SYNOPSIS:Après l'effondrement économique de la cité ouvrière du Nevada où elle vivait, Fern décide de prendre la route à bord de son van aménagé et d'adopter une vie de nomade des temps modernes, en rupture avec les standards de la société actuelle. De vrais nomades incarnent les camarades et mentors de Fern et l'accompagnent dans sa découverte des vastes étendues de l'Ouest américain.\nQue reste-t-il de la capacité du cinéma américain à rendre compte de son époque, à en saisir les mouvements et les enjeux, à mettre en lumière les outsiders et victimes collatérales du système politique et économique des États-Unis? Si le cinéma a également vocation à ouvrir une fenêtre sur le passé, à documenter une époque, comme il l'a fait durant tant de décennies en produisant de très grands films sur des périodes charnières de l'histoire américaine (la Grande dépression, la guerre du Vietnam ...), le chemin pris depuis une quinzaine d'années au moins et encore plus ces dernières années, alors même que le pays est plus inégalitaire et fracturé que jamais, incite à répondre qu'il n'y a plus guère de place pour ce genre de films dans ce qui est devenu quasi exclusivement une industrie du divertissement. Le spectateur des années 2030 et suivantes qui découvrira le cinéma américain de la fin des années 2000 puis 2010, n'aura pas la chance que nous avons eu de pouvoir comprendre, à travers de grands films populaires, ce qu'ont vécu ses ainés durant les grandes crises qui ont marqué l'histoire des Etats-Unis et contribué à en modifier les équilibres. Plus largement, ce sont les laissés pour compte de la société américaine qui sont invisibilisés, n'ont plus de films majeurs pour les représenter auprès d'une Amérique qui préfère détourner le regard et profiter de ce que ce système peut leur apporter, peu importe le prix à payer pour les invisibles de tous âges.\nIl en a été ainsi des victimes de la crise financière de 2008 que le cinéma américain n'a pour l'essentiel représenté que du point de vue de ses acteurs, dans des films certes excellents, très documentés ( Margin Call, The Big Short, 99 Homes) et instructifs mais qui laissent, pour l'essentiel, dans l'ombre ces familles qui ont basculé dans la précarité et la pauvreté, sans emploi, expulsés de leur maison. Certaines d'entre elles, ont dû se résoudre à changer radicalement de mode de vie et partir sur les routes, vivre une vie de nomade à bord de fourgonnettes aménagées ou de camping car pour les plus chanceux, venant grossir les rangs des vandwellers dont la figure de proue est l'iconoclaste Bob Wells. C'est de cette réalité qu'est né un grand livre, Nomadland: Surviving America in the Twenty-First Century ( Jessica Bruder, 2017). C'est de sa lecture par Frances McDormand qui, profondément touché par le récit de ces " nomades " décida d'en produire l'adaptation puis de sa rencontre en forme d'évidence avec Chloe Zhao dont tout le parcours cinématographique et personnel semblait la destiner à mettre en scène l'histoire de Fern, qu'est né Nomadland dont on n'hésite pas à dire que nous le considérons dès à présent comme l'un des plus grands films américains de ces dernière décennies. De même que l'adaptation par John Ford des Raisins de la Colère a gravé pour toujours sur la pellicule et dans nos rétines les visages des laissés pour compte de la société américaine après la grande crise de 1929, il nous apparaît évident que les images crées par Nomadland , les magnifiques et authentiques personnages que l'on y rencontre (une grande partie du casting est constitué d'amateurs jouant leur propre rôle), leur parcours, leur histoire et leurs fêlures marqueront et documenteront à jamais leur époque.\nNous avions découvert Chloe Zhao avec Les chansons que mes frères m'ont apprises (2015) , très beau premier film mélangeant déjà casting amateur et professionnel pour naviguer entre le documentaire et la fiction avec une force et une justesse remarquables. Les bases de son cinéma étaient ainsi posées. Sa sensibilité pour les outsiders, la façon dont elle regarde dans les yeux et avec une profonde humanité ceux que son pays d'accueil fait tout pour invisibiliser, nous avaient profondément touché. The Rider avait fini de nous convaincre que Chloe Zhao , comme Kelly Reichardt, Ramane Bahrani ou Sean Baker fait partie des voix les plus intéressantes du cinéma américain, s'inscrivant dans une grande tradition " humaniste qui disparaît un peu plus chaque jour, englouti par le cynisme de notre époque ". Il y a par ailleurs chez Chloe Zhao, comme chez Kelly Reichardt, un rapport très fort à la nature, à l'environnement dans lequel évoluent les personnages dont elles suivent le parcours. Elle propose à la fois un cinéma de l'intime, captant au plus près les rêves et les espoirs de ces personnages que l'on rencontre à un moment charnière de leur existence mais aussi un cinéma des grands espaces. Elle filme avec la même sensibilité les âmes vagabondes et les paysages sublimes dans lesquels ils vivent (une réserve indienne ou le parc des Badlands dans le Dakota du Sud, les grandes plaines du Quartzsite en Arizona..) Il se dégage ainsi de Nomadland, comme des précédents films de Chloe Zhao, une poésie, un souffle de liberté qui emportent tout avec eux et élève le film au-delà de son propos sur la réalité sociale et économique actuelle de ses retraités qui n'ont d'autre choix que de prendre la route, de passer de petit job en petit job, pour continuer de vivre dignement.\nFern ( Frances McDormand) et Linda May sont les visages de l'injustice du système social de leur pays qui ne laisse d'autre choix à ces femmes qui ont travaille toute leur vie que de prendre la route pour aller chercher le travail où il se trouve et, au bout, du chemin, préserver leur liberté, leur dignité et peut être réaliser leur rêve ( Linda rêve de construire un " EarthShip " une maison entièrement autonome). Ces femmes ont fait leur cette phrase de Jack Kerouak dans La Route: " Rien derrière et tout devant, comme toujours sur la route ". Puisque la société n'a rien à leur offrir, que la vie ne les a pas épargnées, elles ont décidé de prendre la route et de vivre pleinement leur vie, en toute indépendance, tout en pouvant compter sur l'incroyable solidarité de celles et ceux qui ont fait le même choix, contraint ou non et qu'elles rencontrent. Frances McDormand disparaît totalement derrière ce rôle dans lequel elle donne la réplique à un casting essentiellement amateur, comme Linda May ou encore Charlene Swanki Chloe Zhao a convaincu de jouer une version fictionnalisée d'eux-mêmes. Frances McDormand s'est investie dans ce rôle au point de disparaître totalement derrière le sourire enfantin et plein de douceur de cette femme qui est une véritable survivante dont on pourrait dire pour reprendre les mots de Steinbeck que c'est à force de coups qu'elle a senti l'envie de se battre. Elle a été la victime de l'une des plus spectaculaires conséquences de la crise économique de 2008 qui a entrainé la disparition pure et simple de la ville d'Empire (Nevada) dans laquelle habitaient tous les employés de la société Gyspsum dont la mine a dû fermer en 2011. Le cancer de son mari puis son décès ont fini de lui enlever tout ce qui lui était cher, de faire disparaitre tous ses repères et de la laisser seule et endettée dans une société qui n'a rien à lui offrir. Nous savons tout cela, lisons sur son visage tous les drames qu'elle a dû affronter et pourtant... elle est lumineuse, son regard doux et enfantin ne témoigne d'aucune rancœur. Zhao comme dans ses deux précédents films traite des blessures de ses personnages avec une totale empathie et bienveillance, sans les juger ni adresser d'injonction au spectateur. e, qui sont de vraies nomades que\nNul besoin de pathos, nul besoin de sur-dramatisation, tout est fluide, naturel dans Nomadland comme dans les deux précédents films de Chloe Zhao. Elle nous invite à partager le quotidien de ceux que l'on ne montre pas, dont on parle à peine et les montre dans quelques uns des plus beaux paysages de ce pays qui porte en lui tant de violence et de beauté. Avec son fidèle directeur de la photographie, Joshua James Richards, filmant notamment Fern dans de sublimes couchers de soleil, elle produit parmi les plus belles images que le cinéma nous ait offert. Il faut se laisser emporter par le voyage proposé, comprendre le choix de ne pas s'arrêter sur tel moment particulier du parcours de Fern (on pense à son travail chez Amazon qui pourrait paraître enjoliver la réalité des conditions de ces travailleurs), que tout est dit là par l'image, par ces regards, par la totale sincérité et la bouleversante humanité avec laquelle Zhao aborde ces sujets, ces personnages qu'elle propulse, comme nous, dans la vie de ceux dont elle nous raconte l'histoire. Nous n'avons pas oublié la famille Reddy ( Les Chansons que mes frères m'ont apprises), la famille Jandreau ( The Rider) et nous n'oublierons pas cette merveilleuse et bouleversante rencontre avec Charlène , Linda et ses oubliés de la société américaine qui ont pris leur destin en main et nous donnent une très belle leçon de vie.\nCasting: Frances McDormand, Linda May, Charlene Swankie, David Strathaim ...


Paroles de campagne Notre-Dame-des-Landes: mars 2013\nBellevue : jugement sans surprise…\nA Bellevue, jeudi...\nJeudi 28 mars, nous étions nombreux rassemblés à Bellevue pour recevoir le rendu de jugement de l’occupation protection de ce patrimoine agricole. Ce fut sans surprise : expulsion immédiate, comme pour la chateigne jugée quelques jours plus tôt, assortie d’une amende de 50€ par jour et par occupant. Ensemble, nous avons réaffirmé la non urgence à détruire ce site et notre détermination à le protéger. Les recours juridiques n’ont pas tous été jugés. Nous apprenons que la Commission de Dialogue qui devait remettre\nson rapport mardi 2 avril le remettra plus tard. Il faut en peser chaque mot de la rédaction et il faut que le premier Ministre soit disponible pour le recevoir. Nous savons tous combien M. Ayrault est occupé à gérer la France et ce dossier n'est évidemment qu'un détail dans l'ensemble de ses préoccupations. Préparons nous à attendre...\nL’Europe se penche désormais sur le dossier de Notre Dame des Landes, qui est peut être « H.Q.E. » (de Haute Qualité Environnementale) sur les papiers d’AGO-VINCI, mais qui s’avère très loin de l’être dans les faits ! Notre Président qui veut faire de la France la nation de l’Excellence environnementale se doit de laisser du temps et de ne pas précipiter les choses ici.\nIci, où la vie continue… Les animaux sont à l’herbe affourragés en foin à cause du printemps froid et humide.\nAu liminbout, nous avons de nouveaux occupants dans une parcelle d’AGO… et leur nombre augmente de jour en jour ! Le printemps arrive et nous avons toujours l’espérance chevillée au corps… grâce à tous ! MERCI !\nUn des nouveaux occupants du liminbout\nPublié par Sylvie, paysanne à Notre Dame des Landes à 15:03 2 commentaires\nUne réponse au livre "Aéroport du Grand Ouest : pourquoi j'y crois"\nNantes, le 22 mars 2013\nMonsieur le président de la Région Pays de la Loire et du Syndicat mixte aéroportuaire,\nRetraité nantais, simple électeur et à l’occasion “citoyen vigilant” devant le Conseil Général depuis plus de 4 ans, je ne me sens pas visé par votre accusation du bas de la page 11, n’ayant pas attendu que notre maire soit à Matignon pour militer contre ce projet inutile et imposé. Aussi, après avoir passé quelques heures à vous lire, permettez-moi de vous faire part de mes réactions éparses, sans toutefois reprendre tous vos arguments archi-connus, car un contre-argumentaire, lui aussi archi connu, virerait une fois de plus au dialogue de sourds.\nJe note juste quelques détails. Vous vous gardez bien de signaler que les pistes de l’AGO ne seront pas parallèles (et donc pas utilisables en même temps), qu’il n’y aura pas de taxiway (à la différence de Nantes-Atlantique), et qu’il ne serait pas nécessaire de construire une ligne de chemin de fer pour desservir tout de suite Nantes-Atlantique (puisqu’elle existe déjà)… Bref, que AGO sera globalement moins bien que Nantes-Atlantique qui est, comme vous le reconnaissez p. 29 “le seul aéroport à vocation internationale dans l’Ouest”, desservant actuellement 30 pays étrangers. Plus beau, mais moins bien et pas plus sûr. Et plus neuf, donc plus cher, proposera-t-il autant de services ? Et puis, les corneilles des derniers arbres abattus à Nantes-Atlantique étaient soi-disant dangereuses pour les avions. Les nombreuses haies bocagères tant vantées d’AGO seront-elles peuplées d’oiseaux plus compatibles avec l’aviation ?\nVotre livre m’a d’abord surpris par sa mauvaise foi. Votre argument page 64 sur la création d’emplois me semble caricaturalement court : “En toute bonne foi, personne ne peut contester que la décision de faire cet aéroport créera effectivement des milliers d’emplois à terme”. Personne ? Vous n’avez pourtant plus l’âge de croire au Père Noël. Votre croyance naïve est affichée en gros sur la couverture de votre livre. Les “Je crois” reviennent 12 fois au fil des 90 pages. Tout est question de foi dans un avenir radieux du libéralisme productiviste. Vous allez jusqu’à croire (pp. 33 et 62) au “retour à meilleure fortune”. Cela nous ferait rire si nous n’étions pas des contribuables.\nAvez-vous eu le temps de lire ce que les experts de l’OCDE déclarent dans leur Étude Économique de la France (publiée le 19 mars 2013, page 27) : Certains “aéroports régionaux risquent de représenter une charge pour les générations futures. De même, certaines dépenses d’investissement au niveau local n’auront qu’un effet négligeable sur la croissance future. Par conséquent, la rentabilité des projets d’investissement public devrait être évaluée avec soin.” Personne donc ne conteste les “milliers de créations d’emploi” ? Amen !\nRevenons à votre livre. Le PDF permet de compter les occurrences du langage... Par exemple, vous aimez bien parler à la première personne : 43 “vous” contre 91 “nous” et 152 “je”. De même, le mot “décision” revient 21 fois, “choix” 11 fois, “action” 31 fois mais “réflexion” 0 fois ! Comme beaucoup de décideurs français, vous aimez l’adjectif “grand” et l’employez 82 fois. 27 occurrences pour “croissance”, 54 pour “développement” mais seulement 6 pour “pollution”, 3 pour “empreinte écologique”, 2 pour “biodiversité”, 1 seule pour “réchauffement climatique” et 0 pour “loi sur l’eau”. Plus curieux également : 2 “ressource”, 2 “kérosène”, 1 “pétrole” et 0 “transition énergétique”. Avez-vous oublié qu’il fallait du pétrole ? Enfin, aucune occurrence pour paysans, gendarmes, CRS, Opération César, grenades. Autres oublis ou bien votre aéroport est-il une vue de l’esprit ?\nVous semblez aussi en vouloir à Hervé Kempf et à son article à propos du préfet Hagelsteen, “Notre-fric-des-landes” (Le Monde du 4 novembre 2012, article que vous ne citez pas). Dans votre chapitre “La diffamation d’un veuf”, p. 78, vous trouvez odieux d’établir un lien entre “ses fonctions ici, il y a de nombreuses années, et son recrutement” chez Vinci Autoroutes en avril 2011. Préfet à Nantes du 20 juin 2007 au 3 juillet 2009, Bernard Hagelsteen a été responsable de l’enquête préalable à la DUP de l’aérodrome (comme on l’appelait alors) de Notre-Dame-des-Landes et a préparé l’appel d’offre remporté ensuite par Vinci, alors que ce même M. Hagelsteen est à la Cour des comptes pour un dernier poste de haut fonctionnaire. Puis, il prend sa retraite à 64 ans et commence une nouvelle vie professionnelle, cette fois chez Vinci. Moins de deux ans, c’est pour vous “de nombreuses années” ?\nVotre mauvaise foi ne s’arrête pas là puisque, toujours à propos de sa reconversion, vous signalez pp. 78-79 que la commission de déontologie “s’est prononcée favorablement. Pourquoi aucun média parlant du sujet n’en a-t-il fait état ?” Cela s’est fait “dans la légalité”, insistez-vous. Il se trouve pourtant que, dans l’article incriminé, M. Kempf écrivait : “Son transfert, visé par la commission de déontologie des fonctionnaires, est légal.” Il en faisait donc état.\nVotre paragraphe lapidaire de la page 55 contre M. Kempf et le CE-Delft ne permet néanmoins pas de résoudre “Le mystère des 911 millions” (article d’Hervé Kempf sur Reporterre : http://www.reporterre.net/spip.php?article3885), de même que, sur votre blog, vous n’avez, à ce jour, pas répondu à Jean-Denis Gauthier (à propos des pp. 96-97 de la pièce F de l’enquête préalable à la DUP). Des mystères qui restent entiers.\nÀ propos de croyance, encore, vous affirmez p. 82 “Je crois toujours au progrès”, tout en précisant : au “progrès” dans le sens 19e et début 20e siècle. Pourquoi vous arrêter au début du 20e siècle ? Si vous croyez vraiment à l’AGO, pourquoi ne pas englober les progrès de l’aéronautique ? Auriez-vous honte de ces progrès polluants ? Quand vous écrivez “toujours”, voulez-vous dire que vous croyez au progrès par principe, ou que vous y croyez encore, malgré les malheurs du 20e siècle dus au progrès (par exemple, avec l’atome) ? À moins que vous ne vouliez dire début du 21e siècle ? Déjà, p. 12, vous proposiez un “saut de 40 ans dans le passé”, c'est-à-dire, page suivante, en 1928 … soit 85 ans. Et vous reconnaissez sur votre blog avoir mis 2001 au lieu de 2000 p. 46. Il y a décidément bien des flous dans vos chiffres. Il est vrai que vous n’êtes plus professeur de mathématiques depuis 1972. Pour le coup, il y a de nombreuses années.\nVous adoptez une posture “Développement Durable” à longueur de pages. Le greenwashing d’AGO est en effet sidérant. Le film publicitaire fait rêver ! Les toits végétaux et les parkings bocagers sont du plus bel effet. Je préfère cependant garder les terres de Notre-Dame-des-Landes dans leur configuration actuelle, avec leurs paysans. Pour des raisons autant globales que locales.\nDéfendre l’agriculture paysanne ici et là-bas, c’est défendre une agriculture de proximité, plus conviviale, vécue à une échelle humaine et tournant le dos au productivisme qui va de pair avec le business pétrochimique mondialisé. Vous semblez le contester puisque vous avez déclaré : "On ne nourrit pas la planète avec une agriculture de proximité" (Nouvel Observateur, 13 décembre 2012). Je crois au contraire que les Africains seraient bien contents de retrouver la maîtrise de leur alimentation plutôt que de voir leur production locale se faire casser par la concurrence de nos produits et par la mondialisation qui les oblige à cultiver les aliments pour notre bétail afin de rembourser leurs dettes. Et chez nous, c'est aussi sur une agriculture de proximité que nous comptons pour nous garantir une alimentation saine et un approvisionnement sans les aléas du marché du pétrole ou de Monsanto. La transition énergétique ne permettra peut-être plus, un jour, d'importer notre nourriture de l'autre bout du monde.\nCet aéroport fait le pari du développement de l’aviation en nous privant de terres agricoles bocagères à 25 km de chez nous. Quand il n’y aura plus de pétrole pour les avions, les pistes seront toujours là alors que nos enfants aurons plus besoin que jamais de prairies.\nVous revendiquez avoir fait ce pari, ce choix “pour nos enfants” (p. 88). C’est votre appréciation. Page 11, vous déclarez “préférer une société en mouvement et tournée vers l’avenir”, avant de dénigrer “le modèle rétrograde proposé” par les zadistes. On peut voir dans leurs expérimentations des pistes pour les générations futures qui ne connaîtront pas la sérénité que notre génération a connue. Ils sont, par la force des choses, moins naïfs que nous. Ils savent qu’entre 1980 et 2005, malgré un grand ralentissement par rapport aux 30 glorieuses, il y a eu 156% de croissance du PIB alors que le chômage augmentait de 50%. Il n’est donc pas surprenant qu’ils ne croient pas à la religion de la croissance et qu’ils cherchent d’autres voies.\nVotre chapitre sur la décroissance est particulièrement de mauvaise foi et votre histoire comique sur les mammouths est pitoyable, indigne de vous. Vous refusez la notion d’empreinte écologique et vous vous attaquez aux objecteurs de croissance (que vous appelez avec mépris les “décroissants”) en retournant malhonnêtement les choses à l’envers. En aucun cas, les objecteurs de croissance ne veulent “priver le Tiers-monde” (p. 84). Votre ouvrier vietnamien et votre patriarche africain n’ont rien à craindre d’eux. C’est au contraire notre société de consommation qui crée cette inégalité : 20% des humains consomment 80% des richesses mondiale. Cherchez l’erreur. C’est notre niveau de vie qui est dangereux pour la planète, pas celui des pays sous-développés ! C’est notre système qui les maintient dans leur misère afin de nous permettre de polluer impunément (on a même inventé un marché des droits à polluer). L’Africain consomme moins d’une demi-planète quand le Français en consomme 2,5. C’est à nous de réduire, pas à eux ! C’est grâce à cette sobriété imposée que la planète est encore vivable. Pour combien de temps ?\nC’est bien aux générations futures qu’il faut penser, en réfléchissant deux fois avant de foncer droit dans le mur des limites de la planète, si l’on ne veut pas connaître deux de vos phobies, à savoir un retour à la “vie paléontologique” ou un régime “rutabaga” (en auriez-vous trop mangé pendant la guerre ?). Il ne faudrait pas qu’en pariant sur le développement du trafic aérien à l’horizon 2100 (les enfants qui naissent aujourd’hui seront alors encore vivants), au lieu d’anticiper sur la transition énergétique, on obtienne un scénario à la grecque conduisant au déclin de notre belle région, qui n’est ni à la traîne, ni enclavée !\nComme vous le rappelez, la région se peuple de plus en plus. Vous prévoyez (pp. 10 et 66) que le “transfert” permettra d’“accueillir 15 000 habitants à l’intérieur du périphérique plutôt qu’en péri-urbain où ils consommeraient dix fois plus d’espace” agricole. Ce nouvel argument écologiste est pure mauvaise foi. Car ces terrains nantais ne seront pas vendus au même prix que les lotissements ruraux et il y aura donc, malheureusement, autant de terres agricoles détruites pour loger ceux qui, comme aujourd’hui, partent loin pour payer moins. Cet épineux problème foncier ne sera pas réglé... Il mériterait de l’être !\n“Les procédures républicaines ont toutes été respectées”, écrivez-vous p. 67. Encore heureux ! Vous semblez scrupuleux sur la légalité procédurière, en oubliant qu’elle n’est pas synonyme de légitimité. Toutefois la loi sur l’eau sera-t-elle respectée ? Pourquoi le projet arrêté par la DUP a-t-il été revu à la baisse ? Pas de réponse dans votre livre.\nJ’ai connu des Vendéens qui autrefois me disaient du bien de vous. Je vous ai serré la main lors d’un festival de lycéens. Pour la deuxième fois, j’ai voté pour vous au deuxième tour en 2010 car les déclarations conjointes avec EELV annonçaient que la région ne financerait pas cet aéroport (ce que vous vous gardez bien de rappeler p. 22). Je me sens donc aujourd’hui trompé, et je ne pense pas voter de nouveau PS.\nQue vous arrive-t-il ? Vous dénoncez une posture polémique chez les opposants et en même temps vous faites des déclarations belliqueuses à leur égard en présentant votre livre. Vous voulez “assumer quand on expulsera” après avoir remarqué : “Ce n’est pas plus compliqué qu’au Mali” (“Jacques Auxiette charge les opposants”, Ouest-France du 15 mars 2013, p. 6). Suggérez-vous par là que Nantes-Atlantique doive bientôt redevenir l’aéroport militaire qu’il était à l’origine, d’où les Mirage partiront bombarder la ZAD ? Je n’ose évidemment y croire, mais vos propos donnent froid dans le dos.\nEn revanche, vous avez raison de refuser une société fermée et sclérosée, mais il n’y a pas que l’avion pour s’ouvrir aux autres. Le tourisme de masse à bas-prix conduit bien souvent à consommer du soleil postcolonial dans des complexes hôteliers, plutôt qu’à découvrir une autre culture. L’exemple de votre dandy (p. 83), avec son micro-onde, m’a à la fois touché et peu convaincu, car on peut concrètement découvrir la culture chinoise sans prendre l’avion. On trouve de bons restaurants chinois à Nantes et nous avons par ailleurs accès au cinéma et à la littérature chinoise. J’ai moi-même toujours rêvé d’aller en Chine, mais s’il vous plaît, ne m’obligez pas à y aller, il me serait ensuite interdit d’en rêver…\nJ’ai bien compris au fil de ces pages que vous croyez à l’AGO, que vous en rêvez. Mais avez-vous réalisé que s’il était construit, vous ne pourriez plus en rêver ?\nVoici pour finir le conseil fraternel d’un retraité heureux : laissez donc la place aux jeunes, et arrêtez de vous fatiguer avec ce dossier. Je vous souhaite sincèrement une retraite apaisée.\nPublié par ACIPA à 16:29 0 commentaires\nLe printemps à Saint Nazaire pour Bellevue!\nNombreux sous le soleil printanier ce matin devant le palais de Justice de Saint Nazaire... Au moins 15 tracteurs (merci aux copains paysans des alentours) et la foule pour accompagner et soutenir les collègues paysans, occupants de la ferme de Bellevue et comparaissant en ce jour pour occupation illégale.\nLors de sa plaidoirie, l’avocat d’AGO a osé argumenter sur les dégradations pouvant être causées par les occupants dans les bâtiments (alors qu’AGO veut juste faire vider les lieux pour pouvoir tout raser !). Il y a des comiques qui s’ignorent…\nle compte rendu d'audience...\nTout visiteur de Bellevue a pu se rendre compte de l’important travail de rénovation qui a été effectué depuis l’occupation paysanne du 27 janvier. Le four à pain a même été intégralement restauré et pourra bientôt faire cuire du pain…\nLe jugement sera rendu le 28 mars. Nous sommes invités à l’attendre à la ferme de Bellevue à partir de midi.\nLe printemps étant là, une serre a été montée devant le palais de Justice et des semailles se sont faites pour illustrer notre indéfectible volonté à défendre et préserver la terre.\nle temps des semailles pour Bellevue...\nNous souhaitons que rien d’irréversible ne soit commis à Bellevue… tant que les recours ne sont pas jugés. Il n'y a aucune urgence à détruire ces bâtiments.\nDans nos discussions, des nouvelles porteuses d’espoir : l’abandon officiel du projet de nouvel aéroport à Toulouse, une nouvelle audition à Bruxelles devant la Commission des Pétitions (qui retient la France dans son viseur… Yes !) … et des soutiens spontanés : ainsi, une dame de Saint Nazaire qui venait d’acheter et de mettre son badge nous dit : « je dois aller travailler mais je suis avec vous ! ».\nDe plus en plus, cette lutte interpelle le citoyen qui ne peut tolérer en ces temps de rigueur un projet qui apparait de plus en plus comme un véritable gaspillage. Elle apparait légitime et résonne en chacun de nous… Aux politiques de l’entendre désormais !\nles ratisseurs en action\nPublié par Sylvie, paysanne à Notre Dame des Landes à 22:19 3 commentaires\nVigie postale Elysée - Lettre n°30\nCoordination des opposants - 19/03/2013\nCoordination des opposants au projet d’aéroport à Notre Dame des Landes\nNotre Dame des Landes le 19 mars 2013\nDepuis le 26 Août 2012, les opposants à l’aéroport de Notre Dame des Landes vous ont écrit chaque semaine une lettre argumentée. Agriculteurs, élus, citoyens, chefs d’entreprise, nous avons tenté de vous expliquer en quoi ce vieux projet, justifié par de nombreuses manipulations de chiffres et quelques mensonges était à la fois inutile, coûteux et destructeur. Nous demandions aussi, dans chaque courrier, à être enfin reçus à l’Élysée. En vain. Chaque semaine, vous nous avez fait répondre que votre emploi du temps ne vous permettait pas de nous recevoir et que notre courrier était transmis au Ministre des Transports, Monsieur Cuvillier. Lui-même doit avoir un emploi du temps semblable au vôtre puisqu’il n’a jamais daigné nous donner le moindre signe ni même nous signaler avoir reçu notre courrier.\nLes 1200 élu-e-s du CéDpa, la cinquantaine d’organisations de la coordination, les 4000 adhérents de l’ACIPA, les 40 000 citoyens réunis sur les site le 17 novembre dernier, les 200 groupes de soutien dans toute la France, toutes les organisations agricoles opposées au projet ne pèsent donc rien ou presque, en tout cas moins que telle ou telle personnalité médiatique…\nNous en sommes évidemment très déçus.\nAussi cette lettre sera-t-elle la dernière. Avant d’achever cette longue correspondance qui s’apparente d’ailleurs plutôt à un monologue puisque nous n’avons eu aucune réponse de fond, nous tenons à vous faire part de notre sentiment au moment où s’achèvent les auditions de la « Commission du dialogue » mise en place par le Premier Ministre.\nBien sûr nous avions bien compris, à la lecture de sa lettre de mission (« accompagner le dialogue dans toutes les phases de réalisation du projet » (sic) !), qu’elle était mise en place pour faire retomber la tension des derniers mois 2012 et légitimer le dossier sans le remettre en cause. De ce fait, certains groupes de notre coordination ont naturellement refusé de rencontrer cette commission quand, dans le même temps, les forces de l’ordre étaient toujours en nombre à Notre-Dame-des-Landes et que des destructions de maisons se poursuivaient. Cependant, les élu-e-s du CéDpa, conscients des responsabilités dictées par leurs mandats, n’ont pas voulu pratiquer la politique de la chaise vide et ont accepté de la rencontrer. Vous trouverez ci-après leurs analyses :\n« Nous avons été reçus quatre fois longuement. Nous reconnaissons volontiers la qualité de l’écoute de ses trois membres. C’est d’ailleurs la première fois que nous avons pu développer dans le détail nos arguments et présenter nos alternatives. Nous avons fourni de nombreux documents, des chiffres, des cartes, et avons demandé que tout ce travail soit annexé au rapport final et rendu public. Nous avons aussi demandé à la commission de relayer auprès de la DGAC les très nombreuses questions sur les fondements de la Déclaration d’Utilité Publique, auxquelles elle a jusqu’ici refusé de répondre clairement. Le Président Claude Chéreau nous a aussi confirmé avoir demandé une étude rapide sur ce que pourrait être un Plan d’Exposition au Bruit révisé sur Nantes. Demande qui était la nôtre depuis plusieurs années, toujours refusée au motif « qu’on allait partir à Notre Dame des Landes».\nMalgré cette réelle qualité d’écoute et la volonté exprimée par les membres de la commission d’ « objectiver certains points », nous sommes sans illusion comme nous l’étions au démarrage pour les raisons évoquées plus haut. Notre dernière audition, mercredi 13 mars, a confirmé nos craintes. Même si le Président Chéreau a affirmé qu’à ce jour il ne savait pas encore quelles recommandations seraient faites par sa commission, la discussion qui a suivi nous a donné un certain nombre d’indications.\nLa commission reconnaîtra vraisemblablement que nombre d’arguments des porteurs de projet ne sont pas valides, par exemple la saturation de la piste (ce que le débat public de 2003 avait déjà tranché). Elle reconnaîtra aussi sans doute que l’extension dans le temps des procédures (débat en 2003, DUP en 2008, enquête loi sur l’eau en 2012) n’a pas contribué à la clarté du débat et explique en partie la situation de blocage actuelle. Cependant, si l’on en juge par les propos tenus, l’argument du pari sur l’avenir surtout en période de crise et la nécessité de proposer un aéroport aux hommes d’affaires afin de relier toutes les capitales européennes dans la journée seront à nouveau utilisés. Lorsque nous avons demandé en quoi Nantes-Atlantique ne pouvait être cet aéroport, on nous a opposé la question du bruit et du risque … Ne vous méprenez pas, nous ne sous-estimons pas ces questions mais nous demandons qu’elles soient elles aussi objectivées. En effet, il nous semble que si ces critères étaient retenus, alors il faudrait que l’État se prépare à financer le déménagement de nombreux aéroports français (Nice, Toulouse, Clermont-Ferrand, Orly, Roissy, ...) dans une période de restriction budgétaire jamais vue. Le seront-elles vraiment ? Nous en doutons.\nEnfin, nous avons été étonnés que le Président Chéreau semble faire une comparaison de qualité environnementale entre le Lac de Grandlieu survolé sans dommage depuis des décennies, et la zone de Notre Dame des Landes. Evidemment, le lac est un site exceptionnel mais les ornithologues le savent et l’ont dit – apparemment sans être crus ? - le survol n’est pas un danger pour les oiseaux qui sont beaucoup plus menacés par la dégradation de la qualité de l’eau (assainissement et pratiques agricoles) et qui risque de l’être demain en cas d’ouverture à une urbanisation plus forte du secteur. Même si le site de Notre Dame des Landes est différent de la Brière, ou du Lac de Grandlieu, il n’empêche que la destruction de son bocage et de son système hydraulique, en tête de deux bassins versants, serait une véritable atteinte à la qualité de l’eau et à la biodiversité.\nNous ne pouvons ni ne voulons préjuger des recommandations qui seront faites au gouvernement par la commission : peut-être suggérera-t-elle de moins consommer d’espace à Notre Dame des Landes (moins de parkings ? une seule piste ??). Peut-être ira-t-elle jusqu’à dire qu’il n’y a pas réelle urgence et que des études complémentaires seraient nécessaires ? Cependant le Président nous a clairement dit « qu’il n’avait pas de doute sur la pertinence d’un nouvel outil », ce qui nous conforte dans notre méfiance du début. Le Premier Ministre pourrait ainsi afficher sa satisfaction puisqu’il aura donné une image d’écoute et de dialogue mais cela ne le fera pas bouger sur le fond. Voyez-vous, Monsieur le Président, nous connaissons bien ici « la démocratie à la nantaise »… D’ailleurs, pendant le «dialogue», la destruction d’une nouvelle maison est intervenue, AGO déclare qu’il veut détruire au plus vite la Ferme de Bellevue, les fouilles archéologiques ont continué et le début des travaux routiers est annoncé, le tout sous protection militaire, sans doute fort coûteuse… »\nNous, Coordination des opposants au projet d’aéroport à Notre-Dame-des-Landes, continuerons donc à mener notre combat devant l’Europe et la Justice pour que soit stoppé ce projet inutile, dépassé et fort coûteux, et aussi sur le terrain, avec tous les habitants de la zone déterminés à gagner cette lutte.\nNous vous prions d’agréer, Monsieur le Président, nos salutations certes respectueuses mais aussi très amères.\nPublié par ACIPA à 20:47 0 commentaires\nJ. Auxiette, le politique qui n’était pas sage…\nEn milieu de semaine, les propos de J. Auxiette, entendus au réveil, m’ont littéralement fait bondir du lit :\nJ. Auxiette, bouillant de colère, s’insurgeait contre les propos, relayés par le Monde, de C. Chéreau, président de la Commission de dialogue. Celui-ci expliquait juste que « tout dossier qui attend une trentaine d’années perd beaucoup de ses possibilités de conviction », d’autant plus que « les arguments justifiant sa construction ont beaucoup varié dans le temps » (et particulièrement ces dernières années !).\nPerdant toute mesure dans ses propos, J. Auxiette se montrait méprisant vis-à-vis de C. Chéreau (grand sage nommé par Matignon, ne l'oublions pas!), ajoutant même qu’ « à Notre Dame des Landes, ce n’était pas plus compliqué qu’au Mali ! », propos qui m’ont scandalisée.\nJ’invite M. Auxiette à se montrer digne de sa fonction. A l’heure où M. Hollande rend hommage à Toulouse aux victimes d’un terroriste islamiste, je vous saurais gré, M. Auxiette, de mesurer vos propos. Je suis paysanne à Notre Dame des Landes, indignée par les mensonges des politiques locaux sur l’utilité publique du projet d’aéroport. Je suis une citoyenne responsable, soucieuse de démocratie, de dialogue et de vérité. Je ne suis pas une intégriste islamiste qu’il faut éradiquer du paysage pour le salut de la République !\nLors de la grève de la faim d’opposants au projet du printemps 2012, vous aviez cosigné une lettre avec M. Ayrault et M. Grosvalet où vous disiez : « La grève de la faim est un symbole des luttes politiques les plus radicales contre les dictatures ou face à des situations de déni de justice. Et dans le cas présent, ce mode d’action ne nous semble pas le plus approprié. »\nJe tiens à vous rappeler que ce mode d’action avait précisément été adopté parce qu’il n’y avait aucun dialogue sur le sujet. A vous entendre aujourd’hui, j’ai toujours le sentiment d’être dans une dictature ou tout du moins dans une situation de déni de justice. L’absence de débat persiste, même au sein du PS…et cela ne vous honore pas.\nJ’aurais peut-être dû intituler mon billet d’une autre manière : « J.Auxiette, le despote qui s’ignore… ».\nPublié par Sylvie, paysanne à Notre Dame des Landes à 19:34 4 commentaires\nM. Grosvalet, président du conseil général 44, avait besoin d’être rassuré sur le projet de Notre Dame des Landes, après les premières « fuites » de la Commission de dialogue émettant des doutes et réserves sur les arguments des pro et des anti-aéroports. Il a donc écrit à François Hollande qui lui a répondu de façon paternelle, appliquant les préceptes de son saint patron, François d’Assise : « Cet équipement est indispensable afin de répondre à la très forte croissance du trafic aérien de la métropole nantaise ». (Là où il y a le doute que je mette la foi).\nMais il ajoute : « Pour autant, le Gouvernement entend fonder son action sur l’écoute, la discussion et la concertation garants de la légitimité de l’action publique et de la réalité du débat démocratique », d’où la création de la Commission du dialogue. (Là où il y a la discorde que je mette l’union).\nAprès lui avoir écrit (29 lettres adressées, bientôt la 30ème abordant toutes un aspect différent du dossier) et restant toujours dans l’attente d’une rencontre, nous, opposants au projet de Notre Dame des Landes,lui demandons simplement et humblement de continuer à respecter les règles de Saint François :\nLà où il y l’erreur que je mette la vérité !\nPublié par Sylvie, paysanne à Notre Dame des Landes à 23:51 4 commentaires\nBellevue : une transhumance réussie !\nNous avions rendez-vous avec le soleil pour accompagner la quinzaine de bovins, venus de plusieurs fermes de copains, des Ardillères à la ferme de Bellevue.\nQuelques kilomètres de marche pour cette transhumance… L’occasion de voir les éleveurs et leurs compagnons de travail, les chiens de troupeau, mener de main de maitre cette troupe de vaches, suivie par plus de 300 personnes.\nUn beau troupeau!\nPlaisir de se balader dans la campagne landaise…\nTraversée du village du liminbout\nJoie indicible de faire vivre la ferme de Bellevue malgré les tracas juridiques en cours: elle se rénove, elle se développe, elle se peuple en bêtes à cornes et cela fait du bien… Nous étions nombreux, petits et grands, jeunes et moins jeunes, à voir cela et à nous en réjouir!\nLa vie continue à Notre Dame des Landes avec cette mise à l’herbe.\nAh, à signaler, à peine les vaches mises au pré, un hélicoptère de la gendarmerie est venu les survoler : il fallait sûrement compter ces nouvelles occupantes, activistes herbivores ou pire terroristes à quatre pattes !\nUne belle bande d'activistes herbivores armées (elles ont des cornes!)...\nPublié par Sylvie, paysanne à Notre Dame des Landes à 21:12 9 commentaires\nVigie postale Elysée - Lettre n°29\nPréserver les zones humides en privilégiant les alternatives\nDes naturalistes engagés dans la lutte - 07/03/2013\nDes naturalistes engagés dans la lutte contre le projet d’aéroport de Notre Dame des Landes\nNotre Dame des Landes le 7 mars 2013\nDepuis plusieurs mois nous nous mobilisons sur le sujet de Notre Dame des Landes et aujourd’hui nous voulons vous apporter notre éclairage sur ce projet d’aéroport qui concerne plusieurs centaines d’hectares et vous demander de bien vouloir nous recevoir afin de vous entretenir sur l’impact environnemental du projet.\nEn effet, lorsque l’on étudie les différents documents mis à la disposition du public par les porteurs du projet, on constate qu’en termes de protection d’environnement, trois principaux problèmes se posent : celui des zones humides, celui de la biodiversité, celui des compensations.\nC’est ainsi, que l’on note que le périmètre du projet est composé à 98% de zones humides et que nombreux ruisseaux y prennent leur source ; qu’il s’agit d’un écosystème complexe, composé de plusieurs types de milieux humides plus ou moins interconnectés entre eux et dont les fonctionnalités sont complémentaires (réseau de mares, ruisseaux, bois humides, prairies naturelles humides….) ; que la géologie du sous-sol ainsi que le positionnement en crête de deux bassins versants, confère à ce site les propriétés d’un véritable château d’eau.\nLe site est l’un des derniers grands bocages humides non remembrés de France, il joue activement son rôle de tampon dans les crues du secteur de Blain et de l’Erdre. Il participe à la dénitrification des eaux, ralentit l’érosion des sols et est le cadre d’une économie rurale rationnelle et bien portante. Disséminés au sein de ce maillage bocager, qui abrite de multiples niches écologiques, on y trouve, notamment dans les talwegs continuellement saturés en eau, des biotopes oligotrophes désormais rares.\nComme le révèlent les études réalisées sur la flore et la faune à la demande des porteurs du projet, le site peut être assimilé à un carrefour naturel entre les grands espaces naturels que sont l’estuaire de la Loire au sud-ouest, les marais de l’Erdre à l’est et les vallées du Gesvres et du Cens au sud. Il constitue un site écologique remarquable, présentant un grand intérêt pour la faune, la flore et les milieux naturels. Ces études relèvent surtout que les mares y sont de très bonne qualité pour les amphibiens et que la densité des mares et leur diversité ont comme effet d’augmenter la capacité d’accueil du milieu pour cette faune.\nIl faut cependant souligner que ces études comprennent de nombreuses approximations, prennent des hypothèses non vérifiées et omettent certaines études qu'il était nécessaire de mener.\nD’après la directive européenne sur l’eau, il est essentiel de préserver les zones humides en privilégiant les alternatives. S’il est inévitable de détruire des zones humides, il y a alors obligation de compenser par la création de nouvelles zones humides à 100% dans le même bassin versant et à 200% à l’extérieur. Ces compensations sont volontairement contraignantes pour marquer l’intérêt majeur qu’il y a à les conserver.\nA ce jour, les alternatives n’ont jamais été réellement étudiées et il apparaît impossible de rétablir cet ensemble, en mettant en place des compensations dispersées en plusieurs lieux éloignés les uns des autres et non pérennes, puisque les baux agricoles sont d’une durée de 5 ans.\nPis, les porteurs du projet détournent l’esprit de la loi, en présentant une méthode de compensation dite expérimentale qui minimise les besoins de compensation :\n- elle attribue des coefficients de compensation compris entre 0,25 et 2 (alors que le barème du Comité National de Protection de la Nature (CNPN) préconise des coefficients allant jusqu’à 5 ou 10) ;\n- certaines mesures compensatoires seront prévues sur des zones humides existantes et dans de nombreux cas, elles consisteront à recréer, restaurer ou améliorer les fonctionnalités de zones humides délaissées par leur ancien propriétaire porteur du projet d’aéroport (le Conseil Général de Loire Atlantique).\nBref, cette logique de compensation expérimentale tend plus vers la compensation sur le fil et à la création d’un marché de la compensation lié au droit au bétonnage, au détriment de la sauvegarde d’espèces rares et fragiles.\nCe coin de nature, qui est l’un des plus beaux éléments du patrimoine naturel de Loire Atlantique, ne saurait être interchangeable ou inter compensable de par ses intérêts faunistiques floristiques et sociétaux.\nCe projet d’aéroport à Notre Dame des Landes date d’une époque où l’on ne mesurait pas la nécessité de préserver les espaces fragiles et complexes que sont les zones humides.\nMonsieur le Président, nous tenons pour finir à attirer votre attention sur le fait que c’est la biodiversité qui est la source de notre avenir et qui nous préservera des catastrophes sanitaires à venir. Nous vous demandons comme les 27 autres personnes ou groupes l’ayant fait avant nous, de recevoir une délégation des opposants au projet d’aéroport à Notre Dame des Landes.\nComptant sur votre bienveillante attention pour protéger notre environnement, nous vous prions de recevoir, Monsieur le Président, l’assurance de notre plus profond respect.\nY. Riou - 44130 Notre Dame des Landes\nA. Martin - 44130 Notre Dame des Landes\nJ. Maillard - 44130 Fay de Bretagne\nPublié par ACIPA à 16:00 0 commentaires\nVigie postale Elysée - Réponse n°26\nPierre Besnard - 07/03/2013\nEt une copie de plus...\nLire la lettre de Thérèse Leparoux\nPublié par ACIPA à 15:56 0 commentaires\nBellevue, comme un hommage à Stéphane Hessel…\nIl est parfois des coïncidences troublantes. Ainsi, quand débutait en avril la grève de la faim, nous avons eu à déplorer la mort de Raymond Aubrac, grande figure de la résistance. Aujourd’hui, alors que la ferme de Bellevue, occupée et protégée depuis un mois de la démolition, reçoit son jugement (en l’occurrence expulsion immédiate), c’est la mort de Stéphane Hessel que nous apprenons. Tous les hommes politiques font son éloge, bien sûr… en oubliant que son indignation s’était également portée sur le projet de Notre Dame des Landes en se prononçant contre.\ndépart de l'huissier\nVendredi 1er mars, vers 16h, l’huissier de justice est passé notifier aux occupants le jugement. Il a été décidé de faire appel de ce jugement et d’avoir de nouveaux occupants pour relancer la procédure.\nA l’heure où travaille encore la commission de dialogue, il serait malvenu de faire exécuter, avec le concours de la force publique, cette décision de justice. D’autant que tous les recours en justice ne sont pas jugés, que les politiques, malgré nos demandes répétées et incessantes, malgré les avis d’experts, malgré le soutien de nombreuses personnalités, malgré le déficit public,…, continuent à refuser une remise à plat du dossier.\nCette occupation à Bellevue nous rassemble.\nLe trou est totalement réparé! Chouette, non?\nLors de sa campagne, un autre homme en H (M. Hollande) s’est présenté comme « président de justice ». J’aimerais qu’il réponde (voir la vigie postale) à notre indignation citoyenne car c’est l’injustice du projet Notre Dame des Landes qui fait se lever et s’indigner tant de citoyens.\nPour répondre à la campagne de communication de nos politiques locaux, je vous laisse méditer les paroles de Stéphane HESSEL :\nd'un tailleur de pierre du Finistère\n« La pensé productiviste, portée par l’Occident, a entraîné le monde dans une crise dont il faut sortir par une rupture radicale avec la fuite en avant du « toujours plus », dans le domaine financier mais aussi dans le domaine des sciences et des techniques. Il est grand temps que le souci d’éthique, de justice, d’équilibre durable devienne prévalent. »\n« Aussi, appelons-nous toujours à une véritable insurrection pacifique contre les moyens de communication de masse qui ne proposent comme horizon pour notre jeunesse que la consommation de masse, le mépris des plus faibles et de la culture, l’amnésie généralisée et la compétition à outrance de tous contre tous. »\n(extraits de « Indignez-vous ! » de S. Hessel, éditions Indigène)\nNotre Dame des Landes : Stéphane Hessel demande à Jean-Marc Ayrault de reconsidérer sa position from Reporterre on Vimeo.\nPublié par Sylvie, paysanne à Notre Dame des Landes à 20:37 4 commentaires\nUne réponse au livre "Aéroport du Grand Ouest : po...\nVigie postale Elysée - Lettre n°30La dernière lett...\nVigie postale Elysée - Lettre n°29Préserver les zo...\nVigie postale Elysée - Réponse n°26 Pierre Besnard...


30-Titre 3 : Plus-values et moins-values du portefeuille-titres\n30-Chapitre 3 : Cession des titres du portefeuille\n50-Section 5 : Dispositions particulières à la vente en rachat de titres\nI. Rappel du régime fiscal des ventes avec faculté de rachat (anciennement dénommées à réméré)\n1 (BOFiP-BIC-PVMV-30-30-50-§ 1-12/09/2012)\nS'agissant d'une variété de vente sous condition résolutoire, le transfert de propriété est immédiat et l'acheteur peut exercer tous les droits de jouissance et de disposition attachés à la chose vendue.\nPar suite, la créance du vendeur doit être rattachée aux résultats de l'exercice au cours duquel la vente a été conclue. Si la vente avec faculté de rachat porte sur des titres, le régime fiscal est celui applicable aux cessions de titres concernés.\n10 (BOFiP-BIC-PVMV-30-30-50-§ 10-12/09/2012)\nLorsque le rachat est exercé en temps utile, il annule le contrat de vente et le transfert de propriété qui en avait été la conséquence. Dans cette hypothèse, l'annulation de la vente doit être constatée dans les résultats de l'exercice en cours à la date d'exercice de la faculté de rachat dans les conditions exposées ci-dessus.\nII. Régime fiscal des ventes avec faculté de rachat de titres qui recouvrent en fait des prêts gagés\n20 (BOFiP-BIC-PVMV-30-30-50-§ 20-12/09/2012)\nLes opérations de ventes en rachat de titres réalisées par les entreprises seront considérées comme des prêts gagés si l'entreprise a appliqué les règles comptables exposées au point BOI- BIC-PVMV-40-40-30 et traité ces opérations comme des prêts et emprunts de fonds.\n30 (BOFiP-BIC-PVMV-30-30-50-§ 30-12/09/2012)\nLe résultat des ventes avec faculté de rachat de titres visées au n° 20, en cours à la clôture d'un exercice devra être neutralisé pour la détermination du résultat imposable dans les mêmes conditions et selon les mêmes règles que celles qui sont prévues sur le plan comptable et exposées au BOI- BIC-PVMV-40-40-30 .\n40 (BOFiP-BIC-PVMV-30-30-50-§ 40-12/09/2012)\nLa provision pour risque mentionnée au point BOI- BIC-PVMV-40-40-30 est soumise au régime des provisions pour dépréciation des titres du portefeuille.\n50 (BOFiP-BIC-PVMV-30-30-50-§ 50-12/09/2012)\nExemple : Un titre obligataire a été acquis 100 ¤, le prix de vente avec faculté de rachat est égal à la valeur de marché soit 98 ¤.\nLors de la cession avec faculté de rachat, le titre est sorti de l'actif pour son prix d'acquisition (100 ¤) ; la différence par rapport au prix de cession (98 ¤), soit 2 ¤, est comptabilisée dans un compte de régularisation d'actif et n'affecte pas les résultats.\nUne provision pour risque de 2 ¤ est constituée ; elle est égale à la différence entre la valeur comptable du titre et sa valeur de marché. S'agissant de titres autres que les titres de participations, elle est déductible du résultat.\nAu cours de l'exercice suivant, lorsque le rachat est exercé les écritures sont contre-passées. Le titre est repris à l'actif pour 100 ¤ et affecté de la provision de 2 ¤ si la valeur de marché est toujours de 98 ¤. Le compte de régularisation d'actif est soldé.


shino aburame – Twivi – Actualité cinéma, musique, manga et jeux vidéo\nÉtiquette : shino aburame\nshino aburame, calme et silencieux\nMembre de l’équipe 8 avec Hyuuga Hinata, Inuzuka Kiba et son senseïKurenai.\nShino est membre du Clan Aburame. C’est un clan qui a créé des liens symbiotiques avec les insectes. Ceux-ci leur servent d’armes dansleur fonction de ninjas, en échange ils se nourrissent de leur chakra. Ce qui laisse supposer que le clan Aburame est naturellement puissant en chakra, puisqu’il leur faut gérer leur chakra et celui disponible pour les insectes.\nShino est d’un naturel calme et silencieux. Il ne fait guère parler de lui, etreste en retrait. Il est malgré tout assez présent dans le travail de sa team, impose calmement ses idées et tempère le très extraverti Kiba. Il a un grand sens du devoir et des principes.C’est un ninja talentueux mais laconique.\nLors de l’attaque de Konoha par les ninjas du son et du sable, Shino suit l’équipe de Gaara et affronte Kankuro. Il parvient à le vaincre,mais aspire du poison émis par la marionnette de son adversaire. Il est sauvé par les insectes de son père.\nKikai Bunshinno jutsu\nPublié le 4 août 2008 Auteur VirginieCatégories Manga - BDMots-clés Naruto, shino aburameLaisser un commentaire sur shino aburame, calme et silencieux


(08-11-19, 11:04)chloma a écrit : bonjour,\nJe ne parle pas un mot d'Allemand et tout le site n'est pas traduit...\nA l'heure actuelle je m'orienterai davantage vers un Xt3 de fujifilm...\n(09-11-19, 00:03)bonpa a écrit :\nsuffit d'envoyer un mail en français ils vont répondre en francais.\nLe matériel est en garantie Europe donc aucun problème pour le SAV dans les pays européen.\nPerso, la qualité d'un full frame 24x36 par rapport à un APS-C n'est pas comparable.\nJe n'hésiterais pas personnellement.\nRegarde aussi chez Sony qui est quand-même le spécialiste de l'hybride.\nSi je n'avais pas eu un grand nombre d'optiques haut de gamme Nikon, je serais très certainement passé chez Sony.\n09-11-19, 13:55 (Modification du message : 09-11-19, 14:45 par bonpa.)\nSony, je connais bien la marque.. Je n'ai connu pour l'instant que des boîtiers Sony.\nPour mon envie de changer, ça fait plus d'un an que je bouquine, que je regarde plein de vidéos sur le sujet...\nEn gros, les pro sony vont préférer les Sony, les pro Fuji vont plebiciter les fuji, les les pro Nikon vont adorer les Nikon.\nPas facile de faire son tri mais il en ressort que les APSC aujourd'hui sont quand même très très très performants.\nLa taille du capteur favorise bien sur le plein format dans des conditions difficiles, mais dans l'usage général, si on se situe à un niveau pur amateur, l'APSC s'en sort pas si mal que ça...\nPuis faut prendre en compte le poids et le prix des objectifs plein formats.\nD'ailleurs est ce que Darktable gère la matrice différence des capteurs Fuji ?\n[D'ailleurs est ce que Darktable gère la matrice différence des capteurs Fuji ?]\nOui, en tout cas bien mieux que Lightroom et même DXO (il paraît que c'est la faute à Fuji...). Il n'empêche que les résultats sont très bons, en tout cas avec mon X20 et mon X100F. Les objectifs sont reconnus et les profils de correction de bruit appliqués. C'est l'une des raisons de mon passage à Darktable, mais il y en a d'autres, et de plus en plus\n(09-11-19, 16:14)miguel a écrit : [D'ailleurs est ce que Darktable gère la matrice différence des capteurs Fuji ?]\nJe voulais dire matrice "différente" bien sur\nD'un point de vue strictement algorithmique, les raw des matrices Fuji X-Trans se dématricent plus mal que les matrices Bayer, et il y a plusieurs articles récents qui le confirment de façon formelle et expérimentale. Personnellement, je suis en train de développer un autre module pour gérer les motifs de bruit bizarres et les aberrations chromatiques laissées par les dématriceurs à la noix (peu import la matrice utilisée).\nHonnêtement, en 2019, le software va faire bien plus de différence que le matos, donc teste l'appareil qui te convient le mieux (ergonomiquement parlant), et prend ça. La qualité d'image brute, on s'en moque, ça va passer à la moulinette après, et on peut rattraper de plus en plus de trucs en post-production.\n(10-11-19, 14:50)aurelienpierre a écrit : Honnêtement, en 2019, le software va faire bien plus de différence que le matos, donc teste l'appareil qui te convient le mieux (ergonomiquement parlant), et prend ça. La qualité d'image brute, on s'en moque, ça va passer à la moulinette après, et on peut rattraper de plus en plus de trucs en post-production.\nC'est étonnant ce que tu dis... je ne le voyais pas comme ça mais tu as certainement raison.\nQuoi qu'il en soit, pour l'instant voici mon top five matos :\n- Fujifilm xt3 + 16-80mm F4 ou 16-55 F2.8 - 4\n- Sony Alpha 7 III + FE 85mm F1.8\n- Sony Alpha 6600 boitier nu (j'ai quelques objectifs en monture E)\n- Sony Alpha 6400 + 16-55 F2.8 G\n- Sony Alpha 7 II + FE 24-70 F4 Zeiss\nDistribution(s) Linux: Mint 19.2\n(10-11-19, 14:50)aurelienpierre a écrit : D'un point de vue strictement algorithmique, les raw des matrices Fuji X-Trans se dématricent plus mal que les matrices Bayer, et il y a plusieurs articles récents qui le confirment de façon formelle et expérimentale. Personnellement, je suis en train de développer un autre module pour gérer les motifs de bruit bizarres et les aberrations chromatiques laissées par les dématriceurs à la noix (peu import la matrice utilisée).\nEn tout cas sur un Fuji XT3 aujourd'hui sur tous les logiciels testés, dans les conditions difficiles avec des images à forte dynamique surtout quand les hautes lumières sont très saturées, j'obtiens le meilleur avec Darktable même si j'ai encore besoin de me former au nouveau module filmique RVB .\nexemple (crop 100%) au niveau des ronds de lumière (Bokeh) :\nJ'ai comparé avec On1, Luminar, Affinity Photo, Lightroom : ceux là me sortent une image avec des ronds de lumière sans couleur (gris ou blanc), Capture One fait mieux mais pas aussi bien que DT.\nN'empêche que le XT3 procure un vrai plaisir à la prise de vue au regard de son ergonomie, si DT n'avait pas été en mesure de gérer ce genre d'image j'avais sérieusement pensé à repassé chez Nikon (j'avais un D750 avant ) ou Sony.\nExemple avec Affinity :\nAurélien Pierre, ce nouveau module sera dans une prochaine version j'imagine ?\nDonc je rejoins l'idée que c'est aujourd'hui beaucoup le Soft qui fait la différence finalement et que le choix d'un nouveau boitier doit se faire selon ses besoins du terrain et particulièrement sur le choix ergonomique souhaité.\n(15-12-19, 12:08)Enix49 a écrit : En tout cas sur un Fuji XT3 aujourd'hui sur tous les logiciels testés, dans les conditions difficiles avec des images à forte dynamique surtout quand les hautes lumières sont très saturées, j'obtiens le meilleur avec Darktable même si j'ai encore besoin de me former au nouveau module filmique RVB .\nLa gestion de la plage dynamique, ici, n'a rien à voir avec le dématriçage : c'est filmique qui fait tout le boulot. Le dématriçage gère les effets d'escaliers, la netteté et le moirage dans l'image.\nSinon, oui, filmique RGB est dans darktable 3.0.\nMerci pour la précision. Je ne possède pas toutes ces connaissances techniques mais j'essaie un peu de comprendre.\nQuoi qu'il en soit visiblement le résultat est drastiquement différent et je n'avais pas repéré ce type de difficulté sur les boitiers à matrice de Bayer à l'étape du dématriçage sur ce type de photo.\nPour les boitier X trans, faut-il commencer par filmique avant tout autre étape pour faciliter les choses ?\nDate actuelle : 16-01-21, 09:00 Moteur MyBB, © 2002-2021 MyBB Group.


4 - Interview de M. Georges Sarre, vice-président du Mouvement des citoyens, à RMC le 22 décembre 1997, sur la politique de coopération avec les pays à fort taux d'émigration vers la France, la place du MDC au sein de la gauche plurielle et le mode d'élection des sénateurs.\n5 - Extraits de la déclaration de M. François Hollande, premier secrétaire du PS, sur le "choix tactique" de la droite de se porter sur le terrain du FN (immigration) et sur la préparation au PS des élections régionales de mars 1998, Paris le 20 décembre 1997, publiés dans "L'Hebdo des socialistes" du 9 janvier 1998.\n6 - Article collectif de Mme Marie-Hélène Aubert et MM. Yves Cochet, Guy Hascoët, Noël Mamère et Jean-Michel Marchand, députés Verts, dans "Vert contact" le 20 décembre 1997, sur les raisons de leur boycott lors du vote sur le projet de loi Chevènement sur l'immigration à l'Assemblée nationale le 13 décembre, intitulé "Immigration : rien n'est réglé".\n7 - Interview de M. Bruno Mégret, délégué général du Front National, dans "Le Parisien" du 19 décembre 1997, sur l'information judiciaire contre Jean-Marie Le Pen pour antisémitisme et la préparation des élections cantonales et régionales.\n8 - Article de M. Brice Lalonde, président de Génération écologie, dans "Paris-Match" le 18 décembre 1997, sur les conséquences climatiques des émissions de gaz à effet de serre, enjeux de la conférence internationale de Kyôto, intitulé : "Deux scénarios-catastrophes pour notre cher pays "tempéré" : ou le froid du Québec ou la canicule andalouse".\n9 - Article de M. Jacques Delors, membre associé du bureau national du PS et ancien président de la Commission européenne, dans "Le Nouvel observateur" du 18 décembre 1997, sur la décision du Conseil européen d'élargir l'UE à dix pays de l'Europe de l'Est et sur la nécessité d'une réforme institutionnelle de l'Europe, intitulé "Cent dix millions d'Européens de plus, vive l'aventure !"\n10 - Déclaration de M. Philippe Séguin, président du RPR, sur le vote du groupe RPR de l'Assemblée contre le projet de loi sur l'immigration, à l'Assemblée nationale le 17 décembre 1997.


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Coeur Défense, plus haut, plus vite, plus fort\nVous êtes ici : Accueil » Articles » DOSSIERS » Coeur Défense, plus haut, plus vite, plus fort\npar Lahlou Khélifi,\nLes bureaux donnent sur le parc Monceau, la journée s’annonce radieuse, Jean de Pourtales est venu de Londres la veille. Depuis plusieurs mois il suit son dernier bébé : l’investissement fait par les fonds Whitehall dans Cœur Défense. Avec le flegme et l’assurance des piliers de Goldman Sachs, il se décide à appeler Guillaume Poitrinal, son partenaire d’Unibail dans cet investissement phare. Au téléphone, son ton est amical et badin. Lorsqu’ils raccrochent, tous deux sont convaincus et déterminés : il faut vendre l’actif. Nous sommes au printemps 2007, une page légendaire de l’immobilier français va s’écrire, point d’orgue provisoire d’une histoire déjà longue.\nDès le XVIIe siècle, Le Nôtre trace un axe allant du Louvre vers l’ouest de Paris. Les Champs Elysées ouvrent une perspective qui se prolonge ensuite jusqu’au pont de pierre de Neuilly. En 1931 la ville de Paris lance un concours pour embellir l’axe allant de l’Etoile à la Seine. Sur l’autre rive, on ne trouve qu’un tissu pavillonnaire mêlé de sites industriels vétustes, au centre desquels se dresse la statue de La Défense de Paris. Depuis 1883 elle commémore les victimes du siège de Paris de la guerre de 1870.\nGérer, c’est prévoir. Au sortir de la deuxième guerre mondiale, la France s’urbanise et se modernise, on anticipe la création de plus d’un million d’emplois tertiaires pour les trois décennies à venir, les fameuses trente glorieuses. Au bas mot, c’est 20 millions de mètre carrés de bureaux qu’il faut créer, l’équivalent de 100 tours de 40 étages où chaque plateau aurait la surface d’un terrain de football. Où trouver le foncier pour accueillir une telle production immobilière quand la densité haussmannienne s’arrête à 6 étages ? Trois architectes grand prix de Rome vont veiller au destin de ce qui va devenir le plus grand quartier d’affaires d’Europe : La Défense. Camelot, Zehrfuss et de Mailly, dessinent un nouvel urbanisme dont le premier jaillissement sera le CNIT, inauguré en 1958. Rapidement, ils dessinent un plan masse pour cette zone de 190 hectares. Il prévoit des tours de bureaux de 100 m de haut, toutes identiques et des unités d’habitation sous forme d’immeuble à patio carré, le tout situé sur une dalle dissimulant les circulations de toutes sortes pour créer un espace à l’air libre uniquement piétonnier. La réalité mettra beaucoup de temps pour ressembler au plan d’origine. La crise pétrolière des années 1970 stoppe brutalement le développement du projet. La Défense, avec 700 millions de franc de déficit et un retard considérable, devient le « Concorde de l’immobilier ».\nA l’époque, la périphérie de Paris n’a pas la cote, les habitudes demeurent bien ancrées. En 1974, trois quarts des compagnies d’assurance et la moitié des banques ont encore leur siège dans la « Cité Financière », située dans un rayon de 500 mètres autour de l’ancien siège du Crédit Lyonnais. Le nouveau quartier d’affaires excentré, souhaité par les planificateurs, ne repartira, sur de nouvelles bases, qu’au cours des années 1980. Pour La Défense elles seront les années « Pellerin » du nom du promoteur, entré à 23 ans à la Compagnie Générale des Eaux, à qui Raymond Barre, premier Ministre de Valéry Giscard d’Estaing, confie le plan de relance, dont le point d’orgue sera l’inauguration par François Mitterrand de la Grande Arche en 1989.\nMais Cœur Défense dans tout cela ? Tout commence au début des années 60, une époque où la promotion de bureaux, tout comme les promoteurs tertiaires, n’existait pas. On ne construisait pas de bureaux en blanc, sans connaître au préalable le futur occupant, et d’ailleurs très peu de bureaux en fait, juste des « buildings », des sièges sociaux, pour les grandes banques, les fleurons de l’industrie ou les compagnies pétrolières. Grâce au remembrement de parcelles acquises une à une, pendant 6 ans, en 1957, avant que l’Etablissement Public d’Aménagement de la Défense (EPAD ne soit créée, Esso dispose d’un terrain sur lequel elle décide de construire son siège, un des premiers immeubles en France monovalents destiné aux bureaux modernes. Esso ne croyant pas à l’urbanisme de dalle décide de construire l’immeuble au niveau du sol naturel, la future dalle se retrouvant au niveau du 3e étage. Après 3 ans de travaux, il sera inauguré en 1963 regroupant, sur douze étages et 30.000 mètres carrés, 1.500 collaborateurs, venus de douze sites existants en région parisienne. Sa façade en mur-rideau restait éclairée la nuit constituant un panneau publicitaire où certains bureaux aux stores baissés dessinaient les lettres ESSO. A l’époque, avant l’arrivée du RER et du métro, La Défense n’est desservie que par un bus.\nSur le reste de La Défense, entre 1963 et le début des années 1990, trois générations de tours se succèdent, toutes nommées selon leur emplacement à l’intérieur de la « poire » du boulevard circulaire : CB ou PB, pour Courbevoie Bureau ou Puteaux Bureau. En 1991, La Défense, comme l’immobilier de bureaux à Paris, est en plein essor. La pression foncière pousse à densifier le cœur du site. Esso, filiale du pétrolier américain Exxon, conseillé par City Bank, vend son siège et le terrain d’assiette de 19.000 m2 pour 1,7 milliard… de francs. Un groupement de promoteur se porte acquéreur, réunissant Inter Construction, Kaufmann and Broad et CGI la société de Paul Raingold. En sus, il faut payer 1,3 milliard de francs à l’EPAD au titre des droits à construire additionnels. Trente ans après sa construction, la Tour Esso est le premier immeuble de bureau démoli à la Défense, pour faire place à un projet multipliant par six les surfaces constructibles. La fine fleur des banquiers constitue un tour de table pour le financement : BNP, Indosuez, le Crédit Agricole, le Crédit Foncier, le Crédit National la Société Générale, la Banque Worms… et le GAN.\nJean-Paul Viguier dessine deux tours jumelles de 40 étages reliées en leur centre, chacune conçue comme trois immeubles superposés, mais sans joint visible. Le tout d’une hauteur totale de 161 mètres, auquel s’ajoute trois bâtiments de huit étages recouverts d’une verrière. C’est, avec près de 160.000 mètres carrés, la plus grande surface de bureaux d’Europe. Avec le prix d’acquisition et les travaux estimés à 30.000 francs par mètre carré, la valorisation visée est de l’ordre de 50.000 francs par mètre carré (7.500 euros). Mais en 1993, la Défense connaît une seconde crise, celle de la surproduction d’immeubles de bureaux qui affecte toute l’Ile de France. Avec près de cinq millions de mètres carrés vides, le marché se fige, tous les projets sont interrompus. Le site de Cœur Défense devient une nouvelle béance urbaine, comme, en son temps, le trou des Halles en plein cœur de Paris.\nEn 1997, profitant des prémices du retour en force du marché immobilier, progressivement dopé par l’arrivée des fonds d’investissement anglo-saxons, le projet redémarre. Dans un consortium bancaire, quelques prêteurs d’origine se retrouvent seuls à la barre. Ils consultent pour céder les droits à construire. Le gotha de l’époque tourne autour du sujet. Hines, Thisman, et même Goldman Sachs qui regarde déjà, associée avec Paul Raingold qui connait bien le projet… Finalement ce sera Unibail, une foncière cotée qui l’emportera, Léon Bressler finalisant la transaction en quelques jours à la barbe de tous. Mais conscient de l’inadéquation des fonds cotés (public equity), pour ce genre de projet à haut risque, l’investissement se fera via un fonds non coté (private equity), géré par Unibail: Crossroads Property. Nous étions effectivement à la croisée des chemins. Les droits à construire sont acquis pour environ 150 millions d’euros. La SNC Coeur Défense, le consortium vendeur attaquera l’EPAD pour récupérer 2 milliards de francs : les 1,3 milliard payés 1991 plus intérêts. A l’époque les taux d’intérêts étaient proches des 10% par an…\nLa construction sera confiée à Bouygues Construction, un constructeur donc, pas un promoteur. En sortie de crise de surproduction, les rôles se segmentent, les promoteurs tertiaires savent toujours construire, mais doivent le faire en s’appuyant sur des « financiers » preneurs de risque. Les relations pouvaient être tendues entre le propriétaire et le constructeur. Il faut dire que le chantier était géré de main de maître par Nathalie Charles contre qui l’entreprise et ses demandes de facturations supplémentaires, se sont cassées les dents. Mais, même si l’objet coûtera finalement plus cher à construire, la presse de l’époque parle d’un trou de 70 millions d’euros, le Groupe Bouygues, bien qu’en risque avec un prix forfaitaire, ne sera pas à plaindre, car il avait eu la sagesse de prendre, via sa filiale de promotion, une faible participation dans l’opération. L’immeuble sera livré en 2001. A ce stade, le coût total de production est de l’ordre de 700 millions d’euros, soit moins de 4.000 euros par mètre carré. Le tout, pour partie financé avec de la dette hypothécaire (private debt).\nProfitant du regain du marché locatif, après un tassement au début du nouveau millénaire, la tour se loue très bien. Avec près de 85% des surfaces prises à bail, l’objectif total de masse locative est déjà atteint. Il culminera à près de 85 millions d’euros, soit au-dessus de 500 euros par mètre carré et par an. Depuis cette date, les grandes lignes du marché locatif des bureaux à La Défense peuvent se résumer ainsi : 500 euros par mètre carré quand tout va bien, 400 euros en cas de crises et 600 euros en phase d’euphorie. Bel exemple de volatilité : moins 33% à la baisse et plus 50% à la hausse. En 2003, Unibail prend conscience que le travail a été fait, et très bien fait et qu’il serait souhaitable de collecter les fruits d’un tel labeur. Mais à cette époque, l’immeuble vaut près de 1,4 milliard d’euros, environ 8.000 euros par mètre carré. C’est potentiellement 700 millions d’euros de gain pour Unibail, mais surtout, en volume, un douzième des transactions annuelles, concentré sur un objet unique, ce qui est indigeste pour tout investisseur. Unibail tente de céder la tour à un fond ouvert allemand, mais le comité du fond bloque l’acquisition. Faute d’acheteur, suivant les suggestions de ses conseils Struan Robertson de Morgan Stanley et Frédéric Nouel de Gide, Unibail lève 820 millions d’euros en faisant le premier Commercial Mortgage Back Security (CMBS) de cette ampleur en France. Un fond de titrisation est créé par Morgan Stanley, dans le seul but de prêter à Unibail, et ensuite, une fois le contrat de prêt signé, ses parts son cotées et vendues au « marché ». La dette cotée (public debt) est mise en place. Le plus bel objet tertiaire d’Europe devient un laboratoire financier où désormais s’unissent pour former toutes les combinaisons possibles public, private, debt et equity. Les quatre cases sont remplies !\nCœur Défense, construite par Tanagra, une société ad hoc, est finalement détenu par Unibail via la SCI Karanis car, lors de la titrisation de la dette, les agences de notation ont imposé à Unibail de financer une structure exempte de tout risque lié à la construction. Cœur Défense, notée triple A, devient une « blue chip ».\nEn 2003, Unibail ne conserve que 49% de la SCI Karanis, en cédant la majorité des parts à un Fonds Whitehall, géré par Goldman Sachs. Blackstone aurait tenté l’aventure, mais sans succès. La foncière empoche 85% de la valeur déjà créée et conserve 49% de la valeur future. Ce montage très innovant, proposé par Jean de Pourtales, a fini de convaincre Unibail. A l’époque, l’implication d’un Fond Whitehall surprend. En effet, ces fonds présents en Europe depuis une petite dizaine d’années sont des fonds dit « opportunistes », habitués à des rendements élevés. Or, investir dans un immeuble trophée stabilisé, du « core », à une valorisation au taux prime du marché de l’époque, soit 6,0%, pose question. A 1,4 milliards d’euros, comment générer et capter des gains de valeurs significatifs ? A cette même époque, les fonds Whitehall moissonnent massivement ce qu’ils ont semé depuis leur arrivée en France en 1996. Après avoir acquis au prix de gros et en période de crise, des actifs imparfaits, ils les cèdent au détail, au pic du marché, après les avoir confiés à leur formidable usine à création de valeur : Archon Group France. Sortis des mains de cet asset manager d’anthologie, les actifs de bureaux, crème de la crème du marché, se vendent aux fonds ouverts allemands, les leaders de l’époque de l’investissement long terme. Les cessions se font au prix fort, soit à l’époque sur la base d’un taux de capitalisation de marché…de 6,0%.\nMais pourquoi donc les fonds Whitehall ont-ils investi, sur la même cible que celle prisée par ceux à qui ils vendent par ailleurs massivement ? Pour deux raisons : tout d’abord parce que la transaction bénéficie d’un effet de levier énorme. En effet, la SCI Karanis bat des records d’endettement, avec 98% de dette, c’est la reine du leverage. Son actif, nous l’avons vu, vaut environ 1.400 millions. Au passif, en plus des 820 millions de CMBS, elle dispose de 570 millions de dette subordonnée : un peu de dette hypothécaire et principalement l’argent que Karanis doit à sa maison mère : Unibail. L’investissement en fonds propres pour les 51% se résume à un peu moins de 20 millions d’euros, sachant que par ailleurs, une partie de la dette sera également reprise par Goldman Sachs. L’autre raison est plus stratégique, c’est l’anticipation de la baisse des taux de capitalisation, qui va doper aux stéroïdes les valeurs immobilières. L’avenir donnera tort et raison aux fonds Whitehall. Tort d’avoir laissé sur la table un tiers de la valeur en vendant sur la base d’un taux de capitalisation de 6,00% des actifs qui quelques années plus tard se vendront sur la base d’un taux à 4,50%. Raison d’avoir investi dans Cœur Défense…\nC’est ainsi qu’au printemps 2007, Jean de Pourtales de Goldman Sachs et Guillaume Poitrinal d’Unibail prennent la décision : alors que le marché en surchauffe risque de ne pas passer l’été, il faut vendre Cœur Défense. Un appel d’offre est lancé. Les candidats se ruent, surenchérissant à qui-mieux-mieux. Les plus raisonnables offrent 1,8 milliard d’euros, soit environ 10.000 € par mètre carré. Ils ne sont même pas retenus. Au final, un vendredi soir, alors que la bataille fait rage dans un second tour endiablé, Lehman Brothers décide d’appeler les vendeurs pour préempter la consultation en faisant une offre ferme à 2,1 milliards d’euros, près de 12.000 euros par mètre carré. Avocats, notaires, conseils en tous genres et les parties entrent en conclave tout le week-end, la condition imposée par les vendeurs est un deal signé pour le lundi. Durant ces 48 heures, un autre larron tentera en vain de surenchérir en proposant 50 millions de mieux. Très déçu alors, pas certain qu’il regrette aujourd’hui. Nous tairons son nom. Lehman devient propriétaire de l’immeuble le plus cher d’Europe, et les vendeurs engrangent, sur la base du prix d’entrée de Whitehall dans Karanis, 700 millions d’euros de gain.\nMême avec 100 millions d’euros de revenu locatif, le rendement est inférieur à 4,80%, du jamais vu pour La Défense. La suite, tout le monde la connait : « A Colossal Failure of Common Sense » comme l’écriront Lawrence G. Mc Donald et Patrick Robinson. Too big too fall ? Eh bien non ! En 2008, terrassée par les soubresauts de la crise des sub-primes, la banque Lehman Brother chute. Avec un passif largement supérieur à ses actifs, elle est lâchée par le système qui cherche une victime expiatoire. Mais, sur Cœur Défense, Lehman entraîna aussi Goldman Sachs dans sa chute, puisque la banque avait eu la riche idée de contribuer, aux côtés de Lehman, au prêt d’acquisition. Résultat des courses : la plus grosse perte « ever » du mortgage desk immobilier ? Dommage...\nPoètes à leurs heures, les banquiers de Lehman avaient baptisé leur structure d’acquisition « Hold ». Certes elle allait ultimement détenir l’immeuble (hold en anglais), mais surtout c’était l’acronyme de Heart Of La Défense, une traduction sommaire du nom désormais intemporel du projet. Hold, chargée de veiller sur l’immeuble, défendra aussi les intérêts de ses instigateurs, en inaugurant un nouveau statut protecteur récemment créé en France : la procédure de sauvegarde. En ces périodes tourmentées, les créanciers immobiliers, anxieux, essayèrent alors de mettre la main sur la manne des loyers. L’asset manager de Hold ne laissa pas faire. Atémi, la bien nommée, aborda la grande finance comme un art martial. Les parties s’affrontaient, avec au centre des débats, le sacrosaint privilège des cessions Dailly, dispositif hérité du sénateur éponyme, auteur de la loi rendant possible la cession de créances professionnelles. Au cœur de la bataille, les loyers voyaient leur avenir s’assombrir, à mesure que les dates de fin de bail approchaient. Les locataires historiques menaçant de partir, les recettes locatives pouvaient tomber en 2010 à 70 millions d’euros.\nMais qui était propriétaire ? Pas facile à dire. Du point de vue économique, la dette en place étant supérieure à la valeur dévaluée de l’actif, si les prêteurs avaient potentiellement beaucoup perdu, les pourvoyeurs de fonds propres, eux, étaient « morts ». Par ailleurs, il n’y avait pas « un » mais « des » Lehman, selon le continent d’origine des fonds collectés auprès de sources multiples. Donc contrairement aux années bénies des structures de defeasance, il n’était pas aisé d’acheter la dette pour ensuite récupérer l’actif, car le contentieux démarrait au niveau même de l’identification des ayants droits. Pour corser le tout, lors de l’acquisition, une structure de titrisation avait été mise en place. Windermere XII, qui portait bien son nom car elle hébergeait douze tranches de risques et donc douze catégories de « porteurs », chacun avec des droits subordonnés aux intérêts de la catégorie supérieure. Pour convaincre tout ce beau monde, il aurait fallu tenir une assemblée générale dans un amphithéâtre.\nEn 2013, alors que de nombreux prêteurs ont largement provisionné leurs pertes, le tribunal de commerce de Paris valide la sortie du plan de sauvegarde. Lone Star rachète la holding de détention, l’actif est valorisé environ de 1,3 milliard d’euros. Nous voilà revenus dix ans en arrière. Les porteurs de Windermere XII sont remboursés…ouf !\nD’autres avaient avant pourtant essayé de mettre la main sur cet immeuble iconique de La Défense et de la crise financière. Blackstone et Perella Weinberg avaient acquis certaines créances décotées, et étaient à l’affût. Tout le monde, ou presque, voulait acheter Cœur Défense … and the winner was… Lone Star. Le timing et la stratégie étaient bons. Le marché locatif ne pouvait que redémarrer un jour, et La Défense demeurerait une localisation attractive et relativement peu exploitée.\nEn effet, au début des années 2000, une étude d’Ernst & Young, demeurée tabou, qui identifiait 37 tours obsolètes, avait servi de déclencheur. Des promoteurs avisés comme HRO commencèrent les premières rénovations, et l’EPAD concocta et mit en œuvre le plan de redéveloppement de La Défense, avec des mesures incitatives et notamment les options de droits à construire supplémentaires à hauteur de 50% des mètres carrés existants. Mais comme la crise pétrolière des années 70, la crise financière stoppa ce nouveau développement. La tour Gan fut vendue pour être surélevée, elle ne le sera pas. La tour Air2 restera dans les cartons, seules Majunga, Carpe Diem et quelques autres sortiront de terre. Donc lorsque Lone Star achète, le potentiel demeure, surtout à ce niveau de prix.\nLe dernier épilogue en date confirme cette intuition. Fin 2017, trois poids lourds français annoncent avoir acquis ensemble Cœur Défense pour un montant de 1,8 milliard d’euros. Il s’agit d’Amundi Immobilier, de Crédit Agricole Assurance et de Primonial REIM, signe que désormais, la source pertinente d’equity est pour partie l’épargne. Au moment de l’acquisition, le taux d’occupation est de 77%, l’arrivée annoncée d’Orange est censée rapprocher l’immeuble de l’occupation totale.\nClap de fin ? Pas certain. Cœur Défense réserve toujours des surprises. C’est le cas d’étude par excellence, jamais avare en rebondissements. En 2015, comme une allégorie de la noirceur du marché des bureaux, un incendie se déclencha, Cœur Défense fut en proie aux flammes. Heureusement, il n’y eut aucune victime. Nous échappâmes au mauvais remake de « La Tour Infernale ». Mais comme le film, les tours jumelles de Paris peuvent se targuer d’un casting exemplaire. Tout le beau monde que compte la finance et l’immobilier a été de près ou de loin impliqué. Certains ont beaucoup perdu, d’autres beaucoup gagné. Cœur Défense agit comme une lessiveuse des espoirs immobiliers, punissant l’hubris et récompensant l’opiniâtreté et la clairvoyance. Sur la surface de la Terre, la vie des tours jumelles n’est pas simple, les nôtres font de leur mieux pour se tenir debout, malgré la tourmente, droites comme la statue qu’elle regardent d’en haut et qui était là bien avant elles.


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Quels skis de rando pour un (trÃ¨s) grand - Forum - Camptocamp.org\nQuels skis de rando pour un (trÃ¨s) grand\nGustave_Coste December 28, 2020, 5:53pm #1\nBonjour Ã tous, une fois de plus je mâ€™en remet au savoir collectif de C2C pour trouver du matos Ã ma taille.\nVoilÃ le topo : je fais 2m et 80-85 kg, jâ€™ai appris Ã skier avec des Skitrab Piuma Duo en 178cm et je cherche Ã changer pour des skis plus Ã ma taille.\nJe nâ€™ai pas un trÃ¨s bon niveau Ã la descente mais je cherche plutÃ´t Ã me faire plaisir sur de belles randos que de faire des grosses descentes en poudreuse.\nDu coup, je cherche plutÃ´t un ski polyvalent et assez permissif qui mâ€™aide Ã la descente sans Ãªtre trop lourd Ã la montÃ©e. Jâ€™imagine que vu ma taille les conseils classiques de prendre un ski de 5 Ã 10cm de moins que soit ne sâ€™appliquent pas (dans tous les cas presque aucun fabriquant ne fait de skis plus grand que 185), et jâ€™aimerais Ã©viter de trop mâ€™emmerder pour les conversions et les passages en forÃªt avec des skis trop longs.\nDes idÃ©es de modÃ¨les adaptÃ©s ?\nhatetoilentement December 28, 2020, 7:36pm #2\nÃ‰lan Ibex 95 en 184!\nFloc December 29, 2020, 7:21am #3\nAvec ce que tu dis et notamment que tu veux pas trop tâ€™emmerder dans les conversion, Ã§a sert Ã rien du coup dâ€™aller chercher plus grand que 185.\nEffectivement 178 peut Ãªtre un peu petit mais est ce que tu y vois des limites en descente ?\nChacun pourra te conseiller son ski Ã lui mais lâ€™important est que tu choisisses celui qui te donne envie, le plus dur Ã©tant de tester.\nGustave_Coste December 29, 2020, 7:43am #4\nLâ€™inconvÃ©nient câ€™est que je nâ€™ai jamais skiÃ© avec dâ€™autres skis et mon expÃ©rience ne me permet pas se savoir si leur taille est limitante pour moi. Comme tu le dis, ne nâ€™est pas Ã©vident de tester pour se faire une idÃ©e sur la question. Jâ€™ai souvent du mal Ã Ãªtre suffisamment en avant sur mes skis mais je ne pourrais pas dire si câ€™est Ã cause de leur taille ou de mon niveau.\nFloc December 29, 2020, 3:25pm #5\nJâ€™ai souvent du mal Ã Ãªtre suffisamment en avant sur mes skis mais je ne pourrais pas dire si câ€™est Ã cause de leur taille ou de mon niveau.\nUn ski trop petit nâ€™empÃªche pas dâ€™Ãªtre bien sur lâ€™avant â€¦\nPar contre des chaussures douloureuses Ã lâ€™appui tibial, trop souple ou pas assez, trop droite en position descente â€¦ Ã§a Ã§a peut renvoyer vers lâ€™arriÃ¨re.\nEst ce que je suis en train de dire que du coup câ€™est Ã cause de ton niveau â€¦ presque\nTu pourrais par exemple sur une journÃ©e faire un peu de station (Bon quand les remontÃ©es seront ouvertes) et louer Ã la journÃ©e une paire de ski trÃ¨s grand â€¦ genre en 190 et voir ce que Ã§a change. Mais en fait le problÃ¨me de ces skis câ€™est quâ€™en montÃ©e tu vas galerer comme il faut ! DÃ©jÃ que des fois je peste contre mes 178 un peu trop long !\nleJojoc December 29, 2020, 4:39pm #6\n1m92 et 80kg. je ski en 85 au patin et 184 en longueur. nickel.\navec des 175 je partais au fond dans la poudre a moins de pencher fortement en arriere.\nla taille te donne de la stabilitÃ©e et si tu as de grande jambes pas de pb pour les conversions.\nroufff December 29, 2020, 7:15pm #7\nVu ton gabarit je partirais sur du 190 minimumâ€¦ quelques marques font encore des skis dans ces tailles, et si tu ne recherches pas la perf tu peux sans problÃ¨me prendre un ski alpin Â«Â lightÂ Â» plutÃ´t quâ€™un pur rando, Ã§a sera dâ€™autant plus sympa Ã skier !\n(Au passage, je fais 178 et jâ€™ai une paire de fats en 185 montÃ©s en rando, pas de problÃ¨me pour les conversions, câ€™est une question dâ€™habitudeâ€¦)\nhatetoilentement December 29, 2020, 7:53pm #8\nBen, demain jâ€™ai mon ibex 95 carbone en 184 pour 1,78m je vais bien planer tout en montant lÃ©ger!\nmatsaya December 29, 2020, 8:24pm #9\nAu passage, je fais 178 et jâ€™ai une paire de fats en 185 montÃ©s en rando, pas de problÃ¨me pour les conversions, câ€™est une question dâ€™habitudeâ€¦\nPareil : je fais 1m73 et jâ€™ai eu des skis en 183 (mÃªme avec les rockers ils Ã©taient plus grand que moi) et Ã§a se fait. Dâ€™ailleurs, cela mâ€™Ã©tonneraient que les anciens aient eus des skis courts. Par contre, câ€™est un peu plus physique.\nDans tous les cas, le mieux câ€™est dâ€™essayer. Et si tu ne peux pas essayer plusieurs skis, tu peux toujours en acheter une paire et tâ€™auto-persuader que ce sont les meilleurs pour toi ! Je fais comme cela Ã chaque fois et je nâ€™ai encore jamais Ã©tÃ© dÃ©Ã§u\nFloc December 29, 2020, 8:55pm #10\nEt si tu ne peux pas essayer plusieurs skis, tu peux toujours en acheter une paire et tâ€™auto-persuader que ce sont les meilleurs pour toi\nCertains font Ã§a trÃ¨s bien sur les forum en conseillant leur nouvelle acquisition Ã nâ€™importe qui sans trop ce soucier de la demande\nVu ton gabarit je partirais sur du 190 minimumâ€¦\nCa reste un grand maigre â€¦ Ã gÃ©omÃ©trie variable (80-85 kg â€¦ je connais ces mÃªmes variations mais je suis plus petit )\nDâ€™ailleurs, cela mâ€™Ã©tonneraient que les anciens aient eus des skis courts.\nYâ€™avait dâ€™autres raisons aussi â€¦ et pas sur quâ€™on ait envie de refaire du ski avec leur planches de bois de 2m50 !\nParce que bon â€¦ yâ€™a pas que la taille qui compte !\nCotes du ski, souplesse, cambre, Ã©quilibre, â€¦\nje reste en tÃªte que vu la demande, lâ€™envie de ne pas trop sâ€™embÃªter en montÃ©e, le niveau Ã priori moyen du skieur, la taille (du skieur) nâ€™a que peu dâ€™importance â€¦ le poids un peu plus et partir sur du plus de 190 cm de longueur pour faire de la rando ce serait une erreur quand on voit les ski quâ€™on a aujourdâ€™hui entre 85 et 95 au patin et qui sont particuliÃ¨rement efficace pour des gars de 80-85 kg comme lui.\nJe rajoute un petit truc dâ€™expÃ©rience perso â€¦ attention aux skis un peu rigides quâ€™on pourrait conseiller parce que justement tu es Â« lourd Â» (80-85 kg). Câ€™est pas spÃ©cialement une bonne idÃ©e en rando oÃ¹ parfois on va aimer un peu plus de souplesse et de tolÃ©rance dans le ski ! Surtout si tu ne skies Ã mach12 â€¦ assez peu dâ€™intÃ©rÃªt.\nproto December 29, 2020, 8:57pm #11\npartir sur du plus de 190 cm de longueur pour faire de la rando ce serait une erreur quand on voit les ski quâ€™on a aujourdâ€™hui entre 85 et 95 au patin et qui sont particuliÃ¨rement efficace pour des gars de 80-85 kg comme lui.\ncertes lâ€™OP est grand mais il nâ€™est pas tres lourd! Je fais 188cm pour 87 Kg et skie en 182-184 (en fonction des modeles, 182 et 85 au patin pour les skis que jâ€™utilise le plus en rando). Je ne vois pas lâ€™interet de prendre plus long pour quelquâ€™un de plus leger que moi, surtout avec un niveau de ski moyen.\nroufff December 29, 2020, 9:16pm #12\nMoi jâ€™y vois lâ€™intÃ©rÃªt quâ€™un ski long on arrive toujours Ã lâ€™exploiter, alors quâ€™un ski court câ€™est souvent limitant. Mais cela reste un avis personnel. Dâ€™ailleurs 190 Ã§a ferait -10 par rapport Ã sa taille, câ€™est loin dâ€™Ãªtre dÃ©connant. Bref bonne recherche !\nGustave_Coste December 29, 2020, 9:44pm #13\nJâ€™ai quand mÃªme lâ€™impression quâ€™Ã©tant donnÃ©s mon faible niveau de ski, mon poids et mon programme plutÃ´t rando que grosse descente un ski en 185cm environ constituerait un bon compromis. Je crois que je vais partir lÃ dessus. Reste maintenant Ã trouver le modÃ¨leâ€¦\nproto December 29, 2020, 9:53pm #14\nMoi jâ€™y vois lâ€™intÃ©rÃªt quâ€™un ski long on arrive toujours Ã lâ€™exploiter,\navec un niveau de ski moyen et en conditions Â«Â randoÂ Â»?? tâ€™es sur quâ€™on parle de la meme chose?\nroufff December 30, 2020, 6:44am #15\n@proto : Oui je maintiens ce que je dis. Niveau moyen Ã§a ne veut rien dire, et au passage il peut progresser. Mais bon, quand avec ton gabarit on skie sur du 182, je comprends que tu prÃ©fÃ¨res les skis courts. Je skie avec grosso modo la mÃªme chose alors que je fais 10cm et 20kg de moinsâ€¦\n@Gustave_Coste : bonne recherche, et ne prends pas trop courts, Ã§a serait une bÃªtise\nFrancois December 30, 2020, 7:29am #16\nPour 172 et 62 kg, je prends des skis de 167 (5 cm de moins). Disons que je suis un bon skieur. Donc si tu prends 5 Ã 10 cm de moins que ta taille, il ne doit pas y avoir de problÃ¨me. Surtout ne prends pas trop court.\nFloc December 30, 2020, 8:05am #17\nBon on va faire diffÃ©remment pour tâ€™aider vu les avis trÃ¨s tranchÃ©s et non argumentÃ©s de certains\nIl va falloir dÃ©tailler tout Ã§a !\nParlons descente : tu skies comment ? Ou plutÃ´t tu aimes skier comment ? Ou encore tu as appris Ã skier comment ? Petites ou grande courbes ?\nTu aimes quoi comme type de neige ? Ou plutÃ´t tu rencontres quoi comme type de neige lors de tes randonnÃ©es ?\nTu vas skier quand ? Plein hiver ? Printemps ? Tout le temps parce que tu habites en stationâ€¦\nEt pour la montÃ©e : câ€™est quoi la grande majoritÃ© de tes randos ? PÃ©riode de lâ€™annÃ©e ? objectifs (sommet, couloir, grande pente â€¦) ? Quelle vitesse ascensionnelle moyenne ?\nQuelles envies pour les 3-4 prochaines annÃ©es en termes de progression â€¦\nEn gros plus que ton gabarit câ€™est la rÃ©ponse Ã ce genre de question qui vont tâ€™aider Ã choir entre des skis de rando pleins de compromis qui font 178-185 et des skis alpins plus lourd mais qui feront plus de 190 et qui seront aussi pleins de compromis vu que câ€™est pour la rando.\n185cm environ constituerait un bon compromis. Je crois que je vais partir lÃ dessus. Reste maintenant Ã trouver le modÃ¨leâ€¦\nRegarde aussi la largeur qui tâ€™intÃ©resserait â€¦ dâ€™oÃ¹ les questions plus haut.\nTu sors dâ€™un ski en 80 â€¦ passer en 95 apportera un surplus de portance mais Ã voir si câ€™est vraiment intÃ©ressant en fonction de ta pratique.\nGustave_Coste December 30, 2020, 1:26pm #18\nBon, je rentre justement de rando et jâ€™ai eu le temps de rÃ©flÃ©chir Ã tout Ã§a ! Tout dâ€™abord si on fait une typologie rapide des pratiquants entre lâ€™approche classique et lâ€™approche freerando, je me situe clairement dans les premiers. Jâ€™aime autant la montÃ©e que la descente et je vois le ski de rando comme le moyen le plus efficace de se dÃ©placer en montagne enneigÃ©e plus que comme un moyen de me faire plaisir dans de grosses descentes Ã fond. Pour moi, lâ€™objectif de la descente est surtout de rentrer en un seul morceau au parking/refuge.\nJe fais entre 10 et 20 sorties par an, surtout dans les Hautes-Alpes (Champsaur, GapenÃ§ais, Queyras, BrianÃ§onnais). Je sors toute la saison du coup je rencontre un peu tous les types de neige.\nÃ€ la montÃ©e je dois faire Ã peu prÃ¨s du 400m/h, le facteur limitant est souvent ma copine qui est moins rapide.\nÃ€ la descente, je cherche surtout Ã pouvoir passer partout. Je nâ€™ai pas peur de la pente par contre je vais rarement trÃ¨s vite. MÃªme si mon style est loin dâ€™Ãªtre acadÃ©mique, câ€™est plutÃ´t des petits virages pour garder le contrÃ´le que des grandes courbes.\nUn vendeur mâ€™a conseillÃ© Ã§a (Ski de randonnÃ©e Hommes BLACK CROWS ORB FREEBIRD 2021) en 184. Ã‡a me paraÃ®t correspondre pas trop mal, aprÃ¨s je ne connais pas assez les concurrents pour savoir.\nFloc December 30, 2020, 1:33pm #19\nle facteur limitant est souvent ma copine qui est moins rapide.\nCâ€™est une trÃ¨s bonne excuse Ã§a !\nPlus sÃ©rieusement â€¦ BC Orb oui Ã§a semble bien correspondre Ã ta pratique !\nIl est possible de viser un peu plus large comme des zag Ubac ou des Scott superguide. Les atomic Backland 95 je ne sais pas sâ€™ils le font en 185. Ã€ regarder.\nDavidL December 30, 2020, 1:35pm #20\nOui 184 max vu ton poids. Si tu a peur que Ã§a soit un peu light, prends un peu plus large (95 au patin) sans augmenter la taille (mais les Orb sont trÃ¨s biens par rapport Ã ton programme)