NAWIGACJA Nieruchomości Kogo pozwać za zalanie mieszkania?\nPoniedziałek, 29 październik 2018 03:24\nWynajmuję mieszkanie na podstawie zawartej umowy najmu. Wskutek pęknięcia brodzika doszło do zalania lokalu położonego poniżej.\nSąsiad domaga się ode mnie naprawienia szkody, niestety żaden z nas nie posiada ubezpieczenia. Czy rzeczywiście powinienem ponieść te koszty?\nOdpowiadając na postawione przez Czytelnika pytanie w pierwszej kolejności należałoby wyjaśnić kwestię konstrukcji odpowiedzialności za szkodę powstałą wskutek zalania lokalu znajdującego się na niższej kondygnacji, bo właśnie z taką sytuacją mamy do czyniania w niniejszej sprawie.\nZasadnicze znaczenia będzie miała tutaj wykładnia prawa dokonana przez Sąd Najwyższy w uchwale siedmiu sędziów z dnia 19 lutego 2013 roku, sygn. akt: III CZP 63/12, z której wynika, że  lokator lub właściciel mieszkania będzie ponosił odpowiedzialność za zalanie sąsiadów tylko wtedy, gdy można mu przypisać winę.\nNie jest zatem tak, że w każdym wypadku właściciel lokalu pokrywa szkodę, ponieważ to z jego lokalu nastąpił wyciek, ponieważ poszkodowany będzie obowiązany w ewentualnym procesie udowodnić mu winę za zniszczenie mienia. W sytuacji, gdyby do przecieku doszło, np. na wskutek wadliwego montażu urządzeń przez firmę montującą instalację wodno-kanalizacyjną, podłączającą zmywarkę, czy pralkę – to przeciwko niej należałoby wystąpić z takim powództwem.\nWinę za spowodowanie szkody ponosić bowiem może nie tylko właściciel, ale także lokator, domownik, montażysta czy producent wadliwego sprzętu.\nTaka konstrukcja oczywiście znaczenie utrudnia poszkodowanemu dochodzenie roszczeń, jednak jako że opiera się na art. 415 kodeksu cywilnego nie może być mowy o innym rozłożeniu odpowiedzialności, co potwierdza wskazane powyżej orzeczenie Sądu Najwyższego.\nStosownie do brzmienia tego przepisu: „Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.” Sąsiad powinien zatem ustalić, kto winę za zalanie jego mieszkania ponosi i przeciwko niemu skierować swe roszczenia. Oczywiście w pierwszej kolejności zwraca się do właściciela, który wskazuje podmiot odpowiedzialny.\nW omawianej sprawie bezsporne jest, że przyczyna powstania szkody było pęknięcie brodzika, zatem należałoby ustalić w pierwszej kolejności na kim – na najemcy lokalu czy na właścicielu spoczywał obowiązek utrzymania armatury sanitarnej w należytym stanie.\nZ treści postawionego pytania nie wynika jednoznacznie jaki charakter miał omawiany najem, czy lokal był wykorzystywany wyłącznie w celach mieszkaniowych, czy też prowadzono w nim działalność gospodarczą, ewentualnie najem krótkoterminowy. Nie znana jest też treść umowy najmu, która co do zasady może odmiennie niż obowiązujące przepisy kształtować prawa i obowiązki stron.\nW przypadku umowy najmu, niezależnie od jej rodzaju, wobec braku odmiennych zastrzeżeń umownych zastosowanie przepisy ogóle regulujące stosunek najmu i tak zgodnie z brzmieniem art. 681 k.c. najemcę obciążają drobne nakłady, do których należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Użycie zwrotu „ w szczególności” oznacza, że powyższy katalog nie jest zamknięty, wymieniono w nim jedynie przykładowe rodzaje nakładów, jednak brak w nich informacji o tym konkretnym przypadku jak przedstawiony przez Czytelnika, z przepisu nie wynika wprost, kto odpowiada za wymianę brodzika.\nNatomiast bardziej precyzyjne są przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. nr 150 z dnia 31.01.2014 r.) , ponieważ zgodnie z art. 6 b ust. 2 pkt. 4 ustawy najemcę obciąża m.in. naprawa i konserwacja brodzików łącznie z ich wymianą.\nNależy jednak mieć na uwadze również w jakim stanie był brodzik w momencie wydania lokalu, czyli kto odpowiada za jego pęknięcie – jeżeli pęknięcie nastąpiło wskutek korzystania przez najemcę, albo też to najemca go uszkodził – wtedy rzeczywiście to na nim powyższy obowiązek spoczywa, w przeciwnym razie będzie zwolniony z odpowiedzialności.\nZacytowany przepis mimo, że zastosowanie do wynajmu lokali, które służą zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ust. 1, pkt. 4 w/w/ ustawy), to jednak ma pomocnicze znaczenie przy wykładni art. 681 k.c. (por. Komentarz do Kodeksu cywilnego, księga trzecia, Zobowiązania, tom 2, G.Bieniek, Warszawa 2009, s. 381).\nMając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że o ile umowa najmu nie stanowi inaczej – odpowiedzialność za zalanie lokalu ponosi najemca.\n#12 POSEYDON-Twój partne 2019-01-29 12:58\nPOSEYDON to firma zajmująca się restytucją obiektów, mienia, środków obrotowych po szkodach zalaniowych.\nZajmujemy się osuszaniem po zalaniach/awari ach instalacji domów, mieszkań, piwnic, garaży, hal, mienia, środków obrotowych, podtrzymywaniem stałych parametrów wilgoci (muzea, archiwa, biblioteki), pomiarami wilgotności materiału budowlanego, badaniem kamerą termowizyjną, sprawdzaniem szczelności dachów i tarasów (w określonym zakresie), odgrzybianiem, ozonowaniem oraz innymi pokrewnymi.\nZapraszamy do kontaktu osoby prywatne jak i firmy instytucje, posiadających ubezpieczenie oraz nie posiadających ubezpieczenia.\nPrzygotowujemy pełną dokumentację od "A" do "Z" dla ubezpieczyciela.\nAkceptujemy różne formy rozliczenia (gotówka, FV, cesja).\nDziałamy na terenie województwa mazowieckiego oraz województw ościennych.\ne-mail: poseydon vp.pl\n#11 www.zarzadca.eu: KubaP 2016-07-11 19:37\n[cite] ijan:[/cite]Ale mieszkanie i piwnica znajduje się w budynku WM gdzie sześć osób wykupiło lokale a dwie nie wykupiły\na nad piwnicą mieszka właściciel który wykupił mieszkanie i jest członkiem WM to\nkto ponosi odpowiedzialnoś ć za zalanie tej piwnicy gdzie były przechowywane różne rzeczy osobiste . są tacy co spytają czy piwnica służy do przechowywania osobisty łatwo mogących sie zniszczyć rzeczy (np. Ubezpieczyciel)\nZa zalanie odpowiada najemce lokalu gminnego i to on powinien naprawić szkodę, jeżeli nie chce, to trzeba iść do sądu wskazując jego, jako sprawę .\nSąd oceni i wyda wyrok obowiązujący strony .\nNa forum nie wydaje sie wyroków o który zabiegasz.\n#10 www.zarzadca.eu: ijan 2016-07-11 16:52\nAle mieszkanie i piwnica znajduje się w budynku WM gdzie sześć osób wykupiło lokale a dwie nie wykupiły a nad piwnicą mieszka właściciel który wykupił mieszkanie i jest członkiem WM to kto ponosi odpowiedzialnoś ć za zalanie tej piwnicy gdzie były przechowywane różne rzeczy osobiste .\n#9 www.zarzadca.eu: KubaP 2016-07-11 15:30\nW k.c. nie jest właśnie wprost i są dwie szkoły na ten temat, ostatnio Sąd Najwyższy lansuje tezę o odpowiedzialności na zasadzie winy i nikt jej na razie nie obalił.\nOdnoszę czasami wrażenie, że w Sądzie tym również są pewne mody, jak coś jest modne i hot, to tak się orzeka, aby potem zmienić trend, np.:\nczyli co kraj to obyczaj ...czyli jaki skład sądu taki wyrok ... remis.\n#8 www.zarzadca.eu: Zarządca 2016-07-11 15:15\n[cite] KubaP:[/cite]ni e bym był taki odważny, co do tej tezy... niezależnie co tam zapisane jest w k.c..\nBo jak zawinił 10 latek, to do naprawienia szkody jest zobowiązany jego opiekun .\nW k.c. nie jest właśnie wprost i są dwie szkoły na ten temat, ostatnio Sąd Najwyższy lansuje tezę o odpowiedzialnoś ci na zasadzie winy i nikt jej na razie nie obalił.\nOdnosz ę czasami wrażenie, że w Sądzie tym również są pewne mody, jak coś jest modne i hot, to tak się orzeka, aby potem zmienić trend, np.:\n"W wyroku z dnia 11 maja 2016 r., sygnatura akt: I CSK 415/15, Sąd Najwyższy za niezgodną z prawem uznał uchwałę w sprawie przyjęcia planu gospodarczego obejmującego poza kosztami na nieruchomość wspólną również i wydatki związane z utrzymaniem sąsiednich nieruchomości, m.in. lokalu garażowego.\nZ kolei uzasadniając wyrok z dnia 26 czerwca 2015 r. sygnatura : I CSK 312/14, ten sam Sąd, lecz w innym składzie osobowym, przedstawił odmienne zapatrywanie na sprawę granic działalności uchwałodawczej członków wspólnoty, ponieważ uznał, że uchwała w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego zawierająca postanowienia dotyczące kosztów nieruchomości sąsiednich nie tylko, że nie narusza prawa, to jeszcze pełni ważną funkcję, ponieważ „stanowi ona informację o tym jakie są koszty zarządu nieruchomością wspólną i związane z nimi ściśle koszty zarządu nieruchomościam i sąsiednimi oraz upoważnia zarząd do podejmowania czynności zmierzających do określenia zasad zarządu tymi nieruchomościam i przez ich współwłaściciel i.” (por. uzasadnienia wyroku S.N. z 26.06.2015 r., sygn. akt: I CSK 312/14)."\nWi ęcej na ten temat w artykule: "Do czego zdolna jest wspólnota mieszkaniowa?"\n#7 www.zarzadca.eu: ijan 2016-07-11 13:56\nA kogo pozwac jak sąsiad z góry zalał mi piwnicę , był ubezpieczony ale nie od zalania i co z taki fantem zrobić.Zalany nie jest członkiem wspólnoyt bo nie wykupił mieszkania , zalewający jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Budynek jest ubezpieczony przez zarzadce WM .\n#6 www.zarzadca.eu: KubaP 2016-07-11 13:05\n[cite] Zarządca:[/cite ][cite] KubaP:[/cite][c ite] Zarządca:[/cite ]Właśnie - sprawcę zalania - a nim nie zawsze będzie właściciel lokalu, najlepiej się ubezpieczyć, w przeciwnym razie poszkodowany będzie musiał wynająć detektywa. Odpowiedzialnoś ć właściciela opiera się na zasadzie winy a nie na zasadzie ryzyka. z punktu widzenie Wspólnoty sprawcą jest właściciel lokalu, jako strona .\nNajemca nie jest stroną w sporze ze Wspólnotą , chyba, że właściciel poda dane osobowe najemcy i wskaże go w oświadczeniu złożonym na piśmie, że to on jest sprawcąSprawcą szkody jest ten, kto zawinił. Jeżeli właściciel nie poda danych winowajcy, to nie odeprze tym samym zarzutu, że to on przyczynił się do szkody. tak czy siak "pies w kagańcu merda ogonem" - właściciel lokalu nie wymiga się od odpowiedzialnoś ci, ale to już na etapie sądowym, a nie ugodowym.\n[c ite] Zarządca:[/cite]Sprawcą szkody jest ten, [color=#f00]kto zawinił[/color] . nie bym był taki odważny, co do tej tezy... niezależnie co tam zapisane jest w k.c..\nWe wspólnocie to właściciel jest stroną i to on powinien być zobowiązany do jej naprawienia . Właściciel lokalu czerpie korzyści z najmu lokalu, to powinien odpowiadać za swych najemców. Następnie niech sobie dochodzi swych praw - odszkodowania , na podstawie zwartej umowy z najemcą .\nWiadomo, ta teoria nie przejdzie, ze względu na Gminy, które nie chcą brać odpowiedzialnoś ci za swych najemców.\n#5 www.zarzadca.eu: Zarządca 2016-07-11 11:35\n[cite] KubaP:[/cite][c ite] Zarządca:[/cite ]Właśnie - sprawcę zalania - a nim nie zawsze będzie właściciel lokalu, najlepiej się ubezpieczyć, w przeciwnym razie poszkodowany będzie musiał wynająć detektywa. Odpowiedzialnoś ć właściciela opiera się na zasadzie winy a nie na zasadzie ryzyka. z punktu widzenie Wspólnoty sprawcą jest właściciel lokalu, jako strona .\nNajemca nie jest stroną w sporze ze Wspólnotą , chyba, że właściciel poda dane osobowe najemcy i wskaże go w oświadczeniu złożonym na piśmie, że to on jest sprawcą\nSpra wcą szkody jest ten, kto zawinił. Jeżeli właściciel nie poda danych winowajcy, to nie odeprze tym samym zarzutu, że to on przyczynił się do szkody.\n#4 www.zarzadca.eu: KubaP 2016-07-08 14:06\n[cite] Zarządca:[/cite ]Właśnie - sprawcę zalania - a nim nie zawsze będzie właściciel lokalu, najlepiej się ubezpieczyć, w przeciwnym razie poszkodowany będzie musiał wynająć detektywa. Odpowiedzialnoś ć właściciela opiera się na zasadzie winy a nie na zasadzie ryzyka. z punktu widzenie Wspólnoty sprawcą jest właściciel lokalu, jako strona .\n#3 www.zarzadca.eu: Zarządca 2016-07-08 11:03\nWłaśnie - sprawcę zalania - a nim nie zawsze będzie właściciel lokalu, najlepiej się ubezpieczyć, w przeciwnym razie poszkodowany będzie musiał wynająć detektywa. Odpowiedzialnoś ć właściciela opiera się na zasadzie winy a nie na zasadzie ryzyka.


Ekologia: Ratujmy drzewa, bo drzewa uratują nas! - Portal - Nekielskie Stowarzyszenie Kulturalne\nOstatnio coraz więcej mówi się o FITOREMEDIACJI. Termin nowy, ale pojęcie jest stare, bo oznacza po prostu usuwanie przez rośliny zanieczyszczeń z gleby i powietrza. Niedawno Polska otrzymała ogromne norweskie granty na badania poświęcone tematowi, ponieważ nasz kraj przoduje w tego typu badaniach (przede wszystkim prof. Gawroński z warszawskiej SGGW).\nA problem zaczyna być palący, bo gwałtownie wzrasta zachorowalność na raka płuc i to u osób, które nigdy nie paliły papierosów. Wg dotychczasowych ustaleń przyczyną choroby są tzw. PYŁY ZAWIESZONE, które w ostatnich latach stały się zanieczyszczeniem powietrza nr 1. Głównym ich sprawcą jest ruch samochodowy – pyły pochodzą ze ścierających się opon, tarcz i klocków hamulcowych a także drobin startego asfaltu. A na dodatek na nich osadzają się cząstki sadzy, węgla i powstające w wyniku spalania się paliw płynnych w silniku aut -węglowodory aromatyczne, dioksyny (niezwykle groźne trucizny!) i metale ciężkie (również niezmiernie toksyczne). Takie drobiny potrafią utrzymywać się w powietrzu nawet przez kilka dni, a w skrajnych wypadkach –nawet parę tygodni! Wnikają wtedy do płuc, a nawet do krwiobiegu.\nJedynym ratunkiem i narzędziem, które możemy wykorzystać w ochronie przed pyłami zawieszonymi są rośliny wychwytujące je z powietrza, bo zatrzymują je na swych liściach, by potem mogły być zmyte przez deszcz, lub spaść jesienią razem z listowiem, a zarazem tworzące żywą zieloną barierę odgradzające mieszkańców od szkodliwych zanieczyszczeń i –co również niebagatelne –od hałasu. Grant na badania ma umożliwić wyselekcjonowanie roślin najbardziej przydatnych do tego celu: odpornych na ekstremalnie trudne warunki panujące na ulicach:\n- wysoką temperaturę powietrza (dużo wyższą niż wskazania przyokiennego termometru, bo nagrzewająca się jak piec powierzchnia asfaltu dodatkowo cieplnie promieniuje. (Wystarczy prześledzić różnice temperatur powietrza i powierzchni szosy na termometrze przydrożnym zainstalowanym na szczycie moreny w Brzeźnie: różnice sięgają nawet kilkunastu stopni).\n- suszę (zwielokrotnioną jeszcze ograniczeniem możliwości poszukiwania przez korzenie rośliny wilgoci w glebie poprzez zabetonowanie, obłożenie chodnikami i podkład pod asfalt drogi).\n- używanie soli do odśnieżania w zimie, która mimo wszystko nie jest obojętna dla środowiska, nie mówiąc już o barbarzyńskim posypywaniu chodników solą kuchenną.\n- wreszcie same zanieczyszczenia powietrza – pyły, które osadzając się na powierzchni liścia (a o to nam przecież chodzi!) utrudniają roślinie fotosyntezę.\nJak wykazały badania, najlepiej do tego celu nadają się rośliny wydzielające w różnych swych stadiach lepki sok, a więc – brzoza (o dużej ilości wosku), jesion (zwłaszcza jego odmiana pensylwańska), wreszcie wiśnia ozdobna, kasztan i klon (te 2 ostatnie wydzielają dużo lepkiego nektaru, który świetnie „łowi” zanieczyszczenia. No i przede wszystkim lipa (jeśli jest dużym okazem –nie tak dziwacznie jak ostatnio nie wiadomo czemu ogławianym – to jej 1m2 powierzchni pokryty jest nawet dziesięciokrotną warstwą liści!\nTak zwalczana i tępiona ostatnio popularna topola, która postrzegana jest jako gatunek kłopotliwy (bo jest krucha i krótkowieczna), ma swoje ogromne zalety, bo rośnie błyskawicznie wytwarzając ogromną masę liści i przy tym doskonale nadaje się do fitoremediacji, bo jej młode, rozwijające się listki są lepkie i świetnie wyłapują zawieszone w powietrzu pyły. Z krzewów dobrze znoszą spartańskie miejskie warunki pęcherznica kalinolistna (physocarpus opulifolius), tawuły (spirea), berberysy, lilaki, (syringa) i bez czarny (sambucus nigra). Natomiast z pnączy - winobluszcze, wiciokrzew, i aktinidia (czyli kiwi).\nSą już miasta w Polsce (np. Grodzisk Mazowiecki), które świadomie prowadzą politykę nasadzeń roślinnych wychodząc z założenia, że jest to bardzo tani sposób zdobienia przestrzeni miejskiej, a przy tym dający ochronę przed wysuszającymi wiatrami, upragniony cień w lecie i wzmagający profilaktykę zdrowotną.\nNatura jest mściwa i nigdy nie przebacza. Zaniedbania na ochronę środowiska, bezmyślne niszczenie przyrody zemści się prędzej czy później, a naprawa szkód kosztować będzie wielokrotnie więcej! No i choroba nie wybiera - na raka płuc mogą zachorować także ci, którzy są bezpośrednio odpowiedzialni za bezmyślną wycinkę, a mieszkańcy ruchliwych ulic (zwłaszcza skrzyżowania ze światłami są szczególnie szkodliwe, bo tam auta często gwałtownie hamują i mocno ścierają się tarcze hamulcowe) winni w dwójnasób zdawać sobie sprawę z niebezpieczeństwa choroby.\nTu jeszcze jedna uwaga: dawniej w miastach lansowano tzw. zieloną falę to znaczy, gdy już raz wystaliśmy sobie zielone światło, to mogliśmy jechać bez przeszkód przez kilka skrzyżowań. Teraz - nie dość, że mamy tzw. „inteligentne światła” – zmieniające się na dowolne życzenie i nigdy nie wiadomo, czy warto się wolno toczyć do świateł, czy też trzeba się nieco pospieszyć, by zapewnić płynność ruchu – to jeszcze wymyślono tzw. światła spowalniające –zmieniające się właśnie na czerwone, gdy auto podjeżdża. To zmusza do gwałtownego hamowania, (bo z oddalenia widzieliśmy zielone) – no i „produkcja” drobin tarcz hamulcowych i opon – zapewniona.\n- Protestować przeciwko wycinaniu, a także ogławianiu drzew, czyli ograniczaniu powierzchni ich listowia. W naszych warunkach ta dziwaczna moda, (która przyszła z Holandii, gdzie rośliny żyją w zupełnie innych warunkach, bo wody do pobrania mają aż nadto, gdy nasze muszą o nią walczyć) jest zupełnie nieprzydatna, a jak wykazują badania nad fitoremediacją: wręcz szkodliwa i zagrażająca życiu mieszkańców.\n- Apelować do władz (nawet na poziomie Rad Sołeckich) o jak najliczniejsze obsadzanie naszych dróg drzewami i krzewami.\n- Dbać o już posadzone –przypomnę mój apel sprzed kilku lat o adopcję drzew ulicznych przez szkoły. Udało mi się to przeprowadzić tylko ze szkołą w Gułtowach.\n- Uważam, że tak jak w Wielkiej Brytanii powinny być ulgi w podatku od nieruchomości, gdy ktoś obsadza swoją posesję drzewami i krzewami lub/i żywopłotem. A w dużych miastach – tak jak w Anglii – winny być zwolnienia podatkowe nawet za prowadzenie pnączy na fasadach domu, bo one też wyłapują pyły i uczestniczą w fotosyntezie). Możemy zgłosić taki postulat naszym radnym. (Tu uwaga: dlaczego czerpiemy od Zachodu tylko złe wzorce (np. ogławianie drzew z Holandii) a nie bierzemy dobrych?\nWszelka profilaktyka jest tańsza, niż leczenie i rehabilitacja chorych na raka. Tak modne jest pojęcie „społeczeństwa obywatelskiego”. Weźmy więc sprawę naszego zdrowia w swoje ręce.


Zapoznaj się z gazetką Martes Sport i sprawdź najnowsze promocje. Na 1186 stronach aktualnego katalogu znajdują się informacje o najlepszych produktach z kategorii Sklepy sportowe. Gazetka Martes Sport oferuje atrakcyjne ceny na ponad 0 produktów. Zyskasz pewność, że możesz skorzystać z najbardziej atrakcyjnych promocji na Twoje ulubione produkty! Jeśli podczas kolejnych zakupów nie chcesz przepłacić w sklepie Martes Sport, pamiętaj, żeby przejrzeć całą gazetkę od strony numer 1 do strony 1186. Podczas kolejnych zakupów kupuj rozsądnie i oszczędzaj w sklepach Martes Sport, nie zapomnij o najnowszej gazetce, w której znajdziesz mnóstwo niezwykłych cen i promocji. Codziennie odwiedzaj portal Promotheus.pl, żeby być na bieżąco z najnowszymi promocjami, które oferują Twoje ulubione sklepy.


Wskazówki jazdy do szybkiego odchudzania - Turboslim alfa cen Niżnym Nowogrodzie\nWskazówki jazdy do szybkiego odchudzania\n30-dniowe wyzwanie - odchudzanie Praca psycholog odchudzanie\nJak schudnąć poprzez masaż Jak schudnąć z malyshevoy wideo, Katarzyna Usmanow przed i po utracie wagi Historia odchudzania zdjęcia przed i po opiniach. Forum, jak schudnąć bez szkody dla ciąży Tabela produktów do utraty wagi, wychudzone ich zmierzch Jak schudnąć Jelena Wajenga.\nJak zacząć odchudzanie? Jak być fit? Poradnik dla początkujących! 💪BIC&CYC❤ lekcje tańca w domu do odchudzania\nDlaczego woda jest ważna do odchudzania utraty wagi bez wody, że można jeść i schudnąć po 6 schudnąć w systemie 60 Forum zdjęcie. Odchudzanie menu dieta miesiąc dziennie dla kobiet Czy to prawda, że zielona kawa pomaga schudnąć, napój z aloesu do utraty wagi jak usunąć nadmiar skóry z brzucha Ćwiczenia.\nJak Szybko Schudnąć Przy Użyciu Sody Oczyszczonej (3 domowe przepisy) olejki eteryczne do odchudzania wskazówki jazdy do szybkiego odchudzania\nSchudnąć i aerobik jak schudnąć, jeśli pacjent przyjmuje hormony tarczycy, ile są tabletki goldline przepisy kulinarne obiad dla utraty wagi. Joga dla książek odchudzania uprawiane cienkie płatki fitness, skuteczna dieta dla nóg i pośladków odchudzania Zabronione metody odchudzania.\nJAK SZYBKO SCHUDNĄĆ? Joanna Hall schudnąć\nMogę pozbyć się cellulitu za pomocą biegania jak schudnąć w diecie brzucha, jak schudnąć w tydzień receptury gdzie można kupić Ganoderma odchudzanie. Dieta dla Weight Loss 19 lat Program ćwiczeń dla utraty wagi ciała we wszystkich, Co ćwiczenia do usuwania tłuszczu z nóg Woda z ogórków do utraty wagi.\nJak schudłem 12kg w kilka tygodni! Piję herbatę cienką przeczyszczające wskazówki jazdy do szybkiego odchudzania\nSchudnąć 99 Kazan Puer herbata do utraty wagi, jak kupić, możliwość usunięcia tłuszczu na Lyashkov ćwiczenia spalić tłuszcz lyashek. Jak zrobić samemu schudnąć faceta Lida lub Reduxine, aby schudnąć trzeba kąpiel Mumia odchudzające boki.\nJak Stracić 12 kg Na Wadzę W Zaledwie 14 Dni Dzięki Tej Niesamowitej Rutynie jakiś płyn do picia, aby schudnąć\nTrzeba zrobić, aby schudnąć w ciągu tygodnia w domu rodzaje diet dla szybkiego odchudzania dla nastolatków, krajowy sposobem, aby schudnąć grube ASS schudnąć. Suche nogi schudnąć program żywienia dla odchudzania treningu, Schudłem na słodycze wszystko bude dobre utraty wagi po porodzie.\nOdchudzanie - 5 Najlepszych Sposobów ćwiczenia, aby schudnąć dla tych, którzy nie mają czasu,\nOlej z dyni do utraty wagi za ile można schudnąć, jeśli jesz tylko białko, relaks i leczenie. Pobieranie redukcja wagi Chodzenie na pośladkach korzyści dla utraty wagi. Co zrobić, aby schudnąć w 1 dzień apteka.ru Kazan Xenical, obiad koktajl opinii odchudzania ćwiczenia do utraty wagi w obrazach.\nJak szybko schudnąć? (matematyka odchudzania) szybko usunąć tłuszcz z brzucha diety i sportu wskazówki jazdy do szybkiego odchudzania\nCzy możliwe jest, aby stracić opinie waga owsianka Opinie Turboslim przyspieszyć metabolizm, Preparaty do odchudzania, które są sprzedawane w aptekach gdy nos jest cieńsza. Lek w okresie menopauzy nadwagi czy na 1 dzień schudnąć 2 kg, Schudnąć Programu na NTV receptur diety dla utraty wagi młodzieży w wieku 12 lat.\nHow to lose weight? Oznacza eko schudnięcie\nŁadowanie na odchudzanie nóg i ud wideo Margarita Koroleva schudnąć jak gwiazdy, stracić na wadze po 40 bez diety wszelkie sposoby szybkiego odchudzania. Sklep dla dzieci odchudzania Oglądaj aerobik dla utraty wagi darmo, stracić programu treningu siłowego Tracę przeniesienie ciężaru na NTV oglądać online wszystkie edycje 2015.\nPrzykazania odchudzania - Dieta i Trening - [ Jacek Bilczyński ] Opłat za odchudzanie mężczyzn\nReduxine ulepszona formuła light kupić sklep internetowy odchudzanie ręce, gdy mówią, że masz nadwagę Jak schudnąć na kaszy gryczanej z cytryną. Jak schudnąć na wczesnych etapach Swietłana FUS diety dla utraty wagi, można stracić domu wagi niż oblewania odchudzanie.\nJemy słodkie do 6, a odchudzanie\nChcę schudnąć szybko 10 kg\nHerbata do utraty wagi nie jest drogie\nOglądać filmy jak huśtawka prasę do usuwania tłuszczu z brzucha\nEkspresowe odchudzanie spodnie\nBiały węgiel jako sposób na utratę wagi\nJak pozbyć się cellulitu na nogach i papieża do 3 dni\nZasady odchudzanie słodki Gritsenko\nCzytanie książek, które schudnąć\nJak można schudnąć o 15 kg.za 5 dni\nSłowa związane z utraty wagi\nJak zrobić cieńsze uda\nJak schudnąć szybko po forum nowy rok\nGotować i schudnąć oglądania\nLida kapsułki Nikolaev\nPić mniej dostać cienki\nJem trzy razy i utraty wagi\nPies pies do usuwania tłuszczu z brzucha\nChcę schudnąć, uruchamiając\nOddzielenie władzy, którzy schudnąć\nJest to możliwe, aby schudnąć przez treningu interwałowego\nNajlepszy symulator jest lepsze dla utraty wagi\nWeight Loss Referencje\nUtraty wagi przez fakt, że dużo dymu\nYouTube utraty wagi z Kate\nUtraty wagi na zupę cebulową\nUsunąć tłuszcz z tyłu u mężczyzn\nPilne, aby schudnąć w 12 dni\nNie stracić waga 10 kg w ciągu 3 miesięcy\nMirimanov jest w moim magicznym odchudzanie\nJak schudnąć w ciągu ostatniego miesiąca do 10 kg bez szkody dla zdrowia tygodnia\nJak schudnąć w 53 kobiety\nSeria gdzie Homer Simpson schudła


Kwestia druku i poligrafiiLeczenie Sm. Metody i nowe środkiAtrakcje w Hiszpanii - plaże, zabytki, widokiKlimatyzacja i inne alternatywne źródła ciepłaPorady prawne- i te darmowe i te płatne. Które lepsze?To nie jest lanie wody!Style wnętrz. Rodzaje, typyOdzież medyczna - ważniejsza niż myśliszKilka faktów o przydomowych oczyszczalniach ściekówUmowy i inne dokumenty- tłumaczenia na inne języki.Dekoracje elewacyjneOgniwa, panele, kolektory słoneczne - kilka informacji soins dentaires Wielkie maszyny na budowieThe most popular city in Poland for foreign touristsGdy naturalne zęby są już brzydkieGdy boli ząb - pomoc dentystycznaArticle about plumbers and plumbingDbanie o zdrowie, to też dbanie o zębyGdzie trzymać motor?Wybieramy ogrodzenie. Typy i rodzaje płotów i ogrodzeńSkuteczne pozycjonowanieWirtualne, czy tradycyjne?Stomatologia - kilka ważnych informacjiPraca w geodezji. Co i jak?Wirtualne biura - tradycja kontra nowoczesnośćSkuteczne pozycjonowanieSzkolenia BHPDla kogo usługa wirtualnego biura?Hiszpania dla turysty


Hiszpania: 100 tys. Katalończyków domaga się wcześniejszych wyborów - Bankier.pl\nOkoło 100 tys. Katalończyków zgromadziło się w niedzielę w Barcelonie, by domagać się przedterminowych wyborów regionalnych po tym, jak rząd Hiszpanii uznał za nielegalne referendum w sprawie niepodległości planowane przez władze Katalonii na listopad.\nLudzie odziani w żółte T-shirty powiewali katalońskimi czerwono-żółtymi flagami z białą gwiazdą, nieśli transparenty z napisami "Nadszedł czas" i "Jesteśmy gotowi".\nNiektóre osoby z ruchu separatystów pragną, by premier Katalonii Artur Mas rozpisał przedterminowe wybory regionalne jako zamiennik głosowania w sprawie secesji. "Chcemy głosować w ciągu najbliższych trzech miesięcy. Chcemy wejść w wiosnę roku 2015 z nowym parlamentem" - powiedziała do tłumów zebranych w Barcelonie Carme Forcadell, szefowa Zgromadzenia Narodowego Katalonii (ANC).\nWedług mediów w demonstracji uczestniczyło ponad 100 tysięcy osób. Nie udało się uzyskać potwierdzenia przez policję liczby uczestników manifestacji.\nMas powiedział we wtorek, że odstępuje od planów przeprowadzenia referendum niepodległościowego, lecz w zamian chce zorganizować "konsultacje obywatelskie" z użyciem urn wyborczych, do czego ma prawo rząd autonomii.\nWe wrześniu władze Hiszpanii zakwestionowały legalność planowanego na 9 listopada referendum w Katalonii. Referendum zostało uznane za sprzeczne z konstytucją i zawieszone przez hiszpański Trybunał Konstytucyjny.\nKonserwatywny rząd premiera Hiszpanii Mariano Rajoya stoi na stanowisku, że położona na północnym wschodzie Hiszpanii Katalonia, która wytwarza ok. 20 proc. hiszpańskiego PKB, nie może sama wypowiadać się o swej ewentualnej secesji, ponieważ konstytucja wymaga, aby takie sprawy były rozstrzygane przez wszystkich obywateli Hiszpanii.\nWedług sondaży znakomita większość Katalończyków opowiadała się za przeprowadzeniem referendum, ale zwolenników secesji jest mniej więcej tyle samo, ilu jej przeciwników. Gdy jednak pytanie brzmi: czy chcą niepodległej Katalonii, która znalazłaby się poza Unią Europejską, liczba zwolenników oderwania się od hiszpańskiej korony dramatycznie spada. (PAP)\nTematy: ludzie Hiszpania premier wybory referendum konstytucja Barcelona Głosowanie Katalonia Konsultacje


W gminie uczczono 100. rocznicę urodzin Jana Pawła II – Miasto i Gmina WOJNICZ\nW gminie uczczono 100. rocznicę urodzin Jana Pawła II\nZ okazji 100. rocznicy urodzin Jana Pawła II Gminny Ośrodek Kultury w Wojniczu zorganizował akcję pt. „Zaśpiewajmy Ojcu Świętemu Barkę”, w której mogli wziąć udział wszyscy mieszkańcy naszej gminy.\nJak informuje Dyrektor GOK w Wojniczu – Jarosław Bujak z uwagi na zaistniałą sytuację epidemiologiczną planowany koncert z okazji 100. rocznicy urodzin Jana Pawła II musiał zostać odwołany. W związku powyższym, aby uczcić tą wyjątkową rocznicę, pomimo panującej pandemii, pracownicy GOK-u postanowili zorganizować akcję skierowaną do wszystkich mieszkańców naszej gminy pt. „Zaśpiewajmy Ojcu Świętemu Barkę”.\nŻeby wziąć udział w akcji należało nagrać filmik, na którym sami, z rodziną lub z przyjaciółmi śpiewamy „Barkę” bez podkładu muzycznego i przesłać go do 13 maja na adres mailowy Gminnego Ośrodka Kultury w Wojniczu. Nadesłane filmiki zostały profesjonalnie zmontowane przez Pana Pawła Piszczka właściciela firmy HypertexFilm.\nZmontowaną całość można zobaczyć pod linkiem:\n← Informacja GDDKiA o obowiązku utrzymania zjazdów i przepustów do posesji\nGmina dopłaci do wymiany pieca węglowego →


Zobacz Precyzyjne tworzenie witryn internetowych nie − parafia-garnizonowa-lublin.pl\nNa pewno wiesz, jak ważne jest posiadanie własnej strony w Internecie. Komu zlecić zatem zrobienie profesjonalnie wyglądającej strony internetowej? Podejmij decyzję o stworzeniu strony u specjalistów w tej branży. Jedynie rzetelni eksperci tworzenia stron sprostają takiemu zadaniu. Czemu powinieneś zlecić właśnie Doubles przygotowanie swojej strony? Projektowanie stron internetowych jest bardziej mgliste, niż wydaje się to na pierwszy rzut oka. Jeśli nie znasz się na tym za bardzo, w łatwy sposób możesz się pomylić. Zlecając utworzenie strony internetowej początkującej osobie, musisz liczyć się z mizernym rezultatem realizacją.\nW zakres usług brandu Doubles wchodzi wytwarzanie oraz graficzne opracowywanie stron WWW. Dzięki ich ogromnemu doświadczeniu skutecznie budują dobry wizerunek firm w internecie. Utworzą dla Ciebie atrakcyjną i responsywną witrynę zarówno pod względem informacyjnym, komunikacyjnym jak i wizualnym. Stworzone przez Doubles strony internetowe okażą się naprawdę funkcjonalne, jak również niezwykle przyjemne dla oka. W politykę firmy Doubles bezdyskusyjnie wchodzi przede wszystkim indywidualne traktowanie klienta.\nW Doubles znajdziesz wyłącznie profesjonalistów a także ekspertów z zakresu tworzenia witryn www. W dalszym ciągu śledzą nowinki w technologii oraz wizualne, aby być na bieżąco. Zdobyta wiedza i doświadczenie, które zdobyli sprawia, że potrafią dobrze projektować witryny internetowe, tak, żeby były w 100% przypasowane do wymagań wyszukiwarki Google, funkcjonowały sprawnie, a klienci byli zadowoleni z ich szybkości a także łatwości wykorzystywania.\nDziałania Doubles opiera|Ich strategia opiera się} zdecydowanie na tym, że próbują intensywnie współpracować z klientami. Uważnie wsłuchujemy się w potrzeby a potem rozplanowują swoją strategię pod uwagi. Klienci mają gwarancję, że są obsługiwani całościowo a także zawsze z równym zaangażowaniem. Wykonali mnóstwo projektów, wciąż powiększając krąg usatysfakcjonowanych odbiorców. Witryny WWW, które zostały przez Doubles wytworzone, wiecznie spełniały wszelkie oczekiwania ich klientów. Niejeden ich projekt odpowiada charakterowi, jakim cechuje się firma klienta, przykuwając uwagę oryginalnością grafiki, czy szatą wizualną.\nNie dawaj swojej strony internetowej w niesprawdzone ręce. Projektowanie stron to zajęcie wymagające odpowiedniego przygotowania technicznego, doświadczenia oraz eksperckiej wiedzy. Jest to zbyt ważny element marketingowy dla Twojej firmy. Dzięki niej pokazujesz światu swoją unikalną ofertę, zyskujesz nowych klientów, polepszasz wizerunek firmy oraz zwiększasz świadomość istnienia Twojej marki wśród użytkowników internetu. Trzeba mieć na uwadze, że Twój wizerunek w internecie to podstawa sukcesu Twojego biznesu. Wiele osób korzysta przeważnie z urządzeń mobilnych, dlatego powinieneś zadbać o to, aby Twoja strona www była responsywna i dostosowana do wszystkich możliwych urządzeń. Zaufaj nam a także oddaj swoją stronę w ręce ekspertów. Doubles sprawi, że Twoja strona internetowa będzie sprawna oraz ładna dla oka.\nProjektowanie witryn to przede wszystkim pasja dla Doubles. Robią to od dłuższego okresu czasu, z przyjemnością rozwijając wciąż swoje umiejętności, uzupełniając nowe elementy wiedzy na wszelakie możliwe i dostępne sposoby. Projektowanie stron WWW to działalność, za którą powinno iść zaangażowanie i serce włożone w każde zadanie. W połączeniu z wiedzą, ciągłym porozumieniem z klientem i zrozumieniem jego sugestii, odpowiednimi metodami i doświadczeniem, daje pewność zadowolenia i obopólnej satysfakcji z gotowego zlecenia. Nie boimy się żadnych wyzwań, realizujemy nawet najbardziej skomplikowane zadania. Ich skuteczność spowodowana jest współpracą tylko najlepszych specjalistów od grafiki, programowania i marketingu internetowego.


Rentowność i ryzyko inwestycji budowy instalacji fotowoltaicznej | Finanse | Finanse + Controlling\nTekst otwarty nr 76/2021 25.07.2021\nRozpatrzymy przedsięwzięcie inwestycyjne budowy naziemnej instalacji fotowoltaicznej o mocy zainstalowanej 1 MWp, której celem jest wytworzenie energii elektrycznej na potrzeby małej firmy produkcyjnej. Oczywiście korzyścią z tytułu realizacji projektu będzie uniknięcie kosztów zakupu energii elektrycznej, której inwestor nie zakupi w sieci elektroenergetycznej od lokalnego operatora sieci dystrybucyjnej (OSD), ale wytworzy ją sam na własne potrzeby. Z jednej strony analiza będzie wykonana na potrzeby oszacowania korzyści biznesowych wynikających ze zmniejszenia kosztów operacyjnych, z drugiej zaś strony wykonane raporty finansowe będą służyć jako załącznik do wniosku kredytowego dla finansowania inwestycji kapitałem obcym. Przykładowa analiza zaprezentowana w niniejszym artykule będzie wykonana metodą zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF, Discounted Cash Flow) i będzie zawierać analizę rentowności dla projektu i kapitału własnego oraz analizę ryzyka składającą się z analizy wrażliwości z wyliczonymi progami rentowności (BEP, Break Even Point) dla kluczowych zmiennych projektu.\nNa początku warto zaznaczyć, że podstawowe modele inwestycyjne mogą być budowane w kontekście zdefiniowania źródeł przychodów. Analizowany model zakłada, że przychody będą tożsame z unikniętymi kosztami zakupu energii elektrycznej na potrzeby produkcji. Inne modele to modele, w których wytworzona energia elektryczna jest sprzedawana do sieci lokalnego OSD bezpośrednio po jego cenie bądź po cenie aukcyjnej (waloryzowanej stopą CPI). W drugim przypadku przychody ze sprzedaży energii elektrycznej po cenie aukcyjnej mogą być generowane w okresie 15 lat wsparcia Urzędu Regulacji Energetycznej (URE), a po tym okresie po cenie kupującego energię, najczęściej OSD. Należy w tym miejscu również wspomnieć, że analiza została wykonana w programie InvestPV, którego autorem jest piszący te słowa. Artykuł skupia się jedynie na kwestiach związanych z aspektami finansowymi projektu. Warto jednak wspomnieć, że przed przystąpieniem do realizacji inwestycji należy sprawdzić, czy instalacja fotowoltaiczna może być podłączona do sieci energetycznej szczególnie dla modeli zakładających, że całość bądź duża część energii elektrycznej będzie sprzedana do sieci.\nPierwsze kroki, które należy wykonać w analizie finansowej dotyczą przygotowania tak zwanego wsadu do modelu finansowego. Wsad do modelu finansowego powinien zawierać dane bazowe do wykonania analizy, oszacowanie łącznych nakładów inwestycyjnych, dane i informacje dotyczące wykonania projekcji przychodów kosztów operacyjnych i kapitału obrotowego oraz informacji umożliwiających wykonanie projekcji finansowania projektu kapitałem obcym.\nAnaliza będzie wykonana przy założeniu, że inwestorem jest spółka prawa handlowego będąca podatnikiem podatku VAT i płacąca podatek dochodowy CIT w wysokości 19%.\nPonieważ produktem końcowym, będącym przedmiotem sprzedaży (lub oszczędności) będzie uzysk energetyczny, należy oszacować uzysk energetyczny, który możemy otrzymać z konkretnej instalacji ze zdefiniowanymi elementami infrastruktury PV, w szczególności z dobranymi panelami fotowoltaicznymi i rodzajami inwerterów (falowników). Jeżeli nie mamy jeszcze projektu instalacji fotowoltaicznej, możemy korzystać z gotowych aplikacji, które są za darmo udostępniane przez część dostawców falowników lub wykorzystać rozwiązanie online proponowane przez Komisję Europejską1, w szczególności, gdy analityk finansowy nie jest specjalistą w obszarze technologii OZE.\nGdy mamy już projekt instalacji PV z oszacowanym uzyskiem energii, należy pamiętać, aby do obliczeń wziąć pod uwagę tę część energii, która będzie bezpośrednio odprowadzona do sieci lub wykorzystana na potrzeby własne, czyli po uwzględnieniu strat na infrastrukturze PV (kable, inwertery itp.). Dla większych instalacji straty te mogą sięgać nawet 2–3% z uzysku energii.\nTabele 1 i 2 zawierają podstawowe informacje do wykonania modelu inwestycyjnego.\nCzas życia ekonomicznego projektu szacuje się między 25 a 30 lat w zależności od przyjętych rodzajów paneli fotowoltaicznych. Wykorzystuje się tu zasadę, że okres eksploatacji jest równy okresowi życia technicznego zastosowanych paneli fotowoltaicznych. Informację tę należy pozyskać z kart katalogowych paneli PV. Jako stopę dyskonta można przyjąć jedną z dwóch wartości bądź jako średnio ważony koszt kapitału (WACC, Weighted Average Cost of Capital) uwzględniający koszt pozyskania kapitału własnego i obcego oraz strukturę finansowania projektu lub własną stopę dyskonta jako minimalną oczekiwaną stopę zwrotu dla całego projektu. Wartość minimalnej oczekiwanej stopy zwrotu z kapitału własnego zależy od subiektywnych oczekiwań inwestora.\nW analizowanym przykładzie przyjęto parametry finansowania projektu kredytem inwestycyjnym zaprezentowane w Tabeli 3.\nOprocentowanie kredytu składa się z sumy WIBOR3M plus 3 punkty procentowe. Marża banku wynosi 1,5%. Przyjmiemy, że kredyt będziemy spłacać w ciągu 10 lat.\nDo oszacowania nakładów inwestycyjnych możemy przyjąć metodę uproszczoną lub szczegółową. W metodzie uproszczonej zakładamy, że posiadamy już łączne nakłady inwestycyjne na budowę instalacji fotowoltaicznej. W przypadku metody szczegółowej wykonujemy dokładną kalkulację wszystkich elementów składających się na infrastrukturę fotowoltaiczną. Dla potrzeb naszej analizy zastosujemy metodę uproszczoną. Tabela z nakładami inwestycyjnymi może więc wyglądać jak Tabela 4.\nW przypadku gdy posiadamy już własną działkę, odpada nam jej zakup. Warto też zwrócić uwagę, że monitoring obiektu dotyczy zabezpieczenia instalacji fotowoltaicznej przed kradzieżą i zniszczeniem, natomiast koszt monitoringu pracy systemu zawarty jest w łącznych nakładach inwestycyjnych na budowę instalacji.\nDo wykonania projekcji przychodów ze sprzedaży energii elektrycznej lub korzyści unikniętych kosztów zakupu energii od dotychczasowego dostawcy energii możemy przyjąć dane jak w Tabeli 5.\nStopa degresji sprawności paneli fotowoltaicznych w okresie trwania ich życia technicznego zależy od zastosowanych paneli i wartość tę należy odczytać z kart katalogowych. Oznacza to, że uzysk energii elektrycznej z roku na rok będzie malał. W obliczeniach możemy przyjąć średnioroczne wartości stopy degresji sprawności paneli fotowoltaicznych. Należy jednak pamiętać, że w rzeczywistości w pierwszych latach eksploatacji wartości te będą mniejsze, a pod koniec ich eksploatacji coraz większe. Ścieżkę cenową cen energii możemy przyjąć jako wartość średnioroczną w całym okresie życia ekonomicznego projektu albo definiować ją rok do roku na bazie informacji, którymi dysponujemy, co do kształtowania się cen energii w okresie długoterminowym.\nJako koszty operacyjne możemy przyjąć jedynie koszty stałe związane z eksploatacją instalacji. W Tabeli 6 wyszczególnione są różne pozycje kosztów stałych, ale oczywiście nie wszystkie muszą być zastosowane w konkretnym projekcie.\nŚrednioroczne bieżące koszty serwisowania i eksploatacji to koszty, które są związane z przeglądami serwisowymi oraz utrzymaniem paneli fotowoltaicznych w czystości (mycie, zgarnianie śniegu itp.). Na lokalne podatki i opłaty składają się podatek od nieruchomości i podatek gruntowy. Pierwszy z nich w zasadzie liczony jest tylko od aktywów w kategorii budowle (głównie jest to ogrodzenie). Warto w tym miejscu zaznaczyć, że instalacja nie jest aktywem zdefiniowanym jako budowla (jest w tej kwestii już kilka wyroków sądowych, a także wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 13 września 2011 r. – P 33/09). Już prawie wszystkie mocowania konstrukcji na gruncie nie spełniają warunku kategoryzowania instalacji jako budowli w rozumieniu Prawa budowlanego. Podatek gruntowy płacony jest tylko w sytuacji, gdy alokujemy powierzchnię posiadanej działki pod działalność gospodarczą, jaką jest produkcja energii elektrycznej, a podatek ten nie był płacony przed realizacją projektu. Opłatę dzierżawną ponosimy jedynie w przypadku, gdy instalacja fotowoltaiczna jest usytuowana na dzierżawionej powierzchni. Koszty ubezpieczenia mogą być różne w zależności od jego rodzaju. Najczęściej jest to ubezpieczenie od wszystkich ryzyk (all risk) z wypłatą odszkodowania w wartości odtworzeniowej. Część firm ubezpieczeniowych ma już własne pakiety ubezpieczeń dla instalacji fotowoltaicznych.\nProjekcja kapitału obrotowego sprowadza się do oszacowania w każdym roku projekcji należności za sprzedaż energii (w rozpatrywanym przypadku unikniętych kosztów zakupu energii możemy przyjąć liczbę dni zapłaty za zakup energii od dotychczasowego dostawcy lub przyjąć 0 dni) (Tabela 7).\nW przyjętym modelu założono, że zobowiązania będziemy regulować natychmiast.\nGdy mamy przygotowane dane i informacje do wykonania projekcji raportów finansowych w typowym podejściu wykonujemy:\nProjekcję amortyzacji aktywów wytworzonych i nabytych w ramach realizacji projektu (z punktu widzenia inwestora dla informacji o korzyściach generowanych na poziomie zysku operacyjnego EBIT warto wykonać osobno projekcję amortyzacji kalkulacyjnej, która zakłada, że całość amortyzowanych aktywów rozkłada się równomiernie w całym okresie życia ekonomicznego projektu). W takim przypadku należy pamiętać o korekcie amortyzacji, która jest różnicą pomiędzy amortyzacją kalkulacyjną a amortyzacją podatkową.\nProjekcję kapitału obrotowego.\nProjekcję rachunku przepływów pieniężnych z uwzględnieniem wartości zdyskontowanych stopą dyskonta dla projektu dla wolnych przepływów pieniężnych (FCF) i stopą dyskonta dla dostawcy kapitału własnego dla przepływów pieniężnych kapitału własnego (FCFE).\nProjekcję wskaźników finansowych.\nW tabelach 8–12 przedstawiono początkowe kilka lat projekcji dla analizowanego przykładu (pełną analizę w skoroszycie Excel w formule testowej programu InvestPV czytelnicy będą mogli pobrać ze strony WWW).\nZe względu na długi okres projekcji i braku możliwości przejrzystego pokazania tabel projekcyjnych w całym okresie na rysunkach 1 i 2 przedstawiono dwa wykresy projekcyjne dla zysków projektu oraz przepływów pieniężnych.\nPonieważ tabela przepływów pieniężnych umożliwia nam obliczenie wskaźników rentowności dla projektu i kapitału własnego (wskaźniki z indeksem „e”) w Tabeli 13 przedstawiono wyniki analizy rentowności z obliczonymi wskaźnikami z dwóch poziomów.\nDefinicję i interpretację poszczególnych wskaźników rentowności prezentowałem w wielu moich poprzednich artykułach, dlatego w tym miejscu pozwolę sobie jedynie na przedstawienie „twardych”, kryteriów finansowych dla obliczonych wskaźników efektywności finansowej:\nAby projekt był opłacalny:\nNPV, VA i DCVA > 0\nIRR, MIRR > r (stopy dyskonta – oczekiwanej stopy zwrotu z projektu inwestycyjnego lub kapitału własnego)\nDPP, PP > od oczekiwanego okresu zwrotu (liczonego na poziomie zdyskontowanym lub bez dyskonta)\nPo wykonaniu analizy rentowności, przechodzimy do wykonania analizy ryzyka inwestycyjnego. Dla inwestycji budowy instalacji fotowoltaicznej, dla której CAPEX jest nie większy niż około 50 mln euro analiza ryzyka sprowadza się do wykonania analizy wrażliwości kluczowych i zagregowanych zmiennych projektu oraz obliczenia progów rentowności i marginesów bezpieczeństwa dla kluczowych zmiennych projektu. Dla inwestycji budowy aktywów, jako źródła wytwórczego OZE, za pomocą którego dokonuje się konwersji energii promieniowania słonecznego na energię elektryczną, kluczowymi zmiennymi projektu są nakłady inwestycyjne oraz cena energii. Dla zbadania wpływu zagregowanych zmiennych projektu na wskaźniki rentowności w analizowanym przykładzie dokonano zmiany wartości badanych zmiennych w zakresie ±30%. Tabele 14 i 15 oraz rysunki 3 i 4 pokazują wpływ zagregowanych zmiennych projektu na wartość wewnętrznej stopy zwrotu IRR oraz ceny energii na wartość indeksu rentowności PI.\nOczywiście pełna analiza ryzyka zawiera informację o wpływie wszystkich badanych zmiennych projektu na wskaźniki rentowności zarówno obliczone dla projektu, jak i dla kapitału własnego. Te drugie (z indeksem „e” – equity) powinny mieć wpływ na decyzję inwestycyjną w szczególności przy porównaniu IRRe z minimalną oczekiwną stopą zwrotu dostawcy kapitału własnego.\nJeżeli w projekcie założono aukcyjne ceny sprzedaży energii po wygranej aukcji, należy pamiętać, że przez 15-letni okres wsparcia URE (Urząd Regulacji Energetyki) gwarantuje waloryzację aukcyjnej ceny energii stopą inflacji CPI (Consumer Price Index). W takim przypadku w kontekście ryzyka zmiana tej ceny na wskaźniki rentowności nie ma istotnego znaczenia.\nOstatnim działaniem w analizie wrażliwości jest obliczenie progu rentowności (BEP, Break Even Point) dla ceny energii, czyli takiej ceny energii, dla której NPV = 0. Należy pamiętać, że przy obliczeniu tej ceny dla pierwszego roku operacyjnego zmienia się ścieżka cenowa w całym okresie życia ekonomicznego. Dla analizowanego przykładu obliczono BEP i margines bezpieczeństwa dla ceny energii (Tabela 16).\nZ informacji w Tabeli 16 wynika, że jeżeli cena zakupu energii z sieci byłaby niższa niż 0,2445 PLN/kWh, to realizacja projektu nie miałaby sensu (BEP jest liczony dla NPV = 0) (Rysunek 5).\nW przypadku gdy analiza jest wykonywana na potrzeby pozyskania dotacji programów zorientowanych na ochronę środowiska, konieczne może być obliczenie LCOE i wykonanie analizy ekonomicznej.\nLCOE (Levelized Cost of Energy) jest uśrednionym kosztem wytworzenia 1 MWh energii przy zastosowaniu metody dyskontowej i uwzględnieniu wszystkich kosztów inwestycyjnych, operacyjnych oraz finansowych. Dla analizowanego projektu LCOE wynosi 393,39 zł/MWh. Wartość tę możemy porównać ze wskaźnikami LCOE liczonymi dla innych instalacji PV lub dla pozostałych technologii związanych z budową źródeł wytwórczych OZE.\nAnalizę ekonomiczną wykonujemy zazwyczaj dla projektów dofinansowanych z programów operacyjnych (krajowych lub unijnych). Konsekwencją wykonania analizy ekonomicznej jest obliczenie wskaźników efektywności ekonomicznej:\nENPV – ekonomiczna wartość bieżąca netto (Economic Net Present Value)\nERR – ekonomiczna stopa dyskonta (Social Discount Rate)\nB/C – wskaźnik korzyści / koszty (Benefits to Cost Ratio)\nAnalizę tę wykonujemy metodą DCF, w której stosujemy społeczną stopę dyskonta; na dzień dzisiejszy to 5,5%. Należy pamiętać, że projekcje do analizy przy takiej wartości społecznej stopy dyskonta należy przeprowadzić w cenach stałych.\nW przypadku projektów inwestycyjnych związanych z budową źródeł wytwórczych OZE, w tym instalacji fotowoltaicznych, istnieje zasada, że ilość wyprodukowanej „zielonej energii” zastępuje taką samą ilość energii wyprodukowanej metodą konwencjonalną. Przy produkcji energii metodą konwencjonalną generowane są koszty zewnętrzne. Koszty te w energetyce są kosztami ponoszonymi przez społeczeństwo i odnoszą się do negatywnych skutków tej produkcji, począwszy od budowy źródła wytwórczego, poprzez cały okres operacyjny, skończywszy na likwidacji. W skład kosztów zewnętrznych wchodzą koszty zdrowotne, koszty szkód w środowisku, koszty efektu cieplarnianego i koszty możliwych awarii. Koszty zdrowotne i efektu cieplarnianego wyraźnie dominują nad innymi efektami, dając wkład około 98%. Tak więc wykonanie analizy ekonomicznej dotyczy łącznego efektu (szacowanego na poziomie wyżej wymienionych wskaźników), jaki uzyskuje się przy założeniu, że korzyścią z realizacji projektu inwestycji w budowę instalacji fotowoltaicznej są również uniknięte koszty zewnętrzne.\nRealizacja budowy instalacji PV nie wiąże się z większymi ryzykami. Istotne w kontekście poniesienia dodatkowych (nieprzewidzianych kosztów) są awarie kluczowych komponentów systemu, tzn. paneli fotowoltaicznych i inwerterów. W przypadku większych instalacji cała sprawa kończy się na wymianie tych elementów systemu, co nie wpływa istotnie na wskaźniki rentowności (analiza wrażliwości dotycząca wpływu zwiększenia nakładów inwestycyjnych na wskaźniki rentowności).\nW części analiz, które wykonywałem na potrzeby biznesplanów dla inwestycji budowy instalacji PV, dokonywałem również analizy zmiany natężenia promieniowania słonecznego w okresach przeszłych (dane NASA) w lokalizacjach realizacji projektów. Uzysk energetyczny w tej samej lokalizacji w określanej infrastrukturze systemu nie zmienia się więcej jak maksymalnie około ±5,0%. Inwestycja w budowę instalacji fotowoltaicznej charakteryzuje się wysokimi nakładami inwestycyjnymi, niskimi kosztami eksploatacji małym niewielkim ryzykiem nawet dla zmiany kluczowej zmiennej projektu, którą jest cena energii.\nNa koniec warto również przytoczyć fakt, że podobnie jak farmy wiatrowe technologia fotowoltaiczna jest źródłem wytwórczym energii elektrycznej, w którym uzysk energii jest zmienny w zależności od pogody, pory roku i pory dnia. Analizowany przykład był to tak zwany układ on-grid (system podłączony do sieci). W przypadku systemu off-grid (system PV jest systemem wyspowym nie podłączonym do sieci) należy także uwzględnić nakłady na magazyny energii. W takim układzie jesteśmy całkowicie uniezależnieni od dostaw energii z sieci.\nDecyzja inwestycyjna w kontekście przytoczonych informacji i wyników analizy rentowności i ryzyka inwestycji budowy instalacji fotowoltaicznej jest jedynie oparta na subiektywnych oczekiwaniach inwestora.\nBudżet sam w sobie jest bezużyteczny, jeżeli prędzej czy później nie zestawimy go z realizacją. Projektując budżet, musimy przewidzieć, czy i w jakim stopniu będziemy w stanie monitorować jego wykonanie. Im bardziej szczegółowo zaplanujemy budżet, tym większą elastyczność analiz uzyskamy.