随着互联网的发展，房子区位优势还很重要么？
谢 ， ， ， 邀。 先说明一下，我是做商业地产出身的，互联网的发展，给商业地产带来的冲击比住宅大得多。不过我认为这个题目所说的房子，是住宅而不是商业。如果我理解错了，请告诉我。我再答过。 正式答题~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 互联网的发展，是和其他科技人文的发展一起前进的，简单的把这个理解为对我们的影响只是按按鼠标东西上门，未免太过于表面。从我的理解来说，互联网给我们带来的冲击是极大的改变了我们获取，交流，分析，使用信息的渠道和成本。这个冲击在衣食住行方面都存在，而这几个因素又互相影响，终于改变了我们的生活方式。 好，问题说的是区位优势，我理解中，传统的区位优势特点应该包括位处市中心，出行，饮食聚会及购物方便，生活便利，靠近好的学校或者医院等等。而在互联网冲击下，一切都在改变： 1. 生活便利 前面很多同学提到了电商，包括购物，送餐等等服务，这个其实是显性的，我们直接受惠于互联网的改变。这个节省了我们很多去商场，超市的时间，也给了我们更多更广的购物选择，当然，也有很多同学买了许多不必要的东西，贡献了GDP的同时，给他们的财务状况带来了负面的影响。 其实，还有很多隐性的，作为消费者不直接从互联网受惠的改变。比如说越来越多的便利店和社区中型超市，你仔细观察，就会发现他们的货品在不同的区域，不同的季节是不同的。古北区的劳森和金沙江路的劳森，货品相同率可能低于70%。连店内海报都不一样。而出现缺货时的补货也很及时。这些，其实是基于互联网的消费者大数据分析在起作用，让你有更大的概率在家门口的商店里找到自己熟悉和喜爱的商品。商场，专卖店，报刊亭，面包店，牛奶屋都在利用这个工具，隐性的影响着我们的生活。 再说综合性的一点，随着你利用互联网了解世界，你对商业配套和服务的要求是多了还是少了？是升高了还是降低了？我猜是前者，因为你见到了更美好的生活方式。因此，在互联网的影响下，你其实更需要贴近自己要求的生活便利性。 结论，从生活便利的角度来说，传统的市中心优势正在消失，而社区型的商业配套是否齐全，变成了新的区位优势考量指标。 2. 工作及休闲 互联网时代或者更确切的说，移动互联网时代，我们工作和非工作状态的界限是越来越模糊的。以前只有固定电话的时候，下班了就是下班了，加班就是加班，在家写报告就是在家写报告。现在不一样了，你上班的时候会和女票微信聊天，你开会的时候一边听老板的动员一边在查询你的包裹到了没有，回家的路上在看邮件，在家里沙发坐着可能会回老板客户的邮件或电话，和女票做完床上运动可能会点一支烟刷一下收件箱，休假的时候同事的电话你不得不接，搞不好会坐在酒店的阳台上，面对海景，手拿香槟而戴着耳机在参加电话会议，决定一个推广项目的预算。而越来越多的远程办公，soho，小型studio，都在潜移默化的影响着我们。 而这个状态又影响着休闲。我们在工作和平时接受的信息量之大，坐在屏幕前面的时间之长，前无古人，而这一点又会使我们对休闲以及健身的要求增加。除了外出旅行之外，平时的社区花园，街心公园，健身中心以及其他的一些休闲文化设施，在以前的社区优势中的考量比例一定不会比现在高。 结论，从工作及休闲的角度来说，界限模糊，传统的市中心区位优势很少有这一点的体现，而在这个时代，我们买房会更多的考虑这些，新型社区有优势。 3. 子女学习 从显性的角度来说，互联网对学区房等等传统的优势影响不大，当然，你说越来越多的在线教育资源会有影响我承认，不过目前状况，孩子进学校除了学习知识，还有的是学习进入社会，和别人相处（独生子女政策的不足之处）等等情商的部分，这个是在线教育目前很难突破的口子。 而互联网的隐性影响可就大了。没有网络之前，绝大多数人是不知道这个世界如此之大，如此之好的。开了眼界之后，就知道了原来留学没这么难，每年去常青藤的中国孩子也是几千几千的，那么，我的孩子有没有机会呢？还有，互联网造就了一种新的高级白领/精英阶层在大众面前光鲜亮丽的样子，也聚集了世俗的财富和羡慕的眼光，这无形中是加剧了孩子受良好教育的动力的。而传统的好学校能不能不损实力的扩散到大多数社区？我看难。 结论，从子女学习的角度来看，传统的学区房优势还要继续一段时间，直到人口高峰过去。 4. 医疗服务 随着网络会诊啊，在线医生之类的科技普及，我觉得社区化是一个趋势，但是这个领域我不熟，不敢卖弄。 5. 出行及旅游 虽然互联网的特性是足不出户而知天下事，其实我们自己回顾一下，有了这个工具后，我们是不是有更多的出游，见朋友，旅行？微信上约几个朋友见面？陌陌上摇一个帅哥先约去酒吧？度假想去毛里求斯？以前没有网络你查游记，酒店，攻略之类的是不是很痛苦？现在呢？以前你买个火车票要去火车站排半天队，现在呢？更不用说基于网络的沙发客，互换住宅，短租等等行为了。而这些便利性，其实在潜移默化的影响我们对社区餐饮咖啡，酒吧，酒店旅馆的要求考量。 总之，互联网的发展，影响我们生活方式的方方面面，传统的区位优势正在改变，而我们在考量一些新的区位优势。所以，区位优势还是存在的，重要的，但是，什么东西还是优势，已经变了。以前，靠近南京东路的优势可以加9分，现在，这个优势只能加2分，可能都不如靠近中央公园的分值高了。而且，优势更加具有个性化。比如，你和你的太太要做丁克，那么，学区房对你来说，优势分就不存在，你们年轻时买房，准备5~10年换房的，好的医院对你们的优势分就不如给父母买房打的分高。因人而确定优势。 另外，多说2句，互联网革命对房地产行业的影响远远超过区位的演变，比如产品的设计及施工工艺，户型的变化，3D打印的兴起，物业管理的重要性，几代人同堂观念的崩溃对户型的影响，养老社区的兴起，社区商业和社区社会的互动，商业布局和租户的盈利能力及变化趋势，互联网的客户体验至上思维方式，试错精神等等，都是很好的话题。不过和本问题无关，就不多说啦。