Vademecum sul mercato immobiliare\nUna guida per orientarsi nel mercato immobiliare.\n1. Normativa sul contratto di compravendita\n1.1 Articoli di riferimento\n1.2 Modalità della vendita di un bene immobile\n1.3 Garanzia legale\n1.4 Consigli utili\n1.5 La trascrizione\n1.6 Il preliminare di vendita\n2. Rischi della compravendita\n2.1 Se il venditore è coniugato\n2.2 Se il venditore ha ricevuto la casa in donazione o eredità\n2.3 L’acquisto da imprese costruttrici\n3. La multiproprietà\n3.2 La tutela nell’acquisto in multiproprietà\n3.3 Consigli utili\n4. L’intermediazione immobiliare\n4.1 Perché l’intermediazione?\n4.2 La regolamentazione del mediatore\n4.3 Il mediatore abusivo\n4.4 La responsabilità del mediatore\n4.5 La provvigione\n4.6 Il contratto di mediazione immobiliare\n4.7 Mediazione immobiliare e clausole vessatorie\na) L’incarico a vendere\nb) La proposta d’acquisto\n4.8 Consigli utili\n5. Informazioni utili da chiedere prima dell’acquisto di un alloggio\n5.1 Informazioni sull’ambiente esterno ed interno all’alloggio\n5.2 Documenti da chiedere al venditore\n6. Finanziare l’acquisto di un immobile con un mutuo\n6.1 A chi rivolgersi?\n6.2 Il tasso di interesse applicato alle rate di rimborso\n6.3 Gli oneri accessori\n6.5 I documenti necessari\n6.6 Consigli utili\n7. Informazioni utili\n7.1 Siti utili\n7.2 Maggiori gruppi immobiliari presenti a Roma\n7.3 Sindacati immobiliari presenti a Roma\n1. NORMATIVA SUL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI\nLa compravendita dei beni immobili è disciplinata dal Codice Civile negli artt. dal 1537 al 1541, da integrare con la disciplina della compravendita regolata nel Codice Civile dagli artt.1470 ss..\nIn base all'art. 1350 del c.c., i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili devono farsi per atto pubblico a pena di nullità. La stessa norma si applica anche alla procura e al preliminare di compravendita. Sempre a pena di nullità è necessario che nei contratti di compravendita siano contenute le dichiarazioni previste dalla L. 165/90 (dichiarazione del reddito fondiario nella dichiarazione dei redditi) e dalla L. 47/85 sul condono edilizio.\nLa vendita di un bene immobile può essere effettuata: 1) a corpo, il prezzo è determinato in relazione al corpo dell'immobile ed eventuali differenze di misura, sebbene questa venga indicata, non danno luogo a supplementi o diminuzioni del prezzo, salvo il caso in cui la misura reale sia inferiore o superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto. Nel caso in cui debba corrispondersi un supplemento, l'acquirente anziché corrispondere il supplemento ha però il diritto di recesso verso la\nrestituzione del prezzo e delle spese del contratto e, tali diritti si prescrivono in un anno.\n2)a misura , il prezzo viene stabilito in ragione di un tanto per unità di misura ed anche in tal\ncaso, se la misura è inferiore il compratore ha diritto ad una riduzione, se superiore alla\nventesima parte della misura dichiarata ha la facoltà di recedere.\nQuesto tipo di garanzia, che ottiene un espresso riconoscimento dal nostro Codice Civile,\npresuppone l’analisi differenziata di due aspetti, ovvero le garanzie relative agli effetti principali della vendita e le garanzie relative ai vizi del prodotto ed alla mancanza delle qualità promesse. Nella generalità delle situazioni, l’effetto principale della vendita, ovvero il trasferimento del diritto, si produce al momento in cui si forma l’accordo, anche indipendentemente dal pagamento del prezzo o dalla consegna della cosa (art. 1376 c.c.). In alcuni casi peraltro, il trasferimento del diritto non è sempre un effetto immediato del contratto di vendita, in quanto il bene alienato non esiste ancora (vendita di cosa futura, per la quale si vedano gli artt. 1472 c.c., 1463 c.c., 1453 c.c.), il bene non è nella titolarità del venditore (vendita di cosa altrui, per la quale si vedano gli artt. 1478 c.c., 1479 c.c., 1478 c.c.): in tali ipotesi, l’acquisto del diritto dell’acquirente non sarà immediato, ed il venditore rimarrà obbligato a far acquistare il diritto sul bene al compratore (art. 1476 c.c.) La garanzia per l’evizione (art. 1483 c.c.), è un’ulteriore previsione posta a tutela del compratore, nei casi in cui quest’ultimo venga privato da un terzo del diritto sulla cosa acquistata. L’evizione potrebbe essere dipesa o da una vendita di cosa altrui, o dall’acquisto, da parte del compratore, di un bene gravato da un particolare vincolo (si pensi all’iscrizione di un’ipoteca), antecedente alla conclusione del contratto. Si precisa che tale garanzia opera anche nei casi in cui il compratore, al momento del contratto, conosceva l’altruità della cosa, o l’esistenza di vincoli a carico di essa. Prima ancora che l’evizione si consumi, la legge prevede una c. d. “tutela anticipata” del compratore, consistente nella sospensione del pagamento del prezzo (art. 1481 c.c.), quando egli abbia ragione di temere che la cosa possa essere rivendicata da terzi. In caso di evizione, spetteranno al compratore: la risoluzione del contratto, la restituzione del prezzo ed il rimborso delle spese fatte per il contratto o per la cosa. Il risarcimento del danno spetterà solo ove sussista la colpa del venditore presunta ex art. 1218 c.c. I rimedi in esame, si prescrivono in dieci anni a decorrere dal perfezionarsi dell’evizione. La vendita a rate mira a facilitare l’acquisto e l’immediato godimento di beni di consumo, da parte di coloro che non siano in grado di pagarne il prezzo. La legge prevede una serie di garanzie a tutela del compratore, ad evitare che sia sottoposto ad eventuali arbitrii dei venditori, a riguardo si vedano gli artt. 1525, 1455 e 1526 del Codice Civile. Il presupposto della garanzia legale risiede nella violazione della promessa: in tale ipotesi, il compratore può avvalersi unicamente dei rimedi specifici di cui all’art. 1492 c.c. L’art. 1490 subordina il sorgere della garanzia all’assistenza, nella cosa venduta, di vizi che la rendano inidonea all’uso cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. L’art. 1497 c.c. stabilisce che “quando la cosa venduta non ha le qualità promesse ovvero quelle essenziali all’uso a cui è destinata, il compratore ha diritto di ottenere la risoluzione del contratto secondo le disposizioni generali sulla risoluzione per inadempimento, purché il difetto di qualità ecceda i limiti della tolleranza stabiliti dagli usi.” A fronte della mancanza di qualità, il compratore può agire per ottenere la risoluzione del contratto “secondo le disposizioni generali sulla risoluzione per inadempimento.” Il riferimento alla risoluzione presuppone che l’azione relativa alla mancanza di qualità sia subordinata alla colpa del venditore ed inoltre che il compratore abbia diritto di ottenere, oltre alla risoluzione del contratto, anche il risarcimento del danno. Vi è una grande varietà di sottospecie di anomalie della cosa venduta, tra cui:\n- i vizi della cosa venduta (art. 1490 c.c.),\n- la mancanza delle qualità promesse (art. 1497 c.c.),\n- la mancanza delle qualità essenziali per l’uso a cui la cosa è destinata (art. 1497 c.c.),\n- il cattivo funzionamento del bene (art. 1512 c.c.),\n- la vendita “aliud pro alio” (artt. 1453 e 1460 c.c.).\n-Conservare una prova documentale dell’avvenuta compravendita (ricevute e/o fatture) -Nel caso di garanzia per l’evizione, il compratore avrà diritto alla risoluzione del contratto, alla restituzione del prezzo, al rimborso delle spese sostenute per il contratto; il risarcimento del danno spetterà solo nel caso di colpa del venditore, la cui esistenza è in ogni caso presunta, sino a prova contraria. -Per le garanzie legali si deve fare una distinzione. Nel caso in cui la cosa presenti vizi, il termine è di otto gg. dalla scoperta del vizio, ma è altresì previsto il termine di un anno dalla consegna per proporre l’eventuale azione giudiziale per la tutela dei propri interessi: l’acquirente potrà chiedere al giudicante, alternativamente, la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo. Invece, per ciò che riguarda la mancanza di qualità, l’unica strada percorribile sarà la risoluzione contrattuale, con obbligo di restituzione del bene acquistato, e la contestuale restituzione del prezzo da parte del venditore, salvo il risarcimento del danno.\nLa trascrizione è un mezzo di pubblicità che si riferisce agli immobili o ai mobili registrati (es. navi, aeromobili, automobili) e serve a far conoscere a terzi le vicende giuridiche di un immobile e a dirimere il conflitto tra più acquirenti dello stesso diritto (o di diritti tra loro incompatibili): colui che per primo ha fatto trascrivere in pubblici registri il trasferimento del diritto (es. la proprietà di un immobile), è preferito a colui che non ha trascritto affatto o ha trascritto successivamente il suo titolo di acquisto (art. 2644 c.c.) L’efficacia della trascrizione è duplice: a) efficacia negativa, nel senso che gli atti non trascritti si presumono ignoti ai terzi e l’atto trascritto non trascritto, quindi, non spiega la sua efficacia verso i terzi; b) efficacia positiva, nel senso che gli atti trascritti si presumono conosciuti e, quindi, l’atto trascritto è efficace contro qualunque terzo. Ciò comporta che non rileva la data di conclusione di un contratto che trasferisca un diritto su un determinato immobile, ma l’importante è la data di trascrizione: un atto di vendita di un immobile può essere anteriore ad un altro, il quale è trascritto per prima, e perdere efficacia nei confronti del secondo contraente. L’acquirente rimasto pregiudicato dai principi della trascrizione, tuttavia, ben può rivolgersi contro l’autore, responsabile del duplice trasferimento del diritto, chiedendogli il risarcimento dei danni. Al riguardo incombe su notaio o sul pubblico ufficiale che ha ricevuto o autenticato l’atto soggetto a trascrizione curare che questa venga eseguita nel più breve tempo possibile, ed è tenuto al risarcimento dei danni in caso di ritardo, salva l’applicazione delle pene pecuniarie previste dalle leggi speciali, se lascia trascorrere trenta giorni dalla data dell’atto ricevuto o autenticato (art. 2671 c.c.) A norma dell’art. 2643 c.c. sono soggetti a trascrizione generalmente tutti gli atti che concernono il trasferimento, il godimento e l’uso di diritti che abbiano ad oggetto i beni immobili.\nSi dice contratto preliminare di vendita il contratto con cui le parti si obbligano a stipulare un successivo contratto definitivo , di cui devono aver già determinato il contenuto essenziale.\nA norma dell’art. 1351 c.c. il contratto preliminare deve essere concluso nella stessa forma del contratto definitivo.\nNel campo immobiliare si parla normalmente (ed impropriamente) di “compromesso”, ad es. quando si suole procedere all’alienazione degli appartamenti degli stabili in corso di costruzione mediante la preventiva stipulazione di semplici preliminari, che saranno seguiti dai relativi contratti definitivi solo dopo il completamento dell’edificio, quando diventerà possibile la consegna degli appartamenti.\nIl contratto preliminare vincola, quindi, le parti alla conclusione del contratto definitivo. In caso di mancato adempimento imputabile da una delle parti, l’altra, quale rimedio giuridico, potrà richiedere, oltre al risarcimento dei danni subiti, una sentenza (costitutiva) che produca gli stessi effetti che avrebbe dovuto produrre il contratto che l’altra parte non ha voluto concludere: c.d. esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il contratto (art. 2932 c.c.). Alla stessa maniera del contratto definito, l’art. 2645 bis c.c. ha ammesso la trascrivibilità dei contratti preliminari aventi ad oggetto la stipulazione dei definitivi rientranti nei primi quattro numeri dell’art. 2643 c.c. (ossia contratti che, relativamente ai beni immobili, trasferiscono la proprietà, costituiscono o trasferiscono diritti di usufrutto, superficie ed enfiteusi ovvero diritti di comunione, diritti di servitù prediali, uso e abitazione): ciò comporta la “prevalenza” del contratto preliminare trascritto – purché seguito dalla trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del preliminare, ovvero della sentenza che accoglie la domanda diretta ad ottenere l’esecuzione in forma specifica del preliminare – “sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite contro il promettente alienante dopo la trascrizione del contratto preliminare”. La prevalenza è comunque ulteriormente subordinata alla trascrizione del definitivo o della domanda giudiziale volta all’esecuzione specifica del preliminare, entro un anno dalla data convenuta dalle parti per la stipulazione del contratto definitivo e, in ogni caso, entro tre anni dalla trascrizione del preliminare. In caso contrario tale trascrizione si considera come mai avvenuta. La trascrizione del preliminare è ammessa anche per edifici ancora da costruire o in corso di costruzione.\nUlteriore effetto della trascrizione di un contratto preliminare di cui all’art. 2645 bis c.c., consiste nel fatto che, in caso di mancata esecuzione del contratto, i crediti del promissorio acquirente hanno privilegio speciale sul bene immobile oggetto del contratto preliminare (art. 2775 bis c.c.); tale beneficio è riconosciuto anche in caso di fallimento del venditore: il credito del promissorio acquirente alla restituzione del prezzo – in caso di scelta da parte del curatore fallimentare nel senso dello scioglimento del contratto – è assistito dal medesimo privilegio.(art. 72 legge fall.)\nVi sono alcuni casi particolari di acquisto di immobili che sono soggetti a un rischio maggiore per il compratore. Ecco una serie di casi nei quali è necessaria una particolare cautela.\nSe la casa è intestata a uno solo dei coniugi e tra di essi è in vigore il regime della separazione legale dei beni, il proprietario può vendere il bene anche senza accordo con l'altro coniuge. Se tra i coniugi è in vigore il regime della comunione legale ed il bene è stato acquistato dopo\nil matrimonio, è necessaria la firma di entrambi sul contratto preliminare e sul contratto. La scelta del regime di separazione di beni risulta da un'annotazione sull'atto di matrimonio, definitivo. L'assenza di tale annotazione indica che tra i coniugi è in vigore il regime di comunione. Per i beni acquistati prima del matrimonio e per quelli ricevuti in donazione o eredità il proprietario del bene resta titolare esclusivo del diritto di perfezionare l'atto di compravendita.\nUna particolare attenzione è necessaria quando si acquistano immobili ereditati o ricevuti in donazione. In questo caso esiste la possibilità che altri eventuali eredi si rivalgano sull'acquirente perché ritengono di essere stati lesi nei loro diritti ereditari.\n2.3 L'acquisto da imprese costruttrici\nL'acquisto di appartamenti in costruzione è spesso possibile a condizioni economiche migliori di quelle spuntabili sul mercato degli immobili già costruiti. Nel caso di vizi, la normativa applicabile è quella che regola i contratti d’appalto. Il termine legale per la denuncia dei vizi è di sessanta giorni dalla loro scoperta. Un eventuale fallimento della ditta costruttrice potrebbe lasciare l'acquirente, che ha già versato una parte o tutto l'importo, nella difficile situazione di non entrare in possesso dell'immobile terminato (a causa della revocatoria prevista dalla legge fallimentare) e di non riuscire a recuperare il capitale già versato.\nLa figura della multiproprietà ha per nucleo centrale l’attribuzione di un diritto di godimento esclusivo ma periodico di un’unità immobiliare. Da un punto di vista economico l’operazione viene presentata al pubblico sottolineando la vantaggiosità del divenire proprietari di un appartamento in una località turistica, acquistando il diritto di utilizzo del locale per un determinato periodo dell’anno ad un prezzo accessibile. Bisogna tener presente, comunque, che la gestione della multiproprietà comporta una complessa organizzazione e che con il passare del tempo diventano sempre più onerose le spese di manutenzione straordinaria degli impianti e degli immobili ed i costi per il personale e che il rischio del verificarsi di eventi naturali grava sui multiproprietari e non certo sui gestori del complesso residenziale. Il multiproprietario, quindi, ha molte meno facoltà di quelle che spettano al proprietario.\nPer quanto riguarda il quadro normativo che regolamenta tale materia, la normativa italiana, in circa vent’anni di multiproprietà in Italia, non ha mai previsto una specifica disciplina. È necessario arrivare al Decreto Legislativo n.427 del 9 novembre 1998, emanato in attuazione della Direttiva comunitaria n.47/94/CE. La normativa comunitaria, non potendo esprimersi in merito alla natura giuridica dell'istituto, ha esclusivamente predisposto una disciplina volta a tutelare il contraente più debole, sia durante le trattative sia in fase di conclusione ed esecuzione del contratto. Si parla di multiproprietà solo con riferimento alla vendita che prevede il passaggio effettivo del diritto di proprietà e non come avviene all'estero anche in caso di affitto a tempo, per diversi anni, oppure con l'acquisto di un pacchetto vacanze.\nIl provvedimento del legislatore italiano, per quanto vada a sanare una situazione di vacanza di legge, non si presenta facilmente coordinabile con gli interventi dettati in materia di consumatori e con la legge n. 431/98 in materia di locazioni ad uso abitativo di immobili urbani.\nCon specifico riferimento alla tutela, parliamo, innanzitutto, del diritto di recesso, entro 10 giorni, per colui che sottoscrive un contratto di multiproprietà; nel caso in cui l'acquirente non sia stato informato di questo diritto, la possibilità di ritirare quanto pattuito, viene estesa fino a tre mesi dalla firma del contratto. Prima del rogito, l'acquirente è tenuto a versare solo le spese relative ai bolli e alla registrazione dell'atto, mentre nulla può essere richiesto a titolo di anticipo. La casa oggetto di multiproprietà deve essere descritta dettagliatamente, con riguardo ai servizi, al prezzo, alle spese previste per l'utilizzo delle parti comuni e le competenze del condominio. Nel caso in cui, l'immobile sia ancora in costruzione, devono essere indicati i tempi di consegna. Ai fini di una puntuale tutela è, inoltre, prescritto che se la casa è situata all'estero, il contratto deve essere, comunque redatto nella lingua dell'acquirente. In caso d'immobile in costruzione, è necessario predisporre delle polizze fideiussorie, assicurative o bancarie, che il venditore dovrà sottoscrivere e che serviranno a garantire l'acquirente, nel caso in cui la casa non venga portata a termine. Nell'ottica del consumatore, è giusto sottolineare che spesso l'acquisto di una casa in multiproprietà, è legato ad un particolare finanziamento ed è, quindi, necessario prevedere una corretta informazione durante le trattative e una chiara redazione della modulistica contrattuale. A tale riguardo, la legge prevede l'obbligo, da parte del venditore, di presentare ad ogni interessato un documento informativo avente i requisiti richiesti dalla legge stessa (D.lgs. n. 427/98). Le informazioni devono essere fornite all'acquirente, durante la fase delle trattative e prima che venga effettuata qualsiasi operazione e devono essere trasparenti, inequivocabili e comprensibili. Il materiale informativo dovrà, inoltre, essere redatto per iscritto. Tutte le clausole contrattuali o patti aggiunti che prevedano la rinunzia da parte dell'acquirente dei diritti previsti dal D.lgs n. 427/98, vengono considerati nulli e non hanno alcun effetto sulla sostanza del contratto. Al fine di evitare una facile elusione della normativa, l'art.11 dispone che, le condizioni di tutela previste si applicano anche nel caso in cui le parti abbiano scelto di regolamentare i propri rapporti, prevedendo un espresso rinvio ad una legislazione straniera, purché l'immobile oggetto del contratto sia situato nel territorio di uno Stato membro dell'Unione Europea. Ulteriore garanzia di tutela è la disposizione secondo la quale, per l'acquirente, il dies a quo per esercitare il diritto di recesso decorre a partire dalla consegna del bene e non dalla conclusione del contratto.\nIl contratto di acquisto deve contenere alcuni elementi minimi che sono i seguenti. -Identificare il proprietario che promette di vendere l’immobile e la qualità giuridica del promittente\n- venditore, se diverso dal proprietario.\n- Natura del diritto oggetto del contratto. -Descrizione precisa del bene e sua ubicazione.\n- Se l’immobile è in costruzione il contratto deve contenere notizie: sullo stato di avanzamento, termine per il completamento, numero della licenza edilizia, stato di avanzamento dei lavori relativi ai servizi comuni ai quali è subordinata l’agibilità (gas, elettricità, acqua, telefono), garanzie circa l’effettivo completamento dell’opera ed eventuale rimborso dei pagamenti fatti.\n- Servizi comuni ai quali si ha accesso, e le relative condizioni (luce, acqua, manutenzione, raccolta rifiuti).\n- Strutture comunali alle quali si ha accesso e le relative condizioni (piscina, sala giochi,…)\n- Principi che si applicano in materia di manutenzione e riparazione del bene nonché amministrazione e gestione dello stesso.\n- Indicazione precisa del periodo durante il quale può essere esercitato il diritto e data a partire dalla quale l’acquirente potrà esercitare il diritto. Prezzo da pagare per l’esercizio del diritto oggetto del contratto; importo da versare per utilizzare impianti e servizi comuni; base di calcolo dell’importo degli oneri connessi all’occupazione, e oneri legali obbligatori (tasse…) ed inoltre delle spese amministrative. Va precisato esplicitamente che nessun onere, spesa od obbligo è dovuto dall’acquirente fuori da quelli stabiliti nel contratto.\n-Possibilità o meno di partecipare ad un sistema di scambio e gli eventuali costi dello scambio e indicazione di chi gestisce lo scambo.\n-Informazione sul diritto di risoluzione del contratto e di recesso dal contratto e modalità per la comunicazione; ed inoltre indicazione delle spese che chi recede deve comunque rimborsare.\n-Data e luogo della stipula del contratto definitivo.\nLa necessità dell’attività di intermediazione nella compravendita di immobili, deriva dal fatto che i rapporti economici e commerciali sono diventati sempre più complessi e l’opera del mediatore nell’acquisto e nella vendita di un immobile risulta sicuramente utile per una scelta il più possibile aderente alle proprie necessità e ai propri desideri. Quando ci si appresta ad acquistare o a vendere un immobile, pertanto, bisogna innanzitutto decidere se avvalersi della consulenza di un’agenzia immobiliare o di un mediatore. In genere gli agenti immobiliari si occupano anche di mostrare l'appartamento in vendita, liberando il proprietario dall'incombenza di farlo personalmente, e di seguire le varie fasi della compravendita. Se il possibile acquirente è interessato all'affare, il mediatore gli sottopone una proposta di acquisto con le indicazioni essenziali per la conclusione del contratto (estremi dell'immobile, tempi e modi di pagamento, ...). Tale proposta viene poi sottoposta al venditore per l'approvazione e l'inizio dell'iter contrattuale che si completa con la stipula del rogito.\nLa figura del mediatore è regolata dal Codice Civile artt. 1754-1765 nonché dalla L. 21.03.58 n. 253, modificata ed integrata dalla L.03.02.89 n.39, modificata a sua volta in parte dall’art.18 della L.05.03.01 n.57.\nIl Codice Civile definisce il mediatore come “colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.” (art.1754 c.c.)\nLe leggi 253/58 e 39/89, applicabili a tutti i mediatori, fatta eccezione degli agenti di cambio, mediatori pubblici e mediatori marittimi, che hanno una disciplina differente, prevedono l’iscrizione a un ruolo per poter svolgere la professione di mediatore. La L.39/89 ha istituito un Ruolo degli Agenti di Affari in mediazione presso le Camere di Commercio, al quale devono iscriversi tutti coloro che svolgono tale professione, anche se in\nmaniera discontinua od occasionale. Per gli agenti immobiliari esiste un ruolo distinto dagli altri. La legge, all’art.2 terzo comma, prevede determinati requisiti ai fini dell’iscrizione nel ruolo, tra i quali la residenza nella circoscrizione della Camera di Commercio ove si è iscritti, non essere stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, non essere interdetti, inabilitati, falliti, condannati per delitti non colposi per i quali la legge preveda una pena non inferiore nel minimo a due anni. Con l’iscrizione nel ruolo, il mediatore è abilitato ad operare su tutto il territorio e a svolgere ogni attività complementare, utile o necessaria per la conclusione dell’affare. Gli agenti immobiliari iscritti nel ruolo hanno titolo per svolgere incarichi di perizie e consulenza tecnica da parte di enti pubblici, di iscriversi nell’elenco dei consulenti tecnici dei Tribunali e delle Camere di Commercio. L’attività del mediatore è incompatibile con l’attività di lavoratore dipendente, ad esclusione del rapporto con imprese di mediazione e con l’esercizio di attività imprenditoriali o professionali, fatta eccezione quelle di mediazione. Le commissioni provinciali esistenti in virtù del DPR 1926/60 presiedono alla tenuta del ruolo fino a che non verranno istituite delle apposite commissioni presso le CCIA.\nChiunque esercita l’attività di mediazione senza essere iscritto nel ruolo è punito con una sanzione amministrativa che va da un milione a quattro milioni ed è obbligato a restituire le provvigioni incassate dai clienti. Il contratto di mediazione stipulato tra il mediatore e il futuro acquirente o venditore è, secondo la giurisprudenza (Cass.15.12.00, n.15489) affetto da nullità per contrarietà a norma imperativa e pertanto chiunque abbia interesse può sollevare l’eccezione di nullità e chiedere il rimborso, anche quindi un terzo che abbia adempiuto a diverso titolo l’obbligazione di pagamento alla provvigione. La Giurisprudenza (Cass. 02.04.02 n.4635) nega al mediatore abusivo addirittura la possibilità di ottenere un indennizzo ex art. 2041 c.c. (arricchimento senza causa). La giurisprudenza appare, tuttavia, eccessivamente rigorosa e contrastante con il dettato normativo (art.8 secondo comma), il quale prevede che la terza volta in cui avviene la mediazione abusiva da parte del mediatore, lo stesso può essere sottoposto ad un procedimento penale ex art.348 c.p. (esercizio abusivo di una professione) e può subire un procedimento civile ex art.2231 c.c. (?).\nSecondo l’art.18 L.57/01, per l’esercizio della professione del mediatore, deve essere prestata idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti. Il mediatore deve essere imparziale e deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Secondo giurisprudenza costante, il mediatore è anche tenuto a controllare la veridicità delle informazioni che fornisce alle parti. Il mediatore deve fornire tutte quelle informazioni che influiscano non solo sulla prestazione del consenso delle parti a concludere il contratto, ma anche quelle informazioni che comportino da parte loro la conclusione del contratto a condizioni diverse. In difetto, il suo obbligo di imparzialità è violato e lui è responsabile nei confronti del cliente per i danni a titolo di responsabilità professionale (Cass. 09.04.84 n. 2277). Accanto pertanto ad una responsabilità del venditore nel caso in cui siano stati taciuti vizi o circostanze inerenti la cosa venduta, può concorrere una responsabilità del mediatore (Cass. 21.09.88 n 5183), il quale, come detto, è tenuto a verificare la veridicità delle informazioni che rende. Il mediatore può essere chiamato in causa anche nel caso di insolvenza di una delle parti, sempre che detta insolvenza fosse a lui nota e sia stata sottaciuta all’altra parte (Cass. 27.05.93 n. 5938). Il mediatore risponde dell’autenticità delle scritture e dell’ultima girata dei titolo trasmessi per suo tramite. Il mediatore può rappresentare una parte, prestare fideiussione, operare con contraente non nominato, rispondendo dell’esecuzione del contratto. Una volta che il contraente è nominato,ciascuna delle parti può agire nei confronti dell’altra, ferma restando la responsabilità del mediatore.\nPer l'attività svolta, il mediatore ha diritto a un compenso (provvigione) che deve essere pagata da tutte e due le parti. La provvigione è determinata dalle tariffe professionali, usi o dal giudice secondo equità. In generale, comunque, essa varia dal 2% al 7%, ma si colloca con più frequenza intorno al 3-4%. In base all'art. 1755 del Codice Civile, il diritto alla provvigione matura alla conclusione dell'affare, nel caso delle compravendite immobiliari si tende a identificare questo momento con la stipula del contratto preliminare. Qualora, invece, il diritto al compenso è previsto anche nel caso di mancata conclusione del contratto di compravendita, non c’è applicazione della disciplina sulla mediazione, ma di quella prevista per il contratto d’opera. E' importante sottolineare che il diritto alla provvigione spetta solo ai mediatori iscritti nell'apposito registro tenuto a cura delle Camere di Commercio in base alla legge n.39 del 3 febbraio 1989. E' buona norma verificare l'effettiva iscrizione all'Albo dei mediatori di chi si propone come mediatore. Salvo patti o usi contrari, inoltre, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese da parte della persona che gli ha conferito l’incarico, anche se l’affare non è andato a buon fine.\nNon esiste in Italia una disciplina specifica di questo rapporto contrattuale, la cui regolamentazione si è andata figurando nella pratica al di fuori dei modelli contrattuali tipici del Codice Civile. La disciplina che ne è scaturita è piuttosto il frutto della combinazione di diversi tipi contrattuali. Secondo il nostro ordinamento è infatti con il contratto di agenzia (art. 1742 c.c.) che una parte assume stabilmente l’incarico di promuovere, per conto dell’altra, verso retribuzione, la conclusione di contratti in una zona determinata. L’agente ha l’obbligo preciso di adempiere l’incarico affidatogli in conformità alle istruzioni ricevute; ha un potere di rappresentanza, e non può assumere l’incarico di lavorare per un soggetto diverso se si tratta dello stesso ramo di affari; ha diritto alla provvigione solo per gli affari che hanno avuto regolare esecuzione o che non hanno avuto esecuzione per causa imputabile al preponente, ciò è a chi gli ha affidato l’incarico. I contratti predisposti dalle agenzie immobiliari prevedono disposizioni che si riferiscono in parte alla disciplina del contratto d’agenzia, e in parte a quella della mediazione, richiamando le norme più favorevoli dell’una e dell’altra disciplina. Bisogna tener presente che il mediatore è tenuto a depositare presso la Commissione della Camera di Commercio Artigianato ed Industria che presiede all’iscrizione nei ruoli e alla loro tenuta (o l’altra commissione se detta commissione non è ancora operativa) copia del contratto con moduli, o formulari, utilizzato dal mediatore. Non è prevista tuttavia alcuna sanzione se il mediatore non lo fa. Ciò può essere solo un eventuale indizio della vessatorietà del modulo da parte del giudice.\nL’unica tutela disponibile per il consumatore era fino a poco tempo fa quella offerta dagli artt. 1341 s. del c.c. che consiste principalmente nella necessità di specifica approvazione delle clausole vessatorie. Ben diversa è la situazione successivamente all’entrata in vigore della legge 52 del 1996 che, in attuazione della direttiva CEE 93/13, introduce nel Codice Civile gli artt. 1469 bis e ss. che disciplinano con norme di carattere imperativo i contratti stipulati tra operatori professionali e consumatori. I moduli di cui le agenzie immobiliari normalmente si servono consistono in atti unilaterali in cui l’agente immobiliare è l’operatore professionale predisponente; mentre il consumatore che sottoscrive il modulo predisposto è il proprietario dell’unità immobiliare, o il potenziale acquirente. I moduli più diffusi sono, da parte del proprietario, il conferimento d’incarico a vendere da parte del compratore la proposta d’acquisto; più rara è la sottoscrizione di un conferimento d’incarico da parte del compratore.\nL’incarico a vendere è un atto con cui il proprietario di un immobile conferisce all’agente l’incarico di reperire un acquirente per una data unità immobiliare. Tale incarico è stato finora caratterizzato dall’esclusività e dall’irrevocabilità. Nella maggior parte dei casi, nel modulo prestampato per la concessione dell’incarico, il consumatore dà mandato irrevocabile ed esclusivo al mediatore per un determinato periodo di tempo. In base alla clausola che prevede l’esclusiva il proprietario, per il periodo di durata dell’incarico non può affidare ad altri mediatori il medesimo compito né vendere direttamente. Tale previsione è un’evidente limitazione della libertà contrattuale del consumatore, e difficilmente potrebbe salvarsi da una dichiarazione di vessatorietà ai sensi dell’art. 1469 bis n. 18. L’irrevocabilità comporta invece che per un certo periodo di tempo predeterminato l’aderente non può recedere dal contratto di conferimento dell’incarico. Questo tipo di disciplina, escludendo l’applicabilità delle regole sul mandato, consente all’agente immobiliare di godere dei vantaggi della mediazione, non essendo egli legato al proprietario dell’immobile da alcun vincolo di dipendenza o rappresentanza. Rispetto a tale clausola si configura una violazione dell’art. 1469 bis n. 7, dato che prevista solo nei confronti del consumatore. Il ricorso sia al patto di irrevocabilità che alla clausola di esclusiva consentono di ridurre il rischio economico dell’attività di mediazione attraverso la limitazione della libertà dell’intermediato; consentono, inoltre, al mediatore di trovarsi in una posizione privilegiata, anche in considerazione del fatto che all’efficacia di tali patti a volte non sono posti i limiti, più spesso i termini sono tacitamente prorogati. Secondo la giurisprudenza, comunque, alla scadenza del termine il cliente è libero di rivolgersi ad altri mediatori (Cass. 23.10.80 n.5724), sempre che non sia previsto nel contratto (come avviene nella maggior parte dei casi) il rinnovo automatico dello stesso per un periodo di tempo equivalente, salvo disdetta (i cui termini non devono essere eccessivi, pena l’inefficacia della clausola ex art.1469 bis ss. c.c.).\nLa proposta è un modulo comunemente usato nell’attività di mediazione: essa si rivolge di fatto alla possibile parte venditrice. In realtà i moduli contengono la disciplina del rapporto che si instaura tra intermediario e intermediato. Con essa il potenziale acquirente si obbliga a concludere il contratto preliminare con il soggetto che, di solito, entro la data fissata alla scadenza dell’incarico, viene presentato come colui che ha accettato quella proposta. Perché l’affare che dà diritto alla provvigione possa dirsi concluso il mediatore deve far giungere all’acquirente l’accettazione della proposta da parte del venditore, e quindi quest’ultimo deve aderire alla proposta d’acquisto. Solo in questo caso si giunge correttamente alla conclusione del contratto preliminare di vendita. Di norma è quindi necessaria l’ulteriore manifestazione di volontà del venditore accettante prima della conclusione del contratto preliminare. Solo nel caso di rinuncia successiva a concludere il contratto con il venditore che si è dichiarato disponibile, l’acquirente dovrebbe corrispondere all’intermediario la provvigione promessa, in quanto l’affare è da considerarsi concluso, anche se non si è arrivati alla stipula del contratto. Non si può fare a meno di osservare che in alcuni casi, la proposta d’acquisto dell’immobile non si presenta come idonea proposta contrattuale per l’indeterminatezza del destinatario della stessa. In altri casi le clausole standard di acquisto non forniscono informazioni sufficienti riguardo all’eventuale futuro contratto, e non descrivono le caratteristiche del bene oggetto della futura contrattazione: prezzo, descrizione del bene, caratteristiche del bene, stato dell’immobile con riferimento ad iscrizioni ipotecarie e a contratti di locazione. Il futuro venditore nulla può conoscere riguardo le condizioni del futuro contratto. In realtà, quindi, le proposte d’acquisto svolgono una funzione marginale rispetto alla conclusione del contratto preliminare di vendita.\n-In tema di intermediazione immobiliare valgono le regole di comune prudenza dettate dal buon senso comune. Le parti devono valutare l’affare che si accingono a concludere con prudenza e senza fretta, confrontando le varie proposte tra loro rapportandole alle condizioni di mercato. -Prima di sottoscrivere un contratto proposto da un mediatore è necessario innanzitutto verificare che l’agente immobiliare sia iscritto al ruolo dei mediatori presso la Cciaa (si tratta di un obbligo previsto dalla legge n. 39/89). -Pretendere l’uso di formulari depositati presso la Cciaa (obbligatorio in base alla medesima legge). -È opportuno esaminare con calma ed attenzione le clausole contrattuali, in particolare, per il venditore, la durata dell’incarico. Infatti se non si comunica per tempo e con le modalità richieste l’intenzione di revocare l’incarico, il contratto si rinnova tacitamente.\n-Non accettare che l’incarico abbia una durata eccessivamente lunga (tre mesi è un termine ragionevole).\n-L’esclusività dell’incarico è una facoltà, non un obbligo del cliente.\n-Stipulare tutti i dettagli dell’accordo in forma scritta. -Concordare per iscritto l’entità della provvigione e i servizi che vi sono compresi. È utile sottolineare che il diritto al compenso sorge solo con la conclusione dell’affare, mentre per\nquanto concerne il rimborso delle spese sostenute, ad es. per la pubblicità, devono essere rimborsate all’agente da chi ha conferito l’incarico solo se documentate analiticamente. -Fare attenzione a che il contratto non contenga:\no penali eccessivamente elevate;\no indicazione di un foro per la risoluzione delle controversie in una località diversa da\nquella di residenza del cliente. -Il contratto dovrebbe invece contenere l’impegno dell’agente immobiliare:\no nel caso in cui sia conferita l’esclusiva, a pubblicare a sue spese annunci su quotidiani e riviste del settore;\no a essere reperibile telefonicamente per fornire informazioni alle persone interessate all’acquisto e ad accompagnare le stesse a visitare l’immobile;\no a ottenere dal proprietario dell’immobile tutta la documentazione relativa allo stesso;\no ad assistere il cliente nell’effettuazione delle visure presso uffici tecnici, finanziari e presso le conservatorie dei registri immobiliari;\no a verificare presso gli amministratori se esistano o meno spese condominiali non onorate o altre spese per interventi straordinari. -È comunque necessario disporre dei seguenti atti:\no certificati di destinazione d’uso, di destinazione urbanistica, copie conformi di documenti di condoni, di concessioni o licenze edilizie, di concessioni in sanatoria, certificati di abilità e agibilità, attestazione di conformità degli impianti alle disposizioni di legge;\no copie delle schede catastali depositate, estratti di mappa, certificati storici, presentazione di nuove schede o frazionamenti da parte di tecnici abilitati;\no iscrizioni ipotecarie.\n-L’acquirente deve controllare che la proposta contenga l’esatta descrizione dell’immobile, con l’indicazione di eventuali vincoli o pesi gravanti sullo stesso. -Nel momento in cui si sottoscrive un’offerta di acquisto accettata dal venditore, si pone in essere un vero e proprio contratto che vincola le parti a darvi esecuzione, pena le conseguenze previste dal Codice Civile in tema di inadempimento. Per tale motivo, prima di aderire ad una offerta di vendita con una adesione scritta, è opportuno valutare con attenzione l’impegno che si assume.\n- Fermata tram/bus.\n- Servizi: (scuole, negozi, distretto sanitario, ecc.)\n- Rumori (strade rumorose, linee ferroviarie, industrie, aeroporti, ecc.)\n- CEM (linee elettriche, impianti di trasformazione, trasmettitori – TV, radio, telefonia – linee ferroviarie)\n- Esposizione, orientamento verso il sole, elementi ombreggianti\n- Ambiente circostante (panorama, parchi e giardini).\n- infiltrazioni d’acqua, umidità delle pareti\n- presenza di muffe\n- ventilazione naturale (posizione delle finestre)\n- sufficienza dell’illuminazione naturale dei singoli locali Pareti esterne:\n- tipo di materiale usato\n- tipo di intonaco e pittura esterni Pareti interne:\n- tipo di intonaco\n- tipo di rivestimento\n- tipo di pittura\n- infiltrazioni d’acqua (sottotetto)\n- tipo di costruzione -isolamento termico\n- idoneità del materiale alla destinazione del locale\n- igiene, pulizia -odori sgradevoli\n- emissione di fibre e di sostanze nocive\n- materiale del telaio\n- tipo di vetro\n- trattamento, pittura\n- tenuta dell’infisso\n-presenza di una cappa d’esalazione sopra il piano di cottura\n- sciacquone del WC (funzionamento, presenza di un tasto di risparmio)\n- rubinetti (guasti, dotazione di dispositivi di risparmio idrico)\n- verificare il funzionamento della caldaia\n- conformità con le norme attuative vigenti (dichiarazione dell’elettricista)\nIn generale: -planimetria dell’alloggio/della casa -planimetria che indica gli impianti (riscaldamento, idraulico, elettrico) -descrizione tecnica della caldaia (istruzioni d’uso) -nominativo la ditta che effettua i controlli e la manutenzione della caldaia -contratto di controllo e di manutenzione della caldaia -nominativo della ditta esecutrice dell’impianto di riscaldamento -data della costruzione dell’impianto elettrico -nominativo della ditta esecutrice dell’impianto elettrico -libretti di garanzia delle ditte esecutrici (se sono ancora validi)\n6.FINANZIARE L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE CON UN MUTUO\nIl mutuo è la modalità più frequentemente utilizzata per reperire il denaro necessario all'acquisto di un immobile. Il Codice Civile definisce il mutuo semplicemente come un prestito, indipendentemente dalla natura dell’oggetto del contratto; fissa la sua disciplina negli artt. che vanno dal 1813 al 1822.\nSe si decide di sottoscrivere un mutuo ci si rivolge a una banca o a una società finanziaria che anticipano, generalmente al momento del rogito, il capitale necessario al soddisfacimento del venditore e lo recuperano per mezzo di rate periodiche (mensili, trimestrali, semestrali) in un periodo di tempo che può arrivare fino a 30 anni. Oltre ad effettuare vari controlli sulla solvibilità del sottoscrittore, le banche richiedono la stipula di un'ipoteca sull'immobile a garanzia del debito (si parla, infatti, di mutuo ipotecario: il mutuante – chi eroga il prestito – concede al mutuatario – chi beneficia del prestito – una somma destinata all’acquisto o alla ristrutturazione dell’immobile. La concessione del mutuo comporta l’iscrizione di ipoteca di I grado sull’immobile quale garanzia per il finanziatore.). L'importo anticipato non copre in genere l'intero valore dell'appartamento, ma si limita ad un massimo del 70% per tutelarsi da eventuali svalutazioni successive alla concessione del prestito. Solo in casi particolari e con la richiesta di ulteriori garanzie accessorie il capitale finanziato può arrivare al 100% del valore dell'immobile. L'ottenimento del mutuo è quasi sempre agganciato alla stipula di un'ipoteca sull'immobile acquistato. Il titolare dell'ipoteca ha la possibilità di rivalersi sull'immobile a garanzia del credito. Il proprietario dell'immobile mantiene il diritto di proprietà ma non può utilizzarlo liberamente. Molti sono i documenti richiesti dall'ente finanziatore per avviare la pratica: i dati anagrafici del richiedente e della sua famiglia, una serie di approfondite informazioni sull'attività lavorativa e sulle fonti di reddito, l'elenco di eventuali altri mutui e debiti preesistenti.\nIl tasso di interesse applicato alle rate di rimborso può essere fisso, variabile o misto.\nÈ il tasso che resta invariato per tutta la durata del mutuo. Ha il vantaggio di preservare il mutuatario da eventuali sgradevoli sorprese legate a variazioni sfavorevoli dei tassi di interesse legate all’andamento dei mercati finanziari. Per contro esso non consente di beneficiare di eventuali variazioni favorevoli, ed inoltre la sua maggior sicurezza si paga con tassi più elevati.\nÈ soggetto a periodiche revisioni legate alle variazioni di alcuni indici riportati sul contratto.\nQuelli più utilizzati sono il:\n-Ribor, Rome Interbank Offered Rate. È il prezzo dell’euro interbancario sulla piazza di Roma;\n-Libor, London Interbank Offered Rate. È il prezzo dell’euro interbancario sulla piazza di Londra;\n-Tus, Tasso Ufficiale di Scontro\n-Pra, Prime Rate ABI. È un tasso a debito applicato in genere alla migliore clientela,\ncalcolato ogni 15 giorni circa dall’Associazione Bancaria Italiana.\nIl tasso è maggiorato di una commissione a favore della banca mutuante (0,8-3%).\nIl mutuo a tasso variabile di norma è inizialmente più basso rispetto a quello fisso, ed è soggetto a variazioni positive o negative a seconda dell’andamento dei mercati finanziari.\nSebbene sia più conveniente all’inizio, dunque, comporta qualche rischio dovuto all’impossibilità di prevedere l’andamento dei tassi nel medio e lungo periodo.\nIl mutuo a tasso misto, come si può intuire, prevede l’applicazione di un tasso fisso per un periodo fissato contrattualmente (2-5 anni), mentre per il periodo residuo si applica un tasso variabile.\nLa disciplina fiscale prevede la detraibilità del 19% degli interessi pagati sul mutuo per l'acquisto della prima casa. L'importo massimo detraibile dipende dalla data di stipulazione del mutuo e arriva fino a un massimo di 7.000.000 di lire. Altra condizione da rispettare è che l'erogazione del mutuo sia avvenuta entro sei mesi (prima o dopo) dall'acquisto della casa. Se il mutuo viene erogato da una banca l'Iva e le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono sostituite da un'imposta fissa dello 0,25% In genere il versamento della somma mutua avviene da parte di un funzionario della banca direttamente al venditore e in presenza del notaio che stipula l'atto di compravendita. Il contratto unico (di compravendita e mutuo) consente infatti di risparmiare qualcosa sulle spese accessorie.\nSotto questa voce sono compresi: -l’onorario del notaio -l’imposta ipotecaria -le spese di perizia -le spese di istruttoria -l’assicurazione obbligatoria incendio/scoppio da vincolare a favore del mutuante -l’imposta sostitutiva (0,25%) del valore del mutuo.\nIl decreto del 1 dicembre 2003 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 286 del 10-12-2003, modifica il saggio di interesse legale, passando dal 3% al 2,50%, con effetto a partire dal giorno 1-1-2004.\nPer ottenere un mutuo è necessario produrre i seguenti documenti.\n- fotocopia di un documento di identità valido e del codice fiscale dei richiedenti -certificato di residenza\n- stato di famiglia in carta semplice\n- certificati di nascita e di cittadinanza (solo per alcuni istituti)\nDocumenti di tipo reddituale:\n- per i dipendenti: modello 101, ultime buste paga e attestato di servizio -per gli autonomi: ultimi due modelli 740 con ricevute di pagamento Ilor, Irpef, Tassa salute, iscrizione alla Camera di Commercio o ad un albo professionale, fotocopia degli estratti conto\nbancari degli ultimi mesi.\n- per l’acquisto di un’abitazione: fotocopia del compromesso, fotocopia dell’atto di provenienza dell’immobile, planimetria catastale -se l’abitazione è ancora da costruire: fotocopia dell’atto di provenienza del terreno, copia\ndella concessione o della licenza edilizia, copia del progetto approvato dal Comune e preventivo dei costi di costruzione -per la ristrutturazione di un immobile: atto di provenienza dell’immobile, planimetria catastale, preventivo dei costi, fotocopia delle autorizzazioni o licenze comunali (se necessarie ai lavori)\n- Per meglio comparare i costi, chiedere i fogli analitici agli sportelli dei veri istituti.\n- Chiarire qual è la percentuale finanziaria dall’istituto in relazione al valore dell’immobile.\n- Alcuni istituti prospettano appetibili di breve durata (di solito un anno), detti “tassi di ingresso”, ai quali subentrano “tassi a regime” maggiori di almeno un punto percentuale: per valutare il rimborso bisogna far iferimento al tasso a regime.\n- Se si opta per il tasso variabile, informarsi sui parametri di riferimento e, in prossimità delle scadenze delle rate controllarli su un qualsiasi quotidiano.\n- La legge bancaria consente al mutuatario l’estinzione anticipata del mutuo: è bene esaminare con cura la clausola relativa prima di sottoscrivere il contratto per evitare penali troppo elevate (la penale non deve superare il 3%).\n- Chiedere l’importo dell’ipoteca che verrà iscritta sull’immobile, poiché ad essa è legato il\ncosto della parcella notarile.\n- Verificare l’esistenza di mutui o ipoteche.\n- Chiedere il totale dei costi da sostenere e i tempi di istruttoria.\n- All’atto del rogito notarile leggere l’intero contratto di mutuo.\nTOSCANO Presidenza e Direzione Generale Via Nomentana, 92 Roma\nNumero verde 800901806\nVia Sestriere, 25 ROMA\nBUILDINGCASE Sede di Roma:\nVia Dardanelli , 15 – 00195 ROMA\nTel. 0637352614 Fax 0637516226\nSede centrale: Via di Acqua Bulicante, 237/C 00177 ROMA\nVia Sistina, 23 ROMA\nNumero verde 800069420\nGABETTI Filiale di Roma:\nC.so d’Italia, 39 ROMA\nVia Pompeo Neri, 32 ROMA\nFax. 06. 36292295\nTECNOCASA Sede centrale:\nVia Zoe Fontana Roma\nSede legale:Via Tripoli, 7\n00199 ROMA Tel. 06.86214823\nSede amministrativa: Piazza Mignanelli, 3 Roma Tel. 06.69925722\nInfo line 0686214823\nVia Dora, 2 ROMA\nIMMOBILI DI PRESTIGIO Sede operativa prati:\nP.zza della Libertà, 4 – 00192 Roma\nSINDACATO U.P.P.I. UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI\nSede provinciale Via Ofanto, 18\nTel. 06.8557279 -06.85350874\nFax. 06.8557279 -06.85350874\nSezione di Centocelle Via Tor Schiavi, 219\nTel. 06.2414928 -06.24402358\nSezione di Ostia Via V. Vannutelli, 12 – Lido di Ostia\nSezione di Boccea Via Urbano II, 26\nSezione Marconi P. della Radio, 14\nSINDACATO PROPRIETARI IMMOBILI (U.S.P.I. – F.N.A.I.P.)\nVia Prenestina, 386/A\nCodici diffida l'Eas per i gravi disservizi idrici a Salemi


Napoli, cinquina per la Champions. Gol e spettacolo al "Maradona", Lazio travolta 5-2 - Made in Pompei\nNapoli, cinquina per la Champions. Gol e spettacolo al “Maradona”, Lazio travolta 5-2\n22 Aprile 2021 Redazione Made in Pompei\t0 commenti Napoli Calcio\nNAPOLI. Il Napoli vola verso la zona Champions superando anche l’ostacolo Lazio con una cinquina maturata al “Maradona”, nel corso di una gara ricca di emozioni. Il Napoli termina in vantaggio per 2-0 il primo tempo, nella ripresa le squadre giocano a viso aperto, fissano il risultato sul 5-2 finale.\nGattuso schiera il 4-2-3-1 con Meret tra i pali, Di Lorenzo, Manolas, Koulibaly e Hysaj a difesa; in mediana Ruiz e Bakayoko (per l’indisponibilità di Demme), in attacco Insigne, Zielinski e Politano alle spalle di Mertens.\nIl Napoli trova subito la via del gol e dopo 7 minuti è già in vantaggio. Il direttore di gara vede e punisce un intervento di Milinkovic-Savic in area di rigore ai danni di Insigne e assegna la massima punizione ai partenopei. Dal dischetto va lo stesso Insigne che batte l’ex di lusso del match, Pepe Reina (1-0).\nIl raddoppio arriva praticamente subito, grazie a Politano che sfila via ad un nugolo di avversari e dal limite dell’area mette il pallone nell’angolino dove Reina non può arrivare: al 12’ è 2-0 per gli azzurri.\nMa è proprio il Napoli ad attaccare ancora, con Politano che sfiora la doppietta personale dopo un paio di minuti, con un tiro che stavolta il portiere riesce a respingere.\nI biancocelesti sembrano accusare il colpo e rispondono solo al 18’ con Correa che si rende pericoloso, scheggiando il palo della porta difesa da Meret. Nel resto del primo tempo la Lazio mantiene il possesso del pallone provando a sfondare il muro azzurro.\nMa Napoli controlla bene e chiude gli spazi: da segnalare solo due conclusioni sul fondo di Milinkovic-Savic e di Immobile che non impensieriscono Meret.\nL’inizio della ripresa è scoppiettante. La Lazio prova a creare pericoli prima con un colpo di testa alto di Immobile (50’) e poi con una deviazione sottoporta di Correa che Meret respinge d’istinto (52’).\nMa proprio dal mancato gol laziale arriva il tris del Napoli, con una grandissima giocata di Insigne che vede Reina piazzato male e lo beffa a suo modo. Aggancia il pallone al limite dell’area, aggiusta la mira e con una parabola deliziosa fa 3-0.\nAl 65’ il Napoli dà spettacolo e arriva il poker. Zielinski si libera dell’avversario con un tacco incantevole e serve Mertens al limite dell’area che non ci pensa due volte e con un gran sinistro di prima intenzione mette il pallone all’incrocio dei pali (4-0).\nAl 70’ però la Lazio va in gol con Immobile (4-1). Zielinski si distrae e perde un pallone sulla trequarti che finisce a Immobile, che in corsa, con un gran tiro a giro supera l’incolpevole Meret.\nSubito dopo Gattuso inserisce forze fresche: dentro Rrahmani, Osimhen e Lozano rispettivamente per Manolas, Politano e Mertens. Quindi non cambia lo schieramento degli azzurri in campo.\nCinque minuti dopo la Lazio segna ancora. Stavolta è Milinkovic-Savic a realizzare direttamente su calcio di punizione dai venti metri, dopo un fallo commesso da Di Lorenzo su Immobile (4-2).\nMa chi pensa che il match non abbia più nulla da dire si sbaglia, perché all’80’ il Napoli ristabilisce le distanze, proprio grazie ai nuove entrati. Lozano scatta sulla fascia e con un passaggio morbido trova Osimhen al centro dell’area, il nigeriano si aggiusta il pallone e fulmina Reina (5-2).\nSubito dopo Gattuso inserisce Elmas per Zielinski. La Lazio si fa vedere ancora dalle parti di Meret con una conclusione di Akpro che termina di poco alta. Chance anche per Elmas (89’), che servito da Lozano si fa parare il tiro ravvicinato da Reina. È l’ultima emozione della gara, che si conclude sul 5-2 per gli azzurri, che si avvicinano alla zona Champions. Fonte foto: Ssc Napoli pagina Facebook.\n7′ rig. e 53′ Insigne (N), 12′ Politano (N), 65′ Mertens (N), 70′ Immobile (L), 74′ Milinkovic Savic (L), 80′ Osimhen (N)\n← Il circuito del pugilato torna a Pompei: a maggio si disputerà il Woman Boxing League 2021\nCinque libri che gli appassionati di Pompei antica devono leggere assolutamente →\nGrande successo per la Festa del Grano di Foglianise\n17 Agosto 2017 31 Marzo 2020 Redazione Made in Pompei 0


Dopo un esordio al cinema non proprio folgorante, con un gradimento del pubblico più freddino di quello che ci si aspettava e giudizi della critica che definire spernacchianti è in linea generale un eufemismo, la saga fantastico letteraria di Eragon al cinema sta per approdare sugli scaffali delle videoteche.\nMentre aspettano qualche segno di vita per il secondo capitolo di celluloide, e il terzo cartaceo dalla magica fantasia di Christopher Paolini, i fan possono gioire per l’imminente uscita in DVD del film, che pare potrebbe arrivare il 26 marzo 2007 negli Stati Uniti.\nAncora non c’è una data per l’uscita italiana. Sappiamo che da noi come oltreoceano arriveranno le due ormai consuete versioni in singolo e doppio disco. La prima contenente il film e poco più, la seconda ricca di contenuti speciali. Dai vari siti che fanno prevendita di dischi, sembra di capire che la versione estesa, con “abile” mossa commerciale, verrà rilasciata qualche tempo dopo, ovvero il 16 Aprile. A questo punto è probabile che almeno la versione a un disco potrebbe arrivare in Italia abbastanza presto, visto che non ci sono contenuti aggiuntivi da tradurre.\nDal sito www.play.com apprendiamo cosa conterranno i due dischi della versione estesa:\nCommento audio del regista Stefen Fangmeier;\nscene tagliate e scene estese.\nLa featurette “Dentro la Trilogia dell'Eredità: La Magia di Eragon”;\nla featurette “Gli Abitanti di Alageasia”;\nla featurette 'Visione di Eragon' con commento audio, opzionale, del regista;\nil provino di Edward Speelers (Eragon nel film);\nintervista con l’autore Christopher Paolini;\nSempre dalle varie prevendite in rete, sembra che questa edizione in due dischi del film fantasy dello scorso Natale costerà intorno ai 30 euro. Che l’home video finisca per ribaltare il parziale insuccesso al botteghino della pellicola? Ricordiamo, comunque, che Eragon ha finora incassato più di 234 milioni di dollari in tutto il mondo, quando il budget di produzione è stato qualcosa intorno ai 100 milioni.\nPer chi non lo sapesse, il film racconta la storia del giovane Eragon, destinato a diventare il nuovo Cavaliere dei Draghi nel fantastico mondo di Alagaesia, per contrastare lo strapotere del malvagio re Glabatorix.\nNel cast Ed Speleers veste i panni del protagonista, Jeremy Irons dispensa saggezza e agilità nei panni del mentore Brom, Sienna Guillory ha le gambe bene in vista e la verve dell’elfa Arya, Joss Stone il bel sorriso di Angela, Garret Hedlund è il fascinoso Murtagh, Djimon Hounsou il capo dei ribelli Varden, Ajihad, Robert Carlyle è lo Spettro più Anni Ottanta della storia del cinema, coi suoi capelli rosso fuoco, il terribile Durza, agli ordini del malefico John Malkovich, ovvero re Galbatorix.\nLa voce italiana della dragonessa digitale Saphira è della giornalista sportiva Ilaria d’Amico, che come doppiatrice sui fan di Eragon ha avuto più o meno lo stesso effetto dell’assistente del dentista, quella che ti chiede la parcella: splendida e tanto preparata, ma una volta seduti avrebbero preferito non averla mai sentita.\nCanale: Home video Fonte: gedweyignasia.com\nEragon Christopher Paolini Ed Speleers Jeremy Irons Sienna Guillory Joss Stone Garret Hedlund Djimon Hounsou Robert Carlyle John Malkovich John Malkovich\nWildWarrior mercoledì, 31 gennaio 2007, 22:48\normai nel mondo del cinema contano solo i soldi, e poi non è vero che eragon non è piaciuto a nessuno, ho letto i commenti di molte prìersone che non avevano letto il libro ma avevano apprezzato il film, e poi anke tra i fan di eragon c' è che l' ha trovato bello il film, quindi direi che c' è un 40% che ha apprezzato il film\nMariko giovedì, 1 febbraio 2007, 15:43\nanke io la penso come te wildwarrior, ma pensa che possano anke essere un 50%, sono una tipa fiduciosa\nFrancescoFalconi giovedì, 1 febbraio 2007, 15:57\nIo sono tanto fiducioso che anke diventerà anche.\nMariko giovedì, 1 febbraio 2007, 16:38\nera solo per abbreviare, bolak!!\nFrancescoFalconi giovedì, 1 febbraio 2007, 16:51\nera solo per scherzare, con ironia


Lo schermo del nuovo Galaxy Note 9 ottiene il voto più alto mai assegnato da DisplayMate\nDopo diversi mesi di attesa e decine e decine di rumor sulle sue specifiche e di foto spia che ne ritraevano il design, il nuovo Samsung Galaxy Note 9 è diventato finalmente realtà: presentato dalla compagnia coreana il 9 agosto a New York, ora deve convincere non solo gli utenti, ma anche i recensori e gli appassionati più incalliti.\nEd a giudicare dalle prime recensioni se la sta cavando piuttosto bene, soprattutto per quanto riguarda il display. Stando a DisplayMate, uno dei portali più autorevoli in materia di analisi qualitativa degli schermi, il pannello montato sul Galaxy Note 9 è fino al 27 più luminoso di quello utilizzato con il precedente modello, il Note 8, nella modalità High Brightness.\nMa il passo in avanti più vistoso e significativo è stato compiuto nell'accuratezza con la quale il terminale riproduce i colori, che viene giudicata dal sito come "visivamente indistinguibile dalla perfezione"; un mix di innovazioni e di qualità generale capaci di stabilire, ed allo stesso tempo di infrangere, nuovi record di performance per il segmento mobile.\nTutte queste lodi sono valse al phablet coreano il voto più alto mai assegnato da DisplayMate, A+. Prima del Note 9, risultati simili erano stati raggiunti solo dal Galaxy S9, il precedente top di gamma di Samsung.


Spurgo Fogne Isola Tiberina - Spurghi Roma\nHome > Spurgo Fogne Isola Tiberina\nSpurgo Fogne Isola Tiberina\nSpurgo Fogne Isola Tiberina – Pronto Intervento contatta subito i nostri tecnici per richiedere un preventivo gratuito!\nCompila il form per ricevere ulteriori informazioni su Spurgo Fogne Isola Tiberina:\nI nostri servizi per Spurgo Fogne Isola Tiberina:\nIntervento Idraulico Isola Tiberina\nRifacimento Impianti Fognari Isola Tiberina\nRiparazione Tubazioni Fognatura Isola Tiberina\nRealizzazione Impianti Di Sollevamento Isola Tiberina\nManutenzione Pompe Sommerse Isola Tiberina\nRiparazione Pompe Sommerse Isola Tiberina\nManutenzione Condomini Isola Tiberina\nApprofondimento su Spurgo Fogne Isola Tiberina:\nLa raccolta dei liquami si diversifica anche nelle aree che interessano le fogne e di conseguenza anch’esse necessitano di uno Spurgo Fogne Isola Tiberina periodico.\nUno Spurgo Fogne Isola Tiberina è un processo che deve essere eseguito solo da una ditta specializzata perché necessita di attrezzature e autocisterne che raccolgano le acque sporche ed i liquami. Nonostante ciò le pulizie per le fogne potrebbero comunque essere eseguite da soli.\nPer alcune persone potrebbero sembrare dei gesti assolutamente incivili ma, questo elenco, è stato redatto da una ricerca di mercato che ha evidenziato i problemi che capitano spesso quando si richiede uno Spurgo Fogne Isola Tiberina.\nSpurgo Fogne Isola Tiberina causa materiali tossici\nI materiali tossici non sono quelli che vengono prodotti da industrie o scorie radioattive. Quando si parla di uno Spurgo Fogne Isola Tiberina, i materiali tossici, sono quelli che interessano vernici, diluenti, oli della cucina e varie sostanze grasse animali che, a contatto con una temperatura fredda esse si solidificano e diventano una ostruzione totale delle condutture degli impianti.\nEssi possono giungere quasi totalmente nella propria fossa biologica oppure anche nell’allaccio fognario, ma rimane constatato che il danno maggiore lo ricevono proprio le condutture. Le pareti interne si ispessiscono e occorre un intervento di una ditta di Spurgo Fogne Isola Tiberina per riuscire a liberarle.\nNel momento in cui una ditta che esegue uno Spurgo Fogne Isola Tiberina si trova a fronteggiare una ostruzione dello scarico dove si riconosce una presenza di vernice deve prima cercare di eliminare questo problema. Occorre usare una idropulitrice ad alta pressione e anche del vapore acque che riesce a sciogliere la vernice in modo da diventare totalmente liquida. Una volta che essa è stata sciolta si agisce con dei solventi idraulici che possono eliminare la quantità maggiore di vernice, ma non danneggia affatto la composizione dei liquami.\nQuesti tipi di interventi, che interessano gli operai della ditta che si occupa dello Spurgo Fogne Isola Tiberina vengono pagati come metodo di lavorazione diretta e quindi hanno anche dei costi maggiorati. Si tratta comunque di elementi che rendono possibile la pulizia delle fogne senza che ci siano degli intoppi nel momento in cui si va ad aspirare il liquame.\nPer quanto riguarda la rimozione di questi elementi dalle condutture, la ditta che esegue lo Spurgo Fogne Isola Tiberina, interviene con una idropulitrice mirata a sanificare i sanitari e le tubazioni stesse. Per garantire che esse siano state liberate si effettua anche una video ispezione. In caso ci siano dei “rimasugli” allora si passa ad un disinfettate molto potente.\nSpurgo Fogne Isola Tiberina come avvengono\nLo Spurgo Fogne Isola Tiberina avviene con delle procedure ben testate e confermate. Si tratta di contattare una ditta altamente specializzata in questo settore e quindi eseguire una video ispezione delle condutture e strutture interne.\nIl processo totale è questo, ma nel dettaglio, lo Spurgo Fogne Isola Tiberina non si limita allo svuotamento. Esso deve venire igienizzato e pulito accuratamente. Tutto per garantire che le acque reflue e i depositi che sono sempre gettati al suo interno tornino a scorrere in modo adeguato.\nUna manutenzione e uno Spurgo Fogne Isola Tiberina, almeno 1 volta all’anno, garantisce sempre una ottima tenuta di questo impianto e non va contro la legge. Inoltre, si ha una maggiore tutela dell’ambiente.\nSpurgo Fogne Isola Tiberina e diminuzione impatto ambientale\nDa quando esiste lo Spurgo Fogne Isola Tiberina sono diminuiti i problemi ambientali, tanto che oggi come oggi, si calcola che le zone contaminate in passato, da parte di uno smaltimento in terreni aperti, e totalmente sparito. Purtroppo esistono ancora i “furbi” dell’abusivismo edilizio che creano delle fosse biologiche che hanno lo scolo delle fogne presso falde acquifere o vecchi pozzi usati come cisterne.\nCi sono molte opportunità per riuscire ad eseguire uno Spurgo Fogne Isola Tiberina da ditte che sono altamente specializzate. Inoltre, i costi che si vanno a pagare possono anche essere detraibili proprio per venire incontro alle spese delle famiglie italiane.\nPer questo si deve sempre avere una coscienza civile e affidarsi a persone e ditte specializzate che si prendano in carico l’incombenza di eseguire uno Spurgo Fogne Isola Tiberina nel rispetto della legge e di portare il recupero delle acque direttamente nei centri raccolta che se ne occupano.\nAd ogni modo, per non avere dei costi troppo alti per lo Spurgo Fogne Isola Tiberina potete sempre eseguire delle micro pulizie interne alle condutture e nelle cisterne e utilizzare dei prodotti che accelerano la decomposizione dei materiali organici per creare meno volume e quindi avere meno richieste di un intervento per uno Spurgo Fogne Isola Tiberina.\nIn caso di sospetta contaminazione e di uno Spurgo Fogne Isola Tiberina illegale le prime autorità, che devono recarsi in loco, sono i carabinieri che confermata la pericolosità dell’impianto e la dispersione dei materiali organici fognari, passano a informare la ASL.\nQuesta è la procedura che si segue nel momento di un chiaro Spurgo Fogne Isola Tiberina che porta ad avere delle conseguenze inimmaginabili per ambiente e fauna, ma anche per la salute umana.\nL’ASL si occupa anche dei controlli che interessano i parametri di tossicità dei liquami che sono contenuti nelle fosse biologiche e che sono collegate a determinati immobili. Non a caso nel momento in cui essi si presentano in determinati immobili che hanno dichiarato di avere un pozzo nero o una fossa biologica, cosa che deve essere sempre denunciata al comune e all’ente provinciale, eseguono dei test tramite dei campioni di liquami che prelevano direttamente dalle cisterne. In caso la tossicità è troppo alta e non rientra nei parametri ministeriali si avvisa il proprietario della struttura che deve effettuare uno Spurgo Fogne Isola Tiberina in un tempo massimo di 30 giorni.\nSpurgo Fogne Isola Tiberina quali sono i vantaggi\nEseguire un giusto Spurgo Fogne Isola Tiberina apporta un beneficio nelle condutture idrauliche interne in casa e si ha una garanzia di pulizia totale. Non si hanno dei cattivi odori che rientrano dalle tubature o in esterno, tanto da avere anche sensazioni di nausea.\nTopi e blatte possono essere degli animali molto pericolosi perché riescono a diffondere malattie infettive che ledono la salute umana e che portano anche epatiti C e problemi al fegato. Ogni volta che avete dei dubbi su come intervenire per uno Spurgo Fogne Isola Tiberina potete sempre richiedere ad una ditta una ispezione totale delle fosse e anche delle condutture avendo la certezza di un intervento professionale.\nI costi che riguardano lo Spurgo Fogne Isola Tiberina possiede una percentuale detraibile che aiuta a comprendere quanto esso sia importante anche per lo Stato che richiede proprio una certa cura da parte dei proprietari delle reti fognarie.\nLink utili per Spurgo Fogne Isola Tiberina:


HomeCultura ed EventiTemi sociali e divertimento sul palco di Bistagno\nDopo il successo delle passate edizioni, lo spazio fisico del teatro, a Bistagno (AL), sta diventando una “casa” per gli spettatori, per gli artisti e per tutti coloro che hanno una sincera e impegnata voglia di creare e condividere arte. Si è sviluppata una dimensione di ascolto reciproco molto intensa tra la Direzione Artistica, a cura di Quizzy Teatro, e il pubblico: il progetto è quello di rispondere alle esigenze del territorio con proposte culturali innovative e stimolanti, in relazione alle osservazioni e alle richieste emerse attraverso il dialogo con spettatori e collaboratori.\nIn questa direzione si pone la stagione 2018-2019 della rassegna Bistagno in Palcoscenico, diretta e organizzata dalla Ditta Quizzy Teatro, in collaborazione con la S.O.M.S. di Bistagno, l’Associazione Culturale Stella Nova, con il sostegno della Fondazione Piemonte dal Vivo, e con il patrocinio del Comune di Bistagno. Cinque gli spettacoli del Cartellone Principale, composto da nomi di prestigio nazionale e compagnie piemontesi in ascesa nel panorama teatrale contemporaneo, riflessione sulle amarezze della vita e su come riderci su, personaggi al femminile tutti da ridere e da pensare, un grande classico della letteratura italiana riadattato in stile cinematografico e in chiave comica, la biografia di un eroe normale, Angelo Vassallo, impegnato contro la mafia, e un’avventura poliziesca interattiva infarcita di arte pittorica.\nTorna il Cartellone Off con tre date dedicate alla Stand Up Comedy, che vedrà sul palco bistagnese tre attrici impegnate in una formula di cabaret dallo stile anglosassone, con contenuti satirici e riflessivi, in cui la risata si pone come mezzo per veicolare un pensiero e non come il fine ultimo. “È impossibile evitare di percepire un certo disagio e malessere sociale. È innegabile: c’è! Ma abbiamo un potente antidoto sia per comprenderlo, che per non lasciarcene sopraffare: la risata!” – Dichiara Monica Massone, Direttrice Artistica di Quizzy Teatro – “La Stagione 2018-2019 della Rassegna “Bistagno in Palcoscenico” è stata pensata apposta per consentire ad artisti e spettatori di esprimere in libertà, ma con la forza dell’argomentazione, pensieri, cognizioni e sentimenti sulle tematiche più urgenti e complesse del nostro presente, anche attraverso la capacità e la sagacia di riderne su. Sdrammatizzare per esorcizzare e, dunque, per capire con maggiore lucidità ragioni e fenomeni controversi e dirompenti che agitano dal di dentro il nostro sentire collettivo”.\nRiccardo Blengio, Presidente S.O.M.S. e Vice-Sindaco di Bistagno, afferma che: “Siamo soddisfatti e grati di ospitare, per il terzo anno consecutivo, una Rassegna di Teatro che ha saputo valorizzare e, siamo sicuri, continuerà a farlo, la promozione di una cultura dal vivo sempre più compartecipata e radicata su un territorio dal quale, auspichiamo, possa continuare ad alimentarsi un vivo contributo ideativo e creativo. Questo progetto nasce come una tra le più significative scommesse di promozione culturale e artistica su cui si sta investendo e puntando molto. A nome della S.O.M.S. e del Comune di Bistagno, alla Ditta “Quizzy Teatro”, all’Associazione Culturale “Stella Nova” e alla Fondazione “Piemonte dal Vivo” vanno i nostri più sinceri ringraziamenti per l’energia, l’entusiasmo e la professionalità messi a disposizione”.\nIl Cartellone Principale, finanziato e promosso dalla Fondazione Piemonte dal Vivo, inizia sabato 17 novembre 2018 con Antonello Fassari, noto al grande pubblico per aver interpretato uno tra i ruoli principali della serie TV I Cesaroni, che con il suo Che Amarezza porta a teatro Cesare Cesaroni, un uomo semplice, un eroe comico in un mondo tragico, e ne reinterpreta la sua espressione più tipica, “Che amarezza”, per indagare le ragioni che rendono l’uomo contemporaneo così crucciato, lasciando, però, allo spettatore, come unica via di fuga, quella di sorriderci su. Un personalissimo viaggio a tappe: dal mito di Sisifo, forse primo esemplare maschio di tormentata condizione umana, proseguendo con la nuova nomenclatura delle divinità dell’Olimpo (le Multinazionali) e le nuove figure mitologiche (gli Algoritmi), non senza passare attraverso le più banali quotidianità che ci sovraccaricano l’esistenza, ridendo delle nostre disgrazie e delle nostre prese di coscienza. Lo spettacolo è prodotto da Stefano Francioni.\nSabato 15 dicembre 2018, con Ne vedrete delle belle… per dire!, saggeremo sul palco il valore delle donne e la loro forza, raccontati da tre attrici, tre comiche eccezionali che vestiranno i panni di personaggi femminili tutti da ridere e da pensare, da quelli più familiari allo spettatore televisiva quelli inediti ma altrettanto esilaranti e tutti da scoprire. In scena tre attrici, volti conosciuti della TV per aver partecipato a Zelig e ad altre trasmissioni e serie, che in questo spettacolo metteranno a nudo le donne che abitano in loro. Tutte le donne irrimediabilmente single di Nadia Puma, la mitica Jolanda di Alessandra Ierse dalla serie TV Belli dentro e la mamma di un\nragazzo omosessuale di Viviana Porro sono solo alcuni degli irriverenti personaggi che\nanimeranno sul palco.\nVenerdì 25 gennaio 2019 la Compagnia Accademia del Folli, diretta da Carlo Roncaglia, ci catapulterà nell’estate del 1841, mentre Alessandro Manzoni sta trascorrendo le vacanze sul Lago Maggiore, per ultimare la riscrittura de I Promessi Sposi. Con Promessi Sposi On Air preparatevi a ridere a crepapelle in quella che è la rivisitazione di un classico costruito propriocome le sceneggiature in tre atti delle commedie di Hollywood: felicità iniziale, sfiga centrale, felicità finale. Alessandro Manzoni, durante lunghe ed estenuanti sedute di posa per un ritratto dal vero, viene visitato dai personaggi che lui stesso ha creato: Carlo Roncaglia, Enrico Dusio e Gianluca Gambino ci faranno conoscere una voluttuosa e conturbante Gertrude, una Lucia capace di annientare l’Innominato e chiunque le capiti davanti con ben assestate zaffate di noia, un Don Rodrigo stile Padrino che afferma che anche la peste sarebbe stata meglio di sposarsi una donna così barbosa e un Renzo che si lancia in una personalissima e dissacratoria parafrasi de “L’addio ai monti”.\nVenerdì 29 marzo 2019, Ettore Bassi in Il sindaco pescatore. La storia vera di un eroe normale, Angelo Vassallo, un uomo che ha sacrificato la sua vita per difendere e migliorare il suo territorio e le sue persone, attraverso la sua carriera politica e gli eccezionali successi ottenuti nel Cilento, in un’ottica di Bene Comune (compresa l’operazione “Dieta Mediterranea”, assurta, grazie a lui, a patrimonio dell’UNESCO), sino al suo tragico epilogo. Ambientalista convinto, amato dai suoi concittadini, in una regione malata e straordinaria come la Campania, Vassallo deve il suo soprannome al passato da pescatore e all’amore per il mare e per la sua terra, che nella sua attività di amministratore lo aveva sempre ispirato. Esempio di rigore nel rispetto della legge, con modi severi e fermi che però permisero di mantenere intatta la bellezza di uno dei luoghi più caratteristici del Cilento, la sera del 5 settembre 2010, mentre rincasava alla guida della sua auto, è stato barbaramente e vigliaccamente ucciso per mano di uno o più assassini ancora oggi ignoti. Questo spettacolo è dunque per mantenere vivo e onorare il ricordo di uno tra i più illuminati ecoraggiosi amministratori locali italiani, le cui azioni sanno, ancora oggi, essere più forti dei soprusi. Lo spettacolo è prodotto dalla Panart Teatro di Michele Ido.\naspetti sorprendenti e poco conosciuti del pittore. Uno spettacolo interattivo, multimediale, una Crime Story che porta direttamente il pubblico ad indagare la morte del Caravaggio, attraverso\nl’ausilio delle due protagoniste e di una carrellata di più di 40 opere e documenti originali.\nIl Cartellone Off parte sabato 9 febbraio 2019 con Sai che ti dico?… Boh!, di e con Annalisa Dianti Cordone, attualmente impegnata nelle riprese del film di Roberto Andò, “Una storia senza nome”.\nProcede, sabato 23 febbraio 2019, con Laura Formenti, attrice comica di Colorado Café, che porta in scena Sono una bionda, non sono una santa: un dissacrante e originalissimo spettacolo di comicità senza censura, capace di coinvolgere, far ridere e riflettere sia il pubblico femminile, che quello maschile. Armata solo di un microfono.\nTermina sabato 11 maggio 2019 con Io sono mia, di e con Cristiana Maffucci, rivelazione comica di Italia’s Got Talent, la prima donna a dichiarare pubblicamente di essere innamorata di se stessa: per stare bene con gli altri, dobbiamo imparare ad amarci.\nTutti gli spettacoli hanno luogo al Teatro SOMS di Bistagno (AL), in Corso Carlo Testa, n° 10, e hanno inizio alle ore 21,00. Ogni rappresentazione sarà correlata da un incontro introduttivo e da un rinfresco, in occasione\ndi un incontro con l’artista, a conclusione della serata, con prodotti offerti dall’Azienda Marenco Vini e dal Laboratorio Gastronomico Artigianale Delizie di Langa.


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agosto 2014 - Cuore di Sedano\na 22:00 Etichette: ciambelle, Delicious Tips & Tricks, Dolci, ricette straniere 16 commenti\n"Buon pomeriggio a tutti, miei cari! Una giornata così radiosa, preannuncia ancora una volta, un bel week end da trascorrere in tutta serenità, magari al mare o in montagna. Quindi, per l'occasione speciale, meglio approfittare e presentare una proposta veramente strepitosa. La ricetta di oggi è quella di un classico ciambellone americano super cioccolatoso: il Chocolate Bundt Cake con glassa al cioccolato. Per chi non lo conoscesse già, è un dolce da credenza che si prepara facilmente, molto comodo da tenere in casa, può durare anche una settimana. Tante varianti, con un pò di fantasia potete anche personalizzare la ricetta adattandola ai gusti. Ottimo da gustare a qualsiasi ora, adatto per colazione, da offrire dopo pranzo o cena come dessert, nel pomeriggio accompagnato con una bella tazza di thè."\nLa ricetta di questo spettacolare ciambellone al cioccolato o Chocolate Bundt Cake di Martha Stewart, è tratta dal libro Martha Stewart's Cakes, in parte rielaborata, adattandola ai gusti, per la rubrica Delicious Tips & Tricks.\nUn dolce americano di grande effetto, dalla forma particolare ad anello con scanalature, che risale all'anno 1950, in cui è stato realizzato il primo in assoluto. E' considerato un dessert molto semplice da creare e allo stesso tempo elegante, l'unico abbellimento necessario è la copertura con una spolverata di zucchero a velo o con una golosa glassa a piacere.\nPer realizzare il ciambellone al cioccolato la scelta migliore è quella di utilizzare lo stampo ciambella Fantasia Pavonidea, in silicone platinico, che consente una facile e veloce sformatura, permette di ottenere una bella forma scenografica e una perfetta riuscita del dolce.\nPer la ciambella al cacao:\n225 g di burro morbudo\no 1/2 bustina di lievito vanigliato per dolci\n85 g di cioccolato fondente tritato\nAccessori utili: stampo ciambella Fantasia Pavonidea\n1. In una ciotola setacciare la farina, il cacao, il bicarbonato e il sale. A parte, in una ciotola più piccola mescolare il latte con la panna acida.\n2. In una planetaria o con sbattitore elettrico, lavorare il burro e lo zucchero, fino a farlo diventare chiaro e spumoso.\n3. Aggiungere le uova, uno alla volta, poi la vaniglia.\n4. A velocità bassa, aggiungere la farina in 2 tempi, alternando con la miscela di latte.\n5. Versare il composto nello stampo a ciambella, leggermente imburrato e infarinato e cuocere nel forno caldo per circa 50-60 minuti, fare la prova stecchino, deve uscirne asciutto e pulito. Lasciare raffreddare nello stampo per 10-15 minuti, capovolgere tiepida su una gratella.\nIn un pentolino, scaldare la panna fino a ebollizione; versare il cioccolato fondente tritato, mescolare per rendere il composto omogeneo. Lasciare riposare per qualche minuto e aggiungere il burro, mescolando di tanto in tanto fino ad ottenere la densità desiderata. Versare la glassa sopra la torta fredda e servire.\na 16:00 Etichette: Dolci, Piccola pasticceria, ricette straniere 12 commenti\n"Le Madeleine al Tè verde Matcha, molto eleganti e uniche per la loro bontà, rappresentano un grande classico della piccola pasticceria francese, proposte in una delle tante interpretazioni e diverse varianti, dal colore verde brillante spettacolare che accentua lo stile antico."\nSi dice delle persone che abitualmente bevono il tè Matcha: che sono sempre di buon umore e guardano la vita con gioia pura. Prodotto di altissima qualità, il Matcha è molto ricercato fra gli chef più creativi, che vogliono dare un tocco finale in più alle loro preparazioni. Il tè Matcha trova un grande impiego in pasticceria per la realizzazione di vari dolci come il tiramisù, il gelato, i cioccolatini e infine per le ormai famose preparazioni di bevande a base di latte.\n1-2 cucchiaino di tè verde Matcha Gioia Fuku\nin polvere I Gusti Vegetali\nAccessori utili: stampo Madeleine in silicone PAVONIDEA\n1. In una terrina montare le uova con lo zucchero. Aggiungere la farina setacciata setacciata con il tè verde Matcha e il lievito, il burro fuso. Lasciare il composto in frigorifero per un tempo di riposo di 30 minuti..\n2. Porre il composto preparato in una tasca da pasticceria munita di bocchetta liscia (oppure con un cucchiaio) e riempire le forme di conchiglia dello stampo per madeleine PAVONIDEA.\n3. Infornare a 220° per i primi minuti, quando inizieranno a gonfiarsi abbassare la temperatura a 180° per altri 5 minuti circa.\n4. Lasciarle raffreddare a temperatura ambiente prima di servire.\na 11:55 Etichette: Bevande, estate 7 commenti\n"Dolci e colorati, catturano l'essenza dell'estate. La freschezza dei frutti di bosco, ottimi per preparare un favoloso smoothie allo yogurt banana & frutti di bosco, rapido e gradevole, servito a colazione in una splendida mattinata estiva."\nLo smoothie, tipico frullato americano a base di frutta fresca di stagione o verdura, si può preparare con tutta la frutta preferita e gli abbinamenti desiderati!\n. In alternativa alla frutta congelata si può aggiungere qualche cubetto di ghiaccio.\n70 g frutti di bosco congelati\na scelta o misti:\n1. Tagliare la banana a pezzi e metterla nel boccale del frullatore, dopo averla scongelata per 10-15 minuti.\n2. Aggiungere il latte, lo yogurt e il miele. Frullare a velocità bassa, per qualche secondo fino a farlo diventare liscio.\n3. A poco a poco, unire i frutti di bosco continuando a velocità bassa, una volta incorporati, aumentare la velocità fino al raggiungimento della consistenza desiderata.\na 19:22 Etichette: Dolci, ricette straniere 12 commenti\n"Per la rubrica Un Mondo di Sapori rimaniamo sempre nell'ambito delle pastelle facili e veloci che prevedono una cottura rapida. I Dorayaki sono dolcetti giapponesi perfetti per una golosa merenda o prima colazione e sono l'ideale in una giornata d'estate."\nIn questo caso, la scelta di realizzare i dolci con l'impiego di un miele cremoso e aromatico, il MileBio Tiglio Rigoni di Asiago, dolce con retrogusto mentolato, arricchiti con una gustosa farcitura a base di uno strato generoso di crema di cacao e nocciole, la Nocciolata Rigoni di Asiago.\nIl Dorayaki, tipico dolce giapponese, è composto da 2 dischi, un impasto simile al pan di Spagna, senza latticini e condimento, cotti su una piastra. La ricetta originale prevede una farcitura a base di anko, una salsa dolce rossa di fagioli azuchi.\n1 cucchiaio di MileBio Tiglio Rigoni di Asiag\n1. In una ciotola mescolare lo zucchero con le uova mediante una frusta.\n2. Sciogliere il bicarbonato nell'acqua e versare nel composto di uova e zucchero, amalgamando bene.\n3. Unire il miele e gradualmente aggiungere la farina setacciata, mescolando bene fino a rendere il composto omogeneo e senza grumi.\n4. Lasciare riposare il composto per 30 minuti.\n5. Prima di cuocere, se la pastella è troppo densa, aggiungere 1 cucchiaio di acqua, Ungere una piastra o una padella antiaderente con olio, togliendone l'eccesso. Versare la pastella sulla piastra ben calda con un cucchiaio, dosando dei panini possibilmente regolari e della stessa grandezza. Cuocere a fuoco moderato per qualche minuto, girando ogni pezzo quando si formeranno delle bolle in superficie.\n6. Lasciare raffreddare i panini ottenuti e chiudere in un contenitore ermetico, così si manterranno morbidi. Farcire accoppiando i panini e ponendo al centro un cucchiaio di crema di nocciole, chiudere sigillando bene i bordi.\n. Se durante la cottura tendono a scurire troppo per la presenza del miele, tenere la fiamma bassa, oppure sciacquare la piastra e poi ricominciare la cottura dei pezzi.\n. Potete anche variare la farcitura con della marmellata a piacere.\na 20:00 Etichette: Dolci, ricette straniere 14 commenti\n"Benvenuta waffeliera!!! Vacanzieri amanti del mare o della montagna alla ricerca di leccornie... oggi waffles con top ai frutti di bosco per tutti! Finalmente, è arrivata la cialdiera o waffle maker, già adocchiata da un pò di tempo, adesso prepara gustosissime cialde a go go. La ricetta è semplicissima, si realizzano con una certa facilità e in pochissimo tempo. Come al solito, prima di scegliere la ricetta perfetta per i miei gusti, ne ho sperimentate tante, provando sia l'impasto che prevede gli albumi montati che quello veloce. Il risultato più o meno è lo stesso, waffles alti e soffici, la morbidezza varia dal tempo di cottura desiderato fino a farli diventare croccanti; buonissimi per la prima colazione, ottimi per la merenda, a pranzo come dessert accompagnati da frutta fresca, gelato, confettura, cioccolato, panna, creme e salse varie. In attesa della variante salata, continua l'assaggio di ogni tipo dolce per tutta l'estate!"\nI waffle, waffel o gaufre, rappresentano un dolce a cialda tipico della zona del Belgio, Francia, Germania, Paesi Bassi, vantano origini antichissime, infatti venivano preparati già nell'antica Grecia e nel Medioevo. Ne esistono varie versioni e con diversi tipi di lievito, cotti tra due ferri roventi dalle forme più svariate.\n1. In una ciotola grande mescolare gli ingredienti secchi: farina, zucchero, lievito, un pizzico di sale.\n...oppure a scelta prova una variante!\n2. In un'altra ciotola mescolare insieme i tuorli con lo zucchero, il burro fuso, la farina setacciata alternando il latte, il lievito e la vaniglia. Mescolare bene fino a rendere il composto omogeneo e senza grumi.\n3. Unire alla pastella gli albumi montati a neve delicatamente, con un movimento dal basso verso l'alto per non smontare il composto.\n4. Trasferire il tutto in una brocca per ben dosare il composto. Accendere la cialdiera e spennellare le piastre calde con del burro fuso, togliendone l'eccesso. Versare nelle piastre la quantità di composto necessaria per volta, chiudere la cialdiera e lasciare cuocere 3-4 minuti.\n5. Guarnire con zucchero a velo, frutti e top ai di bosco.


Meet the fellow: Tommaso Scannicchio - cild.eu\nMeet the fellow: Tommaso Scannicchio\nCILD staff 27 giugno 2017\nAlcuni mesi fa abbiamo pubblicato una call in cui cercavamo fellow per il nostro programma Libertà civili nell’era digitale.\nDa questo mese siamo lieti di presentarvi il nostro primo fellow, Tommaso Scannicchio.\nTommaso è avvocato e dottore di ricerca in Diritto Privato Comparato. Dal 2011 si occupa di argomenti relativi alla tutela della privacy degli utenti in ambiente digitale e internet, conseguendo nel 2015 il dottorato con una tesi in lingua inglese intitolata “Google’s Faustian Bargain: Contested Issues On The Interface Between Privacy and Contract”. Nel 2002 è stato Research Fellow presso la University of Essex (Colchester, UK).\nCollabora con l’Università di Bari e con le riviste Diritto dell’Informazione e Informatica e Giustizia Civile Online seguendo, in particolar modo, le sentenze della Corte di Giustizia e della Corte dei Diritti Umani dell’Unione Europea in merito alle questioni legate al trattamento dati e le violazioni del diritti alla riservatezza. In ambito professionale segue principalmente operazioni di compliance aziendale in materia del nuovo Regolamento Protezione Dati (GDPR) e richieste di tutela e ricorsi da presentare al Garante Privacy.\nCon noi lavorerà su privacy, big data e algoritmi, con un progetto di cui vi parleremo presto.\nPrevious PostCannabis: e se la trattassimo come l’alcol?\nNext PostMISE revochi licenza ad Area spa e lavori per la trasparenza su dual use