LAUDO EN DERECHO GRAN ALMACÉN GALERÍAS S.A. VS LUIS MIGUEL RONDEROS PATAQUIVA MARZO 11 DE 1999\nLAUDO EN DERECHO DE 11 DE MARZO DE 1999\nCONTENIDO:• En el arrendamiento de cosas, el arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa, a mantener la cosa en estado para servir al fin para que ha sido arrendada, y a librar al arrendatario de toda perturbación o embarazo del goce de la cosa arrendada. Por su parte el arrendatario está obligado a usar la cosa, a pagar el canon o renta convenida y a restituir la cosa al momento de la terminación del contrato.• El arrendatario puede recurrir a la consignación bancaria cuando el arrendador, dentro del período pactado, se niegue a recibir el pago.\nÁRBITROS:Luis Carlos Neira Archila (árbitro único)\nDEMANDANTE:Gran Almacén Galerías S.A.\nDEMANDADO:Luis Miguel Ronderos Pataquiva\nNORMAS ANALIZADAS:Código Civil, arts. 1634, 1982, 1996, 2007Código de Comercio, arts. 865, 1973Ley 446 de 1998, art. 114\nUBICADO EN:Carpeta número 17 - Cámara de Comercio de Bogotá\nGran Almacén Galerías S.A.\nLuis Miguel Ronderos Pataquiva\nMarzo 11 de 1999\nAudiencia de laudo\nEn la ciudad de Santafé de Bogotá, D.C., siendo las diez de la mañana del día 11 de marzo de 1999, en las dependencias del Centro de Conciliación y Arbitraje Mercantiles de la Cámara de Comercio de Bogotá ubicadas en la carrera 9ª Nº 16-21 (piso 4º) de esta ciudad, se reunió el Tribunal de Arbitramento constituido para dirimir las diferencias entre la sociedad Gran Almacén Galerías S.A., parte convocante, y Luis Miguel Ronderos Pataquiva, parte convocada, integrado por el árbitro único, doctor Luis Carlos Neira Archila, y el secretario, Juan Pablo Riveros Lara, con el fin de llevar a cabo la audiencia de fallo convocada mediante auto 8 del tribunal, proferido el 9 de febrero de 1999, y que fue notificado en audiencia a los apoderados de las partes.\nSe encontraban igualmente presentes los apoderados de las partes, doctor Luis Augusto Cangrejo Cobos, apoderado judicial de la parte convocante y Martha Cecilia Cajiao Cortés, apoderada de la parte convocada.\nAbierta la audiencia, el presidente autorizó al secretario para dar lectura a las partes más relevantes del laudo por el cual se pone fin al proceso, el cual se pronuncia en derecho.\nSantafé de Bogotá, D.C., once (11) de marzo de mil novecientos noventa y nueve (1999).\nAgotado el trámite legal y dentro de la oportunidad para hacerlo, procede el Tribunal de Arbitramento a dictar el laudo que finaliza el proceso arbitral seguido por la sociedad Gran Almacén Galerías S.A. contra Luis Miguel Ronderos Pataquiva.\n1. Integración del tribunal. Instalación\nLa sociedad Gran Almacén Galerías S.A., en adelante y para todos los efectos del presente laudo Gran Almacén Galerías o simplemente Galerías, presentó ante el Centro de Conciliación y Arbitraje Mercantiles de la Cámara de Comercio, por conducto de apoderado judicial, una solicitud para que dicho centro integrara un Tribunal de Arbitramento para dirimir las diferencias entre esa sociedad y el señor Luis Miguel Ronderos Pataquiva.\nA tal efecto y con el lleno de los requisitos legales, el 13 de julio de 1998 radicó ante el citado centro una demanda contra el señor Ronderos Pataquiva, por razón de las controversias entre ellos surgidas con ocasión de la celebración de un contrato de arrendamiento suscrito el 15 de octubre de 1996 y las posteriores modificaciones que las partes del (sic) introdujeron.\nLa parte convocada dio oportuna contestación a la demanda y propuso excepciones de mérito por conducto de apoderada judicial debidamente constituida, quien simultáneamente propuso la excepción previa de cuyo análisis el tribunal se ocupó en la oportunidad debida despachándola desfavorablemente.\nEl pacto arbitral tiene su origen en la cláusula decimotercera del contrato de arrendamiento que las partes del proceso suscribieron el 15 de octubre de 1996, cláusula que no se modificó por virtud de las posteriores reformas que las partes introdujeron al precitado contrato.\nEl pacto arbitral es del siguiente tenor literal:\n“Las diferencias o controversias que surjan entre las partes contratantes, relativas a este contrato o a su ejecución y liquidación se resolverá (sic) por un Tribunal de Arbitramento designado por la Cámara de Comercio de Bogotá, el cual se sujetará a lo dispuesto por el Código de Comercio y las siguientes reglas especiales:\na) El tribunal estará integrado por un (1) árbitro;\nb) La organización interna del tribunal se somete a las reglas consagradas para el efecto por el centro de arbitraje y conciliación mercantil de la Cámara de Comercio de Bogotá;\nc) El tribunal emitirá sus decisiones en derecho, y\nd) El tribunal funcionará en Bogotá o en el centro de arbitraje y conciliación mercantil de la Cámara de Comercio de Bogotá”.\n3. Trámite inicial. La etapa prearbitral\nLa solicitud de convocatoria fue admitida mediante auto proferido el 14 de julio de 1998. De la misma se corrió traslado a la parte convocada por el término de 10 días hábiles establecido en el artículo 428 del Código de Procedimiento Civil.\nEl auto admisorio de la demanda le fue notificado personalmente al convocado el día 24 de julio de 1998.\nEl día 10 de agosto de 1998, la doctora Martha Cecilia Cajiao Cortés dio oportuna contestación a la demanda y propuso la excepción previa de indebida representación del demandante.\nDe la contestación de la demanda se corrió traslado a la parte convocante mediante fijación en lista que se surtió de conformidad con el artículo 108 del Código de Procedimiento Civil, según consta en la respectiva constancia fechada el 25 de agosto de 1998. La parte convocante no se pronunció sobre la contestación de la demanda.\nMediante auto del 31 de agosto de 1998 notificado por el estado 059 del 3 de septiembre de 1998, se señaló para llevar a cabo la audiencia de conciliación de la fase prearbitral la hora de las 9:30 a.m. del día 10 de septiembre del mismo año.\nBajo la coordinación de la doctora Mónica Janer Santos, dicha audiencia se llevó a cabo en la fecha y hora previstas sin que fuera posible alcanzar una fórmula de arreglo de las diferencias entre las partes, tal y como consta en el acta respectiva.\nContinuando con el trámite del proceso, el día 14 de octubre de 1998 se le comunicó al doctor Luis Carlos Neira Archila su designación como árbitro único del tribunal. El doctor Neira Archila se dirigió el 19 de octubre del mismo año a la dirección del centro de conciliación y arbitraje mercantiles de la Cámara de Comercio de Bogotá, manifestando su aceptación a la designación de que fue objeto y quedando de esta forma integrado en debida forma el tribunal.\nPara la audiencia de instalación del tribunal se fijó la fecha del 5 de noviembre de 1998 a las 10:30 a.m.\nLlegadas dicha fecha y hora se hizo presente el árbitro designado, así como el apoderado judicial de la parte convocante y el doctor Héctor Falla Urbina en representación del centro de conciliación y arbitraje mercantiles de la Cámara de Comercio de Bogotá, quien hizo entrega al tribunal del expediente.\nEn la misma audiencia se designó como secretario del tribunal al suscrito, quien estando presente aceptó la designación y juró cumplir con los deberes propios del cargo.\nMediante auto 1 del tribunal correspondiente a la audiencia de instalación del 5 de noviembre de 1998, se fijaron los gastos y honorarios del trámite, estimados con base en las tarifas del centro de conciliación y arbitraje mercantiles de la Cámara de Comercio de Bogotá, en relación con los cuales la parte que se encontraba presente no formuló ningún reparo ni interpuso ningún recurso.\nLa parte convocante consignó oportunamente los honorarios y gastos a su cargo, en tanto que la convocada se abstuvo de hacerlo. Dentro del término legal señalado a tal efecto, la parte convocante canceló a órdenes del árbitro el cincuenta por ciento (50%) correspondiente a la parte convocada y posteriormente el 19 de enero de 1999, el apoderado judicial de la demandante acreditó ante el tribunal el recibo a satisfacción de las sumas que su poderdante canceló por la convocada.\n4. El trámite arbitral\nEl tribunal se declaró competente para conocer y decidir el proceso mediante auto 3 proferido en la primera audiencia de trámite, que se llevó a cabo el 21 de diciembre de 1998.\nEn el curso de la misma audiencia y mediante auto 4, el tribunal se abstuvo de decidir la excepción previa promovida por la parte demandada por no ser de recibo en el proceso arbitral al haber sido planteada e iniciado su trámite con posterioridad a la entrada en vigencia de la Ley 446 de 1998, que se verificó el 8 de julio de 1998.\nIgualmente se decretaron las pruebas del proceso mediante auto 5 de la misma fecha.\nEl trámite se desarrolló en cinco sesiones durante las cuales se recaudaron la totalidad de las pruebas decretadas, salvo las que oportunamente fueron desistidas con la anuencia del tribunal. Se recibieron los oficios librados a terceros y el proceso culminó su etapa probatoria en forma oportuna.\nLa primera audiencia de trámite se celebró el 21 de diciembre de 1998. De conformidad con lo preceptuado en el artículo 126 del Decreto 1818 de 1998, ante el silencio de las partes a ese respecto, el término de duración del proceso es de 6 meses contados a partir de la culminación de dicha audiencia.\nEn consecuencia, el tribunal se encuentra dentro del término legal para proferir el presente laudo.\n6. Apoderados de las partes\nLas partes del proceso concurrieron al proceso representadas por apoderados judiciales debidamente constituidos.\n1. Las pretensiones de la sociedad Gran Almacén Galerías S.A. en la demanda\nLa demanda de la sociedad convocante contiene las siguientes:\n“1. Se decrete la terminación del contrato de arrendamiento celebrado entre la sociedad Gran Almacén Galerías S.A., y Luis Miguel Ronderos Pataquiva, de fecha 15 de octubre de 1996, por el incumplimiento del demandado de conformidad con los hechos de esta demanda.\n“2. Consecuencialmente se ordene al demandado a restituir el inmueble arrendado. De conformidad con la ley esta restitución se hará ante el juez ordinario competente.\n“3. Se condene al demandado al pago de la cláusula penal, en la suma equivalente a cuatro cánones de arrendamiento vigente al momento de la presentación de la demanda.\n“4. Se condene al demandado al pago de la suma de $ 50.000.000, a título de pena adicional a los perjuicios estimados en la cláusula penal, por el incumplimiento del contrato.\n“5. Se condene al demandado al pago de las costas del arbitramento”.\n2. Excepciones propuestas por Luis Miguel Ronderos Pataquiva en la contestación de la demanda\nAdemás de la excepción previa a que ya se refirió el tribunal en el presente laudo, la parte demandada propuso las siguientes de mérito o de fondo con el fin de enervar las pretensiones de la demanda:\n“Primero: Mi poderdante ha cumplido con el pago de los canones (sic) de arrendamiento, los últimos pagos realizados a través de la Caja Agraria se hicieron por negativa del doctor Bernal Morales de recibirlos. Ahora bien, si dichas consignaciones no se hicieron dentro de los cinco días establecidos en el contrato, fue por un trato consuetudinario por parte del arrendador de permitir se hiciera dentro del respectivo mes o con posterioridad al mismo generándose una modificación tácita al contrato.\n“Segundo: Respecto a las expensas comunes de la ciudadela, es sabido por el doctor Bernal que la administración de Galerías desde que se posesionó ha actuado arbitrariamente al establecer incrementos de tarifa no autorizados por la asamblea.\n“Tercero: En ningún momento el doctor Bernal Morales ha solicitado la restitución del inmueble; una característica de un establecimiento de comercio es su estabilidad, por tanto ante el silencio del arrendador, el arrendatario asumió las prórrogas tácitas del contrato. De esta manera no puede o debe hablarse de incumplimiento con las consecuencias pecuniarias pactadas pues este no se ha dado”.\n1. De la parte demandante. Los hechos de la demanda\nEl apoderado de la parte convocante basa las pretensiones de su demanda en los hechos que a continuación se sintetizan:\n1. La sociedad Gran Almacén Galerías S.A. dio en arrendamiento a Luis Miguel Ronderos Pataquiva un bien inmueble de propiedad de la primera, ubicado en el complejo denominado Ciudadela Comercial Galerías, concretamente en (sic) local 1190 de ese centro, ubicado en la calle 54 25-81 de esta ciudad y que está alinderado en el hecho primero de la demanda.\n2. El término inicial del contrato abarcaba desde el 15 de octubre de 1996 hasta el 2 de enero de 1997, pero de común acuerdo entre las partes, se modificaron tanto el término de duración del contrato como el valor del canon, así: una primera modificación dejó prevista que la nueva fecha para la restitución sería el 31 de enero de 1997 con un canon de $ 2.000.000 mensuales pagaderos en los cinco primeros días del mes; posteriormente el término del contrato se amplió hasta el 15 de marzo de 1997; una vez más hasta el 30 de mayo de 1997 y, por último, hasta el 30 de julio de 1997. Refiere el apoderado de la demandante que para la fecha de presentación de la demanda el canon mensual del inmueble arrendado ascendía a la suma de $ 3.000.000 mensuales pagaderos dentro de los cinco primeros días de cada mes.\n3. El demandado incumplió el contrato por no haber cancelado oportunamente el valor correspondiente a los cánones de marzo, abril, mayo y junio de 1998. Señala el demandante que el demandado ha utilizado el mecanismo del pago por consignación, pero lo ha hecho en forma extemporánea y sin haber ofrecido previamente el pago en forma directa al arrendador.\n4. También existe incumplimiento de sus obligaciones por parte del demandado por no haber pagado las cuotas de administración del inmueble como estaba estipulado en la cláusula octava del contrato que suscribió con Gran Almacén Galerías.\n5. De su parte el arrendador no ha aceptado los pagos extemporáneos toda vez que no ha descargado el valor de los títulos de depósito que ha recibido, ni tampoco ha convenido en ninguna modificación del contrato en relación con los términos para el pago de los cánones.\n6. Pese a haberse pactado un término para la restitución del local arrendado, el arrendatario ha continuado detentando el bien sin haber suscrito las prórrogas o la renovación del contrato.\n7. Por virtud de la cláusula décima del contrato el arrendatario renunció a cualquier requerimiento para ser constituido en mora de cumplir con sus obligaciones, incluida la de restituir el inmueble.\n8. No se ha verificado el pago de las mensualidades correspondientes a los meses de marzo y abril de 1998, pues el demandado solo envió al demandante copia de los títulos de depósito correspondientes y lo hizo el 16 de abril de 1998.\n9. El demandado canceló extemporáneamente los cánones de los meses de mayo y junio de 1998, pues el primero de ellos lo canceló el 12 del primer mes y el segundo el 8 del segundo.\n2. De la parte demandada. Pronunciamiento sobre los hechos y las pretensiones de la demanda\nAl contestar los hechos de la demanda, la parte convocada manifestó:\nAl hecho primero: lo aceptó como cierto.\nAl hecho segundo: aceptó parcialmente su contenido, pues niega la apoderada de la demandada que exista constancia de acuerdo con la cual exista prórroga del contrato hasta el 31 de enero de 1997.\nAl hecho tercero: negó que fuera cierto lo afirmado en el hecho tercero de la demanda y reiteró que era costumbre entre las partes que la cancelación de cánones se hiciera con posterioridad a los cinco primeros días del mes de que se tratara como sucedió con los pagos que se verificaron el 30 de diciembre de 1997 y el 12 de marzo de 1998, en este último caso cubriendo los meses de enero y febrero del mismo año.\nAfirmó igualmente que ante la negativa de recibir el canon en el lugar donde habitualmente se hacía por parte de la sociedad demandante, su poderdante optó por el pago por consignación.\nAl hecho cuarto: negó que fuera cierto que el demandado hubiera incumplido con el pago de las expensas comunes y afirmó que al no haberse reunido desde 1993 la asamblea de copropietarios, los incrementos supuestamente no atendidos por su poderdante no son legales.\nAl hecho quinto: solicitó que el demandante pruebe lo que afirma.\nAl hecho sexto: manifestó que al haber guardado el arrendador silencio sobre la terminación del contrato el arrendatario entendió tácitamente la prórroga del mismo.\nAl hecho séptimo: manifestó que la cláusula décima del contrato suscrito entre las partes no hace referencia a lo que el apoderado pretende.\nAl hecho octavo: solicitó que el demandante pruebe lo que afirma.\nAl hecho noveno: manifestó que el arrendador aceptó los pagos fuera del plazo pactado.\nEn relación con las pretensiones de la demanda, la apoderada judicial de la parte convocada no hizo ninguna manifestación expresa en el escrito de contestación de la solicitud de convocatoria de este tribunal arbitral.\nNo se observa causal alguna que invalide lo actuado, motivo por el cual corresponde al tribunal proceder a examinar y decidir de fondo las cuestiones que fueron sometidas a su estudio.\nI. Las pretensiones primera y segunda de la demanda\nMediante estas pretensiones la convocante busca que se declare que el convocado incumplió el contrato de arrendamiento de octubre 15 de 1996 conforme a lo expresado en los hechos de la demanda, es decir, por la mora en el pago de los cánones y por el no pago de las cuotas de administración de la Ciudadela Comercial Galerías a cargo del arrendatario de acuerdo con el contrato y que por lo tanto sea condenado a restituir el inmueble arrendado.\nCon fecha 15 de octubre de 1996 entre la sociedad Galerías y el señor Luis Miguel Ronderos Pataquiva se celebró el contrato de arrendamiento sobre el local 1190 de la Ciudadela Comercial Galerías de la calle 54 25-81 de esta ciudad de Bogotá, el cual fue prorrogado sucesivamente hasta el 30 de julio de 1997.\nDe conformidad con el artículo 1973 del Código Civil “el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”. En el arrendamiento de cosas el arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa, a mantener la cosa en estado para servir al fin para el que ha sido arrendada y a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada (C.C., art. 1982). Por su parte el arrendatario está obligado a usar la cosa de acuerdo con los términos del contrato, a cuidar por la conservación de la cosa, a pagar el canon o renta convenido y a restituir la cosa al momento de la terminación del contrato (C.C., arts. 1996/2007).\nPrimeramente es menester verificar que el contrato existente entre las partes del proceso no adolece de vicio alguno capaz de invalidarlo total o parcialmente y que el mismo tampoco ha sido invalidado por mutuo consentimiento de las partes o por causas legales.\nEn cuanto hace a lo primero el tribunal encuentra que el referido contrato no adolece de vicio alguno, pues se trata de un acuerdo de voluntades que no se encuentra sujeto a formalidades de ninguna especie, que las parte decidieron reducirlo a un escrito en el que el inmueble objeto del arrendamiento está plenamente identificado, como están claramente determinadas las distintas obligaciones de las partes, con arreglo a las normas legales y sin que se observe la existencia de estipulaciones que vulneren o desconozcan normas de orden público imposibles de ser derogadas por convenio entre las partes. En este aspecto el contrato objeto de estudio del tribunal, que está incorporado en los folios 6 a 12 del cuaderno de pruebas 1, goza de plena validez legal.\nTampoco se probó en el proceso que las partes hubieran convenido en invalidar el contrato, pues ni ello fue alegado por ninguna de las partes ni el demandado lo manifestó en el curso del interrogatorio que absolvió en la audiencia celebrada el 18 de enero de 1999. Finalmente ninguna de las partes alegó la existencia de causas legales capaces de invalidar el acuerdo de voluntades a cuya formación concurrieron, por lo que es forzoso concluir que es un contrato plenamente válido y eficaz.\nComo se ha dicho anteriormente Galerías demanda la restitución del local arrendado por el incumplimiento del arrendatario en el pago de la renta convenida y por el no pago de las cuotas de administración de Galerías Ciudadela Comercial. Por su parte Luis Miguel Ronderos Pataquiva sostiene que ha pagado el precio del arrendamiento y que en cuanto a las cuotas de administración se están cobrando incrementos que no son legales y que, por lo tanto, desde diciembre de 1997 ha dejado de pagar hasta que se nivele lo que pagó con las “expensas legalmente causadas”.\nEl artículo 2002 del Código Civil establece que el pago del precio o renta se debe hacer en los períodos estipulados. En las prórrogas del contrato se estipuló que los cánones se deben pagar dentro de los cinco (5) primeros días del mes. El incumplimiento del pago se predica respecto a las rentas de marzo, abril, mayo y junio de 1998. El arrendatario Ronderos Pataquiva ha verificado el pago de los arrendamientos a partir de marzo de 1998 mediante su consignación bancaria.\nEn las reglas generales del Código Civil sobre el pago como modo de extinción de las obligaciones, se encuentran, entre otras, las siguientes disposiciones:\nEl primer párrafo del artículo 1627 establece que:\n— “El pago se hará bajo todos respectos en conformidad al tenor de la obligación; sin perjuicio de lo que en los casos especiales dispongan las leyes”.\nEl artículo 1634 señala que:\n— “Para que el pago sea válido, debe hacerse o al acreedor mismo, o a la persona que la ley o el juez autoricen a recibir por él, o a la persona diputada por el acreedor para el cobro”.\nPor su parte el artículo 876 del Código de Comercio establece que:\n— “Salvo estipulación en contrario, la obligación que tenga por objeto una suma de dinero deberá cumplirse en el domicilio que tenga el acreedor al tiempo del vencimiento. Si dicho lugar es distinto al domicilio que tenía el acreedor al contraerse la obligación y, por ello resulte más gravoso su cumplimiento, el deudor podrá hacer el pago en el lugar de su propio domicilio, previo aviso al acreedor”.\nDe las disposiciones hasta aquí transcritas se deduce que lo que acuerden las partes al respecto es lo que determina la modalidad del pago del canon de arrendamiento. Y de las pruebas recaudadas en el curso del proceso se concluye que arrendador y arrendatario acordaron que el pago habría de verificarse en los cinco (5) primeros días de cada mes y, ante su silencio en relación con el lugar del pago, es aplicable plenamente la norma supletiva de su voluntad antes transcrita y recogida en el artículo 876 del Código de Comercio.\nDe suerte que así vistos los hechos y las pruebas del proceso, el arrendatario no tenía razón alguna para haberse sustraído a la obligación de pago del canon, dentro de la oportunidad convenida en el contrato y en el lugar del domicilio del arrendador, pues ambos eran de su pleno conocimiento ya que varios de los cánones correspondientes a los meses previos al incumplimiento que se le imputa los canceló bajo estas circunstancias de tiempo y lugar.\nNo obstante lo anterior, el demandado alegó que se vio forzado a hacer el pago de los cánones de los meses de marzo a junio de 1998 por la vía excepcional de la consignación, en razón a las especiales circunstancias de renuencia del arrendador para recibir tales pagos.\nPor lo anterior, pasa el tribunal a analizar la figura del pago por consignación en los contratos de arrendamiento y a confrontarla con los hechos y pruebas del proceso para todos los fines pertinentes.\nLa parte convocante ha alegado en este proceso que el pago por consignación que de algunas mensualidades ha efectuado la parte convocada no la exonera de la mora que le imputa, no solo porque no se cumplieron los presupuestos para que operara esta forma excepcional de extinción de las obligaciones, sino porque tal pago ha sido extemporáneo y deficiente.\nEl pago por consignación en el contrato de arrendamiento es una figura que tiene por fin proteger al arrendatario de las argucias que, para ponerlo en mora, pueda poner en práctica al arrendador, pero en esencia no comporta nada distinto de lo establecido en el artículo 1656 del Código Civil, que es del siguiente tenor:\n— “Para que el pago sea válido no es menester que se haga con el consentimiento del acreedor; el pago es válido aun contra la voluntad del acreedor, mediante la consignación”.\nDe conformidad con lo previsto en el artículo 4º del Decreto 2813 de 1978 y en el artículo 9º del Decreto 1816 de 1990 el arrendatario puede recurrir a la consignación bancaria cuando el arrendador, dentro del período pactado, se niegue a recibir el pago. En ese caso el canon de arrendamiento se debe consignar (hoy en la Caja Agraria) dentro de los cinco (5) días siguientes al vencimiento del término fijado en el contrato y el arrendatario deberá avisar al arrendador, mediante comunicación postal o telegráfica debidamente certificada, sobre la consignación efectuada y enviarle copia del título correspondiente, dentro de los cinco (5) días siguientes a la consignación”.\nEstá demostrado en el proceso que el arrendatario solo consignó las rentas de marzo y de abril de 1998 el día 16 de abril de 1998 y el mismo día notificó por correo al arrendador de la consignación efectuada, lo que claramente excede el plazo contractual, lo mismo que los términos legales antes referidos (fls. 13 y 14 del cdno. de pruebas 1). La renta de mayo se consignó el 12 de mayo de 1998 y la de junio el 8 de junio de 1998. Entonces hay una prueba suficiente del incumplimiento del arrendatario respecto a las rentas de los meses de marzo, de abril, de mayo y de junio de 1998.\nEn efecto, teniendo en cuenta que según el parágrafo 1º del artículo 829 del Código de Comercio “los plazos de días señalados en la ley se entenderán hábiles; los convencionales, comunes” el término para hacer el pago de la renta del mes de marzo de 1998 expiraba el día jueves 5 de ese mes y el de gracia previsto en la ley, los cinco (5) días hábiles siguientes, vencía el día 11 de dicho mes, lo que bajo ninguna circunstancia se compadece con la fecha del 16 de abril de 1998 en que vino a ser cancelado mediante su consignación en la Caja Agraria. Para el mes de abril el término contractual para hacer el pago vencía el 6 de abril de 1998 y los cinco (5) días hábiles siguientes vencían el 13 de abril de 1998, mientras la consignación, como queda dicho, se efectuó el día 16 de abril de 1998, fuera de término.\nPor otro lado obra en el proceso una certificación del administrador general de la Ciudadela Comercial Galerías en la que consta que el señor Luis Miguel Ronderos Pataquiva adeuda a la Ciudadela Comercial Galerías la suma de $ 10.370.340 por concepto de las cuotas de administración del local 1190 desde diciembre de 1997 hasta julio de 1998. El señor Ronderos en su interrogatorio de parte manifestó que “aparentemente no se han cancelado porque es que yo no las debo”. Como se trata de una diferencia entre el arrendatario y la administración de la Ciudadela Comercial Galerías, entidad totalmente ajena a este proceso, solo puede tenerse en cuenta que no ha cumplido con la obligación asumida en el contrato de arrendamiento. Es decir que es evidente otro incumplimiento al contrato de arrendamiento sin que pueda ser objeto de estudio por parte de este tribunal la legalidad o ilegalidad de las cuotas que cobra la administración de la ciudadela comercial.\nEl artículo 1602 del Código Civil señala que “todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”. Guillermo Ospina Fernández y Eduardo Ospina Acosta en su Teoría General de los Actos o Negocios Jurídicos (Temis, Bogotá, 1980, pág. 317) dicen que “el vigor normativo que el legislador atribuye a los actos jurídicos de los particulares es corolario lógico de la consagración del postulado de la autonomía de la voluntad privada, ya que este equivale a una delegación en la voluntad privada de la potestad ordenadora que, en principio, corresponde exclusivamente a la ley. En virtud de tal delegación, las manifestaciones de la voluntad de los particulares pasan a convertirse en verdades normas jurídicas, dotadas de los atributos propios de estas, entre ellos de la obligatoriedad, en cuya virtud las partes quedan ligadas por sus propios actos, como lo estarían si las prestaciones que estipulan libremente fueran impuestas por el propio legislador”.\nLos autores destacan pues la obligatoriedad de las estipulaciones contractuales en cuanto la ley reconoce plena y absoluta eficacia a la voluntad de las partes manifestada a través del contrato.\nEn el caso en estudio el contrato señala las épocas en las cuales el arrendatario ha debido cumplir con su obligación de pagar la renta del local arrendado y, además, fija la obligación de atender al pago de las cuotas de administración de la Ciudadela Comercial Galerías. Como se deja dicho es claro el incumplimiento en que ha incurrido el arrendatario de las obligaciones señaladas en el contrato.\nLa apoderada de la parte convocada, al dar contestación a la demanda, propuso una excepción de mérito que denominó “inexigibilidad de la causa invocada y las de pago” y en relación con las rentas la fundamentó en lo siguiente: “Mi poderdante ha cumplido con el pago de los cánones de arrendamiento, los últimos pagos realizados a través de la Caja Agraria se hicieron por negativa del doctor Bernal Morales de recibirlos. Ahora bien, si dichas consignaciones no se hicieron dentro de los cinco días establecidos en el contrato, fue por un trato consuetudinario por parte del arrendador de permitir que se hiciera dentro del respectivo mes o con posterioridad al mismo generándose una modificación tácita del contrato.\nSe podría pensar que se está planteando una situación de aceptación o permisión de la mora del arrendatario por parte del arrendador que en ningún momento aparece probada dentro del proceso. Dicha situación naturalmente se referiría a los pagos anteriores al de la renta de marzo de 1998, cuando se presentó la negativa de Galerías a recibir el pago. A partir de ese momento los pagos se hicieron mediante la consignación del valor de la renta en la Caja Agraria, valores que en parte no han sido retirados por Galerías.\nSobre esta situación José Alejandro Bonivento Fernández en su obra Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales (Ediciones Librería del Profesional, 1979, págs. 280 y ss.) dice lo siguiente: “Hemos expresado que la obligación del arrendatario es la de pagar la renta o precio dentro del término que se acuerde en el contrato, o, a falta de estipulación, según las reglas del artículo 2002 del Código Civil. Empero, suele suceder que el arrendatario cumpla sus obligaciones fuera del término establecido en el contrato, y, por su parte el arrendador reciba el precio. Se podrá decir que hay incumplimiento de contrato, y, por ende, se podrá demandar la restitución judicial de la cosa arrendada? Es frecuente observar cómo en los estrados judiciales se formulan acciones con fundamento en situaciones como la que nos ocupa. Y, en realidad, no hay uniformidad de criterios sobre el particular.\n“Personalmente, nos inclinamos por considerar que si en un principio se da la mora, luego, con la conducta del arrendador, al recibir las rentas atrasadas, libera al arrendatario de la mora en que se había colocado.\n“Nuestra apreciación tiene su respaldo en el fenómeno de la esencialidad del término, que hace relación directa con la naturaleza del contrato y con la actitud que, en desarrollo del mismo, asuman las partes, dirigidas a una determinada finalidad. Si el contrato es una ley para las partes, las conductas de estas, de aceptación expresa o tácita, también tienen una importancia relevante en el desenvolvimiento del negocio jurídico.\n“La mora puede ser definida como una conducta contraria a derecho.\n“Pues bien: el incumplimiento (sic) inexacto, que encuentra su primera hipótesis en la mora del deudor, tiene su expresión general en el cumplimiento no conforme a los requisitos de la ley o del contrato. Sin embargo, si es el mismo acreedor el que, mediando un acto positivo de aceptación, recibe el valor del crédito, fuera del tiempo, está conviniendo, sin alterar los alcances del negocio, en el pago, y, consiguientemente, impone una conducta tendiente a debilitar o desaparecer ese quebrantamiento inicial del contrato. Hay una voluntad expresa o tácita del acreedor que, como tal, se refleja en la esencia del término, particularmente en la actitud contractual de las partes”.\nMás adelante agrega “este criterio hay que hacerlo extensivo a aquellos casos en que el arrendatario se ve comprometido a pagar por consignación ante la negativa del arrendador de recibir la renta o precio directamente, y este cobra los títulos respectivos de pago, antes de proceder a demandar el lanzamiento del arrendatario. En esos casos la conducta del arrendador inicial (sic), de no recibir, se compensa con la actitud posterior de cobrar el instrumento contentivo de la renta, y, como es obvio, purga, de esa manera, la mora en que se había situado el arrendatario.\n“No se puede sostener la misma apreciación conceptual cuando ocurre el hecho de que el arrendatario consigna las rentas fuera del término o plazo en que estaba obligado y el arrendador no ejercita el cobro. Ahí, sí opera la mora, por cuanto la actitud del arrendador no lleva ni expresa ni tácitamente una voluntad de aceptación”.\nEn conclusión dentro del proceso está suficientemente demostrado el incumplimiento, por parte del convocado, de sus obligaciones de pago oportuno de la renta del inmueble y de pago de la cuota de administración de la Ciudadela Comercial Galerías luego debe accederse a la pretensión de declarar terminado el contrato por incumplimiento del arrendatario.\nDe acuerdo con el artículo 1546 del Código Civil “en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.\n“Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios”.\nDemostrado el incumplimiento se debe resolver favorablemente la pretensión primera y decretarse la resolución del arrendamiento.\nLa restitución del inmueble\nDe conformidad con lo previsto en el artículo 2005 del Código Civil, como consecuencia de la terminación del arrendamiento, se debe proceder a la restitución del inmueble arrendado. Esto coincide con lo dispuesto en la cláusula décima del contrato celebrado entre las partes que señala que “el incumplimiento por parte de el arrendatario o la violación de cualquiera de las obligaciones y prohibiciones pactadas en este contrato y a las que por ley esté obligado, darán derecho a la arrendadora para dar por terminado este contrato y exigir la desocupación y restitución del inmueble, bien sea directamente o judicialmente”.\nComo se ha dicho que está demostrado el incumplimiento y que se resolverá favorablemente la pretensión de dar por terminado el arrendamiento, entonces es necesario resolver favorablemente la pretensión segunda sobre restitución del local 1190 de la Ciudadela Comercial Galerías, como se hará en la parte resolutiva de este fallo.\nII. La pretensión tercera de la demanda\nSolicita la parte convocante que, como consecuencia de las declaraciones invocadas a través de las pretensiones primera y segunda de la demanda, se condene al demandado al pago de la cláusula penal pecuniaria pactada en el contrato del 15 de octubre de 1996, y que es la contenida en la estipulación décima del precitado acuerdo de voluntades, que en lo pertinente dice:\n“El incumplimiento por parte de el arrendatario o la violación de cualquiera de las obligaciones y prohibiciones pactadas en este contrato y a las que por ley esté obligado, darán derecho a la arrendadora para exigir al arrendatario el pago de una suma de dinero equivalente a cuatro (4) cánones de arrendamiento vigentes al momento del incumplimiento, a título de pena, para lo cual el presente contrato prestará mérito ejecutivo y las partes renuncian a los requerimientos de ley para constituirse en mora”.\nEl artículo 408 del Código de Procedimiento Civil tiene señalado en su numeral 9º que:\n“Se tramitarán y decidirán en proceso abreviado los siguientes asuntos, cualquiera que sea su cuantía:\n9. Restitución de inmueble arrendado y reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar”.\nEl tribunal ha sido claro en determinar que en el caso puesto en su conocimiento se presentó un incumplimiento de sus obligaciones por parte del demandado. De otra parte, la cláusula de incumplimiento antes transcrita no ofrece dudas en relación con el querer de las partes en el sentido de dejar estimado, en forma anticipada, los perjuicios derivados del incumplimiento de sus obligaciones por parte del arrendatario.\nTal estipulación fue definida en el contrato como cláusula penal que queda regulada por los artículos 1592 y siguientes del Código Civil, en torno de la cual son procedentes las siguientes precisiones.\nLa cláusula penal pactada por las partes tiene por objeto asegurar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el arrendatario y dispone que todo incumplimiento será penado con el equivalente al valor de cuatro (4) cánones vigentes al momento del incumplimiento. En el caso bajo examen, el incumplimiento del arrendatario se presentó en el pago de los cánones de marzo y abril de 1998, época para la cual la renta del local ascendía a la cantidad de $ 3.000.000 mensuales, lo que implica que la declaratoria que se implora en la pretensión tercera de la demanda equivale a la cantidad de $ 12.000.000.\nSiendo claro, para todos los efectos del artículo 1594 del Código Civil, que las partes del proceso acordaron que la cláusula penal era adicional al cumplimiento de la obligación de restituir el inmueble arrendado, como en efecto así se invocó en la demanda que se resuelve, para el tribunal es claro que la petición es absolutamente procedente y a ella se accederá con las precisiones que a continuación se hacen.\nLas normas del proceso de restitución de inmueble, concretamente la contenida en el numeral 9º del artículo 408 del Código de Procedimiento Civil, otorgan potestades al juez para acceder “al reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar”, las cuales, claro está, tienen su origen en las demostraciones que se produzcan en el curso del proceso.\nEn este caso y teniendo en cuenta que la cláusula penal pactada contiene una estimación anticipada de los perjuicios que se pudieren producir por el incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, es claro que el convocante se encuentra eximido de demostrar el monto de los perjuicios que le ocasionó el incumplimiento del arrendatario.\nA este respecto Jorge Suescún Melo en su obra Derecho privado. Estudios de derecho civil y comercial contemporáneo (C. Co. de Bogotá - Universidad de Los Andes, 1996, T. I, pág. 403) dice que “cuando se pacta cláusula penal con el propósito de que sirva como evaluación anticipada y convencional de perjuicios —bien compensatorios o moratorios— el demandante queda igualmente relevado de la obligación de demostrar el daño. En este caso, las partes han contemplado la posibilidad del incumplimiento y regulado de antemano el monto de la indemnización; este monto, si se encuentra dentro de los límites legales, constituye para el deudor una presunción de derecho, pues se consideran que esos fueron realmente los perjuicios acaecidos; por eso el artículo 1599 del Código Civil establece: “Habrá lugar a exigir la pena en todos los casos en se hubiere estipulado, sin que pueda alegarse por el deudor que la inejecución de lo pactado no ha inferido perjuicio al acreedor o le ha producido beneficio”. En cambio, la pena pactada constituye para el acreedor una mera presunción legal, pues este puede desvirtuarla demostrando que los perjuicios efectivamente sufridos son superiores a la pena. Esto significa que para lograr una indemnización mayor el acreedor-demandante puede prescindir de las ventajas probatorias que le ofrece la cláusula penal, asumiendo la tarea procesal de demostrar la real magnitud del daño causado. A esto lo autoriza el artículo 1600 del Código Civil al establecer que “siempre estará al arbitrio del acreedor pedir la indemnización o la pena”.\nVerificado como está que existió incumplimiento de parte del demandado, sin mayores esfuerzos es posible establecer que es procedente reconocer la indemnización solicitada en la cuantía anteriormente señalada, es decir, en la suma de $ 12.000.000. Lo anterior no implica, como lo pretende el demandante, que el tribunal tenga atribuciones para imponer al demandado una condena por ese monto, simplemente porque la ley no le confiere tal atribución, sino simplemente la de proferir con autoridad un reconocimiento como el que se implora en la referida pretensión.\nRefiriéndose al contenido y alcance de las sentencias en los procesos de restitución de inmuebles arrendados, Ramiro Bejarano Guzmán, en su obra Los procesos declarativos (Temis, Bogotá, 1998, pág. 198) sostiene que:\n“La sentencia que decrete la restitución, puede además incluir el reconocimiento a favor del arrendador, de las indemnizaciones que hubiere solicitado en la demanda y probado en el curso del proceso.\nEn tal caso, la entrega del bien se adelantará con base en lo previsto en el artículo 338 del Código de Procedimiento Civil, y en lo relacionado con el pago de las sumas de dinero reconocidas a título de indemnización, el demandante podrá promover proceso ejecutivo separado para obtener su pago, o, según lo dispuesto en el artículo 335 del Código de Procedimiento Civil, a continuación, dentro de los sesenta días siguientes a la ejecutoria de la sentencia o a la notificación del auto que ordene cumplir lo resuelto por el superior”.\nA su turno el artículo 114 de la Ley 446 de 1998 señala que:\n“Las controversias surgidas entre las partes por razón de la existencia, interpretación, desarrollo o terminación de contratos de arrendamiento podrán solucionarse a través de la justicia arbitral, pero los aspectos de ejecución que demanden las condenas en los laudos deberán tramitarse ante la jurisdicción ordinaria”.\nEn síntesis, habiéndose establecido que el demandado incumplió las obligaciones que contrajo para con el demandante, el tribunal declarará que Luis Miguel Ronderos Pataquiva es deudor de la sociedad Gran Almacén Galerías S.A. de la suma de $ 12.000.000 que es la cantidad a que asciende la cláusula penal. Pero no se condenará al convocado a cancelar esa suma a la sociedad convocante, pues ella deberá tramitar tal condena como lo indica la ley.\nIII. La cuarta pretensión de la demanda\nSolicita el demandante que se condene a la parte demandada al pago de la suma de $ 50.000.000, “a título de pena adicional a los perjuicios estimados en la cláusula penal, por el incumplimiento del contrato”.\nEn la parte pertinente de la cláusula décima del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes del proceso el 15 de octubre de 1996 se lee esta estipulación:\n“En caso de que el arrendatario no entregue el local al vencimiento del plazo pactado, se hará acreedor a una pena de cincuenta millones de pesos ($ 50.000.000) m/cte. y las partes renuncian a los requerimientos de ley para constituirse en mora, para lo cual el presente contrato prestará mérito ejecutivo” (el destacado es del tribunal)\nEs claro para el tribunal que una estipulación como la que acaba de quedar transcrita se contrae al hecho expresamente previsto en la misma, que el arrendatario no haga entrega del local en el preciso evento del vencimiento del plazo pactado, pues eso es lo que se lee en la cláusula que sirve de base para la pretensión que se estudia.\nEs un hecho que en la última prórroga del contrato del 15 de octubre de 1996, que las partes pusieron en práctica pese a no haberla suscrito, se modificó el término de entrega del local arrendado fijándolo para el día 30 de julio de 1997.\nEl tribunal observa que la falta de entrega del local al vencimiento del término del contrato es simplemente otro incumplimiento del mismo, ya que de acuerdo con el artículo 2005 del Código Civil es obligación del arrendatario restituir la cosa arrendada al fin del arrendamiento.\nEn ese orden de ideas ninguna duda cabe en que el evento descrito en la parte segunda de la cláusula décima del contrato del 15 de octubre de 1996 está subsumida en la parte primera de dicha estipulación que contiene la cláusula penal pecuniaria ya analizada.\nAhora bien, como esta nueva pena se aplica exclusivamente al caso en que no se entregue el local al vencimiento del plazo pactado es necesario concluir que estamos frente a una situación totalmente diferente de la prevista en el contrato. Efectivamente, el contrato no terminó al vencimiento del plazo pactado, el 30 de junio de 1997, sino que ambas partes le dieron cumplimiento, al menos, hasta el 28 de febrero de 1998. El contrato termina en virtud del presente laudo en el cual a solicitud de la parte convocante se ha declarado el incumplimiento del mismo y consecuentemente su resolución de conformidad con el artículo 1546 del Código Civil. La restitución del inmueble arrendado también es materia de este proceso y, como se dijo al resolver sobre la pretensión segunda de la demanda, será resuelta favorablemente en la parte resolutiva. Por consiguiente no prospera esta pretensión de la parte convocante.\nIV. La excepción de pago\nEn la contestación de la demanda, la apoderada judicial de la parte convocada sostuvo que su representado no se ha negado al pago de los cánones pactados, los que se han satisfecho directamente hasta donde en su entendimiento fue posible, y a través de la Caja Agraria, habida cuenta de la negativa del representante legal de la convocante de recibir directamente el valor de la renta por el inmueble arrendado.\nEsta excepción no la sustentó la parte demandada, que se limitó a plantear que se presentó una modificación tácita del contrato, que la hizo consistir en la tolerancia del arrendador para con el arrendatario al recibir por fuera del término de los cinco (5) días pactados en el contrato, los cánones en algunos de los meses de vigencia del mismo.\nEs cierto que al haberse recibido por parte de Galerías las rentas posteriores a la fecha de expiración del arrendamiento, el 30 de julio de 1997, se produjo el fenómeno de la tácita reconducción, contemplado en el artículo 2014 del Código Civil, pero esta situación solo se extendió hasta el 30 de marzo de 1998, cuando ya la arrendadora se había negado a recibir la renta correspondiente a ese mes y cuando ya se había producido el incumplimiento por parte del arrendatario.\nLo referente a que durante la vigencia del contrato en algunas oportunidades Galerías hubiere aceptado el pago retrasado ya fue analizado anteriormente como si se tratara de la aceptación o permisión de la mora del arrendatario, para concluir que no se dieron las condiciones necesarias para que pudiera aceptarse esa posibilidad, y al efecto se presentaron los comentarios de un destacado tratadista en relación con el contrato de arrendamiento.\nAdemás se debe anotar que en ningún momento se presentó la prueba de la excepción alegada, prueba que le competía aportar a la parte convocada de acuerdo con el principio de “onus probandi incumbit actori”.\nEstas consideraciones son suficientes para declarar no probada la excepción de pago que es objeto de análisis, como en efecto se hará en la parte resolutiva de esta providencia.\nV. Ausencia de incumplimiento de las expensas comunes\nComo anteriormente quedó expresado, uno de los motivos que la parte demandante señaló como de incumplimiento de las obligaciones a cargo del demandado, tuvo relación con el no pago de las cuotas de administración correspondientes al inmueble, obligación que tenía por virtud de la cláusula octava del contrato.\nComo prueba del incumplimiento la parte actora aportó una certificación del administrador general de la Ciudadela Comercial Galerías, que obra en el folio 16 del cuaderno de pruebas, y según la cual el local 1190 debe por concepto de “administración y sanción por mora la suma de $ 10.370.400 correspondientes a los meses de diciembre de 1997 hasta julio de 1998”.\nLa parte convocada argumenta que se está haciendo un cobro de lo no debido por cuanto el valor de las cuotas no ha sido fijado por la asamblea.\nComo ya se anotó anteriormente el tribunal carece de competencia para ocuparse del estudio de la legalidad o ilegalidad de las cuotas de administración de la Ciudadela Comercial Galerías porque no fue convocado para ese efecto y, por lo tanto, tan solo puede constatar que la parte demandada no cumplió con la obligación contractual a ese respecto y así se desechará esta excepción.\nVI. La falta de requerimiento para la restitución\nAl contestar la demanda, la parte convocada propuso como excepción de mérito que el señor Leonardo Bernal Morales, representante legal de la sociedad Gran Almacén Galerías, nunca solicitó al señor Ronderos Pataquiva la restitución del inmueble cuyo arrendamiento se acordó mediante el contrato del 15 de octubre de 1996.\nAlegó que es una característica del establecimiento de comercio su estabilidad y que ante el silencio del arrendador, el arrendatario asumió que el contrato había sido prorrogado tácitamente, no pudiendo, en consecuencia, hablarse de incumplimiento con las consecuencias pecuniarias que de allí se derivan conforme al contrato.\nLa excepción así planteada comprende varios aspectos que pasan a estudiarse a continuación en forma separada.\nEn primer término se refiere la parte demandada a la ausencia o falta de requerimiento del demandante al demandado. No obstante la cláusula décima del contrato del 15 de octubre de 1996 establece que “las partes renuncian a los requerimientos de ley para constituirse en mora”.\nLa renuncia es plenamente válida pues atiende al querer de las partes contratantes y no desconoce, bajo circunstancia alguna, disposiciones de orden público.\nEn ese orden de ideas, para el tribunal es claro que Galerías estaba relevada de requerir al arrendatario para constituirlo en mora, en virtud de la renuncia contenida en el contrato.\nEn segundo lugar el argumento planteado por la parte demandada en cuanto a que la falta de requerimiento la indujo a considerar que se producían las prórrogas o tácitas del contrato y que, por lo tanto, se presentó la ausencia del incumplimiento, ya ha sido analizado en el punto IV anterior. Se ha dicho que la tácita reconducción no pudo llegar más allá del mes de marzo de 1998 cuando la parte convocada incurrió en mora en el pago de la renta. Desde ese momento Galerías se ha negado a recibir las rentas y por lo tanto no puede hablarse de una prórroga tácita del contrato.\nSi efectivamente se hubiera producido una reforma o modificación del contrato la parte excepcionante ha debido probarlo, cosa que no se ha producido en este proceso.\nTambién la apoderada judicial de la parte convocada habla de la estabilidad del establecimiento de comercio sin explicar a qué se refiere. En el supuesto de que la estabilidad alegada se refiera al artículo 518 del Código de Comercio se debe tener en cuenta que el beneficio a la renovación del arrendamiento se produce cuando el empresario haya ocupado a ese título un inmueble “no menos de dos años consecutivos con un mismo establecimiento de comercio” y siempre que no “haya incumplido el contrato”.\nEn el presente caso es necesario tener en cuenta que la demanda que dio inicio a este proceso se presentó el 13 de julio de 1998, antes de que hubieron corrido los dos años consecutivos que requiere el artículo 518 del Código de Comercio y cuando la parte demandada había incumplido sus obligaciones contractuales, de donde se deduce sin necesidad de mayores análisis que no está cobijada por el beneficio de que trata la norma legal mencionada.\nSe concluye, por tanto, que será desestimada la excepción de mérito que es objeto de análisis.\nCostas y agencias en derecho\n1. Costas y gastos del proceso\nEn cuanto a las costas del proceso considera el tribunal que por cuanto no han prosperado íntegramente las pretensiones de las partes y de acuerdo con lo dispuesto en el numeral 5º del artículo 392 del Código de Procedimiento Civil, se condenará a Luis Miguel Ronderos Pataquiva al pago del 75% de las costas del proceso en la proporción que a continuación se indica.\nCostos según el acta de liquidación:\nHonorarios del árbitro único $ 2.200.000\nHonorarios del secretario $ 1.100.000\nGastos de funcionamiento y administración $ 602.000\nProtocolización, registro y otros $ 568.000\nTotal $ 4.500.000\nValor de las costas a cargo de Luis Miguel Ronderos Pataquiva: 75% del total de costos y gastos del proceso: $ 3.375.000.\nII. Agencias en derecho\nEl valor de las agencias en derecho se fijan en la suma de $ 3.300.000 y se imponen a cargo de Luis Miguel Ronderos Pataquiva.\nIII. Total de costas y agencias en derecho\nDe acuerdo con lo indicado anteriormente el total de costas y agencias en derecho a cargo de Luis Miguel Ronderos Pataquiva es la suma de $ 6.675.000 que se discriminan así:\nEl 75% de las costas y gastos del proceso $ 3.375.000\nLas agencias en derecho $ 3.300.000\nTotal $ 6.675.000\nEn mérito de lo expuesto, el Tribunal de Arbitramento constituido para dirimir en derecho las diferencias presentadas entre la sociedad Gran Almacén Galerías S.A. y Luis Miguel Ronderos Pataquiva, administrando justicia en nombre de la República de Colombia y por autoridad de la ley,\n1. Declarar que el señor Luis Miguel Ronderos Pataquiva incumplió el contrato de arrendamiento comercial que en condición de arrendatario suscribió el día 15 de octubre de 1996 con la sociedad Gran Almacén Galerías S.A. y en consecuencia, decretar la terminación del precitado contrato.\n2. Condenar al señor Luis Miguel Ronderos Pataquiva a restituir a la sociedad Gran Almacén Galerías S.A. el inmueble arrendado a esta última por medio del contrato de fecha 15 de octubre de 1996, identificado e individualizado así: Calle 54 25-81. Local 1-190. Tiene su entrada por el sur y linda: Norte: Línea quebrada de cinco metros cincuenta y cinco centímetros (5.55 m), cuatro metros cincuenta centímetros (4.50 m), setenta y cinco centímetros (0.75 m), siete metros noventa centímetros (7.90 m), setenta y cinco centímetros (0.75 m), cuatro metros cincuenta centímetros (4.50 m), cinco metros veinte centímetros (5.20 m), tres metros ochenta y dos centímetros (3.82 m), un metro ochenta y un centímetros (1.81 m) y un metro ochenta y dos centímetros (1.82 m) en parte con circulación común y en parte con vacío sobre fuente. Oriente: Línea quebrada de un metro setenta y cuatro centímetros (1.74 m), treinta y dos centímetros (0.32 m), cuarenta centímetros (0.40 m), treinta y dos centímetros (0.32 m), cinco metros cincuenta y ocho centímetros (5.58 m), treinta y dos centímetros (0.32 m), cuarenta centímetros (0.40 m), treinta y dos centímetros (0.32 m), un metro ochenta centímetros (1.80 m), muro y columnas comunes en parte con local 1-035 y en parte con administración. Sur: Línea quebrada de tres metros tres centímetros (3.03 m), un metro noventa centímetros (1.90 m), veinticuatro metros veintisiete centímetros (24.27 m), siete centímetros (0.07 m) y cuarenta y dos centímetros (0.42 m) con muro y circulación comunes. Occidente: Dos metros noventa y siete centímetros (2.97 m) con local 1-066. Cenit: Placa común al medio con segundo nivel. Nadir: Placas común al medio con primer nivel. Área bruta partiendo de ejes medianeros: ciento treinta y seis metros cuadrados con treinta decímetros cuadrados (136.30 m 2 ). Matrícula inmobiliaria 50C-962830 de la oficina de registro de instrumentos públicos y privados de Bogotá y con la cédula catastral 5324-1-179.\n3. Declarar que el señor Luis Miguel Ronderos Pataquiva es deudor de la sociedad Gran Almacén Galerías S.A. de la suma de doce millones de pesos moneda corriente ($ 12.000.000), cantidad a que asciende la cláusula penal pactada en la estipulación décima del contrato de arrendamiento comercial suscrito entre las partes del proceso el día 15 de octubre de 1996.\n4. Negar la pretensión cuarta de la demanda de la sociedad Gran Almacén Galerías contra Luis Miguel Ronderos Pataquiva consistente en condenar al demandado a la “pena adicional” de cincuenta millones de pesos moneda corriente ($ 50.000.000) por las razones expuestas en la parte motiva de la presente providencia.\n5. Declarar infundadas las excepciones de mérito presentadas por Luis Miguel Ronderos Pataquiva en la contestación de la demanda, sobre pago de los cánones de arrendamiento, ausencia de incumplimiento de las expensas comunes y ausencia de requerimiento para la restitución del local arrendado.\n6. Condenar a Luis Miguel Ronderos Pataquiva, para que dentro de los diez (10) días siguientes a la ejecutoria de la presente providencia, cancele a la sociedad Gran Almacén Galerías S.A. la suma de seis millones seiscientos setenta y cinco mil pesos moneda corriente ($ 6.675.000) por concepto del setenta y cinco por ciento (75%) de las costas y gastos del proceso y de las agencias en derecho, según la liquidación que aparece en la parte motiva del laudo.\n7. Por secretaría expídanse copias auténticas del presente laudo a las partes del proceso y con destino al centro de arbitraje y conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá.\n8. En firme el laudo, se protocolizará el expediente en una notaría del círculo de esta ciudad de Santafé de Bogotá.\nLa anterior providencia le fue notificada en audiencia a los apoderados de las partes a quienes el secretario les entregó copia íntegra y auténtica de la misma.\nSiendo las doce del día terminó la audiencia. Para constancia se firma el acta por quienes en ella intervinieron.


Elecciones 2017 09-07-2017\nPor Martina Ferreyra - Ituzaingó: Cómo fueron las PASO para cargos municipales en 2015\nBoleta por boleta cuántos votos obtuvo. Los casos más locos: Todos por Buenos Aires sacó 4 votos. Y aunque muy lejos, Patria Grande sacó 194. No podés! + Leer noticia completa\nPor Martina Ferreyra: Hurlingham y las PASO 2015\nUn choque de titanes: Juan Zabaleta por el Frente para la Victoria y Luis Acuña por el Frente Renovador. En el medio, Lucas Delfino que se destapó. + Leer noticia completa\nElecciones Legislativas 2017 09-07-2017\n(por Sebastián Zárate).- La gobernadora reunió ayer a precandidatos, ministros y funcionarios en La Plata. "Vamos a hacer lo que la gente necesita", aseguró. + Leer noticia completa\nPASO 2017 08-07-2017\nSaltó la perdiz: Aparecieron cuatro listas de la Coalición Cívica ARI aprobadas por Cambiemos\n(por Andrés Llinares).- La Junta Electoral Partidaria de la CC ARI había reservado número y color. Pero logró poner sobre la mesa cuatro listas que serán lúdicas a las hora de la elección. + Leer noticia completa\nJusticia por Candela 08-07-2017\nCaso Candela: Triste y enojada, la madre de la víctima dice que en el juicio no se va a encontrar la verdad\n(por Sebastián Zárate).- "Sólo a nosotros nos importa saber quién mató a Candela, a la justicia no le interesa", dijo Carola Labrador. + Leer noticia completa\nItuzaingó busca frenar el ajuste que perjudica a los adultos mayores\nSe desarrolló un encuentro de Secretarios de Desarrollo Humano de Ituzaingó, Merlo, Moreno, Hurlingham y Marcos Paz y abuelos con el objetivo de "poner en agenda la crítica situación de los adultos mayores como resultado de las políticas de ajuste del Gobierno Nacional" señalaron. + Leer noticia completa\nItuzaingó: Operativos de castración y vanucación gratuitos\nContinúan los operativos de vacunación antirrábica y castración en diferentes barrios de Ituzaingó con el objetivo de concientizar a los vecinos sobre la tenencia responsable de mascotas. Para el servicio de castración los vecinos deben sacar previamente el turno en los lugares indicados. Para vacunación no se requiere sacar turno previo. + Leer noticia completa\nMorón: Cayó banda narco liderada por Pai Umbanda\nUna banda narco integrada por cuatro personas y liderada por “El Dany”, fue desbaratada por la Policía de la Provincia de Buenos Aires luego de una serie de operativos realizados en Morón, La Plata y CABA, donde fueron incautados alrededor de ocho kilos de cocaína, tres de marihuana, 1300 dosis de LSD y varias pastillas de éxtasis. + Leer noticia completa\nPor Martina Ferreyra - Morón: Cómo fueron las PASO para cargos municipales en 2015\nBoleta por boleta cuántos votos obtuvo. Los casos más cool son los del Partido Todos por Buenos Aires al que no votaron ni sus propios integrantes y acumuló 17 votos y lo superó casi por el 30 % el Partido Popular con 27 votos. + Leer noticia completa\nJusticia por Candela - Todo dicho: Terminan las audiencias testimoniales y en septiembre se sabrá si los acusados son culpables\n(por Sebastián Zárate).- El miércoles o jueves de esta semana se realizará la última audiencia con testigos. Lo confirmó a Anticipos el juez Diego Bonanno, presidente del Tribunal Oral en lo Criminal N° 3 de Morón, donde se desarrolla el juicio desde el 6 de febrero. + Leer noticia completa\nDerechos Humanos 08-07-2017\nJusticia: El represor Luis Patti será juzgado por el crimen de un periodista de Entre Ríos en enero de 1976\n(por Sebastián Zárate).- El juicio comenzará el 1º de agosto en el Tribunal Oral Federal N° 3 de San Martín. Es por el secuestro y homicidio del periodista entrerriano Ricardo Gabriel Giménez en enero de 1976. + Leer noticia completa\nMartín Coronado: A beneficio de un Instituto Secundario festejan la Independencia en la Asociación de Fomento del barrio\n(por Sebastián Zárate).- Será este domingo 9 de julio a partir del mediodía en Nahuel Huapi 6658 frente a la estación del Ferrocarril Urquiza. La entrada es libre y gratuita. Habrá locro y empanadas, feria de artesanos y músicos y artistas. (Fotografía de Mario Alberto Siniawski). + Leer noticia completa\nElecciones Legislativas 2017 07-07-2017\nHurlingham - Zabaleta claro y contundente: Hay que ponerle un freno a Macri y tener dos listas no es el mejor escenario para el peronismo\n(por Sebastián Zárate).- "Lo que se viene en Argentina será muy difícil. Si gana Macri, habrá más ajuste con un Estado que se va a achicar para desproteger a los que menos tienen", consideró el intendente. . + Leer noticia completa\nLas víctimas de hechos criminales de la Provincia y sus familiares tendrán abogados gratis\nLa gobernadora bonaerense, María Eugenia Vidal, presentó los avances del Plan de Asistencia a la víctima y el cuerpo de “Abogados Públicos de las Víctimas" y consideró: “El trabajo más difícil que nos toca es el de acompañar y asistir a los familiares de las víctimas. Uno sabe que no hay nada que repare la pérdida". + Leer noticia completa\nLos Judiciales paran el viernes en pedido de una nueva reunión paritaria\nLa Asociación Judicial Bonaerense pide una oferta salarial que supere el 20 por ciento. La medida fue tomada en asamblea por los delegados del sindicato. + Leer noticia completa\nDerechos Humanos 07-07-2017\nTodo mal: Hay 3010 personas detenidas ilegalmente en Comisarías de la Provincia\n(por Sebastián Zárate).- La Comisión Provincial por la Memoria, el Centro de Estudios Legales y Sociales y la Defensoría Pública de Casación realizaron hoy en Lima, Perú, una presentación ante la Comisión Interamericana de Derechos Humanos en la que denunciaron "la grave situación de lugares de encierro en la Provincia de Buenos Aires". + Leer noticia completa\nAnunciaron una gran marcha antes de las PASO y en el Gobierno apuntan a los K\nEl secretario General de la CTA y precandidato a diputado nacional por el frente Unidad Ciudadana, Hugo Yasky, advirtió acerca de una gran protesta el 7 de agosto con gremios y organizaciones sociales. En el Gobierno señalan a sectores muy cercanos a Cristina Kirchner como los organizadores. + Leer noticia completa\nElecciones 2017 07-07-2017\n¿Lo confirmarán los votos?: Pitrola dijo en Morón que el Frente de Izquierda crece en toda la Provincia\nEl precandidato a Senador Nacional por el Frente de Izquierda y los Trabajadores estuvo en Plaza La Roche con los candidatos locales del Partido Obrero en el FIT, Miguel Abramzon y Tamara Sotelo. Lo acompañó la referente Jimena Lettieri, precandidata a diputada nacional. (Los cuatro en la foto). + Leer noticia completa\nShot de Cul para Zulma Ortíz: Deja el Ministerio de Salud Bonaerense y la reemplaza Andrés Scarsi\n(por Andrés Llinares).- Se trata de la tercera renuncia en el gabinete de Vidal, luego de que el titular de Infraestructura, Edgardo Cenzón, y el de Justicia, Carlos Mahíques, dejaran sus puestos. + Leer noticia completa\nAgenda Deportiva 07-07-2017\nNo hay fútbol pero en la región siguen adelante todos los equipos de los distintos deportes\nEs el primer fin de semana sin fútbol pero en la región hay más deportes y todos juegan este fin de semana. Acá te pasamos un resumen de lo que vas a tener, para estar atento. + Leer noticia completa\nPASO 2017 06-07-2017\nYa Arrancamos: Randazzo dijo que es una alternativa al gobierno de Macri, sin el oportunismo de Massa y la soberbia de Cristina\n(por Martina Ferreyra).- El candidato a senador nacional por la provincia de Buenos Aires de Cumplir aprovechó sus ocho años de gestión en el rubro ferroviario durante un acto en la Unión Ferroviaria. + Leer noticia completa\nMás cigarrillos para los presos: Limitan las excarcelaciones para condenados por abusos sexuales, homicidios agravados y robos con armas\n(por Sebastián Zárate).- El juez Fernando Bellido, presidente de la ONG Puente entre la Justicia y la Gente, dialogó con Anticipos luego de la aprobación de la reforma de la ley que limita excarcelaciones para condenados por delitos graves. "Cambia el paradigma de los últimos 20 años en los cumplimientos de las penas, vamos hacia un sistema de condena completa", explicó. + Leer noticia completa\nItuzaingó: Funcionarios recorrieron las obras de Barrio Nuevo y la nueva Posta Policial\nEl Secretario de Infraestructura, Pablo Piana, el Secretario de Servicios Públicos y Mantenimiento Urbano, Juan Manuel Álvarez Luna y el Subsecretario de Mantenimiento Urbano, Rubén Alegre realizaron una recorrida por Villa Udaondo, donde se están realizando mejoras en la calle Alsina. + Leer noticia completa\nElecciones 2017 06-07-2017\nA moverse: Unidad Ciudadana se despliega en el conurbano porque sabe que es la batalla final\n(por Andrés Llinares).- Luego del abrupto cierre de listas y de la freezada que le pegaron de una patada Kun Fu Panda a Fernanda Vallejos, que en su primera aparición mediática dijo que Amado Boudou era un "perseguido político como Yrigoyen, Perón, Evita, Néstor y Cristina Kirchner", la decisión el equipo de campaña fue moverse en los territorios. + Leer noticia completa\nHurlingham: Zabaleta junto a trabajadores de una cooperativa en remate judicial\nLa cooperativa de pinturas Continente, con más de 50 años en Hurlingham, atraviesa una situación judicial que pone en riesgo la continuidad de la empresa y las fuentes de trabajo. + Leer noticia completa\nLa Cámara baja aprobó una modificación del artículo 62 del Código Penal y elevó la pena mínima para aquellos funcionarios públicos que cometan actos de corrupción para que no sean excarcelables. La iniciativa fue del Frente Renovador que buscó equiparar el delito de corrupción con el de lesa humanidad. + Leer noticia completa\nA 17 años de la toma de rehenes de Poca bala Guardo\nEl 14 de junio de 2000, Diego Walter “El Sucio” Guardo y sus cómplices, José Luis Palacios y Jorge Martínez, asaltaron un negocio metalúrgico. Robaron apenas 600 pesos y escaparon en un FiatDuna por Gaona. Cuando comenzó una persecución, los delincuentes terminaron tomando de rehenes a cuatro personas. + Leer noticia completa\nJusticia por Candela - Más cerca de la verdad: El juicio ingresó en la etapa final\n(por Sebastián Zárate).- El juez Diego Bonanno, presidente del Tribunal Oral en lo Criminal N° 3 de Morón, dijo a Anticipos que "es probable, aunque no es seguro, que la próxima semana sea la última con declaraciones testimoniales". Luego, los Fiscales leerán los alegatos y después los jueces dictarán el veredicto. + Leer noticia completa\nDale, vení: Te espero en mi Topolino en el Museo de Arte de Nueva York\nEl Fiat 500, ícono del diseño italiano, fue adquirido por el museo de Nueva York por haber alterado profundamente el diseño y la producción de automóviles en el mundo. + Leer noticia completa\nMoreno en crisis – El intendente Festa insiste: Necesitamos sí o sí la asistencia de la Provincia, tocamos fondo\nWalter Festa volvió a reclamar una audiencia con el Ministro de Economía Provincial y la gobernadora María Eugenia Vidal. En la foto: Festa hoy durante la inauguración de las obras de pavimentación y desagües pluviales en el barrio La Reja Grande. + Leer noticia completa\nHoy - Morón: El Obispo Jorge Vázquez recibió a comerciantes y empresarios PyMEs y hablaron de la problemática del sector\nSe reunieron este mediodía durante una hora. Participaron el presidente de UCEM, Gustavo Costamagna, y la Secretaria General de CGERA Morón, Verónica Wejchenberg, sexta precandidata a concejal en la lista de Unidad Ciudadana en Morón. También estuvo el comercio de Haedo y Castelar y dirigentes de SUTEBA y La Bancaria que se reúnen bajo el nombre de "Foro en Defensa de la Producción y el Trabajo de Morón". + Leer noticia completa\nItuzaingó – Crimen de Diego Aljanati - Bronca y dolor: La madre de la víctima exige que la mujer policía que lo mató vaya presa\n(por Sebastián Zárate).- Miriam Núñez confirmó que apelarán el fallo que establece la prisión en suspenso para la agente policial Graciela Basualdo, que el 28 de marzo de 2015 atropelló y mató a Diego Aljanati mientras conducía un patrullero en la puerta del boliche Enjoy de Parque Leloir. + Leer noticia completa\nHurlingham: Se presentó la lista de Cambiemos con Ramón Fernández a la cabeza\nEn el acto, en el cual se presentaron oficialmente los candidatos que responden a distintos espacios políticos, estuvieron los concejales de Cambiemos Pablo Sívori y Marianela López quienes respaldaron la candidatura de cara a las PASO con el apoyo del intendente de Vicente López, Jorge Macri. + Leer noticia completa\nMerlo: Detuvieron a tres hombres que usaban una quinta como desarmadero de autos robados\nLos detenidos son tres hombres de 25, 35 y 36 años y el procedimiento fue realizado en el marco de investigaciones en torno a bandas dedicadas a comercializar autopartes de vehículos robados. + Leer noticia completa\nPASO 2017 05-07-2017\nPor Martina Ferreyra: Por qué no sabés quién presentó lista y quién no\nDurante todo la semana pasada corrieron paples y afirmaciones sobre presentaciones de listas. Nadie se atrevió a confirmar y desmentir. ¿Por qué? + Leer noticia completa


Zapatero advierte de que España debe superar "tres reválidas" en junio | Edición impresa | EL PAÍS\nEn este mes de junio, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, se someterá a las pruebas más difíciles de toda su andadura gubernamental , que empezó en 2004, y que determinarán el futuro de la legislatura y del país. La Unión Europea es el tribunal examinador. Esta es la consideración trascendente que el jefe del Ejecutivo ha transmitido a sus colaboradores. En La Moncloa se trabaja para someterse antes del 30 de junio "a tres reválidas", según expresión del círculo de Zapatero.\nEl anuncio de durísimos ajustes por parte de los Gobiernos de Alemania y Reino Unido sirvió ayer al entorno del presidente para tratar de convencer a todos, miembros de su equipo en el Gobierno y el PSOE, de que los recortes propuestos en España no son un caso singular sino que los ajustes "son comunes a toda la Unión Europea". A este respecto, desde el PP ya se ha respondido, a través de su secretaria general, Dolores de Cospedal, que en efecto hay que hacer ajustes pero también que los que propone el Gobierno español no son los adecuados porque afectan "a los más débiles".\nEl presidente pedirá "generosidad" a los agentes sociales y partidos políticos\nEn las próximas horas, el presidente del Gobierno insistirá en su llamada a los partidos políticos y a los agentes sociales para que traten de tener una posición "constructiva" ante los recortes, ajustes y reformas.\nHasta ahora no le han seguido, como ayer denunciaron la secretaria de Organización, Leire Pajín, y el portavoz parlamentario, José Antonio Alonso. El PP, los partidos de la izquierda y las organizaciones sindicales no avalan las respuestas que Zapatero ha dado o está en trámite de ofrecer para que la Unión Europea las evalúe.\nLas medidas para reducir el déficit constituyen una de las reválidas y tienen como fondo conseguir "la credibilidad de los mercados". De entrada, ya cuentan con un rechazo notable, tanto en el Parlamento como en los sindicatos. Una de ellas, la rebaja de sueldo de los funcionarios, ha provocado la convocatoria hoy de una huelga para el sector público.\nLa reforma laboral es el otro gran examen con plazo fijo este mes. "Se trata de una reforma del mercado de trabajo que debe servir a la economía española para las dos próximas décadas", aseguran interlocutores del entorno del presidente. Estos mismos añaden que será la reforma "más profunda" que se haya hecho en España desde hace muchos años.\nA la pregunta de si el Gobierno ha tirado la toalla sobre la posibilidad de una reforma pactada con los agentes sociales, la respuesta es diplomática. Ojalá hubiera acuerdo, aseguran, pero el Gobierno tiene que ejercer su responsabilidad. Lo hará el próximo día 16 en el Consejo de Ministros con la aprobación por decreto de la reforma si los agentes sociales no logran pactarla, a pesar de que los sindicatos han amenazado con una huelga general. Una nueva y quizá última oportunidad se dan mañana los agentes sociales y el Gobierno para desbloquear el desacuerdo fundamental sobre las causas del despido y su indemnización.\nSatisfacer o contrariar por completo a empresarios y sindicatos es tarea imposible, según reconocen en fuentes gubernamentales, aunque a ambos Zapatero les reclamará "responsabilidad". Ahora bien, los dos años de conversaciones intermitentes y los cuatro meses de negociaciones con propuestas concretas tampoco caerán en saco roto. En el decreto que prepara el Gobierno figuran medidas que tuvieron la aquiescencia de los interlocutores sociales, algunas que solo desea la CEOE, y otras de interés de los sindicatos, señalan fuentes gubernamentales.\nEntre tanto, con el reloj en la mano, la Unión Europea espera conocer el contenido de la exigida reforma laboral para aprobar el plan de ajuste español.\nTambién en una semana el proceso de fusión de las cajas de ahorros debería estar concluido. Esta será la tercera reválida a la que hace referencia Zapatero a sus colaboradores: la reestructuración del sistema financiero.\n"En momentos duros"\n"Solo hay un partido que pueda conmemorar cien años de parlamentarismo, el PSOE". Con orgullo, el secretario general del Grupo Socialista, Eduardo Madina, junto al portavoz, José Antonio Alonso, presentaba ayer el libro Las Voces de Pablo Iglesias, un siglo de los socialistas en el Parlamento, editado por la Fundación Pablo Iglesias, con prólogo de José Luis Rodríguez Zapatero. "El grupo socialista, en momentos duros, siempre ha sido fuerte, cohesionado y al servicio de los españoles", defendió Alonso.\nEste deseo de reivindicar la historia institucional del PSOE se une al homenaje a sus muertos: a la treintena de diputados socialistas fusilados durante la Guerra Civil o en la dictadura y a los asesinados por ETA en democracia, Enrique Casas y Ernest Lluch. También se homenajea al primer diputado del PSOE, su fundador, Pablo Iglesias, que ocupó el primer y único escaño de ese partido en las elecciones de 1912.\nEl presidente José Luis Rodríguez Zapatero, en el Congreso. ULY MARTÍN


Dos ciudadanos vinculados a proceso en Valladolid\nEn la audiencia celebrada en el Juzgado Primero de Control del Quinto Distrito Judicial, con sede en Valladolid, fueron vinculados a proceso los ciudadanos A.S.F. y J.L.Ch.Y. por su presunta participación en los delitos de homicidio en grado de tentativa cometido en contra de servidores públicos (3) y contra la salud, en su modalidad de narcomenudeo, en su variante de posesión con fines de suministro de los narcóticos denominados cocaína y cannabis, tras los hechos ocurridos el pasado 26 de enero en Valladolid.\nLa Fiscalía General del Estado (FGE) aportó los datos de prueba pertinentes, a lo que el Juez de Control, decretó el auto de vinculación a proceso para ambos indiciados y ratificó la medida cautelar de prisión preventiva por todo el tiempo que dure el proceso.\nEn la causa penal 01/2018, se señala que los hechos ocurrieron el pasado 26 de enero, cuando los indiciados circulaban a bordo de un vehículo con placas de Quintana Roo en el periférico de Valladolid, tramo Ebtún-Pixoy, en posesión con fines de suministro de los narcóticos cocaína y cannabis.\nAl encontrarse en el kilómetro 1+920 observaron a unos agentes de la Policía Estatal de Investigación fuera de su vehículo oficial, entonces se estacionaron delante del auto oficial y al descender del auto, presuntamente amenazaron de muerte a los agentes y abrieron fuego en contra de ellos; los elementos de la PEI salieron ilesos del ataque y, tras repeler la agresión, procedieron a detenerlos.\nDespués de la vinculación a proceso de los indiciados, la Fiscalía dispone de un plazo de investigación de tres meses, período durante el cual se continuará con la indagatoria para obtener los datos de prueba necesarios que permitan definir la situación legal de los indiciados.


Cinco alternativas a iPad 3\nFerran Muñoz | Lunes, 5 de marzo de 2012 | 0 Comentarios\nTal y como hemos anunciado, el próximo Miércoles 7 de Marzo será presentado en sociedad el iPad 3, la nueva generación de tablets de Apple dispuesta a revalidar el titulo que hasta ahora ha ostentado desde la salida del 1r iPad allá por Abril de 2010.\nDos años después, el mercado ha cambiado: Android ha aparecido dispuesto a comerse el mundo -y el mercado- y no son pocas las empresas que apuestan por el sistema operativo de Google para ostentar tal preciado titulo. Además, Windows presentará en breve Windows 8, un sistema operativo con solera y experiencia en ordenadores y que pretende dar la sorpresa en el terreno de los tablets.\nViendo como está el escenario, os presentamos a 5 alternativas que competirán por ser el mejor tablet posible a estas alturas. Poneos cómodos, que empezamos:\nAquí tenemos un dispositivo realmente interesante, debido que cuenta con un teclado-dock totalmente acoplable para los que no quieran teclear desde el teclado virtual. Y si no, pues se suelta -tal y como podéis ver en la imagen-.\nCuenta con un panel SuperIPS+ con una resolución de 1920 x 1200 píxeles. Para el tema gráfico cuenta con la potencia de Nvidia Tegra 3. También contamos con una cámara de fotos de 8 megapíxeles y conectividad LTE para conexiones de 4ª generación (4G). Sin duda, un dispositivo realmente interesante y a tener en cuenta.\n¿Quien no conoce las bondades de Samsung Galaxy Tab? De hecho, Samsung está haciendo muy bien los deberes en la época tecnológica que estamos viviendo, debido que Samsung Galaxy S II cuenta con muy buena salud, de hecho, Samsung Galaxy S III aparecerá en Abril, mejorando todavía más las prestaciones de la generación actual. Si tenemos en cuenta que acaba de salir el Samsung Galaxy Note y que el Samsung Galaxy Tab está consolidado, vemos como la marca coreana goza de una muy buena salud.\nPues bien, presentamos la segunda generación del Samsung Galaxy Tab, un tablet muy potente, calzado con Android 4 Ice Cream Sandwich y una pantalla de 7 pulgadas. De hecho, se trata de una continuación modesta del Samsung Galaxy Tab, pero con nuevo sistema operativo. Si tenemos en cuenta la buena crítica de los usuarios, las ventas hacen el resto.\nEn 2011, Acer presentó la gama Iconia. Pues bien, este 2012 la compañía taiwanesa competirá con el modelo Iconia A700, un dispositivo que contará con una resolución de 1920 x 1200 píxeles.\nAdemás, también tendrá el potencial del chip gráfico Nvidia Tegra 3 y una batería de 9.800 mAh\nAquí tenemos un tablet cuya primera versión fue definido como iPad Killer -uno de tantos- con lo que tendremos que estar atentos acerca la nueva versión del dispositivo, enfocado claramente a la reproducción de archivos multimédia.\nNo en vano, de momento es el que tiene la pantalla más grande de todos, con 8’2 pulgadas y una resolución de 1920 x 800 píxeles. Esto hace que tenga un peso de casi 400 gramos.\nVendrá equipado con Android 4 Ice Cream Sandwich y tendrá conectividad por Wifi -Si, solo Wifi-; si a esto le sumáis que tendrá un procesador de doble núcleo de 1’2 GHz -algo justo para los tiempos que corren- y una batería también justita, de 3.900 mAh, pues hace que los 400 euros que cuesta duelan un poquitín para lo que es y podía haber sido.\nAquí vemos el tablet más asequible de los cinco que os presentamos. Cuenta con Android 3.2, posibilidad de escoger entre un disco duro tradicional o disco duro de estado solido -SSD o Solid State Disk- y cuenta con un procesador de doble núcleo.\nTodo esto, por tan solo 300 euros. Asequible o no, aquí es el usuario quien lo tiene que decidir.\nAsí que, a falta de saber las especificaciones técnicas del iPad 3, aquí tenéis 5 alternativas para todos los gustos.\nEtiquetas: Acer Iconia A700 • Archos 101 G9 Turbo • Asus Pad Transformer Infinity • Gadgets • iPad 3 • Motorola Xoom 2 Media Edition • Samsung Galaxy Tab 2 10.1 • Tablet\tAcerca del autor: Creador de Compunoticias. Es Técnico Superior en Desarrollo de Aplicaciones Informáticas. Actualmente trabaja como informático dando soporte al usuario final, además de estar metido en varios proyectos de índole TIC. Es amante de la lectura y asiduo al buen cine de ciencia ficción. Cuenta de Twitter: @ferran_munoz


Las interacciones digitales son la solución tremendamente conspicua para las inversiones tradicionales. Debe tenerse en cuenta que la rentabilidad del retorno es ansiosa con una especie de riesgo especulativo, que puede, sin embargo, quedar incompleto con la aplicación de reglas básicas de bienestar, una adecuada gestión de su capital y una mentalidad debidamente "programada". A largo plazo, no se puede negar la equidad a un enfoque de inversión tan coherente.\n<< Comprar cesta DAO DeFi Index >>\nAcerca del índice Basket DAO DeFi\nEste documento establece los supuestos básicos que conforman el todo construido de manera flexible que respalda el proyecto Basket DAO DeFi Index (BDI). El enfoque innovador detrás de la creación de BASK ha exaltado el token de seguridad, deflacionaria, con la perspectiva de apostar y manejar un sistema descentralizado, que también es sostenible por una canasta de criptomonedas.\nEsta tecnología tiene algunas fisonomías excepcionales como la descentralización y la transparencia. Ofrece seguridad y protección de alto nivel a los usuarios. En consecuencia, Basket DAO DeFi Index utilizará esta familiaridad de alto nivel y, a diferencia de las monedas físicas, los tokens digitales son más sostenibles y fáciles de transferir sin los complejos sistemas de los sectores bancarios.\nComo complemento, el equipo BDI intercambiará tokens BDI mientras los quema. Esto dará lugar a una inferencia en la cantidad de tokens accesibles en el mercado mientras acumula su valor.\n¿Qué es el índice Basket DAO DeFi [BDI]?\nLa canasta de monedas estará repleta de fondos compuestos de las ventas del Índice Basket DAO DeFi, y la venta en sí se llevará a cabo en algunas fases. Ya aquí vale la pena señalar que en el grupo de ventas, disminuyendo en total durante varias etapas, habrá una sobrecarga del 70% de todos los tokens BDI vacantes, y otro 10% será fluidez en el intercambio descentralizado, y el próximo casi 5% será facturados como recompensas para los inversores que proporcionarán más liquidez como proveedores de liquidez en el intercambio Uniswap.\nEn el contexto de la radiodifusión, uno de los principales objetivos de BDI es utilizar su base con carteras móviles fáciles de usar y Tipbots en numerosas plataformas para involucrar a buscadores y cripto-noobs que aún no tienen idea de qué es una criptomoneda.\n¿Quién es el fundador del índice Basket DAO DeFi [BDI]?\nOxMaki ha sido conocido como el asesor de Basket DAO, donde las demarcaciones del CEO aún no están firmadas. La aparición de este programa permite a los usuarios que investigan sus beneficios intercambiando criptomonedas o almacenando su valor financiero fiduciario a través de la criptomoneda. ha sido conocida como una plataforma eficiente para aquellos que se toman en serio el empleo de abundantes ganancias interesantes.\nPara preservar los servicios notables, BDI se ha centrado en nuestras expectativas, transparencia y legibilidad al mismo tiempo que proporciona información contemporánea y sin esfuerzo a los usuarios.\n¿Qué hace que el índice Basket DAO DeFi sea único?\n¿Dónde se puede comprar el índice DAO DeFi de la cesta [BDI]?\nDespués de visitar el sitio web oficial de BDI, habrá un grupo central donde los afiliados solo realizarán un voto para aprobar un mandato que es administrado por sub-DAOs conocidos como “alianzas” usando el marco de Aragón.\nDurante la progresión de una nominación, las ligas realizan todo el trabajo oficial que una acción de inversión requeriría para ser planificada profesionalmente a lo largo del tiempo, aprovechando una comunidad global descentralizada donde los equipos responsables implícitamente se autoorganizan y son justamente recompensados cuando entregan valor.\n¿Dónde puedo comprar Basket DAO DeFi Index?\nEn este momento, no hay liquidez para las operaciones de BDI, por lo que tendrá que acuñarla.\n<< Comprar cesta Índice DAO DeFi >>\nSitio web del índice Basket DAO DeFi: https://basketdao.org/BDI


Resiliencia | Buenos Tratos a la Infancia y Adolescencia en Burlada\nMotxila 21 recibirá el II Premio de la Red de los Buenos Tratos a la Infancia y Adolescencia de Burlada\nEsta distinción reconoce la apuesta resiliente de esta banda de música.\nLa Red de profesionales de Burlada apuesta por los buenos tratos, con la mirada en las posibilidades y no sólo en las dificultades, fomentando el vínculo afectivo seguro y la resiliencia como pilares de los buenos tratos. La Resiliencia es la capacidad humana de hacer frente a las adversidades de la vida, superarlas y salir de ellas fortalecidos.\nEl próximo día 28 de marzo de 2014, a las 200.h. en la Casa de Cultura de Burlada, la Red de Profesionales por el Buen Trato a la Infancia y Adolescencia de Burlada concederá a la Banda Motxila 21 el premio 2014.\nHará entrega del mismo el alcalde de Burlada, Sr. D. Juan Carlos González, dentro de una jornada abierta a los profesionales y a la población en general, compartiremos nuestras experiencias de trabajo en Red para el fomento de los buenos tratos , la música y creatividad de Motxila 21.\nLa red la componen alrededor de treinta y cinco profesionales que desarrollan su labor en Burlada en Servicios de atención a la infancia y adolescencia: psicólogos trabajadoras sociales, educadores, policías municipales, monitoras, pediatras, enfermeras, … pertenecientes al Servicio Social de Base, a los Centros de Salud, de Salud Mental, de Atención a la Mujer, Centros educativos públicos y concertados de Primaria y Secundaria, Escuela Infantil, Ludoteca, Biblioteca, Policía Municipal, Patronato de Deportes y otros recursos de la comunidad.\nDurante estos 12 años los profesionales han ido más allá de la coordinación institucional, han trabajado conjuntamente para asumir objetivos comunes, diseñar actuaciones conjuntas, compartir recursos y resultados. Desde entonces, han apostado por la formación común que se ha dado año a año. Al mismo tiempo, la Red ha formado a profesionales de otras poblaciones. También ha participado en Jornadas y Congresos dando a conocer las ventajas de esta metodología de trabajo y el paradigma de su intervención.\nTodo ello ha sido posible gracias al apoyo de las instituciones, en especial El Ayuntamiento de Burlada, el Departamento de Salud, el de Educación y el Instituto Navarro de Administraciones Públicas del Gobierno de Navarra y la motivación y apuesta de todos los profesionales que componen la Red.\nLos profesionales de Burlada creen que el bienestar infantil es una responsabilidad del conjunto de la sociedad y apuestan por la infancia, que en definitiva es hacerlo por un mundo mejor. Desde la infancia podemos crear las bases para potenciar personas resilientes.\nUna infancia feliz es un tesoro que dura para siempre.\nde Susana Aragón Fernández  Publicado en Buenos Tratos, Burlada\t Etiquetado ayuntamiento de Burlada, Motxila 21, premio a los buenos tratos, Resiliencia


Comandante Ché Guevara y los animales abandonados - Información\nComandante Ché Guevara y los animales abandonados\n09·04·21 | 17:21\n«Cuenta la historia que, en medio de la guerrilla, el revolucionario Che Guevara escribió una carta a sus padres. En la misma, haciendo un símil con la vida gatuna, les contaba que, de sus siete vidas, había perdido ya dos. Se refería a las dos heridas de bala que había recibido.\nAquella fue su última carta. Días más tarde murió en una emboscada. Sin embargo, fue entonces cuando su vida se hizo inmortal. A veces ocurre eso, cuando las cosas terminan, en realidad, es cuando empiezan».\nUna vez, una persona me contó que había visto a su padre abandonar a un animal. Recordaba todas las conversaciones que había mantenido con él los minutos previos, los sonidos del coche, del maletero, del perro y hasta las palabras exactas que, tras abandonarlo, utilizó para justificarle lo que había hecho. Me contó, incluso, que días más tarde apareció el animal atropellado sin vida cerca del lugar y le hizo una foto para no olvidar nunca lo que había ocurrido.\n-Después de aquello he tenido otros perros pero, pese a ello, mi recuerdo es siempre para aquel que mi padre abandonó. Fíjate, esta es la foto que aquel día le tomé. Siempre la llevo en el móvil- me dijo.\nEntonces, al mostrármela, recordé la historia del Ché y aproveché para relatarle la historia de una de sus fotos más famosas, esa que hoy sigue siendo impresa en millones de camisetas de todo el mundo alimentando su recuerdo y leyenda.\n-No sé si lo has escuchado alguna vez- le comenté -pero esa instantánea le fue tomada cuando ya estaba sin vida para demostrar su muerte, aunque ha servido para todo lo contrario, para mantener vivo su recuerdo ¿Te das cuenta? igual que te ha ocurrido a ti.\n¿Sabes? El Ché Guevara siempre decía que Dios era argentino, pero yo espero que sea español para que, así, al menos, alivie el sufrimiento de todos los animales que son abandonados en nuestro país y se apiade de ellos-.


Investigan a un chico de 16 años por abusos sexuales a una niña de 5 en Alhama de Murcia | La Crónica del Pajarito.es\nLunes, 20 Agosto, 2018 - 20:34\nInicio » Región » Alhama\nInvestigan a un chico de 16 años por abusos sexuales a una niña de 5 en Alhama de Murcia\nLos resultados del informe forense corroboran que la menor ha sufrido abusos, confirman fuentes médicas.\nHospital Virgen de la Arrixaca de Murcia\nLa Guardia Civil investiga los abusos sexuales que ha sufrido una niña de 5 años de edad en Alhama de Murcia por parte de un menor de 16 años.\nLa alarma saltó la noche del pasado jueves, cuando familiares de la pequeña la llevaron a un centro sanitario de la localidad. Al parecer, habría sido la propia menor la que habría contado a su madre que un adolescente la había sometido a tocamientos, según informa La Opinión.\nCuando los sanitarios de Alhama fueron informados del caso, avisaron a la Benemérita y la niña fue llevada al Virgen de la Arrixaca de Murcia.\nEn concreto, el forense ha determinado que la niña fue víctima de tocamientos y que alguien le introdujo el dedo en la vagina, aunque sin llegar a romperle el himen, según publica La Opinión.\nSe sigue tomando declaración a personas relacionadas con la pequeña. Si se confirma la implicación del adolescente de 16 años, será Fiscalía de Menores la que se encargue del asunto.\nmenor investigan abusos sexuales niña 5 años alhama


Startups & Investors Connect - Marzo | Enterticket\ntoday Miércoles, 27 de marzo de 2019\nplace Spacefit Studio - Carrer de Carles Cervera, 14, 46004 València, Valencia, España\ntoday Startups & Investors Connect - Marzo\nLlega una nueva sesión de Startups and Investors Connect, el espacio de encuentro entre inversores/as y startups en València. Este encuentro de #SIConnect tendrá lugar el próximo 27 de marzo, a las 19h., en Spacefit Studio (Carrer Carles Cervera, 14, Ruzafa).\nStartups and Investors Connect es el nuevo punto de encuentro de inversores y startups en València que VIT Emprende y BStartup Banco Sabadell han puesto en marcha. El objetivo es establecer un punto de encuentro periódico entre los inversores y el ecosistema emprendedor innovador de la ciudad de Valencia. De esta forma las startups tendrán la posibilidad de conocer mejor las diferentes fuentes de inversión y financiación, públicas y privadas, a las que pueden tener acceso y los inversores tendrán más visibilidad y la oportunidad de contactar con las startups y los emprendedores.\nStartups and Investors Connect está dirigido a startups, en todas las etapas de desarrollo, que quieran aprender y entender la relación con inversores a través de las experiencias contadas por los propios protagonistas, referentes dentro del ecosistema emprendedor. Durante el evento, se expondrán casos reales de startups invertidas y la relación con sus inversores, con los testimonio de ambos protagonistas con el fin de compartir sus experiencias con otras startups.


Fumigación de Cucarachas | Fumigación contra cucarachas en Guadalajara, Zapopan y Tlaquepaque | Fumigación de Empresa, Casa o Comercio\nFUMIGACIÓN CONTRA CUCARACHAS EN GUADALAJARA, ZAPOPAN Y TLAQUEPAQUE\nFumigación de cucarachas: Fumigaciones Sanabit nos especializamos en control y eliminación de la molesta plaga de cucarachas. La cucaracha americana comúnmente conocida como cucaracha de alcantarilla o cucaracha del drenaje, es de las especies más grandes que infestan casas, hogares y negocios.\nAcabamos con las cucarachas haciendo fumigación en su hogar, negocio e industria con materiales ecológicos, sin daño a las personas y los animales. Usamos productos biodegradables importados que no afectan a su familia y sus mascotas.\nLa fumigación de cucaracha es rápida, inodora y usted no tiene que salir de su hogar o negocio, se realiza de manera sencilla y en puntos específicos para maximizar su alcance.\nFumigación de cucarachas: La Cucaracha Americana comúnmente conocida como cucaracha de alcantarilla o cucaracha del drenaje, es una de las mayores plagas ya que es de las especies más grandes que infestan estructuras. Esta cucaracha mide media pulgada de largo, pueden crecer hasta exceder dos pulgadas . Sus alas son café-rojizas con marcas claras sobre el tórax, prefieren áreas tibias y húmedas, al contario de otras especies, es frecuente verlas de día y afuera, comúnmente son encontradas en áreas de preparación de comidas. La hembra necesita del macho solamente una vez para producir muchas cápsulas o estuches de huevos, cada uno de ellos contiene un promedio de 13 huevos.\nCuando una población de cucarachas americanas infesta una casa, se sienten atraídas hacia los lugares de almacenamiento y áreas de preparación de comidas tanto como hacia ubicaciones húmedas. En sitios industriales, como restaurantes y panaderías, pueden ser encontradas en cuartos de calderas y túneles de vapor. En edificios residenciales y comerciales, las cucarachas americanas típicamente infestan sótanos y jardines.\nAdemás, se reúnen en espacios abiertos mientras que otras cucarachas domésticas suelen esconderse en hendiduras y grietas. Ellas disfrutan de comidas dulces pero prefieren materiales podridos.\nFumigación de cucarachas: Somos una empresa 100% mexicana, comprometida con el cuidado de la salud de sus colaboradores, clientes y el planeta.