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Brûleur de graisse : attention, danger ! | ASED\npar Dr Forat | Juin 7, 2018 | Santé | 3 commentaires\nLes brûleurs de graisse prétendent faire perdre du poids rapidement en augmentant le métabolisme de base. Certains sont disponibles sous forme de complément alimentaire et sont sensés nous faire maigrir sans modifier notre régime alimentaire et sans pratiquer une activité physique. Cependant, ils ne répondent pas tous aux exigences de qualité, d’efficacité et n’offrent pas toujours une sécurité d’emploi. Ils peuvent constituer un danger pour la santé du consommateur. Le mode d’action qui les caractérise peut avoir des conséquences fâcheuses au niveau de l’organisme, avec parfois des ingrédients néfastes qui induisent des effets secondaires ou des dommages, parfois, irréversibles.\nAchetez le brûleur de graisse de référence PhenQ sur le site officiel\nLes meilleurs brûleurs de graisse sont sensés aider notre organisme pour nous débarrasser des graisses stockées dans notre corps en vue de faciliter la perte de poids sans fournir des efforts physiques. Ils sont disponibles un peu partout et ne sont pas toujours soumis à une vente contrôlée. Il existe des sites arnaqueurs qui véhiculent des publicités mensongères et vendent des produits de mauvaises qualités. C’est pourquoi avant d’effectuer tout achat de brûleur de graisse, nous devons être prudents et prendre certaines précautions pour ne peut acheter des produits dangereux qui ne sont pas formulés pour faire perdre du poids.\nIl existe, en effet, sur le marché, des brûleurs de graisse qui n’ont subi aucun contrôle sanitaire. Il est, donc, difficile d’estimer leur efficacité et leur sécurité d’emploi. Ils peuvent contenir des ingrédients nuisibles à des doses très élevées qui risquent d’exposer l’utilisateur à des surdoses dangereuses d’ingrédients, susceptibles de compromettre la santé.\nAinsi, certains brûleurs de graisse peuvent être toxiques et non efficaces, surtout lorsqu’ils sont élaborés dans des conditions sanitaires non appropriées et de façon illicite, avec des éléments infectieux et des produits toxiques qui peuvent nuire sérieusement à la santé. Ils ne sont pas élaborés selon les normes et ne sont pas sûrs pour la santé.\nAussi, la vigilance s’impose lorsque nous voulons acheter un brûleur de graisse, car certains sont inefficaces, toxiques, voire nocifs pour la santé et vendus sur des sites frauduleux. Ils ne sont pas tous certifiés, ni cliniquement testés et approuvés par un organisme de contrôle sanitaire et de certification des compléments alimentaires. Ils ne sont tous adaptés aux personnes affectés par des problèmes de reins, le diabète, aux femmes enceintes ou qui allaitent et peuvent avoir des effets nocifs.\nLe métabolisme est l’ensemble des processus chimiques qui convertissent les glucides, les protéines et les graisses des aliments en énergie nécessaire pour le fonctionnement des cellules et l’entretien de l’organisme. Les brûleurs de graisse permettent d’augmenter le métabolisme pour ainsi permettre au corps de consommer plus d’énergie, contribuant, ainsi, à la perte de poids. Avec l’intensification du métabolisme, la graisse corporelle est utilisée comme énergie, les calories sont brûlées à un rythme plus élevé et il y a une perte accrue de graisse au repos. Avec cette augmentation du métabolisme de base dans l’organisme, le corps consomme plus d’énergie, avec par ailleurs, une légère augmentation de la température corporelle. Le mode d’action des brûleurs de graisse, stimule, conséquemment, la thermogénèse qui est une augmentation de la chaleur au niveau de l’organisme, consécutive à l’augmentation du métabolisme cellulaire.\nDu coup, les brûleurs de graisse interfèrent avec le métabolisme basal et affectent la température corporelle normale avec des nombreuses conséquences au niveau de la santé. Ils court-circuitent le processus naturel du métabolisme de base qui se dérègle avec une augmentation de la température corporelle qui peut augmenter le rythme cardiaque et constituer un danger pour le cœur. Ainsi, le mode d’action ou de fonctionnement des brûleurs de graisse n’est pas sans effets nuisibles au niveau de l’organisme et peut être à l’origine des allergies cutanées, des troubles d’estomac.\nQuels sont les effets nocifs des brûleurs de graisse ?\nLes brûleurs de graisse contiennent une combinaison d’ingrédients qui ne sont pas toujours sûrs ou dépourvus d’effets secondaires. Certains fabricants ajoutent des ingrédients dangereux qui ne figurent pas sur l’étiquette, ce qui pourrait nuire à l’état de santé du consommateur. Certains ingrédients qui y figurent ont des effets secondaires négatifs. Ils interférent avec des produits chimiques et des hormones du corps et induisent une réduction de l’appétit. Ainsi, nous sommes vite rassasiés et nous mangeons moins. Dans ces conditions, les brûleurs de graisse peuvent provoquer une sous-alimentation, car ils inhibent souvent l’absorption de beaucoup de vitamines liposolubles, réduisant la teneur en vitamines dans notre corps. Ils ont des effets au niveau du système nerveux avec pour conséquence, la surpression de la faim qui peut provoquer :\nIls peuvent également provoquer des troubles digestifs (nausées, diarrhée, constipation), d’ordre cardiovasculaire (tachycardie, arythmie et accident vasculaire cérébral), psychiatrique (troubles anxieux, de l’humeur et nervosité) et des réactions allergiques. Ces effets secondaires peuvent être gênants, plus ou moins graves et peuvent se révéler fatals.\nLes effets indésirables de certains ingrédients\nLes brûleurs de graisse sont à base d’ingrédients qui ne sont pas toujours sans risque pour le consommateur. La sibutramine est associée à un risque accru de crise cardiaque et d’accident vasculaire cérébral.\nLa synéphrine disponible dans le citrus aurantium ou l’orange amère, utilisée dans la formulation des brûleurs de graisse provoque de nombreux effets secondaires, potentiellement, dangereux : atteinte hépatique, palpitation, tachycardie, arrêt cardiaque, mort subite.\nLe 2,4-dinitrophénol (DNP) n’est pas dénué de danger. Il peut provoquer des dommages corporels irréversibles au niveau des reins, du foie, et même, des lésions cérébrales. Il peut accroître la température corporelle qui peut même atteindre 40°C, en cas de surdosage et induire une hyperthermie mortelle.\nLa caféine, surtout en quantité excessive dans l’organisme, est susceptible d’induire des troubles cardiovasculaires, une accélération du rythme cardiaque, des troubles respiratoires, des maux de tête, une insomnie.\nUne forte dose d’éphédrine contenue dans certains brûleurs de graisse, provoque une hypertension artérielle, une augmentation du rythme cardiaque, et même, des infarctus.\nLa combinaison de la caféine et de l’éphédrine n’est pas sans danger, avec des risques d’effets secondaires pouvant induire une tachycardie, une crise cardiaque, un accident vasculaire cérébral, un arrêt cardiaque. Les brûleurs qui renferment ces ingrédients à des doses élevées sont nuisibles pour la santé du cœur et du système nerveux.\nAngelo\tsur mars 10, 2019 à 6:20\nCvrai tout ce que vius dites est vrai je ressens tous ces effets depuis que je prends 1 des fatburner.jai meme des hallucinations et des idèes suicidaires alors jarrete tt de suite.heureusement que le prends que depuis 3 jours\nNorah\tsur avril 7, 2019 à 8:35\nTu as de la chance d’avoir lu cet article moi j’ai pris du oxyelite à l’époque je pense que ça m’a provoquer ma thiroide par contre j’avais grave maigri mais là je suis grosse malade et je n’arrive pas à voir d’enfant voilà ne prenez pas ces m**** car vraiment on a déjà assez de E et au additif dans nos assiette mieux vaut accepter son corp même si je n’y arrive pas encore merci\nJonathan\tsur octobre 18, 2019 à 8:22\nBonjour, depuis longtemps j’utilise un brûleur de graisse intitulé « L-CARNITINE » que j’ai acheté chez Décathlon et c’est un produit distribué par « WEIDER NUTRITION » (entreprise spécialisée dans tout ce qui est compléments allimentaires et brûleurs de graisses depuis plusieurs années) et personnellement je ne ressent aucun effet secondaire cité ci-dessus.\nCes capsules sont fait..\n_A 84% de L-Carnitine Tartrate, de Gélatine, d’Agents anti-agglomérants c’est à dire : Sel de Magnésium, d’Acides gras, Dioxyde de Silicium.\n_De Colorant : Oxydes de Fer.\nNéanmoins ces capsules peuvent contenir des traces de lactose, de gluten, de soja et d’oeufs.\nEt il ne faut pas en prendre plus de 3 par jours.\nVoilà .. Moi je suis très content de ce produit car ça à un effet bénéfique sur moi.\nL’inconvénient c’est que si on a pas une activité physique alors ce profuit ne sert pas à grand chose car il permet de brûler les graisses plus vite avec l’aide de l’activité physique et non des brûler les graisses tout en restant allongé dans son lit ou son canapé…\nDonc il faut le prend 30 minutes avant d’aller a la salle de sport pour faire de la muscu, ou bien même avant d’aller courir en extérieur.. Et le résultat, si vous avez une alimentation seine .. Ce fait ressentir sur le pèse personne au bout de plusieurs semaines.


Quand ce que nous aimions commence à nous gêner - Psychologue.net\nQuand ce que nous aimions commence à nous gêner\nCes petites manies qui passaient inaperçu au début de la relation commencent à vous gêner ? Découvrez pourquoi !\n8 juin 2018 · Lecture : min.\nAvec le temps qui passe, et lorsque la « lune de miel » est terminée (environ 2-3 ans), le couple sort de sa fusion et de son idéalisation. C’est à ce moment que la réalité reprend ses droits et nous ouvre les yeux. L’autre redevient ce qu’il a toujours été et que l’on ne voyait pas c’est-à-dire un être humain imparfait, avec ses qualités et ses défauts. Et là, les choses se compliquent car on se retrouve face à des comportements, des situations qui nous plaisaient autrefois mais plus aujourd’hui. Et s’installe alors la frustration : l’autre ne répond plus à nos attentes comme au début de la relation, il n’est pas exactement cet être idéalisé et, nous en prenons conscience.\nAlors que la relation se développe, l'idéalisation du couple est atténuée, laissant place à un scénario de relation différent.\nD'après Erich Froom, si nous voulons apprendre à aimer, nous devons procéder de la même façon que si nous voulions apprendre tout autre art, qu'il s'agisse de musique, de peinture, de menuiserie, d'ingénierie ou de médecine.\nEt effectivement, l'amour en couple est un art. Une relation saine est basée sur un amour mature, conscient que les différents dans un couple sont inévitables, et que les situations ne sont pas toujours idylliques. L'amour est un processus d'apprentissage personnel et mutuel, c'est pourquoi il doit être prudent, juste et compréhensif.\nNormalement un couple devrait être constitué de deux adultes matures et débarrassés des traces de l’enfance.\nOr, ce n’est jamais le cas car, tout couple réactive des schémas d'enfance. Par exemple, l'un peut tendre vers un amour infantile, suivant le principe du "je t'aime parce que tu m'aimes", alors que l'autre peut tendre vers un amour mature, "il ou elle m'aime parce que je l'aime".\nLes relations basées sur l'amour immature sont souvent celles de personnes qui aiment car elles ont besoin de l'autre. Au contraire, dans les relations matures, où l'amour mûr l'emporte, chaque membre a besoin de l'autre parce qu'il l'aime.\nAu fil de la relation, nous découvrons l’autre tel qu’il est et non tel que ce que nous avions projeté en lui de meilleur. Alors, bien sûr, tout ne nous plait pas !\nPourquoi ce que nous aimions chez l'autre a-t-il commencé à nous gêner ?\nAu moment de la rencontre amoureuse, on pare l’autre de toutes les qualités. On ne veut voir que ses bons côtés et gommer tout ce qu’il pourrait y avoir de négatif. En réalité, défauts et comportements négatifs ont toujours existés sauf que l’on est passé à côté, toujours dans ce fameux processus d'idéalisation.\nL'idéalisation du couple, liée au désir de ne pas créer de conflit, nous fait oublier tous les détails agaçants ou désagréables de l'autre.\nCependant, il faut noter que si tout commence à nous déranger chez l'autre, le trouble vient probablement plutôt de nous que de notre partenaire. Toutes les relations passent par différentes étapes, et les situations négatives nous amènent parfois à penser qu'une relation n'est pas comme on l'attendait.\nLe manque de communication, les disputes fréquentes, les problèmes sexuels et/ou affectifs créent un terrain propice pour que les situations que nous aimions auparavant commencent à nous déranger. Afin d'inverser ces situations, nous devons essayer de tendre vers plus d'acceptation et d'intimité avec la personne avec qui nous partageons notre vie.\nPlus d'acceptation suppose que l'on est plus disposé à faire les changements nécessaires, à s'adapter l'un à l'autre, à communiquer plus clairement, et donc à résoudre de façon plus saine tout conflit qui pourrait surgir dans la relation\n12 déc. 2013 · Actualités\nSommes-nous tous sexistes ?\n6 mars 2018 · Actualités\n5 bonnes raisons de pratiquer le mindfulness en vacances\nLa pilule rend-elle dépressive ?\n22 sept. 2017 · Actualités\n23 févr. 2018 · Actualités\n23 janv. 2017 · Actualités


Saint-Jacques. Apaisement en vue ? Afin d’éviter un nouveau coup de Trafalgar, le ministre de l’Agriculture Stéphane Travert a annoncé une réunion entre pêcheurs français et britanniques, qui se disputent plus âprement que jamais la coquille Saint-Jacques au large des côtes normandes.\nCette réunion aura lieu à Londres mercredi, a précisé Dimitri Rogoff, président du comité régional des pêches de Normandie. Dernier épisode de ce conflit, les pêcheurs des deux pays ont échangé mardi au large de la Normandie jets de pierres et insultes et mené des manœuvres dangereuses en haute mer, donnant des airs de bataille navale à cette guerre au long cours autour du précieux mollusque.\n« Ils se réuniront ensemble la semaine prochaine avec les industriels pour faire en sorte de trouver les bases d’un accord qui permette de revenir à une situation apaisée », a annoncé sur la radio Europe 1 le ministre français, qui s’est entretenu jeudi soir avec son homologue britannique, George Eustice. « Nous avons tous les deux condamné ce qui s’est passé. (...) La semaine prochaine, nous souhaitons qu’il y ait un accord entre les pêcheurs français et les pêcheurs anglais », a déclaré M. Travert.\nMercredi, la Commission européenne, par la voix de l’un de ses porte-parole, avait plaidé pour un règlement du litige « à l’amiable » entre les deux pays.\nM. Rogoff a souligné que l’accord en vigueur jusqu’en 2017 « obligeait les Britanniques à respecter le calendrier français » mais qu’il ne concernait que les bateaux de plus de 15 mètres. « Une faille exploitée » selon lui par les pêcheurs britanniques « en utilisant des bateaux de moins de 15 mètres » hors de la période autorisée. « C’est une faille que l’on dénonce depuis cinq ans », a-t-il ajouté, et qui a conduit les pêcheurs français à refuser le renouvellement de l’accord en 2018.\nInterrogé hier matin sur la radio BBC, la ministre française des Affaires européennes Nathalie Loiseau a refusé de condamner les pêcheurs français. « Essayer de blâmer ne permet pas de calmer la situation et de trouver un accord », a-t-elle dit, soulignant que la France était « vigilante quant à la préservation des ressources ». « Nous avons des règles et nous avions un accord avec la flotte britannique et le Royaume-Uni concernant les périodes où il était autorisé de pêcher et les périodes où c’était interdit. Malheureusement cet accord n’a pas été prolongé et nous devons retourner à la table des négociations pour permettre que les deux flottes puissent pêcher tout en préservant nos ressources », a-t-elle ajouté. « Il est hors de question de ruiner notre richesse pour des bénéfices à court terme », a-t-elle encore dit.\nLe président centriste de la région Normandie Hervé Morin a demandé à la Commission européenne de trouver « une solution pérenne » au conflit, évoquant un plan de gestion concerté de la coquille Saint-Jacques au sud de cette ligne Barfleur-Antifer, réclamé par les pêcheurs français. « Ce plan de gestion permettrait notamment la création d’une zone sensible, intégrant la problématique des petits navires et la fixation d’une période d’ouverture en période estivale », écrit l’ancien ministre.


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Au fur et à mesure que le manga Demon Slayer gagne en popularité, vous devez certainement être de plus en plus à attendre le jeu vidéo prévu sur PlayStation 4, et vous serez donc très heureux de savoir que le développement se déroule au mieux. Avec un manga battant tous les records, un film d’animation détrônant Le Voyage de Chihiro au sommet du box-office japonais, autant dire que nous espérons que cette adaptation sera d’une qualité au moins égale à ce que CyberConnet2 pouvait proposer, notamment avec la série des Naruto Shippuden: Ultimate Ninja Storm, qui reste à ce jour la crème de la crème dans son genre.\nLe PDG du studio, Hiroshi Matsuyama, est d’ailleurs revenu sur le projet en précisant :\n« Bien que je ne puisse malheureusement pas parler de son état actuel ou de son contenu, je pense que nous serons en mesure de fournir de nouvelles informations très bientôt. Mais bien sûr, suivez les actualités dans Weekly Shonen Jump et V-Jump. »\nAlors pour le moment, nous allons imaginer que tout se passe pour le mieux, et croire ce que l’on veut bien nous dire. Néanmoins, nous restons sur une énorme déception en termes d’adaptation avec un certain Fairy Tail. Le succès de Demon Slayer au Japon étant si colossal – le jeu étant devenu un tel fait de société –, nous avons surtout peur que le développement soit accéléré au maximum, pour surfer d’autant plus sur le tsunami du succès.\nNous attendons donc maintenant les prochaines informations, mais surtout le nouveau trailer, qui viendra répondre à certaines interrogations, notamment en ce qui concerne le gameplay. Enfin, Demon Slayer sortira au Japon en 2021 en exclusivité sur PS4, mais en ce qui concerne notre territoire, nous devrons encore nous montrer patients. On imagine bien que le jeu sortira chez nous, traduit en français, mais la vraie question reste surtout de savoir quand, et si d’ici là une version PS5 améliorée sera annoncée.\n2 janvier 2021 à 09:50


Plate-forme pour écrire du code et créer des applications full stack.\nServices de création et de modernisation de votre lac de données.\nModèle d'IA permettant d'interagir à l'oral avec les clients et d'aider les agents humains.\nStockage et collaboration dans le cloud proposés séparément de G Suite.\nMachines virtuelles exécutées dans les centres de données de Google.\nAnalyse de flux pour le traitement par flux et par lot.\nInstances de calcul pour les tâches par lot et les charges de travail tolérantes aux pannes.\nStratégies de sécurité et protection contre les attaques Web et DDoS.\nService NAT permettant d'accorder un accès Internet à des instances privées.\nOptions de connectivité pour le VPN, l'appairage et les besoins de votre entreprise.\nOutils permettant aux développeurs de réduire la latence et les coûts de chaque application.\nPlate-forme d'intégration et de livraison continues.\nCompatibilité IDE permettent d'écrire, d'exécuter et de déboguer des applications Kubernetes.\nService de messagerie pour l'ingestion et la diffusion d'événements.\nTableaux de bord, rapports personnalisés et métriques sur les performances des API.\nGestion du déploiement et du développement des API sur Google Cloud.\nComposants permettant de migrer des VM vers des conteneurs système sur GKE.\nServeur de stockage pour déplacer d'importants volumes de données vers Google Cloud.\nMigration de VM vers le cloud pour renouveler votre matériel à moindre coût.\nService renforcé exécutant directement Microsoft® Active Directory (AD).\nPlate-forme de calcul pour l'exécution et le scaling de conteneurs sans état.\nPlate-forme permettant de créer des fonctions qui répondent aux événements cloud.\nSécurité de l'environnement de conteneurs pour chaque étape du cycle de vie.\nGestion par lot des charges de travail à l'aide de Kubernetes.\nService de gestion, d'intégration et de connexion d'appareils IoT.\nPuce ASIC conçue pour exécuter des inférences ML et des solutions d'IA en périphérie.\nService permettant de créer et de gérer les ressources Google Cloud.\nInterfaces programmables pour tous les services Google Cloud.\nOutils de surveillance, de contrôle et d'optimisation des coûts.\nPlate-forme de contenus multimédias pour les services OTT et le streaming vidéo.\nCette page définit les files d'attente de tâches, et décrit quand et comment les utiliser. Les files d'attente de tâches permettent aux applications d'effectuer des travaux, appelés tâches, de manière asynchrone et hors d'une requête d'utilisateur. Si une application doit exécuter des travaux en arrière-plan, elle ajoute des tâches aux files d'attente de tâches. Les tâches sont exécutées ultérieurement, par des services de nœud de calcul.\nLe service de file d'attente de tâches est conçu pour les opérations asynchrones. Il n'offre pas de garanties solides quant à la planification de livraison des tâches et n'est donc pas adapté aux applications interactives dans lesquelles un utilisateur attend le résultat.\nLa solution présentée sur cette page n'est plus recommandée, car elle décrit l'utilisation d'un service App Engine qui a été remplacé. Les applications qui utilisent ce service ne peuvent s'exécuter que dans l'environnement d'exécution Java 8 et devront être mises à niveau vers la solution recommandée avant de pouvoir être migrées vers l'environnement d'exécution Java 11.\nFiles d'attente d'envoi et files d'attente de retrait\nLes files d'attente de tâches peuvent être de deux types : envoi et retrait. Le service de file d'attente de tâches distribue les requêtes de tâches aux services de nœud de calcul de manière différente selon le type de file d'attente.\nLes files d'attente d'envoi exécutent des tâches en transmettant des requêtes HTTP aux services de nœud de calcul App Engine. Ils envoient ces requêtes à un rythme fiable et régulier, et garantissent une exécution fiable des tâches. Étant donné que vous pouvez contrôler le rythme d'envoi des tâches à partir de la file d'attente, vous pouvez superviser le comportement des nœuds de calcul en matière de scaling, et donc contrôler également vos coûts.\nLes tâches étant exécutées en tant que requêtes destinées aux services App Engine, elles sont soumises à des délais rigoureux. Les tâches gérées par des services de scaling automatique doivent s'achever en dix minutes. Les tâches gérées par des services de scaling de base et manuel peuvent durer jusqu'à 24 heures.\nLes files d'attente de retrait ne distribuent aucune tâche. Elles dépendent d'autres services de nœud de calcul qui "louent" des tâches de la file d'attente de leur propre initiative. Les files d'attente de retrait vous apportent davantage de pouvoir et de flexibilité en vous permettant de décider où et quand les tâches sont traitées, mais elles nécessitent également une gestion plus poussée des processus. Quand une tâche est louée, le nœud de calcul à l'origine de la location annonce un délai. Lorsqu'arrive le délai annoncé, le nœud de calcul doit terminer la tâche et la supprimer. Sinon, le service Task Queue autorise un autre nœud de calcul à la louer.\nConseil : Dans certains cas, Google Cloud Pub/Sub constitue une bonne alternative aux files d'attente de retrait.\nToutes les tâches de la file d'attente sont exécutées de manière asynchrone. L'application qui crée la tâche la transfère à la file d'attente. L'application d'origine ne reçoit pas de notification indiquant si la tâche a été terminée ou si elle a abouti.\nSi un nœud de calcul ne parvient pas à traiter une tâche, le service de file d'attente de tâches procure à la file d'attente un mécanisme de répétition, qui permet d'effectuer de nouvelles tentatives un certain nombre de fois.\nFiles d'attente d'envoi\nUne opération "lente" constitue un cas typique d'utilisation de la file d'attente d'envoi. Considérons un système de messagerie de réseau social. Chaque fois qu'un utilisateur envoie un message, le réseau doit mettre à jour les abonnés de l'expéditeur. Cela peut prendre beaucoup de temps. À l'aide d'une file d'attente d'envoi, l'application peut mettre une tâche en file d'attente pour chaque message dès son arrivée, pour ensuite la transférer vers un nœud de calcul à des fins de traitement. Lorsque le nœud de calcul reçoit la requête de tâche, il peut récupérer la liste des abonnés de l'expéditeur et mettre à jour la base de données pour les y ajouter. Pour rendre le nœud de calcul encore plus efficace, une autre tâche d'envoi peut être mise en file d'attente pour chaque mise à jour de la base de données.\nLes files d'attente d'envoi sont également utilisées pour les tâches planifiées. Imaginez une application qui mette en œuvre une campagne publicitaire. Un groupe de tâches écrites pour envoyer des e-mails peut être ajouté à une file d'attente d'envoi avec des instructions spécifiant de retenir les tâches jusqu'à une heure ultérieure donnée. Lorsque l'échéance arrive, le service Task Queue commence à envoyer des requêtes d'exécution des tâches.\nFiles d'attente de retrait\nLes files d'attente de retrait fonctionnent bien lorsque vous devez regrouper des tâches pour obtenir une meilleure efficacité d'exécution. L'une des solutions consiste à exploiter la possibilité d'associer un tag à une tâche de retrait. Les nœuds de calcul peuvent louer un groupe de tâches portant le même tag. Un exemple typique pourrait être une application qui maintient des classements pour de nombreux jeux différents, avec un grand nombre de joueurs et de groupes qui jouent constamment. Chaque fois qu'un nouveau record est généré, l'application peut mettre en file d'attente une tâche contenant le score et le joueur, et utiliser l'ID de jeu comme tag de tâche. Un nœud de calcul se "réveille" régulièrement, loue un groupe de tâches portant le même ID de jeu et met à jour le classement. Vous pouvez louer des tâches de manière explicite en utilisant une valeur de tag spécifiée ou laisser le service décider quel groupe de tâches portant des tags semblables envoyer.\nL'utilisation de tags pour le traitement par lot peut être très puissante. Étant donné que les tags peuvent être générés de manière dynamique pendant l'exécution de l'application, un nœud de calcul peut gérer de nouveaux ID de jeu sans effort particulier.\nConsultez la documentation relative aux files d'attente d'envoi.\nConsultez la documentation relative aux files d'attente de retrait.


Hormisdas-Gamelin doit régler des problèmes d’espace\nL’espace commence à manquer à l'école secondaire Hormisdas-Gamelin (ESHG) qui fera quelques changements à l’intérieur de ses murs pour se donner des classes supplémentaires.\nUn appel d’offres a été lancé la semaine dernière par le Centre de services scolaire au Cœur-des-Vallées (CSSCV) pour réaliser divers travaux dans l’école secondaire du secteur de Buckingham cet été.\nCes travaux devraient permettre, entre autres, d’ajouter deux nouvelles classes ordinaires en plus d’une classe ressource en modifiant certains locaux inutilisés dans l’école.\nDans un premier temps, deux petits bureaux et un local servant d’entreposage se retrouvant à l’intérieur de la médiathèque seront réaménagés pour faire une salle de classe.\nAu deuxième étage, l’école comptait aussi trois petits locaux qui servaient de classes, mais pour des groupes restreints. Ces locaux seront transformés pour faire une classe normale et une classe ressource.\nCes travaux sont nécessaires pour répondre au besoin grandissant d’espace dans l’école.\n« L’école secondaire commence à être à l’étroit. Dans ce contexte-là, on prend des locaux qui n’étaient pas optimaux et on les transforme en classe», mentionne Jasmin Bellavance, directeur des communications de la CSSCV\nCes travaux devraient permettre de répondre aux besoins de l’école secondaire Hormisdas-Gamelin à court terme. Mais le besoin d’espace pourrait revenir très rapidement.\n«Au rythme où ça va, ce n’est pas impossible qu’on finisse par manquer de locaux», affirme M. Bellavance. Ce dernier indique par ailleurs qu’à ce jour, aucune discussion n’a eu lieu pour une demande d’agrandissement ou la construction d’une nouvelle école secondaire.\nLes étudiants ne seront pas les seuls à avoir droit à de nouveaux locaux puisque l’appel d’offres prévoit aussi d’autres modifications concernant les bureaux utilisés par les employés.\nAinsi, un local près de la médiathèque sera transformé pour accueillir les locaux administratifs de l’unité B, c’est-à-dire les secondaires 1, 2 et 3 pour le parcours général.\nCes locaux administratifs étaient auparavant près de la cafétéria et ils seront modifiés pour accueillir des professionnels ou autres éducateurs spécialisés qui oeuvrent dans l’école.\n«Dans les dernières années, il y a beaucoup de sommes décentralisées dans les écoles, explique M. Bellavance. Les écoles embauchent de nouveaux employés. Dans le cas de ESHG, il manquait d’espace.»\nTous ces travaux devraient se faire pendant la période estivale selon les plans actuels. «Si tout se passe normalement, tous ces locaux-là devraient être prêts pour la rentrée.»


Toutes les propriétés 181 Rue du Blainvillier\n52.5pi x 59.1pi\nRésidence de style traditionnel québécois d'époque d'un raffinement inouï. Deux garages doubles dont un séparé. Planchers céramiques, 5 chambres à coucher, 3 salle de bains, 2 foyers. Superbe cave à vin. Terrain féerique, douche extérieur et spa. *Bureau rez-de-chaussée avec accès extérieur indépendant* Idéal pour professionnels.\nLa propriété #27742988 (181 Rue du Blainvillier, Blainville) m'intéresse!\nMunicipale: 4 784$\nÉvalué à 664 500$\nTerrain: 243 700$\nBâtiment: 420 800$\nTerrain de 20020.9pc\n203.4pi x 98.4pi\nTaxes municipales 4 784$\nTotal 5 459$\nSalon 14.9x16.10 pi.\nSalle à manger 12.6x12.5 pi.\nCuisine 13.11x13.2 pi.\nDinette 10.2x13.5 pi.\nSalle d'eau 4.3x7 pi.\nSalle de lavage 5x5.7 pi.\nBureau à domicile 11.11x12 pi.\nChambre à coucher principale 13.2x18.6 pi.\nMentions Walk-in, sdb att.\nChambre à coucher 12.5x15.1 pi.\nChambre à coucher 8.6x11.8 pi.\nSalle de bains 14.4x12.5 pi.\nSalle d'exercise 11.8x9.7 pi.\nCave à vin 10.6x11.6 pi.\nSalle de bains 8.7x7 pi.\nChambre à coucher 9.2x12.8 pi.\ngarage attaché 24.6x19.3 pi.\nÉquipement disponible Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe\nSpa, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, deux celliers à vin, balayeuse central, luminaires, stores, rideaux, persiennes, trois ouvres portes de garage, gazebo, génératrice.\nAdossé au golf, terrain féerique de 20,020 p.c. dont l'arrière est positionné plein sud = maximum d'ensoleillement.\nL'intérieur de cette résidence est un bijou. D'un raffinement sans pareil, chaque détail fut songé dans le pur respect de son style reflétant un art de vivre douillet et chaleureux à souhait. Salon et salle à manger possédant tantôt un ou deux murs de pierre grise qui ajoutent à l'ambiance conviviale et enveloppante de ces pièces sans oublier le foyer au salon. Cuisine conçue pour la bonne table, multiple rangements, îlot et banquette repas. Boudoir annexé, coin détente par excellence.\nImpressionnante cave à vin vitrée, équipée d'un refroidisseur avec mur de pierre et sol d'ardoise.\nÀ l'étage, chambre principale à faire rêver, de toute beauté! 2e foyer, mur de brique, plafond cathédrale double, poutres apparentes, salle de bains privée.\nSous-sol totalement aménagé, salle familiale/salle d'exercice avec un mur miroir, chambre, s/bains douche.\nDeux garages doubles dont un détaché qui est doté d'une thermopompe. Atout: le 2e niveau possède une très grande pièce offrant plusieurs possibilités: salle de yoga, billard, bureau ou autre.\nPlusieurs autres atouts à découvrir.\nÉchangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe\n181 Rue du Blainvillier , Blainville\nVous trouverez plus d'information et d'outils à l'adresse suivante http://tinyurl.com/y5ehc7fv\nSalle à manger(12.6x12.5 pi.)\nSalle de lavage(5x5.7 pi.)\nBureau à domicile(11.11x12 pi.)\nChambre à coucher principale(13.2x18.6 pi.)\nWalk-in, sdb att.\nChambre à coucher(12.5x15.1 pi.)\nSalle de bains(14.4x12.5 pi.)\nSalle d'exercise(11.8x9.7 pi.)\nCave à vin(10.6x11.6 pi.)\nChambre à coucher(9.2x12.8 pi.)\ngarage attaché(24.6x19.3 pi.)\nAdossé au golf, terrain féerique de 20,020 p.c. dont\nl'arrière est positionné plein sud = maximum\nL'intérieur de cette résidence est un bijou. D'un\nraffinement sans pareil, chaque détail fut songé dans le\npur respect de son style reflétant un art de vivre douillet\net chaleureux à souhait. Salon et salle à manger possédant\ntantôt un ou deux murs de pierre grise qui ajoutent à\nl'ambiance conviviale et enveloppante de ces pièces sans\noublier le foyer au salon. Cuisine conçue pour la bonne\ntable, multiple rangements, îlot et banquette repas.\nBoudoir annexé, coin détente par excellence.\nImpressionnante cave à vin vitrée, équipée d'un\nrefroidisseur avec mur de pierre et sol d'ardoise.\nÀ l'étage, chambre principale à faire rêver, de toute\nbeauté! 2e foyer, mur de brique, plafond cathédrale double,\npoutres apparentes, salle de bains privée.\nSous-sol totalement aménagé, salle familiale/salle\nd'exercice avec un mur miroir, chambre, s/bains douche.\nDeux garages doubles dont un détaché qui est doté d'une\nthermopompe. Atout: le 2e niveau possède une très grande\npièce offrant plusieurs possibilités: salle de yoga,\nbillard, bureau ou autre.


FERME SOLAIRE : AUGMENTER LA RENTABILITE FINANCIERE GRACE A L'USUFRUIT TEMPORAIRE\nPar christophe.ducellier le 20/01/10\nL'investissement dans l'énergie photovoltaïque se développe de plus en plus et nombre d'investisseurs sont à la recherche soit de toitures soit de terrains pour y installer leurs équipements de production. D'autres, déjà propriétaires sont à la recherche de solutions pour augmenter la rentabilité financière de leurs projets.\nLe propos de cet article n'est pas de s'intéresser aux flux financiers découlant de la production d'énergie proprement dite mais plutôt de réfléchir à la structuration de l'investissement immobilier préalable à l'implantation des installations techniques pour augmenter la rentabilité de l'ensemble.\nCet aspect de la question est rarement traité et finalement, que l'on soit déjà propriétaire d'un terrain ou non, les deux solutions qui sont proposées pour implanter une ferme solaire sont la location ou l'achat des terrains d'assise.\n? Pour optimiser les flux financiers, ne peut on aussi envisager de faire acheter par la société de production d'énergie un usufruit temporaire portant sur le terrain ?\nQu'il s'agisse de location, d'acquisition ou d'usufruit temporaire, la question est avant tout économique et pratique : quel avantage financier l'investisseur pourra t'il en retirer et quel en seront les avantages et inconvénients juridiques ?\n1- La location des terrains :\nElle présente l'intérêt d'être une charge étalée dans le temps ne nécessitant pas de concours bancaire.\nElle parait parfaitement adaptée à des investissements d'un montant modérés, concernant par exemple une toiture d'usine.\nLe loyer présente cependant pour l'exploitant l'inconvénient de croitre avec le temps, puisqu'il est indexé.\nEn outre, il ne m'apparaît pas que, sur des terrains d'une surface importante le fait de proposer un bail au propriétaire soit un argument décisif.\nEn effet, la contrepartie de l'immobilisation des terrains ne sera que le loyer, perçu de façon échelonnée chaque année.\n2- L'achat des terrains :\nSon inconvénient majeur réside dans l'immobilisation des capitaux et dans l'impossibilité d'en amortir la valeur, puisqu'au contraire celle-ci augmentera très certainement avec le temps.\n3- L' acquisition d'un usufruit temporaire :\n- acquisition par la société de production d'énergie :\nComme j'ai déjà eu l'occasion de le démontrer en matière d'investissement d'immobilier d'entreprise (v .http://www.village-justice.com/articles/Financer-immobilier-entreprise,7239.html), l'acquisition d'un usufruit temporaire par une société d'exploitation est de loin l'option la plus rentable économiquement.\nUne telle solution permet dans le cas de l'acquisition d'une ferme solaire de ne financer que la valeur de l'usufruit temporaire et non celle de la pleine propriété des terrains.\nLa valeur de cet usufruit temporaire se dépréciant avec le temps peut donc être amortie (puisqu'à l'arrivée de son terme l'usufruit s'éteint), améliorant ainsi la capacité d'autofinancement de la société de production d'électricité.\nOn pourra rétorquer que cet amortissement se comportera en terme de résultat de la même façon qu'un loyer, puisqu'il s'agit d'une charge d'exploitation.\nA mon avis, il n'en est rien.\nEn effet, le loyer est une dépense qui croit avec le temps puisqu'il augmentera chaque année en fonction de son indice de référence.\nAu contraire, l'amortissement de l'usufruit ne correspond pas à une sortie de trésorerie et il constitue surtout une charge linéaire...la différence, à terme, du point de vue de la trésorerie est considérable :\nExemple : Un terrain sur lequel on souhaite implanter une ferme solaire d'une valeur de 100.000 euros.\nLa valeur locative est fixée à 10.000 euros.\nLe taux d'accroissement annuel moyen du loyer sur 20 ans est de 2,52%.\nEn conséquence, un loyer de 10.000 euros en année N sera de 17.310 euros en année N+20.\nAutrement dit, le total des loyers versés sur 20 ans ne sera pas de 20 X 10.000 = 200.000 euros mais de 275.263 euros.\nLa valeur d'un usufruit temporaire de 20 sur ce terrain sera d'environ 83.000 euros.\nLa société de production devra emprunter pour financer l'acquisition de l'usufruit temporaire et devra donc supporter des frais financiers.\nSur 15 ans, ces frais peuvent être estimés à 35.000 euros.\nAinsi l'amortissement de l'usufruit temporaire et les frais financiers correspondants représentent une charge de 118.000 euros à étaler sur la durée d'utilisation de 20 ans.\nElle doit être comparer aux 275.263 euros que représentent le versement d'un loyer sur la même période....\nDans cet exemple et sur la période, l'économie de charges d'exploitation si l'on recourt à l'usufruit temporaire plutôt qu'à la location est de 157.263 euros, pour la société de production d'énergie !\nPar ailleurs, si l'investisseur n'est pas propriétaire du terrain, et du stricte point de vue de la négociation, il me semble que l'acquisition d'un usufruit temporaire présente aussi un sérieux avantage.\nDans la mesure où il s'agit de geler un terrain pendant une vingtaine d'années, un propriétaire préfèrera, dans bien des cas, percevoir la valeur de l'usufruit temporaire au moment de la signature de l'acte de cession de cet usufruit, plutôt que de percevoir un loyer dont le versement sera étalé sur la période d'occupation :\n? dans notre exemple le propriétaire percevrait 83.000 euros qu'il pourrait placer ou utiliser comme il le souhaite, alors que dans le cas d'une location, il ne percevrait que le loyer.\nEnfin, si l'investisseur est déjà propriétaire des terrains, le fait de céder l'usufruit temporaire de ceux-ci à la société de production d'énergie lui permettra d'en toucher le prix (la société de production empruntera pour payer).\nAinsi, il pourra réinvestir ce capital et augmentera d'autant la rentabilité financière de son patrimoine.\nUn détail technique : attention à la valorisation de l'usufruit temporaire.\nIl ne s'agit pas de se lancer dans une telle opération, qui aura des répercussions fiscales importantes, sans prendre garde aux méthodes retenues.\nDans bien des cas, la valeur de l'usufruit temporaire et de la nue propriété sont calculées de façons pour le moins rustiques et approximatives.\nLe seul calcul acceptable pour mettre en évidence un équilibre entre les valeurs et ainsi éviter une critique voir une remise en cause, consiste à fixer la valeur économique de la nue propriété séparément de la valeur économique de l'usufruit temporaire, puis de vérifier ensuite que la somme obtenue correspond à la valeur de la pleine propriété du terrain.\nLe bon technicien veillera aussi à prendre en compte les risques d'erreurs dans ses prévisions et s'attachera à réduire les incertitudes mathématiques en découlant.\nL'utilisation de la technique du démembrement de propriété avec constitution d'un usufruit temporaire fait ses preuves en matière d'investissement immobilier industriel ou commercial.\nElle est un excellent moyen d'accroitre la rentabilité d'un tel investissement quel qu'il soit.\nCette technique est toute aussi pertinente pour accroitre la rentabilité financière d'une ferme solaire, que l'on soit déjà propriétaire des terrains ou que l'on en soit utilisateur.\nINSTALLATION DE L'AUTORITE DES NORMES COMPTABLES\nPar christophe.ducellier le 19/01/10\nLa mise en place de la réforme des organismes de régularisation comptable français avance.\nL'Autorité des normes comptables (ANC) devrait se réunir pour la première fois prochainement. Alors que les deux organismes de normalisation comptable précédents (Comité de la réglementation comptable et Conseil National de la Comptabilité) avaient un rôle essentiellement consultatif, l'ANC, comme son nom l'indique est une Autorité.\nA ce titre, elle dispose d'un pouvoir réglementaire important en matière de définition des normes comptables.\nFichiers Volés : la liste est légale !\nPar christophe.ducellier le 14/01/10\nLe Figaro du 14 janvier dresse le "Maigre bilan pour la cellule de régulatisation" : 250 contribuables ont déposé un dossier à la cellule, 6 milliards d'euros régularisés.\nA propos des fichiers volés, le journal cite ensuite l'entourage du ministre, pour qui " cette liste est légale, car transmise par la justice. Et le fisc ne se contentera pas d'invoquer la liste mais apportera la preuve qu'il y a motif à redressement...".\nS'agissant d'un compte dissimulé, sans trace de transaction en France, on voit mal comment l'Administration s'y prendra pour ne pas utiliser les fameux fichiers.\nMais là n'est pas la vraie question et admettons que les redressements seront techniquement justifiés et ne seront pas censurés.\nIl n'en demeure pas moins que l'origine du fichier est un vol.\nL'intéressé l'a reconnu et les services du ministre (sinon lui même) aussi.\nUtiliser des moyens de droit pour expliquer (et justifier à terme devant la justice) que l'utilisation de ce fichier mal acquis est légale est une chose....\nMais cette publicité ne vient elle pas affaiblir la position morale du ministre ?\nEn utilisant des fichiers volés, il affirme que pour lui la fin justifie les moyens.\nMais n'est ce pas exactement ce que prétendent aussi les contribuables concernés, pour qui la préservation du patrimoine passe avant les principes de solidarité et d'égalité devant l'impôt ?\nEn utilisant des fichiers volés le ministre a affaibli la portée civique et morale de sa cause.\nIl reconnait qu'il n'agit pas au nom de nos principes de droit, mais au nom de la nécessité financière.\nLe message n'a donc plus la même force....\nFinancer l'immobilier d'entreprise grâce au démembrement de propriété\nPar christophe.ducellier le 12/01/10\nSi vous êtes intéressé par ce sujet, voici un article que j'ai publié sur le site du Village de la Justice :\nLa démonstration en est faite régulièrement, le démembrement de propriété d'un immeuble d'activité ou des parts d'une SCI détenant un tel immeuble est un très efficace moyen de structurer un patrimoine privé, ou, pour une entreprise, d'utiliser à moindre coût un immeuble d'exploitation .\nLa réflexion qui conduit à de telles conclusions intègre non seulement des connaissances en droit civil, en droit fiscal, mais aussi en droit comptable et en mathématiques financières (la valorisation de l'usufruit et de la nue propriété à partir de la méthode des cash-flows actualisés implique notamment de prendre en compte la réduction des incertitudes).\nJean Aulagnier et Pierre Fernoux (V. son article de synthèse dans le Bulletin Fiscal F. Lefebvre de mars 2009 : BF 3/09 p 181) ont très largement et brillamment oeuvré pour défricher la matière et la sécuriser.\nToutefois, de même que les anciens cartographes estimaient que passées les limites du monde connu...il y avait des dragons, nombre de néophytes de la matière ou même de praticiens non spécialisés évoquent souvent, à propos du démembrement de propriété avec constitution d'un usufruit temporaire, le terrible risque de l'abus de droit.\nIl faut dire que cette technique est bien trop souvent présentée comme une technique de défiscalisation, ce qu'elle n'est pas.\nTout au contraire, le démembrement temporaire de propriété est une technique d'optimisation du financement d'un immeuble et de structuration d'un patrimoine, en vue de sa détention sur le long terme ou de sa transmission future. Elle permet par exemple aussi de se constituer un capital retraite dans de meilleures conditions économiques.\nElle permet aussi à une entreprise d'utiliser un immeuble pour un coût de trésorerie moindre que si elle était locataire.\nIl coûte en effet moins cher à l'exploitant (quel qu'il soit) de supporter le financement d'un usufruit temporaire (dont la valeur une fois fixée est amortie sur la durée conventionnellement arrêtée avec le nu propriétaire) que de supporter le paiement d'un loyer qui progresse chaque année en fonction de son indice de revalorisation.\nPrétendre qu'il s'agit là d'une technique de défiscalisation ou d'un abus de droit conduit à supposer que les intéressés n'ont pas véritablement compris l'intérêt et la portée de la technique ainsi mise en oeuvre...ou que leur service marketing (le terme "défiscalisation" est très vendeur il faut le reconnaitre..) a pris le dessus sur le technicien.\nDe nombreux auteurs, voulant peut être surfer sur ce qui est en train de devenir une mode, se sont également intéressés au sujet, mais semblent s'être égarés dans les méandres de la technique.\nComparons l'intérêt d'un schéma de démembrement de propriété avec les schémas traditionnels recourant à une SCI pour investir dans un immeuble d'activité (quel que soit sa taille).\nTraditionnellement en matière d'immobilier d'entreprise, il est proposé la constitution d'une SCI qui donne en location l'ensemble immobilier à la société d'exploitation. La question que se posent alors tant les praticiens que les investisseurs est de savoir s'il faut ou non opter pour l'impôt sur les sociétés.\nPourtant, cette solution génère des charges de loyer proportionnelles à la valeur totale de l'immeuble pour la société d'exploitation et donc ampute d'autant sa trésorerie (qui ne peut plus être utilisée au développement de l'activité) alors que la valeur d'un usufruit temporaire, d'une durée maximale de 30 ans (quand l'usufruitier est une société) sera toujours inférieure à la valeur de l'immeuble en pleine propriété.\nL'entreprise utilisatrice devra donc financer uniquement la valeur de l'usufruit temporaire et non la valeur de la pleine propriété de l'immeuble.\nSi la SCI est à l'IR la solution implique la déclaration des revenus fonciers au niveau des associés et ce, alors même :\nqu'il n'y a pas de distribution de trésorerie (à cause des remboursements d'emprunts) ;\nque la situation de trésorerie de la société exige bien souvent des associés qu'ils la complètent par le biais de leurs comptes courants. Il en résulte pour les associés un cout fiscal important et la nécessité d'apporter des fonds pour recapitaliser la SCI.\nSi la SCI est à l'IS la solution implique une fiscalité latente importante lors de la revente de l'immeuble (puisqu'il aura été amorti totalement ou partiellement).\nFace à ce type de solution qui, finalement, génère d'importantes sorties de trésoreries pour la société d'exploitation et les associés de la société immobilière, la solution du démembrement de propriété avec constitution d'un usufruit temporaire apparaît comme beaucoup plus économe en trésorerie.\nEn effet, l'objectif du démembrement de propriété avec constitution d'un usufruit temporaire : est de permettre à l'utilisateur de disposer au meilleur coût d'un immeuble nécessaire à son exploitation afin de préserver sa trésorerie .\nRappelons, en effet, que le but d'une entreprise commerciale ou industrielle, n'est pas de financer de l'immobilier et encore moins de permettre à ses actionnaires de se constituer un patrimoine à moindre coût.\nSon but est de développer son activité. Pour cela elle doit chercher, certes, à utiliser des immeubles de la meilleure qualité possible, mais à moindre coût pour elle.\nl'acquisition de la nue propriété du bâtiment est effectuée par des investisseurs dont l'objectif est le même que ceux qui ont recours à un contrat de capitalisation : ils acceptent d'investir une somme relativement peu importante, puis d'attendre 15 à 20 ans avant de récupérer la pleine propriété de l'immeuble ;\nl'usufruit temporaire est acquis par la société d'exploitation :\nCe schéma permet :\nd'amortir l'usufruit temporaire ;\nde récupérer éventuellement la TVA grevant la construction ou l'acquisition.\nConséquences juridiques et financières : La société d'exploitation, usufruitière, acquiert l'usufruit temporaire de l'immeuble et en maîtrise ainsi l'usage pour son propre compte. A l'extinction de l'usufruit, la SCI, nue-propriétaire, récupère la pleine propriété de son immeuble et pourra percevoir un loyer.\nsoit d'alléger le coût d'une transmission tout en dégageant une importante trésorerie (la valeur de l'usufruit du bien concerné qui est cédé à une société d'exploitation) ;\nsoit l'acquisition d'un bien immobilier tout en utilisant moins de ressources financières de la société d'exploitation.\nCe schéma permet à l'usufruitier d'économiser un loyer, toujours trop important car il sert de façon directe ou indirecte à financer la valeur de l'immeuble en pleine propriété alors que la valeur de l'usufruit est, par définition, inférieure à la valeur de l'immeuble en pleine propriété. Cette solution permet donc à la société utilisatrice de l'immeuble et usufruitière de dégager une trésorerie disponible supérieure à celle d'une société locataire.\nLe graphique figurant en pièce jointe compare, à titre d'exemple, le coût de toutes les techniques d'acquisition (y compris le crédit bail ou l'acquisition de la pleine propriété par la société d'exploitation) sur la base d'une acquisition type de 500.000 €.\nBien évidemment, ce genre d'opération doit être abordé avec circonspection quand il s'agit d'établir les valeurs d'usufruit et les taux de capitalisation à retenir.\nTrop souvent, on voit encore des « spécialistes » effectuer des calculs de valeur de nue propriété par soustraction (tout en prétendant déterminer les valeurs par capitalisation puis actualisation des flux...mais en ce qui concerne uniquement l'usufruit... !).\nLes sources de contentieux à venir proviendront (et proviennent déjà) d'une certaine rusticité dans l'approche de la valeur économique tant de l'usufruit temporaire que de la nue propriété.\nLEASE BACK D'IMMEUBLES : publication de l'instruction\nPar christophe.ducellier le 10/01/10\nLa seconde loi de finances rectificatives pour 2009 du 20-04-2009 à instauré un régime d'étalement de l'imposition des plus values de cession d'immeubles réalisées avant le 31 décembre 2010 à l'occasion d'opérations de lease back.\nSi elle réalise une telle opération dans le délai imparti, une entreprise qui continuerait d'occuper l'immeuble serait autorisée à étaler le paiement de l'impôt sur la plus value réalisée sur la durée du contrat de lease back ou sur 15 ans.\nDans une instruction du 1er décembre 2009, l'Administration commente ce régime exceptionnel, destiné à améliorer la trésorerie des entreprises pendant la crise économique ( instruction 4 B-5-09).\n- que le dispositif est ouvert aux entreprises, soumises ou non à l'IS, y compris celles soumises aux BNC ou aux Bénéfices Agricoles;\n- qu'une SCI interposée entre l'entreprise occupante et le crédit bailleur n'empêche pas la mise en place paiement étalé de la plus value;\n- l'acquisition de l'immeuble par le crédit preneur ou la résiliation du contrat de crédit bail mettent fin à l'étalement d'imposition.\nLa Taxe professionnelle des professions libérales est elle constitutionnelle ?\nPar christophe.ducellier le 08/01/10\nLa récente décision du Conseil Constitutionnel déclarant inconstitutionnelles les dispositions de la loi de finances pour 2010 instaurant une CET assise sur une partie sur les recettes pour les professions libérales employant moins de 5 salariés conduisent à une nouvelle interrogation.\nEn effet, pour déclarer les dispositions de la loi de finances pour 2010 concernant la CET des professions libérales inconstitutionnelles, le Conseil Constitutionnel a considérer que la loi créait une rupture d'égalité des citoyens devant l'impôt.\nMais n'en est il pas de même des anciennes dispositions de l'article 1467 2° du CGI concernant la taxe professionnelle des professionnels libéraux employant moins de 5 salariés ?\nA ma connaissance, le texte instituant l'article 1467 du CGI n'a pas été soumis au Conseil Constitutionnel.\nCette question serait d'autant plus intéressante à poser dans le cadre d'un recours en inconstitutionnalité qui est désormais ouvert à tout un chacun dans le cadre d'un contentieux.\nRappelons qu'en matière de taxe professionnelle, le délai de réclamation expire 31 décembre de l'année suivant celle où est intervenue la mise en recouvrement\nFICHIERS VOLES: BIEN MAL ACQUIS NE PROFITE JAMAIS !\nPar christophe.ducellier le 05/01/10\nC'est donc officiel : si la cellule de « dégrisement » dédiée aux repentis fiscaux est fermée depuis le 31 décembre 2009, son action va être poursuivie autrement, a priori par les services fiscaux qui seront habilités à rechercher des solutions transactionnelles avec les contribuables qui le souhaiteront.\nMalgré le succès pour le moins mitigé de la cellule de dégrisement (comparé à celui de l'amnistie italienne), le ministre du budget, Eric Woerth répète que « le pacte républicain n'accepte pas l'amnistie ».\nIl est vrai que l'instauration du bouclier fiscal génère suffisamment de difficultés politiques pour éviter d'en ajouter d'autres avec une amnistie fiscale, même si on en comprend la portée économique. (pour le gouvernement le coût politique d'une telle mesure serait donc supérieur aux gains économiques escomptés).\nToutefois, certainement pour assurer le succès de la cellule de dégrisement et inciter les détenteurs de comptes à l'étranger à venir négocier, le ministre du budget n'a pas craint de recourir aux fameux fichiers volés à la banque HSBC pour appuyer son effet d'annonce.\nCertes, le recours, par les services de l'Etat, à des fichiers volés n'est pas nouveau.\nOn pourra par exemple se référer à l'article de Jean Pannier sur http://www.village-justice.com/articles/exploitation-fichiers-bancaires,... pour s'en souvenir.\nCertains avocats fiscalistes s'en sont émus et on les comprend.\nBien évidemment, si l'administration évoquait ces fichiers dans le cadre de procédures de redressement, les contribuables concernés ou leurs conseils ne manqueraient pas de rechercher l'incrimination pénale qui s'imposerait contre le ministre.\nMais on peut douter qu'une telle maladresse de procédure soit commise par l'administration fiscale.\nComme le fait remarquer Jean Pannier, à propos des fichiers volés auxquels il fait allusions « la terrible anecdote doit servir de repère pour ne pas oublier que l'intervention de l'élément politique dans ce genre de situation n'est pas forcément l'indication qu'il faille s'en remettre seulement à la logique du droit. Autrement dit l'affaire HSBC connaitra vraisemblablement d'autres développements que ceux auxquels on peut s'attendre aujourd'hui. ».\nMaintenant qu'elle a été revendiquée par le ministre, l'utilisation de fichiers volés soulève le problème moral de sa démarche.\nN'oublions pas que le système fiscal français est un système déclaratif où l'on demande donc au citoyen-contribuable de faire acte de civisme en déclarant ses revenus pour contribuer au fonctionnement de l'Etat.\nRappelons que, justement, ce qui est reproché aux titulaires de comptes non déclarés à l'étranger est de faire acte d'incivisme en n'acquittant pas l'impôt.\nAu nom du principe de solidarité des citoyens l'argument a une réelle portée.\nEn revanche, à partir du moment où, dans un Etat de droit, le ministre s'arroge le droit de traquer le contribuable fraudeur par tout moyen, y compris un moyen a priori illégal, alors l'argument n'est plus moral, il devient moralisateur.\nEn se plaçant sur ce terrain, le ministre ne demande plus l'adhésion du contribuable au « pacte républicain » (pour reprendre ses termes), il l'impose, en instaurant un rapport de force, au risque d'écrire une nouvelle page de l'éternel débat entre Antigone et Créon.\nPar christophe.ducellier le 04/01/10\nPuisque le projet de transférer les cendres d'Albert Camus au Panthéon à fait couler un peu d'encre en novembre dernier, pourquoi ne pas commencer 2010 en le citant :\n" A voir tant d'actes héroïques et si peu de vies accomplies, on serait tenté de croire que l'homme se dépasse plus facilement qu'il ne s'atteint".\nPuissiez vous éprouver, en 2010, le sentiment d'accomplir votre vie !\nTAXE PRO: un site pour les collectivités territoriales\nLe ministère de l'économie doit mettre en place, dès la fin de la semaine, sur son site: www.economie.gouv.fr un outil de simulation pour permettre aux collectivités territoriales de connaitres leurs nouvelles ressources après la réforme de la taxe professionnelle.


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Sapin écologique – Famille21\n09.12.2012 10.12.2014 Madame21 Bébé, Enfant, Développement durable, Loisir, Produit écolo, Vie pratique\nSapin en pot de la Feuille Verte\nGamin21 m'a demandé un sapin de Noël.\nPendant des années, une plante verte du salon plus ou moins consentante faisait l'affaire : on l'agrémentait de quelques boules argentées (toujours les mêmes depuis plus d'une décennie) et de quelques guirlandes de récupération.\nLas. Décembre déjà bien entamé, il a fallu que cette demande innocente tombe du ciel pour que j'amorce mon habituel processus d'achat écolo-localo-bio.\nUne publicité dans notre boîte aux lettres (quoi !? savent pas lire l'auto-collant Pas de pub ?!?) pour un éco-sapin (eeeh, tiens tiens, ça tombe à pic, ça m'intéresse...) m'indique qu'il y a peut-être des voies possibles pour un achat responsable. La pub parle d'un sapin vivant en pot qui est récupéré après les fêtes, une espèce de location de sapin pendant quelques semaines.\nLa location d'un vrai sapin me séduit beaucoup par son aspect pratique:\nle sapin est livré, puis remporté depuis chez soi sans qu'on ait à bouger plus que les 10 doigts pour passer commande sur internet ;\nil n'y a pas besoin de le stocker pendant 11 mois pour ne l'utiliser que 1 mois voire moins, à l'instar d'un sapin artificiel.\nD'un point de vue écolo, il n'y a pas de déchet, et aucun arbre n'est abattu. Pas mal. D'un point de vue prix (autour de 100.-), ça me paraît raisonnable vu la livraison et récupération à domicile par deux charmants paysagistes bien musclés.\nSapin en pot décoré par Gamin21 et son petit frère\nLes prix des sapins en pot sont assez similaires (compter un peu plus de 100.- pour un 150-200 cm).\nLa Feuille Verte : notre choix, rapide (commande passée mercredi 5, sapin en pot livré le vendredi 7), et tout près de chez nous (livraison sur la Côte vaudoise uniquement en 2012), mais pas de choix sur la taille généreuse (150-200cm).\nL'ecosapin : après avoir constaté qu'ils ne livraient qu'une semaine après la date de commande, j'ai laissé tomber. Par contre, leur FAQ m'a permis de savoir comment entretenir mon sapin en pot, et ils livrent partout en Suisse des sapins de tailles diverses.\nSapins genevois : super local, bio, tailles très diverses, prix abordables et tournées de livraisons... le rêve si on est genevois ! Et le côté associatif de l'affaire est intéressant (mais leur site web est... comment dire... améliorable).\nJe mentionne encore CHapin, sapin coupé suisse livré à domicile. Je note l'adresse par pur altruisme pour mes lecteurs, car je n'aime pas trop l'idée de couper un arbre juste pour le plaisir de la déco et des yeux.\nAprès avoir prévenu Gamin21 que notre sapin pourrait être assez petit (cela aurait coûté moins cher et il aurait facilement décoré un ecosapin de 1m), après avoir contenu son impatience pendant 2 jours interminables (il est déjà arrivé le sapin ? il arrivera demain ? après une fois ou deux fois dodo ?), après l'avoir averti que non, on ne pourra pas avoir toutes les couleurs de boules que notre commune a mises sur ses sapins publics, il n'est rien de plus magique que d'avoir vu ses yeux briller de plaisir à la découverte d'un sapin tout frais, plus grand que Monsieur21 et qui sent bon les fêtes.\n[Edit 30.12.2012 : Quelques jours après la publication de mon article, Monsieur21 me pointe sur l'article de la FRC pour choisir un sapin "vert"]\nEpilogue bis : petit échange avec le directeur d'ecosapin\nEnvoyé: Mardi 7 Janvier 2014\nBonjour l'équipe Ecosapin,\nJ'ai commandé un ecosapin cette année et j'en ai été très contente. Toutefois, je me pose des questions sur la vie des ecosapins.\nNous l'avons sorti sur le balcon dès le 31 décembre afin qu'il n'ait pas trop chaud trop longtemps, mais même posé sur une estrade, il semble avoir eu chaud. Le pot dans lequel est planté l'ecosapin me semble petit pour contenir l'humidité nécessaire à l'arbre.\nJ'ai eu une discussion avec un ami paysagiste, et il me dit les choses suivantes :\n- avec le choc thermique (2-3 semaines) entre les 0-10 degrés de l'extérieur et les 20+ degrés des appartements, il y a peu de chance que l'ecosapin puisse survivre\n- il avait commandé des ecosapins pour la commune où il travaille et vous n'êtes jamais revenu les chercher malgré plusieurs prises de contact\nVous indiquez sur votre site que 80% des ecosapins reprennent leur cycle de vie :\nLes ecosapins commençant à vous revenir depuis cette semaine, quand pourrez-vous avoir un bilan ? Ou pourriez-vous me donner les pourcentages des retours 2012 transformés en locations 2013 ?\nMa motivation première pour un ecosapin étant qu'il puisse continuer à vivre et être loué les années suivantes, je me pose la question du pourcentage réel d'ecosapins loués qui reviennent chez vous et qui\npeuvent être reloués l'année d'après.\nJe vous remercie pour vos informations et vous souhaite déjà beaucoup de succès pour 2014.\nEnvoyé: Mercredi 8 janvier 2014\nEn effet nous replantons environ 80% des sapins. les 20% restant sont valorisé en biogaz.\nSur les 80% replanter tous ne sont pas réutilisé l'année suivante, nous en laissons une partie 2 ans en terre afin qu'ils aient le temps de se remettre et qu'ils soit vraiment beau.\nNous travaillons beaucoup avec un grand "éleveur de sapin" à Fribourg et nous avons des sapins en commun, certain sont vendu après plusieurs années en coupé ou si ils ont un peu souffert du chaud en coupé 2ième choix sous une autre marque que Ecosapin.\nC'est pourquoi il nous est difficile de présenter un chiffre exacte au vue des centaines de sapins replanté puis revendu.\nJ’espère avoir répondu à vos questions et vous souhaite une excellente année 2014.\nVoilà une réponse arrivée rapidement qui a le mérite d'être claire !\nBio Développement durable Ecologie Enfants Hiver Location Noël Sapin Suisse\n12.12.2012 à 15:26\nChez nous, c'est la commune qui coupe les sapins en trop sur le sol communal. Ils les donne gratuitement aux habitants. C'est pas les plus beaux, mais cela suffit largement pour les fêtes de Noël.\n20.12.2012 à 22:29\nMerci pour l'adresse sur la Côte. J'hésitais, ayant entendu parler de ces initiatives l'hiver passé, mais du coup, j'ai foncé. Résultat : un petit (toujours trop petit pour les enfants...) sapin bleu bien fourni, qui retournera à la nature en janvier :o).\n25.12.2012 à 13:26\nEh bien cette année, à la bourre, sans nouvelle du triage forestier de la commune, on a décoré une grande plante du salon vendredi passé. On l'avait déjà fait avec le grand de 4 ans il y a 2 ans (donc aucun souvenir) mais bien qu'il fut d'accord, las de demander quand on décorera le sapin, j'ai senti un regret lorsqu'il fut terminé notre arbre de Noël... les yeux brillants m'ont manqués.\nQuant à la solution du sapin en pot, vous m'en direz des nouvelles car le nôtre n'avait pas supporté la chaleur, pas qu'il fasse chaud chez nous mais l'inévitable chauffage au sol l'a tué ! Le manque de place en pot n'a pas dû aider non plus, quand on pense aux nombreuses racines immensément ramifiées que fait un arbre sous terre...\nLa dernière solution testée cette année chez les parents et beaux-parents : décorer un sapin d'extérieur. Ben oui après tout, que fait un sapin dans une maison, il a trop chaud le pauvre, il va se dévêtir ! Donnons lui de l'air, du froid et il étincellera. A l'année prochaine !\n30.12.2012 à 22:23\n@Boubou : mais ça c'est une belle idée ces sapins offerts ! Dommage que je ne puisse la recopier ici, car on n'a pas tellement de sapin, c'est plutôt marécageux. Genre roseau de Noël, ça ne le fait pas trop.\n@Frédérique & Laurie : avec toutes les épines qui tombaient à chaque frôlement, j'ai bien cru qu'on allait voir dépérir notre sapin en pot. Nous l'avons libéré de ses décorations hier et mis sur le balcon où il fait la même température qu'à l'extérieur. Je donne religieusement le verre d'eau au sapin chaque jour, et pour l'instant, il va bien.\nDécorer un sapin à l'extérieur, c'est une magnifique idée pour les chanceux qui peuvent le faire. Tiens, j'irai volontiers chez les beaux-parents de Laurie l'année prochaine 😉\n18.01.2013 à 23:13\nAlors, des nouvelles de cette expérience "sapin en pot" : très chouette ! Avoir une livraison/reprise franco domicile est agréable. Nous avions pris un sapin bleu et hormis la branche centrale que nous n'avons pas pu coiffer de sa traditionnelle décoration en flèche (normalement, nous coupons le bout, le taillons un peu ; là, ce n'était pas possible, il n'était pas à nous, ce sapdin...), il était sympa et a très peu perdu d'aiguilles. Quelques verres d'eau en 15 jours et c'est allé très bien !\nNous récidiverons l'année prochaine, sauf si une autre idée rigolote nous vient. Nous avons bien un mélèze dans le jardin, mais il fait à peine 50cm de haut et en plus, il est décharné en hiver :o)...\n19.01.2013 à 18:43\nJe suis tout à fait d'accord, c'était une bonne expérience (un peu chère quand même).\nC'était rigolo de voir le camion des concurrents ecosapin dans nos rues le même jour que celui où le nôtre a été repris.


Trashing le détritus - Blog chanceux - la santé de LuckyVitamin.com et la santé Blog - Blog chanceux - la santé de LuckyVitamin.com et la santé Blog\nTrashing le détritus\nClassé dessous : Environnement à 5:00 P.M. | Par : Mauricio Matusiak, rédacteur aîné\nSi vous vérifiez jamais des récipients d'ordures, les grands sélectionnés vers le haut par les entreprises privées anonymes des temps d'un couple par semaine, vous serez stupéfié par la quantité de produits recyclables mélangés au détritus régulier. Par manque de meilleurs mots, les gens trashing le détritus et trashing également une grande occasion de protéger notre environnement.\nCe problème se produit partout ; des restaurants, des parcs publics, des bureaux, des centres commerciaux et joli beaucoup n'importe où vous pouvez trouver des récipients de détritus.\nDes bouteilles en verre, les bidons en aluminium, le carton et les tonnes de bouteilles en plastique sont jetés dans des bidons réguliers d'ordures journaliers. Peut-être il est temps de commencer vraiment à instruire des personnes au sujet de la réutilisation et si cela ne fonctionne pas, fait de nouvelles lois. Nous avons l'abondance des lois idiotes mais nous' n'avons pas assez de lois pour protéger notre planète.\nVous pouvez faire votre partie à la maison et au travail, séparant et réutilisant tout possible. Le papier, le carton, le plastique, le verre et l'aluminium devraient ne jamais être assortis à vos ordures régulières. Si vous n'avez pas un endroit recyclable près de votre maison, essai pour trouver un endroit public et pour disposer par semaine vos ordures recyclables. Différents bidons et sacs de détritus d'utilisation pour la substance que vous pouvez réutiliser.\nRappelez-vous, réutilisez n'est pas au juste ce que vous faites avec le détritus, il est également tout que vous pouvez réutiliser et éviter de jeter dehors, en réduisant au minimum la perte. Essayez de réutiliser les bouteilles en plastique aussi bien que des récipients. Les sacs réutilisables d'épicerie sont une grande manière de réduire au minimum la perte de plastique, réduisant le nombre de millions de sachets en plastique d'épicerie donnés aux magasins d'épicerie journaliers. Vous pièce. La terre de planète indique que « merci ».\nBioBag - La chute de nourriture met en sac le petit 3 gallon - 25 sacs\nJoignez le mouvement : Sacs à provisions réutilisables\nMonde central - Gallon grand de sacs de compost et de perte 13 de cuisine - 12 compte\nSeptième génération - Le détritus grand de cravate d'aileron de cuisine met en sac 13 le blanc de gallon - 30 sacs\nCette entrée a été signalée le mardi 27 septembre, 2011 à 5:00 le P.M. et est classé sous l'environnement. Vous pouvez suivre toutes les réponses à cette entrée par l'alimentation 2.0 de RSS. Vous pouvez laisser une réponse, ou le trackback de votre propre emplacement.\nUne réponse « Trashing le détritus »\n28 septembre, 2011 à 3:30 P.M. |\nLE MEILLEUR BLOG EN MOIS.