Vendargues infos : le projet de PLU de Vendargues\nCette page donne accès aux différents documents constituant le projet de plan local d'urbanisme de Vendargues arrêté par vote du conseil municipal du 27 juin 2012, affaire n°4, ainsi que les avis des personnes publiques consultées, l'ensemble constituant le dossier d'enquête publique pour l'enquête se déroulant du lundi 17 décembre 2012 au mercredi 23 janvier 2013 inclus. On pourra se reporter à la page de ce site consacrée à l'élaboration du PLU pour un historique de ce projet, incluant les documents préparatoires et des commentaires sur ces documents, ainsi que les liens vers le rapport du commissaire-enquêteur et la reproduction de ses conclusions et de son avis (dans la section « Le rapport du commissaire-enquêteur »).\nNote : tous ces documents sont consultables en version papier à l'accueil de la mairie ; certains d'entre eux sont accessibles depuis le site Internet de Vendargues à partir d'une page consacrée au plan local d'urbanisme de Vendargues, qui contient des liens vers les documents suivants à télécharger :\nl'arrêté du 22 novembre 2012 prescrivant l'enquête publique\nle projet d'aménagement et de développement durable (PADD) (18,1 Mo)\nle projet de règlement (16 Mo)\nle projet de plan de zonage (1,3 Mo)\nle rapport de présentation (455 Mo)\nles avis des Personnes Publiques Associées (PPA) (27,2 Mo)\nla délibération du 23 septembre 2009 (Prescription de la révision)\nla délibération du 26 janvier 2012 (Débat sur les orientations du PADD)\nla délibération du 27 juin 2012 (Blian de la conceration et arrêt du projet).\nMalheureusement, comme on le voit ci-dessus, le rapport de présentation dans sa version originale mise en ligne telle quelle sur le site de Vendargues fait 455 Mo, du fait du grand nombre de plans et d'images qui n'y ont pas été comprimées, ce qui rend difficile sa consultation en ligne (si l'on veut à tout prix aller le consulter sur le site de Vendargues, il vaut mieux le télécharger localement par l'option « Enregistrer la cible du lien sous... » ou équivalent, puis le consulter à partir de la copie locale avec Adobe Reader). Le règlement fait pour sa part 16 Mo, principalement du fait d'annexes qui sont constituées de photocopies de documents administratifs, donc d'« images ». Par ailleurs, le site de la commune ne donne accès qu'au plan de zonage au 1/5000ème de l'ensemble de la commune, alors que le dossier complet contient aussi un plan de zonage au 1/3000ème limité à la zone urbanisée, qui est le seul à donner la liste des emplacements réservés.\nPour faciliter la consultation de ce dossier, j'ai réduit le volume des fichiers pdf à l'aide d'Adobe Acrobat® (le programme de fabrication des fichiers pdf) pour comprimer les images volumineuses à un niveau de qualité qui reste tout à fait acceptable pour une consultation à l'écran, ce qui a fait passer le rapport de présentation de 455 Mo à 5 Mo, et le règlement de 16 Mo à 6 Mo, et de plus, j'ai découpé les gros documents par chapitres, pour réduire les temps d'accès et faciliter la consultations de parties spécifiques sans avoir à charger tout le document.\nTous les documents constituant le dossier sont des fichiers pdf nécessitant Adobe Reader® pour être lus (si vous ne disposez pas de ce programme gratuit sur votre ordinateur, vous pouvez le télécharger depuis le site d'Adobe en cliquant ici). Le contenu du dossier complet est le suivant :\n2 – Projet d'Aménagement et de Développement Durable\n3 – Orientations particulières d'aménagement\n5 – Plans de zonage\n5.1 – Plan de zonage agglomération\n5.2 – Plan de zonage commune\n6.1 – Servitudes d'Utilité Publique et Régime forestier\n6.1.1 – Liste des Servitudes d'Utilité Publique\n6.1.2 – Plans des Servitudes d'Utilité Publique\n6.1 3 – PPRI\n6.2 – Liste des lotissements dont les règles d'urbanisme ont été maintenues\n6.3 – Annexes sanitaires\n6.3.1 – Notice des annexes sanitaires\n6.3.2 - Plan du réseau d'eau potable\n6.3.3 - Plan du réseau d'assainissement\n6.3.4 - Plan du réseau d'eau brute BRL\n6.3.5 - Zonage d'assainissement\n6.4 – Annexe bruit\n6.4.1 – Notice de l'annexe bruit\n6.4.2 – Plan des secteurs affectés par le bruit\n6.4.3 – Plan de Prévention du Bruit dans l'Environnement (État, Département, Montpellier\n6.5 – Périmètres particuliers\n6.6 – Annexe archéologique\n6.7 – Schéma directeur d'assainissement pluvial centre ville\n6.8 – Annexe risque gonflement – retrait d'argiles\n6.9 – Annexe risque sismique\nOutre le dossier proprement dit décrit ci-dessus, qui est celui qui a été communiqué aux « personnes publiques » (agglo, département, préfecture, communes limitrophes, etc.) auxquelles la loi fait obligation de le communiquer pour avis, on trouvera aussi à la fin de cette page les avis des personnes publiques associées, eux aussi sous forme de fichiers pdf. Là encore, pour une accessiblité plus aisée, j'ai découpé le document accessible à partir du site de la mairie, qui regroupe tous les avis en un seul document pdf de 27,2 Mo, en autant de fichiers accessibles individuellement que de personnes publiques associées, et réduit la taille des plus volumineux pour réduire les temps de chargement. Les avis exprimés sont listés ci-dessous. En cliquant sur un élément de la liste, vous accédez à un résumé de l'avis, suivi d'un lien donnant accès au fichier pdf contenant l'avis dans son intégralité.\nAvis de Montpellier agglomération\nAvis de la chambre de commerce et d'industrie (CCI) de Montpellier\nAvis du département de l'Hérault\nAvis de la chambre d'agriculture de l'Hérault\nAvis du préfet (DDTM)\nAvis du ministère de la culture (architecture et patrimoine)\nAvis du service d'incendie et de secours (SDIS) de l'Hérault\nAvis de la SNCF et de RFF\nAvis de la direction régionale des affaires culturelles (DRAC) (archéologie)\nAvis de la commune de Saint-Aunès\nAvis de la commune de Teyran\nLes autres communes limitrophes de Vendargues (Baillargues, Castries et Le Crès) n'ayant pas répondu dans les trois mois, leur avis est réputé favorable.\nEn page 7 de ce document, son contenu est ainsi décrit :\n« Conformément à l'article R. 123-2 du Code de l'urbanisme, le rapport de présentation du PLU :\nExpose le diagnostic établi au regard des prévisions économiques et démographiques, prévu au premier alinéa de l'article L. 123-1 du Code de l'urbanisme ;\nAnalyse l'état initial de l'environnement ;\nExplique les choix retenus pour établir le projet d'aménagement et de développement durable, expose les motifs de la délimitation des zones, des règles qui y sont applicables et des orientations d'aménagement. Il justifie, le cas échéant, l'institution des secteurs des zones urbaines où les constructions ou installations d'une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement sont interdites en application du a) de l'article L. 123-2 ;\nÉvalue les incidences des orientations du plan sur l'environnement et expose la manière dont le plan prend en compte le souci de sa préservation et\nde sa mise en valeur.\nS'agissant d'une révision du PLU, le rapport de présentation est complété par l'exposé des motifs des changements apportés. »\nLe sommaire du rapport de présentation, reproduit ci-dessous, permet d'avoir une meilleure idée de son contenu.\nPour une vue d'ensemble des modifications introduites par le projet de PLU par rapport au POS (plan d'occupation des sols) actuellement en vigueur, on pourra consulter directement la section C.2 - Présentation détaillée des évolutions du zonage et\ndu règlement du PLU, que j'ai isolée dans un document pdf distinct (taille : 137 Ko) pour un accès plus rapide, accessible en cliquant ici.\nLa version originale de ce document fait 455 Mo, ce qui représente un très gros volume de fichier. Une version complète en un seul fichier de 5 Mo, où les images ont été comprimées, mais qui reste tout à fait suffisant pour une consultation à l'écran, est disponible sur ce site en cliquant ici. Pour ceux qui souhaiteraient accéder à la version non comprimée, elle est disponible en un seul fichier sur le site Internet de Vendargues, d'où vous pouvez la télécharger en cliquant ici (clic droit sur le lien, puis choisir « Enregistrer la cible sous... » (Internet Explorer®), « Enregistrer la cible du lien sous... » (Mozilla Firefox) ou similaire, selon le navigateur ; une fois le fichier téléchargé sur votre ordinateur, vous pouvez le consulter avec Adobe Reader®).\nPour ceux qui ne souhaitent pas télécharger le document entier, mais seulement le consulter à l'écran, j'ai découpé le document en plusieurs fichiers distincts de volume réduit et reproduit ci-dessous son sommaire. Chaque titre est un lien vers la page du fichier contenant la partie correspondante du document. Les titres suivis d'une taille en Ko correspondent au début d'un nouveau fichier, qui contient toutes les sections jusqu'au prochain titre suivi d'une taille en Ko. Selon le navigateur Internet que vous utilisez et le paramétrage de votre système, il se peut que le fichier ne s'ouvre pas à la page demandée, mais au début du fichier la contenant ; dans ce cas, il vous suffit d'avancer dans le fichier jusqu'à la section demandée, dont le numéro de page figure dans le sommaire ci-dessous (attention que ce numéro de page est un numéro de page absolue dans le document complet (celui qui figure sur la page), pas le numéro de page relatif dans le fichier ne contenant qu'une partie du document).\nSommaire (154 Ko)\nContenu du rapport de présentation\nA - Diagnostic socio-économique et urbain\n2 - Population et évolution démographique (389 Ko)\n2.1 – Un ralentissement récent de la croissance\n2.2 - Une population globalement jeune, mais des signes\nde vieillissement faute d'un renouvellement suffisant des générations\n2.3 – Une diminution régulière de la taille des ménages\n2.4 – Une population relativement aisée, mais un quart\nde ménages modestes\n3 - Emploi et activités économiques (384 Ko)\n3.1 – Une population active importante\n3.2 – Un pôle d'emploi majeur à l'échelle de\n3.4 – Un tissu commercial de proximité, complémentaire\naux zones commerciales périphériques\n3.5 - L'activité agricole\n4 – Logement (212 Ko)\n4.1 – Un parc de logements essentiellement résidentiel\net en forte croissance\n4.2 – Un parc de résidences principales peu diversifié\n4.3 – Un parc social insuffisant au regard des\nobligations réglementaires, mais en forte\n4.4 - L'hébergement spécifique\n4.5 – Les orientations et objectifs du Programme Local\nde l'Habitat de Montpellier Agglomération\n5 – Développement urbain (565 Ko)\n5.1 – Rappels historiques\n5.2 - Patrimoine archéologique et historique\n5.3 - Le développement urbain récent de VENDARGUES (435 Ko)\n5.4 - Dynamique de construction et potentialités de\n5.5 – Espaces publics\n5.6 - Les dispositions du Schéma de Cohérence\nTerritoriale de Montpellier Agglomération\n6 - Fonctionnement urbain (376 Ko)\n6.2 – Stationnement\n6.3 – Déplacements doux\n6.4 - Transports en commun\n6.5 – Les Orientations du Plan de Déplacements\nUrbains de Montpellier Agglomération\n7 – Equipements communaux et réseaux (209 Ko)\n7.1 – Les équipements publics\n7.2 – Les réseaux et équipements d'infrastructures\nB - État initial de l'environnement (165 Ko)\n1 - Environnement physique\n1.1 - Climatologie 70\n1.2 - Topographie\n1.3 – Contexte hydrogéologique\n1.4 – Contexte hydrographique\n2 – Paysage naturel et paysage urbain (108 Ko)\n2.1 - Le grand paysage de l'agglomération\n2.2 - Les entités paysagères du territoire de Vendargues\n3 - Milieux naturels (1 Mo)\n3.1 - Les milieux naturels remarquables inventoriés à l'échelle de la commune\n4 – Risques et nuisances (265 Ko)\n4.1 – Les risques naturels\n4.2 - Les risques technologiques\n4.3 – Les nuisances\nC - Justification des orientations du PADD et des dispositions du PLU (214 Ko)\n1 – Explication des orientations du PADD et de leur\ntranscription spatiale et règlementaire\n1.1 - Axe 1 : Promouvoir un développement démographique maîtrisé et équilibré\n1.2 - Axe 2 : Équilibrer le développement communal\nentre réinvestissement urbain et extension urbaine\n1.3 - Axe 3 : Améliorer le fonctionnement urbain dans un\nsouci de mise en relation des quartiers\n1.4 - Axe 4 : Préserver et mettre en valeur les espaces\nnaturels et agricoles de la commune\n2 - Présentation détaillée des évolutions du zonage et\ndu règlement du PLU\n2.1 – Principes généraux\n2.2 - Évolution du zonage et du règlement par zone\n2.3 – Autres dispositions (emplacements réservés, espaces boisés classés, reculs obligatoires, secteurs à pourcentage obligatoire de logements sociaux)\n2.4 - Synthèse de l'évolution des surfaces\nIl n'y a pas de section 3 dans le document\n4 - Motifs des orientations particulières d'aménagement\n4.1 – Motifs de l'orientation particulière d'aménagement du secteur de Bourbouissou\n4.2 – Motifs de l'orientation particulière d'aménagement du futur quartier de Meyrargues\n5 – Justification de la compatibilité du PLU avec les documents supra-communautaires\n5.1 – Justification de la compatibilité du PLU avec le SCOT de Montpellier Agglomération\n5.2 – Justification de la compatibilité du PLU avec le PLH de Montpellier Agglomération\n5.3 – Justification de la compatibilité du PLU avec le PDU de Montpellier Agglomération\n5.4 – Justification de la compatibilité du PLU avec le SDAGE Rhône Méditerranée\nD - Incidences des orientations du PLU sur l'environnement (733 Ko)\n1 – Incidences du PLU sur les milieux naturels\n1.1 - Incidences sur les milieux naturels communaux 141\n1.2 - Incidences sur les Sites d'Intérêt Communautaire\n2 - Prise en compte des risques et nuisances 144\n2.1 - Risque inondation\n2.2 – Risque incendie – feu de forêt\n2.3 – Risque retrait – gonflement des argiles\n2.4 – Risque sismique\n2.5 – Nuisances\n3 – Incidences du PLU sur les équipements publics communaux et supra-communaux\n3.1 - Eau potable 146\n3.2 – Assainissement\nAnnexe - ZNIEFF de type I n° 0000-3187 : rivière de la Cadoule à Castries et Vendargues\nCe document de 10 pages au format pdf (fichier de 1,1 Mo) est accessible en cliquant ici.\nC'est la mise en forme littéraire synthétique de ce qui avait été présenté sous forme de planches PowerPoint® au conseil municipal du 26 janvier 2012, affaire n° 4 et au Vendarguois lors de la réunion publique du 13 juin 2012 et qui constitue les orientations pour l'élaboration du PLU. Il s'articule autour de quatre axes majeurs :\nen analysant chacun de ces axes selon deux phases : tout d'abord un constat de la situation passée et actuelle, puis des orientations pour le futur. On trouvera sur ce site, outre ce document destiné à faire partie du futur PLU, les planches de présentation en version pdf (1,4 Mb, nécessite Adobe Reader®) et en transcription en page HTML disponible en cliquant ici.\nCe document de 14 pages au format pdf (fichier de 576 Ko) est accessible en cliquant ici.\nIl décrit les orientations d'aménagement des deux secteurs d'urbanisation future :\nle secteur de Bourbouissou au nord de la zone urbaine, classé en\nsecteur II AU1 au PLU ;\nle secteur de Meyragues au sud de la zone urbaine, classé en zone\nd'urbanisation fermée AU0 au PLU.\nJe reproduis ci-dessous les deux schémas de principes d'aménagement de chacun de ces deux futurs quartiers. Pour les explications de ces schémas, on se reportera au document.\nLe schéma de principe d'aménagement du secteur du Bourbouissou\nLe schéma de principe d'aménagement du secteur de Meyrargues\nCe document de 161 pages plus 48 pages d'annexes diverses au format pdf (fichier d'origine de 16 Mo réduit à 5,7 Mo, dont 5,1 Mo pour les seules annexes, par compression des images), est accessible en version complète comprimée en cliquant ici. Comme pour le rapport de présentation, je l'ai aussi découpé en fichiers plus petits pour un accès plus rapide en consultation à l'écran, accessibles à partir du sommaire ci-dessous. Chaque titre constitue un fichier distinct, sauf les titres IV et V, regroupés en un seul fichier, et les annexes sont regroupées dans un fichier distinct. Le plan des titres II à V est le même : une section par type de zone (UA, UC, AU0, etc.), elle-même découpée en 14 articles dont les titres sont les mêmes pour tous les types de zones.\nÀ titre d'introduction à ce sommaire et aux plans de zonage, je reproduis ici l'article 3 du titre I, qui décrit la division de la commune en zones en précisant la signification succincte de chaque zone.\n« Le PLU divise le territoire communal en zones urbaines, en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles.\nLes zones urbaines sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la\nlettre « U » Peuvent être classés en zones urbaines, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour\nElles sont regroupées au Titre II du présent règlement et comprennent :\nla zone UA correspondant à la partie la plus ancienne du village de VENDARGUES et au hameau\nde Meyrargues ;\nla zone UC correspondant aux premières extensions pavillonnaires du village de VENDARGUES ;\nla zone UD correspondant aux zones d'extension plus récentes et incluant six secteurs\nun secteur UD1 à vocation principale d'habitat individuel, de densité intermédiaire ;\nun secteur UD2 plus dense, à vocation d'habitat individuel et d'habitat collectif ;\nun secteur UD3 correspondant à la Zone d'Aménagement Concerté Georges\nPompidou et lui-même subdivisé en trois sous-secteurs UD3a, UD3b et UD3c qui se\ndistinguent par les typologies bâties autorisées ;\nun secteur UD4 dit de réinvestissement urbain le long de la RD 613 ;\nun secteur UD5 à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif, de commerces et services autour de la gare ;\nun secteur UD6 à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif sportifs et socioculturels,\ncorrespondant au Complexe sportif G. Didies et au Centre de loisirs R.\nla zone UE à vocation d'activités incluant six secteurs distincts :\nsecteur UE1 le long de la RD 610 (Zone d'activités SYSTEM U) ;\nsecteur UE2 correspondant à l'emprise de la Zone Industrielle du Salaison et du Parc\nd'Activités les Portes Domitiennes et comportant deux sous-secteurs distincts : sous-secteur\nUE2a et sous-secteur UE2b en façade sur la RD 613 ;\nsecteur UE3 de la Cave Coopérative ;\nsecteur UE4 au lieu-dit Les Châtaigniers ;\nsecteur UE5 à vocation d'activités artisanales Les Routous ;\nsecteur UE6 à vocation d'activités commerciales et de bureau, inclus dans le périmètre\nde la ZAC Georges Pompidou.\nLes zones à urbaniser sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par\nles lettres « AU ». Peuvent être classés en zones à urbaniser, les secteurs à caractère naturel de la\ncommune destinés à être ouverts à l'urbanisation.\nElles sont regroupées au titre III du présent règlement et comprennent :\nla zone AU0 de Meyrargues dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation\nd'une opération d'aménagement d'ensemble compatible avec l'orientation d'aménagement\nportée au PLU, après modification ou révision simplifiée du PLU (ou tout autre procédure s'y\nla zone II AU1 de Bourbouissou qui ne pourra être ouverte à l'urbanisation que dans le cadre\nd'une opération d'aménagement d'ensemble, compatible avec l'orientation d'aménagement\nportée au PLU et respectant les dispositions du règlement correspondant ;\nla zone II AU2 de Meyragues qui ne pourra également être ouverte à l'urbanisation que dans le\ncadre d'une opération d'aménagement d'ensemble, compatible avec l'orientation\nd'aménagement générale de Meyrargues portée au PLU et respectant les dispositions du\nrèglement correspondant ;\nles zones IV AU1 Via Domitia et IV AU2 des Routous à vocation d'activités ;\nles zones V AU1 du Petit Paradis et V AU2 du Chemin de Bannières, à vocation d'activités\ntouristiques et de loisirs.\nLes zones agricoles sont repérées sur les documents graphiques par un sigle portant la lettre « A ».\nPeuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en\nElles sont regroupées au titre IV du présent règlement et incluent un secteur Ap strict sur lequel\naucune construction nouvelle, hors équipements public ou d'intérêt collectif, n'est autorisée, y\ncompris les constructions nécessaires aux exploitations agricoles (sauf extension limitée des\nhabitations existantes à la date d'approbation du PLU et nécessaires à l'exploitation agricole).\nLes zones naturelles et forestières sont repérées sur les documents graphiques par un sigle\nportant la lettre « N ». Peuvent être classés en zone naturelles et forestières les secteurs de la\ncommune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des\npaysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de\nl'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels.\nElles sont regroupées au titre V du présent règlement et incluent :\nun secteur Ne à vocation d'équipements publics et d'activités sportives et de loisirs sur\nle secteur du Bois de Saint Antoine et de la Cadoule ;\ndeux secteurs Nj correspondant à l'emprise des jardins familiaux de la vallée de la Cadoule et\ndu Chemin de Bannières ;\nun secteur Nh dit de constructibilité limitée le long de la RD 610. »\nLe sommaire du règlement\nTitre I – Dispositions générales (149 Ko)\nArticle 1 - Champ d'application territoriale du plan local d'urbanisme\nArticle 2 - Portée du règlement à l'égard d'autres législations ou réglementations relatives à l'occupation des sols\nArticle 5 - Risques naturels\nArticle 6 - Lexique\nArticle 7 - Dispositions relatives au stationnement\nTitre II – Dispositions applicables aux zones urbaines (290 Ko)\nArticle 1 - Occupations et utilisations du sol interdites\nArticle 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières\nArticle 3 - Accès et voiries\nArticle 5 - Superficie minimale des terrains constructibles\nArticle 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété\nArticle 10 - Hauteur maximum des constructions\nArticle 11 - Aspect extérieur des constructions\nArticle 13 - Espaces libres et plantations, espaces boisés classés\nArticle 14 - Coefficient d'Occupation du Sol\nTitre III – Dispositions applicables aux zones à urbaniser (176 Ko)\nArticle 14 - Coefficient d'Occupation du Sol 100\nTitre IV – Dispositions applicables aux zones agricoles (87 Ko)\nTitre V– Dispositions applicables aux zones naturelles\nAnnexes (5,1 Mo)\nArrêté relatif au débroussaillement n° 2004-01-907 du 13/04/04\nArrêté modificatif du précédent, n° 2005-01-539 du 07/03/05\nPrescriptions techniques relatives aux contraintes liées à l'accessibilité des engins de secours, à l'organisation de la défense incendie et à la prise en compte des risques majeurs\nLe dossier contient deux plans de zonage : plan de zonage couvrant toute la commune (fichier pdf de 1,23 Mo)\nplan de zonage limité à la zone urbanisée, zone d'activité du Salaison comprise (fichier pdf de 1,44 Mo)\nCes deux fichiers contiennent des plans sous forme d'images vectorisées, ce qui veut dire qu'on peut les agrandir dans Adobe Reader® à un niveau de zoom quelconque, même largement supérieur à 100 %, sans perte de qualité.\nVous pouvez aussi afficher dans une fenêtre distincte de votre navigateur, que vous pouvez conserver dans un coin de votre écran pendant que vous naviguez sur l'un ou l'autre plan :\nla légende de ces deux plans en cliquant ici, la liste des emplacements réservés, qui figure dans le coin en bas à droite du plan de la zone urbanisée, en cliquant ici (voir ci-dessous pour une version interactive du plan de la zone urbanisée qui permet d'obtenir la description de chaque emplacement réservé par simple survol avec la souris) ; les emplacements réservés sont décrits en pages 128-129 du rapport de présentation, section C.2.3 - Autres dispositions, accessible directement en cliquant ici.\nUne version sous forme de page Web contenant les plans en tant qu'images jpeg (mode point), est disponible à partir de ces liens :\nplan de zonage couvrant toute la commune (image de 3359x2394 points)\nplan de zonage limité à la zone urbanisée, zone d'activité du Salaison comprise (image de 3364x2515 points) : sur ce plan, en survolant avec la souris (sans cliquer) une zone identifiée comme « emplacement réservé » (hachures noires : ) ou le numéro l'identifiant dans un cercle, vous ferez apparaître dans le coin en haut à gauche de la fenêtre du navigateur et/ou dans une infobulle la description de cette zone : son numéro, à quoi elle est réservée et par qui (commune, département, etc.).\nCette annexe décrit les servitudes d'utilité publique concernant le territoire de la commune de Vendargues. On y trouve :\nservitudes relatives à la conservation du patrimoine\npérimètre de protection de l'ancienne église Saint-Antoine de la Cadoule à Baillargues\nservitudes relatives au gazoduc DN 400 SMC\nservitudes relatives aux lignes électriques à haute tension\nligne 225 000 volts Montpellier/Saint-Christol\nligne 63 000 volts Castelnau/Vendargues\nligne 63 000 volts Vendargues/Saint-Christol\nservitudes relatives au chemin de fer\nservitudes aéronautiques de\ndégagement et de balisage relative à l'aéroprot de Montpellier-Fréjorgues\nservitudes de protection contre les obstacles du faisceau hertzien Saint-Drézéry/Vendargues\nservitudes liées à la fibre oprique Vendargues/Vauvert\nservitudes relatives à la salubrité et la sécurité publique\nservitudes résultant du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du bassin versant du Salaison\nPour une description plus précise de ces servitudes, on pourra consulter les documents suivants :\n6.1.1 – Liste des Servitudes d'Utilité Publique ( fichier pdf de 3,3 Mo, document de 51 pages)\n6.1.2 – Plan des Servitudes d'Utilité Publique (fichier pdf de 812 Ko, un seul plan)\n6.1 3 – PPRI (fichier pdf de 3 Mo, document de 22 pages, dont deux plans) : plan réduit à la partie concernant Vendargues et règlement\nCe document étant très succinct, j'en reproduis le contenu intégral ci-dessous.\nL'article L442-9 du Code de l'urbanisme dispose que :\n« Les règles d'urbanisme contenues dans les documents approuvés d'un lotissement deviennent\ncaduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir si, à cette date, le\nlotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu.\nToutefois, lorsqu'une majorité de colotis, calculée comme il est dit à l'article L. 442-10, a demandé le\nmaintien de ces règles, elles ne cessent de s'appliquer qu'après décision expresse de l'autorité compétente prise après enquête publique réalisée conformément au chapitre III du titre II du livre Ier du\ncode de l'environnement ».\nUn seul lotissement est concerné par le maintien des règles :\n- L'orée du Bois\nCes annexes concernent :\nla gestion des eaux usées : assainissement collectif (égouts) et non collectif (fosses septiques)\nPour plus de détails, on pourra consulter les documents suivants :\n6.3.1 - Notice des annexes sanitaires (fichier pdf de 535 Ko, document de 38 pages) : la description des différents traitements\n6.3.2 - Plan du réseau d'eau potable (fichier pdf de 1,66 Mo, un seul plan)\n6.3.3 - Plan du réseau d'assainissement (fichier pdf de 2,23 Mo, un seul plan)\n6.3.4 - Plan du réseau d'eau brute BRL (fichier pdf de 1,77 Mo, un seul plan plus page de titre)\n6.3.5 - Zonage d'assainissement (fichier de 1,68 Mo, un seul plan) : plan délimitant les parties de la commune concernées par l'assainissement collectif\nAnnexe déchets (fichier pdf de 2,37 Mo, document de 43 pages) : le document « Règlement du service de collecte des déchets ménagers et assimilés » de Montpellier agglomération\nElle concerne le classement sonore des routes ayant un trafic de plus de 5 000 véhicules par jour, des voies ferrées interurbaines sur lesquelles circulent plus de 50 trains par jour et des les lignes de transport collectif en site propre ayant un trafic de plus de 100 trains ou bus par jour selon un niveau allant de 1 à 5 qui détermine la distance de part et d'autre des bords extérieurs de la chaussée en-deça de laquelle les constructions doivent respecter des règles d'isolation phonique particulières (300 m pour une voie de niveau 1 ; 250 m pour une voie de niveau 2 ; 100 m pour une voie de niveau 3 ; 30 m pour une voie de niveau 4 ; 10 m pour une voie de niveau 5) : les constructions ne sont pas interdites dans ces limites, mais tous les constructeurs de locaux d'habitation, d'enseignement, de santé, d'action sociale et de tourisme opérant à l'intérieur des secteurs affectés par\nle bruit classés par arrêté préfectoral sont tenus de mettre en place des isolements acoustiques adaptés\npour satisfaire à des niveaux de confort internes aux locaux conformes à la règlementation en vigueur.\nVendargues est concerné par le classement des routes suivantes :\nsecteur de bruit\nTraversée du territoire communal\nRD 68 LIEN\nRD 65 (route de Jacou)\nEntrée Le Crès\n(chemin des Coustouliers) (*)\nRN 113 (**)\nEntrée Vendargues 300 m après la RD 65\n300 m après la RD 65\nPanneau sortie Vendargues\n(*) Dans le tableau ici reproduit figurant dans la notice de l'annexe bruit, on ne trouve pas le chemin des Coustouliers, alors que si l'on consulte le plan annexé à l'arrêté préfectoral de classement (arrêté n° 2007/01/1066 du préfet de l'Hérault en date du 01/06/2007) inclus dans ce même document, il est classé en niveau 3 au même titre que les deux autres voies bordant le triangle aggloméré de Vendargues. C'est pourquoi je l'ai ajouté ici.\n(**) La RN 113/RD 613 est décrite dans ce tableau par les trois dernières lignes dans le sens est-ouest, c'est-à-dire en allant de Baillargues vers Le Crès et Montpellier.\nPour plus de détails, on pourra se reporter aux documents suivants :\n6.4.1 – Notice de l'annexe bruit (fichier pdf de 1,81 Mo, document de 17 pages, dont deux plans) : on y trouve les arrêtés préfectoraux de classement des voies, ainsi qu'un plan illustrant ce classement, à la dernièrepage de la notice\n6.4.2 – Plan des secteurs affectés par le bruit (fichier pdf de 662 Ko, 1 seul plan) : sur ce plan ont été reportées les limites de 100 ou 250 m par rapport à chacune des voies classées\nAgglomération) (fichier pdf de 20 Mo, document de 46 pages, dont 34 pages de plans) : ce document regroupe un certain nombre de cartes de bruit publiées par la préfecture et par l'agglo, concernant non seulement le bruit lié aux routes, mais aussi, dans les cartes de l'agglo en fin de document, le bruit lié au train et le bruit industriel (ces cartes résultent d'études datant de 2005 à 2008)\nCette annexe reproduit les documents définissant des secteurs de la commune concernés par des projets d'urbanisme en cours, à savoir :\nPérimètre d'étude pour la requalification de la zone industrielle du Salaison au sens des dispositions de l'article L 111-10 du code de l'urbanisme, instauré par délibération du conseil municipal de VENDARGUES en date du 20 novembre 2008\nPérimètre d'étude pour travaux d'aménagement du quartier des arènes au sens des dispositions de\nl'article L 111-10 du code de l'urbanisme, instauré par délibération du conseil municipal de VENDARGUES en date du 24 février 2012\nZAC Pompidou créée par délibération du conseil municipal en date du 11 juillet 2006\nZAC Via Domitia nord LIEN créée par délibération du conseil syndical du 31 août 2010 (après la 3ème révision simplifiée du POS permettant cette création, approuvée par délibération du conseil municipal en date du 23 septembre 2009)\nDécret du 30 avril 2007 déclarant d'utilité publique et urgents les travaux de construction du\ndédoublement de l'autoroute au droit de Montpellier compris entre Lunel Viel à l'est et Fabrègues à l'ouest. L'annexe 5 (fichier pdf de 4,28 Mo, document de 16 pages dont 5 pages de plans) est accessible en cliquant ici.\nCette annexe inventorie et situe sur carte les sites archéologiques inventoriés, en l'état actuel des connaissances, sur le territoire de la commune de Vendargues.\nL'annexe 6 (fichier pdf de 2 Mo, document de 6 pages dont une carte) est accessible en cliquant ici.\nCette annexe est constituée d'un document intitulé « Complément au schéma directeur d'assainissement pluvial pour le centre village - étude hydraulique » réalisé par SIEE en janvier 2011 pour actualiser leur schéma directeur d'assainissement pluvial de 1995 et 1996 actualisé une première fois en 2004 (ces documents sont disponibles sur ce site en cliquant sur les liens que constituent les années).\nL'annexe 7 (fichier pdf de 5 Mo, document de 22 pages, incluant 5 pages de plans et graphiques) est accessible en cliquant ici.\nJ'en reproduis ici quelques extraits, qui constituent une bonne synthèse de la problématique des inondations à Vendargues, assortis de quelques commentaires (la mise en gras, voire en rouge, de certaines parties de texte autres que les titres est de moi pour mettre en relief les éléments les plus importants de cette étude) :\nI.2. Études antérieures\nI.2.1. Schéma Directeur d'Assainissement Pluvial\nLe SDAP de Vendargues a été réalisé en 1995 par SIEE. Il portait sur l'ensemble de la\nzone urbaine, en ne prenant en compte que les apports du ruissellement pluvial sur la\nzone agglomérée, l'hypothèse étant que la crue de type urbain n'était pas concomitante\navec une crue des bassins versants amont (engendrée par des pluies plus longues).\nC'est sur la base des conclusions de cette étude que vont s'appuyer les calculs de\nhauteur d'eau dans les rues en période de débordements.\nI.2.2. Bassins de rétention en amont\nEn 2004 SIEE a réalisé une actualisation du Schéma Directeur d'Assainissement Pluvial.\nCette étude a permis de redéfinir les caractéristiques des bassins versant du\nBourbouisse, du Teyron et du Routous en amont de la zone urbaine suite à la création\nde la Liaison Inter communale d'Evitement Nord (LIEN) et surtout de calculer le\ndimensionnement de bassins de rétention à mettre en place sur les différents cours\nd'eau de façon à écrêter les débits dans le village et améliorer ainsi la situation.\nIl s'agissait d'améliorer la situation, pas de résoudre complètement les problèmes d'inondation dans le village !\nLes possibilités d'écrêtement ont été calculées à partir des volumes disponibles dans les\nemplacements indiqués par la commune. Les débits de fuite ont été calés en fonction de\nces volumes mais aussi des capacités du réseau à l'aval.\nL'objectif de ses bassins est d'écrêter les débits de pointe traversant le village, mais\naussi de retarder les apports d'eau en provenance de l'amont de façon permettre aux écoulements urbains de s'évacuer avant l'arrivée des débits amont.\nLe projet comprenait huit bassins de rétention :\ndeux sur le Routous,\ndeux sur le Teyron,\ntrois sur le Bourbouisse,\nun sur le Bourbouisse sud.\nCes bassins ont tous été réalisés excepté un sur le Bourbouisse (2ème tranche de\nOn note que la partie couverte des cours d'eau, correspondant à la traversée de la zone urbaine, n'a pas été étudiée.\nEn d'autres termes, le plan de protection des risques d'inondation (PPRI) n'a pas pris en considération la partie enterrée du Teyron, ce qui explique pourquoi les zones effectivements inondées du vieux village en cas de gros orages n'apparaissent pas comme zones inondables au PPRI !\nII. Rappel des conclusions du Schéma Directeur d'Assainissement Pluvial\nLes calculs réalisés dans le SDAP montrent que le réseau d'assainissement de la\ncommune est saturé par les seuls apports décennaux de la zone urbanisée.\nC'est-à-dire que le réseau n'a pas la capacité d'évacuation suffisante, même en faisant\nl'hypothèse que la crue urbaine n'est pas concomitante avec une crue sur les bassins\nversants amont, ou que les bassins permettent de retarder suffisamment le transit des\ndébits de fuite de façon à ce que seuls les débits produits dans le village lui-même soient à évacuer.\nEn clair, la quantité de pluie tombant sur la zone urbanisée de la commune (partie comprise entre la RD 610, la RD 613 et la RD 65 (chemin des Coustouliers) lors d'un événement pluvieux comme il s'en produit en moyenne un tous les dix ans suffit à inonder certaines parties de Vendargues, sans même prendre en compte le ruissellement provenant de l'extérieur de ce triangle urbanisé. Or la plupart des bassins de rétention qui ont été faits depuis 2004 sont à l'extérieur du triangle urbanisé ! Comme le dit SIEE dans la section I.2.2. reproduite ci-dessus, ils ne peuvent donc qu'améliorer la situation, pas résoudre le problème.\nLe schéma présenté en planche 4 indique les capacités des collecteurs, à comparer aux débits de pointe décennaux théoriques.\nOn note deux points noirs :\nrue des balances où le réseau en place est loin d'être à la mesure des débits théoriques à transiter,\nplace Granier où l'augmentation des débits due à la confluence du Routous ne s'accompagne pas d'une augmentation significative de la capacité.\nRemarquons également que les calculs ont été réalisés à partir de sections homogènes qui ne prennent pas en compte les singularités ou rétrécissements ponctuels signalés\ndans les rapports d'inspection de la SOMES (canalisations en voute réduisant la section\nd'écoulement, dépôts en fond, etc.) et qui sont susceptibles de faire chuter localement la\ncapacité du tronçon.\nEnfin les éventuels embâcles, défauts d'entretien, colmatage des grilles / avaloirs,\ndéfauts et problèmes de collectes susceptibles d'augmenter encore les débits à transiter\nen surface ne sont également pas pris en compte.\nBref, les calculs ont été fait dans une situation idéale où aucun obstacle temporaire (boues, branchages, feuillage, déchets, etc.) ou permanent (canalisations traversantes d'égouts ou autres, susceptibles en plus de retenir les branchages et autres déchets charriés par les eaux de pluie) ne ralentit le débit des eaux de pluie, alors que, dans la réalité, la situation est moins rose.\nIV.4. Analyse et commentaires\nEn occurrence décennale, une pluie courte orageuse (sans mise à contribution des\nbassins versant amont) est susceptible de générer dans les rues un écoulement de\nsurface d'une trentaine de centimètres de haut, voire une cinquantaine de centimètres\nen arrivant au droit de la rue du Général Berthezène. Au bas de l'allée des Acacias\nl'obstacle créé par la RN113 en remblai fait monter le niveau jusqu'à plus d'un mètre\nd'eau pour permettre au débit de déverser par-dessus la voie.\nEn considérant un événement centennal, le niveau d'eau moyen à attendre dans les\nrues, hors apports des bassins versant amont varie de 40 cm à 1,10 m dans la rue du\nTeyron. Il peut atteindre 1,30 m au niveau du déversement de l'allée des acacias.\nCes hauteurs d'eau conséquentes provoquent la submersion des rues adjacentes (rue\ndu Salaison, rue vieille), avec départ d'une partie des écoulements vers les points bas\nsubmersion des jardins et rez-de-chaussée.\nLes vitesses d'écoulements sont également élevées et peuvent présenter un danger\npour les personnes voire les véhicules.\nLes aménagements visant à réduire les écoulements et à améliorer la situation dans le\ncentre urbain de Vendargues pour les occurrences élevées ont déjà été étudiés dans les\nprécédentes études. L'ensemble des possibilités a été envisagé et n'a pu être réalisé à ce jour faute d'emprise foncière, de solution technique ou de moyens (recalibrages\nimportants, écrêtement, recherche de nouveaux exutoires, etc.).\nSIEE ne dit pas que, comme le prétend le maire, la solution proposée par elle en 1995-96 n'était pas réalisable parce qu'on n'a pas le droit de modifier les bassins versants des cours d'eau, mais qu'elle n'a pas été mise en œuvre pour diverses autres raisons, dont des raisons financières. Quand on sait que Vendargues est une commune fiscalement riche du fait de l'héritage fiscal de la zone industrielle, ces raisons financières ne sont pas un manque de moyens, mais le résultat de choix politiques du maire en place sur la manière d'utiliser cette richesse.\nL'objectif n'est donc pas de dresser la liste des aménagements qui ne pourront voir le\njour, mais de proposer des mesures permettant de gérer au mieux la situation telle\nqu'elle se présente.\nPour sa troisième intervention à Vendargues sur la question depuis 1995, SIEE est devenue pragmatique et annonce clairement qu'elle n'a pas l'intention de proposer une fois encore des solutions qui seront mises au panier, mais quelques « pétassages » à bas coût susceptibles d'être acceptés par le maire.\nCertaines modifications pourraient être apportées de façon à mieux canaliser les écoulements lors des épisodes courants :\ncréation de profils de voirie adaptés, avec des bordures permettant de contenir les\nlames d'eau de faible hauteur,\nsuppression des points bas sans exutoire (comme le bas de la rue des balances),\naméliorer la collecte du ruissellement par la multiplication de grilles avaloirs, et leur\ncalage altimétrique de façon à éviter leur implantation en points hauts de la voirie\ncomme c'est parfois le cas,\nentretien régulier des ouvrages de collecte,\nentretien et curage régulier des réseaux.\nPour les débordements plus importants, le verrou créé par la RN113 est une contrainte\nimportante. La capacité du cours d'eau à l'aval de la route est à première vue inférieure à celle de l'ouvrage de franchissement. Un changement brutal de direction et la\nréduction de la section d'écoulement freinent l'évacuation des débits qui n'ont d'autre\npossibilité que de déverser par-dessus la route en remblai. Les recharges successives\nsur la route finissent par faire monter ce point de déversement et noyer encore un peu\nplus les habitations riveraines.\nEnfin, la mesure la plus adaptée, faute d'aménagement réalisable, semble être la réduction de la vulnérabilité avec mise en place de batardeaux sur les bâtiments\nexistant, limitation des ouvertures sur les voies inondées et mise en place de vides\nsanitaires adéquats, voire suppression de l'habitat en rez-de-chaussée pour les points\nles plus exposés pour les nouvelles constructions.\nBref, à chacun des Vendarguois concernés de se protéger lui-même à ses frais !\nUn plan communal de sauvegarde devrait également être établi par la commune de\nfaçon à préparer une organisation, prévue à l'avance, pour la gestion de la crise en cas\nd'événement grave en vue de sauvegarder des vies humaines, diminuer les dégâts et\nprotéger l'environnement. »\nLa cartographie de l'aléa retrait - gonflement des argiles établie par le BRGM classe la commune de\npour la plus grande partie du territoire en zone d'aléa nul ou faible ;\nen zone d'aléa moyen pour une petite partie du territoire communal, hors zone urbaine ou d'urbanisation future.\nCarte de l'aléa « retrait - gonflement des argiles » sur la commune de VENDARGUES\nNotice d'information sur les dispositions préventives à adopter.\nL'annexe 8 (fichier pdf de 2,58 Mo, document de 7 pages dont une carte) est accessible en cliquant ici.\nLa commune de VENDARGUES est classée en zone de sismicité 2 (faible) (sur une échelle de 1, très faible, à 5, forte) par le décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français.\nLa construction de bâtiments nouveaux de catégories III (ERP de catégories 1, 2 et 3 ; habitations collectives et bureaux de hauteur supérieure à 28 m ; bâtiments pouvant accueillir plus de 300 personnes ; établissements sanitaires et sociaux ; centres de production collective d'énergie ; établissements scolaires) et IV (bâtiments indispensables à la sécurité civile, la défense national et au maintien de l'ordre ; bâtiments assurant le maintien des communications, la production et le stockage d'eau potable, la distribution publique de l'énergie ; bâtiments assurant le contrôle de la sécurité aérienne ; établissements de santé nécessaires à la gestion de crise ; centres météorologiques) ainsi que certains travaux sur l'existant sont soumis à l'obligation de mettre en œuvre des dispositifs constructifs spécifiques.\nL'annexe 9 (fichier pdf de 2,54 Mo, document de 33 pages, dont 15 pages pour le décret classant toutes les communes de France, 7 pages pour l'arrêté du 22 octobre 2010 relatif à la classification et aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal » et 8 pages pour une brochure du ministère de l'écologie, du développement durable des transports et du logement intitulée « La nouvelle réglementation parasismique applicable aux bâtiments dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er mai 2011 ») est accessible en cliquant ici.\nLes avis sont présentés ici dans l'ordre dans lequel ils apparaissent dans le document mis en ligne sur le site de la mairie. Les plus étoffés sont ceux de l'Agglo, du département et du préfet, qui contiennent un certain nombre de réserves qui devraient conduire à des modifications du projet, comme en particulier le fait que le projet n'est pas cohérent avec le SCOT de l'Agglo dans certaines de ses provisions (en particulier en ce qui concerne la zone VAU2 d'activités touristiques et de loisirs derrière l'ancienne gare de Vendargues), ne prévoit pas l'emplacement réservé par le conseil général pour le barreau de liaison RD 65 (route de Jacou) - RD 68 (LIEN), ne protège pas suffisamment l'espace boisé classé (EBC) du bois de Saint-Antoine et en réduit la superficie.\nDans le résumé des avis que je donne avant le lien vers le texte complet de l'avis au format pdf, les sections en italique sont des citations textuelles de l'avis concerné.\nL'avis de l'agglo est traduit par une délibération du conseil de communauté du 8 octobre 2012. La première observation qu'inspire ce document est que Pierre DUDIEUZÈRE, maire de Vendargues, n'était pas présent au conseil de communauté qui a examiné le projet de PLU de Vendargues.\nLes principales observations de l'agglo portent sur :\nle fait que le projet ne précise pas dès maintenant que le secteur d'urbanisation future de Meyrargues devra satisfaire aux objectifs de production de logements sociaux fixés par le plan local de l'habitat (PLH) 2013-2018 de l'agglo en cours d'élaboration, soit 30 % au moins de logements locatifs sociaux, dont pas plus de 5 % de logements financés en prêts locatifs sociaux (PLS) et 20 % au moins de logements en accession à la propriété abordable ;\nle fait que le seuil de surface de plancher à destination d'habitat à partir duquel, dans une opération de construction ou d'extension en zone déjà construite (secteurs UA, UC et UD), un pourcentage minimum de logements locatifs sociaux est imposé, fixé à 1.800 m², risque d'être largement inopérant dans les zones pavillonaires où il risque de ne concerner qu'un nombre très limité d'opérations, ce qui ne permettra pas à la commune de rattraper son retard en logements locatifs sociaux au regard de la loi SRU (l'agglo suggère de l'abaisser à 1.000 m²) ;\nle fait que le projet de PLU ne prend pas en compte, en matière de développement économique, le projet stratégique « Porte est » identifié au SCOT de l'agglo pour l'accueil d'activités industrielles ou logistiques, en n'ouvrant pas le secteur concerné à l'urbanisation ;\nses doutes sur la compatibilité du secteur VAU2 identifié au PLU pour des activités d'hébergement touristique et de loisir avec les orientations du SCOT sur ce secteur, qui fait partie du secteur plus large du projet « Porte est ».\nL'agglo suggère aussi que « la mise en place du Droit de Préemption Urbain (DPU) pourrait utilement être envisagée sur la partie du secteur d'extension potentielle de Meyrargues faisant l'objet d'un classement en zone à urbaniser (AU0). Son exercice permettrait, en effet, de contenir les phénomènes spéculatifs et de préparer les conditions favorables au portage d'une opération publique d'aménagement à terme. »\nPour consulter l'avis de Montpellier agglomération (4 pages) au format pdf (2,7 Mo), cliquez ici.\nAgence régionale de santé (ARS) Languedoc-Roussillon\nL'ARS rappelle à la commune qu'elle est concernée par les périmètres de protection rapprochée et éloignée du captage d'eau potable Mas du Pont situé sur la commune du Crès et exploité au bénéfice du syndicat intercommunal d'alimentation en eau Garrigues-Campagne, et que, si ces périmètres ne constituent pas à ce jour une servitude d'utilité publique, il convient néanmoins de les prendre en compte dans le PLU en y intégrant les documents et informations relatifs à ce captage (fournis en pièces jointes au courrier), afin d'anticiper sur les servitudes AS1 à venir. Pour consulter l'avis de l'ARS Languedoc-Roussiloon (28 pages) au format pdf (3,34 Mo), cliquez ici.\nAvis favorable sans remarques particulières.\nPour consulter l'avis de la CCI de Montpellier (1 page) au format pdf (443 Ko), cliquez ici.\nLe département rappelle deux projets routiers en cours d'étude sur la commune :\nle barreau de liaison RD 65 - RD 68 (c'est-à-dire le barreau reliant la « route des ronds-points », dans sa partie qui est appelée sur Vendargues « route de Jacou », au LIEN) ;\nle projet de liaison RD 68 - RD 610 et A9 en cohérence avec la déviation de Castries (RD 610) (c'est-à-dire le tronçon terminal du LIEN entre le rond-point de Castries et l'échangeur de Vendargues sur l'autoroute A9, dont une partie sera commune avec la déviation de Castries).\nIl précise qu'en l'état actuel du trafic sur les RD 610 et 65 (chemin des Coustouliers), il ne peut accepter la création de nouveaux accès sur ces routes pour la desserte du futur secteur d'urbanisation du Bourbouissou, et qu'il faudra attendre, pour envisager ces accès, que les voies de délestage en cours d'étude (le bouclage du LIEN vers l'autoroute A9 pour la RD 65, le barreau RD 65 - RD 68 pour le délestage du trafic sur la RD 610) soient en service.\nIl confirme la nécessité de maintenir les emplacements réservés au profit du département n° 17 à 22 (en ajoutant que le n° 24, redondant avec le n° 19, est à supprimer) (on notera, en se reportant à la liste des emplacements réservée incluse dans le plan de zonage, que l'emplacement réservé n° 17 est libellé « élargissement du chemin des Coustouliers à 18m d'emprise entre la RD610 et la RD613 et création d'un carrefour sur la RD613 », ce qui montre que, non seulement le département n'a nulle intention de déclasser le chemin des Coustouliers pour en faire une voie urbaine de Vendargues, mais que, malgré le bouclage futur du LIEN sur l'A9, qui prendra en charge une partie du trafic actuel du chemin des Coustouliers, le département continue à prévoir d'avoir à élargir cette route, ce qui veut dire que son trafic continuera d'être important même après le bouclage du LIEN ; ceci est d'ailleurs confirmé par le plan de déplacements urbains (PDU) 2010-2020 voté par l'agglo le 19 juillet 2012, comme on peut le voir sur la page que j'ai consacrée à ce document).\nIl demande à la commune d'inclure sur les plans de zonage :\n« l'emplacement réservé, au bénéfice du Département, pour le projet du barreau de liaison des RD 65 - RD 68, tel que défini dans le dossier d'avant-projet fourni à la mairie ;\nà titre informatif, le fuseau d'étude de la liaison RD 610 - A9 dont le tracé impactera l'extrémité est de la commune selon le plan joint en annexe du présent avis. »\n(Cette demande montre que le barreau de liaison entre la route de Jacou (RD 65) au rond-point d'accès à la zone du Salaison et le LIEN (RD 68), qui, dans le SCOT de l'agglo, marque la limite nord de la zone « Porte est », non seulement est toujours d'actualité (contrairement à ce qu'a pu laisser entendre le maire lors de la seconde réunion publique de concertation), mais de plus est plus avancé que le bouclage du LIEN avec l'autoroute, puisque, pour le premier, le département a déjà fourni à la commune un avant-projet avec identification d'un emplacement réservé, alors que, pour le second, il n'en est encore qu'à produire un fuseau d'étude relativement large, reproduit ci-dessous)\nLe département rappelle par ailleurs que, pour une commune comme Vendargues, le département préconise, pour une gestion économe du foncier, des densités de logements plus importantes que celles préconisées par le SCOT de l'agglo : pour Vendargues, de l'ordre de 38 logements/ha selon le règlement départemental, au lieu de 20 à 30 pour le SCOT, et suggère donc une densification plus importante que prévue du secteur de Meyrargues.\nComme l'agglo, il estime que les mesures proposées pour accroître l'offre de logements locatifs sociaux et se mettre en conformité avec les exigences de la loi SRU, par rapport à laquelle Vendargues a un gros retard, sont insuffisantes.\nEn conclusion, il donne un avis favorable avec réserves.\nPour consulter l'avis du département de l'Hérault (6 pages) au format pdf (772 Ko), cliquez ici.\nLa chambre d'agriculture regrette l'absence d'une analyse détaillée et d'un diagnostic spécifique à la profession agricole en préalable à l'élaboration du projet de PLU et émet des réserves sur le classement Ap d'une partie des terrres agricoles, classement qui proscrit le bâti agricole et risque de compromettre les installations agricoles, en contradiction avec l'axe 4 du PADD de préservation et de mise en valeur des espaces agricoles, mais donne néanmoins un avis favorable du fait du caractère périurbain de la commune.\nPour consulter l'avis de la chambre d'agriculture de l'Hérault (3 pages) au format pdf (692 Ko), cliquez ici.\nL'avis classe les observations des services de l'État en trois catégories :\n« les points essentiels, qui doivent être impérativement modifiés ;\nles points qu'il convient d'améliorer pour que le projet communal soit parfaitement réglementaire ;\nune série de conseils visant à améliorer la qualité du document d'urbanisme, en particulier pour faciliter sa lisibilité et sa mise en œuvre. »\nLes points essentiels à modifier dans le PLU sont :\nIncompatibilité avec le SCOT de l'agglomération de Montpellier en ce qui concerne :\nle secteur VAU2 (la zone à vocation touristique et de loisirs derrière l'ancienne gare de Vendargues) qui ne respecte pas la vocation affichée pour le SCOT pour ce secteur, qui fait partie du secteur « Porte est » ;\nle petit secteur UC à la pointe sud-ouest de la commune au niveau du pont du Salaison, qui est incompatible avec le classement en terroirs agricoles au SCOT et doit être revu au profit d'un classement en zone naturelle N ;\nle secteur Ne (bois de Saint-Antoine), qui est identifié comme secteur à vocation d'équipements publics et d'intérêt collectif sportifs et de loisirs, mais autorise des équipements et installations liés à sa vocation sans aucune restriction, ce qui ne permet pas de s'assurer du maintien de la vocation affichée au SCOT d'espace naturel et agricole, ce d'autant plus que la suppression d'une partie importante de l'espace boisé classé (EBC) inscrit au POS sur ce secteur augmente encore les possibilités de constructions nouvelles.\nLevée de l'amendement Dupont (bande d'inconstructibilité de 75 mètres de part et d'autre de la RD 65 (chemin des Coustouliers)) nécessaire pour le secteur d'urbanisation futur du Bourbouissou : le parti d'aménagement présenté ne dispense pas de l'étude spécifique prévue par l'amendement Dupont, qui doit donc être ajoutée au document et doit : « analyser la situation existante du point vue des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale et de la qualité de l'urbanisme et des paysages ; cette analyse doit présenter, notamment, des mesures de niveaux de bruit, une analyse de l'accidentologie, une analyse paysagère fine... proposer une solution d'aménagement qui prend en compte l'ensemble de ces points. »\nLes points à améliorer dans le PLU sont :\nRuissellement pluvial : compte tenu de l'insuffisance du réseau actuel et des risques importants d'inondation, le préfet demande à la commune de mettre en œuvre dans le PLU les dispositions nécessaires (par exemple des emplacements réservés) pour permettre la mise en œuvre des travaux nécessaires à la résorption des problèmes d'inondation.\nLogement social : comme l'agglo, le préfet estime que les contraintes posées par le règlement avec le seuil de 1.800 m² de surface de plancher à destination d'habitat à partir duquel, dans une opération de construction ou d'extension en zone déjà construite (secteurs UA, UC et UD), un pourcentage minimum de logements locatifs sociaux est imposé, est insuffisant, et il demande à la commune de fixer ce seuil à 500 m² en zone UA et à 1.000 m² en zones UC et UD.\nRisque incendie feux de forêt : le PLU doit prévoir des zones d'interface entre les zones soumises au risque incendie et les zones urbaines ou à urbaniser, qui doivent être non constructibles sur un minimum de 50 m de large, doivent présenter un risque minimal d'incendie de manière pérenne grâce à des entretiens réguliers, inclure des équipements connexes afin de faciliter l'intervention des sapeurs pompiers (accès, bornes incendies, points d'eau, ... ), figurer sur la carte de zonage par du zonage hachuré et être soumises aux règles de débroussaillement, conformément aux articles L322-3 et suivants du Code forestier.\nPrise en compte du bruit : le choix des secteurs d'ouverture à l'urbanisation et les règles d'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques (3 ou 5 mètres selon les cas) vont totalement à l'encontre de la prise en compte de cette problématique et le règlement du PLU doit être réfléchi de façon à limiter au maximum l'impact du bruit sur les constructions.\nAssainissement des eaux usées : le préfet signale des incohérences et illégalités dans certaines prescriptions sur le raccordement ou pas au réseau d'eaux usées (tout à l'égout vs fosse septique) dans certains secteurs.\nZone agricole : l'article 2 de la zone A doit préciser le nombre de gîtes, de chambres d'hôtes et de places de camping autorisés pour chaque exploitation, afin de garantir le maintien du caractère agricole et naturel de la zone et de maintenir le caractère accessoire des ressources générées par ces activités.\nServitudes d'utilité publique : le préfet rappelle les prescriptions de l'ARS sur les périmètres de protection du captage d'eau potable du Mas du Pont et demande la mention de la servitude 13 relative à l'établissement des canalisations de distribution et de transport de gaz, conformément aux éléments transmis par les services de l'État.\nEspaces boisés classés : la totalité des espaces naturels sensibles (ENS) du Conseil Général doit être classée en Espaces Boisés Classés (EBC) afin d'assurer leur protection effective, ce qui n'est pas le cas.\nLe règlement : diverses précisions sont à apporter, entre autres :\nle fait que l'inconstructibilité est totale dans les espaces boisés classés (EBC),\nles conditions spécifiques d'occupation du sol pour toutes les occupations listées par les articles 2 pour les différents zonages, puisque ces articles ont justement pour objet de décrire les occupations qui sont soumises à conditions parmi celles qui ne sont pas interdites par l'article 1 et qui sont donc, par défaut, autorisées sans restrictions.\nParmi les conseils visant à améliorer la qualité du document, on notera en particulier les points suivants :\n« Les données concernant le logement sont absentes ou erronées : il conviendra de préciser :\nqu'il manque 294 logements locatifs sociaux à la commune pour atteindre le seuil des 20 % imposé par la loi ; qu'afin de rattraper ce retard, le PHL fixera des objectifs sur des périodes triennales ;\nL'absence d'une analyse détaillée de la thématique agricole, conformément aux remarques de la chambre d'agriculture ;\nL'absence totale d'une analyse de l'activité touristique, alors même que le PLU prévoit le développement de secteurs à vocation touristique ;\nÀ propos du bois de Saint-Antoine, le préfet écrit : « l'espace boisé classé (EBC) sur le bois de Saint-Antoine a été réduit sur sa partie centrale, en comparaison avec l'EBC présent au POS en vigueur. Cette réduction est justifiée dans le PLU par le fait que ce secteur est moins boisé que le reste. Je vous rappelle que le classement en EBC n'impose pas que les secteurs soient effectivement boisés, et vous encourage à élargir l'EBC de façon à reboiser ce secteur. »\nL'enjeu économique est absent des orientations du PADD alors que « le rapport de présentation indique que la commune constitue un pôle d'emploi majeur à l'échelle de l'agglomération et que le SCOT de l'agglomération de Montpellier prévoit un secteur de développement économique important ».\n« Une attention particulière devra être portée sur le traitement de la limite communale avec Saint-Aunès en termes de qualité architecturale et d'insertion paysagère, afin d'éviter la conurbation entre les deux communes »\n« Le zonage « U » du secteur UD5 (le secteur de l'ancienne gare de Vendargues, entre la RD 610 et le chemin de Banières) apparaît inapproprié : seules les extensions des constructions existantes sont autorisées, ce qui correspond davantage au règlement d'une zone AU. Le choix du zonage ne correspond pas au caractère de la zone. Un zonage AU bloqué permettrait, en outre, de définir ultérieurement un projet d'ensemble cohérent en vue de l'arrivée future du tramway. »\n« Le zonage « N » du secteur Nh (le côté nord-ouest de la RD 610 entre la route de Teyran et la route de Jacou) apparaît peu pertinent : il est situé dans une zone d'extension urbaine au SCOT (la zone « Porte est »), est encadré de part et d'autre par des secteurs urbains ou d'extension urbaine au PLU, et la proximité des réseaux d'eau potable et d'assainissement permet un raccordement aisé. Un zonage U ou AU apparaît plus approprié. »\n« La liste des emplacements réservés n'apparaît pas sur le plan au 1/5000ème (le plan couvrant toute la commune, le seul mis en ligne sur le site de Vendargues et le seul présenté lors des réunions publiques) alors que plusieurs emplacements réservés n'apparaissent pas sur le plan au 1/3000ème (le plan limité à la zone urbanisée de la commune, le seul à contenir la liste des emplacements réservés, que le maire semble peu enclin à diffuser largement aux Vendarguois, puisqu'il ne figure pas parmi les documents mis en ligne sur le site de la mairie) ; de plus, certains emplacements réservés ont un objet trop vague (équipement public, par exemple) qui fragilise le PLU. »\n« Plusieurs emplacements réservés sont destinés à l'élargissement des emprises des routes départementales ; le rapport de présentation du PLU pourrait très utilement justifier la mise en place de ces emplacements réservés pour le traitement urbain de la voirie : mise en place de pistes cyclables, de trottoirs, largeurs de chaussée réduites... en conformité avec le PDU qui classe les RD 613 et 610 en voies de catégorie 2 (voiries urbaines avec des vitesses limitées et la prise en compte de l'ensemble des modes de déplacements) »\n« Les dispositions générales du règlement mentionnent l'existence d'un droit de préemption urbain (DPU) sur la commune. Lors de l'approbation du PLU, une délibération du conseil municipal devra être prise pour déterminer les nouvelles zones sur lesquelles le DPU s'appliquera ; cette délibération devra être accompagnée d'un plan représentant ces zones ; le plan et et la délibération devront être joints en annexe au PLU. »\nEn conclusion, le préfet émet un avis favorable, sous réserve que soient apportées les modifications préconisées.\nPour consulter l'avis du préfet de l'Hérault (9 pages) au format pdf (695 Ko), cliquez ici.\nMinistère de la culture (architecture et patrimoine)\nLe service départemental de l'architecture et du patrimoine déconseille l'autorisation de panneaux solaires sur les toits en remplacement de tuiles canal, sauf en petite surface pour des chauffe-eau solaires, ainsi que des terrasses dites « tropéziennes », des menuiseries et volets en PVC blanc et des matériaux d'imitation sur le bâti ancien en zone UA ; il estime par ailleurs qu'il serait regrettable d'urbaniser tout autour du hameau de Meyragues, qui est « le site le plus ancien et remarquable avec l'ancien château sur le point haut », et qu'il faudrait plutôt « préserver une couronne naturelle autour du hameau et le mettre en valeur avec des extensions limitées ».\nPour consulter l'avis du ministère de la culture (2 pages) au format pdf (342 Ko), cliquez ici.\nService départemental d'incendie et de secours (SDIS) de l'Hérault\nLe SDIS transmet à la commune ses prescriptions techniques générales et particulières relatives aux contraintes minimales liées à l'accessibilité des engins de secours, à la défense extérieure contre le risque d'incendie et à la prise en compte des risques majeurs, document qui devra être annexé au PLU dans la mesure où, de par la loi (code de l'urbanisme), ces prescriptions valent servitudes.\nPour consulter l'avis du SDIS au format pdf, cliquez ici.\nLa SNCF et Réseau ferré de France (RFF), propriétaire du foncier des équipements ferroviaires (voies de chemin de fer et bâtiments nécessaires à l'exploitation) sont concernés au titre des servitudes liées à la présence de voies de chemin de fer (aujourd'hui désafectées, mais toujours propriété de RFF) sur le territoire de la commune ; à ce titre, ils rappellent à la commune qu'aucun emplacement réservé ne peut être défini sur le domaine public ferroviaire et que ceux qui figurent dans le projet doivent être retirés, en l'absence d'une procédure de cession ou de transfert de gestion des emprises concernées acceptée par RFF et/ou la SNCF.\nPour consulter l'avis de la SNCF (10 pages) au format pdf (721 Ko), cliquez ici.\nDirection régionale des affaires culturelles (DRAC), service régional de l'archéologie\nAucune remarque particulière. Les éléments de patrimoine archéologique connus sont inventoriés en page 38 du rapport de présentation et détaillés dans l'annexe archéologique.\nPour consulter l'avis de la DRAC (15 pages) au format pdf (1,26 Mo), cliquez ici.\nCommune de Saint-Aunès\nPour consulter l'avis de Saint-Aunès (1 page) au format pdf (172 Ko), cliquez ici.\nCommune de Teyran\nPour consulter l'avis de Teyran (2 pages) au format pdf (437 Ko), cliquez ici.


Portfolio A. Bergougnoux- Dessinateur Archi - Fichier PDF\nPortfolio A. Bergougnoux Dessinateur Archi .pdf\nNom original: Portfolio A. Bergougnoux- Dessinateur Archi.pdf\nCe document au format PDF 1.5 a été généré par Adobe InDesign CS5.5 (7.5.3) / Adobe PDF Library 9.9, et a été envoyé sur fichier-pdf.fr le 22/01/2015 à 17:44, depuis l'adresse IP 85.27.x.x. La présente page de téléchargement du fichier a été vue 573 fois.\nP O RT F OL IO\nURB A N I S T E\nDE S S I N AT E U R E N ARCHI T E CT URE\nFoyer des Lads\nOpération Av. Babiole\nParc des Bois-Francs\nANTOINE BERGOUGNOUX / URBANISTE - DESSINATEUR\nRue M. Wilmotte, 53 - 1060 Saint-Gilles\n0477 43 21 99\nMars -Août 2014\nUrbaniste - Dessinateur / Planéo Conseil, Gatineau (Québec)\nÉlaborer des concepts et des plans d’aménagement.\n• Produire des concepts d’aménagement (immobiliers, commerciaux, mixtes…).\n• Rédiger et mettre en page des études.\n• Réaliser des plans couleurs 2D et volumétries 3D.\nEffectuer des recherches réglementaires\nÉtablir des diagnostics territoriaux\nImaginer des concepts d’aménagement\nRédiger des études\nÉlaborer des schémas et des plans d’aménagement 2D (Autocad - Photoshop - Illustrator)\nProduire des volumétries et des perspectives 3D (Sketch-up - Ciné 4D - VRay)\nAssurer les productions graphiques et la mise en forme des permis de construire.\n• Organiser et améliorer l’efficacité des pratiques informatiques de l’agence.\n• Assurer la conformité du projet aux réglements d’urbanisme.\n• Réaliser les plans et images des divers permis de construire.\n3 années d’expérience au sein de bureaux pluridisciplinaires (France - Québec).\nAutonome dans les tâches confiées.\nCollaborateur créatif et curieux des domaines associés à l’urbanisme.\nUrbaniste - Dessinateur / Archis 54 (Aix en Provence)\nUrbaniste freelance / Métivier Urbanisme Conseil, Drummondville (Québec)\nÉlaborer des concepts et des plans de parcs et d’aménagements paysagers.\n• Produire des concepts d’aménagement (parcs publics, places publiques…).\n• Concevoir des plans d’aménagement sur Autocad.\nFormation sur Autocad 2D\nFormaCAD - C.Guida professeur au centre Emsom de Montréal, Laval (Québec)\nRéaliser une étude urbaine pour un projet de renouvellement urbain.\n• Imaginer différents scénarii de densification.\n• Illustrer chaque scénario (plans et volumétries).\n• Concevoir des schémas d’aménagement.\nMaster « Urbanisme et aménagement » Option Design Urbain\nInstitut d’Urbanisme et d’Aménagement Régional, Aix en Provence\nLicence « Administrations économiques et sociales »\nChargé d’études en renouvellement urbain / Atelier Albert Amar (Paris)\nChargé d’études en environnement / Atelier D (Paris)\nAssurer la réalisation d’un cahier de préconisations environnementales.\n• Rechercher des informations sur les projets de quartiers durables.\n• Rédiger l’étude.\n• Produire les images et les schémas illustratifs.\nImprimerie Gauvin / Hull\nProposer une esquisse pour l’extention et la réhabilitation d’une imprimerie.\nAu vue des possibilités de densification offertes dans le secteur, le projet est celui d’un immeuble de\n12 étages. Le rez-de-chaussée est consacré à la réhabilitation de l’imprimerie tandis que les étages\naccueilleront logements et bureaux de différents standing. L’esthétique de la façade du bâtiment\ns’inscrit dans le contexte industriel du quartier.\nLa proposition se présente sous la forme de plans techniques des étages, d’élévations, de coupes,\nde volumétries et d’images d’insertions.\nTEssuto vEgEtale / Biella\nImaginer la reconvertion d’une ancienne usine dans le cadre d’un concours d’architecture\nLa réponse apportée lors de ce concours consiste à imaginer un bâtiment abritant aussi bien des\nactivités tertiaires, des logements, un centre de remise en forme, des services et des ateliers d’artistes.\nAinsi Tessuto Végétale propose, de manière symbolique, de faire pénétrer à l’intérieur du bâtiment\nl’eau et la végétation qui l’entourent.\nLa proposition se présente sous la forme d’une planche regroupant plans, coupes, volumétries et\nimages d’insertions. Obtention du 3ème prix.\nfoyer des Lads / Cabriès\nConstituer le permis de construire pour la réalisation d’un foyer d’hébergement.\nDans un environnement boisé, en bordure des pistes d’entraînement de la Société des Courses\nHippiques de Marseille, le bâtiment en R+2 (10 T2 et 9 studios) est desservi par une coursive en\nfaçade nord. Tous les logements sont exposés au sud vers le champ de course.\nUne attention particulière est apportée au choix des matériaux qui composent les façades du bâtiment\n(béton brut, bois et acier).\nLa constitution d’un dossier de permis de construire complet regroupant plans, images et pièces\nécrites ont servi tout au long de l’avancement du projet jusqu’à la validation des orientations\nproposées et à l’approbation finale du projet par la municipalité.\nOpération Av. Babiole / Bouc-Bel-Air\nConstituer le permis de construire pour la création d’un ensemble de 82 logements sous la forme de\n4 bâtiments collectifs et 8 individuels.\nDans un site très arboré de 2 hectares avec conservation d’une construction existante, l’opération\nassocie promotion classique et logements sociaux. L’aménagement discret en R+2 conserve l’échelle\net l’unité du quartier pavillonaire dans lequel il s’inscrit.\nLa construction d’un dossier de permis de construire complet regroupant plans, images et pièces\nécrites ont servi tout au long de l’avancement du projet à la validation des orientations proposées\net à l’approbation finale du projet par la municipalité.\néCOLE SAINT-FRANCOIS / LUYNES\nProposer une esquisse pour la reconstruction d’une école dans le cadre d’un appel d’offre.\nSitué en plein coeur d’une pinède, le projet propose de conserver 90% des arbres existant afin de\npréserver le caractère naturel du site. Le bâtiment s’inscrit dans la topographie du terrain et propose\nde larges ouvertures afin d’optimiser l’intéraction avec le paysage qui l’entoure. Il se compose de\ndeux volumes distincts pour séparer les fonctions d’enseignement d’administation/restauration.\nUn soin particulier est accordé à l’aménagement des cours de récréation avec la création de préaux\net de pentes vertes qui permettent d’acceuillir les élèves lors d’activités extérieures.\nAfin de communiquer de manière précise auprès des responsables et des parents d’élève la\nprésentation du projet s’est faite à l’aide d’un plan masse, d’une maquette 3d ainsi que d’une\ninsertion du projet dans le site.\nMAISON DES LANDES / ANGRESSE\nConstituer le dossier de permis de construire pour la réalisation d’une maison individuelle.\nAfin de répondre au mieux aux besoins des futurs habitants, la maison dispose d’un espace de\nvie de 120m² et d’un espace dédié aux activités professionnelles de 60m². Respectant le règlement\nd’urbanisme de la zone, la partie principale de la maison dispose d’un toit à 4 pentes.\nUn soin particulier est apporté au choix des matériaux et des couleurs. La façade sud donnant sur le\njardin propose de larges ouvertures favorisant la luminosité naturelle des pièces à vivre.\nLa constitution d’un dossier de permis de construire complet regroupant plans, images a servi\ntout au long de l’avancement du projet jusqu’à la validation des orientations proposées et à\nl’approbation finale du projet par la municipalité.\nVILLA BLANCHE / LA BOUILLADISSE\nConstituer le dossier de permis de construire d’une maison individuelle.\nConformément aux attentes des propriétaires, la maison adopte un style contemporain et épuré.\nLa simplicité des volumes permet de conserver l’aspect naturel du site. Le projet s’intègre dans la\ntopographie du terrain et autorise ainsi la création d’un garage semi-enterré communiquant avec\nle reste de l’habitation Au premier étage, l’espace de vie dispose de larges ouvertures et d’une\nimportante terrasse dans laquelle viens s’intégrer un bassin.\nLa constitution d’un dossier de permis de construire complet regroupant plans, images, a servi\nSQUARE URBANIA / GATINEAU\nSquare Urbania est le projet phare du développement du nouveau centre-ville de Gatineau. La\ncommande porte sur la réalisation d’un plan d’ensemble ainsi que sur la définition des principes\nLa planification de ce secteur s’est déroulée sur plus de deux ans. Elle a nécessité l’implication\nd’une équipe pluridisciplinaire composée d’urbanistes, d’ingénieurs, d’architectes, de designers\nurbains, de paysagistes et de biologistes. Au nord, bureaux, commerces et services s’organisent le\nlong du Boulevard de l’Hôpital tandis qu’à l’intérieur du projet, les cheminements piétons connectent\nlogements, stationnements et espaces publics aménagés sous forme de square.\nDans un environnement arboré, le projet offre diverses échelles de bâtiments, afin de proposer une\ntypologie variée de logements aux futurs acquéreurs.\nUne documentation graphique complète : plans techniques, plans couleur, élévations\narchitecturales, axonométries... a permis à chaque étape du projet la validation des principes\nd’aménagement jusqu’à l’approbation municipale.\nSchéma de mise en contexte\nConcept phase 1, détail plan de masse\nLES HAUTS D’ASNIÈRES / ASNIÈRES-SUR-SEINE\nSuite à l’étude urbaine et paysagère réalisée dans le cadre du projet de rénovation du quartier, la\nville souhaite réaliser une étude de faisabilité du secteur “métro” qui rend compte des différentes\npossibilités de densification.\nL’étude prend la forme de plusieurs scénarii. Ces derniers s’attachent à trouver l’équilibre entre une\ndensité souhaitée par la ville et un cadre de vie agréable pour les habitants actuels et futurs. En\nrespectant un programme mixte (logements, commerces, bureaux, espaces et équipements publics),\nle projet rompt avec la mono-fonctionnalité logement du quartier.\nChaque proposition se décline de la manière suivante : plans, volumétries, tableaux de surfaces et\ndescriptif qualitatif. L’étude a ainsi fait l’objet de plusieurs rencontres avec le service d’urbanisme\nde la mairie d’Asnière-sur-Seine.\nSECTEUR CROUY / ROUBAIX\nÉlaborer un cahier de préconisations environnementales dans le cadre du projet de rénovation\nurbaine des quartiers ouest de Roubaix.\nAprès avoir identifié les enjeux et objectifs généraux du projet, le cahier de préconisations propose de\ndéfinir de manière plus détaillé les contraintes et potentialités environnementales que présentent le\nsite. Décliné sous plusieurs thèmes, le document énonce différentes orientations qui visent à garantir\nun niveau de qualité et une pérennité aux aménagements, à limiter les coûts de fonctionnement\net à tendre vers une gestion plus efficace des ressources afin de limiter les impacts du projets sur\nPrésenter sous la forme d’un documents écrits de près de 60 pages, l’étude s’accompagne de\ndifférents projets de références ainsi que de plans guides qui permettent de facilité la mise en\noeuvre des orientations proposées.\nComposition urbaine, paysagère et programmation\nABD G.DEFFERRE / MARSEILLE\nAnalyser à travers le bâtiment des Archives et de la Bibliothèque Départemantales du quartier\nd’Arenc à Marseille, les nouveaux liens que la ville souhaite entretenir avec ses quartiers d’arrière\nSuite aux différentes mutations économiques de ces dernières décénies, la zone portuaire de\nla ville de Marseille a perdue peu à peu le lien qu’elle entretenait avec le reste de la ville et ses\nhabitants, laissant des zones voire des quartiers à l’abandon.Situé en plein coeur du périmètre\nEuroméditerranée (projet visant à la rénovation des quartiers portuaires de la ville), le bâtiment\ndes ABD est le premier équipement culturel implanté dans le secteur et s’impose dans le quartier\nd’Arenc de part son volume et ses fonctions.En effet, en proposant une architecture en harmonie\navec son environnement et en proposant des espaces de recherche et de mémoire, le bâtiment des\nABD vise à faire renaître une relation forte entre les Marsaillais et leur port.\nPhotographie du bâtiment\nPLACE DU MARCHÉ / GATINEAU\nProposer un plan d’aménagement commercial dans un secteur en pleine revitalisation afin de\nsatisfaire les attentes des habitants des quartiers résidentiels alentours.\nLe concept d’aménagement de La Place du Marché s’organise autour de la réalisation d’un espace\npublic au carrefour des rues Georges et Fillion. Celui –ci permet de créer le lien entre le projet et son\nenvironnement mais aussi de proposer un lieu d’animation et de rencontre. Les bâtiments à double\nfaçade, l’attention portée aux aménagements paysagers et la création de liens piétons et cyclables\nvisent à faire de La Place du Marché un véritable lieu de vie et de détente.\nSchéma de principe, plan couleur, volumétries et perspectives ont été les différents supports\ngraphiques réalisés afin de favoriser les démarches pour approbation municipale.\nPlan de masse couleur explicatif\npromenade St-François / Drummondville\nAménager une piste multifonctionnelle le long de la rivière Saint- François.\nL’aménagement des berges de la rivière Saint-François se propose de relier 3 lieux clefs de l’activité\ntouristique de la ville : le Camping des Voltigeurs, le Village Québécois d’Antan et les Légendes\nFantastiques. Le parcours est rythmé par l’implantation de belvédères permettant de profiter du\npanorama exceptionnel du site. La création d’accès secondaire permet un accès simplifié à plusieurs\nendroits de la promenade.\nSchéma concept du tracé, zooms détaillés sur certains secteurs clefs et perspectives d’ambiances\nont permi de convaincre la ville de la faisabilité technique et des atouts paysagers et récréatifs du\nCoupe C C’\nparc des Bois-Francs / Victoriaville\nCréation d’un parc éducatif à vocation récréative et éducative.\nLe concept proposé s’articule autour de la création de 3 circuits connectés entre eux : Culture,\nAgriculture et Riverain. Au sein de chaque circuit plusieurs aménagements permettront de rythmer\nle parcours et de diversifier les vocations du parc. Belvédères, amphithéâtre, jardin maraîcher sont\nles supports liés aux activités de détente, d’éducation, d’observation… La création de 3 entrées et\nd’une aire de stationnement permettent un accès évident au parc depuis le centre-ville.\nUn schéma couleur et images de référence rendent compte de manière lisible du fonctionnement\ndes différents circuits et de leurs vocations.\nDOMAINE DEAUVILLE / VAL-DES-MONTS\nPlanifier un véritable milieu de vie en combinant développement résidentiel, préservation et mise\nen valeur de l’environnement.\nLa planification du projet a été réalisée en association avec des biologistes, des géomorphologues\net des ingénieurs afin de mesurer au mieux la valeur environnementale du site. L’optimisation du\npotentiel résidentiel du secteur s’accorde avec l’aménagement d’un ensemble d’activités de plein air\n(sentiers, belvédères, parcs de jeux, accès aux lacs, etc.) apportant une véritable plus value au projet\nen rendant accessible les atouts naturels du secteur.\nPlan CAD, plan couleur et plaquette marketing mettent en valeur les atouts du site et du projet ont\nconstitué les supports graphiques d’ensemble à la traduction du concept d’aménagement.\nFAUBOURG ANGELOIS / L’ANGE GARDIEN\nProposer un développement résidentiel mettant en avant le potentiel naturel du site.\nLe concept d’aménagement résidentiel du Faubourg Angelois s’organise autour d’un réseau de\nparcs et de sentiers récréatifs le long des milieux humides présents dans le secteur. Le concept, en\nplus d’apporter une valeur paysagère au projet, permet de créer des connexions avec les activités\nenvironnantes (parc de jeux, lac, etc.) tout en améliorant le cadre de vie des futurs résidents.\nPlan CAD et plan couleur ont participé à la validation du projet auprès de la municipalité.\nPlan d’aménagement technique\n53 rue M. Wilmotte\nPortfolio A. Bergougnoux- Dessinateur Archi.pdf (PDF, 4.6 Mo)\nconstruire concept commande secteur quebec ville reponse francois permis amenagement france projet batiment plans apportee\nCe fichier a été mis en ligne par un utilisateur du site. Identifiant unique du document: 00296590.


Recette Colin et chou fleur sauce chèvre pas chère et express > Cuisinorama\nColin et chou fleur sauce chèvre\n2 pavés de colin surgelés\n300 g de chou-fleur surgelé\n2 c. à c. de persil lyophilisé\nPréparation Colin et chou fleur sauce chèvre\n1- Mettre les pavés de colin ainsi que le chou-fleur 20 minutes au cuit-vapeur.\n2- Couper la bûche de chèvre en rondelles et enlever le contour.\n3- Faire une béchamel dans la casserole avec le beurre, le lait et la farine. Ajouter les morceaux de chèvre, le persil et assaisonner avec le sel et poivre selon votre goût. Bien mélanger le tout au fouet et réserver jusqu'à ce que le poisson et le chou-fleur soient cuits.\nServir le poisson et le chou-fleur nappés avec la sauce, on peut aussi accompagner le tout de riz.\ncookkies a posté un commentaire, il y a 8 ans Dommage pas de fromage de chèvre dans le frigo ce soir sinon je l"aurais bien tenté. Je cherche justement comment le cuisiner. merci je retiens la recette.\nChou fleur à la hongroise\nCabillaud vapeur au chèvre\nPurée au colin\nCuisinorama › Recettes › Colin et chou fleur sauce chèvre


DELL XPS 13 2019 VS RAZER BLADE STEALTH : QUEL ULTRAPORTABLE GAGNE ? - NOUVELLES\nDell XPS 13 2019 vs Razer Blade Stealth : quel ultraportable gagne ?\nPrincipal Nouvelles Dell XPS 13 2019 vs Razer Blade Stealth : quel ultraportable gagne ?\nBriquet. Plus mince. Plus forte. Une ultraportable a besoin des trois qualités et plus pour être considéré comme un produit de premier plan. Ce qui nous amène au Dell XPS 13 et le Razer Lame furtive . Le XPS 13 a régné sur le perchoir au cours des dernières années en tant que notre meilleur ultraportable. Dell espère prolonger son règne en ajoutant un Processeur Intel Whisky Lake , une refonte élégante et en restaurant la webcam à sa place légitime tout en conservant ces lunettes ridiculement minces.\nMais pas si vite. Le Blade Stealth ne peut pas être facilement radié. Pas avec sa refonte sexy et plus de 8 heures d'autonomie. C'est aussi emballer Whiskey Lake et—une première dans la gamme Stealth—Graphiques Nvidia, ce qui en fait l'un des ultraportables les plus puissants du marché. Mais dans la bataille pour la suprématie de l'ultraportable, un seul système peut régner en maître. Lisez la suite pour savoir quel ordinateur portable sort vainqueur.\nDell XPS 13 Razer Lame furtive\nPrix de départ $ 899 $ 1399\nCPU Processeur Intel Core i7-8565U à 1,8 GHz Processeur Intel Core i7-8565U à 1,8 GHz\nGPU Carte graphique Intel UHD 620 Carte graphique Nvidia GeForce MX 150/Intel UHD 620\nEspace de rangement PCIe 1 To SSD 256 Go\nPorts Deux Thunderbolt 3, USB Type-C/mini Display Port, emplacement pour carte microSD, prise casque Deux Thunderbolt 3, deux USB 3.1, prise casque\nVie de la batterie 7h50 8:05\nAfficher 13,3 pouces, 3840 x 2160 13,3 pouces, 1920 x 1080\nVoyage clé 1mm 0,8 mm\nTaille 11,9 x 7,8 x 0,3 ~ 0,5 pouces 12 x 8,3 x 0,6 pouces\nPoids 2,7 livres 2,9 livres\nAu cours des dernières années, Dell a prouvé à maintes reprises qu'il n'a pas peur de jouer avec la couleur, passant de son argent et noir éprouvés à un captivant anodisé or rose. aluminium finition avec tissage en fibre de verre blanc. La société a de nouveau inversé le script avec une nouvelle palette de couleurs: Frost Silver avec Arctic White. C'est tout aussi joli, quoique un peu discret.\nCependant, le plus grand changement de conception du XPS 13 corrige l'une de nos plaintes de longue date. C'est vrai, Dell a finalement trouvé un moyen de restaurer le webcam à sa bonne position dans la lunette supérieure, mettant fin à la nosecam . Il a accompli la tâche en augmentant légèrement l'épaisseur de la lunette InfinityEdge et en créant sa plus petite webcam jamais réalisée à 0,08 pouces.\nCela ne veut pas dire que le Blade Stealth n'a pas subi lui-même quelques modifications. Le système arbore désormais ce look rétro-chic boxy que Razer a commencé avec le Blade 15. C'est un changement subtil, mais cela convient à l'ambiance plus sérieuse que Razer essaie de frapper avec les professionnels mobiles, en particulier après avoir remplacé l'emblème du serpent brillant par un noir. symbole brillant. Mais dans l'ensemble, c'est le même Razer que nous connaissons et aimons—une beauté svelte en aluminium anodisé noir.\nEn parlant de svelte, je suis habitué au Blade Stealth (2,9 livres,12 x 8,3 x 0,6 pouces) étant le le plus léger et le plus mince du pays. Cependant, à 2,7 livres et 11,9 x 7,8 x 0,3 ~ 0,5 pouces, Dell a battu Razer à son propre jeu.\nEn raison des profils très fins des deux ordinateurs portables, aucun des ordinateurs portables n'a beaucoup d'espace pour accueillir beaucoup de ports . Mais des deux, le XPS 13 offre le plus de polyvalence. Le Dell a quelques Coup de foudre 3 ports ainsi qu'un Port USB de type C , qui se double d'un mini DisplayPort. Le système dispose également d'un emplacement pour carte microSD au cas où vous souhaiteriez étendre le stockage du système et d'une prise casque.\nLe Blade Stealth a également une paire de Ports USB 3.1 de type A , deux ports Thunderbolt 3 et une prise casque.\nDell aurait peut-être dû étendre l'InfinityEdge affichage très légèrement, mais il a toujours certaines des lunettes les plus minces du pays. Ces lunettes presque inexistantes vous permettent de vraiment vous concentrer sur la beauté captivante de l'écran 4K de 13,3 pouces du XPS 13.\nJ'ai été vraiment impressionné par le Couleur , netteté et luminosité de l'écran tactile. Il a enregistré 119% de la gamme de couleurs sRGB lors de nos tests et une moyenne impressionnante de 375 nits de luminosité . L'écran 1080p du Blade Stealth n'était pas en reste avec sa gamme de couleurs de 120 % et sa luminosité de 346 nits.\nBien que nous ayons examiné le Blade Stealth avec un panneau 1080p, vous pouvez le mettre à niveau avec un écran tactile 4K si vous êtes prêt à payer un peu plus. À l'inverse, Dell propose plusieurs configurations du XPS 13 dotées d'un écran non tactile de 1920 x 1080.\nRazer a apporté quelques modifications au clavier furtif que je n'aime pas particulièrement en tant que dactylo tactile. leLes touches Maj droite, Entrée et Retour arrière ont été considérablement réduites sur le clavier de style îlot pour faire de la place aux touches fléchées. En tant que personne qui utilise le décalage droit plus que le décalage gauche, la frappe est devenue une expérience très lente et délibérée.\nEt au lieu d'avoir la possibilité de programmer l'éclairage sur chaque touche individuelle, Razer alimitéle spectacle de lumière à une seule zone. Cela signifie que si vous modifiez la couleur d'une touche, vous les modifiez toutes. C'est toujours joli comme tout sortir, et vous pouvez toujours programmer des macros si vous le souhaitez.\nLe XPS n'a pas de rétroéclairage personnalisable sophistiqué. Au lieu de cela, vous obtenez un clavier élégant de style Chiclet avec un rétroéclairage blanc brillant. Et bien que ce soit bien, je ne peux pas m'empêcher d'imaginer à quoi ressemblerait un éclairage multicolore par rapport à ces touches blanches.\nSUITE: Comment gérer les touches dysfonctionnelles de votre clavier\nEn ce qui concerne l'expérience de frappe réelle, ce tour va au XPS 13. Avec une course de touche de 1 millimètre (1,5-2 mm est la plage idéale) et 63 grammes de force d'actionnement (60 g est notre minimum), le XPS 13 a juste assez de pop pour garder moi de toucher le fond en tapant. Le Blade Stealth a une course de clé moins profonde (0,8 mm), qui est quelque peu compensée par l'actionnement de 67 g. Cependant, les touches plus courtes font de la saisie sur le Blade Stealth une corvée.\nL'ère de Whiskey Lake est à nos portes. Armé d'un Processeur Intel Core i7-8565U à 1,8 GHz avec 16 Go de RAM , le Blade Stealth et le XPS 13 sont des machines redoutables. En exécutant notre référence de performance générale, le XPS 13 a atteint 14 936, tandis que le Blade Stealth a atteint 15 878.\nLors du test de transfert de fichiers, le XPS 13 SSD PCIe 1 To dupliqué 4,97 Go de fichiers multimédias en 9 secondes. Cela se traduit par un débit ultra-rapide de 565 mégaoctets par minute. Le SSD PCIe NVMe de 512 Go du Blade Stealth n'était pas à la hauteur avec 254 Mbps.\nLorsque nous avons effectué le test de transcodage vidéo, le Dell XPS 13 a mis 19 minutes et 20 secondes pour transcoder une vidéo 4K en 1080p, tandis que le Blade Stealth a terminé la tâche en 20h34.\nGagnant: Razer Lame furtive\nNi le XPS 13 ni le Blade Stealth ne joueront aux nouveaux jeux AAA. Cependant, le Blade Stealth a un petit avantage grâce à son design discret. Carte graphique Nvidia Geforce MX 150 avec 4 Go de VRAM. Le premier des ordinateurs portables ultraportables de Razer à proposer des graphismes discrets, la dernière version du Blade Stealth peut en fait jouer à un bon nombre de jeux sans être attaché à un Core X ou Core V2.\nLorsque nous avons exécuté le benchmark Dirt 3, l'ordinateur portable a atteint 164 images par seconde. Le XPS 13 avec son GPU graphique Intel UHD 620 intégré a fourni un respectable 88 fps.\nQuelque chose sur lequel nous avons toujours sonné Razer est la durée de vie de la batterie. Malgré toute sa beauté et sa puissance, les ordinateurs portables Razer ont généralement recours à l'endurance. Heureusement, le Blade Stealth 1080p brise cette tendance malheureuse, d'une durée de 8 heures et 5 minutes sur le Test de batterie pour ordinateur portable Mag .\nLa surprise ici est le XPS 13. En raison de la dalle 4K de notre modèle de test et de la consommation électrique inattendue de Whiskey Lake, l'ordinateur portable n'a duré que 7h50. Cependant, nous attendons un bien meilleur résultat de la configuration 1080p.\nJ'ai examiné la version à 2 499 $ du Dell XPS 13, qui dispose d'un processeur Intel Core i7-8565U à 1,8 GHz avec 16 Go de RAM, d'un SSD PCIe de 1 To, d'un GPU graphique Intel UHD 620 et d'un écran tactile 4K.\nLe modèle de base coûte 899 $ beaucoup plus raisonnable, ce qui vous donne un processeur Intel Core i3-8145U à 2,1 GHz, 4 Go de RAM, un SSD M.2 PCIe NVMe de 128 Go, un GPU graphique Intel UHD 620 et un écran non tactile 1080p. . La configuration à 1 209 $ offre un processeur Intel Core i5-8265U à 1,6 GHz, 8 Go de RAM, un SSD M.2 PCIe NVMe de 256 Go, un GPU graphique Intel UHD 620 et un écran non tactile 1080p.\nAu cours des dernières années, Razer s'est efforcé d'offrir aux consommateurs des options plus rentables. Malheureusement, il reste encore du chemin à parcourir avec le Blade Stealth. Le modèle de base coûte 1 399 $, ce qui vous offre un processeur Intel Core i7-8565U à 1,8 GHz avec 8 Go de RAM, un SSD de 256 Go, un GPU graphique Intel UHD 620 et un écran non tactile de 1920 x 1080. Pour 1 599 $, vous obtenez le double de RAM et un GPU Nvidia GeForce MX 150 avec 4 Go de VRAM et un écran non tactile 1080p. Le modèle à 1 899 $ double le stockage et vous met à niveau vers un écran tactile 4K.\nVous ne pouvez vraiment pas vous tromper avec les dernières versions du Razer Blade Stealth et du Dell XPS 13. Ils ont tous deux des designs exquis, de beaux écrans et la puissance impressionnante des processeurs Whiskey Lake d'Intel. Cependant, le XPS 13 est plus léger et plus fin que le Blade Stealth, dispose d'un écran plus lumineux, d'un clavier plus confortable et de ports plus polyvalents. Et à partir de 899 $, c'est définitivement plus convivial pour les portefeuilles.\nMais le Blade Stealth a toujours fourni de meilleures performances, offre une durée de vie de la batterie plus longue et possède de véritables graphiques discrets. Ce n'est pas le GPU le plus puissant, mais c'est toujours mieux que les graphiques intégrés.\nDans l'ensemble, le Dell XPS 13 est notre premier choix pour ceux qui recherchent une machine de travail légère et polyvalente, tandis que le Blade Stealth est le meilleur choix pour travailler et jouer sérieusement en déplacement.


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