NOVEDADES - RESOLUCIONES JUDICIALES CON TRASCENDENCIA REGISTRAL. PRIMER TRIMESTRE DE 2022\nRESOLUCIONES JUDICIALES CON TRASCENDENCIA REGISTRAL. PRIMER TRIMESTRE DE 2022\nAPRIMER TRIMESTRE DE 2022\n1ª. Resolución: Se reconoce la legitimación activa del banco hipotecante para reclamar lo adeudado en caso de titulización del préstamo o crédito hipotecario mediante la emisión de participaciones hipotecarias.\n2ª. Resolución: Efectos de la adjudicación respecto al arrendamiento para uso distinto de vivienda\n3ª. Resolución:Tratamientos de las cargas intermedias en caso de ejecución de la garantía hipoteca a través de ejecución de título no judicial cuando se ha practicado embargo\n4ª. Resolución: No necesidad de inscripción de la hipoteca a favor del nuevo acreedor resultante de una fusión global entre entidades con transmisión universal de su patrimonio.\n5ª. Resolución: Nueva resolución en contra de la doctrina progresiva de la DGSJFP respecto a la interpretación del artículo 671 LEC prohibiendo adjudicar los bienes inmuebles por menos del 50% del valor de tasación.\n6ª. Resolución: Fijación del tipo para subasta fuera de la propia escritura de constitución de hipoteca\n7ª. Resolución: Posibilidad de controlar las cláusulas abusivas en la ejecución post hipotecaria del artículo 579 LEC.\n8ª. ResoluciónL: La adjudicación al cesionario no impide el control de las cláusulas.\n9ª. Resolución: Efectos del sobreseimiento de la ejecución hipotecaria con derecho de adjudicación inscrito frente a los terceros de buena fe.\n10ª. Resolución: Cambio relevante de doctrina sobre el emplazamiento de la herencia yacente cuando no lo localice ningún representante. Innecesariedad de nombramiento de administrador o defensor judicial si se da traslado a la administración pública competente.\n11ª. Resolución: Alcance de la función calificadora del registrador de la propiedad respecto de un decreto de adjudicación dictado conforme al art. 671 LEC: subasta sin postor; adjudicación al ejecutante de la vivienda habitual del deudor.\n12ª. Resolución: Alcance de la función calificadora del registrador de la propiedad respecto de un decreto de adjudicación dictado conforme al art.671 LEC: subasta sin postores, adjudicación al ejecutante de la vivienda habitual del deudor. Interpretación de la norma\nDoctrina: Se reconoce la legitimación activa del banco hipotecante para reclamar lo adeudado en caso de titulización del préstamo o crédito hipotecario mediante la emisión de participaciones hipotecarias.\nSentencia 708/21 de 20 de octubre de la Sala 1ª del TS.\nObjeto de la controversia: recurso de casación admisible: interés casacional por existencia notoria de criterios contradictorios entre Audiencias Provinciales. Legitimación activa para el ejercicio de acciones en caso de impago del préstamo o crédito hipotecario titulizado en participaciones hipotecarias: regulación de la titulización de préstamos o créditos hipotecarios; cesión no ordinaria de cuotas de los créditos derivados de esos préstamos o créditos hipotecarios, sino de naturaleza sui generis con un claro componente fiduciario; la emisión de las participaciones no altera la relación preexistente entre el banco emisor y el deudor hipotecario, sin perjuicio de la limitación de facultades del emisor que deriva de los derechos correlativos de los partícipes; el banco emisor no desaparece del préstamo o crédito, sino que permanece como titular (cotitularidad no sujeta al régimen ordinario de las obligaciones mancomunadas o parciarias sino al régimen especial que resulta de la Ley y, en su caso, de lo pactado en la escritura de emisión); esquema negocial complejo; posición del banco emisor, del deudor hipotecario y del titular de la participación. Legitimación activa del banco emisor como acreedor hipotecario para promover frente al deudor hipotecario la acción ejecutiva y la acción declarativa. Legitimación del titular de la participación conjunta con el banco emisor si este promueve el procedimiento, o por subrogación, limitada a la cuota del crédito que corresponda a su porcentaje de participación.\nPrincipales razonamientos de la sentencia\nLa titulización de los préstamos o créditos hipotecarios mediante la emisión de participaciones hipotecarias tiene como principales funciones económicas refinanciar el crédito hipotecario (a ello se hace mención en el art. 1 LMH y en el preámbulo del RMH) y reducir el activo de riesgo del banco (art. 15.IV LMH y art. 27.3 RMH).\nEsa función económica de la titulización de préstamos y créditos hipotecarios por la emisión de participaciones hipotecarias se articula mediante una regulación jurídica, de difícil encaje en las categorías de negocios jurídicos existentes con anterioridad en nuestro Derecho, que configura una cesión no ordinaria de cuotas de los créditos derivados de esos préstamos o créditos hipotecarios, de naturaleza sui generis y con un claro componente fiduciario.\nLa emisión de las participaciones no altera la relación preexistente entre el banco emisor y el deudor hipotecario, sin perjuicio de la limitación de facultades del emisor que deriva de los derechos correlativos de los partícipes (arts. 4.3.º y 4.º RMH). (…) Este esquema negocial complejo se refleja en el sistema de acciones que prevé el art. 15 LMH y se desarrolla más ampliamente en los arts. 30 y 31 RMH. (…) Si el deudor hipotecario no paga al emisor, este, como acreedor hipotecario que sigue siendo, tiene acción contra dicho deudor hipotecario (...).\nLa entidad financiara emisora también sigue siendo titular registral del crédito hipotecario (art. 38 LH), y conforme al art. 130 LH el título ejecutivo es la escritura de préstamo hipotecario «en los términos en que se haya inscrito» (sentencia de esta sala 39/2021, de 2 de febrero (LA LEY 10704/2021)). Ello sin perjuicio de la constancia registral, en su caso, de la inscripción mediante nota marginal de la escritura de emisión de las participaciones hipotecarias en los casos previstos en el art. 29.1, último párrafo, RMH (cuando la suscripción y tenencia de las participaciones no esté limitada a inversores profesionales, pudiendo ser suscritas o adquiridas por el público no especializado), en cuyo caso los «terceros que adquieran algún derecho sobre el préstamo o crédito hipotecario lo harán con la carga del pago de la participación y de sus intereses» (...) Por tal razón, no solo tiene legitimación activa en un proceso de ejecución hipotecaria, sino que puede acudir también al cauce procesal del juicio declarativo ordinario cuando considere que este procedimiento es más adecuado a sus intereses y a los de los titulares de las participaciones hipotecarias, pese a que lo habitual sea que promueva la ejecución hipotecaria (...).\nDe lo expuesto se desprende que el banco que concedió el préstamo o crédito hipotecario que ha sido titulizado mediante la emisión de participaciones hipotecarias tiene plena legitimación para promover el proceso judicial destinado al cobro de las cantidades adeudadas por el deudor hipotecario cuando este ha incumplido su obligación de pago, ya sea mediante un procedimiento de ejecución hipotecaria, que será lo habitual, ya sea mediante otro procedimiento judicial que sea procedente, como es el caso del juicio declarativo ordinario.\nNo se trata de una legitimación extraordinaria, sino de la legitimación derivada de la posición jurídica que el emisor tiene en la relación negocial sui generis derivada de la emisión de participaciones hipotecarias sobre un préstamo o crédito hipotecario preexistente que concertó con el deudor hipotecario, en el que sigue conservando la cualidad de acreedor hipotecario y una obligación de custodia, administración y de realizar cuantos actos sean necesarios para la efectividad y buen fin del mismo. Por tanto, BBVA ostenta una titularidad, en los términos ya indicados, que legalmente le legitima para accionar contra el deudor hipotecario que ha impagado el crédito.\nA ello no obsta que el titular de la participación pueda estar también legitimado si no recibe los pagos a que tiene derecho con base en la participación debido, a su vez, al impago del deudor hipotecario, legitimación que puede ser conjunta con el emisor si este promueve el procedimiento, o «por subrogación» si el emisor no promueve el proceso o, promovido por el emisor, queda paralizado, pues también ostenta una titularidad de la relación jurídica litigiosa, aunque sea de una naturaleza diferente a la que ostenta el emisor y solo por la cuota del crédito que corresponda a su porcentaje de participación en el mismo.\nLo expuesto determina que el recurso extraordinario por infracción procesal deba ser desestimado. Los preceptos legales invocados por la recurrente, arts. 149 LH y 1528 del Código Civil, no han resultado infringidos por la sentencia recurrida pues la emisión de participaciones hipotecarias no supone una cesión ordinaria del crédito resultante del préstamo o crédito hipotecario, que es lo regulado en tales preceptos legales, sino una cesión sui generis en la que el emisor conserva su condición de acreedor hipotecario, custodia y administra el crédito y ejercita los derechos que para el acreedor resultan del mismo, si bien lo hace fundamentalmente en beneficio del titular o titulares de las participaciones emitidas respecto de dicho crédito, en cumplimiento de las obligaciones que para el mismo se derivan de la emisión. En este sentido si bien el «deudor no quedará obligado por dicho contrato [en este caso, la emisión] a más que lo estuviere por el suyo», como prevé el párrafo segundo del art. 149 LH, sin embargo, no rige en estos casos la regla del párrafo tercero de este precepto («[e]l cesionario se subrogará en todos los derechos del cedente») pues la posición del titular de las participaciones hipotecarias no es la que resulta de una cesión ordinaria.\nEfectos de la adjudicación respecto al arrendamiento para uso distinto de vivienda\nDoctrina: el TS examina los efectos de la ejecución hipotecaria respecto de arrendamiento para uso distinto de vivienda no sujeto a LAU o sujeto al CC ex artículo 4.1 LAU. Respecto de los arrendamientos no sujetos a la LAU o respecto de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda cuando sea aplicable el Código civil en virtud de la remisión del art. 4.3 de aquella, a falta de pacto en contrario y de inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad, el tercer adquirente de la finca arrendada (en este caso el adjudicatario en la subasta) no puede verse perjudicado (no le es oponible) el arrendamiento.\nSentencia 783/21 de 15 de noviembre de la Sala 1ª del TS.\nPromovido recurso de casación por la adjudicataria en ejecución hipotecaria de local arrendado (celebrado antes de la reforma de la LAU por la Ley 4/2013 (LA LEY 8684/2013) —si bien el decreto de adjudicación fue posterior— y no inscrito con anterioridad a la hipoteca), fundado en la existencia de dos posiciones contradictorias en la jurisprudencia menor de las Audiencias Provinciales respecto a si el adquirente de un inmueble por medio de una ejecución hipotecaria ha de subrogarse en la posición de arrendador, la Sala aborda la cuestión recordando que, a diferencia del arrendamiento de vivienda, no ha abordado esta cuestión en caso de local de negocios.\nEl Alto Tribunal comienza destacando que la ausencia de norma específica referida a la enajenación forzosa del inmueble arrendado para uso distinto de vivienda (como es el caso de la litis), ha suscitado en la doctrina de los autores y de las Audiencias opiniones contrapuestas acerca de la cuestión jurídica sometida a la presente controversia: (i) para unos resulta aplicable el art. 1571 CC (LA LEY 1/1889) («venta quita renta»: el contrato se extingue tras la enajenación forzosa, salvo si el arrendamiento consta inscrito en el Registro con anterioridad al gravamen que se ejecuta); (ii) otros postulan la aplicación analógica del art. 13 LAU, tesis que sigue el juzgado de primera instancia; y (iii) para otros, el precepto aplicable es el art. 29 LAU que regula la enajenación de la finca arrendada, al entender que el término «enajenación» denota un concepto amplio en que se puede incluir la venta forzosa, tesis a la que se adscribe la Audiencia.\nY continúa señalando que los requisitos de protección del tercero ajeno al arrendamiento (adquirente de la finca), el art. 1549 CC (LA LEY 1/1889) no exige la concurrencia de todos los requisitos del art. 34 LH para dejar al adjudicatario inmune al arrendamiento (se apoya en el principio de inoponibilidad de los arts. 606 CC (LA LEY 1/1889) y 32 LH); y, por otro lado, la redacción del Código ( art. 1571 CC (LA LEY 1/1889)) atribuye al adquirente la facultad de decidir u optar entre la subsistencia del contrato (con la novación subjetiva que supone su subrogación como arrendador), o su extinción («tiene derecho a que termine el arriendo»). En este segundo caso, ello comportaría la extinción del contrato de arrendamiento por pérdida de la cosa arrendada por parte del arrendador ejecutado. Dicho de otro modo, los arrendamientos de inmuebles para uso distinto al de vivienda no inscritos, o los inscritos con posterioridad a la hipoteca ejecutada, carecen de eficacia frente al adjudicatario, de forma que la transmisión de la finca provoca en este caso la extinción del arrendamiento a instancia de aquél. Se trata, por tanto, de un supuesto de resolución de la relación arrendaticia ejercitable facultativamente por el adjudicatario del inmueble, y solo en caso de no ejercitarse da lugar a su subrogación en la posición del anterior propietario o arrendador, dando así continuidad al contrato de arrendamiento. Esta última era la situación en que se encontraba la entidad demandante en este procedimiento a consecuencia de la adjudicación de la finca a su favor en el procedimiento de ejecución hipotecaria que se siguió contra la arrendadora inicial, pues no hay constancia alguna del ejercicio de su facultad resolutoria.\nEn definitiva, se confirma la condena de la arrendataria al pago de las rentas atrasadas.\nNo necesidad de inscripción de la hipoteca a favor del nuevo acreedor resultante de una fusión global entre entidades con transmisión universal de su patrimonio.\nDoctrina: en los casos en que se haya producido una fusión global entre entidades con trasmisión universal de su patrimonio no resultará necesario que conste inscrita en el Registro la entidad resultante, puesto que la inscripción no es constitutiva, si bien se matiza que ello lo será a efectos de poder despachar ejecución y desestimar una oposición por tales motivos, ya que para la posterior inscripción de la adjudicación sí deberá constar inscrita la hipoteca a nombre de la nueva entidad conforme a la doctrina de la DGSJyFP.\nAuto de 18 de mayo de 2021 de la sección 7 de la Audiencia Provincial de Valencia.\nEn el caso de autos se formula oposición por falta de legitimación dado que él se trata de un préstamo hipotecario otorgado por la Caixa D’Estalvis, luego Catalunya Bank y luego BBVA, no constando inscrita la hipoteca a nombre de esta última entidad, lo que combate el demandado alegando que la inscripción en el Registro es constitutiva, por lo que el BBVA carecería de legitimación activa para interponer la demanda ejecutiva.\nAnte ello, el Tribuna señala que nos encontramos ante una sociedad totalmente extinta e inexistente cual es la absorbida, por lo que el artículo 540 de la Ley Enjuiciamiento Civil tras su redacción por la Ley 42/2015 de 5 de octubre (permite el despacho de la ejecución a favor del sucesor, al caso, BBVA estando el negocio de fusión por absorción inscrito en el Registro Mercantil, por lo que la sucesora de aquella entidad está sobradamente legitimada para el ejercicio de la acción sin la imperativa exigencia para tales efectos de la inscripción de la carga hipotecaria a su nombre.\nEn igual sentido esta Sección Séptima en numerosas resoluciones ha aplicado igual línea y por más reciente señalamos el auto de 9-12-2020 que a su vez transcribe el auto de 3-12-2020 donde dijimos; «......por lo que hace al caso que nos ocupa, que no se ejercita una acción en base a una cesión de crédito hipotecario sino un supuesto de sucesión universal de una entidad bancaria y que conforme a lo dispuesto en la Ley 3/2009 de 3 de abril de Modificaciones Estructurales de las Sociedades Mercantiles se produce la transmisión del patrimonio de la sociedad cedente a la cesionaria en bloque, mediante un solo acto y por ministerio de la Ley (artículos 22, 69, 70, 81), supeditada solo a la inscripción de dicho acto en el Registro Mercantil (art. 46), subrogándose la cesionaria íntegramente en cuantos derechos y obligaciones ostentaba la cedente, la conclusión que alcanzamos es que hay prueba suficiente de que la cesionaria está plenamente legitimada por disposición legal para el ejercicio de las acciones de que se trata. La alegación que formula la parte apelante parte de la confusión de la operación de fusión con los casos de cesión voluntaria al amparo del art. 1526 del Código Civil que, cuando se refiere a un inmueble, debe hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad para surtir efectos frente a terceros. Por otro lado, el art. 149 de la LH se refiere a la cesión de la titularidad de la hipoteca que garantice un crédito o préstamo, lo que no es equiparable a un supuesto de fusión por absorción con transmisión en bloque de todo el patrimonio, en el que la personalidad jurídica de la entidad absorbida, se extingue. Además, como señala la STS de cuatro de junio de 2007, deben entenderse «las exigencias de la legislación Hipotecaria (art. 149) de inscripción del crédito hipotecario cedido en sus efectos en relación a terceros, puesto que en esta materia el ordenamiento jurídico español, tanto en el orden civil como hipotecario, sigue la orientación, y consiguiente normativa, de que la inscripción es meramente declarativa, y, en consecuencia, sólo robustece el título inscrito frente a dichos terceros a los efectos de la fe pública registral, y por ello, la inscripción no tiene valor constitutivo tratándose de la cesión de créditos hipotecarios…\nSi bien hay que tener en cuenta que la doctrina de la DGSJFP ha precisado que si bien no es necesaria la inscripción para la iniciación de la ejecución lo será para la ulterior adjudicación o cesión del remate (Resoluciones de 8 julio y 2 octubre 2013).\nLa adjudicación al cesionario no impide el control de las cláusulas.\nDoctrina: el cesionario no tiene la consideración de un tercero, sino que se subroga en la posición del ejecutante, por lo que le afecta plenamente la eventual nulidad del procedimiento que pueda declararse con fundamento en la existencia de cláusulas abusivas en el contrato.\nAuto de 1 de septiembre de 2021 de la sección 1 de la Audiencia Provincial de Logroño.\nEl cesionario no es tercero hipotecario esto es, no adquirió el bien del adjudicatario bajo la premisa de la buena fe, requisito ineludible para que el artículo 34 de la LH despliegue el efecto de la protección registral.\nAsí, la STS de 18 de noviembre de 2005 (LA LEY 10117/2006) declara: «el cesionario ocupa la misma posición jurídica del adjudicatario-cedente».\nPor lo tanto, el cesionario no es tercero, sino que se subroga en la posición del adjudicatario, que es parte directa en la venta judicial. Cuestión distinta sería que el adjudicatario, en vez de ceder el remate, hubiera inscrito la finca a su nombre y, después, la hubiera vendido a un tercero. En ese caso, sí estaríamos en el artículo 34 LH, pero si no, estamos en el supuesto del artículo 33, a tenor del cual: «La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes».\nEl cesionario de remate carece de la condición de tercero respecto al acto de disposición judicial llevado a cabo en el procedimiento ejecutivo, puesto que es participante o parte adquirente en el mismo, y, además, no debe olvidarse su condición de subrogado en los derechos y obligaciones del inicial rematante.\nEn este sentido, la STS de 8 de febrero de 2005 (LA LEY 10936/2005) advierte que la «adjudicación del remate para cederlo a un tercero se configura, en todo caso, como una cesión del contrato que, en realidad, supone la transferencia de un sujeto a otro de los elementos activos o pasivos derivados del contrato; objeto, por tanto, del negocio de cesión es el conjunto de efectos contractuales considerados como un totum. Tratándose de un negocio unitario, aunque se produzca la sustitución de parte, la nulidad o ineficacia del mismo alcanza a todos los sujetos».\nPor ello, los cesionarios ocupan la misma posición que los adjudicatarios y le son oponibles las mismas causas de nulidad del procedimiento, «sin que su adquisición por medio de la cesión de remate resulte por tanto independiente y ajena a la nulidad del procedimiento... del que la cesión de remate trae causa».\nEn este caso, como la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado determina, según la ley, el sobreseimiento del proceso de ejecución hipotecaria, en el que se ha producido la adjudicación, y, ese sobreseimiento equivale a la nulidad de todo lo actuado en dicho proceso, el título en que consiste la adjudicación deviene nulo; y como el cesionario del remate es parte en la venta judicial, al subrogarse en el lugar del cedente, se ve afectado directamente por la nulidad del proceso.\nEfectos del sobreseimiento de la ejecución hipotecaria con derecho de adjudicación inscrito frente a los terceros de buena fe.\nDoctrina: la existencia de tercero de buena fe que haya adquirido el inmueble adjudicado no impide entrar a conocer de las posibles cláusulas abusivas que contenga el procedimiento e incluso declarar su sobreseimiento con nulidad del decreto de adjudicación, pero es posible que dicha nulidad no pueda oponerse al tercero de buena fe.\nAuto de 15 de noviembre de 2021 de la sección 4 de la Audiencia Provincial de Santander.\nLa tercera cuestión consiste en determinar si la transmisión de la propiedad de la finca que el adjudicatario hace a un tercero impide ya revisar la ejecución y, en su caso, sobreseerla y dejarla sin efecto cuando se ha seguido con fundamento en cláusulas abusivas, pues podría sostenerse que una decisión tal no podría ser hecha valer frente al tercero hipotecario. La conclusión es que sí, y ello por las siguientes razones: (1) Si el artículo 34 LH prevé que pueda anularse o resolverse el derecho del otorgante (en nuestro caso, el del adjudicatario), no puede el tercero sostener que la protección de su derecho impide esa declaración de ineficacia; (2) Otra cosa es que no le sea oponible la nulidad o la resolución del derecho del otorgante; (3) Si puede anularse o resolverse el derecho del otorgante, puede dejarse sin efecto la ejecución por virtud de la cual el otorgante adquirió el derecho; (4) Una vez sobreseída la ejecución, no es posible ya, en el seno de ésta, entregar la posesión inmediata al adjudicatario o al tercero, porque al haberse sobreseído el procedimiento ninguna actuación cabe ya practicar; y (5) El tercero hipotecario no puede exigir que esa entrega se verifique en el procedimiento de ejecución hipotecaria, por dos motivos: porque el derecho del derecho no trae causa inmediata de la ejecución hipotecaria, sino de una adquisición a non domino ex art. 34 LH; y porque el tercero dispone de otras acciones dirigidas a obtener esa posesión inmediata (reivindicatoria, desahucio por precario, artículo 41 LH).\nObviamente, el sobreseimiento de la presente ejecución hipotecaria no afecta a los derechos de posibles terceros hipotecarios, que son inmunes a las anulaciones o resoluciones de los derechos del otorgante (artículo 34 LH). Pero comoquiera que este incidente de oposición al despacho de ejecución tiene por objeto exclusivo decidir acerca de la legalidad de la ejecución hipotecaria, el pronunciamiento debe agotarse ahí. Otra cosa es que dicho pronunciamiento pueda no ser opuesto al tercero hipotecario, lo que no debe ser objeto de este procedimiento por excederlo.\nCambio relevante de doctrina sobre el emplazamiento de la herencia yacente cuando no lo localice ningún representante. Innecesariedad de nombramiento de administrador o defensor judicial si se da traslado a la administración pública competente.\nSentencia de la Sala I de lo Civil del TS 590/21 de 9 de septiembre.\nEsta trascendental sentencia viene a excluir la necesidad de nombramiento de administrador/defensor judicial pese a que no se localice a ningún representante de la herencia yacente, siempre que se agoten las averiguaciones para su localización y conste que se ha dado traslado a la Administración Pública competente al producirse el llamamiento legal en último lugar a su favor. Aunque se dicta en el seno de un procedimiento ordinario, entendemos que resulta plenamente aplicable al ámbito de la adjudicación de inmuebles. Se aparta así de la doctrina tradicional del Centro Directivo en esta materia, lo que sin duda afectará a la forma de proceder en estos supuestos.\nDelimitación de la institución de la administración judicial de la herencia\nLa administración judicial de la herencia se regula en la Ley de enjuiciamiento civil (LA LEY 58/2000) en el marco de lo que se denomina la intervención judicial del caudal hereditario, sección 2ª del Capítulo I [De la división de la herencia], del Título II (De la división judicial de patrimonios), del Libro IV (De los procesos especiales).\nEl fallecimiento de una persona sin haber otorgado testamento, si acaece con unas circunstancias que dan a entender que nadie se hará cargo de la sucesión, provoca la intervención judicial para asegurar el enterramiento del causante y la integridad de los bienes de la herencia (art. 790.1 LEC (LA LEY 58/2000)). Esta intervención se dirige:\n1) A adoptar de oficio e inaudita parte las medidas para el aseguramiento de los bienes, papeles, libros y efectos susceptibles de sustracción u ocultación, y a través de los cuales, se puede constituir el caudal hereditario, así como de los créditos, fincas o rentas (art. 790 LEC).\n2) Verificado lo anterior, a la comprobación de la existencia de disposición testamentaria, y de si el fallecido tiene o no parientes que puedan ser llamados a suceder (art. 791.1 LEC)\n3) Desemboca en la formación de un inventario y en la determinación de medidas para la administración del caudal hereditario (arts. 791.2, 794 LEC). Así, con la finalidad de preservar la integridad del patrimonio relicto y garantizar los derechos e intereses de los llamados por el testamento o por la ley a suceder al causante, el juez puede acordar por medio de auto motivado las medidas de administración, custodia y conservación del caudal relicto que considere necesarias (art. 795.1 LEC).\nFuera de estos casos y de otros expresamente previstos en la legislación civil (institución de heredero bajo condición suspensiva en los casos del art. 803-II CC, espera de un nasciturus [ arts. 966 (LA LEY 1/1889) y 967 CC), reserva del derecho a deliberar del heredero [ art. 1020 CC), no está previsto el nombramiento de un administrador judicial.\nSin perjuicio de que pudiera ser acordada como medida cautelar, a instancia de parte, está claro que la ley no preceptúa el nombramiento de administrador judicial cuando en un juicio declarativo es demandada una persona que ha fallecido hace más de treinta años sin que se conozcan sus herederos y, por ello, la demanda se dirige contra la herencia yacente y los ignorados herederos. De tal forma que no cabía desatender el mandamiento judicial y denegar la inscripción porque en el proceso en el que se dictó la sentencia en rebeldía contra los ignorados herederos de quien aparecía como titular registral, fallecida hacía más de treinta años, no se hubiera nombrado administrador judicial que representara los eventuales derechos o intereses de los demandados.\nAveriguación de posibles herederos. Si existiera el menor indicio de un posible heredero, previa averiguación de su identidad y domicilio (sentencia 141/2011, de 3 de marzo), habría que poner en su conocimiento la demanda, tal y como lo prevé el art. 150.2 LEC. Y es que, en caso de herencia yacente, en ausencia de albacea o administrador testamentario o judicial, se ha llegado a reconocer legitimación a alguno de los llamados a la herencia, para personarse y actuar en interés de la herencia (sentencia 2 de diciembre de 1992, rec. núm. 1797/1990).\nCon carácter general, cuando se demande a los ignorados herederos de una persona que ha fallecido sin otorgar testamento y no se conozcan parientes con derecho a la sucesión intestada ni concurran indicios de su existencia, el juzgado debería notificar la pendencia del proceso al Estado o a la Comunidad Autónoma llamada por la normativa civil aplicable a la sucesión intestada a falta de otros, en aplicación de lo prescrito en el citado art. 150.2 LEC. Esta norma se complementa con el art. 6 del RD 1373/2009, de 28 de agosto, que aprueba el Reglamento General de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas) y el art 791.2 LEC.\nEn el caso concreto examinado, concurre una circunstancia que impide advertir la existencia de este indicio sobre los eventuales derechos sucesorios del Estado en la sucesión intestada de Natalia. En atención al tiempo de la apertura de la sucesión, regía la Compilación de Derecho civil de Cataluña, en su redacción original de 1960, cuyo art. 257 establecía un plazo de prescripción para la aceptación de la herencia de treinta años desde la delación, por lo que el eventual derecho del Estado se habría extinguido cuando se inició este pleito, sin que exista el menor indicio de interrupción de la prescripción.\nEl párrafo clave de la sentencia es el siguiente: De este modo, con carácter general, cuando la demanda se dirija contra los ignorados herederos de una persona fallecida sin otorgar testamento y no se conozcan parientes con derecho a la sucesión intestada ni concurran indicios de su existencia, el juzgado, además de emplazar a los ignorados herederos por edictos, debería comunicar a la Delegación de Economía y Hacienda correspondiente la pendencia del proceso, conforme al citado art. 150.2 LEC.\nAunque esta última posibilidad ya venía avalada por algunas resoluciones como los Autos de 26 de junio de 2019 de la sección 4 AP de Oviedo, o el Auto de 23 de octubre de 2020 de la sección 2 de la AP de Zaragoza, y, sobre todo, por la Resolución de la DGSJFP de 25 de abril de 2017, tras esta relevante sentencia del TS y la recepción de la misma que ha hecho la propia DG, no cabe duda de que la práctica procesal en esta materia puede haber cambiado definitivamente.\nRoj: STS 4602/2021 - ECLI:ES:TS:2021:4602\nFecha de Resolución: 15/12/2021\n1.- Harri Sur Activos Inmobiliarios S.L.U. (en adelante, Harri Sur) interpuso demanda de juicio verbal en la que impugnaba la calificación negativa de la registradora de la propiedad núm. 5 de Córdoba, respecto del decreto de adjudicación de 27 de enero de 2017, dictado en el procedimiento de ejecución hipotecaria núm. 1793/2014, del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Córdoba.\nEl mencionado decreto adjudicaba a Harri Sur la finca núm. NUM000 del Registro de la Propiedad núm. 5 de Córdoba (vivienda habitual de los ejecutados) por importe de 138.330 € correspondientes al 60% del tipo de subasta. A la subasta no habían concurrido postores.\n2.- La calificación negativa de la registradora se fundamentó en que el decreto de adjudicación no respetaba lo dispuesto en el art. 671 LEC, interpretado juntamente con el art. 670 LEC, en tanto que la cantidad que se había liquidado como debida por todos los conceptos era inferior al 70%, pero superior al 60%, en concreto, equivalía al 68,95% del valor de la subasta.\n3.- La sentencia de primera instancia desestimó la demanda por asunción de la doctrina de la DGRN (Resoluciones de 12 de mayo de 2016, 21 de septiembre de 2016, 21 de octubre de 2016 y 5 de julio de 2017), sobre la interpretación del art. 671 LEC, que propugna la aplicación analógica de los límites dispuestos en el art. 670.4 LEC para supuestos de concurrencia de postores y mejor postura que no cubra el 70%.\n4.- El recurso de apelación interpuesto por la parte demandante fue estimado por la Audiencia Provincial, por las siguientes y resumidas razones: (i) respecto al alcance de la calificación del registrador, conforme al art. 100 RH , se remite a la sentencia del pleno de esta sala 625/2017, de 21 de noviembre ; (ii) considera que la registradora se ha extralimitado en su calificación, al no concurrir un obstáculo que surja del Registro de la Propiedad, sino que hace una interpretación alternativa a la del tribunal de las normas jurídicas aplicables; (iii) el ejecutado no se encuentra en una situación de indefensión tutelable por el registrador, de lo que ya cuida el tribunal, sin que en la calificación quepa revisar el fondo de la decisión judicial cuya inscripción se pretende.\nAsimismo, la Audiencia Provincial argumentó su discrepancia de la doctrina de la DGRN por las siguientes razones: (i) el legislador ha previsto soluciones diferentes para los casos regulados en los arts. 670 y 671 LEC , incluso después de la reforma llevada a cabo por la Ley 1/2013; (ii) el desacuerdo del registrador con el criterio legal no puede plasmarse en una interpretación contra legem, dada la claridad del precepto; (iii) no cabe una interpretación analógica sobre supuestos diferentes, pues no es igual el caso de que haya postores que no cubran un determinado porcentaje de puja que el caso de que no haya postores.\n5.- La registradora ha interpuesto un recurso de casación basado en dos motivos.\nPrimer y segundo motivos de casación. Planteamiento. Admisibilidad. Resolución conjunta\n1.- El primer motivo de casación denuncia la infracción de los arts. 132.4 de la Ley Hipotecaria (LH) y 100 del Reglamento Hipotecario (RH).\nEn el desarrollo del motivo, la parte recurrente alega, resumidamente, que, en contra de lo sostenido por la Audiencia Provincial, el art. 132.4 LH no solo encomienda al registrador la defensa de los intereses de los acreedores posteriores a la hipoteca que se ejecuta, sino que también le atribuye la comprobación sobre "si el valor de lo adjudicado fue inferior al total del crédito del actor". De donde se desprende que el registrador no solo está obligado a tutelar el interés de los terceros sino, muy especialmente, el del propio ejecutado.\nAdemás, como en el proceso de calificación el ejecutado no es parte, debe ser el registrador quien tutele sus derechos en dicho trámite. Y en este marco, la calificación impugnada valoró la adecuación del remate a las disposiciones de los arts. 670 y 671 LEC, en función de la competencia conferida por el art.100 RH.\n2.- El segundo motivo de casación denuncia la infracción del art. 671, en relación con el art. 670.4, LEC.\nEn el desarrollo del motivo, la parte recurrente aduce, sintéticamente, que, de seguirse la tesis de la sentencia recurrida, en los casos en que resulte de aplicación el art. 671 LEC , al no existir postores, quedaría al arbitrio del acreedor el cumplimiento de la obligación concertada (vulnerando el art. 1256 CC ) pues, a su conveniencia, puede adjudicarse la vivienda por el 68,95 % del valor de tasación -importe de la deuda- - o por el 60 % de tal valor de tasación; e incluso posibilitaría que el acreedor fije la deuda unilateralmente -basta minusvalorar intereses o costas- para no alcanzar el 70 % del valor de tasación ya que, en tal caso, no podría mantener vivo su crédito como ahora ha conseguido.\n3.- La parte recurrida, al oponerse al recurso de casación, alegó su inadmisibilidad, por falta de interés casacional. Sin embargo, esta alegación no puede ser atendida, porque la parte recurrente identifica las normas sustantivas que considera infringidas y cita las sentencias de Audiencias Provinciales que, según su criterio, incurren en contradicción; lo que, a efectos de admisibilidad es suficiente, sin perjuicio del resultado estimatorio o desestimatorio del recurso.\n4.- Ambos motivos están íntimamente conectados, porque coincidiendo con la recurrente en que el registrador puede controlar si se han cumplido los porcentajes mínimos de valoración para la adjudicación que establece la LEC, la cuestión es si dicho control incluye la posibilidad de una interpretación correctora de una norma jurídica mediante el recurso a la aplicación de otra norma prevista para otro caso. Aparte de que carecería de sentido (o de efecto útil) reconocer la competencia de la registradora si finalmente se resuelve que se ha excedido en su función calificadora.\nPor estas razones los dos motivos de casación se resolverán conjuntamente.\nAlcance de la calificación registral de documentos judiciales e interpretación de las normas de la LEC sobre subastas Regulación legal sobre la adjudicación del bien en subasta sin postores. Interpretación del art. 671 LEC\n1.- Como resume la sentencia 625/2017, de 21 de noviembre, conforme a los arts. 18 LH y 100 RH, el registrador de la propiedad debe calificar, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas por lo que resulte de ellas y de los asientos registrales. Y, en relación con la inscripción de los mandamientos judiciales, el art. 100 RH dispone que la calificación registral se limitará a la competencia del juzgado o tribunal, a la congruencia del mandamiento con el procedimiento o juicio en que se hubiera dictado, a las formalidades extrínsecas del documento presentado y a los obstáculos que surjan del Registro.\n2.- La regulación de las subastas a las que no concurre ningún postor se encuentra en el art. 671 LEC, cuya redacción vigente (aplicable a la controversia litigiosa) proviene de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la LEC, que modificó la redacción que le había dado al precepto la Ley 1/2013, de 14 mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, restructuración de deuda y alquiler social. La modificación del precepto que llevó a cabo esa reforma consistió en el incremento de los porcentajes mínimos por los que el ejecutante puede adjudicarse el inmueble ejecutado en caso de subasta desierta.\n"Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien. Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor, el acreedor podrá pedir la adjudicación por el 50 por cien del valor por el que el bien hubiera salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. Si se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien. Se aplicará en todo caso la regla de imputación de pagos contenida en el art. 654.3.\n"Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, el Letrado de la Administración de Justicia), a instancia del ejecutado, procederá al alzamiento del embargo".\n3.- La calificación registral litigiosa, en línea con lo resuelto por la Dirección General de los Registros y del Notariado en diversas resoluciones, considera que no cabe aplicar solamente dicho precepto, sino que debe interpretarse juntamente con el art. 670.4 LEC (previsto para subastas con postores) y exigirse una solución semejante a la que establece dicho precepto, que dice:\n"Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 por ciento del valor de tasación o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante.\n"Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación del inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al sesenta por ciento de su valor de tasación y a la mejor postura.\n"Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas. Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el Letrado de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, oídas las partes, resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor. En este último caso, contra el decreto que apruebe el remate cabe recurso directo de revisión ante el Tribunal que dictó la orden general de ejecución. Cuando el Letrado de la Administración de Justicia deniegue la aprobación del remate, se procederá con arreglo a lo dispuesto en el artículo siguiente".\n4.- Si nos ajustamos a lo que es objeto de enjuiciamiento en este procedimiento, la procedencia de la calificación negativa del registrador, hemos de advertir que su improcedencia no deriva de la interpretación realizada del art. 671 LEC, sino del exceso en la función revisora que le asigna la ley.\nEn efecto, la interpretación realizada del art. 671 LEC puede acomodarse mejor a la ratio del precepto, que cumple una función tuitiva del deudor titular del bien ejecutado, cuando se trate de una vivienda habitual. La norma permite que el acreedor pueda adjudicarse el bien por un valor inferior al 70% del valor de tasación, cuando su crédito sea también inferior a este 70%. Aunque la literalidad de la norma refiera que se lo puede adjudicar por el 60%, en realidad estaría estableciendo el mínimo por el que podría llegar a quedárselo, que en todo caso presupondría la extinción del crédito. Dicho de otro modo, si se permite una adjudicación por un importe inferior al 70% es porque con esa adjudicación se extingue el crédito del ejecutante, sin que en ningún caso pueda ser inferior al 60%. Otra interpretación como la literal no se acomoda a la reseñada finalidad tuitiva, en cuanto que legitimaría situaciones perjudiciales para el deudor, que además de sufrir la adjudicación de su finca por el 60% del valor de tasación, seguiría debiendo al acreedor la diferencia hasta el importe de su crédito, y por ello seguiría abierta la ejecución. Esta situación perjudicial no podría justificar la excepción a la regla general que impide al acreedor adjudicarse la vivienda habitual del deudor subastada por un importe inferior al 70% del valor de tasación. Si algo lo pudiera justificar sería la extinción del crédito del acreedor, siempre que su importe fuera superior al 60% del valor de tasación.\n5.- Pero aun dando por correcta esta interpretación, el problema radica en que excede de la función calificadora del registrador revisar la valoración realizada por el juzgado al aplicar esta regla del art. 671 LEC. Se trata de una cuestión de fondo, que perjudica a una de las partes en el procedimiento, el ejecutado, que en su caso puede recurrir el decreto de adjudicación para que sea revisado por el juez. Aunque el art. 671 LEC no contiene una previsión expresa igual a la del art. 670.4 LEC respecto del recurso de revisión directa, debe tenerse en cuenta lo previsto en el art. 454 bis.1.II LEC y la interpretación del Tribunal Constitucional sobre la necesaria posibilidad de revisión de las resoluciones de los Letrados de la Administración de Justicia, en las sentencias 58/2016, de 17 de marzo ; 72/2018, de 21 de junio ; 34/2019, de 14 de marzo ; y 151/2020, de 6 octubre.\nEs decir, es la autoridad judicial la que, mediante los recursos previstos en la ley procesal, puede revisar la procedencia de la valoración jurídica que subyace a un decreto de adjudicación que, conforme a la literalidad del art. 671 LEC, permita al acreedor adjudicarse la vivienda por el 60% del valor de tasación sin que se extinga con ello el crédito.\n6.- La competencia para aprobar el remate y hacer la adjudicación la atribuyen los arts. 670 a 674 LEC al letrado de la Administración de Justicia (LAJ), con posibilidad de impugnación ante el juez o tribunal. Competencia que supone ejecutar un título extrajudicial conforme a lo acordado por el órgano jurisdiccional. Y el control y revisión del ejercicio de la competencia del LAJ en este punto se puede ejercitar por los interesados, en el seno del procedimiento de ejecución, mediante los correspondientes recursos ante el juez o tribunal de la ejecución. Interesados que han podido personarse en el procedimiento y defender su interés en él: (i) el ejecutado, en cuanto se sigue con él el procedimiento y se le ha notificado en forma el mismo; (ii) los titulares posteriores de derechos inscritos hasta la constancia registral de la expedición de la certificación de dominio y cargas sobre el bien a subastar desde que, si hicieron constar su domicilio en el Registro, el registrador ha de notificarles la existencia de la ejecución; y (iii) los acreedores posteriores, mediante la publicidad registral.\nEs, pues, el LAJ la autoridad competente para dictar el decreto y para interpretar y aplicar las normas reguladoras de la subasta, del precio de remate y de la adjudicación. Decreto que el registrador de la propiedad calificará, pero que no puede revisar ni forzar su revisión, puesto que ello solo corresponde a la autoridad judicial, en el ejercicio de la potestad jurisdiccional, mediante el correspondiente recurso.\n7.- En cuanto a la mención que se hace en el recurso de casación al art. 132 4.º LH, hemos de partir de su redacción:\n"A los efectos de las inscripciones y cancelaciones a que den lugar los procedimientos de ejecución directa sobre los bienes hipotecados, la calificación del registrador se extenderá a los extremos siguientes: 4.º Que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crédito del actor, o en caso de haberlo superado, que se consignó el exceso en establecimiento público destinado al efecto a disposición de los acreedores posteriores".\nEste articulo solo se refiere a las posibles controversias respecto al destino del sobrante y es congruente con lo previsto en el art. 129.2 g) LH para la venta extrajudicial, en la que la discusión sobre cuáles son las cantidades pendientes se remite a resolución judicial.\n8.- Por último, en relación con la interpretación armonizadora de los arts. 670 y 671 LEC, cuya bondad no negamos pero que consideramos que no corresponde hacer al registrador en sede de calificación, resulta conveniente reseñar que actualmente existe un proyecto prelegislativo para acabar con la regulación divergente de las subastas con y sin postores. Se trata del Anteproyecto de Ley de medidas de eficiencia procesal del servicio público de Justicia, aprobado por el Consejo de Ministros de 15 de diciembre de 2020, que prevé modificar la redacción de los arts. 670 y 671 LEC. Según su Exposición de Motivos:\n"También se pretende unificar los efectos derivados de la subasta con postores y de la subasta desierta, y otorgar un mismo trato a postores y ejecutantes. Esto significa que los bienes no se van a adjudicar de modo distinto dependiendo de si la subasta tiene postores o si ha resultado desierta.\nUn ejemplo de especial trascendencia es el referido a la subasta de la vivienda habitual del deudor. Con la nueva regulación, no se va a adjudicar por debajo del 60 por 100 de su valor de subasta. Resulta intrascendente que la subasta haya sido desierta o no, y que el adjudicatario sea el ejecutante o cualquier otro postor".\nEn relación con el supuesto planteado, el art. 671.2 LEC quedaría redactado como sigue:\n"El ejecutante no podrá adjudicarse la vivienda habitual del deudor, ni aun cuando actúe como postor rematante, por cantidad inferior al 70 por 100 de su valor de subasta, salvo que lo haga por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. En este caso, no se podrá adjudicar la vivienda habitual por menos del 60 por 100 del valor de la subasta. Se aplicará en todo caso la regla de imputación de pagos contenida en el artículo 654.3".\nTambién incluye dicho Anteproyecto la previsión de que sea revisable en casación la interpretación de preceptos procesales.\n9.- En suma, por más razonable o tuitiva que resulte la interpretación sostenida por la calificación litigiosa, no entra dentro de las facultades del registrador la revisión de la interpretación realizada por un tribunal, más allá del margen legal antes expuesto para la calificación registral. Por lo que el recurso de casación debe ser desestimado.\nConcurre VOTO PARTICULAR formulado por el Excmo. Sr. Magistrado D. Juan María Díaz Fraile a la sentencia de la sala por el que se considera que debería haberse estimado el recurso en sus dos motivos y, en consecuencia, anulado y casado la sentencia de la Audiencia Provincial de Córdoba.\nSTS 4764/2021 - ECLI:ES:TS:2021:4764 Fecha: 17/12/2021\nEn garantía de un crédito concedido por Caja Rural de Castilla La Mancha Sociedad Cooperativa de Crédito (en adelante, Caja Rural), se había constituido una hipoteca sobre una vivienda habitual y una plaza de garaje. Ante el impago del crédito, la acreedora hipotecaria instó la ejecución en el Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Vinaroz. En el curso de esa ejecución, se celebró la subasta sin que hubiera postores. El crédito del ejecutante era de 174.330 euros, inferior al 70% del valor de tasación (178.711,05 euros). El acreedor hipotecario solicitó la adjudicación de la finca por el 60% del valor de tasación (153.180,90 euros) y el letrado de la Administración de Justicia dictó el decreto de adjudicación en tal sentido.\nPresentado el testimonio del decreto de adjudicación al Registro de la Propiedad de Sant Mateu, el registrador denegó la inscripción al apreciar el siguiente defecto:\n"La adjudicación se ha producido por un precio que corresponde al 60% del precio fijado para la subasta, por lo que no resulta cumplido el requisito legal por el que la adjudicación del bien al acreedor por falta de postores, ha de ser por cantidad igual o superior al 70% de su valor de tasación, o si la cantidad que se deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje -como ocurre en el presente caso-, entonces se lo adjudique por dicha cantidad. Ya que lo contrario sería perseguir una interpretación no querida por el legislador...".\n2. En la demanda que dio inicio al presente procedimiento, Caja Rural impugnó la calificación negativa del registrador, al amparo de lo previsto en el art. 328 LH, al considerar que se había excedido en su función y, además, que el art. 671 LEC, aplicable al caso, permitía al ejecutante la adjudicación por el 60% del valor de tasación, al ser su crédito inferior al 70%.\n3. La sentencia de primera instancia estimó la demanda, al entender que el registrador se había extralimitado de sus funciones, pues no podía calificar el fondo del asunto y reinterpretar el contenido y la aplicación de la previsión contenida en el art. 671 LEC.\n4. Recurrida la sentencia de primera instancia en apelación, la Audiencia ha estimado el recurso. En primer lugar, entiende que el registrador, a la vista de lo regulado en el art. 18 LH y el art. 100 RH, no se ha extralimitado al calificar negativamente la inscripción:\n"Entendemos a partir del examen de ambos preceptos que en contra de lo que se concluye por la Juez de instancia no se ha producido una extralimitación de las funciones por la calificación negativa emitida, ya que dentro de esas competencias se encuentra la de verificar que el título cumple los porcentajes de adjudicación del bien de acuerdo con las previsiones legales".\nY, en cuanto a la interpretación del art. 671 LEC, se hace eco de la doctrina contenida en la Resolución de la DGRN de 20 de septiembre de 2017, y concluye "que la redacción literal del artículo 671 ha de ser interpretada en el mismo sentido que la del artículo 670.4, es decir, que el ejecutante tiene derecho a pedir la adjudicación del inmueble por el 70% del valor de subasta, o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por dicha cantidad, siempre que sea superior al sesenta por ciento de su valor de subasta".\n5. La sentencia de apelación ha sido recurrida en casación por Caja Rural, sobre la base de un único motivo.\n1. Formulación del motivo. El motivo denuncia la infracción del artículo 18 de la Ley Hipotecaria y el artículo 100del Reglamento Hipotecario, así como de la jurisprudencia contenida en las sentencias de esta Sala Primera del Tribunal Supremo 625/2017, de 21 de noviembre, y 47/1996, de 29 de enero. El recurso incide en que la función calificadora del registrador no le permite revisar el fondo de la resolución judicial en la que se basael mandamiento.\n2. Estimación del motivo. Como resume la sentencia 625/2017, de 21 de noviembre, invocada en el recurso, conforme a los arts. 18 LH y 100 RH, el registrador de la propiedad debe calificar, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas por lo que resulte de ellas y de los asientos registrales. Y, en relación con la inscripción de los mandamientos judiciales, el art. 100 RH dispone que la calificación registral se limitará a la competencia del juzgado o tribunal, a la congruencia del mandamiento con el procedimiento o juicio en que se hubiera dictado, a las formalidades extrínsecas del documento presentado y a los obstáculos que surjan del Registro.\nEstá función calificadora no le permite al registrador revisar el fondo de la resolución judicial en la que se basa el mandamiento, es decir, no puede juzgar sobre su procedencia. Pero sí comprobar que el mandamiento judicial deje constancia del cumplimiento de los requisitos legales que preservan los derechos de los titulares de los derechos inscritos en el registro.\n3. La regulación de las subastas a las que no concurre ningún postor se encuentra en el art. 671 LEC, cuya redacción vigente (aplicable a la controversia litigiosa) proviene de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la LEC, que modificó la redacción que había dado al precepto la Ley 1/2013, de 14 mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, restructuración de deuda y alquiler social. La modificación del precepto que llevó a cabo esa reforma (de 2015) consistió en el incremento de los porcentajes mínimos por los que el ejecutante puede adjudicarse el inmueble ejecutado en caso de subasta desierta. El precepto dispone lo siguiente:\n"Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, el Letrado de la Administración de Justicia, a instancia del ejecutado, procederá al alzamiento del embargo".\n4. La calificación realizada por el registrador, en la línea de lo resuelto por la Dirección General de los Registros y del Notariado en diversas resoluciones (entre ellas, la Resolución de 20 de septiembre de 2017), lleva a cabo una interpretación sistemática del art. 671 LEC, en relación con la regla prevista en el art. 670.4 LEC para las subastas con postores, que dispone lo siguiente.\nDe acuerdo con esta interpretación, ratificada por la sentencia recurrida, también en el caso de la subasta desierta por no concurrir ningún postor, cuando el crédito del acreedor ejecutante sea inferior al 70% del valor de tasación del bien, pero superior al 60%, puede adjudicárselo no por el 60%, sino por el importe de su crédito.\n5. Si nos ajustamos a lo que es objeto de enjuiciamiento en este procedimiento, la procedencia de la calificación negativa del registrador, hemos de advertir que su improcedencia no deriva de la interpretación realizada del art. 671 LEC, sino del exceso en la función revisora que le asigna la ley.\nEn efecto, la interpretación realizada del art. 671 LEC puede acomodarse mejor a la ratio del precepto, que cumple una función tuitiva del deudor titular del bien ejecutado, cuando se trate de una vivienda habitual. La norma permite que el acreedor pueda adjudicarse el bien por un valor inferior al 70% del valor de tasación, cuando su crédito sea también inferior a este 70%. Aunque la literalidad de la norma refiera que se lo puede adjudicar por el 60%, en realidad estaría estableciendo el mínimo por el que podría llegar a quedárselo, que en todo caso presupondría la extinción del crédito. Dicho de otro modo, si se permite una adjudicación por un importe inferior al 70% es porque con esa adjudicación se extingue el crédito del ejecutante, sin que en ningún caso pueda ser inferior al 60%. Otra interpretación como la literal no se acomoda a la reseñada finalidad tuitiva, en cuanto que legitimaría situaciones perjudiciales para el deudor, que además de sufrir la adjudicación de su finca por el 60% del valor de tasación, seguiría debiendo al acreedor la diferencia hasta el importe de su crédito, y por ello seguiría abierta la ejecución. Esta situación perjudicial no podría justificar la excepción a la regla general que impide al acreedor adjudicarse la vivienda habitual del deudor subastada por un importe inferior al 70% del valor de tasación. Si algo lo puede justificar sería la extinción del crédito del acreedor, siempre que su importe sea superior al 60% del valor de tasación.\nPero aun siendo correcta esta interpretación, el problema radica en que excede a la función calificadora del registrador revisar la valoración realizada por el juzgado al aplicar esta regla del art. 671 LEC. Se trata de una cuestión de fondo, que perjudica a una de las partes en el procedimiento, el ejecutado, que en su caso puede recurrir el decreto de adjudicación, para que sea revisado por el juez. Aunque el art. 671 LEC no contiene una previsión expresa igual a la del art. 670.4 LEC respecto del recurso de revisión directa, debe tenerse en cuenta lo previsto en el art. 454 bis.1.II LEC y la interpretación del Tribunal Constitucional sobre la necesaria posibilidad de revisión de las resoluciones de los letrados de la Administración de Justicia (LAJ), en sentencias 58/2016,de 17 de marzo; 72/2018, de 21 de junio; 34/2019, de 14 de marzo; y 151/2020, de 22 de octubre.\nEs la autoridad judicial la que, mediante los recursos previstos en la ley procesal, puede revisar la procedencia de la valoración jurídica que subyace a un decreto de adjudicación que permita al acreedor adjudicarse la vivienda por el 60% del valor de tasación sin que se extinga con ello el crédito.\n6. Conforme a los arts. 670 a 674 LEC, corresponde al LAJ la competencia para aprobar el remate y hacer la adjudicación, y su resolución es susceptible de impugnación ante el juez o tribunal. Esta competencia supone ejecutar un título extrajudicial conforme a lo acordado por el órgano jurisdiccional. Y el control y revisión del ejercicio de la competencia del LAJ en este punto se puede instar por los interesados, en el seno del procedimiento de ejecución, mediante los correspondientes recursos ante el juez o tribunal de la ejecución. Estos interesados son los que han podido personarse en el procedimiento y defender su interés en él: i) el ejecutado, en cuanto se sigue con él el procedimiento y se le ha notificado en forma el mismo; ii) los titulares posteriores de derechos inscritos hasta la constancia registral de la expedición de la certificación de dominio y cargas sobre el bien a subastar desde que, si hicieron constar su domicilio en el Registro, el registrador hade notificarles la existencia de la ejecución; y iii) los acreedores posteriores, mediante la publicidad registral.\nEl LAJ es la autoridad competente para dictar el decreto y para interpretar y aplicar las normas reguladoras de la subasta, del precio de remate y de la adjudicación. Decreto que el registrador de la propiedad calificará, pero que no puede revisar ni forzar su revisión, puesto que ello solo corresponde a la autoridad judicial, en el ejercicio de la potestad jurisdiccional, mediante el correspondiente recurso.\n7. Por último, en relación con la interpretación armonizadora de los arts. 670 y 671 LEC, cuya bondad no negamos pero que consideramos que no corresponde hacer al registrador en sede de calificación, resulta conveniente reseñar que actualmente existe un proyecto prelegislativo para acabar con la regulación divergente de las subastas con y sin postores. Se trata del Anteproyecto de Ley de medidas de eficiencia procesal del servicio público de Justicia, aprobado por el Consejo de Ministros, de 15 de diciembre de 2020, que prevé modificar la redacción de los arts. 670 y 671 LEC. Según su Exposición de Motivos:\n"Un ejemplo de especial trascendencia es el referido a la subasta de la vivienda habitual del deudor. Con la nueva regulación, no se va a adjudicar por debajo del 60 por 100 de su valor de subasta. Resulta intrascendente que la subasta haya sido desierta o no, y que el adjudicatario sea el ejecutante o cualquier otro postor".\nEl Anteproyecto también prevé que sea revisable en casación la interpretación de preceptos procesales.\n8. En suma, por más razonable o tuitiva que resulte la interpretación sostenida por la calificación litigiosa, no entra dentro de las facultades del registrador la revisión de la interpretación realizada por un tribunal, más allá del margen legal antes expuesto para la calificación registral. Por lo que el recurso de casación debe ser estimado y desestimado el recurso de apelación.\nConcurre VOTO PARTICULAR formulado por el Excmo. Sr. Magistrado D. Juan María Díaz Fraile a la sentencia de la sala por el que se considera que debería haberse desestimado el recurso de casación y, en consecuencia, confirmado la sentencia de la Audiencia Provincial de Castellón de la Plana, a su juicio, plenamente ajustada a Derecho.


¿Hágase tu voluntad? – Mensajes de Animo.com\nby Admin · octubre 8, 2017\nQuerido amigo , querida amiga: ¿Eres tú de las personas dispuestas a aceptar la voluntad de Dios en el cielo como en la tierra? … Al menos así lo habrás declarado cuando estás en oración. ¿Pero sientes esa frase en tu corazón? ¿ o solo es una repetición que te brota memorística y mecánicamente como parte de la oración del Padre Nuestro, al igual podrías decir : “Gloria a Dios”, “Aleluya”, “Bendecido”, “Amén” ?…\nTe hago -y yo también me hago a mí mismo- esta pregunta, porque sabemos que aceptar la voluntad de Dios, va más allá que la simple declaración de dientes para afuera. Aceptar Su voluntad significa confiar en Él, plena e incondicionalmente; renunciar a nuestro ego personal; obedecerlo sin reparos.\nSin embargo ¿realmente aceptamos y confiamos en el Señor, no solo en los momentos de éxito, prosperidad o salud, sino en los tiempos de escasez, crisis, o enfermedad? … ¿Confiamos en Él, a pesar de las pruebas, del dolor, la desolación o la presión que estemos soportando? … ¿Depositamos nuestra fe en Él, cuando constatamos que todo aquello que le hemos pedido, no llega conforme a nuestros anhelos y expectativas?\nGeneralmente los humanos buscamos explicación a todo, apoyados en nuestro discernimiento terrenal y en nuestras fuerzas, y cuando no conseguimos tales respuestas, nos desalentamos, nos enfriamos, ponemos pretextos para no congregarnos como solíamos hacerlo; disimulamos ante los hombres, y pretendemos hacerlo también ante Dios, aunque seguimos repitiendo de memoria: “Hágase tu voluntad”… “Amén”… “Así se sea”.\nLa sagrada Escritura dice: “Confía en el Señor con todo tu corazón y no te apoyes en tu propio entendimiento. Reconócelo en todos tus caminos y Él enderezará tus sendas”. (Proverbios 3:5-6)\nObedezcamos y confiemos en el Señor, con una fe firme, para que declaraciones como las que repetimos en el “Padre Nuestro”, sean sinceras y no un simple ejercicio de mover de labios.\nEtiquetas: Mensaje CortoMensaje de AnimoMensajes CristianosMensajes de AnimoMensajes de FortalezaMensajes de MotivacionMensajes de SuperaciónMensajes MotivacionalesMensajes MotivantesReflexiones de AnimoReflexivosTemas ReflexivosWilliam Brayanes\nComo ciertas chirimoyas


La Espada en la Tinta entrevista a Rafael González, autor de "El Secreto de los Dioses Olvidados" ~ La Espada en la Tinta | Literatura fantástica y culturas afines\nFantasía & culturas afines\nLa fantasía es la poción mágica de la literatura, pero mezclada con mitos y leyendas.\n¿Aún no te gustamos?\nOctubre 2016 Año Séptimo\nPublicación independiente espe-\ncializada en literatura fantástica, por y para lectores aficionados a\nlas espadas y a los conjuros.\nNoticias Literatura Cómics Cine y TV Zona lúdica Arte\nOpinión El grimorio de novedades Lecturas La Mazmorra del Bit bit Temas Fantasía Star Wars Franquicias Entintados\naño VIII de nuestra era y la fantasia es la guia del mundo\n‘The Heart of What Was Lost’, el aperitivo con el que Tad Williams nos lleva de vuelta a Osten...\nEl científico ha desaparecido en ‘Los tres fantasmas de Tesla: El misterio shtokaviano’\n‘Star Wars: Capitana Phasma’, la obstinada, tenaz e impecable\n‘World of Warcraft: Illidan’, de William King, la sorpresa de Blizzard\n‘El factor sobrenatural’, una historia repleta de fantasmas y un ojo que todo lo ve\nUn bárbaro, una pícara y un biberón en ‘Bribones: Padres extraños’\n‘La ira y el amanecer’, el exotismo de las noches de Arabia en una novela de fantasía\nCubicle 7 habla del RPG de ‘Warhammer’\nGeralt de Rivia en Netflix tiene guionista\nRafael González La Espada en la Tinta entrevista a Rafael González, autor de "El Secreto de los Dioses Olvidados"\nLa Espada en la Tinta entrevista a Rafael González, autor de "El Secreto de los Dioses Olvidados"\nPorLoren Sparrow | | 16 jun. 2011 @ |a las 16 junioh/ | 10 Comentarios\nRafael González nace en Alemania (Witten), pero vive en Madrid ya desde muy pequeño. Hizo su debut literario en 2009 gracias a El Secreto de los Dioses Olvidados (clic para una reseña) y de la mano del Grupo AJEC. Actualmente anda pendiente de la publicación de su siguiente novela, ambientada en una ficticia Europa victoriana, y en la que aparecen criaturas sobrenaturales. El autor ha accedido gustosamente a conceder esta entrevista para La Espada en la Tinta, y que os reproducimos a continuación.\nNombre: Rafael González.\nFecha de nacimiento: 1973.\nDebut: El Secreto de los Dioses Olvidados.\nFecha de publicación: Noviembre de 2009.\nEn: Grupo AJEC.\nNº de páginas: 254.\nTemática: Ucronía histórica, fantasía, aventuras, ciencia-ficción.\nLoren: Ante todo, te doy las gracias por acceder a ser entrevistado para La Espada en la Tinta. Me siento orgulloso de contar contigo para esta primera entrevista que espero sea la primera de unas cuantas. A ver si hablamos un poco de tu primera novela publicada, de tus futuros proyectos y de tus aspiraciones como escritor, ¿te parece?\nRafa: Totalmente dispuesto. Cuando me propusistéis esta entrevista ya os dije que me hacía mucha ilusión, así que estoy listo para lo que sea. Y como aún soy “casi virgen” en estas lídes, ¿qué mejor que hablar sobre todas esas cosas en un blog cuya opinión respeto tanto?\nLoren: Vamos allá. Lo primero es lo primero, así que vamos a centrarnos por ahora en tu primera novela, que fue publicada por el Grupo AJEC en 2009. A título personal, y como ya sabrás, El Secreto de los Dioses Olvidados me pareció una lectura refrescante, novedosa y tremendamente imaginativa. ¿Cuál es la sensación que te quedó como escritor al terminar de escribir la última página de la novela?\nRafa: Colocar el punto final a “El Secreto de los Dioses Olvidados” fue una sensación sumamente grata. En alguna ocasión he comentado lo dificil que me resulta abordar obras de gran longitud, así que terminar la novela era un reto a distintos niveles (sobre todo, por la constancia necesaria para cumplir el compromiso de semejante proyecto). Por otra parte, también significó abandonar a unos personajes con los que me había divertido mucho. Y como ya entonces tenia la ilusión de publicar, me supuso encarar el reto de enfrentarme al mercado editorial.\nLoren: “El Secreto” es una mezcolanza de géneros diversos, entre los que se adivina la fantasía, la ciencia-ficción, la aventura e incluso un poco de steampunk. ¿Te sentiste realmente cómodo tratando de hallar el límite de cada uno de ellos dentro del cuerpo de la novela? ¿Surgió la novela tal cual la esperabas? Muchos escritores afirman que sus personajes a veces toman caminos inesperados, o que las escenas no salen como uno esperaba en un primer momento. ¿Te ocurrió a ti algo parecido?\nRafa: Espero no sonar prepotente si digo que el universo de la novela no me supuso ningún problema. Tenía claro desde un principio que la ambientación debía tener un carácter “realista”, y me documenté en la medida de lo posible para hacer sólido ese mundo cuando leyeran el libro. También he confesado con anterioridad mi afición a las series animadas japonesas, así que me bastaba pensar en “Sherlock Holmes” o “Nadia” para visualizar perfectamente esa mezcla de tecnología y magia. Además, como el elemento “fantástico” formaba parte del misterio, lo natural fue añadirlo de modo progresivo. Y eso ayudó mucho, en mi opinión, a que el lector lo fuera integrando en la percepción de la ucronía.\nPor otro lado yo trabajo con sinopsis “generales”, lo cual me permite trabajar con bastante libertad el argumento. Así que la trama de la novela fue variando a medida que se me iban ocurriendo ideas para algunas escenas. En otros casos, sí es cierto que cambié mi planteamiento inicial porque no se ajustaba al devenir del argumento tal y como lo estaba desarrollando. Aunque también debo decir que algún personaje se libró de la muerte y otros murieron sin que hubiera una predisposición incial por mi parte.\nLoren: ¿Qué nos puedes decir acerca de tus mayores referentes a la hora de elaborar la trama o los elementos que componen la novela? Mientras la leía, muchas veces me dio la sensación de que en cualquier momento iba a atisbar por el rabillo del ojo a algún alma torturada de Mike Mignola (véase ‘Hellboy’), el chasquido del látigo de Indiana Jones, y por qué no, alguna breve mención a The League of Extraordinary Gentlemen de Moore. Esa ha sido una de las cosas que más me gustaron de la novela.\nRafa: Desde luego, las novelas clásicas de aventuras son mi referente básico (Verne, Salgari, etc..). Igual que los cómics de superhéroes (X-Men, Spiderman, Batman...), sobre todo en lo respectivo a los atlantes. Aunque, si hay que buscar similitudes con “El Secreto”, la serie anime de “Nadia” es la que mayores ideas me inspiró. Al principio la historia fue una amalgama de varios argumentos que tenía abocetados en cuadernos de notas (casi todas de mi época rolera), hasta que acabó convirtiéndose en esta trama de poderes sobrenaturales/ espionaje/ fuentes energéticas increíbles...\nComo dato anecdótico respecto a la variedad de mis influencias, estaba acabando el libro por la época en que se estrenó “El retorno del rey” y me propuse que la batalla final fuera tan intensa como la que imaginó Jackson para la defensa de Gondor. Y creo que lo conseguí.\nLoren: El oricalco… la Atlántida, los Diálogos de Platón, los nazis, la parapsicología, una ucronía histórica… el jugar con el pasado y las posibilidades de la historia debe ser una tarea muy entretenida. ¿Qué puedes decir al respecto? Parece que toda “ucronía steampunk”, o similares, debe tener como mínimo algún proyecto secreto, y en el que salgan obligatoriamente nazis que quieran conquistar el mundo. Un clásico del género, vaya.\nLas novelas clásicas de aventuras son mi referente básico (Verne, Salgari, etc..). Igual\nque los cómics de superhéroes (X-Men, Spiderman, Batman...), sobre todo en lo respectivo a los atlantes.\nRafa: Bueno, que conste que en la novela, nazis, no hay. Pero el hecho de que sean tan omnipresentes en éste genero supongo que se debe a la enorme impresión que causó la Segunda Guerra Mundial, además de toda la pseudociencia que se ha atribuído a los nazis desde entonces. Es normal que haya sido un momento de la historia con el que se fantasease literariamente. Para mí, desde luego, jugar a elucubrar con los hechos históricos ha sido un placer. Aunque es uno que se vuelve complicado a medida que intentas insuflarle coherencia al conjunto.\nEn mi caso, preferí los años 20 por el regusto clásico de la aventura: una época en la que el mundo conservaba aún parajes desconocidos para el hombre. También situé la novela en esta década porque pensé que el “secreto” habría tenido más impacto antes de los motores de gasolina, los cohetes o los inicios de la energía atómica. Además lo de las intrigas y los planes secretos es algo inerente a la historia general, sobre todo en el periodo de “entreguerras”, así que consideré que lo natural era plantearlo en estos años (por otra parte, nada define a un típico villano del género como una buena conspiración). También es cierto, y lo expliqué en el blog de la novela (http:// diosesolvidados.wordpress.com/), que muchos de los elementos de ficción fueron reaprovechados de una ambientación rolera que llevaba años acumulando polvo. Como ya estaban elaborados con suficiente complejidad, resultó más facil integrarlos en la trama.\nLoren: La diosa Belisthar es uno de los antagonistas principales de “El Secreto”. A mí me pareció un personaje con mucha fuerza, frío, cruel, maquinador, bello y terrorífico al mismo tiempo. ¿De dónde te vino la idea para crear un personaje así?\nRafa: Belisthar nació muchos años atrás, en una escena (la primera aparición que puede leerse en el libro) escrita en uno de mis cuadernos de notas. No puedo decir cuál era el proyecto en el que pretendía incluírla, pero allí estaba. Escondida en la cripta. Aguardando su momento. Haciendo memoria, es probable que la crease a partir de la interpretación que hizo Aaliyah de Akasha en “La reina de los malditos”, los espectros de “House on haunted hill” y otras criaturas sobrenaturales de los juegos de rol. Y ese físico me sirvió luego para dar forma a los demás miembros de su raza.\nRespecto a esa fuerza que desprende en la novela, creo que la acumuló a lo largo del proceso de escritura. Al ser el único representante de lo sobrenatural (al menos durante gran parte de la trama), no hay otro personaje capaz de comparársele y eso debió ayudar a que se le considere muy poderosa y peligrosa. Lo cual también me causó problemas con lectores que creen que no la traté de forma justa al final de la historia. En cuanto a su personalidad, le debe mucho a los supervillanos clásicos. Sencillamente tiene el poder para colocarse por encima de los mortales, y está más que dispuesta a usarlo. Lo que, añadido a que lleva cientos de años preparándose para reclamar lo que es suyo, la convierte en alguien fría y calculadora. E, igual que con su aspecto físico, también acabó condicionando cómo se comportarían después el resto de los suyos.\nLoren: ¿Hay algo de El Secreto de los Dioses Olvidados que te gustaría cambiar y/o con el que no estés del todo conforme después de estos dos años transcurridos?\nRafa: Bueno, dado que el arranque de la historia es la parte más denostada (casi todo el mundo estima que es compartivamente más lenta que la segunda mitad), intentaría corregirlo para hacerla más dinámica. Aunque ahora mismo no sé muy bien cómo me las apañaría para hacerlo...\nTambién me gustaría borrar algunas erratas ocasionadas durante el proceso de edición, que fueron muy criticadas y considero que afean una labor tan encomiable por parte de Grupo AJEC como es la de publicar autores noveles.\nLoren: Ahora vamos a pasar a un terreno algo más personal, pero no te asustes, ¡cosas de libros y aficiones! Dungeons & Dragons, el World of Warcraft… La vida cotidiana, el trabajo… ¿sacas tiempo para jugar a rol? ¿Qué es lo que más te gusta de esta gratificante afición? ¿La considerarías una poderosa herramienta para escritores?\nRafa: Durante años fui un practicante enfervorecido de los juegos de rol, desde luego. Disfrutaba muchísimo creando personalidades complejas e intentando sobrevivir a cada aventura que se me proponía (y como usabamos distintas ambientaciones, las tramas eran de lo más diversas). Pero al hacernos mayores los miembros del grupo y acumular otras responsabilidades, jugar se me hizo más difícil. En la actualidad sólo puedo dedicarle un día al mes, pero algo es algo... En cuanto a los MMORPG, también me han absorbido mi tiempo en el pasado, aunque mi interés se acaba diluyendo pasados unos meses si no tengo con quien compartir mis progresos.\nEn cuanto al rol como herramienta para el escritor, creo que puede ser bastante útil. Muchas de las ideas que he plasmado en las novelas provienen de argumentos para partidas de rol (que era lo que más me gustaba de ese hobby), y como ahí se suele primar lo espectacular digamos que es fácil desarrollar escenas “a lo Michael Bay”. También tiene a su favor el que te acostumbras a trabajar sobre los “rasgos de personalidad”, que son importantes para aportar individualidad a las criaturas que creas.\nLoren: Tus lecturas favoritas. Lo sé, es la típica pregunta que se hace en las entrevistas, pero es que hay que hacerla. Sabemos que eres un lector empedernido de literatura fantástica o de ciencia-ficción, ¿qué novelas o autores piensas que debería leer todo lector que diga ser aficionado a la literatura fantástica?\nRafa: Creo que, como para otras cosas, leer los clásicos (Verne, H.G. Wells, Asimov, Tolkien...) ayuda a valorar en su justa medida a los nuevos autores.\nPara la ciencia-ficción, mis imprescindibles serían “20.000 leguas de viaje submarino”, “La guerra de los mundos”, “Yo, robot”, “El juego de Ender”, y “La guerra interminable”.\nPara la literatura fantástica, las Leyendas de Becquer, “El señor de los anillos”, “Crónicas de la dragonlance”, “Neverwhere”, “En costas extrañas” y “El color de la magia”.\nLoren: ¿Qué tal los cómics? Pienso que deben ser parte de una dieta lectora equilibrada, sobre todo aquellos que puedan completar perfectamente la lectura de una novela. El mundo del cómic ha cambiado mucho desde hace décadas, mira Watchmen. ¿Autores favoritos, obras? Y por qué no… ¿películas?\nRafa: En lo que atañe a los cómics, hace tiempo que me “desenganché”. Pasé 20 años coleccionando los X-Men y otras series, así que es innegable que estoy marcado por el mundo de los héroes mutantes de Marvel. Pero abandoné todo eso a favor de las novelas gráficas, o lo que se suele llamar “tapa dura”, que inicié con Watchmen (presionado por un fanático de Alan Moore). Mis obras favoritas, a día de hoy, son muchas: Sin City, Watchmen, V de Vendetta, Rising Stars, Wanted, Elektra Assassin... todas ellas muy capaces de convencer a los incrédulos de que el cómic es algo más que el “hermano menor” de los libros.\nLa siguiente novela está más enfocada al lector de fantasía. Ubicada en una ficticia Europa victoriana, lo fantástico se muestra sin tapujos desde el primer momento, apoyado también por conspiraciones que ayudan a mantener la tensión argumental.\nEn cuanto a las películas, lo cierto es que son los cómics de superhéroes los que están viviendo un boom gracias a las adaptaciones al cine. La primera de la serie de X-Men y el primer Iron Man, sobre todo, demostraron dónde estaba su potencial. Personalmente, aparte del problema que constituye para un aficionado las modificaciones propias de toda adaptación, el mayor pero lo encuentro en el hecho de que no se estén aprovechando hilos argumentales “clásicos” que podían convertirse perfectamente en guiones.\nLoren: Simple curiosidad… tengo entendido que no pudiste acabar la carrera de Historia del Arte. ¿Hay alguna razón en especial por el que te quisieras decantar hacia otra cosa? ¿No te llenó lo suficiente?\nRafa: Bueno, mi abandono de la vida académica se debe achacar principalmente a “incompatibilidades” con parte del profesorado. Eso y una cierta pérdida de interés acabó por precipitarlo todo, aunque me hubiese gustado especializarme en arte de América Central. Pero lo cierto es que aprendí muchas cosas allí que luego he podido aprovechar en mis relatos.\nLoren: Dime tres libros que elegirías si tuvieras que irte a vivir al centro de la Tierra, a lo Verne.\nRafa: ¿Sólo tres? Entonces supongo que eligiría aquellos con los que he desarrollado un especial cariño: “El corsario negro” de Emilio Salgari (mi primera novela de antihéroes), “La historia interminable” de Michael Ende (nunca me había sumergido en una trama con tanta intensidad), y “Mort” de Terry Pratchett (una gran fantasía cómica).\nLoren: Todos los escritores tienen costumbres… ¿nos puedes decir algún hábito tuyo especial a la hora de ponerte a escribir? ¿Tés, incienso, música sacra, un cojín en los pies, un espíritu abanicándote…? ¡Lo que sea!\nRafa: Pues no puedo decir que sea especialmente maniático, pero ahí van algunas costumbres que casi son “vicios”:\nEscribo mejor muy de mañana o por la noche, así que son las horas en las que suelo ponerme delante del cuaderno. Y como no me gusta olvidar ninguna buena idea, tengo en la mesita de noche papel y un boli por si me llega la inspiración antes de dormirme.\nMe gusta escribir los borradores con pluma y usar cuadernos de la casa Moleskine, así que he acumulado bastantes con el paso de los años. Cada uno dedicado en exclusiva a un proyecto.\nLoren: ¿Qué nos puedes decir del mundo de internet? La bitácoras, las páginas de reseñas, la literatura vista desde un público que casi siempre solemos conocer mediante sus nicks o sus características formas de escribir en foros y páginas webs.\nRafa: Aunque dedico bastante tiempo a internet, no soy un bloguero muy activo. Me cuesta mucho hablar de intimidades, así que me limito a comentar proyectos o noticias que considero de interés. Mi actividad diaria se suele limitar a comentarios en Facebook y/o en el foro de Abretelibro! (donde procuro participar en los concursos que organizan), además de repasar los blogs de otras personas a través del Google Reader. En ese ámbito mantengo “vigiladas” las páginas que reseñan o critican obras para estar al tanto de lo que se va cociendo, aunque también me intereso por la historia o los avances científicos.\nEvidentemente, procuro mantener la amistad con aquellos responsables de blogs que he tratado. Creo que siempre puede ayudar a que te hagan un poco más de publicidad cuando logras editar, y siendo autor novel esa ayuda es muy importante. Igual que las buenas o malas críticas que puedan mediatizar a los posibles lectores (y que hay que saber aceptar con calma).\nLoren: Por supuesto, tenemos que dedicarle un espacio a hablar de tus proyectos futuros, las novelas o relatos que estás gestando, o has gestado. Si tuvieras que decir unas palabras a los lectores de tu próxima novela, ¿cuáles serían?\nRafa: Ahora mismo ando liado en varios frentes. El año pasado terminé de escribir una novela que pretende ser la primera de una saga, y ahora mismo lleva varios meses en distintas editoriales esperando que la lean y me envíen una respuesta. Sin pretender pecar de inmodesto, creo que la crisis está cerrándome más puertas de las que quisiera para volver a publicar.\nMientras tanto, para no seguir comiéndome las uñas, estoy escribiendo una novela corta de terror (una especie de encargo, aunque no en su forma estricta) y después quisiera ponerme a trabajar en la primera secuela de esa saga que he iniciado. Vamos, que entre una cosa y otra se me acumula el trabajo.\nY, a los lectores de esa próxima novela (en el caso de que sea la primera de la saga), les diría que podrán disfrutar con un universo totalmente inédito para los aficionados a la fantasía gótica.\nLoren: Sobre tu siguiente novela, que ya tienes completa, ¿la recomendarías a algún tipo de lector en concreto? ¿Qué es lo que más te ha gustado del proceso de escribirla, así como su resultado? ¿Tienes pensado algún título provisional?\nRafa: La siguiente novela, como puedes deducir por lo que ya he comentado, está más enfocada al lector de fantasía. “Umbrales” (un titulo que ya tuve que cambiar, a instancias de los amigos que leyeron el manuscrito) está ubicada en una ficticia Europa victoriana, en la que las criaturas legendarias han regresado bajo las condiciones de una plaga. Creo que tiene posibilidades para editarse bajo esta corriente de libros con criaturas sobrenaturales que está de moda, aunque en mi caso ha primado la aventura y la acción sobre lo sentimental. A diferencia de “El secreto”, aquí lo fantástico se muestra sin tapujos desde el primer momento, apoyado también por conspiraciones que ayudan a mantener la tensión argumental.\nPreferí los años 20 por el regusto clásico de la aventura: una época en la que el mundo conservaba aún parajes desconocidos para el hombre.\nEl proceso de escribir fue largo, pero esta vez me ayudaron varios lectores de confianza que me señalaron las cosas que les parecieron más “flojas”, e incluso le dejé a leer un fragmento a una bloguera amiga y su respuesta (exigiendo más texto para leer) me convenció de que tiene calidad. Lo más interesante del proyecto fue. sin lugar a dudas, la creación de los personajes. Necesitaba dotarlos de un pasado lo bastante complejo para que pudieran resistir varios libros sin perder su carácter, así que la mayoría tienen un montón de notas sobre su vida antes de la historia que se cuenta. Y no tan grato, pero igualmente satisfactorio, fue crear el universo por el que se mueven. Tuve que dosificar con cuidado los datos que iba dando para que esa información no lastrase la narración. Y en ambos casos creo que obtuve un resultado bastante redondo.\nLoren: Ya para acabar, nos tienes que contar alguna anécdota curiosa que te haya ocurrido en tu periplo como escritor y aficionado a la lectura.\nRafa: En lo tocante a mi faceta de escritor, lo más curioso puede ser la cantidad de tiempo que he necesitado para tomarme en serio esta afición (suelo decir que mi forma de expresión “natural” es el dibujo). Y eso, a pesar de lo mucho que disfrutaba al contar una historia y que obtuve buenos resultados cuando presenté mis primeras obras (sin ganar, quedé finalista en algunos concursos).\nComo lector, no sé si resultará curioso el hecho de que apenas he releído ninguna obra. Ni siquiera mis favoritas. Una vez llego a la última página, devuelvo el libro a la biblioteca o lo guardo en mis estanterías, y es raro que me plantée abrirlo de nuevo (sólo lo he hecho para mis debates literarios mensuales).\nLoren: Bueno, ha sido un placer entrevistarte, y que hayas accedido a contestar de manera pormenorizada a esta extensa batería de preguntas. Esperamos repetir en algún futuro próximo cuando se publique tu nueva novela, con la que esperemos tengas mucha suerte. ¡Gracias por contar contigo!\nRafa: Gracias mil a vosotros. Confío en que esas esperanzas se concreten finalmente en la publicación de mi última novela, y que continuéis trabajando con las reseñas y las entrevistas como hasta ahora.\nEl editor y redactor jefe ha tenido siempre claro que la fantasía tiene que estar\nen su mundo. Desde pequeño ha querido recorrer las mazmorras de HeroQuest,\ndarse una vuelta por Fangorn para respirar el aroma del musgo y tener una\nbiblioteca de fantasía respetable. Cuando no escribe está oliendo libros.Síguele en Twitter o mándale un mail.\n¿Cómo te has quedado?\nTemas: AutoresEntrevistasExclusivasLiteraturaRafael González\nUn contemplador de nivel 39 [LN] está constantemente echándole el ojo a los comentarios, por lo que no hables de temas ilegales. Y para que la conversación sea de calidad, respeta a los demás aunque la pupila de Sauron caiga sobre ti. No temas a la hora de dejar tu impronta, porque es una mera formalidad administrativa.\n[© El contemplador es propiedad de Powerhoof y aparece en el videojuego CRAWL.]\nEtiquetas: Autores, Entrevistas, Exclusivas, Literatura, Rafael González\n16 de junio de 2011, 15:07:00 CEST Responder\nLa verdad es que la entrevista me ha gustado mucho porque creo que las preguntas están realizadas desde un punto de vista muy personal y muy coloquial, alejadas completamente de las típicas preguntas aburridas y tediosas que se hacen en algunas revistas y periódicos, y como no las respuestas de Rafael González me han parecido también super amenas y muy cercanas, así que muchas gracias por contestar con tanta rapidez. ;)\nPor cierto, gracias también por contestar a la pregunta sobre arte. xD Creo que coincidimos en las razones.\n16 de junio de 2011, 15:47:00 CEST Responder\nUn escritor que ha publicado con anterioridad no se le debería cerrar las puertas, y más si es bueno y tiene talento, lo que me da que pensar que veo una mano negra en esto del mundo editorial, ¿ustedes me entienden?\n16 de junio de 2011, 17:45:00 CEST Responder\nCyram, si las próximas entrevistas tienen unas preguntas tan "curradas" como la mía estoy seguro de que en el futuro serán los autores quienes os supliquen que les mandéis el cuestionario. Por mi parte, insisto una vez más, ha sido un verdadero placer. Y, eso sí, siento que tu camino académico se enrevesara.\nY Joseba, sólo pretendía decir que, ahora, las editoriales están corriendo menos riesgos con las obras de autores noveles que cuando publiqué "El Secreto". No todo lo que escribes les parecerá publicable a los editores, y eso es algo que uno debe tener siempre en mente (incluso después de haber logrado la "hazaña" de publicar).\n16 de junio de 2011, 20:14:00 CEST Responder\nme encanta la entrevista!!!!\n16 de junio de 2011, 20:33:00 CEST Responder\n¡Felicidades por la entrevista! :)\n16 de junio de 2011, 20:54:00 CEST Responder\nPersonalmente, estoy bastante contento por cómo ha quedado la entrevista, las respuestas de Rafa han estado francamente bien.\n¡A ver si repetimos! Mucha suerte con esa novela pendiente de publicación, ya sabes que seguiremos su carrera con gran interés (como dijo Palpatine xD).\nRespondiendo a Joseba: no creo que podamos hablar de mano negra (que la habrá en varios de los casos), pero es tal cual lo que dice Pantagruel en su mensaje anterior, en estos tiempos las editoriales no quieren arriesgarse demasiado, pero siempre ha ocurrido igual.\n17 de junio de 2011, 20:43:00 CEST Responder\nAhora mismo no tengo muy buena opinión sobre los estudios de historia del arte por allí abajo. Me sorprende mucho, la verdad. ¿Tan mal está la cosa? :S\n18 de junio de 2011, 13:59:00 CEST Responder\nSi durante 5 meses hay una señora que se dedica a darte únicamente a Sánchez Cotán y cuando llega el momento de cambiar a Goya dice... "Mejor dejamos a Goya de lado que no es importante..." pues tu me dirás. xD Una señora que encima tiene tres troncales y la capacidad de clonarse (y ponerse de acuerdo con su marido) para dar los 3 turnos de esas troncales. Si, la cosa está mal. Bastante mal. No pienso matricularme en la universidad de nuevo para que por culpa de personas así me vayan subiendo mis convocatorias y de paso subiéndome el precio porque para dar clase con esta "profesora" me deberían de pagar a mi y no al revés.\n22 de junio de 2011, 11:29:00 CEST Responder\nOye Rafa, una pregunta, ¿te guardas los derechos para publicación en el extranjero o te lo restringen en el contrato?\n27 de junio de 2011, 14:41:00 CEST Responder\nUff!! Perdón por no pasarme por aquí en una temporada y no contestar antes la última pregunta.\nMe has obligado a revisar mi contrato, pero puedo decirte que los derechos de publicación en el extranjero (entendiendo en tu pregunta que es publicación por una editorial distinta) los gestionaría Grupo AJEC.\nEspero que te haya resuelto la duda, Anónimo Poemador.\nEstos son los candidatos al Premio Philip K. Dick de 2018\nC omo todos los años desde 1983, el jurado del Premio Philip K. Dick de 2018, sumado a los de la Philadelphia Science Fiction Society y l...\nEl tercer volumen de ‘World of Warcraft Chronicle’ llegará a Dark Horse en marzo\nM arzo será una fecha señalada para todos los seguidores de World of Warcraft , el universo de fantasía épica de Blizzard Entertainment, ...\n‘The Heart of What Was Lost’, el aperitivo con el que Tad Williams nos lleva de vuelta a Osten Ard\nC orría el cambio de milenio cuando descubrí por primera vez a Tad Williams y su “Añoranzas y pesares”. Recuerdo estar paseando entre la...\nOsten Ard: Tad Williams informa a los lectores sobre el estado de ‘Empire of Grass’\nA principios del verano del año pasado Tad Williams regresó a Osten Ard con una calurosa bienvenida por parte de los lectores de fanta...\nEl grimorio de\nNosotros Cine y TV Zona lúdica Contacto\n© 2018 La Espada en la Tinta está confeccionada a mano a partir de conjuros de ilusiónLasantha. GOOGLE CHROME: La visualización óptima de la página es al 80%


Hotel Stadthotel Freiburg Kolping Hotels & Resorts en Friburgo de Brisgovia - HOTEL DE\nStadthotel Freiburg Kolping Hotels & Resorts - Friburgo de Brisgovia\n7,5 (459 Valoraciones)\nDescripción del hotel Stadthotel Freiburg Kolping Hotels & Resorts\nEl Stadthotel Freiburg – Kolping Hotels & Resorts es un excelente hotel de 3 estrellas que goza de una céntrica pero tranquila ubicación en una calle secundaria. Se encuentra a 3 minutos a pie de los lugares de interés y de la ciudad vieja.\nDisponemos de 86 confortables habitaciones equipadas con cuarto de baño con ducha, teléfono, televisión vía satélite, y, en parte, con minibar y caja fuerte.\nNuestro restaurante le ofrecerá especialidades regionales e internacionales preparadas con productos biológicos. Podrá disfrutar de un cóctel en nuestro moderno café-bar Lounge o cuidar cuerpo y mente en nuestro centro de masajes y cosmética. Asimismo, contamos con una biblioteca privada con un acogedor ambiente.\nOur restaurat is closed from 19th of december 2016 until 23th of january 2017. Breakfast is served as usual. Horas de recepción: Todos los días:\tdesde las 0:00 hasta las 0:00 h.\nÚltima reforma parcial 2017, Número de plantas 3, Número total de habitaciones 125, Número de habitaciones individuales 10, Número de habitaciones dobles 115, de las cuales con 2 camas separadas 87, de las cuales con una cama doble 115, de las cuales aptas para habitación triple 11, de las cuales aptas para habitación cuádruple 2, Habitación con puerta comunicada 2, Número de suites junior 4, Número de habitaciones climatizadas 30, Hotel abierto durante todo el año, Recepción con personal las 24 horas, Check-in más temprano 15:00, Check-out más tardío 12:00, Personal políglota durante las 24 horas, Número de habitaciones confort 26, Hotel, Hotel de ciudad, Hotel business, Hotel de feria, Hotel de reuniones/congresos, Hotel familiar, Hotel para ciclistas/motociclistas, Hotel para senderistas, Hotel no fumadores, VARTA certified business hotel 14732, Habitación no fumador 125, Numero letti per bebè 3\nKarlstr. 7, 79104 Friburgo de Brisgovia, Alemania\nCentro ciudad (Freiburg im Breisgau) 0,19 km\nAeropuerto (Zürich Airport (ZRH)) 78,85 km\nAutopista (A5 - Teningen) 13,86 km\nKarlstr. 7, 79104 Friburgo de Brisgovia - Neuburg\nValoraciones de Stadthotel Freiburg Kolping Hotels & Resorts\nEn total: 459 valoraciones del hotel, de las cuales: 247 valoraciones del hotel con comentarios\nDeberian aclarar que el precio es sin impuestos\nCéntrico, a unos 5 minutos andando.


PARA TÍ, ¿QUÉ ES LA FELICIDAD?\nInfinitas respuestas, como los instantes que conforman una vida.\nEs una percepción, sutil a veces, imprevisible otras y, casi siempre, furtiva y espontánea. Aparece y desaparece, nunca permanece mucho tiempo.\nEs el sentimiento que genera más impotencia, es una lucha constante por permanecer. Enloqueces y desaparece. Te acomodas y desaparece. Estás y desaparece...\nEs confusión y desesperanza, adaptabilidad y comunicación. Locura y pasión. Desconocimiento y valentía. Tabú, pensamientos impuros, desorden. Corazón sin compromiso. Es creatividad, pasión, fantasía . Es compartir. Melodías en la madrugada, atardeceres de charlas inconexas. Descanso y tranquilidad. Bendita paz inmune a la melancolía.\nCerrar los ojos , imaginar tu lugar, abrirlos y encontrarlo. Tu espacio, tu hogar, el aroma de las flores que plantaste en primavera, los nuevos retoños, la siesta bajo las palmeras, los abrazos, los suspiros, y ese cosquilleo que recorre todo el cuerpo.\nEs un portazo, deshacerse de esa puerta desvencijada para abrir aquella ventana que inunda de luz y melodías ese momento.\nRespirar profundo y sentir la energía inundando cada arteria. Llorar de emoción, reír a carcajadas. Un destello de locura, fugaz, infinito...\nEs no necesitar, ni consentir, ni adaptarse a ningún medio, excepto el que te haga sentir viva. Esencia, cambio, fuego, transformación. Sin rencores, sin compromisos, sin conciencia.\nSaltar al vacío y disfrutar con la sensación de no respirar.\nEl sueño de una noche de verano, convertido en verdad, aunque sólo sea un segundo. Contar caracolas, acariciar la brisa marina, sentir la fría arena de la mañana y mimetizarse con las olas de mi mar Mediterráneo.\nEs esa sensación, personal e intransferible, que permanecerá para siempre en el corazón, alimentando los más tiernos recuerdos, sintiendo que vale la pena esperarle en otro atardecer, aún sabiendo que durará tan solo un instante.