2019年应届生在上海浦东新区买房有何建议？
作为已在上海落户且买房的，一套商住+一套住宅，我也来答一下。本人一套商住房，目前住着。一套老不破小住宅租出去了，用于落户。 首先，关于落户。应该尽快落户，否则其他都是浮云。落户这件事情，幺蛾子很多。有的人能找到关系，办起来很轻松，两三个月就搞定了；找不到关系的就有可能反反复复、拖拖拉拉、折折腾腾，明明符合相关政策，却大半年、甚至一两年才能办下来的。。这就得看有关部门的脸色了，说多了都是泪。更多故事请参见 其次，关于要不要买房。去年上海房价跌了是事实。不仅二手房跌了，一手房也凉了很多。就拿我居住的嘉定新城来说。号称嘉定新城楼王的花园里当年（2016-2017）最高时报价到过将近5万，现在楼上贴着大红的广告标价3万6。嘉定新城地铁站附近某楼盘现在更是宣称降价8k甩卖，可惜那楼盘的户型实在看不下去。二手房更是跌的一塌糊涂，而且同小区同户型挂牌价差极大。估计有些业主公司破产或股票亏惨，真是急售；另外一些云淡风轻放不下身段，还幻想着捞一把。那么好啦，不管是一手还是二手房，现在买肯定是有很大的议价空间。尤其是二手房，如果遇到降价急售的业主，那肯定能捡到便宜。不过既然要买住宅的话，建议先结婚，毕竟夫妻俩一起力量更大，可以买到更好也更贵的房子。如果以后不结婚那随意。目前的楼市，置换会很难，买了之后再卖出去不仅赚不到，还有可能赔很多，主要是未满两年或未满五年之类的税。目前这种行情估计会持续很久，所以最好夫妻合力一步到位，后面不要再折腾了，毕竟房子真的是用来住的。 再次，关于商住。商住并非不能买，我从以下几点来分析。 综上所述，如果家里有闲钱，在公司附近买个商住先住着上班也是很好的选项。交出去的房租终究是泼出去的水，不管是泼给自如、青客、链家，还是房东直租的个人房源，哪怕是泼给政府廉租房，可还是自己的辛苦钱。商住纵然千般不好，那也是自己的财产自己的家，就算养猪也有个窝可养。何况如前所述，与一倍差价的住宅相比，商住的居住体验并不差。当然买的话最好要全款，以免影响以后买住宅申请贷款。 最后，关于华为附近的房子。说实话，张江金桥那一块的房子是上海泡沫最重的地方，那边的房价跟学区、商业配套、人文氛围严重不符。有钱的话，建议长宁、静安、徐汇、黄浦的次新房，注意本人描述的顺序，长宁>静安>徐汇>黄浦，其他区域有好有坏，大同小异，一眼就能看出来。 不服请评论，否则请点赞。