2017 年房价会不会跌？
- 之前写过一篇类似的：2017 年全国房价会呈什么趋势？ 谢邀。这里我不想预测，只想说一些经典的废话。 很多人从宏观经济到国家政策，无所不包分析的头头是道，在下深感佩服。 愚一直以为，预测可以有，但不要劝人买房卖房，和不要劝人买股卖股一个道理。 2007年，百年难得一遇的大牛市，买到赚到，你要是跟人说马上会发生金融危机，大家会觉得你是个扫把星； 2008年，四万亿计划未出台之前，房价跳水，你要是跟人说房价会大涨赶快去抄底，大家会觉得你是个疯子； 2008年前后，亚洲金融风暴使亚洲国家多个政权倒下，在韩国，执政多年的保守派大国家党在总统选举中落败，在野新千年民主党首次取得政权；在泰国，联合政府下台，由民主党重新执政；在印尼，执政32年的苏哈托倒台；在日本，首相桥本龙太郎辞职，俄罗斯更是一年之内连换六届总理。他们都没有预见到未知的风险。 2008 年11月，英国女王伊丽莎白二世访问伦敦经济学院 London School of Economics，老太太问了一个让在座经济学人尴尬的问题：Why did nobody notice it ？ 当毁灭性的金融风暴扑面而来，经济学人作为守望者，为何毫无察觉？面对老太太的问题，在场的经济学人哑口无言，选择了沉默以对。 在过去数十年里，世界经历了日本泡沫经济、亚洲金融风暴、美国次贷危机等经济危机，可是在危机爆发之前没有几位经济学家准确的预测到这些危机。 而后，卢卡斯说了一段经典的话：经济学业已证明，此类事件是不可预测的；因为，假如此类事件可以预测的话，那么人们就会据此作出反应，从而避免它的发生——于是，这个预测就成为错误的了。 楼市也许是可以预测的，但预测的人越多，反而让它变的无法预测。 如今的楼市，每个人都希望自己能够预测房价的涨跌。有一个简单的道理是：当大部分人都看涨的时候，房子奇货可居，房价会上涨，当大部分人都看跌的时候，房子无人接盘，房价会下降。一切是如此完美，即使风暴到来之前，一切看起来仍是那样的和谐。 The time to be greedy is when others are afraid and time to be afraid is when others are greedy. —-Warren Buffett 建议在看大神们关于房价的预测时，辩证的看待，多逆向思维。关于楼市，无论看涨看空，只有一条是颠破不破的：如果看涨的人多，说明楼市存在风险，应谨慎而为；如果看跌的人多，说明楼市存在机会，可适当入市。 —————————————————————————————————————— 有些人对最后一句抱有疑问，这里很关键的一点是，你如何判断你自己所处的位置究竟是在爬坡还是在下坡，是在波峰还是在波谷？ 举个栗子：你现在回去过头去看2008年的房价，是不是个抄底的好机会？ 但是当你身处于2008年~2009年的时候，有人让你去买房，你会去么？我敢说，大部分人都不会去也不敢去接盘，因为他们没有内幕消息，也不知道最低点在哪里，只会人云亦云追涨杀跌，只怕自己是最后一个接盘的人，这房子就砸在手里OVER了。这个时候大部分人都是恐慌的，但真正有远见的和少部分离核心近的人，对这种数年难得一遇的机会，保持冷静清晰的判断。他们不会在网上发帖号召大家都去接盘，而是自己默默的买买买。此所谓 The time to be greedy is when others are afraid. 但是过了2009年，房价开始不断攀升，这时候有人说：大家都开始贪婪的，我应该远离楼市了。但他们没想到房价一直涨到自己都不敢相信，不是说好的 The time to be afraid is when others are greedy？ 真的是骗子，挡我财路。 少年你要明白，这句话是教你怎么思考问题，而不是操作手册。如果金融投资市场真的有万能的、稳赚不赔的操作手册，大家都在赚钱，那么大家投资房产赚的是谁的钱？政府开印钞机，让房价吸水，先买房的人赚的就是后买房人的钱，如此循环无比和谐，直到最后一棒没人接了，最后接盘的人才是真正的接盘侠。 TA此时内心的潜台词应该是：什么鬼，看到大家都疯狂的买我才买的，没想到竟然亏成狗了，凭什么我这么倒霉！然后看到这句话才会幡然醒悟——The time to be afraid is when others are greedy. 然悔之晚矣。 -    专业在专栏：预见未来