恒大要宣布破产了么？
没法宣布，国家也不让！ 恒大爆雷己一年，深陷债务泥潭，欠款总额3000多亿美金。 前段时间，恒大地产2022年上半年报告也将至未至，理由是太忙了，报告还未做完。 其实不仅仅是2022年上半年，2021年的下半年的报告恒大也无故爽约。 那么这一年恒大究竟发生了什么？恒大净负债率高达99.8%，怎么迟迟不宣布破产？背后究竟有何原因？ 我们都知道，房地产企业在我们国家前期的发展当中，占据了大部分的投资额。 在资本的推动和加持下，房地产行业发展快速，甚至到了一种无规律的疯狂扩张状态。 近几年，我国各城市的房地产市场均遭到了不小的打击，迎来了前所未有的寒冬，房子的销售量大幅减少。 房地产销售遇瓶颈，导致恒大集团资金周转困难。地产是恒大的主心骨，其他“副业”都是依托地产“主业”过活。 “副业”自身盈利能力不稳定，所以在“主业”困难的情况下，恒大汽车、恒大物业等股价一路下跌。 据统计，恒大欠款总额3000多亿美金，约合1.9665万亿元人民币。从恒大一年前公布的年中财报可得出，恒大净负债率高达99.8%。 3000多亿美金的负债，比很多国家的外债都高。 从2021年下半年到2022年上半年，恒大的形式变得严峻还是轻松呢？我们不清楚，毕竟恒大以太忙了为由，无故爽约2022年上半年报告。 根据上市房企2020年年报可知，不仅仅是恒大，碧桂园，万科，绿地控股这三家上市房企负债也过了一万亿元。从负债营收比来看，他们的杠杆都在4倍以上。 所以一旦资金断裂，就有可能崩盘，恒大就是这样的情况，不少债务根本兑付不出来，现金流、融资流全被卡死。 从2021年7月份的暴雷，到现在已经将近一年了，恒大依然没有做出让股民们满意的行动。 3000多亿美元的负债，恒大如果想通过自身努力，几辈子也偿还不了。 除了恒大的投资者们可能一无所有，更惨的是借钱给恒大的银行、与恒大有合作关系的供应商们。 恒大共欠了128家银行2323亿元。在恒大辉煌的时候，无数银行都想和恒大建立合作关系，拼命地想借钱给恒大，现在却陷入了苦苦讨债的境地。 很多人好奇，既然恒大已经这样了，为什么不直接宣布破产呢？哪有这么简单，如果破产能解决问题的话，那一年前恒大为什么不宣布破产呢？ 因为一旦破产，恒大所有的在建房就可以不交。很多网友说，自己买了房到现在都没交房，这样的破公司还不如破产算了。 其实破产对我们普通民众来说，没有任何好处。 第一、如果恒大破产，没有房地产愿意接盘，那么房子只能被开发商回购。恒大破产后恒大的股价会大跌，房价也会大跌，在这过程中业主就会有部分损失。如果支付了全部房款有优先受偿权，贷款的业主们只有经过繁杂的手续，才能拿回属于自己的钱。 第二，恒大欠下的工资可以不还。那些远离妻子孩子的农工们，千里迢迢来到城市打工，却碰上了不发工资的黑心包工头。而恒大破产，他们就有理由不发工资。 第三，欠下的商票就可以不兑付。这对恒大的供应商们来说，损失是巨大的。 第四，欠下的银行贷款就可以不给。这也叫做系统性金融风险，3000多亿美金的负债，上述事件足矣发生。 而且就算恒大想要破产，也没有企业敢接手，负债率超过全国12个省市的GDP，也没有人接得动。 恒大现在的问题就是资金流断裂，而非实质性资不抵债。如果恒大真的到了破产的那一步，想必全国房产信仰都会崩塌。 今年龙湖地产也出现了债务危机，吴亚军狂砸55亿元，最终拯救龙湖地产于危难之中。 大型房企在社会的帮助下度过难关也不是没有可能。那么，恒大究竟何去何从？ 其实，我们的国家一直在努力。 两大央企拿出19.5亿，免去恒大70多亿债务，接受了恒大四个项目。更主要的是，即便项目完工，他们也决定将其中95%的利润分配给恒大。 所以买了期房的人不要担心，我们要相信国家。 追更—— 有朋友问恒大的资金到哪儿去了？在此一并回答—— 首先是买地，恒大在全国各城市拥有大量的商业地块，这部分占用的资金十分庞大，当然这个部分是可以套现周转的，只是目前地市行情不好，变卖会导致严重亏损，所以自恒大爆雷后，一直也没有恒大把地块出售套现的消息。 恒大主业是做地产的，正常运营模式是用资金杠杆的方法做地产，怎么样也得先起盘和基建，有这个基础，才能让消费者愿意买恒大的房子，而这样的方式一定强调资金周转率，垫资拿地，再开始贷款，用预售款和贷款做基建，也用这部分资金开启下一个循环，用极大的现金流来运转这个模式。 这样的模式有天然的缺陷，一旦市场房市下行，很有可能出现资金链断裂。现在恒大的房子有许多烂尾楼，这些房子都等着资金重新启动，这就是很大的资金沉淀。 其次是恒大对外投资和多元经营涉及的领域非常广泛，庞大的投资也是资金占用的重要一环，问题是许多投资都是亏损退出，比如恒大足球、恒大粮油、恒大冰泉等等，这些巨亏让恒大的资金周转出现了极大的问题。 同时，恒大还做做恒驰新能源汽车，指望恒驰实现量产大卖来拯救恒大。恒驰汽车里的基础投资和持续投入是非常巨大的，占用了大量的资金。 第四，恒大的现金流都是有成本的钱，特别是银行贷款利息。以往恒大主业地产的可观收入完全可以覆盖成本，但现在地产行业出了问题，恒大自然不能及时解决资金成本，利滚利让恒大没办法快速解脱，2万亿负债的利息是非常大的成本，会逐渐拖垮恒大。 当然目前恒大集团的市值并没有那么不堪，只是爆雷之后市场表现不好，负债高企导致估值极度偏低。恒大集团还是有很多优良资产的，恒大高层也没有急于处理套现这些资产，估计是在等着市场回升后再有东山再起的机会。 9月7日追更—— 恒大的清盘呈请聆讯会延期至11月7日。 很多人没有搞明白这个消息意味着什么？简单给大家解释一下： 1、9月5日，恒大在港交所发布了关于清盘呈请聆讯会延期至11月7日的消息。清盘指的是破产清算，只不过是在香港换了一个讲法而已。 恒大要破产清算了？ 确实有债权人提出要求恒大清盘以还清欠下的债务，但此“清盘”和大家想象中的“关门歇业”有所不同。 2、哪位债权人那么猛竟然申请许家印的公司破产清算？事情还要从6月说起。 6月24日香港高等法院收到了一家公司针对恒大的清盘呈请，涉及的债权金额为8.625亿港元，这家公司的实际控制人叫连浩民。 连浩民的公司当年投资了恒大的房车宝项目，双方签下了对赌条约，如果房车宝没法在规定时间内上市的话此前的投资款转成债务融资，也就是恒大得退还8.625亿港元的投资本金并支付这段期间的利息。 恒大都搞成这样了，旗下的房车宝公司还怎么可能上市呢？于是时间到了房车宝没有上市，连浩民控制的公司要求恒大还钱。 实际上当初一同参与投资房车宝的还有另外几家公司，其中的大部分已经和恒大达成协议，暂时不要求退还投资款了，但连浩民不愿意妥协，便向香港法院提出了呈请。 3、恒大集团旗下有成百上千家公司，负责境外业务的均为独立公司，还不出钱的情况下确实符合清盘的条件，但即使香港高等发院真这么做了，连浩民依然很难拿回全部投资资金，原因很简单。 恒大哪有什么像样的资产在境外呢？连烂尾楼都没有，恒大的主要资产集中在境内，香港那边更多的是空壳投资主体，这些主体破产后将值钱的东西都卖了、银行账户都封了也搞不到多少钱。 此外，恒大的境外债务又不止房车宝一个，大量的美元债才是大头，一旦破产所有债权享受同样比例的给付。 假设恒大的境外资产变现后一共获得200亿港元，而所有境外债务共计1000亿港元，偿付率只有五分之一，连浩民的8.625亿港元只能拿回1.725亿港元，剩下的债务随着清盘的结束一同消灭。 4、从这个角度来说恒大的其它境外债权人也不会同意把他给清盘了，留着至少还有个念想，万一恒大恢复元气后说不定能还上所有债务，现在就“杀了”分不到多少钱，损失的还是自己。 对于恒大来说反倒是好事，清盘后意味着海外的债务全部解决，我相信如果不是有关部门不让许家印这么做，老许早就主动申请境外实体破产清算了，正求之不得呢。 5、聆讯会可以理解成听证会，连浩民不是希望清盘恒大吗？可以在会上讲一下清盘的理由。恒大不希望（无论主动还是被动）被清盘，那么在会上讲一下不被清盘的原因，或者讲讲被清盘后引发的更加不利的后果。 所以最终结果可能不会被清盘。 9月10号中秋 追更—— 现在恒大欠的债，账面是1.9665万亿，实际上真实的债务，应当是比这个大不少。 具体到债权人，非常复杂，主要的有这样几大类： 1、银行的贷款。用已经到手的地做抵押，贷款。按银行的说法就是银行的贷款有足够抵押，但是实际上关键问题在于抵押物的质量，如果抵押物质量很差，打折都难以出手，那银行肯定会亏惨。 皮带还是一如既往的闪亮 2、政府的欠款。主要是是土地出让金和各种费用。按说应当是交齐了土地出让金才可以开发，但是现在很多房地产公司都有办法，先交一部分，欠了一部分，然后开发。如果开发顺利，回款及时，政府的欠款基本没问题，但是如果开发成了烂尾，或者回款不及时，那政府的欠款就拖起来了。前几天媒体报道某地政府将土地收回，基本就是这样的事情。 3、境外机构。通过各种协议欠的款项。 4、自己的员工。某大不但拖欠工资，还号召自己的员工购买自己公司的理财，现在兑付困难了。 5、供应商、建造商。这个叫做商票。商票全称为商业承兑汇票，是依托核心企业的信用，向收款方开出的具有付款承诺的一种支付凭证。这个数量非常大。 6、期房购买者。房款已经交上来了，但是房子迟迟没有竣工，甚至成了烂尾，那购房者的房子就成了空中楼阁。 总的来讲，要偿还这近两万亿的债务，难度不小。 9月13日追更—— 许家印：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。” 买了恒大期房的诸多业主望眼欲穿，期望能真正的落实到位。