Riqualificazioni immobiliari – Amministratore di condominio Bologna – Studio Monti S.r.l.\nLinee guida (aggiornate al 05/10/2020)\nRIQUALIFICAZIONI IMMOBILIARI – BONUS VARI – GUIDA:\nLo Studio Monti S.r.l. ritiene opportuno disporre una breve guida onde meglio informare i condomini e non, viste le innumerevoli richieste di chiarimenti che quotidianamente pervengono, specificando i vari interventi che il governo dispone a favore dei condomini, salvo eventuali modifiche che potrebbero essere apportate con la conversione in legge entro il 18 luglio 2020 dei decreti in vigore.\nRifacimento totale/parziale di facciate condominiali (detrazione 90%): Bonus facciate.\nDal gennaio 2020 al 31 dicembre 2020 il condominio ha la possibilità di tinteggiare e mettere a punto le facciate condominiali visibili dalla strada usufruendo della defiscalizzazione del 90% in anni 10.\nNell’intervento delle facciate sono comprese tutte le opere attinenti alla facciata stessa, come le canalizzazioni esterne, acqua, luce, tv, cornicioni di gronda, parti esterne dei balconi privati, frontalini (compresa la pavimentazione) con la esclusione delle terrazze a livello e degli attici. Le spese relative a dette opere sono incluse nella detrazione fiscale del 50% con la possibilità della cessione del credito.\nLa novità attuale, introdotta dal decreto di rilancio, è che per i lavori eseguiti nel periodo 1 luglio 2020 – 31 dicembre 2020, il condominio ha la possibilità di cedere il credito fiscale per l’intero 90% attraverso enti aventi la possibilità di sgravio a seguito della richiesta da parte di un singolo condomino o da parte di tutti i condomini. Questo vorrebbe dire che il condominio avrebbe un carico di spesa di circa 10%+ oneri, con la possibilità di pagamento in 5 anni con rate trimestrali, questo su concessione da parte dell’ente intermediario.\nLe opere di cui, più specificatamente, il contribuente chiedeva conto nei vari interpelli erano quelle volte: i) al rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone, che, a causa della rottura delle piastrelle, determinava l’infiltrazione dell’acqua piovana, provocando il distacco dell’intonaco; ii) alla sostituzione dei pannelli in vetro, rinforzati con una rete metallica interna, spezzati in più parti, che costituivano le pareti perimetrali del balcone; iii) alla tinteggiatura delle intelaiature metalliche che sostenevano i pannelli di vetro perimetrali del balcone nonché alla tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone, dopo aver rimosso le parti deteriorate.\nIl bonus facciate, la detrazione di cui all’articolo 1, commi 219 e seguenti, della Legge di Bilancio 2020 spetta sull’intero perimetro esterno del fabbricato condominiale, comprese le facciate solo parzialmente visibili dalla strada.\nÈ questa la risposta (n. 296/2020) resa ieri dall’Agenzia delle Entrate ad una istanza di interpello presentata da un amministratore di condominio, avendo però cura di precisare che “la valutazione, in concreto di quali facciate siano visibili o in parte visibili dalla strada, costituisce un accertamento di fatto che esula” dalle materie oggetto di interpello.\nOccorre ricordare che la circolare n.2/E/2020 e la Guida al bonus disponibile sul sito dell’Agenzia precisano che l’agevolazione riguarda tutti i lavori effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio, cioè sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno), mentre non spetta per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio (ad esempio esposte verso cortili, cavedi, chiostrini e simili), se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.\nSe l’intento dell’interprete è comprensibile, è privo di dubbio che in questo modo si lega il bonus ad una situazione di fatto che può avere ampi margini di soggettività. In questo caso, lo stabile ha una forma ad “M” , per cui la facciata in cui è ubicato l’accesso è sul lato del cortile interno, esposta verso un altro fabbricato. Pur non potendo fornire un giudizio definitivo su una questione “di fatto”, l’Agenzia conclude che anche le facciate interne, solo parzialmente visibili dalla strada, sono ammesse al beneficio.\nLa risposta non o dice, ma in caso di un intervento agevolabile solo parzialmente appare opportuno farsi fatturare distintamente le spese, anche perché quelle che non rientrano nel bonus facciate potrebbero rientrare, ad esempio, nel 50%.\nCon l’occasione l’Agenzia ricorda come anche il bonus facciate rientri nel novero degli interventi per cui, in base all’articolo 121 del decreto Rilancio, è possibile optare, in luogo della detrazione, per lo sconto in fattura o per la cessione del credito, compilando e trasmettendo il modello inserito nel provvedimento dell’8 agosto scorso. Nel caso della cessione, ciò è possibile anche sulle quote residue per cui all’inizio si è scelta la detrazione diretta. Ogni condomino, in questo caso, è libero di fare le proprie scelte.\nCon il bonus facciate rifatti anche i balconi\nIl bonus facciate copre anche gli elementi costitutivi dei balconi affacciati su una strada pubblica. Parola dell’Agenzia delle Entrate. Con la risposta 289 l’Agenzia ha ricompreso nel novero delle opere detraibili – stante quanto previsto dall’articolo 1, commi da 219 a 223 della Legge 160 del 2019 – gli interventi su balconi o su ornamenti e fregi per come richiamati anche nella citata circolare 2/E del 2020.\nLa detrazione, in particolare, spetta per interventi di consolidamento, ripristino, inclusa la mera pittura e tinteggiatura della superficie, o rinnovo degli elementi costitutivi degli stessi.\nRaffronto cessione del credito fra la ristrutturazione dei balconi applicato in base al Bonus facciate 90% ed Ecobonus 110%\nLo Studio precisa che l’agevolazione beneficiata dai condomini è notevole nel caso di applicazione dei suddetti Bonus. Infatti mentre l’applicazione del Bonus facciate 90% comporta che il costo totale del balcone venga rapportato a tutto il condominio, con l’applicazione dell’Ecobonus 110% viene posta a carico dell’intero condominio solo il costo del cappotto in quanto trattasi di una opera a risparmio energetico pertanto rimane escluso il costo del balcone che rimane a carico del proprietario il quale però può beneficiare del bonus ristrutturazioni del 50% al lordo delle spese.\nLe opere di cui, più specificatamente, il contribuente chiedeva conto erano quelle volte: i) al rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone, che, a causa della rottura delle piastrelle, determinava l’infiltrazione dell’acqua piovana, provocando il distacco dell’intonaco; ii) alla sostituzione dei pannelli in vetro, rinforzati con una rete metallica interna, spezzati in più parti, che costituivano le pareti perimetrali del balcone; iii) alla tinteggiatura delle intelaiature metalliche che sostenevano i pannelli di vetro perimetrali del balcone nonché alla tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone, dopo aver rimosso le parti deteriorate.\nLa risposta all’intervento va, tuttavia, oltre. In essa si precisa che il condomino-contribuente potrebbe avvalersi, alternativamente alla detrazione del 90% delle altre misure di vantaggio fiscale, per come previste dall’articolo 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla Legge 17 luglio 2020 n. 77.\nQuesti, infatti, potrebbe optare per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto (fino ad un importo massimo pari al corrispettivo dovuto), anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari.\nNon solo. Lo stesso condomino/contribuente potrebbe anche decidere di cedere il credito d’imposta di importo corrispondente alla detrazione a terzi soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari con facoltà, per questi ultimi di successiva cessione.\nBonus facciate se l’involucro è parzialmente visibile dalla strada\nOccorre ricordare che la circolare n. 2/E/2020 e la Guida al bonus disponibile sul sto dell’agenzia precisano che l’agevolazione riguarda tutti i lavori effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio, cioè sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno), mentre non spetta per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio (ad esempio esposte verso cortili, cavedi, chiostrini e simili), se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.\nSe l’intento dell’interprete è comprensibile, è privo di dubbio che in questo modo si lega il bonus ad una situazione di fatto che può avere ampi margini di soggettività. In questo caso, lo stabile ha una forma ad “M”, per cui la facciata in cui è ubicato l’accesso è sul lato del cortile interno, esposta verso un altro fabbricato. Pur non potendo fornire un giudizio definitivo su una questione “di fatto”, l’Agenzia conclude che anche le facciate interne, solo parzialmente visibili dalla strada, sono ammesse al beneficio.\nLa risposta non lo dice, ma in caso di un intervento agevolabile solo parzialmente appare opportuno farsi fatturare distintamente le spese, anche perché quelle che non rientrano nel bonus facciate potrebbero rientrare, ad esempio, nel 50%.\nBonus Casa – lavori che interessano il patrimonio edilizio (detrazione 50%):\nI lavori che riguardano la ristrutturazione del patrimonio edilizio (per ora) eseguiti nel periodo 1 luglio 2020 – 31 dicembre 2020 sono soggetti alla defiscalizzazione del 50% con la possibilità della cessione del credito fiscale per l’intero condominio o per coloro che lo vogliono fare.\nMentre per l’importo restante a carico del condominio, può essere pagato in anni 5 con rate trimestrali su concessione dell’ente intermediario.\nEcobonus – Interventi a risparmio energetico (detrazione 65%):\nGli interventi ai quali il condominio può essere interessato sono:\nEsecuzione di isolamento termico (capotto) di tutte le parti comuni esterne tipo: portico, sottotetto, facciate\nRistrutturazione della centrale termica: comprendendo la sostituzione dell’attuale caldaia con una a condensazione per riscaldamento dello stabile ed eventualmente la produzione dell’acqua calda sanitaria, installazione per la ricarica di veicoli elettrici e/o installazione di pannelli solari per la produzione dell’acqua calda.\nDa parte dello Studio Monti viene raccomandato a tutti i condomini di fare molta attenzione alle varie informazioni non corrette che vengono date, per cui viene precisato quanto segue: il condominio dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 (salvo proroga) avrà la possibilità di eseguire le opere sopraindicate usufruendo della defiscalizzazione del 65% cedendo il credito di imposta mentre la quota restante verrà saldata in 5 anni in rate trimestrali con concessione dell’Ente intermediario.\nDecreto di rilancio Legge n. 34 – (detrazione 110%):\nquesto argomento merita la massima attenzione per non cadere in equivoci. Gli elementi trainanti per poter usufruire di questo Bonus del 110% sono:\nInterventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali con un’incidenza maggiore del 25% della superficie disperdente (installazione di cappotto pannello isolante)\nInterventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, Il rinfrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria.\nLa più importante è la messa in opera dell’isolamento termico (cappotto), opera indispensabile per accedere al bonus del 110%. Tale opera deve essere progettata dal termotecnico, il quale deve indicare il tipo di materiale e gli spessori del materiale stesso onde raggiungere i parametri necessari per ottenimento delle agevolazioni. Il problema maggiore è quello dell’ottenimento del miglioramento di due classi energetiche per ogni unità abitativa rispetto all’attuale.\nIl miglioramento di almeno due classi energetiche può succedere per due ragioni, la prima è che, allo stato attuale delle normative, è necessario che gli interventi (art. 119 del decreto rilancio al comma 3) apportino “il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, ovvero, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta”.\nA parte il fatto che l’espressione “conseguimento della classe energetica più alta” suona abbastanza criptica, il guaio è che, per restare alla parte del tutto chiara della norma, non è affatto facile ottenere il miglioramento di due classi senza interventi radicali e costosi.\nIl perito presenta i lavori in assemblea (o al singolo committente nel caso di abitazione unifamiliare) deve essere in grado di garantire che il risultato verrà ottenuto, perché se non fosse così succederebbero due cose: la prima è che si perde il diritto del 110% e si retrocede allo sconto dell’ecobonus normale (65-70% in dieci anni); la seconda è che bisogna entrare in causa con chi ha stilato la prima perizia con l’impresa.\nNon risponde al vero che è sufficiente l’esecuzione di uno dei predetti interventi per usufruire al bonus del 110%; perché questo avvenga è necessario che vi sia nel contesto condominiale un abbinamento di interventi che porti ad un salto di pagella energetica di almeno due classi o dell’ottenimento della classe più alta per gli edifici catalogati di classe superiore alla B.\nCertamente l’isolamento di tutte le parti esterne condominiali, con la ristrutturazione della centrale termica, con l’eventuale messa in opera dei pannelli solari per la produzione dell’acqua calda, può essere un intervento completo per l’ottenimento dei requisiti richiesti dal legislatore.\nIn ogni modo vi sono molte probabilità che si debba agire nei singoli appartamenti per l’ottenimento della miglioria energetica di due classi, ad esempio sostituendo gli infissi.\nQuanto sopra dovrà essere accertato e certificato dal termotecnico debitamente incaricato dal condominio durante la fase preventiva e la fase finale, il quale dovrà fare un minuziosi esame di tutte le parti comuni e private.\nUn suggerimento da parte dello Studio Monti è quello di nominare un termotecnico al quale gli si attribuisce un incarico per la valutazione preventiva degli interventi possibili e necessari per il raggiungimento dei requisiti. Tutto questo per evitare spiacevoli sorprese postume.\nTuttavia, qualora tutti gli accertamenti fossero positivi e che il tecnico garantisca l’esito favorevole si può procedere con l’esecuzione dei lavori. Viene sottoscritto dal condominio un appalto con l’impresa esecutrice che può essere diversa dall’istituto che si addossa la cessione del credito e la sottoscrizione da parte del termotecnico di una specifica polizza assicurativa per ogni intervento come indicato dal DPCM. Una volta terminati sarà compito del tecnico evidenziare il miglioramento energetico all’Ente preposto ENEA e sarà diritto dell’Ente controllare la veridicità di quanto sottoscritto dal tecnico.\nSe i requisiti sono rispettati, il costo totale degli interventi può essere ceduto come credito di imposta all’ente selezionato, per cui il condominio avrebbe un costo zero.\nSi precisa che in merito alla cessione del credito, da anni lo Studio Monti S.r.l. si avvale di ente che normalmente esegue quanto sopra indicato.\nIl passaggio in Comune\nPoiché si interviene sul territorio, va dato peso alla matrice edilizia di questi interventi: è infatti indispensabile il passaggio per gli uffici tecnici comunali. Anche se le manutenzioni sono pressoché gratuite, ciò non significa assoluta libertà di formalità, in quanto è indispensabile almeno una comunicazione al Comune, corredata da un’asseverazione che dichiari l’intervento compatibile sotto l’aspetto urbanistico.\nInterventi su tetti e facciate, con possibili modifiche sulla struttura e contestuali consolidamenti (ad esempio i cordoli) devono partire da una situazione chiara e legittima, cioè da un rilievo dei luoghi sui quali si interviene. Sarà necessario partire da una situazione regolare, per evitare non solo la perdita del bonus, ma anche le sanzioni edilizie.\nI Comuni devono applicare il principio che vieta interventi su situazioni abusive non condonate. Se si vogliono migliorare le prestazioni di isolamento o di unità in tutto o in parte abusive, intervenendo con opere anche di sola manutenzione straordinaria, è necessario partire da una situazione legittima: non si possono realizzare miglioramenti o manutenzioni straordinarie su manufatti non pienamente legittimi (Cassazione 30168/2017).\nPermessi e condoni\nNon si può dunque sovrapporre una Scia o una Cila a situazioni irregolari (seppur remote). Per molti interventi, non è più possibile ripetere la situazione del 1985, quando per approfittare delle maglie larghe del primo condono edilizio si è retrodatata l’epoca di costruzione, collocandola prima del settembre 1967.\nOggi che gli archivi di uffici tecnici sono aggiornati, e spesso allineati con le dichiarazioni catastali, è difficile sostenere che una richiesta di contributo sul contenimento dei consumi energetici possa fare a meno di una verifica sulla legittimità della situazione di partenza.\nQuesta gerarchia tra interventi è stata ritenuta costituzionalmente legittima (sentenza 529/1995), ammettendo sugli immobili abusivi le sole modifiche necessarie al mantenimento, mentre tutte le innovazioni e le migliorie sono autorizzabili solo se partono da una situazione di legittimità. Chi ha approfittato dei condoni edilizi dal 1985 in poi, può invocare l’orientamento del ministero (Lavori pubblici, n. 41714/2003), che ammette interventi successivi, anche particolarmente consistenti, purché la situazione di partenza sia legittima o almeno oggetto di domanda di sanatoria (anche se non ancora definita).\nLe richieste di contributo per interventi su manufatti urbanisticamente non regolari espongono a rischi perché incombe l’articolo 49 del Testo unico sull’edilizia, norma che ammette una tolleranza del 2% di altezze, coperture e distacchi per ogni unità immobiliare. Qualora si superi tale limite, si perdono il contributo e qualsiasi altro regime di favore nei confronti del fisco (compreso, ad esempio, il ridotto carico fiscale per l’acquisto della prima casa).\nQuesto significa che la combinazione tra vari tipi di intervento, in particolare sulla struttura (antisismici) e le ristrutturazioni, va affrontata con attenzione, perché la situazione finale del bene deve avere un titolo edilizio tutte le volte che si discosti dalla situazione di partenza.\nRistrutturando, consolidando e collocando impianti, ragionevolmente cambiano le divisioni interne, il numero di unità immobiliari, l’altezza dei solai e, a volte, le destinazioni. Se l’intervento su di un tetto non si limita alla sostituzione delle tegole, ma comprende anche un cordolo antisismico, non si discuterà solo di contributi, ma anche di regolarità edilizia e, probabilmente, di un cambio di destinazione con aumento delle superfici abitabili: situazioni sulle quali vigileranno i Comuni.\nSuperbonus 110%. Cosa si rischia di pagare di tasca propria\nIl Superbonus del 110° potrebbe consentire la riqualificazione degli edifici a costo zero. Tuttavia, sono diversi i casi in cui si rischia di pagare di tasca propria. fon sono pochi, infatti. i casi in cui ci si potrebbe rimettere personalmente. Vediamo quali sono.\nLo studio di fattibilità.\nSi tratta dell’attività propedeutica al confezionamento di tutto l’intervento, che passa dall’esame dei presupposti oggettivi per finire con la prima progettazione di massima, Le relative spese sono certamente ammissibili al beneficio dalla detrazione ma a condizione che risultino connesse all’effettiva esecuzione dei successivi lavori, da avviarsi entro la fine del medesimo anno.\nLe spese di questo documento possono rimanere “a carico” del proprietario in due casi:\nquando la consulenza si conclude con un esito negativo con la conseguenza che non si potrà accedere al superbonus per carenza di presupposti oggettivi. soggettivi o formali; ·\nquando, in ogni caso. il committente decide di non proseguire con l’esecuzione dei lavori possibili.\nSuperamento dell’ammontare di spesa ammissibile\nLe varie tipologie di intervento elle consentono l’accesso al superbonus presentano dei limiti di spesa da calcolarsi per singola unità unifamiliare o, per l’ipotesi dei condomini, per il numero delle unità che li compongono. Anche in questi casi è possibile che restino a carico dei proprietari una parte delle spese.\nPer esempio, per un condominio di dieci unità immobiliari principali con dieci rispettive pertinenze – che non concorrono all’’allargamento della base di calcolo – si potranno effettuare lavori di isolamento termico degli involucri opachi, orizzontali, verticali e inclinati, per un imporro complessivo massimo ammissibile di € 380.000 (8x € 40.000 + 2x € 30.000). Pertanto, se i lavori ammontassero a 400 mila euro, di questi, ventimila resterebbero a carico dei condomini.\nLe soglie specifiche di spesa\nCon i decreti di attuazione del MISE sono state fissate delle soglie massime e specifiche di spesa come, ad esempio. per gli interventi di isolamento termico degli involucri opachi o per la sostituzione di infissi. Si tratta di soglie di spesa per mq. di lavorazione o di infissi e finestre. Il superamento di tali soglie, che comunque escludono le spese professionali connesse e l’Iv, determinerebbe un residuo di spesa a carico dei proprietari.\nLa solidarietà sussidiaria per i morosi\nNon tutti i condomini sono obbligati a cedere il proprio credito di imposta agli appaltatori del condominio, potendo, legittimamente e individualmente. scegliere per l’opzione della cessione a terzi o per l’utilizzo diretto del credito. Si tratterebbe. quindi. di un appalto condominiale a pagamento misto: parziali cessioni di credilo con sconto in fattura da una parte e parziali pagamenti con versamenti di danaro dall’altra.\nMa. cosa accadrebbe se i condomini che hanno optato che non hanno optato per lo sconto in fattura divenissero morosi? In questa malaugurata ipotesi, il rischio, nel caso di insolvenza definitiva con inutile escussione degli stessi da parte dell’appaltatore creditore. scatterebbe la solidarietà sussidiaria da parte dei proprietari virtuosi a mente dell’art. 63 d.a.c.c. Inoltre, rischierebbe la partecipazione alla solidarietà nelle spese anche il proprietario che non ha goduto della detrazione fiscale perché lasciata al conduttore o ad altro detentore.\nIn soldoni, oltre al danno, per quest’ultimo, ci sarebbe anche la beffa.\nInteressi su mutui e finanziamenti\nIl proprietario dell’unità unifamiliare, cosi come i condomini. potrebbero optare per l’accesso ad un finanziamento per sostenere le opere in luogo dello sconto in fattura e questo soprattutto quando si farebbe fatica ad intercettare sul proprio territorio imprese edili disposte ad autofinanziarsi nelle more della liquidazione dei crediti di imposta acquisiti. Il finanziamento potrebbe essere estinto con la cessione ala stessa banca dei crediti ci imposta ma resterebbero a carico dei proprietari gli oneri finanziari del mutuo, gli interessi e le spese di transazione della cessione.\nSuperbonus 110%, arriva il decreto del Mise su lavori ammessi e massimali di spesa\nIl mosaico del superbonus. a questo punto, è quasi completo. Anche il decreto sui requisiti tecnici, dopo quello sulle asseverazioni, ha completalo il suo iter ed è stato pubblicato. Ad annunciarlo è stato il ministro dello Sviluppo economico, Stefano Patuanelli con un videomessaggio: “I due decreti attuativi servono per dare completezza e dare forma ad una fondamentale misura che il governo ha voluto inserire nel decreto Rilancio: l’ecobonus e il sismabons al 110%». Ora mancano (e sono attesi a breve i provvedimenti delle Entrate su visti di conformità, cessione del credito d’imposta e scorno in fattura. Poi il meccanismo si potrà mettere in moto in tutte le sue parti.\nIl provvedimento, che ha ottenuto il concerto di Mef, Mil e ministero dell’Ambiente aggiorna, anzitutto, i requisiti tecnici minimi che gli interventi dovranno rispettare per accedere agli sconti fiscali: vengono, ad esempio. fissati requisiti più performanti rispetto al passato in materia di trasmittanza. Il testo riepiloga in modo analitico tutte le situazioni che danno accesso ai diversi bonus casa, con relativi tetti di spesa e tempi di recupero. Una importante guida ufficiale per districarsi tra ecobonus e bonus facciate e nuovo superbonus.\nVengono, poi, introdotti massimali unitari di spesa. Si tratta di limiti che non riguardano più la sola spesa complessiva, come accaduto finora, ma anche la spesa unitaria al metro quadrato delle opere. Iul tecnico che cura l’intervento dovrà asseverare la spesa, verificandola con i prezziari della Regione e delle Province autonome. Oppure ci si potrà riferire ai prezzi riportati nelle guide della Dei.\nSe i prezzi non dovessero essere inclusi in queste guide, il tecnico farà una sua valutazione analitica, basata anche sui prezzi indicati dal decreto. Un infisso, ad esempio, dovrà costare al massimo tra 550 e 750 euro al metro quadrato a seconda della zona climatica. In questo modo – spiega la relazione tecnica – “si ottimizza il rapporto tra costo per lo Stato e beneficio in termini di risparmio energetico”.\nAltre novità in materie di finestre e schermature. È stato chiarito che anche le porte d’ingresso, oltre alle finestre, sono detraibili, posto che contribuiscono a migliorare l’efficientamento energetico.\nInoltre, se contestualmente agli interventi che interessano l’involucro con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio, detraibili al 70% (o al 75% se migliora anche la prestazione energetica invernale ed estiva, conseguendo almeno la qualità media di cui alle tabelle 3 e 4, dell’allegato 1 del decreto 26 giugno 2015), vengono effettuati anche lavori di sostituzione di finestre comprensive di infissi, di installazione delle schermature solari e/o interventi sugli impianti comuni, spettano le suddette detrazioni, con le stesse percentuali del 70% o 75%, a patto che questi interventi siano inseriti nella stessa relazione tecnica.\nLo stesso traino per finestre e schermature vale anche per gli interventi su parti comuni di edifici condominiali, finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica di più del 25% dell’involucro.\nRegole basilari per l’accesso al Superbonus 110%\nLe norme prevedono che il beneficio si possa ottenere soltanto se i lavori straordinari di “efficientamento energetico” consentano un miglioramento di almeno due “classi energetiche” rispettando i massimali imposti per ogni singolo intervento.\nLe opere sono da realizzare e saldare entro e non oltre il 31.12.2021 salvo proroghe.\nPotrebbe sembrare, a prima vista, un obiettivo facilmente perseguibile ma in concreto detto miglioramento si può ottenere con interventi particolarmente rilevanti per l’edificio.\nPiù precisamente occorrono i seguenti interventi cosiddetti “trainanti”\nisolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro degli edifici compresi quelli unifamiliari, con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio;\nsostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sulle parti comuni degli edifici;\ninterventi antisismici di cui ai commi da 1-bis a 1-septies sell’articolo 16 del decreto legge n. 63/2013.\nÈ importante sottolineare che i suddetti interventi “trainanti” possono essere associati ad altri interventi di efficientamento (cosiddetti “trainanti”) quali ad esempio:\nefficientamento energetico rientranti nell’ecobonus, nei limiti nei limiti di spesa previsti dalla legislazione vigente per ciascun intervento;\ninstallazione di infrastrutture per la ricerca di veicoli elettrici negli edifici di cui all’articolo 16-ter del citato decreto legge n. 63/2013;\ninstallazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica sugli edifici indicati all’articolo 1, comma 1, lettere a), b), c) e d), del Dpr n. 412/1993;\ninstallazione contestuale o successiva di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati.\nPREME SOTTOLINEARE DI NUOVO CHE NON BASTA REALIZZARE UNO DEI SUDDETTI INTERVENTI TRAINANTI PER USUFRUIRE DEL BONUS 110% COME PURTROPPO VIENE INTESO DALLA MAGGIORANZA DEI CONDOMINI, MA LA SOMMA DI TUTTI O IN PARTE DEGLI INTERVENTI TRAINANTI PUÒ PERMETTERE IL SUPPLEMENTO DI DUE CLASSI E PERTANTO AVERE IL DIRITTO DI USUFRUIRE DEL BONUS 110%.\nGli interventi dovranno essere asseverati da parte dei professionisti in quanto a:\nmiglioramento delle due classi energetiche;\ncongruità dei costi sostenuti rispetto ai valori limite previsti dai Decreti di Attuazione;\nvisto di conformità da fiscalista sulla presenza di tutta la documentazione richiesta.\nIl professionista che assevera il miglioramento delle due classi e la congruità dell’intervento deve possedere apposita polizza assicurativa.\nLa mancanza di uno dei requisiti citati comporta la perdita del beneficio alla detrazione fiscale con la richiesta da parte dell’Agenzia delle Entrate di restituire gli importi.\nProblematiche da considerare che possono influire sulla decisione:\ngli interventi eseguiti dovranno rispettare i paletti del miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio e dovranno essere congrui sulla base dei costi massimi precisati nei decreti attuativi del Ministero per Sviluppo Economico;\ni professionisti che dovranno asseverare il rispetto dei requisiti saranno comunque responsabili ma a fronte del mancato raggiungimento dei requisiti non potendo usufruire del credito di imposta le opere eseguite dovranno comunque essere pagate dal Condominio (il quale potrà agire, per responsabilità professionale, nei confronti del professionista al fine di ottenere un risarcimento);\nle opere sono coperte da garanzia decennale sui vizi, ma nel caso in cui l’appaltatore non sia più reperibile ovviamente dei vizi dovrà occuparsene il Condominio;\nl’isolamento a cappotto comporta l’installazione di isolanti sulle pareti per uno spessore che si aggira intorno ai 14 cm.\nsi perderebbero 14 cm di profondità nei balconi. Le relative proprietà dovranno autorizzare;\nal fine di ridurre i ponti termici probabilmente (questo lo valuterà il termotecnico) potrà essere necessario eseguire un isolamento delle spallette delle finestre/porte finestre riducendone la luce fruibile 8aria e luce per le finestre – passaggio per le porte finestre), in questo caso inferriate e doppi infissi apribili dovranno essere sostituiti;\ninferriate e doppi infissi apribili ove le luci delle spallette di finestre e porte finestre non vengano ispessite dall’isolamento non si apriranno più a 180° ma solo a 90°;\nqualora siano presenti macchine moto condensanti presenti in facciata, dovranno essere smontate e rimontate distanziate dalle pareti per effetto dell’ispessimento delle murature. Se le tubazioni di collegamento non permetteranno tale spostamento (non sono state lasciate con il gioco necessario) dovranno essere modificate con la speranza di poter completamente recuperare il gas per gli impianti non più recenti;\nl’aspetto estetico dell’edificio verrà variato ed eventuali rivestimenti esterni ricoperti. I bancali delle finestre verranno prolungati mediante ricopertura con lamiere in alluminio preverniciato;\nl’isolamento dei lastrici solari comporterà un aumento della quota del piano di calpestio creando gradini per l’accesso ai lastrici. Questa eventualità dovrà essere autorizzata dalle relative proprietà;\nl’ispessimento delle pareti che si affacciano direttamente sulla pubblica via oppure che si affacciano su zone di proprietà privata ad uso pubblico comporterà la necessità di acquisizione dell’area convenzionata dal Comune mediante atto notarile e pagamento della tassa di occupazione di suolo pubblico (Comune di Bologna).\nPercorso da seguire per ottenere il superbonus:\nNomina del professionista e determinazione del compenso.\nIl professionista abilitato deve indicare con quali interventi sarà possibile ottenere il beneficio nonché dichiarare la “congruità” degli interventi e il miglioramento delle due classi energetiche dell’edificio. Nel caso in cui il professionista dovesse riscontrare l’insussistenza dei requisiti tecnici la sua parcella dovrà essere corrisposta integralmente e non sarà fiscalmente recuperabile.\nSecondo notizie ufficiose il DL di Agosto, di imminente emanazione, dovrebbe prevedere la deliberazione assembleare con la maggioranza degli intervenuti ed almeno un terzo del valore dell’edificio.\nDelibera delle opere con affidamento all’appalto.\nOccorre deliberare l’intervento sulla base delle offerte reperite a seguito delle indicazioni impartite dal tecnico precedentemente incaricato. Anche in questo caso, secondo il DL di Agosto di imminente emanazione, la deliberazione può essere adottata dall’assemblea con la maggioranza degli intervenuti ad almeno un terzo del valore dell’edificio.\nPrima della realizzazione dell’intervento occorrerà effettuare una verifica sulla conformità edilizia dell’edificio; se fossero presenti abusi anche di carattere personale che incidono sulla prestazione energetica dell’edificio dovranno essere preventivamente sanati.\nSuccessivamente i condomini potranno decidere se pagare interamente le opere e dedurre in 5 anni il credito di imposta oppure:\nCedere il credito ad un soggetto terzo;\nOttenere lo sconto in fattura se l’impresa che assume l’appalto è disponibile nel concederlo.\nDuole ricordare che se tra i condomini ci fosse qualcuno con debiti nei confronti del fisco non sarà in grado di cedere il debito a terzi e dovrà sostenere il costo delle opere.\nIl Condominio non può deliberare di cedere interamente il credito o optare per sconto in fattura essendo diritto del singolo decidere sul come utilizzare il proprio credito di imposta.\nCoibentazione del tetto e detrazione relativa\nper avvalersi della detrazione sulla coibentazione di un tetto è necessario, in linea generale, che il sottotetto sia abitabile e riscaldato. Se invece non è abitabile o addirittura non praticabile e di dimensioni tanto esigue da potersi considerare un’intercapedine facente tutt’uno con la copertura e con il solaio orizzontale che delimita una zona sottostante riscaldata (cfr. norma UNI 6946), occorre che il tecnico asseveri questa circostanza, ossia che il sottotetto forma un corpo unico con tetto e solaio in modo da considerare il rispetto della trasmittanza complessiva copertura-sottotetto-solaio per consentire la detrazione. Infine, se il sottotetto è praticabile, ma non abitabile e non riscaldato, è agevolabile la coibentazione tra solaio e ambienti sottostanti riscaldati, ma non tra falde della copertura e sottotetto non riscaldato: la normativa, infatti, si limita ad agevolare la protezione di ambienti riscaldati verso l’esterno o verso vani non riscaldati.\nComponenti e tecnologie Aliquota di detrazione\nCALDAIE CONDENSAZIONE CLASSE A + Sistema termoregolazione evoluto\nSISTEMI di BUILDING AUTOMOTION\nINTERVENTI SU PARTI COMUNI DEI CONDOMINI (Coibentazione involucro con superficie interessata > 25% superficie disperdente)\nINTERVENTI SU PARTI COMUNI DEI CONDOMINI\n(Coibentazione involucro con superficie interessata > 25% superficie disperdente + QUALITÀ MEDIA dell’involucro)\n(Coibentazione involucro con superficie interessata > 25% superficie disperdente + riduzione 1 classe RISCHIO SISMICO)\n(Coibentazione involucro con superficie interessata > 25% superficie disperdente + riduzione 2 o più classi RISCHIO SISMICO)\nBONUS FACCIATE (interventi influenti dal punto di vista termico o che interessino l’intonaco per oltre il 10% della superficie disperdente complessiva totale dell’edificio) 90%\nSuperbonus, studi di fattibilità alla prova di vincoli e costi\nChiusa l’attuazione e risolti molti dubbi operativi, sta arrivando il momento degli studi di fattibilità. Una fase chiave perché condomini e proprietari di immobili possano misurare concretamente la loro possibilità di accedere al superbonus al 11o%: bisognerà, però, considerare costi e vincoli di questi incarichi. Anche in vista dell’affidamento successivo dei lavori.\nPer sapere, allora, se è possibile realizzare lavori di efficientamento energetico che consentano l’accesso alle detrazioni fiscali di cui al decreto-legge 34/202o (decreto Rilancio) convertito con legge n. 77/2020, è necessario uno studio preliminare di fattibilità tecnica ed economica da sottoporre poi all’assemblea del condominio, al committente che non sia un condominio, al proprietario dell’edificio unifamiliare.\nSi tratta, più nello specifico, di un’analisi complessa, occorre consultare in Comune le autorizzazioni edilizie, le planimetrie dell’edificio. E poi fare sopralluoghi, misurazioni e rilievi, oltre ad una diagnosi/ analisi energetica preliminare per esser certi di accedere alla detrazione fiscale del 110% e del fatto che gli interventi programmati rispettino i requisiti minimi previsti dal decreto legge 63/2013.\nDeve, in sostanza, risultare che gli interventi trainanti, anche congiuntamente agli interventi trainati, assicurino il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio o delle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti che dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno ovvero, se ciò non sia possibile, il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (Ape) prima e dopo l’intervento, rilasciato da un tecnico abilitato con dichiarazione asseverata.\nServono computi metrici estimativi degli interventi da realizzare, seguendo le linee guida dell’agenzia delle Entrate, la progettazione preliminare dei lavori sotto l’aspetto tecnico, finanziario e fiscale, per rispettare i limiti di spesa dei decreti attuativi del Dl 34/2020.\nDalle prassi che stanno emergendo nella pratica, lo studio viene commissionato a tecnici specializzati, spesso riuniti in studi di progettazione, che si propongono per seguire anche ogni fase dei successivi lavori, la scelta delle imprese ed a chi cedere il relativo credito.\nOccorre però chiarire, nella fase di affidamento dell’incarico, se lo studio di fattibilità abbia comunque un costo a carico del committente condominio o proprietario di edificio unifamiliare, indipendentemente dal risultato della fattibilità o meno dell’intervento collegato al superbonus. Costo che – va ricordato – generalmente corrisponde ad una certa somma per ogni unità immobiliare.\nPerdita del Bonus 110% – Accertamento entro cinque anni\nNel caso in cui il contribuente abbia fruito della detrazione del 110%, in assenza dei presupposti, il fisco ha 5 anni di tempo per notificare l’accertamento, mentre se i crediti d’imposta relativi alle detrazioni (non solo del 110%, ma anche del 65% e del 50%) sono stati utilizzati in modo irregolare, allora le Entrate hanno 8 anni di tempo per procedere al recupero a tassazione.\nL’Articolo 119 del Dl 34/2020 detta la disciplina del superbonus al 110%, stabilendo tutti i presupposti soggettivi ed oggettivi per fruire della detrazione. Il successivo articolo 121, poi, consente di optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito corrispondente non soltanto alla detrazione del 110%, ma anche ad altre, dettagliatamente indicate al comma 2, tra cui quella del 65% per gli interventi relativi al vecchio Ecobonus di cui all’articolo 14 del Dl 63/2013 e quella del 50% per alcun spese di recupero del patrimonio edilizio di cui all’articolo 16-bis del Tuir.\nLa mancanza dei presupposti\nChe cosa succede se la detrazione del 110%, già usufruita e per la quale è stata effettuata la cessione del corrispondente credito a terzi ( come il fornitore o una banca) non spettava, perché, a seguito di controllo, è risultato che mancavano taluni presupposti?\nPer rispondere occorre considerare il comma 6 dell’articolo 121, per cui, ai fini del controllo, si applicano, nei confronti dei soggetti che hanno sostenuto le spese ed eventualmente esercitato l’opzione, le attribuzioni e i poteri previsti dagli articoli 31 e seguenti del Dpr 600/1973, ovvero gli ordinari poteri d’indagine e di accertamento persino quello bancario previsto dall’articolo 32 – che il Fisco utilizza per verificare le posizioni fiscali dei contribuenti.\nQualora sia accertata la mancata sussistenza, anche parziale, dei requisiti che danno diritto alla detrazione d’imposta – prosegue il comma 6 – l’Agenzia delle entrate provvede al recupero dell’importo corrispondente alla detrazione non spettante nei confronti dei soggetti di cui al comma 1, ovvero coloro che hanno sostenuto le spese e/o hanno eventualmente optato per la cessione del credito o lo sconto in fattura (cioè i beneficiari della detrazione), ferma restando, in presenza di concorso nella violazione, anche la responsabilità in solido del fornitore che ha applicato lo sconto e dei cessionari.\nPer la notifica dell’accertamento – ricorda la risposta al question time – si applicano i termini decadenziali di cui all’articolo 43 del Dpr 600/1973 e, quindi, tale notifica deve avvenire entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui è stata presentata la dichiarazione con la quale si fruisce del beneficio fiscale. Se verrà però effettuato il controllo formale (solo documentale) ex articolo 36-ter, come probabilmente accadrà nella maggior parte dei casi, in realtà la norma prevede che tale controllo deve essere eseguito entro il 31 dicembre del secondo anno successivo a quello di presentazione della dichiarazione.\nI cessionari che hanno utilizzato i crediti d’imposta non soltanto del 110%, ma anche tutti gli altri indicati dal comma 2 dell’articolo 121, rispondono solo per l’eventuale utilizzo del credito d’imposta in modo irregolare o in misura maggiore rispetto al credito d’imposta ricevuto (fatta salva sempre l’ipotesi di concorso nella violazione già sopra indicata). Per recuperare questi crediti d’imposta indebitamente utilizzati, però, l’Agenzia delle entrate non utilizza l’ordinario avviso di accertamento, ma uno strumento specificamente disciplinato dall’articolo 27, commi da 16 a 20, del Dl 185/2008: l’atto di recupero del credito d’imposta; per questo atto, il citato comma 16 stabilisce che la notifica deve avvenire, a pena di decadenza, entro il 31 dicembre dell’ottavo anno successivo a quello del relativo utilizzo, conclusione confermata anche dalla risposta al question time.\nTutte le criticità del superbonus 110% per condomini e professionisti\nL’art. 119, D.L. 34/2020, convertito con la legge 77/202o è da qualche mese a questa parte l’argomento caldo dell’estate, oltre ovviamente a tanti altri in ambito fiscale. Balzato agli onori della cronaca quasi come un mantra: “interventi sugli immobili praticamente gratuiti”, il superbonus costituisce ad oggi un argomento alquanto criptico e, a tratti non ancora decisamente chiaro, tanto che dagli inizi di settembre le risposte da parte dell’agenzia delle entrate agli interpelli dei contribuenti sono frequentissime.\nIndubbiamente si tratta di un vantaggio fiscale, ad un primo sguardo, imperdibile, anche da parte di coloro che non hanno necessità di detrarre la percentuale stabilita o non ne hanno la possibilità, in quanto fiscalmente incapienti (cioè privi, per i più svariati motivi, di quell’imposta lorda che origina, a seguito della detrazione, il credito, oppure perché non in possesso di redditi assoggettabili ad Irpef, unica imposta che permette la detrazione), poiché se vero è che l’intervento comporta una detrazione del 110%, parrebbe anche vero che sono possibili la cessione dell’intera detrazione o la richiesta di uno sconto in fattura pari alla detrazione medesima, permettendo quindi al contribuente di monetizzare nell’immediato il bonus senza dover attendere le tempistiche fiscali della detrazione in dichiarazione.\nNon solo, accade anche che chi, in altre situazioni, non possieda i fondi necessari per provvedere alle spese per gli interventi, decida comunque di interessarsi a tale opportunità con un animo leggero: “mi hanno detto che gratis…”.\nTutto quanto appena descritto è una forma decisamente stupenda per favorire la ripresa di un settore, quello edile, ormai da troppo tempo in crisi, nonché di tutto l’indotto necessario.\nNon fermiamoci però alle apparenze ma, partendo da quanto, in maniera molto semplice è rilevabile dal sito istituzionale dell’Agenzia delle entrate, vogliamo lanciare alcune riflessioni ( o provocazioni).\nNell’area dedicata del sito www.agenziaentrate.gov.it si legge:\n– il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta, rilasciato dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) nonché dai CAF;\n– la asseverazione tecnica relativa agli interventi di efficienza energetica e di riduzione del rischio sismico, – da parte, rispettivamente, dei tecnici abilitati al rilascio delle certificazioni energetiche e dai professionisti incaricati della progettazione strutturale, direzione dei lavori delle strutture e collaudo statico per gli interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico – che certifichi il rispetto dei requisiti tecnici necessari ai fini delle agevolazioni fiscali e la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati, in accordo ai previsti decreti ministeriali.\nL’Agenzia stessa, ovviamente, riconosce il particolare valore aggiunto della norma in vigore e lo vincola, altrettanto ovviamente, a controlli stringenti da parte del Fisco, nonché a preventivi “controlli di garanzia” da parte dei professionisti obbligati ad emettere asseverazioni e ad apporre visti di conformità.\nNella pratica, professionisti abilitati e idoneamente, nonché obbligatoriamente (e, oserei dire, profumatamente) assicurati, devono “giurare e spergiurare” sotto la loro responsabilità, anche penale, che:\n– gli interventi effettuati sugli immobili sono conformi alla norma,\n– la documentazione prodotta dal contribuente è idonea a provare il diritto alla detrazione, alla cessione o alla richiesta dello sconto in fattura.\nIn soldoni questo è quanto ad oggi è necessario fare per effettuare i tanto declamati interventi papabili di superbonus.\nSe ci riflettete bene, soprattutto se siete un professionista, la domanda da porsi prima di asseverare, vistare, giurare su quanto di più caro avete al mondo, quale potrebbe essere? A mio parere è: “Ma io ho veramente capito la norma in modo tale da procedere con sicurezza in tutti i passaggi che il D.L. 34/2020 mi impone per rendere felice il mio cliente?”\nBeh, è proprio questo il punto, la norma non è forse così chiara, o meglio se esistesse solo la norma e non la prassi a corredo della stessa, forse le cose sarebbero più semplici. Per non parlare poi dei decreti attuativi.\nSe ci mettiamo comodi proviamo ad analizzare due o tre concetti che a mio parere sono un po’ oscuri (o come dice un mio collega, speriamo siano “un refuso”).\nIl nodo degli immobili\nPer non indurre in confusione, premettiamo, anche se è ormai fatto noto, che il superbonus spetta per taluni interventi comportanti una “buona dose” di risparmio energetico. Si suddividono in “interventi trainanti”, cioè obbligatori per godere del superbonus, e “interventi trainati”, cioè facoltativi, e comportanti due funzioni diverse ma molto importanti.\nLa prima funzione consiste nel fatto che gli interventi trainati, seppur non obbligatori possono contribuire a raggiungere la condizione base per accedere al superbonus, consistente nel miglioramento della resa dell’immobile di due classi energetiche o almeno della più elevata, ciò sempre in presenza di un trainante.\nLa seconda funzione, quasi come fosse uno sconto da supermercato,ferma rimanendo la presenza dell’intervento trainante (prendi il trainante, ti regaliamo il trainato), se effettuati anche solo per scelta del contribuente, godono della maggiore detrazione del 110% rispetto alla loro originaria percentuale di vantaggio.\nE qua si arriva al dunque. Gli interventi, trainanti o trainati che siano, su quali immobili possono venire effettuati per accedere al superbonus?\nLa circ. n. 24/E/2020 recita:\nSotto il profilo oggettivo, il Superbonus spetta a fronte del sostenimento delle spese relative a taluni specifici interventi finalizzati alla riqualificazione energetica e alla adozione di misure antisismiche degli edifici (cd. interventi “trainanti”) nonché ad ulteriori interventi, realizzati congiuntamente ai primi (cd. interventi “trainati”). In entrambi i casi, gli interventi devono essere realizzati:\nSono escluse le categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 ( abitazioni in ville) ed A9 (castelli e palazzi di pregio storico o artistico). Pazienza, non potrò beneficiare del superbonus per il mio castello. Ma poco male!!\nNella pratica, il documento di prassi citato fa esclusivo riferimento all’elemento “residenziale”, praticamente si ammette solo che l’immobile ad uso abitativo possa essere l’unico destinatario degli interventi finalizzati al beneficio del 110%.\nE fin qua nulla di che, la circolare illustra e chiarisce la norma … Giusto? E allora leggiamo la norma.\nArt. 119, D.L. 34/2020: 1. La detrazione di cui all’articolo 14 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 9o, si applica nella misura del 110 per cento … omissis … nei seguenti casi:\na) interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio o dell’unità immobiliare situata all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno …. omissis …\nb) interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, con efficienza\nalmeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato (UE) n. 811/2013 della Commissione, del 18 febbraio 2013, a pompa di calore, ivi compresi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici … omissis …\nc) interventi sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato (UE) n. 811/2013 della Commissione, del 18 febbraio 2013, a pompa di calore, ivi compresi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici … omissis …\nDalla lettura combinata di norma e circolare emerge che:\n– la circolare, come detto,fa solo riferimento all’elemento “residenziale”,\n– mentre la norma originaria si esprime facendo riferimento all’edificio in genere da un\nlato, o all’edificio uni/plurifamiliare dall’altro.\nIn particolare, gli interventi di cui alla lettera a), isolamento termico, secondo la norma sono possibili:\n– sull’edificio (genericamente indicato) o\n– sull’unità immobiliare situata (si usa il femminile e non il plurale) all’interno di edifici\nNello stesso modo la norma si esprime in merito agli interventi di cui alla lettera b), la sostituzione degli impianti di climatizzazione posizionati nelle parti comuni di edifici (in tale ipotesi addirittura nessun riferimento al requisito “residenziale” è fatto).\nQuello che si vuole intendere, con senso critico, è che la norma, partendo dal presupposto che taluni interventi finalizzati al risparmio energetico che godevano, ante D.L. 34/2020, della detrazione del 65%


4.2.1 Shannon e Weaver\n4.2.2 Originalità e conferma\nIl concetto odierno di informazione ci viene da Claude E. Shannon e Warren Weaver, che lo illustrarono nello del 1949 The MatemSoftmatical theory of Communication. Di seguito si confronterà il concetto di informazione con quello di originalità e affermazione, reso pubblico da Ernst von Weiszäcker nel 1974.\nSemplificando, il classico modello di comunicazione Shannon-Weaver è il seguente(1)\nIl processo comunicativo ha due partecipanti, il mittente e il destinatario. Dal mittente parte un messaggio, il cui processo di invio è ancora oggetto di indagini, che giunge al destinatario. Il luogo in cui si trova il messaggio – o lo spazio in cui questo si muove – nel suo transito, è chiamato canale. Questo semplice schema servirà da base per le riflessioni seguenti.\nShannon e Waver lavoravano in un laboratorio della compagnia telefonica Bell. Il loro compito era quello di sviluppare strumenti teoretici per l’ottimizzazione della tecnica telefonica. La situazione che si trovavano a indagare era quindi quella classica: due persone che si parlano al telefono. Raffiguriamoci questa situazione. I telefoni vengono perlopiù utilizzati in ambienti chiusi. Si hanno dunque due persone in due stanze separate. I due sono collegati da un cavo. La situazione si potrebbe rappresentare graficamente come due casse collegate da una linea:\nCome si può vedere, questo schema non è molto diverso dalla rappresentazione solita del modello comunicativo. Il grafico rappresenta una situazione ‘fotografata’. La mia tesi è che la conversazione telefonica rappresenti la situazione fondamentale di questa teoria di comunicazione.\nUn’ultima quantità appartiene a questo modello e ne costituisce un presupposto, una quantità i cui elementi sono generatori e componenti delle informazioni scambiate: questa quantità è il codice, i suoi elementi sono i segnali. Un messaggio viene generato quando il mittente invia un segnale al destinatario. Ciò implica naturalmente che il codice permanga nell’invio. Ad essere inviate sono solo copie dei segnali, non gli originali. Dal numero n dei segnali contenuti nel codice e dalla lunghezza L del messaggio si può calcolare la grandezza dell’informazione:\nI = L log2 n\nPer L = 1 e n = 2 la grandezza è definita 1 bit.(2) Ai fini dell’informazione è essenziale che il mittente possa scegliere liberamente dalla gamma di segnali a disposizione. Scrive Weaver(3):\nL’informazione è, e faremmo bene a ricordarcene sempre, è una misura della libertà di decisione sulla scelta di messaggi. Quanto più grande è questa libertà di scelta e quindi l’informazione, tanto maggiore è l’insicurezza sul messaggio, che viene effettivamente scelto, ossia se si tratti di un reale messaggio. Insicurezza, informazione e libertà di scelta vanno così sempre insieme.\nQuesto è un parallelo importante con Hannah Arendt, per la quale trovare la parola giusta al momento giusto… è già azione(4). Perciò, più un messaggio è scambiato, maggiori informazioni contiene, più libero è stato il mittente nel comporlo, maggiore l’azione alla base. La libertà è dunque un criterio sia per l’informazione che per l’azione.Si è detto che l’azione consiste essenzialmente nel dialogo, nello scambio di informazioni.Questa comunicazione costituisce la politica. Potrebbe quindi essere un criterio anche della politica, di quanta informazione produce. Con informazione non si intende qui la sola quantità, ma la portata informativa. I messaggi consistenti in cliché e ripetizioni hanno un contenuto informativo infimo. Tali messaggi fanno supporre che il loro mittente disponga di una libertà di scelta limitata.Allora sarebbe da vedere se le storie generate dalla politica sono informative o meno. Potrebbe venir fuori che le pubblicazioni politiche provenienti dall’ex blocco orientale contenessero una bassa percentuale di informazione. Tale constatazione è correlata alla vita non libera – e quindi non politica in senso arendtiano – che si conduceva negli stati del blocco sovietico. Nella teoria di Shannon e Weaver trovano posto anche gli elementi del dialogo e della relazione. Il flusso di informazioni è inteso come relazione, come rapporto interpersonale. Riferito alla politica, il problema è la pluralità: la politica non si svolge al telefono, ma nella sala plenaria. La teoria classica della comunicazione, in presenza di processi comunicativi con più partecipanti, diventa rapidamente incontrollabile(5). A questa mancanza ho provato a ovviare con una teoria di campo della comunicazione politica. Una ulteriore mancanza è rappresentata dal riferimento costante alla tecnica telecomunicativa e alla sintattica con cui Weizsäcker si confronta. Le tesi di Weizsäcker saranno l’argomento del capitolo successivo.\ncfr. Claude E. Shannon e Warren Weaver, Mathematische Grundlagen der Informationstheorie, München 1976 pag. 16\ncfr. Shannon/Weaver, pag. 19\nVita activa, pag. 29\nCfr. Edgar Neuberger, Kommunikation der Gruppe, München und Oldenburg 1970


Ricovero in RSA – Dimora Marigold\nLa R.S.A. è deputata ad erogare un livello medio di assistenza sanitaria (medica, infermieristica, riabilitativa)\nintegrata ad un livello medio/alto di assistenza tutelare e alberghiera in favore di persone adulte\ntotalmente o parzialmente non autosufficienti. La R.S.A. è inserita nella rete dei servizi sanitari e\nsociosanitari territoriali per le persone non autosufficienti e con malattie croniche, garantendo la continuità\nassistenziale nel regime residenziale tra ospedale, territorio e domicilio. Inoltre, la RSA è collegata alla rete\nmediante protocolli operativi definiti dalle Aziende Sanitarie anche per le dimissioni programmate/protette\nda altri setting assistenziali ospedalieri o territoriali.\nI trattamenti erogati nella R.S.A. sono costituiti da prestazioni professionali di tipo medico, riabilitativo, infermieristico e tutelare, accertamenti diagnostici, assistenza farmaceutica, assistenza protesica, dispositivi medici. Inoltre, in RSA viene fornita educazione terapeutica al paziente ed al caregiver (familiare assistente), con garanzia di continuità assistenziale e vengono svolte attività di socializzazione e animazione, finalizzati anche al rientro a domicilio.\nIn R.S.A. sono accolti:\n• soggetti adulti, malati cronici totalmente o parzialmente non autosufficienti con ridotta o completa\nperdita dell’autonomia, in condizioni di stabilità clinica o a rischio di instabilità senza la\ncompromissioni delle funzioni vitali;\n• soggetti affetti da disturbi cognitivi lievi/moderati senza disturbi comportamentali e/o\ndell’aggressività, con necessità di trattamenti estensivi, di mantenimento funzionale e lungo\nassistenza, non assistibili a domicilio o in altri setting assistenziali di maggiore o minore intensità;\n• soggetti affetti da demenza e da disturbi cognitivi di entità lieve e moderata, con trattamenti ad\nalta o media intensità assistenziale a seconda del grado di autonomia e non autosufficienza\ndeterminate dalla demenza o da patologie concomitanti.\nL’accesso alla RSA è effettuato previa valutazione multidimensionale dell’utente e della definizione del PAI,\ncomprensivo del progetto riabilitativo. Esso avviene attraverso la procedura di accesso ordinario richiesta\ndal diretto interessato, dal familiare, dai servizi sociali, dal medico curante o per dimissione protetta/programmata.\nTale richiesta deve essere effettuata mediante la specifica modulistica (Scheda A e/o B della S.VA.M.A.) da\npresentare al distretto sanitario di appartenenza. Il distretto attiva l’UVI (Unità di Valutazione Integrata) e\nnel caso in cui sussistano i criteri di eleggibilità viene formulata la proposta di ammissione in RSA.\nL’ufficio relazioni pubbliche della Dimora Marigold riceverà gli interessati al ricovero nei giorni ed agli orari\nstabiliti al fine di informare e supportare l’utenza nel disbrigo della modulistica necessaria al ricovero.\nIn ogni caso, anche a procedura finalizzata, sarà necessaria una visita in struttura per poter pianificare\nl’accesso in Dimora Marigold.\nLa nostra RSA mira a soddisfare un’ampia gamma di esigenze volte a migliorare il benessere dei nostri Ospiti. Il ricovero può essere:\n• Ordinario, per lungodegenze secondo quanto previsto dal PAI (Progetto Assistenziale Individualizzato) del paziente.\n• Ricovero di sollievo, per soggetti non autosufficienti, normalmente assistiti in ambito familiare ed eventualmente inseriti nel circuito delle cure.\n• Soggetti dimessi dalle Unità Ospedaliere, anche di case di cura, non immediatamente assistibili a domicilio e che necessitano di assistenza e/o riabilitazione e per i quali a causa delle condizioni di salute o delle condizioni socioambientali non è possibile nell’immediato elaborare un progetto riabilitativo.\n• Soggetti dimessi da altri setting assistenziali ospedalieri o extraospedalieri di diversa intensità per la continuità delle cure. Negli ultimi due casi i ricoveri sono definiti per dimissione protetta/programmata


Salvini in visita a Lucca, città militarizzata, vietato il dissenso.\n25 Novembre 2016 Redazione contestazioni, leganord, polizia, repressione, salvini, torpedo\nQuesta mattina Matteo Salvini è tornato a Lucca per una passerella pre-elettorale in vista del referendum del 4 dicembre, con una visita brevissima al Bar Stella Polare nel centro città, dove svariati simpatizzanti lo attendevano. Una passerella elettorale al servizio di un No opportunista, promosso soltanto nella speranza che una caduta del governo Renzi possa riportare al governo le forze di destra. Un NO assai diverso da quello di tutti quei soggetti sociali e politici che in questi anni di crisi hanno resistito dal basso e stretto legami di solidarietà e di mutuo soccorso sui territori contro le politiche neoliberiste e filoimprenditoriali del PD, di cui forze come la Lega Nord, pur atteggiandosi come antisistemiche, non sono altro che il rovescio. In occasione della giornata internazionale contro la violenza sulle donne, Salvini ha strumentalizzato in maniera ignobile una questione così importante e delicata per sparare a zero contro i migranti, collegando il problema violenza e femminicidio in Italia alle migrazioni, dimenticando che la stragrande maggioranza delle violenze avviene per colpa di partner e all’interno delle mura domestiche.\nA Lucca, nonostante la retorica xenofoba antimigrante sembri far presa, esiste comunque una parte importante di città che rifiuta questa retorica, che continua ad accogliere, e nonostante la propaganda su tutti i giornali, la svolta a destra dell’amministrazione e le sparate d’odio di fascisti e leghisti, continua a disprezzare chi porta avanti un’inutile e dannosa guerra tra poveri. Perché essenzialmente è quello a cui puntano i demagoghi di destra: muovere il disagio delle classi subalterne italiane verso lo straniero come capro espiatorio di una condizione di malessere e insicurezza sociale. Di fronte ad una crisi permanente e ad un peggioramento continuo delle condizioni di vita della classe medio-bassa, c’è chi facilmente cavalca disagio, malcontento e rabbia e lo indirizza a chi è indiscutibilmente più disperato e soprattutto senza diritti. Invece c’è chi rifiuta la retorica del “prima gli italiani” (che fino a pochi anni fa, aggiungiamo per inciso, era “prima il nord”), e al potere costituito, allo Stato, alle istituzioni, chiede e pretende tutto: diritti, dignità, futuro per tutti senza certificati di nascita o distinzioni etniche. Un movimento meticcio e radicato in alcuni territori che scende in piazza ed è pronto a contestare i predicatori d’odio. Chi condivide il disprezzo per i razzisti, oggi non ha tollerato la presenza nella nostra città del leader leghista. Già come era successo il 1°Maggio 2015, quando alcuni studenti si erano mossi spontaneamente per contestare Salvini nella sua ultima visita a Lucca, anche oggi alcuni studenti universitari e medi, saputo della presenza del leghista, si sono subito mobilitati avvicinandosi alla piazza antistante il bar per srotolare uno striscione contro i predicatori razzisti in città, ma hanno trovato un ingente dispiegamento di forze dell’ordine che circondavano Piazza Napoleone, Piazza del Giglio e le vie antistanti (ben 6 camionette).\nGli studenti hanno continuato a cercare una via di accesso, ma sono sempre stati circondati da polizia e carabinieri che con fare minaccioso hanno spintonato, intimidito, strappato di mano i cellulari e requisito i documenti. Per tutta la durata del comizio di Salvini, gli studenti hanno tentato di passare nella piazza senza risultato, in barba alla libertà di espressione e di movimento, mentre ai passanti e ai fans della Lega era permesso circolare. Una piazza militarizzata dove è stato vietato il dissenso e la libera manifestazione di un’idea antagonista al razzismo, con le solite guardie disinteressate al rispetto dei diritti di ogni persona. Mentre la libertà viene assicurata solo ai vari partiti parlamentari indipendentemente da quello che dicono, siano essi dichiaratamente fascisti o promuovano di “sparare sui barconi”, chi si impegna nell’antirazzismo viene schedato e represso.\nUn video dalla pagina facebook del collettivo Torpedo:\n← Uso medico della cannabis, una strada ancora in salita\nOltre il 4 Dicembre, oltre il riformismo: tifiamo rivolta! →\nscuola lotte antifascismo sanità lotta di classe lucca migranti internazionalismo corteo G7 bordafest femminismo renzi solidarietà casl tambellini sfruttamento referendum salvini repressione


Frecciarossa | Treni Conegliano - Venezia Santa Lucia da €5,90 | Trainline\nTreni da Conegliano a Venezia Santa Lucia\nIn treno da Conegliano a Venezia Santa Lucia\nIl tempo di viaggio medio in treno da Conegliano a Venezia Santa Lucia è di 58min per percorrere 49 km. Ci sono normalmente 28 treni al giorno e il treno più veloce da Conegliano a Venezia Santa Lucia impiega 45min. Puoi acquistare i biglietti a partire da 5,90 € prenotando in anticipo.\n5,90 € - 19,35 €\nOrari dei treni da Conegliano a Venezia Santa Lucia\nConsulta gli orari dei prossimi treni in partenza da Conegliano a Venezia Santa Lucia il martedì 8 dicembre 2020. Per l’orario completo, o per cercare una data o un orario successivo, clicca qui.\n11:41 12:47 1h 06m, diretto\n12:28 13:29 1h 01m, diretto\n13:41 14:47 1h 06m, diretto\n15:41 16:47 1h 06m, diretto\n17:41 18:47 1h 06m, diretto\nTrenitalia da Conegliano a Venezia Santa Lucia\nPuoi viaggiare da Conegliano a Venezia Santa Lucia con i treni Trenitalia. Attenzione: è possibile che la tratta sia servita da diversi operatori e che siano previsti cambi. Controlla se il tuo tragitto prevede o meno un cambio prima di acquistare i biglietti.\nOfferte e biglietti treno Conegliano - Venezia Santa Lucia\nSe prenoti in anticipo e scegli la classe standard, puoi viaggiare da Conegliano a Venezia Santa Lucia a partire da 5,90 €. Se prenoti all’ultimo minuto, il prezzo medio sarà di 6,12 €.‡\nVuoi maggiori informazioni sul viaggio da Conegliano a Venezia Santa Lucia? Di seguito trovi alcune delle domande più frequenti dei nostri clienti per aiutarti a pianificare il tuo viaggio.\nQual è la durata media del viaggio in treno da Conegliano a Venezia Santa Lucia?\nIl tempo di percorrenza medio da Conegliano a Venezia Santa Lucia è di 58 minuti. Durante la settimana, vi sono 28 treni al giorno da Conegliano a Venezia Santa Lucia. Il tempo di percorrenza può essere più lungo durante i fine settimana e i periodi festivi; utilizza il nostro pianificatore di viaggio per cercare la data di partenza esatta.\nQual è il treno più veloce da Conegliano a Venezia Santa Lucia?\nIl treno più veloce da Conegliano a Venezia Santa Lucia impiega 45 minuti.\nQuanto costa il treno da Conegliano a Venezia Santa Lucia?\nI biglietti ferroviari da Conegliano a Venezia Santa Lucia partono da 5,90 € se prenoti in anticipo e di solito sono più costosi se acquistati il giorno del viaggio. I prezzi variano in base alla classe di viaggio, all'orario e alla data di partenza.\nCi sono treni diretti da Conegliano a Venezia Santa Lucia?\nSì, è possibile viaggiare da Conegliano a Venezia Santa Lucia senza cambi. Vi sono infatti 27 treni diretti da Conegliano a Venezia Santa Lucia. Vi possono tuttavia essere meno servizi diretti a disposizione a seconda della data esatta di partenza.\nQual è il primo treno del giorno da Conegliano a Venezia Santa Lucia?\nIl primo treno da Conegliano a Venezia Santa Lucia è alle 06:59. Vi possono essere servizi ridotti durante i fine settimana e i periodi festivi; utilizza il pianificatore di viaggio in questa pagina per verificare una specifica data.\nQual è l'ultimo treno del giorno da Conegliano a Venezia Santa Lucia?\nL’ultimo treno da Conegliano a Venezia Santa Lucia è alle 23:07. I treni che partono in tarda serata possono prevedere servizi cuccetta. Vi possono essere servizi ridotti durante i fine settimana e i periodi festivi.\nQual è la distanza in treno tra Conegliano e Venezia Santa Lucia?\nI treni da Conegliano a Venezia Santa Lucia percorrono una distanza di 49 km.\nStai cercando un viaggio di ritorno? Vai su treni da Venezia Santa Lucia a Conegliano.\n†Risparmio medio prenotando in anticipo rispetto al giorno della partenza in Italia. Soggetto a disponibilità. Pullman esclusi. / ‡Prezzi medi per un biglietto adulto alla tariffa più economica. Le tariffe con carte sconto e i tragitti in autobus sono esclusi. I prezzi si basano su ricerche eseguite dai nostri clienti negli ultimi 6 mesi. "14 giorni in anticipo" include i giorni 13 e 15. / Le informazioni fornite sono calcolate sulla base dei collegamenti da Conegliano a Venezia Santa Lucia in un normale giorno feriale, utilizzando gli orari in vigore il giorno 08/12/2020. Durante i weekend, le festività o altri periodi eccezionali i collegamenti possono essere meno frequenti. I prezzi forniti sono quelli individuati dai nostri clienti su Trainline il giorno 23/11/2020 per un viaggio in data 24/11/2020, per un biglietto adulto alla tariffa più economica. Le tariffe con carte sconto e i tragitti in autobus sono esclusi.\nNoale-Scorze a Venezia Carpenedo\nBelfort—Montbéliard TGV a Clermont-Ferrand la Rotonde\nPalagianello a Metaponto\nVasto-San Salvo a Sessa Aurunca-Roccamonfina\nPoggio Rusco a Fano


Dove è diretto Vimi Fasteners uno dei migliori 20 titoli azionari da inizio anno? - Proiezioni di Borsa\nAggiornato alle 13:28 di sabato 12 giugno 2021\nHome » Titoli » Dove è diretto Vimi Fasteners uno dei migliori 20 titoli azionari da inizio anno?\nIn EvidenzaTitoli Redazione - 12 Maggio 2021 - 10:54\nNella classica delle migliori performance a partire dal 1 gennaio 2021questo titolo azionario si colloca al 18-simo posto con una rialzo di circa il 70%. In questo modo il titolo sta riacquistando forza relativa rispetto al settore di riferimento rispetto al quale ha sempre fatto peggio negli ultimi anni.\nAl momento la proiezione in corso è rialzista sia sul time frame settimanale che su quello mensile.\nDi particolare interesse è stata l’ultima settimana di aprile, quando le quotazioni sono arrivate a guadagnare circa il 40% salvo ritracciare circa un 15% dai massimi. Da quel momento le quotazioni si sono mosse in una fase laterale che potrebbe preludere a un altro importante movimento direzionale.\nPoiché sia a livello settimanale che mensile i livelli da monitorare sono simili, concentriamo la nostra attenzione sul settimanale in quanto è quello che reagisce prima alle indicazioni del mercato.\nSul settimanale, quindi, le quotazioni di Vimi Fasteners sono bloccate all’interno del trading range 1,37-1,52 euro. La rottura di uno di questi due estremi in chiusura di settimana potrebbe dare direzionalità alle quotazioni.\nGli obiettivi al rialzo sono indicati in figura e potrebbero portare a un apprezzamento del 40% rispetto ai livelli attuali. Al ribasso, invece, le quotazioni potrebbero scendere fino in area 1,22 euro.\nLa sottovalutazione del 40% è confermata dagli analisti che coprono il titolo.\nRicordiamo che in data 4 marzo abbiamo pubblicato un report dal titolo Dopo il forte rialzo confermiamo il giudizio strong buy su VIMI Fasteners. Da quell data il titolo si è apprezzato di oltre il 25%.\nDove è diretto Vimi Fasteners uno dei migliori 20 titoli azionari da inizio anno? Le indicazioni dell’analisi grafica\nVIMI Fasteners (MIL:VIM) ha chiuso la seduta del 11 maggio in rialzo rispetto alla seduta precedente del 2,08%, chiudendo a quota 1,47 euro.


PTV Speciale – Come gli USA preparano la guerra. | Pandora TV\nPTV Speciale – Come gli USA preparano la guerra.\nAdded by adolfo marino on 24/04/2015\nCrisi ucraina, George Friedman, Giulietto Chiesa, Mercenari USA, Nato, Pandora TV, PandoraTV, Putin, Russia, Stratfor, Ucraina, USA\nE inquietante come ne parla con tanta tranquillità .\n…Ma non c’e’ un’astronave in partenza per marte??\n…e Friedman non e’ un cognome ebreo??\nChe sionisti del genere è meglio spedirli su marte..almeno da come ho capito io…!\nLa cosa piu evidente, è come chi controlla e comanda gli USA, abbia messo ai posti di potere dei dementi totali. Ma in geneale la demenza accomuna tutti questi fantocci, sparsi nel mondo occidentale.\nNo: su Marte ci vorrei andare io, per non aver piu’ niente a che fare con questo pianeta di cerebrolesi….\nnon ho capito bene chi è il vermiciattolo che parla, anzi blatera perche secondo me era mezzo ubriaco, rideva e aveva gli occhi piccoli e ironici. perche l’ucraina dovrebbe stare con l’unica nazione che la difenderebbe e da cosa ? le medaglie, anzi le patacche che appuntano sul petto dei soldati a cosa sono dovute visto che hanno perso ? lo dichiara apertamente che gli usa hanno fatto tutto loro senza chiedere niente agli altri paesi membro della nato altrimenti basterebbe il veto di un solo paese contrario e non si potrebbe procedere quindi se ne fregano e confermano una volta di più che questi vogliono sudditi non alleati. si riempiono la bocca di ucraina, bulgaria e paesi baltici, ma se ci fosse una guerra tutti i profughi li manderei da loro a spese loro. vogliono circondare la russia e lo chiamano cordone sanitario, io il cordone glielo metterei intorno al collo a questo pagliaccio. ha detto chiaro e tondo che ci saranno guerre, che loro sono una potenza e che non vogliono una allenaza russia-germania, che l’europa non esiste che reagan finanziava sia l’iran che l’iraq per farli scornare tra loro, etc..credo che era ubriaco solo uno così può dire queste cose alla luce del sole. il problema si risolve se gli americani si ritirano nella loro terra e lasciano in pace gli altri, la russia non vuole l’ucraina non gli interessa.\nChe la Russia non voglia l’Ucraina, è falso perché il paese stesso fa parte della Federazione russa, per il semplice motivo che sono stati i ribelli\na volersi annettere con la Federazione Russa e la morte di Poroshenko,\nsarà un grande svantaggio per le lobbie americane,\npoiché il sistema economico del dollaro è zoppo, per mano degli agenti speciali cinesi addestrati nel sabotare i dati informatici,\nperciò gli Stati Uniti ed il Canada anche se organizzassero una guerra,\nloro diverranno i primi a rimetterci,\ntalché gli americani sono molto odiati anche dai loro vicini come il Messico, Cuba, dal Brasile, dall’Argentina, dal Cile, dalla Colombia\ne credimi, se iniziasse una guerra sarebbe troppo tardi, perché vedresti\nuna nube somigliante ad un fungo,\nti troveresti con la pelle bruciata dalle radiazioni o sentiresti suonare\nl’allarme dell’esercito, senza contare che non potrai muoverti dal bunker\nsenza l’attrezzatura ed il sufficiente addestramento,\npoiché le maschere antigas hanno un piccolo difetto non trascurabile,\ncioè che se non hai un fisico abbastanza robusto e resistente\nrischi di soffocare, quindi spera che non accada una situazione del genere, perché una volta iniziata i danni saranno al quanto evidenti.\nPiù tosto speriamo che non accada nulla del genere, e che le cose rimangano alla normalità.\npeccato che non si sia parlato anche di Bielorussia. L’imperialismo russo mira all’Ucraina Orientale più di quello statunitense. Una NATO economica non è di per se un male, è l’uso ed il modo in cui la si vuole strutturare, che è sbagliato.\nPer me la Nato è tutto un crimine delle lobby americane,\nperché per mettere in atto un progetto discriminatorio nei confronti degli autoctoni, ed obbligare ogni paese all’integrazione,\nsecondo il tuo punto di vista non è una dittatura? Ma da dove vieni da Marte per caso?\nL’adesione alla NATO è decisa dal paese in questione. Se la società civile non è stata capace di progettare un sistema di integrazione internazionale migliore, la colpa è solo sua. All’interno di NATO e UE vi è una relativa pace, a differenza che fuori.\nMa quale pace? Intorno a noi c’è la guerra e ben presto la pace nemmeno sapranno cosa significhi.\nPuò bastare una sola testata nucleare e non se ne uscirà\ncome nelle precedenti, poiché passeranno più o meno 39 anni,\nprima di concludersi e questa volta triplicheranno\ni genocidi di massa. La NATO va demolita e con essa tutto il suo insieme, perché tante promesse sono state dette, ma mai mantenute.\nIo stesso voglio che tutti voi incominciaste a svegliarvi,\ninvece di farvi fare il lavaggio del cervello. Non è vero quello che\ni mass-media raccontano. Con questo ho chiuso.\nUn quadro completo della situazione che è molto inquietante.\nCi saranno guerre in Europa!\nVogliono creare un Impero!\nHanno paura del Mondo intero, ma fanno in modo che gli altri siano divisi e litighino tra loro.\nCon una mentalità del genere, può solo finire male!\nQuest’umo dovrebbe studiare un po’ di più la storia….Ponzio Pilato un Re?\nNon guardare il dito ,ma la luna\nMa si può parlare tranquillamente del più e del meno quando questi dementi hanno in mano i destini dell’umanita’ ? E teniamo anche conto che nell’amministrazione americana ci saranno sicuramente anche i falchi,ancora più estremisti di questo emerito deficente. E andarlo a dire ai leghisti che “i clandestini” sono una scelta consapevole degli americani? per destabilizzare l’Europa? Ma secondo voi riusciremo mai a far capire alla gente che siamo amministrati da questi macellai ? e che anche i nostri politici subiscono la strafottenza di costoro senza capirla imponendo la sudditanza di interi popoli agli interessi delle industrie armiere mondiali.\nsenza l’appoggio di politiche europee permissive, gli USA non avrebbero modo di tenere divisa l’Europa, come affermi tu. E comunque molte colpe sono imputabili ai diretti stati membri.\nCostui e suoi correligionari appartengono alla lobby che tiene in pugno il Congresso\nQuello che questo tizio fa capire realmente (saltando le varie parti inutili) è che gli USa hanno una paura spropositata verso una alleanza russo-tedesca vera e propria; l’altra cosa che salta all’occhio è questo fantomatico cordone che comunque suggerisce che gli usa vogliono “congelare” la situazione così e concentrarsi sull’inasprire i rapporti fra germania e russia e magari farli combattere tra loro.\nSi potrebbe quasi apprezzare la sincerità di questo ometto che mette alla luce cosa è effettivamente l’america e cosa effettivamente è la visione del mondo nell’ottica americana\nM vengono i brividi solo a pensare che, se gli USA dal 1871 avevano paura di alleanza tra Russia e Germania, allora questa è la conferma che le rivoluzioni del 1905, 1917 in Russia e la seconda guerra mondiale con Hitler a capo abbiano creato loro…\nma se mai il vero pericolo, non menzionato, è un’alleanza russo-cinese. D’altronde un capo intelligence non può essere tanto sprovveduto da raccontare tutta la verità in giro. Poi riguardo all’impero nazista, è crollato per aver perso la guerra, mica per problemi interni (come invece successo all’URSS)\nMa era ovvio che non esisteva alcuna Unione Europea, ma nel pensare di raggiungere la Federazione Russa già si parte con due piedi dentro una scarpa\n( E’ un suicidio, poiché la nostra tecnologia può essere avanzata all’inverosimile,\npero in quelle condizioni che sfiorano dai 15° in diurno e nel notturno la temperatura cala notevolmente. Subiremo una sconfitta che ricorderemo per millenni e che dovremmo pagarne tutte le conseguenze, lo volete capire o no? ), russi a casa loro dopo la seconda guerra mondiale,\nsi sono imparati bene le tattiche, per cui consideriamoci sconfitti perché se Putin perderà la pazienza la Russia ci farà a pezzi.\nLa Cina ha messo una grossa somma come pagamento per l’esercito russo,\nnel tentativo di destabilizzare l’India,\ncon essa gli Stati Uniti, quando gli U.S.A. saranno deboli l’Alaska gli verrà revocata. Kim stesso ha minacciato l’America di lanciare le sue testate nucleari,\nsu Los Angeles e su Washington, ed esse sono armate di ben 80 Mt e questa volta non sta bluffando, anzi da quel che si è capito fanno sul serio.\nLa Turchia si è alleata con l’Iran, con essa sta facendo l’Iraq e l’Afghanistan.\nGli indiani tra non meno di 6 mesi, si troveranno senza riforniture di carburante,\nnon avranno più riserve di gas,\ne come loro anche noi occidentali faremo la stessa, poiché verremo sconfitti\nse non troviamo un rimedio per fermare questa follia.\nNoi italiani abbiamo perso ben 20 unità nella prima guerra ucraina,\nmentre nella seconda ne abbiamo perse ben 15,\nma con la terza ne stiamo perdendo 50 delle nostre e ciò costerà milioni di vite,\normai siamo trascinati anche contro la nostra volontà\nin questo fiume di sangue, stiamo regalando un terribile futuro ad i nostri figli e nipoti, che vedranno un mondo i disordini sociali, la politica in generale\nsi troverà nel caos. Molte famiglie moriranno di fame, in molti per sopravvivere\nsi arruoleranno nell’esercito, si inventeranno una scusa per riportare l’ordine di leva obbligatoria, molti dei nostri paesi saranno distrutti o desolati,\nmentre nell’est ci sarà tanto baccano dovuto alle urla degli uomini uccisi,\ndall’esplosione di ogni bomba sganciata, dagli aerei,\ndai carri-armati, dagli spari delle mitragliatrici, dagli spari dei mortai che semineranno morte e distruzione. Questa non è fantascienza,\nse ci riflettete bene, per colpa di popolo più stupido del mondo ( Gli statunitensi ),\nancora non sono riusciti ad arrivare al loro intento,\nma se non andiamo in sede politica a fare la rivoluzione e di ribaltare completamente la situazione, a quell’ora saremo uomini\ne non più dei burattini.\nMa sai che tu parli allo stesso modo di Friedman?Sei solo una formica al suo cospetto,e come tutti sappiamo anche le formiche nel loro piccolo si incazzano,ma per favore staccati da questi ragionamenti strategici senza alcun costrutto.Anche se mi sei simpatico però questi tuoi ragionamenti sono destinati a creare solo fumo\nForse non sono stato ben chiaro? Io non sono la formica di nessuno, sai quanto può essermi facile disconnettermi da internet senza pensarci? Non sai niente di me, perciò ti consiglio di non fare giudizi affrettato. E’ più facile di quanto pensi capire quanto noi esseri siamo piccoli, ma viviamo in un universo infinitamente grande, su un pianeta che noi abbiamo rovinato. Non farti strane idee, perché come hai fatto adesso, giacché caschi male,\nper quanto tu possa essermi simpatico questo tuo ragionamento non ha senso logico, se volevi fare lo spiritoso posso capirti,\nma adesso non è il momento di scherzare. Quello che ho scritto non è una fesseria, perché ho dovuto leggermi molti giornali di vario genere, di diverse case editrici e nazionalità,\nquindi non mettere in dubbio ciò che dico, poiché dovresti capirlo a cosa andiamo incontro. L’Europa non esiste, perché prima nessuno chiamava il nostro continente con questo nome insulso e privo di significato, poi io dico mi dovrei arrabbiare sapendo\na cosa andranno incontro gli americani ( Sapendo che in molti andranno incontro alla morte se continueranno ad infastidire la Russia privandola degli accordi diplomatici. ),\nl’unica cosa di cui ho paura è del futuro che verrà mostrato ai miei figli, se le cose peggiorassero. Più tosto di metterti contro di me\npreoccupati di tuoi figli, dei tuoi nipoti e dei tuoi pronipoti ( Sempre se ce l’hai. ), perché per loro gli si mostrerà un piante devastato\ne privo di risorse, senza contare l’estenuante ricerca di materie prime ( Sempre se ci saranno, ma ne dubito, poiché stanno tutti quanti a svuotare enormi quantità di petrolio,\ne di tanti altri materiali combustibili per la disperata corsa alle armi. Non dare tutto per scontato. ).\nSono ancora più convinto che parli come un fanatico.Non hai capito il senso profondo di dignità che ti attribuivo definendoti una formica,e anche altre volte hai ripreso degli interlocutori perchè non avevi capito del tutto il senso dei loro discorsi e sempre quel fondo di ironia che noi italiani usiamo anche nelle situazioni più tragiche.E’ chiaro che non hai ancora imparato a capirci.\nMa che ti hanno fatto il lavaggio del cervello per caso ?\nMi spiace ma stai solamente delirando. Quelli non scherzano lo vuoi capire o no? Non c’è bisogno di capire, ma di svegliarsi,\npoi ricorda che il cervello capisce milioni di cose molto prima di\nmetterle in pratica, poiché la parte inconscia è più veloce\ndi quella conscia ( Quella parte dove risiede la tua coscienza. ).\nInvece di capire devi esserne cosciente, anche per quello che si va incontro quando si fa una scelta, non è solo l’ambiente l’ambiente\na condizionarci, ma siamo anche noi a condizionare ciò che ci sta intorno, siamo noi stessi gli artefici delle nostre stesse disgrazie ed\nil tutto avviene sempre per ogni nostra scelta,\ntuttavia quando la si deve fare si deve essere coscienti che non si torna indietro, il circolo vizioso una volta iniziato diventa difficile chiuderlo. Come ho sempre detto la colpa è sia mia, tua e di tutti gli altri, perché abbiamo votato le persone di cui nemmeno ci siamo fidati, per paura di finire nel caos, ma guarda caso siamo diventati i complici di della NATO. Come disse mia nonna ” Mai scendere a patti con nessuno, perché dopo sarai un complice. ” ovviamente aveva ragione, non so perché ma lei era come se avesse previsto il 2015 ed io rimango ancora scioccato dalla sua grande verità.\nQuell’ironia di cui parli si chiama ricatto ed è questo che ha scatenato la prima e la seconda guerra mondiale, e se si tira troppo la corda le conseguenze saranno gravi,\nperché se iniziasse la terza guerra mondiale ogni forma di civiltà sarà distrutta. Vai li in Ucraina, vai a vedere quante famiglie sono\nrimaste senza una casa e costretti a vivere per strada o sotto un rifugio dei ribelli per avere un tetto sopra la loro testa,\nvai a tuo rischio e pericolo visto che pensi di sapere tutto,\nsaputello dei miei stivali.\nPrima non era cosi, stai perdendo il lume della ragione,\nma non ne sei per nulla consapevole.\nPerché hai incominciato a cambiare ad un tratto?\nquesti video dovrebbero guardarli i menomati cerebrali che tacciano le persone di complottismo non appena si sfiorano questi discorsi.\nNon venite sotto questo video a scrivere gomblotto 111 ritardati mononeuroni ?\nSe volete rendervi utili, razza di vermi invertebrati, divulgate cose serie, che anche voi ci andrete di mezzo, stolti !\nPerché tu ti credi di essere il figlio dell’oca bianca? Ma quanto siamo spavaldi, poi dai a noi dei menomati.\nSe non sei d’accordo con noi, non ti vanno a genio le nostre idee,\nsei felice di andartene. Se dai dello stolto a me, allora tu hai vinto il premio,\nperché un essere inutile come te è proprio patetico.\nOpps, che c’è ti mancano i fazzoletti per caso? Preparati a piangere per il resto della tua vita, perché se la crisi continua a peggiorare, i tuoi capricci da bambino viziato non ti serviranno a niente.\nChe ti credi che i soldi crescono sugli alberi?\nCredo tu abbia frainteso il mio commento, ce l’ ho con gli sfigati che sanno solo scrivere gomblotto e caxxate del genere, che invece dovrebbero guardare questi video esplicativi ed imparare qualcosa e divulgarlo rendendosi utili (non credo tu sia tra quelli , anzi)\nVa bene che tu non sopporti certi utenti, ma offenderli non ti renderà mai migliore di loro. Se sei una brava persona, non abbassarti al loro livello, ma conserva la tua dignità.\nPenso che un TSO non sarebbe sufficiente per questo Friedman…Roba forte la sua, chissà dove la comprata!…\nL’origine di causa? Il gruppo Bilderberg….perchè non se ne parla mai?\nQualche articolo sul gruppo dell’elites economica/finanziaria mondiale che\ninfluenza e ingerisce nei governi delle nazioni no eh?…SI RIUNISCONO A\nGIUGNO IN AUSTRIA!\nGuarda caso subito dopo la riunione del G8 poco distante da lì in Germania!\nMolte dinamiche economiche-politiche internazionali sono promosse e sostenute\ndal gruppo capitanato da Rockefeller, guerre comprese! (naturalmente il\ngruppo che si riunisce una volta all’anno è stato costituito per dare\ndisposizioni a ministri, politici ,managers, media, oligarchi, corrotti e\nnon etc….invitati alla riunione. Quelli che tirano le fila come\nRockefeller e company non compaiono mai. Nessuna pubblicità dei lavori,\nnessuna dichiarazione ai media, massima riservatezza e protezione. Monti\ne Draghi arrivano da questo gruppo che li ha proposti/imposti qualche\nmese prima delle loro elezioni!)\n«Il nostro lavoro non è dare alla\ngente quello che vuole, se no quello che noi decidiamo che debbano\ntenere» [Richard Salant, CBS News]\n«I membri del Bilderberg stanno costruendo l’era del post-nazionalismo: non avremo più Paesi, ma solo regioni della Terra all’interno di un “mondo unico”. Questo signiﬁcherà un’economia globalizzata, un “unico governo mondiale”\n(selezionato, più che eletto) ed una “religione universale”. Per\nassicurarsi il raggiungimento di tali obiettivi, il Bilderberg si\nconcentra su “il controllo tecnologico e la scarsa sensibilizzazione\ndella pubblica opinione”» [William Shannon]\n«Qualcuno crede che formiamo parte di una cabala segreta che attua contro i migliori interessi degli Stati Uniti d’America, qualificando la mia famiglia e me\nstesso d’internazionalista ed accusandoci di cospirare con altri\nindividui del mondo per creare una struttura economica e politica\nglobale più integrata; un mondo, se si vuole chiamarlo così. Se questa è\nl’accusa, mi dichiaro colpevole e ne sono orgoglioso» [David\n(Sapete perchè l’Italia non è un\nproduttore di petrolio?..perchè loro non vogliono..sshhh…ma non ditelo\nche il sottosuolo della basilicata ne è inzuppato!…Sapete che\ndobbiamo dimezzare la nostra produzione economica del 50% in favore\ndella loro globalizzazione?…ma …sshhh!…sopratutto per quanto\nriguarda la produzione di armi dove siamo fra i migliori al\nmondo!…Sapeste quanti altarini ci sono…solo in Italia\neh!…Immagginate nel mondo!)\nUn tempo queste parole dette pubblicamente avrebbero scatenato un putiferio.\nOggi questi pazzi fatti di allucinogeni raccontano a centinaia di milioni di persone ignare i loro folli piani costati la vita a milioni di persone\nFUORI DALLA NATO primo passo, neutralità secondo passo, relazioni di amicizia con tutti i paesi disponibili a un dialogo di pace e reciproci scambi . La Russia sarebbe una amica dell’italia molto piu’ di quel che e’ adesso, e grazie alle scelte schizofreniche sanzionare dei paesi europei filo americani anche quel rapporto che si costruiva lentamente con la Russia sta diventando un blocco politico che non si sa dove ci porterà tutti quanti\nSarebbe il caso che le persone, i popoli d’Europa si ribellassero a questo schifo di politica del baratro.\nSpegnete la televisione e chiudete la maggior parte dei giornali, l’ 80% di responsabilità della mala falsa informazione dipende da queste.\nIl letargo deve finire.\n“il prossimo problema che dobbiamo sistemare”.\nQuesto è il problema degli USA, si credono di dover sistemare il mondo intero come piace a loro. Lo faranno fino a che gli sarà consentito di farlo e in queste parole viene perso di vista un elemento chiave del sistema “mondo”.\nGermania, Russia, accordi tra Germania e Russia. Questo spaventa gli americani? Perchè Germania e Russia fanno così paura se si schierassero dalla stessa parte? Forse perchè uno schieramento ad est della Germania porterebbe allo sgretolarsi dell’Europa e quindi ad un crollo della NATO e dell’influenza USA nel nostro continente?\nMa io sostengo che in questa intervista ci sia stata una svista enorme. Anzi, oserei dire che forse la svista è voluta. La Cina. Il vero fagocitatore che potrebbe divorare l’imperialismo USA è la Cina. Ma lui non ne parla.\nDavvero la trascurano? O semplicemente si applica la tecnica di non far vedere al nemico che lo si reputa come tale e lo si teme?\nPerchè la Russia non ha mire imperialiste e di espansione, al contrario di quanto ci viene fatto credere proprio dagli USA tramite le repubbliche baltiche.\nMa la Cina, al contrario, mira a conquistare tutto e tutti. Questo rappresenterà lo scontro tra due forze imperialiste.\nLa Cina si insinua pesantemente in tutti i mercati mondiali, in tantissime nazioni, ed inoltre sta’ spingendo per spodestare gli USA dal controllo marittimo dell’area del Pacifico.\nLa forza militare russa spinge sulle elevate prestazioni e su di un arsenale nucleare impressionante.\nQuella cinese però spinge sia sulla tecnologia che sui quantitativi pazzeschi di navi, sommergibili ed altro che riescono a costruire.\nHo letto su RT che la Cina ha superato in numero gli americani per quanto riguarda i sommergibili in dotazione alla propria marina militare. E le stime danno che per il 2020 gli USA perderanno il dominio dell’oceano Pacifico.\nQuindi si, non vorrei che di proposito non si sia parlato di Cina.\nPS: mi stupisco comunque di questa trasparenza nel dichiarare i propri interessi imperialisti. Notevole.\nCome sarebbe bello sentire questa intervista ad un nostro tg nazionale e poi chiedere a Renzi e Mattarella cosa ne pensano per non parlare delle interrogazioni parlamentari etc…\nMa è possibile che con tutti questi parlamentari all’opposizione non c’è nè uno che chieda lumi in parlamento e quindi al governo di una intervista simile?\nMa vi rendete conto delle gravità delle cose dichiarate?\nQuesto Friedman si meriterebbe che Putin si alleasse con il Messico ed iniziasse a piazzare sul confine americano corazzati e missili…tanto per fargli capire che potrebbero volare bassi anche per loro gli uccelli padulo!…E non è detto che non finisca così visto la presenza russa in Centro America. Poi vediamo se continueranno a fare gli spavaldi guerrafondai senza scrupoli! Altro che accusarli di istigazione al crimine di guerra, a questi non glienefrega niente di nessuno!\nLe guerre in Europa sono già in preparazione, sono le guerre con gli immigrati.\nCome in tutte le dichiarazioni e le analisi “ufficiali” di politici, strateghi, proconsoli e propagandisti vari, come questo tanghero qui, sono gli incisi e i riempitivi, detti en passant, che svelano il gioco reale, non tanto le affermazioni centrali.\nDi tutta questa sviolinata imperiale (un vero e proprio wishful thinking per dirla in termini comprensibili a un cervello USA) quello che è rivelatore è a 3’35″: “L’estremismo islamico è un problema per gli USA ma non è una vera e propria minaccia”. Anche le cose non dette sono più importanti di quelle dette: la Cina è l’elefante nella stanza di questo buffa caricatura di Cicerone.\nUna cosa che mi fa ridere è che questo Stranamore sbagliato, che almeno ha l’onestà (= sfacciataggine) di parlare dal punto di vista dell’”impero” chiamandolo con il suo nome, delinea una strategia, ritenendola geniale e calcolata nei minimi dettagli, mettendola in linea con gli altri imperi della storia, elencando proprio quelle caratteristiche che portarono quegli imperi alla rovina.\nSe questo è uno dei consiglieri più “autorevoli” ed ascoltati dell’Impero, forse avrò il piacere di vederne la fine proprio io e non i miei nipoti.