如何看待今年（2020年）一线城市房价齐齐下跌？上海跌幅达百分之五以上，成为跌幅第一的城市？
再补充下我一个朋友近期买房的经历。近期也是在看学区房，主要看新江湾城那边的双学区，近期看中的房，要不就房东紧急加价几十万，要不就还没来得及跟房东见面就被签下了，心态也崩溃了，最后看中了一套房，中介告知也有多人看中，都在等房东来谈，但房东在杭州，所以大家都在等着。我朋友直接和中介一起去杭州找房东，直接去房东家把房子签下来了。用朋友的话说，就差跟房东跪下了。 ========分隔符==== 不请自来。 有些数据是可以骗人的，但事实却骗不了人。 近期孩子将出生，将为人父，又开始了看学区房之旅，说说近期的感受和体会吧。 我们是在2月份下旬开始看房的，当时疫情影响，很多小区必须提前申请，并且有小区出入证才可以进入，在这种困难的情况下，我和大家的想法是一致的，那就是市场被冻结了，需求无法释放，房价应该会降一些，没准还有捡漏的机会。所以我们看房比较积极，看看有没有急卖的房源，但实际看下来却和想象有很大出入，首先是房东的心态，很多房东是不急着用这部分钱的，在看好上海这个城市的前提下，宁愿等一段时间，也不会通过降价把房子卖出去；另一方面是，即使疫情影响，中介的带看量并没有降低太多，可以给大家两个我亲身遇到的例子。 第一个是，看了一套2楼的老破小，挂价265万，看房时房东也在场，对自己的房子也表现出了格外的自信，无论采光，地段等等，在我们看来也是诚意卖房的，要不不可能大篇幅的跟我介绍房子好在哪里，我们其实也是比较满意的。看后让中介帮我留意下这个房子，看是否有降价空间，结果第二天，房东把房子下架了，原因是，最近带看的人太多了，心态有点膨胀了，感觉自己现在卖亏了，所以准备再等半年再卖。这房东也真是奇葩的，但实际这种房东不在少数，主要原因还是大家的预期都是一致的，那就是房子肯定会涨的。 第二个例子是，在4月份，带看量明显上去了，有时我们到一套房子里面，上一家买家还没看完，还有时同时好几个买家同时进去看房，总之完全进入了卖方市场，看好的几个房源，加了收藏，等着有没有可能降价，结果不到一周就下架了，问中介说已经卖出了。顿时心态有点慌了，给我的感觉有点像2016年的上海，房子完全是靠抢的，晚一步要不就卖出去了，要不就房东跳价。终于看好了一套房，楼层，位置都很合适，家里人也比较认可，就是房价比预期高几万。跟中介约好，让和房东当面谈下价格，如果合适，就把房子定下来。结果说房东已经越好了一个买家当晚谈了，如果谈妥了，就当晚签了。整晚我们都在等中介实时汇报那边的情况，在价格都谈妥了，结果出了一个意外，就是上家还有贷款要还，不能马上过户，而下家又急着落户，否则孩子户口无法落在房子上。因为这个硬伤，最后没有谈妥。当时真的感觉很庆幸，第二天把房东约出来，基本谈了下，我们就把房子签下来了，交了定金。现在再回看当时的决定，还是明智的，因为现在上海学区房实在是太火了，出一套，只要不是顶楼，价格不是特别离谱，基本2星期必卖，我们相同的户型，现在成交价都贵了5000/平，这才刚刚一个月呀。 当然，近期我看的主要是学区房的范畴，所以对学区房这个市场了解下来是这样的，其他的非学区房近期没有看，所以不发表意见。 有时数据看看就行了，还是要自己多跑跑亲身体会。