Manuale sales letter OP3\n"Non c'è peggior cosa da augurare ad un nemico di ristrutturare casa"\nQuesta è una frase abbastanza popolare tra chi ha appena concluso una ristrutturazione.\nLa maggior parte delle persone infatti arriva alla fine dei lavori talmente esasperata che non vede l’ora di liberarsi per sempre di imprese, tecnici e artigiani.\nE il motivo sono tutti i problemi e gli ostacoli inaspettati che si ritrovano ad affrontare.\nAumento incontrollato dei costi (senza riuscire ad arginarlo)\nTecnici che non danno mai risposte certe (soprattutto sulle detrazioni fiscali)\nCosti nascosti che spuntano dal nulla nonostante contratti firmati\nSi sa che ristrutturare casa non è un percorso privo di ostacoli...ma nessuno si aspetta di dover passare attraverso tutti questi problemi.\nE ti basta fare un giro su uno dei numerosi gruppi facebook dedicati alla ristrutturazione per vedere che è pieno di persone disperate per tutti questi problemi...\nE non si tratta di pochi sfortunati a cui è andato tutto storto...ma è una costante.\nE ci sono statistiche che lo confermano...\nUn sondaggio del 2019 di Houzz evidenzia che in Italia un terzo delle ristrutturazioni sfora il budget di oltre il 25%.\nE quando si parla di oltre il 25% significa anche molto di più...alcune arrivano a raddoppiare o triplicare i costi iniziali.\nSi tratta di decine di migliaia di euro che le persone pensavano di tenersi in tasca e che invece evaporano nel nulla.\nPensa che solo il 3% rimane sotto il budget.\nE sai qual è la durata media delle ristrutturazioni che emerge dal sondaggio? 14,8 mesi...più di un anno.\nAltro che "un paio di mesi" come pensano tutti...\nE se chiedi a qualcuno che ha avuto tutti questi problemi come mai la sua ristrutturazione è andata storta, sai cosa ti risponde?\nLa colpa è di "imprese e tecnici incapaci e inaffidabili”\nSì, imprese, artigiani e tecnici fanno errori. Come tutti. Ma se una ristrutturazione va male la colpa è del proprietario di casa.\nPerché tecnici e imprese non sono altro che strumenti che eseguono un lavoro...non sono loro che comandano (o almeno non dovrebbero farlo...).\nLa ristrutturazione di una casa funziona come un grande computer:\nC'è l’hardware (cioè i componenti di un computer), fatto da chi deve materialmente svolgere il lavoro...le imprese;\nE sopra di tutti c’è l’utente che deve inserire le giuste informazioni...cioè il proprietario di casa.\nSei tu che hai la responsabilità di dare le indicazioni corrette a chi esegue i lavori...\nSei tu che hai la responsabilità di scegliere l'hardware (le imprese e gli artigiani) e il software (i progettisti) giusti per la tua ristrutturazione...\nSei tu che hai la responsabilità di tenere i conti e di verificare che tutto proceda secondo i (tuoi) piani...\nMa sai come farlo? Sai quando devi chiamare l'impresa? Sai se ti serve un tecnico? Sai come selezionare quelli giusti per la tua ristrutturazione? Sai come sfruttare le detrazioni fiscali? Sai come stimare un budget realistico prima di avventurarti nella ristrutturazione? Sai quali sono tutti i passaggi da fare? Sai qual è l'ordine corretto da seguire? Conosci i contenuti di un contratto che ti tutela? Sai come difenderti in caso di problemi? (no...la spranga non va bene...) Sai quali sono i tuoi diritti e i tuoi doveri?\nSono tutte cose che come "committente dei lavori" hai la responsabilità di conoscere.\nIn fondo i soldi e la casa sono i tuoi...\nE non pensare "vabbé mi trovo un'impresa chiavi in mano e le delego tutto"\nQueste imprese ti attirano con la promessa del “pensiamo a tutto noi, tu non devi preoccuparti di nulla”…e il problema è che poi fanno veramente così!\nNel senso che ti tengono all’oscuro di tutto durante la ristrutturazione...per poi farti la sorpresa alla fine! ...con lavori fatti male, materiali scadenti, pratiche edilizie sbagliate, detrazioni fiscali perse, danni ai vicini...\nBasta che ti vai a leggere qualche commento e recensione in rete su queste imprese per rendertene conto da solo…\nImmagino cosa starai pensando...\n"Ma che vuole questo da me? Mi sta dicendo che per ristrutturare casa devo diventare un esperto?\nMa io non ho il tempo...e poi ristrutturare casa è facile...devo solo trovare un'impresa brava ed economica..."\nFermo lì: non ti sto dicendo che per ristrutturare casa devi diventare un esperto di ristrutturazioni!\nSarei un pi**a se affermassi una cosa del genere...\nTu devi ristrutturare UNA casa...che senso ha diventare un esperto?\nTra l'altro esperto di qualcosa per cui i tecnici studiano e progettano anni, e in cui operai e artigiani si spaccano la schiena su decine di cantieri prima di imparare a fare...\n...non ti serve nulla di tutto ciò.\nQuello di cui hai bisogno per ristrutturare casa sono tre cose:\nCircondarti delle persone giuste\nUn sistema per gestire tutto\nChe poi non prendiamoci in giro...problemi ci saranno sempre...impossibile non averne durante una ristrutturazione...\nMa una cosa è avere problemi inaspettati e più grandi di te...un'altra problemi facilmente gestibili.\nOra: se credi di sapere già tutto quello che ti serve per ristrutturare puoi pure chiudere qui questa pagina.\nNon ho niente di interessante per te.\nCerto, se non hai nessuna esperienza corri il rischio di essere la preda perfetta di chi ti vuole fregare...\nE non perché sei un fesso...ma perché i "professionisti del settore" hanno le mani in pasta da decine di anni...\nChi ti vuole fregare sa come attrarti e prendersi la tua fiducia...senza nemmeno che te ne accorgi.\nE poi ti lascia col c**o a terra quando serve:\nScompare nel bel mezzo dei lavori\nTi fa aumentare i costi con lavori "imprevisti"\nRimanda continuamente la consegna dei lavori\nFa i lavori male e non viene a sistemarli\nNon ti garantisce le assistenze obbligatorie per legge\nOh sia chiaro: la maggior parte dei professionisti sono persone competenti e oneste...ma non lo sono tutti.\nTu sai come riconoscere i professionisti giusti da quelli sbagliati?\nPerché visti da fuori sono tutti uguali: "siamo i migliori a fare ristrutturazioni".\nMa tra di loro si nascondono i farabutti...\nHai un metodo per selezionare tecnici, imprese ed artigiani a cui affidare la tua ristrutturazione?\nO vuoi lasciare al caso la possibilità che tutto fili liscio nella tua ristrutturazione?\nO peggio lo vuoi lasciare alle competenze che sei convinto di avere (senza aver mai affrontato una vera ristrutturazione in vita tua)?\nIn fondo stai per mettere sul piatto decine di migliaia di euro...un minimo di garanzie dovresti prendertele.\nSì lo so che probabilmente hai un amico architetto, ingegnere o geometra a cui pensi di scroccare i consigli che risolveranno tutti i tuoi dubbi...\nE anche che su Facebook ci sono decine di gruppi sulla ristrutturazione e in rete puoi trovare centinaia di blog.\nMa se pensi che sia sufficiente affidarsi ai consigli di parenti&amici (anche esperti) o a quello che leggi in rete per risolvere tutti i tuoi problemi, forse non ti rendi conto che stai per affrontare una corsa a ostacoli con una benda sugli occhi.\nTutti i consigli e le indicazioni che puoi trovare in rete o tra parenti&amici sono piccoli fori nella benda, che ti fanno vedere una minuscola porzione del percorso...\n...ma non ti fanno vedere tutta la strada. Non ti fanno vedere tutti gli ostacoli. Non ti fanno vedere i pericoli.\nQuello che forse non sai è che in Italia esiste un unico processo edilizio-amministrativo corretto per ristrutturare.\nQuesto processo è determinato da tre fattori:\nLe leggi amministrative, che delineano l'iter da seguire per realizzare lavori a norma\nLe normative tecniche che definiscono i requisiti minimi che devono rispettare i lavori\nLe metodologie consolidate per intervenire sugli edifici esistenti\nE questo processo è l'unico che puoi seguire quando ristrutturi una casa.\nLa maggior parte delle persone non è consapevole di questa cosa perché chi dovrebbe spiegarglielo (tecnici e imprese) spesso non lo fa o perché quando lo fa non vengono ascoltati.\nInfatti questo processo prevede il passaggio attraverso alcune fasi obbligatorie e da seguire in un determinato ordine.\nQuesto processo prevede il coinvolgimento di varie figure professionali che costituiscono ognuna un pezzettino del puzzle.\nE seguirlo richiede impegno e dedizione...e spesso le persone non vogliono dedicare questo impegno e dedizioni ma pretendono solo di "non avere scocciature".\nOggi puoi decidere di affrontare la tua ristrutturazione col processo di pianificazione e gestione, basato sul REALE processo edilizio ed amministrativo italiano, testato su centinaia di ristrutturazioni, e in grado di supportarti dall'inizio alla fine come se avessi un tuo consulente personale sempre a disposizione.\nIl manuale che spiega il corretto processo di pianificazione e gestione di una ristrutturazione.\nPensato e scritto per i proprietari di casa che devono affrontare una ristrutturazione.\nAl suo interno trovi tutto il processo che ogni ristrutturazione deve seguire.\nProcesso basato sulle normative e sulle modalità costruttive italiane.\nTi accompagna in tutto il percorso della tua ristrutturazione dalle fasi preliminari, quelle in cui solitamente un committente è da solo, senza nessun supporto e spaesato alla ricerca delle informazioni per capire come fare la sua ristrutturazione...\n...fino alle tutele previste dalla legge dopo che i lavori sono stati conclusi.\nCon il sistema "Ristrutturazione Scientifica" riuscirai a:\nIndividuare in modo chirurgico le tue esigenze e quelle della tua casa;\nFormulare da subito un budget di spesa realistico e completo di tutti i costi accessori, anche quelli che NESSUNO ti dice mai;\nIndividuare le figure professionale indispensabili che dovranno affiancarti nella tua ristrutturazione;\nCoinvolgere queste figure nel momento opportuno;\nSelezionarle nel modo corretto;\nSapere cosa dovrai pretendere dal tuo tecnico;\nSapere quanto dovrai pagarlo;\nChiedere un preventivo per i lavori nell’unico modo corretto;\nSelezionare in modo chirurgico l’impresa perfetta per la tua ristrutturazione;\nConoscere gli esatti contenuti che dovranno esserci nel contratto che firmerai con l’impresa;\nCapire quali sono le corrette tempistiche di pagamento;\nDefinire il budget definitivo prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione;\nConoscere precisamente le incombenze burocratiche che dovrai affrontare;\nCapire qual è il tuo ruolo durante i lavori e come interagire nel modo corretto con tutti gli attori in campo;\nSapere cosa fare nel caso di imprevisti o se decidi di cambiare idea su qualcosa (le varianti in corso d’opera);\nGestire correttamente i pagamenti all’impresa;\nGestire la burocrazia post-lavori;\nCome chiudere i conti;\nConoscere i tuoi diritti e le garanzie sulla tua ristrutturazione.\nInoltre insieme al manuale ti regalo 9 bonus esclusivi (che in realtà sono in costante aumento...).\nE per un periodo di tempo limitato troverai anche la versione digitale del mio libro bestseller "Ristrutturazione Roadmap" con i suoi 7 contenuti extra.\nPuoi acquistare subito il manuale con PayPal o carta di credito dal link che trovi qui sotto:\n«Completamente digiuno della materia, ho trovato sia linee guida molto utili, sia schemi, schede e esempi pratici.\nÈ uno strumento molto utile per capire gli elementi chiave di un processo che non è semplice come potrebbe sembrare a chi non ha mai fatto una ristrutturazione. Lo stile è piacevole e molto comprensibile, interessanti anche i materiali accessori. »\n«Avendo in previsione di effettuare una ristrutturazione ed essendo completamente digiuno della materia cercavo delle guide semplici nel linguaggio ma chiare e precise nelle informazioni che fornissero precisi riferimenti normativi oltre ad esempi esplicativi.\nLa suddivisione in step si è rivelata essere una scelta molto felice in quanto permette di chiarire le vari fasi secondo un ordine logico e cronologico.\nL'aspetto più interessante sono i vari suggerimenti per non cadere nelle innumerevoli trappole disseminate lungo il percorso, le parti relative alle varie agevolazioni dove, con linguaggio non ''burocratese'' si mette ordine nel mare magnum dei benefici fiscali. Altrettanto utile la parte introduttiva relativa all'ascolto dei propri bisogni e necessità e il capitolo relativo alla scelta dell'impresa ed al contratto da stipulare.\nSono molto soddisfatto del manuale così come dei ''bonus'' messi a disposizione.»\n«Come tutti su consiglio di parenti e amici siamo partiti con una impresa che propone "ristrutturazione chiavi in mano".\nDopo aver letto il manuale abbiamo chiesto all'impresa di affiancare un nostro tecnico di fiducia e... sì è volatilizzata! Era da tempo che pensavo ci fosse "qualcosa che non tornava" nella ristrutturazione chiavi in mano ma non sapevo cosa... L'ho capito grazie al manuale. Siamo ripartiti da zero e tutto procede liscio.\nNon mi vergogno di dire che se avessi seguito i consigli di amici e parenti e il mio "istinto" sarei finito dritto in una ristrutturazione costosa e poco soddisfacente. In cui sarei andato in cantiere ogni giorno pensando di tenere tutto sott'occhio e invece non avrei contato nulla.»\n«Ho deciso di comprare il manuale per poter capire quale è la procedura di una ristrutturazione fatta con criterio. Mi sono ritrovata infatti in una situazione ingarbugliata a metà della mia ristrutturazione in quanto all'inizio avevo delegato tutto al tecnico da me scelto ed all'impresa appaltatrice. A quel punto ho deciso di intervenire personalmente nel processo decisionale della mia ristrutturazione in quanto i costi erano lievitati notevolmente rispetto al costo di partenza.\nIl manuale è una guida molto utile per chi si appresta a ristrutturare il proprio immobile in maniera consapevole ed anche e soprattutto per chi ha già iniziato una ristrutturazione e ne ha perso il filo logico e guida il lettore tra le mille incombenze e permette di evitare, attraverso una attenta pianificazione, errori che troppo spesso si concretizzano in un aumento esponenziale dei costi o in risultati insoddisfacenti che non corrispondono alle proprie aspettative.\nConsiglio di leggere il manuale attentamente ed utilizzare gli strumenti forniti (file di Excel, tabelle, ecc.) per pianificare in anticipo e con cognizione di causa la ristrutturazione del proprio appartamento.»\nMa chi sono per parlarti di queste cose?\nMi chiamo Alessandro Mezzina e sono un architetto specializzato in ristrutturazioni di interni.\nLaureato allo IUAV di Venezia nel 2004, negli ultimi 16 anni ho ristrutturato tante abitazioni collaborando con colleghi, all’interno di numerosi studi di architettura e da solo.\nDal 2016 gestisco il blog www.ristrutturazionepratica.it dedicato alla ristrutturazione della casa e scritto per i proprietari di casa (sebbene sia seguito da molti colleghi).\nNegli anni il sito è stato più volte citato all’interno di alcune importanti testate del settore e nel 2019 ha ricevuto due importanti riconoscimenti dalla rivista internazionale di settore build-magazine.\nNel 2018 ho pubblicato il libro “Procedure per le ristrutturazioni edilizie residenziali” per la casa editrice Maggioli. Un volume dedicato ai professionisti del settore, in cui affronto tutto il processo burocratico-amministrativo che il progettista deve seguire durante una ristrutturazione.\nDa Maggio 2021 curo una rubrica sul magazine "100 idee per ristrutturare".\nE mi vergogno un po' a dirlo...ma il motivo che mi ha spinto a scrivere il manuale Ristruttura la tua casa in 7 passi è la rabbia.\nIn realtà quando ho iniziato a scriverlo mi raccontavo che lo stavo facendo per aiutare le persone a ristrutturare...come un nuovo Ghandi con una missione da compiere.\nMa la realtà è che mentre lo scrivevo mi sono accorto che ero costantemente arrabbiato. Ero arrabbiato con tutti quelli che in qualche modo c'entrano con le ristrutturazioni:\ntecnici che non conoscono le leggi e non sanno come tutelare i clienti\nimprese che strillano ai quattro venti la loro competenza e poi non sanno montare una piastrella\nartigiani che sono preziosi come fossero i nuovi Michelangelo e poi consegnano lavori pieni di errori\nMa ero arrabbiato soprattutto con i proprietari di casa.\nPerché in troppi finiscono per regalare i loro soldi a chi li frega, richiamati dalle sirene di prezzi troppo bassi o promesse irrealizzabili...e vedendoli io sapevo che li stavano fregando. E non c'era modo di farsi ascoltare.\nIl motivo è che l'offerta tra cui un proprietario di casa può scegliere è troppo vasta.\nc'è un progettista ogni 96 persone\nci sono 509.000 imprese (cinquecentonovemila...)\nPotresti pensare che Tanti operatori = tanta scelta e prezzi bassi.\nMa non è così...l'equazione corretta è:\n(cioè tanti problemi per te...)\nQuesta offerta massiccia ha creato un mercato caotico in cui i proprietari di casa sono tirati per la giacchetta da chi fa l'offerta più allettante.\nDa anni infatti c'è uno scontro al massacro tra gli operatori del settore che si scannano per fare offerte sempre più stracciate, promettendo ristrutturazioni degne della reggia di Versailles.\nCapire di chi fidarsi è diventato un terno al lotto...\nE in tutto ciò internet non aiuta...\nPuoi trovare centinaia di blog (il mio è stato uno dei primi rivolto ai proprietari di casa...ma oggi ne puoi trovare svariati cloni). E poi forum, portali e gruppi facebook...\nProfessionisti seri e meno seri, amatori e appassionati, proprietari di casa e imprese... tutti mescolati in un calderone senza differenziazione.\nAnzi meno...perché i professionisti seri ormai si sono tolti fuori dal gioco al massacro che subiscono sui social...dove vengono costantemente attaccati quando provano a spiegare perché la soluzione della casalinga di Voghera è sbagliata.\nUn vero professionista difficilmente ti dirà che "è tutto facile" o che "puoi fare quello che vuoi"...e non ti darà mai la soluzione un tanto al chilo da mercato del pesce.\nPerché, a differenza di internet, l'edilizia non è un settore democratico.\n...Chi non sa sbaglia. E chi sbaglia viene triturato.\nMa alle persone non piace sentirsi dire certe cose...così spesso in rete le persone si ritrovano a massacrare i professionisti e a difendere l'opinione della casalinga di Voghera perché è più vicina a quello che pensano loro.\nNon importa se la casalinga di Voghera (forse) ha ristrutturato la casa in cui vive trent'anni prima o più probabilmente è solo un'appassionata di arredamento che al massimo ha provato ad abbinare quattro mobili in casa e a fare qualche lavoretto...\nL'ho visto accadere centinaia di volte ed è capitato anche a me quando una coppia di arzille signore, supportate da un manipolo di fedelissimi, voleva spiegarmi le regole che determinano l'agibilità di una casa.\nIl risultato è che moltissime persone finiscono per prendere decisioni cruciali per la propria ristrutturazione basandosi veramente sull'opinione della casalinga di Voghera...che, non me ne voglia, ma non ha alcuna competenza per spiegare come si ristruttura.\nCol mio blog ho raccolto tante storie di persone disperate perché si erano cacciate in situazioni complicatissime.\nAd esempio l'estate di qualche anno fa ho ricevuto un'email da parte di una coppia di Cuneo che trasudava disperazione da ogni parola.\nMi hanno raccontato di averne valutato a lungo l'acquisto perché erano consapevoli di dover affrontare una ristrutturazione importante: la casa era stata costruita negli anni settanta e i precedenti proprietari non ci avevano mai messo mano.\nMa la posizione e il panorama li avevano conquistati...e non avrebbero mai pensato di cacciarsi nel casino che hanno dovuto affrontare.\nAppena ne sono entrati in possesso hanno deciso di affidarsi ad un'impresa consigliata da un amico che offriva il servizio "chiavi in mano".\n"si occupano di tutto loro così non abbiamo pensieri e scocciature"\nL'impresa comunque gli aveva fatto un preventivo bello sostanzioso...superava i 100.000€...ma la casa era grande e i lavori tanti. Si sono fidati...la consigliava un amico...e sono partiti subito coi lavori.\nE tutto sembrava andare a meraviglia fino a quando...\n...dopo pochi giorni dall'inizio dei lavori l’impresario gli dice che "demolendo sono venute fuori delle infiltrazioni dal tetto e dal piano interrato...ci saranno dei costi aggiuntivi…”\nCerto non erano contenti...ma Luigi e Laura non hanno dato molto peso a questi imprevisti...si aspettavano che qualcosa sarebbe spuntato durante i lavori...\nDi fronte ad un aumento così grosso dei costi hanno cominciato a sospettare che non fossero proprio degli "imprevisti"...\nDi fronte al triplicarsi dei costi tutti si sarebbero scoraggiati...ma Luigi e Laura no: erano ancora convinti che quella fosse la casa dei loro sogni e la volevano vedere finita ad ogni costo.\nFino a quando c'è stato l’allagamento della cantina.\nUna mattina l’impresario li chiama...ogni volta che ricevevano una sua chiamata tremavano per quello che gli avrebbe potuto dire...e anche questa volta avevano ragione. Era preoccupato e li esortava a correre subito in cantiere perché il temporale della sera prima aveva fatto danni.\nUna serie di "coincidenze" incredibili aveva permesso questo disastro: i problemi di infiltrazioni non erano ancora stati risolti, gli infissi erano appena stati tolti per sostituirli e la pompa di sollevamento non era stata messa in funzione.\nÈ stato dopo questo ennesimo disastro che mi hanno scritto: era passato un anno dall'inizio dei lavori, la casa era ancora in alto mare e avevano perso ogni fiducia nell'impresa.\nE qui torniamo all'inizio della storia...\nQuando abbiamo fatto la call su skype vedevo le loro facce dure, arrabbiate ed indignate. Ce l'avevano a morte con l'impresa...la causa di tutti i problemi secondo loro.\nSi aspettavano un conforto da parte mia...\nPensavano che gli dicessi che l'impresa era stata "brutta, sporca e cattiva"...e invece li ho messi di fronte alle loro responsabilità.\nSe tutto era andato male la colpa non era dell'impresa, ma loro.\nCome era stata scelta l'impresa?\nHo scoperchiato il vaso di pandora.\n"Sono i migliori, mi hanno ristrutturato casa e non ho avuto nessun problema"\nNon fraintendermi: va benissimo che qualche amico ti consigli un'impresa a cui affidare i lavori. È uno dei modi migliori per trovare l'impresa.\nMa questo non ti solleva dal verificare che sia un'impresa in regola e soprattutto adatta alle tue esigenze.\nCi sono alcuni precisi criteri da seguire quando si seleziona l'impresa. E bisogna seguirli soprattutto con le imprese “amiche”.\nMe lo ha scritto proprio Laura in un'email:\n“il direttore dei lavori era il titolare dell’impresa. Ma lui non veniva quasi mai in cantiere, affidava tutto a suo figlio, un ragazzo giovanissimo...non so nemmeno se fosse geometra, architetto o ingegnere...”\nIl motivo è che il direttore dei lavori ha il compito di controllare l’impresa e deve farlo per conto tuo. Il direttore dei lavori tutela gli interessi del committente e verifica che l'impresa esegua il progetto e lavori bene e correttamente.\nSe prende soldi dall’impresa (o è l'impresa stessa) potrà mai farlo? È come chiedere ad un ladro di fare da giudice al proprio processo…\nTerzo errore (gravissimo): non firmare un contratto di appalto prima di iniziare i lavori…il cantiere è stato aperto con una stretta di mano (e un bell’acconto…).\nLavori per decine di migliaia di euro affidati senza firmare un contratto...una follia...\n"era un'impresa fidata...non ci saremmo mai sognati che..."\nSempre con questa storia che l'impresa gli era stata consigliata da un amico...\nCerto, poi il contratto lo hanno firmato…ma quando ormai l’impresa era in cantiere da un pezzo e l'importo dei lavori era triplicato…\nInfatti sul contratto c'era la somma triplicata e non quella iniziale...un caso?\nNon si può negare che l'impresa abbia commesso degli enormi errori...ma evidentemente non era l'impresa adatta per quei lavori.\nQuell'impresa ha lavorato come sempre, come era abituata e come era capace. E di sicuro non ha costretto Luigi e Laura ad affidarle il cantiere puntandogli una pistola alla tempia. Se la sono messa loro in casa.\nE tu credi che conoscendo questi tre errori riuscirai ad evitarli e avrai la strada spianata per far andare la tua ristrutturazione liscia come l'olio?\nMagari ti ho convinto che l'impresa "chiavi in mano" non è la scelta giusta, magari firmerai un contratto prima di iniziare i lavori...ma il problema di Luigi e Laura non sono stati questi tre errori.\nErrori possibili ce ne sono a centinaia in una ristrutturazione. E non puoi conoscerli tutti per evitarli (nemmeno io credo di conoscere tutti i possibili errori...)\nIl problema di Luigi e Laura è che non hanno pianificato la propria ristrutturazione nel modo corretto. E poi non l'hanno saputa gestire.\nCi è voluto un altro anno e un buon avvocato per liberarsi della vecchia impresa e ripartire coi lavori...\nQuesta è solo una delle storie che mi vengono raccontate attraverso il blog.\nChiaramente l'ho un po' romanzata, ho cambiato i nomi dei protagonisti (solo di uno in realtà...), i fatti si sono svolti in un'altra città (sempre del nord)...Ma:\nIl costo di partenza era realmente 100.000€ e quello finale 300.000€ (319.000 per la precisione...)\nI danni agli impianti sono stati reali\nL'impresa era veramente "chiavi in mano" e il progettista e direttore dei lavori era il titolare\nHanno dovuto fare causa all'impresa per cacciarla e farsi risarcire parte dei danni\nPotrei raccontartene altre decine, ma credo basti questa...\nE proprio queste erano le storie che mi facevano arrabbiare e che mi hanno spinto a scrivere il manuale.\nMi ripetevo in continuazione:\n"cavoli, per ristrutturare una casa basta seguire poche semplici regole...e invece tutti provano ad inventarsi un nuovo modo di ristrutturare per cercare di risparmiare qualche migliaia di euro!"\nE alla fine le persone si ritrovano a pagare i lavori molto di più del giusto e a rodersi il fegato per mesi tra problemi continui e stress.\nProbabilmente nella fretta hai scrollato fino a qui e ti sei perso un passaggio fondamentale:\nIn Italia esiste un unico processo edilizio-amministrativo corretto per ristrutturare.\nProcesso determinato dalle normative amministrative e tecniche che delineano l'iter da seguire per non realizzare lavori abusivi...\n....e determinato da metodologie costruttive per intervenire sugli edifici esistenti, calate sul patrimonio edilizio italiano e le sue tipicità.\nEd è l'unico da seguire quando si ristruttura una casa. E il responsabile di seguirlo è il proprietario di casa. Il committente.\nPerché questo processo prevede il coinvolgimento di varie figure professionali...e ognuna di loro è responsabile per le sue competenze...ma non può essere responsabile dell'intero processo...\n...perché solo tu conosci le tue esigenze, i tuoi problemi, le tue necessità.\nPuoi spiegarle a chi lavorerà nella tua ristrutturazione, ma non puoi pretendere che queste persone se ne facciano carico.\nSpetta a te fare in modo che vengano rispettate.\nTi assicuro che capita anche a me di avere problemi grossi con le ristrutturazioni dei miei clienti. (magari non triplicando il budget però...)\nE il motivo è che io, come tecnico, posso governare una piccola parte della ristrutturazione, ma ci sono pezzi in cui posso solo consigliare (e anzi sarebbe meglio che me ne tenessi fuori)...\nAd esempio la scelta dell'impresa.\nSe un cliente mi chiede un'impresa da consigliargli lo faccio...ma non posso controllare i criteri con cui sceglierai l'impresa: io sono consapevole che l'impresa che offre il prezzo più basso è sempre quella sbagliata.\nMa se tu cerchi solo il prezzo più basso sceglierai quella, perché non conosci gli altri criteri per valutare l'impresa a cui affidare i lavori. E lo fai senza sapere di sbagliare.\nE i problemi durante i lavori li subiremo entrambi: io dovrò lottare con chi farà le cose di fretta e male o non si presenterà mai in cantiere e tu dovrai lottare con i costi che aumentano ogni giorno.\nAllo stesso modo l'impresa che ti farà i lavori non ha nessun controllo sulla qualità della progettazione: se hai scelto un tecnico incapace o eccessivamente economico stai certo che i documenti del progetto saranno sbagliati o incompleti.\nUn computo metrico in cui mancano voci fondamentali è un'agonia: i costi aumenteranno e in questo caso di certo non è colpa dell'impresa (a meno che non sia "chiavi in mano").\nSe il mio cliente per primo non è convinto che per ristrutturare nel modo corretto bisogna seguire un percorso fatto di tappe obbligate e di scelte prese in modo sistematico...io non posso farci niente.\nI problemi ci saranno a prescindere da quanto sono bravo...\nInvece immagina affrontare la tua ristrutturazione:\napplicando un processo corretto perché basato su come funzionano le leggi e l'edilizia in Italia\nsapendo come individuare i professionisti che ti accompagneranno nel modo corretto\nsapendo che il budget che hai pianificato è quello reale e che se lo sforerai sarà solo perché hai voluto fare la casa più bella\ncon la consapevolezza che dovrai affrontare dei problemi, ma con la certezza che non saranno insormontabili e che riuscirai a risolverli\nLa gente di solito vive di attacchi d'ansia quando ristruttura, si sveglia nel mezzo della notte e comincia a lottare dalle prime ore del mattino...tu invece potresti continuare a dormire sonni tranquilli.\nE ora hai un alleato per tutto ciò...\nIl manuale "Ristruttura la tua casa in 7 Passi" è lo strumento dedicato ai proprietari di casa che risolve questi problemi.\nSi tratta dell’unico metodo scientifico per pianificare e gestire una ristrutturazione.\nA me non piace giocare con le parole, e il termine “scientifico” non è buttato a caso per fare scena…il motivo per cui lo definisco in questo modo è che si basa su un reale processo amministrativo ed edilizio italiano.\nCioè quell’insieme di leggi, procedimenti edilizi, pratiche costruttive che messe insieme creano il terreno su cui ogni giorno vengono realizzate migliaia di ristrutturazioni.\nI proprietari di casa sanno come vogliono la propria casa, ma non hanno idea di quello che deve essere fatto per ottenerla. Di quando deve essere fatto. E di come deve essere fatto.\nIn fondo la ristrutturazione è un settore lavorativo come gli altri: ha bisogno di specializzazione per essere affrontato.\nE chi non ne è esperto non conosce le difficoltà, i problemi, le modalità lavorative, le nozioni tecniche, quelle legislative, le procedure….\nCome un muratore non ha idea di quello che debba fare un impiegato assicurativo, allo stesso modo vale il contrario.\nPurtroppo c’è la convinzione diffusa che “ristrutturare casa è facile”, e quindi non ci si preoccupa di prepararsi alla ristrutturazione di casa propria. “Tanto ci pensano le imprese a risolvere i problemi”.\nMa non è così: la ristrutturazione di una casa è una delle poche cose che richiede per forza un alto coinvolgimento dei proprietari di casa. Cioè di persone non professioniste.\nE ti richiede questo coinvolgimento proprio perché la situazione burocratica ed edilizia è complicata. E devi trovare la strada giusta per far funzionare tutto\nEd esiste un’unica strada giusta. C’è un unico processo amministrativo-edilizio corretto. Non ne esistono altri.\nNon puoi pensare di ristrutturare casa seguendo un processo diverso da quello che la burocrazia e le pratiche costruttive italiane hanno messo a punto negli anni.\nO meglio: puoi tentarci, nessuno te lo vieta.\nMa il risultato è quello che provano ogni giorno sulla propria pelle migliaia di proprietari di casa.\nChe sono esasperati e spaesati tra costi fuori controllo, progetti sbagliati e lavori eseguiti male (oltre che abusi che bloccano le detrazioni fiscali).\nE si ritrovano a pensare “perché proprio a me” senza sapere di essere loro i principali artefici dei loro problemi.\nIl manuale invece affronta tutto il processo di ristrutturazione dividendolo in 7 fasi corrispondenti ai 7 momenti fondamentali dello sviluppo di una ristrutturazione.\nPianificare una ristrutturazione significa:\nFare un'analisi completa della casa per individuarne pregi, difetti e problemi (reali...non presunti)\nConoscere l'ergonomia e gli spazi necessari per ogni funzione\nQuesto non lo sai fare tu e non lo sa fare l'impresa. Ti serve un progettista con cui sviluppare il progetto. Una persona che possiede la necessaria esperienza per consentirti di concretizzare i tuoi desideri.\nUna pianificazione dettagliata e un progetto magnifico non servono a nulla se sbagli nella scelta più importante: l’impresa che eseguirà i lavori.\nA partire da come chiedere il preventivo, per continuare con la documentazione che deve comporre l'offerta (non solo il costo dei lavori!) e per finire con le caratteristiche che deve avere l'impresa per essere la TUA impresa.\nE allo stesso modo il contratto che stipulerai deve avere alcune clausole imprescindibili che tuteleranno te (e anche l'impresa se è necessario...)\nQuando ristrutturi casa DEVI presentare una pratica edilizia (altrimenti stai facendo un po' di imbellettamento della casa e non stai risolvendo nessun problema...)\nE la pratica edilizia va presentata prima di iniziare i lavori\nTu non devi prepararla...paghi il tecnico per farlo...ma la firmi e ti assumi tante responsabilità.\nIn rete le persone chiedono continuamente quali siano le pratiche da presentare per la loro ristrutturazione...e ottengono sempre risposte smozzicate e incomplete...invece hai bisogno di risposte certe.\nQuesto è il momento più eccitante (e più temuto) da tutti i committenti. Ed è quello che tutti vorrebbero iniziasse il giorno dopo aver iniziato a pensare alla ristrutturazione...\nQuesto è il momento in cui gli animi spesso si fanno caldi...e molte volte è dovuto al fatto che i committenti non hanno idea di come comportarsi durante i lavori.\nNon devi occupartene in prima persona ma devi sempre controllare tutto...perché su tutte le pratiche la firma è sempre la tua (insieme a quella del tecnico).\nInfatti alla fine dei lavori tecnici e impresa hanno messo in funzione tutti gli, impianti, hanno verificato che tutto fosse fatto "a regola d'arte" e ti hanno consegnato una casa perfetta (o quasi).\nMa pur sempre una casa mai utilizzata in modo intenso...\nSe hai scelto l’impresa nel modo giusto probabilmente non avrai problemi...però una ristrutturazione è come un qualsiasi oggetto che compri: può avere dei difetti e hai diritto ad una garanzia.\nPuoi affrontare la tua ristrutturazione basandolo sul processo di pianificazione e gestione testato su centinaia di ristrutturazioni, basato sul REALE processo edilizio ed amministrativo italiano e in grado di supportarti dall'inizio alla fine come se avessi un tuo consulente personale sempre a disposizione.\nInsieme al manuale ti regalo 9 bonus esclusivi (che in realtà sono in costante aumento...).\nE per un periodo di tempo limitato troverai anche la versione digitale del mio libro bestseller "Ristrutturazione Roadmap" con ulteriori 7 contenuti extra.\nPiù che di un manuale si tratta di un vero e proprio corso digitale. Infatti "Ristruttura la tua casa in 7 passi" ti fornisce un chiaro e preciso percorso passo-passo da seguire nella tua ristrutturazione.\nOgni fase è analizzata sotto tutti i punti di vista, partendo dai concetti generali per scendere fino ai dettagli. Alcuni concetti sono ripetuti più volte ma affrontati da diversi punti di vista che ogni volta ti sveleranno un aspetto nuovo.\nCon i sei volumi del manuale avrai in mano tutti i segreti di una ristrutturazione fatta a regola d'arte.\nSi tratta di un percorso da seguire in rigoroso ordine cronologico: prima di passare alla fase successiva è necessario completare la precedente.\nIl motivo è che, ad esempio, non puoi iniziare i lavori prima di trovare l'impresa o presentare le pratiche edilizie. E non puoi trovarti l'impresa prima di avere un progetto o un computo dettagliati.\nI bonus in regalo\nConosco perfettamente queste domande pratiche perché mi sono state poste decine di volte...e con i bonus ho voluto dare risposta a tutti i dubbi che avrai.\nE non si tratta di poche paginette che ho inserito tanto per fare scena...ma ognuno di essi è a tutti gli effetti una parte integrante del percorso che affronterai nella tua ristrutturazione…si tratta di manuali e documenti che potrei vendere separatamente per centinaia di euro e che tu riceverai in regalo.\nE il problema è che anche molti tecnici non conoscono le pratiche da presentare....In questo bonus ti spiego:\nSuperbonus, bonus casa, ecobonus, bonus arredi, bonus facciate...sono tutti termini che sicuramente hai già sentito...ma sai come funzionano?\nGli errori nelle detrazioni sono all'ordine del giorno: proprietari che pensavano di poter detrarre alcuni lavori e si ritrovano a pagarli completamente...oppure errori nella documentazione e detrazioni revocate...\nIn questo bonus ho selezionato le informazioni realmente importanti per te, le ho messe in ordine e le ho organizzate. Nell'area riservata troverai:\nCi scommetto che sai dell’esistenza dell’IVA agevolata al 10% per le ristrutturazioni...ma ci scommetto che non sai che ci sono delle regole precise per applicarla (e che non può essere applicata per tutte le spese che sosterrai).\nLa prima fase del sistema "Ristruttura la tua casa in 7 passi" riguarda proprio come fare questa valutazione.\nQuelli che ti ho descritto qui sopra sono i bonus con cui è nato il manuale. Vengono costantemente aggiornati (in particolare quello delle detrazioni fiscali) ma esistono dall'inizio.\nPerò "Ristruttura la tua casa in 7 passi" è uno strumento in continua evoluzione. E oltre ad aggiornarlo aggiungo nuovi pezzi...\nQuesti nuovi pezzi li inserisco in una sezione chiamata "extra bonus".\nSenti...a me non piace lodarmi...Ma questo strumento è una BOMBA!\nMa non solo: ti da anche un quadro economico con le voci di spesa divise per tipologia (opere edili, impianti, infissi, etc.), le spese tecniche, l'iva e tutte le detrazioni a cui puoi accedere.\nHo pensato a questo strumento proprio per chi inizia la ristrutturazione e ha bisogno di avere rapidamente un'idea dei costi che dovrà sostenere. Poi viene tutto il processo in 7 fasi...pianificazione, progetto, le imprese...Ma qui parti con dati reali, statistici, basati su altre ristrutturazioni fatte. E calate su casa tua.\nMa vuoi mettere tra un "la ristrutturazione costerà quattro o cinquecento euro al metro quadro" e dei numeri reali e completi?\nUn unico avvertimento: è un foglio excel avanzato...se hai excel 2003 o un programma libero potrebbe non funzionare...\nNel manuale ti spiego in modo approfondito come chiedere il preventivo all'impresa.\nL'elenco dei documenti che le vengono consegnati\nL'elenco dei documenti che deve allegare all'offerta\nL'elenco della documentazione che deve fornire alla firma del contratto (documenti obbligatori per legge...)\nSi tratta di una cosa abbastanza semplice ma fondamentale. Serve per non far perdere tempo a te e costringere l'impresa ad essere precisa.\nOltre a tutto quello che hai letto finora ho deciso, per un periodo di tempo limitato, di farti un altro regalo: la versione digitale del mio libro best-seller "Ristrutturazione Roadmap".\nLo trovi in vendita su Amazon dove ha decine di recensioni con un voto medio di 4,5 stelle su 5.\nQuesto libro è una sorta di Bignami del manuale "Ristruttura la tua casa in 7 passi"\nAffronto lo stesso argomento: il processo di ristrutturazione in 7 fasi.\nDi certo non è completo come il manuale. L'ho scritto con l'intento di far conoscere a più persone possibili il sistema corretto per pianificare e gestire una ristrutturazione.\nTutte le cose scritte nel libro le trovi molto più approfondite e operative nel manuale.\nTra l'altro mancano tutti i bonus che costituiscono un vero e proprio secondo manuale.\nMa ho pensato comunque di regalartelo perché può essere uno strumento pratico e veloce da consultare.\nE insieme al libro "Ristrutturazione Roadmap" ti regalo anche tutti i suoi contenuti extra...che non trovi nei bonus del Manuale.\nI contenuti extra di "Ristrutturazione Roadmap" in regalo\nMettiti l’anima in pace:\nI tempi per ristrutturare non dipendono da te e da quello che pensi tu. Ci sono delle tempistiche precise che, se vuoi realmente realizzare una ristrutturazione efficace, vanno rispettate.\nSe non ce l’hai da un giorno all’altro il comune potrebbe dirti che la casa è inagibile e intimarti di sgomberare l'immobile.\n9 bonus per un totale di circa altre 400 pagine di contenuti\nMa in fondo il vero succo di tutto è il processo in 7 fasi che ho messo a punto basandolo sul processo edilizio-amministrativo italiano. E questo te l'ho già svelato.\nTutto il resto sono informazioni che puoi trovare in giro.\nQuindi puoi decidere di organizzarti e fare tutto da solo.\nTi basta comprare alcune decine di libri, fare degli abbonamenti a riviste di settore e a siti specializzati, prendere la macchina per raggiungere professionisti a cui chiedere consulenze. Oppure cercarli in rete facendo attenzione a scremare i professionisti seri da quelli meno seri. E di togliere di torno tutte le casalinghe di Voghera.\nPoi devi raccogliere tutta questa massa di informazioni, metterla assieme in un ordine logico, scremarla da tutte le nozioni tecniche che non ti servono.\nCosì, dopo aver speso qualche migliaia di euro e perso mesi (se non anni) della tua vita, avrai il tuo bel manuale operativo per partire con la pianificazione della ristrutturazione.\nNaturalmente, non avendo mai tu fatto una ristrutturazione, dovrai sperare che le conclusioni a cui sei arrivato siano tutte giuste.\nAlla fine ti ritroverai con le tasche più vuote di prima e con un'intera ristrutturazione ancora da iniziare.\nSi tratta di un percorso che chi vuole diventare professionista del settore può e deve intraprendere.\nMa se tu devi fare solo una ristrutturazione non ha senso.\nNon ha senso questo estremo come non ha senso lasciare tutto al caso...\nL'alternativa ce l'hai...e se sei arrivato a leggere queste righe sai già qual è.\n"Ristruttura la tua casa in 7 passi" contiene tutte le informazioni che ti servono. Già ripulite delle cose inutili. E sono corrette.\nCompresi tutti i bonus in regalo che hai letto\nNon ti nego che quando ho aggiunto il budget-simulator sono stato tentato di aumentare il prezzo di una cinquantina di euro...ma per ora preferisco non farlo.\n77€ sono oggettivamente di pochi soldi rispetto all'investimento di una ristrutturazione...ma il periodo è quello che è per tutti...usciamo da una pandemia e per anni dovremo stringere la cinghia...e non mi va di approfittarne adesso.\nPerò dietro al manuale c'è una marea di lavoro...il tempo che ci ho dedicato e che ci dedico è enorme...e quando aggiungerò altri strumenti il prezzo aumenterà. Ne ho già alcuni in lavorazione...\nChi acquista il manuale adesso avrà tutti gli aggiornamenti gratuitamente a vita...ma in futuro lo pagherà di più.\nOk, lo so che questa parte è tanto da piazzista...e io non lo sono. Ti ho solo detto la verità e non ci tornerò sopra.\nOggi il prezzo del manuale è 77,00€. Qui sotto puoi acquistarlo subito.\n« Ho acquistato il manuale per prendere le decisioni giuste nei tempi giusti.\nIl manuale è molto ben fatto, aiuta ad orientarsi anche per chi non è del settore per provare a commettere il minor numero di errori»\n«Ho visitato molti siti. Quando ho trovato ristrutturazionepratica sono stato subito colpito. Lo stile di scrittura e la competenza dimostrata hanno subito creato la giusta empatia per farmi decidere per l'acquisto dei volumi.\nIl manuale è ben fatto. Chiaro. Si legge con piacere e l'indice iniziale consente di navigare bene in ogni volume. Anche il riassunto finale lo trovo molto efficace.»\n«Nella ristrutturazione precedente mi sono accorto di aver fatto molti errori da budget non rispettati a tempi biblici.\nLavori previsti in massimo tre mesi sono durati da marzo 2015 a marzo 2019.\nChe dire... il manuale è ottimo sia nei contenuti dei volumi che in quelli dei bonus, oltre che nella stesura che rende piacevolissima la lettura.»\n«La parte più utile del manuale è la sua organizzazione in passi da compiere uno alla volta sequenzialmente, altrimenti ci sono mille informazioni in internet, senza che si riesca a seguire un iter logico. Grazie a questo si evita il sovraccarico di informazioni e si è produttivi nei propri sforzi sin da subito.\nIl manuale è fatto molto bene, da un architetto competente, che si vede che ci tiene molto a fare un bel servizio per gli acquirenti. Lo straconsiglio a tutti! »\nTuttavia affrontare la ristrutturazione seguendo il sistema del manuale non è per tutti.\nPerché si tratta di un approccio meno "facile" rispetto a quelli diffusi...perché richiede più impegno da parte tua.\nChe devi diventare un vero e proprio committente dei lavori...\n...e non un semplice portafoglio aperto il cui unico compito è pagare i conti.\nL'obiettivo non è solo fare i lavori di ristrutturazione.\nPer quello puoi veramente affidarti a mastro Peppe...trovi frotte di professionisti o presunti tali che sono in grado di tirare sù due muri e mettere un tubo. Se ti accontenti e accetti di prenderti tutti i rischi...vai da loro.\nMa con "Ristruttura la tua casa in 7 passi" ci poniamo obiettivi diversi:\nOttenere una casa bella e funzionale.\nFarlo spendendo il giusto\nFarlo nei tempi previsti\nOttenere una casa a norma\nSfruttare le detrazioni fiscali\nAffidarsi a tecnici e imprese seri e competenti\nMinimizzare i problemi.\nIn realtà si tratta di qualcosa che dovrebbe essere la norma...ma sembra che nel settore da qualche anno sia diventato qualcosa di irraggiungibile.\nPerché tutti vogliono le cose veloci, economiche, fatte bene, senza impegno e scocciature.\nSono tante le persone convinte che ristrutturare sia semplice. Basta decidere dove mettere cucina, bagno e soggiorno, e scegliere le piastrelle.\nnon ne capiscono la complessità e quindi rifiutano un approccio sistematico, che richiede più sforzi.\nConosci l'effetto Dunning-Kruger?\n«L'effetto Dunning-Kruger è una distorsione cognitiva a causa della quale individui poco esperti in un campo tendono a sopravvalutare le proprie abilità autovalutandosi esperti a torto.»\nQuesto effetto descrive quello che succede nella maggior parte delle ristrutturazioni.\nL'effetto Dunning-Kruger è il motivo per cui un terzo delle ristrutturazioni sfora il budget di oltre il 25%, per cui le ristrutturazioni durano di media quasi 15 mesi (fonte Houzz 2019), per cui i lavori vengono eseguiti male, per cui le persone hanno il terrore di ristrutturare è dato da una catena di condizioni...\nQuando una persona affronta per la prima volta una ristrutturazione non ha idea di come funziona...pensa che sia facile perché gli mancano tutte le informazioni necessarie per comprenderne la complessità.\nQuesto porta a sovrastimare le proprie capacità.\nE qui entra in gioco un temibile nemico delle ristrutturazioni:\nLe credenze (errate) sulla ristrutturazione\nGià perché in qualche modo la ristrutturazione viene avviata e portata avanti.\nE questo qualche modo è basandola su delle credenze diffuse su quale sia il modo migliore per realizzare una ristrutturazione.\nLa prima volta che ho visto queste credenze è stato quando sono stato co-committente insieme ai miei genitori di alcuni lavori da fare nella loro casa...che poi è quella in cui ho vissuto per quasi 30 anni.\nInfatti fino a quel momento avevo solo progettato ristrutturazioni per i miei clienti...e non ero mai entrato in contatto in modo così stretto e diretto con loro...c'era sempre il rapporto professionale a fare da filtro.\nIn questo caso ero progettista e committente perché mi ero offerto anche di partecipare alle spese...mi sembrava giusto dopo che mi avevano mantenuto e fatto studiare per decenni...\nAvendo uno stretto contatto con loro...e anche un certo grado di confidenza...ho potuto osservare tutto il processo decisionale.\nNon ti nego che ci sono state alcune litigate belle grosse...\nIl motivo erano sempre le decisioni che volevano prendere.\nAd esempio si stavano per affidare ad un elettricista che lo faceva nel tempo libero e non come professione...\nPoi avevano trovato un'impresa formata da un muratore e suo cognato che lo aiutava e che sarebbero venuti a fare i lavori "di sera e nel fine settimana"...\nImpresa che tra l'altro gli aveva detto che non serviva la pratica edilizia...e i miei genitori stavano mettendo in dubbio la mia parola (che dicevo il contrario...)\nQuando gli chiedevo "perché volete fare così? è sbagliato!" mi rispondevano cose tipo\n"anche i nostri amici hanno fatto così e si sono trovati bene"\n"in questo modo risparmiamo un sacco di soldi"\n"ma cosa vuoi che serva una pratica edilizia per un lavoretto del genere"\nErano delle convinzioni granitiche su come si fanno le ristrutturazioni...totalmente sbagliate...e dure da togliere.\nA quel punto poi diventava tutto automatico: prendevano le decisioni affidandosi al buon senso generato da queste credenze...decisioni che sarebbero state sbagliate...e che avrebbero portato ai problemi che avevo visto tante volte.\nHo capito che era la stessa cosa che succede in tutte le ristrutturazioni...\nPartendo dalle credenze sbagliate si forma una catena decisionale che porta direttamente ai problemi che abbiamo visto più volte:\nCredenze errate sulla ristrutturazione\ncapillarmente diffuse tra chi deve ristrutturare\nprese a causa delle credenze sbagliate.\naumento dei costi, dilatazione dei tempi, imprese inaffidabili...\nQueste credenze errate sono solo quattro ma sono potentissime...\nCREDENZA ERRATA #1: L'impresa è in grado di gestire tutta la ristrutturazione, progettazione e burocrazia comprese.\nI miei genitori stavano inciampando su questa credenza. Una sera mi hanno detto:\n"sì, tu fai pure un progetto, poi però chiamiamo un'impresa e vediamo cosa dice. Ma non ti preoccupare, gli diciamo di farlo come hai detto tu..."\nNon una grandissima prova di stima...il mio progetto passato alla validazione dell'impresa...\nPerò ho capito che erano succubi di questa enorme allucinazione per cui l'impresa è una sorta di deus ex-machina che tutto sa e tutto può.\nLa stessa identica credenza l'ho trovata nei proprietari di casa che popolano internet alla ricerca di consigli per ristrutturare.\nIl mio sito, i gruppi facebook, i forum...sapessi quante volte ho letto:\n“per la mia ristrutturazione ho chiamato l’impresa, gli ho affidato tutto e mi sono tolto ogni pensiero”\nLe famose imprese "chiavi in mano"...o quelle che sono costrette a diventarlo per le richieste del mercato.\nPerché molte imprese "normali" si sentono rivolgere la richiesta: "senti ma se c'è bisogno del tecnico me lo porti tu?", col sottinteso del "non penserai mica che te lo pago vero?"\nL'impresa non può occuparsi di tutto il processo di ristrutturazione per due motivi:\nC'è bisogno di personale tecnico (progettisti) specializzati per occuparsi di progetti e pratiche edilizie...e hanno un costo notevole. Le imprese che si occupano di ristrutturazione non se lo possono permettere.\nChi dovrebbe controllare che tutto sia fatto per il verso giusto (cioè il tecnico) finisce per coincidere con chi deve essere controllato (l'impresa).\nMolte imprese si prendono carico di questa incombenza senza avere la minima capacità di farlo. Le imprese realizzano e i tecnici progettano: sono due lavori diversi.\nGià è complicato portare avanti un’impresa edile, vuoi aggiungerci anche tutti i problemi legati a progetti e pratiche edilizie?\nProgettare, conoscere le norme tecniche, avere a che fare con la burocrazia, aggiornarsi…è una cosa che non hanno materialmente il tempo di fare.\nE non pensare che le imprese di “ristrutturazione chiavi in mano”, quelle che ti promettono di occuparsi di tutto, siano diverse.\nNe conosco parecchie e non ce n’è una in cui sia effettivamente presente un tecnico con una specifica formazione progettuale e burocratico/amministrativa. Tutte subappaltano a tecnici esterni sia la progettazione che la redazione di pratiche edilizie.\n[Tra l’altro, detto tra noi, il “tecnico in regalo” è una favoletta che ti raccontano. Ma il tecnico lo pagherai sempre…]\nSai qual è una grande verità? Gli impresari edili che operano nel settore della ristrutturazione sono i primi a voler fare solo gli impresari edili.\nSapessi in quanti mi hanno confidato di come siano stufi di ritrovarsi clienti che gli chiedono di occuparsi di tutto e che non vogliono spendere soldi per il tecnico “perché sono soldi sprecati inutilmente”.\nCREDENZA ERRATA # 2: i tecnici sono una spesa inutile\nSpesa inutile, soldi buttati, sopportati solo perché il loro timbro è necessario per le altrettanto inutili e scoccianti pratiche edilizie.\nE quindi da pagare poco, il meno possibile, meglio gratis.\nQuesto è quello che troppo spesso un committente pensa del tecnico per la propria ristrutturazione (perché chiederebbe all'impresa di occuparsi di tutto sennò?).\nNon te lo dico per fare del vittimismo o difendere la mia categoria. Ma lo sento dire e lo leggo tutti i giorni.\n“Già una ristrutturazione costa tanto, i soldi poi non sono molti...”\n…tagliamo la spesa inutile: il tecnico.\nE questa cosa mi è stata chiara anche nella ristrutturazione che ho fatto con i miei genitori.\nHanno accettato di avere tra i piedi un progettista solo perché ce l'avevano in casa e soprattutto perché non costava nulla. In caso contrario si sarebbero con gioia gettati a braccia aperte nelle mani di un'impresa di ristrutturazione qualunque.\nPurtroppo i tecnici si sono fatti questa brutta nomea di costare tanto e portare solo scocciature.\nQuindi spesso diventano buoni per avere il consiglio gratuito, o le informazioni sulle detrazioni fiscali, o per sapere se “architè è veramente necessario fare la pratica edilizia anche per la ristrutturazione di un bagnetto?”\nRecentemente sono entrato in alcuni gruppi facebook dedicati alla ristrutturazione, e popolati per lo più da proprietari che devono ristrutturare casa o fare qualche lavoretto.\nIn questi gruppi spesso vengono richiesti progetti interi spacciandoli per richieste di "un consiglio".\nE se tu, tecnico, rispondi con un vero consiglio (cioè non con un progetto), vieni subito incalzato: "e tu che sei progettista, perché non mi dici cosa faresti in questo caso?"\nQuando spieghi che il progettista lo fai per vivere, e quindi non ti va di regalare una consulenza o un progetto, ti aggrediscono in gruppo, alle volte arrivando a diventare offensivi.\n"Non credo che un consiglio sia un progetto"\n"Allora cosa parli a fare se non vuoi dare una soluzione"\n"Ma dai ho chiesto solo un consiglio...vuoi essere addirittura pagato?"\nUna volta, quando ho detto che per legge non si poteva fare un determinato intervento perché avrebbe creato problemi di agibilità all'immobile, mi è stato risposto:\n"Ma io non ci credo a questa cosa, non l'ho mai sentito da nessuna parte"\n"Vabbè, non credo che poi se faccio così cambia qualcosa per l'agibilità"\nMa dico io: hai un progettista che ti ha spiegato gratis perché non puoi fare una cosa in base a quello che dice la legge...e invece di ringraziarlo gli rispondi così?\nEcco: Questo è clima che si respira nei confronti dei progettisti.\nPensare che il tecnico sia una spesa inutile è una di quelle credenze che ti porterà a maledire ogni nuovo giorno in cui devi affrontare la tua ristrutturazione.\nIl motivo è che il tecnico è l'unico reale alleato che hai in una ristrutturazione.\nNon è l'impresa, non sono gli artigiani, non è l'arredatore. E meno che mai lo è tua moglie o lo sono i tuoi figli.\nQueste sono tutte figure che non hanno una visione completa della ristrutturazione. Cosa che invece è portato a fare il tecnico proprio per la natura del suo lavoro.\nCerto, da un progettista non devi pretendere che sappia costruire un muro o realizzare un impianto. Però deve conoscere le tecniche costruttive...\n...e lo stesso vale per tutte le altre opere che vengono eseguite in casa...\n...e inoltre deve conoscere le leggi che la tua ristrutturazione deve rispettare...\n...e deve sapere come fare in modo di progettarti una casa bella e funzionale (che poi sarebbe il suo lavoro principale...).\nCosì il tecnico è l'unico alleato che hai nella ristrutturazione...\n...perché ti farà risparmiare montagne di tempo e denaro, in quanto ha già affrontato molte altre ristrutturazioni, sa come progettare, conosce le leggi, è capace di gestire i lavori...\n...perché si accollerà e risolverà tutti i problemi che verranno a galla durante la fase di progettazione e di esecuzione dei lavori...\n...e quindi considerarlo una spesa inutile è un errore da evitare .\nMa un tecnico non vale l’altro: le leggi sono complesse, la burocrazia è contorta, gli edifici non sono oggetti banali.\nEcco perché, oltre a quello di evitare il tecnico, non devi fare un altro errore:\naffidarti a quello più economico e non a quello adatto alle tue esigenze.\nIl tecnico economico, per sopravvivere, deve seguire in contemporanea il tuo e altri cento progetti.\nnon ha tempo materiale da dedicare alla tua ristrutturazione;\nnon riuscirà a fare le pratiche nel modo corretto;\nnon ha tempo materiale per formarsi e di conseguenza non conosce i materiali (perché non incontra mai rappresentanti) e le tecnologie (perché non si aggiorna);\nse è uno che si svende di sicuro non sa progettare case belle e funzionali (chi lo sa fare non si svende…);\nma non saprà nemmeno progettare case a norma perché non conosce le leggi.\nNegli anni ho visto commettere da colleghi errori da matita rosso sangue. E li ho fatti pure io quando mi svalutavo...\nStanze più piccole del minimo consentito dalla legge, ambienti con finestre minuscole, bagni con spazi invivibili…e poi pratiche edilizie sbagliate e incomplete...\nQuesto è quello a cui vai incontro se cerchi un progettista in saldo.\nCREDENZA ERRATA # 3: l'offerta più bassa è quella che farà spendere meno\nAmmetto che far accettare questo concetto è difficile.\nDi solito uso questo paragone: l'acquisto di una ristrutturazione è come l'acquisto di uno smartphone.\nSe lo stesso identico iphone che all'Apple Store costa 1.000€, io te lo vendo ad 800€...non ci penserai due volte ad acquistare da me.\nIn questo caso di fronte ad un identico valore oggettivo (stesso modello di iphone) scegli quello che costa di meno. Quindi acquistare da chi fa il preventivo più basso è giusto. (in realtà ci sarebbero da valutare anche tutte le condizioni di acquisto...ma qui semplifichiamo...)\nMa tra due oggetti di valore differente valgono gli stessi principi?\nPrendiamo ad esempio l'iPhone di prima e un qualsiasi cellulare cinese. Tutti percepiscono il primo come un oggetto di maggior qualità, quindi di maggior valore e pertanto danno per scontato che costi molto di più.\nSe decidi di acquistare il cellulare cinese a 300€ sei consapevole che stai rinunciando a molte cose rispetto all'iphone: qualità più bassa, prestazioni inferiori, sistema operativo con più problemi...\nCredere che, quando “acquisti” la tua ristrutturazione da un’impresa piuttosto che da un’altra, funzioni in modo diverso è un errore.\nSe vuoi una ristrutturazione eseguita con materiali di qualità, che sia fatta a regola d’arte, che ti venga consegnata nei tempi concordati e che non ti riservi sorprese durante i lavori, devi spendere di più.\nSe invece il tuo unico parametro di valutazione è l’offerta più bassa, stai automaticamente rinunciando alla qualità della tua ristrutturazione e di conseguenza stai agendo in modo spericolato su un fattore fondamentale: la sua durata.\nUna ristrutturazione fatta male ti darà problemi appena conclusa...e lo farà per sempre...\n...tanto che sarai costretto a fare continui interventi di sistemazione spendendo un sacco di soldi.\nÈ un concetto banale, ma quando si tratta di spendere per il cellulare nuovo non è un problema mettere sul piatto anche oltre mille euro (per un prodotto che tra due anni ne varrà forse cento), mentre quando si tratta di spendere per la propria casa lo scopo diventa sempre quello di arrivare a spuntare il prezzo più basso possibile nella convinzione che tale scelta non avrà ripercussioni.\nInfatti poi chi acquista la ristrutturazione al prezzo più basso continua a pretendere che i lavori siano fatti con qualità elevata...\nCREDENZA ERRATA # 4: saper gestire la propria ristrutturazione senza alcuna preparazione\nSpesso prima di ristrutturare casa le persone ritengono che sia una cosa semplice.\nLa credenza più diffusa è che gestire una ristrutturazione si riduca a trovare la giusta divisione degli spazi, scegliere le finiture più belle e decidere dove mettere prese e interruttori.\nPessima notizia per chi la pensa così: queste cose rappresentano la parte meno importante e non hanno nulla a che vedere con la vera gestione di una ristrutturazione.\nLimitarsi solo a prendere queste decisioni significa lasciare la vera gestione della tua ristrutturazione in mano a qualcun altro (solitamente all’impresa). E ti parlo di:\nControllo dei tempi;\nQualità dei materiali impiegati;\nControllo del risultato finale;\nCorrettezza amministrativa e burocratica;\nTutto in mano all’impresa (o più raramente al tecnico) che te li rigira come vuole…tenendoti spesso all’oscuro di molti aspetti essenziali e scomodi.\nCerto può andarti bene e puoi finire in mano ad un’impresa onesta (e non metto in dubbio che ce ne siano in abbondanza…), ma come fai a saperlo prima?\nTu veramente ritieni sia il caso di mettere in mano a dei perfetti sconosciuti la gestione di decine di migliaia di euro tuoi?\nSo di andare controcorrente ma ti voglio dare un consiglio spassionato: non ascoltare quello che raccontano le pubblicità delle ristrutturazioni chiavi in mano, che ti promettono di “liberarti da qualsiasi preoccupazione perché ci occupiamo di tutto noi”.\nLiberarsi di qualsiasi preoccupazione non è la cosa giusta da fare per il proprietario di casa durante la sua ristrutturazione.\nTu devi essere saldamente a capo della tua ristrutturazione e farti carico degli aspetti centrali: tutte le persone di cui ti circonderai, dal tecnico, all’impresa, agli artigiani, ai fornitori, al commercialista, sono tutte parti di un piano complessivo che è la ristrutturazione della tua casa, che tu devi guidare.\nSicuramente devi delegare gran parte delle cose pratiche, di certo non puoi metterti a fare il muratore o l’idraulico e nemmeno il progettista. Ma tu devi essere sempre a capo: tutto viene realizzato per te. Devi mettertelo bene in testa.\nQuando capisci questa cosa sei già più avanti della maggior parte dei committenti che si buttano a capofitto nella loro ristrutturazione.\nMa c’è un ma…infatti per mettere in pratica questo intento:\nDevi sapere che c’è molto altro, oltre la scelta della distribuzione e delle finiture;\nDevi sapere come affrontare questo molto altro.\nQuello che fa la maggior parte dei committenti è buttarsi, affidarsi totalmente a qualcuno, incrociare le dita e sperare che tutto vada bene.\nMa non è un atteggiamento giusto. Tu hai bisogno delle giuste informazioni sulla pianificazione e gestione della ristrutturazione per non finire in sabbie mobili da cui difficilmente uscirai.\nQueste sono le 4 Credenze Errate sulla Ristrutturazione che per la prima volta ho visto in modo chiaro durante la ristrutturazione fatta coi miei genitori...\n...e che poi ho riconosciuto negli atteggiamenti e nelle parole dei proprietari di casa con cui sono venuto in contatto non solo attraverso il mio lavoro, ma anche attraverso il sito, attraverso vari forum in rete e attraverso gruppi facebook.\nQueste credenze sono per lo più inconsapevoli, come degli automatismi.\nLavorano come un virus: non ti accorgi quando lo prendi, e per un certo periodo continui a stare bene anche quando sta dentro di te. Ma all'improvviso deflagra come una bomba e ti costringe a stare a letto senza forze con febbre, mal di testa e allucinazioni.\nQueste credenze errate sono alla base della catena che abbiamo visto prima:\nCredenza errata -> Decisione Sbagliata -> Problema\nLa prima cosa da fare in una ristrutturazione è spezzare questa catena. Perché se queste credenze continuano ad operare in fondo alla tua testa non riuscirai mai a liberartene...anche se di fronte hai le evidenze che siano sbagliate.\nVuoi vedere qualche esempio delle catene di errori causate dalle credenze errate?\nL'impresa è in grado di occuparsi di tutto\nChiamare subito un'impresa senza avere un progetto\nI costi aumentano perché l'impresa non aveva un progetto su cui fare un preventivo realistico\nI lavori sono abusivi perché non è stata presentata la pratica edilizia\nEssere in grado di gestire la ristrutturazione da soli\nAffidare i lavori a più imprese con contratti separati\nNessun coordinamento tra le imprese con tempi dilatati\nScaricabarile delle responsabilità se qualcosa va storto\nCercare l'offerta più bassa per risparmiare\nAffidarsi ai professionisti più economici o ai semi-professionisti\nLavori non a norma (impiantistici) da dover rifare per ottenere le dichiarazioni di conformità (obbligatorie per legge)\nLa burocrazia è una scocciatura da evitare\nAffidarsi solo ad un'impresa\nMulte e obbligo di pratiche edilizie per sistemare tutto (o demolizione)\nI tecnici sono una spesa inutile su cui risparmiare\nCercare il tecnico più economico sulla piazza\nProgetto incompleto e costi che aumentano\nPratica edilizia sbagliata/incompleta e quindi abusi\nImpossibilità di accedere alle detrazioni fiscali\nEssere in grado di gestire tutto da soli senza prepararsi\nScegliere l'impresa solo sulla base del prezzo\nL'impresa non ha tutti i documenti a posto e durante un controllo anche il committente viene multato\nL'impresa lascia il cantiere senza finire i lavori\nIn caso di problemi dopo i lavori l'impresa non interviene\nMi rendo conto che la prima reazione a queste cose possa essere "ma che esagerazione!"...\nE anche che la seconda reazione possa essere "a me questa cosa non succederà mai".\nLo credono tutti...ma io ti sto solo mostrando quello che continuano a raccontarmi in continuazione i lettori del blog.\nAlle volte anche tra i miei clienti...ma molto più spesso sono storie che mi sono state raccontate o in cui sono intervenuto per una consulenza a frittata già fatta.\nAd esempio qualche tempo fa mi hanno contattato Mario e Lucia che avevano acquistato un appartamento da ristrutturare.\nSi trovava all’interno di un condominio costruito negli anni '70, e che da allora non era mai stato toccato.\nL'inizio sembra quello della storia di Luigi e Laura vero? Considera che la maggior parte degli edifici in Italia sono stati costruiti tra gli anni '50, '60 e '70...quindi è un inizio molto comune...\nMario era un ragazzo elegante con tanto buon gusto ed una passione per il design moderno. Aveva le idee molto chiare su come dovesse trasformarsi quella casa: un ambiente moderno, raffinato e minimale.\nProprio perché si interessava di design pensava di avere tutte le conoscenze necessarie per seguire la sua ristrutturazione, così contattò subito il padre di un amico, titolare di un'impresa edile, per chiedergli un preventivo.\nChiaramente il progetto non c’era, ma l’impresa si prese carico di fare comunque un’ipotesi e nel giro di un paio di settimane gli sottopose il preventivo.\nI lavori da fare erano tanti e la spesa notevole. Però Mario, conoscendo bene il costo degli oggetti di design, non si è spaventato e ha fatto iniziare subito i lavori.\nAll’inizio gli operai lavoravano velocemente e sembrava che la scelta dell'impresa fosse stata azzeccata.\nPerò...dopo pochi giorni dall’inizio delle demolizioni i vicini cominciarono a lamentarsi del rumore insistente a tutte le ore, anche nei cosiddetti "orari del silenzio" (che solitamente nei condomini sono dopo pranzo, durante l'ora della pennica).\nMa questo era il meno: infatti, per risparmiare sui costi, l'impresa stava usando l’ascensore del condominio sia per scaricare i calcinacci che per caricare i materiali necessari alla ristrutturazione.\nMario non aveva idea che fosse vietato, nessun ascensore in un condominio può essere usato per questo scopo. Bisogna installare uno specifico montacarichi di cantiere, che deve stare fuori dagli edifici.\nQuando l'amministratore gli inviò una lettera di diffida dal continuare ad usare l'ascensore condominiale per i suoi lavori andò nel panico.\nAll'epoca non conoscevo ancora Mario e Lucia, però dai loro racconti ho percepito lo spavento che si sono presi: erano appena entrati in un nuovo condominio e avevano già tutti i vicini contro...\nComunque non è stato necessario che l'amministratore chiamasse le autorità: sono arrivate da sole!\nInfatti uno dei vicini lavorava all’ispettorato del lavoro. Ente che ha anche il compito di controllare se i lavoratori nei cantieri edili sono in regola. Siccome era particolarmente seccato per la situazione che si era creata, gli ha mandato subito un controllo di una squadra di ispettori.\nNon so come funziona nel resto dell’Italia, ma dove sto io quando gli ispettori del lavoro escono per dei controlli lo fanno con il preciso scopo di dispensare multe e fare cassa. E infatti ci hanno messo meno di cinque minuti a scoprire che mancava tutta la documentazione obbligatoria relativa alla sicurezza, e addirittura che l’impresa aveva iniziato i lavori senza presentare la pratica edilizia.\nRisultato: doppia multa e lavori bloccati fino alla sistemazione di tutte le carte.\nQuando Mario e Lucia mi hanno contattato mi hanno raccontato questi e anche tutti gli altri problemi inaspettati che erano venuti fuori...\nNel preventivo l'impresario “amico” non aveva previsto il rifacimento dell'impianto di riscaldamento...perché sembrava essere in buono stato.\nMa è venuto fuori che non era per niente in buono stato: da rifare ex-novo.\nQuando Mario ha chiesto spiegazioni gli è stato risposto che non era possibile prevederlo durante il sopralluogo.\nGià...con un sopralluogo no...con un rilievo e un progetto sì però...\nMa non è tutto: infatti hanno avuto problemi anche con gli infissi nuovi.\nPer abbassare il preventivo l’impresa aveva previsto degli infissi in PVC molto economici (con delle pessime prestazioni termoisolanti tra l'altro) che, tra i tanti difetti, ne avevano uno che si è rivelato essere insormontabile: venivano fatti solo di colore bianco. Da entrambi i lati.\nColore perfetto per lo stile minimale scelto da Mario, ma non per il condominio in cui si trovava l'appartamento...infatti il condominio aveva tutti gli infissi in color noce.\nI nuovi infissi dal lato esterno dovevano rispettare questa tonalità.\nQuindi è stato necessario cambiare tipologia di infissi, che chiaramente con la nuova finitura costavano di più (la finitura bicolore è una di quelle che fa salire l'importo...).\nCosto totale delle due opere aggiuntive: 10.000€ + IVA\nTotalmente inaspettati per Mario e Lucia.\nIn quel momento hanno capito di aver perso di mano la situazione...e di avere bisogno di un aiuto per non perdere altri soldi.\nMa di certo non potevano chiederlo all'impresa, di cui non si fidavano più.\nCome Luigi e Laura, anche loro mi hanno trovato attraverso il blog e mi hanno scritto la loro storia chiedendomi una consulenza.\nIl primo consiglio che gli ho dato è stato brutale: a costo di perdere tempo dovevano sospendere i lavori e liquidare l'impresa che li aveva cacciati in tutto quel casino. Fortunatamente c'era un valido motivo e non è stato un grande problema...\nFatto ciò abbiamo pianificato nuovamente da capo tutto il percorso da seguire. A partire dalla risoluzione di tutti i problemi dovuti alla mancata presentazione della pratica edilizia, per continuare con una reale progettazione e arrivare finalmente all'esecuzione dei lavori con una nuova impresa scelta non per amicizia ma in base alle loro esigenze.\nÈ stato impegnativo ma, seguendo scrupolosamente tutte le fasi pianificate, Mario e Lucia hanno ottenuto la ristrutturazione che volevano e sono stati entusiasti del risultato.\nA causa delle errate convinzioni sul come affrontare la ristrutturazione (quelle che io chiamo le "credenze sbagliate") e della conseguente totale mancanza di informazioni corrette, Mario e Lucia stavano ottenendo esattamente il contrario di quello che volevano:\nI costi erano aumentati in modo imprevisto e incontrollato;\nL'impresa lavorava senza nessun controllo;\nI tempi si stavano (e si sono) allungati moltissimo;\nOltre alle multe e al cantiere bloccato...\nHai riconosciuto la catena degli errori nella storia di Mario e Lucia?\nAvere già le necessarie competenze per gestire la ristrutturazione (effetto Dunning-Kruger)\nCercare subito un'impresa\nAffidarsi ad un'impresa chiavi in mano\nMancate pratiche edilizie\nCosti in aumento senza controllo\nLe credenze errate sono come Thanos negli Avengers: delle sentenze "ineluttabili".\nOgni volta che entrano in azione producono sempre gli stessi risultati sulle ristrutturazioni.\nEppure gli Avengers hanno trovato il modo di avere la meglio su Thanos...hai visto "Avengers: Endgame?" Ti ricordi come hanno fatto?\nHanno dovuto sfruttare il regno quantico per tornare indietro nel tempo a recuperare le gemme dell'infinito.\nSe sbagli la tua ristrutturazione di sicuro il mondo non è in pericolo...ma potrebbe essere in pericolo il tuo mondo...la casa in fondo ne è un pezzo importante e i soldi necessari per ristrutturarla sono tanti.\nPer porre rimedio ad una ristrutturazione sbagliata senza dover spendere di nuovo tutti i soldi per farne una nuova hai solo una possibilità: tornare indietro nel tempo.\nMi piacerebbe che tu fossi un Avenger...ma temo non sia così.\nQuindi ti resta una sola possibilità: non sbagliare la ristrutturazione.\nIn questa pagina abbiamo visto cosa ti può aiutare a farlo:\nLe credenze errate sulla ristrutturazione in cui non devi cadere\nL'esistenza di un processo edilizio-amministrativo corretto per ristrutturare\nIl sistema di pianificazione e gestione della ristrutturazione in 7 fasi costruito su questo processo\nMa per essere sicuro di portarla avanti nel modo giusto ti servono altre informazioni.\nMettere a fuoco in modo chirurgico le tue esigenze e quelle della tua casa;\nFormulare da subito un budget di spesa realistico e completo di tutti i costi accessori;\nIndividuare le figure professionale indispensabili di cui affiancarti;\nCoinvolgere ognuna di queste figure nel momento opportuno;\nSelezionare a colpo sicuro l’impresa perfetta per la tua ristrutturazione;\nConoscere le tutele che devono esserci nel contratto di appalto dei lavori;\nIl manuale "Ristruttura la tua casa in 7 Passi" è lo strumento che ti guida nel dare risposta a tutte queste esigenze.\nNon solo perché ti spiega in modo operativo quello che devi fare in ogni momento della ristrutturazione...\nNon solo perché ti da tutte le informazioni necessarie per tenere sotto controllo i costi, sfruttare le detrazioni fiscali, stipulare i contratti...\nMa perché ti fornisce un metodo per pianificare e gestire la tua ristrutturazione. Metodo testato e basato su come funziona realmente il settore della ristrutturazione.\nCol manuale riuscirai a tenere sempre sotto controllo i costi.\nInfatti definirai fin dalla prima fase il budget di spesa, che sarà strettamente legato ai lavori che vuoi eseguire.\nE riuscirai a scalare il budget in base alle tue esigenze, per farlo coincidere con le reali disponibilità economiche.\nQuesto ti da un vantaggio inestimabile: non ti dovrai interfacciare subito con un’impresa per avere un’idea di quanto dovrai spendere.\nAndare da un'impresa senza un progetto definito si porta dietro una marea di problemi:\nTi verranno dati costi fasulli e volutamente sottostimati per invogliarti ad affidargli i lavori\nTi verranno fatte promesse mirabolanti e non realistiche...ma non avendo un progetto non sarai in grado di valutarle\nSe contatterai più imprese otterrai una guerra al massimo ribasso...che non è un bene. Ti illuderai di poter fare i lavori ad un costo fuori mercato...e poi i costi reali verranno fuori durante i lavori.\nE un'altra cosa che non otterrai andando subito da un'impresa per un preventivo sono i costi accessori. Che dovrai obbligatoriamente sostenere.\nMa l'impresa ti dice solo i soldi che dovrai dare a lei (al netto dell'iva tra l'altro...).\nE questi costi immancabilmente fanno sballare i conti...anche se non avessi imprevisti durante la ristrutturazione.\nInvece il manuale con i suoi strumenti ti consentirà di valutare da subito tutti i costi della ristrutturazione e di farlo in modo realistico.\nCosì alla fine sarai in grado di impedire l'aumento incontrollato del costo della ristrutturazione\n...le statistiche dicono che è il problema principale...\nApplicando il metodo che ti spiego nel manuale arriverai a definire, con approfondimento e dettaglio sempre maggiori e precisi, tutti i capitoli di spesa della tua ristrutturazione.\nMa non solo: il metodo di lavoro ti costringerà a prendere tutte le decisioni che generano spesa prima di iniziare i lavori. Evitando così di trovarti impreparato a cantiere aperto.\nE sarai in grado di stimare nel modo corretto quanto budget devi accantonare per le (possibili) spese impreviste.\nChi ti dice che è possibile eliminarle del tutto mente...Però è possibile tenerne adeguatamente conto nella formulazione del budget,così da non essere colto alla sprovvista quando dovrai affrontarli.\n[Attenzione: non mi riferisco alle finte spese impreviste che millantano le imprese dopo averti fatto preventivi stracciati e senza progetto. Qui ti parlo delle vere spese impreviste, quelle che realmente non possono essere prevedibili prima di iniziare i lavori.]\nCol manuale riuscirai ad ottenere una ristrutturazione a prova della contorta e complessa burocrazia italiana.\nQuella con cui si scontrano molte persone che vogliono sfruttare le detrazioni fiscali...\nRiuscirai a fare in modo che tutte le pratiche edilizie e la documentazione saranno fatte nel modo corretto e saranno complete...senza doverle fare in prima persona.\nQuesto perché imparerai un metodo per selezionare esclusivamente professionisti capaci e saprai come verificare il loro lavoro.\nTutto ciò ti eviterà di ricevere multe o di ritrovarti coi lavori bloccati in caso di ispezioni in cantiere da parte degli uffici preposti, a causa di documenti mancanti.\nE proprio perché farai tutto a norma di legge sarai in grado di sfruttare al massimo le detrazioni fiscali, arrivando a detrarre fino al 65% delle spese che sosterrai (in alcuni casi anche al 110% grazie al superbonus...)\nPerché una delle condizioni indispensabili per usufruire delle detrazioni fiscali è proprio che il tuo immobile sia a norma...\nCol manuale riuscirai ad ottenere le uniche vere tutele possibili...\nPerché in Italia la legge prevede delle tutele...ma farle valere è una delle cose più difficili che esistano.\nL'unico modo che hai per essere tutelato nella tua ristrutturazione è costruire uno scudo inattaccabile. Scudo fatto da:\nContratti dettagliati e con tutte le clausole necessarie per proteggere la casa, i lavori e te\nSelezione di tecnici, imprese e artigiani seri ed affidabili\nRapporti chiari tra tra tutte le figure che partecipano alla ristrutturazione\nInoltre scoprirai quali sono i tuoi diritti in caso di problemi dopo la fine dei lavori e come farli valere.\nE tutto ciò ti porterà all'unico beneficio reale che cerca chi deve ristrutturare: ottenere una casa che risponde ai tuoi desideri risparmiando soldi\nE attenzione: risparmiare soldi non significa spendere di meno dei preventivi da mercato del pesce che ti fa chi vuole accaparrarsi la tua ristrutturazione a suon di offerte stracciate.\nQuei preventivi sono falsi come una moneta da tre euro...\nAffidarsi a queste persone sperando che i costi siano realmente quelli che dicono è da sprovveduti...perché alla fine ti portano a spendere molto di più del giusto costo della ristrutturazione a suon di finti imprevisti con cui infarciscono i lavori o agli errori che commettono.\nApplicando il metodo del manuale avrai da subito costi reali e minimizzerai gli imprevisti. Questi sono gli unici strumenti per spendere meno.\nCosì spendere di più o di meno dipenderà solo dalle scelte che farai. Dipenderà dal mettere una piastrella di seconda scelta rispetto ad un pavimento in marmo.\nI miei clienti si ritrovano sempre a spendere meno, a parità di opere eseguite, rispetto a chi affronta la propria ristrutturazione senza applicare alcun processo testato, eppure riescono ad ottenere una qualità di esecuzione e un comfort abitativo superiori.\nE riescono ad ottenere questi risultati anche se stanno pagando la parcella di uno o più progettisti, senza scegliere il preventivo più basso per i lavori e facendo posare finiture più costose.\n"Ristruttura la tua casa in 7 passi" oggi costa 77,00€.


L’uomo dell’anno per il blog di Grillo è “L’Onesto”: Nino Di Matteo - CataniaVera.it\nNella giornata di ieri sul blog di Beppe Grillo è apparso un post che nomina il Magistrato palermitano Nino Di Matteo come l’uomo dell’anno 2014, l’Onesto «una specie rara, ma ancora presente nel nostro Paese». Un giudice onesto, si legge nell’articolo – «viene isolato dalle istituzioni» ed è «un esempio in negativo per i corrotti e per gli acquiescenti. Dove infatti c’è l’Onesto, il disonesto appare in tutto il suo lerciume». Ma il giudice non è la sola person of the Year, l’uomo dell’anno secondo il leader del Movimento 5 Stelle sono tutte quelle persone che pagano le tasse, che non parcheggiano in doppia fila, quelli che insegnano ai loro figli «il piacere dell’onestà». «L’Onesto – spiega ancora nel post – ogni tanto, si chiede chi glielo fa fare, poi pensa ai figli, all’idea di un mondo migliore e non si fa scoraggiare». In poche ore l’intervento ha raggiunto quasi 10 mila condivisioni su facebook e oltre 300 commenti. L’Onesto, si legge dal post, ha dei momenti di sconforto ma in quei momenti la sua adrenalina «sono i discorsi di fine anno di Napolitano» tutte le balle che ogni giorno racconta Matteo Renzi ma anche «la faccia di Berlusconi, quello che ha fondato Forza Italia con Dell’Utri in frequentazione di mafia e ora in galera», tutto questo potrebbe sfiancare «un mulo ma non lui». A volte accade che mentre mangia un boccone a tavola «la moglie gli chiede “Ma che vita ti sei scelto?” e lui non sa cosa rispondere», ma la verità è che l’onesto anche provandoci non riuscirebbe mai a fare parte dei disonesti, a scegliere non è stato lui ma il fatto di non riuscire a delinquere, mentire, corrompere oppure non mantenere la parola data e così non può fare altro che rimanere in silenzio davanti alla moglie e continuare a mangiare pensando alle tasse e alle bollette da pagare, «mentre la televisione in sottofondo enuncia le mirabolanti imprese del Governo Renzie e gli arresti quotidiani dei politici corrotti». Un paese di disonesti non può sopportare la sua onestà, così si ritrova ad essere un talebano «che va colpito senza alcuna considerazione». Giuseppe Prezzolini, giornalista, scrittore del ‘900, diceva che gli italiani vanno divisi in fessi e furbi, dove i fessi sono gli onesti, «ma siamo sicuri che l’Onesto sia veramente il fesso? L’Italia infatti va avanti perché ci sono i fessi che lavorano, pagano, crepano». L’Italia agli occhi di tutti va avanti grazie ai furbi «che non fanno nulla, spendono e se la godono» ma un giorno o «l’onestà tornerà di moda» oppure «il Paese affonderà».\nARGOMENTI:beppe grilloblogcorrottiDell'Utridisonestàdisonestifessiforza italiafurbiGiuseppe PrezzoliniL'uomo del 2014L'uomo dell'annoMatteo RenziNino Di Matteoonestàonestoperson of the YearpoliticipostSilvio Berlusconitasse


Biblioteche Volta Mantovana (MN)\nBiblioteche Volta Mantovana\nBiblioteche Italia » Biblioteche Lombardia » Biblioteche provincia Mantova » Biblioteche comune Volta Mantovana\nBiblioteche nel comune di Volta Mantovana\nNella pagina che segue troverete la lista completa di biblioteche volta mantovana con denominazione biblioteca, indirizzo biblioteca, telefono biblioteca e sito web biblioteca trovati su internet e/o inseriti sul nostro sito dai rispettivi propritari di biblioteche. Se hai un'attività e vuoi apparire in questa pagina come biblioteche, segnala gratuitamente la tua attività nel comune di volta mantovana.\nNel comune di volta mantovana troverete molte schede su biblioteche con tutti i dettagli (telefono,e-mail,indirizzo, sito web, orari di apertura ecc.), potrete anche vedere immagini biblioteche, servizi offerti da biblioteche, prezzi biblioteche aggiornati, offerte speciali in corso per l'anno 2018 nel comune di volta mantovana.\nLista biblioteche presenti nel comune di volta mantovana\nDi seguito trovate tutte le schede di biblioteche presenti nel comune di volta mantovana. Tutte le schede di biblioteche sono controllate dal nostro team che le aggiorna frequentemente. Le schede che vedete in grigio non sono state ancora controllate da noi.\nPresto potrete commentare e condividere con gli amici tutte le schede di biblioteche presenti nel comune di volta mantovana.


Massimo Mucchetti: Eni-Gazprom, laccordo non spunta le armi del regolatore - Feltrinelli Editore\nMassimo Mucchetti: Eni-Gazprom, laccordo non spunta le armi del regolatore\nCome gioca l’accordo Eni-Gazprom nella liberalizzazione timida del settore del gas? Com’è noto, secondo l’Autorità per l’Energia, l’Eni dovrebbe passare le sue partecipazioni nei gasdotti internazionali e gli stoccaggi nazionali della Stogit a Snam Rete Gas, che possiede la rete italiana, e poi ridurre dal 50% al 20, o anche a meno, la sua partecipazione in quest’ultima società. In tal modo, l’infrastruttura monopolistica verrebbe separata dal servizio, terreno di augurabile competizione tra l’Eni e i suoi sfidanti. I governi di centrodestra e di centrosinistra hanno accolto solo in parte i suggerimenti dell’Autorità, limitandosi a stabilire la parziale fuoriuscita dell’Eni dalla Snam così com’è, senza le nuove attribuzioni, e a rinviarla fino ai primi del 2009. L’Eni punta a scongiurare anche questa eventualità. E così presenta Snam come una pedina essenziale sul piano tecnologico per raggiungere l’accordo con i russi quando, in realtà, è soltanto uno dei partner, con funzioni di sperimentatore, del progetto Tap (trasporto ad alta pressione per tratti oltre i 3 mila chilometri) sviluppato anche e soprattutto da Eni Tecnologie e da Saipem, non nominate nel comunicato. L’enfasi sul ruolo di Snam serve a giustificare lo status quo nell’infrastruttura secondo uno schema politico analogo a quello adottato da Telecom Italia con l’ultimo miglio della rete di telecomunicazioni. In realtà, Snam interessa tanto all’Eni perché genera cash flow abbondanti e stabili nel tempo e rafforza il suo potere di mercato, essenziale per difendere i rilevantissimi margini di guadagno nel gas. L’Eni sostiene che in un mercato del venditore, qual è quello attuale, la concorrenza è inutile perché solo un compratore dalle spalle larghe come l’Eni può trattare al meglio con i grandi produttori russi e algerini. Accade però che altri soggetti ottengano forniture per quantità certo inferiori a quelle dell’Eni e a prezzi all’ingrosso più alti e poi riescano a rivendere quel gas al dettaglio a prezzi competitivi con quelli dell’Eni. In proporzione guadagnano meno, ma guadagnano. Tanto basta a far capire quanto l’Eni usi il proprio potere di mercato per realizzare profitti un po’speciali. In questo contesto, l’Eni ha un interesse assai limitato allo sviluppo dell’infrastruttura italiana e internazionale, mentre l’interesse dell’impresa Snam in quanto tale potrebbe essere l’opposto e spingersi fino alla realizzazione dei rigassificatori la cui capacità produttiva potrebbe poi essere affittata a terzi. Non è un caso se, nell’Italia che rischia la crisi energetica per l’insufficienza degli stoccaggi, la Stogit destina a dividendo l’intero suo utile, e non investe abbastanza. E non è nemmeno un caso se negli ultimi due anni Snam eroga agli azionisti 3 miliardi di euro investendone uno e portando l’indebitamento da 2,8 a 5 miliardi. Il bilancio dell’infrastruttura regge il peso del debito finanziario perché le tariffe sono, evidentemente, assai elevate. E qui si apre il problema per il governo del Paese: le tariffe per l’uso di un monopolio naturale devono coprire i costi, creare lo spazio per nuovi investimenti e remunerare il capitale tenendo conto del grado di rischio, che è basso. Se invece consentono di accendere un debito aggiuntivo di 2 miliardi per pagare un dividendo straordinario e poi di aumentare ancora del 50% i dividendi ordinari, vuol dire che qualcosa non funziona. Nel senso che funziona troppo bene per i soci e troppo male per il resto dell’economia. Gli azionisti del monopolio vantano diritti acquisiti, è vero. Ma un conto è l’Eni e un altro gli investitori istituzionali. E poi erano acquisiti anche i diritti dei tassisti.


Come scopare per la prima volta - Video porno ita - Video porno gratis\nCome scopare per la prima volta – Video porno ita\nInsegnante maturo, lungo allevati giovane ragazza Pompino, e ben presto ha ricevuto una piacevole sensazione. Ha usato non solo la bocca Pulcini, e anche inchiodato nella figa non voglio.|Bionde in manche, Danielle Anima e Briana Rimbalzo, per la prima volta il quartetto e cazzo duro XXX scambio scene di concedere loro piaceri.\nSolo la lista delle categorie è una delle cose più impressionanti che ho visto, così impressionante, infatti, che hanno dovuto dividere in »categorie nella categoria » etero, gay e bisessuali.\nLesbiche massaggi e sesso nella sauna per la Venus si può solo guardare i video in Full HD su questo sito. Si sa che uno dei migliori siti porno è sempre il leader e più rapida siti porno in Italia? Si tratta di un Italiano video nella 2799. Se si vuole guardare i video grande sesso, grande, guarda questo video subito dopo il video Sensuale ragazza Raylin Ann prende un buon cazzo sul prato.\nDonne mature, i migliori siti porno mature\nMon presque tutti impallidiscono davanti alla Mylf assolutamente fantastica, che propose scene di cougar, divertimento lesbico e contenues di masturbazione-per scalfire solo superficie – tutte interpretate oui donne anziane meravigliose e praticate in modo fenomenale. Questo è lontano da vecchio sito-non è ancora in circolazione da un anno intero, ma ha già superato i duecento video. Ognuno di questi è di grande qualità, vanta standard di produzione altissimi, una durata media di quarantacinque minuti completi e una risoluzione di full HD 1080p. C’è anche una galleria fotografica di circa duecento scatti professionali ad alta risoluzione per ognuno dei video. Puoi visualizzare o scaricare sia i video che le gallerie, abbastanza facilmente con MP4 molto e compatibili convenienti archivi zip.\nMature in cerca di cazzi – Porno categorie\nDonne famose che hanno fatto porno – Video hard free\nSborro in bocca a mia moglie – Vidio porno gratis\nUn cazzone per mia moglie – Film erotici gratis\nScopare la sorella di mia moglie – Giochi porno gratis\nFilm porno con donne nane – Porn\nVideo porno gratis 18 anni – Porno xxl\nDonna cerca uomo senza preservativo – Porno in italiano\nSesso la prima volta video – Porno 300\nFilm porno gratis con tettone – Fil porno\nDonne che fanno la cacca nel bosco – Vidio porno gratis\nVideo porno colloquio di lavoro – Film italiani porno\nVideo porno amatoriali con telecamera nascosta – Film porno italiano\nLa donna più troia del mondo – Amapoen\nSi scopa l amico del figlio – Pornhub milf\nMaro comm è bell stu cazz – Video sesso gratis


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