Chypre 2018 : Eleni Foureira pour Lisbonne ! (Mise à jour : présentation de « Fuego », le 2 mars) | L'Eurovision au Quotidien\nChypre 2018 : Eleni Foureira pour Lisbonne ! (Mise à jour : présentation de « Fuego », le 2 mars)\nPublié par Sakis | Fév 26, 2018 | Chypre, Eurovision 2018 | 14\nAprès bien des revirements, des rumeurs et des spéculations, la télévision publique chypriote a confirmé officiellement la nouvelle : la chanteuse grecque Eleni Foureira la représentera à Lisbonne, en mai prochain.\nCyBC, la chanteuse et sa maison de disques, Panik Records, sont parvenus à un accord. Eleni interprètera donc la chanson préparée spécialement pour la circonstance par Alex Papaconstantinou. Celle-ci est intitulée Fuego. Elle a déjà été enregistrée et les détails de sa présentation scénique et visuelle sont en cours de finalisation.\nAlex P impose ainsi ses vues : c’est lui qui tenait à ce que son morceau soit porté par une interprète expérimentée et reconnue dans tout le monde hellénophone. Il avait approché personnellement Helena Paparizou et Tamta, mais toutes deux avaient décliné son offre.\nEleni, quant à elle, réalise là son rêve et prend une savoureuse revanche sur l’ERT, qui l’avait éconduite plus d’une fois. Pour rappel, Eleni avait déjà tenté de représenter la Grèce au Concours en 2010, mais terminé deuxième de la finale nationale. En 2016, elle avait soumis Come Tiki Tam et en 2018, Vasilissa, qui avaient été toutes deux rejetées par l’ERT.\nDans la foulée de sa sélection pour Lisbonne, Eleni Foureira a accordé une première interview à la télévision chypriote.\nElle y remercie vivement CyBC et le peuple chypriote de lui offrir cette opportunité. Il s’agit pour elle d’un grand honneur de représenter un pays qui l’a soutenue tout au long de sa carrière. Eleni annonce que sa chanson sera intégralement en anglais et qu’elle est la raison principale de son engagement pour Chypre. Selon elle, Fuego est un excellent morceau. Eleni a également confirmé qu’elle travaillerait avec Sacha Jean-Baptiste et que cette perspective la rendrait très heureuse.\nCette semaine, Eleni a donné sa première conférence de presse. Celle-ci était organisée à Athènes par la maison de disques de la chanteuse, Panik Records. Eleni était accompagnée (ci-dessus, de gauche à droite) de George Arsenakos (responsable de Panik Records), Michael Maratheftis (directeur de télévision publique chypriote) et Eva Papamichail (cheffe de délégation chypriote).\nEleni a à nouveau exprimé sa joie de représenter Chypre, ainsi que se gratitude envers Alex Papaconstantinou et CyBC de l’avoir choisie pour cet Eurovision 2018. La chanteuse a confié être fan du Concours depuis son plus jeune âge. Elle a décrit sa chanson comme une composition très pop, très dansante, dynamique et contemporaine.\nEleni se sent en confiance pour Lisbonne. Elle sera aidée dans sa chorégraphie par Sacha Jean-Baptiste, en qui elle a entièrement confiance. Eleni a souligné l’importance de cet engagement : Sacha ne prend part à un projet que si elle est sûre de son résultat. La chanteuse a d’ores et déjà promis d’accomplir tous les efforts possibles pour offrir à Chypre le meilleur résultat de son histoire au Concours. Certes, elle ressent le stress et la pression de cette participation, mais son objectif est clair : faire en sorte que tout le monde se souvienne de ses trois minutes lisboètes durant de longues années.\nQuant à la sélection nationale grecque, Eleni s’est déclarée impatiente d’écouter les trois chansons en lice. Elle connaît bien Gianna Terzi, puisqu’elles sont toutes les deux signées chez Panik Records. Elle connaît moins Xorostalites et Areti Ketime, mais elle a le plus grand respect pour leur travail et leur carrière.\nEvi Papamichail a confirmé que Fuego serait présenté à la fin du mois de février, lorsque son vidéoclip serait tourné et post-produit. Celui-ci est pour l’heure en pré-production : Eleni, Panik Records et CyBC discutent de son concept et de son visuel. Le but est de le mettre en adéquation avec son interprète et la chanson, et de le rendre le plus spectaculaire possible.\nEleni a conclu cette conférence de presse en réaffirmant son amour pour la Grèce et pour Chypre, ses deux patries.\nEn marge de sa conférence de presse à l’ambassade chypriote d’Athènes, Eleni a accordé une interview en anglais à nos confrères d’Eurovision Buddies.\nElle remercie encore la télévision chypriote de l’avoir sélectionnée, car elle réalise ainsi un rêve qui l’accompagnait depuis plusieurs années. Elle remercie également tous les Chypriotes pour le soutien qu’ils lui ont accordé durant toutes ses années de carrière.\nFuego sera donc bien un morceau pop dansant, avec des sonorités ethniques. Toute l’équipe réunie par CyBC est à présent à pied d’oeuvre. Le vidéoclip sera diffusé en avant première sur la télévision chypriote, avant d’être publié sur YouTube. Sa date de publication n’est pas encore confirmée.\nUne fois le morceau et sa vidéo présentés, Eleni et son équipe s’attelleront à la mise en scène, à la chorégraphie et aux choix des costumes. Tout cela s’effectuera sous la supervision de Sacha Jean-Baptiste.\nEleni le concède : elle souhaite réellement gagner l’Eurovision. Mais son objectif principal est de créer trois minutes mémorables, dont les spectateurs du Concours se souviendront longtemps et auxquelles ils repenseront souvent.\nCyCB l’a confirmé : le vidéoclip de Fuego sera présenté en première mondiale, le vendredi 2 mars prochain, à 19h, lors du journal parlé chypriote. Son tournage s’est déroulé la semaine dernières au Pirée et dans les environs de Marathon. L’ensemble a été dirigé par Apollo Papatheocharis.\nEcrit par : Sakis le 26 février 2018.\nPrécédentBiélorussie 2018 : Alekseev pour Lisbonne ! (Mise à jour : « Forever » autorisé par l’UER)\nSuivantLisbonne 2018 : Christer Björkman désigné producteur\nNiels\tsur 1 février 2018 à 10:41\nMon rêve devient enfin réalité ! Eleni Foureira à l’Eurovision !!!! J’espère que la chanson sera du même cru que tous ses hits. La ERT l’a vraiment malmenée, et sans doute est-elle là pour prendre sa revanche…\nsakis88888\tsur 1 février 2018 à 11:25\nCher Niels …\nUn reve qui devient une realité pour beaucoup de fans les informations ce matin sont incroyable pour beaucoup d’ entre nous et c’est vraiment de la folie . Les réseaux sociaux confirment que si la chanteuse a accepte un tel defi c’est que la chanson est vraiment formidable……La grèce va t ‘elle se prendre un taque avec Areti Katime et sa chanson patriote et traditionnelle …..En tout cas la belle Eleni est déjà en train de travailler sa mise en scène avec un très grand choregraphe et la Chypre est vraiment en train de realiser un bon coup pour cette eurovision ….A suivre….\nKRIS.B\tsur 1 février 2018 à 10:56\nLa saga greco-chypriote s’arrête là. Quel dommage ! On commençait à s’y habituer. Maintenant une question se pose : est-ce que la Grèce est prête à donner ses points à Chypre comme chaque année ? De plus, face à face dans la même demi. « Ego », quand tu nous tiens ! J’ai hâte de voir la compet’ chanson contre chanson…\nsakis88888\tsur 1 février 2018 à 11:37\nNon la saga greco chypriote ne fait que commencer et elle va dure puisque on connaît la caractère revanchard de la grande Eleni Foureira et elle a pas du tout apprecié d’ avoir ete suspendu de son eurovision cette année et elle est pas très ami avec notre chaine publique ert nationale…..Autre chose a surveiller je rappelle que une autre chanteuse est aussi dans la maison de production panik records sur la Grèce et elle a aussi un travail de production incroyable Yianni Terzi….Selon certaines rumeurs qui sont a confirmer la Ert a très mal pris que la chanteuse est acceptée la proposition chypriote pour les represente donc hate de voir tous ce qui va se passe ….\nEn tout cas la chanson propose par Alex il doit avoir un fort potentiel et elle doit etre vraiment formidable je pense parque Eleni n’ aurait pas pris le risque de d’accepter la chanson sinon elle sera face a une chanson très traditionnelle si Areti passe les sélections grecques ……\nUn duel Areti Eleni serait d’ailleurs formidable les deux chanteuses sont tellement différentes l’une de l’ autre en tou cas la bataille commence et moi aussi hate de voir le debut des combats des reines ….\nmarie\tsur 1 février 2018 à 11:16\nFuego: titre en espagnol. Serait-ce une chanson latino?\nsakis88888\tsur 1 février 2018 à 11:47\nAlex Papaconstantinou qui a coécrit la chanson chypriote pour le Concours Eurovision de la chanson 2018 a également coécrit Vivir Mi Vida, la chanson # 1 Billboard Dance / Club de Marc Anthony et I Like It Feels par Enrique Iglesias et le single à succès de Jennifer Lopez Live It Up.\nLa chanson est assez pop dans un communiqué de presse qui a confirmé le titre de la chanson Fuego. On sait que la prise en charge de la présentation sur la scène de la participation chypriote de cette année va etre assumée par le directeur artistique et chorégraphe réputé Sacha Jean Baptiste!\nFuego devrait sortir fin février avec la sortie du clip vidéo officiel. Elle sera assez pop et electro vu que la chanteuse adore faire des choregraphie ….\nSelon les premières rumeurs la jeune femme aurait même déjà enregistré sa chanson sa serait un morceau qui se voudrait ethnique et rythmé nul doute qu’avec notre star très populaire en grèce et à Chypre, et elle va frapper très fort à Lisbonne cette année !\nVoila pour les premières news….\nZIPO\tsur 1 février 2018 à 12:05\n– Au moins, on sait qui représentera Chypre et c’est la principale bonne nouvelle. Si je me souviens correctement ça faisait 3 ou 4 ans que Chypre était représentée par un homme ? Donc j’apprécie enfin l’alternance.\n– Après, comme le dit Kris B, vue que sa candidature pour Chypre s’apparente à une » vengeance » contre la Grèce, il est tout à fait possible, que pour une fois, les deux pays ne s’échangent pas les 12 points quoique le public qui vote se moquera peut-être éperdument de cette guéguerre interne…\nsakis88888\tsur 1 février 2018 à 20:42\nChypre le problème est reglé mais pour La grèce c’est de plus en plus pire et invivable enfin donc oui il y a une alternative mais vraiment de tout ce que je lis c’est bien parti pour l’ile d’ Aphrodite donc souhaitons que la chanson soit de la meme qualité en tout hate de l’ ecouter et on verra bien la suite de ses aventures lol…\nEt je pense que Kriss a raison les 12 points vont peut etre pas etre de politesse cette anneé attention ….\nBonne soirée mon cher Zipo…\nPascal\tsur 1 février 2018 à 12:22\nIl faut du clinquant, de la choré et du « too much » au concours. Je pense qu’á ce titre Eleni Foureira est la candidate idéale pour Chypre si l’ile veut faire mieux que la 20 eme place à laquelle elle est abonnée ces dernières années.\nAprès gare aux fausses notes ….\nJe me dis cependant d’ores et déja qu’entre deux chansons moins accessibles, la parenthèse chypriote sera très appréciée.\nsakis88888\tsur 1 février 2018 à 20:46\nLa Chypre a trouve sa perle mais attention elle est très difficile et la chanteuse veut deja tout diriger et on attend la chanson mais deja « Fuego » vu dire qu ‘elle va mettre le feu a Lisbonne ….\nEt je pense que vu l’ experience de cette artiste c’est que le projet peut aller très loin au Portugal et les rumeurs disent que la Chypre peut aller très loin a cette eurovision….\nNico\tsur 1 février 2018 à 23:14\nJ’attends de découvrir sa chanson mais à priori elle semble être un bon choix pour Chypre. Il faudrait peut être pas qu’elle ne joue pas trop les capricieuses. elle pourrait aussi très bien se ramasser, les prétentieux ne font pas très long feu dans cette compétition. J’attends la suite mais Merci Sakis pour cette nouvelle.\nTaron\tsur 2 février 2018 à 13:21\nEt la voilà! La fameuse Eleni Foureira! Encore un eurodrama en vue, j’en viens même à me demander si les grecs vont donner leur 12 points à leur célèbre chanteuse et s’ils ne vont pas apprecier sa candidature pour la Chypre.\nDécidément, cette année, on est déjà servi en eurodramas entre Alekseev et la Biélorussie, la participation de Yulia Samoilova que la télévision ukrainienne risque de censurer et celle-ci! A quand le prochain?\nDaniel\tsur 10 février 2018 à 16:17\nJ’ai fait un tours sur son Spotify. Je suis perplexe vu ses dernieres musiques. C’est assez 2000″. Si elle propose une chanson dance de ce style ça va peut être marcher mais là victoire n’est pas en vu.\nJ’ai peur que ça soit une nouvelle Demi.\nPascal\tsur 21 février 2018 à 12:22\nSi je devais parier sur l identité des pays maltraités au concours qui pourrait faire leur meilleur classement en 2018, je mettrai une pièce sur Chypre (et sur la Rep tchèque ..)


Cinq cocktails Molotov ont été retrouvés à la faculté de Tolbiac | Atlantico.fr\nCinq cocktails Molotov ont été retrouvés à la faculté de Tolbiac\nPépites » Cinq cocktails Molotov ont été retrouvés à la faculté de Tolbiac\nLa situation est tendue dans les universités françaises. Vendredi, cinq cocktails Molotov ont été retrouvés dans l'université Paris I Tolbiac, située dans le XIII arrondissement de la capitale. C’est un responsable de la sécurité du site qui les a repérés et une enquête a été ouverte par le parquet de Paris.\nLa sûreté territoriale devra déterminer qui est à l’origine de la fabrication de ces engins explosifs, a précisé la source judiciaire, confirmant une information de RMC/BFM TV. Elle vise des faits de "détention de substance, produit incendiaire, explosif ou d’éléments destinés à composer un engin incendiaire ou explosif en vue de préparer une destruction, dégradation ou atteinte aux personnes", a précisé la source.\nCela fait trois semaines que la faculté de Tolbiac est bloquée par les étudiants. Ces derniers s'opposent à la réforme du gouvernement sur l'accès à l'université. Vendredi, des violences ont éclaté entre un groupe de jeunes casqués et armés de battes de baseball et des étudiants bloqueurs.\ncocktails molotov, Tolbiac, Paris, université, faculté, Etudiants\n- 10/04/2018 - 08:51\nSVP Atlantico, surveillez vos articles,\n" jeunes casqués et armés de battes de baseball et des étudiants bloqueurs.' Vous opposez des "jeunes casqués et armés de battes de baseball", ce qui est très péjoratif, à des "étudiants bloqueurs", ce qui est très stigmatisant et consensuel pour de soi-disants étudiants, car beaucoup d'entre-eux n'ont rien à voir avec Tolbiac, et surtout vous omettez de parler de leurs tenues et de leurs armes, y compris cocktails molotov.\n- 09/04/2018 - 22:07\nLes cocktails Molotov !\nLa nostalgie des imbéciles.\n- 09/04/2018 - 14:30\nLes gauchos fascistes.\nCe sont des nazillons d'extrême gauche ,des ''anti-tout'' qui traitent de ''fachos'' les étudiants qui veulent bosser, des fils à papa huppés qui demandent:1)la régularisation automatique de tous les sans-papiers.2)la pénalisation de la critique de l'islam.3)l'abolition des frontières.4)la suppression des notes et évaluations.4)la mort des policiers et le démantèlement de l'armée...ils disent: ''Un bon gendarme est un gendarme mort'', ces ''humanistes'' de gauche aspergent d'essence et ils brûlent vif ceux qui ne sont pas d'accord avec eux (les flics),ce sont des bobos violents qui imposent l'échec aux autres, c'est une poignée d'étudiants minoritaires qui empêche l'université de fonctionner!...\nAllemagne : une voiture lancée dans la foule fait quatre morts à Münster


CINQ QUESTIONS À ERIC SAINT-MARTIN : “IL FAUT TENTER SA CHANCE”\nelodie le Jeu 15 Juin - 20:41\nCe dimanche, à Chantilly, Éric Saint-Martin, qui après avoir connu de grandes joies lorsqu’il était jockey, lauréat d’un Arc de Triomphe en 1993 avec Urban Sea , va tenter de remporter son premier groupe I en tant qu’entraîneur. Festive portera ses espoirs dans le Prix de Diane, une compétition à laquelle il participe pour la première fois.\nVotre pouliche va se présenter au départ du Prix de Diane sans aucun complexe...\nFestive a très bien travaillé la semaine dernière et c’est la raison pour laquelle je vais la présenter au départ du Prix de Diane. C’est moi qui l’ai montée à l’entraînement et je l’ai sentie dans un bon état de forme. Cette édition me semble particulièrement ouverte et, certaines pouliches, comme Festive, pourraient agréablement surprendre. Qui ne tente rien n’obtiendra rien. Son propriétaire, Alidar Utemuratov, se fait plaisir et le challenge mérite d’être relevé. Vous savez, rien ne me fait peur. Parmi les visiteuses, je n’ai pas entendu dire qu’il y en avait une qui sortait du lot. Évidemment, il ne faut pas sous-estimer l’opposition, mais la Poule d’Essai a sacré une pouliche, Précieuse, qui ne faisait pas partie des favorites. Il faut tenter sa chance.\nRevenons sur le parcours de Festive...\nElle est arrivée dans mon écurie en fin d’année dernière et je lui ai laissé le temps d’éclater physiquement, car c’est une petite pouliche légère et longiligne. Elle a victorieusement débuté sa carrière à Cagnes-sur-Mer, durant le meeting hivernal, et ce fut une agréable surprise, puisqu’elle n’avait pas forcément beaucoup de travail. Je m’attendais à ce qu’elle court bien, mais sans avoir la prétention de gagner d’emblée, d’autant que les grandes écuries étaient présentes. Elle s’est ensuite correctement comportée dans deux classes 1, notamment à Maisons-Laffitte, où le lot me semble être de bonne qualité. Ce jour-là, elle concluait quatrième et, à son retour aux balances, son jockey Christophe Soumillon m’avait conseillé de la munir d’une paire d’œillères australiennes. En fait, Christophe pensait venir faire la différence à la distance, mais Festive est restée à la hauteur de ses adversaires.\nLe résultat de la Poule d’Essai ne reflète pas la réalité ?\nSûrement pas. Son jockey avait pour ordre de lui cacher l’effort au maximum. Malheureusement, elle s’est retrouvée très vite aux avant-postes, dû à sa vitesse de base, puis a déroulé pendant mille mètres et a logiquement craqué pour finir. C’est dommage, car c’est une pouliche qui possède un joli changement de vitesse et son propriétaire l’avait supplémentée. Ce jour-là, les éléments étaient contre nous. Le terrain était beaucoup trop souple pour ses réelles aptitudes. Il faut oublier cette course.\nJustement, Festive va-t-elle s’adapter au tracé ?\nOui, je pense qu’elle tiendra la distance et qu’elle s’adaptera au parcours cantilien. Il faut simplement se montrer patient et préserver sa pointe de vitesse le plus longtemps possible. A priori, elle aura son terrain de prédilection. Il fait beau et chaud en ce moment. Ce sont des conditions idéales pour ma pouliche.\nQue ressentez-vous à l’idée de présenter une pouliche dans le Prix de Diane ?\nC’est une chance qui m’est offerte. Je n’ai pas un effectif pléthorique sous ma responsabilité et, pour autant, je ne me mets aucune pression inutile. Les grandes victoires ont toutes une histoire derrière elles et rien n’est jamais écrit d’avance. Les exemples d’entraîneurs ayant tenté leur chance dans un groupe I, alors qu’ils n’avaient pas la première chance, et qui ont triomphé, ne manquent pas. Le premier nom qui me vient à l’esprit est Robert Collet avec Le Glorieux. Nous verrons bien dimanche.


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C'EST LA CONFITURE PARFAITE POUR LE PUISSANT TRINE D'AUJOURD'HUI | ASTROLOGIE.COM - HOROSCOPE\nC'est la confiture parfaite pour le puissant Trine d'aujourd'hui\nde Kendrick Lamar et SZA\nVous avez besoin d'un héros ?\nRegarde dans le miroir, voilà ton héros\nC'est une journée transformationnelle à toute vitesse grâce au soleil en Taureau formant un joli trigone avec Pluton.\nCe transit puissant peut vous aider à créer un impact durable dans les sphères professionnelle et personnelle, faisant d'aujourd'hui une excellente journée pour négocier un avenir qui s'aligne avec votre vérité intérieure.\nPluton nous inspire à aller plus loin, plus profondément dans nos propres pulsions subconscientes, et plus profondément dans les sujets et les tâches qui nécessitent une concentration intensive. Ce transit nous permet de faire remonter à la surface des aspects enfouis, tout en conférant un pouvoir personnel, un élan et une initiative accrus.\nPour en savoir plus sur ce que Pluton fait actuellement, consultez notre récent article : Un maître brutal : tout ce que vous devez savoir sur Pluton rétrograde\nAlors que Pluton peut nous emmener dans un territoire psychique lourd, ce trigone augmente notre capacité à faire face à une énergie aussi puissante et transformatrice. C'est une excellente journée pour éliminer l'encombrement indésirable, et avec le soleil en Taureau donnant un coup de pouce supplémentaire aux améliorations domestiques, vous pourrez peut-être accomplir un peu de nettoyage et de restructuration aujourd'hui.\nDans All the Stars de Kendrick Lamar et SZA, nous plongeons dans l'esprit d'un belliciste alors qu'il remet en question sa loyauté au combat et à l'effusion de sang face à l'amour. Pluton est l'énergie de destruction et de régénération, donc ses leçons ont tendance à nous sortir de situations sûres mais restrictives.\nLa réalité à laquelle vous aspirez est peut-être plus proche que vous ne le pensez, alors utilisez ce trigone pour éliminer la poussière psychique et physique. Vous voudrez peut-être pomper All the Stars à plein volume pendant que vous nettoyez les toiles d'araignée de votre maison, ou vous pomper pour une présentation importante.\nÉcoutez All the Stars de Kendrik Lamar et SZA ici :\nEst-ce que le cancer et le Verseau s'entendent\nsont la compatibilité avec le taureau et le cancer


UN DÉFI À LEUR HAUTEUR\nAccueil > News > UN DÉFI À LEUR HAUTEUR\nPrivée de titres depuis trois ans, l'équipe de France aimerait renouer avec la victoire lors du championnat d'Europe et assurer sa place aux Jeux olympiques de l'été prochain.\nCela faisait bien longtemps que l'équipe de France n'avait pas abordé une grande compétition sans détenir le moindre titre. Depuis 2006 précisément. Nikola Karabatic, Cédric Sorhaindo, Michaël Guigou et Luc Abalo étaient déjà là. Ils sont les quatre derniers rescapés de la glorieuse épopée des Experts et s'apprêtent, au moins pour la majorité d'entre eux, à disputer à partir de vendredi leur dernier championnat d'Europe. Cette équipe, largement renouvelée ces trois dernières années, n'a plus gagné depuis le Mondial 2017 organisé à la maison. Elle reste néanmoins sur deux médailles de bronze, obtenue en Croatie (Euro 2018) et en Allemagne (Mondial 2019), et demeure évidemment une référence. Mais les Français, presque intouchables durant une décennie, ont depuis quelque temps cédé aux Danois le statut d'équipe à battre. Champions olympiques et du monde en titre, les partenaires de Mikkel Hansen sont les grands favoris de cet Euro 2020, pour la première fois organisé dans trois pays : la Norvège, la Suède et l'Autriche.\nC'est en Norvège, du côté de Trondheim, où ils ont posé leurs valises mercredi, que les Bleus vont partir à la conquête de leur quatrième titre européen après deux de 2006, 2010 et 2014. Dans un groupe assez piégeux, avec un gros rendez-vous avec la Norvège dès le deuxième match, les Français savent qu'ils n'auront pas le droit à l'erreur face au Portugal lors de leur entrée en matière ce vendredi. Une défaite et le spectre d'une élimination dès le premier tour, qu'ils concluront face à une équipe de Bosnie moins dangereuse, se rapprocherait. '' Sans vouloir faire offense au Portugal, une équipe que l'on respecte énormément, si nous jouons à notre niveau nous ne devrions pas avoir de problème'' , martèle néanmoins Didier Dinart. Un sélectionneur de l'équipe de France qui, s'il déplore les absences de Kentin Mahé et Luka Karabatic (au moins pour le début de la compétition concernant le pivot parisien), peut compter sur un effectif riche en talents et guidé par un Nikola Karabatic revenu au meilleur de sa forme après avoir subi deux opérations à un pied la saison dernière.\nLa route des demi-finales est semée d'embûches\nLa génie du triple meilleur joueur du monde, toujours aussi motivé, ne sera pas de trop pour ramener les Français vers les sommets. S'ils accèdent au tour principal, les Tricolores pourraient alors retrouver le Danemark, la Suède, la Slovénie ou encore l'Islande sur la route des demi-finales. Le tout à Malmö, dans une Arena largement acquise à la cause des équipes scandinaves... La tâche est compliquée, comme celle de se qualifier directement pour les Jeux olympiques puisque seul le vainqueur, ou le finaliste si le Danemark était sacré, validerait son ticket pour Tokyo. La France a des arguments à faire valoir avec sur le papier, peut-être, le collectif le plus fort. Mais, comme on l'a encore vu lors de son deuxième et dernier match de préparation perdu à Paris face au Danemark Paris (30-31), l'équipe ne tourne pas encore à plein régime. '' On a montré nos limites actuelles , résumait l'expérimenté Michaël Guigou qui pense quand même que les Bleus ont ''les qualités pour faire de grandes choses. ''\nElle possède de l'expérience à tous les étages et une jeune génération de joueurs prêts à prendre définitivement la relève. Les Dika Mem, Ludovic Fabregas, Nedim Remili, Melvyn Richardson et le petit dernier, Elohim Prandi, incarnent l'avenir de cette équipe de France. Leur héritage est évidemment lourd à porter. Mais ils sont déjà habitués, pour la plupart d'entre eux, à avoir de grandes responsabilités au sein des plus grands clubs européens. A l'aube de cette année capitale, les Français rêvent de réenclencher une dynamique victorieuse. De conquérir dans quinze jours un nouveau titre européen, six ans après le dernier, et par la même occasion éviter d'avoir à disputer un tournoi de qualification olympique à domicile en avril. De redevenir, aussi, l'équipe à battre.


SEZAM - Spécialiste de l'entretien et du dépannage de portes automatiques\nDépannages des portes automatiques et principales interventions courantes en remplacement, réparation ou création dans la cadre d’un contrat d’entretien porte de garage ou portail automatique : Sécurités Cellule de sécurité infrarougeCellule de sécurité photoélectriqueAmpli de cellulePotelet de celluleRéflecteur de celluleLame palpeuse haute – Sécurité contact – Anti-écrasementLame palpeuse basse – Sécurité contact – sur une […]\nSEZAM assure l’installation, l’entretien et le dépannage des portes de marque DOITRAND. La porte basculante automatique DOITRAND DBM08 CPR, le produit phare fabriqué par le groupe DOITRAND. La porte DBM08 CPR basculante automatique est conçue pour un usage intensif dans les bâtiments collectifs d’habitation pouvant atteindre 1200 manœuvres par jour.L’équilibrage est réalisé par un contrepoids […]\nSEZAM assure l’installation, l’entretien et le dépannage des portes de marque SINDAUR. La porte SINDAUR PAP3000 est une porte basculante automatique est conçue pour un usage intensif dans les bâtiments collectifs d’habitation pouvant atteindre 1000 manœuvres par jour.L’équilibrage est réalisé par des contrepoids.Les portes sont conformes à la norme EN13241 et sont marquées CE. Les […]\nSEZAM assure l’installation, l’entretien et le dépannage des portes de marque NOVOFERM type TRAFECO PLUS et TRAFIMATIC PLUS. Ces portes automatiques, non débordantes, correspondent aux exigences et aux attentes des installateurs et des utilisateurs du marché collectif, celle-ci sont certifiées aux normes européennes quelque soit sa version. Dotées d’un cadre pré-montée, robustes, performantes et très fiables, […]\nSEZAM assure l’installation, l’entretien et le dépannage de portails battants automatiques (portes ouvrant à la française). Les portails battants collectifs sont généralement motorisés avec les marques suivantes : FAAC CAME NICE BFT DITEC DEA SYSTEM ETME … La technologie utilisée peut être électromécanique ou hydraulique suivant le modèle, avec des tensions de 24V ou 220V. […]\nAvec nos différents sites internet, nous faisons partie des acteurs du marché de la distribution d’automatismes et d’accessoires pour portes automatiques de garage. Issus d’entreprises dans le domaine des portes automatiques de parkings, du contrôle d’accès et de l’automatisme, nous avons su conquérir le marché national en proposant des prix très attractifs avec de réelles […]\nSEZAM EST EXPERT OFFICIEL CAME AUTOMATISMES CAME est le premier fabricant européen d’automatismes de portails et de portes de garage avec plus de trois millions de motorisations installées en France depuis 35 ans. Les automatismes Came s’adaptent à tous types de portails (battants, coulissants) et portes ainsi qu’à tous les matériaux (bois, PVC, alu, […]\nADRESSE : ZA Actipôle – Bâtiment 13 – 4/6 Boulevard de Beaubourg 77183 Croissy Beaubourg TELEPHONE : 01 60 05 13 13 TELECOPIE : 01 78 76 96 08 Service commercial : info@sezam.fr Service technique : tech@sezam.fr Service comptabilité : compta@sezam.fr Direction : David Tran / Linkedin Rejoignez notre Groupe Facebook ! Déjà plus de 1000 Fans : https://fr-fr.facebook.com/pages/SEZAM/108537489228730 […]\nDans tous les domaines sportifs, on oublie que sans SPONSORS, il n’y a pas d’équipes, pas d’événements, pas de frissons. Parce que nous avons le goût du challenge, SEZAM sponsorise des événements importants en relation avec des associations caritatives. SPONSORING 2016 Rallye Aïcha des Gazelles / Association Coeur de Gazelles : équipage 230 SOEURVIVORS www.facebook.com/lessoeurvivors/ […]


Les SADC de la Gaspésie et des Îles-de-la-Madeleine obtiennent 6,3M$ pour les territoires desservis - SADC de Baie-des-Chaleurs\nChandler, le 18 août 2016 – Les SADC de la Gaspésie et des Îles-de-la-Madeleine sont très heureuses de l’annonce faite aujourd’hui par madame Diane Lebouthillier, ministre du Revenu national, au nom du ministre de l’Innovation, des Sciences et du Développement économique, M. Navdeep Bains, de la conclusion d’une nouvelle entente de trois ans entre DEC et les SADC (Sociétés d’aide au développement des collectivités) et les CAE (Centres d’aide aux entreprises) du Québec.\nConférence de presse tenue à Chandler, le 18 août 2016. Monsieur Daniel Gasse, président de la SADC Baie-des-Chaleurs et représentant régional, madame Diane Lebouthillier, ministre du Revenu national, au nom du ministre de l’Innovation, des Sciences et du Développement économique et monsieur Eugène Bouchard, président de la SADC du Rocher Percé.\nCe sont plus de 6 395 430 $ qui seront ainsi injectés dans la région via les SADC de la Gaspésie et des Îles-de-la-Madeleine. Selon monsieur Daniel Gasse, président de la SADC Baie-des-Chaleurs et représentant régional, « C’est une excellente nouvelle qui nous permet de poursuivre notre travail de terrain auprès des entrepreneurs et des municipalités. Depuis plus de 30 ans, notre rôle évolue et nos expertises se consolident pour répondre de façon concrète et efficace aux enjeux socio-économiques auxquels nous devons faire face ».\nCette annonce confirme aussi les contributions de DEC pour les Initiatives spéciales qui permettent aux SADC de supporter des projets de développement local et de stages d’emploi pour des jeunes. Les SADC de la Gaspésie et des Îles-de-la-Madeleine prioriseront aussi les interventions auprès des entrepreneurs dans les domaines de l’innovation, du transfert d’entreprise, du développement durable et des technologies de l’information pour lesquels ils ont développé de solides expertises au cours des ans.\nAux SADC, on est considéré jeune jusqu’à 39 ans !\nQuelques résultats de l’année 2015-2016\nPar des prêts totalisant 2 703 126 $, engagés dans les projets de 48 entreprises, le Fonds d’investissement a permis la création et le maintien de 571 emplois ;\nLes 770 144 $ déboursés dans le cadre de la Stratégie jeunesse, ont permis de soutenir des entrepreneurs âgés de 18 à 35 ans, pour l’acquisition, la mise sur pied, l’expansion ou la modernisation de 36 entreprises et à favoriser la création et le maintien de 88 emplois ;\nSelon une récente étude de Statistique Canada, les entreprises soutenues par les SADC et CAE ont un taux de survie significativement supérieur (76 % après cinq ans d’existence, comparativement à 50% pour le groupe témoin).\nÀ propos des SADC de la Gaspésie et des Îles-de-la-Madeleine\nLes Sociétés d’aide au développement des collectivités (SADC) de la Gaspésie et des Îles-de-la-Madeleine sont des organismes à but non lucratif dirigés par un conseil d’administration et appuyés par Développement économique Canada depuis plus de 30 ans. Leur mission est d’initier et de soutenir des projets structurants dans le milieu et d’accompagner les entrepreneurs dans leur projet.\nCe programme mis en œuvre par DEC assure le financement des opérations des 269 SADC et CAE au Canada. Le PDC est un programme qui reconnaît l’expertise des décideurs locaux et l’autonomie des prises de décisions, afin de stimuler la participation des collectivités à la prise en charge de leur avenir.\nRenseignements pour la Gaspésie et les Îles-de-la-Madeleine:\n418 689-5699, p. 202\nRenseignements pour la Baie-des-Chaleurs:


Les activités périscolaires loin d'être en place dans les écoles marseillaises - Citypost\nLes activités périscolaires loin d’être en place dans les écoles marseillaises\nÉDUCATION – Publié le 3 novembre 2014 à 06h00\nC’est la rentrée des classes et le problème du vendredi après-midi reste entier à Marseille. Seules 217 écoles sur 445 vont être en mesure de proposer des activités périscolaires en fin de semaine. Pourtant, lors d’une conférence de presse datée du 4 septembre, Danièle Casanova s’était engagée à ce que le problème soit résolu à la rentrée de la Toussaint.\nDepuis début septembre, la réforme des rythmes scolaires doit être appliquée dans toutes les écoles de France. À Marseille, l’introduction d’activités périscolaires a été particulièrement problématique. Des parents ont été contraints de quitter leurs lieux de travail pour aller récupérer leurs enfants. Des manifestations sont même organisée chaque vendredi sous les fenêtres du maire de Marseille Jean-Claude Gaudin.\nD’autres parents ont porté plainte contre la ville laquelle a fait appel de la décision de justice qui l’avait condamnée en première instance. Une collecte de fonds a alors été organisée pour payer les honoraires de l’avocat habilité à plaider devant le Conseil d’État. Récemment de passage à Marseille, Najat Vallaud-Belkacem, la ministre de l’éducation, a pointé du doigt « l’absence de volonté politique » de la ville dans le dossier. La cité phocéenne n’en finit décidément plus de se faire taper sur les doigts…\n– Les parents d’élèves de Marseille récoltent des fonds pour aller au Conseil d’État contre le ville\nÉtiquettes : activités périscolaires, Danièle Casanova, école, éducation, Marseille, rythmes scolaires


VIDEO. Des agents de la police de la SNCF maîtrisent violemment un homme - L'Express\nVIDEO. Des agents de la police de la SNCF maîtrisent violemment un homme\nPar LEXPRESS.fr , publié le 12/09/2016 à 18:53 , mis à jour à 19:57\nUn contrôle de police ferroviaire musclé a été diffusé sur les réseaux ce weekend (capture d'écran).\nD'après l'entreprise ferroviaire, le jeune homme aurait mordu un agent de la police ferroviaire lors du contrôle des billets. La vidéo a été consultée plus de 800 000 fois.\nCertains comparent l'événement à l'affaire Adama Traoré, mort en juillet dernier lors de son interpellation par les gendarmes. Une vidéo tournée jeudi soir en gare d'Ermont-Eaubonne, dans le Val d'Oise et partagée sur les réseaux sociaux en fin de semaine, montre un jeune homme noir maîtrisé violemment par au moins deux agents de la police ferroviaire de la SNCF.\nPour la SNCF, le jeune homme a mordu un agent\nSur l'enregistrement, on voit un premier agent de la SNCF maintenir le jeune homme à la gorge, pendant que l'autre lui tord le poignet. Sur Facebook, la vidéo a été consultée plus de 819 000 fois et partagée plus de 9000 fois. "Ils commencent à se prendre pour les Américains hein. Effectivement Adama est mort dans ces conditions" se désole une utilisatrice du réseau social sous la vidéo.\nInterrogé par Le Parisien, la SNCF assure que le jeune homme a fait preuve de violence vis-à-vis des agents. "Notre collègue a été agressé par ce voyageur. Une plainte a été déposée" indique l'entreprise au journal, qui indique que l'homme aurait mordu au pouce un agent de la SNCF au cours du contrôle des billets.\nce n'est pas des policiers... attention de ne pas melanger les metiers merci!!!!


Interim Chargé de Recouvrement H/F - Page Personnel - Loire-Atlantique, Loire-Atlantique\n12 janvier Loire-Atlantique, Loire-Atlantique Interim\nDe formation supérieure en droit, vous avez une appétence pour le secteur bancaire.\nEn tant que Chargé de Recouvrement, vos missions sont les suivantes :\n? Analyser et gérer les dossiers clients dans le cadre des procédures en vigueur et des directives données par le Responsable d'Équipe Recouvrement,\n? Déterminer et mettre en oeuvre la stratégie de gestion choisie,\n? Gérer la relation avec le client,\n? Assurer le suivi des dossiers en collaboration avec des interlocuteurs internes (ensemble des équipes collection, équipes support, Responsables Opérationnels) et externes (Avocat, Huissier, Commissaires-Priseurs...),\n? Gérer les créances concernées par une procédure collective : Déclaration de créance, relevé de forclusion, requêtes en revendication, négociation avec les mandataires judiciaires sur plan de redressement/sauvegarde ; plan de cession ; reconnaissance de notre droit sur le véhicule affecté au prêt?\n? Assurer une relation pérenne de qualité avec le réseau des intermédiaires de justice (Avocats...),\n? Proposer et appliquer les procédures visant à améliorer et à accélérer le recouvrement.\nDiplômé en droit, vous justifiez d'au moins une première expérience acquise à un poste similaire.


20 avril 2005 : La Madeleine rouvre sa fosse d'orchestre\nLe Théâtre de La Madeleine de Paris a rouvert sa fosse d'orchestre, fermée depuis 1935, pour la reprise de l'opérette Ta bouche ! de Maurice Yvain. La production est celle de la compagnie Les Brigands qui avait été donnée avec succès à l'Athénée pour les fêtes de fin d'année, et qui figure parmi les spectacles nommés pour les Molières 2005 dans la catégorie Molières inattendus. Le livret est signé par l'auteur de chansons à succès Albert Willemetz (avec Maurice Yvain, il a donné à Mistinguett le fameux Mon homme), associé au dialoguiste et cinéaste Yves Mirande. La mise en scène est de Stéphan Druet, et l'orchestre des Brigands est dirigé par Benjamin Levy. La Madeleine, théâtre inauguré en 1924, avait affiché en 1935 une opérette d'Albert Willemetz et Raoul Moretti, Les Joies du Capitole. Pour le retour de ce genre, auquel les directeurs du théâtre, Frédéric Franck et Stéphane Lissner, ont l'intention de donner sa place à l'avenir, le plancher et l'habillage de la fosse ont été restaurés. Une fosse où pourront prendre place douze à seize musiciens.\n19 avril 2005 : Annulations en chaîne à Radio France\nEn raison d'une grève des personnels de Radio France, la 7e symphonie de Mahler prévue demain mercredi 20 avril par le Philharmonique de Radio France sous la direction de Wyung-Whun Chung est annulée, grevant ainsi rien moins que l'intégrale Mahler du Philharmonique. Le concert du National de France sous la direction de Daniel Harding prévu jeudi 21, également au Théâtre des Champs-Elysées, a dû être annulé lui aussi pour les mêmes raisons.\n18 avril 2005 : Barenboïm s'engage au Moyen-Orient\nDirecteur musical de l'Orchestre de Chicago et de l'Opéra d'État de Berlin, le chef d'orchestre et pianiste Daniel Barenboïm s'est engagé depuis sept ans dans le projet, « surtout pas politique », dit-il, de rapprocher, via la musique, Arabes et Israéliens. C'est le West-Eastern Divan Orchestra (nom emprunté à un recueil de poèmes de Goethe attaché à la Perse et aux pays arabes), une formation-école qui fonctionnera, pour la septième fois, lors d'une session de travail cette année à Séville en Espagne du 11 au 28 juillet, suivie par une tournée en août en Europe, en Amérique du Sud et pour la première fois en Palestine à Ramallah (avec retransmission du concert en direct le 21 août par la chaîne ARTE). Cet orchestre réunira quatre-vingts jeunes musiciens, Arabes  notamment Palestiniens  et Israéliens, pratiquant des instruments classiques occidentaux. Autour de Daniel Barenboïm, l'encadrement sera assuré par des musiciens de l'Orchestre de Chicago et de la Staatskapelle Berlin. Au programme cette année de la session de Séville : la 1re symphonie de Mahler et la Symphonie concertante pour instruments à vent de Mozart.\n11 avril 2005 : Un Mozart inédit ?\nLe Musikverein de Vienne, l'une des plus prestigieuses insitutions musicales européennes, est en train de mener une investigation sur une partition redécouverte qui pourrait être de la plume de Mozart, comme l'a annoncé la télévision autrichienne le 6 avril dernier. Des experts internationaux sont à l'étude pour savoir si cette partition qui porte en exergue le nom du compositeur est authentique ou non. « Certains éléments vont dans ce sens, d'autre contre cette idée », a déclaré Otto Biba, directeur des archives de la Société des Amis de la Musique. Les experts espèrent pouvoir rendre leur verdict dans le courant de l'année. Et selon Biba, il ne s'agit en aucun cas d'un « gag pour l'année Mozart de 2006 ».


Comment enlever de la peinture sur de la brique ? – Topfouine.com\nComment enlever de la peinture sur de la brique ?\nBonjour. Je viens d’acheter une maisonnette avec cheminée en brique et l’ancien propriétaire avait peint cette cheminée. Je souhaite récupérer les briques ; que me conseillez-vous de faire ? N.B. : Je n’ai pas l’eau courante ni l’électricité, il s’agit d’un habitat écologique en milieu naturel.\nPas évident de résoudre votre problème puisque vous navez pas lélectricité\nCe qui exclut de fait lidée dôter cette peinture à laide dune meuleuse munie dun disque de décapage ou dun décapeur thermique.\nNe vous reste alors que lhuile de coude, si je puis mexprimer ainsi, et peut-être le décapant chimique, quoique vous penchez apparemment pour des solutions écologiques. Mais peut-être trouverez-vous un groupe électrogène ? Cela résoudrait votre problème\nLa peinture sur brique\nIl faut savoir quune brique, cest de la terre argileuse brute, parfois mêlée de sable, qui est dabord séchée au soleil, puis cuite au four.\nUne brique nest jamais lisse, la plus parfaite soit-elle. À sa surface, on distingue toujours des irrégularités, des sillons et des anfractuosités même. Des défauts particulièrement gênants si on recouvre la brique de peinture. De plus, cest un matériau extrêmement poreux. De ce fait, la peinture se loge dans les moindres espaces, et il devient alors impossible, si on veut enlever cette peinture, de la faire disparaître complètement. Il va toujours subsister un voile.\nPour être propriétaire dune maison en briques, typique de celles que lon rencontre au nord de la France, et pour avoir connu tout récemment ce problème de décapage, je puis vous dire que cest quasiment mission impossible, surtout si la peinture qui a été utilisée est à base de caoutchouc, cest-à-dire identique à celle qui recouvre les façades des maisons contemporaines.\nComme je vous le disais précédemment, pour avoir expérimenté la chose, je ne vois pas dautre solution que le décapeur thermique qui fonctionne très bien pour enlever le plus gros de la peinture.\nEnsuite, pour parfaire lensemble, je préconise la meuleuse associée à une ponceuse excentrique.\nEnfin, pour optimiser le tout, si les joints ont eux aussi été peints, il vous faudra les creuser à laide dune griffe spécifique et les refaire à neuf.\nUn gros travail, mais avec du courage et la volonté de changer les choses, tout devient possible ! Surtout, protégez-vous, c’est un travail dangereux !\nComment se rechauffer lorsque l’on a froid l...\nJ’ai un mystérieux problème


Seminaire 1A - Exercice 4\nOlivierH le Sam 29 Déc - 22:51\nseminaire 1 question 4: quelqun sait comment on trouve la couleur de la solution dans cette question (question sur la transmitance et absorbtion)\nj'offre 1 verre a celui qui me repond\nRe: Seminaire 1A - Exercice 4\nzibine le Sam 29 Déc - 23:01\nchuis pas nécessairement intéressée par un verre mais j'vais quand même te répondre ^^\nOn te dit que on mesure à 720 nm une absobrance max qui vaut 0,444.\npour trouver la couleur tu vas utiliser la donnée de la longueur d'onde : ici, 720nm.\nTu connais le cercle des couleurs et de leur longueurs d'ondes:\nTu mets tout ça dans un dessin sous forme de cercle coupé en 6 parts xD\nTes 720 nm montrent que le chlorure de nickel (II) ABSORBE dans le rouge. Pour trouver la couleur que l'on verra tu regardes simplement l'emplacement du rouge et la couleur que l'on verra sera celle qui se trouvera EN FACE dans ton cercle donc la couleur VERTE^^\nOlivierH le Dim 30 Déc - 2:12\ntu saurai pas m'expliquer de facon realiste stp parceque jveu bien te croire mais si on me demande pq a l'exam et que je repond c parceque quand ont fait 1 cercle et ben le vert est en face du rouge.....moyen moyen....\nzibine le Dim 30 Déc - 2:14\nben c'est comme ça tu dis simplement que c'est la couleur complémentaire! et comme ça absorbe dans le rouge, sa couleur est le vert (parce que le vert est la couleur complémentaire du rouge) et tu ne sais le voir que par le cercle\nsauf si tu les apprends par coeur lol j'veux dire chaque couleur et son complémentaire...\nH le Dim 30 Déc - 14:21\nLa lumière blanche est composée de toutes les couleurs existantes. Si la solutions absorbes les longueurs d'ondes correspondant à la couleur rouge, cela signifie qu'elle réfléchi toute les autres. L'ensemble des autres couleurs sauf le rouge, donnera la couleur verte. (en gros : comme ça absorbe le rouge, le jaune et bleu sont réfléchis et ça donne le vert. Ça c'est vraiment très simplifié ^^)\nzibine le Dim 30 Déc - 14:33\nvoila très exactement


Comment commencer à investir dans l'immobilier: un guide étape par étape - Don't Talk\ncaskd-0d3 Posted on novembre 2, 2020\nInvestir dans l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de créer de la richesse au fil du temps, car il offre des rendements exceptionnels par rapport aux autres classes d’actifs. Les investissements immobiliers résidentiels et diversifiés ont à eux seuls un ROI moyen de 10,6% . C’est louable et une bonne raison d’investir dans l’immobilier.\nIl ne fait aucun doute que l’immobilier est une option d’investissement populaire . Il n’est pas surprenant de voir qu’au cours de la dernière année, environ 617 000 $ de nouvelles maisons ont été vendues aux États-Unis.\nCe guide vous guidera à travers toutes les choses importantes qui vous sont nécessaires pour commencer à investir dans l’immobilier.\nVoici quelques raisons pour lesquelles il peut être judicieux d’investir dans l’immobilier:\nL’immobilier est considéré comme un investissement stable car les prix ont tendance à être moins volatils que les autres classes d’actifs.\nCela vous permet de créer des capitaux propres pour l’avenir.\nL’immobilier peut être une bonne option pour générer un revenu passif presque exonéré d’impôt. De plus, il peut également fournir des liquidités pour la retraite.\nIl vous permet de diversifier votre portefeuille , réduisant ainsi votre risque.\nL’immobilier peut être une protection contre l’inflation puisque les revenus locatifs augmentent également lorsque les prix augmentent. L’inflation moyenne au cours des dernières années est d’environ 3,5%, alors que les revenus locatifs ont augmenté d’environ 6% au cours de la même période.\nL’immobilier est un moyen fiable de créer de la richesse car il offre des avantages fiscaux grâce à l’amortissement.\nCela peut être un bon moyen d’économiser de l’argent. Au lieu de garder votre argent sur un compte bancaire, vous pouvez l’investir dans une propriété et le vendre pour bénéficier de rendements plus élevés.\nL’immobilier est facile à financer par rapport à d’autres options.\nL’immobilier prend de la valeur à un rythme rapide.\nContrairement aux actions ou aux obligations, l’immobilier est adossé à un actif corporel .\nSelon le milliardaire Andrew Carnegie, environ 90% des millionnaires ont créé leur richesse en investissant dans des propriétés. Pourquoi ne sautez-vous pas dans le train en marche?\nVoir aussi: Qu’est-ce que le prêt entre pairs et comment ça marche?\nEn tant qu’investisseur, vous aurez le choix entre différentes options pour investir dans l’immobilier. Voici les avantages et les inconvénients de chaque option:\nSi vous vivez dans un immeuble locatif, envisagez d’acheter le vôtre.\nVoici quelques avantages de posséder une maison:\nLes maisons offrent un pécule pour l’avenir et vous aident à créer de l’équité .\nLa valeur de la propriété augmente avec le temps.\nVous aurez moins de charge car il n’y aura pas de loyer à prendre en charge.\nPosséder sa propre maison est une question de fierté.\nVous pouvez vivre dans votre propriété et en louer une partie, par exemple votre sous-sol ou l’une des pièces. Parce que la propriété est « occupée par le propriétaire », vous n’avez pas besoin de verser un acompte important. Si vous jouez correctement, vous pouvez vivre gratuitement. C’est ce qu’on appelle le « piratage domestique ».\nVoici quelques inconvénients de l’accession à la propriété:\nC’est un engagement à long terme. De plus, vous aurez besoin d’une bonne somme d’argent pour trouver une propriété convenable.\nVous serez responsable de la maintenance.\nSi vous possédez déjà une maison, envisagez d’investir dans une propriété pour la louer . Vous pouvez investir dans des maisons unifamiliales, des maisons multifamiliales ou des locations de vacances. Tout dépend du montant que vous souhaitez investir et de vos objectifs de placement.\nVoici quelques avantages et inconvénients de le faire:\nVous recevrez un revenu fixe chaque année.\nIl y a des avantages fiscaux.\nVotre propriété continuera à prendre de la valeur .\nVous pouvez vendre votre propriété pour mettre la main sur une bonne somme d’argent.\nVoici quelques inconvénients des propriétés locatives:\nLa propriété ne peut pas être occupée toute l’année.\nVotre investissement n’est pas aussi liquide que d’autres classes d’actifs comme les actions.\nSi vous souhaitez entrer dans l’industrie uniquement pour gagner de l’argent, envisagez cette option.\nLe retournement de maison comprend l’ achat et la vente rapides d’une propriété . Certains vendeurs vendent une maison après avoir effectué des rénovations et certains préfèrent la vendre telle quelle.\nLa première option peut être avantageuse si vous souhaitez réaliser de bons profits. Cependant, la deuxième option peut être plus appropriée si vous êtes pressé ou si vous avez pu obtenir la propriété à un tarif inférieur.\nVoici quelques avantages du retournement de maison:\nVous pouvez rapidement gagner une bonne somme d’argent.\nIl vous permettra de vous familiariser avec l’industrie et d’acquérir de l’expérience que vous pourrez ensuite utiliser pour devenir un agent immobilier ou pour démarrer une entreprise immobilière.\nCependant, il existe également des effets secondaires du retournement de maison, notamment:\nCela peut souvent prendre des mois pour trouver un acheteur décent.\nVous devrez peut-être payer beaucoup d’impôts .\nAbréviation de Real Estate Investment Trusts , les REIT peuvent être une bonne option si vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier et que vous n’avez pas beaucoup de liquidités. Voici quelques avantages de le faire:\nLes REIT versent une grande partie des revenus générés sous forme de dividendes.\nPeut aider à diversifier un portefeuille .\nPermettre à chacun d’investir dans l’immobilier.\nPlus liquide que les investissements immobiliers classiques.\nMoins de capital requis que l’investissement immobilier traditionnel.\nBien que ce soit une excellente option, il y a aussi quelques inconvénients:\nLes impôts peuvent être très élevés.\nLes taux d’intérêt peuvent avoir un impact négatif sur la rentabilité.\nLe financement participatif immobilier est similaire aux REIT car ils sont généralement ouverts au public sur Internet. Il permet essentiellement aux investisseurs particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter ou à gérer la propriété.\nAvantages du crowdfunding immobilier:\nTout le monde peut investir en tant qu’individu\nLiberté de choisir la propriété\nVous pouvez réellement surveiller la propriété\nMais voici les inconvénients:\nPlus risqué en cas de récession\nPas aussi réglementé que les FPI\nPropriétés résidentielles ou commerciales\nEn dehors de cela, vous devez décider si vous souhaitez investir dans une propriété commerciale ou résidentielle. Voici quelques avantages et inconvénients de chacun:\nLe prix peut augmenter considérablement si une grande entreprise se déplace à proximité\nLes inconvénients de l’achat d’une propriété commerciale\nSelon l’économie, il peut être difficile de trouver un locataire\nAvantages de l’achat d’une propriété résidentielle\nVous pouvez vous déplacer vers la propriété plus tard\nReste occupé plus longtemps car les gens ont toujours besoin d’un logement\nVous pouvez surclasser pour obtenir plus de loyer\nLes inconvénients de l’achat d’une propriété résidentielle\nPeut être difficile à entretenir\n90% des millionnaires investissent dans des propriétés\nVoir aussi: Que sont les investissements alternatifs: s’intègrent-ils dans votre portefeuille?\nComment les gens gagnent de l’argent dans l’immobilier\nNous avons parlé des nombreux avantages d’investir dans l’immobilier et des nombreuses options disponibles, mais comment un investisseur peut-il gagner de l’argent? Vous gagnerez de l’argent de deux manières: l’ appréciation et les revenus locatifs .\nSelon l’Association nationale des agents immobiliers, le taux d’ appréciation annuel moyen est de 3,7% . Cela signifie qu’une propriété d’une valeur de 250 000 $ aujourd’hui se vendra environ 259 250 $ par an.\nCependant, c’est le taux moyen . Certains endroits offrent un taux d’appréciation de 8% et plus. Cela dépend en grande partie de l’emplacement de votre propriété, de sa taille, du type de commodités dont elle dispose et de la qualité de son entretien.\nC’est pourquoi les experts suggèrent de rénover une propriété afin que vous puissiez en tirer davantage lorsque vous décidez de la mettre en vente.\nUne piscine, par exemple, offre un ROI moyen d’environ 100%. Par conséquent, si vous dépensez 30 000 $ pour construire une nouvelle piscine, cela ajoutera 60 000 $ à la valeur de votre maison.\nEn gardant cela à l’esprit, vous serez en mesure de vendre la même propriété pour 319 250 $ en un an. Si nous soustrayons les coûts de rénovation, cela vous donnera un bénéfice de 39 250 $ par an, ce qui est un rendement assez décent.\nFlux de trésorerie ‘Revenus de location’\nCertains investisseurs choisissent d’investir dans l’immobilier car il peut offrir un flux régulier d’argent sous forme de revenus locatifs . Le rendement moyen d’un bien locatif est d’environ 8% mais certaines bonnes propriétés peuvent offrir jusqu’à 20%.\nGardons à l’esprit la propriété de 250 000 $. Vous allez chercher un locataire et le louez pour 1 500 $ par mois. La maison reste occupée pendant 10 mois, vous rapportant 15 000 $ en revenus locatifs.\nMaintenant, si vous ajoutez cela à 39 250 $ générés par l’appréciation, vous gagnerez un profit de 54 250 $ en un an à partir d’une seule propriété. Imaginez grandir et investir dans plus de propriétés.\nVeuillez garder à l’esprit que ce sont des exemples très simplifiés . Nous voulons juste illustrer le pouvoir d’investir dans l’immobilier.\nL’immobilier investit-il pour vous?\nTechniquement parlant, l’immobilier peut être un bon investissement pour quiconque souhaite gagner de l’argent . Cependant, si vous êtes toujours confus, voici une liste de contrôle qui peut vous aider à savoir si l’immobilier est le bon investissement pour vous:\nVous détenez le pouvoir puisque l’immobilier peut mettre quelques années à prendre de la valeur.\nSi vous avez besoin d’une source de revenus régulière.\nVous comprenez les risques liés à l’investissement immobilier.\nVous souhaitez sérieusement diversifier votre portefeuille.\nVous n’êtes pas à la recherche d’un actif liquide puisque les propriétés peuvent prendre quelques mois pour être vendues.\nVous avez assez d’argent pour effectuer l’achat. Ceci est important car le financement peut ne pas être une option appropriée.\nSi vous vivez dans une région en développement et que les prix devraient augmenter.\nQuel est le bon moment pour investir dans l’immobilier\nLa plupart des investisseurs immobiliers estiment qu’il n’y a pas de moment « bon ou mauvais » pour investir. Il ne s’agit que de bons ou de mauvais investissements . Cependant, pour être prudent, vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier lorsque le marché devrait augmenter.\nComme l’a dit Warren Buffett: « Ayez peur quand les autres sont avides et soyez avide quand les autres ont peur! »\nMais quand les gens achètent-ils généralement ? Selon les experts, le printemps est le meilleur moment pour vendre une maison car un grand nombre de personnes sortent à la recherche d’une maison pendant cette période.\nD’un autre côté, si vous envisagez d’acheter une maison, janvier peut être un bon mois, car moins de gens vont acheter une maison en janvier. Vous pouvez économiser environ 1% en choisissant le bon moment pour acheter une maison.\nEt, quel est le bon moment pour arrêter de louer ? La meilleure option est de trouver deux maisons similaires – une à louer et une à vendre – et de diviser le prix de vente par le loyer annuel. Le chiffre résultant sera le ratio de loyer .\nLe ratio de loyer moyen est de 15. Si le chiffre qui en résulte est inférieur à 15, alors c’est peut-être le bon moment pour acheter une maison. D’un autre côté, s’il est de 16 ans ou plus , cela signifie qu’il est moins cher de louer que de posséder car posséder une maison coûtera plus cher si vous tenez compte d’autres coûts tels que l’entretien et l’assurance.\nFonds immobiliers et FPI\nLes fonds immobiliers et les REIT peuvent être utilisés pour diversifier un portefeuille d’ investissement . Un fonds immobilier est un type de «fonds commun de placement » qui se concentre principalement sur les titres offerts par les sociétés immobilières publiques. Par contre, une FPI est une fiducie, une association ou une société qui investit dans l’immobilier. Il se négocie comme les actions.\nIls sont similaires mais avec quelques différences mineures. Découvrons-le:\nUn fonds immobilier fonctionne comme un fonds commun de placement . Il permet aux investisseurs ayant peu d’expérience et de fonds d’investir dans l’immobilier.\nEn fonction du courtier que vous sélectionnez, vous pourrez savoir où votre argent est investi. Gardez à l’esprit que vous devrez également payer une commission ou des frais au fonds pour gérer l’investissement.\nPuisque l’argent est investi dans un certain nombre d’actifs, votre risque est très diversifié . De plus, comme vous ne possédez pas la propriété, vous n’avez pas besoin de dépenser beaucoup pour avoir une part des bénéfices.\nIl faut garder à l’esprit que la majorité des fonds immobiliers sont investis dans des propriétés commerciales et corporatives. En outre, ils ne fournissent généralement pas de revenus à court terme comme le font les FPI.\nFiducies de placement immobilier ‘FPI ‘\nLes FPI fonctionnent légèrement différemment. Les investisseurs se réunissent pour acheter une part de l’immobilier commercial et tirer un profit de leurs actions . Le revenu est imposable et est payé sous forme de dividendes.\nVous pouvez choisir parmi trois principaux types de FPI:\nFPI hybrides : sont un mélange de FPI hypothécaires et d’actions.\nFPI hypothécaires : négociez des prêts hypothécaires résidentiels et commerciaux. La majorité des revenus se présente sous forme d’intérêts.\nFPI par actions : Posséder, négocier et exploiter des actifs durables. La majorité des revenus se présente sous forme de loyer.\nLes FPI sont populaires en raison de peu ou pas de barrières à l’entrée et de leur facilité de gestion . Cependant, vous devrez payer des frais de courtage. De plus, vous ne pourrez pas vendre vos actions sur le marché libre.\nVoir aussi: Qu’est-ce qu’un fonds commun de placement: fait-il partie de votre portefeuille de placements?\n10 étapes pour investir dans l’immobilier\nNous avons divisé le guide en dix étapes pour vous faciliter la compréhension du processus d’investissement dans l’immobilier:\nSélection d’une stratégie d’investissement immobilier particulière\nComprendre les critères d’investissement\nAugmentation du flux de trésorerie pour les réserves et les acomptes\nStratégies pour trouver des offres\nPlanification du temps et hiérarchisation des actions futures\nÉtape 1 – Quelle est votre situation financière?\nLa toute première chose que vous devez déterminer est votre situation financière . Considérez l’investissement immobilier comme une montagne et comme l’objectif ultime d’atteindre le sommet, car c’est là que se trouvent les vraies récompenses. Cependant, vous ne pouvez pas vous retrouver comme par magie au sommet même si vous êtes financièrement solide. Il y a un peu de broyage et de stratégie impliqués.\nAi-je assez d’argent pour investir dans l’immobilier?\nPlus vous épargnez, plus vous pourrez investir. Si vous n’êtes pas financièrement solide pour le moment, travaillez sur une stratégie et commencez par:\nRembourser d’abord votre dette\nIl est préférable d’éviter les dettes à intérêt élevé, mais si vous êtes déjà endetté, prenez des mesures pour les rembourser le plus rapidement possible.\nSe débarrasser de votre dette vous soulagera du fardeau et vous permettra de vous concentrer sur vos objectifs d’épargne et d’investissement.\nSi vous manquez d’argent, envisagez de trouver un moyen d’augmenter vos revenus, de réduire vos dépenses ou les deux.\nEssayez de trouver des moyens d’économiser de l’argent afin de pouvoir commencer à mettre de l’argent de côté pour votre entreprise immobilière. Plus vous économisez d’argent, plus vite vous pourrez commencer à investir dans l’immobilier.\nEn plus de cela, vous devez également prendre des mesures pour gagner plus d’argent afin de pouvoir facilement vous débarrasser de vos dettes et économiser davantage pour investir dans l’immobilier.\nConnaître votre horizon d’investissement\nComme indiqué précédemment, l’immobilier n’est pas l’actif le plus liquide qui soit . De plus, cela peut prendre des années pour gagner de la valeur. Si vous êtes financièrement faible, l’immobilier n’est peut-être pas la meilleure option pour vous, car vous ne pourrez peut-être pas le vendre tout de suite à un bon prix.\nTenez compte de votre situation financière globale. N’investissez dans l’immobilier que si vous pouvez investir et oublier jusqu’à ce que les choses changent. Ce n’est pas une stratégie d’investissement à court terme.\nÉtape 2 – Sélection d’une stratégie d’investissement immobilier particulière\nNous avons parlé des différents types d’investissements immobiliers plus tôt dans ce guide. Il est important d’en choisir un en fonction de vos objectifs financiers.\nSi vous souhaitez acheter avec l’intention de vendre : Optez pour une propriété qui a des possibilités d’amélioration afin de pouvoir effectuer des mises à niveau et la vendre à un prix plus élevé. Une propriété qui nécessite des mises à niveau sera idéalement moins chère à l’achat, vous obtiendrez donc une bonne affaire.\nSi vous souhaitez acheter avec l’intention de vivre : optez pour une propriété prête à emménager afin de ne pas avoir à dépenser plus avant de changer de place.\nSi vous souhaitez acheter avec l’intention de louer : Nous vous suggérons d’opter pour une propriété qui a des antécédents d’occupation. Ceci est très important car il n’est pas rare que les propriétés résidentielles et commerciales restent inoccupées. Les propriétés résidentielles, cependant, sont meilleures à cet égard car les gens auront besoin d’une maison quoi qu’il arrive.\nSi vous souhaitez acheter avec l’intention de retourner : il est préférable de choisir une propriété disponible à un prix réduit afin de pouvoir la vendre rapidement à un prix plus élevé.\nVous devrez être en contact permanent avec les agents et garder un œil sur les annonces immobilières pour vous assurer de ne jamais manquer une bonne opportunité .\nLa plupart des gens vendent à un prix réduit lorsqu’ils sont en difficulté financière. Vous pouvez vous déplacer pour le vendre tel quel au taux réel du marché ou effectuer des mises à niveau avant de le mettre en vente.\nNous devons également mentionner que vous pouvez utiliser une seule propriété à des fins multiples. Par exemple, vous pouvez acheter une maison, y vivre pendant quelques mois, la louer, puis la vendre lorsque vous trouvez un bon acheteur.\nAutre que cela, choisissez entre les propriétés résidentielles et commerciales:\nPropriétés résidentielles : Incluez les maisons, les condos, les villas, les maisons de vacances, etc.\nPropriétés commerciales : comprennent les entrepôts, les bureaux, les magasins, les centres commerciaux et les parcs industriels.\nVoir aussi: Qu’est-ce que l’intérêt composé et pourquoi est-il important pour les investisseurs\nÉtape 3 – Choisir un marché cible\nL’un des plus grands dilemmes auxquels sont confrontés les investisseurs est de choisir un marché cible. Certains pensent investir localement, près de chez eux tandis que d’autres pensent investir à l’étranger.\nLocal vs international – Dois-je investir dans mon propre pays ou à l’étranger: cela dépend de combien d’argent vous avez et de la facilité d’achat d’une propriété à l’étranger.\nIl est préférable de trouver des propriétés localement si vous travaillez seul et que c’est la première fois que vous investissez dans l’immobilier. Vous pouvez cependant vous déplacer dans différentes villes ou états de votre pays. Différents États ont des taux d’appréciation et des prix différents .\nD’un autre côté, les propriétés étrangères peuvent également être bénéfiques, mais elles peuvent être difficiles à gérer. Vous devrez vous occuper de la paperasse et engager un agent pour vous représenter.\nIl existe des marchés en croissance avec beaucoup de potentiel. Si vous pensez pouvoir gérer le processus, allez-y et investissez dans des pays étrangers, mais n’oubliez pas de vous souvenir de l’ impact sur les impôts .\nÉtape 4 – Comprendre les critères d’investissement\nLa prochaine étape consiste à créer un profil d’investissement écrit pour décrire vos critères. L’idée est de la partager avec les acheteurs potentiels, les investisseurs, les partenaires et les agents immobiliers et de demander leur avis.\nIl doit être écrit avec deux choses à l’esprit.\nPropriété cible: il s’agit de choisir une niche sur le marché. Mettez en évidence la propriété dans laquelle vous souhaitez investir et pourquoi.\nPar exemple, si vous souhaitez acheter un bureau, indiquez que vous investissez dans une propriété commerciale avec l’intention de louer.\nTermes cibles: il s’agit d’exécuter les chiffres et de déterminer si une certaine offre fonctionne pour vous ou non. Si tel est le cas, vous pouvez envoyer une proposition pour obtenir la propriété sous contrat.\nPar exemple, la règle du 1% peut vous aider à calculer si une propriété vaut la peine d’être achetée.\nLa règle du 1% : elle stipule que le loyer mensuel doit être supérieur ou égal à 1% du prix d’achat total d’un immeuble de placement\nDe plus, cette section devrait mettre en évidence ce que vous visez. Par exemple, votre objectif peut être de gagner 50 000 $ en un an. La personne à qui vous présentez votre idée évaluera et analysera la propriété et conclura si cela vaut la peine d’y investir ou non .\nCertaines méthodes populaires pour évaluer un investissement immobilier sont:\nMultiplicateur de loyer brut\nFlux de trésorerie d’un bien locatif\nDépréciation de la valeur d’un bien locatif\nRatio de rentabilité des biens locatifs\nDifférents agents utilisent différentes techniques pour déterminer le revenu attendu . Vous pouvez également effectuer ces calculs vous-même si vous ne souhaitez pas faire appel à un professionnel.\nFonctionnement des FPI (fiducies de placement immobilier)\nVoir aussi: Qu’est-ce qu’un lien: tout ce que vous devez savoir\nÉtape 5 – Créer une équipe\nVous ne pouvez pas gérer vous-même les questions d’investissement immobilier, vous aurez besoin d’une équipe . Une équipe de conseillers et d’entrepreneurs viables. Voici une liste des personnes qui peuvent constituer une équipe formidable:\nFermer les membres de l’équipe:\nCela peut inclure votre conjoint, votre partenaire commercial et vos conseillers personnels. Ce sont ces personnes qui apprennent à tout savoir sur vos plans d’investissement .\nCela implique de prendre le soutien d’un gestionnaire immobilier, d’un avocat immobilier, d’un CPA, de prêteurs, etc.\nLe but est de créer une équipe qui pourrait vous accompagner et vous conseiller sur les offres avant de les finaliser.\nLes membres de soutien y jouent un rôle primordial car ils sont porteurs d’informations techniques.\nÉtape 6 – Aligner le financement\nLe moment est venu de préparer vos finances et de faire le premier pas, mais que faire si vous manquez de capital? Dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers des options de financement telles que:\nPrêts FHA ( Federal Housing Administration ): Bien que ce ne soit pas la meilleure idée d’opter pour un prêt, cela peut fonctionner pour vous. Les prêts FHA sont des prêts assurés par le gouvernement qui sont faciles à demander grâce à des conditions simples. Il s’agit d’un petit acompte et d’un taux d’intérêt fixe. C’est un prêt à long terme qui peut facilement être remboursé.\nPrêts VA ( Veterans Administration ): Ce prêt est destiné aux anciens combattants et est accordé à 0% d’acompte, à taux d’intérêt fixe.\nPrêts conformes: Ce prêt peut inclure un acompte de 5% à 20% et un taux d’intérêt fixe.\nFinancement du vendeur: une des meilleures options de financement sur le marché. Il s’agit d’un vendeur qui a des capitaux propres et est prêt à vous permettre d’acheter un bien immobilier et de payer en versements réguliers.\nAssurez-vous de prendre l’avis de vos conseillers et mentors avant de choisir une option.\nVoir aussi: Qu’est-ce qu’un fonds négocié en bourse (ETF): tout ce que vous devez savoir\nÉtape 7 – Augmentation du flux de trésorerie pour les réserves et les acomptes\nL’argent dont vous avez besoin dépend de la façon dont coûteuse la propriété est.\nMoyens d’augmenter votre trésorerie: Il existe quelques moyens efficaces qui peuvent vous aider à augmenter votre flux de trésorerie, tels que:\nVente: Collectez des fonds en vendant des choses et des objets de valeur qui ne sont plus à votre usage.\nEmprunter: Vous pouvez vous tourner vers un ami ou une personne qui peut vous prêter de l’argent pour acheter une propriété. Cette option est bien meilleure que de contracter des prêts bancaires personnels en raison de la garantie et des taux d’intérêt énormes impliqués.\nPartenariat: il s’agit de rechercher un partenaire de confiance qui peut s’associer avec vous et répartir les dépenses selon un ratio convenu. Cependant, vous devrez également diviser les bénéfices.\nÉtape 8 – Élaborez une stratégie pour trouver des offres\nC’est la partie la plus importante car c’est ici que commence le vrai travail . Vous ne pourrez pas trouver de bonnes affaires si vous restez inactif. En fait, vous devrez partir à une chasse au trésor pour trouver les meilleures offres possibles.\nTravailler avec des agents: travaillez avec des agents qui ont accès à de nombreuses propriétés. Informez l’agent de votre budget et de vos objectifs et il ou elle trouvera vos offres. Gardez à l’esprit que les agents immobiliers facturent une commission ( c’est-à-dire entre 1% et 5% ) pour vous aider à trouver et conclure une affaire.\nVérifiez en ligne: il existe divers sites Web comme Realtor et Zoocasa où vous pouvez répondre à vos besoins et choisir parmi les options disponibles.\nUtilisez les applications mobiles: les applications mobiles comme Realtor vous permettent d’accéder rapidement aux offres disponibles.\nEn dehors de cela, vous pouvez trouver des offres via les réseaux sociaux, les contacts personnels et les listes.\nPourquoi investir dans l’immobilier par rapport à d’autres types d’investissements\nVoir aussi: Que sont les actions et pourquoi elles devraient faire partie de votre plan financier\nÉtape 9 – Planification du temps et hiérarchisation des actions futures\nRestez organisé à tout moment. Voici ce sur quoi vous devez vous concentrer:\nLa plupart des gens qui aiment investir sont très occupés par leur travail ou leur entreprise. L’investissement n’est pas une entreprise à plein temps. La plupart d’entre nous le font pour gagner rapidement de l’argent et changer notre fortune, c’est aussi pourquoi vous ne devriez investir que l’argent que vous pouvez vous permettre de perdre.\nInvestir peut sembler une chose facile à faire, cela demande beaucoup de temps . La recherche de propriétés, la visite de la propriété peuvent prendre beaucoup de temps.\nVous pouvez même perdre quelques bonnes affaires si vous ne planifiez pas correctement. C’est pourquoi il est important de planifier . Voici quelques bonnes solutions:\nTravaillez avec un partenaire et répartissez les tâches. Cela réduira votre fardeau et vous assurera de ne pas manquer de bonnes affaires.\nEmbauchez un gestionnaire pour vous aider à gérer les choses, mais cela peut être rentable seulement après que votre entreprise commence à donner des rendements.\nFaites confiance aux expériences de votre agent immobilier.\nTravaillez le week-end.\nN’oubliez pas l’importance d’un fonds d’urgence\nConstruisez un fonds d’urgence et comptez dessus pour vous sortir des ennuis si jamais vous avez besoin d’argent pour votre immeuble de placement.\nLes gestionnaires immobiliers professionnels suggèrent de mettre de côté 10% de vos revenus locatifs mensuels dans un fonds d’urgence.\nÉtape 10 – Vendre une propriété\nLa vente est une part importante de l’investissement. Vous ne ferez pas de profit décent tant que vous n’aurez pas vendu la propriété.\nLe plus important est le timing. Sachez quand vendre une propriété. Il est préférable de commencer par un objectif. Par exemple, vous pouvez investir dans une propriété dans le but de la vendre avec un profit de 10%.\nL’objectif devrait dépendre des conditions du marché et d’autres facteurs similaires. Débarrassez-vous de la propriété une fois qu’elle vous donne les rendements requis, et investissez l’argent ailleurs pour recommencer le cercle.\nAutre que le timing, pensez si vous voulez vendre la propriété telle quelle ou après les réparations. Les deux options ont leurs propres avantages, car certaines réparations et modifications peuvent vous offrir des rendements très élevés.\nVoir aussi: Fundrise Review: Une plateforme d’investissement immobilier en ligne\nFAQ importantes relatives à l’investissement immobilier\nNous avons trouvé quelques-unes des questions les plus importantes concernant l’investissement dans l’immobilier. Voici nos réponses.\nL’idée est de commencer lentement si vous êtes débutant. Recherchez des projets plus petits si vous avez des doutes. Ceci est important même si vous avez beaucoup d’argent à votre disposition. Comprenez le fonctionnement de l’entreprise avant de vous lancer.\nBien sûr, plus vous investissez d’argent, plus vous ferez de profits, mais la clé réside dans le fait de ne pas être gourmand.\nSi vous êtes prêt à investir dans un grand projet, envisagez de faire appel à un professionnel . En tant que débutant, il peut être judicieux d’investir dans l’immobilier par le biais de fonds immobiliers et de FPI.\nPuis-je perdre mon argent?\nVous pouvez si vous ne faites pas attention. Vous vous attendez à ce que les prix augmentent, mais cela ne se produit pas toujours. Les prix peuvent baisser pour diverses raisons, notamment l’évolution des conditions du marché, les changements politiques, etc.\nCe sont des facteurs que vous ne pouvez pas contrôler, vous ne pouvez donc pas toujours prédire où sera le marché. Cependant, la bonne chose à propos de l’immobilier est le fait qu’il rebondit toujours.\nSi vous pouvez conserver une propriété lorsqu’elle est en panne, vous ferez éventuellement un profit, mais cela peut prendre un certain temps avant que cela ne se produise.\nQuels types de frais le courtage facture-t-il?\nCertains facturent des frais fixes tandis que d’autres factureront une commission. Il est préférable de parcourir les politiques avant de signer sur la ligne pointillée, car il peut également y avoir des frais divers.\nQuelle est la meilleure façon de trouver une bonne affaire?\nVous pouvez vous tourner vers des applications d’achat / vente de biens immobiliers. Ils vous facilitent la vie. Il existe plusieurs applications qui affichent les propriétés « À vendre ». Ces applications peuvent vous montrer des condos, des appartements, des écoles, etc.\nLes applications vous permettront de trouver plusieurs photos, cartes et un moyen de contacter l’agent immobilier responsable de la propriété.\nLes fonds immobiliers sont-ils un bon investissement?\nLes fonds immobiliers peuvent être une excellente idée si vous ne connaissez pas grand-chose à l’immobilier. Vous n’avez pas besoin d’être un professionnel ou d’avoir beaucoup de capital pour commencer.\nDois-je vendre une propriété ou la louer?\nCela dépend de vos objectifs. Nous vous suggérons de louer une propriété jusqu’à ce qu’elle prenne de la valeur afin que vous puissiez ensuite la vendre pour faire un bon profit.\nLa location peut être une bonne option si vous voulez une source de revenus fiable et courante . Vous recevrez chaque mois un montant fixe que vous pourrez utiliser pour payer vos factures.\nCombien de commission les agents facturent-ils?\nCela dépend de l’agent, certains factureront aussi peu que 0,5% et d’autres jusqu’à 5%. Ce pourrait être une bonne idée de négocier la commission car de nombreux agents sont prêts à accepter des frais moins élevés , surtout si vous êtes intéressé à la fois par l’achat et la vente d’une propriété.\nCela dépend de vos besoins. Pensez aux raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter une propriété. Si vous souhaitez y vivre, vous aurez moins d’options, cependant, si vous souhaitez le vendre plus tard, vous aurez peut-être un plus grand choix d’options.\nTous les types de propriétés ont leurs avantages et leurs inconvénients. Étudiez le marché et voyez ce qui fonctionne pour vous.


Rapt - film 2009 - AlloCiné\n18 novembre 2009 en salle / 2h 05min / Drame, Thriller\n3,2 1517 notes dont 320 critiques\n285 153 vues\n290 009 vues\nRôle : Stanislas Graff\nCe film vaut avant tout le détour pour le jeu assez impressionnant de Yvan Attal tout particulièrement dans sa période de captivité... Sinon, les seconds rôles sont assez décevants et manquent de conviction... La deuxième partie du film en devient donc vite assez ennuyeuse ! Evidemment et c'est de plus en plus une habitude dans le cinéma d'aujourd'hui, ces films inspirés de faits réels et connus ne laissent guère place à ...\nExcellent film de Lucas Belvaux avec un Yvan Attal qui signe là son plus grand rôle.\nLe talent de Lucas Belvaux n'est plus à prouver depuis longtemps, et il le démontre une nouvelle fois avec ce brillant thriller qu'est "Rapt". Sobre, maitrisé et impeccablement joué, le film n'ennuie jamais tout en s'interrogeant avec intelligence sur le rôle des médias et des conséquences que peuvent avoir un tel événement aussi bien dans la vie du kidnappé que dans celles de ses proches. Du vrai travail de pro donc, sans clichés ni ...\nJ'ai bien vu que le réalisateur ne voulait pas refaire "l'affaire du baron Empain", certes, mais en ce cas pourquoi tant loucher dessus ? Du coup ce n'est ni une reconstitution, ni un film à part qui traite d'enlèvement bien organisé, mais un entre deux, et cela se ressent durant tout le film. Résultat on navigue sans cesse dans ce marasme : on voit quelques frasques du PDG au départ, mais pas tout, dommage car tout découvrir après aurait ...\nUne tranche d'Empain\nRapt s'inspire de l'affaire de l'enlèvement du Baron Empain, homme d'affaire belge, patron d'un groupe industriel, qui fut victime d'un kidnapping en 1978. Il fut libéré après 63 jours de détention. A propos de la genèse fu projet, le cinéaste se souvient : "Il y a quelques années, j'ai vu un reportage à la télévision dans lequel le baron Empain racontait son aventure. C'était extrêmement troublant et fort. J'y ai repensé régulièrement, avec touj Lire plus\nLucas Belvaux évoque la performance physique d'Yvan et sa place particulière au sein du casting : "Yvan joue un personnage singulier, quelqu'un de très seul, et Yvan porte en lui cette sorte de mélancolie solitaire (...) Le travail physique qu'il a fourni est quand même extrêmement lourd à assumer. Cétait vraiment très très dur pour lui et malgré ça il ne nous l'a jamais fait sentir, ni à moi, ni à l'équipe. Il a pris sur lui cette dureté ph Lire plus\nUn régime pesant\nYvan Attal a perdu 20 kilos pour les besoins du rôle. L'acteur revient sur cette expérience éprouvante : "J'ai perdu mes kilos en deux mois. Bien qu'étant suivi médicalement, je me suis rendu compte que, dans ma vie de tous les jours, je n'avais plus aucune énergie (...) Je pesais 53 kilos, la dernière fois que cela m'était arrivé je devais avoir 14 ans. Pendant ce type de régime, vous vous isolez. Vous pesez chaque aliment, vous ne sortez p Lire plus\nBox Office France 349 427 entrées\nN° de Visa 121013\nFilm qui m'a laisse un sentiment un peu partagé. Le début est prenant et intrigant et on s'attend à un thriller palpitant et bien ficelé mais très vite le scénario s'essouffle et devient répétitif et lassant et on s'ennuie ferme. Malgré une excellente prestation d'Yvan Attal, la mayonnaise ne prend pas vraiment et c'est un brin raté il fait l'avouer. La fin remonte un peu le niveau mais cela ne suffit pas et moi je m'attendais à nettement mieux. Vraiment dommage...\nJe viens de visionner un très bon film, bien réalisé et interprété, ce qui n'est toujours pas évident dans ce genre de film, cela passe ou cela casse, ici cela passe, même bien et original, malgré un sujet rabattu et rabattu par tand de scénaristes et réalisateurs. Ce film Français est bon, cela démontre bien les moments d'activités psychologiques de la victime mais aussi de l’entourage proche de sa famille (femme, enfant, parent) la vulnérabilité de ces cas aux approches journalistiques et judiciaires avec certains a priori de certains de ces derniers, normale diront certains sans que l'on en sache plus que rie du début et devant suivre le pouvoir de décision des deux parties en cause, la justice policière et les truands, au milieu de la mêlée la famille (femme, enfants, parent). Un constant défit entre toutes les parties en cause et ces tenants et aboutissants, un film à voir, moi j'ai beaucoup aimé, mais beaucoup moins la victime sur ces déclarations finales. A vous de juger par vous-même. Je note ce film 4,5 étoiles sur 5.\nRapt ou comment bousillé la vie d'un homme en 2 mois,excellent.Yvan Attal énorme.\nenfin, un film francais de bonne cuvée ca change des mer.........habituelles (limmortell, 36 quai...)\nYvan Attal est fantastique !\nJe n'ai pas accroché. La raison ? Je trouve ce film pas très écrit, et pas très habité non plus. Une sorte de film désincarné, à l'opposé justement de la prestation magistrale de Yvan Attal. Je ne crache pas à la gueule du cinéma français, loin de là, mais j'ai trouvé l'ensemble extrêmement "bof"...\nToute ressemblance avec des personnes ayant existé.......;Ceci dit excellente interprétation d'Yvan Attal et une deuxième partie du film absolument prenante.\nUn film surprenant. Autant je trouve la partie "film d'enlèvement" très moyenne, que ce soit au cours de la séquestration, où l'on passe de ravisseurs pas foutus d'aligner 3 syllabes à un gentil humaniste qui aime la chasse, ou dans le traitement des réactions autour de l'affaire, qui sonne faux, des dialogues convenus à l'interprétation. Pourtant j'ai trouvé la seconde partie beaucoup plus intéressante, dans sa partie dite "dramatique", partie pendant laquelle les enjeux et leurs compléxités m'ont bien plus passionné. Le film monte ainsi, de mon point de vue, en puissance et en intensité au fil des minutes, et l'on est presque déçu qu'il s'arrete si brutalement\nFormidable interprétation de Yvan Attal, excellent film, excellente réalisation, excellents acteurs\nUn excellent film qui dénonce l'égoïsme et son image au yeux des autres. Plus drame que thriller doux. Attal est au rendez-vous, Consigny, dans son rôle est agaçante à souhait (c'est le but) ! Vraiment un bon film sur le sujet, très vexatoire, très énervant, très absurde que l'être humain !!! Bonne dénonciation également du coté dévastateur des médias, du pouvoir par l'image etc... Beaucoup de portes sont ouvertes, ce qui fait l'intérêt du film. A conseiller !!!\nbon film, bien joué, pour ce qui est de la réalité, faut voir ! mais on ne s'ennuie pas.\nMerci pour le synopsis qui raconte tout le film!!!C'est quand même abusé. On connait la fin rien qu'en le lisant.\nParticipez à un concours sur le Blog du Cinéma pour remporter 10 téléchargement du film en VOD !\nsujet intéressant...et bonne interprétation d'Yvan Attal! Retrouvez toutes mes critiques ciné sur:http://tristanleguillou.blogs....\nun excellent film français, du pur thriller, un suspense haletant, des personnages tous plus meprisables les uns que les autres, un film noir comme on dit, et mention spécial à yvan attal qui est énorme dans son rôle, c'est comme auteuil dans mr73, cornillac dans le nouveau protocole, ou cluzet dans le dernier pour la route.du grand cinema français, pas drole pour un sous mais franchemant genial\nUn excellent film, inspiré de l'affaire Empain, porté par un Yvan Attal inspiré. Sans fioriture, le film démonte les mécanismes de l'enlèvemet, de la cassure psychologique causée par la détention et les humiliations subies.Tout cela dans les hautes spheres où l'argent ne se compte qu'en zéro, et où les sentiments comme la compassion ne peuvent trouver leur place.\nO Sequestro de um Herói (Brasil)


Cuissard de récupération BV SPORT « running café\n« Marathon de Zegama-Aizkorri …\nLa fête du Trail en Chartreuse … »\nCuissard de récup BV Sport Test produit par Fabrice BEDIN - Ostéopathe DO De retour de la Trail’Oise (60km) sur lequel je me suis égaré quelque peu (+ 7km au compteur), j’ai eu la chance de tester le cuissard de récupération BV SPORT.\nAprès l’enchainement Écotrail (80km), Marathon de Paris, Trail’Oise en 2 mois et les semaines d’entrainement assez lourdes (120 km/semaine), la récupération est le passage obligé pour ne pas se blesser et surtout reprendre l’entrainement pour mes échéances alpestres (6000 D et TDS).\nJ’ai commencé à porter ce cuissard en récupération 4 jours avant la course. (à raison de 6 h / jour). L’enfilage est assez facile : attention à ne pas se tromper de côté … La matière est très agréable et surtout elle est très respirante. Sur ces 4 jours les effets ne seront pas forcément visibles … mais attendez la suite … Terrain de test : Trail’Oise (Compiègne) – 67km – 6h28 – 1600m D+ – 1600m D-\nL’inconvénient majeur du trail est l’excès de contraintes que cette pratique sportive va exercer au niveau des cuisses, TFL, adducteurs. Et la compression quadricipitale en course est assez délicate à exercer. Car trop serré, elle risque d’entraîner des crampes, trop large elle ne vous servira à rien. D’où l’importance de mesurer avec précision la taille de sa cuisse pour choisir son textile (manchons ou cuissard) de compression pendant l’effort.\nJe préfère rappeler une fois de plus qu’il ne faut pas confondre compression pendant l’effort et compression de récupération. Donc remise du cuissard de récupération Power THIGH après la douche, et là je dois dire être resté assez bluffé par l’effet de soulagement intervenu dans les 2 heures après avoir porté le cuissard.\nPorté pendant 7heures post effort, retiré pendant la nuit, ce matin au réveil, quasiment plus aucune douleur musculaire.\nEncore une fois, ce genre de produits ne remplace pas l’entraînement mais je dois reconnaître qu’il aide grandement à accélérer la récupération. C’est l’une des premières fois, et bien qu’ayant essayer plusieurs produits de compression à visée récupérative (Full legs, Manchons de cuisse, …), je reconnais un tel soulagement tant au niveau des douleurs que de la diminution des courbatures. On a presque l’impression d’avoir la cuisse qui a diminué de volume du fait de la compression.\nD’un point de vue hémodynamique, le fait que la compression se fasse également au niveau du bassin (zones d’insertion des ischios, englobement des fessiers, insertion des adducteurs) doit grandement accélérer les choses.\nNe pas se tromper en l'enfilant : devant et derrière ... Le textile est comparable à celui utilisé par les chaussettes de récupération PRO-RECUP Elite. Très agréable à porter, il se fait oublier assez rapidement et s’enlève également très facilement.\nLes coutures ne sont pas irritantes et l’élastique de la ceinture ne serre pas trop. Il peut être aisément porté sous n’importe quel pantalon.\nEn conclusion, même si les outils d’électro-stimulation n’ont pas tout à la fait la même indication, ce cuissard peut être une alternative intéressante à la récupération hémo-dynamique et musculaire pour les petites bourses et les personnes n’ayant pas ou ne souhaitant investir dans un système de type COMPEX.\nTricotage circulaire maitrisant les pressions exercées sur la cuisse\nBandes de maintien pour l’amélioration du drainage des lactates et autres déchets issus du travail musculaire\nLavage à l’envers conseillé, 40°C\nPour une récupération optimale, utiliser le cuissard avec les PRORECUP Elite (dans la conclusion à la fin)..\nArticles similaires :Test : cuissard d’effort BV SPORT BoosterTest : chaussette de récupération BV Sport – PRORécup Black EliteOn ne lache pas la (com)pression !La TRAIL’OISE …Compressport : quand la compression réunit l’efficacité à l’élégance !\nCette entrée a été posté par blogger le 21 mai 2012 à 16:37, et placée dans Textile. Vous pouvez suivre les réponses à cette entrée via RSS 2.0. Les commentaires et les pings sont fermés pour l'instant Les commentaires sont fermés.


Rugby: l'Australien Hunt trouve une seconde chance chez les Waratahs | Euronews\nL’arrière international australien Karmichael Hunt, qui avait mis un terme à sa carrière fin 2017 après avoir été arrêté en possession de drogue, va revenir sur les terrains avec la franchise des New South Wales Waratahs en faveur de laquelle il a signé lundi un contrat d’un an.\n“Nous connaissons les problèmes qu’a rencontrés Karmichael en dehors du terrain par le passé et la décision d’aujourd’hui (lundi) est une décision d‘équipe et de business, nous ne l’avons pas prise à la légère”, a commenté le coach des Waratahs Daryl Gibson dans un communiqué.\nAncien international de rugby à XIII devenu Wallaby en 2017 (6 sélections), Hunt avait volontairement mis fin à tous ses contrats professionnels le liant au club des Queensland Reds et à sa fédération le 31 décembre 2017.\nIl avait été arrêté la veille au petit matin dans les rues de Brisbane en compagnie d’un autre homme et brièvement détenu. Il aurait été interpellé en possession d’une poudre blanche, de la cocaïne selon les médias locaux. En 2015, il avait été suspendu six semaines et condamné à une amende après avoir plaidé coupable de possession de cocaïne.\nAgé de 32 ans, Hunt s’est entraîné lundi avec ses nouveaux coéquipiers de la franchise de Super Rugby basée à Sydney.\nIl devra notamment palier les absences de Kurtley Beale ou encore Bernard Foley qui vont être laissés au repos durant la saison de Super Rugby (15 février-6 juillet) afin de bien préparer le Mondial au Japon qui débute en septembre.