Actualité Immobilière: mai 2017\nBARNES poursuit son développement dans les Alpes avec l’ouverture de deux nouveaux bureaux, à Annecy et Chamonix\nSpécialiste de l’immobilier haut de gamme, BARNES est présent dans les Alpes depuis 5 ans avec des agences à Courchevel et Megève. Le groupe poursuit son développement et s’installe au cœur de Chamonix ainsi que dans l’agglomération annécienne face au lac.\n« Chamonix et Annecy sont des marchés stratégiques pour BARNES, précise Thibault de Saint Vincent, Président BARNES. Il existe une réelle appétence de notre clientèle pour ces marchés, il nous a donc semblé nécessaire d’être présents sur place ».\nChamonix, la plus cosmopolite et sportive des stations\nChamonix est réputée auprès des amoureux de la montagne. Véritable ville ouverte sur le sommet de l’Europe et considérée comme la capitale mondiale de l’alpinisme, elle est appréciée par la clientèle internationale pour sa qualité de vie et son animation tout au long de l’année. C’est également une station sportive qui réunit toutes les activités outdoor hivernales et estivales, ski freeride, alpinisme, parapente, trail, VTT, escalade sans oublier le parcours de golf exceptionnel, signé par l’architecte de renommée internationale Robert Trent Jones senior.\nCe contexte fait de Chamonix une des villes les plus prisées en montagne. Appartements de qualité, chalets individuels se négocient entre 7 000 € et 12 000 €/m², les terrains à bâtir sont proposés, eux, à 1 000 €/m² sur les plus beaux secteurs. Les biens d’exception peuvent atteindre les 15 000 €/m².\nBARNES Mont-Blanc propose depuis 2012 des biens à Chamonix. « Il était donc naturel de nous implanter définitivement sur place, profitant d’un emplacement privilégié en plein cœur piétonnier, dans un ancien bâtiment des premiers Jeux Olympiques d’hiver de 1924 », indique David Prétot, Directeur de BARNES Mont-Blanc, qui regroupe les bureaux de Megève, Chamonix et Annecy.\nAnnecy est une agglomération urbaine dynamique, idéalement située dans un bassin économique très prospère à seulement 30 minutes de Genève et 1h30 de Lyon. Annecy dispose d’une qualité de vie incomparable grâce à sa proximité avec les stations de ski l’hiver et son cœur de ville, avec ses canaux et son magnifique lac.\nLe bassin annécien attire à la fois les personnes recherchant une résidence secondaire dans un lieu de villégiature de plaisance, et les cadres actifs en quête de dynamisme économique et de qualité de vie.\nAppartements bourgeois, villas contemporaines, propriétés et les constructions de biens individuels se négocient entre 6 000 € et 10 000 €/m². Les secteurs très prisés du Lac du Bourget et du Massif des Aravis comprennent également des biens d’exception.\nCes deux nouveaux bureaux BARNES proposent l’ensemble des services liés à l'immobilier : vente, location, location saisonnière et gestion locative, mais aussi des conseils à sa clientèle sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers des opérations immobilières.\nBARNES Mont-Blanc ǀ Chamonix\n30 quai d’Arve 74400 Chamonix\n04 50 18 52 38 – chamonix@barnes-international.com\nBARNES Mont-Blanc ǀ Annecy\n9 bis avenue d’Albigny 74000 Annecy\n04 50 66 92 40 – annecy@barnes-international.com\nPublié par Expos à 11:52 AM 0 commentaires\nSyndics Les copropriétaires toujours aussi mal lotis !\n3 ans après la loi ALUR, 2 ans après la mise en place du contrat-type, et alors que se déroulent actuellement les Assemblées Générales de copropriétaires, l’UFC-Que Choisir et l’ARC publient les résultats 2017 déplorables de leur observatoire des syndics, plus particulièrement sur les excès tarifaires et contractuels des cinq principaux syndics.\nAlors que la loi ALUR et ses textes d’application (certains étant toujours en attente) étaient censés couper court aux excès tarifaires et déloger les mauvaises pratiques, l’UFC-Que Choisir et l’ARC ont passé à la loupe les différentes offres contractuelles et tarifs proposés en 2017 par les syndics de copropriété pour les comparer aux résultats de 2014(1)… La déception est à la hauteur de l’attente : immense ! Entre l’inflation exponentielle des forfaits « tout compris », les petits arrangements ou les contournements de la loi et le maintien de clauses considérées comme abusives/illicites dans leurs contrats, les mauvaises pratiques des syndics se situent encore et toujours à tous les étages.\nPrix, présentation : des « forfaits » toujours en trompe l’œil\nDepuis notre dernière étude, force est de déplorer que les syndics ont profité du contrat type pour faire exploser les prix : + 37 % chez Loiselet Daigremont, + 33 % chez Citya, + 26 % chez Nexity... alors que l’inflation entre mars 2014 et mars 2017 s’élève à 0,9 % ! Pire, lorsque les prix des forfaits sont relativement stables (Foncia et Immo de France), c’est en fait un trompe l’œil. En effet, soit le nombre et la nature des prestations ont baissé (réduction des heures ouvrables, limitation du nombre de visites et de la plage horaire de l’assemblée générale) comme chez Citya et Immo de France ; soit alors le prix des prestations hors forfait et des frais privatifs explosent : le taux horaire de certains syndics (Foncia) a ainsi fait un bond de + 129 % ! Le même phénomène touche le coût unitaire de certaines prestations : de + 80 % à + 100 %...\nDes prestations aux tarifs particulièrement excessifs\nLa réglementation n’a en effet pas mis fin aux petits arrangements avec la loi des syndics qui usent et abusent des vacations horaires dont le montant varie en fonction de l’heure d’intervention et de la qualité de l’intervenant choisi (assistante/directeur/gestionnaire) par le seul syndic. Résultat : les copropriétaires sont bien en peine pour anticiper le prix des prestations qui peuvent varier de près de 30 % ! Lorsque les prix sont à l’acte, les dérapages persistent : les prix sont largement déconnectés des coûts réels. Par exemple, l’immatriculation est facturée à l’acte entre 180 (Citya) et 330 euros (Nexity) alors que le coût raisonnable est compris entre 100 et 120 euros, soit jusqu’à 3 fois moins. Pour les frais privatifs, la situation de captivité des copropriétaires est toujours aussi chèrement payée : sur la constitution ou la mainlevée d’hypothèque, le prix d’un notaire est ainsi trois fois moins élevé que chez certains syndics comme Foncia. L’état daté est, quant à lui, facturé jusqu’à 840 euros par Citya qui profite comme les autres de l’absence cruelle du décret devant plafonner son coût.\nMaintien de la charge contre les clauses abusives/illicites\nSi un assainissement a tout de même eu lieu, les contrats de syndics contiennent encore des clauses que nous qualifions, à l’appui des recommandations de la Commission des clauses abusives ou de la jurisprudence, abusives/illicites. Tous les contrats contiennent encore la possibilité de facturer le certificat prévu à l’article 20 II de la loi de 1965 alors que le Conseil d’État a censuré cette clause. Pire, plusieurs syndics facturent encore les frais de photocopie ou l’établissement d’un pré-état daté…et cela sans parler de la pratique de certains syndics (Nexity, Immo de France), qui contournent parfois le décret en assemblée générale, et font voter leur rémunération pour travaux en imposant un forfait !\nSoucieuses d’obtenir un réel assainissement du secteur, l’UFC-Que Choisir et l’ARC passent à l’action :\n- Elles publient un Vrai/Faux actualisé afin de renforcer l’information des copropriétaires sur leurs droits\n- Elles saisissent la DGCCRF pour une intensification des contrôles et une sanction des pratiques illégales\n- Elles demandent à la nouvelle majorité de préciser très strictement le cadre réglementaire afin de couper définitivement court aux possibles arrangements avec la loi, et notamment :\n• adopter sans délai les décrets en attente ( ex : plafonnement état daté)\n• encadrer les prix (forfait, prestations particulières, frais privatifs) et limiter la vacation horaire\n• prévoir des sanctions dissuasives\n1 Foncia, Nexity, Citya, Loiselet et Daigremont et Immo de France. Ces 5 syndics couvrent près de 70 % du marché. Pour les données tarifaires, l’UFC-Que Choisir et l’ARC ont utilisé la base de données de l’ARC qui recense environ 940 contrats.\nPublié par Expos à 11:29 AM 0 commentaires\nContre la hausse des taux, les primo-accédants se maintiennent\nSi les taux montent, cette hausse n’a pourtant pour le moment pas d’effet concret sur la part de primo-accédants au sein de la clientèle Cafpi (43% contre 44% il y a un mois).\nComme le mois dernier, 82,21 % ont préféré acquérir un bien immobilier déjà existant. Ce maintien confirme le retour en force de l’immobilier ancien chez cette clientèle.\nAvec une hausse des taux qui ralentit, les primo-accédants conservent leur pouvoir d’achat immobilier. Leur montant et durée d’emprunt restent stables. Ils empruntent en moyenne 204 253 € sur 236 mois contre 203 252 € sur 237 mois en avril. Leur effort, lui par contre, est en baisse. Leur acquisition représente 4,37 années de revenus, contre 4,42 années en avril.\nMême constat pour les autres accédants. Avec une durée moyenne d’emprunt qui reste à 190 mois, ils empruntent environ 1 000 € supplémentaires (194 356 € en moyenne contre 193 058 € en avril). Les efforts pour emprunter sont par contre en forte baisse, de 4,79 années de revenus ce mois-ci, alors qu’ils atteignaient 5,09 années en avril.\nPublié par Expos à 1:15 PM 0 commentaires\nEn immobilier géré, les investissements potentiellement les plus sûrs et les plus rentables ne sont pas forcément ceux que l’on croit\nEn matière d’investissement, le rendement associé à un placement rémunère le risque encouru par l’investisseur, avec, dans un monde idéal, une stricte corrélation entre le rendement et le risque.\nA y regarder de plus près, l’immobilier géré demande une autre grille de lecture que le seul taux de rendement, permettant d’appréhender le risque d’une tout autre manière. Alexandre Teitgen, Directeur Général de LB2S, explique pourquoi.\nPrécisons en préambule que l’immobilier géré se situe à la frontière de l’immobilier commercial et de l’immobilier résidentiel. Commercial : par sa destination sur des marchés clairement identifiés tels que la dépendance, le tourisme ou le segment étudiant et par son exploitation réalisée par une société spécialisée qui fait fructifier un fonds de commerce. Résidentiel : par sa définition immobilière intrinsèque qui fait que les logements sont des studios, T2, T3… similaires à des logements locatifs somme toute classiques.\nCes deux aspects permettent de calculer le rendement de l’investissement : au numérateur le loyer qui sera versé par la société d’exploitation et au dénominateur la valeur de l’actif. Par exemple, un loyer de 4 500 € HT pour un investissement de 100 000 € HT sert un rendement de 4,5 % HT/HT.\nSe projeter dans la durée pour être à même d’anticiper…\nSi l’on connait les caractéristiques au jour de l’achat, notamment le prix et le loyer perçu, il convient d’analyser plus en détail la situation. Des questions de fond doivent être posées : la société d’exploitation sera-t-elle à même de verser les loyers dus au propriétaire dans la durée ? Qui sait si l’exploitant n’aura pas un jour à jeter l’éponge ? En ce cas, s’il n’y a pas de repreneur et qu’il faut revendre les murs ou louer hors bail commercial, quelle serait la valeur du bien sur le marché local de l’ancien et quelle serait l’espérance de rendement locatif hors bail commercial toujours ?\nPour un maximum de visibilité, LB2S a désormais opté pour une étude plus poussée afin de répondre aux questions ci-dessus. Cette analyse se base sur le calcul des Taux de Rendement Interne pour lesquels différentes hypothèses (listées ci-dessous) sont prises en compte :\n- Hypothèse 1 : l’investissement se déroule normalement, avec une reconduction du bail commercial et du loyer dans la continuité ou aux conditions initiales du bail\n- Hypothèse 2 : pour des raisons de commercialité, la résidence est reprise en exploitation par une autre société. Dans ce cas précis, nous appréhendons une baisse du loyer de 10 à 35 %\n- Hypothèse 3 : la résidence n’est plus exploitée par une société dédiée, le loyer sera celui du marché locatif traditionnel\nPour les deux premières hypothèses, puisqu’il s’agit d’un bien de seconde main, le postulat est que le bien pourra se revendre avec un rendement similaire. Pour la 3e hypothèse, la revente interviendra alors sur le marché immobilier résidentiel. Il faut donc procéder à une étude immobilière pour déterminer la valeur du bien. A noter qu’en fonction de la durée de détention du bien sous bail commercial, une régularisation de TVA peut intervenir.\n… et de transformer le risque perçu en opportunité\nLe rendement d’un actif en immobilier géré sous bail commercial est corrélé au niveau de risque portant sur le volet exploitation. Par exemple, si un exploitant n’est pas en mesure de donner de la visibilité quant au renouvellement du bail, le rendement sera négocié à la hausse pour anticiper ce possible risque. Si le rendement est relevé, cela impose – mécaniquement – que le prix soit revu à la baisse.\nConcrètement, cela signifie que des opérations jugées à risque, sur le volet locatif, sont associées à des prix immobiliers très attractifs, inférieurs de 20, 30, voire 40 % au marché immobilier local. Ces investissements servent ainsi des rendements supérieurs aux normes du marché et proposent des prix immobiliers décotés.\nAutrement dit, un investisseur peut prendre un risque élevé (qui ne surviendra peut-être jamais ou dans une moindre proportion) sur la facette « revenu » (du moins le revenu tiré de l’activité en immobilier géré puisque sinon, sur le marché locatif résidentiel, le bien peut parfaitement générer du loyer). En revanche, son risque sera très limité sur la facette « valeur immobilière du bien ».\nDans certains cas, la meilleure issue serait d’ailleurs le départ de l’exploitant, afin d’être en mesure de revendre le bien sur le marché immobilier traditionnel et de transformer la plus-value latente en espèces sonnantes et trébuchantes.\nUne telle analyse permet de mieux identifier les risques encourus, mais également de détecter les opportunités potentielles. Cette approche met également en exergue le pendant du risque, à savoir l’espérance d’un rendement plus élevé hors bail commercial et d’une plus-value latente.\nMaintenant il subsiste une question de fond que devrait se poser chaque investisseur : est-il préférable de prendre un léger risque sur sa trésorerie pour acheter un bien à des conditions de prix inférieures au marché, tout en sachant que l’on continuera à bénéficier d’un rendement supérieur à la majorité des solutions de placement existantes, ou mieux vaut-il investir dans un actif proposant un rendement inférieur et une possibilité de plus-value très limitée voire nulle ?\nLes investisseurs avertis auront vite fait leur choix.\nPublié par Expos à 1:13 PM 0 commentaires\nPas de ministère du Logement : les propriétaires oubliés !\nLe président de l’UNPI, Jean PERRIN, a pris connaissance de la composition du gouvernement et confirme son étonnement de ne voir aucun Ministère ni secrétaire d’Etat au logement nommés !\nNéanmoins, le rattachement au Ministère de la Cohésion des Territoires va dans le sens des propositions de notre Fédération qui est depuis toujours en faveur d’une territorialisation de la politique du logement.\nJean PERRIN souhaite plein succès à Richard Ferrand dans ses missions. Il rappelle que les propriétaires sont des acteurs essentiels du tissu économique et que l’immobilier est déjà le secteur le plus taxé alors qu’il produit des emplois et de l’investissement.\nLe président de l’UNPI affirme que remettre la politique du logement sur les rails est un enjeu majeur pour notre économie ; la pierre a toujours été gage de stabilité sociale.\nIl est urgent pour les propriétaires de voir la fiscalité décroître et de mettre un stop définitif au harcèlement textuel qu’ils subissent.\nIl est primordial de réaffirmer la liberté contractuelle entre bailleurs et locataires, afin de rééquilibrer leurs rapports, de redéfinir un impôt juste et consenti au moyen d'une baisse drastique de la pression fiscale et d'une stabilité générale de la règlementation.\nLes propriétaires privés, que l’UNPI représente, développent l’offre locative qui est indispensable à l’équilibre emploi-transport-logement.\nL’UNPI, force de propositions, reste mobilisée et vigilante pour la défense des intérêts des propriétaires.\nPublié par Expos à 10:29 AM 0 commentaires\nCORUM ASSET MANAGEMENT LANCE CORUM XL 1ERE SOLUTION D'EPARGNE IMMOBILIERE INVESTIE AU-DELA DE LA ZONE EURO\nCORUM XL est un placement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée et dont le capital, comme les revenus, ne sont pas garantis. En conséquence, ces derniers peuvent varier à la hausse mais aussi à la baisse. Et comme tout placement, les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.\nCORUM Asset Management, acteur majeur de l'épargne immobilière en France avec plus d'1 milliard d'euros sous gestion, poursuit son développement en proposant un nouveau produit d'épargne immobilière investi au-delà de la zone euro : CORUM XL.\nCinq ans après avoir lancé l'épargne immobilière en zone euro avec CORUM, CORUM XL propose aux épargnants une nouvelle façon d'épargner dans l'immobilier en combinant les opportunités qu'offrent les différents marchés immobiliers et les cours des devises.\nCORUM XL est né du constat des forces et faiblesses que propose la zone euro.\nSi la taille de son marché économique, la diversité de son marché immobilier et sa monnaie unique en font une des zones économiques les plus riches, sa croissance y est réduite. Les pays du sud y sont endettés, générant des tensions avec les pays du Nord (Allemagne, Autriche, Pays-Bas...) et des mouvements eurosceptiques s'y développent.\nC'est donc naturellement que les équipes de CORUM AM ont imaginé un produit d'épargne immobilière investi au-delà de la zone euro et basé sur une stratégie innovante reposant sur 3 idées principales :\n- La diversification des investissements au-delà de la France et de la zone euro.\n- Une stratégie d'investissement simple et de bon sens combinant les opportunités qu'offrent les différents marchés immobiliers et les cours des devises.\n- La valorisation du patrimoine à long terme\nLe programme d'investissement de CORUM XL est défini en 3 temps :\nTemps 1 - Le socle\nLes 30 premiers millions d'investissements seront réalisés en zone euro.\nTemps 2 - L'ouverture\nLes 30 millions suivants pourront être investis :\nEn zone euro (Allemagne, Autriche, Belgique, Chypre, Espagne, Estonie, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Lettonie, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Portugal, Slovaquie, Slovénie)\nDans l'Union Européenne hors zone euro (Royaume-Uni, Bulgarie, Croatie, Danemark, Hongrie, Pologne, République Tchèque, Roumanie, Suède)\nDans des pays membres du Conseil d'Europe (Andorre, Norvège, Suisse, Serbie, Islande, Monaco)\nTemps 3 - Le développement\nAu-delà de 60 millions d'investissements il sera envisagé la possibilité de proposer aux Associés d'étendre la diversification des actifs immobiliers à d'autres pays afin de combiner les opportunités d'investissement et les cycles devises favorables.\nLES POINTS CLES DE CORUM XL :\n- Objectifs à horizon 10 ans :\nDistribuer un revenu annuel moyen de 5%\nDélivrer une rentabilité combinant revenu et appréciation du capital (TRI) de 10%\n- Un ticket d'entrée accessible à partir de 185€ (tous frais inclus)\n- Des revenus potentiels tous les trimestres\n- Un délai de jouissance de 5 mois : l'associé commencera à percevoir ses revenus à la fin du délai de jouissance de 5 mois\nPublié par Expos à 12:36 PM 0 commentaires\nUn procédé inadmissible et méprisant !\nDeux illustrations, qui en disent long : un texte d'application de la loi Royal pour la croissance verte, fixant les modalités de la rénovation embarquée, et un décret consécutif à la loi pour l'égalité et la citoyenneté (PLEC) du 27 janvier 2017. Le premier concerne tous les copropriétaires, qui désormais, lorsqu'ils vont engager des travaux importants au sein de leur immeuble, devront leur associer des travaux lourds de rénovation énergétique. Pour salutaire que soit la disposition, qui va aider les syndics à mettre aux normes et à rendre plus économes les immeubles qui en ont besoin, elle va entraîner un alourdissement des charges significatif et va bouleverser le budget des copropriétaires.\nPublié par Expos à 12:00 PM 0 commentaires\nEn 2017, les volumes d'investissement immobilier devraient atteindre 1 394 milliards de dollars dans le monde\n- La région Asie Pacifique concentre 44% de ces volumes d'investissement, suivie de l'Amérique du Nord (34%) et de la région EMEA (22%)\n- Soutenue par de nouvelles sources de capitaux ainsi que l'augmentation du nombre d'investisseurs en recherche de diversification internationale, la demande des investissements immobiliers internationaux continue de dépasser l'offre disponible\n- Le cycle actuel devrait se poursuivre étant donné l'importance de la demande d'investissement\nD'après The Atlas Summary 2017 publié par Cushman & Wakefield, les volumes d'investissement immobilier devraient atteindre 1 394 milliards de dollars US dans le monde en 2017. La région Asie Pacifique concentre 44% de ces volumes d'investissement (611 milliards de dollars US), suivie de l'Amérique du Nord (34% - 471 milliards de dollars US) et de la région EMEA (22% - 307 milliards de dollars US). Cette étude publiée tous les ans analyse et anticipe les futures tendances de l'activité d'investissement en immobilier dans le monde. Selon cette analyse la demande des investisseurs va rester dynamique en 2017 et devrait être soutenue par de nouvelles sources de capitaux ainsi que par l'augmentation du nombre d'investisseurs en recherche de diversification internationale. L'appétit des investisseurs pour l'immobilier dépasse l'offre disponible à l'investissement, une tendance qui devrait à l'avenir maintenir une pression haussière sur les prix.\nVolumes en 2016\n(milliards de dollars US)\nSource: Cushman & Wakefield, RCA\nDavid Hutchings, Head of Investment Strategy du département Capital Markets EMEA, commente : « Le marché de l'investissement immobilier sera d'autant plus dynamique en 2017/18, que les sources de capitaux changent et les objectifs des investisseurs évoluent au gré des opportunités à travers le monde. Alors que de nombreux investisseurs continuent de rechercher des revenus récurrents combinés à un rendement en capital, d'autres se préoccupent davantage du rendement de leur capital dans un contexte international incertain et mouvant. Parmi ces deux groupes d'investisseurs, la perception du risque et des attitudes face aux prix des actifs diffèrent totalement. Néanmoins, dans un environnement économique incertain, la stratégie privilégiée restera celle de la diversification à l'international.»\nThe Atlas Summary 2017 met également en avant les points suivants :\nEn 2017, de nombreux investisseurs resteront largement concentrés sur des perspectives de placement dans des villes « core ». Cela leur permet de limiter leurs risques, de créer des liquidités et d'investir sur le long terme dans des portefeuilles.\nLes investisseurs en recherche de croissance ou de meilleurs rendements, font évoluer leurs stratégies en prenant des risques nouveaux : nouvelles zones dans des marchés « core », marchés secondaires dans les pays les plus matures, investissements géographiquement ciblés dont certains dans des marchés émergents.\nSur chaque continent, l'intérêt des investisseurs pour de nouvelles typologies d'actifs et styles d'investissements est croissant. En effet, le portefeuille-type devient de plus en plus diversifié afin de refléter les changements de tendances liés à la démographie, les technologies, la mobilité et la diversité des fonctions urbaines. Parmi ces nouvelles classes d'actifs figurent la santé (les maisons de retraites, par exemple), les data centers, la logistique urbaine ou encore les parcs de loisirs.\nEn Europe, au sein des localisations les plus performantes, la stabilité de la croissance combinée à une inflation limitée et des taux d'intérêts faibles ont profité au marché locatif. L'investissement continue d'affluer de toutes les régions du monde mais dans le même temps les volumes ont chuté en raison d'une offre limitée et de l'aversion continue des investisseurs au risque. D'une manière générale, les capitaux asiatiques vont continuer de s'étendre à de nouveaux marchés en Europe. Ils dépasseront ainsi les capitaux nord-américains et s'établiront comme la plus importante source d'investissement international en 2017 et 2018.\nLes localisations clés offrant une croissance équilibrée semblent être l'Allemagne (Berlin en particulier), au même titre que les pays nordiques, suivis de l'Espagne avec les villes de Barcelone et Madrid. Sur le marché français, Paris et l'Ile-de-France devrait continuer de sur performer. Bien que conditionnée par les résultats de l'élection présidentielle, la capitale française, aidée par la qualité de ses infrastructures de transports en commun et le projet du Grand Paris Express, devrait s'imposer comme une cible privilégiée d'investissement en Europe. De même, Londres restera un « aimant à capitaux ». Avec des effets du Brexit désormais attendus à moyen terme, les craintes récemment exprimées d'un ralentissement imminent du marché semblent avoir été exagérées.\nAsie Pacifique : Une croissance des volumes d'investissement est attendue pour l'année 2017. Les bonnes performances économiques ont entretenu l'intérêt des investisseurs et induit une augmentation de la demande d'espaces commerciaux modernes de la part d'investisseurs locaux, régionaux et internationaux.\nLes investisseurs aux stratégies « core » et « core + » continueront de s'intéresser au Japon et à l'Australie. Toutefois, l'offre limitée de ces deux pays, devrait probablement entraîner un report de la demande sur des villes « core » de Chine, de Singapour et de Corée du Sud. Pour les stratégies « core + » la demande pourrait croître dans les villes de Taipei, d'Auckland ou dans des localisations secondaires voir décentralisées sur des marchés « core » - par exemple : Sydney. Les marchés émergents d'Asie Pacifique ont un potentiel d'attraction, que ce soit via des investissements dans des plates-formes locales en Chine afin de profiter de nouvelles opportunités, ou par effet de levier dans des projets de promotion, ou encore en ciblant un potentiel de croissance dans des localisations clés en Inde.\nL'Amérique du Nord sera sous les feux des projecteurs en 2017, en raison d'un niveau historiquement haut de l'activité des Etats-Unis conduit par une confiance élevée bien qu'amoindrie par la politique économique expansionniste menée par Donald Trump, et par l'augmentation des valeurs soutenue par le marché locatif. Cependant, l'offre en quantité réduite et l'augmentation des prix devraient conduire à une baisse des volumes d'investissement qui s'inscriront dans la continuité de la tendance observée au cours des deux dernières années. Le cycle économique avancé des Etats-Unis accompagné d'un retour de l'inflation va conditionner les taux d'intérêts et devrait, par conséquent, maintenir le niveau élevé du dollar. Dans l'hypothèse d'une économie américaine en ligne avec ces projections, une croissance des volumes d'investissement est probable. Elle pourrait cependant être limitée par les incertitudes politiques, l'augmentation des coûts d'emprunts et une hausse de la vacance au fur et à mesure des livraisons de nouveaux immeubles.\nLes villes « core » bénéficiant d'une bonne liquidité et d'une croissance économique forte continueront d'attirer la plupart des acheteurs : New York, Chicago, Los Angeles et Boston avec Washington comme symbole du changement politique et moteur de l'activité économique. Les villes secondaires et les marchés décentralisés à proximité de ces « gateway cities » bien connectées verront leur performance s'améliorer et l'intérêt pour des actifs à usage mixte de type « core +» devrait se concentrer dans des villes en expansion comme Miami, Atlanta, Austin, Denver, Phoenix, Charlotte et Seattle.\nPublié par Expos à 10:53 AM 0 commentaires\nVISIMMO 3D, spécialiste en innovation 3D fête ses 10 ans\nVISIMMO 3D, experte dans la conception de solutions 3D au service du marketing et de la vente fête son dixième anniversaire. Depuis 10 ans, l’agence développe ses pôles et compte de nombreuses récompenses. Cet événement est l’occasion pour Laurent Soubrevilla, Président Directeur Général, de faire un bilan et d’exposer ses ambitions pour l’entreprise.\n10 ans d’expérience et d’innovation dans le secteur de la 3D\nC’est à la suite d’un achat immobilier sur plan papier que Laurent Soubrevilla décide de proposer le concept de visite virtuelle 3D aux promoteurs immobiliers pour présenter leurs biens neufs. "J’aurais tellement préféré des images 3D pour me rendre compte de ce que j’achetais", explique-t-il. La recherche et le développement commencent en 2005 avec l’aide de Marc Poisson et Yoann Fabre, associés fondateurs, pour aboutir à la création de la SAS VISIMMO 3D en 2007.\nLa performance des créations et l’innovation dont fait preuve VISIMMO 3D lui permettent de remporter de nombreuses récompenses. Elle est labélisée Jeune Entreprise Innovante par le Ministère de l’Economie et des Finances, Lauréate du Concours Régional de la Création d’Entreprise organisé par la Banque Populaire et du concours Pm’Up de la région Ile de France.\nEn 2009, l’entreprise reçoit l’agrément Organisme de Formation et le pôle formation s’ajoute donc à l’expertise 3D immobilière. VISIMMO 3D réalise en 2010 le premier salon virtuel 3D interactif et lance par la suite la plateforme d’événements virtuels V3D Events. La même année, V3D Com voit le jour dans le but d’étendre l’offre de VISIMMO 3D à tout type de produit, projet ou service. L’activité se diversifie et se divise désormais en quatre pôles complémentaires V3D Immo, V3D Com, V3D Events, V3D Formation.\nPerspectives de développement des pôles existants en France et à l’étranger\nParmi les nombreuses aspirations futures de VISIMMO 3D, la priorité est d’enrichir ses pôles actuels. L’agence a pour objectif de renforcer sa présence sur le secteur de la 3D par la mise en œuvre de solutions de Réalité Virtuelle et de faire vivre cette expérience technologique à un maximum d’individus.\nEn ce qui concerne les salons virtuels, Laurent Soubrevilla a pour ambition principale de continuer à "évangéliser le marché" car peu de personnes appréhendent ce concept. Il est nécessaire d’après lui de le faire connaître pour qu’il puisse se démocratiser et être davantage utilisé car il répond précisément aux besoins des organisateurs d’événements. C’est dans cette optique que sont mis à disposition des guides de bonnes pratiques qui ont pour objectifs de décrire les différentes fonctionnalités proposées par V3D Events et de répondre aux questions que les prospects peuvent se poser. Des cas clients sont aussi consultables sur le blog de VISIMMO 3D (www.blog–3d.fr) et exposent précisément le contexte de l’événement créé, décrivent la réalisation et sont accompagnés de témoignages clients. VISIMMO 3D a étendu cette pratique aux autres pôles, V3D Immo et V3D Com.\nVISIMMO 3D poursuit sa croissance au niveau mondial, notamment avec V3D Events qui signe en mars 2017 un salon virtuel annuel du mariage à Chypre. V3D Events est LE pôle sur lequel VISIMMO 3D compte pour se développer à l’étranger car l’événement virtuel est un produit multilingue qui apporte une réponse universelle aux problématiques internationales sur la digitalisation des événements. En effet, la plateforme peut être répliquée et multipliée à l’infini contrairement aux films et animations 3D immobiliers par exemple qui doivent être entièrement recréés pour chaque client. Afin de continuer à s’internationaliser et à offrir ses services au monde entier, VISIMMO 3D s’attache à trouver les bons relais. Pour cela, l’agence est associée à des partenaires locaux qui ont pour mission de commercialiser les produits dans leur propre pays (Canada, Pays- Bas, Allemagne…). Il s’agit d’une approche souple et pérenne car le représentant est personnellement attaché à sa région, connaît la culture locale et peut donc y adapter ses procédés de vente.\nA propos de VISIMMO 3D\nActeur majeur de l'édition de solutions digitales interactives pour le marketing et la vente, VISIMMO 3D est divisée en quatre pôles : V3D Events, V3D Immo, V3D Com et V3D Formation. Avec ses réalisations en 3D haut de gamme, VISIMMO 3D a acquis la confiance d'un nombre important de grandes entreprises implantées sur une pluralité de marchés : Capgemini Consulting, Clear Channel, Orange, DDB Live for people, Bouygues Immobilier, Siemens, Pôle Emploi, Nokia...\nPublié par Expos à 3:39 PM 0 commentaires\nLa baisse des taux n’existe (malheureusement) pas\nSur le marché, les taux, toutes durées confondues, continuent à augmenter. Si dans leurs barèmes, les banques semblent prêtes à faire des efforts, dans les faits les taux réellement pratiqués sont en hausse. Dans cette conjoncture Cafpi arrive à négocier pour ses clients aux meilleurs profils des taux de 0,80% sur 10 ans, 1,00% sur 15 ans, 1,25% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans. « Les taux les plus hauts négociés sont tous en hausse en ce mois de mai, +0,35% sur 10 ans, +0,14% sur 15 ans, +0,35% sur 20 ans et +0,34% sur 25 ans », signale Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi. Malgré cette remontée, les taux négociés par Cafpi restent en moyenne inférieurs de 0,46% aux taux du marché.\nDes taux en hausse sur toutes les durées\nAlors que les OAT 10 ans et l’Euribor connaissent une chute en ce mois de mai (respectivement -0,15% et – 0,01%), quand on regarde concrètement les taux réellement pratiqués, on constate des augmentations. « Les taux de référence ont progressé de 0,07 à 0,13% en fonction des durées sur un mois », précise Philippe Taboret.\nDes barèmes bancaires trompeurs\nDans leurs derniers barèmes, les banques ont stabilisé leurs taux les plus bas sur 10, 15 et 25 ans. Mais elles ont appliqué de fortes hausses sur les taux les plus élevés. « Les taux les plus bas affichés leur servent de taux d’appel, mais, dans les faits, peu d’emprunteurs y ont accès », indique Philippe Taboret.\nEt on peut les comprendre… Les banques ont besoin d’être attractives sur les taux pour attirer de nouveaux clients. Elles cherchent à compenser les baisses de marge intervenues ces dernières années. « Elles sont également confrontées à une perte de revenus sur l’assurance-emprunteur pour laquelle leurs assurances-groupe perdent des parts de marché face aux contrats individuels, explique Philippe Taboret. Cette recherche d’argent frais se note aussi dans l’augmentation constante qu’elles appliquent à leurs frais de dossier. »\nDes emprunteurs en voie de disparition\nLe 1er trimestre 2017 a connu une hausse de 25 % de demandes de crédits immobiliers par rapport au 1er trimestre 2016. La production de crédits est aujourd’hui excellente et devrait le rester jusqu’à la fin du 1er semestre. « Mais une opération se finalise en 3 à 6 mois, et depuis le mois d’avril, le marché tourne au ralenti, hypothéquant les résultats de fin d’année », affirme Philippe Taboret.\nPlusieurs éléments expliquent ce potentiel retournement du marché :\n- Le marché de l’immobilier se porte bien, avec pour conséquence une hausse des prix quasi généralisée. Cette hausse a conduit de potentiels acquéreurs à stopper ou reporter leur projet immobilier\n- Le contexte électoral a toujours un impact sur le marché. L’incertitude concernant les résultats du 1er tour de l’élection présidentielle a également freiné de nombreux projets\n- Le rachat de crédits retrouve un niveau habituel. Alors qu’il a représenté 40% de l’activité en 2016 et encore 25% des opérations en début d’année, le rachat de crédits n’a cessé de se réduire au cours de ces derniers mois, pour retrouver son niveau, considéré comme normal, de 15%.\nAvec un effet moindre, les vacances de Pâques et les ponts ont également pu repousser plusieurs projets immobiliers.\nCes éléments « perturbateurs » vont passer. Dès le mois de juin, la situation se sera normalisée. Il sera alors possible de véritablement savoir si le marché est devenu atone ou si la demande est de retour et si 2017 sera la 3e année consécutive de bonne marche du marché immobilier. « Le mois de juin sera décisif », conclut Philippe Taboret.\nPublié par Expos à 9:41 AM 0 commentaires\nL’Occitanie, région où le crédit immobilier est le moins cher\nAprès un mois d’avril très disparate en matière de crédits immobiliers dans les régions françaises, le mois de mai fait la part belle à l’Occitanie, qui prend la tête des régions où le crédit immobilier est le moins cher sur 10, 20 et 25 ans. A contrario, la Corse devient la région la plus chère… La hausse des taux impacte également l’Ile-de-France, qui finit dernière sur 15 ans.\nRégions : les taux les plus bas\nAvec 0,80% sur 10 ans, 1,25% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans, l’Occitanie propose en ce mois de mai les taux les plus bas. Elle prend également la 2e place sur 15 ans avec 1,05%. Sur 15 ans, la première place, à 1,00%, se partage entre la Corse, les DOM-TOM et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Suivent ensuite, sur 10 ans, la Bourgogne - Franche-Comté, le Grand Est et la Nouvelle-Aquitaine avec 0,90%. Sur 20 et 25 ans avec respectivement 1,31% et 1,51%, c’est la Normandie qui est la 2e région la mieux-disante.\nRégions : les taux les plus élevés\nPremière ex aequo sur 15 ans, la Corse propose les taux les plus élevés sur 10, 20 et 25 ans (1,31%, 1,81% et 2,12%). Elle est devancée de peu par les DOM-TOM, qui sur ces durées arrivent à 1,20%, 1,60% et 1,90%. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur, pourtant en pool position sur 15 ans, arrive au même taux que les DOM-TOM sur 25 ans.\nSur 15 ans, la région qui propose les taux les plus élevés est l’Ile-de-France à 1,24%.\nPublié par Expos à 9:38 AM 0 commentaires\nCushman & Wakefield réalise l'état des lieux du marché français de l'immobilier de commerces au 1er trimestre 2017\nLe premier trimestre 2017 a montré des signes de reprise, tout en restant suspendu aux résultats des prochains scrutins électoraux : tel est le fil rouge de l'analyse réalisée par Cushman & Wakefield sur l'évolution du marché des commerces durant les 3 trois premiers mois de l'année 2017.\nUne reprise qui se confirme doucement\nLa croissance semble s'installer durablement malgré un niveau encore faible au 1er trimestre (+0,3% du PIB). Les prévisions annoncent pour l'année une hausse annuelle du PIB au moins égale à 2016 (1,1%), signe encourageant qui ramènerait le pays au niveau de la zone euro et des économies avancées. Après une fin d'année très stimulante, le début d'année a été plus hésitant, la consommation ayant été faiblement encouragée par un trop timide retour à l'emploi. Le 2ème trimestre et ses échéances électorales devraient annoncer la couleur pour le reste de l'année, toute décision importante étant désormais ajournée au début de l'été.\nL'horizon se dégage pour certaines enseignes en difficultés en 2016.\nLe rythme d'arbitrages se poursuit et certaines enseignes de textile sont toujours sur le marché, d'autres plus chanceuses, ont trouvé acquéreur et d'autres encore ne sont que partiellement tirées d'affaire, à l'exemple de l'enseigne Mim qui n'a trouvé preneur que pour 1/3 de ses magasins.\nL'étude met ainsi l'accent sur les fortes disparités d'évolution et de stratégie entre les divers segments du secteur de l'équipement de la personne. « Le fossé se creuse entre le textile et la chaussure - particulièrement touchés par les effets de la crise économique et la montée en puissance d'une concurrence agressive - et le monde des cosmétiques qui, non content de résister, se développe à très grande vitesse sous tous les types de formats, que ce soit en centre-ville ou en centre commercial », précise Christian Dubois, Head of Retail Services France.\nPeu d'ouvertures au 1er trimestre mais un pipe-line bien rempli\nL'année 2017 devrait tenir ses promesses en termes d'inaugurations, avec près d'1,5 million de m² en attente d'ouverture dans les 9 mois à venir. Les surfaces nouvelles sont principalement attendues sous le format des retail parks, ces derniers représentant près de 60% des ouvertures totales à venir avec 78% de créations pures. « Rappelons qu'une partie seulement de ces surfaces verra réellement le jour, le taux de transformation pour les retail parks se situant généralement aux alentours de 60% » ajoute Christian Dubois.\nL'année 2017 marque également le retour des magasins d'usine avec l'ouverture emblématique du centre McArthur Glen à Miramas sur 19 000 m².\nLes valeurs locatives n'ont pas révélé de signes d'évolution significative avec une fragilité certaine pour les emplacements secondaires particulièrement exposés à la concurrence.\nUn marché de l'investissement très calme\nLe début d'année s'est montré assez faible en termes de volume d'investissement avec à peine 400 millions d'euros d'actifs commerciaux transactés à la fin du 1er trimestre, loin derrière le milliard du 1er trimestre de l'année précédente. L'attractivité du marché français a été particulièrement manifeste pour les commerces de pied d'immeuble, et les retail parks qui ont représenté conjointement près de 90% du volume total investi en ce début d'année.\nLa part du commerce s'est donc réduite à 10% du marché de l'immobilier d'entreprise banalisé, et semble d'autant plus faible que les volumes ont été très importants sur les autres segments du marché. Néanmoins, les opérations en cours laissent présager pour 2017 - sous réserve de l'absence d'un « tsunami » politique - un volume à la hauteur de l'année précédente.\n« L'appétit des investisseurs est toujours solide, soutenu par une offre trop rare de produits de qualité, ce qui continue à pressurer les taux à un niveau historiquement très bas. Nous anticipons une montée en puissance régulière du marché d'ici la fin de l'année. » souligne Magali Marton, directrice des Etudes.\nUne seule certitude demeure : l'évolution de tous les spectres du marché des commerces reste fortement conditionnée à l'issue des scrutins prochains, tant présidentiels que législatifs.\nPublié par Expos à 10:33 AM 0 commentaires\nLa FNAIM est plus que jamais l’interlocuteur naturel des pouvoirs publics pour les questions de logement\nAu moment où la France s’apprête à élire un Président de la République, il est primordial que ce dernier sache qui sera son interlocuteur le plus pertinent pour parler d’une question essentielle pour les Français : le logement. En la matière, les chiffres montrent à l’évidence qu’il s’agit bien de la FNAIM.\nLe seul vrai critère : le nombre de salariés et la diversité des compétences sur le terrain\nLa FNAIM fédère 6 628 entreprises sur tout le territoire. Mais surtout, elle est réellement et de loin le premier employeur du secteur, avec un effectif considérable de 36 729 salariés (soit 48,25% du nombre total de salariés du secteur). Elle est donc aussi la plus pertinente pour négocier les problématiques spécifiques aux professionnels de l’immobilier soumis à la loi Hoguet.\nCes chiffres ont été communiqués à l’occasion de la mise en application de la loi du 5 mars 2014 portant réforme de la représentativité patronale et ils confirment la place prépondérante occupée par la FNAIM en particulier pour les entreprises qui ont au moins un salarié et qui sont donc effectivement des employeurs…\nUn chiffre illustre véritablement cette démonstration : 48,25% des salariés de l’immobilier travaillent dans une entreprise adhérente à la FNAIM.\nC’est cela qui importe. D’autant que cette donnée traduit une réalité riche sur le terrain. Si les entreprises adhérentes à la FNAIM comptent plusieurs collaborateurs, c’est aussi parce qu’elles représentent l’ensemble des métiers de l’immobilier : transaction bien sûr, mais aussi administration de biens, syndics, diagnostiqueurs, spécialistes de la location de vacances, etc.\nCes compétences diversifiées ne peuvent pas être revendiquées de la même manière par une personne qui, au quotidien, seule, s’occupe de tout.\nLa diversité des métiers représentés à la FNAIM associée à un nombre très important de salariés est le gage d’une vraie légitimité et renforce son statut d’interlocuteur principal et naturel des pouvoirs publics.\nElle saura remplir toute sa place et assumer ses responsabilités à la veille de rendez-vous électoraux majeurs pour l’avenir de notre pays.\nPublié par Expos à 10:04 AM 0 commentaires\nOrganisme de Foncier Solidaire francilien (OFS) : une nouvelle solution pour les ménages modestes\nLes Coop’HLM d’Ile-de-France, fédération dirigée par Vincent Lourier, et l’Union Régionale des Coopératives HLM d’Ile de France (URCOOP), présidée par Christian CHEVE, ont lancé la création d’un organisme de foncier solidaire francilien (OFS), à l’exemple de ce qui se fait à Lille. Cette structure aura pour objectif d’acquérir des terrains ou des immeubles pour les mettre à disposition des acquéreurs via des baux de longue durée, tels que le bail réel solidaire.\n« Cette nouvelle disposition viendra étendre l’offre proposée aux ménages modestes », indique Norbert Fanchon, président du Directoire du Groupe Gambetta.\nL’organisme de foncier solidaire, inspiré des Community Land Trusts américains, permet de dissocier la propriété du bâti et du terrain, permettant ainsi de proposer des logements sociaux à la location ou à l’accession moins chers. Ainsi les acquéreurs deviennent propriétaires d’un logement, mais locataires du foncier, détenu par l’OFS.\n« Ce dispositif permet de réduire de manière considérable le coût d’un bien immobilier, le foncier pouvant représenter entre 15 et 30% du coût global d’un bien, enchérit Norbert Fanchon. De plus, l’OFS bénéficie de d’une décote sur la valeur des terrains». En effet, depuis la loi de mobilisation du foncier, les terrains publics destinés à la construction de logements sociaux bénéficient d’une décote de leur prix, afin de réduire l’impact de la charge foncière sur le coût final des logements.\nLe bail réel solidaire, d’une durée de 18 à 99 ans, ne peut être mis en œuvre que par l’OFS. En cas de revente, le bail reprend sa durée initiale et donne accès à un taux de TVA réduit à 5,5% et une exonération de taxe foncière de 30%. L’acquéreur doit respecter les plafonds de revenus du PSLA.\n« L’accession sociale va bientôt disposer d’une nouvelle corde à son arc. Nous pourrons proposer aux ménages modestes une nouvelle façon de devenir propriétaire. Il était temps, que nous rattrapions notre retard en matière de logements abordables en accession », conclut Norbert Fanchon.\nPublié par Expos à 2:46 PM 0 commentaires\nBARNES poursuit son développement dans les Alpes a...\nSyndics Les copropriétaires toujours aussi mal lot...\nContre la hausse des taux, les primo-accédants se ...\nEn immobilier géré, les investissements potentiell...\nPas de ministère du Logement : les propriétaires o...\nCORUM ASSET MANAGEMENT LANCE CORUM XL 1ERE SOLUTI...\nEn 2017, les volumes d'investissement immobilier d...\nVISIMMO 3D, spécialiste en innovation 3D fête ses ...\nL’Occitanie, région où le crédit immobilier est le...\nCushman & Wakefield réalise l'état des lieux du ma...\nLa FNAIM est plus que jamais l’interlocuteur natur...\nOrganisme de Foncier Solidaire francilien (OFS) : ...


pour les grands et les petits - Le blog de Uncoindeblog\n18 septembre 2013 3 18 /09 /septembre /2013 05:07\nLe signe de K1. 1, Le protocole de Nod. 2, Le temps des Tsahdiks / Claire Gratias. Soon, 2011. 311 + 319 pages. 4*\nJe n'ai pas su résister à ce récit d'anticipation pour la jeunesse lorsque je l'ai vu et je dois avouer que je ne le regrette absolument pas.\nAu travers d'un sujet somme toute classique : le voyage dans le temps, Claire Gratias évoque des sujets très actuels : entre autre, écologique, peur de la maladie inconnue (grippe aviaire), mainmise des groupes pharmaceutiques, du pouvoir et de la violence ou différence chez les plus jeunes que l'on tente de repérer afin de les sortir de la scolarité classique.\nCes différentes thématiques sont gérées d'une main de maître dans un futur proche qui fait que le lecteur s'identifie aisément au quotidien de ces deux familles dont les destins s'entrecroisent : la famille des colons envoyés en éclaireur et celle présente dans cette ville du Sud de la France.\nUne fois les deux volumes terminés, on prend conscience qu'un seul mot d'ordre détermine ces deux époques qui nous semblaient si différentes : la domination de l'élite. En effet, sans vouloir trop dévoiler du second tome notamment, c'est la notion qui prédomine.\nLes jeunes sont sélectionnés pour accéder à de prestigieuses écoles. La différence n'est pas admise. Les bad boys sont mis en maison de redressement (même si elles ne portent pas ce nom), sont fliqués dès l'âge de 14 ans afin qu'ils ne gênent pas les autres élèves. Les jeunes présentant des différences, si intelligents soient-ils sont eux aussi mis de côté afin que, nous l'apprendrons plus tard, des recherches soient réalisés sur eux. Quant à tous les autres, c'est une course sans merci au succès scolaire avec carottes et bâtons au quotidien : la peur de l'échec domine.\nParallèlement, on apprendra que le monde de K1 représente l'élite.\nEn voulant voyager dans le passé, afin de changer l'histoire et de sauver les naufragés du futur, le dirigeant (dictateur) de ce monde va entraîner des bouleversements qu'ils pensaient dominer mais qui finiront par se retourner contre lui.\nOn s'attache rapidement aux deux familles composées d'adultes ouverts et sensibles, tout comme à leurs enfants et plus particulièrement à leurs adolescents qui s'éprennent l'un de l'autre.\nTous les personnages, même lorsqu'ils semblent secondaires vont jouer un rôle fondamental dans le suivi et le cours des événements. J'ai lu que l'auteur Claire Gratias écrivait des policiers et, il est vrai, qu'elle a l'art et la manière de mener ses intrigues avec habileté et de finir par rassembler tous ses petits cailloux semés dans ce diptyque afin de mieux le conclure.\nLe roman ne fait pas abstraction de la violence, évoque les grossesses non désirées, le viol ou l'assassinat. Il ne s'adresse donc pas à des enfants trop jeunes.\n11 septembre 2013 3 11 /09 /septembre /2013 23:18\nPénélope Green. 2 : L'affaire Bluewaters & 3 : L'éventail de Madame Li / Béatrice Bottet. Casterman, 2012. 328 + 307 pages. 3,5*\nVous pouvez retrouver mon billet sur ma rencontre avec Pénélope Green ici.\nPénélope est journaliste et, son rédacteur en chef s'intéressant à la situation et au devenir des femmes en cette fin de XIXème siècle décide de la faire écrire sur le sujet. L'Angleterre ne suffisant pas, il lui demande de se rendre aux Etats-Unis afin de rédiger des articles sur la place de la femme. Comme de bien entendu, le mystère s'attache à ses pas et à ceux de son inséparable garde du corps. A travers les yeux de Penelope nous découvrons que la vie des femmes de New York n'est guère dissemblable de celle des londoniennes. Vie, quartier, moeurs, peu de choses différent, si ce n'est qu'elle et Cyprien ne connaissent pas la ville et ses environs. Mais à leur avantage, la traversée a permis à Pénélope de rencontrer quelques personnes qui vont à la fois la mener dans cette sordide affaire de Bluewaters et l'aider à faire chuter tous les protagonistes de cette histoire. L'intérêt réside dans le mélange des bas-fonds et des riches new-yorkais de la 5ème avenue. Une nouvelle fois, on découvre que l'argent et la misère côtoient les plus sombres desseins. On retrouve dans ce volume comme dans le suivant les qualités et les défauts de cette série. Mais, une nouvelle fois, les histoires sont plaisantes à lire, même si elles présentent des aspects peu glorieux de l'humanité ou de la condition féminine. L'avantage pour les lecteurs est de découvrir des faits historiques que certains ne connaissent pas forcément. Ainsi dans L'éventail de Madame Li sont évoqués : l'histoire de la Chine, l'emprise de l'Empire Britannique, les Concessions dans les villes, l'impact des religieux et, encore et toujours la vie des femmes. Ainsi dans ce volume sera rappelé le pourquoi des pieds bandés des femmes chinoises, leurs conditions de vie selon leur position hiérarchique et dans la famille.\nL'ensemble forme un tout lisible et qui s'insère bien dans les péripéties de Pénélope et de Cyprien.\nOn peut regretter le peu d'évolution dans le caractère de Pénélope, mais sans doute est-ce dû à l'enchaînement de ses aventures. Un an s'est à peine écoulé depuis la mort de son père quand elle entreprend son voyage pour la Chine. Je dois avouer que je suis vraiment curieuse de voir comment Béatrice Bottet va procéder pour faire avancer son héroïne et pour créer de nouvelles aventures : comment ne pas se répéter, lorsqu'on prend conscience que la vie des femmes se ressemble tant d'un bout à l'autre de la planète ? Son atout majeur reste sans doute Cyprien Bonaventure qui reste une énigme à la fois pour Penelope et pour le lecteur. L'attente d'en savoir davantage sur ce français permet d'attendre le prochain volume qui sort le 18 septembre prochain. En espérant que l'auteur ne décevra pas ses lecteurs ; certains semblent commencer à se laisser des aventures maritimes et de la propension de Pénélope à foncer tête baissée dans les dangers.\n6 septembre 2013 5 06 /09 /septembre /2013 21:21\nLe livre de la jungle / Rudyard Kipling. Illustré par Christian Broutin, traduit par Philippe Jaudel, commenté par Pierre Pellerin. Gallimard Jeunesse, 1994 (Chefs d'oeuvres universels). 210 pages. 4*\nEncore une découverte pour moi dans le registre des classiques. Et oui, je ne connaissais Le Livre de la jungle qu'à travers le dessin animé. Je l'ai découvert en ouvrant cette magnifique version destinée aux plus jeunes, mais qui comblera les plus grands par le texte accompagné de gouaches le soulignant et des images documentaires traitant à la fois des animaux, de la région ou de la situation historique à la période où ces 7 nouvelles furent écrites.\nEt oui, Mowgli n'est pas le seul personnage dans ce recueil, même si 3 nouvelles lui sont consacrées.\n- Les frères de Mowgli, - La chasse de Kaa, - "Tigre ! Tigre !", - Le phoque blanc, - Rikki-Tikki-Tavi, - Toomaï des éléphants, - Au service de sa majesté.\nDisney ne fut pas précurseur pour faire parler les bêtes car ces nouvelles sont consacrées au monde animal, chez qui on découvre valeurs morales et organisation afin de contrer l'anarchie. Le bien, le mal, l'aspiration à un monde meilleur grâce à l'ingéniosité de certains, et surtout à leur volonté. Bien entendu, des couards, des opportunistes ou des paresseux se dissimulent dans ce monde si proche de celui des humains...\nCet ouvrage qui s'adresse avant tout aux enfants est pourvu de leçons de morales, tout en faisant découvrir aux plus jeunes le monde des animaux et la dangerosité de certains d'entre eux.\nLes trois contes consacrés à Mowgli permettent aux plus jeunes de s'y identifier. Une famille reconstituée autour des loups qui le prennent en charge et le protègent des jalousies de voisins-amis ou familles proches de cette même tribu. Baloo est perçu comme l'instituteur à la fois maître intraitable et complice parfois. En dépit des coups qu'il lui porte, Baloo ne souhaite que le bien de Mowgli et c'est grâce à son obstination à lui faire apprendre ses leçons qu'il va pouvoir appeler ses amis à son secours, lorsqu'il s'essaie à se détourner du droit chemin et cherche la facilité. Quand je vous disais que la morale était au coin de chaque page, Et il en sera de même pour chaque nouvelle, qui montre que l'effort, la volonté... seront récompensés.\nBien entendu, lu au premier degré tout cela n'apparaît pas, et le plaisir des mots, de suivre les aventures de ces différents personnages du monde animal + quelques humains est un réel plaisir de lecture.\nComme je le disais cette version est agrémentée de photos d'époque, de commentaires sur les animaux et sur la situation géographique et politique et permet donc une lecture multiple. J'ai découvert en plus des nouvelles, beaucoup d'éléments que j'ignorais. Un plaisir de lectures.\nPour revenir à Mowgli, si vous attendez une lecture linéaire du dessin animé à la manière de Peter Pan, passer votre chemin ! En effet, vous retrouverez tous les personnages, mais l'histoire est recomposée pour créer un tout alors que les nouvelles n'ont pas forcément de suite chronologique ; le tout est d'y retrouver les personnages qui constituent l'histoire.\n24 août 2013 6 24 /08 /août /2013 17:07\nL'orpheline dans un arbre / Susie Morgenstern. L'Ecole des Loisirs, 2005. 209 pages. 2,5*\nDe la magie, de la fantaisie dans ce monde où évolue Clara-Camille, pour échapper à la mort des parents et de ses proches. Lot commun à ses camarades du quotidien qui ne manquent de rien dans leur orphelinat de luxe, où pas un seul instant de calme ne leur accordé. Pour ne pas penser, pour ne pas s'isoler ? Tellement trop de tout que, même si l'ouvrage s'adresse au jeune public, le lecteur reste incrédule tout au long du roman qui, s'il reste original et insolite nous plonge dans 1 000 questions d'adultes et, quand trop de coïncidences brisent quelque peu la féérie de Noël.\nTout est trop évident, trop ..., trop riche en événements à la fois attendus et espérés par Clara-Camille comme par le lecteur qui, s'il se complait dans cette scénette aimerait tellement en savoir plus sur son quotidien, les espoirs de ces enfants riches comme crésus et pauvres dans leurs relations familiales alors qu'ils essaient de recréer un simulacre de famille entre eux et à l'extérieur. Beaucoup de pistes lancés par l'auteur ; trop ? Et du coup, en dépit d'un plaisir de lecture, des attentes trop nombreuses à des questions restées sans réponses, à des histoires sans suite.\nL'histoire est belle mais sans lendemain à l'image de cette relation avec Jeremiah que l'on a du mal à imaginer perdurer tant la mort semble se trouver, une nouvelle fois, au bout de la rencontre avec Clara-Camille.\nLégère déception donc en dépit de cette écriture enlevée et féérique où tout semblait possible.\n13 juin 2013 4 13 /06 /juin /2013 22:23\nLe Vent dans les saules / Kenneth Grahame. Traduit de l'anglais par Gérard Joulié. Phébus, 2011 (Libretto). 215 pages. 4*\nIls sont quatre : quatre aventuriers plus ou moins pantouflards et ordinaires du monde animal à vivre l'aventure quotidienne de la vie. Il y a les deux amis, Rat et Taupe, le sage et bourru Blaireau et l'entêté, vaniteux et totalement irresponsable Crapaud par qui tout ou presque arrive. Ces quatre-là s'émerveillent, suivent les saisons, le cours de l'eau et racontent en un livre magique tout ce qui fait le prix de l'existence : peur, amitié, désir d'ailleurs, perte, abandon, espoir...\nLe Vent dans les saules. Tome 1. Le bois sauvage / Michel Plessix. D'après le roman de Kenneth Grahame. Delcourt. (4 tomes). 5*\nC'est grâce à Michel Plessix que je me suis réellement mise à la lecture du "Vent dans les saules". J'ai tout d'abord dévoré les 4 volumes de BD d'après l'oeuvre de Grahame, me régalant tout à la fois de l'histoire et du foisonnement des détails en matière d'illustrations. En plus de l'histoire, Michel Plessix nous racontait des micro histoires au détour de chaque case, tant et si bien qu'il a su donner "une suite" "Le vent dans les sables". La couleur, les textes et le dessin, tout était là pour me plaire... Et volume après volume, je m'interrogeais sur son respect du texte dont j'avais lu quelques extraits dans ma prime jeunesse mais dont j'étais bien incapable de me souvenir des termes exacts.\nJe souhaitais donc acquérir et lire l'original afin de voir toutes les facettes de cette oeuvre !\nQuel plaisir de retrouver ses 4 inséparables amis que je découvrais à la fois sous un jour nouveau et tellement connu ayant lu et relu mes BDs plusieurs fois et, profitant de la lecture de l'original pour les juxtaposer.\nJ'ai découvert que ce texte avait été écrit par Grahame pour son fils, composé d'une première histoire puis de lettres. Le tout fut retravaillé par la suite.\nOn comprend mieux sous cet aspect la place occupée par les animaux dans ces scénettes, et même si tout peut se lit sans arrière-pensée, les caractères si distincts des personnages comme les thématiques évoquées sont effectivement celles que l'on peut souhaiter aborder avec des enfants.\nTout est abordé : le changement des saisons, la vie quotidienne sous un aspect des plus terre à terre comme le rêve et la féérie avec Pan au cours de la disparition du petit Loutron. L'histoire des hommes avec la demeure de Blaireau. La folie douce et la folie des grandeurs de Sieur Crapaud, qui devient bien vite plus qu'insupportable.\nEt oui, au risque de me répéter cet ouvrage est un enchantement et peut se lire à plusieurs niveaux ce qui permet de le redécouvrir en le reprenant au fil du temps.\nLe lieu semble intemporel, de même que les courts chapitres évoquant la vie et l'amitié de Taupe, Rat, Blaireau et Crapaud.\nLes pierres qui brûlent, qui brillent, qui bavardent / Martial Caroff. Illustrations de Marion Montaigne et Matthieu Rotteleur. Gukf Stream Edition, 2012 (Dame Nature). 83 pages. 4*\nUne pierre brillante tellement dure qu'elle ne peut être rayée que par elle-même. Un sol qui garde les traces d'une averse vieille de plusieurs millions d'années. Une météorite qui fait fondre des roches. Ce n'est pas possible ? Mais si ! Les pierres sont des bavardes qui racontent des histoires incroyables : celles qu'a connues notre planète depuis sa naissance. Grâce au livre que tu as entre les mains, tu apprendras à reconnaître les cailloux tout simples qui se trouvent près de chez toi, tu t'émerveilleras en découvrant des pierres extraordinaires et tu t'amuseras en lisant d'étonnantes anecdotes.\nEt oui, j'aime toujours autant crtte collection dont je vous ai déjà parlé ici et là. (Les illustrations ayant quelque peu disparu, vous pouvez en retrouver sur le site officiel).\nLe sujet peut paraître plus pointu que ceux traités jusqu'alors mais connaissant la curiosité des enfants, je suis certaine que ce grand format peut répondre à une foule de questions, à différents âges.\nL'ouvrage a conservé la forme propre à cette collection, en classant les pierres dans des rubriques puis, chacune (ou chaque famille) fait l'objet d'une double page. A droite, une image en 3D et/ou une photo avec en dessous, un bref historique et les lieux où on peut les découvrir. La page en image vous propose 3 dessins humoristiques et 3 mini rubriques : "Un peu de science", "La petite histoire" et " Le saviez-vous ?" On passe d'un texte assez académique à une narration plus récréative qui permet à la fois d'apprendre et de s'amuser. Ainsi j'ai découvert que la Luftwaffe a volé grâce au charbon de la Ruhr (cf le blocus d'approvisionnement en pétrole). J'aime particulièrement les nombreuses références faites par cette collection : aussi bien à des faits plus ou moins récents, qu'à des personnages mythologiques ... Tout est là pour provoquer la curiosité et poursuivre les découvertes dans d'autres publications.\nCe livre vous parlera des pierres précieuses, de l'amiante et de ces méfaits connus dès Pline l'ancien, du pétrole, de l'uranium comme des mouvements de notre vieille terre. Et si vous entendez vos enfants vous parler des sédiments, vouloir devenir vulcanologue ou simplement se mettre a rechercher des fossiles, vous saurez qu'il n'a pas perdu son temps en feuilletant ou lisant cet ouvrage.\nToujours instructif et plaisant ! Il me tarde de découvrir les 2 prochains titres annoncés pour la prochaine rentrée scolaire.\nJe vais de ce pas tester cet ouvrage auprès de cette jeune enfant à qui j'avais offert mon premier achat chez cet éditeur et si, elle l'a déjà, je suis certaine qu'il fera le bonheur d'un autre ;0).\nLes carnets de Cerise / Joris Chamblain & Aurélie Neyret\nLes carnets de Cerise. Tome 1, Le zoo pétrifié / Joris Chamblain & Aurélie Neyret.Soleil, 2012 (Métamorphose). 70 pages. 5*\nUne BD présentée comme un carnet rédigé par Cerise, où la jeune héroïne mêle ses états d'âmes, ses idées, quelques croquis et les photos prises par une de ses amie. Au fil des pages, l'histoire que nous raconte Cerise se dessine sous nos yeux et prend une dimension plus réelle. Cela, tout simplement. ! Car nous la découvrons dans son univers familier, dans son quotidien et auprès du village qui constitue son univers.\nLe grand mystère de Cerise est à l'image de son âge, mais reste tendre et émouvant. Le sujet n'est pas si novateur puisqu'il m'a immanquablement fait songer au "Zoo" de Frank - Bonifay (série plus adulte, mais où la thématique de la mort du zoo, sa tentative de le sauver, et le rendu par un artiste).\nNéanmoins l'originalité du traitement, le charme des traits des personnages comme du scénario m'ont permis de poursuivre cette lecture avec un plaisir évident. Il va sans dire que les auteurs ont su, dès à présent, susciter la curiosité pour les futurs tomes grâce à l'étrangeté de certains personnages du quotidien de Cerise, mais peut être est-ce seulement un piège car après tout ce "Monsieur Mystère" ne présentait pas si mal, nonobstant le fait de se promener avec des pots de peinture en forêt et parfois accompagné d'un perroquet.\nVous l'aurez compris, je suis restée sous le charme et vous invite à découvrir par vous-même ce bel album qui va, je l'espère plaire à l'enfant de presque 10 ans à qui je le destine. Verdict très bientôt !\n7 mars 2012 3 07 /03 /mars /2012 21:53\nMon plan d'action pour jeunes sorcières très amoureuses / Mélanie Lafrenière\nMon plan d'action pour jeunes sorcières très amoureuses / Mélanie Lafrenière. Illustrations de Laurence Cornou. Les Editions du Chat-qui-bulle, 2012. 195 pages. 4*\nGigi est une petite sorcière qui déborde d'imagination! Elle a plus d'un tour dans son sac, mais voilà qu'il lui arrive une véritable catastrophe : elle tombe amoureuse de Lucas. A partir de cet instant, tous les moyens sont bons pour séduire le garçon de ses rêves! Avec l'aide de sa meilleure amie Mélisende, et grâce à une bonne dose d'humour et de magie, Gigi va à nouveau montrer de quoi elle est capable.\nPauvre Anségisèle Von Wienenberg (Gigi, mais oui, la revoilà) ! Non contente d'être une petite sorcière confrontée à un monde étranger aux lois de la sorcellerie, de se voir doter d'un petit frère, Alaric, qui lui a des pouvoirs magiques, la voici dans les affres de l'adolescence, enfin pré-adolescence. Elle va découvrir qu'elle est désormais perdue ;0) L'amour a frappé et la transporte vers le comportement des filles sur lesquelles elle médisait jusqu'alors. Pauvre Gigi qui perd de sa superbe, rate ses joutes verbales, pire elle bafouille ou se tait dès que Lucas commence à lui parler.\nMais comment voulez-vous qu'elle s'en sorte alors que leur première rencontre s'est soldée pour elle par la honte de déchirer son short devant lui alors qu'elle essayait simplement de pratiquer avec grâce, tout en le regardant, le saut en hauteur ?\nMais Gigi a plus d'un tour dans son sac comme nous avons déjà pu le voir, une volonté infaillible de réussir même si les sorts semblent se retourner contre elle. Elle entraîne avec elle sa meilleure amie Mélisende qui lui apporte son soutien et ses conseils lorqu'elle même semble en manquer. C'est une succession de gags involontaires que nous montre Mélanie Lafrenière ; en effet, sa petite sorcière n'a peur de rien afin de conquérir le garçon de ses rêves et, quelque soit la difficulté du charme ou de la potion qu'elle souhaite utiliser, rien ne l'arrête. Bien entendu, nous retrouvons sa délicieuse famille, même si elle est moins présente ici et pour cause ! Mais les travers des uns et des autres sont toujours aussi vivaces et font vivre à Lucas des situations qu'il était loin d'imaginer ou de se souvenir d'ailleurs.\nSi l'adolescence et les émois amoureux sont à juste titre décrits, ce roman aborde également la vie scolaire avec ces filles que l'on envie, qui semble plus ceci ou cela que Gigi ou son amie. Leur différence du fait de la sorcellerie en premier lieu, mais également au travers d'un mini phénomène de clan (comme nous en avons tous connu) est également mis en avant. C'est donc une adolescence quasi normale que nous propose l'auteur mais avec le sourire en coin grâce à une famille hors du commun et surtout à une héroïne qui promet de devenir tout aussi douée que sa grand-mère, même si cela reste à prouver au vu de ses tentatives infructeuses. La chute prouvera à Gigi que son talent lui permet de réaliser des sorts d'un niveau beaucoup plus élevé que son âge ne le permettrait, mais surtout de lui ouvrir les yeux sur son entourage.\nC'est une nouvelle fois un roman délicieux que nous propose Mélanie Lafrenière, mais comme je l'avais déjà évoqué dans le précédent opuscule, le lecteur féru de magie etc ne doit pas s'attendre à des aventures au féminin d'un célèbre sorcier, le but n'est pas là. L'ouvrage s'adresse avant tout à un jeune public, 8-12 ans, qui va prendre plaisir à s'imaginer à la place de Gigi. Même si je n'ai plus depuis belle lurette cet âge, le plaisir de lecture fut là.\nLe site de l'auteur et son blog.


Délicieuse Croatie ! | Expérience Transat\nDélicieuse Croatie !\nPar Carolyne Parent / 16 juillet 2019\n#Boireetmanger, #Croatie, #Découvertes\nDe belles surprises gustatives vous attendent sur la côte dalmate en raison de l’influence de l’Italie sur la gastronomie locale. Le contraire serait d’ailleurs étonnant puisque, pendant deux siècles, la domination de Venise sur la république de Raguse (l’actuelle Dubrovnik) a imposé non seulement un style architectural, mais aussi des spécialités culinaires. Aussi voudrez-vous absolument goûter à ces deux plats au cours de votre séjour : le brodetto, un ragoût de fruits de mer bien consistant, et le risotto al nero, un risotto noir, aussi délicieux que surprenant, car cuisiné à l’encre de seiche. Une bonne adresse pour ce faire ? Proto, à Dubrovnik.\nCrédits photo: Jason Paris\nSur la côte, où poissons et fruits de mer sont à l’honneur, vous trouverez la daurade et le goûteux saint-pierre sur tous les menus ou presque. Quant aux amateurs d’huîtres, ils raffoleront des ostrea edulis bien charnues, élevées dans la baie de Mali Ston. Où les goûter ? Chez Mandrac, au bord de l’eau !\nVous préférez la viande ? Pas de souci ! Commandez la dalmatinska pasticada une spécialité du cru à base de bœuf ayant longuement mariné dans du prosek (lire plus bas) avant d’être braisé. Pour un dîner avec une vue spectaculaire sur la mer, direction L’Aroma, à Split.\nAu sud de Dubrovnik, le Konavle est une région réputée pour son agneau et son veau cuits sous cloche, la fameuse peka. Vous y ferez donc un tour pour découvrir un superbe arrière-pays de montagnes et de vallées, de rivières et de moulins, mais également pour savourer ce plat typique. Situé dans le charmant village de Ljuta, Vinica est un restaurant rustique des plus photogéniques !\nEt n’oubliez de goûter au meilleur dessert qui soit : la rozata ! C’est une sorte de flan au caramel et aux amandes, relevé d’un soupçon de liqueur à base de rose, authentiquement dubrovnikoise. Miam !\nVous trinquerez aussi très bien sur la riviera. Un vieux proverbe local ne dit-il pas : « celui qui boit trop ne vivra pas vieux ; celui qui ne boit pas du tout est déjà mort » ? Et c’est parti pour quelques rasades derrière la cravate, une invention croate, soit dit en passant !\nSituée à 60 kilomètres au nord de Dubrovnik, la péninsule de Peljesac est renommée pour les bons rouges qu’on y élabore avec un cépage autochtone appelé « petit bleu ». Dans les vignobles, on vous le proposera accompagné de prsut (prosciutto), de fromage et de bon pain.\nEn face de Peljesac, l’île de Korcula produit le vin blanc croate par excellence, à base du cépage posip. C’est une potion jaune, rafraîchissante, qui accompagne à merveille les plats de poissons et de fruits de mer.\nCrédits photo: Britrob\nEn guise de digestif, sifflez un verre de prosek. Élaboré en Dalmatie et en Istrie depuis des siècles, ce vin doux est considéré ici par les anciens comme une sorte de petit remontant. Compte tenu de tout ce qu’il y a à déguster et à voir en Croatie, vous en aurez bien besoin !\nPartez en Croatie avec Air Transat pour découvrir cette culture méditerranéenne et rendre vos vacances inoubliables!\nCrédits photo couverture: Britrob


Projet de loi fonction publique : de vieilles lunes libérales qui passent à côté des besoins des Français - Place publique\nProjet de loi fonction publique : de vieilles lunes libérales qui passent à côté des besoins des Français\nComment moderniser l’appareil administratif des Français tout en répondant mieux à leurs besoins ? Tel était l’enjeu majeur de la « grande réforme » de la fonction publique tant attendue , annoncée depuis des mois par le gouvernement . Enfin dévoilée en Conseil des ministres , elle est inacceptable. Un texte sans imagination : manque de vision, manque d’ambition politique pour nos services publics.\nEntendons et soutenons la forte mobilisation sociale de ces derniers mois ! Elle a rappelé haut et fort l’attente des Français : plus de services publics, dans tous les territoires. Or c’est par des questions sur la baisse des dépenses publiques que le Grand Débat National y a répondu. Surdité ! L’exécutif actuel n’a d’ailleurs jamais masqué l’un de ses principaux objectifs : supprimer 120 000 postes de fonctionnaires d'ici 2022 alors que le manque de personnels dans les hôpitaux, les écoles, les commissariats, les maisons de retraite pour assurer un service public de proximité et de qualité est criant.\nPlutôt que de répondre aux besoins des Français, le gouvernement préfère décliner ses recettes libérales en transposant à la fonction publique les logiques du secteur privé. Moins de titulaires et plus de contractuels, avec l’ouverture généralisée au recrutement sur contrat. Moins de contre-pouvoir syndical, avec la fusion des instances décalquée des « ordonnances travail », au lieu d’œuvrer à revaloriser les corps intermédiaires. Plus de précarité, avec la création de la rupture conventionnelle qui sera l’instrument des « plans de départ volontaire » annoncés il y a un an par Gérard Darmanin.\nQuels messages le gouvernement envoie-t-il aux 5,5 millions d’agents publics, enseignants, policiers, infirmiers, agents des impôts, à tous ceux qui font vivre le service public sur nos territoires ? Que l’administration sera désormais le seul gestionnaire de leur carrière sans aucun contre-pouvoir syndical et qu’ils pourront être dirigés par des personnes sans expérience du secteur public. Rien sur les perspectives de carrière et de rémunération, alors que la valeur du point est quasiment gelée depuis dix ans. Rien sur l’association des agents à la prise de décision, quand la culture démocratique exigerait de laisser plus de place à l’expertise des agents et à leurs initiatives.\nLa fonction publique se doit d’être plus représentative de la société française. Elle doit disposer des moyens idoines pour que les fonctionnaires puissent assumer leurs missions dans les meilleures conditions et répondre ainsi au mieux aux besoins de leurs concitoyens : si le principe du concours doit être maintenu, ses modalités doivent être refondées pour s’ouvrir à des profils beaucoup plus divers.\nIl est donc impérieux :\nd’ouvrir davantage de postes aux concours et d’en repenser les modalités d’accès pour que le capital culturel et social ne soit plus une condition de succès,\nd'améliorer les conditions de travail des agents, notamment de celles et ceux qui sont en relation directe avec les usagers,\nde revaloriser certaines de ces professions de la fonction publique à l’attractivité et au rayonnement malmenés.\nPlace publique promeut une autre vision de la fonction publique Le statut garantit le respect de l’intérêt général face aux pressions de toutes sortes. Les transformations de la fonction publique depuis 1946 démontrent qu’il n’a jamais été un frein aux évolutions mais bien un garde-fou.\nLimitons donc le recours aux agents contractuels à des situations exceptionnelles liées à l’absence de titulaires et interdisons leur recrutement sur certaines fonctions de contrôle ou de régulation.\nFavorisons la titularisation ou le passage des concours pour les contractuels déjà embauchés dans des administrations et ne faisons plus de la nationalité française une hypocrite condition sine qua non pour pouvoir les passer.\nRenforçons le rôle de la commission de déontologie en rendant sa saisine systématique à l'entrée et à la sortie des administrations, en augmentant ses moyens humains et de contrôle, en rendant transparentes ses décisions, en suivant les situations et en revoyant sa composition afin notamment de l'élargir à des citoyens formés.\nÉvitons tout conflit d’intérêt en encadrant et en contrôlant mieux le passage de fonctionnaires dans le privé et leur éventuel retour dans le public en rendant obligatoire la démission des (hauts ?) fonctionnaires qui voudront intégrer le secteur privé, avec interdiction d'aller travailler dans le secteur régulé pendant dix ans après la cessation de fonctions.\nPlace Publique agira à toutes les échelles, pour promouvoir les initiatives qui permettent de rapprocher l’administration des Français, de co-produire le service public avec eux, de mieux mailler le territoire en services publics et d’accompagner les élus et les agents pour répondre aux défis écologiques, sociaux et démocratiques de notre siècle.\nPlace Publique agira pour une Europe qui défend et promeut les services publics plutôt qu’une Europe qui privatise et démantèle notre patrimoine commun.\nJérôme Karsenti, porteur de cause Probité à Place Publique


Tour de France à la Voile - Groupama 34 contre-attaque !Adonnante.com – Surfez sur l'Actualité Voile Sportive – Course au Large – America's Cup – Voile Légère | Surfez sur l'actualité voile sportive\nAprès sa contre-performance d’hier, Groupama 34 rebondit en remportant deux des trois parcours techniques disputés à Granville aujourd’hui. Bretagne – Crédit Mutuel Elite remporte sa première victoire de manche et remonte à la 3ème place au général devant Team Oman Sail.\nUne chose est sûre, Groupama 34 est là pour gagner. Ce sera la première marche du podium, ou rien ! Avec deux victoires et une 3ème place, l’équipage du bateau vert a voulu prouver que la contre-performance à la dernière étape de ralliement n’était qu’une erreur de parcours. Et si Courrier Dunkerque 3 affiche toujours une belle avance par rapport à son poursuivant, les résultats mitigés d’aujourd’hui (deux fois 4èmes et 2èmes) leurs font perdre 8 points d’un coup. L’autre équipage déçu par sa journée est Team Oman Sail qui descend à la 4ème place au général. Grâce à sa première victoire de manche, Bretagne – Crédit Mutuel Elite est 3ème au général ce soir. Mais leur départ raté lors du troisième parcours technique montre que les Bretons ont encore des progrès à faire pour être au niveau des meilleurs. En termes de progrès, les jeunes Suisses de Ville de Genève – Carrefour Addictions sont assez bluffants. Qu’il s’agisse de la tactique ou des manœuvres, leur niveau se rapproche de plus en plus de celui des grosses écuries : à la deuxième manche, ils font un magnifique hold-up en partant seuls à droite du plan d’eau et en remontant presque toute la flotte. Aujourd’hui à Granville, ils sont montés à deux reprises sur la 2ème marche du podium. Les Suisses ne sont plus qu’à deux points des amateurs de Normandy-Acerel, 5èmes au classement général. Les Normands, leaders du classement amateur, continuent de tenir tête aux équipages pro. Ils terminent la journée en beauté en s’offrant une 3ème place à l’issue du 3ème parcours technique.\nC’est la septième fois que le Tour de France à la Voile faisait escale à Granville et le public est venu en nombre profiter des régates aujourd’hui depuis la digue du port de Herel. Le village animations a fait le plein et devrait enflammer la ville ce soir avec une série de concerts. Les Granvillais, à condition qu’ils soient lèves-tôt pourront venir saluer les marins du Tour de France à la Voile demain matin. C’est à 6h30 que les équipages largueront les amarres. Le départ de la 3ème étape de ralliement (coefficient 3) sera lancé à 07h00. Les coureurs sont attendus autour de 23h00 à Roscoff.\nTanguy Cariou, tacticien de Groupama 34\n« Nous avions à cœur de bien marcher aujourd’hui après la journée d’hier, pour le moral, pour toute l’équipe, ceux qui naviguent, mais aussi ceux qui restent à terre. Nous avons recadré plein de petites choses à bord dans notre fonctionnement. La régate aujourd’hui n’était pas aussi facile que le résultat le montre car il y avait pas mal de courant et le vent bougeait beaucoup. Soit le portant était très long et nous étions un peu sous pression avec les autres adversaires, soit c’était le près qui était long. Cela rend la régate plus stressante. Mais nous avons bien navigué et il faut continuer comme ça. Hier et avant-hier, nous n’avons pas été bons. Nous avons toujours eu confiance, mais ce qu’il fallait, c’était ne pas douter et en cela cette journée est très positive. Nous avons encore du retard au niveau points, mais c’est un challenge pour nous. »\nMarin Lauber, régleur de spi de Ville de Genève – Carrefour Addictions\n« Nous sommes très contents de notre journée. Nous sommes plus habitués à naviguer dans ces conditions avec un vent faible à modéré. Nous avions une bonne vitesse au près mais c’est surtout tactiquement que ça s’est joué aujourd’hui. Le vent tournait un peu et il fallait prendre en compte le courant qui était assez fort. Dans la dernière manche, nous étions mal partis mais nous avons fait une belle remontée, donc c’est très encourageant. L’équipage est un peu fatigué après le ralliement d’hier mais on va essayer de récupérer au mieux pour demain car la journée s’annonce longue sur l’eau. Le vent ne sera pas très fort, un peu comme aujourd’hui, donc espérons que cela nous portera chance. »\nChristian Ponthieu, tacticien de Normandy – Acerel\n« La journée n’a pas aussi bien commencé que nous l’aurions souhaité, mais nous n’avons fait que progresser et nous avons fini en beauté avec une troisième place, donc nous sommes très contents. Au classement amateur, nous prenons un peu le large en tête donc c’est une bonne nouvelle. Mais le plus important c’est qu’en interne, nous sentons qu’il y a une vraie progression. Nous apprenons beaucoup de choses ensemble, sur les réglages notamment, et en regardant les autres équipages. La fatigue s’accumule depuis le début du Tour car le rythme est intense mais c’est le cas aussi pour les autres, donc nous ne sommes pas inquiets.»\nNicolas Troussel, skipper de Bretagne – Crédit Mutuel Elite\n« Nous avons fait 3 manches. Nous avions une bonne vitesse aujourd’hui. Nous avons réalisé notre première victoire de manche. Nous passons 3ème au général. Malheureusement le dernier départ, nous sommes partis du mauvais côté de la ligne. Nous sommes tout de même bien revenus sur la flotte. Nous avons terminé 6ème. Demain, nous allons à Roscoff, nous avons la pression ! »\nAlexandre Pallu, régleur de grand-voile sur Team Oman Sail\n« Nous n’avons pas eu beaucoup de réussite sur la stratégie et la tactique aujourd’hui. Nous avons eu un petit manque de vitesse sur la première manche au portant. Nous allons discuter avec l’équipage ce soir pour que demain cela se passe mieux. »\nPierre-Antoine Morvan, tacticien sur Courrier Dunkerque 3\n« Journée très moyenne pour nous car nous faisons deux manches de 4 et une manche de 2. Nous avons pris des départs corrects et nous avions une bonne vitesse, ce qui est plutôt rassurant, mais nous n’étions pas en phase avec le vent. Nous terminons à chaque fois derrière Groupama 34 aujourd’hui, nous perdons cinq points. »\nLes résumés des courses :\nPremière course du jour – victoire de Bretagne – Crédit Mutuel Elite\nVille de Genève-Carrefour Addictions fait un très bon départ et passe la première bouée au vent devant Groupama 34 et Courrier Dunkerque 3. Bretagne – Crédit Mutuel Elite n’est alors que 4ème. Nicolas Troussel et son équipage réussissent néanmoins à remonter toute la flotte qu’ils mènent au second passage au vent… (lire la suite)\nDeuxième course du jour – victoire de Groupama 34\nLe vent a molli entre 8 et 9 nœuds. Sur le premier bord de près Groupama 34 est bien placé au vent et devant le reste de la flotte, à droite du plan d’eau. Courrier Dunkerque 3 tente d’aller chercher plus de vent vers la gauche. A la première bouée au vent, Groupama 34 est en tête et Ville de Genève – Carrefour Addictions second devant Bretagne –Crédit Mutuel Elite… (lire la suite)\nTroisième course du jour – victoire de Groupama 34\nGroupama 34 prend un excellent départ. Le vent tourne à gauche et se stabilise dans cette nouvelle direction. Tous les bateaux partis à gauche du plan d’eau se positionnent de manière favorable et passent la bouée au vent en tête. Groupama 34 mène devant trois bateaux amateurs : Toulon Provence Méditerranée –COYCH, Normandy-Acerel et Nantes-Saint Nazaire… (lire la suite)\nLe 12 juillet : départ ponton 6h30 pour la 3ème étape de ralliement vers Roscoff. Arrivée vers 23h à Roscoff le 12 juillet\nEXCLUSIF : Les Régates du Tour le lundi 14 juillet – tous les plaisanciers sont invités dès 13h30 à prendre le départ du parcours côtier\nOuverture du Village Animations : 11h – 22h ; Port de plaisance de Roscoff\nClassement général provisoire avec 12 courses :\n1 Courrier Dunkerque 3, Daniel Souben 430 pts\n2 Groupama 34, Franck Cammas 413 pts\n3 Bretagne – Crédit Mutuel Elite, skipper Nicolas Troussel 402pts\n4Team OmanSail, skipper, Sidney Gavignet 400 pts\n5 Normandy – Acerel, Baptiste Choquenet 376 pts\n6 Ville de Genève – Carrefour Addictions, Nicolas Groux 374 pts\n7 Toulon Provence Méditerranée, Florian Simonnot 363 pts\n8 Nantes Saint-Nazaire, Jean-Baptiste Gellée 331 pts\n9 Be Brussels Bienne Voile, Delphine Wolters et Yann Burkhalter 312 pts\nClassement général provisoire au large après 2 courses :\n1 – Courrier Dunkerque 3, Daniel Souben 197 pts\n2 – Bretagne – Crédit Mutuel Elite, Nicolas Troussel, 186 pts\n3 – Team Oman Sail, Sidney Gavignet, 184 pts (…)\nClassement général amateur provisoire après 12 courses :\n1 Normandy – Acerel, Baptiste Choquenet 376 pts\n2 Toulon Provence Méditerranée, Florian Simonnot 363 pts\n3 Nantes Saint-Nazaire, Jean-Baptiste Gellée 331 pts\n4 Be Brussels Bienne Voile, Delphine Wolters et Yann Burkhalter 312 pts\nMis à l'eau le: 12 juillet 2014\n11 juillet 2014 • Vues: 1887\n12 juillet 2014 • Vues: 1450\n18 décembre 2020 • Vues: 283\n15 décembre 2020 • Vues: 186\n14 décembre 2020 • Vues: 236\n9 décembre 2020 • Vues: 248\n20 septembre 2020 • Vues: 506\n6 mai 2017 • Vues: 1305\n1 novembre 2019 • Vues: 549\nSuperbe entrée en matière en baie de Douarnenez...\n5 mai 2019 • Vues: 928\nClass40 Nicolas Lunven Vendée Globe Adrien Hardy MOD70 Figaro 2 Jérémie Beyou Volvo Ocean Race Charles Caudrelier IMOCA Erwan Tabarly Franck Cammas Alicante Jean-Pierre Dick Morgan Lagravière IRC Armel Le Cléac'h Transat Jacques Vabre Banque Populaire Fabien Delahaye


Confirmation Schéma Electrique - Page 2\nConfirmation Schéma Electrique - Page 2 Page 2 sur 2\nEt au cas ou vous voulez dans un futur proche pouvoir l'étteindre depuis 3 endroits différents, bouttons poussoirs + telerupteur (bien plus facile).\nma solution (mais il faut voir la disposition des appareils)\n... schéma tordu. Et pourtant il n'y a pas de risque de court-circuit et une façon d'allumer la lampe...\nEh bien, pas trop fier, je ne trouve pas Cory. J'ai bien pensé aux implications de l'adjectif tordu dans ce cas-ci mais je vois un court-jus immédiat au point d'exclamation !\nQuelqu'un y voit plus clair ? ( oui je sais, il est tard, ptèt que demain ? )\nPas encore eu le temps de me pencher là dessus vraiment mais le court-jus potentiel je l'avais tout de suite vu !\nA part ça je trouve dommage de polluer ce sujet avec ce jeu. Le Vénérable aurait-il l'obligeance d'ouvrir un autre post peut-être ?\nJe relance ce sujet car j'aimerais bien connaître la solution du Post 13 de Cory, sinon il va falloir lui demander la solution !\nPS pour Lolo : ce n'est pas vraiment le schéma à mettre en oeuvre chez toi : celui de Cory est juste pour nous détendre ...\nAh non, j'ai eu assez de courant dans les pattes cette semaine ! 25/11/2010\nA mon avis, il doit être mort électrisé !\nCela fait 3 semaines qu'il a promis de nous tenir au courant 25/11/2010\nJe croyais à plus de perspicacité sur le forum.\nOui, il y avait bien un risque de court-circuit malgré l'énoncé.\nIl s'agissait d'un exercice de réflexion d'une école canadienne.\nPlus de perspicacité ? Admettons que j'en manque mais, foi de buveur de lambic , ma mémoire tient le coup et dans mon post 23 il y a 3 semaines je voyais déjà le risque de court-jus. Or ton énoncé au post 13 indiquait qu'il n'y a pas de risque de court-circuit .\nBon je sors, tout çà me donne soif !\nDonc, c'était bon #9 du lien suivant...\nA mon avis oui Pietje , toi au moins tu es perspicace ! Jped aussi !\nJ'aime ce mot, la perspica cité, çà fait un peu l'authenti cité de Mobutu !\nIl fallait bien trois semaines pour que la réponse/correction lui revienne du canada Pietje


cancer - C'est les news\nCancer, Restos du cœur : les chasseurs de Seine-Maritime lancent deux opérations caritatives\nLa Fédération départementale des chasseurs de Seine-Maritime prépare un concert vendredi 22 octobre 2021 à Auffay au profit de la lutte contre le cancer et l’opération « Du grand gibier pour Noël » pour les Restos du cœur.\nComment expliquer les différentes couleurs des ballots de paille?\nDepuis quelques années, en plus des traditionnels enrubannages kakis et noirs sont apparus des ballots entourés de film rose, puis de toutes les couleurs. Même si ça égaye les champs, la motivation n’est pas qu’esthétique.\nL’ex-ministre et homme d’affaires Bernard Tapie est décédé à l’âge de 78 ans