取消商品房预售制度会带来哪些影响？
以前开发商之间的竞争是多方面的， 比价格、比地段、比户型、比绿化。  但现在却是越来越集中于一个方面， 那就是比哪家开发商融资能力更强。  房地产行业是很典型的高负债行业， 这个行业需要投入极大的前期成本。  得靠各种融资撑着，等到销售回款， 如果撑不下去，那就会变成烂尾楼。  以前烂尾楼的问题存在，但不严重， 因为房屋短缺，是房子就能卖得掉。  即使烂尾，被其他开发商接手以后， 还是能够建好，不大影响最终销售。  但如今，中国的房子盖得遍地都是， 接盘的人却越来越少，环境变化了。  而且房地产行业融资也越来越难了。 即使借的到钱，但成本也越来越高。  之前的几年，金融监管放得比较松， 很多资金弯弯绕绕最后进了房地产。  但近一两年里，金融监管越来越严， 资金即使进入房地产，成本也很高。  开发商想要境内上市融资几乎无望， 能去境外上市成功的也不算有很多。  想要玩八个茶壶七个盖的游戏很难， 一不小心就会玩脱了，资金链断裂。  房地产商资金链断裂，后果很严重， 会牵连和拖累一大批一条线上的人。  建筑企业的施工物料垫付款拿不回， 银行和各种金融机构的贷款拿不回。  不光是购房者交的首付款拿不回来， 购房者还得继续还银行的按揭贷款。  愤怒的购房者会引发各种群体事件， 银行坏账也会引发金融市场的震荡。  如果市场景气，烂尾楼的事情还少， 那么商品房预售制度还能存在下去。  但是房地产市场的未来显然不光明， 如果继续搞预售，总有一天会出事。  因此，在房地产市场风暴来临之前， 取消商品房预售制度是排雷的措施。  但是，排未来的雷就是爆现在的雷， 虽然影响小一些，但还是会有影响。  取消商品房预售，是减少融资渠道， 逼迫融资能力差的小型开发商退出。  一些小规模的开发商可能玩不下去， 不得不退出市场，被大玩家吞下去。  行业发展前期谁都有饭吃野蛮生长， 到了后期红海了，只能大鱼吃小鱼。  而政府喜欢并鼓励提高行业集中度， 只要不妨碍政府收土地出让金就行。  开发商少了融资渠道买地就困难了， 可能会影响政府的土地出让金收入。  但是到了开发商资金链易断裂时候， 政府就得权衡各个方面的利益得失。  如果烂尾楼引发各种乱七八糟的事， 甚至引发金融动荡，那会非常麻烦。  从购房者的角度看这事没多大用处， 政府说了算，自然要看政府的得失。     