Une chambre sous les combles – Titisse Biscus\nCela fait un moment que ça se trame mais je n’en parlais pas encore beaucoup.\nNous attendons tous impatiemment ce nouveau départ.\nJe pense donc que la déco aura un peu plus de place sur le blog dans les mois à venir, (au moins au début)… moi j’adore ça !\nVoici des mois que j’imagine chaque pièce… heureusement le baptême et les anniversaires m’ont bien occupée mais maintenant, je vais me mettre à épingler à gogo sur Pinterest.\nAujourd’hui j’avais envie de vous parler de la future chambre de Loris (je vais vous parler des pièces en commençant par le haut).\nLoris aura une chambre dans les combles, seule pièce du dernier étage.\nIl faut savoir que depuis les 3 mois de Lenny, les garçons dorment dans la même chambre. Dans la nouvelle maison, ils souhaitent continuer ainsi (pour le moment), il dormira donc dans la chambre de Lenny (dont je vous parlerai plus tard).\nCette pièce dans les combles sera à la fois un bureau pour faire ses devoirs mais aussi une salle de jeu.\nNous avons choisi que Loris s’y installerait car il a une forte envie de grandir et d’indépendance (moins la nuit hihi).\nCôté déco, vous ne serez pas surpris de savoir qu’il y aura du football ! mais aussi un peu de dinosaures et d’Harry Potter.\nNous aurons également à mettre un coup de peinture pour que les couleurs conviennent à Loris.\nAu-delà de la déco, il y aura les meubles à caser et dans des combles où les murs seront en « pente » (mansardés), il faut bien réfléchir. En effet, pas de lit surélevé ni d’armoire de 2 m de haut. L’avantage c’est que les fenêtres seront « au plafond » ainsi les murs pourront être utilisés comme bon nous semble.\nLa marque VELUX, leader de la fenêtre de toit, propose des produits de qualité qui laissent passer beaucoup de lumière. Et là Loris aura deux fenêtres, de quoi garantir une bonne luminosité dans sa chambre. C’est vraiment un point important pour moi dans une maison. Il pourra peut être même observer les étoiles par ces fenêtres.\nVoici donc une sélection de meubles qui pourraient faire l’affaire :\nLes garçons sont impatients d’avoir chacun leur univers (même s’ils se retrouveront pour le coucher).\nJe suis impatiente de leur créer leur espace bien à eux.


[Résolu] Commentaires sur le dossier : La vie en rouge - forum Clavia Nord Lead 4 (17/20) - Audiofanzine\nNord Lead 4, Clavier synthétiseur à modélisation analogique de la marque Clavia appartenant à la série Nord Lead.\nNeuf à partir de 1 449 € Prix moyen : 1 599 €\nOccasion à partir de 1 199 € Argus occasion : 951 €\n161 Posté le 30/12/2013 à 00:10:14\nCa fait 2 ans que j'ai plus mon nord wave,mais il me semble que celui du wave etait plus raide et moins souple.\nJe ne suis pas certain que ce soit exactement le meme,mais je ne mettrai pas ma main a couper non plus car ca fait trop longtemps et ce n'est qu'un vague souvenir.\n162 Posté le 30/12/2013 à 11:04:36\nFaut un peu arrêter de se focaliser sur le touché du Nord lead 4, qui pour ma part je trouve parfaitement adapté au jeu du mode performance qui est redoutable, il faut aussi saluer la légèreté de l’ensemble qui pourtant est parfaitement solide !\nBref je trouve que l’ensemble est très cohérent et je trouve qu'une pédale de modulation remplace parfaitement sinon mieux l'aftertouch, l'aftertouch c'est bien mais pas indispensable.\nJe vois aussi le NL 4 comme complément d'un set et non comme un clavier maitre, je préfère avoir plusieurs style de touché pour pouvoir exprimer différemment mes compositions, je ne vais évidement pas jouer de piano à partir du NL4.\n[ Dernière édition du message le 30/12/2013 à 11:05:08 ]\n163 Posté le 30/12/2013 à 13:06:00\nJe vois aussi le NL 4 comme complément d'un set et non comme un clavier maitre\nPour reprendre mes soucis d'importation de bundle, en fait ça marche très bien sur mon ordi qui tourne sous windows 7, mais pas sur celui sous Windows XP3. Ce dernier n'est plus supporté par microsoft et à priori Nord ne cherche plus sa compatibilité dans ses dernières mises à jour......\n164 Posté le 30/12/2013 à 22:47:19\nXP SP3 est supporté jusqu'en avril 2014. Mais il est clair que cet OS est maintenant dépassé et peu recommandé :/\n165 Posté le 30/12/2013 à 23:01:20\nlekanut & pico: merci !\n166 Posté le 02/01/2014 à 10:48:28\nBien sûr, Il ne faut pas se focaliser sur le toucher et ne pas oublier que les premiers synthé n'avaient ni after-touch, ni sensibilité à la vélocité et qu'on a pu en obtenir beaucoup de bonne choses. Mais en ... 2014... Au fait Bonne Année!\nEt au vu du prix de vente, Nord aurait pu laisser à chacun le soin d'estimer si l'AT lui est nécessaire ou non.\nUne pédale de modulation qui remplace l'AT c'est bien en monophonique mais pas en polyphonique car elle va mettre de l'effet sur toutes les notes alors qu'en jouant un accord on peut parfois le faire sonner mieux en ne déclenchant l'AT que sur certaines notes et pratiquement jamais celles jouées par la main gauche.\n167 Posté le 02/01/2014 à 11:21:46\nDe toute façon a ma connaissance, Nord ne fait que de l AT monophonique. Mais perso, j aime avoir l AT qui evite le transport d une pedale et peut se jouer bien plus instinctivement comme un vrai instrument en faisant vibrer la touche. Et oui les premieres synthés n avaient pas d AT, et avant encore ils n existaient pas. Je parle meme pas de l electricité ... C est une lacune incomprehensible qu il ne faut pas tenter de justifier, meme si ce synthé est plein de qualités.\n168 Posté le 02/01/2014 à 14:00:37\nC'est assez rare l'aftertouch polyphonique, il y a très peu de clavier qui le possède comme par exemple l'Origin Keyboard d'Arturia.\nLa pédale de modulation peux parfaitement affecter que la partie droite et pas la partie gauche on peu faire ce que l'on veux c'est juste une question de programmation dans le mode performance.\nC est une lacune incomprehensible qu il ne faut pas tenter de justifier, même si ce synthé est plein de qualités\nLes qualités du NL 4 compense largement ces quelques lacunes qui pour certains n'en seront pas et puis il y a toujours la possibilité de prendre la version rack et la jouer avec un clavier maitre avec un aftertouch programmable.\nPerso j'aime bien utiliser une pédale de modulation, cela ne me dérange pas surtout que le rajout d'une pédale avec le poids plume du NL4 n'est pas vraiment handicapant pour le transport.\n[ Dernière édition du message le 02/01/2014 à 14:02:34 ]\n169 Posté le 12/08/2014 à 10:48:33\nJe me souviens avoir payé a l'époque si je me souviens bien 1600 euros pour le nord lead 3 il y a maintenant presque 10 ans ! La crise étant passé on a augmenté de 200 euros...\nLe premier nord stage acheté 2900 euros, maintenant 3200 euros environs...\nseul les marques comme Korg ont baissés (pas roland) mais au pix d'une baisse de qualité de fabrication générale.\nEuh, l'inflation ca te dit quelque chose.\nPersonellement, je trouve ca beaucoup plus facile de gagner 1000 euros aujourd'hui que de gagner 1000 euros il y a 10 ans...\nAvant on ne depensait pas 50 euros comme ca. Mais on ne gagnait pas 50 euros comme ca non plus.\n1800 euros TVA incluse, ca ne me choque pas, meme si c'est vrai que j'aurais vraiment aimé voir un meilleur clavier, voire avec aftertouch pour un peu plus.\nA voir. J'ai un Nord Lead 2X et je me tate a passer au NL4, ou a acheter le rack.\nJe me demande aussi, si Clavia ne va pas sortir une version amelioree au prochain Namm en janvier 2015 avec une meilleure reverb comme sur le A1, et fromage+dessert avec Reverb + Delay utilisables en meme temps.\nSerieux avec un clavier de meilleure facture+Aftertouch, et l'upgrade RV+DL simultanés, j'achete direct, meme si ca coute 2000 boules et quelques.\n170 Posté le 12/08/2014 à 11:46:15\nAussi, je me demandais si le NL4 avait aussi un mode de percussion comme le NL2x.


... les communes où l'on professe plusieurs cullue à peine de nullité par l'article\n191 . tes , chaque culte doit avoir un lien particulier d'inhumaDe quatre témoins .\n... on le partage par rait pas nécessairement la nullité du mariage : c'est aux des\nhaies et fossés , pour les cultes différents ; 40 ... Les prénoms , noms ,\nprofessions , age , lieux de naissance et domiciles des époux ; deux plus\nproches parents ou ...\nSeite 288 - On est responsable non seulement du dommage que l'on cause par son propre fait, mais encore de celui qui est causé par le fait des personnes dont on doit répondre, ou des choses que l'on a sous sa garde.\nSeite 128 - Tout propriétaire joignant un mur a de même la faculté de le rendre mitoyen en tout ou en partie, en remboursant au maître du mur la moitié de sa valeur, ou la moitié de la valeur de la portion qu'il veut rendre mitoyenne, et moitié de la valeur du sol sur lequel le mur est bâti.\nSeite 108 - La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements.\nWird in 785 Büchern von 1791 bis 2008 erwähnt\nSeite 141 - Néanmoins celui qui a perdu, ou auquel il a été volé une chose, peut la revendiquer pendant trois ans, à compter du jour de la perte ou du vol, contre celui dans les mains duquel il la trouve, sauf à celui-ci son recours contre celui duquel il la tient.\nSeite 96 - Le majeur qui est dans un état habituel d'imbécillité, de démence ou de fureur, doit être interdit, même lorsque cet état présente des intervalles lucides.\nSeite 21 - ... des déclarants ; et, s'ils sont parents, leur degré de parenté. — Le même acte contiendra de plus, autant qu'on pourra le savoir, les prénoms, noms, profession et domicile des père et mère du décédé, et le lieu de sa naissance 1.\nSeite 271 - Ce temps ne court, dans le cas de violence, que du jour où elle a cessé ; dans le cas d'erreur ou de dol, du jour où ils ont été découverts ; et pour les actes passés par les femmes mariées non autorisées, du jour de la dissolution du mariage. Le temps ne court, à l'égard des actes faits par les interdits, que du jour où l'interdiction est levée ; et, à l'égard de ceux faits par les mineurs, que du jour de la majorité.\nSeite 69 - La reconnaissance faite pendant le mariage, par l'un des époux, au profit d'un enfant naturel qu'il aurait eu, avant son mariage, d'un autre que de son époux, ne pourra nuire ni à celui-ci, ni aux enfants nés de ce mariage.\nWird in 169 Büchern von 1794 bis 2004 erwähnt\nSeite 288 - Les maîtres et les commettants, du dommage causé par leurs domestiques et préposés dans les fonctions auxquelles ils les ont employés...\nSeite 157 - L'acceptation peut être expresse ou tacite : elle est expresse, quand on prend le titre ou la qualité d'héritier dans un acte authentique ou privé ; elle est tacite, quand l'héritier fait un acte qui suppose nécessairement son intention d'accepter, et qu'il n'aurait droit de faire qu'en sa qualité d'héritier.\nBand 1 von Les codes expliqués par leurs motifs, par des exemples et par la jurisprudence: avec la solution, sous chaque article, des difficultés ainsi que des principales questions que présente le texte, la définition des termes de droit, et la reproduction des motifs de tous les arrêts-principes, Joseph Adrien Rogron\nVerlag Adolphe Wahlen et C°, 1840


"Rêves" - SNES\nAu Théâtre Mouffetard, jusqu’au 9 janvier 2010\n"Rêves" Un texte de Wajdi Mouawad. Mise en scène Igor Mendjisky\nWajdi Mouawab a connu la consécration au dernier Festival d’Avignon en présentant, dans ses propres mises en scène, une trilogie regroupant celles de ses œuvres les plus représentatives de son inspiration et de son écriture singulières.\nNé au Liban, canadien d’adoption, il s’installe finalement en France où il vit maintenant depuis une dizaine d’années\t. Il s’y fait connaître notamment au Théâtre 71 de Malakoff, et devient très vite un auteur apprécié du public et reconnu par la critique qui voit en lui un des auteurs majeurs de sa génération.\nL’écriture de Wajdi Mouawab est marquée par la poésie. C’est par elle qu’il parle des souffrances, des blessures du monde, conséquences de nos agissements inconscients et cruels. La poésie accompagne son propos. Elle exprime, dénonce en même temps qu’elle ouvre sur l’espérance d’un avenir apaisé. Wajdi Mouawab parvient dans ses textes à faire se juxtaposer la fresque et l’intime, et de cette façon à solliciter à la fois le simple regard et l’émotion du spectateur.\n"Rêves", sa pièce qui se donne actuellement au Théâtre Mouffetard et que met en scène Igor Mendjisky est d’une autre veine. Un jeune homme pénètre un soir dans une chambre d’hôtel. La femme qui tient l’établissement est une femme seule dont le bavardage incessant et répétitif cache mal les fêlures de la vie. Lui est là pour mettre sur le papier les premières ébauches de son prochain roman. Son idée de départ est mince, réduite à une image. C’est alors qu’apparaissent, venant à la rescousse de son imagination défaillante, des personnages qui se proposent pour remplir les espaces vides de son imaginaire en panne. Ils envahissent la chambre pour assister chacun et dans des domaines narratifs différents l’écrivain face à la page blanche.\nQuotidien ordinaire et lyrisme se côtoient pour aborder ici le problème de la création littéraire en fouillant dans l’intimité du mécanisme secret de l’écriture, dans les fluctuations et dans les choix qui se posent au moment de construire.\nRêves © Bernard Palazon\nLes textes de Wajdi Mouawab sont tellement personnels que le risque de les trahir est permanent. La mise en scène ici est sans effets. La partition de chacun des personnages lui donne son souffle son rythme, et les ruptures de ton permettent de garder sur le sujet, sa part de mystère légitime…\n73 rue Mouffetard 75 005 Paris\nRéservations (partenariat Réduc’snes tarifs réduits aux syndiqués Snes mais sur réservation impérative) : 01 43 31 11 99


Les tueurs de chars :: Candidature A10C / F86 / P51D\nCandidature A10C / F86 / P51D\nPosté le: Dim 23 Nov - 18:43 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nBonjour Mr le Modérateur!\nJe découvre DCS et je suis surtout impatient de voir arrivé le Mod spécial WW2, mais je postule pour découvrir un peu plus que le jeu solo\nen volant en escadrille...\nEn attendant Noel ou je vais me procurer le X55 je vole surtout sur P51 et F86...\nVoila votre écusson me plait aussi puisque je fais parti du GRAND 3/3 Ardennes dans la FAF\nPosté le: Dim 23 Nov - 18:43 (2014) Sujet du message: Publicité\nPosté le: Lun 24 Nov - 17:05 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nHello Golgoth, même si je suis pas modérateur.\nAh bon il est si grand que ça le 3/3, si grand qu'il faut CRIER pour se faire entendre?\nPourquoi, chez les gorets il y a plus d'avions que chez les autres?\nSinon le P-51 est à la mode en ce moment chez les TDC, t'auras pas de mal à participer aux vols organisés.\nPour le A-10, ce sera plus dur, il sort rarement du hangar depuis un petit bout de temps...\nFaudra que tu attendes que les chefs passent pour qu'ils valident ton accès au forum et TS, ça te laisse le temps de garnir le bar.\nPerso je vais pas être trop dispo, faut voir s'il y aura du monde pour t'accompagner, z'êtes là les gars?\nPS: boude pas pour ton grand 3/3, c'est juste que si t'as le même surnom au boulot, j'ai un avantage sur toi je sais qui tu es!\nPosté le: Lun 24 Nov - 17:39 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nSalut Golgoth, et bienvenue à toi chez les guedins 1 X.....HEIN, QUOI, ben oui je suis Belge.\nPosté le: Lun 24 Nov - 19:34 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nSalut Golgoth et bienvenue! ( encore que si tu es un collègue de Richy, je demande à voir...)\nPosté le: Mar 25 Nov - 17:20 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nchez nous mais sorry je ne te vois pas dans la liste "membres" donc je suppose que tu n'as pas observé la procedure d'inscription\nFait le et je pourrai te passer pilote\nPosté le: Mar 25 Nov - 19:26 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nBienvenue a toi grand freestyler de la procédure d'inscription\nAttention ici c'est procédure sans prise de tête a fond, donc respecte bien la procédure à la lettre pour ton intégration par le chef et après respecte encore la procédure de vénération extrême du chef sans être trop procédurier sur le reste !\nEnfin bref, j'ai perdu la procédure des messages d’accueil mais comme y'en a pas je suis dans les clous.\nLe tout est de bien finir tout tes messages avec la procédure de vénération ultime :\nOh grand chef bienveillant, tu est le meilleur des chefs et c'est pour ca que tu est notre chef !!!\nPosté le: Mar 25 Nov - 19:48 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nLa procédure de vénération...\nJ'lavais oubliée celle là...\nPas taper chef!\nVIVE LE CHEF!!!\nPosté le: Mer 26 Nov - 07:42 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nBANDE DE FAYOTS.......hein chef,guide suprême, étoile de nos nuits, gouvernail de nos routes, accélérateur de nos vies\nPosté le: Mer 26 Nov - 19:36 (2014) Sujet du message: Définition\nHein?? quoi? ou ça "procédure d'inscription"?? on se croirait à l'armée!\nRichy c'est aussi ton nom au boulot? tu veux jouer à "qui-est-ce" ???\nGolgoth c'est bien moi il ne peut y en avoir qu'un de toute manière...enfin j'espère sinon je plaint l'autre!\nPour tout le monde merci pour cet accueil ...reste plus qu'à trouver cette fameuse procédure ou je vais me faire méchamment flageller\nen place publique par le Grand CHEF!\nPosté le: Mer 26 Nov - 20:22 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nJe me suis "enregistrer"\n"Il n'y à pas d'essai, fait le, ou ne le fait pas, point d'essai il n'y a."\nPosté le: Mer 26 Nov - 20:24 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nSi tu es un copain de Richy, je comprends que cette procédure puisse paraître un peu complexe.\nJe vais donc essayer d'expliquer, en écrivant tout doucement, pour que tu ais le temps d'imprégner.\nIl faut aller dans forum, Recrutement, poster ici votre candidature.\nJe sais, c'est pas simple pour tout le monde, surtout les copains de Richy. Mais t'inquiète pas on sera toujours là pour te filer un coup de main.\nedit: J'avais pas vu que tu avais fait la démarche entre temps!\nPosté le: Jeu 27 Nov - 13:27 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nBienvenue dans l'escadrille et bientôt en vol ,Mario.\nPosté le: Ven 28 Nov - 15:37 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nVoila tu es pilotes et a acces a tout le forum a bientot\nPosté le: Mer 3 Déc - 21:20 (2014) Sujet du message: Re: Définition\nNon, mais deviner mon prénom ne sera pas très difficile, de là ça sera vachement plus simple pour toi...\nPrend pas peur, je vais pas être dispo pendant un moment, t'as le temps de passer sans me croiser!\nHé ben Sleipner, faut que t'arrêtes de me cotoyer on dirait, toi aussi tu fais ton boulet!!!\nPosté le: Lun 15 Déc - 19:41 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nJe viens seulement de voir ton message sur le chat.......\nN'hésite pas à te connecter sur TS si tu vois qu'il y a du monde (sur le portail du site).\nLes paramètres du serveur sont ICI, si tu ne les avais pas vus. Ah oui, on utilise le logiciel TeamSpeak 3, si jamais tu ne connaissais pas.\nIl y a deux escadrilles qui se partagent le TS, alors fait pas le timide si tu tombes sur des gens qui n'ont pas entendu parler de toi!\nLes 2 escadrilles volent souvent ensemble, paraitrait même que certains appartiennent aux deux!\nRien de bien formel ici, si personne ne te répond sur le chat essaye quand même de passer si t'es dispo et que des gens volent, tout le monde ne surveille pas forcément le site avant de voler.\nBon je m'absente, donc ce sera aux autres de s'occuper de toi!\nPosté le: Mar 16 Déc - 20:41 (2014) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D\nMerci Richy pour ces précisions importantes.\nGolgoth, tu aura globalement plus de chances de trouver du monde en semaine a partir de 21h00 avec des vols sur DCS ou Il2 Cliffs of dover, et le week en en général en fin de matinée ou courant d'après midi.\nTout ceci reste aléatoire en fonction des disponibilités de chacun, il n'y a pas de rendez-vous fixés à l'avance.\nPosté le: Aujourd’hui à 08:35 (2018) Sujet du message: Candidature A10C / F86 / P51D


Débat radio à ré-écouter en ligne | Confédération Paysanne\nHome > Actualités > Débat radio à ré-écouter en ligne\nLe 22 janvier, des représentant·es des trois listes candidates au collège exploitant·es en activité étaient invités à l'émission Des ô et débats sur Radio béton. Elections, revenu paysan, sortie des produits phytosanitaires, PAC* et alimentation, à ré-écouter sur Radio Béton samedi 26 à 12h ou en ligne.\nL'émission est à écouter en lien ici : http://desoetdebats.blogspot.com/2019/01/les-elections-pour-la-chambre.html\nEclairant sur les position des chaque syndicat, par exemple sur la question de la sortie du glyphosate (20ème minute) : on apprend que pour l'UDSEA* "le glyphosate est validé par des scientifiques", "il faut voir les modes d'application, c'est tout". La Conf,' elle, le redit : elle est "pour la sortie des pesticides, mais en accompagnant les paysans [qui sont d'ailleurs] les premières vicitimes". Et à la Coordination rurale "on n'est moins axé sur la disparition des produits, il faut regarder ça plus globalement, on importe par exemple des bâteaux de soja OGM".\nSur la PAC* (minute 42), Temanuata Girard de la Conf a rappelé que les objectifs initiaux de la PAC* c'était "la souveraineté alimentaire, un revenu juste pour les paysans et une alimentation saine et accessible à tous". Aujourd'hui on n'a pas répondu à tous ces objectifs : l'alimentation est accessible mais on n'a pas encore de revenu garanti paysan dont certains vendent à perte. "On dit souvent que la PAC* c'est un appui aux paysans, mais c'est en fait aussi un appui à notre alimentation !" Mais le problème, c'est que c'est une aide à l'hectare (qui pousse à l'accaparement foncier) et pas équitable : les maraichers par exemple n'en touchent pas. La Conf' demande une répartition à l'actif !


Ce blazer slim et déstructuré bénéficie dune coupe simple et sportive, à la silhouette slim. Pour un look détaché, il est doté de poches plaquées en contraste et dun denim doux qui suit tous vos mouvements. Il présente dune coupe plus courte quun blazer traditionnel.\n- Poches plaquées en nylon\nAppuyez-vous sur la fiche descriptive de pour vous renseigner sur les diverses caractéristiques de notre offre G-star Bronson Blazer. Si vous cherchez le G-star Bronson Blazer, vous êtes au bon endroit! Réalisez une bonne affaire en bénéficiant des remises régulièrement appliquées sur notre catalogue de Vêtements homme pour acquérir votre article de Blousons de vos rêves dans notre boutique de mode.\nProduits similaires à G-star Bronson Blazer:\nDeline Field Rooger Slub Dobby Od\n3301 DC 3D Slim\n$ 157.39 $ 102.95


Certains correction des bugs. Soyez le premier à savoir les apps les plus chauds avec le Windows Apps NewsLetter du téléchargement. Please enter your access code: Internet Video Converter est disponible en version gratuite facile à installer et à utiliser. Je me suis même offert la licence et je ne regrette pas.\nL’interface est claire et assez agréable. Soyez le premier à savoir les apps les plus chauds avec le Mwc Apps NewsLetter du téléchargement. Là au moins, ça incite à faire un don. Le rendu est bon, et les options sont nombreuses. Je me rends compte que je puisse choisir dehors à tout moment. Sélectionnez le format dont vous avez besoin 3.\nApres 30 min de fouilles et de reglages ce truc se revele vraiment nickel. C’est vraiment le logiciel que je recherche depuis un moment, simple, efficace, et tellement complet. Je me rends compte que je puisse choisir dehors à tout moment. Facile d’utilisation avec pourr de choix de conversion. Choisissez la version que vous préférez.\nVidéos compatibles avec votre pur et smartphone! IVC – Internet Video Converter est une application simple et conviviale pour convertir vos vidéos vers différents formats. Internet Video Converter est disponible en version gratuite facile à installer et à ifc. Support de la plupart des formats vidéos.\nChoisissez votre pays et votre moyen plur paiement pour obtenir votre code Please choose your country and your kind of payment to obtain a code. Certains correction des bugs.\nPour lire les vidéos teléchargées, il faut juste modifier l’extension et mettre. Please enter your access code: Soyez le premier à savoir les apps les plus chauds avec le Windows Apps NewsLetter max téléchargement.\nLe rendu est bon, et les options sont nombreuses. Très bon logiciel et en français.\nDécouvrez les derniers apps de Windows Soyez le premier à savoir les apps les plus chauds avec le Windows Apps NewsLetter du téléchargement. IVC utilise tout le potentiel du processeur de votre appareil pour convertir rapidement vos fichiers vidéos qui seront prêts pour être partagés.\nCaptures écran Suivant Retour. Là au moins, ça incite à faire un don. En effet, les autres ,ac s’interfacent mal avec les panneaux de controle des codecs.\nDécouvrez les derniers apps de Windows. Choisissez le fichier vidéo, 2. J’ai lu et suis d’accord sur des limites interactives de CBS d’utilisationde politique d’intimitéet de politique de services de vidéo.\nSolutions de paiements sécurisés Secure payment solution. Internet Video Converter permet ivd convertir les formats vidéo populaires, grâce à une interface simple poug des logiciels open source. Comme si ce n’était pas encore assez, on peut choisir un autre encodeur. Un lecteur vidéo est intégré, ainsi que des fonctions d’extraction de bande de rotation MP3 et vidéo pour les films en provenance de périphériques numériques.\nCBS Interactive n’encourage pas, ni ne tolère la copie illégale ou la distribution de contenu protégé par copyright. Votre navigateur doit accepter les poour Please check that your browser accept the cookies.\nIVC vous offre la meilleure façon poir convertir vos fichiers vidéos. Support des codecs H. IVC – Internet Video Converter a été conçu pour un besoin personnel de conversion de vidéos à partager sur internet en milieu professionnel.


L`école aide à ce processus. | Green Chilis\nL`école aide à ce processus.\nLes poètes introduisent et maintiennent la moralité. Ainsi, téléchargez le fichier de mot de lettre de désaccord et apprenez la structure formelle pour enregistrer le désaccord avec le patron modèle. À ce moment-là, le spectacle se termine. Le film a gagné un profit modéré. Le gestionnaire de la recherche appliquée et de la modélisation a fait valoir que le ministère ne ferait que poursuivre un processus d`engagement délibératif s`il y avait une certaine valeur en ce qui concerne l`orientation des politiques „modèle“. Aucun autre détail n`a été publié. Tous deux ont été reconnus coupables. Ajoutez une touche décorative à votre toit avec des embouts et des filigranes, des girouettes, des pots de cheminée et des formes fantaisistes modèle. Il y a eu une diminution du fibrinogène.\nCertaines caméras fonctionnent tout le temps. Le modèle Harrod-domar ajoute le concept de ratio capital-rendement lire la suite. Les plaques d`immatriculation peuvent être modifiées. La mesure est passée massivement. Quelques hommes européens autour de 2000 av. j.-c. portaient du cuir breechchiffons, comme on peut le voir à partir des vêtements de Ötzi „modele“. Aucune raison n`a été rendue publique.\nLe test est une procédure simple. Forfecuta DIN inox folosita taierea unghiilor http://twistedtoque.com/2019/02/19/modele-de-unghii-nud/. Communément trouvé dans les zones de montagne inférieure. Dans aucun cas n`ont été trouvés. Pourquoi le vendeur demande-t-il une lettre de crédit de paiement de lettre espece modele en? Les enfants décident de résister. L`hôte a dit que la feuille était biserrate. La lettre précise que la résiliation doit être immédiate et que l`employé sera payé son salaire habituel à la date de la lettre modèle. Le spectacle était populaire auprès des téléspectateurs. Le temps était encore là. Et voici quelques options pour les modèles de formulaire d`affaires qui viennent dans maniable 10 modèles de formulaire d`affaires gratuits vous devez garder Handy 10 modèles de formulaire d`entreprise libre vous devez garder Handy Business modèles peuvent vous faire économiser beaucoup de temps modèle. L`hôtel reste ouvert à l`heure actuelle.\nUtilisation intensive dans la production de bois. Holurile par intunecate si lipsite de Caldura si din cauza ca, de obicei, nu principe patrunde Lumina naturala in aceste incaperi (amenajari holuri modele interioare). Les transports en commun sont par taxi de banlieue. Cette liste est basée sur les apparences.


ignored - Avis de voyageurs sur Moulin Wakefield Mill Hotel & Spa, Wakefield - TripAdvisor\nignored - Moulin Wakefield Mill Hotel & Spa\nLes astuces de voyageurs vous aident à choisir la chambre parfaite. Astuces pour les chambres (18) 901 avis trié(s) par:\nVoir les prix Voir les prix Voir les prix DoubleTree by Hilton Hotel Gatin...\nN° 3 sur 25 à Gatineau 715 avis\nN° 19 sur 67 à Ottawa 2 811 avis\nFourchette de prix (par nuit): 150€ - 199€\nTripAdvisor est fier d'être partenaire de Expedia, Booking.com, TripOnline SA, Hotels.com, Ebookers, Odigeo, Agoda, Priceline, 5viajes2012 S.L. et Voyages SNCF pour vous permettre d'effectuer vos réservations auprès de Moulin Wakefield Mill Hotel & Spa en toute confiance. Nous aidons chaque mois des millions de voyageurs à trouver l'hôtel idéal pour leurs vacances et leurs voyages d'affaires, et nous garantissons toujours les meilleures réductions et offres spéciales.\nVoir des hôtels similaires Hilton Lac-Leamy1 244 avisVoir les prix 26.3 km Hotel V154 avisVoir les prix 25.5 km Alpengruss Motel54 avisVoir les prix 1.1 km Afficher tous les hôtels à Wakefield À proximité


GuidonKébek le Dim 16 Nov - 8:52\nJ'ai besoin de vos témoignages sur le "code de la rue" en vigueur depuis quelques années en Belgique.\nJ'habite à Montréal (Québec, Canada), et je fais partie des nombreux cyclistes urbains qui enfourchent leur vélo quotidiennement pour aller travailler ou se déplacer dans la ville. En entendant parler de votre code de la rue, j'ai trouvé le concept tellement intéressant que j'en ai discuté avec d'autres cyclistes, avant d'écrire à nos élus locaux (maires, ministres) pour leur demander de l'adopter.\nCe qui me manque, c'est le témoignage de ceux qui, comme vous, vivent avec ce 'code'. Avez-vous constaté de réels changements depuis 2004 ? En bien ou en mal ? Le code a-t-il été largement médiatisé ? Est-il respecté ? Les contrevenants reçoivent-ils des amendes ? A-t-on constaté une incidence sur le nombre et la gravité des accidents ? Pensez-vous que ce code pourrait réellement inspirer d'autres pays ?\nMerci de me donner votre point de vue sur la question, c'est apprécié !\nLe petit velo vert le Dim 30 Nov - 19:32\nDésolé d'avoir été long pour vous répondre mais je n'ai guère été sur internet ces jours-ci.\nPour commencer un peu de politique. La Belgique est un état confédéral constitué de trois régions\n(je passe sur les communautés, qui ne sont pas compétentes en matière de roulage) et le système\nélectoral fait que nous avons toujours des gouvernements de coalition.\nLe code de la rue était en soi une bonne idée et on pouvait espérer un changement de paradygme. Il avait été imposé alors que les partis écologistes belges étaient au gouvernement fédéral. Les autres partis étaient beaucoup moins enthousiastes. Les écologistes ne sont plus au gouvernement fédéral et celui-ci ne donne plus beaucoup d'impulsion en cette matière.\nL'impulsion doit donc venir des gouvernements régionaux. Il y en trois.\nLe gouvernement wallon, sud du pays, francophone.n'est pas très motivé par une diminution du trafic urbain (et automobile en général). Il en sont encore à promouvoir de nouvelles autoroutes. L'impulsion doit donc venir des communes et la dynamique dépend très fort de celle où vous habitez. Certes beaucoup de communes wallonnes ont des rues à sens unique à double sens pour les cyclistes mais cela leur\na été imposé par le pouvoir fédéral.\nLe nord du pays, la flandre, de langue néerlandaise. Les habitants y ont gardé un usage important du vélo quotidien. L'équipement y est meilleur et la volonté politique suit. (Par exemple centre urbain interdit aux voitures lié a les gratuités des autobus.) La situation flamande est pour cela fort proche de celle de la Hollande.\nAu milieu, le région Bruxelloise, région bilingue français-néerlandais. La les choses avancent mieux qu'en wallonie mais il partent de plus loin que la flandre. Il faut savoir que les écologistes sont au pouvoir à Bruxelles et que le ministre régional des communications est flamands (et jeune pour un ministre). Ceci explique peut-être cela.\nMoi qui vit en région wallonne je ne vois guère les choses avancer. On n'en parle presque pas. La seule chose qui avance est la construction d'un réseau alternatif sur d'anciennes voies ferrées. Essentiellement dans un but de tourisme car les politiques n'ont pas encore bien perçu l'intérêt de l'utilitaire en la matière.\nCeci est évidemment mon point de vue personnel. Je vous invite à contacter le Gracq : http://www.gracq.org, le mouvement cycliste francophone belge qui devrait pouvoir vous fournir des informations plus précises.\nLe petit velo vert\nRe: Le code de la rue\nGuidonKébek le Mar 2 Déc - 3:38\nMerci beaucoup, Le petit velo vert, votre explication rend les choses beaucoup moins théoriques !\nJe suis désolé de constater que votre code de la rue ait fait les frais des remaniements politiques de ces dernières années, mais nous sommes assez bien placés pour comprendre le genre de tensions qui peuvent naître entre deux paliers de gouvernement... Nous vous souhaitons donc une permanence écologiste et un développement cycliste durable !\nMerci aussi pour le lien : la GRACQ est une mine d'informations, et le fait de pouvoir consulter en ligne leur mensuel Ville à vélo est précieux. Puissent-ils inspirer nos décideurs...\nJe vais relayer l'information sur le blog que j'ai créé à cette fin [ http://codedelarue.wordpress.com ], et je reste à l'écoute de ce forum pour collecter toute info ou opinion pertinente.\nLes choses avancent quand même\nLe petit velo vert le Mar 2 Déc - 9:55\nContent d'avoir pu vous aider. C'est vrai les choses avancent lentement mais même en Wallonie, les choses avancent. De petits aménagement sont construit lors de remaniement de voiries. Mais c'est vrai cela ne va pas vite. Pas vite assez en tout cas.\nHeureusement dans notre gouvernement régional on voit arriver des ministres plus jeunes qui sont plus sensibles à ce genre de problématique. Tout espoir n'est donc pas perdu. Mais tant que les politiques auront le sentiment d'aller contre leurs électeurs en favorisant le vélo, les choses ne bougeront guère. Je me rappelle les résultats d'un vieux sondage, réalisé aux environs de 1995. À la question : "Devons-nous favoriser le vélo" on arrivait aux taux de réponse suivant en faveur du "oui". Population en général : 75%, homme politique : 45 %, faiseurs d'opinions (journalistes etc...) 12%. (Je cite les chiffres de mémoire et il sont peut-être erronés mais les ordres de grandeur sont respecté). Une partie du problème vient de là.\nPS : votre Blog à l'air prometteur.\nPS 1 : Comment faites vous en hiver.\nGuidonKébek le Mer 3 Déc - 7:18\nC'est vrai, des deux côté de l'Atlantique, le plus grand défi est de changer les mentalités. Dans le cas du Québec, la route est peut-être encore plus longue à cause de ce mélange unique de culture nord-américaine et de latinité francophone qui font encore aujourd'hui de l'automobile un symbole de réussite, de pouvoir, de liberté, etc.\nComment faisons-nous en hiver ?\nDisons que le cyclisme urbain est une activité saisonnière et qu'il y a grosso-modo trois catégories de cyclistes.\nLa première, majoritaire, ne roule que de juin à septembre environ. La seconde compte des pédaleurs plus motivés pour qui le plaisir du vélo compense les désagréments de la pluie et du froid. La troisième catégorie est peu nombreuse mais spectaculaire : ce sont les cyclistes quatre-saisons, parmi lesquels on compte beaucoup de livreurs, au centre-ville. Ceux-là arborent un look et une éthique de guerriers de la rue, ce sont de véritables Mad-Max-à-pédales ! Rappelons qu'ici, la couverture de neige est presque permanente de janvier à mars et que température descend souvent sous -20°C...\nLe petit velo vert le Dim 7 Déc - 18:46\nCe qu'il y a d'amusant, c'est que de ce côté de l'océan nous avons plutôt l'impression que le Québec est en avance sur la Belgique.\nGuidonKébek le Dim 7 Déc - 22:04\n... preuve que l'expression selon laquelle "l'herbe est toujours plus verte dans le jardin du voisin" est vraie !\nLe petit velo vert le Sam 13 Déc - 11:44\nEt "À beau mentir qui vient de loin" et surtout "Par le petit bout de la lorgnette"


Trouver-des-chantiers-batimentmionnay trouver des chantiers travaux\nComment trouver des chantiers : Trouver-des-chantiers-batimentmionnay\nDévelopper votre chiffre d'affaire : Trouver-des-chantiers-batimentmionnay\nTrouver des chantiers dans votre ville : Trouver-des-chantiers-batimentmionnay\nComment trouver des chantiers Trouver-des-chantiers-batimentmionnay ? Comment trouver des clients pour faire des travaux Trouver-des-chantiers-batimentmionnay ? En tant qu'entreprise du bâtiment, il n'est pas toujours facile de trouver des clients et trouver des chantiers à réaliser rapidement. Notre service d'aide aux artisans vous permet de rentrer en contact de manière instantannée avec des particuliers à la recherche de professionnels pour réaliser leurs projets travaux.\nLa solution pour trouver des chantiers : Trouver-des-chantiers-batimentmionnay\nVous êtes un artisan et vous cherchez des chantiers Trouver-des-chantiers-batimentmionnay, découvrez comment recevoir rapidement des demande de devis et trouver des chantiers. Recevez dès à présent des demandes de devis en rejoignant notre service d'aide aux artisans. Vous pourrez ainsi proposer vos services à tous les particuliers proches de votre zone d'activité et qui auront besoin d'un artisan pour réaliser leurs travaux.\nToutes les demandes devis sont vérifiées par notre service Qualité avant la mise en relation à Trouver-des-chantiers-batimentmionnay. Un processus qui permet de vérifier la véracité d'une demande de devis. Vous pouvez rapidement $etre en contact avec les particuliers pour réaliser rapidement leurs chantiers travaux.\nRejoignez notre réseau pour trouver des chantiers à Trouver-des-chantiers-batimentmionnay\nPour pérénniser votre entreprise en tant qu'artisan dans les travaux de rénovation Trouver-des-chantiers-batimentmionnay, il faut pouvoir alimenter régulièrement le planning chantiers de son entreprise et doubler son chiffre d'affaires.


Avec son Mate 10, Huawei compte enterrer le prochain iPhone - L'Éclaireur Fnac\nAvec son Mate 10, Huawei compte enterrer le prochain iPhone - L'Éclaireur Fnac Acheter sur Fnac.com\nAvec son Mate 10, Huawei compte enterrer le prochain iPhone\nHuawei évoque déjà son prochain smartphone de série Mate. Le Mate 10, dont l’annonce est prévue dans le courant de l’automne, compte bien faire mieux que le prochain iPhone d’Apple.\nIl est peu probable que Huawei dévoile son prochain Mate lors de l’IFA de septembre, l’édition 2016 du salon berlinois ayant été consacrée à la série Nova, et la présentation du Mate 9 datant du mois d’octobre suivant. L’échéance approchant toutefois, la marque chinoise, numéro 3 des ventes de smartphones dans le monde, commence à livrer quelques détails au sujet de l’appareil. Dont le nom de Mate 10, d’ailleurs, qui vient d’être confirmé par Richard Yu dans les colonnes de Bloomberg.\nInterrogé par nos confrères, le CEO de la division grand public chez Huawei tease les caractéristiques du smartphone, qu’il compare sans hésiter à son principal rival, le prochain iPhone. « Nous aurons un produit encore plus puissant », assure-t-il, promettant de nettes améliorations par rapport au Mate 9. Il évoque une « bien plus longue autonomie avec un écran occupant toute sa façade, une charge plus rapide, de meilleures performances photo et bien d’autres fonctionnalités qui [l’]aideront à rivaliser avec Apple ». On ne peut qu’entrevoir un écran rivalisant avec l’Infinity Display de Samsung, avec un capteur d’empreintes maintenu au dos de l’appareil, mais aussi le maintien d’un appareil photo associé à la griffe Leica.\nAlors que le chiffre d’affaires de Huawei, côté division grand public et au premier semestre 2017, affiche une hausse de 36 %, mais connaît un petit ralentissement comparé aux 42 % de 2016, la marque cherche à rationaliser ses efforts. Richard Yu place certes ses espoirs dans le Mate 10, mais indique en outre que la marque abandonne ses activités sur le segment des mobiles d’entrée de gamme. « Nous abandonnons les terminaux très entrée de gamme, car la marge y est extrêmement basse, et cela ne génère pas assez de bénéfices pour nous », a-t-il affirmé.\nGoogle va déployer de nouvelles fonctions sur les smartphones Android\nSurface Duo 2 : Microsoft renouvelle son smartphone à double-écran\nGoogle Pixel 6 (Pro) : de nouvelles infos et images avant leur présentation\nAndroid : la réinitialisation des permissions arrive sur les vieux smartphones\nXiaomi Redmi 10 arrive en France : un prix mini pour des promesses maxi\nLes États-Unis s’interrogent sur le sort à réserver à Honor\nOnePlus 9T : la série T passe à la trappe cette année


Souvent les illustrations, allégories, peintures, affiches, sont des "oeuvres" illustrants un ressenti, une volonté, un rendez vous qui permettent à leur seule vision de comprentre immédiatement le message voulu véhiculé par "l'oeuvre".\nIl en est ainsi pour les affiches de la fête du travail qui au fil des décennies passées étaient collées sur les murs des villes ouvrières (mais pas que).\nMais au fait d'où vient donc cette fête du travail ?\nDès 1890, les manifestants arborent un triangle rouge symbolisant leur triple revendication : 8 heures de travail, 8 heures de sommeil, 8 heures de loisirs. Cette marque est progressivement remplacée par une fleur d'églantine, puis en 1907 par un brin de muguet. Le muguet fait son grand retour.\nAvril 1947 : la mesure est reprise par le gouvernement issu de la Libération. Celui-ci fait du 1er mai un jour férié et payé. Aujourd'hui, la Fête du Travail est commémorée par un jour chômé dans la plupart des pays d'Europe à l'exception notamment de la Suisse et des Pays-Bas. Le 1er mai est aussi fêté en Afrique du Sud, en Amérique Latine, en Russie, au Japon. Au Royaume-Uni, c'est le premier lundi de mai qui est fêté. Étonnemment, aux Etats-Unis, le "Labor Day" est célébré le premier lundi de septembre, et non en mai, en mémoire d'un autre épisode de la répression ouvrière.\nVoici en ce 1er mai fête des travailleurs ou fête du travail quelques spécimen interessants d'affiches du passé et plus récentes :\nElodie Jauneau 1 mai 2013 à 12:50\nBeau billet Jeff.\nJeff Melclalex 1 mai 2013 à 18:01\nUnknown 25 mars 2016 à 18:03\nDéjà bravo pour ce blog ! Très plaisant !\nEnsuite, je suis à la recherche d'affiches syndicales originales pour un gros projet de restauration. Serait-il possible d'obtenir votre aide ?


(4/6) SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé…\n#76 26/04/2016 14h23 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nCela allait dans le sens aussi de Xa (on aurait aussi pu comprendre que les amortissements non imputés soient considérés comme un abattement pour durée de détention, mais faut pas réver).\nEt à votre avis, les apports en comptes courants (qui correspondent à une dette pour la sci) changent-ils la donne ? (je sais, j’insiste !)\nJe dirais oui comptablement, mais non fiscalement et sur cette satanée PV…\nDans le même exemple, si on en a 50 sur la période de 30 ans,\nComptes courants associés 50\nPV = 120 - (85-85) - 15 + 50 = 55 ?\nOu plutôt on rembourse (si on peut) les 50, puis on applique la PV du post précédent\nEn conclusion, dans mon cas exposé, avant d’arriver à 30 ans (car il n’y aura jamais de juteux revenus), on dissous au plus tôt la SCI à l’IS et on repart sur de l’IR ?\nAutant payer de l’IS sur une durée la plus courte, puis de l’IR sur 0 chaque année, et surtout que de l’IS sur PV augmentée par des amortissements, in fine.\nDernière modification par cfp06 (26/04/2016 14h26)\n[+1] #77 26/04/2016 15h09 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nPour le calcul de la plus value à intégrer dans l’exercice comptable, c’est bien prix de vente - valeur comptable résiduelle.\nVous achetez à 100, vous amortissez 85, votre valeur résiduelle est 15. Votre PV vaut donc 120 - 15.\nEnsuite, dans el cadre d’une plus value long terme, si vous avez des amortissements différés (rappel : si votre exercice est à 0 ou négatif, vous ne pouvez imputé l’amortissement constaté, donc vous le reportez), alors ces amortissements sont admis en réduction de la pv taxable.\nSi on imagine que vous avez reporté 85k d’amortissement, votre PV vaut 105, mais elle sera compensée par les amortissements différés, pour 85k.\nDonc vous serez taxé sur 105 - 85 = 20k.\nPour les apports en comptes courants, ils n’ont aucun effet sur la fiscalité.\nDernier point : dissoudre la SCI implique une mutation du bien, ce qui a un coût, et le réintégrer dans une nouvelle SCI aussi …\nRien n’est gratuit. C’est pour cela qu’avant de se lancer dans ces mécanismes, il faut consulter un pro, parce qu’une erreur minime peut engendrer des coûts … conséquents.\nEDIT : juste pour justifier ce que je dis, le BOFIP\nA interpréter strictement les termes du 1 du I de l’article 39 quindecies du CGI, la compensation ne peut être faite qu’avec le déficit de l’exercice même au cours duquel est apparue la plus-value à long terme, à l’exclusion, par suite, des déficits, reportables ou non, d’exercices antérieurs. Mais il convient d’admettre que la plus-value nette à long terme d’un exercice puisse être également compensée avec les déficits fiscaux qui demeurent reportables sur les bénéfices dudit exercice, y compris, par conséquent, les déficits afférents à des amortissements régulièrement pratiqués et réputés différés au cours d’exercices antérieurs déficitaires.\nDernière modification par xa (26/04/2016 15h10)\n#78 26/04/2016 15h27 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nDans ce cas, avec un petit peu plus de formalisme comptable, on arrive à la même chose qu’à l’IR.\net donc on peut continuer avec cette SCI passée à l’IS sans craindre la grosse douloureuse lors de choix familiaux à LT / TLT.\nEffectivement, si c’était à refaire.. notamment sur le fait d’imputer les déficit fonciers sur les autres revenus fonciers, ce qui n’est pas possible à l’IS.\n#79 26/04/2016 16h52 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\n"Dans ce cas, avec un petit peu plus de formalisme comptable, on arrive à la même chose qu’à l’IR."\nPas vraiment. La SCI IS est une société, et nous avons parlé de la fiscalité applicable à cette société.\nMais le jour où vous voudrez tirer des revenus de cette SCI, ces revenus seront à leur tour imposés.\n#80 26/04/2016 17h36 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nPar IR, je pensais au constat final et à la fiscalité de cession du particulier (valable pour une SCI à l’IR).\nPour les revenus, ce n’est pas demain la veille, mais je voudrais bien (aussi bien à l’IS qu’à l’IR) !\n[+1] #81 29/04/2016 11h36 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\naprès avoir bien lu les différents exemples et calculs, je me fais les réflexions suivantes :\n- la SCI IS est défavorable dans la plupart des cas. Dès qu’on fait une plus-value à la revente après un temps prolongé, cette plus-value est très fortement taxée (parfois à plus de 100 %), parce que la valeur initiale du bien a été effacée par l’amortissement. Il y a donc un côté "bombe à retardement".\n- la SCI IS permet de payer moins d’impôts, mais elle gomme les revenus presque aussi efficacement que les impôts ! En effet, tant qu’elle est en déficit comptable (par le mécanisme de l’amortissement), il n’est pas possible de verser des dividendes. Or, pour le particulier qui chercher à se construire un patrimoine immobilier et qui doit recourir à l’emprunt, il est important de pouvoir ajouter, à ses revenus salariés, les revenus locatifs, pour convaincre le banquier qu’il doit financer aussi le 2e, le 3e et le 4e investissement. Là, les revenus locatifs sont coincés dans la SCI, et il est probable que le banquier renâcle dès le 2e ou le 3e investissement.\nPuisque la valeur comptable du bien diminue par l’effet des amortissements, l’idéal serait, pour une SCI à l’IS, d’avoir une valeur du bien qui diminue aussi vite. Il faudrait utiliser une SCI IS pour un bien très rentable à louer, mais dont la valeur de revente baisse rapidement. De l’immo jetable en quelque sorte. Par exemple, des bureaux en préfab ? On les loue cher par rapport à l’investissement initial, mais au bout de 20 ans ils sont bons à mettre au rebut. Si le bien immobilier s’apprécie fortement, c’est une malédiction avec une SCI IS. Il faudrait donc spécifiquement de l’immo à fort rendement mais dont la valeur baisse avec le temps. Pas facile de calibrer ses opérations immobilières sur ces critères !\nL’autre remarque que je me fais, c’est : tant qu’à être à l’IR, quelle est l’intérêt de faire une SCI ?\n- pouvoir investir à plusieurs de façon formalisée, avec une porte de sortie, pour celui qui veut reprendre ses billes, plus facile à mettre en oeuvre que dans le cas de l’indivision,\n- faciliter la transmission patrimoniale.\n- lourdeur administrative (faire des comptes annuels, tenir une AG annuelle)\n- coût de l’expert comptable.\nPour le particulier qui veut investir dans l’immobilier locatif, je me demande si, dans beaucoup de cas, il n’est pas préférable de le faire en nom propre plutôt qu’au travers d’une SCI.\nL’une des difficultés du particulier qui veut investir massivement dans l’immo locatif, c’est qu’il va vouloir revendre des biens. Or, il risque d’être requalifié de marchand de biens au-delà de 2 ou 3 opérations de revente. Est-ce que la SCI est une solution à cela ? Non, car la SCI ayant un objet civil, elle n’est pas adaptée à l’achat-revente, et risque d’être requalifiée en marchands de biens, tout autant qu’un particulier en nom propre.\nCe que j’en déduis, pour conclure :\n- dans le cas général du particulier qui veut investir de façon conséquente dans l’immo locatif pour constituer une rente, il peut très bien le faire en nom propre. La SCI IR apporte quelques facilités de gestion du patrimoine, mais ne diminue pas la fiscalité et ne résoud pas le risque d’être requalifié en marchands de biens. La SCI IS n’est pas désirable non plus, car elle diffère ses revenus locatifs, et le place dans la situation où une augmentation de la valeur du bien se transforme en malédiction.\n- puisqu’il y a cette épée de Damoclès de la requalification en marchands de biens, ça veut dire qu’il faut vendre aussi peu que possible. Ca veut dire qu’il ne faut pas acheter de canards boîteux. Ca veut dire qu’il faut bien bien choisir ses investissements (rentables, dans un secteur qui ne va pas se dégrader) : on constitue la rente en achetant des bien fortement rentables, qu’on n’aura pas envie de revendre.\nOn retrouve là la stratégie de plusieurs foremeurs qui ont du succès dans l’immobilier : faire les opérations en nom propre, en achetant un bien ou un immeuble tous les 1 à 3 ans, en concentrant ses efforts sur la recherche de super affaires à haut rendement, qu’on n’aura pas à regretter et qu’on ne sera pas tenté de revendre.\nDernière modification par Bernard2K (29/04/2016 11h40)\n#82 29/04/2016 11h59 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nEffectivement votre résumé est vraiment bien Bernard2K.\nNéanmoins, dans certains cas particulier la SCI IS est pas mal, notamment pour l’achat des murs de sa société commerciale par exemple, afin de différencier exploitation et immobilier.\nLa question qui me vient à l’esprit en vous lisant sur le point de la tréso et du déficit comptable, c’est :\nAfin de palier ce problème (mineur ou majeur, cela dépend des situations), ne peut-on pas créer une société (admettons holding) dans lequel on chapeaute tout ca ?\nL’avantage que j’y vois, c’est que la holding pourrait facturer des frais à la SCI et on fait remonter la tréso par ce biais non ?\nMais je ne connais pas assez la validité juridique de ce montage. Je me vais me renseigner.\n#83 29/04/2016 12h42 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nIl est certain qu’on a tout intérêt à ce que les murs et le terrain de sa société commerciale sont possédés par quelqu’un d’autre que cette société. Un des avantages que j’ai pu constater autour de moi, c’est en cas de liquidation de l’entreprise. C’est déjà suffisamment dur de subir une liquidation ; au moins, le fait de garder le terrain et les murs procure un point d’ancrage et facilite le redémarrage d’une autre entreprise. Dans les deux cas que j’ai vus, c’était une SCI familiale qui possédait le terrain et les murs.\nPar contre, pourquoi ces murs devraient-ils appartenir à une SCI IS ? Est-ce qu’une SCI IR ou une possession en nom propre ne feraient pas aussi bien l’affaire ?\nNotez au passage que la forte augmentation de valeur, donc la forte PV qui pose problème avec une SCI IS, peut exister aussi pour l’immobilier d’entreprise. Avec l’étalement urbain, le terrain et le bâtiment payés peu chers il y a 30 ans car au milieu des champs, peuvent être désormais dans une ZA florissante et recherchée, et donc valoir beaucoup plus cher.\nDernière modification par Bernard2K (29/04/2016 12h48)\n[+1] #84 29/04/2016 12h47 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nLa SCI IS gomme les revenus … En fait, c’est un peu plus complexe que cela. C’est comme pour une entreprise classique : vous avez des notions qu’on ne retrouve pas pour un particulier, tel le résultat d’exploitation. L’amortissement vient annuler le résultat fiscal, mais le résultat avant amortissement, qui est une donnée primaire pour le banquier d’entreprise, reste cohérent et permet de montrer si la société génère des revenus réels par son activité.\nDans le cadre d’une société investissant successivement dans plusieurs biens, certes les revenus de l’associé ne seront pas impacté, faute de distribution, mais la société générant des revenus en interne et montrant une trésorerie croissante, dans le cas où la non fiscalisation repose sur l’amortissement, montre qu’elle peut assumer par elle même un nouvel investissement, sous réserve que ce nouvel investissement "ne mange pas" intégralement ces marges de manoeuvres.\nReste qu’effectivement, la marge maximale s’obtient en apportant dans la structure IS un bien dont la valeur à terme sera proche de la valeur comptable résiduelle. C’est le cas avec l’achat d’un US temporaire : à terme, il vaut comptablement 0, et il disparait donc n’a plus de valeur économique non plus.\nSur la SCI IR, la "lourdeur" administrative est bien moindre qu’à l’IS. En matière de comptabilité, l’expert comptable n’est pas nécessaire, à l’IR, et un simple relevé de compte dédié répond à l’obligation de disposer pour les associés d’un livre recette / dépense pour la SCI.\nConcernant l’achat-revente, la SCI pas plus que le nom propre ne permette de faire efficacement, sans passer par le statut Mdb, de l’achat-revente sur du court terme. Mais de l’achat puis revente 10 ans plus tard, c’est de la gestion de patrimoine, et non plus une activité commerciale. La SCI est tout autant adaptée que le nom propre au plan fiscal et technique, mais apporte la souplesse de gestion des différents intervenants lorsque l’achat ne se fait pas seul …\nLe principal problème de l’indivision reste, quoi qu’on enise, la licitation du bien si l’un des membres demande à sortir et que les autres ne peuvent lui racheter ses droits. Il n’y a aucun moyen d’y couper : le juge est contraint par la loi de prononcer la licitation.\nA titre personnel, je dirai que si on investit seul, autant le faire en propre que de partir dans un montage impliquant un associé "parce qu’on veut créer une SCI" (d’autant que lorsqu’on part sur cette idée, c’est souvent parce qu’on croit à tord que ca apporte un avantage au plan fiscal ou bancaire, ce qui est faux). Par contre, pour un achat à plusieurs dès le départ, éviter l’indivision peut être un intérêt plus que suffisant pour opter pour une structure plus souple.\n"Par contre, pourquoi ces murs devraient-ils appartenir à une SCI IS ? Est-ce qu’une SCI IR ou une possession en nom propre ne feraient pas aussi bien l’affaire ?"\nC’est justement le montage SCI IR + Sarl d’exercice classique dont je parlais. La Sarl peut louer le local auprès de la SCI IR ou, selon l’intérêt de la démarche, la Sarl peut acquérir l’usage de la SCI IR à titre temporaire. Ce second montage était plus intéressant avant que la vente d’US temporaire soit considéré comme un revenu foncier taxable comme tel. Mais le montage reste possible.\nDernière modification par xa (29/04/2016 12h57)\n#85 29/04/2016 12h59 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nla société générant des revenus en interne et montrant une trésorerie croissante, dans le cas où la non fiscalisation repose sur l’amortissement, montre qu’elle peut assumer par elle même un nouvel investissement, sous réserve que ce nouvel investissement "ne mange pas" intégralement ces marges de manoeuvres.\nOui, mais c’est contradictoire avec le fait que plusieurs personnes recommandent plutôt de créer une SCI par bien. Dans ce cas, arguer de la trésorerie de la 1ère SCI pour justifier que la 2nde SCI nouvellement crée doit aussi être financée par un emprunt, c’est déjà plus difficile.\nMais de l’achat puis revente 10 ans plus tard, c’est de la gestion de patrimoine, et non plus une activité commerciale\nJe ne le formulerais pas comme ça. L’administration fiscale, puis le juge, regardent l’intention spéculative, et le caractère habituel, mais pas la durée de détention.\nExemple : si on achète, tous les ans, des biens qu’on garde 10 ans. 10 ans après l’achat du premier bien, on rentre dans une série de ventes où l’on va vendre un bien tous les ans. Il y a donc le caractère habituel de la vente. S’il y a, de plus, une preuve que la revente était envisagé dès l’achat, on peut très bien être requalifié marchand de biens.\nJe n’invente pas complètement cet exemple : de mémoire, dans la jurisprudence sur la requalification en MDB, il y a souvent des cas où les biens ont été gardés longtemps avant revente.\nJ’avais cité en exemple la SCI grand horizon. Les reventes étaient peu fréquentes, et les biens avaient souvent été gardés longtemps. Elle a été requalifiée quand même. Chercher dans google Jean-Marc VIÉ rapporteur public Grand Horizon pour lire l’argumentation du rapporteur public et voir ce qui a planté cette SCI. Dans ce cas précis, la SCI avait donné le bâton pour se faire battre, en écrivant dans ses statuts que son objet était "l’acquisition suivie de revente s’il y a lieu (…)" et se déclarant comme marchands de biens (au niveau du code d’activité, mais sans mettre en place la fiscalité correspondante). Mais cette intention spéculative peut se retrouver dans d’autres éléments probants. Par exemple, imaginons celui qui fait de beaux tableaux pour convaincre son banquier, dans lequel il montre à chaque fois la revente à l’année 10. Ce genre de document ferait le bonheur d’un contrôleur fiscal.\nDernière modification par Bernard2K (29/04/2016 13h59)\n#86 29/04/2016 14h03 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\n"Oui, mais c’est contradictoire avec le fait que plusieurs personnes recommandent plutôt de créer une SCI par bien. Dans ce cas, arguer de la trésorerie de la 1ère SCI pour justifier que la 2nde SCI nouvellement crée doit aussi être financée par un emprunt, c’est déjà plus difficile."\nTout à fait. Si on veut maintenir une SCI par bien, il faut alors intégrer ces SCI dans une holding, pour pouvoir jouer les vases communiquants. Le critère IS au niveau de la SCI se justifierait alors par le fait de vouloir bénéficier de la taxation à 15% dans la SCI, alors qu’en IR, on serait imposé au niveau de la holding, donc avec plusieurs biens à 33% probablement.\n"L’administration fiscale, puis le juge, regardent l’intention spéculative, et le caractère habituel, mais pas la durée de détention. "\nHeureusement si, même si ce ’est pas le seul critère. La durée de détention intervient en grande partie dans la détermination de l’intention spéculative. Ainsi, l’achat-revente rapide des biens est un indice probant de l’intention spéculative initiale. Respectivement, la détention sur 10 ans, avec location du bien, est par défaut considéré comme prouvant que l’intention initiale n’était pas le revente avec profit.\nDans le cas que vous citez, il faut rappeler que la SCI en question indiquait dans ses propres statuts que son activité était "l’acquisition suivie de revente s’il y a lieu de tous immeubles bâtis ou non bâtis situés dans le ressort territorial des cours d’Aix-en-Provence et d’Agen", que sur la période litigieuse, elle a procédé à plusieurs opérations requalifiable, comme la revente d’un terrain à construire sans construction ni exploitation du terrain, la revente d’un lot acquis en moins de 2 ans, etc …\nCe n’est pas seulement l’achat-revente, la raison de cette requalification.\n#87 29/04/2016 17h47 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nL’administration fiscale, puis le juge, regardent l’intention spéculative, et le caractère habituel, mais pas la durée de détention.\nLa durée de détention a pourtant une grande importance dans l’activité de Marchand de Biens.\nLe vrai marchand de biens est exonéré de droits de mutation et bénéficie de frais réduits à l’achat ( moins de 1%)\nEn contrepartie il ne peut pas garder ses biens plus de quatre ans ( délai réduit dans certains cas à deux ans).\nAu delà il est requalifié en achat normal et doit payer les droits et taxes de mutation au taux plein majorés des intérêts de retard de 0,4% par mois.\n(Article 1115 du CGI)\n#88 19/05/2016 17h09 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nC’est très compliqué de trouver un acheteur de parts sociales\nEn dehors du fait que cet acheteur se retrouvera responsable des opérations faites avant qu’il devienne propriétaire, il va surtout acquérir un bien déjà passablement amorti, ce qui signifiera pour lui, une plus faible durée de vie avec un résultat fiscal réduit (bénéficiant de l’amortissement) et une PV plus importante à la revente si le nouvel acquéreur revend le bien (et pas la SCI)\nIl faut toujours privilégié l’actif aux parts\nJe rebondis tardivement à ce qui a été écrit:\nImaginons un immeuble qui est vendu 1M€ et qui est détenu par une SCI depuis 35 ans.\nSi vous achetez les parts de la SCI 1M€ vous pouvez revendre l’immeuble en totale exonération de plus value immobilière puisque l’immeuble est détenu depuis plus de 30 ans.\nLe montage bancaire pour acheter les parts sociales est en effet beaucoup plus compliqué que d’acheter le bien immobilier.\nMais l’exonération des plus values immobilières peut être bigrement intéressante!\nIl y a donc bien des cas ouù il est TRES intéressant de racheter les parts sociales plutôt que le bien lui même\n#89 19/05/2016 17h21 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nOjal, je parlais d’un bien amorti dans mon post donc d’une société à l’IS\nJe reprends votre exemple, la valeur du bien sera totalement amortie au bout de 35 ans (sauf le terrain disons 20%), ce qui vous ferrait une VNC de 200ke et donc une PV imposable de 800k en cas de vente du bien en direct (pratiquement intégralement imposable à 33%)\nDonc la valeur des titres de votre société est "réellement" (hypothèse dette/tréso nulle) de : 1000-800X0,33 =736k car je déduis l’impôt latent sur les PV\nEt c’est sans compter que vous êtes responsable de ce qui s’est passé dans las structure pendant les années non prescrites et votre remarque sur la difficulté de financement de l’achat de parts sociales reste tout à fait valable\nLes 736k mérite selon moi encore une décote complémentaire !\n#90 19/05/2016 18h59 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nMes propos sont exacts pour une SCI à l’IR.\n#91 23/12/2016 01h59 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nTout d’abord merci pour le comparatif et la spreadsheet excel !\nJ’ai toutefois une question sur les calculs, n’y a t’il pas une petite coquille dans les formules : vous comparez il me semble les impôts IS+IR sur dividende (PV de revente inclue) vs IR seul ? la colonne Z (IRPP + CSG sur Plus Val) n’est pas prise en compte ou j’ai loupé quelque chose ?\nJe me posais une autre question par ailleurs concernant la CRL (2,5% des loyers), vous ne l’a prenez pas en compte (par souci de simplification) mais je me demandais si cette taxe est exigible dès lors qu’un loyer est perçu (au dessus du plafond min…) même si le résultat fiscal de la SCI IS est négatif ?\n#92 28/12/2016 04h43 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nLes échanges et tableaux sont très intéressants.\nJe suis conscient que sur le long terme et sur le papier, la SCI à l’IR est préférable, dans la mesure où l’on peut se payer les impôts au fil de l’eau.\nAprès cela m’a l’air déjà dur de se bâtir un patrimoine immobilier en autofinancement, alors s’il faut intégrer l’impôt foncier dans le calcul cela devient très compliqué, même avec des rentabilités correctes, non?\nUn des risques majeures en ce qui me concerne me semble le manque de trésorerie qui me mettrait en risque de défaut, surtout en cas de difficultés par ailleurs (maladie, baisse de salaire…).\nEt qui dit manque de trésorerie dit aussi ralentissement des acquisitions…\nA ce titre, difficile à intégrer dans les calculs, l’impact des intérêts composés: avec 5000 euros de trésorerie supplémentaire par an, la SCI va pouvoir par exemple mettre les frais d’acquisition pour investir à crédit dans un appartement qui en vaudra 50 000 dans 15 ans… et ces frais d’acquisition constitueraient de surcroit une nouvelle charge pour la société. Et ainsi de suite.\nJe réfléchis à deux possibilités:\n- la création d’une SCI à l’IR en complément de celle à l’IS pour avoir la souplesse dans de futurs arbitrages (et aussi dans le doute concernant les évolutions fiscales). Arriver à se dire que les biens dans la structure à l’IS ne doivent pas être vendus mais conservés puis transmis\n- le démembrement de la structure à l’IS dans une à l’IR tel qu’évoqué.\nLe sujet reste (pour moi) complexe.\n#93 04/02/2017 15h19 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nL’inconvénient de ce choix, c’est qu’il est soumis à une variable hautement aléatoire.\nQue va faire le prix de l’immobilier dans les prochaines décennies ? .\nSi on pense qu’il va baisser , il est alors vraisemblable que la SCI à l’IS soit intéressante.\nSi on parie qu’il va stagner c’est aussi une option à étudier avec précision\nEn cas de hausse, on s’achemine vers la douleur de ceux qui ont acquis en 1997 et qui doivent vendre maintenant\n#94 21/08/2017 12h04 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nJe parcours depuis quelques mois ce forum passionnant et je me documente pour créer une SC Immobilère (ou plus largement "Patrimoniale") avec plusieurs objectifs :\n- Y placer intelligemment de l’argent d’une donation (100 k€), sachant que dans les 10 prochaines années, une somme similaire devrait suivre.\n- Créer et faire fructifier un patrimoine en pensant dès maintenant à sa transmission future (j’ai pour le moment 2 enfants de 3 mois et 5 ans)\n- En tirer si besoin une complémentaire retraite pour ma femme et moi (nous avons 34 et 36 ans et gagnons suffisamment bien notre vie - environ 6 k€ net par mois à nous 2 - pour ne pas avoir besoin de ce complément pour l’instant)\nJe m’étais déjà posé la question de la transparence fiscale vs IS, sans vraiment pouvoir y répondre. Ce fil apporte donc beaucoup d’eau à mon moulin\nDans l’ensemble de vos simulations / de vos calculs, vous partez du principe de se verser systématiquement les dividendes ou la plus-value d’une vente (qui rajoute donc une imposition à l’IR, même si la SCI est à l’IS), et je comprends donc vos conclusions.\nDans la continuité, et pour vérifier que j’ai bien tout saisi, si à l’inverse l’objectif n’est pas de se verser des dividendes (attendre la retraite, sauf si besoin ponctuel), mais de les capitaliser dans la SCI ?? En refaisant les calculs, j’ai l’impression que l’IS et très nettement plus intéressant dans ce cas. Me suis-je trompé ?\nJe me suis permis de repartir du tableur de CyberPapy (merci !) et de le compléter en fonction de ce cas (en corrigeant la colonne Y "cumul Impot IR" qui ne prenait pas en compte la colonne Z "IRPP + CSG sur Plus Value"… j’espère ne pas avoir fait d’erreur) :\nMensualités - 1 015 € Fonds propres 19 436 €\nloyer mensuel 1 167 € assurance 0,30%\nrendement 7,00% annuel taux emprunt 2,03%\nInflation 2,0% annuel emprunt 200 000 €\nAchat 200 000 € durée 20 ans\nfrais d’acquisition 19 436 €\n- Traits pleins : cumul imposition sans vente, comparaison :\n○ SCI IR (bleu)\n○ SCI IS sans distribution dividende (orange)\n○ SCI IS avec distribution annuelle dividendes (gris)\n- Pointillés : cumul en cas d’une vente en année N\n○ Cas d’une SCI à IR (bleu)\n○ Cas d’une SCI à l’IS sans aucune distribution de dividende, y compris issu de la plus value (orange)\n○ Cas d’une SCI à l’IS avec distribution annuelle dividendes, hors bénéfice issu de la plus value (gris)\n○ Cas d’une SCI à l’IS avec distribution annuelle dividendes, y compris bénéfice issu de la plus value (rouge)\nLe fichier Excel de Cyber Papy modifié :\nQuestion subsidiaire : la dette contractée par la SCI ne rentre pas en compte dans le calcul du bénéfice fiscal (hormis les intérêts d’emprunt) ? De la même façon, elle ne semble pas entrer en compte dans la valeur comptable / donc dans le calcul de la plus value en cas de revente.\n#95 12/09/2017 11h08 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nAvec un passage de l’IS de 33 à 25% annoncé, nous pouvons refaire chauffer les calculatrices\nAvec une tendance qui reste orientée à la baisse en Europe (convergence fiscale?)\n#96 12/09/2017 12h35 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nJe me permet d’intervenir sur ce fil.\nIl est clair que la plupart des comparaisons SCI IR vs IS se fait toujours avec une sortie des bénéfices de la SCI IS.\nOr il me semble que l’intérêt premier de cette dernière est la faible fiscalité lors de la partie investissements, ou le cash flow (très) positif peut être réinvesti rapidement, ce qui permet de faire fructifier le capital non pas de façon exponentiel, mais presque.\nDe cette manière, sur ne serait-ce que 10 ans, on devrait avoir un patrimoine deux fois plus important qu’avec une SCI a l’IR.\nLe surplus de cash dégagé grâce a ce plus gros patrimoine gomme pour une grosse partie la taxation de la PV professionnelle.\nAujourd’hui, il y a deux données qui refavorisent (un peu) les SCI a l’IS: le passage progressif du taux d’imposition a 28%, puis peut-être a 25% dans les années a venir.\nEnsuite, la sortie de dividende devrait se faire bientôt avec une limitation a 30% de taxation.\nEffectivement, il faudrait reprendre les calculs avec ces dernières données.\nPour répondre a Bernard2K, un des intérêt d’une SCI a l’IR plutôt qu’en direct est la donation: alors que la SCI vaut encore peu d’argent, il est possible de faire une donation de la nu-propriete de cette SCI a ses enfants.\nOn peut encore faire des investissements a l’intérieur sans pour autant repasser devant notaire pour chaque nouveaux biens s’ils étaient en direct.\n#97 27/09/2017 14h12 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nEffectivement, la donne commence à sérieusement changer, entre l’IS qui devrait passer a 25%, la CSG qui monte de 1.7 et la flat tax sur les dividendes…\nJ’ai une de mes sci a l’ir avec 60000 de revenus locatifs, j’ai beau refaire mes calculs dans tout les sens y compris avec une revente a 30ans c’est systématiquement et de loin la SCI a l’is qui est la plus rentable et qui a une VAN plus elevée dans tous les senarios donc je vais passer cette sci à l’option IS\n[-1] #98 28/09/2017 09h25 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nPour répondre à une question de Nico49; après lecture du "guide sci à l’is" de Paul Aube, un paramètre rentre en compte auquel je n’avais pas pensé initialement et qui m’a fait modifier ma stratégie de versement de dividende.\nEn effet, si vous ne versez pas de dividende chaque année et laissez l’argent s’accumuler chaque année sur le compte de la sci; le problème est que vous ne pourrez pas vous verser autant de dividende que vous le souhaitez à un moment T.\nEn effet, chaque année le comptable doit faire le bilan de la sci et doit déterminer le bénéfice net annuel de la sci.\nSeul les bénéfices ainsi calculés seront distribuable sous forme de dividende.\nDonc si vous laissez s’accumuler 10 ans de bénéfices, vous ne pourrez vous verser que le benefice obtenu lors de la 11eme année.\nDonc finalement une bonne partie de l’argent restera bloqué dans les comptes de la sci car vous ne pourrez vous verser plus que les bénéfices d’une année fiscale.\nDonc la solution est alors soit d’utiliser cet argent pour réinvestir (en payant par exemple cash les fdn), soit; et c’est la meilleur stratégies je pense, se verser le max de dividende chaque année si il y a un bénéfice en fin d’année fiscale, et en cas de nouvel investissement; payer les même frais de notaire en compte courant associé que la SCI pourra vous rembourser à tout moment lorsque la trésorerie le permettra.\nDernière modification par Licha (28/09/2017 09h27)\n#99 28/09/2017 09h29 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\nVous êtes sur de cela, que faites vous du RAN ?\n#100 28/09/2017 09h31 → SCI à l'IS vs SCI à l'IR : comparaison avec calcul détaillé... (ir et is)\n@Licha : vous pouvez parfaitement distribuer les réserves et autres RAN, même en l’absence de bénéfice.\n21 11 685 13/09/2018 10h24 par julien\n50 19 325 19/11/2018 06h56 par ygrandcl\n41 27 715 23/08/2018 01h29 par Lejeuneinvestisseur\n4 672 04/12/2018 09h22 par kc44\n6 507 15/11/2018 15h51 par kanwulf\n4 2 751 31/05/2016 11h10 par goodfutur\n16 6 015 29/12/2012 00h31 par koifaire


Marché de travaux - 117810-2020 - TED Tenders Electronic Daily\nMarché de travaux - 117810-2020\nLes prestations comprennent l'exécution toutes fournitures comprises d'enduits superficiels d'usure sur les routes départementales et annexes du domaine public et privé du Département du Doubs. Ce marché comprend la fourniture, le transport et stockage sur le chantier et la mise en œuvre du liant et des granulats entrant dans la composition des enduits superficiels d'usure, ainsi que la définition de la formulation de ces enduits. Dans le cadre de ce marché, le département souhaite réaliser une part de sa campagne annuelle en mettant en œuvre des enduits superficiels d'usure à base d'émulsion. Forme de marché: à bons de commande sans minimum ni maximum. Attribution d'un marché unique. Accord-cadre conclu pour une période initiale de un an.\nNuméro de l'avis au JO série S: 2019/S 247-608055\nNom officiel: Eurovia BFC\nAdresse postale: 119 faubourg de Besançon\nValeur totale du marché/du lot: 1 944 660.00 EUR\nAccord-cadre à bons de commande sans minimum ni maximum. La valeur totale du marché HT correspond à l'estimation HT pour la durée totale de l'accord-cadre, soit quatre ans. Offre retenue sur la base d'un détail estimatif non contractuel, servant au jugement des offres.


Régime Mayo : comptez vos calories « Régimes M « Guide des régimes pour maigrir et mincir – regimemincir.com\nGuide des régimes pour maigrir et mincir > Régimes M > Régime Mayo : comptez vos calories\n« Régime M.B.O : mangez et faites du sport\nRégime McKeith : un régime très strict »\nA base de légumes et de fruits, le régime Mayo divise les aliments en 5 grands groupes sous forme d’une pyramide. Avec une consommation limitée de gras et de glucide, pour ce régime, vous devriez comptez les calories absorbés par jour.\n➢ Des calories à quantité déterminée\nNe pas dépasser le nombre de calories est très important dans ce régime. Cette quantité sera alors déterminée en fonction de votre poids et votre sexe. Aussi, on a les statistiques suivantes :\n– 1 200 calories/ jour : pour les femmes de moins de 114 kg (251 lb)\n– 1400 calories/ jour : pour les femmes de plus de 114 kg (251 lb) et les hommes de moins de 114kg (251 lb).\n– 1600 calories / jour : Pour les femmes de plus de 137 kg (301 lb) et les hommes de plus de 114 kg (251 lb)\n– 1800 calories/ jour : pour les hommes de plus de 137 kg (301 lb).\nNotons cependant que si vous n’êtes pas complètement rassasié, vous avez le droit d’augmenter votre apport calorique journalier.\n➢ Des nombres de portions à respecter\nLe nombre de portions sera déterminé en fonction du nombre de calorie qui vous est attribué. Aussi on a :\n– 1 200 calories/ jour : 4 portions de légumes, 3 portions de matières grasses, 3 portions de fruits, 3 portions de protéines et 4 portions de glucides.\n– 1 400 calories/ jour : 4 portions de protéines, 5 portions de glucides, 4 portions et plus de légumes, 4 portions et plus de fruits et 3 portions de matières grasses\n– 1 600 calories/ jour : 3 portions de matières grasses, 6 portions de glucides, 5 portions de protéines et 10 portions de fruits et légumes.\n– 1 800 calories/ jour : 7 portions de glucides, 6 portions de protéines, 4 portions de matières grasses, 10 portions de légumes et fruits.\n– 2000 calories/ jour : 8 portions de glucides, 5 portions de matières grasses, 5 portions et plus de fruits, 7 portions de protéines, 5 portions et plus de légumes,\n➢ Des proportions déterminées en fonction des catégories d’aliments\nProportion et calories seront déterminées selon les catégories d’aliments.\n– Légumes : 25 calories par portion peu importe le type de légume. Pour vous donner une idée, 25 calories peuvent être contenus dans 125 ml de légumes cuits ou 250 ml de légumes crus.\n– Glucides : 70 calories par portion soit l’équivalent de 1/2 pommes de terre moyenne, 125 ml de bulgur, navet, pâtes de grains entiers cuites ou de gruau cuit.\n– Fruits : 60 calories par portion soit une petite pomme, banane ou 250 ml de raisins frais ou de fraises. Préférez les fruits entiers, les fruits rouges, les oranges ou les pommes.\n– Matières grasses : 45 calories par portion soit l’équivalent d’une cuillère à thé d’huile de canola ou d’huile d’olive ou encore 9 olives. Les gras mono insaturés sont à consommer de préférence, on les retrouve généralement dans les avocats, l’huile de noix ou l’huile d’olive.\n– Protéines : 110 calories par portion on l’on privilégiera le poisson et les légumineuses. 110 calories sont l’équivalent de 4 blancs d’œufs, 90 g de poulet, 60 g de bœuf maigre 90 g de poisson gras et 250 ml de lait écrémé.\n– Sucreries : 75 calories par jour sont autorisés. On pourra prendre des bonbons au caramel.\nLa pratique du sport est conseillée par la clinique Mayo du fait que c’est le principal moyen de brûler de calories. La durée conseillée est de 30 mn par jour sera positif pour le système cardiaque. Les sports d’endurance seront préférés comme la natation, le vélo et la danse.\nPour un meilleur suivi de votre perte de poids, prenez note de ce que vous mangez et voyez par vous-même vos améliorations. En cas de lenteur de résultats, faites plus de sport ou changez votre comportement alimentaire.\nC’est un régime, riche en vitamine, fruits, légumes et qui conseille la pratique du sport.\nRégime complexe par le calcul du nombre ainsi que la taille des portions.\nPublié dans Régimes M | Marqué avec Calorie, Mayo


Developpement durable | Page d Accueil\nInterview de Jan von Mallinckrodt\nUn gestion durable des actifs\nExemple: Zebra Tower Warschau\nCommercial. Environnemental. Social.\nL’investissement immobilier durable cherche à garantir une valorisation à long terme. Il dépend donc de critères financiers précis, mais les avantages pour l’environnement et pour la société sont également des aspects cruciaux du développement durable. Lorsque ces trois éléments sont réunis, les locataires sont les premiers à bénéficier des avantages d’une construction durable.\nUne question d’orientation stratégique\nLes certifications telles que LEED, BREEAM et DGNB demeurent la plus importante preuve de durabilité pour un bien commercial. Pour autant, nos acteurs du secteur immobilier ne souhaitent pas se contenter de coller une étiquette sur leurs bâtiments.\nEn effet, un portefeuille immobilier durable se constitue grâce à une planification de la gestion à long terme, une stratégie clairement formulée et un dialogue régulier avec les locataires. Chez Union Investment, une équipe d’experts dotés d’une grande expérience utilise depuis 2009 un système de notation éprouvé pour mettre en œuvre et faire évoluer notre stratégie de développement durable. Nous collaborons aussi avec diverses institutions et associations du secteur immobilier afin de définir des normes uniformes comme celles qui servent de base au « bail vert ».\nLa communication et le dialogue interne sur les thèmes liés au développement durable sont en outre importants pour le secteur immobilier, surtout avec l’émergence des nouvelles façons de gérer les portefeuilles engendrée par la numérisation.\n« La mise en œuvre de véritables actions ainsi qu’une stratégie d’orientation sont plus importantes que de se contenter d’exhiber des labels de développement durable. »\nJan von Mallinckrodt, directeur du développement de segment\nL’Allemagne et son plan climat 2050\nL’information crée la transparence\nPortail de développement durable\nInitiatives et associations\nL’Allemagne et son plan climat 2050: un défi d'actualité\nPour limiter le réchauffement climatique à une augmentation maximale de deux degrés Celsius, une résolution a été adoptée lors de la Conférence mondiale sur le climat organisée à Paris en 2015. Le gouvernement fédéral allemand a élaboré son propre Plan climat 2050 à partir de cette résolution. Il envisage une réduction des gaz à effet de serre de 80 à 95 % (année de référence : 1990).Le Plan climat de l’Allemagne a un impact considérable sur le secteur immobilier allemand. Il stipule que les gaz à effet de serre doivent être réduits de 30 à 40 % d’ici 2030. Union Investment base sa stratégie de développement durable sur ces objectifs.\nEn découvrir plus sur le portail du développement durable :\nL’analyse de portefeuille apporte des informations importantes\nLe bail vert : un avantage pour les locataires et les bailleurs\nC’est un problème classique : les priorités d’un propriétaire immobilier ne coïncident pas toujours complètement à celles des utilisateurs. Le bail vert existe afin de permettre aux deux parties de poursuivre des objectifs communs de développement durable. Il contient des accords sur la manière dont les propriétaires et les locataires peuvent s’allier pour optimiser les performances écologiques d’un bâtiment.\nEn tant que membre d’un groupe de travail composé de décideurs du secteur immobilier, Union Investment a participé en 2015 à l’élaboration de principes intitulés « Bail vert : règles et activités recommandées pour un usage durable des bâtiments ». En travaillant sur cette base, nous avons donc signé plusieurs baux à travers l’Europe qui poursuivent des objectifs verts.\nLe bail vert crée un code de conduite\nLes données relatives aux biens immobiliers constituent le principal élément de mesure de la durabilité de ces biens. Il est toutefois également important de disposer de systèmes de notation intelligents pour réaliser une évaluation et des comparaisons légitimes entre des biens ayant les mêmes types d’usage ou non.\nUnion Investment, par exemple, utilise le logiciel SoFi-PSM (Portfolio Sustainability Management) de thinkstep pour recueillir des informations à partir de données disponibles. Nous avons également mis en place l’outil de vérification de la durabilité des investissements SI Check (Sustainable Investment Check), qui génère des KPI nous permettant de comparer très efficacement les biens immobiliers de notre portefeuille.\nLe secteur immobilier se numérise rapidement : une aubaine, qui nous permettra d’avoir une meilleure estimation de la valeur ajoutée économique des biens durables à l’heure où le secteur tout entier se voit imposer des normes contraignantes.\nWanted : une référence de marché en matière de durabilité\nLa qualité de construction passée au crible\nPortail de développement durable : promouvoir la communication\nLe portail de développement durable d’Union Investment est une plateforme consacrée au secteur immobilier. Elle a pour objectif d’attirer l’attention sur les tendances et de mettre en lumière la réflexion sur laquelle repose l’ensemble du travail réalisé dans l’immobilier en matière de développement durable.\nLancé à l’origine pour informer les gens sur la stratégie d’Union Investment, ce portail a évolué et s’est transformé en plateforme ouverte présentant des articles de ZIA, BVI, DGNB, LEED, JLL, Westbridge Advisory et bien d’autres encore. Le contenu est partagé en cinq catégories différentes et couvre une grande variété de sujets.\nCe portail évolue en permanence afin de proposer des articles aussi divertissants et instructifs que possible. Soumettez vos propositions en les envoyant directement à simon.sahm@union-investment.de.\nLe nombre d’activités et d’initiatives entreprises en matière de développement durable dans le secteur immobilier a considérablement augmenté ces dernières années. Cette nouvelle manière de faire des affaires repose clairement sur une combinaison de facteurs environnementaux, économiques et sociaux.\nTour d’horizon des projets de modernisation\nLe mouvement en faveur de la construction écologique s’appuie de plus en plus sur la technologie et les données. La notion de performance sera au cœur des bâtiments verts du futur. GBCI a récemment lancé Arc, une nouvelle plateforme qui permet aux propriétaires et administrateurs de commencer à mesurer directement les performances de leurs bâtiments.\nArc et l’avenir de LEED\nEn moyenne, chaque Européen passe environ 20 heures par jour en intérieur, dont une grande partie au travail. Il est donc assez surprenant de voir à quel point l’intérêt pour les bâtiments sains est récent, un nombre croissant de propriétaires et d’utilisateurs étant désormais sensibles à la question.\nRespirer facilement au bureau\nInitiatives et associations : nous apportons une contribution active\nLes experts immobiliers d’Union Investment sont actifs dans une vingtaine d’organismes liés au développement durable, travaillant dans des domaines tels que l’élaboration de normes pour le secteur immobilier. Voici quelques exemples de notre travail en matière de développement durable.\nDossier : mesures d’incitation et initiatives\nLe ZIA : Zentraler Immobilien Ausschuss (Comité central de l’immobilier) est l’association immobilière la plus importante et la plus influente en Allemagne. Union Investment en est membre depuis 2008 et s’implique dans différents travaux de groupe.\nBVI Bundesverband Investment und Asset Management est une association d’entreprises d’investissement fondée en 1970. Elle œuvre à l’élaboration de normes uniformisées. Union Investment en est un membre actif depuis de nombreuses années.\nDGNB, Conseil de la construction durable allemand a été fondé en 2007. Il s’agit du plus grand et du plus important organisme de développement durable dans le secteur immobilier en Allemagne. Union Investment fait partie de ses membres fondateurs.\nLancés en 2006, les Principes pour l’investissement responsable (UN PRI) sont une initiative à destination des investisseurs soutenue par les Nations Unies. L’investissement durable et responsable est l’objectif de ces Principes. Union Investment en est membre depuis 2010.\nLa certification : une référence de départ\nLes certifications sont un moyen efficace de convaincre les locataires et les investisseurs de la durabilité d’un bien immobilier. Les systèmes de certification ne cessent de se développer et permettent d’établir des distinctions entre différentes caractéristiques, par exemple entre différents types d’usage ou entre bâtiments neufs et bâtiments existants. Cependant, les certifications haut de gamme telles que DGNB Platine, LEED Or ou BREEAM mention Très bien sont les seules qui offrent encore une véritable distinction et une garantie fiable de durabilité sur le marché immobilier.\nUnion Investment collabore à travers le monde avec les principales institutions de certification, offrant aux locataires et aux investisseurs un point de départ pour évaluer la qualité d’un bien immobilier. Notre système de notation permet d’effectuer une analyse plus précise.\nSélection de biens certifiés :\nLe centre commercial Centurion situé dans le quartier de HafenCity à Hambourg possède la certification DGNB Platine.\nLes centres commerciaux peuvent eux aussi recevoir une certification haut de gamme s’ils sont conçus de manière durable. Le centre commercial Riviera dans la ville polonaise de Gdynia détient une certification BREEAM mention Excellent.\nL’immeuble de bureaux situé au 101 Seaport Boulevard à Boston est l’un des principaux immeubles d’Union Investment : il possède une certification LEED Platine.\nEn découvrir plus sur le portail du développement durable\nExploiter les bâtiments de manière durable\nLes technologies numériques offrent un formidable potentiel pour développer des processus plus efficaces et de nouveaux modèles commerciaux. Union Investment travaille à différents niveaux tout au long de la chaîne de valeur afin de saisir les opportunités liées aux technologies numériques.\nZoom sur les projets de développement\nLa forte demande immobilière incite de plus en plus les investisseurs à acquérir des biens dès les premières phases d’un projet. Parallèlement à cela, il existe un important potentiel de valeurs inexploitées dans le parc immobilier existant pouvant être mis à profit dans le cadre de travaux de rénovation, de restructuration ou d’agrandissement.\nEn savoir plus sur le développement de projets


Maggy Bulle: Poupoupidou Version Catrice\nPoupoupidou Version Catrice\nSemaine de formation oblige, je publie tard le soir =) ... Je préfère publier en avance le moins possible. Je ne sais pas! J'aime la spontanéité des articles publiés sur le fait =) ... Je ne sais pas si vous comprenez mon idée mais c'est pas grave =) au pire des cas, c'est la fatigue\nAlors, lors d'une de mes baladounettes en Allemagne ... j'ai fondu sur ce vernis. Vous avez sans doute remarqué je vous propose souvent les mêmes camaïeus de teinte ... Rouge, bleu, vert =) Ce sont mes teintes d'amour. Allez savoir pourquoi, je sais que j'en ai déjà une belle petite collection, mais je craque toujours...\nParlons peu, parlons vernis !\nJe vous présente aujourd'hui le jolie Marilyn & Me de Catrice. Je vous préviens vous allez en voir quelques uns ces prochains temps. Bonne qualité, prix tout doux, superbe couleur ... Comment résister =)\nComme son nom l'indique, c'est un rouge profond avec de micro paillette rouge également. Ce qui le sublime, du moins dans le flacon. Car, soyons honnêtes, sur les ongles, le rendu n'est pas le même. Je trouve le vernis soit pas asse translucide soit avec trop peu de paillettes pour que le rendu soit parfait.\nMais malgré ce petit kouak il reste tout de même très élégant. Rouge baiser, comme je les aime =)\nApplication : Bonne, comme souvent avec les Catrice, le pinceau est large ce qui facilite l'application du vernis\nOpacité : Sur la photo il n'y à que deux couches, je pense qu'une troisième n'aurais pas été de trop =)\nEffet : Pailleter, même si à mon gout il en manque\nSéchage : Très rapide.\nAvis général : Un vernis vraiment sympas, un couleurs puissante, mais je trouve que le vernis n'est pas fini.\nJe vous dit à bientôt pour une déco sous le signe de l'amour ... Ho trop bizarre mais si bien sur ... La St valentin ^^\nGros Bisous Bisous =)\nRadio Bulle : Quels sont vos couleurs chouchou ?\nEcrit Par Angie LaDebrouillarde à 22:07\nBulles : Catrice, Micro paillettes, Rouge, Vernis\nlilou 12 février 2013 à 17:31\ntrop joli ce rouge de caprice\nAlex 12 février 2013 à 17:46\nle vernis avait l'air plus sympa dans le flacon. Une fois posé il ne me plaît pas plus que ça ^^. Mais bon, ça arrive ;).\nmaggy bulle 20 février 2013 à 18:00\nMerci Alex, Oui il était plus sympas dans le flacon mais mine de rien il a son petit charme\nCélia 12 février 2013 à 18:20\nCoucou ma petite Maggy !!\nOh je suis pas vraiment fan du rouge mais bon celui ci passe :)\nMa couleur chouchou est le Rose !! ^^\nMerci Celia, oui tu vois moi le rose c'est pas trop mon truc ... mais je me soigne =)\nCathenail 12 février 2013 à 23:23\nJe ne peux pas dire que le rouge fasse parti de mes couleurs préférées.\nMoi c'est plutôt le bleu et le mauve.\nCe rouge te vas très bien.\nmaggy bulle 20 février 2013 à 18:01\nHa le bleu est aussi une de mes couleurs fetiche =)\nSkyzofraise 13 février 2013 à 06:26\nUne jolie petite merveille, il est vrai ;)\nMagali 67 13 février 2013 à 09:35\nEn effet, il lui manque un truc une fois posé.\nMais bon, avec une petite déco par-dessus c'est bien aussi :)\nAniya 13 février 2013 à 22:50\nJe l'ai aussi ce petit précieux et tout comme toi j'ai regretté que les paillettes ne soient pas plus visibles... Mais quoiqu'il en soit il est très beau !