Rozwój rynku apartamentów wakacyjnych został w ostatnich latach wyraźnie przystopowany . Specyfika tego segmentu rynku nieruchomości polega na tym , że główny produkt nie zaspokaja podstawowych potrzeb mieszkaniowych , a popyt na ten produkt jest w dużym stopniu chwiejny i zależny od czasowych mód i pozytywnego PR takiej formy inwestowania . Nie sposób oprzeć się wrażeniu , że w szczytowym momencie popularności tego segmentu w Polsce ( 2007 i I poł . 2008 r . ) dodatkowym bodźcem do rozwoju rynku był popyt stricte spekulacyjny , tj . inwestorzy , którzy w zakupie apartamentu ( niekiedy pakietu apartamentów ) w kurorcie wypoczynkowym upatrywali bardzo korzystnej lokaty kapitału , która przyniesie duże zyski w niedalekiej przyszłości , piszą analitycy firmy Emmerson . Koniunkturę szczególnie stymulowały prezentowane przez deweloperów kuszące symulacje inwestycji oparte na optymistycznych założeniach stałego wzrostu : - wartości nieruchomości , - obłożenia apartamentu oraz - stawek wynajmu apartamentu przez turystów , co powodowało złudne przeświadczenie wśród nabywców , iż na tej inwestycji nie można stracić . Kryzys na rynku zweryfikował tą tezę , przypominając , iż w przypadku dekoniunktury na rynku nieruchomości , sektor apartamentów wakacyjnych traci na wartości znacznie szybciej niż rynek tradycyjnych mieszkań . Obecnie skłonność do takich inwestycji jest znacznie niższa niż trzy - cztery lata temu .