Si vous avez lu le témoignage de la jeune dame prostituée ( ICI ) alors vous attendez de ses nouvelles. Pour l’instant les nouvelles ne sont pas bonnes puisqu’elle est retournée dans la prostitution et a demandé à tous ses interlocuteurs chrétiens, de...\nUn gang de musulmans a violé une fille chrétienne de 5 ans car son père a refusé de se convertir à l’islam. Le viol de fillettes appartenant à des minorités religieuses est un phénomène très banal au Pakistan. Les femmes chrétiennes sont des cibles privilégiées...\nQue voulait dire la Bible à propos des « enchantements » des temps de la fin…\nLe mot « enchantement » ne porte pas la même signification de nos jours, que par les temps passés. Le Nouveau Testament étant originairement écrit en Grec, retournons à la signification de ce mot, lorsque Jean a été projeté dans les temps futurs, et qu’il...\nUne nouvelle ère a débuté sur notre planète. C'est du moins ce qu'affirment 35 géologues issus des meilleures universités du monde. Notre planète a entamé une nouvelle étape de son développement, l'ère géologique d'Anthropocène qui succède à celle d'Holocène,...


Julie Andrews, alias Mary Poppins, joue un rôle important dans... Aquaman\nJulie Andrews, alias Mary Poppins, joue un rôle important dans… Aquaman\nPop Culture > Julie Andrews, alias Mary Poppins, joue un rôle important dans… Aquaman > Julie Andrews, alias Mary Poppins, joue un rôle important dans… Aquaman\nPar Morgan Fromentin, publié le 25 novembre 2018 à 12h00.\nLa simple évocation du nom Julie Andrews suffit à évoquer de nombreux souvenirs à plusieurs générations. Mary Poppins. Un personnage haut en couleur. L'actrice est aujourd'hui présente au casting d'Aquaman.\nJulie Andrews est l’une des plus grandes actrices de sa génération, avec une voix à nulle autre pareille et un charisme qui en ferait pâlir plus d’un. Si elle profite aujourd’hui d’une retraite bien méritée, elle apparaît de temps à autre ici ou là. Sa prochaine apparition sera au casting du très attendu Aquaman.\nMary Poppins aura un rôle dans le film Aquaman\nOui, vous avez bien lu. Selon Entertainment Weekly, Mary Poppins prêtera sa voix à une créature sous-marine magique. Julie Andrews doublera Karathen, un monstre des mers mythique qui joue un rôle important dans la quête d’Arthur : il “détient la clef de la quête d’Arthur Curry [Jason Momoa, NDLR] visant à unir le peuple d’Atlantis et les habitants de la surface.”\nEt Julie Andrews fut ravie de participer à l’aventure !\nLes films de super-héros font souvent appel à des célébrités, parfois même assez éloignées du cinéma, mais la présence de Julie Andrews est tout à fait remarquable. “Nous voulions que Karathen ait la voix d’une actrice classique Britannique, bien que légèrement altérée numériquement“, déclarait le producteur Peter Safran. “Et lorsque nous avons appris que Julie était intéressée, disponible et ravie de le faire, l’ajouter au casting était une évidence.“


Confection de gîtes à chauves souris\nLocalisation : cléguérec 56\nSujet: Confection de gîtes à chauves souris Sam 29 Sep 2012 - 13:39\nJe cherche à mettre en place sur Cléguérec des abris à CS. Je cherche des indications et tout ce que j'ai trouvé, ce sont des réalisations à Kernascléden, et des plans sur un site canadien (mais en anglais, avec des inches et un vocabulaire que je dois déchiffrer, probablement avec mon voisin ( un anglais des Cornoailles). Or, notre commune s'est lancée dans un programme nature, avec un sentier de 1,3 km en bordure de ruisseau, etc. De sorte que l'on pourrait envisager sans doute un travail de groupe au lieu de partir tout seul dans le bricolage. Si j'ai bien compris les théories de Sizun et de Kernasc., le bricolage n'est pas un mal en soi, car ces petites bêtes sont assez fantasques et nous ignorons encore beaucoup de leur secrets. Pour faire simple, dans la construction de mon HÔtel 4 étoiles, j'avais pensé percer parallèlement à l'axe, des morceaux de troncs sapins (douglas et sitka) que les gentils forestiers ont laissé sur place, parce que pas assez droits, ou mal fichus, etc. Si j'ai une mêche de 29 mm de diamètre et de 40 cm de long, je m'épargne le sciage, clouage, etc. de mon HLM en faisant des lignées de trous verticaux.\nSujet: Re: Confection de gîtes à chauves souris Sam 29 Sep 2012 - 14:34\ncontente de vous voir si tôt sur le forum.\nSi je peux me permettre, l' idée de trouer des troncs est chouette, par contre avec du résineux , elles risquent de se collées les poils avec la sève et donc je suppose qu'elles ne s'y aventureront pas.\nJe pense aussi à René Boulay qui réalise de très bon nichoirs à chauves-souris, c'est une référence au niveau national. il doit avoir un site internet et beaucoup de doc, notamment sur l'importance thermique des nichoirs.\nQue disent les autres???\nSujet: Re: Confection de gîtes à chauves souris Sam 29 Sep 2012 - 15:59\nLa démarche est stimulante, c'est toujours bon de sentir le vent tourner en matière de mise en valeur du patrimoine naturel. Je me demande si dans un premier temps une évaluation de l'intérêt des arbres bordant le ruisseau ne serait pas un bon préalable à la pose de nichoir visnat à préserver ceux qui offriraient des cavités potentiellement utilisable par les chauves-souris.\nAprès disposer la pose de nichoirs doit, à mon avis, suivre un but pédagogique ou scientifique, on a déjà évoqué le sujet. Lorsque l'on sait que certaines espèces vont utiliser près de 50 gîtes au cours de leur cycle biologique annuel autant dire que ce ne sont pas 4 nichoirs qui feront la différence.\nLa pose de nichoirs dépend un peu de ce que l'on souhaite, il est facile de construire des nichoirs en bois dont la durée de vie sera courte et ce dans le cadre d'une action de communication. Si l'on souhaite que ceux-ci soit plus pérennes cela se complique un brin à moins d'utiliser des matériaux résistants au gel et à la flotte, je ne parle pas chaleur, ça ferait rigoler un brin. Les dimensions du trou d'envol et sa forme peuvent être variables quelques centimètres permettent à la majorité des espèces arboricoles à entrer. On peut envisager le nichoir à chauves-souris comme une bouteille renversée, une entrée étroite au dessus de laquelle se trouve une loge plus ou moins grande ou comme un simple nichoir rectangulaire à oiseaux dont le fond serait l'entrée. Une fois contruit l'idéal est de disposer des nichoirs aussi bien au sud qu'au nord.\nSujet: Re: Confection de gîtes à chauves souris Sam 29 Sep 2012 - 18:47\nj'ai du vieux bois coupé et du bois coupé récemment. Le coeur de la question est là. Après trois ans, l'écorce des résineux coupés tombe toute seule et le bois peut être brûlé sans déposer de goudrons dans la cheminée (donc, pas de feu de cheminée à craindre). Donc, je me disais que le trouage de gros vieux troncs de sapins pouvait peut-être simplifier la construction. Ou bien attendre trois ans avant de placer mes jeunes troncs troués. La lecture du texte canadien relatif à la fabrication de nichoirs à CS pose aussi d'autres questions de dogme (vernis ou peinture à l'eau, peinture noire extérieure, enrobage pour augmenter la chaleur spécifique, et aussi une curieuse ventilation !).\nbref encore de la recherche.\nmais comme le temps n'est pas extensible, je vais devoir choisir une solution simple après traduction du texte canadien qui me paraît très fouillé.\nSujet: Re: Confection de gîtes à chauves souris Sam 29 Sep 2012 - 19:04\nBonsoir et merci pour votre analyse\nJe comprends votre point de vue. En fait, il y a deux sites auxquels je m'intéresse à Cléguérec : ce nouveau chemin, élément de GR dans le 56 et mon petit domaine composé d'un ha de sapins et d'un ha de peupliers avec le jardin et la maison. Il y a des CS sur les deux sites.\nla section de GR pourrait effectivement recevoir un nichoir de mésanges et un nichoir à CS puisque ce parcours va servir aux écoliers en mission de découverte de la nature à la proximité du bourg. Et en conséquence, un abri de démonstration constituerait une première étape.\nPour ce qui me concerne, par contre, je peux en construire de différentes formes et les placer en orientation sud à 2,50 m de haut, même dans la première rangée de sapins. Cette batterie d'hôtels à CS me servira ensuite de points de visite. Enfin, sur ce qui concerne les matériaux, je dispose de grosses chutes de troncs de sapins (des sèches et des fraîches, mais je n'ai pas d'outils adpatés au travail du bois) et d'autre part, j'ai des planches de peupliers peu larges qui en séchant ont tendance à se fendre longitudinalement, ce qui crée des fuites d'air dans mes nichoirs à oiseaux. Je ne sais pas si le mastic et l'huile de lin sont favorables aux CS. ça marche bien pour les mésanges, sauf qu'elles en raffolent et elles mangent le maximum de mastic. Les canadiens utilisent un produit que je ne connais pas.\nVoila bien des questions et si vous pouvez m'aider, je me mettrais au travail ensuite.\nSujet: Re: Confection de gîtes à chauves souris


Une preuve d'amour - Valentine Goby - Mille et une Frasques\npar Stephie | Avr 25, 2014 | Jeunesse | 26 commentaires\nPartager la publication "Une preuve d’amour – Valentine Goby"\nQuoi, encore ? Eh bien, oui quand on aime, on ne compte pas. Et cette semaine, je fais le tour des pépites dénichées par Jérôme et Noukette. Petites lectures poignantes qui sont parfaitement adaptées avec le peu de temps que je peux accorder au blog et à la lecture en ce moment.\nEncore une belle histoire mais très différente. En classe, on étudie les Misérables. Et survient la question de Fantine. Cette mère qui confie son enfant et part chercher du travail est-elle une mauvaise mère qui abandonne ou une mère courageuse prête à se sacrifier pour le bien-être de sa fille ? Le débat fait rage dans la classe quand Abdou quitte précipitamment la classe. Sonia va dès lors vouloir le retrouver et comprendre son départ, dans l’indifférence générale des autres.\nC’est un superbe roman, on n’en attendait pas moins de Valentine Goby, ceci dit. Forcément, le sujet me parle : école, rôle de la littérature, place des enfants issus de l’immigration. Une belle leçon d’amitié, d’amour et de courage. A mettre entre toutes les mains !\nSandrine\tsur 25 avril 2014 à 8 h 04 min\nSujet intéressant. Je note !\nStephie\tsur 25 avril 2014 à 9 h 25 min\nLis le surtout 😉\nsaxaoulsaxaoul\tsur 25 avril 2014 à 8 h 49 min\nJe l’ai lu cette semaine aussi mais je n’ai pas encore publié mon billet. J’ai beaucoup aimé. C’est un beau message de solidarité !\nEt d’ouverture d’esprit 😉\nJérôme\tsur 25 avril 2014 à 8 h 52 min\nCelui-là me tient particulièrement à cœur. Et pas seulement parce qu’il est de Valentine Goby. Je trouve que le sujet est magnifiquement traité.\nlesbavardagesdesophie\tsur 25 avril 2014 à 10 h 38 min\nil me tente beaucoup. C’est noté. Bises\nStephie\tsur 25 avril 2014 à 21 h 17 min\nAnne Sophie\tsur 25 avril 2014 à 14 h 06 min\nAprès ça, je le veux là maintenant tout de site !!!\nStephie\tsur 25 avril 2014 à 21 h 27 min\ndevenirecrivain\tsur 25 avril 2014 à 16 h 15 min\nJe note aussi. Le thème me plaît ! 😉\nStephie\tsur 8 mai 2014 à 17 h 29 min\nvalmleslivres\tsur 25 avril 2014 à 19 h 42 min\nMa fille l’a aimé et j’ai oublié de le lui faire dédicacer au salon du livre de Paris. Heureusement qu’elle vient bientôt en Normandie.\nStephie\tsur 8 mai 2014 à 17 h 28 min\nlasardine\tsur 27 avril 2014 à 11 h 24 min\nbon et bien je vais faire en sortir qu’il passe entre les miennes! 😉\nStephie\tsur 8 mai 2014 à 17 h 26 min\nAntigone (@EcritsAntigone)\tsur 27 avril 2014 à 14 h 54 min\nUn coup de coeur pour moi, je suis contente que tu en parles !! 😉\nStephie\tsur 8 mai 2014 à 17 h 24 min\nJ’aime quand on est plusieurs à aimer un titre 😉\nnoukette\tsur 27 avril 2014 à 18 h 13 min\nJ’ai adoré ce roman… tout comme j’ai adoré en parler avec Valentine Goby à Montreuil… Du tout bon !\nStephie\tsur 8 mai 2014 à 17 h 20 min\nJ’imagine que la discussion devait être chouette 🙂\nLisya\tsur 30 avril 2014 à 0 h 20 min\nCa fait deux fois que je croise ce titre sur un blog, lesujet a vraiment l’air génial!!\nStephie\tsur 8 mai 2014 à 17 h 14 min\nEt il est très bien traité !\nmanika27\tsur 21 mai 2014 à 18 h 46 min\nStephie\tsur 30 juin 2014 à 12 h 51 min\nOui, un très bon 😉\nlasardine\tsur 27 mai 2014 à 9 h 42 min\ntu peux décroiser! lu, apprécié, beaucoup!!!\nStephie\tsur 27 mai 2014 à 10 h 00 min


Gros Chibre Participer A Une Partouze Gros Chibre Participer A Une Partouze\nVideo sexe d'une femme obèse rousse qui va faire une partouze avec trois mecs bien membrés qui veulent se taper une très grosse femme et connaitre cette sensation de mettre son chibre dans le vagin d'une vache. Les mecs sont de vrais pervers de la bite et vont profiter des trous baveux et béant de cette femme obèse. On va pouvoir le mater dans cette video de cul entrain de piper la grosse bite de son copain. C'est vraiment un beau et jeune mec que Etre spectateur d'un extrait x homo c'est déjà excitant, mais participer à une partouze d'hommes poilus ttbm ça doit être carrément le panard! Ces quatre hommes barbus ont la chance. Offre votre futur agenda social pour j'ai est dédié au hard core doggy style sexe gros nichon olizy et violaine videos porno partouze salope saint brieuc les pavillons jumelage en plus digne d'être avec qu'il leur personnalité.\nAvoid: Gros chibre participer a une partouze\nPLAN CUL GAY SOMME LASCAR REBEU Massage sensuel draguignan baiser un petit cul\nNord gay tube com du foutre a gogo 243\nGAY BITE POILU JE SUIS GAY PASSIF Perv City Tous les studios. Découvrez des milliers de films X en HD à regarder en streaming ou à télécharger à la demande. Laquelle sera la plus salope? Voir les galeries perso des contributeurs. Merci pour votre vote Vous avez déja voté cette video! Beurette, Partouze, Sodomie Durée: Nos amatrices coquines en show live.\nGros chibre participer a une partouze Je sodomise la mère de ma femme Visio-chat libertin! Inscription à la communauté Déjà un compte? August Ames baisée par des lesbiennes dans une partouze. Grâce à ce site de baise homo, on peut apprécier gratuitement ces extraits de video de triolisme gay où l'ambiance est chaude. Une erreur est survenue, merci de contacter le support.\nGros chibre participer a une partouze 538\nGros chibre participer a une partouze - les\nPartouze d'etudiantes nymphos sur une queue. Découvrez des milliers de films X en HD à regarder en streaming ou à télécharger à la demande. Pour un plan libertin réel, inscrivez-vous sur Jacquie et Michel Contact: Si vous aimez le sexe homosexuel, a…. Deux lapins chauds pour une belle teen.\n0 Comment on "Gros chibre participer a une partouze"


Sujet: fuite huile réducteur Mar 17 Jan 2012, 20:28\nBon, j'avance petit à petit sur mon 416\nça y est, j'ai résolu mes derniers petits problèmes du circuit d'air et les blocages de différentiels fonctionnent bien (merci huile 3 en 1!)\nj'ai fait une virée de 2h dimanche dernier, l'après midi, au cours du dégel, un vrai régal...\nje vais m'attaquer au problème suivant : j'ai un suintement gras à l'intérieur de la roue arrière gauche, probablement une fuite du réducteur, non? qu'en pensez-vous. Comment je m'y attaque?\nmerci de vos conseil, je m'y mets dessus dimanche matin, après la journée bois de samedi\nSujet: Re: fuite huile réducteur Mar 17 Jan 2012, 21:16\nbonjour babali80 ca ne serai pas un cylindre de roue qui fuit\nSujet: Re: fuite huile réducteur Mar 17 Jan 2012, 22:03\nça fuit vraiment très très peu\nje vais démonter la roue et le tambour pour y voir un peu plus clair\nSujet: Re: fuite huile réducteur Mar 17 Jan 2012, 22:14\nTu reconnais si c’est de l’huile de pont a son odeur\nSujet: Re: fuite huile réducteur Mar 17 Jan 2012, 22:19\npas évident à l'odeur, je veux bien essayer de mettre mon nez dessus\nSujet: Re: fuite huile réducteur Mer 18 Jan 2012, 07:21\nessaie surtout de nous faire une photo de l'odeur !\nSujet: Re: fuite huile réducteur Mer 18 Jan 2012, 08:55\nUne autre solution : tu prends un peu d'huile sur ton doigt, et tu approche le doigt de ton nez... tu verra c'est plus facile que d'approcher le nez de la fuite ....\nSujet: Re: fuite huile réducteur Mer 18 Jan 2012, 16:11\nSi tu confirme que la fuite provient bien du joint spi de réducteur,lorsque j ai changé les miens il y a trois ans,ces joints n étaient plus dispo donc obligation de changer l' entretoise centrale (série 437) pour adapter le nouveau joint.\nBague entretoise ref:437 337 04 51 PRIX HT EN 2008 125,86Euros\nJoint spi ref:018 997 33 47 PRIX HT EN 2008 45,49Euros\nSujet: Re: fuite huile réducteur Ven 20 Jan 2012, 13:01\nOui, de 136 mm de diam. la pièce est passée à 140 mm de diam. Tu as aussi la possibilité de baguer l'entretoise par un tourneur fraiseur. C'est ce que j'ai fais pour 150 euros les 4.\nSujet: Re: fuite huile réducteur Ven 20 Jan 2012, 17:26\nOui nettement plus économique et merci pour les dimensions que je n avais plus dans la tete .\nSujet: Re: fuite huile réducteur Ven 20 Jan 2012, 21:20\ndésolé ne n'avoir répondu avant, j'étais en déplacement sur Bordeaux.\nje regarde à tout ça ce w-end, et vous tiens informés\nSujet: Re: fuite huile réducteur Dim 22 Jan 2012, 22:31\nBon ben j'en suis toujours au même point.\nJe n'ai pas réussi à débloquer un seul boulon de roue, pourtant j'ai arrosé copieusement et à plusieurs reprises de dégrippant WD40 et j'utilise une clé poids lourd rallongée de quasiment 1m. Debout sur la clé, ça ne bouge pas d'un iota.\nJe remets donc ça à dimanche prochain, soit le dégrippant aura pénétré (je vais arroser tous les jours) soit je trouve une clé à choc\nça doit faire une éternité qu'ils n'ont pas été dessérés, je n'avais pas eu tant de mal à l'avant.\nune photo, c'est quand même bien gras :\nSujet: Re: fuite huile réducteur Lun 23 Jan 2012, 13:03\nPour tes écrous de roues essaie en les chauffant , moi je fais comme ça et ça va tout seul . Avant de tout démonter regarde déjà le niveau d'huile dans le réducteur pour voir s'il en reste ou s'il y en à de trop comme ça tu sera fixé . Regarde aussi le niveau du pont .\nSujet: Re: fuite huile réducteur Lun 23 Jan 2012, 21:46\nj'y ai pensé à les chauffer, mais pas osé. Il n'y a pas de risque pour les goujons? (j'ai procédé de cette façon pour mon crochet rockinger et sur les 4 vis, une s'est cisaillée, d'ailleurs il n'est toujours pas démonté celui là non plus, on verra plus tard)\nTu chauffes fort?\nLes niveaux de pont sont bons, je n'ai pas regardé celui des réducteurs de roue\nje voudrais tout regarder en même temps avec l'inspection des tambours\nSujet: Re: fuite huile réducteur Lun 23 Jan 2012, 22:49\nprends un casse écrou pour les éliminer: un coup d'un côté, un coup de l'autre et c'est fait\nSujet: Re: fuite huile réducteur Lun 23 Jan 2012, 23:24\nPas besoin de chauffer au chalumeau, prends juste un bleuet ça devrait suffir. T'as pas besoin d'enlever les roues pour regarder les niveaux des réducteurs ou les tambours.\nSujet: Re: fuite huile réducteur Dim 29 Jan 2012, 22:03\nça y est, je suis arrivé à bout des 12 écrous de roues arrières.\nLa technique de chalumeau facilite la tâche, mais le bleuet n'est pas suffisant, ou faudrait y passer la journée. J'ai sorti le chalumeau avec l'embout "chauffe tube"\nfaut quand même bien forcer sur la clé (mes 75kg sur la clé à 1m...) mais ça finit par venir tout de m^me. Pour le 1er, ça a laché avec un bon craquement sec, j'ai cru un instant avoir explosé la clé, pour les 11 autres on s'habitue!\nSujet: Re: fuite huile réducteur Dim 04 Mar 2012, 22:14\nj'avance sur le démontage, entre les gouttes de pluie\nC'est bien de l'huile du réducteur qui suinte. Cependant, il en reste encore dedans. Certe le niveau n'est pas au maxi mais il en reste. et en netttoyant tout avant démontage, j'avais plutôt l'impression que ce suintement n'était pas frais. Ca faisait une véritable couche de graisse assez dure, obligé de badigeonner d'essence et de laisser "agir".\nAvec un peu de chance, c'est une ancienne fuite.\nJe vais faire l'appoint et voir. Maintenant que tout est propre je verrai vite si ça fuit ou pas. L'intérieur du tambour est sec.\nJe vais en profiter pour les démonter, tout nettoyer et les régler le w-end prochain si la météo le permet.\nSujet: Re: fuite huile réducteur Lun 05 Mar 2012, 15:06\ntu deviendras très vite un pro de l'unimog.\nc'est en forgeant qu'on devient forgeron .............\nSujet: Re: fuite huile réducteur


France - Dîner du Crif. "L'Etat assurera son devoir de protection" - Le Télégramme\nPublié le 08 mars 2018 à 06h49\nDevant un millier d'invités, dont une quinzaine de ministres, Emmanuel Macron a dit vouloir mener, "cette année", au niveau européen, "un combat permettant de légiférer pour contraindre les opérateurs à retirer dans les meilleurs délais" les contenus haineux sur Internet.\nEn France, une mission sera confiée par le gouvernement à Gil Taïeb, vice-président du Crif, et à l'écrivain franco-algérien Karim Amellal sur la lutte contre le racisme et l'antisémitisme sur la Toile.\nCe combat "doit non seulement impliquer les pouvoirs publics, mais aussi la société civile et les plateformes", a souligné le chef de l'Etat, désignant l'antisémitisme comme "le contraire de la République" et "le déshonneur de la France".\n"Un observatoire de la haine sur le Net"\nEmmanuel Macron répondait au président du Crif qui avait un peu plus tôt souhaité que les entreprises Internet "assument les mêmes responsabilités que les éditeurs de presse", soumis à un cadre juridique strict. Francis Kalifat a confirmé que le Crif allait installer un "observatoire de la haine sur le Net". "Lorsque notre outil aura fait ses preuves, nous pourrons l'élargir au racisme, à la xénophobie, à l'homophobie, à la haine des musulmans et, aussi, à la haine de la France", a-t-il fait remarquer.\nInterpellé sur les ravages de l'antisémitisme "du quotidien", Emmanuel Macron a assuré qu'"il ne saurait y avoir le moindre abandon des familles juives de France". "L'Etat assurera sans faiblir son devoir de protection des personnes, lieux de culte, écoles et crèches", a-t-il promis, précisant que les aides financières dédiées à sécuriser ces lieux "verront leur niveau maintenu pendant toute la durée du quinquennat". Et de marteler : "Jamais nous ne faiblirons dans la lutte contre ce fléau".\n"L'affaire Céline" évoquée\nComme prévu, "l'affaire Céline" s'est également invitée au dîner, après qu'Antoine Gallimard a fait savoir qu'il n'avait en fait "pas renoncé" à rééditer les pamphlets antisémites de l'écrivain. Emmanuel Macron a laissé entendre qu'il désapprouvait le projet de l'éditeur, mais s'est dit "heureux" d'un tel débat. "Il n'y a pas dans notre pays de police mémorielle et morale des éditions dans le sens où je dirais : "J'interdis la publication de ces écrits"", a-t-il expliqué.\n09 Mars 2018 à 16h24\nQue va faire Macron dans cette galère ?\nChercher des appuis du lobby pro-palestinien ?\n09 Mars 2018 à 17h07\n08 Mars 2018 à 15h21\nIl est tout de même ahurissant que ce soit le Président du CRIF qui annonce la mise en place d'un observatoire étendu à la haine de la France !\nA moins que ce ne soit le coup de pied de l'âne ?\nJupiter est excellent en rhétorique, pour le reste ...\n08 Mars 2018 à 13h39\nOn ne peut pas mettre dans le même sac, l’antisémitisme qui est un racisme particulièrement répugnant, totalement inacceptable et la condamnation politique de la dérive de l’Israël, du Likoud et des partis ultra orthodoxes qui nient les droits des palestiniens et mènent une politique détestable.\nAu sein même de la société israélienne cette politique est contestée.\nEt on interdirait en France ce type de contestation, comme étant antisémite ?\n08 Mars 2018 à 08h25\n08 Mars 2018 à 07h57\nIl est tout à fait anormal qu'un repas communautaire soit devenu le rendez-vous politique où un président de la République annonce une partie de la politique de son pays , devant un panel de ses ministres en plus . Ce n'est ni le lieu ni le moment et c'est bien plus qu'une entorse aux règles républicaines, à la laïcité et aux principes de gouvernement .\nAccepterait-on un tel déploiement de personnalités publiques et d'annonces, dans un repas organisé par une autre communauté à fondement religieux ?\n08 Mars 2018 à 21h39\n"dans un repas organisé par une autre communauté à fondement religieux ? "\n08 Mars 2018 à 10h26\n@ françaois pierres : mais enfin de quoi ou de qui parlez-vous ?\n08 Mars 2018 à 09h55\nc'est vrai que c'est totalement nouveau....\nd'ailleurs je me souviens du GGRRRAND\nqui tenait les mêmes discours les années passées!!!!!


Chine Le Mexique Rn100 Presse hydraulique Matériaux de construction Panneau mural prix d'usine machine de formage de roulement avec la norme ISO9001/ce/SGS/Soncap – Acheter machine à profiler sur fr.made-in-china.com\n1 Jeu 20 000,00-80 000,00 $US / Jeu\nCette machine à profiler a été conçu par 15 ans ont connu les membres de R& D avec seivices à vie.\n1. Introduit PLC Mitsubishi avec écran tactile.\n2. Besoin d'un seul travailleur (minimum) pour l'exploitation\n3. Couvercle du rouleau avec 0.05mm chrome, de garantir la durée de vie> 10ans\n4. Cr12 moule en acier trempé de traitement de la faucheuse avec. Lame avec un traitement thermique.\n5. Produit coupées à longueur.\n1. Un conteneur pour chargement 40pieds un ensemble de la machine avec decoiler mécanique.\n2. Corps principal de la machine et charge decoiler est nu (serrer à un conteneur avec corde de fils d'acier).\n3. Pièces de rechange et outils d'exploitation sont dans l'outillage de chargement boîte.\nLivraison: Environ 60 jours\nMachine à profiler prix d'usine froid avec la CE\nMatériel Type Bobine d'acier pré-peint\nL'épaisseur (mm) 0, 4-0, 6\nLe rendement effectif (MPA) 37& 50 ksi\nMatériau du rouleau 45#acier chromé\nMode de réglage de vitesse Fréquence AC\nMoteur principal de Puissance (kw) 7, 5 KW (dépendent de la conception finale)\nLa station hydraulique power 2, 2 KW (dépendent de la conception finale)\nPuissance totale (kw) 9, 7 kw\nLa capacité de chargement Uncoiler Max. Capacité: 5000Kg\n(Peut être augmentée à 10 T)\nLa taille de la machine À propos de 11250*1630*1600mm\n(Dépendent de la conception finale)\n(Manuel/ decoiler hydraulique pour l'option) 1Réglez\nExécutez hors table (auto. Agrafeuse pour l'option) 1.5M/ PC, 2 pc\n-- Decoiler Feeding & Guiding ---- de formage de rouleau de coupe hydraulique - Produit d'exécuter sur le tableau\nNous personnaliser vos machines! Pour personnaliser la machine, nous serions ravis de savoir:\n2. Les matières premières: La largeur(1250mm? ), l'épaisseur(0, 3-0.7mm? ), et le rendement effectif de la bobine d'acier.\n3. Tension: Conçu par vos besoins\n4. Exigence de configuration: Hydraulique ou decoiler manuel/ agrafeuse\nN'ont aucune idée à leur sujet?\nNous serons heureux de recommander l'lacol populaires de profil pour vous----vient de nous informer de votre pays!\n1) Q: Vous êtes fabricant ou Trading Company?\nA: Nous sommes fabricant et le Trading Company.\n2) Q: Avez-vous fournir de l'installation et de la formation à l'étranger?\nA: Installation et de la machine à l'étranger des services de formation des travailleurs sont facultatifs.\nUn support technique: Nous fournissons à la ligne ainsi que les services outre-mer par les techniciens habiles.\n4) Q: Comment votre usine en ce qui concerne le contrôle de qualité?\nA: Il y a pas de tolérance en ce qui concerne le contrôle de qualité. Contrôle de qualité conforme aux normes ISO9001. Chaque machine a passé l'essai de l'exécution avant qu'il est emballé pour l'expédition.\n5) Comment puis-je confiance en vous que les machines avant expédition collé l'essai de l'exécution?\nUn Enregistrement: 1) nous l'essai de la vidéo pour votre référence. Ou,\n2) Nous nous félicitons de votre visite nous et machine de test par vous-même dans notre usine.\n6) Q: Avez-vous vendre uniquement les machines standard?\nA: No La plupart des machines sont faites à l'ordre.\n7) Q: Vous livrer les marchandises en tant que droit de commander? Comment puis-je vous faire confiance?\nR: Oui, nous le ferons. Nous sommes fournisseur d'or de fait en Chine avec SGS Évaluation (rapport de vérification peut être fourni).\nFournir de support technique de dessin de profil & Design GRATUITEMENT!\nSite Web: www. Zhongyuanforming. Com\nFactory Adresse: No. 228 Yongli, Nanyang Street, le quartier de Xiaoshan, Hangzhou, Zhejiang, en Chine


Quelle course ! - Lay Corbeille\nCorbeille course économie émergence Madagascar maurice\nJe reviens de l’île Maurice. C’était un bon séjour dans un très joli pays. Il faut savoir que j’aime voyager et que j’ai déjà vu quelques pays.\nIl y a un « jeu » cruel que les gens aiment faire avec les Malgaches. Je dis que c’est un jeu, mais ce n’est pas vraiment un jeu, vous avez peut-être deviné. A quoi il consiste? Et bien! la règle du jeu de cette course consiste à calculer combien d’années de retard a Madagascar par rapport à ce pays.\n– « Au 18e siècle, le royaume de Madagascar était au même rang que le Japon », étudiant malgache au Japon rencontré dans un avion\n– « Madagascar? Je connais, Madagascar et Singapour ont eu leur indépendance dans les années 60 et à Madagascar était plus joli » – Chauffeur de taxi singapourien dans les années 2000\n– « Dans les années 80, on allait en Madagascar pour aller « an-dafy » (à l’étranger) parce que c’était plus ‘civilisé’ qu’ici » – Un Malgache/Réunionnais en 1999\n– « A Maurice, dans les années 90 c’était comme chez vous » – un Mauricien\nUn autre Mauricien qui ajoute : « Votre problème, c’est les politiciens et la sorcellerie ». Que peut-on répondre à cela? Que nos politiciens ne sont pas très sorciers?\nEnfin, un monsieur me demande : « Comment il est votre nouveau président? » – Je luis réponds : « Il est … indécis ». Là, il m’enseigne : » Vous savez ? C’est pas sa faute…tous les dirigeants en fait sont manipulés par-derrière par d’autres gens »\nJe suis d’accord que selon beaucoup de points de vue, Madagascar est un pays très très très pauvre, mais je voudrais bien qu’un jour on cesse de faire ces comparaisons stupides. En effet, tout est relatif. Si tu crois que tous les Malgaches sont plus pauvres que toi seulement parce que tu viens d’un pays riche, tu es stupide. Et dans cette relativité des choses, il vaut toujours mieux être dans un pays pauvre que dans un pays riche.\nQu’est-ce qui est mieux? Gagner 100 000 euros par mois à Madagascar ou en Europe? … à Madagascar bien sûr. Puisque, ici cela fera 300 000 000 ariary par mois, tu pourras acheter 1 maison à étage, 1 voiture 4×4 de bonne occasion et d’autres choses tous les mois,\nQu’est-ce qui est mieux? Gagner 100 euros par mois à Madagascar ou en Europe? … à Madagascar aussi bien sûr. Puisque, ici cela fera 300 000 ariary par mois, tu pourras louer une pièce, prendre le bus et manger à ta faim.\nM’enfin, comment pourrais-je empêcher les gens d’être fiers de leur pays ?


Pourquoi Bordeaux est idéal pour un investissement locatif ? | Bricolo Blogger\naccueil > Immobilier > 5 raisons de faire de l’investissement locatif à Bordeaux\nSituée dans le département de la Gironde, la ville de Bordeaux est séductrice. Ville historique, elle se distingue par son esthétique et son identité culturelle. Dynamisée par les différentes politiques économiques et structurelles, elle est un terrain favorable à l’investissement locatif. Dans cet article, vous découvrirez le top 5 des raisons qui pourraient vous pousser à investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux.\nLa ville de Bordeaux : patrimoine mondial de l’UNESCO\nS’il est clair que la loi Pinel à Bordeaux est un atout pour investir à Bordeaux, la nomenclature de la ville n’en demeure pas moins intéressante. Ville urbaine et portuaire, Bordeaux est la niche de plusieurs joyaux construits entre le XVIIIe et le XIXe siècle. Parmi ceux-ci, on décompte le musée des Beaux-arts, la Cathédrale de Saint André et de nombreux manoirs.\nBordeaux recevra une distinction pour sa richesse en attraits. En effet, depuis 2007, la ville est inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette ultime reconnaissance offre une visibilité et une renommée mondiale à la ville. Ceci explique le grand intérêt des touristes qui viennent du monde entier. Ces derniers se délectent devant des merveilles architecturales comme La Grosse Cloche, La Porte Cailhau, La Place de la Bourse ou encore le Grand théâtre.\nCes deux dernières décennies, la ville de Bordeaux n’a cessé pas de se bonifier. Ces différents éléments sont des engrais qui ont accru la notoriété de la ville. La plupart des investissements sont orientés vers l’aménagement de la ville. À Bordeaux, les différents quartiers impressionnent. Cet aspect lui confère un charme pluridimensionnel.\nBordeaux : une ville qui se modernise\nEn matière de développement, la ville de Bordeaux se classe parmi les plus dynamiques. La ville est en constante progression quant à l’amélioration de la qualité de vie de ses habitants.\nAinsi, Bordeaux est doté de près de 700 km de pistes cyclables. La fluidité de la circulation est donc garantie. De même, la ville est desservie par un réseau de tramway de dernière génération. Elle compte également 29 000 hectares naturels avec des quais de jardin, sur le long de la Garonne. Bordeaux se met à jour continuellement, et c’est un gage de sa grande fréquentation.\nSi vous décidez d’acquérir des appartements ou des maisons dans cette ville, vous trouvez rapidement preneur. L’évolution de la ville vers les standards internationaux est l’assurance d’un afflux sans cesse grandissant de particuliers ou d’entreprises.\nBordeaux : une bonne santé économique\nInvestir exige l’analyse de différents paramètres. Parmi ceux-ci, la situation économique de la ville dans laquelle on souhaite investir tient un rôle de taille. En effet, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, autant le faire dans un environnement ou le contexte économique est favorable. Ceci garantit la sécurité de votre investissement et son rendement dans le temps.\nSur le plan économique, la ville de Bordeaux est en embonpoint. En effet, Bordeaux a été classé en 2015, 2e ville française la plus attractive pour les entrepreneurs et les start-up. Ainsi, l’activité économique de la ville est auréolée d’un dynamisme progressif. C’est un point-clé dans la perspective d’un investissement locatif à Bordeaux. Le principe est simple. Le fort intérêt des entreprises pour Bordeaux entraîne une forte demande locative. Les entreprises ont besoin de logements commerciaux et d’espaces pour développer et promouvoir leurs activités.\nLa multiplicité des secteurs économiques à Bordeaux est aussi un aspect important. En effet, Bordeaux est réputé pour accueillir des investisseurs dans les domaines comme la biotech, la santé, l’aéronautique, le numérique, les neurosciences, l’optique laser… Ainsi, le marché de l’emploi est très prolifique. L’immobilier locatif est de ce fait, très porteur de revenus. La santé économique de la cité bordelaise favorisera la réussite de votre projet d’investissement locatif\nBordeaux : le pôle des étudiants\nDécidément, Bordeaux est la niche des étudiants ! À Bordeaux, les étudiants représentent 17 % de la population totale. Chaque année, la ville accueille près 80 000 étudiants. C’est un chiffre assez intéressant ! Vous pourrez par exemple acquérir des immeubles et les transformer en résidence étudiante.\nInvestir dans ce domaine de l’immobilier locatif est une assurance de rentabilité. Les prix des loyers sont intéressants. Ainsi, vous encaisserez d’importants revenus.\nLoi Pinel Bordeaux : un mécanisme attractif\nSi investir dans le domaine de l’immobilier locatif est votre rêve, vous pourrez le concrétiser à Bordeaux. En effet, les nombreux obstacles qui pourraient couper court votre ambition ont été endigués par la loi Pinel. Cette loi promeut la défiscalisation progressive du secteur de l’immobilier. L’investissement dans l’immobilier locatif devient ainsi plus avantageux avec la diminution considérable des obstacles fiscaux. Ces obstacles étaient jusqu’à une époque récente, un os dans la gorge des investisseurs. La loi Pinel Bordeaux offre de nombreux avantages fiscaux.\nAinsi, si vous choisissez d’investir dans l’immobilier neuf, vous aurez droit chaque année à une réduction d’impôts. Cette réduction peut atteindre l’intéressant taux de 21 % du coût de votre investissement. De même, il existe des dispositifs de réduction d’impôts assez intéressants, sur les immobiliers anciens.\nEn définitive, Bordeaux est une ville assez intéressante pour la réalisation d’investissements locatifs. Que ce soit dans l’immobilier neuf ou ancien, vous y trouverez forcément votre compte.\n« Conseils pour nettoyer et entretenir le marbre\nAvoir une table en inox dans sa cuisine : découvrir son importance »


Vous avez cherché Elkabbach - Contre-Info\nRésultats de recherche pour : Elkabbach\nLe pseudo journaliste – mais vrai militant et inquisiteur communautaire – Jean-Pierre Elkabbach recevait ces jours-ci Marine Le Pen et évoqua à un moment le professeur Faurisson, récemment décédé après une vie de persécutions. Mais sa mort n’arrête pas les calomniateurs. Comment Elkabbach présente-t-il celui qui a enquêté toute sa vie sur la « possibilité … Continuer la lecture de « Le « journaliste » Elkabbach ment grossièrement sur Faurisson, Marine Le Pen acquiesce (et attaque Gollnisch ailleurs) »\nDans la video ci-dessous, un entretien avec Yoel Zaoui, PDG pour l’Europe de la fameuse et sulfureuse banque Goldmann-Sachs, par Jean-Pierre Elkabbach. Sur le fond, rien de nouveau, le banquier défend sa corporation avec mauvaise foi en expliquant que la responsabilité de celle-ci dans la crise est due à un problème de communication. Comme Attali, il plaide par ailleurs … Continuer la lecture de « Collusion médias / finance : la preuve par Elkabbach »\nPublié le Mis à jour le 25 février 2020 Auteur par RédactionCatégories Lobbies et sectes, Politique ou politicaillerie\nMédias : quand Elkkabach dictait ses réponses antiracistes à un important homme politique\nBrice Hortefeux – notamment député européen et plusieurs fois ministre, en particulier de l’Intérieur – fut longtemps le bras droit de Sarközy. A ce titre, il a été l’objet d’une enquête dans « l’affaire du financement libyen ». Or, des extraits d’écoutes téléphoniques réalisées par la police se retrouvent aux mains de journaliste (ce qui … Continuer la lecture de « Médias : quand Elkkabach dictait ses réponses antiracistes à un important homme politique »\nPublié le Publié le 15 juin 2015 Mis à jour le 15 juin 2015 Auteur par RédactionCatégories immigration / islamisation\nBoubakeur (président du CFCM) veut récupérer les églises vides pour en faire des mosquées\nIl existe déjà au moins 2500 mosquées en France, et encore 300 sont actuellement (officiellement) en construction… Un chiffre encore trop faible pour le président du « Conseil français du culte musulman », Dalil Boubakeur. Pressé par le journaliste juif intégriste Jean-Pierre Elkabbach, il préconise l’utilisation… des églises vides pour accueillir les musulmans. Sinon, aujourd’hui, … Continuer la lecture de « Boubakeur (président du CFCM) veut récupérer les églises vides pour en faire des mosquées »\nEmmanuel Macron, ministre de l’économie, a du s’excuser après le tollé injustement provoqué par ses propos tenus à l’antenne d’Europe 1. En revenant sur le dossier Gad, le ministre a affirmé que de nombreuses employées seraient « illettrées » et que cette donnée explique en partie la fermeture de l’entreprise. Etant donné ce handicap, elles … Continuer la lecture de « Ce n’est pas Macron qu’il faut combattre mais l’illettrisme ! »\n[Tribune libre] Bruno Le Maire, ministre de l’Agriculture sous la présidence de Nicolas Sarkozy, était ce matin l’invité de Jean-Pierre Elkabbach, sur Europe 1. Interrogé sur le mot de Richard Prasquier, président du CRIF, lequel avait comparé l’islamisme au nazisme, Bruno Le Maire a condamné ces propos, fustigeant « les langages d’émotion, les langages sans mesure », … Continuer la lecture de « Bruno Le Maire et « les formules à l’emporte pièce » »


Géraldine Nakache émue aux larmes dans C à Vous - Purebreak\nPar Charlotte Vaccaro - le 19/06/2014 à 21h34 - 4 partages\nGéraldine Nakache dans C à Vous, le 18 juin 2014 sur France 5\nGéraldine Nakache à l'avant-première du film "L'ex de ma vie" à Paris, le 17 juin\nGéraldine Nakache : L'Ex de ma vie au cinéma à partir du 25 juin 2014\nRécemment vue dans Sous les jupes des filles, Géraldine Nakache sera bientôt à l'affiche de L'ex de ma vie, attendu sur nos écrans le 25 juin prochain. En pleine promo de cette comédie romantique, l'actrice était hier sur le plateau de C à Vous. Et n'a pas pu cacher son émotion pendant un magnéto...\nGéraldine Nakache émue par son frère\nGéraldine Nakache n'est pas la seule star de sa famille. Son grand frère, Olivier Nakache, est également très connu dans le milieu du cinéma puisqu'il est le co-réalisateur d'un des plus gros cartons de ces derniers années : Intouchables. Et le moins que l'on puisse dire, c'est que le complice d'Eric Toldedano - avec lequel il a tourné le très attendu Samba - est fière de sa soeur.\n"Mon premier vrai choc, c'est quand je l'ai vue dans Comme t'y es belle de Lisa Azuelos (...) Je me suis dit, 'Wow, c'est une actrice en fait'. Et c'est vrai qu'au fur et à mesure des films, je voyais ma soeur... je voyais ma soeur jusqu'à 30 minutes, 40 minutes. Ensuite je voyais le personnage. Plus ça va, plus ce temps se réduit. Maintenant j'arrive à voir un rôle, j'arrive à voir un personnage", a-t-il ainsi confié dans une interview enregistrée pour C à Vous. Invitée, ce mercredi 18 juin, de l'émission présentée par Anne-Sophie Lapix, l'actrice de l'Ex de ma vie en a eu les larmes aux yeux.\nGéraldine Nakache et son frère : "C'est mon idole"\nL'émotion de Géraldine Nakache n'est pas vraiment surprenante. Car dans les pages de Version Femina, l'ex de Manu Payet a récemment confié à propos de son frère : "S'il avait été médecin, je le serais aussi, parce que c'est mon idole !" Tous les parents rêvent sûrement d'une fratrie qui s'entend aussi bien !


Nombre de morts - Jean-René Belliard analyse le Proche-Orient\nNombre de morts - Page 3\n09h43 22 sept. 2020\nBurkina Faso : un poste de gendarmerie attaqué à la frontière ivoirienne\nLe poste de gendarmerie de Mangodara, commune burkinabè située à la frontière avec la Côte d’Ivoire, a été la cible d’une attaque armée, perpétrée par des individus non encore identifiés, dans la nuit de dimanche à lundi.\n"Dans la nuit du 20 au 21 septembre, des individus armés non encore identifiés ont attaqué les locaux de la Brigade territoriale de gendarmerie de Mangodara, dans la province de la Comoé à la frontière avec la Côte d’Ivoire. Pour le moment un élément (un gendarme) manque à l’appel", a déclaré, au téléphone, un officier de police de la ville de Mangora sous couvert d’anonymat.\n"Les locaux de la gendarmerie ont été saccagés par les assaillants", a déclaré Issouf Ouattara, un étudiant, soulignant que l’attaque a débuté aux environs de 05 heures (TU).\n"Nous avons été réveillés par des tirs d’armes. C’est après, qu’on s’est rendu compte que c’est la gendarmerie qui a été attaquée", a-t-il expliqué au téléphone.\nLes autorités burkinabè n'ont encore fait aucune déclaration sur cette attaque et aucune partie ne l'a encore revendiquée, lundi à 10h00 TU.\nLe Burkina Faso est la cible d’attaques terroristes depuis 2015. Concentrées dans un premier temps dans le Sahel, le nord et l’est du pays aux frontières du Mali et du Niger. Ces attaques ont progressivement atteint les autres régions du pays jusqu’à la frontière avec la Côte d’Ivoire.\nLa quasi-totalité des régions est déconseillée par les chancelleries occidentales à leurs ressortissants.\nCes attaques ont également poussé plus d’un million de personnes à fuir leurs foyers à travers le pays, alors que le nombre de personnes ayant besoin d'une assistance humanitaire est passé de 2,2 millions en janvier 2020 à 2,9 millions en août 2020, soit une augmentation de plus de 30%, selon le Bureau de la coordination des affaires humanitaires des Nations unies (OCHA).\nLien permanent Catégories : BURKINA FASO, Mangodara (à la frontière de la Côte d'Ivoire), Nombre de morts, Nombre de personnes déplacées, Province de la Comoé 0 commentaire\nLien permanent Catégories : Boukema, BURKINA FASO, Djibo, Gaskindé, Gorgadi, Nombre de morts, Nombre de personnes déplacées, Pensa, Province de Lorum, province du Soum, Titao, Woro 0 commentaire


Nous avons essayé une crème de pharmacie (très bon marché) et avons découvert qu’il était merveilleux d’obtenir un effet brillant. – Polyvore : Source #1 Tendances Mode, Beauté, Luxe & Lifestyle\nNous avons essayé une crème de pharmacie (très bon marché) et avons découvert qu’il était merveilleux d’obtenir un effet brillant.\nLe maquillage naturel avec une finition juteuse ils sont toujours à la hausse, probablement des mots comme lueur ou rosée sont les plus utilisés ces dernières années quand on parle d'avoir une peau belle et radieuse.\nEt est-ce le peaux lumineuses Ils ont l'air plus frais sans oublier que cette lueur humide sur les pommettes ou les temples est incroyablement charmante, sinon ils disent aux Coréens que c'est leur effet préféré, simulent une peau comme s'il s'agissait d'un verre (la peau de verre).\nPour cela, nous avons de nombreux produits sur le marché mais nous avons découvert une crème de pharmacie ce qui est parfait pour atteindre cette finition et prend également soin et répare la peau.\nIl s'agit de Cicaplast de La Roche Posay, une crème qui aide à réparer les peaux irritées, a une action apaisante et hydratante. Parmi ses ingrédients, se trouvent le cuivre, le manganèse et le zinc, qui aident à stimuler la production de nouvelles cellules en plus d’avoir un effet antibactérien.\nMais c’est grâce à sa texture et à sa couleur transparente que nous obtenons cet effet rosée et rend toute base de maquillage plus juteuse, comme de la rosée sur la peau.\nNous pouvons l'utiliser à la fois sous une base de maquillage et sur la base tactile près de la zone des pommettes, des tempes ou des paupières pour un look total. Le résultat est excellent pour cette fonction, tout comme il s’agit d’une crème merveilleuse pour protéger la peau, en particulier pendant les jours les plus froids.\nSon prix est de 10,15 euros pour ce qui est génial et une base comme crème de réparation.\nGel Réparateur Epidermique Cicaplast Gel Accelerateur\nPartager Nous avons essayé une crème de pharmacie (très bon marché) et avons découvert qu’il était merveilleux d’obtenir un effet brillant.\nPrevious article Des idées pour combiner un jean blanc\nNext article Comment décorer une chambre parfaite pour se détendre en cinq étapes


Détournement d’argent public et opération marketing : la renaissance de Charlie hebdo assurée – Jeune Nation\nDétournement d’argent public et opération marketing : la renaissance de Charlie hebdo assurée\nLa scandaleuse utilisation de l’argent public pour sauver le torchon antifrançais\nLe Fonds Google-AIPG « pour l’innovation numérique de la presse » a annoncé le financement futur de Charlie hebdo. Le fonds Presse et pluralisme a également annoncé une possible participation. Les groupes Canal+, Le Monde et Libération – où seront accueillis les rescapés – vont aider le torchon notamment grâce à une aide matérielle et humaine. Plusieurs autres journaux et organes du gouvernement, comme l’Agence France-Presse, devraient également « aider » le journal.\nPlus grave : les groupes publics – et donc l’argent du contribuable – vont également aider le torchon antifrançais. Radio France et France Télévisions se sont associées au Monde pour annoncer une mise en commun de moyens.\nAutre scandale, la direction de la Banque publique d’investissement (BPI), organisme possédé à 50 %, a annoncé sa volonté de souscrire cinquante abonnements ! Toujours avec l’argent du contribuable, le conseil général de l’Essonne, dirigée par l’extrémiste juif Jérôme Guedj, va abonner d’office les 42 conseillers généraux au torchon.\nL’étrangère Fleur Pélerin a annoncé elle que le gouvernement était prêt à débloquer un million d’euros appartenant aux Français pour financer la reparution du journal à l’agonie financière quelques jours plus tôt. La loi l’interdit pourtant. Mais l’étrangère a annoncé sa volonté de « changer les textes ».\nNuméro à 1 million d’exemplaires, objets promos, anciens numéros aux enchères : vaste opération commerciale après l’attaque du journal « anticapitaliste »\nEn moins de 48 heures, l’attaque du journal des bobos s’est transformée en vaste opération financière. L’avocat israélite Richard Malka est depuis plusieurs années l’avocat du torchon antifrançais devenu un fervent partisan de la politique sioniste.\n« Le journal Charlie Hebdo sortira mercredi prochain et sera tiré à un million d’exemplaires »\na-t-il déjà annoncé, les cadavres de ses patrons n’étant pas encore froids. Le tirage sera 17 fois plus important qu’à l’accoutumée. La rentabilité devrait être exceptionnelle, puisque la pagination sera, à l’inverse, divisée par deux. L’attaque a conduit à la vente de tous les numéros du journal paru le 7 janvier, épuisé en moins de deux jours. Ce n’est pas la seule ignoble opération commerciale constatée.\nCertains derniers numéros ont été proposés dès hier en vente sur les sites de ventes en ligne, pour plusieurs dizaines d’euros. D’autres « fans » de Charlie hebdo ont eux proposé des anciens numéros, notamment les plus polémiques, parfois pour plusieurs milliers d’euros.\nPlusieurs sites ont déjà été créés qui vendent des objets promotionnels, tasses, briquets, parapluies, avec notamment le slogan « Je suis Charlie » sur des sites dédiés. La plupart ont été retirées ce matin.\nRappelons qu’avant l’attaque le torchon antifrançais était au bord de la faillite et prêt de disparaître, avec seulement 30 000 exemplaires vendus pour un minimum nécessaire de 35 000 euros. Mystères de l’oligarchie, ce torchon non rentable continuait à paraître et à diffuser sa suppuration hebdomadaire. Signe du rejet massif du journal, un appel à récolter 1 000 000 d’euros en novembre dernier n’avait permis que de récolter quelques dizaines de milliers d’euros.\nEnfin, plusieurs sites de collectes d’argent en ligne ont vu la création de « cagnottes », dont personne ne sait qui se cache réellement derrière.\nHypocrisie, argent-roi, falsifications : Charlie, était bien le journal du système. Il le sera plus encore demain.\nÉtiquettes: argent publicCharlie Hebdoescroquerie\nPas d’islamamalgamisme !\ncet article et cette haine envers charlie hebdo est une honte. ce journal est reconnu mondialement et pas vous, est pour ça que vous ragez?? c’est pathétique\nLe dernier numéro du torchon avant le raid des immigrés a été vendu à moins de 30 000 numéros, y compris les nombreuses fausses ventes des bibliothèques et institutions – vous savez, ces institutions qui ont permis par leurs politiques criminelles que la rédaction du torchon soit éliminée ? -. Ce n’est pas le tiers de nos lecteurs hebdomadaires. Alors niveau reconnaissance…


Transferts de quartier de Lipa Noi à Ko Samui\nTransferts à quartier de Lipa Noi à Ko Samui\nRoutes populaires de quartier de Lipa Noi à Ko Samui\nLipa Noi District Ko Samui — Samui Aéroport de 29 EUR\nLipa Noi District Ko Samui — Ko Samui de 42 EUR\nLipa Noi District Ko Samui — Maenam District Ko Samui de 42 EUR\nLipa Noi District Ko Samui — Quartier Bo Put Ko Samui de 38 EUR\nLipa Noi District Ko Samui — Nathon District Ko Samui de 40 EUR\nLipa Noi District Ko Samui — Lipa Noi Port Ko Samui de 35 EUR\nLipa Noi District Ko Samui — Maret District Ko Samui de 37 EUR\nAvantages des transferts à d'autres options, comment aller de quartier de Lipa Noi à Ko Samui\nComme quartier de Lipa Noi à Ko Samui est une plaque tournante importante de transport, il y a des taxis, des navettes, des bus et des trains.\nComment aller de quartier de Lipa Noi à Ko Samui à l'endroit voulu\n10 minutes plus vite au minimum, puisque le chauffeur de Kiwitaxi sait à l'avance le moment de votre arrivée et il vous attend à quartier de Lipa Noi à Ko Samui, au lieu indiquée.\nTransfert par rapport à taxi de quartier de Lipa Noi à Ko Samui, commandé par téléphone\n10 minutes plus vite au minimum: à quartier de Lipa Noi à Ko Samui il existe plusieurs services officiels de taxi, mais il y a souvent de longues files d'attente pour le taxi et vous devez attendre. Quant à un taxi non officiel, il peut parfois être dangereux.\nBeaucoup plus rapide. Il faudra plus de temps pour aller de quartier de Lipa Noi à Ko Samui à la destination demandée en bus ou en train à cause des temps d'attente ou des changements de transport s'il n'y a pas de ligne directe pour votre point d'arrivée.\nCalmement et confortablement. Notre chauffeur vous attendra au lieu indiqué à quartier de Lipa Noi à Ko Samui et vous aidera avec vos bagages. Pendant le voyage vous pouvez toujours demander au conducteur de s'arrêter dans un café ou un magasin. Si nécessaire, le conducteur vous aidera aussi à la réception de votre hôtel.\nVous ne serez pas perdu à quartier de Lipa Noi à Ko Samui, puisque le conducteur vous rencontrera et vous guidera vers la voiture. Il vous conduira à la destination demandée, et vous ne devrez pas aller à pied de l'arrêt des transports en commun.\nTransferts Thailand Lipa Noi District Ko Samui


Le monde des phares | SIte officiel de Jean Guichard\nLe travail de Jean Guichard est une invitation à mieux connaître les phares du monde, leur histoire et leur actualité. Voici quelques pistes “ lectures et sites internet ” choisies pour vous y aider, car le monde des phares est complexe et la qualité des informations inégale.\nAu début du XIXe siècle, l'adoption des appareils lenticulaires est une véritable révolution dans l'histoire de la signalisation maritime. Avec la figure d'Augustin Fresnel, la France et ses ingénieurs occupent une place centrale dans l'histoire contemporaine des phares. De nombreux livres la raconte (voir la “ Bibliothèque des phares ”, rubrique “ histoire ” en particulier le volumineux Phares, publié par le Chasse-Marée. Découvrez également l'histoire de la Commission des phares et des ingénieurs des Ponts et Chaussées qui firent carrière Au service des phares (Presses Universitaires de Rennes). Il est utile de consulter chez le même éditeur l'histoire des Gardiens de phare, de Jean-Christophe Fichou.\nSi vous cherchez des informations sur un phare en particulier, il existe deux bases de données fiables. Le site de l'historien Jean-Christophe Fichou, Phares de France, permet de découvrir l'histoire de chaque phare, grâce à une notice et des croquis. Vous pouvez également vous reporter aux fiches de la base Mérimée du Ministère de la Culture.\nDe nombreux phares français sont ouverts à la visite. Renseignez-vous sur le site des gestionnaires des phares : www.pharesdefrance.fr\nLe phare de Cordouan, dans l'estuaire de la Gironde, est le plus vieux phare des côtes de France. C'est également l'un des plus beaux. Vous trouverez toutes les informations utiles à la préparation de votre visite sur le site www.phare-de-cordouan.fr.\nAvec Cordouan, l'île d'Ouessant est la deuxième destination “ phare ” qui mérite le voyage. Pour vous rendre sur l'île, prenez le bateau à Brest (compagnie Penn Ar Bed) et croisez sur votre route les phares du Petit-Minou, Saint-Mathieu, Kéréon... A l'arrivée au port du Stiff, vous découvrirez un splendide phare du XVIIe siècle, bientôt classé Monuments Historiques. Vous passerez ensuite le bourg de Lampaul pour aller à la pointe de Pern, le musée des phares, est installé au phare du Créac'h depuis les années 1990.\nIl existe de nombreux musées à travers le monde, souvent situés dans des phares, comme le musée des phares d'Ecosse à Kinnaird Head (Ecosse) ou le musée situé dans le très beau site de Lindesnes, au sud de la Norvège. Vous y retrouverez les paysages et les ambiances des photographies de Jean Guichard.\nPour obtenir des informations sur des phares étrangers, la meilleure solution est souvent de se rendre sur le site du service chargé de leur gestion. L'Association Internationale de Signalisation Maritime, qui regroupe les services des phares du monde entier, vous permettra de trouver ces contacts. Les services des phares des âles britanniques - Trinity House en Angleterre, le Northern Lighthouse Board en Ecosse, les Commissioners of Irish Lights en Irlande vous proposent de remarquables rubriques historiques. Vous trouverez des informations sur les phares des pays nordiques sur les sites de leurs administrations maritimes, par exemple en Islande (phare se dit “ Vitar ” en islandais) et en Finlande (phare se dit “ majakat ” en finnois). Notons enfin un excellent site sur les phares allemands (www.leuchttuerme.net).\nAu Canada et aux Etats-Unis, les phares sont gérés par les Coast Guards. Leurs sites ont une section historique consacrée à l'histoire de ces forces, civiles ou militaires, qui assurent des missions de surveillance et de sauvetage :\nwww.uscg.mil pour les Coast Guards américains\nwww.ccg-gcc.gc.ca pour les Canadian Coast Guards, Garde Côtière Canadienne. Voir en particulier sur ce site USQUE AD MARE. Historique de la Garde côtière canadienne et des Services de la Marine par Thomas E. Appleton\nLes Etats-Unis abritent un très grand nombre de sites Internet consacrés aux phares. Nous conseillons le Lighthouse Directory, un site très complet hébergé par l'Université de Caroline du Nord et, pour les phares de Nouvelle-Angleterre, le site de Jeremy d'Entremont, New England Lighthouses. A virtual tour.


Guide pratique pour l'achat d'une propriété | XpertSource.com\n#Courtier immobilier #Courtier hypothécaire #Notaire #Inspecteur en bâtiment #Immobilier au Québec #Acheter un bien immobilier\nDernière mise à jour : 2021-12-07 14:45:33\nParce que l’achat d’une propriété n’est pas une mince affaire, beaucoup se retrouvent perdus dans le processus, sans savoir par où commencer. Ceci est d’autant plus vrai pour les personnes qui achètent une maison pour la première fois.\nLa réussite d’un projet d’achat implique de s’entourer de professionnels certifiés et qualifiés. Le rôle de chacun de ces experts sera de vous conseiller et de vous accompagner pour que vous puissiez faire les meilleurs choix.\nDans ce guide, nous passons en revue les 10 principales étapes pour l’achat d’une maison. Le but étant de vous expliquer clairement et simplement les différentes notions en rapport avec le processus d’achat.\nAfin de faciliter vos démarches dans l’acquisition d’un bien immobilier, nous avons mis en place la plateforme XpertSource.com. Notre réseau est composé de nombreux courtiers hypothécaires, agents immobiliers, inspecteurs en bâtiment, évaluateurs et notaires prêts à vous guider dans chaque étape. En nous parlant de votre projet d’achat, nous vous trouverons gratuitement des experts adaptés à vos besoins.\nPour accéder à une version PDF de ce guide, cliquez ici\nLe grand guide XpertSource pour l'achat d'une maison\nDéterminer les bonnes raisons de devenir propriétaire\nL’achat d’une propriété n’est pas une décision à prendre à la légère. Il s’agit d’un investissement qui nécessite un remboursement mensuel et qui vous engage à payer une hypothèque sur plusieurs années, d’où l’importance d’être stable au niveau financier. Prenez le temps pour déterminer s’il s’agit du moment opportun pour devenir propriétaire et si vous avez de bonnes raisons de vous lancer.\nLes raisons d’investir dans un bien immobilier sont propres à chacun. Toutefois, voici plusieurs points qui peuvent représenter de bonnes raisons de devenir propriétaire :\nIl s’agit de l’une des principales raisons pour lesquelles un particulier décide de devenir propriétaire. Certains décident d’acheter pour ne plus payer de loyer, d’autres encore reçoivent un don ou un héritage et décident de l’investir. Il faut dire que les raisons d’investir en immobilier sont particulièrement nombreuses.\nPour beaucoup de personnes, être locataire représente un certain manque de sécurité. À tout moment, le propriétaire peut décider de vendre ou d’entamer des rénovations dans son logement, vous obligeant à déménager. La meilleure solution pour y remédier serait d’avoir sa propre demeure.\nUn bien immobilier est un placement dont la valeur augmente au fil des ans. Pour cette raison, certains choisissent d’acheter de manière à créer un patrimoine à léguer à leur progéniture, de façon à s’assurer qu’ils ne manquent de rien à leur décès.\nLes personnes qui achètent une maison n’en sont pas forcément à leur première acquisition. En effet, beaucoup possèdent une ou plusieurs maisons secondaires. Par ailleurs, certains décident de vendre leur maison principale pour en acheter une autre qui correspond davantage à leurs besoins.\nDevenir propriétaire vient avec son lot de dépenses et de responsabilités. Vous aurez à vous charger de l’ensemble des bris qui peuvent survenir à tout moment dans votre maison. Vous devrez notamment payer d’autres frais relatifs à l’entretien de votre propriété, de même que les taxes municipales et autres dépenses liées.\nÉTAPE 1 Connaître sa capacité d’emprunt\nAcheter une maison est certes un bon investissement, mais encore faut-il se lancer au bon moment. Si vous cumulez déjà plusieurs prêts et que votre cote de crédit n’est pas au beau fixe, alors il faudra peut-être reporter votre projet d’achat.\nDans le but de déterminer votre capacité d’emprunt, vous devrez calculer votre ratio d’endettement. Deux ratios sont généralement utilisés : l’Amortissement Brut de la Dette (ABD) et l’Amortissement Total de la Dette (ATD). Pour accéder à un prêt hypothécaire, l’ABD doit être inférieur à 32%, alors que l’ATD ne doit pas dépasser les 40%.\nIl s’agit notamment de connaître votre capacité de remboursement dépendamment de votre :\nRevenu brut mensuel (avant impôt et déductions)\nLoyer mensuel ou mensualité hypothécaire (incluant le chauffage, l’électricité, l’assurance habitation, les frais de copropriété et toutes les taxes relatives)\nPrêts (marge de crédit, prêt personnel, carte de crédit, location automobile)\nPension alimentaire (s’il y a lieu)\nLes dépenses non génératrices d’endettement telles que l’épicerie, les forfaits téléphoniques, les transports, ou les loisirs ne seront pas prises en compte dans le calcul du ratio d’endettement. Toutefois, il est vivement recommandé de les prendre en considération afin de connaître toutes les dépenses relatives à votre budget.\nÉTAPE 2 S’informer sur les prêts hypothécaires\nL’achat d’un bien immobilier sera sans doute le plus gros investissement de votre vie. Vous devrez certainement demander un prêt hypothécaire qui vous engagera sur plusieurs années. Avant de consulter un courtier pour vous trouver un prêt adapté, il est indispensable de connaître certaines notions de base, dont les types d'hypothèques et leur caractéristiques :\nHypothèque fermée : implique de payer un montant fixe durant toute la durée du terme de l’hypothèque. Le taux d’intérêt est plus faible, mais il s’étale sur une plus longue période. Des pénalités financières s’appliquent si vous souhaitez augmenter vos versements de manière à payer votre prêt plus rapidement.\nHypothèque ouverte : se caractérise par un terme plus court et un taux d’intérêt plus élevé. Vous pouvez rembourser votre prêt en tout temps, en tout, ou en partie et sans pénalité. Il s’agit de l’option idéale pour les personnes qui attendent une importante entrée d’argent à court terme (vente d’une maison ou acquisition d’un héritage).\nTaux fixe : vous assure de payer des versements fixes durant toute la durée du terme. Il s’agit d’un taux garanti où les variations du taux de votre hypothèque sont bloquées. Bien qu’il soit plus élevé comparé à un taux variable, le taux fixe représente la meilleure option pour simplifier votre planification financière.\nTaux variable : implique que les versements hypothécaires sont modifiés à la hausse ou à la baisse dépendamment de l’état marché financier. L’avantage sera de payer moins cher ses mensualités à chaque baisse du taux en vigueur. Toutefois, il ne faut pas éliminer le risque de voir son taux augmenter si les marchés s’effondrent.\nFréquence des paiements : on peut penser que la fréquence des versements n’engage en rien son prêt hypothécaire, mais en réalité il est possible de générer d’importantes économies sur vos intérêts. Ainsi vous pouvez décider de rembourser votre hypothèque mensuellement, aux deux semaines, ou de manière hebdomadaire. Explications dans cet article consacré aux hypothèques\nPériode d’amortissement : elle représente le délai total pour rembourser l’intégralité de votre emprunt. Plus votre période d’amortissement sera longue, plus vous payerez d’intérêts. La majorité des Québécois prennent une hypothèque sur 20 ou 25 ans.\nTerme du prêt hypothécaire : vous engage à faire un remboursement déterminé durant une période donnée (entre 6 mois et 10 ans). Une fois cette période terminée, il faudra renégocier les clauses de votre prêt, s’il vous reste un solde à payer.\nAu Québec, il est impossible d’obtenir un prêt hypothécaire sans apport. Si vous comptez acheter une propriété, il est indispensable d’avoir en sa possession un apport correspondant à un minimum de 5% du prix d’achat (soit 15 000$ pour une maison de 300 000$).\nPlusieurs alternatives vous sont offertes dans le but de rassembler un apport initial :\nProgrammes municipaux : la majorité des grandes villes comme Québec, Montréal ou Laval offrent des programmes d’accès à la propriété pour aider les habitants à devenir propriétaires. Ces programmes se présentent sous forme de crédit d’achat, de prêt sans intérêt, de remise sur les droits de mutation immobilière ou de crédit de taxes foncières.\nProgramme RAP (utilisation des REER) : le Régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme mis en place par le gouvernement fédéral. Ce programme vous autorise à utiliser une partie des sommes accumulées sur votre compte Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) pour acheter ou faire construire une maison. Ainsi, vous pourrez utiliser jusqu’à 25 000$ des fonds amassés dans votre REER (50 000$ pour un couple).\nPrêt ou marge de crédit personnelle : le prêt personnel et la marge de crédit personnelle sont deux possibilités pouvant vous aider à préparer une mise de fonds pour votre projet d’achat. La différence entre les deux réside dans le fait que le prêt personnel vous oblige à faire des remboursements réguliers dépendamment d’un échéancier précis, ce qui n’est pas le cas de la marge de crédit personnelle qui est plus flexible.\nLes assurances hypothécaires\nPour éviter de payer les assurances hypothécaires, il vous faudra prévoir 20% du prix d’achat (soit 60 000$ pour une maison de 300 000$).\nAu Québec, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et Sagen (anciennement Genworth Canada) se partagent le marché des assurances pour les prêts hypothécaires. Si votre emprunt est supérieur à 80% de la somme nécessaire à l’achat du bien immobilier, alors vous devrez nécessairement souscrire à une assurance. Celle-ci servira à rembourser votre prêteur dans le cas où vous êtes dans l’impossibilité de payer votre emprunt et que vous perdez la maison.\nEn réalité, la prime d'assurance « prêt hypothécaire » exigée par la SCHL correspond à un pourcentage du montant du prêt, dépendamment de l'importance de votre mise de fonds. Pour obtenir une estimation de l’hypothèque et de la prime d’assurance que vous aurez à payer, vous pouvez utiliser ce calculateur de la SCHL.\nL’assurance « prêt hypothécaire » est différente de l’assurance « vie prêt hypothécaire ». Explications dans cet article consacré aux assurances.\nÉTAPE 3 Demander une pré-approbation hypothécaire\nLa préapprobation hypothécaire consiste à définir les banques qui seraient prêtes à vous appuyer dans votre projet d’achat, ainsi que le montant de l’hypothèque qu’elles comptent vous accorder. Il s’agit du meilleur moyen pour connaître le prix maximum que vous pourriez investir dans votre future maison.\nLes documents demandés pour obtenir une préapprobation hypothécaire sont :\nPreuves de revenu (relevés d’impôts, lettre d’emploi et talons de paie)\nDossier de crédit (pour connaître notamment votre cote de crédit)\nPreuve de mise de fonds (lettre de don avec preuve du dépôt, état des comptes de placement, épargne, REER)\nTout autre document qui témoigne de votre situation financière (état de vos actifs, prêt ou marge de crédit personnelle, dettes)\nLa préapprobation hypothécaire comporte de nombreux avantages et représente une sécurité quant au taux hypothécaire proposé. Celui-ci sera bloqué durant une période donnée (30 à 120 jours en général). Par la suite, vous serez libre de demander (ou pas) un prêt hypothécaire auprès de la banque concernée.\nDéposer une demande de pré-approbation hypothécaire par vous-même risque d’entacher votre dossier de crédit en cas de refus. En effet, la loi canadienne impose aux établissements bancaires de signaler chaque refus. La solution serait alors de passer par un courtier hypothécaire qui pourra vous obtenir une pré-approbation en se basant sur vos informations financières, sans pour autant dévoiler votre identité aux différents prêteurs.\nÉTAPE 4 Visiter et trouver une maison à acheter\nMaintenant que vous en savez un peu plus sur votre capacité d’emprunt, il est temps de faire des visites pour trouver LA maison de rêve. En définissant vos critères et en faisant appel à un courtier immobilier, vous maximisez vos chances de trouver rapidement un bien adapté. Votre courtier sera un allié de taille pour négocier les conditions et le prix de vente.\nIl est recommandé de préparer des questions spécifiques avant chaque visite. Ces questions porteront sur les éléments suivants :\nCaractéristiques de la maison : nombre de pièces, superficie, année de construction, isolation et insonorisation\nÉtat du bien immobilier : surveiller la présence de fissures, d’humidité ou de moisissures et demander s’il y a déjà eu un dégât d’eau\nDépenses liées : prix de la taxe municipale et scolaire, assurance habitation et consommation énergétique\nRénovations : demander si des rénovations ont été faites et s’il y a besoin de rénover certaines pièces de la propriété\nQuartier : il est indispensable de vous renseigner sur les problèmes de voisinage, les cambriolages et les projets d’aménagement futurs\nPour les maisons en copropriété : demander à connaître le montant des charges et ce qu’elles incluent\nPour vous aider à préparer chaque visite, voici une liste de 25 questions à poser pour ne rien laisser au hasard.\nAvant d’aller de l’avant avec un projet d’achat, il est nécessaire de vous assurer que l’emplacement de la maison correspond bien à vos besoins (garderies, écoles, travail, loisirs, famille et amis). La taille de la maison est également un aspect important à prendre en compte, en particulier si vous prévoyez d’agrandir votre famille dans les années à venir.\nÉTAPE 5 Faire évaluer la maison convoitée\nUn évaluateur vous sera certainement utile pour définir la valeur marchande de la maison avant de faire une offre d’achat au vendeur. En règle générale, c’est votre prêteur qui va engager un évaluateur agréé, mais ce sera à vous de le payer.\nAvant d’approuver votre prêt hypothécaire, l’institution financière voudra d’abord s’assurer que la valeur de la propriété couvre le prêt hypothécaire. Le but étant de se protéger et de protéger ses clients contre les mauvaises affaires.\nLe rôle de l’évaluateur agréé consiste à :\nRéaliser une visite de la résidence dans le but d’examiner les différentes composantes (nombre de pièces, superficie, état général de la maison) ;\nÉtablir une liste des maisons comparables vendues récemment à proximité ;\nComparer l’offre et la demande dans le secteur concerné ;\nProduire un rapport qui va déterminer si l'achat prévu représente un investissement sûr et conséquent du prêt demandé.\nUn évaluateur n’aura aucun intérêt dans la vente de la propriété (il ne perçoit pas de commission). Son rôle consiste seulement à vous donner un avis impartial. Il s’agit d’une profession agréée qui nécessite de posséder une formation universitaire et d’être membre d’un ordre professionnel. Le métier d’évaluateur est soumis à des normes rigoureuses et à un code de déontologie stricte. Attendez-vous à recevoir un rapport fiable concernant la valeur réelle de la propriété.\nÉTAPE 6 Faire une offre d’achat\nL’offre d’achat est un document qui vous engage auprès du vendeur à acheter son bien. Celui-ci aura le choix entre accepter, refuser, ou proposer une contre-offre. Il est important de savoir qu’à partir du moment où le vendeur aura accepté votre offre, il sera très difficile de vous désister. D’un autre côté, la signature d’une offre d’achat vous assure que le bien vous sera vendu à vous et pas à un autre acheteur.\nL’offre d’achat est un document rédigé par votre courtier. Celui-ci comprend les informations suivantes :\nSi vous utilisez les services d’un courtier immobilier, c’est ce dernier qui va préparer l’offre d’achat. Toutefois, si vous cherchez une maison par vous-même, il est impératif de passer par un notaire concernant la rédaction de ce document afin de ne pas tomber dans certains pièges.\nÉTAPE 7 Inspection pré-achat\nLe rôle de l’inspecteur en bâtiment sera d’analyser les composantes visibles et facilement accessibles des différents systèmes de la maison (plomberie, chauffage, toiture, isolation) afin de détecter les éventuels problèmes et vices cachés. Cet expert représente un acteur de poids pouvant vous permettre de renégocier les conditions de l’offre d’achat et dans des cas plus graves, d’annuler complètement la transaction.\nPour choisir un bon inspecteur en bâtiment, il est conseillé de :\nNe pas prendre l’inspecteur recommandé par votre courtier (il y aura conflit d’intérêts);\nVérifier qu’il possède bel et bien une assurance valide couvrant les erreurs et omissions en inspection de bâtiment;\nContacter ses anciens clients (vérification des références);\nVous assurer que son passé professionnel est sans poursuites ou condamnations;\nDéterminer s’il détient une expérience et une formation pertinente en inspection de bâtiments;\nDemander s’il compte vous livrer le rapport d’inspection dans des délais raisonnables (généralement 48 heures).\nContrairement à la plupart des professionnels de l’immobilier, tels que les agents immobiliers et les courtiers hypothécaires, l’inspecteur du bâtiment n'est pas en soi une personne régie par le Code des professions. Toutefois, s’il exerce une autre profession (ingénieur ou architecte), il sera régi par un Ordre professionnel.\nL'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) et l’Association internationale des inspecteurs en immobilier certifiés du Québec (InterNACHI-Québec) ont chacune mis en place des règles de pratique et un code de déontologie pour un meilleur encadrement de leurs membres.\nÉTAPE 8 Obtenir un prêt hypothécaire\nContrairement à la croyance populaire, les institutions bancaires ont chacune leurs propres critères pour décider d’accorder ou non un prêt au demandeur. Vous devrez fournir plusieurs justificatifs, notamment votre dossier de crédit qui sera étudié méticuleusement. Les différents prêteurs hypothécaires porteront une attention particulière à votre ratio d’endettement.\nSi vous n’avez pas demandé une pré-approbation hypothécaire au préalable, il faudra débuter le processus d’approbation suite au dépôt d’une offre d’achat ayant déjà été acceptée par le vendeur. Assurez-vous d’engager un bon courtier hypothécaire qui va comparer gratuitement les prêteurs dans le but de vous trouver un taux avantageux.\nÉTAPE 9 Signature de l’acte de vente chez le notaire\nLe notaire agit en tant qu’officier public reconnu par l’État, pour qui le droit de l’immobilier n’a aucun secret. D’ailleurs, les documents qu’il rédige possèdent un caractère authentique et font foi devant les tribunaux. Il sera notamment en mesure de vous prodiguer des conseils éclairés concernant les décisions à prendre pour votre achat immobilier.\nLe rôle du notaire consiste à :\nVous éviter les mauvaises surprises que vous pourriez rencontrer en achetant la maison (par exemple, reprendre les dettes de l’entrepreneur qui a rénové la propriété ou devenir responsable de la dette hypothécaire de votre vendeur)\nVeiller à la conformité des documents présentés par les deux parties\nProtéger l’argent de l’investissement lors de la transaction immobilière\nAssurer l’authenticité des documents signés entre l’acheteur et le vendeur\nDans le processus d’achat, l’acheteur choisit lui-même le notaire qui va assurer la transaction de vente. De plus, les honoraires du notaire seront assumés par l’acheteur et non par le vendeur.\nRécapitulatif des frais associés à l'achat d'une maison\n1. Mise de fonds : il est indispensable d’avoir en sa possession un apport correspondant à un minimum de 5% du prix d’achat. Dans le but d’éviter de payer les assurances hypothécaires, il vous faudra prévoir 20% du prix d’achat.\n2. Assurance pour le prêt hypothécaire : si votre emprunt est supérieur à 80% de la somme nécessaire à l’achat du bien, vous devrez nécessairement souscrire à une assurance. Celle-ci servira à rembourser votre prêteur dans le cas où vous êtes dans l’impossibilité de payer votre emprunt.\n3. Frais de notaire : les honoraires d’un notaire pour l’achat d’une maison varient entre 800$ et 1 600$. S’ajoutent à cela les frais relatifs au traitement de votre dossier, dont le prix se situe entre 400$ et 500$.\n4. Frais d’inspection pré-achat : comptez entre 250$ et 400$ pour un condo et entre 450$ et 550$ pour une maison individuelle. Les prix grimpent à 625$ pour un duplex, 700$ pour un triplex à trois étages et peuvent atteindre les 1000$ pour une plus grande propriété.\n5. Frais d’évaluation : dépendamment de l’expérience de votre évaluateur agréé, le prix pour faire évaluer une propriété varie entre 300$ et 500$. Le rapport d’évaluation sera valide pour une période d’environ 6 mois.\n6. TPS/TVQ (pour les maisons neuves) : si vous achetez une maison neuve, ou ayant subi des rénovations majeures, vous devrez obligatoirement payer des taxes à la consommation (TPS et TVQ). Celles-ci s’élèvent à environ 15% du prix d’achat.\n7. Droit de mutation immobilière « taxe de bienvenue » : cette taxe représente un pourcentage sur le prix d’achat de votre maison. Le montant sera directement perçu par la municipalité dans laquelle vous emménagez en tant que nouveau propriétaire. Dépendamment de la municipalité et de la valeur de votre propriété, le droit de mutation immobilière varie entre 1% et 3% du prix de la maison.\n8. Ajustement de la taxe municipale et scolaire : la taxe municipale et scolaire est une somme à payer annuellement en tant que propriétaire. Il est fort probable que le vendeur de la maison ait déjà réglé cette somme dans le courant de l’année, d’où l’importance de faire un ajustement.\nLe remboursement sera calculé par le notaire et ajouté à l’ensemble des frais que vous aurez à payer pour l’achat du bien. À titre indicatif, cette taxe correspond à 400$ pour une propriété dont la valeur se situe entre 200 001$ et 300 000$, et à 530$ pour une maison dont le prix se situe entre 300 001$ et 400 000$.\n9. Frais de déménagement : certaines compagnies proposent des camions de déménagement (sans déménageurs) pour 20$ à 40$ de l’heure. Si vous décidez de faire appel à une compagnie de déménagement, attendez-vous à payer entre 85$ et 110$ de l’heure pour un camion et deux déménageurs. Généralement un forfait vous sera imposé dépendamment du nombre de pièces à déménager, du nombre de déménageurs requis et de la distance à parcourir.\n10. Assurance habitation, consommation énergétique, rénovations, frais de copropriété et autres de dépenses liées : il serait pertinent d’obtenir ces informations de la part du vendeur avant même de faire une offre d’achat.\nUne maison ayant besoin de rénovations sera certes moins chère à l’achat, mais encore faut-il savoir estimer les prix des travaux pour ne pas payer la propriété plus cher que sa valeur réelle.\nAvant de faire une offre d’achat, il est important de vous renseigner sur le prix des rénovations que vous comptez effectuer. Si vous êtes convaincu de votre choix, alors vous devriez demander des soumissions auprès des entrepreneurs en rénovation. En comparant les différents soumissionnaires, vous êtes sûr d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix pour votre projet de rénovation.\nVous devrez certainement déterminer si vous souhaitez faire les rénovations partielles sur une longue période, ou compléter l’ensemble de vos rénovations avant d’emménager dans la propriété. Ce choix va clairement influer sur votre budget, étant donné que vous allez peut-être payer un loyer en même temps que votre hypothèque.\nToutes ces variantes doivent être calculées de manière à planifier convenablement votre budget. N’oubliez pas que les imprévus et les retards sont monnaie courante en rénovation, d’où l’intérêt de mettre une somme de côté pour ne pas vous retrouver dans une mauvaise passe financière.\nLes pièges à éviter lors de l'achat d'une maison\n1- Assurez-vous de faire appel à des courtiers possédant un permis de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Autrement, vous ne serez pas protégé par la Loi sur le courtage immobilier en cas de problème.\n2- Veillez toujours à comparer les hypothèques et les assurances pour payer moins cher vos mensualités.\n3- Votre courtier immobilier devra parfaitement connaître le secteur résidentiel qui vous intéresse, tout en ayant effectué plusieurs transactions immobilières dans ce même secteur.\n4- L’expert chargé de l’évaluation du bien immobilier devra faire partie de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).\n5- Ne signez aucun document si vous n’êtes pas accompagné par votre courtier ou votre notaire.\n6- Demandez toujours à connaître les frais liés avant de faire une offre d’achat (assurance habitation, facture énergétique, frais de copropriété …).\n7- Prenez un temps de réflexion avant de faire une offre d’achat. Si elle est acceptée par le vendeur, il vous sera difficile, voire impossible, de revenir en arrière.\n8- Assurez-vous de trouver un inspecteur en bâtiment ayant déjà plusieurs années d’expérience dans le domaine et n’hésitez pas à vérifier ses références.\n9- L’inspecteur doit également posséder une assurance professionnelle couvrant les erreurs et omissions en inspection de bâtiments.\n10- Planifiez convenablement votre budget et n’oubliez jamais de réserver une certaine somme pour les imprévus qui peuvent survenir en cours de route.\nXpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un expert en immobilier. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.


Euro-2008 - TF1 et M6 font la course aux écrans publicitaires\nDimanche 11 Mai 2008 à 00:00\nA quelques semaines de l'Euro 2008, TF1 et M6, diffuseurs de l'événement, misent sur des ressources publicitaires conséquentes.\nMais si les annonceurs ont pris d'assaut les espaces pub des matchs des Bleus, ils demeurent encore prudents pour le reste. Les deux groupes ont dépensé chacun 50 millions d'euros pour s'offrir les droits de diffusion. D'après des estimations de Zenith Optimedia, les recettes nettes calculées sur les matchs, en fonction du parcours de l'équipe de France et du taux de remplissage des écrans publicitaires, seraient de 30 à 40 millions d'euros pour TF1 et de 18 à 24 millions d'euros pour M6.\nSelon Philippe Nouchi, directeur des études audiovisuelles de Zenith Optimedia (société qui conseille les annonceurs sur leurs achats en espaces publicitaires), TF1 et M6 "ont tarifé un peu cher leurs écrans" des matchs sans la France. Question tarif, justement, le coût du spot de 30 secondes varie en fonction de l'affiche et de l'heure de diffusion. Exemple: pour le premier match des Bleus disputé contre la Roumanie sur M6 à 18h00, le spot est à 110.000 euros.\nPour France-Pays Bas sur TF1 à 20h45, il est à 150.000 euros. Globalement, le spot de pub se négocie entre 55.000 et 87.000 euros pour les matchs où ne figure pas la France. Quant à la finale, les annonceurs devront débourser jusqu'à 250.000 euros si les Bleus sont présents et 120.000 dans le cas contraire. "Pour l'instant, à part les matchs de la France qui ont été pris d'assaut, les annonceurs sont plutôt prudents sur les autres rencontres. Peut-être la mayonnaise n'est-elle pas encore montée", constate Philippe Nouchi.\nMêmes annonceurs que pour le Mondial 2006 La perspective des JO de Pékin aurait-elle une incidence sur le choix des annonceurs ? Pour M. Nouchi, les annonceurs qui privilégient les J0 ont "une stratégie monde" et ne visent pas les consommateurs français. "En plein mois d'août et avec le décalage horaire entre la France et la Chine, les audiences ne devraient pas être phénoménales", prédit-il.\nPour cet Euro 2008, les annonceurs sont les mêmes que lors du Mondial 2006. Par type de produits: constructeurs automobiles, opérateurs de téléphonie, équipementiers, soins et hygiène. Du côté des chaînes, l'optimisme est de mise. "Ca se présente très bien. Nous sommes satisfaits du remplissage publicitaire", assure Stéphane Devergies, directeur du pôle sport à TF1 Publicité. Et de rappeler qu'en 2004, malgré l'élimination des Bleus en quarts de finale, l'Euro avait réuni en moyenne 10,2 millions de téléspectateurs par match.\nLe directeur marketing de M6 Publicité, Ronan de Fressenel se félicite de "la bonne répartition" des rencontres entre les chaînes, chacune diffusant la moitié des matchs. Si les deux chaînes sont en compétition par écrans publicitaires interposés, "il y a fort à parier qu'on se retrouve avec les mêmes annonceurs", relève-t-il. "C'est une compétition où il faut expliquer aux annonceurs qu'il y a d'autres éléments que les matchs", souligne Ronan de Fressenel.\nLe magazine présenté par Estelle Denis rebaptisé pour l'occasion "100% Euro" "dont la tonalité est très M6 avait très bien marché pour la Coupe du monde 2006", fait-il valoir.