ASSOCIATION PORTAM - INFOS PORTAM 2015\nRésumé du malaise actuel des propriétaires:\nLettre d'un propriétaire Vers TGA qui en a souhaité la diffusion\nSuite au nombreux courriers reçus de différents propriétaires , nous tenons à préciser que PORTAM n’est pas contre la rénovation globale des piscines\nNous n’allons pas évoquer l’ensemble de ces questions qui nous sont posées , et qui nous prouve le désarroi ou la colère de certains membres de notre ASL .\nNous pouvons aussi imaginer les difficultés d’organisation actuelles de l’ASL suite à la disparition brutale de Mr OLIO .\nNotre discours n’est pas un réquisitoire contre les actions du CS dans l’ensemble .\nNéanmoins , suite au montant demandé aux propriétaires et la durée de l’engagement proposé , nous voulons mettre l’accent sur le risque d’aller à une assemblée générale sans que tous les détails financiers et juridiques de ce partenariat soient définis dans les notes avec la convocation , surtout pour tout ceux qui ne pourront y assister .\nBon nombre de propriétaires se posent ces questions afin de se faire une opinion définitive.\nEXTRAORDINAIRE DU 4 JUIN 2015:\nNote de la convocation :\nSur cette convocation, le CS nous indique que la boite postale a été modifiée suite aux vols répétés de courriers .\nLa note associe aussi les « forums « sur internet ,ou autres critiques ou méchancetés « inqualifiables » dans le même commentaire … .\nCe n’est pas la première fois que cette association de fait est publiée par nos responsables.\nSur plus d’année écoulée notre association n’a jamais participé , ni publié d’informations gratuites ni diffamé qui que ce soit .\nNous ne faisons que de rapporter les faits avérés dont beaucoup de propriétaires ont été témoins .\nIl devient intolérable d’associer des faits qui n’ont aucun lien , profitant d’une période douloureuse . attestant d’un lien de cause a effet .\nNous espérons que ce genre de message va enfin disparaître des notes diffusées à tous les membres de notre ASL qui effectivement pénalise TOUT LE DOMAINE .\nCette note précise aussi Que :\n" La TGA cesse de facturer à chaque propriétaire des"charges annuelles pour les accès ludique comme cela était prévu dans l'acte de base initial de la vente des LOTS "\nLes actes de vente que nous avons\nconsultés jusqu'à présent mentionnent les appels de fonds pour les entretiens communs par l'ancètre de l'ASL : La SCI TAMARIS ( disparue depuis ) à l'exclusion des espaces ludiques !\n. Il n'est fait AUCUNE ALLUSION dans ces actes de vente des espaces ludiques !\nEn prévision de la dernière AG 2014 nous avions déjà dès le mois de Juin 2014 demandé par lettre recommandée une adaptation sérieuse et légale du mode de scrutin avec des propositions .\nNotre courrier de l’époque n’a pas eu à ce jour de réponse .\nNous avons déjà pour cette prochaine assemblée de Juin fait la même demande .\nA la lecture de la convocation aucune disposition particulière n’a été prise à cet égard ???.\nIl va sans dire que Portam va demander à nouveau l’assistance d’un huissier de justice pour constater le déroulement des opérations lors de cette future assemblée très importante .\nIl est incompréhensible que les dirigeants de notre ASL continuent à appliquer une méthode de scrutin qui en plus d’être illégale , présente de sérieux risques\nsurtout sur un dossier aussi grave et important qui va engager notre collectivité pour un long terme .\nNous n’avons pas d’autre alternative que de vous conseiller vivement de faire 2 copies du bulletin de vote / procuration .\nPour tous les propriétaires qui ne pourront assister à cette AG :Il faut remplir le bulletin de vote et le déposer dans une enveloppe celée avec votre Nom et N° de lot .\nVous y ajoutez la mention « Bulletin de vote à déposer dans l’urne sous cette enveloppe celée « .\nVous déposez cette enveloppe dans une seconde à l’intention de votre mandataire ainsi que la partie procuration soit par courrier traditionnel soit de main à la main .\nNous vous déconseillons vivement de renvoyer vos bulletins par courrier électronique .\nIl est utile de rappeler que les membres du CS ne peuvent être mandataire selon la loi ,àl’exception du président du CS en l’occurrence aujourd’hui Mr DUCHENNE .\n9 Février 2015: La TGA envoi un courrier avec sa nouvelle réglementation et un appel de fond de 264 euros\nCe courrier provoque de nombreuses et diverses réactions , pétitions et de nombreux messages de désapprobations .\nLe premier contact avec les responsables de l’ASL n’apporte aucune modifications .\nNous nous rendons à Nessonvaux avec des propositions concrètes qui sont apparemment les seules à notre connaissance .\nLes responsables « Lamy » nous disent leur volonté de « saine » collaboration avec les propriétaires.\nNous tenons à signaler que les messages de plusieurs propriétaires nous encourageaient à suivre cette voie\nLes différents contacts CS/TGA arrivent finalement à une proposition de contrat bien au-delà des premières modifications de la réglementation .\nLe conseil syndical n’a visiblement JAMAIS FAIT DE CONTRE PROPOSITIONS .\nNous pouvons constater au surplus que les charges TGA augmentent d’un seul coups près du double des charges actuelles .\nPour tout ceux qui ne répondaient pas à cet appel de fond , les charges globales sont également DOUBLÉES .\nPourquoi la TGA refile le bébé au CS , alors que celui-ci à déclaré ne pas être habilité à gérer ses affaires ?\nLe rôle du CS ne devrait être que facilitateur.\nLa démarche du CS est-elle en concordance avec nos statuts ?\nLa TGA devait déjà sur les années précédentes , organiser elle-même une consultation voire des sondages, et préparer des propositions aux propriétaires qui ne seraient pas aujourd 'hui face un ultimatum nous obligeant Tous à voter sur une AG précipitée une proposition à long terme qui visiblement émane exclusivement des dirigeants Lamy à l’inverse des informations de la note de l’ASL .\nQU’EN EST’IL DE NOS STATUTS ? :\nIl faut préciser que nos Statuts prévoient qu’une AG EXTRAORDINAIRE ne sera valable que si le QUORUMdes présents et représentés atteint les 2/3 de l’ensemble des lots , c’est-à-dire 526 membres +1\nNos Statuts prévoient également sur l’article 13 intitulé « Majorité « la majorité Absolue sur une délibération de création d’équipements nouveaux ou travaux excédents 25% du budget annuel (396 voix) .\nNos responsables respectent cet article , par contre si cette majorité n’est pas atteinte , le Président peut clore l’assemblée et ouvrir une nouvelle « ordinaire » qui ne demandera qu’une majorité simple c’est-à-dire la moitié des voix + 1 des présents et représentés .\nLe risque pour l’ensemble de nos membres est que cette résolution pourrait être votée par la moitié + 1 voix du quorum exigé c’est-à-dire le minimum de 263 + 1 voix , ce qui représente 1/3 de l’ensemble en gros\nIL FAUT PRÉCISER que ces équipements nouveaux n’appartiendront pas l‘ASL ????\nNOS STATUTS PREVOIENT EGALEMENT\n(sur les articles 17 et 18 ) que le CS doit se composerde 7 membres . lorsque un siège est vacant\nLa disparition brutale de Mr OLIO doit être compensée par l' intégration de MR VAN DER EEKEN qui suit dans le nombre de voix de préférence , comme le prévoient ces articles . Cette intégration doit être ratifiée impérativement lors d’une AG qui suit les faits .\nNous pouvons constater que le CS ne prévoit pas cette ratification sur la convocation ????? .\nDans le cas ou le CS se présente à cette AG sans avoir intégré le premier suppléant ,il y à non respect des STATUTS .\nRÉSOLUTION A VOTER CE 4 JUIN 2015\nLe contrat « négocié » entre notre ASL et la TGA visant à la mise en place Dès 2016 de la rénovation en profondeur des espace ludiques , est en fait, vous l’aurez tous compris , une demande exclusive de la holding LAMY , preuve étant la prise en charge\nde cette AG par la TGA elle-même .\nLa « négociation » s’est donc limitée à répercuter les demandes « Lamy » à l’ensemble des membres de notre ASL , sans véritable proposition alternative .\nLa seule avancée obtenue par le CS, si on peut appeler cela une avancée , est l’accès piscine pour les locataires « privés » sur base de 12,5% au lieu de 20% du prix public ce qui correspond à plus ou moins un minimum de 1000 euros pour une maison 2CH 6 personnes confort ( 12,5%) sur les 8 semaines en haute saison .\nPour les propriétaires qui louent en privé les 8\nsemaines de la haute saison, et qui utilisent les piscines pour leur famille , cela fera donc environ 1500 euros pour la TGA\nComme lors de précédentes assemblées pour d’autres dossiers par le CS , les détails du projet de la convention seront présentées lors de la réunion par les responsables de la TGA LAMY ,alors que comme d’habitude une partie importante des membres de notre ASL ne pourront être présents ….\nUne information de la TGA vient de nous être\ntransmise avec les différents travaux envisagés sans le détail des coûts envisagés ni le coût global de ces travaux\nLe conseil syndical indique au surplus à tous de prendre ses responsabilités en soutenant le projet sans que justement tous les paramètres détaillés de cet accord soient diffusés à tous dans la convocation\nOn nous fait observer par-dessus le marché que cette résolution nous est proposée par des gens qui sont eux-même dans des situations multiples ????........\nNous pouvons « observer » que contrairement aux indications que nous avions reçues les terrains de Sport et de boules resteraient accessibles toute l’année …. ( ce serait préférable pour que le petit Bar soit encore exploitable…!)\nLe montant global sera de 499,72 euros (500 euros - 28cents ) annuel pour tous .\nL’ASL nous engagerait donc sur ..10 ans , donc sur cette période l’ASL participera aux investissement pour un minimum de 3.950.000 euros….indexé , il faut encore y ajouter les surplus des accès payants par tous les locataires en privé .\nQUESTIONS IMPORTANTES ( à poser à cette AG du 4 Juin ):\n- Dans toute cette cacophonie que deviennent les 264 euros déjà payé pour cette saison ? Un listing de la situation de chacun va être transmis à l’ASL ?\n- Que se passe t'il si la TGA ne respecte pas le timing des travaux ???\nL'ASL aura-t-elle la possibilité de contrôle sur les travaux puisque nous allons investir aux côté de la TGA ???\n- Quelles sont les pénalités prévues à la TGA ? Et sur quels critères sont-elles basées ?\n- A qui incombe les éventuels dégâts causés sur les communs ( voiries ) suite à tous ces travaux ??\n-Pourquoi les responsables du CS acceptent-ils brutalement de proposer un montant qui correspond au double des appels de fond actuel alors que jusqu’à présent nous avons toujours refusé une collaboration dans des proportions excessives , et Surtout sur un long terme !\nNe fallait ‘il pas plutôt conclure un premier accord jusqu‘en 2016 avec la garantie d’apprécier les\npremiers résultats , comme nous l‘avions proposé ???.\nDurée de' l'engagement contractuel:\nLa TGA s’engage …..sur 10 ans .......ET EN CAS DE REMISE DE SON AFFAIRE le repreneur...etc... :\nDisposons nous des comptes annuels de cette société pour voir si elle est solvable pour entreprendre de si grands travaux ? Comment va-t-elle se financer ???\nQuelles garanties peuvent ils nous donner pour la bonne exécution de leurs engagements? ???\nComment peuvent il s'engager pour quelqu’un d’autre (éventuel repreneur) ???\nComment pouvons nous être sûr de la solvabilité de ce tiers ???\nUne fois vendu leur fonds de commerce, ils n’auront plus rien à faire de leurs anciennes obligations et engagements, ni de la cession de ces engagements à un tiers repreneur !!???.\n- Les responsables de notre CS ont'il eu l'intelligence de consulter les STATUTS\nde la société TGA ???\nCES Statuts sont consultable sur internet société/bilans/documents légaux\n- Les associés peuvent revendre leurs parts sociales sans en informer les propriétaires et sans le consentement de notre ASL et en respectant leur propres statuts ????\n- Les seuls gérants officiels de TGA Sont Mme Irene Lamy et Mr José Lamy\n- Les courriers reçu actuellement de la part de la TGA ne comporte pas la signature d'un des Gérants ???? ..( La direction TGA ...en signature ne veut rien dire )\nMr Jordane ou Joan Lamy ne peuvent représenter cette société que si ils détiennent un mandat spécifique signé par l'un des 2 gérants officiels .\n- Toute promesse ou engagement de la part de la holding Lamy sans garantie signée par les gérants officiels n'ont aucune valeur juridique !!\n-Le conseil syndical peut ' il produire la copie intégrale du contrat à tous les propriétaires ???.\nLa situation actuelle de la TGA à Portiragnes est exclusivement due à des erreurs de stratégie des responsables Lamy . Nous considérons ,et nous l’avons proposé que l’ASL intervienne dans cette affaire en avançant pas à pas .\nNotre association pensait , après nos démarches et propositions , que celles-ci apporteraient des idées exploitables pour faire avaliser un projet équitable à tous les propriétaires.\nOn peut constater que le projet présenté sous forme de quelques lignes et un plan succinct paraît ambitieux et que le montant total des travaux n’à\npas été communiqué ni les détails de celui-ci .\nA ce stade , nous ne donneront aucune consigne les propriétaires sont majeurs et vaccinés.\nSuite à cette proposition assez brutale et relativement onéreuse , nous craignons un blocage .\nSi blocage il y a , cette situation ne pourra être imputable aux propriétaires et celui-ci aurait pu être évité par une collaboration anticipée depuis quelques années entre le CS et la TGA afin de faire passer « en douceur « ces rénovations qui auraient du démarrer depuis longtemps .\nNous sommes tous demandeurs de disposer d'espaces ludiques rénovés dans une collaboration apaisée avec la\nL'équipe PORTAM vous invite à réagir sur toutes ses informations et vous demande aussi de ne pas hésiter à donner vos impressions ou vos idées sur ce dossier très important .\nC'est avec le concours de l'ensemble de tous nos membres que nous pouvons évaluer et prévoir toutes les situations qui peuvent se présenter .\nVous pouvez réagir sur la page contact de notre site , les personnes désireuses de s'exprimer peuvent le faire sans aucun risque .\nL'équipe PORTAM à votre écoute .\nLE 25 AVRIL 2015 :\nCe premier trimestre 2015 restera marqué par l’offensive de la holding « Lamy » sur ses activités commerciales au sein de nos domaines\nLa méthode brutale pour certains employée, était certainement un peu rapide ,voire maladroite, mais heureusement les négociations et différents contacts des représentants de propriétaires sont en cours de finalisation par de nouvelles propositions de partenariat qui vont être soumises à tous les propriétaires .\nNous avons eu de notre côté une rencontre avec les dirigeants Lamy .\nNous avons également déclaré à ces dirigeants notre volonté de trouver des solutions pour favoriser les améliorations de nos espaces ludiques sans oublier les résultats bénéfiques d’exploitation de la TGA .\nIl est indiscutable que ces éléments sont liés , mais il ne faut pas oublier que ces solutions doivent aussi être équitables pour tous les propriétaires .\nUne Assemblée générale « exceptionnelle « a été annoncée par notre CS pour le 4 JUIN avec apparemment un vote à la clé .\nLes éléments complets du dossier vont nous être soumis nous l’espérons avec la convocation .\nNous avons dès à présent envoyé un courrier au CS pour cette fois encore prévoir un mode de scrutin beaucoup plus sécurisé avec des propositions , car il est évident que cette échéance va engager toute notre collectivité comme jamais jusqu'à présent .\nNous diffuserons une autre note d’informations très prochainement ,dès réception de la convocation de l’AG de JUIN .\nIl sera très important de ne plus donner de chèque en blanc à nos dirigeants sans étude approfondie des propositions à voter .\nIl faut aussi ajouter que ces propositions ne doivent pas émaner exclusivement de la société « LAMY », mais bien également de nos dirigeants de l’ASL.\nDernières propositions PORTAM remises aux dirigeants LAMY :\nNos propositions publiées dans notre dernière note d’informations ont été affinées comme nous l’avons déjà indiqué .\nNotre soucis à été d’établir un distinguo entre les propriétaires afin d’équilibrer les devoirs de chacun .\nIl est possible et même probable que les éléments des\nfutures résolutions qui vont être présentées pour l’AG « exceptionnelle « de JUIN soient totalement différentes voire inattendues .\nNous ne manquerons pas d’émettre nos réflexions sur ces propositions dès réception des documents de cette AG .\nNotre réflexion s’est limitée rencontrer les souhaits de chacun .\nPropositions affinées pour 2016 :\nLes propriétaires seraient classés suivant ce listing :\n- A : Tous les propriétaires\n- B: Utilisateurs des piscines pour les propriétaires et leurs familles ainsi que les résidents à l'année\n- C: Les propriétaires loueurs privés\n- D: Les propriétaires loueurs avec lami-soleil .\nTous les propriétaires ( listing A ) auraient un droit d’accès aux piscines toute l’année à l’exception de la Haute saison juillet/août .\n2) Double appel de fond de la TGA :\nUn premier de 180 euros et un second de 200 euros supplémentaire .\nSi on additionne ces montants les loueurs privés donneraient «380 euros à la TGA et le total global de reviendrait à 480 euros (en ajoutant les 100 euros de l’ASL) .\nLes propriétaire qui répondent au premier appel uniquement (180 euros ) obtiendraient le badge pour leur famille pour toute la haute saison et seraient classés dans le ( Listing B)\nLes propriétaires qui répondent au 2 appels ( pour un total de 380 euros )obtiendraient en plus les badges pour leurs locataires pour Toute la saison et seraient classé dans le ( listing C)\n3) Les propriétaires du (listing D) resteraient en contrat annuel de location avec Lami-soleil comme auparavant . Le problème de ces propriétaires est déjà réglé à partir du moment ou ceux-ci ont défini leur situation avec La TGA et réglé leur appel de fonds prévu par leur contrat de location exclusive .\n4)La gestion des listings propriétaires ainsi que des différents badges d’accès resteraient à charge de la TGA avec l’avantage que les systèmes existent déjà .\nCes listings devraient aussi être communiqué à l'ASL qui devrait en principe en avoir connaissance .\nIl y a une partie des propriétaires qui remettent leurs locations à d’autres opérateurs comme « CIMM IMMOBILIER « par exemple . Cette situation met en lumière justement le problème existant depuis très longtemps à ce sujet .\nLa holding Lamy restant propriétaire des espaces ludiques, « verrouille » en réalité les différentes activités accessibles dans nos domaines vis-à-vis des locations privées .\nSi concurrence déloyale il y a , ce n’est certainement pas en premier lieu les propriétaires qui en sont responsables , mais bien l’organisation initiale du promoteur .\nLa rétrocession des communs aurait du prévoir autre chose à cet égard que les différentes péripéties folkloriques de ce dossier qui , en principe, n’est pas encore définitivement clos .\nIl reste EVIDENT que notre ASL ne doit pas signer de contrat de partenariat de longue durée avant de constater effectivement les promesses de la holding Lamy .\nL’idéal serait d’avoir une réunion annuelle avec les dirigeants de la TGA en fonction des résultats des différents exercices .\nCe partenariat donnera la possibilité à l’ASL d’avoir une influence beaucoup plus importante sur l’organisation de la holding Lamy\nNous n’allons pas revenir sur les conditions que la TGA devraient remplir en retour ( déjà publiées ) .\nLettre recommandée envoyée au Président OLIO et au CS du 21 AVRIL 2015 :\nRéunis ce 16/4 en CA, nous avons acté qu'une AG « exceptionnelle » aurait lieu le 4/6. Cette date n'est pas idéale vu le nombre peu élevé de propriétaires présents à ce moment. Beaucoup ont déjà réagi.\nQue veut dire « exceptionnelle » ?? Ordinaire ou extraordinaire ?\nVous indiquez également le vote d’une résolution sur la future organisation d’accès aux espaces ludiques « rénovés » que pourraient décider les propriétaires.\nNous espérons que des propositions concrètes émanent du CS et non pas exclusivement de la holding LAMY qui apparemment est demandeuse d’aide financière .\nVu l'importance de ce dossier , nous avons jugé impératif de vous inviter à organiser cette AG et surtout le mode de scrutin de manière la plus sécurisée encore une fois .\nTous les propriétaires, suivant une liste établie en début d'année comptable, doivent être avertis dans les 21 jours avant cette AG, comme d‘habitude.\nIl sera très important que tous les membres de notre\nASL reçoivent toutes les pièces détaillées leur permettant de voter en connaissance de cause.\nNous vous invitons également d’indiquer à tous ces membres de renvoyer leur vote sous enveloppe fermée (double enveloppe) par le courrier traditionnel soit à un mandataire de leur choix excluant les membres du CS comme prévu par la réglementation française , soit à un huissier de justice dont vous pouvez demander l’assistance.\nCet huissier se présenterait à l'AG avec les votes reçus et dépouillés avec les votes des propriétaires présents, qui pourront voter directement sur place.\nPouvons-nous nous permettre de vous rappeler qu’une AG « Extraordinaire », si c’est le cas , ne sera validée que si le quorum (présent et représentés ou non) est supérieur au 2/3 du total des lots comme le prévoient nos statuts.\nNous considérons que cette procédure évitera toute polémique, car il est pour nous très dangereux d‘engager notre ASL de manière hasardeuse sur un sujet aussi important qui dépasse de loin ce que nous avons vécu jusqu'à présent aux TPS .\nDès réception de la convocation et des éléments du dossier, nous ne manquerons pas de vous recontacter pour vous transmettre nos remarques les plus constructives sur ce sujet très important\nMaurice WILKIN et ses conseillers\nVeuillez agréer, Monsieur Olio, l'assurance de nos salutations distinguées.\nL'Equipe Portam Avril 2015\nCHERS AMIS PROPRIETAIRES\nVous suivez nos informations sur ce site "PORTAM" , preuve en est les 18000 visiteurs a ce Jour .\nTout ceci est réalisé bénévolement et dans l'intérêt de Tous , notre démarche dans le volet espaces ludique en est encore la preuve .\nTous vous en serez bénéficiaires à terme , tous vous en serez solidaires , tous vous aurez à coeur de participer aux quelques frais inhérents à ce boulot considérable .\nVous pouvez donc nous soutenir , vous soutenir , en devenant membre pour la modique somme de 25 euros averser au cpte iban BE1 5 0013 7712 1730 - bic (swift : GEBAEBB\nLE 22 MARS 2015:\nRAPPORT DE NOTRE RENCONTRE AVEC LES DIRIGEANTS « LAMY »:\nTout d’abord , nous tenons a insister sur le très bon accueil des dirigeants Lamy à notre égard .\nEtaient Présent : Messieurs Jordane et Joan Lamy ainsi que Madame Claudine Charlier .\nNotre équipe était représentée par Mr Wilkin et Mr Dupont .\nD’ emblée Monsieur Joan Lamy nous a donné tous les paramètres justificatifs de la nouvelle réglementation au sujet des espaces ludiques aux TPS .\nL’organisation actuelle de la TGA à Portiragnes n’est plus tenable pour la holding Lamy .\nLes résultats de la TGA à PORTIRAGNES uniquement sont NÉGATIFS.\nLes résultats officiels annoncés et publiés sur notre site sont , comme nous l’avons précisés , les résultats « TGA » sur les 3 sites : VIDAUBAN, CHORGES et PORTIRAGNES .\nActuellement PORTIRAGNES est « renfloué » par les 2 autres sites qui eux sont positifs .\nEn ce qui concerne les « compensations » entre « lami-soleil » et « TGA » sachez que « Lami-Soleil » sur le brut de leurs locations exclusives laisse déjà +ou- 20% aux différents «tour opérators « et sur le reste Lami -Soleil reverse la participation de la TGA qui est le gestionnaire sur place .\nIndépendamment de toutes autres considérations , Mr LAMY nous a affirmé que toutes les autres locations (privées ou autres ) étaient une concurrence déloyale à la holding Lamy dans ces conditions .\nIl nous a confirmé que le propriétaire fait ce qu’il veut de sa maison mais ce qui est dérangeant c’est l’utilisation des bracelets propriétaires par les locataires\nL’ensemble de ces éléments et le manque de rentrées au niveau piscine n’ont pas permis à la Holding Lamy d’investir sur nos domaines comme cela serait nécessaire .\nLa holding Lamy , à l’inverse ,a déjà fait les investissements importants à VIDAUBAN et CHORGES vu leur conjonctures positives .\nPour information sur VIDAUBAN les propriétaires interviennent à hauteur de +ou- 1500 euros /annuel pour la TGA (Attention ! :sur +ou- 140 lots )\nMessieurs Lamy et Madame Charlier nous ont ensuite fait un reproche sur la publication de leurs résultats , uniquement sur les chiffres de « variations » en pourcentage qui sortent du contexte ponctuel de la situation réelle de Port iragnes .\nNous avons répliqué que JUSTEMENT ces chiffres ont été publié pour montrer la REALITE des CHIFFRES sur ces sociétés pour couper tous les racontars ou autres balivernes colportés aux TPS concernant ces "milliards supposés !!! »\nIl vrai et nous l’avons admis que l’opportunité de montrer ces variations de pourcentage n’entraient pas dans le contexte unique et ponctuel de Port iragnes .\nIl faut aussi ajouter que cette précision nous était inconnue AVANT le jour de cet entretien .\nIl a aussi été question des pubs de locations privées sur Internet ou la présence des piscines et autres espaces ludiques apparaissent , ce qui serait illégal , du fait de l’intitulé « Tout Compris «\nNous avons répliqué que l’organisation actuelle de la TGA ( Utilisateurs -payeurs ) avait été initiée en son temps par Michel LAMY et non par les propriétaires .\nSi une personne propose son bien en location , il peut aménager son organisation et ses prix en fonction des règles du jeu existantes .\nOn ne va pas occulter la présence de piscines parce que la réglementation n’est pas définie précisément .\nLe contenu des annonces permet aussi aux locataires de ne pas avoir de mauvaises surprises .\nNous avons fortement insisté de notre\ncôté à deux reprises sur le fait que les problèmes de Port iragnes ne se limitaient pas à la piscine, mais à l’ensemble des prestations TGA qui laissaient à désirer . Si Lami- Soleil perd beaucoup de clients , sa direction doit revoir en profondeur la qualité de ses services .\nMr JOAN LAMY a confirmé leurs difficultés de trouver du personnel qualifié et motivé pour ces prestations du fait des conditions et horaires de travail proposé à ces prestataires .\nPour le reste , la direction TGA s’est remise très sérieusement en question afin d’apporter des améliorations sensibles à leur fonctionnement .\nNous avons également rapporté la désapprobation de pas mal de propriétaires sur le timing assez tardif de la holding Lamy , quand à son intention de modifier les règles du jeu qui bien sur vont provoquer des soucis aux loueurs privés qui sont forcément pris de cours.\nPourquoi Avoir attendu aussi longtemps avant de préciser la réalité de la situation aux propriétaires ??\nNous avons donné à Mr LAMY notre document de propositions qui est beaucoup plus élaboré que le document initial publié sur notre site , ou les propriétaires loueurs privés devraient avoir une majoration logique dans les appels de fonds TGA .\nNotre anticipation à cet égard étant la bienvenue , au vu des éléments justificatifs que nous avons reçu .\nNous publierons dans une prochaine note cette première proposition qui va au surplus être adaptée aux prochaines années puisque celle-ci était proposée à partir de 2015 .\nIl va sans dire que le bon vouloir de la holding Lamy sera prépondérant dans toutes tractations quand à\ndes aménagements d’amélioration visibles et opportuns sur leurs installations .\nNous avons aussi appris à notre grand étonnement que certaines enquêtes laissaient apparaître plusieurs (7) « société de réceptions de locataires aux domaines » ??!!. (Termes utilisés par madame CHARLIER ???)\nSi certains propriétaires ont recherché des personnes de confiance pour s’occuper de leur pavillon , la cause principale vient justement de la qualité médiocre des services proposés ..\nIl faut aussi préciser qu’ à l’exception des espaces ludiques les propriétaires n’ont normalement pas de compte à rendre a la holding Lamy , que ce procès d’intention n’est pas très sain , et s’inscrit dans le libre choix des individus de disposer d’eux- même et de leur biens .\nNous avons été très surpris de ces éléments , impliquant plusieurs personnes qui pour nous, ne sont\nqu’anecdotiques et sont très loin de représenter l‘une des causes du fonctionnement chaotique actuel de la TGA de PORTIRAGNES .\nUne liste « jaune.. » que nous avons vue à été établie. ( Liste de propriétaires non gérée par la TGA ).\nDe plus cette liste pourrait être transmise à la municipalité suite aux remarques de celle-ci concernant La diminution sensible du volume des taxes de séjour remises par la TGA .\nSans avoir aucune intention de donner des conseils a la holding Lamy , ce n’est certainement pas le moyen idéal de récupérer de la clientèle en « location exclusive « en plus du fait que cette manière de nous donner ces infos est une forme d’occulter pour eux-mêmes quelque part leurs propres insuffisances.\nSi un propriétaire est obligé de remplacer son contact sur place parce-que celui-ci est menacé , il en prendra un autre…\nPOUR CETTE ANNÉE 2015 :\nLe règlement de la TGA restera malheureusement pour tous les propriétaires surpris par ces changements , tel quel et vous trouverez les quelques aménagements déjà annoncé sur le second courrier TGA , comme nous le pressentions.\nPour les locations exclusives « Lamy » rien ne change\nPour les locations privées :\nDu 4/7 au 29/8 le bracelet locataire ( hors famille)sera de 50 euros pour une semaine entière , ou 10 euros à la journée .\nEn dehors de ces dates le bracelet locataire sera de 35 euros/semaines comme prévu .\nPas de tarif prévu à la journée .\nDans tous les cas,c'est gratuit pour les enfants jusqu'à 5 ans (information TGA à PORTIRAGNES )\nMessieurs Lamy nous ont aussi confirmé l’engagement de personnel de gardiennage pour la surveillance spécifique des accès ludiques .\nL’entrée actuelle des piscines sera la seule entrée accessible pour les espaces d’eau , le grand bar ainsi que les plaines de jeux . Il en va de même pour l’accès aux terrain de pétanque dont la surveillance d’accès sera identique .\nATTENTION , il y à des limites du point de vue juridiques pour nous tous , ainsi que pour la TGA , du fait que des appels éventuels à la police sont envisagés\nCes dispositions ne pouvant pour cette fois être modifiées pour une question de timing et aussi pour des questions juridiques sur les différentes\nopportunités que l’on pourrait envisager .\nIl est regrettable que ces règles n’aient pas été prises après une large concertation et plus tôt , ce qui aurait permis d’éviter cette situation négative …Ne dit-on pas qu’il vaut mieux prévenir que guérir ?\n.PAR CONTRE , pour les années futures , sur base de notre document et aussi sur base d’autres idées ou propositions d’autres propriétaires ou du CS , Les dirigeants Lamy nous ont convié à participer aux futures négociations qui vont débuter déjà pendant début du mois d’Avril avec les membres du CS si le président OLIO accepte notre présence a ces négociations .\nDans le cas contraire Messieurs Lamy nous rencontreront à part\nEn effet par rapport à nos propositions vis-à-vis de la décision Lamy , nous ne sommes pas convaincus du résultat escompté par cette dernière .\nNous suivrons très attentivement l’évolution des événements et en particulier les résultats en fin de saison .\nDes consignes ? NON , il faudra simplement respecter le règlement Lamy ( second courrier ) qui va arriver\nDes réflexions ? OUI\nSuite à de nombreux courriers de ces derniers voici un exemple parmi 100 autres :\nSur une location d’une quinzaine pour 4 personnes le choix de bracelets journaliers peut-être bénéfique en fonction du timing prévu par ces locataires en tenant compte aussi bien sur de la météo……..\nNous avons fait un maximum pour « aider » notre collectivité , sans prétendre en retirer un bénéfice car la situation est sérieuse . Il serait judicieux pour les élus du CS d’accepter une participation élargie sur cette affaire , car les querelles stériles qui nous opposent n’apporterons rien à tous les membres de notre ASL sans exception\nIl faut encore ajouter au final que les dirigeants que nous avons rencontrés ont affirmé a deux reprises , que la solution pour notre ASL passera par un\nrèglement global qui concernera TOUS LES PROPRIÉTAIRES , comme cela est le cas sur les autres sites (VIDAUBAN ET CHORGES ) .\nIl va sans dire que sur ce point que nous défendons depuis des mois , nous sommes entièrement d’accord .\nPar conséquent les dirigeants de notre ASL devront prendre leur responsabilité a cet égard .\nPS : UNE PRÉCISION IMPORTANTE A AJOUTER :\nPOUVONS NOUS VOUS RAPPELER QUE PORTAM NE FAIT PAS PARTIE DE L’ EXÉCUTIF DU CS .\nLE REPRÉSENTANT OFFICIEL DES PROPRIÉTAIRES EST LE PRÉSIDENT OLIO ET SON CS.\nNOUS PRENONS A CŒUR LES PROBLÈMES IMPORTANTS QUI PRÉOCCUPENT TOUS LES PROPRIÉTAIRES ET TOUT CELA BÉNÉVOLEMENT.\nLOIN D ’ ÊTRE UNE FORCE D’ OPPOSITION , NOUS SOMMES UN MAILLON DE CRÉATION, DE SURVEILLANCE ET DE CONSTRUCTION POSITIVE -\nLES DERNIERS ÉVÉNEMENTS NOUS MONTRE QUE CETTE SITUATION SE JUSTIFIE PLEINEMENT\nNOUS ALLONS TOUT METTRE EN ŒUVRE POUR QUE TOUS LES PROPRIÉTAIRES SOIENT RÉUNIS DANS UN ESPRIT SEREIN ET CONVIVIAL\nLe 10/3/2015 :\nPropositions alternatives sur la réglementation des accès aux espaces ludiques:\nLA RÉALITÉ DES CHIFFRES :\nQuelle est la réalité des chiffres et la situation ?\nLes chiffres ci-dessous sont les chiffres déclarés et officiels des deux sociétés Lamy qui nous intéressent directement du fait que les frais de fonctionnement de la TGA sont aussi couvert par les bénéfice des locations comme précisé sur la dernière note de l’ASL post réunion du 26/2/2015\nTGA LAMY :\nTGA comprends 3 établissements actifs à PORTIRAGNES , VIDAUBAN et à CHORGES ..VENDRES à été clôturé\nVIDEAUBAN ET CHORGES sont les établissements « secondaires « (Dans les 2 cas..Lami soleil inclus )\nGestionnaire principal : Mr JOSE LAMY depuis le 6 juillet 2013 et Mme Irène MULHBERGER depuis le\n5 Juin 2010. Ces 2 gérants sont mandataires de 7 entreprises . Mandat principal : Société « LA CAUSSE »( Immobilier )\nLe chiffre d’affaire TGA annoncé en 2014 est de 679300 euros . Son capital social est de 7500 euros\nLe résultat net est annoncé a 40700 Euros . Soit une variation de …730% par rapport a 2013 ?? Ce n’est pas immense (Hors pourcentage !!) mais vu la conjoncture actuelle défavorable ce n’est pas mal .\n« Lami soleil « comprend aussi 3 établissements actifs ,à PORTIRAGNES ,à VIDAUBAN, et à CHORGES , Vendres n‘apparait plus .( Idem que TGA )\nGestionnaire principal : Mr JOSE LAMY depuis le 6 Juillet 2013 et Mme Irène MULHBERGER depuis le 2 mai 2006 .\nLe Chiffre d’affaire annoncé en 2014 est de 4.991.000 euros Son capital social est de 8000 euros Son résultat net est de 51300 euros soit une variation de 54,52% par rapport a 2013.\nNous vous laissons le choix d’apprécier ces chiffres consultables sur internet /société/ bilan .\nA) Pour TOUS les propriétaires :\nUn montant de 80 euros ( pour l’exercice annuel) serait réglé par l’ASL à la TGA .\nLa TGA fournira une facture de : prestations sur les espaces ludiques .par exemple\nSur 780 lots cela ferait un apport en gros de 62400 euros à cette TGA .\nDans ce cas TOUS les propriétaires auraient le droit d’accès toute l’année aux espaces ludiques Hors JUILLET/ AOUT .\n-La Haute saison sera donc définie entre le 4 JUILLET et le 29 AOUT 2015\nPendants cette haute saison Tous les propriétaires disposeraient en plus de 56 passages d’accès ( En gros cela fait 15 jours pour 4 personnes ).\nB) Pour Tous les propriétaires loueurs ou tous ceux qu’ils le désirent :\n-Répondre a un appel de la TGA de 160 euros supplémentaires qui ajoutera 112 passages supplémentaires d’accès , augmentant ainsi leur capital d’accès à 168 passages.\n-Les propriétaires concernés apporteraient les suppléments nécessaires si leur cota est dépassé comme c’est le cas actuellement\n-Le délais de l’appel de fonds de la TGA serait pour le 15 Avril . Cela permettra aussi bien à l’ASL qu’à la TGA de caler son organisation\n- Les propriétaires n’ayant pas répondu à l’appel de fond de la TGA dans les délais prévus payerons leurs accès supplémentaires au tarif prévu par celle-ci , que cela soit journalier ou hebdomadaire .\n-En se référent aux indications « lamy » Cet apport à la serait donc de + ou- 400x 160 = 64000 Euros pour la TGA\nLe Total approximatif pour l’entrée aux espaces ludiques serait donc de 126400 Euros à la base c’est-à-dire en gros +ou- 26% de supplément pour la TGA .\nC) CONDITIONS DE CET ACCORD 2015:\n- L’ASL décline toute responsabilité sur les imperfections du système comptable des « portiques » d’entrée aux piscines . Ces systèmes électroniques sont et restent à la charge de la TGA (même en cas de pannes)\n- C’est la à la TGA que revient la gestion des bracelets ( avec l’avantage que le système existe )\n- Le prix d’acquisition des bracelets propriétaires supplémentaires reste à 8 euros comme actuellement pour cet exercice .\n- La TGA s’engage à la réfection dans un premier temps des plages des piscines ainsi que les sanitaires au Tamaris et portes du soleil , en posant les carrelages adéquats ainsi que les améliorations prévues par la réglementation sanitaire en vigueur en France , pour le 1 Avril 2016 .\n- L’ASL aura le droit de regard sur toutes imperfections et conflit ponctuel entre chaque propriétaire et la TGA a cet égard . Par conséquent ,en cas de litige c’est aux dirigeant de l’ASL que TGA devra adresser ses réclamations\n- Cet accord ne sera valable que pour un an et revu et renégocié pour les exercices 2016 et futurs en fonction aussi bien des résultats de cet exercice que des modalités du respect dudit contrat par les deux parties .\n- Une nouvelle réunion serait par conséquent prévue pour Mars 2016 avant tout appel de fond de la TGA pour définir l’exercice suivant ainsi que pour les futures améliorations « piscine « en définissant tous les paramètres acceptables par les 2 parties .\n- NOUS proposerons donc à l’ASL de prendre ses responsabilités en cas de sentiments positifs de la part de la holding LAMY\nAVANTAGES DE CET ACCORD:\n- Nouvel équilibre des charges réelles pour tous de nos espaces en fonction des options (espaces ludiques ) récréatives proposées dans nos domaines .\n- Valorisation de la présence d’installations récréatives de qualité pour tous .Cette valorisation ne peut-être que bénéfique pour nos biens immobiliers .\n- Le système bracelets propriétaires existe déjà .\n- les installations électroniques de comptage sont déjà présentes .\n-Pas de nouveaux frais de gestion importants pour la TGA.\n- Amélioration des contacts entre l’ASL et la TGA.\n- L’ASL dans ce cas aura beaucoup plus d’influence sur les améliorations souhaitées par Tous les propriétaires .\n- Apport financier en hausse pour la TGA qui peut dans ses conditions apporter ces améliorations aux installations pas à pas ( en principe )! .\n- Le renouvellement d’un contrat annuel est une garantie du respect du dit contrat .\nPOURQUOI CES PROPOSITIONS ?\nNous n’allons pas vous faire l’affront de vous rappeler que les installations ludiques ne comprennent pas que les piscines.\nLes terrains de boules ,de sport ainsi que la plaine de jeux pour les petits doivent être pris en compte .\nNous savons tous pertinemment que la TGA ne poste pas de garde devant chaque installation pour en vérifier les bracelets d’accès .\nIl faut encore ajouter la prise en charge des enfants sous l’activité « MINI CLUB « pendant la haute saison toujours sous la houlette TGA.\nLes responsables de notre ASL organisent le souper des propriétaires , Tournois de pétanques , et la chasse aux œufs en utilisant également les espaces de la TGA\nPendant la haute saison les spectacles récréatifs divers , ainsi que d’autres soirées sont organisées aussi sous la TGA et souvent accessibles sans restrictions .\nNous ne pouvons pas ne pas tenir compte de ces paramètres qui apportent une dynamique particulière aux domaines pendant Juillet/Aôut .\nTous les propriétaires qui n’acceptent pas cette situation et qui ne s’acquittent pas d’un minimum de base vis-à-vis de la TGA , affaiblissent justement cette capacité d’une gestion beaucoup plus sérieuse ainsi que l’importance du partenariat de l’ASL dans son ensemble .\nPourquoi et à quel titre les représentants de\npropriétaires pourraient entamer des négociations avec la holding « Lamy « puisque il n’y a aucun règlement global au sein même de notre collectif qui rassemble tous les membres de l’ASL ??\nIl faut aussi ajouter que le terrain miné actuel par les différents qui nous opposent , est idéal pour cette attaque en force de la TGA\nLa Holding Lamy face à des partenaires peu fiables à court termes ne va pas investir sans retour ou entamer des négociations qui vont impliquer tous les membres de notre collectivité , c’est une évidence qui n’est même pas utile de rappeler .\nPourquoi faut’ il que la totalité des frais de gestion TGA soient exclusivement supportés par les propriétaires loueurs privés ou exclusifs « Lamy » et ceux qui payent « la piscine » dans l’ensemble ?? .\nLa TGA vise exclusivement les loueurs « privés « pour l’instant et l’on constate aussi que les loueurs « exclusifs » ne sont pas non plus satisfaits des\nprestations en retour , en plus d’un mécontentement général et justifié sur l’état déplorable de leurs installations .\nCe n’est pas le premier ultimatum de la holding Lamy dont nous connaissons bien les méthodes de traitement de leur « partenaires »\nCe qui est par contre interpellant c’est que leurs agissement n’arrangerons même pas leurs affaires et ne feront que d’aggraver leurs relations déjà bien pâles au sein même de nos espaces\nTous les loueurs « exclusifs « Lamy » auront peut-être aussi de mauvaises surprises en fin de saison lors des « décomptes « ?!! .\nFaut’ il finalement créer une nouvelle Association de « Propriétaires loueurs « ? ou « payeurs de la TGA « ?\nN’oublions pas chers amis que nous voyons pas d’issue à un changement de l’attitude des dirigeants « Lamy » sauf si l’ASL s’implique dans une solution globale en incluant Tous ses membres , ce qui va lui donner une autre importance dans toutes tractations .\nEs ce à nous Portam dont certain membres sont brimés, insultés, diffamés à longueur d’année sur le site même de l’ASL de jouer les pompiers de service ???\nVis-à-vis de tout ceux qui nous font confiance , OUI !\nNous prenons au moins l’initiative de faire cette proposition car nous aurons essayé d’intervenir sur ce dossier avec le seul moyen dont nous disposons : une vision démocratique du problème sans quoi , cette situation n’est pas prête de s’arranger .\nTGA – espaces ludiques :\nEn rentrant de voyage ce mercredi , nous prenons connaissance du courrier de la TGA et de l’ énorme augmentation pour les bracelets visiteurs (locataires).\nUne rapide étude montre une majoration de 100 € (4 personnes) par semaine, donc à diminuer de nos gains bruts ( en cas de locations directes) .\nSans rendez-vous nous nous rendons immédiatement , avec mon épouse , à titre privé, chez Lamy à Nessonveaux.\nL'entretien fut très cordial\n–\tAprès une gestion précédente qualifiée de « laxiste » (souvenez-vous de la lettre de Michel Lamy exonérant les propriétaires « non piscine » à ne pas honorer la TGA), la jeune génération veut remettre de l'ordre à Portiragnes et s' ajuster plus ou moins sur les autres domaines.\nIl juge que la concurrence des propriétaires leur est défavorable, alors que leurs frais augmentent.\nUn employé nous soutient que dans le règlement, les 264 € ne peuvent couvrir que les propriétaires et non les locataires ???\n–\tIl est affirmé par Jordan Lamy que les plages des piscines sont au programme et budgétisées.\nQuand ?… Pas cette année.......\nLes cotisations TGA seraient adaptées à la baisse suivant l'amortissement ( pour les toboggans ou rien n'est encore prévu.\nLes 264 € représentent l'accès aux espaces ludiques (piscines comprises) pour les propriétaires et leur famille toute l'année et plus de limitation de passages.\nLes bracelets actuels sont valables sauf en juillet-août. Durant cette période, il faudra s'en procurer (le même nombre) chaque semaine (c'est compris dans les 264 € ..pour les propriétaires uniquement l)\n–\tNous regrettons de ne pas avoir été prévenu dès la fin 2014. Des adaptations de prix de location auraient pu être réalisées.\nJordan Lamy reconnaît avoir été interpellé par de nombreux propriétaires\n– En ce qui concerne la négociation « piscines » entreprise avec l'ASL, Jordan Lamy nous explique que c'est à l'ASL qu'incombe la rupture ,quand on sait, entre autre, qu'un membre de l'ASL a considéré comme capital une différence de 2 degrés de l'eau de la piscine, on peut comprendre.\nENFIN...., nous avons l'avis de l'autre partie.\nMr Lamy m'a alors confirmé qu'il considérait les propriétaires comme des partenaires.\nIl est tout à fait ouvert à un dialogue.\nEn fin d'entretien, je me présente : Mr Wilkin, comme président de « Portam ».\n(jusqu'à ce moment du débat, il ne me connaissait pas, j'étais resté anonyme).\nNous avons ainsi conclu la volonté réciproque que ce domaine soit géré dans l'intérêt commun.\nJ'ai redit la volonté de Portam, depuis\nlongtemps, que tous les propriétaires s'acquittent de la TGA .\n- solidarité et non égoïsme\n- valeur ajoutée aux maisons en cas de revente\n- si je ne vais pas à la piscine, je vais jouer sur les terrains de boules.........\nCette volonté, nous l'avons toujours défendue. Pourquoi l'ASL ne l'a-t-elle pas imposée (comme d'autres choses). Nous n'en serions pas là aujourd'hui ; nous l'avions invitée plus d'une fois.\nPourquoi l'ASL est restée en dehors de ces décisions ? Quel camouflet !!!\nCe vendredi, les réactions diverses arrivent de toute part :\n- c'est le règlement\n–\til y a déjà des requêtes auprès d'un huissier\n– il y a des documents qui attestent de l'achat de maison dans un domaine avec piscine.\n–« vous avez souscrit un contrat vous permettant de profiter des différentes animations durant juillet-août et d'accéder aux espaces ludiques,,,,, (Lamy juillet 2003) «\n– « la somme demandée en 2003 servira, entre autre, à la réfection des plages de la piscine des PS (Lamy juillet 2003). »\nDonc si nous participons aux travaux, nous en sommes propriétaires !!!??\n– « soit vous ou les occupants de votre maison souhaitent utiliser ces espaces, vous devez payer la somme demandée « (Lamy juillet 2003)\n– « si vous n'utilisez pas ces espaces, aucune somme de nous sera réclamée (idem) »\n« L'accès aux infrastructures s'élèvera à 31 € par personne et par semaine pour les autres membres de votre famille et les personnes étrangères « (Lamy février 2004)\nDans la note du 9 février 2015 :\n– l’article : 4 est inacceptable\n–\tfaire preuve de son identité : qui peut demander une pièce d'identité à un citoyen, sinon un policier ? La sécurité ? la gendarmerie ?.\nBien que l'on peut admettre que la TGA puisse "filtrer " l'entrée de ses installations , elle ne peut confisquer les badges ou bracelets .\nLes sanctions "laissées à l'apréciation de la Direction des Domaines ???? " ne doit pas non plus être acceptées ..Quelles sont ces sanctions ??\nLa TGA à le droit d'accepter ou refuser des gens dans ses installations , pour les personnes qui ne s'aquittent pas des droits d'entrée , par contre , cet article menacant doit être supprimé du règlement .\n–bracelet des maître -nageurs : surveillance et sécurité liées à la piscine, pas à des bracelets....\n–fermeture des piscines sans réclamation d'indemnité ,inacceptable\n–liste de réservations : La liste nominative des réservations privées n’a pas lieu d’être connue par TGA en dehors du nombre de bracelets par période\nNous constatons donc que beaucoup de questions se posent et que l'on va tous, propriétaires, Lamy..... dans le mur.\nCette décision a été prise dans la précipitation.\nPour les domaines avoir des lieux de loisirs est un avantage . L'exploitant de ces installations a lui aussi un avantage, immense :ne pas avoir de concurrents. Il lui appartient alors de ne pas en tirer trop profit en abusant de sa position dominante, répréhensible en regard des règles commerciales.\n- une réflexion approfondie qui regrouperait les différents acteurs Lamy, ASL, Portam...autour d'un conciliateur, d'un juriste. On peut envisager une structure // à l'ASL qui récupérerait les montants de TGA\n–Un appel du montant de la TGA à TOUS les propriétaires ( montant à revoir et à determiner sur la totalité des lots )\nL’appel de fonds serait lancé et à acquitter de pour le 1/4/2015 , par exemple .\n–LES espaces ludiques , c'est les piscines, mais encore la pétanque, les plaines de jeux et de sports, les animations en juillet-août..\n.TOUS les propriétaires ,un jour ou l'autre , profitent de ces espaces.\n–\tPlus value des maisons à la revente. S'il n'y avait plus cette dynamique TGA, quelle serait encore la valeur de nos maisons ?\n–\tEn contre -partie la société Lamy suspendrait cette initiative jusqu'à la concertation énoncée ci-dessus. ( en juin par exemple)\nNB : si tous les propriétaires s'acquittaient de la TGA, la société Lamy récupérerait +/-80.000 € ( sur le montant actuel ..en gros )\nExcusez- moi d'avoir été un peu long, mais la situation est très sérieuse\nPropriétaires – Solidaires ???\nEn ce début d'année permettez un petit rappel concernant notre association PORTAM.\nElle a été créée il y a plus de 15 ans sous statut loi 1901 et reconnue par la Préfecture.\nLa dernière mise en conformité de cette reconnaissance auprès de la même instance date de l'an dernier.\nSon CA se compose de :\nM.Wilkin , président\nCh. Dufrasne , vice président\nJ.C. Walheer , trésorier\nJ. Stordeur , permanent\nA.Dupont , communication et technique\nDe plus divers conseillers collaborent aux niveau informatique , travaux , techniques , finances et communication ....\nPlusieurs propriétaires s'impliquent dans des actions à nos cotés.\nD'autres , tout aussi motivés , nous soutiennent, mais pour différents motifs , que nous respectons, s'impliquent moins.\nNous avons toujours été constructifs et resterons toujours corrects et bienséants .\nMême si cela dérange , nos constatations et autres affirmations n'ont jamais été contestées avec preuves à l'appuis.\nComme dit le proverbe "il n'y a que la vérité qui blesse" ou le chanteur " le poète a dit la vérité, il doit être exécuté"\nNotre association se réjouit du nombre de visites de notre site : 31000 pages par 14000 visiteurs sur un an ,ce qui nous encourage à continuer dans cette voie de l'information complète , exacte et inattaquable .\nSachez encore que notre équipe est solidaire dans les décisions , totalement bénévole et que le président assume un rôle d'animateur-responsable.\nVous désirez être solidaires ? …\nRien de plus simple, votre participation de 20 € au compte de Portam : Iban : BE 15 0013 7712 1730 bic (swift): GEBAEBB\nMaurice .Wilkin Président\nSUITE de la note d’informations n°2 de notre ASL :\n« Notre AG .en présence d’un huissier !:\nL’attitude négative , permanente et obstinée de Mr OLIO ,et de l’exécutif du CS , face à nos demandes par courrier recommandés d’organiser un mode de scrutin respectant un temps soi peu le cadre légal des ASL libres en France ,nous oblige à réagir d’une manière beaucoup plus efficace .\nLa présence du huissier à cette AG , n’avait pour but que de constater l’ensemble du déroulement des opérations de vote.\nDu coups les propriétaires qui souhaitent que notre CS organise les AG respectant le cadre légal en France ….Sont bêtes…et méchants !!!\nLe plus incompréhensible , c’est que fort d’une majorité écrasante ( constatée suite au scrutin) , et peut-être….. Prévisible ? pour nos dirigeants , Mr Olio et son équipe « proche« , prennent encore le risque de continuer à organiser ces scrutins de cette manière .\nLe huissier présent à cette réunion, a bien sur noté tous les désordres bien connus de tous , qui risquent à termes de poser de graves problèmes au CS .\nDans cette note d'informations , « ils « indiquent en plus un nouveau « fait divers » de « courrier détourné ..et retrouvé « dans la suite directe du texte concernant la présence de Maitre Dalmier , afin visiblement de « lier » quelque part ces faits .\nIl faut encore préciser que la personne incriminée dans cette affaire, voulait remettre ces courriers à l’acceuil le jour de l'assemblée générale , mais l’entrée de la salle lui fut refusée …......\nL’attitude généralement négative de nos dirigeants nous oblige aujourd’hui a cesser toute tentative de dialogue .\nC’est bien sûr avec beaucoup de regrets que nous sommes obligés de passer aux actions qui , nous l’espérons , vont faire prendre conscience que cette situation à termes est dangereuse et ne peut plus persister.\nPORTAM respectera toujours la démocratie , à condition que les dirigeants de notre syndic respectent la législation de la France , notre pays d’accueil .\nAction en cours:\nC’est fin Mai et début Juin 2014 , que nous avons envoyé nos doléances au président du CS pour la future AG par lettre recommandé avec A.R comme le\nprécisent nos Statuts .\nLa demande principale de départ , ’était l’adaptation immédiate de notre mode de scrutin pour l’AG 2014,\névitant les supicions .\nPlusieurs conseillers de notre équipe espérions ENFIN avoir enfin un contact constructif avec le CS .\nl a fallu se rendre à l’évidence :PAS DE REPONSE ! Autrement-dit : Classement vertical de nos demandes par le Président et l’exécutif , probablement gênés par ce courrier .\nNous avons ensuite longtemps hésité sur la façon d’agir dans ce cas et aussi réfléchi sur la praticabilité des terrains sur lesquels nous pouvions dialoguer avec le CS .\nLe second courrier recommandé pour l’adaptation de nos statuts , avec des solutions précises ,a subi le même sort !!\nLa situation était très claire , le CS ne répond même pas aux doléances de membres de l’ASL !\nIl faut tout de même se rendre à l’évidence que le fonctionnement actuel de notre syndic n’est pas éternel ,et que nos statuts sont beaucoup trop légers vis-à-vis par exemple d’un syndic pro éventuel qualifié d’escrocs par Mr OLIO !\nNous avons ensuite pris des contacts avec le groupe FONCIA , pour avoir simplement des devis de gestion afin de nous rendre compte des tarifs actuels pratiqués.\nSur ce point ,nous n’avons pas , encore une fois , voulu établir de diktat quelconque mais bien de demander fermement au CS de prévoir la présentation des prestations éventuelles de FONCIA .\nIl faut préciser qu’ en matière de diktat…..nous avons beaucoup à apprendre de Mr OLIO !.\nSur la note d’informations préparatoire à l’AG 2014 , nous avons pu constater la qualité scandaleuse des documents concernant les candidats de notre équipe , ainsi que l’absence du programme prévu par ces derniers .\nNous avons par conséquent décidé de demander la présence d’un huissier de justice à cette réunion .\nNous n’allons pas encore ici énumérer les désordres (prévisibles) constatés pendant cette journée et encore le jour suivant .\nIl faut préciser qu’une ASL LIBRE est souslégislation Française ,et ne dépend pas d’\nautres directives .\nA l’issue de cette AG plusieurs demandes de consultations de documents divers ( comptables, sécurité ) sont restées sans suite pour certains et refusés pour d’autres !!\nQUE FAUT’IL FAIRE POUR QUE DES MEMBRES DE NOTRE ASL PUISSENT CONSULTER LES DETAILS DE DOCUMENTS DIVERS DE GESTION , ALORS QUE TOUS CES MEMBRES EN ONT LE DROIT ??\nAprès tous ces évènements et l’attitude totalement négative du CS et de son président ,nous avons décidé d’introduire une action en annulation en référé de cette AG !\nMr OLIO n’a pas compris nos avertissements répétés durant l’année 2014 . Il suffisait de répondre à nos courriers , de faire le geste d’adapter au moins le mode de scrutin à la législation\nCe mode de scrutin ,en France , est INEXISTANT du fait de la complexité des mesures de contrôle prévues par la législation en vigueur à cet égard .\nBien entendu , nous nous attendons aux accusations de crime de « lèse majesté « traditionnelles du président qui ,par la même occasion , va encore s’arranger pour rejeter la faute de cette situation sur « les autres » .\nCette situation est directement la conséquence de l’attitude négative permanente du CS et de son président .\nPeut importe les conséquences de ces actions , Mr OLIO doit se rendre à l’évidence que Le PS/ TAM n’est pas une zone de non droit qu’il peut diriger à sa guise ,ne respectant pas le cadre légal du fonctionnement de notre syndic .\nIl faut encore ajouter que not but premier n’est pas de contester le résultat des élections qui nous ont été très défavorable ,mais bien d’obliger cette fois notre CS de revenir a un mode de scrutin qui a déjà fait l’objet de notre part de propositions concrètes .\nIl est bien triste d’en arriver a de telles extrémités pour que le cadre légal soit un rien respecté .\nUn groupe de propriétaires\nL'ASL nous annonce que les peupliers ont étés abattus parce que pourris.\nNous nous sommes informés auprès de la Société "Parcs et Jardins du Haut Languedoc" , qui nous a tenu un autre discours.\nIl y avait bien quelques arbres malades. Effectivement. Mais l'intention première du CS était de remplacer ces peupliers malades ou pas) par des lauriers roses. Bref, changer le paysage...\nLes peupliers , soi disant malades, ont étés revendus pour en faire de la pâte à papier.\nSachez que l' on ne fait pas de la pâte à papier avec des troncs d'arbres pourris ou malades.\nAutre conclusion à tirer : si les peupliers sont malades, pourquoi uniquement ceux situés dans les allées centrales?\nLa maladie ne s'est pas propagée aux arbres dans les endroits non loin des allées centrales (Peupliers des parkings, peupliers des aires de jeux, peupliers appartenant aux propriétaires....).\nVous pourrez vous même constater lors de votre prochain séjour au domaine que les souches saines\ndes peupliers font l'objet d'un traitement chimique destiné à les réduire à l'état de pourriture.\nC'est triste d'être mené en bateau par un CS, qui dans un premier temps ne communique rien avant les travaux ,et qui nous prend pour des imbéciles et qui n'a aucun respect pour l'ensemble des propriétaires .\nNOUVEAU REGLEMENT D'ACCES AUX ESPACES LUDIQUES DE LA TGA :\nn nouveau règlement d’accès aux espaces ludiques vient de nous être communiqué .\nCes dispositions sont la conséquence directe de l’absence de négociations concrètes entre le CS et la TGA .\nIl faut aussi se rendre à l’évidence que si la TOTALITE des propriétaires participent aux frais ludiques , la TGA ne devrait pas « resserrer les boulons « a cet égard , car a peine un peu plus de la moitié des propriétaires « Payent la piscine « . (+ ou - 400 maisons )\nNos investigations actuelles ne nous permettent pas encore de vous donner des informations ou conseils concernant cette affaire .\nNous vous conseillons de consulter notre site dans les prochains jours , pour des infos plus précises sur ce règlement .\nON NOUS CACHE VRAIMENT TOUT !\nLes propriétaires présents dans le domaine ont eu la surprise de voir à l' oeuvre une société abattant les grands arbres de l'allée principale aux Tamaris .\nAujourd’hui les grands arbres des deux allées centrales ont disparus .\nLe CS n'a jamais communiqué sur cette décision.\nLes propriétaires riverains, bénéficiaires d'ombre en pleine chaleur apprécieront.\nLes propriétaires concernés peuvent-ils avoir droit au chapitre ?


Une universitaire française détenue en Iran - Libération - Enjeux passés et futurs contre la LRU\nUne universitaire française détenue en Iran - Libération\nPar Sorbonnard dans Presse le 6 Juillet 2009 à 23:47\nAccusée d'espionnage, la jeune femme a été arrêtée à l’aéroport le 1er juillet, alors qu’elle s’apprêtait à quitter le pays. Le ministère des Affaires étrangères français «condamne fermement» cette détention.\nUne universitaire française est détenue depuis le 1er juillet en Iran, sous le chef d’inculpation d’espionnage, a annoncé lundi le ministère des Affaires étrangères.\nLe Quai d’Orsay a protesté auprès des autorités iraniennes et réclamé sa libération : «La France condamne fermement l’arrestation, le 1er juillet, et la détention par l’Iran d’une universitaire française», selon le communiqué du ministère, qui précise que la jeune femme a été arrêtée à l’aéroport alors qu’elle s’apprêtait à quitter l’Iran «après y avoir résidé pendant cinq mois».\n«Le chef d’inculpation d’espionnage avancé par les autorités iraniennes ne résiste pas à l’examen», poursuit le ministère, qui précise que l’ambassadeur iranien à Paris a été convoqué lundi au Quai d’Orsay.\n«Nous appelons les autorités iraniennes à libérer immédiatement notre compatriote et à l’autoriser à quitter l’Iran pour la France», déclare encore Paris, qui dit avoir informé «ses partenaires européens à ce sujet et en appelle à la solidarité de tous les Européens».\nTags : iran, ministere, universitaire, francaise, juillet\nEnjeux passés et futurs contre la LRU - Site de creation de blog gratuit - Eklablog - CGU - Signaler un abus -


Absolute Racing remplace Hardpoint Motorsport - AutoHebdo\nAbsolute Racing remplace Hardpoint Motorsport\nChangement d'équipe pour les 24 Heures du Mans : Hardpoint Motorsport laisse sa place à Absolute Racing.\nPublié le 01/06/2022 à 13:52\nRob Ferriol et Katherine Legge devaient faire leurs débuts aux 24 Heures du Mans en 2022 avec la Porsche 911 RSR – 19 n°99 de Hardpoint Motorsport aux côtés d’Adrien de Leener, en catégorie GTE Am. Le pilote américain avait pourtant confirmé son intention d’honorer son invitation obtenue après avoir remporté le Prix Bob Akin, récompensant le meilleur pilote Bronze de l’IMSA.\nCette décision fait suite au retrait de l’épreuve de Mid-Ohio (IMSA, 15 mai), dans le but de poursuivre « des opportunités commerciales dans le sport automobile ». Hardpoint Motorsport laisse donc sa place à l’écurie remplaçante Absolute Racing, où nous retrouverons les pilotes ELMS Andrew Haryanto et Alessio Picariello, associés au rookie Martin Rump. Le réglement de l’ACO stipule cependant que l’écurie chinoise devra évoluer sous la bannière de Hardpoint Morotsport. Elle sera soutenue par Proton Competition dans la Sarthe.\n« Nous espérions revenir au Mans cette année après notre présence l’an dernier, explique Ingo Matter, directeur d’équipe d’Absolute Racing. Nous n’avions pas prévu que cela se produirait à moins d’une semaine de la Journée Test. Nous tenons à remercier Christian Reid de Proton et Hardpoint Motorsport pour avoir rendu cela possible en nous donnant accès à leur voiture. Nous sommes impatients de commencer et de mettre en pratique l’expérience acquise l’année dernière. »\n« Christian (Ried. Ndlr) et toute l’équipe de Proton ont été fantastiques pour nous aider à naviguer dans ce processus, et nous espérons être en mesure de nous associer à nouveau avec eux très bientôt, ajout Rob Ferriol, propriétaire/pilote de Hardpoint Motorsport. Heureusement, avec leur aide, nous avons été en mesure d’intégrer rapidement l’équipe Absolute Racing qui, nous en sommes convaincus, représentera Porsche, Dempsey-Proton et Hardpoint avec un excellent résultat. Nous leur souhaitons bonne chance et les encouragerons depuis les États-Unis. »\nHardpoint Motorsport continuera en IMSA cette saison avec Rob Ferriol et Katherine Legge, notamment en Michelin Endurance Cup.\nÀ LIRE AUSSI > On connait le programme des 24 Heures du Mans 2022


J'avoue que le midi, lorsque je suis seule et que Monsieur est au travail, je ne mange pas grand chose... En général un ou deux morceaux de tarte ou de gâteaux, un yaourt... Et oui, je suis très sucrée! Et voici un petit yaourt pas comme les autres et plein de vitamines et de bonnes choses!\n1 à 2 cuillère à soupe de sirop d'amour\n2 petits fours financiers de la maison du biscuit\n5 pistaches d'Iran émondées extra vertes\n1 cuillère à café de crumble de meringue\n1 cuillère à café linette\n2 sarments du Médoc\nDans un bol, verser le yaourt avec le sirop d'amour (rose et gingembre). Ajouter les dés de banane, la pointe de colorant rose et mélanger. Dans un verre à vin, verser le tiers du yaourt.\nAjouter les financiers légèrement émiettés. Couvrir avec le reste du yaourt. Garnir avec une rangée de linette, une rangée de crumble, une rangée de pistaches concassées et une rangée de spiruline. Terminer avec 2 sarments du Médoc.\nNB: le moelleux de ces financiers est vraiment top! Je n'ai pas sucré le yaourt et il ne fallait pas étant donné que la banane est déjà sucrée et les financiers aussi! Un verre à vin bien rempli et qui m'a bien goûté!\nYaourt avec sirop monin > Recettes\nAmaretti au sirop d'amour > Recettes\nRecette de Granité au pamplemousse rose et sirop Teisseire Zéro pamplemousse rose > Recettes


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Sang d’Irah – Claire Panier-Alix – eMaginarock\nAccueil / Livres / Fantasy / Sang d’Irah – Claire Panier-Alix\nSang d’Irah – Claire Panier-Alix\nThomas Riquet 16 février 2010\tFantasy, Livres Laisser un commentaire\nClaire Panier-Alix est une de ces auteures françaises qui se font trop rares sur les étals des libraires. Surtout connue pour sa trilogie de La Chronique Insulaire (aux éditions Nestiveqnen) elle nous propose un nouveau roman de fantasy à la française comme nous les aimons tant sur ce site. Sang d’Irah est un roman plein de promesses de prime abord et en l’ouvrant j’ai espéré de tout cœur ne pas être déçu. Je vous laisse maintenant découvrir quelles furent mes impressions, car ce roman bénéficiera aussi d’une chronique de Tsaag Valren…\nLa première chose que j’ai vue en prenant en main Sang d’Irah est une magnifique couverture. Signée Martine Fassier, illustratrice dont j’apprécie tout particulièrement le talent, qui met particulièrement bien en place l’ambiance générale de ce que le lecteur va trouver dans les quelques 490 pages du roman. Duncan et Maryanor sur fond d’une cité placée sur une montagne escarpée… Comment mieux définir ce roman ? Difficile de faire une meilleure proposition tant la couleur rouge sang est tout à fait adaptée…\nMais entrons dans le cœur du roman. Le scénario, sans innover réellement, parvient parfaitement à mettre en œuvre les standards de la fantasy de manière agréable et presque ludique. En effet le lecteur se prend au jeu de l’auteur et suit les aventures de Duncan avec grand plaisir tant la tortuosité des relations et des aventures vient le séduire.\nMême si Claire Panier-Alix sait jouer des standards de la fantasy, elle n’en est pas moins une auteure française et ce qui est le plus appréciable chez elle c’est finalement cette « french-touch » qu’elle sait donner à son texte. Comment se définit ici cette « french-touch » ? Tout simplement par un art consommé de la formulation, de la poésie, que je ne trouve que très rarement chez les auteurs anglo-saxons qui sont plus brusques dans leur manière d’écrire. Chez Claire Panier-Alix on perçoit une sensibilité de l’écrit qui est, à mon sens, tout à fait française, ou au moins francophone.\nMalgré tout, Sang d’Irah ne m’a pas paru exempt de défauts. Si l’auteure est particulièrement agréable à lire du fait de la poésie de sa plume, il est possible de discerner par moment quelques longueurs descriptives qui risqueraient malheureusement de rebuter le lecteur habitué aux page-turner anglo-saxons. Mon avis est qu’à avoir voulu trop bien faire elle a par moment un peu oublié l’action au profit de la psychologie de ses personnages.\nCar c’est également là l’un des points centraux de cette œuvre : les personnages, mais aussi l’univers créé. Les personnages créés par Claire Panier-Alix appartiennent également aux standards de la fantasy, mais restent vraiment très agréables à lire et à suivre. Leur psychologie est poussée, les liens entre eux parfaitement établis et rien ne vient entacher ce qui relève vraiment de la prouesse tant la réussite est grande. L’univers de l’île Nopalep’am Brode est particulièrement détaillé également. Une carte vient aider le lecteur à comprendre où vont se situer les différentes actions, de même qu’un arbre généalogique vient ponctuer les liens entre les personnages. Ces deux éléments montrent le niveau avancé de la réflexion de l’auteur sur ses personnages et son univers, à tel point que l’on en arrive finalement au défaut que je donnais plus haut.\nSang d’Irah est donc un grand roman de fantasy qui tient de la fresque épique. Claire Panier-Alix créé un univers dans lequel le lecteur a envie de se plonger pour ne plus en sortir. Bien que pourvu de quelques défauts ce livre saura séduire les amateurs de fantasy tout comme ceux qui hésitent à entrer dans le genre. Comme quoi le classicisme fait encore recette : sans innover, Claire Panier-Alix nous emmène dans une grande œuvre aux confins de l’imaginaire que l’on ne quitte qu’à regret, attendant avec impatience de se replonger dans les lignes d’encre de cette auteure…


L'influence de la température sur la batterie au lithium phosphate de – creabest.fr\nLes batteries lithium-ion ont une tension de fonctionnement élevée (3 fois plus élevée que les batteries NiMH et NiCd), une énergie spécifique élevée (jusqu'à 165Wh/kg, 3 fois plus élevée que les batteries NiMH), une petite taille, un poids léger, une longue durée de vie, une faible autodécharge, pas d'effet mémoire, pas de pollution et bien d'autres avantages. Dans l'industrie des énergies nouvelles, les batteries lithium-ion sont privilégiées. La durée de vie de la batterie peut atteindre environ 3000 fois, la stabilité de la décharge, est largement utilisée dans les batteries de puissance et le stockage d'énergie et d'autres domaines. Cependant, la rapidité de sa promotion et l'étendue et la profondeur des domaines d'application ne sont pas celles attendues. Outre le prix et l'homogénéité des lots causés par le matériau de la batterie lui-même, ses performances en matière de température sont également un facteur important qui entrave sa promotion rapide. Cet article examine l'influence de la température sur les performances des batteries au lithium fer phosphate, ainsi que les conditions de charge et de décharge de la batterie à hautes et basses températures.\nRésumé du cycle à température ambiante d'une cellule unique (module)\nIl ressort de la durée de vie de la batterie testée à température ambiante que la batterie lithium fer phosphate présente un avantage de longue durée. Actuellement, 3314 cycles sont réalisés, et le taux de rétention de capacité est toujours de 90%, et la fin de vie de 80% peut être d'environ 4000 fois.\n1. Circulation des monomères\nIl est terminé: 3314cyc, avec un taux de rétention de capacité de 90%.\nInfluencée par le processus de traitement des cellules et le processus de formation des modules, l'incohérence de la batterie s'est formée après l'achèvement du PACK. Plus la technologie est sophistiquée, plus la résistance interne du groupe est petite et plus la différence entre les cellules est faible. La durée de vie des modules suivants est les données de base que la plupart des phosphates de fer lithium peuvent atteindre à l'heure actuelle, de sorte que dans l'utilisation du processus nécessite BMS sur le pack de batterie régulièrement pour égaliser, réduire la différence entre les cellules et prolonger la durée de vie.\n2. Cycle des modules\nRéalisé jusqu'à présent : 2834cyc avec un taux de rétention de capacité de 67,26%.\nRésumé du cycle à haute température d'une cellule unique\nLes conditions de température élevée accélèrent le vieillissement de la batterie.\n1. Courbe de charge/décharge d'une seule cellule\n2. Cycle à haute température\nLe cycle à haute température complète 1100cyc et le taux de rétention de capacité est de 73,8%\nEffet de la basse température sur les performances de charge et de décharge\nLa capacité de décharge de la batterie à la température de 0 à -20°C était équivalente à 88,05%, 65,52% et 38,88% de la capacité à la température de 25°C, respectivement ; la tension de décharge moyenne était de 3,134, 2,963 V et 2,788 V dans l'ordre, et la tension de décharge moyenne à -20°C était inférieure de 0,431 V à celle à 25°C. À partir de l'analyse ci-dessus, on peut voir que lorsque la température diminue, la tension de décharge moyenne et la capacité de décharge des batteries lithium-ion diminuent, en particulier lorsque la température est de -20 ° C, la capacité de décharge et la tension de décharge moyenne de la batterie diminuent plus rapide.\nFigure 1 Courbe de décharge de la batterie LiFePO4 à différentes températures\nAnalysées du point de vue électrochimique, la résistance de la solution et la résistance de la membrane SEI ne changent pas beaucoup sur toute la plage de température et ont un faible effet sur les performances de la batterie à basse température ; la résistance de transfert de charge augmente de manière significative avec la diminution de la température, et les changements avec la température sur toute la plage de température sont significativement plus importants que la résistance de la solution et la résistance de la membrane SEI. En effet, lorsque la température diminue, la conductivité ionique de l'électrolyte diminue, et la résistance de la membrane SEI et la résistance de la réaction électrochimique augmentent, ce qui entraîne une augmentation de la polarisation ohmique, de la polarisation dense et de la polarisation électrochimique à basse température. La courbe de décharge de la batterie montre que la tension moyenne et la capacité de décharge diminuent à mesure que la température diminue.\nFigure 2 Après avoir chargé et déchargé la batterie 5 fois à basse température\nOn peut voir sur la figure 2 qu'après un cycle à -20 ° C pendant 5 fois et en continuant à effectuer un cycle à 25 ° C, la capacité et le taux de décharge de la batterie diminueront. En effet, à mesure que la température diminue, la conductivité ionique de l'électrolyte diminue et la polarisation ohmique, la polarisation de concentration et la polarisation électrochimique dans le processus de charge à basse température augmentent, ce qui conduit au dépôt de lithium métallique, qui décompose l'électrolyte, et conduit finalement à Le film SEI sur la surface de l'électrode s'épaissit et la résistance du film SEI augmente. Cela se manifeste dans la courbe de décharge par une diminution du taux de décharge et de la capacité de décharge.\n1. L'influence de la basse température sur les performances du cycle\nFigure 3 Courbe de cycle de taux de 0,5 C de la batterie lithium-ion à température ambiante\nFigure 4 Courbe de cycle du taux de 0,5 C de la batterie au lithium-ion à -10 ℃\nOn peut voir sur la figure que la capacité de la batterie décroît rapidement dans un environnement de -10 ° C. Après 100 cycles, la capacité n'est que de 59 mAh / g et la capacité diminue de 47,8%. La batterie qui a été déchargée à basse température est placée à une température normale pour un test de charge-décharge afin d'étudier ses performances de récupération de capacité. Sa capacité a été rétablie à 70,8 mAh / g, avec une perte de capacité de 68%. On constate que le cycle à basse température de la batterie a un impact plus important sur la récupération de la capacité de la batterie.\n2. Impact de la basse température sur les performances de sécurité\nLe processus de charge d'une batterie lithium-ion est un processus dans lequel les ions lithium sont extraits de l'électrode positive par la migration d'électrolyte et insérés dans le matériau d'électrode négative. Les ions lithium sont polymérisés sur l'électrode négative et un ion lithium est capturé par six atomes de carbone. À basse température, l'activité de la réaction chimique est réduite, tandis que la migration des ions lithium devient plus lente, l'ion lithium à la surface de l'électrode négative n'a pas été intégré dans l'électrode négative a été d'abord réduit en lithium métal, et la précipitation sur la surface de l'électrode négative pour former une dendrite de lithium, qui est susceptible de perforer le diaphragme provoquant un court-circuit à l'intérieur de la batterie, ce qui à son tour endommage la batterie et provoque des accidents de sécurité.\nOn peut conclure à partir des données ci-dessus que les batteries au lithium fer phosphate sont fortement affectées par la température. Dans le domaine d'application de la batterie de puissance et de l'environnement d'application qui a une grande influence sur la température, il est nécessaire d'effectuer une gestion thermique (refroidissement par air, refroidissement liquide, etc.) sur la batterie afin d'améliorer l'efficacité de la batterie et d'étendre la durée de vie du système de batterie.\nFacteurs affectant la consistance des batteries lithium fer phosphate\n1. La qualité des matières premières: en particulier le matériau de phosphate de fer lithium est une nouveauté, son équipement de fabrication et son processus de synthèse ne sont pas sûrs et matures, et la qualité est sujette à des fluctuations, ce qui affecte la cohérence des produits de batterie.\n2. Environnement de production: La batterie au lithium fer phosphate est un produit de haute technologie avec de nombreuses matières premières chimiques et des processus complexes. Son environnement de production a des exigences élevées en matière de température, d'humidité, de poussière, etc. Si l'environnement de production n'est pas bien contrôlé, la qualité de la batterie fluctuera.\n3. Équipement de fabrication: Moins il y a d'ingrédients manuels dans le processus de production et plus l'automatisation de l'équipement est élevée, meilleure est la cohérence de la batterie au lithium fer phosphate.\nPour les batteries au lithium fer phosphate, une décharge excessive et une surcharge endommageront la capacité de la batterie. La bonne façon d'utiliser les batteries au lithium est de les charger avant qu'elles ne soient épuisées, d'éviter de les recharger lorsque les batteries sont épuisées et d'éviter les surcharges. La meilleure température de fonctionnement pour les batteries au lithium est de 0 à 35 degrés Celsius. L'environnement à basse température réduira l'activité des ions lithium, la capacité de décharge de la batterie sera affaiblie et la durée d'utilisation sera raccourcie. Si la batterie au lithium se trouve dans un environnement à basse température pendant une courte période, ces dommages ne sont que temporaires et n'endommageront pas la capacité de la batterie. Lorsque la température augmente, les performances se rétablissent.\nCependant, si la batterie au lithium fer phosphate est utilisée et chargée et déchargée dans un environnement à basse température pendant une longue période, du lithium métallique précipitera à la surface de l'anode de la batterie. Ce processus est irréversible et endommagera de façon permanente la capacité de la batterie.\nRemarque : cet article a été extrait d'Internet et doit être supprimé en cas de violation.


Fidaroc Grant Thornton – Horizons Maroc\nGrant Thornton est une organisation mondiale regroupant 50 000 professionnels de l’Audit et du Conseil répartis dans plus de 140 pays.\nAvec 9 Associés et 150 collaborateurs au Maroc, nous perpétuons une activité établie en 1929 à Casablanca.\nL’histoire de notre firme ainsi que notre culture du développement nous ont permis d’être le partenaire privilégié des entreprises privées et publiques qui ont bâti l’économie dynamique du Royaume. Parce que chaque jour nous devons faire la différence, nous nous inscrivons dans une dynamique perpétuelle d’écoute des tendances et des besoins.\nAu-delà de notre expertise, c’est par notre savoir-être, par la manière dont nous exerçons notre métier et dont nous nous comportons, que nous faisons la différence auprès de nos clients.\nNous nous attachons à tout mettre en œuvre pour construire une expérience unique et durable avec nos clients, nos collaborateurs, et nos fournisseurs.\nNotre promesse ne peut se réaliser que par des collaborateurs passionnés par leur métier et qui adhérent à cette promesse. Si c’est votre cas, rejoignez-nous !


Compare Inn Suites Covington, hotel Covington - null - prix réservation moins cher, avis, photos, vidéos\nVérifiez les prix et la disponibilité de Compare Inn Suites Covington: Du :\nC'est à Covington qu'est situé cet hôtel, dans lequel la quiétude et le bien-être sont des préoccupations primordiales. Toutes les chambres sont munies d'un climatiseur. [coin relaxation] Alliant repos et bien-être, le centre de bien-être offre une parenthèse de délassement. D'autre part, vous pouvez décompresser en pratiquant votre nage préférée ou plus simplement en paressant au bord de la piscine. [pour vous restaurer...] Le restaurant de l'établissement vous fait découvrir une cuisine simple et de qualité respectant les goûts et les produits. Après une journée animée, prenez plaisir à commander un verre au lounge-bar de l'établissement.\nCompare Inn Suites Covington, style(s):\nCompare Inn Suites Covington, équipements et services.\nInternet Haut DÃ©bit(Trouvez un hôtel avec Internet access / Wifi à Covington)


5 meilleurs logiciels d'édition audio gratuits pour Android en 2020\nSi vous voulez sortir du studio et commencer à éditer de l'audio à tout moment, sachez que c'est tout à fait possible de nos jours. Vous n'avez plus besoin d'un studio dédié pour vous asseoir et couper, assembler et découper l'audio. Dans certains cas, vous n'avez même pas besoin de logiciel spécial sur Mac ou PC, car le logiciel de montage audio Android peut aujourd'hui faire beaucoup de travail en arrière. Et le meilleur de tous, une grande partie de ce logiciel de montage audio est gratuit. Bien sûr, ils ont peut-être des achats intégrés à l’application pour étendre ce que le logiciel est capable de faire, mais vous pouvez généralement commencer à éditer de l’audio gratuitement. Quelles sont les options pour vous, cependant? Voici nos meilleurs choix.\nLa première place sur notre liste est l'application MP3 Cutter. C'est un outil d'édition audio de base qui vous permettra d'éditer des fichiers de musique. Cette application a été conçue pour que les consommateurs ou les audiophiles occasionnels puissent modifier de la musique à tout moment. Vous pouvez fusionner des fichiers audio, couper, assembler, rogner, etc. Vous pouvez enregistrer vos fichiers de montage, extraire des fichiers de montage et même définir vos propres fichiers comme une sonnerie directement dans l'application. Certaines publicités peuvent vous gêner, mais si vous constatez que vous utilisez l'application MP3 Cutter assez régulièrement, vous pouvez utiliser un achat intégré pour supprimer les annonces au prix de 1, 99 $.\nMedia Converter est une autre excellente option. Il contient de nombreuses fonctionnalités, telles que couper et découper des fichiers audio, définir vos fichiers modifiés comme sonnerie et même de définir votre débit audio et votre taux d'échantillonnage audio. Certaines fonctionnalités vidéo y sont également proposées: recadrage et rotation de la vidéo, débit vidéo, paramètres de résolution et même options de débit. Il existe également quelques fonctionnalités de conversion intéressantes: vous pouvez convertir toutes sortes de fichiers, tels que MP3, MP4, Ogg, AVI, MPEG, FLV, etc. Il offre à vos outils d'édition audio de base, ainsi qu'un peu plus, tels que les conversions de fichiers. Vérifiez par vous-même au lien ci-dessous.\nWavePad Audio Editor est l’une des applications d’édition audio les plus avancées de cette liste. Il comporte de nombreuses fonctionnalités de base auxquelles vous pouvez vous attendre, telles que le découpage, la découpe, la découpe, la fusion et bien plus encore. Mais, en plus de cela, vous pouvez enregistrer directement depuis l'application, la possibilité de modifier l'enregistrement dans l'application, puis une tonne d'effets que vous pouvez également modifier et intégrer à vos fichiers audio. Vous pouvez éditer plusieurs formats audio, mais vous y trouverez également des fonctionnalités spécifiques d'amplification, de normalisation et d'écho. Il existe de nombreuses fonctionnalités supplémentaires que vous pouvez ajouter à WavePad Audio Editor et qui vous coûteront de l’argent au moyen d’un achat intégré. Si vous commencez à l’utiliser souvent, vous pouvez vraiment le transformer en une application de montage audio professionnelle.\nLexis Audio Editor est une autre excellente option et peut-être l’interface la plus conviviale de cette liste. Une des choses intéressantes est que vous pouvez créer de nouveaux fichiers audio avec un bouton d’enregistrement et les éditer à la volée avec les différentes fonctions d’édition. Il dispose de fonctionnalités de conversion intéressantes, vous permettant de sauvegarder des fichiers dans différents formats, tels que .mp3, .wav, etc. Lexis Audio Editor comporte également une tonne de fonctions d’édition - vous pouvez vous attendre à voir des choses comme supprimer, insérer un silence, couper, ouvrir, fondu, sortir, normaliser, réduire le bruit, changer le tempo, la vitesse, la hauteur, et d’innombrables autres fonctions - Encore plus de fonctionnalités peuvent être ajoutées à Lexis Audio Editor par le biais d'achats intégrés.\nEnfin, nous avons MixPad. C'est un logiciel d'édition audio gratuit qui vous permet de prendre le studio à tout moment. Vous pouvez utiliser toute la puissance de votre équipement audio et de votre équipement d'enregistrement dans MixPad, ce qui vous permet de créer des fichiers audio professionnels en une pincée (albums, musique, podcasts, etc.). Commencez avec le lien ci-dessous.\nComme vous pouvez le constater, il existe de nombreux logiciels d'édition audio gratuits pour Android. Si vous deviez en choisir un ou deux, nous vous recommandons de choisir Lexis Audio Editor ou WavePad Audio Editor. Ces deux logiciels sont des logiciels professionnels avec lesquels vous pouvez produire de très bons sons. Quel est votre logiciel de montage audio préféré?


Vidéo "A Cheval dans la Drôme" - CRTE Auvergne Rhône-Alpes\nTournée au printemps 2021, cette vidéo “A Cheval dans la Drôme” vient compléter une collection déjà commencée il y a quelques années par l’ex région Auvergne.\nCONSULTER LES AUTRES VIDEOS\nDu Vercors à la Provence… Belvédères, cirques, gorges, cascades, forêts : admirez des paysages naturels et des lieux de la Drôme dont le souvenir vous accompagnera longtemps ! La Drôme, c’est la rencontre des Alpes et de la Provence dont elle a déjà l’accent chaleureux et parfumé… La culture y est omniprésente de châteaux en palais… idéal comme celui du Facteur Cheval. La nature a sauvegardé ses droits offrant des itinéraires à l’infini et de bons produits du territoire. La Drôme à Cheval, en partenariat avec le Comité Départemental de Tourisme Equestre de la Drôme, assure la qualification, gestion et promotion des itinéraires de randonnées équestres en Drôme et œuvre pour que vous puissiez trouver de superbes chemins adaptés à vous et votre monture, des accueils cavaliers et des établissements équestres professionnels qui vous encadreront au travers de stages, de randonnées ou de cours.\nCONSULTER ITINERAIRES ET OFFRES DE TOURISME EQUESTRE DANS LA DROME


jantes Hyundai ix20 design et tendances à prix mini - JANTE ALU FRANCE\nAccueil > Marques de véhicule>Jantes Hyundai>Jantes Hyundai ix20\nJantes Hyundai ix20\nJantes alu ix20\nLa Hyundai ix20 est la déclinaison d’une version Monospace de la Hyundai i20. Ce mini monospace est la concurrente directe du Renault Modus. Equipée de jantes Hyundai ix20 elle revendique fièrement son côté familiale de par son espace confortable et accueillant vous attend, mais aussi une habitabilité surprenante. Très agréable sur route la Hyundai ix20 est à l’aise en milieu urbain comme sur longues distances, son confort et sa tenue de route est agréable. Elle n’a nullement vocation à une conduite sportive, néanmoins vous pouvez apporter une touche esthétique sportive, très facilement et sans vous ruiner, en optant pour des jantes Hyundai ix20 en 15, 16 ou encore 17 pouces. N’hésitez pas à apporter votre touche personnelle, notre gamme de jantes Hyundai ix20 est sous certifications TÜV.\nPrix unitaire : 76,19 €\nPrix unitaire : 76,85 €


La police arrête un fugitif international accusé de trafic de drogue\n06 de février de 2021 - 09: 59\nDes agents de la police nationale de Dénia ont arrêté dans la ville de xàbia (Alicante), à un homme de 48 ans, de nationalité anglaise et titulaire d'un OIDE (International Order of Detention and Surrender for Extradition) délivré par les autorités britanniques pour un crime présumé de trafic de drogue et de possession illégale d'armes à feu.\nDes agents de la brigade locale de police judiciaire du poste de police de Dénia ont reçu une communication du groupe des fugitifs internationaux du poste de police générale de la police judiciaire au sujet d'un citoyen britannique qui avait un mandat de détention international délivré par les autorités du Royaume-Uni et qui pourrait se cacher dans la province d'Alicante.\nAprès les premières enquêtes sur sa localisation, les agents ont localisé son domicile dans la ville de Jávea, où une importante force de police a été établie qui a permis son arrestation.\nLes événements pour lesquels il était recherché se sont déroulés en septembre 2004 dans la ville de Mancherter (Royaume-Uni), la police de cette ville anglaise l'a arrêté alors qu'il effectuait un échange de drogue à l'intérieur d'une camionnette, où deux sont intervenus plus tard. Des armes à feu et un sac contenant des substances narcotiques telles que la diamorphine et la péthidine. Lorsque les agents ont recueilli une déclaration de sa part, il a d'abord nié avoir participé aux événements, mais a ensuite affirmé sa participation.\nL'homme arrêté attendait son procès dans son pays pour un crime présumé de trafic de drogue et de possession illégale d'armes à feu, encourant une peine maximale de 20 ans de prison.\nUne fois détenu, il a été mis à la disposition de la Cour centrale d'instruction numéro quatre de la Haute Cour nationale, qui sera chargée de traiter la décision de détention internationale.


Analyse de l’expansion du numérique sur le continent africain - Club des sites marchands\nAnalyse de l’expansion du numérique sur le continent africain\nAnthony 29 janvier 2016, 11 h 00 min 21 janvier 2016\nLe 21 octobre 2015, lors de la « Digital week » au NUMA, le Social Media Club a invité plusieurs acteurs liés au web africain pour une analyse concrète du numérique. Cette conférence vise à déterminer les freins à l’expansion d’internet en Afrique, ainsi que les visions relatives au développement du web dans l’avenir.\nLes contraintes liés au développement du numérique en Afrique\nLe taux de pénétration du web est de 27 % en Afrique. Ce taux peu élevé est dû à une barrière économique. Selon Ludovic Centoze du groupe Orange, les investissements en télécommunication sont coûteux face à une clientèle démunie. Et ce, malgré les consommateurs du web africain émanant de la classe moyenne qui sont peu nombreux au regard d’une population qui vit en majorité dans les zones rurales. Par ailleurs, la lacune en termes d’infrastructures filaires est difficile à combler, à l’instar de la panne algérienne du 26 octobre 2015 qui a paralysé la connexion à 80 % du fait d’un seul câble défectueux. En deuxième lieu, le coût des connexions reste élevé en Afrique. D’après Christian Jekinnou, chargé de mission Nord/Sud, l’inexistence de serveurs locaux en est la cause principale. Les raisons d’ordre politique figurent également parmi les obstacles à l’expansion du numérique. D’une part, les troubles politiques causés par les opposants au régime en place sont à tort ou à raison attribués à la connexion aux réseaux sociaux. D’autre part, la corruption généralisée et les malfaçons sur le backbone ralentissent considérablement les travaux d’envergure liés à l’installation du câble océanique. Diane Audrey Ngako, journaliste, précise que les Etats sont les seuls garants des services publics et doivent faire des efforts dans ce sens.\nL’avenir du numérique en Afrique\nL’Afrique est pourvue de 170 incubateurs locaux. Toutefois, les écosystèmes numériques locaux doivent faire l’objet d’un accompagnement. En matière d’entreprenariat, les besoins sont immenses et les consommateurs de produits high-tech foisonnent. Jeremy Hodara, fondateur de Jumia, l’équivalent d’Amazon en Afrique, s’est adapté aux réalités du terrain. Son entreprise possède à la fois une flotte de matériel roulant mais travaille aussi avec des livreurs à pied.\nIl serait plus judicieux d’adapter le marché aux réalités locales comme dans le cas du succès de Whatsapp sur mobile, plus simple d’usage et d’accès qu’une couverture numérique à base d’ordinateurs connectés.\nActualité précédenteAlive, l’espace d’expertise de DécathlonActualité suivanteAssurer l’optimisation de la page « panier d’achats » de son site de vente en ligne