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PSG: "Ibrahimovic rejouera cette saison" selon Blanc - Le Point\nPSG: "Ibrahimovic rejouera cette saison" selon Blanc\nPublié le 04/04/2014 à 17:01 | AFP\nLaurent Blanc a affirmé vendredi que l'attaquant du Paris SG Zlatan Ibrahimovic, souffrant d'une lésion musculaire à la cuisse droite, rejouerait cette saison, malgré l'incertitude sur la nature réelle de la blessure et la durée d'indisponibilité du Suédois.\nA la question "est-ce la fin de saison pour Ibrahimovic ?", posée en conférence de presse à l'entraîneur parisien, celui-ci a fermement répondu: "non. Il sera de retour, il rejouera avec le PSG cette saison. Pour l'instant on n'en est pas là."\nCette réponse est la seule faite par l'affirmative par Blanc, sur ce sujet très sensible pour l'encadrement et l'équipe de Paris à ce stade crucial de la saison.\nLa veille, le président du PSG Nasser Al Khelaifi avait estimé sur RMC Info que Zlatan serait absent quatre semaines. Si cette durée venait à se vérifier, le Suédois, d'ores et déjà forfait pour le second acte contre les Blues mardi, manquerait également la finale de la Coupe de la Ligue contre Lyon, le 19 avril au Stade de France, ainsi qu'une éventuelle demi-finale de C1 (aller 22-23 avril, retour 29-30 avril).\nLa finale de la Ligue des champions aura lieu le 24 mai, une semaine après l'épilogue du championnat de France dont Paris devrait conserver le titre.\nInterrogé sur la nature réelle de la blessure, élongation, déchirure, "le président" a ainsi dit qu'il n'en savait "pas davantage. J'ai eu le médecin hier (jeudi). Une lésion musculaire, on ne peut pas être toujours précis, il faut voir comment ça réagit, dans le bon sens, dans le mauvais... Attendons que le médecin ait une bonne interprétation. On verra dans les prochains jours."\n"Le staff médical va bien s'en occuper, a poursuivi Blanc. Il y aura l'évolution de la blessure, la lésion musculaire... S'il était revenu sur le terrain pour 2 ou 5 minutes, on aurait pu parler d'une blessure qui vient d'être évoquée (déchirure, ndlr) par exemple."\n"La nature de la blessure est peut-être rare, ce qui importe c'est l'indisponiblité. C'est délicat, mais pas irréversible", a-t-il conclu.


Cest une voie de plus en plus fréquente, car elle présente de nombreux avantages (coupable à laction civile, expertise gratuite*, charge de la preuve et donc lenquête repose sur le procureur ou le juge dinstruction. Ainsi, il instruit à charge et à décharge. Au contraire dans le procès civil cest le demandeur qui doit apporter la charge de la preuve). *Lexpertise est aussi gratuite dans la voie de la CRCI, il ne faut pas donc considérer que le seul moyen pour avoir une expertise gratuite est le procès pénal. Néanmoins, elle est payante dans la voie civile hors CRCI.\n[...] Néanmoins, la réparation de la victime uniquement dépendante du dommage n'augmentera pas. L'assurance RC de l'hôpital ne prendra pas en charge l'amende car sinon il perd un côté moralisateur. Mais la condamnation à dommages et intérêts en civil ou administratif oui. Pour quelles infractions la responsabilité pénale peut être engagée ? Il y a une distinction entre : infraction intentionnelle et non- intentionnelle. Les intentionnelles en matière médicale sont rares. Les non- intentionnelles (mais avec faute sont fréquentes : homicide involontaire, blessures involontaires. [...]\n[...] Dans le cas de l'hôpital, la responsabilité pénale de l'établissement est rare car les personnes commettantes (professionnels de santé = salarié) ne sont pas des organes. Cela sera néanmoins envisageable dans les problèmes d'organisations du service qui sont mis en place par les directeurs. On pourra ainsi lui reprocher à lui mais aussi à la personne morale (le directeur est bien un organe, il n'a pas pris la décision pour lui-même). Pour les personnes morales de droit publique : La situation est plus compliquée. [...]\n[...] Ainsi, la responsabilité pénale de la personne morale date de 1992. Ainsi, aujourd'hui, la personne morale est passible de toutes les infractions. Il y aura donc bien entendu des aménagements de la peine : la peine d'emprisonnement n'est pas envisageable ! Mais la peine d'amende sera le quintuple de celle d'une personne physique. Il y a aussi des peines complémentaires (fermeture de l'établissement, interdiction d'émettre des chèques, de faire des prêts IL y a des conditions à la responsabilité pénale de la personne morale : i. [...]


Québecor et les paradis fiscaux : Alain Deneault doute des explications de (...) - Presse-toi à gauche ! Une tribune libre pour la gauche québécoise en marche\nAccueil / Politique québécoise / Politique / Québecor et les paradis fiscaux : Alain Deneault doute des explications de (...)\nmardi 17 mars 2015 / DE : Patrick Bellerose\n« On peut très bien dire qu’on est allé dans un bordel pour lire la Bible », lance Alain Deneault, spécialiste des questions d’évasion fiscale. Mais les explications de Pierre Karl Péladeau sur la présence de Québecor dans des paradis fiscaux ne l’ont pas convaincu.\nTiré du Huffington Post Québec.\nAlain Deneault s’est retrouvé malgré lui au coeur du premier débat de la course à la direction du PQ mercredi soir. Le candidat Pierre Céré a cité l’auteur et chargé de cours pour demander à Pierre Karl Péladeau si Québecor a des actifs dans les paradis fiscaux.\nLa présence de filiales de Québecor à la Barbade et au Delaware a déjà été documentée. Pierre Karl Péladeau et l’entreprise ont maintes fois nié que Québecor ait tiré des avantages fiscaux de cette présence dans des juridictions de complaisance.\n« Je ne pense pas que ce soit utile de parler de Québecor ici, je n’exerce plus aucune fonction », a d’abord répondu PKP à son adversaire mercredi soir. En point de presse par la suite, il a précisé sans détour : « Québecor, sous ma direction, n’a jamais eu de filiale dans les paradis fiscaux ».\nÀ propos de la présence de l’entreprise au Delaware, connu pour sa législation laxiste, monsieur Péladeau a expliqué : « Les Américains souhaitent travailler avec des entreprises incorporées dans les États américains et le Delaware c’est l’État où la grande majorité des entreprises américaines sont incorporées ».\n« Le problème fondamental avec les paradis fiscaux, de manière générale et avec la déclaration de monsieur Péladeau en particulier, c’est qu’on est obligés de croire les gens sur parole », déplore Alain Deneault.\nIl met en doute les explications du favori à la succession de Pauline Marois. « La seule raison pertinente qu’il y a d’aller dans les paradis fiscaux, c’est de contourner le fisc et d’échapper au contrôle des institutions publiques », dit l’auteur de deux ouvrages sur le sujet.\n« Il est possible de mener des transactions pareilles depuis le Canada, dit-il. Le Canada n’est quand même pas un régime totalitaire. C’est une explication plausible, mais certes pas convaincante aux vues des avantages autres qu’offre la législation. »\nEn fait, ce sont des dizaines de filiales de Québecor qui ont été enregistrées à un moment ou un autre au Delaware. Les noms enregistrés incluent Archambault Investments, QMI Radio, Sun Media Group et Videotron Inc. L’État du nord des États-Unis est connu pour le « Delaware Loophole », qui permet de contourner le fisc américain. En 2004, une étude a démontré que la Pennsylvanie a perdu 400 millions$ en revenus en raison des entreprises établies dans l’État voisin.\nCes questions laissées en suspens nuiront à PKP s’il devient premier ministre, croit Alain Deneault. « Cet homme-là n’aura pas de crédibilité quand viendra le temps de faire la lutte aux paradis fiscaux », dit-il. Pas plus que le premier ministre Philippe Couillard, qui a placé de l’argent à l’île de Jersey, un autre paradis fiscal, souligne Alain Deneault.\nEt la complaisance de la classe politique envers l’évasion fiscale nuit, en bout de course, aux finances publiques. « En créant ces échappatoires, le fardeau fiscal finit par peser essentiellement sur la classe moyenne », souligne Alain Deneault. Un manque à gagner qui se traduit par des hausses de taxes... et par des compressions.\nMots-clés : Économie Edition du 2015-03-17 Québec Québec


Archives des lmnp > Immobilier Zéro Stress\nTag Archives for " lmnp "\nSous certaines conditions, et avec un minimum de prudence et de méthode, l’investissement immobilier est, selon moi, le meilleur support pour préparer sa retraite :\nla rentabilité peut être élevée, et l’indexation des loyers est un rempart contre l’inflation\nle marché immobilier est généralement très actif\nsi l’on choisit judicieusement ses biens et si on les entretient régulièrement, le risque de perte de valeur est très limité\nenfin, certaines techniques (en particulier le démembrement) permettent d’alléger le poids des droits de succession\nCet article analyse huit méthodes, plus ou moins pertinentes, pour investir dans l'immobilier en 2020.\n1 . Acquérir sa résidence principale\nAcheter sa résidence principale est un conseil généralement donné par les banquiers ou les conseillers en gestion de patrimoine.\nC’est également un élément psychologique fort de savoir que, quels que soient les événements que la vie nous réserve, nous aurons un toit sur notre tête, ou un capital que nous pourrons vendre, louer ou céder en viager.\nCependant, acheter trop tôt et à crédit sa résidence principale n’est pas le meilleur choix à faire si l’on veut se constituer un patrimoine immobilier en vue de sa retraite. En effet, les mensualités de remboursement de votre crédit immobilier vont limiter pendant 15 à 25 (voire 30) ans votre capacité à emprunter pour acquérir d’autres biens immobiliers dans une optique d’investissement locatif.\nAu risque de choquer, je préconise donc à toute personne qui veut investir rapidement et de significativement dans l’immobilier de rapport de vendre sa résidence principale et de (re)devenir, même pour un temps seulement, locataire. Ce n’est pas obligatoire, mais cela permet de bénéficier à fond de l’effet de levier de l’endettement.\nPour ma part, j’ai sauté le pas il y a 3 ans. J’ai vendu ma résidence principale, en réalisant une belle plus-value. Cette somme m’a permis d’investir non seulement dans l’immobilier mais aussi dans un portefeuille de placements.\nL’effet de levier de l‘endettement\nUn investisseur achète un appartement de 200 000 euros qui rapporte 1 000 euros par mois de loyer net de charges.\nSon apport est de 20 000€, il emprunte donc 180 000€, qu’il rembourse par des mensualités de 800 euros. Le coût des intérêts est de 3 000 euros par an.\nL'effet de levier du crédit lui permet donc d'acheter un bien à 200 000€ avec un apport de seulement 10% de la somme. Son revenu annuel (loyers – intérêts) est de 12 000 – 3 000 = 9 000 euros\nLe rendement financier des capitaux investis est donc de 9 000 / 20 000 €, soit 45%.\nS’il avait financé son achat uniquement sur ses fonds propres, son rendement serait de 12 000 / 200 000, soit 6%.\nL’effet de levier a donc permis de multiplier par 9 la rentabilité de l’investissement.\n2 . Investir dans la « pierre-papier »\nL’investissement dans les SCPI ou les OPCI a le vent en poupe, du fait :\nde ses taux de rendement relativement intéressants,\nde sa simplicité (ce n’est pas plus compliqué d’acheter des parts d’OPCI qu’une action, un rendez-vous chez son banquier suffit)\nde sa « passivité » : pas de biens ni de locataires à gérer\nde sa fiscalité intéressante, notamment dans le cadre de l’assurance-vie.\nC’est également un bon moyen de diversifier ses risques si l’on possède un portefeuille d’actions, dans la mesure où les marchés financiers et immobiliers connaissent des cycles différents, voire opposés (quand la bourse monte, l’immobilier baisse, et inversement).\nCependant, il me semble peu judicieux de concentrer tout son investissement immobilier pour préparer sa retraite sur ce seul type de produits, et cela pour 4 raisons principales :\nCe type de placements ne permet pas de profiter de l’effet de levier lié à l’endettement (voir plus bas). Bénéficier d’un portefeuille d’OPCI / SCPI d’une taille suffisante pour générer des revenus conséquents à la retraite nécessite donc de commencer très tôt à investir et/ou de consentir à un effort d’épargne important.\nIl ne permet pas de profiter des réductions fiscales liées aux travaux.\nSa rentabilité est plus faible que la location immobilière classique.\nIl peut se révéler compliqué de vendre des parts de SCPI (on parle d’un placement peu « liquide »).\n3. Faire du crowdfunding immobilier\nLe crowdfunding d’opérations immobilières est une possibilité offerte récemment aux particuliers.\nUne plateforme comme Homunity.com met ainsi en relation des promoteurs recherchant un financement pour un programme immobilier, et des particuliers.\nLe promoteur émet des obligations (c’est-à-dire des titres de dette) qui sont garanties par les fonds propres de son entreprise. Ces obligations sont souscrites par les particuliers investisseurs. Ceux-ci seront remboursés (avec intérêts) à l’issue de la phase de commercialisation, c’est-à-dire généralement 18 ou 24 mois plus tard.\nLe taux d’intérêt servi est souvent très intéressant, de l’ordre de 8 à 10% avant impôt. Les intérêts sont soumis au régime du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU ou flat tax au taux de 30%), qui est retenu à la source par la plateforme.\nMême si les projets sont sélectionnés en amont par la plateforme, celle-ci n’apporte aucune garantie sur la réalisation finale du projet. Le risque en capital est donc réel pour l’investisseur, notamment en cas de dépassement du budget du chantier, de ventes inférieures aux prévisions, ou a fortiori, de faillite du promoteur.\nIl convient donc, en amont de la souscription, de bien se renseigner sur l’expérience et la surface financière du promoteur au regard du montant du projet.\nIl est aussi recommandé de diluer les risques en investissant sur plusieurs programmes de financement participatif, portés par différents promoteurs.\nEn résumé, le crowdfunding peut être, en termes d'investissement immobilier, un complément intéressant à la pierre-papier, plus rentable, mais aussi plus risqué dans la mesure où il porte, à la différence des SCPI, non pas sur un large portefeuille immobilier, mais sur une seule opération. Son utilisation comme investissement de retraite est donc à prendre avec prudence.\n4. Acheter un bien immobilier et le revendre\nIl peut être intéressant de réaliser des opérations d’achats/reventes permettant de dégager des plus-values substantielles.\nCela nécessite de trouver une bonne affaire (bien défraîchi, vendeur pressé, saisie immobilière, etc.), de réaliser les travaux nécessaires pour remettre le bien aux normes, voire pour le diviser (pour une surface équivalente, deux studios se vendront toujours mieux qu’un seul deux-pièces), et enfin de le commercialiser pour le vendre au prix espéré.\nL’attractivité de ce type d’opération est évidemment de pouvoir générer du cash en peu de temps (globalement, la durée des travaux), cash qui peut ensuite être réinjecté dans de nouvelles opérations ou dans d’autres types de placement. Cela permet de faire grossir rapidement son patrimoine immobilier en vue de la retraite.\nAttention cependant au fait que ce type d’opérations est de loin l’activité immobilière la plus risquée, sauf évidemment si vous êtes vous-mêmes un professionnel du secteur.\nLes deux risques les plus fréquents sont de sous-estimer le budget travaux (un chantier de rénovation connaît toujours des imprévus) et de surestimer le prix de revente.\nAttention également à ce que la répétition trop fréquente de ces opérations n’entraîne une requalification par l’administration fiscale en activité de marchands de biens, avec, à la clé, des conséquences financières très lourdes.\nDans mon cas personnel, j’ai réalisé plusieurs fois ce type d’opérations pour ma résidence principale (réhabilitation, optimisation de la surface au sol), en achetant à chaque fois un peu plus grand.\nLes plus-values successives que j’ai réalisées grâce à la hausse du marché immobilier en proche banlieue parisienne entre 2001 et 2016, mais aussi par la mise en valeur des biens du fait des travaux, m’ont permis de me constituer un capital substantiel.\nDe plus, s’agissant de la vente d’une résidence principale, ces plus-values ne sont pas imposables.\n5. Investir dans un bien immobilier pour faire de la location longue durée\nC’est probablement l’opération qui vient le plus naturellement en tête quand on pense «investissement immobilier » et "préparation de la retraite".\nLes avantages sont bien connus :\nLes rendements peuvent être élevés, à condition de fuir certaines zones où le prix de l’immobilier à l’achat est trop élevé par rapport au niveau des loyers (Paris et l’Ouest parisien par exemple).\nLes revenus sont réguliers, sous forme de loyers mensuels.\nSans parler des dispositifs fiscaux particuliers (qui sont presque toujours de fausses bonnes idées), il existe de nombreuses possibilités de déductions fiscales liées à ces opérations (travaux, charges, voire amortissement du bien selon le régime fiscal choisi).\nEn plus d’un revenu régulier, vous vous constituez un patrimoine « solide » de manière indolore puisque ce sont les locataires qui financent cet achat.\nEnfin et surtout, vous profitez à plein de l’effet de levier de l’endettement.\nEn contrepartie, il existe un certain nombre de risques et de contraintes.\nSans remettre en question leur réalité, je souhaiterais toutefois insister sur le fait qu’il existe également des solutions pour en limiter les impacts.\nLa gestion d’un parc immobilier est évidemment consommatrice de temps et génératrice d’angoisse et de stress.\nLa gestion au jour le jour des biens nécessite de consacrer du temps à l’émission des quittances, au contrôle des encaissements de loyers, au paiement des prestataires, et à la comptabilité de base si vous détenez le bien en direct (classement des justificatifs, enregistrement des recettes et des dépenses, détermination du résultat fiscal, etc.).\nIl vous faut également faire face à des imprévus liés aux biens (pannes, fuites, travaux de copropriété, etc.) ou aux locataires (impayés, problèmes de voisinage, vacance locative, etc.).\nCette gestion peut toutefois être totalement ou partiellement déléguée à une agence. A titre d’exemple, je loue depuis 12 ans un appartement sans y avoir jamais remis les pieds depuis l’entrée du premier locataire.\nPar ailleurs, il existe des assurances contre les loyers impayés et la vacance locative (inoccupation de votre bien entre deux locataires).\nLa tranquillité d’esprit a évidemment un coût, et la délégation de gestion se fera au détriment de la rentabilité de votre investissement.\n6. Investir dans l'immobilier commercial\nEn complément de la location de surface habitable, la location de locaux commerciaux est également une activité rentable. Il n’est d’ailleurs par rare de trouver sur le marché de petits immeubles de rapports qui combinent des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et une ou plusieurs habitations dans les étages supérieurs.\nLa rentabilité de la location commerciale est généralement plus élevée que celle de l’immobilier d’habitation.\nLa gestion est également plus simple, dans la mesure où\nc’est le marchand-locataire qui réalise à ses frais les travaux d’aménagement de l’espace,\nla durée de présence dans les lieux (le « turn-over ») est généralement plus élevée pour un commerce que pour un particulier\nen cas d’impayé, il est beaucoup plus facile d’expulser une personne morale qu’un particulier\nCependant, avant l’achat d’un local commercial, il convient d’être très attentif à l’emplacement du bien.\nEn effet, un local commercial situé dans une rue peu passante présentera un risque plus élevé de turn-over plus rapide et de vacance locative plus longue, ce qui dégradera très rapidement la rentabilité de l’opération (voire la rendra déficitaire).\n7. La colocation pour augmenter le rendement locatif de son investissement immobilier\nLa colocation : une activité qui se développe\nLongtemps réservée aux étudiants, la colocation séduit désormais les jeunes actifs mais aussi les seniors ou des cadres en déplacement.\nDes offres mixtes étudiants / seniors se développent également à un rythme rapide.\nPar conséquent, il existe aujourd’hui une forte inadéquation entre les besoins de colocation et l’offre proposée, si bien que les nouvelles colocations trouvent immédiatement preneur.\nUn appartement ou une maison en colocation consiste en une chambre privée individuelle par colocataire (avec le cas échéant une salle d’eau privative, mais ce n’est pas obligatoire) et des parties communes (cuisine, salle à manger, sanitaires).\nPour vous propriétaire, l’intérêt de l’opération est d’augmenter sensiblement la rentabilité de votre bien.\nIl est en effet plus intéressant financièrement de louer une grande surface à 3 colocataires qu’à une seule famille.\nPar ailleurs, si vos colocataires sont des étudiants, sachez qu’il est tout à fait possible de leur établir un bail de neuf mois (du 15 septembre au 15 juin par exemple) et de louer votre bien pendant les trois mois d’été en location courte durée, via des plateformes comme AirBnB.\nRentabilité maximale garantie !\n8.Acheter pour faire de la (co)location courte durée\nLocation saisonnière ou location courte durée via Booking.com ou AirB&B\nL’avènement des plateformes comme AirBnB ou Booking.com a permis le développement rapide de l’activité de location courte durée entre particuliers.\nLe cas le plus fréquent est la location de biens situés dans des lieux de villégiature (bord de mer, villes historiques, grandes villes, etc.), mais on peut penser également au tourisme professionnel (commerciaux ou cadres en déplacement), ou médical (villes de cure par exemple).\nDe manière générale, la location courte durée est devenue une alternative parfaite à l’activité hôtelière, et elle « assèche » le parc immobilier dédié à la location classique, en particulier dans les zones dites « tendues ».\nD’où son encadrement strict (120 jours de location par an maximum) et la volonté affichée par de plus en plus de villes d’en limiter fortement le développement par des réglementations locales encore plus drastiques (nombre de jours autorisé inférieur aux 120 jours, nombre de biens limité par propriétaire).\nDans cet environnement légal un peu incertain, il est donc impératif de se fixer la règle suivante : au moment de la décision d’achat d’un bien, le calcul de la rentabilité attendue doit se faire sous l’hypothèse d’une location longue durée et non pas d’une location courte durée. La location courte durée ne représente donc qu’un surcroît de revenu par rapport à une location classique qui doit être rentable par elle-même.\nElle peut être également un moyen de générer un revenu complémentaire en louant sa résidence principale pendant ses vacances.\nS’agissant de la gestion et de la commercialisation de ce type de biens, elle fait l’objet d’un article spécifique (cf. lien).\nL’immobilier est un support particulièrement indiqué pour se constituer un capital en vue d’un départ en retraite, en particulier grâce à l’utilisation de l’effet de levier du crédit.\nIl reste toutefois un secteur risqué dans lequel il ne faut pas s’aventurer sans connaissance ni accompagnement.\nPour en savoir plus, et acquérir la connaissance nécessaire pour un investissement Zéro Stress, je vous invite à consulter le catalogue des formations proposées, en cliquant ici.\nUpdated 17 janvier 2020\nImmobilier locatif : savoir estimer les charges de gestion\nUpdated 13 janvier 2020\n« L’immobilier, ce n’est pas pour moi, parce que … »\n6 idées reçues à vous sortir de la tête\nSouvent, quand je parle de mon activité d’entrepreneur immobilier à des personnes que je rencontre, ou même à des proches, et que je les incite à se lancer à leur tour, je reçois très souvent en retour toute une liste d’objections, la plupart du temps irrationnelles.\nCes idées reçues, ces fausses croyances sur l’immobilier (ou sur l’investissement en général) sont le résultat combiné :\nD’une absence de culture ou d’éducation financière (vous a-t-on appris à l’école comment gérer votre argent et le faire fructifier ?)\nD’une peur de l’échec qui interdit toute prise de risque (là encore, la diabolisation de l’échec commence dès l’école) et qui réduit la confiance en soi\nD’une incapacité à se projeter au-delà des difficultés du quotidien\nCet article détaille les 6 principales objections que j’entends régulièrement et que je vais tenter de démonter de la manière la plus objective possible.\n1. Je n’ai pas d’argent à investir\nC’est la fausse croyance que je rencontre le plus fréquemment.\nC’est tout à fait entendable de la part d’une personne surendettée ou qui a à peine de quoi se loger et se nourrir.\nMais parmi les gens qui me font cette réponse, il y en a beaucoup qui ont un salaire correct, mais qui ont peu d’épargne, voire qui remboursent chaque mois des prêts court terme, ou des prêts revolving, qui sont la conséquence d’un achat impulsif ou d’une incapacité à bien gérer leur budget.\nSi tu fais partie de ceux qui ont des finances saines, mais pas de grosses possibilités d’épargne, sache que l’immobilier est le seul support d’investissement où te peux te faire entièrement financer par une banque, pour peu que ton dossier soit solide.\nSi au contraire, tu accumules quelques prêts conso qui te ponctionnent chaque mois les quelques centaines d’euros que tu pourrais investir, alors l’objectif de se lancer dans l’immobilier pour augmenter sensiblement tes revenus est la meilleure des motivations pour assainir ta situation.\nReprends tes relevés de comptes, identifie les dépenses superflues et sers-toi la ceinture quelques mois afin de rembourser tous ces prêts-arnaques.\n2. Je n’y connais rien\nC’est effectivement une objection légitime. La peur du vide ou de l’inconnu est un réflexe de conservation dans tout le règne animal.\nCe dont il faut avoir conscience, c’est qu’on ne nait pas avec la science infuse, juste avec quelques réflexes nécessaires à notre survie (la succion, serrer le poing, respirer, …).\nLe reste s’acquiert avec le temps, par l’éducation ou le mimétisme.\nNous avons la chance de vivre à une période où toute la connaissance est disponible en quelques clics, et parfois même gratuitement.\nDonc, si tu n’as pas d’expérience ou de connaissance, c’est le moment d’en acquérir. Pour ma part, je continue de me former en permanence, en lisant des blogs comme celui-ci, des livres, en suivant des mentors sur YouTube ou via des formations payantes.\nEt c’est le cas pour à peu près tout le monde : nous avons le sentiment de courir constamment après le temps. C’est ce que les anglo-saxons appellent la rat-race, à l’image du rongeur qui court continuellement dans sa petite roue.\nParadoxalement, cette façon de vivre est confortable, en ceci que le cerveau humain adore la routine et déteste l’imprévu ou le changement.\nEt le fait d’avoir en permanence le nez dans le guidon nous évite de nous remettre en question, de nous questionner sur le sens que nous donnons à notre vie et de nous projeter dans le futur.\nEt souvent, malheureusement, il faut un événement tragique (pour moi ce fut un burn-out) pour nous forcer à remettre en perspective nos priorités.\nLa question à se poser n’est pas « Est-ce que j’ai le temps ?» mais « A quoi est-ce que je souhaite en priorité consacrer mon temps ?».\nEst-ce à profiter à fond de mes loisirs, à bosser comme un fou pour rechercher une reconnaissance hypothétique ?\nOu suis-je prêt à « sacrifier » un peu de mon temps libre pour assurer mon futur et celui de mes proches ?\n4. Ça ne vaut pas le coup\nOu, autrement dit, ça va me créer plus d’emm… que ça ne va me rapporter.\nSi ton objectif est de trouver un placement sans risque, sans effort et avec une rentabilité intéressante, alors je vais devoir te décevoir : ça n’existe pas.\nUn des avantages de l’investissement immobilier, c’est qu’il existe plein de leviers pour arbitrer entre niveau de rentabilité élevée et tranquillité d’esprit : la typologie du bien et sa cible (logement étudiant ou maison familiale), le type de location (longue ou courte durée), le niveau de délégation à une agence de gestion, la souscription ou non à des assurances loyers impayés, etc…\n5. Ce n’est pas le moment\nGénéralement, je réponds à cela : « Ça sera quand le bon moment ? ».\nLe moment parfait n’existe pas. De même que le deal parfait, l’homme parfait, le monde parfait n’existent pas.\nEt objectivement, pour l’investissement immobilier, il est difficile d’imaginer un moment plus propice : taux d’intérêt historiquement bas, prix de l’immobilier hors Ile de France qui restent sages, tensions locatives, développement massif de la location de courte durée, …\n6. Je n’y arriverai pas\nC’est l’objection ultime, celle qui renvoie à l’image que chacun a de soi, et en l’occurrence ici, une image négative.\nLa perversité de cette affirmation c’est qu’elle crée des prophéties autoréalisatrices. En pensant que l’on n’est pas apte pour quelque chose, on n’essaie pas, ou on baisse les bras au premier échec.\nLe résultat, c’est qu’effectivement notre compétence dans le domaine considéré ne progressera jamais (je te conseille de lire les pages Wikipédia consacrée aux travaux de William Thomas et de Robert Merton sur le sujet).\nCette négativité dévastatrice doit donc être bannie à tout jamais de ton vocabulaire avant de pouvoir sauter le pas et te lancer dans l’investissement (ou la prise de risque quelle qu’elle soit).\nNous autres êtres humains sommes prompts à nous trouver des excuses pour ne pas faire. Tous, nous devons faire avec nos peurs, nos croyances, nos complexes.\nJ’espère avoir pu lever certains de ces blocages, ou en tout cas t’avoir donné des pistes pour y résister.\nL’essentiel est d’être dans l’action. N’oublie pas que 100% des gagnants ont tenté leur chance.\nS’il y a d’autres blocages que tu veux partager ou des conseils à donner, n’hésite pas à laisser un commentaire ci-dessous.\nTu es convaincu que l’investissement dans l’immobilier locatif est le moyen le plus sûr pour devenir rentier, pour partir en retraite 10 ans avant les autres, pour t’assurer un revenu fixe jusqu’à la fin de ta vie ?\nMais tu te dis que c’est impossible pour toi car tu penses que tu ne gagnes pas assez obtenir un prêt ? Tu imagines que l’investissement immobilier est réservé aux riches ?\nAlors, oui, il vaut toujours mieux être riche et en bonne santé que pauvre et malade, mais si tu prends le temps de lire cet article, tu verras qu’il n’est pas nécessaire d’avoir de l’épargne pour avoir le droit d’investir dans immobilier.\nVoyons donc quelles sont les meilleures façons d’investir dans l’immobilier quand on a peu ou pas d‘apport.\n1. Investir à plusieurs tu pourras\nSi tu as autour de toi, dans ta famille ou parmi tes amis, d’autres personnes intéressées par l’immobilier, alors il vous est possible de vous regrouper pour investir en commun, notamment dans une SCI, ou une SAS, selon le mode de location que vous envisagerez.\nCela permet de cumuler les apports en vue de l’obtention d’un prêt, mais aussi de mutualiser l’expérience et les compétences de chacun (certains auront peut être déjà des expériences dans l’immobilier, ou seront des professionnels du secteur) et le temps pour trouver les biens et superviser les travaux.\nAttention toutefois à bien rédiger les statuts de la société, en prévoyant la manière dont seront prises les décisions (majorité simple, qualifiée, unanimité selon le type de décision) ainsi que les modalités de sortie d’un associé (agrément d’un nouvel associé, valorisation des parts, etc.) car il vaut mieux s’accorder sur ces sujets avant que les problèmes ne surviennent, si l’on veut éviter les conflits.\n2. Une caution parentale tu auras\nDe la même manière qu’une caution parentale peut te permettre d’obtenir plus facilement une location, tu peux aussi t’en prévaloir auprès de la banque pour obtenir un prêt immobilier, surtout si tu es jeune.\nIl faudra néanmoins que papa/maman présentent toutes les garanties financières nécessaires pour se substituer à toi si tu ne peux plus rembourser le prêt.\nEt qu’ils te fassent suffisamment confiance 😊\n3. Un prêt étudiant tu utiliseras\nUn prêt étudiant présente trois avantages :\nSon obtention et son montant ne sont pas liés à tes revenus (si tu es étudiant, par définition tu n’en as pas), mais plutôt au type de formation que tu suis\nSon taux est raisonnable\nSon remboursement est différé de plusieurs années (c’est-à-dire que tu ne débourses rien pendant 5 ans par exemple).\nDonc, si tu as la chance d’être encore étudiant, rien ne t’empêche de contracter un tel prêt et d’investir la somme dans une petite mais rentable opération.\nPendant la période de différé, tu encaisseras des loyers sans rembourser la banque, ce qui te permettra de te constituer de l’épargne.\nEt à l’issue de cette période, tes loyers te permettront de rembourser tout ou partie de tes mensualités de prêt.\n4. Du crowdfunding tu feras\nLe crowdfunding te permet d’investir dans un ou plusieurs opération(s) de promotion immobilière, sous forme d’un prêt que tu accordes au promoteur, et qui t’est remboursé une fois l’opération menée à son terme.\nLes avantages sont que le « ticket » d’entrée est peu élevé (à partir de 1000 euros), que le taux versé est intéressant (de l’ordre de 8%, soit 6 fois le livret A) et que les sommes ne sont bloquées que pendant, généralement, 12 à 24 mois.\nAttention toutefois au risque, même faible, de perte des sommes investies, particulièrement en cas de faillite du promoteur. C’est pour cela qu’il n’est pas recommandé d’investir dans le crowdfunding de l’argent qui t’es nécessaire pour vivre, ou que tu aurais empruntées par ailleurs.\nEn d’autres termes, il est dangereux de faire un prêt consommation et d’investir la somme dans du crowdfunding (ou des actions, ou des bitcoins, …), même si cela semble très intéressant sur le papier dans le contexte de taux bas que nous connaissons aujourd’hui.\nLes grands principes à ne jamais perdre de vue\n1. De trouver la bonne affaire, le temps tu prendras\nUne bonne affaire doit cumuler plusieurs critères :\nÊtre en dessous du prix de marché pour quelque raison que ce soit (vendeur pressé, succession, mauvais état,)\nAvoir un potentiel de valorisation supplémentaire (possibilité d’exploiter les combles ou des dépendances, de redécouper les surfaces, de louer séparément les parkings, les caves, etc.)\nÊtre sur un marché porteur (le premier critère, c’est un bon emplacement)\nAu final, présenter un taux de rentabilité élevé (idéalement 10% brut et plus si possible).\nCe n’est qu’à ces conditions qu’une banque acceptera d’analyser son dossier si tes ressources sont faibles : le bien doit au minimum s’autofinancer, et idéalement dégager un cash flow net de charges et de taxes supérieur à la mensualité du prêt.\nIl est donc nécessaire de prendre le temps de trouver cette première bonne affaire, en ayant soigneusement analysé au préalable le marché : quels sont les prix au m² à l’achat dans cette ville / ce quartier, quel est le niveau des loyers par type de surface (studio, T2, T3), la demande locative est-elle soutenue, y a-t-il des endroits à éviter, etc. ?\nEt une fois la cible verrouillée, il faut savoir prendre le temps de négocier, d’abord avec le vendeur puis ensuite avec les entrepreneurs pour obtenir le prix le plus juste.\n2. Ton profil emprunteur tu soigneras\nPour obtenir un premier prêt immobilier, même sur une opération très profitable, il faut rassurer le banquier sur la régularité de tes revenus et ta capacité à bien gérer tes finances.\nAinsi, tu dois avoir un emploi fixe (idéalement un CDI après validation de période d’essai, mais une succession ininterrompue de CDD ou de contrats d’intérim peut marcher). Si tu es gérant non salarié, les 3 derniers bilans de ta société te seront probablement demandés).\nEt interdits les découverts bancaires à répétition, les relevés de cartes bleues de 15 pages, les avis à tiers détenteurs, etc… Il faut pouvoir présenter au banquier 3 relevés de compte absolument clean.\nSi tu as des crédits revolving ou des crédits conso, je te recommande de les rembourser avant de faire ta demande de prêt, cela améliorera ton dossier.\n3. Confiance tu garderas\nUn dernier conseil : ne t’arrête pas au premier refus bancaire que tu recevras. Je connais des investisseurs qui ont essuyé 15 ou 20 refus, et qui auraient pu à chaque fois les faire abandonner leur projet.\n… le 21ème rendez-vous a été le bon et qu’ils ont finalement pu financer leur premier projet et enclencher la dynamique du succès.\nIl faut donc croire en soi, et en son projet 😊.\nJe t’ai donné quelques unes des astuces que tu peux employer pour démarrer de zéro ton portefeuille immobilier.\nPour autant, il ne faut pas perdre de vue les fondamentaux de l’investissement immobilier : un bon produit, une bonne négo, des techniques de valorisation et de commercialisation efficaces, avec à la clé une rentabilité à 2 chiffres.\nCes techniques, je te les enseigne dans la Méthode des 5 C. Pour en avoir un aperçu, clique sur le lien ci-dessous.\nSi tu as des questions, ou un témoignage à faire partager sur ton premier achat, n’hésite pas à laisser un commentaire juste en-dessous.\nUpdated 23 janvier 2020


Pourquoi un Forum de l’Installation ? - Comité de la Région Poitou-Charentes des Internes de Médecine Générale\nLes Soirées Internats\nLa fin de l’Internat avec son statut de salarié et le passage vers le statut de praticien libéral est un cap difficile à passer pour les internes. Ce changement génère beaucoup d’incertitudes parmi nous, aussi bien sur le lieu d’exercice que sur les formalités administratives.\nNous avons donc décider d’organiser, une fois tous les 2 ans, une journée de rencontre entre les Internes de Médecine Générale et les différents acteurs en lien avec le statut de Médecin Généraliste Installé. Cette journée s’adresse à tous les internes, aussi bien ceux terminant leur internat avec un projet d’installation que les jeunes internes en quête d’informations.\nCette journée aura plusieurs objectifs :\n- Informer sur les formalités administratives en lien avec une installation\n· Nos ateliers permettront de résumer l’information sous l’expertise de professionnels, notamment de la CPAM, de l’ARS, de membres du Conseil de l’Ordre et de comptables\n- Favoriser les rencontres entre les internes et les professionnels de santé installés\n· Avec la venue de Médecins Généralistes installés qui partageront leur expérience\n- Donner l’opportunité aux collectivités locales de présenter leur attractivité, dans une région démographie médicale déclinante\n· Des stands leur seront réservés avec les dispositifs d’aides éventuels en fonction des départements\n- Présenter les outils indispensables au bon fonctionnement d’un cabinet médical\n- Mettre en valeur la réalisation de la thèse, passage indispensable avec l’obtention du titre de docteur en médecine et la possibilité d’une installation : avec la présentation de plusieurs projets de thèse en fin de journée, et la remise des diplômes des internes ayant validés leur Diplôme d’Etudes Spécialisées.


Phelps et les autres\n17h19 , le 18 juillet 2012, modifié à 12h02 , le 19 juin 2017\nMichael Phelps est l'athlète le plus titré de l'histoire des Jeux. Mais les Français sont également attendus.\nMichael Phelps est attendu aux JO. (Reuters)\nQuand? : 28 juillet au 4 août (9 et 10 août pour l’eau libre)\nOù? : Centre aquatique du Parc olympique, 17 500 places\nEpreuves : 34 (17 masculines, 17 féminines) dont six relais\nNombre d’engagés : 950\nAux Jeux depuis : 1896\nLe bassin olympique va forcément bouillonner des exploits de Michael Phelps, déjà l'athlète le plus titré de l’histoire des Jeux (14 médailles d’or entre Athènes 2004 et Pékin 2008). A Londres, il peut décrocher un nouveau record : celui du nombre de médailles olympiques, détenu par la gymnaste soviétique Larisa Latynina (18 médailles de 1956 à 1964). Inscrit sur sept épreuves, il a "juste" à monter sur le podium de trois courses pour cela. L’Américain peut aussi devenir le premier nageur à remporter trois titres consécutifs dans une même épreuve s’il prend l’or sur l'une de ses quatre courses individuelles (200m et 400m NL, 100m et 200m papillon). Après son copieux programme londonien, le nageur de Baltimore, 27 ans, tirera très probablement sa révérence.\nSon successeur est déjà tout trouvé : son compatriote Ryan Lochte, qui s'est offert le luxe de battre le maître l'an dernier aux Mondiaux-2011. Moins médiatique mais très performant et lui aussi en lice sur sept épreuves, Lochte est le grand rival de Phelps depuis deux ans. Le duel entre les deux Américains se fera sur 200 m et 400 m 4 nages. Les Etats-Unis, nation dominante de la natation avec 31 médailles en 2008, ont aussi un nouveau phénomène, tout jeune, en la personne de Melissa "Missy" Franklin, première nageuse américaine à s'aligner - elle aussi - sur sept épreuves. La lycéenne de 17 ans a dans le viseur le record de Natalie Coughlin (6 médailles). Drôle et détendue, cette immense nageuse par la taille et le talent domine notamment les 100 m et 200 m dos, dont elle détient les meilleures performances mondiales de l'année. "Elle est imbattable. C’est moi à Atlanta", dit Laure Manaudou, qui la trouvera sur son chemin\nMuffat et Lacourt pour de l’or\nD’autres batailles s’annoncent somptueuses, comme ces 200 m et 400 m libre dames où l'Américaine Allison Schmidt et l'Italienne Federica Pellegrini, championne du monde en titre et détentrice des records du monde, seront à la lutte avec Camille Muffat, grande favorite du 400. On espère voir beaucoup de Bleu au centre aquatique de Londres, entre les adieux d’Alain Bernard (4x100 m), le retour de Laura Manaudou (100 et 200 dos) et les grosses chances de médailles que représentent Camille Lacourt (100 m dos) et les relais du sprint tricolore (surtout le 4x200 m).\nAmaury Leveaux sur 50 m, voire Yannick Agnel sur 200 m, peuvent également nourrir de solides espoirs. Ce sera plus dur pour le Niçois également engagé dans l’épreuve reine, dont l’or semble promis à l'Australien James Magnussen, 20 ans, champion du monde en titre et large meilleur chrono de l’année (47’’10). Les Américains Nathan Adrian et Cullen Jones et le champion du monde 2009 Cesar Cielo tenteront de lui voler la vedette.


symptômes de l'allergie ou intolérance au lait de vache | Forum sur l'allaitement et le maternage\nsymptômes de l'allergie ou intolérance au lait de vache\nDémarrée par Terraqua\nJ'ai totalement arrêté la consommation de lait de vache et produits à base de lait de vache depuis 4 jours sur les conseils de mon médecin car mon bébé de 6 semaines avait le visage couvert d'eczéma. L'eczéma a l'air d'aller un peu mieux, et je constate que ses selles, qui étaient toujours verdâtres, sont désormais vraiment jaune moutarde. Ce changement de couleur peut-il avoir un rapport avec l'éviction des PLV? Il me semblait en effet qu'il fallait bien 3 semaines pour que cette éviction ait un effet.\nPar ailleurs, le médecin a fait une prise de sang à mon fils pour effectuer un RAST. Savez-vous si les résultats sont fiables chez un enfant aussi petit?\nSi vous avez de la documentation à me fournir sur le sujet, je suis preneuse!\nConnais tu le site "reflux interne allergie" ? il s'agit d'un site très documenté fait par des mamans formées en allaitement et ayant l'expérience de l'allergie de leurs bébés. Tu trouveras de nombreux documents et informations par rapport à l'allaitement des bébés allergiques.\nMerci! Grâce à ce site et aux feuillets de la Leche League, j'ai trouvé les informations dont j'avais besoin!


Tapis de Souris Manga | Zeycap\nHome / Tapis de Souris Manga\nFilter by All Tapis de souris Dragon Ball Z Tapis de souris Hunter X Hunter Tapis de souris Naruto Tapis de souris One Piece Tapis de souris Pokémon\nDBZ Goku Rouge\nOne Piece Ace Aura\nOne Piece Zoro Moon\nOne Piece Luffy, Sabo & Ace\nOne Piece Génération Terrible\nOne Piece Mihawk & Shanks\nOne Piece Thousand Sunny 2\nOne Piece Luffy Ombre\nTapis de Souris Goku Surpuissant\nDBZ Hit vs Goku\nTapis de Souris Black Goku Super Saiyan\nDBZ Vegeta Ultra Instinct\nDBZ Goku Ultra Instinct\nDBZ Gohan Kamehameha\nDBZ Jiren vs Goku\nDragon Ball Z Hit\nDBZ Trunks & Son Gohan\nDBZ Goku Divin vs Black Goku\nDBZ Son Goku & Bulma\nDBZ Yin Yang\nTapis de Souris Gogeta\nTapis de souris Black Goku\nTapis de souris Black Goku Divin\nDBZ Vegeta Aura\nDragon Ball Z Go\nTapis de Souris Itachi\nTapis de Souris Jutsu\nTapis de Souris XY\nTapis de Souris Set de Base\nTapis de Souris 3 Starters\nTapis de Souris Pokémon Univers\nBienvenues sur nos tapis de souris Manga, nous sommes heureux de te proposer une large gamme de produits à des prix imbattables. Nos tapis de souris sont conçus et fabriqués avec la plus grande attention aux détails et avec l'engagement des produits de la plus haute qualité. Notre gamme comprend une grande variété de tapis de souris de sorte que nous avons quelque chose pour tout le monde ! Fan de séries manga? Alors pose toi un instant pour prendre le temps de découvrir notre collection de tapis de souris manga. Découvre les plus grands personnages légendaires de ce manga comme Végéta, Naruto, San Gohan, One Piece, Freezer, Sasuke, Madara, Hunter X et bien d’autres encore. Des tapis de souris pour partir à la recherche des 7 boules de cristal et faire apparaitre le dragon, détruire l’Akatsuki et plein d’autres batailles.\nLES MANGAS DANS LEURS SPLENDEURS\nÉpurée, sophistiquée et élégante, couleurs vives, design avant-gardiste. Il en va de même pour notre immense collection Manga ! Avec un niveau de qualité exceptionnelle, nos produits sont déjà appelés des classiques. Si tu es à la recherche du cadeau parfait, adapté à tous les goûts, tu es au bon endroit ! Ces tapis de souris apporteront fantaisie, qualité et design à tout poste de travail. Nos tapis de souris Manga sont d'une qualité irréprochable, et la surface est parfaite pour une utilisation optimale de votre souris ! Sa taille le rend idéal pour une utilisation sur le bureau et son épaisseur le rend idéal sur la table. Nous avons également d'autres modèles disponibles dans nos collections ; nos produits sont en plein essor et tu les trouveras ici.\nUNE CONCURRENCE INÉGALÉ\nAlors spécialement pour les amateurs de la série Manga, ainsi que pour les professionnels qui ont besoin d'un produit robuste mais résistant ! Grâce à sa composition, il offre une excellente résistance à l'abrasion, ainsi qu'une très grande durabilité. Le tapis Manga est disponible en quatre tailles différentes avec un fond caoutchouté pour une performance antidérapante et un contrôle accru. Ce tapis de souris de haute qualité est le complément idéal pour les fans de séries manga qui souhaite quelque chose d'original et d'unique !\nNous avons la plus large gamme de tapis de souris Manga sur le marché. Avec une haute qualité et des prix bas, nous sommes sûrs que tu trouveras ce que tu cherches et que tu voudras rester avec nous car notre collection s'agrandit constamment.\nLES TAPIS DE SOURIS MANGA POUR UNE DÉTENTE ABSOLUE\nLe tapis de souris Manga offre une surface lisse en tissu pour un suivi précis. Il est idéal pour les souris laser et optiques. Quel que soit le type de jeu que tu pratique, des MMO aux FPS, un bon tapis de souris est essentiel. Résistant à l'eau et imprimé avec une encre longue durée, ce tapis de souris durable est idéal pour une utilisation à la maison ou au bureau.\nAprès une longue et dure journée de travail ou d'école, offre-toi ce tapis de souris. Avec une image de l'étonnante guerrière du manga populaire Akame ga Kill !, ce tapis de souris sera certainement une belle récompense pour un travail bien fait. Ce tapis de souris est fabriqué à partir de matériaux résistants à l'eau avec une surface en tissu lisse pour que la souris glisse en douceur et est disponible à un prix très intéressant.\nLes tapis de souris Manga sont des produits originaux conçu pour te faire sourire. Nous avons inclus des motifs Manga uniques qui donnera vie à votre bureau ! Si tu es passionné de Manga ou d'Anime, tu auras toujours envie de garder nos tapis de souris en vue ! Produit idéal pour tout collectionneur de figurines, ainsi que pour tous les amateurs de ce style qui recherchent des articles de haute qualité. Il peut être utilisé aussi bien horizontalement que verticalement et est fabriqué avec des matériaux de haute qualité, ce qui le rend parfait pour être placé sur un bureau.\nAvec une qualité de fabrication de haute qualité et des finitions excellentes, nos Tapis de Souris Manga sont sans doute placer parmi les meilleurs du marché !\nAvec notre large panel et des collections qui s’agrandissent chaque semaine, nous sommes sûrs que tu trouveras ton bonheur !\nNOS TAPIS DE SOURIS MANGA :\nDe très grosses licences d'animé ! Chez Zeycap, découvre un très large choix de design afin de lier un visuel agréable à ton setup dans la thématique des mangas !\nTu trouveras sûrement le tapis de souris manga qu'il te faut afin de ravir ton setup ! N’hésite pas à commencer par la collection la plus populaire : Tapis de Souris One Piece deviens un vrai pirate de manga ou de dessin animé !


RDC: Martin Fayulu, candidat Unique de l'opposition - La PrunelleRDC\nHome»RDC: Martin Fayulu, candidat Unique de l’opposition\nRDC: Martin Fayulu, candidat Unique de l’opposition\nContre toute attende, le président du parti politique ECIDE, Martin Fayulu a été désigné candidat unique de l’opposition Congolaise à la présidentielle de Décembre 2018.\nCette désignation intervient après des longues discussions entamées à Genève sous l’égide de la Fondation Koffi Annan.\nVisiblement, les deux autres favoris, Vital Kamerhe et Félix Tshisekedi ne sont pas parvenus à s’entendre jusqu’à la dernière minute.\nLes 7 opposants auront finalement jeté leur dévolu sur la personne de Fayulu après d’interminables discussions qui se sont soldée sur le vote pour les départager comme le confirme le tweet de Sonia Rolley de RFI.\n#RDC #Elections : l’élection de @MartinFayulu a fait l’objet d’un vote, un grand meeting est prévu à Kinshasa. Il doit mener le combat contre la machine à voter, pour le nettoyage du fichier et pour des élections crédibles et transparentes\nLes États-majors des uns et des autres accepteront-ils cette décision, qui on le voit n’a pas été consensuelle mais issu d’un vote? Les prochaines minutes vont être très décisives.


« Madame, c’est quoi réussir sa vie ? » – Le Blog de Coline\nPosté le 5 février 2015 27 avril 2016 by Coline Charpentier\nJe suis prof’ dans un établissement un peu particulier. Je suis prof’ dans un lycée qui met en avant la coopération et l’innovation.\nCertains collègues me diront que, finalement, il ne suffit pas d’être un établissement spécial pour faire de l’innovation. Et ils ont bien raison. Mais le plus de mon lycée, c’est nos concertations hebdomadaires de l’ensemble de l’équipe et un projet d’établissement fort qui se retrouve dans toutes nos actions. Et puis nous avons d’autres dispositifs (dont je pourrais te parler un jour peut-être si tu as envie… ) pour accompagner au mieux nos élèves.\nEt nous travaillons par semestre. Et donc le mois de janvier a vu la fin du semestre et donc la remise des bulletins aux parents. Et aussi, le début des vœux d’orientation pour mes élèves.\nAh l’orientation ! Quelle grande question pour un élève de 15 ans.\nEt surtout pour ses parents.\nC’est la première année que je suis en lycée. Je n’avais pas spécialement de souvenirs de ma propre orientation en Seconde. Je sais juste que j’ai toujours voulu faire ES et que le prof de physique-chimie m’avait convoquée avec d’autres élèves pour me suggérer de faire plutôt S parce que « j’avais un profil scientifique« . Ou pas. Je crois que les sciences ne m’attiraient pas plus que cela. J’avais été assez énervée de cette intrusion dans ma vie, sachant que je savais ce que je voulais faire. Je voulais aller en ES. Mais je ne savais pas forcément pourquoi faire. Et à 15 ans, on n’a pas vraiment d’idées de métiers. Sauf pour quelques uns.\nMes élèves ne sont pas si différents de moi. Je les vois réfléchir, parfois s’inquiéter de ce qu’ils pourraient faire. Ils ont été très angoissés par ces conseils de classes, qu’ils ont trouvé long à venir. Surtout quand ils ont vécu en trimestre pendant presque… Ah oui. Depuis la maternelle.\nJ’ai la chance de pouvoir suivre onze élèves au plus près. Ces onze élèves sont ceux avec qui je pense pas mal de temps : on parle de leurs comportements, de leurs difficultés, de la relation qu’ils ont à l’adulte, de leurs orientations, de méthodologie, de savoir-être et vivre. Bref, je les suis à l’année, sur des questions qui n’ont rien à voir avec l’histoire ou la géographie. Je suis là pour être l’intermédiaire entre eux et leurs parents. Comme un professeur principal, mais à 35 élèves par classe, le professeur principal (ou PP pour les intimes) peut a du mal à suivre tout le monde. Surtout avec des problématiques comme on peut avoir dans des zones urbaines défavorisées.\nEn groupe de suivi, nous avons donc proposé à nos élèves de jouer des courtes scènes de leurs vies avant la remise des bulletins, pendant et après. Ils devaient choisir leurs rôles et dire ce qu’ils pensaient/ressentaient. Après ce jeu de scène de presque 40 minutes, on a noté les émotions, les mots qui revenaient le plus souvent par rapport à ce bulletin.\nOn en a conclu que les mots qui revenaient le plus souvent était « moyenne », « note » et « avenir ». Des interrogations que nous essayons de combattre depuis quelques temps.\nCe groupe est un peu un groupe de parole. Au fil de la conversation, les élèves ont commencé à parler de leurs parents. Et un des élèves m’a dit « Mais Madame, pourquoi mon père il me dit que je vais rater ma vie ? Que si je travaille, je vais réussir ma vie ? Alors que lui, il n’a pas travaillé à l’école et il n’a pas raté sa vie, puisque je suis là! »\nLes autres ont répondu : « Mais c’est quoi réussir sa vie Madame ?« . Je leur ai retourné la question.\nL’un dit : « C’est gagné beaucoup d’argent !! »\nL’autre a répondu : « Bah non, parce que si tu gagnes de l’argent et que tu es seul, c’est assez pourri comme plan ! »\nUn autre a demandé « Mais pourquoi nos parents ils ont aussi peur qu’on rate nos vies ? Pourquoi les notes, ça serait ce qui prouve qu’on rate ou réussit notre vie ? »\nUn silence gêné s’est installé.\nC’est effet une bonne question. Pourquoi une bonne ou mauvaise note montre qu’on va réussir ou non sa vie ? C’est quoi nos priorités ? Qu’est-ce qu’on a envie de transmettre à ces élèves qui s’interrogent fortement sur le monde qui les entoure ?\nC’est toujours un moment de grâce pour un professeur. Ce moment où on sent que le groupe avec lequel on travaille est en phase. Qu’il comprend qu’on est là pour les aider, les guider. C’est ce genre de moment que je recherche en étant professeure. Mes élèves me remettent en cause, me pousse dans ma réflexion.\nC’est quoi pour moi réussir sa vie ? Est-ce que c’est réussir une carrière ou être entourée ? Est-ce que c’est tout avoir comme dans un film ou privilégié des moments ? Est-ce que ce n’est rien regretté ? Et quand est-ce qu’on sait qu’on a réussi sa vie ?\nFace aux interrogations de mes élèves, je n’ai pas vraiment de réponses. Je ne peux que laisser le silence s’installer quelques instants pour que chacun puisse réfléchir à cette question sans réelle réponse.\nEt toi, comment tu expliquerais l’expression « réussi sa vie » à un élève de 15 ans ?\n3 Replies to “« Madame, c’est quoi réussir sa vie ? »”\n5 février 2015 at 9 h 43 min\nfaut donner des réponses là ? ou on a le droit de se la jouer finaud à la socrate comme t’as fait avec tes élèves ?! lol\nJ’avais envie de prendre le temps de la réflexion, mais finalement je me dis que balancer des réponses en vrac, sans contourner ou se défiler, ça peut être rigolo aussi (attention, je prends tout de même des pincettes, c’est sur le vif et pour rire).\nRéussir sa vie c’est :\n– réussir à avoir suffisamment confiance en soi = > ça servira pour tout : les relations humaines, les projets qu’on se donnera, trouver l’amour…\n– arriver à construire un cocon privé (amoureux, amical et/ou familial) qui permette de s’extraire des difficultés, contraintes sociales subies.\n– s’épanouir dans son travail, avoir le choix de son travail pour le subir le moins possible (perso j’adore mon travail mais des fois j’ai pas du tout du tout envie d’y aller, comme ce matin d’ailleurs…)\net là je cale parce que je me suis stressée toute seule pour le taf, il faut que j’y aille, je devrais déjà y être… irk…\njuste pour rajouter que l’orientation c’est un mot que j’ai jamais compris, qu’on nous a martelé en non stop depuis la 3ème et que perso ça m’a tellement gonflée de pas le comprendre ce mot que je me demande si ça ne m’a pas influencé dans mes choix… ou non choix quoi ! Ado je me targuais d’un « moi je bosserai que pour l’abolition du travail ! » ça me fait marrer maintenant ! bref et j’ai tout fait pour faire des études qui ne me permettraient aucun « débouché » (autre mot que je ne comprenais pas ! Ca me faisait penser à plombier comme métier !), j’ai donc fait philo ! parfait ! et j’ai commencé à bosser à 30 ans, en ouvrant ma librairie. Sinon que des petits boulots de 2-3 mois max, je pétais les plombs…\nAllez, je ne suis plus là !\nVaste question que voilà. Si j’avais des jeunes élèves en face de moi qui me posait cette question, je leur dirai que réussir sa vie, c’est trouver un bon équilibre en sa vie personnel (avoir des amis sur qui compter, fonder une famille, trouver un compagnon (ou compagne) qui sera présent même dans les cas de coups durs…) et trouver un métier dans lequel on se sent bien et qu’on aime à faire ainsi que de trouver une bonne entreprise qui permettra de s’épanouir le mieux que possible sans forcément avoir un salaire mirobolant (on dit que l’argent ne fait pas le bonheur) mais qui permette de se dire qu’on est heureux d’y aller chaque matin. Moi je vois la réussite comme ça, mais bon peut-être qu’elle est un peu biaiser et fait trop « Bisounours Land ».\nRéussir ça vie c’est pouvoir se retourner et être heureux et fièr de ce que l’on a accompli.\nQuand on pousse les enfants à avoir de bonnes notes pour réussir sa ve, cela veut dire qu’avec des bonnes notes on pourra ouvrir plus de portes, et on pourra donc se choisir plus de routes.\nMoi à l’époque des orientations je voulais faire conseillère en économies sociales et failiales. Le souci même si mes notes n’était pas trop dégueu (12 de moyenne) c’est que les écoles prenaient sur dossier et que es notes n’était pas assez élevées pour pouvoir entrer. Est ce que ça m’aurait faire réussir ma vie? je ne sais pas, elle aurait été différente c’est sur mais je trouve que ma vie me plait comme elle est.


SPAM de ma propre adresse mail - Emails - OVH Community\nSPAM de ma propre adresse mail\nGuillaumeD13 2018-03-07 09:29:21 UTC #1\nJe reçois des mails SPAM dans ma boîte mail où l'expéditeur est ma propre adresse mail.\nUne idée de comment bloquer ça ? Je ne peux pas classer mon adresse mail comme SPAM car c'est mon adresse pro.\nMettre un filtre ? Changer de mot de passe ? Autre ?\njanus57 2018-03-07 09:35:47 UTC #2\nD'abord il faut vérifier si c'est réellement votre mail sui envoie les SPAM ou non car si c'est réellement votre adresse mail qui a été piraté il est urgent de changer vos mot de passes.\nEraby 2018-03-07 09:41:11 UTC #3\nC'est l'occasion d'en savoir plus : comment vérifier ça dans les headers?\nGuillaumeD13 2018-03-07 10:01:40 UTC #4\nMerci pour vos réponses. Dans l'entête il est dit que cela provient de mon adresse mail mais il n'y a pas de SPF. Est-ce que cela veut dire que quelqu'un modifie le champs "From" pour mettre notre adresse mail? Ou est-ce que cela veut dire que nous avons réellement été piraté ?\nCela se produit pour 3 de nos adresses mail de notre domaine.\nNowwhat 2018-03-07 14:27:52 UTC #5\n... cela veut dire que nous avons réellement été piraté ?\nJe suis prêt à parier que : ça viens pas de votre 'compte' mail (aka : avec l'utilisation de votre login (== votre mail) et votre mot de passe 'mail').\nEt vous - et que vous - pouvez le prouver immédiatement : change votre mot de passe de ce compte mail concernant. De préférence : avec votre smartphone ^^\n1) Ces mails de "vous@votre-domaine.tld" continuent à arriver : ça prouve pour de bon que c'est un 'tiers' qui s'amuse.\n2) Ça s'arrête à plus jamais .... là, c'est douteux. Mais bon, si ton mot de passe a circulé dans la nature, c'est réparé. Il est temps de faire face au vrai problème : comment ton mot de passe mail se trouve-t'il dans la rue ?\nMalheureusement, les serveurs mail "Mutu" d'OVH ne permet pas d'appliquer une filtrage si simple : un serveur mail qui héberge un mail pour domaine nommé "domaine.tld" ne pourrait jamais recevoir des mails venant de "...@domaine.tld" : ce mail est bidon d'office, donc => poubelle.\nedit : le traçage "Received: from ...visible dans les entêtes te permet de voir d'où viennent les mails.\nVoir l'exemple plus bas.\nL'IP "199.16.156.175" est effectivement un serveur de twitter.\nby ns311465.ip-188-165-201.eu (Postfix) with ESMTP id C1DB463E015D\nfor <nowwhat@papy-team.org>; Wed, 7 Mar 2018 14:31:41 +0100 (CET)\nReceived: from ns311465.ip-188-165-201.eu ([127.0.0.1])\nby localhost (mail.brit-hotel-fumel.fr [127.0.0.1]) (amavisd-new, port 10024)\nwith ESMTP id WUZPlXL3NZAn for <nowwhat@papy-team.org>;\nWed, 7 Mar 2018 14:31:35 +0100 (CET)\nReceived: from spring-chicken-bj.twitter.com (spring-chicken-bj.twitter.com [199.16.156.175])\nby mail.papy-team.org (Postfix) with ESMTPS id 1E5B263E00C5\nfor <nowwhat@papy-team.org>; Wed, 7 Mar 2018 14:31:34 +0100 (CET)\nFannyW 2018-10-23 12:32:33 UTC #6\nJe reçois le même genre de mail, disant que mon compte a été piraté, etc.\nJ'ai changé le mot de passe, et je continue à recevoir des mails du même genre. On est donc d'accord que c'est quelqu'un qui me fait chanter ?\nkyodev 2018-10-23 13:06:18 UTC #7


Comment régler les tons chair des images dans Photoshop Elements 9 - Para Dummies\nPhotoshop Elements dispose d'une commande spécialement conçu pour ajuster la couleur d'ensemble dans une image pour ajuster les tons de peau d'une teinte naturelle. Cette commande est utile si vous trouvez que les proches de vos photos ont pris une teinte un peu malade de vert, rouge, ou quelque autre tonalité non-couleur chair.\nOuvrez votre image dans modifier complet ou modifier le mode rapide, et faire l'une ou les deux conditions suivantes:\nChoisissez accentuation-régler la couleur-ajuster la couleur pour le teint.\nDans la fenêtre d'image, cliquez sur la partie de la peau qui doit être corrigé.\nSi vous n'êtes pas satisfait des résultats, cliquez sur une autre région ou violon avec la peau et les curseurs de lumière ambiante.\nLorsque vous êtes satisfait de la correction, cliquez sur ok pour appliquer le réglage et fermer la boîte de dialogue.\nSélectionnez la couche qui doit être ajusté. Si vous ne disposez pas des couches, l'ensemble de votre image est ajusté.\nSélectionnez les zones de la peau qui ont besoin d'être ajustée. Seules les régions sélectionnées sont ajustés. Ceci est la voie à suivre si vous voulez juste ajuster les tons de peau.\nLa Régler la couleur pour la boîte de dialogue de Skin Tone apparaît. Cette commande se trouve également en mode guidé.\nLa commande permet de régler la couleur de la peau, ainsi que la couleur dans l'ensemble de l'image, un calque ou la sélection, en fonction de ce que vous avez sélectionné à l'étape 1.\nLa Bronzage curseur ajoute ou supprime la quantité de brun dans la peau. La Rougir curseur ajoute ou supprime la quantité de rouge dans la peau. La Température curseur permet de régler la couleur globale de la peau, ce qui rend plus chaud (à droite vers le rouge) ou plus froide (à gauche vers le bleu).\nLa peau nouvellement tonique apparaît. Pour recommencer, cliquez sur le bouton de réinitialisation. Et, bien sûr, pour renflouer complètement, cliquez sur Annuler.\ngodiche.ru » Photographie et vidéo » Utilisation de l'ordinateur » Utilisation de l'ordinateur » Comment ajuster les tons de peau en images dans Photoshop Elements 9


Sautoir TETE DE BUFFLE boho chic noir - Manoléo\nSautoir TETE DE BUFFLE boho chic, ses perles, plume, peace and love, étoiles dans les tons noir et argenté\nSautoir tendance bohème hippie chic\nSautoir TETE DE BUFFLE boho chic noir\nDécouvrez le Sautoir TETE DE BUFFLE boho chic, plume, peace, étoiles, dans les tons noir et argenté.\nUn magnifique bijou à tendance boho chic, qui s'adaptera à toutes vos tenues. Un superbe bijou fantaisie de créateur, tendance, mode, pour femme, aimant le style boho, fait main sur le Bassin d'Arcachon.\nCe magnifique sautoir est composé de breloques en métal argenté telles que la plume, le symbole peace and love ou les étoiles et de liens en suédine (matière noble douce comme de la peau de pêche) et cuir.\nVous avez la possibilité de le porter court ou long selon vos envies: la longueur du sautoir peut s'adapter du tour de cou à 90 cm grâce à une perle coulissante.\nLa longueur du pendentif est d'environ 14 cm, sa largeur est d'approximativement 3,50 cm.\nLa livraison est offerte dès 30,00 € pour la France Métropolitaine.


Monde Arménie: Le pape François utilise le mot «génocide», la Turquie convoque le représentant du Vatican\nPOLITIQUE «Au siècle dernier, notre famille humaine a traversé trois tragédies massives et sans précédent. La première, qui est largement considérée comme "le premier génocide du XXe siècle" a frappé votre peuple arménien», a déclaré le souverain pontife...\nPublié le 12/04/15 à 07h28 — Mis à jour le 12/04/15 à 13h04\nLe pape François (C) arrive pour conduire une messe pour les catholiques arméniens, le 12 avril 2015 à la basilique St Pierre au Vatican. — AFP PHOTO / ANDREAS SOLARO\nLe pape François a prononcé pour la première fois ce dimanche le terme «génocide» pour parler du massacre des Arméniens il y a cent ans, dans le cadre solennel de la basilique Saint-Pierre de Rome. Un mot qui n'a pas plu à Ankara, qui a convoqué le représentant du Vatican afin qu'il s'explique sur la position du pape, ont annoncé les télévisions turques, selon qui un communiqué officiel devrait être publié dans la journée par le ministère.\nLe représentant a été convoqué au ministère des Affaires étrangères turc, ont précisé les chaînes NTV et CNN-Turk, quelques heures après que le souverain pontife a donné une messe pour les catholiques Arméniens à Rome avec le patriarche arménien Nerses Bedros XIX Tarmouni et en présence du président arménien, Serge Sarkissian.\n«Le premier génocide du XXe siècle»\n«Au siècle dernier, notre famille humaine a traversé trois tragédies massives et sans précédent. La première, qui est largement considérée comme "le premier génocide du XXe siècle" a frappé votre peuple arménien», a-t-il déclaré en citant un document signé en 2000 par le pape Jean Paul II et le patriarche arménien.\n«Les deux autres ont été ceux perpétrés par le nazisme et par le stalinisme. Et plus récemment d'autres exterminations de masse, comme celles au Cambodge, au Rwanda, au Burundi, en Bosnie», a-t-il ajouté. Il s'est exprimé à l'ouverture d'une messe à la mémoire des Arméniens massacrés entre 1915 et 1917, concélébrée avec le patriarche arménien Nerses Bedros XIX Tarmouni, avec des éléments du rite catholique arménien et en présence du président du pays, Serzh Sargsyan.\nEn 2014, le président Recep Tayyip Erdogan, alors Premier ministre, avait présenté pour la première fois des condoléances aux Arméniens, sans pour autant cesser de contester toute volonté d'extermination.


Découvrez les meilleures bennes électrique | Addax Motors\nAddax - le meilleur véhicule électrique à benne hydraulique\nLes bennes électriques d'Addax Motors sont synonymes de commodité, de flexibilité et de confort. Nos bennes utilitaires sont les meilleures partenaires des travailleurs extérieurs. Les équipes d'entretien des parcs et des espaces verts apprécieront la facilité avec laquelle nos véhicules permettent la collecte, le transport et le recyclage des déchets. Que pouvez-vous attendre d'un véhicule électrique à benne basculante Addax ?\nUn véhicule entièrement électrique fabriqué en Belgique, avec zéro émission.\nDes options de personnalisation pour répondre aux besoins d'une équipe d'entretien des parcs et des espaces verts.\nUn habitacle adapté au confort de conduite, à la flexibilité et aux journées de travail bien remplies.\nUne flexibilité totale pour s'adapter aux besoins de votre ville et de votre entreprise\nChaque véhicule utilitaire électrique Addax est équipé de fonctionnalités qui faciliteront votre travail, quel qu'il soit. Avec un large éventail de spécifications techniques parmi lesquelles choisir, vous pouvez être sûr de trouver une configuration qui correspond à vos besoins.\nUn système hydraulique qui permet aux bennes de chaque véhicule de s’incliner automatiquement, ce qui facilite le déchargement des déchets.\nUne capacité de stockage inégalée allant jusqu'à 1000 kg, ce qui en fait le partenaire idéal pour une journée complète d'entretien et de nettoyage de la ville ou du parc.\nUn confort supérieur pour le conducteur, avec des cabines spacieuses, des sièges extra-larges, une double suspension, des freins à disque à l'avant et à l'arrière ainsi qu'une vision périphérique au sol.\nEntièrement électrique, de fabrication 100% belge.\nLes véhicules électriques à benne basculante d'Addax sont conçus pour des utilisations urbaines et industrielles. Chaque benne électrique est équipée d'une batterie indépendante dont l'autonomie peut atteindre 120 km, ce qui est largement suffisant pour une journée de travail. Chaque batterie est entièrement recyclable et bénéficie d'une garantie de 5 ans. L'achat d'un véhicule utilitaire électrique Addax est une excellente façon d'aider l'environnement.\nUn complément bienvenu à votre travail quotidien\nLes véhicules électriques à benne basculante d'Addax ont été créés pour faciliter votre travail quotidien. Nous pouvons réaliser toutes les personnalisations dont vous avez besoin pour faciliter cette tâche, comme la modification de la longueur de la benne, l'ajout de portes latérales ou arrière ou même de couvertures supplémentaires. Cliquez ici pour nous contacter afin que nous puissions discuter de la manière dont Addax Motors peut répondre au mieux à vos besoins.\nBenne hydraulique en vue\nExtension de 25cm pour benne\nBatterie complémentaire pour groupe hydraulique


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Les porte-jarretelles sont des atouts de la femme sexy.\nPour être sexy : bas et porte-jarretelles, le duo gagnant ?\nToutes les femmes veulent être belles et sexy, elles veulent conquérir le cœur et l’esprit de leur partenaire. De nos jours, porter des bas avec des porte-jarretelles peut rendre une femme super sexy. Les petites lingeries et les accessoires ne sont pas simplement utilisés pour les nuits de folie avec le partenaire, elles peuvent être portées pendant la journée pour se sentir belle et désirable. Porter ce genre de sous vêtement peut procurer une sûreté. Pourquoi l’ensemble bas et porte-jarretelles est-il un atout ?\nPourquoi porter l’ensemble bas et porte-jarretelles ?\nDans l’antiquité, le porte-jarretelles a été conçu dans le domaine médical à cause des mauvaises circulations sanguines dont les victimes étaient en majorité des femmes. Après la guerre mondiale, il manquait d’esthétisme. C’étaient les prostituées qui le portaient. Après les années 1970, l’ensemble bas et porte-jarretelles est devenu une véritable tendance pour les femmes séductrices. Le duo revient en devant de la scène, une arme de séduction pour femme fatale. Porter l’ensemble ne va pas simplement séduire les hommes, mais également apporter une confiance en soi et rendre la femme séduisante et sensuelle.\nComment porter le duo bas et porte-jarretelles ?\nLes gens ne se posent souvent pas de question : où met-on le porte-jarretelles ? On peut le porter sur les hanches ou à la taille, mais également les deux. On peut opter pour un look rétro, il est conseillé de le mettre au niveau de la taille. Placer le porte-jarretelles sur la taille aide à bien dessiner la silhouette avec une impression de jambe interminable. Un effet plus moderne, mettre le porte-jarretelles sur la hanche, c’est à la fois séduisant et sexy. Sur la hanche, le porte-jarretelles est un atout, car il allongera le buste. Le porte-jarretelles est porté par le top model et les mannequins en dessous de la culotte, cette position aide à améliorer la photo.\nQuels sont les types de bas à mettre avec le porte-jarretelles ?\nIl existe plusieurs types de bas. Les bas classiques ne possèdent pas de bandes en silicone antiglisse à l’intérieur du bas. Il existe aussi des bas autofixants, ils sont parfaits pour être associés à des porte-jarretelles. Les bandes siliconées peuvent s’associer parfaitement à la peau. Le porte-jarretelles assure une bonne sécurité au port de bas, afin que le bas ne glisse pas. Le porte-jarretelles ne peut pas s’accorder à tous les types de bas, il faut que le bas soit avec une bande souple et légère où il n’est pas difficile d’attacher les jarretelles. Les bas classiques possèdent un effet souple et tendu au point d’attache pour assurer un effet rétro et sexy.