《民法典》表决通过，自2021年1月1日起施行，如何评价其所带来的社会价值和历史影响 ？
民法典第二编物权第六章 业主的建筑物区分所有权 271-287（合计17条） 对应 《物权法》 业主的建筑物区分所有权 70条~83条（合计14条） 别看条款增加了不少，但是核心的内容基本没变，主要的改动有两处。 1、增加了很多关于“维修”的内容 在民法典的278（6）、281，分别提到了业主大会和业委会可以“筹集”、“使用”维修资金，其中281条明确提到，维修资金可以用于“电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等”。 我在这简单说一下这个“维修资金”的背景。 我们买房的时候，都要交一笔，一般存在政府的住建房管系统的账户下面，叫做公共维修资金。一般是按照购房款的2%或者一平米200元等标准缴纳。这笔钱按照（各地）法律法规的规定，一般来说是业主成立了业委会之后才可以用。但是众所周知的原因，我们很多小区没有业委会。 如果成立业委会，这笔钱可以从政府取出来，存在业委会的账户。但是因为成立不了业委会，公共维修资金就趴在政府账上，就跟养老金、公积金一样，但是区别在于，这个钱没有人管理。 全国各地的法律，一般都会规定，特殊紧急情况，物业可以用这个钱，只需要向住建部门打审批就可以，毕竟业主自己没有业主组织嘛，所以这个审批权就下放、上交给了物业和地方房管部门，从结果上说，这个钱要么在账上趴着贬值，要么基本都是物业在用。你想，以今天中国平均的物业服务水平，这个钱的使用自然是呵呵哒了。 中国的房地产发展很快，前期是十分粗犷，现在已经步入中期，很多楼盘小区都到了该还欠债的时候，大家现在管城里的房子叫老破小，你实地去看一看，就会感慨这些房子不愧为“老破小”。其实从房龄上说，一个10、20、30年的房子不应该老破成这个样子，但是因为众所周知的原因，结果上就是又老又破，以至于不得不修一下。 今年，疫情前后，政府的很多报告里都提到一个新概念，叫“老旧小区改造”或者“危旧小区改造”，其实说的就是这件事。但是要对老小区进行“改造”、“修缮”，加装电梯、修缮外立面，就涉及到钱的问题。如果是公家的老破小还好说，这些钱政府和单位自然会掏，但是很多商品房小区就是老大难问题，就要在业主手里“筹集”资金。 民法典的更新，只是一个开始，更明确的规定在今年（2020年）5月实施的北京物业管理条例中规定的更细：就是只要你的公共维修资金不足原来的30%，你就必须交足100%。 这一条只是一个开始，民法典的出台在这个部分添加的内容不多，偏偏就加进了这块内容，意味着全国各地的业主将要面对一个新问题：交钱、修房。 ok，你知道了，为什么国家要加这一条，因为需要你掏钱了。 2、修改了召开业主大会、选举业委会的投票方式 民法典第二个明显的改动，也是在278条，就是小区要开业主大会投票的问题。按照物权法的规定，是双过半和双三分之二。而民法典的规定，是双三分之二的双四分之三或者双过半。 啥意思？ 举个例子，比如成立业委会，原来是你们小区 至少一半的人投票，才能表决通过。现在是需要 至少2/3的人参与投票，参与投票的一半人同意，就可以表决通过，你实际需要的票数 从50%变成33%了，难度下降了。 结合以上这两点，民法典体现了什么精神呢？ 就是： 为了更好地收钱修房子，所以降低了成立业委会的难度。