Por Dr. Emiliano Herrera|2015-05-08T16:26:03+00:00agosto 2nd, 2011|Derecho Civil|3.690 Comentarios\nsergio 31 julio 2013 en 7:32 AM - Reply\nPerdon Doc, no se si me falto algun otro dato para obtener su respuesta, en caso que falte algun dato pidamelo que se lo paso enseguida. Desde ya muchas gracias y espero su respuesta.\nsergio 31 julio 2013 en 8:38 AM - Reply\ncuando quisimos escriturar a los pocos meses salto que estaban inhibidos y el terreno tenia un embrargo. En el 2011 pedimos certificados de nuevo y salio que el embargo caduco y una inhibicion del 2007 fue levantada, pero tiene otras nuevas que una vence en 2014 y la otra en 2016, lo que me da a entender que siempre va a tener alguna. Puede servir un juicio de escrituracion? el que firmo el boleto en su momento fue el secretario general que al poco tiempo murio. El que está ahora tiene toda la intencion de darnos una solucion pero mientra esten inhibidos no podemos escriturar. Le agradesco la pronta respuesta y ojala me de alguna esperanza!sdos\nsergio 31 julio 2013 en 9:18 AM - Reply\nlo de fecha cierta en realidad no entiendo que es…pero por supuesto que el boleto tiene fecha en que se realizo frente a escribano. En el boleto no figura la fecha a escriturar.\nDr. Emiliano Herrera 31 julio 2013 en 10:09 AM - Reply\nSergio: te decía porque si tiene fecha anterior el boleto a las inhibiciones quizás se pueda pedir el levantamiento de la inhibición sólo a los efectos de escriturar. Consultá con el escribano para ver si te puede solucionar el problema.\njenny 31 julio 2013 en 11:49 AM - Reply\nMuchas gracias por respondernos a todos. Dios bendiga su generosidad.\nsergio 31 julio 2013 en 12:44 PM - Reply\nDesde ya muchisimas gracias por tanta atencion. Por ultimo le consulta pendiente que me quedaria es: ya van 12 años de espera, como ultima medida puedo hacer a los 20 años un juicio de asucapion? el hecho de tener la posesion desde que hice el boleto, pagar los impuestos, esto ayuda? el mismo boleto llegado el momento lo deberia presentar en el juicio o no tiene valides para eso? muchas gracias una ves mas!\nDr. Emiliano Herrera 1 agosto 2013 en 5:29 PM - Reply\nSergio: si, a los 20 años puede hacr un juicio de usucapión, y no lo afecta la inhibición, ya que la usucapión es un modo de adquirir originario, no derivado. Por esta razón, no arrastra embargos o limitaciones del dominio que pudiera tener el anterior propietario.\nsergio 31 julio 2013 en 12:47 PM - Reply\nmi otra duda es: en un juicio de asucapion nadie deberia estar reclamandolo por supuesto, pero el hecho que los dueños puedan estar casi con seguridad con alguna inhibicion vigente, esto no me perjudicaria en el juicio?\nVALERIA 1 agosto 2013 en 12:16 AM - Reply\nmis padres comenzaron alquilando una propiedad en bsas capital luego de unos años el dueño nunca mas aparecio pasaron 40 años no se inicio juicio x usucapion y aparecieron supuestos herederos diciendo q salieron suceciones y quieren la propiedad despues de tantos años es esto posible?no hay nada q se pueda reclamar?\nDr. Emiliano Herrera 1 agosto 2013 en 5:47 PM - Reply\nValeria: usted puede mantenerse en la posesión, planteando que estuvo como poseedora todo este tiempo y oponer la usucapión. Lo que sí, habría que ver bien el caso, ya que hay que probar que esa tenencia se convirtió en posesión.\nCarlos 1 agosto 2013 en 7:57 AM - Reply\nHola! Aca va mi consulta:\nSe trata de un lote en la pcia. de Cba. que no tiene dominio catastral que lo identifique. El mismo es una lonja rectangular sobre un extremo de manzana, limita por tres de sus lados con calles y por el cuarto lado con un terreno correctamente identificado que adquiri hace 4 años. El lote en cuestion siempre se tuvo como parte de una quinta familiar que por mas de 100 años se fue subdividiendo y transfiriendo de generacion en generacion, pero en realidad se trata de una fraccion aparte que no esta identificada en el Registro de la Propiedad, no tiene cuenta en Rentas, ni nadie ha reclamado como propio. Cuales serian los pasos a seguir para poder obtener la debida escritura de propiedad sobre el mismo?\nMuy interesante el sitio, muy claras y concisas las respuestas. Gracias por tu atencion.\nDr. Emiliano Herrera 1 agosto 2013 en 5:49 PM - Reply\nCarlos: no hace falta que la posesión coincida con la totalidad del lote, puede ser una fracción del terreno, por lo cual esa fracción al ser parte de otra, no va a tener dominio catastral independiente. Para eso se hace el plano de mensura de posesión, para identificar qué dominios son afectados por dicha posesión.\nmaria 1 agosto 2013 en 5:26 PM - Reply\nhola dr emiliano herrera, si usted me puede asesorar nuevamente actualmente en el lugar donde vivimos llegamos por trabajo que le habian ofrecido vino por un contrato de trabajo como casero,entre tres partes municipal el colegio donde mi padre trabaja y un club,despues de terminar el contrato no tuvieron problemas para que nos quedemos por nuestra cuenta,de esto ya pasaron veinteaños,estuvimos averiguando de quien era el terreno habian dicho que era de ferrocariles\nhicimos una carta,ellos nos dijieron que esto pertenece al puerto.se puede veinteañal,usucapión o cuale seria la mejor opcion desde ya muchas gracias por su atencion sepa disculpar la molestia soy de bs as avellaneda\nDr. Emiliano Herrera 1 agosto 2013 en 5:52 PM - Reply\nMaría: si, por lo que me cuenta existe la posibilidad, pero al caso habría que verlo más particularmente, ya que en estos casos hay que probar que esa tenencia se convirtió en posesión. Lo que le recomiendo es que vaya a consultar a un abogado en su ciudad y haga una entrevista personal.\nVALERIA 2 agosto 2013 en 12:45 AM - Reply\nmuchas gracias dr disculpe que moleste nuevamente q tendria q tener para demostrar q la tenencia se convirtio en posesion?y puedo hacerlo xmas q a los supuestos herederos les allan salido las suceciones ?osea todavia estoy a tiempo de hacer algo si ya fueron declarados herederos nuevamente disculpe y agradezco muchisimo su respuesta\nDr. Emiliano Herrera 2 agosto 2013 en 12:33 PM - Reply\nValeria: eso es algo que lo va a plantear el abogado que les lleve el juicio, tratar de plantear la situación de esa manera.\nNo afectan las sucesiones realizadas, o inscriptas, ya que eso no tiene que ver con la posesión, mientras no interrumpan su posesión, no habría problema.\nluciana 2 agosto 2013 en 1:12 PM - Reply\ntengo al lado de mi casa un terreno que hace 25 años el dueño nos presto para sacar los perros, yo corto el pasto, hice una construccion, etc. los impuestos nunca llegaron ahi y el dueño desaparecio perdiendo contacto alguno.\nmeses atras averigue el estado y no hay movimientos de dominio desde el año 47.\nTiene deuda de abl desde los 80 y de arba desde hace mas de 10 años.\nen la deuda de arba 5 años prescribieron, entonces saque un plan de pagos a mi nombre para pagar los 5 años restantes.\nhace 25 años que nadie aparece y yo quiero quedarme con el terreno pagando lo que haya que pagar pero no se como empezar.\nDr. Emiliano Herrera 3 agosto 2013 en 11:05 AM - Reply\nLuciana: lo que debe hacer es contactar a un abogado que haga juicios de usucapión de su provincia, y hacer un plano de mensura de posesión para iniciar los trámites.\nruben arce 4 agosto 2013 en 12:06 PM - Reply\nEstimado Dr: mi consulta es la siguiente: hace mas de 20 años le presté una casa (de la cual soy titular registral) a mi hermana para que viva con su esposo. Ella sorpresivamente en el año 2008 me intimó por carta documento para que se la escriture a su nombre xq dice que en realidad mi madre se la regaló a ella. Le negué todo(mi primo escribano me la redacto) y le dije que ella la habitaba xq yo se la presté (comodato). Como no quise darsela, me enteré que luego (en el año 2012) me inició unas medidas preparatorias para usucapirla. La pregunta es: que me haya intimado antes por CD no significó reconocer en mi persona la posesión? Puede hacerle esa CD perder el juicio de usucapion x ser incompatibles ambas posturas? Gracias!\nDr. Emiliano Herrera 5 agosto 2013 en 5:17 PM - Reply\nRubén: en esa carta documento no reconoce en su persona la posesión, le está diciendo que ella es poseedora y pide la escrituración. De todos modos esa CD prueba el animus dómino desde 2008, ella en juicio va a tener que probar que desde antes era poseedora y no era un comodato.\nFABIO 5 agosto 2013 en 12:43 PM - Reply\nBUEN DIA ESTOY POR COMPRAR UN INMUEBLE QUE TIENE INICIADO EL JUICIO DE USUCAPION Y EL CUAL TIENE HECHAS VARIAS ESCRITURAS DE\nCESION DE DERECHOS POSESORIOS QUISIERA SABER QUE RIESGO CORRO SI\nCOMPRO DICHO INMUEBLE YA QUE AFECTA AL TERRENO DONDE ESTA EDIFICADO EL MISMO Y CUYO VALOR ES MUY SUPERIOR AL DEL LOTE.MUCHAS\nDr. Emiliano Herrera 5 agosto 2013 en 5:22 PM - Reply\nFabio: le van a ceder la posesión y los acciones y derechos del juicio de usucapión? Si es así, el riesgo estará en qué tan bien está fundado el juicio, cuántas pruebas hay de esa posesión veinteañal, etc. También tendría que acordar el tema del pago de los honorarios del juicio de usucapión, para no encontrarse con costos inesperados en el futuro.\npablo 5 agosto 2013 en 2:13 PM - Reply\nhola primero gracias x su ayuda estoy x comprar una ectarea y empesar un plan de viviendas con 10 flia en vendedor tine solo la posecion ya q el propietario orig fallecio .. esto me sirve o es muy arriesgado grac,,,,,\nDr. Emiliano Herrera 5 agosto 2013 en 5:23 PM - Reply\nPablo: el vendedor tiene la posesión porque ocupó el terreno o es un adquirente por boleto que no escrituró todavía porque el vendedor falleció?\nTrámites en Tierras para el futuro – Registro de poseedores de Córdoba : Es Derecho 5 agosto 2013 en 9:34 PM - Reply\n[…] Cabe aclarar que dicho trámite no da escritura, para lograr el título del inmueble se debe realizar un juicio de usucapión. […]\npablo 6 agosto 2013 en 2:38 PM - Reply\nhola grac me quedaron en confirmar como era creen q es con boleta y no escrituro x q fallecio el dueño original x q fallecio no lo c q esta en venta x inmobiliaria , en caso de efectuarce la compra me dijeron q se hace ante escribano publico\npablo 7 agosto 2013 en 4:18 PM - Reply\nHOLA DR DISCULPE LA MOLESTIA AVERIGUE SOBRE EL VENDEDOR TIENE BOLETA DE POSECION HACE 5 AÑOS NO PUDO ESCRITURAR X Q COMO DIJE JUSTO FALLECIO EL DUEÑO , ME DIJIERON LOS DE INMOBILIARIA Q SE TENDRIA Q HACER UNA SUCECION Y Q LOS HEREDEROS ESTAN DISPUESTOS A FIRMAR PREG ;ESTO ES CORRECTO? UNA SUCECION SERIA MUY CARA GRAC POR TODA SU AYUDA\nsergio 8 agosto 2013 en 7:39 AM - Reply\nUna nueva duda Doc., usted me dejo en claro que a los 20 años puedo hacer usucapion aunque sigan inhibidos, el problema ahora es que como salieron de una convocatoria de acreedores no quieren tener ningun atraso con pagos de cualquier tipo,por ende pasaron los impuestos de mi terreno a su domicilio para pagarlos ellos mismos, en definitiva mi pregunta es:llegado el momento puedo hacer el juicio de usucapion aunque ellos hayan estado pagando los impuestos?, o tiene mas valor el antecedente de mi boleto mas la posecion de 20 años? espero que me haya entendido. Gracias!\nfernando 8 agosto 2013 en 1:47 PM - Reply\ntengo un terreno hace varios años pero uando fui a ver los predios resulta que no esta la matricula por ningun lado y los anteriores dueños tampoco la tienen esta propiedad no aparese por ningun lado\nque devo hacer para que esta quede mi nombe\nDr. Emiliano Herrera 8 agosto 2013 en 6:21 PM - Reply\nFernando: no tiene identificado el lote en ningún plano? Qué identificación tiene usted del terreno?\nruben arce 8 agosto 2013 en 3:18 PM - Reply\nMuchas gracias dr. por responder. Solo una duda: mi hermana es quien tiene que probar que no es un comodato o soy yo el que tiene que probar que si lo es? Pregunto porque no tenemos nada firmado. Que seamos hermanos juega a favor pa? Saludos\nDr. Emiliano Herrera 8 agosto 2013 en 6:20 PM - Reply\nRubén: en este caso, en que no está claro el título y no tienen nada firmado, van a tener que probar (en este caso con indicios ya que no hay otra forma) ambas partes. Cada parte tiene que probar lo que afirma.\nLuis T 8 agosto 2013 en 4:11 PM - Reply\nEstimado: hace mas de 20 años que le alquilo a mi primo solamente de palabra una casa que tengo en Cabana y no tenemos contrato ni hacemos recibos de los pagos que me viene haciendo. Nos hemos peleado y hace mas de un año me mandó un carta documento diciendome que él es dueño de esa casa pero yo no le di importancia. Está a mi nombre pero me he eterado que a todos los vecinos les dijo desde el principio que esa casa era suya. Ahora que leo su pagina estoy preocupado. Me la puede quitar??? Es tan facil quedarse con una casa ajena?? Gracias!!!!! espero su respuesta\nDr. Emiliano Herrera 8 agosto 2013 en 6:26 PM - Reply\nLuis T: si, por el transcurso del tiempo como ha leído hay posibilidades de que esa persona se quede con su propiedad. Lo que debería hacer es intimarlo para la devolución en virtud de que usted se lo prestó y quiere recuperarla. Habría que ver qué se puede probar al respecto.\nAlejo Vieyra 11 agosto 2013 en 12:15 PM - Reply\nDoctor soy de Villa Dolores y queria consultarle como hago para usucapir solo una fraccion de un campo. Resulta que este campo es lindero a mi casa (tengo un terreno chico) y su dueño muriò hace un tiempo, quedò deshabitado y no habría herederos (era soltero y sin hijos ni hermanos). Solo quisiera ampliar mi terreno unos metros mas antes que vengan otros a ocuparlo, pero no sé como hacerlo porque solo quiero ocupar unos 20 metros x 40 metros. No sé cómo hago para pagar los impuestos solo de esa parte y su inscripcion en el registro de poseedores. Gracias!\nDr. Emiliano Herrera 12 agosto 2013 en 7:14 PM - Reply\nAlejo: para usucapir una parte, no hace falta pagar esa parte de los impuestos, puede ocuparlo directamente, tomar medidas que lo identifiquen como poseedor de esa fracción. Respecto a la inscripción, se identifica dicha fracción ocupada dentro del lote mayor.\nNeuquina 12 agosto 2013 en 3:40 AM - Reply\nAnte todo gracias por su ayuda a la gente, Dios se lo devolverá con creces. Mi caso es que con mi esposo estamos ocupando una casa hace 32 años y quiero iniciar la usucapión. Los impuestos siguen viniendo a nombre del titular registral y los estuvimos pagando a veces pidiendo planes de pago. Pero hay ciertos periodos anteriores que mi esposo pidió a su nombre el plan de pagos y los pagamos (yo tengo los comprobantes). La pregunta es si puedo iniciar yo sola la usucapión a mi nombre o necesito que mi esposo también la inicie conmigo? Hoy estamos separados y no sé nada de él. Tengo miedo que los dueños observen que él vivió y pagó impuestos a su nombre y con eso pierda el juicio. Desde ya gracias por su respuesta y que Dios lo bendiga!!\nDr. Emiliano Herrera 12 agosto 2013 en 7:19 PM - Reply\nNeuquina: Es un tema para ver, por el tema de legitimación para demandar, ya que aquí entra un tema de sociedad conyugal, que si su esposo tenía la administración de dicho bien, hay que ver cómo plantear la demanda para que la legitimación la tenga usted. Supongo que usted está en Neuquén, así que le recomiendo consulte a un abogado de su ciudad personlmente, ya que en la entrevista personal puede surgir algún dato para obviar este obstáculo y que no haya problemas.\npablo 12 agosto 2013 en 2:27 PM - Reply\nHOLA DR DISCULPE LA MOLESTIA,me dijeron q el vendedor tiene boleta d posedor hace 5 años ,,,, me sirve ? luego de comprar se haria una susecion para dividir el terreno para poder escriturar es correcto ?\ngrac x su ayudad\nDr. Emiliano Herrera 12 agosto 2013 en 7:24 PM - Reply\nPablo: creo que no tiene los conceptos claros. Una cosa es posesión y otra dominio o propiedad. Usted le tiene que comprar a un propietario para escriturar, o a un heredero de un propietario o a un comprador que tenga boleto de compraventa, o cesión de dicho boleto. Si usted compra una posesión, una cesión de derechos posesorios, no puede pedir escriturar, podrá comprar únicamente por vía de usucapión.\nPor lo cual le recomiendo que acceda a dichos documentos, los lea, y si no los comprende, llevelos a un abogado para que los analice. No se quede con lo que le dicen. Al final le va a salir mucho más barato pagar una consulta con un abogado que quedarse con lo que le dicen de palabra. Pero para consultar al abogado tenga copias de los papeles de lo que le ofrecen vender, si no, no le va a servir de mucho.\nVALERIA 13 agosto 2013 en 12:45 AM - Reply\nhola gracias x sus respuestas en este momento necesito saber soy de bs as capital saavedra mi mama mis hijos y yo hace 40 años q vivimos en una casa q en el 74 mis padres alquilaron al cabo de unos 8o9 años el dueño no aparecio nunca mas el tema es q mi mama tiene mas de 20 años de posecion ininterrumpida alli con el medidor de gas del 74 a nombre de mi mama y demas servicios el problema es q en el 2011 se prende fuego mi casa y pierdo parte de los abl q habiamos pagado recuperando solo desde el 98 hasta la fecha 2013 en rentas obiamente esta todo pago pero desde el 98 para atras no tengo manera de comprobar q los impuestos los pago mi madre ya q todo figuraba a nombre de sucesores de fulano de tal en cuestion de impuestos solo tengo en mano 15 años puedo hacer igual la usucapion ya q aparecieron herederos reclamando la propiedad??”muchas gracias\nDr. Emiliano Herrera 13 agosto 2013 en 11:40 AM - Reply\nValeria: ya le di las respuestas anteriormente. De todos modos no hace falta tener los 20 años de impuestos, hay varias formas de probar la posesión. Cuando usted vaya a la consulta con su abogado, él le va a explicar la prueba que se necesita. No pierda tiempo y pida una consulta profesional. Saludos.\nVALERIA 13 agosto 2013 en 1:22 AM - Reply\ndisculpe nuevamente molesto ya q me quede pensando mucho y para ser mas precisa necesito saber si si o si tengo q tener los 20 años de impuestos q en capital llaman abl rentas pagos para la usucapion muchas gracias\nomar 18 agosto 2013 en 10:45 AM - Reply\nBuen dia,le cuento que con mi señora estamos apunto de adquirir una propiedad la cual el dueño tiene una posesion de mas de 30 años. mi miedo es que luego de comprarla corremos el riesgo q nos puedan sacar de esta,puedo iniciar algun tipo de tramite para poder el dia de mañana escriturarla,soy de bs as. muchas gracias\nDr. Emiliano Herrera 19 agosto 2013 en 10:09 PM - Reply\nOmar: si ustedes pueden probar esos treinta años, pueden iniciar el juicio de usucapión para poder obtener el dominio del inmueble\nwalter 20 agosto 2013 en 11:07 PM - Reply\nHola, hace unos días hice una consulta y no veo respuesta, no me pueden responder? saludos.\nDr. Emiliano Herrera 20 agosto 2013 en 11:50 PM - Reply\nWalter, fijese que ya le respondi en su momento. Que usted ya sabe cuales son los riesgos, respecto a la prueba en un juicio vale cualquier medio, unos tendrán más y otros menos valor convictivo. Y el dueño no tiene obligación de pagarle, ya que puede pedir que retire a su costa todas las mejoras realizadas.\nADRIANA 21 agosto 2013 en 12:29 AM - Reply\nLA CASA ERA DE MI SUEGRA, CON 7 HIJOS, INCLUIDO MI ESPOSO……ELLA TENIA LA ESCRITURA POR LA LEY PIERRI……ME LA VENDIO A MI EN EL AÑO 2005- YO NO SOY CASADA……EN ESE MOMENTO, HICIMOS: PODER, CESION Y DERECHO DEL INMUEBLE ANTE ESCRIBANO PUBLICO. RECIBIENDO ELLA UN MONTO POR LA VENTA. YO EDIFIQUE MI CASA. INTENTE VARIAS VECES HACER LA ESCRITURA, PERO SIEMPRE FALTABA ALGO…….HOY ELLA FALLECIO, QUE PASA CON EL INMUEBLE????? PUEDEN LOS HIJOS RECLAMARME??? PUEDO YO ESCRITURAR EN ESAS CONDICIONES??? NECESITO TRANQUILIDAD, Y RESPUESTA A LA BREVEDAD POSIBLE. MUCHAS GRACIAS\nDr. Emiliano Herrera 21 agosto 2013 en 12:19 PM - Reply\nAdriana: si usted la compró, sigue teniende el derecho, y puede solicitar la escrituración a los herederos.\nwalter 21 agosto 2013 en 11:15 AM - Reply\nDisculpe doctor, no vi la primer respuesta en el listado, no aparece, al igual que mi consulta, por eso lo volvi a molestar; otra consulta: la sola declaración de dos testigos ante la juez de paz, es valido para justificar 10 años de posesión?, el resto estarían comprobados con pago de impuestos y se llegaría a los 20años necesarios.\nbeto 21 agosto 2013 en 8:28 PM - Reply\nsr herrera mi consulta es la sig. hace 16 años compre un parte de un predio de 20000 metros , hicimos un boleto de compra-venta .no certificamos la firma ,porque en teoría íbamos a escriturar apenas se subdividiera por una cuestión de desacuerdos en los limites nunca se subdividió por mas que en varias oportunidades lo intime a escriturar , el dueño falleció hace unos años era soltero y ahora hay como 30 herederos aparentemente. tengo la posecion desde que se hizo el boleto, construi una pequeña casa de fin de semana y todos los vecinos me conocen .las preguntas son ¿ me conviene hacer usucapion ?el boleto me sirve como justo titulo ?por mas que no allá pagado el saldo ,ya que abone la mitad del valor porque el saldo iva a ser al escriturar . debo abonar el saldo a los herederos? , como se actualiza el saldo era $ 5000 pero en el año 1997 ? me convendría hacer el tramite en el registro de poseedores ? desde ya muchas gracias\nDr. Emiliano Herrera 21 agosto 2013 en 9:03 PM - Reply\nBeto: el terreno está en la provincia de Córdoba? (pregunto por su consulta sobre el registro de poseedores)\nmiriam 22 agosto 2013 en 10:09 PM - Reply\nHola dr tengo una inquietud q quisiera me pueda aconsejar. Quiero comprar una propiedad con sesión de derecho del poseedor, el mismo tiene un documento donde el titular le dejo a cargo hace mas de 30 años y tiene los servicios a su nombre y toda la deuda que tenia el mismo canceladas, cuando estuvo por ser rematada.\nResulta que hace aprox un año la misma fue alquilada por una mujer con tres niños por medio de contrato y garantes. Desde ese entonces la misma solo pago dos meses el alquiler y puso servicio de luz a su nombre, sin que el poseedor pueda hasta la fecha desalojarla.\nMi pregunta es si el poseedor me otorga esa sesión de derecho yo podre o tendre derecho de solicitar el desalojo y que tramites hacer para continuar con la gestión.\nDr. Emiliano Herrera 23 agosto 2013 en 11:10 AM - Reply\nMiriam: si tiene contrato el poseedor, puede desalojarla sin problemas, ya que no hace falta ser propietario para alquilar un bien, con ser poseedor basta. En caso que usted lo compre, esa legitimación pasaría a usted.\nmiriam 23 agosto 2013 en 5:22 PM - Reply\nmuchas gracias por su respuesta. Miriam de Resistencia Chaco.\nMiguel 23 agosto 2013 en 9:37 PM - Reply\nHola Dr. Creo que la consulta es complicada pero por ahí puede ayudarme: Una casa con planta alta (Casa) y planta baja (Casa +Garage) es por sucesión (Dos Hijos) otorgada a un hijo la planta alta y a los dos el 50% indiviso de la planta baja a cada uno. Un hijo poseedor del 50% de la planta baja se encuentra Inhibido, motivo por el cual el otro hijo no puede completar los trámites de posesión de su otro 50%.En la casa de la planta baja vive una hija (Tiene dos hermanos) del hijo inhibido, Pregunto:\n-1 Puede la hija iniciar el juicio de usucapión? lleva 15 años pagando los Impuestos\n-2 Como quedaría afectado el hijo no inhibido que quiere hacerse de su 50 % y no puede hacerlo por la inhibición de su hermano? Muchas Gracias!!\nDr. Emiliano Herrera 26 agosto 2013 en 10:37 AM - Reply\nMiguel: tiene el terreno hecha la propiedad horizontal?\nGabriel 24 agosto 2013 en 9:31 PM - Reply\nhola tengo una consulta, mis abuelos compraron dos terrenos, en dos ciudades diferentes del oeste de buenos aires, hace como 32 años.. ni idea aun si los terrenos estan ocupados o no.. pero se tiene los boletos de compra venta.. si se han habitado, se han perdido verdad? y si los han habitado pero no han hecho escritura o tramite de usurpacion, se puede hacer algo alrespecto? muchas gracias\nDr. Emiliano Herrera 26 agosto 2013 en 10:38 AM - Reply\nGabriel: si están ocupados, los terrenos ya estarían perdidos, ya que esos boletos de compraventa ya han prescripto.\nFernando 25 agosto 2013 en 4:14 PM - Reply\nHola Dr..! Estoy por iniciar los tramtes en Tierras para el futuro de la Pcia de Cordoba por un terreno. Le compre a un abogado el juicio por falta de pago de impuestos y vengo limpiando el terreno hace mas de 5 años. Cuando fui a abonar los impuestos de rentas de la Pcia de Cordoba, sale como suciesion indivisa de ….. Que riesgo puedo tener en este caso? desde ya muchas Gracias..!\nDr. Emiliano Herrera 26 agosto 2013 en 10:43 AM - Reply\nFernando: el riesgo es que los herederos quieran recuperar el bien antes de que usted cumpla 20 años en la posesión. En ese caso, mientras no haya prescripto la deuda, usted puede reclamar lo que esté abonando de impuestos del terreno.\nFernando 26 agosto 2013 en 1:09 PM - Reply\nHola, Fernando nuevamente, en el terreno no hay nada y no he construido nada aun.. si vienen los herederos de la sucesion indivisa y entran por la fuerza, como les solicito el reintegro del dinero de los impuestos? otra cosa, vos podes iniciar los tramites de tierras o usucapion? Muchas Gracias, Fernando\nDr. Emiliano Herrera 26 agosto 2013 en 8:43 PM - Reply\nFernando: si usted no tiene cerrado el terreno, le va a ser dificil probar que los dueños entraron por la fuerza.\nEl reintegro tendría que pedirlo judicialmente.\nJonatan 28 agosto 2013 en 5:42 PM - Reply\nBuenas tardes Dr. Mi consulta es la siguiente, vivimos en un terreno hace mas de 20 años (desde el año 1973 exactamente)bien, la escritura esta a nombre del antiguo dueño un tal “Hernandez”, el cual le vendió el terreno a mi abuelo (papa de mi mama), pero nunca se hizo la sucesión la escritura sigue a nombre de este hombre ya fallecido claro. El terreno tiene deuda municipal desde el año 1987 aprox. La idea es poner la escritura a mi nombre. Mi mama tiene comprobantes de que ella vive acá desde el año 1973 con testigos incluidos (unos vecinos. Entonces llegando a una moratoria y poniendo los impuestos al día podría escriturar a mi nombre tranquilamente? Los impuestos están a nombre de mi mama, los cuales se pagaron hasta el año 1987. Espero que se halla entendido mi consulta un abrazo y gracias!\nDr. Emiliano Herrera 29 agosto 2013 en 7:49 PM - Reply\nJonatan: bueno, tranquilamente es una forma de decir. Tienen que hacer un juicio de usucapión que tiene su costo y lleva su tiempo. Pero sí, pueden hacerlo.\nmaria 29 agosto 2013 en 1:08 PM - Reply\nhola dr emiliano herrera queria hacerle la siguiente consulta tengo un terreno usurpado hace menos de 11 años,nuestra intencion no es dejar a la familias que se encuentran ahi queden en la calle sino llegar a un acuerdo.cual seria la media a tomar? ¿mandarles un telegrama o carta para que se comuniquen con nosotros o iniciar medidas legales? queremos darle la posibilidad de comprar el terreno desde ya le agredesco su atencion soy de avellaneda\nDr. Emiliano Herrera 29 agosto 2013 en 8:05 PM - Reply\nMaría: si quieren que compren, hay que hablarles y ofrecer llegar a un acuerdo (si no quiere hacerlo personalmente, puede contratar un profesional para que lo haga). Para mandar una carta documento o iniciar acciones luego hay tiempo, si no se llega a un acuerdo.\nGuillermina 29 agosto 2013 en 4:10 PM - Reply\nHola necesito sacarme una duda urgente!!! yo estaba por comprar una casa cuando la escritura le llego al escribano en ella decia que el padre le cedia el inmueble a la hija, pasa que decia que era el 75%, la mujer dice que hace unos años el padre gano un juicio por usucapion y que cuando le cediera el inmueble a su hija en esa escritura iba a salir que la hija obtenia el 100% del inmueble, pero eso no ocurrio dice el 75%, la mujer dice que el escribano que se lo hizo se equivoco que ella tiene el 100% de la propiedad pero en si dice el 75% como puedo hacer para saber si es verdad que se equivoco el escribano al hacer la escritura o en realidad tiene el 75% muchas gracias!!!!\nDr. Emiliano Herrera 29 agosto 2013 en 8:17 PM - Reply\nGuillermina: es muy confuso lo que me está relatando, no se entiende quién es la mujer, el padre y la hija. Además, no puedo opinar sin ver el instrumento del que me habla. El escribano que tuvo en sus manos la escritura seguramente le habrá podido dar una opinión calificada.\npablo 31 agosto 2013 en 12:43 AM - Reply\ntiene que pedir antes de iniciar la acción el informe de dominio lo cual le informara el r.p.i el titular del lugar a prescribir\nMarla 3 septiembre 2013 en 12:04 AM - Reply\nBuenas noches, mi consulta es la siguiente: Mi cuñada (en concubinato con mi hermano) madre de dos menores de edad hijos de mi hermano, recibió la escritura de unos terrenos que fueron de su abuelo, pero que nunca se incluyeron en la sucesión del abuelo, ella falleció, puede mi hermano hacer algo al respecto de los terrenos, para ponerlos a nombre de sus hijos? mi hermano tiene la escritura original de los terrenos, mi cuñada tenía hermanos que le cedieron la escritura como parte de un arreglo informal por la sucesión de bienes de sus padres. Los terrenos no estan cerca de donde vive mi hermano, no tienen un alto valor fiscal, un par pueden estar ocupados por personas que no son propietarios.\nDr. Emiliano Herrera 3 septiembre 2013 en 12:51 PM - Reply\nMarla: si, puede. Habría que ver la situación de la sucesión, con los hermanos de su cuñada, si ellos quieren respetar o no el acuerdo, etc. Pero en cualquier caso, se pueden hacer las gestiones para recibir la herencia.\nflavia 3 septiembre 2013 en 10:51 AM - Reply\nhola buenos dias,lo molesto con unas dudas que tengo, resulta que compre un terreno con posesion de derechos, este año , en junio,se que tengo que tener los veinte años para la usucapion, ahora la escribana me informo que debia pagar los impuestos correspondientes, ademas de los cuidados a la propiedad. Pero fui a la municipalidad (esto es en Domselaar, Partido de san Vicente), y ahi me iniciaron un expediente para el cambio de titularidad.Pero me dicen ahora que no puedo recibir los impuestos en mi domicilio, por no ser titular, como tengo que hacer para obtenerlos, y abonarlos, ya que no se hizo el cambio todavia?,\nDr. Emiliano Herrera 3 septiembre 2013 en 12:53 PM - Reply\nFlavia: haga un reclamo por escrito para que hagan el cambio del destinatario postal.\nROSALBA CASTRO VEGA 4 septiembre 2013 en 1:59 PM - Reply\nMIS PADRES FALLECIERON HACE 8 AÑOS, PERO EN VIDA NOS ESCRIRURAON UNA CASA PARA TRES HIJAS, DOS DE ELLAS VIVIEN EN LA CASA, PERO YO NO, CUAL ES EL TIEMPO LIMITE PARA NO PERDER ESTE DERECHO MEDIANTE ESCRITURA LA CUAL NOS LA HICIERIN POR VENTA QUE DEBO HACER GRACIAS POR SU CONSEJO\nDr. Emiliano Herrera 5 septiembre 2013 en 10:48 AM - Reply\nRosalba: si tiene escritura de la propiedad, no pierde el derecho porque lo estén usando los condóminos. No se cuál es su idea, si quiere vender a sus hermanas su parte, o vender la casa.\nROSALBA CASTRO VEGA 4 septiembre 2013 en 4:03 PM - Reply\nDESEO SABER QUE TIEMPO ES EL MAXIMO PARA RECLAMAR LA PARTE DE UNA CASA QUE MIS PADRES NOS HICIERON ESCRITURA POR VENTA EN VIDA DE ELLOS HACE 8 AÑOS MURIERON, DOS HERMANAS VIVIEN EN LA CASA PERO YO NO QUE PUEDO HACER PARA NO PEDER ESTE DERECHO\nROSALBA CASTRO VEGA 4 septiembre 2013 en 4:04 PM - Reply\nmaria 26 septiembre 2013 en 7:48 AM - Reply\ndr emiliano herrera tengo un terreno usurpado pero me dijieron que si ellos pagaron impuestos hace un tiempo minimo de 5 años pueden quedarse como el terreno ya solo habiendo pagado un servicio? pero renta no estan pagando? se inicia juicio segun la cantidad de gente que alla ahi?como puedo saber si ellos realizaron algun tipo de tramite sobre la propiedad? nosotros tenemos la escritura quisera saber su opinion que se deberia hacer soy de bs as\nDr. Emiliano Herrera 2 octubre 2013 en 12:15 AM - Reply\nMaría: no, ellos tienen que estar 20 años, no 5. Si usted quiere recuperar el bien puede hacerlo, haciendo un juicio de reivindicación.\noscar martinez 27 septiembre 2013 en 10:41 PM - Reply\nbuenas: la consulta es que ya inicie la sesión preparatoria se presentaron los oficios pedidos ya tengo nº de expediente pero no respondieron dos instituciones el abogado me dijo que hay dos opciones volver a iniciar todo o continuar con este con el riesgo de caducidad del mismo de parte del estado provincial yo quiero saber cual es la opción desde ya muchas gracias\nDr. Emiliano Herrera 2 octubre 2013 en 12:25 AM - Reply\nOscar: no entiendo por qué le dice que hay que volver a empezar todo, su abogado es el que conoce el expediente, si no entiende lo que le explica, debería preguntarle de nuevo.\ntoni 13 octubre 2013 en 8:11 AM - Reply\nq tal mi consulata es por una posecion adquirada basado en un boleto de compra y venta de mas de 40 años. emos contratado a un abogado para q inicie el juicio de usucapion hasta y todo normal al pasar el tiempo me presento en el despacho de dicho abogado para pedir como va los tramites de mensura previo cobro por el abogado y me es negado. Q ME RECOMIENDA GRACIAS soy de bs as\nDr. Emiliano Herrera 18 octubre 2013 en 11:00 AM - Reply\nToni: le negaron que ustedes abonaron el trabajo? no tienen recibo?\nwalter 18 octubre 2013 en 8:10 PM - Reply\nalquilo una propiedad que sus dueños nunca hiciereon la sucesion un heredero fallecio y solo queda una nuera y dos hijos que no poseen registro de propiedad ni escritura ni sucesion que puedo hacer vivo hace 7 años entre con contrato y no pudieron hacer mas contrato conmigo si es necesario paso por su estudio soy de embalse cordoba .\nDr. Emiliano Herrera 22 octubre 2013 en 8:35 PM - Reply\nWalter: si usted alquila, no tiene otra que buscar otro lugar para alquilar, ya que está reconociendo la posesión en otra persona que es quien le hace el contrato.\nMarci 21 octubre 2013 en 10:23 AM - Reply\nEstimado Dr. Herrera,\nMi consulta es la siguiente: En el año 2011 mi madre adquirió derechos posesorios sobre un terreno ubicado en Alta Gracia, en el mismo momento el cedente le dijo que debia pagar los impuestos adeudados hasta el momento, haciendolo ella de esta manera. Ahora bien, al concurrir al Registro de poseedores, nos informan que la posesion se reconoce desde la fecha de pago de los impuestos y tasas. Siendo asi, que sucede con la cesion realizada de casi 23 años de posesión?. Esta no es valida??.\nDr. Emiliano Herrera 22 octubre 2013 en 9:02 PM - Reply\nMarci: en el registro de poseedores le informaron mal, ya que si tiene otras formas de probar que se ejercieron actos posesorios son válidas. El pago de impuestos si bien es importante, no es un acto posesorio. El tema es la prueba que ustedes tengan.\nEmiliano 21 octubre 2013 en 12:27 PM - Reply\nHola compre un terreno con boleto de cesión de derechos posesorios puede subdividir para vender una parte antes de hacer el juicio de usucapion?\nDr. Emiliano Herrera 22 octubre 2013 en 9:03 PM - Reply\nEmiliano: si, puede hacerlo. Habría que ver si el terreno que va a vender cumple los mínimos necesarios para luego poder subdividirlo.\nMariana 21 octubre 2013 en 5:20 PM - Reply\nHola Dr Emiliano:\nmi consulta es la siguiente: queremos comprar un terrenito en la Zona cercana a Alta Gracia, Cba Capital.\nMe Comenta el vendedor intermediario que estos lotes estan en perfectas condiciones legales y que están listos para tramite de escrituración, La documentacion que se entrega es una escritura publica de cesión ante escribano publico a nombre del comprador y antecedentes del poseedor cedente.\ncomo compruebo que esto es cierto a pesar de que me muestre papeles, tengo que dirigirme a la municiplidad ver si estan asentados? y tienen + de 20 años de posecion, estan amojonados, tengo que solicitar planos de mensura para iniciar juicio de usucapion posterior? desde ya gracias! saludos\nDr. Emiliano Herrera 22 octubre 2013 en 9:16 PM - Reply\nMariana: si le van a ceder la posesión, entonces no están listos para el trámite de escrituración, estarán listos para el trámite de usucapión en todo caso. Respecto a cómo comprobar si tienen 20 años, tendrá que hacer la verificación de si esas pruebas que le aportan son verdaderas y le parecen suficientes.\nCr. Adelqui Verdinelli 22 octubre 2013 en 9:35 AM - Reply\nHe adquirido en marzo del 2013 con escritura publica (está inscribiendose) un terreno en las sierras de Córdoba para construir una casa de fin de semana, dicho terreno ya poseía una casa prefabricada muy precaria, tenía conexión de agua de la comuna y electricidad de epec. En mayo comienzo a construir mi casa a partir de la prefabricada (no se demolio) y en este momento ya la estoy terminando, pero resulta que hace dos semanas atrás me entero que la escritura hace referencia al terreno del lado donde está la casa donde estan conectados los servicios (todos a nombre de quien me vendió porsupuesto) y que fue lo que me entregaron al momento de la compra. Me entero porque en ese terreno hay una familia que está costruyendo su casa (altura de capa aisladora) y al querer solicitar que le conecten el servicio de agua potable la comuna le dice que el terreno que ellos soicitan la conexión es el que tiene la casa mía, es decir están cruzadas las posesiones. Pero el tema no termina alli, yo les dije a esa familia que hicieramos ambas escrituras cruzadas y cada cual se quedaba con lo construido, pero resulta que esa familia está ocupando sin escritura traslativa de dominio creyendo que era el terreno donde yo estoy actualmente pensando en hacer una usucapión en 20 años más. En resumen yo me encuentro con la posesión del terreno donde tengo mi casa casi terminada y la propiedad del terreno de al lado (de ese terreno tengo todos los impuestos al dia), y esta familia tiene la posesión del terreno que es de mi propiedad con su casa construida hasta la capa aisladora (hace dos meses que comenzaron a construir antes no tenia nada ese terreno) y tienen algunos impuestos pagos del que yo tengo la posesion real. Ellos quieren llegar a algún tipo de arreglo, pero no se me ocurre nada. Yo hablé con la persona que me vendió y ella me dice que se acaba de enterar que su terreno era el del lado, ella lo compró a la comuna y cuando le hicieron la tradición del bien tenía un mojón que decía correctamente el número del lote y coincidia con el de la escritura. Pregunto además si debo soicitarle que me haga también la sesion de los derechos de posesion que ella tenia desde el 2002 que fue cuando le entregaron el terreno, para que se sume a la actual mía y llegar antes a una usucapión), o es que al ser toda esta transacción de buena fe (ambos creiamos que era ese el terreno, mas en mi caso porque tenia la casa arriba y las conexiones de servicios publicos todos facturados a nombre del anterior dueño y que me entregó absolutamente todo) . Bueno es largo el tema. Mucho me gustaría que me asesores al respecto.-\ndenise 22 octubre 2013 en 3:58 PM - Reply\nhola que tal queria saber lo siguiente mi mama le dio la mitad a mi tia del terreno cuando eramos chicos el terreno es fiscal hace casi 20 años que viven ahi y ahora quieren hacer los papeles para cederle la mitad a mi tia es posible que se queden con la mitad del terreno y que mis hermanos y yo no podamos hacer nada ? que puedo hacer yo para que no se queden con la mitad del terreno ?gracias espero su respuesta\nDr. Emiliano Herrera 22 octubre 2013 en 9:20 PM - Reply\nDenise: su mamá se la cedió y ustedes no quieren? Su mamá puede hacer con sus bienes lo que ella quiera, los hijos no pueden oponerse mientras esté en vida su madre. Recién luego, en la sucesión, si se ha visto afectada la legítima pueden reclamar por cualquier donación que haya hecho.\nGimena 23 octubre 2013 en 9:24 AM - Reply\nDr. Herrera: mi papá compró una casa hace cuarenta años, sólo tienen el boleto porque nunca escrituró aunque siempre tuvo la posesión. Ahora queremos escriturar y resulta que el hijo del vendedor (que tenía la escritura original) ha hipotecado la casa en favor de un tercero que ahora quiere ejecutarnos la hipoteca a nosotros. Cómo hacemos para escriturar? Corresponde iniciar juicio de escrituración o vamos directamente por el de usucapión? El boleto nos habilita para la usucapión decenal o debemos ir por la veinteñal? Podía el hijo del vendedor disponer así de la propiedad sabiendo que no era suya? y este tercero podía desconocer que la casa no era ya de él sino que era nuestra. Cómo resolvemos esto cuanto antes. Muchas gracias. Son muy claras todas sus respuestas.\nDr. Emiliano Herrera 23 octubre 2013 en 4:47 PM - Reply\nGimena: tienen que ir por la usucapión. De todos modos, tendrían que presentarse en el juicio hipotecario para oponerse a la ejecución. El boleto de compraventa no habilita para la usucapión decenal.\nNatali 23 octubre 2013 en 8:20 PM - Reply\nBuenas noches Dr., le queríamos consultar una situación que estábamos pasando\nDesde el año 1988 mis padres compraron un terreno en la Ciudad de Rosario, Santa Fé. Paralelamente a esto, comenzaron una averiguación por el terreno lindero (detrás) y la averiguación dio como resultado que no había dueño alguno. Cuando supieron esto, comenzaron a pagar impuestos en ese mismo año confiadamente pero no dejaron de insistir por varios medios de la búsqueda del dueño… el mismo hasta el día de hoy no se encontró..\nMi consulta es: puedo acceder al plan PROCREAR? la escritura se puede hacer pero no ya aún…\nPor favor espero su respuesta ya que salimos sorteados…\nDr. Emiliano Herrera 28 octubre 2013 en 7:11 PM - Reply\nNatali: para acceder al plan PROCREAR tienen que poder escriturar, ya que se debe hacer una hipoteca. Si no pueden escriturar o tienen que hacer un juicio de usucapión para tenerla (el cual demora aproximadamente dos años), entonces no pueden acceder.\nyamila 24 octubre 2013 en 2:15 PM - Reply\nHola Dr. quería consultarle lo siguiente: Me ofrecieron un terreno con 24 años de posesión, el que los vende es un intermediario, como puedo verificar esos años de posesión?? el paso siguiente sería un usucapión?? es posible luego de comprarlo construir inmediatamente? podría usted mediante una consulta verificar esos papeles? Muchas Gracias\nDr. Emiliano Herrera 28 octubre 2013 en 7:18 PM - Reply\nYamila: como les digo a todos los que hacen esa pregunta, valen todas las pruebas posibles para el juicio de usucapión, por lo cual, pidale pruebas de ese tiempo de posesión y si son convincentes, entonces sirven. Si tiene papeles que acreditan dicha situación, no hay problema, soliciten una consulta a estudioherrera@outlook.com y los examinaré. Saludos\nJuan 25 octubre 2013 en 8:41 PM - Reply\nDR : hace unos cuatro años compre posesión de unos terrenos a un tercero , lo único que me dio es un boleto como cedente , yo luego hice planos de mensura y por esto empezaron a llegarme los impuestos inmobiliarios los cual estoy pagando desde entonces , también hice mejoras como luz agua y las bases de la casa que pienso hacer , pero tenemos miedo de que aparesca algún heredero y tener problemas la verdad es que no sabemos que hacer si segur o no , ud que me recomienda , por otro lado le pregunto : me iinscribi en procrear sali sorteado y no se si me sirve la documentación , .. Muchas gracias DR espero su respuesta\nDr. Emiliano Herrera 28 octubre 2013 en 7:24 PM - Reply\nJuan: la documentación no le sirve para PROCREAR, ya que no tienen escritura, y por consiguiente no pueden hipotecar el bien. Es un riesgo adquirir un bien en ese estado, y nadie les puede garantizar que no vaya a aparecer un heredero a reclamar. Hay que construir, y esperar que la situación siga igual hasta poder cumplir los requisitos para hacer la usucapión y tener el título.\nWalter 29 octubre 2013 en 4:03 PM - Reply\nHola Dr. Emiliano Herrera buenas tardes.\nLe hago una consulta sobre un terreno que me quieren vender y el cual yo quiero comprar…la persona que lo vende es el sobrino de la dueña real que lo tenían a nombre de ella y el marido (los dos ya fallecidos) en su momento antes del deseos de la señora y en una comunicación telefónica, ella me dijo que no lo podía vender por que se lo había regalado a su sobrino, el cual nuca hizo los tramites de escriturar….el ahora me lo ofrece, pero no tiene nada que le atribuya que es el dueño.\nLa pregunta es, que tramite tendría que realizar yo o el para poder comprar ese terreno y escriturar a mi nombre??? Y sin decir un valor en pesos…cuanto se tendría que tazar el valor de la propiedad en porcentaje??\nDesde ya le estoy muy agradecido por su tiempo. Gracias\nDr. Emiliano Herrera 7 noviembre 2013 en 5:16 PM - Reply\nWalter: el sobrino si no tiene escritura, ni puede vender nada por más que se lo hayan dicho por teléfono. Los herederos de los causantes pueden desconocer esa venta que le está haciendo a usted. Si quiere comprar, que el sobrino se contacte con los herederos para que respeten la voluntad de la tía y que le escriture previo declaratoria de herederos. Si no, estaría comprando una posesión, en la que no sabe si los herederos van a querer recuperar ese bien o no.\nmarcelo 31 octubre 2013 en 2:43 PM - Reply\nhola dr queria hecerle una consulta vivo en empedrado corrientes hace 11 años compre un terreno con posecion adquisitiva la dueña anterior vivia en ese lugar ya hacia cerca de 20 años y le fue cedido por el municipio asi figuraba en catastro yo al comprar hice la mensura y puse los impuestos a mi nombre y quiero hacer el titulo pero hay vecinos en mi misma situacion que iniciaron el juicio pero aparecio una persona con un titulo del año 1800 diciendo que es heredero y segun me comentaron el juez fallo a nombre de esta persona por lo que ellos apelaron y yo no se que hacer hice mi casa y la de mis padres y tengo miedo de perderlo todo este terreno estuvo desocupado por mas de 30 años y con los impuestos impagos la dueña anterior pago algunos años y desde que estoy yo hace 11 años estan todos pagos que hago inicio la escritura y es posible que esta persona se quede con todo? desde ya agradesco su ayuda\nDr. Emiliano Herrera 7 noviembre 2013 en 9:17 PM - Reply\nMarcelo: si tiene más de 20 años, no hay heredero que pueda ganarle el juicio. Ahora, si solamente puede probar 11 años, lo que le conviene es seguir con la posesión del terreno hasta tener los 20 años y entonces iniciar el juicio.\nalejandro 2 noviembre 2013 en 11:02 PM - Reply\nHola dr. Herrera mi pregunta es se puede hacer un juicio de usucapion con 10 años de posecion y sin haber pagado los impuestos , el titular esta fallecido hace 10 años y no hubo ningun reclamo de algun heredero hasta el dia de hoy , o si bien no tendria algun consejo de lo que se pudiera hacer para poder tramitar el inmueble muchas gracias\nDr. Emiliano Herrera 7 noviembre 2013 en 9:28 PM - Reply\nAlejandro: no, se necesitan 20 años de posesión.\nsusana 2 noviembre 2013 en 11:31 PM - Reply\nDr. Herrera: Mi consulta es sobre un terreno en pvcia de BsAs. que esta aun en sucesion testamentaria y colación. El vecino lateral ocupo el predio con autos hace dos años.Otra vecina que cuidaba el predio, le aviso que no lo hiciera y el alambrista le contesto “que habia hablado con la dueña y que se lo permitio”, lo cual no es cierto. Como administradora y legataria del bien, apareci al otro dia de que alambrara e hice denuncia policial por usurpacion.Frente a los policias pedi que sacara el alambre y se nego a hacerlo.Aun no se presento a la Mediacion. Deseaba preguntarle si el mero derecho de cruzar el predio lateral involucra usucapion y que debería hacer para recuperar el lote.( Los impuestos estan pagos con algun atraso,).\nDr. Emiliano Herrera 11 noviembre 2013 en 6:43 PM - Reply\nSusana: depende de la situación se puede arreglar con una acción posesoria o, en el peor caso (debido a que demora más ya que tramita por juicio ordinario), una reivindicación. Esto depende del tiempo y de que no haya habido interrupción de la posesión.\nMelisa 4 noviembre 2013 en 12:47 AM - Reply\nHola,te hago una consulta.Mi suegros compraron un terreno y pusieron como testaferro a la mama de uno d ellos,la cual murio hace poco.No hay ningun papel en el que ella le ceda el terreno a mis suegros.En que condicion queda?Es de los herederos de la testaferro o de mis suegros,que en el papel de compra venta figuran como compradores?\nDr. Emiliano Herrera 11 noviembre 2013 en 6:45 PM - Reply\nMelisa: si no hay contradocumento es un poco dificil probar la simulación. Hay que ver las pruebas que tienen para acreditarlo, además de que el boleto esté a nombre de sus suegros.\nAraceli 4 noviembre 2013 en 7:28 AM - Reply\nBuenos días, estoy por adquirir un terreno en Córdoba a través de una posesión. Me ofrecieron realizar una sesión de derechos certificada por un juez o una sesión de derechos ante escribano. Quería consultar cual es la diferencia entre ambas porque el costo ante escribano es 4 veces superior.\nDr. Emiliano Herrera 11 noviembre 2013 en 6:47 PM - Reply\nAraceli: es lo mismo, no requiere la forma de escritura.\nCristina 7 noviembre 2013 en 11:35 AM - Reply\nDr. Herrera, ofrecen cederme la posesión de unos lotes, el señor que los tiene los ha desmontado, cercado y cuidado durante 11 años, ya que en esa manzana esta persona tiene su casa hace muchos años, pero de los lotes no ha pagado impuestos. Esta persona sólo tiene un plano de catastro y las referencias que sí el los ha cuidado. Qué me aconseja? Desde ya muchas gracias por su respuesta.\nDr. Emiliano Herrera 12 noviembre 2013 en 11:51 AM - Reply\nCristina: como sabrá, hacen falta 20 años comprobables para usucapir. Por lo que es una inversión de riesgo.\njenny 9 noviembre 2013 en 10:22 AM - Reply\nDoctor Emiliano, desde hace tres años estoy ejerciendo posesion de un terreno, el cual retire los resumenes de deuda de imp provinc y municip desde el año 86 y se debe todo hasta hace seis meses que yo comence a pagar impuesto municipal. Ambas deudas estan en PREjudicial, que va a pasar con la deuda si entra en juicio,?? el fisco se podria quedar con el terreno, por la deuda vieja??? Yo tengo que pagar la deuda de años en que yo no tenia la posesion?\nDr. Emiliano Herrera 11 noviembre 2013 en 5:41 PM - Reply\nJenny: los impuestos se deben pagar, ya que son obligaciones propter rem, o sea que siguen a la cosa, y obligan al pago a quien sea propietario de la propiedad.\nMarina 10 noviembre 2013 en 11:19 PM - Reply\nHola doctor. Mi papa inicio el tramite de posesion en tierras del futuro de un terreno de una pareja de extranjeros que fallecieron 1980 sin hijos ni familia en argentina. Empezo a pagar impuestos en el 1999 . Hoy en dia yo he edificado mi casa. Tenemos que esperar hasta el 2019 para iniciar el juicio de usucapion?\nDr. Emiliano Herrera 11 noviembre 2013 en 6:36 PM - Reply\nMarina: son 20 años desde que tomaron posesión del terreno.\nRicardo 14 noviembre 2013 en 6:26 PM - Reply\nhola, hace mas de 15 años compre un terreno en Rosario Santa Fe, nunca lo escriture, y ahora viene heredero del antiguo dueño y me dice que por no escriturar a los 10 años ya no me pertenece, mi pregunta es si esto es verdad. desde ya gracias\nDr. Emiliano Herrera 14 noviembre 2013 en 7:27 PM - Reply\nRicardo: si usted mantuvo la posesión del bien, no es así. Si usted no mantuvo la posesión del bien, y la tiene el vendedor, lo veo más complicado. Le recomiendo leer esto sobre escrituración: La acción de escrituración\ncelina 17 noviembre 2013 en 12:07 AM - Reply\nhola soy de santa fe le cuento que sali sorteada en el procrear para compra de terreno y construccion de vivienda estuvimos viendo terrenos y el que mas nos gusto la duena no tiene escritura me dijo que nos da una cesion de derechos posesorios. esto nos servira para el procrear?\nDr. Emiliano Herrera 17 noviembre 2013 en 10:55 AM - Reply\nCelina: no, no sirve para crédito hipotecario.\nvictoria 18 noviembre 2013 en 6:12 PM - Reply\nhola,estoy x comprar un terreno con derecho de posecion a un tercero,este mismo me entrega 3 boletos que dice ser compradora de buena fe,con sertificacion de firma ante un escribano¿que otros papeles debo tener en cuenta a pedirle?\nDr. Emiliano Herrera 19 noviembre 2013 en 11:47 AM - Reply\nVictoria: sin ver los boletos y conocer más sobre la situación no puedo darle una respuesta.\nNANCY 19 noviembre 2013 en 12:23 AM - Reply\nDR QUIERO CONSULTAR X UNA CUESTIÓN Q NOS PERJUDICA HACE MAS D 40 AÑOS Y X FALTA D SUFICIENTE DINERO PARA PAGAR LOS HONORARIOS D UN ABOGADO VEMOS COMO AÑOS TRAS AÑOS PARECE CRECER EN PROBLEMAS. MIS PADRES COMPRAN UN TERRENO RODEADO D UNA VILLA A POCAS CUADRAS DL CENTRO CORDOBES.. SOMOS TITULARES.—-EN 1998 ERRADICAN A LA GENTE Y NO QUEDA NADIE EN ESA MANZANA ..SÓLO NOSOTROS Y OTRO VECINO TAMBIEN TITULAR—– ANTES, MIENTRAS VIVÍA ESTA GENTE DL ASENTAMIENTO NO NOS DABAN PAZ. TODO LO Q PUEDA IMAGINARSE, SUFRIMOS.—– NUNCA NINGÚNA DENUNCIA D HOSTIGAMIENTO, AMENAZAS, ATENTADOS JAMAS FUERON ATENDIDOS X LA LEY. AL CONTRARIO, SIEMPRE LOS PERJUDICADOS X DOBLE PARTIDA ERAMOS NOSOTROS.—- CUANDO, ” LOS DUEÑOS” COMIENZAN A TIRAR LAS CASAS D LA GENTE , VIENEN Y SOCABAN LOS CIMIENTOS D LA TAPIA DEL FONDO D MI CASA Y QUIEBRAN LA PARED.—- CUANDO PEDIAMOS X EL DUEÑO, NUNCA NADIE SE IDENTIFICABA, Y MANDABAN A PONER LA CARA ALOS EMPLEADOS. ——SÉ Q ESA MANZANA TIENE PLOBLEMAS D HEREDEROS O ALGO ASÍ.—-SÉ Q SE HIZO RESPONSABLE DL TERRENO LA EMPRESA ALVEAR, Q SE ENCARGÓ D VENDER PREVIO ALA DIVISIÓN D 7 LOTES .———-HACE CERCA D 15 AÑOS DSD Q ERRADICARON LA GENTE Y APARTIR D AHÍ LOS PROBLEMAS PARA NOSOTROS SON OTROS, Y, NO MENOS IMPORTANTES. ——-TAPIAN TODO MENOS UN TRAMO D CASI MEDIA CUADRA.,NO HAY VECINO D LA ZONA Q NO TIRE BASURA,…. ….. ABANDONE ANIMALITOS, …… USE D ” HOTEL” D CITAS………LOS LADRONES ESCONDAN SUS BOTINES…… SEA REFUGIO PARA POBRES CROTOS Q BUSCAN DORMIR BAJO LOS ARBOLES … VECINOS PASEANDO SUS MASCOTAS Y TOMANDOLO D INODORO PARA LAS MISMAS….LOS HIJOS D LOS VECINOS A LOS BALINAZOS CONTRA LAS PALOMAS…..O CANCHA D FUTBOL….EN TEORIA COMO ME QUEJÉ CON UN VENDEDOR D ALVEAR Y LOS AMENAZÉ SE DIGNARON A PONER DOS GUARDIAS… Q ERAN 2 EX POLICIAS UNO MAS CORRUPTO QL OTRO. COLOCARON UNA GARITA Y LLEVABAN CHICAS JOVENCITAS… ¡¡¡ CUANDO IBAN.!!.. EN EL AÑO LABURABAN 2 MESES…!!..EL AÑO PASADO, ( TENGO 54 AÑOS) .SE DESATA UN INCENDIO Q QUEMÓ TODO.—LOS BOMBEROS VIENEN SIN AGUA!! TERMINAMOS APAGANDÓLO MI SOBRINO Y YO, CON TARROS D AGUA.—-EN MI MIEDO A Q SE PRENDIERA FUEGO NUESTRA CASA YA Q TENEMOS UN EUCALIPTO GIGANTESCO, INSULTÉ A LOS BOMBEROS….. ME LLEVARON JUNTO A MI SOBRINO DETENIDOS, DICIENDO, LA POLICIA Q NOSOTROS HICIMOS EL INCENDIO. —STUVIMOS 3 DIAS, NOS PINTARON LOS DEDOS NOS FOTOGRAFIARON Y NOSÉ HASTA DÓND EL ALCANZE DE ESA DETENCIÓN ARBITRARIA.—-LE PREGUNTO, DR…. Y ESTOY DISPUESTA A HACER UN JUICIO A ESTA GENTE LOS DUEÑOS O QUIENES SEAN—- YA ME TIENEN SATURADA, AHORA ESTÁN CONSTRUYENDO¡¡¡ 4 CANCHAS !! ….. CON BUFET Y BAÑOS Y TODOS LOS CHICHES… VOY A TERMINAR ENLOQUECIENDO…….ES POSIBLE INICIAR JUICIO? LE DIGO MAS … CON CUÁNTO DINERO PARA EMPEZAR Y ES POSIBLE GANAR?…. NECESITO SU RESPUESTA. POR FAVOR Y DEPENDE LO Q SEA FACTIBLE VOY A SU ESTUDIO A EXPONER MAS DETALLES. DSD YA, GRACIAS, DR.\nDr. Emiliano Herrera 19 noviembre 2013 en 12:31 PM - Reply\nNancy: es posible, pero como no indica fechas en lo que cuenta, no sé cuales de los daños están prescriptos y cuales todavía se pueden reclamar. Necesitaría más detalles.\ngriselda 19 noviembre 2013 en 1:35 PM - Reply\nhola doctor,mi pregunta es la siguiente,nosotros vivimos en un terreno fiscal en la matanza,mi marido esta viviendo desde que nacio ya tiene 36 años ,el tema es el siguiente nosotros vivimos en el fondo y mi suegro eadelante,al fallecer mi suegra, mi suegro queria asegurarnos de que el terreno quedase para mi marido ,el tiene tambien cinco hermanos ,el terreno no esta escriturado,yo queria saber como puede hacer mi marido para poder quedarse con el terreno,desde ya muchas gracias.\nDr. Emiliano Herrera 19 noviembre 2013 en 7:15 PM - Reply\nGriselda: para comenzar, lo que podrían hacer es una cesión de los derechos posesorios por instrumento privado, para más adelante poder hacer la usucapión.\nGRISELDA 19 noviembre 2013 en 9:06 PM - Reply\na que se refiere con cesion de derechos posesorios?\nDr. Emiliano Herrera 20 noviembre 2013 en 8:52 AM - Reply\nGriselda: sería un contrato, por el que le ceden esos derechos. Es como una compraventa, pero no sería boleto de compraventa propiamente dicho ya que el vendedor no se obliga a escriturar, ya que no tiene el dominio del inmueble.\nGRISELDA 20 noviembre 2013 en 12:12 PM - Reply\nmuchas gracias por la respuesta ,le hago la ultima,es alto el costo de hacer una cesion de derechos?porque lo tiene que firmar un escribano no?\nDr. Emiliano Herrera 20 noviembre 2013 en 12:46 PM - Reply\nGriselda: el escribano va a certificar las firmas, no es costo alto ese. Al contrato lo puede hacer un abogado o el mismo escribano (también tiene un costo esto).\nAndrea 20 noviembre 2013 en 11:02 PM - Reply\nHola Doctor, mi pregunta es la siguiente, me ofrecieron comprar a medias un lote con posesión y el Juicio de usucapion iniciado, esta gente nos cederian los derechos que tienen de mas de 30 años, solamente de una parte del lote porque es bastante grande, cual es la diferencia de comprar la posesiòn con el Juicio de Usucapion ya iniciado, y en todo caso si yo quiero vender mis derechos lo puedo hacer? GRACIAS muy gentil\nDr. Emiliano Herrera 21 noviembre 2013 en 7:54 PM - Reply\nAndrea: que usted va a ser continuadora de ese juicio y la sentencia saldrá a su nombre. Habría que ver si se trata de una parte del lote que está en el juicio y no la totalidad, cómo se instrumenta, para que el juzgado les otorgue la correspondiente legitimación.\nPATRICIA MATTAR 21 noviembre 2013 en 11:09 PM - Reply\nMI PADRE FALLECIDO ES COPROPIETARIO DE UN INMUEBLE. LOS DEMAS PROPIETARIOS HAN FALLECIDO Y SUS HEREDEROS TIENEN DOMICILIOS DESCONOCIDOS.\nPUEDO COMO HEREDERO DEL CONDOMINO INICIAR UNA POSESION DECENAL ?\nDr. Emiliano Herrera 27 noviembre 2013 en 7:13 PM - Reply\nPatricia: no, la prescripción es veinteañal\nPATRICIA MATTAR 21 noviembre 2013 en 11:16 PM - Reply\nTENGO VARIOS COPROPIETARIOS Y UN FALLECIÓ. EN SU JUICIO SUCESORIO TENGO UN PODER ESPECIAL Y UN ACUERDO DE LOS DEMAS COPROPIETARIOS, CEDIENDO SUS PARTES (NO HEREDITARIAS) A UNO DE LOS HEREDEROS. EN EL JUZGADO ME MANDA A TRANSFERIR LAS PARTES QUE NO SON SUCESORIAS A UN ESCIBANO.\nPERO OTRO DE LOS COPROPIETARIOS FALLECIO ANTES DE PODER ESCRITURAR. PARA EVITAR EL SUCESORIO DE ESTE, PUEDO INICIAR POSESION DECENAL POR SU PARTE (EN BASE AL PODER ESPECIAL QUE ME AUTORIZA A TRANSMITIRLA Y AL ACTA EN EL QUE EXPRESA SU VOLUNTAD EN EL SUCESORIO DEL PRIMER CONDOMINO?\nDr. Emiliano Herrera 27 noviembre 2013 en 7:24 PM - Reply\nPatricia: no, no corresponde esa vía.\nRomina 22 noviembre 2013 en 6:46 PM - Reply\nBuenas tardes Dr. Mi consulta es la siguiente, teniendo 20 años de posesión, y todos los requisitos que la ley establece, puedo iniciar juicio de usucapión si tengo otro inmueble a mi nombre? Espero su respuesta.\nDr. Emiliano Herrera 27 noviembre 2013 en 7:27 PM - Reply\nRomina: si, no tiene nada que ver una cosa con la otra. El fin del instituto de la usucapión es que los inmuebles sean utilizados, no distribuir la propiedad entre quienes no tienen inmuebles.\nLaura 26 noviembre 2013 en 4:30 PM - Reply\nbuenas tardes, mis padres compraron un terreno en el año 84 y nunca escrituraron, tiene el boleto de compra, ahora quieren escriturar para vender, que tienen que hacer exactamente? (no logran encontrar al que les vendio) muchas gracias.\nDr. Emiliano Herrera 27 noviembre 2013 en 7:46 PM - Reply\nLaura: tienen que hacer un juicio de usucapión.\ntomas 28 noviembre 2013 en 2:06 AM - Reply\nhola,mi pregunta es;si antes de los veinte años aparece el titular ,pierdo todo lo que construi?\ntomas 28 noviembre 2013 en 2:13 AM - Reply\nsi construyo y aparece el titular,pierdo todo lo construido?\nDr. Emiliano Herrera 29 noviembre 2013 en 11:35 AM - Reply\nTomás: puede suceder, ya que el dueño tiene la opción de pagar el mayor valor que lo construido haya dado al inmueble o pedir la demolición y el retiro de lo construido.\nMike G. 28 noviembre 2013 en 3:34 AM - Reply\nDr, mi caso es el siguiente , mis abuelos fallecieron ya hace 16 años y la casa esta intestada , ellos se la dejaron de palabra a mi padre , pero no hay ningun documento oficial. , aparte de mi papa hay otros 6 hijos !!! y hasta ahora uno de ellos quiere reclamar el intestado… tenemos una posibilidad de pelear la propiedad??? Muchas Gracias y en espera de su pronta respuesta…\nDr. Emiliano Herrera 29 noviembre 2013 en 11:38 AM - Reply\nMike: si no hay testamento, y no quedó nada asentado, entonces los otros herederos tienen derecho a reclamar su parte.\nenrique 29 noviembre 2013 en 12:28 PM - Reply\nDr. mi consulta es la siguiente hace mas de 15 años mi abuela compro un terreno en buena ley, ella posee el boleto de compra venta, en el momento de escriturar el dueño fallecio quedando a cargo los hijos pero uno de ellos no quiso firmar dicha escritura. buscó una abogada, y desde ese tiempo dicha abogada la a hecho ir y venir 200 veces sin hacer nada. cabe destacar que varios herederos han fallecido. que debe hacer?? dicho terreno esta rodeado con una tapia de bloques con su porton. puede pedir usucapion?? puede denunciar a la abogada?? cabe destacar que ella a pagado los impuestos desde que compro el terreno.\nDr. Emiliano Herrera 29 noviembre 2013 en 6:22 PM - Reply\nEnrique: lo primero que debe hacer es cambiar de abogado. Respecto al trámite a hacer: escrituración o usucapión, eso es algo a determinar de acuerdo al caso, escuchando todos los detalles. Para una usucapión en principio te diría que no, ya que tiene 15 años y necesita 20. Pero estimo que podría proceder la escrituración sin problemas, en tanto tu abuela se mantuvo en la posesión del inmueble, como lo dicen en el siguiente artículo sobre escrituración\nlucy 29 noviembre 2013 en 9:29 PM - Reply\nMi padre compró un terreno con un local y baño edificado para mi, luego se transfirió el boleto a nombre de mi hijo mayor, del cual tengo poder amplio a mi nombre. El vendedor nunca mas apareció, y no hemos escriturado. Hace 23 años que estamos en ese lugar, se han hecho muchas construcciones, que no tienen plano,porque la arquitecta hizo un mal trabajo y hubo que hacer juicio, que al principio fue ganado, y luego se perdió, ya que esta persona esta en política y logró eludirlo. y retiró los planos del coledio de arquitectos y no los presentó a la municipalidad Quisiera hacer escritura para dejar todo para mis nietos, que me aconseja? Gracias\nVaninna Paola 30 noviembre 2013 en 12:26 PM - Reply\nHola Dr lo consulto porque estoy ante la posible compra de un terreno con posecion no escriturado.\ndebo reunir como minimo 20 años de posecion pacifica entre los distintos dueños que los tuvieron para comenzar el juicio y luego escriturar a mi nombre.\nNo tengo manera de homologar un pacto ante escribano donde el vendedor o el primer dueño del terreno cede todos los derechos de la tierra a mi nombre por tiempo indeterminado o el tiempo necesario para escriturar?\nDr. Emiliano Herrera 6 diciembre 2013 en 7:32 PM - Reply\nVaninna: no se entiende que sería ceder los derechos por tiempo indeterminado.\nLUIS 30 noviembre 2013 en 6:36 PM - Reply\nDR .HERRERA – COMPRE UN INMUEBLE CON CESIÓN DE DERECHOS DE UN CONOCIDO QUE CUIDABA EL TERRENO HACE MAS DE 40 AÑOS(TENGO TESTIGOS DE QUE NO TENIA DUEÑO) (LO CUIDO EL PADRE DE EL Y ANTERIOR EL ABUELO …) EL TEMA ES QUE YO LIMPIE EL TERRENO QUE SE USABA COMO BASURERO BARRIAL (BASURA , AUTOS QUEMADOS ,ECT ) MUCHOS ARBOLES Y POCO ILUMINACIÓN .. NO HUBO PROBLEMAS CON NADIE ,NI RECLAMOS DE NADIE , SIN CONFLICTOS, NADA …. QUISIERA SABER SI PUEDO PEDIR CON LA CESIÓN EN MANO FIRMADA POR ESCRIBANO PUBLICO … LOS IMPUESTOS (NO A MI NOMBRE ) PARA QUE LLEGUEN A LA PROPIEDAD Y PAGARLOS ….. TENDRÍA QUE IR A LA MUNICIPALIDAD CON LA CESIÓN A CATASTRO ? O DE ALGUNA MANERA PARA PODER PAGARLOS … POR QUE ESTOY HACE DOS AÑOS Y NO LLEGAN ….LE AGRADEZCO DE ANTE MANO POR SU RESPUESTA …. GRACIAS\nDr. Emiliano Herrera 6 diciembre 2013 en 7:35 PM - Reply\nLuis: si, es posible, pero lo que no se entiende qué cuidado le daba el conocido suyo si se usaba como basurero y había muchos árboles. Va a ser difícil probar la posesión del terreno en esas condiciones.\nHoracio 2 diciembre 2013 en 6:31 PM - Reply\nDr. Herrera, podrá indicarme dónde se encuentran los requisitos para el juicio de usucapión en la provincia de Salta?\nPodrá indicarnos también qué ley o norma es la que determina estos requisitos que indica en la provincia de Córdoba? Muchas gracias.\nDr. Emiliano Herrera 6 diciembre 2013 en 7:37 PM - Reply\nHoracio: los requisitos de fondo están en el Código civil, pero los requisitos procesales para el juicio están en el código de procedimiento civil de cada provincia.\nvanessa 10 diciembre 2013 en 1:16 PM - Reply\nhola dr quisiera hacer una pregunta. con mi mama y mis hermanas vivimos en una casa a la cual entramos alquilando hace 25 años pero fue un alquiler de palabra, por el arreglo de la casa la cual estaba muy deteriorada luego de casi 5 años mas o menos y sin problemas el dueño no volvió mas a cobrar el alquiler.\nluego de casi 15 años volvió diciendo que nos teníamos que ir. en ese momento no teníamos donde ir y no nos pudimos ir. y no volvió mas ahora queremos saber si se puede hacer el tramite de usucapión y en el caso de poder cuanto saldría\nDr. Emiliano Herrera 19 diciembre 2013 en 6:14 PM - Reply\nVanessa: los costos se valúan en función de la propiedad, así que no le puedo pasar un valor, y dependen de cada provincia. Respecto a si puede hacerlo, habría que hablarlo bien, pero en principio puede ser.\njulio 11 diciembre 2013 en 2:38 AM - Reply\nBuenas tarde Dr. herrera mi consulta es la siguiente: compre un inmueble hace 7 meses lo cual tiene dos locales comercial y 10 apartamentos, y los 10 inquilino están presentando una prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio, el inmueble esta hipotecado por un banco, además antes que presentaran la demanda de prescripción, yo tenia una demanda de desalojo por precarios, que me aconseja\nDr. Emiliano Herrera 19 diciembre 2013 en 6:41 PM - Reply\nJulio: estaban notificados los demandados? Habría que ver la situación, si esta gente puede probar los 20 años.\nreny 12 diciembre 2013 en 2:07 PM - Reply\nHola Dr. Estoy pagando todos los servicios de la propiedad practicamente desde 1998,menos inmueble y municipalidad de los cuales se encargaba la dueña pero hace dos años que no los paga.yo estaba casada con su hijo y nos separamos no legalmente desde 2007, tengo dos hijos menores y estamos viviendo alli. que puedo hacer para proteger a mis hijos si ella aparece a querer vender la casa o algunos de sus hijos. ella y mi ex viven supuestamente en el extranjero\nDr. Emiliano Herrera 19 diciembre 2013 en 6:54 PM - Reply\nReny: si la casa es de ellos, en algún momento la van a recuperar, lo único que se puede tener son soluciones temporarias hasta que consiga un nuevo lugar y su ex le aporte lo necesario para ayudarla a asegurar la vivienda de sus hijos.\nsusana 21 diciembre 2013 en 8:11 AM - Reply\nhola soy susana de trelew compre una casa a una familia que hacia dies años que vivien hay ellos se fueron a esa casita cuando todavia no estaba terminada construyeron y hoy la provincia les dio una casa entrege un auto y dinero ese barrio todaviano tiene mensura el prorietario o el que solicito ese terreno se fue por problemas personales y alli se fua vivir este chico con su famila ahora lo compre yo hace 6 meses hoy llego un papel que la persona que vivia hay que es el que me vendio la casa deve avandonala por que dice que es ocupa pero el ya se fue y estoy yo y me da fecho de tres dias para dejar el inmueble que hago solo tengo un papel de compra y venta\nDr. Emiliano Herrera 30 diciembre 2013 en 10:43 AM - Reply\nSusana: cuando dice que le llegó un papel que es? carta documento o cédula de notificación judicial?\njuli 23 diciembre 2013 en 11:29 AM - Reply\nhola dra. yo usurpe un terreno que se encuentra al lado de mi casa paternal, desde que llegamos alli a vivir es de 30 años este terreno lo cuidaba mi papá, hasta que el mi hizo una pieza en ese terreno, desde hace 15 años que yo vivo ahi, nunca aparecio ningun dueño. yo mi hice mi casa.\nestoy en condiciones de hacer el juicio?\nDr. Emiliano Herrera 30 diciembre 2013 en 10:59 AM - Reply\nJuli: si, por lo que me cuenta sí, estarían en condiciones de hacer el juicio de usucapión.\nEduardo 24 diciembre 2013 en 1:46 AM - Reply\nEstimado Dr., desde el año 2005 ocupamos un terreno con mi esposa y construimos nuestra vivienda, en realidad era un predio muy grande el cual lo ocupó un gran número de familias, todos edificamos viviendas dignas e hicimos las divisiones de las parcelas y estamos aquí en paz desde dicho año, hoy 23/12/2013 nos llega una notificación de deuda de SERV. MUNICIPALES URBANOS, a nombre del dueño original de los terrenos, con deuda desde año 1986 ! cuyo total asciende a aprox. 8500 pesos por cada lote, ya que a cada vecino le llegó la misma notificación con importes muy parecidos, la consulta es que creo que no es conveniente pagar dichos servicios municipales a nombre del dueño original por que le estaría dando el derecho de que lo reclame, ya que hoy cuento con 37 años de edad y desde que era niño estos terrenos siempre fueron baldíos con maleza y sin cercar. Que deberíamos hacer.\nDr. Emiliano Herrera 30 diciembre 2013 en 11:16 AM - Reply\nEduardo: si ustedes son poseedores, tienen que pagar los impuestos. Esta el otro tema, que es que no corresponde pagar tasa municipal desde el 86, ya que la prescripción de la misma es de cinco años, salvo que se haya interrumpido la prescripción iniciando juicio o pidiendo un plan de pagos.\nwalter 24 diciembre 2013 en 2:04 PM - Reply\nBuenos dias, he adquiri terrenos en lsa sierras y han entregado un titulo firmado por un escribano, cuales son los pasos a seguir p escriturtarlo a mi nombre, y aprox. los costos.\nOtra consulta de un inmueble de un abuelo mi tia y yo somos los herederos del mismo de acuerdo a la declaratoria de herederos efectuada.\nmi consulta es q ella se niega a vederla q puedo hacer p hacerlo ya q hay muchos interesados-\nDr. Emiliano Herrera 30 diciembre 2013 en 11:18 AM - Reply\nWalter: usted le compró al dueño o a un poseedor?\nRespecto a la venta, si ella no quiere vender, va a tener que seguir con el trámite del sucesorio para hacer la valuación y partición del bien.\nMarisol Herrera Cruz 29 diciembre 2013 en 8:55 AM - Reply\nHace más de treinta años compré un solar del que tengo escritura ante notario.\nCuando quize registrar la propiedad no pude porque me dicen que el que me vendió tenia que haber hecho segregacion del terreno porque mi solar es parte de una finca de muchos más metros y se interumpio el trance sucesorio.\nY para mas problemas mi solar esta afectado por el plan de urbanismo que según me han dicho se cogería una parte del solar para una calle peatonal.\nYo pago contribución del solar.\nMi preocupación es ver de que manera se puede registrar para al menos si alguna vez me expropian demostrar al Ayuntamiento que esa propidad es mia.\nNo se podría hacer algo por medio de la Usucapión.\nEsperando su contestación, le saludo atentamente.\nDr. Emiliano Herrera 2 enero 2014 en 6:25 PM - Reply\nMarisol: este es un Estudio Jurídico de Argentina, no respondemos consultas de derecho civil Español\nAPO 30 diciembre 2013 en 4:52 PM - Reply\nBuenas tardes Dr., Tengo un lote que recibí por herencia, pero solo puedo escriturar el 85% porque el resto le corresponde, por testamento, a una persona ya fallecida y no tiene herederos. Tendría que hacer un Juicio de usucapión para poder escriturar el 100%?. En caso de ser así, cuanto tiempo aproximadamente puede demorar el jucio.? Se puede vender en esas condiciones?.. Muchas gracias y espero me pueda asesorar en el tema. Sdos!\nDr. Emiliano Herrera 2 enero 2014 en 6:30 PM - Reply\nApo: pero hace más de 20 años que falleció?\nLucrecia 5 enero 2014 en 10:04 PM - Reply\nDr. Herrera: Mis padres compraron un inmueble hace mas de 20 años y desde esa fecha entraron en posesion. Nunca escrituraron el boleto. Un abogado les dijo que debían iniciar usuocapion porque ya habia pasado mucho tiempo. Comenzaron el juicio de usucapion y ya presentaron los planos y los informes que ud. indica como requisitos. Ahora al consultar con otro abogado, este les advierte que la escrituracion no prescribio porque al haber estado mis padres siempre en posesion del inmueble habrian interrumpido la prescripcion por lo tanto seria posible escriturar. Entonces la duda seria: les conviene continuar con el juicio de usucapion o iniciar el juicio de escrituracion? La conveniencia pretendida seria en cuanto a plazos, ya que ellos quieren cuanto antes terminar con este y poder tener el inmueble finalemnte a su nombre. Desde ya agradezco su respuesta!!!!!!\nDr. Emiliano Herrera 14 enero 2014 en 8:11 PM - Reply\nLucrecia: depende el acuerdo que tengan con los honorarios y lo que hayan gastado, ya que van a tener que pagar todo de nuevo y empezar otro juicio. Que si bien es un poco más rápido que la usucapión, también tiene trámite ordinario.\nlucas 8 enero 2014 en 4:51 PM - Reply\nBuenas tardes señor herrera\nMi consulta es compre un terreno hace 8 meses con derecho posesión y con casi 15 años de deuda es posible iniciar el juicio de usucapapion .su respuesta me seria de gran ayuda\nDr. Emiliano Herrera 28 enero 2014 en 4:56 PM - Reply\nLucas: necesita 20 años de posesión sobre el terreno. Habría que ver cuantos años tenía el que le vendió el que le vendió dicha posesión, ya que se suman. Y si puede probar de alguna manera dicha posesión.\nsoledad 12 enero 2014 en 11:21 PM - Reply\nHola, con mi pareja estamos pagando un departamento del padrastro de mi pareja en Mar del Plata. El problema es que ese departamento está a nombre del padrastro y de una señora con la que convivió 5 años pero que en el ’98 falleció. Hace 16 años que él actúa como único dueño. Nunca se hizo la sucesión (también sabemos que ella era soltera, sin hijos y con un hermano mucho mayor que ella y que toda su familia vivía en Córdoba. Nunca en estos 16 años reclamaron de hacer una sucesión). Mi pregunta es: ¿podemos hacer boleto de compra venta del 50 % del departamento correspondiente al padrastro y comenzar a hacernos cargo del mismo para cumplir con los 20 años de posesión para que luego el otro 50% sea nuestro? O también, ¿puede el padrastro al cabo de 4 años más completar los 20 años de hacerse cargo del departamento para poseer el 100% del mismo, o sí o sí hay que hacer una sucesión para escriturar? Muchísimas gracias. ¡Espero su respuesta!\nDr. Emiliano Herrera 28 enero 2014 en 7:32 PM - Reply\nSoledad: habría que ver, pero su padrastro debería venderles su parte, y por el resto venderles la posesión de la casa que tiene. O sea transferir el 100%.


▷ Servicios Del Ministerio De Medio Ambiente Y Recursos Naturales (MARN) ☎ InfoSV\nServicios del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN)\nAtención a denuncias ambientales\nAutorización de introducción al país de una especie de vida silvestre no nativa\nCIDOC Virtual (Centro de información y documentación ambiental)\nImportación y exportación de especie de vida silvestre\nInformación ambiental pública\nIngreso a las Áreas Naturales Protegidas\nInspección ambiental a los proyectos que no requieren estudio de impacto ambiental.\nMódulos de educación ambiental\nPermiso de investigación científica con y sin recolecta\nPermiso de recolector de huevos de tortugas marinas con fines de conservación -II\nPermiso de tenencia de pie de cría.\nPermiso de tenencia de vida silvestre\nPermiso licencia de cacería deportiva\nPermiso para investigación y marcaje de tortugas marinas.\nPermiso para la incubación de huevos de tortugas marinas en condiciones controladas\nPermiso para recolecta de pie de cría para zoocriaderos\nRegistro de informes operacionales anuales (IOA).\nServicios de información geoambiental tarifada\nSolicitud de auditoria a los permisos ambientales.\nSolicitud de modificación a resolución ambiental\nSolicitud de permisos ambienales para actividades, obras o proyectos\nTodos los Servicios del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN)\nServicios Dirección Nacional de Museos y Salas de Exposición El Salvador\nServicios Dirección Nacional de Patrimonio Cultural El Salvador\nServicios Dirección Nacional de Casas de la Cultura y Parques Culturales El Salvador\nServicios Dirección Nacional de Formación en Artes El Salvador\nServicios Dirección Nacional de Artes y Elencos El Salvador\nServicios Dirección Nacional de Artes El Salvador\nEncuentra los todos los servicios de los ministerios nacionales de El Salvador\n¿Cómo interponer una denuncia ambiental?\n¿Cómo solicitar una inspección ambiental?\n¿Cómo registro mi informe operacional anual?\n¿Cómo solicitar una auditoría ambiental?\n¿Cómo solicitar un permiso ambiental para actividades, obras o proyectos?\nServicios MINEC: Dirección General de Estadística y Censos (DIGESTYC)\nServicios MAG – Dirección General de Ganadería (DGG)\nServicios de Colegios Privados del Ministerio de Educación de El Salvador\nServicios MAG – Dirección General de Ordenamiento Forestal Cuencas y Riego (DGFCR)\nEl Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales de El Salvador cumple su mandato como Rector de Gestión Ambiental Nacional y es una institución cerrada y respetada que promueve una cultura cívica vibrante con el fin de recuperar el medio ambiente y reducir los riesgos socioecológicos.\nEn cumplimiento del artículo 42 de la Ley de Medio Ambiente, el MARN ha colocado a disponibilidad de personas naturales y jurídicas el servicio de Denuncias Ambientales, a fin de poder denunciar ante esta institución aquellas actividades que puedan provocar daño o poner en peligro al medio ambiente perjudicando la salud, la calidad de vida de la población, los ecosistemas y los recursos naturales en general.\n📌 Dirección: Kilómetro 5 ½ carretera a Santa Tecla, calle y colonia Las Mercedes, Edificios MARN, instalaciones ISTA, San Salvador.\n🕒 Horario: De lunes a viernes, de 7:30 a.m., a 12:30 p.m. y, de 1:15 p.m. a 3:30 p.m\n👨🏻💼 Encargado: M.V. Pablo Alex Amaya Pérez\n🧳 Cargo: Atensión al Cliente\n☎ Teléfono: +503 2132 9218\n💲 Costo: Gratis\nServicios al Público MARN\nConsiste en la emisión de la nota que autoriza o no la introducción de especies de Vida Silvestres No Nativas a El Salvador, según Protocolo interno EAM-PVA-PR-10(2018:4 )\n👨🏻💼 Encargado: Gerencia de Vida Silvestre\n☎ Teléfono: +503 2132 6276\nEs un espacio virtual que permite acceder a materiales bibliográficos y audiovisuales sobre la temática ambiental especializada tanto a nivel nacional como internacional (documentos, libros, artículos, trabajos de máster, tesis, materiales audiovisuales, etc.)\n👨🏻💼 Encargado: Rossina Menjivar\nTiene por objeto la regular la importación y exportación de especies de vida silvestre para garantizar que no se perjudicará la supervivencia de éstas, de acuerdo a la Ley de Conservación de Vida Silvestre, según Protocolo interno EAM-PVA-PR-9 Exportación e importación de Especies de Vida Silvestre (2018: 4)\nLa Unidad de Acceso a la Información Pública (UAIP) tiene como objetivo dar respuesta a las solicitudes de información pública institucional, como garantía del derecho de acceso a la información de forma expedita de acuerdo a lo establecido en la Ley de Acceso a la Información Pública (LAIP).\n👨🏻💼 Encargado: Licda. Ethel Cabrera\nConsiste en organizar y regular el ingreso a las Áreas Naturales Protegidas (ANP), con el objetivo de realizar prácticas con fines turísticos, caminatas, senderismo, acampar, entre otras.\n👨🏻💼 Encargado: Licda. Marcela Marcia\n💲 Costo: Costo por día (según Pliego Tarifario autorizado por el Ministerio de Hacienda). Estudiantes nacionales con carné: USD$ 0.50. Estudiantes privados con carné: USD$ 1.00 . Persona nacional: USD$ 3.00. Persona extranjera: USD$ 6.00.T\nInspección ambiental a los proyectos que no requieren estudio de impacto ambiental\n🕒 Horario: «De lunes a viernes, de 7:30 a.m., a 12:30 p.m. y, de 1:15 p.m. a 3:30 p.m».\n👨🏻💼 Encargado: Representante de atención\nConsiste en elaborar y poner a disposición herramientas virtuales y procesos formativos de educación ambiental en temas de Cambio Climático, Manejo Adecuado de Residuos Sólidos, Recurso Hídrico, Fenómenos Naturales, Educación Ambiental y Biodiversidad.\nConsiste en una resolución para facultar el acceso al recurso biológico del país con fines artísticos, educativos o comerciales. Puede realizarse con y sin recolecta, En la resolución establece el destino final de las muestras y el compromiso de compartir los resultados de la investigación al MARN y este ponerla al acceso del público, según Protocolo interno EAM-PVA-PR-05 Permiso de Investigación y Recolecta sobre diversidad Biológica (2016:5).\n«Consiste en una resolución de autorización que permite la recolecta de huevos de tortugas marinas con fines de conservación, la cual está vinculada con el permiso para la incubación de huevos de tortugas marinas en condiciones controladas, según Protocolo interno EAM-PVA-PR-07. Permiso de recolector de huevos de tortugas marinas en condiciones controladas (2016: 5).»\n🕒 Horario: «De lunes a viernes, de 7:30 a.m., a 12:30 p.m. y, de 1:15 p.m. a 3:30 p.m»\n👨🏻💼 Encargado: Licda. Carmen Celina Dureñas Pascasio\n«Consiste en una resolución de permiso de posesión de especímenes para utilizarlos como reproductores en zoo criaderos y de esta manera obtener especímenes para su comercio. Condición: contribuir a minimizar el impacto de la extracción entregando crías nacidas en el zoo criadero al MARN para su liberación, según Protocolo interno EAM-PVA-PR-03. Tenencia y Manejo de pie de Cría para el establecimiento de Zoocriaderos (2016: 5).»\nConsiste en una resolución que faculta la tenencia legal de especímenes en cautiverio bajo condiciones, prevenciones, medidas y disposiciones especiales dictadas por el MARN, según Protocolo interno EAMPVA-PR-02 Autorización de tenencia de vida Silvestre (2018:5).\n💲 Costo: USD$ 10.00 por cada espécimen\nConsiste en la emisión de permiso emitido bajo un acuerdo ministerial, que concede la facultad de cazar en lugares, tipo de especies y cuotas definidas. Incluye la cetrería como técnica de caza, según Protocolo interno EAM-PVA-PR-01 Emitir Licencia de Cacería Deportiva (2018: 5).\n👨🏻💼 Encargado: Lic. Marvin Salinas\n💲 Costo: Licencia temporal USD$ 75.00 (30 días calendario): • Licencia permanente a nacionales y extranjeros residentes en el país, USD$ 175.00 (con vigencia de un año calendario). • Licencia permanente a extranjeros, USD$ 325 (con vigencia de un año calendario).\n«Consiste en autorizar la realización de investigación en tortugas marinas empleando la metodología de marcaje. Esta puede conllevar o no, recolecta de tejidos, según Ficha técnica EAM-PVS-FS-10. Permiso para investigación y marcaje de Tortugas Marinas (2018: 1).»\n👨🏻💼 Encargado: Licda. Carmen Celina Dueñas Pascasio\nConsiste en una resolución que otorga permiso para incubar huevos de tortugas marinas en condiciones controladas con el objetivo de restaurar las poblaciones. Faculta a los usuarios para recolectar nidos, incubarlos, liberar los neonatos, impartir educación ambiental y concienciación en la liberación, según Protocolo interno EAM-PVA-PR-06. Permiso incubación de huevos de tortugas marinas en condiciones controladas. (2016:5).\nConsiste en regular la tenencia y el manejo del pie de cría para el establecimiento de zoocriaderos de especies de fauna silvestres, según Protocolo interno EAM-PVA-PR-03. Tenencia y Manejo de pie de Cría para el establecimiento de Zoocriaderos (2016:5).\n«En cuanto al Registro, el titular esta obligado de acuerdo al Art. 128 Reglamento, a que durante el primer trimestre de cada año, deberá presentar al Ministerio un informe anual sobre el cumplimiento del Programa de Adecuación Ambiental.»\nEl servicio consiste en proporcionar datos puntuales (estadísticos e históricos), series de datos, datos procesados y analizados provenientes del monitoreo sistemático de fenómenos y recursos naturales. El Observatorio de Amenazas y Recursos Naturales tiene como objetivo apoyar la gestión ambiental y la gestión de riesgos mediante la observación sistemática de las amenazas relacionadas con fenómenos meteorológicos, hidrológicos, geológicos, oceanográficos y de calidad de agua y aire.\n👨🏻💼 Encargado: Sra. Rosa María Araujo\n💲 Costo: Para mayor información ver tablas con listado de información no tarifada y la lista de información oficiosa, la cual SI tiene costo, por tratarse de Certificaciones (documentos sellados y firmados), de acuerdo a lo establecido por Acuerdo Ejecutivo N° 1067, emitido por el Ministerio de Hacienda el 23 de julio de 2019, publicado en el Diario Oficial N° 157 del 26 de agosto de 2019. Ver documento en el siguiente enlace: http://cidoc.marn.gob.sv/documentos/carta-de-derechos-para-los-consumidores-y-usuarios-de-servicios-del-ministerio-de-medio-ambiente-y-recursos-naturales/\n«Plazos por la ley y/o Reglamento para la recepción de solicitud de auditorias no se cuenta, porque la ley da la facultad de discrecionalidad ya sea de elección de auditorías periódicas y/o aleatorias. Ahora un criterio para elección de auditorías dependerá del seguimiento de ejecución o finalización de la construcción de un proyecto. Esto para la obtención del Permiso de Funcionamiento. Otro criterio de elección es el plazo del vencimiento de la fianza ambiental.»\n«Será necesario solicitar una modificación a la resolución ambiental cuando se pretenda realizar una ampliación, rehabilitación o reconversión del proyecto que sustenta el permiso ambiental. «\nConsiste en emitir resolución de permiso ambiental de ubicación y construcción para actividades, obras o proyectos que cuenten con dictamen técnico favorable a través de un estudio de impacto ambiental, que generen impacto ambientales potenciales moderados o altos; es decir, aquellos cuyos impactos potenciales en el medio son puntuales, temporales, latentes, reversibles, acumulativos, sinérgicos, y de recuperación inmediata; debiendo determinar respectivas medidas ambientales que los prevengan, atenúen y compensen según sea el caso.\n🕒 Horario: «De lunes a viernes de 8:30 a.m. a 12:30 p.m. y de 1:15 a 4:00 pm»\n¿Cómo ver todos los servicios de los Ministerios Nacionales de El Salvador?. 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La denuncia es ingresada al Sistema de Denuncia Ambiental y remitida al área competente, en un tiempo máximo de un día.\nPaso 4. Nuestro personal realiza las indagaciones previas requeridas, a fin de sustentar elementos de\nla denuncia y lleva a cabo una inspección técnica para corroborar lo denunciado, en los casos que sea\nnecesario, a fin de emitir las medidas ambientales o recomendaciones encaminadas a corregir, mitigar\no atenuar el daño o impacto ambiental en el correspondiente informe técnico, en un tiempo máximo de 12 días.\nPaso 5. Se notifica al denunciante, denunciado y otras instancias competentes, los hallazgos en la\ninspección y las acciones a generar por parte de esta institución, en un tiempo máximo de un día.\nEl Ministerio programa de oficio, inspecciones de seguimiento a las Resoluciones de No Requerimiento de Estudio de Impacto Ambiental. Sin embargo, estas también pueden ser solicitadas por los titulares de las actividades, obras o proyectos.\nEstar dirigida a la Gerencia de Cumplimiento ambiental\nIncluir los datos de la Resolución otorgada por el Ministerio y objetivo de su solicitud.\nIncluir datos del contacto del titular de la actividad, obra o proyecto, tales como teléfono y correo\nAnexar copia del poder respectivo, en caso de actuar por medio de apoderado.\nPaso 1. Ingresar a la página http://apps.marn.gob.sv/RIOA/Portada.aspx\nPaso 2. Iniciar sesión con usuario y contraseña asignado\nPaso 3. Seleccione el proyecto a reportar según su número de DGA con su respectivo año\nPaso 4. Seleccione la pestaña Informe operación anual\n• Ingrese los datos generales\n• Dar clic en el botón guardar\nPaso 5. Seleccione la pestaña Desechos solidos\n• Ingrese la información en campos correspondientes\n• Adjunte la documentación de respaldo\nPaso 6. Seleccione la pestaña de emisiones atmosféricas\n• Ingrese los equipos que generan emisiones\n• Complete las tablas que correspondan\nPaso 7. Seleccione la pestaña de aguas residuales\n• Complete la información solicitada\n• Ingrese los parámetros a reportar\n• Digite la información solicitada\nPaso 8. Seleccione la pestaña de materiales peligrosos\n• Ingrese la información solicitada\nNota 1: si desea imprimir o descargar el informe seleccione la pestaña “informe” tendrá la opción imprimirlo con datos o en blanco\nNota 2: para conformar el envío del informe operacional, seleccionar año a declarar y hacer clic en la barra derecha de la pantalla, y seleccionar enviar.\nEl Ministerio programa de oficio las auditorías de seguimiento a las Resoluciones de Permiso Ambiental de construcción y funcionamiento. Sin embargo, estas también pueden ser solicitadas por los titulares de las actividades, obras o proyectos.\nLa solicitud debe cumplir los siguientes requerimientos:\nEstar dirigida a la Gerencia de Cumplimiento\nIncluir los datos de la Resolución otorgada por el Ministerio y objetivo de su solicitud (liberación de fianza, prorroga de plazo de ejecución, entre otros.)\nSi no es el titular de la actividad, obra o proyecto quien firma la solicitud, debe presentar un poder de autorización.\nAnexar copia del poder respectivo, en caso de actuar por medio de apoderado\n¿Cómo solicitar una modificación a la resolución ambiental de mis actividades, obras o proyectos?\nPaso 1. Presentar el formulario ambiental.\nPara solicitudes de modificación a la resolución ambiental de las actividades, obras o proyectos diferentes a importación y exportación de materiales peligrosos. Debe de llenar el formulario ambiental mediante el sistema de evaluación ambiental en línea http://www.marn.gob.sv/sea\nPara obtener ayuda en el sistema, se sugiere ver el video tutorial que aparece en el siguiente enlace:\nPaso 2. El Ministerio de Medio Ambiente evaluará la solicitud de modificación.\nAl analizar la información presentada si procede, el MARN remite las observaciones al Titular del proyecto, para que éste las conteste. El Titular presenta una respuesta a las observaciones y el MARN evaluará la información presentada.\nUna vez superadas las observaciones, el MARN emitirá la Resolución de Modificación al Permiso Ambiental,correspondiente»\nPaso 1. Presentación y Recepción del Formulario Ambiental\nIdentificar el tipo de proyecto:\n• Para Solicitud de permiso ambiental para Importación y Exportación de materiales peligrosos:\nDebe de remitirse al Centro de Trámites de Importaciones y Exportaciones (CIEX),\nAlameda Juan Pablo II entre 15 y 17 Avenida Norte, San Salvador.\nTeléfono: 2281-8000, Celulares: 7842-5127, 7842-8967 y 7859-3025 (en días y horas no hábiles)\nSitio web: www.ciexelsalvador.gob.sv o www.ciexelsalvador.com\nHorario de atención en Oficina: de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 12:30 p.m. y de 1:15 a 4:00 pm\n• Para Solicitudes de permisos ambientales de Actividades, obras o proyectos diferentes a Importación y Exportación\nDebe de llenar el formulario ambiental mediante el sistema de evaluación ambiental en línea http://www.marn.gob.sv/sea\nPara obtener ayuda en el sistema se sugiere ver el video tutorial que aparece en el enlace siguiente:\nEl sistema categorizará la actividad automáticamente para determinar si la actividad, obra o proyecto presentada por el Titular, requiere o no de la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental (EsIA). La determinación, depende del tipo de actividad, obra o proyecto, su envergadura y la naturaleza del impacto potencial que pueda generar en el medio ambiente.\nCuando del análisis del formulario ambiental, por medio de los criterios de categorización ambiental, se determine que la actividad, obra o proyecto generará impactos potenciales leves (PIAL), el MARN procederá a elaborar el Dictamen Técnico de No requerimiento de Estudio de Impacto Ambiental y la Resolución correspondiente (ver los pasos 2, 3 y 4).\nSi la actividad, obra o proyecto es Categorizada como de impacto Moderado o alto (PIAMA), se entregan alTitular del proyecto los Términos de Referencia (TdR) para la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental (EsIA), (ver los pasos 5 en adelante).\nEl Titular del proyecto deberá contratará para la elaboración del EsIA al equipo multidisciplinario de\nPrestadores de Servicios idóneo según la naturaleza del proyecto, quienes deben estar registrados en elMARN y certificados.\nAsimismo, el desarrollo del EsIA del proyecto será conforme los TdR generales emitidos por el MARN.\nPaso 2. Inspección al sitio propuesto.Por parte del MARN, se realiza la inspección al sitio donde se quiere realizar la actividad, obra o proyecto,\npara conocer las condiciones ambientales y verificar la información presentada en el formulario ambiental.\nPaso 3. Emisión de observaciones al proyecto. Si procede, el MARN remite las observaciones al Titular del proyecto, para que éste las conteste. El Titular presenta la respuesta a las observaciones al MARN por medio de nota de remisión anexando los documentoscorrespondientes, en su caso.\nPaso 4. Respuesta. Al analizar la información presentada por el titular del proyecto, el MARN elabora dictamen y resolución que corresponda.\nPaso 5. Recepción y evaluación del Estudio de Impacto Ambiental EsIA\nUna vez el Titular entrega al MARN el Estudio de Impacto Ambiental, éste verifica que cumpla con lo\nestablecido en los TDR en cuanto a su contenido y requisitos formales, a efecto de admitirlo y así iniciar su proceso de revisión y evaluación.\nEl MARN revisa y analiza el EsIA y emite requerimiento de consulta pública, al titular del proyecto.\nPaso 6. Consulta Pública del Estudio de Impacto Ambiental EsIA\nEl Ministerio por ley está obligado a promover la participación de la población en actividades y obras\ndestinadas a la prevención del deterioro ambiental; y es derecho de la población el ser informada, de forma oportuna, clara y suficiente sobre las actividades, obras o proyectos que puedan afectarle o que requieran Permiso Ambiental. El mecanismo de participación en estos casos es la Consulta Pública.\nEl Titular debe anunciar con anticipación a través de medios de comunicación de cobertura nacional por tres días consecutivos sobre la disponibilidad del EsIA para su consulta. Para informar a la población sobre el proyecto, el MARN remite el EsIA a su Centro de Información y Documentación (CIDOC), a la Alcaldía Municipal de la jurisdicción donde se pretende ejecutar y en el sitio web del MARN. Estará disponible para su consulta, durante 10 días hábiles posteriores a la última publicación del Titular, para que cualquier persona afectada exprese sus opiniones por escrito en el CIDOC o en la Alcaldía Municipal, durante ese período.\nSi el EsIA refleja la posibilidad de afectar la calidad de vida de la población, riesgos a la salud y al medio ambiente, se organizará una consulta pública presencial en el o los municipios en donde se pretenda ejecutar la actividad, obra o proyecto, conforme lo establece el Art. 25 literal b) de la Ley del Medio Ambiente. Todas las opiniones emitidas por el público serán ponderadas por el MARN.\nPaso 7. Observaciones al Estudio de Impacto Ambiental EsIA\nEl MARN consolidará las observaciones derivadas de la consulta pública y de la revisión y análisis técnico del EsIA, si las hubiere, y quedarán consignadas en un informe o dictamen técnico correspondiente.\nSi procede, el MARN remite las observaciones al Titular del proyecto, para que éste las conteste. El Titular presenta la nueva versión del EsIA y el MARN revisa la versión corregida del EsIA.\nUna vez superadas las observaciones, el MARN aprueba el EsIA y expide el requerimiento de Fianza de Cumplimiento Ambiental. Caso contrario, emitirá el correspondiente Dictamen Técnico No Favorable.\nPaso 8. Fianza de Cumplimiento Ambiental. Según el Art. 29 de la Ley de Medio Ambiente, la Fianza de Cumplimiento Ambiental tiene como objetivo asegurar el cumplimiento de los Permisos Ambientales en cuanto a la ejecución de los Programas de Manejo y Adecuación Ambiental.\nPara ello, el Titular de la obra o proyecto deberá rendir una Fianza de Cumplimiento por el monto\nequivalente a los costos totales de las obras físicas o inversiones que se requieran para cumplir con los planes de manejo y adecuación ambiental que están contenidos en el EsIA. Esta fianza durará hasta que dichas obras o inversiones se hayan realizado en la forma previamente establecida.\nEl MARN elabora el Dictamen Técnico Favorable y la Resolución Ministerial de Permiso Ambiental correspondiente.\nMira todos los Servicios Nacionales de El Salvador\nOtros Servicios de la Dirección General de Aduanas de El Salvador\nServicios MINEC: Administración de Tratados Comerciales\nServicios de Trámites de Urbanización y Construcción del MOPT El Salvador\nServicios MINEC: Dirección de Hidrocarburos y Minas\n4.1/5 - (769 votos)\n• Mapa Web • Política de Privacidad • Cookies • Aviso Legal • Contacto •\n• Copyright © InfoSV 2022 Todos lo Derechos Reservados •