Ligue 1, una follia senza fine (pvnw)\nL’ennesimo episodio da condannare in una stagione fin qui nera, anzi nerissima, per la massima lega transalpina.\nIn tre occasioni, sfida di domenica inclusa, un giocatore degli Olympiens è stato colpito da una bottiglia scagliata dal pubblico\nDagli sfottò alla bottiglietta. Per la precisione il nono dall’inizio del campionato, il quinto in qualche modo legato al Marsiglia.\nUna bottiglia di plastica scagliata da un supporter locale in direzione del capitano dell’OM, Dimitri Payet, colpito sulla nuca. (Corriere del Ticino)\nBuongiorno a tutti dalla redazione di CIP – Calcio in Pillole, che vi porta in prima pagina nei giornali sportivi esteri di oggi, martedì 23 novembre 2021. “Prima finale per Xavi“, “Il Barça deve battere il Benfica e assicurarsi così la qualificazione agli ottavi di Champions League. (Calcio In Pillole)\nLa sospensione del match potrebbe stavolta indurre la commissione disciplinare a prendere provvedimenti esemplari. Stando a quanto riportato dall’Equipe, questo consiglio si terrà presumibilmente in videoconferenza e saranno ascoltati i vari protagonisti della vicenda e metterà il caso sotto inchiesta prima di arrivare a una decisione definitiva al massimo entro tre settimane. (Milan News)\nE' arrivata la decisione del comitato disciplinare della Lega calcio professionistico francese (Lfp), che si è riunita d'urgenza, dopo gli episodi accaduti durante la gara tra Lione e Marsiglia, valevole per la quattordicesima giornata della Ligue 1 (Corriere dello Sport.it)\nBuongiorno a tutti dalla redazione di CIP – Calcio in Pillole, che vi porta in prima pagina nei giornali sportivi esteri di oggi, mercoledì 24 novembre 2021. 🇫🇷 La prima pagina de L’Equipe. In Francia, L’Equipe mette in evidenza la vittoria del Lille per 1-0 sul Salisburgo. (Calcio In Pillole)


Operatore dentistico Isola Rizza: gli odontoiatri migliori a prezzi molto vantaggiosi\nOperatore dentistico Isola Rizza: tutto sui prezzi e sugli interventi\nScoprirai ora alcuni dei motivi per cui per te, come per tanti altri, è di primaria importanza scegliere un operatore dentistico a Isola Rizza. Qualche macchia sui denti si può prevenire normalmente con una visita, fatta da un dentista preparato. È normale non sapere come intervenire, soprattutto le prime volte: vai avanti nella lettura dell'articolo, troverai quel che ti serve.\nQuando rivolgersi a un operatore dentistico a Isola Rizza\nI operatori dentistici presso Isola Rizza hanno a che fare con malattie di ordinaria amministrazione, come la rimozione di macchie sui denti, e interventi che richiedono maggiori attenzioni, come l'endodonzia e otturazione. Indubbiamente, anche tu avrai dovuto accedere al supporto di un dentista prima di oggi, per ovviare a problemi di questo genere.\nAdesso sono presenti vari studi odontoiatrici, specializzati e a due passi da te, per provvedere alla cura dei denti.\nQuando si parla di un impianto dentale o una o più protesi, fisse o mobili, è molto importante trovare un odontoiatra con un implantologo interno e in sede. Nelle mani di un esperto il problema si potrà sistemare alla perfezione.\nImpianti dentali a Isola Rizza\nConfermiamo che l'installazione di impianti dentali è una procedura consolidata presso i centri dentistici maggiormente rinomati: riassumendo, è la procedura di installazione controllata di un impianto personalizzato. Da metà articolo in poi scoprirai quale sia la strada migliore per montare un impianto dentale nel territorio di Isola Rizza, ma dopo la parte introduttiva sarà utile per te conoscere in che modo questo avvenga.\nAgendo mediante un processo il cui nome scientifico è "osteointegrazione" si fisseranno dei perni con misure specifiche sulla componente ossea, indeformabili ma anche stabili nel tempo. Una volta portata a termine l'integrazione ossea sarà collocata una protesi fissa visivamente uguale al dente estratto, terminando la pratica.\nL'installazione della protesi al perno speciale avviene, grazie alle moderne tecnologie, tra i 6-8 mesi e gli 1-2 mesi, con periodi tendenzialmente minori rispetto al passato.\nUtilizzando questa protesi potrai lasciar perdere soluzioni obsolete come le protesi mobili o i ponti dentali! Con le moderne tecniche i denti protesici somiglieranno a quelli veri, sia per un discorso estetico sia per una questione di salute!\nNon scordare che un operatore dentistico nel comune di Isola Rizza potrà assisterti per curare immediatamente i tuoi problemi; è indispensabile dare un'occhiata e vedere che questo sia certificato e che comprenda almeno un implantologo.\nOrtodonzista a Isola Rizza\nL'uscita dei denti è un processo in cui sorgono potenziali disallineamenti, sia nelle persone adulte che nei più piccoli. Quasi sempre è importante sfruttare l'aiuto di un odontoiatra specializzato, che intervenga utilizzando un apparecchio dentale speciale o con una procedura chirurgica. Uno scorretto allineamento può ripercuotersi sulla fisionomia, e sarebbe raccomandabile correggere i diversi denti non simmetrici velocemente.\nPer aggiustare problemi di disallineamento sono presenti sul mercato, tra i rimedi ottimali, i dispositivi ortontici invisibili: incolore e sempre più personalizzabili.\nPer curare problemi così chiama tempestivamente operatore dentistico a Isola Rizza in cui è presente un odontotecnico, per ovviare alla perfezione a una pratica così particolare.\nPulizia denti a Isola Rizza\nAl fine di conservare denti sani è meglio prenotare una sessione di detartrasi ogni cinque o sei mesi. Tantissimi addetti all'igiene dentale ribadiscono che conservare una dentatura in perfetto ordine, sia per il look che per una questione di igiene dentale, sia molto importante.\nMediante lo sbiancamento dei denti, ogni avanzo residuo come la placca batterica o il tartaro non sarà un problema. Poi, se quest'ultimo non fosse rimosso, certamente potrebbe indurre alla perdita dell'ossatura vicino ai denti: una problematica il cui nome scientifico è piorrea.\nUna procedura di rimozione di macchie sui denti si svolge usando svariati dispositivi: meccanici, muniti di ultrasuoni e, occasionalmente, dotati della tecnologia laser.\nPer svolgere tale pratica è meglio scegliere uno studio odontoiatrico specializzato. Al momento, lo sbiancamento dentale nel comune di Isola Rizza è facilmente risolvibile in una visita di manutenzione.\noperatore dentistico Isola Rizza prezzi\nIl costo totale per l'igiene dei denti in alcuni casi spaventa più del rischio di provare dolore. Ci stiamo riferendo, come saprai, a alcuni procedimenti più elaborati, che possono andare avanti per alcuni anni.\nQualsiasi siano i tuoi problemi dentali, ricorrendo a una delle sedute dedicate alla prevenzione sarà possibile effettuare un check-up per l'igiene orale gratuito da un odontoiatra di lunga esperienza; questo si fa con il supporto di associazioni di categoria e altri enti.\nTecniche come le operazioni per i denti del giudizio, le devitalizzazioni o impianti su più denti necessitano di un prezzo salato. Non c'è da agitarsi comunque, dato che il preventivo finale, proposto in base alla procedura da eseguire, potrà essere comparato con quanto preventivato da odontoiatri concorrenti, per individuare il miglior compromesso. Questo accade soltanto se per caso il medico ritenga le cure inevitabili, una volta completata la visita.\nSpesso il prezzo è economicamente costoso, ma proprio per questo è permesso far partire un mutuo, sia direttamente in clinica sia in un ente finanziario, e gestire il pagamento rateizzando la somma.\nRicorda che puoi farti restituire, in pieno o almeno una certa parte, l'importo da pagare per alcune patologie. Come si fa? Sfruttando una polizza medica! Prova a sapere chi siano gli odontoiatri con una convenzione sollecitando la tua assicurazione, prima di accettare uno tra i preventivi della cura dentale.\nCome scegliere lo studio operatore dentistico a Isola Rizza\nL'albo dei medici chirurghi è di sicuro il primo registro da visionare per conoscere quali siano i centri dentistici competenti e con posti liberi. Stiamo parlando, come saprai, di dottori al 100%, laureati in medicina.\nI operatori dentistici a Isola Rizza devono tenersi al passo con convegni di settore, per aggiornarsi a dovere. Controlla che l'odontoiatra che stai per contattare sia in grado di presentare un curriculum invidiabile.\nPraticamente tutti gli studi eseguono le visite anche ad orari molto elastici, e basterà sceglierne uno e prenotare un appuntamento ordinario nelle ore di pranzo o in alternativa dopo le 19. Nella zona di Isola Rizza potrai anche chiamare più di un operatori dentistici pronto a ricevere pazienti al sabato.


Il sorriso perfetto: come curare e sbiancare i denti in modo naturale\nHome Tempo libero Il sorriso perfetto: come curare e sbiancare i denti in modo naturale\nPrendersi cura di se significa imparare delle buone abitudini che regalano benessere al nostro corpo e alla nostra mente. Il tempo da dedicare a noi stessi è sempre troppo poco per incastrare trattamenti particolari studiati su misura per noi. La cosa che dimentichiamo spesso è che basterebbe ricordarsi di seguire semplici abitudini come spalmarsi la crema dopo la doccia, proteggere la pelle del viso ogni giorno con creme adatte, proteggere i capelli con delle maschere e curare il nostro sorriso seguendo ogni giorno una corretta igiene orale per sentirsi meglio, più sani e felici. E non inventate la scusa del “non ho tempo per” si tratta del vostro bellissimo corpo e se non imparate ad amarlo e rispettarlo prendendovene cura, non lo farà nessuno altro al vostro posto.\nSappiate che non dovrete fare mille cose ogni giorno altrimenti aumenterebbe il vostro stress invece di migliorarlo. Per esempio potreste migliorare il vostro sorriso seguendo questi semplici trattamenti solo una volta alla settimana. I dentisti raccomandano sempre di lavare i denti dopo i pasti ed effettuare un corretto uso del filo interdentale che aiuta a rimuovere la placca e i residui di cibo, raggiungendo zone piuttosto scomode anche per lo spazzolino. Consigliano di utilizzarlo tutti i giorni, anche una sola volta al giorno, dopo aver lavato i denti con un buon dentifricio. Piccole abitudini che aiutano a mantenere in buona salute il nostro sorriso.\nMa per sbiancare i denti e mantenere sempre un sorriso smagliante si può ricorrere a delle tecniche particolari e totalmente fatte in casa, utilizzando prodotti molto semplici e facilmente reperibili. Sul web si trovano consigli di ogni genere, ma solo tre sono i più efficaci ed esclusivamente naturali. Quali? Il bicarbonato di sodio è il più efficace, utilizzato anche dai dentisti per rimuovere macchie e placca ed è anche uno degli ingredienti dei migliori dentifrici. Come utilizzarlo? Bagnate con un pochino d’acqua il vostro spazzolino, mettete un po’ di bicarbonato sulle setole e strofinate delicatamente i denti per un paio di minuti. Risciacquate bene con acqua. Il bicarbonato è un’ efficace sbiancate in grado di garantirvi buoni risultati in tempi brevi.\nAnche il succo di limone noto per le sue proprietà benefiche, aiuta ad eliminare le macchie dai denti. Si utilizza allo stesso modo, versate qualche goccia di limone sullo spazzolino e strofinate i denti delicatamente. Volendo potreste anche creare un composto mischiando succo di limone e bicarbonato e utilizzarlo come sbancante per i vostri denti con un’azione più efficace e più sicura. Mentre il carbone vegetale elimina le macchie più ostinate. Si ottiene dalla carbonizzazione di alcuni tipi di legname e viene utilizzato anche per l’igiene orale, è totalmente privo di rischi qualora venisse ingerito ed è possibile acquistarlo in farmacia. Anche questa volta, il procedimento per sbiancare i denti in modo naturale, è identico ai primi due descritti precedentemente. Attenzione però, non spaventatevi se durante questo trattamento, denti e gengive si scuriranno. Sciacquate bene con acqua fredda e il vostro sorriso sarà più splendente che mai! Come avrete notato, sono tutti rimedi naturali molto pratici che vi ruberanno solo un paio di minuti a settimana. Provate subito anche voi e noterete delle differenze già dai primi trattamenti.\nBuone abitudini di igiene orale\nAvere una bocca pulita significa prevenire varie infezioni e tante patologie fastidiose. Non dimenticate anche che un sorriso sano e luminoso può aumentare l’autostima!! Ecco perché è importate avere buone abitudini di igiene orale. Non tralasciate nulla, anche un buon spazzolino può aiutare a prevenire disturbi particolarmente fastidiosi. Gli esperti raccomandano di lavare i denti dopo ogni pasto con uno spazzolino con setole abbastanza morbide e spazzolare i denti per un paio di minuti. Ricordate di sostituite il vostro spazzolino ogni 2/3 mesi. Anche un buon dentifricio può essere di grande aiuto. I dentifrici che contengono il fluoro, aiutano a prevenire la carie, rafforzano lo smalto ed eliminano i batteri. Ottimo anche per i più piccoli! I dentifrici sbiancanti invece contengono sostanze leggermente abrasive che aiutano ad eliminare le macchie sui denti ma a volte causano piccoli problemi di sensibilità che si possono attenuare alternando un dentifricio sbiancante con uno per denti sensibili. Capita spesso di essere sensibili anche al fluoro, in questo caso optate per quei dentifrici che contengono solo ingredienti naturali come lo xilitolo, l’acido citrico, il bicarbonato di sodio o il citrato di zinco. Fate attenzione anche ad acquistare un buon collutorio. Potreste chiedere un consiglio al vostro dentista, oppure, se non avete particolari problemi, acquistate tranquillamente un collutorio da banco, ma non prima di aver letto attentamente la lista degli ingredienti. Il mio consiglio è sempre quello di scegliere prodotti preparati con ingredienti naturali come gli oli vegetali, il carbonato di sodio, il bicarbonato di sodio, estratti vegetali come la menta piperita, la salvia e il limone.\n7 Febbraio 2019 - scritto da Edda Gagliardi\n2 pensieri su “Il sorriso perfetto: come curare e sbiancare i denti in modo naturale”\nFede 8 Febbraio 2019 alle 10:13\nSempre argomenti molto interessanti, grazie\nLa Figurina Autore articolo 14 Febbraio 2019 alle 15:46\nGrazie mille a te Fede, sei sempre tanto cara.\nLa moda è tutta un fiore…


ï»¿ Â§ 60.1.7 â€“ L. 23 maggio 1950, n. 253. Disposizioni per le locazioni e sublocazioni di immobili urbani.\nÂ§ 60.1.7 â€“ L. 23 maggio 1950, n. 253.\nDisposizioni per le locazioni e sublocazioni di immobili urbani.\nArt. 2. Non sono soggetti a proroga i contratti di locazione e sublocazione stipulati dopo il 1Â° marzo 1947, salvo che siano da considerarsi come rinnovazione, sostituzione o [...]\nArt. 3. Il conduttore non ha diritto alla proroga e ne decade\nArt. 4. Il locatore puÃ² far cessare la proroga, dandone avviso al conduttore almeno quattro mesi prima della data in cui intende conseguire la disponibilitÃ dell'immobile, nei [...]\nArt. 5. La urgente e improrogabile necessitÃ prevista nel n. 1) dell'articolo precedente, per quanto concerne i figli e i genitori, sussiste soltanto se essi non possono [...]\nArt. 6. Se l'immobile locato ad uso di abitazione e soggetto al vincolo della proroga sia, per numero di vani abitabili, eccedente le necessitÃ del conduttore e del [...]\nArt. 7. La domanda giudiziaria per far cessare la proroga nel caso previsto dal n. 1) del precedente art. 4 non Ã¨ proponibile da chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi, [...]\nArt. 8. Il provvedimento che dispone il rilascio dell'immobile in conseguenza dell'esercizio, da parte del locatore, della facoltÃ preveduta dall'articolo 4, primo comma, numeri [...]\nArt. 9. Il locatore, nei confronti del quale, con sentenza passata in giudicato, sia pronunciata l'inefficacia del provvedimento di rilascio prevista dall'articolo precedente, Ã¨ [...]\nArt. 10. Il locatore puÃ² far cessare la proroga dandone avviso al conduttore almeno quattro mesi prima della data in cui intende conseguire la disponibilitÃ dell'immobile, anche [...]\nArt. 11. Sono esenti dalle proroghe e vincoli previsti dalle leggi sui contratti agrari i terreni, anche se parte di maggiori appezzamenti, sui quali il proprietario intenda [...]\nArt. 12. A decorrere dal primo giorno del mese successivo a quello di entrata in vigore della presente legge, i canoni delle locazioni e sublocazioni di immobili adibiti ad uso [...]\nArt. 13. A decorrere dal primo giorno del mese successivo a quello di entrata in vigore della presente legge i canoni delle locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello [...]\nArt. 14. Qualora l'immobile sia costituito di piÃ¹ locali adibiti ad usi che comportano misure diverse di aumento, sono determinate separatamente le quote del canone relative alle [...]\nArt. 15. Gli aumenti stabiliti dalla presente legge sono computati previa eliminazione degli aumenti che fossero stati praticati in violazione delle norme sul blocco dei fitti, [...]\nArt. 16. Gli aumenti stabiliti dagli articoli precedenti debbono essere richiesti mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento\nArt. 17. Alle pigioni dovute per locazione prorogata di immobili adibiti ad uso di abitazione che il conduttore abbia sublocato in virtÃ¹ del contratto o del decreto-legge 25 [...]\nArt. 18. Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o comunque per evitare maggiori danni che ne [...]\nArt. 19. Il locatore, fermo l'obbligo di tenere o rimettere in efficienza i servizi della cosa locata funzionanti all'inizio della locazione, che non siano stati distrutti o [...]\nArt. 20. Il conduttore, che si vale della facoltÃ di sublocare l'immobile locato in conformitÃ o in deroga ai patti contrattuali, deve darne comunicazione al locatore con lettera [...]\nArt. 21. Si presume l'esistenza della sublocazione quando l'immobile risulta occupato da persone che non sono al servizio del conduttore o che non sono a questo legate da vincoli [...]\nArt. 22. Non si presume l'esistenza della sublocazione nel caso in cui l'immobile sia adibito ad uso di piÃ¹ professionisti, anche indipendenti, dei quali uno solo figura quale [...]\nArt. 23. Oltre che nei casi previsti dal Codice civile, il locatore ha diritto di chiedere la risoluzione del contratto\nArt. 24. La sospensione dell'efficacia delle clausole di divieto di subaffitto contenute nei contratti di locazione di appartamenti per uso di abitazione, limitatamente al [...]\nArt. 25. Per gli immobili tenuti in locazione anteriormente al 1Â° marzo 1947 continua ad avere applicazione la norma dell'articolo 16 del decreto legislativo 12 ottobre 1945, n. [...]\nArt. 26. Le disposizioni dei capi II e III si applicano anche ai corrispettivi per la locazione e sublocazione di camere mobiliate da parte di affittacamere e per la locazione e [...]\nArt. 27. Le disposizioni della presente legge riguardanti i rapporti di locazione e di sublocazione si applicano anche ai rapporti dipendenti da assegnazioni del cessato [...]\nArt. 28. E' nullo l'obbligo imposto al conduttore e al subconduttore dal locatore o dal conduttore uscente\nArt. 29. Le controversie concernenti la misura dei canoni di locazione, i diritti di rivalsa del locatore, la misura dei canoni di sublocazione e ogni altro corrispettivo, nonchÃ¨ [...]\nArt. 30. Il procedimento innanzi al pretore per le controversie indicate nell'articolo precedente si inizia con ricorso, in calce al quale il pretore fissa la data per la [...]\nArt. 31. Gli atti del procedimento innanzi al pretore indicati negli articoli 29 e 30 e il rilascio delle relative copie sono esenti da qualsiasi spesa, tassa e diritto\nArt. 32. Nell'ipotesi di immobili occupati in virtÃ¹ del provvedimento di requisizione previsto dall'articolo 10 del decreto-legge 15 marzo 1943, n. 107, o di altro titolo non [...]\nArt. 33. Il locatore che, sulla base di una sentenza o di una ordinanza di rilascio dell'immobile, adibito ad uso di abitazione, voglia procedere alla esecuzione, deve fare [...]\nArt. 34. Lo sfratto, la cui esecuzione Ã¨ stata fissata a termini dell'articolo precedente, e quando non si versi nel caso dell'articolo 4, n. 2), puÃ² essere prorogato dal [...]\nArt. 35. Non puÃ² essere disposta la esecuzione della sentenza di sfratto da locali adibiti ad esercizio di farmacie senza la previa autorizzazione prefettizia\nArt. 36. Fino alla data fissata per la esecuzione dello sfratto e durante il periodo di proroga del medesimo, il conduttore Ã¨ tenuto alle obbligazioni che gli incomberebbero se [...]\nArt. 37. Nel provvedimento che dispone il rilascio per morositÃ di un immobile destinato ad uso di abitazione, puÃ² essere concesso al conduttore un termine non inferiore a 20 [...]\nArt. 38. Le disposizioni di questo capo si osservano, in quanto applicabili, anche per i contratti di sublocazione, nei rapporti tra sublocatore e subconduttore\nArt. 39. Tutti gli edifici giÃ adibiti ad uso di abitazione che sono comunque lasciati liberi da pubblici enti o dallo Stato debbono essere restituiti alla loro precedente [...]\nArt. 40. L'esclusione dalla proroga e la risoluzione contrattuale, salvo i casi di inadempienza previsti nel codice civile, non possono essere fatte valere rispetto agli immobili [...]\nArt. 41. Qualora siano necessarie importanti e improrogabili opere per conservare all'immobile la sua destinazione e il locatore, previo interpello a mezzo di lettera [...]\nArt. 42. Le disposizioni della presente legge concernenti la proroga delle locazioni, i casi di esclusione e cessazione della medesima, la facoltÃ di divisione stabilita [...]\nArt. 43. Le disposizioni della presente legge, concernenti la speciale competenza del pretore, si applicano anche alle controversie dipendenti dall'attuazione di precedenti [...]\nArt. 44. Il pretore Ã¨ competente a conoscere delle cause, giÃ devolute agli Uffici comunali reclami per gli affitti istituiti nel territorio della Venezia Giulia dal Governo [...]\nArt. 45. Ai rappresentanti dei locatori e dei conduttori, indicati nell'articolo 30, spetta la indennitÃ preveduta dall'articolo 2, comma primo, del decreto legislativo 8 [...]\nArt. 46. Nulla Ã¨ innovato per quanto concerne la legislazione sugli immobili adibiti ad uso di albergo, pensione o locanda\nArt. 47. Con altra legge saranno regolati i rapporti tra l'Istituto nazionale per le case degli impiegati dello Stato, gli Istituti autonomi per le case popolari, l'Ente edilizio [...]\nArt. 48. La presente legge entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana\n(G.U. 26 maggio 1950, n. 120).\nPROROGA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE\nI contratti di locazione e di sublocazione prorogati ai sensi dell'articolo 1 della legge 30 dicembre 1948, n. 1471, sono ulteriormente prorogati anche nei confronti degli aventi causa del locatore fino al 31 dicembre 1951.\nNei casi in cui i contratti di locazione hanno scadenza consuetudinaria, la data indicata nel comma precedente Ã¨ sostituita da quella della scadenza consuetudinaria successiva.\nLa proroga ha luogo di diritto, nonostante qualunque patto in contrario e anche quando sia stata pattuita la risoluzione del contratto per il caso di vendita.\nIn caso di morte del conduttore, se trattasi di immobile adibito ad uso di abitazione, la proroga opera soltanto a favore del coniuge degli eredi, dei parenti e degli affini del defunto con lui abitualmente conviventi. Se trattasi di immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione, la proroga opera a favore di coloro che, per successione o per precedente rapporto, risultante da atto di data certa anteriore all'apertura della successione, continuino l'attivitÃ del defunto.\nNon sono soggetti a proroga i contratti di locazione e sublocazione stipulati dopo il 1Â° marzo 1947, salvo che siano da considerarsi come rinnovazione, sostituzione o novazione di contratti precedenti; ed i contratti di locazione e sublocazione degli immobili che siano stati costruiti o siano ricostruiti dopo la data di entrata in vigore del decreto legislativo Luogotenenziale 24 aprile 1946, n. 350, nonchÃ¨ degli immobili distrutti o danneggiati per piÃ¹ della metÃ in seguito ad eventi bellici e ricostruiti dopo la data medesima a cura del proprietario.\nI contratti di locazione e sublocazione poliennali stipulati anteriormente al 1Â° marzo 1947 e scadenti anteriormente al 31 dicembre 1951, sono compresi nei vincoli di proroga. Il conduttore dalla data della scadenza convenzionale al termine della proroga dovrÃ corrispondere un canone maggiorato di tutti gli aumenti concessi per legge nel periodo di durata del contratto .\nIl conduttore non ha diritto alla proroga e ne decade:\n1) quando ha la disponibilitÃ di altra abitazione idonea alle proprie esigenze familiari nello stesso comune o in altro comune dove abitualmente dimora;\n2) se l'immobile Ã¨ destinato ad uso diverso da quello di abitazione, quando ha cessato di svolgervi l'attivitÃ al quale esso serviva, salvo che, per le presenti difficoltÃ , sia costretto ad adibirlo ad uso di abitazione propria;\n3) se ha sublocato totalmente l'immobile o, avendolo sublocato parzialmente, non lo occupa, nemmeno in parte, con continuitÃ . In questi casi, se la sublocazione ha avuto inizio anteriormente al 30 aprile 1949, il subconduttore ha diritto di sostituirsi al conduttore nel rapporto di locazione e il locatore non puÃ² opporsi, a meno che - trattandosi di sublocazione stipulata dopo l'entrata in vigore del decreto legislativo Luogotenenziale 12 ottobre 1945, n. 669 - egli non si sia avvalso anteriormente al 30 aprile 1949 della facoltÃ di risolvere il rapporto, ai sensi dell'articolo 15 del citato decreto 12 ottobre 1945, n. 669. Resta fermo il diritto di opporsi alla sostituzione del conduttore quando sussistano ragioni di moralitÃ o altri gravi motivi. Sostituendosi al conduttore, il subconduttore Ã¨ tenuto a corrispondere al locatore il canone dovuto dal conduttore risultante dall'applicazione della presente legge, maggiorato ai sensi dei numeri 1) e 2) del successivo articolo 17, secondo che si tratti di sublocazione non in deroga ai patti contrattuali o praticata in forza del decreto-legge 25 gennaio 1943, n. 162.\nIl locatore puÃ² far cessare la proroga, dandone avviso al conduttore almeno quattro mesi prima della data in cui intende conseguire la disponibilitÃ dell'immobile, nei seguenti casi:\n1) quando dimostra la urgente ed improrogabile necessitÃ , verificatasi successivamente alla costituzione del rapporto locatizio di destinare l'immobile stesso, a qualunque uso adibito, ad abitazione propria o dei propri figli o dei propri genitori, ovvero di esercitare nell'immobile, se non sia adibito ad uso di abitazione, la propria normale attivitÃ di professionista, di artigiano o di commerciante. Qualora si tratti della stessa attivitÃ commerciale giÃ esercitata dal conduttore, il locatore deve corrispondere un congruo compenso al conduttore che provi l'avviamento di cui il locatore si avvantaggia per effetto dell'opera del conduttore;\n2) quando, volendo disporre dell'immobile per abitazione propria o dei propri parenti in linea retta, oppure quando, trattandosi di ente pubblico o comunque con finalitÃ pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperativistiche, assistenziali o di culto che voglia disporre dell'immobile per l'esercizio delle proprie funzioni, offra al conduttore altro immobile idoneo per cui sia dovuto un canone di locazione proporzionato alle condizioni del conduttore medesimo e comunque non superiore del 20 per cento al canone del precedente immobile, e assuma a suo carico le spese di trasloco. Quando l'opposizione del conduttore all'azione del locatore risulti infondata, questi potrÃ essere esonerato dalle spese di trasloco. Il nuovo contratto Ã¨ assoggettato al vincolo della proroga.\nAi fini dell'esercizio della facoltÃ contemplata nel precedente numero 2) il locatore, che sia a sua volta conduttore di un immobile adibito ad uso di abitazione e soggetto al vincolo della proroga, puÃ² cedere al conduttore, nei cui confronti esercita la facoltÃ medesima, il contratto di locazione relativo a tale immobile e il locatore di questo non puÃ² opporsi a tale cessione, salvo che comprovi un giusto motivo.\nLa urgente e improrogabile necessitÃ prevista nel n. 1) dell'articolo precedente, per quanto concerne i figli e i genitori, sussiste soltanto se essi non possono sistemarsi convenientemente nell'abitazione del locatore.\nSe l'immobile locato ad uso di abitazione e soggetto al vincolo della proroga sia, per numero di vani abitabili, eccedente le necessitÃ del conduttore e del subconduttore, il locatore puÃ² rientrare in possesso della parte eccedente, procedendo a sue spese alla divisione, purchÃ¨ in quella che resta al conduttore e al subconduttore, esistano, o vengano creati, accesso e accessori autonomi.\nSi ritiene che l'alloggio sia eccedente le necessitÃ del conduttore e del subconduttore quando si compone di un numero di vani superiore al numero delle persone componenti le loro famiglie aumentato di due unitÃ , oltre l'ingresso, gli accessori ed i vani destinati ad usi professionali. I vani di superficie superiore a trentaquattro metri quadrati si calcolano per due.\nLa stessa facoltÃ spetta al proprietario di immobile adibito ad uso diverso dall'abitazione quando egli ha giustificata esigenza, verificatasi successivamente alla costituzione del rapporto locatizio, di disporne parzialmente per abitazione propria o dei propri figli o per esercitare in esso la propria attivitÃ artigiana o professionale, semprechÃ¨ ne sia riservata al conduttore una parte sufficiente per l'esercizio dell'attivitÃ a cui l'immobile era destinato.\nLe facoltÃ suddette spettano anche agli enti pubblici o comunque con finalitÃ pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperativistiche, assistenziali o di culto, che abbiano giustificata esigenza verificatasi successivamente alla costituzione del rapporto locatizio, di disporre parzialmente dell'immobile per abitazione del loro personale o per l'esercizio delle loro funzioni.\nNei casi previsti dai commi precedenti, il contratto di locazione resta in vigore limitatamente alla parte riservata al conduttore e il canone viene proporzionalmente ridotto.\nNegli stessi casi il locatore deve dare al conduttore avviso almeno quattro mesi prima della data in cui intenda conseguire la disponibilitÃ della parte dell'immobile richiesta.\nLa domanda giudiziaria per far cessare la proroga nel caso previsto dal n. 1) del precedente art. 4 non Ã¨ proponibile da chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi, finchÃ¨ non siano decorsi almeno tre anni dalla data dell'acquisto .\nIl termine Ã¨ ridotto a sei mesi se il locatore alla data della presente legge trae il suo reddito oltrechÃ¨ dall'immobile locato esclusivamente da pensione inferiore a L. 2 milioni annue, o se nei suoi confronti Ã¨ in corso un provvedimento di sfratto, non dovuto a morositÃ , non suscettibile di sospensione. Il termine Ã¨ altresÃ¬ ridotto a sei mesi se la urgente e improrogabile necessitÃ riguarda sinistrati, profughi e cittadini emigrati in paesi stranieri in qualitÃ di lavoratori e residenti stabilmente in Italia, per avervi fatto ritorno successivamente al 1Â° gennaio 1975. Il locatore dovrÃ dichiarare al magistrato, se egli o il coniuge o le persone la cui necessitÃ egli abbia dedotto, siano proprietari o dispongano di altri alloggi: e dovrÃ in tal caso dimostrare che la necessitÃ non puÃ² essere convenientemente soddisfatta altrimenti .\nQuando l'immobile sia stato donato a causa di matrimonio o costituzione di dote o in patrimonio familiare dai genitori del locatore ed il matrimonio sia stato celebrato, il termine si computa dal giorno in cui il dante causa ha acquistato il diritto sull'immobile.\nIl provvedimento che dispone il rilascio dell'immobile in conseguenza dell'esercizio, da parte del locatore, della facoltÃ preveduta dall'articolo 4, primo comma, numeri 1) e 2), e dall'articolo 6, terzo e quarto comma, perde la sua efficacia se l'immobile stesso Ã¨ dato in locazione ad altro conduttore o comunque il locatore non lo adibisce all'uso in relazione al quale aveva agito.\nIl conduttore, nei casi previsti dal comma precedente, ha diritto, nei confronti del locatore e dei suoi aventi causa, al ripristino del contratto di locazione, anche se nel possesso dell'immobile locato sia stata immessa altra persona la quale conoscesse la situazione precedente, ed ha diritto, in ogni caso, al risarcimento dei danni.\nIl risarcimento dei danni di cui al precedente comma non puÃ² essere inferiore a dodici mensilitÃ del canone dovuto dal conduttore .\nA norma di quanto previsto dal precedente primo comma, si ritiene che il locatore abbia adibito l'immobile all'uso in relazione al quale aveva agito, quando lo destini ad abitazione effettiva ovvero dia inizio in esso all'esercizio effettivo dell'attivitÃ di professionista, di artigiano, di commerciante o comunque lo destini effettivamente agli altri usi indicati nei precedenti articoli 4, primo comma, numeri 1) e 2), e 6, entro il termine di sei mesi dal giorno in cui ha riacquistato la disponibilitÃ dell'immobile stesso, salvo comprovate ragioni di forza maggiore .\nIl locatore, nei confronti del quale, con sentenza passata in giudicato, sia pronunciata l'inefficacia del provvedimento di rilascio prevista dall'articolo precedente, Ã¨ punito con la reclusione da tre mesi ad un anno o con la multa da lire cinquantamila a lire cinquecentomila se egli abbia ottenuto il provvedimento di rilascio valendosi di dichiarazioni mendaci o di documenti attestanti fatti non veri o con altri artifizi o raggiri, relativamente alla necessitÃ ed alla giustificata esigenza indicata nell'articolo 4, n. 1), e nell'articolo 6, terzo comma.\nIl locatore puÃ² far cessare la proroga dandone avviso al conduttore almeno quattro mesi prima della data in cui intende conseguire la disponibilitÃ dell'immobile, anche nei seguenti casi:\n1) quando l'immobile locato sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba di urgenza essere assicurata la stabilitÃ , e la permanenza del conduttore impedisca di compiere gli indispensabili lavori. L'accertamento delle condizioni tecniche sopra indicate e della necessitÃ dello sgombero dell'immobile locato per eseguire i lavori Ã¨ demandata al Genio civile, sentite le parti ;\n2) quando il proprietario intenda demolire o trasformare notevolmente l'immobile locato per eseguire nuove costruzioni di numero almeno doppio di vani, o, trattandosi di appartamento sito all'ultimo piano, quando intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge, e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'appartamento stesso. L'accertamento di tale indispensabilitÃ Ã¨ demandato al Genio civile che, sentite le parti, potrÃ anche valutare la possibilitÃ di uno sgombero temporaneo, parziale e graduale, senza allontanamento dell'inquilino ;\n3) quando l'immobile locato sia di interesse artistico e storico, ai sensi della legge 1Â° giugno 1939, n. 1089, nel caso in cui la competente Sovraintendenza riconosca necessario ed urgente che si proceda a riparazioni o restauri, la cui esecuzione sia resa impossibile dallo stato di occupazione dell'immobile;\n4) quando, trattandosi di aree fabbricabili, sulle quali insistono baracche o altre costruzioni senza carattere stabile, sia dimostrato che il proprietario intende disporne al fine di costruirvi e sia stato provveduto a cura dello stesso proprietario o della pubblica amministrazione a fornire altro alloggio ai ricoverati con un canone di affitto per essi sopportabile.\nNei casi previsti nei numeri 2 e 3 il locatore Ã¨ tenuto a corrispondere al conduttore un indennizzo pari a diciotto mensilitÃ dell'ultimo canone di locazione detratte, in ogni caso, le mensilitÃ relative all'eventuale periodo di occupazione dell'immobile successivo alla convalida dello sfratto .\nNei confronti di colui che, conseguita la disponibilitÃ dell'immobile, non provveda ai lavori che ha dichiarato di voler eseguire, iniziandoli entro il termine di quattro mesi, si applicano le disposizioni dell'articolo 8.\nSono esenti dalle proroghe e vincoli previsti dalle leggi sui contratti agrari i terreni, anche se parte di maggiori appezzamenti, sui quali il proprietario intenda costruire edifici di abitazione, limitatamente ad un'area pari al doppio di quella che dovrÃ occupare il fabbricato .\nIl proprietario che, conseguita la disponibilitÃ dell'immobile, non provveda ai lavori che ha dichiarato di voler eseguire, iniziandoli entro il termine di quattro mesi dal rilascio, decade dal beneficio della esenzione previsto nel comma precedente ed incorre nelle sanzioni previste nell'articolo 8.\nNORME SULLA MISURA DEI CANONI\nA decorrere dal primo giorno del mese successivo a quello di entrata in vigore della presente legge, i canoni delle locazioni e sublocazioni di immobili adibiti ad uso di abitazioni o all'esercizio di attivitÃ artigiane e professionali, prorogate in virtÃ¹ della presente legge, sono aumentati nella misura del 50 per cento, computata sull'ammontare del canone corrisposto prima dell'entrata in vigore della presente legge. E' escluso il conguaglio previsto dall'articolo 5 della legge 30 dicembre 1948, n. 1471.\nLa misura dell'aumento, in considerazione del valore dell'immobile, che si trovi in buone condizioni di manutenzione, puÃ² essere elevata al 100 per cento quando si tratta di appartamento con caratteristiche di lusso quali sono determinate dal decreto ministeriale 7 gennaio 1950, emanato in relazione alla legge per l'incremento delle costruzioni edilizie; e puÃ² essere elevato al 200 per cento quando si tratta di immobile indicato nei numeri 1) e 2) del citato decreto.\nLa misura dell'aumento, stabilita dai commi precedenti, Ã¨ ridotta al 20 per cento nei casi previsti nel 2Â° e 3Â° alinea dell'articolo 2 della legge 30 dicembre 1948, n. 1471, e nel caso che il conduttore versi in disagiate condizioni economiche, specialmente se tragga i mezzi di vita soltanto dal proprio lavoro o da trattamento di pensione o di quiescenza ovvero se abbia notevole carico di famiglia.\nNessun aumento Ã¨ dovuto quando si tratta di abitazioni di infimo ordine, specialmente se seminterrate, di un solo vano senza accessori, baracche e simili.\nA decorrere dal 1Â° gennaio 1951, sarÃ apportato un ulteriore aumento nella stessa misura disposta nei commi precedenti computato sempre sull'ammontare del canone corrisposto prima dell'entrata in vigore della presente legge.\nLa misura degli aumenti Ã¨ ridotta al 10 per cento quando si tratta di immobili locati per la prima volta posteriormente al 18 giugno 1945.\nA decorrere dal primo giorno del mese successivo a quello di entrata in vigore della presente legge i canoni delle locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione e non destinati all'esercizio di attivitÃ artigiane e professionali, prorogate in virtÃ¹ della presente legge, sono aumentati nella misura del 100 per cento, computata sull'ammontare del canone corrisposto prima della entrata in vigore della presente legge. E' escluso il conguaglio previsto dall'articolo 5 della legge 30 dicembre 1948, n. 1471.\nLa misura dell'aumento Ã¨ ridotta al 50 per cento quando si tratta di locali occupati da cooperative o da qualsiasi altra organizzazione mutualistica e assistenziale.\nLa misura dell'aumento Ã¨ ridotta al 25 per cento quando si tratta di immobili locati per la prima volta posteriormente al 18 giugno 1945.\nA decorrere dal 1Â° gennaio 1951 sarÃ apportato un ulteriore aumento nella stessa misura disposta nei commi precedenti, computata sempre sull'ammontare del canone corrisposto prima dell'entrata in vigore della presente legge.\nPer effetto delle maggiorazioni disposte nei commi precedenti l'ammontare complessivo del canone non potrÃ essere superiore nel 1950 a 25 volte e nel 1951 a 30 volte il canone corrisposto anteriormente all'entrata in vigore del decreto legislativo 12 ottobre 1945, n. 669, a meno che non siano stati apportati dal proprietario miglioramenti di notevole importanza al locale in rapporto all'uso cui Ã¨ destinato.\nQualora l'immobile sia costituito di piÃ¹ locali adibiti ad usi che comportano misure diverse di aumento, sono determinate separatamente le quote del canone relative alle parti dell'immobile rispettivamente destinate ad usi diversi.\nGli aumenti stabiliti dalla presente legge sono computati previa eliminazione degli aumenti che fossero stati praticati in violazione delle norme sul blocco dei fitti, anche se l'attuale conduttore sia succeduto ad altri nel godimento dell'immobile, e il conduttore ha il diritto di ritenere sui canoni dovuti il maggior importo giÃ versato.\nQualora le parti convengano di prorogare la durata delle locazioni al di lÃ del termine della proroga legale di cui all'articolo 1, il canone puÃ² essere liberamente determinato per il periodo successivo alla convenzione, purchÃ¨ sia stata concordata una durata almeno quadriennale del contratto.\nGli aumenti stabiliti dagli articoli precedenti debbono essere richiesti mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.\nTrascorsi trenta giorni dal ricevimento della richiesta senza che sia pervenuta al locatore alcuna risposta, la richiesta di aumento si intende accettata. Il pagamento di un rata del canone di locazione nella misura corrispondente a quella richiesta dal locatore equivale ad accettazione.\nIn caso di controversia fra le parti sul diritto all'applicazione degli articoli 12 e 13 decide il pretore con le modalitÃ indicate nell'articolo 30.\nSino a quando non intervenga la decisione, il conduttore Ã¨ tenuto a pagare al locatore l'aumento nella misura che egli riconosca dovuta, salvo eventuali conguagli.\nAlle pigioni dovute per locazione prorogata di immobili adibiti ad uso di abitazione che il conduttore abbia sublocato in virtÃ¹ del contratto o del decreto-legge 25 gennaio 1943, n. 162, sul canone risultante dall'applicazione della presente legge sono dovuti aumenti supplementari nella seguente misura:\n1) del 75 per cento, se la sublocazione non sia in deroga ai patti contrattuali;\n2) del 150 per cento, se la sublocazione sia praticata in forza del decreto-legge 25 gennaio 1943, n. 162, o abitualmente a giornata, non in deroga ai patti contrattuali;\n3) del 200 per cento, se la sublocazione sia praticata abitualmente a giornata in deroga ai patti contrattuali e il proprietario non si sia avvalso della facoltÃ indicata nell'articolo 23.\nNelle localitÃ nelle quali, per ragioni climatiche, di cura, di soggiorno e turismo Ã¨ esercitata abitualmente la sublocazione stagionale, l'aumento supplementare Ã¨ computato sul canone dovuto al locatore per un intero anno, semprechÃ¨ la sublocazione abbia la durata complessiva di almeno trenta giorni nel periodo stagionale.\nL'aumento supplementare puÃ² essere ridotto al venti per cento, qualora si tratti di sublocazione parziale e non sia fatta a fine di speculazione.\nL'aumento supplementare puÃ², invece, essere nella misura del trenta per cento del canone pagato al conduttore dal suo subconduttore, nel caso in cui il locatore dimostri l'entitÃ di tale canone e chieda che l'aumento supplementare sia applicato con riguardo ad esso.\nGli aumenti supplementari dovuti in base al presente articolo sostituiscono gli aumenti dovuti in caso di sublocazione in forza di disposizioni precedenti.\nL'aumento supplementare non Ã¨ dovuto se l'immobile Ã¨ stato locato per la prima volta dopo l'8 settembre 1943, salvo il caso di sublocazione in deroga ai patti contrattuali.\nL'aumento supplementare non Ã¨ piÃ¹ dovuto dal giorno in cui il conduttore dÃ notizia al locatore dell'avvenuta cessazione della sublocazione.\nGli aumenti supplementari debbono essere richiesti mediante raccomandata con avviso di ricevimento e decorrono dal primo giorno del mese successivo a quello in cui la richiesta Ã¨ effettuata.\nNel caso che il conduttore abbia omessa la comunicazione prevista dall'articolo 20, il locatore ha diritto di richiedere gli aumenti supplementari dall'inizio della locazione.\nNel caso di controversia sull'applicabilitÃ degli aumenti previsti dal presente articolo decide il pretore con le modalitÃ indicate nell'articolo 30.\nSino alla decisione, il conduttore Ã¨ tenuto a pagare al locatore l'aumento supplementare nella misura che egli riconosca dovuta, salvo eventuali conguagli, semprechÃ¨ non sia in contestazione l'esistenza del rapporto di sublocazione.\nQuando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o comunque per evitare maggiori danni che ne compromettano la efficienza in relazione all'uso a cui Ã¨ adibito, il locatore puÃ² chiedere al conduttore un aumento supplementare sul canone risultante dall'applicazione della presente legge e tale da assicurargli l'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotti le indennitÃ per risarcimento dei danni di guerra ed i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per la riparazione dell'immobile.\nL'aumento decorre dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la richiesta Ã¨ fatta entro trenta giorni dalla data stessa; in caso diverso decorre dal mese successivo al ricevimento della richiesta.\nLe disposizioni dei precedenti commi sono applicabili anche quando il locatore venga assoggettato a contributi di miglioria per trasformazioni urbane nella zona in cui Ã¨ situato l'immobile.\nLe controversie derivanti dall'applicazione del presente articolo sono decise dal pretore con le modalitÃ indicate nell'articolo 30.\nIl locatore, fermo l'obbligo di tenere o rimettere in efficienza i servizi della cosa locata funzionanti all'inizio della locazione, che non siano stati distrutti o gravemente danneggiati per eventi bellici, ha diritto di rivalersi sui conduttori degli oneri a lui derivanti per il servizio di pulizia e di portierato, per il funzionamento e ordinaria manutenzione dell'ascensore, per la fornitura dell'acqua e della luce e per lo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, deduzione fatta del 20 per cento.\nTale rivalsa per quanto concerne l'ascensore Ã¨ fatta in proporzione dell'uso che ciascun inquilino puÃ² farne, negli altri casi in proporzione del canone locatizio, ferme le diverse disposizioni che regolino il condominio.\nIl locatore deve comunicare ai conduttori le distinte delle spese per cui chiede la rivalsa.\nNORME PARTICOLARI SULLE SUBLOCAZIONI\nIl conduttore, che si vale della facoltÃ di sublocare l'immobile locato in conformitÃ o in deroga ai patti contrattuali, deve darne comunicazione al locatore con lettera raccomandata, con avviso di ricevimento non oltre il decimo giorno dalla conclusione della sublocazione, indicando la persona del subconduttore, la durata del contratto e il numero dei locali utili sublocati.\nIl subconduttore ha facoltÃ di sostituirsi al conduttore nella comunicazione stabilita nel comma precedente.\nNei casi sopra indicati, il locatore che abbia avuto regolare comunicazione della sublocazione, allorchÃ¨ agisce per il rilascio dell'immobile locato ai sensi degli articoli 3 e seguenti, deve portare a conoscenza del subconduttore l'esistenza del giudizio mediante notificazione di copia dell'atto di citazione.\nSi presume l'esistenza della sublocazione quando l'immobile risulta occupato da persone che non sono al servizio del conduttore o che non sono a questo legate da vincoli di parentela o di affinitÃ entro il quarto grado, salvo che si tratti di ospiti con carattere transitorio.\nNon si presume l'esistenza della sublocazione nel caso in cui l'immobile sia adibito ad uso di piÃ¹ professionisti, anche indipendenti, dei quali uno solo figura quale conduttore.\nIn caso di morte di colui che figura quale conduttore la proroga stabilita dall'articolo 1 avrÃ luogo nei confronti dei professionisti superstiti.\nOltre che nei casi previsti dal Codice civile, il locatore ha diritto di chiedere la risoluzione del contratto:\n1) se il conduttore o il subconduttore ha omesso di fare la comunicazione prescritta dall'articolo 20, nonostante diffida del locatore e decorsi quindici giorni da questa;\n2) se il conduttore ha fatto una comunicazione non corrispondente al vero e non Ã¨ intervenuta veridica comunicazione del subconduttore entro il termine utile concesso al conduttore ai sensi del n. 1, di questo articolo;\n3) se il conduttore pratica abitualmente la sublocazione a giornate, in deroga ai patti contrattuali.\nLa sospensione dell'efficacia delle clausole di divieto di subaffitto contenute nei contratti di locazione di appartamenti per uso di abitazione, limitatamente al subaffitto di una parte dell'appartamento, Ã¨ ulteriormente prorogata fino al 31 dicembre 1951 .\nPer gli immobili tenuti in locazione anteriormente al 1Â° marzo 1947 continua ad avere applicazione la norma dell'articolo 16 del decreto legislativo 12 ottobre 1945, n. 669, ai fini della determinazione dei limiti dei canoni di sublocazione, anche se si tratti di sublocazione stipulata posteriormente a quella data.\nI limiti si computano sui canoni risultanti dall'applicazione della presente legge.\nLe disposizioni dei capi II e III si applicano anche ai corrispettivi per la locazione e sublocazione di camere mobiliate da parte di affittacamere e per la locazione e sublocazione di camere con pensione familiare. In tali casi il prezzo dei servizi accessori ed eventualmente della pensione deve essere stabilito separatamente da quello delle camere.\nI corrispettivi dovuti per la prestazione di servizi accessori sono stabiliti, per ciascuna delle categorie nelle quali gli affittacamere sono classificati a norma della legge 16 giugno 1939, n. 1111, e successive modificazioni, con decreto del prefetto, sentito il Comitato provinciale dei prezzi.\nLe disposizioni della presente legge riguardanti i rapporti di locazione e di sublocazione si applicano anche ai rapporti dipendenti da assegnazioni del cessato commissariato governativo degli alloggi.\nE' nullo l'obbligo imposto al conduttore e al subconduttore dal locatore o dal conduttore uscente:\n1) di adempiere, oltre al pagamento della pigione, ad altre prestazioni a titolo di buon ingresso o di buona uscita, qualunque sia la persona a favore della quale la prestazione Ã¨ promessa e comunque questa sia dissimulata;\n2) di acquistare mobili, come condizione per la cessazione di un contratto di locazione in corso, qualunque sia la persona verso la quale l'obbligo Ã¨ assunto e comunque tale acquisto sia dissimulato.\nLe somme pagate per alcuna delle cause previste dal comma precedente, se corrisposte al locatore o al sublocatore, possono essere computate in conto di pigione e, in ogni caso, possono essere ripetute fino a un anno dopo la riconsegna della cosa locata: se corrisposte al conduttore uscente, possono essere ripetute entro sei mesi dal pagamento. Nel caso previsto dal n. 2) del comma anzidetto, il conduttore o il subconduttore Ã¨ tenuto alla restituzione dei mobili all'atto in cui gli viene restituito il prezzo.\nChiunque ottiene o comunque concorre a far ottenere il pagamento di somme per alcuna delle cause previste dal primo comma Ã¨ punito con la multa da lire cinquantamila a lire duecentomila.\nNei casi previsti dal presente articolo si procede a querela di parte.\nLe limitazioni imposte col presente articolo si applicano soltanto alle locazioni soggette al regime di proroga.\nLe controversie concernenti la misura dei canoni di locazione, i diritti di rivalsa del locatore, la misura dei canoni di sublocazione e ogni altro corrispettivo, nonchÃ¨ le controversie previste nell'articolo 41 sono devolute al pretore del luogo dove Ã¨ situato l'immobile.\nNel caso di coabitazione di persone o di famiglie diverse, determinata dalle leggi speciali concernenti il blocco delle locazioni, sono inoltre devolute al pretore del luogo in cui Ã¨ situato l'immobile le controversie concernenti l'uso comune e promiscuo di locali e servizi. Il pretore potrÃ pure statuire, in contraddittorio del proprietario dell'immobile e con l'assistenza di consulente tecnico, sulla possibilitÃ di provvedere alla divisione dei locali stessi, qualora questa possa essere compiuta, a spese dei richiedenti, mediante opere di non rilevante importanza.\nIl procedimento innanzi al pretore per le controversie indicate nell'articolo precedente si inizia con ricorso, in calce al quale il pretore fissa la data per la comparizione delle parti.\nIl pretore regola il procedimento nel modo che ritiene piÃ¹ opportuno, omessa ogni formalitÃ non essenziale al contraddittorio, in ogni caso si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni degli articoli 291 e seguenti del Codice di procedura civile.\nIl pretore deve assegnare alle parti i termini per presentare documenti e memorie e per esporre le loro repliche. Le parti possono comparire personalmente.\nQualora siano necessari accertamenti tecnici, questi possono essere richiesti all'ufficio del Genio civile o all'ufficio tecnico comunale.\nIl pretore prima della decisione puÃ² sentire congiuntamente in qualitÃ di esperti un rappresentante dei proprietari di immobili urbani affittati ed un rappresentante dei conduttori, che non sia anche proprietario di case, scelti entrambi dal pretore fra quelli indicati dal presidente del tribunale della circoscrizione in un elenco di persone di indiscussa probitÃ e rettitudine.\nLa sentenza deve contenere la indicazione delle parti, la esposizione sommaria dei motivi, il dispositivo, la data della deliberazione e la sottoscrizione del pretore e del cancelliere.\nIl pretore puÃ² concedere anche d'ufficio il patrocinio gratuito alla parte che sia povera.\nContro le decisioni del pretore che, per valore, sarebbero state di competenza del conciliatore ed inappellabili a norma del quarto comma dell'articolo 339 del Codice di procedura civile e della legge 12 maggio 1949, n. 273, Ã¨ ammesso soltanto ricorso alla Corte di cassazione per i motivi indicati nell'articolo 360 dello stesso codice.\nGli atti del procedimento innanzi al pretore indicati negli articoli 29 e 30 e il rilascio delle relative copie sono esenti da qualsiasi spesa, tassa e diritto.\nLe spese per sopraluoghi o per accertamenti tecnici sono anticipate dal ricorrente, se il sopraluogo o l'accertamento Ã¨ disposto d'ufficio, e dal richiedente negli altri casi.\nNell'ipotesi di immobili occupati in virtÃ¹ del provvedimento di requisizione previsto dall'articolo 10 del decreto-legge 15 marzo 1943, n. 107, o di altro titolo non locativo di natura temporanea, dipendente o non dalle contingenze della guerra o dello sfollamento, il proprietario puÃ² agire nei confronti dell'occupante per ottenere la disponibilitÃ dell'immobile.\nLa relativa controversia Ã¨ attribuita alla cognizione del pretore del luogo dove Ã¨ situato l'immobile.\nIl pretore fissa con ordinanza avente efficacia di titolo esecutivo, tenuto conto delle particolari circostanze del caso, la data di cessazione dell'occupazione. Determina, inoltre, qualora giÃ non risulti stabilito o comunque non appaia adeguato, un equo corrispettivo, che sino a tale data l'occupante deve corrispondere al proprietario, senza che da ciÃ² derivi un rapporto di locazione.\nSe l'occupante non provvede al pagamento di tale corrispettivo, il proprietario puÃ² ottenere dal pretore il rilascio immediato dell'immobile.\nDISPOSIZIONI SUGLI SFRATTI\nIl locatore che, sulla base di una sentenza o di una ordinanza di rilascio dell'immobile, adibito ad uso di abitazione, voglia procedere alla esecuzione, deve fare istanza al pretore, competente ai sensi dell'articolo 26, comma primo, del Codice di procedura civile, affinchÃ¨ sia fissata la data di tale esecuzione.\nIl pretore, sentite le parti, con la massima celeritÃ di procedura e omessa ogni formalitÃ non essenziale al contraddittorio, determina con decreto non soggetto a gravame il giorno in cui deve avere luogo l'esecuzione stessa.\nPer tutta la durata della presente legge Ã¨ sospesa l'applicazione dell'articolo 608, comma primo, del Codice di procedura civile in relazione agli immobili locati. Se il conduttore non Ã¨ presente alla pronuncia del decreto, questo deve essergli notificato almeno 10 giorni prima della data fissata per l'esecuzione del rilascio.\nQuando, per la notevole penuria di alloggi e per il numero di sfratti da eseguire nel comune, si determini la necessitÃ di una graduazione di essi allo scopo di distribuirli ordinatamente nel tempo, il pretore puÃ² fissare la data della esecuzione anche con una certa dilazione dalla data della relativa richiesta, ma in ogni caso non oltre sei mesi.\nIl pretore tiene conto delle particolari circostanze di fatto e specialmente:\n1) della difficoltÃ del conduttore di procurarsi altro alloggio;\n2) della situazione comparativa del conduttore e di colui che deve occupare l'immobile;\n3) della giustificata esigenza del conduttore di continuare a risiedere nella stessa zona o nello stesso quartiere.\nL'esecuzione tuttavia deve essere fissata non oltre trenta giorni dalla data del decreto quando il rilascio Ã¨ disposto in virtÃ¹ dell'articolo 4, n. 2), o quando il conduttore sia inadempiente al momento della fissazione dell'esecuzione, ovvero se sussistano gravi motivi.\nLo sfratto, la cui esecuzione Ã¨ stata fissata a termini dell'articolo precedente, e quando non si versi nel caso dell'articolo 4, n. 2), puÃ² essere prorogato dal pretore, competente ai sensi dell'articolo 26, comma primo, del Codice di procedura civile, per un periodo non eccedente i tre mesi, se gravi circostanze sopravvenute lo esigano o se dalla valutazione delle circostanze di fatto previste dal quinto comma del precedente articolo risulti la persistenza di gravi motivi e sempre che, quando vi Ã¨ stata inadempienza, questa sia cessata.\nTale proroga puÃ² essere concessa anche nel caso di sfratto da immobili occupati per titolo non locativo di natura temporanea dipendente dalle contingenze della guerra e dello sfollamento, od occupati senza titolo nelle contingenze sopraindicate.\nResta salva la possibilitÃ della ulteriore eccezionale proroga prevista dall'articolo 1 della legge 9 agosto 1948, n. 1078, sostituita alla competenza della Commissione arbitrale quella del pretore che provvede alla concessione della proroga.\nPer la cittÃ di Roma, il pretore puÃ² concedere, in aggiunta alle proroghe stabilite nei commi precedenti, una ulteriore proroga della esecuzione fino al 31 dicembre 1950.\nNon puÃ² essere disposta la esecuzione della sentenza di sfratto da locali adibiti ad esercizio di farmacie senza la previa autorizzazione prefettizia.\nFino alla data fissata per la esecuzione dello sfratto e durante il periodo di proroga del medesimo, il conduttore Ã¨ tenuto alle obbligazioni che gli incomberebbero se il contratto di locazione fosse ancora in vigore.\nGli occupanti per il titolo diverso dalla locazione, durante il periodo di proroga dello sfratto, prevista dall'articolo 34, sono tenuti alle obbligazioni che derivano dal titolo in virtÃ¹ del quale detenevano l'immobile.\nNel caso in cui l'occupazione Ã¨ senza titolo e manca la determinazione di un equo corrispettivo, il pretore, nel concedere la proroga, puÃ² stabilire il corrispettivo medesimo, che sarÃ dovuto dall'occupante durante il periodo della proroga.\nNel provvedimento che dispone il rilascio per morositÃ di un immobile destinato ad uso di abitazione, puÃ² essere concesso al conduttore un termine non inferiore a 20 giorni e non superiore a 60 per il pagamento delle pigioni scadute, degli interessi e delle spese giudiziali.\nIl provvedimento perde la sua efficacia, qualora il conduttore paghi le somme dovute entro il termine fissato a norma del comma precedente.\nLe disposizioni di questo capo si osservano, in quanto applicabili, anche per i contratti di sublocazione, nei rapporti tra sublocatore e subconduttore.\nTutti gli edifici giÃ adibiti ad uso di abitazione che sono comunque lasciati liberi da pubblici enti o dallo Stato debbono essere restituiti alla loro precedente destinazione.\nL'esclusione dalla proroga e la risoluzione contrattuale, salvo i casi di inadempienza previsti nel codice civile, non possono essere fatte valere rispetto agli immobili locati ad istituti di istruzione e di educazione, anche se gestiti da privati, purchÃ¨ regolarmente autorizzati dal Ministero della pubblica istruzione, finchÃ¨ si presenti la possibilitÃ , per detti istituti, di avere disponibile altro locale ritenuto idoneo all'uso dal provveditore agli studi della circoscrizione.\nQualora siano necessarie importanti e improrogabili opere per conservare all'immobile la sua destinazione e il locatore, previo interpello a mezzo di lettera raccomandata, non vi provveda, il conduttore puÃ² richiedere al pretore l'autorizzazione a provvedervi direttamente.\nIl pretore, adito nelle forme dell'articolo 30, sentiti, ove lo ritenga opportuno, l'ufficio del Genio civile oppure l'ufficio tecnico comunale, determina le opere che il conduttore puÃ² effettuare, fissando il termine entro il quale esse devono essere eseguite e il limite massimo delle spese di cui Ã¨ ammesso il rimborso nei confronti del locatore.\nIl conduttore ha diritto, per rivalersi delle spese sostenute, di trattenere l'importo della pigione, detratta una quota non superiore al venti per cento, per il pagamento delle imposte e degli altri oneri gravanti sul proprietario. In caso di contestazione sulla misura della quota decide il pretore.\nIl locatore non puÃ² esercitare la facoltÃ prevista dagli articoli 4 e 6 della presente legge fino a quando il conduttore non Ã¨ soddisfatto nel suo credito.\nLe disposizioni della presente legge concernenti la proroga delle locazioni, i casi di esclusione e cessazione della medesima, la facoltÃ di divisione stabilita dall'articolo 6 e gli sfratti, si applicano anche ai procedimenti in corso.\nLe disposizioni della presente legge, concernenti la speciale competenza del pretore, si applicano anche alle controversie dipendenti dall'attuazione di precedenti provvedimenti legislativi. Tuttavia le Commissioni arbitrali previste dall'art. 9 del decreto legislativo 23 dicembre 1947, n. 1461, continuano a funzionare per la definizione delle controversie pendenti alla data di entrata in vigore della presente legge, ma non oltre sei mesi dalla entrata in vigore della legge stessa.\nLe controversie, che nel detto giorno non fossero definite, sono devolute, nello stato in cui si trovano, al pretore.\nIl pretore Ã¨ competente a conoscere delle cause, giÃ devolute agli Uffici comunali reclami per gli affitti istituiti nel territorio della Venezia Giulia dal Governo militare alleato con l'ordine generale n. 54 del 7 maggio 1946, le quali erano pendenti presso gli stessi Uffici alla data di cessazione nel territorio medesimo del predetto Governo militare alleato.\nIl pretore Ã¨ competente a conoscere altresÃ¬ dell'appello contro la decisione degli Uffici comunali reclami per gli affitti, se alla data menzionata nel comma precedente, era stato regolarmente proposto ovvero non era ancora decorso il termine per proporlo.\nLe cause indicate nei due commi precedenti sono portate davanti al pretore mediante atto notificato, su richiesta della parte piÃ¹ diligente, all'altra parte. La notificazione deve aver luogo nel termine perentorio di sessanta giorni a decorrere da quello in cui entra in vigore la presente legge.\nAi rappresentanti dei locatori e dei conduttori, indicati nell'articolo 30, spetta la indennitÃ preveduta dall'articolo 2, comma primo, del decreto legislativo 8 febbraio 1946, n. 55. Si applicano inoltre il secondo comma del predetto articolo 2 ed il comma primo dell'articolo 3 dello stesso decreto legislativo.\nNulla Ã¨ innovato per quanto concerne la legislazione sugli immobili adibiti ad uso di albergo, pensione o locanda.\nCon altra legge saranno regolati i rapporti tra l'Istituto nazionale per le case degli impiegati dello Stato, gli Istituti autonomi per le case popolari, l'Ente edilizio di Reggio Calabria e similari ed i loro inquilini, anche per quanto riguarda la gestione e assegnazione degli alloggi nelle zone terremotate.\nSino all'emanazione della nuova legge le norme indicate nel capo V contenente disposizioni sugli sfratti sono estese ai sopradetti rapporti.\n Per la proroga dei contratti di locazione e di sublocazione di immobili urbani adibiti ad abitazione, vedi gli artt. 1 e 2 bis del D.L. 27 giugno 1967, n. 460.\n Per la protrazione della proroga dei contratti di locazione e di sublocazione di cui al presente articolo, vedi l'art. 1 del D.L. 21 dicembre 1951, n. 1356.\n Per la sostituzione del termine del 31 dicembre 1951 di cui al presente comma, vedi l'art. 1 del D.L. 21 dicembre 1951, n. 1356.\n Comma cosÃ¬ sostituito dall'art. 1 quinquies del D.L. 25 giugno 1975, n. 255.\n Comma inserito dall'art. 1 quinquies del D.L. 25 giugno 1975, n. 255.\n Comma aggiunto dall'art. 2 quinquies del D.L. 19 giugno 1974, n. 236.\n La Corte costituzionale, con sentenza 22 dicembre 1961, n. 70 ha dichiarato lâ€™illegittimitÃ del presente numero nella parte in cui esso demanda al Genio civile l'accertamento delle condizioni tecniche e della necessitÃ dello sgombero dell'immobile.\n La Corte costituzionale, con sentenza 22 dicembre 1961, n. 70 ha dichiarato lâ€™illegittimitÃ del presente numero in quanto l'accertamento della indisponibilitÃ dello sgombero e della possibilitÃ d'uno sgombero temporaneo Ã¨ demandato al Genio civile.\n Comma cosÃ¬ sostituito dall'art. 4 della L. 21 dicembre 1960, n. 1521.\n Comma abrogato dall'art. 4 della L. 18 dicembre 1962, n. 1716.\n La Corte costituzionale, con sentenza 14 aprile 1988, n. 437 ha dichiarato lâ€™illegittimitÃ del presente comma limitatamente alla parte in cui non prevede la corresponsione al conduttore di un equo indennizzo da parte del locatore che ottenga il rilascio dell'intero fondo locato per costruirvi case d'abitazione.\n Per la proroga del termine di cui al presente comma, vedi l'art. 1 del D.L. 21 dicembre 1951, n. 1356 e l'art. 1 della L. 1 maggio 1955, n. 368.


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L’importanza di unire i tuoi puntini – Luca Cianci\nL’importanza di unire i tuoi puntini\nDate: 4 marzo 2021Author: lucacianci 0 Commenti\nTempo fa mi è capitato di leggere un post interessante su LinkedIn e successivamente ho aggiunto la persona che lo aveva scritto alla mia rete di contatti. Dopo aver visto il mio profilo questa persona mi ha fatto la seguente domanda:\n“Come hai fatto il salto da lavorare in azienda e seguire anche progetti educativi con una no-profit?”.\nLa mia risposta spontanea è stata “unendo i puntini”.\nLeggiamo spesso e sentiamo frequentemente questa frase, unire i puntini, ma non tutti hanno tempo o voglia di capire quali sono i puntini significativi nella loro vita e come unirli al meglio per tirarne fuori qualcosa di buono che possa portare valore aggiunto per sé e per gli altri.\nUnire i puntini significa esplorare attentamente quello che hai fatto fino ad oggi per arrivare dove sei e cercare di capire quali elementi possono essere eletti a puntini importanti. Devi esercitarti perché spesso i puntini sono lì che ti guardano ma tu non li vedi e soprattutto non sei in grado di collegarli in maniera efficace con altri puntini.\nQuando ero a scuola superiore ero appassionato di giochi di ruolo e organizzavo sessioni di gioco per gli amici. Il bello era condurli all’interno dell’avventura che avevo progettato.\nHo organizzato corsi di informatica e poi educazione stradale durante il periodo dell’autogestione a scuola.\nHo fatto spesso attività di prevendita e mi piace discutere e interagire con le persone.\nMi piace trovare l’elemento che possa stupire e attirare l’attenzione.\nAnalizzando questi puntini piccoli, ho capito che in effetti mi piace avere a che fare con la gente e organizzare e progettare workshop e incontri per trasferire conoscenza, favorire il dialogo e condividere informazioni in maniera non convenzionale.\nMi piacciono i bambini, mi occupo di digitale e “casualmente” la no-profit di cui sono co-fondatore si occupa di digitale nelle scuole e formazione agli insegnanti… potrei continuare, ma il fatto è che non dobbiamo parlare di me ma di te che leggi.\nCi muoviamo sempre di più in un contesto dove tutto cambia rapidamente e diventa molto importante capire come affrontare questo cambiamento per riuscire a cavalcare l’onda e non restarne travolti. L’epoca d’oro del posto fisso in banca o alla posta che durava per tutta la vita non è più quella in cui viviamo e tutto sommato per come la vedo io questa è una buona notizia, tuttavia, se non sei preparato ad affrontare nuove situazioni e non conosci l’attrezzatura di cui sei dotato, muoversi in questo contesto diventa un tantino complicato. Robert Baden-Powell diceva in tal senso che non esiste il cattivo tempo ma solo una cattiva attrezzatura e lui che ha fondato il movimento dello scautismo, di attrezzatura ne sapeva sicuramente qualcosa.\nL’attrezzatura da cui partire è quella che appartiene a te stesso e che da quando sei nato ti porti dietro senza magari averne piena consapevolezza. Non sto parlando necessariamente dei tuoi punti di forza, quelli di solito sono facili da identificare ma rischiano di portarti fuori strada o comunque non nella migliore direzione possibile. Occorre considerare anche e soprattutto gli aspetti che normalmente riteniamo minori e questi vanno analizzati in uno schema di insieme per provare a capire se e come sfruttarli al meglio. Tornando all’esempio su me stesso, i miei punti di forza sono capacità di sintesi, ascolto e gestione della complessità ma come vedi questi elementi non si intersecano in maniera immediata con quello che ti raccontavo prima.\nEcco quindi perché è importante lavorare alla propria lista di puntini tenendo bene a mente che ogni elemento della lista non è necessariamente un puntino chiaro da subito ma può arrivare a sua volta dall’unione di puntini intermedi secondari.\nA questo punto ti starai chiedendo come fare a ragionare sul tuo percorso e sui tuoi puntini. Io posso segnalarti alcune letture che mi hanno aiutato a riflettere come ad esempio:\nDiventa chi sei di E.Wapnick\nFattore 1% di L.Mazzucchelli\nIl manuale del guerriero della luce di P.Coelho\nIkigai: Il metodo giapponese di B.Lemke\nIl viaggio dell’eroe di C.Vogler\nI molti libri di Dale Carnagie…\nNon è una lista esaustiva e non è detto che i libri che hanno funzionato per me vadano bene anche per te, in alternativa posso proporti un workshop con il metodo LEGO® SERIOUS PLAY® per acquisire consapevolezza e ragionare su abilità e aspetti particolarmente utili nella vita per affrontare le sfide che ci aspettano.\nPrima del lockdown con LibroGiocando Officina Educativa abbiamo lanciato il workshop 2 mani e 6 cappelli per pensare che riprende il framework dei sei cappelli per pensare di De Bono. In questo caso ad esempio facciamo un viaggio attraverso varie situazioni che hai vissuto cercando di mettere in luce i vari approcci utilizzati rispetto ai 6 cappelli di De Bono. Covid permettendo, riprenderemo al più presto con i workshop in aula.\nA te la scelta. Qualunque essa sia, ti consiglio di non restare fermo perché ogni giorno tutto cambia intorno a te e rischi di restare l’unico con l’abito poco adatto alla situazione.\nPrecedente Articolo precedente: Riflettere e migliorare, giocando con le carte del Dixit\nContinua Articolo successivo: Riunioni efficaci con il Lighting Decision Jam


Soros: a 82 anni miliardario e.. si sposa di nuovo - Ladyblitz\nSoros: a 82 anni miliardario e.. si sposa di nuovo\nNessun commento su Soros: a 82 anni miliardario e.. si sposa di nuovo\nNEW YORK – la notizia scuote i rumors, ma, diciamolo, non siamo nell’era in cui a 50 anni non si è più “superati” ma, anzi, nel pieno della nostra vita? Già.. a 50 anni. E a 80? Anzi, 82 per l’esattezza, ovvero gli anni del miliardario George Soros che ieri sera in occasione della sua festa di compleanno ha anche fatto un annuncio a sorpresa: si sposerà, per la terza volta e con una quarantenne.\nA rivelarlo è in New York Post, che specifica che la fortunata donna prossima moglie di Soros, il settimo uomo più ricco d’America secondo Forbes, è la donna d’affari Tamiko Bolton e il matrimonio è previsto per l’estate prossima nella sua villa si Southampon, a Long Island.\nIl fatto è che quando si ha 82 anni, un patrimonio di 22 miliardi di dollari e ci si sposa con una donna di 40 anni, la notizia di concentra sempre più sui “calcoli di questi numeretti” più che sui sentimenti e, inevitabilmente, ci si chiede sempre se questi siano autentici o meno. Poi, diciamolo, quando si viene a scoprire che per il fidanzamento la bella Tamiko ha ricevuto un anello oro-platino con maxi diamante di tutto rispetto, e che, interrogato su un possibile contratto pre nuziale, l’avvocato di Soros, William Zabel, si è limitato a dire: “è noto che Soros lascerà il grosso del suo patrimonio in beneficenza, ma intende provvedere generosamente alla moglie”, qualche domanda è normale che venga posta.\nD’altra parte ricordiamo che la futura moglie non è proprio una “outsiders” essendo anch’essa una donna di affari: figlia di una infermiera nippo-americana e di un comandante di navi californiano, lavora come consulente nel campo dell’alimentazione e dell’istruzione. Su Internet ha avviato un’attività di vendita di integratori alimentari e vitamine e un sito sull’educazione allo Yoga.\nSoros ha avuto cinque figli dai due precedenti matrimoni. Nel 1960 aveva sposato Annaliese Witschak, con la quale ha avuto tre figli prima del divorzio nel 1983. Quello stesso anno ha sposato Susan Weber, di 25 anni più giovane, che gli ha dato due figli prima del divorzio nel 2005.\nTag forbes, george soros, matrimonio, tamiko bolton\n← Ronn Moss, dopo 25 anni di “corna” lascia Beautiful → I migliori abiti della settimana – week 15


Uniti oltre ogni sfida - FM Lazio - Dirigenti Industria\nLa forza dell’uomo di fronte alle sfide più grandi si compone di tanti elementi, dagli esempi che ci dà la natura alle grandi imprese che storicamente siamo capaci di compiere. Da qui dobbiamo ripartire. Dalla nostra forza e dalle nostre capacità.\nNeanche le sfide più ardue ci devono spaventare. Non dimentichiamoci che abbiamo conquistato la luna. L’Assemblea Federmanager Roma, come ogni anno, vuole essere un’occasione di confronto tra tutti i protagonisti della realtà industriale, occupazionale, economica e sociale del nostro territorio per favorire una riflessione collettiva sulle numerose sfide che ci impone il nostro tempo.\nLe istanze disattese\nCi siamo lasciati lo scorso anno con un augurio, un progetto e una richiesta: l’augurio che Roma potesse tornare ad essere guida dell’innovazione e traino del Paese. Il progetto della dirigenza industriale presentato al tavolo per Roma del ministro Calenda per attrarre investimenti, competenze e talenti, mettendo a disposizione dei decisori politici l’exepertise e il know how dei nostri manager per affrontare la sfida della trasformazione digitale. La richiesta alle istituzioni di dare seguito ai passi compiuti perché i documenti presentati non restassero lettera morta, ma offrissero a Roma le opportunità che merita e le riconoscessero il ruolo che le spetta nella crescita della regione e del Paese.\nA distanza di un anno, si sa, giunge il tempo dei bilanci e, con non poco rammarico, ci troviamo oggi a prendere coscienza di una realtà che, dati Bankitalia alla mano, rappresenta un territorio che ha rallentato e cresce molto più lentamente rispetto al resto del Paese anche in ambiti dove eravamo soliti superare la media nazionale. Un rallentamento dell’economia laziale dovuto, in particolare, a una diminuzione del comparto servizi e del turismo sempre più low cost. Da evidenziare la tenuta dell’industria, la cui crescita è frenata nel 2018 dal calo delle esportazioni. Fortunatamente la prima metà del 2019 segna una ripresa di appalti ed esportazioni con un +21%. Massima priorità va assicurata dunque alla ripresa di opere pubbliche e infrastrutture. Fondamentale è il sostegno all’automotive e alle rinnovabili che consentono la riduzione dei costi energetici e restano settori strategici per la crescita del nostro territorio. L’occupazione a livello regionale resta stabile, grazie alla crescita degli occupati nell’industria che bilancia il calo di occupazione nei servizi, fattore comunque preoccupante al pari del crollo del 16,2% degli investimenti pubblici. Se da un lato abbiamo l’aumento al di sopra della media nazionale delle aziende industriali in crescita, dall’altro i servizi hanno segnato un crollo del 15% sul fronte di aziende con investimenti in aumento. Le aziende che investono maggiormente in capitale umano e rispondono meglio in termini di crescita e competitività restano quelle più strutturate, dove spesso già è presente una forza manageriale. La managerializzazione delle piccole e medie imprese resta obiettivo fondamentale in termini di aspettative di crescita e competitività del nostro Paese. Facendo mie le parole del ministro Fraccaro sul tema: oggi abbiamo di fronte due importanti sfide imprenditoriali: la capacità di internazionalizzare guardando ai mercati esteri e quella di imparare a fare “rete” costruendo sinergie tra le Piccole e Medie Aziende. Anche in tal senso siamo in prima linea insieme a Confindustria, infatti il manager di rete è tra le figure professionali inserite nel programma: la certificazione delle competenze di Federmanager strutturata sulle esigenze del territorio. Non giova la scelta purtroppo diffusa nel nostro Paese di operare un ricambio generazionale con tagli lineari e conseguente perdita di know how e competenze specifiche che rappresentano per le aziende un elemento fondamentale estremamente sottovalutato. In tal senso un sistema strutturato di mentoring con trasferimento graduale delle competenze, favorirebbe la continuità dei processi di entrata e di uscita a vantaggio delle aziende e delle persone.\nLa formazione fattore chiave\nAlla base del rallentamento della crescita giocano un ruolo centrale la carenza di investimenti privati e pubblici, e di formazione qualificata. La formazione sarà sempre più fattore chiave per la ripresa economica del territorio. Viviamo in una società iper competitiva in continua trasformazione. Per un manager, Sfida vuol dire affrontare questi continui cambiamenti con la prospettiva giusta, sapendo che persino una crisi può essere trasformata in opportunità. La rivoluzione digitale, come ogni trasformazione ha comportato ricadute importanti anche sul fronte occupazionale e da parte nostra resta sempre alta l’attenzione allo sviluppo delle nuove professionalità richieste dal mercato del lavoro. Siamo giunti quest’anno alla terza edizione di due tipologie di corsi sviluppati dalla nostra associazione territoriale: – Il primo il Corso per DPO – data protection officer – figura sempre più richiesta dalle aziende alla luce dell’adeguamento imposto dal General Data Protection Regulation GDPR entrato ormai a pieno regime anche nel nostro Paese - Il secondo corso relativo all’Energy Innovation Manager. Abbiamo certificato con questi corsi oltre 150 colleghi e, su queste iniziative, continuiamo a riscontrare grande interesse e richiesta di partecipazione anche in virtù dell’alta professionalità dei docenti. Sempre più strategica, la collaborazione tra Federmanager e Confindustria ha dato vita a progetti innovativi in tema di formazione e politiche attive come l’associazione 4.Manager e la nuova società per azioni IWS – industria welfare e salute – costituita oltre che da Federmanager e Confindustria anche dal Fasi per realizzare l’offerta integrata di servizi sanitari e amministrativi per i manager. Grazie all’associazione 4Manager sono partiti sul territorio i primi progetti formativi condivisi con Unindustria ed è nato l’Osservatorio del mercato del lavoro e competenze manageriali volto a promuove nuovi approcci alle politiche attive del lavoro per la crescita competitiva delle imprese e del paese. Ciò significa porre in essere azioni concrete sia per il rilancio economico dei territori sia per il ricollocamento attivo sul mercato dei colleghi che hanno perso il loro posto di lavoro. Sempre sul fronte delle politiche attive sono arrivati i primi risultati del Progetto Be Manager, che ha consentito la certificazione delle competenze, targata Federmanager, di circa 300 colleghi molti dei quali hanno avuto l’opportunità di ricollocarsi.\nTra le eccellenze su cui puntare\nNonostante il quadro di un’economia regionale in slow motion, il Lazio può contare su elevate competenze professionali e su eccellenze come l’industria Aerospaziale Laziale – che ha rappresentato la nostra regione e il nostro Paese al Salone internazionale dell’aeronautica di Parigi – un settore trainante che coinvolge Università e Centri di Ricerca sul territorio, oltre ad alimentare lo Spazio Attivo Roma Tecnopolo della Regione Lazio che ospita startup e progetti di impresa con l’obiettivo, condiviso con l’Agenzia Spaziale Europea e quella Italiana, di esportare tecnologia e innovazione dal settore aerospaziale alla vita e ai prodotti di tutti i giorni.\nLe partite aperte e l’assenza di un piano strategico\nLe partite aperte sono tante dunque, vecchie e nuove, ardue e sempre più urgenti. Anche per questa ragione abbiamo dedicato al tema Sfide la nostra Assemblea 2019: per conoscere meglio il futuro che ci attende, focalizzare le azioni da compiere e i passi falsi da evitare per strutturare una strategia chiara ed elaborare quel Piano Strategico di cui continuiamo pesantemente a sentire l’assenza. Innovazione, Formazione, Sicurezza, Trasporti, sono soltanto alcune delle priorità all’ordine del giorno della nostra organizzazione e della dirigenza pubblica e privata del Paese. Dal canto nostro continueremo, dopo il confronto odierno, la nostra attività di approfondimento dei temi di interesse strategico locale e nazionale e proseguiremo con le nostre iniziative congiunte a favorire il confronto tra istituzioni, aziende, management e mondo accademico.\nScegliamo con responsabilità di essere parte dell’Europa da Paese protagonista. Siamo un Paese leader in Europa nell’economia circolare e seconda potenza manifatturiera, abbiamo un risparmio privato tra i più alti al mondo. Un Paese che non si può definire semplicemente in pochi punti percentuali. Stiamo lavorando per presentarci preparati, solidi e compatti di fronte alle sfide che ci impone il nostro tempo. Solo così possiamo guardare al futuro con fiducia, vivere il presente con consapevolezza e mettere il contributo del management industriale a disposizione di un sistema Paese che possa ripartire col piede giusto in Europa e nel mondo. Ma questa responsabilità che sentiamo forte, come manager e come cittadini, è una responsabilità da condividere con tutti gli attori coinvolti. A manager e imprenditori il dovere di portare visione, expertise e competenze, alle istituzioni quello di tornare ad investire su grandi opere, infrastrutture e trasporti che creino reti di connettività capaci di ristabilire gli equilibri tra nord e sud e di azzerare le distanze che rallentano il Paese. Saranno le persone a fare la differenza. Gli obiettivi da perseguire sono tanti e ambiziosi ma allo stesso tempo irrinunciabili, soprattutto per un territorio come il nostro che non soltanto deve ripartire, ma deve recuperare il terreno perso in un momento storico in cui Roma paga lo scotto di essere terreno di battaglia tra i poteri forti, nazionali e internazionali, portando sulle spalle una zavorra che frena la crescita e può vanificare ogni sforzo di ripresa. Per fortuna, l’economia laziale ha un’eredità di primati e valore che l’attuale rallentamento scalfisce ma non abbatte e ancora una volta il management industriale mette le proprie competenze e i propri valori al servizio della collettività, perché da sempre, a fare la differenza, sono le persone. I rischi di un’involuzione economica sono dietro l’angolo, occorre uno sforzo superiore e l’impegno di tutti. Noi siamo pronti.


Bonus Care: diamo il giusto valore alle donne che lavorano - Parimerito\nGiugno 30, 2015 Luglio 3, 2015\nL’altro giorno un responsabile delle risorse umane di un’azienda mi ha detto:\n“L’azienda ha deciso che non si assumono più sostituzioni per le maternità. In effetti è una decisione che potrebbe influenzare nella scelta di assumere o meno una donna”\nCerto: perché assumere una donna se poi i costi della sua assenza per maternità ricadono interamente sui colleghi costretti a coprire i suoi turni, a farsi carico del suo lavoro?\nOggi esce questo articolo su La 27a Ora. Dice in breve che\n“Le donne-madri si sono dimesse di più dal posto di lavoro, l’anno scorso, rispetto al 2013 (+6%). E in particolare la risoluzione del rapporto ha riguardato chi aveva poca anzianità di servizio (meno di tre anni) e un solo figlio: i soggetti, probabilmente, più deboli. La motivazione prevalente? Tristemente prevedibile: «Incompatibilità tra l’occupazione lavorativa e le esigenze di cura della prole». Fra le difficoltà indicate, in testa c’è l’«assenza di parenti di supporto», segue il «mancato accoglimento al nido», ma anche il «mancato accoglimento della richiesta di part-time».”\nNel 2015 la maternità in Italia, fotografata dal monitoraggio del Ministero del Lavoro, ma anche, in piccolo, dalla testimonianza emblematica che ho raccolto, è puramente un disvalore quando parliamo di lavoro.\nCi è stato chiesto che bisogno ci fosse di una proposta di legge come il Bonus Care. Notizie come queste confermano giorno dopo giorno che bisogna restituire dignità alle madri lavoratrici. E lo sgravio fiscale del Bonus Care inizia prima di tutto con il rimetterle alla pari con gli uomini: poter pagare personale fidato per la cura di figli, casa e famiglia significa giocare sullo stesso campo dei padri. Avere qualcuno a casa che risolve i problemi, che fa fronte alle emergenze, che permette di concentrarsi anche sulla propria carriera. Rendendo compatibili le esigenze di cura e quelle lavorative.\nCi sono tante cose da cambiare nello scenario italiano: iniziamo con gesti solo in apparenza piccoli, e rivoluzionari perché spostano la prospettiva.


Morte Miriam Laezza, rubate le bambole sulla tomba della bimba di 5 anni\nMorte Miriam Laezza, rubate le bambole sulla tomba della bimba: vergogna senza fine a Crispano\nA distanza di più di un anno dalla morte di Miriam Laezza, i genitori hanno rivelato un episodio vergognoso avvenuto sulla tomba della bimba\nData dell'articolo 11 Dicembre 2020 16:22\nUn episodio davvero vergognoso è avvenuto nel cimitero di Crispano, dove riposa la piccola Miriam Laezza, bimba di 5 anni morta lo scorso ottobre durante una lezione di danza. Alcuni individui hanno infatti rubato le bamboline che i genitori della bimba le avevano lasciato vicino alla lapide, compiendo un gesto davvero subdolo e ingiustificabile. Ad accorgersene è stata la madre, Antonella Palladino, che ha immediatamente avvertito di quanto avvenuto il marito, che ha reagito in maniera stizzita. “Quando l’ho saputo non ci volevo credere – le parole di Giovanni Laezza – possibile che avessero davvero rubato le bamboline che lasciamo sulla tomba della nostra bambina?”\nIl padre della piccola Miriam ha sottolineato come questa non sia la prima volta che vengono sottratti oggetti dalla tomba della figlia, ma anche in passato qualcuno aveva pensato bene di portar via qualcosa. “Si tratta di bamboline che non hanno nessun valore – le parole del signor Laezza a Fanpage.it – questo rende ancora più brutto il gesto. Sarebbe stato diverso se avessero rubato una lanterna, un vaso, per rivenderlo e ricavarci cinque, forse dieci euro: ugualmente sarebbe stato riprovevole, ma ci sarebbe stata una spiegazione, lo avrebbero fatto per guadagnarci. In questo caso, invece, sono giocattolini che costano un paio di euro, chi volete che li ricompri? Senza contare che proprio non riesco a capire come possa mai venire in mente di rubare le bamboline di una bimba“.\nLa morte della piccola Miriam Laezza è avvenuta il 17 ottobre 2019, quando durante una lezione di danza la bambina ha perso i sensi. Inutile l’immediato intervento dei soccorsi, la bimba è deceduta senza riprendere più conoscenza. In seguito all’autopsia, i medici hanno sottolineato come si sia trattato di un infarto, ma i genitori non hanno mai creduto a questa tesi, dal momento che la figlia anche in precedenza aveva accusato degli svenimenti, forse derivanti da una malattia non diagnostica. Una tesi rigettata dai medici, secondo i quali quegli svenimenti sarebbero stati dettati da uno stato di stress vissuto da Miriam, forse perché “gelosa del fratellino“.


Cézanne e la montagna: qui nacque il cubismo – GRIOTS\nFin dal suo riconoscimento “ufficiale” da parte di Picasso, Cezanne è considerato il vero padre della rivoluzione artistica cubista. Dalle sue mani, dal suo occhio e dal suo cervello presero vita le opere in cui cercò di realizzare l’aspirazione di sintetizzare nel colore la visione e la coscienza e che sono il fondamento di tutta l’arte successiva.\nAd Aix ci era nato e gli agi di famiglia gli avevano permesso di coltivare ed esprimere in solitudine, e al riparo dalla critica e dalle necessità economiche, il suo talento. Aveva conosciuto gli Impressionisti a Parigi, aveva lavorato con Pissarro e partecipato con alcuni suoi dipinti alla loro prima e alla terza mostra (1874 e 1877). Ma il suo cuore lo riportava ogni volta in Provenza.\nAl riparo dei giardini della Bastide Jas De Bouffan poteva lavorare in solitudine, accarezzato dalla luce del sud francese e dall’aria rinfrescata dal mistral.\nAcquarelli, pitture ad olio dai colori sgargianti e stesi senza rimescolarli prendono continuamente vita dal suo pennello. Ma non ne venderà mai uno.\nNella sua affannosa e silenziosa ricerca, manca ancora qualcosa. Ci vuole un soggetto nuovo, qualcosa che riesca a far emergere quanto Cezanne cova nel cuore. Lo trova nel 1895. Ce l’ha sempre avuto davanti agli occhi: è la montagna Saint Victoire con i suoi strati ricchi di fossili, all’ombra della quale, in gioventù, discorreva amabilmente e si intratteneva con Emile Zola, l’amico di sempre.\nVaga alle sue pendici di candido calcare tra la vegetazione folta e le rocce rosso fuoco. Finché un giorno si imbatte nelle carrieres della cava di Bibemus, abbandonata a sé stessa e di cui la natura ha ripreso possesso. Nel ventre dei suoi scavi, nella caverna oscura della terra color ocra, Cezanne finalmente trova quello che da sempre cercava. Seduto letteralmente sui piedi della montagna, la dipinge per anni da quella prospettiva cercando di penetrarne il mistero con i suoi colori. Per non perdere tempo riadatta un capanno in cui riporre le tele al termine di ogni giornata e muoversi più velocemente tra il suo improvvisato studio e la città. A volte, esausto, crolla tra le pareti del capanno e vi si sveglia il mattino seguente riprendendo immediatamente a dipingere.\nLa retrospettiva che gli viene dedicata a Parigi nel 1895, lo ha reso un maestro ammirato e celebrato, ma a Cezanne non importa. È tempo di tornare ad abbracciare con lo sguardo il massiccio in tutta la sua grandiosità, di vederlo e perdersi in esso da lontano. Compra perciò un terreno sulla collina dei Lauves e vi fa costruire il suo nuovo atelier, che egli stesso progetta, immerso nella vegetazione.\nSi trasferisce a lavorare stabilmente tra quelle mura nel 1897 e qui realizza le sue tele di maggiori dimensioni. Nella sala al piano superiore che è il suo “laboratorio”, le pareti sono di un grigio impersonale, solitario, come un diaframma di puro colore che lo separa dal resto del mondo. La grande finestra a vetri che occupa quasi una parete intera lascia filtrare il sole in pienezza, ma per Cezanne non è abbastanza, perciò fa realizzare un taglio verticale con speciali porte e un binario grazie a cui far uscire i dipinti e osservarli in luce piena. Molte volte le Grandes Bagneuses passeranno di lì.\nSpesso dipinge all’aperto. Imbraccia il cavalletto con la tela e la scatola dei colori e sale oltre l’atelier lungo il Chemin de la Marguerite, fino all’uliveto sulla sommità della collina. Sceglie sempre lo stesso punto del Terrain de Pintres. Nascosto tra questi alberi, realizzerà 44 oli e 43 acquerelli centrati sulla Montagna Saint Victoire.\nUn giorno d’autunno del 1906, l’anziano Cezanne, diabetico e miope, nonostante le nuvole promettano pioggia esce a dipingere. Mentre lavora, con mano malferma ma con la determinazione di sempre, lo sorprende un violento temporale. Fradicio e tremante viene assalito dalla febbre. Nessuno lo vede. Più tardi lo ritrova per caso un contadino. Riconoscendolo, lo carica in stato di semi-incoscienza su suo carretto e lo porta faticosamente fino all’atelier. La polmonite se lo porta via pochi giorni più tardi. Cezanne muore in solitudine, così come aveva voluto vivere, in quella stessa solitudine da cui nacquero le sue opere immortali.\n← Le Meteore: una città di pietra fra cielo e terra Renoir: colori e luci di Provenza →