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Appalto: verifica e collaudo finale dell’opera. Come far valere eventuali difetti nell’esecuzione della prestazione.\nLe attività consistenti nell’esecuzione di un’opera hanno una caratteristica: intanto, la prestazione può considerarsi correttamente adempiuta se questa è stata realizzata “a regola d’arte”. Una definizione del genere, tuttavia, può risultare generica, specie se non si è tecnici del settore e non si è in grado di stabilire quali sono le caratteristiche minime che l’opera deve possedere. Ecco perché, al fine di eliminare ogni incertezza e il rischio di successive contestazioni, si redige spesso un verbale di consegna lavori. Si tratta di un documento, scritto e condiviso da entrambe le parti (committente ed esecutore), con cui queste danno atto del completamento dei lavori, descrivono l’opera finale e, se sussistenti, evidenziano eventuali difetti riscontrati.\nIl codice civile non disciplina in modo esplicito il verbale di consegna lavori se non, genericamente, con un riferimento al contratto di appalto. Ciò nonostante esso è entrato nella prassi dei rapporti commerciali, specie nel settore dell’edilizia che ha sempre costituito il nervo della nostra economia. Per incentivare tale settore e combattere la crisi economica, lo Stato ha fatto ricorso a svariati bonus fiscali: ristrutturazioni, bonus facciate, ecobonus e chi più ne ha più ne metta. Come al solito, la medaglia ha due facce: se da un lato è vero che l’edilizia sostiene l’economia, è anche vero che il settore è costituito prevalentemente da piccole imprese artigianali prive di una struttura organizzativa. Questo comporta il rischio che i lavori, spesso e volentieri, vengano eseguiti da personale scarsamente professionalizzato. Ecco perché il verbale di consegna lavori ha trovato, proprio in questo settore, la sua massima espansione.\nCiò nonostante, la verifica dell’opera può riguardare qualsiasi tipo di prestazione di fare: ad esempio, la realizzazione di un sito internet, di un abito sartoriale su misura, di una torta nuziale e così via.\nVediamo allora cosa dice la legge in merito e come deve essere redatto questo documento.\n1 Verbale consegna lavori: cosa dice la legge?\n2 Quando fare la verifica dell’opera?\n3 Come avviene la verifica dell’opera e il collaudo?\n4 Che fare se l’appaltatore non vuole redigere il verbale di consegna lavori?\n5 Accettazione dell’opera\n6 Che fare se risultano difetti?\nVerbale consegna lavori: cosa dice la legge?\nPartiamo dal codice civile che contiene la norma base in merito al verbale di consegna dei lavori. L’articolo 1665 cod. civ., riferito al contratto di appalto, stabilisce che il committente, prima di ricevere la consegna, ha diritto di verificare l’opera compiuta: il cosiddetto collaudo.\nLa verifica deve essere fatta dal committente (ossia da colui che ha commissionato l’opera) appena l’appaltatore lo mette in condizione di poterla eseguire (di solito, quando l’opera viene completata).\nSe, nonostante l’invito fattogli dall’appaltatore, il committente tralascia di procedere alla verifica senza giusti motivi o non ne comunica il risultato entro un breve termine, l’opera si considera accettata.\nSe il committente riceve senza riserve la consegna dell’opera, questa si considera accettata ancorché non si sia proceduto alla verifica.\nSalvo diversa pattuizione o uso contrario, l’appaltatore ha diritto al pagamento del corrispettivo quando l’opera è accettata dal committente.\nCome visto, la norma, nel disciplinare la consegna dei lavori e il collaudo, non fa riferimento ad alcun documento scritto; è, tuttavia, insito nella natura stessa delle cose che, intanto il buon esito del collaudo può essere dimostrato in un successivo momento in quanto lo stesso venga redatto in forma documentale.\nQuando fare la verifica dell’opera?\nIl committente, dopo l’ultimazione dei lavori e prima di ricevere l’opera in consegna, può compiere le verifiche necessarie per valutare eventuali vizi o difformità della stessa e accertare se essa risponde alle condizioni del contratto e alle regole dell’arte. La verifica non rappresenta solo un diritto ma anche un onere per il committente: in mancanza, si presume che il committente accetti l’opera senza riserve. Il che significa che, se in un successivo momento, dovessero risultare dei vizi non occulti e che potevano essere rilevati con l’ordinaria diligenza, questi non potranno più essere contestati.\nGennaro fa l’imbianchino. Viene delegato da Edoardo a rifare la pittura di una camera, rovinata da infiltrazioni d’acqua. Gennaro sbaglia la tonalità del colore e rende la camera diversa dalle altre. Edoardo, però, per incuria, non verifica tale circostanza nell’immediatezza nonostante Gennaro lo inviti ad accertarsi che l’opera sia di suo gradimento. Edoardo, invece, si limita a pagare Gennaro dicendosi soddisfatto del lavoro svolto. Dopo una settimana, però, si accorge dell’errore. Egli non può più far valere il vizio, avendo ormai accettato l’opera.\nSe, nonostante l’invito, il committente non esegue la verifica o non ne comunica il risultato entro un breve termine, l’opera si considera accettata.\nUna volta accettata l’opera, il committente deve pagare all’appaltatore il prezzo concordato.\nNell’appalto per singole partite, ciascuna parte può chiedere la verifica di ogni singola frazione realizzata e l’appaltatore può domandare il pagamento delle parti eseguite.\nLa verifica va fatta dal committente appena l’appaltatore consegna l’opera, ossia quando questi ritiene che è ormai ultimata e completa.\nL’appaltatore, con congruo anticipo, deve invitare il committente, anche verbalmente, a compiere la verifica.\nIl committente invitato, una volta eseguita la verifica, deve comunicare tempestivamente il risultato all’appaltatore.\nCome avviene la verifica dell’opera e il collaudo?\nLa verifica cui fa riferimento il codice civile consiste in un’ispezione materiale dell’opera che dev’essere compiuta con le modalità che derivano dagli usi o dalle regole dell’arte.\nTecnicamente distinto dalla verifica – anche se avviene, di norma, nello stesso momento – è il collaudo. Il collaudo consiste nella dichiarazione, contemporanea o successiva alla verifica, con cui il committente comunica all’appaltatore che l’opera è stata eseguita a regola d’arte e in conformità alle pattuizioni contrattuali.\nIl codice civile parla solo genericamente di “verifica dell’opera”.\nSpesso, il collaudo si effettua contemporaneamente alla verifica, ma può anche essere contestuale all’accettazione dell’opera.\nCome abbiamo anticipato in apertura, è prassi redigere un documento scritto che viene definito verbale di consegna lavori che esprime in pratica il gradimento dell’opera. In tale verbale vengono descritte le opere svolte e, se sussistenti, eventuali difetti. Non c’è una forma prestabilita: le modalità di redazione sono quindi libere. L’importante è che il documento sia datato e firmato da entrambe le parti.\nChiaramente, se mai non vi dovesse essere accordo sul contenuto del verbale, la parte dissenziente non è tenuta a firmare: si pensi al committente che, nel verbale, indichi dei vizi che, invece, l’appaltatore ritenga non presenti.\nSe il committente comunica all’appaltatore di avere riscontrato vizi o imperfezioni dell’opera, la stessa non può intendersi come accettata.\nIl committente può affidare la verifica e il collaudo a un professionista, ma non al direttore dei lavori, in quanto anch’egli è responsabile della regolare e conforme esecuzione dell’opera.\nChe fare se l’appaltatore non vuole redigere il verbale di consegna lavori?\nCome anticipato, è diritto del committente effettuare la verifica dei lavori e redigere un verbale di consegna degli stessi. Se l’appaltatore si rifiuta di svolgere tale attività, la sua mancata partecipazione alla verifica, regolarmente fissata nella data e nell’ora, non toglie valore al verbale redatto dal collaudatore; tuttavia, è indispensabile che gli eventuali difetti riscontrati gli siano comunicati affinché ne abbia legale conoscenza.\nSe nel verbale di consegna lavori risulta l’accettazione incondizionata del committente, l’appaltatore è esonerato da responsabilità per le difformità e i vizi palesi o facilmente riconoscibili. Invece, i vizi non rilevabili immediatamente con l’ordinaria diligenza, che pertanto si palesino in un momento successivo, possono essere sempre fatti valere anche dopo.\nL’esonero da responsabilità:\nsi estende anche al vizio sopravvenuto, del quale è riconoscibile la causa, e ai vizi occulti ma riconosciuti;\nopera anche se le parti nel contratto hanno previsto una clausola che estende la durata della garanzia per i vizi palesi.\nIl committente può accettare con riserva denunciando l’esistenza di vizi e difformità dell’opera rispetto alle regole dell’arte o a quanto stabilito in sede contrattuale.\nChe fare se risultano difetti?\nSe, nel corso della verifica, l’appaltatore si accorge di difetti dell’opera, può rifiutarsi di pagare il prezzo all’appaltatore sino alla loro effettiva eliminazione. In alternativa, potrebbe accettare ugualmente l’opera ma pretendere una riduzione del prezzo.\nChiaramente, se le parti non raggiungono un accordo, sarà il giudice a decidere. Lo farà nominando, nel corso di una causa, un consulente tecnico d’ufficio (cosiddetto ctu).\nLa verifica dei lavori in sede giudiziaria può essere fatta anche con un particolare procedimento, molto più celere e sicuramente conveniente: l’accertamento tecnico preventivo.


Parco Adda: bando per la concessione per 6 anni di 4 siti sul fiume,tra cui lo Stallazzo - MerateOnline\nSei il visitatore n° 413.596.613\nScritto Venerdì 16 aprile 2021 alle 10:42\nC'è anche lo Stallazzo tra i 4 edifici dati in concessione dal Parco Adda Nord. É stato infatti pubblicato in queste ore l'avviso di gara per quattro immobili attualmente affidati all'ente, tutti situati lungo l'alzaia che costeggia il fiume Adda. Oltre allo Stallazzo, appunto, ci sono la Conca Madre, la Conca delle Fontane e la Chiesetta di Santa Maria Addolorata, ubicati in quello che è uno degli scorci più belli Parco e rilevanti a livello storico-naturalistico dove le bellezze della natura fanno da sfondo a elementi architettonici di indubbio pregio, tra centrali idroelettriche, dighe e conche con salti dell’acqua fino a sei metri, visitabili camminando o pedalando lungo la pianeggiante pista ciclabile.\nLo Stallazzo è un edificio noto a tutti coloro che frequentano la ciclabile dell’Adda come punto di ristoro e riposo. Si trova presso la Conca delle Fontane, si può anche raggiungere a piedi da Porto d'Adda scendendo il fiume lungo il sentiero e in passato fu stazione di ricovero e ricambio dei cavalli per chi doveva rimorchiare i barconi lungo l’alzaia. La Conca Madre è un piccolo edificio museale che si trova presso la conca omonima - la quarta che si incontra lungo il Naviglio di Paderno scendendo da monte - e fu realizzato da Pietro Nosetti sotto Maria Teresa d’Austria a fine Settecento. La Conca delle Fontane è poco distante, si chiama così perché presenta delle acque sorgive. La chiesetta di S. Maria Addolorata risale al Cinquecento e vi fu rinvenuta un’opera lignea raffigurante la Vergine con il Cristo Morto.\nLa Conca delle Fontane e, sotto, la Chiesetta di Santa Maria Addolorata\nA destra la Conca Madre\nIl bando di concessione di questi quattro edifici - che avrà una durata di 6 anni e scade il prossimo 10 maggio alle ore 17.15 - si inserisce nel progetto a più ampio respiro perseguito dal nuovo Consiglio di Gestione del Parco Adda Nord di valorizzazione dei beni del proprio patrimonio per attività culturali e di promozione turistica in un'ottica di rilancio territoriale a 360 gradi. Gli immobili, vista anche loro fortunata ubicazione, dovranno essere utilizzati per usi a supporto al viaggiatore lento (turista, camminatore, pellegrino e ciclista, etc.), per servizi d’accoglienza e di informazione turistica, nonché attività di animazione sociale, culturale, didattica e sportiva. Molteplici le attività attuabili quali la ristorazione, la vendita di prodotti tipici a Km0, enogastronomia e artigianato locale, vendita materiale specializzato per ciclisti e camminatori (ciclostazioni e ciclofficine), attività di promozione locale e turistica con info point, servizi complementari specialistici per utenti con specifiche necessità (es. bambini, anziani, disabili, etc.) e spazi per la formazione dedicata a temi relativi alla natura e/o al turismo lento e alle professionalità di settore.\nPer partecipare alla procedura il concorrente dovrà certificare la conoscenza dei luoghi per i quali presenta l’offerta, previa esecuzione di un sopralluogo da effettuarsi entro e non oltre il 30 di aprile, secondo tempi e modalità che saranno da concordare con il referente del Parco. Tutte le informazioni riguardanti l’avviso di gara sono scaricabili dal sito www.parcoaddanord.it nella sezione news e nella sezione "Amministrazione Trasparente - Bandi di gara e contratti".