Vaatamata ehitamise kõrgele hinnale kerkib Tartus järjest rohkem uusi kortereid. Maa-ameti peaspetsialist Epp Rohtla ütleb, et mullu müüdi ligikaudu 130 uut korterit rohkem kui tunamullu. Tostumüügitehinguid uute eluruumidega oli 2021. aastal 21 protsenti rohkem. Pigem on see nagu pikem trend, et kui ma vaatan tagasi 2000 seitsmeteistkümnendasse aastasse, siis oli tehinguid uute korteritega Tartus poole võrra vähem. Ka ruutmeetri hind on tõusnud. Tartu linna esmamüükide mediaanhind oli 2021. aastal 2054 eurot ruutmeetri kohta ja 2020. aastal oli see ligi 100 eurot ruutmeetri korra võrra vähem ehk siis 1950 eurot ruutmeetri kohta. Arkovara kinnisvaraanalüütik Mihkel Eliste ütleb, et turg jahtub, ehituslubade väljastamine ei kasvanud mullu sama tempoga nagu aasta varem. Et kui meil siin 2019 näiteks maakonnas tervikuna väljastati 874 ehitusluba, siis aastal 2020 sama number oli juba 1500 peale. Et siin eelmine aasta see ehituslubade väljastamine oli suhteliselt sarnane nagu 2020. See võib tähendada, et mullust tehingute arvu rekordit ei ületata. Meil pakkumishinnad on kõvasti kasvanud, inimeste rahakotte ei ole sellele suutnud järgi tulla. Ja lisaks meil pakkumisi on lihtsalt nii vähe, et tänasel tasemel niiöelda veel mingisugust tütet võrreldes eelmise aasta tehingute arvu tasemega, et see puht matemaatiliselt ei tundu enam kuigi võimalik. Eliste ennustab ka tagasihoidlikumat hinnatõusu kui mullu. Siiski on hinnaralli nii kiire, et teeb muret ka linnavalitsusele. Abilinnapea Gea Kangilaski. Ja noh, mis meile muretse, selle valguses teeb, on, et kui inimesed eelistavad rohkem, siis seetõttu Tartust väljas elamist või Tartu külje all elamist. Et seal on kinnisvarahinnad veidi odavamalt kui Tartus sees, siis meie kaotame sellega Tartule väärtuslikke elanikke ja teisalt Need inimesed kaotavad samas ilmselt teenuste kvaliteedis. Kangilaski nendib, et linnavalitsusel head lahendust ei ole, peab vaid teenuste kvaliteeti tõstma ja nende olulisust arendajatele ja ostjatele rõhutama.
Tartus müüdi mullu 700 uut korterit ehk üle saja rohkem kui 2020. aastal. Siiski on märke kinnisvaraturu jahtumisest. Ehituslubade väljastamise tempo aeglustub.