Criação de Riqueza N º 44 – Melhores Práticas em Organizando seus investimentos e trabalhar com os gerentes de propriedade | Jason Hartman\nCriação de Riqueza N º 44 – Melhores Práticas em Organizando seus investimentos e trabalhar com os gerentes de propriedade\nJason compartilha algumas de nossas “boas práticas” para organizar o seu negócio de investimento imobiliário (sim, é como um negócio lucrativo lado pouco) e trabalhar com seus gerentes de propriedade profissionais. Você vai adquirir conhecimentos específicos de Jason e Dave nesta área. Em seguida, um vídeo de notícias CBS em mais um golpe de Wall Street e, finalmente, uma rápida conversa com o advogado James Burns, sobre seu novo livro.\nBem-vindo a criar a riqueza com Jason Hartman, presidente da Platinum Rede de Investidores Propriedades em Newport Beach, Califórnia. Durante o programa semanal, Jason vai te dizer algumas coisas realmente interessantes que provavelmente você não tenha pensado antes, ou uma Nova Perspectiva Sobre a imobiliária, frescos novas abordagens para o melhor investimento dos Estados Unidos que lhe permitirá criar mais riqueza e felicidade do que você jamais imaginou ser possível.\nJason é um multimilionário self-made genuíno, que não só fala a conversa, mas anda a pé. Ele tem sido um investidor de sucesso há 20 anos e atualmente possui propriedades em nove estados. Este programa vai ajudá-lo a seguir os passos de Jason na estrada para a liberdade financeira através dos bens imobiliários. Você realmente pode fazê-lo. E agora, aqui está o seu anfitrião, Jason Hartman.\nBem vindos a mais além da criação de riqueza. Este é Jason Hartman e temos várias coisas sobre este podcast de hoje para falar sobre, mas primeiro eu gostaria de introduzir um “na sala de conferências” convidado e que é Karen, Karen Nicholas. Oi, Karen.\nKaren é a nossa Gerente de Operações e meu apelido de Karen é a deusa da Organização. E hoje vamos falar – eu vejo aquele sorriso em seu rosto, aquele sorriso arrependido, Karen – hoje vamos falar sobre começar seu negócio de investimento imobiliário, e sim, é um negócio, mas muito negócio lucrativo lado pouco para a maioria das pessoas. É incrível que a maneira como realmente criar riqueza na maioria de nossas vidas e construir a nossa aposentadoria é por meio de algo que acabou de fazer a tempo parcial. É realmente quase não toma qualquer momento para fazê-lo. Essa é a grande coisa sobre esse negócio de investimento imobiliário. Então, nós estamos indo falar sobre sua organização.\nLembre-se, aqui no Platinum Rede de Investidores Propriedades, oferecemos a solução completa para os investidores imobiliários através de um processo de cinco etapas único. Etapa 4 é a Gestão, Manutenção, Monitoramento e da sua carteira de propriedades. Então, nós ajudá-lo a fazê-lo em muitas, muitas maneiras e, hoje, só queria compartilhar algumas de nossas “boas práticas” em fazer isso. E não significa que deve esta ser considerada uma palestra abrangente sobre o assunto. Há muito mais a ele do que isso. Mas vamos dar-lhe algumas idéias que você pode implementar de imediato para fazer coisas muito mais fáceis para você.\nE depois deste espetáculo, teremos Dave Toombs, que tem sido antes. Entrevistei-o um par de dias atrás, em algumas práticas de manejo de propriedade e trabalhar com seus gerentes de propriedades, obtenção de suas propriedades alugadas rapidamente, uma espécie de parte do mesmo assunto. E então teremos um pouco de parede de vídeo Street. Você sabe que eu não pude resistir, apenas mostrando-lhe um dos outros golpes de Wall Street, um clipping de notícias CBS que está chegando.\nE pelo jeito, no equilíbrio e com toda a justiça escuta todo mundo, você sabe, existem criminosos no negócio imobiliário, também. Há muitos deles, acredite em mim. Eu conheci e na verdade, eu odeio dizer isso, eu tenho utilizado alguns. Karen, você está rindo de que um. Livrou-se deles o mais rápido que pude e eu venho fazendo isso 11 anos, então eu empregou um monte de gente e você tem que prestar atenção para fora para os vigaristas, em nada.\nMas a melhor maneira de evitar lidar com um bandido sem escrúpulos ou qualquer um é ser um investidor directo. Não coloque seu dinheiro em suas mãos. E quando você está investindo através de nós, você não está colocando seu dinheiro em nossas mãos também. Você é um investidor directo em propriedades que você possui, você controla, você decide o que fazer comprar, onde comprar, quando comprar, o que pagar por ela, quanto para alugá-lo para que a alugá-lo para, quando para refinanciar ele, quando vendê-lo, quando fazer uma troca de 1031, quanto cobrar para alugar. Você sabe, é tudo coisa sua. Ninguém pode tirar isso de você. Então você não está sob qualquer outra pessoa de controle quando você é um investidor directo.\nDe qualquer forma, nós já conversamos sobre isso em shows anteriores. Volte e ouvir aquela sobre Piscinas são para os tolos e tu serias manter o controle. É, eu acho, dois ou três shows atrás e mais sobre isso.\nMas vamos falar sobre a organização. Então, Karen, antes de mergulhar no assunto organização como um todo, eu quero apenas mencionar algo sobre o financiamento. Agora, quando você está investindo no mercado imobiliário e quando você está adquirindo essas propriedades, Karen, como você sabe, a parte mais difícil é o ponto de partida. Eu acho que há uma música como essa, a partida é a parte mais difícil ou algo parecido.\nSim, eu não estou familiarizado com ele, mas sim, eu ouvi-lo.\nNão era que Rod Stewart? De qualquer forma, a partida é a parte mais difícil. Adquirir as propriedades é realmente maior parte do trabalho. Você não concorda?\nExatamente. Há muito trabalho envolvido na obtenção de sua documentação junto para fornecer para o seu financiamento.\nE uma vez que fazê-lo, uma vez que tipo de você receber o seu pacote de financiamento junto, torna-se muito mais fácil, então a primeira vez, pela segunda vez, aqueles que são mais difíceis. Mas se você se organizar com algumas das dicas que nós vamos compartilhar com nossos investidores hoje, ele realmente torna muito mais fácil, não é?\nSim, e quando você vai com o financiamento, se você estiver indo doc completo, tendo sua documentação juntos após o primeiro, você só vai usar essa mesma documentação e atualizá-lo de acordo com as últimas seus investimentos adicionais que você compra. Mas uma vez que você montar o seu perfil de mutuário, em seguida, faz a aquisição das propriedades segundo e terceiro e múltiplos um pouco mais fácil. Mas o primeiro que você vai comprar vai ser um pouco complicado em obter a documentação junto.\nPorque você não vai ter tudo junto, mas a idéia desse é fazer com que você organizado de modo que a primeira vez, é um pouco mais difícil, mas quando você está na propriedade No. 9, 10, 11, No. 15 e 20 e 30, ele só se torna muito mais fácil, ok? Então, alguns pensamentos sobre o financiamento do casal antes que realmente se aprofundar organização.\nPrimeiro de tudo, é claro, a sua pontuação FICO, que é extremamente importante. Lembre-se que está relatado em três agências de crédito diferente, de modo que os credores geralmente fazem é pegar o que a sua pontuação média dos três e assim que você quer monitorar sua pontuação FICO. Há muitas maneiras que você pode fazer isso, freecreditreport.com, existem muitos sites sobre o assunto. Você pode obter um relatório de crédito livre se você usar a proteção legal ou identidade pré-pago. Acredito que acompanha que é um relatório de crédito livre cada ano. É um serviço pouco grande e eu recomendo isso. Mas monitorar e conhece sua pontuação FICO. É claro que muda o tempo todo, mas tem uma alça sobre ele.\nEm seguida, conhecer a sua renda bruta ajustada, nos últimos dois anos. Eu pessoalmente gosto de fazer empréstimos documentação completa. Eles são mais difíceis, mas vale a pena porque você tem uma taxa melhor. Você obter um melhor negócio na taxa de juros. E se eu tiver que fazer um trabalho um pouco mais na recolha de documentos e apresentação de documentos para o credor, no início, diabos, eu prefiro muito mais fazer isso e salvar um quarto de ponto na taxa de juros para as próximas três décadas, tudo bem? Então, quando você pode fazê-lo, e dependendo de suas qualificações, vá doc completa quando você pode.\nTenha uma lista de todos os seus bens e um cronograma de imóveis de propriedade, e como Karen irá dizer-lhe, o seu horário de imóveis de propriedade é muito fácil com o software que usamos e recomendamos, porque quando você colocá-lo em tudo o que precisa fazer é atualizá-lo de vez em quando, certo?\nÉ exatamente correto. O software online que usamos, ele imprime um calendário de imóveis de propriedade uma vez que você inserir todos os dados para o software, e por isso torna muito fácil quando você vai adquirir as propriedades próximas, você tem as informações já estão lá para você.\nSim, e então você está apenas adicionando uma propriedade de cada vez que adquirir um novo. Agora, como você sabe, nós somos muito conservadores aqui no Platinum Rede de Investidores em Propriedades. Estamos muito prudente e cuidadoso sobre nossos hábitos de investimento e os nossos hábitos de empréstimos. E uma das coisas que realmente torna mais fácil organizacionalmente é que sempre recomendamos empréstimos de taxa fixa, porque este clima se presta melhor a empréstimos de taxa fixa. Estamos a longo prazo, comprar e manter investidores, assim você não terá que estar mudando seu pagamento de hipoteca. A única coisa que pode fazê-lo variar, ainda que levemente, é se você tiver um ou embargar uma conta bloqueada. Então, que irá variar um pouco de vez em quando, mas não é ajustável, portanto, é muito mais fácil.\nA última coisa que eu quero dizer sobre o co-financiamento, e Karen, eu sei que você vai concordar com isso, é que se lembram de quando você está financiando suas propriedades de investimento, como tudo em nosso mundo ultra-especializada, hoje, que é uma especialidade e é importante que você use um credor, que é um especialista em empréstimos para investimento. Então, quando você comprou sua casa ou refinanciou sua casa pela última vez, essa pessoa, que oficial de empréstimo, ou que o banco que fez o trabalho para você provavelmente não é o mesmo banco que você necessariamente deseja usar para suas propriedades de investimento. Nós temos uma rede completa de credores aqui que podemos encaminhá-lo para que se especializam no financiamento dos investidores. As fontes de onde eles corretor de empréstimos são normalmente diferentes. Ficar em cima das taxas de juros dos investidores orientados e programas e opções de financiamento são muito diferentes e de qualificação é mais difícil. Então, trabalhar com um credor, que é um especialista em propriedade de investimento, não só o credor que você comprou a sua casa completamente.\nEm termos de organização, há alguns elementos básicos casal. N º 1 é o elemento de software e nós usamos realmente dois programas diferentes para isso. Karen, gostaria de elaborar sobre isso?\nO primeiro é um produto de software on-line baseado em que usamos e ele tem duas partes, ou dois segmentos. O primeiro é para ajudar a avaliar o imóvel antes de comprá-lo e, em seguida, uma vez que você comprar o imóvel, você pode inserir os dados adicionais do seu preço de compra, as datas de suas compras, suas informações hipoteca. E depois há software adicional ou Quicken ou QuickBooks ou software financeiro para escrever seus cheques, mantendo o controle de suas despesas de saída dessa forma que estão saindo de sua conta corrente.\nSim, bom, então lembre-se você precisa de duas peças de software. Eu gostaria que fosse apenas um. Isso seria ótimo em um mundo perfeito, mas não é exatamente dessa forma. N º 1 é o software para avaliar seus investimentos e manter em cima de seus investimentos eo progresso deles, e vamos aprofundar profundamente que neste show, e então você também precisa de um programa de contabilidade como o Quicken ou QuickBooks, que realmente os cheques para você.\nAgora, em termos dos arquivos, nós desenvolvemos um sistema de arquivamento aqui e é muito simples, mas eu lhe digo, se você faz isso uma pequena coisa simples, é realmente vai ajudar a mantê-lo organizado e por quê nós não apenas falar sobre os dois arquivos diferentes e seus formatos, e alguns do que está neles, também.\nCom base em nossa experiência de ter acumulado muitas propriedades e ajudar a gerenciá-los, organizar seus arquivos de papel é muito importante na frente e nós desenvolvemos um sistema onde temos dois arquivos separados. Uma que chamamos de arquivo Aquisição e então o próximo é chamado de arquivo de Operações. O arquivo de Aquisição é o lugar onde você quer manter toda a documentação que é necessário para adquirir a propriedade, como seu contrato de compra, começando com seu contrato de compra, a documentação do empréstimo que você vai obter o seu financiamento, e então o seu encerramento do empréstimo quando você faz que a assinatura final e fechamento na propriedade.\nE então, quando você fechou a propriedade e que você comprou a propriedade, então você quer iniciar no seu arquivo de Operações. É um arquivo que usamos para acompanhar a sua documentação mensal, como o pagamento da hipoteca, o pagamento do seguro, o seu Condomínio, suas declarações de propriedade mensais de gestão que será enviado a você.\nBy the way, eu sempre digo não vamos usar todas as abreviaturas. Condomínio significa associação de proprietários. E o arquivo de Operações terá sua declaração de gestão da propriedade, também. Você mencionou isso? Não tenho a certeza.\nOk, bom. Qualquer outra coisa no arquivo de Operações?\nAcho que cobriu tudo. Você só quer ter certeza de que suas instruções de hipoteca. É a coisa mais importante. Toda a documentação do seguro que vai com isso, sua gestão da propriedade, os contratos de arrendamento – você quer obter uma cópia de seus contratos de arrendamento de sua gestão da propriedade, e depois também, o seu contrato de gestão da propriedade entre você eo gerente da propriedade. Esses são os principais componentes que farão parte do arquivo de Operações que você vai usar em uma base regular.\nAgora, os dois arquivos, essa pequena coisa pode realmente torná-lo muito mais fácil para você. Recomendamos que você use os arquivos de seção multi-e eles são o tipo de cara, mas você vai ser um magnata imobiliário rico de verdade muito em breve, então não se preocupe. Basta comprá-los, certo? E no arquivo de Aquisições, recomendamos que isso seja o tamanho do arquivo legal e que o arquivo de Operações será o tamanho do arquivo carta porque os documentos que você vai ter quando você adquire a propriedade, muitos deles são documentos legais de empréstimo de tamanho e assim por diante , contratos e outras coisas. E uma vez você está adquiriu a propriedade, você provavelmente pode colocar o arquivo de Aquisições no fundo da gaveta do seu armário e você não vai usá-lo muitas vezes. Você vai se referir a ela ocasionalmente, mas as operações de arquivo que você estará indo para que uma vez por mês.\nBy the way, se tudo isso é soar como se fosse um monte de trabalho, eu só quero te dizer que uma das métricas Eu espécie de usados e tem sido muito bem sucedido ao longo dos anos, é assumir que leva cerca de uma hora por mês por propriedade. Agora, se você fizer isso direito, ele, provavelmente, ainda tem muito menos do que toda a franqueza. Mas eu só quero dizer, se você tiver, por exemplo, seis propriedades, estimam que vai demorar uma hora por mês para lidar com eles.\nLembre-se você não é o gerente da propriedade. Você tem um profissional que está fazendo isso por você. Nenhum dos meus inquilinos em minhas propriedades em todo o país sabe o meu nome, meu número de telefone, eles nunca me chamam. Eu nunca ouvi-los. Eu não conhecê-los. O gerente da propriedade faz todo esse trabalho. Mas há um pouco de trabalho contabilidade, se quiser, e Karen faz um monte de que, para mim e é por isso que eu sou muito grata por tê-la aqui conosco hoje dizer-lhe sobre isso.\nEntão, de volta para o resto do sistema. O software baseado na web lá – que faz um monte de verdade, as coisas realmente originais. Você quer falar sobre nenhum deles, Karen?\nEu posso falar um pouco sobre uma vez que você adquiriu a propriedade, você já passou pela primeira parte, que seria a avaliação do imóvel.\nAntes de ir em frente, porém, vamos falar sobre a avaliação.\nApenas por um momento, porque na avaliação, você vê os pró-formas em nosso site, por isso, se você vai para www.jasonhartman.com e você clicar em propriedades, você verá as projeções do primeiro ano do que achamos que é possível para uma propriedade. E lembre-se que é uma projeção. Nada é garantido, exceto a morte e os impostos, e na verdade, você sabe, se você jogar seus cartões para a direita com o setor imobiliário, você compra na Zona Go, você pode até sair mais desses impostos, também. Não podemos ajudá-lo com o outro, no entanto. Mas, finalmente, estamos vivendo mais tempo, também, de modo que é uma coisa boa.\nMas do lado avaliador, você pode fazer uma projeção do primeiro ano, você pode fazer uma projeção de dez anos. Todos os tipos de grandes maneiras de avaliar as suas propriedades, e lembre-se quando se avalia um investimento imobiliário, o número final que você quer é olhar para o ROI, ou Retorno sobre o Investimento. Agora, se você estiver ouvindo os podcasts criação de riqueza por qualquer período de tempo, e se você é novo, por favor volte e ouvir todo o nosso conteúdo principal, nossas matérias fundamentais, e aqueles que são rotulados no site www.jasonhartman.com.\nMas isso não inclui o retorno da inflação, que é a minha própria definição de ROI. Assim que o torna ainda melhor e você estará recebendo muitas vezes 30, 40 por cento de retorno sobre o investimento anual sobre essas propriedades, se tudo dá certo, e é claro, que é um número projetado, mas já tivemos clientes a fazer tão bem ou melhor do que no passado. Então, ele realmente acontece na vida real. E esse é o número que você comparar quando você está avaliando propriedades.\nPortanto, há coisas avaliativa fantástico. Nós provavelmente vamos resolver isso com mais detalhes em um show futuro. Mas agora, para o acompanhamento, a se manter a par do investimento. Karen?\nQuando você começar a controlar os seus dados, ele irá pedir para a data em que adquiriu a propriedade. Esse é um tipo de ponto fundamental no software é quando você digitar os dados, então ela sabe – ele se transforma a partir de uma propriedade em potencial a uma propriedade de compra, e por isso vai querer saber a data da compra. Em seguida, ele vai querer saber a data que você colocou em serviço, que estava pronto para alugar. Então você também deseja inserir qualquer informação de dados de arrendamento, como o contrato de arrendamento com o gerente da propriedade. Você também quer colocar em sua informação do seguro, quando sua apólice de seguro começa e termina, e também possui um recurso de e-mail que irá enviar um alerta e-mail dizendo que sua apólice de seguro está chegando para a expiração.\nNão é ótimo? Eu amo esse recurso. Quarenta e cinco dias antes das políticas meus seguros da sua renovação, eu recebo um e-mail me lembrando que a política de propriedade e que está chegando, e mesmo com os inquilinos. Então, se alguém assina um contrato de um ano na minha propriedade na Geórgia ou Texas ou onde quer que seja, ele me diz, e você pode configurá-lo por quanto tempo antes, e os meus são de 45 dias. Mas você sabe, muitas vezes, os arrendatários só ficar lá um mês para outro ou eles vão renovar a concessão por mais um ano. Vá em frente.\nE, então, a última seção é a seção de despesas íntimo e isso é basicamente o que você vai usar em uma base mensal. Uma vez que todas as suas informações são inseridos no software, uma vez por mês, você vai entrar e você ir para os dados de receita e despesa para cada propriedade, e que isso acarreta é fala quando Jason cerca de uma hora por propriedade, pode ser um pouco menos uma vez você se acostumar a ele.\nE você se organizar.\nSim. Você vai obter o seu extrato mensal. Você vai inserir suas informações de hipoteca. Você vai entrar como princípio muito foi pago, como muito interesse foi pago. Se você tiver uma conta de custódia, se você tiver PMI, estes podem ser previamente preenchido, bem como se isso é algo que é a mesma coisa a cada mês.\nYeah. Então, realmente, no mundo ideal, eu quero dizer que você provavelmente só gastar 15 minutos por mês por propriedade, mas quero apenas dizer-lhe uma hora por mês, ok? Então você provavelmente vai descobrir que o número seja muito menor do que dizemos.\nKaren, eu lhe dizer uma coisa. Nós tivemos esse cliente que você pode se lembrar de alguns anos atrás e ela simplesmente não conseguia chegar com a cabeça em torno deste material investimento imobiliário. Ela comprou algumas propriedades através de nós e nós meio que encontrar um monte de investidores vezes são seus próprios piores inimigos. E esta era uma senhora muito bem sucedido. Ela fez um monte de dinheiro, ela foi muito educada, e real forte. Mas quando chegou às suas propriedades, eu lembro de ter essa conversa com ela e ela estava reclamando que tinha que fazer um telefonema para seu gerente de propriedade e falar alguma coisa passar. E ela disse que eu acho que só vou vender essa propriedade. E foi apenas alguns meses depois que ela comprou o danado. Foi um grande investimento.\nE então eu disse quanto tempo você gasta no telefone com o gerente da propriedade, falar sobre este assunto? Pelo que me lembro, o número era como 26 minutos ou algo assim. Grande coisa, certo? E conseguiu seu atrapalhado. E eu disse quanto tempo você gasta em seu trabalho? E ela disse, bem, eu trabalho cerca de 60, 65, até 70 horas por semana. Não é fantástico? O trabalho nunca vai fazer você rico. Mas o investimento imobiliário irá torná-lo rico, de modo a manter isso em perspectiva. Isso é uma coisa de gestão de baixo. Não é preciso muito esforço e eu só acho engraçado quando os investidores dizem que já tiveram experiências ruins ou não fazer confusão com wanna imobiliário por causa da gestão.\nSe você é um bom investidor em ações – e até agora, eu nunca conheci ninguém que é, mas bem, algumas pessoas dizem que são. Se você é um investidor de ações bem, você sabe o que é melhor você estar fazendo? É melhor você estar lendo todas as revistas financeiras. É melhor ser colado à CNBC. É melhor você estar lendo o Wall Street Journal e Barrens e Dinheiro e Finanças Pessoais Kiplinger, e todas estas revistas o tempo todo para ver o que está acontecendo com essas empresas e as placas tortas de diretores e executivos, e, em seguida, as corretoras e os investimentos banqueiros, e todo mundo que está tendo seu corte ao longo do caminho.\nEntão, quando você começa suas declarações no e-mail, você está preenchendo os formulários de proxy e de voto? Você vai a reuniões de acionistas? Você está lendo os relatórios anuais? Eu aposto que você não está, ok? Assim, seus investimentos imobiliários são muito simples, pessoal. Isso não é difícil em todos os mercados de ações e retornos médios, o que, em torno de 8 – 10 por cento, se você tiver sorte. Isso é o que eu digo. E esses investimentos imobiliários, os investimentos diretos quando eles funcionam bem, você está fazendo 30-40 por cento anualmente, após os benefícios fiscais se você se qualifica para todos eles, um conjunto muito melhor. Então é um trabalho apenas não muito e você pode terceirizar esse trabalho, também. Se você não quer fazê-lo sozinho, você pode contratar um contador para fazer isso. Portanto, há um monte de opções lá. Enfim, vá em frente, Karen.\nHá um par de outras declarações que você vai querer entrar mensal além de sua declaração de hipoteca, é a sua declaração de gestão da propriedade. E que irá listar a quantidade de aluguel recebido, quando ele foi recebido. Além disso, se houvesse quaisquer despesas adicionais, como se precisassem –\nAh, se eles precisavam – Vou ajudá-lo lá.\nAjude-me lá. Minha mente ficou em branco.\nSe eles precisavam, dizem que a propriedade estava vago há um mês entre inquilinos e eles precisam cortar a grama, ou dizer que eles precisam para mudar as fechaduras ou algo assim, e vou dizer-lhe, pelo caminho, de volta a esta complexidade questão e as desvantagens de investimento imobiliário, tenho sido um investidor imobiliário para 21 anos. E eu – bater na madeira – Eu nunca perdi dinheiro em um inquilino, nunca. Eu tive inquilinos que tenham causado algum dano a minhas propriedades de vez em quando, mas quer o seu depósito de segurança cobriu-lo ou tenho uma agora, na verdade, e isso foi Campus Lane – você sabe o que, Karen – onde o inquilino realmente deixá-lo em péssimo estado.\nE a quantidade de reparação era mais do que o seu depósito de segurança, mas você sabe o quê? Eles pagaram por isso, porque eles sabiam que poderia processá-los. Nós poderíamos levá-los ao juizado de pequenas causas. E este inquilino acabou de fazer a coisa honrosa. Eu não tinha que vir atrás deles. Eles pagaram o excesso de dinheiro que me devia. Eu tive que substituir o tapete, fazer pintura nova, e um par de outros pequenos reparos. Até agora, só não é tão grande um problema, os inquilinos. Isso geralmente funciona muito bem.\nCom certeza, se você já viu o filme Pacific Heights, que talvez todos deveriam ver antes que se tornem um proprietário, mas isso é tal – é um filme, obviamente, que pode desligá-lo sobre a idéia de investir, mas você sabe, nunca viver ao lado porta. Esse foi um duplex e os verdadeiros proprietários viver bem ao lado. Portanto, não viver em qualquer lugar perto de suas propriedades, é o que eu digo. Ok, o que mais?\nE essa é a razão para ter o gerente da propriedade. Ter que ir entre, tem que buffer.\nArmas separação comprimento de igreja e estado, ok? Então você não está nela.\nEntão, quando você começa a sua declaração de gestão da propriedade, você entrará na renda recebida e mais a taxa de administração de imóveis será deduzido, bem como, e quaisquer despesas, tais como o serviço do gramado ou de quaisquer reparos que podem precisar de ser feito naquele momento. Então, basicamente, você tem dois itens que você vai inserir dados em uma vez por mês em dados de sua propriedade.\nE lembre-se que a grande coisa sobre o software é que é baseado na web, assim você pode acessá-lo de qualquer lugar do planeta. Eu viajo muito e tudo que eu preciso fazer é só puxar uma conexão de internet de um cyber café, enquanto eu estou bebendo um capuccino na Itália, por exemplo, e eu posso sentar lá e eu posso ver o que está acontecendo com as minhas propriedades em qualquer momento. Eu posso estar no meu próprio computador portátil ou o meu iPhone, por isso é muito legal.\nAssim, as receitas e despesas, você vai ter a sua declaração de gestão da propriedade, a sua declaração de hipoteca. Agora você também precisa se lembrar de seu seguro é provavelmente vai ser apreendido em sua declaração de hipoteca, para que você não vai ter esse item mensal ou seus impostos, e os que são pagos uma vez ou duas vezes por ano e aqueles que estarão saindo de seu declaração de hipoteca e esse detalhe será a sua declaração de hipoteca. Então você pode apenas entrar o montante que a empresa de hipoteca paga ao assessor do condado para os impostos ou o seu seguro.\nOk, então agora, eu quero fazer uma recomendação sobre a apreender. Eu recomendo que você impound quando você tem uma escolha. Agora, eles têm um buffer em que conta e eles costumam manter um pouco mais dinheiro nela, na conta bloqueada ou conta de apreender, e que é isto, esta é uma conta que o nosso credor vai configurar para onde eles vão recolher mais dinheiro do que sua hipoteca custa cada mês e eles vão mantê-lo para dispersar a sua companhia de seguros e seu cobrador de impostos de propriedade. Eu recomendo a conta de captação porque é mais simples e torna-se responsabilidade do credor para pagar os impostos e seguros.\nAgora, concedida, a cada ano, você pode obter um impound reembolso da sua conta, porque vai haver um excesso de lá algumas vezes e por isso de vez em quando, eu recebo um cheque de volta, um cheque surpresa agradável, por US $ 600 ou $ 300 ou até R $ 800, e é um impound reembolso excedente a cada ano. E você sabe o quê? Eu não me importo que o credor tem algumas centenas de dólares extras de minha por um determinado período de tempo, porque ele só faz isso muito mais simples. Então eu recomendo que você tê-los impound impostos e seguros.\nSe eles iriam fazer isso para associação dívidas proprietário, onde eu tenho uma associação, eu adoraria se eles fariam isso, mas eu não encontrei um que razão reclama do Condomínio ainda, então tudo bem. Okay.\nSim, isso é exatamente correto. As verificações menos você tem que escrever todos os meses para fora de sua conta corrente, o melhor, por isso –\nExatamente, mantê-lo simples. Assim, você pode só tem que escrever o seu pagamento de hipoteca mensal e você pode configurar isso para tê-lo automaticamente debitado de sua conta corrente.\nE essa é a maneira de fazê-lo. Fazê-lo em um débito automático. No próximo segmento onde temos Dave aqui, falamos sobre isso um pouco e você ouvirá que em apenas um momento. Mas eu prefiro o débito automático, em que o credor vai para o seu banco e diz que me dar esse dinheiro todo mês, contra o seu banco na internet fazendo um pagamento automático, porque se ajusta a quantidade, você tem que ser em cima disso. Eu quero fazer isso a responsabilidade do credor para ir ao meu banco e pegar o dinheiro. Toda a responsabilidade é minha é ter dinheiro suficiente para eles lá, para que possam débito que a cada mês. Muito melhor; projecto auto ou débito automático.\nSim, por isso torna muito mais fácil para o número de cheques que você não tem que escrever todos os meses, assim que você poderia estar escrevendo apenas um para um Condomínio, então você pode só tem que escrever um cheque por mês ou poderá tem que escrever de zero cheques por mês em suas propriedades.\nSim, não é tão grande? É bom. Ok, estamos ficando um pouco longo aqui, então vamos passar por cima de algumas coisas mais rápidas, e pelo jeito, isso não é uma educação completa sobre este assunto. Mas é um bom começo sólido. Há um pouco mais do que isso. Estamos felizes em te ajudar com isso.\nBy the way, Karen, nossa Deusa da Organização, para qualquer um de vocês investidores locais, você é bem-vindo para vir para o escritório. As pessoas fazem isso o tempo todo. Temos um cliente aqui uma vez por semana e sentar-se com Karen, e ela recebe os seus arquivos organizados, ajuda a configurar o software e todo esse tipo de coisa. Assim, ela ficará feliz em ajudá-lo a fazer isso também. Você entra nos dados de arrendamento e as informações inquilino, e, em seguida, um recurso que Karen e eu o amor é o calendário de locação. E o que isto significa é que tem toda uma lista de todas as suas propriedades que você próprio e mostra-lhe quando o imóvel está ocupado e quando é vago, então você pode ver um espaço verde, lá quando ele está ocupado, um espaço em branco quando é vago , e é amarelo, se é mês a mês e não há um contrato de locação em curso. Então, você meio que sabe o que está acontecendo lá. Isso é bom. Quaisquer comentários sobre isso?\nSim, há não só o calendário de locação. É apenas o calendário vista, em geral, e você pode puxar para cima e olhar para as suas rendas recebidas. Você digitou todas as suas rendas? Você receberá todas as suas rendas?\nCerto, você passa o mouse sobre ele com o mouse e mostra-lhe o valor que você recebeu esse mês.\nTal recurso, ótima. Eu amo isso.\nE isso também mostra que você fez o pagamento da hipoteca, bem, então também é um bom lembrete para verificar se você pagar seu aluguel, se você pagar a sua hipoteca.\nVerifique se ele está dentro e para fora. Lembre-se, como investidor, você está um bocado como este negócio de corretagem de possuir a casa entre você eo banco eo inquilino. A outra grande característica que eu adoro olhar o tempo todo é o mapa dos Estados Unidos. E isso coloca uma pequena casa onde quer que eu possuir uma propriedade e eu adoro ver o meu império crescer e ter um monte dessas casas em todo os EUA, um mercado bem diversificado. Então, isso é uma coisa maravilhosa.\nNós conversamos sobre a renda e acompanhamento de despesas já, de modo que é excelente. E sobre o log correspondência, Karen?\nAh, isso é uma característica que eu absolutamente adoro. É ótimo para manter o controle de quem você ligou, quer seja o seu gerente de propriedade ou você tem que lidar com sua companhia de hipoteca pelo menos algumas vezes por ano, por algum motivo ou outro. Você pode colocar quem você ligou, quando você ligou, quanto tempo você estava na conversa, e um pouco de detalhe sobre o que aquela conversa era sobre. Então você tem uma história para ir para trás e olhar, bem, bem, eu tive um problema com talvez o problema de aquecimento de água ou algo assim, ou uma inspeção da térmita veio à tona.\nNós não temos nenhum desses ainda, porque as nossas casas são praticamente tudo novo. Mas daqui a cinco anos, sete anos a partir de agora, esses problemas irão surgir ao longo do tempo. E lembre-se o gerente da propriedade cuida de tudo isso para você, ok?\nSim, de modo que os itens que você tem em seu log correspondência será, provavelmente, as conversas que tem com seu gerente da propriedade, que serão poucos e distantes entre si, e mesmo com sua companhia de hipoteca. Você pode ter uma ou duas conversas com sua companhia de hipoteca quando você comprar o imóvel, porque eles fazem transferir o serviço do empréstimo da pessoa que financiou isso.\nIsso é um grande ponto.\nE para você ter uma idéia, você pode acompanhar e uma história de que você ligou, o que a conversa foi sobre, ea coisa mais importante é manter o tempo previsto para que você possa realmente ver quanto tempo você está gastando em cada propriedade.\nOk, bom. Bom ponto. Algumas coisas que eu quero falar lá. As pessoas têm perguntado quando se comparam os investimentos imobiliários para investimentos em ações ou coisas assim, eles dizem, Jason, você está sempre dizendo como você estava falando sobre essas fraudes diversas em Wall Street e como os investidores estão sendo roubados, e há tantos , não há tempo suficiente para enumerá-los todos, mas eles dizem, o imóvel sobre real? Você pode começar rasgado fora por seu gerente de propriedade. E você sabe o quê? Isso é possível. Você está certo. É possível.\nMas a grande coisa sobre o nosso estilo de investimento é que é muito limitado a qualquer risco de queda. Por exemplo, Karen, você me lembrou quando você mencionou cupins ou térmitas inspeção de trabalho ou a substituição de um aquecedor de água. Quero dizer gente, pensar sobre isso? Quanto será que eles poderiam rasgá-lo fora? Se o lixo precisa ser substituído e não é responsabilidade do inquilino, por exemplo, geralmente o inquilino acaba pagando por um monte dessas coisas, mas dizem que não é. Dizem que é de sua responsabilidade. Se o lixo precisa ser substituído em uma propriedade e do gerente da propriedade cuida dele, você geralmente está autorizando-os a usar o seu poder discricionário para despesas menos de US $ 200,00 e que é uma espécie de típico em cada unidade.\nE eu quero dizer o quanto eles poderiam rasgá-lo fora? O que eles vão fazer? Pad a conta por $ 25,00? Qual é o risco downside aqui? É menor. E uma vez que você começar alguma experiência com isso – olha, pessoal, você pode ir para o site da Home Depot e ver quanto custa uma eliminação de lixo. Quanto custa a instalação, $ 50,00? Eu não sei; $ 75,00? Quer dizer, há realmente nenhum lugar para ir aqui. Não há muito que você poderia perder. Eu não significar muito mais do que o custo de jantar fora em um restaurante, tudo bem, pior cenário.\nE a outra coisa é, há um outro esquema que eu quero que você saiba sobre com gerentes de propriedade, e isso aconteceu com alguém que eu conheço que tinha um grande edifício de apartamentos e você sabe o quê? Ele começou a ter problemas com ele, e Karen, você sabe que este cavalheiro que eu estou falando também. E o que aconteceu é o seu gerente de propriedade iria ao redor e coletar todas as rendas, e foi um grande complexo de apartamentos, por isso era um gerente, provavelmente sem o que é chamado um vínculo de fidelidade – deveria ter verificado que para se certificar de que eles tinham um vínculo de fidelidade – iriam receber o aluguel e ele não estava prestando muita atenção e não enviá-lo a renda verificar naquele mês para todos as unidades, as muitas unidades do complexo.\nE depois veio mais um mês por, gerente de propriedade coletadas todas as rendas de novo, e saiu da cidade e não pagá-los. Então esse cara perdeu um monte de dinheiro. Então você pode começar rasgado fora. Há desvantagens, mas a forma como investimos, nós estamos fazendo na sua maioria pequenas quatro-plexes, residências unifamiliares, coisas assim, e se você nunca entrar em grandes propriedades, onde você tem um monte de dinheiro a ser recolhido – ver, para nossos gerentes de propriedade, não vale a pena para eles para roubar. Quanto é que eles ficam?\nE você tem que se certificar que você está recebendo seus cheques a cada mês. Não deixá-los ficar atrás de você, ok? Portanto, manter-se sobre ela. Não há apenas um grande risco, e verifique se o gerente da propriedade, especialmente se você está falando um monte de dinheiro, verifique se eles têm um vínculo de fidelidade para que a companhia de seguros vai intervir e pagar-lhe. E tudo que você tem a fazer é olhar para o seu calendário de locação a cada mês e verifique se você está recebendo o seu dinheiro.\nAgora a outra coisa que aqui é o armazenamento de documentos online, recurso útil real, apenas rapidamente.\nHá – Eu amo o armazenamento de documentos online – há alguns documentos que eu gosto de carregar e uma seria a sua declaração de encerramento, a sua declaração de liquidação ou seu HUD1 porque você precisa voltar e olhar para isso de vez em quando durante o primeiro ano que o proprietário do imóvel. E assim que é um bom, lugar, rápida e fácil de tê-lo em vez de ter que ir para o arquivo de Aquisição e obtê-lo a partir desse local. E também, você pode colocar o seu inquilino ou arrendamentos suas apólices de seguro.\nNão é ótimo? Você pode apenas verificar-los e a maneira de fazer isso é tão maravilhosamente fácil. Tudo o que você faz é enviar por fax para um número de telefone especial e cria uma folha de rosto com código de barras sobre ele, para que o computador, quando recebe o fax, sabe onde depositá-las no ciberespaço e, em seguida, você pode ir online e você pode vê-lo. Assim, você pode armazenar seus documentos lá, então Deus me livre, se você tiver inundação ou incêndio em sua casa ou onde quer, você tem um backup online. Mas manter a sua cópia em papel também.\nSim, é ótimo para ter uma cópia de sua apólice de seguro e suas informações de contato de quem é o seu agente, se você tem uma inundação, incêndio, Deus nos livre, algo como isso.\nBem, isso me leva ao próximo ponto, Karen. Há um banco de dados de contato real, assim você pode simplesmente entrar e digitar todos os números de telefone de seus gerentes de propriedade, os endereços de e-mail, as companhias hipotecárias, suas informações de contato, seguro, tudo o resto, certo?\nSim, ele está lá na ponta dos dedos, então quando você está em sua própria conta, você tem acesso a tudo o que na ponta dos dedos.\nExcelente, excelente. Bem, isso tem sido muito grande. O software também prepara a sua agenda E, por isso vai torná-lo muito menos dispendioso para você fazer seus impostos todos os anos, e Karen, como você sabe, com os investidores imobiliários, nós amamos o tempo do imposto porque é quando vamos salvar todo o dinheiro .\nContanto que você está inserindo os dados a cada mês, seus rendimentos e despesas a cada mês, vem o tempo do imposto, tudo que você faz é clicar sobre a E Schedule, verificar se a sua renda e as despesas somam, você está pronto para ir para o seu pessoa imposto.\nÉ fácil e propriedade real real é bem mais imposto favorecida da América, tenha certeza que você possui um lote de imóveis para salvar a maior despesa da vida, os impostos. Quaisquer outras observações de encerramento, Karen?\nNão, que vai ser ele.\nOk, muito obrigado. Em seguida, vamos ouvir um pequeno vídeo. Este é um trecho de um vídeo de notícias CBS sobre um outro, um dos tantos, fraudes no mercado de ações e então eu vou estar de volta com Dave para falar sobre como trabalhar com o seu gerente de propriedade. Nós conversamos sobre a organização e obrigado, Karen, por nos ajudar nisso, e depois vamos conversar com Dave sobre como trabalhar com o seu gerente de propriedade e desenvolver um relacionamento com eles e como torná-lo fácil para você. E então, finalmente, teremos uma rápida conversa com o advogado James Burns, que escreveu um novo livro sobre a Proteção dos Ativos e Criação de Riqueza e acho que você vai querer obter um porão de tão bem, então vamos ouvir a vídeo.\nOs reguladores federais anunciaram hoje uma investigação generalizada às práticas de Wall Street que pode ter ferido milhões de investidores. O que começou como sussurros de fraude tornou-se uma enxurrada de reclamações de consumidores alegando que as corretoras e analistas de destaque de suas ações bombeada ações ruins para manter os lucros fluindo. Uma sonda de Estado em Nova York levou agora a esta nova investigação Federal pela Comissão de Valores Mobiliários. CBS News Business Correspondente Anthony Mason, explica que neste relatório.\nSão os casos de investidores comuns, como George Zicarelli, que provocou a investigação da SEC. Quando Zicarelli, um editor de fita de vídeo na CBS news, investiu suas economias com Salomon Smith Barney, em 1999, a empresa recomendou uma quente, empresa fibra óptica nova chamada Global Crossing.\nE então o estoque começa a cair.\nComo o estoque, que Zicarelli primeira vez que comprei em US $ 50,00 por ação, começou a cisne de mergulho, estrela de Salomão analista técnico, Jack Grubman, preso à sua “compra” de classificação e disse que ainda era alta.\nEu sempre perguntei ao meu corretor para me tranquilizar. E ele sempre manteve tranquilizar-me.\nNo final, você perdeu quanto dinheiro?\nMais de R $ 450.000,00 com a Global Crossing sozinho. Muito perto de meio milhão de dólares por completo.\nMas depois de saber que analista Grubman estava fazendo milhões em taxas de banca de investimento das mesmas empresas cujas ações ele estava recomendando, Zicarelli agora está pedindo indenização de Salomon e Grubman.\nJack Grubman e Smith Barney ter enganado os investidores públicos com pesquisas sobre ações bem conflituosa.\nE seu advogado, Jacob Zamansky, já ganhou US $ 400.000,00 de indenização de Merrill Lynch para outro cliente.\nEstes dois casos em última análise, são bastante semelhantes.\nAbsolutamente, é o mesmo problema.\nA questão é a credibilidade de conselho de Wall Street e encargos dos investimentos potenciais de fraude criminal, e não é apenas investidores queimadas em busca de sangue. Wall Street não tem enfrentado esse tipo de análise jurídica em décadas.\nPode ser apenas a ponta do iceberg.\nNova York Eliot Spitzer Attorney General seus olhos para a Merrill Lynch este mês. Depois intimando-mails confidenciais da empresa, ele revelou que o analista da Merrill internet antigo, Henry Blodget, enquanto publicamente divulgando um estoque chamado Infospace, foi privada ridicularizando-o como um barril de pólvora e um pedaço de lixo.\nEu acho que há uma crise de responsabilidade agora.\nToda a indústria, Spitzer diz que vê –\nUm desejo e uma vontade de ultrapassar os limites de uma forma que quase a fraude em uma base diária, e que não pode ser permitido.\nSalomon Smith Barney se recusou a comentar. Diretor financeiro da Merrill Lynch, segundo o Wall Street Journal, chamou as suas acções dos analistas inadequado.\nSerá que vai ser suficiente para Merrill para dizer que tudo foi inapropriado?\nNão, se eles continuam a manter que o que aconteceu pode ter sido inadequado, mas não era ilegal, então não haverá solução. Em seguida, haverá sanções mais duras. Não poderia haver acusações criminais eo destino de sua empresa está em suas mãos.\nEntre os investidores comuns, como George Zicarelli, a credibilidade de Wall Street já tomou uma surra.\nEu acreditei neles. Quer dizer, eu sei que isso soa bobo agora, mas eu fiz.\nSe Wall Street não paga no tribunal, ele já está pagando com sua reputação. Anthony Mason, CBS News, New York.\nHoje, eu tenho um par de convidados na sala comigo para falar sobre alguns “melhores práticas” quando se trata de gerir suas propriedades e uma das coisas sobre investimento imobiliário que a torna tão grande é o fato de que é muito fragmentado negócio. E como tal, isso pode parecer à primeira vista ser uma trabalheira, mas é realmente um benefício porque o fato de que é fragmentado e cada gerente de propriedade faz as coisas um pouco diferente e todos os desenvolvedores e cada corretor de imóveis faz as coisas um pouco diferente em todos os os mercados de todo o país, faz com que ele mantém os grandes investidores institucionais de fora, que é maravilhoso para nós, porque nós queremos a oportunidade deixou para nós. Se os grandes investidores institucionais entrou, eles estariam vendendo ações e levando todo o dinheiro em cima, exatamente como eles fazem em Wall Street. Então, vamos mantê-los fora e abraçar a fragmentação como eu digo.\nEntão, para falar sobre essas “melhores práticas” e gestão de seus gerentes, tenho o nosso ex-cliente e agora um conselheiro de investimento com a gente, Mr. Dave Toombs, que você já ouviu falar em podcasts anteriores. Bem-vindo, Dave.\nE então eu também tenho Gerente de Área Senior e Senior Investment Counselor Karam, que você também ouviu no passado. Bem-vindo, Karam.\nSim, obrigado, Jason.\nOk, Dave, você fez um ótimo trabalho em ser um investidor e ser um grande cliente da nossa empresa, e que gostou muito, eu acho que você veio trabalhar aqui. Vá em frente.\nEu ia dizer a fórmula que está Platinum juntos funciona tão bem, ele só fazia sentido demais para comprar mais propriedade.\nEu acho que você está fazendo – o que você tem? Onze ou 12 propriedades agora?\nDoze propriedades. Parabéns. É um império imobiliário pouco real, com certeza. Conte-nos sobre algumas das suas melhores práticas e gestão de seus gerentes. Primeiro de tudo, acho que quero falar sobre a obtenção das propriedades anunciadas para ser alugado rapidamente. Essa pode ser a primeira parte dele, então vá em frente.\nHá uma oportunidade para começar a promover e anunciar seu imóvel antes do fim do depósito e não há muitas fontes disponíveis na internet para fazer isso, então isso é uma coisa que eu gosto de fazer é descobrir o máximo que puder sobre a propriedade, a escola zonas e do emprego local, etc, e que incluem no anúncio para fazer esse apelo para potenciais arrendatários.\nUma das grandes coisas agora é que temos a internet, por isso faz com que podemos facilmente aceder a espaços publicitários nos mercados locais em todo o país, ou para essa matéria, em todo o mundo, enquanto que antes, você tinha que descobrir o jornal local e chamá-los, e falar sobre a fragmentação. Isso é um urso real. Então você vai na internet e eu sei que você tem vários sites diferentes que você usa e que usamos para isso, eo que você faz? Você coloca seus próprios anúncios e você realmente não contam com o gerente da propriedade. Eles fazem publicidade também, mas nos dizer sobre isso.\nEu diria que fazê-lo com antecedência e gratuito para os gerentes de propriedade. Eu só faço isso com antecedência de cerca de depósito, assim que eu tento descobrir o que posso sobre oportunidades de emprego, sobre as zonas escolares, para descrever a propriedade em si. Como é por dentro.\nLotes de fotos.\nSim, eu tenho o meu gerente de propriedade ou o construtor de tirar fotos e enviar os com antecedência.\nUma imagem diz mais que mil palavras. É um bom conselho.\nCerto, certo, certo. E então tomar, para além de dentro, o que está parecer que do lado de fora da estrutura, o que faz o aspecto vizinhança semelhantes, e que é –\nEquipamentos colectivos, escolas, nos parques.\n– A comunidade de aparência. Sim, exatamente.\nMas sim, todas essas coisas. Boa. Talvez até mesmo lojas nas proximidades. Bem, diga-nos mais.\nEntão, outra coisa é o trabalho com nossos conselheiros de investimento e descobrir o quão forte é o mercado e, então, determinar de antemão que você quer grande família, companheiros de quarto que você quer, você vai permitir que animais de estimação, coisas dessa natureza.\nSim, isso é um bom conselho, Dave. Descobrir que o seu inquilino alvo. Essa é uma ótima maneira de olhar para ele. E, então, a comercialização pode classificar de ser orientados para que inquilino alvo. E uma das coisas que eu sempre aconselhamos nossos clientes a fazer é de três semanas antes que o negócio é fechar, antes do encerramento da, nós o chamamos, escrow, mas três semanas antes da colonização, dependendo de onde no país você é, maior será o seu Property Manager três semanas antes do tempo. Assinar o acordo com o gerente da propriedade, é claro, sujeito ao fechamento, e levá-los a trabalhar nisso com antecedência para que eles sabem que tenho a conta, eles sabem que tenho este estabelecimento chegando e eles podem ficar meio para trabalhar nele.\nE então um monte de fotos, eu acho, é realmente crítico, como você mencionou antes. E é tão fácil simplesmente colocar aqueles sobre os sites, os diversos sites, e os gerentes de propriedade “fazendo seu marketing, mas você também está fazendo algo além disso.\nBy the way, para todos vocês, ouvintes, nosso coordenador de aluguel aqui faz isso de graça. Não cobramos nada para os nossos clientes e fazemos isso tudo de graça, e ela vai colocar anúncios adicionais. Mas precisamos das fotos ea descrição do imóvel.\nE isso é algo que os gerentes de propriedades terão três ou quatro espaços de publicidade que eles preferem usar em seu mercado local e isso os ajuda a obter as propriedades em funcionamento nesses locais imediatamente, para que eles não tem que escrever tudo isso e tomar todas as imagens em si.\nSim, uma das coisas que eu observei, também, Dave, é que muitos dos gerentes de propriedade são tecnologia muito alta, mas alguns são tecnologia muito baixo. E assim, alguns ainda estão usando o Saver Penny e do jornal local pouco e alguns são realmente abraçar a internet. Depende apenas.\nOutro dos “melhores práticas” que fazemos e nosso coordenador aluguer foi treinado para fazer é que, quando colocar os anúncios nos vários sites, nós colocá-los para que não haja dois endereços de e-mail. Um é o endereço de e-mail o gerente da propriedade eo outro é o endereço de nosso coordenador de aluguer, de forma que vemos o número de ligações que vêm através de que a propriedade através deste site, e podemos manter o gerente da propriedade responsável e dizer-lhes, hey, última semana, nós temos 11 pistas sobre essa propriedade. O que está acontecendo? Eles estão vindo para vê-lo? Você está chamando-los? Você está fazendo o follow-up? O que estão dizendo? Etc, etc Você tem algum comentário sobre isso, ou Karam, não é?\nSim, uma coisa que notei o que David tem vindo a fazer e eu faço monitorar todas as propriedades com os gerentes de propriedade, e vejo como cada um de nossos investidores “abordagem é diferente. E uma coisa que David faz que mais me impressionou é que ele leva a entrada dos gerentes de propriedade. Ele fica o tempo todo em contato com o gerente da propriedade, antes mesmo de o imóvel está fechado, resolvido, a transação é fechada. Então o que acontece é David tem informação suficiente, ele tem munição suficiente para começar a pensar e publicidade, e uma coisa que David faz é pedir ao gerente da propriedade, você sabe, o aluguel é razoável para o mercado?\nAgora, para uma propriedade particular, digamos 2.000 metros quadrados, quatro quartos, dois e um banho de meia, propriedade nova marca em Tuscaloosa, Alabama. Essa mesma propriedade, condição de mercado seria diferente em fevereiro do que vamos dizer em junho, julho. Então, David está sempre em contato com o gerente da propriedade, sabe o que o aluguel é razoável.\nE ele está consciente e estamos conscientes da natureza sazonal do mercado de arrendamento, e nós vamos falar sobre a diferença de alguns minutos aqui com a obtenção de uma grande quantidade de rendas ou recebendo um grande negócio na propriedade. Há sempre dinheiro para ser feito. Você apenas tem que se adaptar ao que quer que as mudanças são.\nMesmo quando a propriedade é alugada e após um ano, o contrato está expirando ea gerente da propriedade – a nossa recomendação é de 4 por cento para 8 por cento de aumento em aluguel –\nWow, se você pode obter 8 por cento, você está indo muito bem.\nDave Toombs sempre estar se perguntando o gerente da propriedade, qual é a condição de mercado eo que é razoável. Podemos obter 8 por cento ou vamos ter que se contentar com a 5 por cento? Assim, você sempre quer a entrada do gerente da propriedade e não aumentar a renda injustificadamente que você dá o seu inquilino, inquilinos bons pagadores. Então, você quer sempre estar em contato com os gerentes de propriedade.\nUma das coisas que é muito importante está a desenvolver um tipo de relacionamento virtual, se quiser, com o gerente da propriedade, ter uma boa relação de trabalho. Mas, novamente, algumas pessoas, Dave, eles meio que complicar isso e fazer parecer que é tão difícil e é só – pelo menos para mim – não é. Quero dizer para as minhas propriedades, acabei de receber um e-mail de vez em quando e eu responder-lhe. Ocasionalmente, é um telefonema.\nMas uma das coisas que eu acho que você faz muito bem é a construção de relacionamento inicial para que o gerente da propriedade se preocupa com a sua conta, espero que mais do que talvez qualquer outra conta, porque você tomou um pouco de uma etapa extra para desenvolver um relacionamento com eles. Como você faz isso?\nBem, eu quero começar dizendo o fluxo de caixa é realmente o sangue da vida para o nosso investimento imobiliário esforços e, portanto, nossos gerentes de propriedade são a chave para nosso sucesso. Então eu gostaria de desenvolver um relacionamento com os gestores da minha propriedade, assim como no início do processo que eu puder e que começa com entrevistas para ter certeza de que estamos na mesma página e estou confortável com eles e eles estão confortáveis comigo . E também reconhecer que a gestão da propriedade é um trabalho muito difícil e eu diria que, muitas vezes, muito ingrata.\nEu, por muito tempo, disse que a gestão da propriedade é um ingrato, trabalho remunerado baixo, e ele realmente é. Os administradores de imóveis não costumam fazer um monte de dinheiro e é um monte de trabalho porque quase nunca ouvi nada de bom. É sobretudo queixas. Oh, isso não é fixa ou que precisa de conserto ou o que seja.\nSim, se as coisas estão correndo bem, não ouvem nada.\nDireito, exatamente, por isso não é um trabalho tão grande sempre.\nBem, eles podem atender a uma clientela que pode variar de dezenas de clientes para as centenas e, por lei, eles não podem mostrar favoritismo para qualquer cliente. Então, como você pode ganhar a atenção do seu gerente de propriedade? O que eu gosto de fazer é oferecer algum tipo de frente recuperar-se. Em outras palavras, se ficar o imóvel locado dentro de um determinado período de tempo, eu vou oferecer um certificado de presente a uma loja ou restaurante, ou talvez mesmo um bônus de comissão para além do que eles ficam no seu contrato. E isso é fácil de fazer, porque quando você fecha o compromisso, vamos dizer que você fechar escrow em meados de fevereiro, o pagamento da hipoteca primeiro não vai ser até primeiro de março, então você tem alguma margem de manobra para lá de onde você pode ser muito generosa.\nIsso é bom. Isso é uma boa idéia, sim, incentivar. Há um grande livro. Eu realmente gostei nos anos 80. É o chamado princípio da máxima de Gestão no Mundo e no conceito do livro é o que é recompensado, se repete. Então você quer, obviamente, incentivar o resultado eo comportamento que você quer. Então, isso é ótimo como você fazer isso com seus gerentes.\nClaro, e depois eu faço as coisas como cartões de envio de Natal e fotos da família e apenas coisas para ajudá-los a lembrar quem eu sou e eu sou apenas o cara que trabalhava com eles de uma forma agradável e levou com uma cenoura em vez de um pedaço de pau .\nSim, boa. Bom conselho, com certeza. Você sabe que nós tivemos um dos nossos investidores, que era tão difícil, o gerente de propriedade chamado apenas para cima e diz, você sabe, esta mulher é muito difícil. Basta dizer-lhe para contratar outro gerente. E eu não sei como ele finalmente funcionou, mas novamente, você tem que lembrar que seus gerentes de propriedade são como um ingrediente importante, por um lado porque é a única que está fazendo o trabalho em curso em sua propriedade.\nCertificando-se você é pago todos os meses, e depois também, por outro lado, lembre-se que eles não fazem muito dinheiro. Eles não recebem thank-yous, por isso, quando alguém se destaca como tratá-los bem e fazer um esforço extra, como você faz, Dave, eu acho que eles realmente realmente aprecio isso.\nSim, você pode atrair abelhas muito mais mel do que com vinagre, certo?\nOk, bom. O que mais?\nBem, uma coisa que eu gosto de fazer é que comprou a propriedade durante todo o ano e eu gosto de pensar que há sempre um bom momento para comprar a propriedade, mas existem alguns períodos de pico para prestar atenção, dependendo da área que você está no, de quando você quer que seu contrato para renovar. Um deles é durante os meses de Verão, os 100 dias de verão, por isso é importante saber quando é o último dia de aula e quando é o primeiro dia de escola.\nE se eu comprar alguma coisa para o final do ano, vou pedir ao meu gerente da propriedade para o, digamos, um contrato de arrendamento de seis meses e tê-lo tempo em torno de 30 de junho ou assim. E, então, que me dá bastante tempo para tanto renovar a concessão com as minhas actuais inquilinos ou começar a anunciar a propriedade, digamos 01 de junho, para que eu tenha a oportunidade de obter novos inquilinos do dia após os inquilinos antigos sair.\nSim, você sabe, eu costumava colocar uma cláusula – Eu realmente não tenho praticado este ultimamente, eu odeio admitir, mas anos atrás, eu iria colocar um adendo em todas as minhas locações que disse que a propriedade – é claro, pode ser um contrato de arrendamento de um ano e então ele automaticamente vai mês a mês, após o que – mas teria uma cláusula que dizia que o inquilino não pode desocupar o em dezembro. Eles sempre concordam em me mais que dezembro hump, que normalmente não é um mês tão grande para ser locação de sua propriedade para fora. Embora, eu vou te dizer que eu ter alugado propriedades em dezembro e certamente pode acontecer.\nHá cidades universitárias, onde que é quando começa o semestre de inverno e isso é um grande momento para arrendar, por isso tudo depende da área.\nEle faz e cada área é diferente, cada gerente é diferente, e cada propriedade é diferente e, novamente, essa é a beleza. É difícil institucionalizar isso, então nós abraçamos a fragmentação. É uma coisa maravilhosa.\nE então o último ponto que eu queria fazer é contratar um profissional do imposto que se especializa com investidores imobiliários. O que eu vou compartilhar com você é uma das falhas minha personagem é a lealdade. Eu estive com o meu imposto profissional anterior para mais de 20 anos, mas ele não se especializam em investidores imobiliários. E em um ano fiscal anterior, eu pago dezenas de milhares de dólares em impostos, quando eu não precisava. Agora eu tenho um profissional novo imposto e eu vou estar ficando para trás dezenas de milhares de dólares como resultado.\nDuas coisas que eu quero falar lá. No. 1 na coisa fiscal, CPAs tantos agora são basicamente venda de investimentos, assim como Wall Street é, e você ir até eles pensando que você está falando com alguém que é imparcial e muitos deles tem um negócio pouco investimento em o lado ou têm um amigo na empresa de investimento, cuja venda de ações, títulos e fundos mútuos, e eles se referem a eles e eles vão ter algum tipo de negócio vai onde obter algum ganho de qualquer forma se referindo negócio e para trás .\nOu minha CPA última tinha o seu negócio próprio investimento pouco e assim vai, é claro, ele não recomenda imobiliário. Ele queria que eu colocaria meu dinheiro em seus péssimos fundos mútuos e eu fiz um pouco, e todos os meses, eu tenho essa declaração. Acho que estava com ele ao seu lado o investimento para cerca de um ano e meio. Todo mês, eu estava perdendo dinheiro. Quero dizer que era um negócio terrível.\nE então um monte de CPA e alguns agentes inscritos, também, eles só não entendo imobiliário. Eles não entendem como funciona e se você tem um preparador de imposto que criou nenhuma riqueza para si, provavelmente eles estão investindo em imóveis, porque é onde a maioria da riqueza vem. E você está absolutamente certo, Dave, quando você diz que tem um profissional do imposto que entende imobiliário e realmente sabe como ordenhar todos os benefícios dela para você.\nEu comparo-o se você precisava de alguma cirurgia de grande porte, como cirurgia de coração aberto, você não iria para o seu médico de família para isso. Você iria a um especialista. E eu vou deixar você saber de antemão, que vai custar um pouco mais, mas pesam pagar ao governo US $ 10.000,00 ou R $ 20.000,00 em impostos e pagar seu imposto de ex-profissionais algumas centenas de dólares contra voltando $ 10.000,00 ou R $ 20.000,00 e pagar alguns dólares extra .\nUm ponto muito bom. Os impostos são o maior custo da vida e imobiliário é mais América do ativo fiscal favorecida. Eu vi um monte de consultores fiscais dar às pessoas o que eu achava que era um conselho muito ruim sobre o setor imobiliário.\nEntão é importante ter alguém que é um pro-real estate conselheiro fiscal. Tudo bem, Dave Toombs, muito obrigado por seu conselho sábio e isso é realmente prático. Este é o lugar onde a borracha encontra a estrada e é após o fato, depois de ter comprado as propriedades, como você se torna mais fácil e eficaz para gerenciá-los, e um monte de investidores cair aqui. E não é realmente muito difícil. Você apenas tem que fazer algumas coisas direito e tudo isso vem junto para você.\nNós realmente queremos ajudá-lo através do processo, todo o caminho através do processo.\nE nós estamos aqui para a vida do seu investimento. Enquanto estamos aqui, estamos aqui para ajudá-lo. Temos um cliente em outro quarto agora com dois dos nossos conselheiros de investimento que compraram várias propriedades de nós e ela tem um casal desafia aqui e ali, mas estamos aqui para ajudá-la. Estamos fazendo uma revisão de portfólio. Ela está reunido com dois conselheiros de investimento em que, em seguida, ela vai ao escritório de Karen ajuda organizacional. E, novamente, tudo gratuitamente. Não cobramos nada por essas coisas, por isso estamos aqui para ajudar você e ligue-nos se você precisar de nossa ajuda. De qualquer forma, Dave, muito obrigado e este foi um bom segmento.\nEstou aqui com James Burns e ele é o autor de um livro novo e fantástico chamado Os Três Pilares segredo da riqueza. James, bem-vindo.\nObrigado, Jason. Fico feliz em estar aqui.\nPor que este livro neste momento?\nPorque o público está faminto por informação e educação sobre o que vai ser o melhor veículo de investimento para chegar a seu objetivo de aposentadoria.\nExcelente. O que especificamente é o livro a respeito, em termos dos três pilares?\nBem, os três pilares da riqueza são velhas técnicas e ferramentas que os bancos usam e self-made bilionários.\nExcelente. É este livro oportuno, James, e por que é oportuno?\nAbsolutamente. A razão é tão oportuna é qualquer hora que você ligar um aparelho de televisão agora, você vê que não está encolhendo planos de previdência, você vê o que está acontecendo no mercado de ações. Um evento geo-política pode eliminá-lo em 50 por cento, para que as pessoas realmente precisam de educação e que eles precisam para retomar o controle de seus investimentos.\nQuem vai se beneficiar mais dos Três Pilares Secretos da filosofia riqueza?\nBem, como tentar defini-lo, acreditamos que é uma faixa etária de 30-52 que ainda têm um horizonte para a sua aposentadoria para ser capaz de capturar alguns dos benefícios.\nTudo bem, bem, há definitivamente um monte de gente nesse grupo e nós muito bem sabemos que o governo não vai estar lá para nós e até mesmo se o governo for, ajuste-o para a inflação, que os dólares não são realmente o que eles dizem são, é claro, não há dinheiro suficiente. Então nós temos que construir e planejar e ser responsável por nosso próprio futuro financeiro e nossos próprios aposentadoria hoje, e nossa própria assistência médica e os cuidados de nossos pais e assim por diante. Como é que é relevante, porém, para as nossas vidas hoje?\nBem, Jason, a velha fórmula de que a maioria dos americanos usados para viver, que é ir para a escola, conseguir um emprego, dependem de seu plano de pensões, pagar a sua casa, e depois tentar buscar a sua vida na aposentadoria que o plano de pensão está se tornando um fracasso. Como sabemos, os planos de previdência estão desaparecendo e todos os outros tipos de peças de esta fórmula teria evaporado.\nOk, excelente. Sim, isso é um ponto muito bom lá. Quais são as três principais coisas que os leitores vão aprender? Quais são essas três lições dos três pilares? Eu amo como você intitulou-los e eu não posso esperar para ouvir o que você diz sobre eles. Vá em frente.\nOk, mais uma vez, os três pilares são alavancagem, de arbitragem e fluxo de caixa.\nA alavancagem, de arbitragem e fluxo de caixa, ótimo. Conte-nos sobre alavancagem.\nAlavancagem é fazer mais com menos e lugar maior, vemos que está usando imobiliário. Na verdade, a maioria das pessoas provavelmente estão vivendo em alavancar agora.\nSim, isso significa alavancar dinheiro emprestado; você usar alguma outra pessoa dinheiro ou, como diz o velho ditado, OPM, dinheiro de outras pessoas.\nIsso é ótimo, assim a alavancagem no mercado imobiliário e outras actividades comerciais. Todos os exemplos de outra atividade empresarial?\nBem, às vezes ele está tomando – compra e venda de empresas. Eu dou um exemplo de um bilionário no livro e que ele fez uso de influência para vender empresas.\nSim, excelente. Bem, essa é a coisa velha que ficou tão grande na década de 80, do LBO, o leveraged buy-out.\nAbsolutamente. Ele era um dos mestres.\nSim, onde você assume a dívida e fazer a empresa pagar a dívida de volta para você, então você realmente colocar em nenhum dinheiro no negócio.\nÉ a alavanca final. Tudo bem, conte-nos sobre a arbitragem.\nArbitragem está se aproveitando de uma inadequação no mercado, assim, por exemplo, digamos que você está pagando juros simples e você está capturando de juros compostos, a velha regra de ’72. Um monte de vezes as pessoas vão colher alguma equidade de uma casa e eles vão implantar esses fundos em algo que capture algum interesse composto.\nOk, então como o que seria capturar juros compostos?\nBem, quando você está olhando para tentar capturar os juros compostos, vamos provavelmente olhar para ambos os imóveis ou há outros tipos de tipos não correlacionadas de veículos de investimento e seguros de vida.\nOk, ótimo. Então, eu amo o conceito de arbitragem, porque, basicamente, o que essa palavra significa é que significa explorar as diferenças de alguma coisa. Então, se você pode pedir dinheiro emprestado a 7 por cento, mas você pode investir e torná-lo ganhar 8 por cento ou mesmo se você fizer isso ganha 7 1/8 e que é certa, você pode se tornar muito rico apenas por pequenas diferenças pequenas, explorando que pouca diferença pequena na arbitragem.\nDireito e, em seguida, você é como o seu banco local e é isso que eles fazem.\nSim, excelente. E é melhor se você pode tomá-lo emprestado a 7 por cento e ganhar 30 por cento sobre ele como você pode em muito prudentes trata de propriedade de aluguel. Excelente. Ok pilar eo terceiro é o fluxo de caixa. Conte-nos sobre fluxo de caixa.\nBem, o fluxo de caixa é simplesmente uma idéia de gestão. É muito bonito orgânica para as empresas. É a força vital das empresas. Mas o que eu estou focando no livro é que as pessoas para executar sua família quase como um negócio e realmente observar o seu fluxo de caixa. E a melhor maneira de fazer isso é para mitigar ou reduzir a sua dívida.\nOk, agora vemos que é engraçado porque parece que é uma contradição e eu quero ter certeza de que deixar isso claro para os ouvintes. O primeiro pilar é a alavancagem, a fim de aproveitar o dinheiro emprestado e tem dívida. E então quando falamos de fluxo de caixa, o terceiro pilar, você fala sobre a disciplina de dólar, o que soa como uma boa idéia. Eu quero te perguntar sobre isso em um momento. Mas o que você entende por reduzir a sua dívida? Que tipo de dívida? Você distinguir isso?\nSim, a dívida do consumidor ruim. É como comida, você tem comida boa e comida ruim para o seu corpo, certo? E da mesma forma, em termos de dívida, temos uma dívida boa e dívida ruim. E a dívida boa é que tipo de dívida que vai criar riqueza futura. Bad dívida é algo que você está simplesmente pagando sem nenhum retorno.\nComo cartão de crédito.\nBom ponto. Excelente. Conte-nos sobre a disciplina dólar.\nDisciplina do dólar é realmente o que as pessoas precisam empregar para si em sua vida e há algumas dessas empresas de marketing multinível que vendem um tipo de software que ajudará as pessoas a reduzir a sua dívida ou você pode pagar a sua casa, em como dez anos.\nEu estou familiarizado com isso.\nEm meu livro, eu dou um site que tem o software exatamente o mesmo, ainda é grátis.\nOh, wow. Excelente.\nEntão tudo que você vai precisar fazer é se você pode obter uma home equity linha de crédito, você pode ter a mesma instância para absolutamente nada.\nUau, isso é excelente. Essa é uma razão muito boa para pegar um exemplar de Os Três Pilares segredo da riqueza. James Burns, todos os comentários no fechamento?\nSó quero agradecer a você e quero te agradecer pelo que você faz para o público. Adorei o que Propriedades Platinum tem feito ao longo dos anos e eu acho que é uma grande coisa.\nTudo bem. Obrigado por estar aqui. Apreciá-lo.\nEstou aqui com o Gerente de Área, Karam e se você está olhando para o fluxo de caixa positivo – sim, você pode realmente fazer isso com apenas 10 por cento para baixo. Muito negócio incrível de fazer no mercado de hoje e lembre-se: as taxas de juros estão ficando muito mais baixo agora, por isso é um bom momento para estar bloqueando-as até que você travar seu custo dos empréstimos para as próximas três décadas. Karam, conte-nos sobre o fluxo de caixa positivo e garantias de arrendamento, em Columbus, Ohio.\nBem, Columbus, Ohio, temos um construtor que é muito, muito criativo. O que ele fez foi ele seguiu em frente em todos esses novos moradias unifamiliares, moradias e condomínios. Ele garante seis meses de aluguel. Não só isso, ele vai pagar nossos investidores a taxa de associação de proprietários e da taxa de administração por dois anos. E o que faz é, com 10 por cento para baixo, você chegar em qualquer lugar a partir de $ 100,00 – R $ 200,00 de renda positiva, mesmo antes de o benefício fiscal é considerada.\nUau, isso é realmente fenomenal. Isso tem que ser um de nossos mercados muito melhores em termos de fluxo de caixa, de modo excelente. Qualquer outra coisa que você quer dizer sobre Columbus, em geral?\nBem, a economia está crescendo lá. Existem vários grandes corporações sediadas lá. Universidade é grande, então uma força de trabalho inteligente, de baixo custo de vida. Isso atrai um grande número de investidores lá.\nOk, obrigado Karam para nos atualiza sobre Columbus, Ohio. Grande mercado.\nVocê é bem-vinda, Jason.\nHey, eu só queria anunciar um par de coisas rápidas para você. Só quero lembrar a todos a ouvir que estamos a caminhar para o nosso novo escritório e você pode encontrar todas as informações de que no nosso website em www.jasonhartman.com. Se você estiver interessado em oportunidades de carreira como somos uma empresa em rápido crescimento, ou oportunidades de franquia, informações sobre os online. Temos algumas informações no site www.jasonhartman.com. E também lembrar que cooperar com os agentes, corretores, pessoas de hipotecas, e as pessoas no negócio, de modo manter isso em mente e não se esqueça de verificar todos os nossos próximos eventos em www.jasonhartman.com.\nE se você é não-local ouvinte, não se esqueça de chamar para uma das nossas chamadas de conferência livre. Acho que você vai realmente desfrutar os como um suplemento bom o podcast criação de riqueza.\nAlém disso, temos apenas mais um podcast de vídeo carregado e eu recomendo que você assinar isso. Há algumas coisas que só se presta melhor vídeo de áudio. Se você quiser ver o que está em que, inscrever-se nele, você pode ir para www.jasonhartman.com. Se você usar o iTunes ou um iPod e você é uma pessoa Apple, então você pode ir para a loja iTunes, digite Jason Hartman, e dois podcasts vai vir para cima, um podcast de vídeo e áudio do podcast. E você provavelmente já está, se você estiver ouvindo, um assinante do podcast de áudio, para ter certeza de obter-se uma assinatura gratuita para o podcast de vídeo também. E um presente especial que acabamos carregado no podcast de vídeo é nu vendas a descoberto e que se passa com este curto venda e manipulação do mercado de ações. É um relatório muito interessante da Bloomberg News e eu acho que você vai realmente aprender muito com isso. Então não se esqueça de sintonizar e assistir a isso.\nCertifique-se de ver isenções adequadas e divulgações em nosso site www.jasonhartman.com. Lembre-se que não somos consultores fiscais ou legais.\nEnfim, vamos falar com você na próxima semana. Obrigado pela atenção.\nEste material é o trabalho com direitos autorais de qualquer criativo Jason Hartman, o Hartman Media Company, Platinum Rede de Investidores Properties, Incorporated ou o J. Hartman Companhia, todos os direitos reservados.\nO Jason Hartman Equipe


Festival Internacional de Cinema de Roterdão 2013: Os vencedores | Cinemaville\nFestival Internacional de Cinema de Roterdão 2013: Os vencedores\n03/02/2013 · by Daniela Guerra\t· in Festivais, Internacionais.\t·\nAs principais salas de cinema e de espectáculos de Roterdão estiveram cheias de amantes da sétima arte, pessoas de todo o mundo convergem para o mesmo objectivo: experienciar novos mundos na grande tela. Os vencedores da edição de 2013 do Festival Internacional de Cinema de Roterdão já foram anunciados. Nos prémios Hivos Tiger os galardoados, para lá de reconhecimento internacional, levam para casa quinze mil euros, e os vencedores foram…\nMy Dog Killer, de Mira Fornay. Um filme que não se limita a abordar a realidade pela superfície sobre uma adolescente problemática numa cidade pequena na Eslováquia.\nSoldier Jane, de Daniel Hoesl. Filme provocador austríaco que retrata a vida de duas mulheres em estratos sociais radicalmente diferentes.\nFat Shaker, de Mohammad Shirvani. Drama iraniano sobre um artista que leva a peito o moto uma imagem vale mais que muitas palavras.\nO prémio do público UPC é dado ao realizador do filme que tenha maior pontuação na votação do público, e este ano foi para Matterhorn. De Diederik Ebbinge, este é um filme trágico-cómico que mostra a solidão de um viúvo que fica sem a companhia da sua esposa, mas com a visita de um estranho tudo pode mudar…\nEste prémio já distinguiu filmes como Persepolis (2008), Slumdog Millionaire (2009) ou, no ano passado, Monsieur Lazhar.\nO segundo prémio do público (que teve início em 2008) é o prémio Dioraphte, no valor de dez mil euros. A realizadora vencedora foi Haifaa Al Mansour, com o filme comovente Wadjda, que é o nome da protagonista, uma menina de dez anos que vive na Arabia Saudita e que quer uma bicicleta verde, facto esse mal visto pela sociedade. Um drama que espelha uma realidade fechada sobre si própria.\n← O Muel: a conversa com o vencedor de Sundance agora em Roterdão\nFevereiro na Casa da Achada →


JM Noivas - Matérias - Revista JM Magazine\nJá está saindo do forno a JM Noivas 2015. Na capa, a estonteante Maria Júlia Devós, noiva deste fim de semana, que empresta sua beleza ímpar à nova edição do anuário. Quem já iniciou a marcha nupcial não pode perder a nova edição da JM Noivas, que está absolutamente imperdível.\nManual completo para quem pretende subir ao altar este ano, com dicas incríveis para deixar o seu sim ainda mais perfeito. Após o sucesso da repaginação da JM Noivas, que voltou a circular nas rodas colunáveis no ano passado, a segunda edição do novo projeto está ainda melhor. Os melhores fornecedores e também a palavra de quem realmente entende do assunto.\nAlém do Top 10 casamentos de 2014, a JM Noivas 2015 tem matérias incríveis para você não perder tempo rumo ao altar. Cristina Vasques reuniu as noivas do icônico Ricardo Prieto em uma matéria recheada de saudade. Helena Cunha conta a corrida fitness até o altar, além de dar dicas para o sorriso perfeito. Lídia Prata traz os roteiros perfeitos para a lua de mel inesquecível.\nE se a sua vibe é um casamento diferente, que tal Las Vegas? Puro charme e glamour ficou o editorial de moda, com cliques precisos de Babi Magela no Tauá Grande Hotel em Araxá. Ainda, tive o privilégio de entrevistar a querida Tutuce Devós, dona de um astral maravilhoso e mãos habilidosas para vestidos de noivas inesquecíveis. Você não perde por esperar! O lançamento será no dia 29 de maio na badalada feira Celebrar, que leva a marca de sucesso de Renata Penna.


Uma análise de renato franchi - Blog\nJune 9, 2019, 10:26 pm / renatofranchi64603.ampblogs.com\nEm outra foto, tal publicada em um blog se de que autodenomina “o maior da sociedade contemporânea por Sãeste Paulo”, o ex-diretor está junto ao apresentador Roberto Justus, de tua esposa Ticiane Pinheiro e outras atrizes.\nA equipe do Facebook tentou repetidamente se livrar da desinformação e do conteúdo tóxico. Eles até prometeram classificar e remover mensagens perigosas e abusivas, natural tais como usar ferramentas do inteligência artificial para melhorar seus serviços.\nDe muitas maneiras, Zuckerberg emula a estratégia usada através Tencent, a empresa chinesa por trás do aplicativo por mensagens WeChat. Através deste aplicativo, os usuários podem enviar e arrecadar mensagens, se comunicar atravé especialmentes por chamadas do áudio e vídeo, comprar comida, reservar hotfoiis, transferir dinheiro e embolsar por coisas. Eles podem comprar qualquer coisa, a partir de seguros e títulos até fundos por Nicho monetário.\nCidades Inteligentes: um moderno jeito de morar de que agrega sustentabilidade e qualidade por vida 26 por maio de 2019 Redação 0 Utilizando a ideia por repensar o modo por viver na cidade por meio por espaçESTES fluidos, sustentáveis e utilizando múltiplas\nÉ um Enorme motivador e me mostra qual estamos tomando algo certo. É assim sendo de que estamos trabalhando na criaçãeste por 1 portal comunitário que possa ajudar ESTES empreendedores a trabalhar juntos para ajudar a desenvolver seus próprios negócios e os dos demais. Isso será interessante à medida qual crescermos e testarmos o qual funciona e o que nãeste resulta, mas achamos que este compartilhamento por serviços será útil, já que queremos startups usando poucos orçamentos, para poder trocar serviços e manter seus custos baixos.\nAo contrário do Facebook, este WeChat não depende muito da Anuncios on-line para ganhar dinheiro. Na verdade, ele tem seu próprio sistema de pagamento móvel que permite aos usuários jogar jogos, ir às compras, criar pedidos por refeições e pagar contas de serviços usando este aplicativo. Este\nIsso porque os polvos sãeste o animal Ainda mais complexo usando o ancestral comum Muito mais distante dos humanos. Há alguma incerteza Derivado do qual antepassado necessário foi Ainda mais recentemente compartilhado por polvos e humanos, mas, Godfrey-Smith diz: “Era provavelmente 1 animal do tamanho do uma sanguessuga ou verme chato utilizando neurônios numerados talvez aos milhares, mas nãeste mais que isso. .\nRenato Franchi avisa qual as alterações permitirãeste que os usuários enviem mensagens de 1 sistema do bate-papo para outro. Por exemplo, não há mais necessidade de deixar este WhatsApp para conversar com seus amigos get more info no Messenger.\nDada a longínqua ancestralidade comum entre polvos e humanos, ESTES polvos conscientes significariam de que a consciência evoluiu duas click here vezes na Terra. Godfrey-Smith acredita ser plausível de que existam mais de 2 ramos da evolução nos quais a consciência desenvolveu-se independentemente.\n“Precisamos fazer a cafeicultura respirar”, afirma Evair do Melo em evento do início da colheita do café\nSegundo Renato Franchi, Empregar as quatro estratfoigias descritas supra maximizará este impacto do tempo gasto na estratégia do marketing digital do seu cliente.\nRenato Franchi mostra a moda do mostrar ESTES pelos nasais 6 por maio do 2019 Redação Por anos, homens (e mulheres) têm aparado, depilando e retirando ESTES pêlos Ainda mais longos qual esticam as narinas conta Renato Franchi – contudo este que você diria se eu dissesse qual get more info a coisa toda era desnecessária?\nRenato Franchi Filho: De modo a ser honesto, acho qual o empreendedorismo se tornou Ainda mais popular à medida de que as vizinhos olham de modo a diferentes opções, uma vez de que muitas vizinhos foram despedidas ou a falta do empregos levou aqueles qual saíram de estudos e aqueles que largaram seus empregos de modo a começar um negócio eles mesmos.\nO elevado desafio é click here muitas here vezes você mesmo. Nunca sinta isso porque você é jovem e você é inferior.\nJune 9, 2019, 4:51 am / renatofranchi64603.ampblogs.com\nEmbora seja importante deter um website natural projetado e de boa aparência para ajudar seu cliente a converter tráfego em leads, garantir qual você esteja seguindo as práticas recomendadas utilizando todos os elementos tfoicnicos da página é ainda Muito mais importante.\nEsperamos expandi-las em todo o Reino Unido e as vizinhos podem vir a configurá-las em suas próprias cidades atravé especialmentes da nossa rede.\nO advogado Leônidas Ribeiro Scholz, qual representa Franchi, classificou este episódio como “prematuro, injusto e precipitado”, já qual a ordem por prisãeste é objeto do habeas corpus no STF (Supremo Tribunal Federal) ainda desprovido julgamento.\nÉ sempre útil ter vizinhos ao seu redor passando pelos mesmos desafios usando os quais a família e os amigos podem vir a nãeste se relacionar.\nVocê acha qual existe uma ajuda real vinda do sistema educacional e dos governos para sustentar este empreendedorismo?\nO WeChat é capaz por fornecer serviços inovadores de modo a seus usuários com depender por anunciantes. Possui 1,1 bilhão do usuários ativos por mês. Isso mostra qual as companhias digitais podem ser apoiadas por modelos baseados em utilizandofoircio e pagamentos.\nRenato Franchi Filho: Eu acho de que, na maior Parcela do tempo, você se baseia na inspiração ao seu redor, o que desafia você ou aqueles ao seu redor. Nossa empresa começou quando eu e meu co-fundador estacionaestaficafixa jazepararpermanecequedavamos na universidade e vimos muitas vizinhos usando grandes ideias do negócios, porém tínhamos medo de ir adiante com elas ou simplesmente não sabíamos por onde começar.\nRenato Franchi avisa qual nãeste é mal isso, contudo se o sitio não é compatível com dispositivos móveis read more e não é carregado rapidamente, isso Têm a possibilidade de afetar o tráfego que este site recebe e este número de visitantes de que convertem em clientes disse Renato Franchi.\nA maneira mais poderosa por pedir uma revisãeste é pessoalmente, onde seu cliente Pode vir a dizer: “Eu gostei check here do trabalhar usando você. Isso realmente ajudaria mais vizinhos qual precisam get more info da minha Facilita a me encontrar se você deixasse uma crítica online. ”\nNãeste só isso, porém um Colossal número do visitantes usa seus dispositivos móveis para procurar advogados e, se o sitio nãeste indicar claramente quem eles sãeste e saiba como eles podem possibilitar ajudá-los para que sejam legíveis em seus telefones, eles irão Utilizando outra pessoa.\nRenato Franchi Filho: Então, uma DE minhas entrevistas Muito mais interessantes teve qual ser usando Michael Acton Smith, este fundador da Mindcandy e antes Firebox.com . Você pode olhar a entrevista em vídeo de que eu fiz utilizando ele cá: Ele é um personagem amplamente inteligente e carismático e foi bem interessante ouvir sua história do saiba como Ele começou desprovido dinheiro e sobreviveu à bolha DE empresas pontocom click here e transformou tua atual empresa em uma das superiores da Europa.\nChique Destes pfois a cabeça: influencer dá dicas de como aproveitar as principais tendências da moda em 2019\nEste homem do 59 anos de idade, da Dinamarca, sofreu congestãeste, alta e nenhum olfato por um par por anos, quando decidiu ir ao mfoidico e checar o de que estava acontecendo.\nEu sei da read more minha própria experiência pelo Empreendimento on-line de que é bem difícil chegar a uma ideia qual nãeste tenha sido produzida antes. Como você encontra uma necessidade e certifica-se por de que é um mercado lucrativo?\nMay 23, 2019, 6:07 am / renatofranchi64603.ampblogs.com\nDe pacto com Renato Franchi, na maioria deles, este seu cliente não unicamente Pode vir a produzir um retrato utilizando 1 link para o site, mas todos ESTES advogados individuais em sua empresa podem possibilitar produzir perfis.\nPor outro lado, enquanto morou no Brasil, Franchi em algum momento foi amplamente natural relacionado. Ao menos é o que mostram fotos qual podem possibilitar ser encontradas na Net.\nESTES clientes vêm em Lindas as formas e tamanhos e usando todos os ESPÉCIES do necessidades. Nãeste se exclua da corrida, tornando o sitio do seu cliente inacessível de modo a algufoim usando deficiência conta Renato Franchi.\npor AudioKit // DiyAudio on 4 por fevereiro do 2019 with Nenhum comentário Introduçãeste A partir de qual comecei a tomar caixas acústicas, uma das grandes brincadeiras e desafios era este de tentar faze algo verdadeiramente pequeno… o qual mostro abaixo nãeste é natural uma caixa acústica, mas identicamente conjuntamente nãeste sei se seria bastante certo Debater que não o é. rsrsrs O Projeto Este resultado … leia Ainda mais\nAo contrário do Facebook, este WeChat não depende amplamente da publicidade on-line de modo a ganhar dinheiro. Na verdade, ele possui seu próprio sistema de pagamento móvel de que permite aos usuários jogar jogos, ir às compras, fazer pedidos do refeições e embolsar contas de serviçESTES usando o aplicativo. O\nusando a única finalidade de omitir receitas das Indústrias Nardini S/A, por Americana, e ocultar seu real patrimônio Destes credores, bem como burlar o bloqueio por contas determinado pela Justiça do Trabalho.\nRenato Russo é um clássico eterno por nossa cultura. Ele não foi simplesmente autor ou inté especialmenterprete. Permanece saiba como um ídolo por milhões de pessoas de que, até Este momento, exatamente depois do passados 18 anos por sua própria morte, admiram e divulgam suas ideias, letras, músicas e imagem.\nEmbora seja importante deter um website natural projetado e por boa aparência de modo a ajudar seu cliente a converter tráfego em leads, garantir de que você esteja seguindo as práticas recomendadas usando todos os elementos té especialmentecnicos da página é ainda Muito mais laercio benko candidato importante.\nIsso é valioso e inspirador. Construímos uma Colossal comunidade em torno disso e, portanto, estamos construindo o portal de modo a de que nossa comunidade por empreendedores possa ajudar a expandir seus negócios compartilhando conselhos, recomendações, construindo uma equipe ou trocando serviços.\nUma Colossal movimentação policial tomou conta da cidade de Muriaé pelo fim da tarde e início da noite desta terça-feira (21).\nNão fique nervoso para Debater usando aqueles que são Ainda mais experientes e não possua medo por desafiar idfoiias ou negociar usando eles. Eles provavelmente ficarãeste mais impressionados, entãeste seja você mesmo.\nMuito mais tarde foi informado de que a vítima teria sido atingida por sete tiros. Foi levado para a Coisa por Saúdo Santa Lúcia onde morreu várias horas depois.\nMay 18, 2019, 3:20 pm / renatofranchi64603.ampblogs.com\nO blog do seu cliente é onde eles podem possibilitar oferecer um valor excepcional a seus clientes em potencial, para além do oferecer uma oportunidade do elogiar os membros por tua empresa.\nFuja da crise: Especialista ensina para dona por coisa cinco passos de modo a ajudar no orçamento domfoistico 18 por maio por 2019 Redação 0 A economia domfoistica é em algum momento Aspecto usando bons olhos pelas famílias, ainda mais durante a crise econômica e este desemprego\nAs vacinas de DNA estãeste a ser testadas de modo a atacar o câncer por mama, o câncer relacionado ao HPV, este câncer por próstata e este melanoma.\n1 estudo de 2015 conduzido pela Moz mostrou de que 67% Destes consumidores sãeste influenciados por avaliações on-line fala Renato Franchi. Isso é especialmente importante pelo campo jurídico, pelo qual tua reputação pode facilmente fazer ou quebrar o sucesso da empresa do seu cliente.\nSe você quiser acelerar o crescimento do seu Empreendimento on-line, você deve manter-se regularmente executando campanhas por Anuncios. Isso é especialmente verdadeiro se você está apenas começando e precisa de que as pessoas saibam que tua empresa existe. Você pode deter ESTES melhores suplementos alimentares ou serviços de modo a este seu nicho, contudo se ninguém souber A cerca de eles, eles Seroada nada. Por convénio usando Renato Franchi, se feito corretamente, a Anuncios irá apresentar seus suplementos alimentares e serviçESTES de modo a seus clientes-alvo.\nRenato Franchi revela novo game da LEGO que Facilita as crianças cegas a ler em braile 13 do maio do 2019 Redaçãeste A LEGO está doravante pilotando um novo projeto qual usará ESTES solavancos em seus tijolos icônicos de modo a ajudar a ensinar este alfabeto Braille a crianças cegas e deficientes visuais mostra Renato Franchi.\nEste elevado desafio é muitas vezes você mesmo. Nunca sinta isso porque você é jovem e você é inferior.\nO desabafo Destes jovens negros A cerca de a questãeste da roupa qual estão vestindo: 'Não é questão de vaidade' Para a estudante por economia Laressa Teixeira, escolher uma roupa de modo a viajar por avião vai amplamente para além do conforto...\nÉ importante descobrir se a consciência é “1 produto facilmente produzido do universo” ou “um acaso insanamente estranho, um evento anormal completamente estranho”, diz Godfrey-Smith. Segundo Renato Franchi, utilizando base nas evidências atuais, parece de que a consciência nãeste é particularmente incomum, mas um desenvolvimento rotineiro na natureza.\nDesprovido esse tecido, a córnea se torna irregular, destruindo a visãeste here e deixando o olho propenso a infecções. É possibilitado a resultar de danos causados por produtos químicos ou calor – ou uma doença chamada aniridia, talvez possa levar a cicatrizes e perda por visãeste severa em ambos os olhos, natural saiba como dor crônica e vermelhidão.\nO tecido tumoral do paciente poderia website induzir uma cula T CD8 +-destruiçãeste do cé especialmentelulas, natural como uma resposta auxiliar T CD4 + de modo a ajudar a controlar a imunidade read more a longo prazo de modo a o desenvolvimento do tumor.\nFilmmaker e fotógrafo dos famosos que fazem sucesso nas redes sociais acreditam ser benfoifico este fim Destes likes no Instagram\nFuja da crise: Especialista ensina para dona de lar cinco passos de modo a ajudar pelo orçamento domé especialmentestico 18 por maio do 2019 Redaçãeste 0 A economia domé especialmentestica é a todos os momentos vista com bons olhos pelas famílias, ainda Muito mais durante a crise econômica e este desemprego\nOutra questão crítica qual tende a ser negligenciada em muitas dessas discussões é saiba como essas IAs militares poderiam ser testadas de get more info maneira segura e controlada. Em particular, aqueles que disparam read more armas.\nMay 17, 2019, 2:32 am / renatofranchi64603.ampblogs.com\nA ideia por usar o DBS para tratar a dependência do drogas possui levantado preocupações em comunidades mé especialmentedicas em todo o mundo – e nãeste mal em relaçãeste aos riscos inerentes do uma hemorragia cerebral, convulsões, infecções ou alterações do personalidade.\nEm recente entrevista ao Purepeople, este ator contou ter tido a ajuda por Thaila para construir seu personagem no folhetim das 6. "Ela me deu 1 sinal amplamente legal que foi o da ONG 'I Know My Rights', que ela já ajuda há bem tempo e foi o primeiro lugar que fui Escavar alguma parceria usando idiomas e tal.\nSeus clientes enviam uma carta final aos seus clientes usando AS SUAS verificações por liquidação ou cópias Destes documentos por julgamento final? Inclua instruções específicas A cerca de saiba como deixar uma revisãeste dentro dessas cartas mostrou Renato Franchi.\nEntãeste, novamente, há similarmente identicamente conjuntamente certas questões qual vêm com o presente moderno plano. O Facebook está avaliado em US $ 490 bilhões e depende principalmente do publicações e anúncios compartilhados publicamente.\nSou conversando utilizando ele para saber a data exata que ele possa voltar. Diria para você de que é uma ausência momentânea de modo a se resolver problemas particulares"\nWeChat foi lacaio por Allen Zhang, qual é natural conhecido por suas atividades perfeccionistas de serviços bem projetados. Ele similarmente identicamente conjuntamente é conhecido como filósofo e artista. Se Zuckerberg quer que o Facebook seja como este WeChat ou até mesmo superá-lo, ele precisa aprender amplamente utilizando Zhang.\nBailarina do Faustão faz ensaio de lingerie para lançamento do coleção inspirada nos bailes de máscara do Veneza\nJá Nardini Tempo foi condenado a 3 anos e 1 mês por prisão no mesmo regime, porém, tua pena foi convertida pela prestaçãeste de serviçESTES comunitários e pagamento por multa. Outros dois denunciados pelo caso, Gentil Fernandes Neves e Paulo click here Roberto da Silva, foram absolvidos.\nA maneira Muito mais poderosa por pedir uma revisão é pessoalmente, onde seu cliente Têm a possibilidade de dizer: “Eu gostei por trabalhar usando você. Isso realmente ajudaria mais pessoas de que precisam da minha ajuda a me encontrar se você deixasse uma crítica on-line. ”\nJuntos há quase uma década e noivos a partir de o Dia dos Namorados por 2017, Zezé Di Camargo e Graciele Lacerda também igualmente similarmente identicamente conjuntamente vão oficializar a uniãeste. Este cantor sertanejo e a jornalista marcaram para o dia 20 por fevereiro de 2020 o casamento em São Paulo.\nThaila Ayala e here Renato Góes estãeste juntos desde 2017 e ficaram noivos no último ré especialmenteveillon, curtido na Bahia. Segundo o colunista get more info Leo Dias, uma festa vai ser destinada aos amigos do casal.\nEm outra foto, essa publicada em um blog se de que autodenomina “o elevado check here da sociedade contemporânea de São Paulo”, este ex-diretor está junto ao apresentador Roberto Justus, por sua própria esposa Ticiane Pinheiro e outras atrizes.\n“Nãeste vejo o Grêmio nunca Muito mais ou menos do que ningué especialmentem. Nem supra ou abaixo. Todo mundo coloca ESTES times de que investiram Muito mais, em nível superior, como Palmeiras, Flamengo e Atlético-MG. Colocaria o Grêmio num nível onde tudo Pode vir a acontecer.\nNo entanto, isso nãeste foi suficiente para resolver problemas de compartilhamento público diz Renato Franchi. Cada vez Ainda mais consumidores começaram a utilizar meios do check here comunicação digital qual permitem compartilhar informações dentro do grupos privados. Hoje, Snapchat, Nextdoor,


Sangramento durante a acupuntura. É normal? - 4Patas\n20 janeiro, 2018 Valentina Vecchi Acupuntura Veterinaria, Curiosidades\nO que significa quando ocorre sangramento ao retirar a agulha do paciente?\nO sangramento é uma resposta do corpo ao tratamento. É uma válvula de escape para energias estagnadas ou toxinas existentes no órgão e/ou meridiano relacionado ao acuponto, sendo uma ocorrência positiva, mas nem por isso desejável.\nNão existe um ponto que sangra mais que o outro, ou que sangre sempre. O sangramento pode aparecer, portanto, em qualquer ponto. Além disso é determinado pela condição física ou energética do órgão interno correspondente. Por isso, em condições de energia estagnada no local, na retirada da agulha pode sair uma gota de sangue.\nEsta reação depende do estado de energia vital do paciente. Pode haver pontos com grande concentração de energia estagnada, ocasionando um sangramento. O sangue é uma forma de o organismo responder a uma estagnação de energia e conseguir eliminar essa energia parada. Isso pode ser positivo no tratamento, pois é um indício de que houve a circulação de Qi (energia).\nPor ter funções terapêuticas, o sangramento proposital de determinados pontos é chamado de sangria.\nA sangria consiste na perfuração dos capilares dos vasos sanguíneos ou das veias superficiais com que têm pontas triangulares, conhecidas como lancetas de sangria. Normalmente, são retiradas algumas gotas de sangue, com o intuito de se combater certas disfunções orgânicas.\nNa medicina humana é comum associar a ventosaterapia para complementar o tratamento dos pontos de sangria.\n•Antipirética, no combate das enfermidades febris.\n• Auxiliar na eliminação da dor ocasionada pela obstrução de algum canal de energia, da estase de Xue (sangue) e do Qi (bioenergia);\n• Apresenta propriedades estimulantes ao coração, pois promove a circulação sanguínea. Por isso, é indicada para alguns casos de insuficiência cardíaca.\n• Tranquilizante, pois auxilia no combate da inquietação e ansiedade, promovendo a comunicação entre os principais canais de energia.\n• Regularizadora do equilíbrio geral do paciente, já que promove o ajuste energético entre a circulação do Qi (bioenergia) e do sangue (Xue), acalmando o fígado e eliminando a estagnação.\nPrevious Post:Qi (Chi)- Bases do conhecimento da Medicina Tradicional Chinesa.\nNext Post:Os 5 Movimentos- Bases do conhecimento da Medicina Tradicional Chinesa.