Conseil des ministres : Alassane Ouattara : « Je procéderai dans les prochains jours à la nomination d’un nouveau Premier ministre ». - Ivoire24 - News\nBy TIMIVOIRE24\t Last updated Mar 24, 2021\nAlassane Ouattara : « Je procéderai dans les prochains jours à la nomination d’un nouveau Premier ministre ».\nLe président de la République, Alassane Ouattara a présidé, ce mercredi 24 mars, un Conseil des ministres, la première après le décès brutal du Premier ministre et chef du gouvernement, Hamed BAKAYOKO. À l’entame du Conseil, une minute de silence a été observée à la mémoire de l’illustre disparu.\nC’est avec beaucoup d’émotions qu’il a rendu hommage, une fois de plus, à celui qu’il considérait comme son fils. « Je voudrais à nouveau rendre hommage à Hamed Bakayoko pour son importante contribution au service de notre pays et de tous les Ivoiriens. Tout au long des années qu’il a passées au Gouvernement, Hamed va beaucoup nous manquer. Nous prions tous pour que son âme repose en paix. Hamed était un fils pour la Première Dame et moi-même », a-t-il rappelé.\nEt de poursuivre, « il était certes votre Chef du Gouvernement, mais je sais aussi qu’il était un frère et un ami pour beaucoup d’entre vous. Je voudrais donc vous présenter mes condoléances les plus émues. En ces moments particulièrement douloureux pour notre pays, j’ai une pensée pour son épouse Yolande, ses enfants, la famille BAKAYOKO ainsi que l’ensemble de ses collaborateurs à la Primature et au ministère de la Défense. (…) Il a œuvré avec abnégation à la consolidation de la paix et de la sécurité ainsi qu’à l’amélioration des conditions de vie de nos concitoyens » a déclaré le président de la République.\nAfin d’honorer sa mémoire, Alassane Ouattara s’est engagé à « poursuivre le dialogue politique, le développement de notre pays, avec engagement et détermination, dans une Côte d’Ivoire apaisée ». Poursuivant, il a promis de nommer un nouveau Premier ministre. « Je procéderai dans les prochains jours à la nomination d’un nouveau Premier ministre qui sera chargé de me proposer un nouveau Gouvernement », a précisé le président de la République.\nPour sa part, le Premier ministre par intérim, M. Patrick ACHI, a, réitéré au Chef de l’Etat les sincères condoléances, la profonde compassion et la solidarité de l’ensemble des membres du Gouvernement.\nPar ailleurs, il a réaffirmé la détermination du Gouvernement à poursuivre, sous la haute égide du président de la République, la grande œuvre de construction de la Côte d’Ivoire.\nLe Premier ministre par intérim, M. Patrick ACHI, a, réitéré au Chef de l’Etat les sincères condoléances, la profonde compassion et la solidarité de l’ensemble des membres du Gouvernement.\nIl a réaffirmé la détermination du Gouvernement à poursuivre la grande œuvre de construction de la Côte d’Ivoire.\nPour lire aussi : Campagne De Noix De Cajou : Les Trafiquants Font Le Malheur Des Producteurs, Cliquez sur : https://ivoire24news.net/campagne-de-noix-de-cajou-les-trafiquants-font-le-malheur-des-producteurs/\nBONDOUKOU/Filière Anacarde : La Copabo tient sa 20ème Assemblée Générale Ordinaire.


de Tristan500 » 08/03/2021 21:25\nJe fais 70 kgs aussi et à 18/20 noeuds le 80 l ça le fait sans problème. Sachant en plus que la pocket plane tôt. Mais si tu trouves que c est trop juste, je te conseille de garder ta board et de monter en taille d aileron plutot que de la changer. ça ne te fera pas un gros investissement d essayer ça. Surtout que d avoir une board de on shore en 80 litres pour ton poids c est bien.\nVoir même changer l aileron sur la board de freestyle pour sauter quand les conditions sont marginales. C est ce que je fais avec ma RRD twin tip 101 avec un aileron de 23 pour le 15/18 nds.\nEt ensuite de prendre une 70/75 litres pour la piaule.\nde London44 » 09/03/2021 19:17\n18/20 kts sur un plan d'eau propre oui. Mais, chez moi, c'est souvent clapoteux et pas très glissant... Je peux être facilement scotché.\nJe garde la Pocket ainsi que ma Freestyle. Je vais changer ma Da Bomb pour une Grip probablement.\nde quic en groigne » 14/03/2021 10:24\nJe vais peut-être me séparer de ma Tabou 3S+ 96 CED 2019 (les constructions LTD actuelles).\n4 sorties seulement (état neuf), mais ce volume est mal équilibré par rapport à mes autres flotteurs.\nJe suis dans le 49.\nSi ce modèle te tente, Merci de me répondre en MP.\nInscription: 23/02/2014 19:24\nde London44 » 15/03/2021 20:22\nMerci pour la proposition. Je cherche plutôt une Fanatic.\nde London44 » 31/07/2021 09:27\nJ'ai fini par acheter une Fanatic Grip 92 2021.\nPremier essai hier dans du 18-22 noeuds avec un plan d'eau propre et quelques vagues de 80 cm à 1m.\nJ'étais en Super Hero 5.0 que j'avais achetée la veille.\nBilan. Vraiment top. Rien à voir avec mon ancienne Da Bomb. Départ au planing excellent. Facile au surf. Bon appel de saut.\nJuste un peu décontenancé par le stance plus grand que d'habitude sur le bord de retour.\nde LOL_59 » 31/07/2021 22:47\nLondon44 a écrit: Juste un peu décontenancé par le stance plus grand que d'habitude sur le bord de retour.\nça m'avait fait pareil, c'est nettement un avantage pour le surf, mais moins confortable en ligne droite\nde Mañuel » 12/08/2021 01:20\nC'est top ça. J'aurais dit pareil aileron plus grand sur la pocket ou bien une pocket plus grande. Étonnant que la DaBomb n'ait pas rempli le cahier des charges ?\nLa grip est une planche de surf donc devrait en théorie en dessous de la DaBomb en rendement et de pas mal d'ailleurs. Donc tant mieux ! Et niveau poids ?\nde London44 » 12/08/2021 09:09\nJ'ai fait une seconde session, en quad, dans des conditions full on shore et un bon clapot. Donc pas du tout le programme de la Grip.\nElle s'en sort plutôt bien et certainement beaucoup mieux que la Da Bomb. Ou alors c'est moi qui m'en sors mieux avec la Grip qu'avec la Da Bomb dont le shape ne me convenait probablement pas...\nElle est plus légère que la Da Bomb.\nP.S : Je viens d'identifier ton pseudo. Toujours à fond sur le forward ? C'est un de mes objectifs. Mais, je suis encore plus bloqué que toi au début...\nde kazuya » 12/08/2021 23:45\nJ'hallucine toujours quand j'entends que la grip par plus vite au planning que la da bomb. D'après tous les test ils disent l'inverse mais je n'ai pas essayé c'est 2 planches donc je me serais fait avoir.\nMais je me souviens que la fanatic qua'd 101 était une daube absolue en terme de départ au planning tout comme en cap. Elle marchait beaucoup mieux en twin d'ailleurs.\nde thomas » 13/08/2021 07:57\nsouvent je trouve que les gros volumes marchent mieux en twin car ca les rends plus libres et plus joueur ce qui est un peu l'opposé en principe d'une planche large et epaisse\nde London44 » 13/08/2021 09:54\nkazuya a écrit: J'hallucine toujours quand j'entends que la grip par plus vite au planning que la da bomb. D'après tous les test ils disent l'inverse mais je n'ai pas essayé c'est 2 planches donc je me serais fait avoir.\nCa vient peut-être de moi, mais je suis 1000 fois plus à l'aise avec la Grip.\nde kazuya » 13/08/2021 12:00\nEuh j'ai pas dit que t'avais tords loin de la. Et si tu te sens mieux tant mieux. Ton REX peut été précieux pour les autres\nJ'aimerais bien tester une stubby 99 pour voir...\nde London44 » 13/08/2021 13:13\nJe pense que la Grip a un shape plus classique que la Da Bomb qui pourrait être comparée chez Fanatic à la Mamba.\nJe suis pour l'instant content de cette nouvelle board. Je cherche juste un central pour pouvoir l'utiliser en thruster. J'ai déjà les 2 latéraux.\nde Mañuel » 13/08/2021 15:18\nÀ voir si tes plutôt front footeux ou quoi mais ditto sur la DaBomb vs Grip. La grip du centre est lourde. Je ne l'ai pas essayée encore...\nPour le front, il est posé des deux côtés. Abbats en restant droit et amène ton matos bien en travers en levant le coude arrière. Lettre à la poste !\nde London44 » 17/08/2021 09:30\nOk. Merci Manu.\nSinon, nouvelle nav avec la Grip et ma Super Hero 5.0. 18-23 nœuds. Plan d'eau propre, on shore, mais pas trop de vagues. La planche fonctionne très bien. J'étais en quad. Et finalement, même dans du on shore, ça marche bien.


LES JOURNALISTES, LES ÉTATS, ET LEURS SECRETS. - Sceptique\nLES JOURNALISTES, LES ÉTATS, ET LEURS SECRETS.\nLes hommes* de tous les pays ont le droit d'être informés, à commencer sur ce qui se passe chez eux. Les journalistes ont le droit de faire leur métier, et d'informer leurs lecteurs ou leurs spectateurs, avec honnêteté.\nMais tous les États ont des secrets, temporaires ou durables, que leur révélation prématurée affaiblirait, dans un monde toujours hostile (quelque part) et dangereux (de même).\nIl y a donc entre les journalistes et les États un conflit potentiel et permanent.\nIl y a une échelle des moyens de défense des États, contre les révélations de leurs secrets, par leurs propres journalistes, ou des journalistes étrangers. Les deux catégories de journalistes disposent d'"honorables correspondants" dans les diverses administrations. L'État qui les emploie a beau inscrire au contrat une obligation de réserve, il y a assez de fuites, de motivations diverses, pour abreuver les médias d'informations brûlantes.\nEn France, c'est sûr, les journalistes, tous, français ou étrangers, ont le droit de protéger leurs sources. La Justice française ne peut mener des enquêtes sur l'origine précise des fuites**. "Heureux comme journaliste en France!"\nIl n'en est pas de même partout, loin de là! Cette liberté de l'information reste confinée dans les limites du monde "libre", composé en totalité de démocraties authentiques, et "états de droit". Qu'ils en souffrent, qu'ils s'en sentent affaiblis, vulnérables, est une autre histoire. Le Droit ne se portera pas à leur secours!\nLe reste du monde présente des situations très différentes, plutôt moins favorables aux journalistes.\n"Reporters sans Frontières" est une ONG vouée à la défense des journalistes opérant dans des États qui préfèrent se défendre des indiscrétions, qui font le pain quotidien des médias et de leurs professionnels. Encore nombreux sont les pays qui embastillent les journalistes, nationaux ou étrangers, pour colmater les fuites de secrets et de vérités pas bonnes à dire.\nElle prend aujourd'hui fait et cause pour un journaliste algérien, inculpé de trahison, et passible de la prison à vie. Parmi les faits reprochés, la livraison de documents confidentiels à des diplomates étrangers.\nSi ces faits sont vrais, indiscutables, ils sont effectivement inacceptables. Ils témoignent, au moins, d'une faiblesse, d'une déraison de ce professionnel. On rencontre là une limite aux droits des journalistes. Ils ont des droits, pas tous les droits.\nIl reste que dans le monde, il y a un trop grand nombre d'états qui entravent par tous les moyens les activités des journalistes, et en font des martyrs et des héros. Ce n'est pas ce qu'ils cherchaient.\n*les femmes, aussi, bien sûr! Il est trop tard pour me mettre à l'écriture inclusive!\n**En ce qui concerne les services de l'État sensibles, dans lesquels les divers médias disposent d'honorables correspondants, qui leur livrent gracieusement, par concordance d'opinion, tout ce qu'ils désirent, je ne vois qu'une solution à ces fuites renouvelées: la mutation systématique de l'ensemble du service, concerné, sans enquête préalable, qui serait limitée. Les fonctionnaires nommés dans ces services seraient dûment prévenus de cette éventualité.\nPosté par Sceptique à 05:25 - Information et médias - Commentaires  - Permalien [#]\nCommentaires sur LES JOURNALISTES, LES ÉTATS, ET LEURS SECRETS.


5.8. Acheter ou vendre un parking - PDF\nDownload "5.8. Acheter ou vendre un parking"\nValentine Thérèse Desjardins\n1 une petite surface peut être louée à titre de résidence secondaire ou en location saisonnière. Dans ce cas en effet, les normes de décence ne s appliquent pas. Attention! Le règlement sanitaire de la commune peut toutefois imposer une surface minimum. Le seuil des 14 m² pour la surtaxe La location d une petite surface n est plus aussi libre qu auparavant, puisque depuis le 1 er janvier 2012, le loyer est encadré dans les villes où l on constate une pénurie de logements, c est-à-dire dans les zones A et A bis applicables au prêt à taux zéro % et au dispositif «Scellier». Paris est ainsi la première ville visée par ce nouveau dispositif. Plus précisément, si le loyer d un logement de moins de 14 m² dépasse 40 par mètre carré mensuel, le propriétaire doit s acquitter d une taxe dont le taux varie de 10 à 40 %. En fait, plus l écart entre le loyer pratiqué et le seuil de 40 est élevé, plus le taux est important Acheter ou vendre un parking Moins encadrée que la vente d un logement, la cession d une place de stationnement n est pas pour autant anodine. Le vendeur doit connaître la loi afin de vendre dans les meilleures conditions et éviter tout contentieux. Les étapes de la vente On ne vend pas un parking comme on vend une maison. Souvent, pour l acquéreur, il n y a que trois critères : la taille de la place (boxée ou non) ; la proximité d avec son lieu de résidence ; le montant des charges. Il faut néanmoins faire une visite. Ensuite, une fois que l acheteur a fait une offre convenable, l accord doit être formalisé. C est l utilité du compromis de vente. Il peut être conclu sous seing privé (entre particuliers) ou devant notaire. L acte définitif de vente devra toujours être signé devant notaire. Au moment de signer le compromis, l acheteur devra verser un acompte, qui viendra en déduction du prix final. Cette pratique est très indiquée, même pour une vente de parking : l acquéreur se sent plus engagé et concerné. Le délai de rétractation Lorsqu il s agit d habitation, la loi prévoit d office un délai de rétractation de sept jours, au profit de l acquéreur. Aucune des parties ne peut déroger à ce droit par le biais d une clause. La protection de l acquéreur est ici «d ordre public». 82 Ve n d r e o u ac h e t e r u n b i e n immobilier a p r è s t o u t e s l e s n o u v e l l e s m e s u r e s f i s c a l e s ,\n2 Bo n à s av o i r! L acheteur d un parking ne bénéficie pas automatiquement du délai de rétractation. C est une option, mais la loi n impose rien. En l absence de stipulations expresses, il n y aura pas de délai de rétraction. Le notaire pourra, à la demande des parties, insérer cette clause dans l avant-contrat. La condition suspensive d obtention de crédit La condition suspensive de crédit, véritable bouée de l acquéreur, est également absente des compromis quand il s agit d un parking. La loi ne l impose pas, comme avec les immeubles d habi tation : quiconque se porte acquéreur d un logement et a recours au crédit en bénéficie. En vertu de cette clause, si l acheteur se voit refuser toutes ses demandes de prêt, il est désengagé de la vente et peut récupérer l acompte versé. Co n s e i l! Si l acheteur de votre parking a besoin d un crédit, il est néanmoins recommandé d insérer dans le compromis une condition suspensive d obtention de crédit. Son avantage est réel pour l acheteur comme pour le vendeur. Les diagnostics obligatoires La vente d un parking est également soumise à l obligation de fourniture des diagnostics immobiliers. En voici la liste : le diagnostic amiante ; le diagnostic termites, si vous êtes dans une zone contaminée ; l état des risques naturels et technologiques ; Les diagnostics amiante et termites doivent être effectués par un diagnostiqueur certifié. Le sort de la plus-value Même après l application de la future réforme sur la plus-value, les ventes d immeubles ne dépassant pas sont à ce jour exonérées d impôt sur la plus-value. Vendre un parking loué Il convient de distinguer plusieurs hypothèses : le parking est loué avec un logement et l existence du parking est mentionnée dans le bail. Dans une résidence, si le logement est loué avec une place de parking, celle-ci en constitue une annexe et bénéficie, à ce titre, de la protection de la loi applicable aux baux d habitation. Pour vendre son parking, le propriétaire devra respecter les règles édictées par la loi du 6 juillet 1989, loi qui prévoit le droit de préemption. Au plus tard six mois avant la fin du bail, le propriétaire doit donner congé à son locataire, congé qui vaut et pour le logement et pour le parking. Dans ce courrier, il doit faire une offre de vente au locataire, comprenant le logement et le parking. Le locataire est prioritaire dans la vente : c est le droit de préemption. S il la refuse, il devra quitter son appartement et son emplacement de parking. Après son départ, le propriétaire pourra alors céder le parking isolément. S il accepte, il deviendra propriétaire des deux biens ; Ve n d r e o u ac h e t e r u n b i e n immobilier a p r è s t o u t e s l e s n o u v e l l e s m e s u r e s f i s c a l e s , 83\n3 le parking est loué seul, il n est pas annexé à un logement et le contrat de location ne porte que sur un parking. Le locataire d un parking ne bénéficie pas des protections que la loi offre aux locataires de logements. Pour mettre fin à un contrat de location de parking, la loi ne prévoit rien, ce sont les parties qui se mettent d accord sur ses modalités de résiliation et la durée du congé. Le locataire n a pas de droit de préemption Vendre un bien appartenant à une SCI Pour vendre un immeuble appartenant à une SCI, deux possibilités : la vente de l immeuble par la société ou la vente des titres par les associés. D où une certaine flexibilité et une grande latitude. Concernant les droits d enregistrement, le régime d imposition des deux opérations est quasiment similaire : la cession des titres est taxée à hauteur de 5 % à la charge de l acquéreur, alors que la vente de l immeuble par la SCI rend exigible un droit de 5,09 %. Les deux opérations sont par ailleurs assujetties au régime des plus-values immobilières (sauf exceptions). Toutefois, suivant que l on vende des parts ou le bien dans son intégralité, la taxation des plus-values peut être très différente La vente de l immeuble par la SCI On détermine la plus-value en se fondant sur le prix d acquisition de l immeuble. Lorsque celui-ci a été apporté par les associés, il s agit de sa valeur d apport. Des frais d acquisition s ajoutent au prix d acquisition. Ces frais peuvent être retenus soit pour leur montant réel, soit pour un forfait de 7,5 %. Ensuite, s il y a plus-value, chaque associé doit être imposé en fonction du nombre de parts dont il dispose dans la SCI. Les exonérations à la taxation de la plus-value en cas de vente du bien par la société : lorsque le logement est mis à la disposition gratuitement d un associé en tant que résidence principale ; lorsque le prix de vente de l immeuble est inférieur à L abattement pour durée de détention a également vocation à s appliquer dans cette hypothèse (délai qui court à compter de la date où la société a acquis l immeuble). 84 Ve n d r e o u ac h e t e r u n b i e n immobilier a p r è s t o u t e s l e s n o u v e l l e s m e s u r e s f i s c a l e s ,\n4 La vente des titres par les associés La plus-value est calculée par différence entre le prix de cession des parts et leur prix d acquisition, auquel on ajoute les frais d acquisition. C est le montant réel et justifié qui doit être retenu pour les frais d acquisition, car le forfait de 7,5 % n est pas applicable aux titres. L exonération de plus-value immobilière liée à la cession de la résidence principale est applicable en cas de cession de parts sociales lorsque le logement est mis à la disposition gratuitement de l associé cédant en tant que résidence principale. Attention! En revanche, l exonération prévue en faveur des cessions inférieures à n est pas applicable aux cessions de parts sociales. Enfin, l abattement pour durée de détention est également applicable aux cessions de parts sociales, étant ici précisé que seule compte la durée de détention des parts sociales, indépendamment de la durée de détention de l immeuble qui est dans le patrimoine social. Bo n à s av o i r! Pour vendre des titres, un notaire n est pas obligatoire : un acte sous seing privé est suffisant. Il est toutefois nécessaire de solliciter un professionnel du droit, comme un avocat Vendre ou acheter autrement L échange L échange est un contrat par lequel les parties se donnent respectivement un bien contre un autre (Code civil article 1702). L intérêt pratique de l échange consiste à éviter deux ventes successives et le coût de deux mutations. Mais ce type de transaction reste rare. Lorsque les biens échangés sont d égale valeur (échange pur et simple), le droit spécial d échange de 5 % n est dû que sur la valeur de l un des deux lots seulement. Si chacun des coéchangistes avait vendu et acheté simultanément leur bien, ils auraient été soumis aux droits d enregistrement applicables aux ventes d immeuble au titre des deux ventes : ils auraient chacun réglé la totalité de la taxe de publicité foncière soit 5,09 %, plus la rémunération du notaire, plus les frais divers. L échange leur permet donc de se partager le coût de cette imposition. Ve n d r e o u ac h e t e r u n b i e n immobilier a p r è s t o u t e s l e s n o u v e l l e s m e s u r e s f i s c a l e s , 85\n5 En revanche, dans l hypothèse où l échange concerne des lots de valeur inégale, le droit spécial d échange de 5 % est calculé sur le lot le plus faible tandis que la différence (soulte), destinée à compenser la différence de valeur des biens échangés, est imposée selon les droits de mutation classique. En résumé, l opération s analyse en un échange à concurrence de la valeur du lot le plus faible et en une vente classique sur la différence (soulte). Il conviendra le cas échéant de conjuguer ces règles avec l application de la TVA dans l hypothèse où un ou plusieurs coéchangistes auraient la qualité d assujetti agissant en tant que tel Le viager Qu est-ce que la vente en viager? Vendre un bien en viager, c est transférer la propriété à un tiers, appelé «débirentier», qui devra, en contrepartie, verser au vendeur, appelé «crédirentier», une rente jusqu à son décès. Autrement dit, ce sont les modalités de paiement du prix qui sont différentes. Au lieu de payer le prix en une fois au moment de la vente, l acquéreur paie une rente au vendeur jusqu à son décès. Le coût de l acquisition dépend donc d un aléa, la durée de vie du vendeur. Intérêts du viager La vente en viager présente donc l intérêt pour le vendeur de pouvoir profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où, le plus souvent, l essentiel de ceux-ci est constitué de retraites ou de pensions. Pour l acheteur, il s agit d un contrat aléatoire, avec l espoir de réaliser une «bonne affaire». Validité de la vente La vente en viager est fondée sur un aléa : la longévité du vendeur. Pour que la vente en viager soit valable, il faut que cet aléa existe véritablement. Ainsi, si le vendeur est extrêmement malade et mourant, la vente sera nulle. Modalités de paiement Le viager doit être considéré comme une vente normale, à l exception près que les modalités de paiement du prix sont particulières. Comme toutes les ventes immobilières, la vente en viager nécessite l intervention d un notaire. Le paiement du prix du viager Contrairement à une vente classique, dans un viager, le versement du prix n est pas instantané. Il est payé par une rente versée à vie au vendeur et éventuellement par un bouquet. En droit, on dit que l acheteur est le «débirentier» puisqu il est débiteur de la rente et que le vendeur est le «crédirentier», puisqu il est le créditeur de la rente. 86 Ve n d r e o u ac h e t e r u n b i e n immobilier a p r è s t o u t e s l e s n o u v e l l e s m e s u r e s f i s c a l e s ,\n6 Le calcul de la rente Le calcul de la rente est un peu compliqué. Dans le principe, on procède de sorte que si le vendeur décède au terme de l espérance moyenne de vie, l acheteur ait payé intégralement le prix normal de son logement. Si le vendeur vit plus longtemps, l acheteur paie plus que la valeur du logement et s il décède avant le terme de son espérance de vie, l acheteur paie finalement moins que ne vaut réellement le bien. Pour calculer la rente, on applique donc des tables qui tiennent compte de l âge du vendeur, mais aussi du fait que le viager peut être conclu sur une ou deux têtes (un mari et sa femme, par exemple). Bo n à s av o i r! Le viager est conclu sur deux têtes lorsque c est un couple qui vend le bien et que ce dernier n appartient définitivement à l acheteur qu au décès du dernier des conjoints. Le bouquet Le bouquet est une somme d argent que le vendeur peut demander immédiatement. Le bouquet n est pas obligatoire et est librement fixé par les parties. Lorsqu il y a bouquet, on déduit donc celui-ci du prix de vente et l on ne convertit en rente que le solde du prix, défalqué du bouquet. Viager libre ou occupé Lors d une vente en viager, vous avez deux possibilités : soit le bien est vendu libre de toute occupation et de toute réserve de jouissance et on parlera dans ce cas de viager libre ; soit le vendeur se réserve un droit d habitation et on parlera alors de viager occupé. Bo n à s av o i r! Le droit d habitation peut être réservé jusqu au décès du conjoint du vendeur. Si le viager est occupé, il faudra prévoir dans le contrat de vente la répartition des charges. C est en général le vendeur qui s acquitte des charges locatives et de la taxe d habitation. L acheteur, quant à lui, prend en charge les grosses réparations et la taxe foncière. Bo n à s av o i r! Le vendeur qui bénéficie d un droit d habitation ne pourra pas donner le bien en location, sauf s il s est réservé l usufruit du bien (ce qui est rare). Le viager : une vente normale La vente se passe en comme une vente, c est-àdire qu il y aura lieu d établir une promesse de vente et un acte définitif. Ve n d r e o u ac h e t e r u n b i e n immobilier a p r è s t o u t e s l e s n o u v e l l e s m e s u r e s f i s c a l e s , 87\n7 Bo n à s av o i r! Dans le but de veiller à l équilibre du contrat et de protéger le vendeur d immeuble, la liberté contractuelle n autorise cependant pas à ce que la vente soit consentie moyennant des conditions financières dérisoires ou non sérieuses. La promesse de vente C est en effet dès la promesse de vente que devront être décidées toutes les conventions relatives à l occupation, à la répartition des charges et surtout à la rente. Vous devrez ensuite vous tenir à ces conventions, l acte authentique ratifiant la vente ne faisant que les reprendre sans les modifier. L acte authentique Comme pour toute mutation de bien immobilier, l acte de vente devra être dressé et reçu par un notaire. Quant aux frais de notaire, ce sont les mêmes que ceux d une acquisition immobilière classique. Attention! Si le décès intervient dans les 20 jours, la nullité du viager sera prononcée. Les litiges de la vente en viager Dans une vente en viager, les parties ont des obligations jusqu à l extinction du contrat, au décès du crédirentier. Cet étalement de l exécution du contrat peut donner lieu à des litiges. Si le crédirentier quitte le logement? Il peut arriver que le vendeur quitte les lieux pour des raisons médicales, parce qu il ne peut plus vivre seul dans son logement. Dans ce cas, l acheteur ne pourra occuper le logement qu après avoir obtenu l autorisation du vendeur. Cette modification peut donner lieu à une révision du montant de la rente. Bo n à s av o i r! Pour prévenir tout litige, il est conseillé d insérer une stipulation dans le contrat de vente prévoyant ce rééchelonnement. Si l acheteur cesse de payer les rentes? Après avoir mis en demeure l acheteur de payer, le vendeur peut utiliser des voies de règlement judiciaire. Injonction de payer C est une procédure simplifiée de recouvrement d une créance d origine contractuelle dont le montant est déterminé. La demande du vendeur est portée, selon son montant, devant la juridiction de proximité ou le tribunal d instance. Après avoir constaté l existence d une dette échue et non réglée, le juge délivre une injonction de payer. Privilège du vendeur Cette clause inscrite par le notaire au moment de la vente permet au vendeur de faire vendre le bien aux enchères et de se payer sur le prix. Clause résolutoire En général, une clause du contrat de vente viagère prévoit la résolution automatique de la vente en cas de non-paiement des rentes par le débirentier. La résolution doit être constatée par un juge. 88 Ve n d r e o u ac h e t e r u n b i e n immobilier a p r è s t o u t e s l e s n o u v e l l e s m e s u r e s f i s c a l e s ,\n8 Bo n à s av o i r! Dans ce cas, la vente est annulée rétroactivement : elle est censée n avoir jamais existé. Le vendeur récupère la propriété du bien et peut même obtenir auprès du juge la conservation du bouquet et des rentes déjà perçus à titre d indemnisation. La revente du viager Le débirentier peut vendre le viager et reçoit un bouquet équivalent à l ensemble des sommes qu il a déjà payées. Le nouveau débirentier doit payer les rentes dans les mêmes conditions. S il est défaillant, l ancien débirentier pourrait être appelé à payer. La fiscalité du viager La vente en viager est soumise à des droits de mutation qui peuvent, selon les cas, être soit une taxe sur la valeur ajoutée et/ou à la taxe de publicité foncière (5,09 %), plus la rémunération du notaire plus les frais divers. Au regard de l impôt sur le revenu, toutes les rentes viagères résultant de la vente d un immeuble sont imposables selon des modalités particulières. Elles ne sont à comprendre dans les revenus du crédirentier que pour une fraction de leur montant qui varie selon l âge de ce dernier au moment de l entrée en jouissance de la rente. Âg e d u c r é d i r e n t i e r l o r s d e l e n t r é e e n j o u i s sa n c e d e la rente Fraction imposable Fraction non imposable Inférieur à 50 ans 70 % 30 % De 50 à 59 ans 50 % 50 % De 60 à 69 ans 40 % 60 % Supérieur à 69 ans 30 % 70 % Extinction du viager Le viager s éteint par le décès du (ou des) crédirentier(s). Cette situation est si évidente qu elle n est pas relevée dans le Code civil. Elle entraîne bien entendu la cessation du paiement de la rente ainsi que l extinction de l usufruit ou du droit d usage et d habitation que le vendeur avait pu se réserver sur l immeuble vendu La location-accession Quels sont les biens concernés? Le contrat de location-accession peut porter tant sur des immeubles à usage d habitation que sur des immeubles à usage professionnel et d habitation. L immeuble, quant à, lui peut être achevé ou en construction à la date de signature du contrat. La conclusion d un contrat de location-accession? L opération se décompose en deux contrats distincts : un contrat de location-accession et un contrat de vente définitif. Le recours à un notaire est obligatoire. Ve n d r e o u ac h e t e r u n b i e n immobilier a p r è s t o u t e s l e s n o u v e l l e s m e s u r e s f i s c a l e s , 89


Lettre d'information des Scop & Scic de Midi-Pyrénées #17 - mai 2015\nLes Scop développent durablement\nLes Sociétés Coopératives et Participatives sont depuis longtemps l’une des formes d’entreprise qui correspondent le mieux aux principes qu’induit le développement durable, à savoir assurer un développement équilibré de l’environnement économique, social et écologique. Pour y parvenir, elles ont su adapter le modèle de production vers le triptyque : viable, vivable, équitable.\nDe par leur mode de fonctionnement, les Scop apportent des réponses aux problématiques de développement durable et local avec un ancrage territorial important. Vivier d’emplois, elles revitalisent certaines zones délaissées, et se tournent vers des secteurs économiques innovants et durables comme en témoignent Landscop Design, nouvelle Scop implantée à Parisot (81), Green Buro et Biocenys. Lire le dossier\nACTUALITÉS DU MOUVEMENT COOPÉRATIF\nDe nouveaux outils pour les porteurs de projet\nLa gamme de plaquettes et flyers pour informer les entrepreneurs dans leur projet de création, reprise, transmission ou transformation d’association en coopérative s’élargit... Voir les plaquettes\nLes valeurs coopératives et le management participatif séduisent les nouvelles générations\n-> 1 Scop sur 6 est dirigée par un jeune\nLe Mouvement Scop compte, en France, 420 jeunes dirigeants de moins de 35 ans, soit 15,5 % contre 11,3 % pour les entreprises classiques (source Diane). En savoir plus\nLA VIE DES SCOP & SCIC\nUn modèle économique valorisé par sa fusion avec Becycle\nLa Scic propose un service de transport écologique, un concept de livraison de marchandises dernier km en centre-ville grâce à des cycles et des véhicules électriques spécialement conçus et adaptés pour la livraison et la collecte de marchandises. En savoir plus\nIl y a tout juste un an, Palanca devenait une Scop et aujourdh'ui, elle reçoit le Prix National du Créateur d'une Entreprise Sociale, prix qui offre à une dizaine de créateurs d’entreprises ayant une visée socialement responsable d’être accompagnés et soutenus dans les premières étapes de leur développement. Infos\nUn site en anglais et bientôt en allemand et hollandais\nLa Scop gersoise, spécialisée dans la construction de maisons à ossatures bois écologique, internationalise son site internet. Pourquoi une telle volonté ? Yann Bonnet, Gérant de la Scop, nous explique... En savoir plus\nLauréat du Prix et Trophée de la Fondation Crédit Coopératif\nLors de son AG Régionale de Midi-Pyrénées, le Crédit Coopératif a récompensé la Scop Ecozimut, pour son initiative en économie sociale "améliorer la performance thermique et énergétique des bâtiments grâce aux matériaux et aux compétences du territoire".\nAU PAIN LEVÉ (31) - Scop - Boulangerie, pâtisserie artisanale, biologique\nRIGUECOOP (32) - Scic - Vente conserves de foies gras, négoce de canards, dérivés\nSCOPE TRAINING (31) - Scop - Formation aéronautique - Site web\nTout savoir sur les Scop, Scic et CAE\nRamonville (prox. Toulouse) -> deux mardis par mois\nInscription gratuite mais obligatoire > Inscrivez-vous en ligne\nDE L'UNION RÉGIONALE DES SCOP MIDI-PYRÉNÉES\nSamedi 13 juin 2015 à 9h\nau Domaine Chartreuse de Dane à Saint-Jean-Poutge (32)\nSAVE THE DATE > Catalis fête ses 1 an\nEn attendant de découvrir le lieu et le programme de la journée, petit zoom sur les projets accompagnés par Catalis : Amis Bois d'Assier, La Boîte à Outils; des projets issus de la 1ère promo. En savoir plus\nLa Dépêche du Midi - samedi 25 avril\nLa Région accorde une subvention de 83 000 € à la nouvelle fonderie Gillet industries qui affiche un résultat positif avec un bénéfice de 22 000 € pour un chiffre d'affaires de 620 000 € pour le premier trimestre d’activité. « Avec le soutien de la Région et du département, nous pouvons relancer l'investissement », explique Jacques Bernardi, le dirigeant, à l’occasion de la visite de Martin Malvy, le président du Conseil Régional. Lire l'article\nLe Moniteur des TP - samedi 4 avril\nSpécialisé dans la conception, la réalisation et la maintenance d’infrastructures de télécommunications et distribution d'énergie, Scopelec a acquis en plus de 40 ans une expertise dans les réseaux fixes cuivre et fibre optique très haut débit (FTTH) et mobiles (radio). Aujourd’hui, la Scop occupe une position de premier plan auprès de l'opérateur et réaliser un chiffre d'affaires de 300 millions d'euros cette année.\nRetrouvez toute notre revue de presse\nEnvoyez-nous vos actualités afin de les relayer sur le site de l'Union Régionale et / ou sur la prochaine lettre d'information. Nous écrire\nCopyright © La lettre d'information des Scop et Scic de Midi-Pyrénées - Mai 2015 - Tous droits réservés.\nTél : 05 61 00 15 50 / urmidipyrenees@scop.coop\nPour vous désinscrire, cliquez-ici Pour mettre à jour vos coordonnées, cliquez-ici


Un bracelet en denim chez ABP\nLe jean fait partie de notre quotidien ; pantalon, chemise, veste, cette matière totalement intemporelle nous accompagne depuis des années, faisant fi des modes et des tendances. Depuis quelques années, le denim s’est invité dans le monde du luxe et notamment dans l’industrie horlogère. Sachez qu’il est, de nos jours, possible de vous faire fabriquer, chez ABP par exemple, un strap en jean sur-mesure.\nDepuis cinq ans, le cadran bleu est devenu un nouveau classique de l’horlogerie. En effet, avec le temps, cette couleur s’est imposée comme une nouvelle « norme » et désormais, toutes les grandes marques proposent au sein de leurs collections, au moins, voire plusieurs cadrans bleus.\nDepuis, certaines marques se sont essayées au « jean » avec plus ou moins de succès d’ailleurs… En réalité, le mieux est d’opter pour le sur-mesure, ce qui vous permet de choisir absolument tous les petits détails qui feront que votre bracelet sera absolument unique.\nLa plupart des fabricants de straps sur-mesure propose au moins une toile de jeans (deux chez Camille Fournet), mais peu en offrent autant qu’ABP à Paris. En effet, au sein de sa boutique de la place Saint-Honoré, vous pourrez choisir parmi une dizaine de toiles que vous pourrez associer à des coutures jaunes or pour rester dans l’esprit jean à l’état pur, ou bleues pour atténuer justement l’effet denim et jouer principalement sur la couleur bleue. Compter dans les 215 euros.\nPour ce qui est des passants, là encore, les choix sont nombreux : vous pouvez opter pour un veau marron qui rappellera les étiquettes qui se trouvent à l’arrière de vos pantalons ou alors, vous pourrez privilégier un cuir bleu pour jouer la carte du ton sur ton. Compte tenu du côté « sportwear » de la toile denim il vaut peut-être mieux, cependant, l’associer aux passants en cuir marron…\nPetite astuce : si vous trouvez votre bracelet « trop bleu » ou « trop neuf », vous pouvez le gratter avec le dos d’une éponge, il prendra alors une teinte plus claire, comme s’il avait été délavé. Et pour ceux qui souhaitent arborer un aspect « usé », tirez quelques fils et le tour est joué !\nNaturellement, le bracelet en jean s’accorde parfaitement avec un cadran bleu, encore faut-il que les deux bleus aillent bien ensemble donc emmenez toujours votre montre avec vous-même si vous connaissez parfaitement les mesures. Sinon, le denim se marie aussi très bien avec des cadrans blancs ou dorés. L’association avec une montre de ville n’est pas inintéressante non plus, mais à voir selon les modèles.\nA l’origine le terme de « denim » provient de « serge de Nîmes » qui était une toile française fabriquée à partir de laine et de soie. Plus tard, au début du 19ème siècle, ce tissu a commencé à être réalisé aux Etats-Unis en coton. On connait la suite…\nMontres-de-luxe.com | Publié le 13 Novembre 2017 | Lu 1691 fois


Profil - guy74 - Club Club.caradisiac.com\nPour que l'on parle de vous, indiquez à vos amis d'écrire @guy74 dans leurs messages.\nguy74 a publié 6 photos\tdans guy\nLe 12 Juin 2019 à 11h35\nSur le\tforum Marques le 17 septembre 2019 à 08h19\nSur le\tforum Marques le 30 juillet 2019 à 16h46\n435i avec moteur dégonflé de série . Kit MPPK disponible pour rétablir les choses.\nMême combat sur 440i.\nMais bon, même dégonflé:\nOn voit clairement que, mis à part au démarrage où le xdrive fait décoller la 335d plus vite (335d légèrement devant à 50km/h), la 340i est déjà devant à 70km/h et bien devant à 120km/h...\nJe parlais d'un achat fait en 2015 (la 440i n'existait pas) je comparais avec la 335i avec ou sans xdrive de l'époque.\nPour moi, c'était du kif-kif.\nmais pas au niveau du malus et surtout la conso en ville (car j'en fait beaucoup)\nsi vous avez des 4.35i ou 440i, je veux bien connaitre vos consommations\nJe ne remets pas en cause l'essai vidéo, hormis que sur youtube, on trouve de tout , et des sacrées différences suivant les essais\n(c'est pourquoi , je ne mettrai pas de lien sur les chronos de la 435d)\non peut bien sur, les reprogrammer : 360cv pour le diesel et 400cv pour l'essence\nsinon c'est logique, qu'un essence de 326cv soit un peu plus performant qu'un diesel de 313cv et qui pese +155kg (break)\nPas de panique, je ne suis pas anti-essence, chacun ses goûts et en fonction de son porte monnaie..


Colombes diamants blanches - Page 3\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Sam 27 Nov 2010 - 13:54\n'ai pu prendre quelques photos,le jeune male blanc a des traces beiges sur les rémiges,mais cela ce voit très peu\nla mére,panachée devient quand a elle de plus en plus blanche\nphotos de la mére\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Sam 27 Nov 2010 - 13:56\nphoto du pére,un argenté croupion blanc\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Sam 27 Nov 2010 - 14:06\nBonjour Pascal a regarder le père que tu dit opale croupion blanc j'ai un doute sur la couleur des rémiges qui me semble trop foncées pour une opale je pencherai plutôt pour un gris croupion blanc .aile ouverte les rémiges sont elles jaunes ?\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Sam 27 Nov 2010 - 14:32\ns'il s'agit de combinaison de mutations... le blanc sur le corps semble parfait (plus de trace, ou de soupçon de dessins des diamants...)\ns'il s'agit d'une mutation... (ou un panaché "blanc"...) ....il reste un voile coloré sur les rémiges... !!!\net cette petite tache noire, au niveau du cou ? une plume colorée ?\net en effet, pour en revenir à ta première question, Pascal, quel accouplement préconiser pour vérifier des hypothèses ?\nà vous les théoriciens !\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Sam 27 Nov 2010 - 14:41\nJ'ai mis les discussions sur les rouges dans un autre post, autrement nous allions nous faire\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Sam 27 Nov 2010 - 15:20\nLe jeune mâle Blanc est un combiné slsl/ywyw/WrWr (génotype) = Opale/Jaune/Queue Blanche (phénotype).\nLes traces jaunâtres sur ses rémiges en attestent .\nJ'ai pris les symboles en usage à l'A.D.A. , n'en connaissant pas d'autres pour l'Europe .\nCe jeune mâle n'est pas un panaché : un panaché a obligatoirement des taches colorées pour être appelé ainsi .\nIl n'est que porteur du gène de la panachure hérité de sa mère .\nPère : Gris Croupion Blanc (BlBlWr) , obligatoirement porteur de JAUNE (yellow) et d'OPALE (silver) pour donner un tel issu .\nMère : Panachée Opale semble-t-il (? pb de lisibilité de la couleur des plumes colorées de la mère) porteuse de Jaune .\nPour valider la couleur : tests consistant à faire des porteurs à partir de ce jeune mâle et de deux femelles Type Sauvage PURES (porteuses de RIEN) .\nN'accoupler ensuite que les demi-frères et soeurs sans croupion blanc (qui dilue la couleur) qui donneront :\n- des Type Sauvage porteurs d'Opale ,Type Sauvage porteurs de Jaune , Type Sauvage porteurs d'Opale+Jaune ,\n- des OPALE , des JAUNE , des combinés Opale/Jaune (correspondant au sujet appelé Isabelle) .\nC'est long, ... , mais passionnant .\nJ'espère que la réponse est suffisamment explicite .\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Lun 29 Nov 2010 - 10:21\nIl faut juste réussir à trouver des types sauvages pures. Sans doute cela le plus difficile à trouver non ?\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Mar 30 Nov 2010 - 0:21\nEn effet , c'est une bonne question .\nJ'ai un ami qui a l'habitude de tester longuement les couples , et avec juste raison .\nDeux petits , quatre petits , six petits du Type sauvage = père non porteur du gène exprimé par la femelle , pensait-il .\nEh bien non : à la sixième couvaison un petit du gène de la mère ... devinez sa surprise .\nCela prouve que 3 couvées sont insuffisantes pour tirer des conclusions sur les parents .\nDe toute manière , deux porteurs mis ensembles donnent 25% d'issus exempts des gènes portés par les parents .\nIl faut prendre le temps de tester afin d'affiner .\nTravail de patience ...\nIl se trouve des gens qui certainement en ont .\nPar le biais du forum , il est je pense possible de faire un sondage sur ce sujet .\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Sam 4 Déc 2010 - 18:29\nbonjour, je sais pas ou poster ce message, mais je vient de mettre une nouvelle colombe avec une que j'avai déja.\net l'anciéne n'arréte pas d'embéter la nouvelle en lui courant aprés et en lui donnant des coup de bec !\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Mar 7 Déc 2010 - 19:42\nAPPEL aux modérateurs pour mettre la question de magic_dam au bon endroit .\nmagic-dam : être plus explicite . De quel type de colombe parles-tu ? une diamant , une zébrée ???????\nPeux-tu préciser ? Merci d'avance .\nC'est pour aider les Modérateurs ...\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Dim 15 Mai 2011 - 17:02\nquelques nouvelles de ces fameuses colombes diamants blanches.\nL'année dernière ,le femelle m'a fait 3 jeunes dont 2 mâles argentés que j'ai gardé,l'un a été accouplé avec sa mère:2 pontes,la 1ère 2 œufs fécondés mais les jeunes sont morts dans l’œuf(apparemment 2 blanches aux yeux rouges),la 2ème ponte 2 œufs clairs.Elle a pondu ce matin,on verra bien s'il y a quelques jeunes cette année.\nLe 2ème mâle argenté a été accouplé avec une femelle phénotype sauvage.\n1ère ponte 2 jeunes,un normal un argenté\n2ème ponte 2 jeunes.L'un à la naissance avait les yeux rouges,je croyais avoir une blanche,mais à la sortie du nid,j'ai trouvé une blanche avec beaucoup de traces beiges qui s'accentue.On verra par la suite,j(ai isolé ces 2 couples afin de sortir quelques blanches cette année,c'est pas gagné.\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Dim 15 Mai 2011 - 19:08\nBon travail que Fanch va , sans doute , nous commenter.\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Mer 27 Juil 2011 - 11:36\ncette petite colombe s'est bien développé,d'ailleurs c'est la seule de cette couleur que j'ai eu de ce couple\nla femelle blanche(la grand mère),ne fait que des œufs clairs cette année\npar contre le couple de panachés qui m'avait fait une toute blanche l'année dernière,m'a fait exactement la même que celle ci\nje l'ai sauvée de justesse,le mâle ne l'a nourricé plus et a failli l'a tuer\nelle se remet doucement,et se remplume,elle ira sous peu rejoindre ces congénères\nen ce qui concerne cette femelle ,j'aimerais savoir qu'elle couleur lui attribuée étant donné qu'elle n'est pas toute blanche\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Mer 27 Juil 2011 - 17:34\nLa mutation rouge ou jaune serait peut-être présente sur cet oiseau?\nEn tout cas jolie combinaison!\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Lun 1 Aoû 2011 - 18:47\nla dernière femelle est vraiment magnifique, tu peut être fière de ton travaille félicitation en attendant de connaitre sa couleur\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Lun 1 Aoû 2011 - 22:10\nLa femelle n'est pas une Blanche .\nC'est par contre une belle Queue Blanche .\nElle n'a pas de rouge , la coloration des grandes rémiges en atteste .\nPas plus que Opale combiné à du Jaune : la couverture serait dans ce cas parfaitement BLANCHE , or la femelle est de couleur "crème" comme les "Satiné".\nQu'elle est la couleur des yeux de la mère ?\nS'ils sont Rouge-Rose ? si oui , c'est peut-être un sujet Satiné .\nCette mutation est liée au sexe , seuls les fils en sont porteurs .\nMais je n'ai pas travaillé cette mutation et ne peut en dire plus sur le moment .\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Mar 2 Aoû 2011 - 7:21\nMerci Fanch de ta réponse\nle couple est composé d'un mâle argenté(fils de la femelle blanche aux yeux rouges)et d'une femelle phénotype sauvage\nen fait ils sont en photos sur la page précédente avec cette même femelle à la sortie du nid\ncette jeune femelle est de taille exceptionnelle,je compte la mettre en concours,afin d'avoir l'avis d'un juge(s'il s'y connait)et de connaitre la vrai mutation\npas facile d'obtenir un tel oiseau,tout ses frères et sœurs sont argentés ou de couleur sauvage\nje compte travailler avec cette jeune femelle l'année prochaine,peut être avec son père,a voir,ou avec son oncle,lui aussi porteur de cette fameuse mutation blans aux yeux rouges.\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Mer 3 Aoû 2011 - 16:17\nLe caractère "dominant" de cette couleur s'est exprimé (Père porteur et mère Type Sauvage) puisqu'un issu est né et de plus "femelle" ce qui correspond à la transmission d'un caractère dominant comme celui du "Satiné" .\nPour obtenir des mâles de cette couleur à partir de cette femelle , il est nécessaire de l'accoupler à un mâle porteur .\nMon choix se dirigerait vers l'oncle plutôt que le père ou un frère .\nEnsuite pour fixer la souche sans diminuer la taille , il faudra revenir sur du Type sauvage "pur" , sans croupion blanc (le classique en somme) plutôt que sur de l'Opale qui pourra donner des intermédiaires combinés , la femelle étant porteuse d'Opale .\nBon travail , à poursuivre .\nPour ce qui est des concours , l'oiseau ne peut être engagé qu'en classe 28 "autres phénotypes" , qui est une classe "fourre tout" .\nCette couleur n'est pas répertoriée puisqu'il n'y a pas en France de standard d'écrit pour encore concernant cette mutation .\nLes standards sont écrits lorsque la couleur devient représentative en concours (plusieurs concours et plusieurs oiseaux de cette couleur) .\nIl n'y a sans doute pas de juge en France (sauf exception que je ne connais pas) qui sauront dire aujourd'hui ce qu'il en est réellement de la mutation présentée .\nDonc ne pas avoir trop d'attente de la part des juges ...\nEt éviter les observations et appellations diverses et variées qui ne tiennent compte que du visuel alors que c'est le réel génétique qui doit être pris en compte .\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Jeu 4 Aoû 2011 - 6:48\npour ce qui est du jugement de cet oiseau,je compte uniquement avoir l'avis concernant la taille,elle est plus trappue que des oiseaux classiques,je me doute que la couleur ne va pas leur dire grand chose\nce couple m'a fait 9 jeunes,à chaque fois un opale et un classique,cette femelle est né de la 2ème couvée,avec un opale\nnormalement,j'aurais du obtenir 25 pour cent de cette mutation(que des femelles)mais cela dépend des années\nje compte effectivement la mettre avec son oncle\nje vais certainement travailler uniquement cette mutation l'année prochaine,afin d'essayé de bien la fixer,j'ai dans le lot des males qui sont peut etre porteurs(en opale et normale),mais je ne pourrais pas tout garder\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Jeu 4 Aoû 2011 - 13:08\nLe ratio de 25% ne s'applique que pour un couple de porteurs dans le cas d'une mutation récessive .\nIci , le mâle transmet un gène lié au sexe et la moyenne c'est 1 / 8 (soit 12,5%) .\nDonc 9 petits dont 1 correspondant au gène porté c'est correct .\nLes jeunes mâles nés de ce couple ne sont porteurs du gène qu'à raison de 1 / 2 .\nUn testage est nécessaire pour déterminer lesquels ont hérité du gène caché par le père .\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Jeu 4 Aoû 2011 - 14:07\nJe dois être un peu dans le même cas que toi Pascal. J'ai un couple d'opale qui vient de me donner "une blanche" pas tout à fait blanche. (Il fait blanc sale je trouve) Après 3 couvées de jeunes comme les parents dans la dernière couvée, j'ai eu la surprise de voir un petit avec des yeux rouge.\nLe père 35/09 allemand :\n(qui serait porteur de jaune et d'une dilution inconnue)\nla mère 73/10 PE\nle jeune aux yeux rouge :\nil s'est un peu blessé le bec au grillage\nA voir comment il va évoluer.\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Ven 5 Aoû 2011 - 10:25\nL'oiseau de Florence a une queue colorée ce qui la différencie de la femelle de Pascal .\nAttendre la mue juvénile et vérifier si les yeux sont toujours de couleur Rouge .\nPuis des photos sous tous les angles aideront à en faire l'analyse .\nUne mutation (?) existe en Nouvelle Zélande , elle est appelée "CREAM" .\nJe n'ai pas trouvé de trace d'elle ailleurs .\nMais elle me semble différente .\nJe n'en ai qu'une photo et il manque l'indispensable photo de l'aile ouverte .\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Sam 6 Aoû 2011 - 18:57\nho tu sait pascal si tu en a de trop je veut bien me dévoué et d en prendre ya pas de problème mdr\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Lun 31 Oct 2011 - 19:41\nma jeune femelle a participé a notre concours régional ce week end,ainsi qu'une 2ème (d'un autre couple)exactement de la même couleur\nle juge qui s'y connaissait en colombe,(René Druais)a été surpris de cette mutation qui lui était inconnu\nainsi présent avec lui lors du jugement colombe,il m'a demandé la descendance de ces oiseaux et en cherchant dans ses archives,il a conclu a une combinaison d'opale et isabelle et les a jugé sous le nom de opale isabelle( tête blanche)\npour information il y avait une 3ème colombe diamant de la même couleur,d'un éleveur de mon club a qui j'avais cédé un mâle soi disant porteur l'année dernière\nles 3 oiseaux étant des femelles:mutation liée au sexe,je penses\nRené Druais étant présent à Antibes cette semaine doit en parler avec des éleveurs du CT3C afin de répertorié cette soi disant mutation,et lui donner un nom\nje suis près à prendre des photos et a aider si possible afin développer cette couleur\nj'ai une 3ème jeune femelle en mue (sœur de la femelle en photo),j'attends voir si elle aura les pointillés aussi marqué,mais est de taille plus petite.\nSujet: Re: Colombes diamants blanches Lun 31 Oct 2011 - 21:35\nTes Blanches ne semblent pas être des combinaisons de Jaune-Opale-Queue Blanche .\nMais tout simplement des *SATINET* dont la couleur est liée au sexe .\nTes remarques de mâles porteurs en attestent .\nChez Bruflo , le sujet est plus coloré , le gène du Croupion Blanc n'intervenant pas .\nL'oiseau est Beige , même sur la queue .\nLes yeux doivent être *ROUGE-Rosé* .\nChez Pascal , la présence du gène du croupion blanc à double dose (donc : queue blanche) donne une autre image du sujet . La couleur de fond est modifiée (éclaircie) mais les yeux restent de la même couleur *Rouge* .\nQue des panachées avec beaucoup de blanc donnent naissance à une blanche paraît tout à fait possible , mais cet oiseau aura les yeux *NOIR* .\nMerci en tout cas de continuer cette recherche sur ce phénomène .


30 indices qui prouvent qu’il est l’homme pour ta life | Cash Based Physical Therapy 30 indices qui prouvent qu’il est l’homme pour ta life | Cash Based Physical Therapy\n30 indices qui prouvent qu’il est l’homme pour ta life\nby RMiller | Jan 14, 2022 | babel S'inscrire\nL’histoire cachee des deux cousines une reine d’Angleterre va vous glacer le.\nDecouvrez des fruits et legumes pour saison d’un annees d’aout\nsa astuce traditionnelle une gateau Tatin (et son origine)\nReserver vos vacances 6 mois a l’avance ? Ca ne lui fait gu peur .\n. et Un prend vraiment en compte !\nC’est net il souhaite que vos choses durent avec ses nous 2.\nTu as passe de sale journee ? Pas de soucis, Il semble la Afin de t’ecouter te plaidnre sans souffler.\nEt Cela fera tout cela reste du son etre en mesure de pour te rendre heureuse.\nOk tu n’aimes nullement Un ski, et y veut des que aussi te faire decouvrir ses passions et ca c’est top !\nFront , lequel coule et yeux verts ne lui font pas peur.\nLes anciennes potes ? Il n’en a vraiment plus pas grand chose pour faire !\nY souhaite te abriter !\nC’est beaucoup simple Cela reste mordu .\nMon mariage et Notre paternite ne lui font Pas peur .\nQuand tu lui racontes quelques anecdotes via ton enfance, il t’ecoute reellement.\nY se voit vivre avec Grace a toi .\nY te engendre regulierement de ses nouvelles et tu sais qu’il ne va jamais disparaitre en moment du lendemain.\nCela sait comment te faire rire et ca, c’est votre montre qu’il te connait Correctement.\nBrenda ne cause Pas pour Brandon parce qu’il a dine avec Grace a Tina ? Il semble au courant pour toute l’histoire et n’a inutile d’antiseches concernant s’en rappeler. c’est beaucoup J’ai montre que tout et cela t’interesse, l’interesse.\nAutre coupe de ongles, tenue y remarque Un moindre petit changement !\nVous vous amusez et le temps passe a une vitesse folle.\nS’il se engendre autant pour mal, c’est parce qu’il se projette au futur.\nn’a l’air pour pas grand chose, et s’il claque c’est parce qu’il te respecte !\nTu gagnes Pas que lui ? Y ne se sent jamais blesse dans Ce ego. Du contraire, il est fier pour toi !\nC’est la cle d’une relation serieuse et epanouie .\nTu rentres crevee apres 1 journee de travail harassante ? Cela te prend nos devants, te prepare un bon plat, te fera couler 1 bain et fait tout pour que tu puisses souffler. Et tu vais faire sa aussi chose Afin de lui.\nRegles, frottis, hygiene intime y ne glousse aucune facon gene quand tu parles de choses feminines. Au contraire, Cela te demande exige meme pourquoi tu preferes cette marque pour tampons pour de autre.\nCela sait que ta carriere reste consequente pour toi et c’est la pour t’encourager.\nTu n’oses pas t’installer avec Grace a lui ? Tu as peur de Votre presenter pour ta famille ? Cela te regroupe et ne te met jamais ma pression.\nY n’a jamais peur de un jugement.\nCela reste pour le partage Plusieurs taches menageres .\nLa tenue que tu portais pour la premier rendez-vous, ta boisson fetiche, ton gateau favori tous les moindres petits details te au sujet de sont consequents a l’ensemble de ses yeux.\nCela fera mon petit moment que tu roucoules avec Grace a Cheri et tu te demandes si leurs trucs vont durer avec ses vous ? Pas la peine d’envoyer votre texto pour Le obscur 06 pour telephone, ils font des indices , lequel ne trompent Manque . D’ailleurs, on t’aide voili les 30 signes qui prouvent que c’est l’homme de ta vie .\nTu aimerais beaucoup savoir lorsque ton amoureux de l’instant est l’homme de ta vie ? Saches qu’a plus d’etre devin, Il semble impossible de connaitre ce que l’avenir nous reserve. Neanmoins, quand tu t’interroges via ma longevite de ton couple, on voit certains regles indispensable pour payer en compte.\nRegle n°1 Admettre que Ce prince i moi n’existe gu\nTon amoureux reste parfait bon Toutefois tu ne sais gu quand c’est l’homme de ta life car il ronfle la nuit ? C’est ce qui arrive si l’on passe Plusieurs annees pour regarder Plusieurs films Disney et des films pour l’eau pour rose. Tu es grosse , ainsi, Cela reste moment d’admettre que le prince bel , lequel n’oublie pas de rabaisser Notre lunette quelques toilettes n’existe pas .\nSi ses imperfections te genent profondement, tu peux lui de parler mais ils font tr vraiment pour parier que c’est autre chose qui te derange Avec la relation.\nAinsi, l’idee conceptuelle d’apres laquelle on “saurait” que telle personne est faite concernant nous des qu’on la croise reste quelque peu erronee. Pourquoi tant de personnes la vehicule ? Parce que ca pimente l’histoire pour un retrouve et qu’aujourd’hui tout un chacun souhaite impressionner !\nTu te requ si c’est l’homme pour ta life Pourtant ca ne fait que des heures que nous sortez ensemble ? Easy cowboy . Prealablement de parler d’amour de ta vie, sache que l’integralite des couples doivent passer par la plupart etapes. Du coup, prend moyen et apprend pour Notre connaitre vraiment.\nTu risque de que c’est l’homme pour ta vie et que vous vieillirez ensemble ? Es-tu sure qu’il partage ta vision des choses ?\nCe n’est gu la conversation votre Pas agreable i l’interieur d’un couple, cela dit, Cela reste indispensable que vous discutiez pour tous vos reves, pour tous vos espoirs ainsi que vos esperances.\nTu es de working woman , lequel souhaite faire exploser Votre plafond de verre cela dit, monsieur se voit plutot elever quelques chevres du Patagonie ? Il risque d’y Posseder un petit souci.\nTu reves de devenir cela dit, amoureux a horreur quelques bambins ? Aie !\nPour empecher les mauvaises surprises et l’ascenseur emotionnel parlez !


Comment faire une trempette aux épinards: bonne source de vitamine E - Non classé - 2022\nIngrédients pour la trempette aux épinards .... Les avantages de la vitamine E sont: antioxydant, réduit l'inflammation, prévention des maladies, protection des poumons, aide les globules blancs à combattre la maladie\nVous devez d'abord faire bouillir une casserole d'eau. Ajoutez un peu de sel, puis ajoutez les épinards et laissez bouillir jusqu'à ce qu'ils commencent à flétrir mais la couleur reste vert vif. Environ 3-4 minutes\nÉgouttez bien les épinards !! Assécher avec une serviette et laisser refroidir les épinards. 1 TASSE D'ÉPINARD CUIT VOUS DONNERA 18,7% DE VOTRE VALEUR QUOTIDIENNE RECOMMANDÉE EN VITAMINE E.\nUne fois refroidis, hachez les épinards ... Certaines carences liées au manque de vitamine E dans votre alimentation sont: troubles de la vision de la parole, les personnes atteintes de lésions hépatiques, de la vésicule biliaire et du pancréas sont plus susceptibles de manquer de vitamine E.\nHachez l'ail Attention: NE VOUS COUPEZ PAS LES DOIGTS\nFaites revenir l'ail dans l'huile d'olive jusqu'à ce qu'il commence à dorer. Environ 1 minute ... L'utilisation d'huiles comme (huile d'olive, huile de canola ou huile de carthame) est une excellente source de vitamine E et est saine pour le cœur :)\nAjoutez les épinards hachés avec l'ail. Faire sauter environ 3 minutes. Ajouter le poivre de Cayenne et le mélange de légumes (facultatif)\nAjouter les épinards cuits au yogourt grec et bien mélanger.\nVous pouvez servir une trempette aux épinards avec des légumes. D'autres bonnes sources de nourriture pour la vitamine E sont les huiles, les épinards, les blettes, les noix, le germe de blé et les graines de tournesol\nVous pouvez servir avec des chips de pita !! Les endroits pour obtenir des sources alimentaires de vitamine E sont les épiceries qui ont des produits et votre marché local\nMême les enfants adoreront cette excellente source de trempette aux épinards à la vitamine E. DÉLICIEUX !!!\nVoir la vidéo: Trempette froide aux épinards (Juillet 2022).\nCopyright 2022 \_ Comment faire une trempette aux épinards: bonne source de vitamine E...


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Test ski Salomon QST 99 2020 : ski Salomon Homme 2020\nAccueil > Guides matos > Guide Ski > Skis par marques > Salomon > Salomon 2020 > Salomon QST 99\nSkiSalomon QST 99 2020\n« LA RANDO EN LIGNE DE MIRE »\nLe Salomon QST 99 évolue dans sa construction dans le but d’optimiser sa légèreté tout en neutralisant les vibrations. Ces améliorations en termes de poids bienvenues dans un registre freerando n’ont malheureusement pas particulièrement séduit nos testeurs sur ce comparatif freeride puisque seules les aptitudes à la descente importent, et que comme vous le savez, la légèreté est rarement un gage de stabilité et de confort, surtout quand la neige se fait compacte ou même damée ! Sur piste en particulier, le Salomon QST 99 doté d’un rocker marqué, ne rentre pas en courbe via la spatule, il s’agit d’attendre que le patin morde avec la prise d’angle pour se sentir pris en charge. On parvient à conduire en coupé (sur des rayons assez longs) tant que la neige n’est pas trop béton mais le ski fait ressentir sa largeur et ne se montre pas très progressif dans la courbe. Autant dire qu’il préfère largement s’exprimer derrière les jalons, et à priori dans la neige assez profonde (nous n’avons pas eu assez de poudre pour le plonger dans les grosses profondeurs). Souple, il déjauge sans forcer, porte très bien, mais secoue dès lors que le terrain se dégrade ou que la neige durcit, ce qui était régulièrement le cas sur notre test. Bref, un ski un peu hors catégorie, qui se destine davantage à une clientèle freerando en attente d’un produit hybride et accessible.\nAvec ses 99 mm au patin, le Salomon QST 99 est un ski de freerando redoutable en toute circonstance. A l'aise en poudreuse comme en pente raide ou sur piste, ce ski vous procure la confiance nécessaire pour repousser sans cesse vos limites.


AccueilInformatiqueQuels sont les services du meilleur hébergeur ?\nEn général, trouver un hébergeur pour son site web est très facile. Il suffit de le demander à n’importe quel moteur de recherche est vous aurez le choix parmi de centaines d’hébergeurs. Cependant, il y a certains qui se sont différenciés compte tenu des services qu’il propose. Donc il sera question de vous présenter les différents services que proposent les meilleures plateformes d’hébergement de sites internet.\nLa sécurité est l’un des services de base que propose un hébergeur web à ces abonnées. A une ère où le cyber-piratage ne cesse de s’accroître, il est important de miser sur des serveurs qui protégeront votre site web. Pour cela, miser sur des hébergeurs certifiés en matière de sécurité comme un certificat HADS ou encore ISO 27001. On peut également d’ hébergeur comme o2switch qui a un certificat SSL mais offre aussi des solutions comme l’anti-DDoS ou encore le firewall.\nIl est vrai qu’il existe des hébergeurs gratuits mais pour la sécurité des données de votre site, nous ne vous la recommandons pas. Miser plutôt sur des hébergeurs payant. Il est même possible de trouver une plateforme d’hébergement bien sécurisée à un bon tarif.\nLa capacité de stockage des serveurs d’un hébergeur web est un autre service mis à la disposition des utilisateurs. Cependant en fonction des hébergeurs la capacité de stockage peut varier. On a par exemple des hébergements web mutualisés comme Hostinger, OVH ou encore o2switch. Mais la capacité de stockage dépend aussi de l’offre. Sur o2switch vous pouvez souscrire à une offre qui vous donne une capacité de stockage illimitée, d’autres proposent 480 Go ou moins. Il faut également ajouter à cela la RAM qui est mémoire volatile d’un serveur. Un bon serveur doit avoir une RAM qui atteint 12 Go.\nPeut-être qu’on aurait dû en parler un peu plus tôt mais il n’est jamais trop tard. Le choix d’un hébergeur dépend des performances et de la réactivité du support clients. Il se doit d’être aussi efficace. Par efficace on veut dire qu’il donne les réponses justes et claires aux préoccupations des utilisateurs. Alors si vous trouvez un support par téléphone ou par chat en ligne, c’est l’idéal. Le conseil qu’on peut vous donner est de vous éloigner des hébergeurs web qui ne sont pas joignables le week-end car généralement en cette période où surgie des pannes ou dysfonctionnements.\nIl existe de nombreux hébergeurs de sites web et la plupart propose des options payantes pour pouvoir avoir un nom de domaine. Ceci n’est pas le cas de tous. On peut avoir l’hébergeur français o2switch qui propose des offres qui vous permet d’avoir un nom de domaine de votre choix gratuitement.\nLe choix d’un fournisseur n’est pas facile, mais vous pouvez vous baser sur certains critères pour choisir le meilleur hébergeur selon vos besoins. La première chose à vérifier est évidemment les performances. Pour un débutant, et même pour certains professionnels, il n’est pas forcément évident d’évaluer ce critère. Alors, il est recommandé de vérifier certains points importants pour vous faire une idée des performances d’un hébergeur. La vitesse, le taux de disponibilité, la stabilité sont quelques éléments qui permettent d’évaluer la performance. De façon générale, o2Switch garantit de très bonnes performances.\nAu tant de services que peut proposer un site web. On vous recommande fortement l’hébergeur o2switch qui propose des services plutôt complets à des tarifs très attractifs.\nBlog art design : comment créer son blog ?


haute frequence de vibration fabricants d ecrans\nAchat d'un oscilloscope : comment bien le choisir\nComment bien choisir votre oscilloscope Bien comprendre avant de faire son choix Il existe un large choix d'oscilloscopes sur le marché. Afin de vous aider à bien choisir l'oscilloscope correspondant à votre besoin, nous allons vous détailler tous les paramètres\nLa résonance, qu'estce que c'est Futura\n2021/12/4· Le phénomène de résonance est la propriété partagée par un très grand nombre d'objets et de systèmes physiques d'absorber préférentiellement de l' énergie, généralement sous\nD'autres survivent dans des conditions extrêmes. Nous en TIRONS PARTI Avec 25 ans d'expérience et plus de trois millions de produits dans plus de 100 pays, dont la plupart sont encore en activité, Morningstar a véritablement acquis la réputation d'être le\nTamis vibrant, tamis vibrant ultrasonique, fabricants de filtres\nNavector (Shanghai) Screening Technology Co., Ltd. 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(capteur de vibrations avec écran et valeur de alarme 4,5 mm/s)\nACOUSTIQUE THEORIQUE: LES HAUTPARLEURS\nLes fabricants d'hautparleurs font preuve d'une grande imagination afin d'obtenir un compromis qui donne un résultat d'écoute le meilleur possible. Enfin, il est demandé au hautparleur la restitution de la " qualité " sonore de l'enregistrement et parfois du local d'enregistrement (concert dans une église, par exemple), donc de l'emplacement "réel" des diverses sources sonores.\ndes vibrations de la PAC par le support. 1 Socle en béton Privilégier l'installation de la PAC sur un socle d'inertie. Les deux principes essentiels à respecter : A L'inertie du socle ≥ Sa masse doit être au minimum de 2 fois la masse de la PAC. ≥ Le socle doit\nRochester Electronics : Homepage Produit Vedette Du Mois\nProcesseurs et périphériques. La famille i.MX51 de processeurs d'applications multimédias assure un traitement ultraperformant et est optimisée pour une faible consommation d'énergie. 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Accueil Actu Débats et société Le journal de 07h30 : une arnaque des dentistes low cost ?\nLe journal de 07h30 : une arnaque des dentistes low cost ? Crédit Image : RTL | Durée : 07:52 | Date : 11/02/2016 La page de l'émission\nS'agit-il d'une arnaque des dentistes ? 20Minutes révèle que plusieurs cabinets dentaires à bas prix ont fermé en Île-de-France ces derniers mois, alors que les patients avaient déjà payé pour leurs soins. Ils se retrouvent sans dentiste alors que les soins ont débuté, mais n'ont pas été terminés. Le quotidien cite le cas de l'une d'entre elles à qui il manque 14 dents dans la bouche et qui ne sait pas quand elle pourra terminer de se faire soigner. En tout, c'est une trentaine de plaintes qui a été déposée en Ile-de-France auprès du conseil de l'ordre départemental des chirurgiens dentistes contre ces cabinets low cost, capables de diviser par trois les tarifs des praticiens traditionnels. Les patients malheureux, parfois endettés, se sont constitués en collectif. Ils veulent récupérer les frais engagés et surtout voir leurs soins terminés.\n- Le texte sur la réforme constitutionnelle a finalement été approuvé par les députés lors du vote solennel mercredi 10 février à l'Assemblée nationale. Malgré une courte avance mardi en faveur de l'article 2 sur la déchéance de nationalité, le texte, dont le Sénat s'empare ce jeudi, a tout de même récolté les voix des trois cinquièmes de l'Assemblée, nécessaires pour être adopté.\n- Alors que Laurent Fabius quitte son poste de ministre des Affaires étrangères, qui pour le remplacer ? Jean-Marc Ayrault ? Ségolène Royal ? Jean-Michel Baylet fera-t-il son entrée au gouvernement ? Quoi qu'il en soit, le remaniement ministériel est imminent et devrait être annoncé jeudi dans la journée.\n- Au lendemain de l'accident mortel de car dans le Doubs, c'est bien la piste de la vitesse excessive qui est privilégiée. Le conducteur de 25 ans pourrait être mis en examen pour homicide involontaire jeudi dans la journée. Il roulait à 75 km/h quand son véhicule a effectué une sortie de route. Une vitesse en deçà de la limite, mais trop élevée aux vues des mauvaises conditions météo. On apprend par ailleurs que les enfants n'étaient pas attachés.\nAccident d'un bus scolaire dans le Doubs : ce que l'on sait\nRéforme constitutionnelle : François Hollande est-il en train de gagner la bataille ?\nSanté Le journal Dentiste


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