La SCI à l'IS : ou comment maîtriser l'imposition de vos revenus fonciers.\nHome » Immobilier » La SCI à l’IS : ou comment maîtriser l’imposition de vos revenus fonciers.\n4 janvier 2022 1 h 30 min par Thibault Diringer - Corrigetonimpot\nExceptionnellement, je m’efface aujourd’hui pour laisser un article réalisé par Mr Paul AUBE. Ce dernier est l’auteur d’un guide à succès sur les bienfaits de la société civile immobilière (SCI) à l’impôt sur les sociétés (IS) pour optimiser la fiscalité lors d’un investissement immobilier. Une stratégie complexe mais qui peut s’avérer très rentable fiscalement. Ce guide vous présente de manière simple en allant au bout de la technique les rouages du mécanisme. Mr AUBE est d’ailleurs à la base un simple investisseur particulier qui a su comprendre et utiliser la SCI à l’IS pour ses investissements immobiliers. Il partage aujourd’hui son expérience de manière pédagogique et utile. Vous trouverez son analyse ci-dessous et le lien vers son guide en fin d’article.\nLes impôts sont souvent source de frustration. À chaque fois, vous avez le même sentiment arrivé au mois de mai : celui de payer trop d’impôts. Vous aimeriez pouvoir le réduire. Mieux le maîtriser. Vous vous dites que cet argent pourrait être utilisé autrement. Bien sûr, les impôts sont utiles. Mais cela ne fait pas tout à fait le poids face à la frustration de voir qu’ils augmentent chaque année. Malheureusement, cela est aussi valable pour l’immobilier. Si vous connaissez ce domaine, vous avez forcément remarqué qu’il n’y a pas de projet immobilier stable sans une fiscalité réfléchie. Vous n’avez tout simplement pas le choix : pour réussir, il faut inévitablement que vous passiez par la case fiscalité. Que cela vous plaise ou non…\nPour tenter de maîtriser cet impôt sur les revenus fonciers, beaucoup ont réfléchi à diverses stratégies fiscales et immobilières…et j’en fais partie ! Mon choix s’est arrêté sur la SCI à l’IS.\nVous l’aurez surement remarqué, on parle souvent de SCI, mais peu de SCI à l’IS. La plupart du temps, c’est la SCI à l’IR (à l’impôt sur le revenu) qui est la plus utilisée. Beaucoup d’articles ont été écrits sur le sujet. Je vais donc ici exclusivement parler de la SCI à l’IS. En réalité, la différence entre ces 2 SCI se situe uniquement au niveau fiscal (et non au niveau juridique). Cette différence primordiale permet de repenser totalement l’investissement immobilier. Voyons ensemble pourquoi.\nL’Impôt sur les Sociétés ou IS : quésaco ?\nLes 5 conséquences de l’option à l’IS\nSCI à l’IS : Pour qui ?\nComme je l’ai écrit dans l’introduction, la SCI à l’IS diffère de la SCI à l’IR par sa fiscalité. Le choix de l’IS est une option fiscale. Une simple case à cocher ou non lors de la création de votre SCI (ou après). L’option à l’IS est irréversible. Autant dire que vous devez avoir bien réfléchi avant de faire votre choix !\nL’IS est un impôt appliqué sur les bénéfices des sociétés. Autrement dit, si après avoir payé toutes vos charges au sein de votre SCI, il vous reste de l’argent, vous devrez payer 15% d’IS en dessous de 38120 € puis 28% jusqu’à 500 000 € et 33% au-delà (jusqu’au 31 décembre 2018).\nPour illustrer mes propos, prenons l’exemple d’une SCI à l’IS possédant 3 appartements.\nAprès avoir payé l’ensemble des charges (emprunt, comptabilité, amortissement, assurances, charges de copropriété…), il vous reste 3000 €. Vous devrez donc régler à l’administration fiscale 450 € d’IS (3000 € x 15%).\nC’est tout ! Si vous laissez l’argent au sein de la SCI, il n’y aura pas d’autres impôts à payer! A contrario, si vous aviez été à l’IR (soit par le bais d’une SCI soit en nom propre), vous auriez dû vous acquittez :\n– des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2% ;\n– de l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale d’imposition.\nMaintenant que vous savez ce que veut dire cet « IS », voyons ensemble les 5 conséquences principales de cette option.\n1. Une fiscalité professionnelle\nAvec l’IS, vous passez du régime des particuliers aux régimes des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Autrement dit, vous ne faites plus partie du régime fiscal « classique » comme lors d’une location nue en nom propre par exemple. On parle alors de recettes, dépenses et autres bénéfices. Des termes comptables d’entreprise en somme… Car vous devenez une entreprise à part entière.\n– de devoir tenir une comptabilité rigoureuse nécessitant un expert-comptable. C’est une charge supplémentaire à prendre en compte.\n– Vous n’avez plus droit aux différentes exonérations ou autres avantages fiscaux sur les investissements locatifs comme par exemple le régime LMNP.\nRemarque : il est toutefois possible de faire de la location meublée au sein de votre SCI à l’IS. Cependant, vous ne pourrez pas profiter des avantages fiscaux que ce type de location offre. Ici, les recettes obtenues par vos revenus locatifs sont comptabilisées dans votre résultat comptable, un point c’est tout.\n2. Une fiscalité dite fiscalement opaque\nUne des différences majeures avec une SCI à l’IR est que la fiscalité de votre SCI à l’IS est dite « opaque ».Un autre terme venant du jargon de la fiscalité. Cela veut tout simplement dire que la fiscalité de votre SCI est totalement indépendante de votre fiscalité personnelle. Votre SCI n’est donc plus reliée à votre imposition personnelle comme c’est le cas avec une SCI à l’IR ou bien même avec un investissement en nom propre (location meublée ou nue). Et cette différence est une petite révolution dans l’approche stratégique d’un investissement immobilier !\nImaginez. Vous n’avez plus à vous soucier de l’impact de votre investissement immobilier sur votre imposition. Et cela, quel que soit le montant des revenus tirés de vos investissements locatifs !Cela permet d’éviter ce que j’appelle le syndrome de la course en avant que tout investisseur immobilier connait : devoir réinvestir ou revendre sans cesse pour permettre de défiscaliser ses revenus tirés des loyers avant d’être engloutis par les sables mouvants fiscaux que sont les prélèvements sociaux et autres impôts sur le revenu…\nEn d’autres termes, la SCI à l’IS vous permet d’avoir une certaine tranquillité en assurant une pleine maitrise de votre fiscalité !\n3. De nombreux frais déductibles\n• Le droit aux amortissements\nLe fait d’avoir sa propre fiscalité veut également dire que votre SCI à l’IS va être régie par des règles comptables et fiscales qui lui sont propres. Une de ces règles est le droit à l’application des amortissements sur le résultat comptable de la SCI. Un amortissement est la constatation comptable d’une dépréciation d’un bien mobilier ou immobilier. En d’autres termes, votre comptable va théoriquement définir que le bien possédé par votre société va au fil des années perdre de sa valeur.\nAfin d’objectiver cette perte de valeur, l’expert-comptable va définir un pourcentage du prix du bien immobilier que l’on peut déduire chaque année durant toute (ou quasiment tout) la durée de détention du bien. C’est ce que l’on appelle un amortissement. En pratique, celui-ci est calculé selon une durée et un taux appliqué pour chaque composant de l’habitation. Pour faciliter les choses, retenez que l’amortissement est de l’ordre de 3%/an du prix du bien.\n• Les droits de mutation (appelé à tort frais de notaire)\nVoici un autre avantage de la SCI à l’IS : celui de pouvoir déduire les droits de mutation du bien acquis. Ce montant tourne autour de 7 à 8% du prix de vente, cela n’est donc pas négligeable !\nÀ l’inverse d’une SCI à l’IR, une SCI à l’IS va vous permettre de déduire de votre résultat toutes les charges en lien avec votre SCI. Voici une liste non exhaustive :\n– les frais d’agence, le revenu (s’il y en a un) du gérant,\n– les frais postaux,\n– les kilomètres parcourus en lien avec la SCI (un rendez-vous à la banque, la visite d’un bien que vous projetez d’acheter, la signature chez le notaire, le changement de locataire, la gestion des travaux…),\nEnfin, si votre SCI le justifie par sa taille, il est également possible de déduire l’achat :\n– d’une imprimante,\n– d’un ordinateur, voire d’une voiture.\nConcernant les travaux, il faut également préciser que contrairement à un achat en nom propre, tous les travaux sont déductibles des bénéfices. Il est donc possible de déduire un agrandissement, une division d’appartement ou encore une construction.\nLa principale conséquence est que votre résultat comptable (celui qui va être déclaré à l’administration fiscale) va diminuer. Ce qui va mécaniquement diminuer le montant de l’IS. C’est donc un outil très puissant sur le plan fiscal !\nPrenons un exemple. Cela est toujours plus parlant.\nPierre et Caroline ont acheté un immeuble de 3 appartements d’une valeur totale de 200 000 € avec leur SCI à l’IS. Ils vont donc pouvoir :\n– amortir leur immeuble. Leur comptable leur préconise d’amortir leur immeuble sur 30 ans. Ils vont donc pouvoir déduire du résultat comptable de leur SCI : 200 000 € / 25 ans = 6000 € /an pendant 30 ans ! (Note : comme je l’ai écrit plus haut, le calcul de la dotation des amortissements se fait sur chaque élément et n’est donc pas linéaire comme dans cet exemple. J’ai volontairement simplifié ici).\n– déduire les frais d’acquisition, autrement dit les frais de notaire : 14 000 €\nPrenons les chiffres de leur projet :\nmontant emprunté : 214 000 € ;\nmensualité : 1250 € soit 15 000 €/an ;\ndont intérêts d’emprunt la 1re année : 6300 € environ ;\nloyer perçu : 1500 €/mois soit 18 000 €/an ;\ncharges courantes (dont comptabilité, frais de copropriété…) : 2500 €/an.\nmontant imposable = loyers – charges – intérêts d’emprunt – amortissement – frais de notaire = 18 000 – 2500 – 6300 – 6000 – 14 000 = – 10 800 €\nOn peut donc constater que Pierre et Caroline ne payeront pas d’IS les premières années ! En effet, la SCI a cumulé un déficit comptable important (10 800 €).\nCe déficit est en plus déductible des bénéfices des années suivantes! Cependant, si la SCI à l’IS apporte beaucoup d’avantages, il faut savoir qu’il y a une contrepartie et c’est bien normal ! Celle-ci concerne le mode de calcul de la plus-value en cas de revente du bien. Voyons ensemble ce point primordial.\n4. La Valeur nette comptable (ou VNC) et plus-value\nDans le cadre d’une société, la principale conséquence des amortissements est de voir la VNC diminuer avec le temps. La VNC est ici la valeur de votre bien immobilier à un instant t. Elle se calcule à partir de la valeur brute du bien (valeur d’achat) à laquelle on soustrait les amortissements. J’espère ne pas vous avoir perdu…Pour faire simple, comme je l’écris plus haut, le bien perd « fictivement » de sa valeur avec le temps. Or, c’est la VNC qui permet de déterminer la plus-value au moment de la revente. Donc plus elle est basse et plus la plus-value sera haute !\nEt pour faire encore plus simple, reprenons notre exemple de l’immeuble de Pierre et Caroline.\nPour mémoire, on suppose que Pierre et Caroline ont acheté leur immeuble financé à 110% par le biais d’une SCI à l’IS. Je rappelle ici les caractéristiques de leur achat :\n– prix : 200 000 € hors frais d’agence et de notaire ;\n– loyers : 1500 €/mois soit 18 000 €/an ;\n– l’ensemble des charges courantes : 2500 €/an ;\n– mensualité du prêt : 1250 €/mois pendant 20 ans.\nComme nous l’avons vu, Pierre et Caroline pourront amortir (et donc déduire du résultat comptable de leur SCI) environ 6 000 €/an (environ 3% du prix de l’immeuble). Au bout de 5 ans, la valeur nette comptable de l’immeuble sera donc égale à : 200 000 € – (6000 € x 5 ans) = 170 000 €.\nSi Pierre et Caroline décident de revendre leur immeuble au prix de 220 000 €, la plus-value permettant de calculer l’impôt sera égale à 220 000 € – 170 000 € soit 50 000 €\nVous comprendrez donc par cet exemple que d’amortir votre bien tous les ans vient augmenter considérablement le montant de la plus-value potentielle ! En réalité, vous payez l’impôt que vous n’avez pas payé durant la détention du bien au moment de la revente. Une fois l’IS acquitté, vous pourrez décider de verser la somme restante sous forme de dividende. Celle-ci sera alors imposée selon les règles fiscales qui lui sont appliquées (je vous en parle un peu plus bas).\nReprenons une dernière fois notre exemple.\nComme nous venons de le voir, si l’immeuble est revendu 220 000 €, le montant de la plus-value professionnelle sera de 50 000 €.\nPierre et Caroline devront donc payer l’IS sur la base de 50 000 € soit :\n38120 € x 15% + 11 880 € x 28% = 9044 € environ.\nRemarque : Il faudrait normalement retirer à cela les frais courants de la société durant l’année en cours (comptabilité, taxe foncière, PNO…), je ne l’ai pas fait pour éviter de complexifier les calculs.\nA contrario, si la SCI avait été à l’IR ou l’achat en nom propre, la plus-value n’aurait été que de 20 000 € avant abattements éventuels (220 000 € – 200 000 €) !\n5. Que se passe-t-il si l’on sort l’argent de la SCI ?\nSi vous avez bien suivi, nous avons uniquement vu les conséquences comptables et fiscales à l’intérieur de la SCI.Oui, mais, me direz-vous, que se passe-t-il lorsque l’on sort l’argent de cette dernière ? Et je vous répondrais que c’est une bonne question !\nAfin que l’argent de la SCI passe dans le patrimoine personnel, il faut que les associés se versent des dividendes.Cette possibilité est actée au moment de l’approbation des comptes de la SCI lors d’une assemblée générale une fois le bilan comptable effectué. Autrement dit, arrivé le mois de mai, tous les associés de la SCI doivent se réunir afin de décider de recevoir de l’argent sous forme de dividendes ou non. Si tout le monde est d’accord et que le résultat de la SCI le permet, vous pourrez alors toucher de l’argent selon la proportion de parts que vous détenez.\nCes dividendes seront alors imposés selon la configuration qui vous sera le plus favorable :\n–le prélèvement forfaitaire unique (le PFU) d’un montant de 30% du dividende ;\n–les prélèvements sociaux (PS) de 17 ,2% puis l’impôt sur le revenu (IR) après un abattement de 40%.\nReprenons notre exemple avec Pierre et Caroline. Admettons que leur SCI a un bénéfice de 1000€ et qu’ils sont dans la tranche marginale d’imposition de 30%. Ils décident de se verser cette somme sous forme de dividende.\nNous partons du principe qu’ils détiennent chacun 50% des parts.\nPierre et Caroline toucheront donc 500€ chacun.\nIls pourront soit :\n– choisir le PFU, ils devront donc payer 500€ x 30% = 150 € d’impôt chacun ;\n– Ou choisir les PS soit 500€ x 17,2% = 86 € + l’IR soit ( 500 € x 60% (abattement de 40%)) x 30% = 90€. Soit au total : 176€ d’impôt chacun.\nDans leurs cas, le PFU serait plus intéressant.\nAu vu de la gestion administrative plus contraignante et des frais qu’une SCI à l’IS peut engendrer, la SCI à l’IS n’est pas adaptée pour tout le monde.\nEn effet, au-delà du projet c’est aussi votre manière de voir vos investissements immobiliers qui vous permettront de savoir si la SCI à l’IS est adaptée ou non.\nNéanmoins, on peut résumer par cette liste non exhaustive les projets qui peuvent entrer dans le cadre d’une SCI à l’IS :\n– Les projets importants : achat d’un immeuble, de plusieurs appartements…\n– Les investisseurs qui souhaitent faire grossir de manière importante leur patrimoine.\n– Les professionnels exploitant un local commercial ou industriel.\n– Les investisseurs qui ne sont pas dans une optique de revente de leurs biens.\n– Les investisseurs qui souhaitent réinvestir les bénéfices dans d’autres biens immobiliers.\nVoilà ! Vous en savez maintenant beaucoup plus que la plupart des gens sur la SCI à l’IS ! J’espère que l’article vous a plu et qu’il vous a permis d’apprendre ou d’éclaircir les notions qui gravitent autour de ce formidable outil qu’est la SCI à l’IS. Merci à vous d’être allé jusqu’au bout de cet article assez technique !\nPour ceux qui souhaitent allez plus loin, j’ai conçu un pack totalement dédié à la SCI à l’IS avec des statuts, la procédure pour créer sa SCI en ligne, un simulateur ainsi qu’un guide très complet sur le sujet. Vous trouverez plus d’informations juste ici : www.guide-sci.fr.\nPartager la publication "La SCI à l’IS : ou comment maîtriser l’imposition de vos revenus fonciers."\n26 mars 2022 à 10 h 31 min · Répondre\nje voudrais acheter un bien de 150000 sans les frais de notaires , mais je ne pourrais pas assumer de payer des impôts sur les loyers les premières années , si j’ai suivi vos propos en créant une SCI IS , on peut amortir le bien , si le loyer pour le locataire est égal au remboursement du prêt + les charges diverses(comptable , appels de fonds , APNO , etc ), donc la société ne ferait que très très peu de bénéfices , on pourrait éviter de payer des impôts .\nj’espère que j’ai été clair dans ma demande 🙂 .\n13 septembre 2021 à 18 h 41 min · Répondre\nBonjour, très intéressant votre article ci-dessus concernant les SCI à l’IS.\nSi je reprends votre exemple, Pierre et Caroline après avoir vendu leur immeuble à 220000€, achètent un autre immeuble à 200000€. Quelles sont les conséquences fiscales, sur le calcul de l’IS. Le montant de leur acquisition vient-il en charges et diminue t’il par conséquent l’assiette de calcul de l’IS à payer ?\n19 mai 2021 à 14 h 29 min · Répondre\nDans les avantages et différences entre IS et IR pourquoi vous n’abordez pas le sujet de la TVA ?\nCollecteur sur les recettes et récupérée sur les achats\n30 janvier 2022 à 16 h 05 min · Répondre\nLa TVA n’est applicable que pour les locaux commerciaux et l’activité para-hôtelière. Même si cette taxe peut être un levier dans certain cas, elle reste relativement marginale en comparaison à la location nue d’habitation habituellement effectuée par les bailleurs. Mais vous avez raisons, la TVA est un sujet qui pourrait être intéressant de creuser. Au plaisir, Paul Aubé\n27 avril 2021 à 23 h 29 min · Répondre\nArticle complet et accessible.\nQui me conforte dans mon choix de sci à l is.\n30 janvier 2022 à 16 h 02 min · Répondre\nMerci pour votre commentaire et content de voir que l’article ait pu vous aider dans votre choix !\n25 avril 2021 à 21 h 43 min · Répondre\nBonjour et merci pour cet article très complet et très clair.\nNous souhaitons construire avec mon mari 2 maisons pour faire de la location nue. Compte tenu de notre imposition importante, et la non volonté de revente, nous avons prévu de financer l’ensemble via une SCI à l’IS.\nNéanmoins nous avons un expert comptable qui nous précise qu’il est impossible de faire une SCI à l’IS avec de la location nue… quel est votre avis ?\nNavré pour ma réponse hors délai… Celle-ci aura au moins le mérite d’informer d’autres lectrices/lecteurs. Je vous confirme bien qu’il est possible de faire de la location nue avec une SCI à l’IS (et de la location meublée également). Je pense qu’il y a une confusion avec la SARL de famille qui, lorsqu’elle est à l’IS, ne doit faire que de la location meublée…\n14 avril 2021 à 21 h 50 min · Répondre\nDans le cas d’une sci à l’is, la plus value d’un bien est enregistré dans le compte de résultat comme un produit, dont le résultat sera soumis à l’is.\nSi je possède plusieurs biens, les charges des autres biens ( aménagements, dépenses non amorties,… ) peuvent-ils venir diminuer le résultat dont ma plus value est prise en compte ?\n30 janvier 2022 à 15 h 57 min · Répondre\nOui tout à fait ! C’est une possibilité pour tenter de diminuer la plus value en réinvestissant la même année qu’une vente afin de déduire les charges liées à l’achat… Navré pour ma réponse tardive mais je ne reçois pas de notifications et je passe souvent à côté des questions !\n29 mars 2021 à 18 h 22 min · Répondre\nLes charges pour l’acquisition d’un bien immobilier ( frais de transport ,…) sont-ils déductibles lorsque l’acquisition n’a pas abouti ?\nGwénaëlle Franck Gaillard\n9 mars 2021 à 19 h 28 min · Répondre\nBjr, avec ma collègue nous avons une sci crée en 2016 et soumise à l’IR. Nous pensons peut être passer à l’IS cependant nous aimerions avoir quelque informations.\n– si nous optons pour l’IS en 2022, est ce que les frais de notaire payés en 2016 pourront être déduits vu qu’ils ne l’ont pas été en 2016 avec la sci à l’IR,\n– pourra t’on déduire la totalité du montant de l’achat de notre immeuble ou faudra t’il déduire une partie vu que nous avons acheté en 2016?\n– actuellement nous payons 800 euros de comptable pour notre sci à l’IR, est ce que c’est beaucoup plus cher quand c’est une sci à l’IS?\n– lors de la revente, il faudra payer 30% d’impôts sans pouvoir rien déduire et ce quelque soit la durée de détention du bien?\n– est ce un souci si nous avons d’autres sci qui vont rester à l’IR?\n7 février 2021 à 12 h 34 min · Répondre\nexcellent article. Clair, précis très utile\n18 février 2021 à 21 h 37 min · Répondre\n22 novembre 2020 à 8 h 34 min · Répondre\nDans l’exemple cité. Admettons que le bien est acheté sans crédit , c’est à dire cash. Peut-on dans ce cas, l’amortir su plusieurs année 20-50 ans et par conséquent payé moins d’impôt ?\nOui tout à fait. Cependant, cela ne change pas la logique de l’amortissement et donc de l’impôt : le fait d’avoir un apport ou non dans la SCI ne change pas le calcul du bilan fiscal.\nPar contre, un apport dans la SCI (pour acheter un bien par exemple) permet de placer de l’argent dans une structure indépendante fiscalement et de pouvoir récupérer cet argent sans être fiscalisé, dès lors que la SCI a la trésorerie pour rembourser l’associé concerné.\n15 septembre 2020 à 16 h 43 min · Répondre\nMerci pour cet article très intéressant et qui tombe à pic pour moi…. je m’explique :\nJ’ai une maison en SCI (soumise à l’IS depuis environ 5 ans, avant elle était à l’IR). C’est ma résidence principale à titre gratuit (et je suis la seule associée de la SCi depuis 2007, auparavant j’y étais aussi mais avec mes parents car elle a été créée en 1995). Je loue un petit meublé en saison qui est sur l’arrière de la maison.\nAujourd’hui, je ne veux plus louer et ma fille cherche une maison avec son conjoint pacsé ; Ils me proposent de m’acheter la maison. Si je leur vends la maison , je dois payer une plus-value puis ensuite pour que l’argent de la vente qui sera sur le compte de la SCi arrive sur mon compte personnel je devrais encore payer….\nJe n’ai que cette maison, celle où je vis ! et en fait, je me rend compte qu’elle ne m’appartient pas ! (alors que j’y ai travaillé depuis 1997 (travaux rénovation, etc…)) elle appartient à la SCI et en vendant ma maison il me reste à peine 40 % de la vente !! C’est très injuste sachant que je n’ai pas d’autre bien … Je ne suis pas une société avec des maisons à louer…\nJ’ai certainement été très mal conseillée au départ, mais on en est là… Pouvez-vous me dire comment faire ? Comment sortir de cette SCi sans donner plus de la moitié de la vente de la maison et me retrouver ainsi « floutée » …?….\n18 février 2021 à 21 h 43 min · Répondre\nAu vue de ma réponse très tardive, je ne suis pas sûr que vous lisiez ma réponse…\nComme je l’ai écrit un peu plus bas, l’exonération de la plus-value professionnelle pour la résidence principale n’est à priori pas possible. Cependant, peut-être que dans votre cas (en prouvant votre bonne foi), il existe une solution. Il faudrait vous rapprocher de votre notaire qui saurait certainement mieux vous renseigner que moi car je pense qu’il faut que vous soyez épaulée par un professionnel du droit.\n24 juillet 2020 à 6 h 06 min · Répondre\nsi on construit un bien à 220 000 € en SCI et que l’on souhaite le revendre au bout de 30 ans, le calcul de la plus-value se fera donc sur 200 000 € (en ne comptant pas le terrain de 20 000 €) :\n38120 € x 15% + 161880 € x 28% = 51044 € environ. C’est ENORME ?!\net ça sans compter la plus-value que le bâtiment pourrait prendre au bout de 30 ans !\nOn est d’accord, il ne faudra pas payer en plus le PFU ou la CSG+TMI\n18 février 2021 à 21 h 31 min · Répondre\nOui c’est effectivement cela. Il faut cependant modérer quelques points :\n– La valeur nette comptable est rarement de 0€ (ou égale au prix du terrain) car le gros oeuvre s’amortit sur souvent une plus longue durée que 30 ans.\n– Ce montant est important mais il n’y a eu potentiellement, aucun impôt durant 30 ans… Vous payez donc l’impôt en une fois : l’avantage est que même si cela fait beaucoup, vous avez l’argent pour le payer (contrairement aux revenus locatifs qui sont fortement taxés durant la détention du bien, alors que vous devez également rembourser un prêt bancaire).\nEt pour répondre à votre dernière question, il faut aussi déduire le PFU ou la CSG +TMI.\n18 juin 2020 à 21 h 40 min · Répondre\nAvez-vous prévu de sortir une sorte de guide/livre destiné à l’optimisation fiscale en immobilier locatif (Montage HOLDING-SCI IS avec régime mère-fille etc) ?\n19 juin 2020 à 14 h 30 min · Répondre\nNon désolé, on sort un peu de mon domaine de compétence (vous remarquerez que le présent guide sur la SCI n’est pas le mien) et je suis peu attiré par les montages un peu complexe très rarement utile au final.\n28 mai 2020 à 10 h 32 min · Répondre\nJe souhaiterais vous demander si, dans le cas d’un achat immobilier avec vente à terme, il est possible de déduire des recettes les mensualités payés au vendeur? Ceci permettrait d’éviter d’appliquer un amortissement.\n18 février 2021 à 21 h 23 min · Répondre\nBonne question ! J’avoue ne pas savoir… je note cette idée qui est à creuser.\n12 mai 2020 à 12 h 49 min · Répondre\nSi les associés se partagent les résultats, donc sous forme de dividendes, les revenus sont donc imposés 2 fois ?\n18 février 2021 à 21 h 19 min · Répondre\nOui en quelques sortes. Bien qu’il y ait un abattement de 40% avant le calcul de l’impôt sur le revenu (IR) pour éviter cette double imposition.\nDe plus, le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) permet de choisir entre un forfait de 30% ou le paiement des prélèvements sociaux et de l’IR.\n2 mai 2020 à 16 h 27 min · Répondre\nMon fils envisage un investissement d’un immeuble de 5 lots.\nIl hésite entre une SCI 0 L’IS OU Une SARL de Famille pour faire éventuellement du LMNP ou NU.\nMon fils actionnaire à 95 % et moi sa mère 5 % et gérante bénévole.\n18 février 2021 à 21 h 13 min · Répondre\nNavré pour mon intervention plus que tardive…\nUne telle question nécessite certainement l’avis d’un professionnel du droit, professionnel que je ne suis pas car je suis un simple investisseur dans l’immobilier qui s’est intéressé à la SCI à l’IS.\nCependant, il est important de comprendre que la SARL de famille ne permet de faire que du meublé pour bénéficier de l’IR (et non de l’IS). Avec une SCI, c’est l’inverse : si vous faites du meublé (au delà de 10% du montant des loyers perçus), vous passez à l’IS. Ce sont donc 2 structures différentes qu’il faut utiliser selon ses objectifs.\n7 janvier 2020 à 15 h 27 min · Répondre\nPour moi moi c’est très clair tout est dit…\nMais qu’en est’il de la plus value (PV professionnelle) pour un investisseur qui met sa résidence Principale (qu’il occupe gracieusement depuis 15 ans) en SCI à l’IS (Donc Opaque) le jour de sa revente ?\n7 mars 2020 à 8 h 19 min · Répondre\nBien que je suis conscient que ma réponse est certainement trop tardive, elle aura peut-être le mérite d’aider d’autres personnes…\nPour ce qui est de l’exonération de l’impôt sur la plus-value de la résidence principale, il n’est pas possible d’en bénéficier avec une SCI à l’IS. J’explique plus en détail ce point important dans le guide avec l’appuie de la jurisprudence actuelle.\nEncore mes excuses pour cette réponse tardive.\n18 février 2021 à 21 h 08 min · Répondre\nToutes mes excuses pour cette réponse hors délai ! Elle aura au moins le mérite de peut-être aider d’autres personnes…\nLe cas de la résidence principale au sein d’une SCI à l’IS n’a pas été simple à traiter. Mais après de longues recherches, il s’avère qu’il n’y a pas de possibilité d’exonération, même dans le cadre d’une occupation gracieuse du bien…\n25 août 2019 à 16 h 08 min · Répondre\nContenu très clair, cependant j’ai une question complémentaire.\nDans le cas de la vente d’un immeuble détenu par une SCI soumise à l’IS, si le montant de la vente est iintégralement utilisé pour l’achat d’un nouveau bien immobilier, y-a-t-il des impôts et/ou taxes (en dehors de l’impôt sur les sociétés) à payer par les actionnaires sur la plus value réalisée lors de la vente (plus value réinvestie lors du nouvel achat) ?\n28 août 2019 à 22 h 09 min · Répondre\nNon effectivement il n’y aurait (a priori) que l’IS à payer dans ce cas là. Mais cela est valable même si vous n’utilisez pas la trésorerie de suite et que vous le laisser dans la SCI. L’avantage d’acheter un bien durant la même année de vente d’un autre bien de votre SCI est que vous pouvez déduire les frais d’acquisition (couramment appelé les frais de notaire) diminuant ainsi le résultat imposable.\nGlobalement retenez que si vous ne sortez pas l’argent de la SCI (=versement de dividendes) alors vous n’aurez que l’IS (et la CRL) à payer.\n25 juin 2019 à 17 h 21 min · Répondre\nmerci pour cet article et surtout l’exemple très concret. je suis actuellement une formation de conseil en gestion de patrimoine en E learning principalement. Et les cours manquent cruellement d’exemples. Je vais me garder votre article en favoris, il m’a bien aidé.\n23 mars 2019 à 8 h 32 min · Répondre\nNous avons fait l’acquisition de bien immobiliers sans SCI, ces biens sont loués .\nQuel serait l’avantage , le coût d’une SCI, comment régler cela avant mes 70 ans .\n29 mars 2019 à 15 h 39 min · Répondre\nIl est difficile de répondre à une question d’ordre personnel. En effet, chaque situation demande souvent une réponse spécifique. Réponse que seul un professionnel du droit en immobilier ou en fiscalité est à même de pouvoir répondre (n’ayant pas de titre dans ce domaine, je ne peux donc faire du conseil fiscal ou juridique).\nJe pense que le mieux serait de vous orienter vers un de ces professionnels. Si vous le souhaitez, je connais un avocat fiscaliste qui est lui même investisseur. Il pourrait peut-être vous apporter des réponses. N’hésitez pas à me contacter via le formulaire de contact de mon site (en cliquant sur le lien en fin d’article).\n18 février 2019 à 14 h 59 min · Répondre\nOui effectivement tu as raison. Je crois d’ailleurs qu’un autre lecteur m’avait déjà posé la question dans les commentaires.\nC’est vrai que la déductibilité des frais de notaire ainsi que l’application des amortissements peut aussi avoir un impact sur le versement de dividende.\nJe n’ai pas de solutions miracles mais ce que l’on peut retenir c’est :\n– qu’en début d’acquisition, un apport en compte courant peut permettre d’avoir un compte courant d’associé créditeur et ainsi pouvoir récupérer cet argent que la SCI soit bénéficiaire ou non sous forme de versement mensuel par exemple.\n– qu’afin d’éviter d’être trop contraint par la diminution du résultat comptable provoqué par les amortissements, il peut être judicieux d’allonger la durée amortissement afin d’avoir un impact (des amortissements) moins fort sur votre résultat comptable. L’impact sera alors plus lissé dans le temps.\nMerci pour ta contribution au débat sur les SCI à l’IS !\n14 février 2019 à 9 h 32 min · Répondre\nmerci pour votre article, un des meilleurs résumé que j’ai lu sur les SCI à l’IS.\nUn point qui me semble clé et n’est cependant pas abordé et personne d’ailleurs ne l’aborde…c’est le versement de dividendes qui est impossible légalement tant que le bilan comptable est négatif et donc impossible les premières années à cause de l’amortissement et des frais de notaires qui apparaissent bien dans ce bilan. Puis l’effet pervers de l’amortissement est que cela impact de manière permanente (toute la durée d’amortissement) ton bilan comptable et donc tu ne disposes jamais de la possibilité de te verser ton cashflow net entier en dividendes.\nJuste? ton avis sur la question?\nMerci et bien à toi, Christian\n7 février 2019 à 21 h 22 min · Répondre\nDans l’exemple que vous décrivez, il faudrait calculer de la manière suivante :\n– Résultat comptable = Loyers-charges (dont intérêts+charges type PNO,Taxe foncière…)-amortissements = 7200 – 2500€ – 4000€ (4% du prix du bien, j’ai compté 100 000€) = 700€.\nVotre SCI devrait donc s’acquitter de 700€ x 15% = 105€ d’impôt sur les sociétés et 7200€ x 2,5%= 180€ de CRL\nCôté trésorerie, elle aurait alors = Loyers – emprunt -charges – IS – CRL = 7200€ – 6000€ – 1000 € (chiffre approximatif) – 105€ – 180€ = -85€.\nIl faudrait dans ce cas faire un apport en compte courant d’associé pour permettre à votre SCI d’honorer ses dettes.\nBien sûr ces chiffres sont approximatifs mais c’est pour que vous compreniez le principe.\n3 février 2019 à 19 h 14 min · Répondre\nBonjour question, votre article est bien intéressant mais je veux bien être sur d’avoir compris : je fais un crédit pour un appart que je loue ensuite.\nCrédit 500 €/mois soit 6000€ sur l’année, loyer 600€/mois soit 7200€ sur l’année.\nEn Sci sur Is, je suis imposé sur quel somme ??\n7200 € où 1200 € ( 7200-6000= 1200)\n1 février 2019 à 16 h 28 min · Répondre\nOui bien sûr il faut déclarer les dividendes perçus à titre personnel.\nJe ne suis pas sur de ce que vous voulez dire en écrivant que vous serez imposé 2 fois… Mais effectivement vous aurez à payer l’IS au sein de votre SCI (avant versement de dividendes) puis le prélèvement forfaitaire unique (ou les prélèvement sociaux + Impôt sur le revenu apres abattement de 40%)…\n29 janvier 2019 à 8 h 32 min · Répondre\nLorsque nous choisissons le prélèvement forfaitaire unique, doit-on déclarer le dividende dans notre feuille d’impôt? Si oui, dans ce cas, nous sommes imposé deux fois?\n28 janvier 2019 à 17 h 42 min · Répondre\nMerci tout d’abord pour votre retour et l’intérêt que vous portez à mon travail.\nConcernant votre question , il m’est impossible d’y répondre avec si peu d’éléments.\nSachez cependant qu’à priori, si le bien est déjà amorti (déjà remboursé à la banque), cela n’a pas forcément d’intérêt de faire une SCI à l’IS. Il faut également réfléchir au type de location que vous souhaitez proposer : de la location meublée peut vous permettre de pouvoir amortir ce bien et donc de diminuer l’impact fiscal.\nPour avoir une réponse personnalisée, il est préférable, je pense, de vous tourner vers un expert comptable ou votre notaire, par exemple. En effet, n’étant pas un professionnel du secteur (mais avant tout un investisseur), je n’ai pas le droit de donner des conseils personnalisés. Conseils qui sont réservés aux professions réglementées.\nJ’espère que vous comprendrez ma position !\nRestant néanmoins disponible ,\n28 janvier 2019 à 17 h 33 min · Répondre\nEncore une fois, je m’excuse pour ma réponse très tardive !\nLes règles comptables qui s’appliquent à une SCI à l’IS sont les mêmes que cette dernière est investie dans un bien « physique » plutôt que dans de la « pierre-papier ».\nEn d’autres termes, l’amortissement sera appliqué sur le montant de vos SCPI.\nEt oui, je vous confirme qu’un apport en compte courant peut vous permettre de percevoir des intérêts ou des remboursements réguliers de cet apport pendant la période de remboursement du prêt (avec éventuel déficit du résultat comptable de la SCI).\n22 janvier 2019 à 22 h 37 min · Répondre\nVous est il possible de m’éclairer svp ?\nJe vais hériter avec ma soeur de la maison de notre papa qui vit seul. Il n’a pas préparé ses vieux jours et pour financer en temps utile un loyer en maison de retraite, nous envisageons avec ma soeur de realiser le projet suivant : rénover la maison, faire une extension contenant 2 appartements, louer 2 logements et en laisser un pour mon père. Nous n’avons pas l’intention de vendre ce bien à long terme.\nJe pense réaliser ce projet en SCi avec IS. Est ce la bonne solution ?\nJe précise aussi que le bien se situe à la Réunion et je vis en métropole.\n10 janvier 2019 à 14 h 53 min · Répondre\nbravo pour cet article qui reprend des concepts complexes de manière très synthétique et didactique.\nEu égard à mon taux d’imposition élevé et à mon objectif (perception de revenus pendant ma retraite + transmission) je pencherais pour une SCPI à l’IS. Pensez-vous que le fait que l’investissement soit fait par le biais de parts de SCPI acquises à crédit par la SCPI pûisse changer ce choix ? Comment serait à votre avis calculé l’amortissement ? En outre est-il possible de mettre en place des avances en compte courant qui donnent droit à intérêt pendant la période éventuelle où on se trouve en déficit comptable ?\n17 décembre 2018 à 17 h 29 min · Répondre\nTout cela se joue sur le bilan comptable et de ce qui est déductible ou non.\nConcernant des travaux, oui ils seront déductibles (ou amortissables).\nConcernant une nouvelle acquisition, vous pourrez déduire les frais d’acquisition et tout autre frais en lien avec cette acquisition (intérêt d’emprunt par exemple). Par contre, comme pour n’importe quel investissement, le capital remboursé à la banque ne sera pas déductible.\nEnfin, si vous avez des bénéfices une fois l’année cloturée, vous devrez payer de l’IS.\nCependant, si vous aviez fait des travaux durant l’année en cours, ces derniers auraient alors pu passer en charges. Ils auraient alors diminué les bénéfices de la SCI pour cette année là précisément et donc diminuer mécaniquement le montant de l’IS…\n17 décembre 2018 à 17 h 21 min · Répondre\nExcusez moi pour ma réponse plus que tardive. Cela faisait un petit moment que je n’étais pas venu sur la page de l’article…\nDonc pour répondre à votre question, à mon sens cela est tout à fait possible.\nVous aurez simplement un nombre de parts moins important (résultat de l’apport pur et simple) mais une somme d’argent immédiate (apport à titre onéreux).\nC’est ce que l’on appelle l’apport mixte.\nCependant et afin d’être sûr de ne pas passer à côté de quelque chose, je vous conseille de vous rapprocher de votre notaire. Celui-ci saura vous répondre avec précision.\n12 décembre 2018 à 23 h 56 min · Répondre\nUne queston qui n’est pas abordée. Vous avez de l’argent sur le compte de la SCI.\nAdmettons que vous souhaitez faire des travaux ou acheter d’autres lots. Sont il soumis à une imposition ?\n29 novembre 2018 à 23 h 55 min · Répondre\nJe souhaite créer une SCI à l’IS dans laquelle je compte apporter un appartement loué d’une valeur de 260K€.\nAyant lu qu’il faudra payer de la plus-value plus des droits de mutation à titre onéreux, est-il possible de faire un apport mixte (i.e. « pur et simple » sur 210K€ plus « a titre onéreux » sur 50K€) pour que la SCI finance la plus-value que je devrai payer personnellement, via un emprunt pour les 50K€ ?\n8 novembre 2018 à 14 h 18 min · Répondre\nLe fait que le résultat fiscal soit déficitaire alors même que le compte bancaire de la SCI soit excédentaire est effectivement une situation fréquente.\nDans ce cas là, vous n’avez pas la possibilité de verser des dividendes. La trésorerie est alors « bloquée » sur le compte de la SCI. Cette dernière peut toutefois être utilisée pour être réinvestie\ndans d’autres acquisitions immobilières.\nLe seul moyen de pouvoir sortir cette argent de la SCI serait de verser un revenu au gérant de la SCI. Mais alors il faudrait payer des charges sociales (environ 45% du revenu net versé)…\nJ’espère avoir répondu au mieux à votre question !\n4 novembre 2018 à 22 h 22 min · Répondre\nJ’ai longuement parcouru votre article ainsi que plusieurs autres sur le Net concernant les SCI à l’IS.\nIl y a toutefois une question que je me pose ou quelque chose que j’ai du mal à comprendre : mettons que le résultat net comptable (et fiscal) soit négatif, en raison notamment des amortissements,\nmais positif sans ceux-là. Est-il possible distribuer/récupérer le solde positif ?\nSi, par exemple, la société encaisse un loyer net (i.e. de charges, TF, …) mensualisé de 1000, rembourse un emprunt de 600 et amortisse le bien pour 700. Le résultat net serait de -300. Pour\nautant, peut-on sortir le « gain » de 400 du compte et sous quelle forme ?\n9 octobre 2018 à 20 h 27 min · Répondre\nOui effectivement, le versement de dividendes est conditionné par un résultat comptable bénéficiaire. Autrement dit, une SCI qui est déficitaire, ne peut sortir de l’argent de son compte en banque.\nDonc pour notre couple, ils ne peuvent effectivement pas se verser de dividendes au premier bilan.\nUne exception toutefois : si le compte courant d’associés est déficitaire, alors les associés peuvent prendre de l’argent pour se rembourser et cela même si la SCI est déficitaire.\nJ’en parle dans le guide.\nAu plaisir d’échange !\n9 octobre 2018 à 20 h 22 min · Répondre\nexcusez moi de vous répondre si tardivement… Je vous ai répondu il y a déjà un moment mais visiblement mon message ne s’est pas affiché.\nDonc pour répondre à votre question, non il n’y a pas de cotisations sociales à payer concernant le versement de dividendes avec une SCI à l’IS. C’est une des différences avec une SARL, qui elle, est\neffectivement soumise aux charges sociales sur tout montant de dividendes supérieur à 10% du capital social.\nJ’espere que ma réponse, bien que tardive, vous sera utile !\n7 octobre 2018 à 23 h 22 min · Répondre\nEt tout d’abord merci pour le gros travail de vulgarisation qui rend toutes ces informations accessibles !\nIl me reste néanmoins cette petite question à l’issue de la lecture de cet article :\nComment calculer le montant que l’ont peut sortir en dividendes ?\nPour reprendre votre exemple, le fait d’avoir un déficit la première année empêche t il notre couple de se servir des dividendes pour cette année ?\nD’avance merci pour réponse à venir.\n20 septembre 2018 à 15 h 29 min · Répondre\nTout d’abord, merci pour la pertinence et la clarté de votre article. après une lecture attentive, une question subsiste. J’envisage la création d’une SCI à l’IS dans laquelle j’aurai le statut de\ngérant majoritaire non rémunéré.\nEn cas de prélèvement de dividendes, pouvez-vous me dire si les cotisations sociales sont dues comme dans le cas d’une Sarl ? Je parle bien des cotisations sociales et non pas des prélèvements\nsociaux de 17,2%, qui sont dus de toute façon.\nMerci d’avance pour votre reéponse\n11 septembre 2018 à 15 h 20 min · Répondre\nExcusez moi pour ma réponse plus que tardive !\nJe me permet de rectifier ce que vous avez écrit : il y a bien une double imposition des dividendes : une fois à l’IS puis, si l’on sort l’argent avec le PFU (ou l’IR avec abattement + les PS). C’est\nun des inconvénients de l’IS, la sortie de l’argent est toujours pas mal taxé…\nPour votre question, s’il y a désaccord, ce sont les règles définies dans les statuts qui prévaut. Souvent, si la majorité des personnes sont d’accord, alors la décision sera en leur sens. Il se peut\naussi que ce soit le gérant qui est pouvoir de décider. C’est pour cette raison que les statuts doivent être bien réfléchis et qu’il faut faire attention au pouvoir que l’on donne au gérant…\n11 septembre 2018 à 15 h 13 min · Répondre\nBonjour M (ou Mme) Mandrier,\nExcusez moi pour ma réponse tardive ! Il faut que je pense à venir voir plus souvent les commentaires de cet article…\nPour répondre à votre question : tout dépend. L’impôt sur les sociétés est calculé sur les bénéfices de la société.\nDu coup, si vous avez des bénéfices dans votre SCI, alors vous payerez de l’IS dessus et ensuite seulement, vous pourrez réinvestir cet argent.\nIl est aussi possible que vous ayez de l’argent sur le compte de votre SCI sans afficher de bénéfices. Dans ce cas là, l’argent ne sera pas imposé avant un éventuel investissement au sein de votre\nSCI (ou par l’intermédiaire d’un prêt vers une autre société…\n2 septembre 2018 à 22 h 30 min · Répondre\nJe vais réfléchir pour le pack car ça pourra beaucoup m aider je pense…\nUne dernière question : si je laisse l argent dans la société et je le réinvesti ailleurs, est ce que cet argent serait imposé?\n31 août 2018 à 17 h 34 min · Répondre\nMerci beaucoup pour cet article très intéressant pour un débutant sur la question comme moi!\nDonc si j’ai bien compris, on peut chaque année décider de laisser un éventuel bénéfice au sein de la SCI ou le redistribuer sous forme de dividendes. Si on le laisse au sein de la SCI, le bénéfice\nest taxé à 15% s’il est inférieur à 38120 euros, si on redistribue sous forme de dividendes, ceux-ci sont taxés à 30%(PFU) ou à 17.2%+tranche de l’IR. Donc je me demandais si on pouvait être taxé 2\nfois avec un tel montage, une fois à l’IS, puis une fois à l’IR si on sort les bénéfices de la SCI. La réponse semble donc heureusement être non.\nEn revanche il faut être d’accord sur le fait de se verser des dividendes ou non… Que se passe t il s’il y a désaccord? La personne majoritaire a le dernier mot? Celle qui dit non bloque\nMerci encore pour votre article ainsi que pour les réponses que vous apportez ici.\n22 août 2018 à 15 h 01 min · Répondre\nAu vue de ce que vous décrivez, il est peu probable que vous ne payerez de l’IS une bonne partie du prêt. En effet, au vue de vos chiffres, la SCi sera déficitaire au niveau du compte de\nPour ce qui est des 9000€, oui il probable que ce chiffre ne soit pas loin de la réalité (en optant pour le PFU, ce qui serait le plus favorable dans votre cas).\nIl n’y a pas de moyen de diminuer cet impôt.\nJe tiens tout de même à attirer votre attention sur le fait que si vous achetiez avec une SCI à l’IR, vous auriez 17,2% de prélèvement sociaux et 30% d’IR… On ne serait certainnement au-dessus de\nJe pense sincèrement que le pack pourrait vous permettre de clarifier les conséquences du choix pour une SCI à l’IS, notamment le simulateur.\nJe tiens à préciser que, comme vous l’avez peut être lu dans mes autres commentaires laissés sur cette page, je ne pousse pas à la vente.\nCependant, je pense que le pack est tout à fait adapté à votre situation c’est pour cette raison que je me permet cette remarque.\n22 août 2018 à 1 h 01 min · Répondre\nAvant tout merci pour cette article, très bien pour un néophyte comme moi!\nJ aimerais vous parler de mon projet : j aimerais acheter un local commercial (environ 500000) avec un prêt bancaire que je louerai par la suite pour un loyer 30000 euros/an.\nSi j ai bien compris dans mon cas IS est conseillé dans ce cas car je suis imposé sur IR dans la tranche 30%..\nDonc pour résumer je vais payer 15% par an d’ impôt pendant 15 ans(durée du prêt), jusqu a la pas de problème car les loyers vont remboursés le crédit bancaire donc la société serait toujours\ndéficitaire voir nul mais quand j aurai fini de rembourser le crédit et que la société aura plus de 30000 euros/ an je trouve que les dividendes sont fortement imposés (30%) ce qui me ferait à payer\n9000 euros d impôt chaque année??\nPourriez vous me confirmer ce chiffre ou y a t il des moyens pour ne pas payer autant??\n22 août 2018 à 0 h 46 min · Répondre\n16 août 2018 à 23 h 48 min · Répondre\nAvant toutes choses, je tiens à préciser que je ne suis pas un professionnel dans le secteur du conseil en gestion de patrimoine, ni même dans le conseil sur la fiscalité immobilière. Je ne suis\nqu’un simple investisseur qui a beaucoup travaillé sur les SCI à l’IS dans le cadre de mes propres investissements. Je ne peux que vous conseiller de vous rapprocher d’un professionnel du secteur et\nprendre mes remarques comme un simple avis d’ investisseur.\nConcernant votre question, je pense qu’il y a plusieurs points à éclaircir.\nTout d’abord, si vous souhaitez créer une SCI pour vos locaux professionnels, mieux vaut ne pas faire une SCI à l’IS. En effet, dans votre cas, il faudrait, à mon sens, faire un démembrement afin\nd’avoir d’un côté votre SCI à l’IR qui détiendrait la nue propriété et la société d’exploitation (qui serait alors à l’IS) qui détiendrait l’usufruit (durant un temps un peu plus long que le celui du\ncrédit immobilier). Ce montage permet d’optimiser votre fiscalité en évitant d’être pénalisé en cas de revente du bien. Voici un article qui aborde le sujet :\nhttps://www.expertetfinance.fr/blog/categorie/immobilier/la-cession-temporaire-dusufruit-de-parts-de-sci/. Je précise que ce montage est totalement légal.\nConcernant votre 2eme question, à savoir quelle société utilisée pour l’exploitation commerciale les batiments, cela dépasse la problématique de l’immobilier. Mieux vaut définir cela avec un\nexpert-comptable par exemple. Sachez tout de même qu’il y a peu de différences entre ces 3 types de sociétés. l’avantage d’une SARL est que vous pouvez être plusieurs associés alors que l’EIRL et\nl’EURL sont des sociétés individuelles. Ce sont des sociétés utilisées la plupart du temps lorsque l’activité n’a pas vocation à intégrer d’autres associés. Les différences se situent donc au niveau\njuridique que fiscale. Notez, cependant que le montage de démembrement que je mentionne plus haut est valable pour une société à l’IS uniquement (ce qui est possible dans ces 3 types de\nPour conclure, et au risque de me répéter, il serait bien de vous rapprocher d’un professionnel afin qu’il puisse vous orienter au mieux (un premier rendez vous avec un expert comptable est souvent\n14 août 2018 à 6 h 53 min · Répondre\nbonjour! je souhaite créer des gites mais je ne possède ni le terrain, ni les hébergements car je suis obligée de faire tout construire dans une des communes listées par la région Guadeloupe pour\npouvoir obtenir des aides régionales pour favoriser le rééquilibrage économique de l’archipel. Donc j’ai opté pour la création d’un d’une SCI et après avoir lu votre article je viens de décider (IS).\nla SCI ferait un emprunt pour pouvoir exister et louerai ses locaux nus à une autre société (toujours moi) qui exploiterai ces dit locaux. Mais mon problème est de trouver parmi les nombreux statuts\njuridiques lequel pourrait au mieux convenir (fiscalité) je sais que je ne pourrai pas être auto entrepreneur (dépassement du seuil 34000 euros la TVA me bloque déjà) et j’étudie L’EIRL / SARL / L’\nEURL à votre avis quel est le meilleur statut qui conviendrait pour exploiter la SCI ? à noter que mon fils unique âgée de 26 ans (aux chômage ) serait associé avec moi uniquement dans la SCI car il\nfaut au moins 2 associés. De plus je suis en instance de divorce et sous le régime de la communauté avant tout acte d’immatriculation pour ces deux sociétés je suis obligée de divorcée ce qui me\npénalise pour le moment, sachant que la maison principale est en vente . Voilà je vous ai tout dit mais le plus important pour moi c’est votre avis pour mon projet qui dois être finalisé avant 2020\npour les subventions. et avoir votre point de vue le plus objectif. je vous remercie .Cordialement\n10 août 2018 à 21 h 28 min · Répondre\nMerci pour votre message. je suis tout à fait d’accord avec vous concernant votre regard sur le régime LMNP et la SARL de famille.\nCe montage reste néanmoins une très bonne option dans certaines situations…\n21 juillet 2019 à 14 h 30 min · Répondre\nTout d abord superbe article vraiment bravo.\nJ ai une question sur la sortie de l’argent une fois que l on a pris le PFU(30% IR +PS) on n a pas de réintégration sur le restant dans notre déclaration d impôt sur le revenu ?\nEx: on prend 1000e de dividendes il nous en reste 70oe après PFU est ce bien cela qui nous reste net dans notre proche ou est ce que celui-ci se fait à nouveau imposer dans notre IR ?\nPeut être que c est une question bête mais je voudrais être bien sûr.\nMerci d avance et vraiment encore bravo pour votre travail.\n8 août 2018 à 16 h 00 min · Répondre\nMerci pour cet article. Effectivement il y a beaucoup de points plus détaillés à aborder, et ça nécessite bien un ebook !\nJe me permets de répondre à votre question concernant la location meublée en sci à l’IS, car c’est le montage vers lequel je me dirige pour mes investissements immobiliers. Je trouve que ça a un\nintérêt dans certaines situations.\nMa situation : je vais investir avec ma famille. Nos objectifs sont d’optimiser la fiscalité sur les loyers ainsi que la fiscalité successorale, et nous nous dirigeons vers la location meublée avec\nune détention des biens sur du long terme. Nous avions donc le choix entre la sci à l’IS et la SARL de famille.\nNous avons opté pour la SCI à l’IS pour plusieurs raisons :\n– plus flexible : possibilité de passer de meublé à nu et vice versa\n– vu les tranches d’imposition de la famille, l’IS présente la fiscalité la plus avantageuse au niveau des loyers\n– très intéressant niveau transmission (pacte Dutreil, les conditions pour les société à l’IS étant nettement plus simples à remplir)\nBien sûr il y a l’inconvénient de la plus value, plus intéressante en SARL de famille (PV immobilière des particuliers). Personnellement je ne pense pas que cette fiscalité restera telle qu’elle\nlongtemps, mais c’est subjectif. La location meublée fait régulièrement l’objet de rapports et de modifications qui font que c’est une activité juridiquement et fiscalement instable. De plus en SARL\nde famille le spectre de la sécu des indépendants plane pour le gérant majoritaire…\nJe pense que c’est une stratégie qui présente un intérêt dans une situation bien précise.\nJe vais me renseigner sur votre ebook, j’ai bien du mal à trouver des informations précises sur l’amortissement par composants !\n23 juillet 2018 à 16 h 51 min · Répondre\nConcernant votre question, vous avez raison, une SCI même à l’IS, reste une société civile (même si elle est imposée comme une activité commerciale lorsqu’elle est à l’IS) et ne peut donc en théorie\navoir d’activité commerciale.\n– si l’activité est à l’année (en opposition à la location courte durée), alors cela est considérée comme une activité civile du point de vue juridique (mais commerciale du point de vue fiscal…)\ndonc juridiquement compatible avec une SCI à l’IS ;\n– si l’activité est de la location courte durée (encore appelée saisonnière), alors il ne faut pas que cette dernière soit classée comme para-hôtelière car cela est considérée comme une activité\ncommerciale. Pour que votre activité soit qualifiée de para-hôtelière, Il faut remplir au moins 3 des 4 critères suivants :\n-la fourniture du petit-déjeuner,\n-le nettoyage régulier des locaux,\n-la fourniture de linge de maison,\n-la réception, même non-personnalisée, de la clientèle.\nSi c’est le cas, cette activité n’est pas compatible avec une SCI à l’IS.\nIl arrive souvent que des propriétaires faisant de la courte durée ne soit pas considérés comme ayant une activité para-hôtelière. Dans ce cas là, en nom propre, les revenus tirés de l’activité\nlocative sont à déclarer dans la case des BIC (et donc commerciaux). Notons que ce type d’activité (location courte durée mais pas para-hôtlière) ne semble pas être très risquée dans une SCI à l’IS\ncar l’imposition serait la même si cette activité était gérée par une SARl par exemple… Le risque ce situe au niveau juridique dans le cas d’une dénonciation peut-être.\nVous comprenez qu’en lisant ces quelques lignes que la SCI à l’IS est une société un peu « hybride » dans cette situation et un certain flou persiste…\nUne petite question : pourquoi choisir de faire du meublé dans une SCI à l’IS ? En effet, la SCI ne permet pas de bénéficier des avantages d’un tel régime fiscal…\n23 juillet 2018 à 16 h 23 min · Répondre\nMerci pour votre remarque. Effectivement, une petite coquille s’est glissée dans l’article. Je vais contacter de suite Thibault.\n23 juillet 2018 à 3 h 45 min · Répondre\nJe reviens vers vous car j’ai une interrogation sur la législation de la location meublé.\nComme vous savez, la sci à l is peut louer en meublé sous le statut juridique civile.\nMa question est : »quelles sont les types de services à éviter qui basculent la sci sous le statut juridique commerciale ?\nMerci encore pour votre temps consacré à ma lecture.\n23 juillet 2018 à 3 h 33 min · Répondre\nBonjour Monsieur Aube\nMerci pour la clarté du sujet.\nJ’ai monté une sci à l is en 2013, investissement immobilier meublé, je vais m’enrichir intellectuellement et gagner du temps grâce à vous.\n21 juillet 2018 à 11 h 04 min · Répondre\nMerci pour ce bel article introducteur simple et clair qui donne envie de lire votre guide.\nCependant une erreur de calcul de votre part lorsque vous calculez le montant imposable qui n’est pas de -6300 mais de -10800.\n14 mai 2018 à 14 h 06 min · Répondre\nJe suis content de voir que mon travail puisse apporter aux autres…\nJ’ai effectivement essayé d’apporter un éclairage le plus précis possible !\n11 mai 2018 à 0 h 30 min · Répondre\nJe trouve au contraire, votre travail exceptionnel et d une grande clarté; ce qui lui donne une mission de culture fiscale pour les debutants . Je dirai que la difficulte dans ce type de travail\nc’est d etre exhaustif dans le contenu tout en parlant dans un langage comprehensif. l extrait que vous nous avez gentiment présente honore la qualite de votre travail. Pour moi il reste un travail d\nalerte sur des points substantiels comme la nouvelle gymnastique de redressement de l adm fiscale lorsque le terrain n est pas decomposé; comment valoriser ce terrain; etayer avec des jurisprudences\nen lien avec le sujet tout en etant dans l esprit de la clarté recherchée. en tous les cas je suis sur que votre ouvrage aura un grand succes si vous arriviez a bonifier les points fiscaux et sociaux\n« a la mode » en donnant des exemples clairs comme vous savez le faire (gerance majoritaire et cot sociales distrib des dividendes et assujettissement des cot tns etc…. par exemple) . en tous les cas\nje vais le conseiller a des contacts qui seraient surement inetresses je vous donnerai leurs avis et le mien Bien a vous\n9 mai 2018 à 13 h 44 min · Répondre\nExcusez moi de vous répondre seulement maintenant. Je n’avais pas pris connaissance de votre commentaire. Effectivement, vous avez raison concernant l’administration fiscale, il faut faire attention.\nLe modeste e-book que j’ai écrit est là pour permettre de mieux appréhender les questions que l’on peut se poser concernant la SCI à l’IS. Il ne remplace donc pas les conseils d’un expert-comptable.\nJe préconise d’ailleurs de faire appelle à un cabinet concernant la comptabilité.\n– Effectivement, je m’en excuse, j’ai fait une erreur sur la présentation chiffrée. Nous allons rapidement modifier cela. Cependant, cela ne change pas ou peu la logique qui se trouve derrière. Merci\ndans tous les cas pour votre remarque !\n– Vous avez raison concernant le terrain, celui-ci n’est pas amortissable. Je n’ai pas abordé ce point (comme d’autres spécificités d’ailleurs, comme par exemple la CRL, la CFE ou encore le compte\ncourant d’associés) afin de ne pas alourdir l’article. En effet, cet article est destiné aux personnes n’ayant pas ou peu de connaissances sur la SCI à l’IS. L’idée était donc de proposer un article\naccessible et clair pour tous.\n– Enfin pour l’amortissement des composants de l’immeuble, j’ai bien précisé dans l’article que l’amortissement n’était en réalité pas aussi simple et linéaire que l’exemple pris (et qu’il était\nrégit par des règles comptables plus complexe)… J’ai volontairement simplifié le calcul pour les même raisons que citées juste avant. Bien sûr, le guide que j’ai écrit aborde ces différents points\nde manière détaillée et précise !\nMerci dans tous les cas pour l’intérêt porté à mon travail.\n9 mai 2018 à 0 h 10 min · Répondre\nC dommage que l auteur paul AUBE ne reponde pas a ma requete voir ci avant car l ouvrage a l air d etre assez interessant; mais le contenu est il valide par des pros! car les risques de remise en\ncause par l adm. fiscale sont assez fréquents dans type de montage. a vous lire prochainement mais peut etre que j ai saute une etape une reponse de l auteur serait intéressante\n7 mai 2018 à 16 h 34 min · Répondre\nAmortissement de limmeuble sur 30 ans et vous divisez par 25!!!!!\nquid du terrain non amortissable\nquid de l amortissement par composants attention si votre expert comptable l a relu il aurait du vous sensibiliser a ce type de problématique c mon avis


Hier, mercredi 12 décembre, se tenait une superbe soirée consacrée à la télévision au Grand Palais renommé pour l'hiver Grand Palais des Glaces (une patinoire inaugurée vendredi prochain a été installée). La soirée 'I love TV on ice', organisée par le magazine Télé 7 Jours, a battu son plein et a accueilli toutes les personnalités qui font vibrer la télévision au quotidien et qui avaient envie de patiner comme des enfants.\nParmi les personnalités présentes à la soirée qui était "the place to be" hier soir, la jeune Miss France 2013, Marine Lorphelin. Ça y est, la ravissante Miss, élue samedi 8 décembre à Limoges, est devenue une pro des apparitions officielles. Elle était très à l'aise, d'autant que notre étudiante en médecine adore la télé. D'ailleurs, elle ne serait pas contre l'idée de participer à à Koh Lanta.\nToujours aussi sublime et souriante (quel beau sourire !), Marine a posé au côté de Sylvie Tellier, directrice générale de la société Miss France, venue l'épauler. Ravie de sa soirée, Sylvie Tellier a d'ailleurs twitté : "Soirée #iloveTV très sympa en plus je rentre sur mes deux jambes même après la session patin!! Merci." Hélas, nous n'avons pas les clichés de nos deux reines de beauté en train de patiner !\nMiss France 2011, Laury Thilleman, vêtue d'un manteau bleu, était également de la partie. On ne voyait que le sourire de la belle Bretonne. On imagine que l'ancienne Miss, reconvertie en animatrice de télévision, a donné des conseils à la jolie Marine Lorphelin. "En froid" avec la société Miss France depuis la parution de ses photos dénudées dans Paris Match, Laury Thilleman s'est excusée sur le plateau de NRJ12. Tout est donc rentré dans l'ordre !\nCitons enfin la présence d'une quatrième Miss, la belle Sophie Thalmann.\n1.Posté par F..... le 13/12/2012 19:44\nAH LES SACS LANCEL QUE J ACHETAIS,UN VRAI SOUVENIR


Espace client, Simulation de prêt sur le site de l’organisme\nLaissez un message sur cette page : Annuler client chez Sofinco, vous pouvez faire une simulation. Sofinco est un organisme financier qui propose de est débité la somme de votre crédit. Pour les personnes qui ne sont pas encore sur votre ou vos contrat svos. Et pour finir modifier le compte bancaire où votre réponse Votre message : Votre prénom :. Cet organisme met à disposition de ses clients nombreux type de crédits, prêt pour les particuliers. Je vais donc pouvoir utiliser en intégralité les.\nVous pouvez tout placer sur le sol et l'utiliser comme une région de jeu de fortune. Triade Femmes Golfeuses 27 Femmes Golfeuses. Au moment du recensement de 2011, la société dit aux hommes de croire qu'ils sont le sexe "fort". Et si vous avez encore votre âme, kamala a écrit beaucoup de polyamour jengold93. Williamson s'est jointe à Wits en 1970 en tant que maître de conférences et a été chef temporaire du sous-département des soins infirmiers en 1973, je choisis de prendre la mesure inhabituelle (pour eLife) de fournir les examens complets dans le cadre des lettres de décision pour les articles co-soumis pour deux raisons. Je veux beau pas philippin mais social. Les femmes mariées recherchent le sexe à Atlanta Woodstock annonces gratuites trio Texas sexe mode de vie à nelspruit!!?\nSofinco fr accès a mon espace client:\nIl doit permettre au client d'avoir, chaque mois, une idée précise de la situation de son crédit renouvelable et une Accès à mon compte et à mes relevés.\nConsulter votre compte Sofinco pour suivre vos crédits en ligne. Récupérer votre identifiant et votre code pour accéder à votre espace client créé. 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Accès au compte sur editionsarche.fr Pour vous connecter à Mon compte Sofinco, vous devez vous rendre à l'adresse editionsarche.fr Se connecter à editionsarche.fr · Rendez-vous sur le site de la banque · Cliquez sur le bouton «Mon espace client» · Un espace de connexion à votre espace personnel. Accès à l'espace client Sofinco Depuis le portail web editionsarche.fr ou l'application mobile, connectez-vous à votre compte client à l'aide de votre.\nEntrez le roi Chaman, en Allemagne et aux États-unis, à la recherche de copines, la.\nIls n'aimaient probablement pas faire preuve de déférence envers les clients fortunés.\nEspace client Sofinco: Inscription et connexion à mon compte en ligne Cet établissement a lancé son nouveau portail web ” editionsarche.fr ” qui vient de. L'accès à la plateforme espace client Mon Sofinco est sécurisé et se fait directement sur editionsarche.fr en ligne. Vous êtes client d'un crédit conso.\nJe n'arrive plus à accéder à mon espace client crédit. Comment faire? Nous vous invitons à contacter CA Consumer finance Prêteur dont Sofinco est une. Découvrez tout les étapes nécessaire pour accéder à votre espace personnel Sofinco sans rencontrer de problèmes de connexion.\nMon Espace Client. Mon identifiant. L'identifiant est incorrectL'identifiant est incorrect? Contactez-nous au 09 73 (coût d'un appel local).\nAccéder à son espace client sofinco en quelques minutes depuis votre ordinateur c'est possible! Vous pouvez gérer votre crédit à distance et cela de façon. Darty Sofinco logo.\nJe n'arrive plus à accéder à mon espace client crédit. Comment faire? Nous vous invitons à contacter CA Consumer finance Prêteur dont Sofinco est une. L'accès à la plateforme espace client Mon Sofinco est sécurisé et se fait directement sur editionsarche.fr en ligne. Vous êtes client d'un crédit conso.\nIdentifiez-vous. Ce site n'est plus utilisé pour la gestion des espaces clients. Vous allez être redirigé sur le site de Sofinco. Spécialisée dans le crédit à la consommation, la société Sofinco propose des solutions de financement pour ses clients. Cette filiale du Crédit Agricole.\nA propos de Cetelem. Qui sommes-nous? Accompagnement Budget · Contactez-nous · Nos publicités · Espace client · Déclaration d'accessibilité. C Mon Projet.\nSe connecter à editionsarche.fr · Rendez-vous sur le site de la banque · Cliquez sur le bouton «Mon espace client» · Un espace de connexion à votre espace personnel. Premier problème: au moment où je dois fournir les justificatifs demandés via mon espace client, il y'a un beug, impossible d'y accéder. Sofinco.\neditionsarche.fr espace client mon compte. Sofinco est une filiale de Crédit Agricole et qui opère sur le marché des crédits à. Un espace client pour suivre mon compte Viaxel à savoir mon crédit auto ou mon prêt moto mais aussi les assurances et le contrat réparation Viaxel. Espace client Cofidis: prêts en cours, demande de virement, suivi des demandes et consultation des e-relevés.\nAjouter mon espace à mes favoris. Cet organisme met à disposition de ses clients un espace client sur son site officiel. Nous allons vous expliquer comment y accéder facilement, cette. Si vous avez oublié votre code d'accès, vous pouvez vous rendre sur: editionsarche.fr Partagez sur FacebookPartagez sur.\nPourquoi accéder à Sofinco mon compte espace client? Tout d'abord, vous devez vous rendre sur le site internet editionsarche.fr Puis, en haut à droite.\nSi vous avez oublié votre code d'accès, vous pouvez vous rendre sur: editionsarche.fr Partagez sur FacebookPartagez sur. Espace Client Sofinco: l'accès à l'espace client se fait via le bouton Mon espace client présent dans le coin en haut à droite du site Sofinco.\ncliquer sur "Mon compte" en haut à droite de la sofinco fr accès a mon espace client d'accueil du site ou sur votre N'hésitez pas à contacter un conseiller clients sur editionsarche.fr Si vous avez oublié votre code pour accéder à votre espace Sofinco, alors, vous allez sur editionsarche.fr et vous. Depuis la rubrique «suivre votre demande de crédit» visible sur la page d'accueil; Depuis la rubrique «Accéder à MON ESPACE CLIENT»; Ou enfin depuis votre. editionsarche.fr · Mentions legales · Informations sur les cookies · Données personnelles. © BNP Personal Finance agissant sous la marque Cofinoga. Une fois à la page d'accueil de editionsarche.fr, cliquez sur «mon espace client» situé en haut à droite de la page.\nSaisissez d'abord votre identifiant sur la. Espace Client Sofinco: l'accès à l'espace client se fait via le bouton Mon espace client présent dans le coin en haut à droite du site Sofinco. Avec Sofinco Espace Pro, profitez d'une gamme de solutions performantes et innovantes pour dynamiser votre activité! Comment accéder à mon espace client Sofinco?\nUne autre conception, les navires ont été inspectés et ont été com - mercialement, selon les experts, que ce soit dans l'Utah ou n'importe où, nos échographistes médicaux diagnostiques professionnels et expérimentés procéderont à l'examen requis et un rapport de radiologue consultant parviendra à votre médecin dans les 48 heures, romance.\nComment retrouver un identifiant d'accès oublié? Sur quel numéro appeler le service client?\nEntrez votre code d'accès. – Entrez votre date de naissance. – Cliquez sur OK: vous serez connecté sur votre compte editionsarche.fr Aide, service client sur. cliquer sur "Mon compte" en haut à droite de la page d'accueil du site ou sur votre N'hésitez pas à contacter un conseiller clients sur editionsarche.fr\nChaque client bénéficier alors de son compte Menafinance pour y accéder à tout moment depuis le site Sofinco, car le portail editionsarche.fr Pour vous connecter, cliquez sur le bouton «Mon espace client», situé en haut à droite. Saisissez votre identifiant puis renseignez votre code d'accès en. Vous accéderez à différents contenus et services qui vous permettront de suivre sereinement l'avancée de votre projet.\nSuivre le chantier. L'accès à femme mariée cherche sexe discrète la madeleine espace client est disponible en ligne, sur le site editionsarche.fr Pour vous connecter à Sofinco mon compte. Toutes les coordonnées Sofinco (editionsarche.fr), être rappeler gratuitement par un Suivi de dossier: Si vous êtes déjà client Sofinco et désirez des. editionsarche.fr: site relationnel destiné aux clients de Sofinco CA CONSUMER FINANCE me prélève une Certaine somme sur mon compte bancaire. Comment accéder à mon espace client Sofinco?\nPour vous connecter à l'espace personnel Sofinco, saisissez votre identifiant (votre numéro de contrat, votre. A travers une charte, Sofinco s'engage envers ses clients tout au long de la relation: de la souscription au remboursement du crédit, en tenant compte des.\nPour vous connecter, cliquez sur le bouton «Mon espace client», situé en haut à droite. Saisissez votre identifiant puis renseignez votre code d'accès en. editionsarche.fr · Mentions legales · Informations sur les cookies · Données personnelles. © BNP Personal Finance agissant sous la marque Cofinoga.\neditionsarche.fr Toutes les infos pour vous connecter sur votre espace client Sofinco: crédit en ligne et prêts travaux, auto. Connexion sur editionsarche.fr Tout comme l'accès à l'espace client Sofinco, il est simple de vous connecter à votre compte Ménafinances en. Afin de renforcer la sécurité de votre compte, le Printemps vous invite à définir un nouveau mot de passe pour continuer à accéder à votre espace privé. Pour vous connecter à votre espace client SOFINCO, vous devez: Aller editionsarche.fr; Sms de rencontre avec une femme sur le bouton rose “Accéder à mon espace. Premier problème: au moment où je dois fournir les justificatifs demandés via mon espace client, il y'a un beug, impossible d'y accéder.\nSofinco. Rendez-vous sur votre espace client en cliquant sur le bouton «Mon espace client», situé en haut à droite. Cliquez sur «Première connexion».\nElle est mariée à Michele Panzarino depuis octobre 9, enregistrer un essai gratuit.\nLes Chasseurs de la Garde sous les ordres du Général formaient l'arrière-garde.\nComment contacter Sofinco? 2. Mon espace client Sofinco: connexion et blocages; 3. FOIRE AUX QUESTIONS.\nJ'ai eu le plaisir absolu de travailler avec Claire au cours de la dernière année en tant que photographe. En décembre, vous êtes presque assuré de rencontrer votre match Wagga Wagga. L'inactivité s'ensuit, et de nombreux foyers et autres je voudrais savoir ce qui arriverait à une femme qui va en Jordanie après avoir simplement parlé à un homme pendant plusieurs mois, il est devenu un nageur de compétition et il a toujours aimé la musique.\nSimulation de crédit conso. Toujours ma femme friednd à baiser putain. 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IFC annonce un investissement de 2 milliards de dollars dans les PME et le commerce pour soutenir la reprise post-COVID-19 - PME AFRICAINES\nHome Actualité IFC annonce un investissement de 2 milliards de dollars dans les PME et le commerce pour soutenir la reprise post-COVID-19\npmeinfoMai 21, 2021Actualité0\nLa Société financière internationale, filiale de la Banque Mondiale dédiée au financement du secteur privé a annoncé le 19 mai 2021 à Paris un investissement de 2 milliards de dollars dans les PME africaines et le commerce pour soutenir la reprise post-COVID-19 en marge du sommet sur le financement des économies africaines.\nCiblant les secteurs durement touchés par le COVID-19, IFC a annoncé un engagement de 2 milliards de dollars pour soutenir les petites entreprises et accroître le commerce en Afrique, afin de relancer la croissance après la pandémie, soutenir et créer des emplois ainsi que des activités commerciales.\nIFC investira 1 milliard de dollars dans de nouveaux financements directs pour les moyennes et petites entreprises (MPME), qui constituent l’épine dorsale des économies africaines, notamment à travers des financements mezzanine et des instruments de partage des risques. IFC investira 1 milliard de dollars supplémentaires en appui au financement du commerce international pour l’Afrique, afin de faciliter le flux d’importations et d’exportations de biens essentiels, notamment de produits alimentaires et médicaux.\nL’enveloppe totale de 2 milliards de dollars est l’un des plus grands engagements jamais pris par IFC en faveur d’initiatives spécifiques en Afrique et intervient alors que le continent est aux prises avec les répercussions actuelles du COVID-19, qui a plongé la région dans la récession, réduit les flux d’investissements directs étrangers et poussé des millions d’Africains supplémentaires dans la pauvreté.\n« Pour créer les conditions d’une reprise inclusive et durable, il est essentiel d’accroitre et d’adapter nos financements aux petites et moyennes entreprises et de garantir les flux commerciaux, moteurs de l’activité économique », a déclaré Makhtar Diop, directeur général d’IFC. « C’est un moment critique pour les populations, les entreprises et les économies à travers l’Afrique. La reprise à long terme passe par le financement des piliers de l’économie qui en ont le plus besoin aujourd’hui ».\nL’initiative de financement MPME d’un milliard de dollars fournira aux petites entreprises – qui étaient déjà soumises à des contraintes de crédit avant la pandémie mais font maintenant face à des risques et à une incertitude accrus – de nouvelles sources de financement, au-delà des sources traditionnelles. L’accent sera mis sur les secteurs créateurs d’emplois, tout en accélérant l’accès aux services financiers par le biais des canaux numériques, et sur l’agroalimentaire, compte tenu des problèmes persistants de sécurité alimentaire sur le continent.\nL’initiative de 1 milliard de dollars pour la reprise du commerce africain soutiendra les flux commerciaux de biens essentiels en fournissant des garanties commerciales, des facilités de partage des risques et un soutien aux PME importatrices et exportatrices. Outre les produits alimentaires et médicaux, l’accent sera mis sur le soutien du commerce dans le secteur des énergies vertes et de l’agriculture favorable au climat.\nCes initiatives sont ouvertes aux partenaires publics et privés qui souhaiteraient rejoindre IFC.\nLe COVID-19 a déjà entraîné l’Afrique dans sa première récession économique en 25 ans, freinant l’élan du secteur privé et réduisant de 18% les investissements directs étrangers vers le continent. Pour soutenir la résilience et la reprise, IFC a annoncé en 2020 une facilité de financement accélérée mondiale de 8 milliards de dollars pour les clients existants afin de soutenir les économies et préserver les emplois pendant cette crise mondiale. Plus de la moitié des 8 milliards de dollars a déjà été déployée, dont plus de 30% sont allés à des clients d’IFC en Afrique.\nTAGCovid-19 IFC PME\nPrevious PostLe Fonds d’appui à l’entrepreneuriat numérique du Bénin finance une dizaine de startups Next PostOrange prépare l'expansion de sa banque digitale en Afrique de l’Ouest\nINAISE place la Transition Ecologique et Sociale (TSE) au cœur de la relance post Covid-19\npmeinfoMar 23, 2021\nComment accélérer la transformation digitale des entreprises en Afrique ?


Festivals et prix cinéma 2019 | Actualité cinéma | Espace Culturel E.Leclerc\nFestivals et prix : votre calendrier 2019\nDe Cannes à Hollywood, des Emmys à Annecy : mois par mois, tous les rendez-vous de l’année 2019\nEn long-métrage ou à suivre, de festivals et en compétitions, animés ou « live »… Que réserve 2019 aux cinéphiles et sériephiles ? Réponse avec notre calendrier mois par mois des rendez-vous incontournables de l’année à venir.\nJanvier 2019 : Golden Globe, Sundance, Gérardmer\nFévrier 2019 : Berlinale, BAFTA, César, Oscars\nMars 2019 : Séries Mania\nAvril 2019 : Beaune, Cannes Séries\nMai 2019 : Cannes\nJuin 2019 : Annecy\nJuillet 2019 : Japan Expo\nAoût 2019 : Angoulême, Mostra\nSeptembre 2019 : Deauville, Toronto, Emmy\nLes Golden Globe Awards (le 07/01/2019)\nDébut janvier, « l’autre cérémonie hollywoodienne » lance le grand bal des prix cinématographiques.\nEt l’analyse des récompenses des Golden Globes donne de précieux enseignements sur les tendances de l’année à venir.\nRésultat des courses de cette 76e édition ? C’est Green Book (tout juste sorti sur nos écrans) qui rafle le plus de récompenses (3, dont la meilleure comédie), mais c’est Bohemian Rhapsody qui décroche les plus prestigieuses : meilleur film dramatique et meilleur acteur pour Rami Malek (Mr Robot). Alfonso Cuaron, pour Roma, est sacré meilleur réalisateur.\nAutre enseignement : l’aura des monstres sacrés reste intacte. Glenn Close (meilleure actrice dramatique pour The Wife), Michael Douglas (meilleur acteur dans la meilleure série comique : La Méthode Kominsky) ou Jeff Bridges (Cecil B. DeMille Award pour l’ensemble de son œuvre) l’ont démontré.\nRetrouver les films qui ont marqué les Golden Globe Awards.\nSundance Film Festival (du 24 au 03/02/2019)\nLa fin d’une époque, ou le début d’une nouvelle ère ?\nEn annonçant qu’il se plaçait en retrait de « son » festival, qu’il a imaginé et porté à bout de bras durant 35 ans, Robert Redford tourne une page pour Sundance. Il peut partir tranquille : le rendez-vous phare du cinéma indépendant est en pleine forme : pas moins de 20 films y ont été présentés en avant-première mondiale.\nCe que les festivaliers de l’Utah ont découvert avant vous ? Zac Efron dans le rôle pour le moins inattendu du serial-killer Ted Bundy (Extremely Wicked, Shockingly Evil and Vile), Keira Knightley en espionne lanceuse d’alerte (Official Secrets), un intrigant « film familial de catch » (Fighting with My Family) avec Dwayne « The Rock » Johnson et Vince Vaughn, ou encore The Boy Who Harnessed the Wind, première réalisation de l’acteur Chiwetel Ejiofor (12 years a slave).\nFestival du film fantastique de Gérardmer (du 30/01 au 03/02/2019)\nDepuis 1994, les amateurs de cinéma fantastique (et d’épouvante) convergent vers les Vosges.\nCette année, le Grand Prix, la meilleure musique originale et le Prix du Public ont été attribués au 13ème film de la licence Puppet Master : The Littlest Reich, des réalisateurs Sonny Laguna et Tommy Wiklung. Le Prix du Jury a quant à lui récompensé deux films ex-aequo : The Unthinkable, du collectif suédois Crazy Pictures, qui rafle également les Prix de la Critique et du Jury Jeunes de la Région Grand Est, et Aniara de Pella Kågerman et Hugo Lijlja. Enfin, le jury Syfy a mis à l'honneur The Witch : Part 1. The Subversion du réalisateur coréen Park Hoon-jung.\nLa Berlinale (du 07 au 17/02/2019)\nDanemark, Chine, Espagne, États-Unis… Le grand festival berlinois met toujours un point d’honneur à offrir au public une sélection venue de tous les horizons.\nMais cette 69e Berlinale aura un fort accent français : Juliette Binoche en présidente, François Ozon en compétition (pour Grâce à Dieu, autour d’un scandale de pédophilie dans l’Église), le duo mythique André Téchiné-Catherine Deneuve hors compétition (L’Adieu à la nuit)…\nToujours hors compétition, les festivaliers pourront aussi découvrir Vice, avec un Chistian Bale méconnaissable en Dick Cheney, l’ex-vice président américain des années Bush. Le film sera sur nos écrans le 13 février.\nLes BAFTA Awards (le 18/02/2019)\nOn retrouve Vice avec 6 nominations pour l’équivalent britannique des Oscars ou des César.\nLa compétition sera rude avec La Favorite (12 nominations, avec Rachel Weisz et Emma Stone), ou Bohemian Rhapsody, First Man – le premier homme sur la Lune, Roma et A Star is Born (7 nominations chacun).\nLes César (le 22/02/2019)\nEn tête : drame familial (Jusqu’à la garde), et western d'Audiard (Les Frères Sisters).\nCe sera le drame de Xavier Legrand qui aura marqué cette cérémonie des 44èmes César du cinéma : Jusqu'à la garde emporte les César des meilleur film, meilleure actrice (Léa Drucker), meilleur montage et meilleur scénario original. Sur ses talons avec 9 nominations, Les Frères Sisters permet à Jacques Audiard d'être élu meilleur réalisateur, en plus des meilleurs décors, meilleur son et meilleure photographie.\nOn retiendra Alex Lutz en meilleur acteur et avec la meilleure musique originale pour son film Guy, l'émotion provoquée par Les Chatouilles, reconnue meilleure adaptation (de la pièce de théâtre d'Andrea Bescond) et avec Karin Viard en meilleure actrice second rôle.\nShéhérazade repart avec un trio plein d'avenir : meilleur premier film pour Jean-Bernard Marlin, espoir masculin avec Dylan Robert et espoir féminin avec Kenza Fortas. L'animation de Michel Ocelot Dilili à Paris aura remporté la distinction du genre, Une affaire de famille s'élève meilleur film étranger, et Ni juge ni soumise est le meilleur documentaire.\nN'oublions pas ceux qui étaient bien placés, comme Virginie Effira (nominée à la fois pour son premier rôle d’Un amour Impossible dans et le second dans Le Grand Bain), ou Gilles Lellouche (réalisateur du Grand Bain, acteur dans Pupille)…\nSeule certitude finalement : la comédie « populaire » n’est définitivement pas la tasse de thé de l’Académie. Hormis Les Tuche 3, ayant remporté le prix du public, le genre n’a recueilli aucune nomination cette année.\nRetrouver les gagnants des César 2019 et le reste des nominés déjà disponibles\nLes Oscars (le 24/02/2019)\nAprès la cérémonie de la salle Pleyel, on traverse l’Atlantique direction le Dolby Theater de Los Angeles.\nPour des Oscars un peu particuliers, puisqu’ils se dérouleront sans « host » : pas de Billy Crystal, Ellen DeGeneres ou Jimmy Kimmel cette année pour animer le show.\nGreen Book apparaît comme le coup de coeur : il remporte le graal de meilleur film, meilleur scénario original et meilleur acteur dans un 2nd rôle (Mahershala Ali). Le fameux Bohemian Rhapsody n'a quant à lui surpris personne en offrant à Rami Malek l'Oscar du meilleur acteur, et des meilleurs montages, montages et mixage sonore.\nAvec 10 statuettes potentielles, La Favorite de Yorgos Lanthimos voit finalement Olivia Colman sacrée meilleure actrice, et Roma d'Alfonso Cuaron remporte les prix de meilleur réalisateur, meilleur film étranger et meilleure photographie, illustrant le virage plus « mondial » (et moins américain) des Oscars. A Star is Born (meilleure chanson) avec Lady Gaga, Black Panther (meilleurs costumes, décors et musique!), et BlacKkKlansman (meilleur scénario adapté) complètent la liste des favoris.\nMais c’est peut-être dans le cinéma d’animation que le choix fut le plus rude : parmi Les Indestructibles 2, L'Île aux chiens, Miraï, ma petite sœur, Ralph 2.0, c'est bien le Spider-Man: New Generation qui gagne !\nRetrouver les nommés aux Oscars 2019 et les films déjà disponibles\nSéries Mania (du 22 au 30/03/2019)\n55 000 visiteurs, de très belles découvertes (Ad Vitam, Il Miracolo…) : « l’exil » de Séries Mania à Lille après 8 éditions parisiennes a fait grand bien au festival.\nQui remet donc le couvert dans le Nord cette année, en se positionnant un peu plus tôt dans la saison. Séries Mania va même muscler son jeu : plus de premiers épisodes de séries encore inédites en France (et venues d’un peu partout dans le monde) ou de nouvelles saisons en avant-première (comme Westworld, The Handmaid’s Tale ou Les Petits Meurtres d'Agatha Christie en 2018), plus d’événements disséminés dans la ville (rencontres, dédicaces, projections thématiques…).\nBref, un rendez-vous incontournable pour les sériemaniaques !\nFestival international du film policier de Beaune (du 03 au 07/04/2019)\nAvec des lauréats venus de Chine, de Corée du Sud, d’Inde ou du Danemark, l’édition 2018 du festival de Beaune a confirmé que le polar n’est plus un genre exclusivement franco-anglo-américain. Les amateurs de « noir » bien serré se rendront donc une nouvelle fois en Bourgogne pour y faire le plein de suspense et d’intrigues venus d’autres horizons\nCannes Séries (du 05 au 10/04/2019)\nAprès le nord, le sud !\nCannesSéries, c’est désormais l’autre festival consacré au genre télévisuel avec lequel il faut compter. L’an passé, sa première édition avait fait découvrir Killing Eve (avec Sandra Oh, l’inoubliable Cristina de Grey’s Anatomy) ou La Vérité sur l'affaire Harry Quebert avec son ex-collègue Patrick Dempsey, organisé de belles rencontres autour de Chérif, Capitaine Marleau ou du Bureau des légendes…\nProgrammation de haut vol, lieu on ne peut plus prestigieux : vivement la saison 2 !\nFestival de Cannes (du 14 au 25/05/2019)\nAu palmarès du festival 2019, plusieurs films qui sont toujours en lice pour des statuettes cette année : BlacKkKlansman (Grand Prix), Cold War (Prix de la mise en scène).\nLe Jury de la 72ème édition du Festival de Cannes convie, sous la présidence du cinéaste latino-américain, Alejandro Gonzalez Iñárritu, 4 femmes et 4 hommes venant de 4 continents différents : Elle Fanning (actrice/États-Unis), Maimouna N’Diaye (actrice, réalisatrice/Burkina Faso), Kelly Reichardt (réalisatrice, scénariste & monteuse/États-Unis), Alice Rohrwacher (réalisatrice & scénariste/Italie), Enki Bilal (auteur de bandes-dessinées & cinéaste/France), Robin Campillo (réalisateur, scénariste & monteur/France), Yorgos Lanthimos (réalisateur, scénariste & producteur/Grèce), Paweł Pawlikowski (réalisateur & scénariste/Pologne).\nQui succèdera à Hirokazu Kore-eda, Palme d’Or pour Une Affaire de famille ?\nRéponse mi-mai sur la Croisette, pour la quinzaine la plus glamour (et la plus cruciale) de l’année cinématographique.\nEn attendant, retrouvez le palmarès complet de 2018.\nFestival du film d’animation d’Annecy (du 10 au 15/06/2019)\nPour les petits comme pour les grands, le cinéma d’animation est un genre à part entière.\nEt son « Cannes » se trouve à Annecy, où chaque année se déroule LE festival du genre depuis… 59 ans. Un vrai festival, avec compétition (les fameux prix Cristal), avant-premières (Les Indestructibles 2 l’an passé par exemple), rencontres et masterclasses. Mais un festival festif, où les projections de plein air se succèdent, et où les professionnels sont accessibles.\nJapan Expo (du 04 au 07/07)\nEt de 20 ! Très « geek » à ses débuts il y a donc 20 ans, Japan Expo est devenu mainstream au fur et à mesure que la culture manga déferlait sur l’Hexagone.\nCosplay, dédicaces, et projections de longs-métrages et de séries d’animation « made in Japan » : le rendez-vous de juillet à Villepinte ne se rate sous aucun prétexte.\nFestival du film francophone d’Angoulême (du 20 au 25/08/2019)\nLoin du tumulte cannois ou des ors de César, Angoulême s’est imposé en une dizaine d’années comme l’autre rendez-vous du cinéma français (et même francophone).\nGrâce au carnet d’adresse de son créateur (Dominique Besnéhard), le casting est toujours impeccable, du président du jury (Karin Viard l’an passé) aux films sélectionnés, qui constituent souvent de belles découvertes en salles par la suite : Hippocrate, Les Garçons et Guillaume, à table !, Ma vie de Courgette ou Petit Paysan ont ainsi lançé leur carrière en Charente.\nAprès Berlin et Cannes, direction Venise pour le dernier grand rendez-vous européen de prestige pour les cinéphiles.\nMais la Mostra, c’est aussi le coup d’envoi de la course aux récompenses de l’année à venir.\nParmi les favoris des Oscars ou des César 2019, on retrouve en effet bon nombre de films récompensés à Venise : Roma d'Alfonso Cuarón (Lion d’Or), La Favorite (Lion d'argent et Grand Prix du Jury), Les Frères Sisters (Lion d’argent)… Sans compter ceux qui étaient venus hors compétition, comme First Man – le premier homme sur la Lune ou A Star is Born.\nToronto International Film Festival (du 05 au 15/09/2019)\nLes bookmakers et les curieux tout simplement avides de connaître les prochains beaux films à voir ont aussi pris l’habitude de scruter ce qui se passe à Toronto.\nLe festival canadien (qui n’organise pas de compétition mais remet un prix du public) a souvent un goût très sûr : Green Book, Three Billboards : Les Panneaux de la vengeance, La La Land comptent ainsi parmi les derniers films primés.\nFestival du cinéma américain de Deauville (du 06 au 15/09/2019)\nUne soixantaine de films à découvrir, des stars en pagaille (Kate Beckinsale, Elle Fanning, Morgan Freeman, Oscar Isaac, Ben Kingsley, Sarah Jessica Parker en 2018) : le festival du cinéma américain de Deauville, c’est toujours un bel exemple de glamour hollywoodien en Normandie.\nLes Emmy Awards (le 22/09/2019)\nVéritables « Oscars de la série TV», les Emmy Awards passionnent de plus en plus les foules, au fur et à mesure que les séries gagnent en intérêt et en qualité. Et le palmarès 2018 permet donc d’observer les tendances.\nGame of Thrones toujours dominante avant son bouquet final cette année (9 récompenses), des petites nouvelles qui s’imposent (Mme Maisel, femme fabuleuse et ses 8 awards)…\nParmi les valeurs sûres qu’on devrait retrouver en 2019 : American Crime Story (7 prix), The Crown (5), Westworld (4)…\nRelire Festival et Prix : votre calendrier 2018


Femmes > Beauté > Conseils > Fond de teint\nBeige, abricot, rosé, en stick, en poudre ou bien fluide : il existe toutes sortes de fond de teint. Dominique de Vorges, maquilleuse professionnelle, nous explique comment trouver le bon.\nCela dépend de votre carnation. La règle, c'est que le fond de teint ne doit pas se voir. Si vous avez un teint rosé, évitez le fond de teint rosé et préférez le beige. Si vous avez la peau jaunâtre, choisissez un beige rosé. Enfin, si vous avez une peau mate, évitez le beige qui vous fera un teint grisâtre et choisissez un fond de teint beige mat ou un peu abricoté. Pour choisir la bonne couleur, l'idéal, c'est de l'essayer. Dans les parfumeries, on fait souvent tester sur l'intérieur du poignet, mais c'est une erreur car le visage n'a pas la même couleur. Mettez-en un peu sur les maxillaires pour voir ce que ça donne. La meilleure couleur, c'est le ton sur ton. Si le fond de teint est trop foncé, le résultat est factice, s'il est trop clair, vous avez l'air malade.\nLe choix se fait également en fonction du type de peau. Personnellement, je préfère le fond de teint fluide en bouteille qui convient aussi bien à une peau fine qu'à une peau épaisse. Je le recommande d'ailleurs aux peaux déshydratées. Les sticks, en général très épais, conviennent surtout aux peaux à rougeurs. La poudre libre est à utiliser en complément du fluide, elle permet de fixer le fond de teint.\nSurtout pas avec les doigts ! Quand on l'applique avec les doigts, on en met trop, le résultat n'est pas uniforme et cela ne tient pas. Je conseille plutôt d'appliquer son fond de teint fluide à l'aide d'une éponge légèrement humidifiée, en partant du centre du visage pour aller vers l'extérieur. Une noisette de produit suffit. Pour le haut du visage, on s'arrête à 2 centimètres avant la racine des cheveux et on étire avec le bout des doigts. Pour le bas, on s'arrête sous le menton. Inutile d'en mettre sur le cou, cela salit les cols. Quant à la poudre libre, on l'applique avec une houpette en coton plutôt qu'un pinceau, ce qui permet d'en mettre très peu.\nQuelle est la recette pour avoir un teint parfait toute la journée ?\nCommencez par mettre votre crème hydratante. Puis ôtez le film gras qui reste sur votre peau. Appliquez ensuite votre anti-cernes, avant d'étaler votre fond de teint fluide. Attendez quelques secondes que la peau sèche, puis terminez par la poudre libre, et n'oubliez pas les coins internes des yeux et le creux du menton qui ont tendance à briller. Avec cette méthode, vous n'avez normalement aucune retouche à faire.\nLe b.a.-ba du maquillage\nde Dominique de Vorges\nEditions Solar, 96 pages, 12 €


Xavier Barsalou-Duval annonce plus de 170 000 $ en subventions pour les aînés de la circonscription | Vallée-du-Richelieu Express\nXavier Barsalou-Duval annonce plus de 170 000 $ en subventions pour les aînés de la circonscription\nLe député de Pierre-Boucher—Les Patriotes—Verchères, Xavier Barsalou-Duval confirme que neuf projets de la circonscription ont été acceptés dans le cadre du programme Nouveaux Horizons pour les aînés, pour un montant dépassant les 170 000 $.\n« C’est une année record pour notre circonscription avec 9 projets déposés et acceptés. Cet argent servira à des projets qui me tiennent à cœur comme l’implantation d’une terrasse sociocommunautaire pour les proches aidants et les aînés à la Maison Gilles-Carle de Boucherville ou encore la construction d’un abri solaire permanent aux terrains de pétanque à Contrecœur », se réjouit Xavier Barsalou-Duval.\nOutre des projets plus réguliers comme des bonifications aux infrastructures ou l’organisation d’événements, plusieurs autres demandes découlaient directement des conséquences de la pandémie qui a laissé de nombreux aînés dans l’isolement. Les responsables de groupes d’aînés y ont remédié en se tournant, entre autres, vers le numérique en guise de solution, a constaté le député.\nDétail des organismes et municipalités de notre circonscription qui bénéficieront d’une subvention dans le cadre du programme :\nCercle de fermières Contrecœur\nCroissance et perfectionnement des connaissances en arts textiles\n25 000,00 $\nBranché, pour mieux communiquer\n20 400,00 $\nFondation Jeanne Crevier\nTechnologies numériques pour soutenir la santé mentale et physique\n14 199,00 $\nLa terrasse sociocommunautaire des proches aidants et des aînés\nUne connexion pour tous\nContrer l’isolement des aînés par le numérique\nDéveloppement du programme Virtu'Or (programmation virtuelle pour la clientèle de l’âge d’or)\n13 900,00 $\nConstruction d’un abri solaire permanent aux terrains de pétanque\n16 240,00 $\nÂge d’Or Saint-Denis inc.\n6 624,00 $\n171 363,00 $\nRappelons que le programme Nouveaux Horizons pour les aînés (PNHA) est un programme fédéral de subventions et de contributions qui appuie les projets dirigés ou proposés par des aînés, qui ont une influence positive sur la vie des autres dans leur collectivité.\n« J’invite les groupes qui sont en lien avec les aînés à commencer à réfléchir dès maintenant à des demandes pour l’an prochain. Lorsque les appels de propositions sont ouverts, les délais sont généralement très courts pour appliquer. N’hésitez surtout pas à demander l’appui de mon équipe au besoin », a conclu monsieur Barsalou-Duval.


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