Prevê-se que os preços dos imóveis caiam até 10% em alguns estados, com economistas apontando um superávit habitacional em 2017. Em um novo relatório, o Goldman Sachs prevê que o crescimento populacional diminuirá para 1,25% nos próximos três anos devido às baixas taxas de natalidade , altas taxas de mortalidade e queda da migração líquida. Isso é significativamente menor do que as previsões populacionais amplamente usadas do Bureau of Statistics da Austrália, entre 1,7 e 1,8% - que os analistas do Goldman Sachs, Tim Toohey e Andrew Boak, rotulam de "otimistas demais". Isso criará um excesso de oferta e fará com que os preços dos imóveis caiam entre 5 e 10 por cento nos mercados onde a oferta de construção tem sido forte - particularmente no centro da cidade de Melbourne e Perth - de acordo com o diretor administrativo da BIS Shrapnel, Robert Mellor. Role para baixo para ver o vídeo. Um novo conjunto habitacional na 88 Alfred Street em Milsons Point, na costa norte de Sydney, com vista panorâmica do porto. Sydney será um dos únicos mercados a não ser atingido por um excesso de oferta de moradias nos próximos três anos, de acordo com economistas. Prevê - se que os preços dos imóveis caiam até 10 % em alguns estados , com os economistas sugerindo um superávit habitacional em 2017 . "É correto falar sobre os mercados indo de escassez crônica para o fato de que haverá excesso de oferta em desenvolvimento em vários mercados", disse Mellor ao Daily Mail Australia. 'Um mercado com o qual nos preocupamos há muito tempo é o de apartamentos no centro da cidade em Melbourne, como em Docklands, Southbank e CBD. “Embora possa haver uma mudança nos padrões de demanda com locatários querendo morar mais perto, isso não será suficiente. 'A oferta vai inundar a quantidade de demanda e levar ao excesso de oferta, e você vai encontrar uma redução substancial nos aluguéis e o risco de queda de valores.' Mellor disse que há uma probabilidade de Perth, Canberra e Adelaide sofrerem quedas. "Perth está vendo uma reviravolta substancial na oferta no momento e uma redução na demanda subjacente", disse ele. 'Mesmo em mercados como Adelaide, a construção tem sido relativamente forte e, como resultado, pode haver algum excesso de oferta. O Goldman Sachs prevê que o crescimento populacional diminuirá para 1,25% devido às baixas taxas de natalidade, altas taxas de mortalidade e queda da migração líquida. Os preços dos imóveis podem cair entre 5 e 10 por cento em mercados onde a oferta de construção tem sido forte. Este novo conjunto habitacional fica na 8 Bank Street, no West End, Brisbane. Brisbane também ficará relativamente estável, dizem os economistas. 'Canberra tem um excesso de oferta significativo por causa da superconstrução de apartamentos no centro da cidade.' Ele acrescentou que não há risco de excesso de oferta em Sydney. 'Em Sydney, o nível subjacente de demanda é muito forte em relação à oferta, e o fato de este ser um mercado onde não houve construção suficiente. Há muito pouco risco de desenvolvimento de excesso de oferta neste mercado nos próximos três a cinco anos. 'Brisbane tem algum risco de que problemas possam ocorrer, mas, novamente, o momento disso vai depender de quanto mais oferta chegará a esse mercado nos próximos dois anos.' O Goldman Sachs prevê um excedente subjacente de 75.000 casas estabelecidas em toda a Austrália até o final de 2017. O relatório prevê que a população da Austrália será 530.000 menores estimativas de ABS para 2017. 'É correto falar sobre os mercados indo de escassez crônica para o De fato, haverá excesso de oferta em vários mercados', disse o diretor-gerente da BIS Shrapnel, Robert Mellor. Em Sydney, o nível subjacente de demanda é muito forte em relação à oferta, e não há atividade de construção suficiente, disse ele. A Goldman Sachs previu um excedente subjacente de 75.000 casas estabelecidas em toda a Austrália até o final de 2017 . Isso deve reduzir o crescimento econômico potencial de 2,9% para 2,5% no período 2015-2017. "Uma taxa "potencial" mais baixa de crescimento econômico sugere que as pressões desinflacionárias se estabilizarão até 2015 e apoiarão o caso de aumentos nas taxas de juros até 2017, e o RBA provavelmente estará na posição de elevar as taxas de juros em um mercado imobiliário com excesso de oferta", Sr. Toohey e o Sr. Boak escrevem. “A Austrália precisará de 105.000 casas a menos até o final de 2015 em relação ao sugerido por [números da ABS], 165.000 casas a menos até o final de 2016 e 215.000 casas a menos até o final de 2017”, afirma o relatório. O crescimento populacional da Austrália deve desacelerar acentuadamente até 2015, de acordo com o Goldman Sachs, com o declínio dos nascimentos 'no ritmo mais rápido já registrado' e mercados de trabalho incertos afetando a migração líquida. “Também sugerimos que a taxa de crescimento de mortes dobrará facilmente sua média histórica na próxima década, pois o grande número de indivíduos que se movem para faixas etárias com taxas de mortalidade mais altas atrapalha qualquer extensão adicional da média de anos vividos”, afirma o relatório. Populações em declínio devem reduzir o crescimento econômico potencial de 2,9% para 2,5% no período 2015-2017. O crescimento populacional da Austrália deve desacelerar acentuadamente até 2015, de acordo com o Goldman Sachs, com o declínio de nascimentos "no ritmo mais rápido já registrado" e mercados de trabalho incertos afetando a migração líquida. 
Os preços das casas caíram até 10 por cento em alguns estados , com os economistas prevendo um superávit habitacional em 2017 . O Goldman Sachs prevê que o crescimento populacional diminuirá para 1,25% nos próximos três anos, criando excesso de oferta. O maior sucesso será em mercados onde a oferta de construção tem sido forte, como o centro da cidade de Melbourne e Perth. 
