威尼斯人彩票骗局 兼职_威尼斯人彩票骗局 兼职\n您的当前位置： www.jbkzw.com > 威尼斯人彩票骗局 兼职\n原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”\n威尼斯人彩票骗局 兼职原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”\n原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”威尼人国际娱乐 原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”\n原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”\n原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”威尼斯人彩票骗局 兼职原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”\n原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”威尼斯人彩票骗局 兼职原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”\n原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”\n原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”威尼斯人彩票骗局 兼职原标题：直击验房师的“望闻问切”：没一套房子完全没问题 图片来源：图虫创意作者 经济观察报 特约记者陈月芹“又来了？有七天了吧？今天看的是哪一栋啊？”12月17日，郭师傅提着一米长的黑色工具包，走进位于房山区京西祥云小区，这个小区正在交房中。刚进小区，开发商和物业的工作人员笑着向郭师傅打招呼。而就在几天前，特意穿着便装的郭师傅，在业主的带领下第一次走进这个小区，被物业门卫拒之门外。原来，黑色工具包暴露了他的身份——他是一名验房师。彼时，开发商还请了很多人堵在门口，业主差点和开发商打起来，“我作为业主，我的客人来拜访，为什么要拦住他？”在新房交付时，负责任的开发商会十分警惕，设法拦截带着检测工具进出小区的人。经过一番交涉后，开发商才同意郭师傅在业主带领下进出小区。在郭师傅眼里，验房师就是房子的医生，房子和人体一样，有骨骼、外皮、肝脏等器官，某个部件坏了，房子便会“生病”。这两年，关于房屋质量问题的讯息频繁地被述诸各大媒体平台，有观点指出，这或与部分开发商在“限房价、竞地价”土地出让制度背景下，为压缩成本而忽略质量有关。购房者对于他们所购买房屋的疑虑也不断增大，验房师这一角色也越来越受到关注。“看摸敲听量”早上8点，家住北京大兴的郭师傅驱车前往房山京西祥云小区，两点一线，是他一星期以来的固定“上班”路线。郭师傅是一家第三方验房机构的验房师，几天前，京西祥云预交付，郭师傅每天都被“派单”到这里，平均一天验3到4套房子。“我们约好的是下午1点，现在已经2点半了，下午还有一户需要过去。”在小区门口郭师傅一边焦急的等着一边说，他需要业主“亲自”领着才能进小区。不一会儿，业主回信息说办预验收手续延迟，郭师傅开始和下一个客户预约时间。下午2点50分左右，业主才接上郭师傅。“前两年，我一天要验4到5套房子，从早到晚连续工作十几个小时，有时还要业主等我们嘞。”在去小区的路上，郭师傅嘀咕着。郭师傅从事装修已有15年，做验房师工作也有2年，他总结一个验房原则——由易到难，即先检测外观上的磕碰损伤，再探寻难度较高的潜在隐患，他笑称这是“先看外科，再看内科”。在向经济观察报记者介绍验房流程时，郭师傅展开了五个手指示意：常规精装房验收分为水电、瓦工、油工、木工、整体五个部分，更细分地说，包括门窗、瓷砖、石材、木作、乳胶漆、木器漆、石膏线、软包、壁纸、地板、水电系统、橱柜、燃气等内容。当天验收现场是常见的三人组合，业主、郭师傅以及开发商请的验房人员王戈。王戈也是一名验房师，今天他主要代表开发商向业主解释房屋瑕疵的成因及影响，记录业主及郭师傅找出来的问题及具体位置，交给负责维修的建筑分包公司。入室门打开后，业主和王戈快速地将客厅及每个房间转了一圈，郭师傅却在入户门处一推一拉，反复听门和框的摩擦声。“子母防盗门合页松动了，像这样一开一合有异响，需要维修师傅来调试一下。”说着，郭师傅拿出便签贴纸做标记，再用手机拍照留证，上传到公司专用的验房app上。“这是什么？哪里出了问题？能怎么改？”验房过程中，业主常会发出这样的疑问。“在检测外表面的细节上，有些业主比我们看得还仔细，不必要修的（细节）我们会给业主解释。”郭师傅说。业主对着洗手台上大理石“裂纹”端详许久，认为是石材断裂纹，王戈向业主解释称这是天然纹路，依然不能解除业主的怀疑，“你当然会告诉我这是天然的啦”。郭师傅上手来回搓了几遍后告诉业主，天然石材花纹本身不规则，遇到这种情况可以上手摸纹路接缝，如果平整光滑，那就属于正常现象；如果起伏不平，可能是运输过程断裂，再次拼接而成。郭师傅解释，统一化精装工法较为粗放，木地板和瓷砖容易出问题，外观上看，木地板不能有过于明显划伤或破损，用靠尺检测平整度，如果误差大于国标3毫米，后续置放桌椅容易倾斜或摇摆。郭师傅还用力踩了踩地板，观察表面是否有反尘。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，郭师傅需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量。一扇门、一扇窗、一块砖、一面墙，每一处犄角旮旯，都藏有各自的旋律。由于精装房空鼓肉眼难分辨，郭师傅用空鼓锤快速敲打每一处地砖、墙面。如果听到咚咚声有明显不同，则为空鼓。“一般情况下，位于墙壁高出或顶部的瓷砖，只要一块砖的空鼓率大于15%，或者整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，这种情况下，我们会建议业主更换。”水电系统是验房的难点与重点，郭师傅特别强调，有些电路系统、水管道嵌在水泥下，短时间内能正常使用，但两三年后容易出问题，漏水、漏电的现象会给业主造成很大困扰，“维修不难，难在找到漏点。”针对漏水“疑难杂症”，郭师傅感慨，“有时候凿开地板、破坏整个卫生间的防水层，都很难找到漏水的原因，工程量太大了。”在检测卫生间时，郭师傅显得格外小心，在经过物业确认房子做过闭水试验后，郭师傅还会检查出水口、阀门水表安装是否妥当、潮湿环境插座是否有盖、排水管道焊接口是否严密等。检测一个卫生间需要20分钟时间，验一套房下来需要2小时左右。开具“治疗方案”预验房或正式交房时，如果业主找验房师进行验房，一般开发商也会请验房团队或物业一同跟进，遇到问题三方协商解决。每发现一处问题，验房师都会告知业主及另一位验房随行人员，对方对此作出施工解释，记录在房屋验收单上，后续进行修补整改。“这块砖是高处砖，一块砖的空鼓率大于国标要求的15%，属于不合格，我这边建议您更换，以防瓷砖脱落砸伤人。”在海淀一共有产权房项目做预验收的孙师傅，用空鼓锤敲了敲厨房窗户上方的砖说道，“卫生间角落的那块砖虽然也属于空鼓，但它在马桶旁，如果拆除需要动马桶，工程量过大，而且最下面的砖不会砸到人，建议不换。”“还是原配好。”孙师傅解释，精装房尽量维持原结构，如果能修补，则尽量不更换或大拆大改。一是成本较高，二是房子也是一个整体，牵一发而动全身。对于影响正常生活使用的严重问题，孙师傅则会建议业主和开发商修缮和整改。“抓大放小”是孙师傅验房的一个原则。“在大约两小时的验收过程中，不可能面面俱到，这样下来一套房子半天都验不完。”因此，孙师傅会首先找出潜在质量隐患，细微磕碰划纹再慢慢找，使用的辅助工具也越来越小——从靠尺、角尺、空鼓锤、微距测距仪，到手机自带手电筒。孙师傅介绍，公司有专门的验房报告app，验房过程发现的每一处问题，都需要拍照上传，写明缺陷具体位置。等所有步骤检测完毕，app会实时生成一份房屋质量检测报告，线上给业主和开发商校对。孙师傅打开手机，刚刚验完的房子上清晰标着：“1，入户门松框，子合页开关有异响；2，墙体有误伤，瓷砖有空鼓；3，客厅地板两处平整度误差大于5毫米，建议找平处理；4，厨房门吸不能使用，踢脚线未固定??”通过给卫生间放水看排水速度，孙师傅发现，卫生间地板倾斜度过小，没有回字形斜坡，容易积水。“在卫生间的后续使用中，人容易滑倒，且积水外漫浸湿木门底部，也影响门的寿命。”“需要拆除地板、重铺吗？”业主提出疑问，在旁边记录的开发商验房人员听到后，手中的笔停顿了一下。“重铺地砖不现实，工作量太大，如果破坏防水层，影响更大。”按照经济实用的原则，郭师傅建议物业后续给浴室安装浴帘，挡住水流外溢，木门底部再涂层防水胶，起保护作用；业主使用时也注意及时清扫积水。这一解决方案最终获得业主与物业的认可。孙师傅坦言，房子存在的问题与解决方案并不是非此即彼的关系，验房师除了找问题，还要为业主提供最优解决建议。在孙师傅看来，精装修这类工程，批量购入材料，统一装修，在基础施工环境中，每个工人都会有大大小小的误差，“这都是可以理解和预见的”。“房”患关系像孙师傅、郭师傅这样的验房师，在帮助业主进入小区验房师，经常会遭遇开发商或物业公司的阻扰。对此郭师傅表示，验房如果被拦住了，就让业主与开发商沟通，实在不行就不验了。“只是一份工作，不必要冒这个险。”据郭师傅透露，一般情况下，开发商很少出现对验房师动粗的情况，一旦遭遇类似情况，尽量去沟通和化解，“遇到这种场合不能硬碰硬，打起来自己也有责任。”对于阻扰验房师进入小区，京西祥云门卫向经济观察报记者说出了他们的顾虑。“前几天有业主很生气地跑来投诉说，有验房师上门推销拉客，给他们带来困扰。大家都按照程序来，让业主领着进出小区，我们也好交代。”“我们公司原本有专门的工服，但都被我放在车的后备箱。”郭师傅翻找了一会，揪出了一件布满褶皱的红色马甲，后背印着公司logo及验房师字样。“太乍眼了，第一次去楼盘，我哪敢这么穿进去？”“能感觉得出来，开发商近几年对自己的产品质量越来越没有信心。”郭师傅总结近一周验收的近二十余套房子，房子质量还算不错，区别在于所有楼盘被分包给四个装修公司。有些楼栋瑕疵确实挺多，可能是某个分包公司或细化到某个工人的技术工法问题。但这些问题还没到需要拦住验房师、不让进的程度。孙师傅表示，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”\nAll 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当前位置： 风车动漫> 无法实现的魔女之愿 > 正文 无法实现的魔女之愿\n 楼上乱讲.是可以弹出对话框的,代码基本上没有错误,你可以检查一下一些符号是否是使用英文输入法输入的,还有这个对话框如果是在一个IE窗口中的一个选项卡,你关闭这个选项卡后要等一会而,它会变红,你再点一下就可以看到对话框了.The code that pops up the dialog box is basically error-free and you can check to see if some of the symbols were entered using the English input method and this dialog box if it's a TAB in a window and you close the TAB and you have to wait for a while and it will turn red and you can click again and you can see the dialog box\n 字面上理解就是,就行鸟在笼子里,野兽被羁押,虽然想放纵安逸,但是却不能实现也就是说这些本来都有无限发挥的东西被限制住了,外物的干涉无法使他们放任自由,有时候成了羁绊如自由,有时候成了必须的限制,如权利It literally means that the bird is in a cage and the animal is in a cage and the animal is in a cage and the animal wants to be at ease but it can't do that. It means that these things that have a limitless scope are restricted by the interference of external things that can't make them free. Sometimes they become fetters like freedom and sometimes they become necessary restrictions like rights\n 小女孩的幻想虽然是美好的,但是这个幻想是不能实现的.因为她幻想的地方实际并不存在,所以她最后只能冻死在街头.用关联词语.小女孩的幻想尽管是美好的,可是这个幻想是不能实现的.既然她幻想的地方实际并不存在,那么她最后只能冻死在街头.用关联词语.表示转折关系的尽管 可是 、虽然 但是 因果关系的因为 所以 、 既然 那么、\n七九签、中签午宫:【暗扶倒铜旗】虚空结愿保平安,保得身安愿不还;莫忘神圣宜还了,岂知神语莫轻慢.诗意:此卦信实莫信虚之.凡事守旧之兆也.解曰:人有我见.心不用忙.观音指示.切莫轻慢.Seventy-nine signed in the afternoon palace dark help down the bronze flag void knot is willing to protect the security of the body is willing not to forget the sacred should also not know the language of God do not take the poetry of the hexagram faithfulness do not believe in virtual things conservative signs also understand that people have my heart do not have to busy Guanyin instructions do not take the light\n韩剧《无法实现的爱情》的中文歌词是什么? 因你的沉默 而干枯的我的嘴唇 因你冰冷的眼神 而冻的我的双脚 对于转身而去的我 不说我爱你而是 走好 走好 只说这一句 因为是无法实现的爱情Dry with your silence My lips cold with your cold eyes My feet Dry with your cold eyes For those who turn away I don't say I love you But go well Go well Just say this Because it's an impossible love\n 说的就应该是王者,里面的韩信说的工作无法实现的梦.It should be the dream that Han Xin in King of the Kingdom said that work could not realize\n 无望So I don't want anybody feeling that if he or she is down here that it is hopeless at this point. It is not.\n可以回:偏爱既许非偏爱,缘在余生尽慷慨.余生之际知冷暖,喜乐分享是真爱.It is true love to share happiness and happiness in the rest of your life\n健身教练 免费 在线\n地表最强交易师 漫画 -腾讯 -快看 -爱奇艺 -哔哩哔哩 -波洞 -菠萝包 -


哈三中 2012―2013 学年度上学期 高一学年第一学段考试物理试卷\n考试时间:90 分钟 总分:100 分 一．选择题（本题共 12 小题；每小题 4 分，共 4 8 分。在每小题给出的四个选项中， 有的小题只有一个选项正确，有的小题有多个选项正确。全部选对的得 4 分，选不 全的得 2 分，有选错或不答的得 0 分） 1．下列说法正确的是：（ ） A．体积很大的物体不能看成质点 B．质点是一种理想化模型，实际不存在 C．参考系只能是绝对不动的物体 D．同一物体的运动，相对于不同的参考系，观察的结果可能不同 2．小球从距地面 5m 高处竖直落下，被地面反向弹回后，在距地面 2m 高处被接住， 则小球从高处落下到被接住这一过程中通过的路程和位移大小分别为：（ A．7m,7m B．5m,2m C．5m,3m D．7m,3m ） ）\n3．下列关于速度和加速度关系的说法中正确的是：（ A．速度变化量越大，加速度越大 B．加速度的方向就是速度的方向 C．加速度为零时，速度一定为零 D．加速度越来越小，速度可能越来越大\n4． 汽车原以 20m/s 的速度作匀速直线运动，某时刻关闭发动机改作匀减速直线运 动，加速度大小为 5m/s ，则它关闭发动机后 6s 内的位移大小为： （ A．30m B．40m C．60m D．20m ）\n5． 甲、 乙两物体均做直线运动， 其速度图象如图所示， 下列说法中正确的是： （ Ａ．甲、乙两物体都做匀变速直线运动 Ｂ．甲、乙两物体做相向的匀速直线运动 Ｃ．t1 时刻甲、乙两物体相遇 Ｄ．t1 时刻甲、乙两物体速度相等 乙 6．下列关于重力的说法中正确的是：（ B．重力的方向总是竖直向下的 C．重心就是物体上最重的一点 D．同一物体在地球各处重力大小是不一定相同的\n高一物理 第 1 页 共 4 页\n7．某学生以一定的速度去同学家送一本书，停留一会后又以相同的速率沿原路返回 家，下面几个图像中能粗略的表示这个同学的运动状态的是： （ ）\n8．下列关于摩擦力的说法正确的是 ：（ A．摩擦力的方向一定跟接触面垂直 B．存在摩擦力的接触面一定存在弹力 C．摩擦力总是阻碍物体的运动，只能是阻力\nD．物体所受的滑动摩擦力与物体所受的重力成正比 9．一辆汽车关闭油门后， 可沿一斜坡向下做匀减速直线运动。 在顶端以大小为 3m/s 的初速度下滑， 滑至底端速度恰好变为零； 如果该车关闭油门后由顶端以大小为 5m/s 的初速度下滑，滑至底端速度大小将为：( A．1m/s B．2m/s ) C．3m/s D．4m/s\n10．将一根劲度系数是 200 N/m 的弹簧在弹性限度内，每拉长或者压缩 10 cm，弹簧 的弹力大小将会变化 ： （ A．10 N B．20 N ） C．100 N D．2000 N ? ｘ/m A 4 2 0 -2 -4 1 2 3 t/s B P\n11．A、B 两个质点沿一直线运动的位移-时间图象如图示， 由图可知： （ ） A．质点 A 在 1 秒末运动方向发生改变 B．质点 A 在前 1.5 秒内走过的位移大小为 5 米 C．质点 B 在前 1.5 秒内走过的位移大小为 5.5 米 D．A、B 两质点在 2 秒末相遇 12． A、B、C 三物块质量分别为 M、m、m0，作如右图 所示的连结，绳子不可伸长，且绳子和滑轮的质量、滑 轮的摩擦均可不计.若 B 随 A 一起沿水平桌面做匀速运 动，则： （ ）? ? A．物块 A 与桌面间有摩擦力，大小为 m0g ? ? B．物块 A 与 B 间有摩擦力，大小为 m0g ? ? C．桌面对 A 的摩擦力的大小与 Mg 成正比 D．桌面对 A，B 对 A 都有摩擦力，两者方向相反\n高一物理 第 2 页 共 4 页\n0 9 0 9 1 二．实验题(共 16 分) 2 8 13. (6 分)通过对实验“练习使用打点计时器”的学习，回答下列问题： 0 （1）打点计时器所用的电源应为__________； 0 A．学生电源交流输出 9 B．学生电源直流输出 C．干电池 3 节 0 D．蓄电池 9 （2）下列说法中，不正确的是： 1 ．．． 8 A．点迹可以记录被测量的物体在一段时间内的运动情况 B．用平整的纸带，不让纸带卷曲歪斜，有利于减少纸带与打点计时器的限位孔之间 的摩擦力 C．纸带上点迹越密集，说明被测量的物体运动越快 D．纸带上的点迹可以反映被测量的物体运动的时间 14.（10 分） （1）在“研究匀变速直线运动”的实验步骤分别为： A．拉住纸带，将小车移到靠近打点计时器处，先接通电源，再放开纸带 B．将打点计时器固定在平板上，并接好电源 C．把一条细绳拴在小车上，细绳跨过定滑轮，下面吊着适当重的钩码，调整滑轮的 高度，使细绳与平板平行 D．断开电源，再取下纸带 E．将纸带固定在小车尾部，并穿过打点计时器的限位孔 F．断开电源，整理好器材 G．换上新纸带，重复操作两次 请把合理顺序的序号填写在横线上：___________________________________。 （2）下图为某组同学得到的反映小车做匀加速直线运动情况的纸带，图中所示 A、B、 C、D、E 为相邻的五个计数点，相邻计数点间有 4 个点没有画出，电源的频率为 50 赫兹。由于负责测量计数点间距的同学仅测量了 AC=8.87cm ；CD=5.08cm ； DE=5.49cm ；请你帮助该组同学利用所给数据，计算打 C 点时小车的速度为 2 _________ m/s；小车运动的加速度为_________ m/s 。 （本题结果小数点后保留三位 数字）\n高一物理 第 3 页 共 4 页\n三．计算题(共 36 分。解答应写出必要的文字说明、方程式和重要演算步骤，只写出最 后答案的不给分。有数字计算的题，答案中必须明确写出数值和单位。) 15.（10 分）2011 年 7 月 2 日下午 1 点半，在杭州滨江区的住宅小区内，一个 2 岁女童 突然从 10 楼坠落，在楼下的吴菊萍勇敢地冲过去用双手接住了孩子，女孩稚嫩的生命得 救了，但吴菊萍的手臂却被撞成粉碎性骨折。这一感人事迹在网络上热传，无数网民为 之动容，称其为“最美妈妈”。假设每层楼高 3.2m，孩子下落经过了 9 层楼的高度后， 被吴菊萍接到； 从吴菊萍刚刚看到孩子时所站的地方冲到该楼楼下大约需要 1.4ｓ， 请你 2 估算一下留给吴菊萍的反应时间是多少。 （不计空气阻力，g 取 10 m/s ）\n16.（12 分）现有甲、乙两辆汽车同时从汽车站由静止驶出，甲车先做匀加速直线运动， 10s 后速度达到 72km/h，之后开始做匀速直线运动；乙车出发后一直做匀加速直线运动， 发现自己和甲车之间的距离在发车 30s 后才开始变小。求： （1）甲、乙车的加速度分别为多大？ （2）甲、乙两车在相遇之前的最大距离是多少？\n17.（14 分）一位同学在操场上玩滑梯，从滑梯的顶端由静止开始滑下；另一位同学站在 地面上观察到该同学在最初的三秒下滑的距离是最后三秒下滑距离的五分之三，且最后 三秒下滑的距离比最初三秒下滑的距离要多 1.5ｍ， 假设该同学沿滑梯下滑可以近似的看 成匀加速直线运动，请你利用观察结果计算出： （1）该下滑运动的加速度应为多大？ （2）滑梯的总长度是多少？\n高一物理 第 4 页 共 4 页\n哈三中2012-2013学年度高一化学上学期期中试卷_高中教育_教育专区。哈三中 2012-...表示该体检指标的物理量是 A.质量分数(ω ) B.物质的量(n) C.物质的量...\n黑龙江省哈三中2012-2013学年高二上学期期中考试物理 隐藏>> 哈三中 2012――2013 学年度上学期 高二学年第一学段考试物理(理科)试卷一、选择题(本题共 12 小...\n哈三中2012―2013学年度上学期高一学年期中考试政治试卷 隐藏>> 一、选择题(每道小题四个选项中,只有一个正确答案,每小题 2 分,共 60 分) 1.2012 年冬天...\n哈三中 2012―2013 学年度上学期 高二学年第一学段化学(理科) 试卷Ⅰ卷(选择题 共 50 分)可能用到的相对原子质量:H-1 C-12 O-16 S-32 一、选择题(每...\n哈三中2012-2013学年度上学期期中高二语文试卷_语文_高中教育_教育专区。哈三中 2012―2013 学年度上学期 高二学年第一模块考试 语文 试卷本试卷分第Ⅰ卷(阅读题...\n哈三中 2012―2013 学年度上学期 高二学年第一学段 历史(文)试卷 第一部分 选择题(共 50 分)一、单项选择题(本大题共 25 小题,第小题 2 分,共 50 分...\n黑龙江哈三中 2011―2012 学年度高一上学期期中考试试题(物理)一、选择题(本题共 12 小题;每小题 4 分,共 48 分。在每小题给出的四个选项中,有的 小题...\n2012-2013学年黑龙江省哈三中高一上学期期中考试 语文_从业资格考试_资格考试/认证_教育专区。哈三中 2012―2013 学年度上学期 高一学年第一模块语文试卷本试卷分...\n哈三中 2011―2012 学年度上学期 高一学年第一学段考试物理试卷命题人: 审题人: 命题人:李勋 审题人:张激扬 考试时间: 总分: 考试时间:90 分钟 总分:100 分...\n哈三中2013-2014学年高一上学期期中物理试题含答案_理化生_高中教育_教育专区。哈三中 2013―2014 学年度上学期 高一学年第一学段考试物理试卷一、选择题: (本题...