房地产市场与地方政府财政息息相关，或许可以解释政策对市场行情亦步亦趋。

另有国家统计局数据显示不少城市新建住宅销量开始下滑，而库存量则达到新的高度；37个城市已先后为“限购”松绑，托市甚至“救市”似乎也未能改变大势。

供大于求被认为是造成目前楼市降温的主要原因，但供之所以大于求的问题却意见纷杂，也因事关政策走向和多方利益，且政策动向仍不十分明朗。

这些信息近日再次引发楼市是否面临崩盘及可能对宏观经济和金融等相关行业带来冲击的担忧。

也有观点认为，房地产出现调整对于加快中国经济调整步伐是一个重要环节，而中国房地产市场正在进入调整期，房价总体趋势下行。

21世纪网报道称中国楼市将步入“平稳发展新常态”。

15年粗放飚狂不再

中国房地产市场中国房地产企业过去十多年来已成为中国经济增长三架马车中投资和消费的中坚，也和中国经济一样属债务型发展模式。

中国媒体报道，中国金融四十人论坛上，多位成员提示房地产风险是短期内中国经济发展面临的主要风险。

也有不少经济学者认为，过去十几年的那种粗放状态将逐渐被规范、“理性”所取代，市场将更加成熟。

新华网引述民生证券首席经济学家邱晓华说，中国房地产市场的暴利机会已经结束。类似的表述还包括房地产市场到了“拐点”，以及“这次真的（和以前）不一样”，等等。

邱晓华认为，中国房地产市场供需基本平衡，而目前很多政策都在变化，市场调整也因此不明朗，存在观望、等待，这造成了上半年房地产投资增速减缓；只有这一轮调整告一段落，中国的房地产市场才有可能进入新一轮理性发展阶段。

北京经济学者仲大军对BBC中文网表示，如果从房地产不再是中国经济龙头的角度讲，可以称现在是个拐点。

退潮后一览无遗

经济学者、企业咨询顾问孙寅在自己的微博上发表地产观察，指出目前楼市窘境与2009年房企超大规模融资“借钱”增长有直接关系。庞大库存在2014年无法掩盖，一直以来被用来描述其他行业的“产能过剩”字样也跟房地产联系起来。

他指出，问题在于如果目前的市道低迷持续24个月，房企高负债率导致的债务违约将蔓延到大型房企，而地方政府财务问题因此严峻，“救市是完全可以预期的”，而效果如何则是观察的重中之重。

《21世纪经济报道》引述北京师范大学金融研究中心主任钟伟说，商品房市场目前最大问题是库存过大，下半年如果房价继续下滑，将有助于推动库存出清。

中国社... 继续这篇文章，最多 4000 个字符：
科院金融重点实验室主任刘熠辉在21世纪网发表观点指出，中国房地产下行调整可能要持续2-3年。在这期间，财税改革将完成，意味着经济会降低对地产和土地财政的依赖。

他估计，2016年地产销售占GDP比例可能回弹到8%，2013年是14.31%。“如果处置得当，这样的调整进程对经济的影响应该是可承受的。”

仲大军表示，房地产市场的政策往往跟着行情变化出台，由一定作用但都是短期的，不会造成长远的根本性的改变。

他认为中国房地产市场大盘不会出现香港那样的楼价跳楼暴跌的情况。

上海博道投资高级合伙人、首席经济学家孙明春对《21世纪经济报道》表示，没必要担心房价回落。他认为限购和放松限购都不符合市场化调控原则，即使取消限购也未必能阻止房价下跌。

他认为，从中长期看，中国房地产市场正在经历供求关系的...