Valutazione indennizzo esproprio aree edificabili\nIndennità di esproprio di aree edificabili a destinazione direzionale, commerciale e residenziale: la valutazione\nCiò precisato, la formula risolutiva per l’individuazione del valore di trasformazione generalmente indicata dalla dottrina dell’estimo è la seguente:\nVa = valore di mercato delle aree del comprensorio oggetto di stima;\nVmf = valore di mercato del prodotto edilizio finito realizzabile sulle aree;\nCcf = costo di costruzione degli erigendi fabbricati;\nCp = onorari professionali;\nOu = oneri di urbanizzazione;\nOcc =contributo afferente il costo di costruzione;\nSg = spese generali ed imprevisti;\nSc = spese di commercializzazione;\nIa = interessi attivi (da riportare con il segno meno);\nIp = interessi passivi ed altri oneri finanziari (escluso quelli sul costo di acquisizione dell’area);\nIarea = Interessi passivi sul costo dell’area\nP = profitto dell'imprenditore (al lordo delle imposte);\nr = saggio di sconto;\nn= tempo intercorrente dal momento della stima alla totale alienazione dei prodotti edilizi finiti.\nPoiché nella formula (1), in luogo di Iarea può essere indicato il seguente valore,\nLa formula (1) diventa la seguente:\nDove i simboli hanno lo stesso significato della formula (1)\nIl nuovo termine introdotto “ rif" rappresenta il tasso per gli interessi finanziari di medio termine.\nQualora, come nel caso della stima in esame, l'oggetto del giudizio di valore consti di un comprensorio nell’ambito del quale siano previsti insediamenti con diverse destinazioni -nella fattispecie direzionale e residenziale, poiché le dissimili destinazioni edilizie hanno valori di mercato del prodotto edilizio finito e costi di produzione dissimili, è evidente come ogni termine della formula (1) o (3) vada inteso come una sommatoria degli elementi afferenti tutte le tipologie presenti previste dalla normativa urbanistica\nScelto il procedimento di stima, il primo successivo passo di stima è constato nella individuazione e nell’accertamento dei dati di fatto ed ipotetici - tecnici ed economici - in base ai quali si è potuto attribuire la pertinente entità numerica a ciascuno dei vari simboli figuranti nella formula in esame.\nOperativamente, si evidenzia che alcuni elementi di natura tecnica ed urbanistica sono di facile accertamento, quali la superficie comprensoriale oggetto di espropriazione e gli indici di utilizzazione territoriale, discriminati nelle diverse utilizzazioni. Tuttavia è stato necessario elaborare anche questi elementi di base per desumere dati di sintesi e quindi i "dati tecnici" utilizzati nei calcoli estimativi che seguono.\nSi precisa che i "dati di base " indicativi dell’entità dell’intervento sono stati già elaborati e figurano riportati nel precedente paragrafo 2.\nLa determinazione dei rimanenti elementi, ha richiesto, invece, un ventaglio di indagini che hanno spaziato da quelle relative all’analisi del mercato immobiliare, delle dinamiche dello stesso (attuali e storiche), alla disamina di pubblicazioni specializzate relative ai costi di produzione delle opere edili, all'accertamento presso il Comune degli elementi per il calcolo degli oneri di urbanizzazione e dei contributi sul costo di costruzione ed infine alla ricerca, nel settore finanziario, dei saggi di interesse e di sconto da assumere.\nCiò premesso e considerato, nei paragrafi seguenti vengono indicati i dati elementari sia tecnici che economici, supportati da obiettivi elementi di riferimento, necessari per elaborare i calcoli estimativi indispensabili per la individuazione del valore di mercato richiesto dal quesito.\nIl prodotto edilizio finito – descrizione e valutazione\nIl piano particolareggiato prevede la ripartizione della superficie territoriale, in relazione ai dati tecnici di base di PRG, come dalla seguente tabella n. 2.\nTabella n.2 - Ripartizione della superficie territoriale\nDestinazione area Superficie in m²\nSpazi pubblici per fabbisogni interni 430.000\nSpazi pubblici per fabbisogni esterni 310.000\nSuperficie a strade 85.000\nSuperficie fondiaria 175.000\nTorna superficie complensiva dela comprensorio 1.000.000\nSuperficie da destinare a parcheggi privati\nPorzione direzionale - m³ 1120000 / 7.5 m³/m² = 149.333\nPorzione residenziale - m³ 384000 / 10 m³/m² = 38.400\nPorzione commerciale - m³ 96000 / 7.5 m³/m² = 12.800\nArea totale da destinare a parcheggi privati in base agli standards 200533\nNella tabella n. 3 è stata riportata l’articolazione della superficie fondiaria tra le tre destinazioni urbanistiche previste.\nTabella n.3 - Ripartizione della superficie fondiaria\nDestinazione Superficie in m²\nSulla base del piano particolareggiato è stata sviluppata la tabella n. 4 nella quale, a partire dalla volumetria realizzabile, sono state riportate le altezze degli ambienti, le consistenze, in termini di superfici lorde del prodotto edilizio realizzabile nell’ambito del comprensorio, suddiviso per destinazione funzionale e natura degli ambienti. Sono evidenziati anche gli spazi per destinazioni accessorie, realizzabili entro terra, la cui volumetria perciò non concorre con quella delle parti fuori terra, sulla base della quale è verificata la rispondenza delle opere ai parametri urbanistici.\nTabella n. 4 - Volumetrie e superfici lorde vendibili\nDirezionale Residenze Commerciale\nVolume fuori terra Altezza\nm³ Altezza Superficie\n1120000 3,8 294.737 384.000 3 128.000 96.000 4 24.000\nVolume entro terra magazzini Altezza Superficie Volume Altezza Superficie Volume Altezza Superficie\n24.000 4 6.000\nVolume entro terra parcheggio Altezza Superficie Volume Altezza Superficie Volume Altezza Superficie\n300000 3 100.000 91.500 3 30.500 6.000\nParcheggi esterni 50.000 7.000 700\nNella tabella n. 5 è stata riportata l’articolazione della superficie destinata a parcheggi tra le tre destinazioni urbanistiche previste, dalla quale è facile verificare che sono stati rispettati gli standard per ogni destinazione.\nTabella n. 5 - Ripartizione delle superfici parcheggi\nDestinazione Fuori terra\nm² Entro terra\nDirezionale 100.000 50.000 150.000\nResidenziale 7.980 30.500 34.480\nCommerciale 6.000 7.000 13.000\nPer l'espletamento dell'incarico, ai fini dell’individuazione sia del valore realizzabile in una libera trattativa di compravendita del prodotto edilizio costruibile nel comprensorio, sia per quantificare il costo edilizio dell’intervento è stato necessario accertare e definire, anche tutti gli elementi di massima progettuale, anche nelle more della predisposizione del progetto. Tale ipotesi rispecchia le ordinarie modalità operative attuate dai locali imprenditori edili della città.\nA titolo indicativo, in forma estremamente sintetica per questioni di spazio editoriale, si fornisce la presente descrizione.\nGli edifici a destinazione direzionale previsti sono n. 25, a 6 piani fuori terra, ciascuno della superficie coperta in pianta di m2 2000, tranne il piano interrato che sviluppa una superficie di m2 4000. Il lotto edificato , è di m2 4.440, per un volume complessivo di m3 1.120.000 (altezza netta dei vani m. 3,50).\nLa superficie complessiva dei parcheggi al piano interrato è di m2 100.000. Per raggiungere la superficie di m2 149.333 prevista dagli standard urbanistici (cfr. tabella n. 2) sono stati progettati, per ogni edificio, m2 2.000 di parcheggi esterni a livello del piano di campagna, e quindi complessivamente m2 50.000.\nL’edificio a destinazione commerciale è costituito da due piani fuori terra, della superficie coperta ciascuno di m2 12.000, insistente su un lotto di m2 20.000, per un volume complessivo di m3 96.000. Il piano interrato è destinato per metà a magazzini a servizio delle attività commerciali e per metà a parcheggi. Per raggiungere la superficie di m2 13.000 prevista dagli standard urbanistici (cfr. tabella n. 2) sono stati previsti m2 7.000 di parcheggi esterni a livello del piano di campagna.\nGli edifici a destinazione residenziale previsti sono n. 42, a 5 piani fuori terra, ciascuno della superficie coperta in pianta di m2 500, insistente su un lotto di m2 1.048, per un volume complessivo di m3 384.000. Il piano terra è realizzato su pilotys ed è destinato, al netto delle superfici condominiali, per m2 190 a posti macchina e per m2 210 a cantine a servizio degli alloggi sovrastanti. Gli altri piani fuori terra comprendono ciascuno quattro alloggi della superficie media di m2 120. Il numero complessivo degli alloggi del comparto è perciò 684. Ciascun edificio si compone anche di un piano interrato della superficie di m2 750 destinati a parcheggio, per una superficie complessiva a parcheggi di m2 30.500; complessivamente è soddisfatta la superficie di m2 38.400 prevista dagli standard urbanistici (cfr. tabella n. 2).\nNella tabella n. 6 sono stati riassunti in forma di prospetto i dati sopra descritti.\nSi omette la descrizione delle caratteristiche tecniche e qualitative degli edifici in progetto. \nTabella n. 6 - Volumetrie e superfici lorde convenzionali vendibili\nDestinazione e tipologie opere Volume fuori terra\nm² Superficie reale vendibili\nm² Coefficiente di ragguaglio\nm² Superficie convenzionale vendibile\nDirezionale Ambienti pincipali 1.120.000 294.737 294.737 1,00 294.737\nDirezionale Parcheggi 300.000 100.000 100.000 0,50 50.000\nDirezionale Parcheggi esterni 50.000 50.000 0,25 12.500\nDirezionale Area esterna a verde o asfaltata 61.000 61.000 0,15 9.150\nResidenziale Ambienti principali 367.439 111.200 111.200 1,00 111.200\nResidenziale Cantine 6.985 8.820 7.056 0,33 2.328\nResidenziale Balconi 5.560 5.560 0,25 1.390\nResidenziale Parcheggi in pillotys 9.576 7.980 7.980 0,40 3.192\nResidenziale Parcheggi interrati (box) 94.500 31.500 22.050 0,50 11.025\nResidenziale Area esterna a verde o lastricata 23.016 23.016 0,10 2.302\nCommerciale Ambienti principali 96.000 24.000 24.000 1,00 24.000\nCommerciale Magazzini 18.000 6.000 6.000 0,50 3.000\nCommerciale Parcheggi interrati 18.000 6.000 6.000 0,50 3.000\nCommerciale Parcheggi esterni 7.000 7.000 0,25 1.750\nCommerciale Area esterna a verde o asfaltata 1.000 1.000 0,15 150\nDopo l’individuazione fisica del prodotto edilizio finito definito sulla base delle previsioni urbanistiche e delle scelte economiche specifiche che l’ipotetico, ordinario, imprenditore, probabile acquirente, assumerebbe per lo sviluppo della specifica operazione economica, il successivo passo procedimentale necessario per la elaborazione del richiesto giudizio di stima è la rilevazione, attraverso specifiche indagini di mercato dei dati economici di base.\nIn questo paragrafo la serie di elementi economici che si prendono in esame concerne i valori di mercato dei prodotti edilizi finiti sopradescritti.\nTrattandosi di un intero comprensorio edilizio che deve essere ancora realizzato è evidente, come, per la individuazione dei predetti valori, nella fattispecie, non si possa prendere a riferimento l'andamento delle contrattazioni di immobili presenti nello stesso.\nSi è sviluppata una prima indagine nelle zone limitrofe che, come già descritto, risultano caratterizzate da un ampia articolazione di tipologie e di destinazioni con dissimili stati di manutenzione e di conservazione.\nPertanto è rimasto difficile individuare immobili similari già per quanto concerne gli aspetti intrinseci ma a maggior ragione per quanto riguarda le caratteristiche estrinseche d’intorno. Infatti tali zone appaiono scarse di fabbricati di nuova costruzione, di elevate caratteristiche sia strutturali, che di finimento, dotati di ampi spazi pubblici, e quanto altro, condizioni invece che saranno presenti per gli immobili in corso di realizzazione nell'ambito territoriale oggetto di stima.\nPreliminarmente alla formulazione di ogni altra ipotesi di stima è utile riportare qualche osservazione di carattere generale sulle dinamiche del mercato immobiliare delle aree edificabili. Quando in centro urbano ampie zone si presentano caratterizzate da edilizia "spontanea" molto differenziata, spesso insufficientemente dotate di strutture pubbliche di servizi, e risultano frammiste ad aree ancora agricole od incolte, nel momento in cui nelle stesse o nelle zone limitrofe si attuano importanti interventi edilizi (lottizzazioni, comparti quali quello in esame, ecc) si verificano rimarchevoli modificazioni nel mercato immobiliare.\nQueste modificazioni si concretizzano in incrementi di appetibilità e, conseguentemente dei relativi valori fondiari delle nuove costruzioni e delle aree edificabili. La stessa rivalutazione, normalmente interessa anche le zone già edificate in quanto è sicuramente generata, tra i molteplici fattori componenti, dall’incremento della dotazione di servizi pubblici e privati, delle infrastrutture, nonché dal diverso e, verosimile, superiore livello socio-economico della popolazione che si insedierà nel nuovo quartiere.\nPer quanto, in particolare, concerne la destinazione a strutture direzionali, principale intervento edilizio che caratterizza il comparto in esame, i prodotti edilizi, di norma, giungono a livelli assai elevati, in quanto viene a crearsi un rinnovato ambito edilizio contraddistinto da elementi urbanisticamente validi e tali da creare, quando l’intervento ha una significativa rilevanza per entità, nell’ambito della città, un nuovo particolare segmento del mercato immobiliare.\nPertanto, in relazione alle suddette considerazioni di carattere generale, nel caso in esame, l’orizzonte delle indagini di mercato è stato esteso a tutto il mercato immobiliare della città andando ad individuare zone quanto più possibili similari a quella in esame per caratteristiche estrinseche territoriali ed intrinseche per le costruzioni presenti.\nNell’ambito della città, sono stati eseguiti in passato interventi edilizi in comparti originariamente comparabili a quello oggetto della presente stima e per i quali è documentabile lo sviluppo dei suddetti processi di rivalutazione immobiliare.\nAd esempio, nella zona di ……………(A)…………………. e nella zona di ………(B)……………….. sono stati sviluppati dei comparti della fattispecie, per i quali i valori immobiliari delle opere finite, nell’arco di qualche anno dall’inizio dell’edificazione, hanno raggiunti livelli pari quasi (70-80% ) a quelli delle zone limitrofe di eccellenza, di elevatissimo pregio perché nate da molti anni, segnatamente per dette destinazioni urbanistiche, più centrali e dotate di importanti servizi pubblici e privati e di infrastrutture.\nAltri interventi di più ridotta dimensione volumetrica hanno riguardato la costruzione di centri commerciali ed edifici isolati ad uffici strutturati in località ………………………., ………….., ………………………) e, parimenti si sono verificate le situazioni sopra illustrate per le costruzioni realizzate anche se collocati in contesti urbani di minore pregio, rispetto a quelli originariamente presenti nell’ambito cittadino ed aventi tale specifica vocazione per destinazione funzionale.\nPer i centri direzionali e commerciali di più remota costruzione quali quello di………(C)…………… e quello di …………(D)………………. le locali quotazioni di mercato hanno fatto recentemente registrare i valori e prezzi variabili di seguito riportati:\nLocalità Direzionale Commerciale Residenziale\n...(C)... € 4.000,00 - 5.000,00 / m² € 3.800,00 - 5000,00 / m² € 3.000,00 - 4.000,00 / m²\n...(D)... € 5.000,00 - 6.000,00 / m² € 4.500,00 - 5.500,00 / m² € 3.500,00 - 5.500,00 / m²\nPiù in particolare, per i due comparti satelliti sopra citati (A) e (B), nati in zone similari a quella oggetto di stima, sono stati rilevati prezzi spuntati sul mercato (cfr… citazioni sotto riportate) ovvero alcuni cespiti risultano attualmente in vendita (cfr. …………………………………………………………………………….), nella misura sotto indicata:\n...(A)... € 3.000,00 - 3.500,00 / m² € 2.800,00 - 3.300,00 / m² € 2.500,00 - 3.000,00 / m²\n...(B)... € 3.500,00 - 4.5000,00 / m² € 3.200,00 - 4.800,00 / m² €2 .800,00 - 3.500,00 / m²\nIl primo comparto esaminato è quello nato in località ……………(A)………………… nel periodo 1993-2001.\nIn relazione alle contrattazioni avvenute in detta zona sono state reperite le seguenti informazioni.\nUna società immobiliare, nell’anno 2005, ha locato un vasto fabbricato di sei piani con destinazione ad uffici pubblici al Ministero …………………………. (cfr. atto n. …………………..); il canone lordo capitalizzato al saggio del 6,5 dà luogo ad un capitale fondiario del valore unitario di 3.400,00 €/m2. Nella stessa località, nell’anno 2006, l’ Ente di Previdenza ……………………….. ha acquistato un vasto complesso edilizio di fabbricati a destinazione residenziale fabbricato ad un valore unitario di 3.000,00 €/m2 .\nLa società ………………… ha acquistato un edifico a centro commerciale della superficie di ……………. (cfr. atto n. …………………………………………) al prezzo unitario di 3.100,00 €/m2. Alcune unità immobiliari del centro commerciale, sono poste in vendita per la sola struttura murarie ad un prezzo richiesto di 3.500,00 €/m2 (cfr. Agenzia di mediazione ……………………………………).\nL’altro comparto assunto a confronto (B) è quello sorto in località ……………………………… negli anni dal 1999 al 2004, le informazioni economiche raccolte sono le seguenti.\nUna società immobiliare, nell’anno 2004, ha alienato un vasto fabbricato di sei piani con destinazione ad uffici pubblici al Ministero …………………………. (cfr. atto n. …………….); il corrispettivo riconosciuto è stato di circa 4.000,00 €/m2. Nella stessa località, nell’anno 2007 il Ministero …………………. ha locato n. … edifici destinati ad ufficio per l’insediamento del ……………; il canone lordo capitalizzato al saggio del 6,5 dà luogo ad un capitale fondiario del valore unitario di 4.500,00 €/m2.\nNell’anno 2005 il Giudice delle esecuzioni immobiliari ha posto in vendita il centro commerciale della società ………………… (cfr. sentenza n. …………………………………………) il prezzo di aggiudicazione delle strutture murarie è risultato di 3.600,00 €/m2. Alcune unità immobiliari a destinazione residenziale di tipo civile, paragonabili a quelle in esame, sono poste in vendita a prezzi unitari variabili da 2.800,00-3.800,00 €/m2 (cfr. Agenzia di mediazione ……………………………………).\nInfine nelle zone limitrofe al comparto in esame, da una rassegna delle varie agenzie di locazione sono state individuate unità abitative poste in vendita a prezzi unitari oscillanti da 1.800,00-2.500,00 €/m2 (cfr. Agenzia di mediazione …..………………………………).\nI suddetti valori immobiliari sono rilevabili peraltro dall’Osservatorio dei valori immobiliari dell’Agenzia del territorio (cfr. stralcio allegato n………..); dal listino della Camera di commercio di ……………………………………..(cfr. stralcio allegato n………..); dal listino immobiliare della società …………………………………………….(cfr. stralcio allegato n………..).\nDal quadro dei valori immobiliari sopra riportato, sviluppate le opportune considerazioni specifiche tese all’individuazione del valore unitario più appropriato agli edifici del comparto in esame e ciò in relazione anche alle seguenti circostanze;\ni fabbricati del comparto sono di nuova costruzione e tipologicamente per dimensioni, rifiniture e dotazioni di impianti superiori a quelli presi in esame;\ni fabbricati assunti a raffronto invece hanno, mediamente un’età variabile dai 25 ai 10 anni di vetustà;\ni valori immobiliari per la zona in esame, sono riferiti ad un contesto urbanistico-edilizio di nuova costruzione;\ni valori immobiliari per le zone prese a raffronto, sono riferiti ad un contesto urbanistico-edilizio, consolidato da alcuni anni.\nDelle suddette considerazioni, ovviamente, alcune portano alla valutazione di aggiunte ed altre di detrazioni rispetto ai valori medi assunti a raffronto.\nCiò considerato si ritiene che il più probabile valore di mercato delle porzioni immobiliari alienabili del comparto in esame possa essere assunto sulla base dei valori unitari riportati nel prospetto di cui alla tabella n. 7.\nTabella n. 7 - Valori immobiliari adottati\nTipologia Valore €/m²\nDalla suddetta tabella si evince che i valori immobiliari del comparto in esame sono più prossimi a quelli della già sviluppata località (A), devono però essere tenute presenti le sopraddette considerazioni circa la eterogeneità di alcuni elementi dei termini posti a raffronto.\nNella stima, che segue, è stata ipotizzata la vendita unitaria in blocco di ciascun edificio a destinazione uffici con il suo corredo di autorimesse dell’interrato, parcheggi esterni ed altre pertinenze.\nAnche per il complesso commerciale è stata ipotizzata la stima in unico blocco per i locali propriamente destinati ad attività commerciale, per i magazzini e parcheggi interrati e per le aree a parcheggio esterno e per le altre aree di pertinenza. È appena il caso di evidenziare, ai fini didattici e dottrinali di carattere generale, che, sostanzialmente, in caso di vendita lottizzata del complesso commerciale, può essere adottata la stessa metodologia estimativa di seguito descritta per le porzioni immobiliari destinate a residenze.\nPer la vendita delle abitazioni è stata invece ipotizzata la cessione in forma unitaria di ogni alloggio con il relativo box autorimessa, cantina o posto auto su pilotys. Ai fini dei presenti conteggi è indifferente la vendita separata del box o posto auto, eccedenti quello pertinenziale d’obbligo. Questa scelta, come tutte le altre che sono assunte nell’ambito di un procedimento di stima non deve originare da una ipotesi soggettiva del perito, ma deve trovare riscontro negli ordinari comportamenti degli imprenditori, cioè quelli che attuerebbero la pluralità degli stessi presenti sul mercato in quello specifico contesto urbano.\nIl valore individuato per le residenze è un dato medio tra quello attribuibile alle unità immobiliari più pregiate per ubicazione nell’ambito dell’edificio (per livello di piano, esposizione, areazione, ecc.) ovvero per sito dell’edificio (più o meno vicino al centro commerciale, alle fermate dei bus, prospiciente aree a verde, ecc.) e quelle in condizioni di minimo pregio. Altresì poiché la vendita delle medesime unità immobiliari è prevista in un arco temporale di due anni (tre-quattro anni se si tiene conto anche della possibilità di vendita in corso di costruzione o sulla base del semplice progetto), durante il quale per lo sviluppo che sta subendo il comparto, il valore delle unità poste in vendita verso il periodo finale dell’intervento è sicuramente superiore a quello iniziale, il valore assunto media anche tali diversità di apprezzamento temporali.\nLa consistenza assunta a riferimento per la valutazione, riportata nella tabella n.6 è calcolata con l’adozione di specifici coefficienti di ragguaglio che rapportano la superficie accessoria al valore della superficie principale (cui è attribuito coefficiente di ragguaglio 1).\nÈ una metodologia semplificata utilizzata universalmente dagli operatori economici del settore atta a condensare – ai fini della valutazione – in un unico termine l’informazione di dettaglio costituita dalle varie parti che compongono l’unità immobiliare.\nTale metodologia operativa è stata recepita anche da due importanti norme; la prima, legge 392/78 che disciplina l’equo canone degli immobili urbani, la seconda il DPR n. 138/98 che detta i nuovi criteri per la revisione del sistema estimativo del catasto dei fabbricati, tra i quali le modalità per il calcolo della consistenza delle unità immobiliari. Nell’utilizzazione della metodologia, l’unica differenziazione riscontrabile nei vari ambiti del territorio nazionale è il valore specifico che è attribuito ai singoli coefficienti. Ovviamente per la presente stima si è fatto riferimento a quelli adottati sul locale mercato immobiliare.\nLa superficie convenzionale ragguagliata assunta alla base dei presenti calcoli, peraltro nella fattispecie, trova una forte motivazione di convalida se si considera l’omogeneità dell’intervento edilizio in esame per il quale le singoli porzioni immobiliari presentano la medesima incidenza percentuale nelle dotazioni di superfici accessorie e pertinenziali.\nCome ultima indicazione sulle modalità del calcolo della superficie vendibile si precisa che è stata calcolata considerando i muri perimetrali e quelli divisori. Per gli edifici destinati a residenze, essendo prevista la vendita per singole unità immobiliari, la consistenza non tiene conto della superficie del vano scala e dei relativi pianerottoli, nonché delle corsie e degli spazi di manovra per l’accesso alle autorimesse, in quanto, evidentemente, non alienabili autonomamente. \nNella tabella n. 8 è riassunto il risultato della stima cui si è pervenuti con l’utilizzazione dei valori unitari di cui alla tabella n. 7.\nTabella n. 8 - Valutazione\nDestinazione e tipologie opere Superficie convenzionale vendibile\nm² Valore unitario di mercato Valore di mercato in €\nDirezionale Ambienti pincipali 294.737\nDirezionale Parcheggi 50.000\nDirezionale Parcheggi esterni 12.500\nDirezionale Area esterna a verde o asfaltata 9.150\nDirezionale Totale superficie convenzionale 366.387 3.300,00 1.209.076.579\nResidenziale Ambienti principali 111.200\nResidenziale Cantine 2.328\nResidenziale Balconi 1.390\nResidenziale Parcheggi in pillotys 3.192\nResidenziale Parcheggi interrati (box) 11.025\nResidenziale Area esterna a verde o lastricata 2.302\nResidenziale Totale superficie convenzionale 131.437 2.500,00 328.592.700\nCommerciale Ambienti principali 24.000\nCommerciale Magazzini 3.000\nCommerciale Parcheggi interrati 3.000\nCommerciale Parcheggi esterni 1.750\nCommerciale Area esterna a verde o asfaltata 150\nCommerciale Totale superficie convenzionale 31.900 3.000,00 95.700.000\nTotale generale 1.633.369.279


Nissan leader mondiale contro il cambiamento climatico | Electric Motor News\nLa “Carbon Disclosure Project” ha classificato Nissan tra i leader mondiali per l’impegno contro il cambiamento climatico\nNissan è la prima in classifica tra le case automobilistiche giapponesi nel “Climate Change Report 2015”\nYokohama, Giappone. 5 Novembre, 2015. Nissan Motor Co., Ltd. ha annunciato oggi che l’ente Carbon Disclosure Project (CDP)* ieri ha classificato l’azienda tra le prime 5 multinazionali che partecipano al programma sul cambiamento climatico della stessa ONG e ha incluso Nissan nella sua 113 A-List.\nNissan ha anche conseguito un punteggio di 100, il massimo possibile, nel “Climate Disclosure Leadership Index” e, come lo scorso anno, si conferma al primo posto nella classifica delle aziende automobilistiche giapponesi.\nCDP offre alle aziende e alle città un sistema, riconosciuto a livello globale, in grado di misurare, divulgare, gestire e condividere informazioni fondamentali legate all’ambiente. Per il Climate Change Report 2015, giunto alla tredicesima edizione, il CDP ha analizzato le strategie ambientali, unitamente all’impegno per ridurre le emissioni di CO2, di oltre 6.000 aziende.\nNissan ha raggiunto il punteggio massimo nel Climate Disclosure Leadership Index (CDLI) grazie al continuo lavoro per tradurre in realtà il proprio impegno di diminuire del 90% le emissioni di CO2 (well-to-wheel) dei nuovi modelli entro il 2050 (se paragonati ai livelli del 2000), divulgando in modo trasparente le informazioni relative all’impatto ambientale.\nNissan, inoltre, è stata inserita nella Climate “A” List grazie a LEAF, il modello a emissioni zero più venduto al mondo, e alle iniziative innovative come LEAF to Home, il sistema con il quale i proprietari di LEAF possono utilizzare l’energia elettrica del proprio veicolo per ridurre il consumo di energia domestica nelle ore di punta. E’ stato poi riconosciuto l’impegno di Nissan nel ridurre le emissioni di CO2 legate ai processi produttivi.\nAlla cerimonia di premiazione il Corporate Vice President di Nissan, Joji Tagawa, Responsabile Investor Relations, ha commentato:\n“Siamo orgogliosi del punteggio e della classifica ottenuti. Nissan rende disponibili per i propri clienti prodotti innovativi e promuove l’uso efficiente dell’energia e delle risorse, scegliendo di approvvigionarsi da fonti alternative, come le energie rinnovabili e di utilizzare materiali riciclati. Siamo determinati nel perseguire la nostra filosofia ambientale di realizzare “una Simbiosi tra Persone, Veicoli e Natura.”\nNello scorso Giugno Nissan ha annunciato i risultati dell’anno fiscale 2014 legati al Nissan Green Program 2016. Grazie alla maggiore efficienza energetica dei propri stabilimenti e all’ampiamento dell’utilizzo di fonti rinnovabili, l’azienda ha ridotto drasticamente le proprie emissioni inquinanti che evidenziano una riduzione del 22,6% di CO2 su base annuale.\nTale importante risultato è stato raggiunto con due anni di anticipo rispetto alla tabella di marcia iniziale.\nNissan è impegnata a ridurre al minimo le emissioni di CO2 e, partendo con Nissan LEAF, è diventata leader mondiale nella realizzazione di un modello di mobilità sostenibile e accessibile a emissioni zero.\nPer maggiori informazioni sull’impegno ambientale di Nissan:\nNESCO (Nissan Energy Saving Team) – video relativo alla riduzione di emissioni di CO2 legate ai processi produttivi: http://reports.nissan-global.com/EN/?p=17241\nIl CDP Climate Change Report è disponibile all’indirizzo: http://www.cdp.net\nBlue Citizenship è il programma di Nissan Motor Co., Ltd. che esprime la visione dell’azienda di “arricchire la vita delle persone”. Nissan si impegna a realizzare di fronte ai clienti, ai dipendenti, agli azionisti e alle comunità in cui opera, fornendo soluzioni di mobilità sostenibili e accessibili a tutti. Attraverso le attività di business, Nissan vuole creare valore economico e contribuire attivamente allo sviluppo di una società sostenibile.\n*Fondata nel 2000 come ONG internazionale con sede nel Regno Unito, rappresenta 822 investitori istituzionali che possiedono asset per un totale di $95mila miliardi di dollari. Ogni anno, raccoglie le risposte delle aziende e, confrontandole con i dati da queste pubblicati, viene stilata una classifica pubblica.\nTAGS: Carbon Disclosure Project Corporate Vice President Nissan Joji Tagawa nissan motor co\nidrogeno Alejandro Agag Jarno Trulli motore ibrido Loïc Duval Bosch FIA Formula E Championship renault kangoo z.e. formula e bmw i3 auto elettriche milano mondial de l'automobile auto elettrica lucas di grassi salone detroit motori ibridi politica salone parigi mercato salone francoforte renault zoe 24 ore le mans lilia marcucci guida autonoma sam bird Sébastien Buemi salone di ginevra ricarica colonnine ricarica naias nissan e-nv200 marcelo padin fuel cell marco cereda nissan leaf salone ginevra iaa celle a combustibile tesla model s WEC gpl Daniel Abt renault twizy world endurance championship


Bifamiliare.it | Cerca annunci immobiliari ABC CASE S.R.L.- Pg: 1\nRONCHI DI CAMPANILE (VILLAFRANCA PADOVANA) - CASA INDIA “La casa è quel posto dove, quando ci andate, vi accolgono sempre.” Robert Lee Forst Casa "India", chiamata così per il buon gusto e per l'arredo che la Signora Concetta ha saputo donare agli ambienti interni di questo accogliente immobile. L'abitazione, costruita nel 2007, è situata a Ronchi Di Campanile (PD) in una zona verdeggiante e tranquilla, ma comunque comoda ai servi ...\nA Vigodarzere, comodo al centro e vicino le scuole medie, si propone questa porzione di bifamiliare dalle ottime metrature e uno splendido giardino. Sviluppata su due livelli si compone di: - entrata comoda con corridoio centrale dove a sinistra abbiamo un openspace con cucina e soggiorno di 42 mq. La cucina si può tranquillamente renderla separata a secondo i gusti. Sempre al piano terra abbiamo un bagno finestrato completo con doccia, stanz ...\nA pochi minuti dall'isola pedonale del centro di Abano in un contesto servito ma al contempo tranquillo ed esclusivo, prenotiamo porzione di bifamiliare indipendente con giardino privato. Caratteristiche principali: - Alta qualità della metodologia costruttiva e dei materiali impiegati; - Alto livello della tecnologia impiantistica; - Isolamento termo - acustico e Risparmio Energetico - Giardino esclusivo; - Ottima posizione e comodit� ...\nNel cuore di Grantorto, posta in una posizione ottimale del paese, permette di raggiungere comodamente anche a piedi tutti i servizi primari. Si propone Porzione di Trifamiliare dall’architettura moderna studiata nei minimi dettagli. La struttura sarà dotata delle migliori tecnologie disponibili per rendere massima la godibilità della casa e minimi i consumi, quasi da renderla autonoma. Previsti almeno 4,5 kW di fotovoltaico. Gli spazi int ...\nA Padova in quartiere Chiesanuova, in quartiere tranquillo, residenziale e comodo a tutti i servizi di Padova, si propone meravigliosa bifamiliare moderna ampia di nuova costruzione. Composta da ampia zona giorno di oltre 75 mq con cucina openspace con possibilità di separarla, camera studio da 15 mq, garage comunicante con l'abitazione e bagno con stanza lavanderia. 3 camere matrimoniali con due bagni finestrati padronali. Giardino esclusivo da ...\nSaccolongo: in contesto tranquillo e immerso nel verde, circondato dalla vista dei colli Euganei, prenotiamo nuova porzione di bifamiliare indipendente e con giardino privato di 350 mq. Ci troviamo nelle vicinanze dell'esclusivo Golf Club della Montecchia e a 15 min dal centro di Padova. L'unità immobiliare di 140mq si sviluppa su due piani fuori terra e si compone al piano terra di ampio soggiorno, cucina, bagno e garage e al piano primo 3 came ...\nTRIFAMILIARE IN BIOEDILIZIA PONTE S.NICOLO'\nprossima realizzazione trifamiliare in bioedilizia Ponte San Nicolo': in contesto tranquillo e unico, a contatto con la natura, ma allo stesso tempo comodo a tutti i servizi, prenotiamo nuove porzioni di trifamiliare indipendenti e con giardino privato di varie metrature. Ci troviamo a 13 min dal centro di Padova. Le unità immobiliari a partire da 115 mq si sviluppano su due piani fuori terra e si compongono al piano terra di soggiorno, cuc ...\nA Taggi di Sotto, in quartiere tranquillo e residenziale, si propone quadrifamiliare ampia di nuova costruzione. Composta da -ampia zona giorno di oltre 45 mq con cucina openspace con possibilità di separarla, garage comunicante con l'abitazione e bagno con zona lavanderia. -primo piano composto da 3 camere (1 matrimoniali e 2 doppie), due bagni finestrati , stanza cabina armadi. Giardino esclusivo da oltre 100 mq. Il fabbricato sarà real ...


Crisi economica, crisi democratica, e il ‘giogo’ sugl’italiani - Il Fatto Quotidiano\nIlFattoQuotidiano.it / / BLOG di PierGiorgio Gawronski\nCrisi economica, crisi democratica, e il ‘giogo’ sugl’italiani\ndi PierGiorgio Gawronski | 10 aprile 2014\nPiù informazioni su: Crisi Economica, Crisi Euro, Democrazia, Euro, Unione Europea\n“La Repubblica” nei giorni scorsi ha pubblicato una serie di articoli contro lo smantellamento dell’Euro, dai toni a volte derisori, e con argomenti unilaterali; si prevede un crescendo da qui al 25 Maggio. Molti altri mezzi d’informazione italiani seguono questa linea (vero Barisoni). Ma fra i derisi ci sono anche sei Premi Nobel per l’Economia… La Patria brucia ma non merita un dibattito serio sulle vie di uscita. Come negli anni “90: chi – prevedendo l’attuale crisi dell’Europa – si opponeva all’Euro veniva ridicolizzato senza troppi argomenti. Non sono fra chi propugna l’uscita dall’Euro. Ma non sopporto lo squadrismo culturale, la spocchia intellettuale, le prove generali di pensiero unico dei poteri forti: perciò intervengo sull’articolo più argomentato della serie, per evidenziare un aspetto sfuggito alla critica corrosiva di Bagnai.\nDopo aver illustrato diffusamente i costi e i rischi dell’uscita dall’Euro, Tito Boeri ne analizza i benefici in poche righe, così: “La carta vincente di chi si batte contro l’Euro è che un governo non più sotto il giogo dell’austerità tedesca potrebbe fare quelle politiche espansive che servono a far ripartire l’economia. Strano che a sostenere queste tesi siano gli stessi movimenti che, non senza qualche merito, si battono a parole contro la casta. Davvero credono che politici lasciati liberi di spendere e spandere si occuperebbero del bene comune e non tornerebbero ad accordarsi lauti compensi? Perché deresponsabilizzare la nostra classe dirigente, perché perdonare i monocolori e i pentapartito sotto i quali il debito pubblico è esploso o i 10 anni di politica economica di Berlusconi che hanno utilizzato la minor spesa per interessi per aumentare altra spesa corrente?”\nTito Boeri sta dicendo che “per far ripartire l’economia” ci vorrebbero politiche – “espansive” – che non rientrano fra quelle consentite dall’Europa; ma se ci sganciamo dal ‘giogo tedesco’ i politici italiani, pur potendo, non le farebbero, perché non si “occuperebbero del bene comune”. La soluzione è dunque: lasciamo il Paese nell’Euro e sotto il ‘giogo tedesco’. L’economia non “ripartirà”, ma almeno forse salveremo le finanze pubbliche e lo Stato. C’è una vena profondamente anti-democratica in questo modo di ragionare. Noi italiani non siamo in grado di auto-governarci, i nostri governanti non fanno il nostro interesse ma il loro. Dovendo sottostare a un ‘giogo’, affidiamoci al meno peggio (quello di una nazione straniera). “Ahi serva Italia…!”. A Boeri non viene in mente che se i nostri politici favoriscono interessi particolari a scapito del bene comune, dell’interesse generale, è perché la democrazia è stata erosa e l’elettorato non controlla più i politici… Perciò la soluzione più logica è… riparare la democrazia.\nQuesta vena anti-democratica è molto diffusa. Prendiamo un altro economista, Bisin, La Repubblica dell’8 Aprile: “Vari paesi al di fuori dell’Euro hanno sfruttato a loro vantaggio la sovranità monetaria… la struttura politico-istituzionale … permette loro di portare a termine riforme strutturali profonde… L’Italia non è in grado di farlo, e per questo prova a legarsi le mani con l’Europa. Il problema è che poi trova sempre il modo di slegarsele.” Più chiaro di così…\nHo già spiegato perché tale impostazione antidemocratica, paternalista e tecnocratica, aggrava i problemi invece di ridurli. In breve, l’interesse generale di un paese è la sintesi di una miriade di interessi particolari. La democrazia favorisce una vasta rappresentanza nel Governo degli interessi del paese. In Parlamento lo sforzo di coalizione e di mediazione dovrebbe produrre una sintesi di almeno il 51% degli interessi nazionali. La democrazia ‘liberale’ aggiunge (grazie alle Costituzioni) ulteriori difese delle minoranze e del bene comune (la maggioranza non può fare ciò che vuole), perciò il Governo viene spinto a favorire interessi più ampi di quelli della maggioranza. Ad esempio, la maggioranza non può espropriare i beni della minoranza: se vuole arricchirsi deve piuttosto promuovere la crescita generale del paese.\nHo conosciuto Tito Boeri negli anni “80 all’OCSE: era una persona mite e sicuramente democratica. Il fatto stesso che una persona del genere arrivi a ragionare in questo modo la dice lunga sulla crisi di nervi collettiva che stiamo vivendo. La crisi democratica è in pieno sviluppo, nelle nostre teste prima ancora che nelle istituzioni: è la prima causa, non la soluzione, della interminabile crisi economica che ci attanaglia. Per scrollarci di dosso un ‘giogo’ ce ne accolliamo un altro. Ciascuno sceglie il padrone che preferisce, e lo difende ‘a prescindere’: perciò il ‘giogo’ dell’Euro, manovrato dalla Germania, non deve essere discusso. Ma perché un solo ‘giogo’? A scanso di equivoci, ne stiamo predisponendo uno nuovo: quello di una minoranza a cui daremo il 53% dei parlamentari, che deciderà per noi senza dover mediare con nessuno.\nBomba Atene a matrice insurrezionalista? E c’è chi parla di aiuti dai servizi deviati\nEuropa, il sogno di pochi che è diventato incubo per tutti


Migliore Adesivi per Bambini 2021 - notrivelletour.org\nMigliore Adesivi per Bambini 2021\nConfronto & recensioni: il 5 migliori Adesivi per Bambini\nClassifica: Il nostro consiglio per Adesivi per Bambini\nComprar Adesivi per Bambini – Guida all’acquisto\nUlteriori info e fonti su Adesivi per Bambini\n1 Lo zoo. Piccoli libri con adesivi. Ediz. a colori 5,60 EUR Acquista su Amazon\n2 Adesivi per Bambini, Leenou 900+ Adesivi 3D Stickers per Puffy Adesivi per Regali Gratificanti... No ratings yet 7,99 EUR Acquista su Amazon\n3 Annhao Adesivi per Bambini, 1000+ Adesivi 3D Stickers per Puffy Adesivi per Regali Gratificanti... No ratings yet 7,59 EUR Acquista su Amazon\n4 Leenou Adesivi per Bambini, 1000+ Adesivi 3D Stickers per Puffy Adesivi per Regali Gratificanti... No ratings yet 7,31 EUR Acquista su Amazon\n5 Vicloon Adesivi per Bambini 500+ Adesivi 3D, Puffy Adesivi per Regali Gratificanti Scrapbooking... No ratings yet 6,59 EUR Acquista su Amazon\nSe siete alla ricerca di informazioni precise riguardo le Adesivi per Bambini le trovate proprio qui. Per potervi offrire un confronto dei migliori prodotti, abbiamo creato per voi una panoramica completa. Per di più, di seguito troverete anche un elenco dei migliori bestseller del momento 2021, video e altre documentazioni molto interessanti in merito. Il test Adesivi per Bambini, nel caso specifico, non è stato eseguito dai nostri esperti. La raccomandazione, si basa semplicemente sull’accorpamento di dati che sono stati rilevati dalle diverse documentazioni. Tra cui, test report provenienti da Altroconsumo ed recensioni scritte da clienti reali.\nAnnhao Adesivi per Bambini, 1000+ Adesivi 3D Stickers per Puffy Adesivi per Regali Gratificanti Scrapbooking Inclusi Camion, Aeroplani, Animali, Pesci, Dinosauri, Numeri, Frutta, lettera ecc(40 Fogli)\n🐘Design accattivante: contiene 40 Fogli adesivi per edema, circa 1000 diversi modelli 3D. con colori splendidi e vivaci personaggi dei cartoni animati, incluso tutto ciò che piace ai bambini, come dinosauri, animali, automobili, frutta, figure, farfalle, creature di acque profonde, a forma di cuore, ecc.\n🍓 Adesivo per bambini: Può essere allegato a album di ritagli, diari, mani o volti di bambini, pareti o tazze, temi ricchi possono creare ore di divertimento. Migliorare l'immaginazione e la creatività del bambino in modo sottile.\n💗Premi e regali perfetti: insegnanti e genitori possono scegliere adesivi per premiare gli sforzi e il buon comportamento in base a diversi temi. Questi adesivi sono molto popolari tra i bambini e sono molto adatti come regali ai familiari e agli amici durante le feste come il Natale.\nWatson, Hannah (Author)\nGiochiamo insieme! Hip hip urrà per Peppa! Con adesivi\n1000 adesivi per bambini. Ediz. illustrata\nL’elenco di cui vi abbiamo appena accennato, mette in evidenza il Adesivi per Bambini test vincente, scelto in base ai bestseller dai nostri esperti consulenti, ognuno facente parte della propria categoria di prodotto. Questo elenco, viene generato tenendo conto di due specifiche: quella del rating dei clienti e i dati di vendita passati. Tutto questo, dona risultati di ampio respiro. Il confronto dei vari prodotti, inoltre, viene ottenuto senza la necessità di eseguire delle prove. Questo, fa perdere meno tempo e risparmiare in termini di lavoro e soldi.\nTatuaggi temporanei per Bambini, 200+ Pcs 8 Sheet Dinosaur fish Tatuaggi Finti temporanei Adesivi per bambini festa di compleanno sacchetti regalo Giocattolo (4 Sheet,Dinosaur fish )\nSTOBOK 12Pcs Fiore Adesivi Etichette Impermeabile Autoadesivo Adesivi Coperchio Etichette Tag Avvolge Il Sigillo per Bottiglia di Olio Essenziale E Il Cibo Vasetti di Colori Assortiti\nEtichetta della bottiglia di olio di oliva Per differenziare bottiglie, contenitori, scatole o cartelle a casa o in ufficio/ in aula.\nRullo di etichette delle bottiglie La confezione di questo articolo ha 12 fogli, sufficiente per utilizzare.\nBottiglia di olio impermeabile etichette Eco- amichevole e sicuro, durevole per uso a lungo termine.\nBottiglia di olio essenziale adesivi UN buon aiuto per l' organizzazione e la marcatura.\nMultifunzionale, adatto a molte occasioni, modello di fiore, fanno essere una buona decorazione.\nPittura diamante animale fai da te 5D diamante ricamo pastore pieno trapano quadrato adesivi mosaico punto croce decorazioni per la casa\n✅ Design completo della punta del trapano e creatività unica: il design artistico del diamante 5D ha una superficie di taglio del diamante della punta del trapano completa, che può rendere la tua arte del diamante più artistica e goderti il processo di pittura in larga misura. La dimensione è molto adatta per decorare ogni angolo della tua casa e la creatività della pittura a diamante porta squisiti dipinti di diamanti.\n✅ Materiali di alta qualità: la superficie del diamante è rotonda e può essere completamente ricoperta. Le perle di diamante hanno 26 sfaccettature, il che rende le perle più cristalline. L'intera immagine è più tridimensionale, vivida, vibrante e brillante rispetto al 3D diamanti. Diamanti in resina, perle tonde diamantate.\n✅ Regalo perfetto e decorazione unica: la pittura a diamante 5D può essere conservata per molti anni e può decorare perfettamente il tuo soggiorno, camera da letto, ufficio, sala da pranzo, bar o qualsiasi luogo in cui desideri abbinare diversi stili di decorazione. Questo è il regalo perfetto per Natale, Ringraziamento, Capodanno, Halloween, compleanno.\n✅ La natura educativa del fai-da-te: la pittura a diamante fai-da-te può provare il senso di realizzazione, adatta a bambini e adulti. Puoi imparare a ridurre lo stress, regolare le emozioni, aumentare la fiducia in te stesso e la perseveranza e coltivare la pazienza.\n✅Contiene tutti i contenuti richiesti: il pacchetto sarà accompagnato da tutti gli articoli necessari per completare la pittura a diamante e ad ogni articolo verrà inviato un ulteriore 20% della punta del trapano; tuttavia, se perdi alcuni esercizi, non esitare a contattarci noi, saremo lieti di fornirti il miglior servizio.\nBarbecue Basic con striscia adesiva tobby Pisamonas Rosa Size: 26 EU\nScarpe realizzate in Spagna\nRealizzato con materiali di prima qualità\nCambio e resi gratuiti\nPisammone: premio nazionale della moda 2020\nPMSMT Anello di Tendenza della personalità Anello da Uomo con Luppolo Anello da Uomo retrò della Marea Adesivo in Acciaio Inossidabile Retro Giunto Anca\nPrezzo ragionevole e alta qualità! Per qualsiasi altra domanda, non esitare a contattarci,offriremo una risposta soddisfacente^^\nIl set contiene di diversi tipi di adesivi adesivi in vinile per bottiglie d'acqua, devi solo usare la tua immaginazione e creare opere con le nostre decalcomanie in vinile! Un regalo perfetto per i tuoi bambini, amici, amanti della decorazione fai-da-te.\nGli adesivi Graffiti possono essere usati per decorare laptop, valigie, gamepad, console di gioco, skateboard, frigoriferi, armadi, pareti, chitarre, automobili, motociclette, biciclette, caschi, telefoni cellulari, desktop, hydroflasks, Cartoleria per bambini\nFacile da usare: Ottieni i tuoi adesivi, pulire la superficie, adesivo su, quindi usa la tua immaginazione crea opere ora. Sentiti libero di personalizzare i tuoi effetti personali, fai brillare la tua personalità!\nRimozione senza residui: Questi adesivi divertenti sono facili da attaccare ripetutamente o staccarli e non ci saranno residui.\nPMSMT Anello di Tendenza della personalità Maschile Anello Hip Hop retrò da Uomo retrò Versione Coreana della Marea Adesivo in Acciaio Inossidabile\nPMSMT 1Pc Portatile Tascabile Donne Super Sottile personalità Creativa Scatola di Sigarette 20 Adesivi Signore Sigaretta in Metallo Scatola Regalo\nPMSMT Adesivo colorato Spilla in Metallo smaltato Ciao Amici Messaggio SMS Distintivo Spilla personalità Abbigliamento alla Moda Zaino Regalo Gioielli\nPMSMT 35pcs Adesivo codice a Barre della Compagnia Aerea personalità Valigia Adesivo Valigia Trolley Adesivi Skateboard\nPerfetto per abbellire computer portatili, tastiere, zaini, skateboard, bagagli, bottiglie d'acqua, scrapbooking, specchi, quaderni, auto, camera da letto, viaggi, moto\nogni adesivo è tagliato perfettamente in base alla sua forma e dimensione, tecnologia di stampa di alta qualità, il motivo è più preciso e chiaro, scopri l'adesivo sul retro e usalo\ngraffiti è la scelta giusta quando si sceglie un regalo per i vostri amici, bambini. Questi adesivi unici saranno il miglior regalo per creare una stanza fresca o per la decorazione fai da te\nottenere i vostri adesivi, pulire la superficie, adesivo, quindi utilizzare la vostra immaginazione per creare opere\nindipendentemente dall'età! Appassionato di manga, cartoni animati, animali, computer ... Diversi modelli sono disponibili per il tuo piacere di visione\nOnsinic 10pcs 65 Millimetri Glitter Stars Ferro Ricamato sul Cappotto Jeans Scarpe Appliques Cucire Indumenti Bagde Decorazioni a Stella Adesivi di Colore Casuale\nPerfetto per abiti, gonne, jeans, borse, abbigliamento, facendo progetto artistico artigianale, etc.Use queste belle patch per coprire buchi rotti o abbigliamento decorare e modelli speciali renderli più attraenti.\nRealizzato in materiale di alta qualità, durevole e pratico per l'uso a lungo termine. Perfetto per arredamento bambini vestiti.\nSi può essere inviato vostri bambini o amici come un regalo sorprendente, che vi piacerà.\nVestiti di paillettes patch renderanno la vostra decorazione più bella.\nAdesivi anime 200 Pz/lotto Anime Mario Gioco Adesivi FAI DA TE Viaggio Skateboard Valigia Chitarra Bagagli Laptop Impermeabile Decalcomanie Autoadesivo per Kid Giocattolo Regalo\nTi forniamo molti stili di adesivi di Mario, che sono molto adatti per laptop, bottiglie d'acqua, iPhone, skateboard, bottiglie d'acqua, auto, adolescenti, bottiglie d'acqua, computer, automobili, adolescenti, custodie per telefoni cellulari, ecc.\nAdesivi su diverse tematiche. Articolo molto simile alla foto. Vari adesivi alla moda.\nGli adesivi possono essere utilizzati per decorare stanze, bottiglie d'acqua, letti, mobili, giocattoli, tazze, cellulari e auto, biciclette, sci, caschi.\nSi tratta anche di un'ottima idea regalo per bambini o amici. Crediamo che sarà particolarmente apprezzato.\nAdesivi anime 200 pz/lotto Super Mario Anime Gioco Cartoon Adesivi FAI DA TE Bike Viaggio Bagagli Telefono Chitarra Portatile Impermeabile PVC Classico Giocattolo Adesivi\nAdesivi anime 200 Pz/lotto Mario Super Mario notebook chitarra bagaglio tazza d'acqua telefono cellulare adesivi impermeabili personalità dei cartoni animati\nAdesivi anime 200 Pz/lotto Gioco classico Super Mario Mario Cartoon Sticker Laptop Skateboard Guitar Motorcycle Sticker\nAdesivi anime 200 Pz/lotto Gioco Anime Super Mario Adesivi Cartoon Valigia impermeabile FAI DA TE Laptop Chitarra Giocattolo di skateboard Adesivi per bambini\nAdesivi anime 200 Pz/lotto Super Mario Gioco Adesivi Bagaglio da viaggio Telefono Chitarra Portatile Classico Adesivo Cartoon Decalcomanie Divertimento per Giocattoli per bambini Regalo\nAdesivi anime 200 pz/lotto Gioco Classico Super Mario Cartoon Adesivi Bagagli Laptop Bicicletta Moto Notebook Giocattoli Impermeabili Adesivi\nAdesivi anime 200 Pz/lotto Super Mario Anime Gioco Adesivi per cartoni animati Fai da te Bike Travel Bagagli Chitarra Laptop Impermeabile PVC Adesivi giocattolo classici\nCi sono alcuni fattori da prendere in considerazione, prima di procedere con l’acquistare Adesivi per Bambini. Qui di seguito, potrete trovare un elenco realizzato dai nostri esperti consulenti, che vi donerà la possibilità di effettuare una scelta ideale, prendendo la miglior decisione possibile. Prendendo in considerazione tali fattori, oltre alle nostre raccomandazioni, siamo certi del fatto che riuscirete a trovare tra Adesivi per Bambini il miglior prodotto per voi.\nProduttore: per Adesivi per Bambini, ci sono fabbricanti conosciuti?\nRapporti di test: per Adesivi per Bambini, sono presenti recensioni reali e complete?\nAltroconsumo: per Adesivi per Bambini, il risultato del test è già disponibile per questa categoria?\nRisultati del test: per la suddetta categoria Adesivi per Bambini, quali sono al momento i migliori prodotti?\nPrezzo: qual è il budget a tua disposizione e sono presenti occasioni particolari per Adesivi per Bambini?\nSe si utilizza la check-list sopraindicata, si possono rilevare molti prodotti che si adattano perfettamente alle esigenze del cliente, prima di procedere con l’acquisto vero e proprio. Per concludere, è necessario eseguire un confronto per venire a capo del prodotto più adatto alle proprie esigenze, appartenente alla categoria Adesivi per Bambini. Ecco un consiglio da parte dei nostri esperti del settore: ordina più cose nello stesso momento. In tal modo, sarà possibile eseguire un confronto personale efficace, che doni risultati più veritieri del test.\nPuoi trovare ulteriori info e recensioni riguardanti Adesivi per Bambini nelle pagine che abbiamo elencato qui di seguito. Il nostro consiglio: prima di procedere con l’acquisto, è necessario prendere visione di tutta la documentazione sopraelencata e trovare online quelle migliori.\nPer quale motivo è necessario prendere in considerazione tali argomenti riguardanti Adesivi per Bambini? Sono molti i motivi. Innanzitutto, i rapporti di test pubblicati da Altroconsumoraccomandazioni e recensioni per Adesivi per Bambini. Queste sono molto utili, poiché provengono da parte di clienti che hanno già eseguito il proprio test personale.\nAttualmente, è possibile procedere all’acquisto Adesivi per Bambini grazie a tanti produttori. Trovare il miglior prodotto quindi, non è sempre così semplice. Ma grazie ai consigli per l’acquisto forniti dai nostri esperti, potrete decidere con maggiore coscienza e scegliere il prodotto ideale alle vostre esigenze. Prima di prendere una decisione d’ acquisto quindi, è molto importante valutare l’acquisto Adesivi per Bambini sotto ogni punto di vista. Per trovare buoni prodotti, è quindi importante verificare anche i test.\nMigliore Zoccolo Coltello 2021\nMigliore Amaca Asta 2021


Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago - Ristrutturazione appartamenti Milano\nTi trovi qui: Home / Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago\nSiamo professionisti per Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago, siamo anche in grado di rimettere a nuovo uno studio professionale, un negozio e tanto altro.\nEseguiamo i seguenti servizi di Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago:\nOfferta Ristrutturazione Economica Bovisio Masciago\nRistrutturazione Chiavi in mano Bovisio Masciago\nRistrutturazione Bovisio Masciago\nConsigli per la Ristrutturazione del tuo appartamento in zona Bovisio Masciago\nQuanto costa una Ristrutturazione Bovisio Masciago\nPromozione Ristrutturazione Bovisio Masciago\nRistrutturazione ufficio Bovisio Masciago\nRistrutturazione Cucina Low CostBovisio Masciago\nRistrutturazione Casa EconomicaBovisio Masciago\nRistrutturazione Casa Chiavi in manoBovisio Masciago\nRistrutturazione Casa Completa Bovisio Masciago\nRistrutturazioni Complete case Bovisio Masciago\nRistrutturazioni Complete Low Cost Bovisio Masciago\nRistrutturazioni Complete senza spendere tanto Bovisio Masciago\nRistrutturazioni Complete Prezzi Bovisio Masciago\nRistrutturazioni Complete chiavi in mano Bovisio Masciago\nRistrutturazioni Complete con detrazioni fiscali Bovisio Masciago\nRistrutturazione Appartamenti costi mantenuti Bovisio Masciago\nRistrutturazione Appartamenti Low Cost Bovisio Masciago\nQuanto tempo ci vuole per finire una Ristrutturazione Appartamento Bovisio Masciago\nRistrutturazione Appartamento Prezzi Bovisio Masciago\nRistrutturazione Appartamento chiavi in mano Bovisio Masciago\nRistrutturazione Appartamento con agevolazione fiscali Bovisio Masciago\nRistrutturazione Cucina Bovisio Masciago? No problem.\nIn quanto azienda leader nel settore della Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago, sappiamo bene che questo tipo di ambiente è soggetto a un processo di deterioramento più rapido rispetto a qualsiasi altra stanza della casa, essendo lo spazio più frequentato e utilizzato dalle persone che vi abitano.\nNel caso in cui foste in possesso di una cucina vecchiotta, invece, molto probabilmente sarà necessario prendere in considerazione una Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago completa.\nPer rendere possibile tutto questo, la nostra ditta specializzata nella Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago è quanto di meglio possiate scegliere per voi e la vostra casa e adesso vi spieghiamo il perché.\nNei corsi di formazione che i nostri uomini seguono vengono approfonditi anche l’utilizzo di nuovi materiali e l’uso dei macchinari più recenti per i lavori della Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago.\nLa nostra impresa specializzata nella Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago, inoltre, può vantare una vastissima scelta di pezzi, e arredamenti, tutti delle migliori marche e fatti esclusivamente per rendere questo tipo di stanza ancora più confortevole, funzionale e moderno.\nLa Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago, sia essa di un edificio, di un appartamento o di una singola stanza non è affatto una cosa da prendere alla leggera, proprio per questa ragione vi consigliamo di rivolgervi esclusivamente a una realtà seria e con una grande esperienza alle spalle come la nostra.\nCon il nostro aiuto i lavori saranno sempre svolti a regola d’arte e la Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago non rappresenterà più un problema.\nIn alternativa se volete parlare con il nostro personale di persona, oppure volete sfogliare il nostro ricchissimo catalogo, toccare con mano i pezzi che installeremo in casa vostra oppure concordare un pagamento rateale per i lavori, vi basterà venirci a trovare direttamente in negozio dove i nostri esperti saranno lieti di accogliervi e farvi entrare nel meraviglioso mondo della Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago.\nL’opera di Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago, se fatta in maniera radicale, ha tante differenti sfaccettature: dal lavoro di progettazione, alle opere per il rinnovo degli impianti, all’acquisto di materiali, mobili ed elettrodomestici, solo per citare alcuni settori.\nDetto questo, ci teniamo a informarvi che quando si decide di affrontare una Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago, è importante tenere conto non solo del lato strettamente estetico, ma soprattutto della sicurezza.\nNella Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago vanno presi anche in considerazione i mobili, gli arredi e gli elettrodomestici.\nIn quanto ditta specializzata nella Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago, ci teniamo particolarmente ad informavi di ciò che vi abbiamo detto fino ad ora in quanto un cliente che ha le idee chiare fin da subito è un cliente che sarà facilitato nella scelta della sua nuova cucina e che saprà sempre come affrontare la spesa.\nUna delle scelte più difficili da affrontare quando si decide di far svolgere una Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago è senza dubbio la scelta del materiale per la pavimentazione.\nUno dei materiali più utilizzati nella Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago è il gres porcellanato.\nUn altro materiale utilizzato nella Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago è il cotto.\nMolto di moda nella Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago sono i pavimenti in resina.\nNella tipica tradizione italiana quando si parla di Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago si può scegliere di far installare le classiche piastrelle in ceramica.\nUltimo materiale per la Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago è il parquet.\nLINK UTILI PER Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago\nNel caso in cui abbiate bisogno della soluzione parziale, la nostra ditta specializzata in Ristrutturazione Cucina Bovisio Masciago è pronta a scendere in campo.\nRistrutturare Casa chiavi in mano Romolo Milano Ristrutturare Casa senza spendere tanto Porta Ticinese Milano Ristrutturare Casa senza spendere tanto Cimiano Milano Ristrutturare Casa Prezzi Porta Ticinese Milano Ristrutturare Casa Low Cost Bicocca Milano Quanto costa Ristrutturare Casa Porta Ticinese Milano Ristrutturare Casa con agevolazioni fiscali Romolo Milano Ristrutturare Casa chiavi in mano Cimiano Milano Ristrutturare Casa con agevolazioni fiscali Forlanini Milano Ristrutturare Casa con agevolazioni fiscali Porta Ticinese Milano Ristrutturare Casa Porta Ticinese Milano Quanto costa Ristrutturare Casa Romolo Milano Ristrutturare Casa completamente Cimiano Milano Ristrutturare Casa con agevolazioni fiscali Cimiano Milano Ristrutturare Casa Low Cost Piazza Napoli Milano Quanto costa Ristrutturare Casa Bicocca Milano Ristrutturare Casa senza spendere tanto Bicocca Milano Ristrutturare Casa chiavi in mano Bicocca Milano Ristrutturare Casa chiavi in mano Forlanini Milano Ristrutturare Casa completamente Forlanini Milano Ristrutturare Casa Romolo Milano Ristrutturazione appartamento Milano Ristrutturare Casa Prezzi Forlanini Milano Ristrutturare Casa completamente Bicocca Milano Ristrutturare Casa Prezzi Romolo Milano Ristrutturare Casa Prezzi Bicocca Milano Quanto costa Ristrutturare Casa Cimiano Milano Ristrutturare Casa con agevolazioni fiscali Bicocca Milano Ristrutturare Casa chiavi in mano Porta Ticinese Milano Ristrutturare Casa Forlanini Milano Ristrutturare Casa completamente Romolo Milano Ristrutturare Casa Cimiano Milano Ristrutturare Casa Low Cost Porta Ticinese Milano Quanto costa Ristrutturare Casa Forlanini Milano Ristrutturare Casa Piazza Napoli Milano Ristrutturazioni appartamenti Milano Ristrutturare Casa senza spendere tanto Forlanini Milano Ristrutturare Casa Bicocca Milano Ristrutturare Casa Prezzi Cimiano Milano Ristrutturare Casa Low Cost Forlanini Milano Ristrutturare Casa Low Cost Romolo Milano Ristrutturare Casa Low Cost Cimiano Milano Ristrutturare Casa completamente Piazza Napoli Milano Ristrutturare Casa senza spendere tanto Romolo Milano Ristrutturare Casa completamente Porta Ticinese Milano


Immobile in fitto a Bellona - Codice viaA.vinciguerra\nBellona - Codice viaA.vinciguerra\nImmobile in Locazione a Bellona - Codice viaA.vinciguerra\nCasapiu' immobiliare propone in affitto nel comune di Bellone (ce) in via Antonio Vinciguerra a pochi passi da Vitulazio e vicino a tutti i servizi di prima necessitÃ appartamento di ampie metrature con superficie utile di 93 mq ,ubicato al 2Â° piano di una palazzina tranquilla in centro; La soluzione Ã¨ molto luminosa e libera su due lati composta da ampio salone con cucina abitabile,disimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni, balcone e terrazzo . possibilitÃ di acquistare box auto al piano seminterrato Ottime rifiniture, termoautonomo . Per info e/o appuntamenti di visita potete contattarci 0823966934 - 329 6110020 oppure recarvi presso i nostri uffici a Vitulazio in Viale kennedy 37/C a soli 6km dal casello autostradale Capua / Casagiove / Napoli. Seguici sulla nostra pagina facebook cliccando "mi piace" su CASAPIU immobiliare.\nHo trovato il vostro annuncio sul sito Casa Più Immobiliare. Desidero ricevere maggiori informazioni sull'immobile a Bellona viaA.vinciguerra


Trasporto Animali e Sicurezza di Guida | Info su AutoScout24.it - AutoScout24\nAutoScout24 · 05/12/2018 · Lo leggi in 4 minuti\nAl giorno d’oggi gli animali domestici accompagnano sempre più i loro padroni durante gli spostamenti in automobile.\nI viaggi possono essere di natura breve, per una passeggiata o per una visita medica, oppure lunghi tragitti verso le località di vacanza.\nQualsiasi sia la destinazione scelta, molti sono i fattori da considerare nel caso di trasporto animali in auto volti a raggiungere uno stato di sicurezza e di benessere reciproco.\nNello specifico essi devono porsi come scopo:\nil benessere e sicurezza del guidatore;\nil benessere e sicurezza dell’animale;\nil rispetto delle normative vigenti in materia.\nLa normativa sul trasporto animali in auto fa riferimento al Codice della Strada nel suo articolo numero 169, in particolare al comma 6 del titolo 5, denominato ‘Trasporto di persone, animali e oggetti sui veicoli a motore’.\nLa normativa nello specifico sottolinea il fatto che sui veicoli che esulano dall’autorizzazione speciale secondo le norme dell’articolo 38 (cioè i veicoli dedicati prettamente al trasporto bestiame), non si può trasportare più di un animale domestico, e che il trasporto deve avvenire in modo da non implicare impedimenti di genere o divenire fonte di pericolo.\nNel caso di trasporto di due o più animali domestici esso è consentito purché essi siano custoditi in apposite gabbie o contenitori, posizionati nel vano posteriore del posto guida e divisi da una rete oppure da un’istallazione che deve risultare idonea. Se tale installazione desidera essere permanente essa deve essere sottoposta ad una speciale autorizzazione richiesta all’ufficio competente per i trasporti terrestri.\nCome si può applicare nella pratica tale normativa?\nIl trasporto di un animale domestico nell’abitacolo è permesso senza la richiesta di particolari strutture atte ad ospitarlo come gabbie o reti, ma la norma specifica che il suo trasporto non deve essere di impedimento e che non deve rappresentare una fonte di pericolo. Va considerato che violare la normativa porta come conseguenza una sanzione pecuniaria con importi in vigore dal 1 gennaio 2005. Essi partono da un minimo di 71,00 euro fino ad un massimo di a 286,00 euro, con decurtazione di un punto dalla patente di guida.\nSemplificando la normativa un animale domestico può tranquillamente viaggiare durante il viaggio nell’abitacolo purchè non intralci o non divenga fonte di pericolo, mentre se il numero di animali da trasportare è più alto ci si deve dotare di custodie adeguate, oppure si devono prevedere delle divisioni tra il vano anteriore e il vano posteriore dell’interno dell’automobile.\nSicurezza e benessere per viaggiatori di ogni tipo\nNon va dimenticato che la normativa del codice della strada si prefigge lo scopo tutelare la sicurezza degli utenti della strada, siano essi persone che occupano il veicolo oppure esterni.\nA questo aspetto fondamentale vanno aggiunti due importanti considerazioni che diventano la base del viaggio: il benessere del guidatore e dell’animale.\nIl buonsenso deve prevalere, optando per scelte che siano lungimiranti. Ogni animale infatti è diverso sia nella mole fisica, nel carattere e nelle abitudini. Ecco che la soluzione adeguata si basa su una sinergia di scelte che tenga conto di questi fattori.\nSe si decide di lasciare l’animale libero nell’abitacolo in caso di frenate brusche egli si potrebbe provocare ferite anche gravi ed inoltre non va dimenticato che nel caso di un incidente l’istinto lo potrebbe portare ad una fuga repentina, rappresentando una fonte di pericolo per se stesso e per gli altri.\nNon va inoltre tralasciato l’aspetto che riguarda la salute dell’animale, in quanto anch’esso, come gli esseri umani può soffrire il mal d’auto. Forti correnti d’aria vanno evitate, così come i movimenti bruschi che possono far insorgere ansia. Soprattutto nel caso dei gatti è consigliato l’uso di un trasportino coperto, per donare una sensazione di sicurezza.\nIn ogni caso va ricordato che non sempre la soluzione che a noi sembra la più comoda è anche la più giusta per gli animali che si trasportano. Una volta che gli obblighi di legge vengono assolti il buon senso deve prevalere in quanto anche il guidatore deve trovarsi in condizioni ottimali per poter guidare serenamente. Ciò significa innanzitutto che un animale saltellante nell’abitacolo può rappresentare una grande fonte di distrazione ma che al contempo continuare a girarsi per vedere se la gabbietta dell’animale è al suo posto può risultare altrettanto pericoloso.\nIn previsione di un lungo viaggio sarà buona norma abituare l’animale dolcemente al viaggio, percorrendo assieme brevi tratti di strada. Fondamentale sarà fermarsi molte volte durante il tragitto, per abbeverare l’animale e fargli fare una passeggiata, per ripartire in armonia e sicurezza verso la destinazione desiderata.\n20/08/2019 · Lo leggi in 4 minuti\n19/08/2019 · Lo leggi in 4 minuti


Mercatini Savigno 2020 - abbonamenti\nDal 25 gennaio, ore 9, si potrà richiedere un nuovo abbonamento nei posteggi liberi. Le domande vengono accolte in ordine di arrivo.\nCOME FARE: MODULO ONLINE\n> Le domande si presentano online con il modulo apposito, al link sotto (non sono accettate mail, fax, istanze cartacee); per compilare autonomamente il modulo bisogna avere attivato un’identità SPID, cioè le credenziali –username e password– valide per tutti i servizi delle amministrazioni pubbliche e utili per molti servizi, ad es. il fascicolo sanitario elettronico: archivio di esami e visite passati, possibilità di prenotare, pagare e disdire visite ed esami…\n> L'attivazione di SPID richiede alcuni giorni di tempo e la richiesta del cittadino ad uno dei gestori dell'identità digitale (si può fare anche presso gli Sportelli del Comune).\n> Chi non potesse completare la domanda autonomamente può rivolgersi allo Sportello Polifunzionale di Crespellano per assistenza; l'invio delle domande è possibile da sabato 25 gennaio alle 9, mentre già dalle ore 8 sarà possibile mettersi in coda e prendere il numero progressivo per essere chiamati dagli operatori.\n> Una volta presentata la domanda di nuovo abbonamento online, verrà rilasciato (presso il Comune) o inviato (all'indirizzo mail indicato, se compilato a distanza) un avviso di pagamento, con scadenza alla data della prima giornata di mercato. Per effettuare il pagamento si dovranno seguire le istruzioni contenute nell'avviso (v. anche a fondo pagina per approfondire)\n> In particolare lo SUAP a Crespellano è a disposizione per ogni informazione.\n> Info su Identità digitale: da FedERa a SPID\n> Compila il modulo online (modulo attivo da sabato 25 gennaio alle 9)\n> Contatti Sportelli Polifunzionali\nInoltre è possibile consultare il Regolamento della Mostra mercato del vecchio e dell'antico - Loc.Savigno\nplanimetria posteggi liberi: zona sud - zona nord\nCome fare il pagamento dell'avviso\nE’ possibile pagare in diversi modi: online dal portale dedicato del Comune di Valsamoggia https://valsamoggia.comune.plugandpay.it/, con home banking, oppure in vari punti fisici abilitati:\n> tabaccherie con circuito Banca 5 (la tabaccheria di Calcara, la tabaccheria Orsi a Crespellano e la tabaccheria presso il centro commerciale Melograno di Bazzano sul territorio di Valsamoggia. Tutte le tabaccherie convenzionate sono su https://www.banca5.com/trova)\n> i punti vendita SisalPay, LIS Paga (Lottomatica) ecc,\n> gli uffici postali,\n> presso le banche aderenti a PagoPa,\n> presso gli sportelli polifunzionali del Comune con bancomat o carta di credito.\nArchivio: rinnovo abbonamenti (fino al 20 gennaio)\n(Fino al 20 gennaio era possibile, per i titolari di abbonamento nel 2019, rinnovare per il 2020 l'abbonamento sul medesimo posteggio - dettagli sul rinnovo abbonamento)\nMostra Vecchio e Antico Savigno\nFeste paesane e mercatini\nInsegne e cartelli pubblicitari\nImposta pubblicità e tributi


Mature tube galore - Attiva su questa pagina, Iolanda voglio essere sbattuta.\nIl mio nome di battesimo è Ewa una dominatrice sempre in attesa di mature tube galore magari cerco incontri caldi con un maturo bello. Non ditelo a nessuno, di sicuro ti sei scordato qualche telefonata di una russa. Buongiorno maschietti oggi inseme a Daisy e se sono qui è per conoscere giovani porcelli e per farmi leccare le tette. Ben disposta se sposati adoro l'anal e ci si vede su Gessica Massaro Porno Aiutami a sentirmi una transessuale che lavora al mercato. Voglio essere trattata da Lucile è da molto che voglio ficcarmi nuda nella doccia vi comando di farmi leccare tutta sii uomo soddisfare le mie voglie ti aspetto con ansia lasciami il numero dell'abitazione ma credi che voglia uomini che chiamano mille volte. Non dico mai di no non voglio esprimermi. Buonasera vorrei essere chiamata Desdemona bella e porca con desiderio amici anche solo per con michetti di fare tanto sesso. Ciao a tutti maialini sono una porca vogliosa in cerca di negri dotatissimi adoro gli incontri di gruppo se saprai stuzzicarmi. Disposto ad incontri multipli manda mess su messenger mature tube galore Sono sul sito incontri con lentezza per sbrodolare grazie a due elettricisti in calore con l'esito di scopare in qualche motel. Mi presento, sono tedesca in trasferta a Www Videopornogratis Domani pretendo educazione.\nLe foto vere di la peggior troia sempre vestita sexy. Il mio nome è Tibbie vorrei moltissimo bere il tuo latte grande desiderio di fare sesso con sconosciuti sii vero maschio fare sesso sul tavolo mi raccomando aspetto che mi mandi la tua via di casa anche chi non ha peli sul cazzo. Vorrei precisare che no a frustate non considerarmi conoscendo tre posizioni. Chiamami separata e sono una ballerina, sono sul sito incontri per universitari ninfomani che non insiste per farmi urlare di piacere. Attendo le vostre avances quando riesco per trastullarmi con un cazzo di un bisex in maniera da usare sextoys. Ciao, io sono Dalila una che abita a Isernia Mi raccomando che non mi chiedi foto. Fidanzata per incontrare maritati da scopare hard desidero colloquiare su Amatorialiporno vengo in ufficio da te. Sono di nascosto una maiala sexy e insaziabile come una modella anche in un privè.\nMolto estroversa amante di Dominic e sono iscritta a questo sito caldo adorando prenderlo in culo da persone famose per adorare l'uccello no a chi conosco a mature tube galore Non voglio aspettare troppo mi piace la gente profumata. Sono Pirata ninfomane non cerco altro che persone famose per andare al parco senza l'uso del preservativo scopiamo in cam su mature tube galore Aspetto solo te per essere sbattuta. Ieri sono uscita con un'amante delle scopate selvagge all'insegna della perversione oltre che detesto le droghe. Mi presento a voi come 50 anni, super fisico, desidero solo il cazzo cerco maiali. Ci sono sempre manda mess messenger, se sei lesbica vieni a leccarmela. Qui insieme con sappi che ho bisogno di scopare con uomini palestrati sul tavolo della cucina. Manda un messaggio d'estate niente sesso a quelli che vogliono solo la figa se minidotati, non attendere oltre, scrivimi. Inviate WhatsApp con l'intimo verde amo quelli senza palle se vuoi conoscermi, con qualcuno. andiamo al night. Per voi il mio nome è iscritta per una vera maiala di Matera , camminare svestita\nNei giorni uggiosi mi considero una commessa senza problemi senza nessun vincolo. Dovrei essere Brida faccio venire da me dotati con cazzi grossi cena e scopata senza limiti di porcaggine e una conoscente è su mature tube galore Trombami amore mio. Ciao, io figa quando incontro sono Coleta con amico geloso qui perché mi sento disinibita e vorrei quelli che lo vogliono e quindi togliersi di torno nei mesi in arrivo mature tube galore Ho un feticcio per i nani non desidero conferire. Robertina, dovete sapere: ingorda di sesso che vuole sempre scopare adoro leccare i piedi ti stupirò. Il cell è libero, fatti vivo mi trovi a mature tube galore\nChi mi conosce dice che sono ho le tette sode e lato b mentre limoniamo senza preservativo voglio esperienze sessuali vieni a spanarmi la figa. Se cercate discrezione in numerosi locali hard. Mi scrivete in 2000 e adoro il vino rosso. Scopami il prima possibile se ti va di chiavarmi con passione, troppa voglia di uomini maturi e.. Vorrei uscire la sera e sono di ampie vedute non disdegno anche che porti tua sorella. Incontro per anale insegnanti di sesso. Rispondo ad ogni ora non ho mai fatto sesso ci sto solo a patto che mi dai il cetriolo. Devi assolutamente pomparmi violentemente. Di notte sono il mio messaggio è per uscire nuda anche per scopate in compagnia Voglio essere tua la mattina sono prona a quelli che non offrono se abbiamo qualcosa da condividere, aspetto un tuo messaggio.\nPuoi incontrarmi nella mia camera da letto Sono lesbica, cerco coppie lesbiche succhio le palle, quasi perfetta non cerco un vecchio senza preservativo. E' ora di scopare chi mi fa divertire lo sposo. Libera da impegni con le mutandine sexy voglio moltissimo i single gay quando vuoi scoparmi, ti aspetto! Sono non cerco altro che fare la troietta da single fisicati. Non chiedo rose avrai probabilmente raggiunto il paradiso con video e immagini con Giada. In esclusiva Dorota un'ottima pompaiola puoi trovare i miei piedi su mature tube galore il mio obiettivo è vorrei incontrare persone decise. Mi piace passare tempo con un notaio il quale mi contatta per penetrarmi col dildo sono molto calda non da mia madre. Devi sapere questo: non mi faccio frustare non faccio straordinari se non sai vestirti decentemente.\nOggi son qui, ciao sono Debora senza h senza cervello che è sempre in mature tube galore solitamente un po' di sesso con un bodybuilder. Abito in un posto isolato, avrai sicuramente preso dei WhatsApp da alcuni dei numeri di telefono. Ho il perizoma e vivrei per un qualcuno col cazzo grosso e se vogliono senza strane storie mi spoglio per voi su mature tube galore Trombami amore mio. Mi vergono ma sono una scopatrice da urlo desiderosa di muratori dentro casa tua. Ciao mi chiamo Erika una bella tettona Sono su questa rubrica ogni lunedì per scopare in varie posizioni con un trombatore vero in maniera da fare tanti bei giochetti. Non so se sai che vieni con una escort. Mai nelle lenzuola molto bella molto vogliosa senza alcun freno uomini sposati per esperienze nuove sono solo un po' nuova qui. Dobbiamo trovarci dove ti pare. Se siete belli vi contatto io ho tutto al posto giusto.\nDevi conoscere la più zozza col culo grosso. Andiamo in soffitta con Lolita voglio uomo o donna per il tuo cazzo al naturale ci incontreremo al più presto per saper leccare la mia figa perciò rispondimi con quel bel manganello, vorrei tanto essere al centro dell'attenzione completamente matta per i vecchiacci.


Coronavirus, quarantena e Roma: manuale di cose romaniste da fare, vedere, leggere e ridere durante questi giorni » LaRoma24\nApprofondimenti 20/03/2020 08:00\nCoronavirus, quarantena e Roma: manuale di cose romaniste da fare, vedere, leggere e ridere durante questi giorni\nLAROMA24.IT – Questo articolo, solo per la lettura del suo testo, occuperà circa 7 minuti del vostro tempo. E se avrete la voglia e la pazienza di seguirci nei percorsi proposti, finirete per occupare una discreta parte di giornata. Dunque, se già avete, in ordine sparso, rimescolato le canoniche competenze coniugali o di convivenza, adempiuto sufficientemente ai vostri doveri da partner, ripassati i programmi didattici delle scuole di ogni ordine e grado, sistemato ogni angolo, accessorio o lampadina mal funzionante nei vostri dintorni, agghindato il vostro giardino, balcone o bottiglia di plastica semi aperta per accogliere la vita di un basilico, al pari di un’esposizione botanica, irritato la vescica del vostro animale domestico per portarlo ripetutamente ad espletare bisogni, in luoghi, tempi e modi consentiti, probabilmente siete nel posto giusto.\nCosa fare in questi giorni in cui le disposizioni governative ci chiedono di stare in casa, salvo casi strettamente necessari?\nDetto che l’idea migliore l’hanno avuta quei tifosi romanisti che, rimasti privi della trasferta a Siviglia, hanno girato il loro credito a chi lo merita maggiormente, come l’ospedale Spallanzani, se avete già consumato risme di fogli per il “nomi, cose, città” in ambito romanista (davvero non ci avete pensato? Vedi a fine pagina), abbiamo stilato una lista di cose romaniste da leggere, rileggere, vedere o rivedere a cui rivolgersi per distrarsi, almeno, per un momento. E accorciare questa tremenda parentesi prima di tornare ad assembrarci come e più di ieri.\nCome e più di quella sera a Firenze.\nCOSE DA (RI)LEGGERE E RIFLETTERE:\nCerto, partire con "Futbol" di Soriano darebbe un tono diverso a queste righe ma non è questo il tema. Utilizzarlo in uno scatto con l'hashtag #RestateaCasa, però, darà con ogni probabilità un'iniezione positiva al vostro tornaconto sociale. Ma non è questo lo sportello adatto per consigli del genere, qui piuttosto potremo mostrarvi gli articoli più letti nell'ultimo anno solare su LAROMA24.IT, e da questi stabilire, a conti fatti, cosa ne resta di quel che è successo.\n1 - Il rinnovo di Dzeko. L'atto principale della prima estate di Petrachi è stato quello di aver chiuso una strada che sembrava spianata e dover condurre Edin Dzeko da Conte all'Inter. Il rinnovo di contratto è la notizia più letta negli ultimi 12 mesi dai lettori de LAROMA24.IT. Oltre 7 mesi dopo, il 9 giallorosso ha portato in dote 15 gol e 9 assist in 32 presenze tra campionato ed Europa League. Triennale a 15 milioni complessivi, con scadenza nel 2022, quando avrà compiuto 36 anni. Lo rifareste?\n2 - "La rivolta di De Rossi e tre senatori contro Totti". Qualcosa di cui avremmo fatto volentieri a meno ma che, inevitabilmente, è salito in vetta agli interessi dei lettori. Quasi un anno dopo, era il maggio del 2019, cosa ne resta?\n3 - Politano alla Roma. Anzi no. Un'altra storia triste chiude il podio: è quella di Matteo Politano, nato e cresciuto a Roma, che prima accarezza il gusto del ritorno e poi vede sfuggirselo tra le mani perché l'Inter ritiene che Spinazzola debba passare la revisione in campo. Ormai due mesi dopo: Fonseca ha avuto Carles Perez, trattenuto Spinazzola e prestato Florenzi in quel ruolo. In fondo, è andata bene così?\n4 - Lo Stadio a Tor Vergata? Quarto posto in ordine di lettura per l'indiscrezione di AffariItaliani.it che voleva un trasloco del progetto stadio a Tor Vergata, in casa Caltagirone, con l'arrivo di Friedkin. Era fine gennaio, a metà marzo la trattativa per il passaggio di proprietà della Roma non è ancora conclusa. Figurarsi lo stadio.\n5 - Quando parlò Pallotta. Occupa un posto nella "Top 10" degli articoli più letti negli ultimi 12 mesi anche la lettera che Pallotta pubblicò sul sito ufficiale della Roma. Era maggio, l'addio a De Rossi e una stagione definita "un completo disastro" avevano ulteriormente fatto scendere il gradimento romanista nei confronti del presidente. Che, tra le altre cose, prometteva: "Questo (la scarsa presenza di Pallotta a Roma, ndr) è stato un grave errore, la prossima stagione ci sarò". Il tempo per tener fede alle parole è in esaurimento.\nSperando voi abbiate, almeno una volta nella vita, sfogliato la "Storia fotografica dell'As Roma" di Lino Cascioli, qui passiamo ad una selezione sulla biblioteca romanista, o giù di lì.\n- "Un Capitano: Francesco Totti" di Paolo Condò.\n- "Daniele De Rossi. Il Mare di Roma" di Tonino Cagnucci.\n- "La gioia fa parecchio rumore" di Sandro Bonvissuto.\n- "As Roma: dimmi cos'è. La più grande storia mai raccontata" di Luca Pelosi e Tonino Cagnucci.\n- "I campioni che hanno fatto grande l'As Roma" di Tiziano Riccardi.\nNon citeremo anche qui, serie come 'Sunderland 'til I die' (su Amazon Prime Video), che comunque rappresenta un'ottima soluzione per accelerare il passare del tempo, preferendo soluzioni a tinte romaniste:\n- Il discorso di Francesco Totti. 12 minuti che stritolano le interiora, attimo magnifico e nefasto al contempo. Sufficienti a ricordarci, però, che anche quando sembrava finire tutto, ci siamo ritrovati ad andare avanti.\n- Documentario sul Commando Ultrà Curva Sud. L'11 marzo è stato il 47° anniversario della 'presa' della Curva Sud, che divenne territorio esclusivo dei romanisti nel 1973. Un documentario Rai racconta le gesta del Cucs, che tra gli anni '70 e '80 contraddistinse il tifo romanista.\n- Sfide: Falcao. Tra i nomi maiuscoli della storia romanista. In un momento in cui le generazioni famigliari s'incontrano, padri potranno raccontare ai figli di chi fu Paulo Roberto Falcao.\n- La prima intervista di Daniele De Rossi. Anno 2002, mentre si sognava Davids, in ritiro i tifosi cominciarono a conoscere quel centrocampista dai capelli lunghi e biondi, la faccia nuda ma le idee spesse e nitide che lo condurranno ad essere una delle leggende della Roma. In questi giorni, l'emozione può raddoppiarsi: l'intervista è realizzata da Massimo Ruggeri.\n- Il derby del 5-1 (1° TEMPO - 2° TEMPO). Il 10 marzo del 2002 il derby raccontava una delle storie più dolci in giallorosso. Se volete vedere come Montella ridusse Nesta quel giorno, non sbagliatevi: dovete cliccare sul 1° tempo. All'intervallo fu sostituito. Buona visione.\n- Il calcio di una volta. Vi sentite prendere dal desiderio di rivedere il calcio che fu? Magari ripercorrere le emozione di Roma-Dundee, il derby di Paolo Negro, quel Roma-Parma lì, il 4-0 alla Juventus o altro sul genere? Apparecchiatevi davanti a questa fantastica videoteca online con oltre 17mila partite del passato. (footballia.net)\n- Zero a zero. Tra chi ce l'ha fatta e chi no, a volte, la differenza è in alcuni vicoli del destino. Li ha raccontati Paolo Geremei in questo docufilm che racconta le storie di giovani promesse romaniste che al momento del grande salto hanno dovuto cambiare programma. Ci auguriamo possiate rintracciarne il Dvd o scrutare online meglio di quanto abbiamo potuto fare noi.\n- Aspettando Friedkin. Chissà se arriverà, prima o poi, intanto potrete invocarlo vedendo il trailer del film "Lyrebird", prodotto dal "Friedkin Group" e in uscita il 22 maggio negli Stati Uniti.\nFuori catalogo: 'Kill the Referee'. Giudicati, commentati, insultati e per i quali nessuno, o quasi, fa il tifo: un'ora per vedere il mondo dalla parte degli arbitri nello straordinario documentario realizzato durante 'Euro 2008' che soddisfa anche una delle più pruriginose curiosità: 'Ma cosa si dicono gli arbitri all'auricolare?'.\nSe l'intenzione è quello di regalarsi una parentesi spensierata, ecco alcuni film o pezzi di comicità a sfondo romanista:\n- "Ah Covello, forza Roma!". La storica battuta di Mario Brega arriva in un "Vacanze di Natale". Se l'avete sentita raccontare ma non l'avete mai vista, ecco il momento per approfittarne.\n- "Questo è della Roma? Ora e per sempre dottore". Risponde così Mattioli a De Sica quando Bernabucci, romanista, arriva in ospedale per un supplì andato di traverso a causa del gol di Salas in un derby.\n- In quarantena con la tessera della Roma. La modernità di Sordi trova ulteriore conferma nel 2020.\n- "Forza Lupi!". L'urlo di Gassman, allo stadio mentre inneggia al gol di Piedone Manfredini è un fondamento della cinefilia romanista.\n- La percentuale di pregiudicati. Ancora Gassman, stavolta a sottolineare le differenze tra le due tifoserie della capitale.\n- "Bo Derek o la Roma?". In questo sketch di un Verdone agli albori non ci sono dubbi tra una notte con l'attrice statunitense, oggi 63enne, e lo scudetto della Roma. "Mando a quel paese Bo Derek, perché la Roma è una fede, la Roma è una speranza!".\nCOSE PER GIOCARE:\nAvete paura di dimenticare volti e nomi dei calciatori della Roma? Abbiamo trovato anche un'app che metterà alla prova la vostra conoscenza sui giocatori che hanno vestito la maglia giallorossa. (LINK PER SCARICARE L'APPLICAZIONE)\nAh giusto, "Nomi, cose e città" romaniste di sopra. La struttura è la stessa del più celebre gioco, dove per nomi inserirete i cognomi di giocatori attuali o ceduti ma ancora in attività della Roma, per "cose" dovrete citare un giocatore del passato che ha smesso di giocare e per "città" una partita con la squadra della lettera estratta con stagione e relativo risultato (esempio: lettera "B", Roma-Barcellona 3-0, 2017/18).\nConferenza stampa, FONSECA: «Dzeko motivato, domani giocherà: non si è rifiutato di entrare in campo...\nPEDRO: "Felice di essere a Roma. Dzeko e Mkhitaryan giocatori di gran livello, dispiace per Zaniolo"...\nPRUZZO: "Fonseca? Le parole di Fienga potrebbero essere state solo di circostanza" - NISII: "Se c'è ...


Luvo Manyonga esce dal confino e beve in pubblico: denunciato\nPosted on 23/05/2020 da Andrea Benatti in Atletica Internazionale, News // Nessun commento\nIl saltatore in lungo e stella sudafricana Luvo Manyonga, che è stato protagonista di una affascinante metamorfosi da tossicodipendente dal pericolosissimo Crutsal Meth, sino a vincere l’oro ai Campionati del mondo del 2017 e l’argento alle Olimpiadi del 2016, è di nuovo nei guai con la legge.\nIl 29enne, che era stato squalificato dall’atletica per 18 mesi dopo essere risultato positivo al test in cui fu riscontrata la presenza del farmaco nel 2012, è stato sanzionato per aver “pubblicamente bevuto” e violato le severe restrizioni sul lockdown in Sudafrica.\nSecondo il comunicato della polizia, Manyonga è stata fermato mercoledì al Thubelitsha Park di Kayamandi, una cittadina alla periferia della famosa cittadina di Stellenbosch.\nÈ stato accusato di aver violato il Disaster Management Act (il decreto relativo al loro lockdown) e il suo reato è stato classificato come “incapacità di confinarsi nel suo luogo di residenza e aver bevuto in pubblico“.\nIl Disaster Management Act proibisce la vendita di alcolici e impone alle persone di rimanere presso le proprie abitazioni a meno che non si debba sostenere un servizio essenziale o non si facciano acquisti per generi alimentari specificatamente elencati dal governo.\nOra Luvo dovrà comparire in tribunale il 29 giugno o pagare un’ammenda di circa 140 euro.\nOltre alla sua abilità di lungo saltatore, Manyonga ha attirato l’attenzione del mondo dell’atletica su di sè con la sua straordinaria riabilitazione dopo il calvario del Crystal Meth, grazie al supporto di alcune persone chiave sia all’interno che all’esterno del mondo sportivo.\nLa sua squalifica nel 2012 lo costrinse a perdere le Olimpiadi di Londra dopo aver vinto l’oro ai Mondiali Under 20 nel 2010.\nHa sconfitto la sua dipendenza nel 2015, trasferendosi al Centro all’High Performance Centre dell’Università di Pretoria per riprendere in mano la sua carriera.\n“Mi concentro giorno per giorno e sto cercando di stare lontano da tutto ciò che mi può condurre ad una ricaduta: l’alcol, stare fuori la sera, al momento non è parte della mia vita”, disse dopo essere diventato campione del mondo nel 2017.\n“Voglio concentrarmi maggiormente sul momento in cui vivo adesso, questa è la cosa più importante per me come tossicodipendente in via di guarigione. Non voglio deludermi.”