给定以下文章的标题和摘要，生成一篇短篇文章或一篇长篇文章的开头以配合它们。标题：香港观察：香港“地产霸权”发挥另类效益\n摘要：住宅贵、铺租贵，香港民众早有怨言。香港楼价正处于下滑，但仍是高处不胜寒。今年初公布的国际调查显示，香港人不吃不消费，平均须要19年薪金才能缴清楼价，负担之重世界第一。铺租也贵得惊人，被指扼杀人才创意，只有财雄势大才可有效经营。香港民间近年蕴酿一股力量，反对“地产霸权”，反对大财团，提倡本土主义、良心消费的浪潮。 

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为了舒缓民怨、改善形象，香港地产界近年思量对策，如何响应香港所需？如何赢到高利润又赚得民心？

个案一：领展 - 捐增剩菜减少街坊怨气

周日(6月19日)公布一项调查显示，批评专门营运公共屋邨商场的领展(领展房地产投资信托基金)经常加租及赶走小商户，近七成受访者认为领展给人“赚到尽”及“霸权”的印象。传媒也不时细数领展不是，指近年虽不断改善商场的装修及设施，但旨在利润极大化。由于连年加租，小商户成本增加难以经营，也导致物价上涨。该调查显示，65%受访者指领展商户的物价贵过其他地方，令市民生活开支上升。

领展可说成为了民众的箭靶。2013年领展成立“爱‧汇聚计划”，每年将相等于上一财政年度之物业收入净额最多0.25% 款项拨捐该计划，每间慈善机构最多可获捐款总额三成。该计划支持有创新服务理念的社会项目，以弥补社会内的服务缺口。此外，又资助地区项目，鼓励慈善机构于小区发展服务，支持有需要社群。举例来说，世界绿色组织作为非牟利组织，成功竞投处理领展商场街市剩菜，用作捐增，博得附近街坊的好感，又可减少堆填垃圾，达到环保效果；该组织以RSOI创新的方式量化成绩，说明将街市剩菜捐助街坊的活动有