Consultório Mais Valias sobre Imóveis – Maisvalias.com\nConsultório Mais Valias sobre Imóveis\n15 Janeiro, 2009 Consultórioimóveis, Impostos, mais valias\nOlá Maria Júlia,\nComprei em 1995 uma casa por 90.000€ e se vender agora por 200.000€ para comprar outra por 150.000 €(números redondos) o que vou pagar de mais valias e quando? O meu marido e eu temos 63 e 64 anos, não sei se a idade tem alguma coisa a ver.\nObrigada pela vossa pronta resposta.\nHabitação actual adquirida em 1995 por 90.000 €\nVai vender a casa por 200.000 €\nAdquire uma nova casa por 150.000 €\na) Casa vai ser vendida em 2009 (Coeficiente = 1,40 – utilizamos o coeficiente de 2008 visto que o de 2009 ainda não foi publicado) e é a sua habitação permanente;\nb) A nova casa destina-se à sua habitação permanente;\nMais Valia = 200.000 (Valor da Venda) – 90.000 x 1,40 (Valor da Compra) – 0 (Obras comprovadamente realizadas nos últimos 5 anos) – 0 € (Despesas necessárias e efectivamente realizadas inerentes à aquisição e venda do imóvel) = 74.000 €\nPretende reinvestir numa nova habitação própria e permanente 150.000 €, logo apenas vai fazer um reinvestimento parcial do valor de venda = 75% (vendeu por 200.000 € e só vai reinvestir 150.000 €), o quer dizer que os restantes 25% (100%-75%) da sua mais-valia serão tributados:\nMais-Valia Tributável = 74.000 (mais-valia) x 25% = 18.500 €\nDeste valor apenas 50% estarão sujeitos a imposto, isto é, 18.500 €*50% = 9.250 €.\nEste valor irá ser somado aos seus restantes rendimentos do ano de 2009 e será tributado à sua taxa de IRS (só é possível determinar a taxa depois de somados todos os seus rendimentos).\nEm relação questão da sua idade e do seu marido, para efeitos de cálculo do IRS não é relevante a idade.\nBPN – E Acabou a Galinha dos Ovos de Ouro\nActualização das Taxas Moderadoras\n0 comments on “Consultório Mais Valias sobre Imóveis”\nAlberto Santos\t 20 Janeiro, 2009\t Responder\nPedro\t 22 Janeiro, 2009\t Responder\nTenho uma dúvida e gostaria de obter a vossa opinião.\nA minha avó faleceu em 1998 tendo sido adquirido por partilha realizada em 2006 um bem avaliado em 1600€. Aquando da partilha é nela referido que o imóvel tem o valor patrimoniário de 1600€ ao qual se atribui o valor de 20000€. Seguidamente entrego nas finanças a declaração relativa à 1ª transmissão. As finanças vêm avaliar o bem em 17500€.\nO que constava na matriz aquando da aquisição?Ou seja 1600€?\nsandrokas\t 27 Janeiro, 2009\t Responder\nBom dia, estou a tentar fazer a simulação de IRS e estou com algumas dúvidas na declaração das mais-valias.\nVendi em 2008 por 90.000€ um imovel que tinha adquirido em 2003 por 72000€. Á data da aquisição era casade em regime de comunhão de aquiridos. Em 2005 divorciei-me e na escritura de partilhas a casa foi-me adjudicada pelo valor das dividas que tinhamos, isto é, 85000€, não tendo havido tornas a pagar. No entanto ficou escrito na escritura que para efeitos fiscais havia tornas no valor de 15000€ que julgo ser metade do valor patrimonial do imovel. Pergunto: como declaro as mais valias da venda deste imovel??? Desde já o meu obrigado.\nRealizei um contrato de promessa em Abril de 2007, aquando da venda da minha habitação própria permanente, com a mesma finalidade. resido nessa casa que adquiri e na qual reinvesti todo o dinheiro que recebi da venda da outra casa. Nesse contrato não consta qualquer prazo para a realização da escritura e, devido a ausência de licença de utilização, a mesma ainda não foi realizada. O construtor/vendedor que comigo realizou esse contrato agiu de má fé, pois disse-me que a escitura se realizaria até ao final desse ano( 2007) e ,volvidos quase 2 anos, isso ainda não aconteceu, colocando-me numa situação extremamente delicada , pois não posso provar o reinvestimento de mais-valias ao Fisco. Um contrato de promessa pode ter um prazo ad-eternum? Se apresentar esta situação ao tribunal ,posso ser ressarcido pelos danos ? Posso exigir a devolução do sinal adiantado (260.000€) ficando o negócio sem efeito?\nWemanage.biz\t 7 Fevereiro, 2009\t Responder\nBoa Tarde Carlos Godinho:\nDe facto enquanto a escritura não for celebrada não há reinvestimento para efeitos fiscais. Em relação às restantes questões relacionadas com o contrato promessa de compra e venda aconselhamos a consulta de um advogado. Bom Fim de Semana\nJoao\t 18 Fevereiro, 2009\t Responder\nNo caso de eu ser um construtor que constroi um determinado bem imóvel, também pago imposto sobre mais-valia?\nSe sim, como determino o valor de aquisição?\nBoa Noite João: Se tem terrenos e constrói imóveis para vender deveria estar inscrito nas finanças como Empresário em Nome Individual e desse modo a sua tributação seria como um rendmento profissional . No entanto se se trata de um caso isolado, ou seja, tinha um terreno e construiu um imóvel que posteriormente vendeu. Então será tributado pelas mais-valias resultantes da transmissão do imóvel. O preço de aquisição será igual ao valor do terreno acrescido de todas as despesas necessárias para a construção e legalização do imóvel (despesas documentadas). Esperamos ter sido esclarecedores.\nLuis\t 25 Fevereiro, 2009\t Responder\nMaria Manuel Kerque Mesquita\t 3 Março, 2009\t Responder\nGostaria, se possível de colocar uma dúvida sobre mais valias: adquiri a minha habitação em 1996 pelo montante de 70.000€. Em 2008, fiz a permuta da minha casa, à qual foi atribuída o valor de 107.000€. Entretanto pela minha actual habitação além do valor permutado, contraí um emprestimo de cerca de 87.000 €. Trata-se de habitação permanente .Tenho que pagar mais valias?\nCarlos Godinho\t 4 Março, 2009\t Responder\nVendi a minha casa em Abril de 2007 e como até hoje ainda não pôde ser realizada a escritura , queria perguntar o seguinte:\n1º- Sou abrangido pela alteração que define um prazo de 3 anos e não de 2 para reinvestimento das mais valias? ; 2º- Comprei a minha casa ( habitação própria permanente) em 1999 por 95.000€; vendi-a por 305.000; paguei ao banco a hipoteca de 45.000€( não tenho presente o valor das despesas acom escrituras, etc., pelo que não contemplo esses valores) Quanto tenho que pagar de mais valias? Obrigado.\nwemanage\t 7 Março, 2009\t Responder\nBoa Tarde Maria Manuel:\nPelos dados que nos disponibilizou depreendemos que teve uma mais valia com a “venda”/permuta da sua casa de cerca de 11.800 € (107.000 € – 70.000*1,36).\nComo investiu a totalidade do valor de “venda” numa nova habitação própria e permanente está isenta do pagamento de IRS sobre as mais-valias obtidas, no entanto deve declarar a venda e o reinvestimento do valor de venda do imóvel através da entrega do anexo G da Modelo 3 (Declaração de IRS). Deve preencher os quadros 4 e 5.\nRespondendo à sua 1ª questão:\nNos termos da al. a), nº 3 do art.º 10º do CIRS “Os ganhos consideram-se obtidos (…) a) Nos casos de promessa de compra e venda ou de troca, presume-se que o ganho é obtido logo que verificada a tradição ou posse dos bens ou direitos objecto do contrato;”, ou seja, considera-se que a sua mais-valia ocorreu quando entregou a casa e recebeu em troca o dinheiro, independentemente de haver escritura ou não, pelo que deveria ter declarado a sua mais-valia na declaração de IRS do ano de 2007.\nSe assim fosse não estaria abrangido pela actual alteração do CIRS que altera o período de reinvestimento de mais-valias em imóveis dos 24 meses seguintes para os 36 meses seguintes.\nEm relação à sua 2ª questão, não nos é possível responder concretamente visto que não sabemos o valor de aquisição da sua nova habitação própria e permanente.\nA sua mais valia com a venda da casa foi de cerca de 183.400 €, sem os encargos e despesas com escrituras, registos, etc. (305.000 € – 95.000 € * 1,28-coeficiente de 2008).\nSe reinvestiu na nova casa, nos 24 meses seguintes, a totalidade do valor da venda deduzido da amortização do empréstimo 260.000 € (305.000-45.000) estará isento do pagamento de IRS sobre as mais-valias.\nSe não reinvestiu (ou se só reinvestiu uma parte) então estará sujeito a IRS sobre a totalidade (ou sobre a restante parte) das mais-valias obtidas.\nCarlos Godinho\t 9 Março, 2009\t Responder\nVisto não ter sido totalmente claro na última vez que vos escrevi, queria colocar de novo a questão:1º Comprei em 1999 uma HPP por 95.000€;2\nº Vendi em Abril de 2007 a minha HPP por 305.000€, da qual realizei escritura, tendo ,no IRS relativo a esse ano ,declarado as mais valias e tendo pago 45.000€ à instituição bancária , valor em dívida na altura pelo empréstimo; 3º Fiz um contrato de promessa, em Abril de 2007, de uma HPP por 300.000€, tendo dado como sinal 260.000€. Acontece que por motivos que me são alheios ( falta de licença de utilização), ainda não pôde ser realizada a escritura. Pergunto: 1º O contrato de promessa pode servir como prova do reinvestimento das mais valias( A DECO respondeu-me “nim”, dizendo-me que algumas respostas são afirmativas, outras não…;mudei na altura a morada fiscal, resido na nova morada desde então; tenho provas do pagamento do sinal ,por cheque, dos 260.000€); 2º Caso tenha de pagar mais valias, o prazo de 36 meses (segundo a nova legislação) abrange a minha situação?; 3º Qual o valor das mais valias a pagar? Obrigado.\nWemanage.biz\t 10 Março, 2009\t Responder\nGostavamos de conseguir ajudá-lo mais, mas o seu caso é bastante específico.\nNuma primeira análise mantemos a nossa resposta anterior, mas em nossa opinião será melhor consultar um advogado especialista em direito fiscal com toda a documentação que possui para conseguir uma resposta concreta ou em alternativa dirigir-se á sua repartição de finanças e pedir um parecer por escrito.\nMais uma vez pedimos desculpa por não o podermos ajudar.\njpego\t 23 Março, 2009\t Responder\nSe alguém me puder ajudar agradeço!\nEm 2008 vendi uma parcela de uma casa que me tinha sido doada (doação em vida) pelo meu avô. Na altura foi o meu avô que pagou todos os encargos da doação que fez. A doação foi feita mais ou menos à 10 anos atrás. A minha parcela correspondia a 25%. Os outros 75% ficaram com outras 2 pessoas.\nNunca utilizei a casa para habitação própria permanente.\nVendi a totalidade dos meus 25% da casa em 2008 pelo valor de 35000 €.\nPretendo investir uma parte desse dinheiro numa habitação que servirá para habitação própria permanente, mas que a escritura ainda não tem data afixada pois a sua construção (EPUL) tem sofrido sucessivos atrasos. De qualquer forma penso que nos próximos 2 anos a escritura já estará feita.\nSupondo que utilizaria 15000 € dos 35000 € para amortização do emprestimo que pedi, quanto terei de declarar como mais valia?\nSerá que posso declarar a pretensão do re-investimento mesmo nunca tendo habitado a casa que me foi doada e que vendi?\nSupondo que posso, em que anexos tenho de declarar?\nSe declarar que pretendo re-investir e daqui a 2 anos ainda não tiver feito o re-investimento quando terei de pagar o que não pagarei agora? Terei alguma penalização (taxa de juro ou assim)?\nwemanage\t 3 Abril, 2009\t Responder\nA resposta a esta questão está no artigo Mais-Valias com venda de Imóvel Doado ( http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/). Cumprimentos\nPGLR\t 11 Abril, 2009\t Responder\nBom dia. Recebemos , eu e os meus três irmãos um prédio, por doação dos meus pais, em 1998.Depois disso foi feita uma alteração da propriedade horizontal em 2008 em que foi dividido em duas fracções e uma delas foi vendida.Será que essa venda têm isenção de mais valias?\nCorrecção: o prédio foi-nos doado em 1988!\nSaraiva\t 14 Abril, 2009\t Responder\nBom dia! Relativamente às despesas inderentes à aquisição e vendo do imovel posso incorporar as despesas do novo imóvel adquirido? Eu utilizei as mais valias para pagar SISA e escritura.\nBoa Noite PLGR:\nVisto que o imóvel está em seu nome e nos dos seus irmãos desde 1988 (ano anterior à entrada em vigor do Código do IRS) as mais-valias obtidas com a venda da fracção não estarão sujeitas a IRS.\nNo entanto deverá declarar a venda através do preenchimento do anexo G.\nOs serviços de finanças verificam que estará isento de tributação porque tem que preencher a data de “aquisição” do imóvel (1988) nesse mesmo anexo.\nBoa Noite Saraiva:\nSó pode incluir as despesas e encargos relacionados com o imóvel vendido. Mas deverá guardar essas despesas visto que serão aceites qaundo eventualmente vender o imóvel que agora comprou.\nJoaoMurta\t 23 Abril, 2009\t Responder\nBom Tarde! Agradecia que me ajudassem pois tenho imensas duvidas relativamente ao calculo das mais valias e nao sei bem o que esperar apos a entrega de irs que será brevemente! A situação é a seguinte: Comprei casa em 1999 por 50.000 vendi em 2008 por 67.000. Desta casa paguei 3015€ a uma imobiliaria para vender e 2000€ em melhoramentos tambem em 2008 (tenho facturas). Devia 27.600€ ao banco! Tambem em 2008 comprei nova casa, escriturada por 115.000€ e em que pedi 105.000€. Será que tenho que pagar imposto sobre mais valias? A minha duvida reside neste facto (e nao sei se estou correcto) MaisValia=(50000×1.28)+3015+2000=69.015€ ou seja teoricamente tive menos vaias de 2015€! mas é que por outro vi num site que deveria ter reinvestido 39400 (67000-27600-devidos ao banco) e nao o fiz pois pedi 105000 e a escritura é de 115000! Qual das situações é que se aplica?\nAjudem-me por favor! Muito obrigado\nDalila\t 24 Abril, 2009\t Responder\nNa sequência do meu contacto anterior queria colocar mais uma questão: Tratando-se de venda de habitação sequndária e não podendo reinvestir o dinheiro onde é que eu posso considerar o empréstimo que liquidei à CGD quando vendi a casa? É que a mais-valia que tive não foi Aquisição por X e Venda por Y, menos encargos com escrituras, etc. Foi Aquisição por X e Venda por Y, menos encargos com escrituras, e menos o valor da liquidação do empréstimo. Ao não ser considerado este encargo da liquidação então já não estaremos a falar de tributação estaremos a falar de abuso fiscal. Gostaria de uma resposta por favor. Obrigada. Dalila.\nJ. Reis\t 24 Abril, 2009\t Responder\nBoas, pensava eu estar bem informado quando afinal não estava, pode alguem ajudar-me a calcular o que de facto tenho que pagar.\nAdquiri em 2003 uma habitação por 85k€ mas declarei só 60k€ em 2007 vendi por 95500€ o mesmo imovel (2200 euros de despeças de venda)…. ate aqui tudo bem, o problema é que entretanto casei e o reenvestimento foi feito numa casa que se encontra em meu nome e do da minha mulher, esta casa foi declarado com um valor de 205700€ e realizei um empretimo de 160k€. Utilizei capitais proprios para cobrir mais valias que de facto não tive o problema é que parece que como casei e a minha casa actual esta em nome dos dois deveria ter feito um emprestimo duas vezes menor (aproximadamente 120k). É correcto? Posso colocar despeças da aquisição do imovel novo? A mais valia é calculado com o valor de divida ao banco no acto da escritura ou o valor de compra em 2003? Eu tinha dois emprestimos um que devia 54k e o outro 12k(este foi para poder declarar a compra por baixo… maior erro da minha vida!)\nMCoelho\t 26 Abril, 2009\t Responder\nBoa tarde, eu e o meu marido comprámos uma casa em 2003 por 250.000€ . Embora casados com separação de bens, a casa, o empréstimo e a escritura estão em nome dos dois. Estamos em processo de divórcio e acordámos que fica ele com a casa, pagando-me tornas no valor de 30.000€. Não pretendo reinvestir o dinheiro. Terei de pagar mais valias? Muito obrigada pela ajuda.\nAna\t 28 Abril, 2009\t Responder\nOlá boa noite, preciso de ajuda no seguinte: o meu pai comprou uma casa em 1981 por 60 contos ou seja 300,00€, em 2008 teve de vendê-la à Refer ou seja foi uma expropriação. Recebeu o valor de 100.000€, já li algumas coisas no decreto lei nº 442-A/88 de 30 de Novembro, mas fiquei com algumas dúvidas. O meu pai terá de pagar mais-valias sobre a venda da casa? Solicito a vossa ajuda e fico a aguardar uma repsosta vossa.Obrigada. Ana\nFilipa Vilat\t 28 Abril, 2009\t Responder\nComprei uma HPP em 2007 por 147500€ que vendi em 2008 pelo mesmo valor.\nNa altura de aquisição tive cerca de 4000€ em despesas.\nNa altura da venda devia ao banco 49000€.\nCaso não adquira nenhuma HPP, tenho que pagar mais valias?\nAntónio\t 6 Maio, 2009\t Responder\nBoa tarde tenho dois contratos de empréstimo um de habitação e outro de multi opções, resolvi efectuar uma proposta de dação de um imóvel por incumprimento de contrato.\nA minha questão é se terei de pagar mais valias no caso de efectuar a dação ao banco.\nAgradecia esclarecimentos neste sentido.\nOlá Filipa: Como comprou e vendeu a casa pelo mesmo valor não terá que pagar imposto pela venda da sua HPP. No entanto tem que declarar a venda através do preenchimento do anexo G. Tenha uma boa noite!\nNPFCRUZ\t 17 Maio, 2009\t Responder\nCaro Carlos Godinho, encontro-me exactamente na mesma situação, a casa em questão é nas Colinas do Cruzeiro, odivelas? e o construtor é as “colinas do cruzeiro, sa”? do grupo Obriverca?se sim por favor contacte-me pois estou em litígio com o construtor e podemos-nos ajudar mutuamente! Cumprimentos\nCarlos Godinho\t 20 Maio, 2009\t Responder\nBoa tarde, NPF CRUZ\nA minha casa fica situada em Benfica, não se tratando do mesmo construtor.Os meus cumprimentos.\nNPFCRUZ\t 20 Maio, 2009\t Responder\naquilo que me responderam nas finanças foi que, na sua situação, abril 2007, está abrangido pelos 3 anos dado que o decreto lei é de Jan.2009. Assim tem até abril de 2010 para realizar o reinvestimento. A questão é saber pq razão o construtor não possui licença de utilização, terá o prédio sido embargado (como aconteceu no meu caso)?\nDirija-se à cãmara e apure toda a verdade, eles têm a obrigação de informar de tudo!\nNo meu caso, dei um prazo razoável para o construtor escriturar (30 dias) que ele não cumpriu e depois contratei uma advogada. Resolvi o contrato e agora estou em tribunal!\né uma vergonha!!!!! assinei o contrato com a promessa de uma escritura “para breve”, nesse contrato não existe prazo para esciturar pois os “bandidos” sabiam já do embargo em 2005!\nPor isso, se realmente não quiser sair da casa, arrisca-se a perder as mais-valias! poderá sempre ir para tribunal, mas para tal terá que apurar se a razão de não haver licença de utilização se deve ou não à culpa do construtor! ele informou-o quando assinaram contrato? Cumprimentos\nCarlos Godinho\t 23 Maio, 2009\t Responder\nBoa tarde,NPF CRUZ.\nEm primeiro lugar, queria agradecer-lhe a sua atenção por me ter esclarecido sobre a sua situação que, na verdade, tem pontos em comum com a minha. Gostava de poder entrar em contacto directamente consigo, mas não sei se tal é possível, se posso facultar o meu e-mail , morada ou contacto telefónico.Relativamente à questão que coloquei sobre o valor a pagar de mais-valias, datada de 25 de Abril,não cheguei a ler qualquer resposta. Por acaso chegou a ler alguma resposta a essa minha questão? Presumo que não me responderam.Fico à espera de uma resposta sua.Os meus cumprimentos. Bom fim-de-semana!\nMaria do Céu\t 28 Junho, 2009\t Responder\nAgradeço a vossa ajuda para a seguinte questão:\nComprei em 2002 um Apartamento que pertencia à minha m ãe e do mesmo foram feitas as partilhas com a minha irmã. Paguei pelo Apartamento o valor de € 124.700,00.\nEstou em vistas de o vender pelo valor de €62.500,00.\nSerá que tenho de pagar mais-valias do mesmo? Estou reformada e minha reforma mensal é de € 1.045,00 brutos ficando retido € 104,00 para IRS.Obrigado pela vossa resposta.\nBet\t 9 Julho, 2009\t Responder\ncomo devo intrepertar esta duas alineas do Decreto-Lei nº 198/2001 de 03-07-2001 do Diário da República nº 152 Série I Parte A de 03/07/2001\n5 — São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, nas seguintes condições:\nb) Se o produto da alienação for utilizado no pagamento da aquisição a que se refere a alínea anterior, desde que efectuada nos 12 meses anteriores;\nPosso considerar os custos do reinvestimento nos 12 meses antes, e mais oscustos dos 24 meses seguintes, ou só posso obtar por uma das alinea (a ou b).\nAgradecendo a vossa atenção, subscrevo-me com os meu cumprimentos\nanabelacb\t 23 Julho, 2009\t Responder\nEu também tenho uma dúvida em relação às mais valias.\nOs meus pais comprara um apartamento em Dezembro de 89 que venderam em 2007. O problema é que com a venda deste apartamento compraram um novo em 2008, declarando que pretendiam o reinvestimento do dinheiro da venda do primeiro apartamento. Eles são emigrantes nos EUA e tem fiscalmente um representante em Portugal. Agora foram notificados pelas Finanças de que não iria ser considerado o reinvestimento do capital na compra da nova casa porque tinham uma morada diferente, ou seja, no estrangeiro e então esta única casa em Portugal não era residência própria e permanente. Mas curiosamente foi-lhes concedida a isenção do IMI por habitação própria permanente, na compra deste novo apartamento. Não percebo como para uma coisa é considerado habitação própria e permanente e para outra coisa não.\nPodem explicar-me? Mas afinal os emigrantes não têm direito a reinvestir o dinheiro e não pagar mais-valias? Obrigada.\nmaria vieira\t 29 Julho, 2009\t Responder\nEm Outubro de 2005 o meu marido e a irmâ venderam um prédio urbano no valor de 40 000 €. Pela nossa parte, como em Janeiro de 2006 compramos uma casa no valor de 50 000 € destinada a habitação mas que entretanto, como estava em ruinas e ainda não foi possivel efectuar a reconstrução, não efectuamos a mudança de residência nas finanças e agora, à nossa parte, recebemos um aviso das finanças para pagar 2 596 € de mais valias.\nAcha que podemos reclamar deste valor?\nLuis\t 31 Agosto, 2009\t Responder\nSou um emigrante portugues no EUA com dupla nacionalidade. Acabo de herdar uma casa dos meus pais em Portugal, casa essa que estou considerando vender. A minha intencao e utilizar todo o dinheiro que receber pela venda para reduzir a minha divida ao banco referente a casa onde vivo com a minha familia nos EUA. A minha pergunta e: Neste caso, tenho que pagar imposto de mais valias sobre o dinheiro recebido pela venda da casa que herdei dos meus pais?\nWeManage\t 1 Setembro, 2009\t Responder\nBom Dia Luis: Sim vai ter que pagar imposto sobre as mais-valias. Apesar da sua intenção ser reinvestir o valor da venda da casa dos seus pais na sua casa no EUA isto não é considerado reinvestimento para efeitos da lei portuguesa. O reinvestimento do valor da venda terá que ser efectuado numa habitação própria e permanente, adquirida nos 24 meses anteriores à venda ou nos 36 meses seguintes à venda, em território nacional, na União Europeia ou no Espaço económico europeu desde que exista intercâmbio de informações. Nenhum destes casos se aplica. Esperamos ter sido esclarecedores. Tenha uma excelente semana!\njamn\t 2 Setembro, 2009\t Responder\nBom dia. Gostava de esclarecer umas dúvidas. Desde já muito obrigado pela atenção.\nEm Outubro de 2007 vendi uma casa adquirida em 2005. A casa foi comprada a meias com outro proprietário com recurso a empréstimo bancário. Sendo assim no anexo G do ano de 2007 declarei 50% dos valores de aquisição, realização e despesas. Os valores são os seguintes:\nAquisição = 49879,79 ; 50% Venda = 67500\n; 50% despesas = 1240,25; 50%Empréstimo = 48952,12.\nDúvida 1 – O valor a reenvistir será de 18547,88 (venda – empréstimo)?\nDúvida 2 – Tendo declarado no campo\n504 do anexo G um valor inferior a este o valor a ser tributado será = (100% – (valor declarado/18547,88)) * Mais valias * 50% das mais valias ?\nDúvida 3 – Qual será o valor das mais valias para este caso?\nDúvida 4 – Em 2007 havia um prazo de 24 meses para compra de nova habitação, neste momento parece-me que é de 36 meses, sendo assim terei até Outubro de 2010 para adquirir nova?\nDúvida 5 – Se adquirir nova casa que campos devo preencher? E se não adquirir que procedimentos devo tomar?\nDuvida 6 – Deparei-me a ver a declaração de IRS do ano de venda que o valor de empréstimo no campo 503 é o total e não os meus 50%. Que devo fazer para regularizar a situação?\nObrigado pela atenção e continuação de bom trabalho.\nwemanage\t 3 Setembro, 2009\t Responder\nOlá JMNN: Respondendo concretamente às suas dúvidas:\nDúvida 1:O valor a reinvestir será o valor da venda deduzido do pagamento do empréstimo, no seu caso (67.500 €-49.952,12 €).\nDúvida 2: O valor a ser tributado será a % das mais-valias correspondente à % do (valor de venda-empréstimo) não reinvestido, isto é, vamos supor que só reinvestiu 5.000 €, então 5.000 € + empréstimo 49.952,12 € = 54.952,12 € (valor reinvestido). Ora 54.952,12 €/67. 500 € = 81,41%, ou seja, não reinvestiu 18,59% (100%-81,41%), então será tributado por 18,59% da sua mais-valia.\nDúvida 3: A mais-valia será de 67.500 €-49.879,79 €*1,03 -1.240,25 € = 14.883,57 €.\nDúvida 4: Como vendeu a casa em 2007 aplica-se a lei de 2007, ou seja, tem até Outubro de 2009 para reinvestir.\nDúvida 5: Deve preencher no anexo G os campos 501, 502 e 508 (valor reinvestido deduzido do pagamento do empréstimo). Se não reinvestir a partir dos 24 meses tem 30 dias para entregar um declaração de substituição de 2007 a dizer que não houve reinvestimento.\nDúvida 6: Deveria entregar uma declaração de substituição a corrigir a situação, no entanto isso vai implicar o pagamento de uma coima, ou pode esperar que as finanças detectem o erro (ou não) e que lhe peçam para corrigir a situação.\nluis nunes\t 19 Novembro, 2009\t Responder\nbom dia gostaria de esclarecer uma duvida.\ntenho um imovel que comprei por 75.000 euros e vou vender por 77.000 euros sendo assim tenho uma mais valia de 2.000 certo?\na minha duvida é a seguinte como vou vender e vou morar no brasil com minha esposa ,terei que pagar mais valia , visto que vou comprar lá uma casa? já que portugal tem alguns acordãos com o brasil será que este não existe.\natenciosamente LUIS NUNES\nSónia Lopes\t 29 Novembro, 2009\t Responder\nBoa tarde, gostaria se saber qual o valor que vou pagar de mais valias.Em 2002 adquiri um imovel por 105000€ e gastei mais 5150.27€ em escritura e sisa.\nAgora vendi o imóvel por 125000€ e devo ao banco 94500€.\nQuero comprar outro imóvel que custa 190000€ e quero pagar o que devo ao banco ( 94500€) e dar uma entrada de 5462.50€ no novo imóvel. O valor de escritura e IMT da nova habitação (7106.22€) têm alguma relevancia para as Mais Valias?\nFatima Cercas\t 13 Janeiro, 2010\t Responder\ntinhamos um apartamento que compramos em 1996 por 50.000,00 euros, vendemos esse mesmo apartamento em Dezembro de 2005 por 99.750,00 euros. No entanto, construimos uma casa num terreno rustico e que ainda não esta urbanizado. Gostariamos de saber qual o prazo que temos neste caso para re-investir o dinheiro e para urbanizar o terreno de forma a não ter que pagar mais-valias. Também gostariamos de saber qual o valor que teriamos que pagar de mais-valias.\nMelhores cumprimentos, Fatima Cercas.\nJoao Soares\t 15 Janeiro, 2010\t Responder\nGostaria da vossa opinião em 2007 vendi uma moradia que era a minha habitação propria permanente, que tinha comprado o terreno e contruido, quando terminei as financas avaliaram em 2006 no valor estafurdio de 716.000€, em 2007 vendi por 675.000€.\nDeclarei no IRS a venda por 675.000€ recebo hoje 15.01.10 um pedido de retificação da minha declaração relativamente ao valor de venda do imovel para o valor de avaliação das financas 716.000€. Pergunto se tenho que realmente alterar a minha declaração para o valor de avaliação das financas não tendo sido esse o valor de venda real ? Tenho a esclarecer que declarei menos-valias porque o valor de venda foi inferior ao valor de compra (1.º avaliação). Agradeço resposta com brevidade, pois as financas só me deram 15 dias para responder. Orbrigado, joao soares\nBoa Noite João: Deverá realmente alterar a sua declaração. O valor de venda a considerar será sempre o maior de 2 valores: ou o valor de venda ou o valor da avaliação. Em alternativa poderá efectuar uma reclamação por não concordar com o vaor da avaliação, no entanto tal significa que deverá derrogar o sigilo bancário para que as finanças consulte as suas contas e verifiquem que efectivamente não recebeu mais do que o valor que consta da escritura. Esperamos ter sido esclarecedores!\nLuis Silveira\t 27 Janeiro, 2010\t Responder\nVendi em 2009 uma habitação adquirida em 2004, tenho agora de declarar as mais valias no IRS e tenho duvidas quanto ao valor de compra em 2004 para efeito desse calculo. O valor de escritura em 2004 foi de 200.000€ mas a verdade é que paguei o IMT sobre 250.000€.\nAgora que vendi a casa por 350.000€ qual o valor que devo usar como valor de compra? 1-o valor da escritura, ou 2- o valor sobre o qual foi caculado e pago o IMT. Obrigado\nDeve considerar como valor de compra o valor pelo qual efectivamente comprou, no entanto deverá incluir o IMT, o custo com escrituras, registos prediais e outras quaisquer despesas na coluna despesas e encargos do Quadro 4 Anexo G que irá abater ao seu valor de venda para cálculo da mais-valia.\nLuis Silveira\t 28 Janeiro, 2010\t Responder\nCUIDADO!!!!!…. Informei-me melhor e …….. li o código de IRS, nomeadamente o artº 46 numero1. O valor de aquisição para efeitos do calculo das mais-valias poderá NÃO SER o da escritura caso se tenha pago IMT sobre um valor superior fixado pela administração fiscal. É o meu caso. De facto é sempre melhor ler o livrinho\nsuzana.teixeira\t 7 Abril, 2010\t Responder\nBoa tarde. Em 2007, aquando da partilha dos bens deixados pelos meus falecidos pais decidi ficar com a casa de habitação no valor de 60.000 euros, tendo pago aos meus irmãos as respectivas quotas partes. Como estou emigrada em frança,decidi vender esta casa pelos mesmos 60.000 euros em 2010. Queria saber quanto terei de pagar de imposto/mais-valias sabendo que em 2007 o valor matricial era de 16.800\nDiogo Martins\t 12 Maio, 2010\t Responder\nJá entendi que o imóvel comprado deverá sempre ser para habitação própria permanente, mas e o imóvel vendido? (É este o meu caso.)\nana\t 3 Dezembro, 2010\t Responder\nsolicto informaçºao para o seguinte:\nconstrui casa por 215000,€,vendi por 275000,oo€, e comprei outra casa por 187500,00 para os quais pedi emprestimo bancario, mas vou realizar obras de beneficiação, por favor queria saber se nao vou ser tributada pelas mais valias e se apesentando facturas possa fazer prova do reinvestimento das mais valis da venda da casa.\ngostava tambem que me dessem o decreto de lei onde foi divulgada esta legislação.\nAndreia Martins\t 29 Dezembro, 2010\t Responder\nEu e o meu marido pretendemos vender a nossa casa e não pretendemos efectuar uma nova aquisição. Sendo o principal objectivo ficar numa casa alugada. Ao falarmos com uma pessoa acerca da venda, esta assustou-nos bastante com as mais-valias dizendo que seria praticamente impossível efectuar a venda do imóvel sem permanecer com uma dívida relativamente alta.\nPretendemos vender a casa por 114.000 € ( ou o valor necessário para liquidar completamente a nossa dívida com o banco) e efectuámos a compra por 109.000€ ( valor utilizado para o pagamento do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis) em 2006. Pagámos por despesa do imóvel na compra : 1.657,91€ + 457 de honorários( penso que da escritura, já que é um documento do notário); 255€ do IMT;347,73€ na conservatória do Reg. Predial; 510 € que não percebo de onde surgem.\nCarmo\t 3 Janeiro, 2011\t Responder\nA minha irmã adquiriu uma casa em 2005 pelo valor de 70.000€, e vai vender por 90.000€, teve despesas inerentes a compra da casa em 2005 de 3500€.\n90.000 – 70.000*1,07 – 3500= 11600€\nA minha duvida é que ela tem nas finanças o valor patrimonial da casa por 123.000€, como é feito o calculo das mais-valias se o valor patrimonial nas finanças é superior a venda???\nPedro e Carla\t 11 Janeiro, 2011\t Responder\nApós uma vasta pesquisa averiguei que o nosso caso poderá ser algo particular, dai nos surgir muitas dúvidas em relação às mais valias:\nEm 1989 os nossos pais compraram um terreno para construção, do qual em 1993 a moradia já estava construída, tudo em nosso nome (Pedro e Carla). Não temos nenhuns documentos que comprovem o valor de compra do terreno nem o valor de construção do imóvel.\nEm 2010 foi feita uma permuta da moradia por um apartamento. A moradia foi vendida a €428.500,00 e o apartamento foi adquirido por €228.500,00 através de permuta.\nComo poderemos saber o valor de aquisição da moradia se foi construída por nós e não existe nenhum documento.\nA diferença da permuta a nosso favor é de €205.000,00, do qual 25.000,00 foi uma despesa para pagar a comissão do agente imobiliário; 25.000,00 foram os custos das obras de remodelação do novo apartamento e €1.550,00 despesas de aquisição (Temos tudo isto documentado).\nQueremos investir €100.000,00 noutro apartamento, mas apenas o que foi adquirido na permuta é que foi como destino de habitação própria permanente, apenas para mim (Pedro), visto que a minha irmã tem como habitação própria permanente outra habitação que não esta, apesar de o apartamento adquirido na permuta estar em nome dois dois. É possível neste caso considerar os €100.000,00 como valor de reinvestimento?\nComo calculamos as mais valias, neste caso de permuta e de reinvestimento?\nPeço desculpa pelas extensas duvidas mas ainda não conseguimos encontrar ninguém que nos esclarecesse, inclusive nas finanças…\nAntonio Duarte\t 4 Abril, 2011\t Responder\nMiguel Pereira\t 7 Abril, 2011\t Responder\nBoa tarde, a informação sobre as mais valias não está correcta, o que conta para o reenvestimento é a diferença entre o valor da venda e o valor da amortização do empréstimo bancário da mesma.\nWeManage\t 8 Abril, 2011\t Responder\nNo nosso artigo é essa a informação que prestamos conforme pode verificar “São excluídas de tributação as mais-valias com a venda da habitação própria e permanente desde que nos 12 meses anteriores à venda ou nos 24 meses seguintes se reinvista o valor da venda deduzido da amortização do empréstimo contraído para a aquisição do imóvel numa nova habitação própria e permanente”\nCaro António Duarte, qual era o valor patrimonial da casa que vendeu? E na que comprou recorreu a crédito bancário?\nFrancisco\t 2 Maio, 2011\t Responder\nVendi o meu apartamento em 2008. Já me encontrava a fazer uma casa nesse ano. Assim, quando entreguei a declaração de IRS desse ano (de 2008) justifiquei já uma quantia de mais valias.\nTenho este ano para entregar o restante. No entanto tenho um problema, que é o seguinte:\nComo só há 2 meses é que efectuaram a vistoria da minha casa, a qual já paguei e supostamente ainda vou receber este mês, não pude antes inscrever a casa nas finanças, uma vês que me pediam as telas finais carimbadas pela câmara o que só agora tenho e estou a inscrever a casa nas finanças). Sendo assim estou a cometer a infracção de não ter registado a casa nos 24 meses.\nA minha pergunta é a seguinte. Uma vez que a razão não me é imputável (A meu ver o problema é da câmara não ter tratado das coisas a tempo). Como posso justificar a situação perante as finanças?\nCarlos\t 9 Maio, 2011\t Responder\nHERANÇA DE IMÓVEL E SUA VENDA\nSomos dois irmãos e herdámos dos nossos falecidos pais um barracão ( palheiro) numa aldeia.\nVendemos o barracão, ( só contrato de compra e venda, a escritura nunca foi efectuada) por 10.000 euros em 2003, que pagou a pronto.\nNão se pagava qualquer IMI por o seu valor ser o de uma ruina.\nO comprador efectuou obras sem a nossa autorização e reside no referido imóvel.\nAs finanças reavaliaram o barracão e agora o IMI é de 160 euros, que como a escritura nunca foi feita, continuamos a pagar anualmente.\nSe a escritura for efectuada, o valor das mais valias certamente ultrapassa os 10.000 euros que recebemos pelo barracão.\nContinuamos a pagar o IMI.\nSerá que a única solução e colocar uma acção de despejo ao comprador incumpridor?\nOu em alternativa ainda temos de pagar para que fique com o imóvel?\nPenso que esta situação será comum em muitas aldeias, onde as vendas de baixo valor nunca mereceram muita atenção e agora com as novas leis as coisas complicam-se…\nObrigado pela vossa eventual resposta.\nCristina\t 9 Maio, 2011\t Responder\nEm 2007 herdei por morte de meu pai uma casa com um valor patrimonial de aproximadamente 33000€ e em 2010 vendi essa mesma casa por 75000€ tenho que pagar mais valias certo? a casa na altura em que a herdei ja nao era a minha habitaçao permanente mas ouvi dizer que posso investir o dinheiro e nao tenho que pagar mais valias, isso é verdade? se nao for pode ajudar me como preencher o anexo G?\nCristina P (R)\nwemanage\t 9 Maio, 2011\t Responder\nBoa Noite Cristina P:\nPara haver reinvestimento a casa vendida tinha que ser a sua Habitação Própria e Permanente (HPP) e a tinha que reinvestir o valor da venda também numa ova HPP.\nNeste caso vai ter que declarar a venda no Anexo G em que o preço de venda são os 75.000 €, o valor de compra é o valor pelo qual registou o imóvel nas finanças quando o herdou (geralmente é o valor patrimonial tributário). Terá que pagar imposto sobre 50% da mais vaia obtida.\nAndré Santos\t 13 Maio, 2011\t Responder\nComprei uma loja por 20.000,00 e vendi por 15.000,00.\nTenho de pagar mais valias!!!?\nmonica\t 18 Julho, 2011\t Responder\nAgradecia o vosso esclarecimento acerca do seguinte:\nOs meus pais foram expropriados, de um terreno que faz parte da habitação, para passar uma IC, pela Brisa.\nA minha duvida é se esses valores têm de ser declarados no IRS do proximo ano, e se estão sujeitos a mais valias.\nAgradecida pelo maximo de detalhes.\nMaria\t 20 Agosto, 2011\t Responder\nComprei 1 imovel em 1973 por 1760 escudos habitei nele mas nunca mudei a norada fiscal para este ,entretanto em 2010 vendio por 65mil euros.Pergunto o que tenho de fazer, irei pagar mais valias, ou poderei investir noutro imovel para habitaçao propria?\nAna Santos\t 3 Novembro, 2011\t Responder\nGostaria de ver esclarecida uma duvida face a legislação em vigor:\nEu e o meu marido (estrangeiro residente em Portugal) estamos a pensar adquirir uma casa no Algarve para reconstrução e venda, temos o valor disponivel pelo que não necessitaremos de pedir emprestimo ao banco. Se o valor pelo qual adquirimos for 140 000eur e estivermos a pensar valoriza-la reconstruindo interiores e exteriores para por exemplo um valor de venda posterior daqui a 2 anos de 300 000eur quail será o montante das mais valias a pagar da venda desse imovel ?\nFrancisco Poeira\t 9 Novembro, 2011\t Responder\nGostava de saber quanto vou pagar de mais-valias no seguinte caso:\nVou fazer uma permuta da minha moradia por um apartamento. Vendo a minha casa por 205.000,00€ que tem um valor patrimonial de 103.000,00€ e fico com um apartamento por 105.000,00 e recebo mais 100.000,00€. O apartamento tem um valor patrimonial proximo dos 101.000,00€. Podem dizer-me quanto vou pagar de mais-valias? Muito agradecido.\nElisa Capelao\t 27 Fevereiro, 2012\t Responder\ncomprei uma casa em 1994 com outra pessoa e em 2004 comprei a outra metade. Vendi-a em 2007 e reinvesti uma parte do valor da venda na compra de uma nova casa (foram sempre casas para habitação própria e permanente). Paguei as mais valias calculadas pelas Finanças e pensei que o assunto estava encerrado. Mas para meu espanto no final de 2011 recebi uma comunicação das finanças dizendo que ainda estou em dívida. Depois de muitas voltas, agora alegam que não podia ter posto o valor do IMT da compra da casa nova como reinvestimento, nem as obras feitas na casa nova (que foram feitas imediatamente após a compra do imóvel). Ora as facturas têm as datas dos 4 meses seguintes à data da escritura e têma morada do imóvel adquirido. Acrescento ainda que o IRS foi feito por um gabinete de contabilidade (e não por mim que percebo pouco do assunto) e já consultei outro contabilista que também me afirma que posso declarar o IMT e as facturas das obras como reinvestimento. Mas, antes de entrar em mais uma “guerra” com a repartição de finanças gostaria de ouvir mais uma opinião de quem perceba do assunto.\nJose Meneses\t 18 Março, 2012\t Responder\nVendi uma casa em Agosto de 20011 em Lisboa onde vivia, na mesma data comprei outra em Torres vedras. Tratei de toda a documentação, mas por total desconhecimento não mudei a morada fiscal. Quando apresentei o IRS fui informado dessa situação. Fui penalizado em 9.000 euros, tendo pedido um emprestimo bancário que com muita dificuldade ando a pagar. Gostaria de saber se é possivel recorrer no sentido de me ser devolvido esse valor. Obrigado\nUlisses Alves\t 20 Março, 2012\t Responder\nVendi um apartamento em 2011, e soube que tenho três anos para poder investir noutro imóvel, como não vou investrir, gostaria de ser esclarecido se tenho que preencher o anexo G à declaração de IRS só em 2012, se no ultimo dos três anos ou nos três anos.\nJosé Martins\t 27 Agosto, 2012\t Responder\nMorava numa habitação permanente que era de minha mãe. Ela fez partilhas em vida, em 2008 e a mim calhou-me precisamente esse imóvel. Passado alguns meses vendi-o por 200.000 € e adquiri imóvel igualmente para habitação permanente, no valor de 150.000 €. Mencionei isso na declaração de IRS, que reinvesti para habitação própria e permanente aquele valor.\nNas Finanças referem-me que como recebi por partilha, isso não conta para efeitos de mais valias, logo contabilizam para apuro do imposto os 200.000 €. Isso é possivel, pois se morava na habitação que vendi e tive de comprar uma outra reinvestindo o dinheiro. Pago mais valias sobre 200.000 ou só sobre 50.000 € ?\nFERNANDO MANUEL STRECHT RIBEIRO\t 9 Setembro, 2012\t Responder\nAgradeço a v/opinião sobre o seguinte.Em 31/7/2012 vendi 1 escritório por 21.500,00€. Passados uns dias recebi uma notificação das Finanças sobre a avaliação desse escritório que passou para 26.680,00€.Não tenho Escritura de Compra pois foi 1 fracão comprada em 1995,num prédio financiado por um Banco que depois de paga me passou o chamado “Distrate”.\nInformo também e tenho provas disso, que os 21.500,00€ foram todos para pagar dois empréstimos que tinha na Caixa Gerral de Depósitos.\nA pergunta é. terei que pagar mais valias e mais ao menos quamto?\nalain\t 4 Maio, 2013\t Responder\nBoa tarde, gostaria que me esclarecesse uma dúvida.\nem 2001 comprei um partamento por 112.500 euros, tive despesas de legalização e SiSa. paguei 22.500 euros em dinheiro e pedi ao banco 90.000.\neste ano vendo a casa por 90.000 euros.\nGastei em 2010, 600 euros em arranjos com o telhado do qual tenho comprovativo.\nSegundo avaliação do IMI de 2013 a casa está avaliada em 65.000 euros.\nGostaria que me esclarecesse se tenho mais valias uma vez que tive pejuízo na venda real da casa.\ne que percentagem do valor me cabe declarar uma vez que estou divorciado da pessoa com quem comprei o apartamento?\nAngelo Morais\t 14 Julho, 2015\t Responder\nAgradeço me elucidem da situação que seguidamente passo a expor dado que tenho ouvido de tudo um pouco e fico baralhado com a diversidade de opiniões:\nEstive em demanda judicial com um construtor por incumprimento de contrato-promessa e ganhei a acção, tendo ele sido condenado em determinado montante. Do estipulado nesse contrato dei sinal e reforço de sinal na percentagem de dois terços do valor contratado.\nComo é óbvio, não pagou, razão pela qual passei a uma acção executiva e adquiri a fracção prometida vender, que entretanto fora penhorada por mim e sobre a qual já desembolsei dois terços do valor, como acima disse.\nA fracção em causa foi adquirida por adjudicação judicial no valor da dívida a que o executado foi condenado, sendo esta muito superior ao valor do contrato-promessa. No entanto paguei IMT na AT sobre o valor declarado em tribunal que é o montante do crédito reclamado ao executado.\nAgora estou na iminência de ter de vender o andar por valor igual ou inferior ao que foi declarado porque preciso de realizar capital. Logo, não vou ter qualquer lucro, tanto mais que ainda tive também despesas de registos e obrigações fiscais a solver.\nPorém, dizem-me que de todo modo tenho de declarar a transacção em sede de irs e isto mesmo havendo menos-valias que me informam serão igualmente tributadas, informação com a qual fiquei sem argumentos.\nIsto dito, pergunto: então vou pagar imposto sobre um montante virtual que não recebi, fruto de uma transacção com a qual não obtive qualquer incremento patrimonial e que, acima de tudo, foi para pagamento de uma dívida comprovada por título executivo judicial?\nCom os meus agradecimentos, fico a aguardar o esclarecimento solicitado com interesse e apresento os meus respeitosos cumprimentos.\nbecas\t 10 Setembro, 2015\t Responder\nem 1993 comprei uma casa na Lourinha uma HPP, por 70 000 e estou com ideias de vender neste momento,a questão que coloco é vendendo por 140 000 se tenho que pagar imposto de mais valias tendo intenção de comprar outra casa também HPP por o preço de 120 000.\nExiste uma questão em 1999 mudei o domicilio fiscal para casa do meu filho mas habitando sempre a minha residência, no mês passado fui alterar o domicilio como anteriormente para a minha habitação permanente, gostaria de saber se poderei vender ou existe algum prazo obrigatório para que seja legalmente possível vender e comprar ser ser penalizado e utilizar o reinvestimento.\nAntónio Oliveira\t 9 Outubro, 2015\t Responder\nEm 2011 foi-me doado pelo meu tio o prédio em que vivemos, prédio esse que tenciono vender,podem informar-me,se tenho que pagar mais valias sobre a venda do respetivo imóvel.\nPaulo Moura\t 4 Novembro, 2015\t Responder\nBom noite. Tenho uma dúvida sobre mais-valias. Vendi a minha casa, com um lucro em relação ao valor pelo qual a tinha comprado. Essa mais-valia foi agora reinvestida na totalidade numa outra casa, que uso como habitação própria e permanente. Não pagarei por isso IRS correspondente à mais-valia, uma vez que foi reinvestida. A minha pergunta é: posso agora vender a casa que comprei, sem ter de repor o benefício fiscal a que tive direito? Há algum prazo findo o qual possa revender a casa que comprei? Obrigado\nvitória\t 15 Dezembro, 2015\t Responder\nComprei 1 apartamento em 1999 por 64.843,72€, vendi o mesmo em Março de 2012 por 130.000,00€.\nDeclarei a venda no meu IRS de 2013, com a intenção de comprar outro apartamento, a vida complicou-se e não me foi possível fazê-lo.\nO capital amortizado foi 17.101,46€.\nO que tenho de fazer agora para pagar as mais valias?\nP.S. Fiz obras de melhoramento mas não as mencionei.\nResponder a anabelacb\tCancelar resposta


Posso mudar o gabinete? E placa de vídeo Low Profile se sai bem? - Hardware - Diolinux Plus\nPosso mudar o gabinete? E placa de vídeo Low Profile se sai bem?\nMarcoMarques Janeiro 10, 2020, 3:11pm #1\nBom dia, galera. Eu posso trocar o gabinete slim de um pc Dell vostro 270s (o gabinete já vem nele) por um gabinete tamanho normal? No caso essa troca seria para poder colocar uma placa de vídeo que não seja low Profile. E vocês sabem me responder qual o rendimento de pcs gamer com placa low profile? Não há muitos vídeos sobre o assunto no youtube e as placas de vídeo low profile também a gente acha elas em menor quantidade.\ndell1757×1200 62.9 KB\n20200110_1155481280×768 347 KB\nDeleterium Janeiro 10, 2020, 1:59pm #2\nLow profile é apenas o desenho da placa, que é específica para caber em gabinetes pequenos. Geralmente elas são os modelos mais fracos, mas não é porque é low profile que vai ser fraca.\nBem, pra ver se sua placa mae cabe você precisa descobrir o fator de forma dela (form-factor). Se for fora do padrão ATX, mini-ATX etc, você terá problemas.\nSe você pesquisar e tiver certeza que é mini-atx, então pode ir tranquilo na compra de um novo gabinete pois ela caberá.\nPara saber o ganho de desempenho, procure comparativos entre o modelo da placa que você tem e o modelo que você quer comprar. Outros fatores também vão ser importantes, como proccessador, memória e velocidade de memória. Precisa verificar se o “estrangulamento” vai acontecer noutro ponto, por exemplo no processador. Nesse caso você não consegue tirar todo o proveito que a placa de vídeo pode lhe oferecer.\nMarcoMarques Janeiro 10, 2020, 2:10pm #3\nValeu. Nas minhas pesquisas sobre placas low profile vi que a maioria não entrega um bom desempenho. Esse pc tem um processado i5 (não sei que geração) e tenho 8 giga de ram. Um problema além do gabinete é a fonte que é especifica para o gabinete dele e não sei se tem como colocar ela em outro gabinete. Mas ainda sim acho que vale a pena comprar uma nova fonte se essa placa servir em outro gabinete. Vou ver se testo com um gabinete usado. Eu consigo esses gabinetes de graça.\nJedi_Fonseca Janeiro 10, 2020, 2:44pm #4\nPoste algumas fotos da sua máquina, de vários ângulos. E se possível, dela aberta também. Vai ajudar na hora de darmos opiniões sobre as tuas dúvidas.\nMarcoMarques Janeiro 10, 2020, 3:06pm #5\nA foto dele aberto eu tirei e as outras duas eu peguei na internet porque a qualidade da câmera do meu celular não é boa. Mas é o mesmo pc.


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CRN e Embrapa renovam convênio de melhoramento genético da mandioca\nPróximo Artigo Evento discute atuação do Engenheiro Agrônomo na produção de cervejas\nArtigo Anterior Usuários da BCE terão acesso à premiada coleção Fast Facts\nPesquisador da Embrapa adianta que haverá lançamento da variedade BRS 429, com mais cor, sabor e mais saudável\nO Câmpus Regional do Noroeste (CRN) da Universidade Estadual de Maringá (UEM), localizado em Diamante do Norte-PR, acaba de renovar seu convênio com a Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuária (Embrapa) sobre pesquisas de melhoria e desenvolvimento genético de mandioca, importante alimento na mesa dos brasileiros. Conforme adianta Marco Antonio Sedrez Rangel, pesquisador da Embrapa Mandioca e Fruticultura, “as equipes estão preparando o lançamento de mais uma variedade superior que promete agradar muito a todos: a BRS 429”.\n“Somos gratos pela renovação do convênio com a Embrapa, pois esse projeto, além de atender produtores do Brasil, foi de grande importância para a nossa região: tivemos a oportunidade de atender produtores da agricultura familiar com ramas de altíssima qualidade”, expõe Alciony Andréia da Cunha Alexandre, diretora do CRN da UEM. Com a parceria firmada há cerca de uma década, famílias puderam melhorar a renda e consumir um alimento rico em energia e com maior quantidade de vitaminas A, B1, B2 e C.\nRangel relembra que, por meio da parceria, já foram selecionadas e lançadas as variedades BRS 396 e BRS 399. “Elas se caracterizam por ter polpa amarela e teores bem mais altos de carotenoides, que contribuem para a síntese de vitamina A no corpo. São variedades muito produtivas, adaptadas, resistentes às principais doenças, com sabor superior e aptas ao preparo de outros pratos, como bolos, salgados, chips, escondidinhos, nhoques, entre outros”. Chefs de cozinha têm testado e aprovado essas variedades e a procura por ramas para o plantio é intensa em todo o Brasil.\nPor meio da colaboração com a Embrapa, no CRN da UEM é mantido um importante banco de variedades, adaptadas à região, para manutenção genética delas e atendimento às demandas dos produtores rurais. Os estudos para desenvolvimento de variedades de mandioca ocorrem na Fazenda Escola do CRN com participação do Centro Estadual de Educação Profissional do Noroeste (Colégio Agrícola, instalado no CRN), da Prefeitura de Diamante do Norte, do IDR-Paraná (Instituto de Desenvolvimento Rural do Paraná Iapar-Emater) e de produtores parceiros.\nEquipe da UEM e da Embrapa avalia trabalhos e planeja atividades futuras\nAgricultura\tMelhoramento genético\tDiamante do Norte\tEmbrapa\tMandioca


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Simulador de valores: descubra aqui como utilizar!\nComo usar um simulador de valores?\nNo momento de buscar por um imóvel para morar, existe a necessidade de o inquilino ter uma atenção especial ao seu planejamento financeiro. Afinal, o valor do aluguel precisa encaixar junto às outras despesas, de modo que todos os custos essenciais sejam quitados sem grandes dificuldades por parte das pessoas. Assim, é possível ter qualidade de vida, além de poder usufruir de comodidades que a família deseja, seja de lazer, seja de compras de bens. Nesse sentido, o simulador de valores se destaca.\nPensando nisso, elaboramos este material para que você entenda do que se trata esse conceito, além de conferir como você pode utilizar outras estratégias para passar o mês com tranquilidade. Continue a leitura e saiba mais!\nO que é o simulador de valores?\nAo alugar um imóvel, é comum que os seus dados passem por uma análise de crédito. Afinal, é por meio dela que o proprietário e a imobiliária terão uma garantia mais precisa de que você honra com os compromissos financeiros, além de avaliar com exatidão o seu score de crédito e o histórico de contas.\nCom a aprovação dos dados na análise, a negociação pode ser feita entre futuro inquilino e proprietário, de modo que faça um acordo que traz benefícios para ambas as partes. No entanto, uma dúvida comum entre as pessoas está no fato de não entenderem se os seus dados serão aprovados pela empresa em questão, gerando uma certa ansiedade até que a imobiliária ofereça um retorno.\nÉ justamente para isso que o simulador de valores serve: para trazer um panorama prévio da sua situação. Para isso, alguns passos devem ser seguidos:\npreencha o formulário com as informações necessárias. Tenha em mãos seus principais documentos, uma vez que essa atividade vai facilitar o trabalho como um todo. A partir disso, basta clicar no campo “simular”;\ncaso haja uma aprovação prévia da simulação, você vai receber um certificado por e-mail autorizando alugar com a garantia da CredPago. A validade é de 15 dias;\na partir disso, basta encontrar uma imobiliária parceira e apresentar o certificado;\npor fim, a imobiliária vai conferir os dados no sistema e você tem a oportunidade de alugar sem fiador.\nPorém, é preciso levar em consideração que essa é uma modalidade de garantia locatícia. Ou seja, o resultado não vai garantir que o cadastro seja aprovado, uma vez que se trata de uma simulação.\nComo conseguir alugar um imóvel com mais facilidade?\nNesse sentido, o ideal é que você entenda as principais dicas para conseguir alugar um imóvel com mais facilidade. Por essa razão, selecionamos algumas sugestões que podem ser práticas para o seu planejamento. Confira!\nA primeira preocupação é com o nome limpo. Caso os seus dados estejam negativados junto ao SPC, você será impedido não apenas de alugar um imóvel, como em diversas outras facilidades encontradas no mercado.\nEntre elas, a possibilidade de parcelar um número maior de vezes nas lojas, a oportunidade de contar com financiamento de imóveis ou de crédito, além de conseguir outros tipos de serviços na instituição bancária em que você tem conta.\nPor essa razão, é essencial manter as contas em dia para que as lojas não lancem seus dados junto aos órgãos de proteção de crédito. Caso isso tenha ocorrido, o ideal é entrar em contato e tentar uma negociação.\nAssim que a dívida for renegociada, mesmo que o pagamento seja em parcelas, a empresa tem até 5 dias úteis para tirar os seus dados desses portais, o que aumentará as chances de o seu crédito ser aprovado.\nPara que essa situação não ocorra, o ideal é contar com um bom planejamento financeiro. Visando alcançar esse objetivo, algumas dicas podem ser seguidas. A primeira delas é entender quais são seus gastos fixos e variáveis mensais. Enquanto o primeiro trata-se daqueles que não sofrem variações, o segundo, como o próprio nome já diz, conta com valores distintos em diferentes períodos.\nEntre os fixos, destacamos o próprio valor do aluguel, a mensalidade da escola das crianças, o valor da internet, entre outros. Já os variáveis se referem à conta de luz, ao gasto com supermercado etc. Porém, é possível obter uma média mais exata até mesmo dos variáveis quando conta com um bom planejamento, uma vez que não há muita discrepância de um mês para o outro.\nA partir desse controle, há a possibilidade de reduzir gastos e ter uma atenção maior quanto às compras desnecessárias efetuadas ao longo dos dias.\nPesquise diferentes alternativas de imóveis\nNa análise de crédito realizada pelas imobiliárias, é comum analisarem quanto a pessoa ganha mensalmente. Afinal, o preço do aluguel vai ter uma influência direta no orçamento. Caso o valor esteja próximo da renda mensal familiar, provavelmente vai haver um impedimento nesse sentido.\nSendo assim, o ideal é entender quais são as principais rendas da família ao longo do mês e as opções de imóvel que melhor se encaixam em sua realidade. Não se esqueça que o valor do aluguel não será a única despesa nesse sentido. É preciso levar em consideração também o preço do condomínio e do IPTU, visando chegar ao valor mais próximo possível das contas que terá durante o seu contrato.\nO indicado é que esses valores não ultrapassem 30% de sua renda. Nesse sentido, basta dividi-la por 3 e buscar por aquele imóvel que preencha esse requisito.\nPor fim, tenha atenção quanto ao contrato efetuado. Assim, você entenderá de maneira mais clara quais são seus direitos e deveres, e também do proprietário. Para evitar problemas futuros, o ideal é contar com o apoio de uma empresa qualificada, uma vez que profissionais poderão tirar as suas dúvidas e ainda intermediar as negociações.\nNeste material, você pôde conferir um pouco mais sobre o que é o simulador de valores CredPago, quais são os seus diferenciais, além de conferir o modo mais indicado de utilizá-lo. Conforme abordado, o ideal é contar com um bom planejamento, além de se preocupar com as contas nas mais diversas esferas. Assim, além de conseguir alugar um imóvel com facilidade, vai conquistar outras oportunidades no mercado.\nFicou interessado em conhecer essa ferramenta? Continue no site e faça a sua simulação!


Plano de manejo da APA do Cantão é discutido em reunião entre governador Carlesse e prefeitos - Conexão Tocantins - Portal de Notícias\nEstado 02/02/2021 10h42 Redação\nA reunião teve como foco os impactos da APA Ilha do Bananal/Cantão na economia dos municípios Foto: Esequias Araújo\nFoto: Esequias Araújo A reunião teve como foco os impactos da APA Ilha do Bananal/Cantão na economia dos municípios\nOs impactos da Área de Proteção Ambiental (APA) Ilha do Bananal/Cantão na economia dos nove municípios de abrangência da APA foram a tônica da reunião, realizada nessa segunda-feira, 1º, do governador do Estado do Tocantins, Mauro Carlesse, com prefeitos de 17 municípios tocantinenses, capitaneados pelo deputado estadual Nilton Franco. Os prefeitos alegam que o plano de manejo da APA é pouco flexível e pode afastar investidores e prejudicar o desenvolvimento da região e do próprio Estado.\nOutra demanda comum entre os gestores foi a questão da saúde. Eles aproveitaram para agradecer ao governador por destinar cinco Unidades de Terapia Intensiva para o Hospital Regional de Paraíso do Tocantins, que atende toda a região do Vale do Araguaia.\nAo apresentar os gestores, o deputado Nilton Franco lembrou que essa audiência atende um pedido do próprio governador Mauro Carlesse, que vê a iniciativa como uma forma de tomar pé da situação de cada localidade, as demandas mais urgentes e as formas de estabelecer parcerias para ajudar as prefeituras e, automaticamente, os munícipes. Na ocasião, o deputado destacou que os prefeitos não são contra a APA, mas é preciso reconhecer que a demarcação da área foi feita sem critérios e sem discutir com a população da região. “A cidade de Monte Santo fica dentro da APA, já o município de Pium conta com 50% da área dentro da reserva”, explicou.\nNilton Franco aproveitou a oportunidade para elogiar a administração e a determinação do Governador em enquadrar o Estado na Lei de Responsabilidade Fiscal (LRF) e colocá-lo nos trilhos do desenvolvimento, mesmo com todas as dificuldades advindas com a pandemia.\nOs prefeitos explicaram que não são contra a APA, mas sim contra o plano de manejo da área, e solicitaram a possibilidade de revogação da Portaria que regulamenta o número de cadeiras no Conselho da APA e maior participação dos prefeitos. O governador Mauro Carlesse se mostrou sensível à demanda e assegurou que a equipe de Governo já está tratando da questão.\nO prefeito de Araguacema, Marcos Vinícius, frisou que a reunião foi bastante positiva, principalmente pela receptividade do Governador, que se mostrou interessado em conhecer os problemas de cada localidade e de ajudar a resolvê-los, na medida do possível. “Como prefeito saí com uma imagem bastante positiva. O governador se mostrou solícito com os prefeitos e foi possível apresentar as demandas de cada localidade e aquelas comuns da região e ele se posicionou pela vontade de ajudar, como a gente estava esperando”, ressaltou.\nO prefeito explicou que com relação a APA Ilha do Bananal/Cantão a preocupação é que a Portaria prejudica os investimentos a partir de um plano de manejo, que restringe bastante as atividades produtivas. “Na verdade, não somos contra a área demarcada, mas sim o plano de manejo, o que precisa ser revisto para dar possibilidade de desenvolvimento da nossa região. Tempos atrás, os prefeitos tinham cadeiras cativas no Conselho, mas isso foi retirado e essa é uma reivindicação que apresentamos ao governador”, ressaltou o prefeito.\nJoão Carlos, prefeito de Dois Irmãos, também elogiou o desprendimento do governador em receber os prefeitos e ouvir as demandas, comuns para muitos. “Isso cria um laço, porque ele passa a ter um conhecimento maior sobre o que está acontecendo em cada município. Esse aspecto municipalista é muito bom, o Tocantins é composto por grandes e pequenas cidades, mas no fundo todas somam para a economia do Estado”, pontuou o gestor, lembrando que a questão da APA foi bastante prejudicial para uma região importante para a economia do Tocantins, que é o Vale do Araguaia.\n“Muitos deixam de investir na região porque está na área de abrangência da reserva. Isso é uma perda muito grande, porque impacta diretamente a produção. Não queremos que acabe com a APA, mas sim criar condições dentro do plano de manejo de atrair aquele produtor para investir. Portanto, o que queremos é um plano de manejo menos restritivo e que dê confiança para o investidor”, frisou.\nJá o prefeito de Cristalândia, Nilson Júnior (Big Jhow), destacou que o ponto positivo foi esse aspecto municipalista demonstrado pelo governador Mauro Carlesse. O gestor ressaltou que foi possível apresentar o grau de dificuldade que cada município está enfrentando, principalmente na saúde, mas que o governador se apresentou sensível à questão e vontade política de ajudar.\nO governador Carlesse agradeceu a vontade dos prefeitos de discutir as suas demandas e colocou a equipe à disposição para discutir projetos para os municípios. Na área de saúde, o governador adiantou que já está em curso o projeto Opera Tocantins, que visa realizar cirurgias eletivas em todas as regiões do Estado utilizando, inclusive, os Hospitais de Pequeno Porte (HPP). Sobre a demanda que envolve a APA Cantão, o governador Mauro Carlesse reconhece que muitas dessas áreas precisam ser reduzidas e outras até ampliadas, no entanto, isso deve ser feito dentro da legalidade. “Estamos estudando essas questões e precisamos do apoio de todos”, frisou. Na oportunidade, informou aos prefeitos que os empréstimos com a Caixa devem ser assinados em breve, o que vai ajudar bastante os municípios a partir da geração de empregos e renda.\nA Área de Proteção Ambiental Ilha do Bananal/Cantão foi criada pela Lei Estadual nº 907, de 20 de maio de 1997, e constitui a maior unidade de conservação do Tocantins, com 1.678 mil hectares, abrangendo os municípios de Abreulândia, Araguacema, Caseara, Chapada de Areia, Divinópolis, Dois Irmãos, Marianópolis, Monte Santo e Pium. Sua preservação contribui de forma direta para a manutenção da biodiversidade do Parque Estadual do Cantão e sua gestão é feita por um Conselho Deliberativo, com a participação do Governo e de entidades da sociedade civil organizada.\nParticiparam da reunião os prefeitos de Abreulândia, Manoel Moura; Almas, Vagner Nepunoceno; Aparecida do Rio Negro, Suzano Lino; Araguacema, Marmos Vinícius; Barolândia, Adriano Ribeiro; Brejinho de Nazaré, Marcos Aurélio; Cariri, Júnior Marajó; Chapada de Areia, Adauto Mendes; Cristalândia, Nilson Júnior (Big Jhow); Divinópolis, Flávio Rodrigues; Dois Irmãos, João Carlos; Lajeado, Júnior Bandeira; Marianópolis, Isaias Piagem; Miracema, Camila Fernandes; Paraíso, Celso Moraes; São Félix, Carlão.\nTags: Governo do Tocantins, Mauro Carlesse, Parque Estadual do Cantão, Vale do Araguaia, Área de Proteção Ambiental


Arquivo para Mães - Página 37 de 40\nCuidados diários, receitas, experiências, dicas de produtos, livros sobre maternidade, casamento, dicas de organização e muito mais.\nComo usar mantas em sofás?\n22 de maio de 2019 17 de junho de 2014 Por Gisele Cirolini\nAqui em casa desde que adotamos o nosso gatinho, que já faz uns 5 anos, nós temos manta no sofá, optei por usar manta pois ele é um gato persa, isso quer dizer muitos pelos, e como ele dorme no sofá usar uma manta torna mais fácil de limpar, é só tirar a manta e … Ler mais\nCategorias Casa, Etc Tags decoração, mantas, publidicas\nOrganizando as roupas que não servem mais na baby\n18 de setembro de 2017 13 de junho de 2014 Por Gisele Cirolini\nIsabela está com 1 ano agora, e lógico que já muitas roupas não servem mais, a maioria das roupas vão permanecer aqui em casa pois pretendo ter mais um baby e se vier menina já vai ter as roupinhas da Isabela, por isso vou guardar tudo. Primeiro eu comecei colocando as roupas em sacos plásticos … Ler mais\nCategorias Casa, Mães Tags organização, publidicas\nDecoração de quarto infantil com adesivos de parede\n18 de setembro de 2017 11 de junho de 2014 Por Gisele Cirolini\nEstá pensando como fazer a decoração de quarto infantil sem gastar muito? Uma ótima opção são os adesivos de parede, prático, econômico e deixam o local lindo. São várias opções de desenhos, cores e tamanhos, para meninos e meninas. Depois é só você combinar os outros itens do quarto com o tema escolhido do adesivo. … Ler mais\nCategorias Casa, Quartos Tags adesivo, decoração, quarto infantil\nTerminei de ler o segundo livro da Pamela Druckerman,o primeiro foi ‘Crianças francesas não fazem manha’ que vocês podem ver o post AQUI. Esse livro foi um pedido dos pais que queriam mais dicas e sem a história pessoal da jornalista. Nesse livro você encontra 100 dicas, divido em 10 capítulos sobre rotina, vida do casal, … Ler mais\nCategorias Livros de maternidade, Mães Tags Editora Fontanar, livro, Pamela Druckerman 4 Comentários\n18 de setembro de 2017 9 de junho de 2014 Por Gisele Cirolini\nCrianças devem usar fio dental? É preciso algum cuidado antes dos dentes aparecerem? Posso “arrancar” o dente de leite do meu filho? Procedimentos simples com a dentição dos pequenos são importantes e contribuem para a evolução da dentição saudável na vida adulta. Segundo, a técnica Lilian Coranni Macaferri Licatti, da clínica odontológica do Senac Tiradentes, “cabe aos pais ensinar … Ler mais\nCategorias Mães, Papo de mãe Tags cuidados diários, dentição infantil\nDurante a gestação começa a procura por novas lingeries, o tamanho aumenta, as peças começam a apertar, e lá vamos nós as compras, temos que comprar peças confortáveis e uma peça que não pode faltar na lista da nova mamãe são os sutiãs de amamentação. #Dica: Procure bastante até encontrar modelos mais bonitos, não se atire … Ler mais\nCategorias Gravidez, Mães, Moda gestante Tags Moda, moda gestante, publidicas, sutião amamentação\n18 de setembro de 2017 19 de maio de 2014 Por Gisele Cirolini\nAdoro ler livros sobre família, maternidade, sempre tem algum na minha cabeceira. Eu já estava de olho nesse livro a um bom tempo, mas estava lendo outros… até que surgiu a oportunidade de finalmente ler “Crianças francesas não fazem manha”. Este best-seller, é de autoria da jornalista Pamela Druckermann, é um livro leve e divertido, a narrativa … Ler mais\nCategorias Livros de maternidade, Mães Tags Editora Fontanar, Pamela Druckermann, publidicas 7 Comentários\nCategorias Mães, news Tags fotos, fotos de irmãos\nComo organizar os livros das crianças?\n22 de maio de 2019 12 de maio de 2014 Por Gisele Cirolini\nOs livros da Isa aqui em casa ficavam na nossa estante da sala, na última prateleira da estante, mas agora como ela tem brincado muito no quarto dela (desde que chegou esse tapete) passei os livros dela para o quarto, mas não estão mega organizados ainda. Então fui atrás de dicas de como organizar os … Ler mais\nCategorias Casa, Mães, news Tags casa, organização 2 Comentários\nComo reaproveitar garrafas PET? Faça brinquedos!\n18 de setembro de 2017 7 de maio de 2014 Por Gisele Cirolini\nÉ muito importante desde cedo incentivar a criança a reaproveitar materiais que se tem em casa, e que seriam jogados no lixo, a dica de hoje é de reaproveitar garrafas PET fazendo 5 brinquedos para a criançada. O consumo de produtos em garrafas plásticas é muito alto. O número de garrafas que são descartadas em … Ler mais\nCategorias Bebês e Crianças, Jogos, brinquedos e atividades, Mães Tags atividade infantil, brinquedos, garrafas pet, reciclagem\n5 dicas do livro Viva a infância – Cris Poli\n1 de fevereiro de 2017 4 de maio de 2014 Por Gisele Cirolini\nVocê conhece a Cris Poli né? A supernanny do Brasil! Ela tem alguns livros lançados, esse é o segundo livro que leio dela, o primeiro foi Filhos autônomos, filhos felizes, que você pode ver o post sobre ele AQUI. 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Como Criar Camarões de Água Salgada (com Imagens)\nComo Criar Camarões de Água Salgada\nUm crustáceo nutritivo e de criação simples, o camarão de água salgada, chamado também de artêmia, pode servir de alimento para animais tropicais e marinhos. Embora existam muitas alternativas artificiais à dieta à base de artêmia, esta é uma fonte significativa de lipídios, vitaminas e aminoácidos de que tantos peixes carecem. Também é um ótimo bicho de estimação para crianças. As artêmias, particularmente em estágio adulto, podem ser adquiridas em pet shops, mas é mais conveniente criá-las em casa, tarefa que se mostrará mais fácil para quem tem experiência na manutenção de aquários de água salgada. Mas este artigo esmiuçará todos os pontos essenciais da criação da artêmia, desde os cuidados que ela requer até a manutenção do aquário.\nMontando um aquário para camarões de água salgada\nVá ás compras. Os suprimentos necessários serão encontrados numa loja de aquarismo ou pet shop — ou via internet, se assim for mais cômodo. Você precisará de muitos itens, entre eles:\nAquário de 40 L;\nFiltro de esponja (que acompanha tubo, esponja e encaixe da bomba de ar);\nAquecedor e termômetro do aquário;\nUm pacote de ovos de artêmias;\nSal marinho para aquário (para montar um novo aquário, é preciso 5,9 kg de sal para cada 190 L de água);\nUm galão com tampa;\n37,8 L de água deionizada;\nRefratômetro ou hidrômetro para a medição da salinidade;\nAspirador de cascalho;\nDetermine o melhor lugar para o aquário. Para que a água não sofra variações bruscas de temperatura, o aquário de água salgada deve ficar afastado de janelas, portas, saídas de calefação, luz solar direta ou aparelhos ar condicionado. Além do mais, deve ficar próximo de uma tomada à qual possam ser ligados o compressor de ar e o aquecedor.\nDeixe um espaço suficiente entre o aquário e a parede para acomodar a bomba de ar.\nA superfície deve ser bem nivelada.\nEnxágue o aquário para remover a poeira. Feito isso, seque a parte externa do vidro e posicione o aquário no lugar que ele deverá ocupar.\nEncha o tanque com uma mistura de sal marinho. Faça uma mistura com sal para aquário e água deionizada. Encha o aquário de 40 L com aproximadamente 35 L de água, a fim de deixar espaço para o sal. E então adicione-o de acordo com as instruções do fabricante.\nDeve haver na embalagem de sal marinho instruções específicas para calcular a quantidade necessária para o tamanho do seu aquário.\nSe adicionar mais ou menos sal que o necessário, não se preocupe — você poderá ajustar a salinidade antes de colocar os ovos no aquário.\nMonitore a salinidade com um refratômetro ou um hidrômetro. A salinidade deve sempre estar entre 30‰ e 35‰ (observe que o sinal "‰" indica uma fração de 1.000). Guiando-se pelo manual de instruções do refratômetro ou do hidrômetro, meça a salinidade da água e calibre os níveis de sal marinho ou de água deionizada de acordo.\nOperar o refratômetro ou o hidrômetro envolve colocar um pouco d'água no dispositivo por intermédio de um conta-gotas ou outra ferramenta.\nTeste a água até chegar à faixa adequada de salinidade.\nSe seguir à risca as instruções do fabricante, não será preciso reajustar a mistura.\nMonte um filtro lento de esponja. Esse é o sistema de filtragem mais indicado, pois proporciona a aeração e a filtragem adequadas sem prender as artêmias. O filtro inclui um tubo, uma esponja e uma saída para a bomba de ar. Caso a saída não faça parte do conjunto, compre-a separadamente.\nO filtro pode ser instalado no fundo ou na lateral do aquário, dependendo do tipo de modelo adquirido.\nEmbora existam muitos filtros baratos no mercado atualmente, não é bom sacrificar a qualidade do produto para economizar um pouco.\nFiltros ineficientes podem causar a morte das artêmia.\nInstale a bomba de ar no sistema de filtragem. Prenda uma ponta do tubo ao compressor de ar e a outra ao filtro de esponja. Desse modo, o sistema de filtragem começará a funcionar. O filtro deve ficar sobre uma base resistente no fundo ou na parede traseira do tanque.\nInstale o aquecedor. Seguindo as instruções do fabricante, instale o sistema de aquecimento, que, depois de ligado, permitirá que você controle a temperatura no interior do aquário.\nInstale o termômetro conforme as instruções do manual. A fim de não obstruir o visor, coloque o dispositivo na parede oposta à que acomoda o aquecedor. Quando ambos estiverem instalados, você poderá ajustar o aquecedor de modo que a água fique na faixa recomendada de temperatura: entre 20 °C e 25 °C. Aumente ou diminua a intensidade do aquecedor de acordo.\nMantenha a água entre os 20 °C e os 25 °C por 24 horas. Uma vez que essa temperatura seja sustentada por esse período, o aquário terá estabilidade suficiente para abrigar as artêmias. Confira a temperatura pelo menos duas vezes ao dia — na hipótese de o aquecedor se desligar por acidente ou de uma drástica mudança de temperatura, seus crustáceos podem morrer.\nChocando os ovos do camarão de água salgada\nCompre os ovos. Pacotes de ovos de artêmia desidratados podem ser adquiridos em lojas de aquarismo e pet shops. Começar com um pacote é o suficiente, já que essa espécie se multiplica rapidamente.\nDeposite os ovos na água e eles chocarão dentro de 15 a 20 horas. Estando o aquário na faixa correta de temperatura e salinidade, as artêmias surgirão dentro de um dia e já estarão nadando pelo aquário 12 horas após o nascimento.\nDivirta-se observando a população crescer. As artêmias multiplicam-se rapidamente, eclodindo de ovinhos minúsculos e tornando-se pequeninos camarões na vida adulta. Não é preciso auxiliar na eclosão dos ovos bem como no desenvolvimento das artêmias — elas farão tudo sozinhas num aquário de condições propícias.\nCaso os ovos não eclodam e as artêmias não se desenvolvam, confira novamente a salinidade e a temperatura da água.\nÉ natural que algumas artêmias morram.\nMantendo um viveiro propício\nTenha uma reserva de água salgada. Ela é necessária para as trocas de água do aquário. Ter um galão de água já preparada facilitará muito a substituição da água.\nEncha um galão com água deionizada.\nAdicione o sal marinho de acordo com as instruções do fabricante.\nTampe o recipiente e armazene-o num lugar fresco e seco até precisar da água.\nUse um aspirador de cascalho para substituir aproximadamente 20% da água do aquário (8 L) toda semana. Desligue o sistema de circulação e aeração da água antes de prosseguir, a fim de que o ar no interior do tanque fique imóvel. Brilhe uma luz forte na superfície da água para atrair as artêmias.\nSifone a água suja do fundo do aquário com o aspirador de cascalho.\nSubstitua a água sifonada por parte da mistura de água e sal marinho que você fizera anteriormente.\nVerifique a salinidade e a temperatura da água para ter certeza de que os níveis estão ideais.\nEnxague ou substitua o filtro numa frequência de uma a quatro semanas. O filtro pode ficar visivelmente sujo. Para enxaguá-lo, desligue a bomba de ar, tire o filtro e enxague-o. Quando ele estiver limpo, recoloque-o e ligue o compressor outra vez. É preciso trocar o filtro por um novo uma vez por ano, aproximadamente.\nUse uma lanterna para guiar as artêmias para longe do filtro ao fazer isso.\nPode ser necessário pedir ajuda a uma outra pessoa para segurar a lanterna enquanto você tira o filtro ou vice-versa.\nCheque regularmente a temperatura, salinidade e limpeza da água. O equilíbrio desses três fatores é essencial na manutenção de um aquário marinho. Adquira o hábito de monitorá-los semanalmente.\nAlimentando o camarão de água salgada\nUse fórmulas nutritivas. Selcon é uma das marcas mais populares, e há muitas outras disponíveis nas lojas de aquarismo. Peça ajuda de um atendente caso você tenha dificuldade em achar as fórmulas sozinho, ou compre grandes lotes via internet.\nAlimente as artêmias com levedura, purê de verduras, ovos em pó ou leite em pó. A artêmia não é muito exigente, e pode comer todos esses alimentos que podem ser encontrados em qualquer despensa. Spirulina é outra alternativa.\nOfereça pequenas porções, várias vezes ao dia. Não ofereça comida em demasia às artêmias! Se a água parecer turva ou suja de comida, limpe o aquário e diminua o tamanho das porções que você oferece.\nRecolhendo o camarão de água salgada\nComece a recolhê-los após oito dias. Por óbvio, você não precisa fazer isso se os cria por prazer. Mas, passados oito dias, os adultos estarão grandes o bastante para serem capturados com uma rede e oferecidos como alimento a outros peixes.\nDesligue o sistema de circulação. Depois de dez minutos, as cascas vazias dos ovos flutuarão para a superfície e os ovos ainda não eclodidos afundarão, e então será mais fácil capturar as artêmias.\nIlumine com a lanterna o lugar aonde você quer que os camarões vão. Todos se concentrarão ao redor da luz, facilitando a captura deles com a rede.\nUse uma rede para pegar as artêmias adultas. Os espécimes menores passarão por entre os buracos da rede, enquanto os adultos serão retidos por ela. Apanhe apenas a quantidade necessária para alimentar seus peixes.\nOfereça as artêmias diretamente aos outros peixes. Coloque-as no tanque onde ficam os animais a quem esses nutritivos crustáceos servirão de alimento.\nExperimente diferentes métodos de eclosão e criação de camarões de água salgada, e empregue o que render os melhores resultados .\nCamarões de salgada são atraídos pela luz. Use uma lanterna para trazê-los até um lugar onde seja cômodo capturá-los.\nExistem kits para incubação e eclosão de artêmias que podem ser encontrados em lojas de aquarismo.\nSe não conseguir encontrar um aspirador de cascalho, use um injetor de marinada no lugar.\nTome cuidado ao manejar a água próximo a dispositivos elétricos. Compressores de ar são projetados levando em conta a proximidade com a água, mas a qualidade da fabricação varia muito de um modelo para outro, e ele nunca deve ser imergido em água ou exposto a ela.\nAquário de 40 L\nFiltro de esponja (que vem com um tubo, a esponja e o engate da bomba de ar)\nAquecedor e termômetro para aquário\nUm pacote de ovos de artêmias\nMistura de sal marinho para aquário (ao montar o aquário novo, deve-se obedecer à proporção de 5,9 kg de sal marinho para cada 190 L de água)\nGalão com tampa\n40 L de água deionizada\nRefratômetro ou hidrômetro para monitorar a salinidade\nObtida de "https://pt.m.wikihow.com/index.php?title=Criar-Camarões-de-Água-Salgada&oldid=320136"


Você está em: > Produtos > Medicina e saúde > Outros produtos de medicina e saúde > Fotopolimerizador Ultralumen sl e Ultralight iii Sanders\no Ultralumen e Ultralight iii utilizam um led de longa vida útil, que gera feixe de luz azul pura e fria a um comprimento de onda de 470nm (variação de +/- 10nm), proporcionando qualidade, segurança e economia.\n•Clareamento dental (ativação do gel clareador à base de peróxido de hidrogênio 35% e polimerização de barreira gengivais);\n•Restaurações diretas (resinas compostas, adesivos e ionômeros);\n•Restaurações indiretas (cimentação adesiva de laminados, inlays, pinos e coroas estéticas);\n•Colagem de brackets e acessórios ortodônticos.\n• Potência luminosa de 1200mW/cm ;\n• Bip s de 10 em 10 segundos;\n• Ponteira condutoras de luz, passível de desinfecção química (não autoclavavel), encaixe rígido e giratório de 360º, permitindo acesso a todos os quadrantes, sendo uma com diâmetro de 8mm (extremo bucal - polimerização para 1 dente) ou com 20mm x 15mm (extremo bucal - clareamento para 3 dentes);• Peso: 175g.\nPalavras chave: foto , fotoclareador , fotopolimerizador , sanders\nID Produto: 1176566 | Vendido por Fornecedor externo


Custo para Transporte Entrega Encomenda Rápida Jardim Moreira - Entrega de Encomenda Documento - Govinda Courier Motoboy Guarulhos\nA custo para transporte entrega encomenda rápida Jardim Moreira é essencial para empresas do ramo advocatício, administrativo e outras que possuem vasta demanda de transporte de documentação. Para a entrega de documentação, é essencial contar com uma empresa especializada para um transporte ágil e seguro. Os valores do transporte podem variar de acordo com a empresa, a localidade e a distância percorrida, mas em geral são serviços com valores acessíveis.\nProcurou por custo para transporte entrega encomenda rápida Jardim Moreira? Saiba que a Govinda Courier oferece a solução no segmento de motoboy, como, moto entrega sp, empresa de motoboy em Guarulhos SP, empresa de motoboy, qual o valor do motoboy, entrega expressa, empresa de motoboy, serviço de entrega, quanto custa o KM de motoboy, entre outros serviços. Isso acontece graças aos investimentos da empresa com ótimos profissionais e instalações de qualidade, buscando sempre a satisfação do cliente e a excelência em produtos e trabalhos. Com nossos serviços você pode encontrar o que almeja. Além dos serviços já citados, também trabalhamos com motoboy entrega e serviço de motoboy. Por isso, fale conosco e saiba mais sobre nossa empresa. Garantimos a sua satisfação!


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