Fixer le prix de vente d'un logement - la valeur d'un bien immobilier | De Particulier à Particulier - PAP\nPour réussir la vente de votre logement, il est indispensable de commencer par fixer un prix juste. Pour que vous puissiez vous faire votre propre idée et comprendre votre prix, les experts en estimation de PAP vous dévoilent leur méthode en 4 étapes, utilisée quotidiennement par nos équipes pour estimer des prix de vente.\nEn suivant notre méthode, vous saurez expliquer comment vous êtes arrivés à un certain prix de vente, et cela vous simplifiera toute la suite de la vente. En effet, quand il faudra discuter avec les acquéreurs, ou tout simplement prendre la décision d'accepter ou non une offre, vous y verrez beaucoup plus clair.\nNos coachs en immobilier peuvent vous aider à appliquer la méthode à votre cas ! Nous pouvons même, si vous le souhaitez, vous fournir une estimation 100% impartiale, que nous aurons effectuée en utilisant la méthode ci-dessous. En savoir plus\nEtape 1 : Trouver les ventes réalisées autour de chez vous\nL'état a mis à la disposition de tous les particuliers les ventes réalisées, vous avez donc accès aux mêmes informations que tous les professionnels ! Ces informations ont le mérite d'être précises et incontestables : vous pourrez les utiliser face aux acquéreurs.\nPour les trouver, rendez-vous dans votre espace particulier sur le site impots.gouv.fr. Cliquez ensuite sur Autres services > Rechercher des transactions immobilières. Après avoir indiqué le motif de votre visite (vente ou acquisition par exemple) puis accepté les conditions générales, vous arriverez sur cet écran :\n(1) Type de bien : indiquez si vous vendez un appartement ou une maison. Vous n'êtes pas obligé d'indiquer le nombre de pièces dans un premier temps.\n(2) Surface : Commencez par faire une recherche assez large, par exemple entre 0 et 50m² si vous vendez un studio ou un T2, entre 50 et 100m² pour le T3 ou les T4, entre 100 et 200m² pour les surfaces plus grandes.\n(3) Adresse : Indiquez l'adresse exacte et la ville de votre bien.\n(4) Rayon : Si vous êtes dans une zone dense, 300m suffiront, mais si vous êtes dans une zone peu peuplée, vous pouvez indiquer un rayon plus large.\n(5) Période de recherche : Indiquez un intervalle d'un an, par exemple du 08/2018 au 09/2019.\nCliquez sur la colonne « Prix au m² par surface utile » pour voir rapidement la moyenne dans votre secteur.\nNB : Si vous avez beaucoup de résultats, éliminez ceux qui correspondent à une année de construction très différente de la vôtre, et pour les maisons, les parcelles qui ont une taille incomparable à la votre.\nDans l'exemple ci-dessus, on voit que la moyenne dans la zone est d'environ 2400 € / m².\nEtape 2 : Comparer votre bien à ces ventes\nC'est souvent la partie la plus difficile ! En tant que vendeur, on a tendance à sur-estimer son bien par rapport aux autres. Il faut donc faire l'effort d'être objectif, c'est-à-dire voir les points forts et les points faibles de son logement du point de vue de l'acquéreur.\nCette étape va vous permettre d'ajuster le prix au m² moyen de votre secteur pour définir le prix de votre bien.\nEtape 3 : Calculer la surface à prendre en compte\nDans le cas le plus simple, la surface de votre logement est égale à la surface Carrez, et dans ce cas, vous multipliez simplement le prix au m² que vous aurez trouvé par la surface Carrez.\nSi vous avez d'autres surfaces habitables, vous pouvez les comptabiliser dans le calcul de votre prix de vente en les pondérant. Voici les coefficients moyens utilisés pour prendre en compte ces surfaces :\nPar exemple, pour un balcon de 10m², vous compterez 3m² supplémentaires à votre surface.\nEtape 4 : Ajouter la marge de négociation\nIl est courant d'effectuer une petite négociation avec l'acquéreur, vous pouvez donc ajouter au prix que vous aurez trouvé une marge de négociation allant de 3 à 5%.\nDans les marchés très dynamiques ou à la hausse, vous pouvez éventuellement aller un peu plus loin (+8 à 10%), en particulier si votre logement est en bon état, mais soyez tout de même vigilant : un prix trop élevé peut diminuer l'attrait de votre logement pour les acquéreurs qui risquent de ne même pas vous contacter.\nPrix psychologique : nous vous conseillons d'afficher un prix « précis », il vaut par exemple mieux mettre 248.000 € que 250.000 €. Les prix ronds donnent en effet le sentiment d'avoir été fixés rapidement, sans réflexion, et entrainent une négociation plus forte.


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Chris, l'enfant farouche sur les scènes hip-hop - Bondy Blog\nChris, l’enfant farouche sur les scènes hip-hop\nA 17 ans, Chris est étudiant en première année de BTS comptabilité. Sa rencontre avec le hip-hop remonte à trois ans, quand il était en première. C'est, à cette époque, un élève renfermé, qui ne parle à personne et passe son temps le nez dans les bouquins ou rivé devant les jeux vidéos. A la fin de la seconde, il apprend qu'il y a une activité de danse au lycée et décide d'aller y jeter un œil. Il découvre que les élèves « s'amusent bien et qu'ils sont entre eux », mais il se dit que le hip-hop ne va rien lui apporter. C'est l'année suivante alors qu'il commence à avoir des problèmes de concentration et n'arrive plus à suivre les cours, qu'il décide de changer d'avis. Il s'ouvre alors ce mode d'expression pour décompresser un peu et notamment à la danse. Au fur et à mesure il rencontre plusieurs personnes et commence à aimer « l'esprit du hip-hop ».\nA 17 ans, Chris est étudiant en première année de BTS comptabilité. Sa rencontre avec le hip-hop remonte à trois ans, quand il était en première. C’est, à cette époque, un élève renfermé, qui ne parle à personne et passe son temps le nez dans les bouquins ou rivé devant les jeux vidéos. A la fin de la seconde, il apprend qu’il y a une activité de danse au lycée et décide d’aller y jeter un œil. Il découvre que les élèves « s’amusent bien et qu’ils sont entre eux », mais il se dit que le hip-hop ne va rien lui apporter. C’est l’année suivante alors qu’il commence à avoir des problèmes de concentration et n’arrive plus à suivre les cours, qu’il décide de changer d’avis. Il s’ouvre alors ce mode d’expression pour décompresser un peu et notamment à la danse. Au fur et à mesure il rencontre plusieurs personnes et commence à aimer « l’esprit du hip-hop ».\nSa mère est ravie qu’il utilise la musique comme moyen de distraction, elle qui s’inquiétait de sa timidité maladive et prévoyait même de l’emmener chez un psychologue. Le hip-hop lui a ouvert une voie nouvelle. Un changement radical s’est opéré. Chris se souvient qu’en seconde il n’osait « même pas demander une gomme à un camarade de classe, et si je n’en avais pas, je faisais sans ». Ne sachant pas danser, il commence en autodidacte et apprend via des vidéos de YouTube, en choisissant ce que l’on appelle le « locking ». Une danse un « peu funky et fluide où les gens sont toujours en train de sourire ».\nPour lui, le hip-hop apporte la persévérance, chose qu’il essaie de faire comprendre à son frère de 14 ans qui abandonne souvent quand il échoue. « Car à force de travail, on obtient ce que l’on veut, et c’est ce que j’ai appris avec la danse. Parfois on taffe et on ne réussit pas, mais avec la danse, même si on n’arrive pas au sommet sur les scènes, on aura au moins la satisfaction de savoir danser, d’avoir réussi quelque chose. »\nEt puis le hip-hop, « ça fait passer le temps dans les transports et ça fait aussi rencontrer des gens ». Il y voit le bon côté, où « les personnes viennent naturellement vers toi pour t’aider. Pas comme un touriste que tu vois avec sa carte dans tous les sens et que personne ne vient aider. »\nAujourd’hui le hip-hop a pris le pas sur les cours, au grand dam de sa mère. Il s’entraîne tous les jours après les cours ainsi que le week-end où il assiste à des compétitions, « même en cachette de sa mère », avoue-t-il, qui s’inquiète de son avenir professionnel. Il n’a pas pour autant mis une croix sur ses études, car elles sont pour lui une sécurité pour accéder à un emploi plus tard. Il aimerait un jour pouvoir vivre du hip-hop, mais pour l’instant la comptabilité est un métier qui lui permet de garder les pieds sur terre.\nEntre les chiffres et la créativité qu’il développe dans la danse, il a trouvé un certain équilibre. Entre rigueur et responsabilité. Mais son imagination, il la met aussi en pratique avec l’écriture. Chez lui, attendent une « trentaine d’ouvrages fantastiques » qu’il n’a jamais osé faire publier, de « peur que cela n’intéresse personne ». En tout cas l’écriture est un autre exutoire pour ce jeune homme qui peut ainsi « sortir toute son imagination de sa tête ».\nA l’avenir, il se voit tantôt comptable, tantôt professeur de danse, chorégraphe ou écrivain… Chris pour l’instant doit faire un choix. Cette année il a donné trop de temps au hip-hop et se retrouve juste un peu en dessous de la moyenne. Il a choisi l’an prochain de se concentrer sur ses études pour mieux revenir à la la danse, car « le repos fait aussi partie du travail ».


Le moi est un problème que la pensée ne peut pas résoudre. Il faut pour cela une lucidité qui n’est pas du monde de la pensée. Percevoir les activités du moi sans condamner ni justifier, les percevoir suffit. Si vous percevez dans le but de trouver « comment » résoudre le problème, « comment » le transformer, vous êtes encore dans le champ du moi.\nTant que nous voulons un résultat, que ce soit par analyse ou par perception directe ou par l’examen de chaque pensée, nous sommes toujours dans le champ de la pensée, qui est celui du « moi », du « soi », de l’« ego », appelez-le comme vous voudrez. Tant que l’activité de l’esprit existe, il n’y a pas d’amour. Si l’amour existait, nous n’aurions pas de problèmes sociaux, mais l’amour n’est pas une chose qui se puisse acquérir.\nL’esprit peut chercher à l’acquérir, à la façon d’une nouvelle idée, d’un nouvel objet, d’une nouvelle façon de penser, mais il ne peut pas être en état d’amour tant qu’il cherche à l’être. Tant qu’il cherche à être dans un état de non-avidité il est avide, n’est-ce pas ? De même, tant qu’il se discipline parce qu’il désire se trouver dans un état d’amour, il nie cet état.\nExtrait de : « Penser cela peut-il résoudre nos problèmes. »


Comme chez soi - Avis de voyageurs sur Centre de Reims maison avec terrasse parking jusqu' à 15 personnes min 2 nuits, Reims - TripAdvisor\nHôtels de luxe à Centre Erlon-Est\nHôtels près de Le Z Club\nComme chez soi - Centre de Reims maison avec terrasse parking jusqu' à 15 personnes min 2 nuits\n6 chambres, 5 salles de bain, 15 personnes\nTrès bien - basé sur 123 avis\nTrouvez la chambre parfaite grâce aux astuces des voyageurs. Conseils sur les chambres (6)\n“Une très belle base pour découvrir Reims et la Champagne”\nAvis écrit le 4 janvier 2011 Séjour en janvier 2011\nSituation idéale car non loin de la cathédrale et des caves. L'accueil est agréable et discret. Une fois en possession de votre clé, vous êtes comme chez vous. Le cadre, la décoration, le mobilier et la literie font de cette chambre d'hôte un endroit très cosy et confortable. Un plus : la kitchenette de votre chambre (frigo, plaque de cuisson, vaisselle...) vous permet d'être autonome si vous ne souhaitez pas prendre tous vos repas au restaurant. Parking sécurisé, internet, wifi, musique, bibliothèque et une belle salle commune aux 5 chambres achèvent de brosser le tableau déjà plus que concluant.\nAvis écrit le 14 novembre 2010 Séjour en novembre 2010\nTrès bien situé, maison agréable, très propre, décoration très agréable, petit déjeuner bien pensé, prioritaire sympathique et serviable.\nOn y a vraiment passé un très agréable moment alors qu'il faisait un temps si moche !\nNous recommandons vivement cette chambre d’hôte.\n“Idéal pour visiter Reims”\nAvis écrit le 4 octobre 2010 Séjour en octobre 2010\nsuite Cliquot-3 nuits\nUn oasis de calme au coeur de la ville. La situation permet d'accéder à pieds à tous les centres d'intéret : cathétrale, palais du Tau, basilique St Rémi, musée des beaux arts, chapelle Foujita, cave visitable....\nLogement très bien: pratique, confortable, indépendant avec cuisine sérieuse et vue sur cathédrale.\nJ'ai apprécié l'autonomie proposée par l'hotesse mettant à la disposition des invités espace, matériel, denrées pour préparer le petit déjeuner.\nUn jardin pret à vous accueillir pour vos repas.


Donjon Funoroshi, une purge ?\nPar ClemTheMaster - 10 Novembre 2020 - 20:10:37 - Dans DOFUS\nQue dire... Ce dj est juste beaucoup trop compliqué et difficile pour son level (140). Je galère moins sur du fri III... Je pense qu'il est nécessaire de le nerf, d'autant qu'il est compris dans la quête du dofus turquoise, qui est une quete lvl 160. Eza.\nPar ClemTheMaster - 10 Novembre 2020 - 12:43:49 - Dans DOFUS\nPar ClemTheMaster - 22 Octobre 2020 - 11:15:11 - Dans DOFUS\nBonjour, Ce sujet sera assez court, pensez-vous qu'il serait possible que l'autopilotage soit attribuable également aux montiliers ? Etant donné que ceux ci ont le même rôle qu'une dragodinde en soit, cela resterait cohérent (contrairement aux familiers par exemple, ou cela serait moins cohérent). ...\nBug boutique double débit\nPar ClemTheMaster - 30 Septembre 2020 - 10:27:31 - Dans À propos du Site & Forum DOFUS\nBonjour, J'ai effectué un achat d'ogrines dans la boutique il y a 5min. Au moment du paiement, le site m'indique que une erreur est survenue, et que l'opération a échoué. Je réitère donc l'opération et me rend compte lorsque je vais dans la bourse aux kamas que les ogrines ont été crédité 2 fois. Je...\nPar ClemTheMaster - 24 Septembre 2020 - 16:39:35 - Dans DOFUS\nSalut à tous, Cela fait maintenant quelques années que je joue en multi compte principalement et je me pose la question de "changer" de serveur pour m'orienter vers Ilyzaelle. Ce qui m'attrait dans une aventure sur ce serveur sont les points suivants : - L'aspect identitaire : chaque joueur joue un ...\nPar ClemTheMaster - 21 Septembre 2020 - 14:34:05 - Dans DOFUS\nBonjour, J'avais créé un perso sur Ilyzaelle avec lequel j'ai validé des succès tout au long de mon up 199. Une fois ce level atteint j'ai finalement migré sur Meriana ce personnage. Je me demandais pourquoi je ne pouvais pas valider à nouveau des succès avec de nouveaux personnages sur Ilyzaelle ...\nPar ClemTheMaster - 21 Août 2020 - 12:09:22 - Dans DOFUS\nBonjour, J'essaie d'obtenir mon Kougnard en échangeant au Serviteur d'Atcham en [1,-2] dans Ecaflipus 50 Dé Chaloeil vs le Kougnard. Malheureusement, quand je clique sur le pnj, celui ci ne me laisse comme option que "S'éloigner". J'ai essayé avec plusieurs personnages, aucun succès. Comment obtenir...\nComposition team 6 avec roublard\nPar ClemTheMaster - 27 Janvier 2020 - 21:53:19 - Dans Divers\nBonsoir, Comme l'indique le titre, je recherche une compo pvm de 6 avec roublard la plus opti possible. Merci à vous\nTeam pour succès\nPar ClemTheMaster - 26 Janvier 2020 - 20:59:20 - Dans Divers\nBonjour à tous, J'hésites entre deux compositions de team pour torcher le contenu pvm aisément (faire un maximum de succès dj). Les deux compositions sont les suivantes : - Panda / Roub / Enu / Eni - Panda / Iop / Enu / Elio (+éventuellement eni) Qu'en pensez vous ? NB : les persos sont déjà lvl ...\nChoix de classes team songe / pvm\nPar ClemTheMaster - 05 Janvier 2020 - 11:45:29 - Dans Général\nBonjour à tous, Je souhaite avancer dans les songes et réaliser le maximum d'étage voir atteindre l'étage maximum (400). J'ai actuellement une team décrite ci-après : - Roublard 200 (main) : j'équipe un stuff air pour pvm - Eniripsa 200 : stuff feu du roublard - Panda 200 : stuff full tank - Enu 200...\nPar ClemTheMaster - 10 Décembre 2019 - 17:46:58 - Dans Divers\nBonjour à toutes et à tous, Petite question, j'ai une team de 4 persos 200. J'ai réalisé la plupart des quêtes dofus, et des succès donjon THL. J'ai maintenant l'impression d'arriver à une limite, et qu'il n'existe plus sur le jeu de vrai activité farm/drop qui soit réellement rentable en team ? ...\nPar ClemTheMaster - 21 Novembre 2019 - 19:19:27 - Dans Divers\nBonjour à toutes et à tous, Ayant une team de 4 lvl 200, et ayant réalisé une grande partie du contenu, je me lasse petit à petit et j’aimerais recréer une team et zéro afin d’apporter un peu de renouveau à mon gameplayPour changer, j’aimerais opter pour une compo un peu atypique, sans PANDA/ENI/ENU...\nPar ClemTheMaster - 14 Novembre 2019 - 22:03:49 - Dans Divers\nBonjour à tous Comme précisé dans le titre, j’aimerais connaître vos suggestions des meilleurs compositions de team de 4 a 5 persos avec un roublard (main compte) Je vous remercie pour votre aide, Eza.


Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) - Page 3\nRatatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011)\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 16:36\nEst-ce que quelqu'un pourrait nous avoir des photos des autres affiches, des "stickers" etc ?\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 17:23\nmoi j'aime bien les themes avec les personnages disney.\npour le santa fe et le sequoia je trouve ça mignon.\nmais ratatouille au ny, j'avoue que je ne vois pas trop le rapport.\nbien que ce petit rat aie beaucoup de succes en france. je connais plein de gens qui aiment ce dessin anime. c'est certainement etudie dans le but d'attirer une clientele certaine.\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 17:25\nQuand les choses ne vont pas à DLP, on ne fait pas grand chose... (certaines réhabs par exemple...), et quand ça fonctionne, on détruit par petit bout.\nL'hôtel New-York est une réussite totale. Justement parce que, comme le signalent beaucoup de personnes ici, il n'y a pas de thématisation Disney. Et les autres hôtels, toute proportion gardée, fonctionnent sur ce principe là aussi.\nLes affiches en N&B étaient sublimes. Et on nous le remplace par un gadget, en incohérence totale d'ailleurs avec le thème de l'hôtel... (Ratatouille - New York...Euh ... WTF?? Y a pas un problème là?)\nC'est absurde... Et puis bientôt on verra des ptits poissons Némo au Newport aussi... Franchement... Soupirs... Longs et tenaces!!\nVa pas leur donner des idées en plus !\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 17:39\nA mon avis... les idées ils les ont déjà... tous les hôtels y passent petit à petit\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 17:59\nComment passer du "classe " au "cheap"!Il ne manquerait plus qu'ils en fassent un "all you can eat" et le désastre sera complet!!!\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 18:00\nBah pourquoi pas???? Je verrai bien dans chaque chambre un petit aquarium ou un bocal avec un poisson dedans...... Bon d'accord\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 18:03\nAu remarque, avec Ratatouille comme thème, il ne faudra plus se plaindre quand des rats sortiront des cuisines...\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 18:11\nJe demande à voir !! J'y serai pour la première fois fin Mars, je vous dirai ce que j'en pense !!\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 18:43\nIl me semble que tous les hôtels 'Disney' se préparent aux 20ans, c'est-à-dire :\nDisneyland à peut être décidé de réhabilité tous ses hôtels dans des nouveaux thèmes plus Disney (personnage) On a cas constater le travail déjà fais :\n-Santa Fé: Cars\nSéquoia Lodges: Bambi\nEt maintenant: New York: Ratatouille (ratatouille ne va pas tellement avec l'architecture du concept de ratatouille mais bon --')\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 19:14\nBien sur je rejoins l'avis général plus que négatif sur cette transformation. Peut être qu'au sein de la direction du parc on s'amuse au concours de la pire idée. Dans ce cas l'année commence bien ! Comment peut-ont prendre de telles décisions... DLRP ce n'est pas que remplir les caisses ! Je vous remercie de faire disparaitre tous ces petits details qui rendent nos séjour magique. Évolution intelligente du parc je dis OUI mais transformations purement marketing je dis NON.\n3 pages de déception de fans. Si vous cherchez un panel pour tester vos idées passez par ici avant ou au moins tenez un peu compte de nos remarques et deceptions. Avec tout cela comment ne pas préférer le parc d'il y a quelques années.\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 19:21\nle probleme, c'est que ce ne sont pas forcement les fans qui font tourner la baraque.\nc'est comprehensible, la famille qui y va toutes les semaines, avec des pa, ils emmenent leurs casse-croutes et ils ne s'arretent pas dans tous les restos et boutiques. sinon le porte monnaie il ne va pas suivre.\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 19:30\nAlors là, je ne suis pas daccord ! Certe ça pourra choqué certain que ratatouille débarque au restaurant Manathan puisque "ratatouille c'est pas New-York" comme on a put l'entendre et je ne dis pas le contraire ! Mais le style art-déco années 30 des affiches s'intègre parfaitement dans la décoration de l'hôtel et lui redonne toute sa dimension Disney.\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 19:55\nCertes Benji, mais ne craignons-nous pas un syndrome "trop de Disney tue Disney". Comme j'ai aimé le préciser dans mon premier message, Disneyland Paris attire une clientèle variée. En outre, des entreprises réunies pour un congrès ou une convention, ou tout simplement de spersonnes qui souhaitent découvrir les prestations des hôtels et des restaurants dans un cadre moins "enfant".\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 20:19\nBenji, les hôtels ont été développé d'une manière qu'ils se suffisaient à eux même sans un apport excessif de personnages. Ce sont d'une certaine manière des déstinations dans la déstination. Ils doivent en effet répondre aussi bien aux exigences d'une clientèle touristique et familiale qu'aux éxigences de la clientèle d'affaire que Disney convoite. Ils s'agissaient d'hôtels qui devaient faire voyager le guest dans une region américaine sans qu'il ait besoin de prendre l'avion et de s'imprégner d'une région et d'une ambiance sans pour autant etre entouré de personnages. Et oui, tous les clients ne sont pas friand des personnages et viennent simplement pour les attractions, les hôtels et leus activités. Il en faut donc pour tout le monde. Maintenant, une rethéma des hôtels est peut etre pas mauvaises mais le soucis de Disney actuellement repose dans le coté excessif d'inclure les personnages dans tout. Autant, il ne prennent pas trop de risques sur le Santa fe, Autant le New York est un hôtel de convention ce qui sous entend qu'ils est souvent occupé par des hommes et femmes d'affaires en séminaires et conventions qui ne desirent "peut etre" pas etre au milieu d'un "jardin d'enfant" pour travailler. C'est un aspect qu'ils doivent prendre en compte également. Mais au dela du coté personnages, tous les hôtels ont besoin d'une vrai réhab et mise à jour et bizarrement, la, Disney n'est plus présent ... Une rethématisation du DSF aurait été parfaite si ils avaient aussi du coup corrigé les erreurs commises dans l'architecture de l'hôtel pour son ouverture en 1992 car ce fut de loin l'hôtel le moins réussi au niveau esthétique, ce qui est bien dommage car réussi dans les details.\nDernière édition par wdwfan le Mer 12 Jan 2011 - 22:20, édité 1 fois\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 22:09\n100% d'accord avec toi Benji,je trouve les affiches belles et complètement stylés avec le cadre du restaurant .Si ils avaient mis des affiches du film ,alors oui ça aurait choqué ,mais pas la .Elles Sont stylisées art deco ,ça s'intègre bien .\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 22:11\nLe "DSF": gné???\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 22:55\nDSF = Disney's Santa Fe\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Mer 12 Jan 2011 - 23:21\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Ven 14 Jan 2011 - 19:02\nAlors mon avis sur cette polémique. Le seul hôtel que j'ai fait fut le disneyland hôtel quand j'avais 6 ans. Donc, pour les autres, je les connais que grâce aux photos et commentaires que vous avez posté sur ce forum.\nD'un côté, je trouve aussi que le graphisme de ces affiches a l'air d'être en accord avec le style du resto. La cuisine américaine est avant tout une cuisine métissée. Si vous avez un livre de cuisine américaine chez vous ou vu un reportage comme celui de Julie Andrieu, vous le savez aussi. Donc, une affiche française avec un carte italienne dans un hôtel NY, why not...\nDe plus, pour ma part, ce que j'aime dans l'hôtel disney, en plus de son raffinement, c'est la thématisation disney. Il me semble qu'on va à disney pour voir des mickey de tout côté. Tant que cela est fait de façon élégante comme au disney hôtel.\nD'un autre côté, pourquoi amener ratatouille dans cet hôtel si en plus on créé un land avec lui pour thème? Si je vais dans cet hôtel, c'est pour avoir l'impression d'être à NY et donc pas trop envie de voir ratatouille sur les murs mais avoir des personnages disney dans central park par exemple pourrait le faire (toujours dans un graphisme en adéquation avec le style de l'hôtel naturellement)\nSi à l'époque, on a su faire du disney hôtel une association parfaite entre luxe et monde de disney, on doit bien pouvoir faire ça dans les autres hôtels.\nPour "trop de disney tue disney", je le répète, ça dépend comment on le fait. Il me semble que Disney doit viser un public qui aime disney. Si des non disneyens viennent, c'est qu'ils l'ont voulu. Il y a bien d'autres hôtels luxueux qui se prêtent aux conférences ailleurs que là. Si on ne voit pas Mickey et cie là, où va-t-on les voire?\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Ven 14 Jan 2011 - 19:45\nOn appelle ça le début de la fin.\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Ven 14 Jan 2011 - 20:06\nPour un restaurant, je pense qu'il est plus correct de dire "Le début de la faim"\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Ven 14 Jan 2011 - 20:31\n- oui sur le plan thématique c'est une aberration.\n- sur la plan du style, le côté Art déco fait que les affiches ne jurent pas tant que ça; mais on est d'accord c'est bien moins chic & élégant que les photos originales.\n- cette thématisation est temporaire d'après une source de l'hôtel. Normalement c'était juste pour les réveillons de fin d'année. Il y avait cette mise en scène du restaurant et les personnages de Ratatouille. Même si on conteste cet évènement on peut quand même saluer l'effort d'offrir quelque chose de spécial pour ces soirées très onéreuses...\nDonc si c'est bien limité dans le temps je pense que certains membres du forum peuvent ranger leurs lance flammes. ;-)\nPour ma part je fais partis de ceux qui regrettent l'ancienne formule. J'ai essayé la version italienne et je suis loin d'avoir été convaincu.\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Ven 14 Jan 2011 - 20:53\nAprès tout, on n'est que mi-janvier.\nSi il y a des personnes se rendant sur le site de Disneyland Paris, et si l'envie ou la possibilité vous prend, ce serait sympa de vous rendre dans ou devant la carte du restaurant pour nous dire ce qu'il en est. Carte changée ? Déco Ratatouille ?\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Sam 15 Jan 2011 - 9:50\nJe rejoint l'avis général. En plus d'être maladroite et inutile, cette transformation est d'un pur mauvais goût. Je me demande a quoi jouent les responsables de cette idée. Si c'est définitif, et bien ma foi, préparez l'avalanche de mails de plainte. Il faut croire que ça a marché pour les piscines.\nSujet: Re: Ratatouille s'invite au Manhattan Restaurant (janvier-avril 2011) Sam 15 Jan 2011 - 10:16\nDésolé du HS, mais que c'est-il passé avec les piscines ?


Banc d'essai du bundle d'instruments et effets virtuels Native Instruments Komplete 10 Ultimate - Audiofanzine\nTest du Native Instruments Komplete 10 Ultimate\nKomplete 10, Bundle de logiciels MAO de la marque Native Instruments appartenant à la série Komplete.\nprix public : 499 € TTC\nargus occasion : 225 €\ntest Numéro 10\nPar Los Teignos le 01/11/2014\nLe triumvirat Native\nRayon effets : très bien\nSound Design et son à l’image : très bien\nSynthés et claviers : très bien\nBatteries et percussions : très bien\nBasses : très bien mais lacunaire\nCordes frottées : bien mais lacunaire\nCuivres : bien mais lacunaire\nChoeurs et voix : correct mais lacunaire\nBois : insuffisant\nGuitares : très insuffisant\nPetits manques et autres regrets\nPlus une année ne passe désormais sans que Native Instruments ne mette à jour ses bundles Komplete et Komplete Ultimate, intégrant à chaque fois tout ou partie des produits sortis précédemment, mais proposant aussi quelques nouveautés de dernière minute. Voyons donc le détail de cette cuvée 2014, pour les possesseurs d’anciennes versions comme pour les nouveaux venus.\nRappelons-le pour ceux qui débarqueraient dans l’univers de la MAO, la Komplete est un bundle d’instruments et d’effets logiciels proposés par Native Instrument à un prix extrêmement agressif, puisque permettant d’atteindre jusqu’à 90% de rabais par rapport à l’achat des produits séparés. Vous me direz qu’un rabais aussi conséquent n’a pas grand intérêt si la qualité n’est pas au rendez-vous et vous aurez bien raison, mais c’est justement là que Native fait très fort : quantité de produits proposés dans les Komplete sont des références établies dans leur domaine. C’est vrai pour le sampleur Kontakt ou pour la plateforme de développement modulaire Reaktor, mais ça l’est encore pour pas mal de banques de sons que l’on trouve dans le pack, qu’il s’agisse de basses ou de pianos électriques, de synthés ou de batteries, etc.\nOn trouve parfois mieux ailleurs, il est vrai, et tout ce que fait Native n’est pas parfait, loin de là, mais force est de constater que le rapport quantité/qualité/prix de la Komplete n’a pas d’équivalent sur le marché, ce qui explique son statut de best seller, autant dans le monde professionnel des studios que dans celui, plus amateur, des home studios.\nCette brève introduction étant finie, rentrons dans le vif de notre sujet.\nComme d’habitude, Native propose donc deux versions de son bundle : la Komplete ‘simple’ rassemblant 39 produits sur 13 DVD pour une taille annoncée de 130 Go, et la version Ultimate qui propose 75 produits pour une taille annoncée de 440 Go et livrée, quant à elle, sur disque dur. La première bonne nouvelle vient du fait que ce dernier est désormais pourvu d’une connectique USB 3, ce qui rend l’installation d’autant plus rapide.\nUne fois cette dernière réalisée, il faut comme toujours autoriser son ordinateur via le logiciel dédié ‘Service Center’. Quoique très bien foutu et simple à utiliser, ce dernier n’en comporte pas moins quelques petits défauts qu’on espère voir corrigés.\nLe premier, c’est de ne pas permettre le téléchargement de fichiers d’installation séparés pour chaque produit présent dans le bundle : bien qu’il soit possible par exemple de n’installer que Guitar Rig avec l’installeur global de la Komplete Ultimate, il faudra ainsi le faire à partir du disque dur, sans possibilité de télécharger au cas par cas ce dont on a besoin. Prenez bien soin du disque dur, donc.\nPar ailleurs, si le service Center gère bien les autorisations des librairies ’Powered by Kontakt Player’ de tierces parties, il ne propose pas de lien pour leur téléchargement. Sans demander à Native de nécessairement jouer les hébergeurs, on aimerait pouvoir disposer des liens qui vont bien pour gérer toute l’installation de ces banques depuis le Service Center, comme Apple le fait avec son Mac App Store.\nEnfin et surtout, bien que Native ait grandement amélioré le système de mises à jour qui s’installent automatiquement après téléchargement, on regrettera qu'un petit bouton ’Tout mettre à jour’ ne soit toujours pas disponible pour nous épargner 20 clics lorsque 20 updates sont mis en ligne. Ce serait très simple à mettre en place et simplifierait la vie de tout le monde.\nPour le reste sinon, on apprécie toujours autant la souplesse laissée par la licence d’utilisation et le Service Center : vous pouvez ainsi installer votre Komplete sur 4 ordinateurs au maximum, avec possibilité de changer ces derniers quand bon vous semble, et sans avoir à recourir à un dongle physique ou à installer un programme résident. La chose n’est peut-être pas idéale pour la protection contre le piratage, mais elle a l’avantage certain de ne pas dégrader le confort des utilisateurs honnêtes au nom de la lutte contre les indélicats.\nL’installation passée, l’heure est venue de nous intéresser aux nouveautés qui sont au programme.\nQuoi de neuf depuis la 9 ?\nHistoire de fêter comme il se doit la sortie des contrôleurs Komplete Kontrol S dont nous vous proposons par ailleurs le test, l’accent a été mis cette année sur les claviers virtuels avec, en plus du nouveau Browser Komplete Kontrol, trois nouveaux pianos tournant sous Kontakt, et deux synthés ainsi qu’un Drum Sampler orienté Live tournant sous Reaktor. Je ne referai pas ici le test de ces nouveautés passées en revue par Sleepless ni ne m’attarderai sur le logiciel Komplete Kontrol évoqué dans le test des claviers et vous propose de visiter les liens suivants pour plus d’informations.\nLe test des claviers Komplete Kontrol S\nLe test du synthé Kontour\nLe test du synthé Rounds\nLe test du Drum Sampler Polyplex\nLe test de The Definitive Piano Collection (comportant les 3 pianos The Gentleman, The Grandeur et The Maverick)\nOutre ces nouveaux produits qui sont donc inclus dans les bundles Komplete et Komplete Ultimate, cette dixième version s’enrichit également de produits sortis précédemment. La Komplete se voit ainsi complétée de :\nSession Horns, une petite section de cuivre orientée Pop / Funk / Reggae / Indie / Neo Soul testée à cette adresse\nDrumlab, une ‘batterie’ virtuelle mêlant sonorités acoustiques et électroniques, testée à cette adresse\nSupercharger, un compresseur typé Lampe très simple à régler et capable de colorer subtilement un signal ou de le plier façon Carambar fondu\nDriver, un filtre/disto excellent lorsqu’il s’agit de tordre un signal de la manière la plus sale qui soit\nEt la Komplete Ultimate se voit complétée par :\nAction Strikes, une banque de percussions cinématiques composée de 12 ensembles et 65 instruments avec un système très bien foutu pour générer des rythmes facilement\nRise & Hit, un génial générateur de Whoosh et autre Schtouuuuk dans la plus pure tradition des bandes annonces de films américains, testé à cette adresse\nKinetic Metal, une banque orientée cinématique aussi, proposant des textures et des percussions chromatiques réalisées à partir de samples d’outils et autres objets de la vie quotidienne\nSession Horns Pro, la version Pro de Session Horns, qui en plus du quartet de base, ajoute un sax baryton, un sax alto, un trombone basse, une trompette à sourdine, un tuba et un bugle et un grand nombre d’articulations supplémentaires\nDiscovery Series Cuba, un ROMpler dédié à la musique cubaine, testé à cette adresse\nMokekular, un multi-effet d’une rare puissance au service du sound design testé à cette adresse\nSupercharger GT, une version plus sophistiquée du Supercharger de base, ajoutant un étage de distorsion au compresseur pour offrir plus de latitude.\nVoyez que globalement, nous avons encore droit cette année à une belle moisson de nouveau produits, avec un rapport qualité/quantité/prix qui s’avère toujours hallucinant si vous ne possédez pas la Komplete, et très intéressant si vous devez mettre à jour une ancienne version de cette dernière.\nEn prenant du recul sur la totalité des produits offerts, il est indubitable que le bundle a des points forts mais aussi des points faibles, que je vous propose de passer en revue, à commencer par les trois pilliers logiciels qui la soutiennent.\nLe plus gros point fort, c’est évidemment le sampleur virtuel Kontakt qui, au delà de ses fonctionnalités de sampling/synthèse, offre surtout l’accès à une énorme quantité de banques d’éditeurs tiers, une ‘samplothèque’ qui n’a pour l’heure pas d’équivalent en termes de volume comme de variété sur le marché, que ce soit du côté de MachFive/UVI ou de celui d’HALion, ou encore de Sampletank qui ne boxe toutefois pas dans la même catégorie. De fait, en dehors des productions d’EastWest, de Spectrasonics, d’AcousticSamples, de la Vienna et des batteries virtuelles signées FXpansion, Toontrack ou XLN Audio, quasiment tous les éditeurs majeurs du marché sont sous Kontakt : Audiobro, Synthogy, Efimov, Spitfire, ProjectSAM, Vir2, Heavyocity, 8dio, SoundIron, OrangeTreeSamples, Embertone, Prominy, Impact Soundworks, SonicCouture, Sonokinetic, CineSamples, etc. Mais au delà de ces références qui proposent souvent, lorsque le prix de la banque le permet, un format Powered By Kontakt qui vous permet des les utiliser avec le Freeware Kontakt Player, c’est surtout à des milliers de petites banques d’éditeurs moins renommées que Kontakt vous donne accès : Sampletekk, Boldersounds, WavesFactory, Rhythmic Robot, Sound Dust, RealSamples, Audiothing, Indiginus, Cinematique Instruments, Hollow Sun, etc. Autant de petits éditeurs qui proposent parfois leurs produits pour quelques dollars mais qui n’en sont pas moins intéressants.\nBref, c’est en cela, plus que dans ses fonctionnalités (après tout MachFive fait aussi bien) que Kontakt est intéressant : il vous donne accès à une foule d’instruments virtuels, ce qui est une bénédiction en termes de choix comme une malédiction en termes de porte-monnaie.\nL’autre gros morceau de cette Komplete, c’est Reaktor, une plateforme de développement modulaire capable de réaliser des effets comme des instruments (dont désormais une bonne partie des synthés proposés dans la Komplete) et qui, bien que son statut de leader soit plus discutable (Max For Live lui fait beaucoup d’ombre ces derniers temps) n’en jouit pas moins d’une communauté assez féconde et qui propose quantité d’instruments ou d’effets, gratuits pour la plupart, souvent très intéressants. À titre d’exemple, on ira notamment voir les ensembles bricolés par Boscomac…\nDernier pillier de cette Komplete, Guitar Rig qui, en dépit de ses grandes qualités, n’en demeure pas moins le produits de NI qui se voit le plus chahuté par la concurrence, en termes de son comme d’ergonomie : si sa conception modulaire lui permet en effet de faire des choses très intéressantes en termes de sound design (on peut splitter le signal à l’envie, et faire jouer des modulations de quantités de façons, faisant rentrer un peu de synthèse dans le monde de la guitare) et s’il est bardé de modélisations d’amplis ou d’effets célèbres, il n’en demeure pas moins une usine à gaz très pensée ‘Ingé son’ et à laquelle nombre d’utilisateurs préfèrent la simplicité d’un Amplitube ou d’un Overloud TH2. Il faut en outre reconnaître qu’en termes de son, des logiciels bien moins chers font jeu équivalent, voire mieux, cependant que sur le terrain de l’ampli virtuel pour geek, ReValver va encore beaucoup plus loin… Bref, comprenez que ce n’est pas pour Guitar Rig qu’on achète une Komplete, mais que c’est parce qu’on achète une Komplete qu’on pourra se passer de l’achat d’un ampli virtuel, car Guitar Rig, quoiqu’on en dise, fait la blague en studio.\nReposant sur ces trois plateformes que sont donc Kontakt, Reaktor et Guitar Rig, la Komplete propose donc quantité d’instruments et d’effets. Survolons donc ces derniers.\nCôté effets et traitements, force est d’admettre que la Komplete est relativement complète, couvrant à peu près tous les domaines avec des plug-ins, des modules Guitar Rig ou des ensembles Reaktor qui, s’ils ne sont pas les meilleurs du marché, n’en sont pas moins excellents pour la plupart.\nOn dispose ainsi de ce qu’il faut en compresseur/levelers que ce soit pour bus ou canal (émulations notamment de 1176, de LA-2A, de dbx160 ou de Vari-MU signées Softube notamment) et même d’un Transient Designer qui fait très bien le job. À moins d’aller fouiller dans les freewares pour Reaktor, on regrettera toutefois de ne pas disposer d’un vrai compresseur multibande, ni même d’un de-esseur. Précisons-le aussi, Native n’a pas cédé à la mode de proposer de simulateur de bande ou de console, ni même d’enhancer/bass booster : si vous avez des envies de ce côté, il faudra donc aller voir ailleurs.\nL’offre est plus restreinte côté EQ mais n’en demeure pas moins cohérente, avec Passive EQ et Enhanced EQ. Force est de constater toutefois que les amoureux des grosses personnalités façon Pultec, tout comme ceux qui préfèrent des EQ à interface moderne façon Pro-Q resteront sur leur faim.\nGrâce à Softube encore, on dispose de réverb algorithmiques de belle qualité tandis que Native propose également Reflektor, un très bon processeur à convolution. Pour les Delay, il faudra s’en remettre à ce qu’on trouve sous Reaktor ou Guitar Rig, Native ayant définitivement abandonné son Spektral Delay. Il y a de quoi faire donc, même si un bon gros plug-in multifonction eut été apprécié.\nÀ moins encore une fois d’aller fouiner dans Guitar Rig et surtout dans Reaktor, on ne trouve rien non plus qui soit ouvertement dédié à la gestion de la stéréo, et pas de visualiseur.\nQuant à tous les effets de modulations, on les trouvera pour la plupart dans Guitar Rig ou dans le récent Molekular.\nC’est peut-être d’ailleurs sur ce genre d’effet protéiforme que Native tire le mieux son épingle du jeu : outre Molekular qui est une brutasserie côté Sound Design mais peut aussi servir d’effet simple, on mentionnera les ensemble Reaktor The Mouth (multi-effet pour la voix) et The Finger (Mangler/Stutter) qui sont excellents et très bien foutus pour le live. Mentionnons enfin la présence de petits effets simples mais intéressants issus de Traktor, le soft DJ de l’éditeur.\nSaluons enfin deux petits plug-ins : Driver, un filtre disto bien sauvage, et Supercharger, un compresseur qui, dans sa version GT, se pose comme une très bonne alternative à un SoundToys Devil Loc lorsqu’il s’agit de détruire un signal en passant par la dynamique.\nCe tour des effets achevé, passons maintenant à la partie Instruments.\nSans même parler des excellents Damage, Evolve et Evolve Mutations qui étaient déjà de la partie, cette nouvelle version de Komplete s’enrichit encore de nouvelles armes orientées vers le design sonore : Kinetic Metal et Rise & Hit notamment, tous deux très intéressants dans leur domaine. Ne manque réellement de ce côté qu’un instrument qui serait dédié aux bruitages divers et variés, à l’instar du XtremeFX d’UVI par exemple.\nChez Native, on aime les synthés et ça se voit : pas une année ne passe sans nouveauté sur ce plan et, sans compter ce que l’on trouve dans les entrailles de Reaktor, un douzaine de grosses berthas vous sont d’emblée proposées dans le bundle : de quoi largement couvrir vos besoins, à plus forte raison quand on considère que la plupart d’entre elles mélangent plusieurs formes de synthèse et propose d’énormes possibilités.\nEn marge du FM8, de la banque Retro Machines MK2 pour Kontakt et de l’exceptionnel Monark, force est de constater que Native ne se focalise pas plus que ça sur les émulations, ce qui est une très bonne chose de mon point de vue, mais si vous cherchez à retrouver le son des grandes machines d’antan, vous aurez sans doute plus à faire chez Arturia ou UVI.\nRestons dans les claviers en évoquant les orgues (Vintage Organs sympathique mais perfectible et loin de valoir le B4 qu’on trouvait autrefois chez l’éditeur), les pianos électriques (Un Rhodes, un Wurlitzer et un Clavinet/Pianet qui demeurent toujours des référence signées Scarbee) et les pianos acoustiques qui, entre l’Alicia's Keys, The Giant et les 3 petits nouveaux arrivés cette années, offrent enfin un panel cohérent au sein de la collection, même si l’on trouve mieux ailleurs (Synthogy, Pianoteq, notamment).\nEnregistrées à Abbey Road, les batteries sont réellement excellentes en termes de qualité audio même si elles ont fonctionnellement pris un coup de vieux avec l’arrivée d’EZdrummer 2 et de son Tap2Find. Côté percussions électroniques, les nombreux kits du Drums Sampler Battery ou le récent Polyplex couvrent sans problème les besoins, même si l’on notera qu’on ne dispose toujours pas d’une vraie boîte à rythmes ni de synthé percussif avec de quoi séquencer comme on le ferait dans Tremor ou Geist. Encore une fois, on trouvera toutefois des choses intéressantes sous Reaktor à ce sujet.\nUn mot sur les percussions : on trouve avec West Africa ou, dans une moindre mesure, avec Cuba, de très bonnes choses, ainsi qu’un très chouette Gamelan de Bali. Mais rien qui ne concerne les autres percussions en provenance d’Amérique du Sud, de l’Asie, d’Océanie ou encore de l’Europe ou du Magreb. Il y a clairement de quoi faire sur ce terrain…\nConcernant les percussions orchestrales, force est de reconnaître que la simplicité et l’excellence audio de Strike est appréciable, ce qui n’empêche pas de déplorer que de nombreuses percussions, chromatiques notamment, doivent pour l’heure se contenter des banques de base qu’on trouve livrées avec Kontakt. Elles mériteraient mieux…\nCôté basses électriques, c’est Byzance avec les excellents instruments signés Scarbee, même si des lacunes sont à pointer : ne pas proposer de jeu au médiator sur une Precision Bass, ça fait tâche… Une mise à jour des banques antérieures à la Rickenbacker serait donc plus qu’appréciable, même s’il y a plus urgent.\nEn effet, on ne dispose toujours pas d’une belle contrebasse jouée au doigt, ce qui est un vrai manque. Certes, on dispose bien d’un patch dans la banque de base de Kontakt, mais rien qui ne puisse souffrir la comparaison avec la contrebasse qu’on trouve dans le déjà ancien Trilian.\nPrécisons-le enfin, Native ne s’est toujours pas fendu d’instruments de la trempe des Scarbee concernant la basse acoustique ou la fretless…\nAvec Session Strings, Session Strings Pro et Action Strings, Native propose des outils polyvalents et simples pour faire des cordes dans une grande variété de styles (classique, musique de film, pop), à condition toutefois de pouvoir se contenter d’une section. En dehors de quelques patches rudimentaires issus de la Vienna, on ne dispose en effet d’aucun violon, violoncelle ou contrebasse en solo. Et ça manque, que ce soit pour faire une simple ligne ou un quatuor intimiste.\nLa situation est différentes de celles des cordes car si Session Horns et sa version Pro proposent un jeu en sections comme en solo, l'usage de la banque s’avère très orienté Pop, Funk et Jazz. Et ceux qui cherchent une approche plus classique de ces instruments ne seront pas forcément à la fête. On trouve certes des choses dans les extraits de Vienna de la banque de Kontakt mais beaucoup d’articulations manquent.\nCôté choeur, il y a de quoi faire avec les principales voyelles présentes dans les différents registres de chant. On n’en dira pas autant hélas des voix solo en soulignant que, même au niveau des choeurs, on manque de pas mal d’articulations.\nCôté bois, il faudra encore aller piocher dans les patches minimaliste empruntés à la Vienna que Native fournit avec la banque de base de Kontakt. Les sons sont de qualité mais il manque énormément d’articulations, que ce soit pour les flûtes, les clarinettes, les haubois ou les bassons.\nLa guitare est l'un des instruments les plus utilisés dans la musique de nos jours et, pour cette raison, c'est à coup sûr la plus énorme lacune de l'offre de Native Instruments. En dehors de l'excellente Funk Guitarist de Scarbee qui se restreint à un style, les guitares fournies de base avec Kontakt sont pour la plupart de bien médiocre qualité, surtout en électrique. Que ce soit en rythmique ou en solo.\nOn s’étonnera enfin du fait que certains instruments faisant pourtant partie du standard General MIDI ne soit toujours pas présents dans la banque. Pas d’harmonica, pas de banjo, pas de koto si ce n’est des équivalents synthétiques qui n’ont pour la plupart rien à voir avec les instruments originaux… C’est d’autant plus regrettable qu’autrefois, Native proposait avec Bandstand un ROMpler qui assurait justement cette compatibilité MIDI.\nEvidemment, l’éditeur ne peut pas être partout mais plutôt que d’ajouter deux synthés de plus sur une pile qui en contient déjà des douzaines, tous plus intéressant les uns que les autres, on aurait préféré que l’urgence aille aux instruments mal représentés.\nAu-delà de ça, on regrettera également que les piliers de ce bundle, à savoir Kontakt, Reaktor et Guitar Rig, n’aient pas fait l’objet d’une mise à jour majeure depuis 2011 et la Komplete 8, la version 5 de Reaktor remontant même à… 2005 ! Sans prétendre qu'aucun d’entre eux ne soit dépassé, on aurait apprécié qu’ils offrent tout de même quelques nouveautés. Une refonte de l’interface de Kontakt (pas toujours très lisible ni très simple à utiliser) ne lui aurait pas fait de mal, cependant que Guitar Rig aurait gagné à se mettre à la page des plus avancés de ses concurrents, comme le TH2 d’Overloud qui permet de morpher entre deux amplis, ReValver 4 qui offre désormais un système de modélisation de guitare, et le tout nouveau Bias qui fait du ’clonage’ d’amplis.\nRien de rédhibitoire, évidemment, vu que Native n’a que peu de concurrents au niveau de la Komplete, mais on voit à ces choses perfectibles que l’éditeur garde une belle marge de progression pour sa Komplete 11.\nDur de faire la fine bouche au prix où sont proposés ces deux bundles. Accompagnée du séquenceur de votre choix, la Komplete est donc plus que jamais un incontournable pour celui qui veut s’équiper, à moindres frais, de logiciels et de sons de très grande qualité. Quand on sait que Kontakt, véritable leader dans son domaine, est vendu seul à 399 €, la question de mettre 100 € de plus pour disposer de quantités d’instruments et d’effets supplémentaires ne se pose même pas.\nEvidemment, 500 ou 1000 € peuvent paraître chers pour le budget d’un amateur, et non justifiés si vous n’utilisez des instruments ou des effets virtuels qu’ocasionnellement (après tout, beaucoup d’utilisateurs ne se servent de leur séquenceur que comme un simple magnétophone audio multipiste) mais si tel n’est pas le cas et si vous souhaitez sérieusement faire de la MAO, ou en faire à un niveau pro, l’offre de Native est difficilement contournable.\nElle l’est d’autant plus que la concurrence est pour l’heure quasi inexistante : personne ne semble en effet en mesure de proposer un ensemble instruments + effets aussi homogène à un prix aussi agressif. Tout juste mentionnera-t-on l’Advance Music Production Suite d’Air Music Tech qui, pour un prix similaire, offre quantité de bonnes choses émanant d’un collectif d’excellents développeurs mais ne contient aucun soft qui ait l’envergure d’un Kontakt, décidément incontournable. L’ajout du logiciel Komplete Kontrol cette année et la sortie d’ingénieux claviers de contrôle dédiés comme l’intégration avec l’excellente Maschine sont encore un avantage de plus qui pourra en décider certains.\nReste la question de l’upgrade pour les possesseurs d’anciennes versions : chacun devra voir, en fonction de ses besoins et de ce dont il dipose comme banques ou logiciels, si les ajouts réalisés depuis les dernières versions valent ou non l’achat. Il me semble personnellement qu’à partir de Komplete 8, et surtout Komplete 7 et inférieures, les nouveautés justifient l’investissement. Et depuis Komplete 9 ? En sachant que l’on accède gratuitement au logiciel Komplete Kontrol, la réponse demeure moins évidente, à plus forte raison quand Kontakt, Guitar Rig et Reaktor n’ont pas fait l’objet de nouvelles versions.\nAvec le plaisir de jouer avec les nouveaux joujoux de ce pack pendant une année, on attend en tout cas déjà avec une certaine impatience la sortie de Komplete 11 qui, on l’espère, mettra l’accent sur les quelques faiblesses pointées dans ce test. Ce qui n’empêche aucunement de saluer dès aujourd’hui, et comme à chaque édition de la Komplete depuis son lancement, l’incroyable rapport qualité/prix de ce bundle.\nRapport qualité/quantité/prix toujours aussi hallucinant\nKontakt : un standard incontournable\nActivation Center et système de licence bien pensé\nKomplete Kontrol, bien pratique\nDe bons ajouts depuis la version 9, côté effets comme instruments\nAu lieu de nous remettre des synthés dont on ne manquait pas, il serait peut-être temps de s’occuper des guitares et de combler quelques lacunes plus gênantes\nPas de mise à jour majeure des plateformes de base (Kontakt, Reaktor, Guitar Rig)\nSystème de mises à jour perfectible\nRéagir à cet article 71 commentaires\nAcqua Bon ?\nBlue Cat’s Destructor déstructure avec style\nPlug-in héroïque ?\nUne double réverbe qui met l'ambiance\nSilence, ça Pushe\nReverberate entre en fusion\nLong live the new Flesh !\nFaire le point sur Obscurium


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Hozier ne supporte plus d'entendre Take Me To Church | virginradio.fr\nHozier ne supporte plus d'entendre "Take Me To Church"\nPublié le 24 juin 2016 15:41:59\n"Take Me To Church" est une très belle chanson mais Hozier, son auteur et interprète, ne semble plus pouvoir supporter de l'entendre...\nSi on vous dit Hozier, il y a de grande chance que la première chose qui vous vienne à l'esprit soit "Take Me To Church". Une chanson entendue en boucle à la radio au printemps 2014, reprise sur tous les plateaux de télé crochet ,et qui compte plus de 100 millions de vues sur You Tube et plus de 500 millions d'écoute sur Spotify. Mais ce qui pourrait ressembler à une bénédiction, c'est transformé en malédiction pour l'irlandais. Le chanteur, invité au micro de Zane Lowe sur Beats 1, a ainsi expliqué ne plus supporter la chanson qui l'a rendu célèbre. "J'ai pris l'habitude de me distancier d'une chanson. On l'entend et on quitte la pièce. On tâche de l'oublier. Je la regarde comme un hit qui relie les gens, et qui les a relayé au dela de mes rêves les plus fous, mais un hit ce n'est pas une carrière, un premier album ce n'est pas une carrière, on doit continuer à avancer pour préparer l'avenir."\nLe phénomène que décrit Hozier est bien connu des fans de musique et il a même un nom précis. Il s'agit du "One Hit Wonder" soit une personne capable d'atteindre les sommets des charts avec une chanson mais qui ne réussit plus jamais à renouveler l'exploit. Ils sont nombreux à avoir ainsi connu une célébrité fugace, le genre d'artistes dont vous n'êtes capables de citer qu'une chanson au moment de leur rendre hommage lorsqu'ils meurent... Hozier est quant à lui en pleine préparation de son prochain album, il vient d'ailleurs de dévoiler le clip de Better Love, rien n'est donc encore perdu. Et rappelons que même les artistes les plus installés ne sont pas à l'abri d'un échec commercial et d'une traversée du désert à n'importe quel moment dans leur carrière.\ntwenty one pilots : Tyler Joseph se confie sur le prochain album\nRock en Seine 2016 : Bastille rejoint la programmation\nRoadies, une nouvelle série sur l'univers de la musique par Cameron Crowe\nIl ne dit pas cela! Ecoutez à nouveau: https://itunes.apple .com/us/post/idsa.f5 301d54-38a1-11e6-b31 8-5b2bb8884d4a Il indique juste ne pas apprécier s'écouter chanter et que cela le met mal à l'aise quand on met TMTC ou une autre de ses chansons pour l'accueillir sur un plateau TV, une radio ou pour une interview.\nEncore plus d'actu sur MusiqueAlunaGeorge : Mean what I mean, leur nouveau clip dévoilé


voyage voyages - pour oubli\n8h du matin. Le train roule à travers la Bourgogne déjà inondée de soleil – sonore, soufflant, lancinant. Jeune homme endormi recroquevillé sur deux sièges. Longue et belle jeune fille sur d'autres sièges,à demi assise, à demi endormie emmitouflée dans un vêtement moelleux bleu clair. Le charme de son visage entrevu, serein. Serein le ciel, presque du même bleu clair. Le soleil vient m'inonder, clignote rouge à mes paupières fermées, se colle aux murs des lourds villages, aux manoirs, aux fermes, aux toits, aux champs, orangé, jaune, blanc, vert, les vignes ronronnent, roucoulent, roulent, rongent le déjà roux. La jeune fille a de longues jambes bleu clair, un jean qui plie une vague devant le genou et toute une petite série à la courbe de l'aine. J'imagine ses cuisses tièdes à l'intérieur. J'ai quitté une femme qui ne dit de son coeur que peu de mots. Ni belle, ni jeune, souvent tendre, parfois jolie, aimante, secrète, renfermée souvent sous l'apparence avenante et rieuse. Elle s'attache à moi, je me lie doucement à elle. Une respiration régulière derrière moi, légère, quelqu'un dort. Une conversation au téléphone un peu plus loin, une voix d'homme assez chaude et colorée. Un coup de sifflet. Le train repart de Dijon. Le soleil se faufile dans le train, entre les maisons, s'installe. Le train accélère le long d'un canal pur comme un miroir, le bruit de percussion familier des roues du train sur les voies de triage. Le soleil rouge foncé sur les toits, triomphant dans le ciel, chauffe et réjouit mon corps. A elle je lui demandais de me réchauffer, cette nuit, après l'amour. Ce n'est pas l'amour, c'est le début de la nuit qui me procure régulièrement cette sensation de froid, ce besoin de mouvement et de chaleur. Dysfonctionnement du système nerveux, apparaissant avec l'âge. Un bon sommeil ensuite. Je m'en suis rendu compte au réveil, de bonne heure, sur un rêve de travail, tranquille et efficace, vite oublié. Je m'éveillais très reposé, d'entrain pour la journée (d'attaque aurait dit mon père) mais c'est en train que le mot me vient. Les hommes de la génération de mon père (comme leurs pères) attaquaient la journée, attaquaient le travail. Je ne livre plus ce combat. Des labours bruns roux se gorgent de soleil. Des champs très ras d'un vert pâle où luit encore un gris d'humidité, des creux, des arbustes mouillés de rosée.\nJ'ai abandonné ce combat. J'ai fui l'attaque depuis longtemps. J'ai voulu ma vie plus créatrice que défensive. Prédactrice et conquérante, sans doute, mais non guerrière. Le métier d'enseignant qui s'ouvrait à moi, sans que je l'aie très consciemment choisi, m'effraya par son encadrement. C'était pour moi presque une armée. Pourquoi en moi l'image de l'artiste, le comportement du poète étaient-ils si profondément, obscurément inscrits ? Je redoutais très fort cette vocation malgré moi, cette identification, cette nature presque, de poète. Je redoutais ce détestable mot et s'il fut un combat ce fut contre ce désir profond pour ce qu'on appelle poésie c'est-à-dire l'expression du ressenti, du perçu, de l'éprouvé, du constaté, du pensé. L'expression, l'écriture surtout. J'essayai de biaiser, j'allai vers la peinture, le théâtre, toutes autres formes d'art. Cela m'a convenu. Ce fut là pour moi l'origine du travail. Comme souvent on se projette dans les autres, ma relation aux autres fut dans le sens de les aider et non de les combattre.\nLes nuages arrivent à grands renforts de bourrelets humides, de boursouflements gris et blancs qui couvrent le bleu du ciel et masquent en partie le soleil, tandis que les bois montent à l'assaut des prés et des coteaux en rondes formations serrées, envahissantes, c'est ainsi que se vengent la lumière solaire et l'eau de la terre de l'étouffement du ciel. Ils vont mimer bientôt toutes les couleurs solaires jaunes et rousses, orangées et violettes dans leurs feuilles.\nDes vaches noires et blanches, semblant presque libres dans les grands prés frais du matin. Élégants, nobles animaux. On les a combattues, asservies honteusement. D'autres rousses. J'imagine des troupeaux de buffles. D'autres encore, plus claires, des génisses, couleur de viande de veau, apathiques, résignées.\nLa jolie fille achève sa toilette, mains passées à la crème. Coiffure refaite, de ses deux mains précises, fermes et agiles, un instant me montre son beau cou, long et pâle, tiède. Une natte achevée, centrale sur l'arrière, elle lui glisse l'anneau de tissu noir élastique qu'elle s'était passé au poignet. Le reste de la belle chevelure d'un brun sombre ruisselle souple vers les épaules. Elle a mis un paletot de laine blanche.\nLe soleil est maintenant pâli. Moutons apathiques eux aussi. Hangars de tôle ondulée. Végétation appauvrie, peu soignée dans les grandes aires déboisées, canaux, ruisseaux d'eau noire presque stagnante. Des vaches écrasées au sol. Struggle for life, ce combat-là nous échappe, a lieu malgré nous. Les humains sont en compétition avec tout mais surtout entre eux. Leur conquête est marquée par la peur de l'autre, la rivalité. L'asservissement d'autrui les aide, les rassure, les réconforte, les satisfait. Mais les conquêtes sont considérables : ce train, ces champs, ces villes, ces monticules de bois empilé, allongés, rangés en architectures grandioses et saisonnières. Conquêtes données à admirer et à réfléchir dans le miroir de nos pensées.\nLa jeune fille déboucle ses sandales sur ses pieds nus, délie les souples lanières de cuir, dégage ses longs pieds fins, sa haute cheville. Elle chausse des ballerines de tissu noir. Elle est bien éveillée, elle a ouvert un livre, elle a mis des lunettes élégantes, de plastique transparent. Elle laisse le livre se replier dans ses mains, les yeux sur le quai de la gare où le train s'arrête : Toul. Posée sur sa cuisse, la couverture rouge barrée d'un bandeau cyan et gris : Henri Bergson, le rire. Sur son poignet repose un bracelet de métal argenté, avec un petit cadran en forme de goutte, au reflet saphir comme sa veste moelleuse. Une large rivière passe, elle aussi au pâle reflet bleu dans son gris. Une péniche, longiligne, calme et puissante. Le cube arrière de sa cabine en bleu franc.\nLa jeune fille descend à Nancy. Dans les arcades peintes en rouge. Puissante architecture métallique, au pays du rude travail. Inscrit lui aussi dans un temps.\nNous repartons. Du quai un homme sac au dos, mégot à la bouche, grosse barbe blanche, m'adresse un lumineux, fraternel sourire.\nsculpture de Jean-Gabriel Coignet, Romans, Drôme\nPosté par kelcun à 12:12 - journal en train - Commentaires  - Permalien [#]\nTags : Jean-Gabriel Coignet\nPain d'épi épi d'or dors mon enfant enfantin Fantin la Tour je n'aurais pu supporter un tel nom. Mieux vaut...\nLe corps du spectateur est la proie du monde. Seul son regard, qu'il soit extérieur ou intérieur, appartient à...\nLa philosophie créatrice de concepts, de topos,\nCommentaires sur voyage voyages\nbelle écriture vraiment!que dire de plus, à part ce grand plaisir de te lire\nPosté par if6, 22 janvier 2010 à 17:08 | | Répondre


PLF 2022 : la FFB réagit aux mesures annoncées\nVie des sociétés | 17.11.21\nAlors que le projet de loi de finances 2022 (PLF 2022) est passé en première lecture à l'Assemblée nationale, les premières mesures concernant le bâtiment et le logement ont été annoncées par la ministre Emmanuelle Wargon. Dans un communiqué, la Fédération Française du Bâtiment (FFB) et le Pôle Habitat FFB ont salué la prolongation de certaines aides, mais ont également émis des réserves sur certains points, dont les critères du nouveau Pinel+.\nÀ l'issue de la première lecture du PLF 2022 à l'Assemblée nationale, la ministre Emmanuelle Wargon détaillait lundi 15 novembre les premières mesures concernant le bâtiment et le logement.\nLa Fédération Française du Bâtiment (FFB) a dans la foulée réagi aux premières annonces. Dans un communiqué de presse, la fédération a reconnu d' « indéniables avancées pour le logement et la relance de la construction », citant notamment les exonérations de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour le logement social et intermédiaire, la prorogation du Prêt à Taux Zéro (PTZ), de l'Éco-PTZ, du « Denormandie », du « Censi-Bouvard », et du « Pinel breton » - regrettant néanmoins que cette expérimentation ne soit pas étendue à d'autres territoires volontaires.\nDes inquiétudes sur les exigences du Pinel+\nLa Fédération Française du Bâtiment (FFB) et le Pôle Habitat FFB se sont toutefois inquiétés des conditions exigeantes du nouveau « Pinel+ », intégrant non seulement des critères de taille et qualité du logement, mais aussi l'anticipation de l'étape 2025 de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020).\n« Cette annonce entre en totale contradiction avec les clauses de revoyure qui ont été prévues pour s’assurer de la soutenabilité de cette nouvelle réglementation. Et aucune étude d’impact sérieuse ne mesure aujourd’hui le surcoût associé à toutes ces exigences cumulées, donc la capacité à faire ! », souligne la fédération.\n« Nos promoteurs immobiliers, acteurs locaux et durables des territoires, peinent à comprendre les motivations à durcir à ce point les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel en période de crise du logement collectif en zones tendues », a regretté Grégory Monod, président du Pôle Habitat FFB.\nPar ailleurs, la FFB insiste également sur le nécessaire versement des éventuelles créances de carry back sur un exercice 2021-2022 déficitaire, pour soutenir les entreprises du bâtiment dans un contexte de hausse des prix des matériaux et de l'énergie.\n« Derrière l’aide aussi urgente qu’indispensable à la survie d’entreprises que constitue le carry back, se joue aussi la question de l’emploi. La construction s’avère le seul grand secteur à créer plus de 70 000 emplois nets depuis l’avant-crise. Casser cette dynamique aurait donc un impact bien plus large que pour le seul secteur ! Pour toutes ces raisons, la FFB continuera résolument à porter cette demande », a expliqué Olivier Salleron, président de la FFB.\nLe PTZ définitivement prolongé en zones B2 et C pour 2020\nLa filière du bâtiment a été récompensée de ses efforts : la loi de finances 2020, adoptée ce jeudi 19 décembre à l’Assemblée Nationale, proroge bien le PTZ neuf en zones B2 et C jusqu’au 31 décembre de l’année prochaine. La Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles (FFC), Les Constructeurs Aménageurs (LCA) et la Fédération Française du Bâtiment (FFB) n’ont pas manqué de réagir à l’annonce cette bonne nouvelle, qui ouvre la voie vers des discussions avec le gouvernement pour « bâtir une politique durable du logement ».\nLa RE2020 entrera finalement en vigueur au 1er janvier 2022\nSoulagement pour les professionnels du bâtiment : la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), qui devait être mise en œuvre au 1er juillet 2021, a de nouveau été décalée de 6 mois. Sa mise en application ne devrait ainsi pas intervenir avant le 1er janvier 2022. La ministre chargée du Logement a en effet annoncé un report et des « assouplissements » ce jeudi 18 février à l'occasion d'une conférence de presse. Malgré ces annonces, des inquiétudes persistent, notamment en termes de mixité des matériaux, ou encore de soutenabilité financière en raison des surcoûts.\nDéveloppement durable 18.02.2021\nLa reprise du secteur du BTP fragilisée par les mesures gouvernementales\nCe mercredi matin, la Fédération française du bâtiment (FFB) organisait sa traditionnelle conférence portant sur la conjoncture du marché. Et si la tendance était plutôt à la reprise ces derniers mois, les récentes mesures adoptées par le gouvernement, et en particulier la baisse des APL, risquent bien d’avoir des conséquences néfastes sur l’activité des professionnels du secteur. Explications.\nVie des sociétés 13.09.2017


Les produits eau de mer - Daphbio\nNos produits pour votre aquarium récifal.\nPour réintroduire le zooplancton dans l’aquarium récifal, nourrir tous les coraux, les poissons et les alevins. Zoo Booster® est composé de différentes souches de zooplancton biologique et de microfaune d’eau de mer. Pour un effet optimal et garanti, utilisez Zoo Booster® avec notre phytoplancton vivant Microfaune Booster® et nos souches diversifiées de bactéries vivantes Bactoreef®.\nPack 3 produits daphbio®\nTraitement anti-cyanobactéries daphbio® pour aquarium d'eau de mer et récifal. Produit 100% efficace contre les cyanobactéries. Notre traitement élimine à la perfection les cyanobactéries rouges-violettes, vertes et autres cyano. Nous vous recommandons de commander Bactoreef® avec votre traitement pour une efficacité optimale. Téléchargez le protocole d'utilisation ici.\nCoral Booster est une nourriture complète et innovante pour les coraux durs et mous, les LPS, les SPS, les filtreurs, les éponges, les gorgones, la microfaune et les bactéries. Coral Booster® est le produit idéal pour apporter les protéines, les acides aminés, les vitamines et les bactéries nécessaires à l'alimentation de vos coraux récifaux.\nTotal Coral Care permet de nourrir parfaitement les coraux et les occupants de votre aquarium récifal et d’eau de mer (coraux mous, coraux LPS, SPS ...). Total Coral Care comprend 3 produits daphbio® : Coral Booster® (acides aminés, protéines et vitamines), Bactoreef® (bactéries vivantes d’eau de mer) et Total Nutrition (algues, micro-algues, magnésium).\nCapsules de nourriture pour tous les occupants de votre aquarium récifal et d’eau de mer. Nourriture pour coraux mous, Sps, Lps, mandarins, petits poissons délicats, crevettes, microfaune, meiofaune et bactéries. Sachet de 20 capsules de 2 à 800 microns.\nRoche naturelle récoltée sur la terre ferme à partir d'un ancien récif corallien enfoui lors de la formation de la masse terrestre de la Floride. Roches ensemencées et cyclées par nos soins, prêtes à l'emploi !\nSon dessus naturel et sa coupe lisse au-dessous en font le choix idéal pour un aquascaping intelligent. Roches ensemencées et cyclées par nos soins, prêtes à l'emploi !\nNouvelle dans la famille des MarcoRocks, la pierre plateau se prête parfaitement à un décor d'étagères qui rappelle le récif à plusieurs niveaux. Roches ensemencées et cyclées par nos soins, prêtes à l'emploi !\nSable Marcorocks Bahama Aragonite\nL'aragonite est un minéral carbonaté, l'une des deux formes cristallines les plus courantes et naturelles du carbonate de calcium, CaCO3 (les autres formes étant les minéraux calcite et vaterite). Il est formé par des processus biologiques et physiques, y compris par les précipitations des environnements marins et d'eau douce.


Forum du 7ème Cercle et de Nekocorp • Afficher le sujet - [MJ] Et Bryan Clark [MJ]\n[MJ] Et Bryan Clark [MJ]\npar orage » Mer Mai 04, 2011 11:14 am\nEt M. Clark dans tout ça ? Que pensez-vous de lui ? Sans parler des faits de son passé hein... Mais de ses réelles intentions futures !\nRe: [MJ] Et Bryan Clark [MJ]\npar myndzone » Mer Mai 04, 2011 10:27 pm\nSelon moi il est trop clean pour être honnète. Quand je l'introduit dans une histoire mes joueurs émettent toujours un doute sur sa personnalité: il n'est pas crédible.\nSes ambitions sont justifiables aux vues de son passé, la catharsis couplée à ses énormes ressources en font un personnages réellement instable et dangeureux. Il attire trop de convoitises pour pouvoir conserver son intégrité et garder le cap de sa ligne de destin.\nVoir CLARK comme le messie oui, mais dans ce cas le jour de son avènement il cheveauchera un cheval nommé Pestilence!\npar littlepea » Jeu Mai 05, 2011 10:53 am\nPerso je le verrais bien en Docteur Jekyll et Mister Hide.\nUne face blanche = le personnage public, pdg de OW...\nUne face plus gris anthracite = des moments de pétage de plomb dû au multiples box et drogues injectées pour les maintenir en place. Le problème c'est qu'avec l'influence qu'il a et l'argent, il a de quoi faire des dégâts. Je me demande d'ailleurs si ça ne serait pas lui qui serait à la tête du protagoniste inconnu abordé ici viewtopic.php?f=46&t=1739


Notable Life | Jordan Belfort : Le côté disjoncté de la vie du Loup de Wall Street\nBy Notable FR | May 9, 2014\nIn this article: French Célébrités Entrevue Jordan Belfort Le loup de Wall Street\nLes millions, la cocaïne (sur le corps des danseuses), un enterrement de vie de garçon de 200 personnes à Vegas, les prostituées et les top-modèles sur les yachts…puis la prison, un livre et un succès hollywoodien, sont tous des éléments de la vie de Jordan Belfort. Belfort est bien sûr, le vrai Loup de Wall Street interprété par Leonardo DiCaprio dans le récent film du même nom et nominé aux Oscars. La semaine dernière nous vous avons présenté le côté plus sérieux et même mature, alors que nous avons discuté du conseil qu’il aurait aimé avoir à l’âge de 25 ans aux pièges d’un succès rapide et à ce qui était important pour lui, lors d’un entretien téléphonique. Notre conversation a néanmoins (et bien entendu) évolué vers sa critique du film, la drogue, les parties extravagantes, ses ex-femmes et les « gold-diggers ». Et il était très à l’aise disons-le…\nIl n’est pas devenu dépendant de la cocaïne du jour au lendemain. « Au début, lorsque j’arrive à Wall Street et que je refuse de consommer de la cocaïne le premier jour, le film me présente comme un enfant de chœur qui se préoccupe uniquement du bien de ses clients, alors que dans la scène suivante, je suis dans un bar de danseuses à renifler de la coke comme un fou. Ce n’est pas comme ça que c’est arrivé. Ce fut une lente ascension sur environ deux ans où j’ai perdu mon éthique. Ce film de trois heures aurait été plus représentatif de la réalité s’il avait démontré une ascension plus lente vers une conduite inappropriée.\nCe n’était pas si pire (selon lui). « En ce qui a trait à l’aspect corporatif, plusieurs éléments n’étaient pas exacts. Ils mettent l’accent sur le fait que les compagnies étaient frauduleuses ou qu’elles n’existaient pas. Ce n’est pas vrai, nous n’aurions pu nous maintenir en affaires. Je n’essaie pas de minimiser mes erreurs, mais il s’agissait de spéculations du marché de la Bourse. Les entreprises étaient des sociétés de capital à risque. En somme, ce n’était ni mieux ni pire que toute autre offre de capital à risque. Le problème est : comment pouvez-vous éduquer un auditoire sur les spéculations à la Bourse en seulement trois heures ? Ils ont donc dit que ma compagnie était bidon ; je comprends pourquoi Scorsese l’a fait, mais ceci dit, il m’a fait paraître encore pire. Jamais je ne dirais à ma force de vente de vendre une action puis ensuite une merde. Personne ne veut vendre de la merde. C’était de la fiction. »\nIl n’a jamais frappé sa femme au ventre. «Le côté personnel était plus exact, mais je n’ai cependant jamais frappé ma femme au ventre comme on le voit à la fin. Ce n’est jamais arrivé, ce n’est que de la fiction. Lorsque le film est sorti en salle, mon ex-femme et moi (nous sommes restés bons amis) voulions amener notre fils voir le film ensemble, pour qu’il sache qu’elle et moi savions que ce n’était jamais arrivé. Je ne voulais pas que mes enfants me perçoivent ainsi, c’était difficile pour moi ».\nIl n’a jamais dit qu’il ne quittait plus l’entreprise. « Un autre élément qui est faux est que je n’ai jamais fait un coup de théâtre pour dire ensuite que je ne quittais plus la firme. Ce n’est pas vrai, je suis parti en 1994 et j’ai démarré Steve Madden. Mais bon, ils ont voulu montrer la firme comme un endroit amusant et vibrant…et je comprends. »\nIl n’est pas fâché. « Après tout, on doit prendre le bon et le mauvais. Le film fut un grand succès pour moi et pour les producteurs, alors je suis content dans l’ensemble ».\nIl n’est ni un enfant de chœur ni ne prêche contre les drogues et la fête. «Regardez, je crois qu’un peu d’indulgence ne fait de mal à personne : vous méritez de vous récompenser et de fêter un peu. Si vous avez 25 ans, que Dieu vous bénisse, allez, sortez et amusez-vous comme une vedette du rock. Je ne prêche surtout pas pour que les gens soient des enfants de chœur et qu’ils n’expérimentent aucune drogue de toute leur vie. Le pot est légal dans plusieurs endroits. L’idée est d’avoir une vie équilibrée et de savoir ce qui est durable. Et il existe un risque de perdre l’équilibre quand on parle de drogues. Mieux vaut les éviter, mais à chacun de décider. Je ne suis ni pour ni contre les drogues ; avec mes propres enfants, je suis antidrogue. Je bois encore un peu, mais je ne consomme plus aucune drogue ».\nSa deuxième femme était cool et sa première était plus jolie en réalité. « Je crois que si une femme est la copine d’un homme du type Loup de Wall Street, premièrement, elle ne peut pas se faire marcher sur les pieds. L’un des aspects que j’aimais de ma deuxième femme est qu’elle représentait un défi pour moi. Elle était solide et s’estimait, ce qui la rendait sexy, versus ma première femme – qui était aussi une jolie femme en passant – même s’ils lui ont donné un air timide dans le film, elle était cependant un peu faible et me laissait faire vraiment tout ce que je voulais.\nVous devez être sévère et vous livrer à vos propres occupations pour être avec un type Loup de Wall Street. «Pour les hommes qui comme moi volent haut, ils veulent être mis au défi quand ils entrent à la maison. Ils veulent une femme qui prend les guides et non pas une fleur dans le tapis. Ils passent leurs journées à négocier avec des personnages puissants, ils ne veulent donc pas rentrer à la maison et faire face à une femme trop douce. Ils veulent être stimulés. De plus, en tant que femme – ce qui est plutôt courant de nos jours – vous devez avoir vos propres occupations, intérêts, carrière, bref, quelque chose qui vous valorise, car si vous vivez uniquement de l’argent de votre mari ou de son succès, ce sera vite à votre désavantage ».\nLes « gold-diggers » sont beaucoup plus compliquées que vous le croyez. «Appeler une femme une « gold-digger » n’est pas si facile. Est-ce que ma deuxième femme en était une ? Et bien oui, elle aimait l’argent et les jolies choses, mais ce n’était pas comme si j’avais eu 60 ans, un gros ventre et pas de cheveux – je n’étais par Robert Redford mais j’étais un beau garçon de 25 ans. Certaines femmes se sont fait appeler des « gold-diggers » au début des années 2000, mais vous pouvez regarder plus loin ; il n’y a pas de mal à ce qu’une femme aime les belles choses, il s’agit d’un réflexe biologique normal de vouloir un homme qui pourra assurer la sécurité de la famille. Ceci remonte à l’époque de l’homme des cavernes ».\nSignez un contrat de mariage. « Il revient à l’homme de juger s’il s’agit d’une femme à l’argent ou non. Si après deux semaines elle vous demande votre carte de crédit pour aller magasiner par exemple, c’est le genre de chose dont vous devez vous méfier. En outre, signez un contrat de mariage. Ne vous retrouvez pas dans une situation de divorce qui vous met dans l’embarras. Il va de même pour les femmes : vous voulez aussi vous mettre à l’abri ».\nSon enterrement de vie de garçon fut le plus fou. « Le party le plus épique fut mon enterrement de vie de garçon à Las Vegas. C’était la chose la plus folle de tout. C’était complètement malade – danseuses, escortes, drogues, alcool, animaux partout…je ne dis pas si c’était bon ou mauvais, c’était simplement dément. C’était de la pure débauche impliquant 200 personnes folles à lier.\nLes meilleures fêtes étaient celles à la plage. « Nous avions toujours de super fêtes à la maison de plage, nous pouvions avoir environ trois à quatre milliers de personnes tous les 4 juillet pour le Memorial Day. Nous avions du homard, des danseurs, des jongleurs, des clowns, des groupes de rock, des danseuses sur les tables…elles étaient mémorables.\nIl préfère ne plus les organiser. « Je préfère aujourd’hui y assister plutôt que de les tenir chez moi, vous savez ? ».\nSi vous souhaitez lire sur le côté plus sérieux de Belfort, lisez la première partie de l’entrevue. N’oubliez pas que Belfort sera bientôt à Montreal, le 12 mai prochain. Il promet de dévoiler la formule pour atteindre le succès et la richesse pour n’importe quel individu dans tous domaines confondus, nous rappelant qu’il a la réputation d’ajouter quelques zéros aux revenus des gens.