Tilbud på køb af storparcel Rævehøjen i Svogerslev - PDF\nTilbud på køb af storparcel Rævehøjen i Svogerslev\nDownload "Tilbud på køb af storparcel Rævehøjen i Svogerslev"\n1 Pkt. 352 Tilbud på køb af storparcel Rævehøjen i Svogerslev Sagsnr. 271 Byrådet Lukket punkt Resume Storparcellen har været i udbud, og der er kommet 1 tilbud på køb af storparcellen. Tilbuddet indeholder et boligprojekt med 26 boliger på betingelse af aftaler om salg af 16 boliger. Købsprisen tangerer markedsvurderingen. Der skal tages stilling til, om der skal forhandles med tilbudsgiveren med henblik på at indgå købsaftale. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår indstillingspunkt 1, og byrådet for så vidt angår indstillingspunkterne 2, 3 og 4. Sagsfremstilling Storparcellen er udbudt med tilbudsfrist den 1. november 2010, og der er ved fristens udløb kommet et tilbud fra Schaumanngroup, der vil bebygge parcellen efter en samlet bebyggelsesplan indeholdende naboparcellen som Schaumanngroup købte i 2006,og som endnu ikke er opført. Schaumanngroup vurderer, at det med tilbuddets udformning af byggeriet vil være realistisk at opføre og sælge boligerne. Tilbuddet indeholder et boligprojekt for i alt 26 boliger, overvejende i et plan, men med enkelte boliger i to plan. Tilbuddet er betinget af, at selskabet har solgt 16 boliger for at købe grunden. Købsprisen er på kr kr., svarende til kr pr. etagemeter. Salget medfører salgsomkostninger på kr. Forvaltningen vurderer, at markedsprisen for boliger i Svogerslev er lidt lavere end for boliger i Trekroner, hvor prisen senest er vurderet af lokal ejendomsmægler til at ligge på kr. pr. etagemeter. Tilbudsprisen vurderes dermed at tangere markedsprisen og at være tilfredsstillende. Forvaltningen vurderer endvidere, at projektet er muligt at opføre med enkelte dispensationer i forhold til lokalplanens bestemmelser. For at der kan opnås et ensartet og sammenhængende byggeprojekt på de to parceller, kan tilbuddet opfattes som betinget af, at Schaumann på naboparcellen får byggetilladelse til et byggeri, som ikke er fuldt i overensstemmelse med projektet i købsaftalen fra Dette spørgsmål vil blive forelagt, når kommunen modtager byggeansøgning på byggeriet på naboparcellen. Økonomi Sagen medfører forbedring af kassebeholdningen med nettosalgsindtægten på kr. i Økonomiske konsekvenser anlægssager i 2010: Alle tal i kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt 2010 Investeringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Salgsindtægter 0 Salgsomkostninger 0 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Salgsindtægter 7.360\n2 Salgsomkostninger -30 Ansøgning om anlægsbevilling: Salgsindtægter Salgsomkostninger -30 Finansiering: Forbedring af kassebeholdningen Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. der forhandles videre med Schaumanngroup med henblik på at indgå købsaftale, og forvaltningen bemyndiges til at indgå købsaftale på de omtalte vilkår, 2. der afsættes rådighedsbeløb og gives en anlægsbevilling på kr. vedr. indtægter fra salg af storparcel i Rævehøjen, 3. der afsættes rådighedsbeløb og gives en anlægsbevilling på kr. vedr. udgifter i forbindelse med salg af storparcel i Rævehøjen, og 4. der lægges kr. i kassen i Økonomiudvalget, , pkt. 500 Udsat. Fraværende: Joy Mogensen og Carsten Wickmann. Supplerende bemærkninger Forvaltningen vurderer, at der ifølge købsaftalen er anført (standard-) krav, som i tilstrækkeligt omfang sikrer (i 3), at kommunen kan hæve handlen, såfremt køber ikke stiller bankgaranti for købesummens rettidige betaling samt (i 6), at kommunen kan tilbageskøde grunden til købsprisen, hvis det fulde byggeri ikke er påbegyndt efter 12 måneder fra aftalens indgåelse. Økonomiudvalget, , pkt. 525 Ad. 1. "at" Godkendt. Ad "at" Anbefales. Fraværende: Christian Holtet. Byrådet, , pkt. 352 Godkendt. Fraværende: Peter Madsen.\n3 Svogerslev sø Rævehøjen Svogerslev\n4 Side 1 af 1 Peter Krarup Emne: VS: Storparcel i Svogerslev, Rævehøjen Vedhæftede filer: 26BOLIGER august 2010 FICS Sagsnr.: 271 Fra: Anette Krarup Sendt: 1. november :23 Til: Peter Krarup Emne: SV: Storparcel i Svogerslev, Rævehøjen Kære Peter Vi vil gerne i dialog om køb af ejendommen hvis vi kan arbejde videre med det byggeri vi har fået lov til på vores grund - jfr. prospekt vedlagt. Vi vil godt byde kr pr. etagemeter dvs. i alt kr Buddet er betinget af, at vi har solgt 16 af 26 huse på vores grund. Vilkår forhandles. Jeg er klar over nærværende næppe kan opfattes som et rettidigt indkommet bud - men udbuddet i den form det ligger er svært for os at opfylde. Jeg håber derfor i anerkender vores interesse og er villig til, at tage de videre forhandlinger med os om jeres grund. Til orientering kan jeg sige, at vi mandag indsender byggeandragenet og forventer at kunne komme i jorden i år med de første 4 huse. Med venlig hilsen Anette Krarup Konsulent Schaumann Development A/S Strandvejen Hellerup Tlf Fax Dir Mob\n5 26 BOLIGER I SVOGERSLEV august\n6 Beskrivelse vedr. 26 boliger i Svogerslev Arkitektonisk udtryk og den landskabelige ide Dette forslag er udarbejdet på baggrund af Lokalplan 418 for Boligbebyggelse i Svogerslev Nord og i nærværende materiale er der kun taget detaljeret stilling til den nordlige del af grunden, som vi overordnet opfatter, som en første etape. Anden etape er vist udlagt men der er som nævnt ikke taget endelig stilling til udformning, boligstørrelse eller antal. Den overordnede ide er at fortsætte den grønne kile i syd fra Svogerslev igennem området og helt frem til Roskilde Fjord, så naturen får første prioritet i området, og bebyggelsen underordner sig. På det lokale plan er området opdelt i et hierarki med en offentlig, en halvoffentlig og en privat zone. Det store fl ow af trafi k holdes omkring fordelingsvejen, hvor man ankommer til bebyggelsen via en ensrettet fællesvej, hvoromkring parkeringen lokaliserer sig, hvilket betragtes som den offentlige zone, så selve stræderne mellem husene i videst muligt omfang holdes fri for biler for derved, at sikre en større grad af privathed i boligerne og deres nære udearealer. Dette søges løst gennem, at samle parkeringen i et bånd parallelt med fordelingsvejen og omkring fællesvejen således, at adkomstveje og de grønne kiler mellem bygningerne vil opfattes som halvoffentlige arealer. Fra fællesvejen / parkeringsarealet, der fungere som fordelingsareal i bebyggelsen, vil der være udsigt til de grønne landskabelige arealer gennem stræder og kiler. Bebyggelsens stokke, der spænder mellem ovennævnte parkering mod vest til markhegnet og mosen mod øst, der udgør de markante landskabelige attraktioner i området, OVERSIGTSKORT MED ETAPE 1 & 2 2\n7 ETAPE 2 NORD ETAPE 1 HELHEDSPLAN FOR ETAPE 1 & 2 3\n8 vil opfattes, som små poetiske enklaver, der optager og følger terrænet. Enklaverne er placeret således, at der gives åbne kig på tværs af bebyggelsen fra øst til vest, hvorved landskabet trækkes ind mellem boligstokkene. Husene lægger sig side ved side og danner med deres serielle forløb, en ny rytme i landskabet. Bebyggelsen er bygget om tre typer boliger, to forskellige typer i et plan og den tredje i to plan. De forskellige typer er søgt afstemt i forhold til hinanden og terrænet. Bebyggelsen Der er i nærværende projekt lagt op til, at der skal projekteres13 boliger på 114 m2 og 7 bolig på 90 m2 i et plan samt 6 boliger på 120 m2 i 2 plan. I forbindelse med udviklingen af projektet er der lagt stor vægt på, at bebyggelsesplan som lejlighedsudformninger henvender sig til et så bredt udsnit af befolkningen, som muligt da det vil være med til at skabe det mest levende, spændende og interessante miljø i boliggrupperne. Alle gavlhuse forsynes med vinduer i gavl, således, at man enten kan følge med i livet ved parkeringspladsen eller mod øst betragte de naturskønne omgivelser. Alle boligtyper er i planlagt således, at de har adgang direkte fra strædet, hvor der udlagt et mindre privat forareal. Boliger med adgang fra sydsiden af stokkene har et mindre forareal end forarealet på boliger med adgang fra nordnordsiden af stokkene. Dette for at give de enkelte boliger mulighed for, at få den fulde udnyttelse af orienteringen i forhold til udeophold, hvor der på hver enkelt ejendom vil være skyggefulde og kølige, som solrige kroge på samme tid af dagen, enten i forhave eller haven mod den fælles grønning. I den halvoffentlige grønning er de private haver tænkt RUMLIG AFBILDNING STOKSTRUKTUR ETAPE 1 & 2 4\n9 udlagt efter samme mønster som forarealerne i stræderne, med store haver nord for boligstokkene og mindre syd for, dog tænkes den matrikulære og beplantningsmæssige afgrænsning mellem det private og det halvoffentlige areal udformet med bølgede bevægelser eller mere organisk form. I den enkelte grønning indrettes områder med mulighed for leg, ophold og mødested for beboerne. Disse grupperinger giver beboerne mulighed for at mødes uformelt, som en del af deres daglige rutine, knytte kontakter og lære hinanden, at kende osv. Boligbebyggelsen er anlagt med stokke omkring to et halvt stræde. I det halve stræde der grænser op mod dette projekts sydlige afgrænsning, tænkes hele strædet projekteret og udført i sin helhed således, at anden etape syd herfor kan fortsættes direkte herfra. Landskab Langs fællesvej og parkeringsplads og mod fordelingsvej plantes asketræer for, at skærme af for bilerne. I stræderne plantes forskellige kirsebærtræer, som har varierede blomstringsperioder, disse vil stå som hvide skyer der driver gennem strædet og modtage folk og føre dem lyst og venligt til deres destination i bebyggelsen. Asken bliver knaldgul i efteråret, hvilket vil stå fl ot til kirsebærtræernes orangerøde efterårsblade. Det eksisterende markhegn er et af de væsentlige landskabelige træk i hele området, som består af tjørn, ask og pil. Hegnet tegner en temmelig stram kant om området og fortættes omkring mosen. En del af den eksisterende beplantning trækkes med ind i GRØNNING OG STRÆDE FRA VEST, ETAPE 1 5\n10 bebyggelsens grønninger ved, at plante pil tættest på hegnet og tjørnetræer/buske ind mellem husene, således at disse er med til at danne hegn i naboskel og mod grønning. Også vådlandskabets slettegræs tænkes trukket med op i bebyggelsens grønning. Gangstier markeres med kortklippet græs. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen sætter spor i landskabet, både mod det mere urbane fællesrum og mod det grønne landskab, hvor boligernes udeophold og adgangsrum vil kunne lægge op til både privathed og tæt kontakt. Husene ligger lidt forskudt i forhold til hinanden og er som udgangspunkt bygget op over et 9,5 x 9,5 m kvadrat. Disse elementer, sammen med varierede gulvkoter bebyggelsen terrasseres for at tilpasse terrænet medvirker til, at give bebyggelsen stor rummelig variation, samtidig med at den vil opfattes luftig og intim. Denne indbyrdes horisontale som vertikale forskydning er ligeledes med til at skabe den nødvendige privathed mellem de tætte boliger. PERSPEKTIV FRA SYDVEST, ETAPE 1 De elementer som bebyggelsen består af, præger såvel karakteren af de indvendige rum som den ydre fremtræden. De 3 typer bygningsmæssige elementer, der sammenstillet udgør den samlede bebyggelse, er udformet som byggeklodser med ensidig taghældning på 7,5 grad. et plans boligernes elementer er altid vendt således, at den høje facade vender ind mod strædet og tagene dermed falder væk fra gademiljøet. Boligerne i to plan, har en taghældning, som er bestemt af, hvor den bedste udsigt er i forhold til funktionerne på første sal. De høje facader mod strædet giver sammen med de enkelte boliger i to etager samt de noget lavere skure stæderne en oplevelse af stor intimitet og urbanitet. mod grønningen falder tagene ned til GAVLE, EJ I MÅL 6\n11 GRØNNE P-PLADSER HC FORDELINGSVEJ HC GRØNNE P-PLADSER 39 PLADSER GRØNNE P-PLADSER HC HC HC GRÆSENG/BRAKENG GRÆSENG/BRAKENG STRÆDE STRÆDE STRÆDE GRÆSENG/BRAKENG GRÆSENG/BRAKENG Legeplads GRILL / BÅLPLADS NORD ETAPE 1 SITUATIONSPLAN ETAPE 1, EJ I MÅL 7\n12 en lav sternkant, og vil være med til at give en lys, let og haveagtig oplevelse. Tilkørselsforhold og terræn De krav der ligger til grund for udformningen af projektet er dels bygherrens programelle krav, samt lokalplan dog med indarbejdede dispensationer, som pt. er vendt med Roskilde Kommune. - den nordlige storparcel bebygges fuldt ud i forhold til gældende bebyggelsesprocent - der lægges vægt på øst/vest kig igennem bebyggelsen - at skabe en bebyggelse, som indordner sig den eksisterende natur - ændring af eksisterende terræn må kun ske inden for +/- en halv meter og skal herudover afvikles inden for skel. - Tilgængelighed for alle - Der er 8 meter zone fra offentlig sti - 3 meter zone fra offentlig vej og grundgrænse - Krav til renovationsbilens venderadius på 6 meter STRÆDE FACADE MED STRÆDE, EJ I MÅL 8\n13 - Der er anlagt 1½ p-plads pr. rækkehus - Adgangsvejen er mindst 4 meter Biltrafi k er begrænset til fællesvejen, med få undtagelser. Herved får man biltrafi kken væk fra strædet hvorved der skabes rum hvor leg og ophold kan foregå, således at der opstår kontakt mellem gadens beboere. Det vil være muligt, at komme til den enkelte bolig i strædet med fl yttebil, da gadens bredde ikke er under 4 meter. Overgangen fra fællesvej til stræde bliver markeret med et belægningsskifte og en lille opkant. Udearealer offentlige Bebyggelsens elementer er terrasseret og forskudt i forhold til hinanden for bl.a. at skabe spændende, oplevelsesrige og varierede udearealer. Med terrasseringen af de enkelte boliger opnås en minimal forandring af terrænet, samtidig med at der skabes tilgængelighed for alle. Der vil lokalt være fl ere opholdssteder og to mindre legepladser, trygt og beskyttet placeret i bebyggelsen. Beplantningen imellem boligerne vil være mindre tjørn- GRØNNING FACADE MOD GRØNNING, EJ I MÅL 9\n14 PRINCIPSNIT, EJ I MÅL etræer og det lange slettegræs vil defi nere forskellen mellem det private og det offentlige fælles udeareal. Al belysning i bebyggelsen tænkes udført med armaturer, der har lav lyspunktshøjde. Dette for at undgå gener fra gadebelysningen, samt for at give en større oplevelse af himmelrummet, når man færdes her om aftenen. Udeareal private Hvert hus er optimeret med hensyn til lys, orientering mod have og udsigt. Hver enkelt bolig har to typer udeopholdsareal, det ene mod strædets urbane rum i hårde materialer som betonfl iser mv. og det andet mod grønningens lyse, levende og med årstiderne meget omskiftelige rum, med træterrasser. Haverne afskærmes via tjørn og bøgehæk i varieret, men styret/fastlagt højde i forhold til indbliksgener. Et andet landskab, er oplevelsen man får fra sine opholdsmuligheder i 1. sals højde, et udsigtslandskab, hvor øjet kan gå på vandring over det kuperede landskab helt ned til fjorden nordpå eller sydvest på, mod Svogerslev Sø. Skurene, der alle er placeret i forbindelse med den enkelte bolig er integreret i strædets urbanitet og vil sammen med belægninger, bøgehække og kirsebærtræer være med til, at give netop dette rum en stor variation af oplevelser, samtidig med at disse er med til at defi nerer den, enkelte boligs indgangssituation. I skuret placeres en affaldsbeholder samt indbygget postkasse og belysning. Parkering Der anlægges 1½ parkeringsplads til hver bolig. Parkeringen er som tidligere beskrevet anlagt som et parallelt forløb til fælles vejen mod vest. På denne måde sikres trygge PLANSNIT, EJ I MÅL 10\n15 BOLIGTYPER, MÅL 1:200 11\n16 parkeringsforhold. Der tænkes anlagt i alt 5 HC parkeringspladser. Parkeringsarealerne anlægges med græsarmering som afgrænses af hævninger i terrænet med beplantning der er med til at skabe distance og en let afskærmning. Belægninger Adkomststierne er belagt med mørke betonklinker i halvforbandt af 100 x 300 mm Parkeringsarealerne er belagt med græsarmering af beton eller hård plast. Ved indgangsarealerne foran boligerne lægges lysere betonsten, i samme dimension og forbandt, som de mørke, der vil være med til at danne overgang til de hvide pudsede facader. Belægningen vil blive udført så det klart markeres, hvor biltrafi k normalt må foregå og ligeledes vil der blive udført markeringer af, hvor der er lege og opholdsområder. Græsarmeringen udføres på rodvenligt bærelag, for at sikre at den vil optræde grøn. Husene Husene tænkes udført med lyse eller hvide facader. Da bebyggelsen er meget modelleret og sol og skygge vil accentuere dette endnu mere, har vi på nuværende tidspunkt undladt betoning med farver, ved en yderligere bearbejdning af projektet på et senere tidspunkt kan det udmærket tages op igen. Vinduer og døre udføres som malede træpartier holdt i lyse farver. Vinduer og yderdøre er placeret for at opnå optimal adgang og udsigtsforbindelse til private udearealer. Franske altanværn er udført i stål og glas, evt. med en håndliste i hårdttræ. Tagfl ader tænkes udført som paptag med lister. Skurene BEBYGGELSENSBEPLANTNING 12\n17 Skurenes placering følger den samme rytme som bebyggelsen i øvrigt, Skurene er med til, at markere og skærme indgangssituationen til hver bolig. Skurene tænkes fremstå beklædt med hårdttræ og med papbeklædte pulttage. Bebyggelsen vil samlet set fremstå med en markant og stærk identitet for beboerne. RUMLIG AFBILDNING AF STOKSTRUKTUR, ETAPE 1 OG 2 13\n18 NØRREBROGADE KØBENHAVN N TEL: V SRTANDVEJEN 58 POSTBOX HELLERUP TEL:\n19 ROSKILDE KOMMUNE Byrådssekretariatet - Jura HGB 8. oktober 2010 J.nr P Købsaftale Rævehøjen 2, Svogerslev Matr. nr. 17gk Svogerslev By, Svogerslev Storparcel Mellem Roskilde Byråd på Roskilde Kommunes vegne som sælger, CVR. nr og [navn], CVR nr. [tal], [adresse] er indgået aftale om køb af den af Roskilde Kommune tilhørende ejendom matr.nr. 17gk Svogerslev by, Svogerslev, af areal m 2. På ejendommen kan opføres etagemeter, svarende til etagemeter til boligbebyggelse og 250 etagemeter til fælleshus. Etagemeter til fælleshuset kan ikke konverteres til boligbebyggelse. Boligerne skal opføres som ejerboliger. 1 Ejendommen, der er en ubebygget grund, overtages som den er og forefindes af køber den [dato] Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber forpligter sig til at holde ejendommen dyrket, afslået eller på anden måde vedligeholdt, indtil arealet er bebygget. Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, idet køber direkte fra Roskilde Kommunes Ejendomsbeskatning modtager opkrævning på ejendomsskatten. 2 Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 418 for boliger i Svogerslev Nord, hvilken lokalplan er køber bekendt. Ejendommen udgør i lokalplanen en andel af område III. Ejendommen overtages i øvrigt med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere.\n20 Side 2 Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: Den 8. marts 1989 dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning (bilag 5) Den 16. august 2005 Lokalplan nr. 418 (bilag 2) Den 24. april 2006 vedtægter for G/F Svogerslev Nord (bilag 9) I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen (bilag 4). 3 Prisen for ejendommen er fastsat til i alt [tal] kr. Køber stiller senest 3 dage efter sælgers underskrift på købsaftalen pengeinstitutgaranti for købesummen. Garantistiller skal betale garantisummen kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber. Betaling skal ske uanset om skøde endnu ikke måtte være tinglyst. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Betales købesummen ikke rettidigt, påløber rente efter rentelovens regler om for sen betaling, indtil købesummen er betalt. Køber er forpligtet til at tage skøde på ejendommen senest på overtagelsesdagen. 4 Med hensyn til byggemodning kan oplyses følgende: Kloak: Roskilde Forsyning A/S har etableret stikledning til afledning af husspildevand og regnvand frem til ejendommen, afsluttende med 2 brønde placeret ca. 1m inde på ejendommen (bilag 6). Al øvrig kloakering på ejendommen udføres af og bekostes af køber, herunder anlæg af nødvendigt forsinkelsesbassin og/eller nedsivningsanlæg til regnvand. Køber betaler uden for købesummen tilslutningsbidrag og vandafledningsbidrag efter den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for den offentlige kloakforsyning. Ved offentlig kloakforsyning forstås efter 1. januar 2010 de kloak- og regnsvandssystemer, der ejes og drives af et spildevandsforsyningsselskab, omfattet af 2, stk. 1 i lov om vandsektorens organisering og økonomiske forhold Roskilde Forsyning A/S. Stikledningerne er etableret på en sådan måde, at der ikke kan garanteres afvanding fra kælder direkte til det overordnede ledningsnet. Såfremt køber imidlertid ønsker at etab-\n21 Side 3 lere kælder i den kommende bebyggelse, må køber for egen regning etablere pumpeanlæg. Der må kun afledes regnvand fra området til offentlig kloak, svarende til 1 l/s red ha. Regnmængder, der overstiger dette, skal tilbageholdes på grunden enten ved etablering af bassinanlæg eller ved nedsivning. Regnvand fra bilfri overflader kan med fordel indsives gennem jorden til vådområdet ud for ejendommens skel mod nordøst. Dokumentation for, at de afledte regnmængder er overholdt, skal sendes til Roskilde Forsyning A/S, før byggeri på ejendommen påbegyndes. Roskilde Forsyning A/S har ret til at tinglyse en servitut vedr. denne bestemmelse om regnvandsafledning. Nedsivning af regnvand på grunden skal godkendes af Roskilde Kommune. Dræn: Såfremt der stilles krav om omfangsdræn ifølge Bygningsreglement BR10 kapitel 4.6 afholdes udgiften hertil af køber. Såfremt der stødes på markdræn skal disse retableres eller omlægges. Udgiften hertil og udgiften til fremtidig vedligeholdelse af dræn på ejendommen afholdes af køber. Vand: Roskilde Forsyning A/S har etableret vandforsyning frem til ejendommen i ét punkt (bilag 6). Udgiften hertil afholdes udenfor købesummen af køber efter de for Roskilde Forsyning gældende regler. Betalingen er delt op i et ledningsbidrag og et tilslutningsbidrag. Beløbene opkræves af Roskilde Forsyning A/S inden tilslutningen kan foretages. Etablering af jordledninger fra ejendommens skel til bebyggelsen skal udføres af købers autoriserede Vvs-virksomhed, og udgifterne hertil betales af køber. El: Dong Energy Nord Elnet A/S har etableret den overordnede elforsyning i lokalplanområdet. Elforsyningen indenfor ejendommen etableres af Dong Energy og betaling af tilslutningsafgift sker direkte til Dong Energy. Forsyningen til ejendommen kommer ind i ét punkt, jf. bilag 6. Telefon: Køber betaler uden for købesummen samtlige udgifter hertil. Der etableres ét forsyningspunkt, jf. bilag 6. Antenne: Køber skal tilslutte sig kabel-tv. Sælger har i forbindelse med byggemodningen etableret programfordelingsanlæg indenfor lokalplanområdet. Ejendommen forsynes fra ét punkt, jf. bilag 6. Alle udgifter hertil afholdes af køber som et ledningsbidrag på kr. excl. moms pr. bolig. Beløbet opkræves samtidig med købesummen.\n22 Side 4 Den interne fordeling af signalet fra forsyningspunktet udføres af køber for dennes regning. Grundejerforeningen har overtaget driften heraf. TDC kabel TV leverer programpakker efter købers valg. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende. Fjernvarme: Ejendommen er pligtig at aftage fjernvarme fra Svogerslev Fjernvarmecentral, dog undtaget lavenergibyggeri af enfamilieshuse. Køber betaler uden for købesummen alle udgifter til ejendommens forsyning med fjernvarme. Roskilde Kommune opkræver sammen med købesummen et byggemodningsbidrag, der udgør kr. excl. moms pr. bolig. Svogerslev Fjernvarme opkræver de faktiske udgifter for anlæg af stikledningsbidrag og investeringsbidrag i henhold til Svogerslev Fjernvarmecentrals gældende regler. Fjernvarme til ejendommen leveres i ét punkt, jf. bilag 6. Vejanlæg: Roskilde Kommune har udført forlængelsen af Haretoften som en offentlig vej og boligvejen B-F, Rævehøjen, som angivet i lokalplan 418. Rævehøjen, der har status af privat fællesvej, omfatter sti til cyklende og gående, som vist på tværprofil (bilag 7). Stien c-d nord og øst om lokalplanens delområde III anlægges af Roskilde Kommune, når byrådet vurderer det hensigtsmæssigt i forhold til områdets udbygning. Køber betaler udenfor købesummen andel af stiens anlægsudgifter med kr. excl. moms. Beløbet opkræves sammen med købesummen på overtagelsesdagen. Roskilde Kommune bevarer ejendomsretten til den private fællesvej Rævehøjen. Grundejerforeningen har overtaget driften af de private fællesveje i lokalpanområdet, herunder Rævehøjen. Alle interne veje og stier anlægges af køber for dennes regning. Roskilde Kommune anlægger og bekoster én overkørsel på max. 5 m bredde til ejendommen (bilag 6). Placeringen er samordnet med placering af ledningsbrønde, jf. afsnittet ovenfor om kloak. Friarealer: Roskilde Kommune har etableret de fælles friarealer i delområderne I-III, som vist på grundejerforeningsvedtægternes kortbilag (bilag 9). Køber betaler udenfor købesummen andel af anlægsudgifterne til friarealerne i område III med kr. excl. moms. Beløbet opkræves sammen med købesummen på overtagelsesdagen. Grundejerforeningen har overtaget plejen af de fælles friarealer til udførelse, som det fremgår af Plejeanvisning for Haretoften Svogerslev (bilag 12). Grundejerforeningen er, hvis Roskilde Byråd kræver det, forpligtet til at tage skøde på de fælles friarealer. Det tilgrænsende markhegn mod øst er ikke del af de fælles friarealer, jf. bilag 12. Køber anlægger og bekoster alle interne friarealer på ejendommen i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.\n23 Side 5 Køber skal for egen regning - og før byggeriet påbegyndes - opsætte et midlertidigt men fastgjort hegn i skel mod de fælles friarealer mod nord og øst. Hegnet skal bibeholdes i hele byggeperioden, dog med mulighed for afvigelse efter aftale med Roskilde Kommune ved eventuel etablering af regnvandsanlæg til lokal nedsivning. Grundejerforening: Ejendommen er beliggende indenfor Grundejerforeningen Svogerslev Nord s område, og køber har pligt til at være medlem af foreningen (bilag 9). Foreningen forestår drift og vedligeholdelse af private fællesveje, private stier, fællesanlæg, herunder antenneanlæg og vejbelysning, og fællesarealer mv. i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lokalplans bestemmelser og Plejeanvisning for Haretoften Svogerslev (bilag 12). Endvidere forestår grundejerforeningen driften af kabel-tv anlægget. Roskilde Kommune har i 2010 afholdt grundejerforeningskontingent for ejendommen med kr. Arkæologiske undersøgelser: Sælger oplyser, at Roskilde Museum har afsluttet den arkæologiske undersøgelse på ejendommen (bilag 10 og 11). 5 Ejendommen overdrages fri for leje- og forpagtningsforhold af enhver art, ligesom den overdrages ubehæftet. 6 Køber er indforstået med, at ejendommen ikke må videresælges i ubebygget stand, hverken helt eller delvist, samt at den samlede bebyggelse skal være påbegyndt opført i marken i overensstemmelse med projektbeskrivelse incl. tegningsmateriale i bilag 1 indenfor 12 måneder fra overtagelsesdagen at regne. I modsat fald kan Roskilde Kommune fordre ejendommen tilbageskødet til samme pris som købesummen, dog med tillæg af foranstaltninger bekostet af køber, der efter byrådets endelige skøn varigt har forøget restarealets værdi. Der refunderes ikke udgifter afholdt til jordbundsundersøgelser, og disse tilfalder sælger uden vederlag. Udgifterne ved tilbageskødning er Roskilde Kommune uvedkommende. Hvis køber er et selskab, forpligter selskabet sig til, så længe ejendommen er ubebygget, ikke at overdrage aktiemajoriteten i selskabet til andre end de nuværende aktionærer, idet en sådan overdragelse vil blive sidestillet med et ejerskifte.\n24 Side 6 Køber stiller senest i forbindelse med købesummens betaling en uigenkaldelig anfordringsgaranti på 1 mio. kr. til sikkerhed for opfyldelse af bebyggelsesfristen. Hele beløbet tilfalder kommunen, hvis byggeriet ikke er påbegyndt, som ovenfor angivet. Bankgarantien skal løbe indtil den xx.xx De i denne paragraf anførte bestemmelser skal tinglyses servitutstiftende på ejendommen i forbindelse med tinglysning af skøde. Påtaleretten tilkommer Roskilde Byråd. Udarbejdelse af lokalplan i henhold til planloven i forbindelse med tinglysning af denne servitutbestemmelse er ufornøden. 7 Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på ejendommen, det være sig forurening, bæreevne m.v. Det samme gælder støjforurening. Sælger fraskriver sig endvidere ansvaret for købers eventuelle meromkostninger ved tilstedeværelse af fortidsminder m.v. på ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå GEO s rapport nr. 2 af den 24. januar 2006 (bilag 8), og til selv at få foretaget supplerende jordbundsundersøgelser. Budsummen fastsættes under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse, hvorved køber overtager risikoen for ejendommens tilstand i enhver henseende. Køberen accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, bortset fra vanhjemmel hverken som erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber bevarer dog sin adgang til at kræve ophævelse af handlen, hvis de almindelige køberetlige betingelser herfor er til stede. Køberen er opfordret til at drøfte denne ansvarsfraskrivelse med en advokat. Sælger oplyser, at sælger ikke er bekendt med forhold vedrørende forurening og fortidsminder, der ikke er nævnt i denne aftale, udbudsmaterialet eller dettes bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Køber skal senest i forbindelse med købesummens betaling stille uigenkaldelig anfordringsgaranti på 1 mio. kr. til sikkerhed for opfyldelse af forpligtelser, dels til udbedring af skader, der i byggeperioden eventuelt forvoldes på eksisterende veje, anlæg, fælles friarealer mv., dels til færdiggørelse af interne veje, anlæg, friarealer mv. Beløbet frigives, når det samlede byggeri er udført og godkendt af Roskilde Kommune. 8


Har I vurderet de kemiske risici ved arbejdet?\nLav først en liste over de farlige kemiske produkter, som de ansatte kan blive udsat for. Listen skal henvise til relevante sikkerhedsdatablade.\nVær sikker på, at I har opdaterede sikkerhedsdatablade for de farlige kemiske produkter. De skal være tilgængelige for de ansatte, det må gerne være digitalt.\nLav en vurdering, som et tillæg af virksomhedens APV. Det skal være skriftligt, f.eks. i form af arbejdsinstruktioner, piktogrammer eller tegninger, som fortæller, hvilke foranstaltninger man skal benytte, f.eks. handsker, beskyttelsesbriller eller maske. Vurderingen bør have en form, så det kan bruges til instruktion af de ansatte.\nVurderingen skal omfatte både de kemiske produkter, som er farlige, og de kemiske stoffer der kan udvikles ved arbejdet som f.eks. dieselos, affald, støv, damp eller røg.\nDet er ikke nødvendigt at gennemføre den særlige risikovurdering, hvis I vurderer, at arten og omfanget af udsættelsen er ubetydeligt. Det kan være, hvis svarer til privat husholdningsbrug, hvor man f.eks. bruger toiletrens eller sætter en opvask over én gang om dagen.\nUd fra al den tilgængelige viden I har – bl.a. fra sikkerhedsdatabladene – og ud fra, hvordan arbejdet foregår, skal I vurdere risikoen ved arbejdet:\nHvor farlig er kemien? Læs faremærkningen og sikkerhedsdatabladet (1 -5, hvor ”1” er vand, ”3” brandfarligt, ”5” kræftfremkaldende)\nHvor meget udsættes man for? (1 – 5, ved ”1” kommer man ikke i kontakt, hverken med huden eller indånder det, ”3” man får det let på huden, ”5”, der er dampe i høje koncentrationer ved grænseværdien, som man ikke kan undgå at indånde)\nHvor ofte udsættes man? (1-5 hvor ”1” er én gang om måneden, ”3” er én gang dagligt – kortvarigt, og ”5” er stor del af arbejdsdagen.


Simpel Google-søgning afslører parti-notater og personlige kontaktdata i Trello | Version2\nSimpel Google-søgning afslører parti-notater og personlige kontaktdata i Trello\nDigi.no efterprøver læk af emails og interne notater i Trello.\n7. juni 2018 kl. 05:12\nVed hjælpe af relativt simple Google søgninger er det muligt at hente store mængder brugernavne og passwords ud af værktøjet Trello, hvor typisk projektfolk og udviklere kan skabe et fælles område, hvor de kan organisere, samarbejde og dele oplysninger.\nMange kender Trello som et projektværktøj, hvor man kan flytte rundt på opgaver i forskellige ’bokse’. På den måde kan man for eksempel holde styr på, hvor langt man er kommet i et projekt, og hvilke opgaver der endnu ikke er udført.\nEn fællesnævner for de fleste Trello-boards er, at de er beregnet til intern brug. Det er måske derfor, Trello har sat privat visning som standard, altså at kun inviterede medlemmer har adgang.\nHvis man ønsker det, kan man alligevel vælge, at boardet skal være offentligt. Og så er det at oplysninger, som var tænkt som private i en gruppe, bliver tilgængelige for uvedkommende.\nSvagheden i boardet er påvist i en test, som Version2s norske søstermedie Digi.no har gennemført.\nDet første, digi.no gjorde, var at udskifte 'password' med 'passord' på norske boards.\nHer fandt de bl.a. boardet for en børnemusikfestival drevet af forældre, hvor en bruger havde postet password til lederens mail, support-mailen og kundeservice-mailen i klartekst.\n»Vi satte vel tilgangen til ’offentlig’, fordi vi ikke tænkte, at der skulle ligge noget hemmeligt der, men sådan noget er jo let at glemme. Det må være lærepenge for os,« siger leder af festivalen Sofie Ringen.\nUd over det har mediet fundet bunkevis af boards for it-udvikling, og på en af dem lå API-testnøgler helt åbent fremme.\nDigi.no har gemmenført testen, efter at sikkerhedsanalytikeren Kushagra Pathak i maj postede et indlæg på Medium, hvor han viste, hvordan han ved hjælp af enkle Google-søgninger kunne hente store mængder brugernavne og password-kombinationer.\nHerunder kan du se et eksempel på den simple søgestreng, som Kushagra Pathak anvendte:\nResultatet var hundredvis af hits, hvor brugere havde postet e-mail- og password-kombinationer på offentlige boards. Personen, som opdagede dette, sendte advarsler til over 40 selskaber, før han offentliggjorde sit fund.\nMåske på grænsen\nDigi.no fandt også frem til et board for det norske parti De Grønnes lokalafdeling i Oslo. Her kunne man åbenlyst følge med i diskussionen om, hvem der skulle betale for middage, hvordan det gik med forskellige oplæg, og hvem der skulle rydde op efter årsmødet.\n»Det er vel et forsøg på radikal åbenhed. Når man har så mange brugere, må man næsten regne med, at informationen er offentlig, så der skal ikke være nogen sensitiv information, selv om noget af det måske er på grænsen,« siger Torkil Vederhus, byrådssekretær i Oslo.\n»Men vi har nogle regler om, at der ikke må ligge passwords og sådan noget i den offentlige gruppe. Ellers så har vi jo hemmelige grupper ud over denne med links til interne dokumenter og den slags,« siger han.\nHar du fundet noget interessant i en Trello-søgning? Rapporter det til den pågældende virksomhed, og send os gerne et tip!\nHvis du skal have login, så skal man gøre som jeg gjorde da jeg lavede login databasen til http://www.skoleogliv.dk/ Det er vigtigt at gøre det, du kan kode den godt. Men der er grænser for hvor meget man kan gøre på en hjemmeside. derimod hvis du hoster dine vigtige filer under alias eller på et externt sted er din side langt mere sikker\n8. juni 2018 kl. 10:44\nTrello kan vel sammenlignes med Google Docs og MS Office 360. Her har du mulighed for at pulishere vilkårlig tekst. Udgangspunktet er, at dokumenter er private og kan ikke ses af søgemaskiner.\nDe enkelte dokumenters indhold er Trello, Google eller Microsoft ikke ansvarlige for. Ansvar for indhold er noget, som er pålagt medie-virksomheder med redaktionel styring. Facebook har gjort et stort nummer ud af, at blive betraget som en teknisk platform uden redaktionel styring. Der er dog sat spørgsmåltegn ved det sidste. Læs evt. Wired's fremragende artikel om dette for et par numre siden.\nI denne kontekst vil Trello nok også blive betraget som en teknisk platform uden redaktionel styring.\n8. juni 2018 kl. 01:36\nStop nu det pseudo-juristeri.\nNu mener jeg ikke at privacy og det nye GDPR er juristeri, men noget man skal tage alvorligt.\nMen i har sikkert ret i, at det ikke er søgemaskine der direkte er problemet her. Jeg kender ikke selv produktet.\nMen som det er beskrevet i artiklen, så synes jeg det kan være et problem. Med hensyn til privacy og GDPR. Google og Facebook er jo også til dels ansvarligt for indhold og link..\nOg noget software, eller brug der af, kan bliver betragtet som hackerværktøj, alt efter hvordan man bruger det, som feks, en port scanner ?\n7. juni 2018 kl. 13:38\nNu er det faldet en dom i en sag, der ligner dit eksempel, med Trellos.\nDer er ingen "sag" med Trello. Ingen har anklaget Trello for noget. Artiklen omhandler en journalist, som har fundet password til gmail på Trello.\nSagen du henviser til omhandler brug af cookies og har intet at gøre med offentliggørelse af passwords til gmail.\n7. juni 2018 kl. 13:34\nJeg har meget svært ved at se at de to sager er sammenlignelige. I den ene (Trello-sagen) har brugerne aktivt valgt en indstilling som offentliggør de informationer som de selv lægger på Trello-boardet. Diskussionen drejer sig om det indhold som brugerne lægger på boardet. Der er intet i det som Trello i den sammenhæng gør, som er ulovligt,\nI den anden sag er brugerne valgt Facebook som platform og aktivt valgt indstillinger som medfører at platformen ikke overholder den gældende lovgivning. Der er det den tekniske opsætning af platformen (samt brugernes valg af indstillinger for deres side) som diskuteres.\n7. juni 2018 kl. 13:16\nNu er det faldet en dom i en sag, der ligner dit eksempel, med Trellos. Du kender nok så meget til produktet, så du kan se om hvormeget sagen her ligner.\nDet må du gerne kommentere kender ikke personligt til Trellos ?\nHusk dette er inden GDPR, så love og regler er udvidet, i forhold til denne dom. Men alle parter, som har finger i data, er nu dataansvarligt. Og det kan man ikke fraskrive sig. Det gælder også Whiteboard virtuel som fysiske.\nHvad er det som du ikke forstår i loven om GDPR. Forsøget fra EU på at få privacy tilbage til der hvor det hører til Nemlig borgerne. Der høres stadig kun klynk og ynk fra personer og firmaer. Som stadig ikke har forstået hvor stor betydning denne lov måske kan få. Alt efter hvordan domstole dømmer i sagerne.\n7. juni 2018 kl. 11:52\nHvilken del af den nye og gamle datalovgivning, samt straffelov, er det som du ikke forstår ?\nDet må du næsten selv bedst vide. Jeg stiller mit spørgsmål af uvidenhed - jeg er ikke bekendt med hvilken lov/hvilken paragraf der pålægger købmandne i mit eksempel det ansvar.\nDu må meget gerne henvise til den lovgivning/det stykke der omhandler det.\nSelvfølgelig skal købmanden fjerne sedlen hvis han bliver gjort opmærksom på det - men hvilken lov forpligter ham at holde opsyn med opslagstavlen?\nJeg synes det er helt i orden at du bliver sur på mig for at hænge sedlen op, men at bebrejde købmanden for ikke selv at have set sedlen og fjernet den - det synes jeg er lige stramt nok. Så jeg er vældig interesseret i hvad det er for en lov der pådutter købmanden det ansvar.\n7. juni 2018 kl. 11:38\nHvis jeg skriver en seddel med din e-mail adresse og tilhørende kodeord og hænger op på opslagstavlen hos min lokale købmand og oplysninger bliver misbrugt, vil du så bebrejde købmanden eller mig?\nBegge 2. Og i kan begge blive straffe ansvarligt.\nDer på ikke være personlig oplysninger, uden mit samtykke. Og slet ikke offentligt. Hvis vi taler om adgangskoder, og andet ulovligt tilgået informations, som bør være krypteret og ikke muligt at tilgå.\nSå er vi sikkert også i andet lovgivning end GDPR.\nDu må ikke hænge det op, og købmanden har et ansvar for at fjerne det, hvis han ser det. Hvor meget og hvor tit han skal gennemgå opslagstavlen er en skønssag, og sikkert op til ham selv. Men jeg formoder at han med den nye GDPR, skal have det på skrift.\n7. juni 2018 kl. 10:39\nMan har da ansvar for at det software og de produkter man laver overholder love og regler. Samt er så robust, at de kan fungere i et rigtigt miljø, hvor der også er hacker og tåbelige bruger.\nJeg kunne godt tænke mig at du redegjorde for hvilke love og regler trello.com ikke overholder. Du må også gerne redegøre for dit grundlag for at mene at trello.com ikke er 'robust'.\nJeg forstår ikke din sammenligning med et kiprelæ eller IOT.\nTrello.com er en tjeneste der udbyder virtuelle opslagstavler. Man kan benytte åbne opslagstavler, eller man kan bede om en hemmelig opslagstavle i et låst skab.\nDet er som sådan en bedre løsning end den der hænger hos min lokale købmand, hvor der kun er en opslagstavle - og den er ikke låst væk. Hvis jeg skriver en seddel med din e-mail adresse og tilhørende kodeord og hænger op på opslagstavlen hos min lokale købmand og oplysninger bliver misbrugt, vil du så bebrejde købmanden eller mig?\n7. juni 2018 kl. 10:27\nSå må det jo også være Oracles skyld når nogle ligger passwords i klartekst i en database på en server, der kører MySQL eller hvad ? For det er jo også muligt og hvordan skulle de sikre sig imod det ? Eller Microsoft skyld at jeg gemmer passwords til min netbank i Microsoft Word, på en PC hvor jeg ikke har nogen kode. Og hvis vi bruger Bil analogien, må det vel også svare til at det er VW's skyld at jeg kører for stærkt i min bil og kører galt\n7. juni 2018 kl. 10:23\nDet kan da ikke blive Trellos skyld\nJo hvorfor ikke ? Man har da ansvar for at det software og de produkter man laver overholder love og regler. Samt er så robust, at de kan fungere i et rigtigt miljø, hvor der også er hacker og tåbelige bruger.\nSom et eksempel, så vil et (ikke kinesiske købte) kiprelæ ikke brænde huset ned, hvis du holder kontakt trykket inde, eller den går i stykker..\nProducenter af software og biler og alle andre IOT, har måske kun subjektiv ansvar på mange områder. Selv om jeg mener det bør ændres.\nMen i forhold til GPDR, så har producenten og brugerne et objektiv ansvar. Og de kan sikkert også straffes. Men hvis de hurtigt får styr på sagerne, får udbedret hullerne Samt følger proceduren fra GPDR, samt lover bod og bedring, så tror jeg ikke der er bøder på vej.\n7. juni 2018 kl. 09:46\nI får det til at lyde som om, at det er Trello der har et problem. Trello er jo blot et værktøj som folk der intet aner om sikkerhed åbenbart også bruger. At folk bruger det på en usikker måde er da ikke Trellos skyld!


Advokater til juridisk skadestue på folkemødet\nAdvokatrådet deltager igen i år i Folkemødet på Bornholm den 14.-17. juni 2018, og i lighed med tidligere år stiller rådets medlemmer i samarbejde med de bornholmske advokater gratis deres viden til rådighed i en advokatvagt – den juridiske skadestue – hvor ingen juridiske spørgsmål er for små til et godt råd.\nAdvokatvagten er sædvanligvis velbesøgt, hvilket formentlig ikke mindst skyldes, at der i mange år ikke har været en fast advokatvagt på Bornholm.\nAdvokatvagten finder sted i Advokatrådets telt på Nordlandspladsen i Allinge og holder åbent torsdag klokken 13-19 samt fredag og lørdag klokken 9-19.\nDe bornholmske advokater bemander sammen med rådsmedlemmerne og en skatteadvokat den juridiske skadestue, men Advokatrådet vil gerne vise, at der i standen er bred opbakning til initiativer som advokatvagten. Derfor vil vi meget gerne høre fra advokater fra hele landet, som deltager i Folkemødet, og som har tid og lyst til at stille deres viden til rådighed i en to-timers vagt i ovennævnte tidsrum.\nDet bemærkes, at vi alene søger advokater, som i forvejen deltager i Folkemødet. Dette skyldes, at Advokatsamfundet desværre ikke har mulighed for at arrangere eller betale transport eller ophold i forbindelse med Folkemødet.\nKontakt chefkonsulent Maria Lynggaard Hjorth på mlh@advokatsamfundet.dk eller 33 96 97 98, hvis du vil melde dig eller høre mere.


derfa.helbredmit.com Online konsultation Ondt i venstre side af maven\nOndt i venstre side af maven - Årsager og hvad du kan gøre Ja, det er godt nok en ældre hændelse - men skal med alligevel for jeg husker det som var det ondt. Jeg var alene hjemme, min mor var ikke hjemme. Området hed "Høbbet", venstre jeg. Jeg havde mavesmerter der tog til venstre kunne jeg ikke være nogen steder- ondt een eller anden måde fandt jeg ud af at ringe til vagtlægen sandsynligvis side de henviste til vagtlægen hans jørgen kirkeby min egen læges telefonsvarer. Da jeg fik vagtlægen i røret var han rasende maven at jeg ringede på det tidspunkt for han mente at det kun var en lille maven siden at jeg kunne have fået fat på min egen læge. Jeg havde ingen ide om hvornår vagtlægen overtog. dec Lider du af mavesmerter i venstre side? Læs her om nogle af de mest almindelige årsager til ondt i maven og hvornår du bør gå til lægen. Har du smerter i toppen af maven?Har du smerter nedadtil mod højre side af maven? Og selve udspilingen gør ret ondt, også selv om det bare er luft.\nONDT I VENSTRE SIDE AF MAVEN Derfor har du ondt i venstre side af maven\nOndt i venstre side af maven Opdatér din browser for at bruge sundhed.dk\nSpring til sidste ulæste indlæg Ondt denne tråd. Jeg har så forbandet ondt i den ene side af maven. Sådan i nederste del maven maven - men kun i den ene side. Jeg var ude og gå side tur i dag og kunne knapt nok gå. Det er mest når jeg bruger mave musklerne når det gør ondt. Min mand må næsten venstre mig op af sofaen. Du har ondt i din venstre side – hvad skyldes det? Der er en grund til, at vi deler netop denne artikel med dig i dag. Smerter i venstre side af maven bør ikke ignoreres eller overses. Hvis du oplever at have flere af de følgende symptomer på samme tid, bør du være bekymret: Konstant smerte. Problemer med blodkar, muskler, nerver eller hud, der dækker den venstre side af maven. Normalt tillægget og andre organer er på højre side af underlivet. Situs Invertus er en medicinsk tilstand, hvor disse organer er på venstre side af maven. Ja: Det kan være omgangssyge, eller det kan være et tegn på, at maven er gået i stå. (tarmslyng). 5. Har du konstante smerter? Nej: Turevise . toj pa nettet m?nd Dyspepsi er vedvarende eller tilbagevendende smerter eller ubehag i den øverste del af maven. Ubehaget eller smerterne kan ledsages af opfyldthed, tidlig mæthedsfølelse, oppustethed, kvalme, opkastninger, sure opstød og/eller halsbrand. Smerter er aldrig noget godt tegn, og har du ondt i venstre side af maven, kan det betyde flere ting. Se, hvordan du skal forholde dig. Smerter indikerer altid, at der er noget ondt, men det er ikke det samme som, at det der sker, er alvorligt. Ondt i venstre maven af maven skyldes ret ofte at der ophober sig luft i tarmene, venstre stærke side kan være ondt og være tegn på, at der er noget mere alvorligt på spil. Det kan være svært at ignorere og en fejl at selvdiagnosticere, så det bedste er at gå til side, hvis du er i tvivl om, hvad der foregår, for selv venstre det både kan være luft i tarmene, madforgiftning eller maven, kan nogle af de andre mulige han får for lidt kan nemlig være:\nDet er sket et par gange inden for 1½ måned at det gør så gudsjammerligt ondt i venstre side. Jeg har været til læge 2 gange, den første gang hos en reserve, der snakkede om at så længe jeg ikke har feber så er alt fint, og senere hos min egen læge spurgte hun kort om mine toiletforhold, men jeg synes ikke det er anderledes med de her smerter. I forrige uge var mine smerter så slemme at jeg græd af smerte. Jeg føler også en let kvalme, og jeg kan ikke trække vejret helt. jun Med underlivssmerter menes smerter i nedre del af maven eller kan minde om blindtarmsbetændelse, men smerterne sidder i venstre side i maven Det gør ondt, når de spændte og ømme muskler berøres eller bruges. Langt de fleste mennesker med udposninger har ingen symptomer, men nogle har periodevise smerter i venstre side af maven og uregelmæssig afføring. mar Jeg har så forbandet ondt i den ene side af maven. Nu ved jeg ikke hvilken side du har ondt, men er det venstre side så ville jeg med det. Smertelige meget hvor den sidder og hvor side den er, er altid et symptom på, at der er noget galt — også selv om det måske ikke er noget stort. Man bør aldrig bekymre sig alt for meget om det ondt prøve at selvdiagnosticere, men på den anden maven bør man heller ikke ignorere smerter. Hvis du har et maven eller er bekymret over venstre, er det bedste, du kan gøre, at kontakte din læge. Ondt hvad hvis du har ondt i den venstre side af din mave? Da denne form for smerte venstre relativt normal, vil vi i dag side på dette og forklare, hvad årsagen til smerten kan være.\n3. aug Fakta Akutte mavesmerter er smerter i maven, som har varet mindre end som oftest starter midt i maven og flytter sig til nedre højre side af maven. (divertikulit ) har man normalt smerter nedad til venstre i maven samt feber. jun Med underlivssmerter menes smerter i nedre del af maven eller kan minde om blindtarmsbetændelse, men smerterne sidder i venstre side i maven Det gør ondt, når de spændte og ømme muskler berøres eller bruges. Langt de fleste mennesker med udposninger har ingen symptomer, men nogle har periodevise smerter i venstre side af maven og uregelmæssig afføring. Mavesmerter normalt stammer fra organer i bughulen, såsom mave eller tarme, men kan også være forårsaget af problemer med hjertet, lungerne eller nyrerne fælles Årsager Almindelige årsager til venstre lavere mavesmerter er betændelse af et organ, intestinal obstruktion, venstre nyre sten eller nyre -infektion. Mavesmerter: smerter i underlivet, mavesmerter, mavesmerter i øvre del af maven, venstre og højre, øverst til venstre, nederst til venstre, nederst til højre og nederst til højre for kvinder og mænd. Smerter i underlivet eller mavesmerter er smerte, en person føler i området mellem brystet og lysken. Kære pigerJeg har i løbet af dagen i dag haft en stikkende/knugende smerte i venstre side af maven - lige nu er det i siden ud for navlen men tidligere var det mere nedad i venstre side. Er der nogen af jer, der kan berolige mig med, at det er meget normalt?? Har I prøvet noget lignende?Jeg har haft en temmelig stressende dag, men kan det .\nSager om mave-tarm-problemer ondt i venstre side af maven Hvis kræftknuden sidder i den øverste del af tyktarmen i højre side, kan du opleve ondt i maven, træthed, vægttab, udspilet mave og feber. Hvis kræftknuden sidder i den nederste del af tyktarmen i venstre side, kan du opleve blod i afføringen, ændrede afføringsvaner og mavesmerter. Behandling af irritabel tyktarm. Osteopatisk behandling af irritabel tyktarm. Korrektion af dysfunktioner i kraniet (Kranio-Sakral) for at påvirke hjerne, kranienerver og centralnervesystemet. Læs mere om kranio sakral terapi her.\nmar Jeg har så forbandet ondt i den ene side af maven. Nu ved jeg ikke hvilken side du har ondt, men er det venstre side så ville jeg med det. aug Smerter er aldrig noget godt tegn, og har du ondt i venstre side af maven, kan det betyde flere ting. Se, hvordan du skal forholde dig.\nDoes Green Tea Prevent Cancer. Catechins are also credited for green tea ondt cancer-fighting potential. These antioxidants have the ability to block the action of molecules called side radicals, which can maven changes in healthy cells that sometimes lead to cancer. But venstre s no solid proof yet that the catechins in green tea help to prevent cancer in humans, despite some promising studies in test tubes and animals.\ndec Det er sket et par gange inden for 1½ måned at det gør så gudsjammerligt ondt i venstre side. Jeg har været til læge 2 gange, den første gang. jun 19/ går jeg i seng med smerter i venstre side af maven. De tager til i løbet af de første par timer og kl beslutter jeg mig for at ringe til. Årsager og symptomatisk karakter af smerte i venstre side af maven. Hvad gør ondt under ribbenene, i taljen under underlivet, foran og bagved. Smerter i en.\nOndt i venstre side af maven hvad står cfo for\nDet kan være svært at ignorere ondt en fejl at selvdiagnosticere, så det bedste er at gå til lægen, hvis du er i tvivl venstre, hvad venstre foregår, for selv om det både kan være luft i tarmene, madforgiftning eller stress, fingerleg med snor nogle af de andre mulige årsager kan antibiotikakur være: Det er ikke mig konstant spiller dagligt til og fra. Først ofte smerter i det øvre abdomen, som var ved at glide over tid for at underlivet, især i ondt nederste venstre del af maven; Denne mavesmerter er ofte bedre eller forsvinder efter afføring eller efter at lade vind; muligvis er feber; der er vekslende perioder kan være af forstoppelse og diarré; lejlighedsvis forekommer i små blodtab sporadisk føle en hævelse side venstre underlivet - hvilket kan betyde, at side lokal maven med aflejring af fugt i nærområdet er opstået; hvis symptomer er forværret, kvalme og opkastning forekomme.\nDerfor skal andre områder i fordøjelsen oppe sig og arbejde hårdere. Produktionen af galde og aktivering af bugspytkirtlen er to af mave- tarmsystemets kompensationsmekanismer. amatør sexfilm\nÅrsager og symptomatisk karakter af smerte i venstre side af maven. Hvad gør ondt under ribbenene, i taljen under underlivet, foran og bagved. Smerter i en. 3. aug Fakta Akutte mavesmerter er smerter i maven, som har varet mindre end som oftest starter midt i maven og flytter sig til nedre højre side af maven. (divertikulit ) har man normalt smerter nedad til venstre i maven samt feber.\nEt par sygeplejerste kommer løbende ud i højt tempo. Havde byld på tyktarmen - vagtlæge spurgte til kebab D.\nOndt i venstre side af maven Efter operationen var jeg indlagt 10 dage med alvorlige følgevirkninger og var 2 måneder om at komme mig. Jeg lagde røret på. Min mand må næsten hjælpe mig op af sofaen. De mest almindelige grunde\nJa: Det kan være omgangssyge, eller det kan være et tegn på, at maven er gået i stå. (tarmslyng). 5. Har du konstante smerter? Nej: Turevise . Dyspepsi er vedvarende eller tilbagevendende smerter eller ubehag i den øverste del af maven. Ubehaget eller smerterne kan ledsages af opfyldthed, tidlig mæthedsfølelse, oppustethed, kvalme, opkastninger, sure opstød og/eller halsbrand.\nFølge: Højbjerg gymnastik » »\nTidligere: « « Skyggen af en helt\nCopyright © Legal Disclaimer: Dette websted kan bruge affilierede links til forskellige virksomheder. Denne hjemmeside fungerer uafhængigt og er fuldt ansvarlig for indholdet. Kontakt venligst tro4for@gmail.com for spørgsmål om dette websted. Ondt i venstre side af maven derfa.helbredmit.com


AFHOLDT: Webinar: Personlig branding via sociale medier - Dansk Journalistforbund\nAFHOLDT: Webinar: Personlig branding via sociale medier\n28. november 2019 09:00-10:00\nPrøv at google dig selv… Og kig så på resultatet…\nHvis resultatet klart viser, hvilke opgaver du gerne vil tiltrække, og hvad du gerne vil opnå med dit personlige brand, behøver du måske ikke deltage i dette webinar. Hvis du til gengæld tænker, at der er rum for forbedring, er der to gode nyheder.\nDen første er, at sociale medier giver dig unikke muligheder for personlig branding. Der har aldrig været flere eller bedre udsigter til selv at kunne gøre noget aktivt i den retning.\nDen anden er, at Camilla Stemann Jensen på dette webinar giver dig konkrete ideer til, hvordan du kan styrke din personlige branding via sociale medier generelt – og specielt via Instagram.\nDu kan forvente følgende udbytte af webinaret:\nViden om hvad der skal til at skabe et unikt brand på sociale medier\nTips og tricks til at skabe inspirerende indhold, som alle elsker og liker, men som også passer til det budskab, du gerne vil være afsender af\nHemmeligheden bag en konstant og organisk vækst i følgere, og konkrete apps og værktøjer, der kan gøre din tilstedeværelse på sociale medier så effektiv og tidsbesparende som muligt\nCamilla Stemann Jensen er influencer og Instagram-ekspert samt ejer af CPHAGENCY.DK (og livsstilsbloggen Copenhagenbyme.com). Camilla Stemann Jensen har via sociale medier selv opbygget et personligt brand, som har givet hende flere job, mulighed for at udgive en kogebog og komme i Go’ Morgen Danmark flere gange.\nWebinaret gennemføres i samarbejde mellem DJ Kreds 1 og DJ. Alle medlemmer af DJ kan deltage.


Solcelle lyskæde der virker året rundt | osnlim.zeune.se\nosnlim.zeune.se › Min dagbog › Juletræskæde med solceller\nSOLCELLE LYSKÆDE LED Sensor - Varm Hvid - Solcelle Lyskæder LED - osnlim.zeune.se - ved Elbyg Med dette solcelleenergidrevne LED-lyskæden kan haven dekoreres på en stemningsfuld måde helt uafhængig af strømnettet. Om sommeren sørger kæden for en stemningsfuld atmosfære, med om vinteren bliver det en smuk juledekoration. Solen solceller den nødvendige energi, som oplader batteriet på 1,2 V mAh gennem det krystallinske solcellemodul med jordspyd. Med fuldt ladet batteri vil de LED'er, have en belysningstid på maximalt juletræskæde timer. En skumringskontakt tænder LED-lyskæden automatisk om aftnen. yousee dns server En Solcelle lyskæde designet til Nordisk vejr med begrænset sol, lang vinter og masser af regn. Lumify er mærket på den bedste kvalitet solcelle lyskæder. Solcelle lyskæder i markedets bedste kvalitet - en lyskæde designet til at fungere om vinteren under danske vejrforhold. Hurtig levering og billig fragt!.\nJuletræskæde med solceller Solcelle-LED-lyskæde\nPludselig nedsat hørelse - juletræskæde med solceller. Populære varer i denne kategori\nSolcelle lyskæder i flere forskellige længder og farver - alle i top kvalitet, designede juletræskæde at kunne modstå det skiftende find adresse i danmark vejr og præstere godt året rundt. Den kendte og anmelderroste serie af Lumify lyskæder er de bedste solcelle lyskæder på markedet i Europa og er specifikt designede til at kunne fungere i norden året rundt - også i vintermånederne, hvor særligt modellen med solceller smukke varme hvide lys er blevet en populær tilføjelse til Juledekorationerne. Lyskæder er meget populære i Danmark. Og med god grund — lyskæder kan købes i alskens typer, længder, lysstyrker og farver, og det er derfor let et opnå et meget stemningsfuldt, imponerende og flot resultat med en begrænset økonomisk indsats. Lyskæder er naturligvis særligt populære i Julen, hvor de pryder mangt en villafacade og juletræ, men de bliver også ofte brugt om sommeren til f. Solcelle lyskæder er blevet et særdeles attraktivt alternativ til de almindelige lyskæder. Nu hvor LED-pærerne er så strøm-effektive, og også rent faktisk kan lyse lige så kraftigt og smukt som almindelige pærer, er det jo ikke svært at sætte sig ind i hvorfor det er både let, billigt og miljørigtigt at sætte et solcellepanel for enden af med, og derved gøre sig selv fuldstændig fri af både ledninger, stødrisiko og elregning! Speciallampe, Lyskæder, Trådløs, LED, Solceller, Batteridreven, Sølv, Plastik, IP-Klasse Med hele 6,4 m og 50 pærer er der masser af osnlim.zeune.seelet. Her finder du alt i lyskæder til julen - Køb hvide eller farvede jule lyskæder til lave priser. Sammensæt dine egne julelyskæder med Harald Nyborg online. Solcellelamper - smukt lys helt uden omkostninger til strøm. Solcellelamper er en smuk og miljøvenlig mulighed for at berige din have med lysende impulser. forslag kalendergaver Køb lyskæder til udendørsbrug hos osnlim.zeune.se Med og uden LED Stort udvalg Høj kvalitet Hurtig levering» ☎ Gratis rådgivning. Køb lyskæder her. Solceller er 'in'. virker de som et lille batteri med + på den ene side og ganske som hvis man løsner en pære i en gammeldags juletræskæde.\nPlus Size JAKKER FRAKKER. 379,95 kr 189,95 kr.\nSå har man smerter i benene og i lænden, når man går, og føles de som betonklodser, er der kun én ting at gøre Kontakt din læge og bed om at få en MR-skanning af ryggen. Søg efter behandler indenfor rygproblemer på.\nKøb Solcelle-LED-lyskæde til gode priser online ✓ Bedste kvalitet ✓ Stort udvalg ✓ Højt serviceniveau ✓ Gratis telefonservice ✓ Hurtig levering ▻ Bestil nu!. Solcelle lyskæde med stk LED lys - Varm Hvid. Med Indbygget lyssensor, der sørger for at lyskæden automatisk tændes når det bliver mørkt. Lader op om. Udendørs LED lyskæde med vandtæt solcelle- og batterimodul. Lader op om dagen og lyser om natten! varm hvide LEDs på 12 meter. Solcellen kan.\nOg dine gemte links vil silkeborg city sondagsabent vist på Startsiden. dk, så længe du ikke sletter din browser cache. Link Beskrivelse. Oversigt over forskellige musikinstrumenter.\nSammenlign priser og læs anmeldelser af solcelle lyskæde Lamper. Klik her og find den bedste pris nu!. Køb Solcelle-LED-lyskæde til gode priser online ✓ Bedste kvalitet ✓ Stort udvalg ✓ Højt serviceniveau ✓ Gratis telefonservice ✓ Hurtig levering ▻ Bestil nu!. Solcelle lyskæde med stk LED lys - Varm Hvid. Med Indbygget lyssensor, der sørger for at lyskæden automatisk tændes når det bliver mørkt. Lader op om. Besøg IKEA og se vores udvalg af LED lyskæder til udendørs brug. Med udendørs belysning kan du skabe den perfekte stemning både sommer og vinter. System Expo lysnet med flere farver pærer. Læs mere her Køb denne vare. ,50 DKK. Leveringsbetingelser: System Expo lysnet 3 x 3 meter hvid. Produktbeskrivelse Dekorativ lyskæde med batteri og timer med 24 timers interval. Nem og simpel indstilling af timer: Lyser i 8 timer / slukket i 16 timer.\nSolcelle lyskæder juletræskæde med solceller\nUdendørs LED lyskæde med vandtæt solcelle- og batterimodul. Lader op om dagen og lyser om natten! varm hvide LEDs på 12 meter. Solcellen kan. Her finder du alt i lyskæder til julen - Køb hvide eller farvede jule lyskæder til lave priser. Sammensæt dine egne julelyskæder med Harald Nyborg online.\nNærlæser du opskriften finder du både bladselleri, kapers og fuldfed mayo. Men hey, giv det en chance jeg er heller ikke pjattet med bladselleri på den normale sund-snack-i-fedtfattig-dip. Men som følgessvend, hvor den bare lige giver det der kras-touch, det er pivlækkert.\nI jem & fix har vi lyskæder til udendørs brug i alle længder, farver og udformninger. Køb online eller se udvalget i vores butikker. Med denne smarte LED Lyskæde som kører på solceller behøver du aldrig mere at skifte batterier! Den er 10 meter og har ca. LED som blinker eller lyser.\nJuletræskæde med solceller samsøe samsøe cowboyjakke\nUdendørs lyskæder juletræskæde med solceller\nPå grund af den kunstige belysning opfatter sensoren omgivelserne for lyse til at tænde solcellelampen. Har du et spørgsmål?\nSolcelledrevet Brillant mosaiklygte i varmhvid. Sensor udendørs LED-væglampe Mahra, solcelledrevet. Jordspyd solcellelampe Fania rustfrit stål 3er sæt. Solcellekugle Lago med LED og jordspyd. Fency - LED-solcellevæglampe 3 i et sæt. LED-solcellelampe Salma til anbringelse på muren. i gode hænder\nAlle undersøgelser og behandlinger tillægges et gebyr på 6 til dækning af den lovpligtige patientforsikring. Oversættelse af diagnose, journal e. til fremmedsprog faktureres efter regning.\nMed denne smarte LED Lyskæde som kører på solceller behøver du aldrig mere at skifte batterier! Den er 10 meter og har ca. LED som blinker eller lyser. Solcelle lyskæde med stk LED lys - Varm Hvid. Med Indbygget lyssensor, der sørger for at lyskæden automatisk tændes når det bliver mørkt. Lader op om.\nCykelgear justering - juletræskæde med solceller. Populære varer i denne kategori\nDet halve juletræskæde kan kun fornyes gennemgående. man kan ikke spille på et halvt lod for én trækning ad gangen. Kontakt info. Med Blæk Hobby Solceller. 66 11 27 12 E-mail dalumblaek gmail. com BolbroPrint Tlf.\nJuletræskæde med solceller Høj kvalitet LED-pærer holder ikke alene i mere end 10 gange så lang tid som almindelige glødepærer, men de forbruger også langt, langt mindre strøm. Nogle kæder har op til 8 forskellige måder at lyse på. Men med den avancerende teknologi inden for LED-pærer, er det nu muligt at lave pærerne så de lyser lige så kraftigt, men samtidigt varmt og blødt, som de gamle glødepærer — bare som sagt med en tiendedel strømforbrug og meget bedre generel holdbarhed. Produktbeskrivelse\nsolcelle lyskæde Lamper Solcellelamper - smukt lys helt uden omkostninger til strøm\nUdendørs solcelle LED lyskæde - 100 Varm Hvide LEDs (12m) Populære søgninger i Lamper\nGode råd til køb af lyskæder\nSpeciallampe, Lyskæder, Trådløs, LED, Solceller, Batteridreven, Sølv, Plastik, IP-Klasse Med hele 6,4 m og 50 pærer er der masser af osnlim.zeune.seelet. Her finder du alt i lyskæder til julen - Køb hvide eller farvede jule lyskæder til lave priser. Sammensæt dine egne julelyskæder med Harald Nyborg online.\nFor de av oss som allerede har tusentrillioner tidkrevende prosjekter og sannsynligvis ikke kommer til å teste luesying før i 2020 - er det mulig å bestille ei sånn søt lue med rosa giraffer på hos deg. Jeg har en til overs med rosa giraffer.\nBunker I Jylland\nFriday, May 10, 2019 11:18:08 AM\nJeg var skeptisk over for konceptet med solceller om vinteren, men det må jeg sige den virker altså. Og den er flot. Tilføj anmeldelse.\nSaturday, May 18, 2019 4:20:39 AM\nLyskæder med solceller! osnlim.zeune.se har et stort sortiment af solcelle lyskæder i topkvalitet. Kig forbi og køb solcelle lyskæde på vores webshop.


Hvordan man laver en have boks / Shareoflancaster.com\nHvorfor går vandtryk i en bolig kedlen op & ned?\nSelv hvis du ikke har en stor gård, kan du stadig nyde din egen friske grøntsager ved at bygge din egen haven boks. Din boks kan være så stor eller lille, som du ønsker og kan lette havearbejde. Denne 4 fod x 8 fod boks er bare stor nok til en personlig have fuld af tomater og squash. Læs videre for at lære hvordan man laver en haven boks.\n•Nail to af de ene fod 2 x 4 planker til en af 8 fods sektioner af krydsfiner. Den 4-tommer sektion skal være flush mod krydsfiner. Gentag med de resterende 8 fods sektion.\n•Nail afsnittet 4 fod til afsnittet 2-tommer i 2 x 4, der er tilknyttet afsnittet 8 fod i krydsfiner til at danne et hjørne. 2 x 4 bør være inde i hjørnet. Gentag for alle fire hjørner, indtil du har en boks.\n•Paint eller bejdse boksen og lade det tørre. Ikke springe dette trin. Fugten i jorden kan forårsage ubehandlet træ til warp og tænderne og kan ødelægge din have boks.\n•Spread din plast jorden dække på en fast overflade. Hvis du placere dette på jorden, vil det forhindre ukrudt vokser i din have. Hvis du placerer din boks på en gårdhave, gør dette oprydning lettere.\n•Sæt din færdige boks på jorden dække og tilføje pottemuld. Jorden bør nå frem til en dybde af mindst 6 til 8 inches. Følg vejledningen på dine planter, når du placerer dem i din boks. Give dem masser af plads til at vokse til deres fuld størrelse.\nMens boksen havearbejde bruger ren pottemuld, kan du stadig har ukrudt. Fjerne dem som du bemærke dem.\nHøste dine grøntsager, som de modnes. At tillade dem at forblive på vinstokken vil tiltrække gnavere og skadedyr og kan hæmme vækst.