上海人靠什么赚钱买动辄几百万的房？
1990年，你爹妈单位给你家分了个老破小，哦，当时不老不破。后来你爹妈拿出省吃俭用积攒的万把块，加上两个人的“工龄”，买下了这套“售后公房”。 2000年开始房改，国家给了你爹妈三瓜两枣的货币补贴，一堆莫名其妙的政策，忽悠他们去买当时根本卖不掉的商品房。 你爹妈稀里糊涂地上车了，背了一屁股债，全家搬到辣比远的新房子里节衣缩食地过日子，市中心老破小租出去帮忙还贷。 五年过去，松了口气，可以以租养贷了，而且房价翻番了。 2008年，你爹妈的公积金已经完全可以覆盖前一套的房贷。他们看你也不像愿意在老破小里结婚的样子，得了，卖掉做首付，反正你也快毕业工作了，到时候全家一起还还能还不起？ 2014年，你们家2000年买的房子已经涨到了原来的10倍。2008年买的房子也涨到了原来的3倍。要还的那些贷款简直可以忽略不计了。 你结婚了。当爹了。 2015年，你开始考虑学区房。你想起来自己的处女贷还没用。 你爹妈把2000年那套的贷款还清，卖了，搬到你的婚房，也就是2008年买的那套里面来住，把卖房子的钱给了你。 你三成首付组合贷买了一套大面积的学区房，全家入住。 你岳父母担心你们还款压力大，给了你太太一套老破小收租。 你们夫妻处于事业上升期，15年买房的月供压力逐渐消失。 2019年，虽有涨涨跌跌，你15年买的那套房还是翻了将近一倍。 岳父给的那套老破小动迁了。全货币动迁。 你又踏上了看房路，去买那动辄几百万的房子。但这次你不敢加杠杆了。 ————————补充———————— 又有人来唧唧歪歪上海人如何外地人如何，2008年前又不限购的，有钱谁都能买，早年买房还送上海(蓝印)户口呢！外地人的爹妈干嘛不来买？买了你们就是有房子的上海人，不是没房子的外地人了。 ————————继续补充———————— 其实我实事求是的说，最关键的因素是2000年左右的房改，把实物分房变成了货币分房，机关事业国企的干部，都根据自己的级别拿到了一点点货币补贴(最多几万块)，除非你当前级别所对应的福利分房面积已经“分足”。 用上海话来说，就是“送领带配西装”，有些人为了不浪费这笔补贴，勉力踏上了买房路，我记得我父亲单位的支票有效期只有三个月。 这种房改，各地都在开展，最多也就是差个一两年而已。不过各地单位发的货币补贴，只能买当地的房产，不能跨省。当年跨省购房的主力，是商人，特别是浙商，其中尤其突出的是温州人。 上海为啥进行房改发货币补贴？是造福广大干部？错了，是让广大干部帮忙去库存，因为那时商品房根本卖不掉。 另外两个促销的配套政策，就是购房抵个税和蓝印户口。这两个因素又吸引了一大批高收入的外企员工，和急切希望落户上海的外地人购房。 不过这两个政策的持续时间很短，到2002年就结束了。 当时的底线是，你在奉贤西渡(作为土著我也没去过的远郊)买一套10万的商品房，给你一个蓝印户口指标，10年后转正式上海户口。 你看20年前，只要拿出10万，今天你就能拥有一套200万的房子和一个上海户口。那个年代甚至开发商和银行还搞过“零首付”，还有很多外企愿意给优秀员工提供一笔三四万的无息贷款。 ————继续补充———— 有人觉得这是搭电梯？请问关门前你知道这是电梯还是跳楼机？要搭现在也有啊，金山、崇明、临港考虑一下？搭不起上海牌的要不试试鹤岗牌的？上海欠你们一个二十倍的涨幅，可以自己去临港拿啊。