Croth 14 Résidences Classées 4 étoiles. Louer Au Meilleur Prix\nCroth Résidence De Vacances 4 étoiles\nDétails des 14 Résidences Classées 4 étoiles de Croth et des environs. Services proposés, équipements des logements et rapport qualité prix.\nComparez les équipements et les services des 14 résidences classées 4 étoiles de Croth, vrais avis, description détaillée, réservation au meilleur prix.\nResidences 4 étoilesRésidencessur la commune de Croth ou à proximité\nrésidence proche La Côte de Montreuilrésidence proche Réserve naturelle régionale de la Vallée des Caillesrésidence proche Plage Plage de oulinsrésidence proche Plage Garennes sur eure les etangs du parcrésidence proche Les Côtes de BoncourtRésidence de Vacances Gare de DreuxRésidence de Vacances Gare de Saint-Germain - Saint-RémyRésidence de Vacances Gare de BueilRésidence de Vacances Gare de Marchezais - BrouéRésidence de Vacances Gare de Nonancourt\nVoici une sélection de Résidences de Vacances. Car il n'y a pas de Résidence 4 étoiles proche de Croth.\nRésidences de Vacances proches de Croth\nProche de Croth, . Studio in abondant with enclosed garden and wifi\nSitué à abondant, le studio in abondant dispose d'un jardin clos et d'une connexion wi-fi. Cet hébergement climatisé se trouve à 39 km d'Évreux. Vous bénéficierez gratuitement d'une connexion wi-fi et d'un parking privé sur place. cet appartement comprend un coin salon, une cuisine avec un micro-ondes et une télévision.\nSitué à abondant, le studio in abondant dispose d'un jardin clos et d'une connexion wi-fi. Cet hébergement climatisé se trouve à 39 km d'Évreux. Vous bénéficierez gratuitement d'un parking privé sur place et d'une connexion wi-fi. cet appartement comprend un coin salon, une cuisine avec un micro-ondes et une télévision.\n7,7km de Croth\nProche de Croth, . Exceptionnel château près de paris\nSitué à abondant, dans la région centre, l'exceptionnel château près de paris bénéficie d'un balcon. 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Le producteur des données émet les notes suivantes :\nUtilisez les filtres pour réserver l'un des 14 résidences classées 4 étoiles de Croth. Triez les résidences classées 4 étoiles par catégorie d'étoiles, par thème, mais aussi par les équipements de l'Résidence de vacances 4 étoiles et même des appartements ! la proximité de l'hébergement avec un lieu ou les services proposés et bien sûr les avis.\nVille-Data.com residence Croth


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Acquisition du manteau - La cellule : organisation generale et diversite cellulaire\nAcquisition du manteau\nUne fois que ces protéines G sont fixé dans la membrane elles vont servir de récepteurs de ligands pour s’associé aux protéines qui vont constituer le futur manteau de la vésicule. Ce manteau vésiculaire est un complexe moléculaire pré-assemblé dans le cytosol (Caotomère). Ces protéines de manteau pré-assemblé vont reconnaitre les protéines G de la membrane et vont venir s’y fixer. Les protéines de manteau vont interagir avec des protéines transmembranaires qui sont des récepteurs qui vont servir à recruter à l’intérieur de la future vésicule les protéines qui vont être exporté du compartiment donneur. Simultanément, les protéines de manteau vont s’assembler ensemble et se polymériser et acquérir une forme en coquille, cela aura pour conséquence de tirer la membrane et impose une courbure à la membrane. Les protéines à exporter vont se concentrer localement et donc va favoriser l’interaction et donc la sélection et le trie moléculaire des protéines à exporter.\nEtape contrôle par d’autre type de protéines comme par exemple la « Dynamine », qui est une protéine G elle est capable de lié du GTP. Cette protéine va être capable de former un anneau spiralé à la base du bourgeon et elle va provoquer la fission et le détachement de la vésicule par rapport au compartiment initiale. La Dynamine est visible en MET. Après la fission on retrouve le transporteur membranaire qui est intégralement recouvert de son manteau.\nPerte du manteau\nAu niveau du compartiment accepteur\nLa protéine GAP (GTPase Activating Protein) vient toujours s’associé à la protéine G. Elle est capable de stimuler l’activité GTPase de la protéine G. En effet la plupart des protéines G est capable d’hydrolysé le GDP en GTP mais cette hydrolyse est souvent très lente et a besoin d’être stimulé. La protéine GAP s’associe a la protéine G favorise l’activité hydrolyse. La protéine G va retrouver sa conformation initiale, la queue lipidique ancrée dans la membrane va rétracter dans la protéine et l’ensemble du manteau vésiculaire va pourvoir se dépolymériser et retourner à l’état soluble pour pouvoir être réutiliser pour une nouvelle étape de trafic. Remarque : Il ne faut pas que l’hydrolyse du GTP ne soit trop précoce sinon le manteau va se détacher, elle doit se produire tardivement mais néanmoins que cette hydrolyse ce produise, tout cela grâce à la protéine GAP qui va contrôler positivement au moment venu.\nLa vésicule est maintenant nue, elle est débarrassée de son manteau. Au voisinage de la membrane cible la vésicule doit être reconnu par un système de récepteur. L’accostage ou l’attachement va mettre en jeu des interactions protéine-protéine entre la vésicule et le compartiment accepteur qui va permettre d’immobiliser la vésicule. Cette immobilisation va permettre de mettre en jeu la deuxième étape qui consiste à faire entrer en interaction les protéines qui vont assurer la fusion : V-SNARE (Vesicule SNARE) et T-SNARE (Target SNARE). Une V-SNARE interagit avec 3 T-SNARE. Cette interaction est possible à très courte distance. Lorsque les SNAREs sont face à face elles vont permettre la fusion en établissant un canal central qui va former de façon transitoire une continuité entre la membrane vésiculaire et la membrane accepteur. C’est au niveau de ce canal central que les phospholipides des 2 membranes vont être suffisamment approchés. Le contenu de la vésicule qui a été prélever au niveau de la citerne du compartiment donneur va pourvoir être diffuser dans la lumière du compartiment accepteur. La cellule est donc capable de transporter du matériel, des protéines et les différents éléments contenus dans la vésicule.\nRecyclage des SNARE\nUne fois que la fusion est effectuer ont se retrouve dans la membrane du compartiment accepteur avec des complexes qui vont associer V-SNARE T-SNARE. Ces complexes ne sont pas réutilisable tels quel, l faut d’abord les dissocier et renvoyer les protéines SNARE au compartiment donneur par un trafic rétrograde et récupérer les SNAREs pour une nouvelle étape de fusion. Il existe un dispositif spécifique qui va permettre de provoquer la dissociation des SNAREs. Ce dispositif est constitué de 2 protéines : la protéine NSF qui joue un rôle de co-facteur et la protéine SNAP qui assure la dissociation. La protéine SNAP est une enzyme qui va exerce une activité ATPase, elle utilise l’énergie fournie par l’hydrolyse de l’ATP pour dissociation les complexes. Donc lorsque l’ATP est hydrolysée en ADP + P la dissociation s’opère et le complexe NSF-SNAP-SNARE est rompu. NSF et SNAP pourront être réutilisé pour une nouvelle dissociation. Donc au niveau du compartiment accepteur il est possible de récupérer la V-SNARE initiale pour la renvoyer au niveau du compartiment donneur.\nSpécificité d’une étape de trafic\nOn peut se demander comment une étape de trafic entre le RE et Golgi ne se mélange pas avec une étape entre par exemple l’endosome et le lysosome puisque tous les compartiments émettent des vésicules dans ton les sens, comment la cellule fait elle pour s’y retrouver ? En effet, la cellule possède une panoplie de protéines différentes. Néanmoins cette panoplie est limitée : On retrouve essentiellement 7 protéines G qui entre en jeu. Ces petites protéines G appartiennent à la famille ARF et numérotées de 1 à 6 et la 7ème protéine est Sar1P. En revanche Il n’y pas suffisamment de protéines ARF différente pour couvrir l’intégralité des étapes de trafic existante dans une cellule, on retrouvera donc la même ARF dans plusieurs étapes. C’est le cas de ARF1, on la retrouve à l’intérieur du trafic intragolgien, dans le trafic rétrograde du Golgi vers le RE, dans l’étape du trafic du Golgi vers l’endosome. ARF6 est retrouvé majoritairement dans la formation de vésicules d’endocytose à partir de la membrane plasmique vers l’endosome précoce. La seul exception est Sar1P, la seul protéine G attaché à une étape de trafic celle du RE vers le Cis Golgi.\nProtéines de manteau\nDans la mesure que l’on retrouve une répartition différente des protéines G selon les étapes de trafic, on va avoir aussi une répartition différente des protéines de manteaux. Les existe 3 grandes familles de protéines de manteau. Les protéines qui appartiennent à la famille COP : 2 grands complexes COP I et COP II qu’ont retrouve un peu partout dans Golgi. COP I fait fonctionner certaines étapes de trafic antérograde et rétrograde ainsi que des étapes vers la membrane plasmique et certaines étapes de trafic de l’endosome précoce vers l’endosome tardif. COP II suit l’exemple de Sar1p c'est-à-dire qu’il est très spécifique d’une étape de transport, vésicule du RE vers Cis Golgi. Il existe une 3ème catégorie de protéines de manteau : la Clathrine qui assure l’emballage des vésicules d’endocytose et la formation de certains types de vésicules issues du TGN. Il existe des différences structurales entre les manteaux.\nV et T SNARE\nLa cellule possède également un répertoire relativement limité de SNAREs. Il existe des combinaisons de SNARE qui fonctionne entre elle et d’autre pas. Un même compartiment donneur est capable de fabriquer des vésicules en tous points semblables du point de vue des protéines de manteau qu’on va retrouver identique mais en embarquant des protéines V-SNARE différentes qui sont destiné à 2 compartiments accepteurs différents. La fusion est possible car il y a bonne affinité entre les V-SNARE et T-SNARE correspondante. Finalement il existe un vingtaine de protéines SNARE différentes. Donc la cellule avec un répertoire de protéines relativement limité est capable en combinant différemment les molécules entre elles de faire fonctionner une grande diversité d’étapes de trafic. Les vésicules générées par le compartiment donneur sont reconnu de façon spécifique par le compartiment accepteur.\nRégulation par les GTPases Rab du trafic vésiculaire\nLes régulateurs du trafic vésiculaire appartiennent à une famille de protéine G : les protéines de la famille RAB. Ils contrôlent le trafic vésiculaire en se liant à la vésicule en cours de formation et qui va se détacher au cours de la fusion. Les protéines RAB en tant que protéine suivent les mêmes règles au niveau du changement de conformation par ATP/ADP. On retrouve en plus par rapport à la majorité des autres protéines G, 2 protéines partenaire : GDI (GDP Dissociation Inhibitor) qui s’associe spécifiquement à la protéine RAB pour la maintenir inactif, c’est sous cette forme qu’une protéine RAB va entrer en cycle de la régulation d’une étape de trafic. La prochaine étape consiste à l’activation de la protéine RAB donc à échanger une molécule de GDP par une molécule de GTP, cet échange est catalysé par une protéine GEF spécifique à la protéine RAB. Dans la mesure où l’interaction entre la GDI et la protéine RAB est relativement forte pour être maintenant initialement à l’état inactif, cette interaction ne va pas se dissocier spontanément, et il y aura donc la participation d’une autre protéine partenaire : GDF (GDI Dissociation Factor) qui va favoriser la dissociation RAB-GDI. L’échange nucléotidique peut avoir lieu et la protéine RAB va se retrouver accrochée à la membrane vésiculaire sous sa forme active lié au GTP. La protéine RAB va exercer des rôles régulateurs qui peuvent être multiple à différemment moment du cycle du trafic. Les premiers rôles régulateurs auxquels peut participé la protéine RAB est de réguler l’interaction des vésicules avec des moteurs vésiculaires qui vont prendre en charge la vésicule pour l’attacher aux éléments du cytosquelette et la vectorisé afin de la conduire vers le compartiment accepteur. Certaines protéines RAB sont connues aussi dans la régulation de la fusion. Elle peut contrôler l’interaction entre les protéines associées à la vésicule et les protéines membranaires avec lesquelles elles doivent entrer en interaction. Donc la protéine RAB peut réguler la formation des ces complexes protéiques d’accostage mais aussi réguler l’interaction entre V-SNARE et T-SNARE à l’aide d’une protéine partenaire qu’on appelle un effecteur de RAB (RAB effector). Finalement, 3 niveaux d’interventions possibles des protéines RAB : Interaction avec les moteurs moléculaire, contrôle et régulation des interactions d’accostages et contrôle et régulation des interactions entre SNAREs. A la fin du cycle les protéines RAB vont être désactivées et on retrouvera l’action hydrolytique de la protéine G, GTP en GDP à l’aide de la participation d’une protéine GAP qui est un activateur de GTPase spécifique de la protéine RAB. Dans la mesure elle où se retrouve à nouveau sous forme GDP elle va se réassocié tout de suite avec la protéine GDI.\nDiversité de la protéine RAB\nContrairement aux autres protéines de la machinerie de trafic vésiculaire, il existe un large répertoire de protéines RAB. Il y a une protéine RAB qui intervient pour chaque étape de trafic, soit 37 protéines RAB différentes.\nTRAFIC ENTRE RE ET GOLGI\nLe trafic du RE vers l’appareil de Golgi part tout d’abord du réticulum endoplasmique rugueux qui présente des citernes plus ou moins aplatie et recouvert de ribosomes. On note chez le RER la présence de petites régions lisse qui sont les endroits uniques et privilégiés où le RE fabrique les vésicules destinées à partir vers l’appareil de Golgi. On appel ces régions des éléments de transition (TE = Transition Element) ou site d’exportation des protéines du RE. L’appareil de Golgi est très compact et est situé à proximité du noyau et le RE est présent un peu partout dans la cellule. Dans la mesure où les citernes du RE est situé à proximité immédiate de l’appareil de Golgi, les vésicules qui vont être fabriqué au niveau de ces éléments de transition vont sans difficulté atteindre Cis Golgi par une simple diffusion. En revanche il existe des citernes de RE situées beaucoup plus loin du Golgi, c’est ici que la vectorisation et l’intervention des moteurs moléculaires et le déplacement le long du cytosquelette prend son sens.\nUne cellule qui exprime une protéine virale GFP est fusionnée avec une protéine fluorescente naturelle. La Glycoprotéine virale traduit au niveau du RE, mais comme elle est porteuse d’une mutation c'est une protéine assez sensible à des conditions d’environnement et va avoir des difficultés dans l’acquisition de conformation 3D correct dans certaine condition de température élevé. La protéine virale ne va pas être instantanément dégradée et le RE va se chargé de protéine fluorescente. Ensuite on repasse la cellule à une température inférieure ou égale à 37°C. La glycoprotéine va pouvoir finir d’acquérir correctement sa conformation grâce au système de contrôle de qualité du RE. Une fois cette conformation acquise elle va quitter le RE et va être destiné à la membrane plasmique, elle va donc être emballé dans des vésicules au niveau des éléments de transition. On retrouve un peu partout dans la cellule et dans le cytoplasme des régions qui présente une certaine intensité de fluorescence et qui correspondent aux éléments de transitions et aux vésicules qui sont fabriqué. On voir que rapidement les vésicules en provenance du RE vont être vectorisé vers l’appareil de Golgi.\nTransport d’une vague synchrone de protéine GFP\nOn peut visualiser le cheminement de la glycoprotéine à travers l’ensemble de la voie de sécrétion. A T0 la fluorescence est repartie dans tout le RE mais n’est pas concentré au niveau des éléments de transitions. Au bout d’une quarantaine de minute la quasi totalité de la fluorescence va se cumuler dans l’appareil Golgi. 2h plus tard, la fluorescence va quitter l’appareil de Golgi et va se retrouver à nouveau distribuer dans l’ensemble cellule. Ceci témoigne de l’insertion de la protéine fluorescente au niveau de la membrane plasmique de la cellule. De cette manière, si on mesure les différentes intensités de fluorescence nous sommes capables de suivre au cours du temps les déplacements des protéines. On visualise la disparition de la fluorescence du RE, le passage transitoire dans l’appareil de Golgi et un passage transitoire au niveau de la membrane plasmique qui va atteindre un pic puis à nouveau d’une décroissance qui témoigne du fait que les molécules ne vont résider qu’un temps limiter au niveau de la membrane plasmique, et qui sont ensuite internalisée par endocytose et dégradée. Nous sommes donc capables de suivre différentes étapes du cycle intracellulaire et éventuellement de quantifier les constantes de vitesse de passage d’un compartiment à l’autre.\nLE TRAFIC POST GOLGIEN\nLa compartimentation des très fine des enzymes de la glycosylation dans les différentes citernes de l’appareil de Golgi. Cette compartimentation est assurée par les différences de compositions lipidiques. Il existe au niveau de l’appareil de Golgi un équipement enzymatique permettant à la cellule de synthétiser des phospholipides modifiés, plus complexe que ceux fabriqué au niveau du RE. La cellule va notamment fabriquer des glycolipides (lipide couplé à des oligosaccharides) qui présente une caractéristique remarquable, ils ont une tendance spontanée de s’associer les uns les autres latéralement pour finir constituer une structure rigides, plus rigide que la moyenne des phospholipides membranaire. Ces structures rigides vont flotter dans la structure de la membrane, on parle de « radeaux lipidiques ». Ces radeaux ne sont pas que constitué de glycolipide, on retrouve aussi dans ces radeaux lipidiques une concentration beaucoup plus importante de cholestérol au niveau membranaire. Ces radeaux lipidiques vont se comporter comme des dispositifs de trie moléculaire. Dans la membrane de l’appareil de Golgi il existe 2 grandes classes protéines transmembranaires qui diffèrent par la longueur de leur domaine transmembranaire : des protéines à domaine transmembranaire court et long. Les radeaux lipidiques contenant ces glycolipides et le cholestérol n’ont pas la même épaisseur de membrane que le reste des bicouches phospholipidique. Une protéine à domaine transmembranaire court aura beaucoup de mal à se retrouver insérer dans une région de membrane épaisse, donc spontanément ces protéines à domaines transmembranaire court vont être exclu de ces radeaux lipidiques contrairement aux protéines à transmembranaire long qui ont tendance à s’associer spontanément avec les radeaux lipidiques : C’est le 1er mécanisme de tri moléculaire des protéines au niveau membranaire. Deuxième mécanisme, les protéines associées aux membranes par l’intermédiaire d’ancre GPI vont avoir tendance à se retrouver associé aux radeaux lipidiques qu’aux restes de la structure membranaire. Donc dans les radeaux lipidiques, nous retrouvons des protéines à domaine transmembranaire long et des protéines à ancre GPI. Ce système de radeau lipidique fabriqué n’existant pas dans le RE mais qui résulte de biosynthèse au niveau de l’appareil de Golgi constitué en soi un système de tri moléculaire qui permet de ségrégé des protéines telles que les protéines résidentes. Finalement les mécanismes de rétention de protéines résidentes diffèrent entre ceux du RE où c’est la séquence KDEL C-Term et ceux de l’appareil de Golgi où le choix de protéine à retenir dépend de la longueur du domaine transmembranaire.


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Synthèse 2013 # 15. de l immobilier d entreprise du Pays de Brest DÉFINITION DE L OBSERVATOIRE - PDF Free Download\nSynthèse 2013 # 15. de l immobilier d entreprise du Pays de Brest DÉFINITION DE L OBSERVATOIRE\nDownload "Synthèse 2013 # 15. de l immobilier d entreprise du Pays de Brest DÉFINITION DE L OBSERVATOIRE"\n1 l observatoire de l immobilier d entreprise du Pays de Brest La lettre des observatoires de l ADEUPa La lettre des observatoires de l ADEUPa - mai 214 # 15 DÉFINITION DE L OBSERVATOIRE En 22, l ADEUPa créait l observatoire de l immobiliser de bureaux à l échelle du Pays de Brest. En 21, il étend son champ d observation au marché des locaux d activité et devient ainsi l observatoire de l immobilier d entreprise (hors commerce). Ces informations bénéficient de la collaboration des principaux professionnels privés et publics du secteur. Un comité de lecture se réunit annuellement pour enrichir et valider les analyses. Une autre publication est consacrée à l étude du foncier économique dans le Pays de Brest. Locaux d activité pour ITB à Plouédern Arnaud Jaouen Le document s articule autour de plusieurs thèmes : les transactions privées et publiques, les projets en compte propre et les permis de construire. Les niveaux de prix sont également évalués. Désormais, nous n intégrons plus les surfaces vendues aux investisseurs dans nos statistiques. Ces ventes se retrouvant quelques mois plus tard dans le volume des transactions, elles ont tendance à surévaluer le marché. Les prix concernent des bureaux ou locaux d activité prêts à l emploi. Ils sont indiqués en euros hors taxes par m² par an (hors charges) pour la location. Pour la vente, ils apparaissent en euros (hors taxes et hors droits) par m². Synthèse 213 L empreinte de la crise économique marque l immobilier d entreprise en 213. Dans l agglomération brestoise pourtant, la reprise du marché des bureaux est sensible après une très mauvaise année 212. La progression concerne à la fois les ventes, en nombre de transactions et en surface, et les locations. Les autorisations de construire affichent leur plus faible niveau depuis 24, une tendance que l on retrouve également en Finistère et Bretagne. De même, les surfaces pour compte propre se font plus rares et les mises en construction sont au point mort. Le marché des locaux d activité du Pays de Brest atteint environ 5 3 m² en 213. Dans Brest métropole océane, l activité diminue avec notamment des transactions privées en baisse pour la seconde année consécutive. Le volume des locaux autorisés se contracte également dans le Pays de Brest. Bien qu en baisse, Brest métropole océane demeure l espace le plus actif ; pour autant, les débuts de chantier y sont quasi inexistants. Seuls ceux commencés dans les autres communautés de communes permettent de limiter la baisse à l échelle du Pays de Brest. Les surfaces autorisées pour compte propre reculent également dans le Pays de Brest, particulièrement dans l agglomération centre. A l inverse, le Pays de Landerneau-Daoulas est le plus dynamique avec un doublement des surfaces. Bureaux au port de commerce - Arnaud Jaouen\n2 Les bureaux privés L année 213 marque une reprise sensible du marché brestois avec une progression de 9 5 m². Le nombre de transactions s inscrit également en forte hausse passant de 59 à 8 (+36 %). Les locations prédominent largement avec près du trois quarts des surfaces ayant fait l objet de transactions. Bien que le neuf connaisse une embellie après les faibles résultats de 212, l ancien demeure majoritaire ce qui, dans un contexte de crise, traduit une certaine crainte dans l avenir pour les entreprises. Surface de plancher (m 2 ) Transactions privées - Brest métropole océane avec les investissements sans les investissements depuis 212 Forte progression du marché de la location Dans un contexte économique qui reste difficile, les surfaces louées augmentent très fortement (+86 %). Cette progression concerne aussi bien le neuf que l ancien et correspond à un rebond important après une année 212 difficile. Pour le neuf, le volume des surfaces louées progresse de 85 % et se limite, comme l année dernière, au nord-est de l agglomération (75 %) et au port (25 %). Les niveaux de prix ont tendance à baisser Sources : Arthur Loyd, Westim CBRE, Blot immobilier, Cabinet Pégase, Cabinet Sirvain, L Entreprise, L Immobilière d Entreprise, Marchadour immobilier, Services Fiscaux et les perspectives pour les prochains mois ne sont pas très bonnes. Le marché de l ancien couvre la quasitotalité de Brest métropole océane : les secteurs du port et du centre-ville sont particulièrement actifs à l inverse de l espace Kergonan/Kergaradec/l Hermitage (KKH) et, sur un parc moins étendu, Plougastel-Daoulas. Si la demande semble augmenter, le marché reste globalement offreur. Les loyers sont orientés à la baisse à l exception de quelques opérations concernant de petites surfaces ou d emplacements privilégiés. De plus, les renégociations de bail se multiplient au cours des derniers mois. Bureaux au port de commerce - Arnaud Jaouen 2 #15 I mai 214\n3 Une progression des ventes Le volume des ventes rebondit après une année 212 marquée par un marché quasi atone en neuf. En 213, la progression en neuf est certes forte mais le marché reste étroit avec 7 ventes pour une surface totale de m². La faiblesse des ventes de bureaux neufs, situés en grande partie dans KKH et au port, traduit les réticences des chefs d entreprises à investir dans une période économiquement difficile et dont les perspectives restent incertaines. Les prix de vente tendent à progresser légèrement en raison notamment de l intégration des nouvelles normes. Les ventes d anciens sont légèrement plus élevées sur la période. Elles se réalisent dans plusieurs espaces de l agglomération sur des biens de taille plus modeste, les plus grandes surfaces vendues se concentrant dans KKH. La tendance des prix à la baisse traduit la prudence des chefs d entreprise, perceptible dans le rallongement des durées de négociations. Même si elles ne sont pas prises en compte dans le bilan, les surfaces vendues pour investissement progressent de 161 % et atteignent près de 9 m², uniquement en ancien. Les anciens locaux de Jabil réhabilités dans le cadre du programme Athéna y participent à hauteur de 93 %. Statut et nature des transactions de bureaux dans Brest métropole océane 49 % m 2 Privé ancien 43 % m 2 Privé neuf 7 % m 2 Public ancien 1 % 117 m 2 Public neuf Bureaux au centre-ville - Arnaud Jaouen Transactions privées en 213 (m²) - Pays de Brest Secteur Bureaux Location Vente Ensemble Centre-ville Kergonan/Kergaradec/L'Hermitage Lavallot/Guipavas/Kerhuon Nord-ouest/Guilers Plougastel-Daoulas Ports Technopôle/Plouzané Bmo Évolution sur 1 an 86 % 65 % 8 % Pays de Brest hors Bmo Pays de Brest Sources : Arthur Loyd, Westim CBRE, Blot immobilier, Cabinet Pégase, Cabinet Sirvain, L Entreprise, L Immobilière d Entreprise, Marchadour immobilier, Services Fiscaux #15 I mai 214 3\n4 Les bureaux publics Dans un volume restreint (9 % de l ensemble des transactions privées), les surfaces louées augmentent sensiblement (69 %) avec un doublement des opérations. Dans un contexte de raréfaction des crédits publics, divers organismes d État ont fait le choix de louer des bureaux du parc public au nord-est de l agglomération. Les autres locations se font essentiellement dans les pépinières du Technopôle Brest Iroise (TBI) ou de Poul-ar-Bachet (centre-ville) et concernent des opérations de petite taille. À la différence de Bmo, les surfaces louées diminuent de moitié ailleurs dans le Pays de Brest. Le plus grand nombre d opérations a lieu dans le Pays de Landerneau- Daoulas alors que l ensemble des surfaces louées se répartit entre trois communautés de communes (Aulne Maritime, Pays de Landerneau-Daoulas et Pays d Iroise). Les loyers au sein des pépinières ou hôtels d entreprises des communautés de communes s étendent généralement de 8 à 93 /HT/m² que ce soit en neuf ou en ancien. Dans de rares cas, ils peuvent atteindre de 1 à 11 /HT/m². Surface de plancher (m 2 ) Transactions publiques - Brest métropole océane Sources : Brest métropole océane, Sempi, Brest métropole aménagement Transactions publiques en 213 (m²) - Pays de Brest Secteur Bureaux Location Vente Ensemble Centre-ville Kergonan/Kergaradec/L'Hermitage Lavallot/Guipavas/Kerhuon Nord-ouest/Guilers Plougastel-Daoulas Ports Technopôle/Plouzané Bmo Évolution sur 1 an 69 % - 69 % Pays de Brest hors Bmo Pays de Brest Sources : Brest métropole océane, Sempi, Brest métropole aménagement, autres EPCI du Pays de Brest Espace Joseph Rolland à Pencran - CCPLD 4 #15 I mai 214\n5 Les bureaux pour compte propre Une part non négligeable des investissements en immobilier de bureaux est réalisée directement par des entreprises ou des organismes publics. Ces opérations en compte propre sont effectuées sans intermédiaire. Dans une conjoncture difficile, les surfaces autorisées pour compte propre se font plus rares dans l agglomération brestoise en 213 (-39 %). Il s agit de la seconde valeur la plus faible depuis 26. Les projets des chefs d entreprise pâtissent des contraintes financières et du contrecoup de l annulation du PLU fin 212 qui avait favorisé les résultats de l année précédente. Fait rare, aucun permis ne dépasse 8 m² et plus des trois quarts des surfaces concernent des projets privés. L essentiel des investissements se fait dans l Est de l agglomération. Ainsi, les espaces KKH et Lavallot/Guipavas/Kerhuon (LGK) affichent respectivement 54 % et 34 % des surfaces. Le reste du Pays de Brest régresse fortement (-62 %) et ne représente que 19 % des surfaces en compte propre du Pays de Brest. Les principaux permis sont autorisés au sein du Pays des Abers et la Presqu île de Crozon. Il s agit également quasi-exclusivement de surfaces privées. Investissements pour «compte propre» en bureaux Brest métropole océane Construction de bureaux à Kergonan (Brest) - Arnaud Jaouen Surface de plancher (m 2 ) Public Privé Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du logement ; chiffres en date de prise en compte. Surfaces autorisées pour compte propre en 213 (permis d au moins 5 m²) Bureaux Nombre Surface Part Évolution Nombre Dont public Surface Centre-ville Kergonan/Kergaradec/L'Hermitage Lavallot/Guipavas/Kerhuon Nord-ouest/Guilers Plougastel-Daoulas Ports Technopole/Plouzané Bmo % -39 % CCAM CCPA % 66 % - - CCPC % -4 % - - CCPI % -86 % - - CCPLCL % - - CCPLD % -79 % 1 84 Pays de Brest hors Bmo % -62 % 1 84 Pays de Brest % -45 % 3 89 Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement ; chiffres en date de prise en compte. #15 I mai 214 5\n6 Marché de l immobilier de bureaux dans Brest métropole océane en 213 Tramway Kergaradec/Kergonan/L'Hermitage Privé Zones d activités économiques Public Nord-ouest/Guilers Location Lavallot-Guipavas/Kerhuon Secteurs immobiliers d entreprise Vente Urbanisation Centre-ville Compte-propre Ports Technopôle/Plouzané Plougastel-Daoulas 1 2 Kilomètres Sources : BD CARTO - IGN Licence N 211-CISO / Locations, ventes et compte propre - partenaires observatoire - Traitement ADEUPa Zones urbanisées : SPOT images été 21 - Traitement laboratoire Costel - CNRS - UMR LETG / ADEUPa ID : 416_214417_AJ_1 Zoom - Marché des bureaux Privé Privé Compte-propre Compte-propre Tramway Tramway Public Public Location Location Vente Vente Kergaradec/Kergonan/L'Hermitage Zones Zones d activités économiques économiques d activités Secteurs Secteurs immobiliers d entreprise d entreprise immobiliers Nord-ouest/Guilers Mode d occupation du sol 21 Urbanisation Urbanisation d activité d activité Lavallot-Guipavas/Kerhuon Autre Autre urbanisation urbanisation Centre-ville Ports,5 1 Kilomètres Plougastel-Daoulas Sources : BD CARTO - IGN Licence N 211-CISO / Locations, ventes et compte propre - partenaires observatoire - Traitement ADEUPa ADEUPa ID : 416_214417_AJ_1 6 #15 I mai 214\n7 Les bureaux autorisés Après une progression amorcée en 24 par le développement du port de commerce, Bmo a connu des valeurs records entre 21 et 212 avec l impact des nouvelles zones d activité au nord-est de l agglomération. Un net coup d arrêt intervient en 213 avec une baisse de 68 % des surfaces autorisées malgré une reprise au second semestre. L agglomération brestoise ne représente plus que 5 % des projets d investissements bretons en 213 contre environ 1 % les années précédentes. Les incidences de l annulation du PLU en 212 faussent la comparaison avec 213. Par ailleurs, selon les commercialisateurs, certains entrepreneurs préfèrent éviter le coût d un déménagement en période de crise et renégocient leur bail. La tendance baissière est présente partout, de façon moins prononcée toutefois. Dans les autres communautés de communes du Pays de Brest, le volume des projets tertiaires diminue de moitié. Malgré une progression au 1er semestre, le recul est de 45 % à l échelle finistérienne. Il est de 43 % en Bretagne. Bureaux au port de commerce - Arnaud Jaouen Les bureaux commencés Après un relatif fléchissement en 211, les chantiers de Bmo avaient progressé en 212. Par contre en 213, la baisse de la demande ayant entraîné le report ou l annulation de quelques permis de construire, l activité de construction est au point mort avec seulement 3 66 m² de bureaux commencés (-87 %). La Bretagne et le Finistère, en retrait de 37 % et 6 %, subissent également les conséquences de la crise économique avec trois semestres consécutifs de baisse. Si la Bretagne retrouve les niveaux de construction d avant 25, le Finistère présente, comme Bmo, la plus faible valeur depuis Ailleurs dans le Pays de Brest, la part d investissement locatif est moindre et la construction, généralement liée à un projet individuel, ne suit pas les tendances du marché tertiaire des grandes agglomérations. Aussi, les communautés de communes connaissent une activité de construction deux fois supérieure à celle de Bmo et affichent Les permis de construire en bureaux en 213 Surfaces Autorisées Évolution Commencées Évolution Bretagne % % Finistère % % Bmo % % CCAM 19-8 % 19-8 % CCPA % % CCPC % % CCPI % % CCPLCL % % CCPLD % % Pays de Brest % % Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement ; chiffres en date de prise en compte. leur meilleur résultat depuis 2 avec m² de bureaux commencés (+29 %). Le Pays de Landerneau-Daoulas est le plus dynamique et celui de Lesneven-Côte des Légendes a connu, comme tous les 4 ans depuis 21, un pic de construction avec m² de bureaux commencés. #15 I mai 214 7\n8 Permis de construire - Surfaces de bureaux dans le Pays de Brest 7 6 Autorisées Commencées Part Bmo 5 Surface de plancher (m 2 ) Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement. * : chiffres en date de prise en compte. Permis de construire en bureaux >25 m 2 - Pays de Brest Pétitionnaire Destinataire Surface (m²) Ville ZA EPCI JD2 Promotion Brest Kergonan Bmo CLPS CLPS 798 Brest Kergonan Bmo Sci Julie-Yann Kerouanton Brest Port de commerce Bmo Sci Kerhasi-Kermarec Yvon Brest Port de commerce Bmo Six Hands of the City Cabinet médical 47 Le Relecq-Kerhuon - Bmo Conseil Général du Finistère CDAS 451 Gouesnou Kergaradec Bmo Les Papillons Blancs Les Papillons Blancs 414 Le Relecq-Kerhuon - Bmo Sci Achille-Carl Opperman - 44 Brest Port de commerce Bmo Sofilo EDF 328 Brest Kergonan Bmo CCI Port de commerce Brest Port de commerce Bmo Sci de l'image Trecobat 254 Lannilis - CCPA Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement. Permis pour compte de tiers Permis pour compte propre Bureaux pour les Papillons Blancs au Relecq-Kerhuon - Arnaud Jaouen 8 #15 I mai 214\n9 Les locaux d activité privés Dans l agglomération brestoise Le marché des locaux d activité s inscrit en baisse pour la seconde année consécutive : -15 % après -5 % en 212. La crise économique continue d inquiéter les chefs d entreprise qui reportent leurs projets d investissement à des horizons plus cléments. Dans ce contexte, le marché neuf a progressé (après une année quasi blanche) alors que celui de l ancien a baissé. Intense jusqu en 211, l activité semble désormais marquer le pas, ce qui n est pas sans inquiéter les professionnels de l immobilier d entreprise. Un marché de la location en retrait La location de locaux d activité a baissé en 213. La hausse des locations de bâtiments neufs sur des surfaces plus modestes (+777 %) ne compense pas le net recul (-31 %) du marché de l ancien. En 212, une location avait été réalisée en neuf et seulement 4 un an plus tard. Ces locations se localisent dans le site de LGK. Selon les commercialisateurs, l offre locale se caractérise par des locaux anciens de mauvaise qualité qui contribuent à tirer le niveau de prix vers le bas. Les locations en ancien sont moins nombreuses que l année précédente et se situent très majoritairement dans KKH. Les prix diminuent légèrement dans un contexte de faiblesse de la demande. Peu de ventes en 213 Après une baisse sensible en 212, le marché des ventes de locaux d activité reste moribond dans l agglomération. Le nombre de ventes de locaux neufs demeure particulièrement faible : 2 en 213 et une seule en 212. Dans l ancien, les ventes sont un peu plus nombreuses mais sont en baisse par rapport à 212. Dans des volumes, aussi faibles, les niveaux de prix ne sont pas réellement significatifs mais semblent néanmoins orientés à la baisse. La réhabilitation des anciens locaux de l entreprise Laot avait gonflé les résultats d investissement en 212 (6 99 m²). Aucun rachat de cette ampleur n est à signaler au cours de la période. Les volumes connaissent un retrait de 75 % avec environ 2 m², uniquement en ancien. Ailleurs dans le Pays de Brest Pour la première fois, nous disposons des données pour les transactions privées du Pays de Brest hors Bmo. Avec près de 4 m², cet espace pèse pour 21 % dans le total du Pays de Brest. Les locations dans l ancien se situent exclusivement dans le Pays des Abers. Il s agit majoritairement de locaux incluant des bureaux, loués entre 4 et 9 /m 2. Le Pays de Lesneven-Côte des Légendes réalise l unique location en neuf. Les ventes, peu nombreuses en 213, ne concernent que le Pays de Landerneau- Daoulas. Statut et nature des transactions de bureaux dans Brest métropole océane 8 % m 2 Privé ancien 14 % m 2 Privé neuf 6 % 1 6 m 2 Public ancien % m 2 Public neuf Transactions privées - Brest métropole océane Transactions privées en 213 (m 2 ) - Pays de Brest Surface de plancher (m 2 ) Avec les investissements Sans les investissements depuis Sources : Arthur Loyd, Westim CBRE, Blot immobilier, Cabinet Pégase, Cabinet Sirvain, L Entreprise, L Immobilière d Entreprise, Marchadour immobilier, Services Fiscaux. Secteurs Locaux d activité Location Vente Ensemble Centre-ville Kergonan/Kergaradec/L'Hermitage Lavallot/Guipavas/Kerhuon Nord-ouest/Guilers Plougastel-Daoulas Ports Technopôle/Plouzané Bmo Évolution sur 1 an -17 % -1 % -15 % Pays de Brest hors Bmo Pays de Brest Sources : Arthur Loyd, Westim CBRE, Blot immobilier, Cabinet Pégase, Cabinet Sirvain, L Entreprise, L Immobilière d Entreprise, Marchadour immobilier, Services Fiscaux. #15 I mai 214 9\n10 Les locaux d activité publics Sans opération majeure comme la vente réalisée sur 8 m² au TBI en 212, le volume de transactions baisse de moitié en surface. Néanmoins, le marché locatif, exclusivement en ancien, ne connaît qu un léger recul de 15 %. Le site de Beg-Avel (Saint-Pierre) affiche 62 % des surfaces grâce à deux locations totalisant 62 m². Les opérations publiques régressent moins nettement dans le reste du Pays de Brest (-13 %). Les surfaces, uniquement en location, se partagent entre le neuf et l ancien. Le Pays de Landerneau-Daoulas est le plus dynamique avec 7 % des surfaces louées. Surface (m 2 ) Transactions publiques Brest métropole océane Sources : Brest métropole océane, Sempi, Brest métropole aménagement. Transactions publiques en 213 (m 2 ) - Pays de Brest Locaux d activité Secteurs Location Vente Ensemble Centre-ville Kergonan/Kergaradec/L'Hermitage Lavallot/Guipavas/Kerhuon Nord-ouest/Guilers Plougastel-Daoulas Ports Technopôle/Plouzané Bmo Évolution sur 1 an 4 % -1 % -1 % Pays de Brest hors Bmo Pays de Brest Sources : Brest métropole océane, Sempi, Brest métropole aménagement. Les locaux d activité pour compte propre En 213 dans le Pays de Brest, les surfaces autorisées pour compte propre reculent de 26 %. Cette diminution est largement imputable au ralentissement observé dans l agglomération brestoise qui ne représente plus que le quart des projets du territoire contre 41 % en 212. Les souhaits d investissement, contraints par une raréfaction du foncier économique, baissent de moitié. Il s agit du plus faible niveau observé depuis 21 ; le recul est d autant plus marqué que 212 avait bénéficié d un «effet PLU». Les entreprises ont privilégié KKH (9 % des surfaces) et plus précisément la zone de St-Thudon. Le Pays de Landerneau-Daoulas est le plus dynamique du Pays de Brest avec un doublement des surfaces autorisées. Les zones d activité situées en bordure de RN12 accueillent les deux tiers des projets de cette communauté. Ensuite, le Pays des Abers représente 19% des surfaces autorisées. A noter, un investissement public Surface de plancher (m 2 ) Investissements pour «compte propre» en locaux d activité Brest métropole océane Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du logement. Privés Publics substantiel dans le Pays de Lesneven Côte des Légendes avec un projet de construction de six atelier-relais dans la zone de Mescoden à Ploudaniel. 1 #15 I mai 214\n11 Surfaces autorisées pour compte propre en 213 (permis d au moins 5 m 2 ) dont public Locaux d'activité Nb. Surface Part Évolution Nb. Surface Centre-ville Kergonan/Kergaradec/L'Hermitage Lavallot/Guipavas/Kerhuon Nord-ouest/Guilers Plougastel-Daoulas Ports Technopole/Plouzané Bmo % -53 % - - CCAM % -23 % - - CCPA % 3 % - - CCPC % -22 % CCPI % -43 % 1 56 Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement. CCPLCL % -56 % CCPLD % 12 % - - Pays de Brest hors Bmo % -8 % Pays de Brest % -26 % Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement ; chiffres en date de prise en compte. Locaux d activité pour Emily S.A. à Tréflévénez - Arnaud Jaouen #15 I mai\n12 Marché des locaux d activité dans Brest métropole océane en 213 Tramway Privé Zones d activités économiques Public Location Secteurs immobiliers d entreprise Kergaradec/Kergonan/L'Hermitage Nord-ouest/Guilers Lavallot-Guipavas/Kerhuon Vente Urbanisation Centre-ville Compte-propre Ports Technopôle/Plouzané 1 Plougastel-Daoulas 2 Kilomètres Sources : BD CARTO - IGN Licence N 211-CISO / Locations, ventes et compte propre - partenaires observatoire - Traitement ADEUPa Zones urbanisées : SPOT images été 21 - Traitement laboratoire Costel - CNRS - UMR LETG / ADEUPa ID : 416_214417_AJ_1 Zoom - Marché des locaux d activités Privé Privé Compte-propre Compte-propre Tramway Tramway Public Public Location Location Vente Vente Zones Zones d activités économiques économiques d activités Secteurs Secteurs immobiliers d entreprise d entreprise immobiliers Mode d occupation du sol 21 Urbanisation Urbanisation d activité d activité,5 Autre Autre urbanisation urbanisation 1 Kilomètres Sources : BD CARTO - IGN Licence N 211-CISO / Locations, ventes et compte propre - partenaires observatoire - Traitement ADEUPa ADEUPa ID : 416_214417_AJ_1 12 #15 I mai 214\n13 Les locaux d activité autorisés Le volume des locaux autorisés se contracte de 9 % en 213 dans le Pays de Brest. Avec 38 % des intentions, Bmo demeure l espace le plus actif. Toutefois, cette prédominance s étiole puisque cette dernière représentait 47 % en 212. La proportion d entrepôts est plus forte dans l agglomération brestoise (71 %) qu ailleurs dans le Pays de Brest (53 %). La Communauté de communes de Landerneau-Daoulas accueille le tiers des projets hors Bmo et celle de Lesneven-Côte des Légendes près du quart. À l échelle régionale, la baisse est de 8 %, pour atteindre son plus bas niveau depuis 29 alors que le Finistère progresse de 14 %. Les locaux d activité commencés L activité de construction est en retrait de 31 % dans le Pays de Brest en 213 après deux années consécutives de hausse. Si la situation est favorable dans le reste du Pays de Brest avec une progression de 34 %, le recul incombe à la relative faiblesse constatée dans Bmo avec seulement m² de locaux d activité commencés (-78 %). Fait exceptionnel dans le reste du Pays de Brest, les principaux chantiers ont lieu en presqu île de Crozon (29 %). Il s agit à 98 % de locaux de stockage à usage commercial. Le Pays de Abers et celui de Landerneau-Daoulas comptent respectivement 22 % et 19 % de l activité de construction ; ce dernier est en retrait pour la 1 ère fois depuis 29. Avec un 3 e recul consécutif (-6 %), la Bretagne enregistre son plus mauvais résultat depuis 29. Le Finistère régresse plus nettement (-5 %) après avoir atteint en 212 son meilleur niveau depuis 29. Les permis de construire en locaux d activité en 213 Surfaces Autorisées Évolution Commencées Évolution Bretagne % % Finistère % % Bmo % % CCAM % % CCPA % % CCPC % % CCPI % % CCPLCL % % CCPLD % % Pays de Brest % % Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du logement ; chiffres en date de prise en compte Permis de construire - Surfaces de locaux d activité dans le Pays de Brest 7 6 Autorisées Commencées Part Bmo Surface de plancher (m 2 ) Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement ; chiffres en date de prise en compte. #15 I mai\n14 Permis de construire en locaux d activité > 85 m² - Pays de Brest Pétitionnaire Destinataire Surface (m²) Ville ZA EPCI Sarl Athena Bihannic S.A Guipavas Saint-Thudon Bmo Mobilitas AGS Déménagement Saint-Thonan Croas an Heizic CCPLD Sarl Five Guipavas Prat-Pip Sud Bmo SA Emily SA Emily 1 62 Tréflévénez Les Landes CCPLD Sci Quinteiro ITB Plouédern Saint-Eloi CCPLD Sci de Saint-André Sofimat 1 3 Plouguin Kereol II CCPA Sarl Bardon Investissement La Poste Lesneven Le Parcou CCPLCL CC du Pays de Lesneven Côte des Légendes CCPLCL Ploudaniel Mescoden CCPLCL Abers Bio Energies Abers Bio Energies 942 Plouvien - CCPA Sci JCP Métallerie JCP 97 Plouguin Kereol CCPA Triskalia Triskalia 863 Milizac - CCPI Source : Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement. Permis pour compte de tiers Permis pour compte propre Atelier-relais à Ploudaniel - Arnaud Jaouen NOS PARTENAIRES Arthur Loyd 21, rue de Lyon 292 Brest Tél : Westim CBRE 278, rue Jean Jaurès 29 2 Brest Tél : Blot immobilier 485, rue Jurien de la Gravière 292 Brest Tél : Cabinet Pégase 4, rue Augustin Fresnel ZI de Kergaradec BP Brest Cedex 9 Tél : Cabinet William Sirvain 34, rue du Restic 292 Brest Tél : L ENTREPRISE 8, rue du Dourjacq 292 Brest Tél : L Immobilière d Entreprise 45, rue de l Elorn 292 Brest Tél : MARCHADOUR immobilier Centre d Affaire Cap Ouest 25, rue Jean-Marie Le Bris 292 Brest Tél : Chambre de Commerce et d Industrie de Brest 1, place du 19 e RI BP Brest Cedex 2 Tél : Brest métropole aménagement 9, rue Duquesne 292 Brest Tél : SEMPI (portage immobilier) 2, quai de la Douane 292 Brest Tél : Investir en Finistère 46, quai de la Douane BP Brest Cedex 1 Tél : Brest métropole océane Hôtel de Communauté 24, rue Coat ar Gueven 292 Brest Services Fiscaux du Finistère Cité administrative 3, square Marc Sangnier 292 Brest Direction Régionale de l Equipement de Bretagne 1, rue Maurice Fabre CS Rennes Cedex 14 #15 I mai 214\n15 34 rue du Restic / 292 BREST Tél/Fax : Mobile : BREST- ZONE DE KERGARADEC À louer local commercial - 5 m 2 FACILITATEUR DE VOS PROJETS IMMOBILIERS PROFESSIONNELS & COMMERCIAUX 45, rue de l Elorn / tél BREST QUIMPER LORIENT VANNES NANTES BREST Port de Commerce À LOUER Bureaux neufs de 23 m² environ Livraison «aménagé non cloisonné» Vue rade Locaux professionnels au pied du tram Le Phare d Iroise (face C.Cial Carrefour) PORT DE COMMERCE Dans Immeuble neuf labélisé très haute performance énergétique «Commerces Divisibles et Surfaces de Bureaux» 4 rue Augustin Fresnel - BP 67 - Zi de Kergaradec BREST Cedex 9 T F E - Espace ATHENA Votre interlocuteur en immobilier d Entreprise sur BREST et sa région. 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Emploi Chef de Partie Brasserie - Lyon - NH Lyon Aéroport\nLyonTemps Plein, Saisonnier / CDD / Job étudiant / Extra23/04/2018\nL'hôtel NH Lyon Airport vous place à deux pas des terminaux 1 et 3 de l'aéroport de Lyon et à 30 minutes de tram du centre-ville. Il a été conçu par l'architecte de renommée mondiale Santiago Calatrava Valls, qui a également imaginé la gare TGV située tout à côté.\nà deux pas de l'aéroport\naccès simple et rapide aux trains, aux trams et à l'autoroute\ndesign ultramoderne d'un architecte de renommée mondiale\nL'hôtel est aussi élégant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les 245 chambres offrent une décoration élégante et moderne et une vue sur les pistes ou sur l'impressionnante gare de Lyon-Saint-Exupéry. Et même si l'aéroport n'est qu'à quelques mètres, elles sont charmantes et d'un calme absolu.\nmatelas des plus confortables\nL'hôtel NH Lyon Airport vous place à deux pas des terminaux 1 et 3 de l'aéroport de Lyon et à 30 minutes de tram du centre-ville. Il a été conçu par l'architecte de renommée mondiale Santiago Calatrava Valls, qui a également imaginé la gare TGV située non loin.\nL'hôtel est élégant autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les 245 chambres offrent une élégante décoration moderne et une vue sur les pistes ou sur l'impressionnante gare de Lyon-Saint-Exupéry.\nLyon est la capitale gastronomique de la France et vous pouvez apprécier certains des plats les plus raffinés de la ville au restaurant de l'hôtel. Vous y trouverez également une salle de sport accessible gratuitement, agrémenté d'appareils d'exercice modernes et d'un sauna.\nL'hôtel compte le plus grand centre d'organisation de réunions, séminaires, congrès et évènements de la région. Nous disposons de cinq spacieuses salles de réunion, pouvant accueillir jusqu'à 300 personnes, et de sept salles de conseil.\nEn intégrant le NH Lyon Airport, vous intégrez également NH Hotel GROUP, groupe international vous permettant de bénéficier des avantages que peut offrir un groupe hôtelier, formation interne, carrière internationale, avantages salariés…\n375 hôtels présents dans 26 pays à travers le monde, avec 19 000 salariés, NH Hotel GROUP vous propose de vous faire partager sa vision de l’hôtellerie.\nEn intégrant le NH Lyon Airport, vous allez découvrir l’expérience que peut offrir un hôtel d’aéroport. Vous pourrez développer votre professionnalisme dans une ambiance conviviale d’un établissement à taille humaine.\nVous souhaitez faire partie d’une équipe dynamique, échanger avec une clientèle internationale, travailler sans coupure et la possibilité d’avoir régulièrement vos jours de repos consécutifs les week-ends ?\nVous disposez d’une formation hôtelière, de la maitrise de la langue française et anglaise, la passion du métier et l’esprit d’équipe font partie intégrante de vos motivations ; nous avons hâte de pouvoir vous rencontrer afin de pouvoir échanger ensemble de nos objectifs communs.\nN’hésitez plus et rejoignez le NH Lyon Airport\nEn tant que Chef de partie vous serez capable d’assurer un service.\nNous vous proposons ainsi des horaires sans coupures sur 5 jours par semaine avec deux jours de repos consécutifs et des week-ends de libre régulièrement. Les plannings sont établis au mois, vous permettant ainsi de pouvoir organiser au mieux votre vie personnelle.\n915 rue d'Espagne, 69125 Lyon Saint Exupéry, France\nInterlocuteur/-trice: Madame Anais Prodan\nNH Lyon Aéroport, Lyon\nRelais Chateaux Castel Clara, Bangor (Morbihan)\nHôtesse restaurant (H/F) Bilingue Anglais / Francais\nHard Rock Cafe Paris, Paris\nRezeptionist (m/w) mit Deutschkenntnissen\nHapimag Resort Paris, Paris


Conseille habitat service à Les roches de condrieu\nfrance rhone-alpes isere macon les-roches-de-condrieu\nCONSEILLE HABITAT SERVICE\n19 b chemin de petiteux, Les roches de condrieu - de 10 km\nImplantée à LES ROCHES DE CONDRIEU (38370) dans le département Isere, l'entreprise Conseille Habitat Service est spécialisée dans l'activité de Maçon (Gros oeuvre) à LES ROCHES DE CONDRIEU.\nL'entreprise Conseille Habitat Service est présente sur MeilleurArtisan.com depuis le 20/01/17.\nLes informations de Conseille Habitat Service ont été mises à jour par ABILIO MONTEIRO en qualité de GERANT le 20/01/17 à LES ROCHES DE CONDRIEU.\nConseille Habitat Service est une S.A.S. immatriculée sous le numéro siret 52772151800035.\nContactez Conseille Habitat Service pour toute demande de devis Maçon !


Blog Stéphane Bortzmeyer: RFC 9116: A File Format to Aid in Security Vulnerability Disclosure\nAuteur(s) du RFC : E. Foudil, Y. Shafranovich (Nightwatch Cybersecurity)\nPremière rédaction de cet article le 28 avril 2022\nLorsqu'on repère un problème de sécurité sur un site Web ou, plus généralement, dans l'informatique d'une organisation, de deux choses l'une : soit on est un méchant et on exploite l'information à son profit, soit on fait partie des bons et on va essayer de faire en sorte que le problème soit résolu. Une solution évidente est de signaler le problème à l'organisation qui gère le site Web. Mais comment ? Entre le formulaire de contact cassé qui refuse votre adresse de courrier en prétendant qu'elle est illégale, et le message envoyé à un humain sous-payé et sous-qualifié qui cliquera tout de suite sur « Problème résolu » pour faire grimper ses chiffres de résolution, prévenir quelqu'un de compétent et de responsable est souvent un parcours du combattant ! D'où le choix de ce RFC de proposer encore une nouvelle méthode : un fichier à un endroit bien connu sur le site Web, au format structuré, et contenant les informations essentielles, le security.txt.\nComme beaucoup de techniques utilisées sur l'Internet, ce format a été déployé bien avant d'être officiellement décrit dans un RFC. On trouve aujourd'hui de tels fichiers sur plusieurs sites, y compris sur ce blog (regardez-le tout de suite si vous voulez avoir une idée de ce qu'on y met).\nLa section 1 du RFC décrit plus en détail le problème. Toute personne qui a déjà essayé de signaler un problème de sécurité à une organisation reconnaitra ses propres mésaventures. Le RFC commence par rappeler que trouver un contact, quoique très difficile, n'est pas tout : il faut aussi s'informer sur la politique de traitement des signalements de cette organisation, car plus d'un citoyen ayant voulu signaler une vulnérabilité s'est retrouvé accusé d'être un vilain pirate, et a parfois réellement été poursuivi en justice. Et enfin il faut s'informer sur les moyens de communications sécurisés puisque, par définition, on va transmettre des informations délicates. Est-ce qu'on peut utiliser PGP (RFC 4880), par exemple ? Pour ce qui est des contacts, il existe en théorie plusieurs solutions :\nLe RFC 2142 exige un certain nombre d'adresses de courrier pour chaque domaine, comme security@LE-DOMAINE pour les signalements de sécurité. Il y a peu d'organisations où cette adresse fonctionne techniquement et, même quand c'est le cas, elle n'est pas forcément lue.\nLes RFC 3013 (section 2), RFC 2350 (section 3.2) et RFC 2196 (section 5.2) prévoient des adresses de contact pour différents types d'acteurs. (Même remarque que sur le point précédent.)\nLes bases des registres (de noms de domaine et d'adresses IP) contiennent également des adresses de contacts, en général accessibles via whois (cf. RFC 7485) ou RDAP. (Même remarque que sur le point précédent, en ajoutant que ces bases sont purement déclaratives, que leur exactitude est faible et baisse avec le temps.)\nAucune de ces solutions ne donne facilement accès à la politique de divulgation de l'organisation. Et, surtout, même si le RFC garde un silence poli sur la question, toute personne qui a essayé de contacter une organisation sait bien que ces adresses de contact sont souvent erronées, dépassées, ou bien arrivent chez des gens qui s'en f...ent.\nLe dernier point est à la fois une motivation important pour créer une nouvelle solution et une des principales critiques qui avaient été formulées à l'encontre du projet security.txt lors de la discussion à l'IETF : pourquoi est-ce que ça serait mieux avec un nouveau format ? Si une organisation est assez négligente pour ne pas tenir à jour les informations présentes chez le registre de son nom de domaine, comment espérer qu'elle tienne à jour son security.txt ? Il n'y a évidemment pas de certitude à ce sujet, juste l'espoir qu'un autre format, et surtout un autre mécanisme de mise à jour augmentera les chances que l'information soit correcte.\nLe security.txt est un fichier analysable par un programme (mais quand même lisible par un humain), et qui permet d'indiquer tout ce qui est nécessaire, par exemple au chercheur de vulnérabilités qui a trouvé quelque chose. Il vise à signaler les vulnérabilités (pas encore exploitées), pas les incidents (car un attaquant qui a réussi a peut-être modifié le fichier security.txt).\nLa spécification, maintenant (section 2 du RFC). Le security.txt est un simple fichier texte qui doit être déposé à un endroit précis du site Web, /.well-known (RFC 8615, et security.txt a été enregistré dans le registre des URL bien connus). Son type doit être text/plain et il doit être accessible en HTTPS, pour d'évidentes raisons de sécurité. Il doit être en Unicode, utilisant le profil du RFC 5198. Analysable par un programme, il doit se conformer à la grammaire spécifiée dans le RFC. Il comporte plusieurs champs, chacun sur une ligne, et ayant un nom et une valeur. La plupart des champs sont optionnels. Le champ le plus connu est Contact, qui est obligatoire, et voici un exemple :\n(Vous avez reconnu l'encodage de l'URI spécifié dans la section 2.1 du RFC 3986. %2B est le signe plus.) Les lignes commençant par un croisillon sont des commentaires.\nLe RFC recommande que les security.txt soient signés avec OpenPGP (RFC 4880). Naturellement, comme avec n'importe quelle signature, sa valeur dépend de si le vérificateur connait de manière certaine la clé publique qui a été utilisée.\nUn certain nombre de champs sont définis aujourd'hui, la plupart optionnels. Parmi eux :\nAcknowledgments : un lien vers une page des remerciements, pour que la personne ayant l'intention de signaler un problème sache qu'elle pourra être remerciée publiquement. Question carotte pour les chercheurs de vulnérabilités, il y a aussi un champ Hiring ☺.\nCanonical : l'URL officiel de ce security.txt. Cela peut permettre de détecter certaines erreurs de configuration (security.txt copié sur le mauvais site).\nContact : sans doute le champ le plus important, et un des rares qui soit obligatoire. Il contient un URI indiquant comment contacter quelqu'un de responsable, à qui confier le problème de sécurité. L'intérêt de définir la valeur de ce champ comme un URI est que cela permet de ne pas se limiter à une méthode de contact particulière. Puisque c'est un URI, les adresses de courrier électronique doivent être mises sous forme d'URI mailto: (RFC 6068). Pareil pour les numéros de téléphone (RFC 3966). Le champ Contact peut être répété, afin d'avoir plusieurs mécanismes de signalement (dans ce cas, l'ordre est important, la méthode recommandée est la première).\nEncryption : indique la clé de chiffrement à utiliser pour contacter. C'est encore un URI (qui peut être un URI de plan dns:, pour les clés stockées dans le DNS du RFC 7929).\nExpires : ce champ est obligatoire et indique (au format du RFC 3339) la date limite d'utilisation de ce security.txt (pour éviter que de vieux fichiers pas maintenus restent utilisés).\nPolicy : un lien vers la page décrivant la politique de l'organisation en matière de signalement de vulnérabilités. Rappelez-vous qu'un problème de beaucoup de personnes qui ont détecté une vulnérabilité est le risque que le signalement de celle-ci leur vaille des ennuis juridiques, en raison de la politique de beaucoup d'organisations qui est de nier les problèmes et de poursuivre devant les tribunaux ceux qui les signalent.\nPreferred-Languages : des étiquettes de langue (RFC 5646) indiquant dans quelles langues on préfère recevoir les rapports (et là, je pense à cet informaticien étatsunien qui s'était étonné publiquement qu'un webmestre chinois ne répondait pas à ses signalements de vulnérabilité faits en anglais…).\nLes champs figurent dans un registre IANA. D'autres champs pourront être rajoutés à ce registre dans le futur, en suivant la politique « Examen par un expert » (RFC 8126). Pour faciliter ces futurs ajouts, il faut ignorer les champs qu'on ne connait pas. Un exemple réel de security.txt ? Regardez celui de ce blog.\nLe security.txt est publié via le site Web mais ne s'applique pas forcément qu'au Web, il peut aussi servir pour l'organisation en général. Par contre, il ne s'applique pas aux sous-domaines : un security.txt sur eu.org n'est pas valable pour exodus-privacy.eu.org.\nVu le but de ce security.txt, il n'est pas étonnant que la section 5 du RFC, consacrée à la sécurité, soit si détaillée, d'autant plus qu'elle a fait l'objet de vigoureuses discussions à l'IETF. Je n'en cite ici qu'une partie, n'hésitez pas à lire toute cette section 5. D'abord, l'objection la plus évidente : si le site Web a été piraté, le security.txt ne peut plus être considéré comme digne de confiance. Les signalements risquent d'être perdus ou même envoyés à l'attaquant qui aura mis son adresse dans le security.txt. C'est vrai, mais c'est le cas de toutes les informations de contact. Par exemple, si le compte de l'organisation auprès du BE a été piraté (comme dans l'attaque moyen-orientale de 2018), les informations attachées au nom de domaine, et récupérées par whois ou RDAP, sont également suspectes. Le RFC recommande que les organisations qui ont un security.txt le supervisent automatiquement et vérifient notamment le champ Canonical. Et, bien sûr, que le security.txt soit signé. Les personnes qui signalent une vulnérabilité ont tout intérêt à vérifier le security.txt. Et puis surtout, security.txt est conçu pour la réponse à vulnérabilité, pas la réponse à incident. L'utiliser pour signaler « vous avez une faille » est raisonnable, s'en servir pour signaler « vous êtes piraté » l'est moins.\nComme toutes les informations mises en ligne (cf. l'exemple des informations sociales sur un nom de domaine…), le security.txt peut être faux, soit dès le début, soit parce qu'il n'a pas été maintenu correctement. En tapant cet article, je regardais le security.txt d'une entreprise française de sécurité informatique et le champ Encryption contenait un URL qui pointait… vers un 404. Dans une très grosse entreprise française travaillant sur de la haute technologie, notamment en sécurité, un URL dans le security.txt donne… 403 ! Au même endroit, la signature du security.txt est incorrecte… Le champ Expires permet de détecter les security.txt trop vieux et pas maintenus mais le problème est vaste et on peut s'attendre à se casser souvent le nez sur des informations incorrectes. Comme pour toutes les informations en ligne, les organisations qui publient un security.txt devraient s'assurer, dans leurs procédures, qu'il est maintenu à jour.\nCertains croient qu'ils ont le droit de se livrer à des tests d'attaques sur tout site Web trouvé sur l'Internet. C'est évidemment faux, de même qu'on n'a pas le droit dans le rue de tenter de crocheter toutes les serrures pour voir lesquelles sont vulnérables. Même l'existence d'un security.txt ne vaut pas autorisation de tester le site. Le champ Policy peut indiquer si des tests d'attaque sont autorisés et dans quelles conditions. Sinon, on doit se limiter aux failles découvertes dans le cours de l'utilisation normale du site (ceci n'est pas un conseil juridique : la loi est compliquée et dépend du pays).\nNaturellement, comme toujours lorsqu'on publie une adresse de courrier, elle va recevoir du spam. Plus gênant, le fait que le security.txt soit analysable par un programme pourrait amener certains bots qui font des soi-disant tests de sécurité à envoyer des messages automatiques de faible valeur. (Par exemple, j'ai vu un bot qui regardait la version d'Apache et envoyait automatiquement un courrier si la version lui semblait trop vieille. Ce genre d'avertissements mécaniques n'a aucune valeur, notamment parce que certains systèmes d'exploitation bouchent les failles de sécurité sans changer la version et, surtout, parce qu'il y a peu de chance qu'un logiciel puisse faire avec succès quelque chose d'aussi délicat qu'une analyse de sécurité ; les logiciels sont utiles pour une première reconnaissance, mais il ne faut pas envoyer de message d'avertissement avant qu'un humain compétent n'ait vérifié.)\nVoilà, nous avons fait le tour du RFC. Si vous êtes responsable de la sécurité d'une organisation, à vous de vous mettre au travail pour concevoir et documenter une politique de signalement des failles de sécurité (c'est le gros du travail), de rédiger un security.txt (c'est trivial) et de faire en sorte qu'il soit maintenu (ce n'est pas évident). Si vous avez trouvé une faille de sécurité dans un site Web ou ailleurs chez une organisation, pensez à regarder si elle a un security.txt mais ne l'utilisez pas aveuglément, comparez avec d'autres sources d'information. Pour vous instruire, vous pouvez regarder le site Web du projet. Il comprend notamment un bon formulaire pour aider à fabriquer son security.txt (mais rappelez-vous que ce qui est difficile, c'est l'élaboration de la politique). Ce site contient également une liste de logiciels qui peuvent aider. Le moteur de recherche Shodan lit les security.txt et les affiche proprement mais, avec le virtual hosting, comme Shodan travaille par adresse IP, ça ne marche pas souvent. Sinon, YesWeHack fournit une extension aux navigateurs Web pour afficher le security.txt (pas très utile, je trouve, elle se contente d'afficher le fichier tel quel, sans vraie valeur ajoutée).\nLe security.txt est-il obligatoire ? Cela dépend de votre environnement. Le DHS étatsunien le recommande pour les organismes qui dépendent de lui. En France, l'arrêté du 18 septembre 2018 portant approbation du cahier des clauses simplifiées de cybersécurité, dans son article 6.4, dit que « Afin que ces signalements soient effectifs et efficaces, les conventions d'usage en cybersécurité sont respectées (security.txt, abuse@). Dans tous les cas, il faut moins d'une minute pour trouver le point d'entrée approprié du signalement. ».\nTerminons par un tour des security.txt existants (mes commentaires concernent l'état de ce fichier en août 2021 ; il a pu changer depuis). Commençons par un exemple très simple, mais correct, celui de la société Cyberzen :\n% curl https://www.cyberzen.com/.well-known/security.txt\nExpires: Sun, 31 Dec 2023 23:59 +0200\nPreferred-Languages: fr, en\nEnsuite le registre de .be a un très bon security.txt, très complet, avec commentaires :\n%  curl https://www.dnsbelgium.be/.well-known/security.txt\nPreferred-Languages: en, nl, fr\nExpires: Mon, 1 Nov 2021 00:00:00 +0100\nAutre exemple, Google a un security.txt :\nLe champ Expires, pourtant obligatoire, manque encore (il a été ajouté dans les dernières révisions du projet de spécification).\nEn France, la Sécu en a un et, contrairement à celui de Google, il est signé avec OpenPGP :\n% curl https://www.ameli.fr/.well-known/security.txt\nAh, profitons-en pour vérifier la signature (la clé publique, curieusement, est hébergé chez un tiers, GitHub) :\n% wget https://www.ameli.fr/.well-known/security.txt\n2020-04-08 18:41:10 (6.87 MB/s) - ‘security.txt’ saved \n% wget https://raw.githubusercontent.com/AssuranceMaladieSec/abuse/master/abuse-gpg-public-key.txt\n2021-08-12 09:03:52 (11,1 MB/s) - ‘abuse-gpg-public-key.txt’ saved [3159/3159]\n% gpg --import abuse-gpg-public-key.txt\ngpg: key 483A86602CA63C52: public key "Abuse Assurance Maladie <abuse@assurance-maladie.fr>" imported\n% gpg --verify security.txt\ngpg: Signature made Wed Jan  8 16:40:39 2020 CET\ngpg:                using RSA key 0D2C7D6EA9D29669222115DB483A86602CA63C52\ngpg: Good signature from "Abuse Assurance Maladie <abuse@assurance-maladie.fr>" [unknown]\nPrimary key fingerprint: 0D2C 7D6E A9D2 9669 2221  15DB 483A 8660 2CA6 3C52\nC'est parfait, tout fonctionne (et c'est documenté). Autre exemple en France, le service Flus, dont le security.txt est décrit dans un bon article. Voici le fichier :\n% curl https://flus.fr/.well-known/security.txt\nExpires: Fri, 01 Apr 2022 00:00 +0000\nOpenSSL a bien sûr un security.txt. À une époque, la signature PGP était incorrecte…\n% gpg --verify security.txt.asc  security.txt\ngpg: Signature made Thu Jan  4 04:22:26 2018 CET\ngpg:                using RSA key EFC0A467D613CB83C7ED6D30D894E2CE8B3D79F5\ngpg: BAD signature from "OpenSSL OMC <openssl-omc@openssl.org>" [unknown]\nCela illustre un problème commun à tous les mécanismes de publication d'information de contact : l'information n'est pas facile à maintenir et tend à se dégrader avec le temps.\nQuelques lectures supplémentaires qui peuvent être intéressantes :\nSi vous êtes prêt à payer, la norme ISO ISO.29147.2018 parle de « Security techniques - Vulnerability disclosure ».\nCMU a un « CERT Guide to Coordinated Vulnerability Disclosure ».\nLe projet https://disclose.io/ a plein de ressources si vous travaillez dans la détection et signalement de vulnérabilités.\nAutres articles en français sur le security.txt : celui de Bruno Kerouanton et celui de y0no.\nEt un article de l'ANSSI sur le signalement de vulnérabilités.\nTéléchargez le RFC 9116


Entreprise pour entretien et nettoyage de fosse septique : Bourdonné (78113)\nBesoin d’une entreprise de vidange de fosse septique ? Notre entreprise IDF Pompage est spécialisée dans la vidange et le pompage de fosse septique toutes eaux à Bourdonné (78113) dans le département des Yvelines (78) et dans toute la région Île-de-France.\nNotre Société IDF Pompage opère ses activités Bourdonné (78113) et sur toute la région de l’Île-de-France. Elle est spécialisée dans la vidange et le pompage de fosse septique, de fosse septique en béton, grâce à l’utilisation d’une bonne qualité de pompe de relevage de fosse septique. Nos activités couvrent également l’entretien des fosses toutes eaux mais aussi l’entretien du bac à graisse, de la cuve de fosse septique. Les professionnels de notre entreprise s’occupent en outre de l’installation de fosses septiques, de leur mise aux normes, mais aussi du curage de ces fosses grâce à des méthodes modernes telles que l’hydrocurage. Ils procèdent aux travaux d’assainissement des fosses septiques, au dégazage et à la neutralisation de la cuve à fioul. Nous gérons également le pompage en cas d’inondations de cave et le débouchage des canalisations bouchées.\nVous avez donc tout intérêt à contacter notre entreprise qui propose des services aussi complets pour la réalisation de travaux concernant l’installation, l’entretien et la maintenance de vos dégraisseurs Bourdonné. Entrons en détail dans les différentes activités que nous réalisons.\nPour l’installation d’une fosse septique dans le respect des normes en vigueur, notre entreprise IDF Pompage met à votre disposition toute son expertise dans le domaine. Nous travaillons dans un strict respect des normes en vigueur, et nous nous engageons à vous fournir des devis gratuits et sur simple demande, pour l’installation ou les travaux d’entretien de votre fosse septique toutes eaux Bourdonné (78113). À titre indicatif, sachez qu’une installation coûtera entre 3000 et 5000 euros, pour un travail irréprochable et une fosse toutes eaux qui sera installée dans le strict respect de la législation.\nL’entretien du bac à graisse s’avère obligatoire surtout lorsque la fosse septique qui va avec est pleine. Pour s’occuper de la vidange de votre bac à graisse à Bourdonné, faites appel à IDF Pompage. Notre équipe est composée d’artisans qualifiés pour des opérations telles que :\nPour votre fosse septique, les professionnels d’IDF Pompage s’occupent des travaux à Bourdonné de :\nN’attendez pas de subir les désagréments liés à un remplissage à ras le bord de vos cuves, fosses septiques toutes eaux ou bacs à graisse. Contactez au plus vite notre entreprise agréée IDF Pompage à Bourdonné (78113) pour la vidange, la maintenance et l’entretien de vos installations.\nSociété d'entretien de fosse septique en Île-de-France, devis et déplacement gratuits à Bourdonné.\nVidange fosse septique, couvreur Bourdonné (78113) : Devis Gratuit - Contactez-Nous.\n© IDF Pompage : Bourdonné