Ana Sayfa/Greffe de Cheveux/Coûts de greffe de cheveux\nLorsque vous allez au sein d’une bonne clinique, le résultat peut être tout à fait naturel. Les personnes souhatant réaliser la greffe peuvent se douter de l’aspect naturel du résultat. Or il n’en est pas question avec un chirurgien talentueux et qualifié. Lorsque vous êtes à la recherche d’un chirurgien fiable, il serait très avantageux d’en choisir un ayant une grande expérience sur les implants capillaires.\nLe succès d’une greffe capillaire est atteint par une implantation saine, naturelle et durable.\nLes tarifs de l’intervention varient en fonction de cela. D’autre part le nombre de séance à réaliser, le nombre de follicules à greffer, la réalisation des soins après l’internvention et le nombre d’équipes califiées jouent un rôle sur les tarifs.\nNous retrouvons particulièrement en Turquie différentes offres sous formes des forfaits incluant le vol, le service de transfert, l’hébérgement, les soins, les traitements post-opératoires et des visites touristiques.\nDu moment où vous n’avez pas besoin d’une deuxième séance, la greffe capillaire est réalisée une seule fois au cours de la vie. Vous êtes sous anesthésie locale sous 8 heures et le retour en arrière de cette intervention est très difficile, c’est pourquoi qu’il faut faire très attention sur le choix des tarifs et des cliniques qui vous sont proposées.\nVous devriez y réfléchir soigneusement aux services qui ne vous sont pas fournis au sein des centres qui vous proposent des tarifs à très faible coût et quel en serait la nuance sur le résultat de la greffe.\nDepuis que le succès envers la greffe capillaire a augmenté en Turquie, beaucoup de centres ignorant l’hygiène et d’autres règles sanitaires ont émergé. Malhereusement ces centres menacent la santé humaine ainsi fait échec sur le tourisme médical de notre pays.\nLorsque vous postulez auprès de la clinique d’implantation capillaire Anatomica, vous échangez avec nos spécialistes au sujet de vos besoins, de la technique la plus adaptée à votre situation et du processus avant & après de l’intervention. Dans un premier temps vous avez une consultation avec nos experts afin de définir la raison de votre perte de cheveux.\nAu sein de notre clinique, toutes les interventions sont réalisées sous contrôle médical et dans un environnement sanitaire.\nPour plus d’informations sur le coût de la greffe de cheveux, visitez le site >> Greffe de Cheveux Prix Turquie.\nvuckili 21:45 de 18 Ağustos 2021 - Yanıtla\nhailfen 10:50 de 27 Ağustos 2021 - Yanıtla\nivermectine msd 14:37 de 27 Ağustos 2021 - Yanıtla\nHaitlemal 04:10 de 5 Eylül 2021 - Yanıtla\nUniveloni 13:08 de 7 Eylül 2021 - Yanıtla\nBruccuppy 23:08 de 7 Eylül 2021 - Yanıtla


23 photos les plus marquantes de la semaine – ByMyI™\n23 photos les plus marquantes de la semaine\nNous utilisons des cookies tiers et tiers distincts qui vous identifient et vous identifient en tant qu’utilisateur unique, pour assurer la meilleure expérience de navigation, pour personnaliser le contenu et les publicités et pour améliorer les performances de notre site Web et de nos services. Ces cookies nous permettent de collecter certaines données personnelles vous concernant, telles que votre identifiant unique attribué à votre appareil, l’adresse IP, le type d’appareil et le navigateur, le contenu consulté ou les actions.Plus de mouvements sont effectués en utilisant notre service, le pays et la langue sélectionnés, entre autres. Pour en savoir plus sur notre politique en matière de cookies, visitez lien.\nDes suites de l’ouragan Sally aux incendies de forêt en Cisjordanie, voici quelques-uns des clichés les plus spectaculaires de cette semaine.\nDirecteur d’image de BuzzFeed News\nPublié le 18 septembre 2020 à 17 h 23 HE\nLes pompiers se reposent tout en gardant l’observatoire du mont Wilson lors d’un incendie de Bobcat dans le comté de Los Angeles, le 17 septembre.\nUn pompier travaille sur les lieux d’un incendie Bobcat sur une colline près de Monrovia Canyon Park à Monrovia, Californie, le 15 septembre\nL’ignifuge a été vu après avoir été largué lorsque l’incendie de Bobcat s’est déclaré dans la forêt nationale d’Angeles, près de Los Angeles, le 17 septembre.\nLe signe de fusion de l’Oak Park Motel, ravagé par les flammes de l’incendie de Beachie Creek, a été vu à Gates, Oregon, le 13 septembre.\nDee Perez a consolé Michael Reynolds dans les ruines de sa maison détruite lors de l’incendie d’Almeda à Talent, Oregon, le 15 septembre.\nAutres stylos / points d’accès\nUn guépard s’accroupit dans la zone récemment brûlée par des incendies de forêt dans le parc Encontro das Águas dans le marais du Pantanal près de Poconé, au Brésil, le 13 septembre.\nDes images d’un drone montrent une voiture roulant dans une rue inondée après l’ouragan Sally le 17 septembre à Gulf Shores, en Alabama.\nGérald Herbert / AP\nUn homme observe les inondations causées par l’ouragan Sally au centre-ville de Pensacola, en Floride, le 16 septembre.\nLes immigrants apportent leurs affaires alors qu’ils fuient vers la capitale Mytilène, sur l’île nord-est de Lesbos, en Grèce, le 17 septembre, après qu’un incendie a détruit un camp de réfugiés.\nUn nouveau camp de réfugiés temporaire sur l’île nord-est de Lesbos, en Grèce, le 17 septembre, après que plus de 5 000 demandeurs d’asile ont perdu leur maison lorsque le célèbre camp de Moria surpeuplé en Grèce a brûlé.\nGreenpeace Le soleil se lève dans l’Arctique Le navire a traversé la glace de l’océan Arctique le 15 septembre.\nLes plates-formes de manutention de pétrole Tyra East et Tyra West sont décrites comme l’enlèvement et le recyclage des plates-formes Tyra Field est en cours au port de Frederikshavn au Danemark le 15 septembre.\nUn mémorial pour James Scurlock près de l’endroit où il a été abattu le 30 mai à Omaha, Nebraska, a été vu le 16 septembre.\nPaul Rusesabagina a été menotté par un policier après son procès en première instance au tribunal de première instance de Kicukiro à Kigali, au Rwanda, le 14 septembre.\nUn porc blessé au poumon est connecté à un prototype de ventilateur à l’École vétérinaire de l’Université nationale du Panama à Panama, le 17 septembre.\nUne mère tient son nouveau-né dans une fenêtre de fortune, où les agents de santé s’occupent généralement d’eux, dans la zone de quarantaine COVID-19 de l’hôpital Jose Fabella Memorial au milieu d’une épidémie de coronavirus à l’hôpital. Manille, Philippines, 18 septembre.\nL’enseignante de maternelle, la princesse Bryant, et l’assistante professionnelle Emily Lichtenstein rencontrent à distance leurs élèves entrants et leurs parents avant le premier jour d’école à Boston le 18 septembre.\nLes gens regardent les acteurs d’une compagnie de théâtre de rue française se produire sur la façade d’un immeuble à Nantes, France, le 18 septembre.\nLe Slovène Primož Roglič, vêtu du maillot jaune de leader du général, escalade le col de la Loze lors de la course cycliste du Tour de France, le 16 septembre.\nDes cyclistes sont suspendus sous le téléphérique de Grenoble Bastille lors de la course cycliste du Tour de France, le 16 septembre.\nPhotographies aériennes de kayaks stationnés près de terres fissurées sur le fond sec du Doubs, le 15 septembre à Villers-le-Lac, France.\nUn mannequin porte une création Rubearth lors de la Mercedes-Benz Fashion Week à Madrid le 13 septembre.\nUn élève porte un masque sur le terrain de l’école le premier jour des cours de la nouvelle année scolaire, pendant la pandémie de coronavirus en cours, à Tirana, en Albanie, le 14 septembre.\nQuiz sur la géographie indienne AZ


UN JOUR, UN PARCOURS – François CARNEAU, de Saint-Nicolas-des-Essarts à Buigny-Saint-Maclou – De la Somme à Bellefontaine\nPublié le 6 Juil 2020 11 Juil 2021 par delasommeabellefontaine\nNé le 6 juillet 1892, François CARNEAU a vu le jour dans le hameau de Saint-Nicolas-des-Essarts.\nA Buigny-Saint-Maclou, près d’Abbeville, dans la Somme, à la fin du XIXe siècle, une grande ferme constitue la presque totalité du hameau de Saint-Nicolas-des-Essarts. A proximité de la route qui relie Boulogne-sur-Mer à Abbeville, et à quelques centaines de mètres du village, le hameau de Saint-Nicolas est constitué de la ferme de Paul Oger, avec son habitation, et de 4 maisons. C’est dans l’une d’elles que voit le jour François CARNEAU.\nTous les habitants du hameau, en âge de travailler, sont employés à la ferme de Saint-Nicolas.\nEn plus de Monsieur Oger, de sa femme, une Belge, et de leurs trois enfants, il y a toujours au moins 6 ou 7 domestiques qui vivent à la ferme, profitant du gîte et du couvert – prestation retenue sur leurs maigres émoluments. Dans les quatre maisons à proximité de la ferme, on trouve les Mocomble, les Sauvage, les Hordel et les CARNEAU, la famille de François.\nToutes ces familles sont venues s’installer ici pour gagner de quoi vivre dignement. Les Mocomble viennent de Forest-Montiers, près de Crécy. Les Sauvage de Cahon, village voisin. Les Hordel, de Huppy, près de Oisemont, et Jean-Baptiste CARNEAU, le père de François, est originaire de Cappelle, dans le Nord.\nQuand on vient s’installer à Saint-Nicolas, on sait qu’il y aura toujours du travail pour tous les membres de la famille. Jean-Baptiste et Juliette ont sept enfants, tous nés dans la maison de Saint-Nicolas, et qui tous, dès qu’ils ont douze ans, sont embauchés à la ferme Oger. L’aîné se prénomme Léopold, puis vient François, en 1892, suivi de Louis, Jules, Emile, Olga et Marcel. Le frère de Juliette est hébergé par la famille. Lui aussi travaille à la ferme.\nSi Léopold parvient, en tant que soutien de famille, à ne pas partir au service militaire, il n’en est pas de même pour François. Convoqué par le Conseil de Révision de Nouvion-en-Ponthieu, le chef-lieu de canton, il est affecté au 128e Régiment d’Infanterie d’Abbeville. La proximité du lieu de casernement, dans la proche agglomération située dans la vallée, au pied du plateau où se trouve la ferme, est une aubaine. François pourra revenir régulièrement pour aider aux travaux des champs.\nMais hélas, quand la guerre est déclarée, début août 1914, le régiment doit quitter la caserne Courbet d’Abbeville, pour se rendre dans le département de la Meuse, près de la frontière belge.\nLes premiers combats se déroulent, le 22 août, à proximité de Virton. Après la défaite de la Bataille des Frontières, l’Armée française se replie sur la Marne. Le 128e perd beaucoup d’hommes pendant la Bataille de la Marne, début septembre. Commence ensuite la guerre de position, pour le 128e, dans les tranchées d’Argonne ou des Hauts de Meuse. François change à plusieurs reprises de régiment. Il passe au 402e RI, puis au 111e et enfin au 321e RI. François a perdu de vue tous ses copains d’Abbeville qui effectuaient le service militaire avec lui. Beaucoup sont morts ou ont été évacués, et les survivants ont souvent été répartis dans d’autres régiments.\nQuatre années d’horreur desquelles François s’en est plutôt bien sorti. Blessé une seule fois en quatre ans, François a pourtant vu la mort de près. Victime de commotion cérébrale par éboulement en juillet 1915, il a été éloigné pendant deux mois des zones de combat avant d’être envoyé à nouveau au front. La blessure était plus psychologique que physique.\nAu moment où l’offensive finale est déclenchée, en Picardie, pour repousser définitivement l’Armée allemande, c’est alors qu’une balle vient mettre un terme à la courte vie de François. Une vie de labeur et de guerre… Le 16 août 1918, François CARNEAU est tué à Tilloloy.\nIronie du sort, son frère cadet, Louis, mobilisé en avril 1915 seulement en raison de son jeune âge, est également tué dans la Somme, à Sauvillers-Mongival, quelques jours avant François. Louis avait été affecté au 87e Régiment d’Infanterie, et comme Louis, il avait connu tous les champs de bataille de la Marne, de l’Argonne, de Verdun, de l’Aisne… avant de venir s’écrouler, sans vie, sur la terre de Somme.\nFrançois avait 26 ans et Louis en avait 22 quand la mort les a frappés.\nLe plus jeune frère mobilisable, Jules, est revenu vivant.\nAprès la guerre, la ferme Oger a continué son activité. Avec ses domestiques et « ses » 4 familles. La famille Mocomble s’était agrandie, et deux familles venant d’Abbeville et de Villers-sur-Authie avaient remplacé les Sauvage et les Hordel, remplacées elles-même ensuite par des familles polonaises. La famille Carneau était toujours présente et a travaillé de longues années encore pour Monsieur Oger.\nJean-Baptiste et Juliette, les parents, étant pour toujours ouvriers agricoles de la Ferme de Saint-Nicolas, comme l’étaient devenus leurs enfants, Léopold, Jules, Emile, Olga et Marcel.\nComme l’auraient été François et Louis CARNEAU.\n« De la Somme à Bellefontaine – 22 août 1914 » – recherche collaborative 1891, 1892, 1893 – Département Somme. Jean DELHAYE a réalisé la collecte de données pour la commune de Buigny-Saint-Maclou.\nPublié dans Non classé, Un jour, un parcoursTagué 1418, 1914, 1918, 1GM, buigny, carneau, france, grande guerre, guerre, morts, news, premiere guerre mondiale, somme, tilloloy, victimes, WW1\nArticle précédent UN JOUR, UN PARCOURS – Gabriel BONIFACE, de Roye et de Saint-Sulpice (Ham)\nArticle suivant UN JOUR, UN PARCOURS – Louis DELHOMEL, de Montières (Amiens)\n3 commentaires sur « UN JOUR, UN PARCOURS – François CARNEAU, de Saint-Nicolas-des-Essarts à Buigny-Saint-Maclou »\nUN JOUR, UN PARCOURS – Ernest DULYS de Grand-Laviers – De la Somme à Bellefontaine\t 30 Sep 202121 h 19 min\t Réponse\n[…] François CARNEAU de BUIGNY-SAINT-MACLOU […]\nUN JOUR, UN PARCOURS – Léonce OGER, d’Amiens et de Caours – De la Somme à Bellefontaine\t 14 Août 20216 h 01 min\t Réponse


Accueil / Burgas / La Bulgarie secrète\nLangue(s): Suédois, Norwegian, Néerlandais, Français, Finnish, Anglais, Danish\nVisite d'une ferme produisant du miel\nDes maisons vous ouvrent leurs portes\nDégustation de brandy et de vin\nLaissez-vous envahir par l'énergie que dégage la Bulgarie lors de ce voyage de découverte des secrets cachés de l'intérieur du pays. Partez à la découverte de fermes, goûtez des spécialités et des boissons locales et déjeunez dans un restaurant historique avec dégustation de vins de pays dans une cave. Il s'agit d'une de nos excursions TUI Collection, qui vous fera découvrir la culture et les traditions de votre destination, de manière unique, authentique et responsable.\nNous vous conduirons vers l'intérieur des terres jusqu'au village de Kosharitsa afin de visiter une ferme apicole. Vous pourrez y goûter du miel pur et naturel, ainsi que de l'hydromel et le brandy au miel produit sur place. Nous nous rendrons ensuite au hameau des hautes terres de Kozichino où vous verrez fonctionner une machine de cardage de la laine et la fabrication du yaourt bulgare.\nVotre prochain rendez-vous est une distillerie, où vous pourrez goûter à du brandy et assistez à un spectacle de chansons et de danses folkloriques avant le déjeuner. Vous participerez aussi à une compétition de pâtisserie du meilleur "banista", afin de tester vos compétences dans l'art de la cuisine. Pour terminer, vous visiterez un producteur de Pomorie pour une dégustation de vin.\nDéjeuner avec eau minérale, boissons gazeuses et bière inclus\nPrévpyez des chaussures comfortables et de la crème solaire.\nTous les jours à Sofia\nSofia est une belle ville qui a beaucoup à offrir. Profitez de la capitale bulgare avec cette superb...\nEquitation à Sredna Gora\nProfitez de Sredna Gora, l'endroit idéal pour l'équitation, dans le centre de la Bulgarie. Autour de...\nUltime expérience de pique-nique en montagne à Karandila\nDécouvrez la cuisine bulgare et la nature lors d'une excursion privée d'une journée complète au dépa...\nTour de Karlovo en Bulgarie dans la vallée des roses\nCommencez votre visite par le musée Vasil Levski, où vous pourrez admirer des œuvres d'art liées à s...\nExcursion d'une journée à Koprivshtitsa et à Plovdiv depuis Sofia\nParticipez à une visite combinée d'une journée en petit groupe dans deux des plus belles villes de B...\nVisite libre de la forteresse de Tsarevets avec billet d'entrée\nDatant du XIIe siècle, cette forteresse stratégique est l’une des deux collines fortement fortifiées...\nVisite nocturne dans le quartier de Kapana à Plovdiv\nLaissez votre guide vous emmener du côté de l'art créatif de la ville où le plaisir ne s'arrête pas....\nUltime visite à pied de 4 heures à Zheravna\nVivez une journée dans la vie d’un thrace lors d’une visite à pied de Zheravna de Sliven. Promenez-v...\nRandonnée d'une journée à Vitosha avec le monastère de Dragalevtsi et Cherni Vrah\nExplorez le plus haut sommet des montagnes Vitosha - à son pied se trouve la ville de Sofia - est fa...\nVisite libre dans les villes thraces et antiques de Kabile\nLa ville de Kabile a été fondée vers 2000 avant JC et était l'une des villes les plus importantes de...


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Publié le 25/02/2021 à 10h22 • Mis à jour le 25/02/2021 à 15h57\n25/02/2021. Le ministre de l'Intérieur Gérald Darmanin à Marseille dans les quartiers nord gangrenés par les réseaux de stupéfiants. • © Adrien GAVAZZI / FTV\nLe ministre de l'Intérieur entend montrer qu'il est "attentif à la situation de Marseille", avec le renfort annoncé de 300 policiers pour les Bouches-du-Rhône, un département qu'il sillonnera également vendredi à Rognac et Arles.\nLe terme de "renfort" a été rapidement contesté par les élus locaux à commencer par la maire du délicat secteur des quartiers nord, Samia Ghali, regroupant les 15e et 16e arrondissements, également sénatrice des Bouches-du-Rhône.\n"Il ne s'agit pas tant de renforts que de rattraper les effectifs perdus depuis 2018 pour revenir à une situation de sécurité normale pour une ville comme Marseille qui rappelons-le avec 861.000 habitants est la deuxième ville de France".\nCe matin @GDarmanin a fait de la politique politicienne. Il a la responsabilité de la sécurité des marseillais. Cela fait des années que nous attendons des renforts de police nationale sur Marseille. Il doit désormais accélérer la venue de ces policiers pic.twitter.com/Pm6noUgAVB\n— Samia GHALI (@SamiaGhali) February 16, 2021\nCrispation autour de la videosurveillance\nLa tension était montée il y a une semaine avec la nouvelle municipalité de gauche à Marseille, après que le ministre lui eut reproché d'avoir "refusé" l'argent qu'il proposait pour de la vidéosurveillance.\nFace aux "plans stups" (points de deal) qui pourrissent la vie quotidienne des habitants de ces quartiers, la nouvelle municipalité préfère l'embauche de policiers. "Aujourd'hui, une caméra, dans une cité, elle a une durée de vie de dix minutes", assure l'adjoint à la sécurité.\nYannick Ohanessian dénonce un "manque criant" d'effectifs policiers, avec "à peine six équipages de BAC (brigades anticriminalité) la nuit": "Sur les trois dernières années, on a perdu 200 à 300 policiers nationaux sur la voie publique".\nQuelques heures après sa déclaration à la radio RTL, le ministre dévoilait via Twitter cette arrivée de 300 nouveaux policiers, "dont 100 en 2021". Une annonce malgré tout saluée par le maire socialiste de Marseille, Benoît Payan.\nLa vraie question, à Marseille, c'est la criminalité liée aux stupéfiants.\nJean-Baptiste Perrier, directeur de l'Institut de sciences pénales et de criminologie à l'université d'Aix-Marseille.\n"La vraie question, à Marseille, c'est la criminalité liée aux stupéfiants, à ces trafics qui se professionnalisent, qui redeviennent plus violents, comme dans les années 1980, et dont les participants rajeunissent", explique Jean-Baptiste Perrier, directeur de l'Institut de sciences pénales et de criminologie à l'université d'Aix-Marseille.\ncopier le lien https://france3-regions.francetvinfo.fr/provence-alpes-cote-d-azur/bouches-du-rhone/marseille/trafics-de-drogue-300-policiers-en-renfort-a-marseille-effet-d-annonce-ou-vraie-mesure-du-ministre-de-l-interieur-1971571.html\nAccueil > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Bouches-du-Rhône > Marseille > Trafics de drogue : 300 policiers en "renfort" à Marseille effet d'annonce ou vraie mesure du ministre de l'Intérieur


Chaussure 17 : notre comparatif pour 2021 | Chaussure Bébé\nNotre sélection de chaussure 17 :\nNotre coup de cœur chaussure 17 au mois de d'avril 2021\nTOP 10 des meilleur(e)s chaussure 17 actuellement :\n1 Naturino Cocoon VL, Chaussures de Gymnastique Garçon Unisex Kinder, Bleu (Celeste 0c0... Voir la fiche\n2 Adidas Stan Smith Crib, Chaussures Bébé marche bébé garçon, Blanc (Ftwr White/Ftwr Wh... Voir la fiche\n3 Bottes de Pluie pour Tout-Petits, Enfants.Chaussures de Pluie Souples et durables en ... Voir la fiche\n4 Mizuno Wave Inspire 17, Chaussure de Course Homme, Dshadow Qshade Lunarrock, 42 EU Voir la fiche\n5 Saucony Triumph 17, Chaussure d'athlétisme Homme, Bleu Noir, 45 EU Voir la fiche\n6 LINLIN Chaussures Spiderman Eau Enfant Garçon Fille Quatre Saisons antiglisse Bottes ... 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Devenons éco-citoyens - Le blog de Maisons Pierre\nPratique les gestes pour devenir éco-citoyens\nNous sommes de plus en plus nombreux à pratiquer les éco-gestes à savoir de trier ses déchets, de prendre une douche plutôt qu’un bain, d’éviter de prendre sa voiture lorsqu’on peut faire le déplacement en vélo…. Mais comment transformer cet engagement individuel en démarche collective et devenir des éco-citoyens?\nDans sa maison ou son immeuble, il nous faut, concernant l’entretien de nos espaces de verdure éviter voir abandonner complètement l’utilisation des produits chimiques ainsi que de la souffleuse à feuilles (sauf si elle est électrique) aux nuisances sonores et polluantes élevées.\nLa bonne isolation de nos logements est également un axe primordial ce qui se traduit par plus de chaleur l’hiver et plus de fraîcheur l’été, le tout à moindre coût. L’autre point d’action est le compostage car les déchets organiques représentent 30 % de nos déchets et la mise en place d’un compost dans notre jardi ou au pied de notre immeuble permettrait de réduire les poubelles et d’obtenir un engrais 100% naturel pour nos jardins ou balconnières.\nDans notre quartier la mise en place d’un jardin partagé aurait comme bénéfice, l’apprentissage avec la terre où fleurs et légumes cohabiteraient, mais aussi de créer du lien entre voisins. Ce lien s’est déjà inscrit dans les mœurs avec le co-voiturage.\nEnfin l’apprentissage aux plus jeunes est de notre responsabilité afin de limiter considérablement les émissions de gaz à effets de serre et de redécouvrir des astuces simples et économiques et peu polluantes.\n#co-voiturage #effets de serre #isolation\t 6 décembre 2010 by Nicolas


Audiences TV prime (samedi 2 juin 2018) : Mongeville domine le Top 14, échec pour Arthur, Hawaii 5-0 remonte | Toutelatele\nAudiences TV prime (samedi 2 juin 2018) : Mongeville domine le Top 14, échec pour Arthur, Hawaii 5-0 remonte\nPublié le dimanche 3 juin 2018 à 09:16\nCe samedi 2 juin, France 3 s’est hissée en tête des audiences grâce à Mongeville . La série française, emmenée par Francis Perrin, a séduit 3.21 millions de téléspectateurs. La part de marché a atteint 16.8% auprès de l’ensemble du public âgé de quatre ans et plus. Le second épisode de la soirée a convaincu 1.61 million de Français, soit 12.6% des 4 ans et +.\nFrance 2 suit avec la finale du Top 14 de rugby. La rencontre opposant Castres à Montpellier a été suivie par 3.08 millions de personnes, soit 16.2% de l’ensemble du public. La chaîne publique a nettement dominé 3615 Code Arthur et Jarry . Le nouveau divertissement de TF1 s’est contenté de 2.48 millions de téléspectateurs, soit 13.9% de l’ensemble du public.\nM6 misait sur deux inédits d’ Hawaii 5-0 . Le premier a séduit 2.07 millions de fidèles (10.7% du public), avant que le second n’en fédère 1.85 million (10% de PDA). Sur la TNT, Echappées belles s’est une nouvelle fois illustrée sur France 5 grâce à une moyenne de 909.000 téléspectateurs, soit 4.8% du public.\nAudiences de la soirée TV du samedi 2 juin 2018\n3615 code Arthur & Jarry 2 481 000 13.9%\nCastres / Montpellier 3 079 000 16.2%\nMongeville 3 206 000 16.8%\nEchappées Belles 909 000 4.8%\nHawaii 5-0 2 067 000 10.7%\nLes mondes perdus 563 000 3%\nLa télé de Ruquier 526 000 2.9%\nLes Simpson 373 000 2%\nDaredevil 197 000 1%\nChroniques criminelles 589 000 3.1%\nThe Big Bang Theory 173 000 0.9%\nHistoires de chats 324 000 1.7%\nStorage Wars : enchères surprises 151 000 0.8%\nBarbie et le secret des sirènes 291 000 1.5%\nTombé sur la tête 444 000 2.3%\nRénovation impossible 366 000 1.9%\nL’enfer des prisons 200 000 1%\nRetour à l’instinct primaire 269 000 1.4%\nPortée disparue 237 000 1.2%\n¤ Audiences JT (samedi 26 mai 2018) : Laurent Delahousse resserre l’écart avec Anne-Claire Coudray, Catherine Matausch prend sa revanche


Actuellement il existe un grand nombre d’offres de rachat de crédit. Il est alors très difficile de savoir si ces offres sont réellement utiles ou si ce sont des escroqueries.\nIl est vrai que le taux d’intérêt de ces offres de rachat de crédit peut varier du simple au triple (de 5 à 15%). Les plus haut taux sont bien entendu complètement absurdes, et il serait mal venu de les accepter.\nAlors de tels taux peuvent ils être qualifiés d’escroquerie ?\nOù faut-il seulement bien chercher pour trouver la bonne offre ? Nous pensons que c’est ce dernier point qui prévaut car le rachat de crédit peut être très bénéfique pour votre situation financière.\nLe rachat de crédit n’est pas nouveau.\nCela fait près de 20 ans que des sociétés de crédit se sont lancées dans le rachat de crédit, et ont commencé à offrir des services permettant de regrouper des crédits en un seul crédit à un taux inferieur.\nA ses débuts le rachat de crédit était utilisé par peu de personne mais il a eu des effets rapides sur l’endettement de certains ménages qui avaient de grosses difficultés financières. Les sociétés de crédit ont alors vu que le rachat de crédit était un service très lucratif. C’est alors que sont apparues les offres les plus farfelues à la limite de l’escroquerie.\nAlors comment éviter les arnaques ?\nEviter les arnaques du rachat de crédit est assez facile, il suffit de comparer. Tout ce que vous devez faire c’est de comparer les différentes offres des organismes de rachat de crédit et faire le tri. Vous écarterez de vous même les offres qui sortent du lot par leur manque flagrant de professionnalisme ou leur taux prohibitif.\nSi toute fois vous n’avez pas le temps de faire ces démarches, vous pouvez toujours faire appel à un courtier en rachat de crédit qui lui se chargera de comparer les offres. Le courtier spécialisé en rachat de crédit travaille souvent avec les mêmes banques et organismes qu’il sélectionne sévèrement. Il sera donc à même de trouver les offres les plus avantageuses pour vous.\nPrevious articleFaire un rachat de credit en étant au chomage


Le Lac des Cygnes sera accompagné d'un orchestre exclusivement féminin ! Nous avons souhaité combiner la grâce extrême de ce ballet à la grâce de 40 musiciennes exceptionnelles ! C'est une grande première, puisque, à notre connaissance, jamais la musique de Tchaikovsky n'avait été interprétée de cette manière !\nDate : dimanche 25 novembre 2018 (19:00)\nLe Lac des Cygnes, cette œuvre majeure du patrimoine de la danse, fut créée par le chorégraphe français Marius Petitpa, maitre de Ballet du Mariinsky, sur la partition de Tchaikovsky. C’est en 1875 que le compositeur russe reçut cette commande de musique de ballet, et 20 années plus tard, le marseillais Marius Petitpa et son assistant Lev Ivanov en chorégraphieront la version intégrale.\nLes décors, les effets spéciaux font également partie de la magie du spectacle. Là aussi, plutôt que les décors de tournée, ce sont les ensembles originaux qui seront utilisés… Tous les éléments sont donc en place pour des spectacles d’une rare qualité ! La qualité des solistes, du corps de ballet, est bien sur irréprochable, comme toujours dans le cas de compagnies nationales. Un émerveillement !\nPrix : catégorie 1- 65€ - catégorie 2 - 55€ - catégorie 3 - 45€ (Frais de service inclus)


Programme TV du vendredi 25 janvier : notre sélection - Le Parisien\nProgramme TV du vendredi 25 janvier : notre sélection\nUne comédie sur les chapeaux de roues, de la musique classique, une série sur les drames du Rwanda, de la romance… Voici notre sélection pour votre soirée télé de ce vendredi.\n« Taxi 5 », comédie policière de Franck Gastambide avec Malik Bentalha. T5 PRODUCTION/John WAXXX\nCOMEDIE. A fond la caisse\nÀ 21 heures, sur Canal +. « Taxi 5 » devait arriver en avril sur Canal +. Grâce à la nouvelle chronologie des médias qui permet de diffuser des films plus rapidement à la télévision, le voilà déjà ce soir sur Canal +. Un événement qui devrait attirer beaucoup de monde alors que le long-métrage de Franck Gastambide a rassemblé plus de 3,7 millions de spectateurs dans les salles obscures l'an passé.\nOnze ans après « Taxi 4 », ce 5e volet de la saga met en scène un nouveau duo : Sylvain Marot (Franck Gastambide) et Eddy Maklouf (Malik Bentalha). Muté à Marseille pour avoir couché avec la femme du préfet, Marot se voit confier une mission par le commissaire Gibert, devenu maire et toujours interprété par Bernard Farcy : arrêter un gang de braqueurs. Pour y parvenir, il s'associe à Maklouf, neveu de Daniel et pire chauffeur Uber de la ville… Tout en restant fidèle à l'esprit de la saga — courses-poursuites urbaines, répliques farfelues de Gibert et même clins d'œil aux précédents volets —, « Taxi » prend un sacré coup de jeune. Aux côtés de seconds rôles géniaux, Bentalha et Gastambide nous régalent. Ils enchaînent les séquences scato, trash ou potaches comme le strip-tease décomplexé de Malik.\n«Taxi 5», comédie policière de Franck Gastambide (2018), avec Franck Gastambide, Malik Bentalha, Bernard Farcy… 1 h 42.\nMUSIQUE. Le classique sans une ride\n«Fauteuils d’orchestre»./Delphine Ghosarossian\nÀ 21 heures, sur France 3. Capté sous la belle coupole du théâtre des Champs-Elysées, ce cinquième « Fauteuils d'orchestre » met à l'honneur la jeune génération de la musique classique. L'ambiance est décontractée sur le canapé d'Anne Sinclair : ses invités — Michel Blanc, Charles Berling et Elie Semoun entre autres — sont sous le charme de jeunes musiciens qui vivent leur passion avec simplicité : le tubiste Thomas Leleu, la soprano Chloé Briot et le pianiste Simon Ghraichy, qui donne un génial duo inspiré de Schubert avec le jazzman André Manoukian.\nOn découvre qu'Elie Semoun adore Wagner, que Charles Berling sait chanter et qu'une jeune youtubeuse, Mia Mandineau, peut résumer un opéra de quatre heures en deux minutes !\n«Fauteuils d'orchestre», magazine culturel présenté par Anne Sinclair. 2 h 40.\nJUSTICE. Les blessures du Rwanda\nVOD, sur Netflix. Beaucoup de zones d'ombre demeurent sur le génocide rwandais de 1994. Le Britannique Hugo Blick s'empare du sujet dans la série « Black Earth Rising ». L'héroïne, Kate, est une jeune femme née au Rwanda puis adoptée par une avocate britannique spécialiste des droits de l'homme.\nLorsqu'un homme ayant contribué à la fin du génocide est lui-même poursuivi par la Cour internationale, Kate part en quête de réponses dans son propre passé. Au côté de John Goodman, la comédienne Michaela Coel, révélée dans la série « Chewing Gum » (Netflix), livre une performance puissante. On apprend ici énormément de choses, mais l'intrigue un peu austère et complexe peut rebuter un public non averti.\n«Black Earth Rising», série britannique d'Hugo Blick (2018), avec Michaela Coel, John Goodman… 8 x 58 minutes.\nHISTOIRE. L'autre bataille de Normandie\nÀ 20 h 50, sur RMC DÉCOUVERTE. Le 29 juin 1944, Cherbourg tombe enfin dans les mains des alliés américains fraîchement débarqués, après dix jours de bataille acharnés tant la ville avait été transformée en forteresse. Encerclés, les 40 000 soldats allemands se sont battus jusqu'au bout. Ce documentaire revient, en visitant les nombreux blockhaus du mur de l'Atlantique, sur ce vaste champ de bataille. C'est par cette victoire majeure (Cherbourg deviendra jusqu'en novembre 1944 le plus grand port du monde en termes de trafic) que RMC Découverte ouvre sa soirée sur les champs de bataille, qui se poursuit notamment avec la célèbre bataille de Dompaire, dans les Vosges, deux mois plus tard…\n« 1944 : la bataille de Cherbourg», documentaire français inédit de Jérémy Frey. 52 minutes.\nROMANCE. Fou d'elle\nMargot Bancilhon (Alice) et Benjamin Voisin (Kévin) dans « Je sais tomber »./ STORIA TEL/Thierry Valletoux\nÀ 20 h 55, sur Arte. Après un séjour en Espagne, Kevin revient chez ses parents. Le jeune homme enchaîne les petits boulots. Un jour, il est renversé à moto par une automobiliste, Alice. Son sourire le bouleverse. Pour la conquérir, Kevin va découvrir le monde de la voltige équestre dans lequel Alice évolue. Chronique d'une jeunesse en quête de sens, « Je sais tomber » profite du talent de Benjamin Voisin, dans le rôle principal. Le comédien nous avait déjà touchés dans la mini-série « Fiertés » sur Arte. Il confirme ici, ayant même obtenu le prix du jeune espoir masculin au Festival de la fiction de La Rochelle. Le film propose de jolies séquences et est souvent touchant surtout dans sa première moitié. La suite est un peu moins convaincante, avec un dénouement trop rapide.\n«Je sais tomber», téléfilm français d'Alain Tasma (2018), avec Benjamin Voisin, Margot Bancilhon… 1 h 33.


Los solicitantes de prácticas de luxe-enligne Bélgica\nescuela: IUT de Mulhouse Mulhouse 68200 DUT Génie mécanique (en année 2) Dessinateur projeteur, technicien en bureau d'études\nescuela: Ensisa Mulhouse 68100 ingénieur textile et fibres (en année 3) Ingénieur textile\nescuela: Institut Notre Dame de Boulogne Boulogne-Billancourt 92100 BTS Commerce International à référentiel européen (en année 1) Assistant commercial\nescuela: E.S.AA.T Roubaix 59100 En recherche de stage post-BTS (en année 1) Designer textile Infographiste Veille des tendances\nescuela: Universidad de Alicante San vicente del raspeig 03690 segundo ciclo, master universitario oficial (en année 5) Licence en tourisme à l'université d'Alicante Master en Planification et Administration touristque\nescuela: IDRAC LYON 67009 (en année 3) Ecole de Commerce, je me destine à des emplois très divers\nescuela: INSEEC Paris 75010 Master 2 Luxury Brand Management, Food & Wine. (en année 1) Je souhaiterais être soit manager soit responsable des achats dans l'industrie du vin et des spiritueux ou dans un hôtel de luxe. Je suis aussi intéressée par la mode.\nescuela: EPF-Ecole d’ingénieurs Sceaux 92330 (en année 3) Je suis une école généraliste qui prépare à 8 options. Celles qui m'interressent sont la logistique, l'environnement et la mécanique.\nescuela: ETS Paris 75017 Licence de Tourisme (DEESTH) (en année 3) Premiers emplois avec la licence DEESTH: • Directeur adjoint d’agence, • Directeur d’Office de Tourisme, • Chef de produit, • Prospecteur, • Responsable aménagement ou développement.\nescuela: EDHEC Nice 06000 EDHEC (en année 4) Stage en audit, contrôle de gestion finance, comptabilité\nescuela: ESCEM Tours 37000 (en année 3) Commercial, Vente, Distribution, Marketing, Management, Gestion, Communication\nescuela: Université du Havre LE HAVRE 76063 (en année 4) Visuelle marchandising, la mode, marketing\nescuela: Erasmushogeschool Brussel Brussel 1000 (en année 3)


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PREMIERE PARTIE LE PLAFONNEMENT. 1- rappels I- INDEXATION LES CLAUSES - PDF Free Download\nDownload "PREMIERE PARTIE LE PLAFONNEMENT. 1- rappels I- INDEXATION LES CLAUSES"\n1 PREMIERE PARTIE LE PLAFONNEMENT 1- rappels I- INDEXATION LES CLAUSES Les clauses de révision sont inutiles puisque les textes d ordre public L & L du code du commerce fixent les modalités de révision du bail Les clauses d indexation ne sont pas des clauses de révision, mais une modalité particulière de fixation du loyer à caractère périodique et automatique, de réajustement des loyers, selon le paramètre choisit par les parties La loi du 29 décembre 1977 répute non écrite toute clause prévoyant la prise en compte d une période de variation de l indice supérieure à la durée écoulée entre chaque révision. (révision annuelle, variation annuelle, pas davantage). Voir jugements du TGI PARIS du 5 octobre et 27 mai Attention à l indice de référence : si on indexe toujours par rapport à l indice de référence, à partir de la 2 ème indexation, la période de variation de l indice est considérée, par le TGI de PARIS, comme étant supérieure à la durée écoulée entre chaque révision (TGI PARIS 27 mai 2010). Et dans ce cas, c est la clause qui est nulle, donc, plus d indexation automatique (délai de prescription de la clause = prescription de droit commun et non pas prescription biennale Com 2 février 2010). Deux restrictions pour les clauses d indexation : le choix des paramètres est réglementé et le jeu de ces clauses est corrigé par une procédure de révision spéciale. A/ réglementation des clauses d indexation : Interdiction de se référer à l or, à une monnaie, même étrangère Interdiction de se fonder sur le salaire minimum de croissance, Niveau de période des prix et des salaires, Niveau période des produits et services ne revêtant pas une relation directe avec l objet du statut ou de la convention ou l activité même de l une des parties. Il a d ailleurs fallu amender ce texte pour l adoption de l ILC. Est réputé en relation directe avec l objet d une convention relative au bâti toute clause prévoyant une indexation sur la variation de l indice INSEE du coût de la construction (Code Monétaire et Financier L112-2) L Indice des Loyers Commerciaux : à l initiative d une fédération de commerçant, un accord interprofessionnel avait créé en décembre 2007 un nouvel indice des loyers commerciaux, 1\n2 mais il ne pouvait pas s appliquer sans validation législative. L article 47 de la LME a complété les articles L112-2 et L112-3 du code monétaire et financier en reconnaissant toute clause d indexation sur l ILC comme étant en relation avec un bail portant sur des «activités commerciales définies par décret» et en validant l indexation de ces activités sur le niveau général des prix. En effet, l ILC est composé de l indice du coût de la construction (ICC) pour 25 %, de l indice du chiffre d affaires du commerce de détail (ICAV) pour 25 % et de l indice des prix à la consommation (IPC) pour 50 %. L ILC ne se substitue pas de plein droit à l ICC dans les baux en cours, ni même dans les baux à venir. Son champ d application est précisé dans un décret du 4 novembre 2008 (Décret du 4 novembre 2008 relatif à l indice national trimestriel des loyers commerciaux, n (JO du 06/11/2008) ) lequel précise les activités qui pourront en bénéficier. Relèvent de l ILC les activités commerciales, y compris celles exercées par les artisans ; en sont exclues celles exercées dans les locaux à usage exclusif de bureaux, y compris les platesformes logistiques, et les activités industrielles. L ILC sera calculé et publié trimestriellement par l Insee. L Indice trimestriel des Loyers des Activités Tertiaires Suite à la saisine du Conseil constitutionnel dans le cadre de la loi de simplification et d amélioration de la qualité du droit, l'ilat a été définitivement validé par une décision du 12 mai Cet indice reprend un protocole d'accord conclu en mars 2009 par plusieurs organisations professionnelles regroupant des locataires-utilisateurs et des propriétaires bailleurs de locaux à usage de bureaux. Il a vocation à être une alternative à l indice du coût de la construction (ICC), et est composé de trois indices : - l indice représentatif de l évolution des prix de la consommation (IPC) pour 50% ; - l indice sur le produit intérieur brut (PIB) pour 25 % ; - l indice du cout de la construction (ICC) 25%. Présenté comme un outil stable, visible et pérenne, il a été mis en place afin de remédier aux fluctuations importantes des loyers des baux commerciaux engendrés par l ICC. Son adoption s est néanmoins révélée difficile puisque le Conseil constitutionnel l avait censuré par deux fois. Une première fois à l occasion de la loi de finances pour 2010, les sages avaient censuré l ILAT en tant que «cavalier budgétaire» (Conseil constitutionnel, 29 décembre 2009, n DC). Puis, une seconde fois à l occasion de la loi relative à l entrepreneur individuel à responsabilité limitée au motif que l ILAT ne présentait «pas de lien direct, ni même indirect avec cette loi» (Conseil constitutionnel, 10 juin 2010, n DC). B/ correction des clauses d indexation 2\n3 Si le jeu de la clause entraîne une augmentation ou une diminution du loyer de base de plus de 25 %), le bailleur comme le locataire, peuvent demander au juge d adapter le jeu de l indexation à la valeur locative. Article L du code de commerce, Pas de condition de délai Loyer de base=loyer convenu dans le bail initial ou celui fixé par décision judiciaire lors d une précédente demande de révision (mais pas le loyer résultant du jeu de la clause d échelle mobile). Le juge va fixer la valeur locative, même si elle cette valeur est plus élevée que celle résultant de l indexation Forme : demande de révision par recommandé avec accusé de réception, le loyer sera réajusté à compter de la date de la demande. C/ validité des clauses d indexation uniquement à la hausse II- DROIT AU RENOUVELLEMENT ORDRE PUBLIC Toute clause qui aurait pour effet de faire échec au renouvellement est nulle 3 conditions : * Nationalité * Propriété * Exploitation Doivent être remplies au moment où l une des parties prend l initiative de ce droit au renouvellement 1. NATIONALITE Le statut ne s applique pas aux commerçants étrangers, il faut une filiale en France, soumise au droit français. Depuis 1970, ouvert aux européens Un arrête du 9 novembre 2011 a cependant considéré : «que l'article L du code de commerce, en ce qu'il subordonne, sans justification d'un motif d'intérêt général, le droit au renouvellement du bail commercial, protégé par l'article 1er du 1er protocole additionnel de la Convention de sauvegarde des droits de l'homme et des libertés fondamentales, à une condition de nationalité, constitue une discrimination prohibée par l'article 14 de cette même Convention.» 2. PROPRIETE 3\n4 Le droit au renouvellement ne peut être invoqué que par le propriétaire du fonds de commerce, à condition qu il soit titulaire du bail et qu il y ait une inscription au RCS à la date du congé ou à la date de la demande de renouvellent ou à l expiration du bail, sinon, il perd son droit au renouvellement En cas de co- titulaires, il faut qu ils soient tous immatriculés, sauf les époux en biens communs et sauf le co-preneur et l indivisaire non exploitant (si c est un coexploitant, il doit être immatriculé), les époux communs en biens ou les héritiers pour les besoins de la succession. En revanche, en cas de location gérance, le locataire, propriétaire du fonds de commerce donné en location-gérance, n'a pas besoin d'être immatriculé pour bénéficier du statut des baux commerciaux (Cass 3 ème Civ, 15 septembre 2010, ). 3. CONDITIONS D EXPLOITATION a/ exploitation : il n est pas exigé d exploitation personnelle, elle peut être faite par un préposé, un gérant En revanche, il faut une exploitation effective et continue et que le locataire ait rempli ces conditions au cours des 3 années précédent la fin du bail (L du CC) b/ interruption d exploitation Si le preneur a interrompu l exploitation au moment du renouvellement du bail : possibilité de sanction pour refus de renouvellement ; congé sans indemnité pour motif grave et légitime (manque et défaut d exploitation) Arrêt du 16 février 2011 qui a considéré que «la qualité de fonctionnaire est incompatible avec celle de commerçant» et que le bailleur était fondé à refuser le renouvellement dés lors que la preneuse (après cession) était agent d entretien à temps partiel à la Mairie de Bézier. Le locataire peut justifier le défaut d exploitation par un motif légitime (le juge tranchera au cas par cas) ; ex de motif : défaut d entretien de l immeuble par le bailleur ou alors, problème de santé, ramadan En revanche, la sous location totale, même autorisée par le bailleur, ne dispense pas le locataire de son obligation d exploiter personnellement (Cass 3 ème Civ 4 mai 2011). Prévoir dans un tel cas que la sous location totale ne fait pas perdre au locataire principal son droit au renouvellement. En matière de procédure collective et pendant la période d observation (période qui suit le jugement de redressement judiciaire), il peut y avoir suspension d activité 4\n5 2- LE LOYER DU BAIL RENOUVELE Contrairement a ce que l article L du code de commerce laisse entendre, le montant du loyer du bail renouvelé n est fixé suivant la valeur locative que lorsqu il n y a pas plafonnement Article L Modifié par LOI n du 4 août art. 47 A moins d'une modification notable des éléments mentionnés aux 1 à 4 de l'article L , le taux de variation du loyer applicable lors de la prise d'effet du bail à renouveler, si sa durée n'est pas supérieure à neuf ans, ne peut excéder la variation, intervenue depuis la fixation initiale du loyer du bail expiré, de l'indice national trimestriel mesurant le coût de la construction ou, s'il est applicable, de l'indice trimestriel des loyers commerciaux mentionné au premier alinéa de l'article L du code monétaire et financier, publiés par l'institut national de la statistique et des études économiques. A défaut de clause contractuelle fixant le trimestre de référence de cet indice, il y a lieu de prendre en compte la variation de l'indice national trimestriel mesurant le coût de la construction ou, s'il est applicable, de l'indice trimestriel des loyers commerciaux, calculée sur la période de neuf ans antérieure au dernier indice publié. En cas de renouvellement postérieur à la date initialement prévue d'expiration du bail, cette variation est calculée à partir du dernier indice publié, pour une période d'une durée égale à celle qui s'est écoulée entre la date initiale du bail et la date de son renouvellement effectif. Les dispositions de l'alinéa ci-dessus ne sont plus applicables lorsque, par l'effet d'une tacite reconduction, la durée du bail excède douze ans. L : «a moins d une modification notable des éléments mentionnés» aux articles R à R 145-6, le taux de variation du bail révisé est fixé suivant la variation de l indice du Coût de la Construction ou, s il est applicable, celui de l indice trimestriel des loyers commerciaux. Les parties peuvent renoncer au bénéfice du plafonnement (pas d ordre public), mais, cette renonciation doit être exprimée sans ambiguïté. Ex : lorsque le locataire est congédié, avec offre de renouvellement, mais avec loyer déplafonné, si celui-ci fait une contre proposition portant sur un loyer supérieur au plafond, alors il sera présumé avoir renoncé au plafonnement RAPPEL DEPLAFONNEMENT EN RAISON DE LA DUREE DU BAIL Les baux conclus pour une durée supérieure à 9 ans échappent au plafonnement. Arrêt du 20 janvier Attention à l erreur matérielle affectant la durée du bail conclu au 1 er janvier : ex : bail de 9 ans, à effet du 1 er janvier 2000 au 31 décembre 2009 = ça fait 10 ans 5\n6 Pour les baux de 9 ans, si par l effet de la tacite reconduction, la durée effective devient supérieure à 12 ans, le loyer du bail renouvelé n est plus plafonné (intérêt pour le locataire de demander le renouvellement). En revanche, si le renouvellement intervient après l exercice du droit de repentir du bailleur (refus de renouvellement puis repentir après fixation de l indemnité d éviction), la durée écoulée entre la fin du bail expiré et la date de repentir n est pas une période de tacite reconduction ; le bail a pris fin au congé, donc, il ne s est pas prolongé au delà de 12 ans (sauf s il s était déjà prolongé au-delà de 12 ans à la date d effet du congé). 2-DEPLAFONNEMENTS PREVUS PAR LE CODE DE COMMERCE Le plafonnement ne s applique pas : * aux baux des terrains nus (art 23-7), (si extension conventionnelle), sauf, si constructions ultérieures ou terrains faisant partie d un ensemble (indivisibilité) Les critères d appréciation des loyers sont très larges * aux locaux monovalents (une seule activité, ex : hôtel) affectés a un usage spécifique et dont le changement d affectation ne pourra pas intervenir sans d importants travaux de transformation (ex : maison de repos, caves de champagne, cinéma, garage) Cass. 3 ème Civ. 10 novembre 2010 Le prix du bail est fixé par rapport aux usages de la branche d activité considérée, ou, en l absence d usage à la valeur locative * les baux à usage exclusif de bureaux : loyer déterminé par référence aux prix pratiqués pour des locaux équivalents. * Le bureau : Art 23-9 du décret devenu article R du Code de Commerce. C est un local dans lequel aucune marchandise n est livrée et où est effectué un travail intellectuel qui n est pas nécessairement lié à la réception de clientèle. Ex : conseil, intermédiaire, transaction immobilière Pour les banques, la cour de cassation a admis que l activité de Banque est toujours, par nature, une activité de bureaux. DEPLAFONNEMENTS DE L ARTICLE l Le loyer du bail renouvelé doit être déplafonné en cas de modification notable d un des éléments de la valeur locative définie aux articles R à R (articles 23 1 à 23 4 du décret) L Art R (23 5) n est pas visé, donc la modification des prix pratiqués n est pas une modification notable entraînant le déplafonnement. 2 Il suffit d un seul élément modifié pour déplafonner mais il faut que la modification soit notable c'est-à-dire significative, importante. 6\n7 Il a cependant été jugé qu une addition de petites modifications peut constituer une modification notable. Le texte ne prévoit pas que la modification doive nécessairement être favorable au locataire. Pendant longtemps, la jurisprudence considérait qu une modification défavorable pouvait entraîner le déplafonnement (arrêt du 13/07/1999). Arrêt de la 3 ème Chambre de la Cour de cassation du 22 septembre 2008 : les modifications doivent avoir eu une incidence favorable sur l activité du preneur. Une modification notable peut être invoquée, même si elle a déjà été prise en compte à l occasion d une révision. Il est possible qu il y ait modification irrégulière qui justifie le déplafonnement (si pas d avenant au bail). En revanche, si cette modification irrégulière est alléguée pour le déplafonnement, elle ne pourra pas fonder une demande de résiliation du bail. Arrêts joints 3 Pour déplafonner, il faut que la modification soit intervenue durant le bail expiré (comme pour la révision triennale) ni avant, ni après. Exemple : à Lyon, le classement au patrimoine mondial de l UNESCO est intervenu en 1998 et il ne peut donc pas être invoqué pour déplafonner le loyer si le bail échu a pris effet en Il faut enfin qu elle ait une incidence favorable sur l activité exploitée dans les locaux. Exemple : le classement au patrimoine mondial de l UNESCO est sans incidence sur une activité de coiffure dans le 2 ème arrondissement de Lyon qui n a pas vu ses capacités hôtelières évoluer. La modification doit être favorable à l activité exploitée par le locataire (arrêts du 9 juillet 2008 et du 14 septembre 2011) Pendant longtemps, on a considéré qu il importait peu qu il s agisse d une modification favorable ou pas au locataire (ex : la fermeture d une caserne fait perdre du chiffre au buraliste ; c est une modification défavorable mais elle justifie le déplafonnement, donc la fixation du loyer à la valeur locative, même si celle-ci se traduit par une augmentation du loyer). En effet, le texte ne prévoit pas cela. Mais les arrêts récents (le dernier du 14 septembre 2011 n ) pose clairement l exigence d une «incidence favorable sur l activité commerciale exercée par le preneur». Cependant, un arrêt récent (18 janvier 2012) a considéré, en cas d adjonction d activité, qu il n était pas nécessaire, pour déplafonner, que cet ajout ait eu une incidence favorable sur l activité exercée par le preneur. 7\n8 VALEUR LOCATIVE Il n y a pas à faire la moyenne des éléments de comparaison (Cass. 3 ème Civ. 13 juillet 2010) La valeur du droit au bail versé par le locataire ne doit pas nécessairement être intègré dans le calcul de la valeur locative. 3- PROCEDURE DE DEPLAFONNEMENT LE PREALABLE DU CONGE Pour renouveler, il faut préalablement mettre fin au bail et le bail commercial de prend fin que par l effet d un congé ou d une demande de renouvellement. Il faut donc un congé du bailleur par huissier avec offre de renouvellement au moins 6 mois par avance, ou une demande de renouvellement par le preneur pour le terme suivant (obligatoirement par acte extra judiciaire), L145-9 du code de commerce C est toujours un acte d huissier, sinon nullité Les auteurs : Le bailleur ou le locataire En cas d indivision : tous les indivisaires ou avec un mandat voir arrêt joint En cas d usufruit : l usufruitier peut donner un congé seul, mais il ne peut pas renouveler. En outre, en cas de refus de renouvellement, si le nu-propriétaire n est pas associé au congé, l usufruitier supportera seul l indemnité d éviction. Pour un mandataire : il faut un mandat spécial Destinataire : *le locataire *si plusieurs locataires : congé signifié à tous *si preneurs solidairement engagés : congé donné a l un est opposable à l autre, mais, il est conseillé de signifier le congé à chacun des preneurs Délais : le congé doit être donné au moins 6 mois à l avance donc au moins 6 mois à l avance. Le congé est donné, soit pour le terme contractuel, soit si le bail est en période de tacite reconduction, pour le dernier jour du trimestre civil (depuis la loi du 4 août 2008, avant, référence aux usages locaux). 8\n9 Un arrêt rendu le 23 juin 2009 avait déjà mis fin à la discussion née de la rédaction (maladroite) de la modification l article L du Code de Commerce après la suppression de la référence aux usages locaux par la Loi LME : le terme d usage (donc, aujourd hui, le dernier jour du trimestre civil) n est préféré au terme contractuel que lorsque ce dernier est dépassé. Le TGI de PARIS juge la même chose. (TGI, Paris, 28 janvier 2010, AJDI 2010, 930) (TGI Paris, 18 ème Ch. 2 ème section, 17 juin 2010, AJDI ) Pour mettre un terme à cette difficulté, il est prévu dans la loi à venir de simplification du droit et d allègement des démarches administratives d intégrer cette précision dans le texte de l article L du Code de Commerce.. Donc, si on est 6 mois avant le terme contractuel pour le bailleur ou dans les 6 derniers mois pour le locataire, le congé est donné pour l échéance contractuelle. Voir doc et jugements TGI PARIS Effet du congé : Il met fin au bail pour la date a laquelle a été délivrée. La rétractation d un congé est impossible, car c est acte unilatéral qui n a pas à être accepté pour produire effet. Voir les effets terribles de cette règle pour le locataire qui a fait délivrer un congé par erreur et qui a, de ce fait, perdu toute possibilité d avoir une indemnité d éviction. Cass. Civ. 3 ème, 30 septembre 2009 Si le congé est donné pour une date prématurée, il n est pas nul mais ses effets sont reportés à la première échéance utile. En cas de congé avec offre renouvellement, si, après sa délivrance, dans les 2 ans, personne ne prend l initiative d engager une procédure conduisant à la conclusion d un nouveau bail, le bail se trouve renouvelé aux conditions de l ancien, notamment au même prix. Rappel : seul le loyer peut être judiciairement modifié. Pas les autres conditions du bail. SAISINE DE LA COMMISSION DE CONCILIATION En matière de déplafonnement à l occasion du renouvellement, il faut saisir la commission de conciliation avant d engager la procédure (donc pas pour les baux qui échappent au plafonnement en vertu d autres textes- baux de plus de 12 ans, terrains nus, bureaux, locaux monovalents). 9\n10 Article L Code de Commerce Les litiges nés de l'application de l'article L sont soumis à une commission départementale de conciliation composée de bailleurs et de locataires en nombre égal et de personnes qualifiées. La commission s'efforce de concilier les parties et rend un avis. Si le juge est saisi parallèlement à la commission compétente par l'une ou l'autre des parties, il ne peut statuer tant que l'avis de la commission n'est pas rendu. La commission est dessaisie si elle n'a pas statué dans un délai de trois mois. La composition de la commission, le mode de désignation de ses membres et ses règles de fonctionnement sont fixés par décret. Mais la Cour de Cassation considère que le défaut de saisine de la Commission de Conciliation n empêche pas le Juge de statuer (saisine donc facultative) Cass 3 ème Civ. 10 mars PRESCRIPTION Les actions se prescrivent en 2 ans à compter de la date d effet du congé ou de la date de la demande en révision pour le loyer révisé. Le délai n est valablement interrompu que par la notification d un mémoire préalable (interrompu signifie point de départ d un nouveau délai de prescription de 2 ans pour saisir le Juge). Attention en cas d incompétence au profit du JLC (Cass. 3 ème Civ, 14 septembre 2011, n ). PROCEDURE SUR MEMOIRE Après le congé ou la demande, la partie la plus diligente établit un mémoire et l adresse à l autre par LRAC ou acte d huissier. Cette notification préalable est indispensable, sinon, la est demande irrecevable. Art 29-1 du décret devenu article R du Code de Commerce pour la forme : ce doit être un mémoire (si ce sont des conclusions, nullité et de ce fait, le délai de prescription n est pas interrompu). Voir arrêt du 14 décembre Une fois le mémoire notifié, un mois après sa réception, la partie la plus diligente saisit le juge des baux commerciaux Cette assignation (ou la notification d un nouveau mémoire) interrompt la nouvelle prescription. 10\n11 Le juge peut ordonner des mesures d instructions (expertises) mais il faudra au moins justifier d un motif légitime ; si rien n établit qu il y a motif à déplafonnement et une valeur locative différente du loyer issu de l indexation, la demande d expertise sera rejetée. DROIT D OPTION Une fois le jugement rendu qui fixe le loyer, hormis l appel, les parties peuvent : * Soit accepter le prix judiciaire * Soit se raviser, à charge de payer les frais de procédure (mais seulement celle de la procédure de fixation du loyer, pas nécessairement ceux de la procédure subséquente en fixation du montant de l indemnité d éviction voir arrêt joint) : le locataire en renonçant au renouvellement, le bailleur en refusant le renouvellement demandé (il doit alors payer l indemnité d éviction), Dans le délai de 1 mois à compter de la signification du jugement ; il peut l être avant, voire même avant la saisine du Juge des Loyer Commerciaux (Cass. 3 ème Civ. 23 mars 2011, n ). S il y a exercice du droit d option, le locataire va payer depuis la fin du bail une indemnité d occupation et non un loyer, Pas de formalisme particulier, mais, compte tenu des conséquences, il est conseillé un acte d huissier. Si personne n exerce son droit d option, un nouveau bail doit être établi, conforme à la décision, par le bailleur ; s il ne le fait pas dans le délai d un mois, le jugement tient lieu de bail 11\n12 DEUXIEME PARTIE PAIEMENT ET CONSIGNATION DE L INDEMNITE D EVICTION 1 : Date et modalités de paiement de l indemnité d éviction L alinéa 1 er : le locataire a le droit de se maintenir dans les lieux tant qu il n a pas reçu le règlement de l indemnité d éviction. L indemnité d éviction devient exigible à l expiration du délai de repentir. Passé ce délai, si le bailleur n a pas usé de son droit de repentir, le preneur lui fait signifier par acte d huissier un commandement qui devra reproduire l alinéa 2 de l article L du CC et qui fera courir un délai de 3 mois pour que le bailleur paye. Le bailleur doit payer au locataire ou à un séquestre (conseillé, surtout s il y a des créanciers inscrits) désigné judiciairement ou d un commun accord. Les intérêts au taux légal sont dus en application de l article du Code Civil (à compter de la décision et majoré de 5 points 2 mois après que la décision soit devenue exécutoire). Le locataire devra libérer les lieux au plus tard 3 mois après le versement de l indemnité ou la notification de sa consignation entre les mains d un séquestre. Si le locataire ne libère pas les lieux, il pourra être retenu 1% par jour de retard sur le montant de l indemnité séquestrée (s il n y a pas de séquestre, le bailleur pourra demander des dommages et intérêts mais pas cette pénalité). La pénalité n est due qu après mise en demeure et sauf impossibilité absolue de libérer les lieux (en général, maintien abusif dans les lieux de personnes ayant un droit d occupation, hôtels meublés par exemple). La libération est concrétisée par la remise des clefs du local vide. 2 Indemnité d occupation dans l attente du paiement de l indemnité d éviction Article L du Code de Commerce Possibilité de faire fixer une indemnité provisionnelle (référé expertise). Durant la période de maintien dans les lieux : - les clauses et conditions du bail continuent à recevoir application (et le bailleur pourra se prévaloir d un manquement pour ne pas payer l indemnité d éviction). - mais le locataire doit une indemnité d occupation qui est fixée à la valeur locative, sur laquelle on pratique généralement un abattement de 10 à 20 % pour tenir compte de la précarité d occupation. 12\n13 - Et cette indemnité est due à compter de la fin du bail, même lorsque le refus de renouvellement résulte de l exercice du droit d option à l issue de la procédure de fixation judiciaire du loyer du bail renouvelé (Cassation 18 janvier 2011). Si le bailleur ne demande pas (dans les 2 ans de la date d effet du congé) la fixation de l indemnité d occupation, celle-ci est équivalente au dernier loyer. Mais la prescription de 2 ans ne peut commencer à courir avant le jour où est définitivement consacré, dans son principe, le droit du locataire au bénéfice d une indemnité d éviction ( arrêt publié du 23 mars 2011 : cas du bailleur qui refuse le renouvellement sans indemnité d éviction et qui, plus de 2 ans après la date d effet du congé accepte le principe d une indemnité d éviction et demande alors une indemnité d occupation en application de l article L du Code de Commerce). 3 Droit de repentir Article L Le propriétaire peut, jusqu'à l'expiration d'un délai de quinze jours à compter de la date à laquelle la décision est passée en force de chose jugée, se soustraire au paiement de l'indemnité, à charge par lui de supporter les frais de l'instance et de consentir au renouvellement du bail dont les conditions, en cas de désaccord, sont fixées conformément aux dispositions réglementaires prises à cet effet. Ce droit ne peut être exercé qu'autant que le locataire est encore dans les lieux et n'a pas déjà loué ou acheté un autre immeuble destiné à sa réinstallation. Le bailleur peut, dans un délai de 15 jours à compter de date à laquelle la décision fixant cette indemnité est devenue définitive (si jugement, 15 jours après l expiration du délai d appel, en cas d arrêt, 15 jour après sa date), se soustraire au paiement de l indemnité d éviction en exerçant son droit de repentir. Aucun formalisme n est prévu par les textes, une lettre RAR est valable même reçue par un seul locataire (Cassation 15 juin 2010). L acte d huissier est cependant conseillé (point de départ du bail renouvelé). 2 obstables : - le locataire est parti, - il a déjà reloué ailleurs ou acheté un local, mais pour se réinstaller (pas pour s aggrandir), sans précipitation suspecte. Cette décision est irrévocable (article L ). Même informelle, l expression d un droit de repentir doit donc refléter ce caractère irrévocable ce qui n est pas le cas d un congé avec offre de renouvellement notifié «sous réserve du pourvoi en cassation formé contre un arrêt rendu» (cassation 9 mars 2011). 13\n14 Il y a de ce fait renouvellement du bail à compter de la notification du droit de repentir. La période écoulée entre la fin du bail échu et ce nouveau bail est une période d occupation, ce qui entraîne 2 conséquences : - 1 : cette période est sans influence sur la durée de l ancien bail qui a pris fin par l effet du congé ; cela ne peut pas l amener à dépasser les 12 ans du dernier alinéa de l article L : il est du, pendant cette période, une indemnité d occupation, fixée à la valeur locative, avec néanmoins, un abattement pour cause de précarité. Le loyer du bail ainsi renouvelé peut donner lieu à fixation judiciaire. 14


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Voyages de luxe : Les raisons de la consécration internationale de la start-up Maana - Medias24\nNarsa: la réduction des délais de rendez-vous généralisée, à quelques exceptions près\nConsacré par la revue américaine « Condé Nast Traveler » comme un des meilleurs spécialistes de la planète des voyages de luxe pour l’année 2021, le fondateur de « Maana » revient pour Médias24 sur l’activité de sa jeune entreprise. Selon Hamza Eddahbi, cette consécration permettra à sa start-up de rebondir après la pandémie en créant un nouveau type de tourisme post-Covid.\nLe 26 mars 2021 à 14h10\nPublié tous les 45 jours, le dernier numéro de la revue « Condé Nast Traveler » a désigné la start-up marocaine Maana comme étant un des meilleurs experts mondiaux de l’activité du voyage de luxe.\n« Maana ne propose que des prestations B to B »\nL’occasion d’interroger son fondateur Hamza Eddahbi qui nous explique les services proposés par sa jeune société née en 2015 et surtout les raisons de son manque de notoriété auprès du grand public.\n« Contrairement à d’autres entreprises, Maana a choisi de ne pas beaucoup communiquer pour la bonne raison que toute notre activité se fait en B to B (business to business) et qu’elle offre plus des expériences à une clientèle internationale de très haut de gamme que des services à proprement parler.\n« Des expériences uniques plutôt que des services »\n« Pour ces expériences uniques, nous proposons à nos clients des rencontres inédites avec par exemple l’explorateur Nacer Ben Abdeljalil qui accompagnera ceux portés sur les sports extrêmes.\n« Nous organisons également des visites privées dans des endroits culturels qui ne sont pas accessibles à tous, sachant que notre clientèle est déjà habituée à voyager aussi bien dans le monde qu’au Maroc.\n« En effet, nos clients cherchent des rencontres exceptionnelles avec des spécialistes de l’aventure out-door qui ne se contenteront pas seulement d’une ballade dans la vallée de l’Ourika à Marrakech.\nSport extrême avec des coachs ou visites guidées d’endroits fermés au grand public\n« Notre cœur de métier est donc de créer une expérience unique avec des accompagnateurs qui les emmèneront dans des endroits exceptionnels peu ou pas fréquentés par le grand public.\n« Ainsi, on pourra avoir comme clients des architectes ou des designers qui voudront faire un circuit art-déco dans une ville comme Casablanca qui a été un laboratoire d’architecture au 20ème siècle.\n« Maana se distingue donc par un choix de thématiques pointues qui créent des expériences uniques pour des amateurs d’art qui pourront être coachés par des artistes, voire des curateurs de musée », explique Eddehbi qui tient à préciser que sa quinzaine d’employés ont une moyenne d’âge de 28 ans.\nDes prix VIP pour des prestations sur mesure\nSur les prix pratiqués, le fondateur de la start-up préfère rester discret en affirmant qu’il n’y a pas de tarif fixe ou même de fourchette mais plutôt des prestations à la carte et sur mesure.\n« Tout dépend des choix des clients qui peuvent venir du Mexique ou de Taïwan et qui vont vouloir loger au Royal Mansour ou à la Mamounia de Marrakech », précise Eddehbi, très fier d’avoir retenu l’attention de la revue Condé Nast Traveller qui a consacré le travail accompli par sa start-up.\n« Le chemin parcouru n’est qu’une étape, car notre destination a encore beaucoup à offrir même s’il y a déjà une quinzaine de sociétés qui travaillent sur le créneau du voyage de très grand luxe.\nUne consécration qui permettra de rebondir après la pandémie\n« Jusqu’à récemment, les clients de ce segment faisaient plus confiance à des sociétés étrangères mais une nouvelle génération d’opérateurs marocains plus jeunes comme Maana est en train d’inverser la tendance », se félicite Eddehbi qui reconnait avoir été surpris par la consécration de sa société par la revue américaine Condé Nast Traveller.\n« Pour être honnête, ça a été une vraie surprise car Maana est beaucoup plus jeune que les autres entreprises mais le travail acharné de notre équipe a fini par porter ses fruits.\n« En période de Covid, cette consécration tombe à point nommé pour rebondir le moment venu », conclut le jeune entrepreneur. Pour lui, l’enjeu n’est pas de survivre mais plutôt de s’adapter à un nouveau type de tourisme post-Covid et de créer plus de valeur ajoutée après la reprise du secteur…