Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.
Die von Ihnen vogenommene Neuaufteilung der Kellerräume, Gartenanteile und KFZ-Stellplätze stellt rechtlich eine inhaltliche Mietvertragsänderung dar.
Zu dieser bedürfen Sie leider der ausdrücklichen Zustimmung der betreffenden Mieterin, denn eine einseitige Vertragsänderung ist rechtlich nicht möglich und zulässig.
Um Ihr Vorhaben gleichwohl duchzusetzen, bliebe Ihnen sodann allerdings in der Tat eine Eigenbedarfskündigung auf der Grundlage des § 573 Absatz 2 Nr. 2 BGB.
Die ordentliche Kündigungsfrist beträgt unter den hier gegebenen Umständen gemäß § 573 c Absatz 1 Satz 1 BGB drei Monate, denn die längeren Kündigungsfristen (=§ 573 c Absatz 1 Satz 2 BGB) greifen erst ab einer Mietvertragsdauer von wenigstens fünf Jahren.
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Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt