Crise da Evergrande não irá afetar em nenhuma hipótese as incorporadoras brasileiras - Economia - Estadão Assine o Estadão Acervo Agência Estado Classificados E+ E-Investidor #FERA Imóveis Link Mobilidade Paladar PME Rádio Eldorado Saúde & Ciência Estadão - Portal do Estado de S. Paulo Assine Estadão Economia & Negócios twitter linkedin e-mail imprimir Perfil Trânsito Tempo Horóscopo Quadrinhos Loterias Aplicativos Assine Opinião Política Economia & Negócios Brasil Internacional Esportes Cultura Últimas Acervo PME Jornal do Carro Paladar Link E+ Viagem Classificados Rádio Eldorado Aliás Educação Ciência Sustentabilidade Saúde São Paulo Tudo Sobre Ao Vivo Blogs Colunas TV Estadão Aplicativos Infográficos Fotos Horóscopo Loterias Tempo Trânsito Newsletter Quadrinhos Sudoku Cruzadas Moving Estradão Broadcast Político Estadão Blue Studio Aly Song/Reuters - 22/9/2021 Economia Crise da Evergrande não irá afetar em nenhuma hipótese as incorporadoras brasileiras O caminho escolhido para expandir seus negócios levou a incorporadora chinesa a contrair alto volume de empréstimos e a diversificar demais seus investimentos Luiz Antônio França*, O Estado de S.Paulo 27 de outubro de 2021 | 04h00 A China vive um momento desafiador. A situação delicada das incorporadoras Evergrande, segunda maior do país, e Fantasia para honrar suas dívidas ameaça a estabilidade econômica do gigante asiático. Entretanto, este cenário não tem nenhuma relação com o atual mercado imobiliário brasileiro. O caminho escolhido para expandir seus negócios levou a Evergrande a contrair alto volume de empréstimos e a diversificar demais seus investimentos. O mercado imobiliário brasileiro, no entanto, continua saudável. Os ambientes para este setor são bem distintos quando olhamos para a China e o Brasil. Não temos aqui a prática de alavancagem, o que reduz a matriz de riscos. As incorporadoras aqui, em geral, têm um bom caixa e fácil acesso ao mercado de capitais. O País contabiliza 30 empresas deste segmento com capital aberto no setor de Real Estate. O ano de 2020, marcado pela crise sanitária e econômica, foi positivo para a construção, que gerou um saldo positivo de empregos. Atualmente, a inadimplência do crédito imobiliário no Brasil segue em patamares bastante baixos; e o índice de atraso acima de 90 dias no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) está em 0,98%. Os processos para financiamento de imóveis por aqui são bem rigorosos, exigindo diversos comprovantes tanto para aquisição de imóveis prontos quanto para o financiamento de construção, cujos recursos somente são liberados de acordo com o andamento da obra. Tudo isso garante uma forte segurança ao financiamento habitacional e inibe a prática de alavancagem pelas empresas do setor. Em vários pontos do País, a valorização dos imóveis é sensivelmente visível, motivada pelas boas condições de crédito imobiliário e pela taxa de juros real (juros menos inflação) negativa. O fato é que a oferta de crédito imobiliário segue crescente. Em 2021, as contratações de crédito imobiliário no primeiro semestre subiram 108% em relação a 2020, atingindo seu maior volume histórico. Temos, ainda, um alto déficit habitacional – cerca de 7,8 milhões de moradias. Além disso, estima-se que cerca de 1,1 milhão de novas famílias serão formadas anualmente. Esse volume é cerca de duas vezes acima do volume de imóveis novos produzidos no último ano. Portanto, os pilares que vão garantir o crescimento sustentável do mercado estão bem constituídos: forte demanda, segurança jurídica, capacidade de financiamento e uma série de empresas bem capitalizadas e com boa governança. Desse modo, a recente crise imobiliária chinesa não tem nenhuma hipótese de afetar as incorporadoras brasileiras.