QUEENS, Nova York (CNN) - Para Victor Guevares, vencer uma licitação em um leilão de execução hipotecária há dois meses foi apenas o primeiro passo para realizar seu sonho da casa própria. E depois de passar por vários obstáculos ao longo do caminho, ele finalmente se mudou com sua família para a casa de dois andares e três quartos no Queens. Victor Guevares, segundo à direita, comprou uma casa em um barulhento leilão de execução hipotecária há dois meses. O processo de leilão não é tão fácil quanto parece, disse Guevares. "Se você for a um leilão, faça sua pesquisa", disse ele à CNN. A CNN conheceu a família Guevares em março, quando ele comprou uma casa no valor de $ 527.000 por menos da metade desse preço. Guevares ganhou um leilão na venda de execução hipotecária do USHomeAuction.com em Nova York. Bancos e outros credores estavam se desfazendo de casas hipotecadas, e muitas estavam vendendo de 50% a 60% abaixo de seus valores mais altos. As execuções hipotecárias dispararam em março e no primeiro trimestre de 2009 para seus níveis mais altos já registrados, quando os bancos suspenderam a moratória sobre os processos. Pedidos de execução hipotecária - que incluem papéis inadimplentes, avisos de leilões e reintegrações de posse - chegaram a 803.489 no primeiro trimestre, de acordo com um relatório recente da RealtyTrac, um comerciante online de propriedades executadas. Veja Victor Guevares fazer um tour rápido por sua nova casa » . Isso representa um salto de 24% em relação ao ano anterior e um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior. Desses registros do primeiro trimestre, 341.180 ocorreram em março, um aumento de 17% em relação a fevereiro e um salto de 46% em relação a março de 2008. Sentado com o estômago embrulhado naquela tarde de 8 de março, Guevares fez a oferta inicial e manteve o ritmo até que eles passassem. $ 100.000, depois $ 200.000. Em estado de choque, Guevares acabou com o lance vencedor: $ 230.000. Mas ele logo percebeu que havia muito mais do que isso, depois de desembolsar US$ 7.000 em taxas de leilão e outros US$ 5.000 exigidos de cada licitante. E ainda assim, ele não conseguiu obter imediatamente uma hipoteca no leilão, como esperava, porque os registros mostraram que a casa enfrentava uma possível violação do código. "Eu tive um problema", disse Guevares. Uma inspeção superou esse obstáculo e o dia de encerramento terminou feliz com Guevares segurando a escritura de sua primeira casa. Mas ele ainda não havia terminado. Guevares, casado e pai de dois filhos, queria que sua família se mudasse até o final de maio - e teve seu trabalho cortado, já que a casa foi dividida em dois apartamentos. Derrubou uma parede, abriu uma escada, colocou novos pisos, repintou e criou uma marquise. Todo esse trabalho elevou seu custo para cerca de US$ 280.000 - cerca de US$ 20.000 a menos do que o valor estimado da casa, disse ele. Guevares passou os últimos 12 anos alugando e tentando economizar para sua primeira casa, e acredita que saiu na frente com a vitória no leilão. "Fiz um ótimo negócio na casa. Minha hipoteca é US$ 300 a menos do que paguei de aluguel", disse ele. O quintal está cheio de sacos de lixo cheios de detritos, mas a família conseguiu se mudar na semana passada. O filho de Guevares, Devin, de 8 anos, está se divertindo em seu quarto verde brilhante que tem uma janela para espiar seu quintal - e o do vizinho. "Eles têm um cachorro chamado Rocky, igual ao cachorro que temos", disse ele. Outra vantagem: não se preocupar mais em ficar quieto como fazia no apartamento deles. "Posso apenas gritar", disse Devin.
Victor Guevares venceu uma licitação em um barulhento leilão de execução hipotecária há dois meses. O processo de leilão não é tão fácil quanto parece, diz Guevares. Guevares passou 12 anos alugando enquanto economizava para a primeira casa. "Minha hipoteca custa US$ 300 a menos do que paguei de aluguel", diz Guevares.
