交通银行提前还房贷将收取1%补偿金。是否有现行法律依据？
记得老是有中介鼓吹买房，然后有个核心观点就是，房贷是普通人能借到的最便宜的贷款，能借多久借多久。 但是当我对房地产行业越来越了解以后，我发现其实银行贷款是对购房者的第二次盘剥，而且还是盘剥的很厉害那种。记得21年的时候，银行利率5.88，借100万的话，借30年利息就已经超过110万了。假如你买一套200万的房子，首付60万，借140万，利息就要158万，相当于200万的房子，最后买下来是花了358万，而且房子还会折旧，30年以后房子还能不能继续住人都两说。 做生意不会算账给人骗，买房子不会算账一样给人骗。这是亘古不变的道理。 我们再来算一笔账吧，200万的房子，首付60万（算大额理财年化率4%），前5年还款49万（利息是38万），物业费算一个月300，5年就是18000，维修基金8000，契税30000，卖房子解押的时候，过桥资金要30000左右，中介费1.5%，也算30000。 所以这五年里面付出的成本=380000（银行利息）+30000（契税）+8000（维修基金）+18000（物业费）+30000（过桥资金）+30000(中介费)+120000（首付存理财的5年收益） 最后得出的成本是：616000（61万6千） 有网友说这5年可以出租的，其实很多炒房客是买的毛胚，而且出租的话成本更高，比如要购买家私家电，租个几年后要卖还要翻新，所以炒房客基本上都不愿意租，买房子来租这种跟做慈善就没有什么区别。两百万的房子，在中山租金才2000多。 也就是说，如果持有5年卖出，你这个房子要卖到262万才不会亏本，房价起码要上涨30%。 如果房价不涨你就亏了30%，如果房价跌了10%，那你就亏了45%左右了（亏总价的45%，就是亏了90万），这就是高房价高杠杆的陷阱。房价越高坑越大。总是有人说炒房保值，炒股亏钱，这些人连账都算不清楚，炒房一旦炒砸了，那是亏到姥姥家。 买房不亏的原则就在于房价大涨的基础上，小涨都不行，小涨都只是给银行送钱而已。所以银行不想你们提前还款，很正常啊。银行跟你们做生意赚钱而已，不然你以为借钱给你是因为爱你吗？ 现在房价一直在跌，而且由于经济危机的原因，国内经济增长是基本上完不成了，后续一系列毕业生就业问题，裁员潮，倒闭潮，烂尾楼停贷潮，人口负增长会接踵而来。根据官方统计，21年到7月份为止，开发商拿地下降了58%，这还已经是有国企和央企到处兜底的情况下。 拿广东大湾区来说，中山市区22年的地价10000相对于21年地价13000跌了30%，佛山顺德22年的地价11800相对于21年的17800，跌了40%（都是相同地段），各位可以自己想想地价都崩成这样，房价还怎么保的住？往后一两年的房价绝对是大幅度下行的。 然后再查一下各自城市的二手房挂牌量和成交量。再拿中山举例，22年到7月底一共成交2200套左右，全年肯定不会超过5000套，但是二手房挂牌量是63000套，二手房越来越难卖的情况下，即便是二手房不再增加，这种成交量能卖12年，而且新房还越来越多。 我国的房贷利率是不合理的，因为太高了。3.5左右可能是比较正常的，就目前这种4.25的利率，大概率还会往下走，因为救市失败了。我国的房价也是极不合理的，人均收入几千的城市，房价1.5万-2万，炒房客炒房是希望后面有韭菜可以接盘，但是韭菜根本没条件去接盘，掏空6个钱包是那些缺了大德的人才能说出的话，很多年轻人的父母在农村，拿什么给你掏？掏那卖红薯，卖稻谷换来的几千几万顶什么用？牺牲所有的一切，甚至是亲情和健康，继续去供养土地财政这个无底洞么？ 关键是盘剥成这样了，你**的还烂尾，是真黑啊。 （我建议各位真的要谨慎，特别是最近一两年，非必要不负债）  各位网友可以关注我的公众号，有全国最新的房产资讯和犀利点评，每日一篇的爽文。用客观事实去剖析房地产，对你买房和卖房都有帮助。 公众号：hardy聊一聊。