Ejendomsforeningen Danmarks. forenings. rapport - PDF\nDownload "Ejendomsforeningen Danmarks. forenings. rapport"\nPatrick Kaj Berg\n1 Ejendomsforeningen Danmarks forenings 09 rapport\n2 Indhold 02 Om Ejendomsforeningen Danmark 03 Formændene har ordet 04 Overblik over året, der gik 07 Medlemsservice 08 Analyse af ejendomsmarkedet 10 Uddannelse 11 Faglige fora 14 Grundejerforeninger 15 Uddrag af årsrapporten Bestyrelsen 20 Kontakt og åbningstider Om Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom. Ejendomsforeningen Danmark står for professionalisme og høj faglig ekspertise og er en uundværlig del af det faglige netværk for ledere og ansatte i ejendomsselskaber og administrationsvirksomheder. Når man vælger en ejendomsadministrator, der er medlem af Ejendomsforeningen Danmark, får man en professionel og effektiv administration af sine ejendomme. Ejendomsforeningen Danmarks administratorer har alle tegnet en ansvars- og kautionsforsikring, der som minimum svarer til foreningens kollektive forsikring. Desuden skal alle administratorer leve op til foreningens etiske normer for ejendomsadministration. Foreningen repræsenterer medlemmerne i en lang række offentlige nævn, kommissioner og bestyrelser. Ligeledes er foreningen med til at udpege lægdommere til boligretten, ligesom grundejerforeninger, tilknyttet Ejendomsforeningen Danmark, udpeger repræsentanter til de kommunale huslejenævn. Foreningens omkring medlemmer er blandt andet: Ejendomsselskaber Pensionskasser, forsikringsselskaber og pengeinstitutter Ejendomsadministratorer Grundejerforeninger Enkeltpersoner, fonde og foreninger, der ejer udlejningsejendomme Advokater og ejendomsmæglere Entreprenører, arkitekter og ingeniører Ejendomsforeningen Danmark opretholder et højt fagligt niveau, der sikrer kvalitet og troværdighed i forhold til medlemmerne og offentligheden. Ejendomsforeningen Danmark viser åbenhed over for og deler viden med politikere, embedsmænd, organisationer og presse med interesse for udlejning og administration af fast ejendom. Foreningen er anerkendt som høringsberettiget organisation, når der for eksempel fremsættes lovforslag med betydning for udlejnings- og ejendomsmarkedet. Desuden sørger foreningen for, at branchens synspunkter bliver hørt på Christiansborg og i ministerierne. Ejendomsforeningen Danmark sikrer, at den nyeste udvikling inden for lovgivning og praksis hurtigt bliver videregivet til medlemmerne via magasinet Huset og det juridiske nyhedsbrev Huset Jura. Ejendomsforeningen Danmark har et omfattende netværk af samarbejdspartnere på både det danske og det internationale ejendomsmarked. Layout: Anita Damkier Hansen. Tryk: Datagraf. Fotos: Ebbe Forup: side 3 og 6, Jan Sommer: side 3, Vibeke Toft: forside, Hung Tien Vu: side 7 og 11, Kim Wendt: side 11, Steen Wrem: forside, side 5, 12 og 19. 2\n3 Formændene har ordet Formand for Ejendomsforeningen Danmark John R. Frederiksen Formand for Ejendomsforeningen Danmarks Administratorsektion Sven Westergaard 2009 blev et skelsættende år på ejendomsmarkedet. Året var i høj grad kendetegnet ved, at der har været en meget lav investeringsaktivitet. Heldigvis viste en del investorer fortsat interesse for ejendomme med god beliggenhed og i høj kvalitet. Det er blandt andet pensionsselskaber og velkonsoliderede ejendomsselskaber, som fortsat er i markedet, mens mange private investorer og ejendomsselskaber med et spinkelt kapitalgrundlag har givet op. Men det var ikke kun den økonomiske krise, der påvirkede Ejendomsforeningen Danmarks arbejde i I februar kom Skattekommissionen med sit forslag til en skattereform. En måned efter lanceringen indgik regeringen forlig med Dansk Folkeparti forliget blev kaldt forårspakke 2.0. Forliget indebærer blandt andet, at momsfritagelsen på ekstern ejendomsadministration og levering af fast ejendom afskaffes. Derfor igangsatte foreningen et større udredningsarbejde om, hvad de nye momsregler, afgiftsomlægningen, gennemsnitligt vil betyde økonomisk for ejendomsadministrationsbranchen. Vi vil følge op på undersøgelsens resultater, når de foreligger i løbet af Klimaet kom for alvor på dagsordenen i Det satte sit præg på foreningens aktiviteter, hvilket også vil fremgå af de senere afsnit. I foråret gennemførte vi en konference om bæredygtige ejendomme sammen med Dansk Facilities Management Netværk. Vi deltog også i Partnerskabet for Lavere Energiforbrug i Bygninger, som Erhvervs- og Byggestyrelsen var formand for. Partnerskabet sendte sine anbefalinger til regeringen i marts Arbejdet i partnerskabet var konstruktivt, og derfor var det meget trist, da vi i april læste regeringens strategi for reduktion af energiforbruget i bygninger. Det foreslås her, at politikerne fastsætter en energimæssig minimumsstandard, før udlejer må udføre gennemgribende forbedringer. Den idé har indenrigs- og socialministeren desværre taget med i sit lovforslag til en ny boliglejelov. Vi fik ministerens udkast til lovforslaget i høring i slutningen af 2009 og har sendt et længere høringssvar, som redegør for forslagets mange uhensigtsmæssigheder. Høringssvaret kan læses på Lovforslaget vil medføre et stop for de gennemgribende forbedringer, som ellers årligt har løftet boligstandarden i private lejemål, fordi der stilles krav om, at ejendommen skal have en energimæssig standard svarende til energimærkningens kategori D. Vi har naturligvis opponeret kraftigt mod dette og håber, at 2010 bliver året, hvor ministeren kommer til fornuft og etablerer ordentlige incitamenter til energirenoveringer. Som bekendt brød forhandlingerne om en regelforenkling af lejeloven sammen, da lejerorganisationerne valgte at forlade forhandlingsbordet tilbage i Ejendomsforeningen Danmark arbejdede selv videre med regelforenklingen og udsendte i sommeren 2009 foreningens 26 forslag til en regelforenkling af lejeloven. Boliglejeloven er alt for kompliceret for både lejere og udlejere, og den trænger til en modernisering. Vi gav vores bud på, hvordan vi kan komme videre, og vi havde også en god omtale af vores ideer i pressen. Forslagene kan læses på foreningens hjemmeside. Vi har også udarbejdet et sæt reviderede etiske normer, som vores medlemmer fremover skal overholde. Formålet er at gøre det faglige og etiske niveau endnu bedre. Branchen skal professionaliseres yderligere, og vores renommé skal styrkes. Et medlemskab af Ejendomsforeningen Danmark skal mere aktivt kunne markedsføres som et kvalitetsstempel. De reviderede etiske normer indeholder blandt andet skærpede krav til optagelsen af medlemmer. Fremover skal medlemmer af Administratorsektionen årligt afgive en ledelseserklæring, og de skal også synliggøre medlemskabet af Ejendomsforeningen Danmarks Administratorsektion. Der bliver desuden sat fokus på mere uddannelse, da vi fremover stiller krav om obligatorisk efteruddannelse af alle virksomhedens medarbejdere. De reviderede normer kræver en vedtægtsændring, og vi håber, denne ændring bliver vedtaget på Ejendomsforeningen Danmarks landsmøde den 16. april Derefter forventer vi, at de nye etiske normer og vedtægter træder i kraft. Læs om ændringerne på foreningens hjemmeside. I 2009 har vi fortsat og styrket samarbejdet med en række organisationer inden for ejendomsbranchen. Vi har blandt andet gennemført konferencer og møder i samarbejde med en række eksterne parter. Der ydes også en stor indsats i vores foreningsudvalg, erfagrupper og øvrige fora. Dette arbejde er blandt andet med til at sikre videndeling blandt medlemmerne, og resultaterne indgår også i foreningens fremadrettede arbejde. Vi vil gerne takke alle for jeres deltagelse og bidrag. John R. Frederiksen Sven Westergaard Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport\n4 overblik over året, der gik Ejendomsforeningen Danmarks opgaver og udfordringer i blev som forudset et år, der stod i finanskrisens tegn. Virksomhedernes indtægter faldt, og arbejdsløsheden steg. I 2008 havde Danmark omkring ledige. Ved udgangen af 2009 havde vi cirka ledige. Samtidig har vi blandt andet set et fald i huspriserne, en stigning i antallet af tvangsauktioner, og privatforbruget ligger fortsat på et lavt niveau. Det er de traditionelle og professionelle ejendomsselskaber, der har overlevet krisen. Det har de, fordi de har en god balance mellem investering, cashflow og drift. Selskaber kan derfor tåle, at ejendommenes værdi falder over en periode, fordi de har en drift, der hænger sammen. Men 2009 var også året, hvor vi så de første tegn på, at situationen er ved at vende. Dermed kan vi forhåbentlig se lidt mere lyst på de kommende år. Klimaet i fokus I 2009 kom klimaet for alvor på danskernes dagsorden, da vi i slutningen af året var værter for FN s klimatopmøde i København. Klimaet har også været et væsentligt tema i Ejendomsforeningen Danmarks arbejde i Foreningen holdt i april, sammen med Dansk Facilities Management Netværk, en konference om bæredygtighed i eksisterende ejendomme. Vi deltog også i Partnerskabet for Lavere Energiforbrug i Bygninger, som Erhvervs- og Byggestyrelsen var formand for. Arbejdet mundede ud i en række anbefalinger til energireduktion, som regeringen modtog. Nogle af disse anbefalinger kom med i regeringens energistrategi, men desværre ikke dem alle. På vej mod en bedre energimærkning? Ejendomsforeningen Danmark valgte også at sætte fokus på energimærkningsordningen. For mange ejendomsejere er energimærkning lig med alt for meget bureaukrati. Og ordningen fører desværre ikke til flere realiserede energibesparelser. Alligevel er den gennem årene blevet udvidet til at omfatte flere og flere ejendomme. Mindre bygninger skal nu også energimærkes ved salg, større bygninger skal energimærkes hvert femte år, og nye bygninger skal energimærkes ved ibrugtagning. Den ansvarlige myndighed Energistyrelsen har fået gennemført en undersøgelse af energimærkningsordningen. Undersøgelsen viser blandt andet, at der ikke er en sammenhæng mellem energimærkning og energibesparelser. Som en del af energimærkningen får ejeren en beskrivelse af de energibesparelser, som kan realiseres her og nu ved en renovering af bygningen. Investering, besparelse og tilbagebetalingstid er beskrevet for hver af de anbefalede besparelser. Men undersøgelsen dokumenterer, at omkring halvdelen af energimærkerne ikke påviser markante besparelser. For store bygninger bliver dette antal reduceret til blot en tredjedel. En undersøgelse fra AKF, Anvendt Kommunalforskning, viser derudover, at parcelhusejerne, uden et energimærke på deres bolig, formår af egen drift at realisere energibesparelser i samme omfang som ejerne, der har fået et energimærke. Incitamentet til flere energibesparelser er der heller ikke i tilstrækkeligt omfang i private udlejningsejendomme, hvilket Ejendomsforeningen Danmark har påpeget igen og igen over for de ansvarlige myndigheder og politikere. I udlejningsejendomme tilfalder besparelsen nemlig lejerne, mens det er usikkert, om udlejer kan få dækket sine udgifter til energirenoveringen. Det er derfor nødvendigt, at der bliver skabt et ordentligt incitament for udlejer, hvis klimaet skal vinde på sigt. Den nuværende lejelov er den største hindring for at gøre de private udlejningsejendomme mere energirigtige. Energistyrelsen har oplyst, at der vil blive gennemført en omfattende ændring af energimærkningsordningen, som vil træde i kraft i løbet af Ejendomsforeningen Danmark deltager i to arbejdsgrupper, som skal give styrelsen en række anbefalinger til forbedringer. Ejendomsforeningen Danmark vil i 2010 gennemføre en konference om energi og energimærkning. Det er afgørende, at ejendomsbranchen løbende sætter fokus på barriererne i ordningen, og at der er en løbende dialog med politikere, myndigheder og øvrige interessenter. Enighedslisten og foreningens 26 forslag til regelforenkling Gennem flere år har lejere og udlejere forhandlet om et mere enkelt lovgrundlag at handle ud fra. Men lejernes organisationer valgte endnu en gang at forlade forhandlingsbordet. Tilbage var en liste med en række enighedspunkter, som både udlejerog lejerorganisationerne kunne støtte. Listen blev sendt til indenrigs- og socialministeren. Selv om listen langtfra var så ambitiøs, som 4\n5 Om indenrigs- og socialministerens udkast til lovforslag:... som vi ser det, fjerner ministeren alle incitamenter for udlejerne til at renovere den ældre boligmasse Direktør Torben Christensen fra Ejendomsforeningen Danmark til Berlingske Tidende, januar 2010 Ejendomsforeningen Danmark havde håbet på, er den alligevel udtryk for en væsentlig nyskabelse. Det forhold, at udlejerne og lejerorganisationerne har opnået enighed om ganske mange fornuftige ændringer, bør følges op politisk og slå igennem i en ny lejelov. Ejendomsforeningen Danmark udsendte som supplement til enighedslisten, i sommeren 2009, 26 forslag, som kan gøre lejernes og udlejernes hverdag nemmere ved at forenkle de private boliglejelove og bringe dem op på et niveau, der modsvarer nutidige boligkrav. En gennemførelse af forslagene vil sikre bedre lejeboliger og færre konflikter mellem lejere og udlejere. De nuværende regler er alt for svære at forstå, og de bidrager i ringe grad til forbedringer i de private udlejningsboliger. Ejendomsforeningen Danmark har også valgt at udarbejde forslagene, fordi den nuværende lovgivning er for kompleks og rodet. Det betyder, at både lejere og professionelle udlejere har svært ved at forstå lovgivningen og dermed ufrivilligt kan komme til at overtræde den. De ældre udlejningsejendomme forbedres for flere hundrede mio. kroner om året. Men der er behov for endnu større investeringer i forbedringer i de kommende år. Det gælder for eksempel investeringer i nye badeværelser, køkkener og tekniske installationer. Og det gælder i særlig grad investering i isolering og nye varmesystemer, så man kan begrænse det store energiforbrug i den ældre boligmasse. De 26 forslag er inddelt i fire temaer, nemlig energibesparelser, lejefastsættelse og lejeregulering, tvister og øvrige ændringer. Forslagene kan læses på Forslagene har skabt en efterfølgende debat og omtale i medierne i sommeren Nyt lovudkast afspejler manglende viden om branchen I slutningen af 2009 modtog Ejendomsforeningen Danmark daværende indenrigs- og socialminister Karen Ellemanns udkast til en ændring af boliglejeloven. Formålet i udkastet til lovforslaget skulle være en regelforenkling, men udkastet giver desværre ejerne og lejerne flere komplicerede regler at agere ud fra. Ministeren vil for eksempel indføre endnu en måde at opkræve husleje på, så der nu findes i alt ti forskellige måder, som ejerne og administratorerne skal anvende. Udkastet sammenkæder også reglerne om udlejning af gennemgribende forbedrede lejemål i den ældre boligmasse med hele ejendommens energimærkning. Man opstiller det som en betingelse, at hele ejendommen mindst har energimærkningen D, før et ledigt lejemål kan moderniseres. Kun hvis den kategori er opnået, kan udlejer foretage en renovering af det enkelte lejemål og dermed føre boligen op til en nutidig boligstandard. Foreningens beregninger viser desværre, at cirka halvdelen af alle fremtidige gennemgribende moderniseringer ikke vil blive gennemført, hvis lovforslaget bliver en realitet. Mange ejendomme kan nemlig ikke opnå energimærkningens kategori D. Det vil årligt betyde færre renoveringer, der ellers kan bringe de ældre boliger i en tidssvarende stand. Vi kender desværre ikke i skrivende stund status. Der er dog en dialog om udkastet til lovforslaget, og foreningen har deltaget i et møde i Folketingets boligudvalg. Vi vil naturligvis følge emnet op i foreningens medier, så snart der er en afklaring. Generende lejere bør kunne sættes ud Lovlydige lejere i den private udlejningssektor er lige så dårligt stillede i en boligballade, som lejere i den almene sektor. Hvis en lejer generer de øvrige beboere, er det svært for udlejer at sætte denne lejer ud af lejligheden. Både beboere og udlejer venter alt for længe på, at sagen behandles ved boligretten. Domstolsstyrelsen opgør blandt andet boligretssager, hvor der falder dom eller indgås forlig. Statistikken viser, at sager med en sagsbehandlingstid på over 12 måneder er steget fra 32 procent i 2005 til 50 procent i Pressen fokuserede i 2009 blandt andet på en boligballade i Helsingør, hvor 23 familier blev chikaneret af en enkelt lejer i den almene boligbebyggelse, de bor i. Tilsvarende sager dukker også løbende op på det private udlejningsmarked og ender typisk i boligretten. Ejendomsforeningen Danmark ser gerne, at justitsministeren tilfører de nødvendige ressourcer til landets boligretter, så ventetiden i disse sager bliver afkortet betydeligt. Men reglerne i boliglejeloven kan også blive langt bedre på dette punkt. Derfor har foreningen Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport\n6 overblik over året der gik Ejendomsforeningen Danmark har foreslået indenrigs- og socialministeren, at lejere, der generer andre lejere, hurtigere kan sættes ud af et lejemål: Vi foreslår, at fogedretten, hvor der er oplagte sager ( ) kan tage bestemmelse til, at lejeren kan sættes ud Formand i Ejendomsforeningen Danmark John R. Frederiksen til TV2 News, september 2009 i sommeren 2009 foreslået indenrigs- og socialministeren, at fogedretten bør kunne gennemtvinge, at en generende lejer midlertidigt fraflytter sin lejlighed, mens sagen bliver behandlet ved boligretten. Det er urimeligt, at en lejer, som generer ejendommens øvrige beboere, fortsat skal have sin daglige gang i ejendommen. En meget generende lejer bør flytte, mens sagen verserer. Tinglysningen blev digital, men også alt for dyr Ejendomsfolk kunne i slutningen af året konstatere, at alt for mange tinglysninger tager for lang tid, efter at tinglysningen blev digital i efteråret Og situationen er meget værre, end før tinglysningen blev digital. Det betyder blandt andet, at ejendomsfolk får rentetab, mens de venter på at få tinglyst deres dokumenter. Nogle af foreningens medlemmer har ventet mere end en måned, selvom der i loven er formuleret et mål om, at kunderne højst må vente ti dage på at få tinglyst et dokument. Mens ejendomsfolk venter på at få et realkreditlån tinglyst, er det nødvendigt at mellemfinansiere med et langt dyrere banklån. Det rammer både den almindelige boligkøber og de professionelle ejendomsfolk. De må selv betale regningen for systemets forsinkelse, hvilket selvfølgelig er meget utilfredsstillende. Ejendomsforeningen Danmark har beregnet, hvor stort dette tab vil være, og anslår, at der er tale om et samlet månedligt tab på 1 mia. kroner. Foreningen baserer udregningerne på, at der på hver sag i gennemsnit er et rentetab på kroner om måneden og en ventetid på 90 dage fordelt på sager. Vi frygter, at får Tinglysningsretten ikke ændret kadencen, så står vi til september efter et år med digital tinglysning med et tab på 12 mia. kroner. I forvejen er ejendomsmarkedet bombet helt ned. Får vi en regning i den størrelse, så bliver det rigtig vanskeligt at håndtere, fortalte foreningens direktør, Torben Christensen, til Børsen. For meget administrativt bøvl Ejendomsforeningen Danmark hører fra mange medlemmer, at den digitale tinglysning har øget det administrative arbejde betydeligt. Det virker som om, ejerforeningerne ikke er tænkt ind i det digitale tinglysningssystem. Ejendomsadministratorer skal nemlig indhente skriftlige fuldmagter fra hver enkelt ejer i en ejerforening. Før tinglysningen blev digital, krævede Tinglysningskontoret kun én fuldmagt for hele foreningen. Det administrative bøvl er derfor øget betydeligt med den digitale tinglysning. Før tinglysningen blev digital, kunne en ejerforenings bestyrelse give en slags permanent fuldmagt til deres administrator, så administratoren hurtigt kunne få tinglyst dokumenter på foreningens vegne. Sådan er det ikke længere, og det forlænger den tid, ejendomsadministratorerne nu bruger på tinglysningssager. Ejendomsforeningen Danmark har gjort Domstolsstyrelsen opmærksom på problemet. Det er vores håb, at Domstolsstyrelsen kan ændre reglerne, så ejendomsadministratorerne ikke længere behøver en fuldmagt fra den enkelte ejer, men kan nøjes med en generalfuldmagt, som før tinglysningen blev digital. Desuden er der et stort behov for en vejledning til specielt ejerforeninger om de særlige krav til fuldmagter. Foreningen har taget kontakt til Domstolsstyrelsen med ønske om en ændring af reglerne om fuldmagt, og vi forventer en afklaring i løbet af foråret Foreningens internationale samarbejde Ejendomsforeningen Danmark arbejder også løbende for at styrke det europæiske samarbejde. Vi er nødt til at arbejde endnu mere sammen for at etablere et mere gennemsigtigt europæisk ejendomsmarked, da investeringerne i stigende grad er grænseløse. Jo flere data investoren kan få om det pågældende lands ejendomsmarked, jo bedre. Ejendomsforeningen Danmark er blandt andet medlem af The European Property Federation, som organiserer de europæiske ejere af fast ejendom, og som arbejder for at få de nationale lovgivninger harmoniseret mest muligt. Det gælder for eksempel på skatteområdet, hvor reglerne er meget forskellige og dermed er en hindring for, at vi får skabt et effektivt investeringsmarked. Skattereglerne har således været et væsentligt indsatsområde i Analyser og benchmarking styrker gennemsigtighed Ejendomsforeningen Danmark bidrager også løbende til udarbejdelse af økonomiske analyser, statistiske informationer og benchmarking af ejendomsinvesteringer, som er til gavn for både de danske ejendomsinvestorer, men også de udenlandske. En række af Danmarks førende professionelle ejendomsinvestorer deltager i IPD Dansk Ejendomsindeks, som udvikles i et samarbejde mellem Ejendomsforeningen Danmark og IPD. På side 8-9 gennemgås tallene for Dansk Ejendomsindeks De danske tal sammenlignes med nøgletal for en række øvrige europæiske lande og bidrager dermed til at styrke gennemsigtigheden på det europæiske ejendomsmarked. 6\n7 medlemsservice Netværk og medlemsfordele Succesfulde konferencer og gåhjemmøder Ejendomsforeningen Danmark arbejder målrettet på at sikre ejendomsbranchens faglighed ved blandt andet at holde konferencer og gåhjemmøder. Ambitionen er at holde arrangementer med en høj faglig profil og at styrke netværket mellem foreningens medlemmer. Ejendomsforeningen Danmark holdt i 2009 fire større konferencer, som alle hurtigt blev overtegnet. Der er en stigende tendens både i efterspørgslen og deltagelsen i foreningens arrangementer. Det er en positiv udvikling, foreningen vil arbejde målrettet på at fortsætte. I begyndelsen af 2009 holdt Ejendomsforeningen Danmark i samarbejde med Jydske Grundejerforening og Nykredit en konference om skimmelsvamp, der både blev holdt i København og Århus. I København deltog en række af Folketingets boligordførere. I foråret gennemførte foreningen i samarbejde med Dansk Facilities Management konferencen Bæredygtighed i eksisterende ejendomme. Blandt oplægsholderne var daværende klima- og energiminister Connie Hedegaard, direktør Lars Holten fra Carlsberg Ejendomme og seniorstrateg Henrik Drusebjerg fra Nordea. I slutningen af året holdt foreningen konferencen Andelsboligernes udfordringer hos Realkredit Danmark. Konferencen kom bredt omkring andelsboligernes udfordringer. Økonomi og finansiering er blevet en stor udfordring for andelsboligforeningerne og dermed også for ejendomsadministratorerne. I 2009 arrangerede Ejendomsforeningen Danmarks hovedstadsudvalg en række arrangementer. Der blev arrangeret besøg i det nye Skuespilhus, hvor tidligere teaterchef Michael Christiansen tog deltagerne gennem teatrets historie. Bispebjerg Bakke blev også besøgt, og her fortalte billedhugger Bjørn Nørgaard om skabelsen af 135 unikke lejligheder. Planchef Anne Skovbro fra Københavns Kommune fortalte på et gåhjemmøde, som Nykredit lagde hus til, om Københavns Kommuneplan Plesner advokatfirma var vært for et gåhjemmøde, hvor visionerne for det nye Nordhavn blev diskuteret. ED forum for ejendomsadministration og ED forum for ejendomsøkonomi I ED forum for ejendomsadministration er formålet at skabe et fagligt forum for foreningens medlemmer, hvor aktuelle problemstillinger i arbejdet med administration af egne eller andres ejendomme kan blive diskuteret. I 2009 blev der holdt gåhjemmøder om digital tinglysning, den nye ophævelsesprocedure, lejers og udlejers konkurs samt skimmelsvamp. I ED forum for ejendomsøkonomi er formålet at styrke debatten og formidle viden om aktuelle emner inden for ejendomsøkonomi. På gåhjemmøderne bliver der diskuteret tendenser inden for investering, politik, økonomi og andet, der er med til at præge fremtidens ejendomsmarked. I 2009 har der været gåhjemmøder om energibesparelser, due diligence, unges boligsituation samt ejendomsvurderinger. Tilbud til medlemmer Medlemmer af ejer- eller administratorsektionen kan ringe til Ejendomsforeningen Danmarks ejendomsjuridiske hotline og få råd og vejledning af foreningens juridiske konsulenter. Medlemmer får samtidig adgang til de lukkede sider på hvor der er værdifulde oplysninger for udlejere og administratorer af fast ejendom. I 2009 fik Ejendomsforeningen Danmarks hjemmeside nyt design. For at forbedre brugervenligheden er den del, der er åben for alle, og den del, der kun er for medlemmer, blevet integreret i det nye design. Alle de oplysninger, der tidligere lå på den lukkede del af hjemmesiden, er nu markeret med en hængelås. Der er samtidig blevet oprettet en ny kategori på hjemmesiden Jura hvor blandt andet kontrakter og blanketter, satser og datoer samt normtal er samlet. Medlemmer kan desuden tilmelde sig foreningens medieovervågningsservice Nyt fra pressen og på hverdage modtage en med korte resuméer af artikler om ejendomsmarkedet fra landets største aviser. Medlemmer modtager Ejendomsforeningen Danmarks magasin Huset og det juridiske nyhedsbrev Huset Jura. Huset udkommer ti gange om året og indeholder artikler om den nyeste udvikling på ejendomsmarkedet. Huset Jura udkommer otte gange om året og indeholder blandt andet omtale af ny lovgivning, de nyeste nøgletal og referater af nye afgørelser. Medlemmer har desuden elektronisk adgang til Huset og Huset Jura på foreningens hjemmeside, og de har mulighed for at modtage magasinet via . På er der mulighed for at tilmelde sig foreningens elektroniske nyhedsbrev, Huset Net. Huset Net er et tilbud til alle, der ønsker en løbende orientering om, hvad der sker i ejendomsbranchen. Hver fjortende dag modtager du en nyhedsmail med relevant information om eksempelvis ejendomsmarkedet, konferencer, politiske initiativer og ny lovgivning. I 2009 introducerede vi medlemsservicen Få Huset og Huset Jura som pdf i din indbakke. Ved at tilmelde sig denne service får man sendt en mail med link til Huset og Huset Jura på udgivelsesdagen. Det er muligt at klikke på paragraffen i domsreferatet i Huset Jura og komme direkte til den relevante paragraf i ED-Lovportalen. Servicen kræver abonnement på ED-Lovportalen. Se Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport\n8 analyse af ejendomsmarkedet Krisen på ejendomsmarkedet blev begrænset i var et år præget af finanskrise, og året er flere gange blevet sammenlignet med den store depression, der begyndte i Finanskrisen tog sit udspring i USA i 2007 og har siden spredt sig til blandt andet Danmark. Ejendomsmarkedet har også været hårdt ramt af krisen med stigende tomgang, faldende byggeri og manglende investeringer. Da IPD Dansk Ejendomsindeks blev præsenteret i februar måned, var forventningerne til resultatet derfor ikke optimistiske. De nyeste tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks viser imidlertid, at 2009 ikke blev det rædselsår, som mange måske havde frygtet. Det totale afkast for direkte ejendomsinvesteringer var i 2009 på 3,9 procent. Det er en stigning på 0,9 procentpoint i forhold til På trods af det positive resultat for 2009 har ejendomsværdierne alligevel været faldende. Værditilvæksten var på -1,4 procent, og det er andet år i træk, at værditilvæksten er negativ. I 2008 var værditilvæksten nede på -2,0 procent. Den negative værditilvækst bliver opvejet af et positivt direkte afkast på 5,3 procent. Sammenligner man sektorerne, er butikker med et afkast på 7,0 procent i 2009 for tredje år i træk den sektor, der præsenterer det højeste afkast. Samtidig er bolig den sektor, der med et totalt afkast på -1,8 procent præsenterer det dårligste resultat. Boliger er i øvrigt den eneste sektor, hvor det totale afkast er negativt. Boligerne er de seneste ti år faldet med 13,7 procent i værdi. Figur 1 viser udviklingen i markedslejen for primært beliggende kontorlokaler siden Markedslejen steg frem til 2008 og er herefter faldet. Siden 1. kvartal 2005 er kontorlejen steget mest på Frederiksberg, hvor lejen er 30 procent højere i 1. kvartal I Ålborg C er lejen i samme periode kun steget med fem procent. Den økonomiske krise kunne allerede mærkes på det danske erhvervsejendomsmarked i sommeren 2007, da eksempelvis kontorledigheden begyndte at stige. Virksomhederne nedjusterede og lejede derfor ikke nye lokaler. Arbejdsløsheden begyndte at stige omkring sensommeren Kontorlejen blev derimod først nedjusteret i 2. og 3. kvartal Lejeniveauet for kontorlokaler i Danmark er sammenlignet med andre europæiske lande ikke højt. Dette kunne være en af årsagerne til, at lejeniveauet ikke er så følsomt over for økonomiske udsving. Det relativt lave lejeniveau giver tilfredse lejere og fjerner dermed incitamentet for lejerne til at skære i lejeudgiften. Markedslejen er en væsentlig faktor, når ejendommene skal værdisættes. Derudover afhænger værditilvæksten også af ændringen i afkastkravet og et residual, der indeholder andre faktorer. Figur 2 viser udviklingen i værditilvæksten og effekten fra markedslejen og afkastkravet for kontorejendomme. Værditilvæksten for kontorer var positiv i begyndelsen af 00 erne og under opturen i I 2003 og 2004 var værditilvæksten negativ, og i kriseårene 2008 og 2009 har ejendomsværdierne igen været faldende. Ud fra figuren kan det konkluderes, om variationen i værditilvæksten skyldes variationer i markedslejen eller afkastkravet. Udviklingen i værditilvæksten fra 2000 til 2004 kan primært forklares ud fra ændringen i markedslejen. De store stigninger i ejendomsværdierne i , og den efterfølgende nedtur i 2008, forklares primært ud fra ændringer i afkastkravet. Afkastkravet afspejler investors forventninger til afkastet på en investering og afhænger derfor af økonomiske konjunkturer og tendenser inden for kontorsektoren. I 2009 var markedslejen faldende, men samtidig er afkastkravet ikke steget i samme grad, som det var tilfældet i Værdifaldet blev derfor ikke så voldsomt som i 2008, og det totale afkast for kontorejendomme endte med at stige med 0,4 procentpoint til fire procent. 8\n9 Figur 1: Markedslejeniveauer for kontorlokaler, Kilde: Nybolig Erhverv Figur 2: Udvikling i værditilvæksten for kontorejendomme, Procent Værditilvækst Ændring i markedsleje Ændring i afkastkrav Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport\n10 uddannelse Fokus på uddannelse I 2009 har Ejendomsforeningen Danmark vedtaget en fornyelse af uddannelsen til ejendomsadministrator. Uddannelsens navn ændres fra Semesteruddannelsen til Ejendomsadministratoruddannelsen/Property manager programme. Ejendomsadministratoruddannelsen opdeles i obligatoriske og valgfrie fag. For at kunne få titlen ejendomsadministrator/property manager, forkortet EA, skal man have gennemført de fire obligatoriske og to valgfrie fag: De obligatoriske fag er: Introduktion til ejendomsadministration (nyt) Administration af boligudlejningsejendomme I Administration af boligudlejningsejendomme II Ejendomsregnskaber og ejendomsskat (fornyet) De valgfrie fag er: Andelsboligforeninger og Ejerforeninger Erhvervslejeret (fornyet) Ejendomsinvesteringer og finansiering (nyt) Den fornyede administratoruddannelse begynder i efteråret Ejendomsforeningen Danmark ser det som en vigtig opgave at styrke medlemmernes kompetencer og tilbyder derfor også efteruddannelse inden for de områder, der er relevante for ejendomsejere og administratorer af udlejningsejendomme, andelsboligforeninger og ejerforeninger. Ud over de emner, som vi traditionelt har fokuseret på, såsom boliglejeret for private udlejningsejendomme, erhvervslejeret, andelsboligforeninger, ejerforeninger, administration, økonomi og regnskab, har vi også udbudt nye efteruddannelseskurser. Det gælder eksempelvis et kursus i konkurs og tvangsauktioner fra administrators synsvinkel samt moms i relation til udlejning af fast ejendom. Vi har haft 749 deltagere på vores hel- og halvdagskurser i 2009, og der er tilfredshed med kurserne. Vi samarbejder fortsat med Finansrådet og de forskellige uddannelsesinstitutioner for at sikre, at der er offentlige uddannelsestilbud inden for ejendomsadministration. Sammen med medlemmer fra administrationsbranchen udbreder vi kendskabet til branchen på både finansøkonomuddannelsen og finansbacheloruddannelsen. Vi prøver at nå de studerende ude på skolerne og fortæller dem om arbejdet i branchen og alle dens interessante aspekter. Vi arrangerer også virksomhedsbesøg, hvor de studerende er på rundtur hos virksomheder inden for ejendomsadministration. Vi vil i Ejendomsforeningen Danmark fortsætte med at etablere private og offentlige uddannelsestilbud til vores medlemmer, så vi skaber et bredt rekrutteringsgrundlag for ejendomsejere og ejendoms administratorer. Kursusdeltagelse i 2009 hos Ejendomsforeningen Danmark Kursus Antal deltagere Semesteruddannelse 156 Heldagskursus 184 Halvdagskursus Kursusdeltagere i alt 749\n11 faglige fora Foreningsudvalg, råd og nævn Foreningsudvalg for boliger Formand: Juridisk direktør Morten Østrup Møller, Dan-Ejendomme AS. Foreningsudvalg for erhvervslokaler Formand: Adm. direktør Per W. Hallgren, Jeudan A/S. Medlemmer: Advokat Niels Arthur Andersen, Advokatfirmaet Niels Arthur Andersen, advokat Per Hansen, Advokatfirmaet Hansen, Sønderby & Co., advokat Kenneth Søndergaard, Hovedstadens Ejendomsadministration ApS, og ejendomsinvesteringschef Erik Veedfald, Juristernes og Økonomernes Pensionskasse. ED-kontakt: Juridisk konsulent Lars Top Rud-Petersen. Foreningsudvalg for byggeri Formand: Direktør Poul Hedegaard, PH Development ApS. Medlemmer: Direktør Niels Anker Jørgensen, Emcon A/S, udviklings direktør Karl-Gustav Jensen, NCC Construction Danmark, adm. direktør Steen Jørgensen, Finanssektorens Pensionskasse, og direktør Peter Spøer, Jeudan Servicepartner A/S. Medlemmer: Ejendomschef Jesper Friisberg, Post Danmark A/S Ejendomme, direktør Palle Gyldenløve, Nordea Ejendomsinvestering A/S, områdechef Anne Dorthe Lillelund, PFA Ejendomme A/S, adm. direktør Solveig Rannje, Rosk Ejendomme A/S, advokat Paw Engsbye Rasmussen, Advokatfirmaet Engsbye ApS, og advokat, juridisk chef Bjørn Allentoft, Steen & Strøm Danmark A/S. ED-kontakt: Juridisk konsulent, advokat Timmy Lund. Foreningsudvalg for Fyn Formand: Forretningsfører Bruno Dall, Ejendomsforeningen Odense. Medlemmer: Statsaut. ejd.mægler & valuar Lars Dreyer, Danbolig, direktør Johan Pohlmann, VVS-installatør, og direktør Peter Søndergaard Christiansen, AdministrationsGruppen Danmark A/S. ED-kontakt: Kommunikationskonsulent Anne Louise Frandsen. ED-kontakt: Bruno Dall, leder af Odense afdelingen. Foreningsudvalg for ejendomsdrift Formand: Afdelingschef Jan Gustavson, DATEA AS. Foreningsudvalg for hovedstaden Formand: Adm. dir. Søren Hofman Laursen, C. W. Obel Ejendomme A/S. Medlemmer: Bygningskonstruktør John Kjær Hansen, Egmont, afdelingschef Lars Olaf Larsen, Dan-Ejendomme as, administrationschef Michael S. Fabrin, Valdal Advokatfirma, og servicedirektør John Rohde, Jeudan A/S. ED-kontakt: Regnskabschef Egon Petersen. Medlemmer: COO for Norden Morten G. Fossum, CB Richard Ellis, advokat Susanne Husted-Andersen, ejendomsmægler Leif Olsen, Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S, konsulent Bjarne Vistrup, og afdelingsdirektør Steffen Grimm Dyrhauge, Nykredit. ED-kontakt: Kommunikationschef Rikke Kristiansen. Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport >>\n12 faglige fora Foreningsudvalg for Jylland/nord Medlemmer: Direktør Karen Bock, Ålborg Grundejerforening, kundechef Kirsten Cleyton, Kuben Ejendomsadministration A/S, ejendomsadministrator Lars Galberg, LPG Ejendomsadministration ApS, advokat Anne Henriksen, Advokatfirmaet Boel, advokat Karen-Marie Hovmøller, Advokatfirmaet Hovmøller & Thorup, administrator Charlotte Bræmer Jensen, Advokatfirmaet Hansen, Sønderby & Co., afdelingsleder Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark, administrator Jette Laursen, Cepheus Ejendomme, ejendomsadministrator Jonna Nielsen, John Nørgaard-Gruppen, ejendomsadministrator Yvonne Skagen, Aalborg Boligadministration, chefkonsulent Søren Stürup, Unik System Design A/S, projektudviklingschef Brian Svart, HP Projektudvikling A/S, og advokat Kirsten Therkelsen, Kromann Reumert. ED-kontakt: Elsebeth Due Kjeldsen, leder af Århus-afdelingen. Foreningsudvalg for Jylland/syd Medlemmer: Advokat Jesper Abel, Adv.fa. Abel & Skovgaard Larsen, storkundechef Jørgen Allentoft, Nykredit A/S, administrationschef Majbritt Birch, Focus Advokater I/S, advokat Berit Kornbæk Boisen, Interlex Advokater, advokat Claus V. Johansen, Byg og Bo Kolding A/S, afdelingsleder Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark, administrationschef Bente Møller, Essex Koncernen, adm. direktør Anette Kjærulff Nielsen, BOAX Ejendomme, direktør Bertel Nielsen, Ejendomsselskabet Bertel Nielsen A/S, statsaut. revisor Jacob Nørmark, Deloitte Statsaut. Revisionsaktieselskab, direktør Michael Salling, Colliers Ejendomsadministration A/S, direktør Odd Sinding, Sinding & Compagni, direktør, advokat Michael Sommer, Dansk Administrations Center A/S, kundechef Henrik Truelsen, FIH Erhvervsbank, og statsaut. ejd.mægler Torben Weihrauch, Ejendomsselskabet Torben Weihrauch. ED-kontakt: Elsebeth Due Kjeldsen, leder af Århus-afdelingen. Foreningsudvalg for kommunikation Formand: Adm. direktør Henrik Dahl Jeppesen, Dan-Ejendomme as. Medlemmer: Juridisk direktør Morten Østrup Møller, Dan-Ejendomme as, adm. direktør Solveig Rannje, Rosk Ejendomme A/S, civiløkonom Axel Kiel, afdelingsleder Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark, og forretningsfører Bruno Dall, Ejendomsforeningen Odense. ED-kontakt: Kommunikationschef Rikke Kristiansen. Foreningsudvalg for professionelle ejendomsudviklere Formand: COO for Norden Morten G. Fossum, CB Richard Ellis. Medlemmer: Udviklingsdirektør Erik Krag-Hansen, Nordicom A/S, direktør Knud Erik Busk, Kuben Byg A/S, direktør Ole Blenstrup, Essex A/S, og direktør Robin Feddern, ArkitektGruppen. ED-kontakt: Juridisk konsulent, advokat Mogens Dürr. Foreningsudvalg for Sjælland Formand: Advokat Jens Thoregaard, Frederikssund. Medlemmer: Advokat Ole Poulsen, Vordingborg, statsaut. revisor Dan Koefoed, Nakskov, civiløkonom Axel Kiel, Køge, og advokat Charlis Vogelbein, Roskilde. ED-kontakt: Juridisk konsulent, advokat Timmy Lund. Foreningsudvalg for uddannelser Formand: Direktør, advokat Anne Marie Oksen, CEJ Ejendomsadministration A/S. Medlemmer: Regionsdirektør Søren Stenstrop, Kuben Ejendomsadministration A/S, afdelingsleder Lise Danelund, DATEA, direktør Henrik Christiansen, IP Administration A/S, direktør Kent Friis Petersen, Vest Administrationen A/S, administrationschef Jørgen Frederiksen, DiBa Ejendomsadministration, og regionschef, advokat Helle F. Andersen, LEA Ejendomspartner. ED-kontakt: Chefjurist, advokat Liselotte Almosetoft. 12\n13 Råd og nævn Ejendomsforeningen Danmark er repræsenteret i flere nævn og boligretter. Det gælder blandt andet: Lægdommerhverv ved boligretten på Sjælland, Fyn og i Århus Huslejenævn på Sjælland, Fyn og i Randers Kommune Ejendomsforeningen Danmark er også indstillende organisation over for landsretspræsidenterne vedrørende boligdommere i både Østre og Vestre Landsretskreds. Ejendomsforeningen Danmark er ligeledes indstillende organisation vedrørende repræsentant til Huslejenævnet for København og omegn. Ejendomsforeningen Danmark indstiller også medlemmer til bestyrelserne i Grundejernes Investeringsfond, Byggeskadefonden og R98. Koordineringsgruppen for de offentlige uddannelser Ejendomsforeningen Danmark er med til at etablere et bredt udbud af offentlige uddannelser, som vedrører vores branche. Vi arbejder også for at bevare og styrke en tæt faglig dialog med samarbejdsparterne, som er Finansrådet, Realkreditrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening, Foreningen Registrerede Revisorer, Forsikring og Pension, Aalborg Universitet, handelshøjskolerne, handelsskolerne og Undervisningsministeriet. Internationalt samarbejde Vi skal fortsat styrke varetagelsen af vores medlemmers interesser. Derfor er Ejendomsforeningen Danmark medlem af to europæiske sammenslutninger af nationale foreninger inden for ejendomserhvervet. Den ene sammenslutning er European Property Federation, der varetager interesserne for ejendomsejere i EU. Den anden er European Confederation of Property Managers, der varetager interesserne for ejendomsadministratorer i EU. Nordiske søsterorganisationer For at opretholde en god erfaringsudveksling har Ejendomsforeningen Danmark løbende kontakt til søsterorganisationerne i: Finland, Suomen Kiinteistöliitto ry Norge, Huseiernes Landsforbund Sverige, Sveriges Fastighetssägare Styregruppen for IPD Dansk Ejendomsindeks IPD Dansk Ejendomsindeks udarbejdes af IPD og er et uundværligt værktøj for professionelle ejendomsinvestorer i forbindelse med porteføljepleje. Ejendomsindekset ledes af en styregruppe, der vælges af og blandt deltagerne. Ejendomsforeningen Danmark er sekretariat for styregruppen og for ejendomsindekset. Formand: Ejendomsinvesteringschef Erik Veedfald, Juristernes og Økonomernes Pensionskasse. Medlemmer: Direktør Carsten Jarlov, Slotsog Ejendomsstyrelsen, direktør Michael Willumsen, PFA Ejendomme, adm. direktør Tonny Nielsen, Aberdeen Property Investors, direktør Michael Nielsen, ATP Ejendomme, afdelingsdirektør Karsten Withington Brink, PensionDanmark Ejendomme, og direktør Peter Mering, SEB Ejendomme. Medlemmerne i styregruppen for IPD Dansk Ejendomsindeks er: ED-kontakt: Direktør Torben Christensen. Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport\n14 Grundejerforeninger tilknyttet Ejendomsforeningen Danmark Sjælland Faxe Grundejerforening v. Niels Mollerup Mosevang 3, 4690 Haslev Telefon: Formand: Hans Elverdam Frederiksberg Grundejerforening v. Erling Oxdam Frederiksberg Allé 47, 1820 Frederiksberg C Telefon: og Fax: Træffetid: Torsdag kl Formand: Ina Thorndahl Frederikssund Grundejerforening v. Jens Thoregaard Ny Østergade 7, 2. sal, Postboks 249, 3600 Frederikssund Telefon: Fax: Træffetid: Hverdage 9-16 Formand: Jens Thoregaard Grundejerforeningen Lolland v. Dan Kofoed Amalievænget 37, 4900 Nakskov Telefon: Træffetid: Hverdage kl Formand: Per Morén Helsingør Grundejerforening Strynøvej 4, 3140 Ålsgårde Formand: Torben Knudsen Hillerød Grundejerforening v. Hans Reinholdt Huginsvej 6 D, 3400 Hillerød Telefon: Fax: Træffetid: Hverdage kl Formand: Hans Reinholdt Holbæk Grundejerforening v. Leif Lundberg Petersen Toftevang 4, 4550 Asnæs Telefon: Formand: Henrik Kjær Køge Grundejerforening v. Axel Kiel Nørregade 5, 4600 Køge Telefon: Formand: Axel Kiel Nykøbing Falster Grundejerforening v. Svend Teilmann Jernbanegade 20, 4800 Nykøbing F. Telefon: Formand: Svend Teilmann Ringsted Grundejerforening v. Jan Weise Pedersen Degnesvinget 32, 4100 Ringsted Telefon: Træffetid: Efter kl. 19 Formand: Finn Andersen Roskilde Grundejerforening v. advokat Lill Heidebo Allerhelgensgade 19, 4000 Roskilde Telefon: Fax: Træffetid: Hverdage kl Formand: Lill Heidebo Rødovre Grundejerforening v. Flemming Sejr Hansen Danhaven 5, 2500 Valby Telefon: Træffetid: Hverdage kl Formand: Flemming Sejr Hansen Slagelse Grundejerforening v. Jesper G. Jørgensen Rosengade 5, 1. th., 4200 Slagelse Telefon: Fax: Træffetid: Hverdage kl Formand: Jesper G. Jørgensen Sorø Grundejerforening Fulbyvej 4P, 4180 Sorø Telefon: Formand: Mogens Pihl Sundbyernes Grundejerfællesskab v. Svend Vexby Englandsvej 10, 2300 København S Telefon: Formand: Svend Vexby Vordingborg Grundejerforening v. Ole Poulsen Algade 34, 4760 Vordingborg Telefon: Fax: Formand: Ole Poulsen Fyn Nyborg Grundejerforening af 1898 v. Johan Pohlmann Korsgade 20, st. tv., 5800 Nyborg Telefon: / Fax: Træffetid: Mandag til torsdag kl og fredag kl Formand: Johan Pohlmann Ejendomsforeningen Odense v. Bruno Dall Vestre Stationsvej 18, st., 5000 Odense C Telefon: Fax: Træffetid: Tirsdag og torsdag, kl Formand: Uwe Teichert Jylland Ejendomsforeningen Kronjylland v. advokat Per Hansen Tronholmen 3, 3. sal, 8960 Randers SØ Telefon: Fax: Træffetid: Torsdag kl eller på telefon: Formand: Henning Jürgensen 14\n15 uddrag af årsrapporten 2009 Den uafhængige revisors erklæring Til medlemmerne af Ejendomsforeningen Danmark Vi har i overensstemmelse med danske revisionsstandarder revideret årsregnskabet for Ejendomsforeningen Danmark for regnskabsåret afsluttet 31. december 2009, hvorfra regnskabssammendragene er foretaget. I vores revisionspåtegning dateret den 2. marts 2010 udtrykte vi en konklusion uden forbehold på det årsregnskab, hvorfra regnskabssammendraget er uddraget. Det udførte arbejde Vi har planlagt og udført vores arbejde i overensstemmelse med den danske revisionsstandard om den uafhængige revisors erklæring på revisionsopgaver med særligt formål med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at regnskabssammendraget i al væsentlighed er i overensstemmelse med det årsregnskab, som det er uddraget af. Konklusion Det er vores opfattelse, at omstående regnskabssammendrag i al væsentlighed er i overensstemmelse med det årsregnskab, som det er uddraget af. For bedre at forstå foreningens finansielle stilling og resultat samt omfanget af den foretagne revision skal regnskabssammendraget læses i sammenhæng med det årsregnskab, som regnskabssammendraget blev uddraget af, herunder den tilhørende revisionspåtegning. København, den 2. marts 2010 KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Allan Pedersen statsaut. revisor Merete Kjær Buchgreitz statsaut. revisor Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport\n16 uddrag af årsrapporten 2009 Resultatopgørelse for året 1. januar-31. december tkr. Indtægter Medlemskontingenter Bidrag fra foreningsaktiviteter Grundejernes Investeringsfond, tilskudsramme til informations- og uddannelsesvirksomhed Indtægter i alt Omkostninger Administrationsomkostninger ( ) (2.588) Fremstilling af bladet Huset ( ) (710) Salgs- og distributionsomkostninger ( ) (577) Lønomkostninger ( ) (8.890) Omkostninger vedr. foreningsaktiviteter ( ) (739) Lokaleomkostninger ( ) (477) Anvendelse af tilskudsramme til informationsog uddannelsesvirksomhed ( ) (975) Omkostninger i alt ( ) (14.956) Resultat før afskrivninger og renter ( ) 713 Afskrivninger på inventar og driftsmateriel m.v. ( ) (276) Resultat af foreningens virksomhed ( ) 437 Ejendommens driftsresultat Resultat før finansielle poster ( ) 842 Finansielle indtægter Finansielle omkostninger (148) (34) Resultat før skat Skat af årets resultat (74.438) (463) Årets resultat Resultatdisponering Henlagt til overført resultat\n17 Balance pr. 31. december / /12 09 tkr. Aktiver Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger Inventar og driftsmateriel m.v Materielle anlægsaktiver i alt Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Tilgodehavender Debitorer Tilgodehavende selskabsskat Udskudt skat Andre tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Værdipapirer Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport\n18 uddrag af årsrapporten 2009 Balance pr. 31. december / /12 09 tkr. Passiver Egenkapital Overført resultat Indskudskapital vedr. bladet Huset Egenkapital i alt Ansvarlig indskudskapital Hensatte forpligtelser Hensat forpligtelse vedr. støtte til retssager Hensatte forpligtelser i alt Gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser Kreditorer Informations- og uddannelsesmidler, Grundejernes Investeringsfond Anden gæld Periodeafgrænsning Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Hoved-/nøgletal kr Indtægter Driftsudgifter Foreningsresultat før skat (1.435) (196) (137) Årets resultat efter skat Balancesum Egenkapital Soliditetsgrad, i procent 78,9 79,8 76,1 74,9 72,2 Hoved- og nøgletal for 2005 er tilpasset som følge af ændring i anvendt regnskabspraksis i 2006 vedrørende præsentation af interne huslejeomkostninger. 18\n19 Ejendomsforeningen Danmarks hovedbestyrelse Forreste række fra venstre: Juridisk rådgiver Dorte Tvilling, direktør Jens Erik Udsen, direktør, advokat Anne Marie Oksen, formand, direktør John R. Frederiksen, adm. direktør Søren Hofman Laursen. Bagerste række fra venstre: Adm. direktør Henrik Dahl Jeppesen, adm. direktør Peter Lautrup, direktør Søren Impgaard Nielsen, direktør Michael Willumsen, næstformand, advokat Sven Westergaard, advokat Kenneth Søndergaard, ejendomsmægler Leif Olsen, adm. direktør Boris Nørgaard Kjeldsen, advokat Uwe Teichert, statsaut. revisor Dan Koefoed, direktør Lars Frederiksen. Derudover har hovedbestyrelsen følgende medlemmer: Advokat Karen-Marie Hovmøller, advokat Per Hansen, direktør Peter Søndergaard Christiansen og advokat Jens Anker Hansen. Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport\n20 Hovedkontor Åbningstid: Mandag til fredag Nørre Voldgade København K Telefon: Fax: Århus Åbningstid: Mandag til torsdag Fredag Åboulevarden 22, 5. sal 8000 Århus C Telefon: Fax: Odense Åbningstid: Tirsdag og torsdag Øvrige dage efter aftale Vestre Stationsvej 18, st Odense C Telefon: Fax:


• Køb My little Pony, 35 brikker – 79 kr.\nNavn: My little Pony, 35 brikker\nKategori: Puslespil brikker / For børn / Op til 100 brikker / Til Piger / Til Drenge / Tactic\nMasser af online firmaer giver nu om stunder mange forskellige leveringsmuligheder. En favorit er i vore dage at få sendt til en pakkeshop, fordi du så har fuld fleksibilitet til at hente de nyindkøbte produkter når der er mulighed for det. Fragtformen er jo temmelig enkel, og ofte desuden den mest letkøbte metode til levering ved køb af My little Pony, 35 brikker.\nDu bør også påtænke at bestille varerne til levering hjem til dig selv eller til adressen på dit arbejde. Metoden bliver i regelen en kende mere omkostningsfuld, men ligeledes særdeles ukompliceret. Den mest prisbevidste leveringsform kan ikke modsiges at være at hente pakken selv, men det stiller krav om at du befinder dig i nærheden af internet webshoppens hjemsted.\nLeveringshastigheden på Puslespil brikker / For børn / Op til 100 brikker / Til Piger / Til Drenge / Tactic er selvfølgelig særligt betydningsfuld om vi mangler pakken om et øjeblik, så af den grund er det ret så aktuelt at man finder den estimerede leveringstid for det vedkommende produkt.\nFlere internet handler giver løfte om levering på næste hverdag på deres favorit produkter, eksempelvis My little Pony, 35 brikker, men vær på vagt da det forudsætter at ordren laves tidligere end et aftalt tidspunkt, således at de sandsynligvis kan nå at få produkterne afsted før logistikmedarbejderne har fri.\nVisse internet forhandlere sikrer levering uden beregning, men ofte er det påkrævet at man indkøber for et præcist beløb. Desuden skal man beslutte sig for den mest letkøbte fragtform, som oftest – om man bor i Silkeborg, Ringsted eller Vojens – er at få leveret varerne til et afhentningssted.\nDet er efterhånden rigtig bekvemt for alle at finde information om priser hos forskellige forretninger på nettet, og af den grund har adskillige netbutikker ikke kunne slippe for at mindske salgspriserne på deres varer – til drenge og piger, og samtidig til herrer og damer – betydeligt, og endda nogle gange tilbyde portofri levering.\nDog kan det alligevel blive lukrativt at se nærmere på nogle online virksomheder efter rabat på My little Pony, 35 brikker forinden du gennemfører din handel, således at du er usvigeligt sikker på at få den prisbilligste pris.\nDu skal ikke desto mindre være obs på, at hvis en forhandler på nettet udlover deres varer til salg for en pris der er umådelig beskeden, så kunne det undertiden være et karakteristika der viser en bedragerisk butik. Kortbetalinger er trods alt inkluderet i en orden, hvilket støtter os overfor falske internet firmaer.\nVi slår generelt et slag for bestillinger med betalingskort eller MobilePay. Som en alternativ mulighed kunne du benytte en løsning på afbetaling som fx ViaBill, ifald du tilstræber at godtgøre pengene over et længere tidsrum.\nInden nogen shopper på en e-forretning kunne de helt sikkert gennemse dens handelsvilkår, dog er det uden tvivl ikke særlig morsomt.\nEn nemmere løsning kan derfor være at granske om webbutikken er tilsluttet e-mærket, siden det er et billede på at e-forretningen respekterer de danske regler, og at e-handlen en gang i mellem overvåges af fagfolk der kender vedtægterne på området. Derudover tilbydes du lejlighed til en hjælpende hånd, hvis du møder vanskeligheder i forbindelse med dit køb.\nTilsvarende er det fornuftigt at man er omhyggelig omkring de vigtigste retningslinjer der har indflydelse på købet, fx den bytteret internet selskabet kører med. I den relation er det også vigtigt, at man til enhver tid gemmer sin kvitteringsmail, således man senere kan vidne om sin ordre af My little Pony, 35 brikker, om du leder efter et produkt til en dreng eller pige.\nTrustpilot forærer dig relativt værdifulde løsninger til at studere diverse tidligere brugeres oplevelser og af den grund går vi ind for, at du udforsker e-forhandlerens anmeldelser af My little Pony, 35 brikker forud for at du handler.\nFacebook byder på på samme måde regulære udmærkede muligheder for at få en idé om online firmaets kundetilfredshed. Foruden det er der en række webbutikker som tilbyder kunderne at tilkendegive en anmeldelse af virksomhedens service, hvilket tilmed bør anvendes til at bedømme hvor tilfredse kunderne er.\nWebsitet er finansieret af indtægter fra annoncer. Vi har et tæt samarbejde med massevis af online forretninger i form af at vi præsenterer butikkernes varer, og opnår kommission ifald de besøgende vi sender videre realiserer et indkøb.\nAnvisninger om tilbud og internet webshops vedligeholdes fra tid til anden, men vi kan ikke stilles ansvarlig for ændringer der kan være lavet efter seneste opdatering af vores oplysninger.


U19: Kanonstart sænkede Kolding IF - Kolding IF Fodbold\nU19: Kanonstart sænkede Kolding IF\nEn tidlig kynisme blev afgørende i weekendens kamp mod Hobro IK, hvor Kolding måtte rejse hjem med ærgerligt nederlag i bagagen.\nKoldings U19 skulle lørdag bygge videre på sidste rundes flotte 5-0-sejr over Slagelse. Det blev dog hurtigt tydeligt, at Hobro IK ville det anderledes.\nEn chokstart sendte KIF bagud efter 4 minutter på et straffespark. Efter 22 minutter havde Hobro udbygget den føring til stillingen 4-0. Med simple boldtab og tabte dueller dominerede hjemmeholdet, hvor de med kontrastød gjorde ondt på Kolding-defensiven.\nHård start for KIF, der reelt kunne se kampen afgjort før reaktionen indtraf. Med flere ændringer i pausen forsøgte udeholdet at kæmpe sig tilbage i opgøret. Effekten var flere perioder med dominans, men slutproduktet udeblev.\nHobro stillede sig tydeligt tilfredse med deres føring, hvorfor de trak sig længere tilbage på banen. Selvom Kolding pressede på for en reducering, var det hjemmeholdet, der med ni minutter tilbage af kampen satte det endelige punktum med deres scoring til 5-0.\nCheftræner Esben Jensen udtalte efter kampen:\n– Vi må blankt erkende, at det var en dag, hvor vi ganske enkelt var ringe. Vi kom aldrig ind i kampen fra start, og da vi kom med i anden halvleg – uden det var prangende – så var kampen afgjort. Vi ved alle, at det skal være langt bedre, og så må vi starte en ny uge på mandag og sørge for, at basen er på plads, i det vi laver, så vi kommer anderledes ud i næste kamp.


Make-up i hverdagen | stylelab Make-up i hverdagen – stylelab\nHej Bloggen! Som Emilia har skrevet, så er jeg nu bosat i USA. Jeg startede ud med en uge i NYC, h\n14. august 14 · 10:12\nFør jeg begynder må jeg lige undskylde for billedernes kvalitet – jeg var simpelthen for doven til at tage mit spejlrefleks frem, haha.\nI dag skal det handle om min make-up i hverdagen. Jeg har altid gået rigtig meget op i make-up, ikke at jeg ikke kan gå udenfor en dør uden, men det har interesseret mig virkelig meget og jeg kan simpelthen få tiiimer til at gå med diverse eksperimenter.\nOvenfor ser I mit ansigt (og hår, men det skal have sit eget indlæg) før og efter min morgenroutine, når det kommer til make-up.\nFor mig er det rigtig vigtigt at man ikke tænker – “wow hun har make-up på”- men at det fremhæver mit ansigt. Det betyder ikke at man ikke må have eyeliner, øjenskygge eller læberstift på, bare man ikke lader det tage det totale fokus i ansigtet!\nFor mig er det vigtigt at min hud, eller ‘basen’ som jeg kalder det, ser frisk og mat ud, for jeg vil personligt gerne lægge fokus på mine øjne og læber, så huden skal bare være i orden. Til det formål benytter jeg ‘loose foundation’ fra Youngblood + god børste, da jeg kan arbejde det rigtig godt ind i huden, så det ikke ligger som en ‘pudret maske’.\nDerefter bruger jeg en mat bronzer og en highligther til at lave konturer og herefter en svag blush på kinderne (mærker på bronzer, highlighter og blush går jeg ikke så meget op i, det er hvad man lige synes er bedst og hvad der passer til nuancen på den enkeltes hud).\nEt andet ‘livsnødvendigt’ produkt for mig er min brow gel, da jeg, som med min ‘base’, synes at mine øjenbryn bare skal sidde og ikke stjæle fokus fra det jeg prøver på at fremhæve. Selv bruger jeg en gel fra MAC, men jeg har ikke prøvet andre, så kan ikke rigtig sammenligne med eller anbefale andre mærker.\nSkal jeg benytte mig af øjenskygge er det kun jordfarver i sparsomme mængder der tages i brug. Jeg anbefaler at man går ind og ser videoer på youtube eller googler for, at finde frem til den bedste fremgangsmåde for netop dine øjne og dit ansigt – det er utroligt individuelt hvad der klæder hvem.\nNu hvor vi er ved øjnene, så bruger jeg altid vandfast mascara, det drysser ikke, sidder hele dagen og hvis det regner skal du ikke bruge 15 min på at fikse din make-up igen – MEN igen er det meget individuelt. Dog vil jeg gerne anbefale at alle køber sig en øjenvippebukker, det åbner øjnene helt op og jeg synes at man ser langt friskere ud.\nTil sidst plejer jeg at fugte mine læber med en læbepomade og derefter putte en smule lipgloss på – jeg bruger victoria’s secrets ‘beauty rush lip gloss’ – den giver lidt farve og er dejligt ‘sheer’.\nJeg elsker at ‘shine mig lidt op’, haha, men igen er det vigtigt at kunne gå udenfor uden make-up og elske sig selv som man ser ud – andet bliver for anstrengende i længden!\nMit råd, hvis man skal blive bedre til at lægge make-up, må være at øve øve og øve, se nogle videoer, læse nogle artikler og huske på at det skal komplimentere og fremhæve dit ansigt, ikke dække det.\nHer er lige lidt billeder af nogle smukke kvinder, som jeg synes formår at benytte make-up på den helt rigtige måde.\nIngen kommentarer til Make-up i hverdagen\nHej Bloggen! Som Emilia har skrevet, så er jeg nu bosat i USA. Jeg startede ud med en uge i NYC, hvor vi selvfølgelig boede på Manhattan... …


Indhent tilbud fra flyttefirmaer i Korsør\nUdvalgte flyttefirmaer i Korsør\nHalsebyvej 68, 4220 Korsør\nTårnborgvej 140 A, 4220 Korsør\nTårnborgvej 140, 4220 Korsør\n1. Flytteopgave fra Korsør\nFlytning fra 2-vær. hus til lejlighed i Korsør\nRykFlyt blev valgt og var oppe imod 6 andre flyttefirmaer. Kunden modtog det første tilbud efter kun 2 minutter fra Forward Service . Der gik kun 5 timer 42 min fra opgaven blev oprettet til at kunden fandt det rette flyttefirma. Det gennemsnitlige bud var på 2.874 kr og kunden sparede mindst 5.004 kr.\n5.004 kr. 16,6%\n2. Flytteopgave fra Korsør\nOpgaven blev udført af RykFlyt fredag den. 26 februar 2021. Der var 6 andre flyttefirmaer om buddet. Kunden modtog det første tilbud efter kun 4 minutter fra Forward Service . Der gik kun 5 timer 11 min fra opgaven blev oprettet til at kunden fandt det rette flyttefirma. Tilbuddene var i gennemsnit på 4.858 kr og besparelsen blev ca. 8.000 kr.\n8.000 kr. 27,3%\n3. Flytteopgave fra Korsør\nFlytning af bogreol, bord og 6 stole fra Vanløse til Korsør\nBelal transport og rengøring blev valgt til at løse "Flytning af bogreol, bord og 6 stole fra Vanløse til Korsør" onsdag den. 04 november 2020. Der var 6 andre flyttefirmaer om buddet. Kunden var hurtig overbevist, og fandt efter blot 21 timer 36 min det rigtige flyttefirma. Gennemsnitsprisen var på 2.040 kr og besparelsen udgjorde omkring 2.585 kr.\n2.585 kr. 27,9%\nFlyttedagen Korsør Fantastisk flytning Korsør Supergod flytte-oplevelse Korsør\nI alt 3 flyttefirmaer fundet i Korsør. Hvis du ikke fandt det rigtige flyttefirma i Korsør, prøv eventuelt at finde et flyttefirma i nærheden. Indhent tilbud fra et flyttefirma i Greve eller Næstved.\nKorsør Flytteforretning & opbevaring - Korsørflyt - Lagerrum\nKorsør flytteforretning a/s tilbyder førsteklasses lagerrum i flere størrelser, med op til 3 meter til loftet. Alle vores lagerfaciliteter er klimastyret til kontrol og\nflytning - korsør flytteforretning & opbevaring\nVelkommen hos Korsør flytteforretning a/s. Vi er en mindre flytte- og møbel opbevaring virksomhed med adresse i Korsør. Her har vi drevet flytte- og møbel\nBrug for flytning eller flyttefirma Korsør - Flyttefirma Sjælland\nStår du og mangler en flyttepartner til at varetage din flytning i Korsør, er du landet det rigtige sted. Vi varetager hos Flyttefirma Sjælland naturligvis også\nFlyttefirma Korsør – Det billigste Flyttefirma i Korsør - Flyttefirma\nFlyttefirma Korsør - Vi flytter dag og nat året rundt! Ring og lad os give dig en god pris på din flytning! Spar op til 70% på flyttefirma regningen! Tlf: 70 223 123.\nflyttefirma korsør. her finder du flyttefirmaer i korsør\nFlyttefirma Korsør. Her er en oversigt over de flyttemænd, der holder til i Korsør og omegn. Se komplet oversigt over flyttefirmaer på Flyttefirma-oversigt.\nkorsør flytteforretning, korsør - krak.dk\nKontaktinformation på Korsør Flytteforretning Korsør, telefonnummer, adresse, se information for firmaer.\nFlyttefirma Korsør. Tilbud fra danmarks billige og bedste flyttefirmaer\nFlyttefirma Flyttefirma Korsør. Tilbud fra danmarks billige og bedste flyttefirmaer online: Privatflytning Firmaflytning Opbevaring Distribution Kurer Shipping\nFå 3 flytte tilbud på et godt og billigt flyttefirma i Korsør\nSpar tid og penge - lad os skaffe dig 3 dejlige tilbud på et billigt flyttefirma i Korsør . Du skal bare udfylde skemaet på 3 min. Spar 30% med 3 flytte tilbud.\nFind andre fagfolk i Korsør\nBogholder virksomheder Korsør\nBrolægger firmaer Korsør\nEnergimærke selskaber Korsør\nFacadeisolering firmaer Korsør\nGulvafslibning firmaer Korsør\nMekaniker firmaer Korsør\nSandblæsning firmaer Korsør\nVarmepumpe firmaer Korsør\nVVS firmaer Korsør


Ærlig Trine indrømmer: Jeg løj for Mathias | BT Film, TV og Streaming - www.bt.dk\n27. nov. 2019 - 7.39\nÆrlig Trine indrømmer: Jeg løj for Mathias\n'Paradise Hotel'-parrets romance er glohed, og parret bor sammen i Odense. Alligevel er der noget, Trine ikke har kunnet fortælle Mathias.\nRealityparret Trine Holdgaard Skjollander og Mathias Hjort, der fandt sammen under optagelserne til ‘Paradise Hotel 2018’, er stadig kærester og bor sammen i Odense.\nI en ærlig story på Instagram fortæller Trine dog, at der er noget, hun har gået og holdt hemmeligt for Mathias, fordi hun har haft svært ved at tale med ham om det:\n»Det er så dårlig stil, men jeg har faktisk gået og holdt det hemmeligt for Mathias,« fortæller hun og fortsætter:\n»Jeg har fået lavet botox i min pande, og det er et ret ømt område for mig og ikke noget, jeg går og taler om. Det er ikke ret lang tid siden, jeg har fortalt Mathias det, og det giver mig selvfølgelig dårlig samvittighed at gå og lyve.«\nUdseendet betyder så meget\nI sin story forklarer Trine, at hun ikke har haft lyst til at holde botoxbehandlingen skjult, men at det samtidig også har været svært for hende at indrømme for Mathias.\n»Man har jo ikke rigtig lyst til at fortælle, at man får lavet botox… Men jeg går bare rigtig meget op i mit udseende, og jeg hader bare den rynke, man får midt i panden. Jeg synes bare ikke, den passer til mig, og derfor har jeg valgt at få den væk,« fortæller Trine.\nBange for andres mening\nMen selvom Trine er glad for sin beslutning om at få botox, fortryder hun alligevel, at hun ikke bare kunne indrømme det:\n»Jeg vil IKKE anbefale, at man ikke fortæller sin kæreste det, hvis man får botox,« siger hun og fortsætter:\n»Jeg har godt nok haft ondt i maven over det. Men det betød bare så meget for mig, og jeg var bare så sindssygt bange for, hvad folk ville tænke. Det er virkelig hårdt at tænke på, at lige pludselig ved alle det.«\nTrine har da også et råd til andre, der kunne forestille sig at få lavet et eller andet:\n»Vi skal jo have det godt i vores kroppe! Jeg går op i, at det ser naturligt ud, og at jeg stadig ligner mig selv, og jeg har det rigtig godt. Og at Mathias ved det, gør faktisk bare, at jeg har det endnu bedre med det.«\nAlt ændres på ‘Paradise Hotel’: Nu er der åben krig\n‘Landmand søger kærlighed’-babe flytter til udlandet


Facaderenovering Trustrup: Få 3 gode tilbud på facaderenovering i Trustrup\nFå et godt tilbud på facaderenovering i Trustrup\nHer kan du finde adresser og kontaktoplysninger til håndværkere, som kan hjælpe dig med facaderenovering i Trustrup. Det er typisk murere, som arbejder med de forskellige teknikker inden for facaderenovering. Vil du gerne have en god pris på en facaderenovering i Trustrup, kan du prøve at indhente 3 tilbud via 3Byggetilbud, som vi gør reklame for. Du skal blot bruge et par minutter på at beskrive din opgave, og så vil du blive kontaktet inden for 3 arbejdsdage. Det er en ganske gratis og uforpligtende service, som endda inkluderer en gratis entrepriseforsikring, som giver dig mulighed for at spare penge.\nDer er pt. ingen murerfirmaer registreret i Trustrup, men du kan indhente 3 tilbud fra andre firmaer, som kan renovere din facade. Det er en service fra 3Byggetilbud, som vi reklamerer for.\nHar du travlt, kan du i stedet vælge at udfylde en formular hos 3byggetilbud, som vi reklamerer for. Det tager kun et øjeblik, og du vil så inden for 3 hverdage blive kontaktet med 3 uforpligtende tilbud på facaderenovering i Trustrup. På den måde har du mulighed for at spare både tid og penge. Er du ikke tilfreds med de tilbud, som du modtager, står det dig frit for at takke nej. Som minimum vil du have fået et indblik i, hvad en facaderenovering i Trustrup koster.\nTip Top Facaderenovering giver dig mulighed for et få en god pris på facaderenovering i Trustrup.


Finland | Royal Academy\nPubliceret den 03-12-2019\nSelskabets præsident, Mogens Høgh Jensen, er netop vendt hjem fra Finland, hvortil rejsen har været planlagt med et to-foldigt mål for øje: Først og fremmest skulle han give foredrag om genetiske netværk i celledynamik på University of Helsinki, og dernæst havde han sat præsidenten for Det Finske Videnskabsakademi, Risto Nieminen, stævne.\nDe to præsidenter havde så mange synspunkter, idéer og erfaringer, der skulle udveksles, at mødet løb op i flere timer:\nFormålet var at finde ud af, hvordan de kører deres akademi i forhold til, hvordan vi kører tingene her. Og vi gik igennem alle ting, både medlemsmøder, udadvendt virksomhed, politiske initiativer, politiske strategier, møde med politikere, og ikke mindst hvor meget man skal gøre for medlemmer i forhold til, hvad man kan gøre for offentligheden, siger Mogens Høgh Jensen om mødet, som, tilføjer han, var ualmindeligt konstruktivt.\nDet er præsidentens forhåbning, at sådanne møder i fremtiden vil blive en mere hyppigt tilbagevendende begivenhed, så der fremadrettet skabes flere muligheder for gensidig inspiration og positiv idéudveksling – ikke kun mellem akademierne i Finland og Danmark, men i en bredere nordisk sammenhæng med inddragelse af søsterakademierne. Noget af det, der ifølge Mogens Høgh Jensen blev brugt mest tid på under mødet, var diskussionen af fremtidigt samarbejde for de nordiske akademier, herunder muligheden for et årsmøde for akademiernes præsidenter.\nDet Finske Videnskabsakademi, Suomalainen Tiedeakademia, blev etableret i 1908. I dag har akademiet mere end 700 indenlandske medlemmer og 180 udenlandske medlemmer. Ligesom Videnskabernes Selskab er det en kernesag for Det Finske Videnskabsakademi at fremme forskningens vilkår og at tage aktiv og langsigtet del i en positiv forskningspolitisk udvikling, hvilket bl.a. gøres gennem videnskabelige møder og events, udgivelse af publikationer, uddeling af legater og lignende aktiviteter.\nLæs mere om Det Finske Videnskabsakademi ved at klikke her.


butikker – vandregrej – Vandring, vandreture og vandreruter i Danmark 2021\nListe til butikker og webshops i Danmark som sælger og rådgiver omkring outdoorgrej og vandreudstyr\nVandrebutikker i Danmark\nTekst af Frits Ahlefeldt, Vandreruter.dk Opdateret 2022\nResearch og overblik over de butikker og webshops i Danmark som sælger udstyr til vandring.\nSpejdersport.dk Link Outdoorkæde\nSpejdersport (Startet 1945 ) og ejes af det Danske Spejderkorps (som man støtter når man handler i Spejdersport) Spejdersport tager også imod brugt friluftsudstyr, som de donerer til Kirkens korshær, for at give det videre til trængende. Spejdersport har også en blog og er en af Danmarks ældste og største outdoor butikker – m. webshop og over 20 butiksafdelinger ( i 2020): i blandt andet:\nKøbenhavn(3) Amager, Lyngby, Hillerød, Næstved, Roskilde, Rødovre, Roskilde, Taastrup, Odense (2) , Aarhus, Aalborg, Herning, Esbjerg, Kolding, Horsens, Vejle, Viborg\nLæs mere, køb og støt på Spejdersport.dk\nFriluftsland.dk Link Outdoorkæde\nFriluftsland ( Startet 1980) er en af de mest etablerede danske outdoor kæder med 8 butikker og webshop. Friluftsland er ejet af Svenske Fenixoutdoor.se der også ejer blandt andet brands som Fjällraven, Hanwag, Tierra og Primus. Og store butikskæder som Globetrotter ( Tyskland) og Naturkomagniet ( Sverige)\nFriluftsland (i 2020) har afdelinger i: København (c. + fields ), Aarhus, Odense, Aalborg, Lyngby, Kolding, Randers og Roskilde\nWebsite og shop: Friluftsland.dk\nEventyrsport.dk Link Outdoorkæde\nEventyrsport startede i Aarhus i 1996 og er idag en stor butikskæde. Eventyrsport er også kendt for deres samarbejde med Outdoor magasinet OpdagVerden.dk – hvor man blandt andet deler rabatordninger og kan få bladet i butikkerne, hvis man er medlem – Eventyrsport har også en blog om outdoorliv\nEventyrsport (i 2020) har webshop og afdelinger i: København (2) , Aalborg (2) Aarhus, Esbjerg, Horsens, Hillerød, Roskilde, Silkeborg, Vejle\nSe webshop og læs mere: Eventyrsport.dk\nBushcraftbutikken.dk VildmarksGear+kurser – Jyderup\nBushcraft – outdoorhåndværk, en butik med især solidt grej til at klare sig i naturen. Friluftsudstyr til hårdt brug gennem længere tid. Bushcraftbutikken hænger sammen med et helt bushcraftDanmark.dk-univers hvor der også er teambuilding, rejser og f.eks vild mad og læder kurser.\nSe webshoppen her Bushcraftbutikken.dk\nFjeldogFritid.dk København C. Link\nI 2022 blevet en del af Friluftsland – se over, Fjeld og Fritid butikken startede i 1979 ( og hed Ski&Tøj) I dag ligger Fjeld og Fritids butik i København. Lige v. Nørreport st. og er særligt kendt for telte af mærket TerraNova, samt at have et stort udvalg af outdoor mærkerne Osprey, Mountain Equipment, Teva og Meindl\nSe udvalg og webshop her: FjeldOgFritid.dk\nFriluftslageret.dk Odense C. link\nFriluftslageret (startet 1995) er en større Dansk outdoorbutik i Odense m. omfattende webshop: Friluftslageret.dk\nSpejderGear.dk Rødovre link\nSpejdergear (startet 2005) er en 350m2 outdoor gear butik i Rødovre + webshop med mange af de kendte mærker og med hovedvægt på outdoor og vandreudstyr, en del som ikke kan findes andre steder – se den på Spejdergear.dk\nNaturbutikken.dk – Kbh. Ornitologisk Forening Link\nDansk Ornitologisk forening – dem med fuglene, har deres egen butik i København ( Vesterbro) som støtter arbejdet med at redde og research vilde fugle i Danmark. Det er grej som fuglekiggere selv bruger. kikkerter, bøger, men også Fjällraven og Love Alpine og andre mærker i blandt andet rygsække og tøj.. Webshop, støt og læs mere: Naturbutikken.dk\nBjergkaeden.dk – 400m2 butik i Køge\nBjergkaeden.dk startede i 1999 og er nu en ret stor butik i Køge med et bredt udvalg af friluftsudstyr og mærker og også en solid webshop\nLæs mere og køb i Bjergkædens webshop: Bjergkaeden.dk\nFlere butikker på vej 🙂


ForsideAUKTIONERTENDER RESULTATERKamerasystemkonstruktion til substansresultat\n12 / 03 / 2021 TENDER RESULTATER, AUKTIONER\nKonstruktion af kamerasystem til understationer\n2020 virksomheder afgav bud på udbuddet af Camera System Construction Work for Transformer Centers i TR State Railways Directorate (TCDD) med nummeret 558992/1.456.286,47 KIK nummereret 16 TL og SEMİH ACAR ACR ENGINEERING vandt budet med et bud på 1.037.700,00 TL. 9 virksomheder, der deltog i udbuddet, afgav bud under grænseværdien.\nUdbuddet dækker kamerasystemkonstruktionsarbejder i 6 stationer. Arbejdets varighed er 70 (halvfjerds) kalenderdage fra stedleveringen.\nUdbudsmeddelelse: Tilvejebringelse af vedligeholdelses- og hardwareydelser af hardware- og softwaresystemer (Halkalı I Logistikcenteret, inden for rammerne af Toldklareringsdatasamlingssystem og kameraovervågningssystem)\nHalkalı Logistikchef Omdøb, 21 Annonce Kamera Kabel System Renovation og 5 Ad. 32 pennemateriale udbud bud for installationen af det nye kamera system\nUdbudsmeddelelse: Vedligeholdelse af kædesystem og vedligeholdelse af understation vil blive taget (Tender Annulleret)\nTender meddelelse: Network Infrastructure for Camera System (TÜVASAŞ)\n75. år Sultandere OGÜ sporvogneekspeditioner startede i Eskişehir


brudstykke-maja-magdalena-swiderska-9788771085037-danske-boeger-Hæftet - Tilbud på Brudstykke - e-bogpriser.dk - Billige bøger til alle\nBrudstykke - brudstykke-maja-magdalena-swiderska-9788771085037-danske-boeger-Hæftet\nBrudstykke er Maja Magdalena Swiderskas anden roman. Dens hovedperson er forfatter, på besøg i Rom, men det er blot et af de mange spor, der optager romanen. Den tegner et portræt af en familie, særligt af bedstemoren, der overlevede holocaust og siden nægtede at tale om sine oplevelser, men gerne fortalte lange historier med udgangspunkt i de antikke græske myter. Romanen taler om mødet med døden ? om tabet af det andet menneske og det mere abstrakte tab af den anden eller den fremmede. Den kigger på ensomhed ? kan man være et jeg, hvis der ikke er et du? Og så er den optaget af kunstens forhold til fortællingen og myten ? og af myten som det, der binder os sammen og gør, at vi ikke er alene.\nMaja Magdalena Swiderska (f. 1976) debuterede i 2008 med den anmelderroste roman The Border Breaking Bunch, der bl.a. undersøgte forfatterens egen polsk-danske baggrund. Debutromanen blev dramatiseret på Verden Mindste Teater.\nArbejdsbog til den tiende indsigt


30.11.2021 08:27 | Premier League | 41 kommentarer\nCristiano Ronaldo er utilfreds med Pascal Ferre, der er en af folkene bag Ballon d'Or og har sagt, at portugiserens eneste ambition er at slå Lionel Messi.\nCristiano Ronaldo var ikke til stede ved gårsdagens Ballon d'Or-uddeling.\nI stedet gik han til tasterne og langede på Instagram ud efter Pascal Ferre, der er chefredaktør på France Football, der står bag Ballon d'Or.\nFerre har nemlig udtalt, at Ronaldos eneste ambition er at slutte karrieren med flere guldbolde end Lionel Messi, men det vil portugiseren altså ikke have siddende på sig.\nOpslaget er skrevet, inden det blev offentliggjort, at Messi vandt.\n- Dagens udfald forklarer, hvorfor Pascal Ferre kom med anklager om, at min eneste ambition var at vinde flere Ballon d'Or end Lionel Messi.\n- Pacal Ferre løj. Han brugte mit navn for at promovere sig selv og den avis, han arbejder for. Det er uacceptabelt, at en mand, der er ansvarlig for så prestigefyldt en pris, kan lyve på den måde.\n- Det er respektløst mod én, der altid har respekteret France Football og Ballon d'Or, skriver Cristiano Ronaldo på Instagram med henvisning til sig selv.\n- Og han løj igen, da han sagde, at mit fravær til galla-showet skydtes, at jeg angiveligt var i en form for karantæne, der ikke eksisterer.\n- Jeg vil altid lykønske dem, der vinder, med den sportsmands ånd og fair play, der har guidet mig siden starten af min karriere, og jeg gør det, fordi jeg aldrig er imod nogen.\n- Jeg vinder altid for mig selv og min klub, som jeg repræsenterer. Jeg vinder for mig selv og dem, der elsker mig. Jeg vinder ikke for andre. Den største ambition i min karriere er at vinde nationale og internationale titler for klubben og for mit land.\n- Den største ambition for min karriere er at være et godt eksempel for alle dem, der gerne vil være professionelle fodboldspillere. Den største ambition for min karriere er at efterlade mit navn skrevet i guldbogstaver i historien om fodboldverdenen.\n- Jeg vil slutte med at sige, at mit fokus allerede er på Manchester Uniteds næste kamp og alt det, som jeg, sammen med mine holdkammerater og fans, stadig kan opnå i denne sæson. Resten? Resten er bare resten, skriver Cristiano Ronaldo.\nHan sluttede selv som nummer seks til Ballon d'Or-kåringen.\nJeg er muligvis lidt sløv i optrækket men hvad er Ronaldos største ambition??\nSkulle mene Ronaldo burde have lidt mere modstandskraft ifht hvad han har drevet det til.\nWho cares hvad en ligegyldig person har sagt.\nTror han er lidt ærekær og nærtagende, det er hvad jeg udleder af denne artikel.\nJeg er ikke Ronaldo fan MEN jeg synes helt ærligt, at han har været bedre end Messi de sidste par år. Især fordi han præstere i top på tværs af ligaer, det kan man ikke sige om Messi.\nSidst så tog Ronaldo den sygeste landsholds rekord (antal mål)\nAlt det sagt er Levandowski den "rigtige" vinder. Han blev snydt for den sidste år og igen i år. Det virker voldsomt politisk at Messi SKAL have så mange, at han aldrig kan overgåes.\nJeg er meget enig. Top tre burde være; Lewa, Ronaldo og Messi i nævnte rækkefølge. Messi er verdens bedste når han rammer topformen, men det har han ikke gjort kontinuerligt de sidste par år.\nSjovt ar folk vil have det til at være politisk. Altså mener folk at alle dem der har skulle stemme har fået et brev ud om at stemme på Messi?\nDet kommer også til at lyde som om Lewandowski bare har været bedst på alle parametre, men er kun på mål han har lavet flere end Messi, eller stikker Messi ud på alle andre parametre\nstimoral: Måske ligegyldig person, men en af personerne bag Ballon d´Or som prøver at hype organisationens pokal, ved at bruge Ronaldos navn. Det skal han da gå ud og irettesætte.\nThe Tactician 09:09\nRonaldo foran Messi i 2021? Nu stopper vanviddet. Har folk glemt det forår Messi havde, på et så dårligt Barcelona hold.


Læserbrev, 2. september 2015 - Hillerød Lærerkreds (DLF Kreds 30)\nKreds030 ❯ Hvem-hvad-hvor ❯ Kreds 30 mener... ❯ Læserbrev, 2. september 2015\nHillerød den 02.09.15\nDe langsigtede visioner\nPolitisk ønskes en folkeskole, som er attraktiv, hvor eleverne bliver så dygtige som de kan, hvor den negative sociale arv nedbrydes og hvor trivsel og tillid til folkeskolen bliver styrket.\nGode mål, som er vigtige at holde fast i, når der skal foretages en økonomisk prioritering.\nHillerød Kommune har gennem flere år sparet mange resurser på folkeskolens kerneydelse(læs undervisningen i almenskolen) via skolesammenlægninger, ændret lærernormering, vikarresurse m.m. besparelser, som er betydeligt større end det faldende elevtal. Kommunernes nøgletal viser, et fald i elevtal på 0,4 % mellem 2007 – 2015 og et fald i udgifter til folkeskolen pr. indbygger på over 20 %.\nForventninger og krav til lærerne vokser og vokser, samtidig med at besparelser og effektiviseringer rammer området. Skolereformen er stadig under implementering og fortsatte besparelser på lærernes arbejdstid, vil være direkte ødelæggende for at opnå de overordnede mål.\nSkal der, som borgmesteren ønsker det jf. artikel i Frederiksborg Amts Avis den 5. august, opnås et bredt budgetforlig, der tager udgangspunkt i de langsigtede visioner, må en af visionerne være at arbejde for en attraktiv folkeskole til gavn for eleverne, en folkeskole som kan tiltrække skatteborgere, en folkeskole som kan rekruttere højt fagligt kvalificerede medarbejdere og en folkeskole som kan hindre tendensen til at vælge privatskole.\nDe langsigtede visioner hænger ikke sammen med fortsat år efter år at reducere i personalet, som skal løfte visionerne, det kræver tværtimod en investering i kerneydelsen i folkeskolen.\nVi skal huske – ”at viden er vores eneste råstof”


Bachs bøger: Mette Holm og Mogens Lykketoft - Kina\nBogen er købt på udsalg for nogle år siden.\nMogens Lykketoft er som bekendt politiker og har gennem sin lange karriere været i kontakt med mange af de vigtige ledere i Kina og har haft dybdegående samtaler med dem. Mette Holm er journalist og udover at dække forskellige begivenheder i Kina, har hun også en personlig interesse i landet og har rejst rundt i hele Kina.\nDeres store erfaring og viden om Kina er så blevet til denne meget omfattende bog om landets historie, kultur, politik og økonomi. Der er utrolig mange oplysninger at hente i bogen og jeg synes de kommer meget langt omkring. Lige fra Kulturrevolutionen, som jo selvfølgelig har præget Kina på alle mulige måder og til den nu afskaffede et-barns-politik, som også kommer til at sætte sine spor i landets udvikling.\nSelv om bogen nu er over ti år gammel, så kan man få meget ud af at læse den og det er da også sjovt, at se, hvordan de forsigtige bud de er kommet med, stort set har holdt stik. Selvfølgelig er der mest lagt vægt på politik og økonomi og det bliver måske en anelse tørt til tider, men langt fra så kedeligt som jeg havde frygtet.\nVil man gerne have et hurtigt indblik i kinesiske forhold og landets fremtidsudsigter, så er det en rigtig fin bog at læse.\nKina får 4/6 stjerner\nIndsendt af Bachs Bøger kl. 20.58\nMette Holm 16. april 2018 kl. 23.36\nHej Birgitte, tak for din anmeldelse. Virkelig fornøjeligt at du tager fat på den efter så mange år. I det hele taget en herlig blog du har.\nBachs Bøger 17. april 2018 kl. 11.35


På billedet ses direktør Jes Bjerregaard fra TripleNine, Morten Agger fra Lemvigegnens Landboforening (i dag fusioneret til Fjordlandet) direktør for FMC Jakob Kyllesbech og borgmester Erik Flyvholm fra Lemvig Kommune.\nEffektivt energiforbrug, bæredygtighed og klimavenlig produktion. Det er mål for tre erhvervspartnere, FMC, TripleNine og Lemvigegnens Landboforening, der har indgået partnerskabsaftaler med Lemvig Kommune om en ny klimahandlingsplan, kommunen netop har vedtaget.\nMed handlingsplanen DK2020 forstærker kommunen sin indsats for en klimavenlig fremtid med stadig mindre udledning af CO2. Lemvig Kommune er blandt de første 20 udvalgte kommuner i et DK2020-projekt støttet af Realdania, der udarbejdede en klimahandlingsplan i et forsøg på af opfylde Paris-aftalens mål i Danmark med at holde den globale temperaturstigning under to graders celsius.\nKlimahandlingsplan indeholder initiativer om klimatilpasning, mindre udledning af drivhusgasser, oplysning til børn og unge og et tæt samarbejde med erhvervslivet i kommunen. Målet er CO2-neutralitet i 2050 og ambitiøse delmål for 2030.\nFMC – el som hovedenergikilde\n- Kommunens klimahandlingsplan er i god overensstemmelse med FMC miljø- og klimamål og den grønne omstilling i Danmark generelt. Planen giver også fin mulighed for samarbejde lokalt, siger Jakob Kyllesbech, direktør for virksomheden FMC.\nHan forventer lokale initiativer og input til nye løsninger, og FMC er allerede i dialog med partnere om Power to X, samtidig med, at FMC støtter og bakker op om nye projekter.\n- FMC er i gang med at kortlægge muligheder for omlægning til elektricitet som hoved energikilde og udnytte den lokalt producerede vind- og eventuelle solenergi. Vi planlægger at gennemfører omstillingen i faser, der er økonomisk forsvarlige, siger Jakob Kyllesbech.\nLandbrug med grønne løsninger\n- Vi er med for at gøre madproduktion så klimavenlig som muligt i samarbejde med lokale aktører som kommunen, virksomheder og Klimatorium. Landbruget er parat til at omstille sig og være med til nødvendige løsninger, siger Morten Agger, formand for Lemvigegnens Landboforeninger, der nu er en del af landbrugssamarbejdet Fjordland, hvor han er næstformand.\nHan fortæller, at der er mange initiativer på vej inden for landbruget - og kloge grønne løsninger. Det har erhvervet fuld fokus på, og derfor er det en naturlig del at gå med i partnerskabet med kommunen.\n- Landbruget er en del af løsningen med at reducere belastningen af miljøet, ligesom vi er en del af problemet. Vi har målsætningen at være klimaneutral i 2050. Det kræver samarbejde med andre aktører. Det ser vi som en nødvendighed, understreger Morten Agger, og fortsætter:\n- Det er jo ikke den enkelte landmand eller landbrug, men fødevareproduktionen som helhed, der bidrager til stor belastning af klimaet. Mange faktorer spiller ind. Klima- og miljøplaner skal laves sammen med andre sektorer, især lokale og inklusive kommunen.\nHos TripleNine arbejdes løbende på at forbedre energieffektiviteten og på at reducere virksomhedens CO2 udslip, forklarer Jacob Rasmussen, energi og miljøchef ved TripleNine.\n- Virksomheden har allerede opfyldt klimaaftalens målsætning på 55% reduktion af CO2 udslip inden 2030. Vi ønsker at fastholde den positive fremdrift, siger han.\nPartnerskabsaftalen skal kortlægge mulighederne for at forankre den grønne omstillingen lokalt. Virksomheden vil se på mulighederne for at indgå i lokale initiativer og samtidigt invitere andre lokale virksomheder ind på fabrikken for at undersøge, hvilke muligheder der er hos TripleNine.\n- Partnerskabsaftalen med Lemvig Kommune skal fastholde vores engagement i den grønne omstilling. Det forventes, at Lemvig Kommune faciliterer et fagligt professionelt netværk, som bliver til gavn for borgere og erhverv i Kommunen, siger Jacob Rasmussen.\nLæs mere om klimahandlingsplanen her


Fælles Hamster Racer I Storbritannien - kæledyr rådgivning - 2019\nFælles Hamster Racer I Storbritannien\nDen syriske hamster\nThe Dwarf Campbell Russian Hamster\nWork Stories (sooubway) (Juli 2019).\nDer er fem største racer af hamster, der normalt holdes som kæledyr i Storbritannien, hver med deres egne unikke plejebehov og temperament. Her er en grundlæggende guide til de fem bedste hamster racer, som du sandsynligvis vil støde på i søgen efter dit perfekte kæledyr, for at hjælpe dig med at træffe en beslutning om den type der passer bedst til dig.\nDen kinesiske hamster (eller for at give den sit latinske navn, Cricetulus Griseus) er undertiden kendt som den stripede hamster eller den kinesiske stripede hamster. Den mest almindelige pelsfarve hedder 'agouti', hvilket betyder, at pelsen indeholder pigmentering i både lyse og mørke farver med sorte spidser til håret. Agouti hamstere har en mørkere linje hår langs rygsøjlen og lysere farvede maver. Den anden frakkefarve, der forekommer i kinesiske hamstere, kaldes 'dominerende stedet' og består af et hvidt grundlag med pletter af mørkere farve. Kinesiske hamstere anses ikke for at være omgængelige med andre hamstere, og de er generelt bedst indrettede individuelt, selv om nogle ejere har succes med at holde dem i små grupper. Mens de kan være territoriale og aggressive over for andre hamstere, anses de generelt for at være gode for mennesker, og med omhyggelig regelmæssig håndtering bliver de venlige, hvis de er temmelig tavse og sjældent nipper eller bidder. Kinesiske hamstere vokser til omkring fire inches lange, når de er modne og undertiden fejlagtigt anses for at være dværghamstere, selvom det ikke er tilfældet. De har organer mere slankere end andre hamsterarter, mere ligner mus og små rotter i den henseende end de sædvanlige tubby hamstervarianter. Deres gennemsnitlige levetid er en og en halv til to år, selv om det ikke er uhørt for dem at leve betydeligt længere. De er natlige, selv om de nogle gange er aktive i korte perioder i dagslyset.\nDen syriske hamster (Mesocricetus Auratus) er også undertiden kendt som den gyldne hamster, den sorte bjørnhamster eller bamsehamsteren. Syriske hamstere som muligvis den bedste kender og mest almindeligt holdte sort i Storbritannien, og er et populært valg for ældre børn. Mens hamstere generelt er som selskab, kan den syriske hamster være aggressiv i samme køngrupper, og så bliver de ofte bedst bevaret alene. Syriske hamstere er natlige, og generelt kan du smugge op og sove dagslyset væk. Den syriske hamster er en af de største varianter af hamster, hvor voksne vokser op til syv inches lang. Hunnerne er generelt betydeligt større end hannerne. De har korte haler, små øjne og store kindben til at skaffe mad. Syriske hamstere lever i gennemsnit i mellem to og et halvt år, selv om det ikke er uhørt for dem at leve op til fire år i fangenskab.\nLeder du efter gratis kæledyrsrådgivning til din gnavere ?. Klik her for at blive medlem af UKs foretrukne kæledyrs samfund - PetForums.co.uk\nDwarf Campbell russiske hamstere (Phodopus Campbelli) er velkendte for at være blandt de mere sociale hamsteracer, og lever generelt glædeligt i par og grupper. Grupper og parringer skal dannes, mens de stadig er unge, da hamstere normalt ikke tolererer introduktionen af senere tilføjelser. Selv om de tæmmer relativt godt med regelmæssig omhyggelig håndtering, anses de ikke for at være lige så personable som den syriske hamster, og de kan nippe eller bide hvis de er bange eller håndteres groft. Den dværg Campbell russiske hamster, som den syriske hamster, er natlig, selvom de undertiden er aktive i korte perioder om dagen. Som navnet antyder, er denne dværgssortiment af hamster meget lille, kun vokser til en maksimal størrelse på cirka fire tommer. Den mest almindelige farve, der findes i det vilde og i de fleste fangenskabsopdrættede dværg Campbell russiske hamstere, er brunlig grå, med en mørkere farvefarve, der løber langs rygsøjlen. Selektive avlsprogrammer betyder, at dværg Campbell Russisk hamster i dag også findes i andre farvevarianter. Denne slags hamster lever i gennemsnit i op til to år.\nDen dværgvinde hvide russiske hamster (Phodopus Sungorus) er tæt forbundet med den dværg Campbell russiske hamster og deler mange af de samme adfærdsmæssige træk. De vil også være aktive i korte perioder om dagen og leve lykkeligt i par eller samme køngrupper. Når de er tamme, er de generelt nacn og venlige, selvom de har udviklet sig lidt omdømme for at nippe, når de er nervøse, og det bør ikke håndteres af yngre børn. De er også meget hurtige bevægelser, som i kombination med deres lille størrelse kan gøre dem til en håndfuld at holde fat på! Dværg vinterhvide russiske hamstere er endnu mindre end Campbell-varianten og når en voksen størrelse på kun tre og en halv til fire tommer lang. Det anbefales normalt ikke at huse den dværgvinde hvide russiske hamster i et bur, da de er så små, at de muligvis kan passe gennem stængerne! Deres gennemsnitlige levetid er omkring det toårige mærke. Dværg vinterhvide russiske hamstere kommer faktisk i tre farver, ikke kun hvide - perle, safir og safirperle. Perlefarven har en hvid farvebase, safirskyggen en dyb purpur grå farve og safirperlen en kombination af de to.\nRoborovski hamsteren (Phodopus Roborovski) er en anden dvergfugl, der når kun en og en halv til to inches lang når den er voksen. Holde dem i et bur snarere end en tank anbefales igen ikke af samme grund som den dværgvindehvide russiske hamster, der er nævnt ovenfor. De har en længere levetid end de fleste andre racer af hamster, der kommer ind på omkring tre til tre og et halvt år. De lever lykkeligt i par eller samme køn grupper, så længe indført at leve sammen i en ung alder. De har blide temperament og når tamme, vil de sjældent bide, men på grund af deres lille størrelse kan de være svært at håndtere og er måske ikke det bedste valg for et kæledyr, der regelmæssigt spilles med. Roborovski hamster er natlige og ikke generelt aktive overhovedet i løbet af dagen. De har sandede farvede kroppe med hvide pletter over øjnene eller lejlighedsvis hvide ansigter.


Grus i Hjerm – Få leveret direkte til døren\nLeder du efter grus i Hjerm? Så er du kommet til det rette sted. Du kan bestille flere slags grus online, og få dem leveret til din adresse.\nVi hjælper dig med at finde det rette grus i Region Midtjylland som kan leveres til 7560 Hjerm. Levering til Holstebro Kommune er intet problem.\nFlere webshops i Danmark frembyder efterhånden et hav af forskellige leveringsmidler. En af dem der er mest populær er på nuværende tidspunkt at få bragt ordren til en pakkeshop, hvor du selv afhenter din bestilling når du har tid. Metoden er altså rigtig problemfri, og oftest desuden den mest prisbevidste fragtmulighed.\nDu bør tillige forsøge at få det leveret til din adresse eller til dit arbejde. Metoden er i mange tilfælde en tand dyrere, men endda ultra praktisk. Den mindst kostelige type af levering af Grus i Hjerm kan ikke modsiges at være selv at hente pakken, men den løsning står og falder med at du opholder dig i kort afstand af Grus i Hjerm online forretningens bopæl.\nLeveringstiden er selvfølgelig særdeles aktuel når man absolut skal bruge dine nye produkter fluks, så af den grund er det selvsagt fornuftigt at vi checker den forventede leveringstid på den vedkommende vare.\nEn del Grus i Hjerm internet shops giver levering på næstkommende hverdag på deres primære produkter, men vær på vagt da det nødvendiggør at ordren aflægges forud for et konkret tidspunkt, således at de garanteret kan nå at få Grus i Hjerm på posthuset forinden lagermedarbejderne holder fyraften.\nEn række netbutikker tilbyder portofri levering, men ofte kun hvis du aftager for et konkret beløb. Alternativt skal man vælge den mest betalelige løsning til levering, hvilket typisk – hvad end du opholder sig tæt på Randers, Frederikssund eller Brande – vil blive at få fragtmanden til at bringe bestillingen til en pakkeshop.\nDet er jo vældig ukompliceret for alle at finde de laveste priser på Grus i Hjerm hos forskellige outlets på nettet, og til tak har massevis af internet outlets været nødt til at tvinge salgsværdien på specielt deres bedst i test produkter – til piger og drenge, samt også til herrer og damer – enormt, og endda nogle gange tilbyde fragt uden gebyr.\nMen det kan ikke desto mindre blive smart at sammenholde forskellige online varehuse efter Grus i Hjerm rabatkoder forud for at du handler, så man er skråsikker på at antage den skarpeste pris.\nMan skal imidlertid huske på, at ifald en internet virksomhed tilbyder Grus i Hjerm for en pris der er enormt gunstig, så kan det for det meste være et tegn på en fup netbutik. Shopping med kort er imidlertid en del af en anordning, hvilket begunstiger folk overfor svindlende internet selskaber.\nGenerelt slår vi et slag for bestillinger med betalingskort eller mobilbetaling. Som alternativ kunne du anvende en afbetalingsløsning som for eksempel ViaBill, såfremt du har til hensigt at dække beløbet af flere omgange.\nForinden nogen bestiller Grus i Hjerm i en netbutik kan de i og for sig få overblik over e-butikkens forretningsbetingelser, men det er oftest ikke videre interessant.\nEt andet forslag er at undersøge hvorvidt internet firmaet er verificeret af e-mærket, hvilket er en antydning af at internet forretningen tilslutter sig de opstillede regler, samt at hjemmesiden hyppigt efterses af specialister der har indsigt i lovgivningen. Det er en rigtig god mulighed for opbakning, for så vidt du får problemer med din bestilling.\nI øvrigt er det anbefalelsesværdigt at køber er sat ind i de vigtigste regler der kan spille ind i forbindelse med handlen, til eksempel hvilken returneringsret på Grus i Hjerm internet firmaet benytter. På grund af dette er det tilmed vigtigt, at man permanent opbevarer ens købsbekræftelse, således man senere vil kunne dokumentere handlen, uanset om man skal købe en gave til en pige eller dreng.\nTrustpilot fører til temmelig solide løsninger til at kigge nærmere på diverse nuværende brugeres reflektioner og derved er det klogt, at du betragter online forhandlerens Grus i Hjerm vurderinger inden du bestiller.\nFacebook tilbyder dig tillige flere gode løsninger til at få indsigt i netshoppens kundetilfredshed. Desuden ses mange netbutikker som giver kunderne mulighed for at registrere en vurdering af virksomhedens service, som tillige bør anvendes til vurdering af tilfredsheden hos kunderne.\nDenne hjemmeside er finansieret ved hjælp af reklamer. Vi har samarbejder med en gruppe internet selskaber når vi markedsfører deres produkter, og tager imod honorar hvis den bruger vi sender videre gennemfører en transaktion.\nInformationer angående Grus i Hjerm og internet shops vedligeholdes rutinemæssigt, men der tages ikke ansvar for rettelser der måtte være implementeret efter at vi senest opdaterede de anvendte data.


Artister - artister tatovering tattoo fineline mandala dotwork\nDu vil blive registreret i ink base, læs mere om dette under fanen info.\nMalina er vores medicinske tatovør, hun er også tilknyttet Aleris-Hamlet, Printzlau Privathospital samt Herlev hospital, hvor hun primært udfører rekonstruktion af brystvorter, øjenbryn og kamuflering af ar.\nHun har flere Master uddannelser indenfor permanent makeup, og en baggrund som tatovør.\nHun har gennemgået flere hygiejnekurser, og ligger stor vægt på et æstetisk resultat og kompetent behandling og vejledning.\nIda er sprudlende af god energi og kreativitet, det viser sig i hendes designs som stilmæssigt skiller sig ud på en super fed måde. Hun har altid tegnet og er altid klar på at designe nye ting efter kundernes ønske. Hun er lærling og er derfor selektiv i de opgaver hun påtager sig. Der er mulighed for 3 timers eller helddagssessions til udvalgte projekter, hun kan kontaktes direkte via hendes Facebook eller Instagram, eller du kan booke en gratis konsultation med hende i shoppen, hvor i kan tale om ønsker, muligheder og priser.\nIda har gennemgået udvidet hygiejne kursus og er medlem af uafhængige danske tatovører, hun har tegnet og været kreativ hele sit liv, og har tatoveret siden 2018.\nKlik på ikonerne til højre, for at komme til Ida´s sociale medier, hvor du kan se mere af hendes arbejde.\nUrkraft Ullrs Blod\nAnders laver kun traditionel tatovering, udført med håndstik. Hans interesse ligger i symbolik og betydning, indenfor de oldnordiske runer og symboler, og han kan designe tatoveringer udfra dine ønsker og betydningsfulde ideer.\nDu kan følge Anders arbejde på hans sociale medier på knappen til højre, hvor du kan skrive til ham angående designs, info og priser.\nVictoria er vores nye lærling, hun har interesse inden for fineline og blackwork, og vil snart lave en masse tilbud på små designs.\nRart at vide inden tatovering\nKom nybadet, med rent tøj på dagen,\nHvis artisten afviser dig af disse grunde, ryger dit reservationsgebyr, på samme måde som ved udeblivelse.\nVigtig info inden tatovering !!