住建部表示城市房租年度涨幅不超过 5%，会带来哪些实际影响？
价格最终都是由供需关系决定，所以我们尝试从供需关系这个角度出发来分析！ 1）需求端 需求端的规模与城市的人口流动密切相关，由于快速的城镇化进程，过去十几年多数城市的人口都是净流入的，大致流向是小城市向大城市、农村向城市，省会城市往往还有虹吸效应，人口净流入高于其他地方城市。那么需求端必然会迅速增加，以合肥为例，十几年人口增加了近1/4，常住人口甚至超过了南京。当然也有人口净流出的城市，这类城市不只是房租，房价也是增长缓慢，甚至出现了鹤岗这样的跌到几百一平的城市。 现实中，人们总是倾向于大城市，因为有更好的就业机会和薪资待遇，大家都这么想，那必然造成需求端的大量增加，租房和买房还不一样，更是刚性需求。此外，产业结末尾淘汰往往是小城市，这样便在城镇化下出现了另外一个问题，小城市未必能容纳更高的就业，且换岗的选择更少，这就迫使小城市的年轻人进一步往大城市靠拢。 2）供给端 人口流动可能就是一个行囊一张火车票就完成了，但房屋供给需要周期，这就依赖于城市的土地供应，当然香港房地产模式也证实了一个结论，地方多供应土地和减少土地供应的总获益不会呈现线性相关，什么意思呢？你短期内放得土地越多，可销售的楼盘就越多，供需关系决定的价格就不会太高，相反你供应的土地少，虽然买的少，但供不应求价格就会增加，总获益并不呈现线性相关，这就让不少地方总是捂着土地不放，并且在推高土地价格中扮演重要角色，形成了财政收入的土拍依赖，巧妇难为无米之炊。 此外，即便供应了较高的土地，由于货币政策、城镇化的人口流入，房价预期还是上涨的，很多非必要需求也会参与到与刚需抢夺房子的问题，那么这些投资者买的房子总归会流入租赁市场吧。也要看房价增长幅度和租售比，很多人是短线持有，也就是说如果房价每年涨10%，且投资者准备短线持有，那么就不会去装修买家具去获得那不到2%的租售比，他们宁可空着也不会拿到租赁市场增加房屋供给，去交付一两年的小区晚上看看亮灯率，或者能拿到水电信息，就能大致推算空置率。所以说，供给端依赖土地供应，投资类房子是否空置，以及政府主导的公租房规模等等。 3）除了供给端和需求端外还有其他机构参与 这里就不得不提前端时间被规范的租赁平台，原则上他们只是把供给端的信息传递给需求端，并提供相关的服务获得利润，但我们知道，信息也是一种价值，扭曲信息也有利润。前几年大量热钱涌入一个租售比2%的市场真的是为了让供需双方更好的完成交易吗？现在看来不是，有互联网的烧钱模式，做大市值被兼并或者上市，有玩资本运作已经很难区分是否是旁氏，比如蛋壳公寓的暴雷，让租客即没地方住，还要偿还租金贷款。大部分只是打信息差，甚至完成区域的垄断来赚钱，他们掌握着市场的供给端，但租客没有，这样决定价格的供需关系不再是真实的供需关系，因此可以赚的更多的信息差利润。 总结起来：需求端主要由于人口流动贡献巨大的需求市场，租房子比买房更加刚性需求，当然也有人口净流出的城市房租就不会上涨的太快，甚至出现下降的趋势，更多的城市由于城镇化都是人口净流入，城市的需求端是非常旺盛的，而且随着社会的发展，人们对生活质量的要求也会越高，比如以前人均20平均可以满足，现在就得更高了。供给端的话更加依赖地方的土地供应，空置情况以及公租房的规模，抑制房租办法也在其中，地方根据人口变化情况适当的增加和降低土地供应，调节容积率，改善公租房的区域规划以及相应基础设施，管理规范等方法增加房屋供给，又要制定相关的规则将空置的房子推向市场，降低资源的浪费，比如很多国家征收的空置税。最后，规范房屋租赁市场，减低资本运作和旁氏骗局渗透到租房领域，降低中间消耗，让供需关系更加透明，保护出租房和租客的基本权利，让房屋租赁回归正常秩序。