Como escreve Pedro Martinez, in "Da Cessação do Contrato", ed., Almedina, Coimbra,2006, pág. 358, "extinto o vínculo, se o locatário não restituir a coisa locada, subsiste uma relação contratual de facto que lhe impõe o dever de continuar a pagar a renda ou o aluguer ajustado, como se o contrato continuasse em vigor".