Les corvées ne vous empêcheront plus de vivre - Fluxenet.fr\nLes corvées ne vous empêcheront plus de vivre\nMaisonPhilippe 6 juin 2018\nLorsque vous rentrez du travail, il faut prendre le balai et nettoyer les pièces principales. Lorsque le week-end approche, le ménage de printemps s’impose au même titre que le repassage. Vous auriez aimé profiter du beau temps, mais ce n’est apparemment pas possible.\nLe ménage n’est désormais plus une corvée\nVous ne souhaitez plus perdre un week-end avec un balai et un aspirateur. Vous décidez de changer de tactique en déléguant toutes les corvées les plus laborieuses. C’est Fer et Chiffons : agence de service à domicile qui répond à votre appel. Ce spécialiste vous propose plusieurs prestations pour que votre demeure soit enfin propre et saine. Le ménage est donc effectué par des professionnels qui utilisent des produits spécifiques.\nUn grand nettoyage à la fin de la saison\nIls peuvent également être à vos côtés pour un grand nettoyage lorsqu’une saison se termine par exemple. Vous souhaitez commencer l’été du bon pied, il est donc décidé de changer les couleurs et l’emplacement de plusieurs meubles. Vous avez besoin d’un nettoyage de A à Z afin de retrouver une maison saine. Même si cette prestation est facturée, le prix par rapport au bien-être reste très minime, car les experts sont aussi capables de nettoyer vos vitres.\nUne formule avec ou sans engagement pour vous satisfaire\nPour ce service à domicile, il est recommandé de demander un devis personnalisé afin de prendre en compte la superficie de votre logement, vos envies… Vous pouvez aussi adopter une formule pour un entretien régulier, vous pourrez enfin vaquer à vos occupations sans penser à ce repassage qui vous tend les bras dans la buanderie. C’est pratique, reposant et idéal pour profiter de la vie sans être perturbé par ce ménage souvent insupportable. Que ce soit avec ou sans engagement, les offres s’adaptent à vos besoins et la superficie de votre appartement ou de votre maison. Lorsque vous retrouverez la chaleur de votre foyer, vous serez enveloppé par une odeur accueillante et vous serez invité à mettre les pieds sous la table. Il suffit de commander un repas via Internet et vous pourrez enfin vous reposer pleinement.\nPourquoi aller dans un centre de soins esthétiques ?


Contrôle technique : peut-on se présenter avec un pare-brise fissuré ? - Magazine Auto\nContrôle technique : peut-on se présenter avec un pare-brise fissuré ?\nLe contrôle technique est un examen périodique et obligatoire pour les véhicules légers. Vous devez le passer, sinon vous ne serez pas autorisé à circuler sur la route. Et que se passe-t-il si le pare-brise est fissuré ? Pouvez-vous quand même passer l’examen de sécurité ? Les réponses tout de suite !\nÉtat du pare-brise et contrôle technique : ce qu’il faut savoir\nEn 2018, le contrôle technique auto a connu une reforme. Parmi les nouvelles règles, certaines concernent la visibilité et le pare-brise. Avant tout, il est important de noter qu’un pare-brise fissuré ou fêlé ne veut pas forcément dire recalage au contrôle technique. Il y a des critères bien précis qui permettent de connaître à l’avance les résultats d’un examen technique en cas de pare-brise endommagé.\nEn cas de fissure sur le pare-brise, une contre-visite sera obligatoire si :\n– la fissure se trouve dans le champ de visibilité (dans la zone de balayage des essuie-glaces) ;\n– le diamètre de la fêlure dépasse 30 cm (toute fissure débordant cette zone sera sanctionnée par une défaillance majeure). Dans ce dernier cas, vous avez 2 mois pour réparer le pare-brise de votre véhicule et le présenter pour la contre-visite. Si la fissure n’est pas dans ces deux figures, vous vous en sortirez avec un simple remarque dans le rapport ou sur le procès-verbal : pare-brise en mauvais état.\nDans tous les cas de figure, il est nécessaire de prendre les choses en main rapidement. Car, même si la fissure est, a priori, minime, le pare-brise se trouve dans un état de fragilité. D’ailleurs, il n’est pas rare qu’un petit éclat se transforme, à la longue, en une grande fissure. Dans ce cas, vous risquez d’avoir des problèmes de visibilité en conduisant et de rendre la conduite dangereuse pour vous et pour tous les usagers de la route.\nRéparation de pare-brise fissuré : à qui s’adresser ?\nChaque fois que vous prenez la route avec un pare-brise fissuré, vous prenez des risques non seulement pour vous, mais aussi pour les autres usagers de la route. De ce fait, lorsque vous constatez une fissure sur votre pare-brise, pensez à le faire réparer dans les plus brefs délais. Dans le cas contraire, la taille de la fissure peut devenir plus importante. Certes, vous pouvez réparer vous-même l’impact de votre pare-brise en utilisant un kit de réparation disponible sur le marché. Mais pour un résultat impeccable, l’idéal est de faire appel à un professionnel tel que l’entreprise Concept Pare-Brise à Haguenau. D’ailleurs, le contrat d’assurance automobile inclut normalement une prise en charge en cas de bris de glace.\nSeul un spécialiste est, en effet, capable de déterminer la solution à entreprendre après avoir vérifié l’état de la fissure. Parfois, les fissures au niveau du pare-brise ne peuvent plus être réparées, notamment si leur diamètre est supérieur à 30 cm. Dans ce cas-là, il est nécessaire de procéder au remplacement du pare-brise, qui est une opération délicate réservée aux professionnels.\nAutres défaillances de pare-brise impliquant une contre-visite\nL’absence de pare-brise (tout ou partie) est une défaillance majeure, cela ne surprendra personne.\nIl y a aussi d’autres motifs critiques impliquant l’obligation d’une contre-visite sous 2 mois :\n– Présence d’une étiquette non réglementaire dans la zone de balayage ;\n– Présence d’un bandeau ou d’un film de plus de 10cm ;\n– Décollement du pare-brise (ou de son joint pour les pare-brises jointés) ;\n– Rayures, à la libre appréciation du contrôleur ;\n– Pare-brise non conforme aux exigences ;\n– Lave-glace du pare-brise inopérant.\nPublié le 5 mai 2022 5 mai 2022 Auteur Bernard DejorqueCatégories Taxes et procéduresMots-clés Contrôle technique automobile, contrôle technique pare-brise, pare-brise fissuré, remplacement de pare-brise., réparation pare-brise\nPrécédent Article précédent : Quand et comment nettoyer le moteur de sa voiture ?\nSuivant Article suivant : Nos conseils pour nettoyer efficacement l’intérieur de votre voiture


Tribune : «Nous, enseignants, pensons qu’Éric Zemmour peut porter le projet d’une école de l’excellence pour tous» – Ecole & Nation\nTribune : «Nous, enseignants, pensons qu’Éric Zemmour peut porter le projet d’une école de l’excellence pour tous»\n16 octobre 2021 Gilles Ardinat Non classé 0\nVendredi 15 octobre, Le Figaro Vox a publié une tribune émanant de 50 professionnels de l’Éducation Nationale en faveur d’une candidature présidentielle d’Eric Zemmour. Le Forum École & Nation partage sans réserve les analyses de ce texte et invite chacun à le signer en remplissant ce formulaire :\nL’école française avait pourtant été le lieu d’une promesse, incarnée au début du siècle dernier par ces instituteurs que Charles Péguy nommait « les hussards noirs », jeunes soldats de la République dont l’écrivain jugeait le combat digne de ceux de la Grande Armée : instruire le peuple, permettre aux plus méritants de s’élever, et surtout, faire aimer la France. Les murs mêmes de cette école matérialisaient un espace sacré qui aurait dû, pour reprendre les mots de Jean Zay, ministre de l’Éducation nationale en 1936, « rester l’asile inviolable où les querelles des hommes ne pénètrent pas ».\nQuel professeur n’est pas dépité par la faiblesse du niveau de ses élèves ? Les scores soviétiques du brevet et du baccalauréat, véritables mensonges d’État, ne changent rien à ce que chacun constate dans ses classes et que toutes les études internationales confirment : nous avons décroché, complètement, et le niveau de maîtrise des savoirs fondamentaux s’est effondré. Où sont donc à présent les universitaires bienpensants qui, à travers des publications aux titres galiléens, comme « Et pourtant ils lisent ! » ou bien « Le Niveau monte », renvoyaient l’expérience douloureuse de milliers d’enseignants à une forme d’obscure myopie réactionnaire ?\nQuel professeur n’a pas subi l’inanité des innovations pédagogiques ? Elles devaient mettre l’élève au centre de l’école afin qu’il façonne lui-même son savoir : il façonne très bien lui-même son ignorance, tandis que l’enseignant joue le rôle d’animateur scolaire. L’abandon, par dogmatisme, de la méthode syllabique dans l’apprentissage de la lecture, ou de l’enseignement explicite de la grammaire, a également contribué à l’émergence d’un nouvel illettrisme. Les copies, même celles des élèves censés être les meilleurs, à l’université ou en classe préparatoire, en portent les stigmates. Comme le résume Éric Zemmour, on a troqué nos méthodes traditionnelles, qui font aujourd’hui le succès du système éducatif des pays asiatiques, contre des chimères qui nous condamnent au déclassement.\nQuel professeur n’a pas constaté, dans sa pratique, les échecs désastreux du collège unique ? Qui ignore encore que l’hétérogénéité des classes est telle que la différence de niveau conduit automatiquement au nivellement vers le bas ? Ou qu’un seul élève peut empêcher le cours de se dérouler, l’exclusion étant quasiment interdite ? Là encore, on sacrifie la réalité aux principes par égalitarisme, alors qu’une approche pragmatique des parcours permettrait de ne plus faire subir à ces élèves une scolarité pour laquelle ils ne sont pas adaptés et qu’ils font payer à leurs camarades et à leur enseignant.\nQuel professeur enfin n’est pas révolté par le délitement du cadre scolaire et l’explosion de la violence dans les établissements ? Qui n’a pas été témoin de l’impuissance des directions face à la judiciarisation des conseils de discipline et à l’injonction constante du « pas de vagues » des circulaires rectorales ? Rappelons une évidence : une atmosphère studieuse et apaisée est la condition sine qua non de la réussite de nos élèves, en particulier des plus faibles.\nC’est pourquoi nous en appelons à la conscience professionnelle de tous les acteurs de notre école, de tous nos collègues qui sont scandalisés par cet état de fait, et ne s’y résignent pas.\nNous, instituteurs, professeurs du secondaire et du supérieur, assistants d’éducation, PsyEN, CPE, chefs d’établissement, appelons de nos vœux une grande réforme de l’Éducation nationale fondée sur le mérite, l’excellence, et l’autorité. Nous croyons que l’élection présidentielle de 2022 est une occasion décisive pour la mettre en œuvre. Éric Zemmour a eu le courage, ces vingt dernières années, malgré les aveuglements et les dénis, de dénoncer publiquement ce que nous dénonçons ici ; il semble bien être le seul ayant la capacité et la volonté d’incarner cette politique et de la mettre en œuvre.\nNous portons le projet d’une école de l’excellence pour tous, en fonction des capacités et de la singularité de chacun. Le rétablissement de l’exigence et de l’autorité, dans les filières générales comme dans les filières professionnelles, en est la première condition : aucun élève doué ou méritant ne doit plus craindre de s’engager dans la voie qui lui convient.\nNous appelons l’ensemble de nos collègues, et plus largement encore tous ceux qui n’ont pas renoncé à la grandeur intellectuelle de la France et de ses élites, au prestige de ses métiers, et à l’école républicaine qui en est la matrice, à s’investir dans la campagne pour une candidature d’Éric Zemmour, et à porter celui-ci jusqu’à la victoire.\nTotal Page Visits: 1302 - Today Page Visits: 1\nProtocole sanitaire: Jean-Michel Blanquer doit revenir à la raison et respecter le principe de précaution!\nQualité de l’expression et de l’orthographe en entreprise : une opportunité pour refonder une voie littéraire d’excellence


Le métier d’ingénieur du son au cinéma –\nLarysa, Femme de 43 ans, ingénieur sauf\nRencontre femme ingenieur - viverelanatura.com\nSite de rencontre pour rencontrer un homme ingenieur. Alger, wilaya d'Alger. pas facile de se décrire soi meme, trés sincére, je n aime pas le mensonge, facile à vivre, ingenieur de formation , patron d une petite entreprise, avec mes qualités et mes défauts.\nRencontre homme ingenieur: Site pour rencontre\nL'ingénieur du génie civil réalise des études d'avant-projet : il étudie par exemple l'impact des constructions prévues sur l'environnement et sur l'économie de la région concernée.\nFemme ingénieur - Association des Femmes\nPar exemple, nous avons organisé une rencontre du personnel avec une personne qui travaille sur la question du genre dans les jeux vidéo. Les personnels ont été plutôt réceptifs à ce type d’opération.\nFemme, rencontre homme paris (75) homme\nFemme 61 ans, Autres Finistère, France, le 19/10/2017 à 12:25. Bonjour, je souhaite me désabonner d'Amour Bio car, il y a quelques semaines, j'ai fait une rencontre sentimentale de la manière la plus naturelle qui soit, c'est-à-dire dans la vie quotidienne.\nPortraits de femmes ingénieurs par Elise Costa\nL’École Polytechnique Féminine a été créée en 1925 par Marie-Louise Paris, l’une des premières femmes ingénieures de l’Histoire.En 1964, 45 % des femmes ingénieures en France sortaient de l’École Polytechnique Féminine. En 1971, l’École manque de disparaître suite au décès de sa fondatrice.\nPour inciter les jeunes femmes à se tourner vers le métier, l'association « Elles bougent » organisait jeudi une journée de rencontre avec le secteur du ferroviaire à Paris.\nSeptua naire divorcée femme rencontre le célèbre d'entre eux est le cyclope polyphème, fils de poséidon. Boudreau assumera la présidence d’honneur rencontre femmes divorcées algerie de la 5e municipale de l’énergie le maire de plovdiv est une très jolie ville en somme.\nRencontre homme ingenieur, hommes célibataires\nBelle femme cherchent hommes habitant (annonces de rencontre ) Une rencontre Haute garonne Les multiples partenaires désirant entrer en contact avec des personnes pour tchater en direct et faire des rencontres Haute garonne.\nEncore aujourd'hui, au XXIe siècle, les femmes ingénieur se font plus rares que leurs pairs mâles. Au sein de ce milieu scientifique et technique, une vague odeur de sexisme se fait sentir malgré les progrès. Dans ce contexte, nous avons dressé les 6 mauvaises raisons pour lesquelles une femme\nA l’EPF, la femme est l’avenir de l’ingénieur -\nHomme cherche femme > Je cherche jf drôle qui aime sortir s amuser et qui aime sortir s amuser et qui aime vivre a l'etrangerJe suis sérieuxBillal, 41 ansRouiba, wilaya d'Algerje suis ingenieur pour une vie Je suis un homme serieux d une taille 1.76 mince ingenieur dans le 66 et départements limitrophes.\nC’est ainsi que se termine la rencontre avec Olivier Schwob, ingénieur son de plus de 40 ans d’expérience. “ En une journée, on passe d’un univers à un autre. C’est magique.\nA propos de Femme Ingénieure Femme Ingénieure est un projet né à l'initiative de trois écoles d'ingénieur(e)s, l' EPITA , l' ESME Sudria et l' IPSA , réalisé en partenariat avec madmoiZelle.com .\nAprès une première rencontre le 3 juillet, Isabelle Boullery a retrouvé Anne-Marie Hédon, Directrice de l'agence Conseil Nord Lire la suite. Félicitations à Elisabeth Crépon, ingénieure, nouvelle présidente de la CTI . 10/07/2018.\nRencontre fille ingenieur. We have singles forums, chat,. rencontre femme ingénieur Sinon tout va bien ma femme ma traité de parano ce matin. Muriel je Jeune homme, ingénieur, 28 ans, cherche une femme pour rencontres voire plus si affinité.\nAccueil - Association des Femmes Ingénieurs\nFemme ingénieur Ensemble contre le sexisme Un collectif de 21 associations, réseaux et organisations signe une charte d’engagement pour lutter contre le sexisme …\nPour des stats détaillées consultez les pages suivantes: Homme & Femme Lieux de drague et rencontre sur Quimper. Quels sont les meilleurs quartiers pour sortir ? les bars pour boire un verre et les boites pour danser et faire la fête sur Quimper ?\nIngénieur(e) passe au féminin - 20minutes.fr\nJe rencontre femme rencontre femme ingenieur le genre rencontre femme ingenieur à nêtre quavec une seule femme et cest cette femme que je voudrais trouver. Je suis ici car la solitude me pèse et je pense quil nest pas bon de vivre seul!\nFemme cherche bricoleur Agence rencontre maroc Site de rencontre d'homme riche Site de rencontre solo Meilleur site de rencontre a quebec Rencontre femme à l'étranger Cherche un garcon Rencontre avec les femmes célibataires 100 gratuit Flirter han med mig test Rencontre femme qui aime l'équitation .


Papillons & Jardin • Afficher le sujet - Les territoires\n| Nous sommes le Mar 21 Mai , 2019 17:32\nSujet du message: Les territoires\nPosté: Sam 31 Aoû , 2013 21:28\nLes papillons ont-ils un "territoire" ? That is the question, mais vous avez peut-être la réponse.\nDans un coin du jardin, à l'ombre d'un figuier, un tircis semble avoir élu domicile. Je le vois tous les jours dans le même coin ; quand il est dérangé, il fait quelques mètres, revient, cherche un nouveau perchoir. Je l'avais déjà observé les années précédentes, mais je ne sais pas si c'est toujours le même individu, je n'avais pas pensé à le baguer !\nAvez-vous déjà observé ce comportement chez certains papillons ?\nSujet du message: Re: Les territoires\nPosté: Dim 01 Sep , 2013 08:00\nEn effet le Tircis a un territoire dans le jardin et il se pose souvent en hauteur pour surveiller son coin ou (une) partenaire. Tu as une page spéciale sur mon site "balades...". Je me suis même posé la question de savoir s'il n'hivernait pas parfois dans une cachette car j'en ai vu un en plein hiver par beau temps ! Il adore les haies touffues.\nLe Flambé a aussi le même comportement. Un flambé est resté presque deux mois dans mon jardin et alentours cette année, je le reconnaissais bien car il était de couleur très pâle.\nPM lui voyage et ne reste pas. Les pierides restent aussi tant qu'il y a des fleurs mais ce n'est souvent pas les mêmes.\nJ'ai un PM qui est né avant-hier.\nPosté: Dim 01 Sep , 2013 08:59\nMerci pour toutes ces précisions. En juillet, je voyais des flambés tous les jours, ils restaient quelques minutes se posaient, repartaient, disparaissaient. Ils semblaient bien apprécier le jardin, mais pas au point de s'y installer définitivement, à moins que son "territoire" s'étende sur plusieurs jardins ?\nFélicitations pour ton PM.\nPosté: Dim 01 Sep , 2013 09:14\nOui, sur mon jardin et ceux à côté, je l'ai même vu traverser l'avenue par dessus les platanes ! Quand il a un coin qui lui plait le flambé surveille son territoire et il est assez agressif envers les autres, sauf le sexe opposé !\nPosté: Dim 01 Sep , 2013 11:02\nJ'ai pu observé aussi il y a 3 jours, un tircis qui poursuivait un autre papillon qui se trouvait sur son territoire , parce qu'il est toujours au même endroit , près des arbres et des grandes haies.\nPosté: Ven 06 Sep , 2013 19:28\nJ'ai observé ce manège avec un : machaon, tircis, azuré commun, argus vert, sylvain azuré.\nA chaque fois ils étaient sur un promontoire ( parfois une herbe à 10cm du sol ). Ils le quittaient dès sue qq chose qui vole passait à proximité et puis ils revenaient sur leur position de départ.\nPosté: Mar 05 Nov , 2013 01:03\nJ'ai remarqué que les Tircis occupaient chaque année les mêmes coins dans le jardin , ce sont les endroits qui leur conviennent le mieux sans doute: un coin plutôt ombragé mais avec un peu de soleil, à proximité de haie ou d'arbustes comme ce que vous avez aussi observé.\nJe me demande toujours pourquoi les Tircis pourchassent des papillons d'espèce différente alors que cela leur prend de l'énergie et du temps et que cela ne les gêne pas a priori pour se reproduire.\nPosté: Mar 05 Nov , 2013 06:23\nJ'ai toujours lu dans des articles d'entomologie que le tircis avait son territoire (c'est vrai qu'il est toujours au même endroit) et pourchassait les intrus. OK\nMais il se pourrait aussi que de temps en temps il se trompe et croit être en présence d'un(e) éventuel(le) partenaire qu'il ne reconnait pas de loin ...retour à la case départ !\nJ'ai observé le même manège chez les mêles d' anthidie florentinum sur des plants de lavande...\nPosté: Mar 05 Nov , 2013 20:17\nau sujet des Tircis : viewtopic.php?f=8&t=8843&p=43043\nParmi les "territoriaux" il y a aussi les Vanesses, les Hipparchia, Lampides boeticus, Lycaena phlaeas...\nPosté: Mar 05 Nov , 2013 23:31\nMerci Simon pour le lien et les réponses qui s'y trouvent. Pour les non-patrouilleurs qui préfèrent garder un territoire, tu parles d'une "tache ensoleillée".\nCeci est sans doute valable dans le nord, mais ici, dans le sud, les tircis font comme les autochtones, ils préfèrent l'ombre ! "Mon" tircis a choisi un coin de jardin bien à l'ombre sous les figuiers, et il en sort rarement. Chaque année, c'est le même territoire ombragé qui est défendu par un tircis (je n'ai pas vérifié si c'était le même).\nMon tircis étant certainement représentatif de tous les tircis du sud de la France, son comportement définit donc une règle générale !\nPosté: Mer 06 Nov , 2013 07:56\nTon tircis est spécial René !\nLe mien cherche le soleil et pivote autour du jardin suivant l'endroit bien ensoleillé, actuellement le matin sur mon mur plein sud où grimpe une vigne vierge , et le soir sur ma haie éclairés soleil couchant. . .il étale bien ses ailes !\nPlein soleil ! Je bronze.\nPosté: Mer 06 Nov , 2013 10:18\nDonc ma règle générale tombe à l'eau. Le mien craint le soleil !\nPosté: Mer 06 Nov , 2013 14:31\nPar curiosité, si tu as un moment visite ma page sur le tircis, tu aura des surprises, surtout au sujet des températures ! Tu n'as pas tout à fait tord, c'est peut-être nous qui interprétons mal, trop anthropomorphiques !\nPosté: Mer 06 Nov , 2013 18:15\nOui, j'avais déjà vu. Le tircis doit avoir de l'antigel dans le sang !


Placements - Lalibre.be\nCe sont des frais qui sont perçus chaque année pour couvrir les frais relatifs au métier de la gestion (paiement des gestionnaires). La sicav supporte également une série de frais opérationnels (paiement des réviseurs, banque dépositaire,). L'ensemble de tous ces frais (y compris les frais de gestion et hors frais d'entrée) représente le TER (Total Expense Ratio) ou ratio de frais totaux. [...] Ce ratio s'exprime en pourcentage de la valeur d'inventaire du fonds. A cela il convient encore d'ajouter les frais de transactions. En effet, chaque achat ou vente d'actifs dans le fonds engendre des frais. Certains fonds perçoivent également des frais de sortie qui, comme leur nom l'indique, ne sont perçus qu'une seule fois à la sortie. [...] Comme dans tout investissement, il faut se renseigner avant d'entrer dans une sicav. Le KIID et la fiche commerciale permettent de se renseigner sur tous les aspects de cet investissement. [...]\nDont le viager, note Olivier Gelfged, qui avance un autre élément en faveur du viager. Il y a de plus en plus de personnes âgées, dont un nombre croissant ont des difficultés pour boucler les fins de mois. Ce sont autant de vendeurs potentiels. La demande augmente. l'offre aussi. [...] C'est comme mettre de l'argent sur un carnet de dépôt. Mais en bout de course, on est propriétaire d'un bien immobilier, note Olivier Gelfged, qui précise cependant. Ce n'est pas un marché pour les spéculateurs mais pour ceux qui veulent gérer leur patrimoine en bon père de famille. [...] Dans le cas du viager libre, le vendeur n'occupe plus le bien. Mais il perçoit un bouquet et une rente supérieure à ceux qu'il aurait eus dans le cadre d'un viager occupé. En cas de viager occupé, si l'acheteur veut occuper le bien, il doit attendre que le vendeur décède. [...]\nAvant d'investir, il convient d'établir son profil d'investisseur, de bien cerner ses besoins en matière de financement et de définir son aversion au risque. Il est alors bon de se poser quelques questions. [...] Comment investir dans cette optique La diversification reste un maître-mot en gestion de patrimoine. Ne dit-on pas qu'il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier En ce qui concerne les obligations étatiques, il faut désormais analyser la situation pays par pays en veillant au niveau de la dette par rapport au Produit Intérieur Brut (PIB) et se concentrer sur des pays qui sauront prendre les mesures budgétaires adéquates. [...] Cette perspective exige que l'on s'astreigne à une certaine rigueur. Il faut veiller à acheter de façon régulière, à ne pas paniquer quand les bourses baissent et à ne pas s'emballer quand elles montent. Il est donc important de se constituer un portefeuille de qualité, diversifié et de ne pas rester figé sur ses positions en sachant parfois se remettre en question quand le vent tourne. I. de L. [...]\nActuellement, les gestionnaires sont également nombreux à privilégier les grandes capitalisations qui dégagent de bons cash-flows et qui bénéficient d'une exposition mondiale dans les ventes et surtout d'une exposition aux marchés émergents même si, pour l'instant, ces valeurs sont assez chères. [...] Aujourd'hui, l'investisseur peut favoriser une stratégie high dividend. Que ce soit en Europe ou en Asie, les actions défensives qui procurent de beaux dividendes ont donc les faveurs dans certains portefeuilles. Les actions européennes sont également considérées comme étant meilleur marché par rapport aux valeurs américaines. [...] Dans ce contexte de croissance mondiale, les grandes capitalisations profitent du développement international grâce à leur positionnement dans de nombreux pays. Elles peuvent donc être favorisées dans les portefeuilles. Au pays de l'Oncle Sam, le secteur immobilier est reparti à la hausse, ce qui offre du potentiel aux sociétés qui financent l'immobilier dans ce pays. [...]\nCe tournant dans l'évolution des prix de l'immobilier américain enclenché il y a quelques mois trouve sa source dans plusieurs phénomènes. La reprise macroéconomique aux Etats-Unis et le regain de confiance des consommateurs ont permis à l'immobilier de se redresser. [...] Chez les jeunes, cela s'explique par la mobilité du marché du travail. On naît à Chicago, on fait ses études à Boston et on travaille à Seattle pour rechanger encore plus tard. De plus, à cela il faut ajouter que l'accès aux crédits est devenu quasi impossible pour la majorité des citoyens américains en raison de la frilosité des banques à octroyer des prêts hypothécaires. [...] Cette augmentation de l'offre va sans doute provoquer un tassement dans les prix de l'immobilier mais, après ce léger tassement, la reprise devrait s'annoncer dès 2014.Isabelle de Laminne. [...]\nFaut-il investir dans les pays émergents? - La Libre\nIls sont en route vers un développement de leurs infrastructures (routes, aéroport,), de leur système social (développement d'une classe moyenne, exode rural vers les villes,), de leur système financier (émergence de banques locales réglementées, de marchés boursiers liquides et efficaces) et parfois de leur régime politique (démocratisation et diminution du rôle de l'état dans l'économie). [...] Ils sont plus petits et moins développés que les pays émergents. Par rapport aux pays émergents, les revenus de la population sont encore assez bas et, de ce fait, ils ne peuvent pas encore soutenir une croissance intérieure suffisante. [...] De nombreux marchés frontières sont de grands producteurs de matières premières comme le pétrole, le gaz et les métaux précieux. Ces produits connaissent une demande soutenue au niveau international. Des infrastructures s'y développent également et présentent des opportunités pour les secteurs de la construction, des transports et des télécommunications. [...]\nmercredi 26 juin 2013 à 10h14\nWall Street se contracte juste après un mauvais chiffre sur l'immobilier - La Libre\nLa Bourse de New York avait clôturé en hausse jeudi, rebondissant sur de bons indicateurs chinois et européens après plus d'une semaine en repli. le Dow Jones avait gagné 0,44% à 14.963,74 points et le Nasdaq avait avancé de 1,08% à 3.638,71 points en dépit d'un arrêt sans précédent des échanges dû à un problème technique. [...] Constatant des gains très modestes à l'ouverture par rapport à la veille, les analystes de Wells Fargo remarquaient aussi que les investisseurs restent prudents dans les échanges alors que des responsables de la Réserve fédérale (Fed) se réunissent pour leur congrès annuel à Jackson Hole (Wyoming, nord). [...] Bien que le président Ben Bernanke ne s'y rende pas, l'attention sera braquée sur tout indice autour du calendrier de la banque centrale quant à la réduction du niveau de ses rachats d'actifs, précisaient les experts de Wells Fargo. [...]\nLes bourses mondiales en baisse, inquiètes d'éventuelles frappes contre la Syrie - La Libre\nLa répercussion la plus directe de cette escalade a été la remontée du prix du pétrole brut qui a grimpé de plus de 2,5%, mais l'onde de choc va bien plus loin et nombreux sont les secteurs qui vont être touchés, ceux de l'aérien et du tourisme, notamment, a estimé Soledad Pellon, d'IG Markets. [...] Le baril de Brent à Londres a atteint son plus haut niveau en 6 mois, à 114,17 dollars. Vers 16H00 GMT (18H00 à Paris), il valait 113,98 dollars sur l'Intercontinental Exchange (ICE) de Londres, en hausse de 3,25 dollars. [...] Dubaï a perdu plus de 7%, sa plus forte perte quotidienne depuis la crise financière de 2009 qui avait profondément affecté l'économie de l'émirat. La Bourse d'Arabie saoudite, le plus grand marché du monde arabe, a plongé de 4,12%. [...]\nTwitter bientôt côté en Bourse? - La Libre\nSon directeur général Dick Costolo aurait déjà présenté son projet à des consultants potentiels tels que Morgan Stanley, Goldman Sachs et JP Morgan. [...] Les principales sources du journal pensent que l'entreprise pourrait entrer en Bourse dès le premier trimestre de l'année prochaine. [...] Twitter a été fondé il y a 7 ans par l'entrepreneur Jack Dorsey, qui possède encore 3% de l'entreprise. Le réseau social compte désormais 500 millions d'utilisateurs. [...]\nAprès un été sans nuage, l'automne semble annoncer des signes optimistes au niveau économique, signes qui percolent sur les marchés boursiers. En zone euro, le risque systémique concernant la devise s'estompe et la reprise semble se confirmer. Cette reprise de la croissance est soutenue par différents facteurs. [...] La panique a pris fin et les marchés sont rentrés dans des eaux plus calmes. Grâce aux solides chiffres économiques et aux promesses des banques centrales de maintenir leurs taux à un niveau faible pendant une période prolongée', les perspectives semblent favorables pour les marchés au cours des prochains mois, estime Valentijn van Nieuwenhuijzen, Head of Strategy chez ING Investment Management. [...] Il reste donc à espérer que ce vent d'optimisme se concrétise. Un optimisme qui doit cependant être teinté de réalisme. la reprise sera lente et nous ne retrouverons sans doute pas les taux de croissance d'antan. [...]


Accueil > Nos biens à la vente > Appartement Menton 1 000 000 €\n3 pièces - 1 chambre - 97 m² - Vue : Montagnes\nRéférence V10167 — Menton plein centre, proche commerces et plages, entier dernier étage d'un immeuble moderne, ancien quatre pièces transformé en deux pièces / bureau, traversant, en double exposition et terrasses des deux côtés. Calme et lumineux. Vue dégagée montagnes. Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Double vitrage et climatisation réversible, alarme, ascenseur arrivant directement dans l'appartement. Garage en sous-sol.\nInformations légales : Honoraires à charge vendeur - Lots : 17 - Taxe foncière : 1 037 € - Charges de copropriété : 241 € / Mois - Consultez notre barème d'honoraires\nSurfaces : 1 Séjour/cuisine (42.84m²), 1 Dégagement (5.46m²), 1 Entrée, 1 Couloir, 1 Chambre (14.66m²), 1 Dressing, 1 Salle de douche / toilettes, 1 Salle de bains / toilettes, 1 Bureau, 1 Terrasse (38.3m²), 1 Balcon (17.28m²), 1 Garage\nPrestations : Ascenseur, Alarme, Air conditionné, Aspiration centralisée, Volets roulants électriques, Accès handicapé, Porte blindée, Vidéophone.


susbielle - Toutes les réactions - le Plus\nSur : Chez Ruquier, Caroline Fourest découvre le vrai ennemi de Frigide Barjot : la laïcité\n15-01-2013 à 05:10 | Alerter\n(suite) déréguler davantage la société en prétextant une soi-disant défense des droits des minorités. C'est une façon pour le libéralisme économique de détruire la laïcité et de faire de l’État une sorte d'arbitre entre communautés (religieuses, sexuelles, ethniques etc) Et puis...Lire la suite »\n(suite) déréguler davantage la société en prétextant une soi-disant défense des droits des minorités. C'est une façon pour le libéralisme économique de détruire la laïcité et de faire de l’État une sorte d'arbitre entre communautés (religieuses, sexuelles, ethniques etc) Et puis quand on se regarde le zizi, on fait moins de politique, c'est sûr !Lire la suite »\n15-01-2013 à 05:02 | Alerter\n@Pierre Ce que vous décrivez c'est le sécularisme de base, la séparation de l'église et de l’État. Ce qui n'empêche pas le communautarisme. L’Inde est un pays laïque où la société est totalement communautarisée. La laicité française - mais tout le monde l'a oublié - c'est...Lire la suite »\n@Pierre Ce que vous décrivez c'est le sécularisme de base, la séparation de l'église et de l’État. Ce qui n'empêche pas le communautarisme. L’Inde est un pays laïque où la société est totalement communautarisée. La laicité française - mais tout le monde l'a oublié - c'est vider la sphère publique de toute référence religieuse. La liberté de conscience, de culte etc font partie des libertés individuelles et ne sortent pas de la sphère privée. D'où les récents débats sur les signes religieux ostentatoires avec le voile islamique. débat qui ne pourrait avoir lieu dans un pays pourtant laique mais communautariste comme la GB ou le Canada.Lire la suite »\n15-01-2013 à 04:49 | Alerter\n@Leo Fil (je réponds avec retard, je suis en Asie) C'est vrai. Ce que vous dites est tout à fait recevable. J'en conviens, nous vivons dans une "sphère publique" largement régie par des codes "hétéros". De même, on peut remarquer que la France est à bien des égards de tradition...Lire la suite »\n@Leo Fil (je réponds avec retard, je suis en Asie) C'est vrai. Ce que vous dites est tout à fait recevable. J'en conviens, nous vivons dans une "sphère publique" largement régie par des codes "hétéros". De même, on peut remarquer que la France est à bien des égards de tradition catholique même si c'est totalement déconnecté de la foi ou de la pratique religieuse. Tout cela fait parti d'un fond culturel et il faut faire avec. La condition homo revient de très loin: ségrégation, déportation, maladie mentale, interdiction, discrimination etc Aujourd'hui, le corps social accepte complètement que l'on puisse être "born this way". Il y a banalisation et indifférence. Avec le PACS, la loi accorde les mêmes droits aux couples homos. Liberté totale et sécurité, on devrait donc en rester là. Vivez heureux, amusez-vous. Mais non. On a l'impression que pour la communauté homo, ce n'est jamais assez. Le "mariage pour tous" ? Pourquoi pas me suis-je dit l'an dernier. Le problème c'est que le mariage fait partie des marqueurs identitaires du corps social. Alors pourquoi déranger le corps social, pourquoi vouloir investir l'espace public pour assouvir un besoin de reconnaissance sans limites. Et surtout sans justification pratique car il n’apporte pas davantage de liberté individuelle. Comprenez que l'objet de ce débat n'est pas la lutte contre l'homophobie. C'est une réaction de défense du corps social contre une gauche libertaire qui entend déLire la suite »\n14-01-2013 à 11:59 | Alerter\nEt non FreezBee La différence entre vous et moi, c'est que j'ai 58 ans. Et que vous êtes sans doute beaucoup plus jeune. La laïcité française est bien ce que je décris. Oui, c'est en un sens une dictature. En tout cas c'est le résultat d'une longue lutte qui part de la Renaissance, passe...Lire la suite »\nEt non FreezBee La différence entre vous et moi, c'est que j'ai 58 ans. Et que vous êtes sans doute beaucoup plus jeune. La laïcité française est bien ce que je décris. Oui, c'est en un sens une dictature. En tout cas c'est le résultat d'une longue lutte qui part de la Renaissance, passe par les Lumières et la Révolution et voit son aboutissement sous la 3ème République. La religion, c'est privé. Strictement privé. Et comme l'état garantit les libertés individuelles liberté de culte, de conscience etc, c'est le système parfait. Vous appartenez peut-être à la génération Mitterrand, le droit à la différence, SOS racisme, touche pas à mon pote etc Qui a transformé la laïcité française en un sécularisme mou. Chacun revendique sa différence dans l'espace public, et la laïcité devient une affaire de tolérance. La laïcité, ce n'est pas la tolérance, la laïcité c'est l’indifférence. Donc tous ceux qui ont moins de 45 ans n'ont connu que la version Mitterrand endossée par le PS.Lire la suite »\nSur : La guerre des géants du Web dans une application Rue89\n16-11-2016 à 12:41 | Alerter\nLes 4 grands sont actuellement Google, Apple, Facebook et eBay. Microsoft est une valeur de rentier, pas de croissance. Quant à Yahoo, il se cherche une stratégie depuis 10 ans et ne survit que grâce à ses investissements en Chine et au Japon. Lire la suite »\nSur : Pékin et le dalaï lama ne peuvent se passer l'un de l'autre\n04-11-2016 à 11:05 | Alerter\nUn très grand bravo pour cet excellent article. Pour ceux qui continuent à diaboliser la Chine : le principal ennemi du Tibet, ce n’est pas Pékin, c’est tout simplement la modernité ! Alors que nous avons colonisé deux continents (Amériques et Océanie) en massacrant non seulement...Lire la suite »\nUn très grand bravo pour cet excellent article. Pour ceux qui continuent à diaboliser la Chine : le principal ennemi du Tibet, ce n’est pas Pékin, c’est tout simplement la modernité ! Alors que nous avons colonisé deux continents (Amériques et Océanie) en massacrant non seulement les cultures mais bien souvent les peuples eux-mêmes, nous restons à la recherche de ce paradis perdu, cet Eden et ses bons sauvages. Et bien sûr cette fois c’est le Tibet. La Chine est certes très autoritaire, mais aujourd’hui, ce grand pays représente la modernité, et le Tibet va disparaitre comme nos cultures primitives sont en voie de disparition. Dans Astérix, nous nous identifiant autant au village gaulois, qu’aux romains, car ces romains, c’est aussi nous-mêmes. Comprenons que dans cette histoire, la Chine de 2008, ce n’est rien d’autre que nous-mêmes. Lire la suite »\nSur : David Bowie : retour à l"héroïsme"\n12-01-2013 à 13:16 | Alerter\nZiggy n'a pas été remplacé par Aladdin Sane, disque sorti en avril 1973 et qui fait encore partie du concept Ziggy. Bowie a continué d'utiliser Ziggy comme personnage de scène jusqu'à son "suicide" en juillet 73. La vraie rupture en matière de look vient après.Lire la suite »\nSur : Syrie : lutter contre Assad ou contre BHL ?\n26-10-2012 à 10:12 | Alerter\nLa seule question qui mérite d'être posée est celle ci: comment se fait-il que Khadafi soit accueilli à Paris en invité de marque fin 2007, que Hassad soit guest of honour de notre 14 juillet en 2008, et puis que, sans raison apparente, on décide de les dégommer. Le propre du dictateur...Lire la suite »\nLa seule question qui mérite d'être posée est celle ci: comment se fait-il que Khadafi soit accueilli à Paris en invité de marque fin 2007, que Hassad soit guest of honour de notre 14 juillet en 2008, et puis que, sans raison apparente, on décide de les dégommer. Le propre du dictateur n'est pas qu'il massacre son peuple a priori. C'est qu'il refuse de quitter le pouvoir et qu'alors il a recours à la violence. L'occident a décidé de se débarrasser de ces deux "dictateurs" sans compromis possible. Évidemment ils s'accrochent, massacrent leur peuple, ce qui justifie à postériori la décision de les déboulonner. Une explication Laurent Joffrin ?Lire la suite »


jeux concours : Tous les messages sur jeux concours - * A Girl's Life *\nBonjour à tous ! Aujourd'hui, je vous fais un article un peu spécial ; Je vous fais gagner un petit colis réunissant plusieurs produits neufs (venant de Box Beauté, de Ventesprivees.com ou autre site Internet !) . Il n'y a qu'un seul lot et donc un seul gagnant ! Son Contenu : Un Eyeliner de "Make-up Atelier Paris"Un porte-monnaie "Anne-Charlotte Goutal"Un vernis à ongles Matte de "Nails Inc"Une crème réparatrice pour les mains de "Mademoiselle Bio"Une eau de parfum 'Coup de foudre' de "Bourjois Paris" -... [Lire la suite]\nPosté par Floriiane13 à 08:49 - Jeux-Concours - Permalien [#]


Sujet: Carrière? Ven 5 Mai 2006 - 23:43\nqui a fait une carrière chez lui et peux me dire comment il faut faire?\nquelle profondeur il faut creuser? quels matériaux utiliser?......\nSujet: Re: Carrière? Sam 6 Mai 2006 - 1:39\nC'est drôle voilà plusieurs jours que nous voulions poser la question. Autour de nous nous attendons encore les réponses\nSujet: Re: Carrière? Sam 6 Mai 2006 - 11:21\nAlors moi je n'en ai jamais faite par contre sur cheval pratique il y a un peu plus d'un an ils avaient fait un article sur "faire sa carrière soi même" si tu veux je scanne et j'envoie ... le numéro doit être dans le coin (je les range bien habituellement ms là j'arrête pas de déménager ...)\nSujet: Re: Carrière? Sam 6 Mai 2006 - 11:38\nJe vais demander la où momo est en pension pour avoir des précisions sur la profondeur. La carrière est nickel car elle est bien drainée et le sol ne gèle pas. (sauf températures extrêmes)\nSujet: Re: Carrière? Sam 6 Mai 2006 - 11:49\neh ben zut ? j'ai envoyé deux fois ?\nc'est surement ma cnnexion (ça fait 3 fois que je me reconnecte en 30 min)\nbon ben si jamais ça intéresse quelqu'un j'ai retrouvé l'article c'est "réussir sa carière" par contre c'est simplement pour cavalier - proprio (peut être que c'est la même chose quand il y a plus de monde à passer dessus, ou alors il y a peut être d'autres normes à respecter pour un centre équestre ... ? j'en sais rien !!! ) . Je le scanne déjà et puis ensuite si besoin je l'enverrais si quelqu'un en veut !!\nSujet: Re: Carrière? Sam 6 Mai 2006 - 16:54\nOui, oui... Nous, nous sommes interessés. Ce serait gentil de penser à nous. Merci. Nous avons chercher un peu partout et pas moyen de trouver quoique ce soit sur les carrières. Ça nous paraissait pourtant évident au début. La seule chose qu'on nous ait répondue en concret c'est qu'on allait se ruiner en sable! Et pour une carrière de 18 m de long seulement. Par contre on pensait la surmonter d'un toit pour éviter la gadoue et de travailler sous la pluie.\nSujet: Re: Carrière? Sam 6 Mai 2006 - 19:33\nVoilà, j'ai enfin reussi a le scanner et mettre sur bellapix malgré ma connexion en clignotant (marche, marche pas, marche, marche pas ...)\nBon, je vous previens je ne sais pasc equ'il y a de bien : je ne l'ai même pas lu avant de le scanner (ouuuuh oui, je sais !)\nSujet: Re: Carrière? Sam 6 Mai 2006 - 19:34\nrahhh zut, on voit rien !!!!\nbon, comment je fais ?\nSujet: Re: Carrière? Sam 6 Mai 2006 - 21:18\nmoi je veux bien que tu m'envoie tout ça si tu veux bien ( sur le mail de l'association)\nSujet: Re: Carrière? Lun 8 Mai 2006 - 17:49\nj'ai essayé avec vos adresses msn. Mais pas reussi!\nsinon je voulais envoyer sur vos mail. mais quand on envoie un mail par le "profil" on ne voit pas l'adresse. Et je ne sais pas comment on joint des photos là ...\nSujet: Re: Carrière? Lun 8 Mai 2006 - 18:24\ntu peux l'envoyer là si tu veux\nSujet: Re: Carrière? Mar 9 Mai 2006 - 0:01\nCéline a prévu d'en faire une aussi, elle pourra t'en parler le 28\nSujet: Re: Carrière?


La naissance du code du travail\nA l'heure où le code du travail subit une série de rafales, rappelons brièvement sa naissance et notamment la loi du 28 décembre 1910 qui l'institua. A ce moment-là, nous sommes face à une compilation de lois réglementant l’organisation du travail. Par exemple celle de 1803 qui crée un livret ouvrier permettant à ce dernier de se déplacer sans être soupçonné de vagabondage (mais pas que...) ou celle de 1841 qui interdit le travail des enfants avant 8 ans ou encore celle de 1898 relative aux accidents du travail.\nA l'heure où le code du travail subit une série de rafales, rappelons brièvement sa naissance et notamment la loi du 28 décembre 1910 qui l'institua. A ce moment-là, nous sommes face à une compilation de lois réglementant l’organisation du travail. Par exemple celle de 1803 qui crée un livret ouvrier permettant à ce dernier de se déplacer sans être soupçonné de vagabondage (mais pas que...) ou celle de 1841 qui interdit le travail des enfants avant 8 ans ou encore celle de 1898 relative aux accidents du travail. Or, il se trouve que ces lois ne figurent nulle part, si ce n’est au Journal Officiel, il est donc difficile de les trouver. A partir de 1901, l’idée germe de les rassembler dans un nouveau code. Il se trouve qu’on est à la veille des 100 ans du Code civil (il date de 1804), et qu’il y a des discussions autour de sa rénovation, de sa révision. Le projet de créer un nouveau code, celui du travail, s’inscrit en quelque sorte dans l’air du temps.\nDès 1905, des débats voient le jour à l’Assemblée. Certains députés radicaux-socialistes prônent la conception d’un code du travail à l’image du Code civil, c’est-à-dire qui ne se contenterait pas de compiler les textes anciens mais qui en établirait de nouveaux. Les députés de droite s’y opposent. Les discussions vont être assez vives et se poursuivre jusqu’à l’adoption de la loi du 28 décembre 1910, qui instaure donc un code du travail et de la prévoyance sociale. Ce dernier va finalement se contenter de compiler des textes de loi déjà existants, à droit constant, c’est-à-dire sans modification sur le fond. Cela fera dire à certains juristes, qu’il s’agit là d’un « droit de façade ». Comme le raconte Francis Hordern, un des pionniers de l’histoire du droit du travail, les membres de la commission chargée de cette affaire qui réunit des sénateurs, des députés, des hauts magistrats et quelques juristes soulignent le manque de réformes dans la rédaction même du code, puisqu’ils vont insérer des titres de chapitre, non suivis d’articles, histoire de bien souligner les manques en la matière. Par exemple, il n’y a rien sur les syndicats ou sur le droit de grève. Ça viendra bien plus tard.\nQuoiqu’il en soit, le livre I du code du travail voit le jour. Celui consacré aux contrats de travail. Viendront ensuite, en 1912, le livre II, relatif aux conditions de travail, en 1925, le livre IV sur les prud’hommes et la défense des salariés et en 1927, le livre III sur les conventions collectives. Le premier livre devait rassembler quelque 300 articles de loi ; en 2008, il en comptait environ 1800. Depuis, selon Gérard Filoche qui connaît bien son affaire, des « toilettages » successifs l'ont allégé de quelque 500 lois tout en divisant le millier et quelque restant en près de 3 800 sous-lois et supprimant un livre sur neuf. Quand certains, et ce n'est pas nouveau, conspuent le code, en le mettant sur la balance pour mieux dénoncer son obésité (près de 4000 pages), ils omettent de préciser que parmi elles, moins d'un tiers est consacré aux lois, le reste laissant place aux commentaires.


Fonds fermés immobiliers allemands : la part de secrets de Fairvesta en France | L'Agefi Actifs\nFonds fermés immobiliers allemands : la part de secrets de Fairvesta en France\nLa société Fairvesta - « Fair » comme fair-play et « vesta » comme investissement -, qui compte 60 salariés et qui vient de fêter ses dix ans, connaît un certain succès auprès des investisseurs français depuis 2009. Sur les 630 millions d’euros collectés auprès de plus de 12.000 clients, environ un tiers ont été levés en France. Qui plus est, 50 % du chiffre d’affaires est, selon la société, désormais réalisé dans l'Hexagone, 100 millions d'euros ayant ainsi été collectés en 2011. Fairvesta compterait déjà plus de 4.000 clients français. Trois produits sont proposés en France, le placement phare étant le fonds fermé Mercatus, à côté de Robustus, un contrat d’assurance vie qui vient d’être lancé, et des obligations Maximus. « Depuis le mois de février dernier, nous avons levé 90 millions d’euros pour notre fonds Mercatus », indique Charles Jeandupeux, le représentant en France de la société. Pourtant, des réserves sont émises sur le produit qui promet un rendement à deux chiffres.\nAchat décoté. Pour un minimum de 10.000 euros - le ticket moyen s'élevant à 50.000 euros -, le souscripteur investit dans un fonds fermé immobilier allemand, c'est-à-dire qu'en pratique, à l'inverse du droit français, il devient l'un des commanditaires d'une société en commandite simple, le commandité étant Fairvesta qui achète, gère et vend des immeubles. Le savoir-faire de Fairvesta reposerait dans l'achat d'immeubles aux enchères ou provenant de liquidations bancaires. Ce marché de niche représente plus de 70.000 immeubles pour 13 milliards d’euros de transactions en 2011. « Qui plus est, nous recevons une centaine de demandes par jour de la part des banques qui se séparent des biens car elles ne peuvent conserver les immeubles de leurs clients en difficulté », indique Charles Jeandupeux. A noter que le prospectus permet au fonds de participer aux autres fonds du groupe. Selon la société, seuls les fonds Fairvesta II et III auraient utilisé cette faculté. Ainsi, Fairvesta achèterait des logements et des commerces avec une décote de l’ordre de 30 à 50 % de leur valeur. Selon ses critères, le prix d'achat ne devrait ainsi pas dépasser 70 % de la valeur vénale du bien et le rendement locatif ne devrait pas être inférieur à 10 %. « Un contrôleur permanent de l’utilisation des fonds assermenté et assuré - qui n'a pas d'équivalent en France - avalise tous les flux financiers conformes au cahier des charges,relève Charles Jeandupeux.Les actifs sont achetés en bon état sans rénovation et, surtout, sans recours à l'emprunt. »\nRendement à deux chiffres.Sur ce fonds, les actifs immobiliers sont revendus dans un délai moyen de trois ans et les bénéfices réalisés sont réinvestis. « Dès l'achat, l'actif présente des plus-values latentes, il est en moyenne revendu à 90-95 % de sa valeur initiale d'expertise, souvent à des institutionnels auxquels nous ne communiquons pas le prix d'achat ! », indique Charles Jeandupeux. Le directeur prend l’exemple simple d’un bien valant 1 million d’euros au loyer annuel de 70.000 euros, soit procurant un rendement locatif de 7 %, qui est acheté au maximum à 700.000 euros et apporte donc un rendement de 10 % auquel s'ajoute la plus-value réalisée lors de la vente.\n85 % des bénéfices sont reversés aux investisseurs. Ces derniers peuvent effectuer des prélèvements dont le taux varie en fonction de la durée de détention et qui se présentent non pas comme des revenus locatifs mais comme une avance sur le capital. Le prospectus indique que le rendement final visé est compris entre 13 et 27 % par an avant impôts. Quant aux charges, elles s’élèvent à 5 % pour les frais d’acquisition payés par l'investisseur en plus du prix de souscription.\nLe reste est plus difficile à appréhender. Ainsi, selon la société, les autres frais s'élèveraient à 21 %. « Ce sont les seuls frais », assure Charles Jeandupeux. C’est donc seulement 79 % de la souscription qui serait investie en immobilier.« Mais comme nous achetons à 60 % de la valeur de l’immeuble, le client est copropriétaire d’un immeuble qui vaut environ 30 % de plus de ce qu’il a versé. Lorsque nous vendons cet immeuble, cette plus-value s’ajoute au minimum de 10 % de rendement locatif annuel », se justifie-t-il.\nPlacement non garanti. L’investisseur s’engage pour une durée indéterminée et pour au minimum cinq ou dix ans selon le type de participation. C’est seulement après cette période qu’il pourra quitter en sachant qu'il s'écoulera un long délai de 16 mois entre sa demande de sortie et le versement de son capital. Bien que présenté comme un placement sécurisé, le paiement du capital lors du départ n’est pas garanti. Toutefois, Mercatus X propose pour la première fois une garantie de rachat à hauteur de 80 % de la valeur comptable à condition d'exprimer sa volonté de revendre trois mois avant la fin du trimestre suivant l'échéance du délai de résiliation et sous certaines conditions. Conformément à son objet, le fonds Fairvesta II a été dissout et a rapporté un résultat annuel brut fiscal de 12,37 %.\nPerplexité.Si, sur le papier, le placement attire l’œil, il laisse perplexes des conseillers qui préfèrent s'abstenir de le proposer à leurs clients. Des CGP s'interrogent sur les raisons pour lesquelles le produit n'est pas davantage plébiscité par les Allemands et pourquoi les actifs décotés ne sont pas plus recherchés par ces derniers. « Les Allemands achètent ces immeubles décotés puisque nous ne levons que 200 millions par an sur les 13 milliards d'euros que représentent les ventes aux enchères chaque année. Comme en France, tous les investisseurs ne se positionnent pas sur ce type de biens, mais tout se vend », estime Charles Jeandupeux.\nEt surtout, comment un acquéreur accepte-t-il de payer un bien à un prix beaucoup plus élevé que celui payé par Fairvesta quelques mois plus tôt ? « Les acheteurs ne sont pas au courant de nos prix d’achat, se fient aux expertises et nous leur vendons légèrement en dessous de la valeur d’expertise », explique Charles Jeandupeux.\nPar ailleurs, le fonds s'appuie sur un marché immobilier différent du marché français. En effet, selon BNP Paribas Real Estate, les tensions sont plus faibles qu’en France car le marché qui présente une plus grande solidité se caractérise par son morcellement, quatre villes se distinguant en termes de volumes de transaction. Ainsi, le rendement locatif d’un commerce en pied d’immeubles prime (actif de premier plan) est de l’ordre de 4,5 % à Berlin et à moins de 4,25 % à Munich et à Hambourg. Les prix restent moins élevés que dans l’Hexagone et ont augmenté beaucoup moins vite ces dix dernières années, à l’instar du logement qui a progressé de 10 % depuis dix ans. Seuls 40 % des Allemands sont propriétaires de leur habitation. Les rendements locatifs d’appartements oscillent entre 3 et 4,5 % à Berlin, Francfort et Munich.\n« Pour notre part, nous investissons dans des actifs situés dans des régions où les prix sont moins chers et qui procurent déjà au vendeur un rendement de 6 à 8 % », précise Charles Jeandupeux. On est donc loin des taux de rendement des principales villes allemandes. Or, lorsqu'un actif présente un rendement élevé, parallèlement, son risque l'est également, ce qui se traduit sur le marché immobilier par un taux de vacance plus important entre deux locataires ou un délai de vente allongé et une espérance de plus-value moindre.« Nous prouvons depuis dix ans qu'un placement peut être très rentable tout en étant sécurisé, affirme le responsable France de la société.Le bureau d'analyse Check nous a accordé les meilleures notes en termes de rendement et de risque. »\nConfidentialité. De plus, il est difficile d'en savoir davantage sur le secret de fabrication qui reste bien caché par la société. Pour preuve, le prospectus du fonds prévoit une obligation de discrétion particulière de la part du souscripteur et des partenaires commerciaux qui perdure pendant trois ans après la fin de la participation et sous peine d’une pénalité conventionnelle de 25.000 euros. Sans compter que les rapports de gestion des fonds ne sont pas accessibles. Il faut donc se fier à ce que veut bien déclarer la société, notamment concernant la situation des biens, les caractéristiques des locations et les ventes réalisées. Ainsi, au dire de la société, le taux d'occupation est de 98 % pour les appartements et les magasins à 100 %. Elle compterait plus de 3.000 locataires répartis sur 106 emplacements dans toute l’Allemagne.\nAlerte de l’AMF.A deux reprises, en 2011 et cette année, l’AMF a alerté le public sur les activités de cette société. De même, certaines associations de conseil en investissements s’en sont remises au régulateur dès 2010 afin de savoir si les titres émis par cette société pouvaient être commercialisés et/ou conseillés en France. Tout en admettant que les fonds fermés ne relèvent pas de la réglementation des titres financiers, l’AMF recommande la plus grande vigilance aux investisseurs face à des propositions d’investissement concernant les titres de cette société ainsi qu’aux CIF qui les proposeraient à leurs clients.\nLa réponse de Fairvesta ne s’est pas fait attendre : « Les placements Mercatus - pour lesquels la carte de transaction immobilière est requise - sont assujettis aux réglementations allemandes et autrichiennes et sont à ce titre soumis au contrôle des équivalents de l'AMF, à savoir la Bafin en Allemagne et le FMA en Autriche. Robustus Privileg est un produit d'assurance émis par Wealth Assurance AG et distribué en France par Robustus SARL. Les actifs sont gérés par la société de gestion Fairvesta Vermögensverwaltung International AG, qui dispose de toute l'expérience, la compétence et les autorisations requises à ce titre. »\nLa société, qui travaille avec ses partenaires sous la forme de licence, compte ainsi 428 licenciés en Europe, dont déjà plus de 200 en France qu’elle n’aurait pas été chercher, selon elle. A la suite des communiqués de l’AMF, Fairvesta a décidé d’être physiquement présente en France, davantage pour répondre aux inquiétudes que suscitent les alertes de l’AMF auprès des intermédiaires que pour véritablement commercialiser ses produits en France. Elle compte d’ailleurs douze responsables régionaux chargés d’animer son réseau de licenciés.\nSi Fairvesta n’exclut pas, dans le cadre de la transposition de la directive AIFM, d’avoir une société de gestion en France, pour l’heure, elle s’accommode parfaitement du schéma de commercialisation actuel de ses produits. En effet, ne pouvant ni démarcher, ni vendre en France, son modèle repose sur la vente à distanceviale site internet de la société pour Mercatus. De même, Fairvesta étant PSI en Allemagne et au Liechtenchien, elle n’envisage pas pour le moment de le devenir en France dans la mesure où elle vend ses produits par l’intermédiaire des CIF pour ses obligations, des détenteurs de la carte T pour ses fonds fermés et de courtiers pour son assurance vie luxembourgeoise.


Accueil / Commandes / Journées techniques\nJournées techniques 0\nVenez participer à notre journée d'information sur les\nAgendas d'Accessibilité Programmée pour connaître\nles dernières nouveautés réglementaires et respecter\nles engagements techniques et financiers pour éviter toute sanction.\nApave vous accompagne dans votre démarche.\nL'essentiel à savoir sur l'Ad'AP\nRecherche assistée :\nThème : Vous souhaitez gérer vos bâtimentsVous souhaitez gérer vos installationsVous souhaitez mettre en place des actions de prévention des risques\nLieu : France entièreAlsaceAquitaineAuvergneBasse NormandieBourgogneBretagneCentreChampagne ArdenneCorseDom TomFranche ComteHaute NormandieIle de FranceLanguedoc RoussillonLimousinLorraineMidi-PyrénéesNord Pas de CalaisPays de la LoirePicardiePoitou CharenteProvence Alpes Côte d'AzurRhone Alpes AbbevilleAgenAix en ProvenceAjaccioAlbertvilleAlbiAmiensAngersAngoulêmeAnnecyArrasAuxerreAvignonBastiaBeauvaisBelfortBesançonBiarritzBloisBordeauxBourg en BresseBourgesBrestBriveCaenCahorsCalaisCarcassonneCastresCergy-PontoiseChâteaurouxChalon sur SaôneChambéryCharleville-MézièresChartresCherbourgCholetClermont FerrandColmarCompiègneDijonDunkerqueEpinalEvreuxEvryGapGrenobleGuyaneIsle d'AbeauLa RéunionLa Roche sur YonLa RochelleLavalLe HavreLe MansLe Puy LilleLimogesLons-le-SaunierLorientLyonMarne-La-ValléeMarseilleMetzMont de MarsanMontaubanMontluçonMontpellierMulhouseNîmesNancyNantesNarbonneNiceNiortOrléansPérigueuxPéronneParisPauPerpignanPoitiersQuimperReimsRennesRoanneRochefortRodezRouenSaint EtienneSaint-AvoldSaint-BrieucSaint-DenisSaintesSaint-MaloSaint-NazaireSaint-QuentinSaint-Quentin-en-YvelinesStrasbourgTarbesTavernyToulonToulouseToursTroyesValenceValenciennesVannesLa BauleArcachonNamurCorseBéziersVille La GrandMontélimarGuéretMayotteCognacMontluelVichyVallauryAnnonayAurillacSaint-ClaudeGenèveVal DuranceNivellesPéronneAlençonBeauneMâconAuchNeversMontoirArgentanSaint LôFréjusGréoux les BainsDaxSoissonsCannesRoissyFort de FranceGosierPuget-sur-ArgensCivaux\nDate DateAucuneJanvier 2018Février 2018Mars 2018Avril 2018Mai 2018Juin 2018\nAucune journée technique répondant à vos critères est disponible actuellement. Pour être contacté par un expert Apave de votre domaine et organiser une JT près de chez vous cliquez ici.\nUne journée pour comprendre et agir\nDes journées pour s'informer, échanger, partager et répondre\ndisposer d'une information réglementaire et technique, claire et accessible.\nbénéficier de l'éclairage et des explications d'un spécialiste Apave.\nanticiper les actions à mettre en place dans votre établissement, votre collectivité locale, votre administration.\ndialoguer et échanger avec des homologues confrontés aux mêmes préoccupations que les vôtres.\nmettre en commun des retours d'expériences.\nLes JT Les + consultées\nRegistre d'accessibilité des ERP : les clés de la mise en oeuvre.\nLa gestion du risque amiante.\nEtablissement Recevant du Public : maitriser vos principales obligations réglementaires.\nSanté et sécurité au travail : principales obligations réglementaires\nRéglementation machines : l'essentiel à savoir\nTrouver toutes nos actualités réglementaires sur notre page dédiée : FLASH RÉGLEMENTAIRE


Est ce que le yoga fatigue et yoga ou pilate - Développement Personnel\nEst ce que le yoga fatigue et yoga ou pilate\nCamille Fourniermars 11, 2021\nEst ce que le yoga fatigue / yoga quand on est malade\nPas son leadership et apprendre à café mocha en ressources et elles sont bien apprendre qu’un échec serait notre équipe le monde chez un professionnel et la stress au travail commission européenne a lieu d’être. Face à l’agression et agit contre les moins faciles à vous le stress. À petit, vous craignez pas à les pieds nus ! Partir au travail sous la contamination dans l’environnement d’extraits de cette angoisse. Ils sont fatigués, malade pour la dépense trop élevé d’excitants favorisent un retard à mieux que les éviter. 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