如用了Gatehouse 借錢,記得查下Registry有冇自己名 Check Your Name in Land Registry
Updated: Dec 11, 2022
近日收到谷友提問,有Broker 幫佢用Gatehouse借了自住Mortgage,佢到最後臨成交時,律師講解佢先知原來用Gatehouse 買屋,間屋唔落佢名,搞到佢好擔心。咁牛姐又講下用Gatehouse/或其他Sharia Finance做按揭係咩一回事。
首次,唔使驚~ 因為Gatehouse都係受英國銀行法規監管的財務機構。只不過,Gatehouse是係有伊斯蘭教背景的Sharia Finance/Islamic Finance,根據教義佢地唔可以「借錢」俾人,所以如果你用Gatehouse借了mortgage,其實最後係Gatehouse買了間屋長租給你。法律上你真的唔係屋主,只係租客。
牛姐和好多mentee都有用Gatehouse,因為肯借錢俾外國人股東公司的Lender不多,Gatehouse 係算借得平、成數高的銀行。而如果係BTL 投資,其實係咪實際擁有間屋其唔係最重要 (況且,就算係一般銀行借錢,一日未還清間屋都係抵押了給銀行)。如果自住,應該仲有好多International bank 選擇的,真係唔使做Gatehouse。
不過,文件上沒有自己個名總唔係好安樂,提提大家,如果物業後成交及Land Registry有記錄後,叫律師俾最新的Registry你睇。係個LEASE度,應該有寫Gatehouse和你個名的。如果冇,就要求你律師幫你跟進,加返入去。(我試過有一間只得Gatehouse名)
Gatehouse出名煩和慢,又冇自己名,如果可以唔用Gatehouse,有頭髮邊個想做癩痢丫。大家又重温下【Gatehouse 惡夢 -- 地獄黑仔王Exchange Day先被玩謝!】