Herzog Maschinenfabrik: Découpe et poinçonnage\nMachines de découpe et de poinçonnage\nHERZOG propose une large gamme de machines de découpe et de poinçonnage - un traitement pratique et sûr pour l'extraction de l'échantillon.\nHSA : Dispositif de déconnexion de la poignée manuelle\nMatière : Acier, fonte brute\nForme de l'échantillon:Echantillons avec Pin\nPréparation manuelle de l'échantillon\nVST : Machine de découpe semi-automatique\nMaterial:Acier, fonte brute\nForme de l'échantillon: ; conique\nAlimentation manuelle des échantillons, séparation automatique\nVNU : Machine de découpe manuelle\nMatière:Acier, fonte brute\nForme de l'échantillon:Cylindrique, conique\nPréparation manuelle des échantillons\nHUST : Poinçonneuse automatique / semi-automatique\nForme de l'échantillon:Disques, échantillons à lamelles\nPréparation semi-automatique ou automatique des échantillons\nHS-CF : Machine automatique de coupe et de fraisage\nMatière: Acier, fonte brute\nForme de l'échantillon : Cylindrique, conique, rond, ovale, carré, à lamelles, échantillons\nPréparation des échantillons entièrement automatique.\nCertains échantillons de formulaires doivent être séparés avant d'être traités pour une méthode d'analyse appropriée. Par exemple, des échantillons cylindriques ou coniques (appelés échantillons de bombes) sont découpés au centre de sorte que la surface tournée vers le centre puisse être traitée par fraisage ou rectification. La composition chimique de l'échantillon peut alors être déterminée par spectroscopie d'émission optique, par exemple. De plus, un échantillon de disque peut être créé à partir d'un échantillon de cylindre au moyen de deux coupes, à partir desquelles de petites pièces découpées peuvent être produites pour l'analyse de combustion.\nCertains échantillons doivent être tronçonnés avant de pouvoir être traités pour une procédure d’analyse appropriée. Par exemple, des échantillons cylindriques ou coniques (appelés « bomb samples ») sont tronçonnés au milieu afin que la surface tournée vers le milieu puisse être traitée ultérieurement par fraisage ou rectification. Par la suite, la composition chimique de l’échantillon peut être déterminée, par exemple à l’aide de la spectroscopie d’émission optique. De plus, à partir d’un échantillon cylindrique, il est possible de préparer, à l’aide de deux coupes, un échantillon en forme de disque, à partir duquel de petites pièces à estamper sont produites pour l’analyse de combustion. Pour tronçonner des échantillons d’aciers non alliés à fortement alliés, alliés spéciaux et trempés, un processus de tronçonnage est généralement utilisé. Les avantages de cette technique sont multiples : presque tous les matériaux métalliques sont tronçonnables, les surfaces de coupe sont relativement planes et peu rugueuses, les temps de préparation sont extrêmement courts et la formation de bavures est faible. Des mélanges de différents corindons (Al2O3) et, dans de rares cas, également du carbure de silicium sont généralement utilisés comme matières abrasives sur l’outil à tronçonner. En outre, la granulométrie, le degré de dureté en tant que mesure de la force de liaison du grain abrasif, de la structure, du type de liaison et du renforcement ont déterminé la capacité du disque à tronçonner. HERZOG propose des machines aussi bien manuelles qu’entièrement automatiques pour le tronçonnage des échantillons. Les machines automatiques, en particulier, sont conçues pour des temps de préparation rapides afin de permettre une analyse chimique de l’acier dans les meilleurs délais. Dans le même temps, les machines sont conçues de manière à garantir une évacuation optimale de la chaleur et des copeaux en fonction de l’application.\nLes métaux sont largement utilisés en raison de leur grande variété de propriétés pouvant être adaptées à chaque application spécifique. Les propriétés individuelles des métaux sont fortement contrôlées par les éléments carbone, soufre, oxygène, azote et hydrogène. Même de légères variations de concentration modifient les propriétés mécaniques telles que la ductilité, la tendance à la corrosion ou la fragilité. L’analyse de combustion est la méthode par excellence lorsqu’une analyse ultra précise et rapide de ces concentrations élémentaires est requise. HERZOG fournit différentes solutions visant à obtenir des échantillons pour l’analyse de combustion. D’une part, les copeaux peuvent être collectés pendant le processus de fraisage à l’aide de la « Chip Capture Unit » (CCU, unité de récupération de copeaux) dans les différentes fraiseuses HERZOG. Ces copeaux peuvent être mis à disposition dans un godet pour un traitement ultérieur ou envoyés de manière entièrement automatique et pneumatique à une unité d’analyse de combustion. D’autre part, des pièces à estamper peuvent être produites à partir d’échantillons en forme de disque ou d’éclisse. La HUST utilisée à cet effet est disponible en variante semi-automatique ou automatique. Dans la HUST semi-automatique, en fonction de la matrice utilisée, un nombre différent de pièces à estamper peut être produit et collecté dans un godet à des fins de traitement manuel ultérieur. En outre, la HUST est disponible en version entièrement automatique. Celle-ci envoie les pièces estampées pour une analyse ultérieure de manière isolée et pneumatique à un magasin ou à l’unité d’analyse. Il existe différentes options pour la HUST, comme une unité de sablage pour le nettoyage des surfaces, une unité de chauffage par induction pour les échantillons très durs et un dispositif de refroidissement. HERZOG coopère avec tous les principaux fabricants d’équipements d’analyse de combustion.


Quel message gagnant pour votre communication – Wimadame\nMéthode, conseils, boite à outils, comment passer un message pro? Comment impliquer l’autre, comment définir un cadre ? Comment parvenir a réaliser vos objectifs, Comment?\nLe story telling est sans doute une façon positive de raconter un fait marquant de votre vie. Pour cela wimadame vous donne la parole digitale, sur le site, au sein de la Newsroom mensuelle et enfin aussi en vidéo.\nRaconter votre histoire, une histoire réelle qui fait rêver, passionnante, enrichissante, humaine. Très pratiqué, le lien émotionnel a prit une grande place au quotidien. L’essentiel est de raconter votre histoire celle qui vous correspond.\nL’art du story telling: c’est effectivement un art, un langage qui adresse et implique un message à l’autre. Les domaines? Les femmes, l’entrepreneuriat, concilier vie pro et perso, l’Europe, le talent l’expertise, le réseau. Si vous avez des doutes ou au contraire des certitudes, des expériences positives à partager, racontez nous un moment de votre vie, ce qui mérite d’être raconté à autrui pour l’aider. Prenez le temps durant l’été a rédiger votre billet format A4, trouvez le sujet les bons mots, la bonne ponctuation, le bon ton, et enfin un sujet que vous aimez.\n” Quoique tu rêves d’entreprendre, commence-le”


Les examens, tout le monde les hais, mais faut les passer OTL\nSujet: Les examens, tout le monde les hais, mais faut les passer OTL Lun 2 Déc - 19:33\nBon, bon, booooooooon!\nPremièrement, je tiens à m'excuser pour ma semaine d'absence. Malheureusement, je me suis retrouver sans ordinateur (et sans contact avec le merveilleux monde qu'est internet OTL) du jour au lendemain (merci papa d'avoir cacher mon ordinateur, je t'aime TT.TT) Mais! J'ai réussi à récupérer l'amour de ma vie! **\nSinon, je tiens aussi à dire que à partir de vendredi je rentre dans ma périodes d'examen et je suis dans une année plus tôt décisive. Du coup, il est très peu probable que je puisse me connecter (et d'ailleurs, mon téléphone ne veut pas que je me connecte OTL stupide raciste anti-pokémon! OTL) Breeeeeef! Donc, du 6 jusqu'au 17 je serai malheureusement absent, MAIS, je reviendrais sans faute avant!\nVoilà, c'est tout ce que je voulais dire!\nJe reviendrais vite!....Sauf si je me suicide à la moitié de mes examens OTL.


(Nova Scotia Library Association)\nPour le meilleur livre d'un auteur de l'Atlantique\nToronto : Groundwood Books,\n2005. 40 p.\nCe petit bijou de livre créé par Kevin Major et Bruce Roberts raconte l'histoire de tante Olga, cette femme étonnante de quatre-vingt-quinze ans qui s'habille de rouge des pieds à la tête, écrit de la poésie et raffole du tai-chi. Elle collectionne également de très anciennes cartes postales, passion qu'elle partage avec sa petite nièce Anna. Quelques jours avant Noël, Anna rend visite à sa chère tante Olga pour un rituel que toutes deux accomplissent ensemble chaque année. Tout en grignotant de délicieux biscuits au gingembre, tante Olga se remémore les événements qui ont parsemé sa vie pendant qu'elle regarde avec Anna sa collection de cartes postales. Certains souvenirs sont réels, son imaginaire en a créé d'autres. Anna est ravie, surtout lorsque sa tante bien-aimée lui offre la boîte contenant la précieuse collection.\nBruce Roberts illustre avec brio cette histoire douce-amère d'une amitié intergénérationnelle. Ses aquarelles chaudes et farfelues rendent à merveille la touchante relation qu'entretiennent Olga et Anna. La fascinante collection des superbes cartes postales appartenant à Kevin Major complète les très belles illustrations. C'est un magnifique livre à offrir ou à recevoir.


Où sont les intestins pendant la grossesse? - La vraie maternité\nOù vont les intestins pendant la grossesse ?\nPourquoi a T-ON des gaz enceinte ?\nUne croissance exceptionnelle qui entraîne de fait le déplacement d’autres organes, contraints de faire de la place à l’utérus. Tout doucement, les intestins, l’estomac, la vessie ou encore le foie se pressent pour laisser le foetus se développer.


Dîner de rentrée du 19 novembre 2018 - Thème : Action Cœur de Ville\nAccueil > Vie de l'Amicale > Nos dernières sorties > Dîner de rentrée du 19 novembre 2018 - Thème : Action Cœur de Ville\nCOMPTE-RENDU DU DINER-DEBAT DU 19 NOVEMBRE 2018 : ACTION COEUR DE VILLE\nL’Association a eu l’honneur d’accueillir lundi 19 novembre, au Cercle de l’Union Interalliée, M.Michel Valla, maire de Privas, accompagné, pour représenter la ville d’Annonay, de M. Michel Sévenier, 1er adjoint au maire et de Mme Séverine Martinez, chef de projet Action Coeur de Ville à Annonay.\nCes acteurs majeurs de l’action publique locale en Ardèche sont venus nous présenter le programme Action Coeur de Ville et sa déclinaison au sein de leur commune.\nS’appuyant sur les recommandations du rapport Marcon, le programme Action Coeur de Ville vise à renforcer l’attractivité des villes moyennes au sein desquelles habitent plus d’un quart de la population française. Offrant souvent un cadre de vie agréable, ces communes – et plus particulièrement dans un département rural comme l’Ardèche – jouent un rôle essentiel dans la vie quotidienne des habitants de l’ensemble du territoire départemental. Elles s’avèrent, la plupart du temps, être des moteurs du développement économique local où se nouent également la vie civique, la vie culturelle et la vie sociale. Parmi les 222 villes qui bénéficieront d’une convention de revitalisation sur 5 ans, trois communes ardéchoises – Privas, Annonay et Aubenas – ont ainsi été retenues par le gouvernement en mars dernier.\nSi le diagnostic posé sur ces trois villes ne saurait être le même, plusieurs thématiques transversales ont pu être abordées tout au long de la soirée. L’attractivité du coeur de ville recouvre en effet des enjeux variés, allant de l’offre commerciale à l’attrait touristique, en passant par les sujets du foncier, de la mobilité ou de la préservation du patrimoine.\nLa vacance des locaux commerciaux, malheureusement particulièrement visible à Annonay, est apparue comme un enjeu prioritaire. La mairie annonéenne mène en conséquence des opérations de rénovation et de réhabilitation de plusieurs façades et ilots. Elle contribue également à la restructuration de l’activité commerciale par des remembrements, acquisitions et travaux sur les cellules commerciales. Ces actions complètent une politique de développement de l’accessibilité, caractérisée par l’accent mis sur les mobilités douces et les réseaux de transport collectif. Elles s’inscrivent par ailleurs dans la continuité des opérations de mise en valeur de l’espace public et du patrimoine, illustrées par la restauration de la Tour des Martyrs ou le réaménagement des rives du Faya.\nCes échanges, toujours illustrés par les problématiques concrètes rencontrées par les acteurs locaux, ont également permis de mettre en exergue l’épineux problème des logements vides. Michel Valla a ainsi pu nous éclairer précisément sur les pouvoirs du maire en la matière ; ce dernier disposant d’outils fiscaux incitant fortement les propriétaires à proposer leur bien sur le marché locatif. Il est également revenu sur les opérations menées avec la préfecture. lI a enfin pointé du doigt les difficultés rencontrées par les communes et leurs élus vis-à-vis des zones commerciales en périphérie dont l’essor peut entrer en contradiction avec la vitalité du centre-ville.\nEn outre, la question de la participation à la vie de la cité n’a pas été occultée. Chaque intervenant a souligné le nécessaire engagement que doit susciter ce programme, afin que son déploiement réponde au mieux aux aspirations de nos concitoyens. Une invitation à se saisir des enjeux du développement du territoire ardéchois bienvenue, qui a suscité l’entière adhésion des invités au dîner, Ardéchois de coeur ou d’origine !\nEtudiant en master Stratégies territoriales et urbaines à Sciences Po Paris\nétudiant à Sciences Po Saint-Germain-en-Laye


FAQ: Gta 5 Online Comment Avoir Un Garage Gratuit? - Serrurier Paris 4 - Ouverture de porte\nFAQ: Gta 5 Online Comment Avoir Un Garage Gratuit?\n1 Comment acheter un garage dans GTA 5 en ligne?\n2 Comment ouvrir un garage dans GTA 5?\n6 Comment entrer dans la maison GTA 5?\n7 Comment recuperer une voiture détruite dans GTA 5?\n8 Où est le garage de Siméon GTA 5 Online?\n9 Comment acheter le hangar de Mckenzie?\n10 Comment bien acheter un garage?\n11 Comment avoir plus de garage dans GTA 5?\n12 Où trouver des voiture rare dans GTA 5 Histoire?\n13 Comment avoir un entrepôt de véhicules sur GTA cinq?\nComment acheter un garage dans GTA 5 en ligne?\nComment ouvrir un garage dans GTA 5?\nOù est le garage de Siméon GTA 5 Online?\nLe parking du Los Santos Golf Club. Le parking de la Fleeca Bank à Chumash. GTA 5 Online: liste des voitures à voler pour Simeon.\nBeeJay XL 5 320$\nPenumbra 4 803$\nBuccaneer 5 524$\nPrairie 5 324$\nFAQ: Comment Transformer Son Garage En Appartement?FAQ: Comment Transformer Son Garage En Appartement?\nContents1 Comment transformer son garage en habitation?2 Quelle autorisation pour transformer un garage en chambre?3 Comment faire un studio dans son garage?4 Comment creer une chambre dans un garage?5 Quel


Foncière cotées vs Immobilier locatif en direct : comparaison entre REIT et locatif…\n#1 06/09/2014 23h09\nje prends l’investissement dans l’immobilier très au sérieux, considérant que c’est une façon de s’enrichir sur le très long terme d’apparence facile et peu risquée.\nPourquoi dis-je d’apparence ? Je m’explique en quelques mots. L’immobilier locatif est si peu rentable intrinsèquement qu’il est nécessaire d’avoir recours à l’effet de levier pour espérer pouvoir au final récupérer quelques maigres pourcents. Donc, pour avoir une rentabilité un peu supérieure à celle des meilleurs livrets, on utilise des artifices fiscaux comme l’encapsulation dans une SCI à l’IS combinée à un emprunt in fine de manière à obtenir le maximum d’amortissements et de charges et ainsi diminuer l’impôt sans amputer le cash-flow.\nTout cela est bien beau et marche à merveille dans un marché en hausse. Mais que se passe-t-il dans un marché baissier ? La réponse est simple : les prix des biens ne cessent de baisser (mais ce n’est pas important dans le cadre d’une constitution de patrimoine à long terme) et en conséquence les loyers également. Et c’est là où ça fait mal : quand une entreprise s’est endettée pour acquérir un bien, mais que les loyers deviennent largement inférieurs aux mensualités, cela conduit à la faillite…\nAussi, pour moi, le risque majeur réside dans la baisse des prix. Celui des locataires ou autres est secondaire (mais pas nul) et chacun l’appréhende à sa manière. Je ne puis toujours pas deviner ce que sera le marché de l’immobilier dans quelques années, mais je puis affirmer que :\n- la demande en logements est forte; mais de moins en moins de personnes ont les moyens de se loger.\n- L’économie française est au bord du gouffre (et le gouvernement actuel est en train de faire un grand pas en avant); il ne faut pas espérer une hausse des loyers.\n- Les taux d’intérêt sont très bas et vont le rester encore un moment.\n- Une chute des prix de l’immobilier serait catastrophique pour l’économie française puisque beaucoup d’hypothèques et de nantissements sont basés dessus. Dans un tel scénario, où l’économie de l’immboilier prend une place majeure en France, l’appauvrissement soudain d’une partie de la population aurait de graves conséquences sur l’économie globale du pays. Le gouvernement a donc grand intérêt à maintenir les prix aux niveaux actuels (au mieux) ou à en ralentir leur chute.\nPour finir ce paragraphe, et ce n’est que mon opinion, il y a de très fortes chances que la baisse que l’on observe cette année se prolonge encore quelques temps (peut-être plusieurs années), sur un rythme suffisamment doux pour que l’économie ne s’écroule pas.\nMalgré tous les arguments que j’ai pu lire sur ce forum ou entendre ici et ailleurs, je suis convaincu qu’investir en direct dans l’immobilier locatif en France en ce moment est très risqué. Il y aura toujours des jeunes téméraires pour citer Buffett ("Soyez avide quand tout le monde vend et vendez quand tout le monde est avide"). Mais cette phrase est à double tranchant, car d’une part être avide ne signifie pas acheter n’importe quoi n’importe quand, et d’autre part, il arrive parfois que le marché a raison (c.f. Dreman lui-même qui a perdu près de 90% de sa fortune en voulant être "avide" quand tout le monde vendait).\nIl me reste un dernier point à aborder avant d’achever mon argumentation. Je suis assez surpris de voir que le formidable travail de notre hôte passe preque inaperçu. La construction de son portefeuille est admirable, une belle leçon d’allocation d’actifs. Ses derniers achats concernent des REITs (foncières américaines) qui versent des dividendes réguliers de plus de 8%, avec de surcroît une décote sur les immeubles qu’ils détiennent ! Difficile de faire autant avec de l’immobilier locatif. De plus, ces REITs qui opèrent dans un marché qui n’est pas surrévalué (comme c’est le cas en France) sont suffisamment bien gérées qu’il est concevable d’en acquérir desparts à crédit (ce que je fais). Le rendement peut alors passer à 10, 15 ou 20% suivant le levier choisi.\nLes patriotes pourront également se concentrer sur les valeurs françaises, comme Paref ou MRM qui distribuent de généreux divdendes et décotent de 50% sur leur ANR. Cela ne paraît-il pas bien moins risqué que l’immobilier locatif ? En plus, nul besoin d’en acheter pour 300k€ comme pour un immeuble, on peut en acheter la quantité qu’on veut, et en plus on les panacher entre elles (françaises, américaines, allemandes, espagnoles…) pour diversifier les risques de bulle locale.\nConclusion de mon plaidoyer. L’investissement locatif induit naturellement une forte dose d’emprunt, qui, dans une période aussi incertaine que maintenant, devient un risque que je ne peux pas courir. En revanche, je me constitue avec un léger effet de levier un patrimoine d’immobilières qui bon an mal an me rapporte plus en cash que l’investissement locatif avec nettement moins de risque (et sans les tracas). L’exemple d’IH en est une parfaite illustration (merci au passage pour tout le travail qu’il fait bénévolement au quotidien).\nJ’espère que cela vous aidera dans vos réflexions.\nMots-clés : immobilier locatif siic foncière cotée reit locatif immeuble rapport\n#2 06/09/2014 23h28\nPrendre exemple sur IH pour parler d’investissement immobilier est une blague non? IH est surement très doué dans son domaine, mais certainement pas dans l’immobilier locatif en direct. Il n’aime tout simplement pas ça, il l’a dit assez souvent.\nQuand vous écrivez qu’on s’enrichit plus facilement avec la pierre papier, vous êtes à côté de la plaque quand même. Faut être un minimum réaliste. Vous achetez vos REITS au prix du marché, vous les vendez au prix du marché. On voit ce que CYS a donné… Vous risquez de rester collé avec votre MV pendant un bon bout de temps, jusqu’a ce que le marché décide que ça remonte. Si vous achetez aux US, vous dépendez en plus du taux de change. Le dollar remonte en ce moment, mais un jour il redescendra, et vos dividendes aussi. Et vous êtes imposés à 15% à la source, plus à l’IR ici (avec 40% d’abattement)\nQuand vous achetez un immeuble, vous cherchez celui qui est sous le prix du marché, vous le rénovez et le louez ou revendez au dessus du prix du marché (vu qu’il est refait à neuf) .Si vous êtes pas trop bête / flemmard, vous empochez une belle plus value. En location, vous pouvez éviter l’imposition un bon moment.\nPar contre si vous investissez dans le 6e ou le 7e, effectivement, votre rentabilité doit être très limitée.\n#3 07/09/2014 05h30\n@zx-6r : je suis d’accord avec vous, sauf sur l’exemple CYS qui est un mREIT donc sans objet ici pour la comparaison.\nL’investissement physique avec emprunt et levier est complementaire de celui coté. Cela dit je pense que valeurbourse voulait dire qu’en ce moment le timing n’est peut etre pas opportun (je le rejoinds).\n[+2] #4 07/09/2014 09h35\noù avez-vous lu que IH investissait dans l’immobilier locatif ? Êtes-vous certain que j’ai écrit cela ? Je vous propose de relire mon mail calmement, cela vous évitera d’une part de me prêter des propos et des intentions que je n’ai pas et d’autre part de rester un peu plus courtois.\nJe reprends point par point ce que vous avez écrit, car je crois que certains éléments vous ont échappé.\nQuand vous écrivez qu’on s’enrichit plus facilement avec la pierre papier, vous êtes à côté de la plaque quand même.\nJe ne prends pas mon cas pour une généralité, car je n’ai pas écrit qu’ON s’enrichit facilement avec la pierre papier, mais que JE trouve cela moins pénible et actuellement moins risqué. Mais rassurez-vous, cela me demande aussi du travail.\nVous achetez vos REITS au prix du marché, vous les vendez au prix du marché.\nVous avez tout-à-fait raison. Mais prenez la peine de voir les performances des immobilières de IH, avec Gafgah par exemple, dont le cours a triplé en deux ans (et je ne compte pas les dividendes). Pensez-vous pouvoir faire autant avec de l’immobilier locatif ?\nMoi dans ce cas ça ne me dérange pas de vendre au prix du marché.\nFaut être un minimum réaliste. On voit ce que CYS a donné… Vous risquez de rester collé avec votre MV pendant un bon bout de temps, jusqu’a ce que le marché décide que ça remonte.\nCette phrase me laisse perplexe. Quand vous investissez dans de l’immobilier locatif, avez-vous un horizon d’un an ? Je ne crois pas. Pour CYS, c’est pareil. Le cours a baissé, et alors ? Il va remonter, ou pas. C’est le principe de la bourse. En attendant, sur la période, IH est positif, avec tous les dividendes perçus. N’est-ce pas ce qui compte ? Et s’il souhaite garder son titre à vie comme tout bon investisseur buy and hold ? L’important n’est-ce pas les cash-flows ? Il y en a un qui l’a très bien compris, c’est Warren Buffett.\nAu passage, CYS est un mREIT et non un REIT, cela n’a vraiment, mais vraiment rien à voir.\nSi vous achetez aux US, vous dépendez en plus du taux de change. Le dollar remonte en ce moment, mais un jour il redescendra, et vos dividendes aussi.\nOui, mais ça ne pose aucun problème, en particulier si comme je l’ai écrit plus bas, il y a diversification géographique. C’est ce que je fais, sauf en Grande-Bretagne où une bulle est en train de se créer (cela rejoint d’ailleurs l’idée de ne pas acheter en France).\nEt vous êtes imposés à 15% à la source, plus à l’IR ici (avec 40% d’abattement)\nExactement pareil qu’une entreprise française.\nEt de plus, n’êtes-vous pas imposé sur vos loyers quand vous investissez en direct ? Et quid de l’abattement dans ce cas ?\nQuand vous achetez un immeuble, vous cherchez celui qui est sous le prix du marché, vous le rénovez et le louez ou revendez au dessus du prix du marché (vu qu’il est refait à neuf). Si vous êtes pas trop bête / flemmard, vous empochez une belle plus value.\nRappelez-vous que nous parlons d’immobilier locatif.\nMais peu importe, je peux vous répondre à ce sujet-là également. Quel est votre marge une fois que vous avez payé les frais notariés et les travaux ? Avec plus de trois mois où votre argent est immobilisé sans travailler, qui plus est. Êtes-vous vraiment certain de toujours pouvoir gagner de l’argent dans un marché baissier comme celui qui est le nôtre actuellement ? Je ne dis pas que c’est impossible. Je dis seulement que c’est risqué.\nJe regrette que vous n’ayez pas répondu sur le sujet principal. J’aurais en effet préféré avoir votre point de vue ce qui me semble être le risque majeur actuellement, mais trop souvent sous-estimé (voire occulté), à savoir la baisse des loyers dans le cas de recours à l’emprunt. C’était d’ailleurs l’objet principal de mon post, qui n’avait vocation qu’à apporter un éclairage différent sur l’investissement locatif. Ensuite, je n’ai fait que proposer une alternative parmi d’autres, qui me sied particulièrement à l’heure actuelle. Mon choix aurait pu être tout autre dans d’autres circonstances.\nLa science de l’investissement est justement de savoir arbitrer en fonction des opportunités de marché, en recherchant la rentabilité où elle se trouve en mesurant les risques associés. Je n’ai absolument rien contre l’immobilier locatif (au contraire, je possède plusieurs biens en France et en Belgique), mais actuellement, je préfère acheter de la bourse avec une décote de 50% sur les actifs et confier la gestion à des professionnels qui feront bien mieux que moi. Dans cinq ans, je raisonnerai certainement autrement.\nDernière modification par valeurbourse (07/09/2014 10h21)\n#5 07/09/2014 10h10\nEn résumé,il y’a des choses qu’on connait et qu’on aime et celles qu’on ne connait pas et que l’on aime pas.\nOn aura du mal à mettre d’accord les détracteurs de l’investissement immobilier qui prennent le marché dans sa globalité et les pro immo qui s’interessent à des secteurs géographiques ,à des types de biens particuliers.\n#6 07/09/2014 10h23\n@toutdoucement : vous avez raison. Mais dans mon cas, je suis investissuer dans m’immobilier en direct et en bourse (j’ai mis à jour mon post précédent). Tout est plutôt question d’arbitrage et d’opportunités.\n#7 07/09/2014 10h32\nLes arguments des uns et des autres sont défendables, ils dépendent en grande partie d’un avenir que personne ne peut lire à l’avance.\nCependant, il serait bon de considérer les choses à part égales : si il est possible d’acheter des actions avec une forte décote (vous parlez de 50% @valeurbourse) il est également possible d’acheter des biens en immobilier physique avec une grosse décote (de la même manière cela modifie profondement l’intérêt du placement).\nLes REITs ont de vrais vertus, vous savez très bien les défendre, IH en à fait la démonstration explicative et pratique. Cependant, c’est un placement accessible uniquement avec une épargne déjà constituée contrairement à l’immo réel qui permet grâce au crédit de construire une épargne en partant de presque rien.\nCe dernier point fera une grande différence pour beaucoup !\n[+1] #8 07/09/2014 12h21\nBon, je vais reprendre point par point alors.\nL’immobilier locatif est si peu rentable intrinsèquement qu’il est nécessaire d’avoir recours à l’effet de levier pour espérer pouvoir au final récupérer quelques maigres pourcents. Donc, pour avoir une rentabilité un peu supérieure à celle des meilleurs livrets, …\nVous avez quelle rentabilité sur vos biens? Les meilleurs livrets c’est quoi? 2% net? Donc vous visez du 3-4% en immo? Moi je vise (et j’obtiens) du 10% net sur les derniers biens acquis. Les pires sont à 8% net. Petite préfecture de Province tranquille, quelques écoles mais un majorité de locataires actifs.\n(…)dans un marché baissier (…) les prix des biens ne cessent de baisser et en conséquence les loyers également(…)\nC’est un sacré raccourci que vous prenez. Les loyers sont très loin d’être corrélés aux prix. Il y a une latence ENORME. Les prix à Paris sont repassés sous les 8k€ le m², pourtant je viens de remettre des biens en location en augmentant le loyer. Mes loyers en Province ne bougent pas. Les loyers ne baissent que si la demande locative est moins forte que l’offre. Quand vous investissez au centre ville et que vous proposez des biens de qualité, la demande est toujours forte.\n- L’économie française est au bord du gouffre\nJe ne crois pas au scenario catastrophe sauf victoire électorale du FN…\nMalgré tous les arguments que j’ai pu lire sur ce forum ou entendre ici et ailleurs, je suis convaincu qu’investir en direct dans l’immobilier locatif en France en ce moment est très risqué. (…)\nJe suis assez surpris de voir que le formidable travail de notre hôte passe preque inaperçu. La construction de son portefeuille est admirable, une belle leçon d’allocation d’actifs.\nC’est là que vous comparez l’incomparable. IH investit SON argent en Bourse. L’investisseur immobilier investit l’argent DE LA BANQUE. L’effet de levier est énorme, ENORME. Quand vous empruntez à moins de 3% et placez à plus de 8% sur plusieurs millions, vous ne pouvez le comparer au fait de placer ses économies chaque mois dans des dividendes. Et vous avez des plus values latentes disponibles à tout moment. OK, il faut compter 4 mois pour vendre, mais dans le cas d’une baisse de vos actions, vous êtes coincé pour de bon.\nSes derniers achats concernent des REITs (foncières américaines) qui versent des dividendes réguliers de plus de 8%\nNi COMINAR ni ARCP font 8%, CYS ne distribue pas des dividendes croissants et a un profil très risqué, et IH est en MV de -20%.\nje me constitue avec un léger effet de levier un patrimoine d’immobilières qui bon an mal an me rapporte plus en cash que l’investissement locatif avec nettement moins de risque (et sans les tracas).\nCa c’est très personnel. C’est valable pour une personne qui a son style de vie bien en place, qui ne veut pas trop de risques et encore moins de tracas. Mais ca ne vous permet pas de dire que le locatif en direct est moins intéressant car pour ceux qui n’ont pas peur de faire des efforts, c’est autrement plus rémunérateur. Nous sommes plusieurs sur ce forum à être devenu rentiers ou proches de l’être grâce à l’immo en direct.\n#9 07/09/2014 13h23\nVous oubliez aussi qu’un REIT, contrairement à l’immobilier physique, peut être vendu en une fraction de seconde avec des frais minimes, qu’on peut protéger sa plus-value latente par un ordre STOP et que surtout personne ne vous appellera à 3h du matin pour vous dire qu’il y a une fuite d’eau …\n#10 07/09/2014 14h07\nJe n’oublie pas les avantages des REIT, j’en ai aussi beaucoup en portefeuille. Je ne dis pas que c’est mal. Je vois simplement d’où je tire ma performance et grace à quoi j’ai pu devenir rentier.\nPour les ordres stop j’ai arrêté depuis longtemps. La "chasse" aux stops a le don de m’énerver au plus haut point. Voir dans sa messagerie qu’un stop a sauté sur un mouvement d’une micro seconde, non merci, je l’ai vécu.\n#11 07/09/2014 14h17\nNi COMINAR ni ARCP font 8%\nCominar et ARCP font tous les 2 plus de 8% bruts par rapport au PRU d’IH. Cela dit, la comparaison n’a pas lieu d’être puisqu’il s’agit d’immobilier commercial qui a un profil plus risqué et donc un taux de capitalisation plus élevé que pour des habitations. Il faudrait comparer les rendements locatifs des logements avec des SCPI d’habitation ou des SIIC d’habitations mais je ne suis pas sur qu’il y en ait beaucoup.\n#12 07/09/2014 14h28\noui d’accord mais parlons au présent svp, Valeurbourse parle de REIT qui font du 8% et qui sont plus intéressantes que de l’immobilier en direct, il doit parler de REIT qu’on peut acheter aujourd’hui, pas de REIT qu’on pouvait acheter dans le passé. Quelles REIT font du 8% aujourd’hui, avec un historique de dividendes croissants supérieur à … 10 ans et un profil peu risqué?\n#13 07/09/2014 14h48\nOui DDtee mais pas vendre avec un click! surtout pour les expats!\n#14 07/09/2014 14h56\nIl y a un point qui n’a apriori pas été abordé. C’est la facilité de diversification géographique vie les REITs.\nEn achetant de l’immobilier en direct, vous êtes exposé au marché franco français.\nComment fait le riche médecin spécialiste à Mardrid ou à Dublin pour investir dans l’immobilier en direct?\n#15 07/09/2014 15h33\nVu que je ne comprend absolument pas un seul mot du dernier message de Crosby, et je ne dois pas être le seul, l’investissement immobilier en direct me parait plus accessible aux personnes dotées d’une intelligence normale, alors qu’apparemment il faut bac +20 pour comprendre les marchés financiers complexes (ceux ou apparemment on gagne de l’argent)\n#16 07/09/2014 15h56\nRéputation : 624\nOui ça m’intéresse aussi\nCa ne me semble pas moins compliqué que l’immobilier en direct au contraire ; et ça a l’air de prendre moins de temps … et de mieux diversifier !\n#17 07/09/2014 16h36\nC’est bien mon sentiment…C’est un peu comme les littéraires et les scientifiques,il faut choisir sa filière en fonction de ses aptitudes(et si on n’est ni l’un ,ni l’autre,il reste l’immobilier et les travaux manuels )\n#18 07/09/2014 21h16\n@Klaus : si, j’ai bien abordé le point de la diversification géographique dans mon précédent post, mais merci de le rappeler car cela me semble à moi aussi un point important.\n@ZX-6R : merci pour votre réponse qui apporte des éléments très intéressants et qui ont mis en lumière certains raccourcis que j’ai pris, en effet. C’est tout l’intérêt d’un tel forum. Alors permettez-moi de répondre à vos réponses.\n1. Ma rentabilité est en effet inférieure à la vôtre, et je vous félicite (ce n’est pas de l’ironie) pour votre performance. Un rendement minimum de 8% procure une certaine marge de sécurité. Mais je persiste à croire que vous êtes une exception, et qu’une grande majorité d’investisseurs dans l’immobilier locatif n’auront jamais votre rendement. C’était le sens de ma phrase.\n2. Sur la baisse des loyers, seul l’avenir nous dira qui a tort ou raison car pour l’instant, on ne peut guère dire que le marché a véritablement baissé. Cependant, vous ne m’enlèverez pas de la tête que si les prix baissent, inéluctablement, ne serait-ce que par arbitrage, les loyers vont également baisser. C’est le principe de la concurrence. Mais vous avez raison sur un point, c’est que cela peut prendre un peu de temps; mais à l’échelle d’un emprunt sur dix ou vingt ans, cela devient très significatif.\n3. Nul n’a de boule de cristal pour savoir ce que sera l’économie demain. De nombreux signes s’accumulent me faisant croire que le pire reste à venir. Donc, selon ma conviction, je préfère ne pas courir de risque et placer mon argent ailleurs. Vous avez évidemment le droit de penser le contraire et d’agir en conséquence.\n4. Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites sur l’effet de levier. J’ai récemment acheté toutes mes REITs en jouant à la marge. Mon taux actuel est d’ailleurs de 25%, ce qui ne pas vous sembler énorme a priori, mais en relation avec le risque pris.\nJe n’ai pas compris ce que vous dites au sujet des dividendes.\n5. Pardonnez-moi mais ARCP et Cominar donnent environ 8% de dividende. Tout dépend du moment d’achat. Et vous remettez CYS au centre du débat, alors que ce n’est pas une REIT (je n’en ai pas en portefeuille, d’ailleurs). D’autre part, vous semblez assimiler baisse du cours et risque, ce qui est une hérésie pour tout investisseur dans la valeur, ce que je prétends être.\n6. Sur le dernier point, je vous là aussi raison : c’est personnel. Mais je n’ai jamais prétendu détenir la vérité et ai systématiquement replacé mes propos dans un contexte bien précis, à savoir ma perception des choses à l’heure actuelle.\nJ’ai bien compris que vous avez un talent certain pour dénicher les bonnes affaires et vous enrichir par l’immobilier locatif. Je n’ai jamais dit que c’était impossible, bien au contraire. Et il est également possible, tout comme en bourse, de gagner de l’argent alors que tout le marché est en train de s’écrouler. La meilleure stratégie est à mon sens de faire ce que l’on sait faire au moment où c’est le moment de le faire.\nMon domaine d’investissement privilégié concerne les net net. Je n’en trouve plus d’intéressantes sur le marché actuellement. Alors je regarde ailleurs. Je me suis penché sur l’immobilier en direct, et ai considéré que le risque de faillite est important. J’ai donc encore regardé ailleurs. Les REITs me sont apparues comme un excellent investissement actuellement. Si bon, que je me suis même endetté pour en acheter.\nFinalement, mon post était en réponse à ceux de personnes qui manifestement ne sont pas plus douées que moi dans l’immobilier (et donc bien moins que vous) et qui s’interrogeaient sur l’opportunité d’investir en ce moment dans l’immobilier coté. Je leur ai apporté un point de vue différent du vôtre (et d’autres personnes) en précisant les risques et des pistes qui n’avaient pas été encore abordées. Cela me semble très légitime sur un forum sérieux comme celui-ci.\nPetite question : vous dites (et je vous crois volontiers) que vous vous êtes enrichi par l’effet de levier sur l’immobilier en direct. Mais ne pensez-vous que cela aurait pu être le cas, voire mieux, avec un effet de levier sur les REITs ou autres supports à fort rendement ? La question est légitime, et pour ma part, ma réponse est la suivante : tout est question d’opportunités, et il faut saisir la meilleure quand elle se présente.\nSachez que j’ai réllement apprécié votre deuxième réponse, car constructive et non aggressive. Nous avons tous progressé grâce à cela.\nDernière modification par valeurbourse (07/09/2014 21h42)\n#19 07/09/2014 21h46\nPas de soucis, les échanges font progresser. J’ai réagi un peu fort à votre premier post car j’ai trouvé que vous étiez un peu trop affirmatif dans votre critique de l’immo en direct. Et puis j’aurai déçu certains (vieux) lecteurs avec une réaction trop douce.  :p\nCela fait plusieurs années que je boursicote et je pense que ceux qui gagnent de l’argent en jouant en bourse sont très peu nombreux. Mes loyers ne vont pas baisser si une guerre se déclenche en Ukraine ou un tsunami fait des milliers de morts en Asie, ou Fukushima explose. Mes actions, elles, vont bien baisser. Alors on est censé racheter peut être, mais moyenner à la baisse n’est pas facile et pas toujours intelligent.\nComme vous dites, il faut être à l’aise avec ce qu’on fait. Pour la bourse, j’ai trouvé mon bonheur avec les dividendes croissants. Ca tombe régulièrement, certains payent des dividendes en hausse depuis 50 ans… Ce n’est pas le Pérou, mais ça diversifie. L’immo me sert à construire un patrimoine en vivant du cash flow et en plaçant les plus values dans de nouvelles opérations et en bourse.\n#20 07/09/2014 23h45\n@ZX-6R : je crois que nous avons épuisé nos arguments et bien compris la position de chacun.\nJe me réjouis de savoir que l’immobilier a fait votre fortune, et vous souhaite que les conditions ultra favorables pour l’immobilier locatif que nous avons connues depuis 2000 (hausse des loyers et baisse des taux) ne s’inversent pas brutalement.\nMoi, c’est la bourse qui a fait ma fortune, malgré les caprices du marché depuis 2000. J’ai donc de quoi être très confiant dans l’avenir.\n@DDtee : je ne suis pas nécessairement totalement d’accord avec vous. On peut également emprunter pour acheter des REITs : c’est ce que je fais !\n#21 08/09/2014 00h18\nVotre débat est intéressant et beaucoup font sans doutes les mêmes réflexions bourse VS immobilier. Il me semble que les deux sont en fait extrêmement proches ("joints par la hanche" comme dirait Buffett). Je pense que les principes d’enrichissement sont probablement les mêmes quelque soit le support d’investissement, qu’il soit immobilier ou mobilier. Il s’agit :\n- D’étudier beaucoup d’opportunités,\n- De sélectionner les plus prometteuses,\n- De payer significativement moins cher que la valeur de son acquisition.\nÉtrangement, il y a beaucoup de très bons investisseurs immobiliers en France, mais peu veulent ou pensent pouvoir appliquer les mêmes recettes aux entreprises. On peut pourtant regarder plus d’entreprises en restant chez soi qu’on ne peut visiter de biens immobiliers en une seule journée. Je vous avouerai que j’ai toujours trouvé un peu étrange de voir des personnes sensées investir aveuglément en bourse alors qu’il ne leur viendrait jamais à l’idée d’acheter un bien immobilier sans le voir. Pourquoi ne pas simplement appliquer les mêmes recettes ?\nSeth Klarman démontre d’ailleurs par son parcours que les principes de l’investissement dans la valeur fonctionnent sur tous types de supports (obligations, actions et immobilier), et offrent des rendements géniaux. Ainsi, si je trouve un bien immobilier plus attractif que mes investissements dans des entreprises, je pense que je n’hésiterai pas à passer à l’action.\nDernière modification par sergio8000 (08/09/2014 00h21)\n#22 08/09/2014 09h17\nMais ca ne vous permet pas de dire que le locatif en direct est moins intéressant car pour ceux qui n’ont pas peur de faire des efforts, c’est autrement plus rémunérateur. Nous sommes plusieurs sur ce forum à être devenu rentiers ou proches de l’être grâce à l’immo en direct.\nAh mais j’en suis convaincu ZX-R6.\nVisiter des biens (je suppose que vous ne trouvez pas le 8-10% de rdt net à la première visite ?), faire des propositions, gérer des artisans (devis, suivi des travaux), aller voir les banques, des notaires, la comptabilité, l’optimisation fiscale, trouver des locataires, etc. ; tout cela prend du temps, bcp bcp bcp bcp de temps.\nRien qu’ici la maison que j’occupe, pour refaire le chauffage, déjà 3 matinées perdues pour prise de RDV + devis (et les travaux ne sont tjs pas faits).\nPour ma part, mon temps n’était pas gratuit quand que je travaillais (journée facturée à 400-500 € HT / jour, donc une matinée d’absence me coûtait 200-250 € avant charges & impôts) et l’est encore moins maintenant que je ne travaille plus (voyager avec ma compagne, etc. n’a pas de prix).\nC’est à chacun d’adopter les investissements qui lui conviennent, en fct du coût d’opportunités (encore une fois, le temps n’est pas gratuit) et ses affinités.\n#23 08/09/2014 10h23\nJ’étais consultant en finance à mes débuts dans l’investissement immobilier. J’ai souvent pris des 1/2 journées pour des visites. J’étais facturé très cher, mais rémunéré en fixe, donc je perdais en congés, mais pas de revenus, sinon j’aurai fait moins de visites.\nAujourd’hui, le temps n’est plus le même. Je suis bien heureux d’avoir mes immeubles à gérer. On ne peux pas faire que voyager. Je rentre d’un mois à Bali en aout, je repars 2 semaines en Sicile dans 2 jours, et entre les 2, je suis heureux d’avoir l’immobilier (entre autre) pour m’occuper. Je vois mes locataires, des artisans, mes agents immo, ….j’optimise, c’est ce que j’aime faire.\nPour les bonnes rentas, je ne fais plus de visites, c’est mon réseau qui me contacte directement (des agents immo, notaires, courtier) Bien sur cela prend quand même beaucoup de temps entre la 1re visite et la revente ou la mise en location, mais ca me plait, contrairement à ce que je faisais avant à La Défense ou au centre de Paris. Et c’est bien là le principal, que chacun fasse quelque chose qui lui plait et ou il est à l’aise.\nC’est pourquoi j’ai répondu sur ce sujet. A la question faut-il acheter en ce moment, je réponds oui. Il n’y a pas de mauvais moments pour acheter. Il suffit de bien connaitre sa stratégie. Un achat de type Duflot en périphérie de ville moyenne ou un achat au centre de Paris n’est certainement pas la bonne idée. Mais il y en a d’autres. Ce que plusieurs d’entre nous font avec succes sur ce forum, à savoir, retaper de l’ancien en centre ville (hors Paris).\n#24 08/09/2014 10h26\nCrédit conso ou bien demande de financement comme pour un crédit immo ?\n#25 08/09/2014 10h54\nOn peut effectivement emprunter pour acheter des REITs mais sans commune mesure avec l’immo physique où sur la seule conviction de la banque/taux d’endettement vous pouvez emprunter à 100% sans apport… Les REITs me semblent très intéressantes pour un investisseur ayant déjà accumulé un capital, pour les autres l’immo physique me semble une des manières d’y accéder.\nSans avoir parcouru le chemin de ZX-6R, en deux ans de pratique j’arriverai en fin d’année à un SMIG environ de cash flow, après impôts, par mois avec un apport de moins de 20% du capital, tout confondu (frais de mutation, apports, travaux…).\nIl m’aurait fallu bien plus de temps, bien plus de capitaux pour arriver à ce résultat avec des REITs.\nLa contrepartie est effectivement un certain engagement notamment au niveau du temps investi, une faible liquidité aussi.\nDernière modification par DDtee (08/09/2014 10h56)\n» Foncière cotées vs Immobilier locatif en direct : comparaison entre REIT et locatif…\nDiscussions similaires à "foncière cotées vs immobilier locatif en direct : comparaison entre reit et locatif…"\n7 16 373 28/10/2016 00h16 par ArnvaldIngofson\n1 4 915 26/11/2010 08h28 par InvestisseurHeureux\n43 15 189 18/01/2020 10h59 par Oblible\n4 3 982 10/02/2012 02h21 par Petitportefeuille\nCA Immo : investir dans l'immobilier Allemand et d'Europe de l'Est\n1 4 553 20/07/2011 12h21 par InvestisseurHeureux\nL'immobilier coté en Europe : analyses et évolutions (Allianz)\n0 4 661 15/06/2011 08h16 par InvestisseurHeureux\nJ.W. 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L’armée algérienne étudie l’achat du Drone Yabhon United 40. | Observations confidentielles\n← Deuxième année de ce Blog. Liste des articles par catégorie.\nMandela l’Algérien →\nL’armée algérienne envisage d’acheter des drones fabriqués aux Émirats arabes unis. C’est la conclusion à laquelle ont aboutie des observateurs avisés de l’industrie de l’armement. Il s’agit d’appareils conçus par la société ADCOM Systems. Le drone a pour nom Yabhon United 40 version Block 5. Il s’agit d’un drone de type MALE (Medium Altitude Long Endurance).\nLégende: Le drone émirati Yabhon United 40 au cours de tests effectués en mars 2013.\nSelon son constructeur, l’appareil serait capable de voler environ 100 heures avec une vitesse comprise entre 100-120 Km/h, à une altitude opérationnelle de 9000 m. Il serait capable d’avoir une charge utile de 1050 kg. Il sera équipé d’un radar de type SAR (Synthetic Aperture Radar), d’un système d’évitement et d’un système optique évolué.\nDestiné principalement à des tâches d’observation (ISR: Intelligence, Surveillance, and Reconnaissance), l’appareil Yabhon United 40 Block 5 peut aussi servir de drone d’attaque. D’ailleurs, les deux prototypes exposés au Dubai Air Show étaient équipés de deux missiles de croisière Yabhon Thunder sous chaque aile et de deux missiles Namrod sous le fuselage principal (comme l’indique cet article de la revue spécialisée Janes).\nIl y a quelques jours, la délégation menée à Dubaï par le chef d’état-major et vice-ministre de la défense Ahmed Gaïd Salah s’est entretenue avec le PDG et concepteur d’ADCOM Systems Ali Al Dhaheri. L’armée algérienne a multipliée les contacts avec les fabricants de drones ces derniers mois. Des entretiens similaires ayant été signalés avec des entreprises sud-africaine et chinoises.\nL’Algérie dispose actuellement de deux drones tactiques Seeker UAV du sud-africain Denel Dynamics. Mais le besoin de drones de type MALE se fait sentir pour surveiller les vastes étendues désertiques et les frontières poreuses avec les pays voisins. Une lacune dans la lutte anti-jihadiste comme l’a prouvée l’attaque du complexe gazier de Tiguentourine près d’In Amenas.\nL’armée algérienne s’équipe habituellement en Russie. Mais dans le domaine des drones militaires, les entreprises russes accusent un retard technologique. D’ailleurs le premier client de l’émirati ADCOM Systems n’est autre que le ministère russe de la défense!\nCet article, publié dans Algeria, jihad, Sahel, Security, est tagué Algérie, Algeria, ANP, armée, Drones, Gaïd Salah, ISR, Sahel, sécurité. Ajoutez ce permalien à vos favoris.\nUn commentaire pour L’armée algérienne étudie l’achat du Drone Yabhon United 40.\nPing : Confusion autour du rôle des drones E95. | Un regard averti sur l'Algérie et le Monde.


Carola Rackete, activiste, écologiste : "Les modes d’action traditionnels ne marchent pas"\npar Louise Bodet publié le 18 septembre 2020 à 18h24\nUn an après avoir incarné le sauvetage des migrants en Méditerranée en forçant le blocus italien à Lampedusa, Carola Rackete, capitaine de navire allemande de 32 ans, publie un livre intitulé "Il est temps d'agir". Elle y expose son engagement contre le réchauffement climatique et défend la désobéissance civile.\nCarola Rackete, capitaine de navire et militante écologiste © Radio France / Louise Bodet\nLe 29 juin 2019, Carola Rackete est arrêtée par la police italienne sur le port de Lampedusa où, à bord du Sea-Watch 3, elle vient de forcer le blocus des autorités afin de débarquer 42 migrants secourus deux semaines plus tôt en Méditerranée. Les médias du monde entier la décrivent en "Capitaine Courage" osant défier le leader d’extrême-droite et ministre de l’Intérieur de l’époque, Matteo Salvini.\nDans "Il est temps d'agir" (paru le 17 septembre dans sa traduction française aux éditions L'Iconoclaste), Carola Rackete défend son engagement principal en faveur du climat et appelle à radicaliser les moyens d'action. Elle répond à nos questions.\nFRANCE INTER : Vous êtes surtout connue pour votre engagement en faveur des migrants recueillis en Méditerranée... Ce n'est pourtant pas votre premier combat.\nCAROLE RACKETE : "J'ai commencé à faire du bénévolat pour l'ONG Sea-Watch en 2016. Un ami de Greenpeace m'a mise en contact avec eux car la situation en Méditerranée était grave, et les ONG manquaient de navires de sauvetage et de personnes dotées de certificats de navigation. Cependant, je n'ai apporté mon aide qu’un ou deux mois par an, tout en continuant à travailler dans la recherche sur les pôles, en lien avec les problématiques environnementales.\nCela fait neuf ans que je m’investis dans les régions polaires. L’hiver dernier, j’ai participé à une campagne de Greenpeace dans l'Antarctique où nous avons mesuré des températures jamais atteintes, jusqu’à 18 degrés. Ma priorité, c’est clairement le climat et l'environnement. Cependant, je reste sur la liste des contacts d'urgence des ONG qui aident les migrants en Méditerranée. Et s'il y a un besoin, j'apporterai mon aide sans hésitation."\nVous êtes originaire de Basse-Saxe, le bastion de Volkswagen. Votre père était ingénieur dans l’armement, votre sœur travaille dans l’industrie automobile. Rien ne vous prédisposait au militantisme écologique. Comment y êtes-vous venue ?\n"À l’adolescence, je n’étais pas du tout impliquée dans ces sujets. C’est venu après avoir voyagé, découvert la crise climatique dans l'Arctique ou la pauvreté en Amérique du Sud. Cette expérience personnelle m'a convaincue qu’il fallait agir, et je pense que c’est souvent comme cela que ça se passe.\nÀ l’issue de mes études de navigation maritime en 2011, j'ai commencé à travailler pour l’Institut Alfred Wegener pour la recherche polaire et marine. Lors d’un premier voyage, nous sommes allés jusqu'au pôle Nord, où j’ai vu le résultat de la fonte des glaces. À l’époque, j’ai beaucoup échangé avec des climatologues qui rapportent ces faits depuis vingt ou trente ans. Mais leurs rapports scientifiques n'ont eu aucune conséquence. J’ai alors pris conscience que ce dont nous avons vraiment besoin, c'est d'action, et que je pouvais avoir plus d'impact sur le plan politique pour rendre ce changement possible."\nComment faites-vous le lien entre le réchauffement climatique et la crise des réfugiés ?\n"Malgré plusieurs décennies de croissance économique, l’écart entre les pays du Nord et ceux du Sud a été multiplié par six. Et à l'avenir nous savons que la crise climatique va priver de nombreuses personnes de moyens de subsistance. Cela va détruire les possibilités pour les gens de vivre de leurs terres et ils seront forcés d’émigrer.\nSi les inégalités de revenus n'étaient pas aussi criantes, les gens seraient moins poussés à l’exil. Or l'un des facteurs les plus profonds de l’injustice mondiale, qui est elle-même à l’origine des migrations, c’est le système économique qui capte les ressources et la main-d'œuvre au bénéfice d’une toute petite minorité. C’est pour enrichir cette minorité que nous exploitons les ressources naturelles, que nous extrayons du pétrole et brûlons les combustibles fossiles.\nMais la planète a ses limites, et nous devons repenser notre système socio-économique plutôt que de le laisser croître. Nous devons changer nos priorités pour assurer la survie de notre société humaine et revoir nos indicateurs : la santé, l'éducation, le logement, la sécurité ou l'état de la planète.\nCe que nous avons essayé de faire avec ce livre, c'est de montrer les liens entre la crise environnementale et l'injustice sociale. Je pense donc qu'il est extrêmement important que les gens ne s’arrêtent pas seulement aux symptômes, mais qu’ils s’interrogent aussi sur les causes, et qu'ils coopèrent. Les mouvements antiracistes et pro-climat doivent converger, car la crise climatique est aussi très clairement une crise des droits de l'Homme."\nDans votre livre, vous défendez l’action radicale et la désobéissance civile. Parce que les mobilisations classiques ont selon vous échoué ?\n"La réalité c’est que les modes d’action traditionnels ne marchent pas. La crise climatique en est un bon exemple. Le fait que les émissions de CO2 participent au réchauffement est connu depuis au moins cinquante ans. Les sommets internationaux sur le sujet ont débuté en 1992. Et les émissions continuent d'augmenter, malgré les manifestations de rue, les pétitions et tout le reste. Alors pourquoi devrions-nous continuer à mener des actions qui, très clairement, ne servent à rien ?\nIl ne faut pas tirer les enseignements des seules sciences naturelles, mais aussi des sciences sociales afin de comprendre comment, dans l'histoire, les sociétés sont parvenues à évoluer.\nNous connaissons maintenant l’impact immense du mouvement des droits civiques, par exemple, aux États-Unis, des mouvements pour les droits des femmes, qui ont vraiment réussi à transformer les sociétés. Et c'est, je pense, la seule manière de parvenir à changer notre système.\nÀ lire - Monde Pascal Canfin, député européen : "On a tout en main pour faire la première relance verte de l'Histoire"\nEn d’autres termes, voter ne suffit pas. Encore une fois, c'est quelque chose que nous faisons depuis des décennies. Et ce n'est tout simplement pas suffisant pour contrer l’influence des groupes de pression et des entreprises dans nos processus politiques. Nous avons besoin de plus de mobilisation sociale, à l’image de Fridays For Future. Ce mouvement [lancé par la jeune militante suédoise Greta Thunberg, NDLR] a réussi à transformer les programmes de nombreux partis politiques. Nous avons donc besoin que les gens s'engagent vraiment à tous les niveaux de la sphère publique.\nCe qui est très, très clair, c'est que dans le passé, nos responsables politiques n'ont pas suffisamment agi. Nous ne devons pas nous attendre à ce que cela change, et devons accentuer la pression par une participation plus directe des citoyens à la vie démocratique."\nVous portez autour du coup un petit pendentif qui représente l’île de Lampedusa. Ce lieu reste important pour vous ?\nÀ écouter - Info À Lesbos, île du désespoir pour des milliers de réfugiés\n"On m’a offert ce pendentif en cadeau. Je le porte car il me rappelle cette lutte constante que nous menons, dans un endroit très polarisé, où vous avez un mouvement vraiment très puissant en faveur des réfugiés, et où vous avez également une réaction très sévère à cela. Il se passe la même chose à Malte ou à Lesbos. Je comprends parfaitement les habitants qui disent que les réfugiés ne devraient pas être là. À Moria, cela fait des mois qu’ils auraient dû être transférés sur le continent. Nous devons réformer tout le système de Dublin, qui bloque les migrants dans le pays où ils sont arrivés, dans ces prisons à ciel ouvert que sont devenues certaines îles. C'est un énorme problème pour les citoyens locaux. Et nous avons besoin de solidarité dans l'Union européenne.\nIl y a énormément de citoyens qui sont prêts à accueillir ces réfugiés. Par exemple, en Allemagne, nous avons des centaines de villes solidaires. Mais le ministère allemand de l'Intérieur bloque cette initiative. Le problème pourrait pourtant être résolu très rapidement car nous parlons en fait d'un petit nombre de personnes. Mais les gouvernements nationaux et la Commission européenne ne semblent pas avoir intérêt à résoudre le problème…"\nC’est un jugement sévère à l’encontre du gouvernement allemand, non ? Votre pays s’est engagé à accueillir plus de 1 500 migrants de Moria, et c’est une exception en Europe…\n"Eh bien c'est ridicule. Le seul Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie a annoncé dès le premier jour qu'il pourrait prendre 2 000 personnes. Alors pourquoi diable n’en accueillons-nous que 1 500 ? Le fait que ce soit pire ailleurs en Europe n'est pas un argument, car il est très clair que si nous attendons l’accord de tout le monde, nous n'irons jamais nulle part. Il y a beaucoup d’endroits où des gens sont prêts à aider, et les voir bloqués par le gouvernement est tout simplement scandaleux."


Régime transitoire, pass sanitaire, loi antiterroriste, Jean Castex annonce la couleur... - DestiMed\nAccueil > Ailleurs > Politique > Régime transitoire, pass sanitaire, loi antiterroriste, Jean Castex annonce (...)\nRégime transitoire, pass sanitaire, loi antiterroriste, Jean Castex annonce la couleur...\nLe Premier ministre a annoncé ce mercredi 28 avril, à l’issue du conseil de défense sanitaire, un projet de loi de « régime transitoire » pour succéder à l’état d’urgence sanitaire. Pour détailler les mesures retenues par l’exécutif, le président de la République, Emmanuel Macron, prendra la parole vendredi et présentera les « perspectives » du calendrier de déconfinement, a indiqué Jean Castex.\nJean Castex annonce qu’il sera possible de circuler sans restrictions horaires le 2 juin (Photo capture d’écran)\nJean Castex a tenu un point presse ce mercredi 28 avril sur les projets de loi de sortie de crise sanitaire et sur la lutte contre le terrorisme qui ont été adoptés par le Conseil des ministres. Le chef du gouvernement était accompagné par le ministre de l’Intérieur Gérald Darmanin et le garde des Sceaux Eric Dupond-Moretti.\nUn "régime transitoire" à partir du mois de juin\nLe chef du gouvernement a annoncé qu’un « projet de loi relatif à la gestion de la sortie de crise proposera (...) d’instituer un régime transitoire dit "de sortie de crise sanitaire" courant du 2 juin au 31 octobre ». Par ce texte, dont l’examen « pourra débuter dès la semaine prochaine » au Parlement, le gouvernement souhaite « accompagner le processus de réouverture par des mesures adaptées » et « disposer des outils nécessaires dans l’hypothèse où l’épidémie connaîtrait des situations de rebond ». Ce projet de loi comporte également plusieurs dispositions visant à « faciliter et à sécuriser l’organisation » des élections régionales et départementales en juin.\nInterrogé au sujet d’une éventuelle prolongation du couvre-feu (en vigueur, sur une partie du territoire, depuis le 17 octobre), le Premier ministre a expliqué que ce nouveau régime transitoire « ne permet plus de recourir » à ce dispositif « tel que nous le connaissons aujourd’hui ». Ainsi, si le projet de loi est bien adopté par le Parlement, il sera possible de circuler sans restrictions horaires à partir de sa mise en œuvre, le 2 juin.\nCependant, Jean Castex a rappelé que ce régime transitoire « permet au gouvernement de maintenir fermés un certain nombre d’établissements recevant du public ». Par ailleurs, si la situation venait à se dégrader, le gouvernement pourrait « déclarer à nouveau l’état d’urgence sanitaire ».\nLe projet de loi du gouvernement comporte deux dispositions pour limiter la circulation des variants du virus sur le territoire. D’une part, la possibilité d’exiger pour l’entrée sur le territoire soit un test négatif, soit une preuve de vaccination. D’autre part, les préfets pourront refuser un lieu d’isolement envisagé par l’arrivant s’il ne lui semble « ni adapté ni contrôlable ».\nLe pass sanitaire, annoncé à la mi-avril, s’inscrit dans le cadre d’une « initiative européenne » et concerne « les déplacements pour entrer ou sortir du territoire national ». Son contenu peut être un test, une preuve de vaccination ou « toute preuve apportant l’illustration que l’on n’est pas porteur du virus », a précisé Jean Castex. « Est-ce qu’il y aura d’autres usages ? Nous devons en débattre (...) en particulier pour l’accès à des grands événements, sportifs ou culturels », a estimé le Premier ministre, pour qui, insiste-t-il : « C’est le Parlement qui aura le dernier mot ». Le pass sanitaire entrerait en vigueur au début du mois de juin, un délai qui permettrait au gouvernement de réfléchir si l’usage prévu actuellement « doit être élargi à d’autres finalités ».\nL’élargissement de la vaccination est « envisagé » mais encore « prématuré »\nAlors qu’ « un certain nombre de rendez-vous ne sont pas honorés », le gouvernement se penche sur un élargissement possible de la vaccination. Ce dernier est toutefois jugé « prématuré » par Jean Castex qui considère que la stratégie vaccinale fonctionne « globalement ». L’arrivée de doses supplémentaires dans les prochaines semaines devrait aussi entraîner l’élargissement des plages horaires.\nLe projet de loi antiterroriste n’est « pas un texte de circonstance »\nAprès discussions en Conseil des ministres, l’exécutif assure que le projet de loi antiterroriste n’est pas une réponse à l’attentat islamiste de Rambouillet. Ce n’est pas un « texte de circonstance », car le gouvernement y travaille depuis « plusieurs mois », a assuré Jean Castex. « Il illustre notre mobilisation permanente, en même temps que notre capacité d’adaptation, dans la lutte sans merci que nous menons contre le terrorisme. »\n« S’adapter aux nouvelles menaces »\nFace à une menace islamiste « très élevée », le texte poursuit deux objectifs, a détaillé le Premier ministre : « s’adapter aux nouvelles menaces moins faciles à détecter, et prendre appui sur les nouveaux outils liés aux nouvelles technologies » Il s’agit de « se doter de moyens renforcés pour détecter, suivre et agir, y compris par une veille accrue sur les réseaux sociaux », a-t-il précisé.\nGérard Darmanin a souligné que : « depuis novembre 2015, aucun attentat n’a été commis en France par des personnes qui revenaient du théâtre de guerre irako-syrien ; La menace est plus difficile à suivre d’où la nécessité de ce texte ».\nEt pour Éric Dupond-Moretti il faut « Renforcer le suivi des personnes condamnées pour des faits de terrorisme ».\nTribune de généraux : une initiative « contraire à tous les principes républicains »\nEnfin, concernant la tribune de généraux à la retraite, il considère : « Je ne peux que condamner cette initiative qui est contraire à tous les principes républicains et à tout l’honneur de l’armée. » Et, parle d’une affaire qui« pourrait être insignifiante, s’il n’y avait pas eu une récupération politique tout à fait inacceptable. »


La méthode la plus ancienne pour le bien-être: cela ne prend que 10 minutes par jour! - Esprit Spiritualité Métaphysiques\nSandra Véringa 05/16/2017, 11 h 13 min 2 Commentaires\nCette pratique ne demande que 10 minutes par jour, et vous donnera un meilleur équilibre entre votre santé physique, mentale et spirituelle.\nTout dans l’Univers est empreint d’énergie et est interconnecté, dit traditions ayurvédiques .\nSi ces trois-ci sont alignés les uns avec les autres, nous nous sentons heureux.\nArticle précédent 5 façons d’utiliser la puissante énergie de la pleine lune ( 2 jours avant et 2 jours après)\nArticle suivant Une étude de 75 ans d’Harvard a découvert le secret pour mener une vie comblée\n10/19/2017 at 22 h 57 min\nTrès bonne infos, merci.\n12/09/2017 at 9 h 53 min\nJ’ai aussi entendu qu’il était mauvais de se racler la langue et qu’elle se nettoyait seule sauf en cas de certaines maladies. Cela peut donner des lésions. ..


Les présences de la St-Valentin – La boutique de Mathieu – Ressources pédagogiques pour les enseignants\nAccueil / Boutique / Primaire / Fêtes / St-Valentin / Les présences de la St-Valentin\nVoir le panier «Affiche « Dans cette classe, nous aimons la lecture! »» a été ajouté à votre panier.\nquantité de Les présences de la St-Valentin\nCatégories : Gestion, Présences, St-Valentin, St-Valentin Étiquettes : amour, héros, powerpoint, présence, st-valentin, super, TBI, TNI\nVoici un nouveau document interactif : les présences de la St-Valentin! Prendre les présences n’aura jamais été aussi amusant! En effet, à l’aide d’un document PowerPoint affiché en mode diaporama sur votre tableau numérique interactif (TNI, TBI), directement sur un ordinateur ou avec votre tablette (avec l’application Powerpoint), vos élèves pourront cliquer sur leur super héros associé pour démontrer qu’ils sont présents en classe. Lorsque tous les élèves auront cliqué, vous pourrez donc voir facilement et rapidement les élèves absents.\nUn gros merci rempli d’amour!\nSoyez le premier à laisser votre avis sur “Les présences de la St-Valentin” Annuler la réponse


Le Curateur public simplifie ses formulaires | La Presse\nLe Curateur public simplifie ses formulaires\nComme il n'est jamais agréable d'envisager sa propre inaptitude, qu'elle survienne à la suite d'un accident ou d'une maladie, le Curateur public vient de faciliter la tâche des Québécois en simplifiant le formulaire et le guide qui permettent d'énoncer ses volontés dans un tel contexte.\nDe même, il lance ces jours-ci une campagne de publicité pour mieux faire connaître le mandat de protection, qu'on appelait jusqu'à l'an dernier le mandat d'inaptitude.\nLe mandat de protection est un document que l'on rédige lorsqu'on est apte pour désigner une personne, appelée mandataire, qui verra à la protection et à l'administration de nos biens, si l'on devient inapte à la suite d'un accident ou d'une maladie.\n«Cela vous permet de garder le contrôle lorsque vous aurez perdu le contrôle», a résumé le curateur public, Me Normand Jutras.\nDans leur nouvelle version, le formulaire et le guide ont été rédigés dans un langage simplifié, avec des explications et des exemples. Le contenu a été allégé pour rendre la tâche moins fastidieuse, a-t-il expliqué au cours d'une entrevue.\nLes personnes qui ont ainsi exprimé leurs volontés avec l'aide de l'ancien formulaire n'ont pas à le refaire, a pris soin de préciser Me Jutras.\nIl rappelle aux gens qui en ont déjà rédigé un qu'il est bon de le réviser régulièrement, puisque depuis, différents événements peuvent être survenus, comme un divorce, de la mortalité ou autre.\nSelon le Curateur public, 42 % de la population adulte québécoise s'est dotée d'un mandat de protection, soit 2,8 millions de Québécois. La proportion était de 36 % en 2006 et 2010.\nComme on pouvait s'y attendre, la proportion est moindre chez les plus jeunes. Elle est de 34 % chez les citoyens de 34 à 44 ans.\nLe formulaire peut être téléchargé gratuitement sur le site web du Curateur public. On peut aussi en obtenir une copie papier, au coût de 9,95 $, dans les librairies accréditées.


GROGNE DES HABITANTS DE GOBONGO CONTRE LA COUPURE D’ELECTRICITE ET D’EAU COURANTE, CE LUNDI 20 JUIN 2016 | centrafricmatin\nGROGNE DES HABITANTS DE GOBONGO CONTRE LA COUPURE D’ELECTRICITE ET D’EAU COURANTE, CE LUNDI 20 JUIN 2016\nLes habitants du quartier Gobongo, sis dans le 4ème Arrondissement de la ville de Bangui, sont descendus dans la rue, c’est-à-dire sur l’avenue de l’Indépendance, ce lundi 20 juin 2016, pour manifester leur grogne. Et pour motif, la coupure dans leur secteur de l’électricité et de l’eau courante. Du coup, la circulation a été perturbée aux environs de 06 heures, pendant quelques heures, avant d’être rétablie.\nOr, selon les informations en notre possession, c’est suite à la descente sur le terrain, que les techniciens de l’ENERCA et de la SODECA se sont rendus compte de la commercialisation illicite de l’électricité et du branchement illicite de l’eau courante au niveau du quartier Gobongo. Ce qui constitue un véritable manque à gagner en termes de finances pour ces deux (2) sociétés d’Etat. D’où la coupure de l’électricité et des branchements sociaux d’eau courante dans ledit quartier. Et ce, pour permettre aux uns et aux autres, de se rapprocher des directions commerciales de l’ENERCA et de la SODECA, afin de régulariser leur situation et d’être en règle pour avoir de l’électricité et de l’eau courante.\nChers compatriotes centrafricains en général, chers banguissois en particulier, sachez que l’Etat, c’est vous et moi. Donc, allons-nous tous vers l’ENERCA et la SODECA pour payer régulièrement nos frais d’installation de l’électricité et du branchement d’eau courante, pour en bénéficier. Ça ne sert à rien de pirater l’électricité et l’eau courante. Car, les conséquences sont énormes et néfastes, aussi bien pour ces deux (2) sociétés d’Etat que pour la population. Préservons nos patrimoines nationaux comme les prunelles de nos yeux, car il y va de l’intérêt supérieur de toute la nation.\n← GROGNE DES HABITANTS DE GOBONGO CONTRE LA COUPURE D’ELECTRICITE ET D’EAU COURANTE, CE LUNDI 20 JUIN 2016


Liu Bolin révèle l’invisible pour Ruinart | Caroline Coiffet - Communication éditoriale\nLiu Bolin révèle l’invisible pour Ruinart\nPartager la publication "Liu Bolin révèle l’invisible pour Ruinart"\nExpert du camouflage depuis 2005 avec sa série Hiding in the City, Liu Bolin s'est immergé au sein de la maison de Champagne Ruinart afin d'imaginer des oeuvres uniques où la performance de l'artiste chinois reste à jamais surprenante et singulière.\nChaque année, la maison champenoise choisi un artiste à qui elle laisse carte blanche pour réinterpréter son patrimoine et ses cuvées. En faisant disparaître l’humain, Liu Bolin a ainsi su révéler les gestes et le savoir-faire à l’œuvre dans le processus de création du champagne. Par l’invisibilité, il a amplifié l’expertise des femmes et des hommes qui travaillent dans l’ombre.\nEt a réussi à mettre en lumière l’harmonie de Ruinart avec la nature, son extraordinaire savoir-faire et l’implication des collaborateurs de la doyenne des Maisons de Champagne.\nL’artiste a passé plus de dix jours en résidence au sein de la Maison Ruinart, à Reims, révélant à travers ces images la trace du travail de l’homme. Un travail minutieux où chaque geste a un rôle bien précis.\nEn 2005, sa première série « Hiding in the City » (se cacher dans la ville) présente un autoportrait de l’artiste immobile et recouvert de peinture, se confondant avec les décombres de son atelier, situé dans le quartier d’artistes rasé par le gouvernement chinois. Une procorrigéation silencieuse où Liu Bolin se rend invisible pour se faire remarquer.\n« J’ai décidé de me fondre dans l’environnement. Certains diront que je disparais dans le paysage ; je dirais pour ma part que c’est l’environnement qui s’empare de moi. »\nHiding in the Blanc de Blancs crayère\nDisgorgement production line with workers\nSes clichés, souvent ludiques, sont également porteurs d’une forte charge symbolique. Caché devant un drapeau, il nous montre comment l’individu se perd dans une identité collective ; noyé dans le rayon d’un supermarché devant des canettes de boissons importées, il dénonce la société de consommation.\nSculpteur, performer et photographe, lui Bolin a souhaité mettre en avant, dans cette série « Reveal the Invisible », le travail des collaborateurs de Ruinart qui oeuvrent au quotidien, des vignes aux crayères. Il a également réalisé l’habillage d’un coffret abritant un jéroboam avec une des vestes qu’il utilise lors de ses performances.\nCaroline Coiffet © 2021 - Design & Réalisation : yb ― atelier


[Forum 2020] Où Acheter Des Stéroïdes Anadrol Dans Dominique ? - Bodybuilding Complete Guide\nBy Cyril Batteux September 12, 2020\nOù acheter des stéroïdes Anadrol dans Dominique ? Tout d’abord mis à la disposition du grand public en 1960, Anadrol est depuis devenu un stéroïde anabolisant populaire pour l’utilisation médicale et les activités de bâtiment de corps en Dominique. Initialement, ce médicament a été conçu comme le traitement de l’anémie due à l’effet qu’elle a sur la production de globules rouges.\nAvant de vous achetez Anadrol ou des stéroïdes anabolisants en Dominique il faut absolument vous vous renseigner sur les fonctions des hormones bonnes et mauvaises. N’oubliez pas, lorsque vous êtes en complétant avec des stéroïdes anabolisants vous mettez des hormones dans votre corps et la dernière chose que vous voulez faire est de nuire.\nVous pouvez absolument acheter Anadrol et compléter les deux en toute sécurité et efficacement dans Dominique mais du pour faire vous allez avoir de vous renseigner sur tous les tenants et aboutissants. Si vous compléter correctement vous pouvez récolter toutes les récompenses qui s’est tenues au sein et le faire sans céder à un seul effet négatif ; mais si vous jetez toute la prudence au vent et compléter avec abandon téméraire, que vous pouvez en effet être dans pour un réveil brutal.\nSi vous voulez acheter Anadrol dans Dominique, pour effectuer un achat légal, vous allez à besoin d’une ordonnance. Par la Loi, tous les stéroïdes anabolisants sont classés comme substances réglementées de l’annexe III et tout achat ou possession sans une prescription médicale valide est une grave infraction légale. Oui, pour répondre à votre question suivante vous pouvez légalement acheter Anadrol dans Dominique, vous pouvez obtenir une prescription, mais vous devrez posséder un besoin médical.\nSi une prescription n’est pas une option et pour la grande majorité, que ce n’est pas, la seule façon que vous allez pouvoir acheter Anadrol dans Dominique est sur le marché noir ; Il y a un risque et alors qu’il y a un risque que nous ne pouvons pas vous conseiller de prendre c’est un plusieurs prennent malgré tout. Lorsque vous achetez Anadrol sur le marché noir, que vous aurez toujours un sujet de préoccupation tournant autour de la qualité du produit ; de nombreux fournisseurs vendent produits sous-traitées, produits contaminés et même carrément faux.\nCeux qui achètent Anadrol dans Dominique d’une bonne réputation prise trouveront que le prix peut varier un peu. Généralement les comprimés de 50mg tombera dans les 2 $- 3 $ par gamme de tablette ; vous pouvez même avoir à payer autant que 200 $ pour 50 comprimés dans certains cas, mais si vous êtes patient, vous devriez être en mesure d’obtenir une bouteille pour 100 $- 150$.\nTandis que ceci peut sembler un peu cher, quand vous pensez à ce que l’hormone peut faire, c’est vraiment un très bon dollar au profit de valeur. Bien sûr quand vous achetez Anadrol dans Dominique vous allez vouloir acheter les autres stéroïdes anabolisants ainsi ; plus couramment de testostérone. Il est fortement recommandé de vous supplément avec la testostérone chaque fois que vous compléter avec Anadrol, pour si vous n’avez pas votre corps ne possédera pas de la testostérone, il a besoin pour effectuer correctement.\nAu fil des ans, non-musculation connexe utilisation de Anadrol dans Dominique a diminué considérablement en raison de la recherche médicale et d’études qui ont produit des versions non stéroïdien de médicaments capables d’imiter ses effets. En raison de ces médicaments et les effets secondaires trouvés à Anadrol Syntex, les fabricants de ce produit, supprimé à partir du marché Dominique et plusieurs autres pays.\nIl était considéré par de nombreux athlètes qu’Anadrol serait finalement disparaître des étagères. Récent aperçu des méthodes de lutte contre le virus du VIH/sida ont toutefois renouvelé intéressé par ce médicament. En raison des effets anabolisants de ce médicament la nature débilitante du VIH/sida peuvent être combattus à l’aide de Anadrol pour renforcer la synthèse des protéines et d’accentuer la croissance musculaire à un degré incroyable. Le même facteur qui rend les culturistes professionnels en Dominique désir l’utilisation de ce produit peut être utilisé comme un moyen de sauver des vies et améliorer la qualité de vie des malades du sida.\nEn raison de ces facteurs Anadrol a commencé à apparaître sur les étagères à nouveau dans les pharmacies Dominique en 1998. Les principales utilisations cliniques de ce médicament sont les mêmes qu’ils ont toujours été, avec le sida wasting syndrome maintenant inclus. Ces utilisations comprennent la lutte contre l’ostéoporose, l’anémie et stimuler la croissance du muscle pour ceux qui sont mal nourris ou sous-développées. Avec plus ou moins de succès, qu’il a été utilisé pour le traitement en antithrombine III déficit, réparation endommagé myocarde et amélioration de la croissance pédiatrique. Dans l’ensemble ce médicament est utilisé pour générer une augmentation des volumes de tissu musculaire et la force du corps.\nAnadrol est un médicament oral avec une dose de 50mg par comprimé. C’est l’oral plus forte sur le marché Dominique. Il a les deux effets androgènes et anabolisants élevés. Les gains de force et de poids sont très importants. Il est hautement toxique pour le foie. Anadrol aromatise également assez facilement.\nBeaucoup d’effets secondaires sont associés, y compris l’acné, alopécie, douleurs abdominales, maux de tête, gynécomastie, d’hypertension et rétention de l’eau lourde. Perte de poids et de force se produit généralement après le cycle. Anadrol arrête également la production naturelle de testostérone. Il est considéré par la communauté de culturisme en Dominique comme le stéroïde oral plus efficace dans la construction de force et taille. Anadrol a beaucoup d’effets secondaires, cependant, qui le rend relativement dangereux à utiliser par rapport à d’autres stéroïdes.\nParce qu’oxymétholone est 17-alkylés, c’est stressant pour le foie. Il est préférable de limiter l’utilisation à pas plus de 6 semaines ou, de préférence quatre semaines avant de prendre une pause de longueur au moins égale. Beaucoup d’utilisateurs dans Dominique pense qu’il est utilisé plus efficacement dans les pièces du début du cycle, plutôt que dans les dernières semaines.\nPourrait avoir lu profils pharmaceutiques et histoires affirmant qu’un gain de poids de 40 livres ou plus n’est pas rare avec ce médicament. Depuis le début de ce site et comme long retour en temps que cet écrivain se souvienne, nous n’avons pas parlé à une personne en Dominique qui ont acquis en fait qu’une grande partie de ce stéroïde seul. Il semble que la plupart des profils drogue là-bas ont été écrites par une tierce personne dans Dominique qui jamais essayé les médicaments lui-même, d’entendre des histoires à leur sujet. C’est un bon stéroïde, mais seulement quand il a empilé avec des stéroïdes anabolisants.\nPour un premier-timer, une dose quotidienne de 50-100 mg devrait être suffisant, réparti en plusieurs doses par jour. Un utilisateur plus expérimenté en Dominique peut avoir besoin autant que 200 mg par jour pour obtenir l’effet qu’il voulait, mais la posologie recommandée est de l’ordre de 50-150 mg / jour pendant pas plus de 6 semaines.\nPreviousComment Acheter Des Stéroïdes Dans Le Minnesota Canada\nNextQuelle Marque D’Anavar Est La Meilleure à Chicoutimi Jonquière Canada\nComment Acheter Des Stéroïdes à – Maurice\nAcheter De La Testostérone En Toute Sécurité Au Nouveau-Brunswick Canada


Diana's Cook Blog: Poêlée de pommes de terre aux olives et aux citrons\nJe n’avais pas pensé que les pommes de terre et les citrons peuvent faire bonne ménage jusqu’à l’année dernière, quand j’ai découvert presque en même temps deux incroyablement bonnes recettes de pommes de terre aux citrons que je cuisine depuis régulièrement. Mais alors que la première des deux peut être considérée comme l’accompagnement idéal pour les poissons grillés, la deuxième, que j’ai choisi de publier plus bas, représente un excellent plat principal. Elle vient du très beau livre « Petit Larousse des recettes aux légumes du potager » de Valérie Lhomme (je sais, ce n’est pas très glorieux de choisir en premier une recette de pommes de terre dans un livre censé à nous inciter à apprécier plutôt les légumes mal aimés ; mais j’ai déjà sélectionné d'autres recettes que j'ai intention d’adopter).\nLa recette est tellement simple et parfaite que je n’ai effectué que très peu de modifications. Je remplace simplement la sauce pimentée, ainsi que l’un (ou même les deux) des citrons par des citrons verts (ou limes ; ils apportent une couleur supplémentaire et une saveur que j’adore) et, parfois, les olives calamata par un mélange d’olives vertes et noires. N’omettez surtout pas le romarin : son arôme est un élément essentiel de l’équilibre gustatif.\nPoêlée de pommes de terre aux olives, aux poivrons et aux citrons\n700 g de pommes de terre à chair ferme (p. ex., de la variété charlotte, ou à peau rose)\n2 citrons non-traités (ou 1 citron et 1 citron vert)\n1 brin de romarin, de préférence frais\n1 cuillère à soupe de purée de piments (ou selon le goût)\n¼ cuillère à café de graines de coriandre moulues\n16 olives (calamata, ou un mélange d’olives vertes et noires)\nPelez, lavez et coupez les pommes de terre en 4 sur la longueur, afin d’obtenir de grosses frites.\nLavez, épépinez et détaillez le poivron en bâtonnets.\nFaites chauffer l’huile dans une poêle (ou une cocotte) à fond épais. Lorsque l’huile est bien chaude, ajoutez les pommes de terre, les bâtonnets de poivron, les quartiers de citron, l’ail en chemise et le brin de romarin. Faites dorer les pommes de terre 3 minutes en remuant, salez et poivrez. Versez ½ litre d’eau chaude et ajoutez la purée de piments et la coriandre. Baissez le feu et laissez mijoter 15 minutes à découvert, en remuant délicatement et régulièrement. Ajoutez les olives et prolongez la cuisson de 15 minutes, ou jusqu'à ce que les pommes de terre soient tendres.


Tristan Trémeau - Une peinture entêtante : marwan-art.com\nUne peinture entêtante (2008)\nSi la peinture de Marwan est entêtante, ce n’est pas seulement parce qu’elle est, pour beaucoup et depuis longtemps, une affaire de têtes, qu’il les figure seules ou en duo, tête-bêche ou en miroir. Elle l’est aussi en raison de l’entêtement du peintre à vouloir obstinément, quotidiennement, puiser dans ce sujet et d’autres — telle la marionnette qui habite son atelier et son œuvre depuis bientôt trente ans — les motifs d’une aventure picturale qui semble repartir de zéro à l’entame de chaque tableau,. Elle est entêtante, enfin, pour ceux qui, visiteurs de son atelier ou de ses expositions, les quittent avec la tête pleine de sensations et d’émanations picturales dues à l’intensité des stimulations chromatiques et à la densité des tracés qui ont présidé à la construction des figures, à leurs liaisons avec leurs fonds et à la diversité des résolutions chromatiques et constructives auxquelles aboutit Marwan dans chaque tableau, de grand ou de petit format. C’est cela qui frappe aussi, et qui nous concerne au regard de cette nouvelle exposition : les petits formats, loin d’être des « œuvres d’atelier », des essais en vue de grands formats ou des pochades libres de toute ambition à faire œuvre, soulignent l’entêtement de Marwan à ne rien produire qui ne soit nécessaire, qui ne soit pleinement investi et vécu. Ses tableaux de petit format ont une intensité, voire imposent leur présence avec une monumentalité égale aux grands formats.\nMarwan, Liegender Kopf, 2007\nCette obstination et cet engagement sont des qualités que l’on attribuait, naguère, à des peintres tels Paul Cézanne — qui déclarait devoir la vérité en peinture et en engageait la nécessité et la poursuite dans chacune de ses œuvres — et Claude Monet, dont les séries de Cathédrales de Rouen et de Nymphéas traduisaient le désir de saisir les transformations quotidiennes vécues non seulement par les motifs mais par les tableaux au cours de leur processus de production à la forme. Plus récemment, les Autoportraits et Paysages d’Eugène Leroy ont occupé une place de cet ordre dans la cartographie de la peinture contemporaine, leur révélation tardive à la fin des années 1970 jouant le rôle d’un « retour du refoulé » d’un imaginaire pictural romantique à la française, celui du chef-d’œuvre inconnu de Balzac qui inspira la démarche de Cézanne et les interprétations posthumes des œuvres de Pollock. Marwan partage avec Leroy une même généalogie (Cézanne, Monet encore) qui les conduit notamment à fusionner figures et sensations. Ces dernières naissent de leurs rapports sensibles à la matière picturale, mais paraissent aussi traduire des affects paysagers, voire saisonniers. Ainsi, certaines Têtes de Marwan sont porteuses de sensations paysagères, au point qu’elles peuvent produire le même effet intense, chromatique et lumineux que celui d’un paysage provençal qui m’avait, il y a quelques années, littéralement attaqué tactilement l’humeur aqueuse des yeux.\nÀ la différence des tableaux de Leroy, avec lesquels on aimerait cependant imaginer une riche confrontation, ceux de Marwan se prêtent peu au mythe balzacien de l’échec sublime. Même lorsque des gestes bousculent et rendent instables les figures (têtes, marionnettes, natures mortes) en certaines de leurs parties, même lorsque la dominante chromatique du fond s’avère en contradiction et sans complémentarité avec celle des figures. L’enjeu est pour Marwan de parvenir à intégrer, dans une unité, ces écarts qui sont autant de mises en danger, de défis qu’il se porte à lui-même au cours du processus. Résultat, tous ses tableaux portent, une fois parvenus à leurs termes, les traces visibles, dans l’épaisseur du plan pictural, des résolutions progressives de ces écarts. Ce qui ne veut pas dire que ces écarts disparaissent, in fine. Une contradiction — par exemple un mouvement latéral des touches qui défait, au centre d’une Tête, le rythme dominant, vertical — peut devenir le motif central, préservé comme une intensité, d’un tableau, à condition que l’ensemble s’impose comme une unité dramatique.\nMarwan, Kopf, 2007\nhuile sur toile, 34 x 24 cm\nCette unité dramatique n’a rien à voir avec le mythe d’un processus immédiat et transcendantal qui dominait les représentations picturales et les discours sur l’art à la fin des années 1950, lorsque Marwan s’établit à Berlin. Ce mythe, identifié à l’art informel, lyrique ou tachiste européen et à l’expressionnisme abstrait américain, occasionna une production effrénée de tableaux fondés sur une croyance en l’identification spontanée du langage pictural et de l’expression du sujet par la médiation du geste et de sa trace. Les premiers tableaux importants de Marwan, au début des années 1960 (ceux intitulés Figuration), ont été à juste titre compris comme une réaction à cette croyance qui déboucha vite sur une uniformisation et une spectacularisation des pratiques. Sa réaction fut très distincte de celle des artistes pop et minimalistes de sa génération, lesquels valorisèrent des procédures de dépersonnalisation du geste et provoquèrent une succession de mises à distance du pictural au profit d’un questionnement critique de l’image ou de l’objet. Marwan ne rejeta pas les qualités picturales qui excédaient les limitations de l’art informel et de l’expressionniste abstrait dans les œuvres les plus ouvertes de ces courants et souvent contradictoires avec la croyance en l’immédiateté. On peut ainsi songer à l’intérêt qu’il pourrait y avoir à confronter les œuvres de Marwan à celles de Willem de Kooning qui ne cessent de contredire, dans leurs reprises et collages, ses propres discours d’immédiateté. De même, mais dans une autre mesure, serait-il pertinent de penser à l’intensité des petits tableaux de Jackson Pollock, exposés en 1950 à la galerie Betty Parsons à New York aux côtés du gigantesque Autumn Rythm : Number 30, pour saisir la dimension paradoxalement monumentale de la petitesse des formats et des touches constructives dans les tableaux de Marwan aujourd’hui exposés.\nMarwan, Marionnette, 2006\nSurtout, Marwan s’aventura à retisser des liens entre les qualités d’intensité sises dans les meilleures œuvres informelles ou expressionnistes abstraites et les nécessités tant constructives qu’expressives que manifestaient les tableaux antérieurs d’un Georges Rouault, d’un Chaïm Soutine ou d’un Oskar Kokoschka. Toutefois, cette interprétation que je propose ici vaut plus pour les premières œuvres importantes du début des années 1960 — qui manifestaient, aussi, un héritage des peintures noires de Goya — et pour celles qui, depuis le début des années 1970, se concentrent sur les têtes puis la marionnette, épisodiquement des natures mortes. Entre temps, de 1964 à 1972, ses tableaux plus immédiatement figuratifs partagèrent avec ceux de Georg Baselitz et Eugen Shönebeck un souci de démarquage plus radical avec l’art informel en installant des figures que l’on pourrait qualifier de grotesques au sens de l’expression du composite et du bizarre, d’une instabilité tragi-comique des corps et des visages née de l’angoisse et du malaise existentiels. Cette dimension, qui le plaçait encore dans un héritage goyesque (souvenons-nous des Caprices et Disparates du peintre espagnol qui développèrent de façon inédite cette qualité du grotesque), s’est depuis déplacée essentiellement sur les représentations de la marionnette qui, par sa nature à la fois représentative et inhumaine, est intrinsèquement porteuse de grotesque dans ses articulations et sa désarticulation, dans le dessin de ses traits et ses parures.\nC’est au sortir de cette période, qualifiée de Figuration pathétique par Eberhard Roters, que Marwan concentra ses représentations sur des visages qui emplissent de façon insensée la totalité de la surface de tableaux de grand format. C’est notamment le cas de Facial Landscape, un pastel sur toile de 1973 de la collection de la Berlinische Galerie (176 x 228 cm). Dans son extension latérale, le visage devient ici paysage comme si s’opérait une congruence entre « paysage intérieur » et « paysage extérieur », selon un motif romantique classique mais renversé dans sa forme puisque nous sommes face à un visage devenant paysage et non un paysage comme « miroir de l’âme ». En tout cas, ce tableau et ceux qui suivent exposent des figures surprenantes, lesquelles peuvent mettre mal à l’aise car surdimensionnées et, par conséquent, déformées. Le choix postérieur de la verticalité (à partir, notamment, de la Tête de 1976 qui appartient à la Kunsthalle de Hambourg) semble traduire un désir de dédramatiser progressivement les figures, ou plutôt de réduire la dimension pathétique dont les précédentes étaient porteuses. Les qualités dramatiques des œuvres sont depuis tout entières sises dans le drame pictural, qui définit le lent processus de production à la forme des tableaux et qui aboutit, in fine, à l’unité dramatique que j’évoquais. Selon Jörn Merkert, cette évolution qui vit Marwan augmenter sa palette d’accents chromatiques jusqu’alors inédits dans sa démarche a sa source dans son séjour parisien à la Cité Internationale des Arts en 1973. Les collections des musées de l’Orangerie et du Louvre (avant que celui d’Orsay ne soit créé avec les fonds réalistes, impressionnistes et symbolistes du Louvre) ressuscitèrent en lui son goût de jeunesse pour la modernité de la fin du XIXème siècle et des débuts du XXème siècle, de même qu’elles résonnèrent chromatiquement avec ses premiers pas picturaux en Syrie, dans les années 1940-1950.\nCette évolution tient aussi au fait que, depuis une trentaine d’années et à l’exception des portraits, les Têtes de Marwan ne sont plus, justement, que des têtes. Plus de visage, plus de traits physiques ou de dimensions psychologiques éventuellement identifiables, juste la structure réitérée d’une tête qui occupe, à la verticale, la surface. Souvent, la surface ne contient pas cette tête en entier : front coupé, menton absent. La tête est dès lors et avant tout une structure qui, si elle demeure visible au terme du processus malgré les disproportions et les réitérations de ses éléments (lèvres, yeux), est excédée par l’aventure picturale particulière à chaque tableau. À la différence des artistes pour qui la mise en place d’une structure suppose une approche rationnelle et déductive — chaque œuvre étant la déduction prévisible de celles qui la précèdent, comme dans un programme —, Marwan ne connaît pas la réponse qui adviendra avant d’engager le tableau. Ainsi préserve-t-il pour lui-même et pour les regardeurs la nécessité de l’expérience comme valeur clef de l’art en ce qu’elle signifie que peindre, comme être, n’est pas une question résolue d’avance. C’est pourquoi ses œuvres, même départies de toute caractéristique physique et psychologique identifiable, préservent dans ce qu’elles donnent à voir et dans ce que l’on devine de leurs processus de création, un lien problématique et aventureux entre le mouvement de l’être et celui de la peinture. Ce lien s’explore et s’expose, dans chaque tableau, comme une énigme dénuée de tout symbolisme — ou alors réduit à la plus simple expression de ce qui lie le mouvement de l’être à la conscience de sa finitude : les têtes en miroir préservent cette frange symboliste de l’œuvre de Marwan mais sans pathos, comme si, sans être pour autant résolue — comment le pourrait-elle ? —, l’angoisse de mort participait désormais positivement de l’économie picturale et mentale du travail. Véritable moteur de l’œuvre de Marwan, cette énigme du mouvement de l’être et de son expression picturale, qu’il est un des très rares à interroger, est ce qui la rend si singulière et authentique, si entêtante et nécessaire.\nBlog de Tristan Tre´meau\n Cf. Hubert Damisch, Fenêtre jaune cadmium, Paris, Seuil, 1983 et Georges Didi-Huberman, La peinture incarnée, Paris, Minuit, 1984.\n Dans le roman de Balzac, le vieux maître Frenhofer dévoile au jeune Nicolas Poussin et à Franz Pourbus un tableau qu’il présente comme son chef d’œuvre ultime. Celui-ci s’apparente, aux yeux de Poussin, à une « muraille de peinture » d’où ne sort de visible qu’un pied sauvé du chaos.\n Cf. Jörn Merkert, « A stranger in the World or, Images for the Thirsty About Marwan », in Marwan Beirut, Beirut, New Waterfront Exhibition Center, 2005.\nMarwan liegender Kopf 2007\nMarwan Kopf 2007\nMarwan Marionnette 2006


Coupe de France - Nicolas Courtade (JUILLAN) :"On passe par un trou de souris" - Puk & Match 65\nJUILLAN OMNISPORT REGIONAL Uncategorized\nCoupe de France – Nicolas Courtade (JUILLAN) : »On passe par un trou de souris »\n3 septembre 2018 puk\nGrosse frayeur pour Nicolas Courtade qui avait pourtant prévenu ces joueurs après le tirage au sort sur notre site. Juillan s’est qualifié à la dernière seconde des prolongations. Une performance inattendue à quelques jours de l’ouverture du championnat de Régional 2.\nNicolas Courtade (entraîneur Juillan) :« On passe par un trou de souris »\n« Un match comme on l’attendait avec une équipe accrocheuse qui nous a donnée du fil à retordre. Nous avons eu la possession en début de match mais notre manque d’agressivité à la perte de balle a montrée nos lacunes actuelles. Nous avons manqué de rythme pour pouvoir se créer plus d’occasions. Un très petit match de l’ensemble. On passe par un trou de souris, les valeurs sûres nous ont remis dans la partie après l’ouverture du score Semeacaise. On retiendra la qualification. On sait tout ce qui nous manque pour la réception de Seysses. Au boulot ! »\n← Coupe Occitanie – Les dates des trois premiers tours séniors connus\nCoupe de France – Cédric Chevallier (HORGUES ODOS) : »Pas grand chose à reprocher aux garçons » →


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