Felpöröghetnek a lakásépítések és a telekárak
Orbán Viktor bejelentette, hogy 27-rõl 5 százalékra csökken az új lakások áfája. A lépés hatalmas átrendezõdést fog okozni, és a nagyvárosokban várhatóan komoly lakásépítési boomot generál, sõt még a telekárakra is jelentõs hatással lehet.
Az alábbiakban Zsiday Viktor befektetési szakember, a Plotinus Holding Nyrt. igazgatótanácsa elnökének saját blogbejegyzését tesszük közzé. 

Egyértelmûvé vált az elmúlt 2-3 évben, hogy bár Magyarország népessége csökken, ám ezen belül egy jelentõs átrendezõdés is van, ezért a fõvárosban és néhány nagyobb városban, ahol a munkahelyek összpontosulnak, új lakásokra van szükség a belsõ migráció miatt.

Két lehetõség volt:

-   vagy megvárja a kormányzat, amíg a használt lakások ára odáig emelkedik, hogy megérje 27 százalékos áfa mellett is építeni új lakásokat,
-   vagy leviszi az áfakulcsot, és így már alacsonyabb használtlakás-árak mellett is eljön az a pont, ahol érdemes újat építeni.

Nyilván az utóbbi esetben alacsonyabb szinten fog stabilizálódni a használt lakások ára is, mint ha nem csökkentettek volna áfát.

Az áfacsökkentés tehát megállítja, lassítja a használt piacon elindult árnövekedést,

habár valószínûleg nem azonnal, hanem 1-2 év múlva, amikorra a hamarosan elinduló projektek beérnek, eladó lakássá válnak a most még csak tervek szintjén lévõ elképzelések. A használtlakás-piaci áremelkedésnek tehát valószínûleg csak 1-2 éve van hátra, azután hatalmas mennyiségû új lakás érkezik a piacra, ami megállítja majd ezt az árnövekedést.

Emelkedhetnek a telekárak is

Természetesen az áfacsökkentés nem csak az új (és ezáltal a használt) lakások árában nyilvánul meg. Valószínûleg komoly telekár-emelkedést is okoz, ahogy az Excel-táblák átírogatása után a fejlesztõk felvásárolják az összes elérhetõ és még profitábilisnak kinézõ építési telket.

A drasztikus áfacsökkentés miatt sokkal magasabb telekárak mellett is nyereséges lesz majd építeni

- vélekedik Zsiday Viktor.

Szintén fontos hatás, hogy szinte bizonyosan jelentõsen drágulni fognak az építkezések a munkaerõ oldaláról. Az építõiparban már most is látszik a munkaerõhiány, és ha hirtelen évi 10 ezer helyett 30 ezer lakást akarunk építeni, ahhoz nem lesz elég szakember: kõmûves, burkoló, ács stb. Sokan közülük Európa más tájain dolgoznak, és csak jóval magasabb munkabérekkel lehet majd hazacsalogatni õket.

Végül pedig a fejlesztõk profitja is megnõ, így összegezve azt mondhatjuk, hogy az áfacsökkentés négy helyen fog lecsapódni:

-   alacsonyabb új- és használtlakás-árak (mint ami enélkül lett volna),
-   magasabb telekárak,
-   magasabb építési költségek,
-   magasabb fejlesztõi profit.

Mindenesetre a növekedés oldaláról tekintve ez jó dolog, ráadásul az építõipar sok munkaerõt szív fel, így a foglalkoztatást is javítja. A hamarosan induló építési boom GDP- és foglalkoztatásnövelõ hatású és szociális oldalról is pozitív, mert nem engedi túlságosan elszállni a lakásárakat. Habár pontos részleteket még nem tudni, de Zsiday azt gondolja, hogy összességében ez egy pozitív lépés.
munkaerõpiac építõipar Magyarország telek lakásépítés gazdaság
<|im_start|>user
Az alábbiakban Zsiday Viktor befektetési szakember, a Plotinus Holding Nyrt. igazgatótanácsa elnökének saját blogbejegyzését tesszük közzé. 

Egyértelmûvé vált az elmúlt 2-3 évben, hogy bár Magyarország népessége csökken, ám ezen belül egy jelentõs átrendezõdés is van, ezért a fõvárosban és néhány nagyobb városban, ahol a munkahelyek összpontosulnak, új lakásokra van szükség a belsõ migráció miatt.

Két lehetõség volt:

-   vagy megvárja a kormányzat, amíg a használt lakások ára odáig emelkedik, hogy megérje 27 százalékos áfa mellett is építeni új lakásokat,
-   vagy leviszi az áfakulcsot, és így már alacsonyabb használtlakás-árak mellett is eljön az a pont, ahol érdemes újat építeni.

Nyilván az utóbbi esetben alacsonyabb szinten fog stabilizálódni a használt lakások ára is, mint ha nem csökkentettek volna áfát.

Az áfacsökkentés tehát megállítja, lassítja a használt piacon elindult árnövekedést,

habár valószínûleg nem azonnal, hanem 1-2 év múlva, amikorra a hamarosan elinduló projektek beérnek, eladó lakássá válnak a most még csak tervek szintjén lévõ elképzelések. A használtlakás-piaci áremelkedésnek tehát valószínûleg csak 1-2 éve van hátra, azután hatalmas mennyiségû új lakás érkezik a piacra, ami megállítja majd ezt az árnövekedést.

Emelkedhetnek a telekárak is

Természetesen az áfacsökkentés nem csak az új (és ezáltal a használt) lakások árában nyilvánul meg. Valószínûleg komoly telekár-emelkedést is okoz, ahogy az Excel-táblák átírogatása után a fejlesztõk felvásárolják az összes elérhetõ és még profitábilisnak kinézõ építési telket.

A drasztikus áfacsökkentés miatt sokkal magasabb telekárak mellett is nyereséges lesz majd építeni

- vélekedik Zsiday Viktor.

Szintén fontos hatás, hogy szinte bizonyosan jelentõsen drágulni fognak az építkezések a munkaerõ oldaláról. Az építõiparban már most is látszik a munkaerõhiány, és ha hirtelen évi 10 ezer helyett 30 ezer lakást akarunk építeni, ahhoz nem lesz elég szakember: kõmûves, burkoló, ács stb. Sokan közülük Európa más tájain dolgoznak, és csak jóval magasabb munkabérekkel lehet majd hazacsalogatni õket.

Végül pedig a fejlesztõk profitja is megnõ, így összegezve azt mondhatjuk, hogy az áfacsökkentés négy helyen fog lecsapódni:

-   alacsonyabb új- és használtlakás-árak (mint ami enélkül lett volna),
-   magasabb telekárak,
-   magasabb építési költségek,
-   magasabb fejlesztõi profit.

Mindenesetre a növekedés oldaláról tekintve ez jó dolog, ráadásul az építõipar sok munkaerõt szív fel, így a foglalkoztatást is javítja. A hamarosan induló építési boom GDP- és foglalkoztatásnövelõ hatású és szociális oldalról is pozitív, mert nem engedi túlságosan elszállni a lakásárakat. Habár pontos részleteket még nem tudni, de Zsiday azt gondolja, hogy összességében ez egy pozitív lépés.

Adj egy összefoglalót a szövegről!<|im_end|>
<|im_start|>assistant
Orbán Viktor bejelentette, hogy 27-rõl 5 százalékra csökken az új lakások áfája. A lépés hatalmas átrendezõdést fog okozni, és a nagyvárosokban várhatóan komoly lakásépítési boomot generál, sõt még a telekárakra is jelentõs hatással lehet.<|im_end|>