CasaVuoiSapere? » L’agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze\nFrancesco Di Forenza ha detto:\nAffidatevi a un agente immobiliare che conoscete, e soprattutto uno che AMA il proprio lavoro, e che svolge il suo lavoro con onestà. NON IMROVVISATEVI immobiliaristi, sarebbe controproducente per voi. Con la mia esperienza vi garantisco che ci andrete a rimettere. Sono 35 anni che svolgo l’attività di agente immobiliare con tanta onestà, e non mi sono arricchito, anzi ho spesso incontrato gentaglia che ha fatto gli affari e al momento di pagare sono scappati, mi fanno solo pena, e mi vergogno per loro; quando li incontro gli vorrei dire:” puoi anche salutarmi PEZZENTE, non mi arricchisco con i soldi che ti ti ho fatto guadagnare, PEZZENTE MENTALE.” Da parte mia continuo a fare quello che faccio con onestà e non scenderò mai a livello di questa gentaglia. Siate onesti prima con voi stessi e poi con gli altri, non paga nell’immediato, ma ci guadagnate tantissimo.\nNon so a chi rivolgermi riguardo a un agente immobiliare titolare di un’agenzia a cui mi sono rivolta per l’acquisto e dopo la gestione dei miei appartamenti. Ma il suddetto dopo vari arbitraggi personali non mi restituisce documenti e chiavi di casa. Cosa posso fare?\nMirella buongiorno, se lei ha versato la caparra al costruttore ed è, invece, fallito il proprietario lei potrà chiedere la restituzione di quanto dovuto non al curatore del fallimento della proprietà ma al costruttore stesso. In ogni caso, qualora vantasse un credito nei confronti di un soggetto fallito tenga presente che è sicuramente legittimato a richiederne il pagamento ma il fallimento pagherà in base alla percentuale di realizzo disponibile a seguito della liquidazione dei beni del soggetto fallito, nel rispetto dei criteri di privilegio e prelazione. In buona sostanza e sulla base dell’esperienza, il fallimento pagherebbe dopo un notevole lasso di tempo (spesso misurato in anni) e in una percentuale di molto inferiore rispetto al credito vantato, soprattutto se tale credito non è privilegiato o garantito.\nH o fatto una proposta di acquisto su un immobile appartenente a madre e figlia in proporzione di 1/3 e 2/3. Il mediatore non mi ha informato che l’immobile era stato donato dal marito alla moglie. Ora la coppia è separata. Io ho firmato la proposta di acquisto con 20.000 di caparra. Ora, a causa della donazione, la banca non mi concederebbe il mutuo. Vi chiedo se la proposta di acquisto si potrebbe ritenere nulla, se ho diritto di rientrare in possesso dei miei 20.000, e di chi è la responsabilità. Il mediatore mi ha detto che non sapeva che i proprietari attuali avessero ricevuto l’immobile come risultanza di una successione e di una donazione. Come devo agire? Grazie in anticipo.\nSono interessata a un immobile e vorrei essere a conoscenza delle reali spese condominiali e altre formalità, come capire cosa è compreso nei costi dell’assicurazione sullo stabile…etc… È un bel po’ di tempo che aspetto, senza avere risposta, ho sollecitato l’agenzia , ma nulla. Posso rivolgermi a un’altra agenzia immobiliare che ha lo stesso immobile? Io vorrei acquistarlo, ma non vedo riscontro da parte del mediatore. Grazie\nRodolfo Sozzi ha detto:\nL’agente immobiliare non mi ha ha informato di una proposta di acquisto con assegno congrua ma sono venuto a saperlo per vie traverse: posso revocare il mandato?\nHo comprato un appartamento tramite agenzia immobiliare a marzo 2018. Sia il proprietario che l’agente confermano che è tutto a posto. Chiedo più di una volta in che condizioni sia il tetto, mi rispondo tutto a posto il tetto è nuovo rifatto con la ristrutturazione prima di 2 poi di 5 poi di circa 10 anni fa. Ad agosto un forte temporale e piove dentro casa. Chiediamo spiegazioni all’amministratore e al geometra e viene fuori di tutto e di più. Siamo in tre appartamenti mansardati e gli altri due in affitto è da anni che sanno che piove dentro, così l’amministratore e anche l ‘ex proprietario. Viene fuori che il tetto in tutti questi anni non non ha mai visto nessuno per la manutenzione e nemmeno per la pulizia delle grondaie. Saliamo sul tetto e praticamente è completamente da rifare. chiamo un impresa per il preventivo e mi dice che anche la coibentazione è stata fatta sotto i parametri standard. L’ex proprietario è in fallimento stranamente presenta 15 gg dopo l’acquisto concordato al tribunale chiedo i danni al venditore è impossibile che lui non sapesse come stavano le cose? Questa è una truffa. E per gli altri inquilini che non hanno mai fatto nessun tipo di manutenzione, se fossero saliti a far pulire le grondaie si sarebbero accorti dei danni. Cosa faccio? Sono disperata…\nSalve ho contattato un agenzia immobiliare a luglio e sono andata a vedere un appartamento. Alla fine della visita di fretta e furia fuori al cancello dell’abitazione ci viene fatto firmare un foglio di presa visione (senza aver il tempo di leggere niente). Ad oggi non conoscevo la validità di questo foglio .Ho chiesto al ragazzo che ci ha fatto vedere casa e all’agente immobiliare il costo della mediazione e mi è stato detto 3% ok. A voce ho fatto un offerta che va bene anche ai venditori ma nel momento in cui ho chiesto l’importo della mediazione mi è stato chiesto il 7%. Mi sono arrabbiata e non ho contattato più. Ma è mai possibile che un agente per il suo onorario possa impedire la vendita di un appartamento? La legge blinda i mediatori in tutto e per tutto ma non i comprati che sborsano. Cosa posso fare?\nGianfederico Belotti, agente immobiliare e direttore osservatorio immobiliare Valore casa ha detto:\nGentilissima signora Giovanna, convengo con la sua irritazione anche se con tutto rispetto mi permetto sottolinearle che prima di apporre una firma bisogna leggere il testo dalla A alla Z. La mediazione del 7% è inusuale salvo per l’appunto per pattuizioni scritte. La Camera di commercio alla voce “usi e consuetudini provinciali” indica una provvigione del 3% da parte del venditore e 3% da parte dell’acquirente salvo, come detto, pattuizioni diverse.\nIn ultimo, quello della firma della visita dell’immobile è una prassi adottata da poche agenzie che il cliente è libero di rifiutare di sottoscrivere.\nVorrei sapere se un agente immobiliare può occultare una proposta d’acquisto alla sua cliente (parte venditrice) facendole pervenire una sola proposta quando in realta’ ne ha in mano due di cui una di importo leggermente inferiore a quella presentata ma con migliori modalita’di pagamento.\nHo comprato casa e l’agente non mi ha assolutamente informato su tutti i difetti della casa. Ci aveva detto che non c’erano spese condominiali e non c’era l’amministratore del condominio, invece abbiamo scoperto tutt’altro. La cosa più grave è che mi ha detto che il tetto era nuovo e invece abbiamo scoperto che è tutto da rifare perché dentro entra acqua, infatti quando ci ha portato a visitare la casa avevamo sentito odore di vernice, credo che avevano nascosto l’acqua che scendeva dai muri. Ora ci ritroviamo con tutta la casa che perde acqua dalla mansarda e dobbiamo pagare tanti soldi pure per rifare il tetto. Mi chiedevo se potevo fare ricorso all’agente che ci ha venduto casa.\nSe tu hai dato una casa da mettere in vendita a un’agenzia, loro ricevono proposte ma non ti avvisano mai come ti devi comportare perché hanno avuto un’offerta di pagamento in contanti e non ci hanno detto niente così mi hai fatto perdere dei soldi che magari io avevo bisogno della Finanza?\nL’genzia immobiliare a cui ci siamo rivolti per la vendita del nostro immobile ha creato non pochi problemi. Il compromesso preparato dall’agenzia era completamente errato, a partire dai dati anagrafici del venditore e dell’acquirente, dati di notai errati anche essi, visure catastali sconosciuti,allegati di altri immobili erroneamente aggiunti al compromesso, è stato persino dichiarato che l’immobile sarebbe stato lasciato libero mentre gli accordi tra le parti erano differenti, sbagliate ancora tavole relative ai disegni dell’immobile oggetto di vendita. Il compromesso è stato oggetto di modifica da parte degli acquirenti e tecnici chiamati in aiuto. Non sono stati stampati neanche i documenti da allegare al compromesso, nonostante i venditori avessero provveduto a inviarli con settimane di anticipo. L’Agenzia non ha neanche chiesto scusa dell’accaduto e ha trattato in malo modo entrambe le parti. Ha preteso nonostante tutto il pagamento dell’intera parcella nonostante i grossi problemi causati e la mancanza di preparazione e professionalità.Cosa ci consiglia di fare?\nAlfonso Maddaloni ha detto:\nDesidero sapere come ci si comporta quando sono più eredi nel dare incarico ad un’agenzia, specialmente quando si tratta di un bene di una certa cifra? Credo che non tutti e singolarmente possano firmarlo- grazie.\nHo acquistato una casa tramite una agenzia immobiliare, abbiamo visitato l’immobile insieme all’agente immobiliare, ha fatto vedere tutto quanto, la casa il terreno, è andato tutto bene fino quando siamo andati dal notaio e abbiamo firmato tutti i documenti e abbiamo ricevuto le chiavi :poi siamo andati a vedere la nostra casa, ma vedendo che il terreno non era quello che praticamente ha fatto vedere l’agenzia, praticamente ci siamo svegliati con 2 metri di terreno con un muro appena fatto prima di un giorno che noi firmassimo i documenti a notaio. Abbiamo chiesto all’ agente immobiliare cosa stesse succedendo e la sua risposta è stata che nsanche lui non sapeva che il terreno fosse di un altro proprietario e che non c’è niente da fare che questo è il terreno che è nel catasto (due metri). Vi prego datemi un consiglio, cosa posso fare? Grazie\nIo e mio marito ci siamo rivolti a un agente immobiliare per comprare, abbiano fatto richiesta di mutuo e c’è stata rifiutata,e l’agente ha voluto comunque la percentuale del 3% perché avevamo già fatto il preliminare. Vorrei sapere se mi hanno fregato .\nIl diritto del mediatore a percepire la provvigione sorge nel momento in cui il mediatore fa “incontrare” la comune volontà di venditore e acquirente per la compravendita di un immobile. Normalmente, quindi, il diritto alla provvigione non è subordinato all’effettivo trasferimento di proprietà dell’immobile e matura sin dal perfezionamento del preliminare. Il suo caso, però, sembrerebbe prevedere una caratteristica peculiare costituita dalla condizione dell’ottenimento di un finanziamento a cui avreste subordinato l’impegno ad acquistare l’immobile. In questo caso, le conseguenze potrebbero essere diverse anche in tema di provvigione ma è necessario capire quali siano gli accordi intercorsi verificando i documenti sottoscritti.\nMio marito e io stiamo vivendo un vero incubo. Dopo 43 anni di sacrifici, decidiamo di fare una proposta d’acquisto, diventata subito preliminare. L’agenzia immobiliare ha barrato come inesistente la voce: attuale situazione ipotecaria e mutuo: capitale residuo. Alla voce del versamento dal notaio ha segnato pagamento con assegno circolare non trasferibile, cifra unica, escludendo le altre voci. Solo un mese dopo abbiamo saputo che il venditore ha un mutuo fondiario quasi del valore dell’appartamento. Ovviamente se l’avessimo saputo subito non avremmo firmato niente. L’agenzia lo sapeva e ha scritto cose non veritiere. Siamo in mano a un avvocato e ci siamo giurati di arrivare alla fine costi quello che costi. La presa in giro è troppo grande per sopportarla. Stiamo recedendo dal preliminare. Vedremo. L’agenzia e’ servita solo per distruggere la nostra vita.\nTramite agenzia immobiliare mi hanno mostrato un appartamento… dopo varie trattative firmiamo un compromesso di acquisto con relativa caparra…il resto alla firma davanti al notaio… ora la parte venditrice incassa la caparra e si è resa irreperibile… spariti… in questo caso l’agenzia immobiliare è responsabile di ciò che è accaduto? A chi chiedo di danni?\nSe ha sottoscritto un contratto preliminare di acquisto e il promittente venditore si rende irreperibile dopo aver incassato la caparra può agire o per l’esecuzione del contratto al fine di ottenere la proprietà dell’appartamento o, se controparte non adempie, per ottenere il doppio della caparra versata. Importante da valutare ai fini di questa decisione è anche la circostanza che il contratto preliminare sia stato trascritto o meno. Le azioni dovranno essere proposte contro i proprietari e, alla luce degli scarni elementi da lei evidenziati, non mi è possibile, allo stato, ravvisare una responsabilità dell’agente immobiliare.\nOggi mi è stato consegnato il mandato dall’agenzia con la quale vorrei vendere casa. Tra le clausole una non mi convince del tutto. Dice che in caso di mancata vendita dell’immobile dovrò comunque versare un compenso di € 500,00 per il lavoro svolto e la pubblicità. Non ho mai sentito nulla del genere e amici che hanno appena venduto casa mi hanno confermato lo stesso. Sapreste darmi delle delucidazioni? Grazie anticipatamente.\nChiedo un consulto: ho risposto a un annuncio in Internet per vedere un immobile. Alla visita abbiamo firmato il modulo privacy (sul quale non si menzionano percentuali o altro). L’appartamento ci piace e dopo due giorni decidiamo di acquistarlo, ci rechiamo in agenzia per firmare la proposta di vendita e appena prima di firmare veniamo informati che l’appartamento ha 3 ipoteche e che i venditori hanno un avvocato che sta gestendo la vendita e le trattative con l ebanche interessate dai crediti. Decidiamo quindi di sentire un avvocato (l’agente immobiliare era informato dal momento che lui non era in grado di dare informazioni) e scopriamo che l’appartamento è in realtà pignorato con sentenza di asta. Le trattative stanno andando avanti tramite i due avvocati e l’agente immobiliare pretende comunque il 3% alla conclusione della vendita sebbene lui non sia in grado con le sue competenze di poterlo concludere. È legittima la richiesta? (sottolineo inoltre che la percentuale non è stata da noi concordata ma imposta come “se concludete l’affare o mi pagate il 3% non trattabile o vi denuncio”). Grazie\nIo ho avuto veramente uno spiacevole anno (con ritardi su ritardi) per colpa dell’agenzia immobiliare che non ha detto tutto sull’immobile per cui ho versato una caparra confirmatoria, e ora vorrei sapere se posso sporgere denuncia…\nGentile Elisa, sono spiacente ma purtroppo non ho elementi sufficienti per poterle dare un utile riscontro, dovrebbe essere un po’ più circostanziata…\nA novembre 2018 ho stipulato un compromesso per l’acquisto di un immobile tramite l’agenzia immobiliare. L’agenzia e il venditore hanno insistito che io dessi 15mila euro come caparra e al momento della stipulazione del compromesso così ho fatto. Ora dopo tanti alti e bassi per avere il muto andiamo davanti al notaio e ci risulta che il venditore ha un sacco di debiti e pignoramento su quell’immobile. Il venditore è Rom ma l’agente immobiliare mi aveva assicurato che lo conosceva da anni dicendomi che era una persona per bene. Ma così non è stato. Ora io volevo sapere in quale maniera potrei recuperare i miei 15 mila euro. Se vado per via legale contro il venditore sono già cosciente che lui soldi non ne ha non me li darà e la proprietà gliel’hanno già pignorata e io sarei in lista d attesa. Se chiedo i danni all’ agenzia immobiliare ho qualche speranza di prendere anche in parte i miei 15 mila euro. Grazie per la risposta è buona giornata .\n7 Agosto 2019 alle 3:10\nL’agenzia immobiliare mi ha trovato un immobile… ci siamo accordati per la compravendita, praticamente mi hanno chiesto circa 3000€, ho accettato, pensando che mi facessero un super sconto, poiché da quello che dicono, di solito, loro fanno pagare 4000€… leggendo su Internet, ho notato che il valore reale dovrebbe essere 2-3% (+ Iva) dal valore dell’immobile… casa la pago 52 000€… Il 3% di 52 000 è 1560€ L’Iva a oggi ammonta al 22%, quindi 343, 16 per un totale di 1903€ la mia città è relativamente piccola, qualcuno mi può aiutare e mi può dire se mi posso rivolgere alle forze dell’ordine… non ho mai acquistato un immobile e questi stanno cercando di truffarmi… aiutatemi se potete\nUna nota agenzia immobiliare che opera in Piemonte e Liguria, mi ha fatto sottoscrivere una promessa a vendere al di sotto del reale valore dell’unita immobiliare. In più la sottoscrizione di € 7 mila € di provvigione sulla vendita a € 110 mila €. È tutto corretto o vi sono i presupposti per una denuncia. Grazie\nLa fattispecie da Lei rappresentata è purtroppo molto frequente, va tuttavia chiarito quanto segue: premesso che dalla Sua sommaria ricostruzione non è possibile fornire una risposta certa per l’essenza di alcuni elementi necessari per stabilire se sussistano profili di responsabilità penale o meno, va ricordato che, in astratto, il comportamento che può dare origine a responsabilità di natura penale è quello punito dalla previsione dell’articolo 640 del Codice penale a mente del quale “chiunque, con artifizi o raggiri, inducendo taluno in errore, procura a sé o ad altri un ingiusto profitto con altrui danno, è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni e con la multa da euro 51 a euro 1.032”. È quindi evidente che ciò che va valutato in concreto è se la firma da Lei apposta sulla promessa di vendita è stata frutto di un raggiro o, invece, di una regolare contrattazione e se da quell’atto Lei abbia subito un danno. In sostanza se Lei era d’accordo a vendere a quella cifra e non è stata forzata a sottoscrivere è evidente che non sussistono responsabilità penali dell’agente. Bisogna poi sottolineare che il reale valore di un’unità immobiliare oggi è un dato che è difficile quantificare con certezza, ciò che appare invece francamente piuttosto esorbitante è la quota provvigionale applicata che risulta, a mio personale parere, eccessiva. Per tutti valga un importante consiglio: evitate di sottoscrivere documenti che non siete assolutamente sicuri di voler firmare. Una firma è un impegno che, rarissime eccezioni a parte, va rispettato.\nBuongiorno, avrei bisogno di una conferma. È vero che l’agenzia immobiliare non può accertarsi tramite l’Agenzia delle entrate se su un appartamento da loro proposto vi è un contratto di affitto in essere? La mia proposta è stata accettata, il mutuo pure. Sono pronto per il rogito. I tempi indicati sulla proposta di acquisto sono scaduti ma non vorrei perdere la casa. A pochi giorni dal rogito si è scoperto che in quell’appartamento anche se vuoto vi è un contratto di locazione. L’agenzia dice che a loro non era dato saperlo e che anche volendo non avrebbero potuto saperlo, secondo loro il proprietario ha dichiarato il falso firmando la proposta nella quale vi era scritto “libero da cose e persone”. Posso rivalermi in qualche modo? E su chi? Grazie.\nPremesso che se un contratto di locazione viene registrato su di un pubblico registro, tale circostanza è verificabile da chiunque vi abbia interesse mediante un accesso al registro stesso. Nel caso da lei prospettato ritengo che si possa configurare una responsabilità per colpa minore per l’Agenzia che non ha verificato le informazioni relative all’immobile rispetto alla responsabilità ben maggiore per il proprietario che avrebbe reso una falsa dichiarazione in merito allo stato dell’immobile. Appare in ogni caso da approfondire la reale condizione dell’immobile locato che risulterebbe “vuoto” oltre ovviamente alla regolarità della registrazione del contratto di locazione, in modo da chiarire se il contratto stesso sia opponibile o meno all’acquirente.\nErmagora ha detto:\nL’agenzia immobiliare con cui ho firmato un’esclusiva della durata di 18 mesi da un anno a oggi ha fatto solo tre visite, non ha fatto nessun tipo di pubblicità. Hanno preteso di fare le visite con un preavviso quasi nullo. Mi è stato detto che posso scindere il contratto pagando una penale del 5% pretesa nel contratto. Vorrei sapere come comportarmi. Grazie\nGianfederico Belotti, areaimmobiliare.com ha detto:\nL’esclusiva che l’agenzia le ha fatto firmato per ben 18 mesi (la norma è massimo 12) dovrebbe contenere l’impegno della stessa a promuovere anche pubblicitariamente l’immobile. Lo scarso impegno dell’agenzia potrebbe essere un motivo per recedere dal contratto ma non pagando una penale del 5% che è uno sproposito. La lettera di recesso sarebbe da comporsi presso uno studio legale. Cordialmente.\nBuongiorno, sono stata affiancata da un’agenzia immobiliare per la vendita di un laboratorio, quindi un C3, conclusasi a marzo 2009. Prima dell’atto, l’acquirente, sostenuto dalla stessa agenzia (loro cliente di fiducia) lo ha trasformato in A3 accollandosi le spese di cambio destinazione d’uso. Ora il mio commercialista mi dice che il prezzo a cui l’ho venduto è stato irrisorio perché il cambio in A3 è avvenuto prima della vendita e quindi doveva essere più alto. Ho chiesto spiegazioni all’agenzia immobiliare (che fra l’altro mi ha fatto scendere il prezzo al 10%), ma hanno solo alzato le spalle, della serie “ormai hai venduto”. E’ così? Posso fare qualcosa o devo solo mettermi l’anima in pace? Grazie, saluti\nL’agente immobiliare mi ha fatto credere di aver venduto la mia casa a un acquirente per un valore di 140.000 euro. Sul preliminare è stata inserita una clausola che prevedeva l’invalidità del contratto qualora non avessi trovato una casa adatta alle mie esigenze. A quanto pare l’acquirente non ha accettato questa clausola ma l’agente immobiliare mi aveva garantito di aver concluso l’affare. Nel frattempo io ho trovato una casa e ho investito anche i soldi di quella che credevo fosse venduta. Ora vengo a scoprire che non è così Cosa posso fare?\nLa situazione prospettata dalla signora Tiziana appare molto delicata tanto da non poter escludere, ma anzi da farmi ritenere probabile, la necessità di ricorrere a un’azione giudiziale. Il problema maggiore è sicuramente quello di valutare se la signora è nelle condizioni di poter provare quanto affermato nella sua mail.\nPer tale motivo il miglior consiglio è sicuramente quello di analizzare con un professionista di fiducia la situazione che dovrà passare innanzitutto nella valutazione dei documenti e contratti sottoscritti. Cordiali saluti.\nL’agenzia immobiliare mi ha venduto una casa con il terreno bloccato dalla banca e confermando al notaio insieme al proprietario che avrebbero fornito il CDU nell’arco di qualche mese. Nonostante le informazioni e la scia richiesta dal notaio, abbiamo scoperto che tutti i terreni erano bloccati anche quelli degli altri condomini e tutti avevamo comprato dalla stessa agenzia. Posso portare in tribunale l’agenzia immobiliare? Grazie\nDa quanto si evince dalla richiesta della signora Giovanna sembrerebbe che Lei abbia comprato una casa da un’agenzia immobiliare e che sull’immobile in questione ci siano dei gravi problemi “terreno bloccato dalla banca”.\nPer darLe una risposta più precisa sarebbe necessario verificare di che genere di problemi si tratti. In linea generale la signora deve tener conto che come acquirente ha diritto a divenire proprietaria di un immobile libero da gravami, esente da vizi e difetti e idoneo all’uso. Un consiglio: presti particolare attenzione ad eventuali accordi particolari che potrebbe aver concluso con il venditore sottoscrivendo preliminari, proposte e documenti vari. Qualora l’agenzia venditrice non abbia rispettato gli accordi e gli impegni assunti potrà rivolgersi a un tribunale per far valere i propri diritti. Cordiali saluti.\nHo provato a presenziare a un’asta da solo, pensando di potermela cavare, ma mi è servito solo per capire che è meglio che ci vada “accompagnato”: la domanda è: da chi? Un avvocato? Un commercialista? Un agente immobiliare? Avete un consiglio da darmi su chi propone queste figure professionali? E sapreste dirmi quanto può costare indicativamente un professionista per l'”accompagnamento” (all’asta e nell’eventuale poi predisposizione della pratica)?\nPartecipare a un’asta immobiliare non si riduce a recarsi il giorno designato presso la sede d’asta e fare la propria offerta ma presuppone un’importante attività istruttoria che parte dall’analisi e verifica del bando d’asta e della relativa perizia; passa attraverso la predisposizione e il deposito degli atti necessari per la partecipazione e, infine, giunge al presenziare all’asta stessa. Non esiste una figura professionale ad hoc per farsi supportare in questa attività ma tutte le figure professionali da Lei citate possono essere potenzialmente idonee allo scopo. E’ importante, in ogni caso, verificare la serietà ed esperienza del professionista a cui ci si rivolge e non farsi scrupoli nel richiedere un preventivo relativo al costo della consulenza. A mio personale parere non ha alcun senso farsi semplicemente “accompagnare” da un professionista ma è imprescindibile gestire con lui l’intera pratica.\nMia figlia ha firmato un proposta d’acquisto con scadenza 11 novembre. Il mediatore dell’agenzia immobiliare presenterà la proposta al venditore solo l’11 novembre. Dice che era ammalato e non ha potuto farlo per tempo. Chiede ora a mia figlia di firmare una proroga. È regolare questo comportamento? Grazie .\nLa procedura, anche se non proprio comune, non è di per sé anomala. Chiaramente, da quello che Lei espone, sua figlia è assolutamente legittimata a sottoscrivere la proroga così come a rifiutarsi e ritenersi libera da ogni impegno a far data dal 12 novembre.\n23 Dicembre 2019 alle 19:58\nSe ha le prove di quanto asserisce ritengo che ci siano gli estremi non solo per la revoca del mandato ma anche per una richiesta di risarcimento danni se non ha ancora perfezionato la vendita dell’immobile.\nL’agenzia immobiliare ha mentito ad acquirenti interessati dicendo che era necessario effettuare subito una proposta d’acquisto in quanto era già in corso un’altra trattativa con tanto di offerta per fermare l’immobile cosa assolutamente non vera o quantomeno della quale non siamo mai stati informati. Questo comportamento ha impedito alla coppia realmente interessata di avanzare un’offerta in quanto non disponevano immediatamente della liquidità per una caparra. Solo a distanza di mesi loro hanno scoperto che l’appartamento non era stato venduto e che non c’era mai stata alcuna proposta. Questo tentativo di forzare e velocizzare l’acquisto ha danneggiato sia noi venditori che loro acquirenti ritardando di parecchio tempo la vendita e dissuadendo la coppia realmente interessata dal fare una proposta d’acquisto. Possiamo rivalerci sull’agenzia per aver dichiarato il falso sullo stato della vendita ?\nCome devo comportarmi nei confronti di un’altra agenzia che alla scadenza della prima mi porta un compratore che mi fa intendere di avere i soldi e vuole entrare subito e fare il rogito il mese successivo . Io libero ľappartamento e lui ha problemi con il mutuo che forse gli viene dato subito ora visto ľeta del signore (64) io credo che ľagente doveva interessarsi del mutuo del signore e non farmi uscire di casa creandosi molti disagi. Sono arrabbiata e delusa. Non ho ancora pagato ľagenzia.\nVorrei avere informazioni in merito a una cosa che mi è successa ho visto un’annuncio di una casa in affitto ho chiamato poi tra un motivo che era già in trattativa non abbiamo visitato l’appartamento dopo 20 giorni mi ha ricontattato l’intermediario e sono andata a vedere la casa li per li non ricordavo bene le foto che avevo visto ma mi è rimasto impresso che ricordavo che il terrazzo fosse più grande va be’ la casa ci è piaciuta e l’abbiamo bloccata una volta a casa sono andata a riguardare l’annuncio e mi sono accorta che le foto erano dell’appartamento di fianco posso rivalermi sulla rinuncia?O perderei la caparra?Non mi è piaciuto di essere stata presa in giro in questo modo\nSette anni fa ho comprato casa. Adesso ho scoperto che le misure delle finestre sono piu’ grandi di quello che c’e’ scritto sul catasto. Mi posso rivalere sull’ Agenzia che si e’ presa il 3per cento e dunque una bella somma. Se si come devo fare?\nSto per acquistare una casa vecchia da ristrutturare in un paesino con 10000 euro. L’agente immobiliare ha chiesto 4000 euro come provvigione. Vuole 610 eurodi bonifico è 3400 euro in nero. Quando ho rifiutato la sua proposta dicendogli che voglio la ricevuta per tutti i soldi, mi ha detto che se voglio la ricevuta devo pagare 4880 euro (4000+iva). Ho pagato l’acconto di 3000 euro , vorrei sapere come devo procedere? Sono stupita come mai non ha chiesto 100 per cento la provvigione.\nHo fatto un preliminare di compravendita per una villa, dando un assegno di circa tre mila euro all’agenzia prima del rogito, il punto è che la casa non ha la concessione edilizia e non si può vendere, allorché ho chiesto i miri soldi indietro, e l’agenzia ci dice che è sempre la parte inadempiente, (il venditore) a pagare, ma a me non risulta. Anche perché il venditore si è rifiutato di dare indietro la caparra: cosa posso fare nei confronti dell’agenzia? Grazie.\nLa richiesta di poter unire per il fisco due unità immobiliari da chi va fatta? - 118.646 views


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Adoro il whiskey per pompini, palesemente avrai segato il tuo cazzo usando alcune telefonate di tua sorella. Oggi son qui, ciao sono Giulia molto pelosa puoi sapere di più su di me 3246117688 dopodomani leccare con un segone a ingegneri belli.


VITTORIA FANTASTICA - OFFIDA VOLLEY ASD\nVittoria fantastica per l´ under 16 maschile di mister Marco Mantile, che nell´ ultima gara dei play off batte tra le mura amiche per tre a uno la Don Celso Fermo, conquistando il terzo posto assoluto nel campionato provinciale under 16, nonostante sia scesa in campo con ben quattro ragazzi del 1996, cio a dimostrare come il settore giovanile stia crescendo sempre più, e soprattutto il settore maschile stia iniziando a prendere forma.\nLa gara vedeva i giovanissimi rosso azzurri, vogliosi di vincere e soprattutto conquistare i tre punti, nel primo set parte bene la squadra rosso azzurra, fino al 14-10, poi la squadra ospite impatta sul 17-17, fino a quando i rossoazzuri non piazzano il break decisivo che da la vittoria per 25-22. Nle secondo set va subito avanti la squadra di coach Mantile 7-2, ma poi i canarini prima impattano e poi vanno avanti 19-16, e nel finale, entrambe le squadre hanno l´ occasione per chiudere il set, ma lo spunto vincente e della Ciu Ciu Offida che vince 28-26. Nel terzo set i rosso azzurri, gasati dalla vittoria dei precedenti parziali non partono con il solito ardore agonistico, e i fermani fin dall´ inizio acquisiscono un vantaggio di cinque punti che portano fino alla fine vincendo 25-20. Nel quarto set la voglia degli offidani di chiudere l´ incontro e di incamerare i tre punti è altissima, ed i ragazzi di coach Mantile partono forte riuscendo a stare sempre in vantaggio di due tre lunghezze fino al 20-18, poi la squadra canarina impatta e si porta in vantaggio, ma gli offidani non mollano e riescono a far loro il set per 25-23, tra lo stupore e soprattutto la grande gioia di questi piccolissimi campioncini in erba.\nSi chiude con questa gara il campionato under 16, con un terzo posto alla vigilia considerato quasi impossibile, ma frutto del grande lavoro di questi piccoli atleti, ora tutte le attenzioni si spostano sul campionato under 13 ove si cerchera un risultato importante


Stili - Domus Birrae E-Shop\nStili Ci sono 213 prodotti.\nAltbier (spesso abbreviata in Alt) è una birra scura ad alta fermentazione originaria delle regioni di Düsseldorf e di Niederrhein in Germania.\nIl nome Altbier, che letteralmente significa vecchia birra, si riferisce all'antico metodo di produzione che utilizza lievito ad alta fermentazione e malto scuro. Fino agli anni cinquanta, ľAlt veniva chiamata anche Düssel (da Düsseldorf), ma da quando il termine non è più un'indicazione di origine controllata, l'Altbier può essere prodotta anche al di fuori di questa regione.\nDüsseldorf e Colonia sono rivali di lungo corso. Tuttavia, oggi tale rivalità si è ridotta a quale delle loro birre sia la migliore, l'Altbier di Düsseldorf o la Kölsch di Colonia.\nLe birre Bock per lungo tempo sono state prodotte per occasioni speciali e consumate dai monaci cattolici in Germania, spesso per festività religiose come Natale, Pasqua o la Quaresima. Durante questo periodo, infatti, ai monaci veniva imposto il digiuno, e per questo motivo le Bock, più nutrienti di una lager più leggera, provvedevano al loro sostentamento. Birre simili venivano prodotte dai monaci per lo stesso motivo in altre zone.\nLambic / Kriek / Sour...\nPilsener o pilsner, talvolta abbreviata in pils, è una tipologia di birra, sviluppata nella città di Plzeň (Pilsen in lingua tedesca), nella regione della Boemia in Repubblica Ceca. Si distingue dalle altre lager per il ruolo marcato del luppolo, in particolare per l'uso del rinomato luppolo Saaz (Žatec), dall'omonima città della Boemia occidentale.\nLe birre Lager hanno una gamma dal dolce all'amaro e dal chiaro allo scuro. La maggior parte delle Lager sono pale (chiare) o di colore intermedio, con un'alta carbonatazione, sapore di luppolo da medio ad alto, e contenuto alcolico del 3–5% per volume.\nRauchbier (in tedesco: birra affumicata) è uno stile tedesco di birra a bassa fermentazione, contraddistinto da un accentuato sapore di affumicato.\nPopolarissime e prodotte non solo con orzo, ma anche con frumento, le Weizenbier (dette anche Weissbier o Weißbier) sono birre tedesche chiare, tendenzialmente leggere e dissetanti. Il successo che riscuotono da sempre anche nel nostro Paese è dovuto sia all’ampia varietà disponibile, apprezzate da tutti i palati, sia alla loro ottima capacità di adattarsi a qualsiasi situazione: gustose da bere da sole, le Weizenbier si prestano ottimamente anche ad accompagnare i pasti.


Angeli Press - "Le mani del presidente", gli auguri al Capo dello Stato Sergio Mattarella da parte del nostro direttore Paola Severini Melograni\nThu Jul 2021 - 10 00\n"Le mani del presidente", gli auguri al Capo dello Stato Sergio Mattarella da parte del nostro direttore Paola Severini Melograni\nDomani Sergio Mattarella compie ottant'anni, e festeggerà,forse per l'ultima volta, il suo compleanno come Presidente della Repubblica.Egli dunque ha dovuto gestire la più grande crisi della Repubblica, una specie di guerra mondiale che ha incrinato pesantemente l'economia del Paese, ha rimesso in gioco il destino dell'Italia insieme con con quello del mondo, ha privato molti di noi di 128mila familiari, in maggioranza nonni , la più gran parte dell'età del nostro Presidente.\nTutto questo lo ha governato senza poter contare su di una nazione con un'identità condivisa e coesa (venivamo da elezioni che hanno provocato un terremoto nei vecchi partiti) e con una classe politica impreparata all'emergenza; tutto questo lo ha affrontato "a mani nude". E' esattamente l'Immagine evocata in me ogni qualvolta che lui compariva in televisione: le mani del Presidente. Quelle stesse mani lasciate desolatamente andare lungo i fianchi quando il 25 aprile 2020 solo, ma con gli occhi di tutti gli italiani puntati addosso, davanti al Mausoleo del Milite Ignoto, guardava fisso all'orizzonte, le mani con le quali avrebbe voluto accarezzare i suoi giovani Alfieri della Repubblica (ragazzini e ragazzine che si sono impegnati per il Bene Comune, una sua magnifica intuizione) cosa che non lo poteva fare,le mani sulle bare dei morti di Covid, appena sfiorate, e, finalmente con le braccia aperte e queste mani ,incontrollabili,che mi hanno fatto pensare ai nostri anziani giocatori di bocce, quando fanno un lancio perfetto,mani che festeggiavano la prima bella notizia dopo tanto dolore, la vittoria della nostra Nazionale agli Europei!\nHo incontrato Sergio Mattarella a Castelporziano, nel settembre del 2015,il primo anno dell'incarico presidenziale, quando, appena arrivato ,decise di destinare tutta la tenuta alle esigenze dei disabili e degli anziani, una rivoluzione assoluta nella storia del Quirinale, che vede un precedente soltanto con il secondo presidente della Repubblica,Luigi Einaudi che,seguendo il consiglio della moglie Ida, invitò i mutilatini di don Gnocchi il 20 maggio del 1950, per una volta sola."Voi non siete soltanto graditissimi ospiti,il Quirinale è casa vostra" dichiarò Mattarella e da allora questa ospitalità non si è mai interrotta (ad eccezione del periodo del lockdown) continuando anche in questi giorni. Cominciare una sfida così grande, lanciare un modello così importante di buone pratiche, ha segnato un coraggioso cambiamento di passo,coinvolgendo tutte le istituzioni sociali del Paese . Non dimenticherò mai un gesto che gli vidi fare allora e che non ho mai visto fare a nessun altro suo predecessore, un gesto fatto con ambedue le mani:si poteva agevolmente compiere prima della pandemia e che torneremo a fare quando tutti saremo vaccinati e che si fa con le persone che non vedono per aiutarle a identificare i lineamenti di un volto: prendere i polsi della persona cieca, farle aprire i palmi delle mani e portarle sulla propria faccia. Questa foto è negli archivi di molti quotidiani ed io trovo che sia esemplificativa e bellissima. E' esattamente ciò che si dovrebbe fare quando per la prima volta ci si presenta a una persona cieca, dopo aver impostato un chiaro tono di voce e esserci messi di fronte a colui che non può vederci, una vera carezza che mi ha dato il segno della sua predisposizione d'animo nei confronti delle difficoltà degli altri.\nL'essere umano è capace di molto,di tanto,ma in particolar modo i segni dati da chi ha ruoli pubblici sono essenziali. L'atto di aiutare gli altri si è concretizzato in questo uomo attraverso una serie di comportamenti e, essendo lui il Primo Modello, ha acquistato ai nostri occhi il valore di una riflessione,sociale e antropologica. Vaccinandosi insieme a tutti noi è riuscito ad evitare in ogni modo la cosiddetta divinizzazione del potere\nCome lui,nell'evitare ad ogni costo questa interpretazione,c'è solo un altro leader,stavolta religioso e mondiale,Papa Francesco. Ambedue hanno sciolto il bandolo della matassa dando indicazioni precise sul "come aiutare":perché, non dimentichiamo che aiutare è oggettivamente difficile e per essere in grado di farlo bisogna possedere competenze di vario tipo,non soltanto politiche ma anche sociologiche,giuridiche e pedagogiche:senso dell'empatia,profondità culturale e spirituale,sensibilità etica,insomma come diceva il più noto dei santi sociali,San Giovanni Bosco"il bene bisogna farlo bene", non ci si può improvvisare.\nIl Presidente ha incarnato in questi anni tutto quello che gli italiani si aspettavano dovesse essere un Primo Cittadino e soprattutto,durante la pandemia, Mattarella si è messo dalla parte della gente,comportandosi come loro. Chi non ricorda la vicenda del barbiere durante il primo lockdown? Replicata in milioni di meme! Anche in questo caso le azioni pensate e giuste contribuiscono a riconsegnarci ad una sfera che ci riporta alla nostra dignità di esseri umani. Scrive Melograni nel suo "Saggio sui Potenti":"un capo deve sottostare in qualche modo alle caratteristiche culturali delle masse,alle abitudini secolari,e alle aspirazioni profonde di esse". Possiamo quindi essere ragionevolmente certi che il Paese si è identificato in questo “capo-nonno” che ha fatto della fermezza e dell'approccio sereno, anche ai problemi più gravi, la sua cifra di comportamento.\nLo stile Mattarella è assolutamente differente da quello dei suoi predecessori e lascia un'impronta unica al Colle,come affettuosamente gli italiani chiamano il Quirinale. E l'attuale inquilino del Colle ha lavorato usando una pedagogia altissima per proporre a tutti noi il principio di solidarietà che è espresso dall'articolo 2 della Costituzione"La Repubblica.... richiede l'adempimento dei doveri inderogabili di solidarietà politica,economica e sociale .".e ha fatto capire che i doveri inderogabili,prima di essere scritti sulle magne carte, devono essere scritti nelle coscienze. Ho avuto modo di dire proprio a lui,che “prima di essere un Capo, il Presidente deve essere un Maestro” ( Lincei 30 ottobre 2017 ).\nNello stesso tempo questa identificazione positiva ha scavato nell'immaginario collettivo, un solco ancora più grande tra il Colle e i partiti,che non hanno trovato tra i loro leaders personalità nelle quali gli italiani potessero davvero credere. E’ un fatto invece che, a causa della pandemia e grazie a questo stile comunicativo, gli italiani hanno ricominciato a credere nello Stato. Infatti il Presidente ha proseguito nel lavoro iniziato dal Presidente Ciampi,che potremmo chiamare "la lezione Ciampi-Mattarella"ossia quello di ridare agli italiani il senso dello Stato e insieme l'amore per lo Stato medesimo. Un 'idea di Stato accogliente invece che patrigno,e che risponde alle necessità di un popolo,perchè il Presidente ha fatto sua la canzone di Francesco Petrarca"Virtu' contra furore,prenderà l'arme,e fia l'combatter corto,Che l'antico valore,Nell'italici cor non è ancor morto",valorizzando Virtù e cancellando Arme. Anche il nostro straordinario esercito che tanto ha fatto durante la pandemia è oggi un esercito di pace ed è stato valorizzato nella giusta maniera.\nMattarella ci ha insegnato a non rassegnarci all'impossibilità del cambiamento e a non rispondere mai con l'indifferenza all'inaccettabilità del male. Un mio amico, diplomatico tedesco, oggi non più in Italia,mi chiedeva come mai i nostri capi di stato sono stati oggettivamente migliori dei partiti che li hanno espressi. La risposta va cercata nella nostra italianità,la risposta è in questa frase di Niccolò Machiavelli"...un principe deve avere il popolo amico,altrimenti non può salvarsi",e quindi l'affidabilità è stata essenziale,come quando si canta l’inno degli italiani, una affidabilità che si concretizza nell’abolire il darsi di gomito e finalmente portare la mano sul cuore.


Genitori e babysitting a Wiese - toptata\nAnnunci di famiglie in cerca di tate a Wiese (39049)\nKarin, propone un babysitting part-time a Vipiteno\nil 10/05/22 : Ho tre bambini uno ha 3 anni, ľ altro ha 6 anni e la piu grande ha 10 anni loro sono molto vivaci e amano la natura. Mi serve una persona che bada a loro la mattina da lunedi a venerdi ( da luglio a settembre)\nCristina, cerca un babysitting a Vipiteno\nil 10/09/21 : Cerchiamo una persona che possa occuparsi di nostra figlia mentre noi siamo al lavoro fino alle 18:30. Vorremmo che portasse la bimba a fare passeggiate giornaliere.\nMarco, propone un babysitting a Vipiteno\nil 30/08/21 : Simpatica e che parli italiano o inglese\nSandra, cerca un babysitting part-time - 39040 Campo di trens\nil 29/08/21 : Cerciamo tata per 5-10 ore in settimana da ottobre fino a dicembre e da gennaio a luglio ful-time 2-3x in settimana.\nElisabetta, propone un babysitting a Ridanna\nil 20/07/20 : Cerco tata per un bambino di 2 anni venerdì 24 luglio al pomeriggio a Ridanna Trentino\nStefano, cerca una giovane ragazza alla pari a Vipiteno\nil 18/03/20 : Per esigenze lavorative mi devo trasferire a Vipiteno per 6 mesi a partire dal 18 Maggio. Cerco una babysitter che mi possa aiutare durante questo periodo.\nDaniela, cerca un babysitting part-time a Vipiteno\nil 14/03/20 : Si cerca persona seria per due mesi per ore serali e notturne. Maggiori informazioni al telefono o di persona.\nDaniela, cerca una giovane ragazza alla pari a Vipiteno\nil 12/02/20 : Preferirei un contatto telefonico o di persona.\nJessica, propone un babysitting - 39041 Colle isarco\nil 28/01/20 : Mi servirebbe tutti i sabati e domeniche per qualche ora\nDiane, cerca una babysitter a Ridanna\nil 15/12/19 : Cerco una tata preso l hotel dove saremo per tenere mia figlia di un anno al mattino nel hotel bella sala giocchi e farle fare il suo pisolino e mangiare.\nSandra, cerca una balia - 39041 Brennero\nil 24/03/19 : Occuparsi del bambino durante le ore di lavoro somministrare cibo per pranzo e merenda . Giocare con il bambino\nSimona, propone un babysitting - 39041 Colle isarco\nil 19/02/19 : Cerco tata per 2 ore al giorno la mattina dalle 05:30 fino alle 07:30 e se è disponibile di portare la bambina al asilo da lunedì a venerdì, io porto la bambina da lei e se lei riesce a portala al asilo , è quando la bambina è in malattia. Sono disponibile a pagare soldi cash in mano\nMichele, cerca un babysitting a Vipiteno\nil 11/01/19 : Buongiorno, cerchiamo una babysitter per 3 bambine di e anni e mezzo per: Venerdì 18 dalle 15 alle 18 Sabato 19 dalle 15 alle 18 presso un hotel della zona dotato di area giochi. Grazie\nClaudia, propone un babysitting part-time a Vipiteno\nil 05/12/18 : Venerdì pomeriggio tutti dalle 16 alle 19\nDonato, cerca una babysitter - 39041 Brennero\nil 17/10/18 : cerco tata per bimba di 2 anni\nMichele, propone un babysitting a Vipiteno\nil 16/10/18 : siamo due famiglie con in totale 3 bambine di 3 anni e mezzo. ci servirebbe un aiuto dal 17 al 19 Gennaio indicativamente dalle 14 alle 19. quindi 3 giorni per circa 5 ore al giorno per tenere le bambine. E' richiesta una persona che possa venire presso l'Hotel e far giocare le bambine.\nAlicia, propone un babysitting - 39049 Vipiteno\nil 22/09/18 : Cerchiamo una tata per il nostro bimbo di un anno per la settimana dal 27 dicembre 2018 al 02 gennaio 2017 tutte le mattine.\nBledar, cerca tata a Brennero\nil 03/09/18 : Cerchiamo babysitter che durante la settimana passi a prendere il bambino di 3 anni all'asilo di colle Isarco al pomeriggio fino al rientro di uno dei due genitori, non tutti i giorni ma da definire settimanalmente o mensilmente. Probabilmente il weekend sarà necessaria una presenza più lunga con il bambino. Casa nostra preferibile. Serietà e pazienza richieste. Bambino educato e attivo.\nDonato, propone un babysitting a Brennero\nil 29/08/18 : paziente capace volenterosa disponibile determinata\nDonato, cerca una babysitter a Colle isarco\nil 15/07/18 : Cerco tata al tre nove due diciassette trenta tre quatro tre.\nDonato, propone un babysitting part-time a Colle isarco\nil 11/06/18 : Da discutere di persona\nAntonella, cerca un babysitting - 39040 Campo di trens\nil 22/05/18 : Cerco una Tata flessibile ai miei turni lavorativi.\nAndrejs, cerca un babysitting a Vipiteno\nil 14/02/18 : We are staying in Vipiteno\nLaura, propone un babysitting - 39049 Vipiteno\nil 19/07/17 : Avrei bisogno di una tata a domicilio che sia in grado di tenere tre bambine, una di 15 mesi, una di 2 anni e mezzo e una di 3 anni e mezzo, e di fare piccoli lavori domestici nel pomeriggio dalle 16 alle 20 circa per tutta la settimana e restare la sera fino a dopo cena (circa le 23) per 3 volte (giorni da concordare).\nNicola, cerca una babysitter a Vipiteno\nil 02/05/17 : Avrei bisogno di una babysitter dal 08 maggio 2017 al 23 Giugno 2017 orari 06:00 alle 11:00. Dal Lunedi al Venerdì uno va alla scuola materna italiana e l'altro va al nido a casa bimbo quindi state fino a quando li portate all'asilo. Mentre Sabato e Domenica e i festivi avrei bisogno , da quando mia moglie va a lavoro a quando torna.\nFrancesco, propone un babysitting a Vipiteno\nil 09/02/17 : ci sentiamo x telefono domani e ti spiego grazie ciao francesco\nGiulia, propone un babysitting a Racines\nil 25/12/16 : Baby sitter per 2 ore al mattino dal 27 dic all'1 gen presso hotel schneeberg a racines (bz)\nSilvia, cerca una babysitter a Vipiteno\nil 03/07/16 : Ciao, sto girando un film in zona e mi servirebbe una baby sitter per gli orari in cui sono sul set, circa 10 ore al giorno, ma flessibili. Staremo a Vipiteno dall'11 al 16 luglio. La mia bimba e' abituata a stare fuori ed e' di facile gestione. Cerco con urgenza persona affidabile e Brava.\nIuliana, cerca una babysitter a Colle isarco\nil 21/03/16 : Coppia con un bambino di 10 mesi veniamo a sciare cerchiamo una tata per stare in giornata con il bambino dalle 9:00 alle 17:00 per il giorno 26 e 27 marzo\nGiorgia, cerca una tata part-time - 39049 Vipiteno\nil 08/09/15 : Dovrei poter avere una persona con orari flessibili\nAssistente all'infanzia Wiese\nBabysitting condiviso Wiese\nVicino a Wiese


Quanti anni di contributi servono per andare in pensione InvestireOggi.it\nQuanti anni di contributi servono per andare in pensione? Quali alternative esistono per smettere di lavorare indipendentemente dall'età?\ndi Elena De Rossi , pubblicato il 18 Luglio 2020 alle ore 10:18\nNel nostro attuale sistema pensionistico, quanti anni di contributi servono per andare in pensione? Con la riforma Fornero, l’età minima per accedere alla pensione di vecchiaia è 67 anni con almeno 20 anni di contributi (requisiti che resteranno in vigore fino al 31 dicembre 2022), ma la normativa vigente prevede altre opzioni.\nIn questa guida, ti descriviamo le varie opzioni disponibili sulla base dell’anzianità contributiva (il cuore del focus). Per alcune di queste opzioni, oltre a determinati contributi maturati e versati, bisogna considerare anche il requisito dell’età anagrafica. In altri casi, si può accedere alla pensione indipendentemente dall’età.\nLe varie soluzioni (Quota 100, Ape sociale, pensione anticipata, ecc.) consentono il prepensionamento in base a certe condizioni. Facciamo chiarezza e vediamo quali sono.\nQuanti anni di contributi servono per andare in pensione anticipata retributiva\nLa pensione anticipata retributiva (di anzianità) non richiede requisiti anagrafici.\nPer ottenerla è necessario maturare:\nQuesta soluzione pensionistica è riservata esclusivamente al lavoratore che ha iniziato a maturare contributi a partire dal 1° gennaio 1996.\nPer ottenere la pensione anticipata contributiva servono i seguenti requisiti:\n– compimento dei 64 anni di età:\n– l’assegno previdenziale deve avere un importo superiore a 2,8 volte l’importo mensile dell’assegno sociale.\nPerché si chiama Quota 100? Perché affinché venga erogata, il requisito anagrafico sommato a quello contributivo deve essere pari a 100.\n– compimento di almeno 62 anni di età;\n– versamento di almeno 38 anni di contributi.\nPer Quota 100, è previsto un taglio sull’assegno della pensione finale. In più, tra i requisiti raggiunti e la decorrenza della pensione esiste una finestra di uscita di 3 mesi (6 per gli statali).\nQuota 41 deve il suo nome al fatto che è necessario maturare almeno 41 anni di contribuzione a patto che un anno di contributi riguardi il periodo precedente al compimento dei 19 anni di età.\nE’ facile intuire che questa opzione è rivolta ai lavoratori precoci seppure riguardi anche altri soggetti che rientrano nei cosiddetti 5 profili di tutela, tra cui coloro che hanno svolto mansioni gravose e usuranti.\nQuota 41 viene denominata anche ‘scivolo per precoci’ e non richiede alcun vincolo anagrafico.\nRientrano nella Quota 41 i 5 profili di tutela:\n– disoccupati (licenziati non a causa della naturale scadenza del contratto) che da 3 mesi non percepiscono la Naspi;\n– invalidi al 74% o superiore;\n– caregiver (che assistono familiari con grave disabilità da almeno 6 mesi in base alla Legge 104);\n– addetti a mansioni usuranti;\n– addetti a mansioni gravose.\nNel 2021, chi ha svolto lavori usuranti potrà andare in pensione con 35 anni di contributi a patto che abbia compiuto almeno 61 anni di età e 7 mesi fino a un massimo di 64 anni e 7 mesi.\nPensione di vecchiaia INPS con opzione contributiva\nQuesta opzione richiede sia il requisito contributivo sia quello anagrafico.\nSi accede alla pensione di vecchiaia INPS con opzione contributiva possedendo i seguenti requisiti:\n– 71 anni di età compiuti;\n– 5 anni di contributi effettivi.\nSi tratta di una particolare pensione che richiede un’età elevata a fronte di un numero di anni contributivi molto basso.\nCome suggerisce il nome, Opzione Donna è rivolta esclusivamente alle lavoratrici.\nSi tratta di una misura di anticipazione della pensione concessa alle lavoratrici dipendenti e autonome.\nPer accedervi, sono necessari i seguenti requisiti:\n– 58 anni di età (per le dipendenti) e 59 anni per le lavoratrici autonome;\nAttualmente, non è ancora dato di sapere se Opzione Donna verrà confermata con la Legge di Bilancio 2021.\nIn pensione anticipata con l’Ape sociale\nL‘Ape sociale è un sussidio di accompagnamento alla pensione di vecchiaia concesso a categorie di lavoratori svantaggiati.\n– invalidità riconosciuta pari o superiore al 74%;\n– 63 anni di età;\nPer accedere all’Ape sociale, bisogna essere iscritti alla gestione separata INPS: in alternativa, all’assicurazione obbligatoria dei lavoratori dipendenti, ai fondi sostitutivi dell’Ago oppure alle gestioni speciali dei lavoratori autonomi.\nLa pensione di vecchiaia anticipata per invalidità è destinata esclusivamente ai lavoratori invalidi, dipendenti pubblici iscritti presso il Fondo pensioni lavoratori dipendenti e titolari di assegno ordinario d’invalidità (art.1 della L. n. 222/1984).\nEcco i relativi requisiti per accedere a questo tipo di pensione:\n– stato riconosciuto di invalidità pari o superiore all’80%;\n– compimento dei 55 anni (donne) e 60 anni (uomini) da adeguare alle finestre ed alle aspettative di vita.\nL’assegno decorre dopo 3 mesi di aspettativa di vita e 12 mesi di finestra di accesso dalla data di maturazione dei requisiti.\nArgomenti: Calcolo Pensione, Contributi Inps, Pensioni


A Short Hike, recensione: non platinavo nulla da una vita, e adesso...\nRece Non platinavo nulla da una vita, poi è uscito A Short Hike\n8 Dic 2021, 10:59\nMa quanto cazzo sono belli i giochini che durano due ore scarse\ne rigiochi per il resto della tua vita?\nIo vorrei capire che cazzo perdi tempo a googlare stronzate tipo “A Short Hike recensione” quando potresti tipo giocartelo direttamente. Costa 8€. Se davvero sei diventato così arido videoludicamente parlando per cui ti si stringe il culo pure a spendere ‘sti due soldi, rivaluterei la lunga serie di errori che ti ha portato qua. Anzi, rivalutiamola sul serio. Tanto di A Short Hike non è che ci sia granché da dire in una recensione. Cosa cazzo puoi comprare di meglio con 8€? Non ti ci paghi manco più una pizza, ‘che con un deca non ci puoi andar via già dal ’92.\nA Short Hike è la miglior perdita di tempo in cui sia mai incappato\nZeldalike C’è molto più Zelda qua che in Baldo. Per fare un esempio recente, eh. E c’è lo Zelda quello bello e difficile da prendere a modello, cioè Breath of the Wild, non quello facilone alla A Link to the Past 30 anni dopo.\nGli sbatti e gli smeni. La dipendenza dalla tecnologia e la tua felicità che dipende da quanti like fa la tua ultima foto del cazzo su Instagram. La necessità di staccare per chi non stacca davvero mai, specie quando tutte queste stronzate servono a riempire la tua vita con gesti che sai benissimo essere vuoti. Ma sono comunque meglio dei brutti pensieri che faresti abbandonato a te stesso. A Short Hike è la storia di una giornata qualunque in una località di villeggiatura qualunque.\nC’è una motivazione più profonda dietro questa mini-fuga dalla vita reale di tutti i giorni, ma in fin dei conti non è manco così importante. E la vita reale di tutti i giorni in fondo non è manco così reale. Forse la vita vera in realtà è questa, quella che fai quando finalmente stacchi e vai in vacanza e metti le palle ammollo in qualche posto caldo. Perché non vuoi credere che il vero te stesso sia il Milanese Imbruttito di cui fai il cosplay 350 giorni l’anno. Quella è solo la maschera corporate che il migliore dei sistemi possibili ti costringe a indossare 8 ore al giorno più pausa pranzo e apericene con gli altri imbruttiti dell’ufficio. Altro che dittatura sanitaria del cazzo.\nEcco. Te lo dovresti sentir dire più spesso quel ti voglio bene. Soprattutto da te stesso.\nI videogiochi sono escapismo. Lo sai da sempre, da ben prima di aver sentito una parola stramba come escapismo. Ogni volta che la vita ti prende a calci nelle palle, che per un motivo o per l’altro hai bisogno di una vacanza ma non c’hai i soldi/il tempo/i mezzi per scappare, beh, giochi. Hai sempre giocato. Probabilmente continuerai a farlo. Quello che la gente non capisce è che quella voglia di staccare non esclude quella di scoprire. Metti su A Short Hike perché t’han detto che è un’esperienza scaccia i pensieri come uno scacciapensieri sardo, ma senza scammarti con i prezzi da turista della Costa Azzurra. Ed è vero, è così. Ma è anche molto di più.\nA Short Hike ti dà un solo compito: arriva in cima alla montagna in modo che il cellulare prenda\nJe piacerebbe a Skyrim… Todd Howard ci prova da sempre a creare un mondo non guidato in cui puoi perderti perchè ti viene voglia di farlo. E magari per te in Skyrim c’è pure riuscito, a differenza di Guillemot che con Assassin’s Creed ha sempre toppato. Ma fidati che A Short Hike è meglio.\nPer il resto cazzi tuoi. Sta a te scoprire tutto il resto, ad iniziare da dove esattamente sta la montagna. Come ci si arrampica e come raccogliere abbastanza stamina per arrivarci, come aiutare gli abitanti che trovi in giro e soprattutto se farlo. Perché A Short Hike è ridondante, è pieno di roba che è lì ma non ci fosse non cambierebbe nulla. Però c’è, puoi farla, puoi usarla per scoprire nuove meccaniche di gioco, nuovi posti, per passare il tempo.\nAdesso potrei farti la conta dei contenuti, dirti che ci sono 20 piume d’oro e due d’argento e che quelle d’argento una volta sbloccate rendono il gameplay assuefazione pura. Vedere quante missioni ci sono e quanti mini-giochi puoi giocare qualora ti cacassi il cazzo di scarpinare in giro per la mappa.\nPerò stocazzo che mi metto a smontare una cosa come A Short Hike. Quando entri in un museo ti chiedi quante opere sono esposte? Domanda del cazzo, non entri in un museo da che hai finito le scuole dell’obbligo, vero? E torniamo al discorso che forse il te stesso feriale non è davvero te stesso. Starai pensando che palle i musei, e chi ce l’ha il tempo e un sacco di altre palle che ti sei ripetuto per tirare avanti finché adesso non ci credi pure. Provaci.\nDopo che c’hai provato accetto che mi dici che non è roba per te, che hai bisogno di giochi lineari che durino un miliardo di ore e non di un sandbox che volendo in due ore hai chiuso. Io l’ho finito praticamente appena messo su, A Short Hike. E ci sto giocando ancora perché è pazzesco. Non platinavo nulla da una vita, da ben prima di comprare PS5 e decidere che ormai sono troppo vecchio per queste stronzate. Platinare A Short Hike però mi sembra giusto. No, non giusto. Naturale.\nMi sto divertendo, perché diavolo dovrei scendere dalla giostra?\nVai sul cazzo di PlayStation Store e fai girare l'economia? Grazie.\n> È esattamente il gioco che ti serve\n> Non lo hai ancora comprato


Impegni e Valori – Centro Florence\nImpegni e Valori\tAndrea Mattei\t2017-03-07T09:53:36+00:00\nIl Florence Centro di Chirurgia Ambulatoriale S.r.l., dichiara:\ndi agire costantemente nel rispetto dei diritti dei pazienti garantendo da parte di tutto lo staff (e promuovendo in tutti collaboratori) l’impegno a fornire informazioni con completezza e tempestività in modo da favorire il coinvolgimento dei pazienti nelle decisioni che riguardano la scelta delle cure o delle prestazioni diagnostiche;\ndi garantire elevati livelli di sicurezza dei pazienti, dello staff, degli ambienti e delle dotazioni tecnologiche;\ndi promuovere nel proprio staff e in tutti i collaboratori pratiche efficaci ed efficienti;\ndi curare lo sviluppo del proprio capitale umano in termini di accrescimento continuo delle competenze, delle conoscenze e delle condizioni di benessere individuale;\ndi curare l’integrazione con la comunità sanitaria e sociale con la volontà di contribuire a produrre salute.\nLa nostra politica organizzativa è improntata su 4 dimensioni principali di qualità che si fondano sui due principali valori aziendali: la sicurezza e la centralità dei pazienti.\nTutti gli obiettivi/azioni devono avere un impatto positivo sulla sicurezza e sul ruolo centrale che i pazienti hanno nello svolgimento del nostro lavoro.\nGestire questa visione dell’azienda significa attuare logiche organizzative coerenti, sviluppare osmosi tra ambiente interno ed esterno, creare continuamente cultura aziendale orientata in tal senso. Tutto il nostro personale ha il compito di perseguire in modo continuativo la qualità dei processi, dei servizi e dell’organizzazione, in linea con i seguenti concetti fondamentali:\nIl paziente viene considerato il bene fondamentale della struttura;\nIl personale viene considerato, a tutti i livelli, il patrimonio aziendale più importante, per garantire un continuo soddisfacimento delle esigenze e dei bisogni dei pazienti;\nOgni settore aziendale dà assoluta priorità alle esigenze dei propri Clienti (interni e esterni);\nOgni settore aziendale considera prioritaria la prevenzione rispetto alla correzione;\nOgni settore aziendale tende a migliorare le prestazioni globali del Sistema Azienda;\nProgrammi finalizzati al miglioramento continuo della Qualità vengono costantemente adottati, compresa la formazione sui concetti della Qualità e l’addestramento sulle relative tecniche a tutti i settori aziendali ed a tutti i livelli.\nGli obiettivi fondamentali e gli impegni della struttura in tema di Qualità sono i seguenti:\nMiglioramento continuo della soddisfazione dei pazienti, mediante un continuo monitoraggio delle esigenze degli stessi e del livello qualitativo delle prestazioni erogate, nel rispetto delle disposizioni legislative vigenti e dell’etica professionale;\nMiglioramento dei rapporti con i fornitori di beni e di servizi e miglioramento delle relative forniture, mediante una continua valutazione delle prestazioni dei fornitori;\nMiglioramento del livello qualitativo delle prestazioni erogate, per una maggiore efficienza e competitività, con relativa riduzione dei costi dovuti a sprechi ed inefficienze;\nMiglioramento della organizzazione interna ed ottimizzazione delle risorse;\nMaggiore responsabilizzazione del personale, mediante l’assegnazione di mansioni, compiti e responsabilità definite;\nContinuo coinvolgimento e addestramento del personale, sia sulle attività e mansioni di competenza specifica, che sulle metodologie di miglioramento continuo della Qualità;\nMantenimento e potenziamento della conformità ai requisiti strutturali, tecnologici ed organizzativi cogenti per l’esercizio delle attività sanitarie, con particolare riferimento ai requisiti ambientali e sociali.


Zucche di riso focose senza glutine - finger food - ricette di halloween\nla mia cucina gluten free\tScritto il Ottobre 14, 2020 Ottobre 14, 2020\nSfiziose e gustose le zucche di riso focose senza glutine sono un piatto scenografico da realizzare come primo piatto o come finger food per un buffet o una festa a tema… Sono semplicissime da realizzare e possono essere preparate anche in anticipo per essere poi riscaldate al momento di servirle. Ideali per le feste a tema di Halloween, sono carine anche per altre occasioni in cui si vuole dare un tocco di sciccheria alla tavola…\nIngredienti per le zucche di riso focose con ‘nduja senza glutine:\ndue cucchiai di ‘nduja calabrese senza glutine\ncaciotta affumicata q.b.\nPreparazione delle zucche di riso focose senza glutine:\nLa realizzazione delle zucche di riso focose senza glutine è molto semplice e richiede tre passaggi: la cottura del condimento a base di zucca, la cottura del riso e l’assemblaggio delle zucchette.\nInnanzitutto iniziate con il preparare il condimento a base di zucca.\nPrivate la zucca dei semi, pulendone l’interno e tagliatela a dadini. Quindi tritate finemente mezza cipolla e fate soffriggere con un cucchiaio d’olio extravergine di oliva. Aggiungete la zucca tagliata a dadini, lasciate tostare, poi aggiungete un paio di bicchieri d’acqua, coprite col coperchio e lasciate cuocere per circa una mezz’oretta. La zucca deve risultare morbida al punto che se la schiacciate con la forchetta diventi una crema.\nProcedete intanto con la cottura del riso che deve essere tiepido per essere utilizzato per la preparazione.\nIn una pentola portate a bollore l’acqua, salate e calate il riso. Lasciate cuocere per il tempo indicato per le minestre, il riso non deve essere al dente ma cotto al punto giusto. Al termine della cottura scolate il riso e mettetelo in una ciotola ad intiepidire.\nQuindi condite il riso con la crema di zucca preparata in precedenza e la ‘nduja, regolatevi con la quantità di condimento da aggiungere in quanto per una buona riuscita della ricetta il riso deve essere asciutto. Aggiungete, infine, il formaggio grattugiato, il pepe nero e mescolate bene il tutto.\nConsiglio: Se avete tempo mettete a raffreddare il composto in frigo per un’oretta, il riso risulterà più lavorabile.\nIntanto tagliate a cubetti la caciotta affumicata e tenetela da parte.\nUna volta raffreddato il riso procedete dando forma alle zucche di riso focose senza glutine.\nCon l’aiuto di un cucchiaio prendete due noci di composto e girandole nel palmo della mano create delle polpette. Passate ciascuna polpettina di riso nel pan grattato misto ai semi di sesamo nero, poi premete ciascuna polpetta come a schiacciarla e, poi, create i tagli per farla apparire come una zucca. Potrete utilizzare un coltello affilato e unto di olio praticando dei tagli simmetrici a spicchi. In alternativa potete utilizzare un filo di spago inumidito di olio. In questo caso fate passare il filo sotto ciascuna pallina, legatelo sopra e create dei tagli; ripetete l’operazione spostando 3/4 volte lo spago in modo da creare gli intarsi nelle palline. Per la forma trovate una foto del procedimento nella ricetta delle zucchette di pane alla zucca senza glutine la cui ricetta trovate QUI.\nRiponete su una teglia foderata di carta forno, mettete al centro di ciascuna zucca di riso un pezzo di caciotta e passate in forno fin quando la caciotta si sarà sciolta.\nDecorate e chiudete con un torsolo di peperoni friggitelli (l’ho conservati in frigo per realizzare questa ricetta), in alternativa usate un rametto di mandarino.\nAl momento di servire passate le zucche di riso e ‘nduja per 10/15 minuti in forno a 200° per farle scaldare.\nVariante sul tema: Naturalmente possono essere diversi e fantasiosi i condimenti delle zucche di riso senza glutine oltre alla zucca potete utilizzare anche la salsa di pomodoro.\nPubblicato infinger food orto in tavola piatti a base di riso primi piatti ricette con ortaggi\n← Post Precedente Post precedente:Pancake senza glutine al pistacchio\nPost Successivo → Post successivo:Mousse di mozzarella di bufala


Barnes & Mullins BJ400E Rathbone 5 String Banjo elettrico - scatola aperta a Gear4Music.com\nBarnes & Mullins BJ400E Rathbone 5 String Banjo elettrico - scatola aperta\n€ 362,00 RRP € 455,00 (comprensivo di IVA @ 22%)\nMogano laminato Rim.\nLaminati in ottone tono anello.\nLa BJ400E 'Rathbone' prende il posto di Rathbone street di Londra. Qui all'inizio del 1900 che Albert Mullins e Samuel Arcoley Barnes ha cominciato produceva alcuni dei migliori banjos mai conosciuto. La BJ400E offre ai musicisti sia qualità e visual impact - il nero Remo banjo testa garantisce che teste verranno attivate.\nCodice di riferimento: 77576\nOriginariamente fondata a Londra agli inizi del 1900, Barnes & Mullins è diventato uno dei nomi più famosi associati banjo di alta qualità. Oggi, l'azienda emette di nuovo alcuni dei suoi modelli più popolari. Questi strumenti permettono ai musicisti di oggi di godere un banjo fantastica alta qualità ad un prezzo accessibile, sviluppato con la stessa competenza e l'attenzione al dettaglio come erano più di 100 anni fa.\nIl Barnes & Mullins BJ400E banjo corde 'Rathbone' 5 combina eccezionale qualità con un aspetto unico e suggestivo. È lo strumento perfetto per un suonatore di banjo gigging - grazie al pickup attrezzato si può evitare il fastidio di posizionamento di un microfono davanti il banjo. Una bassa azione e rapido neck rendono questo banjo una gioia di suonare. È dotato di un chiuso indietro mogano risonatore per consegnare un tono autentico, punchy bluegrass con un vero e proprio Remo nero testa di banjo. Le teste innestato garantiscono una migliore stabilità di accordatura. Il BJ400E dispone anche di un anello in ottone tono di laminati per migliorare il volume e la proiezione dello strumento.\nTono Ring: Laminati di ottone\nTesta: Remo Black


.Attendiamo risposte per i Testimoni di Giustizia.Cosa ha detto ieri Bubbico in Commissione parlamentare antimafia? Qual’é lo stato delle cose ? E,soprattutto,quali impegni egli ha preso e ,inoltre,quali strumenti intende adoperare la Commissione antimafia perché questi non vengano ancora una volta disattesi? - Antonino Caponnetto ODVAntonino Caponnetto ODV\n.Attendiamo risposte per i Testimoni di Giustizia.Cosa ha detto ieri Bubbico in Commissione parlamentare antimafia? Qual’é lo stato delle cose ? E,soprattutto,quali impegni egli ha preso e ,inoltre,quali strumenti intende adoperare la Commissione antimafia perché questi non vengano ancora una volta disattesi?\nIeri il Vice Ministro Bubbico presidente della Commissione centrale è stato audito in commissione Antimafia.\nPromotore dell’audizione il Deputato Dem Mattiello già presidente del V comitato testimoni di giustizia e padre della legge 3500 che dovrebbe stabilire nuovi parametri per i testimoni legge la cui discussione ci ha resi come Associazione Caponnetto partecipi.\nMa oggi cosa chiediamo al Deputato Mattiello?\nGli chiediamo un’ attenta valutazione su cosa ha dichiarato il vice Ministro Bubbico al quale ricordiamo che siamo ancora in attesa ,dopo due anni ,della famosa Carta dei diritti.\nOggi più che mai non servono parole o promesse,che,ad oggi,sono state sempre disattese e non mantenute.\nOggi le tragedie dei Testimoni di Giustizia si consumano giorno dopo giorno e l’indifferenza della Commissione Centrale dei membri e del Presidente né è la conferma.\nCi siamo battuti per tutta la categoria dei Testimoni e abbiamo sempre sostenuto che la vera unione é la vera risposta ad un modus operandi che vuole senza alcun dubbio far scomparire la figura del testimone.\nAd oggi abbiamo molte conferme che in un modo o nell’altro non c’è un solo testimone di giustizia che può affermare che lo Stato gli sia stato grato per ciò che ha fatto.\nNon scenderemo nei dettagli delle singole storie ma vogliamo ribadire che i Testimoni,al di là delle parole,sono considerati non solo dai mafiosi ma anche da parte di uomini delle istituzioni e della politica dei bersagli da colpire e che forse il loro impegno nella denuncia incute paura più di ogni altra cosa.\nIl nostro appello al Presidente Mattarella e a tutti gli schieramenti politici\nI testimoni di giustizia sono il vero esempio di lotta alle mafie e vanno tutelati e ringraziati e non classificati come merce usa e getta.\nUna revisione della Commissione centrale e dello stesso Servizio centrale di protezione sarebbe a tal punto opportuna ed urgente visto che la vita dei testimoni dipende da questi organismi.


Torta birra e cioccolato: la Mahogany di Doppio Malto | Doppio Malto\nTorta birra e cioccolato: la Mahogany di Doppio Malto\nScritto il 15 October 17\nTags: torta birra e cioccolato\ttorta cioccolato e birra\ttorta alla birra\nPerché non fare una merenda autunnale con una bella torta con birra e cioccolato? Forse si tratta, a prima vista, di un accostamento un po' insolito, almeno per la nostra cultura gastronomica. In realtà, come capirete assaggiando una fetta di torta birra e cioccolato, è un abbinamento delizioso. Certamente il risultato varia a seconda della tipologia della birra e del cioccolato. In linea di massima, al di là della torta alla birra con il cioccolato, per provare insieme questi due elementi ci vuole una birra che raggiunga almeno il 6% di alcol e che abbia un'amarezza o una dolcezza in linea con la tipologia di cioccolato scelto, variabile a seconda che si tratti di fondente, bianco e al latte.\nTorte alla birra, quante ne esistono?\nLa torta birra e cioccolato per eccellenza è quella preparata con la birra scura, dall'effetto e dal profumo notevoli e dalla preparazione semplice. Può essere ricoperta anche con panna, zucchero a velo o, ancora, con una crema a base di formaggio. Tuttavia di torte alla birra ne esistono parecchi tipi, che possono essere creati anche a seconda della fantasia del pasticcere. Per esempio, un'altra torta birra e cioccolato che si può provare è quella in cui la base è realizzata con una pastafrolla aromatizzata con una birra trappista belga e ricoperta da una farcia a base di uova, zucchero, panna (o formaggio spalmabile, più light) e scaglie di cioccolato. Tra le più golose torte con la birra ci sono anche quelle in cui il pan di spagna, che può essere preparato anche con il cacao, una volta cotto viene farcito con una crema alla birra ottenuta da una blanche leggera, panna e cioccolato bianco.\nCome preparare la torta Mahogany\nVi è venuta un'improvvisa voglia di torta con birra e cioccolato? Un dolce perfetto che non vi lascerà delusi è la torta Mahogany, realizzata con l'omonima birra. Ecco come preparare questa torta. Le dosi riportate di seguito sono state pensate per poter ottenere una torta di birra e cioccolato da cui ricavare otto pezzi. Vi serviranno: 700 g di zucchero di canna, 450 g di burro morbido, altrettanti di farina, 1 uovo intero dello stesso peso, 200 g di cacao amaro in polvere, 20 g di lievito chimico e 200 ml di Birra Mahogany. Mettete la farina in una terrina, aggiungete il cacao amaro, il lievito e quindi la birra e il tuorlo d'uovo. Mescolate e versate in uno stampo la crema così ottenuta. La cottura, in base alle dosi indicate per preparare questa torta, è di circa 45 minuti, ma può variare in base al forno utilizzato. Tenete pertanto la cottura sotto controllo.\nLa Mahogany IPA di Doppio Malto\nLa Mahogany IPA è una birra ramata ad alta fermentazione che Doppio Malto ama definire coloniale. Le birre India Pale Ale (IPA) come questa, infatti, sono nate intorno al 1720, quando l'India divenne una colonia inglese. La Mahogany IPA è generosa di luppolo, che, grazie alle sue proprietà antiossidanti, ne preserva la durata. L'alta presenza del luppolo la rende amara (50 IBU), il che le permette, per esempio, di sposarsi bene con il cacao amaro in polvere nella ricetta proposta della torta birra e cioccolato. Color mogano, dalla schiuma compatta e persistente con riflessi ramati (17°lovibond), il suo profumo evoca note fruttate di prugna, con sentori di agrumi. Piena e calda al palato, con retrogusto finale secco e dissetante, la Mahogany IPA si abbina particolarmente bene a formaggi saporiti e carni speziate, ottima per accompagnare vari piatti etnici (come quelli messicani e indiani). Oltre alla torta birra e cioccolato, si può abbinare a cantucci e torte secche tipo la sbrisolona mantovana.


Sequestrata una "discarica" accanto ai cantieri del porto di Imperia - Riviera24\nSequestrata una “discarica” accanto ai cantieri del porto di Imperia foto\ndi Redazione - 29 Ottobre 2015 - 14:34\nImperia. Il procuratore capo Giuseppa Geremia lo aveva già anticipato nei mesi scorsi a Riviera24.it: “Ci sono aree di quel porto che sono state trasformate in discariche ed è meglio controllare”.\nAlcuni mesi dopo ecco che gli agenti della polizia municipale, coordinati dal comandante Aldo Bergaminelli, e gli uomini della squadra di polizia giudiziaria della Procura hanno messo i sigilli ad un’area nei pressi del molo lungo non lontano dagli uffici amministrativi della Go Imperia.\nQui sono stati abbandonate imbarcazioni, ma anche scarti di produzione dell’attività di cantiere per l’allestimento dello scalo e altri rifiuti speciali, ma non considerati pericolosi. L’intervento deciso dalla Procura non vede al momento persone indagate e una dettagliata informativa corredata da foto è già stata inoltrata alla magistratura affinché prenda eventuali provvedimenti.\nPrima dell’estate il magistrato imperiese, passeggiando con alcuni amici, aveva notato delle anomalie nell’area portuale che ora sono diventate oggetto di un’accurata ispezione da parte della polmunicipale e della polizia giudiziaria.


cinema Archivi - Pagina 7 di 11 - Paolasophia\nPubblicato il Maggio 9, 2016 Agosto 22, 2016\nthe dressmaker: la mia diversa interpretazione\nSicuramente the Dressmaker non è un film che noi appassionata di moda possiamo esimerci dal vedere, quindi io solerte come sempre sono qui pronta con la mia recensione per chi di voi non lo avesse ancora visto e avesse qualche dubbio.\nScritto e diretto da Jocelyn Moorhouse, basato sull’omonimo romanzo di Rosalie Ham.\nProtagonista del film è Kate Winslet nel ruolo di Myrtle “Tilly” Dunnage, affiancata da Judy Davis, Liam Hemsworth e Hugo Weaving . The Dressmaker ha ricevuto recensioni positive ovunque, Rotten Tomatoes gli da il 64 per cento di gradimento, che a mio avviso è un pò basso ma capisco alcune critiche che gli sono state mosse.\nUn’impeccabile Kate Winslet è Tilly, una donna che rientra nel paesino di Dungatar, dove è nata, e da dove è stata cacciata quando era ancora un’infante.\nDungatar è un paesino situato nella parte desertica del”Australia, giusto una manciata di case in legno, una farmacia, una drogheria, la scuola e poco altro. Ma perchè questa donna elegante, che scende dal treno di notte con la sua Singer quasi fosse un’arma nella sua custodia, dovrebbe desiderare di tornare in questa triste cittadina?\nLì è rimasta sua madre Molly, che non ha tutti i venerdì e che neanche si ricorda di avere una figlia, e Tilly stessa non ricorda nulla della ragione per cui è stata allontanata da piccola dalla cittadina.\nEra stata accusata di aver spezzato il collo al crudele figlio del sindaco, che con altri bambini della scuola solevano prenderla in giro e picchiarla.\nNon voglio svelarvi di più della trama, ma già dalla prima mezz’ora si capisce che la gente di questa piccola cittadella è triste, cattiva, invidiosa e anche stupida.\nMa torniamo alla domanda: perchè Tilly, che in tutti questi anni ha vissuto a Parigi, ha lavorato con grandi stilisti, ed è diventata lei stessa sarta e stilista di talento, dovrebbe essere interessata a tornare nel suo personale inferno?\nCerto alla fine lei si vendicherà, ma credo che non fosse la vendetta la sua prima opzione. Lei è stata trattata come un rifiuto, è stata abbandonata da tutti, e ora ritorna bellissima, elegante, e capace di fare cose eccezionali.Le recensioni di questo film parlano di come lei utilizzi le sue doti di sarta per vendicarsi delle donne di questa città.\nMa a me, almeno fino alla parte finale del film, non è sembrato così. Mi è sembrato anzi che volesse dimostrare qualcosa, che mostrare che abile e meritevole stilista fosse diventata e come potesse rendere la loro vita migliore attraverso le sue capacità sartoriali, proprio a quelle persone che avevano cercato di rovinare la sua.\nUna sorta di rivalsa più che di vendetta, come se tutto i suoi progressi nella vita potessero averla portata fino qui, ad essere alla fine accettata da quelli che l’avevano scartata.\nSuona familiare a qualcuna di voi? A me si.\nCon i favolosi abiti, realizzati della costumiste Marion Boyce e Margot Wilson, Tilly vestirà le streghe Dungatar trasformandole in donne raffinate e bellissime, ma il contrasto tra quegli abiti meravigliosi e la pochezza delle megere del luogo è fin troppo evidente.\nCome purtroppo succede, il problema non è Tilly, ma le persone del villaggio, che malgrado la strada che lei ha compiuto, anzi forse anche per quello, la detestano e la odiano e osteggiano ancor più di prima, anche quando risulta evidente la sua innocenza.\nE allora l’unica strada allora rimane la vendetta.\nIl film si snoda in bilico tra la commedia e la tragedia, la regista non schiaccia mai l’acceleratore sui sentimenti, gli è stata mossa la critica di essere troppo sentimentale e troppo poco brutale, ma non è un film di Tarantino, non è Kill Bill, è un viaggio dentro il cuore dei personaggi, e come la vita è tragicomico, triste e silenziosamente in rovina.\nPubblicato il Marzo 3, 2016 Agosto 22, 2016\nIl caso Spotlight (ovvero il giornalismo che ci piace)\nIl caso Spotlight è un film co-scritto e diretto da Tom McCarthy, e ha appena giustamente vinto l’Oscar 2016 come miglior film e miglior sceneggiatura originale. Gli attori principali sono Mark Ruffalo, Rachel McAdams, Michael Keaton, John Slattery,Liev Schreiber, Stanley Tucci.\nIl film racconta in maniera asciutta e diretta l’inchiesta della sezione Spotlight del Boston Globe nel 2003 che portò alla luce più di 80 casi di predi pedofili. Durante le indagini, scavando a fondo, i giornalisti si accorgono che l’arcidiocesi, e anche alcuni personaggi di rilievo della città sapevano tutto; si era come creato uno schema, un sistema, che funzionava in modo che dopo una denuncia della famiglia di un bimbo molestato, gli avvocati organizzassero un accordo privato con un risarcimento alla famiglia, e il prete veniva spostato o messo in ‘congedo malattia’. Non arrivava mai nulla in un’aula di tribunale. E questo andava avanti fin dalla fine degli anni ’60.\nTom McCarthy e Josh Singer terminano la sceneggiatura nel giugno 2013 e viene inserito nella black listdelle sceneggiature più apprezzate ma non ancora prodotte del 2013.Le riprese del film iniziano il 24 settembre 2014 a Boston e continuano in ottobre a Hamilton, in Canada. Altre riprese vengono effettuate al Fenway Park, negli uffici del The Boston Globe a Dorchester, alla Boston Public Library e all’Università McMaster di Hamilton.\nIl film ha visto molti premi e molti riconoscimenti, e Rotten Tomatoes gli affibbia un bel 93 su 100 come voto, che io condivido appieno.\nLa storia è di per sè sconvolgente, ma l’aspetto del film che mi è maggiormente balzato all’attenzione è stato il lavoro di inchiesta da parte dei giornalisti del Boston Globe. Scavano a fondo, a volte anche mettendo a rischio la loro stessa posizione all’interno della società, rischiando la loro credibilità, ma indagano, interrogano, scovano prove seppellite, senza un attimo di tregua.\nPerché ormai noi qui in Italia abbiamo completamente dimenticato cosa è il vero giornalismo, non è il ripetere a pappagallo qualche comunicato stampa, è l’accurata ricerca della verità, la verifica dell’esattezza delle fonti, la correttezza dei dati, per dare alla gente qualcosa che diversamente non potrebbe mai avere. La stampa dovrebbe essere quell’organo libero che dice quello che la politica non può dire, e che fa quello che gli organi di polizia a volte non possono, I giornalisti dovrebbero andare al nocciolo di quelle questioni che vengono insabbiate di proposito, dovrebbe portare alla gente la Verità, senza censure o veti.\nPubblicato il Febbraio 29, 2016 Agosto 22, 2016\nOscar 2016:tutti i vincitori\nFinalmente la notte degli Oscar. Finalmente Di Caprio ha vinto l’Oscar. Amen. Ma di questo si è già scritto un fiume di parole, e non vogliamo far passare in secondo piano altri Oscar molto importanti, come quello al nostro beneamato Ennio Morricone per la colonna sonora di Hatefull Eight, o quello di Brie Larson per Room che soffia la statuella sotto il naso della Blanchett, o del Figlio di Saul come miglir film straniero. Ma ecco che vediamo i film in gara e in grassetti i vincitori per ogni categoria:\nMatt Charman, Ethan Coen e Joel Coen – Il ponte delle spie (Bridge of Spies)\nJosh Cooley, Ronnie del Carmen, Pete Docter e Meg LeFauve – Inside Out\nTom McCarthy e Josh Singer – Il caso Spotlight (Spotlight)\nAndrea Berloff, Jonathan Herman, S. Leight Savidge e Alan Wenkus – Straight Outta Compton\nCharles Randolph e Adam McKay – La grande scommessa (The Big Short)\nNick Hornby – Brooklyn’\nDrew Goddard – Sopravvissuto – The Martian (The Martian)\nRachel McAdams – Il caso Spotlight (Spotlight)\nSandy Powell – Cenerentola (Cinderella)\nPaco Delgado – The Danish Girl\nJacqueline West – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nRena DeAngelo, Bernhard Henrich e Adam Stockhausen – Il ponte delle spie (Bridge of Spies)\nMichael Standish e Eve Stewart – The Danish Girl\nColin Gibson e Lisa Thompson – Mad Max: Fury Road\nCelia Bobak e Arthur Max – Sopravvissuto – The Martian (The Martian)\nJack Fisk e Hamish Purdy – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nLesley Vanderwalt, Elka Wardega e Damian Martin – Mad Max: Fury Road\nLove Larson e Eva Von Bahr – Il centenario che saltò dalla finestra e scomparve (Hundraåringen som klev ut genom fönstret och försvann)\nSian Grigg, Duncan Jarman e Robert A. Pandini – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nRobert Richardson – The Hateful Eight\nJohn Seale – Mad Max: Fury Road\nEmmanuel Lubezki – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nHank Corwin – La grande scommessa (The Big Short)\nMargaret Sixel – Mad Max: Fury Road\nStephen Mirrione – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nTom McArdle – Il caso Spotlight (Spotlight)\nMaryann Brandon e Mary Jo Markey – Star Wars: Il risveglio della Forza (Star Wars: The Force Awakens)\nMatthew Wood e David Acord – Star Wars: Il risveglio della Forza (Star Wars: The Force Awakens)\nMark Williams Ardington, Sara Bennett, Paul Norris e Andrew Whitehurst – Ex Machina\nAndrew Jackson, Dan Oliver, Andy Williams e Tom Wood – Mad Max: Fury Road\nAnders Langlands, Chris Lawrence, Richard Stammers e Steven Warner – Sopravvissuto – The Martian (The Martian)\nRichard McBride, Matt Shumway, Jason Smith e Cameron Waldbauer – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nChris Corbould, Roger Guyett, Paul Kavanagh e Neal Scanlan – Star Wars: Il risveglio della Forza(Star Wars: The Force Awakens)\nBear Story, regia di Gabriel Osorio Vargas\nPrologue, regia di Richard Williams\nSanjay’s super team, regia di Sanjay Patel\nWe can’t live without cosmos, regia di Konstantin Bronzit\nWorld of tomorrow, regia di Don Hertzfeldt\nAnomalisa, regia di Charlie Kaufman e Duke Johnson\nInside Out, regia di Pete Docter e Ronnie del Carmen\nShaun, vita da pecora – Il film (Shaun the Sheep Movie), regia di Mark Burton e Richard Starzak\nQuando c’era Marnie (思い出のマーニー Omoide no Mānī?), regia di Hiromasa Yonebayashi\nChristian Bale – La grande scommessa (The Big Short)\nTom Hardy – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nMark Ruffalo – Il caso Spotlight (Spotlight)\nMark Rylance – Il ponte delle spie (Bridge of Spies)\nSylvester Stallone – Creed – Nato per combattere (Creed)\nBody Team 12 – regia di David Darg e Bryn Mooser\nChau, Beyond The Lines – regia di Courtney Marsh e Jerry France\nClaude Lenzmann: Spectres Of The Shoah – regia di Adam Benzine\nA Girl In The River: The Price Of Foregiveness – regia di Sharmeen Obaid-Chinoy\nLast Dat Of Freedom – regia di Dee Hibert e Jones Nomi Talisman\nWinter on Fire: Ukraine’s Fight for Freedom, regia di Evgeny Afineevsky\nAve Maria, regia di Basil Khalil\nDay one, regia di Henry Huges\nEverything will be ok, regia di Patrick Vollrath\nShock, regia di Jamie Donoughue\nStutterer, regia di Benjamin Cleary e Serena Armitage\nEarned It (Abel Tesfaye, Ahmad Balshe, Jason Daheala Quenneville e Stephan Moccio) –Cinquanta sfumature di grigio (Fifty Shades of Grey)\nAlejandro González Iñárritu – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nTom McCarthy – Il caso Spotlight (Spotlight)\nAdam McKay – La grande scommessa (The Big Short)\nCharlotte Rampling – 45 anni (45 Years)\nBryan Cranston – L’ultima parola – La vera storia di Dalton Trumbo (Trumbo)\nMatt Damon – Sopravvissuto – The Martian (The Martian)\nLeonardo DiCaprio – Revenant – Redivivo (The Revenant)\nSopravvissuto – The Martian (The Martian), regia di Ridley Scott\nRevenant – Redivivo (The Revenant), regia di Alejandro González Iñárritu\nIl caso Spotlight (Spotlight), regia di Tom McCarthy\nPagina precedente Pagina 1 … Pagina 6 Pagina 7 Pagina 8 … Pagina 11 Pagina successiva