Montaggio Sanitari San Giuliano - Idraulico Roma\nIl Montaggio Sanitari San Giuliano, dopo averli scelti con cura e aver valutato le loro qualità e il design, rappresenta un momento molto importante quando si parla dell’installazione o della ristrutturazione del proprio bagno. Gli idraulici messi in campo dalla nostra ditta specializzata sono a vostra disposizione in ogni momento per intervenire con rapidità ed eseguire qualsiasi installazione di lavandini, vasche, bidet, water e docce a regola d’arte, ma soprattutto a un costo veramente conveniente. Il servizio di Montaggio Sanitari San Giuliano sarà realizzato sempre con cura dai nostri specialisti sempre tenendo conto delle misure del bagno e della distanza tra i pezzi da montare. Ovviamente il nostro idraulico specializzato interviene a casa ed esegue, se necessario, anche lo smontaggio dei sanitari vecchi, eventualmente provvedendo al loro smaltimento. Installa quindi le tubature necessarie, predisponendo le flange e gli attacchi. Provvede quindi a cambiare il morsetto di scarico, a ripulire l’alloggiamento dei sanitari a terra, rimuovendo i residui delle precedenti installazioni e fissa i nuovi lavandini bidet e wc, collegando le tubazioni flessibili e allacciando i punti di carico e scarico delle acque. Insomma, con noi le operazioni di Montaggio Sanitari San Giuliano vengono svolte sempre con rapidità, professionalità ed estrema attenzione. I nostri idraulici sono tutti tecnici specializzati con esperienza pluriennale, proprio per tale ragione vi potranno aiutare anche nella scelta dei pezzi del bagno più adatti alle vostre esigenze. Nel caso del wc infatti in commercio ne esistono migliaia di tipologie, dai modelli classici e quelli con dimensioni e forme più particolari, con bidet incorporato, sospesi o a pavimento. Per quanto riguarda il bidet anche questo può avere forme più classiche oppure più innovative e moderne. Ciò che deve essere ben considerato però, come anche per il lavandino, riguarda il tipo di erogazione dell’acqua e bisogna quindi scegliere se avere le classiche manopole, installare la leva o gli erogatori a fotocellula. Anche per quando riguarda il lavandino esista una vasta scelta di modelli e tipologie. Basta solo scegliere quello che meglio rispecchia lo stile del vostro bagno. Detto ciò, noi esperti del Montaggio Sanitari San Giuliano vi ricordiamo che c’è da considerare anche un altro aspetto, infatti i pezzi del bagno possono essere installati sia a pavimento che a sospensione e tale scelta è molto importante per comprendere qual è lo stile che si preferisce. Una cosa è certa, l’intervento può essere completamente personalizzabile, in linea con i propri gusti e le proprie necessità. Chiamando il nostro numero potrete parlare con un operatore al quale potrete spiegare le vostre necessità ed esigenze. Potrete quindi richiedere l’intervento di un nostro tecnico specializzato nel settore fissando un appuntamento in un giorno e a un orario adatto alle vostre esigenze. In questo modo il tecnico arriverà a casa vostra ed effettuerà il sopralluogo. Successivamente potrà fornirvi un preventivo dettagliato e definito delle spese che bisognerà affrontare. Così facendo vi eviterete spiacevoli sorprese una volta che l’intervento sarà terminato e il tutto sarà chiaro fin da subito. In quanto esperti del Montaggio Sanitari San Giuliano l’onestà e la trasparenza per noi vengono sempre al primo posto. Proprio per tale ragione in molti si affidano a noi.\nNel caso in cui aveste bisogno di un intervento di sostituzione scaldabagno, anche in questo caso noi rappresentiamo la scelta giusta. Se il vostro impianto è guasto e non si accende, non scalda l’acqua o proprio non vuole saperne più di lavorare come dovrebbe è arrivato il momento di cambiarlo. La nostra ditta è una realtà specializzata in questo settore da anni, quindi non allarmatevi in quanto anche se può sembrare un problema enorme, la sostituzione dello scaldabagno può avvenire in poco tempo e a un costo assolutamente abbordabile. Ovviamente, laddove il guasto non sia grave, i nostri idraulici specializzati nel Montaggio Sanitari San Giuliano provvederanno a una riparazione con sostituzione dei pezzi danneggiati. In tali casi i guasti si risolvono facilmente in quanto di solito si verificano principalmente per la presenza eccessiva di calcare nell’acqua che finisce per danneggiare il dispositivo, e nel caso di installazioni elettriche colpisce la così detta “serpentina”. Stessa cosa può capitare anche nel caso in cui si avverta un rumore provenire dallo scaldabagno, ma pure in tale situazione la soluzione è nella maggior arte dei casi più semplice di quello che si possa credere, in quanto basta solo regolare o sostituire il termostato interno e non il dispositivo. La sostituzione dello scaldabagno però si rende necessaria quando l’impianto è troppo vecchio o quando il costo della riparazione è superiore o poco inferiore all’acquisto di un impianto nuovo. In tal caso, i nostri idraulici esperti nel Montaggio Sanitari San Giuliano provvederanno alla rimozione del vecchio dispositivo e all’installazione di quello nuovo. Inoltre provvederemo noi al trasporto e allo smaltimento dello scaldabagno guasto. La vostra unica preoccupazione sarà solo quella di contattarci, al resto pensiamo noi. In quanto ditta leader in questo settore, offriamo alla nostra clientela solo ed esclusivamente scaldabagni delle migliori marche, in linea con le più recenti normative europee e che favoriscono il risparmio energetico. In quanto azienda seria e attenta alle esigenze della clientela, ci teniamo a farvi sapere che tutti gli idraulici che lavorano per la nostra impresa sono persone altamente formate, che hanno studiato e si aggiornano continuamente per garantire al cliente uno standard qualitativo sempre altissimo. Ogni volta che il personale della nostra ditta specializzata nel Montaggio Sanitari San Giuliano opera per una riparazione, utilizza esclusivamente componenti e pezzi di ricambio originali per far sì che ogni intervento sia svolto come la casa produttrice impone. Chiamando il numero di telefono che potete trovare sul nostro sito vi assicurerete i servizi di una delle ditte più importanti in questo settore. Anni e anni di esperienza, infatti, ci hanno dato l’opportunità di perfezionarci nel settore dell’idraulica, degli spurghi, del Montaggio Sanitari San Giuliano e di essere sempre in grado di venire a capo di ogni problematica che può colpire tale installazione. Essendo una realtà onesta e qualificata, nel caso abbiate un guasto vi sconsigliamo vivamente di darvi al fai da te seguendo tutorial in rete o i consigli di un amico. Lo scaldabagno è un apparecchio delicato, fatto da componenti fragili e quindi, onde evitare di farvi male o di provocare un danno maggiore all’apparecchio, la soluzione migliore che potete scegliere è quella di chiamare i nostri idraulici esperti. Così facendo il vostro bagno sarà un luogo sicuro, funzionale e fatto per durare nel tempo.\nDovete cambiare la caldaia o acquistarne una nuova? Chiamate gli idraulici esperti del Montaggio Sanitari San Giuliano\nEssendo una ditta specializzata in termoidraulica oltre che nel Montaggio Sanitari San Giuliano, sappiate che oltre all’installazione di water, bidet, docce, vasche, lavandini e scaldabagno siamo anche in grado di riparare le vostre caldaie, di provvedere alla sostituzione dell’impianto, di svolgere la manutenzione ordinaria e straordinaria e di fare i controlli necessari per il rilascio del bollino blu. La nostra azienda specializzata nel settore dell’idraulica vi ricorda che è davvero molto importante avere sempre la massima cura degli impianti di riscaldamento e che tale cosa non rappresenta solo una buona pratica per assicurarsi il calore e l’acqua calda nelle stagioni più fredde, in tutta sicurezza e per consumare meno, ma è anche e soprattutto un obbligo di legge. Infatti, noi di montaggi sanitari ci teniamo a ricordare che è bene tenere a mente che laddove non si faccia eseguire il controllo dell’efficienza energetica nei termini stabiliti dalla legge vigente, in caso di ispezione si può rischiare di essere sanzionati con una multa piuttosto alta che oscilla fra un minimo di 500 a un massimo di 3.000 euro. La nostra ditta vi ricorda inoltre che la legge prevede che l’onere di effettuare tutti i controlli necessari dello stato dell’impianto termico sono a carico del singolo cittadino, nel caso specifico di un impianto autonomo. Inoltre è bene tenere sempre presente che il controllo della caldaia deve essere eseguito solo ed esclusivamente da tecnici abilitati, certificati dalla Camera di Commercio per lo svolgimento della specifica attività di manutentore, proprio come quelli che la nostra ditta specializzata nel Montaggio Sanitari San Giuliano impiega, quindi ricordatevi di non prendere mai con leggerezza quest’aspetto e laddove aveste qualsiasi sospetto chiedete lumi; si parla della vostra incolumità e della salute della vostra famiglia dopotutto. Per vostra conoscenza inoltre la nostra ditta ci tiene a ricordarvi che tutti i modelli nuovi di caldaie devono essere dotati di un’etichetta energetica, molto simile a quelle già utilizzate per gli elettrodomestici con le lettere che vanno dalla A++ e A+ per passare alla A e quindi scendere fino alla lettera G. Ovviamente più la caldaia fa parte delle prime categorie, maggiore sarà la sua efficienza energetica e quindi minori saranno anche i consumi, con scarti anche del 10 o 20 per cento in bolletta. In quanto ditta seria e assolutamente trasparente, il nostro centro specializzato nel Montaggio Sanitari San Giuliano, degli scaldabagni, delle caldaie ed esperta di idraulica in generale ci tiene a sottolineare che le leggi vigenti impongono a chi commercia in questo settore l’obbligo di immettere sul mercato solo ed esclusivamente caldaie a gas di nuova generazione. Esse sono generalmente quelle definite a condensazione, che assicurano risparmi di circa il 20/25 per cento rispetto ai modelli più obsoleti. In quanto ditta seria ed estremamente attiva nel settore, vogliamo che voi sappiate quanto detto fino ad adesso perché così potrete essere più tranquilli, sempre informati, ma soprattutto sicuri che gli interventi vengano svolti in maniera del tutto trasparente. Tenete sempre a mente che ogni lavoro che viene svolto dai nostri tecnici è un’operazione mirata al perfetto ripristino del vostro apparecchio. Che sia una sostituzione del vostro vecchio scaldabagno, la riparazione della caldaia, il Montaggio Sanitari San Giuliano o degli interventi di idraulica in generale, dopo la nostra visita potrete tornare a essere sereni, in quanto i vostri impianti saranno nuovamente sicuri al cento per cento e lavoreranno correttamente facendovi risparmiare sul costo della bolletta e garantendovi il calore che desiderate, sia esso dell’acqua che dell’ambiente di casa. Insomma, come avrete capito siamo un’azienda a tutto tondo, in grado di soddisfare ogni esigenza relativa al nostro settore. Per tale ragione appuntatevi il nostro numero, che potete facilmente trovare su questo sito, e ricordate che in caso di idraulica o Montaggio Sanitari San Giuliano noi siamo sempre pronti ad intervenire.\nLa nostra impresa offre a tutti anche un pratico servizio di pronto intervento attivo h24, festivi compresi. Quante volte può capitare che un problema di natura idraulica vi rovini la giornata o, peggio ancora accada la domenica, di notte o durante un giorno festivo? A questo punto le strade da percorrere sono due: o si aspetta il primo giorno feriale per chiamare un idraulico rischiando che nel frattempo il guasto peggiori, oppure si deve letteralmente pregare qualcuno che intervenga pagando il servizio un occhio della testa. Bene, se volete evitare queste situazioni, sappiate che la soluzione a questo tipo di problema esiste ed è il servizio di pronto intervento idraulico offerto dalla nostra ditta specializzata nel Montaggio Sanitari San Giuliano. Quindi laddove abbiate bisogno dell’intervento di un nostro idraulico per un’emergenza improvvisa, potrete mettervi in contatto con noi 24 ore su 24, sette giorni su sette, festività comprese e il gioco è fatto. Scordate l’angoscia di dover restare svegli tutta la notte per controllare una fastidiosa perdita al lavandino, oppure il fastidio di avere l’unico bagno di casa fuori servizio in un giorno di festa a causa del wc otturato. Con il servizio pronto intervento idraulico potete anche dire addio al disagio di avere lo scaldabagno guasto durante il periodo natalizio dove più giorni festivi sono concatenati e quindi è ancora più difficoltoso trovare qualcuno pronto ad aiutarvi. La nostra è un’importante realtà pensata proprio per risolvere i vostri problemi nei momenti più difficili e, ve lo ripetiamo, a un costo davvero assolutamente conveniente. Chiamando gli esperti di Montaggio Sanitari San Giuliano, in pochissimo tempo invieremo direttamente a casa vostra un professionista in grado di risolvere sempre il vostro problema in maniera tale che possiate dormire sonni tranquilli.


Guida alla gestione degli affitti » Rentila Italia - Blog Immobiliare, gestione della proprietà immobiliare\nPubblicato il 22/03/2016 per\nRentila Ultimo aggiornamento 25/01/2019\nLa gestione diretta dei tuoi immobili in affitto è la soluzione più intelligente ed economica e Rentila.it ti mette a disposizione questa guida alla gestione degli investimenti Locativi e tutti gli strumenti che ti aiutano a semplificare e ottimizzare la gestioni dei tuoi affitti.\nElementi del contratto di locazione\nConduttore: quali documenti richiedere?\nLa materia della locazione (o, più comunemente chiamata “affitto”) crea spesso molti dubbi e difficoltà, a chi non è pratico del settore: tra numerose tipologie di contratto, contributi da versare, agevolazioni fiscali per inquilini e proprietari, procedure di sfratto, ecc. si rischia di perdersi. Non aiuta la frammentarietà della normativa, non contenuta in un unico codice, ma in una serie di leggi speciali, susseguitesi nel tempo e spesso modificate. Rentila ti mette a disposizione questa guida alla gestione degli affitti.\n–\tLocazione: si riferisce a beni mobili o immobili;\n–\tAffitto: si riferisce a beni esclusivamente a carattere produttivo, come un’azienda, un bar o un terreno, ovvero un bene che implica l’esercizio di una attività da parte di chi lo riceve in uso.\n1 Come trovare una casa in affitto\nL’agente garantisce che l’immobile sia in regola con le norme urbanistiche ed edilizie, la regolarità degli impianti e la regolarità degli aspetti giuridici (titolarità del bene, disponibilità e così via), richiedendo ed esaminando i documenti necessari. Inoltre è lui ad assistere le parti nell’assolvimento degli obblighi di legge, dalla stipulazione del contratto di locazione alla registrazione.\n2 Trovare un buon inquilino\nNonostante le differenti tipologie di contratto, possono essere individuati, elementi tipici cui il locatore e il conduttore devono attenersi nella redazione di un contratto di locazione, ovvero:\ngeneralità delle parti: locatore e conduttore;\ndata di stipula e durata del contratto: secondo il Codice Civile il limite massimo non può superare i 30 anni;\nindicazione del bene dato in locazione: il bene, soprattutto nel caso di case in affitto, deve riportare tutti i dati idonei alla sua identificazione (indirizzo, dati catastali, locali e servizi da cui è composto, l’uso per cui viene ceduto in locazione ecc.);\nimporto del canone di locazione annuale: la somma che il conduttore si obbliga a versare al locatore (o a un suo valido rappresentante) allo scadere del periodo concordato (di regola, il mese, il trimestre o il quadrimestre);\nl’aggiornamento del canone: il canone di locazione stabilito in contratto può subire, nel corso della locazione, aggiornamenti e variazioni; generalmente il canone viene aggiornato sulla base dell’aumento del costo della vita accertato dall’ISTAT;\nimporto del deposito cauzionale (se previsto);\nla clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione di prestazione energetica. In caso di mancata dichiarazione circa l’APE, locatore e conduttore sono soggetti al pagamento di una sanzione amministrativa;\nla clausola contenente la previsione dell’esercizio della cedolare secca, da parte del locatore;\ni riferimento alla suddivisione tra locatore e conduttore delle spese di ordinaria o straordinaria manutenzione o di piccola manutenzione e degli oneri accessori;\ni termini e la modalità per far valere la disdetta del contratto di affitto, ovvero l’atto con il quale una parte intende comunicare all’altra la propria volontà di non proseguire e/o non rinnovare il rapporto locativo in essere.\nI documenti per affittare casa, oltre al contratto scritto, devono essere richiesti dal conduttore, per regolare tutte le formalità e i pagamenti relativi alla sua permanenza nello stabile:\nIl verbale di consegna: una descrizione dettagliata delle condizioni della casa in affitto al momento della consegna delle chiavi. In particolare si tratta di un elenco dello stato dei muri, degli infissi, degli impianti, dell’arredamento e di eventuali pertinenze come box, cantina, solaio, giardino e terrazzo;\nl’attestazione APE (Attestato di Prestazione Energetica): il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento. Oltre ad essere obbligatorio, è utile per informare sul consumo energetico e aumentare il valore degli edifici ad alto risparmio energetico;\nla documentazione relativa alle utenze e il chiarimento sull’imposta sulla spazzatura: durante la stipula del contratto, bisogna chiarire che questo tributo si paga dal momento in cui si entra in casa.\n4 LA SCELTA DEL CONTRATTO\n5 Cessione, risoluzione e proroga\nL’articolo 17 D.P.R. n. 131/1986 disciplina le cessioni, risoluzioni e proroghe, anche tacite, dei contratti di locazione di beni immobili.\nL’articolo 1406 del codice civile prevede che, nei contratti con prestazioni corrispettive, il locatore o il conduttore (definito “cedente”) possono essere sostituiti nel contratto da un soggetto terzo (definito “cessionario”), purché l’altra parte vi acconsenta.\nLa cessione, sia per le locazioni a uso abitativo che per quelle a uso diverso, è prevista nei casi di:\nmorte o estinzione del conduttore;\nvendita dell’immobile locato.\nIn tali casi non è necessario il consenso del contribuente ceduto, ovvero del locatore.\nLa cessione ad uso abitativo è regolata dall’art.6 della Legge 392/78, e predispone che, in caso di morte dei conduttore, a succedere nel contratto di locazione siano il coniuge, gli eredi, i parenti e il convivente.\nIn presenza di separazione giudiziale, scioglimento del matrimonio o cessazione dei suoi effetti civili, al contratto di affitto succede l’altro coniuge (se il diritto di vivere nella casa familiare sia stato predisposto dal giudice). Se la separazione è consensuale, succede l’altro coniuge, se vi era tale accordo tra i due.\nLa cessione per uso diverso da quello di abitazione è regolata dall’art.37 della Legge 392/78, e predispone che, in caso di morte del conduttore, subentrano coloro che, per successione ereditaria o per precedente rapporto (esempio: societario), hanno diritto a continuare l’attività.\nSe l’immobile è adibito all’uso di più professionisti, artigiani o commercianti, e uno solo di essi è titolare del contratto di locazione, nel caso del suo decesso succederanno gli altri professionisti, artigiani e commercianti, in concorso con gli aventi diritto a continuare l’attività per la successione ereditaria o per un rapporto precedente all’apertura della successione.\nLa volontà di effettuare la cessione deve essere comunicata all’altra parte, tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, con un preavviso di 6 mesi a decorrere dalla data di ricezione della lettera. Nel caso in cui sussistano gravi motivi, devono essere indicati chiaramente.\nSe la cessione avviene per volontà del locatore, nei casi previsti dalla legge (cambio dell’uso a cui l’immobile è destinato, avvio dei lavori di restauro, ristrutturazione o demolizione), egli può esercitare il rifiuto del rinnovo. La comunicazione deve avvenire tramite lettera raccomandata, con un preavviso di 6 mesi alla scadenza del contratto.\nSe l’oggetto del contratto è un’attività commerciale, il preavviso deve essere di 12 mesi.\nImposta di registro per le cessioni\nL’accordo di cessione tra le parti può prevedere un corrispettivo.\nL’imposta di registro deve essere versata entro 30 giorni dall’evento:\ncon il modello F24 Elide, utilizzando il codice tributo 1502, riportando i dati dei soggetti così come risultano a seguito della cessione o del subentro, e gli estremi di registrazione del contratto originario.\nEntro 20 giorni dal pagamento, la delega di versamento e il modello RLI devono essere consegnati (a mano, per posta o telematicamente) all’Ufficio territoriale dove è stata effettua la registrazione del contratto di locazione.\nIn tali situazioni, dal punto di vista fiscale nessun adempimento è richiesto e non è dovuta l’imposta di registro. È opportuno, però, che i nuovi intestatari provvedano a inviare all’ufficio dove è stato registrato il contratto una comunicazione del loro subentro.\nSe a subentrare è il nuovo locatore, questi può optare per la cedolare secca presentando la richiesta con il modello RLI, all’ufficio dove è stato registrato il contratto, entro 30 giorni dalla data del subentro.\nDi norma il contratto di locazione dura per tutto il lasso temporale individuato nel contratto (data di scadenza espressa in mesi o anni), ma può accadere, anzitempo, che debba essere effettuata una disdetta del contratto d’affitto.\nLa risoluzione, o disdetta, di un contratto di locazione è soggetta a regole fissate dalla legge, diverse a seconda che la disdetta parta dal conduttore o dal locatore.\nIl conduttore può, in qualunque momento, recedere dal contratto di locazione nei casi previsti dal contratto stesso o, per legge, se ricorrono gravi motivi. È necessario però che dia sempre un preavviso prima dalla scadenza, attraverso l’invio di una lettera di disdetta, tramite raccomandata A/R. I tempi del preavviso dipendono dalle condizioni contrattuali, e dalla tipologia di immobile affittato.\nImmobili ad uso abitativo:\nContratti a canone libero 4+4, e contratti a canone concordato 3+2: se non specificato diversamente sul contratto di affitto, la legge prevede che il tempo di preavviso per la disdetta sia di 6 mesi;\nContratti di natura transitoria: 3 mesi di preavviso.\nImmobili ad uso non abitativo:\nUso commerciale: 12 mesi di preavviso;\nUso alberghiero: 18 mesi di preavviso;\nLa motivazione della disdetta non è obbligatoria.\nIn mancanza di preavviso, il conduttore è tenuto al risarcimento dei danni che il locatore provi di avere subìto per l’anticipata restituzione dell’immobile, a meno che dimostri che l’immobile è stato ugualmente utilizzato dal locatore direttamente o indirettamente.\nIl recesso del conduttore può essere:\nConvenzionale: All’interno del contratto di affitto le parti possono inserire clausole che permettono al conduttore di recedere liberamente dal contratto per ulteriori motivi rispetto a quelli “gravi” previsti dalla legge, dandone sempre comunicazione al locatore entro 6 mesi dalla data in cui il recesso deve avere esecuzione. Le parti possono stabilire anche un termine di comunicazione inferiore ai 6 mesi.\nLegale: Può succedere che le parti, stipulando il contratto di locazione, non abbiano previsto la possibilità del recesso convenzionale da parte del conduttore. In tal caso, quest’ultimo potrà recedere dal contratto solo in presenza di gravi motivi, che dovranno essere specificati nella lettera di preavviso da inviare al locatore.\noggettivamente gravi, cioè fatti imprevedibili, involontari e sopravvenuti alla costituzione del rapporto;\ndiretti a rendere gravosa la prosecuzione del contratto anche sotto il profilo economico (esempio: la presenza di forte umidità e di condensa nell’abitazione tali da compromettere la salubrità del luogo).\nla richiesta di recesso dal contratto;\ni dati relativi alla registrazione del contratto;\ni tempi previsti per liberare l’immobile;\nl’indicazione dei motivi per cui si intende recedere il contratto.\nIl locatore invece non può liberamente recedere da un contratto di affitto, e una clausola che gli attribuisca tale facoltà sarebbe nulla.\nLa legge gli consente esclusivamente di negare la rinnovazione del contratto alla prima scadenza nei casi stabiliti dalla legge (destinazione dell’immobile a uso proprio, disposizione da parte del conduttore di un altro immobile, mancato utilizzo dell’immobile, vendita a terzi o ricostruzione, demolizione e trasformazione dell’edificio) o di dare disdetta al contratto alle scadenze del contratto successive alla prima.\nPer il caso di fallimento del conduttore, il curatore del fallimento può decidere se recedere dal contratto di locazione (v. n. 5271).\nRecesso anticipato: tassa di registro\nIl recesso anticipato dal contratto di affitto da parte del conduttore comporta, a carico delle parti, l’obbligo di versamento della tassa di registro, per la risoluzione anticipata.\nIl versamento all’Agenzia dell’Entrate, ha un’imposta fissa di euro 67.00, da corrispondere utilizzando il modello F24 Elide (codice tributo 1503). Devono essere riportati i dati del locatore e del conduttore, e gli estremi della registrazione del contratto di affitto.\nGeneralmente questa spesa si ripartisce tra il locatario e il conduttore, come condizione contrattuale. Per tutti i casi specifici è opportuno osservare che il contratto di locazione contenga questa condizione. In caso contrario sarà obbligo del locatario saldare il pagamento della tassa di chiusura.\nNel caso di risoluzione l’imposta di registro non è dovuta quando si sceglie la cedolare secca, a condizione che alla data della risoluzione anticipata sia in corso l’annualità per la quale è esercitata l’opzione.\nAlla scadenza di un contratto di affitto è possibile optare per un prolungamento dello stesso.\nContratti a canone libero 4+4 e contratti a canone concordato 3+2: La parte che intende procedere al rinnovo deve inviare almeno 6 mesi prima della scadenza una raccomandata con ricevuta di ritorno al domicilio della controparte, la quale ha tempo altri 60 giorni per inviare una risposta. In assenza di quest’ultima, il contratto si presume non rinnovato. Nel caso contrario, invece, si ritiene rinnovato per gli anni previsti.\nContratti di natura transitoria: se l’esigenza della transitorietà è stata richiesta inizialmente dal conduttore e riportata in contratto, la proroga è possibile solo se l’inquilino, con lettera raccomandata inviata al locatore prima della scadenza del contratto, chiede di prorogare il periodo transitorio perché l’esigenza della transitorietà non si è ancora conclusa. In tal caso non serve rifare un nuovo contratto ma è prorogabile tacitamente il vecchio.\nContratti locazione commerciale: Il rinnovo è tacito alla fine della scadenza, per ottenere un contratto dalle medesime condizioni di quelle previste dal contratto rinnovato.\nPer prorogare un contratto di locazione in scadenza è necessario, prima di tutto, trovare l’accordo con il proprietario dell’immobile, in quanto comporta alcune spese che vanno tenute in considerazione.\nIl secondo passaggio è la comunicazione all’Agenzia delle Entrate che, al pari della stipula, può essere registrata corrispondendo l’imposta per la singola annualità o per l’intero periodo della sua durata.\nL’imposta di registro deve essere versata entro 30 giorni dalla scadenza del contratto (o di una precedente proroga):\nutilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente: la comunicazione della proroga è inviata telematicamente, contestualmente alla richiesta di addebito.\ncon il modello F24 Elementi identificativi, utilizzando il codice tributo 1504. Per comunicare la proroga è necessario presentare, entro 20 giorni dal versamento, il modello RLI (debitamente compilato) e la delega di pagamento all’ufficio dove è stato registrato il contratto.\nNel caso di proroga l’imposta di registro non è dovuta quando si sceglie la cedolare secca, a condizione che si eserciti l’opzione per il periodo di durata della proroga.\nUnica eccezione alla registrazione, tramite modello RLI, nei casi in cui la durata del contratto di locazione non superi i 30 giorni complessivi nell’anno. Nei 60 giorni successivi il locatore deve darne comunicazione all’inquilino e all’amministratore di condominio, di modo che quest’ultimo possa procedere con l’aggiornamento del registro di anagrafe condominiale.\nLe violazioni tributarie commesse a causa di omissioni o errori, possono essere regolarizzate con lo strumento del ravvedimento. Grazie a tale strumento la sanzione prevista verrà ridotta, a seconda della violazione da sanare, e al momento in cui si regolarizza la stessa.\n7 IL PAGAMENTO DELL’AFFITTO\nAl fine di documentare le transazioni avvenute tra proprietario e inquilino è necessario emettere delle ricevute, che attestino i pagamenti in contanti del canone di locazione.\nIl suo ammontare deve essere inserito nel contratto di locazione, e restituito con gli interessi legali entro un massimo di 10 anni di tempo.\n8 Obblighi del conduttore e del locatore\nLe opere di piccola manutenzione sono invece di competenza del conduttore, in quanto si rendono necessarie durante il normale uso delle case in affitto (la sostituzione di un vetro che si rompe, la riparazione di un pezzo di intonaco ecc.).\n9 Truffe e contenziosi


TORTA DEL NUMERO ZERO | votiallericette\nTORTA DEL NUMERO ZERO\nScritto il Agosto 29, 2014 Maggio 25, 2014 da votiallericette\n100g di crema di cioccolato tipo nutella\n40g di farina00\nPER fare la frolla: ho versato dentro la terrina tutti gli ingredienti, tranne le uova e mescolato finché non ho ottenuto delle grosse briciole di colore nocciola. Ho unito le uova e lavorando con le mani ho amalgamato l’impasto in maniera rapida finché non ho formato una palla. Ho diviso in due palle l’impasto facendo in modo che le due palle siano una più grande dell’altra. Ho foderato la tortiera compresi i bordi con la palla più grande, poi ho messo in frigo la tortiera per fargli prendere consistenza alla pasta. Ho fatto la stessa cosa con la palla più piccola, senza la pasta per i bordi però .\nPER fare la farcitura: ho messo a bollire il latte insieme alla scorza del limone per insaporire. Ho mescolato in una terrina, la farina, lo zucchero e un pizzico di sale. Ho fatto bollire il latte e appena inizia l’ho versato nella terrina con la farina e lo zucchero mescolando per non far formare grumi. Ho unito il tuorlo e passato il tutto attraverso un colino dentro il tegame di cottura. Hop cotto a fuoco medio finché la crema non si è raddensata e spento il fuoco ho mescolato per almeno 3 minuti. Ho unito sempre mescolando il mascarpone fresco alla crema preparata. Ho tirato fuori dal frigo la tortiera e versato dentro quasi tutta la crema. Ho preso dal frigo anche la pasta ricavata dalla palla più piccola e l’ho posata a fare da coperchio sopra la tortiera. Ho ribattuto i bordi della torta per non far uscire la crema e messa in forno già caldo a 180° per 20 minuti. Ho tolto la torta dal forno appena cotta e lasciata a raffreddare, poi l’ho messa in frigo per almeno 2 ore prima di servirla. Ho servito la torta spolverandola di zucchero a velo\nPrecedente TORTA SECCA DI PERE E RICOTTA Successivo TRENETTE AL BASILICO


Lite tra camionisti, accoltella il collega a un polmone - Prima Lecco\nLite tra camionisti, accoltella il collega a un polmone\nE' successo a Brembate. Nei guai un 43enne, con precedenti penali, trovato poi in possesso di diversi coltelli.\nCronaca 11 Febbraio 2020 ore 08:04\nAvevano finito da poco il turno di lavoro e si stavano preparando a pulire i loro camion a Brembate quando la lite tra camionisti è degenerata ed è spuntato anche un coltello. In ospedale con un polmone perforato è finito un 52enne albanese residente a Gorle, in carcere invece un collega italiano (residente ad Alba) di 43 anni\nE’ successo sabato mattina intorno alle 8.45. I due, entrambi camionisti dell’azienda “Petra” di Brembate avevano spento i motori e stavano per pulire i loro camion quando pare abbiamo iniziato a discutere su chi avesse la precedenza. Prima sono volate le parole, poi qualche spintone, finché il 43enne ha estratto un coltello a serramanico dalla giacca che indossava e ha colpito il collega con un fendete al costato. Una ferita che inizialmente non sembrava nulla di grave, ma pochi minuti dopo il 52enne ha iniziato a stare male.\nSoccorso dai colleghi è stato trasportato in ospedale a Zingonia dove i medici hanno riscontrato un’emorragia interna e la perforazione di un polmone. L’albanese si trova ricoverato al Policlinico San Marco ma non è in pericolo di vita.\nSaputo l’accaduto, a consegnare ai carabinieri il responsabile, è stato il titolare dell’azienda che lo ha rintracciato e accompagnato dai militari. Il 43enne è stato, quindi, arrestato con l’accusa di tentato omicidio. Dalla perquisizione, il 43enne che risulta avere già precedenti per resistenza a Pubblico ufficiale, è risultato in possesso di un altro coltello nascosto nella giacca mentre sul camion aveva altre due lame e un cacciavite anche se nessuno di questi pare sia l’arma con cui ha colpito il 52enne.


il giorno della fine del mondo si lavora\nBarzelletta divertente con un capoufficio indiavolato e permessi di lavoro per il 21 Dicembre negati. Per ridere un po', anche il giorno della fine del mondo si lavora\nCartolina natalizia inserita in data: 17/12/2012\nCartolina inviata 2042 volte\nIl neonato 2013 arriva\nCartolina divertente con il neonato 2013 che arriva succhiando il suo biberon, auguri per questo nuovo anno.\nCartolina natalizia inserita in data: 31/12/2012\nCartolina inviata 1788 volte\nIndovinelli colmi sul Natale\nUna serie di indovinelli, battute e colmi sul Natale e queste feste di fine anno, per inviare con una cartolina comica auguri di Buon Natale. Cartolina animata in flash.\nCartolina natalizia inserita in data: 14/12/2011\nCartolina inviata 2998 volte\nInvito evento fine del mondo\nCartolina divertente per un invito internazionale alla festa della fine dle mondo, ci saremo tutti il 21 dicembre, non mancare.\nCartolina natalizia inserita in data: 11/12/2012\nCartolina inviata 2166 volte\nCategoria cartolina: divertenti - capodanno\nLa fine del mondo avverata\nLa profezia dei Maya del 21 Dicembre si è avverata c' era un piccolo errore di traduzione, non era la fine del mondo ma la fine di Monti. Invia Cartolina»\nCartolina natalizia inserita in data: 10/12/2012\nCartolina inviata 2214 volte\nSulla scia di una nota pubblicità di questi giorni, che recita: sono le piccole cose che ti fanno godere il Natale, questa divertente cartolina propone un probabile grande regalo, ma per il prossimo anno. Cartolina animata in flash per auguri spiritosi.\nCartolina natalizia inserita in data: 23/12/2011\nCartolina inviata 2893 volte\nDivertente cartolina con uomo che fa da albero di Natale con tante luci decorative e un Buon Natale luminoso. Invia Cartolina»\nCartolina natalizia inserita in data: Martedi 23 Dicembre 2008\nCartolina inviata 2709 volte\nMi ricordo di te a Natale\nSimpatica cartolina da inviare prima delle feste di Natale per ricordarsi degli amici veri, semplicemente con un bel nodo al mio cappello di Babbo Natale\nNatale in vacanza\nDivertente cartolina con Babbo Natale e una bella ragazza che salutano tutti da una barca in vacanza nei paesi caraibici. BUON NATALE!! Invia Cartolina»\nCartolina inviata 5144 volte\nCategoria cartolina: divertenti - immagini\nUna simpatica animazione con un bambino che succhia il suo biberon e fa gli auguri di Buon Natale e Buon anno con la sua vocina. Bella e carina cartolina in flash.\nCartolina inviata 2573 volte\n8 9 10 Pag.succ» Ultima »»