为什么火车和电影院宁愿剩座也不降价满座？
空置 如果你经常坐地铁公交，你肯定会发现会有“空置”的现象，就是在非高峰时期，车内空空荡荡基本没什么人。 而有些公交、地铁线路，就算是高峰时期，人也不是很多，尤其是在最前和最后的几站，基本上就没什么人。 出现“空置”的现象，是因为他们的效率低，还是因为他们的票价太高? 地铁公交的成本都是很高的，尤其是地跌，成本数以亿计。 那这算不算是“浪费资源”? 我们知道，答案肯定是不是。 因为到了高峰时期，人流马上就会多起来，你就会被挤得像照片一样。 这个时候，你想的一定不会是“浪费资源”，而是想为什么不多加几节车厢。 好了，问题来了。 请问，假如对非高峰时期征收“空置税”，会不会使票价降低? 票价 一般的商业演出、球赛、电影、音乐会，飞机，高铁，是不可能完全100%坐满人的。 既然有空位，那为什么他们不降价，既增加了收入，又能让更多人享受实惠，不是一举两得吗? 当理论和现实发生冲突时，我们一般认为是理论错了。 商家们可以采取任何的经营模式，但最终的目的一定是“收益最大化”。 我们举几个例子： 比如演唱会。一般规模比较大的演唱会，都会有“黄牛”。 在你买不到票的时候，黄牛的价格一定是高于官方票价的。 而当演唱会马上开始时，或者开场几分钟后呢，票价就会直线下降。 因为黄牛知道，如果当演唱会结束，那他手里的票就会变得一文不值。 但相反的是，航空公司最后的几张机票，一定不是打折出售，对于着急出行的乘客，票价甚至高于普通价格。 而你要提前预定呢，一定是很便宜的。 还有一种模式，那就是球赛或者高端演出。 和普通人认知不同，真正的有钱人不是买第一排或者VIP专区的。 真正有钱人，一般都会在包厢看演出或者球赛。 在看台的中缝处，会有几个20人左右的包厢。 演播室，球员更衣处，都在这附近。 包厢里还有空调、还可以点餐。 在包厢里是不怕刮风下雨的，也不惧天气寒暑的。 而这些包厢的票普通人是买不到的，也不对外出售。 体育场采用的是“包场制”，富豪商人们直接买断。 就算是万众瞩目的比赛，包厢里也坐不满人。而普通的比赛呢，一个人也没有。 这样才是空置率最低的方式。 这三种经营模式，是完全不同的。甚至可以说相互冲突。 那为什么会出现不同的经营模式呢? 黄牛在开场后降价，航空公司对于急客涨价，体育馆采用“包厢”，其目的都是为了“收益最大化。” 那如何才能收益最大化? 经济学给出的解释是“供求关系”，或者称为“消费者剩余”。 在“供求”关系中，不仅仅供应方会出现剩余，同时消费者也会出现剩余。 意思就是，有需求，就会有供应。 需求越多，那么供应也会越多。供应越大，代表需求越大。 只有供应方提供更好的服务，才会有更多的消费者。 反过来讲，当供应方增加了收入，同样会提供更好的服务和更优质的产品。 航空公司收入多了，才会有更多的飞机。 电影院收入多了，才有更多的电影院。 赛场收入多了，才有更多的比赛场地。 供需 讲到这我猜有人知道我真正想要说什么了。 “空置税”会不会降房租? 任何的行业，都难免会出现“空置”的现象。 我不是眼红你有好几套房子空下来，我只想把房租降下来还不行吗? 可是你是如何把空置税和降房租画上等号的? 经济学的道理都是相通的，你如果理解了上面四个例子，你一定知道了，“空置”是降低房价的。 房子的建造过程是很漫长的，从融资拿地到建筑，再到装修交房。 其中一个环节出问题，都会对开发项目造成难以估计的损失。 而房子建成后，并不是所有的楼盘都能瞬间卖光的。 假如前期销售做的不好，那么开发商就会面临资金链断裂的情况，就无力建造更多的新房。 没有更多的新房，就意味着更少的供应，那么就会出现航空公司“急客”涨价的情况。 那么假如这个时候，有一群富豪，或者说人人喊打的炒房团，把整个楼盘全部买断呢? 就像体育场把“包厢”买断。 这时开放商拿到钱，就会去造更多的新房。更多新房意味着更多的供应，更多的供应带来的是更低的价格，就像黄牛会在演出开始后降低票价一样。 那这些人买了整个楼盘，房产的使用期限是很长的，有些新城在刚开始开发的时候，基本上一片荒地，可说不定10年后，随着产业专业和人口的前夕，新城成为了商业中心，需要大量的住房供应。 就像地铁刚开始的几站人很少的，而到了某些人流大的路线，就会突然加大人流量，你恨不得多加几节车厢才好。 这个时候，“炒房团”手里积了10年灰的房子就会派上用场，你说你还要对空置的车厢征收“空置税”吗? 任何项目的完整周期中，都无法做到100%的“供求关系”对等。 有些项目，从出生到退役，都是没有使用过的，而却是一个国家必须的，难道你要征收“空置税”吗? 开放商也好，房东也好，他们有权采取他们认为“最大收益”的经营模式。 房租的收益高，才会有更多的人买房，有更多人买房，那么就有更多人建房。 房东是故意买完房拿在手里不租吗?故意浪费资源吗? 不是的，真正的浪费资源，是大量的砂石、水泥、钢筋处于无用的状态。 建成房子，无论多少人住，也比砂石有用得多。 空置是降低房价的。 对错 我买不起房，是因为开放商、房东太黑心，不肯降价。 这句话真正想表达的意思是： “我是对的，你是错的”。 可实际上房子贵，不是因为屌丝没钱吗? 你要是真想解决空置，何必要加“空置税”。 你为什么不提议加“不购房税”，不买房没钱征收20%的工资收入。 你看，解决空置，不是一样能做到吗? 开放商、房东有权选择最有利的经营模式，你同样有买与不买的选择权力。 供求关系中，“供”和“求”是完全平等的。 当有利于“供”时，“求”也会受益。 生产者与生产者竞争，消费者与消费者竞争，生产者与消费者从不竞争。