ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT - Łyżwiarstwo Figurowe\nADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT\nFALA NIEKOMPETENCJI zaleje rynek s. 12\nz a r z ą d z a n i e\nu t r z y m a n i e\nŻycie, zdrowie, mieszkanie\na deregulacja zawodów s. 8\nNakład 9 000 egz.\nISSN 0867-5953, INDEKS 320390\nCena 17,00 zł (w tym 5% VAT)\nw w w. a d m i n i s t r a t o r 2 4 . i n f o\noraz pomyślności w Nowym 2014 Roku\nFot. Adam Sobolewski\nKoniec roku za pasem. Nastrajamy się sentymentalnie, bo to czas podsumowań, zliczania zysków\ni strat, porażek i sukcesów. Jednocześnie budzi się\nw nas wiara, że następny rok będzie lepszy. Podejmujemy więc noworoczne postanowienia, snujemy plany\nna przyszłość w nadziei, że uda się osiągnąć to, czego\nw minionym roku osiągnąć się nie udało.\nzawodowe. Różne prace toczą się równolegle i… jak to\nzwykle bywa – wywołują liczne kontrowersje. Doprowadzają wręcz do ostrych sporów i zrywania zaawansowanej nawet współpracy. I znowu środowisko\npośredników i zarządców nieruchomości się dzieli,\nchociaż teraz szczególnie przydałyby się wspólne\ndziałania i jeden donośny głos.\nDla środowiska zawodów nieruchomościowych\nrok 2013 był rokiem wyjątkowo trudnym. Za porażkę\nniewątpliwie może ono uznać ustawę deregulacyjną,\nktóra właśnie wchodzi w życie i znosi de facto zawód\nzarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie\nnieruchomościami, ich definicje, odpowiedzialność\nzawodową, a pozostawia jedynie wysoce dyskusyjny\nobowiązek ubezpieczania odpowiedzialności cywilnej. Sukcesem niewątpliwie nie było również zbyt\npóźno zawarte porozumienie dziesięciu federacji, które miały w imieniu środowiska walczyć z pomysłem\nMiesięcznik „Administrator” stara się uczestniczyć\nw życiu tego środowiska. Bierzemy udział w spotkaniach organizacji zawodowych, obserwujemy prace\nnad nowymi systemami edukacji, o czym informujemy P.T. Czytelników, i staramy się dopingować\nśrodowisko do wspólnych działań.\nOd 1 stycznia mamy więc księżycowy krajobraz\nna zderegulowanym rynku zarządzania nieruchomościami i pośrednictwa w obrocie nimi. Mówi się\no konsekwencjach braku uregulowań. Snuje się wizje\nich katastrofalnych skutków. Wielu zastanawia się,\ndlaczego w Polsce dereguluje się zawody, podczas gdy\nw innych krajach Unii Europejskiej czyni się starania na rzecz ich uregulowania.\nOrganizacje zawodowe nie ograniczają się do\nnarzekań i krytykowania rozwiązań legislacyjnych.\nPracują też, na szczęście, nad nowym systemem\nedukacji, pozwalającym utrzymać wysokie standardy\nMiło nam poinformować Państwa, że starania te\ndoceniło Powszechne Towarzystwo Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości, które przyznało nam\nmedal „Zasłużony dla Polskiego Rynku Nieruchomości – Pro Aequo et Bono”. W wolnym przekładzie\noznacza to: Według tego, co słuszne i dobre.\nW moim odczuciu ze wszech miar słuszne są\nstarania organizacji zawodowych o status zawodów\nzderegulowanych. Życzę więc Państwu na Nowy Rok\n2014 wygranej wojny o wysokie standardy zawodów\nnieruchomościowych, bo ich przestrzeganie zapewni\nPomyślnych więc wiatrów, niespożytej energii i decyzji podejmowanych według tego, co słuszne i dobre.\ntel.: 22 512 60 93, 512 60 90\n24 O wypaleniu zawodowym – Anna Dessoulavy-Śliwińska\nBudynki pełne energii\n26 Czy warto zmienić dostawcę energii? – Janusz Strzyżewski\nUwaga! Ważne dla życia i zdrowia! – Irena Scholl\n12 Fala niekompetencji zaleje rynek nieruchomości – Justyna\n14 Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace – Paweł Puch\nAgnieszka Piksa – red. portalu,\nJacek Sawicki, Krystyna Stankiewicz,\nDyrektor biura reklamy i marketingu\nJoanna Grabek, tel. 600 050 380\n32 Osuszanie, odgrzybianie – Jacek Sawicki\n34 Nowy Expert – FPE\n35 Światło dobrze dawkowane – Marek Mejssner\n15 Dochodzenie zapłaty zaległości czynnością zwykłą zarządu\ntel. 22 810 28 14, 512 60 70\n30 Grzyby i glony na elewacjach to już nie problem – Mapei\n37 „Będzie grubo”, czyli co nas czeka przy termomodernizacji\nbudynków od 1 stycznia 2014 roku – Bartłomiej Ślezioński\n15 Eksmisja byłego małżonka\n40 Finansowanie wind\n15 Budowa kominka w lokalu\n42 Wełna climowool do izolacji fasad wentylowanych i ścian\n– Agnieszka Zygmunt\ntrójwarstwowych – climowool\ntel. 22 810 21 24, 512 60 82\nDanuta Ciecierska (HR)\nBarbara Piórczyńska (Gł. Księgowa)\nRedakcja nie zwraca tekstów niezamówionych i zastrzega\nsobie prawo do ich redagowania, skracania oraz opatrywania\nwłasnymi tytułami. Redakcja nie odpowiada za treść zamieszczanych reklam i ogłoszeń. Wszystkie prawa zastrzeżone ©\nby Dom Wydawniczy MEDIUM. Rozpowszechnianie opublikowanych materiałów bez zgody wydawcy jest zabronione.\nZmiany w podatku VAT – Stella Brzeszczyńska\n44 Kule małe i duże\n19 Refakturowanie kosztów ciepła na rzecz innych wspólnot\nmieszkaniowych – MCh\n47 Maszyny Kärcher na ulicach twojego miasta\n46 Parkowanie we wspólnocie mieszkaniowej – Paweł Puch\n20 Umowa sprzedaży nieruchomości – Wiesław Wojak\nPrenumerata realizowana przez RUCH S.A:\nZamówienia na prenumeratę w wersji papierowej i na\ne-wydania można składać bezpośrednio na stronie www.\nprenumerata.ruch.com.pl. Ewentualne pytania prosimy kierować na adres e-mail: [email protected] lub kontaktując się z Telefonicznym Biurem Obsługi Klienta pod numerem: 801 800 803 lub 22 717 59 59 – czynne w godzinach\n7:00–18:00. Koszt połączenia wg taryfy operatora.\n– Anna Skórkowska\n48 Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości\n22 Łamiemy stereotypy – z Wojciechem Albińskim rozmawia\n48 Indeks firm\n23 Okazja bez rewelacji – Jarosław Kowszuk\nOd 1 stycznia 2014 r. wchodzi w życie rozporządzenie w sprawie termomodernizacji budynków,\nzgodnie z którym trzeba będzie zdecydowanie\nzwiększyć grubość izolacji ścian budynków.\nZimą szczególnie możemy docenić piękne teatry\ni sceny świetlne przed niektórymi budynkami.\nWarto poczytać, jak je zainstalować.\nWażne dla życia i zdrowia!\nOsoby spoza środowiska rzadko zastanawiają\nsię nad tym, jakie kompetencje powinien\nmieć dobry zarządca nieruchomości i jakie\nma obowiązki. W świetle deregulacji zawodu\nwarto o tym przypomnieć.\nKule małe i duże\nO tym, jak kuliste formy drzew i krzewów\nmogą ozdobić nasze osiedla.\nPodczas jubileuszowej konferencji\n(14.12.2013 r.), zorganizowanej z okazji\ndziesięciolecia Powszechnego Towarzystwa\nEkspertów i Doradców Rynku Nieruchomości w Łodzi w hotelu Holiday Inn, po raz\npierwszy odbyła się uroczystość wręczenia\nmedali Zasłużony dla Polskiego Rynku\nWśród nagrodzonych znaleźli się reprezentujący renomowane uczelnie przedstawiciele\nświata nauki, inwestorzy, deweloperzy,\nzarządcy nieruchomości, doradcy nieruchomości oraz dziennikarze.\nKapituła Medalu Zasłużony dla Polskiego\nRynku Nieruchomości, której przewodniczy\nprof. dr hab. Ewa Kucharska-Stasiak, wyróżniła również Sabinę Augustynowicz – redaktor naczelną miesięcznika „Administrator”\ni portalu www.administrator24.info.\nMedal Zasłużony dla Polskiego Rynku\nNieruchomości opracowany został przez wybitnego artystę profesora łódzkiej Akademii\nSztuk Pięknych, Włodzimierza Morawskiego.\nNa rewersie w otoczeniu liści laurowych\numieszczona została łacińska paremia Pro\naequo et bono – „Według tego, co słuszne\ni dobre”. Medal ten wręczany będzie co roku\ntym, którzy w swoim życiu zawodowym\ni społecznym budowali i budują nowoczesny\nPodczas uroczystej konferencji nie zabrakło podsumowań dobiegającego już prawie\nćwierćwiecza wolnego rynku nieruchomości\nw Polsce. Jak wielokrotnie podkreślano,\nzasada kompetencji i wiedzy jako kryterium\nbezpiecznego dla rynku świadczenia usług\nprzez pośredników w obrocie nieruchomościami i przez zarządców nieruchomości\nsprawdziła się przez ostatnie 16 lat. Biorąc\npod uwagę wszystkich pośredników,\nzarządców i rzeczoznawców, według takich\nkryteriów wykształconych zostało blisko 60\ntysięcy specjalistów. Konkludując, stwierdzano przy tym, że – niestety – od nowego\n2014 roku wiedza i standardy zawodowe\nprzestają być jakimkolwiek kryterium formalnym dla świadczenia usług pośredniczenia\nPrzyszłość budownictwa w zasięgu\nręki. Tak najkrócej można podsumować\n2. edycję Targów Modernizacji Budynków w Krakowie, która zgromadziła\nblisko 40 wystawców oraz 700 zwiedzających, zainteresowanych nowościami\nzwiązanymi z modernizacją obiektów\noraz będącym na topie budownictwem\nenergooszczędnym i pasywnym.\n– Widać, że formuła Targów się sprawdziła i że będzie się sprawdzać w przyszłości. Cieszę się, że organizatorom udało się\nstworzyć płaszczyznę, dzięki której szeroko\nreprezentowane są wszystkie branże\nbudowlane – mówił dr inż. arch. Marcin\nFurtak z Politechniki Krakowskiej.\nZielone patenty w cenie\nWydarzenie to zgromadziło firmy oraz instytucje wyspecjalizowane w dostarczaniu\nrozwiązań do zarządzania budynkami oraz\n– Dużym atutem wydarzenia jest profil\nklientów, którzy nas odwiedzali. To dla nas\nkluczowa kwestia. Dlatego w przyszłym\nroku na pewno wystawimy się ponownie – powiedział Marcin Palonek z firmy\nTargi odwiedzili bowiem nie tylko\nprywatni inwestorzy, lecz także właściciele\nbudynków oraz przedstawiciele jednostek\nsamorządowych, poszukujący wiedzy,\nwskazówek, produktów, usług i nowoczesnych technik, dzięki którym mogą przeprowadzić modernizacje budynków.\nW trakcie Targów rozstrzygnięto Konkurs\no Medal Targów Modernizacji Budynków\n2013. Jego główne zadanie to promowanie\nrozwiązań energooszczędnych, innowacyjnych i ekologicznych. Jury (m.in. przedstawiciele Polskiego Instytutu Budownictwa\nPasywnego oraz Redakcji „GLOBEnergia\nTermomodernizacja”) za najlepszy zmodernizowany budynek uznało Centrum Transferu\nTechnologii NUVARRO, zgłoszone przez\nNUVARRO Sp. z o.o. Wyróżniono także Port\nLotniczy Poznań-Ławica, zgłoszony przez\n– Nasz budynek nazywamy budynkiem pełnym energii. Zastosowano\nw nim technologie niskoenergetyczne,\nodnawialne źródła energii, a wkrótce\nzainstalujemy w nim system inteligent-\nfot. Kapituła Medalu\nnego zarządzania – mówiła Aneta Mizgalska\nz firmy NUVARRO Sp. z o.o.\nWażnym wydarzeniem towarzyszącym\nbyła konferencja „Energooszczędny dom\ndla każdego – ile można oszczędzić na\nrachunkach i zyskać dzięki ekotechnologiom odnawialnych źródeł energii?”,\nzorganizowana przez Stowarzyszenie Wolna\nPrzedsiębiorczość. Piotr Michalski i Szymon\nGrzeszkowiak podpowiadali, jak oszczędzać\ni chronić środowisko.\nAtrakcją były Zawody Płytkarzy, w których wzięli udział najlepsi przedstawiciele\nbranży. Celem rywalizacji, poza wyróżnieniem poszczególnych zawodników, był\ntakże pokaz umiejętności fachowców przed\nszerokim gronem odbiorców.\n– Podczas Targów zawodnicy mieli\nzaaranżować przestrzeń na podstawie specjalnie przygotowanej bryły. Prezentowaliśmy także finałowe prace, przedstawiające\nStadion Narodowy wykonany\nz płytek – mówiła Magdalena Orczykowska\nz Polskiego Stowarzyszenia Płytkarzy.\nNiezwykle widowiskowe okazały się\ntakże Pokazy Sztuki Dekarskiej. Eksperci\nzrzeszeni w Polskim Stowarzyszeniu Dekarzy\nprezentowali różne zastosowania materiałów\npokryciowych oraz akcesoriów dachowych,\nwykonując dachy kryte blachą i dachówką\nceramiczną w kilku technologiach. Pokazano\ntakże różnorodne akcesoria dachowe.\nZakład Osuszania i Zabezpieczania Przeciwwilgociowego „Elektroosmoza”\nspecjalizuje się w wykonawstwie prac hydroizolacyjnych od 1982 roku.\nWykonujemy roboty izolacyjne, osuszanie budynków i odgrzybianie pomieszczeń. Działamy w obiektach, które zostały zawilgocone wskutek kapilarnego\npociągania wody z gruntu, przy braku izolacji poziomej lub pionowej.\nNa podstawie ustawicznie poszerzanej wiedzy oraz zdobytych doświadczeń\nz całą pewnością możemy stwierdzić, że jedyną metodą całkowicie likwidującą przyczynę zawilgocenia murów jest elektroniczny system elektroosmozy\nbezprzewodowej osuszania murów.\nPonad 30 lat działalności ﬁrmy.\nsystem osuszania murów obejmuje:\n• ocenę stopnia zawilgocenia\n• dobór urządzenia\n• dostawę i zainstalowanie\n• kontrolę przebiegu procesu\nPonadto w ofercie znajdują się usługi:\n• odgrzybianie budynków\n• izolacje wodochronne\n• bezinwazyjne osuszanie\nbudynków (murów, ścian,\npomieszczeń) według najnowocześniejszych technologii\nKoszt eksploatacji ElektoAqua\n• osuszanie murów będących\nw promieniu działania urządzenia\n(beton, kamień, cegła)\n• całkowitą blokadę możliwości\nponownego zawilgocenia po osuszeniu\n• usuwanie zapachu stęchlizny\nw przybliżeniu wynosi około\n1 zł miesięcznie.\nUrządzenie objęte jest\nAutoryzowanym dystrybutorem na terenie całego kraju jest:\nul. Lenartowicza 10/9, 35-051 Rzeszów\ntel./faks: 17 853 52 98, tel. kom. 601 956 861\nraz zagrakrajowych o\nSą dwa artykuły pierwszej potrzeby: dach nad głową i woda, których używamy codziennie, a ich jakość\ndecyduje o naszym życiu i zdrowiu. Tak się składa, że także właściciele i zarządcy nieruchomości mają\nznaczący wpływ na to, czy mieszkamy bezpiecznie i pijemy zdrową wodę. Aby tak rzeczywiście się działo,\nmuszą oni dysponować odpowiednią wiedzą, a jej brak może być powodem zagrożenia życia, zdrowia\ni największej często wartości – mieszkania.\nostatnich latach coraz częściej dają\nznać o sobie dramatyczne zjawiska\natmosferyczne, jakimi są np. trąby\npowietrzne, znane nam dawniej tylko z amerykańskich filmów. Co jakiś czas solidarnie pomagamy ofiarom wybuchów gazu burzącego\ndomy jednorodzinne, mieszkania i całe bloki.\nGiną ludzie, bo np. na dachu hali sportowej\nzalegał zlodowaciały śnieg, którego ciężaru\nnie wytrzymała jej wadliwie zaprojektowana\nPrzyczyny katastrof oraz wszelkiego typu\nawarii budowlanych bada od lat prof. dr hab.\ninż. Leonard Runkiewicz z Instytutu Techniki\nBudowlanej i Instytutu Konstrukcji Budowlanych Wydziału Inżynierii Lądowej Politechniki\nWarszawskiej. Ze sterty opracowań, którymi\nmnie Pan Profesor szczodrze obdarował, wyławiam wydarzenia dotyczące budowli już\neksploatowanych, także modernizowanych\ni remontowanych. I szukam wniosków, które\npowinny zainteresować zarządców nieruchomości.\nWiększa ilość awarii i zagrożeń występuje\nw budynkach publicznych i mieszkaniowych\nniż w przemysłowych, w obiektach murowanych i drewnianych raczej niż żelbetowych.\nHuragany częściej niszczą budynki niskie\noraz niekubaturowe w wieku 30–70 lat. tylko\n30% z nich ma od 10 do 30 lat. „Staruszkom”\ntrzeba więc poświęcić więcej uwagi. W fazie projektowania obowiązuje coraz więcej\nunormowań uwzględniających obciążenia\nbudynków wywoływane ekstremalnymi zjawiskami atmosferycznymi. To pocieszające.\nJednak dalej pocieszających wiadomości\nNajpoważniejsze w skutkach katastrofy\ni awarie mają miejsce w domach jednorodzinnych wyposażonych w butle gazowe, ale\nproblem wentylacji tych pomieszczeń nie jest\nostatecznie rozwiązany. Zdaniem prof. Runkiewicza, należałoby rozważyć obligatoryjne\nzobowiązanie użytkowników gazu płynnego do\nstosowania łatwo dostępnych i stosunkowo\ntanich czujników – wykrywaczy tego gazu.\n– Bo, niestety, mam podstawy twierdzić, że\njeśli coś nie jest nakazane, nie jest praktykowane. Czujniki instaluje się rzadko i w domkach,\ni w mieszkaniach – stwierdza profesor.\nInstytut Techniki Budowlanej oraz Główny\nUrząd Nadzoru Budowlanego odnotowują, że\nzagrożeń, awarii i katastrof zdarza się rocznie\nkilkaset, a nie wszystkie są zgłaszane! Ich przyczyną jest niedokonywanie przeglądów okresowych oraz niewykonywanie zaleceń pokontrolnych. Użytkownicy i zarządcy dopuszczają\ndo uszkodzenia konstrukcji przez dodatkowe\njej obciążanie. Niedostateczna konserwacja,\nzłe malowanie i niezabezpieczanie elementów\nkonstrukcji przed erozją i korozją prowadzi do\njej osłabienia. Dopuszcza się do powstawania\nnadmiernych rys, a często pęknięć i zacieków.\nNie usuwa się ich przyczyn. Groźne są awarie\ninstalacji wodociągowych, szczególnie w podłożach budynków.\nModernizacje i remonty budynków realizowane są niekiedy niezgodnie ze sztuką budowlaną, bez właściwych projektów, jedynie\nna podstawie zleceń wykonawców prowadzących roboty. Przedstawiciel inwestora nie\nsprawdza, czy rzemieślnicy są odpowiednio\n– Angażując firmę remontowo-budowlaną,\nnie wystarczy przeczytać przedstawianą przez\nnią rekomendację. Trzeba obejrzeć efekt zrealizowanych już przez nią remontów – radzi\nprofesor. Nadzorując prace remontowe, należy zwracać uwagę na jakość wykorzystanych\nmateriałów i wyrobów, bo często wykonawca je podmienia bez wiedzy inwestora. Są\nteż wbudowywane uszkodzone wyroby, złe\nmateriały, bez atestów, certyfikatów. Dokonując modernizacji budynku mieszkalnego, pamiętajmy, że jej celem powinno być\nzapewnienie użytkownikom ochrony przed\nhałasem i drganiami. Musimy więc zadbać\no jakość akustyczną obiektu. Zastosować też\ntrzeba nowoczesne metody izolacji budynku,\nzapewniające oszczędne zużycie energii.\nJaka woda w kranie?\nNajważniejsze polskie akty prawne, które określają wymagania, jakie musi spełnić\nwoda przeznaczona do spożycia przez ludzi,\nto Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym\nodprowadzaniu ścieków (DzU nr 72, poz. 747),\nUstawa z dnia 22 kwietnia 2005 r. o zmianie\nustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę\ni zbiorowym odprowadzaniu ścieków oraz\nniektórych innych ustaw (DzU nr 85, poz. 728\ni 729), Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dn. 12 czerwca 2006\nr. (DzU nr 123, poz. 858) w sprawie ogłoszenia\njednolitego tekstu ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu\nścieków oraz rozporządzenie Ministra Zdrowia\nz dnia 29 marca 2007 r. w sprawie jakości\nwody przeznaczonej do spożycia przez ludzi\n(DzU nr 61, poz. 417, ze zm. z dn. 20 kwietnia\n2010 roku). To ostatnie rozporządzenie wdraża przepisy dyrektywy Komisji Europejskiej\n98/83/WE z dn. 3 listopada 1998 r. w sprawie jakości wody (Dz.Urz. UE L 330 z dnia 5\ngrudnia 1998 r.; Dz.Urz. UE, polskie wydanie\nspecjalne r. 15, t. 4, s. 90).\nDr Sławomir Garboś z Zakładu Higieny\nŚrodowiska Narodowego Instytutu Zdrowia\nPublicznego – Państwowego Zakładu Higieny zapewnia, że w przepisach tych zawarte\nsą wszelkie wymagania, których spełnienie\ngwarantuje odpowiednią jakość wody przeznaczonej do spożycia, niezagrażającą zdrowiu\nludzi. Wspomniane rozporządzenie określa\nparametrów chemicznych i fizykochemicznych oraz wartości parametrów mikrobiologicznych, które nie mogą być przekroczone.\nNp. litr spożywanej wody nie może zawierać\nwięcej niż: 10 mikrogramów ołowiu, 20 mikrogramów niklu i 2 miligramy miedzi. Woda\nprzeznaczona do spożycia nie może też zawierać nadmiernych ilości metali i związków\norganicznych oraz mikroorganizmów choro-\nArtykuł w pełnej wersji dostępny tylko w wydaniu\nZamów prenumeratę na\nprezes Nieruchomości Wielkopolski Sp. z o. o. Sp. k.\nOd 1 stycznia 2014 roku zostaną wprowadzone nowe regulacje\ndotyczące dostępu do zawodów zarządcy i pośrednika\nnieruchomości. Czego możemy spodziewać się po nowych\nzarządcach czy pośrednikach i jak zmiany te wpłyną na rynek?\nJestem prenumeratorem miesięcznika\nADMINISTRATOR, jak uzyskać dostęp do\nPostępuj według instrukcji:\nZarejestruj się na stronie, a następnie zaloguj się.\nW Sekcji „KUP DOSTĘP / PRENUMERATĘ” wypełnij puste pola\nW jaki sposób korzystać z wykupionej już\nelektronicznej prenumeraty miesięcznika\nWystarczy zalogować się na stronie i korzystać ze wszystkich\ntreści umieszczonych na portalu. Jeśli chcesz przeczytać\ntreść z danego wydania, wejdź na stronę\nhttp://www.administrator24.info/archiwum i wybierz odpowiedni numer wydania, a następnie ze spisu treści wybierz\ninteresujący Cię artykuł\nW jaki sposób zapisać się do newslettera?\ni wypełnij puste pola\nKto może dodawać zapytania na Forum\nKażdy użytkownik, który zarejestrował się na portalu\nCzy darmowe e-booki są rzeczywiście\nTAK. Link do wszystkich wydań:\nW razie dodatkowych pytań pozostajemy do Państwa\nnr tel. 22 512 60 74\n(pon.-pt.: w godz. 9:00-14:00)\nednym z podstawowych skutków\nwprowadzenia przepisów deregulacyjnych będzie na pewno otwarcie zawodów zarządcy i pośrednika nieruchomości\ndla tych, którzy do tej pory nie mogli w nich\npracować. Można więc powiedzieć, że nowe\nregulacje poszerzają możliwości zawodowe\ndla sporej części społeczeństwa. Efektem\ntego będzie na pewno wzrost konkurencyjności na rynku pracy. Można się spodziewać,\nże w związku z tym obniży się średnia cena\nzarządzania nieruchomościami. Ten spadek\nnie będzie jednak duży, jeśli uwzględnimy\nkoszty pracy zarządców oraz stawki, które\njuż teraz obowiązują na rynku.\nI to jest paradoks, bo zazwyczaj wzrost\nkonkurencyjności oznacza wyższą jakość\nusług. Trudno jednak spodziewać się jej\nw sytuacji, kiedy obniżane są wymagania\nstawiane zarządcom i pośrednikom.\nNowe przepisy deregulacyjne znoszą obowiązek zdobycia branżowego wykształcenia.\nLikwidują także licencję zarządcy czy pośrednika oraz konieczność wpisu do centralnego\nrejestru prowadzonego przez ministerstwo.\nIstnienie tego typu obowiązków sprawiało,\nże korzystający z tych usług klient miał pewność, że wykonawca zlecenia ma przynajmniej minimalne kompetencje. Od nowego roku\ntakiej gwarancji już nie będzie.\nDlaczego brak wykształcenia, praktyki\ni innych kompetencji może mieć tak negatywny wpływ na pracę zarządcy? Wystarczy\nwyobrazić sobie, z jak wieloma dziedzinami\ngospodarki ma on do czynienia. Musi znać\nsię na branży budowlanej, a także świetnie\norientować się w prawie majątkowym czy\nfot. arch. JŁ\nNie jestem prenumeratorem miesięcznika\nADMINISTRATOR, jak kupić dostęp do\nsprawach finansowych. W każdej z tych\ndziedzin powinien być ekspertem.\nWagę sprawy można zobrazować kilkoma\nprzykładami. Jeśli zarządca będzie prowadzić obrady wspólnoty czy spółdzielni niepoprawnie, sąd uchyli jej uchwały ze względu\nDeregulacja zawodów zarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie\nnieruchomościami, która stanie się\nfaktem 1 stycznia, przyniesie więcej\nszkód niż pożytku. Dlaczego? To\nwyjaśnia ten tekst.\nArtykuł w pełnej wersji dostępny\ntylko w wydaniu papierowym\nKRYCIA I NAPRAWY\nDAKORIT ® PUR 1K\nDAKORIT ® RUFLEX\nDAKORIT ® SPM\nVESTEROL ® TG\nul. Bacciarellego 8E/I, 51-649 Wrocław\ntel. (+48) 71 344 04 34, Fax. (+48) 71 345 17 72\n[email protected], www.visbud-projekt.pl\nJeden zarząd, dwie umowy\nna te same prace\nW jednej ze wspólnot czteroosobowy zarząd zawarł równolegle dwie (acz obie prawomocne)\numowy na ten sam zakres prac remontowych i zwrócił się do redakcji z prośbą o wyjaśnienie,\nco teraz i czy jest jakiś wyrok sądu, nakazujący czteroosobowemu zarządowi podejmowanie\ngodnie z art. 21 ustawy o własności\nlokali (dalej jako uwl), zarząd kieruje\nsprawami wspólnoty mieszkaniowej\ni reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między nią a poszczególnymi właścicielami lokali. Gdy jest kilkuosobowy,\noświadczenia woli w imieniu wspólnoty\nmieszkaniowej składają przynajmniej dwaj\njego członkowie. Zarząd nie podejmuje decyzji w drodze uchwał czy głosowania, chyba że we wspólnocie uchwalono regulamin\njego działalności, w którym ustalono w ten\nsposób ramy jego pracy. Zgodnie z uwl,\njeżeli zarząd jest wieloosobowy, w jego\nimieniu może wypowiedzieć się jego\ndwóch członków działających razem.\nTeoretycznie mogą oni działać bez porozumienia z innymi członkami. Zatem jeżeli\nnp. zarząd jest czteroosobowy i jego dwóch\nczłonków podpisało umowę o roboty budowlane z firmą X, a dwóch innych – z firmą\nY, to obie te umowy będą ważne i zawarte\nw imieniu wspólnoty mieszkaniowej. Oczywiście, ze strony członków zarządu jest to\ndziecinne zachowanie, ale rodzi ono skutki\nprawne także w zakresie odpowiedzialności\nmaterialnej tych członków względem wspólnoty mieszkaniowej.\nCo w takim przypadku trzeba\nPrzeanalizować pod kątem prawnym\nuchwałą wspólnoty mieszkaniowej będącą\npodstawą do zawarcia takiej umowy – czy\nobie umowy są z nią zgodne? Chodzi o zakres prac, środki przewidziane na remont,\ninne warunki zawarte w uchwale co do\nosoby wykonawcy. Jeżeli obie umowy co\ndo zasady odpowiadają warunkom uchwały\n(choć okoliczności danej sprawy, których\nnie znam, mogą wskazywać inaczej) winnym zaistniałej sytuacji są ci członkowie\nzarządu, którzy podpisali umowę jako\nCzynności polegające na reprezentowaniu przed organami administracyjnymi\ni sądami, zmierzające do ochrony rzeczy wspólnej, są czynnościami\nzachowawczymi. Co za tym idzie – są to czynności zwykłego zarządu. Zatem\nwystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową przeciwko jej członkowi z pozwem\no zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających go kosztów na rzecz wspólnoty,\nstanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy\no własności lokalu – tak wynika z postanowienia Sądu Okręgowego w Słupsku.\nprzedmiotowej sprawie pozew wspólnoty\nmieszkaniowej został zwrócony z uwagi\nna to, iż wytoczenie powództwa przeciwko\nczłonkowi wspólnoty i – dalej – udzielenie pełnomocnictwa w tym zakresie, stanowi czynność\nprzekraczającą zakres zwykłego zarządu. Z rozstrzygnięciem tym nie zgodziła się sama wspólnota, więc wniosła o uchylenie zaskarżonego\nzarządzenia, podnosząc jednocześnie, iż przepis\nart. 33 ust. 3 pkt 7 ustawy o własności lokali nie\nuprawnia do podzielenia poglądu przedstawionego przez sąd I instancji. Rozpoznając złożone\nzażalenie, Sąd Okręgowy w Słupsku uznał, że\nnie sposób odmówić mu słuszności. Sąd zwrócił\nrównież uwagę, że – w myśl art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali – zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją\nna zewnątrz. Zgodnie natomiast z art. 22 ust. 1\nustawy o własności lokali, czynności zwykłego\nzarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Tylko\ndo podjęcia przez niego czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest\nuchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę\nna dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów\nstanowiących czynności przekraczające zakres\nzwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. W doktrynie prezentowany jest pogląd,\nJeżeli lokal mieszkalny został nabyty\nprzez jednego z małżonków w drodze\ndziedziczenia, stanowi on jego\nmajątek osobisty, a po rozwodzie drugi\nz małżonków prawo do zajmowania\nlokalu może upatrywać tylko\nw stosunku użyczenia mu lokalu przez\nWobec oświadczenia właściciela\nwzywającego do opuszczenia lokalu\nnależy przyjąć, że dorozumiana\numowa użyczenia uległa rozwiązaniu,\na były małżonek zobowiązany jest do\nopróżnienia lokalu – wynika z wyroku\nSądu Okręgowego w Olsztynie z dnia\n29.10.2013 r. (sygn. akt IX Ca 519/13.)\nDochodzenie zapłaty zaległości\nczynnością zwykłego zarządu\nBUDOWA KOMINA W LOKALU\nWspólnota mieszkaniowa nie może\npodejmować żadnych uchwał, które\ningerowałyby w prawo własności\nlokali, a zatem sprzeczna z prawem jest\nuchwała zakładająca budowę komina\nwentylacyjnego wewnątrz lokalu, który\nspowoduje zmniejszenie powierzchni\nużytkowej lokalu – wynika z wyroku\nSądu Okręgowego w Gdańsku (z dnia\n05.11.2013 roku, sygn. akt XV C 1989/1).\nW przedmiotowej sprawie\nw budynku wspólnoty stwierdzono\nnieprawidłowości w podłączeniu\nlokali do przewodów spalinowych\nSąd nie neguje przy tym potrzeby\ni słuszności wykonania prac, które\nzapewnią bezpieczeństwo zdrowia\ni życia mieszkańców wspólnoty\nmieszkaniowej, ale ich wykonanie nie\nmoże naruszać prawa własności innych\nwydarzenie dla branży\nW roku 2014 bardzo zmienią się przepisy dotyczące podatku od towarów i usług. Zmiany te obejmują\nm.in. moment powstania obowiązku podatkowego oraz terminy odliczania podatku naliczonego. Przepisy\ndotyczące wystawiania faktur będą wprowadzone do ustawy. Przepisy rozporządzenia wykonawczego\ndo VAT podzielono na trzy kategorie i umieszczone w trzech nowych rozporządzeniach.\nDo końca 2013 roku obowiązek podatkowy\nbył powiązany przede wszystkim z datą wystawienia faktury (do siedmiu dni od daty usługi\nlub dostawy towaru). Nowe przepisy oddzielają\ntermin powstania obowiązku podatkowego od\nterminu wystawienia faktury. Wystawienie\nfaktury, z pewnymi wyjątkami, nie będzie już\nwpływać na powstanie obowiązku. Przepis art.\n19 ustawy, w którym uregulowane były zasady\npowstania obowiązku podatkowego, uchylono.\nW jego miejsce wchodzi art. 19a, określający\nnowe zasady. Obowiązek podatkowy został powiązany z datą dokonania czynności: dostawy\ntowarów lub wykonania usługi. Ustawa nie\ndefiniuje „dokonania” danej czynności; chwilę\ntę należy ustalać zgodnie z jej charakterem.\nDostawą towarów jest przeniesienie prawa\ndo rozporządzania rzeczą jak właściciel (art. 7\nust. 1). Oznacza to, że obowiązek podatkowy\npowstanie wraz z datą wydania towaru. Nie\njest to jednak jedyna reguła, według której ustala się moment dokonania konkretnej\nczynności. Od 2014 roku trzeba będzie samodzielnie ustalać datę powstania obowiązku\npodatkowego, wiążąc ją ze skutkiem w postaci dokonania czynności. Generalnie – data\nwystawienia faktury zostaje oderwana od\ndaty dokonania sprzedaży. W przypadku usług\ntrzeba będzie każdorazowo ustalać, kiedy została ona wykonana, w art. 8 ust. 1 mowa\nbowiem ogólnie o ich „świadczeniu”.\nW przypadku usług ciągłych, takich jak\nnajem lub dostawa mediów, przepis art. 19a\nustawy o VAT wprowadza osobne reguły\npowiązane z datą płatności albo z datą wysta-\ncieplnej lub chłodniczej oraz gazu przewodowego,\nusługi dostarczania wody, odbioru ścieków\ni usuwania odpadów, zamiatania śmieci i usuwania śniegu oraz inne usługi sanitarne,\nusługi najmu, dzierżawy, leasingu i inne\nusługi o podobnym charakterze.\nNie zmieniło się opodatkowanie zaliczek\ni przedpłat. Obowiązek podatkowy jest nadal\npowiązany z otrzymaniem wpłaty (art 19a ust.\n8 ustawy o VAT). Nowość stanowi jednak\nwprowadzenie wyjątku od tej zasady, którym\ndostaw i dystrybucji energii elektrycznej,\n» telekomunikacyjnych i radiokomunikacyjnych,\n» usług dostarczania wody, odbioru ścieków\ni usuwania odpadów, usług zamiatania\nśmieci i usuwania śniegu oraz innych usług\n» najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym charakterze,\n» ochrony osób oraz usług ochrony, dozoru\ni przechowywania mienia.\nZ nowej zasady dotyczącej opodatkowania\nzaliczek i przedpłat na poczet tych usług wynika, że samo otrzymanie przedpłaty nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego. Dla\ntych czynności wprowadzono bowiem zasadę,\nzgodnie z którą obowiązek podatkowy powstaje\ndopiero z chwilą wystawienia faktury. Zasada ta\nkoresponduje z nowymi przepisami dotyczącymi\nwystawiania faktur. Generalnie, otrzymanie zaliczki rodzi obowiązek wystawienia faktury (tzw.\nzaliczkowej), nie dotyczy to jednak wyżej wymienionych czynności. W ich wypadku nie wystawia\nsię faktur zaliczkowych, ponieważ otrzymanie\nprzedpłaty jest neutralne. Jednocześnie wprowadzono nową zasadę, w myśl której podmioty\nświadczące ww. usługi ciągłe mogą wystawiać\nfaktury przed wykonaniem usługi (także przed\nwykonaniem całej lub części usługi).\nRok 2014 przyniesie wiele zmian\nw kwestii naliczania podatku VAT\nod towarów i usług. Ten tekst umożliwi bycie z nimi na bieżąco i uniknięcie problemów wynikających\nW przypadku dostawy mediów (wody,\nenergii) oraz usług sanitarnych, obowiązek\npodatkowy powstaje w momencie wystawienia faktury (z wyjątkiem faktury zaliczkowej,\nktórej w tym wypadku się nie wystawia).\nJeżeli podatnik nie wystawi faktury w terminie\nalbo wystawi ją z opóźnieniem, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminów\nwystawienia faktury określonych w art. 106i\nust. 3 ustawy o VAT, a w przypadku, gdy nie\nokreślono takiego terminu – z chwilą upływu\nterminu płatności. Z art. 106i ust. 3 wynika\nnatomiast, że fakturę dokumentującą ww.\nusługi ciągłe należy wystawić nie później\nniż z upływem terminu płatności za daną\nczynność. Terminy płatności powinna, co\ndo zasady, wyznaczać umowa określająca\nzasady rozliczania mediów. Jak zauważono\nwyżej, faktura może być wystawiona przed\nwykonaniem czynności (nie jest to faktura\nzaliczkowa) w terminie:\nnie wcześniejszym niż 30 dni przed tą czynnością – jeżeli nie zawiera informacji, jakiego okresu rozliczeniowego dotyczy,\ndowolnym – jeżeli zawiera informację, jakiego okresu rozliczeniowego dotyczy.\nDla usług ciągłych wprowadzono więc nieco\ninny system niż dla pozostałych transakcji.\nDo końca 2013 r. podstawą opodatkowania\nbył obrót, definiowany jako kwota należna\nz tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmowała\ncałość świadczenia należnego od nabywcy\nlub osoby trzeciej. W roku 2014 podstawą\nopodatkowania jest wszystko, co stanowi\nzapłatę, którą dokonujący dostawy towarów\nlub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać\nz tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy\nlub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze, które mają bezpośredni\nwpływ na cenę towarów dostarczanych lub\nusług świadczonych przez podatnika (art. 29a\nust. 1 ustawy).\ndostawy i dystrybucję energii elektrycznej,\nWspólnota mieszkaniowa, działając jako podatnik, nabywa usługę dostawy ciepła we własnym imieniu, a następnie\nwyświadcza tę usługę na rzecz pozostałych wspólnot mieszkaniowych. Dokonuje faktycznie odsprzedaży zakupionych\nwcześniej usług, a czynność taka podlega opodatkowaniu według stawek właściwych dla odsprzedawanych usług.\na osiedlu działają trzy wspólnoty mieszkaniowe, do których ciepło dostarczane jest\nz miejskiej ciepłowni. Ponadto wszystkie są\nwspółwłaścicielami ciepłociągu doprowadzającego ciepło z ciepłowni na osiedle. Niemniej\njednak miejska ciepłownia zawarła umowę na\ndostarczanie ciepła na osiedle tylko z jedną\nwspólnotą i tylko na nią wystawiane są faktury\nVAT. Wspólnota ta dokonuje refakturowania\nkosztów całości zakupionego ciepła na pozostałe\nw taki sposób, iż odczytuje pomiary zużycia ciepła z zainstalowanych urządzeń pomiarowych na\nposzczególnych liniach przesyłowych. Następnie\nwystawia faktury VAT, którymi obciąża pozostałe\nwspólnoty. Wartość obciążenia to zaś iloczyn\nilości zużytego ciepła i jego stawki jednostkowej\nnetto (w GJ) w wysokości analogicznej do stawki netto w fakturze. Do tak obliczonej wartości\nnetto zużytego ciepła doliczony jest podatek VAT.\nW ocenie wspólnoty, sposób fakturownia jest\nprawidłowy, gdyż poprzez refakturowanie nie\nzarabia ona na tej czynności.\nOrgan podatkowy przyznał rację wspólnocie. Przywołał przepisy art. 28 Dyrektywy\nFINANSE – interpretacje podatkowe\nRefakturowanie kosztów dostaw ciepła\nna rzecz innych Wspólnot Mieszkaniowych\nOdpowiedź na proste w gruncie rzeczy pytanie, w którym momencie umowy sprzedaży dochodzi\ndo przejścia własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego, okazuje się nastręczać\ndzielenie prawidłowej odpowiedzi\nna to pytanie sprawia trudności nawet praktykom. Można spotkać się\nz różnymi wersjami, na przykład takimi,\nże: bezzwłocznie po podpisaniu umowy,\npo dokonaniu zapłaty, z chwilą wydania\nNieruchomość należy do rzeczy oznaczonych co do tożsamości. Rzecz oznaczona\nco do tożsamości ma cechy tylko dla niej\nwłaściwe, których nie może mieć żadna\ninna rzecz. Nieruchomość wyróżnia przede\nwszystkim lokalizacja – nie może być dwóch\nidentycznych nieruchomości ze względu\nwłaśnie na to kryterium. Ponadto cechami\nją indywidualizującymi będą: kształt, usytuowanie względem stron świata, użyte\nmateriały, rozwiązania techniczne itp.\nPodział czynności prawnych\nCzynności prawne, a takimi są umowy\n– również sprzedaży – dzielą się m.in. na\nrozporządzające i zobowiązujące. W ramach tego podziału rozróżnia się jeszcze\nczynności o podwójnym skutku.\nCzynność prawna rozporządzająca to\ntaka czynność, której celem i skutkiem\njest przeniesienie, obciążenie lub zniesienie\nprawa majątkowego. Czynnością rozporządzającą będzie zatem zbycie (sprzedaż,\nprzeniesienie własności) rzeczy, zbycie\nspadku (art. 1052 k.c.), zniesienie prawa\nNie jest łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy dokładnie następuje\nze sprzedającego na kupującego.\nNiniejszy artykuł przynosi jasną\nodpowiedź w tej zasadniczej kwestii\nna gruncie polskiego prawa, czerpiącego w tym względzie z modelu\nPod koniec listopada 2013 r. w eleganckiej sali warszawskiego\nHotelu Gromada, w obecności przeszło 600 gości, odbyło się\nuroczyste wręczenie nagród w konkursie ,,Mazowiecka Firma\nRoku”. Konkurs ten przeprowadzany jest pod patronatem\nmarszałka województwa mazowieckiego i prezydent m.st.\nWarszawy. Jego cel stanowi promocja wyróżniających się firm\ni samorządów działających na terenie województwa. Prestiżowe\ndrugie miejsce w kategorii zarządzania nieruchomościami, po\nORLEN Administracja Sp. z o.o., zajął Zakład Gospodarowania\nNieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, który\notrzymał statuetkę Srebrnego Orła i prestiżowy certyfikat.\ndyrektorem ZGN Mokotów, panem Waldemarem Albińskim, rozmawia Mariusz\nMariusz Madej: Uzyskanie drugiego miejsca\nw kategorii zarządzania nieruchomościami po\ntakiej firmie, jaką jest ORLEN Administracja Sp.\nz o.o., należy uznać za duży sukces.\nWaldemar Albiński: To duży sukces. Tym\nbardziej, że jesteśmy tzw. zarządcą publicznym. A zatem, oprócz pracy stricte związanej\nz zarządzaniem nieruchomościami, musimy\nwykonywać bardzo wiele czynności związanych z funkcjonowaniem tego typu jednostki\norganizacyjnej, niewidocznych dla przeciętnego\nmieszkańca Mokotowa. Można tu wymienić\nm.in. kwestie dotyczące finansów publicznych, związane z zamówieniami publicznymi\nczy też wymaganiami dotyczącymi zatrudnienia\ni wynagradzania pracowników. Warto również\nwspomnieć zarówno o kontroli, której jesteśmy\npoddawani ze strony podmiotów do tego powołanych, jak i kontroli społecznej, wyrażającej\nsię w prawie dostępu do informacji publicznej\nczy też zapytaniach kierowanych do nas przez\nparlamentarzystów, radnych oraz mieszkańców.\nCo więcej, nie zarządzamy tylko budynkami\nmieszkalnymi, lecz także użytkowymi. Prowadzimy także pobór opłat targowych na terenie\nMM: Ogromna dywersyfikacja działalności.\nCo jednak zadecydowało o sukcesie?\nWA: Na ten sukces złożyło się wiele czynników.\nNa pewno poza kwestiami merytorycznymi podkreślić należy bardzo dobrą atmosferę panującą\nw firmie. Nie będzie przesadą stwierdzenie, że\ntworzymy zgrany zespół ciężko pracujących ludzi.\nA mówiąc tak zupełnie po ludzku – to miło, że ta\nnasza praca została zauważona i doceniona.\nMM: Podkreśla Pan rolę pracowników i zespołu, który tworzycie. Takie podejście często\nprawnik. kierownik w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy\nMokotów, licencjonowany zarządca nieruchomości\nOkazja bez rewelacji\nOstatnia nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów,\ndotycząca najmu okazjonalnego, nie wpływa bezpośrednio na\nlistopada 2013 r. weszła w życie większość przepisów ustawy z dnia 27 września 2013 r.\no pomocy państwa w nabyciu pierwszego\nmieszkania przez młodych ludzi (DzU z 2013\nr., poz. 1304). Ustawa ta w części zawiera\nrównież przepisy zmieniające ustawę z dnia\n21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (DzU z 2005 r. nr 31,\npoz. 266, z późn. zm.). Zmiany te dotyczą\nArtykuł traktuje o zmianach w ustawie o ochronie praw lokatorów,\nmieszkaniowym zasobie gminy\ni o zmianie Kodeksu cywilnego, dotyczących najmu okazjonalnego,\na także o wpływie tych zmian na\nObecnie umowę najmu okazjonalnego,\noprócz właścicieli lokali będących osobami\nfizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali,\nmogą zawierać także inne podmioty. Wyjątkiem są tu nadal te sposób nich, które wynajmują lokale stanowiące publiczny zasób\nmieszkaniowy, a także gminy, wynajmujące\nlokale od innych właścicieli i podnajmujące\nje osobom, których gospodarstwa domowe\nosiągają niski dochód.\nWprowadzone ostatnio zmiany w ustawie\no ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym\nzasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nadal nie znoszą silnej ochrony dla\nzajmującego lokal przed eksmisją na bruk.\nRozszerzenie kręgu wynajmujących, którzy\nmogą zawierać umowy najmu okazjonalne-\nmrozoodporne, antypoślizgowe i wytrzymałe\nbogata skala barw\ni możliwości kształtowania\nul. Bacciarellego 8E/I,\ntel. (+48) 71 344 04 34,\nFax. (+48) 71 345 17 72\nTrener umiejętności psychospołecznych PTP, doradca w zakresie komunikacji\nPraca zawodowa może czasem doprowadzić do wystąpienia „syndromu wypalenia”. Emener i inni\ndefiniują pojęcie wypalenia jako „stan fizycznego i psychicznego wyczerpania, który powstaje w wyniku\ndziałania długotrwałych negatywnych uczuć rozwijających się w pracy i obrazie własnym człowieka”.\nczywiście, wspomniany syndrom początkowo rozwija się niezauważalnie. Zapamiętali i zagubieni w kieracie zawodowych\nobowiązków, jesteśmy skłonni lekceważyć niektóre jego objawy. Możemy przypisać je chwilowemu\nspadkowi naszego zainteresowania, mniejszej\nenergii wywołanej np. zmianami pór roku czy\nokresowym zmęczeniem. Aby w porę zapobiec\nrozwojowi „choroby”, powinniśmy wykazać\nsię większą uważnością wobec samych siebie\ni nauczyć się prawidłowo odczytywać sygnały\nwysyłane przez nasz organizm. Pamiętajmy, nasze\nciało wie wcześniej. Również spadki nastroju,\nniewytłumaczalna złość czy poirytowanie mogą\nbyć zwiastunem zbliżającego się kryzysu.\nTymczasem odpowiedzmy sobie szczerze na\npytanie – ile osób i w jakim stopniu skłonnych jest zatrzymać się w codziennej gonitwie\ni poświęcić chwilę czasu na wsłuchanie się\nw siebie? Na ile jesteśmy zainteresowani sami\nsobą i sprawni w prawidłowej interpretacji zauważonych sygnałów? Sygnałów, które mogą\nzapobiec nadciągającej katastrofie. Musimy być\nświadomi, że wszelkie zaburzenia powinniśmy\npotraktować z pełną powagą i pełną uważnością.\nPoniżej przytoczę „listę kontrolną” symptomów,\nktórych nie możemy zignorować. Są to:\nuporczywe myśli dotyczące pracy, myśli, które zaprzątają naszą głowę również w czasie\nogólne przeciążenie obowiązkami, zarówno\nzawodowymi, jak i domowymi,\nutrata radości z wykonywanych zajęć, połączona z utratą kreatywności,\nuczucie rozdrażnienia, poirytowania, smutku,\nogólne rozbicie połączonego z symptomami\nfizycznymi: zmęczeniem, osłabieniem, kołataniem serca, bólami głowy, zaburzeniami snu,\na czasem – łaknienia,\nwrażenie, że jest się przemęczonym i niezastąpionym jednocześnie (uczucie zamknięcia\nskłonność do nadodpowiedzialności,\nspychanie swoich potrzeb na dalszy plan,\nwrażenie ogólnego braku satysfakcji z życia,\nutraty jego sensu.\nOczywiście, nie każdy jest narażony w takim\nsamym stopniu na wypalenie zawodowe. Najbardziej zagrożone są osoby z wysoką potrzebą\nWypaleniu zawodowemu można\ni trzeba zapobiegać, zanim zdewastuje nasze życie zawodowe i prywatne. Jak to zrobić? Autorka podaje\nszereg pomocnych metod i sygnałów\nostrzegawczych, które powinny skłonić nas do zmian w życiu.\nosiągnięć, ambitne, skłonne do nadmiernego\nwysiłku, perfekcjonistyczne i nadodpowiedzialne. Dodatkowy czynnik obciążający stanowi też\ncharakter pracy. Zawody, w których doświadcza\nsię intensywnych kontaktów z ludźmi mogą\nwywołać syndrom wypalenia szybciej. Dzieje się\ntak z powodu narażenia na nierzadko nieprzyjemne interakcje z trudnymi osobami (najemcami,\nklientami, pacjentami), narażenia na sytuacje\nkryzysowe, doświadczenie bezradności i braku\nwpływu, obcowanie z ludzkim nieszczęściem,\nchorobą czy śmiercią.\nWypalenie zawodowe dotyka często ludzi zatrudnionych na wysokich czy odpowiedzialnych\nstanowiskach (menadżerów, członków kadry\nkierowniczej). Ironia losu polega na tym, że cechy\nosobowościowe, które pozwoliły im zabrnąć\ntak daleko w zawodowej hierarchii (ambicja\ni ponadprzeciętne poczucie odpowiedzialności,\nrzetelność i wydajność), mogą doprowadzić na\nskraj przepaści, wywołać chorobę.\nJak już wspomniałam, wypalenie zawodowe\nrozwija się powoli i podstępnie, chociaż zdarzają\nsię wypadki nagłego tąpnięcia, gwałtownego\nkryzysu (ale i w tym przypadku skłonna byłabym\nprzypuszczać, że sygnały ostrzegawcze pojawiły\nsię na pewno, tyle że w subtelnej, łatwej do przeoczenia formie). Klasyczne wypalenie zawodowe\nprzebiega w trzech fazach.\nInteresuje nas praca, nowe wyzwania, motywacja zdaje się nie mieć końca, wydłuża się czas\npracy. Tematy zawodowe zajmują dużo miejsca\nw naszej głowie, tworzymy nowe rozwiązania.\nJednak coś nam przeszkadza, poziom odczuwanej satysfakcji staje się nieproporcjonalnie niższy\nwobec poziomu zaangażowania. Odczuwamy\ncoraz wyraźniejsze napięcie i niezadowolenie.\nMoże się zdarzyć, że już na tym etapie zaczynamy\nprzedkładać aktywność zawodową nad życie prywatne. Praca zajmuje czas, który powinien być\npoświęcony na regenerację naszego organizmu\n– zarówno mentalną, jak i fizyczną.\nPraca i napięcia z nią związane zabierają nam\ncoraz więcej przestrzeni. Dopada nas bezsenność, nasilone rozdrażnienie i coraz wyraźniejsze\nwyczerpanie. Nie znajdujemy miejsca na odpoczynek. Rozluźniają się nasze więzi z rodziną,\nznajomymi i przyjaciółmi. Chcąc zwiększyć naszą\nwydajność, możemy sięgać po alkohol lub narkotyki. Wypieramy jakiekolwiek głosy krytyczne\nz zewnątrz, czujemy się zapętleni i niezrozumiani.\nPrzecież chcemy jak najlepiej wykonywać powierzone nam zadania. Na komentarze innych możemy reagować agresją, rozdrażnieniem bądź rezygnacją. Nasze ciało reaguje coraz intensywniej\ni drastyczniej: bólami pleców, napięciem karku,\ndolegliwościami kardiologicznymi, gastrycznymi\nczy wegetatywnego układu nerwowego. Nie\njesteśmy w stanie utrzymać naszej wydajności\nna poprzednim poziomie. Objawy wypalenia stają\nsię coraz bardziej widoczne i trudne do ukrycia\n– nawet dla nas samych.\nOstatnim etapem wypalenia zawodowego\njest zupełne fizyczne i psychiczne wyczerpanie,\nprzybierające postać całkowitego odcięcia od\nświata zewnętrznego. Mamy poczucie staczania\nsię w otchłań, pozbawienia jakiegokolwiek wpływu na bieg rzeczy i egzystencjalnego bezsensu.\nZaczynamy chorować na depresję, która czasem\nmoże wywoływać nawet myśli samobójcze (nigdy nie należy ich lekceważyć). Powyższa niemoc\ndoprowadza do finału, którego za wszelką cenę\npróbowaliśmy uniknąć – do rzeczywistej niezdolności do pracy.\nŻeby uniknąć pogrążenia się w wypaleniu zawodowym, musimy być świadomi potencjalnych\nzagrożeń. Sytuacjami obciążającymi mogą być:\nbrak wsparcia ze strony naszych współpracowników,\nCzy warto zmieniać\nSprawa szerszego wprowadzenia w życie wyboru dostawcy energii elektrycznej, a niebawem i gazu,\nwymaga odpowiedniego czasu i wytworzenia pewnych nawyków, tak jak ma to miejsce w usługach\ntelekomunikacyjnych. Nie bez znaczenia jest także rzetelność oferentów i niezawodności dostaw.\nGeneralnie, podejmując decyzje o wyborze miejsca zakupu energii elektrycznej, należy postępować\nOd 1 lipca 2007 roku, a więc od ponad\npięciu lat, każdy odbiorca energii elektrycznej\nmoże zrezygnować z usług swojego zakładu\nenergetycznego i podpisać umowę na zakup\nenergii z innym sprzedawcą. Dotyczy to także\nodbiorców energii elektrycznej z grupy taryfowej G (tab. 1). Do tej grupy zaliczane są\ngospodarstwa domowe, w tym mieszkańcy\nW przypadku budynku wielorodzinnego\nz prawa tego mogą skorzystać zarówno\nmieszkańcy, jak i administracja budynku\nw zakresie dotyczącym części wspólnej.\nJeżeli w budynku mieszkalnym usytuowane\nsą lokale usługowe, również ich użytkownicy\ncy mogą dowolnie wybrać dostawcę, od\nktórego będą kupować energię elektryczną.\nPodstawę prawną stanowią tu: art. 9a ust.\n8–8d, art. 9c ust. 6 i 7 oraz art. 56 ust. 2a\npkt. 3 Prawa energetycznego . Dodatkowe\nprzepisy w tej sprawie zawierają ponadto\nrozporządzenia Ministra Gospodarki [2 oraz\n3]. Jak wspomniano, powstała sytuacja\npodobna do tej, jaką mamy na rynku usług\ntelekomunikacyjnych. Zgodnie z nowymi\nprzepisami istnieje możliwość przesyłu energii elektrycznej od dowolnego dostawcy do\nodbiorcy za pośrednictwem sieci należącej\ndo innego podmiotu gospodarczego. Jednocześnie, na podstawie art 4 ust. 2 wymienionej już Ustawy – Prawo Energetyczne,\nprzedsiębiorstwo zajmujące się przesyłem\nZasady rozliczania opłat za energię elektryczną\nOdbiorcy rozliczni jednostrefowo (całodobowo)\nOdbiorcy rozliczani dwustrefowo, z podziałem na strefę dzienną i nocną\nOdbiorcy rozliczani dwustrefowo, z podziałem na strefę dzienną i nocną,\nze strefą nocną rozszerzoną o soboty i niedziele\nTab. 1. Przykładowy podział odbiorców energii elektrycznej na grupy przyłączeniowe (wg taryfy PGE)\nG11 – Najprostsza\nG12 – Najprostsza\nTab. 2. Przykładowe ceny energii elektrycznej dla taryfy G (wg cennika RWE obowiązującego od\n1 lipca 2013 roku)\nUwagi: Podane ceny są cenami brutto i nie obejmują kosztów przesyłu.\nOd początku 2013 r. gwałtownie rośnie liczba osób, które zmieniły dostawcę energii. Jak to zrobić i jakie\nsą możliwe zagrożenia? O tym mówi\nenergii elektrycznej jest zobowiązane zapewniać wszystkim odbiorcom oraz dostawcom świadczenie usług przesyłowych.\nŚwiadczenia te odbywają się na podstawie\nSkładniki rachunku za energię\nW taryfie opłat za energię elektryczną dla\nodbiorców z grup taryfowych G występują\nskładniki stałe, płatne w skali miesięcznej,\noraz zmienne, zależne od ilości zużytej energii. Łączny koszt pokrywany przez odbiorcę\nskłada się z kosztów zakupu energii oraz\nkosztów jej przesyłu. W tab. 2 przedstawiono przykładowe stawki kosztów zakupu\nenergii stosowane od lipca 2013 roku przez\nZmieniając dostawcę energii, możemy\nzmienić tylko składnik kosztów dotyczący zakupu. Koszty przesyłu pozostaną bez\nzmiany. Dotychczas odbiorca podpisywał\nz dysponentem sieci przesyłowej jedną kompleksową umowę na dostarczenie energii\nwraz z kosztami jej przesyłu. Obecnie istnieje\nmożliwość zawarcia dwu odrębnych umów:\njednej na przesył (z dysponentem sieci)\ni drugą na dostawę energii, z przedsiębiorstwem, które ma ją na sprzedaż. Zgodnie\nz nowymi przepisami można także zawrzeć\njedną kompleksową umowę z dotychczasowym dostawcą. Intencją ustawodawcy\njest wprowadzenie elementu konkurencji,\na w efekcie – obniżka cen energii.\nProduct Manager, Systemy ociepleniowe dekoracyjne i ochronne, Mapei Polska\nGrzyby i glony na elewacjach\n– to już nie problem\nW ostatnich latach pojawiło się wiele kolorowych elewacji, jednakże na części z nich daje się\nzaobserwować przebarwienia, czasem mylone z brudem. Są one najczęściej efektem szkodliwego\noddziaływania mikroorganizmów na materiały budowlane. Niezabezpieczone tynki i powłoki\nmalarskie ulegają sukcesywnej degradacji. Porażoną przez mikroorganizmy elewację można\nnaprawić, stosując rekomendowany przez Mapei System Silancolor Plus.\nezpośrednią przyczyną pojawiania się\nww. przebarwień są mikroorganizmy\npowszechnie występujące w przyrodzie, zdolne do szybkiego rozmnażania się\nw sprzyjających warunkach (dostępność odpowiednich składników pokarmowych oraz\nciepłe i wilgotne otoczenie). Zjawisko to,\nzwane efektem skażenia mikrobiologicznego,\njeszcze parę lat temu było rzadko spotykane,\nFot. Zdjęcie grzybów pleśniowych wykonane przy\nużyciu mikroskopu elektronowego w laboratorium\ngłównie z uwagi na szybkie odparowanie\nwody z elewacji wraz z utratą ciepła ścian.\nNaturalną ochronę przed szybkim namnażaniem się mikroorganizmów stanowiło wysokie\npH często wówczas stosowanych tynków\nna bazie wapna i cementu oraz wykorzystywanie produktów na bazie rozpuszczalników\norganicznych (skutecznych, ale nieprzyjaznych\ndla środowiska naturalnego). Te ostatnie, wraz\nze wzrostem świadomości ekologicznej, wypierane są przez produkty wodorozcieńczalne\n– bezpieczniejsze, ale w większym stopniu\nnarażone na skażenie mikrobiologiczne.\nNowe technologie w termoizolacji zwiększają komfort cieplny w budynkach, ale – paradoksalnie – sprzyjają rozwojowi drobnoustrojów na elewacjach. Powierzchnia ścian\nzewnętrznych wskutek dobrej izolacyjności\ntermicznej nie oddaje ciepła do otoczenia, co\npowoduje, że para wodna, zamiast odparować z elewacji, skrapla się na jej powierzchni.\nJeśli dodać do tego mniejsze nasłonecznienie\n(np. na ścianach północnych) i niewielki\nruch powietrza, tworzy się dobre środowisko do namnażania się grzybów i glonów.\nTym ostatnim sprzyja również bezpośrednia\nbliskość wód, jezior oraz terenów podmokłych i lasów, ze względu na utrzymującą\nsię dużą wilgotność względną powietrza oraz\nobecność w nim znacznej ilości zarodników\nroślin. Grzyby pleśniowe mogą rozwijać się\npod powierzchnią tynków i farb, przez co\npowłoka zewnętrzna traci przyczepność do\nściany. Pozbawione ochrony przed wilgocią\nmateriały izolacyjne tracą swe właściwości.\nNie mniejszym zagrożeniem dla elewacji budynków są glony, które porastają wilgotne\nfasady bez względu na obecność składników\nodżywczych w materiałach budowlanych.\nZwiązki organiczne zawarte w zanieczyszczonym powietrzu stanowią wystarczającą\npożywkę dla ich rozwoju.\nNiekontrolowana inwazja grzybów i glonów\nmoże doprowadzić do zniszczenia zewnętrznej\nwarstwy tynku lub materiału izolacyjnego, lecz\ntakże wpływa na trwałość materiałów konstrukcyjnych. Skażeniu mikrobiologicznemu\nmożna zapobiegać już na etapie projektowania poprzez dobranie rozwiązań technicznych,\nktóre zagwarantują zabezpieczenie obiektu\nprzed zawilgoceniem. Przy planowaniu usytuowania budynku ważne jest uwzględnienie\nwarunków środowiskowych, dzięki czemu\nmożna ograniczyć ryzyko lub skalę ataku mikroorganizmów na elewację. Ochronę przed\nskażeniem mikrobiologicznym zapewnia również wykonanie elewacji zgodnie z regułami\nsztuki budowlanej, z zastosowaniem wysokiej\njakości materiałów zawierających środki biobójcze (tzw. biocydy).\nNie bez znaczenia jest również właściwa\neksploatacja oraz natychmiastowe usuwanie\nźródeł i skutków zawilgocenia. W sytuacji\nporażenia fasady przez mikroorganizmy należy\nmożliwie jak najszybciej poddać renowacji jej\npowierzchnię. Skutecznym sposobem jest zastosowanie kompleksowego systemu naprawy\nzainfekowanych ścian SILANCOLOR PLUS.\nKroki do skutecznej renowacji i ochrony\nużycie preparatu czyszczącego odpornego\nna grzyby i glony SILANCOLOR CLEANER\nnałożenie warstwy ochronnej – gruntu\nSILANCOLOR PRIMER PLUS, zapobiegającego powstawaniu zniszczeń spowodowanych przez rozwój grzybów i glonów;\nnałożenie farby SILANCOLOR PITTURA\nPLUS o wysokiej odporności na porastanie mikroorganizmów takich jak grzyby\ni glony. Stanowi ona jednocześnie barwne\nwykończenie elewacji w szerokiej gamie\nZastosowanie SYSTEMU SILANCOLOR\nPLUS zapewnia skuteczne wyniszczenie\nistniejących kolonii grzybów czy glonów\noraz długotrwałą odporność warstwy wykończeniowej na ich ponowny rozwój. Paroprzepuszczalność powłoki zewnętrznej\nzostaje zachowana, a jej trwałość – dodatkowo zwiększona. Właściwości hydrofobowe farby SILANCOLOR PITTURA PLUS\nzabezpieczają bowiem podłoże przed oddziaływaniem niekorzystnych warunków\natmosferycznych oraz zabrudzeniami, zaś\njej wysoka elastyczność, wynikająca z odpowiedniego doboru żywic silikonowych,\nchroni przed powstawaniem mikropęknięć.\nWysoka jakość pigmentów podnosi odporność warstwy dekoracyjnej na utratę koloru\npod wpływem promieniowania UV.\nMapei Polska Sp. z o.o. POLSKA\nul. Gustawa Eiffela 14, 44-109 Gliwice\ntel. 32 775 44 50\nfaks 32 775 44 71\nZarządcy nieruchomości nie mogą lekceważyć utrzymujących się, długotrwałych stanów\nzawilgocenia murów, posadzek oraz stropów w budynkach, powinni więc podejmować skuteczne\nprzedsięwzięcia osuszające, a przy tym likwidujące towarzyszące wilgoci grzyby, glony i pleśń.\nilgoć utrzymująca się w budynkach\nniesie za sobą wymierne straty materialne na skutek procesów degradujących przegrody budowlane i mienie, a także\nzwiększa koszty ogrzewania i szkodzi zdrowiu.\nDlaczego woda jest groźna\nWoda niszczy materiał budowlany. Zawilgocony, traci właściwości izolacyjne,\nco prowadzi do zwiększenia strat ciepła\nw budynku. Płyty gipsowo-kartonowe, tynki\ni podkłady gipsowe pod wpływem wilgoci zmniejszają wytrzymałość mechaniczną.\nWraz z wodą wnikają w ścianę sole, które\npowodują powstawanie na jej powierzchni\nplam i wykwitów. Woda inicjuje też korozję\nbiologiczną – na zewnątrz zawilgoconego\nbudynku mogą się pojawić mchy, porosty\ni glony, a w pomieszczeniach grzyby domowe, grzyby pleśniowe, bakterie i insekty.\nNajpierw trafna diagnoza\nZawilgocenie przegród budowlanych\nw pomieszczeniach wynika z działania różnych\nczynników eksploatacyjnych i uwarunkowań\nnaturalnych, np. zmian hydrogeologicznych\n(podwyższenia poziomu gruntu, wahania poziomu lustra wód powierzchniowych itp.), złej\nhydroizolacji lub jej uszkodzeń inicjujących\nkapilarne podciąganie wilgoci, kondensacji pary\nwodnej na wbudowanych w mury elementach\ninstalacji c.o. lub wod-kan, a także wszelkich zaniedbań i błędów popełnionych przy\nremontach (np. wadliwie wykonanych izolacji\ncieplnych, uszkodzeń pokryć dachowych, braku\nodwodnienia, niesprawnego drenażu). Zawilgocenia mogą też pochodzić z uszkodzeń instalacji\nwod-kan, braku należytej wentylacji, złego\nużytkowania pomieszczeń i wreszcie – źle wykonanych prac remontowych oraz czynników\nlosowych: powodzi, gwałtownych opadów\natmosferycznych (w szczególności podtopień)\noraz awarii instalacji wodociągowych.\nNa podstawie oględzin można szybko ustalić źródła wilgoci. Zacieki oraz ich natężenie wskazują newralgiczne punkty. Typowe\nwilgotne miejsca to partie szczytowe ścian\nw połączeniach z sufitami, strefy mostków\ntermicznych, pomieszczenia „mokre” (kuchnie\ni łazienki), piwnice i pomieszczenia podziemne\n(np. parkingi i garaże). Na tej podstawie można\nbezbłędnie wskazać przyczyny i podjąć właściwe działania.\nWilgoć w budynkach oznacza zawsze wiele problemów, szkodzi murom i zdrowiu mieszkańców. Jak jej\nzapobiegać? Jak walczyć z towarzyszącymi jej grzybami czy pleśniami?\nO dość znacznym stanie zaawansowania\nzawilgocenia świadczy korozja muru, objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł,\nwykwitami solnymi i zapachem stęchlizny.\nJak usunąć wilgoć?\nPrzy usuwaniu wilgoci z murów korzysta\nsię z metod naturalnych bądź sztucznych\n– inwazyjnych i bezinwazyjnych. Metody\nsztuczne są efektywniejsze od naturalnych,\nze względu na szybsze tempo osuszania oraz\njego skuteczność. Dzięki odtwarzaniu izolacji\npoziomej i odcięciu kapilarnej migracji wilgoci\nz podłoża wzwyż, umożliwiają jej sukcesywne odparowywanie, rozpoczynając procesy\nschnięcia od najwyżej położonych partii muru.\nW metodach inwazyjnych korzysta się głównie\nz technik mechanicznego podcinania murów\noraz iniekcji. Metody nieinwazyjne to przede\nwszystkim osuszanie gorącym powietrzem,\na ponadto techniki absorpcyjne, kondensacyjne, elektroosmotyczne, mikrofalowe i promieniowanie elektromagnetyczne. Wybór i ocenę\nskuteczności każdej z nich powinni przeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą powodzenia\nprzedsięwzięcia zawsze pozostanie precyzyjny\ni staranny dobór optymalnego zakresu prac\noraz sposobów osuszenia, izolacji przeciwwilgociowej i przeciwwodnej i renowacji.\nWalka z pleśniami i zagrzybieniem\nZagrzybienie wewnątrz budynku to uciążliwy\nproblem, zależny od stanu wilgotności i temperatury pomieszczenia, umiejscowienia tzw.\npunktu rosy w ścianie oraz tempa procesów\nwymiany powietrza. Za rozwój grzybów\nArtykuł w pełnej\ntylko w wydaniu\nnaturalnych, np. zmian hydrogeologicznych Walka z pleśniami i zagrzybieniem\nZagrzybienie wewnątrz budynku to uciążhydroizolacji lub jej uszkodzeń inicjujących liwy problem, zależny od stanu wilgotności\nkapilarne podciąganie wilgoci, kondensacji pary i temperatury pomieszczenia, umiejscowienia\nwodnej na wbudowanych w mury elementach tzw. punktu rosy w ścianie oraz tempa proceinstalacji c.o. lub wod-kan, a także wszel- sów wymiany powietrza. Za rozwój grzybów\nkich zaniedbań i błędów popełnionych przy i pleśni w pomieszczeniach mogą być odporemontach (np. wadliwie wykonanych izolacji wiedzialne m.in.: zbyt szczelne okna i drzwi,\ncieplnych, uszkodzeń pokryć dachowych, braku szczelne zabudowy wnęk, znaczna emisja pary\nodwodnienia, niesprawnego drenażu). Zawilgo- wodnej spowodowana np. suszeniem prania,\ncenia mogą też pochodzić z uszkodzeń instalacji niedogrzewanie wnętrz, przemarzające ściany,\nwod-kan, braku należytej wentylacji, złego brak wentylacji, w tym wszelkie ograniczenia\nużytkowania pomieszczeń i wreszcie – źle wy- dostępu powietrza do nadmiernie zawilgocokonanych prac remontowych oraz czynników nych pomieszczeń, a także strefy bezruchu\nlosowych: powodzi, gwałtownych opadów powietrza, takie jak np. niewielkie przestrzenie\natmosferycznych (w szczególności podtopień) między ścianami a stojącymi blisko nich szaoraz awarii instalacji wodociągowych.\nfami, przylegające do ścian kilimy, tapety, boNa podstawie oględzin można szybko usta- azerie. Względna wilgotność powietrza poniżej\nlić źródła wilgoci. Zacieki oraz ich natęże- 70% ogranicza możliwość rozwoju mykoflory,\nnie wskazują newralgiczne punkty. Typowe a powyżej 85% – wyraźnie jej sprzyja.\nGrzyby pleśniowe (pleśń lub grzyby-pleśnie)\nw połączeniach z sufitami, strefy mostków najczęściej kolonizują powierzchnie tynków,\ntermicznych, pomieszczenia „mokre” (kuchnie tapet, powłok malarskich oraz pozostających\ni łazienki), piwnice i pomieszczenia podziemne w ich bliskim sąsiedztwie przedmiotów i miePrzypominamy\n(np. parkingi i garaże).\nNa tej podstawie o\n(np. ścianek mebezbłędnie wskazać przyczyny i podjąć wła- bli, ubrań, bibelotów, obrazów). Rozwijają się\nwszędzie tam, gdzie znajdą właściwy poziom\nO dość znacznym stanie zaawansowania wilgotności, odpowiednią temperaturę i pozawilgocenia świadczy korozja muru, obja- karm organiczny (głównie osiadający się kurz,\nwiająca się murszejącymi i odpadającymi tyn- kondensujące tłuszcze, organiczne podłoża).\nkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, Ich rozwój wspomaga obecność plastikowych\nokien, superszczelnych drzwi, niezliczonych odwykwitami solnymi i zapachem stęchlizny.\nmian organicznych farb, klejów i tapet. W odróżnieniu od grzybów domowych ich obecność\nmało szkodzi elementom konstrukcji budynku,\nPrzy usuwaniu wilgoci z murów korzysta w którym egzystują. Obie kategorie grzybów\nsię z metod naturalnych bądź sztucznych we wszystkich fazach rozwoju permanentnie\n– inwazyjnych i bezinwazyjnych. Metody uwalniają do atmosfery pomieszczeń toksyczTylko dood końca\nw starej cenie:\nsztuczne są efektywniejsze\nne i kancerogenne\nze względu na szybsze\nzł • roczna\njego skuteczność. Dzięki odtwarzaniu izolacji doprowadzić do znacznych uszkodzeń elepoziomej i odcięciu kapilarnej\nelementy drewniaz podłoża wzwyż,+\njej sukcesywdostęp do\nne odparowywanie, rozpoczynając procesy ne. Przy dużej skali ich występowania w walce\ni atrakcyjne pakiety na konferencje i seminaria\nschnięcia od najwyżej położonych partii muru. z nimi najczęściej konieczna jest ekspertyza\nW metodach inwazyjnych\n195 zł • dwuletnia\nz technik mechanicznego podcinania murów uprawionych inżynierów-mykologów. Określi\noraz iniekcji. Metody nieinwazyjne to przede ona rozmiar porażenia, zakres koniecznych\nwszystkim osuszanie gorącym powietrzem, napraw i sposób ich przeprowadzenia.\na ponadto techniki absorpcyjne, kondensacyjGRUPA MEDIUM\nne, elektroosmotyczne, mikrofalowe i promie- Usuwanie pleśni i zagrzybień\nWybór i ocenę\nPo usunięciu przyczyn zawilgoceń należy\n04-112 Warszawaprzeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą powodzenia ściśle stosować się do wszelkich zaleceń\nprzedsięwzięcia zawsze pozostanie precyzyjny technologicznych, wynikających z ekspertyz\n512 6074 zakresu prac mikologicznych, w tym – przestrzegać uwai starannytel.\n27 42przeciwwil- runkowań stosowania preparatów biobójczych\noraz sposobów osuszenia,\nzapisanych na ich kartach technicznych. Prace\ngociowej i przeciwwodnej i renowacji.\npowinny być wykonywane w dobrze przewiee-mail: [email protected]\ntrzonym pomieszczeniu. Prowadzenie takich\nprac winno mieć na względzie powstrzymanie\nrozprzestrzeniania się zarodników grzybów\nwięcej na: www.administrator24.info/prenumerata\nwe wdychanym powietrzu. Ponieważ są to\npreparaty toksyczne, przy ich wykorzystaniu\nNowy Ekspert – program dający\nkonkretną wiedzę i umiejętności\nNowy Ekspert to bezpłatny program transferu know-how, przygotowany dla przedsiębiorców, którzy chcą\nstosować w pracy zawodowej najnowsze rozwiązania z zakresu efektywności energetycznej w budynkach.\napraszamy na rozmowę na temat innowacyjnych warsztatów z właścicielką\nfirmy „Nowy Materiał” z Ostrzeszowa,\npanią Emilią Pietrzak.\nDlaczego wzięła Pani udział w programie\ndoradczym Nowy Ekspert?\nBardzo zainteresowała mnie tematyka\nprogramu Nowy Ekspert. Energooszczędnym\ni ekologicznym budownictwem interesuję się\nod dawna. Z jednej strony idee korzystania ze\nźródeł odnawialnych oraz zmniejszenie zużycia\nenergii uważam za słuszne, z drugiej – do takiego projektowania zmuszają przepisy.\nW jaki sposób dotarła Pani do informacji o możliwości skorzystania z innowacyjnej wiedzy?\nO programie dowiedziałam się z magazynu\nbranżowego. Po wizycie na stronie internetowej zobaczyłam, że transfer wiedzy obejmuje\nkilka tematów, które mnie szczególnie interesują, czyli: systemy zaopatrzenia w energię\nw nowo wznoszonych budynkach, wykorzystanie energii odnawialnych w budynkach,\nDodatkowym atutem projektu, który przekonał mnie do udziału, jest umożliwienie przedsiębiorcom wymiany doświadczeń i wiedzy.\nNowy Ekspert to nie tylko pozyskanie knowhow i wdrożenie nowych usług, lecz także\nstworzenie płaszczyzny do wymiany dobrych\npraktyk oraz informacji poprzez biuletyn projektu, a przede wszystkim – dzięki spotkaniom\nOśrodka Nowy Ekspert. Podczas tych organizowanych regularnie spotkań miałam okazję\npoznać innych przedsiębiorców, dowiedzieć\nsię, jakie innowacyjne rozwiązania stosują,\nposzerzyć swoją wiedzę. Np. ostatnie było poświęcone zmianom w przepisach dotyczących\nOZE oraz ochrony cieplnej budynków. Bardzo\nsię cieszę, że te spotkania będą przez Fundację\nPoszanowania Energii organizowane również\npo zakończeniu projektu, bo – jak powiedziałam\n– uważam samą ich ideę za dużą wartość.\nJak w praktyce wyglądał Pani udział\nSpotkania są w formie wykładów oraz zajęć\nwarsztatowych w małych grupach. Dzięki\nniewielkiej liczbie uczestników był czas na\nporuszenie problemów, z którymi każdy z nas\nsię spotyka. Mogłam więc zapytać o możliwości ograniczania mostków termicznych\nczy o ekonomiczną zasadność wykorzystania\nodnawialnych źródeł energii. Bardzo ważnym\npunktem programu było pokazanie, w jaki\nsposób porównać zastosowanie różnych źródeł energii i jakie wynikają z tego korzyści,\nnie tylko ekologiczne, lecz także ekonomiczne. Było to dla mnie istotne, bo nawet jeśli\nw wielu sytuacjach sama byłam przekonana\ndo stosowania źródeł odnawialnych, to jednak\ninwestor potrzebuje konkretnych informacji,\naby na takie rozwiązanie się zdecydować.\nPodczas warsztatów otrzymaliśmy praktyczne\nnarzędzie oraz umiejętności, dzięki którym\nw łatwy sposób można przedstawić mu zasadność stosowania różnych źródeł, z podaniem\nGłówne spotkania, na których była przekazywana wiedza odnośnie do poszczególnych\ntematów, są w Warszawie. W Warszawie,\nw siedzibie Fundacji, odbywają się też spotkania Ośrodka Nowy Ekspert.\nOrganizatorzy zapewniają materiały pomocnicze?\nDo każdego zagadnienia otrzymaliśmy\nskrypty i płyty cd z materiałami, także multimedialnymi, w tym z filmem z przedsiębiorcami, którzy już wdrożyli wiedzę i opowiadali o swoich doświadczeniach z projektu.\nSkrócone wersje tych filmików dostępne\nsą na portalu youtube na platformie Nowy\nCzy było Pani już dane wykorzystywać\nw pracy nowe umiejętności i wiedzę?\nJeżeli jesteś przedsiębiorcą, który\nszuka innowacyjnej wiedzy i rozwiązań\nz zakresu efektywności energetycznej,\nzapraszamy na stronę projektu Nowy\nEkspert, na której pokazane\nsą doświadczenia i rozwiązania stosowane przez uczestników projektu Nowy\nWszystkich przedsiębiorców zapraszamy również do udziału\nw spotkaniach Ośrodka Nowy Ekspert. W ramach Ośrodka Fundacja\nPoszanowania Energii wysyła biuletyn\noraz regularnie organizuje spotkania\nmające na celu wymianę doświadczeń\noraz informowanie o zmianach w prawie, innowacjach technologicznych czy\nnowych możliwościach w dziedzinie\nWiedza, która została mi przekazana podczas programu, poszerzyła i ugruntowała\nmoje wiadomości. Dzięki niej łatwiej rozmawia mi się z inwestorami, łatwiej mi też\nprzekonać ich do nowych rozwiązań. Pomocny okazał się także program do szacowania\nzasadności wykorzystania różnych źródeł\nenergii – mogę dzięki niemu przedstawić\ninwestorom konkretne koszty i porównanie\nróżnych rozwiązań i źródeł. Takie konkretne\ninformacje i liczby zdecydowanie skuteczniej\ndo nich przemawiają.\nul. Świętokrzyska 20 pok. 9\ntel. 22 505 46 86\nfaks 22 825 86 70\nW polskich realizacjach budynków inteligentnych do sterowania światłem używane są najczęściej\nrozwiązania typu on/off lub oparte na protokole DALI. Przy ich pomocy można budować nawet\nskomplikowane teatry świetlne, składające się z osobnych scen świetlnych w różnych częściach\nbudynku, przy czym DALI zapewnia możliwość praktycznie dowolnego sterowania instalacją.\nednymi z najczęściej spotykanych w budynkach rozwiązań są systemy sterowania oświetleniem, zwłaszcza budowanie\ntzw. teatrów i scen świetlnych. Scena świetlna\nto kilka włączonych równocześnie źródeł światła, każde z inną mocą, według ustalonego\nwcześniej programu bądź dynamicznie przy\ndostosowaniu się do panujących na zewnątrz\nwarunków oświetlenia. Teatr świetlny to pełne oświetlenie budynku lub znajdującego się\nwewnątrz obiektu, według zaprogramowanych\nscen. Przez wywołanie sceny świetlnej automatycznie zmieniają się warunki pomieszczenia, a nawet jego nastrój. Zmianie ulegają\nźródła światła oraz natężenie ich działania.\nW budowę sceny świetlnej wchodzi operowanie nie tylko źródłami światła, lecz także\nsprzętem dodatkowym, np. automatycznymi\nroletami. Sceny różnią się zastosowaną mocą,\nkierunkami badania wiązki świetlnej, a nawet\nGrupy świateł kontrolowane są zwykle przez\njeden czujnik lub, przez ich zespół, pobierający\ninformacje o oświetleniu zewnętrznym i jego\npenetracji w obiekcie. Sceny są tworzone tak,\naby współgrać z czynnościami wykonywanymi\nw obiekcie bądź pomieszczeniu. Warto przy ich\nbudowie pamiętać, iż zmniejszenie poziomu\noświetlenia tylko o 5–10% powoduje spadek\npoboru mocy o 25%, co w skali np. roku może\nprzynieść znaczne oszczędności. Obecnie w realizacjach budynków inteligentnych w Polsce\nstosuje się najczęściej dwa typy rozwiązań\nsterowania oświetleniem – on/off oraz oparte\nna protokole DALI.\nSterowanie oświetleniem typu on/off to jedna z najbardziej popularnych i najczęściej spotykanych funkcji inteligentnego budynku. Nie bez\nOświetlanie budynków pełni różne\nfunkcje: zwiększa bezpieczeństwo,\nułatwia poruszanie się, zwłaszcza\npo zmroku, poprawia estetykę przestrzeni. Autor przedstawia kilka\nciekawych i godnych zapamiętania\nznaczenia jest to, iż to także funkcja najtańsza.\nSterowanie on/off pozwala na włączenie do\nsterowania światłem zaprogramowanych scen\nświetlnych, zarządzanie z konsoli lub sprzętowe,\nz poziomu centralnego wyłącznika, integrację\nz czujnikami ruchu oraz, w ramach scen, tworzenie symulacji obecności według zadanego\nprogramu (program ten dopiero w najnowszych\ninstalacjach pozwala na sterowanie losowe,\nPrezes Zarządu Kematherm Polska, członek Stowarzyszenia\nInżynierów Techników Pożarnictwa\n„Będzie grubo”, czyli co nas\nczeka przy termomodernizacji\nbudynków od 1 stycznia 2014 r.\n„Kompleksowa termomodernizacja” to słowo-klucz, jak mantra przewijający się w ogłoszeniach\nprzetargowych. Rozporządzenie wchodzące w życie 1 stycznia przyszłego roku wskazuje,\nczego brakuje w dotychczasowym wyobrażeniu na ten temat.\nowe rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z 5 lipca 2013 roku zmieniające\nrozporządzenie z kwietnia 2002 roku w sprawie\nwarunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jest jednym\nz elementów dostosowujących polskie prawo\ndo wymogów unijnych. W tym akcie prawnym,\nzacznie obowiązywać od 1 stycznia 2014 r.,\nzmienione zostały m.in. wymagania związane\nz oszczędnością energii, w tym dotyczące izolacyjności cieplnej przegród budowlanych.\nRozporządzenie przewiduje dwa okresy\nprzejściowe: 1.01.2014–31.12.2016 r. oraz\n1.01.2017–31.12.2020 roku. Od 1.01.2021 r.\nbędą obowiązywały docelowe wartości współczynnika przenikania ciepła Uc [W/m2K] ścian,\nstropów, dachów i stropodachów.\nDla wszystkich właścicieli nieruchomości,\nzarządców, spółdzielni mieszkaniowych to dokument o tyle istotny, że determinuje grubość\nizolacji w budynkach, a tym samym w sposób\nznaczący wpływa na planowanie i budżetowanie\nprac termomodernizacyjnych na kolejne lata.\nŚciany zewnętrzne – problem powraca\nCzy któryś z audytorów, sporządzając audyt\nenergetyczny np. w roku 2005, przewidział\nobniżenie współczynnika przenikania ciepła\nw przyszłości? Czy któryś z inwestorów dobrowolnie zwiększył grubość izolacji ścian ponad\nwartość, która była zapisana w audycie? Czy\nktóryś z zarządców zawyżył w ten sposób\nbudżet termomodernizacyjny wspólnoty?\nTeraz temat docieplenia ścian powróci. Już nie\n10–12 czy wręcz – o zgrozo – 5 cm materiału\nizolacyjnego, ale 15–18 cm będzie normą!\nW przypadku docieplania elewacji należy\nwykazać się myśleniem dalekosiężnym. Niezależnie od tego, jak prace były finansowane,\nokres zwrotu tego typu inwestycji wynosi średnio około 15–20 lat.\nChociażby z uwagi na ten fakt należy rozważyć\nzastosowanie wartości współczynnika prze\nRadosnych i spokojnych świąt Bożego\nNarodzenia oraz wszystkiego najlepszego\nw Nowym Roku życzy:\nLWDO LIFT SERVICE S.A.\nWymiana wind jest konieczną, acz bardzo kosztowną (jedna winda to wydatek rzędu\n130–150 tysięcy zł) inwestycją. Skąd wziąć na to środki?\nonad 60% polskich wind zainstalowano\nponad 20 lat temu. Są więc przestarzałe,\nzniszczone, niedostosowane do potrzeb\nosób niepełnosprawnych, zużywają też o ok.\n30% energii więcej niż modele produkowane\ndzisiaj. W dodatku unijna norma SNEL (EN\n81–80: 2003, „Zasady poprawy bezpieczeństwa\nużytkowanych dźwigów”) wymienia 74 obszary\nzagrożeń dla użytkownika wind – w tym aż 55\nto obszary stwarzające wysokie ryzyko. Nie jest\nto wprawdzie dokument bezwzględnie obowiązujący, ale wraz z rozrządzeniem o bezpieczeństwie eksploatacji urządzeń transportu bliskiego\ntworzy normy myślenia o standardach, jakie\npowinny spełniać współczesne windy. Zatem\n– remont, modernizacja, wymiana. Ale skąd\nbrać na to środki? Jest kilka możliwości.\nWinda, by w rozumieniu UE być bezpieczną\npowinna mieć nie więcej niż 20 lat, drzwi kabinowe, bezpieczny system ryglowania drzwi\nprzystankowych i zabezpieczenie przed niekontrolowanym ruchem kabiny w dół i do góry.\nUnia Europejska nie tylko wytycza normy,\nlecz także zapewnia różne możliwości dofinansowania, tak, by było możliwe dostosowanie się\ndo nich. Jedną z opcji, dostępną jeszcze przez\nkilka miesięcy (do 31 marca 2014 roku), jest\npozyskanie środków z Europejskiego Funduszu\nEfektywności Energetycznej, działającego od\n2011 r. Mogą z niego skorzystać „organy publiczne, najlepiej szczebla lokalnego i regionalnego,\nlub podmioty publiczne albo prywatne działające\nw imieniu tych organów publicznych”. Fundusz\nmoże pokryć 50% kosztów wymiany wind na nowe, emitujące o 20% mniej CO2 – drugą połowę\npowinna dołożyć gmina ze środków własnych\nlub kredytu w Deutsche Banku (partnera strategicznego Funduszu). Wadą tej możliwości jest\nWymiana wind to konieczna i kosztowna inwestycja, dlatego warto znać\nróżne możliwości jej sfinansowania.\nnajlepszego w Nowym\nZapraszamy na nową stronę www.WINDA.com.pl\ndo izolacji fasad wentylowanych i ścian trójwarstwowych\nOd 2021 r. wszystkie nowo powstające budynki, zgodnie z dyrektywą unijną\n2010/31/UE, będą musiały charakteryzować się niemal zerowym zużyciem\nenergii. Spełnienie tego wymogu będzie uzależnione m.in. od zastosowania\nw budynku energooszczędnych technologii, w tym ocieplenia o wysokiej\nrodukty climowool gwarantują najwyższy standard ochrony cieplnej budynku.\nZe względu na swoje unikalne cechy\nsą zalecane m.in. do izolacji fasad wentylowanych i murów trójwarstwowych ze ścianą\nosłonową z cegły klinkierowej.\nclimowool FD1/V 037\nTo płyta z mineralnej wełny szklanej pokryta czarnym welonem z włókna szklanego,\nprzeznaczona do izolacji cieplnej fasad wentylowanych. Wyróżnia się współczynnikiem\nprzewodzenia ciepła λD = 0,037 W/(m·K).\nDobre parametry izolacyjności termicznej pozwalają uzyskać najwyższy standard ochrony\ncieplnej przy zastosowaniu materiału izolacyjnego o standardowej grubości. Ma Certyfikat\nCE K1-0751-CPD-008.0-02-03/12 (D).\n= 0,034 W/(m·K). Ma Certyfikat CE K1-0751-CPD-008.0-02-03/12 (D).\nclimowool FD2/V 034\nTo płyta z mineralnej wełny szklanej pokryta czarnym welonem z włókna szklanego.\nPrzeznaczona jest do izolacji cieplnej fasad\nwentylowanych, szczególnie pokrytych płytami szklanymi lub kamiennymi. Wyróżnia\nsię jedną z najniższych na rynku wartości\nwspółczynnika λD = 0,032 W/(m·K). Doskonałe parametry izolacyjności termicznej\numożliwiają uzyskanie najwyższego standardu\nprzeznaczona do izolacji cieplnej fasad wentylowanych, szczególnie tych pokrytych płytami\nszklanymi lub kamiennymi. Charakteryzuje\nsię współczynnikiem przewodzenia ciepła λD\nclimowool FD3/V 032\nTechnologia produkcji mineralnej\nwełny szklanej climowool, dzięki\nnowoczesnym procesom wytwarzania w zakładzie produkcyjnym w Niemczech, daje\nprodukt o najlepszych właściwościach izolacyjnych i mechanicznych oraz niskim ciężarze, pozwalającym uniknąć nadmiernego\nobciążenia konstrukcji budynku. To produkty o\noptymalnych parametrach izolacyjności cieplnej i akustycznej.\nNowoczesne laboratorium z wysoko\nwykwalifikowaną kadrą specjalistów nie\ntylko wprowadza ulepszone technologie i\ninnowacyjne rozwiązania, lecz także stoi na\nstraży całego procesu produkcyjnego – od\nsurowców po gotowy produkt – aby każda\nprodukowana partia spełniała wysokie standardy jakości.\nNowa mata KF3 032 to produkt,\nktóry ma najlepszy w Polsce współczynnik\nprzewodzenia ciepła D = 0,032 W/(m•K). Dodatkowo, dzięki innowacyjnemu zaburzonemu\nukładowi włókien, montaż mat nie wymaga\nstosowania dodatkowych mocowań. Produkt\npomiędzy krokwiami układa się wyłącznie\nna lekki wcisk, co minimalizuje nakład pracy\nzwiązany z jego montażem. Doskonałe parametry izolacyjności termicznej umożliwiają\nskuteczniejszą ochronę cieplną budynku przy\nzastosowaniu tej samej grubości materiału\nizolacyjnego, co w przypadku produktu standardowego.\nTOLERANCJA GRUBOŚCI – T2\nDzięki rygorystycznym normom\nwewnątrzzakładowym, które są surowsze\nniż wymagają tego normy produktowe, firma\nclimowool uzyskała najmniejszą deklarowaną\ntolerancję grubości T2 dla wełny mineralnej z\nwłókna szklanego. Oznacza to, że materiał z\njednej strony po rozprężeniu osiągnie deklarowaną grubość, z drugiej zaś – nie przekroczy\njej (dopuszczalne przekroczenie +15% lub\n+15 mm). Dzięki temu nie będzie ściskany\nw przegrodzie i uzyska optymalne warunki\nizolacyjne, a dalszy montaż przegrody nie\nbędzie nastręczał problemów.\nProdukty climowool to materiały,\ndo produkcji których używa się naturalnych surowców (piasek, surowce wtórne\n– stłuczka szklana). Ich eksploatacja w dużym\nstopniu przyczynia się do ograniczania zużycia\nenergii i jej emisji do atmosfery.\nStosowanie produktów climowool\nzapewnia odpowiedni mikroklimat\nw pomieszczeniach. Dzięki oddychającym\nprzegrodom oraz odporności wełny na grzyby\ni pleśń zdecydowanie zmniejszamy możliwość\npojawienia się różnego rodzaju alergii i chorób\nWełny climowool to sprężysta\nizolacja o bardzo dobrych parametrach termicznych. Wykorzystując lekką\nwełnę mineralną szklaną climowool, zdecydowanie zmniejszamy ciężar konstrukcji\nnośnej i fundamentów, co obniża koszty\nbudowy domu. Sprężystość produktu pozwalająca na wysoką, bo aż siedmiokrotną,\nkompresję materiału z gwarancją powrotu do\nochrony cieplnej przy zastosowaniu materiału izolacyjnego o standardowej grubości.\nMa Certyfikat CE K1-0751-CPD-008.0-0203/12 (D).\nclimowool KD1/V 037\nTo płyta z mineralnej wełny szklanej pokryta żółtym welonem z włókna szklanego.\nPrzeznaczona jest do izolacji cieplnej ścian\ntrójwarstwowych, szczególnie polecana do\nmurów trójwarstwowych ze ścianą osłonową z cegły klinkierowej. Charakteryzuje się\nwspółczynnikiem przewodzenia ciepła λD =\n0,037 W/(m·K). Ma Certyfikat CE K1-0751-CPD-008.0-02-03/12 (D).\nclimowool KD2/V 034\nFot. 1. i 2. Produkty z rodziny climowool do izolacji fasad wentylowanych oraz murów trójwarstwowych\nz okładziną z cegieł klinkierowych\nTo płyta z mineralnej wełny szklanej pokryta żółtym welonem z włókna szklanego,\nprzeznaczona do izolacji cieplnej ścian trójwarstwowych, szczególnie murów ze ścianą\nosłonową z cegły klinkierowej. Wyróżnia się\n0,034 W/(m·K). Ma Certyfikat CE K1-0751CPD-008.0-02-03/12 (D).\nclimowool KD3/V 032\nIzolacje z wełny mineralnej szklanej climowool są świetnymi izolatorami akustycznymi, zdecydowanie polepszającymi\nul. Kościuszki 5, 66-008 Świdnica\ntel. 68 323 99 42–44\nfax 68 323 99 49\nWełna mineralna stosowana jest\nw budownictwie od ponad 60 lat,\na powstała jeszcze wcześniej – w XIX wieku.\nOd tego czasu była wielokrotnie przebadana i\nw dalszym ciągu jest sprawdzana pod każdym\nwzględem. Produkty z wełny mineralnej szklanej climowool, za sprawą nowoczesnej technologii zaburzania długich szklanych włókien,\ngwarantują trwałość przegrody i pewność,\nże po latach dalej będzie tak dobrym izolato-\nProdukty firmy climowool są łatwe w montażu. Zarówno izolacja dachu,\njak i ścian działowych nie powinna sprawiać trudności. Materiały, dzięki swojej\nlekkości i odpowiedniemu zaburzeniu włókien, łatwo dociąć na wymiar i umieścić w\nizolowanych przestrzeniach. W przypadku\nzastosowania nowej maty KF3 032 montaż\nmat nie wymaga stosowania dodatkowych\nmocowań. Produkt pomiędzy krokwiami\nukłada się wyłącznie na lekki wcisk, co\nminimalizuje nakład pracy związany z jego\ntrójwarstwowych, szczególnie murów trójwarstwowych ze ścianą osłonową z cegły\nklinkierowej. Charakteryzuje się jedną z najlepszych na rynku wartości współczynnika\nprzewodzenia ciepła λD = 0,032 W/(m·K).\nDoskonałe parametry izolacyjności termicznej\nWełny mineralne szklane climowool, zgodnie z klasyfikacją ogniową,\nposiadają klasę A1 – niepalne. Oznacza to, że\nnie mają wkładu w rozwój pożaru, nie powodują również rozgorzenia.\nrem, jak w momencie montażu. Sprężysty\nmateriał, dzięki długim, szklanym włóknom,\nnie kruszy się i przez cały czas wypełnia\ndeklarowanej grubości, co znacznie obniża\nkoszty transportu oraz składowania produktów. Wełny mineralne szklane w rolce to\ngwarancja bezodpadowego wykorzystania\nproduktu. Dzięki sprężystości wełny z włókien szklanych można idealnie dopasować\nją do izolowanych przestrzeni i dokładnie je\nwypełnić, niwelując mostki termiczne.\nKule duże i małe\nProjektując zagospodarowanie terenów osiedli mieszkaniowych, szukajmy takich rozwiązań, które\nnawet najprostszym nasadzeniom nadadzą atrakcyjny charakter. Wykorzystajmy kulisty kształt\nkoron drzew i krzewów, a także barwę ich liści.\nula jest formą zwartą, „przestrzennie ekonomiczną” a więc, jak mówią\nniektórzy – doskonałą. Zastosowana\nw kompozycji, wprowadza do niej spokój.\nStanowi silny kontrapunkt, więc wiąże i spina\nDosyć gęsto zarastają powierzchnię, tworząc\nWyrazisty element stylizacji\nDrzewa i krzewy o kulistych koronach łagodzą swobodny, rozwichrzony charakter innych\nroślin. Taka bryła zawsze skupia na sobie\nwzrok. Wyniesiona w górę na pniu jako korona\ndrzewa jako dominanta grupy wielogatunkowej stabilizuje kompozycję, równocześnie\nunosząc ją ponad podłoże. Nawet najzwyklejsze podwórko, tradycyjnie obsadzone dereniami i forsycjami, można zmienić w ogrodowy\nsalon przy pomocy efektownych kulistych\ndrzew i krzewów. Kiedyś, gdy chciano uzyskać\ntakie formy, rośliny przycinano. Teraz – oprócz\ndoskonałych do kształtowania, ale wymagających regularnego cięcia bukszpanów (fot.\n1), cisów, grabów, ligustrów i coraz częściej\nformowanych w kule pęcherznic i forsycji\n– mamy do dyspozycji odmiany, których kulisty pokrój powstaje w sposób naturalny. Nie\ntrzeba poświęcać im wiele uwagi, wystarczy\nco jakiś czas przeprowadzić korektę, usuwając\npędy wystające poza założony obrys bryły.\nPrzykładami drzew doskonale sprawdzających\nsię w przestrzeni osiedlowej, których korony\ndorastają do 4–5 m średnicy, mogą być: klon\npospolity Acer platanoides ‘Globosum’ (fot.\n2), pozbawione kwiatów robinia akacjowa\nRobinia pseudoacacia ‘Umbraculifera’ (fot.\n3) i tulipanowiec amerykański Liriodendron\ntulipifera ‘Edward Gursztyn’, głóg pośredni\nCrataegus ×media ‘Paul’s Scarlet’ kasztanowiec biały Aesculus hippocastanum ‘Umbraculifera’, białych kwiatów.\nW grupie małych form drzewiastych, tworzących regularne korony o średnicy do 1,5–2\nm, warto wyróżnić krzewy szczepione na\npniach: modrzew europejski Larix decidua\n‘Kórnik’, modrzew japoński Larix kaempferi\n‘Blue Dwarf’, odmiany sosny gęstokwiatowej\nPinus densiflora ‘Jane Kluis’ i ‘Umbraculifera’,\na także głóg jednoszyjkowy Crataegus monogyna ‘Compacta’.\nFot. 1. Bukszpan wieczniezielony wykorzystuje się\ndo tworzenia różnorodych form geometrycznych.\nfot. G. Falkowski\nFot. 2. Znana i niezawodna odmiana klonu\npospolitego ‘Globosum’ znosi trudne warunki\nGrupy wymienionych wyżej drzew dobrze\nuzupełniać kulistymi krzewami. Najbardziej\nwyraziste są kule z formowanego bukszpanu,\nligustru i cisa. Ale jeśli chcemy uniknąć cięcia formującego, które należy przeprowadzić\nkilka razy w sezonie, możemy sadzić rośliny,\nwyróżniające się kulistymi koronami.\nKuliste małe krzewy, jak berberys Thunberga Berberis thunbergii ‘Admiration’, ‘Bogozam’,\n‘Kobold’, ‘Tiny Gold’, dereń rozłogowy Cornus\nsericea ‘Kelseyi’, wierzba purpurowa Salix\npurpurea ‘Nana’ czy tawuła japońska ‘Golden\nPrincess’, ‘Goldflame’, ‘Goldmound’, efektownie wyglądają jako element rabat wielogatunkowych w nasadzeniach jednogatunkowych.\nDrzewa i krzewy o kulistych koronach przywodzą na myśl urok ogrodów włoskich, francuskich, a także – dziewiętnastowiecznych.\nSprawdzają się nie tylko w sąsiedztwie budynków zabytkowych, z XVII, XVIII i początku\nXIX wieku, lecz także z końca XIX i pierwszej\npołowy XX wieku, pod warunkiem jednak, że\nzostaną użyte w sposób przemyślany, tak, by\nnawiązywały do stylistyki epoki i podkreślały\nwalory fasady. W sąsiedztwie bloków mieszkalnych z czasów PRL-u, które charakteryzuje\nnudna monotonia, warto odejść od podkreślania\nrytmu na rzecz kompozycji składających się\nz wielu kulistych elementów sadzonych w grupach. Podobnie na współczesnych osiedlach.\nKuliste formy roślinne doskonale współgrają też\nz architekturą nowoczesną, dynamiczną, ale powściągliwą w formie, operującą dużymi gładkimi\npłaszczyznami, a często opartą na rozwiązaniach\nmodułowych. Zwarty, wyrazisty pokrój drzewa\npodkreśla charakter elewacji, a zwielokrotniony\n– akcentuje powtarzalność jej elementów.\nDrzewa i krzewy, można wykorzystywać\njako „strażników”, umieszczonych po obu\nstronach wejścia do budynku czy bramy na\nosiedlu grodzonym. W ten sposób wyróżniamy określone miejsce, sprawiamy, że staje się\nz daleka widoczne, a efektowna kulista korona\nnadaje mu bardziej uroczysty charakter.\nBardzo intensywnym, pobudzającym akcentem we wnętrzach osiedlowych stają\nDrzewa i krzewy uformowane\nw kształt kuli stanowią ciekawą\nozdobę naszych osiedli czy ogrodów.\nWarto znać szczególnie odpowiednie\ndo tego celu odmiany i sposoby ich\nBardzo intensywnym, pobudzającym akcentem we wnętrzach osiedlowych stają się\nrośliny o kulistych, a przy tym barwnych lub\nprzebarwiających się liściach, takie jak klon\njesionolistny Acer negundo ‘Aureomarginatum’ o liściach zielonych, biało obrzeżonych;\nklon polny Acer campestre ‘Nanum’ i miłorząb\ndwuklapowy Ginkgo biloba ‘Mariken’ (fot. 5)\n– których liście jesienią przebarwiają się na\nParkowanie we wspólnocie mieszkaniowej\nJuż wcześniej przedstawiałem ten problem z prośbą o artykuł, który pomógłby naszemu społeczeństwu zrozumieć\nproblem parkowania samochodów pod oknami sąsiadów czy też nawet swoimi. To nagminne zachowanie, obawa\nprzed kradzieżą samochodu (najlepiej, jakby było można wprowadzić go do domu), także jakaś nieuzasadniona\nwygoda, a przy tym brak świadomości, że truje się siebie i sąsiadów. Szczególnie widzi się ten problem w starym\nbudownictwie, w którym można dojechać pod sam mur budynku, a tym samym pod swoje (albo i nie swoje) okna.\nProblem w tym, że nikt nie wie, że tak nie wolno robić, a często w imię dobrosąsiedzkich stosunków nie zwraca się\nuwagi sąsiadowi. Miasto i władze mają to w „głębokim poważaniu” i zaraz pada pytanie: A gdzie mamy parkować?\n(tereny są, tylko trzeba trochę grosza na utwardzenie podłoża, a z tym właśnie jest problem). Jeszcze raz serdecznie pozdrawiam, z poważaniem – Bolesław B.\narkowanie przed budynkami wspólnot\nmieszkaniowych to problem, który już\nwielokrotnie poruszany był na łamach „Administratora”. Sam jestem autorem dwóch\nartykułów na ten temat oraz omówienia\nwyjaśniających go kilku orzeczeń sądowych.\nNie zadał Pan konkretnego pytania, zatem\npostaram się ustosunkować po prostu do\nproblemu parkingu przed budynkiem oraz\nsposobu uregulowania przez wspólnotę dzikiego parkowania.\nZasady umiejscowienia miejsc\nZgodnie z rozporządzeniem w sprawie\nwarunków technicznych, jakim powinny\nodpowiadać budynki i ich usytuowanie, zagospodarowując działkę budowlaną, należy\nprzygotować – stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy – miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych\ni przebywających okresowo, w tym również\ndla samochodów, z których korzystają osoby\nniepełnosprawne. Odległość wydzielonych\nmiejsc postojowych od okien pomieszczeń\nprzeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym nie może być mniejsza niż:\n7 m – w przypadku do czterech stanowisk\nwłącznie; 10 m – w przypadku od pięciu do\n60 stanowisk włącznie; 20 m – w przypadku\nwiększej liczby stanowisk. Miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają\nwyłącznie osoby niepełnosprawne, mogą\nbyć usytuowane w odległości nie mniejszej\nniż 5 m od okien mieszkalnego budynku\nwielorodzinnego. Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania.\nosobowych powinny mieć co najmniej szerokość 2,3 m i długość 5 m. Dla samochodów\nużytkowanych przez osoby niepełnosprawne\nszerokość stanowiska powinna wynosić co\nnajmniej 3,6 m, a długość – 5 m, a w przypadku usytuowania wzdłuż jezdni – długość\nco najmniej 6 m, a szerokość co najmniej\n3,6 m, z możliwością jej ograniczenia do\nKärcher oferuje całe spektrum maszyn, zarówno urządzeń wysokociśnieniowych, jak i wielosezonowych\nciągników komunalnych, do utrzymania terenów miejskich i gminnych.\nModele urządzeń wysokociśnieniowych bez\npodgrzewania wody (HD) w klasie kompakt,\ndo prac o niewielkim stopniu zabrudzenia: HD\n5/15 C oraz HD 6/15 C Plus to urządzenia oferowane w promocji w nowej, atrakcyjnej cenie.\nZ kolei do usuwania uporczywych zabrudzeń\ni długotrwałych, ciężkich prac Kärcher poleca\nurządzenie bez podgrzewania wody HD 7/18-4\nM Plus w zestawie z: 10 l środka RM 81 ASF\ndo usuwania zabrudzeń olejowych, tłuszczowych i mineralnych, 10 l środka RM 25 ASF do\nusuwania osadów z wapnia, rdzy, 10 l środka\nRM 31 ASF do skutecznego usuwania najsilniejszych zabrudzeń we wszystkich zakresach\ntemperatur, a także HD 10/25-4S Plus w zestawie promocyjnym z lancą, szybkozłączem\noraz dwiema wkrętkami do węży.\nPromocją objęte są także urządzenia z podgrzewaniem wody (HDS) w dwóch różnych\nklasach: HDS 6/14 C i HDS 8/18-4 M (w promocji z dodatkowym wężem, szybkozłączem\nśrednio na pistolecie; czujniki temperatury\nspalin wyłączają urządzenie przy temperaturze\nprzekraczającej 300°C, a system tłumienia\ndrgań SDS redukuje pulsacje ciśnienia w układzie wysokociśnieniowym urządzenia, przez\nco wydłuża żywotność wszystkich elementów\nul. Stawowa 140, 31-346 Kraków\nInfolinia: 801 811 234 lub 12 63 97 105\nFaks: 12 63 97 123\noraz 6 l środka czyszczącego RM 110 ASF, zapobiegającego osadzaniu się kamienia w wężownicach grzewczych i pompach oraz korozji)\nktóre pozwalają na czyszczenie średniej i dużej\nwielkości maszyn oraz powierzchni. Urządzenia z podgrzewaniem wody charakteryzują się\nlicznymi udogodnieniami dla obsługującego.\nSystem Easy Press wpływa na zmniejszenie\nsiły nacisku na spust pistoletu; Servo Control\numożliwia regulację wydatku wody bezpo-\nOprócz urządzeń wysokociśnieniowych\nprzeznaczonych do montażu na nośniku\nnarzędzi, do mycia większych maszyn\nkomunalnych czy pomieszczeń idealnie\nnadają się mobilne urządzenia wysokociśnieniowe. Technologia mycia wysokim\nciśnieniem wymaga urządzeń odpowiednio\ndobranych pod kątem parametrów pracy.\nW zależności od rodzaju zabrudzeń, typu, liczebności i wielkości czyszczonych\nmaszyn czy powierzchni należy wybrać\nmodel, który najlepiej będzie odpowiadał\nnaszym potrzebom. Firma Kärcher w dniach\n14.10–31.12.2013 w jesiennej promocji\nprofessional oferuje szereg urządzeń z podgrzewaniem wody lub bez niego w kilku\nróżnych klasach wydajności.\nłotym Medalem Międzynarodowych\nTargów Poznańskich KOMTECHNIKA\n2013 został nagrodzony wielozadaniowy ciągnik komunalny firmy Kärcher\n– MIC 34. MIC 34C to wielozadaniowy\npojazd do różnorodnych prac komunalnych,\nprzeznaczony do całorocznego użytkowania.\nW zależności od zastosowanych narzędzi,\nmaszyna może pełnić rolę zamiatarki, odśnieżarki, solarki/piaskarki, pługu śnieżnego, kosiarki z rozdrabniarką, urządzenia do\nstrzyżenia żywopłotów i wielu innych. Przede\nwszystkim służy jako nośnik narzędzi do utrzymania terenów miejskich i gminnych, w tym\nulic, placów, parków, ogrodów zoologicznych,\ndworców i lotnisk. MIC 34 jest doskonałym\nnarzędziem dla samorządów terytorialnych,\nfirm świadczących usługi komunalne i zarządzających nieruchomościami oraz szeroko\nW sezonie zimowym nośnik narzędzi MIC\nwarto wyposażyć w odśnieżarkę, posypywarkę czy pług. Do utrzymania komunalnych\nterenów zielonych Kärcher oferuje całe spektrum wyposażenia. Dzięki temu, zamiast kilku\nurządzeń potrzebujemy jednego, a jego zakup\nszybko się zwraca.\nDobierając wyposażenie do nośnika narzędzi\nMIC, firma Kärcher wykorzystała swoje wieloletnie doświadczenie, dlatego też akcesoria\nprzeznaczone do mycia wodą pod wysokim\nciśnieniem są tak skuteczne w działaniu. Do\nmycia betonu, asfaltu, płytek chodnikowych,\nkostki brukowej czy tartanu można wykorzystać kompaktowy ciśnieniowy system spryskujący, a do czyszczenia trudnodostępnych\nmiejsc – urządzenie wysokociśnieniowe zamontowane w tylnej części MIC 34.\nMaszyny Kärcher na ulicach\nChmielewski – Dźwigi\n„Nowe technologie w sieciach i instalacjach wodociągowych i kanalizacyjnych”\n26–28 lutego 2014 r., Ustroń (Beskid Śląski)\nPOLITECHNIKA ŚLĄSKA, kontakt: ul. Konarskiego 18, 44-100 Gliwice\ntel.: 32 237 22 43, faks 32 237 21 73; tel.: 605 686 142 lub 504 429 457\n3, 38, 1FM\nXXII Targi Sprzętu Oświetleniowego ŚWIATŁO 2014\n26–28 lutego 2014 r., Warszawa\nAGENCJA SOMA Sp. J., kontakt: ul. Bronikowskiego 1, 02-796 Warszawa\ntel. 22 649 76 69, 649 76 71, faks 22 649 76 83, w godz. 8.30–16.30\n12. Edycja Forum Wentylacja\n5–6 marca 2014 r., Warszawa\nSTOWARZYSZENIE POLSKA WENTYLACJA, kontakt: tel./faks: 22 542 43 14\n13, 23, 45\n11–14 marca 2014 r., Poznań\nMPE, kontakt: ul. Głogowska 14, 60-734 Poznań\ntel. 61 869 20 60, faks 61 869 29 29\nKupon prenumeraty rocznej\n» półroczna – 105 zł\n» roczna – 184 zł\n» dwuletnia – 345 zł\ndostęp do wersji\ni atrakcyjne pakiety na\nInformujemy, że składając zamówienie, wyrażacie Państwo zgodę na przetwarzanie wyżej wpisanych danych osobowych w systemie\nzamówień GRUPY MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. w zakresie niezbędnym do realizacji powyższego zamówienia. Zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych z dnia 29 sierpnia 1997 r. (DzU Nr 101/2002, poz. 926 z późniejszymi zmianami) przysługuje Państwu prawo wglądu do swoich danych, aktualizowania ich i poprawiania. Upoważniam GRUPĘ MEDIUM Spółka\nz ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. do wystawienia faktury VAT bez podpisu odbiorcy. Wysyłka będzie realizowana po dokonaniu\nwpłaty na konto: Volkswagen Bank Polska S.A. 09 2130 0004 2001 0616 6862 0001.\nWyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celach marketingowych przez GRUPĘ MEDIUM Spółka z ograniczoną\nodpowiedzialnością S.K.A. oraz inne podmioty współpracujące z Wydawnictwem z siedzibą w Warszawie przy ul. Karczewskiej 18.\nInformujemy, że zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. (DzU Nr 101/2002, poz. 926 z późniejszymi zmianami) przysługuje\nPani/Panu prawo wglądu do swoich danych, aktualizowania i poprawiania ich, a także wniesienia umotywowanego sprzeciwu wobec\nich przetwarzania. Podanie danych ma charakter dobrowolny.\ntel. 22 810 21 24\nw centrum handlowym s. 6\nNakład 9 000 egz., ISSN 0867-5953, INDEKS 320390\nDziałamy na rynku od 10 lat.\nZaufało nam już ponad 500 zarządców w całej Polsce!\nOferujemy następce uznanego systemu Weles2FK. Weles3 jest\naplikacją internetową, pozwalającą pracować z dowolnego miejsca\ni o dowolnym czasie. Nie trzeba instalować czegokolwiek na komputerze ani samemu martwić się o bezpieczeństwo danych.\nZapraszamy do wypróbowania wersji\ndemonstracyjnej dostępnej przez naszą\nElastyczny system naliczeń i rozliczeń od zawsze był chlubą marki\nWeles. Weles3 przyjmuje również dane „wstecz” (np spóźnione akty\nnotarialne ze sprzedaży lokalu, poprawki błędnych danych o liczbie\nosób czy właściwe odczyty liczników) i sam wylicza i wystawia\nPowolność i częsta nieaktualność informacji, będąca charakterystyczna dla branży zarządzania nieruchomościami, przestaje być\nSystem posiada zintegrowany, pełny system księgowy, przystosowany specjalnie dla potrzeb zarządzania nieruchomościami.\nKsięgowość zapewnia obsługę VAT oraz integruje się z bankowymi\nsystemami płatności masowych.\nKażdy z właścicieli lokali w nieruchomości może otrzymać login i hasło,\ndzięki któremu będzie mógł sprawdzać swoje rozrachunki, dokumenty\nobciążeniowe, udostępniane mu pliki, głosowane uchwały, dane swoich lokali i dyskusje na forum.\nDostępne dane są zawsze aktualne i nie wymagają synchronizacji,\njak w innych systemach.\nBycie blisko klienta to podstawa sukcesu w naszej branży.\nWeles3 zapewnia pozycję dwa kroki przed konkurencją!\nSkontaktuj się z nami mailem\nGRUPA MEDIUM Spółka z ograniczoną\nRedakcja nie zwraca tekstów niezamówionych i zastrzega sobie\nprawo do ich redagowania, skracania oraz opatrywania własnymi tytułami. Redakcja nie odpowiada za treść zamieszczanych\nreklam i ogłoszeń. Wszystkie prawa zastrzeżone © by GRUPA\nMEDIUM. Rozpowszechnianie opublikowanych materiałów bez\nzgody wydawcy jest zabronione.\nZawartość numeru 12/2013\nQ22 – reportaż Katarzyny Czajkowskiej\nBezpieczeństwo klientów w centrum handlowym – Małgorzata Waszkiewicz\nZrównoważony rozwój po francusku, czyli standard HQE – Małgorzata Bachara\nHotel Bristol sprzedany\nFirma Starwood Hotels and Resorts sprzedała warszawski hotel Bristol. Nabywca to konsorcjum prywatnych inwestorów działających w branży hoteli luksusowych. Na razie nie ujawniono ani kwoty transakcji ani podmiotów, które przejęły obiekt.\nHotel Bristol mieści się przy ul. Krakowskie Przedmieście w Warszawie, tuż obok Pałacu Prezydenckiego. W 2013 roku Starwood\ndokonał gruntownej modernizacji obiektu, która pochłonęła 13 mln euro. Jednocześnie hotel jako pierwszy w Polsce dołączył do\nsieci Luxury Collection.\nHotel Bristol został założony w 1901 roku przez Ignacego Paderewskiego, słynnego kompozytora, pianistę-wirtuoza i premiera\nRządu RP. Dziś miejsce to oferuje 168 pokojów gościnnych i 38 apartamentów.\n– Transakcja sprzedaży Hotelu Bristol w Warszawie jest potwierdzeniem bardzo dużego zainteresowania inwestorów obiektami\nhotelowymi w Europie Środkowo–Wschodniej – skomentował Christoph Härlez, CEO Continental Europe, Jones Lang LaSalle Hotels\n& Hospitality Group.\nNowy biurowiec przy ul. Cybernetyki\nJones Lang LaSalle zwyciężył w kategorii Consultant/Letting Agent of the Year (Agencja Roku) podczas III edycji CEE Green\nBuilding Awards – nagród, które EuropaProperty przyznaje projektom realizowanym zgodnie z międzynarodowymi standardami\nbudownictwa ekologicznego oraz firmom zaangażowanym w rozwój i promocję idei zrównoważonego rozwoju w nieruchomościach\nPaweł Warda, Dyrektor Działu Zarządzania Projektami w Europie Środkowo-Wschodniej z firmy Jones Lang LaSalle, komentuje\nnagrodę następująco – Ogromnie nas cieszy wyróżnienie właśnie w obszarze zrównoważonego rozwoju. Nagroda ta jest potwierdzeniem zaangażowania Jones Lang LaSalle w promocję projektów przyjaznych środowisku, ale również wyrazem uznania dla pracy\nnaszych inżynierów i kierowników projektów w Polsce i całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wyróżnienie to pokazuje\nrównież rosnące zapotrzebowanie na najwyższej jakości usługi doradcze z zakresu zielonego budownictwa i zarządzania projektami.\nJones Lang LaSalle jako Consultant/Letting Agent\nSpółka Yawa-18 przygotowuje się do zagospodarowania nieruchomości zlokalizowanej w biurowcowym zagłębiu Warszawy,\nw rejonie ulic Cybernetyki i Wynalazek.\nPrzedsięwzięcie obejmie zabudowę działek o łącznej powierzchni ponad 1,6 ha. Na obszarze tym powstaną dwa pięciokondygnacyjne obiekty biurowe o powierzchni zabudowy równej 6,3 tys. m2. Uzupełnieniem będzie podziemny garaż z 523 miejscami\nW Polsce za wysokościowce uznaje się obiekty relatywnie niskie, bo co najmniej 55-metrowe.\nW USA do tego ekskluzywnego grona zaliczane są tylko gmachy niemal trzykrotnie wyższe.\nW Europie najwyższy jest moskiewski 339-metrowy Mercury City Tower. Na razie żaden z polskich\ndrapaczy chmur – ani istniejących, ani projektowanych – nawet nie zbliżył się do granicy 300 m.\nowojenna odbudowa przyspieszyła powstawanie wysokościowców.\nW latach 1952–1955 w centrum\nstolicy stanął Pałac Kultury i Nauki, który\nwzniesiono według sowieckiego projektu.\nTen 237-metrowy gmach (łącznie z iglicą) do\ndziś jest najwyższym budynkiem w Polsce.\nAle najszybciej wieżowce zaczęły rosnąć po\ntransformacji ustrojowej w 1989 r. W ciągu\ndwóch dekad tylko w Warszawie powstało\nkilkadziesiąt wysokich budynków.\nMiejsca w centrum stolicy nie przybywa, ale – jak pokazały ostatnie miesiące – i na to znajdą\nsię sposoby. Firma\nrozpoczęła, jak sami\nspektakularną inwestycję, Q22. W miejscu wyburzonego\ntworzy prestiżową i nowoczesną\nprzywodzący na myśl\no przejrzystej i niemal\ndoskonałej strukturze ma charakterystyczny kształt słupa\ntym minerałem zainspirowali się projektanci tego najnowszego warszawskiego wieżowca, który\npowstaje przy jednej\nz głównych arterii\nstolicy, na rogu al.\nJana Pawła II i Grzybowskiej. To doskonała lokalizacja, która gwarantuje bliskość centrów\nbiznesowych, hoteli, restauracji, położona 15\nminut od lotniska, pięć – od Dworca Centralnego, kilka kroków od stacji metra.\nBiurowiec Q22 będzie miał niemal 160 m\nwysokości. Na 42 kondygnacjach pomieści\nblisko 52 tys. m2 powierzchni. W gmachu\nbędzie mogło pracować nawet 5000 osób.\nNa poziomach od drugiego do 17. znajdą się\nmiejsca dla powierzchni biurowej. Poziomy\n14–17 przeznaczone są pod funkcje specjalne,\ntakie jak centra konferencyjne, klub fitness lub\nlokale restauracyjne. Od kondygnacji 18. do\n39. przewidziano znów powierzchnie biurowe,\nprzy czym ostatnie sześć pięter wykonanych\nzostanie w najwyższym standardzie.\nowinęli w elewację\nze szkła. Trójszybowe, dwukomorowe\nokna ze zintegrowanym systemem\nochronę przed zbyt\nostrym słońcem. Hol\nmiał wysokość 30\nm. Pod poziomem\ngruntu zaplanowano pięciopiętrowy\nparking na blisko\ni 110 rowerów. Dla\ntam też szatnie i natryski.\nBudynek i biura\nwyposażone będą we wszystkie\nniezbędne, a przy\ninstalacje, takie jak\n(a w niej puszki pod-\n160 m wysokości. Na 42 kondygnacjach pomieści blisko 52 tys. m2 powierzchni. Będzie mogło w nim pracować nawet 5000 osób. W 2016 roku\nobiekt ma być w stanie surowym.\nBiurowiec Q22 będzie miał niemal\nO bezpieczeństwie odwiedzających centrum handlowe w rewitalizowanym kompleksie\nze Sławomirem Murawskim, dyrektorem Manufaktury, rozmawiała Małgorzata Waszkiewicz.\nMałgorzata Waszkiewicz: Jak zapewnić\nbezpieczne zakupy klientom centrum handlowego?\nSławomir Murawski: Zapewnienie bezpieczeństwa to jeden z priorytetów każdego\nzarządcy i właściciela centrum handlowego.\nI to już na etapie planowania, kiedy projektowane są instalacje, m.in. system kamer\nprzemysłowych CCTV; systemy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jak instalacja\ntryskaczowa, oddymiająca, czujki dymowe,\nludzki jest najważniejszy. Żaden system nie\nzastąpi aktywnego, inteligentnego, zaangażowanego pracownika ochrony.\nMW: Czy w Manufakturze zastosowano\nnowoczesne rozwiązania dotyczące bezpieczeństwa?\nSM: Manufaktura była jednym z pierwszych\nobiektów, w których wprowadzono system\nprzeciwnapadowy dla najemców. Każdy z nich\nma możliwość zainstalowania w lokalu przy-\ncisku, który w skuteczny, wygodny i dyskretny sposób błyskawicznie wzywa pomoc bez\nkonieczności dzwonienia do pracowników\nJako pierwsi w Polsce wprowadziliśmy do\nsłużby pojazdy typu SEGWAY, co jest znakomitym udogodnieniem w przypadku obiektu\no powierzchni 27 hektarów. Ponadto pracownicy ochrony są wyposażeni w lokalizatory\npersonalne GPS, co pozwala na błyskawiczne\nich zlokalizowanie, jak również na ocenę pracy\nOd zeszłego roku trwa modernizacja systemu kamer CCTV i wymiana kamer na urządzenia o wysokiej rozdzielczości, pozwalające znacznie skuteczniej śledzić wydarzenia\nMW: Czy rewitalizowany obiekt, taki jak\nłódzka Manufaktura, musi spełniać dodatkowe\nSM: Obiekty rewitalizowane podlegają\ntakim samym rygorom dotyczącym bezpieczeństwa, jak te nowo budowane. Co najwyżej\nkonieczność zasięgania opinii konserwatora\nzabytków przy projektowaniu różnych rozwiązań powoduje, że spełnienie tych wymogów\nprzez właściciela czy zarządcę wiązać się\nmoże z dodatkowymi trudnościami.\ndźwiękowe systemy ostrzegawcze, bezpośrednie automatyczne połączenie z najbliższą\njednostką Państwowej Straży Pożarnej czy\nteż instalacje chroniące mienie – systemy\nalarmu napadu oraz czujki ruchu. W dużych\nkompleksach, takich jak Manufaktura, instaluje się również systemy nadzorujące działania pracowników ochrony. Każde centrum\nhandlowe wypracowuje procedury działania\nzarówno administratora, jak i ochrony oraz najemców, w każdej potencjalnie niebezpiecznej\nsytuacji, ujęte w stosownych regulaminach.\nInnym kluczowym elementem systemu bezpieczeństwa jest odpowiednio dopasowana\norganizacja posterunków ochrony, tak podczas pracy obiektu, jak po jego zamknięciu.\nZ doświadczenia jednak wiem, że to czynnik\nMW: Czy najemcy zobowiązani są chronić\nklientów we własnym zakresie? Jaka jest\ngranica ich odpowiedzialności?\nSM: Najprostsza odpowiedź na tak postawione pytanie brzmi: oczywiście, najemca\njest zobowiązany zapewnić bezpieczeństwo\nodwiedzających w swoim lokalu. Jednak\nzagadnienie to nie jest ani proste, ani jednowymiarowe. Za bezpieczeństwo odwiedzających odpowiada zarówno właściciel, często\ndziałający przez zarządcę, jak i najemca – na\nobszarze przestrzeni, która została oddana\nw jego władanie. Zarządca odpowiada za\nbezpieczeństwo osób znajdujących się w częściach wspólnych obiektu lub w częściach\nJeżeli mówimy o odpowiedzialności w lokalach wynajmowanych, to z formalnego punktu\npo francusku, czyli\nGdy zapytamy facility managerów o ocenę budynków w zakresie sustainability, większość z nich\nz pewnością wymieni dwa najbardziej popularne systemy certyfikacji: amerykański LEED oraz\neuropejski BREEAM. Jednak na rynku nieruchomości można zetknąć się z budynkami, które przeszły\ninną certyfikację. Na przykład we Francji ocena często przebiega według standardu HQE, a w Niemczech\n– według systemu DGNB.\nDużo mówi się o certyfikacji LEED (z ang.\nLeadership in Energy & Environmental Design). System stworzony przez U.S. Green\nBuilding Council ocenia budynki w zależności\nod stopnia zrównoważenia na poziomach:\ncertyfikowanym, srebrnym, złotym i platynowym. W zestawieniach najbardziej zielonych\nbiurowców na świecie (jak np. ranking Jonathana Bardelline’a: „10 of the world's greenest\noffices”, www.greenbiz.com, 02.10.2013)\npojawia się budynek Skanska’s Väla Gård,\npołożony w południowej Szwecji. Kompleks\no wartości 5 mln dolarów, składający się\nz dwóch trzykondygnacyjnych budynków,\nzostał zbudowany wyłącznie z ekologicznych\nmateriałów, z których ponad połowa to materiały dostępne w regionie. Budynek otrzymał\nplatynowy certyfikat LEED.\nCo to jest HQE?\nNa świecie popularny jest LEED, ale swoje\nmiejsce na rynku znajdują również krajowe\nsystemy oceny zrównoważenia budynku. We\nFrancji, a w szczególności w Paryżu, do tego\ncelu powszechnie stosuje się standard HQE.\nAutorka omawia różne systemy certyfikacji, najwięcej uwagi poświęcając francuskiemu systemowi HQE,\nktóry ma zastosowanie do zielonych\nbudynków, powstających w duchu\nzrównoważonego rozwoju. Przybliża także kolejny krok w rozwoju\nmożliwości konstrukcyjnych i operacyjnych – Living Buildings.\nmiesięcznik dla zarządców\nW każdym numerze „Administratora” FM:\nAdministrator 3/2013 - Administrator24.info\nKompetentna i przyjazna ekipa montażowa WARCO\nJarosław (listopad 2015)\nPotwierdzone_Info - Zespół Szkół Nr 36 im. Marcina Kasprzaka\nAwesta Wielka. Miano Słowiańskie w ręku jednej Familii od trzech