www.neuf-immo.fr | Tous les biens neufs à vendre\nLA FORTUNE SOURIT A L’ESPRIT PRÉPARÉ\nMaison ancienne pour défisc\nMaison neuve sur plan\nDISPOSITIF FISCAL ... Pinel Malraux Déficit foncier (SCPI) Pinel dans le neuf Pinel dans l'ancien Denormandie (ancien) Censi-bouvard Démembrement de propriété-usufruit Démembrement de propriété-nu propriété Lmp Lmnp Malraux Monuments historiques Pinel Outre-mer Forêt dispositif PTZ\nLISTE DES BIENS LOCAUX ET NATIONAUX\nCONTACTEZ NOUS APPEL GRATUIT06 95 95 45 45\nPour lire le mémo fiscal d’une fiscalité, veuillez la sélectionner ci dessous\nSélectionner... VEFA Censi Bouvard Démembrement propriété ... Dénormandie ... LMP ... LMNP ... Malraux Micro BIC Micro Foncier Monument historique Pinel Neuf Pinel Outremer Pinel Réhabilitation ... Revente meublé non pro ... Revenu foncier / Déficiet foncier Prêt à Taux Zéro\nOU saisir un mot clé\nPrésentation de la VEFA\nou la vente en l'état futur d'achèvement\nVous hésitez à investir dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien. Nombreux sont également les dispositifs fiscaux que vous ne connaissez pas encore, sans parler des divers termes assez difficiles à comprendre dans le lexique de l’immo. Sachez que l’une des grandes tendances aujourd’hui dans l’univers de l’immobilier, c’est l’achat en VEFA ! Beaucoup d’investisseurs pensent que c’est l’un des meilleurs investissements à faire actuellement. Ont-ils raisons de le penser ? Pour essayer de mieux comprendre leur point de vue, il est important de faire une présentation de la VEFA ou la Vente en l’Etat futur d’achèvement.\nLa VEFA en bref…\nSelon l'article 1601-3 du code civil, Il s’agit d’un contrat par lequel le vendeur lègue directement au futur propriétaire ses droits sur le sol. On parle ici d’une « vente sur plan » car au moment de la signature du contrat la construction n'a pas encore commencé. C’est pour cette raison qu’on appelle souvent le contrat VEFA « vente sur plan » comme dit plus haut. Au fur et à mesure que les travaux avancent, les ouvrages à venir deviennent la propriété de nouveau propriétaire du logement. Toutefois, il est important de souligner que le vendeur conserve toujours ses pouvoirs de maître de l'ouvrage, et ce, jusqu'à la remise de la clé au futur propriétaire. En ce qui concerne le contrat, ce dernier engage le promoteur à construire et à livrer le bien en état : les dégagements et dépendances, le nombre de pièces principales, la surface habitable, la description des éléments d’équipement, la qualité de la construction… A noter que le promoteur a l'obligation légale de définir une date de livraison qu’il doit respecter. Il doit se doter aussi d'une Garantie financière d'achèvement (GFA). Cela servira de garantie à l’acquéreur. Les avantages d’acheter un bien en VEFA Comme vu plus haut dans la première partie, acheter en VEFA signifie acheter un logement encore inexistant ou en cours de construction d’où son appellation « Vente en l’état futur d’achèvement ». Il s’agit donc d’une vente sur plan. Cependant, il est important de souligner que cette vente ne diffère pas d’un achat « classique ». En VEFA, il y a un contrat de vente comme dans une transaction dite classique. Ce contrat engage les deux parties c’est-à-dire l'acquéreur et le promoteur. Ce dernier se doit donc d’honorer ses engagements, c’est-à-dire de livrer un bien répondant aux normes en vigueur, que ce soit en termes de confort ou d’énergies. L’acquéreur aura donc la garantie d’un habitat de qualité répondant aux normes actuelles. Eh oui, c’est l’un des plus gros avantages d’acheter en VEFA ! Vous aurez un logement neuf respectant les normes en vigueur : une maison moderne et ergonomique en tout point. En louant ou en habitant dans ce type de logement, vous ferez donc des économies d’énergie considérables. L’acquéreur aura également un bien complètement personnalisable de A à Z. Si vous envisagez de faire cet investissement, c’est à vous donc de trouver le style et l’ambiance qui répondent à vos envies tout en respectant toujours les normes. En investissant en VEFA, vous serez également couverts par des garanties car vous faites une acquisition encadrée par la loi VEFA. On peut citer en guise d’exemple la garantie de parfait achèvement (une garantie protégeant pendant un an contre les défauts ne relevant pas de l’usure normale du bien).\nL’immobilier reste un des meilleurs investissements qui intéressent un grand nombre d’investisseurs en France ces dernières années. C’est un marché qui se développe à une vitesse grand V. Nombreuses sont les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine solide et des revenues stables sur le long terme. Par exemple, il est possible de mettre en location son bien immo. Cela permet au bailleur non seulement d’avoir des recettes locatives régulières mais aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressant. Il existe divers dispositifs fiscaux comme la loi Censi-Bouvard. Découvrez à travers ce post toutes les informations importantes à savoir sur ce dispositif fiscal.\nLes dispositifs fiscaux offrent de nombreux avantages aux personnes qui investissent dans l’immobilier. La Loi Censi-Bouvard en fait partie. Elle permet aux bailleurs réalisant un investissement dans l’immobilier neuf meublé, rénové ou réhabilité de bénéficier d’une déduction d’impôt. Il est important de noter que la loi Censi-Bouvard est complémentaire avec le statut LMNP ou loueur en meublé non professionnel. Pour rappel, pour devenir LMNP, il faut être propriétaire d’un logement meublé à louer pendant 9 ans… D’autres conditions et règles régissent ce statut ainsi que la loi Censi-Bouvard. Une des questions qui se posent, qui sont les personnes qui peuvent en bénéficier ? Sachez que cette loi fiscale est réservée aux contribuables Français. C’est la première condition importante à retenir. Le contribuable doit aussi investir dans le marché immobilier meublé et de le mettre en location pendant une durée déterminée par la loi Censi-Bouvard. Seuls les investisseurs qui investissent entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2020 sont éligibles. Il est important de souligner qu’avec la loi Censi-Bouvard, le contribuable n’est pas obligé de s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).\nFocus sur la réduction d'impôt Censi-Bouvard\nPour mieux comprendre la loi Censi-Bouvard, il est primordial de revenir sur ses principaux avantages comme la réduction d’impôt. En effet, c’est l’une des principales raisons qui incitent les foyers, les ménages, les gens… à investir dans l’immobilier locatif en LMNP. Un investissement en loi Censi-Bouvard permet avant tout d’obtenir une réduction d'impôt de 11% de la valeur du logement. Il est important de rappeler que cette loi prévoit aussi un plafond de 300 000 euros. Toutefois, il est possible d'amortir la différence dans le cas où l'investissement dépasse le seuil permis. A titre d’illustration, il sera possible de profiter d'un amortissement sur 100 000 euros, en plus de la réduction d'impôt s’il s’agit d’un investissement de 400 000 euros. Pour rappel, les biens neufs, en construction ou les résidences rénovées de plus de 15 ans sont les logements concernés par la loi Censi-Bouvard. Si vous envisagez d’investir dans ces types de logements et d’espérer en bénéficier, il est primordial de bien se renseigner sur les conditions à remplir pour jouir de ce régime fiscal. Bref, parmi les avantages non négligeables de la loi Censi-Bouvard, c’est la défiscalisation des loyers générés par l'investissement, mais aussi la déduction d'impôts en logement LMNP. Si vous hésitez à investir dans le cadre de ce régime, vous pouvez faire une simulation en ligne si vous le souhaitez. Vous saurez ainsi si cela est intéressant pour vous ou non. Le simulateur vous permettra de déterminer si le dispositif fiscal est avantageux, en fonction de votre situation personnelle.\nLe b.a.-ba du démembrement de propriété\nLe b.a.-ba du démembrement de propriété Dans le domaine du droit dans l’univers de l’immobilier, nous entendons souvent les mots : démembrement de propriété, usufruit ou encore nue-propriété. Quels sont leurs significations, leurs principes et leurs intérêts ? Ci-dessous les réponses à vos questions concernant sur ce sujet…\nGénéralité sur le démembrement\nPour faire simple, en droit civil, le démembrement est la séparation des prérogatives de la propriété d’un bien entre plusieurs personnes. Ici, on entend par « prérogatives » l’usus, le fructus et l’abusus. Pour mieux comprendre ce qu’est le démembrement, il est primordial de bien définir chacun de ces termes. A noter que le bien peut être un ou plusieurs meubles ou encore un immeuble en entier. Il peut s’agir aussi des personnes physiques ou morales.\nL'usus, le fructus et l’abus, ce qu’il faut comprendre…\nIl est important de savoir que le démembrement est un mécanisme juridique s’appliquant sur les droits de propriété. Il trouve son origine dans la théorie juridique des 3 composantes du droit de propriété : l’usus, le fructus et l’abusus. Focus sur ces 3 termes… L'usus correspond au droit d'usage du bien. L'usufruit est le droit de se servir de ce bien (utiliser le mobilier, habiter la maison…). Il peut s’agir également du fait d'en percevoir les revenus. A titre d’illustration, l’usufruitier peut percevoir des dividendes, des loyers ou encore des intérêts. A noter que dans l’Hexagone, ce droit est défini à l'article 578 du Code civil. En d’autres termes, l'usufruit est le mariage de deux droits démembrés du droit de propriété, à savoir l'usus et le fructus. Ces derniers constituent un couple avec la « nue-propriété ». Le fructus, c’est le droit de tirer des revenus du bien en question (tirer profit). Quant à l’abusus, c’est le droit de disposer du bien (le droit de vendre le bien, de le donner ou encore d'en modifier sa nature).\nLe démembrement : quand et pourquoi ?\nNotez qu’il y a démembrement quand les 3 attributs de la propriété (usus, fructus et abusus) ne sont pas réunis entre les mains d’une seule personne. Il est à souligner que les droits d’usufruit et de nue-propriété peuvent être légués soit par cession, soit par donation. L’une des personnes morales ou physiques propriétaires du bien a totalement le droit d’acheter ou de vendre ces droits comme bon leur semble. En tant que propriétaires, l’usufruitier et le nu-propriétaire se répartissent les charges. A titre d’exemple, le premier peut prendre en charge l’entretien de la maison tandis que le second des travaux et les réparations à faire. Ainsi, le futur propriétaire aura la garantie d’un logement bien entretenu et respectant les normes en vigueur.\nLe démembrement de propriété est un montage juridique permettant de transmettre un bien immobilier à moindre coût. Eh oui, le premier avantage du démembrement, c’est que l'usufruit rejoint la nue-propriété pour reformer la pleine propriété une fois arrivé au terme du démembrement. A titre de rappel, ci-après les différences entre usufruit, nue-propriété et pleine propriété. De plus, c’est important de le savoir pour mieux comprendre le dispositif de démembrement. La pleine propriété a le droit de disposer du bien (le vendre…), d’utiliser le bien (habiter la maison) et de percevoir les revenues locatives. La nue-propriété ne pourra qu’en disposer (le vendre…). Il ne pourra pas ni y habiter, ni percevoir les recettes locatives. Quant à l’usufruit, il ne pourra pas non plus en disposer, mais il pourra utiliser le bien (y vivre) et percevoir les loyers. Côté fiscalité, ceci n’est pas considéré comme une mutation. C’est pour cela qu’il n’y a aucun impôt ni taxe dans le dispositif du démembrement. D’où son principal avantage non négligeable ! Il est important de rappeler qu’il est possible de faire un démembrement sur un bien immobilier, des SCPI, des parts de société ou encore sur des valeurs mobilières (de capitalisation, comptes titres, contrats d'assurance vie…). Par exemple, un autre avantage important du démembrement, le nu-propriétaire d’un bien peut faire la donation de son bien à ses enfants de son vivant, et ce, tout en conservant l’usufruit (les recettes locatives).\nL’investissement locatif intéresse aujourd’hui un grand nombre d’investisseurs. En effet, avec les nombreux dispositifs fiscaux, il est difficile de résister à un bon investissement. Parmi les dispositifs qui les plus connus auprès des investisseurs, c’est le dispositif Denormandie. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier ancien non meublé. Vous l’aurez compris, cette loi fiscale s’adresse donc aux investisseurs dans des logements rénovés, réhabilités ou transformés. Grâce à cet investissement, le contribuable pourra bénéficier d’une réduction d’impôt sur ses revenus. Après les travaux de rénovation, le propriétaire doit mettre en location son bien s’il souhaite en bénéficier. Ci-après tout ce qu’il faut savoir sur ce régime fiscal.\nLe dispositif Denormandie en bref\nComme dit plus haut, le dispositif Denormandie est un régime fiscal permettant aux investisseurs français de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier ancien non meublé. A noter que la loi Denormandie est dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2022. Avec ce régime fiscal, les contribuables pourront jouir des nombreux avantages de la loi Pinel en investissant dans l’immobilier ancien à rénover, à transformer, à réhabiliter… Il s’agit d’un habitat qui nécessite des travaux pour répondre aux besoins des locataires et aux normes en vigueur. Vous l’aurez compris, l’objectif du gouvernement avec ce dispositif fiscal, c’est avant tout d’encourager la rénovation dans l’ancien.\nLes avantages fiscaux du dispositif Denormandie\nComment se passe le calcul de la déduction d’impôt ? Telle est la question que se pose souvent un grand nombre d’investisseurs. A noter qu’elle est calculée à partir du prix net de revient du bien à louer. Le pourcentage de la réduction dépendra de la durée de la location du logement. Sachez que pour une période de location de 6 ans, la réduction d'impôt est de 12 % du prix. Pour une période de location de 9 ans, la réduction d'impôt est de 18 %. Enfin, pour une période de location de 12 ans, la réduction d'impôt est de 21 % du prix du bien du propriétaire.\nDenormandie rénovation : pour qui ?\nL’une des conditions à respecter, c’est qu’il faut être un contribuable Français. Vous devrez ensuite investir dans l’achat d’un bien à rénover, puis à louer pendant une durée déterminée par le dispositif Denormandie (soit 6, 9 ou 12 ans). La loi Denormandie transformation est faite pour tout contribuable qui investit dans l’ancien où les travaux de rénovation sont presque obligatoire. Les investisseurs qui souhaitent bénéficier des avantages de cette loi doivent investir entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022. Le bailleur doit donc effectuer des travaux qui représentent au minimum 25% du prix du bien acquis. Ensuite, une fois que les travaux sont achevés et validés, il doit le mettre en location nue (non meublée) sur une période de 6, 9 ou 12 ans.\nQuid des conditions à remplir ?\nComme tout dispositif fiscal, il existe diverses conditions à respecter avant de bénéficier des avantages fiscaux. L’une des premières conditions importantes, c’est le respect du zonage. Eh oui, le bien doit se trouver dans les communes ayant signées des conventions d’opérations de revitalisant du territoire (ORT). Voici une liste non exhaustive des régions et départements de France où il est possible d’investir : Bretagne, Centre-Val de Loire, Hauts-de-France, Ile-de-France, Normandie, Pays de la Loire, DOM, etc. Jusqu’à aujourd’hui, la loi concerne 222 villes plus précisément. A noter que cette liste peut être mise à jour pour plus tard.\nles bons à savoir du point de vue investisseur\nLe marché de l’immobilier rencontre un véritable « boom » ces dernières années. Cela s’explique en grande partie par les nombreux avantages octroyés aux contribuables à travers les différentes lois et dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement. L’investissement immobilier reste un investissement intéressant pour tout contribuable qui souhaite se constituer un patrimoine solide et des revenus stables sur le long terme. Le statut de loueur en meublé professionnel (ou LMP) figure parmi les meilleurs statuts selon un grand nombre d’investisseurs. Ce statut est destiné notamment aux contribuables mettant en location leurs logements meublés à titre professionnel. Ci-dessous les essentiels à savoir à propos du statut LMP si cela vous intéresse.\nle principe de ce statut\nTous les contribuables déclarant ou souhaitant être en statut LMP se doivent de notifier la création de leurs activités dans un délai de 15 jours maximum. Ils doivent se rendre auprès du centre des formalités des entreprises (CFE) rattaché à la CCI. Comment procéder ? Rien de plus simple ! Le bailleur devra remplir un formulaire p0i. Ensuite, il devra l’envoyer au greffe auquel son bien meublé est rattaché. Une fois toutes ces étapes effectuées, le contribuable recevra un n° SIRET. Il doit ensuite inscrire ce numéro sur sa déclaration de revenus. Vous l’aurez compris, chaque logement en location meublée possède donc un numéro SIRET propre à chaque bien. Le statut LMP offre d’innombrables avantages au bailleur.\nAvantages fiscaux en LMP\nLes avantages fiscaux font partie des principales raisons qui poussent les investisseurs à opter pour le statut LMP ou loueur en meublé professionnel. Si vous aussi, vous avez envie de bénéficier de ces réductions d’impôt, vous devez répondre à plusieurs conditions, mais pas que. Vous devrez également suivre quelques règles imposées par le fisc. A noter que le statut LMP permet au contribuable de choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel, selon le montant de ses revenus locatifs annuels. À lui de choisir le régime qui lui semble le plus intéressant pour son investissement. Il est donc primordial de bien réfléchir avant de prendre une quelconque décision. Si vous devez choisir entre ces deux régimes fiscaux, renseignez –vous en amont sur ces derniers. Prenez le temps de bien comprendre les conditions de chaque régime.\nTout d’abord, il est important de souligner que le statut LMP concerne les propriétaires d’une location meublée. Voici deux autres conditions que doit remplir le contribuable. Ses recettes locatives annuelles provenant de sa location meublée par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23.000 €. Ces revenus doivent excéder les recettes du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu. Si le bailleur ne répond pas à ces deux conditions, il sera listé en LMNP (location en meublée non professionnelle). Un dernier avantage parmi les principaux, c’est la possibilité d’imputer les déficits. Eh oui, en tant que bénéficiaire du statut LMP, le contribuable peut déduire l'éventuel déficit sur son revenu global de l'année, mais pas seulement. Il s’agit d’une déduction sans limitation de montant. Il pourra bénéficier du système des amortissements. Cela se fera ressentir considérablement dans sa facture fiscale.\nAujourd’hui, un grand nombre de contribuables français se laissent séduire par l’investissement immobilier, plus précisément l’investissement locatif. En effet, grâce à ce type de revenus complémentaires, le contribuable pourra vivre une retraite sereine. Les jeunes investisseurs pourront également avoir un avenir financier prospère. Autre raison qui pousse les gens à investir dans l’univers de l’immo locatif, c’est la défiscalisation immobilière. C’est un avantage non négligeable pour les investisseurs, et ce, grâce aux nombreux dispositifs fiscaux comme la loi LMNP ou la location en meublée non professionnelle. Zoom sur le régime fiscal LMNP !\nCourte définition du statut LMNP\net focus sur ses avantages\nL’investissement immobilier intéresse aujourd’hui un grand nombre d’investisseurs. Le statut LMNP ou loueur en meublé non professionnel est un statut intéressant pour un investisseur en possession d’un logement ancien ou neuf à louer meublé. L’une des premières conditions pour bénéficier de ce statut, c’est que le bien soit équipé : meubles, accessoires de cuisine, literie… Ainsi, la personne qui louera la maison pourra y vivre convenablement, sans besoin d’aménager l’espace. Il est à noter également que ce genre de logements peut être intégré à une résidence de services pour les seniors, les personnes âgées dépendantes EHPAD, les étudiants, le tourisme...\nParmi les avantages notables du statut LMNP, c’est la possibilité d’acquérir un logement en statut LMNP à faible coût. Effectivement, il est possible de trouver sur le marché un bien meublé à partir de 60 000 €, voire un peu moins. Le futur propriétaire n’aura pas non plus à payer la charge des services d’un gestionnaire locatif. Le gestionnaire de la résidence s’occupera de cette tâche. Mais ce n’est pas tout, la répartition des charges entre les parties est aussi encadrée par le bail commercial. Il est intéressant de savoir que sur certains logements neufs, il est possible de récupérer la TVA, mais pas que. La fiscalité sera également avantageuse sur les recettes locatives perçues par le bailleur.\nLe régime de la location en meublée non professionnelle est un régime fiscal permettant aux bailleurs de bénéficier des avantages fiscaux et bien d’autres. Il est important de rappeler qu’il existe deux grandes familles de statut en locations meublées : LMNP (location meublée non professionnelle) et LMP (location meublée professionnelle). Sachez que quel que soit le régime juridique ainsi que la nature de la location meublée du bailleur, ce dernier reste toujours soumis à un régime fiscal spécifique. La location de logements meublés est soumise au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), car elle est soumise au régime des revenus fonciers, contrairement à la location nue. Dans ce cas de figure, le propriétaire qui loue son bien meublé est considéré en quelque sorte par la loi comme étant un « entrepreneur ».\nÀ noter que le statut LMP et LMNP a chacun ses propres avantages respectifs. Il est important de spécifier que le bailleur ne pourra bénéficier du statut de loueur professionnel (LMP) que si les conditions ci-après sont remplies : recettes locatives dépassant les 23 000 € TTC par an et les autres revenus d'activité du foyer fiscal. Si ces conditions ne sont pas réunies, il aura donc le statut LMNP. Notez à titre informatif que la loi de finances édicte les règles, tandis que le Code général des impôts les codifie. Pour devenir un loueur LMNP, le contribuable devrait être propriétaire d’un logement meublé à louer. La location devrait être aussi une activité en dehors de son activité professionnelle principale. Il est aussi important de souligner que tout loueur de bien meublé non professionnel se doit de déclarer leurs recettes locatives (dans le cadre sur la déclaration des revenus complémentaire).\nun dispositif de défiscalisation intéressante\nDepuis ces dernières années, le gouvernement français s’est vraiment concentré sur le marché immobilier qui est tout de même le cœur de l’économie française. L’état encourage les contribuables à investir dans ce secteur pour leur intérêt, et celui de l’état ainsi que des Français en général. Eh oui, si les logements sont nombreux, ce sont les Français qui en bénéficient. Si les impôts sont réduits, ce sont les contribuables qui sont satisfaits en premier. Parmi les dispositifs fiscaux en vigueur, on peut citer la loi Malraux. C’est un dispositif fiscal permettant aux contribuables de bénéficier d’une déduction fiscale. Ce post vous permettra d’en savoir davantage sur cette loi fiscale.\nComme son nom l’indique, la loi Malraux a été créée par Monsieur André Malraux en 1962. Cette loi protège notamment le patrimoine immobilier français. Elle encourage les différents programmes de rénovation des immeubles se localisant dans les secteurs sauvegardés, d’un quartier ancien dégradé ou encore d’une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine. Pour mieux comprendre ce dispositif, il est primordial d’expliquer ce que signifie un secteur sauvegardé. Il s’agit d’une zone urbaine soumise à des règles particulières en matière de conservation, de mise en valeur de tout ou partie d’un ensemble d’immeubles bâtis ou non ou encore de restauration. Cela est stipulé dans le Code de l’urbanisme, art. L. 313-1. D’une manière générale, les centres historiques de nombreuses villes françaises sont compris dans ces secteurs.\nLa loi Malraux, pourquoi ?\nUne des questions qui taraudent l’esprit d’un grand nombre de contribuables, pourquoi avoir créé la loi Malraux ? Quel est le but de cette loi ? Premièrement, la principale raison, c’est de pouvoir sauvegarder une ou toute une partie du patrimoine français comme les quartiers historiques… Grâce à cette loi, les logements anciens sont modernisés. Ainsi, les personnes qui vont louer ces bâtiments pourront y vivre confortablement. À noter que les propriétaires d’immeubles bâtis se trouvant dans certaines zones protégées éligibles par la loi Malraux pourront bénéficier des réductions d’impôts et d’autres avantages, à condition qu’ils effectuent des travaux de restauration complète de leurs immeubles bien évidemment. Ils pourront jouir de cette réduction d’impôt si les revenus de la location de l’immeuble proviennent de la catégorie des revenus fonciers.\nFocus sur les principaux avantages du dispositif Malraux\nComme dit plus haut, l’état accorde une réduction d’impôt aux propriétaires réhabilitant leurs biens immobiliers se localisant dans certains quartiers urbains. Les contribuables fortement taxés pourront profiter de cette aubaine pour obtenir des réductions d’impôts intéressants dans le cadre de la loi Malraux. Ce régime est destiné particulièrement pour les investisseurs amoureux des vieilles pierres. À noter que la réduction fiscale en loi Malraux est calculée sur la base du coût global des travaux de restauration entrepris par les propriétaires. 30 % sont proposés pour tous les immeubles se géolocalisant en Secteur sauvegardé. Veuillez vous renseigner sur ce secteur. 22 % de réduction d’impôt pour tous les immeubles se trouvant dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager. Renseignez-vous également sur cette condition de zonage.\nBref, pour conclure, voici quelques conditions que vous devrez remplir si vous souhaitez bénéficier de cette loi fiscale avantageuse. Votre logement doit être ensuite loué nu (non meublé) pendant 9 ans, mais pas que. Vous ne pouvez pas louer le bien à votre conjoint (e), vos descendants, vos ascendants ou un membre de votre foyer fiscal.\nun régime fiscal avantageux ou non ?\nNombreux sont les investisseurs qui se posent de nombreuses questions par rapport aux dispositifs intéressants en vigueur. En effet, les dispositifs fiscaux sont nombreux qu’il n’est pas facile de s’y retrouver. Si vous avez envie de vous renseigner plus particulièrement sur le régime micro-Bic, découvrez ci-dessous les informations utiles à savoir concernant ce dispositif fiscal. Quels sont ses principaux avantages ?\ncréé pour qui ?\nTout d’abord, le régime micro-Bic est un régime fiscal créé pour tous les contribuables Français. Pour pouvoir bénéficier des avantages de ce régime, le montant des loyers des charges compris du locataire ne doit pas dépasser 70 000 € par an. Ces propriétaires sont soumis donc sous un régime d’imposition forfaitaire, appelé également micro-bénéficies industriels et commerciaux (micro-Bic) ou encore micro-entreprise.\nLa déclaration : comment s’y prendre ?\nConcernant la déclaration, il n’y a rien de compliquer. En effet, la déclaration du régime micro-entreprise est très facile. Le bailleur doit tout simplement déclarer le montant de ses recettes locatives au cours de l’année sur sa déclaration de revenus générale (imprimé n°2042 C PRO). Les recettes comprennent les loyers et les charges. Bref, tous les revenus que vous percevez de vos locataires sont à déclarer. Attention, il est important de noter que si vous n’avez pas loué votre bien toute l’année, mais juste la moitié de l’année par exemple, vous devrez toujours calculer le plafond comme si vous aviez mis en location votre bien pendant toute une année.\nQuid de l’abattement forfaitaire qu’applique le fisc ?\nEh oui, l’un des gros avantages du régime micro-Bic, c’est le fait que le fisc applique un abattement forfaitaire de 50%. Cela signifie que vous n'êtes donc imposé que sur 50 % de vos recettes locatives. Que demander de plus ? Ensuite, le taux d'imposition dépendra du montant total de vos revenus. Faites également bien attention car vous ne pourrez déduire aucune charge (réparations, travaux, intérêt d’emprunt ou autre). Ce dispositif est donc intéressant dans la seule condition que vos charges déductibles soient inférieures à 50 %. En effet, au-delà de ce seuil, il vaut mieux peut-être se tourner vers le régime réel. Dans ce cas, ce dispositif peut être effectivement plus intéressant.\nComment réussir son investissement locatif en régime micro-Bic ?\nPour mieux comprendre le régime micro-Bic, voici un exemple concret pour réussir votre investissement. Si vous avez démarré votre activité de loueur en meublé le 1er septembre, vous pourrez bénéficier du régime micro-BIC si vos recettes ne dépassent pas 11.067 euros (soit 33.200euros / 12 mois × 4 mois d’activité). Quoi qu’il en soit, avant d’investir et de commencé votre activité de location, veuillez bien réfléchir. Commencez par faire le calcul. Vous verrez ainsi si tel ou tel régime vous convient ou non. Si vous avez envie de vous lancer dans la location de chambre d’hôtes ou encore des logements classés « meublé de tourisme », l’idéal c’est de classer votre bien en étoiles (de 1* à 5*). D’autant plus, les démarches à suivre sont assez simples. Vous devrez tout simplement vous adresser à un organisme accrédité. Ce dernier fera une visite des lieux et en jugera du nombre d'étoiles à octroyer à votre établissement. Il est important de noter que le classement établi par l’organisme juge est valable sur 5 ans.\nMicro-foncier : ce qu’il faut savoir sur ce régime\nLe gouvernement offre une multitude d’avantages non négligeables pour les contribuables qui investissent dans la l’immobilier locatif. L’un des gros avantages parmi les plus connus, c’est la défiscalisation immobilière. Nombreux sont les dispositifs qui permettent aux loueurs de bénéficier de réductions d’impôts. N’oubliez pas non plus que toutes les recettes locatives doivent être déclarées au fisc et sont donc imposables. Cependant, au moment de faire la déclaration de ses revenus fonciers, le bailleur peut choisir entre deux régimes, à savoir, le régime fiscal micro-foncier ou le régime réel. Si le premier régime vous intéresse, voici un mini-guide pratique qui vous permettra d’en savoir un peu plus sur ce régime fiscal. Ce dispositif offre effectivement un grand nombre d’avantages, comme l’abattement sur votre revenu imposable. Zoom sur le régime micro-foncier…\nIl est important de rappeler que tout contribuable souhaitant déclarer ses revenus fonciers en location non meublé au titre du régime micro-foncier doit suivre des règles et respecter diverses conditions. La première condition, c’est de percevoir des revenus locatifs n’excédant pas 15 000 €. À noter que ce plafond se calcul à partir de ses revenus brut foncier annuel. Le montant doit comprendre notamment les charges pour l'entretien du logement (réparation, travaux…). L'absence de « proratisation » (l’action d’appliquer une proportion) reste l’une des spécificités du régime micro-foncier.\nPayer moins d'impôts grâce au régime micro-foncier\nL’un des gros avantages du régime micro-foncier, c’est la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. Eh oui, tous les contribuables se trouvant dans le régime pourront profiter de l’abattement de 30 % octroyé par le fisc. Ce dispositif permet au bailleur de déduire les dépenses effectuées par ce dernier. Pour rappel, la base de calcul est effectuée à partir du revenu brut du loueur. À noter, comme dans toute chose, il y a des exceptions. Il est important de noter que les revenus perçus de certains locaux non meublés n’entrent pas dans le calcul de l'impôt à l’instar des biens immobiliers bénéficiant déjà de déductions, des monuments historiques ou encore des locaux se trouvant dans certaines zones protégées.\nMicro-foncier ou régime réel\ncomment bien choisir votre futur régime fiscal ?\nL’une des questions existentielles que se posent les investisseurs, c’est comment bien choisir leur régime fiscal. D’une manière générale, le choix entre le régime du réel et le micro-foncier concerne exclusivement les revenus fonciers. Il s’agit des revenus provenant de la location d’immeubles nus (non meublé) comme la location d’une maison, d’un local commercial, d’un appartement ou d’un hangar, etc. Pour rappel, le régime micro-foncier s'applique quand les revenus bruts fonciers du loueur ne dépassent pas 15 000 € par an. Donc, les propriétaires percevant des recettes locatives annuelles excédant ce montant se trouvent dans le régime réel. Les bailleurs ayant un revenu inférieur ou égal à 15 000 € auront le choix entre ces deux statuts. Dans ce cas, le propriétaire du bien aura donc le choix entre les deux régimes. Une fois qu’il a fait son choix, ce dernier ne peut être modifié pendant 3 ans. Une fois que ces 3 années s’écoulent, le bailleur aura toujours le choix, soit de rester dans le régime du réel, soit de le quitter. Il peut également revenir au régime du micro-foncier s’il le souhaite.\nLa loi Monuments Historiques est une loi de défiscalisation immobilière. À noter que c’est une loi qui existe longtemps même si ce n’est qu’aujourd’hui vous l’apprenez pour la première fois. Comme tout dispositif fiscal, ce dispositif vise à encourager la protection des monuments historiques en octroyant une réduction d’impôt pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans cette aventure monumentale. Vous avez envie d’en apprendre un peu plus sur cet investissement immobilier ? Découvrez à travers cet article le principe de la loi Monuments Historiques et ses principaux avantages.\nDispositif Monuments Historiques, comment ça marche ?\nIl est important de rappeler que c’est un dispositif fiscal qui existe depuis près de 100 ans. Il est entré en vigueur le 31 décembre 1913. Son principal objectif, c’est avant tout d’encourager la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, artistique et surtout historique. Aujourd’hui, il existe des milliers de bâtiments et monuments historiques en France. À noter que la loi Monuments Historiques figure parmi les dispositifs de défiscalisation intéressants. Comme tout investissement fiscal, les avantages principaux se tournent vers tous les contribuables fortement fiscalisés.\nGrâce à cette loi, tous les contribuables en possession d’un monument historique ou un bien tout simplement inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques de bénéficier d’une réduction d’impôt sur l’ensemble des travaux liés à la restauration de leurs biens. Ainsi, le patrimoine culturel français est sauvegardé. Les propriétaires ne sont pas non plus en reste car ils bénéficient d’une fiscalité avantageuse. À noter que ce dispositif cumule également un grand nombre d’avantages non négligeables. C’est un dispositif fiscal proposé par le gouvernement pour valoriser le patrimoine historique du pays tout en octroyant des avantages fiscaux notables pour les propriétaires.\nLes conditions pour bénéficier d’une réduction fiscale en Monuments Historiques\nPour pouvoir bénéficier de la loi Monuments Historiques, le contribuable doit remplir plusieurs conditions et respecter plusieurs règles. Si vous souhaitez en bénéficier vous aussi, vous devrez donc connaître tout cela. Tout d’abord, le dispositif Monuments Historiques est uniquement destiné aux contribuables domiciliés en France. Ces derniers devraient acquérir ou être en possession d’un bien immobilier inscrit, classé ou agréé par les affaires culturelles. Ils doivent également effectuer des travaux de restauration pour sauvegarder leurs monuments. Sachez que cette loi permettra aux propriétaires de bénéficier d’une réduction intégrale des travaux de rénovation de leurs revenus globaux et imposables, en l’étalant sur 3 ans. Cela est bien évidemment soumis à des conditions.\nLe respect de ces conditions citées ci-dessus est donc primordial. Le monument en question doit être aussi conservé pour une durée de 15 ans au minimum. Autre condition important également, c’est que le bien doit être loué non meublé, mais aussi affecté à l’usage d’habitation principale. Concernant les travaux, ces derniers doivent faire l’objet d’une déclaration d’utilité publique ou d’une autorisation spéciale de travaux. Veuillez bien vous renseigner sur ces conditions. Ensuite, pour ce qui est de la qualité du bâtiment, elle doit être suivie et validée par un architecte ABF (Architecte des Bâtiments de France). Si votre immeuble n’est pas validé par ce professionnel du bâtiment, n’espérez aucune défiscalisation. Enfin, le logement doit être inscrit ou classé en tant que monuments historiques de France.\nLa loi Pinel neuf\ncomment ça marche et quels sont ses avantages ?\nL’investissement immobilier aujourd’hui intéresse un grand nombre de personnes. En effet, nombreux sont les avantages que peuvent en bénéficier les investisseurs comme la défiscalisation immo. Investir dans le neuf permet au bailleur de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à la loi Pinel neuf. Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, les contribuables peuvent donc jouir de la défiscalisation immobilière et aussi de bien d’autres avantages non négligeables. Focus sur la loi Pinel neuf ! Comment fonctionne-t-elle et quels sont ses avantages pour les investisseurs ?\nLa loi Pinel neuf, comment fonctionne-t-elle ?\nL’un des freins qui empêchent les ménages d’investir dans l’immobilier, ce sont les charges fiscales imposées pour chaque contribuable en possession d’un bien. Le gouvernement a pris sérieusement conscience de ce blocage et a proposé diverses solutions fiscales, et ce, depuis déjà plusieurs années. Parmi les solutions les plus connues, on peut citer la loi Pinel neuf. Cette dernière concerne l’immobilier neuf répondant à certains critères. Ce dispositif permet aux investisseurs de faire des économies importantes sur leurs impôts. Cependant, pour pouvoir en bénéficier, ils doivent mettre en location leurs biens au moins pendant 6 ans.\nPour ceux qui ne savent pas encore, la loi Pinel a vu le jour le 1er janvier 2015. C’est une initiative du ministre du logement qui lui a donné son nom. D’une manière globale, cette loi a été mise en place pour inciter les gens d’investir dans le logement neuf. En effet, ces dernières années, l’investissement locatif dans le neuf s’est accru énormément. Force est de constater que les bailleurs s’intéressent davantage à l’investissement neuf. A noter que les contribuables pourront bénéficier des avantages de l’achat immobilier à louer jusqu’au 31 décembre 2021. Ils doivent tout simplement réunir les conditions d’application comme acheter un bien neuf dans la zone Pinel, respecter la durée de location ou encore les plafonds de loyer, opter pour un logement respectant un niveau de performance énergétique, etc.\nLes principaux avantages de la loi Pinel neuf\nInvestir dans l’immobilier neuf intéresse de plus en plus d’investisseurs. Le dispositif fiscal Pinel neuf s’adresse surtout aux bailleurs qui souhaitent avoir un complément régulier de revenus pour vivre mieux. La loi Pinel offre donc de nombreux avantages non négligeables pour les personnes qui investissent. Ces dernières se constituent non seulement un patrimoine, mais, elles peuvent aussi s’y installer à la retraite en guise d’exemple. Pour concrétiser ce type de projet, nombreux sont aujourd’hui les moyens pour aider les investisseurs. De nombreux organismes financiers peuvent aider financièrement les personnes qui souhaitent investir dans ce type de projet. Par exemple, ils peuvent recourir à un crédit immobilier.\nLe simulateur loi Pinel 2020 permet aux investisseurs de simuler leurs investissements. Ils peuvent ainsi se projeter. Autre avantage de la loi Pinel neuf, c’est bien évidemment la défiscalisation immobilière. Les investisseurs pourront bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de leurs investissements. Le bailleur aura donc moins de pression fiscale avec ce dispositif. Pour mieux comprendre la loi Pinel neuf et ses avantages, voici un exemple simple. A titre d’illustration, si une personne investit 300 000 € dans un l’achat d’un bien immo neuf à louer pendant 12 ans, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000 €. C’est un avantage très intéressant pour tout investisseur qui se respecte.\nPrêt à Taux Zéro (PTZ): l'essentiel à savoir\nLa construction ou l’achat d’une maison est un projet qui nécessite un grand budget. Ainsi, pour un grand nombre de foyers, souscrire à un prêt est souvent incontournable pour pouvoir financer l’acquisition de leur habitation. Pour ce faire, le prêt à Taux Zéro (PTZ) figure parmi les types d’emprunts intéressants à choisir pour réaliser votre projet immobilier. Pour vous apporter plus de visibilité sur le sujet, ce billet vous invite à découvrir ce qu’est le PTZ et les informations à connaître sur ce dispositif depuis sa création à aujourd’hui.\nDécouvrir ce qu’est le prêt à taux zéro\nLe prêt à taux zéro ou PTZ est un prêt aidé par l’État, créé en 1995. Il vise à aider les ménages locataires à accéder à la propriété. Comme son appellation le laisse entendre, le PTZ est un emprunt au taux d’intérêt de 0 %. Autrement dit, si vous souscrivez ce type de prêt, vous ne remboursez que le capital emprunté, sans frais de dossier ni intérêts. Néanmoins, comme pour tout crédit, le prêt à taux zéro doit être garanti par une assurance décès invalidité. Le paiement de ces cotisations s’ajoutera à vos mensualités.\nIl faut savoir que le dispositif du PTZ qui devait prendre fin le 31 décembre 2021 a été renouvelé sans aucun changement concernant les conditions d'attribution et les modalités de prêts applicables en 2021. Ainsi, les prêts émis à partir du 1er janvier 2022 conserveront des critères d’éligibilité ainsi que des caractéristiques du prêt à taux zéro similaires à ceux de 2020 et 2022., on peut consulter le détail sur Immofinances.net\nPour pouvoir bénéficier du PTZ, il vous faudra vous rapprocher d’un établissement ayant passé une convention avec l’État. Vous pouvez vérifier directement auprès de votre banque. Dans le cas où cette dernière n’est pas conventionnée, n’hésitez pas à vous rendre sur le site de la SGFGAS (Société de gestion des financements et de la garantie et de l’accession sociale à la propriété pour y trouver la liste des sociétés de crédit habilitées.\nLes conditions d’accessibilité au PTZ\nLe prêt à taux zéro vous permet d’obtenir un crédit immobilier sans intérêts, sous certaines conditions. Dans un premier temps, vous devez savoir que cet emprunt est réservé aux primoaccédants pour obtenir sa résidence principale. Cela signifie que pour être éligible à ce prêt, vous devez ne pas avoir été propriété de votre logement dans les deux ans précédant l’offre de prêt.\nEnsuite, pour accéder au PTZ il vous faudra également respecter d’autres critères concernant l’état du bien en question ainsi que sa location. En effet, le prêt à taux zéro est réservé à la construction ou à l’acquisition d’un logement neuf, quelle que soit sa géolocalisation, ou encore à l’achat d’un logement ancien avec travaux, mais uniquement dans les zones B2 et C. Par ailleurs, il doit faire l’objet de grands travaux de transformation ou de rénovation énergétique.\nEnfin, pour pouvoir bénéficier de cette aide de l’État, vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds de ressources. Ces plafonds dépendent du nombre des personnes à loger dans l’habitation à acquérir et de la zone géographique dans laquelle elle est située.\nVous pouvez demander une simulation à un expert crédit Immofinances.net\nNOS EXPERTS IMMO\n13 - MARIGNANE ---\n34 - LE CRÈS ---\n66 - PERPIGNAN ---\nimage/svg+xml BretagnePays de la LoireNormandieHauts de FranceIle de FranceGrand EstBourgogne-Franche ComtéCentre-Val de LoireNouvelle AquitaineAuvergne-Rhône AlpesOccitanieProvence-Alpes Côte d'AzurCorseRégions Ultramarines\nBrive-la-Gaillarde - Corrèze - Nouvelle Aquitaine\nPerpignan - Pyrénées-Orientales - Occitanie\nBéziers - Hérault - Occitanie\nPrades - Pyrénées-Orientales - Occitanie\nStrasbourg - Bas-Rhin - Grand Est\nLes derniers actualités à la une\nSimulation crédit immobilier neuf à Rennes\nLa simulation de crédit immobilier joue un rôle important pour la réalisation d’un projet et avant la demande de prêt. Cette procédure présente les mêmes principes qu’un devis gratuit et elle est absolument nécessaire avant la souscription à un crédit. Elle constitue le premier paramè...Lire plus\nSimulation crédit immobilier neuf à Marignane\nLa simulation crédit immobilier permet d’évaluer la capacité d’emprunt avant de se lancer dans un projet. À Marignane, les simulateurs peuvent être nombreux en raison de la forte demande de crédit immobilier. Il est impératif de savoir choisir le meilleur courtier au moment opportun parce...Lire plus\nQu’est-ce que la loi Denormandie ?\nComme pour le cas de la loi Pinel, la loi Denormandie a été mise en place par le ministre du Logement qui a porté le même nom. Elle a été établie en 2018, mais ce n’est qu’au début de l’année 2019 qu’elle a été appliquée. Le but avec la loi Denormandie est d’inciter les invest...Lire plus


Nissan Rogue 2021 : deux problèmes de sécurité seront corrigés - Guide Auto\nLe Guide de l'autoActualitéNissan Rogue 2021 : deux problèmes de sécurité seront corrigés\nLe Nissan Rogue 2021 de nouvelle génération est un excellent produit dans l’ensemble. D’ailleurs, il vient tout juste d’être nommé parmi les trois finalistes au titre de Véhicule utilitaire canadien de l’année selon l’AJAC.\nC’est aussi l’un des véhicules les plus sécuritaires sur la route en 2021, du moins selon l’Insurance Institute for Highway Safety (IIHS) aux États-Unis, qui lui a récemment décerné la plus haute distinction au terme de ses tests de collision.\nPar contre, un autre organisme américain, la National Highway Traffic Safety Administration (NHTSA), a effectué ses propres tests de collision et attribué au nouveau Rogue une note peu enviable de 2 étoiles sur 5 pour ce qui est de la protection au niveau du passager avant.\nLes exemplaires testés étaient pourtant similaires, mais la NHTSA utilise des mesures différentes pour en arriver à ses conclusions. Quoi qu’il en soit, Nissan a senti le besoin de remédier à la situation. Ainsi, les Rogue 2021 fabriqués avant le 28 janvier de cette année recevront des changements qui incluent entre autres une mise à jour du module du coussin gonflable frontal et une nouvelle ceinture pour le passager avant, selon ce qu’a appris le site Autoblog.\nUn rappel sera donc émis, mais il reste à voir combien d’exemplaires au Canada sont possiblement affectés. D’autres tests de collision seront effectués en mai.\nParlant de rappel, le Nissan Rogue 2021 est également susceptible à une fuite d’essence en raison d’une mauvaise installation des conduites et de l'anneau de verrouillage du dispositif d'envoi d'essence. Au Canada, 86 exemplaires sont visés.\nSi le problème survient pendant que le véhicule roule, le moteur pourrait caler subitement. En présence d’une source d’allumage, un incendie pourrait aussi se déclencher.\nNissan avisera les propriétaires par courrier et leur demandera d'apporter leur Rogue chez un concessionnaire pour faire inspecter et replacer les pièces en question au besoin.


Au paquet, droit dedans ! | Comme ça s'écrit...\nAu paquet, droit dedans !\nPosted in Promo par Laurent Gidon sur 19 février, 2008\nTags: caddie, dédicace, enthousiasme, hypermarché, libraires, Loanna, Marie, merci !, Promo, rayon livres, Sylvie\nUn jour je vais crever. Ce n’est pas une bonne nouvelle, surtout pour moi, mais il faut s’y faire. Et ce jour-là, je saurai au moins un truc : il y a deux ou trois choses dont je n’aurai pas à rougir. Mes enfants, par exemple. Très réussis, mes enfants. Mon épouse confirmera. Et puis quelques rencontres. Par exemple et pour aller au plus court, celles que j’ai faites dans un certain hypermarché où d’ordinaire je viens puiser ce que je ne trouve pas dans le magasin bio d’à côté (ils ne font pas encore de PQ bio, en tout cas pas près de chez moi).\nVoilà, quitte à froisser les libraires qui intransigent sur les limites qu’un auteur ne doit pas franchir, j’ai répondu à l’invitation d’un hypermarché pour dédicacer Aria des Brumes. Oui, une invitation, et de la part d’un hypermarché en plus. Parce qu’il faut vous dire que certains libraires intransigent sur tout un tas de trucs. Vous venez leur parler d’un livre que vous avez écrit et qui va sortir bientôt, vous l’auteur piteusement local qui comptait à ce titre pouvoir se rendre utile auprès des libraires, finalement assez locaux eux aussi. L’auteur local se voit alors répondre qu’on (le libraire) ne connaît pas son éditeur, ce qui vous classe d’emblée parmi les minables « compte d’auteur », ou qu’on n’a pas le temps vu qu’il y a toutes les caisses de vrais livres de vrais auteurs chez de vrais éditeurs à décharger, ou qu’on n’a pas de clientèle pour de la science-fiction (la science-fiction ça tache, c’est sale dans les rayons), mais vous aurez compris que je ne parle pas là des libraires enthousiastes qui font heureusement la majorité.\nAlors que le responsable du rayon livre de l’hypermarché (qui n’a rien d’autre à foutre, c’est bien connu), prend lui le temps de vous recevoir, de regarder votre ouvrage, de se renseigner auprès du distributeur puis de l’éditeur sur la meilleure façon de faire venir à temps une belle caisse d’Aria des Brumes, puis enfin vous installe une jolie table en plein dans le passage et vous reçoit comme un prince ! Regardez la photo… vous voyez l’énorme panneau au-dessus de la table, mais vous ne voyez pas le café qu’on m’apporte, les viennoiseries croustillantes, et toutes les petites attentions qui font que vous êtes content d’être là. Joli tableau, non ?\nNuançons un chouïa…\nIl est vrai que la réception par l’organisateur était sarkozyenne (pour ne pas dire royale). En revanche, le public venu faire ses courses… disons qu’en toute légitimité et dans sa grande majorité il n’en avait rien à talquer. Et je le comprends. En face de moi, quatre jolies animatrices se décarcassent pour que le saucisson, la tomme et le vin de Savoie aient l’air aussi aguichants qu’une Loanna d’eau douce. En période de raclette, de tartiflette et de sports d’hiver, la concurrence est rude. Alors, du livre, hein ? Et de la SF en plus… Pfff !\nPassons sur les passants qui passent, lèvent le nez sur moi comme un chien lèverait la patte et répondent à mon « Bonjour ! » aussi engageant que souriant par un regard de poisson mort. Ils ont des vies difficiles et ne comptent pas sur moi pour l’améliorer. Passons aussi sur les voisins, les connaissances, ces gens que je croise chaque jour à l’école de nos enfants, et qui détournent la tête dès qu’ils m’ont reconnus par peur d’avoir à sourire. Passons sur le refus le plus con (« je n’achète que des livres à couverture cartonnée, sinon ça ne va pas dans ma bibliothèque ») et arrêtons-nous sur le plus justifié (« Je pas parler la langue » d’un Écossais de passage, qui est quand même resté discuter un bon moment quand il s’est aperçu que moi je parlais sa langue, et a même incité sa fillette à serrer la main d’un « french writer »). Passons donc, pour parler des autres, les vrais bonheurs, les partagés.\nIl y a eu ce jeune homme timide qui aime la SF et se trouve tout ému de voir un auteur en vrai, prend le livre avec dévotion, revient deux jours après juste pour me dire qu’il en est au chapitre 4 et que vraiment c’est super. Et cet ancien bibliothécaire qui passe vers 21 heures le vendredi soir dans le grand magasin vide et m’apporte un peu de sa chaleur. Et cet auteur qui n’ose même pas me dire son nom de manière intelligible (mais il dit avoir quand même publié Vitrail chez Acte Sud), caresse la couverture d’une paume révérencieuse, ouvre avec délectation pour commencer sa lecture dans sa bulle de bonheur au milieu des annonces commerciales et des chocs de caddies. Il y a eu Marie, bien sûr, qui préfère Ayerdhal mais tente Don Lo quand même (coucou Marie, et merci). Il y a eu les trois Sylvie d’affilée, la dernière refusant de croire que si, je viens bien de dédicacer Aria à deux autres Sylvie, juste avant. Il y a eu ces dames d’âge mûr qui me prennent en pitié et vienne m’acheter un livre pour leur fils, leur neveu, leur voisin, juste parce que j’ai l’air si seul à ma table. Incroyable, d’ailleurs, le nombre de dames d’âge mûr à qui j’ai vendu mon Aria, alors qu’à priori je les aurais bêtement classées hors cible. Les idées qu’on se fait… Comme ce couple dont la mise un peu négligée aurait rebuté de moins sagaces, et qui passe une demi-heure a discuter avec moi de Jack Vance, de John Irving, de Pierre Bordage et de tous les bonheurs qu’ils glanent au fil des pages. Eux et tous les autres qui m’ont surpris à s’intéresser au pauvre auteur jeté au milieu des Offres Spéciales, ils rattrapent haut la main ces quelques grandes bourgeoises bien mises qui ont eu l’élégance de m’utiliser comme paillasson de leur morgue.\nDonc, merci. Merci à tous ceux qui se sont arrêtés, pour un mot ou un quart d’heure, à ceux qui ont tenté l’aventure d’Aria sur ma bonne mine ou sur la foi du résumé, à ceux qui ont refusé l’obstacle au dernier moment et je les comprends – les 17 euros d’Aria comptant parfois pour plus du quart de leur caddie, à ceux qui m’ont prévenu dès le début qu’ils n’achèteraient pas (et s’y sont tenus) mais qui ont bien voulu parler de tout et de rien parce qu’on était là, ensemble, c’est tout (hum). Et merci à l’hypermarché de m’avoir donné cette chance.\nVoilà. Si maintenant un libraire me propose aussi de venir dédicacer dans sa boutique, croyez bien que j’accepterais tout pareil. Mais il ne faudra pas me reprocher d’être allé au paquet avant : j’ai aimé ça !\n20 Réponses to 'Au paquet, droit dedans !'\nSubscribe to comments with RSS\tou TrackBack to 'Au paquet, droit dedans !'.\nsur 19 février, 2008 sur 3:39\nJ’aime pas bien qu’ils t’aient mis en promo à 16€15, tu vaux plus ! 😉\nTu vois, moi aussi, ce sont les moments que j’aime sur les salons, petits ou grands, ceux du partage avec les gens, quels qu’ils soient. Les ados qui viennent discuter de ce qu’ils aiment, et les dames d’un certain âge qui cherchent pour leur petits-enfants et demandent conseil. Bien sûr, on est là pour se faire connaître et si possible vendre nos « bébés », mais même s’ils repartent sans rien, moi j’ai le sentiment d’avoir gagné beaucoup, du plaisir surtout.\nsur 19 février, 2008 sur 3:42\nC’est vrai que je vaux bien mes 17 euros… mais pas plus, ou pas encore 😉\nViens donc avec moi pour les prochaines dédicaces, on s’amusera encore plus !\nsur 19 février, 2008 sur 4:11\nTu (pardonnes-moi pour ces familiarités, j’ai l’habitude de considérer les internautes comme des membres d’une même famille, et je ne vouvoie pas les membres de ma famille) as oublié de parler de ces deux femmes qui se sont arrêtées, l’une d’entre elle te demandant de dédicacer le livre pour l’offrir comme cadeau de St Valentin à son mari.\nSon mari, c’est moi. Et j’ai dévoré ton livre. Malgré le peu de temps dont je dispose actuellement, je l’ai fini en quelques jours, me faisant violence pour le lâcher et passer un peu de temps avec ma famille. J’en ai même raté mon arrêt de bus hier ! J’ai trouvé l’histoire originale, et vraiment bien racontée… Il s’agit de ton premier livre, m’a dit mon épouse, mais certainement pas le dernier ! Toutes mes félicitations…\nsur 19 février, 2008 sur 4:15\nOui, j’ai oublié d’en parler… mais je ne les ai pas oubliées elles (et donc toi). Il y avait aussi ce couple qui se l’entre-offrait, avec donc une double dédicace très touchante. On dirait que c’était convenable, comme cadeau de Saint-Valentin – je me flatte à vil prix, mais je suis rose avec la fierté. Merci d’être passé, Stéphane et reviens quand tu veux.\nsur 19 février, 2008 sur 7:03\nN’en avoir rien à talquer… Je ne connaissais pas cette expression mais je l’adore déjà et l’adopte. Vite, que je trouve une occasion de m’en servir…\nsur 19 février, 2008 sur 9:03\nGenre « qu’est-ce que tu penses de la position présidentielle sur les élections municipales à Neuilly ? »\nsur 19 février, 2008 sur 9:57\nJe n’en ai rien à talquer !!!!!! Merci, Don :o))\nsur 20 février, 2008 sur 8:15\nles connaissances qui détournent les yeux, terrible…\nFélicitations pour cette séance de dédicaces !\nsur 20 février, 2008 sur 4:55\nFélicitations surtout à ceux qui ont accepté de me voir !\nsur 20 février, 2008 sur 7:10\nOh ! Faut pas exagérer ! Ce n’est pas un pensum de te voir, c’est un plaisir ! (si tu n’obliges personne à visionner tes pubs…;-))\nsur 20 février, 2008 sur 7:24\nToi, tu me feras deux stages peluches en pénitences !\nsur 21 février, 2008 sur 5:27\nJ’aime bien ce billet. Ma Kiki, qui vient de publier son « Charlémoi », adorerait être aussi bien reçue par l’hyper du coin.\nEntre parenthèses, ça pourrait être un jeu ça, devinez l’enseigne, C*arr*f**r, **ch*n, L*cl*rc ??? Ouais je sais, rien à talquer (zavez vu m’sieur hein je lis les comm’ hein msieu hého ! 😉 )\nBon sinon, vu que Noël approche (mais je sais Kiki qu’on est loin de Noël, c’est de l’humour, ohlala quels boulets ces auteurs…heu pardon…:-) ) , votre Aria est sur la liste des achats livresques prochains.\nsur 21 février, 2008 sur 6:23\nCe qui m’oblige à placer Charlémoi sur la liste de mon épouse (et ça me fait envie, là).\nsur 21 février, 2008 sur 6:43\nAh ben non, je n’écrivais pas ce comm’ pour vous obliger à ça, pas du tout ! Le don-contre don (sans jeu de mot foireux vu votre pseudo…) médiéval c’est pas mon truc !!! 😉\nsur 24 février, 2008 sur 9:37\nHéhé! J’aime beaucoup cet article, cher Don. J’ai bien ri. C’est tout à ton honneur d’avoir accepté cette invitation. Et tu as l’air fort digne derrière ta petite table… Contente que ça se soit vendu. Et quand tu seras une star, le con qui n’achète que des couvertures cartonnées se mettra peut-être aux livres souples!\nsur 29 février, 2008 sur 2:54\nCher Don, à ton exemple, j’ai prospecté pour ma pomme à l’hypermarché du coin pour ma promo. C’est 150 euros le stand pour les dédicaces m’a-t-on dit.\nBen, je vais attendre d’être rupine, ai-je répondu (ce qui ne manquera pas d’arriver vers 2039).\nsur 29 février, 2008 sur 3:00\nComme quoi, la grand distrib’, c’est coup de cœur ou coup de boule, pas de milieu !\nVivement 2039 : on fêtera ça 🙂\nsur 15 juin, 2009 sur 2:35\nIl va peut-être falloir que je te lise un jour 😉 En tous cas un billet très agréable, comme quoi on rencontre des personnes intéressantes dans tous les endroits imaginables. (Ben oui tout le monde fait ses courses.) J’apprécie ton ouverture d’esprit !\nsur 15 juin, 2009 sur 2:40\nEt moi ta réactivité (le lien n’est en place que depuis 10 minutes !)\nsur 15 juin, 2009 sur 3:18\nC’est comme ça avec moi ! Faut que ça aille vite !


moteurs électriques et convertisseurs - Vehiculeselectriques.fr\nmoteurs électriques et convertisseurs\nEnregistré le : lun. 20 06 , 2011 20:18\nMessage par pierre35 » ven. 18 01 , 2013 12:02\nJe suis très intéressé par l'ensemble suivant :\nc'est exactement ce qu'il me faut pour une application. Malheureusement, son prix est assez dissuasif : 23.398 S, auquel il faut ajouter les batteries...\nY a-t-il d'autres constructeurs offrant des produits similaires à un prix plus raisonnable ? Merci d'avance.\nRe: moteurs électriques et convertisseurs\nMessage par costet » ven. 18 01 , 2013 14:49\nEn effet la note est salée. Il faudrait en savoir plus sur l'application ou son cahier des charges technique\nMessage par pierre35 » ven. 18 01 , 2013 15:11\ncostet a écrit : En effet la note est salée. Il faudrait en savoir plus sur l'application ou son cahier des charges technique\nLe but est de soulager un moteur diesel quand celui-ci a un rendement minable, en particulier à bas régime. Dans un premier temps, nous envisageons de remplacer le diesel à bas régime et d'utiliser un moteur électrique sur batteries. Ensuite, nous étudierons la possibilité de venir lui donner un coup de pouce en cas de fortes charges temporaires.\nLe moteur de UQM correspond à nos besoins, en termes de puissance, de poids et d'encombrement. Il doit certainement en exister d'autres !\nMessage par bonsai » ven. 18 01 , 2013 15:15\nDis donc c'est pas du petit modèle, tu cherches à hybrider une camionette?\nQuels sont tes besoins exactements?\nMessage par pierre35 » ven. 18 01 , 2013 15:43\nbonsai a écrit : Dis donc c'est pas du petit modèle, tu cherches à hybrider une camionnette?\nQuels sont tes besoins exactement ?\nEffectivement, c'est du lourd ! On veut réaliser la triple-hybridation d'un bateau de pêche (16m, 70 tonnes à vide, diesel de 300 kW) :\nUn bateau de pêche de cette taille consomme entre 5000 et 10.000 litres de gazole par semaine, ça fait réfléchir ! Certains passent des heures au ralenti, en attendant que les casiers ou les filets se remplissent. Le moteur est juste embrayé pour pouvoir maintenir le bateau face aux vagues et assurer un minimum de confort : ça pue, ça consomme, ça fait du bruit, ça pollue.\nMessage par bonsai » ven. 18 01 , 2013 16:03\nUQM, ce n'est pas eux qui fournissent Fisker pour les moulins de la karma?\nAs tu essayer de contacter leroy somer?\nles pb est si tu prends contact avec un fabriquant, ils te refuseront la vente d'un seul moteur. Seul le chiffre les intéresse. A moins d'avoir tes entrées chez l'un d'eux.\nMessage par Dodécaèdre » ven. 18 01 , 2013 16:12\nOn peut trouver sa vie pour beaucoup moins cher sur http://www.inverterdrive.com/.\nMessage par triphase » ven. 18 01 , 2013 16:24\nEconomiser quelques kg en prenant un moteur ultracompact (et coûteux) n'est p'tet pas l'objectif premier sur un bateau de pêche?\nMessage par bonsai » ven. 18 01 , 2013 17:20\nC'est pour ça que je lui conseillai leroy somer\ndu bon gros moteur industriel ^^\nMessage par Remdo » ven. 18 01 , 2013 17:24\nEt de bonnes batteries au plomb pour lester la coque... du très lourd quoi !\nMessage par bonsai » ven. 18 01 , 2013 17:38\nJ'ai eu un client à sète qui à motorisé sa barque à huitre en électrique. super silencieux le matin à 5h, terrible!\nMessage par pierre35 » ven. 18 01 , 2013 17:54\npour un bateau, le poids se paye en surconsommation. Un moteur pas trop lourd et pas trop encombrant se placera plus facilement dans la salle machine (en général assez exigüe) d'un bateau existant. Les batteries au plomb ne doivent pas être placées en fond de cale, où elles pourraient pourtant servir de lest... Cela fait beaucoup de contraintes.\nC'est vrai aussi que les grands constructeurs n'aiment pas vendre à l'unité. Parfois ils imposent aussi de passer par des installateurs agréés, ce qui augmente le coût. Je sais qu'il y a des moteurs compacts et à des prix raisonnables (ex, autour de 1500€ le moteur de 10 kW pour moins de 10 kg) mais ceux que je connais ont des puissances insuffisantes. Je vais aller voir ce que propose Leroy Somer.\nL'offre de UQM, indépendamment du prix demandé, avait beaucoup d'avantages.\nEnregistré le : jeu. 29 03 , 2012 19:10\nMessage par alusil850 » sam. 19 01 , 2013 14:13\nj'avais deja reflechi sur ce probleme pour un navire,\ndans le but de remplacer le gros moteur de propulsion en phase ralenti par un petit au regime de rendement j'en étai venu au final à:\n-sans toucher à la propulsion d'origine, rajouter un moteur triphasé en direct avec poulies sur l'arbre d'hélice, dont la puissance et vitesse suffit aux manoeuvres seulement.\n-une generatrise triphasé qui sert a l'energie du bord et a la propulsion pour les manoeuvres, dont le circuit de refroidissement est couplé au moteur principal afin de le garder chaud.\nainsi l'enorme moteur pour la propulsion ne tourne que lorsque que l'on a besoin de la pleine puissance (chalutage, vitesse max...) et est a l'arret autrement.\nla generatrice tri tourne constamment, consomme elle meme bien moins que la propulsion au ralenti, et meme pour un deplacement a petite vitesse sur du long terme, aura une bien plus faible consommation, surtout que le moteur de la generatrice ne tourne qu'a son regime de plein rendement, contrairement à la machinerie au ralenti au pietre rendement (sans parler d'entretien)\npas besoin de jouer a donner constement des coup d'inverseur...le moteur tri est coupleux et se commande d'un simple bouton poussoir.\nun moteur tri industriel est peu couteux, tres fiable, l'on trouve des 100kw pour le prix du cuivre.\nidem pour la generatrice, commun et peu cher, insonorisé.\npar contre, un controleur pour ces moteurs est tres cher si l'on veut le faire varier, preferer un contacteur en direct par sens (au pire un demarrage progressif)\nsecurité: la machinerie est doublée.\nsi vu a la conception, la machinerie peut etre reduite si l'on utilse les deux sources à la fois.\nautres avantages: la machine est chauffée par le groupe pendant les manoeuvres de sortie de port, l'entretien est reduit, l'energie electrique disponible à bord est vaste, l'équipement electrique est simplifié et moins cher de par la presence du 220 et 380v. etc\napres pour des batteries, l'idée est interressante mais leur cout et leur durée de vie revient plus cher que du gasoil bleu, et meme blanc!\nmalgres tout, l'idée est difficilement applicable, il y a quantités d'accessoire comme l'hydraulique, le chauffage, etc qui depend de la machine, donc c'est quasiment a la conception qu'il faudrait installer le systeme, il faut attendre que le gasoil soit encore plus cher pour qu'un chalutier soit pret a revoir cela.\nenfin, si un jour un navire est pret a franchir le pas, j'ai tout ce qu'il faut pour, ya qu'a demander.\nberlingo et 106 "electric", elit\nMessage par vehiculeselectriques » sam. 26 01 , 2013 20:44\nj'ai une vision différente de ce que devrait être (amha) l'hybridation d'un tel bateau.\nElle passerait par le remplacement du moteur diesel par un moteur électrique de 300kW et l'installation d'un bien plus petit\n(et moins cher à l'usage/entretien moteur diesel de moins d'une centaine de kW) pour recharger les batteries ou les soutenir quand c'est nécessaire.\nÇa permettrait une autonomie illimité à vitesse réduite ce qui est indispensable en mer pour des questions de sécurité.\nC'est plus complexe mais en fait pas tant que ça et c'est je pense plus rentable car la revente du gros diesel paierait une partie de la conversion et l'achat du petit ?\nMessage par pierre35 » dim. 27 01 , 2013 17:57\nce que tu décris est la propulsion diesel-électrique : un moteur électrique et un (ou plusieurs, en général) groupe électrogène (GE). C'est une solution déjà mise en oeuvre sur les gros bateaux mais quasiment pas sur les moins de 24 mètres. Il faut cependant que le ou les GE couvrent tous les besoins de bord : une configuration avec un gros moteur électrique et un petit GE serait refusée par les Affaires Maritimes, à juste titre.\nLa solution que tu proposes (mais avec plus de GE) va finir par s'imposer sur les bateaux neufs. Comme il y a extrêmement peu de constructions de bateaux de pêche en France, l'enjeu est de travailler sur des bateaux existants en proposant des solutions rentables.\nUne hybridation, avec un moteur électrique de petite puissance en parallèle, a deux avantages. 1) cela permet de garder le système de propulsion existant et 2) cela permet d'avoir des retours d'expérience sur la "marinisation" de solutions électriques robustes et bon marché. Ce qui peut exister dans la plaisance de luxe n'est pas applicable dans la marine de travail !\nA part ça, je continue ma recherche de moteurs, avec des pistes chez Siemens, Leroy-Somer, UQM (bien, mais trop cher). L'expérimentation est prévue dans les mois qui viennent.


concasseur à machoires pour le broyage de feldspath\n– Mâchoires de broyage 11 Données pour la commande 12 Broyer Concasseurs à mâchoires coke, feldspath, granite, minerais, pierres, quartz, silicium, scories Recherche sur les matériaux etc pour ne citer que l’essentiel. perte et sans altération de la matière. Le concasseur à mâchoires BB 50 a un carter métallique\nLe marché de la construction a demandé pour une meilleure forme d’agrégat et la pénurie de sable. Lire la suite L’installation de broyage du poudre ultrafin en Inde\nLe concasseur à mâchoires BB 300 est utilisé pour un concassage et un pré-broyage rapides et soignés de matériaux moyennement durs, durs, cassants et tenaces. En raison de la variété des modèles proposés (par exemple sans métaux lourds), de ses performances élevées associées à une\nLe broyeur à mâchoires BB 200 est un broyeur vibrant, robuste et puissant. La matière chargée parvient dans l'espace de broyage en passant à travers la trémie équipée d'un dispositif anti projections. Le broyage s'effectue dans le puits cunéiforme entre le bras de broyage fixe et\nmoulin de taureau pour le charbon de concassage; centrale à béton mobile à vendre en inde; Le sable de quartz a vendre approvisionnement; hydraulique concasseur concassage et le classement du charbon; concasseur à mâchoires idéal; manuel d'entretien pour concasseur primaire; Moteurs électriques pour Ball broyage; concasseur de mica au\n<< Previous:Zinc Usine De Concentration De Minerai\n>> Next:Mesh Broyeur Billes


Chapitre 38 – l’Alliance incroyable\n- Je vais te crever, salopard !!!\nVu la façon dont s’était engagée la chose, Groboulé s’était dit qu’elle était loin d’être gagnée. Il faut dire à la décharge de Seksy Tonic que l’approche du Paladin avait été quelque peu maladroite. Il en convenait d’ailleurs bien volontiers depuis en peinant à ferrailler contre la dernière représentante de la borgne encore en état de manier le glaive vu qu’il avait un peu rapidement privé les autres incarnations de leurs têtes en utilisant Roc Titan dessus. Depuis, les Clones démoniaques encore affaiblies par l’affrontement qui les avait opposés à Aèfkabio et ses compagnons marchaient beaucoup moins bien et la taquinerie avait eu quelques effets visiblement négatifs sur l’humeur de la Mercenaire originale, c’était indubitable…\n- Ah mais c’était un réflexe… Je voulais juste te causer… tenta le Chevalier sans pouvoir complètement contrôler son fou rire devant la face rouge de rage de la Tueuse.\n- Ben voyons !!! C’est bien connu ! Quand on veut entamer une petite discussion avec une vieille amie, on décapite ses Avatars avant ! Enfoiré de Ouik pourri ! Je vais te faire regretter de ne pas avoir partagé le sort de ton peuple maudit !!!\n- Calme toi, pauvre folle ! Il était NECESSAIRE que j’agisse ainsi afin de…\n- POURQUOI ILS NE SE RELEVENT PAS ???\n- Mon Marteau est béni par la Goutte ! Ces créatures sont issues du Vide ! C’est ce que j’essaie de t’expliquer bon sang de…\nL’acier de la lourde Claymore s’enfonça à la jointure d’épaule de l’armure. Pas suffisamment pour blesser sérieusement son occupant mais assez pour le contraindre à adopter une attitude plus adéquate quand on affrontait une des plus redoutables bretteuse qui soit tous Royaumes confondus. Evitant par miracle les pointes du trident remplaçant la main mutilée de la Mercenaire, il écrasa le visage de la Furieuse d’un coup de bouclier bien senti, se disant qu’après tout Seksy serait peut être plus à même de l’écouter les quatre fers en l’air et l’esprit engourdi. Propulsée à plusieurs mètres, l’Avalonienne n’était cependant visiblement pas disposée à se laisser faire. A peine son postérieur dans la poussière, elle se relevait d’un coup de rein puissant et détendait dans le même temps sa jambe de toute ses forces, projetant son pied ferré dans le ventre du Paladin qui fonçait comme un taureau furieux. Ramassés comme des loups, chacun reprenant son souffle, les adversaires de toujours se jaugeaient, un rictus de haine déformant leurs lèvres fendues par les coups répétés.\n- Ecoute… J’ai fait une erreur en ne t’expliquant pas avant POURQUOI il fallait que j’écrabouille les autres Seksys mais… tenta Groboulé sans baisser sa garde.\n- Oh ça oui tu as fait une erreur… Et ce sera ta dernière, tu peux me croire…\n- Seksy, je te demande de m’écouter ! Juste quelques instants ! Et ensuite, sur mon Honneur de Chevalier, je te jure de ne pas m’opposer à ce que tu jugeras bon de faire de moi si je ne suis pas parvenu à te convaincre.\nL’accent de sincérité et cette curieuse supplication induite proférée par son plus mortel ennemi eurent raison de la colère de la Mercenaire. Reculant à bonne distance, elle rengaina sa Claymore dans son fourreau dorsal puis s’assit souplement sur une roche plate après avoir écarté d’un geste sec une dépouille aplatie de Seksy qui prenait gentiment le soleil :\n- Fort bien, Ouik. Je t’écoute… J’espère pour toi que tes révélations sont de première main car je ne vois vraiment pas en ce moment ce qui pourrait être plus important à mes yeux que décoller ta tête de tes épaules.\nPosant son bouclier et sa gigantesque épée de guerre devant lui en signe d’apaisement, le Paladin s’assit à son tour même le sol, plongeant son regard froid dans l’œil dément de la Tueuse :\n- Nous avons été dupés, Seksy Tonic. Abusés. Par ceux la même qui nous opposaient et à seul fin d’asseoir leur domination en nous sacrifiant si possible.\nUne lueur d’intérêt estompa un instant la folie qui habitait d’habitude le regard de l’Avalonienne. Elle se fendit d’un petit sourire chafouin qui rappela un instant au Chevalier la Seksy d’avant, celle dont le charme naturel et l’intelligence aiguë effaçait toutes les autres femmes. « BouyaBouya soit louée ! J’avais raison… La lèpre mentale n’avait pas détruite toute trace d’humanité dans cette enveloppe torturée ?! » Se méprenant sur le silence du vieux guerrier, la Mercenaire crut bon de l’encourager :\n- Continue, briseur de crâne…\nEt Groboulé parla.\nIl parla de la Confrérie et de l’Ordre, soulignant avec force détails la déliquescence sournoise et imperceptible qui avait fini par réunir les deux sociétés secrètes là où tout les opposait jadis.\nIl parla se sa mort qui n’avait été rendue possible qu’à la suite d’une trahison commise par ses propres chefs.\nIl parla du groupe d’élite que Seksy dirigeait lors de l’assaut final contre lui et qui fut sacrifié par ses dirigeants à elle car ils désiraient tout autant sa disparition que celle du Ouik.\nIl parla de sa malédiction et de la folie qui l’avaient frappée après le combat.\nEt du prix qu’elle avait dû payer pour survivre...\nIl parla de sa rencontre avec Marada et des mystérieuses prophéties qui avaient suivi.\nPuis il attendit, soudain très fatigué, rattrapé par le poids d’années de luttes inutiles et de souffrances répétées, la tête baissée, massant ses tempes devenues douloureuses. Le silence se prolongea durant ce qui lui sembla être une éternité. Lorsque enfin il reposa son regard sur la Tueuse implacable, il constata, hébété, qu’elle avait désengagé l’effrayant trident de guerre de son moignon et reniflait dans sa manche en dodelinant de la tête comme une gamine privée de hochet. Hésitant, il finit quand même par se racler la gorge en espérant qu’il avait vu juste et n’était pas en train de hâter sa perte :\n- Je n’aurai pas du t’écouter… gronda l’Avalonienne en étouffant un sanglot, dardant sur le Ouik un œil humide où se mêlaient colère pure et tristesse infinie. Les choses étaient si simples…\n- Elles ne l’ont jamais été. Même lorsque l’équilibre existait, nous n’étions que des pions, des marionnettes vaniteuses aveuglées par leur orgueil démesuré d’être uniquement les meilleurs, chacun dans notre camp. Mais regarde le résultat… Malgré cette apparence, je ne suis plus qu’un vieux Ouik qui n’aspire qu’à retrouver ses compagnons au coin d’un bon feu pour radoter sur sa grandeur passée en sirotant des bières. Et toi ? Tu n’es plus qu’une manchote défigurée et ta beauté enfuie a eu comme résultat de remplacer ton esprit brillant par une haine auto-destructrice emprunte de folie. De soldat de l’Ordre de la Goutte, tu t’es transformée en bête sanguinaire. Qu’est ce qui te maintient en vie aujourd’hui sinon la rage de faire payer au Monde ta déchéance, Seksy ?\n- TAIS TOI !!! Tu n’imagines même pas ce que j’endure…\n- Oh non je ne me tairai pas… De ma capacité à te confronter à la créature que tu es devenue dépend ma survie, ne l’oublie pas !\n- Tu n’en feras rien ! Trancher ma tête ne fera pas s’éteindre toutes ces interrogations sans réponses que je te jette à la face ouvertement mais qui t’empoisonnent plus sûrement que ce fragment de Goutte qui ronge ta chair sans espoir de rémission ! J’ai peut être des réponses à tes question, Seksy Tonic ! Des solutions… Prendras tu le risque d’abattre celui qui peut enfin te permettre de trouver à nouveau un semblant de paix ?\n- Je suis condamnée, pauvre fou !!! Outre la Goutte qui me dévore et me rend folle, je me consume ! Rien ne peut me sauver maintenant que j’ai pactisé avec les Chiens de Boxikor !!! Pourquoi t’aiderai-je au lieu de planter mes armes dans ta carcasse puisque je vais mourir de toute façon ?\n- La mort te fait peur, Avalonienne ?\n- Elle… me terrifie ! Pas tant le trépas en lui même que la façon et l’état misérable dans lequel je serai lors du Grand Passage. Je suis consciente de ce que je suis devenue. Oh pas toujours, heureusement. Suis-je donc si monstrueuse de me cacher derrière le rideau de la démence afin d’adoucir ma souffrance ? Quel autre choix s’offre à moi selon toi ?\n- Je n’ai aucune réponse à cela ! Me prononcer sur ces questions reviendrait à considérer que je peux mesurer ton enfer personnel. Ce dont je suis fort heureusement incapable… Par ailleurs, cela impliquerait aussi que je trouve des excuses au comportement abominable d’une bête sanguinaire qui se retranche derrière son propre aveuglement pour satisfaire ses excès malsains.\n- Tu sais le plus drôle, Paladin ? reprit la grande blonde d’un ton badin.\n- Non… D’autant que je doute de partager ton sens de l’humour pour tout te dire…\n- Je rêvais d’une vie d’aventure et d’exploits qui seraient chantés par les Bardes jusqu’à la fin des temps, poursuivit la Tueuse sans relever. Une sorte d’immortalité par la Geste et le chant…\n- Tranquillise toi, Seksy : ta soif de reconnaissance posthume est atteinte ! Nombreux seront les jeunes Kobis qui apprendront le respect en tremblant à l’écoute de la Saga de Seksy Tonic, la Mercenaire Sanguinaire !\n- Ne te moque pas, gros imbécile… Bien que tu sois parvenu à m’ouvrir les yeux s’agissant de cet aveuglement forcé que je m’imposais pour éviter de sombrer définitivement, il n’empêche que l’envie de t’éventrer comme le pourceau que tu es reste fermement ancrée en moi ! Plutôt que de me provoquer, éclaire moi donc sur tes supposées solutions car te limiter à me renvoyer ma déchéance au visage ne te sauvera pas, tu peux m’en croire !!!\n- Concernant ta possible rémission, je m’appuie en fait sur les propos de Marada et sur mes connaissances des Légendes : là où l’Ordre et la Confrérie s’opposaient, il en est de même pour les forces que tu abrites présentement en toi. S’agissant de la Force domptée par Boxikor et de la Goutte, elles sont toutes deux des opposées théoriquement incompatibles à long terme.\n- Pardonne moi d’interrompre ce brillant exposé mais j’ai bien peur de devoir te détromper sur ce point. Je sens mes lames qui se mettent à trembler dans leurs fourreaux… Ne sens tu pas ta tête qui devient soudain plus légère en prévision de l’inéducable qui arrive à grand pas ?\n- Ne sens tu pas pour ta part que ton visage de cauchemar est bien moins douloureux qu’à l’habitude ?\n- Qu’est ce que tu… ?\n- Pourquoi tes Avatars ne se sont pas relevés après que j’ai écrasé leurs crânes inhumains ? Pense-tu vraiment que Roc Titan soit seul capable de les vider de leur substance définitivement ? Non, bien entendu… Tu connais le pouvoir des Chiens… Les Chiens, oui ! Mais les détruire… Seule une dose native de la Goutte originelle serait à même de parvenir à un tel résultat et mon Marteau n’en est pas serti ! Par ailleurs, pourquoi es tu à nouveau capable de penser comme un être humain sans que la douleur de ce pourrissement facial ininterrompu ne te plonge dans ta folie habituelle ? Prends mon bouclier, Seksy Tonic. Prends le et écarte cette longue mèche qui cache ta répugnante apparence depuis si longtemps. Puis regarde…\nAvec une fébrilité touchante, la Tueuse implacable tendit ses doigts devenus tremblants et attira la pesante protection d’acier finement poli. Maintenant le miroir improvisé d’une main, elle écarta de son moignon le rideau blond qui masquait la vison de cauchemar depuis toutes ses années et ne put réprimer un cri de stupeur ravi en constatant que son visage n’était plus ravagé par l’immonde phénomène de déliquescence. Incapable de détourner son regard, elle tâta lentement – hésitante – sa peau redevenue saine, souriant vraiment et sans retenue, des larmes de pur bonheur ruisselant sans s’arrêter sur sa beauté restaurée :\n- Par les Dieux… Par tous les Dieux… Je suis redevenue… moi même.\n- L’énergie déployée pour résister à Aèfkabio et ses camarades a consumé les forces qui t’empoisonnaient.\n- Comment sais tu que j’ai affronté ce sale caillou et les nuisibles qui le flanquaient d’abord ?\n- Il est un Ouik ! Tout comme moi ! Je ressens les choses et nous sommes unis par un lien aussi étrange qu’inexplicable ! Mais peu importe les pouvoirs inhérents à ma race. Remercie plutôt BouyaBouya que j’ai eu besoin de toi sinon je te jure que…\nPoussant un glapissement déchirant, et parce que des années de méchanceté noire et de cruauté perverse ne s’efface pas en un instant non plus, seksy coupa le Paladin, pointant un doigt accusateur sur sa poitrine tandis qu’il se renfrognait en grondant « Allons bon, qu’est ce qu’il y a encore qui ne va pas ?! » :\n- Mon œil ! trépigna l’Avalonienne.\n- Quoi ton œil ?\n- Il est vert !\n- Ben l’autre est bleu, pauvre imbécile ! J’ai toujours eu les yeux bleus ! Et maintenant celui là est vert ! Ca fait… moche !\n- Seksy… Je te rappelle que ton œil avait la consistance d’un raisin pourri il n’y a pas si longtemps et que sa couleur allait du jaune blanchâtre au marron englué de sanies nauséabondes ! J’y vois une notable amélioration !\n- N’empêche qu’il est vert !\n- Vert, rouge, violet, qu’importe !!! Tu ne souffres plus, tu as retrouvé ta raison – si tant est que je doive m’en réjouir d’ailleurs – et ta somptueuse beauté alors tu ne va quand même pas maintenant te rouler par terre sous prétexte que ton regard de braise n’a pas récupéré sa couleur d’origine !?\n- Mais bien sur que si je vais me rouler par terre !!! Peut être même te couper la tête !!!\n- Quel est le problème avec ton œil vert ?\n- Je déteste le vert !!! C’est la couleur des Elfes et je HAIS ces saletés d’Elfes !!!\n- Le bleu est la couleur des Kobolds…\n- C’est un coup bas ça !\n- Et des Nécrites !!!\n- Rhaaaa !!! Butor !!!\nL’insulte avait fusé plus par habitude que par calcul. Seksy Tonic la Mercenaire sans pitié était bien trop occupée à se sourire à elle même en se couvrant d’œillades lascives pour franchement se préoccuper des saillies agacées du vieux Paladin. Lorsque - lassé d’attendre qu’elle n’achève de se contempler avant la prochaine fonte des neiges – le Chevalier récupéra son bouclier d’une main ferme, il dut faire face à une furie hystérique. Quand elle dégaina un des sabres de combat pendant à sa ceinture, Groboulé recula précipitamment en s’abritant derrière la pesante protection retrouvée avant de se détendre en constatant que cette damnée femelle utilisait simplement le reflet de l’arme pour recommencer ses singeries de minaudière infantile.\n- Seksy ?\n- J’ai même récupéré mes dents !!! Ca c’est vraiment génial car j’en avais MARRE de tout le temps devoir manger du coté droit !!!\n- Beuuuurk !!! C’est un point noir là ? Sur la narine ? Ah non ça va… c’était juste du sale ! Les points noirs c’est ma hantise… Même avec du savon d’Elea, ça vient se nicher à la commissure du nez si on ne fait pas attention… C’est fourbe les points noirs ! Pire que les Luris !\n- SEKSY !!!\n- QUOI ? Je suis OCCUPEE, tu ne vois pas ?\n- J’en ai conscience mais je te rappelle amicalement que si tu sembles débarrassée de ta double malédiction, nous avons du travail pour sauver ce monde si tant est que tu souhaites pouvoir profiter de ta beauté restaurée avant un anéantissement final et définitif.\n- Tu es un fourbe en fait, Groboulé… rétorqua sèchement l’Avalonienne en rengainant sa lame. Tu n’as contribué à me rendre mon apparence qu’afin de t’assurer mes services !\n- Je l’ai fait pas bonté d’âme…\n- C’est vrai ? sourit béatement la Tueuse.\n- Non ! Je rigolais ! Si je n’avais pas eu besoin de toi, j’aurai profité de ta faiblesse pour enfoncer tout ce qui se trouve entre tes deux oreilles graciles le plus profondément possible dans le sol !!!\n- Sadique !!!\n- Ce qu’il ne faut pas entendre…\n- Je sais… J’ai fait des vilaines choses…\n- Meuh non, trois fois rien…\n- Si, si je le sais ! Mais il FAUT que tu me crois : ma conduite n’était dictée que par cette blessure épouvantable et ma raison vacillait sous la douleur comme…\n- …comme le point noir innocent sous l’ongle sans pitié !!!\n- Pffff… Fais moi grâce de tes commentaires stupides et reconnais que jadis, je n’étais pas ce monstre sanguinaire !!! Quand même !!! Tu me respectais en tant qu’adversaire !!!\n- Peu importe car tu t’es livrée depuis à de tels excès de cruauté que le passé restera à jamais noyé dans les torrents sanglants que tu as provoqué ! Il te faudra payer !!!\n- Je vais m’amender !\n- Comme si les choses étaient aussi faciles…\n- Oh dis hé ! Je ne suis pas venue te chercher hein ! Et de toute façon tu as besoin de moi ! C’est Marada qui l’a dit ! Alors cesse de faire cette tête de Firbolg constipé et dis moi plutôt pourquoi je devrais t’aider finalement ?\n- Par vengeance !!!\n- M’en fiche !!! Je suis à nouveau jolie et je préfère m’amuser pleinement d’une façon que je te laisse imaginer ! J’ai été privée si longtemps de ces relations que j’affectionnais tellement que j’envisage bien de me rattraper et de copuler pendant les deux années à venir avec tout ce qui me tombera sous le coude, quelque soit le sexe, l’âge ou la race de mes victimes que j’espère nombreuses et vicieuses !!!\n- Si nous ne mettons pas un terme à tout ceci, tu n’auras que quelques jours tout au plus pour concrétiser toutes les cochonneries possibles et imaginables qui rendent tes yeux verrons à ce point brillants…\n- Ne parle pas de mes yeux où je poche les tiens !!!\n- Me flanquer un œil au beurre noir n’empêchera pas l’Ordre et la Confrérie de précipiter les Royaumes dans le chaos jusqu’à la destruction finale ! Disons les choses clairement : si tu veux baiser, il va falloir m’aider !\n- Oh oui, oh oui !\n- Tu va m’aider ?\n- Non, je veux baiser !\n- Rhaaaa… La folle sadique et malsaine s’est métamorphosée en coquine lubrique et sensuelle !!! Je me demande si je ne te préférais pas avant finalement… Peut être qu’un petit massage cardiaque pour réanimer un des chiens de Boxikor…\n- Je croyais que nous étions pressés ?\n- Nous le sommes en effet ! Mais pardonne moi, te voir à ce point HEUREUSE alors que tu n’es qu’une meurtrière psychopathe…\n- J’étais ! Maintenant j’ai surtout envie de…\n- Peu importe et je t’ordonne d’arrêter avec ça ! Sache que je trouve ton bonheur tout à fait indécent et immoral, voilà tout !!!\n- C’est possible mais il va falloir t’y faire ! Et toc !\n- Gniiiiiiiii !!!\n- Alors ? On fait quoi ?\n- Nous rassemblons nos forces en attendant que Aèfkabio et ses compagnons aient mené à bien leur mission puis nous irons les retrouver pour l’affrontement final.\n- Sympa. Et c’est contre qui l’affrontement final ?\n- Les armées conjuguées de l’Ordre et de la Confrérie plus quelques autres surprises imprévues mais probablement terrifiantes et mortelles !\n- Rien que ça ? Et nous ? Nous sommes combien dans tes forces rassemblés ?\n- Sept ou huit je pense. Peut être neuf. Dix avec de la chance !\n- Je vois… Groboulé ?\n- Oui Seksy ?\n- Viens m’aider à faire un massage cardiaque aux chiens de Boxikor tu veux bien ?\nProchain, épisode : « Bonheur radieux » où « Ca vous dérangerait qu’on se remette au travail… ?! »


PS: un cas rare d’effondrement partisan | Mediapart\nPS: un cas rare d’effondrement partisan\nLa défaite du PS, d’une ampleur massive, signe son effondrement en tant que grand parti de gouvernement. Les rares précédents comparables dans l’histoire des démocraties occidentales ne lui laissent guère espérer la reconquête de ce statut perdu.\n12 juin 2017 à 20h09\nIl faut prendre la pleine mesure de la débâcle subie par le PS lors de ces législatives. Elle n’est pas seulement plus massive que les lourdes défaites enregistrées par le passé. Elle présente aussi une différence de nature. Nous assistons en effet à l’effondrement d’un grand parti de gouvernement. Ce phénomène, peu fréquent dans l’histoire des démocraties occidentales, n’a jamais donné lieu à un retour à la situation antérieure. Au contraire, il a généralement contribué à modifier durablement le paysage politique des États concernés. Si l’on se fie à ces précédents, l’avenir le plus probable du PS semble être de vivoter en tant que force d’appoint au cœur d’un système partisan transformé, à moins de se dissoudre dans une ou plusieurs formations politiques plus larges.


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Le MJX B3 Bugs 3 RC Drone ne connaît aucune limite | La Massue\nLe MJX B3 Bugs 3 RC Drone ne connaît aucune limite\nPosted on 27 août 2018 25 septembre 2018 by Lamy Massup\nAuteur James Mash 27.08.2018. | 14h14\nPosséder un drone RC est le rêve de beaucoup de gens. Bien que les drones et les quadricoptères aient des fourchettes de prix différentes, les modèles les plus avancés sont souvent très coûteux. Cela en fait un gadget qui est juste un peu trop cher à acheter pour le plaisir. Heureusement, tout cela vient à un changement. Avec le lancement du dernier drone avancé à prix abordable, les MJX B3 Bugs 3, des drones haut de gamme avec des spécifications de pointe deviennent maintenant très abordables.\nDans cet article, nous vous présenterons ce superbe Quad-Copter et toutes les fonctionnalités étonnantes qui l’accompagnent.\nLe MJX B3 Bugs 3 RC Drone est un quadruple-hélicoptère étonnant aux spécifications haut de gamme. La meilleure nouvelle de ce drone est qu’il est livré avec un prix très abordable. Grâce à cela, tout le monde pourra désormais profiter des fonctionnalités de drones les plus récentes et les plus avancées pour pas cher. Si vous avez toujours rêvé de posséder un drone haut de gamme mais que vous avez été déçu par leurs prix élevés, le MJX B3 Bugs 3 est parfait pour vous.\nCe puissant drone RC est livré avec sa télécommande sans fil. Cet accessoire rend votre quad-hélicoptère facile à naviguer dans le ciel. Avec une distance de contrôle allant jusqu’à 500 mètres, le MJX B3 Bugs 3 vous permet vraiment de découvrir ce que la liberté ressent. Ce drone magnifique vous permet de voler dans votre quartier sans rencontrer de limites. Il est en outre capable d’atteindre des vitesses de vol étonnantes et il dispose de plusieurs modes en vol pour répondre à votre style personnel.\nCe drone est même capable d’effectuer des flips et des tricks 3D pour augmenter encore votre expérience globale en vol.\nAvec son moteur sans balais et son gyroscope intégré, ce drone RC offre une expérience de vol fluide et stable. Le drone est livré avec une énorme batterie 1800mAh. Cela sépare vraiment les MJX B3 Bugs 3 des autres drones bon marché car elle offre un incroyable temps de vol de 20 minutes. Avoir autant de jus à votre disposition est vraiment unique dans le monde des drones RC et des quad-copters.\nAvec son support de caméra, ce drone vidéo vous permet d’attacher facilement votre propre caméra d’action sportive. A partir de maintenant, vous serez en mesure de prendre des photos et des vidéos du ciel de toutes vos aventures en plein air à venir. Grâce à ses indicateurs lumineux LED, vous pourrez même voler après la tombée de la nuit.\n← Comment garder votre maison en…\nGoogle va-t-il dévoiler une tablette… →


Ressource «Uruguay Amnistie. Secrétariat international de juriste...\nUruguay Amnistie. Secrétariat international de juristes pour l'amnistie en Uruguay… À l'occasion du 29e anniversaire de la déclaration universelle des droits de l'homme, un groupe international de juristes lance un appel pour l'amnistie et le respect des droits de l'homme en Uruguay… Appel…\n[illustration abstraite] / [non identifié]. - Paris : Secrétariat international de juristes pour l'amnistie en Uruguay,  (s.l. : s.n.). - 1 affiche noir et blanc. Date d'après la référence au 29e anniversaire de la déclaration universelle des droits de l'homme du 10 décembre 1948.\nGenre/Carac. phys. : 59 x 44,5 cm\nOrigine : Secrétariat international de juristes pour l'amnistie en Uruguay (SIJAU)\nEn Uruguay, à la suite du coup d’Etat du 27 juin 1973, la dictature de Bordaberry (1973-1985) dissout les partis politiques et suspend la Constitution. Participant à l’opération Condor dès avant sa création officielle en 1975, les escadrons de la mort pourchassent les opposants. C’est dans ce contexte que des exilés uruguayens fondent à Paris en 1976 le Secrétariat international de juristes pour l’amnistie en Uruguay (SIJAU). Le but de cette ONG française est le développement d'un vaste mouvement d'opinion, s'appuyant sur tous les secteurs représentatifs de la communauté internationale (ONG, organisations internationales, partis politiques, etc...) en faveur d'une « amnistie générale et sans restrictions en Uruguay » et le rétablissement des droits démocratiques.