人口下降是否会导致房价下跌？
要对通货膨胀的大形势有个底数。 这个通货膨胀还是全球性的。事实上整个大通胀周期已经接近50年了。开始是随着全球经济的增长，需要更多的货币流通，因为温和通胀对经济发展有利已经成为了一种共识。 后来的一大变化就是，美国开始利用美元的地位从全世界收税，就是多发美元借贷和投资到全世界特别是新兴国家，制造经济景气，但等经济过热后美国加息，借美债的国家在高息压力下货币贬值经济崩溃，美国资本又进来捡便宜。 这种景气…收缩…景气的模式，使得大部分新兴国家止步于中等收入陷阱。其实这一点很像自然界的生态位，一定地域内肉食动物是有限且层级分明的，只有一只老虎，几只豹子和鬣狗，其余的都是食草动物。 通胀其实就是世界各国政府的最终博弈选择。谁不选择通胀，结果就是本币升值，出口下滑，失业增加，政府失去民心下台。 另外，既然科技在进步，经济规模在增长，货币也在通胀，那资产价格上涨是必然的。特别是不动产，哪怕美澳加这些地广人稀的国家，其核心城市房价也是缓慢上涨的。德国通胀控制得最好，柏林的房价也是不断刷新的。 当然，相比我国，美澳加德的房价涨幅简直弱爆了，根源何在？就在土地所有制上。它们的土地都是私人所有，我们的土地是国有，所以我们学的香港模式，政府是地价涨幅最大的受益者。那几个国家没有炒地皮的动机，土地是私人的，涨价了都是私人受益政府背锅，政府才不干这样的傻事，所以他们还会不断的打压房价。是真的打压，前几年在澳加炒房的国人，被澳加政府一顿重拳打的损失惨重。 人口老龄化，我们经济速度肯定会缓慢下降，但用钱的地方比以前更多了。 医疗，养老，造舰，产业升级，这些不都要花钱？而且老人越多，储蓄越少养老支出越大，明明白白的窟窿全世界都知道。体现在财政上就是赤字不断往上走，本质是寅吃卯粮，把养老的钱往后代身上推。 但国家作为一个实体，财富是增加的，为什么还要不断自己向自己借钱？一个简单的例子，一大家子十口人，一富十贫，但总资产是不断增加，因为这一个富人财富增加快。现在穷人有几个开始老了，家长要给穷人养老，但公账上现金不够了，就打个白条，从公账借现金XX元，自己用萝卜章印了些购物券散发给穷人，拿好了到家里库房领柴米油盐。 至于公账上的一堆白条，不管它，和下任家长交接时连白条带账本交过去就行。 家里还有十套房子，其实也是购物券标价的，不过一个富人占了六套房，五个最穷的没房，另外四人一人一套。 房子价格一直居高不下，没房的穷人也着急啊，天天盼着房价下降。一去找家长，家长说房价不能再涨了。但等了好久也没见房价下跌，反倒富人又涨房租了。 穷人二去找家长，家长说马上要盖三套新房，穷人这个高兴，房价要跌啊。 过几天三套新房建好，价格比以前还高，因为富人又拿下两套，另一套被一个没房的穷人借钱买下了。 盼房跌的穷人生气啊。不过听说某个一套房的穷人要老死了，又高兴了，市面上房多了，9个人十三套房子，不降没天理啊。 熬了好久，那个老人终于蹬腿了，他的房子也空出来了，盼房跌的穷人兴高采烈的去买，好家伙，这房居然又被富人以一个穷人出不去的价买了。 穷人实在是想不明白为啥？跑去问富人，富人说了，家长天天发购物券，这东西不保险啊，去年还能买一斤肉，今年就只能买半斤了。我存购物券干嘛，所以我就买房了。 盼房跌的穷人心里郁闷啊，跑到一个提问网站，问房价是不是快跌了，一帮人都说肯定跌，没准还能腰斩。于是大家都笑了，网站的气氛也活泼起来。    