Augmenter ses revenus grâce à l'immobilier... > A propos de moi\nUne petite mise à jour s’impose. Après plus de 2 ans sans partir en vacance au soleil, nous sommes enfin en vacance. Pendant ce temps nos apparts sont gérés, les Check in et out sont réalisé par de vrais pros et les resa continuent de se confirmer. Nous sommes en Août 2014.\nNotre patrimoine a fait un bond. Avec 5 apparts et 2 maisons nos rêves de libertés financières sont à porter de main.\nJe voulais purement et simplement supprimer ma présentation mais je vous la laisse afin que vous puissiez vous rendre compte de mon évolution.\nNous sommes le 25 décembre 2012 et l’année prend fin sur une note assez positive. Nous sommes propriétaires depuis Aout 2012 de notre résidence principale et avons pu obtenir un crédit moins de 12 mois après notre 3 ème acquisition. Le crédit est de 825€/mois.\nVoila le petit changement depuis que j’ai créé ce blog en mai 2012!\nJe vous laisse donc lire la suite…\nJe m’appelle David ARISTARQUE. J’ai décidé de partager avec vous ma passion pour les investissements en tout genre. J’ai effectué mon premier achat immobilier en 1998. Le second a été réalisé en septembre 2011 et il nous rapporte suffisamment pour qu’il s’auto finance entièrement.\nMais avant tout je souhaite me présenter. Je suis monsieur LAMBDA, le monsieur tout le monde. Et si vraiment nous sommes arrivés à investir vous pourrez le faire. Je suis comme la plupart d’entre vous. Un salarié avec un revenu très moyen. Nous louons un appartement dont le loyer est de 460€ CC. Nous sommes tous les 2 aides-soignants donc rien d’exceptionnel.\nJ’ai 36 ans et elle 24 ans et vu la conjoncture nous avons décidés de prendre notre avenir en main en trouver une nouvelle source de revenu ( 2850 € pour un couple c’est un peu juste ).\nJ’ai toujours eu cette obsession, je pense depuis l’adolescence d’être indépendant financièrement. J’ai donc lu de nombreux bouquins sur le développement personnel, participé à une dizaine de séminaires sur la finance et rencontrer des personnes qui avaient une belle aisance financière. Cependant les difficultés du quotidien ne m’ont pas permis de mettre de suite les conseils reçu en application.\nJ’ai aussi un parcours scolaire et professionnel rien de plus banal. Un bac S en poche et marié à 21 ans ( à l’amour quand tu nous tiens ) j’ai démarré ma carrière professionnelle dans un centre de pneumatique. Entre un divorce, un licenciement et pas grand-chose en poche j’ai décidé de quitter mon île natale et de recommencer à zéro en France métropolitaine.\n6 ans après mon arrivée la situation a beaucoup évolué et j’entrevois l’avenir avec beaucoup d’optimisme. je ne veux pas faire l’étalage de ce que nous avons. Cependant pour une transparence totale nous vous dirons tout sur nos cheminements.\nAfin d’améliorer notre quotidien et nous assurer une meilleur retraite, nous avons décidés en plus de notre emploi de nous investir dans une entreprise et investir dans un appartement. Je vous parlerai de cette entreprise ultérieurement. Je vous dévoilerais tous ce que j’ai appris sur notre 1er achat. Au risque de me répéter si nous avons pu le faire tout le monde peux le faire. Je vais vous relater tout notre cheminement, nos challenges, nos pertes, nos gains, nos peurs et enfin le résultat de notre investissement.\nSi vous souhaitez connaitre les différentes étapes pour achat immobilier et faire des économies sur le prix d’achat, les frais de notaires, frais d’hypothèques et la négociation du taux lisez nos articles. En dernier lieux je vous donnerai au cour de mes articles les astuces afin d’avoir un rendement bien supérieur à une location classique.\nLe choix du bien à acquérir\nLa négociation avec le proprio ou l’agent immobilier\nObtention du crédit au meilleur taux\nDiminuer les frais notariés\nQuelle étape voulez-vous que je développe ? J’attends vos commentaires plus bas.\nLAURENT christian 26 mai 2012 à 17 h 21 min\nje trouve qu’il est vraiment sympa ton site. je n’ai pas encore lu le fichier PDF mais pour ce que j’ai lu pour l’instant ici, je trouve ça très bien ficelé…\nActivadom 14 juin 2012 à 1 h 49 min\nJe suis tombée par hasard sur votre site, bravo en tout cas pour votre parcours, une belle leçon pour tous les jeunes d’aujourd’hui souvent désabusés… Pour ma part, cela est peut être un peu tard (j’ai 52 ans) mais je ne manquerais pas de parler de votre site à mes enfants et à mes amis. J’aimerais toutefois que vous développiez le point : se fixer un objectif financier… Merci d’avance de votre réponse. Cordialement.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 17 juin 2012 à 19 h 40 min\nQuand je parle d’objectif financier, je souhaite mettre l’accent sur un but personnel. Si pour être atteint il faut de l’argent il est impératif de savoir la somme dont on pourrait avoir besoin. Afin d’illustrer ma pensée je vais prendre un exemple. Si vous souhaitez faire un tour du monde, il va falloir une somme d’argent conséquente. Pour avoir cette somme d’argent vous allez devoir trouver des outils les rassembler. Je ne mâche pas mes mots en disant rassembler car les opportunités pour en trouver sont nombreuses. L’immobilier est un super outil. En un an gagner 20 000 à 50 000€ est tout à fait possible. Mais faut il encore se fixer un objectif financier qui nous fera choisir un bien afin de gagner la somme nécessaire.\nVoici le fond de ma pensée sur ce point j’espère vous avoir éclairé!!\nPS: Votre âge ne doit pas être un frein à votre enrichissement\nregarder cette vidéo : http://www.olivier-seban.com/comment-acheter-3-appartements-avec-1100emois\nleleu 29 juin 2012 à 0 h 26 min\nCe message t’es destiné personnellement et ne nécessite pas d’être diffusé sur ton blog car il n’est pas en rapport avec le sujet. Cependant félicitation je le trouve bien construit\nJ’ai découvert ton blog hier soir et j’ai besoin d’un tuyau de ta part\nComment as tu construit sous ce thème le widget « Qui suis je ? » merci pour ta réponse sur mon mail franck@fleleu.fr\nEmma 2 juillet 2012 à 16 h 24 min\nFélicitation pour ton site, j’étais un peu sceptique concernant le sujet ( l’immobilier) car je pensais que tout avait déjà été à peu prés dit sur le sujet, mais finalement j’apprends des choses. J’ai moi même des appartement en location et si j’avais pensé à la location saisonnière, je différais en que ça allait être une grosse galère de se renseigner sur ce sujet et de le mettre en place. Alors merci pour ton dernier article sur le sujet !\nPar contre, tu ne le dit pas mais tu es sur Paris ?\nEn tout cas,je vais continuer à te suivre avec plaisir car on sent que tu fais tout ça avec enthousiasme et c’est communicatif !\nPour finir,,j’ai la même question que Franck concernant le Widget « qui suis-je », si tu peux me répondre sur mon mail eperie@gmail.com ?( tu n’auras qu’à modérer cette partie du commentaire 🙂\ndavid 2 juillet 2012 à 22 h 34 min\nC’est vraiment une passion dévorante que je voue au investissement. Je me forme aussi bien pour l’investissement boursier, entrepreneurial et aussi mon terrain de prédilection l’immobilier.\nMon appartement se trouve à Toulouse à 3 stations de métro du Capitol.\nj’ai une assez bonne rentabilité grâce au prix d’achat que j’ai pu négocié.\nJe met tout en oeuvre à travers mes articles afin que ceux qui le veulent puisse en faire autant\net augmenter ses revenus avec l’immobilier.\nPS: je t’ai répondu par mail pour les infos liées aux widgets.\nangelina aurélie 9 juillet 2012 à 3 h 49 min\ncoucou d’angelina et aurélie. continue comme ca. bisous\nRabbi 10 juillet 2012 à 22 h 39 min\njuste pour te souhaiter le succès et la prospérité que tu veux à ton train de vie. C’est bien de retrouver un frère qui nous donne de l’élan, de la motivation et un sourir sur les lèvres.\nDavid 13 juillet 2012 à 9 h 19 min\nMerci pour les encouragements. Serais tu des îles?\nSi c’est le cas comment est la conjoncture économiques pour les\ninvestissements immobiliers aux antilles?\nisaure 26 juillet 2012 à 23 h 10 min\nMerci pour toutes les informations, et c’est intéressant.\nje ne parle pas tres bien Francais et j’ai une petite question et j’ai besoin de ton intelligence:\nj’habite dans la région parisienne, je loue un appartement, et j’ai envie de devenir propriétaire et avoir la liberté financiere totale un jour: ne plus avoir peur d’etre au chomage.\nje dispose 50000 euros liquide, on a 2700 Net par mois. j’ai 4 options:\n1. acheter un appartement 220000 euros T3 dans la region parisienne pour attendre mon futur bébé avec mon mari, le prix et les frais sont chèrs, on a besoin attendre encore 1 an ou 2 pour payer l’apport, et la mensualité est tres élévée\n2. louer un T3 dans la région parisienneà 900 euros par mois, mais acheter un T3 à Rennes autour de 110000 euros, pour louer à 500 -600 euros par mois ou 2 studio à Rennes avec le meme argent.\n3. acheter un studio à paris qui couteras 135000 euros pour un loyer de 600 euros par mois et je continue à louer un appartement pour habiter\n4. Mon mari travaille à Berlin avec un CDI, il peux faire des emprunt aupres de la banque, le prix à berlin augment chaque annee, mais le prix reste tres raisonable 2000 euros à 3000 euros/ M2. je sais pas si on achète pas un appartment T2 ( 70000 euros) avant qu’il retourne en France définitivement.\nJe ne sais pas quoi faire, Merci pour ton conseil.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 26 juillet 2012 à 23 h 52 min\nTu y vas fort pour l’intelligence 😉 N’oublie pas mon slogan » gagner de l’argent avec l’immobilier c’est possible pour n’importe qui »\nJe pense que la question à te poser c’est plutot : » quel est ton objectif? »\nC’est primordial afin de mettre une stratégie en place.\nVeux tu juste avoir un toit pour ta famille en achetant ta résidence principale?\nVeux tu investir dans l’immobilier afin d’augmenter tes revenus?\nVeux tu faire de l’achat revente comme je l’explique dans mon dernier article?\nIl est impératif de définir la raison de ton futur achat.\nA titre d’illustration, en ce qui concerne ma femme et moi notre objectif est claire:\nAvoir des revenus passifs grace à nos différents investissements et avoir du temps pour\nvivre comme nous le souhaitons.\nAvec 4000€ de revenus passif nous serons très heureux et surtout libre de voyager, aider qui ont veux etc…\nPour ce faire notre stratégie c’est l’immobilier, entrepreneuriale et la bourse!\nEnvoi un mail sur cette adresse et je t’aiderai comme je peux. loctoulouse31@gmail.com\nisaure 29 juillet 2012 à 11 h 27 min\nJe t’ai envoyé un mail dans la boite d’email donné.\nDalila 17 août 2012 à 11 h 36 min\nSuper blog,et pratique pour avoir une vision claire des possibilitees immobilieres en France.Succes.Amicalement.Dalila\nBeck Estelle 7 décembre 2012 à 16 h 25 min\nJe vous sollicite aujourd’hui car votre site augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com a attiré mon attention.\nEn effet, celui-ci répond à l’ensemble de nos critères de qualité et nous serions ravis de collaborer avec vous pour un partenariat.\nSi vous êtes intéressé merci de me contacter directement à mon adresse email.\nDavid Xavier 17 décembre 2012 à 14 h 20 min\nJ’aime beaucoup ton blog qui est très clair et précis.\nJ’aimerai te parler de notre service Option Réel qui permet aux propriétaires de location meublée et saisonnière de ne pas payer d’impôts sur leurs loyers.\nVoici un exemple d’article à diffuser sur ton blog :\nTitre : Les 5 bonnes raisons d’opter pour le Réel meublé ou saisonnier, avec Option Réel\nOption Réel, Département Location Meublée et Saisonnière de la société d’expertise – comptable CPECF Paris, annonce son lancement public.\nOption Réel a créé un service de comptabilité à 0 €* destiné aux propriétaires de location meublée, saisonnières ou de vacances leur permettant de bénéficier de loyers défiscalisés d’impôt et de contributions sociales.\nOption Réel, premier acteur dans l’expertise – comptable pour les propriétaires de location meublée, de location saisonnière courte et longue durée, de location de vacances, de résidences secondaires louées une partie de l’année. a déjà séduit plus de 4 000 propriétaires de location meublée ou saisonnière à opter pour le régime du réel meublé.\nPour David Xavier, Responsable du Développement, « il y a au moins 5 raisons d’opter pour le régime du réel Simplifié quand on est on est loueurs en meublés ou en saisonniers »\n– L’abattement du régime du micro a été réduit de 71% à 50% depuis la loi de finances 2009\nCet abattement était avantageux jusqu’en 2009, depuis il ne l’est plus du tout sauf pour les meublés de tourisme.\n– Le régime du réel meublé permet de déduire fiscalement les amortissements comptables (immobilier + mobilier) de vos loyers (meublés, saisonniers ou de vacances)\nLes amortissements comptables sont des charges déductibles mais non décaissées, donc non payées de votre poche (à la différence des travaux par exemple).\n– Même sans intérêts bancaires (crédit immobilier), le régime du réel meublé peut être plus intéressant que le micro, grâce aux amortissement comptables (immobilier + mobilier)\nLes amortissements comptables représentent généralement entre 60 et 90% de déduction fiscale sur les loyers meublés (l’abattement du micro étant seulement de 50%).\n– Le passage au réel meublé n’a aucun impact sur le régime des plus-values immobilières\nEn effet, les propriétaires de location meublée / saisonnière / vacances ont une activité à caractère non professionnelle.\n– Le réel meublé nécessite l’établissement de formalités comptables (tenue d’une comptabilité, bilan, compte de résultats, annexes) ; le recours à un expert-comptable comme est fortement recommandé.\nOption Réel vous propose une simulation.\nclem 4 février 2013 à 13 h 11 min\nBelle surprise de lire ton blog. Merci pour toutes ces informations. Je suis quand même un peu perdue par rapport à mes objectifs dont j’aimerai beaucoup avoir ton avis, si tu veux bien.\nJ’ai 54 ans et je vis à paris avec mon enfant de 10 ans. Je suis locataire, et une fois tout payé par mois, il ne me reste qu’une petite somme pour vivre à deux. Je tire beaucoup la ceinture… Je dispose néanmoins d’un bel apport et j’envisage l’achat d’un studio à paris, dans un bel arrondissement. Mon objectif est le suivant : j’ai besoin d’un revenu complémentaire par mois, de penser que ce studio puisse être plus tard ma résidence principale, une fois à la retraite. Ma question est de savoir, si j’ai intérêt de faire un crédit pour diminuer actuellement mes impôts ?Merci de me lire et de m’apporter peut-être un éclaircissement sur mes interrogations. Merci et bravo\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 6 février 2013 à 18 h 46 min\nMerci de lire mon blog et pour ton commentaire.\nDepuis ce matin 9h25 je suis un heureux papa d’un petit garçon . Pour fêter ça je t’offre 30 min de coaching Avec moi en live par téléphone.\nEnvoi moi un message en utilisant ce mail ( investirenimmobilier@gmail.com )et on organise ça la semaine prochaine.\nClem 10 septembre 2013 à 21 h 22 min\nje suis Clem. Tu avais répondu à mon message le 6 février 2013 et je découvre seulement ce soir ton retour sympathique. Félicitation pour ce petit garçon qui j’espère est bien en forme à ce jour et merci pour ta proposition de coaching.\nEst-ce que ta proposition est toujours d’actualité pour 30 mn de coaching en live par téléphone. je dois t’avouer que j’ai avancé mais le doute demeure.\nMerci pour ton sympathique retour,\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 11 septembre 2013 à 6 h 24 min\nOui bien sur. Je pourrais te caler entre 2 Rdv de ceux qui ont investi dans la formation location saisonnière réalisé avec Olivier Seban.\nMatthieu 17 juillet 2013 à 16 h 34 min\nJ’ai suivi un lien que j’ai trouvé sur un autre blog car je suis en quête d’investissement locatif sur des places de parking. Il semblerait que tu ai fait un tel investissement récemment.\nPeut-on partager un peu de ton expérience à ce sujet ?\nPS: je suis à Toulouse\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 17 juillet 2013 à 16 h 43 min\nJ’ai écris un article qui en parle.\nVoici le lien : http://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/astuces-pour-augmenter-sa-rentabilite-locative/\nJ’ai du mettre en stand by la location car le locataire du dernier appart que j’ai acheté diffère son départ.\nJ’ai du stocker les meubles que j’avais acheté pour meublé cet appart.\nCependant même en louant qu’à un seul locataire c’est une très bonne affaire.\nTu es dans quel quartier?!\nNathalie Cariou 29 juillet 2013 à 21 h 07 min\nJe suis Nathalie Cariou, du blog Le Secret de l’Argent, et conceptrice du programme en ligne\nRichesse et Liberté.\nTu as peut être également suivi les Rendez-vous de l’Indépendance financière que j’organise chaque année.\nEst-ce que tu voudrais bien me contacter par mail :\nnathalie.cariou@numericable.com, je voudrais te parler de mon prochain lancement.\nSonia 24 août 2013 à 12 h 31 min\nJe suis tombée ce matin même sur un de tes podcasts sut iTunes.\nPas un hasard? Je ne pense pas!\nMon objectif est d’acquerir ma résidence principale dans 5 ans max.\nLe combiné PEL/CEL (ouvert il y a 6 mois) brillemment mis en avant par ma banque ,me rappelle chaque mois que 5 ans c’est plutot optimiste.(ton opinion est la bienvenue)\nJ’ai l’intention de te lire régulièrement,afin d’apprendre un maximum.\nDavid 24 août 2013 à 13 h 02 min\nSuper content de te compter parmis mes lecteurs.\nQuand tu indiques vouloir être propriétaire tu parles de\nta résidence principale ou investissement locatif!!?\nSonia 24 août 2013 à 15 h 09 min\nRésidence principale (salariée célibataire) en région parisienne.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 26 août 2013 à 18 h 54 min\nParis est un secteur que je connais peu avec des prix hallucinants.\nDe nombreux facteurs rentreront en ligne de compte pour l’acquisition de ta résidence principale.\nIl faudra peut être profité de la nouvelle réforme sur l’exonération des plus values pour tenter de bien négocier et faire une bonne affaire.\nTous mes voeux de succès et mon blog est là pour répondre à tes attentes en cas de besoin.\nSonia 27 août 2013 à 13 h 16 min\nQuel est l’intitulé exact de cette réforme?Merci!\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 1 septembre 2013 à 19 h 25 min\nC’est simplement la réforme sur les plus values immobileres 2013.\nUn abattement exceptionnel sera appliqué du 1 septembre 2013 au 31 Aout 2014\nxavier 6 septembre 2013 à 22 h 22 min\nje voudrais te féliciter pour tes investissements immobiliers et ta vidéo avec Olivier Seban que je trouve très encourageant. Je t’avoue que j’aimerais bien gagner 20 000 euros par an avec l’immobilier pour pouvoir assurer ma retraite et me faire plaisir. Que me conseilles tu sachant que j’habite rennes ?\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 7 septembre 2013 à 0 h 16 min\nMerci pour ton chaleureux commentaire .\nA vrai dire c’est impossible de répondre à ta question sur le seul critère du nom de ta ville.\nCependant ta ville a un gros potentiel. C’est une ville étudiante. La population dépasse les 200 000 hab.\nEn outre sur un de mes sites ou j’ai une annonce certain propriétaire on déjà 30 commentaires.\nIl faudrait préciser ton projet et regarder les vidéos de formation.\nUne petite astuce mettre une annonce avec des photos sur un site gratuit et voir le nombre de contact sur un mois.\nC’est une bonne jauge que j’utilise avant d’investir dans un bien…\nxavier 7 septembre 2013 à 8 h 23 min\noui je sais que ma ville accueille beaucoup d’étudiants. J’en ai même deux dans mon appartement principal et sur leboncoin, il y a beaucoup de demandes. Tu préfère investir sur un studio ou prendre un grand appartement pour le mettre en collocation ?\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 7 septembre 2013 à 14 h 35 min\nLa réponse dépend de ton objectif, de tes finances et du prix de l’immobilier dans ton secteur.\nSi tu veux une belle rentabilité et du cash flow, il faudrait tabler sur des petites surfaces.\nSi tu veux juste un bien qui s’auto finance et te constituer un patrimoine pour ta retraite la colocation est un bon créneau.\nPS: si tu as investi dans la formation d’Olivier attarde toi sur les chapitres qui parlent de tes projets\nxavier 8 septembre 2013 à 9 h 04 min\nPour mes finances, j’en aurai bientôt. Je compte clôturer le prêt de mon appartement principal d’ici 2 mois maximum. Après je vais mettre de côté pour pouvoir saisir les opportunités. J’ai vu que les prix sur Rennes baissent actuellement. Pour la colocation, j’ai vu beaucoup de demandes sur leboncoin près des facs dans le quartier de villejean. J’ai même vu une agence qui fait que ça!\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 8 septembre 2013 à 21 h 48 min\nL’avantage de la colocation c’est d’une part la possibilité de lisser le risque car le loyer dépend de plusieurs locataires.\nD’autre part c’est la possibilité d’avoir une meilleure rentabilité.\nJ’y pense fortement à louer ma résidence principale en colocation meublée afin de prendre le minimum de risque.\nCependant le cash flow qui se dégage de la location saisonnière me permet d’augmenter mes revenus et payer les biens plus rapidement.\nCe n’est pas négligeable….\nxavier 9 septembre 2013 à 8 h 25 min\nje fais déjà de la colocation meublée avec mon appartement principal et je pense qu’à Rennes ça sera le plan le plus rentable avec tous ces étudiants. A voir quand je serai un meilleur client pour ma banque.\nJoan J Rosell 7 septembre 2013 à 11 h 56 min\nJe suis espagnol et j’habite Barcelone. Apres une crise brutale en ce moment l’Espagne est un grand sac de possibilitées inmo. Je cherche des investisseurs interessés dans le marché d’appartements location saissonière (été ou étudiants) dans les diferentes villes ou dans le marché de la reparations d’appart en mauvais etat et vente ou location. Le capital a investir ne doit en aucun cas (selon mon avis) ètre superieur aux 150.000 € (normalement on peut trouver entre 50.000 et 100.000) Pourriez vous m’orienter? Merci et felicitations pour votre blog qui est tres interessant et encourageant. mon mail perso jr630660334@hotmail.com\nxavier 8 septembre 2013 à 9 h 09 min\nVous travaillez pour quelle agence immobilière? Quel garantie de loyer proposez vous aux investisseurs français intéressés en cas d’impayés? Quels sont les charges à payer pour ces appartements ?\nJoan J Rosell 9 septembre 2013 à 12 h 46 min\nJe ne travaille pour aucune agence immobilière, je suis independent et je cherche a traves les enchères judiciaux, les particuliers (parfois les agences), mais maitenant en espagne les nouvaux vendeurs sont les banques qui font des baisses entre 50% du valeur du bien immob. Souvent les heritages et les biens familiales sont aussi un marché interessant de vente.\nPour la garantie des loyers, si le loyer est a l’annualité en espagne il y a des compagnies d’assurance qui pour 100 € l’année te protegen des impayés. Si le loyer est touristique ou saissonier il n’y a pas d’impayés. Mois j’ais un appart sur la Costa Brava qui me rebourse brut pendant l´été en location par semaines 6.000 € .Ce produit s’imposse a Barcelonne pour toute l’année.\nLes charges a payer c’est la TVA (ou Iva) entre 6% et 10 % (ça depend de la comunaute autonome), 0,5% pour le notaire. Les frais municipaux je supose que doivent etre comme en France aprox; ordures 130 € l’année, Impot mairie Aprox 300€\nMois personnellement je cherche des biens qui rentabilisent a l’année minimum 8 % et aujourd’hui ont peu bien negocier\nxavier 9 septembre 2013 à 21 h 11 min\nje pensais que tu bossais pour une agence et que tu cherchais des investisseurs pour ça. Je n’ai pas encore assez de côté pour investir cash en espagne mais je m’y intéresse.\nJoan J Rosell 10 septembre 2013 à 11 h 43 min\nNon je suis un « Chasseur Immobilier ».\nLe problème de l’Espagne en ce moment c’est qu’il n’y a pas de financement bancaire, alors le marché immo est totalement arréte. Si comme français tu obtien du financement a bon prix avec des garanties françaises, on peut investir en espagne et atendre le changement du cicle economique (t’imagine tu, si on donne les JJOO a Madrid?). Pendant ce temps on fait la location.\nJoan J Rosell 9 septembre 2013 à 13 h 28 min\nMerci Xavier et je m’excuse de mon français\nJoan J Rosell\nxavier 10 septembre 2013 à 20 h 59 min\nencore faut il savoir quoi acheter en Espagne pour réaliser un investissement locatif rentable et bien géré aussi.\nJoan J Rosell 12 septembre 2013 à 0 h 11 min\nOui, tu as raison Xavier, finalement il faut trouver un assesseur qui t’oriente, et avec lequel l’investisseur ai totale confiance\nxavier 12 septembre 2013 à 8 h 24 min\nok j’ai le temps de toute manière mais les prix pratiqués en Espagne et aux USA me plaisent beaucoup.\ndavid 12 septembre 2013 à 8 h 43 min\nBonjour Xavier et Joan\nj’ai une collègue de travail qui a fait l’acquisition d’une maison en Espagne. Pour 90 000€ il y a à l’étage salon, chambre cuisine etc… et au rez de chaussée 2 studios qu’elle loue en saisonnier.\nElle voudrait vivre en espagne en prenant sa retraite.\nElle nous affirmait que cette maison coutait près de 200 000€ il y a quelque année.\nEn conséquence je pense que nous allons entreprendre la vente de notre résidence principale et racheter un bien à rénover ou raffraichir pour réaliser une belle plus value.\nEnsuite nous pensons acheter un appart en espagne car je pense qu’il y a des opportunités à saisir.\nxavier 12 septembre 2013 à 15 h 21 min\noui je pense qu’il y a de belles plue values à faire en Espagne et aux Etats unis, beaucoup plus qu’en France. J’ai même vu une maison à 35 000 euros en Floride.\nJoan J Rosell 24 septembre 2013 à 18 h 43 min\nBonjour David et Xavier\nJe suis content de vous avoir incité au debat hors France.\nJe ne connais pas le marché americain, mais la distance est une mauvaise complice.\nLe marché saisonnier en europe est toujours une garantie de succés. Il faut, bien sur faire atention a l’endroit (la ville et l’emplacement), mais dans le cas ou nous avons des problemes avec l’agence ou avec le locataire notre pouvoir de decision est plus rapide et moins couteux en europe qu’en amerique.\nC’est mon avis particulier\nVous pouvais visiter une web bancaire « solvia » vous trouverez absolument tout !!!! avec même finacement bancaire\nxavier 25 septembre 2013 à 8 h 41 min\nmon prochain investissement immobilier sera en dehors de la France qui est trop cher et qui protège trop les locataires qui ne payent pas. Je vais regarder solvia\nxavier 25 septembre 2013 à 9 h 03 min\nc’est très court et intense cette lettre David, j’ai regardé solvia mais il est pas en français.\nJoan J Rosell 3 octobre 2013 à 19 h 51 min\nje vous envoie un article d’un journal de l’Espagne des informations touristiques\nc’est en catalan mais vous allez bien comprendre\nSalud les amis\nDavid 25 septembre 2013 à 9 h 08 min\nSympa vos échanges et interventions.\nJ’ai opté pour le saisonnier ou courte durée afin\nd’éviter les problèmes d’impayés, de dégradations\nJ’ai aussi fais l’expérience d’acheter 3 apparts en 2 ans\nmalgré la crise pour faire du saisonnier.\nEn outre le saisonnier va me permettre de rembourser\nles biens en 5 ou 6 ans au lieu des 20 ans initialement\nIl y a beaucoup d’opportunités dans les grandes ville hormis\nParis ( secteurs que je ne connais pas )…\nPour ceux qui souhaitent me voir dans mon quotidien de bailleur\nJ’ai participé à une émission » business code » sur la N23\nde la TNT. Le thème l’immobilier et les bons plans.\nJe donnerai le jour de diffusion ultérieurement.\nxavier 25 septembre 2013 à 21 h 50 min\nQuand tu dis courte durée c’est combien de mois ? Quel est le site d’annonce qui t’apporte le plus de locataires ?\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 25 septembre 2013 à 22 h 01 min\nJe loue 2 à 3 nuits minimum. J’ai déjà loué au maximum 26 nuits pas plus…\nJ’ai quelques pépites que je réserve aux élèves de la formation location saisonnière.\nCependant comme tu vois sur mon blog ça tourne assez bien avec airbnb.\nMais y a encore mieux.\nxavier 25 septembre 2013 à 22 h 05 min\nIl te faut combien de nuits pour payer ton crédit et tes charges d’appartement ?\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 25 septembre 2013 à 22 h 08 min\nEnviron 20 nuits. Ça dépend du nombre de locataires par location.\nxavier 25 septembre 2013 à 22 h 09 min\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 25 septembre 2013 à 22 h 14 min\n🙂 mais tu imaginais quoi mdr\nxavier 25 septembre 2013 à 22 h 38 min\nje sais pas, une auberge espagnole saisonnière ?\nJoan J Rosell 27 septembre 2013 à 18 h 52 min\nJe m’offre volontier pour ce que se soit en Espagne mon mail perso jr630660334@hotmail.com\nen ce moment je sus en colaboration avec des adbocats de Perpignan pour des investisseurs en Espagne.\nMoi comme j’habite Tarragone je me devrouille mieux en Catalogne mais j’ais des collaborateurs a Alicante, une place tres tres tres interressante (Airport intenational, bon clima, bonne table, et les plages a pied dappart) la crise dans le coin fais des belles offres\nJe suis tres d’accord avec David la location saissoniere est la plus sûre, et la surete est egal a rentabilite Non?\nxavier 27 septembre 2013 à 19 h 04 min\nMoi ça me plairait bien de le faire en Espagne quand j’aurais plus d’épargne mais comment fais tu la gestion locative ? Est on sûr de la demande locative ?\nBachirou 14 octobre 2013 à 2 h 39 min\nBravo pour ce que tu fais et cela donne vraiment de l’espoir. J’ai moi même suivi le cours de location saisonnière d’Olivier. La chose, finalement la plus difficile est de démarrer.\nJ’ai Quelques conseils a de te demander. Je suis moi installé a lille. J’ai une maison individuelle que j’ai pu rénover en trois petits appartement sur les trois niveaux existants. Depuis ma formation j’ai fait suspendre la mise en location classique que j’avais voulu faire par un cabinet de notaire vu que je ne suis pas souvent sur place.\n1/ afin de me lancer, je souhaite meubler, équiper et décorer les appartements dans le but de la location saisonnière. Comment pourrais je avoir un bon artisan ou un spécialiste pour le faire\n2/ ma non disponibilité dans la ville est un 2ème handicap pour cette forme de gestion. Peux tu me conseiller et connais tu des agences spécialisées sur cette forme de gestion.\nEnfin, j’admire beaucoup ce que tu fais et souhaiterais vivement suivre tes pas dans l’immobilier. L’entreprenariat et la bourse. Comment pourrais je m’y prendre pour avancer et atteindre l’indépendance financière et avoir des revenus passifs. Merci d’avance pour tout et au plaisir un jour de pouvoir se voir.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 27 octobre 2013 à 7 h 12 min\nDésolé pour le retard j’avais oublié ton commentaire.\nDéjà félicitation. Acheter une maison et la transformer en 3 apparts chapeau bas.\nJe pense que tu as déjà tout compris à l’immobilier.\n– pour trouver un artisan sur Lille je ne serais d’aucune aide car je ne connais pas le coin.\n– pour déléguer la gestion rapproche toi des agences Immo ( il facture en moyenne 20% de la location et ta rentabilité en prendra un coup ).\nJe donne ensuite des astuces simples dans la formation créée avec Olivier Seban.\nCliques sur la bannière à gauche et tu trouveras ton bonheur.\nLudovic M. 21 octobre 2013 à 18 h 50 min\nJ’ai parcouru ton blog avec beaucoup d’intérêts et j’ai été vraiment impressionné par tes différents investissement et par cette espoir que l’impossible n’existe pas que tu transmet par le biais de ton blog. Cela fait maintenant quelques temps que je désire me lancer dans l’investissement immobilier mais ma situation est différente car j’habite en Suisse dans la région de Genève. En Suisse tout est plus cher et l’immobilier de déroge pas à la règle.\nAvec ma femme nous avons un revenu qui pour la région n’est vraiment pas très élevé mais correct par rapport au revenu moyen en France. La pénurie de logement « accessible » dans ma région m’a amené à me poser ces questions auxquelles j’espère tu pourras peut être m’apporter des solutions.\nDonc, je me demandais si il ne serait pas préférable d’investir en France quitte a rester dans la région frontalière? Mais, en tant que suisse est-il possible d’investir dans du locatif sur plus d’un bien??\nSaurait-tu me conseiller sur un premier achat plutôt en Suisse ou en France?\nMerci d’avance et merci pour ton blog qui aide à mon avis beaucoup de monde.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 27 octobre 2013 à 6 h 07 min\nRépondre à ta question est un peu compliqué. Je ne connais pas la suisse et pas toute la France.\nCependant le processus d’investissement est similaire quelque soit le secteur.\nLe meilleur atout que tu possèdes c’est toi même.\nTu connais les prix, les rentabilités moyenne sur ton secteur.\nUne chose est clair si les prix sont trop élevés il n’y a pas 36 solutions:\n– soit tu achètes ailleurs\n– soit tu utilises un autre levier pour t’enrichir\nCe qui est certain c’est que si tu ne fais rien, rien ne changera pour toi.\nTu t’informes et c’est très bien… Mais il faudra agir et c’est souvent ça le plus difficile. LE PREMIER ACHAT.\nLa location courte durée répond à des critères biens précis.\nLa formation que je propose accompagner d’un coaching personnalisé répondra à toutes tes attentes et te fera gagner beaucoup de temps et argents.\nDonc suisse ou France je ne sais pas car ta décision sera liée à plusieurs critères et facteurs que je ne connais pas.\nPour terminer, L’ESPOIR d’améliorer ses finances et son style de vie est l’essence qui m’anime chaque matin quand je me réveille.\nJe sais au plus profond de moi qu’il est possible d’avoir une vie différente que celle d’avant.\nN’importe qui peut en faire autant.\nAgnès L. 27 octobre 2013 à 4 h 31 min\nÇa fait trop plaisir ton parcours !!! Je me lance sur la Martinique.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 27 octobre 2013 à 6 h 56 min\nJ’ai lu les articles de ton blog et je te félicite pour ton projet de constructions.\nJ’ai toujours été retissant à construire car j’ai vu mes parents et proches galerer avec les artisans lol.\nCependant Mélissa me booste et on pense faire un gros coup.\n– achat de terrain et construire plusieurs maisons.\nNous avons maintenant plus de crédibilités auprès des banques et certaines sont ouvertes à étudier notre projet pour le financer.\nFais moi signe quand les travaux commencent\nJoan J Rosell 19 novembre 2013 à 11 h 19 min\nEn ce moment j’ais un ami et investisseur français qui veut acheter en Espagne. Il me demande comment il doit faire pour hipotequer sont actuel appatement . Peut tu m’orienter s’il y a des entreprises creditices en france pour contacter avec eux.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 19 novembre 2013 à 12 h 23 min\nSelon mes infos c’est l’organisme financier qui prête l’argent qui hypothèquera ton ou tes biens par l’intermédiaire d’un notaire.\nN’étant spécialiste dans ce domaine je te conseille de te rapprocher d’un notaire.\nJoan J Rosell 22 novembre 2013 à 9 h 20 min\nSi cela peut vous interresser j’ais trouver un appatemet a la cote de Tarragone (Calfell) a 5mts de la plage d 50m2 1 Ch 65.000 € Rentabilite saisonière 10% annuel\nRambla Laury 23 novembre 2013 à 8 h 07 min\nBonjour David et Mélissa.\nBravo pour votre parcours. (Et désolé pour les fautes d’orthographe)\nJe me présente, je m’appelle Laury, j’ai 35 ans en couple, j’habite sur Fenouillet et je suis l’heureux papa d’un petit bout de chou depuis 5mois…\nJe m’intéresse à l’immobilier depuis plusieurs années, j’ai été propriétaire à l’âge de 25ans d’un immeuble de 4appartements en location nue (2 T1 et 2 T3) dans l’Ariège, que j’ai gardé pendant 8ans, 8ans de galère (loyer impayé, procédure, travaux, dégât, imposition, etc…) et j’ai fini par être écœuré de la location!\nDeux ans après la vente de mon bien, de mon échec, et on apprend que de nos erreurs! je m’intéresse de nouveau avec un autre œil et une autre vision de l’immobilier. J’ai énormément lu sur le sujet (E.Franck, O.Seban….), le développement personnel (N.Hill…), visionner des reportages et vidéos sur you tube, blog…\nJe me sent près de nouveau à investir, grâce à tous cela et j’attend la prochaine formation de O.Seban (il a environ 2mois de retard apparemment!).\nFort de votre expérience, je souhaiterais vous rencontrer, afin d’échanger, discuter, apprendre plus sur votre réussite.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 23 novembre 2013 à 9 h 01 min\nMa rencontre avec Olivier SEBAN fut une révélation.\nLes conseils qu’il me donne m’ont évité des erreurs qui auraient pu coûter cher.\nNous sommes voisins. La haute Garonne reste encore accessible.\nIl faut donc saisir les opportunités et exploiter les biens achetés intelligemment.\nA l’occasion et des que j’arrive à me libérer ça serait cool de rencontrer ceux qui me suivent depuis un moment sur le blog…\nxavier 23 novembre 2013 à 9 h 11 min\ntu viens quand tu veux en Bretagne à Rennes où j’habite. Tu as mon numéro.\nRambla Laury 23 novembre 2013 à 10 h 46 min\nEntièrement d’accord david.\nMarie-Christine 10 décembre 2013 à 13 h 16 min\nQuand tu veux, David !\nCar, franchement, moi aussi j’ai hâte de te rencontrer !\nloic 29 novembre 2013 à 1 h 08 min\nbonjour, ces très intéressant ton parcoure , il ce trouve que j’aimerai investir dans l’immobilier saisonnière , je me trouve en Guadeloupe .\nje n’ai pas encore d’économie , mais je pense avoir trouver une opportunité , gite avec Spa avec une bonne rentabilité , je pense pouvoir mettre dans 6 mois quelque sous de coté , mais j’ai besoin pour y arriver .\nAudrey 2 décembre 2013 à 20 h 40 min\nBonjour, je me permets de vous écrire car j’ai acheté une formation chez Olivier Seban et j’ai vu vos vidéos.\nJ’apprécie de voir des gens qui se bougent.\nJe vais assister au séminaire d’Olivier le 01/02/2014 j’espère que vous y serez et que nous pourrons échanger.\nJe viens à l’instant de découvrir votre blog que je vais dévorer je pense 🙂\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 2 décembre 2013 à 22 h 23 min\nJe suis ravi de voir que la formation vous aide à investir!\nComme par hasard ma compagne et moi sommes en plein ameublement d’un nouvel appart à exploiter en courte durée.\nPour le séminaire je ne sais pas encore si Olivier me fera participé.\nDans tous les cas je reste disponible pour échanger avec vous.\nAudrey 3 décembre 2013 à 20 h 36 min\nMerci de m’avoir répondu David. Je ne connais rien du tout à la location saisonnière. Je pense que je vais m’acheter quelques livres et glaner quelques informations par ci par la sur le sujet. J’ai cependant une question sur un blog, vous aviez laissé un commentaire qui indiquait ce qu’il était possible de déduire fiscalement et ainsi de créer du déficit. Cela signifie donc que si les loyers sont déclarés en tant que LMNP ce sont donc des bénéfices et non des revenus fonciers c’est cela ?\nEst-ce vraiment avantageux fiscalement ?! J’ai déjà 2 biens, un que je loue « classiquement » et un autre qui est, pour l’instant, et jusqu’à novembre 2014 occupé à titre gratuit. C’est ce dernier qui, après travaux, serait peut être destiné à la location saisonnière. C’est la raison pour laquelle je me renseigne sur le sujet.\nMon but serait de vivre de mes loyers et d’avoir des revenus réguliers qui pourraient me permettre de quitter mon emploi et ainsi me consacrer réellement à ce que j’aime. Mais dans la conjoncture actuelle je ne sais pas si il est sage de quitter son emploi.\nJ’ai lu que vous étiez tous 2 aides soignants. Avez-vous comme but d’arrêter vos emplois et de vous consacrer uniquement à la gestion de vos logements ou pensez vous qu’il est plus sage d’avoir malgré tout une activité salariée tout en continuant la gestion de vos logements.\nDavid ARISTARQUE (Auteur de l'article) 4 décembre 2013 à 23 h 28 min\nNos revenus sont déclaré lmnp. Donc en réel simplifié et nous créons du déficit.\nCe qui nous permet à terme d’avoir des biens payés par les locataires.\nNos projets sont de gérer nos biens et de vivre de nos revenus locatifs et entrepreunarials.\nBien sur la prudence est de mise. Il faut que ton projet soit bien étudié et se garder une grande marge de manœuvre en cas de coup dur.\nAvec la formation d’Olivier et moi tu as déjà de quoi de lancer!\nPour en savoir plus je te conseille de tenter ta chance avec le petit concours que j’ai mis en place sur facebook !\nLaury 2 août 2014 à 9 h 19 min\nJe n’ai pas trouvé de formulaire de contact donc je post ici dans les commentaires.\nMa démarche est simple. J’aurais aimé avoir des renseignements sur votre formation loc. saisonnière mais sur la page dans le menu, on est re dirigé vers « erreur 404 ». (Je m’étais inscrit pour votre webinaire aussi, et impossible de me connecter à votre cession)\nPouvez vous svp me renseigner?\nDavid 12 août 2014 à 6 h 47 min\nVas sur ma page Facebook et écris moi un message en MP. A bientot\ngio 18 août 2014 à 16 h 56 min\nje te suis depuis un moment et jai j’aurait une question.\nComment fait tu pour gérer les entrée et sorti et le menage et le reste.\nEt combien sa coute de tout faire gérer voila en tou qu’a ma question tourne autour de sa si tu pourait me répondre sa serait super gentil ou pourquoi pas faire une petite video pour parler de sa entou qu’a je te remerci.A bientot\nDavid 21 août 2014 à 7 h 38 min\nC’est une question qui revient souvent. J’ai créé un club de bailleur en location saisonnière.\nEn étant membre de ce club ( qui ouvrira fin août début septembre ) tu auras accès à toutes les ressources à travers 3 vidéos par mois pendant 8 mois ainsi qu’une rencontre en ligne avec d’autres investisseurs.\nPour un abonnement similaire à un abonnement téléphonique par mois tu boosteras la création de ton projet ou augmentera considérablement ta rentabilité.\nEnvoi moi un message au mail suivant : investirenimmobilier @ gmail. Com sans espace.\nnadia 22 août 2014 à 22 h 11 min\nje suis tombée par hasard sur ta video de ton passage sur la tnt.\nTon blog est super bien fait clair net et précis.\nj’ai acheté un appart neuf avec piscine pour la location saisonnière a courte durée mais a l’étranger au maroc a agadir (belle famille presente pour s’occuper du linge et de l’appart)\nje suis novice dans ce milieu j’essaye de diffuser mon annonce partout moyen :site gratuit j’ai même crée une page facebook :\nje souhaite avoir des conseils pour promouvoir au mieux mon appart , je suis toujours connectée a mon phone pour repondre rapidement aux questions je fais aussi un sav avec les locataires pour avoir leur avis leurs mecontements …..\nDavid 26 août 2014 à 10 h 25 min\nDésolé pour la réponse tardive mais je suis en vacance au soleil et tente d’en profiter au maximum.\nJe te propose de m’envoyer un MP sur ma page Facebook.\nA bientôt et bonne location\nANNETTE 26 août 2014 à 11 h 38 min\nje voudrais acheté mais j’ai pas d’apport\nj’ai un salaire de 1600 + 600 d’alloc et je suis celibataire avec 3 enfants\nDavid 27 août 2014 à 10 h 47 min\nL’immobilier reste selon moi un bon véhicule. Donc c’est une bonne initiative que de vouloir investir.\nDifficile de vous conseiller avec si peu d’infos.\nVous voulez investir dans quoi, ou et pour exploiter votre bien comment?\nQuel est votre objectif financier et patrimonial?\nANTICAPITALISTE 3 septembre 2014 à 0 h 24 min\nEn voila un de site sympas 🙂\nPersonnellement je trouve cela pathétique a quand une conscience au delà de celle que la majorité des gens ont !!\nle mots investissement ne veux rien dire il est en soit une arnaque contre sociétale qui ne peut que diviser les personnes entre elles, d’ailleur le marché immobilier en est une preuve fla-grande.\nA qui appartient la planète ???? 1 personne, 2 personnes ????….\nL’augmentation des prix de manière déraisonnable, a tel point que dans certains endroit dans notre belle France des gens ayant des salaires de 1500e dorment dehors,alors allez leurs poser la question a ses gens la de se qu’ils en pensent des investisseurs.\nJe suis bien conscient que l’ont cherche tous en s’en sortir mais si on était moins bête on aurait compris depuis longtemps que le partage et le respect de l’autre est la base..\nJ’espère que mon petit n’aura pas à mettre tout sont salaire pour avoir un toit sur la tête parce que les investisseurs considère leurs locataires comme des vaches à lait.\nLa propriété privé ne devrait a mon sens pas exister, c’est du vole pure est simple et de la spoliation.\nPensez avant tout au futur que vous souhaitez pour vos enfants, n’oubliez pas que l’argent se sont des gens qui se sont donnaient le droit d’en créer sans aucune forme de contre partie.\ndéjà la c’est une arnaque monumentale.\nLe jour ou vous faite un crédit il vous arnaquent une première fois, ensuite il vous vampirise jusqu’à la fin du remboursement.\nBien sur que des gens peuvent gagner de l’argent, mais quoi qu’il en soit y’ a toujours un pigeon dans l’histoire.\n-Mon conseil pour faire des économies ne vie que du nécessaire 🙂\n-Paye cache quand tu peut.\n-Ne fait aucun crédit a la consommation.\ncela te permettra de te faire un petit apport au bout d’un temps.\nLe logement a tire de résidence principale devrait être gratuit……………..\nromuald 11 octobre 2014 à 23 h 28 min\nSuper Blog, plein de solutions !\nJe viens de regarder ton blog http://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/ J’y ai trouvé pleins d’astuces à creuser. On se connaît un peu, on avait échangé sur FB. Pour ma part, j’accompagne les débutants en les formant à l’investissement immobilier sur ma plateforme de formation en ligne « immostart ». Je suis aussi un spécialiste de l’email marketing. Quand je vois ton blog et les compétences que tu as, je me dis que nous pouvons sûrement trouver un moyen de collaborer ensemble pour s’enrichir humainement et financièrement.\nVends tu des produits numériques ?\nSerais tu d’accord pour que l’on échange sur skype par exemple ?\nDavid 17 novembre 2014 à 23 h 47 min\nSalut Romuald et merci pour tes encouragements\nJe ne suis qu’un modeste investisseur qui a acquis et\ndeveloppé des compétences par expérience et par les formations\nd’investisseurs à succès.\nJe n’ai pas de produit numérique.\nJe me suis spécialisé dans l’exploitation des biens en saisonnier.\nj’aide et accompagne les investisseurs à ce lancer dans ce créneau\nà travers un club privé.\nAu plaisir de t’avoir sur skype!!!\nPatrick (Nancy) 13 octobre 2014 à 7 h 21 min\nLorsqu’une ville est très touristique, assortie du titre « ville universitaire », comme Paris, Nancy Lyon, Montpellier, Bordeaux et d’autres il y a un potentiel assez important. tant pour le tourisme et la location saisonnière, que pour le régime » étudiant ».\nCependant, un étudiant va louer pendant plus de 4 mois consécutifs pour ses études. Certains étudiants étrangers vont même louer pendant 2 ou 3 ans pour leurs études sans rentrer chez eux (étudiants des pays de l’ Est par exemple)…. Et cela ne rentre apparemment plus dans le concept « location saisonnière »…\nLes régions touristiques de « vacances » peuvent avoir deux saisons pleines été/hiver ( pVosges, Jura, Savoie\nEn contrepartie, dans les villes universitaires, lorsqu’il y a des « séminaires », les hôtels affichent souvent complets…\nPatrick (Nancy) 13 octobre 2014 à 7 h 24 min\n… mais dans les deux cas, cela parait assez limité… sur une moyenne de 1 mois ou deux en hiver et de deux à trois mois en été…\nDOUMBIA 3 juin 2015 à 15 h 41 min\nBonjour cher aîné,\nLe parcours force l’admiration. Et les posts nous guident réellement dans nos projets immobiliers. J’aimerais échanger en profondeur et si possible un rendez-vous en région parisienne ou téléphonique pour mon projet immobilier.\nDavid 9 juin 2015 à 8 h 44 min\ntu peux me contacter via ma page facebook\nAko aimé 8 décembre 2015 à 20 h 25 min\nBonjour il semblerait que le lien pour devenir membre du club ne fonctionne pas.Auriez-vous un autre liens?.\nDavid 30 décembre 2015 à 20 h 14 min\nJ’ai inactivé le lien car nous avons créé une nouvelle formation\net accompagnement. D’ici quelques jours vous pourrez accéder à la nouvelle\nformation et accès au club des bailleurs en location saisonnière.


Idrissa Diop, artiste : « Dans la musique sénégalaise, on privilégie le bruit »\nL’artiste Idrissa Diop a fait le tour du monde avec son patchwork musical qui fait fusionner à merveille jazz, rock, funk, blues et rythmes afro-cubains pendant 28 ans. De retour au bercail depuis 2005, l’auteur de « Nobel » continue toujours de produire de la musique de bonne qualité.\nEn quête de nouvelles rencontres et d’autres influences musicales, il vient de sortir avec Cheikh Tidiane Tall et Dembel Diop un nouvel album intitulé « Demb ak Tay ». Cependant, Idrissa Diop, en bon professionnel, se désole de voir qu’aujourd’hui la qualité musicale est mise de côté dans certaines productions. D’après lui d’ailleurs, il existe des musiques sénégalaises et non une musique sénégalaise du nom de « Mbalakh ». Mais, pour l’essentiel, on produit plus du bruit qu’autre chose.\nParlez nous de vous. Qui est Idrissa Diop ?\nUn petit garçon de la Gueule Tapée qui aimait beaucoup la pêche. J’étais très curieux et j’ai très tôt aimé la musique. En fait, c’était mon hobby ! Le virus me tenaille pendant plus de 40 ans maintenant. J’étais à l’école Médina puis aux Manguiers. C’était fabuleux ! J’ai passé une enfance magnifique. Certes, j’ai connu des hauts et des bas, mais je ne regrette rien aujourd’hui. Je suis une personne très timide par contre. J’étais comme tous les gosses de mon âge. Je faisais des bêtises et mes parents me redressaient. Ils me surveillaient de très prés et m’ont appris les valeurs de la vie. C’est cette éducation qui me suit depuis plus de 40 ans. J’en suis très fier !\nQuand avez-vous décidé de tout arrêter et de faire de la musique votre métier ?\nJ’ai vraiment décidé de faire de la musique à l’âge de 16 ans. En fait, tout le temps, je fredonnais des chansons à la maison. Donc, à 16 ans, j’ai compris que je voulais faire réellement de la musique. Deux ans plus tard, j’ai rejoint l’orchestre de mon quartier, le « Rio orchestra ». A 20 ans, je jouais des matinées dansantes au village artisanal de Soumbédioune. C’est comme cela que tout est parti pour moi. Néanmoins, on galère toujours quand on débute. Car nous suivions des grand-frères qui nous interdisaient de faire de la musique alors qu’eux, ils en faisaient. Il faut savoir qu’à l’époque, nous étions très influencés par la musique américaine, afro-cubaine ou latine. Il n’y avait que ça dans le pays. D’ailleurs, je reprenais des morceaux comme « Guantanamera » ou bien « El Manisero » ou « Dakar Punto Final ». Des chansons de ce genre, que je chantais dans l’orchestre de notre quartier, le « Rio Orchestra ». C’était très difficile à l’époque, parce que nous n’avions pas de soutien. Comme je l’ai souligné tantôt, nos grand-frères ne voulaient pas que nous fassions de la musique. Mais avec le temps, ils nous ont laissé un peu d’espace.\nAviez-vous galéré alors pour sortir votre premier album à l’époque ?\nOui, c’était la galère ! Mon premier album s’intitulait « Djoubo ». Je l’ai fait en 1967 et je parlais de paix. Aujourd’hui, c’est de plus en plus d’actualité parce que sans paix on ne peut rien faire. Vers 1966, 67, 68, je parlais de paix déjà. L’album avait connu un grand succès. C’est là où j’ai chanté « Bi tank dou lal bi » repris aujourd’hui par beaucoup de musiciens. L’album avait bien marché à cette époque. Je suis resté au pays ; j’ai forgé ma musicalité par la suite. J’ai appris le métier pendant plusieurs années. Et j’ai intégré beaucoup de groupes tels que l’orchestre du Miami avec Ibra Kassé. C’est là où étaient Youssou Ndour aussi et d’autres musiciens comme Mar Seck, Balla Sidibé, Thione Seck, entre autres. Vous savez, à cette époque-là, tous les artistes passaient par l’orchestre du Miami, appelé le « Star Band » de Dakar. C’était un tremplin. Et Youssou Ndour a eu l’idée de créer le « Super Etoile », 25 ans après. A vrai dire, c’était un temple de la musique, le Miami. J’ai fréquenté aussi une boite, le « Calypso », avant de monter avec d’autres artistes un très grand groupe au Sahel. C’est le Sahel de Dakar qui a tout changé dans ce pays en matière de musique, et de qualité de musique. Tous les artistes venaient dans cette boite-là. L’orchestre du Sahel était composé de feu Mbaye Fall, Pape Djiby Bâ, Cheikh Tidiane Tall, Seydina Issa Wade, entre autres. En fait, le Sahel de Dakar nous a rendus très forts. Beaucoup de musiciens étrangers ont joué dans cette boite. Nous avons reçu ici Manu Dibango, James Brown, Michael Jackson, Rochereau du Zaïre, Johnny Hallyday… Ouf, beaucoup de stars ont fait un tour ici ! Dakar était un carrefour de la musique. Il y avait énormément d’artistes qui venaient de l’étranger, pour découvrir le pays. Nous avions aussi reçu ici Johnny Pacheco. Il avait chanté « Dakar Punto Final », qui signifie « Dakar le point final ». Car il avait l’impression d’être dans un pays qui sort du feeling multicolore. Il y avait un brassage culturel extraordinaire. A l’époque déjà, on voyait les « Baye Fall » avec leur « ndiakhasse » et Pacheco était très impressionné par ce métissage et le brassage de la musique sénégalaise. Pour déclarer son amour au pays, il avait intitulé un de ses titres « Dakar punto final ». C’était magique, magnifique le Sénégal ! Il y avait des hauts et des bas, mais quel bonheur à l’époque.\nQu’est-ce qui différencie votre époque et celle d’aujourd’hui ?\nNous n’avions pas assez d’instruments. Vous savez, la jeunesse doit beaucoup à ce pays. Car, avec l’avènement de la haute technologie, tout est accessible. Comparé à notre époque, il y a un grand écart. Nous avions peu de choses, mais avec ce peu de choses, nous faisions beaucoup de choses. Il y avait de la qualité ! Aujourd’hui, il y a une révolution de la technologie, mais il faut que nous méditions beaucoup sur la qualité. Il faut donner de l’importance à la qualité, non à la quantité. J’ai comme l’impression que dans la musique sénégalaise, on privilégie plus le bruit. La qualité est reléguée au second plan. Il faudrait simplement qu’aujourd’hui, avec ce qui se joue, donner des diplômes de bruit. Il y a trop de bruits dans ce que j’entends dans certaines musiques. La jeunesse doit se concentrer plus sur la qualité pour pouvoir exporter la musique. D’ailleurs, selon moi, la musique sénégalaise n’existe pas. Il existe des musiques sénégalaises ! Parce que quand vous allez chez les Bassaris, les Sérères, les Mankagnes, entre autres ethnies, il y en a qui n’écoutent pas ce que nous, nous appelons la musique sénégalaise, c'est-à-dire le « Mbalakh ». Leur musique, leur rythme à eux, a beaucoup plus de vitalité et de force par rapport à ce que nous appelons musique sénégalaise. J’ai longtemps affirmé qu’il n’y a pas de musique sénégalaise, mais des musiques sénégalaises. L’histoire m’a donné raison aujourd’hui.\nVous aviez réussi à vous faire connaître dans le show biz. Qu’est-ce qui vous avait poussé à quitter le pays alors que vous étiez en si bon chemin ?\nL’expérience ! Je rencontrais beaucoup d’artistes venus d’ailleurs et j’avais envie de partir d’ici pour, justement, aller augmenter mon savoir en musique. Je rends grâce à Dieu de m’avoir donné cette force-là. Car j’ai acquis beaucoup d’expérience. J’ai rencontré des musiciens dans le monde entier et j’ai partagé avec eux énormément de choses musicales. J’étais parti à l’extérieur pour vivre cette nouvelle expérience et je suis de retour aujourd’hui. Je pense que je m’en sors pas mal pour l’instant. J’ai rencontré des artistes américains, français, australiens, italiens, japonais, entre autres nationalités. Des rencontres magiques ! J’ai composé des morceaux pour de grands noms de la musique mondiale. Pourtant, j’écoutais leur musique quand j’étais gosse. C’est une fierté pour moi, d’avoir composé des musiques pour eux. C’est fantastique ! C’étaient des expériences avec des milliards d’idées, d’émotions… En fait, j’ai fait le tour du monde pendant ces 28 longues années hors du pays.\nAprès 28 ans d’« exil », vous avez décidé de rentrer au bercail, histoire de reconquérir la scène musicale sénégalaise. Pensez-vous que ce sera facile pour vous ?\nJe suis parti parce que je cherchais des choses que je n’avais pas trouvées ici. Aujourd’hui, je veux partager avec la jeunesse de mon pays, les musiciens et artistes toutes ces expériences-là. Et c’est ce que je suis en train de faire depuis que je suis de retour. D’ailleurs, je commence à voir les résultats. Les musiciens sénégalais savent que je les respecte et ils me le rendent bien.\nEn collaboration avec Cheikh Tidiane Tall et Dembel Diop, vous venez de sortir un nouvel album. Pourquoi le concept « Demb ak Tay » ?\n« Demb ak Tay » est un concept assez simple. Il faut se rappeler simplement de ce que nous ont légué nos aïeuls. Je suis très à cheval entre la tradition et la modernité. J’ai toujours cette sensibilité traditionnelle dans ma musique. Je suis un grand traditionaliste et j’aime beaucoup la musique traditionnelle. Pour preuve, j’écoutais les Samba Diabaré Samb, Ablaye Nar Samb... Naturellement, il y a quelque chose qui attire ma sensibilité dans leur voix et leurs instruments. Mes chansons tournent autour de notre « Galayabé » aujourd’hui. Car je suis profondément ancré dans la musique traditionnelle. Idrissa Diop, c’est ça en fait. Pour « Demb ak Tay », c’est un concept de deux générations : d’hier d’où nous sommes, Cheikh Tidiane Tall et moi, et d’aujourd’hui avec Dembel Diop. Nous avons alors décidé de passer le témoin à ce dernier. Donc « Demb ak Tay », c’est la rencontre entre l’ancienne génération et la nouvelle génération.\nPourquoi Dembel Diop, Cheikh Tidiane Tall et vous et pas d’autres artistes ?\nC’est une question de tendresse ! Nous sommes trois êtres hyper sensibles. C’est ce que j’ai l’habitude de dire, on ne peut pas faire de la musique sans un certain degré de sensibilité. La musique n’est qu’une question d’émotion et de tendresse. Il y a aussi l’abnégation et l’humilité. Nous avons ces qualités, et nous sommes unis autour d’un concept. Aujourd’hui, tout le Sénégal en parle. Vous savez, cela fait trois ans que nous travaillons sur ce projet. Trois ans de réflexion, de douleur et de dispute aussi. Nous n’étions pas obligés de tomber d’accord sur les thèmes et autres. Finalement, nos sensibilités se sont retrouvées pour réaliser les 11 titres de l’album. Sans compétition, quand on écoute l’album, on sait que c’est de qualité. Je suis sûr que pendant des années, les gens vont écouter les morceaux. Nous avons voulu faire simplement de la musique de qualité et non de quantité.


Chronique #23 ~ The Air He Breathes ~ |\nC’est exactement le style de livre que j’aime !! Le genre à vous faire passer par toutes sortes d’émotions. Le genre de livre qui m’emplit le cœur, parce qu’ils font souvent passer des messages de survie, de courage… Et qui me déchire le cœur à la fois, parce que les personnages traversent des moments terribles et doivent tenir le coup pour survivre, pour continuer à vivre. J’ai donc un énorme coup de cœur pour ce livre. Je dis toujours que, si avant de passer le cap des 50 pages je suis déjà passée par les pleurs, les éclats de rires, les sourires niais du style « Anwww il est trop chou » 🙄 parfois je le dis à voix haute (Heuuu souvent en fait, parce que oui j’extériorise énormément pendant mes lectures, ma mère en est témoin ! Ahah désolée maman). De passer par la colère (au point de jurer comme un charretier, désolée encore maman !) l’agacement etc, c’est que c’est un bon bouquin que je tiens entre les mains.\nThe air he breathes m’a rappelait les coups de cœur que j’avais eu pour Incandescent, Ugly Love ou encore Archer’s voici. Un livre lu d’une traite. Et comme ça m’avait manqué !! Je suis contente d’avoir enfin lu ce livre.\nPremièrement, je dois dire que je suis super contente que la couverture et donc ce superbe jeune homme soit totalement représentatif de la description faite de Tristan 😍😍 C’est tellement rare !! Deuxièmement, le titre prend vraiment tout son sens à dès moments clés de l’histoire et j’adore ça !\nBon j’arrête de blablater et je vous en dis un peu plus…\nTristan, Tristan, Tristan ! Comment ne pas l’aimer ?!! Sous ses manières rustres, de brute épaisse et son côté super ronchon, on sait qu’il y a un cœur qui bat sous cette peau dure qui ne laisse jamais entrevoir ce qu’il ressent vraiment, ce qu’il traverse depuis un an. Les rumeurs vont bon train en ce qui le concerne mais Tristan ne les laissent jamais l’atteindre. Il se contente de survivre à ce qui lui a été arraché et tente de réapprendre à respirer dans cette atmosphère étouffante qui l’entoure jour après jour.\nIl m’a beaucoup fait rire lorsqu’il s’adressait à Elizabeth au début. Suis-je dingue ? Probablement ! J’y peux rien, j’adore ces mecs qui tentent coute que coute de repousser ce qui pourrait leur faire du bien.\nElizabeth – Liz pour les intimes – aussi a traversé une période extrêmement difficile et se raccroche à ce qu’il lui reste pour ne pas sombrer. Elle est tenace, courageuse et reste positive malgré ce qu’elle a vécu. J’ai beaucoup pleuré avec elle. Elle ne se laisse pas influencer par les « Qu’en dira-t-on » et ne prête pas attention aux commérages du voisinage au sujet de ce mystérieux Tristan Cole, que tout le monde semble détester sans rien connaître de sa personne. Poussée par sa curiosité et son irrésistible attirance envers Tristan, Liz va tenter de briser cette carapace à ses risques et périls, parce que, avouons-le honnêtement, Tristan peut être un vrai con parfois ! Ahah ! Mais je l’aime pour ça ce Tristan !\nMon personnage préféré reste Emma ! 😍😍😍 Cette petite Puce est le rayon de soleil de ce livre ! Elle m’a fait tellement rire et pleurer à la fois. J’avais hâte de la retrouver page après page.\nOn en parle de Faye ou pas ? La meilleure amie un peu timbrée et qui se fout royalement de ce que les autres pourraient penser d’elle. J’adore cette fille !! Elle m’a tellement fait rire ! Des surnoms donnés à une partie bien précise de l’anatomie de ses amants, au pouvoir que la météo pouvait avoir sur les agissements des hommes et d’elle en particulier.\nEn bref, ce livre à été un vrai coup de cœur ! Déchirant, émouvant, mais porteur d’espoir. C’est ce que j’attends d’un livre. Qu’il me fasse passer par toutes les émotions mais qui me réconforte par la ténacité et le courage dont font preuve ses personnages.\n" Test/Tag Les coups de cœur\nChronique #24 ~ The Deal ~ »\n4 réflexions sur “Chronique #23 ~ The Air He Breathes ~”\nJ’avais déjà envie de l’essayer vu les éloges qu’il a… Mais clairement, ta chronique m’a fait craquer… je me le procure (tant pis pour le banquier mdr) !\nOhh c’est super !! Merci 🙈 Franchement ce livre est juste magnifique ! Et à ce qu’il paraît le tome 3 l’est encore plus ! J’ai hâte de savoir ce que tu en as pensé 😆\nLa couverture est vraiment magnifique, c’est cool de savoir qu’elle représente bien le livre ! Je vais le rajouter à ma wishlist de ce pas :3\n25 décembre 2016 à 18 h 09 min\nOh oui ! C’est tellement rare ! Du coup j’avais l’impression de lire l’histoire du mec ! ^^ C’était encore mieux


theses.fr – Philippe Nompex , Ozonation des bases puriques et pyrimidiques en milieu aqueux : études cinétiques et mécanismes\npar Philippe Nompex\nEau -- Épuration -- Sous-produits -- Toxicologie\nLe but de cette etude etait d'ameliorer les connaissances concernant l'action de l'ozone sur les bases puriques et pyrimidiques. Des etudes cinetiques de l'ozonation de la purine, de la pyrimidine, et de leurs nucleobases correspondantes (adenine, guanine, cytosine, thymine et uracile) ont ete conduites dans differents types de reacteurs, en milieu aqueux tamponne et en presence d'ions hydrogenocarbonates comme pieges a radicaux. L'ordre global des reactions a ete determine, ainsi que les stoechiometries et les constantes de vitesse pour chaque compose. En outre, l'influence du ph et de la temperature a ete etudiee dans le cas de la reaction ozone-purine. Des experimentations en reacteur semi-batch ont permis de comparer la reactivite de certaines nucleobases, d'un nucleoside et d'un nucleotide dans ces conditions experimentales. La mineralisation de l'azote et du carbone organique a ete suivie en fonction du taux d'ozonation. Pour l'adenine et la thymine, certains sous-produits d'ozonation ont ete identifies\nOzonation of purines and pyrimidines in aqueous solution: kinetic studies and mechanisms\nDétails : , 169 p\nCote : TS 95/POIT/2276


PDF Joyeuse retraite! - Si la vieillesse est un naufrage, ma retraite doit être une croisière Gratuit - PDF VILLA\nJoyeuse retraite! - Si la vieillesse est un naufrage, ma retraite doit être une croisière eBook\nA 60 ans, Françoise et Philippe Blanchot, respectivement dentiste et contrôleur fiscal, ont l'opportunité de partir à la retraite en pleine forme... Et ils comptent bien en profiter. Pour ce faire, et afin d'éviter toute critique de leurs proches, ils vendent en secret leur maison, dans la famille depuis trois générations, tout en se préparant discrètement une vie de rêve sous le soleil du Portugal. Ultime étape : placer en maison de retraite Mamiline, la mère de Philippe, une pétulante octogénaire. Mais alors que tous les astres semblent alignés pour leur projet d'évasion, l'implosion du couple de leur fille menace de tout compromettre...\nJoyeuse retraite! - Si la vieillesse est un naufrage, ma retraite doit être une croisière PDF. Découvrez de nouveaux livres avec costituentedelleidee.it. Télécharger un livre Joyeuse retraite! - Si la vieillesse est un naufrage, ma retraite doit être une croisière en format PDF est plus facile que jamais.\nTélécharger le livre Poivre et sel - Si la vieillesse est un naufrage, ma retraite doit être une croisière de Guillaume Clicquot en version numérique. Lisez votre ebook Poivre et sel - Si la vieillesse est un naufrage, ma retraite doit être une croisière sur votre liseuse où que vous soyez - Furet du Nord\nCréer une activité de tourisme local


Apartment Archipel III Agde Avis sur le Gîte Carte\nAgde Apartment Archipel III\nApartment Archipel III à Agde les avis, le tarif du gîte ainsi que son téléphone. Le site internet et la carte pour la réservation de votre week end ou séjour\nArchipel III 1\nApartment Archipel III à Agde, Réservez au meilleur Prix et Consultez les Avis.\nSitué au Cap d'Agde, à 500 mètres du parc aquatique Aqualand, l'Apartment Archipel III propose un hébergement doté d'une kitchenette.\nCet appartement possède une terrasse. L'appartement est équipé d'une télévision. Un parking privé est disponible sur place. Enfin, l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde, le plus proche, est implanté à 15 km de l'Archipel II Le Cap d'Agde.\nParking, Animaux domestiques admis, Parcours de golf (à moins de 3 km), Internet, Randonnée, Équitation, Wi-Fi, Piscine extérieure, Espace fumeurs, Parking privé, Wi-Fi disponible partout, Wi-Fi payant,\nApartment Archipel III en images\nApartment Archipel III Votre Réservation au Meilleur Prix\nQuel note globale attribueriez vous pour Apartment Archipel III :\nPartagez votre avis et votre experience sur Apartment Archipel III.\nApartment Archipel III sur une carte (34300 - Agde)\n+ de Photos et Réservation «Apartment Archipel III»\nSuggérer une modification pour Apartment Archipel III\nVous connaissez Apartment Archipel III


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Joue-la comme Ilian\nPar Audrey Vacher — 27 mai 2016 à 12:20\nTous les vendredis, «Libération» fait le point sur l'actualité du livre jeunesse. Aujourd'hui, «Des frères en finale», une touchante histoire pour se mettre en jambes avant le coup d'envoi du championnat d'Europe de football (10 juin-10 juillet), en France.\nJoue-la comme Ilian Photo Rageot éditeur\nL’Euro de foot commence dans trois semaines (le livre a paru pile trois semaines avant le début de la compétition), et dans la famille El-Kader, le foot, c’est du sérieux. Ilian, 11 ans, en train de terminer sa sixième, fait des rêves, enfin un rêve, toujours le même, peuplé de gardiens de foot (page 12, les références historiques, Rogerio Ceni, gardien du São Paulo FC depuis 1992, par exemple, nous ont laissé admirative), et se prend de passion pour les statistiques. Essentiel pour échafauder ses dispositifs tactiques. Sa mère craque pour Olivier Giroud, bel attaquant de l’équipe de France (ça va, elle a bon goût). Même Aldo, le chien, est contaminé : il aboie quand il y a hors-jeu (pourtant, c’est super compliqué la règle du hors-jeu !). Le père d’Ilian est assistant jardinier au Stade de France, et Taleb, son frère aîné, rêve de devenir joueur pro. Il joue avant-centre en club depuis l’âge de 8 ans. Enfin… rêvait, parce qu’il s’est blessé et ne joue plus. Mais voilà, Ilian a une idée géniale pour lui remonter le moral.\nLa famille El-Kader au complet. Illustration Vincent Sorel.\n«Nous habitons au 25e et avant-dernier étage d’une tour qui domine une bonne partie de l’Ile-de-France. Là-bas, dans les lueurs du matin, on distingue la masse assoupie du Stade de France. […] Il faut nous comprendre. Le Stade de France c’est le premier truc que nous voyons en nous levant le matin. 81 338 places. Le plus grand stade modulable du monde.»\n«J’ai peur pour mon frère»\nL’Euro, c’est donc dans trois semaines et les El-Kader sont excités comme des puces. Le père a obtenu des billets pour ses enfants, même pour Enzo, 6 ans, pas encore atteint de footballite aigüe, scotché qu’il est dans sa phase Spider-Man/Batman.\n«Ce match d’ouverture, France-Roumanie [comme dans la réalité], j’ai l’impression que je l’attends depuis la nuit des temps. L’Euro de foot. En France, partout ! Et la finale à deux pas de chez nous. Est-ce que ce n’est pas totalement dingue ?»\nUn petit peu moins que le plan échafaudé par Ilian pour Taleb, tout déprimé à l’idée d’être perdu pour le foot avec la fracture de sa malléole externe (la cheville, quoi), les six semaines de plâtre post-opératoires et les trois mois de rééducation.\n«J’ai peur pour mon frère, honnêtement. Peur que la flamme qui l’animait ait disparu. A présent, il traîne avec des types un peu louches. Des types qui se moquent pas mal du foot. Des types qui fument des joints adossés à des voitures.»\nAlors Ilian va monter un France-Angleterre (rien que pour ce choix, Fabrice Colin devrait être décoré !) dingue au Stade de France, avec les copains, au risque de fâcher son père, à qui il va subtiliser les clés du Stade. On ne vous dit pas comment, on se contentera simplement de vous dire qu’au fil des pages, vous serez pris à la gorge par une émotion réelle devant cette preuve d’amour fraternel. Parmi ceux qui vont aider Ilian, il y a Lina (ben oui, pas d’histoire d’ado sans un petit peu d’amour) : «Lina est une fille mais on ne fait pas attention à ça parce qu’elle est plus cool que les garçons. Elle sait réciter l’alphabet en rotant, elle lit des livres que personne ne comprend et elle a les plus beaux yeux du monde. (Ne pas y penser. Ne surtout pas y penser).»\nDans Des frères en finale, l’auteur aborde le foot sous toutes ses facettes : l’amour et l’histoire du jeu, l’esprit du supporteur, la blessure et ses conséquences, l’espoir que suscite ce jeu inventé par les Anglais et la convivialité de sa pratique.\nFabrice Colin, qui écrit autant pour les adultes que pour la jeunesse, a trouvé un bel écrin pour son histoire : la collection Pop, de Rageot éditeur. Une collection taillée sur mesure pour les 9-12 ans, avec son grand rabat qui fait office de marque-page, ses couvertures aux couleurs vives et ses illustrations. Pour son roman, Fabrice Colin a bénéficié du talent de Vincent Sorel, né en 1985. En 2010, il a publié l’Ours, aux éditions Actes Sud/L’An 2. En 2011, il a illustré Diogène l’Homme chien chez les Petits Platons (texte de Yan Marchand) et Petit Traité de philosophie charcutière chez Kéribus éditions/Le Rouergue (co-scénarisé par Sébastien Demorand). Né en 1972 (encore un bon point), Fabrice Colin a toujours supporté le Paris Saint-Germain, apprend-on à la fin du livre, même quand le club perdait deux matchs sur trois. Il vit à 21 minutes du Stade de France montre en main. Du coup, la référence à Jonathan Calderwood, page 19, s’explique. Faut vraiment aimer ce club pour connaître l’identité de cet ingénieur irlandais responsable de la pelouse du Parc des Princes !\nDes frères en finale (2016), de Fabrice Colin, coll. Pop, Rageot éditeur, 204 pp., 11,90 € (à partir de 9 ans)


Liaisons dangereuses autour de l'assassinat de Vittorio Arrigoni\nPar Meïr Waintrater\nLe 17 septembre 2012, le tribunal militaire de Gaza a rendu son verdict dans l’affaire de l’assassinat de Vittorio Arrigoni. Militant pro-palestinien italien installé dans la bande de Gaza, Vittorio Arrigoni avait été kidnappé le 14 avril 2011 et retrouvé étranglé le lendemain. Les quatre hommes condamnés appartenaient à un groupe salafiste, qui accusait le militant italien de «répandre la corruption» dans la société palestinienne (les deux principaux auteurs du crime appartenaient, au moment des faits, au ministère de l’intérieur du gouvernement instauré par le Hamas dans la bande de Gaza).\nCette information surprendra sans doute les membres de l’Association France Palestine Solidarité (AFPS). En effet, selon la version qui avait été diffusée à l’époque par l’AFPS, c’est le Mossad qui était responsable de l’assassinat de Vittorio Arrigoni. On trouvait cela le 17 avril 2011, soit quelques jours après les événements, sur le site internet de l’AFPS, France-Palestine.org.\nCet article est toujours en ligne le 17 septembre 2012 au soir ; il suffit donc de s’y reporter (1). Son auteur, Filippo Fortunato Pilato, affirme que « la mort de Vittorio est l’œuvre des services israéliens infiltrés dans l’inexistant “réseau fantôme” d’Al Qaeda ». Et il précise : « sachons-le, quand est écrit Al Qaeda, il faut lire CIA et prononcer Mossad ».\nLe tribunal de Gaza, apparemment, n’est pas de cet avis, puisque ce n’est pas en tant qu’agents israéliens que les quatre responsables de l’assassinat ont été condamnés. Parole contre parole, qui est le plus crédible ? Pour répondre à cette question, il faut se pencher sur la personnalité de l’expert convoqué par l’Association France Palestine Solidarité.\nNÉGATIONNISTES ET CONSPIRATIONNISTES\nOn ne connaît pas nécessairement, en France, le nom de Filippo Fortunato Pilato. Mais on peut se reporter au site internet italien TerraSantaLibera, puisque c’est là – indique France-Palestine.org – que l’article est paru. Or une visite rapide sur TerraSantaLibera suffit à voir qu’il s’agit là d’un site dans la pire tradition de l’extrême droite. Les textes des négationnistes (Rassinier, Thion, Garaudy, etc.) y voisinent avec les grands classiques de l’antisémitisme, y compris les Protocoles des Sages de Sion (2).\nRien d’étonnant, si l’on y songe bien. En effet, Filippo Fortunato Pilato, auteur de l’article reproduit par le site de l’AFPS et directeur du site TerraSantaLibera, est un néo-fasciste membre du parti italien d’extrême droite Forza Nuova.\nQuant à la traduction en français de l’article, elle est due – comme l’indique le site de l’AFPS – à Marie-Ange Patrizio, qui l’a publiée – indique encore le site de l’AFPS – sur le site conspirationniste canadien Mondialisation.ca. Adepte de la mouvance conspirationniste, Marie-Ange Patrizio est l’auteur de plus de cent traductions sur le Réseau Voltaire, le site de Thierry Meyssan.\nComme le monde est petit, et que le monde de l’extrême droite européenne est plus petit encore, on découvre que Filippo Fortunato Pilato est l’une des principales "plumes" de l’organe de propagande assadiste Syrian Free Press, qui promet à ses lecteurs «des vraies nouvelles sur la Syrie, et non de la propagande occidentale sioniste». Et que Marie-Ange Patrizio, pour sa part, ne cesse de publier des articles à la gloire du régime Assad, sur les sites conspirationnistes Mondialisation.ca et Le Grand Soir (3).\nOn peut s’étonner qu’une organisation comme l’AFPS, qui se réclame de la gauche antiraciste, ne craigne pas d’offrir à ses militants des textes tout droit issus du cloaque conspirationniste et de l’extrême droite antisémite. Mais les passions ont parfois des raisons que la raison ignore.\n(1) « Les “salafistes” d’Al Qaïda/Cia/Mossad ont tué Vittorio Arrigoni », par Filippo Fortunato Pilato. France-Palestine.org, dimanche 17 avril 2011.\n(2) Voir par exemple ici : www.terrasantalibera.org/archivio_libri_gratis.htm ou encore ici : www.terrasantalibera.org/BibliografiaEssenziale-JoeFallisi.htm.\n(3) Le 12 septembre 2012, Mondialisation.ca publie un «témoignage» de Marie-Ange Patrizio intitulé « Les attaques des mercenaires qui entrent en Syrie se multiplient ». On consultera également avec intérêt le long reportage de Marie-Ange Patrizio sur son voyage en Syrie, publié par Le Grand Soir le 22 janvier 2012 sous le titre « Syrie : Gardiens de la frontière ».\n* La deuxième mort de Vittorio Arrigoni\nTags : afps al-qaïda antisémitisme cia extrême droite filippo fortunato pilato hamas israël le grand soir marie-ange patrizio meïr waintrater michel chossudovsky mossad négationnisme palestine protocoles des sages de sion réseau voltaire vittorio arrigoni © Rudy Reichstadt 2007-2013 - www.conspiracywatch.info


Passionnante Louise Weiss - rts.ch - Entretiens\nPassionnante Louise Weiss\nLa journaliste Louise Weiss a quatre-vingt ans en 1976 et se souvient de ce que fut son époque, la Belle Epoque. Les ballets de Diaghilev, l'empereur Guillaume de Hohenzollern qu'elle a rencontré, le mouvement des suffragettes, l'éducation reçue puis la guerre et le journalisme...\nElle a été marquée par son enfance dans une famille d'intellectuels aisée qui très vite lui a appris le goût de l'intelligence. Mais engoncée dans le carcan des convenances, Louise Weiss a dû lutter pour devenir cette figure d'Européenne convaincue.\nC'est Guy Ackermann qui s'entretient avec cette femme étonnante en 1976, leur conversation nous fait pénétrer dans les coulisses de l'histoire et on l'écoute passionnément...\nNée en 1893 à Arras dans le Pas-de-Calais, Louise Weiss est une journaliste, féministe, écrivain et femme politique française d'origine alsacienne.\nFille d'un ingénieur des mines, elle passe son enfance à Paris, fréquente le Lycée Molière puis devient agrégée de lettres à 21 ans et diplômée d'Oxford. Louise Weiss se tourne ensuite vers le journalisme et s'intéresse aux relations internationales.\nDurant la Première guerre mondiale, elle s'engage dans un hôpital pour soldats. Marquée par le conflit, elle travaille à la coopération européenne et fonde la revue L'Europe nouvelle qu'elle dirigera notamment entre 1920 et 1934. Refusant de poursuivre la coopération avec l'Allemagne à l'arrivée au pouvoir d'Hitler, elle quitte le journal.\nUn nouveau combat l'occupe alors, celui du féminisme: elle lutte pour le droit de vote des Françaises, mettant sur pied des actions retentissantes et se présente aux élections législatives en 1936. «La Femme nouvelle», l'association militante qu'elle crée comptera plusieurs dizaines de milliers d'adhérentes.\nEn 1939, elle occupe le poste de secrétaire générale du Comité chargé de l'accueil des réfugiés d'Allemagne et d'Europe Centrale. Lors de l'invasion allemande, elle fuit à New York dont elle revient en 1941. Après avoir suivi quelque temps le maréchal Pétain, Louise Weiss s'engage dans la Résistance.\nAprès la guerre, en 1945, elle participe à la création de l'Institut de polémologie avec le fondateur de la discipline Gaston Bouthoul.\nEn tant que journaliste elle couvre le procès de Nuremberg puis dans les années suivantes, elle parcourt le monde, réalise des films documentaires et ramène plusieurs récits de voyages. En 1971, elle crée à Strasbourg l'Institut des sciences de la paix.\nLouise Weiss se présente également deux fois à l'Académie française en 1975, sans cependant y être élue. Convaincue d'un avenir européen, elle participe aux projets d'Union européenne et à la création du Parlement européen. En 1979, élue à 86 ans, elle inaugure la première session de ce nouveau parlement européen à Strasbourg avec un discours d'ouverture historique.\nLouise Weiss s'éteint dans les Yvelines en 1983, à l'âge de 90 ans.\nPassionnante Louise Weiss (2)\nQuatre fois vingt ans et le goût de la transmission de l'histoire: 2e partie de l'entretien.\nLa journaliste française publie un nouveau tome de ses mémoires.\nLa journaliste s'exprime sur les causes de la crise de la presse.


Des dizaines de milliers de manifestants défilent à Minsk malgré la répression policière\nLe Conseil de coordination de l'opposition a mis en garde contre "une nouvelle phase dans une escalade des violences contre des manifestants pacifiques.\nInternational belarus Manifestation\nDes dizaines de milliers de personnes se sont rassemblées dimanche au Bélarus pour de nouvelles marches de protestation contre la réélection du président Alexandre Loukachenko, malgré les pressions policières illustrées par plus de 160 arrestations.\nVêtus de rouge et de blanc, les couleurs de l'opposition, des dizaines de milliers de manifestants ont défilé dans l'après-midi sur de grandes avenues de la capitale Minsk, a constaté un journaliste de l'AFP.\nDepuis la réélection contestée de M. Loukachenko, le 9 août, des manifestations d'une ampleur historique se déroulent chaque week-end pour exiger le départ du chef d'Etat, au pouvoir depuis 26 ans.\nUne cinquantaine d'interpellations ont en outre été recensées au cours de manifestations en province, notamment dans les villes de Grodno, Gomel et Brest, d'après Viasna.\nA Brest (sud-ouest), du gaz lacrymogène a été utilisé et un policier a fait usage d'une grenade assourdissante pour disperser la foule, a précisé le ministre de l'Intérieur.\nA Minsk, les protestataires s'étaient à nouveau réunis dans une ambiance festive, agitant des drapeaux rouges et blancs. "Du balai !", scandaient-ils à l'attention d'Alexandre Loukachenko.\n"C'est en restant unis et en faisant pression en permanence qu'on pourra se débarrasser de Loukachenko", a dit à l'AFP Valeri Kouptsevitch, un retraité de 72 ans participant à la manifestation.\nDes slogans visaient également le président russe Vladimir Poutine, un soutien majeur de M. Loukachenko dans cette crise qui secoue le Bélarus depuis un mois et demi.\n"Poutine, retire ta fourchette de la patate bélarusse !", ont lancé des protestataires, faisant allusion à l'une des productions agricoles emblématiques de cette ex-république soviétique.\nLa veille, la police avait brutalement dispersé une manifestation de femmes : 415 personnes avaient été arrêtées dans la capitale, selon le ministère.\nQuinze avaient été interpellées dans d'autres villes.\nLa plupart d'entre elles ont ensuite été libérées, d'après cette source.\nLe Conseil de coordination de l'opposition a mis en garde contre "une nouvelle phase dans une escalade des violences contre des manifestants pacifiques".\nDimanche, Oleg Moisseev, un membre de ce Conseil et allié proche de l'opposante Svetlana Tikhanovskaïa, a été interpellé à Minsk au cours de la marche de l'opposition.\nFace à la répression policière, une chaîne Telegram de l'opposition très suivie, Nexta, a reproduit une liste de plus de 1.000 personnes présentées comme des fonctionnaires de police bélarusses.\nPendant les actions de protestation, des manifestants tentent régulièrement d'enlever les masques ou les cagoules de policiers ne portant pas d'insignes ou de badges avec leur identité.\nRéfugiée en Lituanie, Svetlana Tikhanovskaïa, qui revendique sa victoire à l'élection du 9 août, a affirmé samedi, citée par son service de presse, que les "Bélarusses étaient prêts à faire tomber l'anonymat de ceux qui obéissent à des ordres criminels".\nLe président Alexandre Loukachenko refuse de s'incliner et a demandé l'aide de Vladimir Poutine, qui a promis un soutien sécuritaire à Minsk si nécessaire et promis au Bélarus un prêt de 1,5 milliard de dollars.\nSvetlana Tikhanovskaïa doit rencontrer lundi les ministres des Affaires étrangères des Etats membres de l'Union européenne à Bruxelles. Des sanctions européennes sont prévues contre des personnalités bélarusses jugées responsables de fraudes électorales et de la répression policière.\nMaria Kolesnikova, l'un de ses alliés de premier plan, a, quant à elle, refusé d'être conduite hors du Bélarus. Elle est désormais emprisonnée et accusée d'avoir porté atteinte à la sécurité nationale.\nDans un message publié dimanche, elle s'est adressée à ses soutiens : "N'ayez pas peur d'être libres !".\nDes centaines de manifestants à Paris, 60 ans après le massacre d'Algériens à Paris\nQuelques centaines de manifestants se sont élancés dimanche après-midi dans les rues de Paris, en scandant "17 octobre 1961, crime d’État", soixante ans jour pour jour après le massacre d'Algériens venus manifester pacifiquement dans la capitale contre un couvre-feu\nA Cuba, l'opposition interdite de manifester le 15 novembre


Guide du matchmaking d'armes dans Dark Souls Remastered - Fextralife\nUpdated juin 2, 2018\nComme précédemment annoncé, Dark Souls Remastered a adapté plusieurs restrictions basées sur le système de matchmaking Dark Souls 3. Ces nouvelles restrictions et niveaux affecteront les parties coopératives. Cela peut expliquer pourquoi les joueurs ne semblent pas trouver beaucoup de marques sans mot de passe.\nDans cet article, nous vous présentons les résultats de nos tests, menés par les participants de notre Discord : PrimeraEspada91, Renzokuken, Zerimore, ACpilotZero, Barrywilkins et plus encore. Ces tests sont préliminaires, bien sûr, attendez-vous donc à des résultats détaillés qui nous permettrons de mettre ces résultats à jour.\nLe matchmaking d’arme de Dark Souls Remastered expliqué\nLe simple fait de progresser dans votre partie et de ramasser certaines armes va – à votre insu – augmenter votre «niveau d’invocation». Voici quelques exemples : les armes de Chevaliers Noirs, des boucliers uniques (améliorés avec des Titanite scintillantes), des armes uniques obtenues en coupant les queues des dragons comme l’épée du Clair de Lune. Puisque DS:RE suit les règles DS3, une fois que ces objets sont dans votre inventaire, déposer ou abandonner ces armes laisse toujours un souvenir sur votre personnage. Vous pouvez deviner si l’arme est unique en fonction de son type d’amélioration.\nCes informations seront ajoutées aux pages Jeu en ligne et Simulateur de portée d’invocation du wiki une fois que nous aurons effectué des tests approfondis. N’hésitez pas à venir sur le chatroom et participez au processus de découverte !\nPremière série de tests, où deux joueurs au niveau d’âme égaux (niveau 1), ramassent des armes et ne font aucune amélioration. Nous pouvions nous invoquer sans mot de passe.\nLa seconde série de tests consiste en deux joueurs au niveau d’âme égaux (sl1) mais en l’un ramasse les armes de Chevalier Noir et l’Epée droite d’Astora : nous n’étions pas en mesure de nous invoquer naturellement. Nous avons eu recours à un mot de passe et celui qui avait une arme plus puissante (Arme de chevalier noir et Epée droite d’Astora) a été ramené à un niveau plus bas. Cela a été fait dans différents ensembles de tests : d’abord en utilisant seulement les armes de chevalier noir et juste l’Astora. Il semblerait qu’il existe différents niveaux d’armes normales et uniques.\nLe troisième test utilisait des armes normales (avec un écart de +4 entre les joueurs) :\nJoueur A avec une arme +1 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +5.\nJoueur A avec une arme +2 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +6.\nJoueur A avec une arme +3 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +7.\nJoueur A avec une arme +4 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +8.\nJoueur A avec une arme +5 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +9.\nJoueur A avec une arme +6 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +10.\nJoueur A avec une arme +7 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +11.\nJoueur A avec une arme +8 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +12.\nJoueur A avec une arme +9 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +13.\nJoueur A avec une arme +10 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +14.\nJoueur A avec une arme +11 à +15 peut invoquer le joueur B qui une arme jusqu’à +15.\nLa quatrième série de test implique de tester les armes uniques. Ils ont un système différent des armes normales. Une arme unique +0 (démon, scintillant ou écaille de dragon) sont équivalent à une arme normale +5. Ensuite, chaque amélioration ajoutera +2 à la liste. L’écart de +4 s’applique également à cette liste.\nJoueur A avec une arme normale +1 peut invoquer le joueur B s’il a une arme unique +0 (+5 arme normale)\nJoueur A avec une arme normale +3 peut invoquer le joueur B s’il a une arme unique +1 (+7 arme normale)\nJoueur A avec une arme normale +5 peut invoquer le joueur B s’il a une arme unique +2 (+9 arme normale)\nJoueur A avec une arme normale +7 peut invoquer le joueur B s’il a une arme unique +3 (+11 arme normale)\nJoueur A avec une arme normale +9 peut invoquer le joueur B s’il a une arme unique +4 (+13 arme normale)\nJoueur A avec une arme normale +11 peut invoquer le joueur B s’il a une arme unique +5 (+15 arme normale)\nLa cinquième série de test implique des armures, un personnage niveau 1 avec une armure améliorée et un autre personnage de niveau 1 sans améliorations. Il ne semble pas que les armures suivent les mêmes règles que les armes pour le matchmaking. Ce test a ensuite été refait avec une armure unique. Les résultats sont les mêmes.\nLe dernier test consiste à utiliser des boucliers, normaux et uniques. Les boucliers uniques sont considérés à +0 comme +0 des boucliers normaux. Chaque niveau supplémentaire est considéré comme un renforcement normal +3. L’écart de +4 s’applique encore une fois.\nEn résumé : Les consommables, anneaux et armures (mêmes améliorées) ne sont pas soumises à des restrictions. Si vous devez déposer des armes, déposez-les au niveau de la base et déposez les matériaux de mise à niveau appropriés. Le rapprochement d’armes permet un écart de +4 entre les joueurs. Les armes et les boucliers uniques ont une structure bizarre, il faut que vous en soyez conscient si vous les ramassez.\nSi vous voulez plus de contenu sur Dark Souls Remastered, n’hésitez pas à lire notre test de Dark Souls Remastered, la route à emprunter dans Dark Souls Remastered, le guide de trophée de Dark Souls ou encore plonger au coeur de l’histoire avec les articles Dark Souls – Spiritualité et Nature de l’Humanité et des Âmes ou l’Histoire de l’art et les Casques dans Dark Souls.\nArticles de jeux Guides


Vénus : bientôt un ordinateur capable de survivre à ses conditions extrêmes ? - libéralisme ou démocratie : accueil\nAccueil du site > Futura-Sciences.com - Actualités quotidiennes sur les Sciences et les (...) > Vénus : bientôt un ordinateur capable de survivre à ses conditions extrêmes (...)\nVoir en ligne : Vénus : bientôt un ordinateur capable de survivre à ses conditions extrêmes ?\nL'Homme aimerait bien explorer la surface de Vénus en y envoyant des sondes robotisées. Pour que ce rêve se réalise, encore faut-il que les circuits puissent supporter les conditions infernales de températures et de pressions qui règnent sur cette planète. Les chercheurs de la Nasa sont donc (...) (suite... )


Prise OBD2 Peugeot 607 (2000 - 2010) - Trouvez votre connecteur !\nOù est la prise OBD2 dans les Peugeot 607 (2000 - 2010) ?\nLe constructeur Français Peugeot, lance en 1999 la 607, automobile routière haut de gamme, remplaçante de la Peugeot 605. Souhaitant rompre avec la mauvaise réputation liée aux problèmes de fiabilité de cette dernière, le nom 606 a été écarté pour passer directement à 607. Elle est fabriquée dans les usines PSA de Sochaux et Rennes en France.\nC'est la première voiture diesel au monde à être équipée d'un filtre à particules.\nDes ajustements au niveau du châssis et un agrandissement des jantes ont été effectué très rapidement après le lancement de la 607, afin de corriger un problème de tenue de route jugé trop agressif pour la catégorie de l'auto.\nLa seconde phase de la 607 arrive en 2004 avec plusieurs modifications esthétiques extérieur, ainsi que l'ajout d’un nouveau bloc moteur V6 bi-turbo HDi avec boite automatique. L'arrivée de cette motorisation est jugée trop tardive par la presse et les clients, ce qui lui a valu un succès plutôt mitigé tout au long de sa carrière.\nEn 2010, la production de la 607 est arrêtée. Il n'y aura pas de génération la succédant directement. Ce sera comme pour la 407, la Peugeot 508 qui prendra la relève.\nPeugeot a produit une génération de 607:\nEmplacement prise OBD2 Peugeot 607 : de 1999 à 2010\nLes Peugeot 607 sont compatibles avec la norme OBD et nos valises klavkarr pour les essence depuis 2001 et pour les diesel depuis 2004.\nauto pour 607\nEmplacement du connecteur OBD pour les Peugeot 607 (2000 - 2010)\nLe connecteur se trouve dans la boite à gants centrale\nle connecteur se trouve sur la partie arrière de la boite à gants\nCes photos ont été envoyées par Jean-Marc