鄭若驊這座位於香港屯門海旁的大宅再次引發香港社會對違章建築問題的關注。

這座海邊獨立大屋的各種問題引發輿論和政界質疑，鄭若驊承認犯錯，但堅持這是她警覺性不夠高、「工作實在太忙」之故，堅持不會辭職。

違建在香港稱作「僭建」。從2012年競選特首的唐英年曝出違建醜聞，到鄭若驊上任第一天就被曝光，香港的公共輿情顯示，一位從政者的物業有否僭建物已成為了解其為人的指定動作，甚至成為高官的「死穴」和政治炸彈。

在空間狹小的香港，違建問題爭議不小——有新界原居民背景的議員認為違建沒什麼大不了，也有官方學者聲稱，北京已要求港府妥善解決這起違建爭議。業內人士對BBC中文記者評論說，違建在高官以至於普羅百姓之間常見如家常便飯，都是源於「佔便宜」心態。

曾主持打擊違建的林鄭月娥（左）邀請了家有違建的鄭若驊（右）加入政府，造成尷尬。

香港違建風波是怎麼來的？ 

香港輿論一般界定當前的違建政治風波始於2011年4月，當時特區政府申訴專員公署發表了一份調查報告，批評屋宇署與地政總署對新界村落屋宇違例建築執法不力，其中屋宇署被指沒有對超過60%違建案例採取執法行動。

各大香港媒體繼而對多名高官名下物業開展調查，多名局級官員的私宅被揭發違建，時任行政長官曾蔭權夫婦也榜上有名。

觀察人士認為違章建築問題徹底扭轉了2012年特首選舉結果。

特區政府第二把交椅——政務司司長唐英年——於2011年9月底辭職參選下任特首，其位於九龍塘約道的大宅也在2012年2月被媒體揭發有大規模違建，《蘋果日報》更稱違建地庫面積達2400平方英呎（220平方米），是大宅本身的一倍多，內設酒窖、私人電影院等設備。

這座被戲稱為「唐宮」的大宅旋即吸引了境內外媒體租用懸臂吊車來拍攝採訪，一時蔚為奇觀。唐英年公開道歉，但稱其妻子郭妤淺為一切違建行為承擔責任。唐英年最終在特首選舉中敗於梁振英。郭妤淺後來在裁判法院認罪，被處以罰款。

但隨後梁振英位於太平山山頂的大宅也在2012年6月被揭發有多項違建。他在就任後到立法會接受議員質詢時公開道歉，保證整改，屋宇署署長區載佳次年7月表示梁振英已完成補救。

違章建築在香港真有那麼普遍嗎？有公權的人呢？

對於違章建築在香港的普遍程度，2015年4月發表的《審計署署長第64號報告書》則提到：

2012年12月正是梁振英也被揭發其私宅有違章建築之後。實際上，自2011年申... 繼續這篇文章，最多 4000 個字符：
訴專員報告發表後，還有不少前任、現任高級官員被曝不同形式的違章建築：

除了政府官員，建制派、泛民主派均有議員被揭發涉嫌違建，有關建築包括他們的私宅、所屬政團辦事處和所經營業務店鋪。一些娛樂雜誌也在同一時間曝光多名演員、歌手所持有物業的疑似違建物。

違章建築背後到底有哪些危害？

在新界鄉村抬頭一望，幾乎所有村屋的樓頂都有疑似違章建築。

「僭建的本質其實就是貪著數（佔便宜）。」資深土木工程師黎廣德這樣形容違章建築問題。他也是香港泛民主派議政團體兼智庫公共專業聯盟的政策召集人。

鄭若驊承認她與丈夫潘樂陶資深工程師的相鄰大宅都有違章建築後，屋宇署調查人員到現場勘驗，確認兩座房子各有801平方英尺（74.42平米）和931平方英尺（86.49平方米）的違建面積。

黎廣德對BBC中文評論說：「這些空間，在香港的情況之下，每一尺都很值錢。800尺要補地價的話，那可是幾百萬（港元）。」

在香港制度下，住宅樓宇土地價格與土地契約——相當於中國大陸的國有土地使用權證——當中所訂之可建最高總樓面面積相互掛鉤，樓面面積增加，意味著土地價值增加，理應向政府「補地價」。

與物業相關的政府收入尚有差餉（公共服務稅）和地租，而計算稅額的依據就是依照面積等資料評定的「應課差餉租值」。香港立法會公民黨籍議員，大律師陳淑莊對BBC中文說：「在計算過樓面面積之後，是能大概計算出每年短付了多少差餉的。」

市區的違章建築跟新界一樣五花百門，風險不一。

違章建築不光是錢的問題，還是一個公共安全問題。

建築界議政團體思政築覺成員關兆倫對BBC中文說：「比方說有個檐篷，本來是沒有的，你給加建上去，建材隨便用，覺得暫時沒事，但遇上強風塌了下來壓到了人，我們不想看見這種事。」

關兆倫是香港屋宇署認可人士名冊內登記的建築師，也就是具備判別和改正違章建築資格。

他說，違章建築還可能因為遮擋街道日照等，產生公共衛生問題。挖掘地庫或在樓房周邊加建可能影響到地質與山坡結構等。

違章建築在香港如何界定？...