2,7 milliárdos kétséggel biztosította be a golffalut Páty
A pátyi képviselõk által választott értékbecslõ szerint 2,71 milliárdot, egy helyi ingatlanos szerint csak 15 millió forintot ér az a székesfehérvári földterület, amelyet a Pátyra golflakóparkot tervezõ Grupo Milton ajánlott fel az önkormányzatnak biztosítékként. A hivatalos értékbecslést végzõ céget a Grupo Milton fizette ki, de szerinte ez nem csorbítja a cég függetlenségét. A 15 milliós értéket megállapító pátyi ingatlanszakértõ azt állítja, többször figyelmeztette a polgármestert, de nem hallgattak rá.
Két értékbecslés készült arról a földterületrõl, amelyet a Pátyon golflakóparkot tervezõ beruházó, a Grupo Milton biztosítékként ajánlott fel az önkormányzatnak, ha a beruházáshoz tartozó, a települést elkerülõ utak nem épülnének meg. Az egyik, az önkormányzat által kiválasztott értékbecslõ felmérése szerint 2,71 milliárdot, a másik szerint viszont csak 15 millió forintot ér a székesfehérvári terület.

Ha a beruházás megvalósul, akkor Páty határában golfpálya, üdülõközpont, hotel és egy hatalmas lakópark épül. A spanyol hátterû, a sávolyi Balatonring-beruházásban is érdekelt Grupo Milton egy 18 lyukú golfpályát képzel el, és mintegy 1400-1600 lakóingatlant építene mellé. Pátyon jelenleg összesen 1900 lakás van, ha tehát a lakópark felépülne, akkor megduplázódna a település lakossága. Ez átalakítaná a Zsámbéki-medence szerkezetét - állítja a jövõ nemzedékek ombudsmanja, Fülöp Sándor, aki bejelentette, hogy az Alkotmánybírósághoz fordul a projekt leállításáért, mert a beruházás szerinte sérti az egészséges környezethez való jogot. A pátyi óriásprojektrõl szóló korábbi cikkeinket itt és itt találja meg.

A projektet számos támadás érte, az ombudsman kifogásain kívül több szomszédos település és helyi civilek is ellenzik, és egy helyi - igaz, érvénytelen - népszavazás is elutasította. A pátyi önkormányzat képviselõ-testületének többsége és a polgármester azonban támogatja a golflakópark tervét. Páty legnagyobb haszna ebbõl az lenne, hogy a Grupo Milton megígérte a települést elkerülõ utak megépítését, amelyek költsége mintegy 3 milliárd forint.

Értékbecslés a beruházó megbízásából

A Grupo Milton az elkerülõ utak biztosítékául egy székesfehérvári ingatlant - pontosabban három, egymás mellett fekvõ földterületet - ajánlott fel, amelyek Kovács Bence János, a Grupo Milton tulajdonosa tulajdonában vannak. Az összesen 64 ezer négyzetméternyi, Székesfehérvár határában fekvõ területet jelenleg legelõként tartják nyilván, de gksz - azaz gazdasági, szolgáltatói, kereskedelmi - övezetbe sorolták, vagyis elvileg fejlesztésre alkalmas. A területrõl értékbecslést kellett készíteni, hogy kiderüljön, ér-e 3 milliárd forintot.

A hivatalos értékbecslést, melyet a múlt hétfõn fogadott el a pátyi képviselõ-testület, az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. készítette el, és 2,71 milliárd forintban állapította meg a Grupo Milton által felajánlott terület értékét. Az értékbecslõt három ajánlat közül ugyan az önkormányzat választotta ki még március végén, de a megrendelõ a Grupo Milton volt, és õ is fizetett érte. Az Eston referenciái között az Auchan, az Allianz ás a MÁV GySEV mellett a sávolyi motorversenypálya területének felmérése is szerepel, amelyben szintén a Grupo Milton volt érdekelt.

A beruházó, az [origo] értékbecslésre vonatkozó kérdéseire e-mailben azt válaszolta, az Eston Magyarország egyik legnagyobb értékbecslõ cége, és többször is az év legjobb ingatlanértékelõjévé választották. A cég szerintük semmilyen módon nem kötõdik a Grupo Miltonhoz, éppúgy, ahogy például az Allianzhoz vagy az Auchanhoz sem, ráadásul "ez a kritika a legtöbb neves ingatlanértékelõvel kacsolatban megfogalmazható lenne, hiszen szinte minden jónevû magyar értékbecslõ cég készített már értékbecslést a Grupo Milton megbízásából". A Grupo Milton szerint nem csak a székesfehérvári telek az út megépítésének biztosítéka, hanem az is, hogy a golfterületen nem adható ki addig használatbavételi engedély az ingatlanokra, amíg az elkerülõ utakat meg nem építették.

Értéktelen mocsár vagy tökéletes fejlesztési terület

A másik értékbecslést - amelyre most a beruházás ellenzõi, köztük Tollner József helyi képviselõ is hivatkozik - egy pátyi bt földmérõ mérnöke és ingatlanszakértõje, Horváth Attila készítette. Horváth azt állapította meg, hogy jelenleg nem milliárdokat, hanem mindössze 15 millió forintot ér a székesfehérvári földterület, ha pedig valóban beépíthetõ lenne, szerinte akkor is csak 531 millió forintot érne.

Az értékbecslés szerint a biztosíték elfogadása rendkívül kockázatos az önkormányzatnak, mert a területen a talaj lápos és rossz minõségû, és az északi határán fekvõ szennyvíztelep is csökkenti az értékét. Ráadásul Horváth szerint egy közútfejlesztés miatt mindössze 44 hektár maradhat a területbõl fejlesztési célokra. Szerinte ugyan tény, hogy besorolása alapján intenzíven beépíthetõ területrõl van szó, ugyanakkor ezt annyi feltétel korlátozza, hogy ezek teljesítéséig nem adhatnak ki rá építési engedélyt.

Ezzel szemben az Eston értékelésében nem tekintette "értékmódosító tényezõnek" például, hogy az építkezés elõtt régészeti feltárásra van szükség, vagy azt, hogy számos vezeték megy rajta keresztül, amelyhez azok tulajdonosainak jogai fûzõdnek. A hivatalos értékbecslés szerint a terület erõssége a beépíthetõséget lehetõvé tevõ besorolása, a jó elhelyezkedése és az elõkészített közmûvesítés.

Horváth Attila az [origo]-nak azt mondta, a golflakópark tervét támogató pátyi polgármester, Bognár András kérte meg arra, hogy vizsgálja meg a terület értékét. "Önként felajánlottam, és fel is kért rá szóban, hogy én is készítsek egy becslést" - fogalmazott. Szerinte ez három nappal az elõtt a múlt hétfõi képviselõ-testületi ülés elõtt történt, amelyen a képviselõk többsége végül, a hivatalos becslés megállapításai alapján elfogadta biztosítékként a székesfehérvári területet.

Horváth szerint elkezdett dolgozni a becslésen, és már másnap felhívta telefonon a polgármestert, hogy "nagy baj van, mert csak a töredékét éri, mint ahogy fedezetként kellene". A testületi ülés elõtt - állítja Horváth - még egyszer felhívta és elmondta, mire jutott, és levélben is tájékoztatta. Az ülésen mégis csak a hivatalos, Horváth szerint "bõdületesen magas" értékkel foglalkozott a testület. Horváth szerint tény, hogy Bognárnak a hivatalos értékeléshez kellett tartania magát, és "egyedül nem tudott volna mit tenni" a képviselõ-testület többsége ellenében. Ugyanakkor szerinte a megoldás az lett volna, ha elnapolják a döntést arra hivatkozva, hogy kétségek merültek fel a biztosíték értékével kapcsolatban.

Az [origo] megkereste Bognár Andrást, aki azt mondta, nem akar nyilatkozni az ügyben, amelyben szerinte tisztességtelen játékok folynak. Porkoláb József, a golflakóparkot támogató helyi képviselõ szerint az értékbecslésre egy országosan elismert céget választottak ki, a megfelelõ árajánlata alapján. Ezért szerinte tartják magukat az értékbecslés eredményéhez, és "ha valakik támadnak emiatt, tegyék meg a jogi lépéseket". Szerinte "teljesen nonszenz" számok keringenek a terület értékérõl, amelyek a projekt ellenzõihez köthetõk.

Az Eston International Zrt. illetékes munkatársa késõbbre ígért tájékoztatást az [origo]-nak az értékbecslésrõl.
Páty Grupo Milton pátyi golffalu
<|im_start|>user
Két értékbecslés készült arról a földterületrõl, amelyet a Pátyon golflakóparkot tervezõ beruházó, a Grupo Milton biztosítékként ajánlott fel az önkormányzatnak, ha a beruházáshoz tartozó, a települést elkerülõ utak nem épülnének meg. Az egyik, az önkormányzat által kiválasztott értékbecslõ felmérése szerint 2,71 milliárdot, a másik szerint viszont csak 15 millió forintot ér a székesfehérvári terület.

Ha a beruházás megvalósul, akkor Páty határában golfpálya, üdülõközpont, hotel és egy hatalmas lakópark épül. A spanyol hátterû, a sávolyi Balatonring-beruházásban is érdekelt Grupo Milton egy 18 lyukú golfpályát képzel el, és mintegy 1400-1600 lakóingatlant építene mellé. Pátyon jelenleg összesen 1900 lakás van, ha tehát a lakópark felépülne, akkor megduplázódna a település lakossága. Ez átalakítaná a Zsámbéki-medence szerkezetét - állítja a jövõ nemzedékek ombudsmanja, Fülöp Sándor, aki bejelentette, hogy az Alkotmánybírósághoz fordul a projekt leállításáért, mert a beruházás szerinte sérti az egészséges környezethez való jogot. A pátyi óriásprojektrõl szóló korábbi cikkeinket itt és itt találja meg.

A projektet számos támadás érte, az ombudsman kifogásain kívül több szomszédos település és helyi civilek is ellenzik, és egy helyi - igaz, érvénytelen - népszavazás is elutasította. A pátyi önkormányzat képviselõ-testületének többsége és a polgármester azonban támogatja a golflakópark tervét. Páty legnagyobb haszna ebbõl az lenne, hogy a Grupo Milton megígérte a települést elkerülõ utak megépítését, amelyek költsége mintegy 3 milliárd forint.

Értékbecslés a beruházó megbízásából

A Grupo Milton az elkerülõ utak biztosítékául egy székesfehérvári ingatlant - pontosabban három, egymás mellett fekvõ földterületet - ajánlott fel, amelyek Kovács Bence János, a Grupo Milton tulajdonosa tulajdonában vannak. Az összesen 64 ezer négyzetméternyi, Székesfehérvár határában fekvõ területet jelenleg legelõként tartják nyilván, de gksz - azaz gazdasági, szolgáltatói, kereskedelmi - övezetbe sorolták, vagyis elvileg fejlesztésre alkalmas. A területrõl értékbecslést kellett készíteni, hogy kiderüljön, ér-e 3 milliárd forintot.

A hivatalos értékbecslést, melyet a múlt hétfõn fogadott el a pátyi képviselõ-testület, az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. készítette el, és 2,71 milliárd forintban állapította meg a Grupo Milton által felajánlott terület értékét. Az értékbecslõt három ajánlat közül ugyan az önkormányzat választotta ki még március végén, de a megrendelõ a Grupo Milton volt, és õ is fizetett érte. Az Eston referenciái között az Auchan, az Allianz ás a MÁV GySEV mellett a sávolyi motorversenypálya területének felmérése is szerepel, amelyben szintén a Grupo Milton volt érdekelt.

A beruházó, az [origo] értékbecslésre vonatkozó kérdéseire e-mailben azt válaszolta, az Eston Magyarország egyik legnagyobb értékbecslõ cége, és többször is az év legjobb ingatlanértékelõjévé választották. A cég szerintük semmilyen módon nem kötõdik a Grupo Miltonhoz, éppúgy, ahogy például az Allianzhoz vagy az Auchanhoz sem, ráadásul "ez a kritika a legtöbb neves ingatlanértékelõvel kacsolatban megfogalmazható lenne, hiszen szinte minden jónevû magyar értékbecslõ cég készített már értékbecslést a Grupo Milton megbízásából". A Grupo Milton szerint nem csak a székesfehérvári telek az út megépítésének biztosítéka, hanem az is, hogy a golfterületen nem adható ki addig használatbavételi engedély az ingatlanokra, amíg az elkerülõ utakat meg nem építették.

Értéktelen mocsár vagy tökéletes fejlesztési terület

A másik értékbecslést - amelyre most a beruházás ellenzõi, köztük Tollner József helyi képviselõ is hivatkozik - egy pátyi bt földmérõ mérnöke és ingatlanszakértõje, Horváth Attila készítette. Horváth azt állapította meg, hogy jelenleg nem milliárdokat, hanem mindössze 15 millió forintot ér a székesfehérvári földterület, ha pedig valóban beépíthetõ lenne, szerinte akkor is csak 531 millió forintot érne.

Az értékbecslés szerint a biztosíték elfogadása rendkívül kockázatos az önkormányzatnak, mert a területen a talaj lápos és rossz minõségû, és az északi határán fekvõ szennyvíztelep is csökkenti az értékét. Ráadásul Horváth szerint egy közútfejlesztés miatt mindössze 44 hektár maradhat a területbõl fejlesztési célokra. Szerinte ugyan tény, hogy besorolása alapján intenzíven beépíthetõ területrõl van szó, ugyanakkor ezt annyi feltétel korlátozza, hogy ezek teljesítéséig nem adhatnak ki rá építési engedélyt.

Ezzel szemben az Eston értékelésében nem tekintette "értékmódosító tényezõnek" például, hogy az építkezés elõtt régészeti feltárásra van szükség, vagy azt, hogy számos vezeték megy rajta keresztül, amelyhez azok tulajdonosainak jogai fûzõdnek. A hivatalos értékbecslés szerint a terület erõssége a beépíthetõséget lehetõvé tevõ besorolása, a jó elhelyezkedése és az elõkészített közmûvesítés.

Horváth Attila az [origo]-nak azt mondta, a golflakópark tervét támogató pátyi polgármester, Bognár András kérte meg arra, hogy vizsgálja meg a terület értékét. "Önként felajánlottam, és fel is kért rá szóban, hogy én is készítsek egy becslést" - fogalmazott. Szerinte ez három nappal az elõtt a múlt hétfõi képviselõ-testületi ülés elõtt történt, amelyen a képviselõk többsége végül, a hivatalos becslés megállapításai alapján elfogadta biztosítékként a székesfehérvári területet.

Horváth szerint elkezdett dolgozni a becslésen, és már másnap felhívta telefonon a polgármestert, hogy "nagy baj van, mert csak a töredékét éri, mint ahogy fedezetként kellene". A testületi ülés elõtt - állítja Horváth - még egyszer felhívta és elmondta, mire jutott, és levélben is tájékoztatta. Az ülésen mégis csak a hivatalos, Horváth szerint "bõdületesen magas" értékkel foglalkozott a testület. Horváth szerint tény, hogy Bognárnak a hivatalos értékeléshez kellett tartania magát, és "egyedül nem tudott volna mit tenni" a képviselõ-testület többsége ellenében. Ugyanakkor szerinte a megoldás az lett volna, ha elnapolják a döntést arra hivatkozva, hogy kétségek merültek fel a biztosíték értékével kapcsolatban.

Az [origo] megkereste Bognár Andrást, aki azt mondta, nem akar nyilatkozni az ügyben, amelyben szerinte tisztességtelen játékok folynak. Porkoláb József, a golflakóparkot támogató helyi képviselõ szerint az értékbecslésre egy országosan elismert céget választottak ki, a megfelelõ árajánlata alapján. Ezért szerinte tartják magukat az értékbecslés eredményéhez, és "ha valakik támadnak emiatt, tegyék meg a jogi lépéseket". Szerinte "teljesen nonszenz" számok keringenek a terület értékérõl, amelyek a projekt ellenzõihez köthetõk.

Az Eston International Zrt. illetékes munkatársa késõbbre ígért tájékoztatást az [origo]-nak az értékbecslésrõl.

Összegezd a fenti szöveget!<|im_end|>
<|im_start|>assistant
A pátyi képviselõk által választott értékbecslõ szerint 2,71 milliárdot, egy helyi ingatlanos szerint csak 15 millió forintot ér az a székesfehérvári földterület, amelyet a Pátyra golflakóparkot tervezõ Grupo Milton ajánlott fel az önkormányzatnak biztosítékként. A hivatalos értékbecslést végzõ céget a Grupo Milton fizette ki, de szerinte ez nem csorbítja a cég függetlenségét. A 15 milliós értéket megállapító pátyi ingatlanszakértõ azt állítja, többször figyelmeztette a polgármestert, de nem hallgattak rá.<|im_end|>