Bache pour piscine enterrée et hors sol\nLa piscine - accessoires et protection des hors sols\nHiverner sa piscine est un élément indispensable pour préserver correctement son bassin. Qu'il s'agisse d'une piscine traditionnelle enterrée ou d'une piscine hors sol, il est nécessaire de la couvrir au cours de l'automne.\nPourquoi une bâche de protection pour piscine ?\nLa couverture de piscine permet dans un premier temps d'éviter toutes les salissures et les dépôts (type feuilles ou branches). Celle ci est également nécessaire pour préserver l'eau du gel au cours de l'hiver.\nPour une piscine enterrée, il est conseillé de prendre les mesures du bassin (escalier compris) et d'ajouter au minimum 30 cm de débord. Par exemple, pour un bassin de 8x5 mètres, nous proposons la bâche piscine de 10 x 6 mètres.\nPour une piscine hors sol, il faut mesurer le diamètre du bassin sans oublier d'inclure les margelles ou rebords sur tout le contour du bassin. Nos bâches pour piscine hors sol ont généralement un rabat supplémentaire de 30 à 50 cm sur tout le contour afin de vous permettre de fixer la bâche sur les parois de la piscine\nComment fixer la couverture d'hivernage ?\nPour les piscines enterrées: la solution la plus efficace est de fixer la bâche au sol à l'aide de pitons (pitons inox par exemple) et de tendeurs (appelés également sandows) qui relient la bâche au piton. Ceci sur les 4 cotés de la bâche.\nPour les piscines hors sol, la bâche vient se poser sur le bassin, les rabats couvrent les margelles (ou rebords) et viennent se poser sur la paroi de la piscine. La bâche est livrée avec un câble et un tendeur. Il suffit de passer le câble dans les ?illets, et de le tendre à l'aide du tendeur en métal.\nPourquoi un filet d'écoulement central sur les bâches pour piscine ?\nLe filet d'écoulement central permet à l'eau de pluie de s'évacuer à l'intérieur du bassin afin que le poids de l'eau ne pèse pas sur la bâche.\nLes bâches d'hiver pour piscine hors sol sont disponibles pour les bassins suivants:\n3.66 mètres - 3.80 mètres - 4.60 mètres - 5.50 mètres - 5.80 mètres - 6.50 metres - 7.32 mètres - 7.50 mètres - 7.30 x 3.70 metres\nLes baches s'adaptent à tous types et toutes marques de piscine telles que les piscines Intex, Cristaline, SunBay ect...\nBache de protection pour piscine hors sol bassin 3,00 m


« le: samedi 06 septembre 2008, 11:05:11 »\nJe m'autocite, car je ne sais pas si l'EDIT a été lu :\nAh, autre-chose me dérange : je suis assez réfractaire aux systèmes de notations gratuits, sans commentaires de la part des votants. C'est trop facile, et ça ne permet pas à l'artiste de progresser.\nC'est peut-être demander la lune, mais serait-il possible de poster des commentaires, voire mieux : que l'artiste choisisse lui-même d'activer les commentaires, les notes, ou les deux ?\n« le: vendredi 05 septembre 2008, 19:48:10 »\nSi un artiste a la possibilité d'héberger ses fichiers MP3, on devrait pouvoir les référencer sur le site comme précédemment. Cela dit, il faut garder à l'esprit que proposer de tels liens sur PZ risque d'augmenter le trafic sur le site qui héberge; il faut donc que l'hébergement tienne le coup !\nCertes, mais ça, c'est au propriétaire de s'en occuper. Si c'est si gênant, il suffit de mettre un message d'avertissement sur le formulaire, afin de prévenir l'auteur. Par exemple, la lecture et le téléchargement par le logiciel Flash de mes travaux faisaient bosser mon hébergement, donc j'ai fait ça en l'acceptant. (puis mon trafic était loin d'en souffrir, t'façon)\nBref, ce s'rait l'pied ! O:-)\n« le: vendredi 05 septembre 2008, 19:24:54 »\ntout d'abord, un grand bravo à l'équipe de PZ, car la réalisation de ce mini-site est excellente !\nJ'ai néanmoins une requête : je trouve que proposer des remix en MIDI est bien, mais personnellement, devoir en réaliser dans ce format me serait désagréable, compte tenu des inégalités sonores entre les cartes son. Sachant que vous ne disposez pas d'espace pour héberger des fichiers audio, pouvez-vous au moins permettre aux artistes de poster des liens vers leurs oeuvres, dont ils peuvent assurer l'hébergement ?\nMerci, j'ai hâte de reposter les liens vers mes reprises. Et j'en projette une autre. (un medley sauce prog')\nActualité et News sur Zelda / ZREO annonce les finitions d'un album\n« le: vendredi 22 août 2008, 19:23:18 »\nça donne envie de faire un 'tit medley, toussa !\nAlors, concernant les SoundFonts et le mixage, j'avoue qu'ils ont assuré.\nEn fait, nous avons ici un album d'arrangements tout ce qu'il y a de plus basique dans la recherche, à savoir qu'on prend les mêmes lignes instrumentales, et qu'on le rejoue avec des instruments de meilleure qualité. Ce qui fait son intérêt, c'est que si Koji Kondo avait pu les engager pour s'occuper d'arranger ses compositions, nos oreilles n'en auraient été que satisfaites en découvrant le jeu. Mais nous connaissons déjà ces pistes, et notre seul plaisir n'est que de redécouvrir ces pistes, avec quelques ajouts en effets sonores ma foi superficiels.\nDans certains arrangements exemptes de percussions, je déplore aussi le côté mécanique. Pour en ajouter au réalisme des instruments, ils auraient pu éviter d'omettre les subtils ralentissements et articulations qui permettent, outre la mesure, de donner de la vie et d'appuyer les mouvements qui peuvent joncher chaque morceau.\nNous sommes face à un album bien léché, mais qui manque d'audace, qui reste sur les sentiers battus sans chercher à y apporter sa touche personnelle ou sa sensibilité. Je suggèrerais à ces gens de composer leurs propres oeuvres avec cette technique dont ils ne manquent pas, ce qui compenserait cette impersonalité qui parsème ces pistes, parfois achevées par des fade-out bien convenus.\nActualité et News sur Zelda / Changements sur le site et dans son équipe\n« le: samedi 23 juin 2007, 22:55:10 »\nBon vent, RoK !\nEt bon courage à Nic0 !\nEt j'atends beaucoup de la nouvelle dessinatrice !\nBien vu, la revue de presse !\nActualité et News sur Zelda / Re: remix\n« le: mardi 22 mai 2007, 18:18:18 »\nCitation de: "Romain"\n(Ejis si tu me lis....)\nJe t'ai lu ! ^^\nMes Remixes (ogg), dont Eternal Legend\nDance of the valkyrie :\nAu début, j'ai trouvé le rythme un brun étrange, et c'est quand la batterie est intervenur que j'ai tout-de-suite adhéré !\nMais en fait, je trouve que la batterie en question n'est pas assez forte, et en plus, je pense que tu devrais y ajouter une basse, car j'ai une impression de creux sur ce passage, qui mérite vraiment d'être creusé !\nTWW - Arielle :\nSur les cadences, tu aurais pu faire des retards de sensible, je trouve, ça aurait donné plus de piquant ! Mais sinon, c'est du bon !\nActualité et News sur Zelda / Journée fans, quelques travaux de plus\n« le: lundi 21 mai 2007, 19:44:40 »\nEjis > Ca dépend comment on prend le mot remix. Moi, j'utilise le mot remix dès lors que la musique est modifiée, que ce soit instrumentalement ou au niveau d ela trame principale. En gros, du moment que ça diffère de l'original, j'appelle ça un remix. Mais si tu veux, en fait, j'voulais dire : les re instrumentalisations ne me dérangent pas, mais les remix, je n'aime pas . Parce que quand j'écoute la musique, que j'ai la trame principale originale dans la tête, que je la chantonne, mais que le remix me fout un Do grave à la place du Si original, ça casse le rythme, et ça fait moche (surtout que des fois, ça ne ressemble plus à rien tellement ça dévie de l'original). Et ça, ben ça me tape sur les nerfs.\nLà, quand on parle de trafiquer la mélodie, je suis d'accord avec toi, et c'est là le problème du remix. Si je prends mon cas, j'ai l'oreille absolue, donc reprendre un thème ne me prend pas très longtemps. Par contre, si je considère une partie du morceau original comme pas très malin, je l'arrange.\nMais en effet, toucher à la mélodie n'est pas souvent très heureux, surtout si on ne sait pas ce qu'on fait.\n« le: lundi 21 mai 2007, 10:07:43 »\nPour ce qui est des musiques, je ne me prononcerais pas au risque d'être un peu méchant. Je n'aime pas les remix qui se permettent de modifier la trame principale =.= .\nUn Remix est, selon moi, fait pour ça. Pour moi, l'intérêt de remixer, c'est qu'on refait un morceau tel qu'on a envie de l'entendre. Sinon, s'il s'agit de reprendre complètement l'original, sans y mettre un peu de ses envies, autant composer, ça sera ce temps consacré à de la vraie créativité.\nActualité et News sur Zelda / SSBB refait surface !\n« le: dimanche 13 mai 2007, 22:25:31 »\nDarklink1 => A mon avis, ils n'ont pas viré les anciens persos. Je pense que pour qu'on ait un maximum de persos et de bonus à débloquer, ils les ont tout simplement mis en persos cachés. Et s'ils ne sont plus là de base, c'est juste pour mettre en avant les nouveaux. (réhaussant ainsi le côté "nouveau" du soft). A mon avis, on va se retrouver avec le double des effectifs de SSBMelee !\nSinon, très content qu'il se joue à la Wiimote ! Ca va renforcer son intérêt, et celui de la nouvelle console. Je comprends qu'il ait été retardé ! Ca va détonner !!\nPour Tingle, d'après ce que je comprends du japonais, il devrait en effet être jouable.\nCe qui me permet d'élaborer la théorie suivante. Chaque perso ayant son égal dans SSB, il est fort probable de voir un perso de Balloon Fight, étant donné que Tingle utilise un ballon pour voler, et des bombes. (si l'on se réfère à M'sM et TWW).\nEn fait, il pourrait devenir un bon perso de lâche, comme Kirby.\nTout ça me laisse très optimiste !\nActualité et News sur Zelda / Journées fans, c'est reparti\n« le: mercredi 09 mai 2007, 08:37:34 »\nMouarf ! Ejis c'est pas en abusant de la batterie que ça va améliorer une musique ! Tu devrais franchement la limiter dans Windfish... ._.\nDans Eternal Legend elle passe mieux pasq'elle donne le tempo bien cadencé de la musique, alors que dans Windfish elle sert pas à grand chose...\nBon sinon dans l'ensemble c'est quand même pas mal, dessins inclus. Continuez !\nTu sais, je peux bien approuver que la batterie ne plaise pas forcément, mais si j'avais envie d'une batterie (pour pas forcément faire comme les autres), alors cette batterie restera.\n(Mais merci d'avoir soulevè la polémique.)\n« le: lundi 07 mai 2007, 09:07:40 »\nRha, depuis le temps que j'attends de voir mes oeuvres sur PZ !\nEn tout cas,, je suis très content que mes Remixes plaisent. J'y aurai pas passé du temps pour rien. (quoique je fais mieux, maintenant, côté son)\nEn fait, j'en ai fait plein d'autres, dispo sur mon site (faut juste que je les réuploade ...).\n(Nic0 => promis, je ferai un speech sur les autres oeuvres, mais là, je suis un peu pressé.)\n[Nic0]: Le but n'est pas de faire une disserte sur toute les oeuvres, c'est de ne pas se contenter d'un: "Super, cool, continue".\nAlors, j'aimerais parler des oeuvres d'Elfvain :\nJ'aime beaucoup, c'est fidèle, mais juste peut-être quelques remarques techniques pour améliorer certaines parties qui m'ont un peu choqué.\nTWW - Une histoire : à 64, tu abordes une cadence parfaite en la majeur. Je ne suis donc pas fan du Vè degré minorisé. Je te suggère donc de mettre un sol#.\nA 164 : tu loupes une belle occasion de faire un accord chiffré 6/4 avant d'achever ta cadence.\nMsM - Les Tours : Aaaah, dire que j'avais fait chanter ce morceau à ma chorale ! Le résultat était magique ! Je retrouverai la partition.\nA 52 : La cadence en ré mineur n'est pas très heureuse. Même dans l'originale, la cadence se finit bien sur le premier degré (la mineur). Donc la phrase, c'est mi fa mi ré doo siii laaaa.\nZelda absolus - TP : J'adore ce morceau. Jusqu'à 40, à l'intervention des voix, je verrais bien des retards de sensible lors de la montée du choeur. Ca augmenterait la tension.\nZelda absolus - OOT : Le soliste est pas assez fort, je trouve. C'est dommage !\nA 60, j'aime bien le côté jazzy que tu donnes aux mélodies, mais je trouve que par moment, les voix se balladent trop.\nA130, j'aime bien l'idée de la dom' de dom' dans les cadences ! Ca donne un cachet particulier. Mais perso je suis plutôt d'avis de l'utiliser au moment de ponctuer la phrase, pour lui donner une tension qui ponctue bien.\nA 300, tu achèves tes cadences en tonal, alors qu'elles devraient être tonales. Donc la sensible devient do bécar. En fait, c'est le VIIè degré abaissé.\nPalais Mojo : Là, j'ai pas compris où tu voulais en venir. C'est dissonnant. Ca donne un aspect lugubre au discours.\nLe temps d'un passage : à 46, pourquoi doubles-tu le fa, alors que l'alto pourrait revenir sur le ré ?\nUne vie de Zora : Les chiffrages ne sont pas convaincants, par moments. Certaines cadences devraient plutôt se faire à l'état fondamental.\nTermina dans tous ses états : à 38, tu commences une cadence en do majeur pour atterrir sur un do mineur.\nTourne, tourne : Pas grand-chose à dire ! J'aime ! (j'ai fait ma version aussi, faut que je la retrouve !).\nLe chant des âmes : à 58, normalement, la phrase se finit sur un accord de mi majeur.\nVallée des Sables : Dommage que ton logiciel ne puisse pas retranscrire le rythme flammenco de l'originale ! Mais ça donne un charme détendu. On imaginerait parcourir la vallée de nuit.\nKokiri Foresta : jolie réinterprétation ! Certains accords ne sont pas fidèles, mais ça donne un charme !\nL'âme du Village Cocorico : Rien à dire, je suis envoûté !\nVoilà, j'espère que tu tiendras compte de mes avis, mais sache que globalement, j'aime ce que tu fais !\nActualité et News sur Zelda / Lifting Dual Screen, façon Zelda\n« le: samedi 05 mai 2007, 20:44:43 »\nMagnifique !! :bav:\nVive le custom' de consoles !!\nKotomi fait aussi de superbes oeuvres !\nActualité et News sur Zelda / Après les cartes Pokémon, les cartes Zelda\n« le: samedi 05 mai 2007, 08:22:45 »\nEn ce qui me concerne, ça me choque que Nintendo en vienne à un tel marketting avec Zelda, sans doute parce-que les cartes Pokémon ne marchent plus aussi bien ...\nSi ça fait un flop, j'en pleurerai pas.\nActualité et News sur Zelda / Phantom Hourglass : screenshots et artwork\n« le: samedi 28 avril 2007, 12:49:35 »\nIt will be mine, oh yeah, it will be mine !\nMerci pour ces images, ça donne encore plus envie !\n(par contre, la police un brun stylisée ne me plaît pas beaucoup, espérons que la police occidentale sera pas trop bizarre)\n« le: lundi 23 avril 2007, 09:36:54 »\nBien, mes vieux remixes vont-ils ENFIN se retrouver sur le site, depuis le temps que je le demande ? ... En plus, ça me ferait un beau cadeau d'anniversaire, vu que c'est le 04 mai.\n* ouvre Thunderbird et envoie les liens *\nSinon, pour les malvoyants, ç'aurait été génial de mettre en texte alternatif sur l'image de l'adresse d'envoi l'adresse elle-même, plutôt que "Adresse de l'envoi".


Moody's dégrade la note de Chypre - Sputnik France\n02:06 18 Février 2019\nMoody's dégrade la note de Chypre\n09:53 09.10.2012 (mis à jour 16:05 05.10.2015) URL courte\nL'agence internationale de notation financière Moody's a abaissé la note de Chypre de trois crans, de Ba3 à B3, avec perspective négative, lit-on dans un communiqué de l'agence diffusé dans la nuit de lundi à mardi.\nLa décision a été prise suite à une période d'examen de la note lancée en juin dernier et se base sur la fragilité des banques du pays. Moody's a dégradé trois établissements bancaires: Bank of Cyprus, Laiki Bank et Hellenic Bank.\n"Le gouvernement chypriote devra probablement soutenir financièrement les banques du pays qui pourraient menacer la viabilité de la dette souveraine", indique le communiqué.\nLe 13 juin 2012, Moody's avait abaissé de deux crans la note souveraine de Chypre, de Ba1 à Ba3.\nMoody's revoit la perspective de la note souveraine de la Russie\nMoody’s prédit les résultats de l’élection présidentielle russe de mars 2018


Les clients laissent une note anti-immigrant au lieu d'un pourboire - Recettes traditionnelles - 2022\nLes clients laissent une note anti-immigrant au lieu d'un pourboire\nUne serveuse de Virginie n'a pas reçu de pourboire car les clients "ne donnent que des pourboires aux citoyens"\nUne serveuse d'un restaurant de Virginie a déclaré que deux clients n'avaient laissé aucun pourboire et ont écrit "Nous ne donnons qu'un pourboire aux citoyens" sur leur reçu.\nLes clients des restaurants refusent tout le temps de laisser des pourboires à leurs serveurs, mais seuls quelques privilégiés admettent ouvertement qu'ils raidissent les serveurs par préjugés raciaux. Cette semaine, une serveuse en Virginie a été troublée de voir que les clients qu'elle avait servis avaient décidé de ne pas lui donner de pourboire et ont plutôt écrit sur leur reçu : « Nous ne donnons que des pourboires aux citoyens. »\nSelon WHSV, Sadie Elledge, résidente de Virginie, est serveuse au Jess' Lunch à Harrisonburg. Un couple est venu lundi et a commandé deux assiettes gyros, des sodas et un côté de rondelles d'oignon. Tout au long du repas, Elledge a eu l'impression que les clients avaient un problème avec elle.\n"Ils ne me parlaient pas. Ils hochaient simplement la tête", a-t-elle déclaré.\nAprès le départ du couple, Elledge a vu qu'au lieu d'un pourboire, la femme à la table avait écrit « Nous ne donnons qu'un pourboire aux citoyens » sur la ligne où un client normal aurait écrit le montant du pourboire.\nC'est une chose extrêmement grossière à écrire quel que soit le statut d'immigration du serveur, mais ce qui ajoute à l'absurdité de la situation, c'est le fait qu'Elledge est en fait un citoyen américain d'origine mexicaine et hondurienne. En plus de cela, Elledge a déclaré que la femme qui avait laissé la note avait un accent et que le couple fréquentait un établissement appartenant à des immigrants. La propriétaire du restaurant, Angeliki Floros, est furieuse du traitement réservé à son personnel et dit que le couple ne serait pas le bienvenu au déjeuner de Jess.\n"J'aimerais qu'ils ne viennent pas ici à moins qu'ils ne regrettent ce qu'ils ont fait", a déclaré Floros.\nObtenez de la neige fondue ! 10 délicieuses recettes de cocktails glacés\nCela n'a pas été un printemps marquant. Nous errons avec nos manteaux zippés jusqu'au cou, subissant vague après vague de vent, de pluie et de grêle, depuis ce qui semble être huit ou neuf mois maintenant. Mais, enfin, les choses commencent à se réchauffer. Et quelle meilleure façon de célébrer l'extinction de votre chauffage central qu'en sortant le mixeur et en vous faisant jeter des cocktails glacés ? Vous trouverez ci-dessous 10 des meilleures recettes. Mais faites vite, car sachant que cette année, nous ne sommes qu'à une quinzaine de jours d'une tempête de neige.\nCela n'a pas été un printemps marquant. Nous errons avec nos manteaux zippés jusqu'au cou, endurant vague après vague de vent, de pluie et de grêle, depuis ce qui semble être huit ou neuf mois maintenant. Mais, enfin, les choses commencent à se réchauffer. Et quelle meilleure façon de célébrer l'extinction de votre chauffage central qu'en sortant le mixeur et en vous faisant jeter des cocktails glacés ? Vous trouverez ci-dessous 10 des meilleures recettes. Mais faites vite, car sachant que cette année, nous ne sommes qu'à une quinzaine de jours d'une tempête de neige.\nVoir la vidéo: Oulun kotouttamisohjelman käsittelyn parhaat palat (Janvier 2022).\nCopyright 2022 \_ Les clients laissent une note anti-immigrant au lieu d'un pourboire...


(5/6) famille de valois + love boy.\nSujet: (5/6) famille de valois + love boy. Mer 7 Déc - 20:10\n- Liens de Galadriel de Valois -\nFamille de Valois ♔Les de Valois sont une famille très soudée et surtout Française. Il faut savoir qu’ils sont tous Ducs et Duchesses, étant donné qu’ils ont hérités du rang social de leurs parents. Ils ont déménagé il y a de cela cinq ans à cause de Galadriel et du fait qu’il ait signé un gros contrat de mannequina Américain, de ce fait, ce fut assez naturel que beaucoup de membres de la fratrie déménagent avec lui, étant tous très proches. Ils habitent tous dans un ranch, possédant un grand terrain, trois maisons y ont été construites pour laisser place à diverses colocations. Les descriptions seront très courtes, pour la simple et bonne raison que je vous laisses manier les personnages à votre convenance. Je ne mettrais que le stricte minimum.\nLien love/compliqué ♥ Ce lien sera expliqué plus en détail (le premier de la liste), néanmoins, il faut savoir que celui-ci sera extrêmement compliqué avec pleins de rebondissements. C’est potentiellement un love, mais attention, je joue beaucoup au feeling et j’adore quand les histoires ne sont pas faciles. Donc, on ne s’attends pas à une relation toute rose dès le départ.\n(♂) Nom et prénom au choix Entre 25 et 30 ans - Au choix - pris\nX et Galadriel ont couchés ensemble alors que X était en France et que Galadriel avait 19 ans. Première fois pour le jeune Français qui, le lendemain, avait littéralement disparu. Pourtant, durant bien des semaines ils se sont tournés autour, se sont provoqués pour enfin passer à l’acte. Mais voilà, le jeune Duc est loin d’assumer sa bisexualité et, depuis, il a fui comme la peste X. Si durant longtemps ils ont perdu contacts, il y a trois mois, ils se sont croisés dans un bar et…ont recouchés ensemble à cause de l’alcool. Si Galadriel ne se souvient de rien, X lui s’en souvient parfaitement bien et compte bien mettre les choses au clair avec le jeune homme. Gale à beau refuser l’évidence, il a le béguin pour X depuis bien des années sauf que voilà, têtu comme il est, il risque pas de l’accepter facilement.\n(♂) Aaron de Valois / 28 ans - emploi au choix - libre\nIl est l'aîné de la famille et prend son rôle très à coeur, d'ailleurs, ça a toujours été le protecteur de la famille de Valois. Sa famille c'est quelque chose de sacré. Le reste est entièrement libre.\n(♂) Jason de Valois / 26 ans - emploi au choix- libre\nJason est le frère jumeau de Galadriel, dailleurs, il est le cadet de trois minutes. Extrêmement proches l'un de l'autre, les deux sont complémentaires et fusionnels. Depuis qu'ils sont ici, ils habitent ensembles et partagent une même passion, l'équitation. D'ailleurs, ils habitent dans un ranch où ils gèrent plusieurs chevaux de compétitions, bien que Jason soit plus souvent là que Galadriel.\nsuggestions d'avatars: Nicolas Simoes.\n(♀) Célestine et Angélique de Valois / 23 ans - Etudiante - libre-libre\nCélestine et Angélique sont également jumelles, comme Galadriel et Jason, sauf que elles, elles sont fausses jumelles et donc, ne se ressemblent pas physiquement. Caractérielles mais pétillantes, ce sont de vrais petits rayons de soleil qui aiment fourrer leur nez partout.\n(♀) Béatrice de Valois / 21 ans - Etudiante - libre\nBéatrice, c'est la dernière fille de la famille mais pas la moindre. D'une grande douceur, elle aime passer du temps dans le ranch de ses frères, ayant la passion des chevaux également. Rêveuse, attendrissante, elle a néanmoins son petit caractère et peut très vite se mettre à râler.\nSujet: Re: (5/6) famille de valois + love boy. Mar 13 Déc - 23:07\nj'espère que caitlin te convient\nSujet: Re: (5/6) famille de valois + love boy. Mer 14 Déc - 6:42\nSujet: Re: (5/6) famille de valois + love boy.


celestia :: Déroulement d'une war [ approximatif ]\nDéroulement d'une war [ approximatif ]\nPosté le: Dim 6 Mar - 00:09 (2011) Sujet du message: Déroulement d'une war [ approximatif ]\nChaque camp est composé grosso modo de la même manière (à quelques variation géographique près: un rocher au pied des murailles, un dénivelé différent, etc ...). On y trouve l'entrée par téléport à la zone (indiqué dans la camp rouge par une flèche bleu), un CRISTAL en son centre et trois porte donnant accès aux trois chemin A, B et C (on donne généralement le nom de A, B et C aux portes en fonction du chemin sur laquelle elle donne). L'ensemble du camp est entouré par des murailles de pierres.\nla zone de teleport est l'endroit ou les joueurs arrivent sur le champ de bataille et rez quand il ont été tués (ils reçoivent une incapacité de 30 sec dans ce cas ci). Cette zone est protégée par 2 tours indestructibles. Le cercle de flamme à cet endroit est l'entrée du téléporteur.\nLe CRISTAL est l'élément essentiel de la war: détruire le cristal de l'adversaire revient à remporter la victoire. Il est intéressant de noter que le dit cristal est en général entouré de tour de défense en bois qui font très mal au plus bas level\nle cristal est protégé par 4 tours. les dégâts des tours sont basés UNIQUEMENT sur le niveau du joueur( dégât d'une tour = 10*niveau du joueur). Il existe 3 type de tour :\n- les fast arrow tower : attaque rapide mais ne touche qu'une seule cible\n- les poison tower : attaque de zone et paralyse pour quelques secondes les joueurs touchés\n-les explosive tower : attaque de zone ( légèrement plus rapide que les poison tower)\nune tour endommagée récupère sa vie petit a petit si personne ne l'attaque (en 20 mins elle récupère toute sa vie)\nLes entrées des deux camps sont également protégées par des tours (deux).\nLes murailles doivent être surveillées: elles permettent un bon point de vue sur la zone au pied du camp lorsqu'on est défenseur. En attaque, il faut rechercher sa faille (chaque muraille en à une) afin de l'escalader et d'atteindre l'ennemi par tout les fronts.\nEnfin le champ de bataille, en l'occurrence la zone séparant les deux camps, est un ensemble disparate de plaines, de collines et de points d'eau. L'essentiel des combats a lieu sur le chemin B, autour des points 6 et 5 selon l'avancée et les reculées dans la bataille, et le long du dit chemin. Il arrive que la zone de combat se déplace en C et A, mais les cas sont plus rares. Les trois chemins sont légèrement enfoncés dans le paysage, ils sont entourés par des bandes de terres surélevés sur lesquelles il est judicieux de faire grimper un porteur de cata pour qu'il en perde le controle.\nje rajoute le fait que seules les catapultes peuvent détruire celles ci, ainsi que les cristaux.\nCe qui veut dire qu'en cas d'attaque ennemie dans notre camp, il est préférable de grouper ses forces sur les ennemis qui les utilisent (voir leur protecteur d'abord s'ils en ont un) car une fois la personne mise hors combat sa catapulte est détruite également.\nPrendre une catapulte, comme monter une tour et à la portée de tous, moyennant finances (prévoyez 100k si le cœur vous en dit), les ticket des cata sont dans l'onglet 2 du marchand de votre camp, les tours vous proposent 3 choix : fast arrows choix1, poison choix2 et explosion choix3, une catapulte détruite et tout de suite régénérée dans son camp de base (si vous voulez en reprendre il vous en coutera un autre ticket), tandis qu'une tour ne se remonte pas une fois détruite.\nNB: les points 5 et 6 comporte également (en début de war et jusqu'à leur destruction) des tours. A leur pied se trouvent des "stake" qui, lorsqu'ils sont frappés, permettent de remonter sa furie avant de filer dans la mêlée\nles teleporteurs réapparaissent quelques minutes après leur destruction.\nNB 2: les participants à la TW sont (normalement) dans un groupe. Leur capitaine donnera de instruction durant la war quand aux endroits où se rendre et aux actions nécessaires. Un bref récapitulatif est recommandé avant le début de la bataille: à charge de tout un chacun de soit se renseigner, soit renseigner ses camarades afin que tous connaissant les objectifs d'ensemble du groupe (ex: soutien aux groupe X, défense des remparts, assaut, etc ...). Le chanel guilde peut également servir d'informateur plus ou moins fidèle durant le combat.\nNB 3: pour vous servir d'un teleporteur il suffit d'aller lui parler et de prendre sa mission . une fois mort et de retour dans notre camp , lancez vous dans le cercle de flamme et vous vous retrouverez auprès du teleporteur que vous avez choisi. vous devez reparler au teleporteur apres chaque utilisation. les teleporteurs peuvent être détruit par les joueurs ou par les catapultes mais les tours ne les attaques pas.\nNB 4: les wars durent au maximum 3H si au bout de ce délai aucun cristal n'est détruit les défenseurs gagnent\nPosté le: Dim 6 Mar - 00:09 (2011) Sujet du message: Publicité


Andrea Serino : TEDxMontpellier\nhow the brain represents the body in space\nLorsque les enfants sont tout petits ils ne maitrisent pas leurs mouvements. Cet apprentissage se fait dans le temps, de manière complexe. Outre l’aspect concret de la maitrise de ses mouvements, cela revêt un caractère d’importance dans différents aspects. La projection de son corps dans l’espace est majeur par exemple dans le pilotage d’un membre bionique.\nC’est tout l’objet de la recherche qu’Andrea Serino conduit au quotidien avec ses équipes et qu’il nous présente avec humour dans ce Talk.\nAndrea Serino est professeur adjoint -Département de psychologie, Université de Bologne- et chercheur principal au Centre de neuroprothèses à l’Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne.\nChercheur invité à l’University College de Londres en 2005, il est l’auteur d’environ 40 articles publiés dans des revues internationales.\nSes principaux intérêts de recherche sont les suivants : Comment le cerveau intègre l’information multisensorielle pour représenter le corps, l’espace et l’autonomie, comment la stimulation sensorielle et le cerveau peut être utilisé pour récupérer des déficits cognitifs à la suite de lésions cérébrales.


bolivie - Osvaldo Villar 2019\nLe 09 décembre 2014 à 15h33\nLe dirigeant du Parti dissident UNPACU Jose Daniel Ferrer met en garde le NYT et nous parle des soldats et médecins cubains\nRévisé le08/12/2014 19:55\nLes frères Fidel et Raúl Castro ont remis José Daniel Ferrer en liberté le 29 avril 2012. Il est aujourd’hui un homme libre et aussi le leader de l’Union Patriotique cubaine.\nAyant de principes et des valeurs démocratiques. Il a raconté les années passées en prison depuis le « Printemps noir cubain » de 2003 jusqu’au milieu de 2011. Les coups, les délations, les prisonniers qui l’appelaient respectueusement « le Démocrate » Il est le leader de l’Union Patriotique de Cuba (UNPACU) est aujourd’hui la principale cause des maux de tête de la Sécurité de l'État cubain G-2. Il a réussi à redonner vie au Mouvement Démocratique dissident qui languissait entre la répression et l’exil d’une partie de ses membres. Sa capacité de rassemblement est moindre car à Cuba il n’y a pas d’Internet chez les cubains et il est payable en dollars américains au Cyber base castriste $10 US Dollars une heure or un cubain gagne $20 dollars de salaire net par mois soit 16€ Euros par mois et Cuba est aussi le seul pays au monde où une berline Peugeot coûte 239.000 US dollars ! (220.00€ Euros pour une Peugeot).\nCastro laisse Internet à la portée de ceux qui possèdent des devises étrangères et le peuple cubain n'a pas d'accès au Net de peur d’une révolution, des rassemblements, que la communication circule parmi le Peuple que peu à peu s'organise une « Révolution prolétaire » à l’instar de celles de la Tunisie et de l’Égypte. La persévérance en matière de communication de José Daniel Ferrer est particulièrement sophistiqué, et fait de lui un gêneur trop embarrasant pour le gouvernement cubain. Il est un communicateur ayant des dons de rassemblement qui effraient les autorités cubaines.\nJosé Daniel Ferrer, est le dirigeant de l'Union patriotique de Cuba (UNPACU), ayant mis en garde le New York Times afin que les Etats-Unis n’ignorer pas les violations flagrantes des droits de l'homme à Cuba au cours d’un entretien vendredi au siège de la Commission des droits de l'homme et la Réconciliation Nationale à La Havane.\nIl a dit au NYT, qu’en 1957, ce même journal avait été trompé par Fidel Castro et avait publié un article favorable et démesuré sur la guérilla de Fidel Castro, Che Guevara et Camilo Cienfuegos à la Sierra Maestra (une chaîne de montagnes située près de la Prison américaine de Guantanamo), tout était démesuré, agrandi, disproportionné avec la réalité donc le journal s’est laissé manipuler par Fidel Castro qui avait demandé de l’aide pour convaincre l’opinion publique américaine.\nLe NYT ne doit pas faire la même erreur qu’en 1957 et doit savoir que les jours des frères Castro à Cuba sont comptés et du mauvais côté de l’histoire car le régime Castriste est dans la phase finale de son Cancer.\nUn journaliste Colombien membre du comité de rédaction du New York Times est blâmé pour une série d'articles en faveur du régime Castriste et sur Cuba où l'influent journal a appelé à mettre fin à l'embargo, à l'échange de l’entrepreneur américain Alan Gross (arrêté pour être en possession de deux disques durs externes contenant soi-disant avec d’informations d’espionnage). L’échange consiste à échanger cet homme d’affaires contre trois agents cubains condamnés pour terrorisme et espionnage jugés avec des preuves formelles par la Cour Suprême des Etats-Unis et défendus par des ténors du Barreau de New York.\nCe même journaliste colombien demande de l'aide au gouvernement américain pour la démocratisation à Cuba !\nCuba est située à 180 kms de la Floride et plus au sud se trouvent Barranquilla et Santa Marta deux villes colombiennes d’où sont aussi exportées les pierres précieuses d’émeraudes des mines du village de Muzo en Bucaramanga. Donc il a des gros intérêts en jeu, avec les barons de la drogue et la mafia colombienne qui savent être généreux..\nLe leader de l’opposition cubaine Ferrer a expliqué qu’on ne pout pas parler de la fuite des cerveaux quand il est venu à la question des médecins, sans savoir comment la vie des professionnels de la santé au régime de Raul Castro. Le dissident et chef de parti Ferrer critique le programme médical cubain avec un système de visas pour les professionnels de la santé que le gouvernement cubain a envoyé aux pays tiers avec de milliers d'exilés.\nIl condamné les agressions au couteau contre « Deux Dames de Blanc » (des femmes de journalistes emprisonnés injustement condamnés à 25 ans de prison pour éffectuer le travail de Journaliste et d’avoir un blog). Elles s’habillent en blanc pour protester pacifiquement et deux ont été poignardés par un agent du régime cubain.\nIl dénonce l’exportation illicite cubaine des bons médecins mais aussi des militaires que Castro envoie eu Venezuela, Afrique etc. et ils n’ont pas d’autre choix de quitter l’île, parce que c'est l'unique manière d’obtenir des ressources pour faire vivre leurs familles.\nHenri Kissinger et le président Gérald Ford voulaient intervenir militairement à Cuba et « stopper les interventions des médecins cubains et de l’armée cubaine en Angola » l'île communiste : en 1976 Henry Kissinger, était le secrétaire d'État américain, y a « sérieusement » songé. Des documents confirment ses dires comme ceux publiés en octobre 2014 par les Archives nationales de la sécurité américaine, des documents déclassifiés dévoilent de franches conversations entre Kissinger et le président américain de l'époque, Gerald Ford.\nParmi les échanges entre les deux hommes, l'une de ces conversations évoque le projet américain de libérer Cuba, après la décision du régime cubain d’envoyer des soldats de l’armée cubaine en Angola pour l’aider à obtenir son indépendance du Portugal avaient suscité l'inquiétude de Washington quant à une influence communiste grandissante en Afrique et aujourd’hui cela continue avec l’envoi des soldats et des médecins (en masse au Venezuela de Nicolas Maduro).\nLe président Gérald Ford et Kissinger soulignent en particulier que si les soldats cubains se rendaient ensuite dans d'autres pays du sud de l'Afrique. « S'ils se déplaçaient jusqu'en Namibie, Afrique du Sud ou la Rhodésie, Bolivie, Pérou, c’est inquiétant. » Le président Ford avait informé son ami le président français Valéry Giscard D’Estaing de ses intentions et la question avait été évoqué lors de leur rencontre en Martinique deux ans avant.\nKissinger, qui avait qualifié le président Fidel Castro « d’avorton qui n'est pas normal » pour l’intervention des soldats mercenaires cubains en Angola, tout en promettant de « briser les Cubains en Afrique ».\nSur la levée de l'embargo et une éventuelle normalisation des relations avec Les Etats-Unis d’Amérique, José Daniel Ferrer chef du parti de l'opposition pense que ce changement peut être très dangereux car c’est prolonger la durée de vie des frères Castro au pouvoir et Raul Castro a endetté davantage le pays et détruit plus de 980.000 emplois. Donc lui accorder des prêts qui ne seront jamais payés comme celui de l’énorme dette de Cuba envers (l’ex-URSS) Russie de 31 Milliards de US Dollars (22.8 milliards d’euros !) que Fidel Castro avait contracté à l’époque de son alignement avec l’URSS et le solde est d’environ 3.5 Milliards de US Dollars qui doivent être remboursés sur dix ans et placés sur des comptes spéciaux afin d’être réinvestis par la Russie à Cuba. Poutine a effacé la dette à 90% le 11 juillet dernier. Si l’on prête de l’argent frais à Raul Castro ou bien au gouvernement actuel de Cuba l’argent servira à moderniser l'appareil répressif et n’apportera aucun avantage ni solution pour le peuple cubain. Castro achètera des armes, et pas des tracteurs, ni du matériel agricole pour cultiver le blé, développer l’agriculture et donner du pain au peuple qui meurt de faim.\nPour Ferrer la chose la solution serait de démocratiser Cuba et rétablir des relations normales avec les pays démocratiques du monde .\nSur la question de savoir s'il était légale de recevoir un soutien matériel des gouvernements étrangers, et du gouvernement américain, il dit l'avoir obtenu avec le Mouvement UNPACU pour rétablir la démocratie. Il reçoit des contributions et aides minimales d'exilés cubains et mécènes pour continuer la lutte, qui est noble, juste, et pacifique. Les meilleurs outils sont un ordinateur portable, un appareil photo, un téléphone, faire passer l'information, et la diffuser par tous les moyens possibles et existants. Notre travail est de contacter les gens du peuple, ceux qui sont opprimés, et cela coûte et a un coût de diffusion et de transport, déplacements etc. Mais comme il ne est pas totalement exclu, l'alternative honnête serait de recevoir l'aide des nations libres, est des États-Unis, Canada ou pays comme la France berceau des Droits de l'Homme, et la CEE.\nLeur Mouvement refuse l'aide des pays communistes comme la Chine qui viole les droits les plus fondamentaux de son peuple. Nous ne voulons pas non plus l’aide du Venezuela de Maduro.\nLors de sa visite à La Havane, le journaliste colombien du New York Times a également rencontré le directeur du journal officiel Granma (Organe du Parti Communiste Cubain fondé par Fidel Castro), Pelayo Terry ; avec les administrateurs du site officiel CubaDebate, Randy Alonso et Rosa Miriam Elizalde, et l'équipe de la revue de la publication OnCuba basée à Miami et est accrédité comme presse étrangère à La Havane à laquelle il a donné une interview. Il a également parlé avec le blogueur Yoani Sánchez et membres de l'équipe 14ymedio, bien qu'il ait refusé de donner une interview et prendre des photos.\nLien permanent Catégories : @CapitoleAktuell.paper.li, @CHARLIEWINES, @mikeallen, @Osvaldo_Villar2019, Actualités, Affaires-Business, Africains Américains, Afrique, Amérique Centrale, Amérique du Nord, Amérique du Sud, Associated Press, Colombie, Edward Jay Epstein, El País, Etats-Unis d'Amérique, Fidel Castro, Google, http://CapitoleAktuell.paper.li, International, Midi-Pyrénées, Mike Allen, Montauban, NouvelObs, NYT, Petit Journal Canal+, Politico Breaking News, Politico Playbook by Mike Allen, Politico.com, Politique Européenne, Prix Nobel de Littérature, Radio Broadcast, Radio France International, Raul Castro, Wall Street, Wall Street Journal, www.nybooks.com, www.politico.com Tags : randy alonso, unpacu, rosa miriam elizalde, fidel castro, oncuba, raúl castro, josé daniel ferrer, angola, bolivie, mercenaires médecins cubains, gérald ford, henry kissinger, namibie, afrique du sud, la rhodésie, pérou, dicature castro, new york times, colombie, medellin, cali, cuba débate, yoani sanchez


La jurisprudence CZABAJ, très utilisée, consiste à poser qu’un acte administratif individuel non notifié ou mal notifié (en termes de voies et délais de recours) ne peut plus être attaqué que pendant une période indicative d’un an.\nOr, voici que cette jurisprudence de 2016, assez révolutionnaire alors (et, surtout, contraire à la formulation même du code de justice administrative) va être soumis à la censure de la CEDH.\nL’argument des requérants porte d’ailleurs moins sur le principe que sur l’applicabilité immédiate aux affaires en cours de la règle nouvelle pourtant prétorienne et contra legem.\nI. Czabaj, la naissance\nAinsi les actes individuels non notifiés ou mal notifiés ne peuvent-il plus être attaqués indéfiniment (un délai — indicatif — d’un an pour engager un recours étant alors appliqué par le juge mais avec des modulations au cas par cas). Voir :\nII. Czabaj, la croissance\naux décisions d’espèce (voir « La sécurité juridique n’a plus de limite » … (encore une extension de la jurisprudence Czabaj… aux décisions d’espèce cette fois) )\naux rejets implicites de recours gracieux (Extension de la jurisprudence Czabaj… au rejet implicite d’un recours gracieux cette fois (mais avec une application souple de la date où il y a eu connaissance de la décision) )\nIII. Czabaj, la discordance ?\nMais voici que l’arrêt CZABAJ va faire un petit tour à Strasbourg.\nEst-il contraire à la CEDH (Convention européenne des droits de l’homme) que l’on méconnaisse ainsi le droit écrit. Dans l’affirmative, une telle violation relèverait-elle de ce que peut censurer la Cour européenne des droits de l’homme (CEDH ; institution siégeant à Strasbourg et dépendant du Conseil de l’Europe) ? Surtout, n’aurait-il pas fallu n’appliquer ce revirement de jurisprudence qu’aux cas futurs (bref, appliquer une sorte de « jurisprudence AC! ) ?\nDevant la CEDH, en effet, des requêtes ont été déposées relatives à l’application immédiate en cours de procédures du revirement de jurisprudence relatif aux délais de recours opéré par le Conseil d’État dans un arrêt du 13 juillet 2016. En application de cette jurisprudence, les recours en annulation introduits par les requérants ont été jugés tardifs soit par le tribunal administratif alors que la requête avait été enregistrée avant le 13 juillet 2016, soit par la cour administrative d’appel.\nDans cet arrêt Czabaj, précité, du 13 juillet 2016, le Conseil d’État a jugé que le principe de sécurité juridique qui implique que ne puissent être remises en cause sans condition de délai des situations consolidées par l’effet du temps, fait obstacle à ce que puisse être contestée indéfiniment une décision administrative individuelle qui a été notifiée à son destinataire, ou dont il est établi, à défaut d’une telle notification, que celui-ci a eu connaissance.\nLes requérants se plaignent sous l’angle de l’article 6 § 1 de la Convention. La requérante no4 invoque les articles 6 et 13 de la Convention : toutefois les griefs relatifs au droit d’accès à la justice sont à examiner sous l’angle de l’article 6 § 1 de la Convention dans la mesure où il est applicable plutôt que sous celui de l’article 13 (voir notamment, Kudła c. Pologne [GC], no 30210/96, § 146, CEDH 2000 XI).\nLe requérant no 1 soutient également sous l’angle de l’article 1 du Protocole no 1 de la Convention qu’il avait une espérance légitime d’obtenir la jouissance effective de son bien et que l’application en cours d’instance de la jurisprudence du Conseil d’État a porté atteinte à son droit au respect de ses biens.\nLes requêtes (Mikael LEGROS contre la France et 3 autres requêtes) ont pour numéros (cliquer sur les liens ci-dessous permet d’accéder au dossier) :\nCette visite à Strasbourg sera-elle une simple visite ? Un baroud d’honneur ? Ou la jurisprudence du Conseil d’Etat, pour les affaires d’alors au moins, pourrait-elle en être censurée ?


Mâcon Infos - Le Web Journal du Mâconnais - CLUNY : Le réseau d’affaires professionnel BNI inauguré\nPublication : vendredi 8 octobre 2021 12:11\nLe 1er octobre, le restaurant Le Pont de Cotte à Lournand a accueilli le groupe BNI (Business Network International) Qualité Cluny avec une rencontre autour d’un petit déjeuner pour les acteurs locaux (artisans, commerçants, représentants de collectivités territoriales…). Il fallait se lever tôt pour assister à la réunion animée par Katia Casteil, directrice régionale du BNI 71, et Jean-Paul Fougeras, directeur consultant du BNI de Cluny.\nTous les deux ont notamment expliqué une des valeurs fondamentales du BNI : le « Qui Donne Reçoit ». Ce principe apporte de la cohésion au groupe et implique un mode de fonctionnement basé sur la recommandation, la confiance et l’entraide.\nLes réunions hebdomadaires ont eu lieu en visioconférence depuis le 19 mars, dès le 1er confinement. Elles se font désormais en présentiel. Pendant ces réunions, chacun des 22 membres parle pendant 50 secondes de son activité afin de donner aux co-membres des informations et des moyens efficaces de les recommander auprès de leur réseau. Le BNI, c’est développer son réseau avec des partenaires par des échanges d’informations et de recommandations.\nCe site utilise des composants tiers, tels que NotAllowedScript628e4d37634c6ReCAPTCHA, Google NotAllowedScript628e4d37618b9Maps, MailChimp ou Calameo, qui peuvent déposer des cookies sur votre machine. Si vous décider de bloquer un composant, le contenu ne s’affichera pas


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Apprendre à acheter à bas prix de la propriété et de le louer pour un revenu supplémentaire\nvous cherchez un moyen de faire un revenu supplémentaire? Pensez-vous que vous avez une bonne longueur d'avance sur une zone de la ville qui donnerait lieu à d'excellentes propriétés de location? Ensuite, vous pouvez être prêt à ajouter le titre de 'propriétaire' de vos informations d'identification. Toutefois, si vous êtes un premier temps investisseur, vous pouvez effectuer des recherches à travers les livres sur l'investissement dans les propriétés de location pour les débutants.\nla Connaissance est le pouvoir. Et même si l'investissement immobilier peut être fructueuse, vous devez choisir votre type de propriété, de votre agent et, plus important encore, votre emplacement avec soin. Lorsque vous acheter à laisser, un livre sur cette base de connaissances sera de vous informer des choses que vous n'auriez pas autrement considérés. Si ce type d'investissement fait appel à vous, alors voici quelques conseils.\nComment Trouver Le Droit de Propriété. Lors de l'achat des biens d'investissement, l'effort de trouver une maison qui est juste pour tirer un revenu peut être frustrant.\nEssaie de pénétrer dans la gestion de la propriété? Découvrez Comment faire pour Acheter des Biens de Location pour moins de $5k!\nci-Dessous sont les critères que vous avez besoin de correspondre.\nEmplacement, emplacement, emplacement. Vous avez entendu parler avant de l'immobilier est tout au sujet de l'emplacement. Si vous envisagez l'achat d'un multi-famille de location de la propriété et de la location pour le revenu, vous devez d'abord trouver un endroit avec une bonne santé, et espérons-le, en plein essor, le marché de la location. Collège des villes et des villes peut être un endroit idéal pour trouver la location de biens à la vente. De nombreux étudiants choisissent de vivre en dehors du campus. Une grande partie également en fin de séjour et location dans la ville où ils sont allés à l'école pour au moins un an ou deux. Les écoles avec de grandes populations et les diplômés de programmes de l'école sont particulièrement bonnes zones pour l'investissement. Autres endroits à considérer sont les plus grandes, les grandes villes en général (puisque les gens veulent vivre à proximité de leur lieu de travail, et près de ville passionnante de la vie). Les communautés rurales et les banlieues (sauf s'ils sont très proches des transports en commun dans la ville) peut être moins fructueux s'agissant d'un investissement immobilier locatif est concerné.\nFixateur? Si vous êtes à portée de main (ou de l'argent pour embaucher un entrepreneur), il peut être une bonne idée de trouver à bas prix des biens à la vente par l'obtention d'un fixateur. Ensuite, vous pouvez convertir la rénovation de maisons en location de propriétés. Mais, méfiez-vous. Parfois, le coût de la rénovation, l'emporte de loin sur les avantages de l'achat et de la location d'une plus récente ou la plus achevée du bâtiment. Certains propriétaires trouvent que, après le travail est fait, ils pourraient aussi bien tourner les unités dans les condos et les vendre. Si vous n'êtes pas pour un plein sur le projet, orienter clairement de l'entrepreneur 'spéciales' qui surviennent sur le marché. & nbsp\nAcheter existant vache à lait. des vaches à lait sont difficiles à trouver. Mais si vous prenez plus d'une propriété qui a les locataires existants et un flux de trésorerie positif, vous ne pouvez pas aller mal, tant que le bâtiment n'est pas sur le point de s'écrouler. Parfois, les membres plus âgés de la population, fatiguée de la propriétaire du jeu, vont abandonner leurs propriétés bien entretenues pour des prix bas. Votre agent pour faire une analyse des disponibilités de la location de revenu et le prix de vente de la maison afin de déterminer qui de maisons sur le marché peut être une bonne affaire avant d'investir dans l'un d'eux. Ont un inspecteur assurez-vous que le bâtiment est en cours avec tous les codes locaux du bâtiment et que la maison est en bonne forme avant de vous faire l'achat. Je recommande à toutes les inspections possible, notamment la structure et les ravageurs, juste pour s'assurer que vous n'achetez pas dans un money pit. Le plus d'informations que vous vous réunissez, le mieux informé, vous serez à propos de l'achat de la propriété.\nNe pas le Faire Seul. Il y a une variété d'entreprises et de services pour aider les nouveaux investissements des propriétaires fonciers. Ces professionnels sont là pour vous aider à trouver la location de la propriété qui répond à vos besoins.\nObtenir un agent. Si vous devez faire des recherches au sujet de la communauté sur votre propre, vous pouvez également compter sur un agent immobilier pour faire beaucoup de démarches. Cette collaboration aboutira à vous trouver la meilleure location de la propriété ou la location de maisons à vendre. Un agent vous montrer les propriétés de la ville et d'obtenir une prise ferme sur ce que les valeurs de marché sont pour les maisons qui ont un, deux et trois chambres à coucher. Lors de l'achat de logements anciens, assurez-vous que vous faites attention à la qualité de la rénovation dans chaque unité. C'est parce qu'une trois chambre à coucher avec de nouveaux comptoirs en granit et en acier inoxydable peut aller pour le triple de la somme de un plus gros, mais plus délabrés de location dans le même quartier de la ville. 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Assurez-vous que votre prêt hypothécaire est inférieur au montant de revenu que vous obtiendrez de vos locataires. Habituellement, cela nécessitera une bonne partie de l'argent vers le bas et un faible taux d'intérêt sur le montant du capital emprunté. Mauvais crédit rend plus difficile lors de l'achat de propriétés de location. Mais avec le droit de l'aide, il peut être fait. Parlez-en à votre conseiller sur les options pour les immeubles de placement prêts, et n'oubliez pas de magasiner pour un prêt hypothécaire à taux, car ils peuvent varier largement. & nbsp\ngestionnaire de Propriété. La prochaine étape est de décider si vous offrira la location de la gestion de la propriété ou non. Si vous décidez de ne pas gérer votre propre location de maisons, puis une fois que vous obtenir un bon investissement de la propriété, vous avez besoin de trouver quelqu'un pour être votre location de gestionnaire de la propriété. Cette personne sera sur appel pour tous les problèmes qui peuvent survenir dans votre immeuble. Si vous habitez hors de la ville, un gestionnaire de la propriété est cruciale. Si vous ne souhaitez pas embaucher l'une, au moins formuler une liste fiable des bricoleurs (plombiers, couvreurs, charpentiers, entreprise CVC) que vous pouvez appeler en cas de problème. Bottom line: la décision de base que vous devez faire est de savoir si ou non vous voulez (et avoir le temps de gérer la gestion de votre propriété ou de l'embauche d'un gestionnaire pour le faire pour vous.\nconseil Juridique. C'est toujours une bonne idée d'avoir un conseiller juridique pour toutes les décisions immobilières et des transactions. Un avocat peut également vous aider avec tous les problèmes qui peuvent survenir avec vos locataires et vous fournir de l'aide lors de la fermeture de votre investissement immobilier. Avoir un contact avant de faire des achats et de communiquer avec lui avec toutes les questions qui peuvent survenir lors de l'achat et la location de processus. Pas tous les gens d'avoir recours à un avocat, mais c'est une bonne idée.\nde Faire L'Achat. Fait l'achat d'une propriété en location en tant que génératrice de revenu de placement peut être une expérience éprouvante pour les nerfs. En suivant les conseils ci-dessous permettra de faire les dernières étapes de ce processus aussi facile que possible.\nFaire une offre. Comme toujours, vous ne pouvez pas perdre en faisant une offre. Si vous voyez une propriété que vous aimez vraiment, mais il n'est pas 'couper' sur le plan financier, vous pouvez toujours faire une offre pour moins que le prix demandé de toute façon. Si c'est un marché d'acheteur, vous pouvez être surpris de voir comment les prêts que le vendeur est de répondre à vos prix. Vous ne savez jamais ce qui va se passer lors de l'achat d'une maison.\nObtenir des locataires. demandez à votre agent immobilier de la publicité de vos propriétés de location à un prix qui permet de faire de l'argent sur votre investissement. Lorsque vous avez une annonce qui attire possible locataires, assurez-vous d'examiner vos candidats de la cote de crédit de l'emploi, d'histoire, de références, et si possible, vous devriez les rencontrer avant la signature d'une convention de location. Cela est dû au fait que si vous choisissez de locataires que de détruire ou faire des dommages à la propriété, ou ceux qui ne paient pas de loyer, vous n'êtes pas 'gagner' avec votre investissement. Toujours obtenir un dépôt de garantie en plus ou en remplacement de l', un dernier mois de loyer lors de la finalisation de tout accord ou contrat. Mettre tout et toutes les stipulations dans le contrat de location (non fumeur, pas d'animaux, etc.) et assurez-vous que les locataires de comprendre les termes et signer à l'endroit approprié sur le contrat de location. Si vous êtes incapable de prendre soin de cette transaction en personne, puis être très clair pour la gestion de votre entreprise au sujet de vos attentes.\ncompte en Banque. Vous voulez parler à votre conseiller financier au sujet de votre comptabilité. C'est parce qu'un bien d'investissement comporte un ensemble de nouvelles mesures de réglementation de l'IRS et de la comptabilité des nuances. Vérifier avec votre comptable sur la meilleure façon de garder votre propriété de location d'enregistrements à l'aide de dépôt d'une déclaration annuelle avec le gouvernement. Il est également une bonne idée de ligne tous de votre aide (courtier en hypothèques, de location de biens gestion, agent immobilier, avocat et expert-comptable) avant de faire des achats. L'achat de propriétés de location à des fins d'investissement peut être une grande source de revenu, mais comme avec tout, de la préparation à l'avance est la clé du succès.\nBonne chance avec votre nouvelle source de revenus, et j'espère que vous apprécierez d'être un propriétaire!\nl'Investissement de propriété ne devrait pas être un achat émotionnel & faire un profit sur votre revenu de location, tout se résume à des chiffres.\nConsulter votre comptable pour le règlement et les détails de propriétés de location avant d'entrer dans l'investissement jeu.\nfaire une visite de la ville et le courant de location sur le marché afin de vous familiariser avec des prix dans la zone.\nToujours, toujours connaître le marché avant de faire un investissement!\nLocation de proprietes et de maisons a la vente—investissement immobilier locatif\nApprendre a acheter a bas prix de la propriete et de le louer pour un revenu supplementaire\nvous cherchez un moyen de faire un revenu supplementaire? Pensez-vous que vous avez une bonne longueur d'avance sur une zone de la ville qui donnerait lieu a d'excellentes proprietes de location? Ensuite, vous pouvez etre pret a ajouter le titre de 'proprietaire' de vos informations d'identification. Toutefois, si vous etes un premier temps investisseur, vous pouvez effectuer des recherches a travers les livres sur l'investissement dans les proprietes de location pour les debutants.\nla Connaissance est le pouvoir. Et meme si l'investissement immobilier peut etre fructueuse, vous devez choisir votre type de propriete, de votre agent et, plus important encore, votre emplacement avec soin. Lorsque vous acheter a laisser, un livre sur cette base de connaissances sera de vous informer des choses que vous n'auriez pas autrement consideres. Si ce type d'investissement fait appel a vous, alors voici quelques conseils.\nComment Trouver Le Droit de Propriete. Lors de l'achat des biens d'investissement, l'effort de trouver une maison qui est juste pour tirer un revenu peut etre frustrant.\nEssaie de penetrer dans la gestion de la propriete? Decouvrez Comment faire pour Acheter des Biens de Location pour moins de $5k!\nci-Dessous sont les criteres que vous avez besoin de correspondre.\nEmplacement, emplacement, emplacement. Vous avez entendu parler avant de l'immobilier est tout au sujet de l'emplacement. Si vous envisagez l'achat d'un multi-famille de location de la propriete et de la location pour le revenu, vous devez d'abord trouver un endroit avec une bonne sante, et esperons-le, en plein essor, le marche de la location. College des villes et des villes peut etre un endroit ideal pour trouver la location de biens a la vente. De nombreux etudiants choisissent de vivre en dehors du campus. Une grande partie egalement en fin de sejour et location dans la ville ou ils sont alles a l'ecole pour au moins un an ou deux. Les ecoles avec de grandes populations et les diplomes de programmes de l'ecole sont particulierement bonnes zones pour l'investissement. Autres endroits a considerer sont les plus grandes, les grandes villes en general (puisque les gens veulent vivre a proximite de leur lieu de travail, et pres de ville passionnante de la vie). Les communautes rurales et les banlieues (sauf s'ils sont tres proches des transports en commun dans la ville) peut etre moins fructueux s'agissant d'un investissement immobilier locatif est concerne.\nFixateur? Si vous etes a portee de main (ou de l'argent pour embaucher un entrepreneur), il peut etre une bonne idee de trouver a bas prix des biens a la vente par l'obtention d'un fixateur. Ensuite, vous pouvez convertir la renovation de maisons en location de proprietes. Mais, mefiez-vous. Parfois, le coût de la renovation, l'emporte de loin sur les avantages de l'achat et de la location d'une plus recente ou la plus achevee du batiment. Certains proprietaires trouvent que, apres le travail est fait, ils pourraient aussi bien tourner les unites dans les condos et les vendre. Si vous n'etes pas pour un plein sur le projet, orienter clairement de l'entrepreneur 'speciales' qui surviennent sur le marche. & nbsp\nAcheter existant vache a lait. des vaches a lait sont difficiles a trouver. Mais si vous prenez plus d'une propriete qui a les locataires existants et un flux de tresorerie positif, vous ne pouvez pas aller mal, tant que le batiment n'est pas sur le point de s'ecrouler. Parfois, les membres plus ages de la population, fatiguee de la proprietaire du jeu, vont abandonner leurs proprietes bien entretenues pour des prix bas. Votre agent pour faire une analyse des disponibilites de la location de revenu et le prix de vente de la maison afin de determiner qui de maisons sur le marche peut etre une bonne affaire avant d'investir dans l'un d'eux. Ont un inspecteur assurez-vous que le batiment est en cours avec tous les codes locaux du batiment et que la maison est en bonne forme avant de vous faire l'achat. Je recommande a toutes les inspections possible, notamment la structure et les ravageurs, juste pour s'assurer que vous n'achetez pas dans un money pit. Le plus d'informations que vous vous reunissez, le mieux informe, vous serez a propos de l'achat de la propriete.\nNe pas le Faire Seul. Il y a une variete d'entreprises et de services pour aider les nouveaux investissements des proprietaires fonciers. Ces professionnels sont la pour vous aider a trouver la location de la propriete qui repond a vos besoins.\nObtenir un agent. Si vous devez faire des recherches au sujet de la communaute sur votre propre, vous pouvez egalement compter sur un agent immobilier pour faire beaucoup de demarches. Cette collaboration aboutira a vous trouver la meilleure location de la propriete ou la location de maisons a vendre. Un agent vous montrer les proprietes de la ville et d'obtenir une prise ferme sur ce que les valeurs de marche sont pour les maisons qui ont un, deux et trois chambres a coucher. Lors de l'achat de logements anciens, assurez-vous que vous faites attention a la qualite de la renovation dans chaque unite. C'est parce qu'une trois chambre a coucher avec de nouveaux comptoirs en granit et en acier inoxydable peut aller pour le triple de la somme de un plus gros, mais plus delabres de location dans le meme quartier de la ville. Votre agent vous aidera a trouver un bon revenu de la propriete et de l'estimation de la quantite d'argent que vous pourriez etre en mesure de generer. & nbsp\nObtenir une excellente courtier hypothecaire. Lorsque vous trouvez ce qui semble etre le parfait de location, vous pouvez vous demandez, 'Maintenant, comment puis-je financer la location de la propriete?' L'apprentissage sur les types de prets est crucial, en particulier si vous essayez d'acheter un bien avec pas d'argent vers le bas. C'est lorsque vous parlez a des experts et a apprendre d'eux. Vous devriez parler a un courtier en prets hypothecaires sur une propriete de location de la maison de pret avant meme de mettre les pieds dans une agence immobiliere. Cela permettra d'assurer que vous comprenez la location de propriete, les taux et les mesures a prendre afin de financer votre achat. Savoir combien vous pouvez vous permettre est la cle du processus de demande de pret. Assurez-vous que votre pret hypothecaire est inferieur au montant de revenu que vous obtiendrez de vos locataires. Habituellement, cela necessitera une bonne partie de l'argent vers le bas et un faible taux d'interet sur le montant du capital emprunte. Mauvais credit rend plus difficile lors de l'achat de proprietes de location. Mais avec le droit de l'aide, il peut etre fait. Parlez-en a votre conseiller sur les options pour les immeubles de placement prets, et n'oubliez pas de magasiner pour un pret hypothecaire a taux, car ils peuvent varier largement. & nbsp\ngestionnaire de Propriete. La prochaine etape est de decider si vous offrira la location de la gestion de la propriete ou non. Si vous decidez de ne pas gerer votre propre location de maisons, puis une fois que vous obtenir un bon investissement de la propriete, vous avez besoin de trouver quelqu'un pour etre votre location de gestionnaire de la propriete. Cette personne sera sur appel pour tous les problemes qui peuvent survenir dans votre immeuble. Si vous habitez hors de la ville, un gestionnaire de la propriete est cruciale. Si vous ne souhaitez pas embaucher l'une, au moins formuler une liste fiable des bricoleurs (plombiers, couvreurs, charpentiers, entreprise CVC) que vous pouvez appeler en cas de probleme. Bottom line: la decision de base que vous devez faire est de savoir si ou non vous voulez (et avoir le temps de gerer la gestion de votre propriete ou de l'embauche d'un gestionnaire pour le faire pour vous.\nconseil Juridique. C'est toujours une bonne idee d'avoir un conseiller juridique pour toutes les decisions immobilieres et des transactions. Un avocat peut egalement vous aider avec tous les problemes qui peuvent survenir avec vos locataires et vous fournir de l'aide lors de la fermeture de votre investissement immobilier. Avoir un contact avant de faire des achats et de communiquer avec lui avec toutes les questions qui peuvent survenir lors de l'achat et la location de processus. Pas tous les gens d'avoir recours a un avocat, mais c'est une bonne idee.\nde Faire L'Achat. Fait l'achat d'une propriete en location en tant que generatrice de revenu de placement peut etre une experience eprouvante pour les nerfs. En suivant les conseils ci-dessous permettra de faire les dernieres etapes de ce processus aussi facile que possible.\nFaire une offre. Comme toujours, vous ne pouvez pas perdre en faisant une offre. Si vous voyez une propriete que vous aimez vraiment, mais il n'est pas 'couper' sur le plan financier, vous pouvez toujours faire une offre pour moins que le prix demande de toute façon. Si c'est un marche d'acheteur, vous pouvez etre surpris de voir comment les prets que le vendeur est de repondre a vos prix. Vous ne savez jamais ce qui va se passer lors de l'achat d'une maison.\nObtenir des locataires. demandez a votre agent immobilier de la publicite de vos proprietes de location a un prix qui permet de faire de l'argent sur votre investissement. Lorsque vous avez une annonce qui attire possible locataires, assurez-vous d'examiner vos candidats de la cote de credit de l'emploi, d'histoire, de references, et si possible, vous devriez les rencontrer avant la signature d'une convention de location. Cela est dû au fait que si vous choisissez de locataires que de detruire ou faire des dommages a la propriete, ou ceux qui ne paient pas de loyer, vous n'etes pas 'gagner' avec votre investissement. Toujours obtenir un depot de garantie en plus ou en remplacement de l', un dernier mois de loyer lors de la finalisation de tout accord ou contrat. Mettre tout et toutes les stipulations dans le contrat de location (non fumeur, pas d'animaux, etc.) et assurez-vous que les locataires de comprendre les termes et signer a l'endroit approprie sur le contrat de location. Si vous etes incapable de prendre soin de cette transaction en personne, puis etre tres clair pour la gestion de votre entreprise au sujet de vos attentes.\ncompte en Banque. Vous voulez parler a votre conseiller financier au sujet de votre comptabilite. C'est parce qu'un bien d'investissement comporte un ensemble de nouvelles mesures de reglementation de l'IRS et de la comptabilite des nuances. Verifier avec votre comptable sur la meilleure façon de garder votre propriete de location d'enregistrements a l'aide de depot d'une declaration annuelle avec le gouvernement. Il est egalement une bonne idee de ligne tous de votre aide (courtier en hypotheques, de location de biens gestion, agent immobilier, avocat et expert-comptable) avant de faire des achats. L'achat de proprietes de location a des fins d'investissement peut etre une grande source de revenu, mais comme avec tout, de la preparation a l'avance est la cle du succes.\nBonne chance avec votre nouvelle source de revenus, et j'espere que vous apprecierez d'etre un proprietaire!\nl'Investissement de propriete ne devrait pas etre un achat emotionnel & faire un profit sur votre revenu de location, tout se resume a des chiffres.\nConsulter votre comptable pour le reglement et les details de proprietes de location avant d'entrer dans l'investissement jeu.\nfaire une visite de la ville et le courant de location sur le marche afin de vous familiariser avec des prix dans la zone.\nToujours, toujours connaître le marche avant de faire un investissement!


La fin des années fastes du solaire, alimentées par des subventions importantes, n'a pas entamé le potentiel intrinsèque de l'énergie solaire photovoltaïque. Le marché est aujourd'hui de nouveau porteur, mais davantage orienté vers l'auto-consommation. Notre article propose des informations utiles pour optimiser son installation. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter l'article : Passez à l'autoconsommation panneau solaire avec ALMA SOLAR.\nPour une famille de 4 personnes vivant en Ile de France, l'installation d'un système photovoltaïque permet d'économiser l'équivalent de ce que produit un véhicule roulant 15 000 km, soit deux tonnes de CO2 en moins par an.\nUn permis de construire est-il nécessaire pour l'installation d'un système solaire ?\nChaque installation solaire est spécifique et nécessite une étude personnalisée. Celle-ci permet de déterminer le dimensionnement optimal de l'installation pour maximiser la performance solaire.\nCe dimensionnement dépend de différents paramètres : surface de la toiture, inclinaison du toit, environnement de l’installation, rendement des panneaux…\nQuels sont les différents types de maintenance et d'entretien à effectuer pour un système solaire photovoltaique ; quelles en sont les fréquences ?\nUne simple surveillance de la quantité d'électricité produite (pour vérifier qu'il n'y a pas de dérive) suffit. Les modules photovoltaïques sont protégés par une vitre en glace claire trempée. Les modules sont auto-nettoyants, il n'y a pas d'entretien à faire.\nLa majorité des bâtiments peuvent accueillir une installation solaire photovoltaïque. Il est nécessaire pour cela de disposer d’une surface de montage sur le toit, orientée vers le Sud, mais aussi vers le Sud-Est ou le Sud-Ouest. Cette surface ne doit pas être ombragée (arbres, maison voisine, cheminée). Une inclinaison de 30° du toit orienté vers le Sud apporte un rendement optimal. Cependant, une inclinaison de 25° à 60° ou un toit orienté Sud-est ou Sud-ouest apportent également de très bons rendements.