Glossario dei termini immobiliari Pieri a Lido di Camaiore in Versilia\nSezione 1: Fabbricati ed aree edificabili\nSezione 2: Terreni agricoli\nSezione 3: Colture agricole\nAbitabilità di un immobile:\n(Vedi: Certificato di abitabilità).\ncostruita con quei requisiti che lo rendono adatta ad essere dimora stabile di una o più persone.\ndotata di almeno un accesso indipendente dall'esterno (strada, cortile, ecc.) o da spazi di disimpegno comune (pianerottoli, ballatoi, terrazze, ecc.);\nAbitazione (diritto di):\nAbitazione di lusso:\nUnità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato che risponde ai requisiti del Decreto Del Ministero dei Lavori Pubblici 2 Agosto 1969, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n°218 del 27 Agosto 1969. (vedi:CARATTERISTICHE DELLE ABITAZIONI DI LUSSO)\nAbitazione di tipo civile:\nAbitazione di tipo economico:\nAbitazione di tipo signorile:\nUnità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con caratteri architettonici di pregio (vedi: fabbricato di tipologia signorile).\nLe rifiniture sono pregio, con materiali che hanno caratteristiche di elevata qualità.\nAbitazione in edificio intensivo:\nAbitazione in edificio non intensivo:\nAbitazione in edificio semintensivo:\nUnità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato e facente parte di edificio di tipo semintensivo , le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile.\nAbitazione in villino:\nAbitazione tipica dei luoghi:\nOperatore persona fisica iscritto ai sensi della legge 39/1989, abilitato a fornire servizi immobiliari comprendenti l'intermediazione, la consulenza e la valutazione.\nSporgenza orizzontale del piano di facciata (balcone, pensilina, mensola, cornice etc.)\ndare stagionalmente ospitalità, anche in spazi aperti destinati alla sosta di campeggiatori;\nsomministrare, per la consumazione sul posto, pasti e bevande costituiti prevalentemente da prodotti propri e/o tipici della zona in cui l'azienda ricade, ivi compresi quelli di carattere alcolico e superalcolico.\norganizzare attività ricreative, divulgative e culturali nell'ambito dell'azienda.\nAltezza delle fronti (di un edificio):\nAltezza interna (di un edificio):\nAltezza lorda del piano:\nAltezza netta del piano:\nAmpliamento (di fabbricato):\nAmpliamento (di unità immobiliare):\nArredato / Ammobiliato:\nSistema di vendita di un bene al miglior offerente; rappresenta una delle possibili fonti dirette di rilevazione del mercato immobiliare.\nAttività di mediazione:\nAttrattività (di un comune):\nPermesso rilasciato dal Sindaco a titolo gratuito per l'esecuzione di determinati lavori di recupero edilizio (in genere manutenzione straordinaria etc.)\nStruttura tipica delle zone alto-montane, realizzata interamente in legno oppure con struttura muraria e copertura con orditura lignea.\nÈ generalmente adibita ad alloggio temporaneo e stagionale di tipo turistico ovvero a supporto di attività agricole montane.\nParapetto formato da colonne basse e sagomate realizzate in materiali diversi.\nStruttura in aggetto dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un'unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità massima m. 1,40).\nElemento architettonico che impedisce l'accessibilità ad uno spazio aperto o chiuso; elemento di ostacolo al passaggio di persone portatrici di handicap, bambini e anziani.\nServizio di ospitalità a pagamento, con cui viene offerto un servizio di alloggio e di prima colazione nella propria abitazione, per non più di tre camere per un massimo di sei posti letto, con carattere saltuario o per periodi ricorrenti stagionali.\nTutto ciò che è artificialmente o naturalmente incorporato al suolo (per esempio il suolo, gli edifici e le costruzioni edili, le sorgenti ed i corsi d'acqua, le condotte idriche, gli alberi etc.).\nAmbiente in cui si conservano manoscritti e libri, a fini culturali e di divulgazione.\nInsediamento edilizio generalmente dotato di cinta muraria e talvolta sito in posizione elevata.\nOrganismo istituito e controllato dalle Camere di commercio industria artigianato ed agricoltura, per favorire lo sviluppo e la trasparenza del mercato immobiliare locale\nBorsa Immobiliare Italiana:\nServizio promosso e gestito da Tecnoborsa volto a favorire lo sviluppo e la trasparenza del mercato immobiliare nazionale anche mediante lo specifico portale istituzionale (www.bii.it).\nIl Servizio è integrativo e complementare con quello reso dalle locali Borse immobiliari.\nLocale generalmente a piano terra privo di mostra, dove l'artigiano lavora o il mercante vende la sua merce.\nRequisiti essenziali delle unità immobiliari di questo tipo sono quelli di avere accesso diretto dalla strada pubblica.\nI locali possono però anche essere ubicati, in tutto o in parte, sopra o sotto il livello stradale.\nElemento strutturale sporgente dal corpo di fabbrica, generalmente delimitato da superfici verticali.\nPiccole costruzioni in muratura o legno, composti generalmente da 1 o 2 locali, servizi e veranda coperta.\nSolitamente fanno parte di complessi turistici alberghieri.\nInfrastruttura costituita da una rete di comunicazione fissa, realizzata con cavi (doppino telefonico, fibra ottica, backbone ) e utilizzata per la trasmissione di segnali in ambito locale.\nCamera/stanza da letto:\nEsercizio ricettivo aperto al pubblico, a gestione unitaria, attrezzato su aree recintate per la sosta e il soggiorno di turisti provvisti, di norma, di tende o di altri mezzi autonomi di pernottamento.\nEsercizio ricettivo che dispone di impianti idrici, elettricità, rete di fognature interna, strade, cabine telefoniche, negozi alimentari, ristoranti, bar, etc.\nLo spazio destinato al campeggio deve essere recintato e deve disporre della necessaria infrastruttura secondo la categoria di appartenenza.\nLocale costituente unità immobiliare urbana ovvero accessorio dell'unità principale, adibito a deposito, con accesso generalmente situato al piano seminterrato o interrato del fabbricato di cui fa parte l'unità medesima.\nCostruzione adibita ad attività imprenditoriale a carattere industriale, strutturalmente ed impiantisticamente idonea allo scopo.\nUbicato in zone ricadenti nelle aree di intervento produttivo previste dello strumento urbanistico vigente.\nSolitamente con non più di due livelli di piano, ha un'altezza media che può anche essere superiore ai 6/8 m.\nLa superficie coperta è di norma non inferiore a 1.000 mq, quella scoperta è almeno doppia di quella coperta.\nCostruzione caratteristica per omogeneità di tipologia costruttiva, di caratteri architettonici e distributivi, rispetto alla zona territoriale in cui è ubicata.\nE' solitamente adibita ad attività imprenditoriale per piccola o media industria e/o artigianale, ovvero ad altre destinazioni produttive.\nGeneralmente ad un solo livello di piano, è ubicata in zone ricadenti nelle aree di intervento produttivo previste dallo strumento urbanistico vigente.\nCaratteristiche delle abitazioni di lusso:\nQualità definite dalla norma per la determinazione delle abitazioni di lusso:\nart. 1 - Le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a “ville”, “parco privato” ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come di "lusso".\nart. 2 - Le abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici, adottati od approvati, prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotto non inferiore a 3.000 mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali.\nart. 3 - Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a mc . 2.000 e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a mc . 25 vuoto per pieno per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati.\nart. 4 - Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a mq. 650.\nart. 5 - La case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza una area scoperta della superficie di oltre sei volte l'area coperta.\nart. 6 - La singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le scale e posto macchine)\nart. 7 - Le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti su aree comunque destinate all'edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.\nart. 8 - Le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra quelle della tabella allegata al presente decreto:\nSpecificazioni delle caratteristiche\na) Superficie dell'appartamento Superficie utile complessiva superiore a mq. 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine.\nb) Terrazze a livello coperte e scoperte o balconi Quando la loro superficie utile complessiva supera mq. 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana.\nc) Ascensori Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala; ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati.\nd) Scala di servizio Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzioni di infortuni od incendi.\ne) Montacarichi o ascensore di servizio Quando sono a servizio di meno di 4 piani\nf) Scala principale a) con pareti rivestite di materiali pregiati per un'altezza superiore a cm. 170 di media;\ng) Altezza netta libera del piano Superiore a m. 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori.\nh) Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna a) in legno pregiato o massello e lastronato\ni) Infissi interni Come alle lettere a), b), c), della caratteristica h) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% della superficie totale.\nl) Pavimenti Eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% della superficie utile totale dell'appartamento:\na) eseguiti con materiali e lavorazioni pregiate;\nn) Soffitti Se a cassettone decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti.\no) Piscina Coperta o scoperta, in muratura quando sia servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari\np) Campo da tennis Quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari\nQualità peculiari possedute dall'intorno di un edificio ovvero di un'unità immobiliare.\nQualità peculiari possedute da una unità immobiliare, ovvero da un edificio.\nCarenza di dinamica di mercato:\nScarsa movimentazione dei volumi di compravendita delle unità immobiliari (vedi IMI).\nCartolarizzazione / Securitisation:\nCessione in blocco, a titolo oneroso, di crediti esistenti o futuri, da parte di banche, intermediari finanziari o altre imprese, a favore di un intermediario finanziario che provvederà direttamente o tramite una terza società ad emettere titoli incorporanti i crediti ceduti e ad immetterli sul mercato al fine di rendere possibile il pagamento del corrispettivo della cessione.\nTrasformazione dei crediti (anche futuri) derivanti dalla dismissione del patrimonio immobiliare dello Stato e degli enti pubblici, in titoli negoziabili sul mercato.\nCasa ed appartamento per vacanze:\nUnità abitativa composta da uno o più locali arredati, dotata di servizi igienici e di cucina autonoma, destinata all'affitto turistico in modo non occasionale.\nAbitazione del lavoratore agricolo completa delle relative pertinenze necessarie per la coltivazione dei fondi.\nStruttura ricettiva composta da non più di 6 camere, con una capacità ricettiva non superiore a 12 posti letto, ubicata in non più di due appartamenti ammobiliati di uno stesso stabile.\nComplesso costituito da un piccolo insieme di case rurali oppure da un edificio rustico isolato.\nCostruzione di tipica agricola, in pietra o in legno, con annessi stalla, fienile e altri locali; di norma disposti attorno a un grande cortile (aia).\nCostruzione adibita al ricovero dei militari e relativi mezzi.\nCasa di campagna rustica, piccola e per lo più isolata\nInsieme di fabbricati rurali comprensivo di abitazioni, stalle, fienili, locali per la lavorazione dei prodotti caseari, magazzini, ecc., di norma disposti attorno a un grande cortile (aia);\nComplesso storico fortificato destinato prevalentemente alla difesa.\nUfficio che gestisce l'inventario generale, a fini fiscali, delle proprietà immobiliari presenti in un Comune o in una Provincia.\nIl catasto si divide in catasto dei terreni e Nuovo catasto edilizio urbano (N.C.E.U.)\nSuddivisione tipologica ai fini catastali delle unità immobiliari secondo l'utilizzo e cioè A (abitazioni), B (edifici collettivi), C (magazzini, negozi, autorimesse), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria), E (immobili speciali).\nNell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche possedute da ciascuna unità immobiliare dei vari tipi di immobile.\nOgni categoria è poi ulteriormente suddivisa in classi, che identificano la qualità e lo stato dell'immobile; in certi casi si può anche arrivare ad avere 20 classi per la stessa categoria, con fortissime oscillazione di valori.\nCortile di dimensioni molto ridotte con la funzione di illuminare e arieggiare locali di servizio o comunque non abitabili; utilizzato per il passaggio di condutture principali di impianti, consentendone l'ispezione e la manutenzione.\nLa località abitata caratterizzata dalla presenza di case contigue o vicine con interposte strade, piazze e simili, o comunque brevi soluzioni di continuità, caratterizzato dall'esistenza di servizi o esercizi pubblici costituenti la condizione di una forma autonoma di vita sociale.\nEdificio o complesso di edifici nei quali più esercizi commerciali, inseriti in una struttura di medio/grande dimensione, a destinazione specifica, usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente, presso i quali i cittadini acquisiscono i beni di consumo sotto forma di prodotti e servizi.\nAi sensi del D.Lgs.vo n. 114 del 31.3.1998 l'autorizzazione all'apertura dei centri commerciali al dettaglio e di punti di vendita che per dimensioni e collocazione geografica sono destinati a servire vaste aree di attrazione eccedenti il territorio comunale, è subordinata al nulla osta della Giunta Regionale, sentito il parere della Commissione di cui all'art. 17, quando la superficie di vendita è superiore ai 1.500 metri quadrati , esclusi magazzini e depositi.\nParte originaria dell'abitato caratterizzata da valori architettonici, sociali, storici e artistici di insieme, anche in assenza di elementi monumentali di particolare rilievo, ovvero qualunque aggregato in cui la maggioranza degli isolati contiene edifici di antica edificazione.\nAgglomerato edilizio ovvero spazio edificato di varie dimensioni, perimetrabile e distinguibile dotato di opere di urbanizzazione primaria e secondaria.\nCertificato di abitabilità:\nAtto amministrativo rilasciato dal Comune attestante la rispondenza dell'immobile ai parametri stabiliti dalla normativa riferiti alle idonee caratteristiche igieniche e sanitarie per l'uso abitativo.\nAtto amministrativo rilasciato dal Comune attestante la rispondenza dell'immobile ai parametri stabiliti dalla normativa riferiti alle idonee caratteristiche igieniche e sanitarie per l'uso diverso dalla destinazione residenziale.\nAttestazione rilasciata dal Conservatore dei registri immobiliari presso gli Uffici provinciali dell'Agenzia del Territorio avente ad oggetto le formalità ipotecarie che sono state eseguite su uno o più immobili appartenenti ad una o più ditte (persone fisiche o soggetti diversi dalle persone fisiche).\nCostruzione tipica di montagna ad uso abitativo in legno, con tetto spiovente e basamento in pietra.\nEdificio specificatamente dedicato al culto cristiano.\nPiccola costruzione in legno, in altro materiale leggero o anche in muratura, ubicata generalmente nei parchi o nei giardini come luogo di riposo.\nCortile interno utile per arieggiare e illuminare i servizi di un fabbricato.\nEssa deve essere areata dal basso, risultare in comunicazione diretta con vie, per mezzo di corridoi o passaggi, ed essere facilmente accessibili per la nettezza necessaria.\nOperazione consistente nell'assegnare a ciascuna unità immobiliare urbana o porzione di terreno costituita da una particella catastale, la categoria e la classe di competenza a cui essa appartiene.\nSuddivisione interna della categoria catastale sulla base di un differente livello qualitativo e reddituale ritraibile ordinariamente dall'unità immobiliare urbana.\nClasse di superficie di un immobile ad uso abitativo:\nSuddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di un appartamento secondo la seguente classificazione:\nPiccolo: fino a mq. 45\nMedio piccolo: da mq. 45 a mq. 70\nMedio : da mq. 70 a mq. 120\nMedio grande: da mq. 120 a mq. 150\nGrande: oltre mq. 150\nClasse di superficie di un immobile ad uso commerciale:\nSuddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di una media e piccola struttura di vendita secondo la seguente classificazione:\nPiccolo: minore di mq 50\nMedio: tra di mq 50 - 100\nMedio grande: tra mq. 100 e mq. 200\nGrande: maggiore di mq. 200\nClasse di superficie di un immobile ad uso ufficio:\nSuddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di un ufficio secondo la seguente classificazione:\nPiccolo: fino a mq. 70\nMedio: da mq. 70 fino a mq. 100\nMedio grande: da mq. 100 a mq. 200\nGrande: oltre mq. 200\nClassificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio:\nSuddivisione internazionalmente adottata per le unità immobiliari destinate ad ufficio\nCaratteristiche: pianta flessibile; climatizzazione; disponibilità di parcheggi; pavimento galleggiante o controsoffitto; dotazioni moderne per la clientela business; idoneità alle norme e requisiti di sicurezza.\nCaratteristiche: costruiti secondo uno standard internazionale, con finiture anche di alto livello.\nPossono avere la mancanza di alcuni requisiti essenziali propri della classe A, con assenza di climatizzazione o parcheggi sufficienti.\nCLASSE C: Spazi ad uffici di minima qualità\nCaratteristiche: immobili di uso promiscuo con spazi ad ufficio, ma con standard di minima qualità oppure immobili residenziali risistemati.\nPossono avere un elevato livello di finiture, ma non sono muniti di climatizzazione e di condizionamento, né di parcheggi e generalmente non sono rispondenti alle normative internazionali in materia di sicurezza e di antincendio.\nCliente (dell'agenzia immobiliare):\nChiunque (persona fisica o giuridica, Ente pubblico o privato) richieda attività di mediazione e di consulenza tecnica in immobili ed aziende.\nCodice identificativo (di zona OMI):\nCodice alfanumerico che identifica una zona omogenea OMI composto da una lettera e da un numero crescente di massimo 3 caratteri che indicano, rispettivamente, la fascia di appartenenza e l'identificativo di zona.\nCoefficiente di ponderazione/omogeneizzazione:\nCoefficiente necessario ad omogeneizzare una superficie di una pertinenza accessoria alla superficie dell'unità immobiliare principale cui appartiene, al fine di determinare la superficie commerciale di un immobile.\nCommissione di congruità ( Tecnoborsa ):\nGruppo di lavoro istituito presso la Borsa Immobiliare Italiana di Tecnoborsa finalizzato alla verifica della congruità del valore periziato da terzi abilitati con il valore corrente di mercato.\nCommissione di validazione (OMI):\nGruppo di lavoro istituito presso ciascun ufficio provinciale, composto dal Dirigente dell'Ufficio, dal Responsabile dell'OMI, dal Responsabile dell'attività tecnico-estimale ed al massimo da 3 tecnici dell'Ufficio particolarmente esperti nel settore immobiliare.\nEsprime un giudizio tecnico economico sulle quotazioni ai fini della validazione della banca dati OMI.\nComplesso di edifici/immobiliare:\nInsieme di costruzioni, edifici ed infrastrutture, ubicato solitamente in un'area limitata e continua, a destinazione abitativa, commerciale, terziaria e produttiva.\nComposizione dell'unità immobiliare:\nArticolazione di un'unità immobiliare urbana costituita da “vani principali” (camere e cucina con illuminazione naturale diretta) e da “vani accessori diretti”, a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli, ingresso, corridoi, disimpegni e simili).\ncomplesso residenziale delimitato e caratterizzato da uniformità tipologica, solitamente con una propria viabilità interna, con eventuali servizi privati ( guardiania , parco, strutture ricettive in genere).\nComproprietà (di un immobile):\nCoesistenza di parti comuni di un edificio, delle quali il singolo condomino è comproprietario di una quota indivisa\nSanatoria degli illeciti edilizi effettuata mediante il pagamento, da parte di chi ha realizzato l'illecito, di una somma in denaro a titolo di oblazione.\nUfficio presso il quale si registrano le trascrizioni e le accensioni di ipoteche su beni immobili.\nInsieme quantitativo che rappresenta la misura di un bene immobile in relazione al segmento funzionale individuato.\nPer ciascun segmento immobiliare sono definiti i relativi parametri tecnici di misura (volumetrica, superficiale etc.).\nIntervento finalizzato all'incremento della resistenza di una struttura edilizia per aumentarne la stabilità.\nStruttura che delimita la parte superiore di un edificio allo scopo di proteggerlo dalle precipitazioni atmosferiche e dagli eccessi della temperatura esterna.\nCorpo di fabbrica:\nEdificio in costruzione o ultimato che architettonicamente o per caratteri distributivi può essere considerato a sé stante.\nCorrettivo (coefficiente di):\nCoefficiente attraverso il quale è possibile attribuire ad una unità immobiliare uno specifico valore unitario di mercato sulla base di un valore medio unitario già definito (di fabbricato, di zona, ecc.)\nTale coefficiente dipende dalle caratteristiche posizionali, di esposizione e, più in generale, dalle specifiche caratteristiche intrinseche possedute dall'unità immobiliare.\nSpazio, generalmente di forma allungata, di collegamento tra più ambienti di un'unità immobiliare.\nL'area libera dei cortili, anche se pensili, nelle nuove costruzioni, comprese in esse anche le sopraelevazioni, deve essere nella misura minima di 1/5 della somma delle superfici, senza detrazione dei vuoti, dei muri che li circondano nella parte periferica della città e di 1/8 nella parte centrale.\nSomma di denaro necessaria per la produzione di un determinato bene o servizio.\nCosto di costruzione (di un intervento edilizio):\nÈ dato dalla somma delle spese che un imprenditore deve sostenere per costruire un'opera.\nEsso comprende il costo delle materie prime, dei semilavorati e dei prodotti finiti, le aliquote di ammortamento e la manutenzione dei capitali fissi delle macchine e degli impianti, la remunerazione del personale, le spese generali, gli oneri per la progettazione, la direzione lavori ed il collaudo, l'utile del costruttore inteso come remunerazione del fattore produttivo e organizzativo.\nCosto di costruzione di un capannone per uso industriale (indice del):\nLa variazione nel tempo dei costi diretti che occorre sostenere per la costruzione di un capannone tipo ad uso industriale.\nCosto di costruzione di un fabbricato residenziale (indice del):\nLa variazione nel tempo del costo diretto di un fabbricato ad uso abitativo.\nCosto di produzione (di un edificio):\nSomma dei costi (diretti ed indiretti) di tutti i fattori produttivi impiegati. Le voci che costituiscono il costo di produzione di un intervento edilizio, sino al completamento dell'opera ed al conseguimento dei ricavi sono rappresentati dal:\ncosto dell'area e delle aliquote dei costi di urbanizzazione primaria e secondaria e degli oneri di concessione\ncosto tecnico di costruzione dell'edificio\nspese generali afferenti la costruzione\ninteressi passivi sui capitali impiegati\nutile del costruttore\nCostruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria:\nCostruzioni che per le loro caratteristiche tipologiche di modesta rilevanza sono accatastate con una procedura semplificata. Sono individuate nei seguenti immobili:\ncostruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa con incremento di superficie coperta minore o uguale a 50%\nunità afferenti fabbricati già censiti o nuove costruzioni con superficie minore o uguale a 20 mq.\nmanufatti precari in lamiera o legname, costruzioni in muratura di pietrame a secco, tettoie, vasche e simili, di modesta consistenza planovolumetrica\ncostruzioni non abitabili o agibili o inutilizzabili per dissesti statici o fatiscenza ecc.\nCostruzioni e manufatti marginali:\nCostruzioni individuate da:\nfabbricati con superficie minore di 8 mq\nserre per coltivazione o protezione di piante\nvasche per acquacoltura o per irrigazione\ntettoie, porcilai , pollai, casotti, pozzi e simili (con altezza minore di m. 1.80 e minore di 150mc)\nmanufatti senza fondazione non stabilmente infissi al suolo\nLocale con superficie non inferiore ai 10 metri quadrati , ove è possibile ospitare almeno 4 commensali.\nFunzione statistica che consente di determinare l'andamento massimo o minimo di una distribuzione, rispetto alla normale di Gauss.\nDescrizione (di zona OMI):\nDescrizione sintetica della zona omogenea OMI rappresentativa della specifica natura e del suo merito economico (es. il nome del quartiere, i toponimi più rappresentativi, i toponimi di riferimento dei confini, la posizione geografica rispetto al centro urbano, ecc.).\nAggregazione omogenea delle informazioni contenute in banca dati OMI secondo la destinazione d'uso degli immobili a cui si riferiscono.\nPer i Fabbricati: Residenziale, Commerciale, Terziaria e Produttiva\nPer i Terreni Edificabili: A, B, C, D, F, α\nPer i Costi di Costruzione: Residenziale, Terziaria e Produttiva\nFunzione (residenziale, produttiva, commerciale, terziaria, direzionale, agricola, spazi pubblici, …) di un'area all'interno di uno spazio urbano ovvero l'uso di un immobile (per abitazione, uffici, negozi, industrie, …), esistente, prevista, prescritta o consentita in base alle norme urbanistiche o edilizie di riferimento.\nDestinazione prevalente (di zona OMI):\nDestinazione d'uso prevalente degli immobili presenti nella zona OMI tra la Residenziale , Commerciale, Terziaria e Produttiva.\nSuddivisione dei terreni edificabili sulla base delle destinazioni urbanistiche territoriali dettate dal D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 in applicazione dell'art. 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765, che ha stabilito la ripartizione in zone territoriali omogenee.\nDistanza (allargamento) di un valore rispetto alla media e rappresenta la radice quadrata della varianza\nDenuncia d'Inizio Attività che riguarda le opere edilizie minori, per lo più interventi di trasformazione o modificazione in edifici già esistenti; è prevista l'autorizzazione con il meccanismo del silenzio assenso\nDinamica di mercato:\nMovimentazione degli immobili compravenduti in un territorio ed in un determinato intervallo temporale (semestre, anno).\nDiritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia.\nL'abitazione è un tipo limitato di usufrutto.\nDiritto di uso:\nDiritto di servirsi di un bene e, se fruttifero, di raccogliere i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia.\nL'uso è un tipo limitato di usufrutto.\nAmbiente di ridotte dimensioni avente funzione di consentire accesso ad altri locali.\nDistacco (tra fabbricati):\nDistanza (dai confini):\nFrazionamento di un immobile, che trova il suo limite nell'utilizzabilità economica e funzionale delle parti risultanti dalla divisione.\nLuogo in cui una persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari ed interessi.\nCostruzione coperta, stabilmente infissa al suolo, delimitata da vie e spazi vuoti, oppure da altre costruzioni mediante muri maestri e che disponga di uno o più accessi autonomi; adibita a funzioni sia civili (fabbricati civili) sia rurali (fabbricati rurali) sia industriali (fabbricati industriali)\nElaborazione automatica (OMI):\nProcedura standard finalizzata al calcolo dell'intervallo di confidenza della media per tutti i campioni costituti nell'archivio delle schede di rilevazione OMI.\nElaborazione su campionatura (OMI):\nProcedimento che consente di effettuare l'analisi di dettaglio di ogni singolo campione prima dell'elaborazione statistica delle schede di rilevazione OMI.\nContratto con il quale per spirito di liberalità una parte arricchisce l'altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa una obbligazione.\nDossier tecnico autorizzativo (di un immobile):\nRaccolta organica di dati informazioni, elaborati, documenti, analisi e rapporti di tipo identificativo, abilitativi, progettuale, strutturale, impiantistico che abbia la finalità di pervenire ad un idoneo quadro conoscitivo dell'immobile.\nDotazioni di un ufficio strutturato :\nPertinenze esterne ed interne di un ufficio di tipo “strutturato”, alcune delle quali vengono di seguito indicate.\na) Dotazioni esterne (pertinenze esclusive di ornamento)\nb) Dotazioni interne (pertinenze accessorie a servizio)\nspazi per le varie esigenze del personale o per i clienti (sala riunione, biblioteca, ecc)\nlocale per infermeria, ecc.\nDotazioni minima di area per servizi nelle zone residenziali :\nNelle zone residenziali la dotazione minima inderogabile di aree per verde e servizi, per ogni abitante insediato o da insediare, è di 18 mq (escluse le sedi viarie), così ripartiti:\na) aree per l'istruzione: asili nido, scuole materne e dell'obbligo: mq 4,50;\nb) aree per attrezzature di interesse comune: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie amministrative, per pubblici servizi (uffici protezione civile, ecc) ed altre: mq 2,00;\nc) aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport, effettivamente utilizzabili per tali impianti, con esclusione delle fasce verdi lungo le strade: mq 9,00;\nNelle nuove costruzioni, a anche nelle aree di loro pertinenza, devono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad 1 mq per ogni 20 mc di costruzione.\nRicognizione delle consistenze e dei titoli di proprietà e provenienza, con la raccolta e l'archiviazione delle documentazioni necessarie per la corretta gestione e valutazione di un patrimonio immobiliare.\nEdificio (vedi anche fabbricato) :\nSi intende per edificio una costruzione :\nEdificio residenziale :\nFabbricato la cui destinazione d'uso è prevalentemente destinato per più della metà della cubatura a fini abitativi\nEdificio residenziale plurifamiliare :\nFabbricato comprendente più unità immobiliari destinate ad abitazioni private.\nEdificio residenziale promiscuo :\nFabbricato che comprende per la quota parte prevalente unità immobiliari destinate ad abitazioni private e per la parte restante unità ad usi non residenziali, purché compatibili con le norme edilizie.\nEdificio residenziale unifamiliare :\nFabbricato destinato prevalentemente ad abitazione di un solo nucleo familiare.\nTale unità può essere isolata o aggregata in una schiera.\nEsercizi sportivi (fabbricati e locali per) :\nComplessi strutturali a destinazione terziaria utilizzati per l'esercizio di attività sportiva o assimilata.\nProcedimento di acquisizione di aree o immobili di proprietà privata da parte di un ente pubblico, di utilità pubblica per fini collettivi.\nÈ uno strumento di attuazione della pianificazione urbanistica per acquisire aree necessarie alla realizzazione di opere pubbliche, alloggi di edilizia economica e popolare, zone industriali o comunque produttive.\nIndennità di esproprio :\nDeterminazione monetaria dell'indennità corrisposta ai proprietari dei terreni agricoli, aree edificate o edificabili ovvero immobili oggetto di espropriazione.\nFabbricato (ampliamento del) :\nL'ulteriore costruzione in senso orizzontale o verticale, di vani in un fabbricato già esistente, con l'incremento di volume del fabbricato stesso.\nFabbricato (volume del) :\n(v/p vuoto per pieno)\nIl volume totale dello spazio compreso tra le pareti esterne, il pavimento più basso e la copertura misurata all'esterno.\nFabbricato di tipologia civile :\nEdificio a destinazione residenziale con incidenza significativa dei costi relativi alle opere di finitura (pavimenti, rivestimenti, infissi, accessori impiantistici).\nGeneralmente ha caratteri distributivi razionali, livello architettonico buono.\nE' un edificio ubicato generalmente in zone residenziali, con abitazioni inquadrate nella categoria catastale A/2, corrispondente alla R/1 del nuovo Quadro Generale delle Categorie di cui al D.P.R. 138/98, caratterizzate da ottima esposizione prevalente, grado di rifinitura tra il ricco e l'ordinario, media ampiezza dei vani, completezza di impianti tecnologici e dotazione di almeno due servizi igienici.\nNon è determinante la presenza o meno dell'alloggio del portiere nell'edificio.\nSono compatibili con la categoria anche quelle unità immobiliari di consistenza inferiore a quella propria delle abitazioni di tipo civile a quelle appartenenti ai fabbricati a schiera, con caratteristiche costruttive, tecnologiche, di rifinitura e dotazioni proprie della categoria.\nE' ammessa nel fabbricato la compresenza di autorimesse o box auto e quella di unità immobiliari a destinazione commerciale (negozi, magazzini, laboratori, istituti di credito e assicurazioni) (circ. 5 del 14.3.1992 D.C. Catasto e nota C/11022 del 24. maggio 1994)\nFabbricato di tipologia economica :\nComplesso edilizio a destinazione residenziale con incidenza ordinaria dei costi relativi alle opere di finitura (pavimenti, rivestimenti, infissi, accessori impiantistici).\nGeneralmente caratterizzato dal massimo sfruttamento della superficie e della volumetria edificabile, con più scale di accesso e pianerottoli che disimpegnano più unità immobiliari.\nE' un edificio generalmente ubicato in località eccentriche, anche se del tipo popolare, con abitazioni solitamente inquadrate nella categoria catastale A/3, (corrispondente alla R/1 del nuovo Quadro Generale delle Categorie di cui al D.P.R. 138/98) caratterizzate da buona esposizione prevalente, grado di rifinitura tra l'ordinario ed il semplice, ampiezza dei vani medio piccola, completezza di impianti tecnologici e dotazione generalmente di non più di un servizio igienico.\nFabbricato di tipologia signorile :\nEdificio, anche plurifamiliare, inquadrato nella categoria catastale A/1, corrispondente alla R/1 del nuovo Quadro Generale delle Categorie di cui al D.P.R. 138/98.\nLe abitazioni sonocaratterizzate da ottima esposizione prevalente, ricco grado di rifinitura, grande ampiezza media dei vani, completezza di impianti tecnologici.\nPresenta generalmente caratteri architettonici di pregio, locali comuni di caratteristiche superiori a quelle possedute dai fabbricati civili, finiture interne accurate con impiego di materiali, impianti completi e di tecnologia superiore.\nFabbricato intensivo :\nEdificio caratterizzato da forte densità abitativa, generalmente contraddistinto dal massimo sfruttamento della superficie e della volumetria ai fini abitativi.\nNei grandi centri urbani è composto generalmente da oltre 30 unità immobiliari.\nFabbricato non intensivo :\nEdificio caratterizzato da media densità abitativa, generalmente contraddistinto da medio sfruttamento della superficie e della volumetria ai fini abitativi.\nNei grandi centri urbani è composto generalmente da un numero limitato di alloggi inferiori generalmente alle 15 unità immobiliari.\nFabbricato nuovo :\nCostruzione edificata ex novo dalle fondamenta al tetto nel rispetto delle norme urbanistiche con vetustà non superiore a 5 anni.\nFabbricato recente :\nCostruzione con vetustà di edificazione dai 5 ai 30 anni..\nFabbricato ristrutturato :\nCostruzione che ha subito notevoli interventi di manutenzione straordinaria.\nFabbricato semi-intensivo :\nEdificio caratterizzato da tra forte e media densità abitativa, generalmente contraddistinto da buon sfruttamento della superficie e della volumetria ai fini abitativi.\nNei grandi centri urbani è composto generalmente dalle 15 alle 30 unità immobiliari.\nFabbricato vecchio :\nCostruzione con vetustà di edificazione oltre ai 30 anni.\nOrganizzazione e gestione dei servizi non strategici - o non core business - di un'azienda.\nQuando avviene in modo integrato si dice anche " Integrated Facility Management"(IFM).\nFascia (OMI) :\nArea territoriale con una precisa collocazione geografica nel Comune, costituita da un'aggregazione di zone omogenee, come definite dall'Osservatorio dei Valori Immobiliari.\nIl territorio comunale è ripartito nelle seguenti fasce:\n- Centrale (codice B)\n- Semicentrale (codice C)\n- Periferica (codice D)\n- Suburbana (codice E)\n- Rurale (codice R)\nFascia centrale (OMI) :\nPorzione di territorio comunale che coincide con il centro urbano del comune inteso come aggregato edilizio perimetrabile e distinguibile, in grado di esercitare attrazione nei confronti di un insediamento più ampio.\nFascia demografica :\nClassificazione del Comune sulla base della popolazione residente così come rilevata dall'ISTAT.\nFascia periferica (OMI) :\nPorzione di territorio comunale contigua alla fascia semicentrale, delimitata dal margine esterno dell'insediamento edificato.\nFascia rurale (OMI) :\nPorzione di territorio comunale dove l'attività prevalente è quella agricola con edificazione di carattere rurale o dove l'edificazione è quasi o del tutto assente.\nIndividua, comunque, la rimanente parte del territorio comunale non compresa nelle fasce in cui risulta suddiviso ed è delimitata dal confine amministrativo del Comune.\nFascia semicentrale (OMI) :\nPorzione di territorio comunale che è in posizione immediatamente contigua al centro urbano e che ad esso è direttamente connessa per i servizi, i trasporti, le infrastrutture.\nPresuppone la presenza della centrale e della periferica, così come definita, essendo intermedia tra queste due.\nFascia suburbana (OMI) :\nPorzione di territorio comunale che contiene le aree urbanizzate che sono separate dall'agglomerato urbano del Comune da un territorio non edificato, da una barriera naturale o artificiale.\nLocale destinato alla raccolta e conservazione del fieno.\nFinanza immobiliare :\nDinamiche finanziarie appropriatamente coniugate con dinamiche economico-immobiliari.\nFoglio di mappa :\nPorzione di territorio utilizzata nelle mappe catastali.\nI fogli sono numerati progressivamente e separatamente per ogni comune e si compongono di particelle.\nFondi aperti :\nFondi Comuni di Investimento a capitale variabile in cui il numero delle quote rappresentative del patrimonio netto in circolazione varia in funzione del numero di sottoscrittori del Fondo.\nFondi chiusi :\nFondi Comuni di Investimento in cui il numero massimo di quote in circolazione è stabilito per regolamento.\nFondi immobiliari ( equity reit ) :\nFondi comuni che effettuano investimenti in proprietà immobiliari.\nTraggono profitto dall'incremento di valore e si avvantaggiano anche del reddito prodotto dal bene stesso (ad es. gli affitti). Strumento finanziario che consente al risparmiatore di partecipare ai risultati economici di iniziative assunte nel comparto immobiliare.\nFondo comune d'investimento :\nPatrimonio autonomo suddiviso in quote di pertinenza di una pluralità di partecipanti, gestito da una Società di intermediazione finanziaria che ha la forma di una S.p.A. che raccogliere i capitali dei risparmiatori mediante l'emissione di quote dette parti, per effettuare investimenti diversificati in titoli mobiliari.\nFondo rustico :\nInsieme di terreni aventi natura agricola e costituenti un unico complesso aziendale.\nContratto tipico per cui l'impresa concedente ( franchisor ) concede all'impresa concessionaria ( francisee ) di esercitare un'attività di vendita o di prestazione avvalendosi dell'assistenza a vari livelli (brevetti, know how , marchio ecc.) della concedente stessa dietro versamento di canone.\nAmbiente in cui sono collocati i macchinari utilizzati a frangere le olive per la produzione dell'olio.\nGiardino pensile :\nGiardino pubblico :\nArea scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture di uso pubblico, in genere di proprietà di un ente territoriale o di un istituzione pubblica.\nGLA ( Gross Leasable Area) :\nSuperficie lorda (affittabile o vendibile) considerata nel settore dei centri commerciali al dettaglio.\nInclude la superficie adibita alla vendita, i locali per le lavorazioni, per le scorte e per l'attività amministrativa.\nNon sono inclusi gli spazi comuni tra più esercizi e gestiti collettivamente, quali, per esempio, i parcheggi e la galleria commerciale.\nGrande magazzino :\nEsercizio di vendita di prodotti non alimentari, con almeno 5 reparti per articoli di diverso settore merceologico e con una superficie di vendita superiore a mq. 400.\nIMI (Intensità del Mercato Immobiliare) :\nQuota percentuale dello stock di unità immobiliari oggetto di compravendita.\nConsente di percepire quale sia stata la “movimentazione” degli immobili compravenduti rispetto allo stock immobiliare presente in un determinato territorio.\nImmobile (vedi anche edificio) :\nEdificio di concezione ed esecuzione unitaria; dotato di una propria indipendente struttura e da un insieme di impianti; contenente spazi utilizzabili stabilmente da persone per usi destinati all'abitazione o alla produzione di beni o alla produzione di servizi, con le eventuali relative pertinenze; delimitato da pareti continue, esterne o divisione e da coperture; dotato di almeno un accesso dall'esterno.\nPotrà essere considerato immobile una singola unità immobiliare di un edificio e o un gruppo di esse.\nImmobili a destinazione particolare (ai fini catastali) :\nCostituiscono immobili a destinazione particolare:\nImmobili a destinazione speciale (ai fini catastali) :\nCostituiscono immobili a destinazione speciale appartenenti al gruppo D:\nImmobili a destinazione ordinaria (ai fini catastali):\nCostituiscono immobili a destinazione ordinaria appartenente al gruppo A:\nCostituiscono immobili a destinazione ordinaria:\nappartenente al gruppo B e C:\nImpianti (di un immobile) :\nDotazioni tecnologiche accessorie di un immobile e precisamente:\nd) impianti idrosanitari nonché quelli di trasporto, di trattamento, di uso, di accumulo e di consumo di acqua all'interno degli edifici a partire dal punto di consegna dell'acqua fornita dall'ente distributore;\ne) impianti per il trasporto e l'utilizzazione di gas allo stato liquido o aeriforme all'interno degli edifici a partire dal punto di consegna del combustibile gassoso fornito dall'ente distributore;\nComplesso di congegni, apparecchiature e sistemi atti a svolgere un preciso compito e ad assicurare un determinato servizio di cui è dotata l'unità immobiliare ovvero l'edificio in cui la stessa è ubicata.\nIncidenza area :\nRapporto percentuale tra il valore dell'area edificabile, immaginata priva dell'immobile insistente su di essa, ed il valore globale dell'esistente (area edificabile e fabbricato presente).\nIndagine/Rilevazione di mercato di tipo diretto :\nRilevazione tecnico-economica del mercato immobiliare che principalmente si rivolge a fonti dirette (operatori del settore, acquirenti/venditori, aste, ecc.) che consente un esame puntuale delle unità immobiliari.\nIndagine/Rilevazione di mercato di tipo indiretto :\nRilevazione tecnico-economica del mercato immobiliare incentrata generalmente su qualificate pubblicazioni e bollettini nel settore immobiliare che presentano dati elaborati (valori medi, intervalli di quotazioni).\nIndice (numero) :\nRapporto che, nella dottrina statistica, serve per confrontare l'intensità di uno stesso fenomeno in due situazioni o circostanze diverse.\nIndice di fabbricabilità fondiario ( mc /mq) :\nRapporto fra il volume massimo edificabile e la superficie fondiaria del lotto ad esso corrispondente; generalmente espresso in mc /mq.\nIndice di fabbricabilità territoriale ( mc /Ha) :\nRapporto tra il volume massimo di costruzione edificabile (misurato in mc vuoto per pieno) e la superficie territoriale relativa ad una zona individuata dallo strumento urbanistico vigente.\nSi applica in sede di strumenti urbanistici esecutivi.\nIndice di piantumazione (n/Ha) :\nNumero di piante di alto fusto prescritto per ogni ettaro nelle singole zone definite dallo strumento urbanistico, con l'eventuale specificazione delle essenze.\nIndice di utilizzazione fondiaria :\nIndice di utilizzazione territoriale :\nIndice fondiario di copertura (degli edifici) :\nRapporto tra la massima superficie coperta dell'edificio al piano di spiccato e la superficie fondiaria del lotto edificabile ad esso corrispondente.\nIndice territoriale di copertura :\nInfissi (esterni ed interni) :\nManufatti stabilmente ancorati alle strutture murarie di un edificio o di unità immobiliari, che svolgono le funzioni di chiusura dei vani di transito e che consentono l'illuminazione e l'aerazione dei locali e in genere hanno funzioni di finimento o protezione.\nElemento tecnologico e/o a rete funzionale all'efficienza e alle relazioni di un territorio: trasporto, acque, energia ecc.\nIn generale, si tratta di immobili destinati alla fornitura di servizi.\nIngresso (vano) :\nAmbiente che introduce ai vari locali di una unità immobiliare.\nInsieme delle strutture, attività produttive e sociali in una determinata area, non necessariamente di tipo urbano, che comporta una modificazione del territorio e una presenza umana stabile.\nInterspazio delimitato da due superfici murarie, finalizzato generalmente all'isolamento termico, acustico e/o a protezione dell'umidità.\nInterrate (costruzioni) :\nCostruzioni, o loro parti, che non emergono dal livello del suolo naturale.\nLa parte interrata deve essere aderente al terreno, con possibile eccezione per una sola parete.\nIntervallo delle quotazioni (OMI) :\nScostamento dei valori unitari determinati per ciascuna tipologia immobiliare, i cui estremi rappresentano valori massimi e minimi relativi, riscontrabili in condizione di ordinarietà nella zona OMI considerata.\nDi norma il massimo scostamento tra i due estremi non deve superare il 50%.\nEsercizio di vendita al dettaglio, con localizzazione extraurbana, suddiviso in reparti alimentari e reparti con vasto assortimento di prodotti di consumo non alimentare.\nLa superficie di vendita (vedi superficie di vendita) è di norma superiore a mq. 1.500 (o mq. 2.500), secondo il numero di abitanti della popolazione residente del comune.\nIpoteca (di istituto di credito) :\nIpoteca di primo grado (di istituto di credito) :\nIscrizione che consente di essere i primi creditori ad incassare il ricavato di un'eventuale vendita giudiziaria per insolvenza del mutuario .\nRappresenta la prima ipoteca iscritta su un bene immobile.\nIpoteca di secondo grado (di istituto di credito) :\nIpoteca iscritta su un immobile già gravato un'ipoteca di primo grado.\nStruttura tecnica finalizzata all'isolamento termico, acustico e/o a protezione dell'umidità di un edificio o di una unità immobiliare.\nSpazio costruito (o edificabile) omogeneo, di dimensioni limitate, costituito da uno o più edifici, delimitato da elementi di viabilità, o da altri spazi scoperti, comunque aperti al pubblico transito.\nIspezioni ipotecarie :\nIstituto di cura (o Ospedale) :\nStruttura residenziale attrezzata per l'accoglienza e l'assistenza a tempo pieno di pazienti per fini diagnostici e/o curativi e/o riabilitativi.\nE' dotata di personale medico specializzato, di apparecchiature di diagnosi e cura ed eventualmente di servizi a supporto all'assistenza ospedaliera.\nLastrico solare :\nLeasing (immobiliare) :\nLinea di gronda :\nLivello dei collegamenti e dei trasporti :\nLivello manutentivo complessivo (del fabbricato) :\nLivello manutentivo complessivo (dell'unità immobiliare) :\nLocale seminterrato :\nLocale sotterraneo :\nLocale sottotetto :\nLocale tecnico :\nLocale/vano accessorio a servizio diretto dei vani principali :\nAmbiente, non suscettibile di reddito proprio, strutturalmente necessario per l'utilizzazione di quelli principali, posto sul loro stesso piano e con essi comunicanti.\nSono generalmente locali accessori: ingresso-corridoio o disimpegni, ripostigli, guardaroba, bagni, scale interne.\nLocale/vano accessorio a servizio indiretto dei vani principali :\nImpresa di tipo alberghiero/ricettivo che dispone di poche camere.\nSi divide in classi.\nLa cessione di un immobile si definisce giuridicamente locazione.\nLocazione e affitto sono sinonimi.\nOpera architettonica, generalmente di raccordo entro un edificio, aperto su più lati, sorretto da un colonnato o da una pilastratura .\nLotto minimo :\nMacrointorno territoriale :\nAmbito territoriale rappresentato dal quartiere o dalla zona in cui l'immobile è posizionato e nel quale esiste omogeneità socioeconomica e dove le tipologie degli immobili presenti sono caratterizzate generalmente da uniformità strutturale e di apprezzamento.\nStruttura a destinazione terziaria, ovvero unità immobiliare generalmente ubicata al piano terra, interrato o seminterrato di edifici residenziali, commerciali o rurali, utilizzata a deposito merci.\nCostruzione tipica adibita ad abitazione per i pastori nel periodo estivo, può comprendere il ricovero per il bestiame ed eventualmente attrezzata per la produzione casearia.\nInterventi edilizi per la riparazione, rinnovamento e/o sostituzione di parti degli edifici.\nOpere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.\nSono limitate alle finiture di immobili attraverso opere di riparazione dell'esistente e riguardano:\n- sostituzione integrale o parziale di pavimenti e relative opere di finitura e conservazione;\n- rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modifiche ai materiali;\n- sostituzione di tegole ed altre parti accessorie deteriorate per lo smaltimento delle acque, rinnovo delle impermeabilizzazioni;\n- riparazioni di balconi, terrazze e relative pavimentazioni;\n- riparazioni di recinzioni;\n- sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, senza modifica delle tipologia dell'infisso.\nOpere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, inclusi i fabbricati rurali, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso e riguardano:\n- sostituzione di infissi interni ed esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale o di tipologia dell'infisso;\n- realizzazione ed adeguamento di opere accessorie e pertinenziali che non comportino aumento di volumi o di superfici utili, realizzazione di volumi tecnici, scale di sicurezza, canne fumarie;\n- realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino le schema distributivo delle unità immobiliari e dell'edificio;\n- sostituzione di solai interpiano o di copertura con materiali diversi dai preesistenti;\n- sostituzione di tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell'unità immobiliare;\n- realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate.\nMappa urbana :\nRappresentazione grafica della situazione particellare della proprietà edilizia di un centro edificato.\nComplesso agricolo delle zone alpine orientali costituito dalla casa colonica, dal fondo rustico, dalle strutture per l'allevamento del bestiame e dalle attrezzature agricole.\nMasseria/casa colonica :\nAzienda rustica tipica costituita da casa colonica fondo rustico e attrezzature per la sua conduzione e per l'allevamento del bestiame, condotta da un “massaio”.\nMedia campionaria :\nMedia aritmetica dei valori costituenti il campione rilevato.\nMedia pesata :\nMedia di n elementi, ciascuno dei quali interviene nel calcolo moltiplicato per il proprio peso.\nNumero che occupa la posizione centrale di un insieme di numeri.\nSpazio aperto attrezzato o strutture edilizie specifiche destinate allo scambio delle merci.\nMetodo analitico :\nProcedimento di stima che consiste nella determinazione del valore di un bene economico mediante capitalizzazione dei redditi.\nMetodo sintetico comparativo :\nMicrointorno territoriale :\nPorzione territoriale sita nelle immediate vicinanze del complesso immobiliare o dell'unità immobiliare di cui ne determina le caratteristiche estrinseche.\nPorzione del territorio comunale ovvero di zona censuaria che presenta omogeneità nei caratteri di posizione, urbanistici, storico-ambientali, socio-economici, nonché nella dotazioni di servizi e infrastrutture urbane.\nÈ individuata da uno o più fogli contigui, o parte di essi, facenti parte della mappa catastale ed appartenenti allo stesso comune.\nConfronto, diretto o indiretto, di una grandezza fisica con la sua unità di misura, allo scopo di determinarne il valore.\nNumero che ha la maggior frequenza in una serie di numeri.\nImpianto di sollevamento destinato al trasporto verticale di merci e materiali.\nImpresa alberghiera che offre i suoi servizi a coloro che principalmente viaggiano su automezzi.\nComplesso edilizio di natura agricola costituito da attrezzature e strutture atte alla macinazione dei cereali.\nDiritto di godimento perpetuo e periodico di un immobile da parte di più soggetti che ha luogo quando un partecipante acquista una quota di un appartamento facente parte di un compendio immobiliare.\nL'acquirente ha il diritto di usufruire dell'immobile, comprensivo delle parti comuni, perpetuamente, ma solo per un determinato periodo dell'anno (generalmente una settimana).\nI diritti dei multi-proprietari sono identici a quelli di chi ha la proprietà nella sua interezza, per cui la quota può alienarsi, affittarsi, passare in successione.\nParete verticale interna o esterna appartenente ad edifici o unità immobiliari generalmente avente funzioni portanti e/o divisorie.\nContratto con il quale un soggetto (mutuante) consegna ad un soggetto (mutuatario) una determinata quantità di denaro che quest'ultimo si impegna a restituire maggiorata degli interessi pattuiti in un determinato periodo di tempo, ovvero prestito a scadenza differita che prevede la restituzione a cadenza periodica di aliquote di capitale ed il pagamento di interessi\nI mutui possono essere a tasso fisso, variabile o misto a seconda che gli interessi da pagare siano sempre gli stessi o cambino nel tempo.\nMutuo ipotecario :\nUnità immobiliare destinata all'esercizio commerciale, con vendita all'ingrosso o al dettaglio e, in parte marginale, alla attività amministrativa di servizio.\nL'unità, munita per legge di servizi igienici, può essere corredata da eventuali pertinenze accessorie ( retronegozio ,\nNTN (Numero di Transazioni Normalizzate) :\nIndicatore della dinamica di mercato; rappresenta il numero di transazioni, normalizzate rispetto alla quota di proprietà compravenduta, avvenute in un determinato periodo di tempo; è un dato estratto dalla Banca Dati degli Uffici di Pubblicità Immobiliare.\nNuda proprietà :\nDiritto reale residuo alla costituzione di usufrutto su un immobile.\nOfferta di locazione :\nProposta di canone di locazione mensile di un'unità immobiliare.\nOfferta di vendita :\nRichiesta economica per la vendita di un'unità immobiliare.\nOmogeneizzazione delle superfici (coefficiente di) :\nCoefficiente, generalmente minore di uno, attraverso il quale è possibile rapportare all'unità immobiliare urbana principale la superficie delle proprie pertinenze.\nOneri concessori :\nContributo relativo ad ogni attività comportante trasformazione urbanistica e edilizia del territorio comunale.\n- alla incidenza delle spese di urbanizzazione\n- al costo di costruzione dell'intervento\nOneri di urbanizzazione :\nCosti di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria.\nSono opere di urbanizzazione primaria strade, fogne, rete idrica, verde attrezzato.\nSono opere di urbanizzazione secondaria scuole, mercati, chiese, strutture sanitarie, verde di quartiere.\nOrganizzazione distributiva degli spazi di un'unità immobiliare destinati al lavoro collettivo (uffici, banche, ecc.).\nLa suddivisione dello spazio in base alle funzioni svolte avviene per mezzo di pannelli di altezza limitata, attrezzature e mobili.\nOrdinarietà (Principio dell'):\nPrincipio estimale secondo il quale le qualità o le tendenze di una classe di oggetti o soggetti economici, afferenti uno stesso segmento di mercato omogeneo, si manifestano con maggior frequenza.\nOstello per la gioventù :\nStruttura attrezzata per il soggiorno ed il pernottamento dei giovani; tale struttura può essere gestita anche in forma imprenditoriale.\nParcheggi non pertinenziali :\nParcheggi pertinenziali :\nParcheggio pubblico :\nPuò costituire pertinenza esclusiva di uno o più corpi di fabbrica di uno stesso complesso edilizio, ovvero essere incluso nel tessuto urbano in modo a sé stante (parco pubblico, privato parco urbano, di quartiere, etc ..) .\nParete divisoria :\nParticella catastale :\nPasso carrabile :\nÈ destinato al transito delle persone e generalmente rivestito dalla pavimentazione\nPerito e consulente tecnico immobiliare :\nPerito Esperto :\nPerito valutatore :\nPerizia estimativa :\nElaborato tecnico-economico redatto da un professionista abilitato il cui fine principale è quello di determinare un valore di un bene applicando i principi della dottrina estimale (valore di costo, di mercato, etc ...\nPermesso di costruire :\nPertinenza comune/condominiale :\nParti di un immobile che risultano legate a un bene "principale" pur essendo di proprietà comune (alloggio del portiere, spazi verdi comuni etc ..).\nPertinenza esclusiva :\nPertinenza esclusiva a servizio :\n-comunicanti con i locali principali, se sono ad essi collegati (es. allo stesso livello o se diverso con scala interna);\n-non comunicanti e non ad essi collegati, con accesso indipendente esterno all'unità immobiliare.\nPertinenza esclusiva di ornamento :\nPiani Attuativi o di Esecuzione :\nStrumenti urbanistici attraverso i quali si dà attuazione, in un ambito limitato del territorio comunale, alle previsioni degli strumenti urbanistici generali (P.R.G. e P.D.F. ).\n- Piano Particolareggiato (P.P.);\n- Piano di Lottizzazione ( P.D.L. );\nPiani generali comunali :\n- Piano Regolatore Generale (P.R.G.);\n- Programma di Fabbricazione ( P.D.F. );\n- Piano Regolatore Generale Intercomunale (P.R.I.).\nPiano di lottizzazione :\nIntervento mediante il quale un'area edificabile viene suddivisa in lotti e aree comuni attrezzate con strade, parcheggi, reti fognarie, reti idriche, verde, ecc.\nPiano fuoriterra :\nNorme Tecniche di Attuazione (NTA) :\nPiano interrato :\nPiano Operativo di Rilevazione (POR - OMI) :\nIl Piano Operativo di rilevazione articola per i comuni interessati la programmazione della rilevazione attraverso\nl'individuazione delle zone OMI e delle tipologie edilizie indagabili, la distribuzione del numero di schede per zona e tipologia.\nPiano Particolareggiato (P.P.) :\nPiano di attuazione in dettaglio e su scala più ristretta del PRG; costituisce strumento di attuazione dei P.R.G. e dei P.D.F ..\nPiano Pilotis :\nSpazio aperto, comune e/o di pertinenza esclusiva, posto al livello del piano terra di un fabbricato avente solitamente struttura realizzata in calcestruzzo armato e/o in acciaio. E' adibito a portico ovvero ad altre utilizzazioni.\nPiano Regolatore Generale (P.R.G.) :\nPiano Regolatore Generale Intercomunale ( P.R.G.I. ) :\nPiano rialzato (ammezzato o mezzanino) :\nPiano sottotetto (o sottotetto)/sottoterrazza :\nPiano terra (o primo piano fuori terra) :\nAttività di guardiania , pulizia e similari al servizio di un edificio condominiale, utilizzante appositi locali di proprietà comune.\nPosto auto coperto :\nPosto auto scoperto :\nPotenzialità edificatoria :\nPreliminare di compravendita /compromesso /promessa di vendita :\nPrima casa :\nQualificazione catastale :\nQualità di zona OMI :\nRampa carrabile/pedonale :\nRampa di scala :\nReddito Agrario :\nReddito attribuibile a chi (proprietario, affittuario ecc.) utilizza un terreno agricolo ed è rappresentato dalla somma dell'interesse del capitale d'esercizio e del compenso del lavoro direttivo.\nReddito Dominicale :\nReddito che viene attribuito al possessore di un terreno agricolo ed è rappresentato dal suo beneficio fondiario al lordo delle imposte.\nRegolamento condominiale :\nRegolamento edilizio :\nRegolamento edilizio – Norme morfologiche :\nRegolamento edilizio – Norme tecnologiche :\nPer tecnologiche si intendono tutte quelle norme che contribuiscono a garantire negli edifici gli standards di funzionalità, benessere, igiene, salubrità, e ad impedire inquinamento delle acque, dell'aria, del suolo.\nEsse individuano e definiscono per tutti gli edifici i requisiti:\n- termici ed idrometrici;\n- illuminotermici ;\n- relativi alla purezze dell'aria, alla fruibilità, alla sicurezza, alla impermeabilità e secchezza, alla curabilità;\nRegressione lineare (metodo della) :\nUtilizzata anche a finiestimali .\nREITS / Real Estate Investment Trusts :\nResponsabile di agenzia (immobiliare) :\nRestauro e risanamento conservativo :\nInterventi volti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso ad essi compatibili.\n- il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio;\n- l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso;\n- l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio;\n- le modifiche tipologiche delle singole unità immobiliari per una più funzionale distribuzione;\n- l'innovazione delle strutture verticali e orizzontali;\n- il ripristino dell'aspetto storico architettonico di un edificio;\n- l'adeguamento delle altezze dei solai, con il rispetto delle volumetrie esistenti;\n- l'apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.\nLocale accessorio al vano o ai vani principali costituenti il negozio, la bottega, il laboratorio che ha con esso comunicazione diretta e che non può servire ad uso autonomo e indipendente da esso.\nRistrutturato (immobile) :\nRistrutturazione edilizia :\n- il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, lamodifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti;\n- la riorganizzazione distributiva degli edifici e delle unità immobiliari, del loro numero e delleloro dimensioni;\n- il mutamento di destinazione d'uso di edifici, secondo quanto disciplinato dalle leggi regionali;\n- le modifiche degli elementi strutturali;\n- gli interventi di ampliamento delle superfici.\nRogito notarile :\nRustico (fabbricato a) :\nSaggio/Tasso di attualizzazione :\nFattore che permette di convertire in valori attuali importi da ricevere in futuro.\nNell'ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di convertire un'indicazione di reddito futuro in una di valore attuale.\nSaggio/Tasso di capitalizzazione :\nTasso annuale di rendimento dell'investimento immobiliare.\nNell'ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di determinare il valore futuro di una somma investita oggi.\nSaggio/Tasso di fruttuosità :\nTasso annuale lordo di rendimento dell'investimento immobiliare.\nLocale di notevoli dimensioni all'interno di un edificio ovvero all'interno di una struttura dispecifica destinazione, utilizzato in genere quale sala d'ingresso, espositiva, da concerto, riunioni, ecc..\nAmbiente di una unità immobiliare destinato principalmente al ricevimento ed all'intrattenimento degli ospiti.\nSalvaguardia (misure di) :\nPeriodo in cui coesistono contemporaneamente due strumenti urbanistici quello vigente (cioè valido) e quello adottato (da validare), in quanto il piano adottato non è stato ancora approvato.\nIn tale contesto il Sindaco non può autorizzare interventi in contrasto con le previsioni del piano adottato o tali da comprometterne l'attuazione.\nElemento strutturale che consente il collegamento verticale interno o esterno ad un complesso edilizio, avente la funzione di mettere in comunicazione spazi funzionali posti a livelli diversi.\nScheda di rilevazione (OMI) :\nAggregazione di informazioni riguardanti le caratteristiche estrinseche ed intrinseche del fabbricato e dell'unità immobiliare che permette la rilevazione standardizzata delle compravendite e degli affitti di una zona omogenea.\nTabulato sul quale il tecnico rilevatore raccoglie mediante il sopralluogo, in modo strutturato, i dati tecnico economici dell'unità immobiliare.\nServizi (di una abitazione) :\nAmbienti di una abitazione destinati generalmente all'uso di cucina e bagno.\nSezione (OMI) :\n- Valori Agricoli Medi\nCostruzione adibita all'immagazzinamento ed alla conservazione delle materie prime ovvero derivate da produzioni agricole.\nUnità immobiliare autonoma ovvero locale accessorio ad un'unità immobiliare principale, situata al piano sottotetto, generalmente adibita a deposito.\nNegli edifici coperti a tetto la soffitta è quel vano compreso tra il tetto ed il solaio dell'ultimo piano.\nSuperficie delimitante la parte superiore di un ambiente.\nStruttura, di norma orizzontale, delimitante due livelli di una costruzione.\nCaratterizzata da opportuna rigidezza, portanza, leggerezza e buon isolamento termico ed acustico, in relazione\nalle destinazione d'uso del fabbricato.\nStruttura orizzontale utilizzata come piano utile.\nE' ricavato dalla suddivisione totale o parziale di ambienti generalmente di notevole altezza.\nPorzione di locale a destinazione commerciale di pertinenza esclusiva dell'unità principale\nsituata ad un livello soprastante/sottostante il negozio.\nCostruzione che si eleva al di sopra della linea di gronda di un preesistente fabbricato.\nSottotetto abitabile :\nStandard urbanistici e edilizi :\nLimiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza tra i fabbricati, nonché di rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e di spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggi.\nGli standard sono relativi alla densità edilizia, all'altezza e alla distanza tra i fabbricati, ai rapporti tra li spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o la parcheggio, e sono definiti per zone territoriali omogenee.\nLa densità, l'altezza e la distanza devono considerarsi come limiti inderogabili; i rapporti come rapporti massimi.\nLocale che riceve aria e luce diretta dall'esterno ed ha dimensioni tali da consentire la collocazione di un letto per un adulto lasciano lo spazio utile per il movimento di una persona.\nSono stanze le camere, il soggiorno ed anche la cucina se rispondono alle caratteristiche enunciate.\nStato di conservazione e manutenzione (OMI) :\nCondizione dell'unità immobiliare relativa al livello delle finiture interne e all'efficienza degli\nimpianti tecnologici presenti.\nNell'ambito dell'OMI vengono individuati n. 3 livelli: Ottimo, Normale, Scadente.\nPer la determinazione dello stato di conservazione e di manutenzione si tiene conto dei\nb) propri dell'unità immobiliare:\nStato di conservazione e manutenzione prevalente (OMI) :\nAmbiente destinato a funzioni complementari di un edificio a destinazione abitativa di tipo privato, ovvero ad altra destinazione, sito generalmente al piano sottotetto.\nUtilizzato per stendere ed asciugare biancheria è provvisto allo scopo di ampie aperture per la ventilazione e\nricambio d'aria ed è eventualmente munito di lavatoi e rubinetteria.\nStima (giudizio di) :\nEspressione motivata di un valore attribuibile ad un immobile tramite l'utilizzo di criteri e procedimenti estimativi.\nStima (procedimento di stima) :\nStima analitica (procedimento di) :\nStima sintetico-comparativa (procedimento di) :\nStima statistico-matematica (procedimento di) :\nInsieme delle operazioni statistico- matematiche da effettuare per giungere alla formulazione del giudizio di stima.\nStock (immobiliare) :\nNumero di unità immobiliari presenti in un Comune, distinte per tipologia edilizia.\nStrumenti urbanistici :\nInsieme di disposizioni normative che stabilisce le regole per l'edificazione dei suoli.\nStruttura (dell'immobile) :\nInsieme delle componenti costruttive dell'immobile che assolvono ad una funzione statica nell'ambito del medesimo.\nStruttura edilizia :\nIndividua l'unità immobiliare specifica, ovvero il numero di u.i. presenti in un edificio\nUnità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato sovrastante il piano attico, ovvero piano abitabile di un edificio caratterizzato da uno sviluppo planimetrico inferiore e arretrato rispetto all'attico stesso.\nSuperficie calpestabile (vedi Superficie Interna Netta) :\nSuperficie catastale :\nConsistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, determinata ai sensi del D.P.R. 138/98, in base ai criteri descritti nell'Allegato C del decreto.\nI muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 centimetri , mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad uno spessore massimo di 25 centimetri .\nSuperficie commerciale (vedi superficie convenzionale vendibile) :\nSuperficie Convenzionale Vendibile (SCV) :\na) delle superfici coperte, ove i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 centimetri , mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad uno spessore massimo di 25 centimetri .\nSuperficie di vendita (di unità commerciale) :\nInsieme delle superfici di un'unità commerciale destinata alla vendita.\nSono incluse le superfici:\n- di accesso e di permanenza del pubblico;\n- dei banchi, scaffalature e vetrine contenenti prodotti esposti al pubblico;\n- delle operazioni di vendita (tipo quelle occupate da banchi o casse);\n- dei muri che la racchiudono (100% di quelli perimetrali, 50% di quelli in comproprietà o in condivisione con superfici con funzionalità diversa da quella principale di vendita)\n- dei muri, dei tramezzi e dei pilastri interni alla superficie di vendita stessa;\nSuperficie Esterna Lorda SEL di un edificio ( Gross Esternal Area) :\nArea di un edificio misurata esternamente su ciascun piano fuori terra e/o entro terra, includendo lo spessore dei muri perimetrali, dei muri interni e delle pareti divisorie, colonne,\npilastri, vani scala e ascensori.\nNon sono inclusi i balconi esterni con lati aperti, rampe d'accesso e passaggi coperti, il porticato ricavato all'interno della proiezione dell'edificio, gli oggetti a scopo di ornamento architettonico, ecc.\nTrova applicazione, prevalentemente, per la stima dei costi di costruzione, per la determinazione del rapporto di copertura (area coperta / superficie terreno), nelle attività di pianificazione e zonizzazione.\nSuperficie fondiaria (mq) :\nSuperficie Interna Lorda SIL ( Gross Internal Area) :\nArea di un'unità immobiliare o di un edificio misurata lungo il perimetro interno dei muri perimetrali esterni, per ciascun piano fuori terra o entro terra; rilevata ad una altezza convenzionale di m. 1,50 dal piano pavimento.\nLa superficie include lo spessore dei muri interni e delle pareti divisorie, pilastri e colonne interne, vani scala, corridoi, ascensore, elevatore, sale impianti interni o contigui, condotti verticali per l'aria o di altro tipo.\nNon include lo spessore dei muri perimetrali e le sporgenze esterne quali i balconi, terrazzi e simili con i lati aperti, porticati e passaggi coperti ricavati all'interno della proiezione dell'edificio, intercapedini, sporgenze ornamentali, spazi esterni di\ncircolazione verticali e orizzontale, e altri elementi in funzione del tipo di immobile e fabbricato).\nTrova applicazione, prevalentemente, nella stima di edifici industriali, negozi, magazzini, nelle procedure di valutazione commerciale per compravendite, per la determinazione dei costi di costruzione.\nSuperficie Interna Netta SIN (Net Internal Area) :\nArea all'interno di un'unità immobiliare o di un edificio, determinata dalla sommatoria dei singoli vani che costituiscono l'unità medesima, misurata lungo il perimetro interno dei muri perimetrali e delle pareti divisorie, per ciascun piano fuori terra o entro terra, rilevata ad un'altezza convenzionale di m. 1,50 dal piano di pavimento.\nSono inclusi gli spessori delle zoccolature, le superfici delle sottofinestre (sgusci), le superfici occupate in pianta dai mobili, dagli armadi a muro e dagli altri elementi incassati , le superfici di passaggio relative a porte e/o varchi, lo spazio interno di circolazione orizzontale (corridoi, disimpegni, e analoghi) e verticale (scale, ascensori, impianti di sollevamento, e analoghi) la\ncentrale termica, i locali impianti interni o contigui all'edificio, i condotti verticali dell'aria ed elementi analoghi.\nNon sono inclusi lo spessore dei muri sia perimetrali che interni, il porticato ricavato all'interno della proiezione dell'edificio o contiguo, lo spessore delle pareti divisorie, lo spazio occupato dalle colonne e dai pilastri.\nSuperficie locabile ponderata ( Lettable Weighted Surface ) :\nE' la superficie commerciale meno la superficie dei muri perimetrali esterni, ragguagliata secondo opportuni coefficienti.\nSuperficie locativa :\nSuperficie lorda ( Gross Surface ) :\nE' la somma della superficie misurata al filo esterno dei muri perimetrali del fabbricato, alla mezzeria delle murature confinanti con altre unità immobiliari o parti comuni, per tutte le tipologie di superfici comuni e non (ricomprende unità immobiliari e parti comuni coperte);\nSuperficie lorda per abitante :\nAi fini della determinazione della dotazione minima (v.), nella formazione degli strumenti urbanistici si assume che, fatta salva diversa dimostrazione, ad ogni abitante insediato o da insediare corrispondono mediamente le seguenti superfici abitabili:\nmq 25, corrispondenti a circa 80 mc vuoto per pieno, a cui si aggiungono eventualmente non più di mq 5, corrispondenti a circa 20 mc vuoto per pieno, per le destinazioni non specificatamente residenziali, ma ad esse strettamente connesse (negozi di prima necessità, servizi collettivi per le abitazioni, studi professionali)\nSuperficie media :\nSuperficie ponderata :\nRappresenta la superficie virtuale (commerciale o utile) di un'unità immobiliare ottenuta come somma della superficie occupata dagli ambienti con funzione principale e dalla superficie accessorie delle pertinenze accessorie e di ornamento che vengono omogeneizzate con opportuni coefficienti di ragguaglio a quella con funzione principale.\nI coefficienti di omogeneizzazione servono ad utilizzare, con la maggiore approssimazione possibile, il valore unitario solitamente attribuito alla superficie principale dell'unità immobiliare anche ad una superficie accessoria (pertinenza esclusiva).\nSuperficie territoriale (Ha) :\nSuperficie totale lorda :\nSuperficie utile :\nSuperficie utile lorda (vedi Superficie Interna Lorda) :\nSuperficie utile netta (vedi Superficie Interna Netta) :\nEsercizio di vendita al dettaglio operante nel campo alimentare organizzato prevalentemente a libero esercizio e con pagamento all'uscita, con assortimento di prodotti di largo consumo anche non alimentari.\nLa superficie di vendita (vedi superficie di vendita) è superiore a mq. 400.\nT di Student :\nFunzione statistica, utilizzata nell'OMI, che consente di calcolare l'intervallo di confidenza del valore medio di un campione, cioè l'intervallo entro il quale si distribuirà, con un ragionevole grado di fiducia, la media della popolazione totale.\nTaglio (classi di superficie per un ufficio) :\nVedi: Classe di superficie di un immobile ad uso ufficio\nTaglio(classe di superficie per un appartamento) :\nVedi: Classe di superficie di un immobile ad uso abitativo\nTaglio(classe di superficie per un negozio) :\nVedi: Classe di superficie di un immobile ad uso commerciale\nTasso a regime :\nTasso d'interesse applicato ai mutui nel periodo di ammortamento del mutuo, la cui misura è determinata secondo modalità e parametri di indicizzazione concordati contrattualmente.\nLocale accessorio a servizio di unità immobiliare a destinazione abitativa ubicato solitamente al piano terra e/o seminterrato di un edificio residenziale.\nStruttura, anche in aggetto, dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un'unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità minima m. 1,40).\nTerrazzo coperto :\nTerrazzo di copertura (vedi Lastrico Solare) :\nSuperficie praticabile in tutto o in parte di copertura di un edificio, di uso esclusivo ovvero condominiale.\nTerrazzo pensile :\nPorzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solaio strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalla “sistemazione a terrazzo” di un clinale adibito a terrazza.\nTerreno agricolo :\nAppezzamento di terreno o fondo rustico non suscettibile di edificazione urbana in base allo strumento urbanistico vigente, la cui destinazione è riconducibile esclusivamente ad utilizzazione agricola ovvero ad edificazione di costruzioni di tipo rurale a servizio del fondo.\nArea urbana suscettibile di edificazione in base allo strumento urbanistico vigente.\nAmbiente direttamente comunicante con una cucina.\nTipologia di edificabilità :\nDestinazione d'uso prescritta dallo strumento urbanistico vigente, individuata dal codice indicato nello strumento urbanistico e dalla denominazione.\nClassificazione di edifici o raggruppamenti di edifici secondo le loro omogenee caratteristiche distributive, organizzative e funzionali.\nTipologia prevalente (di zona OMI) :\nTipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona omogenea OMI\nCostruzione d'epoca nella quale l'altezza è predominante rispetto alla superficie coperta.\nParete divisoria interna di edifici o unità immobiliari che non ha funzioni portanti.\nAndamento medio di un fenomeno individuato dall'angolazione della retta di regressione.\nAbitazione tipica di alcune località della Puglia.\nÈ composta da una costruzione rustica a pianta circolare con tetto conico ricoperto di lastre di pietra.\nUnità immobiliare a destinazione terziaria ovvero complesso edilizio destinato ad attività direzionale e/o di servizio.\nUfficio non strutturato :\nUnità immobiliare a destinazione terziaria ad ufficio avente standard di minima qualità.\nPuò anche possedere un elevato livello di finiture, ma non è munita di climatizzazione e di condizionamento, di parcheggi e generalmente non risponde alle normative internazionali in materia di sicurezza e di antincendio.\nPuò essere di norma annoverato nella classe B o C della classificazione internazionale.\n(Vedi: Classificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio)\nUfficio strutturato :\nImmobile ad uso ufficio con caratteristiche costruttive, di distribuzione, di impiantistica e di dotazione tecnologica superiori. Può essere di norma annoverato nella classe A della classificazione internazionale.\nUnità immobiliare ad uso abitativo (composizione distributiva di) :\nUnità immobiliare urbana :\nFabbricato o sua porzione che, nello stato in cui si trova, presenta ,secondo le norme catastali, autonomia funzionale e potenzialità reddituale.\nSono considerate unità immobiliari anche le costruzioni ovvero porzione di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque materiale costituite, nonché gli edifici sospesi o galleggianti, stabilmente assicurati al suolo, purché risultino verificate le condizioni funzionale e reddituali.\nDel pari sono considerate unità immobiliari i manufatti prefabbricati ancorchè semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili nel tempo e presentino autonomia funzionale e reddituale.\nComplesso di interventi, previsti dalle norme in materia urbanistica, atti a dotare un luogo di servizi e di infrastrutture specifiche dell'insediamento urbano ovvero processo storico di insediamento della popolazione sul territorio in forme quantitativamente e/o qualitativamente urbane.\nUrbanizzazione primaria :\nComplesso di interventi necessari per dotare un insediamento urbano delle necessarie infrastrutture, quali rete viaria, rete idrica, rete fognaria, rete distribuzione di energia elettrica e gas-metano, spazi di sosta e parcheggi, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato, etc.\nUrbanizzazione secondaria :\nComplesso di interventi necessari per dotare un insediamento urbano di servizi sociali a supporto (scuole di ogni ordine e grado, asili nido, chiese, centri culturali, presidi medici, impianti sportivi di quartiere, aree a verde di quartiere, uffici comunali, mercati di quartiere, etc.)\nUsi civici :\nDiritto di godimento spettanti agli abitanti di un comune su fondi rustici appartenenti al comune medesimo o a una frazione di esso o a privati.\nUso (diritto d'uso) :\nVedi diritto d'uso e abitazione\nDiritto reale di godere di un bene altrui e dei suoi frutti avendone il possesso ma non la proprietà.\nHa durata temporanea e s'intende costituito per tutta la durata della vita dell'usufruttuario e in ogni caso si estingue con la morte di questi.\nNon può essere superiore a trenta anni se costituito a favore di una persona giuridica.\nValidazione (dei valori inseriti in banca dati OMI) :\nApprovazione formale dei valori unitari relativi al semestre in osservazione effettuata dalla apposita Commissione Tecnica dell'ufficio provinciale del territorio ed espressi nella Banca dati delle quotazioni OMI.\nGiudizio di stima, espresso in moneta, realizzato tramite l'applicazione delle regole dell'estimo (es. valore di mercato, di costo, di trasformazione, di surrogazione e complementare).\nValore di trasformazione :\nDifferenza tra il più probabile valore in comune commercio che il bene potrà avere dopo la trasformazione e il valore di costo sostenuto per la trasformazione stessa.\nValore catastale :\nValore complementare :\nDifferenza tra il più probabile valore di mercato del bene economico nella sua interezza e quello che avrebbe la parte residua, qualora vendibile separatamente dal bene.\nValore di costo :\nSomma di tutte le probabili spese che un imprenditore ordinario deve sostenere per la produzione di un determinato bene economico.\nValore di locazione :\nGiudizio di stima, espresso in moneta, realizzato tramite l'applicazione delle regole dell'estimo e rappresenta il più probabile valore locativo in condizione di libera contrattazione.\nValore di mercato :\nGiudizio di stima che rappresenta il più probabile corrispettivo in denaro con il quale il bene oggetto di stima può essere scambiato in una libera contrattazione di compravendita.\nValore di surrogazione :\nRappresenta il più probabile valore in comune commercio di un bene che è capace di surrogare, per dati fini, il bene da stimare.\nValutatore esperto :\nOperatore iscritto ai sensi di legge nel ruolo dei Periti Esperti immobiliari istituito presso le Camere di commercio e/o negli elenchi del consulenti tecnici presso i Tribunali.\nUnità formata da una stanza o da una serie di stanze costituenti una unità indivisibile in una struttura ricettiva o in una abitazione, ovvero ambiente delimitato da ogni lato da pareti (legno, vetro, cemento, ecc.) qualcuna delle quali può non raggiungere il soffitto.\nLa parte interrotta da notevole apertura (arco o simili) deve considerarsi come divisorio di due vani, salvo che uno di essi, per le sue piccole dimensioni, non risulti come parte integrante dell'altro.\nI bagni ed i gabinetti non contano come stanze.\nVano principale :\nAmbiente non suscettibile di reddito proprio secondo le regole catastali e costituente parte integrante di un'unità immobiliare.\nL'altezza media non deve essere inferiore a quella determinata dal regolamento edilizio comunale.\nGeneralmente i locali principali di unità immobiliari di tipo residenziale sono rappresentati da saloni, camere, cucine.\nContratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto avverso il corrispettivo di un prezzo.\nVendita a corpo :\nVendita a misura :\nPortico, loggia, terrazzo o balcone solitamente chiuso da vetrate.\nIl catasto la considera un accessorio a servizio diretto, quando la sua superficie libera è inferiore alla minima del vano normale.\nVerde pensile :\nSistemazione a verde di terrazze e piani di copertura, mediante inerbamenti parziali o totali e piantumazione di idonee specie vegetali, realizzati su riporti di terreno coltivato, opportunamente dimensionati e strutturati.\nParticolare tipo di intercapedine orizzontale, disposta a protezione dall'umidità del solaio del piano terreno.\nVetustà (di un immobile) :\nCaratteristica qualitativa dell'immobile determinata in funzione del periodo intercorrente dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione dell'immobile all'attualità (immobile nuovo, recente, vecchio etc ..).\nPer le tipologie di tipo abitativo in genere si considera:\n• nuova costruzione da 0 a 5 anni\n• recente costruzione da 5 a 30 anni\n• vecchia costruzione oltre i 30\nEdificio unifamiliare, a destinazione abitativa di tipo privato, con caratteristiche costruttive, finiture e dotazione di impianti e servizi di livello superiore all'ordinario; dotato di ampia area ad uso esclusivo adibita a parco o giardino generalmente attrezzato.\nEdificio, a destinazione abitativa di tipo privato, suddiviso anche in più unità immobiliari, avente caratteristiche tipologiche e costruttive e di rifinitura proprie di un fabbricato di tipo civile o economico e dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari che lo compongono, di aree a giardino.\nLe unità immobiliari di un villino sono inquadrate nella categoria catastale A/7, corrispondente alla R/2 del nuovo quadro Generale delle Categorie di cui al D.P.R. 138/98.\nSono compatibili con questa categoria anche quelle unità immobiliari appartenenti a fabbricati a schiera e i mini alloggi stagionali compresi in “residence” e “villaggi”.\nE' ammessa nel fabbricato la compresenza delle sole unità destinate a box auto e posti auto coperti e scoperti.\nVillino a schiera :\nEdificio a destinazione abitativa di tipo privato, costituito da più unità immobiliari adiacenti e simili.\nPresenta caratteristiche proprie del villino.\nÈ solitamente distribuito su un ridotto numero di piani, con ingresso indipendente e piccolo giardino annesso.\nVincolo urbanistico :\nLimitazione alle normali possibilità di edificare o ristrutturare un immobile.\nVisura catastale :\nConsultazione degli atti e dei documenti catastali.\nLa visura consente di acquisire i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati) è anche possibile consultare la mappa e gli atti di aggiornamento catastale e le planimetrie delle unità immobiliari urbane.\nCopie delle risultanze della banca dati possono essere rilasciate presso gli sportelli catastali degli Uffici provinciali dell'Agenzia del territorio, dietro versamento dei relativi diritti e tributi.\nVocazione commerciale (di una zona OMI) :\nLivello di interesse che una zona omogenea riveste in relazione alla numerosità degli esercizi commerciali presenti, alla loro qualità e alla capacità attrattiva, alla loro fruibilità ed accessibilità.\nVolume tecnico :\nSpazio strettamente necessario a contenere e a consentire l'accesso degli impianti tecnologici (idrico, termico, condizionamento, ecc).\nStruttura di copertura costituita da una superficie curva, con concavità interna. (Volta a botte, a catino, a crociera, etc ..)\nVolume utile lordo (di un edificio) :\nCubatura determinata dalla somma dei volumi parziali risultanti dai prodotti delle superfici utili lorde dei piani entroterra e fuori terra di un edificio per le rispettive altezze lorde.\nVolume vuoto per pieno (ai fini urbanistici) :\nCubatura in elevazione di una costruzione, con esclusione dei volumi entroterra, salvo specifiche disposizioni dello strumento urbanistico.\nZona censuaria (catastale) :\nPorzione continua del territorio comunale, uniforme per caratteristiche ambientali, socioeconomiche e nella quale sono comprese unità immobiliari omogenee per tipologia ed epoca di costruzione.\nZona omogenea ( Omi ) :\nPorzione continua del territorio comunale che riflette un comparto del mercato immobiliare nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socioambientali .\nNella zona omogenea i valori di mercato unitari delle unità immobiliari residenziali presentano uno scostamento, tra minimo e massimo, non superiore al 50%.\nZona Urbanistica :\nPorzione di territorio con caratteri di omogeneità, o individuata come tale dallo strumento urbanistico e sottoposta a relative norme tecniche.\nIn un territorio comunale, secondo il Decreto Interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, si individuano attraverso il piano urbanistico zone omogenee contrassegnate da una lettera dell'alfabeto: "A" per le parti di interesse storico e pregio ambientale; "B" per le aree parzialmente edificate e prive di particolare interesse ambientale; "C" per le zone di\nespansione dell'abitato; "D" per gli insediamenti produttivi; "E" per l'uso agricolo; "F" per attrezzature o impianti di interesse generale.\nAzienda agricola :\nOrganismo produttivo con caratteristiche spesso differenziate sotto il profilo dimensionale, qualitativo e della capacità produttiva, ma nella cui combinazione di fattori produttivi sono riconoscibili la terra, il capitale di esercizio, il lavoro dell'uomo e la capacità organizzativa.\nBeneficio fondiario :\nReddito medio annuo che un proprietario può ritrarre dall'azienda agricola, alla luce del principio dell' ordinarietà .\nCapitale agrario (vedi capitale di esercizio) :\nCapitale circolante :\nInsieme costituito da denaro liquido e prodotti agricoli destinati alla vendita per far fronte alle spese di esercizio.\nCapitale circolante netto :\nDifferenza tra Capitale Circolante e Passività Correnti.\nCapitale di esercizio :\nSomma dei capitali impiegati nell'azienda agraria (macchine e attrezzature, capitale bestiame, rimanenze o scorte di magazzino, materie prime e prodotti ed anticipazioni colturali); è spesso distinto in capitale di scorta e capitale circolante.\nCapitale fondiario :\nInsieme dei mezzi di produzione (a fecondità ripetuta) costituito dalla terra, dai fabbricati residenziali e da tutti gli altri immobili necessari per l'espletamento delle attività agricole, nonché da ogni attrezzatura fissa o impianto, utilizzato per migliorare la capacità produttiva della terra.\nCapitale terra (di un bosco) :\nValore del terreno nudo a seguito del taglio a raso di tutti i legnami (alberi, arbusti, ecc.) presenti in un bosco.\nCaratteristica di ruralità degli immobili :\nCondizioni di Riconoscimento della ruralità degli immobili agli effetti fiscali.\nI fabbricati o porzioni di fabbricati rurali destinati ad edilizia abitativa devono soddisfare le seguenti condizioni:\na- Il fabbricato deve essere posseduto dal soggetto titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sul terreno, ovvero detenuto dall'affittuario del terreno stesso o dal soggetto che ad altro titolo conduce il terreno cui l'immobile viene dichiarato asservito o dai familiari conviventi a loro carico risultanti dalle certificazioni anagrafiche o da soggetti titolari di trattamenti pensionistici corrisposti a seguito di attività svolta in agricoltura o da coadiutori iscritti come tali ai fini previdenziali.\nb- l'immobile deve essere utilizzato, quale abitazione da soggetti di cui alla lettera a) sulla base di un titolo idoneo, ovvero da dipendenti esercitanti attività agricole nella azienda a tempo indeterminato o a tempo determinato per un numero annuo di giornate lavorative superiori a cento, assunti nel rispetto della normativa in materia di collocamento, ovvero dalle persone addette alla attività di alpeggio in zona di montagna;\nc- il terreno cui il fabbricato è asservito deve avere superficie non inferiore a mq 10.000 ed essere censito al catasto terreni con attribuzione di reddito agrario. Qualora sul terreno siano praticate colture specializzate in serra o la funghicoltura, o altra coltura intensiva, ovvero il terreno è ubicato in comune considerato montano ai sensi dell'art. 1, comma 3 della legge 31 gennaio 1994, n. 97, il suddetto limite viene ridotto a 3.000 mq.;\nd- il volume d'affari derivante da attività agricole del soggetto che conduce il fondo deve risultare superiore alla metà del suo reddito complessivo, determinato senza far confluire in esso i trattamenti pensionistici corrisposti a seguito di attività svolta in agricoltura. Se il terreno è ubicato in comune considerato montano ai sensi della citata legge n. 97 del 1994,il volume d'affari derivante da attività agricole del soggetto che conduce il fondo deve risultare superiore ad un quarto del suo reddito complessivo, determinato secondo la disposizione del periodo precedente. Il volume d'affari dei soggetti che non presentano la dichiarazione ai fini dell'imposta sul valore aggiunto si presume pari al limite massimo di all'articolo 34 comma 3 del D.P.R. 26.10.1972, n. 633.\ne- i fabbricati ad uso abitativo, che hanno le caratteristiche delle unità immobiliari urbane appartenenti alle categorie A/1 ed A/8 ovvero le caratteristiche di lusso previste dal decreto del Ministero dei lavori pubblici 3 agosto 1969, adottato in attuazione dell'art. 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408,e pubblicato nella G.U. n.218 del 27 agosto 1969, non possono comunque essere riconosciuti rurali.\nClassamento catastale :\nOperazione consistente nell'assegnare a ciascuna porzione di terreno costituita da una particella catastale, la qualità e la classe a cui essa appartiene\nClassificazione del livello di produttività della particella catastale.\nSulla base di una progressione nell'ambito di ciascuna qualità di coltura catastale.\nSuddivisione ai fini catastali di ogni qualità di coltura in classi funzione della produttività.\nColtivatore diretto :\nColtura più redditizia :\nCommissione Provinciale espropri :\nCommissione istituita ai sensi dell'art. 16 della legge 22.10.1971 n 865 composta dal presidente dell'amministrazione provinciale che la presiede, dall'ingegnere capo dell'ufficio tecnico erariale, dall'ingegnere capo del genio civile, dal presidente dell'Istituto autonomo delle case popolari della provincia, nonché da due esperti nominati dalla regione in materia urbanistica ed edilizia e da tre esperti in materia di agricoltura e di foreste scelti dalla regione stessa su terne proposte dalle associazioni sindacali agricole maggiormente rappresentative con il compito di determinare ogni anno, entro il 31 gennaio, nell'ambito delle singole regioni agrarie delimitate secondo l'ultima pubblicazione ufficiale dell'Istituto centrale di statistica, il valore agricolo medio, nel precedente anno solare, dei terreni.\nScienza che si occupa dei procedimenti da seguire per determinare la massa legnosa di un bosco o di una foresta.\nInsieme delle “costruzioni strumentali all'esercizio della attività agricola”.\nLa norma vigente individua due sottoinsiemi nei quali, ai fini catastali, i fabbricati rurali possono venire censiti e precisamente:\n1- come unità a destinazione abitativa;\n2- come unità funzionali ad attività produttiva agricola.\nFrutti pendenti :\nProdotti naturali esistenti sulla pianta che non hanno ancora raggiunto la loro maturazione.\nImprenditori agricoli a titolo principale :\nColoro che dedicano all'attività agricola almeno i due terzi del proprio tempo e che da tale lavoro ricavano almeno i due terzi del reddito globale, risultante dalla propria posizione fiscale.\nIn base alla legge la persone fisiche che facciano parte di cooperative agricole o di associazioni di imprenditori agricoli, possiedono il requisito di imprenditore agricolo a titolo principale, quando ritraggano dall'attività aziendale il 50% del proprio reddito e dedichino ad essa almeno il 50% del tempo di lavoro.\nIn base ad una interpretazione estensiva della norma anche le società in nome collettivo che svolgono attività imprenditoriale agricola rientrano tra gli imprenditori agricoli a titolo principale.\nBoscaglia assai folta, intricata e selvaggia, costituita da piante generalmente basse, in prevalenza arbusti, propria della flora mediterranea.\nPorzione continua di terreno situata in un Comune, appartenente ad un unico possessore, assoggettata ad una sola specie di coltura.\nPrezzo di macchiatico :\nValore di trasformazione corrispondente al valore delle piante in piedi.\nViene determinato dalla differenza tra il valore dei prodotti trasformati e la somma di tutte le spese necessarie alla trasformazione.\nProduzione lorda totale (di azienda agricola) :\nSomma dei valori di tutti i prodotti di un'azienda agricola nel corso dell'anno.\nProduzione lorda vendibile (di azienda agricola) :\nRicavo complessivo dei prodotti che l'azienda può vendere nel corso dell'anno senza alterare il suo normale funzionamento; dalla produzione totale sono esclusi i prodotti reimpiegati, foraggi, paglia e sementi e quelli consumati dal personale.\nQualità catastale :\nReddito attribuibile a chi (proprietario, affittuario, ecc.) utilizza un terreno agricolo ed è rappresentato dalla somma dell'interesse del capitale di esercizio e del compenso del lavoro direttivo.\nRegione Agraria :\nPorzione di territorio (comunale o intercomunale) delimitata dall'ultima pubblicazione ufficiale dell'ISTAT nel precedente anno solare, dei terreni, considerati liberi da vincoli di contratti agrari, secondo i tipi di coltura effettivamente praticati.\nRequisiti di ruralità :\nVedi: Caratteristica di ruralità degli immobili\nGiacenza di materie (prime, semilavorati, prodotti etc ..) finiti, presso l'azienda agricola.\nLe scorte fanno parte del corredo del fondo allo scopo di assicurare la continuità dell'attività produttiva.\nScorte morte :\nScorte vive :\nQuantità di bestiame presente in una azienda agricola.\nStruttura idonea alla protezione delle coltivazioni, di altezza sufficiente per potervi accedere ed eseguire le operazioni colturali e che realizza un ambiente artificiale che permette di coltivare piante fuori stagione o piante che esigono speciali condizioni climatiche.\nAppezzamento di terreno o fondo rustico utilizzato di norma per la coltivazione e per la conduzione di attività agricola, non suscettibile di edificazione urbana in base allo strumento urbanistico vigente ed al Regolamento Edilizio.\nValore agricolo medio :\nValore medio delle colture agricole determinato dalle Commissioni Provinciali istituite ai sensi della legge 865 del 22 ottobre 1971, entro il 31 gennaio di ogni anno, nell'ambito delle singole Regioni agrarie.\nLuogo ove si effettua la propagazione delle piante.\nTerreno coltivato ad agrumi di ogni specie.\nAgrumeto aranceto :\nTerreno coltivato in parte come agrumeto ( v.definizione ) ed in parte come aranceto (v. definizione); entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nAgrumeto irriguo :\nAgrumeto che gode del beneficio di una regolare irrigazione con acqua propria o con acqua d'affitto.\nAgrumeto oliveto :\nTerreno coltivato in parte come agrumeto ed in parte come uliveto (v. definizione); entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nPascolo stagionale di alta quota.\nTerreno coltivato ad aranci allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di arance, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nBosco ceduo :\nTerreno occupato da alberi di ogni genere, che si tagliano a intervalli generalmente non maggiori di 15 anni, sia di ceppaia che di piante a capitozza.\nBosco di alto fusto :\nTerreno occupato da alberi d alto fusto di ogni genere.\nBosco misto :\nBosco composto promiscuamente di piante di alto fusto e di cedui.\nTerreno che produce canne destinate al servizio delle vigne o al commercio.\nTerreno coltivato a piante di capperi, esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno coltivato a carrubi allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di carrube, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno piantato a castagni.\nCastagneto da frutto :\nTerreno coltivato a castagni allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di castagne, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nCastagneto frassineto :\nTerreno coltivato in parte come castagneto (v. definizione) ed in parte come frassineto (v. definizione); entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nColture speciali di alcune parti d'Italia\nTutte le colture che non rientrano nelle rotazioni agrarie e che non possono essere assegnate ad altre qualità del presente quadro.\nTerreno coltivato ad eucalipto, esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno coltivato a fichi, esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno coltivato a fichidindia, esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nFicodindieto mandorleto :\nTerreno coltivato in parte come al ficodindieto (v. definizione) ed in parte come mandorleto (v. definizione); entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nTerreno piantato a frassini.\nTerreno coltivato a piante da frutto esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nFrutteto irriguo :\nFrutteto (v. definizione), che gode del beneficio di una regolare irrigazione con acqua propria o con acqua d'affitto.\nTerreno all'aperto ovvero in “grotta” o in luoghi similari, dove nascono spontaneamente o vengono coltivati funghi appartenenti a specie commestibili per uso commerciale.\nTerreno coltivato a gelsi esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno destinato a scopo di delizia, a colture che richiedono speciali ripari o riscaldamento o, in generale, sottratto per qualsivoglia uso all'ordinaria coltivazione, in quanto non sia da considerarsi come accessorio dei fabbricati rurali.\nIncolto produttivo :\nQualunque terreno, non compreso nei precedenti titoli, che senza l'intervento della mano dia un prodotto valutabile anche minimo.\nIncolto sterile :\nTerreno assolutamente improduttivo.\nTerreno coltivato a limoni, esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno coltivato a mandarini, esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno coltivato a mandorli allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di mandorle, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nMandorleto ficheto :\nMandorleto ficodindieto :\nTerreno coltivato in parte come mandorleto ed in parte come ficodindieto ; entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nPrato permanente artificiale, irrigato durante tutto l'anno con acque che preservano le piante dal gelo scorrendo ininterrottamente sul terreno ed impedendo così il raffreddamento del manto erboso che continua a crescere anche se la temperatura esterna è molto bassa.\nTerreno coltivato a noccioli allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di nocciole, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nNoccioleto irriguo :\nTerreno coltivato a noccioleto (v. definizione), che gode del beneficio di una regolare irrigazione con acqua propria o con acqua d'affitto.\nNoccioleto vigneto :\nTerreno coltivato a noci, esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno coltivato a olivi esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nOliveto agrumeto :\nOliveto ficheto :\nOliveto ficheto mandorleto :\nOliveto frutteto :\nOliveto mandorleto :\nOliveto mandorleto pistacchieto :\nTerreno coltivato in parte come uliveto, in parte come mandorleto ed in parte come pistacchieto (v. definizione), in modo che tutte le colture su elencate assumano una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nOliveto sommaccheto :\nTerreno coltivato in parte come uliveto ed in parte come sommaccheto (v. definizione); entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nOliveto sughereto :\nTerreno coltivato in parte come uliveto ed in parte come sughereto (v. definizione); entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nOliveto vigneto :\nTerreno coltivato in parte come uliveto ed in parte come vigneto; entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nTerreno coltivato a ortaggi per scopo commerciale.\nOrto a coltura floreale :\nTerreno coltivato a fiori per scopo commerciale.\nOrto arborato :\nTerreno come orto (v. definizione), sul quale insistono viti o alberi allineati o sparsi, il cui prodotto costituisce un fattore notevole del reddito del fondo.\nOrto arborato irriguo :\nTerreno coltivato ad orto arborato , che gode del beneficio di una regolare irrigazione con acqua propria o con acqua d'affitto.\nOrto frutteto :\nTerreno coltivato in parte ad orto ed in parte come frutteto; entrambe le colture assumono una rilevanza paragonabile nel reddito complessivo del fondo.\nOrto irriguo :\nTerreno coltivato ad orto, che gode di una regolare irrigazione.\nOrto irriguo a coltura floreale :\nTerreno coltivato a orto a coltura floreale (v. definizione), che gode del beneficio di una regolare irrigazione, con acqua propria o con acqua d'affitto.\nOrto irriguo arborato :\nTerreno coltivato come orto irriguo (v. definizione), su cui esistono viti o alberi allineati o sparsi, il cui prodotto costituisca un fattore notevole del reddito del fondo.\nOrto pezza e fosso :\nAppezzamento di terreno a ridosso della laguna, coltivato a ortaggi per scopo commerciale, caratterizzato dalla presenza di canali di scolo naturali, di limitate dimensioni, con diritto a sfociare nella laguna.\nOrto vivaio con coltura floreale :\nTerreno coltivato a orto a coltura floreale, in spazi organizzati come vivaio pianto ornamentali e floreali (v. definizione)\nTerreno occupato da palme spontanee o coltivate.\nTerreno che produce erba utilizzabile come foraggio, erba che non si può economicamente falciare e si fa pascolare dal bestiame.\nPascolo arborato :\nTerreno destinato a pascolo (v. definizione) sul quale insistono alberi allineati o sparsi, il cui prodotto costituisce un fattore notevole del reddito del fondo.\nPascolo cespugliato :\nTerreno pascolativo, sparso di cespugli che limitano a ristrette zone la produzione dell'erba.\nPascolo con bosco ceduo :\nTerreno destinato a pascolo, su cui insiste un bosco ceduo (v. definizione).\nPascolo con bosco di alto fusto :\nTerreno destinato a pascolo, su cui insiste un bosco d'alto fusto (v. definizione).\nPascolo con bosco misto :\nTerreno destinato a pascolo, su cui insiste un bosco misto.\nTerreno coltivato a peri allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di pere, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno coltivato a peschi allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di pesche, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno piantato a pioppi.\nTerreno coltivato a pistacchi, esclusivamente o principalmente, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno coltivato a meli allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di mele, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno, comunque situato, che produce erba falciabile almeno una volta l'anno.\nPrato a marcita :\nTerreno a prato perenne irrigato con acqua propria o di affitto, non solo nella stagione estiva ma anche nella invernale, che fornisce un taglio almeno di erbe o nell'autunno avanzato o alla fine dell'inverno.\nPrato a marcita arborato :\nTerreno destinato a prato a marcita, sul quale insistono viti o alberi allineati o sparsi, il cui prodotto costituisca un fattore notevole del reddito del fondo.\nPrato arborato :\nTerreno seminativo irriguo arborato in cui insistono alberi come nel seminativo erborato.\nPrato irriguo :\nTerreno a prato perenne come sopra, che goda del beneficio di una regolare irrigazione o con acqua propria o con acqua d'affitto.\nPrato irriguo arborato :\nTerreno a prato arborato , che gode del beneficio di una regolare irrigazione con acqua propria o con acqua d'affitto.\nTerreno piantato a querce.\nQuerceto da ghianda :\nTerreno coltivato a querce allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di ghiande, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nTerreno fornito di irrigazione propria o di affitto nel quale la coltivazione a riso succede a coltivazioni diverse.\nRisaia stabile :\nTerreno fornito di acqua di irrigazione propria o di affitto, coltivato esclusivamente a riso.\nTerreno coltivato a rose di ogni specie destinate al commercio.\nTerreno coltivato a saliceto (v. definizione).\nTerreno piantato a salici.\nTerreno lavorato con mezzi meccanici senza distinzione di posizione, la cui coltivazione è avvicendata, o suscettibile di esserlo, a cereali o anche a legumi, a tuberi, a piante tessili, foraggiere e industriali.\nSeminativo arborato :\nSeminativo arborato irriguo :\nSeminativo come sopra, cui si applichi l'irrigazione come al seminativo irriguo (v. definizione).\nSeminativo arborato pezza e fosso :\nAppezzamento di terreno a ridosso della laguna, caratterizzato dalla presenza di canali di scolo naturali, di limitate dimensioni, con diritto a sfociare nella laguna, su cui esistono viti o alberi allineati o sparsi.\nSeminativo irriguo :\nTerreno come sopra, irrigato con acqua propria o di affitto, sia che nell'avvicendamento le coltivazioni richiedano necessariamente l'irrigazione come per esempio il riso, sia che l'irrigazione non sia indispensabile.\nSeminativo irriguo arborato :\nTerreno seminativo irriguo, sul quale insistono viti o alberi allineati o sparsi, il cui prodotto costituisce un fattore notevole del reddito del fondo.\nSeminativo pezza e fosso :\nAppezzamento di terreno a ridosso della laguna, caratterizzato dalla presenza di canali di scolo naturali, di limitate dimensioni, con diritto a sfociare nella laguna.\nColtura al chiuso, in ambienti protetti, di piante ornamentali, di fiori, di ortaggi e di tutte quelle specie colturali che necessitano di protezione e di particolari condizioni di temperatura ed umidità.\nVigneto arborato :\nVigneto frutteto :\nVigneto irriguo :\nVigneto, che gode del beneficio di una regolare irrigazione con acqua propria o con acqua d'affitto.\nVigneto mandorleto :\nVigneto per uva da tavola :\nTerreno coltivato a viti allo scopo di ottenere, esclusivamente o principalmente, dal suolo il massimo raccolto di uva da tavola, attribuendosi agli altri prodotti un'importanza secondaria.\nVigneto uliveto :\nSpazio all'aperto e/o in ambienti chiusi attrezzati a serra, adibito alla coltivazione e/o al ricovero di colture sia da frutto che da ornamento.\nVivaio di piante floreali :