Per verificare le caratteristiche e la tipologia delle risposte che vengono fornite, si suggerisce di prendere visione dei pareri compresi nel presente archivio, all’ interno del quale si potrebbero reperire le soluzioni prospettabili per casi analoghi\nDiritto civile 02 10 13 16 21 27\n01 04 09 12 15 19\nQualche giorno fa ho subito un incidente automobilistico. Oltre ai danni fisici, ho subito anche ingenti danni alla vettura, che è di un modello particolare e difficilmente reperibile sul mercato.\nSe il danno materiale supera il valore commerciale del veicolo, ho diritto ad esigere comunque la riparazione della vettura ?\nLogica, buon senso e diritto (art. 2058, 1° comma, c.c.) dicono che il danneggiato ha diritto ad essere reintegrato nella stessa situazione patrimoniale in cui si trovava prima dell’ evento lesivo, sempre che questo sia materialmente possibile.\nApplicando detto principio alla fattispecie concreta, se la riparazione è materialmente possibile, la giurisprudenza prevalente è orientata nel riconoscere al proprietario dell’ autovettura danneggiata il diritto a chiedere la riparazione del veicolo, anche se l’ importo necessario per la riparazione superi il valore di mercato che il veicolo stesso aveva prima del sinistro.\nVa tuttavia posto in risalto come la regola in questione trovi un temperamento nell’ art. 2058, 2° comma, c.c., sulla scorta del quale la Corte di legittimità è giunta ad affermare che il diritto al c.d. risarcimento del danno in forma specifica viene meno qualora il costo delle riparazioni superi notevolmente il valore commerciale del veicolo. Ove non si raggiunga un accordo transattivo con la compagnia assicuratrice sulla misura del danno da liquidare, spetterà al giudice stabilire se si è di fronte ad un caso di riparazione eccessivamente onerosa per il debitore, il quale, in tale evenienza, sarà tenuto a sborsare una somma pari alla differenza di valore del bene prima e dopo il sinistro.\nHo conferito un incarico ad una agenzia immobiliare per la vendita di un terreno, che prevedeva, tra l’ altro, che “nulla Vi sarà dovuto a titolo di provvigione”. Ho poi dato disdetta nei termini del mandato conferito. In seguito, l’ agente mi ha contattato informandomi che dei clienti erano interessati all’ acquisto, e chiedendo se poteva portarli lo stesso, sempre senza pretendere nulla da me. Con una di queste persone ho concluso la vendita.\nOra mi è arrivata la lettera di un avvocato che mi intima il pagamento della commissione di vendita, e sostiene che con il rinnovo solo verbale dell’ incarico non erano più valide le condizioni espresse per iscritto. Esiste una forma legale che mi tuteli ?\nLa chiave normativa che offre la soluzione al problema prospettato è contenuta nell’ art. 1755 del codice civile, il quale stabilisce che il mediatore ha diritto alla provvigione se l’ affare si è concluso per effetto del suo intervento.\nDi nessun rilievo è la circostanza che al momento della conclusione dell’ affare il mediatore fosse sprovvisto di un incarico conferito per iscritto dalla parte venditrice, in quanto per l’ insorgenza del diritto del mediatore al compenso è sufficiente che i contraenti abbiano, con un comportamento tacito e concludente, assentito all’ intervento dell’ agente in mediazione, e ciò attraverso il perfezionamento di una specifica intesa contrattuale.\nNon è invece secondario il fatto che il mandatario si fosse impegnato a non pretendere alcunchè; nulla vieta infatti che l’ agente possa preventivamente rinunciare al suo diritto di chiedere la propria remunerazione nei confronti di una delle parti. Anche in questo caso non è necessario che la rinuncia, per essere valida, sia formalmente incardinata in un documento.\nPreme tuttavia evidenziare che, essendo preclusa la possibilità di far valere la clausola di rinuncia pattuita nel precedente incarico ormai non più in vita, diventa problematico dimostrare detta posizione in un eventuale giudizio promosso dal mediatore per conseguire la provvigione, appurato che esistono particolari limiti probatori, soprattutto per quanto attiene alla possibilità che il giudice possa decidere di sentire i testimoni eventualmente presenti al fatto, anche se la rinuncia posta in essere in passato potrebbe verosimilmente indirizzare il giudicante verso un responso di ammissibilità di tale mezzo istruttorio.\nPresso una succursale delle poste è stata aperta la pratica di successione per la ripartizione delle somme contenute in due libretti postali appartenuti a mio zio.\nLe Poste si rifiutano tuttavia di liquidare la somma che mi spetta, in quanto sostengono che occorre una dichiarazione firmata di tutti gli eredi per l’ apertura di un libretto postale a loro nome.\nIl problema è che diversi eredi, nonostante diversi solleciti, non hanno risposto, probabilmente per l’ esiguo ammontare dell’ importo spettante, e in più per il fatto che risiedono in diverse città italiane.\nIn che modo posso muovermi per trovare una soluzione al problema?\nIn caso di apertura di successione, la liquidazione della somma depositata in un libretto postale appartenuto al de cuius, avviene se gli eredi sono presenti contestualmente alla riscossione.\nIn caso contrario, è competenza delle Poste quella di inviare una comunicazione a tutti gli eredi invitandoli a presentarsi presso l’ Ufficio per espletare le suddette formalità.\nNon è ovviamente pensabile che l’ inerzia di alcuni eredi possa bloccare il giusto diritto degli altri alla riscossione delle somme ad essi dovute.\nGli eredi che hanno un più immediato interesse, per chiudere la pratica nei loro confronti e riscuotere quindi le somme a loro spettanti, dovranno in tal caso sollecitare la Succursale competente, se l’ invito a presentarsi rivolto ai restanti eredi non è andato a buon fine e non vi è stata opposizione da parte loro, ad accantonare le quote non liquidate in un libretto postale di risparmio intestato a ciascuno degli eredi che non hanno accolto l’ invito delle Poste.\nNel viale di accesso al parco condominiale, è ormai sistematico il parcheggio abusivo, con intralcio alla viabilità e persino all’ ingresso delle unità immobiliari.\nNonostante l’ assemblea condominiale abbia discusso il problema, a tutt’ oggi, l’ amministratore non è riuscito a porre fine all’ abuso.\nEsiste un modo legale per venire a capo del problema?\nPer la risoluzione della tematica proposta, occorre partire dal principio generale espresso dall’ art. 1002 del codice civile, il quale stabilisce che ciascun partecipante alla comunione può servirsi della cosa comune, purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.\nCiò posto, salvo una diversa regolamentazione stabilita in merito dall’ assemblea condominiale (che non potrà comunque precludere in maniera assoluta i diritti dei singoli condomini all’ uso del cortile), va detto che ogni condomino può utilizzare la parte comune in questione, e può quindi transitarvi, parcheggiare, sistemarvi piante, purchè non limiti o impedisca l’ uso da parte degli altri condomini.\nIn proposito, si segnala la pronuncia n. 454 della Corte di Cassazione, la quale ha stabilito che ”la sosta in modo continuativo di autoveicoli nel cortile condominiale ne altera la destinazione comune e lede il pari diritto degli altri condomini a un uso diverso del cortile stesso”.\nSpetta poi all’ amministratore vigilare sul corretto godimento delle parti comuni e agire in giudizio, anche senza preventiva autorizzazione dell’ assemblea, nei confronti del condomino che abusi della parti comuni.\nIn caso di inerzia dell’ amministratore, ciascun condomino, in quanto proprietario pro quota delle parti comuni dell’ edificio, dispone di un potere autonomo di agire in giudizio (per la tutela delle parti stesse) nei confronti dei condomini che abbiano tenuto un comportamento contrario ai principi sopra esposti.\nIl condomino leso nel proprio diritto di proprietà del bene (e del relativo diritto di godimento) può quindi chiedere un provvedimento giudiziale che imponga la cessazione delle molestie e inibisca l’ uso illegittimo del bene, nonché la rimessione in pristino dello stato dei luoghi in caso di opere realizzate illecitamente, oltre al risarcimento del danno per l’ avvenuta compromissione delle facoltà di utilizzo del bene.\nHo in corso delle trattative per essere assunto alle dipendenze di una impresa edile; il futuro datore di lavoro pretende che sottoscriva una lettera di dimissioni priva di data. E’ legittima tale richiesta e come posso tutelarmi nel caso in cui detta lettera venga utilizzata ?\nNon è raro che i datori di lavoro, all’ atto dell’ assunzione, facciano sottoscrivere al lavoratore una lettera di dimissioni in bianco, in modo da potervi aggiungere la data nel momento in cui intendono procedere alla risoluzione del rapporto di lavoro.\nDi fatto, la firma dell’ atto contenente le future dimissioni costituisce una condizione per ottenere il lavoro e, chiaramente, una sorta di pressione psicologica che il datore esercita sul lavoratore, al quale l’ altra alternativa che si presenta è quella di perdere un’ opportunità di occupazione.\nLa prassi in questione va oltre i limiti della correttezza giuridica, e l’ ordinamento appresta idonei strumenti per opporsi all’ indebito utilizzo dell’ atto in questione.\nSecondo alcuni, potrebbe configurarsi un licenziamento nullo, perché intimato non nelle forme di legge; ovviamente, le difficoltà sorgono a livello probatorio, in quanto, in caso di contenzioso, occorre dimostrare il comportamento illecito tenuto dal datore di lavoro.\nPer non attendere le mosse di quest’ ultimo, sembra preferibile optare per un’ altra soluzione; si tratta, in sostanza, una volta superato l’ eventuale periodo di prova, di inviare una raccomandata al datore di lavoro diffidandolo dall’ utilizzare la lettera di dimissioni, in quanto non sottoscritta spontaneamente, o meglio ancora, richiederne la restituzione, al fine evidente di precostituirsi una prova sulla scorta dell’ eventuale risposta che dovesse dare in merito il datore di lavoro.\nHo in corso delle trattative per essere assunto alle dipendenze di una impresa edile; il futuro datore di lavoro pretende che sottoscriva una lettera di dimissioni priva di data.\nE’ legittima tale richiesta e come posso tutelarmi nel caso in cui detta lettera venga utilizzata ?\nSi può ottenere il rinvio del servizio militare di leva per consentire lo svolgimento della pratica legale.?\nL’ art. 19 della L. 31/5/1975 n. 191 ammette il rinvio del servizio militare giustificato dallo svolgimento della pratica o del tirocinio prescritti per sostenere l’ esame statale di abilitazione alla professione forense.\nCondizione indispensabile è comunque l’ iscrizione ad un corso di laurea prima dell’ 1/11/1998; per coloro infatti che si sono iscritti successivamente alla suddetta data, il beneficio in parola è stato cancellato dalla riforma del servizio di leva (art. 12 del D. Lgs. 30/12/1997 n. 504).\nPer esaustività di discorso, si precisa che nessuna norma vieta lo svolgimento del servizio militare contemporaneamente alla pratica legale, posto che trattasi di attività che non comporta l’ instaurazione di un rapporto di lavoro subordinato, con l’ unico limite costituito dalla compatibilità (di fatto) con l’ osservanza che occorre dare, in primo luogo, agli obblighi discendenti dal servizio di leva.\nL’ amministratore del condominio dove abito sostiene che, come inquilino, non ho diritto a ricevere né le convocazioni alle assemblee condominiali e i relativi verbali, né i bilanci. E’ corretto tale comportamento, visto che pago regolarmente le spese che mi competono ?\nLa posizione dell’ amministratore è giuridicamente condivisibile. Solo il proprietario-locatore dell’ immobile può essere considerato condomino a tutti gli effetti, e da tale qualità discendono i relativi obblighi e diritti, tra cui il pagamento delle spese condominiali; queste ultime non possono invece essere addossate al conduttore, stante la sua totale estraneità di rapporti con il condominio.\nDi fatto, tuttavia, e sulla scorta del disposto contenuto negli artt. 5 e 9 della L. 392/’78, sono poste a carico del conduttore le spese ordinarie di gestione del condominio, ma tale obbligo viene contrattualmente assunto dal conduttore solo nei confronti del locatore.\nTanto è vero che, in caso di morosità dell’ inquilino (il quale, nella prassi, versa direttamente all’ amministratore le relative quote), è esclusa ogni azione o diritto di riscossione dei contributi nei confronti del conduttore inadempiente, la cui insolvenza, a sua volta, potrà giustificare la richiesta del locatore di risolvere il contratto di locazione per il mancato pagamento degli oneri accessori.\nLa stessa Corte di Cassazione è giunta ad affermare che all’ affittuario non possono essere richieste le somme per il servizio comune di riscaldamento e di condizionamento d’ aria, anche se questi abbia comunque diritto di partecipazione e di voto (in luogo del locatore) alle assemblee condominiali convocate per deliberare sulle spese e sulle modalità di gestione dei suddetti servizi. Il diritto in questione, unitamente al diritto di intervenire (senza diritto di voto) nelle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni, ha carattere eccezionale e non è quindi suscettibile di interpretazione estensiva.\nAnche in questi casi, peraltro, l’ avviso di convocazione dell’ assemblea è validamente trasmesso al locatore, il quale sarà poi tenuto a informare il conduttore, senza che le conseguenze della mancata convocazione del conduttore possano inficiare la validità delle deliberazioni condominiali.\nSempre nella prassi accade che l’ amministratore invii comunque l’ avviso di convocazione anche al conduttore ove l’ assemblea debba discutere nelle materie sopra indicate, così come è abbastanza usuale che il proprietario, per gli altri argomenti, deleghi a partecipare, in sua vece, proprio il conduttore dell’ immobile.\nSi segnala, infine, che appare legittima la pretesa del conduttore di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese che lo riguardano.\nSono proprietaria di diversi arredi (un salotto, mobili vari, tappeti, ecc.) utilizzati dai miei genitori, in quanto la mia residenza è diversa da quella dei miei genitori.\nCon la stipula di un contratto di comodato potrei evitare eventuali pignoramenti dovuti da debiti fatti da mio padre ?\nVa preliminarmente osservato che, in materia, vige la regola secondo la quale i beni mobili sottoposti a pignoramento nella casa del debitore si presumono essere di sua proprietà.\nDetta presunzione ha comunque carattere relativo, per cui nulla esclude che l’ effettivo titolare del diritto di proprietà dei beni pignorati possa, con una specifica opposizione giudiziale, rivendicare la proprietà e vincere la presunzione in argomento.\nL’ opposizione può andare a buon fine solo se adeguatamente supportata a livello probatorio, in quanto è indispensabile dimostrare che:\n1) l’ affidamento dei beni al debitore è avvenuto in data certa anteriore al pignoramento e per un titolo diverso da quello di proprietà, nonchè\n2) l’ esistenza del diritto di proprietà sui beni.\nLa registrazione di un contratto di locazione o di comodato consente di soddisfare la condizione di cui al capo 1).\nIl discorso si fa più complesso per realizzare il secondo requisito, atteso che il contratto di comodato, al pari di quello di locazione, conferisce un mero diritto di godimento del bene, ed è quindi inidoneo a dimostrare la proprietà; al riguardo, infatti, opera il principio secondo il quale contratto di comodato e di locazione sono perfettamente validi anche se il dante causa non è proprietario del bene.\nOnde neutralizzare possibili collusioni tra debitore e terzo, il sistema normativo impedisce che, per dare dimostrazione del diritto di proprietà, il terzo possa chiedere l’ audizione di testimoni; occorrerà quindi che il terzo dia contezza del diritto vantato mediante l’ esibizione di un contratto scritto, anch’ esso avente data certa anteriore al pignoramento, che comprovi l’ avvenuto acquisto.\nPer risparmiare sulle spese, il nostro condominio ha deciso di far effettuare le pulizie delle scale dai singoli condomini, secondo un calendario di turnazione. Nonostante ciò, una famiglia non effettua le pulizie quando è il suo turno, e questo avviene da circa 8 mesi.\nCome bisogna fare per costringere tale famiglia a rispettare le regole condominiali ?\nIl problema della turnazione dei condomini nella pulizia delle scale è sempre stato oggetto di contrastanti interpretazioni legali.\nDa una parte, una corrente di pensiero ritiene che l’ assemblea condominiale non possa imporre una prestazione di carattere personale; ciò non significa, peraltro, che non esistano strumenti appositi di tutela qualora il condomino non intenda aderire spontaneamente alla decisione assembleare. In quest’ ultimo caso, il condomino sarà comunque libero di sottrarsi al turno avvalendosi di terzi (ma sostenendo personalmente le relative spese), ovvero, in caso di persistente inerzia, sarà l’ amministratore a farsi carico di appaltare il servizio, il cui costo non potrà che essere addossato al condomino recalcitrante.\nA questa ricostruzione, si contrappone quella di chi considera che, in virtù dell’ art. 1135 del codice civile, l’ assemblea condominiale può derogare ai criteri legali di ripartizione delle spese di pulizia, proprio attraverso l’ introduzione di un obbligo di pulizia a carico dei condomini.\nTale opinione viene giustificata affermando che trattasi di prestazione di fare non strettamente personale, per il cui adempimento il condomino può ricorrere, a sue spese, all’ ausilio di terzi.\nA parere di chi scrive, appare preferibile optare per la prima soluzione, in quanto, al di là delle argomentazioni tecnico-giuridiche della seconda tesi (che hanno comunque una loro validità), va detto che le procedure giudiziarie indispensabili per imporre coattivamente l’ obbligo in questione appaiono piuttosto complesse e articolate, mentre la rivalsa economica del condominio per le spese direttamente sostenute per supplire all’ inadempimento del condomino è più facilmente eseguibile mediante l’ emissione di un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo.\nLa mia auto, non coperta da polizza assicurativa, è stata rubata mentre era parcheggiata innanzi alla mia abitazione.Ho denunciato il fatto alla Polizia.\nSe i ladri dovessero provocare un sinistro nel periodo post-denuncia, chi risponde dei danni ?\nLa denuncia di furto di una vettura presentata all’ autorità di pubblica sicurezza mette al riparo dagli inconvenienti a cui può andare incontro il proprietario in caso di circolazione di autoveicolo sprovvisto di copertura assicurativa.\nPiù in dettaglio, si precisa che, per i danni subiti da terzi in dipendenza della circolazione di veicolo non assicurato, interviene il Fondo di garanzia per le vittime della strada, il quale, tuttavia, per le somme corrisposte ai soggetti lesi, può esercitare azione di recupero nei confronti del proprietario e del conducente del veicolo non assicurato.\nIl proprietario può svincolarsi da questa responsabilità solo dimostrando che la circolazione è avvenuta contro la sua volontà (come si usa dire, prohibente domino), con la condizione aggiuntiva che costui abbia adottato tutte le cautele necessarie a impedire la circolazione, ad esempio chiudendo gli sportelli dell’ auto e asportando le chiavi di accensione del motore.\nIl furto va senz’ altro annoverato che tra quei fatti che liberano il proprietario di qualsiasi posizione obbligatoria nei confronti del Fondo.\nNel 1947 mio nonno acquistò un terreno agricolo con annesso fabbricato; 25 mq del terreno furono adibiti a servitù di passaggio a favore di uno dei venditori. Nel 1960, con il piano regolatore, fu costruito un regolare passaggio presso una strada pubblica. Fino al 1990 quella servitù non fu più adoperata. Mio padre, nel frattempo, ha chiuso il fondo, ma una nipote gli ha più volte intimato di riaprire il passaggio, in quanto il padre lo aveva venduto comprensivo di servitù e che lei ha sempre usato quel passaggio. Che cosa si può fare per far cessare dette pretese ?\nIn questi caso, è previsto uno strumento specifico, la c.d. actio negatoria servitutis. Si configura come un’ azione giudiziale il cui fine è quello di far ottenere dal proprietario del fondo una pronuncia che accerti la libertà del terreno e quindi l’ inesistenza di una servitù a carico del fondo di proprietà di chi agisce.\nPer procedere giudizialmente non è necessario che vi siano concreti atti di esercizio della pretesa servitù, essendo sufficiente la dichiarata volontà del terzo di voler esercitare un diritto reale che non gli spetta.\nCon prove testimoniali e l’ accesso sui luoghi si potrà dimostrare che la conformazione dei luoghi stessi (esistenza di una strada pubblica di accesso), ha portato all’ estinzione della servitù per mancato uso ventennale.\nLa negatoria servitutis può essere proposta senza termini di decadenza.\nMentre circolavo su una statale alle prime ore del mattino con visibilità' scarsa mi scontravo con una ruota di scorta con cerchio di un camion trovatasi nel mezzo della strada, oltre a me altre 7 auto si sono scontrate riportando gravi danni ai veicoli , sono intervenuti i carabinieri , per fortuna non abbiamo avuto danni fisici. Ci sarà' qualcuno che risarcisce questi danni? (fondo di garanzia, anas ...).\nIl fondo di garanzia per le vittime della strada interviene per risarcire quel danno provocato da veicolo non identificato o non assicurato. E' da escludere pertanto che, nella fattispecie indicata, la presenza di unaruota di scorta di un camion posta nel mezzo della strada, integri il presupposto normativo del sinistro causato da un veicolo non identificato.\nTenuto conto invece che il sinistro in questione si è verificato in una strada aperta al pubblico transito, è pacifico il principio secondo il quale l' ente proprietario della strada è tenuto a particolari obblighi di manutenzione idonei a scongiurare situazioni di pericolo o di danno., la c.d. insidia, che si configura quando il pericolo non è né visibile né prevedibile dall' utente della strada. Spetta quindi all' ente che ha la gestione della strada dimostrare quei fatti e quelle circostanze che non hanno consentito di eliminare o segnalare il pericolo, ad esempio perché il danno è stato provocato da una situazione eccezionale o imprevedibile alla quale l' ente gestore non ha potuto far fronte secondo gli ordinari canoni di vigilanza e di diligenza.\nAvv. Alessandra Cadau\nQuale tipo di risarcimento spetta al vigile urbano non conducente( terzo trasportato)per le lesioni riportate a causa di incidente stradale avvenuto con l' auto di servizio, per esclusiva colpa di una terza persona alla guida della sua automobile che non ha rispettato lo stop? Premetto che l'altro vigile conducente non ha riportato alcuna lesione.\nL’ evento lesivo di cui al quesito può essere giuridicamente inquadrato come verificatosi “in occasione di lavoro”, e come tale risarcibile secondo la normativa dettata in materia di infortuni sul lavoro. Tra le prestazioni assicurative garantite dall’ INAIL per i danni sofferti dal lavoratore, spicca la recente introduzione di una voce autonoma di danno risarcibile, il c.d. danno biologico, vale a dire i postumi sull’ integrità psico-fisica che residuano in via permanente. Se quanto corrisposto dall’ inail, come di solito accade, non è sufficiente a coprire nella sua interezza il danno effettivamente subito, rimane ferma la possibilità per il lavoratore di promuovere azione risarcitoria nei confronti del responsabile del danno (o della sua assicurazione) per ottenere la somma residua, nella quale, per esempio, si fa rientrare il c.d. danno morale, in quanto dovuto ad un fatto lesivo (quello di lesioni personali) ritenuto dalla legge come illecito penale.\nVivo a milano da ormai 5 anni. In previsione di un mio trasferimento ho pensato di acquistare una casa in roma. La mia ricerca inizia i primi mesi del 2000. Riesco, dopo, varie ricerche a trovare una cooperativa che avrebbe iniziato i lavori per la costruzione di un comprensorio residenziale agli inizi del mese di luglio 2000. Vado a vedere il posto e mi convinco che fa proprio al caso mio. Torno nell'agenzia, che si occupava della vendita delle porzioni immobiliari, per conto di una cooperativa e l'agente mi produce le carte da firmare per l'acquisto dell'immobile. Mi vengono fatte firmare delle cambiali di £. 968.750 da iniziare a pagare nel giugno 2000 e termine agosto 2001. C'era poi una ulteriore cambiale di £. 23.250.000 da pagare a settembre. Arriva il settembre 2001 e i lavori ancora non erano iniziati, in quanto i verdi avevano fatto bloccare i lavori perché la zona risultava come parco protetto. La cooperativa rassicurava i soci che di li a poco si sarebbe sbloccata la situazione. Intanto mi facevo rateizzare la maxi cambiale in 23 rate da £. 1000.000 dando £. 250.000 in contanti. Il tempo passava, ma dei lavori ancora niente. Le rate, però, venivano pagate puntualmente. Un giorno vado a roma in ferie e mi reco al cosiddetto cantiere per vedere lo stato dei lavori e trovo degli scavi effettuati nella zona alta del comprensorio. Scavi inerenti la rete fognaria. Altro scavo era nella zona bassa, dove ci dovrebbe essere stato il depuratore. Pensavo che i lavori di li in poi sarebbero cominciati per poi proseguire fino a comprensorio ultimato, ma così non é stato. Si sono fermati di nuovo e questa volta per il ritrovamento di una strada romana di antica fattura. Nel frattempo veniva fatta una riunione dei soci con la quale si stabiliva che si sarebbero dovuti versare nell'arco di una ventina di giorni £. 40.000.000. Dopo questi episodi mi arriva un'altra lettera da parte della cooperativa con la quale si asseriva che, dopo una riunione fatta dai soci, la coop. da "ARL" sarebbe divenuta di li a poco una "SRL", che il bilancio dell'anno 2000 - 2001 era in perdita e che ovviamente si sarebbero rivalsi sui soci. Il problema è che i famosi 40.000.000 sono stati usati per altre spese. Ovviamente la destinazione dei soldi non veniva specificata. A tale situazione la mia decisione é stata di ritirarmi sia come socio per quanto concerne la porzione immobiliare, sia da socio della cooperativa. Facevo ciò inviando una lettera tramite posta raccomandata con ricevuta di ritorno. Questo ad Agosto e dopo aver ricevuto la cartolina di ritorno mi sono dovuto far sentire io per avere un contatto. Mi hanno risposto che mi posso ritirare, come previsto anche dall'art. 9 dello statuto della cooperativa. Telefonicamente mi hanno accennato, però, a qualcosa che mi sembra molto strano e cioé che prendo i soldi solo quando subentra un altro socio e prenderò cio che versa in contanti, la rimanenza mi verrà ridata in cambiali che l'eventuale socio pagherà a me. Non ho conoscenza in materia di diritto societario, ma per me non é possibile una cosa del genere, anche perché se il socio non paga dove li prendo i soldi versati fino ad ora? Stiamo parlando di quasi 80.000.000 di vecchie lire. Un'altra cosa che non mi va giù é il fatto che, nonostante abbia mandato lettera di dimissione devo ancora pagare le ultime cambiali che mi rimangono. Non si dovrebbero richiamare e interrompere il pagamento? Come posso agire per far valere i miei diritti senza perdere quello che ho dato con molti sacrifici.\nIl diritto di recesso dalla qualità di socio di una cooperativa edilizia è disciplinato dalle norme del codice civile, ma soprattutto dalle clausole, eventualmente diverse e derogatorie, contenute nello Statuto o nel contratto preliminare di assegnazione dell’ unità immobiliare. Ed è ovviamente a tali clausole che occorre fare riferimento, indipendentemente da quanto possano affermare gli organi della cooperativa. Va detto, a questo proposito, che la prassi di questo settore è solita utilizzare delle condizioni contrattuali standard o piuttosto simili tra di loro. Una di queste clausole è quella che disciplina il diritto di recesso del socio, subordinandone l’ efficacia al subentro di un nuovo socio, e in particolare a decorrere dal momento in cui il nuovo assegnatario avrà sottoscritto il preliminare di assegnazione (in sostituzione del socio receduto) e avrà versato le somme sino ad allora corrisposte dal vecchio socio. Trattasi sostanzialmente della figura giuridica della cessione del contratto, e tale disciplina derogatoria è reputata legittima, e se vogliamo, migliorativa di quella che si otterrebbe in una normale contrattazione di mercato.L’ istituto del recesso dal contratto è infatti del tutto eccezionale, e raramente viene introdotta in un contratto di acquisto di immobile, se non accompagnata da una penale. Ciò non avviene nell’ ambito delle cooperative edilizie, se non nei termini sopra rappresentati. La conseguenza ulteriore è che, se non si realizza tale presupposto, il socio che ha esercitato il diritto di recesso è tenuto a versare gli importi che via via maturano alle singole scadenze, e ciò sino a quando si perfeziona il subentro. Nulla esclude, tuttavia, che il vincolo contrattuale con la cooperativa si possa sciogliere seguendo altre strade, legate a eventuali impossibilità a realizzare la prestazione concordata o, magari, a inadempienze della società in merito al rispetto delle obbligazioni e dei termini per l’ effettuazione dei lavori e la consegna dell’ immobile.\nL'8.2.1996 alcuni dipendenti del mio ufficio (Archivio di Stato) risultarono assenti ad un controllo effettuato dai carabinieri. Le assenze risultarono comprese tra i 5 e i 30 minuti e corrispondevano alla cosiddetta pausa caffè (tollerata nell'ambito dell'organizzazione interna dell'ufficio). I dipendenti furono comunque rinviati a giudizio che è tuttora pendente. Recenti notizie di giornale hanno riportato una sentenza del giudice di Bagheria che avrebbe assolto alcuni dipendenti del comune imputati di un reato analogo rifacendosi ad una sentenza della Cassazione.\nAnche se l’ argomento di cui al quesito è stato spesso oggetto di vivaci discussioni, si può considerare prevalente l’ indirizzo giurisprudenziale che fa rientrare nella liceità il comportamento del dipendente pubblico che si allontani dal posto di lavoro per la c.d. pausa caffè, assurgendo tale comportamento a consuetudine ormai tollerata nell’ ambito degli uffici. Tuttavia come tutte le posizioni giuridiche favorevoli, anche quella in commento, per essere ritenuta tale, deve essere supportata da specifici presupposti, consistenti in:\n1) il tempo impiegato nell’ uscita non deve essere particolarmente lungo, e quindi circoscritto nel tempo strettamente necessario per fruire del caffè;\n2) gli allontanamenti non devono essere troppo frequenti.\nCosì almeno si è espressa la giurisprudenza, esistendo sul punto ulteriori pronunciamenti, che hanno fissato i principi sopra descritti.\nAd esempio, il GUP del Tribunale Militare di La Spezia ha assolto un militare (che aveva lasciato la caserma per un caffè) dal reato di violata consegna, in quanto “una breve pausa serve e consentire piccoli ma opportuni recuperi delle energie profuse dal lavoratore, indipendentemente dal fatto che si consumi o meno una bevanda”.\nIl TAR Umbria, invece, con la sentenza n. 64 del 21/02/1996, ha annullato la sanzione inflitta ad un dipendente che si era allontanato dall’ ufficio per 10 minuti (proprio per prendere il caffè).\nSecondo le pronunce dei giudici (ad esempio, Pretore di Siracusa, 13/06/98), è da escludere che tale comportamento configuri il reato di interruzione di pubblico servizio, che si ha solo quando il turbamento della regolarità dell’ ufficio si riferisca ad una alterazione del suo complessivo funzionamento, e non di una singola prestazione (fattispecie in cui l’ impiegata si era allontanata reiteratamente dal luogo di lavoro non ricoprendo incarichi tali da determinare una disfunzione del servizio pubblico).\nDi converso, non mancano decisioni (ad es. Cass. Pen., sez. II, 19/01/98 n. 5851) che hanno rilevato il reato di truffa aggravata a danno dello Stato per coloro che trasmodano dai parametri comportamentali sopra indicati, ad esempio allontanandosi dal servizio per più ore senza ottenere il permesso del proprio superiore e con attestazioni sui fogli di presenza non corrispondente all’ effettivo orario di ingresso e dki uscita (comportamenti in relazione ai quali, in passato, la Cassazione riteneva addirittura configurabile il reato di falso ideologico). Chiaramente il fatto per ultimo esaminato rappresenta un caso limite (che non ha nulla a che vedere con la più breve pausa caffè).\nAl tempo stesso, stante l’ assenza di una specifica norma di legge che fissi le condizioni con maggior rigore, non si può non segnalare che la valutazione di ogni singola ipotesi concreta (e delle sue peculiarità) è demandata all’ apprezzamento discrezionale dei giudici, fermo restando che l’ individuazione della linea di demarcazione tra il comportamento legittimo e quello indebito è un’ operazione che deve essere supportata da una motivazione congrua e logica, oltre che aderente ai canoni di ragionevolezza.\nAlla scadenza di un contratto di locazione commerciale (6 anni + 6) abbiamo provveduto alla disdetta dello stesso (scadenza naturale ottobre 2003). Se i conduttori non accettassero le condizioni del nuovo contratto (specie l'aumento canone di locazione finora estremamente favorevole) dobbiamo pagare loro la buonuscita delle 18 mensilità dell'affitto del vecchi contratto? Il nuovo contratto dovrà avere di nuovo la scadenza di 6A + 6? In quali condizioni non è dovuta la buonuscita?\nSono comproprietaria dei locali con due fratelli ed inoltre c'è l'usufrutto per il 50% di uno zio molto anziano. In caso di disaccordo con l'usufruttuario possiamo noi comproprietari da soli stipulare validamente il nuovo contratto?\nLe locazioni di immobili ad uso diverso da quello abitativo sono ancora disciplinate dalla legge c.d. dell’ equo canone (L. 392/78), al cui interno trova regolamentazione l’ istituto dell’ indennità per la perdita dell’ avviamento commerciale (di seguito denominata semplicemente indennità). L’ art. 34 della L. 392/’78 struttura l’ indennità in questione come diritto inderogabile che spetta al conduttore automaticamente con l’ inoltro, da parte del locatore, della disdetta del contratto; parliamo ovviamente di disdetta inviata successivamente all’ obbligatoria rinnovazione del contratto dopo i primi 6 anni ( i c.d. 6 + 6). L’ indennità è concepita dal legislatore come una forma di risarcimento a favore del conduttore in forza della presunzione della perdita di clientela derivante dal trasferimento dell’ impresa, essendo l’ avviamento collegato alla sede dove si svolge l’ attività imprenditoriale. Parallelamente all’ elemento del danno per il conduttore, vi è un vantaggio per il locatore, rappresentato non solo dal fatto che il medesimo rientra nella disponibilità dell’ immobile, ma può avvantaggiarsi anche dall’ afflusso di clientela collegata alla precedente attività.\nL’ indennità ha quindi natura di obbligazione legale che spetta comunque al conduttore nella misura che la stessa legge stabilisce (18 o 21 mensilità, pari all’ ultimo canone percepito, a seconda dell’ attività esercitata, suscettibili di essere raddoppiate se l’ immobile viene adibito ad attività identica o affine a quella precedente), e ciò indipendentemente dalla dimostrazione che il conduttore abbia subito o meno un danno, così come non può essere richiesta in misura superiore anche se il conduttore sia in grado di dimostrare che, in concreto, il valore dell’ avviamento è maggiore di quello legale. Il legislatore ha cioè stabilito una misura fissa senza necessità di provarne l’ ammontare concreto (anche al fine di prevenire un aumento del contenzioso). Ciò che caratterizza comunque l’ insorgenza del diritto a percepire l’ avviamento è il trasferimento dell’ azienda che il conduttore è “costretto” ad operare a causa di un atto di disdetta o recesso del locatore.\nTanto è vero che la suddetta indennità non spetta quando a recedere è il conduttore.; lo stesso accade quando il contratto di locazione si risolve per morosità del conduttore, oppure nell’ ipotesi in cui la cessazione del contratto dipenda dall’ avvio di procedure fallimentari nei confronti del conduttore.\nAltro caso di esclusione dell’ avviamento si ha quando l’ immobile è utilizzato per attività che non comportino contatti diretti col pubblico degli utenti e dei consumatori, oppure per gli studi professionali o per attività di carattere transitorio (attività prive dell’ idoneità a maturare l’ avviamento).\nFermo restando quindi, nel caso esposto, il diritto del conduttore e percepire l’ avviamento, occorrerà valutare la convenienza di intavolare delle trattative con l’ attuale conduttore per il rinnovo del contratto ad altre condizioni, ovvero affittare l’ immobile a terzi, tenendo conto dell’ importo attuale del canone con quello eventualmente ottenibile con una nuova locazione.\nSe subentra un altro conduttore, nasce un nuovo rapporto locatizio (assoggettato alla regola del 6 + 6).\nSe si raggiunge un accordo con il vecchio inquilino soltanto per quanto riguarda la modifica del canone, non si ha novazione del contratto e quindi prosegue quello in corso, sempre che le parti non esprimano un consenso inequivocabile per far nascere un nuovo contratto (con susseguente operatività della regola del 6 +6).\nQuale detentore, per legge, dell’ immobile, l’ usufruttuario può concedere in locazione l’ immobile; anzi questo è proprio un tipico diritto riservato all’ usufruttuario, dato che ai sensi dell’ art. 981 del codice civile egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare e quindi ha il diritto di concludere locazioni (art. 999 c.c.) che continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell’ usufrutto e sempre che le locazioni risultino da un atto avente data certa.\nL’ usufruttuario può concedere in locazione l’ immobile anche senza il consenso o addirittura nonostante l’ opposizione del nudo proprietario.\nPer le locazioni concluse invece dal nudo proprietario, queste non hanno effetto se non a seguito di ratifica o accettazione da parte dell’ usufruttuario, e in ogni caso, il nudo proprietario è considerato terzo nel rapporto locatizio che, giuridicamente, intercorre solo tra conduttore e usufruttuario (Cass. Civ., 22/10/54 n. 4008).\nHo subito un incidente con lo scooter di proprietà di un amico. Lo scooter ha riportato dei danni, io ho dovuto recarmi al pronto soccorso, e mi hanno diagnosticato una lieve cervicalgia che mi ha costretto al riposo per 5 gg.\nHo inoltrato, a mio nome, domanda risarcimento danni alla assicurazione del responsabile dell\_'incidente. La mia richiesta di risarcimento danni, sia per lo scooter che per danni fisici è legittima, o i danni allo scooter doveva richiederli il proprietario nonchè assicurato? In questo caso, considerato che l’ incidente è avvenuto due mesi fa, e che l’ assicurazione del responsabile non ha eccepito nulla a riguardo (per il momento), cosa posso fare per evitare il pregiudizio dei diritti del proprietario dello scooter?\nIn linea di principio, la legittimazione legale per ottenere il risarcimento del danno deve essere fatta coincidere con il titolare del bene che in concreto ha subito la lesione, vale a dire, nel caso specifico, il proprietario dello scooter (almeno per quanto riguarda i c.d. danni meccanici). Anche il detentore del mezzo, in alcuni casi, può chiedere, pur non essendo proprietario, il risarcimento dei danni subiti, e ciò quando dimostri che tali danni abbiano inciso sulla sua sfera patrimoniale, come accade per esempio quando il detentore stesso dimostri di aver provveduto direttamente, e in proprio, a riparare il motoveicolo, accollandosi le relative spese.\nIn alternativa, il proprietario dello scooter può inviare all’ assicurazione una raccomandata con la quale ratifica la richiesta di risarcimento precedentemente inoltrata, facendone salvi gli effetti retroattivamente (anche per quanto concerne il decorso dello spatium deliberandi di 60 giorni che la legge riconosce alle compagnie di assicurazione).\nIn difetto di questi presupposti, un’ azione giudiziaria di danni avanzata dal detentore non potrebbe che essere dichiarata improponibile.\nIn merito al diritto di prelazione da parte del conduttore di un' attività commerciale, la procedura di legge,"notifica da parte dell'ufficiale giudiziario" al conduttore di un immobile adibito ad uso commerciale, può essere sostituita con una scrittura privata eventualmente registrata all'ufficio registro, dove il conduttore dichiara di non essere interessato all'eventuale acquisto dell'immobile attualmente locato e di non avere nulla a pretendere dopo la stipula del contratto di vendita da parte del proprietario con altra persona; o eventualmente fare partecipare all'atto di vendita il conduttore e fargli dichiarare di non essere interessato all'acquisto dello stesso immobile.\nResta inteso che nella scrittura privata andrebbe precisata tutta la prassi riguardante la comunicazione, il prezzo ecc...\nLa rinuncia del conduttore ad avvalersi del diritto di prelazione può essere legittimamente effettuata solo dopo che il locatore ha comunicato la propria intenzione di trasferire l' immobile locato, sicchè eventuali rinunce preventive devono considerarsi inammissibili.Va segnalato inoltre che, secondo Cass. Civ. 18/3/87 n. 2721, la comunicazione all' inquilino può essere eseguita anche con modalità diverse dalla notifica a mezzo ufficiale giudiziario, ma sempre con mezzi che ne assicurino l' effettiva la conoscenza da parte dell' interessato.Ne deriva quindi che, rispettate dette condizioni, si ritiene praticabile l' ipotesi contenuta nel quesito di una dichiarazione di rinuncia in sede di stipula dell' atto di vendita.\nI miei genitori sono proprietari di un appartamento, posto al 1° piano, di una casa bifamiliare, in cui le parti comuni sono l'ingresso, l'atrio, le scale, il cortile, la cantina, il sottotetto ed il tetto. Recentemente, si è liberato l'altro appartamento, posto al 2° piano e sebbene, in un primo momento, il proprietario abbia loro garantito (in via orale) la prelazione nell'acquisto, hanno da poco scoperto, per caso, che questi ha messo in vendita il suddetto appartamento (ad una cifra esorbitante) mettendo un annuncio su un giornale.\nOra, vorrei sapere se effettivamente la legge riconosce loro un diritto di prelazione nell'acquisto, o quanto meno di essere informati del trasferimento della proprietà e, in caso affermativo, come possono fronteggiare la"disonestà" del loro ex vicino.\nIl patto di prelazione, l' accordo cioè con il quale taluno promette ad altri di preferirlo nella vendita di una determinata cosa, si ritiene che debba essere equiparato ad un contratto preliminare (Cass. Civ., sez. III,4/3/1980 n. 1445), e quindi, in ossequio all' art. 1351 del codice civile, rivestire la forma scritta, ove trattasi di beni immobili.\nIn tal senso, una promessa verbale non può ritenersi giuridicamente valida.\nA seguito di sfratto esecutivo per finita locazione e' stato rilasciato un immobile ad uso commerciale. L' inquilino ha ancora il diritto di prelazione per 6 mesi dopo la data di rilascio dell' immobile su una eventuale vendita del negozio.\nIl diritto di prelazione in materia di locazione di un immobile ad uso diverso da quello abitativo è contemplato dall' art. 38 della L. 392 del 1978, e consiste nel diritto del locatore ad essere preferito, rispetto a terzi e a parità di condizioni, in caso di alienazione a titolo oneroso dell' immobile concesso in locazione.\nL' applicazione della norma presuppone che l' accordo locatizio sia ancora operante, non scalfito cioè da pronunce giurisdizionali, come l' ordinanza di convalida dello sfratto per finita locazione, che, essendo accertative dell' avvenuta scadenza del contratto, comportano l' automatica interruzione del rapporto e il venire meno delle posizioni di diritti e doveri che compongono il contratto di locazione.\nLa prelazione a cui si allude nel quesito riguarda invece il diritto che può esercitare il conduttore nei confronti del locatore qualora quest' ultimo, ottenuto il rilascio dell' immobile, lo abbia dato in locazione a terzi entro i 6 mesi successivi; è di tutta evidenza che, in questo caso, previsto dall' art. 40 della L. 392/78, si tratta di una preferenza per la stipula di un nuovo contratto di locazione e non di una compravendita.\nE' da escludere che quest' ultima fattispecie possa applicarsi, per analogia, all'ipotesi della vendita, considerato che il diritto di prelazione, traducendosi in una limitazione dell' autonomia contrattuale e della libertà del privato di scegliere il proprio contraente, non può trovare ingresso in situazioni non testualmente contemplate dalla normativa specifica in esame.\nAl quesito va quindi data risposta negativa, anche se, per completezza, occorre tuttavia rilevare che la domanda non chiarisce se il provvedimento giudiziale emesso si presenta come mera ordinanza di rilascio, alla quale ha fatto poi seguito, per effetto di opposizione del conduttore, un giudizio ordinario di cognizione, diretto ad individuare l' effettiva data di scadenza del contratto; ne consegue che, ove l' atto di vendita dovesse cadere nell' ambito di vigenza del contratto di locazione (così come accertato dal giudice in sentenza), la risposta, in detta evenienza, non potrebbe che essere positiva.\nCome dipendente, ho stipulato un contratto di patto di non concorrenza per una durata fino a 3 anni successivi alla cessazione del rapporto di lavoro. Per detto impegno da me assunto, il datore di lavoro si è impegnato testualmente a "versare una somma pattuita annua netta inserita nella busta paga". E' nata una divergenza d' interpretazione sul periodo di corresponsione dell' importo pattuito. A mio giudizio, in tale periodo devono considerarsi anche i 3 anni successivi alla cessazione del rapporto di lavoro, in quanto periodo vincolato dal contratto di patto di non concorrenza.Secondo il datore di lavoro, la corresponsione della somma pattuita cessa con il periodo del rapporto di lavoro e nulla è da riconoscermi per i 3 anni successivi alla cessazione. Desidero conoscere un vostro parere in merito.\nUno dei requisiti prescritti per la validità del patto di non concorrenza stipulato ai sensi dell' art. 2125 del codice civile tra lavoratore e datore di lavoro è la previsione di un corrispettivo, che, normalmente, viene elargito una tantum una volta venuto meno il rapporto di lavoro, ovvero in una percentuale o somma da versarsi in costanza di detto rapporto.\nFatta questa doverosa precisazione, l' esplicito riferimento alla circostanza che il compenso di che trattasi venga conglobato nella busta paga porta ad escludere che il prestatore di lavoro nulla possa pretendere una volta cessato il vincolo di subordinazione.\nPer darmi un aumento nella retribuzione il direttore del personale della mia azienda mi ha chiesto di firmare un "patto di non concorrenza" ai sensi dell'art. 2125 c.c., dove si legge che:\n"...mi impegno a non svolgere nè personalmente a titolo di lavoro subordinato od autonomo, nè partecipando in qualsiasi forma ad alcuna società in qualsiasi modo costituita ed operante, nè per interposta persona od ente e neppure occasionalmente o gratuitamente, alcuna attività a favore di società, imprese, consorzi o studi professionali o altri enti o persone fisiche che abbiano per oggetto ...", segue la descrizione del settore di attività in cui opera la mia azienda.\nTutto ciò per la durata di 2 anni a decorrere dalla cessazione del rapporto di lavoro, e con la penale di restituire il doppio del valore dell'aumento percepito.\nMi chiedo: può effettivamente il mio datore di lavoro chiedermi di sottoscrivere un patto del genere? A quali conseguenze vado in contro\nIl patto di non concorrenza previsto dall' art. 2125 del codice civile si configura come un contratto oneroso a prestazioni corrispettive. con l' obbligo per il lavoratore di astenersi dal porre in essere attività concorrenziale con il proprio datore di lavoro una volta venuto a cessare il vincolo di subordinazione, e l' impegno per il datore di lavoro di erogare una contropartita economica, sia una tantum alla cessazione del rapporto, che diluendola in costanza del rapporto stesso sotto forma di percentuale o aumento dello stipendio.\nCondizioni inderogabili per la validità del patto in argomento, oltre alla pattuizione di un corrispettivo, sono la determinazione dell' oggetto, del luogo e del tempo del vincolo.\nTrattandosi quindi di un contratto vero e proprio, pare legittima, come sostiene tra l' altro la stessa giurisprudenza, la previsione di una penale in caso di inadempimento dell'obbligo assunto, e ciò a prescindere dalla prova di un danno effettivo subito dall' ex datore di lavoro, il quale potrà inoltre pretendere il rispetto del patto sino alla scadenza prefissata.\nI locali della mia farmacia sono in affitto, che scade fra due anni; se io voglio recedere dal contratto prima di questi due anni per gravi motivi, ho diritto a qualche buonuscita?, il proprietario deve accettare i miei gravi motivi o dobbiamo andare di fronte ad un giudice ?\nL' art. 27, ultimo comma, della L. 392/'78, autorizza il conduttore a recedere per gravi motivi dal contratto di locazione, dandone preavviso con raccomandata almeno 6 mesi prima. Il presupposto oggettivo per l' esercizio del diritto del recesso è l' esistenza di gravi motivi, intendendosi per questi ultimi dei motivi sopravvenuti rispetto alla conclusione del contratto che rendono gravosa, se non impossibile, la prosecuzione del rapporto, come ad esempio l' antieconomicità della prosecuzione dell' attività produttiva del conduttore, e comunque è da escludere la sussistenza dei gravi motivi nell' ipotesi di soggettiva e discrezionale valutazione del conduttore a proseguire la locazione.\nE' nelle cose che, in caso di dissenso del locatore, spetti all' autorità giudiziaria valutare la legittimità del recesso.\nIn caso di recesso del conduttore non spetta alcuna indennità per la perdita dell' avviamento.\nSe in un contratto di locazione immobile commerciale stipulato in maggio 99 non e' prevista la modalità di pagamento del canone quali scadenze si devono osservare.\nPuo' il locatore pretendere l'intero ammontare anticipato?\nL' art. 1581 del codice civile stabilisce il principio che il versamento del corrispettivo della locazione da parte del conduttore debba avvenire entro il termine convenzionalmente fissato dalle parti.\nIn assenza di specifica pattuizione sul punto, occorre rifarsi agli usi normativi di cui all' art. 1374 c.c, ovverosia al termine praticato per consuetudine nel luogo dove è stato concluso il contratto.\nBisogna quindi verificare presso la Camera di Commercio competente se la prassi del luogo prevede che il canone per la locazione di immobili ad uso commerciale debba essere corrisposto a particolari scadenze periodiche e in via anticipata.\nIn assenza di uso, pare di dubbia legittimità la pretesa del locatore di pretendere anticipatamente l' intero canone annuale.\nL'usufruttuario di un appartamento ha stipulato con me un contratto di locazione (4+4), sono trascorsi da allora 2 anni e il suddetto e' morto. L'erede vuole vendere l'appartamento:\n- il contratto e' valido?\n- quanto potrò rimanere ancora?\n- quanto tempo posso rimanere dopo essere stato sfrattato?\nA mente dell' art. 999 del codice civile, le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell' usufrutto, proseguono per la durata stabilita, e comunque non oltre 5 anni dalla cessazione dell' usufrutto; per l' efficacia della norma, occorre peraltro che il contratto di locazione sia stato stipulato con atto pubblico o con scrittura privata di data certa (ad esempio perchè sottoposto a regolare registrazione).\nSe il contratto è stato stipulato sotto la vigenza della L. 431/1998, il proprietario, alla scadenza dei primi 4 anni, potrà dare comunicazione di disdetta all' inquilino per i motivi elencati nell'art. 3 della suindicata legge.\nIn assenza di disdetta, il contratto di locazione proseguirà comunque per gli ulteriori 4 anni, in deroga quindi all' art. 999 del codice civile, sempre che siano rispettati i requisiti di forma sopra menzionati.\nHo subito il furto totale dell'auto nel maggio scorso, poi indennizzato dalla Compagnia. A luglio è stata restituito in Compagnia il certificato assicurativo relativo al secondo semestre, ma poi, per errore, è stata corrisposta la seconda semestralità di premio. La compagnia rifiuta di restituire il premio erroneamente corrisposto. E' legittima questa posizione?\nLa questione è direttamente disciplinata dalla legge; in particolare, l’ art. 7 della L. n. 990 del 1669 il quale dispone che “l’ assicuratore è tenuto nei confronti dei terzi danneggiati per il periodo di tempo indicato nel certificato da cui risulti il periodo di assicurazione per il quale sono stati pagati il premio o la rata di premio”, disposizione a sua volta completata dall’ art. 13 del DPR 24/11/1970 n. 973 il quale stabilisce che “l’ assicuratore non è obbligato nei confronti dei terzi danneggiati oltre la scadenza del periodo di assicurazione indicato nel certificato”.\nPertanto, il venir meno delle obbligazioni che discendono dal contratto di assicurazione si perfeziona solo nel momento in cui scade il periodo di assicurazione indicato nel certificato.


Redemption Song in Africa | Lago Film\nRedemption Song in Africa\nNel momento più caldo delle migrazioni e degli sbarchi sulle coste europee, il rifugiato Cissoko decide di tornare in Africa per dissuadere i suoi fratelli a partire per un falso sogno, allertandoli sui rischi di questa emigrazione e sull’importanza di riconsiderare il valore della propria essenza e di un vivere pacifico nella propria terra. Quest’inno al riscatto, dall’Ile de Goree, l’isola della tratta, lo porta fino in Brasile ad omaggiare i discendenti degli schiavi che tuttora mantengono vive le origini africane. Ed è colmo di queste suggestioni che continua a rivolgersi instancabilmente alla sua gente, supportato da alcuni amici artisti e dal ricordo vivo di Thomas Sankara: “ Produciamo in Africa e consumiamo in Africa. Vivere all’africana è il solo modo di vivere liberi e degni”.\nProdotto da Solaria Film e LAGO Film e distribuito da Movimento Film, il documentario è riconosciuto di Interesse Culturale con il sostegno del Ministero per i Beni e le Attività Culturali ed è patrocinato da Amnesty International. Distribuzione Home Video Cecchi Gori Entertaiment. Ha vinto il premio Rai Cinema al Festival Visioni dal Mondo del 2015.\n“Pur considerando l’atto di migrare un diritto inalienabile di ogni essere umano, non si può non considerare la perdita di vite umane a cui stiamo assistendo nella più assoluta impotenza, constatando ad un tempo la sostanziale inefficienza delle politiche europee e africane, che non riescono a smuoversi nè sul tema dei visti, nè sull’apertura di corridoi umanitari, sbarrando in molti casi le frontiere persino ai profughi di guerra. E’ a fronte di queste considerazioni e con un forte senso d’urgenza che abbiamo realizzato questo documentario con l’obiettivo primario d’informare i giovani africani sui molteplici rischi di questa emigrazione, invitandoli, attraverso il toccante racconto del loro fratello Cissoko, a considerare la possibilità concreta di vivere o di tornare a vivere in Africa il proprio futuro. Il documentario articola un discorso fortemente emotivo, che invita al riscatto pacifico, all’abolizione del falso mito dell’occidente, alla de-colonizzazione dello sguardo, ma che incita anche alla ricerca di una reale unione, che consenta l’emancipazione della propria terra, da conflitti e povertà, affichè si concretizzi la possibilità di viverla. Vorremmo quindi realizzare un tour di sensibilizzazione in alcuni paesi africani come la Guinea, il Burkina Faso, Senegal, il Mali, Marocco, in cui alla proiezione di Redemption Song segua un efficace dibattito. Il 13 febbraio 2016, si é tenuta all’Isola di Gorée in Senegal, la prima presentazione ufficiale del documentario in Africa Occidentale e sono poi state fatte alcune proiezioni in alcune realtà “calde” di Dakar, dove è altissimo il numero dei ragazzi che vorrebbero partire. Ad accompagnarci anche parte dei musicisti che hanno aderito spontaneamente alla mission di questo progetto, che credo sia fortemente in linea con i valori e le finalità di scambio e dialogo interculturale che, in un modo o in un altro, la parte migliore della società civile persegue, con la viva speranza che si possa invertire felicemente la rotta di questi dolorosi esodi verso una Madre Africa che ha in realtà molto da offrire. Convinta che il discorso culturale resti la base per qualsiasi incontro, crescita e cambiamento, credo che Redemption Song per gli argomenti trattati, possa essere stimolante anche per ulteriori approfondimenti sul tema dell’accoglienza e dell’integrazione, quindi contribuire a farsi strumento per la sensibilizzazione, anche nelle scuole italiane ed europee.\n“Redemption song è un’opera assolutamente originale, che si distingue in un panorama molto ricco di documenti filmati sull’immigrazione. Non parla solo dell’andata, ma anche del ritorno. E del viaggio e della scoperta, come desideri primari, insopprimibili dell’essere umano”.\nArticolo precedenteIt will be chaosArticolo successivoI tri cerzi


Star Wars: Battlefront I/II - Videogiochi - PC-Gaming.it Forum\n21 Febbraio 2014 in Videogiochi\nQualcuno ha mai avuto l'onore di giocare a questi giochi?\nPer un fan della saga di Star Wars e degli sparatutto ritengo che sia un must have.\nIo li ho giocati entrambi sulla Play2, in particolare il secono che era un vero spettacolo, e rigiocandolo ora il peso degli anni non si sente poi neanche tanto.\nAl tempo aveva un ottima grafica, varie mappe grandi e ben curate un sistema di combattimento più che valido, con svariate classi ed accessori. Inoltre il tutto era riprodotto molto fedelmente.\nL'estate scorsa è stato annunciato il terzo capitolo, dopo ben 8 anni di silenzio e voci di corridoio.\nSi giocato, e stò aspettanto la proposta Dice sperando che non sia un Star Wars Battlefield u.u\nGiocato pure io su Ps2 il secondo capitolo (è stato il mio primo gioco su questa consolle *-*), e ricomprato su PC qualche mese fà\nInfatti, spero anche io che esca un buon gioco.\nBattlefront era molto simile ha Battlefield, quindi non dovrebbero trovarsi molto spaesati gli sviluppatori dice, però allo stesso tempo, come hai detto tu, non devono renderlo troppo simile.\nSpero non si perda l'atmosfera di star wars.


Rifiuti, #ricicloincasa: la challenge per riusare e differenziare gli scarti - Gazzetta di Mantova\nLa sfida lanciata dal ministro Sergio Costa agli italiani in quarantena: "Diamo una mano all'ambiente e condividiamo idee"\nHai creato qualcosa con oggetti di scarto destinati ad essere buttati? Stai dando nuova vita a un imballaggio? In che modo hai organizzato la tua differenziata? Sono le domande che il ministero dell'Ambiente rivolge agli italiani in quarantena lanciando la challenge #ricicloincasa. "In che consiste? Ognuno di noi con una foto o un video condivide il suo impegno per il riciclo o il riuso", si legge nel post del dicastero che invita a condividere i propri contenuti con l'hastag #ricicloincasa.\nRestiamo in casa e ricordiamoci che la tutela dell’ambiente comincia da dove viviamo. Riusa, ricicla e differenzia: facci vedere come lo fai e metti in mostra la tua creatività! Condividi e nomina tre persone che facciano come te! #ricicloincasa pic.twitter.com/TuzWIAbIqq\n— Ministero Ambiente (@minambienteIT) March 23, 2020\n"Magari chissà, qualcuno potrà prendere spunto dalle tue idee e in questi giorni può rendere più piacevole e utile il proprio stare in casa e allo stesso tempo daremo tutti insieme un aiuto all'ambiente", scrive il ministro Sergio Costa su Facebook. "Oggi pomeriggio darò il mio contributo, coinvolgerò tre persone e sto preparando la foto", aggiunge Costa.


Insigne provoca Del Piero: "Perchè non vieni a Napoli"\nIl talento del Napoli parla del mercato della sua carriera e lancia una proposta al presidente De Laurentis.\ndi Ivano Sorrentino 3 Settembre 2012 19:05\nSe il Napoli è partito con due ottime vittorie in campionato il merito è anche del giovane attaccante Lorenzo Insigne. L’ex Pescara infatti non ci ha messo molto per ambientarsi nella massima serie e, al momento, si sta confermando sui livelli della scorsa stagione a Pescara. Il primo ad essere contento di questo risultato è lo stesso Insigne che però non nasconde la necessità di lavorare con continuità giorno per giorno, una caratteristica che gli ha fatto anche guadagnare la sua prima convocazione nella nazionale di Cesare Prandelli:“Penso di aver fatto bene con Zeman, che mi ha insegnato tanto – ha spiegato il giovane attaccante partenopeo -. Sul momento non ho creduto a questa chiamata, ringrazio il ct, credo di essermela alla fine meritata; quando Mangia non mi ha chiamato ho pensato che fosse strano, ma ho creduto alla convocazione solamente quando ho visto il tutto in televisione. Era uno dei miei sogni, insieme a quello di esordire in A con la maglia del Napoli e di riuscire un giorno a vincere qualcosa di importante”.\nLa convocazione con la maglia della nazionale per il giocatore napoletano è un segno del maggior interessamento vero i giovani calciatori provenienti dal campionato cadetto:L’errore più grande che noi ragazzi che giochiamo in grandi squadre potremo commettere in questo momento è quello di sentirci arrivati, non si deve essere mai sazi. Quando sono arrivato in ritiro col Napoli sapevo di essere come in prova, per questo motivo mi sono messo sotto a lavorare come un matto. Immobile e Florenzi sono due giocatori che faranno molto bene“.\nInfine Insigne lancia una vera e propria frecciatina al presidente De Laurentis e ad Alessandro Del Piero: “Guardavo i suoi gol, l’ho sempre ammirato. Mi dispiace di non poterlo affrontare, non poter scambiare la maglia. Dirò a De Laurentis di portarlo a Napoli“.\nTags: alessandro del piero ·\taurelio de laurentis ·\tlorenzo insigne


BeBorghi | Cervo: una perla della Liguria\nQuando si parla della Liguria, si scatena sempre la faida tra chi è sostenitore del Levante (i lombardi soprattutto) e chi del Ponente (i piemontesi); io me ne guardo bene dal prendere posizione, ma di sicuro posso dirvi che Cervo è il mio posto preferito, un paese quasi fuori dal tempo!\nCi sono stata per la prima volta nel 2014, e da lì è stato subito amore.\nCervo si trova vicino le più famose Alassio e Diano Marina, nel ponente ligure per l’appunto. É un borgo medievale dalla lunga storia (era abitato sin dalla preistoria) arroccato proprio sopra il mare, ed è stato recensito tra i Borghi più Belli d’Italia. Rispetto al resto della Liguria, Cervo è un paese decisamente rilassato, poco caotico, e si può addirittura trovare parcheggio!\nÉ un borgo fatto di vicoli e bei palazzi che confluiscono nella bellissima piazzetta della Chiesa di San Giovanni Battista (da cui si gode una bellissima vista sul mare!).\nIn questa piazza ogni anno viene consegnato il Premio Strega, e nei mesi estivi è teatro del Festival Internazionale di Musica da Camera..mica pizza e fichi insomma! 😀\nL’ideale è venire a Cervo almeno per un week-end, dormire in uno dei pochi (me belli!) B&B, mangiare in uno dei pochi (ma buonissimi e stellati) ristoranti e andare al mare a piedi nella spiaggia del paese o sugli scogli del Porteghetto. Non vi sembrerà neanche di stare in Liguria!\nSe avete più giorni, facendo base a Cervo, potete andare ad Alassio (soprattutto se cercate la nightlife ed il movimento), a Bussana Vecchia (una città abbandonata dopo un terremoto e riconvertita da centinaia di artisti), a Imperia, a Finalborgo, o a mangiare in uno dei tanti ristoranti dell’entroterra (vedere nel pannello sotto).\nVedi anche l’articolo su Dove si va a fare un bagno fuoriporta\nA Cervo non ci sono hotel, solo B&B o piccole locande..questo lo rende un posto intimo e rilassante\nLocanda Bellavista : nella piazza del castello, alcune stanze hanno una bellissima vista sulla baia di Diano Marina. Buono anche il ristorante\nB&B Camera con Vista: Molto bello! Con giardino e vasca idromassaggio\nB&B Le notti Mediterranee: B&B di charme proprio nel centro del borgo.\nB&B I Gabbiani: questo B&B è situato in una bella villetta che si affaccia sulla piazza del castello, ha anche il giardino.\nB&B Tra i Carrugi: piccolo B&B proprio nel centro del paese\nB&B Nel Blu: un B&B molto carino che si trova subito fuori dal borgo, immerso nel verde, con una bella vista sulla baia\nB&B I Corallini: Un piccolo B&B con 3 stanze di charme; molto bella la camera della terrazza, con super vista del borgo\nRistorante San Giorgio: ristorante storico, stellato. Si accede proprio dalla piazza del castello. É un ristorante veramente molto buono, con un’incredibile vista sul borgo e sulla baia. Ha anche due suite per gli ospiti\nLa Mandragola: Il mio ristorante preferito a Cervo; ha pochi coperti (alcuni anche all’aperto) e si mangia sempre dell’ottimo pesce fresco (sia crudo che cotto). Chiedete sempre i piatti del giorno! Le porzioni sono decisamente abbondanti, quindi..occhio quando ordinate! Le sardine ripiene sono un must have a cui non si può rinunciare!\nRistorante Bellavista: il ristorante dell’omonima locanda. Si può mangiare sia in terrazza che in giardino. Buon rapporto qualità/prezzo\nRistorante Serafino: Altro ristorante storico di Cervo, un istituzione! Ha anche il bar, con una stupenda terrazza vista mare. Gelato fatto in casa..ottimo!\nRistorante Candidollo (Diano Borello): questo ristorante merita e stra-merita! Non bisogna neanche ordinare, ti siedi e inizia ad arrivarti un tripudio di antipasti, a seguire 3 primi e 3 secondi. Ottima cucina tipica ligure!\nAntico Frantoio Censin da Bea (Borgomaro): location veramente bella per questo ristorante che si trova in un antico frantoio riconvertito. Anche qui bisogna arrivare a stomaco vuoto; appena ci si siede inizia ad arrivare cibo a volontà di ottima qualità. Stra- consigliato!!\nPizzeria La Lanterna (Alassio): un’ottima pizzeria con i tavoli quasi sulla sabbia, proprio sotto al bastione. Gran bella atmosfera e cibo buono (oltre alla pizza potete trovare anche un paio di primi ed un paio di secondi).\nOsteria i Matetti (Alassio): Un’osteria alla buona storica di Alassio; qui potete mangiare tutti i piatti tipici liguri ad un prezzo decisamente competitivo. Prenotate con diversi giorni di anticipo!\nRistorante Gente di Mare (Bussana): ristorante di pesce proprio sulla spiaggia di Bussana; un posto alla buona dove si mangia dell’ottimo pesce fresco\nRistorante Nero di Seppia (Imperia): questo ristorante a Borgo Felice, proprio davanti al porticciolo, è molto carino e si mangia del pesce buonissimo.\nagosto, come fare, Cosa vedere, dove andare, dove dormire, dove mangiare, estate, giugno, guida, italia, liguria, luglio, mare, weekend\non Cervo: una perla della Liguria.\n16 luglio 2015 @ 11:23\nPoco tempo fa, la mia amica BeBorghi mi ha fatto scoprire questo diamante affacciato sul mare ligure e per la prima volta mi sento fiducioso di affermare che l’incanto di questo borgo resterà immutato per sempre!\nCiao Valentina, noi abitiamo in Belgio e, è da tempo che cerchiamo un posto in Italia dove venire spesso e dove trovare l’aqua bella, un centro storico e una bella spiaggia. Potremo scegliere la Sardegna o la Puglia ma il fatto che veniamo in macchina cerchiamo un posto con non piu di 14 ore di viaggio !\nL’anno scorso siamo stati a Finalborgo. Il centro storico ci è piaciuto molto..\nValentina, potrebbe parlarci della spiaggia e delle possibilità di parcheggio à Cervo\nHo contattato tutti i BNB e aspettiamo le disponibilità perché non abbiamo altra scelta che andare ad agosto\nGrazie comunque per questo bellisimo parere su questo posto.\n20 marzo 2018 @ 17:12\nA Cervo si parcheggia nella parte alta del borgo, fuori dalle mura. Da li poi si scende al mare a piedi tramite delke scale. Parcheggiare vicino al mare ad agosto è praticamente impossibile.Buona serata, Valentina


Positano Notizie - Scoperti 36 “furbetti” del Reddito di cittadinanza in Costa d’Amalfi, danno allo Stato di 264mila euro\nUltimo aggiornamento 11 secondi fa S. Beatrice vergine\nTu sei qui: Cronaca, Notizie, LifestyleScoperti 36 “furbetti” del Reddito di cittadinanza in Costa d’Amalfi, danno allo Stato di 264mila euro\nNell'ambito dei controlli della Guardia di Finanza della Compagnia di Cava de' Tirreni sono stati scoperti "furbetti del Reddito di Cittadinanza" anche in Costiera Amalfitana.\nTrentasei residenti tra i comuni di Vietri sul Mare, Cetara, Maiori e Minori avrebbero presentato documenti falsi per attestare di guadagnare di meno e di avere un patrimonio inferiore al reale e vedersi così assegnato il sussidio. Quantificato un danno allo Stato di circa 264mila euro.\nGià dallo scorso mese di maggio le Fiamme Gialle sono state impegnate nelle attività di contrasto alle indebite percezioni di erogazioni pubbliche: ai diversi Comuni della Costiera erano state richieste le liste dei cittadini riceventi il Reddito di cittadinanza al fine di accertare che su di questi non penda l'interdizione in perpetuo dai pubblici uffici, applicata a determinati condannati. Tra questi quelli che, per esempio, avevano precedenti legati alla criminalità organizzata, oppure al terrorismo. Naturalmente rientravano tra questi casi anche i truffatori ai danni dello Stato.\nMa a breve chi chiede di percepire il Reddito lo farà con maggiore responsabilità, dato che anche in Costiera Amalfitana sono giunti i Progetti Utili alla Collettività (PUC) previsti nella Misura del Pon Inclusione. In particolare, come comunica il Piano di Zona Ambito s2, sono partiti i primi tre progetti nei comuni di Praiano, Tramonti e Cetara.


Claudia Cardinale splendida 75enne - JulieNews - 1\nDa sempre icona di classe e bellezza\nClaudia Cardinale splendida 75enne\nROMA - Da sempre è un’icona di bellezza e femminilità, sogno di tanti uomini e musa ispiratrice per tante donne.\nStiamo parlando della splendida Claudia Cardinale, nome d'arte di Claude Joséphine Rose Cardinale, nata in Tunisia il 16 aprile del 1938 da genitori di origine siciliana, che quest’anno compie 75 primavere. Lei che dice di credere solo nel destino come gli oriental,i ormai è lontana dall’Italia e vive a Parigi da anni, ma l'Italia l'ha sempre nel cuore.\nDa sempre legata al regista Pasquale Squitieri, Claudia Cardinale, sebbene abbia dichiarato che non festeggia mai i compleanni, di certo questa occasione non passerà inosservata nè per lei nè per i tanti che l'adorano.\nMorandini: "All'esordio la Bellucci meglio di Claudia Cardinale"


L’importanza dell’acqua e come assumerla al meglio - Arredamente\ndi Redazione 5 Dicembre 2020Commenta\nL’acqua possiede un ruolo fondamentale per quanto concerne l’organismo umano, in quanto è un elemento indispensabile per il corretto mantenimento delle funzioni vitali. È per questo che ogni persona deve assimilarne la giusta dose quotidiana.\nSecondo delle stime, in Italia, una persona consuma mediamente circa 140 litri di acqua potabile al giorno. Si tratta, naturalmente, di cifre molto generiche, in quanto questi dati variano in base allo stile di vita che ogni persona possiede, ma anche da altri fattori come il clima e la regione in cui si vive.\nPer quanto riguarda l’acqua che bisogna bere giornalmente, la quantità nella media è compresa tra 1,2l e 2l, si tratta di stime nella media, in quanto il fabbisogno cambia in base le attività svolte nel corso della giornata, dal sesso e dal peso che si possiede. Tuttavia qualsiasi sia il dosaggio più adeguato al proprio corpo, si rileva fondamentale l’assunzione di acqua buona per far sì che il corpo ne ottenga tutti i benefici. Quindi, risulta chiaro che non tutta l’acqua è uguale.\nL’acqua del rubinetto è potabile, in base a delle normative europee vengono effettuati regolarmente dei controlli, affinché i paramenti analitici siano rispettati. Tuttavia nell’acqua che arriva a casa, per via di altri fattori esterni come possono essere le tubature, potrebbero essere presenti delle sostanze indesiderate; metalli pesanti o elementi come l’arsenico, che possono essere rimossi facilmente con l’aggiunta di filtri specifici.\nI vantaggi dei depuratori d’acqua\nPer evitare l’insorgenza di questi elementi è possibile installare nella propria abitazione un depuratore d’acqua, si tratta di prodotti che possiedono diverse funzioni. Scegliere il miglior depuratore acqua domestico reca diversi vantaggi, non solo alla persona ma anche alle finanze e l’ambiente.\nSe ogni persona evitasse di acquistare bottiglie di acqua, ovvero la plastica che viene utilizzata per produrle e il relativo trasporto, ridurrebbe di 150Kg le emissioni di CO2 in un anno. Oltre a contribuire alla salvaguardia dell’ambiente, in questo modo si risparmia mediamente all’anno circa 380 euro a famiglia. Senza tener conto della fatica che comporta portare a casa delle casse di 10-12 litri di acqua.\nInoltre, l’acqua influisce senza alcun dubbio sulla preparazione delle ricette, in quanto la durezza della stessa agisce sul sapore degli alimenti, alterandone il sapore.\nIn commercio sono presenti diverse tipologie di depuratori e impianti microfiltranti, che si differenziano in base alla tipologia del trattamento che effettuano, in questo modo è possibile scegliere quello più adatto alle proprie esigenze.\nFra quelli più comuni sono presenti:\nDepuratori d’acqua con filtro carbone attivo, riescono a filtrare le eventuali sostanze inquinanti ed eliminano completamente il cloro presente nell’acqua del rubinetto. Si tratta di impianti che necessitino di una manutenzione minima.\nDepuratore ad osmosi inversa, l’acqua sfruttando la pressione della rete idrica, passa attraverso una membrana che rimuove tutte le sostanze nocive che potrebbero essere presenti. Inoltre si tratta di un impianto durevole nel tempo e che generalmente comporta solo un cambio dei filtri annuale.\nSe invece si è alla ricerca di un prodotto che sia in grado di eliminare il fastidio che crea il calcare, la soluzione potrebbe essere un addolcitore d’acqua. La durezza dell’acqua, infatti, influisce sia sul consumo energetico che su quello idrico, provocando un aumento di energia richiesta e una perdita di efficienza degli elettrodomestici. Inoltre, l’acqua calcarea tende a rendere la pelle e i capelli più secchi, in quanto non consente una corretta ossigenazione.


Disinfettante per le mani: reale utilità, tipologie e ...- i prezzi dei disinfettanti per le mani a mauritius ,Nell'ultimo periodo i prezzi dei gel disinfettanti per le mani, in farmacia ma soprattutto su Amazon o altri siti online, hanno subìto un aumento davvero spropositato. Questo è dovuto ad una richiesta davvero enorme di questo tipo di prodotti dovuta all'epidemia da Covid-19 .Amazon.it: Gel disinfettante per le maniAmazon.it: Gel disinfettante per le mani Selezione delle preferenze relative ai cookie Utilizziamo cookie e altre tecnologie simili per migliorare la tua esperienza di acquisto, per fornire i nostri servizi, per capire come i nostri clienti li utilizzano in modo da poterli migliorare e per visualizzare annunci pubblicitari.\nNell'ultimo periodo i prezzi dei gel disinfettanti per le mani, in farmacia ma soprattutto su Amazon o altri siti online, hanno subìto un aumento davvero spropositato. Questo è dovuto ad una richiesta davvero enorme di questo tipo di prodotti dovuta all'epidemia da Covid-19 .\npre：prezzo del disinfettante 250ml in kenyanext：distributori di disinfettante one step a nairobi kenya\ndisinfettante per le mani fa clic sui prezzi\ndisinfettante per le mani jaska pharma\ncome fare il disinfettante per le mani con la pianta di aloe vera


Showing results for tags 'dellazienda'. - Hosting Talk Forum\nShowing results for tags 'dellazienda'.\nTiscali, il destino dell'azienda nelle mani del mercato\nL'azienda sembra pronta a vendere, gli interessati sono molti, Vodafone e Murdoch in pole position, ma i vertici dell'azienda non hanno fretta, sarà il mercato a proporre le migliori offerte per una compagnia che continua a crescere. Leggi la News\nScegliere un servizio di hosting - 2 parte - La scelta dell'azienda\nSeconda parte della guida di HostingTalk.it dedicata alla scelta di un servizio hosting. In questa puntata vediamo come scegliere l'azienda che diverrà fornitrice del nostro servizio. Leggi l'Articolo\nRegisterFly, lo scandalo continua, la chiusura dell'azienda chiesta da più parti\nNon si arresta lo scandalo RegisterFly, nonostante l'accusa legale in corso contro l'azienda, migliaia di utenti continuano a denunciare frodi. Un gruppo di aziende australiane ha perso i propri domini ed ora si è schierata come parte lesa nell'accusa. Leggi la News


Vitayes Instant Ageback Crema 7ml+2 Monodosi\nin grado di migliorare visibilmente in 5 minuti rughe, borse, cicatrici e occhiaie fino all’85%\nInstant Ageback crema è un prodotto in grado di migliorare visibilmente, fino all’85% ed in soli in 5 minuti, rughe, borse, cicatrici e occhiaie, senza iniezioni o trattamenti. Per una pelle dall'aspetto giovane, compatto ed omogeneo.\nInstant Ageback crema è un prodotto in grado di migliorare visibilmente in 5 minuti rughe, borse, cicatrici e occhiaie fino all’85%, senza iniezioni o trattamenti per la pelle.\nL’effetto immediato dura diverse ore, in media 8 fino ad un massimo di 14 ore (dipende dal tipo di cute, dall’età e dalla stagione).\nL’utilizzo costante della crema può portare ad una riduzione fino al 32% delle imperfezioni in ca. 30 giorni\nIl principio attivo alla base di INSTANT AGEBACK è L'Argirelina® – l'ultima scoperta nel campo della cosmesi ad effetto immediato.\nL'Argirelina® è un principio attivo per il trattamento di rughe, borse, occhiaie, cicatrici e pori dilatati – senza bisogno di iniezioni o interventi sulla pelle. Il potente peptide a base proteica è il frutto delle più moderne nanotecnologie.\nDopo un lungo sviluppo in laboratorio e una sperimentazione dettagliata l’azienda è riuscita a stabilizzare il 10% di Argirelina (l’acetil esapeptide-8) in un gel quasi incolore e inodore.\nRiceverai a casa oltre al tubetto da 7ml anche le monodosi, facilitano il dosaggio e sono comode da tenere in borsa o da portare con te durante i viaggi.\n7 ml + 2 x 0,3 ml\nIngredienti : Aqua, Magnesium Aluminum Silicate, Propylene Glycol, Sodium Silicate, Acetyl Hexapeptide-8 (Argireline), Phenoxyethanol, Ethylhexylglycerin, Caprylyl Glycol, C.l.16035\nApplicare INSTANT AGEBACK su pelle pulita, idratata. Se applicata una crema idratante (mai a base di olio!), lasciare assorbire completamente.\nUsare pochissimo prodotto, frizionare delicatamente la crema tra gli indici (ca. 2 secondi) quindi picchiettare poche volte sulla zona desiderata, evitando di ripassare spesso sullo stesso punto.\nAssolutamente non massaggiare. Lasciare la crema leggermente umida sulla pelle; fa effetto mentre asciuga.\nRilassarsi per 5 minuti mantenendo un’espressione neutra. Un leggero sventolio velocizza e migliora il risultato finale. L'eventuale formazione di un residuo bianco indica che è stata utilizzata un'eccessiva quantità di prodotto o che non è stata applicata la crema idratante.


zone d'ombra: Aforisma, riflesso e descrizione\nGiotto, San Francesco, predica agli uccelli\ne chi non lavora?\no non può lavorare?\nLa Predica agli uccelli è la quindicesima delle ventotto scene del ciclo di affreschi delle Storie di san Francesco della Basilica superiore di Assisi, attribuiti a Giotto. Fu dipinta verosimilmente tra il 1295 e il 1299. Misura 270x200 cm, più breve delle altre scene perché si trova sulla controfacciata (come la scena del Miracolo della sorgente).\nSecondo la tradizione, la predica agli uccelli ebbe luogo sull'antica strada che congiungeva il castello di Cannara a quello di Bevagna. Oggi il punto dove San Francesco d'Assisi fece il miracolo è segnalato da una pietra sita in località Piandarca nel Comune di Cannara in un'area ancora oggi incontaminata, raggiungibile attraverso un sentiero che inizia appena fuori il paese e si snoda attraverso i campi. Nei pressi della pietra e lungo l'attuale strada che porta a Bevagna (la SP403) è edificata anche una piccola edicola a ricordo del miracolo.\nÈ una delle scene più famose del ciclo, perché racconta un episodio molto amato dalla devozione popolare: forse Bonaventura voleva alludere con questo episodio alla capacita di Francesco di parlare a poveri ed emarginati. Il santo è rappresentato invecchiato e il suo volto esprime una grande dolcezza. Gli alberi sono a grandezza naturale, a differenza di quelli dipinti nei paesaggi bizantineggianti di scene come l'Elemosina del mantello o il Miracolo della sorgente. Lo sfondo è di una semplicità accattivante, con alberi in primavera sullo sfondo del cielo di lapislazzuli; nella parte centrale il colore è in parte caduto lasciando un tono più chiaro.\nAlla scena vennero dedicate numerosissimi studi esegetici e divagazioni letterarie, in particolare riguardo all'interrelazione tra la personalità di Giotto e le idee francescane. Danneggiata dall'umidità, della quale hanno sofferto anche altre scene della controfacciata, presenta lacune in corrispondenza degli uccelli poiché dipinti in larga parte a secco.\nAnche in questa scena, come in quelle vicine, gli incarnati rivelano i modi del "secondo capobottega", che alcuni indicano in Pietro Cavallini (da Wikipedia).\nCategoria: Aforismi, citazioni, Commenti, Corollario, Descrizioni, Leggende, Persone, Quadri nella mia vita, Significato, Storia


4 - 18 marzo 2020 Cammino Portoghese *Senda Litoral + Variante Espiritual*...da Porto a Santiago de Compostela - NordicWalkingTaoVerona\nHome / Diario / 4 – 18 marzo 2020 Cammino Portoghese *Senda Litoral + Variante Espiritual*…da Porto a Santiago de Compostela\nNordic Walking Staff 24 Dicembre 2019\tDiario, Eventi, News, Senza categoria Lascia un commento 386 Visualizzazioni\nE’ un “cammino” pensato per chi ama la tormentata costa delle Rías Baixas dove rocce, spiagge, fitta vegetazione e oceano si fondono a creare il caratteristico paesaggio della Galizia, dove sarà possibile camminare a piedi nudi in riva all’oceano, respirarne l’aria salmastra, godere del vento e delle brezze, quasi sempre presenti e a chi ama l’ambiente delle dune sabbiose e la loro particolare vegetazione.\nIn Portogallo una parte del percorso, generalmente quella in prossimità dei luoghi abitati, è su marciapiedi e piste ciclo-pedonali lungomare. Una parte rilevante si svolge su passerelle di legno realizzate sulle dune retrostanti alle spiagge per proteggerne la struttura e garantire l’integrità della fauna e della flora esistenti. Le passerelle permettono di camminare comodamente: essendo più alte della spiaggia consentono inoltre di godere di piacevoli viste. La rete di passerelle è in progressiva estensione. E’ vietato il transito alle biciclette. La maggior parte della costa può essere percorsa camminando direttamente sulle spiagge, preferibilmente lungo la battigia, dove la sabbia è più compatta. Occorre naturalmente tenere conto della eventuale presenza di onde e delle maree, che restringono o ampliano notevolmente la profondità delle spiagge. Infine occorre considerare la possibilità di dover guadare piccoli corsi d’acqua, variabile nelle stagioni.\nIn Spagna, una buona parte del percorso si svolge in prossimità della costa, ma nella fascia di territorio retrostante la scogliera. Tratti di sentiero si alternano a sterrati, e a strade asfaltate con traffico moderato. Dopo Vigo lasciamo il lungomare per raggiungere un bellissimo percorso a mezza costa, la Ruta de Auga, che ci porterà a concludere questo percorso a Redondela.\nLa Variante Espiritual si distacca dal Camino Central pochi chilometri dopo Pontevedra e, scavalcata una collina, raggiunge la ría de Arousa a Vilanova de Arousa. Da qui un servizio di barche consente ai pellegrini di percorrere la ría sino al suo inizio e poi di risalire il río Ulla sino a Pontecesures, nei pressi di Padrón. E’ un percorso che offre bei panorami e strade gradevoli. Molto suggestivo il viaggio in barca, per la bellezza dei luoghi e per la presenza di una via crucis realizzata con cruceiros in pietra posti sulle rive della ría e del río.\n4 MARZO – ORIO AL SERIO / PORTO – SI INIZIA SUBITO A CAMMINARE\n5 MARZO – Angeiras/Povoa de Varzim\n6 MARZO – Povoa de Varzim a Marinhas\n7 MARZO – Marinhas/ Viana do Castelo\n8 MARZO – Viana do Castelo a Caminha\n9 MARZO – Caminha a Santa Maria de Oia\n10 MARZO – Santa Maria de Oia a San Pedro de Ramallosa\n11 MARZO – San Pedro de Ramallosa a Vigo\n12 MARZO – Vigo a Redondela\n13 MARZO – Redondela a Pontevedra\n14 MARZO – Pontevedra a Armenteira\n15 MARZO – Armenteira a Vilanova de Arousa\n16 MARZO – VILANOVA DE AROUSA – PADRON – SANTIAGO\n17 MARZO – Santiago – Porto\n18 MARZO – RIENTRO IN ITALIA\nRacchette (i bastoncini da nordic walking) da trekking…personalmente ho trovato i bastoncini, molto, ma molto utili. Per quanto riguarda i bastoncini chi non l’avesse già effettuato preveda 1 imbarco perché non li faranno passare come bagaglio a mano; si potrà agganciare i bastoncini ad uno zaino ed imbarcarlo oppure imbarcare un trolley dove possono essere contenuti.\n– un panno in microfibra come asciugamano sia per la doccia che per le normali pulizie. Una torcia elettrica (lampada frontale)\nPrecedente 26 dicembre 2019 Winter Nordic Walking “itinerante”\nSuccessivo Domani 6 gennaio 2020, chi viene? Allenamento di Nordic Walking al Rifugio Lausen.\n23 giugno 2013 – "Nordic Walking itinerante"…le foto di ieri. — presso Ljetzan (Giazza).


Heinrich Pestalozzi: 192. L’ordine del mangiare nel pollaio\n192. L’ordine del mangiare nel pollaio\n005. La montagna e la pianura\n008. Fungo ed erba\n009. Sole e luna\n011. Il raggio e il verme\n012. La tempesta e il fiocco di neve\n016. Il ponte e la strada\n019. La nascita delle montagne\n022. Il fuoco e il ferro\n024. L’adorazione del diavolo\n025. La protezione ciclopica\n026. Due puledri\n028. La fiamma e la candela\n037. Le grida del gallo\n045. La confessione scimmiesca\n046. Ciò che la scimmia imparò dal serpente\n047. La modestia dei cani\n053. La fontana di Stoffel\n054. Leone e capriolo\n055. Tafano e calabrone\n056. Civetta e aquila\n057. Cuculo e coleottero\n061. Corno di cervo\n066. La lince\n070. Il leone, il serpente e il diavolo\n072. Nuovamente la quercia e l‘erba\n075. Due pascoli\n078. Galline, aquila e topi\n081. Il vecchio orso sull’abete\n082. Due pastori\n084. Di recinti di legno marcio e cattivi superiori di villaggio\n087. La via d’uscita sconosciuta\n089. Stoffel e il suo orologio\n094. Querce marce e giovani abeti\n098. Il paese delle cicogne\n105. L’alberello malato\n111. Cos’è l’uomo – Foglia o tronco?\n112. Vecchi tempi, bei tempi\n117. La misura di scarpe dell‘uguaglianza\n127. L’onda e la riva\n129. Un asino e un cranio di leone\n130. Il leone e il suo consigliere\n133. Ghiaccio e ferro\n137. Due cavalli e il timone\n138. Le pecore trasformate\n141. I signori diversi\n143. Una volpe e un asino\n144. La mezza volpe e la volpe intera\n147. Lo sterminio degli uomini\n148. Il cavallo alto e il nano\n159. Il cuore strappato\n160. Il signorotto Fritz e i suoi agricoltori\n165. Il buon consiglio\n178. Il vento e il marinaio\n181. La mela della discordia\n182. Un vecchio elefante\n187. La cura della giustizia degli animali\n188. La giustizia delle scimmie\n190. La giustizia dei ragni\n195. Encomio della retorica e dell’insolenza di Mefistofele\n199. Un club nel regno animale\n200. La giustizia dei gatti\n202. La grande guerra animale con le sue cause e conseguenze\n203. La giustizia degli uomini\n204. Il progresso animale generale nella giustizia\n209. La volpe spiega il termine usurpazione\n210. Volpe e asino giudicano il leone\n213. Come regnerebbero gli animali\n214. L’elefante motiva il suo giudizio sull’incapacità degli animali di regnare\n225. Il castoro e la martora\n226. Il toro e il castoro\n228. I termini delle api per libertà e giustizia\n232. Il venditore d‘anime\n237. La differenza della vita nei boschi e dello stato sociale (1823)\n262. Artisti e folli\nL’ordine del mangiare nel pollaio\nNo. 192 (PSW 11, p.230-231)\nUna gallina nutrì tutto il pollame da una sola tinozza. Quelli forti erano contenti, ma quelli deboli, malati e giovani ogni giorno ne soffrivano e venivano schiacciati e calpestati.\nUn vecchio gallo allora, che già una volta stava sul letto di morte, si impietosì. Poiché dopo il pranzo nuovamente una giovane anatra giaceva morta davanti alla tinozza, parlò ai capi e a tutta la comunità del pollaio dicendo:\n“Nobili, pennuti, animali a due gambe!\nFacciamo tutti parte di una specie innocente e non agiamo in nessun modo come i grandi villani, i gatti e le repellenti martore che mangiano tutti i volatili e non si fermano neanche davanti alle sacre uova e il benedetto sangue. È per questo - lo so – che vi va a cuore la miseria che la signora del balivo imperiale ha inflitto ai poveri e ai deboli della nostra comunità. Lo so, preferireste tutti mangiare con giustizia che stare a guardare ancora più a lungo questo strazio.”\nMa le galline e le papere non capirono il significato di queste parole, mangiare con giustizia.\nIl vecchio gallo gliele rese comprensibile dicendo:“ Ognuno di noi si lasci misurare il proprio becco, e, a seconda di quanto è grande, si decide quanto pu mangiare. Poi, ogni giorno si scambino un gallo e una papera all’ora di pranzo come sorvegliante. Il gallo sorvegli le papere e le anatre e l’anatra sorvegli il gallo e le galline. Se poi durante il pasto qualcuno non dovesse tenersi al suo diritto del becco, questo sarà punito legalmente con beccate sulla testa o spennate al collo.”\nChi fino a quel momento all’ora di pranzo aveva ricevuto meno, applaudiva di cuore l’idea del gallo. Diversa fu la reazione dei capi della comunità delle galline. Queste, nella loro saggezza, trovavano la cosa preoccupante. Ma, alla fine, su intercessione del vecchio e amato gallo anche loro concordarono di provare per un anno il mangiare della giustizia.\nL’opinione del vecchio gallo divenne quindi legge nel pollame.\nMa i galli e le papere esercitarono la legge come galli e papere. Chiusero tutti un occhio quando a mangiare erano i più forti e ogni giorno rimaneva meno per i deboli e i piccoli, e il poco che rimaneva loro era ancora più insopportabilmente amaro a causa delle beccate e le spennate. Durante questa miseria della giustizia morirono molte più galline e anatre che nella miseria della libertà dell’antichità.\nFortunatamente, la nuova sfortuna nel pollaio durò solo fino alla candelora, quando entrò una nuova domestica e instaurò l’unica giustizia che divenne possibile nel pollaio, in quanto rinchiudeva gli animali più forti quando dava da mangiare ai più deboli.


Oroscopo Pesci 13/01/2012 | DireDonna\nOroscopo Pesci 13/01/2012\nNon fatevi prendere dall’ira e discutete con calma alcune questioni di lavoro piuttosto importanti; oggi, cari amici dei Pesci, dovete puntare sulla diplomazia se non volete ritrovarvi in situazioni piuttosto spinose.\nCogliete al volo alcune richieste piuttosto pressanti del partner; ha bisogno della vostra presenza per prendere decisioni importanti, meglio dunque mostrarsi partecipi e pronti ad ascoltare le sue parole.\nSerata allegra: con la persona amata, raggiungete un gruppo di amici comuni per qualche ora a base di chiacchiere leggere e spensierate.\nSe vuoi aggiornamenti su Oroscopo Pesci 13/01/2012 inserisci la tua e-mail nel box qui sotto


Scadenza: 14/10/2021 19:17:41\naltezza personaggio e foto migliori della scatola è possibile sapere e vedere...???\nciao sarà 25-30 cm circa.\nallego altra unica foto che ho.\nforse rispetto alle foto fatte tempo fa qualche un flap piccolo potrebbe mancare.\nin pratica il box è vissuto. il personaggio in buone condizioni.


certificates - Pagina 2 di 2 - SoloFinanza.it - Guida agli investimenti finanziari\nArticoli taggati certificates\nCertificati di investimento: quali sono le strategie di hedging in caso di volatilità\nQuando il mercato dei certificati di investimento si mostra nervoso, sono due le principali strategie di azione dell’investitore: acquisto di tipologie particolari come i certificati bonus e i certificati express e l’impostazione di strategie di hedging, ovvero di protezione dal rischio. La tattica di copertura del rischio di portafoglio con i costi più bassi è…\nCertificati bonus e certificati express: quali sono le differenze\nNel vasto segmento dei certificati di investimento (con e senza leva), due delle categorie preferite dagli investitori sono i bonus e gli express, accomunati dal fatto di godere di una garanzia/protezione “condizionata” di rimborso del capitale, ovvero il pagamento di premio in relazione al raggiungimento o mancato raggiungimento di determinate barriere di prezzo del sottostante….\nDi Nicoletta, scritto il 19 Giugno 2013\nIn senso generico, con il termine certificati (o certificates) si indicano degli strumenti finanziari derivati che investono su sottostanti come indici, singoli titoli azionari, materie prime, quote in fondi comuni d’investimento ecc. Sono particolarmente scelti dagli operatori nei periodi di incertezza dei mercati come quello attuale. I certificati sono caratterizzati da una vasta gamma di…\nI Certificates, per i piccoli risparmiatori diminuzione dei rischi\nQuando si parla di economia e di finanza non di rado si viene subissati da una serie di nomi e definizioni più o meno complicati che, talvolta, generano confusione. È certamente difficile districarsi tra i numerosi strumenti finanziari esistenti. Ma innanzitutto, che cosa sono esattamente gli strumenti finanziari? Sono l’insieme di tutti i prodotti finanziari e…\nDi Nicoletta, scritto il 07 Marzo 2008


Tappetini RENAULT MEGANE 4 - Sistema antiscivolo\nTappetini RENAULT MEGANE 4\nMEGANE 4 Estate e-tech (ESCLUSO BERLINA E COUPE CABRIO) dal 05/2020 a 2022\nMEGANE 4 Estate (ESCLUSO BERLINA E COUPE CABRIO) dal 02/2016 a 2022\nMEGANE 4 Berlina (ESCLUSO ESTATE E COUPE CABRIO ) dal 01/2016 a 2022\nGli altri tappetini RENAULT MEGANE 4 che compongono il set sono dotati di un rivestimento granulare per un migliore supporto.\nIl nostro punto di forza: la qualità premium delle nostre personalizzazioni. Oggi siamo l’unica azienda francese sul mercato ad offrirti una tale scelta di finiture per realizzare, secondo i tuoi desideri, i tappetini RENAULT MEGANE 4 dei tuoi sogni.\nRealizzati su misura, i tuoi tappetini RENAULT MEGANE 4 sono molto facili da installare:\nFase 3: Posare tutti i tuoi tappetini RENAULT MEGANE 4\nMATTEO G 23/01/2020\nGianni I 22/12/2019\nFrancesco P 18/06/2019\ndavide b 15/06/2019\nClaudio B 14/12/2016\nOttima qualità, perfetti e su misura per la Renault Megane IV. Consiglio vivamente....\nI nostri differenti tapis auto ssono tutti confezionati con cura e su misura a partire da moquette di qualità e con la vostra personalizzazione. Con i tappetini RENAULT della Stilistauto.it preservate nella massima eleganza gli interni del vostro veicolo. La nostra forza è di poter proporvi sui tappetini auto, e sui tappetini auto in GOMMA, un livello di rifiniture minuzioso unito alla vasta gamma di moquette tra cui poter scegliere. Cuciti nella nostra sartoria e secondo le misure esatte del costruttore RENAULT, i vostri tappetini auto MEGANE 4rispettano perfettamente il design originale dei tappetini auto del vostro veicolo. La sensazione al tatto della moquette dei vostri tappetini auto non ha eguali , come anche le rifiniture di grande lusso proposte per i tappetini auto RENAULT MEGANE 4. Spessore e tessitura di materie ad alta qualità, combinazioni effetto tappezzeria originale, personalizzazione secondo i vostri gusti , colori ricchi e diversificati resistenti nel tempo, dettagli che sublimano l’aspetto e il valore dei vostri tappetini auto per la RENAULT MEGANE 4 mantenendosi intatti nel tempo. Al contrario dei normali tappetini auto reperibili nei grandi supermercati , i nostri tappetini auto su misura MEGANE 4 sono concepiti con il talento, la professionalità e l’esperienza dei nostri sarti per seguire al millimetro i contorni originali del vostro veicolo. La qualità di questi tappetini auto ELEGANCE, EXCELLENCE, FALCON, SUPREME e GOMMA è tale che ve la garantiamo per un anno, sicuri di offrirvi il miglior prodotto al miglior prezzo. Leader francese nella fabbricazione e vendita on-line di tappetini auto su misura alta gamma, ci impegniamo nel garantirvi sempre il meglio. E per inseguire il massimo confort interno alla vostra RENAULT MEGANE 4, scoprite i nostri coprisedili auto MEGANE 4abbinati ai vostri tappetini auto . Fabbricati sempre su misura secondo le sagome ufficiali RENAULT, vi proponiamo ugualmente la personalizzazione secondo i vostri gusti su una vasta gamma di colori e tessuti con finizioni curate nel dettaglio. Vi offriamo la possibilità di completare il vostro ordine di tappetini auto cedendo ai tappetini per baule RENAULT come anche ai teli copriauto RENAULT. E per approfittare delle nostre offerte eccezionali su Stilistauto.it e dei nostri pacchi coprisedili auto + tappetini auto. Su Stilistauto.it, risparmiate tutto l’anno e fatevi piacere.