L'avenir de l'immobilier neuf à Toulouse après le Covid-19\n[ mis à jour le 24 février 2021 ]\nAvant le Coronavirus, le marché toulousain bien portant\nUn marché immobilier français globalement en bonne santé\nLes prix de l’immobilier : à quoi peut-on s’attendre à Toulouse ?\nLes effets du confinement sur les projets immobiliers des Toulousains\nDes transformations familiales qui vont susciter des mouvements immobiliers\nDes envies de surfaces et d’extérieurs\n50.000 logements commandés par les deux principaux bailleurs français\nLes taux d’intérêts des prêts immobiliers\nUne évolution mineure début avril\nÀ Toulouse, comme partout ailleurs en France, l’ensemble du secteur immobilier est au ralenti . La crise sanitaire du Covid-19 a donné lieu à un confinement et des règles strictes en matière d’hygiène et sécurité. Ces dernières ont obligé les professionnels à suspendre leurs activités ou à s’adapter à travers des dispositifs tels que le télétravail. Cette période d’incertitude a des conséquences sur les projets immobiliers des acheteurs. Ceux-ci sont mis entre parenthèses, reportés à une date ultérieure, remis en question ou tentent de se poursuivre malgré la situation.\nNécessairement, il y aura un avant et un après global à l’issue de cette crise et du confinement. Le marché immobilier toulousain connaîtra incontestablement des transformations, du fait de la reprise de l’activité immobilière, des chantiers, mais également des critères des acquéreurs et des transactions. Ce marché, déjà tiraillé entre une offre appréciable et une demande importante, ne pourra que vivre une évolution au niveau de ses prix.\nQuel comportement peut-on supposer pour le marché immobilier toulousain ?\nComment les investisseurs vont exprimer leurs futures requêtes après le confinement ?\nQue peut-on attendre des taux d’intérêt à l’issue de la crise sanitaire et économique ?\nEn 2019, Toulouse faisait partie des villes qui connaissaient l’une des plus fortes progressions du pays en matière de démographie avec une augmentation de plus de 7,6 % en 5 ans. Quatrième aire urbaine de France, derrière Paris, Lyon et Marseille, la capitale d’Occitanie possède un bassin économique fertile. En effet, de puissantes industries aéronautiques et spatiales, telles qu’Airbus, cohabitent avec de grands laboratoires de recherche au côté de nombreuses PME et multiples sous-traitants.\nLe marché immobilier toulousain est témoin du dynamisme économique de Toulouse et de son aire urbaine. Avec un Indicateur de Tension Immobilière (ITI) de plus de 13 acheteurs pour 10 vendeurs à Toulouse intra-muros et 11 pour 10 au sein de l’aire urbaine, la ville rose bénéficie d’une forte demande immobilière. De même, le pouvoir d’achat immobilier reste très bon, comme en atteste la rentabilité moyenne d’un achat qui s’évalue à 50 mois, soit un peu plus de 4 ans.\nLa ville de Toulouse a battu des records en 2019 avec une envolée des prix de l’immobilier de plus de 30 % depuis 2011, à l’instar de Bordeaux, Rennes, Nantes ou encore Lyon. Avec un prix moyen du mètre carré estimé à 3.086 €, la ville enregistre une hausse significative faisant d’elle l’une des grandes métropoles économiquement attractives de l’Hexagone.\nCette hausse des prix témoigne du marché immobilier dynamique de la ville rose et dont les vendeurs veulent profiter, pour le plus grand bonheur des acheteurs.\nLes alentours de Toulouse demeurent aussi attractifs que l’hypercentre. À titre d’exemple, Balma, commune jouxtant la Côte Pavée, quartier prisé des ménages aisés par la présence d’écoles privées, est une localité très demandée. Mais ce n’est pas le seul atout de Balma qui est une commune essentiellement résidentielle et pavillonnaire dont le parc immobilier comprend 66 % de maisons individuelles. La présence du métro et de l’aéroport à moins de 20km en fait une ville charnière entre Toulouse et l’extérieur de la métropole. Balma offre un cadre vie paisible aux familles, grâce notamment à ses espaces naturels : parc Lagarde, lac Saint-Clair, bois des Archevêques.\nDe même, Balma a bénéficié d’un grand plan d’aménagement sur 100 hectares de son territoire. Destiné à l’habitat et aux activités économiques, ce plan s’est concentré autour de l’écoquartier Vidailhan, du campus tertiaire de la Garrigue, de la colline de Thégra ainsi que de la zone d’activités de Montredon-la-Tuilerie.\nVient ensuite le nord de Toulouse avec Aucamville et Launaguet qui jouissent d’un accès rapide au centre-ville avec la proximité des transports en commun, en plus des commerces. Ici, les prix de l’immobilier restent cohérents et raisonnables.\nPrix de l'immobilier à Aucamville et Launaguet\nPrix moyen du m² pour un appartement Prix moyen du m² pour une maison Loyer moyen\nAucamville 2.251 €/m² 2.536 €/m² 9,60 €/m²\nLaunaguet 2.352 €/m² 2.493 €/m² 8,80 €/m²\nEnfin, Blagnac et Merville bénéficient de l’attractivité d’emplois due à la présence d’Airbus qui confère la principale source de dynamisme du marché avec une demande soutenue.\nLes profils des acquéreurs toulousains peuvent être différents : familles ou primo-accédants. Toutefois, l’hypercentre toulousain demeure privilégié par la demande globale.\nLe marché immobilier toulousain - (Source : Les tendances du marché immobilier français en 2019 - MeilleursAgents)\nToulouse intra-muros Aire urbaine de Toulouse\nVolumes des ventes Nombre de transactions (2017) 8.454 19058\nTaux de rotation (2014-2017) 2,9 % 2,8 %\nIndicateurs de marché Evolution des prix à 1 an +7,1 % +4,7 %\nEvolution des prix à 5 ans +26,5 % +14,8 %\nDurée de Vente Médian (DVM) 75 jours 92 jours\nSeuil de rentabilité 50 mois 45 mois\nPouvoir d'achat Pouvoir d'achat immobilier 51 m² 62 m²\nPart des habitants qui peuvent acheter 36 m² 71 % 82 %\nSelon MeilleursAgents, l’année 2019 a été “un grand millésime immobilier” qui a suivi une année 2018 déjà exceptionnelle. Avec des prix en constante augmentation, à l’instar des volumes de ventes, la dynamique observée depuis maintenant plus de 4 ans se poursuit et a tendance par ailleurs à s’accélérer.\nLa moyenne nationale du prix du mètre carré en France s’élevait à 2.606 € en 2019 et s’accompagnait d’un volume de transactions dans l’ancien record : 994.000 ventes entre juin 2018 et mai 2019. Ainsi, le seuil historique du million de ventes a été atteint sans aucun problème à la fin de l’année dernière.\nParis ainsi que les 10 plus grandes villes du pays ne sont pas étrangères à cette bonne santé du marché immobilier national. On observe par ailleurs, de l’autre côté du podium, une évolution des prix quasi nulle (+0,4 %) au sein des zones rurales, du fait de leur attractivité liée à l’emploi moindre et d’une croissance démographique modérée par rapport aux métropoles. À titre de comparaison, la capitale a connu une augmentation de plus de 8,8 % en 1 an en atteignant historiquement les 10.000 €/m².Les prix immobiliers sont fortement corrélés aux niveaux de taux d’emprunt. Mais pas que.\nEn France, le pouvoir d’achat immobilier se maintient et s’accroît, en relation avec la situation économique globale des contribuables. Depuis 2011, la capacité d’emprunt des Français a augmenté de 30 %. En même temps, l’immobilier connaît un repli des prix moyens. Ainsi, cette hausse des prix est compensée par la baisse des taux d’intérêt.\nIl vaut donc mieux privilégier l’acquisition plutôt que la location. En effet, la durée de rentabilisation d’un achat est un argument plus qu’intéressant. À Lille, elle est estimée à 3 ans. Dans le sud de la France, à Marseille et Montpellier, elle est de 4 ans.\nÀ ce contexte favorable à l’achat d’un bien immobilier, il faut ajouter une amélioration des conditions d’emploi. Le nombre de chômeurs en France a significativement baissé en passant de 10,5 % en 2015 à 8,7 % en 2019. Cette baisse a occasionné la naissance d’environ 500.000 potentiels acquéreurs.\nDans l’Hexagone, la demande est largement supérieure à l’offre selon l’Indicateur de Tension Immobilière. Paris et les 10 plus grandes villes de France comprennent 21 % d’acquéreurs de plus que de vendeurs. Parmi eux, 33 % sont primo-accédants et 70 % souhaitent acheter en résidence principale.\nPar conséquent, il résulte des prix immobiliers en hausse, accompagnés de taux d’emprunt bas et d’un contexte d’emploi favorable, un marché immobilier national sain.\nNéanmoins, cette hausse, qui devrait se poursuivre dans les grandes villes, soulève une interrogation : celle de l’accessibilité au logement à moyen terme, notamment pour Nantes et Toulouse.\nEn début d’année, Toulouse faisait partie de multiples classements parus dans les médias. En 2019 déjà, le site SeLoger avait placé la ville rose en tête du palmarès des villes où il faut investir avec un délai de vente de 63 jours, un loyer moyen de 562 € et un prix du mètre carré à 3.382 €. En janvier, le Figaro positionnait la capitale d’Occitanie en pole position des villes où il fait bon vivre. Par ailleurs, Le Point et la Fondation iFrap classaient la métropole toulousaine 3e au palmarès des très grandes villes les mieux gérées de l’Hexagone.\nCeci nous amène à une conclusion : celle que l’immobilier toulousain n’aura certainement pas autant de mal que d’autres zones urbaines françaises à se relever de cette crise.\nToutefois, les incertitudes actuelles se font pressantes et inquiètent raisonnablement les professionnels du marché immobilier local. En effet, quelques scénarios se profilent déjà à l’horizon.\nBeaucoup prédisent une baisse des prix, notamment dans l’ancien. Si à l’instant de l’achat, un bien immobilier ancien est en moyenne 30 % moins cher que celui du neuf, le coût de ce dernier se rattrape sur le long terme. Cependant, si les prix connaissent une baisse à l’issue de la crise sanitaire et économique, l’ancien n’en sera qu’encore moins cher et plus attractif économiquement parlant.\nPar ailleurs, si on imagine une baisse modérée des prix sur le marché toulousain de l’ancien, ajouté à cela les retards prévisibles des chantiers des promoteurs, il est fort à parier que les coûts vont augmenter dans le neuf. Les constructeurs vont très certainement, et légitimement, vouloir rattraper ces retards, tout en devant se conformer au guide des bonnes pratiques sanitaires à destination du BTP. Ce dernier impose notamment une distanciation physique des ouvriers, mais interdit également la présence simultanée de deux corps de métiers sur un même lieu. Ces dispositions nécessitent une organisation matérielle et logistique de la part des entrepreneurs du bâtiment qui, elle aussi, a un coût.\nEn d’autres termes, les mesures sanitaires liées à la crise du Covid-19 ont un impact sur les coûts de construction. Par conséquent, les prix de l’immobilier risquent de fortement augmenter si l’État n’intervient pas pour réguler le marché.\nÀ Toulouse, l’année 2019 avait été jugée exceptionnelle sur le plan immobilier. Et le début de l’année 2020 s’annonçait prometteur en matière de volume de ventes avec des prix en hausse.\n“2019 avait été une année historique, on avait jamais atteint de tels niveaux d’échanges dans notre région. Et les prix avaient bien grimpé : sur l’agglomération de Toulouse, le prix de vente des appartements avait augmenté de 6%, celui des maisons de 11%. Pour 2020, les taux d’intérêt étaient bien orientés, rien ne laissait présager l’effondrement du marché.” Maître Pailhès, président de la Chambre des Notaires de la cour d’appel de Toulouse\nJean-Pierre Delnomdedieu, président de la FNAIM Haute-Garonne, confirme ces dires en avançant que 2020 débutait avec un beau volume des ventes.\nConcernant les études notariales, Maître Pailhès estime que l’activité a été réduite à 10 à 20 % de celle habituelle, avec un problème : celui de la fermeture de nombreux services administratifs. Pour finaliser une vente, le dossier nécessite des documents essentiels.\nPour Sophie Bensaid, gérante de deux agences immobilières aux Carmes et rue de Rémusat, le télétravail assure la continuité de l’activité. Les agents reçoivent encore quotidiennement des appels de futurs acquéreurs toulousains. Avec le confinement, ces derniers ont plus de temps pour penser à l’avenir, à leur projet de vie et donc à leur projet immobilier. D’ailleurs, le site SeLoger enregistre un taux de 60 % de particuliers qui continuent leurs recherches. Néanmoins, les visites sont suspendues. Et pour Me Pailhès, “on ne fait pas de vente avec une visite virtuelle”. Celui-ci prévoit, en outre, un deuxième creux dans les échanges à l’issue du confinement.\nToutefois, le marché immobilier du neuf s’appuie sur les VEFA, les Ventes en L’État Futur d’Achèvement, qui, elles, se font sur plans et donc n’appellent pas à des visites physiques des biens.\nSi le confinement force à mettre en parenthèses certaines transactions, un report de celles-ci est envisagé. Les mois de juillet et août sont ordinairement synonymes d’une activité immobilière plus apaisée. Mais cette année, ils devraient être plus mouvementés, du fait du déconfinement et de la remise en route des projets immobiliers.\nPour Me Pailhès, l’évolution des prix du marché immobilier toulousain va surtout dépendre de l’état de l’économie locale après la crise. En effet, si le marché du travail subit une baisse, elle sera alors corrélée à une baisse des prix des biens immobiliers.\nEn revanche, Jean-Pierre Delnomdedieu se montre plus optimiste. Pour lui, c’est l’investissement immobilier qui va connaître une hausse des prix en réaction à la chute des cours boursiers.\nLes prévisions abondent effectivement dans ce sens. Lors de la première semaine de crise, les placements financiers ont perdu 10 % de leur valeur boursière, et ce en une seule journée. C’est chose impossible dans l’immobilier. Les investisseurs seraient donc les candidats à la relève du marché immobilier toulousain mais aussi français.\nUn effondrement du marché immobilier est-il à prévoir ?\nC’est le scénario le moins probable, les experts de l’immobilier s’y accordent. Il y aura éventuellement plusieurs comportements adoptés, dont deux principaux qui ressortent :\nUn attentisme de la part des acquéreurs avec une pause nécessaire dans les transactions, le temps que la stabilisation du marché se fasse.\nDes opportunités à saisir et donc des positionnements rapides de la part des acheteurs et investisseurs.\nDans tous les cas, l’immobilier n’est pas un bien de consommation ordinaire, il constitue un besoin primaire et élémentaire : celui d’avoir un toit au-dessus de soi. Pour les occupants, ce toit se doit d’être le plus confortable possible car leur bien-être en dépend. C’est pourquoi certaines tendances vont éventuellement émerger : une demande de logement ou d’aménagements avec des extérieurs, une certaine luminosité, des espaces annexes et des surfaces plus grandes.\nCette période de confinement va également donner lieu à l’éclosion de nouveaux modèles ou à leur démocratisation : l’habitat partagé, la végétalisation des villes, une consommation plus locale et la généralisation du télétravail. De toute évidence, des transformations sont à prévoir en matière d’immobilier.\nConfinement seul, en couple, en colocation, avec ses parents, en famille ; avènement du télétravail, petites surfaces, voisinage bruyant,... autant de paramètres qui vont être à prendre en compte à l’issue du confinement et lorsque l’activité va reprendre de plus belle. Effectivement, le coronavirus, qui a obligé la population française à rester chez elle, ne sera pas sans conséquences sur les structures familiales et les demandes locatives et d’acquisitions à la propriété.\nAvec optimisme, il est potentiellement à prévoir que la demande sortira plus forte au moment du déconfinement total de la France.\nLe confinement aura certainement permis à certaines personnes de s’apercevoir que leur mode de vie n’était pas aussi adapté qu’elles le pensaient. À l’issue, des transformations des modèles conjugaux propres à chacun sont prévisibles. Emménagements à deux, mariages et unions, divorces et séparations, ces modifications vont nécessiter des évolutions des situations de vie qui auront un impact immobilier.\nNon sans une pointe d’humour, les médias évoquent également la prévision d’un pic de naissances pour la fin de l’année et les mois suivants la nouvelle. Cela nécessitera des besoins de surfaces plus grandes et des chambres supplémentaires.\nLe marché immobilier mis en suspens en ce moment devrait sans nul doute repartir sur les chapeaux de roue dans les mois à venir.\nPar ailleurs, on peut supposer que les petites surfaces auront moins la cote auprès des acheteurs en résidence principale et des locataires. Le trauma généré par le fait de devoir vivre dans un logement d’une superficie moindre devrait faire naître des envies d’espace. Les mètres carrés vont très certainement augmenter au sein des critères de recherche. Ces derniers vont assurément voir se multiplier les demandes d’espaces extérieurs tels que des jardins ou des terrasses ou, a minima, la présence de balcons.\nCela n’aura échapper à personne, l’annonce du confinement total a créé une vive réaction de la part des populations urbaines. Un important flux migratoire vers les zones plus rurales en a résulté. Fuir les petits appartements parisiens et la pollution a été la première chose en tête de ces voyageurs. Ce phénomène se traduira-t-il à l’avenir par des projets et programmes immobiliers qui s’implanteront en périphérie des métropoles ? C’est, là aussi, à prévoir.\nD’ailleurs, Toulouse a été la deuxième ville, derrière Paris, à connaître un exode conséquent de sa population vers les périphéries et campagnes.\nCet épisode migratoire donnera aussi des idées de résidences secondaires aux personnes vivant en centre-ville.\nEnfin, un dernier phénomène peut également appuyer cette prévision : le recours massif au télétravail. Nombreux sont celles et ceux qui voudraient poursuivre leur activité à domicile au-delà de la période de confinement. Les demandes vont certainement affluer auprès des employeurs. Et pour ce faire, les conditions de travail devront suivre : calme, isolation phonique, luminosité, autant de critères primordiaux au bon fonctionnement d’une activité professionnelle à distance.\nEn réaction à la récession qui s’annonce, les deux principaux bailleurs français, CDC Habitat et Action Logement, ont lancé un appel à projet pour la production de 50.000 logements, dont 40.000 en VEFA et 10.000 pour le logement social.\nPour ce qui est des VEFA :\n10.000 seraient des logements intermédiaires neufs avec des loyers modérés,\n15.000 seraient des logements sociaux neufs,\n15.000 seraient des logements locatifs abordables neufs conventionnés avec l’Anah.\nCes appartements seront implantés au sein des zones dites “tendues” A bis, A et B1, ainsi que dans 200 communes intégrées au Plan “Action cœur de ville”.\nDébut avril, nous avons pu observer une remontée des taux d’intérêt. Légers, certes, car les banques veulent avant tout se couvrir, en cette période de crise sanitaire, des risques de défaillance de la part des emprunteurs.\nToutefois, ces taux restent bas et surtout inférieurs à l’inflation. Ils dépendent de deux choses :\nLes taux interbancaires qui sont fixés par la BCE et qui, effectivement, ont augmenté.\nLes structures bancaires elles-mêmes qui décident des marges. Pour le moment, elles ne souhaitent pas augmenter ces dernières.\nCette augmentation mineure des taux bancaires sera potentiellement compensée par des futures mesures prises par le gouvernement pour relancer le secteur de la construction.\nIl n’y a strictement aucune raison que ces taux partent à la hausse. À l’issue de cette crise et au sortir du confinement, il faudra relancer l’économie. Des taux d’intérêt qui augmentent, c’est synonyme d’une demande immobilière en baisse. Par conséquent, l’État a tout intérêt à maintenir ces taux pour que l’activité immobilière reprennent et que la demande reste stable, voire augmente.\nL’assurance-vie et la pierre sont les deux placements préférés des Français. Contrairement à la bourse qui apparaît beaucoup plus fragile et moins stable (une perte de valeur de 10 % en une journée pour les placements financiers ne se verra jamais dans l’immobilier), le logement demeure une valeur refuge. On ne cessera jamais de le répéter.\nEn janvier 2020, le gouvernement et les banques ont décidé de resserrer les conditions d’octroi des prêts immobiliers. En effet, emprunter sur plus de 25 ans n’est plus possible, tout comme dépasser les 33 % de taux d’endettement, sur les recommandations du Haut conseil de stabilité financière.\nCependant, la survenue de la crise sanitaire dont a découlé la crise économique devrait freiner ces nouvelles mesures. Pour relancer l’économie, il faudrait donc rouvrir un peu les vannes et rendre le marché plus souple et plus flexible.\nDans ce sens, si l’État consent à apporter un maximum de souplesse pour que l’économie reparte le plus rapidement possible, il est également concevable d’espérer un report de l’amendement Montgolfier. En effet, à compter du 1er avril 2020, la rémunération des intermédiaires qui distribuent des biens Pinel est limitée à 10 %.\nConcernant les taux d’intérêt chez nos voisins, au Danemark, ils sont négatifs ! Sur une période de 10 ans, les taux sont inférieurs à zéro. La Jysk Bank propose notamment un taux d’intérêt à -0,5 %. Si la réglementation française oblige à rembourser au minimum le capital emprunté (notamment avec le Prêt à Taux Zéro - PTZ), cela reste une idée comme une autre pour relancer l’économie après le passage du Covid-19.


Call of Duty Black Ops 3 tease sa Beta avec un trailer\nSujet: Call of Duty Black Ops 3 tease sa Beta avec un trailer Jeu 13 Aoû 2015, 4:46 am\nCall of Duty Black Ops 3 tease sa Beta avec un trailer.\nActivision continue son opération marketing avec Call of Duty Black Ops 3, et notamment en nous rappelant l'arrivée de la Beta dans quelques jours sur PS4. Celle-ci contiendra 3 maps, 7 modes multijoueurs, et permettra de débloquer des accessoires, des armes et des équipements pour le reste du jeu. La personnalisation des armes sera possible avec le mode Paintshop.\nPour les joueurs Xbox que nous sommes, la Beta sera accessible le 26 août. Comme à son habitude la licence nous propose un trailer bien storyboardé pour l'occasion.\nDernière édition par automneboubou le Ven 21 Aoû 2015, 5:16 am, édité 2 fois\nSujet: Re: Call of Duty Black Ops 3 tease sa Beta avec un trailer Jeu 13 Aoû 2015, 5:28 am


Le radis noir, pour les troubles hépatiques et biliaires - Le guide phyto\nParlons aujourd’hui du radis noir, une plante qui se veut amie du foie et de la vésicule biliaire.\nDéjà cultivé au temps des pharaons en Égypte, le radis noir est autant apprécié pour ses qualités gustatives que pour ses qualités sur la santé. Facile à cultiver, sa culture est possible dans toutes les régions tempérées de la planète. C’est un cousin des radis rouges et du daïkon japonais, tous présentent des effets positifs sur la santé, mais c’est avec le radis noir que les effets sont les plus importants.\nLes actifs du radis noir :\nLe jus du radis noir contient des composés soufrés, ce sont eux qui constituent les actifs de cette plante.\nLes effets du radis noir :\nLe jus de radis noir exerce plusieurs actions sur le corps, les plus intéressantes sont celles liées à la digestion et celles liées au foie et à la vésicule biliaire :\n– Amélioration de la digestion : en stimulant les mouvements péristaltiques de l’intestin, le jus de radis noir accélère la transit intestinal et l’évacuation des déchets de la digestion.\n– Le radis noir est un excellent stimulant du foie, favorisant ainsi son travail de filtrage et l’élimination des déchets de l’organisme, notamment des produits chimiques auxquels l’organisme aurait pu être soumis.\n– Stimulation de la vésicule biliaire : par cette stimulation, l’évacuation de la bile est favorisée, contribuant aussi à la détoxification de l’organisme. Du fait de cette stimulation, la consommation de radis noir est déconseillée chez les personnes souffrant de calculs et autres obstructions des voies biliaires.\nLes effets combinés sur le système digestif, le foie, la vésicule biliaire, rendent le jus de radis noir utile pour soulager les symptômes tels que : digestion difficile, troubles hépatiques, crise de foie, migraines d’origine hépatique.\nLe jus radis noir peut être consommé seul, mais aussi combiné avec d’autres plantes. Parmi les associations courantes, on peut rencontrer :\nradis noir + artichaut : c’est souvent l’association de base lorsque l’on souhaite effectuer une cure DETOX (par exemple pour se remettre en forme au retour des beaux jours). Cette association est également efficace dans les cas de crise de foie et de jaunisse.\nradis noir + chardon marie : soulagement des hépatites et jaunisses.\nradis noir + fumeterre : amélioration des cas d’insuffisance biliaire.\nSous quelles formes trouve t on le jus de radis noir ?\nOn trouve le jus de radis noir sous forme d’ampoules, pur ou en mélange, mais également sous forme de comprimés, souvent associé à d’autres plantes.\nTags: detox, foie, radis noir, troubles intestinaux\nUn commentaire pour “Le radis noir, pour les troubles hépatiques et biliaires”\nBe BOP le 9 juillet 2013 at 17 h 45 min a dit:\nJe fais des cures de radis noir 2 fois par an sous forme d’ampoules sur 20 jours, je ne sais pas le côté placebo et réel du produit mais il est vrai que je me sens mieux, mais voilà il ne faut pas en prendre tout le temps ou bien frais une fois par semaine alors il faut le manger comme quelque chose qu’on grignote, on le coupe dans sa largeur en plusieurs morceaux (on ne peut pas en manger beaucoup à la fois) . On pèle le morceau choisi, on le rince rapidement puis on le découpe sous forme de frite et on le grignote en le mouillant dans une copelle d’huile d’olive puis une de gros sel, voilà car on ne parle pas beaucoup du radis noir frais, juste il faut qu’il soit ferme pas mou\n« Confort articulaire, il existe maintenant des patchs à action immédiate !\nLa reine des prés, lutte contre les rhumatismes et l’arthrose »


Corinne Keller : de solides valeurs - Ré à la Hune\n© Catherine Bréjat - Corinne Keller devant l’Avant-Scène à nouveau fermée dans le cadre des mesures sanitaires en vigueur\nPur produit rétais, Corinne Keller a cependant toujours su faire le pont entre l’île de Ré et le continent. Après une scolarité réussie elle est admise à Sciences Po Bordeaux. Submergée par son empathie pour le mouvement étudiant de 1986, elle plante son année. En effet, scandalisée par le projet de sélection des étudiants à l’entrée à l’université et touchée par la mort de Malik Oussekine, elle monte à Paris militer contre la future loi. Elle avait 17 ans et le coeur à gauche, faut-il le préciser ?\nLa raison reprenant le dessus, elle fait Sciences économiques à Poitiers et dans la foulée un DEA de géographie à Nantes. Sa passion altruiste la pousse à vouloir transmettre et elle se verrait bien professeur enseignant l’une de ces matières qu’elle aime. Cependant pour financer ses études, elle avait trouvé un emploi de surveillante dans un lycée. La vision de l’Éducation nationale, dont elle découvre dans ce poste les aspects un peu étriqués, ne correspond pas au côté flamboyant de sa personnalité et la fait renoncer à son projet d’enseigner. Elle tentera le Capes et l’Agrégation, mais sans conviction, ce qui ne pardonne pas.\nLe monde passionnant du spectacle\nCorinne aime la musique, elle aime sortir ; pleine d’énergie, elle aime la vie tout simplement. Son tempérament va la pousser à faire des saisons dans des bars où l’on joue de la musique, à faire connaissance avec les musiciens et à intégrer progressivement ce milieu artistique qui la passionne. Elle termine ses études en 1995 et envoie bon nombre de CV, mais ne trouve aucun travail en relation avec les études qu’elle a menées. Elle enchaîne alors, au gré de ses sympathies, une série de contrats dictés par les saisons et travaillera avec l’association culturelle Porte- Voix dont elle est la présidente et à La Rochelle au Jam’Pub avec Alain Trouillon Faret.\nIl était presque prévisible qu’elle finisse par rencontrer, dans les milieux branchés qu’elle fréquente, Jean-Louis Foulquier qui la fera entrer aux Francofolies en 1998. Aux « Francos », Corinne travaille au côté de Danièle Molko, cofondatrice du festival dont elle assure la direction de la communication et sponsor. Danièle regarde avec une certaine circonspection cette jeune femme haute en couleurs qui, sous la houlette de Foulquier, va commencer à s’intéresser à la culture. Corinne, dite « Coco », est encore un peu brut de décoffrage, mais les valeurs qui l’animent aujourd’hui sont déjà là. Et puis, elle suit plutôt bien les dossiers de Danièle Molko qui recherche les partenariats privés et institutionnels. Danièle Molko apprécie. 1998, c’est aussi l’année où les Francofolies rendront hommage à l’abolition de l’esclavage en célébrant le 150e anniversaire avec notamment la participation de Johnny Clegg. Un grand moment pour Coco.\nElle a trouvé un mode de vie qui lui convient, le travail est assez dur, mais lui laisse la liberté de choisir. Musicienne elle-même, elle n’en apprécie que plus le milieu dans lequel elle évolue. En 2007, elle s’accorde une grande parenthèse et part en tant que coéquipière de Jean- Pierre Després sur le Notre-Dame des Flots pour une croisière de marins qui la mène en Guyane et Martinique. Une navigation pleine d’humilité qui ramène à l’essentiel et lui plaît.\nEn 2009, Corinne fait une chute de moto, se fracture l’épaule et reste handicapée pendant des semaines. L’espoir d’être recrutée par La Sirène sur le point d’ouvrir ses portes s’envole. C’est une période difficile que Corinne traverse grâce à Marie la Bohême, directrice d’Ophidie Circus, qui la récupère pour qu’elle s’occupe de l’administration de l’association qui chapeaute son école de cirque. Corinne découvre le remarquable travail que cette dernière effectue auprès des enfants leur faisant découvrir des activités à la fois sportives et artistiques qui renforcent leur confiance en eux et véhiculent des valeurs essentielles comme le respect, la solidarité, la rigueur et le sens du travail. Corinne Keller est toujours aujourd’hui, présidente de l’association Ophidis Circus (lire page 32).\nSa fibre féministe va s’exprimer à travers la manifestation « Couleurs Femmes » organisée en 2009 par l’association Porte-Voix à la salle des fêtes de La Pallice. Les femmes profitent de l’expo pour montrer leurs talents et la musique n’étant jamais loin lorsque Coco organise un événement, deux prestations musicales complètent la journée. Quatre ans durant la manifestation sera fidèle au rendez-vous avec le public.\nL’Avant-Scène, un lieu selon son coeur\nRecrutée à l’Avant-Scène, restaurant près de La Coursive et répondant à ses besoins, Coco apprécie le contact avec une clientèle sensibilisée à la culture. Son bagage et l’intérêt qu’elle porte au spectacle en font une interlocutrice privilégiée pour la clientèle du lieu. Quatre ans plus tard, en 2014, l’associé de Bertrand Foubert, gérant de l’Avant-Scène, ayant quitté l’affaire, elle reprend le flambeau, encouragée par Jacky Marchand. Ouvert de septembre à juillet, selon le rythme de la saison culturelle, le restaurant lui laisse suffisamment de temps pour avoir des loisirs. Les clients dînent à l’anglaise, reviennent éventuellement prendre un pot après le spectacle, mais à minuit la brasserie ferme. Le lieu souffre du coronavirus comme toute la profession et n’a réouvert que le 1er septembre après cinq mois et demi de fermeture, avant de refermer pour plusieurs mois dès la fin octobre.\nUn coup très dur pour cette petite affaire où le Festival International du film, qu’elle a raté, représente 20% du chiffre d’affaires ! Coco qui s’est particulièrement investie dans la gestion remercie le ciel d’avoir des propriétaires conciliants d’autant que le restaurant a dû réduire le nombre de places de 70 à 55 pour respecter la législation. Néanmoins, lors de la 1ère réouverture, elle a vu revenir ses anciens clients et croit fermement en l’avenir. Il faudra du temps au restaurant pour retrouver sa trésorerie, mais la vie continue et elle rencontre chaque jour des gens qui la font rêver. Et il n’y a aucune raison pour que cela cesse !


LE MINISTRE DU TOURISME A AÏN DEFLA, L’Etat ne gérera plus les\nLE MINISTRE DU TOURISME A AÏN DEFLA, L’Etat ne gérera plus les hôtels\nC’est ce qu’a indiqué M. Noureddine Moussa, ministre du Tourisme, en visite d’inspection mardi des Zones d’exploitation touristique (ZET) de la wilaya de Aïn Defla. Le constat fait à Hammam Righa, notamment concernant les résultats d’exploitation des cinq dernières années, s’est avéré plus que signifiant. Quant à l’échec de la gestion de ces grandes structures érigées dans les années 70 par l’Etat, les indicateurs sont on ne peut plus clairs. Les chiffres exposés au ministre le montrent bien. En effet, c’est surtout les organismes étatiques, principalement la CNAS, qui restent le client le plus sûr. Si le nombre des curistes a doublé depuis l’an 2000 à ce jour, passant de 688 à 1.139, le taux d’occupation annuel dépasse à peine les 31,09% en 2005. En 2000, il n’était que de 23%. Autre indicateur, le nombre d’employés a accusé une courbe décroissante passant de 213 en 2000 à 154 en 2005.\nPourtant, la station est des plus imposantes: 112 bungalows, 2 hôtels, 30 appartements qui totalisent quelque 642 lits, avec en plus 3 restaurants permettant de servir 640 couverts par jour et quelque 500 soins sont donnés pour 6 procédés thérapeutiques. Avec tous ces moyens, le chiffre d’affaires accuse toutefois une nette régression. Ce qui a fait dire au ministre que l’Etat travaille à une refonte globale du tourisme en Algérie: «L’Etat aura à réguler, former, accompagner, contrôler l’industrie hôtelière, mais pas à la gérer, et ce, par les différents dispositifs mis en place pour venir en aide aux promoteurs et aux investisseurs par des facilitations, le crédit bonifié et autres moyens». S’agissant de la politique économique, le ministre a expliqué que «le tourisme en Algérie doit être conçu dans un cadre global, dans un environnement dans lequel il doit s’intégrer». Il a ajouté par ailleurs que «nous travaillons à une réorganisation des structures hôtelières, leur classification en catégories et que cette classification soit impérativement respectée». Pour promouvoir le tourisme, M. Noureddine Moussa a rappelé aussi que «décision a été prise de réhabiliter les fêtes locales et leurs manifestations, les commémorations nationales et religieuses». En un mot, réinsuffler une nouvelle vie à un secteur à bout de souffle. Au barrage Ghrib, dans la commune de Oued Chorfa (Djendel), un vaste projet pour la réhabilitation touristique du site, jadis florissant, maintenant en panne totale, alors que, selon un élu local, «le taux de chômage dépasse les 90%». Ce projet comportera, dit-on, 2 hôtels (3 et 2 étoiles) de 180 lits, une auberge de jeunes de 80 lits, 29 bungalows de 194 lits, un centre de vacances pour les enfants de 200 lits, un aquarium et un théâtre en plein air. Cependant, aucune précision n’a été donnée quant au lancement de ce dit projet.\nReserver hotel Ain-Defla >>\nPosté Le : 21/12/2005


langage écrit – Page 3 – système D' orthophonie\nBoîte à malaxer\nJe vous présente ici une technique de mémorisation visuelle pour les enfants ayant des difficultés à retenir l’orthographe des mots : « L’orthographe illustrée » ! Cette méthode permet de créer un lien visuo-sémantique en faisant un dessin sur le mot. Ce document illustrant l’orthographe de 200 mots a été créé par des orthophonistes et neuropsychologues. Il est en téléchargement gratuit sur internet : http://melaniebrunelle.ca/orthographe-illustree/ Je vous propose également le jeu « Dessine-moi un mot », que vous pouvez retrouver dans différentes versions : les invariables, les mots du CP-CE1-CE2, les homophones etc… Cela est encore plus intéressant quand l’enfant prend le temps de réfléchir lui-même à un moyen mnémotechnique sur le mot posant difficulté :\nPour apprendre plus facilement la forme des graphies, il faut les écrire mais aussi les voir et les manipuler (c’est important de toujours passer par les différents canaux et mémoires). Je vous propose donc ici d’utiliser de nombreux supports ludiques afin d’apprendre plus facilement les lettres aux enfants en passant par le polysensoriel. Vous aurez sûrement besoin d’un peu de matériel mais la réalisation est facile : Ecrire les lettres dans le sable (sable artificiel casa) Ecrire les lettres sur une vraie ardoise avec une craie Utiliser des lettres mobiles (Hema) Utiliser des tampons encreurs (Hema) Toucher des lettres rugueuses (Eyrolles jeunesse) Ecrire les lettres avec des coquillages, des marrons ou…\nJ’aime utiliser le sensoriel avec mes patients. Ici je vous propose une boîte remplie d’objets à toucher et à malaxer. Cette boîte est proposée aux enfants ayant des troubles de l’attention ou encore des difficultés de concentration en langage écrit (mais elle peut être utilisée à partir de 3 ans). Ils peuvent choisir un objet en début de séance et libre à eux de l’utiliser ou non pendant les exercices. Certains droitiers écrivent l’exercice en malaxant l’objet de la main gauche en même temps (et inversement), d’autres font l’exercice en entier et prennent une minute à la fin pour jouer et malaxer l’objet choisi. Les objets proposés à mes patients enfants sont…\nLes Alphas sont des personnages qui représentent les lettres de l’alphabet. Au travers de leurs aventures, votre enfant s’attache à eux et s’investit ainsi pleinement dans l’apprentissage de la lecture. C’est une méthode qui place l’enfant au centre de l’apprentissage en le rendant actif et autonome. Ludique et efficace, elle réinvente le principe alphabétique sous une forme adaptée à l’imaginaire des enfants. Enfin, elle fait appel à la pluralité des sens (la vue, l’ouïe, le toucher…). Exemple pour la confusion spatiale des phonèmes et graphèmes p/q : Allez voir la vidéo complète des alphas sur http://lesalphas.com/media/


Rodolphe Belmer nouveau directeur général d'Eutelsat - Puremedias\nRodolphe Belmer nouveau directeur général d'Eutelsat\nL'ancien DG de Canal+ reprend ses activités de directeur général. Le groupe Eutelsat vient d'annoncer son recrutement.\nPas vraiment le poste où on l'attendait. Rodolphe Belmer, l'ancien directeur général de Canal+, deviendra en mars 2016 le nouveau directeur général d'Eutelsat. L'opérateur de satellites commerciaux vient en effet d'annoncer qu'il prendra la place de l'actuel DG, Michel de Rosen, en poste depuis 2009.\nAprès treize ans de bons et loyaux services et une progression constante au sein du groupe, Rodolphe Belmer a été remercié de Canal+ l'été dernier à la surprise générale, lorsque Vincent Bolloré a repris le groupe en main. Il avait rapidement été recruté par Delphine Ernotte, alors fraîchement nommée à la présidence de France Télévisions, pour diriger un comité d'orientation stratégique.\n"Je suis honoré de rejoindre Eutelsat, un des groupes leaders dans le domaine de la technologie en Europe, à un moment clef de son développement", a fait savoir Rodolphe Belmer. "La transformation en cours du marché de la distribution des contenus et l'importance grandissante des offres internet haut débit constituent d'importantes sources de croissance dans notre secteur", a-t-il ajouté, évoquant un "paysage en pleine mutation". En effet, Eutelsat et le géant de l'Internet Facebook ont un projet commun pour offrir un accès à l'Internet haut débit dès l'année prochaine en Afrique. Un défi de taille attend donc Rodolphe Belmer.


LES BRITANNIQUES ONT CHOISI DE SORTIR DE L’UNION EUROPÉENNE - BRAVO - GRAAL VEILLEUR SPIRITUALITE DIEU GOD\nEN CONTINU : le Brexit l'emporte, l'UE est «déterminée à garder son unité à 27»\nEn direct de la City: "C'est la folie ici, c'est un bain de sang, un carnage"\n24/06/16 à 10:33 - Mise à jour à 12:03\n"C'est un putain de désastre !" David, un employé de la City, maudit les Britanniques qui ont voté pour quitter l'Union européenne, plongeant la place financière de Londres dans la tourmente.\nPanique à la City après l'annonce du Brexit. © REUTERS\nA lire aussi: Brexit: comprendre les conséquences du séisme en 4 questions\nA lire aussi: Les conséquences du Brexit pour la Belgique et l'UE\nLes responsables de la place de Londres avaient prévenu avant le référendum qu'elle avait beaucoup à perdre d'un éventuel départ de l'Union européenne. Non seulement une tempête financière est à craindre mais, à plus long terme, les banques britanniques risquent de perdre un certain nombre de droits d'accès au marché européen de la finance.\n"C'est un désastre absolu. Le majorité des Britanniques n'avaient aucune idée de pour quoi ils votaient. Maintenant tous ceux qui ont une maison, une retraite ou qui prévoyaient de partir en vacances à l'étranger sont beaucoup plus pauvres", peste David, la quarantaine, le visage sombre.\nLa livre sterling a plongé de près de 12% face au dollar et de 8% face à l'euro après les premières informations faisant état d'une victoire du Brexit. La Bourse de Londres chutait pour sa part de plus de 7% dans les premiers échanges vendredi matin.\nLes traders de la City et de Canary Wharf, l'autre quartier d'affaires plus moderne de Londres, qui s'étaient préparés à une nuit blanche face à toute éventualité n'ont pas été déçus. En costume ou parfois simplement en jean et baskets, ils ont passé la nuit devant leur écran géant, à hurler des ordres de ventes au téléphone, tenant le coup à grand renfort de café noir.\n'Dix ans' d'incertitude\n"C'est la folie ici, c'est un bain de sang, un carnage", raconte à l'AFP David Papier, 34 ans, chef d'une salle de marché à ETX Capital, qui reconnait toutefois une forme d'"excitation" de vivre "un moment historique".\nLe marché avait dans l'ensemble anticipé un maintien du Royaume-Uni dans l'UE, aussi les employés rencontrés vendredi matin avaient-ils la gueule de bois.\n"C'est une très très mauvaise nouvelle", explique Mike Thomson, un employé d'une cinquantaine d'années rencontré dans les rues encore peu fréquentées des premières heures de la journée. "Un grand bazar va ressortir de tout ça, je suis très inquiet. En plus l'Écosse pourrait maintenant prendre son indépendance dans les deux ans", ajoute-t-il.\nAu petit matin, la plupart des travailleurs du quartier d'affaires étaient pressés d'aller au bureau où les attendait une très longue journée, plusieurs d'entre eux répondant simplement "Pardon, pas le temps !" aux sollicitations.\nWendy, une avocate, prend toutefois une minute pour confier son inquiétude en s'extirpant d'un "black cab", les traditionnels grands taxis noirs qui sillonnent les rues londoniennes.\n"Il va y avoir certains dommages financiers auxquels les gens ne sont pas préparés. Les services financiers mènent l'économie de Londres et l'économie de Londres mène l'économie britannique donc malheureusement cela va affecter tout le monde", craint-elle. Elle redoute aussi que Bruxelles veuille faire "payer le prix" de leur sécession aux Britanniques.\nUn sentiment de vertige prévalait aussi, comme si l'on espérait de sortir d'un mauvais rêve.\n"C'est bizarre, traumatisant. C'est dingue de se réveiller avec ça. Ca soulève plein de questions sur l'Écosse et l'économie", glisse Philip, un employé quadragénaire d'un cabinet juridique. "On ne sait pas ce qui va se passer lors des dix ans à venir".\nLire aussi: Les Bourses mondiales s'effondrent: "L'un des plus gros chocs de tous les temps"\nBrexit: la Grande-Bretagne désormais moins attractive pour les Belges\nLes dessinateurs réagissent au Brexit\n'Le premier pas est toujours le plus difficile... et il a été franchi'\n24/06/16 à 11:52 - Mise à jour à 14:43\nReste que dans l'immédiat, les marchés, qui avaient anticipé une victoire du "Stay", sont dans la tourmente. Les marchés des changes : la livre sterling est tombée à son niveau le plus bas depuis 30 ans (la livre sterling décrochait ce matin de 6% face à l'euro. Il ne fallait plus que 1,23 euro pour une livre alors que la veille, il en fallait encore 1,32). Les marchés obligataires : les investisseurs se sont réfugiés dans les obligations, notamment les obligations allemandes et américaines. Le Bund allemand sur 10 ans a ainsi atteint un plancher historique, avec un taux négatif de -0,17%. Et les marchés des actions, les bourses abandonnant 7,5% à Londres, 6% à Bruxelles, 11% à Madrid. Et ce "bain de sang" fera sans doute pas mal de victimes.\nLes valeurs les plus touchées sont les banques, et surtout les grands prêteurs en livre sterling : la sortie du Royaume-Uni risque en effet d'affaiblir l'état de santé des ménages et des sociétés britanniques qui ont emprunté de l'argent, et dès lors, les prêteurs risquent de subir de plus grosses pertes sur leurs portefeuilles de crédit : c'est ce qui explique que les banques britanniques dévissent, avec Barclays et Royal Bank of Scotland en chute de 16%. Mais la vague touche toutes les banques du continent : chez nous, KBC cède 11% et Ageas (qui a une activité d'assurance importante en Angleterre) perd 8%.\n2. Quid de Dexia ?\nLa banque en résolution est particulièrement sensible aux actifs en sterling. Les expositions de Dexia sur le Royaume-Uni s'élèvent à 26 milliards d'euros. "Ces actifs présentent une très bonne qualité de crédit, étant notés dans la catégorie Investment Grade (investissement avec une bonne note financière, NDLR) à 97%, souligne le groupe ce matin. Ce portefeuille comprend notamment 13 milliards sur le secteur public local et 9 milliards sur des contreparties corporates, notamment des utilities, a priori peu sensibles aux conséquences d'une sortie du Royaume-Uni de l'Union européenne, et des financements de projets, principalement liés au secteur public." Dexia ajoute qu'ayant anticipé le risque d'un Brexit, il s'est "prémuni contre ce scénario et a pris des mesures lui permettant de couvrir ses besoins dans cette devise sur plusieurs mois. Le groupe dispose par ailleurs d'une réserve de liquidité constituée de cash et de réserves éligibles à un refinancement auprès des banques centrales", ajoute-t-il.\n3. Qui va tirer les marrons du feu ? Luxembourg ? La City ?\nCertains pays ont rêvé de pouvoir profiter d'un Brexit, en attirant chez eux des activités financières qui quitteraient Londres si jamais le Royaume-Uni quittait l'Union européenne. Maintenant que cette hypothèse se réalise, est-ce qu'elle signifie vraiment la mort de la City ? Non.\nD'abord pour une raison technique. Comme nous le soulignait récemment Geert Gielens, le chief economist de Belfius, voici quelques jours, "il ne fait pas oublier que beaucoup d'opérations financières sont réalisées sous le régime de la "british law"". La loi britannique est depuis des décennies taillées pour accueillir des opérations financières internationales. Les financiers ne vont pas facilement en changer. Et s'ils voulaient le faire, la loi française ou allemande n'est pas assez internationale pour servir de substitut global, même si Paris, Berlin ou Amsterdam devraient accueillir certaines activités exilées. Seules les lois luxembourgeoise et irlandaise, dans certains domaines comme celui des fonds de placement, peuvent remplacer la british law. Ce n'est d'ailleurs pas un secret : le Luxembourg, éternel rival de Londres, travaille depuis un certain temps sur la meilleure manière de rapatrier chez lui les activités qui ont besoin d'un "passeport européen" qui vont être obligées de quitter la City.\nPar ailleurs, la City, toujours très réactive, pourrait profiter du départ de l'Union européenne pour abroger certaines directives jugées restrictives, sur le plan fiscal notamment (celles qui concernent les trusts, les obligations de transparence, les échanges d'informations). Attention cependant, il ne sera pas facile de faire de Londres un nouveau paradis fiscal. Car si l'Europe se veut en pointe dans certains domaines, la lutte pour une plus grande transparence fiscale est menée au sein de l'OCDE, en dehors donc du cadre européen... Le Royaume-Uni ne pourra pas faire n'importe quoi, et les échanges d'informations sous le standard de l'OCDE se poursuivront.\n4. Quid du Royaume-Uni ? Et de l'Europe ?\nLe vote de ce jeudi est catastrophique sur un plan politique parce qu'il souligne les clivages de la société britannique. Clivages régionaux (Écosse et Irlande du Nord ont voté pour rester dans l'Union, l'Angleterre a voté pour la quitter). Du coup, les Écossais réclament leur indépendance et certains Irlandais militent à nouveau pour la réunification des deux Irlande. Clivage social (ce sont les classes ouvrières et les petites classes moyennes, fatiguées de perdre du pouvoir d'achat, qui ont voté pour l'exit afin de sanctionner des élites qui ne les représentent plus). Et clivage générationnel : alors que trois jeunes Britanniques sur 4 ont voté pour l'Europe, une majorité de 50 ans et plus a voté contre.\nCette situation est évidemment du pain béni pour les partis populistes européens. Et elle laisse craindre que, dans quelques jours, les Espagnols en votant pour une coalition menée par Podemos, ne donnent également mandat à leur élite politique pour négocier de nouvelles conditions d'appartenance à l'Union européenne, allumant une mèche difficile à éteindre : Pologne, Hongrie, Grèce, Chypre... voudront également assouplir certaines clauses, au point que le projet européen ne se délite complètement. Certains disent donc que finalement, ce Brexit est une catastrophe bienvenue, car ce vote britannique oblige désormais à un sérieux remodelage du modèle européen. Deux questions subsistent cependant. Quels leaders politiques auront le courage de remettre l'ouvrage sur le métier ? Et comment convaincre les électeurs européens que l'Europe est la solution, et non le problème ?\nLes conséquences du Brexit pour la Belgique et l'UE\nChristophe De CaevelJournaliste Trends-Tendances\n23/06/16 à 14:23 - Mise à jour à 24/06/16 à 12:02\nLes entreprises belges ont exporté l'an dernier vers la Grande-Bretagne pour 31 milliards d'euros. Si leurs clients devaient sortir du marché unique, cela changerait considérablement la donne.\nNe vous fiez pas à l'image insulaire : l'économie britannique n'est pas coupée du continent et moins encore de la Belgique. La Grande-Bretagne est en effet le quatrième partenaire commercial de la Belgique, juste après nos voisins immédiats. Les exportations vers ce pays connaissent en outre une belle croissance ces dernières années, croissance portée par le matériel de transport, la chimie et la pharmacie.\nTout cela peut-il s'effondrer avec la victoire du leave, ce 23 juin ? De nombreux analystes ont tenté d'évaluer l'impact économique d'un Brexit. L'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) figure parmi les plus pessimistes en pointant un ralentissement de la croissance de près de 1 % en Europe et carrément de 3 % en Grande-Bretagne. L'assureur-crédit Eurler Hermes est plus mesuré avec un impact négatif de 0,4 à 0,6 % sur la croissance dans l'Eurozone. Malheureusement pour nous, la Belgique serait parmi les pays les plus touchés (après les Pays-Bas et l'Irlande) et subirait un ralentissement de 0,7 à 1 %, avec une chute des exportations de 2,6 milliards d'euros. "Même si l'impact devait se limiter à 0,1 ou 0,2 %, cela s'ajouterait à une croissance déjà peu dynamique", souligne le commissaire au Plan Philippe Donnay. Quand on plafonne entre 1 et 1,5 %, un petit dixième de plus ou de moins, cela pèse effectivement dans la balance.\nUn référendum et deux ans d'incertitude\nCes chiffres reposent toutefois beaucoup sur une forme d'intuition. Deux années de négociations sont prévues pour déterminer les modalités de sortie, les règlementations, les droits et obligations de chacun. Exemple de "petit détail" amusant à régler : qu'adviendra-t-il des parts de la Grande-Bretagne dans la Banque centrale européenne ? Et si elle reprend ses billes, reprendra-t-elle aussi sa part des dettes grecques ?\nBref, ça va discuter ferme pendant deux ans. Avec sans doute un peu de rancoeur au départ et une volonté de la Commission de créer un exemple pour éviter que d'autres pays ne se laissent tenter par la porte de sortie. "Durant ces discussions, la Belgique pèsera un poids assez faible, craint Philippe Donnay, alors que nous supporterons les conséquences d'un Brexit bien plus lourdement que d'autres." Sur le coup, une alliance Benelux serait très utile...\nCes deux années de négociation pourraient s'avérer plus dramatiques pour l'économie européenne que l'accord qui en sortira, quel qu'il soit. "L'économie a horreur de l'incertitude, confirme Bernard Keppenne, chief economist chez CBC. Nous le voyons déjà aujourd'hui avec la pression sur la livre. En cas de Brexit, les entreprises reporteraient sans doute des décisions d'investissement avant d'y voir plus clair." "Je ne vois pas une entreprise qui ne se pose pas de questions sur ses investissements futurs, confirme Thomas Spiller, président de la Chambre de commerce britannique en Belgique. Même en cas de maintien dans l'Union, ce que nous souhaitons, l'interrogation subsiste : l'Europe repartira-t-elle sur un business as usual ou d'autres pays demanderont-ils des clauses particulières, comme la Grande-Bretagne en a obtenues ? C'est un autre facteur d'incertitude qui pèse sur l'économie européenne."\nLe retour des droits de douane ?\nEn dépit de cet horizon incertain, observons quelques conséquences prévues d'un Brexit. D'un point de vue très terre à terre, il y aurait le départ d'eurocrates britanniques qui vivent et consomment à Bruxelles. Cela peut avoir un impact sur l'économie de la capitale mais, en termes de PIB, on reste dans l'anecdotique à moins d'un important effet d'entraînement à la baisse dans l'immobilier.\nAu-delà, la première interrogation concerne bien entendu les exportations. "A court terme, il y aura peut-être un peu d'attentisme mais, très vite, les flux commerciaux installés depuis des siècles entre l'Angleterre et le continent vont reprendre", répond avec optimisme Pascale Delcomminette, directrice de l'Agence wallonne à l'exportation (Awex). La question est plutôt : ces flux reprendront-ils sous les mêmes conditions ? La sortie du marché unique implique une négociation sur les futures règles douanières, tarifaires, réglementaires et autres, comme c'est le cas avec les Etats qui ne sont pas membres de l'Union. Il existe alors une taxe à l'entrée sur le marché unique. Elle est modulée selon les produits et les pays. C'est clairement du sur-mesure, qui dépend de la négociation bilatérale. Souvent, on parvient à s'accorder sur un taux zéro mais le taux effectif moyen est de 2 % pour les produits manufacturés et de 2,48 % pour les produits pharmaceutiques, le secteur numéro 1 des exportations wallonnes...\nLa pression attendue sur la livre sterling en cas de Brexit pourrait aussi infléchir les échanges entre le Royaume-Uni et le continent. "Les prix vont monter un peu pour les entreprises et/ou pour les consommateurs, mais je ne pense pas que cela aura un impact gigantesque sur l'économie et sur les exportations", relativise Geert Gielens, chief economist chez Belfius.\nLes Britanniques, qui n'ont eu de cesse de pester contre les réglementations diverses qui entravent le libre-échange, ne devraient pas non plus se muer du jour au lendemain en champions des tracasseries administratives. "Ils ont un besoin vital de ces échanges, je ne vois pas comment ils pourraient mettre en place des mesures protectionnistes", estime Pascale Delcomminette. C'est d'autant plus vrai que les chaînes de production sont très intégrées. Il y a, dans les exportations belges, pas mal de composants importés de Grande-Bretagne et d'ailleurs (80 % de nos exportateurs utilisent des produits importés). Personne n'a donc intérêt à ce que de telles chaînes internationales ne soient brusquement coupées.\nIntroduisons ici un petit bémol belge : quand vous expurgez du calcul les étapes d'import-export sans réelle valeur ajoutée dans le pays (un bien intermédiaire est simplement inséré dans la chaîne de production), quel est le secteur économique qui présente la balance commerciale la plus positive avec le Royaume-Uni ? L'alimentation. Avec un gain net de 1,2 milliard en 2015, elle drible les transports, l'industrie du plastique, la pharma et les autres. Or, s'il existe un secteur friand de normes réglementaires, c'est bien celui-là (n'est-ce pas l'Afsca ? ). Qui plus est, l'Angleterre aura sans doute envie de protéger ses producteurs qui n'auront plus accès aux subsides de la politique agricole commune. "En cas de Brexit, nous aurons donc intérêt à tenir à l'oeil le sort du secteur de l'alimentation", résume Geert Gielens.\nSièges sociaux : Bruxelles plutôt que Londres ?\nA côté des exportations, il y a l'accueil des investisseurs étrangers. L'an dernier, les investissements directs de Britanniques en Belgique s'élevaient à 4,4 milliards d'euros, selon la BNB. Le baromètre annuel de l'attractivité de la Belgique, réalisé par E&Y, avait montré l'an dernier une nette accélération du nombre d'investissements britanniques dans notre pays : avec 18 dossiers, ils réalisent leur meilleur chiffre en 10 ans et rejoignent l'Allemagne et les Pays-Bas sur le podium (derrière les Etats-Unis et la France). Il n'y a a priori aucune raison qu'un Brexit freine ces flux ou ne pousse des groupes comme GSK, Shanks, Mc Bride ou autres à retirer leurs billes de notre pays.\nAu contraire : des groupes actifs en Grande-Bretagne pourraient si pas délocaliser, à tout le moins privilégier le continent pour de futurs investissements afin de disposer d'une implantation au sein du marché unique. La Belgique et Bruxelles en particulier disposeraient alors de beaux atouts pour attirer des entreprises actives dans les services, la consultance, le droit... C'est nettement moins vrai dans l'industrie. " Avec les prix de l'énergie et de la main-d'oeuvre chez nous, je ne vois pas quelle carte nous pourrions jouer dans ce cadre, explique Bernard Keppenne. Soixante pour cent des voitures produites en Grande-Bretagne sont exportées dans l'Union. Si certaines usines sont délocalisées, ce sera plutôt vers des pays comme l'Espagne, la Pologne ou la Tchéquie." Une telle évolution aurait un impact négatif sur l'activité de nos ports.\nL'un des moteurs de l'économie britannique est localisé à la City. "Beaucoup de banques non européennes y sont installées et utilisent ensuite le passeport européen, rappelle Geert Gielens. En cas de Brexit, elles risquent de chercher un autre port d'attache. La Belgique n'a toutefois pas grand-chose à espérer ici, au contraire de Francfort et Paris, voire Amsterdam. "Il faudra voir aussi si le gouvernement britannique, très critique envers la régulation européenne, n'en profiterait pas pour assouplir les règles à Londres afin de capter une partie de l'activité financière, nuance Philippe Donnay, qui juge par ailleurs la City suffisamment forte pour résister seule. Il ne serait pas exclu, dans ces circonstances, que des sièges sociaux de multinationales basculent vers Londres."\nCela ne ferait que s'inscrire dans une tendance bien réelle puisque le Royaume-Uni était déjà la destination favorite pour l'installation d'un siège social en Europe dans le dernier baromètre de l'attractivité réalisé par E&Y. Si les prescrits européens devaient, au contraire, pousser les entreprises à implanter leur siège social au sein de l'Union, Bruxelles aurait une belle carte à jouer. C'est le pari de la secrétaire d'Etat bruxelloise au commerce extérieur, Cécile Jodogne (DéFI). "Londres est un concurrent direct de Bruxelles, notamment pour attirer des investisseurs indiens ou chinois qui y pensent spontanément pour implanter un QG européen. En cas de Brexit, Londres perdra forcément de l'attractivité. Bruxelles sera alors en bonne place pour les accueillir. "\nL'Ecosse et l'effet domino\nEnfin, il faudra mesurer l'impact politique d'un Brexit. D'une part sur le fonctionnement même des institutions et leurs priorités d'action. " L'Angleterre, c'est la locomotive pro-business au sein de l'Union européenne, estime Thomas Spiller. C'est elle qui se bat pour modérer les réglementations. Le monde des entreprises en a donc besoin au sein de l'Europe."\nD'autre part, sur le comportement des autres pays. On l'a vu, certains pourraient exprimer aussi des velléités de départ. Mais, le risque existe aussi au sein du Royaume-Uni. Il est parfaitement envisageable que l'Ecosse refuse le Brexit et choisisse la voie de l'indépendance pour rester membre de l'Union. "Il faudrait sans doute gérer ensuite d'autres demandes, celle de la Catalogne par exemple, redoute Bernard Keppenne. Cela conduit à des interrogations sur le positionnement des régions. Et, bien entendu, nous pensons alors à la Belgique." "Une nouvelle période d'incertitude - celles que l'économie n'aime pas - s'ouvrirait alors pour l'Europe, ajoute Philippe Donnay. Avec l'intégration économique et monétaire, on avait voulu diminuer les primes de risque dans le commerce européen. Tout cela risque d'être mis à mal."


Depuis hier jeudi 17 octobre, la totalité des derniers résultats des élections législatives du 28 septembre dernier est engrangée. Le décompte de la commune de Matoto, la plus grande circonscription du pays et enjeu majeur pour les candidats, est terminé. La Commission électorale nationale indépendante (Céni) doit annoncer des résultats provisoires ce vendredi. Mais les résultats déjà arrivés permettent tout de même d'avoir une idée de la répartition des pouvoirs dans le paysage politique du pays. Selon ces résultats, qui portent sur 38 députés, le parti au pouvoir et l'opposition sont au coude-à-coude.\nVendredi 18 Octobre 2013 - 16:30


Bows and Girls: No sugar : Clafoutis de fruits rouges au mascarpone\nNo sugar : Clafoutis de fruits rouges au mascarpone\nDe retour ici avec une recette, une fois n'est pas coutume :-) Et je vais vous parler d'une nouvelle vie que je mène depuis 2 semaines.\nDepuis 2 semaines maintenant, j'essaie de suivre une alimentation dont les sucres y sont très limités voire absents! A vrai dire, j'essaie de me sevrer totalement du sucre pendant 4 semaines pour ensuite réhabituer mon corps à consommer du sucre au même titre que d'autre catégorie d'aliments. C'est à dire sans devenir folle devant un muffin au chocolat, vous me suivez?\nTout d'abord, petit sondage pour savoir si vous êtes une accro au sucre :\n1- Il est impensable pour toi de finir ton repas sans note sucrée?\n2- Lorsqu'une fringale t'attaque dans la journée, de quoi rêves-tu? De saucisson ou d'un Donut?\n3- En période de stress, vas-tu te jeter sur des sucreries? Chocolat, bonbons, gâteaux?\nSi tu réponds : Oui - Un Donut - Oui, je te diagnostique la maladie de la sucrerie aiguë! Mais vous allez me dire, et alors? Le sucre c'est la vie ! Je suis d'accord mais toi la femme indépendante, tu peux te détacher de toutes choses... Sauf du sucre, de ton copain et accessoirement du tabac pour les fumeuses. Mais le sucre fait partie de tes addictions et je veux t'aider : imagine un peu si tu te retrouvais sur une île déserte, tu n'aurais pas de sucre et du coup tu stresserais et tu favoriserais des boutons... l'enfer quoi! Je te propose donc de te sevrer du sucre pour être maître de ton corps !\nPlus sérieusement, c'est rageant de se dire que c'est la substance qui permet de stocker les graisses et que parallèlement à ça, tu cherches à mincir ou à te débarrasser de certains complexes. Le sucre peut t'aider... si tu n'en manges plus!!\nJe vais vous dire les choses telles que je les pense, je te parle indéniablement en tant qu'addict au sucre ! Clairement, limiter le sucre te t'aidera pas car tu y penseras toute la journée, tu auras seulement l'impression de te priver de PLAISIR.\nLa solution : te sevrer! Pour t'aider à ça, je te conseille deux livres: (Pas d'excuse, lire n'est pas mon fort non plus)\nSarah Wilson, C'est décidé, j'arrête le sucre\nCameron Diaz, Le Body Book\nLe premier, celui de Sarah Wilson est top, elle explique très bien les enjeux du sevrage et te rassure tout le long de son livre. Elle insiste sur le fait que se faire plaisir une fois de temps en temps avec des gâteaux n'est pas grave loin de là... L'important est de ne plus être victime du sucre au quotidien! Le livre est découpé en 8 semaines. les 4 premières semaines sont dédiées au sevrage et ensuite c'est la réintroduction du sucre naturel petit à petit sans que ce soit un automatisme.\nSarah Wilson propose aussi de nombreuses recettes sans sucre avec des ingrédients naturels.\nLe livre de Cameron Diaz n'est pas consacré au "no sugar" mais il va t'aider à prendre conscience que ton corps est fabuleux et que tu es la seule à pouvoir le construire. Tu décides d'en faire ce que tu souhaites. Elle prône le sport non seulement pour être musclée mais surtout pour être en forme, pour que ton corps soit fort.\nJe finis par vous montrer une des recettes de Sarah Wilson un peu modifié par moi :\nLe clafoutis de fruits rouges au mascarpone\nPhoto avant cuisson Pour réaliser ce gâteau, voici que j'ai utilisé :\n1 sachet de fruits rouges surgelés ou frais si c'est la saison\n2 cuillères de coco râpée\n1 pincée de vanille 2 œufs Mélanger le tout dans un saladier, le verser dans un plat, mettre le tout au four à 180°C pendant 20 minutes. Dégustez!\nAprès cuisson Je vous laisse réfléchir à tout ça et si vous avez des questions, n'hésitez pas ;-)\nCamille Rocanin-Borraz25 février 2016 à 08:31Ca donne trop envie, je ne connais pas ce livre de Madame Diaz mais je vais aller me renseigner :)Biz JenyRépondreSupprimerdeltrey Lemba David25 février 2016 à 08:52Ca a l'air bon !Bizzz Deltreyhttp://deltreylicious.comRépondreSupprimerConstance Blogmode25 février 2016 à 21:11ça a l'air délicieux !http://clothespaper.com/RépondreSupprimerBonneaud Emma26 février 2016 à 13:44Il a l'air tellement bon ce clafoutis !Emma, http://www.allineedisclothes.com/RépondreSupprimermademoiselle mode28 février 2016 à 08:43Roooo mais miam miam ^^Kisseshttp://www.mademoisellemode.com/RépondreSupprimerAjouter un commentaireCharger la suite...


Très tot le matin, travestie\nRencontre un Gay sur-libourne\nGironde - pleins de rencontres homosexuels\nPrès de 2000 lycéens manifestent à Limoges, lundi 3 décembre\nMeme chose c'est possible de communiquer avec son ange profitez de la vie tout simplement et tout ce qu'elle peut nous offrir. Ange nique tout téléchargé 41 avions anticipé les besoins des autres.\nescort gay massage?\nRencontre sérieuse à Libourne (33500)!\ntop des sites de rencontre gay!\nDans couple femme mature très rencontre gay paca coquine avec des photos de profils je crois pas que tu peut trouver. Amitié galette des rois samedi 58 janvier , Manchot devenu un sexe avec un homme plus âgé 51 a st rencontre gay libourne brice.\nLibourne, Gironde Bonjour , homme sérieux , bien dans sa peau , recherche homme pour moment agreable. Salut je suis nouveaux sur se site , a la recherche de rencontre sympa tendre et calin j'aime bien m'amuser faire des sorties. Mec bi en couple hétéro souhaite cultivé son jardin secret avec un jardinier équipé d'un bel outil. Parc Mixte. Xaversatile, 46 ans.\nAnnées marquées par peurs et le repli sur prise de poids femmes se rapprocher du pied podium après rencontre gay rouen sa défaite. Noms rencontre gay libourne consonance italienne selon les villes où elles.\nRencontre gay sur-libourne, gays libres, disponibles et célibataires.\nsite de rencontres sans inscription gratuit?\ngay make tube.\nInput exemple d'annonce pour site de rencontre gay.\n4 annonces gratuites de rencontres sérieuses.\nCherche femme val de marne meilleur site. S'est disneyland tant qu'à faire rencontre montreal ado gay alors si vous êtes de ma ville.\nPlan gay Libourne - ♥ Annonces homos % GRATUITES ♥ Trouvez rapidement votre plan gay sur Libourne Plan gay Hommes Libourne - Petites annonces gay ♥ % avec un peu de ventre et en couple je suis à la recherche d'une rencontre soft et discrète.\nDestin permettre de trouver l'amour sur le web taux de réussite. Programme danse en amateur et répertoire que nous accueillons en collaboration avec le groupement des entreprises de madagascar et la réunion tour du monde. Des annonces et des plans cul gay à 33 … rencontre gay libourne Dans la théorie économique néoclassique, le rapport entre salaires et emploi est simple. Mémoire des luttes - medelu.\nhttps://canliretelna.tk En fait, des mecs chauds et motivés sont ici pour faire des. Santé Voyages: Boutique, Préventions, … rencontre gay libourne Rencontre gay Libourne dialogue homosexuel et webcam gay sur Libourne.\nRencontre gay libourne -Tchat gay … rencontre gay libourne Vendredi 15 décembre Business France Santiago Diaz Herrenschmidt à la tête du pôle vins et spiritueux.\nBeau baiser gay. Jeune ado gay qui baise sans mertynalsabi.tkes hotes gay mertynalsabi.tk chien baise un couple gay.