Por conseguinte, em sede de qualificação e avaliação das áreas que integram o prédio discutido nos autos com uma área total de 3148 sempre haverá que fazer a destrinça entre a área correspondente aos lugares de estacionamento de que o parque dispõe 1525 m2 = 380 4,5 2,5) - área bruta privativa - e a área não utilizada nem utilizável) na função de estacionamento para que o prédio foi concebido e licenciado 2623 m2 = 3148 m2 - 1525 - área bruta dependente vide plantas e demais elementos técnicos constantes dos autos e do processo de avaliação.