Benidorm logra una ayuda de la Diputación para promoción turística de 40.000 euros\nAgustín Navarro firma como presidente de la Fundación Visit Benidorm el convenio con la presidenta de la institución provincial, Luisa Pastor\nEl alcalde de Benidorm y presidente de la Fundación Visit Benidorm, Agustín Navarro, y la presidenta de la Diputación de Alicante, Luisa Pastor, han firmado esta mañana un convenio de colaboración entre la Fundación de Turismo de Benidorm y el Patronato de Turismo Costa Blanca por el que la entidad turística provincial aporta 40.000 euros para acciones promocionales llevadas a cabo en mercados nacionales e internacionales.\nAlgunas de las actuaciones que se reflejan en el acuerdo son la promoción en eventos turísticos y medios de comunicación del Reino Unido y Rusia, así como en otros dentro del mercado nacional, con la finalidad de incrementar la llegada de visitantes a Benidorm. Este acuerdo permitirá a la Fundación Turismo Benidorm mejorar el desarrollo de nuevos productos y la promoción del municipio en los mercados y canales de comercialización que se establezcan y a la organización y realización dentro y fuera de nuestro país.\nAgustín Navarro se ha desplazado a la Diputación de Alicante acompañado de la concejal de Turismo y primera teniente de Alcalde, Gema Amor, y la directora y la secretaria de la Fundación Visit Benidorm, Leire Bilbao y Nuria Montes respectivamente.\nEl alcalde ha manifestado que este convenio “es muy importante para la ciudad de Benidorm porque entendemos que el camino para el afianzamiento del turismo no sólo en nuestro municipio sino en toda la Costa Blanca está en unir esfuerzos entre las distintas administraciones”. Pastor ha subrayado “el compromiso de la institución provincial con el municipio y con su Fundación para impulsar proyectos en beneficio de la promoción turística del conjunto de la provincia y del destino Costa Blanca”.\nDurante 2014 el Patronato Costa Blanca y la Fundación Turismo de Benidorm han participado conjuntamente en 28 acciones promocionales en Rusia y en otras 3 en Bielorrusia. Todavía hay previstas otras 6 acciones más para lo que queda de año y para el 2015. A partir de septiembre, ambas instituciones tienen previsto ir de la mano a varias ciudades rusas como Moscú, San Petersburgo o Tyumen, donde participarán en ferias y encuentros profesionales para promocionar su oferta turística. Se trata del Meeting Planners Rusia, que se celebrará los días 8 y 9 de septiembre, el Día del Turismo en Rusia con Versa, el próximo 27 de septiembre, la INWETEX-CIS Travel Market de San Petersburgo, del 9 al 11 de octubre, que es la feria más grande de servicios de viajes de Rusia, y la Semana Gastronómica de Tyumen, del 20 al 25 del mismo mes.


Presentó Sergio Javier Medina Peñaloza su 4to Informe de Desarrollo Estratégico - El Pulso Edomex\nInicio / Estado de México / Presentó Sergio Javier Medina Peñaloza su 4to Informe de Desarrollo Estratégico\n16 febrero, 2019 Estado de México Leave a comment 73 Vistas\nPJEdomex es vanguardia en la implementación de la modernización y las nuevas tecnologías, aseveró.\nEnfatizó que este año, la inversión per-cápita asignada a la impartición de justicia, será 34 por ciento menor a la que se hace a nivel nacional\nToluca, México.- En Sesión Extraordinaria Pública Solmene, del Pleno del Tribunal Superior de Justicia del Estado de México, el Magistrado Presidente del Poder Judicial mexiquense, Sergio Javier Medina Peñaloza, rindió su 4to Informe de Desarrollo Estratégico; quién, acompañado del Gobernador del Estado de México, Alfredo del Mazo Maza, dio a conocer las labores y actividades realizadas en el periodo 2018, con la finalidad de colaborar con la grandeza y de otorgar bienestar a la entidad mexiquense.\nDurante su mensaje, Medina Peñaloza enfatizó sobre la dificultad de trabajar con menor número de personal y de recursos, ya que se cuenta con 2.5 jueces para atender a 100 mil habitantes, lo que representa seis veces menos que la media mundial.\nEncontrarse ante una situación de austeridad no es sencillo; sin embargó, aseguró encontrarse decidido para enfrentar todo reto que esto conlleva. Señaló que, en lo referente en materia de presupuesto, el uso de recursos ha sido responsable, austero y, sobre todo, transparente, pues se dio prioridad a las áreas jurisdiccionales y, en este año, la inversión per-cápita asignada a la impartición de justicia será 34 por ciento menor a la que se hace a nivel nacional.\nCabe señalar, que la implementación de la modernización y las nuevas tecnologías en el tribunal de justicia, han sido de gran ayuda, pues a través de ellas, se establece una comunicación directa y se dictan resoluciones con transparencia, calidad y rapidez, reduciendo tramites y facilitando el acceso a la justicia y siendo vanguardista.\nAsimismo, resaltó que, durante las actividades de mayor relevancia en el 2018, destaca el dictamen de 40 sentencias condenatorias por el delito de feminicidio en el Estado de México, en donde a dos de ellas se impusieron condenas inéditas de cadena perpetua, y 16 sentencias condenatorias por trata de personas.\nReafirmó el compromiso del Poder Judicial del Estado de México con esta preocupación social que convoca a la acción colectiva. También, dio a conocer que el Poder Judicial entregó 987 brazaletes electrónicos que permiten a sentenciados de delitos que no son de alto impacto, cumplir su condena o proceso en libertad.\nEn su oportunidad, el Gobernador del Estado de México, Alfredo del Mazo Maza; reconoció que, tanto el titular como los integrantes del Tribunal Superior de Justicia, aportan al desarrollo de la entidad, y son el medio que garantiza la integridad y la protección de cada uno de los mexiquenses.\nDijo también, que magistrados presidentes de Morelos, Durango Quintana Roo, Tlaxcala y Yucatán han mostrado interés a replicar al menos uno de los innovadores modelos tecnológicos implementados en esta gestión, siendo un ejemplo para muchos.\nOtro de los temas de relevancia durante el 2018 fue la implementación del Complejo de Tele-presencia, mediante el cual 19 mil 576 personas participaron en 893 eventos, pero de mayor importancia, Medina Peñaloza subrayó que “es preciso comprender que el Poder Judicial, en garantía de la independencia judicial, es aliado y no adversario de los otros dos poderes: el Ejecutivo y el Legislativo así como de los tres niveles de gobierno: federal estatal y municipal.\nEn este sentido, hablar de independencia judicial y certidumbre jurídica, así como de la carrera judicial e inamovilidad y profesionalización de la justicia, implica defender garantías y principios, que han llevado décadas construir para tener, en los tribunales locales, instituciones democráticas capaces de generar paz, estabilidad social, certidumbre e incentivar la inversión, condiciones necesarias para el desarrollo armónico de la Nación”, concluyó.\nEtiquetasAlfredo del Mazo Maza Importante México Poder Judicial del Estado de México Sergio Javier Medina Peñaloza Toluca\nPrevious Antorchistas hacen entrega de pliego petitorio 2019 en Tenango del Aire\nSiguiente Curables entre 80 y 90 por ciento de los casos de cáncer infantil


EnVivoPR.Com / Noticias y Tecnología » CES: Guerra de Smart TV para el 2012 Contáctenos\nCES: Guerra de Smart TV para el 2012 Autor: Roberto Mercado, Hijo\nCES, Noticias, Tecnología No hay comentarios January 13, 2012 at 8:36 am\nFoto EnVivoPR CES\nCES Las Vegas – Estamos viendo en esta feria de tecnología del Consumer Electronic Show un bombardeo directo de aplicaciones para televisores. En este reportaje les voy a contar como se han integrado las principales compañias para conquistar un consumidor exigente a la hora de descargar funciones de avanzada a su televisor.\nTengo que comenzar diciendo que es importancia tener un televisor inteligente por las grandes puedes sacarle, como el ver emails, Facebook, Twitter, Skype, Netflix y más, mucho más. Ya en el 2012, las cosas van a cambiar. No sólo continuaremos utilizando las aplicaciones mencionadas, sino que veremos un avance competitivo entre algunas compañias.\nComencemos por uno que me impresionó mucho y es el SMart TV de LG. Si el interés de esta compañia es dejar a la gente boquiabierta, les tengo que decir que lo lograron. Además de lanzar el modelo OLED 3D de 55 pulgadas, han integrado un accesorio adicional que es un sensor de movimiento igualito al Kinect de XBox 360, pero más pequeño. Así el usuario podrá jugar en aplicaciones que estén en la misma tienda del SmartTV, para hacer diferentes funciones de movimiento con tu cuerpo.\nTengo que contarles además, que éstas aplicaciones son en 3D y puedas jugar Fruit Ninja de una manera diferente.\nLes voy hablar ahora de Samsung que cuenta también con diferentes funciones para entrar en el mercado de esta competencia de aplicaciones. Les cuento que para el Smart TV de Samsung, han anunciado nuevas metas para su plataforma Smart, Samsung Apps, así como nuevas aplicaciones y servicios con más de 1,400 aplicaciones disponibles y el promedio diario de 50,000 descargas en todo el mundo.\nUna de estas aplicaciones que trae esta esta compañia es SmartTV Kids, donde los niños tendrán que cumplir con unos retos interactivos para lograr ganar diferentes sellos. Algunos de estos sellos cuentan con certificados de regalos que se validan en restaurantes de comida rápida.\nOtra de las maravillas que tendrán los televisores Samsung en este año es que contarán con una cámara en la parte superior del televisor para Skype. Esta cámara cuenta con un lente que puede capturar toda la habitación. Incluso, también este televisor tiene reconocimiento de voz, para que sea más fácil al usuario el manejo de las aplicaciones sin utilizar el control remoto.\nOtras de las novedades que se está dando, es la integración de Google TV a Samsung y Sony Bravia. Google TV tiene un sin fin de variedades para entretener a consumidores exigentes.\nEs importante destacar que el que tenga este tipo de televisor, debe contar con un Boadband adecuada para lograr el objetivo de estas aplicaciones y sacarle el máximo al Smart TV. Sobre el AutorRoberto MercadoRoberto Mercado, Hijo - Periodista de www.EnVivoPR.com


Donald Trump considera un "gran éxito" la zona de seguridad entre Siria y Turquía\nMike Pence, Donald Trump y Mike Pompeo en un mensaje en la Casa Blanca (Foto: Reuters)\nMundo 23/10/2019 11:04 AFP Actualizada 11:05\nEl presidente de Estados Unidos, Donald Trump, consideró este miércoles "un gran éxito" el acuerdo alcanzado el día anterior entre Rusia y Turquía para desplazar a las fuerzas kurdas de la frontera entre Siria y Turquía.\nTrump, criticado por retirar las tropas estadounidenses en la región y dejar desprotegidos a los kurdos sirios, celebró la creación de una zona de seguridad en Twitter: "Gran éxito en la frontera entre Turquía y Siria. ¡La zona de seguridad ha sido creada! El alto el fuego ha sido respetado y las misiones de combate han finalizado", señaló.\nLee también: Ganador. Rusia saca ventaja del conflicto en Siria\n"Los kurdos están seguros y han trabajado muy bien con nosotros", añadió Trump sobre los aliados de Washington en la lucha contra el grupo yihadista Estado Islámico (EI).\nBajo el acuerdo alcanzado el martes en Sochi, la policía militar rusa y los guardias fronterizos sirios "facilitarán la remoción" de los combatientes kurdos de las Unidades de Protección Popular (YPG) y su armamento a unos 18 kilómetros de la frontera.\nLee también: ¿La salida de tropas de EU del norte de Siria podría hacer resurgir al grupo yihadista?\nTambién permitirá que Turquía implemente una "zona de seguridad" por unos 120 kilómetros dentro de Siria.\nAnkara inició el 9 de octubre una ofensiva en el noreste de Siria contra la YPG, milicia a la que considera "terrorista", pero que recibe el apoyo de Occidente en la lucha contra el EI. El asalto fue suspendido el jueves en virtud de una tregua negociada con Estados Unidos.\nPresidente de Estados Unidos donald trump ofensiva contra Siria Turquía ataca Siria kurdos en Siria


Vientos de hasta 100 kilómetros por hora azotarán la provincia durante la madrugada del lunes – laFM radio – Emisora de radio digital de Cádiz\nVientos de hasta 100 kilómetros por hora azotarán la provincia durante la madrugada del lunes\nLa Agencia Estatal de Meteorología ha activado en Cádiz la alerta naranja por fuertes vientos desde las doce de la madrugada de este lunes. La AEMET prevé vientos en Grazalema, La Campiña, el Litoral y el Estrecho, entre las 00:00 y las 12:00 horas; y por costeros entre las 05:00 y las 09:00 horas. La provincia gaditana tendrá, además, nivel amarillo por llu vias entre las 02:00 y las 12:00 horas y por costeros en el Estrecho (desde las 21:00 horas de hoy domingo, hasta las 10:00 horas de mañana) y en el Litoral (desde la medianoche hasta las 09:00 horas).\nLa previsión de la Agencia Estatal de Meteorología para este domingo en aguas costeras de Cádiz –del Guadalquivir a Cabo Roche– es de viento de oeste con fuerza tres o cuatro, arreciando a fuerza cinco o seis por la tarde y a seis o siete por la noche. El estado de la mar es de marejada o fuerte marejada, temporalmente mar gruesa durante la noche. Este lunes se activará en la provincia de Cádiz el aviso naranja por vientos en Grazalema, la Campiña gaditana, el Litoral y el Estrecho, entre las 00,00 y las 12,00 horas; y por fenómenos costeros entre las 05,00 y las 09,00 horas.\nEvitar zonas con cornisas y árboles que puedan desprenderse puede salvarte la vida\nEn caso de fuerte viento, se recomienda cerrar y asegurar puertas y ventanas y retirar del exterior de las casas todos aquellos muebles y objetos (tales como toldos, tiestos, tendederos y macetas) que puedan caer a la calle y provocar un accidente. Si nos encontramos en la calle o en el campo, no debemos protegernos de las rachas de viento en zonas próximas a muros o tapias; es aconsejable alejarse de cornisas o árboles que puedan llegar a desprenderse. Además, se deben de extremar las medidas de precaución si se estamos junto de edificios en construcción o en mal estado. Siempre que sea posible, en días con fuertes vientos, mejor no subir a andamios o plataformas similares que puedan verse desplazadas.\nSi el fuerte viento nos sorprende durante un viaje en coche, no nos quedaremos dentro del vehículos, si no que buscaremos un lugar seguro donde poder refugiarnos. Y siempre, ante cualquier situación de emergencia, podemos llamar al Teléfono Único de Emergencias 112 Andalucía, gratuito y disponible las 24 horas del día los


Detenido en Madrid el administrador de la web de una banda terrorista colombiana - PoliciaH50\nHome /Noticias/Detenido en Madrid el administrador de la web de una banda terrorista colombiana\nLaura Policía Nacional ha detenido en Madrid al administrador de la infraestructura española de comunicación oficial de la banda colombiana Ejército de Liberación Nacional por su presunta colaboración en tareas de propaganda y comunicación.\nLa operación llevada a cabo por la Policía española en colaboración con la Policía Nacional de Colombia, constó de dos registros, uno en el domicilio del detenido y el otro en la sede de la asociación bajo su administración. El objetivo consistía en poner coto a las actividades desarrolladas por la organización terrorista colombiana ELN en internet.\nTras una exhaustiva investigación se ha podido verificar que los servidores controlados por el detenido, no solo alojaban la web oficial de la organización terrorista, sino también otras páginas oficiales del ELN, empleadas para labores de propaganda y comunicación.\nEl Ejército de Liberación Nacional (ELN) lleva perpetrados más de 7.000 acciones terroristas, con un saldo de 2.300 muertos y 2.700 heridos, durante sus 55 años de actividad.


Migue en moto por... más de diez ciudades españolas | EL TERRITORIO noticias de Misiones\nAnimarse a concretar\nMigue en moto por... más de diez ciudades españolas\nAntes de la pandemia y por dos meses, Miguel Krause recorrió España sobre dos ruedas. Unió pasión con su ascendencia\nEl Peñón de Gibraltar es un macizo rocoso unido a la península ibérica por un istmo de arena.\nCuando la pandemia todavía no era algo ni siquiera imaginado por la población, Miguel Krause decidió que era momento de cumplir un sueño. Tuvo un impulso, las palabras “hay que decidirse y hacerlo, si no cuándo” fueron un tanto determinantes y más viniendo de una de las personas a las cual seguía en redes sociales y admiraba. Así que se decidió y viajó a España, donde alquiló una moto y recorrió muchas ciudades y rincones que con el turismo tradicional no es tan fácil de llegar.\nBarcelona, Málaga, Granada, Alicante, Valencia, Cervera, Sevilla, Barceloneta, Pirineos, Andorra, Zaragoza y Santiago de Compostela son las ciudades que conoció en esta travesía y que están plasmadas en su canal de youtube “Migueenmotopor”.\n"Soy fanático de las motos y me estaba por jubilar, así que mis hijos me hicieron un regalito y pude cumplir mi sueño de dar la vuelta completa a España en moto. Como dijo un amigo motoquero que está dando la vuelta al mundo en moto, Charly Sinewan: al final de cuentas solo se vive una vez, hay que animarse y hacerlo”, escribió el aventurero en una hoja que tenía guardada desde la vuelta de su viaje, en 2019.\nKrause tiene la ciudadanía española, por lo que resultó un poco más fácil el recorrido realizado, en relación a los papeleos y permisos que se deben tramitar al estar en una ciudad que no es la natal. Sus abuelos españoles siempre le hablaban de aquel país y de todas las cosas bellas que ahí había y la curiosidad siempre estuvo presente. Así que con sus sesenta y pico dejó de lado los miedos y recorrió el lugar sobre una moto BMW 1250, “un monstruo” en sus palabras, a lo largo de dos meses.\n“Las ciudades tienen cosas lindas con muchas historias para conocer, fui a Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, el Peñón de Gibraltar, Santiago de Compostela, Andorra y luego crucé los Pirineos a Francia con un amigo motoquero catalán que vive en Posadas: José.\nFui también al circuito de Montmelo de Barcelona, donde se corría una carrera de Moto GP por el mundial y Charly Sinewan -quien animó a Krause a viajar- consiguió que 500 moteros, entre ellos yo, podamos dar dos vueltas completas al circuito en nuestras motos, después de las pruebas de clasificación de la carrera. Eso no tiene precio para un motoquero. Obviamente que al día siguiente corría Marc Márquez y ganó de punta a punta”, recordó el viajero que deja ver su pasión por las motos.\n“Para completar mi suerte, un día decidí ir al pueblo de Cervera, a 150 kilómetros de Barcelona, donde vive mi ídolo Marc Márquez, mi idea era conocer el pueblo y sacar fotos, y además sabía que había un club de Fans que iría a visitarlo. Me senté en un restaurante a comer algo y a hacer tiempo. Cervera es un pueblo tranquilo y a la siesta no anda nadie por las calles. Una hora después pasó un muchacho caminando y me dije ‘qué parecido a Marc Márquez’. Salí a caminar por el pueblo y al pasar por un museo vi unas fotos de Marc y entré a preguntar si tenían cosas de Marc para sacar unas fotos y me dicen que sí y a Marc Márquez en persona también porque le estaban haciendo un reportaje la televisión ahí adentro, y era el que pasó caminando cuando yo estaba en el restaurante. Es creer o reventar el cómo se daban las cosas”.\nEn cada ciudad Miguel se detuvo a conocer museos, monumentos históricos y un poco de la cotidianidad de la gente. En Barcelona no pudo dejar de conocer el Club de Messi, en Sevilla La Torre del Oro, entre muchos otros atractivos turísticos. En la Barceloneta tuvo que probar lo que en ese momento era una novedad: realizar un recorrido en monopatín, filmando los alrededores de ese barrio.\n“Un párrafo aparte son las rutas españolas, que para andar en moto son todas impecables y bien señalizadas. No recuerdo ni un pozo o problema en la ruta, las curvas en el camino de montaña también son espectaculares. Allá el respeto que tienen los autos con los motociclistas es impresionante, jamás se te van a cruzar de carril. Barcelona me pareció una ciudad increíble por la cantidad de atractivos que tiene para los turistas”, expresó Krause.\n“Alquilé una moto que tenía 3.000 kilómetros recién asentada y la devolví con 10.000. Fue un viaje espectacular en el que nunca tuve un sólo problema, la moto tenía control de velocidad crucero entre otras cosas, así que fue un placer manejarla en ruta”.\nEl motoquero afirma que la edad no es un inconveniente para lograr un sueño, sino que sólo hay que tomar la decisión y poner manos a la obra. De esta experiencia se trajo amigos que hoy pasaron a la virtualidad, imágenes de todos los destinos visitados y el recuerdo de unos ángeles que lo acompañaron en cada momento, los ángeles de la ruta que todo el tiempo se acercaban preguntar si necesitaba ayuda. Ahora el viajero tiene la idea de -cuando todo vuelva a la normalidad- realizar viajes en motorhome para así también poder compartir con su familia y llevar a su amiga la moto dentro del móvil.\nLa razón de conocer en moto\n"Desde chico siempre estuve relacionado con las motos. A los 11 años me fui en moto de Posadas a Apóstoles, a la casa de mis abuelos, en una Zanelita 50 cc. Todavía era de tierra el camino, eso sí que era toda una aventura, fue en el año 1966. A los 16 empecé a correr en moto con una 125cc por toda la provincia e inclusive en Santo Tomé, Corrientes. Después ya en la universidad me fui en moto desde Resistencia, Chaco a Capao da Canoa y desde ahí a Torres en moto, por la playa bordeando el mar por kilómetros de arena.


Fge Vincula A Proceso A Migrante Haitiano Por Presunto Feminicidio En Mexicali - THE BAJAPOST\nUn inmigrante haitiano fue vinculado a proceso por presunto feminicidio, cometido en contra de su pareja, informó la Fiscalía General del Estado a través de la Fiscalía Especializada en Delitos contra la Vida, obtuvo auto de vinculación a proceso contra un sujeto por el delito de feminicidio.\nEn la audiencia se estableció la presunta participación de Pierre “N”, en el hecho ocurrido el 19 de marzo de año en curso, donde perdió la vida su pareja sentimental, también de nacionalidad haitiana.\nLa noche del incidente, se recibió una llamada a la Central de Radio (C4), reportando una violencia intrafamiliar en el domicilio ubicado en avenida Japón y calle Nueva Zelanda de la colonia Conjunto Urbano Orizaba.\nDurante las diligencias realizadas se estableció que el imputado sostuvo una discusión con su pareja sentimental y en un momento determinado, ambos se lesionaron con un arma punzo cortante.\nCon base a los elementos de prueba presentados por el agente del Ministerio Público, el juez de control concedió dos meses de plazo de investigación y la medida cautelar de prisión preventiva persiste.


Eladiet Omega 3 Eladiet 60 Perlas | Dosfarma\nPrecio anterior: 21,45 €\nPrecio: 16,73 € (0,28 € / 1 unidad)\nAhorrarás: -4,72 € (-21.99%) Precio final del producto\nComplemento alimenticio preparado en perlas dedicado a favorecer la visión en condiciones normales y una correcta función cerebral.\nContribuye a mantener una Buena vision con: Eladiet Omega 3 Eladiet 60 Perlas\nEste complemento alimenticio ha sido elaborado a base de de aceite de algas rico en DHA, con el fin de favorecer nuestra visión en condiciones normales.\nEladiet Omega 3 Eladiet 60 Perlas está preparado con una poderosa composición con la que podremos contribuir a mantener nuestra visión en condiciones normales y una buena función cerebral. En la caja encontramos 60 perlas de origen completamente vegetal. Para lograr estos buenos resultados ha sido elaborado con aceite de algas rico en DHA. Han sido elaboradas sin azñucar, sin gluten y sin lactosa.\nEste producto está indicado para aquellos que desean favorecer si visión y las funciones cerebrales.\nTomaremos dos perlas diariamente acompañados de un vaso de agua siempre.\nNo superes la dosis indicada en el apartado anterior, o la indicada por el especialista. Recuerda que este producto debe ser guardado en un ambiente fresco y seco. Siempre fuera del alcance de los niños y de las fuentes de calor, como el sol.\nEladiet Omega 3 Eladiet 60 Perlas 16,73 €\nvicks zzzquil natura melatonina 1mg y valeriana 60 unidades 19,18 €\nAñadir 4 artículos por 45,38 €\nhttps://www.dosfarma.com/32522-eladiet-omega-3-eladiet-60-perlas.html 32522 Eladiet Omega 3 Eladiet 60 Perlas
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Daphne Fulson Área designada Maestra de 2 años - Escuelas públicas de Chesapeake 312 Cedar Road Chesapeake, VA 23322 • 757-547-0153\nInicio/Ciencias/Daphne Fulson Área designada Maestra de 2 años – Escuelas públicas de Chesapeake 312 Cedar Road Chesapeake, VA 23322 • 757-547-0153\nDaphne Fulson Área designada Maestra de 2 años – Escuelas públicas de Chesapeake 312 Cedar Road Chesapeake, VA 23322 • 757-547-0153\nAntonio Calzadilla octubre 8, 2021\nLas escuelas públicas de Chesapeake se enorgullecen de anunciar que la Sra. Daphne Fulson ha sido seleccionada como Maestra de Área de Año 2. Es maestra bilingüe de segundo grado en la escuela primaria Portlock.\nLa Sra. Fulson recibió su licenciatura de Old Dominion University, estudió español en la Universidad Veritas en San José, Costa Rica, y actualmente está cursando una maestría en ODU. El destinatario fue Daphne Beca de enseñanza y aprendizaje Sue Lehmann Rio Grande Valley al área de Texas en 2015 y recibió Buena beca de educación para el cambio. En McAllen, Texas en 2017. Mientras estudiaba en Perú, Daphne fue instructora de inglés como lengua extranjera para niños y adultos, luego miembro de AmeriCorps y recibió el Premio de Educación Segal AmeriCorps en 2017.\nDaphne fue la coordinadora de la feria de ciencias y entrenadora de escritura creativa entre escuelas para la escuela de 830 estudiantes en TX. Se ha desempeñado como traductor de español, copresidente del programa Parents as Educational Partners (PEP) y como embajador global de ODU. Daphne actualmente preside el Comité PBIS, copreside los Comités de Matemáticas y STEAM, y es el director de matemáticas en su escuela y el enlace de la ciudad para ayudar en el desarrollo del plan de estudios de matemáticas. Se desempeña como profesor instructor y es miembro de la Lambda Pi Eta Communication Honor Society y de la International Thespian Society. Daphne disfruta de los viajes internacionales, construye hogares a nivel local con Habitat for Humanity y participa en concursos regionales de palabra hablada.\nLa Sra. Fulson vive en Chesapeake y tiene 12 años de experiencia en la enseñanza, cuatro de los cuales han sido en Chesapeake. El 14 de octubre, la Junta de Selección del Estado entrevistará a Fulson y a otros siete maestros regionales para seleccionar un maestro de Virginia 2022. El gobernador Ralph Northam anunciará la decisión más tarde ese mismo día. El Maestro del Año de Virginia 2022 es un candidato del Commonwealth para el programa de Maestro Nacional del Año.\nREAD Acabamos de hacer realidad un nuevo tipo de superconductividad que nos llevará por una nueva forma de entender este fascinante fenómeno.\nLea el comunicado de prensa completo de VDOE\nLa maestra de Chesapeake fue seleccionada como la Maestra del año de Virginia 2022\nLas personas más egoístas no ganan más dinero, son las personas más prosociales\nGuatemala detiene a decenas de migrantes, en su mayoría cubanos, en embarcaciones con destino a Estados Unidos\nPodcast: Un Cafecito con una mujer STEM: Sandra Cauffman


MANUAL para VENDER VIVIENDA - Pisos y casas [Otro tocho] - ForoCoches\nMANUAL para VENDER VIVIENDA - Pisos y casas [Otro tocho]\n19-jul-2017, 22:49 #1\nJun 2015 | 9.621 Mens.\nMANUAL DEL VENDEDOR DE VIVIENDA POR ELSABUESO\nVenimos de aquí MANUAL DE COMPRA\nSegundo volumen MANUAL DE COMPRA [VOL II]\nContinuamos por aquí MANUAL DEL INVERSOR INMOBILIARIO\nSe viene tocho: Como mencioné en el hilo anterior, no soy ningún escritor profesional lo que aquí voy a teclear no es más que una serie de consejos, advertencias y sugerencias. Para evitar que alguien se pregunte si esto está hecho por algún paleto con nulos conocimientos sobre la temática en cuestión diré que redacto este manual como ex-agente inmobiliario y como graduado en ADE con mención en marketing (en concreto marketing y comportamiento del consumidor).\nSé que la mayoría de los shures no están a expensas de vender un inmueble, pero todos tenemos un amigo/conocido que está intentando vender una propiedad.\nSi mis antiguos jefes me viesen posteando esto se tirarían de los pelos porque a más de uno le puedo hacer perder clientes, ya que con este manual busco que el shur que me lea pueda vender su piso sin necesidad de que otros intermedien.\nAl mismo tiempo algún shur se llevará las manos a la cabeza porque le sacaré un poco del matrix en el que vive, pues hay mucho propietario que necesita ver la realidad, por dura que sea.\nComo en el anterior manual, este otro está sujeto también a ampliaciones, modificaciones y actualizaciones.\nAntes que nada, debes saber que vender una vivienda no es como el que vende su playstation usada por wallapop. Estamos hablando de PATRIMONIO, grábate esa palabra a fuego, o no entenderás realmente lo que estás haciendo.\nRecuerda que el comprador que se pueda llegar a decidir por tu vivienda se va a fijar en muchas cosas, va a comprar precio, atributos en muchos sitios y si la tuya peca de precio, atributos o ambas perderás la venta la venta seguro.\nPor supuesto Montoro tocará tu puerta y te saludará con una mano mientras con otra te reclama pasta.\nAntes de vender una vivienda debes estar seguro de que quieres vender y que si realmente buscas liquidar ese activo deberás adaptarte a la situación de mercado. Si no estás dispuesto a vender a precio de mercado deja de probar suerte soñando con que algún necio comprará a precio de oro tus metros cuadrados.\nDel mismo modo no olvides que una vivienda “parada” sin nadie que al habite son gastos a tener en cuenta: IBI, comunidad, mantenimiento, averías… Puede irse a 3000 euros al año a la que te descuides si no hay derramas de por medio.\nNo olvidar que este manual es una introducción y con esto quiero decir que después de terminar de leer esto, requerirás de una labor de investigación por tu parte para saber que se cuece en tu mercado.\nPara estructurar de forma “académica” este montón de letras tecleadas, hago mención a las 4 Ps del marketing: Price, Product, Placement y Promotion. Aunque hablaré del placement y del promotion juntos dada la peculiaridad de las viviendas.\nEste apartado lo pongo en mayúsculas y hablo de él el primero porque es el más vital.\nComo vendedor lo primero que debes entender es que el precio no lo decide solo la oferta. Es de primero de economía de bachiller, que el precio es un punto de confluencia entre oferta y demanda. Por tanto, por mucho que tu pidas por tu pisito, si no hay nadie que esté dispuesto a pagarlo, no lo vale. En otras palabras, si el precio no se materializa con una persona dispuesta a pagar por un precio X, NO VALE X.\nAhora la pregunta del millón ¿Cuánto vale mi piso/casa?\nNo es una pregunta fácil de resolver, y a no ser que seas tasador o estés muy metido en el mundo inmobiliario no sabrás con plena seguridad lo que vale.\nAl mismo tiempo el valor (precio) no es algo fijo; fluctúa como el valor de otras tantas cosas. Si compraste tu piso en 2015 es casi seguro que no valga lo mismo a fecha de hoy. Del mismo modo, el que tu vecino del quinto vendiese en 2014 por 288.000 no implica que el tuyo lo vaya a valer a fecha de hoy, ni mucho menos.\nA no ser que estés dispuesto a pagar a un tasador tienes varias opciones:\nOpción A: Ir a una agencia y que hagan una valoración del inmueble gratuita (echándole mucho morro). En lo personal, aunque me parece de ser demasiado aprovechado, no siempre es fiable. Algunos agentes tienen las siguientes estrategias:\n-Decir que vale mucho menos de lo que se puede llegar a sacar, para que el propietario lo ponga muy barato y sea una venta rápida, donde no tenga ni que vender el piso, porque se venderá sólo.\n-Decir que vale mucho menos de lo que se puede llegar a sacar para que el propietario diga: No no, mi piso vale mucho más, y decida no ponerlo a la venta. Suele ocurrir cuando ese agente no quiere trabajar este tipo de propiedades (bien por vecindario, bien por lejanía).\n-Decir que vale mucho más de lo que realmente se puede llegar a vender. Esta estrategia la suelen usar especialmente los nuevos, porque necesitan captar inmuebles para hacer cartera y no les importa tener sus primeros pisos por encima de mercado. Al final el propietario acaba engañado y creyendo una mentira.\n-Decir un precio erróneo. Cuando un agente inmobiliario no conoce sobre una zona realmente, ni nadie de su agencia, suelen encontrarse con algún paisano que va a preguntarles por un piso del que no tienen ni zorra idea. Los agentes inmobiliarios también se guían por registros de ventas. Si no cuentan con registros de unas zonas concretas pueden dar palos de ciego. En algunos barrios por escasos metros unos edificios valen mucho menos que otros por una simple cuestión de vecinos; el agente inmobiliario que desconozca esto puede dar a priori una muy mala valoración.\nOpción B: Currartelo tú.\nTendrás que investigar lo que hay por tu zona. ¿A qué precio han vendido vecinos míos? ¿A qué precios se anuncian? ¿Está mi mercado en alza? ¿Mi vivienda perderá o ganará valor a futuro?\nEsas preguntas son sólo algunas de las muchas que deberá hacer un vendedor (o vendedores) para poner en marcha la liquidación de su propiedad. Y la respuesta debe ser siempre objetiva y de la mayor fiabilidad posible.\nSaber a qué precio han vendido vecinos tuyos es tarea complicada, a no ser que tengas registros de ventas. Si te lo estás preguntando, no, no lo vas a encontrar en internet buscando en google. Hay gente que sabe a lo que lo han vendido vecinos suyos, porque lo han comentado con ellos. Pero cuidado, porque la gente no admite mal vender, y ya he visto a más de uno decir que vendió a X, cuando vendió a X-20.000€. Y del mismo modo a compradores afirmando haber comprado por 15.000 menos de lo que realmente pagaron. No te fíes, investiga, contrasta.\nIntentar saber a qué precio se anuncian todos tus “competidores”. Eso es fácil, pues hay muchos portales inmobiliarios y es fácil ver a cuánto se anuncia el personal. Pero OJO, una cosa es el precio anunciado y otra el precio final de venta . Que tu vecino de enfrente pida 145.000 por su pisito, no implica que lo vaya a vender en 145 o 140. Lo más probable es que acabe vendiéndolo con una rebaja mínima de 20.000. Diferencias de entre el 15 y el 20% es lo más habitual dentro de los pisos más “óptimos” y mejor acercados a su precio de mercado. Aunque siempre hay alguno que lo pone barato para venderlo rápido y dura poco en el mercado.\n"He visto en las noticias que el mercado sube de precio. Fijo que puedo pedir más por pisito". No me cansaré de decirlo. El mercado se encuentra ahora mismo polarizado. Si bien Madrid, Barcelona y otros puntos está al alza, en muchos otros sitios el mercado se encuentra estancado sigue en caída libre.\nEnlace de interés: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/\nSegún qué capitales de provincia el precio está estancado o cayendo. En Santander por ejemplo el precio de la vivienda sigue cayendo lentamente, pues es una ciudad muchos pisos caros en la zona más o menos céntricos, y los jóvenes no tienen sueldos como para comprar esos disparates, menos ahora que uno incluso se ha caído parcialmente .\nNoticia fresquita de hoy: http://www.eldiariomontanes.es/santa...115952-nt.html\nLos mejores derrumbes están en Santander, joderos madrileños.\nEn ciudades como Madrid el precio sube, pero cuánto durará esta subida, o si se trata de un bulltrap, es algo que incluso los expertos siguen debatiendo y hay diversidad de opiniones.\nEl que la vivienda de uno vaya a ganar o perder valor depende por supuesto de si el mercado está al alza o a la baja. Pero hay otras cuestiones a analizar:\n-Edificios antiguos, estructuras de madera de más de 100 años, edificios en barrios con posibilidades de ser multiculturalizados, viviendas en poblaciones pequeñas o muy pequeñas... Si tu vivienda cumple alguno de estos “atributos” está visto que perderá valor en el futuro muy rápidamente. E incluso si te descuidas puede que acabes con una orden de derribo gracias a las termitas.\n-Edificios en barrios en crecimiento, zonas con nuevas líneas de transporte o en poblaciones en claro crecimiento, pueden ser viviendas cuyo precio va a subir. Recalco el “puede”, porque no implica necesariamente que vaya a subir.\nDicho esto recalco de nuevo el ser objetivo. Y esto es muy importante, porque tendemos a darle un precio incorrecto a nuestras viviendas. Solemos apreciar en exceso atributos positivos que tiene y no ver atributos negativos. También es habitual darle un valor sentimental: “El piso de mis abuelos” “el piso de mi infancia” “mi casa de veraneo de toda la vida” “el piso donde crie a mis hijos”. Todas estas “aportaciones sentimentales” realmente no valen nada en el mercado. Un comprador no te va a pagar más del precio de mercado porque en tu pisito te criaste o porque echaste los mejores polvos de tu juventud.\nPor alguna extraña manía, los españoles tendemos a tener mentalidad de dar “el pelotazo” con los pisos. No sólo las constructoras, también los particulares. “vendo el piso y ya tengo para una jubilación cojonuda” “vendo el piso y seguro que gano dinero”. Esto es algo que por lo visto se repite mucho en el español medio.\nPara finalizar este apartado recomiendo a todo aquel que tenga su vivienda en los portales anunciada, y tenga pocas visitas (menos de 1 a la semana), que baje el precio. Aquel que no lo haya vendido en 2 meses, que baje precio. Aquel que sólo le llamen inmobiliarias para vendérselo, que baje el precio. Y de paso siga los pasos arriba mencionados y los que siguen abajo.\n¿Alquilar?¿Alquiler con opción a compra?\nHago un inciso antes de continuar con otros apartados Si acabas de descubrir tras valorar tu inmueble que no vas a sacar ni de lejos lo que pensabas… tal vez deberías plantearte otras opciones como NO VENDER, o tal alquilar, o alquilar con opción a compra.\nHa sido muy habitual en la época en la que el precio de la vivienda caía en picado y sin frenos que mucha gente, hermanos por lo general, pusiera en venta el piso heredado. Pero como pedían mucho más de lo que valía tuvieron que sacarle algún rendimiento.\n¿Merece la pena alquilar? Si tu piso se encuentra en un estado bastante decente, no lo habitas tú y puedes sacarte un dinero interesante puede que te compense el riesgo de morosidad o que te destrocen la casa. Hay gente viviendo de alquileres y gente que no volverá a alquilar un inmueble en su vida ni a su padre. Si vas a alquilar un piso cochambroso que se cae a pedazos, por favor, no lo hagas, te van a maltratar el piso, ya puedes jurarlo.\nLa otra opción después del alquiler es la opción a compra. Tampoco quiero extenderme de nuevo demasiado con ello pues ya se contó en el manual de compra. Pero para que nos hagamos una idea no es sólo alquilar: El potencial comprador y tú decidís un precio de alquiler y un precio de venta en caso de que se quiera ejecutar la opción a compra. Es un contrato privado y por tanto sus partes son muy modificables.\nSi por ejemplo el precio de venta acordado es de 100.000 al firmar el contrato te tendrá que adelantar entre un 10 y un 15% de ese precio (como digo, al ser privado se puede acordar y modificar antes de la firma). Al mismo tiempo se pueden acordar los años que durará la opción; Lo normal son 3 años, pero hay casos de 5 años. Del precio de venta final se descuenta lo que ya ha ido pagando de alquiler en un 100% u 80% según acordado. Es habitual ver un 100% para lo pagado el primer año y un 80 o 50% para el segundo y tercero.\n¿Que ejecuta la opción a compra? Enhorabuena, has vendido el piso. ¿Qué decide no comprar? Te quedas con ese 10-15% adelantado y todo lo pagado de alquiler, además como ha tenido la intención de haber llegado a comprar ese inmueble, lo ha cuidado como si fuera suyo (negociazo). ¿Qué decide comprar la casa y te niegas? La cagaste, le tendrás que devolver ese 10-15% más otro 10-15%. ¿Es buena opción? A mi juicio sí, a no ser que el mercado esté en un momento alcista donde estarás acordando la venta de tu inmueble por debajo de lo que podrías llegar a sacar en el futuro.\nNo obstante lo aconsejable es no tener un piso parado, pues es fuente de múltiples gastos pasivos como derramas, gastos de comunidad, IBI, desperfectos que salen (como humedades).\nTu vivienda es tu producto a vender, y deberás conocerlo bien para saber que estás vendiendo. Seguiré el orden de atributos mencionado en el manual de compra:\n¿Dónde se encuentra tu vivienda? ¿Es buen barrio? ¿Buena ciudad? ¿Bien comunicado? Todas estas preguntas las tienes que tener en cuenta como atributo de la vivienda en sí. Pero también influyen otras como cercanía de comercios, hospitales, ambulatorios, colegios, bancos, zonas verdes…\nSi vas a fijar un precio a tu vivienda tendrás que comparar tu vivienda con las de tus proximidades. No puedes pensar que es equivalente a un barrio que está alejado o una población colindante. Puede haber grandes diferencias de precios incluso dentro de un mismo barrio, por lo tanto imagina si ya existe una gran distancia.\nCuanto más alejando estés de zonas urbanas o del centro de la ciudad, salvo excepciones, más bajo será el precio. En especial si hay pocas líneas de transporte público o si es pobre en frecuencia y recorrido.\nSi tu vivienda cuenta con ascensor, es algo que juega a tu favor. Cuanto más alto sea un piso más valor pierde si no hay ascensor. Vender un cuarto o quinto sin ascensor puede ser cortarse las venas en cuanto a bajada de precio. Sin embargo un quinto con ascensor puede ganar mucho en valía.\nLo de “posibilidad” de poner ascensor, cuando ni hay derrama, ni plan previsto ni aprobado es un vende humos y casi nadie pica. Por lo que si tienes un piso en venta que sin ascensor ni previsión de tenerlo no pongas lo de “posibilidad”.\nOjo, porque el contar con ascensor también puede suponer ruidos del motor o engranajes si estás en la planta de arriba.\nQue tu vivienda cuente con garaje es importante en una sociedad donde el coche hace ya tiempo que pasó a ser imprescindible. Pero ojo, tener garaje no siempre implica que valga más. Poblaciones satélites en las que todo el mundo, o casi todo el mundo, depende del coche para ir a trabajar (en especial donde el transporte público es malo) el tener coche no implica que “valga” más, sino que el no tenerlo hace que el valor caiga en picado porque pocos interesados habrá.\nSi tu garaje cuenta con acceso desde el ascensor es un punto muy a tener en cuenta si se trata de una población en la que llueve mucho y llegar del garaje a casa implique mojarse.\nLa gente tiende a huir de los punto con contaminación acústica: Fábricas, aeropuertos, vías de tren, carreteras… Si cuentas con algo de eso cerca date por crucificado. Más de lo mismo para los que tengan viviendas en zona de ocio nocturno o que haya concentración de bares en los bajos del edificio.\nLas buenas ventanas frenan un poco ese ruido, pero incluso con ellas, el ruido sigue ahí y nunca se frena el 100%.\nQue cuentes con más habitaciones no siempre es mejor o no siempre implica tener más valía. Hay habitaciones pequeñas cual cajas de cerillas, y en ocasiones la gente se tiene que meter en obras, derribar paredes y unir habitaciones para poder aprovechar el espacio o simplemente no tener que ir andando de perfil en su propia habitación.\nTener columnas en las paredes o en medio de las estancias también es una incidencia negativa en el precio.\nNo obstante si tu vivienda cuenta con 2 habitaciones pero una de ellas lo suficientemente grande y con entrada de luz, siempre se puede indicar a los potenciales compradores la posibilidad de hacer una tercera.\nCito lo anteriormente en el manual de comprador:\nQue en tus escrituras diga que hay 70 metros o que en el catastro diga que hay 75, no implica que sea necesariamente cierto. Es habitual ver unos metros figurados en el catastro y otros metros en las escrituras, pero puede que incluso ninguno de ellos sean ciertos.\nEnlace de interés para ver tu vivienda en el catastro con referencia catastral o dirección: https://www1.sedecatastro.gob.es/OVC...?TIPO=CONSULTA\nLos metros construidos vs metros útiles:\nA las constructoras les encanta hablar de “metros construidos” pero esos metros no son los reales/útiles/pisables o como prefiera cada uno llamarlo.\nSi quieres saber lo que realmente mide tu vivienda, coge un metro y empieza a medir estancias y pasillos. De cara a presentar la vivienda lo mejor que puedes hacer es comentar los 5 valores. Lo que has medido tú, los valores construidos y reales escriturados y por otro lado los metros que figuran en el catastro. De esta forma estarás dando credibilidad al producto que vendes. Más tarde desarrollaré con detenimiento como presentar la vivienda\nNo olvides que los armarios empotrados también son metros útiles, y que las terrazas también, pero el de las terrazas cuenta como la mitad. Los metros de tu garaje o trastero no son a sumar como metros de vivienda, son ANEXOS .\nNo sólo importan los metros. Los metros en pasillo son metros perdidos. Son metros que no interesan a no ser que el comprador los quiera para forrar la casa con cuadros. Además será más gasto en pintura.\nNo sólo el tener mucho pasillo es algo negativo, cuanto más estiradas sean tus estancias más incomodas se harán. El ejemplo que suelo poner de cómo mal aprovechar los metros son las cocinas alargadas que tras poner la encimera, solo queda un metro de ancho y toda la cocina es un pasillo en el que no se puede poner una mesa, ni pueden pasar dos personas sin chocarse. Eso es un incordio y el que haya vivido en cocinas así las evitará a toda costa. Si tu vivienda es de estás alargadas, deja de pedir un dineral por ella que no te lo van a dar\nLa orientación puede jugar muy a tu favor o muy a tu contra. Tener viviendas al sur en el norte de España es algo más cotizado. Pero algunas personas buscan orientación norte-sur para que la temperatura se desplace por la vivienda y la parte sur caliente la parte norte.\nPero ojo, no sólo la luminosidad y calidez son importantes. El que tu vivienda sea sur y muy luminosa puede valer un pimiento si la orientación cae a una fábrica o poblado de etnianos que se pasan el día tocando la guitarra.\nEnlace de interés: https://www.idealista.com/news/inmob...rar-en-energia\nSi te compraste una VPO/VPP o derivados sabrás que tendrás un límite mínimo de plazo para vender y un máximo de precio.\nSi no lo cumples podrías perder las ayudas sociales o ser multado.\nCada plan de vivienda es distinto así que tendrás que consultar tus condiciones si no te acuerdas de cuales eran.\nQue el precio máximo de tu vivienda que ya puedes vender sin perder las ayudas sea de 90.000 euros no implica que la vayas a poder vender por ese precio. Es posible que su precio haya caído por debajo del mínimo legal como ha ocurrido en muchos lugares, en especial en aquellos que fueron alegremente multiculturalizados.\nSi pides por encima del precio fijado por Vivienda y alguien es consciente de que lo estás haciendo, te podría denunciar, así que no te pases de listo tras haber tenido beneficios fiscales.\nEnlace de interés: http://www.viviendaprotegidasi.es/\nPara algunos comprar VPO es interesante de cara a beneficios fiscales, por lo que están algo más interesados. Pero para muchos otros las VPOs son sinónimos de viviendas de obreros, pobres, etnianos y lo peor aún: malas calidades. No te emociones poniendo tu VPO a un precio mínimamente alto, porque es probable que te cueste venderla .\nEdad de tu edifico\nCuanto más antiguo sea tu edificio, o más viejo parezca, más se echarán para atrás los potenciales compradores.\nMucha gente busca un piso para “toda la vida” o al menos para muchos años. Por lo tanto un piso de más de 50 años para una persona de 30-35 es jodidamente antiguo. Y dado que ese es el perfil del comprador más habitual, si tu vivienda fue construida hace más de medio siglo ya puedes ir tirando el precio abajo (más todavía si se ha construido mucha vivienda nueva a tu alrededor).\nOtra cuestión más seria de lo que a priori parece, es la cuota de comunidad. Cuanto más alta sea, más espantarás a posibles compradores, pues la mayoría de la gente no quiere tener unos gastos fijos importantes todos los meses (bastante tendrán con la hipoteca).\nSi tienes unos gastos de comunidad de 80-100 euros mensuales tu vivienda será menos atractiva, en especial para la clase trabajadora y media. Tenlo en cuenta para inflar un precio irreal. Ojo, tener sólo 20 euros de gastos de comunidad no implica que tu vivienda valga mucho, ni por asomo.\nLo mismo se puede decir el impuesto de bienes inmuebles. Es otra “cuota” fija a pagar, y a tus potenciales compradores no les agradará saber que el ayuntamiento va a pillar tajada todos los meses.\nEl que tu vivienda tenga barreras arquitectónicas, escalones o saltos a salvar que imposibilitan el movimiento a una persona con escasa movilidad o en silla de ruedas, será un punto negativo a considerar.\nLa gente no sólo busca ascensor, muchos buscan que si un día tienen que ir en muletas o con el carrito del bebé, no tengan que estar subiendo y bajando 5 escalones para acceder al portal. No te digo ya si la vivienda es para una persona mayor que le cuesta levantar la rodilla. Lo mismo para los dúplex, que cuentan con barreras arquitectónicas dentro de la vivienda.\nEl revestimiento que más gusta, por su practicidad y por estética suele ser el ladrillo caravista, pero eso tampoco implica poder tirar al alza el precio. Lo que la gente busca es no tener problemas de humedades, filtraciones y a poder ser, una fachada bonita.\nUna fachada ventilada es algo que también gusta mucho. Si cuentas con una es algo sobre lo que incidir.\nAunque es algo que se puede cambiar, pues se puede hacer reforma, unas buenas ventanas siempre llaman más. Si tienes ventanas de madera, correderas o mal aislantes en general, la gente se echará mucho para atrás.\nContar con un buen aluminio o PVC de puente ancho te dará más opciones.\nEn el día a día de la vivienda hay tareas que se repiten mucho o al menos todas las semanas. Una de ellas es la de tender. Si cuentas con un tendedero o terraza para tender es algo que te sumará puntos de cara a una visita, sobre todo de cara a las amas de casa.\nViviendas a reformar parcial o completamente\nSi te ha tocado heredar el típico piso de la abuela a reformar mala suerte. Valen mucho menos, y hay muchos menos interesados, pues poca gente tiene la pasta y el tiempo para abordar una reforma.\nNo intentes reformar la vivienda para luego venderla mucho más cara porque lo más probable es que no recuperes la pasta. A no ser que seas tú mismo quien haga la obra, ya puedes jurar no que verás un duro de ganancia en la inversión.\nLos atributos a vender tendrán que ser la ubicación, orientación, y metros, porque todo lo demás será secundario.\nSi tu edificio cuenta aún con calefacción eléctrica o central, deberás saber que la gente pagará mucho menos por él. Es propio de edificios viejos el tener estos sistemas calefactores. Calefacción de gas natural es lo que más vende. No tener ello es motivo de desencanto por parte de la mayoría de compradores. Aunque siempre habrá algún atípico que le gusten las calefacciones poco habituales.\nDebes saber, que aunque dejes tus muebles, tu piso no vale más. Cuando vendes un piso, vendes 4 paredes, no los añadidos. Los bancos no tasan muebles, las agencias inmobiliarias no valoran muebles, por tanto si te has dejado un pastón en muebles ya puedes jurar que por dejarlos ahí no vas a poder vender mucho más caro.\nLos muebles pueden ser usados para la negociación: Hay gente que no los incluye en el precio de venta, pero para mantener el precio admite a trámite que el comprador se quede ya con la casa amueblada.\nAlgunos propietarios ponen su vivienda en venta y alquiler y no han oído hablar del certificado de eficiencia energética. Es obligatorio incluso para anunciar la vivienda en el idealista. Y cuestan entre 90 y 135€. Un ingeniero tendrá que ir a tu casa y acreditar el consumo energético y emisiones de CO2.\nLos mejores certificados son los “A” y los peores los “G” siguiendo el orden alfabético. Lo habitual es que tu vivienda sea una letra E. Si cuentas con un certificado “B” o “C” podrás usarlo como excelente argumento de venta. Aunque tampoco suben demasiado el precio de cara a una venta, pero si se puede añadir un 2 o 3% más de valor frente a otros competidores en tu zona si sabes con certeza que tienes peores certificados energéticos.\nComo último consejo de este apartado, recomiendo hacer un DAFO de tu vivienda.\n¿Qué es un DAFO? Un análisis de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades. Se utiliza en el ámbito empresarial para análisis de proyectos, empresas o modelos de negocio. Se podría hacer una extrapolación al mundo de la vivienda, entendiéndose por cada uno de los apartados lo siguiente:\n-Debilidades y fortalezas: Fallo y puntos fuertes internos de la vivienda, es decir, intrínsecos a la vivienda: Metros, ubicación, luminosidad, calidades…\n-Amenazas, Oportunidades: Fallos y puntos fuertes externos de la vivienda: Tipo de barrio y su evolución, comercios de la zona, situación del mercado.\nSi haces un análisis objetivo siguiendo estos pasos te ayudará a valorar correctamente tu vivienda.\nSituar tu vivienda y presentación\nUna vez que hayas valorado tu vivienda de forma adecuada viene el presentar la vivienda y saber venderla.\nDesafortunadamente alguno cree que poner una vivienda a la venta es como el que vende un juguete viejo en segundamano.es, que vale con un par de fotos mal echas una descripción cutre y seguro que se vende a los 2 días.\nAl margen del más que clásico cartel de “se vende” en la ventana, y un papel en el portal que diga “Se vende piso en este inmueble”, si no se está en internet, no se está en ningún lado.\nIdealista, fotocasa, pisos.com, todos los portales que veas para poner tu vivienda, ponlos. No sólo debes colgar el anuncio, debes filtrarlo correctamente: Poner adecuadamente el barrio en el que está (es muy normal ver viviendas fuera del lugar que corresponden), atributos como terraza, ascensor, altura del piso, garaje… Todo eso debe aparecer en la sección de filtros.\nPor supuesto también debe aparecer en la descripción del inmueble. La descripción es importante, en especial para los que no conozcan la zona. Ahí deberás dar a conocer tu vivienda y contar lo que no se vea en las fotos.\nPiensa en tu público objetivo. Si por ejemplo tu vivienda es de 4 habitaciones está claro que le interesará a familias con niños, cita por tanto centros educativos cercanos y zonas verdes. Si se encuentra cerca de universidades comenta que es favorable a inversores para alquiler de estudiantes. Si es una vivienda sin ascensor tiene opciones para ser interesante para inversores, pues son algo más baratas y no muy difíciles de alquilar.\nEn la descripción no uses palabras como “coqueto” “íntimo” “ideal parejas”. Son la declaración palpable de que son viviendas pequeñas.\nSi la descripción es a tener en cuenta; Las fotos son vitales algo que he visto muy habitual es la mentalidad hacer muchas fotos o muy pocas: más fotos no implica mejor, pero ninguna foto implica no tener apenas interesados.\nUna vivienda sin fotos es muy mal presagio. Parece que se está ocultando algo, como una vivienda en muy mal estado o mal cuidada.\nMis consejos de cara a las fotografías son las siguientes:\n-Al menos dos fotos de cada estancia, a no ser que sea un chalet inmenso lleno de habitaciones y salones. Que se vea cada habitáculo desde distintos ángulos. Pegado a la pared para dar más amplitud casi en una esquina, y sin enfocar hacia una ventana pues conseguirás una ventana súper luminosa pero una habitación oscura. Si puedes usar Photoshop para compensar el exceso de luz de la ventana y dejarla al nivel de la habitación, mejor todavía.\n-Usa trípode, y olvídate del flash, queda como el culo a no ser que sea un flash profesional, en especial cuando se ve el reflejo de espejos\n-No salgas en el espejo haciendo una foto del baño, es lo más cutre que se puede hacer en cuanto a fotos.\n-Apaga la tele u ordenador. Quita, perros, gatos, niños y abuelos, que no salga gente en las fotografías.\n-Al menos una foto del exterior, en la que se vea el edifico y si justo hay una para de autobús cerca, que se vea la parada junto al edifcio.\n-Haz un plano de tu vivienda. Haz un plano en el ordenador de tu vivienda, con los metros que tiene. En internet se pueden ver varias formas de hacer planos. No lleva mucho tiempo y es muy buena acompañante de las fotografías y le da cierto toque de profesionalidad.\n-Armoniza y despersonaliza la vivienda. ¿Qué quiero decir con esto? Quita todo aquello que se pueda relacionar con algo, o estilo de vidas concretos. El crucifijo de la abuela, el escudo del Athletic, los innumerables peluches de tus hijos, todo eso fuera. Lo mismo con imanes de la nevera, pegatinas, cientos de botes de champú en el baño, o cacharros en la cocina.\nCuanto más despejado mejor. El asociar un estilo de vida concreto hace perder oportunidades de venta, por tanto ten una vivienda limpia, ordenada y armonizada.\nEnlace de interés: https://www.dzoom.org.es/12-buenos-c...tos-a-tu-casa/\nSi quieres saber más sobre el tema, investiga sobre el home staging, herramienta de utilidad, que viene a decir que con unos cuantos cambios de mobiliario, limpieza, orden y decoración, se puede dejar una vivienda mucho más presentable.\nEnlace relacionado: http://www.hola.com/decoracion/20121...taging-que-es/\nPresentación de la vivienda\nDe cara a presentar la vivienda sigue los mismos pasos que a la hora de realizar fotografías (vivienda, recogida, limpia y armonizada) pero hay alguno más:\nEscoge un día adecuado. Busca presentar la vivienda en sábados, que es cuando más disponibilidad tiene la gente, o viernes por la tarde y trata de concentrar a los interesados uno tras otro. Si por ejemplo varias personas han llamado, queda con uno a las 5, con otro a las 5,30 y el último a las 6. Eso demuestra que hay gente interesada.\nBusca días que haya luz, que se aprecie la luminosidad, nada de días grises, lluviosos o desapacibles, pues tenderán a relacionar la vivienda con algo incómodo y gris.\nVentila la vivienda 15-20 minutos antes de la visita. Dale al deshumidificador para quitar cualquier rastro de humedad.\nLo que tienes que buscar es que el comprador se “enamore” de tu vivienda a través de los 5 sentidos.\nVista es el primero, pues las personas somos muy visuales. Por muy bien que esté de precio, si no entra por los ojos la gente recula. Ya he mencionado muchos consejos, en ese sentido, así que no me extenderé mucho más para no hacer de este manual una biblia. Pero si recomiendo mucho poner buenas bombillas y cebadores. No es una gran “inversión” pero bombillas que tarden mucho en iluminarse o que alumbren poco dejan la casa en tinieblas y a no ser que sea Drácula, no le va a gustar.\nOído viene después. Hay quienes se van a fijar mucho en los ruidos: vecinos, tráfico, trenes, aviones… Pero aquello que esté dentro de la vivienda, que no emita ruidos o elementos sonoros que distraigan: Tele, radios, lavadoras centrifugando, son algunos ejemplos de lo que hay que evitar.\nOlfato. Como digo, hay que ventilar la vivienda, pero un toque de olor no viene mal. Olores como café recién hecho, canela, galleta o limón son los que suelen gustar. Sirven para ambientar de maravilla y serán percibidos por todos a no ser que te visite un robot que no respira. Pero es sólo un poco, un toque; poner demasiado podría dar la sensación de querer ocultar algo.\nTacto. Debes buscar que se sientan como si ya estuvieran en su casa. Déjales que abran ventanas, den a interruptores de la luz, abran grifos, o se sienten en los sofás/camas. Raro será el que se ponga a abrir tus cajones de ropa íntima, pero si ya les das vía libre a ver y palpar lo agradecerán. Incluso si les permites que después de enseñarles la casa, que se den ellos un paseo por las habitaciones sin estar “vigilados” les darás libertad y la sensación de que no escondes nada. Así también podrán tomar medidas con calma y pensar como orientas muebles. Incluso si dejas muebles podrán ver su textura y ver si les convencen o pondrían todos.\nGusto. Como último sentido a enamorar está el gusto. Tener la cortesía de invitarles a un café si tienes una nespresso o de unas pastas de té o incluso chocolate anima algo la visita.\nNo repitas el mismo atributo una y otra vez: Si vas a describirles la vivienda a los potenciales compradores no repitas lo mismo demasiado, porque si sólo hablas de una cosa o haces énfasis en puntos concretos parecerá que tu vivienda no tiene más atributos, o que intentas ocultar otros defectos.\nEs un poco de sentido común pero lo digo: Nunca busques hacer la visita un día con prisa o apurado de tiempo; si el comprador percibe que estás "estorbando" ni va a estar cómodo ni pensará que es lo mejor, porque parecerá que le estás ocultando algo con tanta prisa.\nTampoco niños, ni abuelos ni perros (mascotas) en el lugar y hora de la visita. Los niños ruidosos y abuelos peñazos contando batallitas el piso que se queden fuera de la vivienda, porque no van más que a joder la posibilidad de venta. Lo mismo con los perros que se pondrán a ladrar y olfatear a todo el mundo. Los gatos suelen molestar menos, pues son más independientes, pero ya puedes jurar que como alguno de los que visiten el inmueble sea alérgico a los gatos va a estar más pendiente de su alergía que de si tiene buenas calidades\nHaz un ejercicio de empatización y piensa ¿Cómo te gustaría que te tratasen si fueses a ver un piso?\nComo consejo importante: No digas lo de “No tengo prisa” pero tampoco lo de “precio negociable”.\nEl famoso y más que repetido hasta la saciedad “no tengo prisa” es lo más utilizado por todo el mundo como falso escudo de que no querer bajar de precio o no querer negociar. Hay gente que lo dice incluso con el banco llamando a su puerta para embargar, por lo que ya casi nadie se lo cree. Desafortunadamente he conocido gente que ha perdido decenas y cientos de miles de euros por el “no tengo prisa, ya subirá”.\nPero decir “precio negociable” es una cagada si cabe peor. El precio siempre es negociable, pero si ya lo estás diciendo, el comprador tirará más todavía para abajo. Ten claro lo que vale tu vivienda y anúncialo a ese precio. Mi consejo es que tras hacer la valoración de mercado, o tener una tasación, anunciar el precio sólo 3.000-4.000 por encima. Así en caso de negociación admites un rebaja pequeña, tu sacas el precio de mercado y el comprador se auto considera un estratega y genio de las más altas negociaciones\n“Pero es el precio al que tendría que vender no me conviene, no voy a malvender”. Hay mucha gente que está errada en conceptos: “Malvender” es vender por debajo de precio de mercado. Vender más barato de lo que te costó o de lo que creías que valía es AJUSTARSE AL MERCADO, y a la realidad. Hay mucha gente que necesita entender esto antes de colgar su anuncio en el idealista.\nEn caso de que ya tengas “apalabrado” tu piso/casa/zulo deberás saber que el tener algo de palabra no implica nada. La parte compradora se puede echar para atrás cuando quiera.\nAntes de ir al notario, que es cuando se hace realmente la transmisión patrimonial, podrás “amarrar” la operación, con un contrato de arras:\nUn contrato de arras es un documento privado por el que se establece la futura compra-venta. Como es un contrato privado, es modificable, y por tanto se pueden añadir clausulas, modificar fechas… Lo habitual suelen ser 2 meses desde la firma de arras, hasta el día de ir al notario, pero esto no es fijo, y puedes poner menor tiempo.\nRecuerda que si sólo lo tienes “apalabrado” puede que al final se echen para atrás en la venta. En las arras es muy habitual depositar una cantidad a modo de compromiso. Un montante habitual suele ser un 10% del capital total acordado. Por como es el contrato de arras, si después de haber depositado esa cantidad, tú como vendedor te echas para atrás y decides no seguir adelante, ese dinero lo has perdido, y no sólo lo has perdido, sino que además tendrás que devolver a la otra parte esa cantidad multiplicada por dos. Por supuesto si son los compradores quienes se echan para atrás, ese dinero queda para ti.\nUn ejemplo sería si vas a vender tu inmueble de 200.000 como precio fijado para la venta y ya te han depositado 20.000 euros en arras, si el comprador se retira y no acude al notario perderá ese dinero. Pero si eres tú quien da marcha atrás, tendrás que pagar 40.000, es un arma de doble filo que protege a ambas partes. Si lo vas a vender por agencia, en la misma agencia te explicarán que antes de arras lo habitual es que los compradores dejen una señal de 2000-3000 euros. Esa señal también la perderá el comprador si se echa para atrás sin acudir a arras y en caso de que ocurra suele repartirse a 50-50 entre agencia inmobiliaria y propiedad.\n¿Agencia sí o no?\nOtra de las grandes materias a tener en cuenta cuando cuelgas tu vivienda en el mercado es si por agencia o no.\nConsidero que se puede vender si agencia sin problemas. Te ahorras comisiones que pueden llegar a suponer un importante número. Pero al mismo tiempo es mucho más cómodo y despreocupado.\nConsidero que la venta de viviendas de lujo es mucho más recomendable hacerlas por agencias, serias y de calidad. Pues la mayoría de los propietarios no tienen ni idea de vender esta clase de propiedades.\nPero el común de los mortales no tenemos esos bienes, así que el conjunto de la clase media puede vender sin problemas de particular a particular.\nSiguiendo estos consejos se va a hacer casi todo el trabajo que va a hacer la agencia. No pienses que una inmobiliaria te va a vender por encima de precio de mercado. Porque lo primero que se le dice al propietario es eso, que se vende a precio de mercado por mucha agencia que sea y que a eso hay que descontar los honorarios de la agencia. Y si un comercial/asesor te dice que él te lo puede vender más caro te está engañando en la cara. Una agencia seria y profesional lo primero que te dice es a qué precio ponerlo y probablemente si no lo pongas al precio que te recomienden, ni tendrás visitas.\nTe dirán que ellos buscan venderlo lo más caro posible, y que tú eres su cliente, por lo que ellos buscan el mejor precio para ti. Pero la realidad es que vender una vivienda es algo que lleva mucho tiempo si el precio es algo caro y un agente que va a comisión prefiere cobrar antes la pasta, aunque sea un poco menos la comisión. Si el precio de mercado es 140.000 a ellos no les va a importar que la operación se cierre en 135.000. Si un comercial se lleva como mucho el 2% de la comisión pasa de cobrar 2.800 a 2.700. Por 100 euros no va a estar peleando a muerte y que exista la posibilidad de perder la operación.\nEn las agencias no van a hacer más magia que colgar un cartel en tu ventana, ponerlo en idealista (internet en general), darlo a conocer a otras agencias con suerte y en su escaparate si tienen espacio. No hay mucho más valor añadido de cara a conseguir el cliente. Aunque si es verdad que te hacen todo mucho más cómodo de cara a una negociación, arras y notaría.\nHay por lo general 2 tipos de agencia:\n-Las buenas: Suelen venden bastante bien, porque consiguen convencer a los propietarios de vender a precio de mercado ya que hacen buenas valoraciones de viviendas. Ese es su núcleo dentro del modelo de negocio, poner los inmuebles a un buen precio (barato). Tienen más tirón en portales de internet, hacen mejores fotografías y piden toda la documentación del inmueble. Realmente hacen buena labor de comercialización, pero te van a pedir casi seguro una exclusividad de 6 o más meses y los honorarios serán del 4-6% + IVA con mínimo de entre 4.000 y 6.000€ + IVA. Conocen muy bien el mercado y llevan operando entre 7 y 20 años en el mercado (por lo menos), han sido las que sobrevivieron a la crisis. Te pedirán el certificado energético.\n-Las mierdecillas: Trabajan muy de pena, ni valoraciones, ni fotografías, ni nada. Algunas no tienen ni oficina, todo online. En internet cuelgan 4 fotos de mierda con descripciones malas. Los honorarios por supuesto también bajos, y no suelen trabajar con exclusividad. La mayoría echa el cierre a los pocos meses de abrir o como mucho duran un año. Algunas todavía tienen narices de pedir un 1 año de exclusividad.\nSi vas a decantarte por agencia mi consejo es tirar de una buena, que tendrán más medios para dar marketing a tu vivienda.\nPor supuesto dentro de cada agencia, cada comercial es distinto y no todos operan igual ni son igual de profesionales. Yo he visto dentro de agencias reconocidas gente que no valía ni para tomar por culo y gente que daban ganas de aplaudir.\nPor último deberás recordar que vender tu vivienda tendrá una serie de gastos vinculados.\nAl margen de posibles mudanzas si te vas a cambiar de domicilio, es posible que tengas que pasar por el notario, ya que si todavía no has liquidado tu hipoteca no habrá otra opción más que hacer registro notarial.\nEl ya mencionado certificado energético será otra “cosilla” a pagar. Aunque el montante no será muy grande, tendrás que pagarlo no sólo antes de vender tu inmueble, sino incluso antes de anunciarlo.\nSi vendes por encima de lo que compraste, a pasar por caja de Montoro en el IRPF. Aunque si palmas dinero la minusvalía la podrás compensar en los próximos 4 años. A no ser que seas mayor de 65 años o estés en situación de dependencia, tendrás que dejar algo de dinero.\nTambién está la plusvalía municipal o IIVTNU (Impuesto del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que ya va por cosa del ayuntamiento. Tengo entendido que según que sitios lo paga el comprador, pero no es lo habitual. Va en relación al valor del suelo y algunos se enteran de que existe el día antes de ir al notario Si vendes con pérdida puedes llegar a reclamarlo (se declaró nulo), pero es un impuesto relativo al valor catastral de suelo y al tiempo que hayas poseído la propiedad.\nDejo enlaces de interés al respecto:\nSi algún shur tiene su anuncio colgado en idealista puede pedirme consejo y le haré una breve crítica.\nShures que han mostrado interés por el tema en los últimos días:\nÚltima edición por elsabueso fecha: 29-mar-2019 a las 23:37.\n19-jul-2017, 22:50 #2\nMar 2017 | 1.151 Mens.\nPoleo luego leo\n19-jul-2017, 22:52 #3\nOct 2014 | 1.912 Mens.\nPillo sitio, pero podrías guardarlo en PDF o ePub?\n19-jul-2017, 23:03 #4\nOriginalmente Escrito por Björn Järnsida\nComo está sujeto a modificaciones no sé si esperar un poco a que se amplíe ya sea por mi o por aportaciones de otros shures.\nPero tarde o temprano haré PDF.\n19-jul-2017, 23:05 #5\nMay 2004 | 6.672 Mens.\nGracias, otro hilo interesante para la saca.\n19-jul-2017, 23:07 #6\nSep 2013 | 2.232 Mens.\n19-jul-2017, 23:08 #7\nGracias por el curro, pero vaya tocho, aprovecho y subo.\n19-jul-2017, 23:28 #8\nJul 2006 | 15.759 Mens.\nEstoy en la duda de si reformo o compro. Pero la venta del actual es lo que me da miedo y que los precios por la zona siguen siendo al nivel de burbuja\n19-jul-2017, 23:50 #9\nOriginalmente Escrito por BPT\nyo reformaría sincerametne, a efectos de cuentas es mucha menos movida reformar que comprar. Más si en tu zona siguen flipados con el precio.\n19-jul-2017, 23:55 #10\nAgo 2008 | 3.298 Mens.\nww passat 3c\n20-jul-2017, 00:18 #11\nMuchas gracias por mencionar y muy gran aporte.\nCompro una vivienda ahora en julio y la vendo en septiembre .\nEl impuesto de plusvalía municipal , al pasar solo dos meses debería ser mínimo ? O incluso no tener ?\nLeo que en algunas comunidades estas exento durante el primer año de la compra .\nYa me dirás .\n20-jul-2017, 00:21 #12\nOriginalmente Escrito por Afterbang\nPuff pues dependerá de cada ayuntamiento. Al ser de cada municipio, el tema exenciones me imagino que en cada lugar será como se le ponga en la polla al alcalde de turno\n20-jul-2017, 00:23 #13\n20-jul-2017, 00:26 #14\nSep 2004 | 13.567 Mens.\nhaz un PDF también del de compra, me citas y me los descargaré! gracias\n20-jul-2017, 00:27 #15\nMay 2017 | 1.306 Mens.\nBuen hilo, pillo silla\n20-jul-2017, 00:45 #16\nTrance or die\nOct 2011 | 6.985 Mens.\nA tu juicio, para qué sirve una inmobiliaria si lo puedes hacer tu todo?\nP.d. el certificado energético es obligatorio para vender, y generalmente no se pide hasta que hay una reserva del piso o incluso hasta que no se firma el contrato de arras penitenciales.\nMi nuevo proyecto: Reforma integral de mi casa || Mi Portfolio Proyectos de madera https://apmy.es/\nWeb de Tonycaschweppes\n20-jul-2017, 00:56 #17\nDic 2016 | 360 Mens.\n20-jul-2017, 02:13 #18\nFeb 2007 | 441 Mens.\nMuy currado, así da gusto señor.\n20-jul-2017, 08:21 #19\nOriginalmente Escrito por Tonycaschweppes\nPuedes hacerlo todo pero hay gente que es muy necia vendiendo su piso. Alguno nada más llegar la visita dice: yo pido x y se pone burro, pasándose toda la visita diciendo lo mismo (cuando ni siquiera lo vale )\nOtros muchos ponen 2 fotos de mierda y una descripción lamentable además de que solo lo ponen en segundamano.es (ni siquiera páginas específicas del tema).\nLas agencias tienen redes internas entre ellas y se pueden ver lo pisos de otras en su web. Pero estando idealista fotocasa y demás...Esta todo en internet. A no ser que se sea un asocial, con este manual y 2 dedos de frente uno puede vender su propiedad sin problemas.\nError, el certificado energético se puede pedir nada más anunciar la casa, creo que en 2015 multaron a varias agencias por anunciar pisos sin tener las arras. En el enlace que dejo lo pone, solo por anunciar la vivienda. Que al comprador le dé igual que no esté hasta las arras es otra cosa\n20-jul-2017, 12:34 #20\nLos propios portales de compraventa te facilitan el tema del certificado dándote la opción de poner "en trámite", creo que el tema es bastante laxo y hay mucha permisividad.\nRespecto al tema de la inmobiliaria, creo que es un trabajo que está infravalorado, aunque si que es cierto que tienes que dar con una buena inmobiliaria. La tasación, el reportaje fotográfico, el publicar tu piso en los portales de venta de casas, el pasarte visitas, el filtrado de indeseables y curiosos, la mediación y la tranquilidad de que siempre van a velar por tus intereses, la redacción de contratos, etc.\nVendedores flipados hay bastantes, pero compradores perdonavidas... a patadas. "Te doy 20.000€ menos de lo que pides y te estoy haciendo un favor".\n20-jul-2017, 12:41 #21\nEne 2016 | 316 Mens.\nSitio y gracias por el currazo!\n20-jul-2017, 12:45 #22\nMar 2017 | 7.204 Mens.\nPERO, recomiendas darlo en exclusiva (sin competencia entre agentes inmobiliarios por mejor gestión y precio a los propietarios) y a más comisión???\nTrabajaste en generalista tecnocasa, don piso o sus ramificaciones???????\nLa presión a los propietarios y las malas prácticas son LEGENDARIAS\n20-jul-2017, 13:10 #23\nEne 2016 | 126 Mens.\n20-jul-2017, 13:44 #24\nOriginalmente Escrito por KatxaloIII\nNo, ni tecnocasa ni similares.\nLas malas prácticas se dan en todas las agencias mierderas.\n¿Darlo en exclusiva? Yo personalmente no lo daría, y menos con los conocimientos que tengo. Ata mucho a mi juicio y puedes verte encontrando comprador o queriendo alquilar y a lo mejor no puedes\nSí es algo laxo, pero como te lo pidan, te lo comes. Las buenas agencias no suelen pasar lo de "en trámite" como muchos los primeros días que está anunciado.\nA mi juicio no que esté infravalorado, es que es un trabajo de mierda, y a no ser que se sea minimamente bueno, el trabajo que se hace no es más que el de ser un comercial al uso.\nNo hay compradores perdonavidas, hay gente dispuesta a comprar a precio de mercado. Una rebaja de 20.000 euros puede que incluso sea seguir pagando a precio de oro muchísima gente se emociona en el precio. Yo he visto a más de un alucinado pidiendo 90.000 por pisos que no valen ni 35.000 o gente pidiendo el precio por el que vendió su vecino en 2008 A más de uno con una rebaja de 50.000 todavía se le está pagando muy por encima de precio de mercado.\nComo mucho podemos hablar de "perdonavidas" en el caso de inversores que compran a 4 duros y nunca buscan pagar a precio de mercado.\n20-jul-2017, 18:00 #25\nHe visto casas que llevan a la venta varios años y no han bajado ni un 10%, supongo que no tendrán prisa o esperan un milagro. Una que estuve interesado lo miré en Google Maps y la foto era del 2014 y ya tenía el cartel de " Se vende", todavía está a la venta pero no se bajan del burro, renuevan los anuncios para que parezcan nuevos\n20-jul-2017, 19:10 #26\nDic 2012 | 774 Mens.\nGracias shur. Muy buen aporte!\nCuando tenga un rato y me ponga en serio con la venta, sigo tus consejos.\n20-jul-2017, 19:30 #27\nOriginalmente Escrito por QUITAPENAS\nDe esos siempre ha habido y siempre habrá. Algunos por burros e inocentes. Otros porque sencillamente tienen tanta hipoteca todavía por pagar que si no, palman pasta.\n20-jul-2017, 19:34 #28\nAbr 2017 | 2.781 Mens.\nLuego lo leo, interesa mucho.\n20-jul-2017, 23:56 #29\nAsí es, las más golosas son las casas que venden por herencia y quieren repartir rápido la pasta, ya que muchas veces no viven allí y no saben que hacer con ella.\n21-jul-2017, 00:06 #30\nSí, pero esas ya suelen estar entradas en años jajaja pero sí, una herencia está bien para apretar algo más en precio


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Resultado del Tercer juego Granma contra Industriales. Todos contra todos. 58 Serie Nacional de Béisbol 2018-2019. Series de Béisbol en Cuba. Béisbol en Cuba. Resultados y estadísticas de la Serie Nacional.\nResultado del Tercer juego Granma contra Industriales. Todos contra todos. 58 Serie Nacional de Béisbol 2018-2019. Series de Béisbol en Cuba. Béisbol en Cuba. Resultados y estadísticas de la Serie Nacional. Calendario de Juegos. Noticias, foros, debates y opiniones. Estrellas y principales jugadores de la pelota cubana.\nIndustriales 9, Granma 2\nIndustriales 3 3 0 0 1 0 2 0 0 9 15 0\nGranma 0 2 0 0 0 0 0 0 0 2 7 2\nYoasán Guillén CF 5 2 2 1 0 0 2 0\nWilfredo Yasel 2B,3B 5 1 2 0 0 0 0 0\nYordanis Samón D 4 2 2 0 0 1 4 0\nAlexander Malleta 1B 6 1 1 0 0 0 0 0\nStayler Hernández RF 5 0 2 0 0 0 1 0\nYhosvani Peñalver LF,RF 5 2 2 0 0 0 0 0\nYamil Rivalta SS 4 1 2 0 0 0 1 0\nYoandry Urgellés (1) 1 0 0 0 0 0 0 0\nEdwin Yaser 2B 1 0 0 0 0 0 0 0\nVictor J. Labrada (2),LF 0 0 0 0 0 0 0 0\nCarlos Benítez D 3 1 2 0 0 1 1 0\nDarién García C 3 1 1 0 0 0 0 0\nWilfredo Sánchez 2B 3 0 0 0 0 0 0 2\nLuis E. álvarez P 0 0 0 0 0 0 0 0\nFrank Montieth 5.0 17 5 2 2 2 1 0\nHéctor Ponce 4.0 13 2 0 0 2 1 1\nDarien Creach 0.1 6 5 3 3 0 0 0\nJuan Danilo Pérez 1.0 4 1 3 3 0 2 0\nMaidel Núñez 5.1 23 7 3 3 1 1 2\nLuis E. álvarez 2.1 9 2 0 0 2 2 0\n38 usuarios 94 usuarios\nTercer juego Granma contra Industriales: 4.0 de 5.0 basado en 1 votos en 42 comentarios.\n3 de octubre de 2018 a las 04:06 AM CDT\nAyer mis hermanos Drar y Jesús Toral se pusieron bravo conmigo porque dije que íbamos a dejar ganar a Industriales. Esa orden venía del Comité Central del PCC. Boris hermano Mojena tenía tantas entradas porque ha hecho relevos largos. A Pinar del Río le relevó 7.1 ining al igual que a Ciego de Ávila por citarte un ejemplo.\n3 de octubre de 2018 a las 04:09 AM CDT\nHoy Martí dijo que no va a regalar el juego ni llamándolo el Obama. César García será la designación por los Alazanes. Vamos ver si Céspedes y Benítez se incorporan a la alineación. Felicidades a los Azules por su victoria.\n3 de octubre de 2018 a las 10:57 AM CDT\nEl cielo retoma su color natural: azul!\n3 de octubre de 2018 a las 11:02 AM CDT\nelder y anoche fue un regalito? jajajaaj,buena entra de palo k se llevaron los potros,hoy por la subserie y para mantenernos en el peloton de 4 ,saludos\n3 de octubre de 2018 a las 11:31 AM CDT\nSaludos para usted hermano José Ángel. Ray Granma no es un medidor para saber si estas bien o mal\n3 de octubre de 2018 a las 11:38 AM CDT\nSaludos a todos por aquí Elder ,Ray y José Ángel\n3 de octubre de 2018 a las 11:39 AM CDT\n3 de octubre de 2018 a las 11:52 AM CDT\nSaludos a todos los amigos foristas, Elder como ayer me dijiste que en los últimos cinco años el balance entre Granma e Industriales esta a 19 victorias por bando.\nCasualmente en la transmisión de radio dieron el balance histórico entre Industriales y Granma. Sé que muchos acá odian la historia pero no se puede olvidar nunca, bueno con la victoria de ayer este match está 93-62 a favor de los Leones. Sacando una cuenta de bodega, supongamos que Industriales y Granma clasifiquen a partir del año próximo, porque esta ya te fuiste, a la siguiente ronda y puedan jugar 9 partidos en el año. Granma tendría que ganar todos los juegos con la Industria durante tres años y medio, pero como eso es bien difícil amigo, nunca vas a poder estar delante en los enfrentamientos particulares entre Granma e Industriales. Hoy voy por la 94\n3 de octubre de 2018 a las 12:18 PM CDT\nQué gracioso el comentario de Elder!! "Granma no es un medidor"... Cuando les conviene son los "campeones defensores" y vamos a meterles a las leonas, gatas (o cualquier felino femenino que se les ocurra) y cuando no les conviene "no son un medidor". Se ve que son bien firmes en sus criterios... jajajajaja\n3 de octubre de 2018 a las 12:47 PM CDT\nasi sucede siempre mdc,recuerdo cuando teniamos 10 victorias en esta temporada decian los azules estan asi pk no han enfrentado los fuertes ,jajajaja,ya queda una subserie y seguimos arriba,estoy esperando poder enfrentar a los yanquis de nueva york,que son los mas fuertes ,jajajajaaj,me meoooo\nsi granma k es el actual campeon vigente y por 2 anos consecutivos no es el medidor ,entonces ,a cual equipo tengo k enfrentar? k alguien me explique porque cada dia entiendo menos a la gente\n3 de octubre de 2018 a las 01:18 PM CDT\nJosé Ángel hermano lo que pasa es que ustedes sólo han jugado contra equipos débiles. Deja que les toquen los fuertes para que vean\n3 de octubre de 2018 a las 01:23 PM CDT\nhoy por la subserie que estamos necesitados de victorias. a ver si la ofensiva logra mantener el paso, aunque se dice que despues de un dia de bates caliente viene uno de bates frio. pero los azules no cren en nada de eso y vamos por mas\n3 de octubre de 2018 a las 02:27 PM CDT\nIndustriales tiene que salir desde el primer inning bien agresivo como si estuviese en play off. Hay cuatro equipos con 24 juegos ganados y para poder pasar entre los cuatro primeros no se puede hacer otra cosa que ganar.\nArriba mi equipo!!\n3 de octubre de 2018 a las 03:25 PM CDT\nELDER dime ni hermano cuales son los equipos fuertes ? ya jugamos contra 14 de los 15 k hay para enfrentar?solo nos queda medirnos a ciego de avila,al parecer granma ha sido el k a enfrentado a los fuertes porque mira donde esta ,jajajajaja\n3 de octubre de 2018 a las 05:55 PM CDT\nJosé Ángel hermano antes si habían equipos fuerte. En la zona Oriental Santiago de Cuba era un Verdugo como lo eran Pinar del Río e Industriales por el Occidente. En esta Serie ya cualquiera le gana a Cualquiera. Hoy voy a seguir el juego completo que empieza a la una de la madrugada hora de Madrid. No es fácil dejar de dormir después de trabajar para escuchar perder a tu equipo. Ya vendrán años mejores.Saludos\n3 de octubre de 2018 a las 06:20 PM CDT\nElder acuestate.. mañana yo te cuento que paso jajajaja\n3 de octubre de 2018 a las 07:15 PM CDT\nSi Elder, no maltreates el cuerpo con una trasnochada para escuchar a las cebras perder. No merece la pena tanto sacrificio...\n3 de octubre de 2018 a las 07:17 PM CDT\nAdiós Elder, buenas noches!\nArriba mis Alazanes campeones a ir descontando. Saludos para los amigos Ray y Comiko\n3 de octubre de 2018 a las 07:20 PM CDT\nSaludos Elder, aquí uno cuidando tú físico pero tú persistente a escuchar el juego. Hoy hana Industriales, el lanzador azul busca su victoria 100 en series nacionales.\n3 de octubre de 2018 a las 07:47 PM CDT\nElder saludos ya esta 6x0 acueeestate!!\n3 de octubre de 2018 a las 07:48 PM CDT\nEl unico que le gana a Montieth es Lazaro Blanco y no esta por todo eso...\nVamos que tenemos que seguir entre los 4..\n3 de octubre de 2018 a las 07:52 PM CDT\n¡Los Leones se van de Bayamo para Ciego en coche!\n3 de octubre de 2018 a las 07:58 PM CDT\nRuge leona pan pan pa pa pa pan!!!! jajajaja\n3 de octubre de 2018 a las 08:32 PM CDT\nDe donde salio la chihuahuita esa!!!\n3 de octubre de 2018 a las 08:49 PM CDT\nde donde le dan duro a los azules\nEs una cachorra extranjera, de la Franja de Gaza!\n3 de octubre de 2018 a las 09:27 PM CDT\nVeo envidia en el ambiente... yo no voy a donde estan los perritos a desearles que pierdan..\nParece que Elder se acosto de verdad jajajaja\nHola Comiko, nada de envidia por si te referías a mi! mia deseos de q industriales pase a la 2da etapa es indescriptible, el Calixto García se estremese cuando hay juegos leones vs cachorros. Saludos!\n3 de octubre de 2018 a las 09:53 PM CDT\nJosé Ángel... Si puedes pregúntale (de nuevo) a Elder cuáles son esos equipos fuertes que él menciona porque me parece que el único equipo que nos falta enfrentar es a Ciego. Entonces, según él, no hay nadie que sirva en esta serie... Jajajaja\n3 de octubre de 2018 a las 09:56 PM CDT\njajaaj te juro k me tiene pensando cuales son los equipos fuertes k nos falta enfrentar ,jajajaaj\nCachorrita me ganaste 2 en el Calixto pero deja que vengas al Latino en la 2da etapa jejejeee los azules tendran que volver a pisar el Calixto.. Industriales juega para 17-6 en el Latino y para 8-10 (contando la victoria de hoy) en la carretera.\nCiego esta siendo barrido a palazos, hachazos, tunazos o como quieran decirle jajajaja\nComiko, independiente de como vaya el marcador y que tan bueno sea un equipo o no, los juegos Industriales vs Holguín son lo mejor, llenan el Calixto como en ningún otro partido y bueno.... siempre es gratificante ver partidos en los q hlg se lleva la victoria por 17-7\nCon esta victoria Industriales se asegura al menos en los comodines, hace falta ganar 2 a Ciego para quedar entre los 4 primeros...\n4 de octubre de 2018 a las 08:32 AM CDT\nMira que FrankCapitalino y todos los industrialistas hablan M. en mayuscula ustedes es para que todos los años fueran campeones, tienen que escoger peloteros de otras provincias y no ganan hay que ser burros como ustedes para hacer los comentarios ridiculos que hacen, todos los años cambian de maneger, tienen peloteros de otras provincias, son el equipo de la capital que tiene aproximadamente casi tres millones de habitantes y NO GANAN\nYo no se de que hablan y este año no van a ganar tampoco, ni con Anglada, VM32, ni contratando a McGraw\n4 de octubre de 2018 a las 08:45 AM CDT\nAlexander Aguilar Batista ¿Qué te pico de lo dije?\nVeo en tu comentario una gran carga de frustración, eso pasa socio. Jajaja\nDescanse que su equipo ya esta temporada es historia.\nNo tenemos imágenes de Tercer juego Granma contra Industriales\nEnvía una imagen de Tercer juego Granma contra Industriales\nSi dispones de alguna imagen de Tercer juego Granma contra Industriales puedes colaborar con nuestra web al enviarla. Si deseas también puedes especificar un Título y una Descripción para la imagen.


La maestra quiere regresar... -\nLa maestra quiere regresar…\n9 abril, 2019 masinfo\t0 comentarios\nQue siempre todo fue un choro en la casa de Chente Fox.\nEl comando terminó en un gambusino moderno y dos guaruras de una pareja que por la noche utilizaría las instalaciones foxianas. Por lo pronto se fregó pues ahora tendrá a los guardias del gobierno federal notificando, perdón, cuidando sus pasos.\n¡Hacerse el gracioso le salió caro!… Doña Gordillo ya enseñó la garra, quiere regresar al SNTE, su presencia en la vida magisterial puede contaminar al gobierno de AMLO con el magisterio, la sociedad civil organizada interesada en el tema de la educación y los partidos políticos.\n¡Simple, su presencia resta más que sumar!…\nMañana en Colegio Civil de la UANL, a las 18:30 horas, los historiadores de NL conmemoran el centenario luctuoso de Emiliano Zapata con dos conferencias, una de ellas impartida por este opinador y titulada “El agrarismo en México, 1910-2010”.\n¡Ahí nos saludamos!\n← Claudia Tapia aún no define su situación tras separarse de la bancada de Morena\nHallan ejemplar de “El FIFI”, periódico de Ciudad Victoria de 1920 →


Limpie el sueño de los ojos y ataque estos Waffles de Nuez con Jarabe de Miel de Cinco Especias. Estos waffles gruesos hechos con vainilla, mantequilla, nueces crujientes y endulzados con Kikkoman Original Soymilk harán que los niños salgan corriendo a la mesa para el desayuno. Combine la miel, la salsa de soya y la miel para hacer el almíbar. Rocíe generosamente para facilitar la inmersión.\nSi lo sabroso es la manera de empezar el día con el pie derecho, ponga estas Empanadas de Salchicha de Pavo Picante Tailandesas juntas. Le encantaran a su paladar los sabores de estas empanadas: cebolla, jalapeños picantes y Less Sodium Soy Sauce para humedecer la carne de pavo molida. Sirva con huevos o en un bollo o panecillo Inglés para un sabroso sándwich de desayuno. ¿No es lo suficientemente caliente? Agréguele mas sabor añadiendo más jalapeños picados.\nRompa las reglas y haga pizza para el desayuno. Esta Pizza de Desayuno hecha con Kikkoman Soy Sauce es fácil para llevar y para preparar con anticipación y poner en el horno antes de despertar a los niños. Van a disfrutar de este regalo especial antes de ir a la escuela.