Propiedad horizontal en Colombia | Gerencie.com\nPortada Propiedad horizontal Propiedad horizontal en Colombia Comment Page 2 Por Gerencie.com en 30/01/2020\nLa propiedad horizontal es un sistema o figura jurídica que permite gestionar un conjunto de unidades o construcciones privadas en un entorno comunitario o común, donde se parte de la infraestructura debe ser compartida por quienes conforman la propiedad horizontal.\nConcepto de propiedad horizontal.\nClasificación de la propiedad horizontal según su destinación o uso.\nEdificio o conjunto de uso residencial.\nEdificio o conjunto de uso comercial.\nEdificio o conjunto de uso mixto.\n¿Colocar una tienda o una miscelánea converte un conjunto residencial en mixto?\nReglamento de la propiedad horizontal.\nÓrganos de administración de la propiedad horizontal.\nAsamblea general de copropietarios.\nReuniones de la asamblea general de propietarios.\n¿Quiénes pueden convocar reuniones extraordinarias de la asamblea?\nQuorum y mayorías para sesionar y decidir.\nArrendatarios pueden participar en la asamblea general de propietarios.\nImpugnación de las decisiones de la asamblea.\nObligación de nombrar el consejo de administración.\nNombramiento y conformación del consejo de administración.\nInscripción y registro del nombramiento del administrador de la propiedad horizontal.\nQuorum y mayorías en el consejo de administración.\n¿Quién nombra al administrador de la propiedad horizontal?\nFunciones del administrador de la propiedad horizontal.\nResponsabilidad del administrador de la propiedad horizontal.\nDel control y la vigilancia de la propiedad horizontal.\nRevisoría fiscal en la propiedad horizontal.\nLa obligación de tener revisor fiscal en la propiedad horizontal.\nRequisitos para ejercer la revisoría fiscal de una propiedad horizontal.\n¿Quién nombra el revisor fiscal en la propiedad horizontal?\nEntidades estatales que participan en el control de la propiedad horizontal.\nSolución de conflictos en la propiedad horizontal.\nRecursos del dinero y los recursos de la propiedad horizontal.\nDemanda ejecutiva para el cobro de cuotas de administración.\nPreguntas frecuentes en propiedad horizontal.\n¿Un arrendatario puede ser revisor fiscal de una propiedad horizontal?\nRequisitos para convocar una asamblea extraordinaria en el régimen de propiedad horizontal.\nTérmino para impugnar una decisión de la asamblea en propiedad horizontal.\nDerechos que tienen los arrendatarios en una propiedad horizontal.\n¿Un copropietario puedes ser el contador público de una propiedad horizontal?\n¿En cuanto tiempo prescriben las cuotas de administración?\n¿En un conjunto mixto las cuotas de administración pueden ser mayores para locales comerciales?\n¿Un copropietario puede ser administrador de la propiedad horizontal?\nNo existe un concepto o definición como tal de la propiedad horizontal, pero un lector muy ilustrado en el tema (León Noel) hace la siguiente exposición de lo que se puede entender por propiedad horizontal.\nNo obstante de que tiene mucho mérito su inquietud, no es fácil resolver de manera concluyente su consulta. De manera que esta es una interpretación que no excluye el beneficio de la duda y por lo tanto, cualquier mejor opinión, es bienvenida.\nEl concepto de propiedad horizontal surge de la unión de dos nociones contenidas en ella, íntimamente ligadas entre sí. Es decir, colaterales o paralelas o de la mano o de lado u horizontal, pero ninguna puede coexistir sin la participación de la otra. Son dos derechos distinguibles uno del otro, pero inseparables en su funcionamiento.\nEstos son a saber en primer lugar el derecho propietario sobre las áreas privadas, plenamente limitables, señalables, separables por el norte, por el sur, por el oriente, por el occidente, por el cenit y por el nadir, cuya materialidad no admite dudas, pero para su disfrute y goce requiere de zonas comunes a todos, las cuales pertenecen a cada uno de los integrantes de la comunidad en un porcentaje o coeficiente, pero no identifica la pertenencia de manera individualizada.\nLas leyes de manera restrictiva resuelven que la propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de participación sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción con los coeficientes de copropiedad. En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien privado se entenderán incluidos estos bienes y no podrán efectuarse estos actos en relación con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que acceden.\nLa propiedad horizontal se clasifica según la destinación o uso que se haga de los bienes privados que la conforman, y de esas definiciones se encarga el artículo 3 de la ley 675 de 2001.\nLa norma define el conjunto de uso residencial en la siguiente forma:\n«Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente.»\nEs el caso de los conjuntos de casas o edificios de apartamentos, donde su destinación es exclusivamente para vivienda o residencia, naturaleza que no se pierde porque el constructor haya dejado un espacio para una cafetería o restaurante para el uso de los residentes de la copropiedad.\nRespecto a la propiedad horizontal de uso comercial dice la ley:\n«Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.»\nSe trata de aquellas unidades que han sido diseñadas para que una parte o bloque opere como residencial y otro bloque como comercial, con locales, oficinas, etc.\nEl edificio o conjunto mixto es una mezcla de los dos anteriores:\n«Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.»\nEs el clásico centro comercial compuesto por locales y oficinas.\nUn conjunto residencial, desde sus inicios se concibe como un conjunto de uso residencial, o mejor, se destina para uso residencial, por lo tanto, si en el futuro uno o varios bienes privados se utilizan para asuntos comerciales, no implica perder la naturaleza residencial del mismo.\nEsto debido a la redacción del artículo 3 de la ley 675 del 2001, que se ocupó de definir lo que es un conjunto residencial, comercial o mixto, utiliza repetidamente el término destinación, que es diferente a uso.\nDe allí que un edificio que fue concebido desde su inicio para destinarlo exclusivamente a vivienda, no alterará su naturaleza porque a uno o varios bienes pueda dársele un uso comercial, ya que la destinación del conjunto como unidad, es residencial.\nLa naturaleza del conjunto depende más de la destinación que del uso real que luego se pueda hacer.\nDistinto es si desde que se inicia el proyecto se diseña para ser utilizado para vivienda y para uso comercial, y así tendrá que constar en los planos, proyectos y reglamento. En este caso, desde sus orígenes la intención ha sido utilizarlo como un conjunto mixto.\nLa propiedad horizontal se constituye mediante escritura pública en los términos del artículo 4 de la ley 675 de 2001;\n«Un edificio o conjunto se somete al régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Realizada esta inscripción, surge la persona jurídica a que se refiere esta ley.»\nUna vez constituida la propiedad horizontal se debe registrar o inscribir en la alcaldía del municipio donde esté ubicada la propiedad horizontal en los términos del artículo 8 de la ley 675 del 2001.\nLa persona jurídica nacida de una propiedad horizontal es de naturaleza civil y sin ánimo de lucro, que está conformada por todos los copropietarios que hacen parte de ella.\nToda propiedad horizontal debe tener un reglamento que regirá a la propiedad horizontal y que obliga a todos los copropietarios, el cual debe quedan en la escritura pública de constitución, es decir, hacer parte integral de la escritura pública.\nEl reglamento de propiedad horizontal debe hacerse conforme lo estipula el artículo 5 de la ley 675 de 2001, y es diferente al manual de convivencia, que es un documento interno de la propiedad horizontal que no hace parte de la escritura pública.\nLa ley 675 de 2001 contempla una serie de órganos que se han de encargar de la administración general de la propiedad horizontal.\nLa asamblea general de propietarios o copropietarios está constituida por todos los propietarios de bienes privados de la propiedad horizontal, y es el máximo órgano administrativo de la propiedad horizontal.\nLas decisiones que tome la asamblea general de propietarios son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios incluyendo a los ausentes y a quienes no estuvieron de acuerdo con las decisiones tomadas por la mayoría, y para el administrador y demás órganos administrativos que dependen de la asamblea general de propietarios.\nEl artículo 38 de la ley 675 de 2001 enumera las funciones de la asamblea general siendo las siguientes:\nNombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para períodos determinados, y fijarle su remuneración.\nAprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el Consejo Administrativo y el Administrador.\nNombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.\nAprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.\nElegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los períodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto, será de un año.\nDecidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común.\nDecidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la presente ley.\nDecidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administración, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.\nOtorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la presente ley.\nLas demás funciones fijadas en esta ley, en los decretos reglamentarios de la misma, y en el reglamento de propiedad horizontal.\nLa asamblea general de propietarios se debe reunir por lo menos una vez al año en la fecha en que se haya indicado en el reglamento de propiedad horizontal, y si este no fijó la fecha, la reunión se debe hacer dentro de los primeros tres meses del año.\nMitos y verdades sobre las asambleas de copropietarios.Lo que es cierto y lo que no de lo que se afirma respecto a la asamblea de copropietarios de la propiedad horizontal.\nEsta la que se conoce como asamblea ordinaria, y debe ser convocada con una anticipación no inferior a 15 días calendario.\nTambién se pueden hacer reuniones extraordinarias de acuerdo a las necesidades que se presenten en la propiedad horizontal.\nEl artículo 39 de la ley 675 señala que las reuniones extraordinarias de la asamblea general de propietarios pueden ser convocadas por las siguientes personas:\nUn grupo de propietarios que representen mínimo el 20% de los coeficientes de la propiedad horizontal.\nEs importante señalar que la ley dispone que en la citación a la reunión extraordinaria se han de indicar los temas a tratar, quedando la asamblea impedida para tratar temas no incluidos en el orden del día.\nUna reunión de la asamblea general de propietarios se puede llevar a cabo si están presentes el 50% de los coeficientes de la propiedad horizontal, de manera que si la reunión no se puede llevar a cabo por falta de quorum, se de aplicación al artículo 41 de la ley 675:\nEs decir que la reunión de segunda convocatoria podrá sesionar válidamente con cualquier quorum, no importa que no llegue al 50% de los coeficientes de copropiedad.\nPara que una asamblea pueda sesionar y tomar decisiones válidas se requiere que tengan el quorum mínimo señalado en el artículo 45 de la ley 675:\n«Con excepción de los casos en que la ley o el reglamento de propiedad horizontal exijan un quórum o mayoría superior y de las reuniones de segunda convocatoria previstas en el artículo 41, la asamblea general sesionará con un número plural de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos, más de la mitad de los coeficientes de propiedad, y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de propiedad (…) representados en la respectiva sesión.\nEl reglamento puede fijar mayorías superiores al 50% siempre y cuando no se exija una mayoría que supere el 70%, con excepción de la decisión necesaria para extinguir la propiedad horizontal. Si el reglamento no contempla mayorías específicas, se aplican las mayorías generales que contempla la ley 675.\nSi bien a la asamblea general de propietarios está conformada exclusivamente por propietarios de bienes privados o sus representantes, a las reuniones de estas pueden asistir los arrendatarios de los bienes privados.\nAsí lo señaló la Corte constitucional en sentencia C-318 de 2002, en el sentido de que los moradores no propietarios tienen derecho a ser oídos respecto a los temas que les afecten directamente, pero no tendrán derecho a voto, sino a exponer sus inquietudes sobre las decisiones que se tomen o se pretendan tomar y que los afecten de algún modo.\nLas decisiones que tome la asamblea general de propietarios son de obligatorio cumplimiento para todos los copropietarios y moradores no propietarios, pero las decisiones tomadas por la asamblea pueden ser impugnadas en los términos del artículo 49 de la ley 675:\n«El administrador, el Revisor Fiscal y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad horizontal.»\nEsta impugnación se puede llevar a cabo ante los jueces civiles.\nEl consejo de administración es otro de los órganos de administración que puede tener una propiedad sometida al régimen de propiedad horizontal.\nNo toda propiedad horizontal tiene la obligación de constituir un consejo de administración.\nAl respecto señala el artículo 53 de la ley 675 de 2001:\n«Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos que tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.\nPara edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.»\nLo anterior lo podemos esquematizar de la siguiente forma:\nTipo de propiedad horizontal. Obligado a constituir Consejo de administración.\nDe uso comercial o mixto con 30 o menos bienes privados. No es obligatorio.\nDe uso comercial o mixto con más de 30 bienes privados. Sí es obligatorio.\nDe uso residencial No es obligatorio.\nQuienes no estén obligados pueden constituirlo voluntariamente, pero tal potestad debe estar consagrada en el reglamento de propiedad horizontal.\nSi la obligación de conformar un consejo de administración no está en la ley ni en el reglamento de propiedad horizontal, no se puede constituir el consejo de administración, pues sus decisiones podrían ser impugnadas, en vista a que su existencia no tiene sustento legal alguno, pues la norma señala que será obligatorio en ciertos casos, y en los demás será potestativo siempre que así se estipule en el reglamento de propiedad horizontal.\nEl consejo de administración es nombrado por la asamblea general de propietarios, y estará conformado siempre por un numero impar de propietarios, de mínimo 3 miembros.\nLos miembros del consejo de administración deben ser propietarios de bienes privados de la propiedad horizontal, o delegados de los propietarios.\nNo puede ser miembro del consejo de administración un arrendatario o un morador no propietario, a no ser que actúe como representante de un propietario, pues a ley claramente señala «propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados».\nLa inscripción del representante legal de la propiedad horizontal, o administrador como se le conoce popularmente, se debe hacer en la alcaldía donde está ubicada la copropiedad, y cada una ha de tener una oficina para tal efecto.\nCuando se nombra un representante legal por primera vez, o cuando se cambia, debe hacerse la respectiva inscripción y registro, y para ello se deben adjuntar los siguientes documentos:\nActa de la asamblea de copropietarios o del consejo de administración donde se nombra al representante legal.\nCarta donde el administrador acepta el cargo.\nLa norma que regula la inscripción y registro del representante legal de una propiedad horizontal (administrador), es el artículo 8 de la ley 675 de 2001.\nEste artículo dispone que se debe presentar a la alcaldía la escritura registrada de constitución del régimen de propiedad horizontal.\nAl respecto señala el artículo 54 de la ley 675 de 2001:\n«El consejo de administración deliberará y decidirá válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo que el reglamento de propiedad horizontal estipule un quórum superior, con independencia de los coeficientes de copropiedad.»\nLa mayoría de los miembros es la mitad más uno, de manera que con ese quorum se podrá sesionar o deliberar, y las decisiones se tomarán con la mitad más uno de los presentes en la reunión.\nEl artículo 55 de la ley 675 del 2001 define cuales son las funciones del consejo de administración de una propiedad horizontal:\n«Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.»\nBásicamente es quien toma las decisiones administrativas que permiten a la propiedad horizontal operar, poder cumplir con sus objetivos.\nEl administrador de la propiedad horizontal es quien ejerce la representación legal de la propiedad horizontal; el administrador cumple el mismo papel que cumple el gerente de una empresa, que es llevar la representación de la persona jurídica.\nEl administrador de la propiedad horizontal podrá ser nombrado por el consejo de administración o por la misma asamblea general de propietarios.\nAl respecto dice el artículo 50 de la ley 675 del 2001 en la parte que nos interesa:\n«…designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano…»\nDe la lectura de la norma se podría entender que si existe consejo de administración, a este es quien le corresponde elegir al administrador, no obstante, la asamblea general de copropietarios al ser la máxima autoridad de la propiedad horizontal, tiene la facultad para elegirlo, para indicarle al consejo de administración a quién elegir, o dejar la elección a discreción del consejo de administración.\nEl reglamento de propiedad horizontal puede incluir pautas y limitaciones a la elección del administrador, y en tal caso hay que sujetarse a lo que disponga el reglamento.\nImportante señalar que la ley 675 prevé que el administrador pueda ser una persona jurídica, quien a su vez nombrará a quien ejerce directamente el cargo en su nombre.\nNombrado el administrador de la propiedad horizontal, ¿quién debe firmar el contrato respectivo?\nEl tema lo regula el parágrafo primero del artículo 50 de la ley 675 de 2001:\n«Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del consejo de administración o, cuando este no exista, el presidente de la asamblea general.»\nSi bien la representación legal la lleva el administrador de la propiedad horizontal, no es posible que el mismo se firme el contrato, y por ello es el presidente del consejo de administración quien debe firmarlo, si es que existe un consejo de administración, pues si ese no es el caso, el contrato lo firma el presidente de la asamblea general de propietarios.\nTodos los demás contratos que realice la propiedad horizontal, es el representante legal (administrador), quien debe firmarlos.\nEl artículo 51 de la ley 675 de 2001 enumera las funciones que cumple el administrador de la propiedad horizontal, y son las siguientes:\nAdministrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal.\nCobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.\nRepresentar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.\nNotificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general\nHacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.\nExpedir el paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.\nLas demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.\nEl reglamento de propiedad horizontal puede incluir otras obligaciones específicas para el administrador, así como las que la asamblea general de propietarios defina, o incluso el consejo de administración.\nEl administrador, como representante legal y ejecutor administrativo de la propiedad horizontal, debe responder por sus acciones u omisiones según lo señala el inciso segundo del artículo 50 de la ley 675 del 2001:\n«Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.»\nSi la propiedad horizontal o sus copropietarios sufren un daño o perjuicio por culpa del administrador, este este debe responder en lo que resulte probado.\nEl control y la vigilancia de la propiedad horizontal recae sobre los copropietarios, el consejo de administración, la revisoría fiscal y algunas entidades estatales.\nLa revisoría fiscal es una figura que permite hacer control y vigilancia del cumplimiento de las obligaciones de la propiedad horizontal, en el cumplimiento de funciones y de las normas que regulan la propiedad horizontal.\nEl artículo 56 de la ley 675 señala las propiedades horizontales que deben tener revisor fiscal que se resume así:\nTipo de propiedad horizontal. Obligación de tener revisor fiscal.\nDe uso comercial o mito. Si\nDe uso residencial No.\nLos conjuntos residenciales no están obligado a tener revisor fiscal, sin importar si son grandes o pequeños, no obstante, pueden tenerlo si así lo dispone la asamblea general.\nEl revisor fiscal tiene que ser contador público con tarjeta profesional vigente, y para el caso de los conjuntos mixtos y comerciales, no puede ser revisor fiscal quien sea propietario de un bien privado.\nEn el caso de los conjuntos residenciales donde la revisoría fiscal es potestativa de la asamblea general de propietarios, sí se puede nombrar como revisor fiscal a un contador público que sea propietario de un bien privado en la propiedad horizontal.\nEl revisor fiscal debe ser elegido por la asamblea general de propietarios, pues así esa es una de sus funciones según lo dispone el numeral 12 del artículo 38 de la ley 675 de 2001.\nEs la asamblea quien hace el nombramiento, y quien tiene la facultad de removerlo.\nLa ley 675 de 2001 no define qué entidad estatal debe ejercer el control y vigilancia de la propiedad horizontal, y tampoco lo hace ninguna otra ley, y en consecuencia no existe una especie de secretaría o superintendencia que ejerza un control y vigilancia a la propiedad horizontal.\nEn consecuencia, el control lo ejerce la entidad que corresponda a la irregularidad que cometa la propiedad horizontal.\nAsí, en caso de una irregularidad el afectado debe denunciar a la entidad competente como puede ser una denuncia ante un juzgado civil o penal según corresponda, una denuncia policiva, una denuncia a planeación, la UGPP, la Dian, etc.\nLos conflictos en los conjuntos son frecuentes, tanto entre los que viven él, como entre residentes y las autoridades del conjunto (administrador, consejo de administración, etc.), y la ley 675 de 2001 ha considerado estas situaciones.\nTenencia de mascotas en la propiedad horizontal.La tenencia de mascotas en la propiedad horizontal no puede ser prohibida, sometiéndose a las reglas generales del código de convivencia ciudadana.\nEn efecto dice el artículo 58 de la citada ley:\n«SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de esta ley y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:\n2. Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes podrán acudir, para la solución de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.»\nEn primer lugar, las personas involucradas en algún conflicto dentro de la propiedad horizontal, cuentan con el comité de convivencia para abordar el conflicto, y como la misma norma lo dice, sin perjuicio de la posibilidad de recurrir a las autoridades judiciales competentes.\nEs decir que el afectado puede recurrir a un juez para que sea este el que dirima el conflicto si es que no fue posible por intermedio de los mecanismos de solución de conflictos con que cuenta la propiedad horizontal.\nEsta competencia está dada por el numeral 4 del artículo 17 del código general el proceso a los jueces civiles municipales en única instancia:\n«De los conflictos que se presenten entre los copropietarios o tenedores del edificio o conjunto o entre ellos y el administrador, el consejo de administración, o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o de la interpretación de la ley y del reglamento de propiedad horizontal.»\nEs decir que la demanda se debe presentar ante el juez civil municipal.\nPor su parte el artículo 390 del código general del proceso señala que:\n«Se tramitarán por el procedimiento verbal sumario los asuntos contenciosos de mínima cuantía, y los siguientes asuntos en consideración a su naturaleza:\nControversias sobre propiedad horizontal de que tratan el artículo 18 y 58 de la ley 675 de 2001.\nLos asuntos a los que se refieren los artículos 18 y 58 de la ley 675 se deben tramitar mediante un proceso verbal sumario ante el juez civil municipal, y se trata de un proceso de única instancia.\nLa propiedad horizontal se financia con los aportes ordinarios y extraordinarios que deben realizar obligatoriamente los copropietarios, y las multas y sanciones económicas que se impongan.\nLa ley 675 de 2001 no fija quién es el encargado de manejar los dineros de la propiedad horizontal, pero considerando que el administrador es el representante legal y el responsable de la administración como tal, es quien en primer lugar debe manejar o administrar los recursos de la propiedad horizontal.\nNo debe perderse de vista que los recursos de la propiedad horizontal deben ser ejecutados de acuerdo al presupuesto, el cual es aprobado por la asamblea general de propietarios, pero es elaborado y presentado por el administrador y el consejo de administración.\nQuienes ejecutan el presupuesto son el administrador y el consejo de administración, que en todo caso deben ceñirse al presupuesto aprobado.\nEl administrador de la propiedad horizontal al ser el representante legal, será quien firme los contratos, las ordenes de trabajo o de servicio, etc., considerando que el administrador puede estar sujeto a las instrucciones del consejo de administración.\nEn todo caso es el administrador el responsable del manejo de los recursos, del presupuesto y de la contabilidad, y es quien en general debe administrar los bienes de la copropiedad, y debe recaudar las cuotas y multas que se impongan.\nEl contador público, si lo hay, no tiene ninguna función de administrativa ni de ejecución, y su labor se limita a registrar los hechos económicos de la propiedad horizontal, a elaborar y presentar informes, y en consecuencia no tiene que manejar recursos, pues el contador no hace parte de la administración ni la contabilidad cumple funciones administrativas, sino de registro y revelación.\nEs responsabilidad del administrador cobrar las cuotas de administración, sean ordinarias o extraordinarias, y las multas o sanciones económicas, y si el deudor se niega a pagar, el administrador tiene la facultar para iniciar un proceso ejecutivo para cobrar esa deuda.\nAl respecto señala el artículo 48 de la ley 675 de 2001:\n«En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurídica a que se refiere esta ley para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, sólo podrán exigirse por el Juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el título ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice un interés inferior.\nLa acción ejecutiva a que se refiere este artículo, no estará supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para la solución de conflictos previstos en la presente ley.»\nComo título ejecutivo servirá la simple certificación expedido por el administrador de la propiedad horizontal, que por ministerio de la ley presta mérito ejecutivo.\nNo hacen falta letras de cambio ni pagarés, ni confesiones de parte. Es suficiente con el certificado expedido por la administración.\nNuestros lectores constantemente plantean una serie de preguntas que hemos considerado oportuno resumir en este capítulo para facilitar su acceso.\nTratándose de conjuntos de uso comercial o mixto, la ley prohíbe que un propietario puede ejercer como revisor fiscal. ¿Esa limitación incluye también al revisor fiscal que es arrendatario?\nEl artículo 56 de la ley 675 de 2011 señala que «El Revisor Fiscal no podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto respecto del cual cumple sus funciones…» negrilla fuera de texto.\nComo se observa, la ley dice que el revisor fiscal no podrá ser propietario o tenedor, por lo que tenemos que revisar el concepto de tenedor respecto al arrendamiento de inmuebles para dilucidar la inquietud.\nVeamos lo que dice el artículo 775 del código civil respecto a la tenencia:\n«Mera tenencia. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece.\nLo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.»\nRespecto al arrendamiento, el artículo 1973 del código civil reza:\n«Definición de arrendamiento. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.»\nDe la lectura de estos dos artículos se puede deducir que el arrendatario es tenedor del bien arrendado, en cuanto el arrendador le ha cedido el derecho de uso o goce, que son los presupuestos que el artículo 775 del código civil enumera para definir la tenencia, por lo tanto la conclusión obligada es que no puede ser revisor fiscal en un conjunto de uso comercial o mixto quien sea tenedor de una propiedad privada en calidad de arrendatario o mediante cualquier otra figura que implique tenencia.\nLa asamblea general de copropietarios puede ser convocada de forma extraordinaria, para lo cual existen algunos requisitos contemplado por el artículo 39 de la ley 675 de 2001.\nLa asamblea extraordinaria puede ser convocada en ocasión a sucesos imprevistos o de suma urgencia que ameriten ser atendidos y solucionados por la asamblea general de propietarios.\nLa convocatoria debe o puede ser realizada por el revisor fiscal, por el administrador de la propiedad, por el consejo de administración, o por el 20% o más de coeficientes de la propiedad.\nLa convocatoria tendrá que ser notificada por escrito a cada uno de los propietarios de bienes privados, y en la citación o notificación se debe incluir el orden del día (asuntos a tratar en la reunión extraordinaria), quedando impedida para tomar decisiones sobre aspectos no incluidos en el orden del día, aunque no le está vedada la posibilidad de discutir temas diferentes, ya que el impedimento es para tomar decisiones.\nImportante recordar que en el caso la asamblea extraordinaria, no es obligatoria la antelación de 15 días calendario en su citación, la cual aplica para asambleas ordinarias convocadas por el administrador, lo que no debe obstar para notificar a los propietarios con la debida anticipación para garantizar su asistencia.\nPor último, es importante anotar que el carácter extraordinario de una asamblea, supone que se tratarán temas muy puntales, específicos o particulares generadores de la urgencia o necesidad especial, ya que los temas generales o comunes son tratados en las asambleas generales.\nDe acuerdo al artículo 49 de la ley 675 de 2001, las decisiones de la asamblea se pueden impugnar dentro de los dos meses siguientes a la comunicación o publicación del acta en la que consta la decisión a impugnar. Esto significa que los dos meses no necesariamente se cuentan desde la fecha en que se celebró la asamblea, sino desde la fecha en que se comunica o publica el acta respectiva, lo cual no se hace sino hasta que el acta ha sido aprobada, y el acta no siempre se aprueba en la misma fecha en que se realiza la asamblea.\nLos arrendatarios no tienen los mismos derechos que tienen los propietarios en una propiedad horizontal, como puede ser el derecho a participar una asamblea general de propietarios, lo que no impide que el arrendatario o morador no propietario tenga algunos derechos.\nEntre los derechos que tiene un arrendatario tenemos dos muy importantes:\nSer oídos antes de tomar decisiones que les afecten.\nDerecho al debido proceso en caso de imposición de sanciones.\nSi bien un arrendatario no puede deliberar en una asamblea de propietarios, sí se le debe ofrecer la posibilidad de ser oído cuando la administración pretenda tomar una decisión que los afecte, de manera que este pueda plantear sus inquietudes o inconformidades, aunque no puede votar o participar en la toma de las decisiones definitivas.\nY respecto al debido proceso en caso de imposición de sanciones, el arrendatario tiene derecho a que se le otorguen los mecanismos que el reglamento de propiedad ha considerado para el ejercicio del derecho a la defensa, y en eso no debe haber distinción entre arrendatario y propietario, pues el derecho a la defensa es un principio constitucional universal.\nAl respecto es importante resaltar lo que señaló la Corte constitucional en sentencia C-318 de 2002:\n«De otra parte, observa la Corte que quienes residan en el inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal pero no sean propietarios, pueden verse afectados por decisiones adoptadas por la asamblea de copropietarios o por las autoridades internas, casos estos en los cuales no puede privárseles del derecho de elevar peticiones y obtener pronta resolución, como tampoco negárseles la posibilidad de ser oídos antes de que se adopten por quien corresponda las decisiones pertinentes, en cuanto puedan afectarlos, para lo cual podrán actuar directamente o por intermedio de representantes suyos y con sujeción al reglamento de propiedad horizontal que, se repite, no podrá conculcar o hacer nugatorio este derecho.\nEllo significa, entonces, que cuando se trate de la imposición de sanciones a los moradores del inmueble, aun cuando no sean propietarios de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, deberá siempre observarse respecto de éstos el debido proceso interno, garantía constitucional que, en ningún caso, puede ser vulnerado.»\nEn consecuencia, la administración tiene que recibir y tramitar las comunicaciones o quejas que le presente un arrendatario, y si no lo hace, la corte en la misma sentencia resalta:\n«Cabe señalar, también que, así la Ley 675 de 2001 no lo dijera expresamente como lo hace en la norma transcrita, tal circunstancia tampoco impediría a los afectados acudir a las autoridades administrativas o judiciales para resolver los conflictos suscitados en la convivencia en edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal.»\nEs decir que si hubiera mérito, un arrendatario perfectamente puede acudir a una autoridad administrativa o civil para conseguir que la administración de la propiedad horizontal resuelva una situación que es de su competencia.\nEl consejo de administración, como su nombre lo indica tiene funciones de administración y dirección de la propiedad horizontal, quienes lo conforman deben ser escogidos por la asamblea general de propietarios, ahora bien ¿Quiénes pueden conformar el Consejo de Administración?\nEl artículo 53 de la ley 675 de 2001 señala que el consejo de administración debe estar conformado por un número impar de «propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados», es decir que faculta a los propietarios y a sus delegados para pertenecer al consejo de administración.\nEn consecuencia, una persona no propietaria puede ser miembro del consejo de administración pero en representación del propietario, es decir, que debe estar facultada mediante poder para ejercer tal representación; dicho postulado garantiza el derecho de participación del propietario que quiera ser miembro del consejo de administración y que por alguna circunstancia no pueda postularse directamente, pero si a través de su representante.\nAhora es menester aclarar que quien pertenece al consejo de administración es el propietario independientemente de que participe directamente o a través de su representante.\nEn nuestra opinión, mientras no haya separación de bienes y se asigne a cada cónyuge una parte de la copropiedad producto de la liquidación de los bienes de la sociedad conyugal, el cónyuge del copropietario no tiene ningún derecho frente a la propiedad horizontal, ya que estos derechos los ejerce el propietario como poseedor único del dominio jurídico del bien respectivo.\nQuien ostente la propiedad jurídica del bien privado, esto es, quien figure en la escritura pública, es en quien recaen los derechos y obligaciones propios de la propiedad horizontal, independientemente de los derechos que el cónyuge pueda tener sobre los bienes de su pareja, en consecuencia, mientras en la escritura pública no se figure, no se pueden alegar derecho alguno al menos en las mismas condiciones que el propietario.\nEl cónyuge del copropietario eventualmente podrá ejercer algunos derechos en caso que sea morador exclusivo del bien (que su pareja resida en otro lugar, por ejemplo), puesto que en este caso, tendrá derecho a ser escuchado en las asambleas en la respecto a decisiones que la afecten directamente.\nPor lo general los cónyuges deliberan en las asambleas o reuniones, pero su derecho se limita a la voz más no al voto.\nEn nuestro criterio sí, debido a que la ley solo impone esa limitación al revisor fiscal, y sólo en los conjuntos de uso comercial o de uso mixto.\nRecordemos que el contador público es distinto al revisor fiscal y cumple funciones diferentes, puesto que el contador público no ejerce actividades de inspección, vigilancia y control como lo hace un revisor fiscal, sino que su trabajo se limita a registrar información, elaborar informes y colaborar con el cumplimiento de obligaciones legales como impuestos y demás, por lo tanto, al no tener ninguna injerencia en la parte administrativa, no existe tal impedimento.\nLas cuotas de administración ordinarias y extraordinarias, y en general todas las deudas con la propiedad horizontal prescriben a los 5 años según el artículo 2536 del código civil, y de acuerdo al artículo 2535 del código civil, el término de prescripción se cuenta desde que la obligación se haya hecho exigible, es decir, desde la fecha en que venció el plazo para pagarse.\nAlgunas personas han llegado a considerar que es justo cobrar una cuota de administración más elevada a un local comercial que a una vivienda, por cuanto el local comercial, se supone, es una unidad de negocio que genera una rentabilidad y que por ello debería asumir un mayor costo o gasto de mantenimiento de la propiedad horizontal.\nAunque este razonamiento pudiere ser adecuado desde algún punto de vista, la ley no lo ha considerado así exactamente.\nLa ley 675 de 2001, para evitar complicaciones, definió que la contribución a las expensas necesarias se haría en función de los coeficientes de copropiedad, de modo que aquella unidad privada que tenga un mayor coeficiente, tendrá que hacer una mayor contribución.\nNo se ocupó la ley de hacer una diferenciación respecto a los conjuntos de uso mixto, de modo que en todos los casos las expensas necesarias serán asumidas según el coeficiente de copropiedad de cada bien, sin importar que se trate de un bien dedicado a vivienda familiar o a la explotación comercial.\nLo que la ley 675 de 2011 en su artículo 3 sí consideró, fue la posibilidad de crear módulos de contribución, definiéndolos de la siguiente forma:\n«Índices que establecen la participación porcentual de los propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relación con los bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso comercial o mixto.»\nMediante esta figura es posible sectorizar dentro de un conjunto algunas unidades privadas con el fin de que estas asuman el mantenimiento de lo que sólo ellos utilizan, y allí podrá creare un módulo de contribución para los locales comerciales, por ejemplo, pero lo máximo que se puede exigir es que estos locales asuman la totalidad de ciertos gastos, más no que de forma general y global deban pagar una cuota de administración superior a los otros bienes privados, sólo por el hecho de ser comerciales.\nEn nuestra opinión sí es posible que un copropietario sea elegido como administrador de la propiedad horizontal, puesto que la ley no lo prohíbe. Ni siquiera el código de comercio prohíbe que un socio sea el gerente o representante legal de la sociedad.\nObsérvese que los principales órganos de administración de la propiedad horizontal son precisamente los copropietarios (consejo de administración, asamblea de copropietarios -artículo 36 de la ley 675 de 2001), de modo que es apenas lógico suponer que un copropietario pueda ser el administrador.\nLas limitaciones o inhabilidades operan principalmente frente a las funciones de control más no de administración.\nNótese que el revisor fiscal no puede ser copropietario de la propiedad a la que fiscaliza para el caso de conjuntos de uso mixto o comercial, puesto que ello le restaría independiente, y así lo considera textualmente la ley 675 de 2001, guardando este silencio sobre la imposibilidad de que un copropietario pueda ejercer la administración de la propiedad horizontal.\nPero aun así, la ley contempla una excepción que permite a un copropietario ser revisor fiscal, luego, cabe preguntarse si siendo el control más exigente, se permite que sea ejercido por un copropietario, ¿por qué no permitir que la administración, mucho más flexible, pueda ser ejercida por un copropietario?\nDe otra parte, el artículo 52 de la ley 675 de 2001, contempla la administración provisional, administración que puede ser ejercida por el propietario inicial y no obliga que ese propietario inicial contrate la administración con un tercero, aunque sí lo permite.\nAllí la ley tampoco advierte ninguna razón de inhabilidad o incompatibilidad para que el propietario sea también administrador, de suerte que por analogía se puede concluir que así como el propietario inicial, aun cuando ha vendido varias propiedades privadas y hay ya copropietarios, puede ser el administrador, puede también cualquier copropietario ser administrador.\njunio 16th, 2021 a las 3:13 pm\n“la ley colombiana es clara en el tema y en propiedad horizontal el responsable por los inquilinos y visitantes es el propietario del inmueble.”\nQuiero saber que tan cierto es esta afirmación de la administración de un conjunto donde se genero una explosión al interior del apartamento , cayendo los vidrios de la ventana sobre dos automóviles. la inquilina no tiene como pagar los daños y la administración esta cobrando al propietario NO RESIDENTE.\njunio 23rd, 2021 a las 2:42 pm\nQue por favor la Administración le señale exactamente en que ley y que artículo, se estatuye que el propietario responde por los visitantes y arrendatarios.\nTratando de darle solución a lo aquí planteado, en su Conjunto pueden afectar la póliza de seguros por RCE (Responsabilidad Civil Extracontractual).\nRecordemos que el propietario quien arriende su vivienda, cede el uso y goce de esta al arrendatario.\nnoviembre 23rd, 2021 a las 10:14 am\nBuenos días una pregunta en que casos específicos la administración exige el certificado de libertad y tradición de los propietarios de casa para tomar decisiones\njunio 21st, 2021 a las 10:54 am\nSi en un conjunto residencial el administrador renuncia y no se ha realizado la Asamblea General y los propietarios solicitan al presidente del consejo que la convoque, cuanto tiempo tiene para citar a asamblea? en caso que se niegue pueden los propietarios solicitar la asamblea con cuanto tiempo?\njunio 23rd, 2021 a las 2:54 pm\nYo recurriría al inciso 2° del artículo 40 ley 675/01.\nEn su caso, se puede hacer la reunión en cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria.\nClaro está que si se quieren hacer bien las cosas, pues utilicen siete días o 15 días calendario para poder informar a los copropietarios sobre los puntos a tratar, entregar los documentos (informes de gestión, estados financieros, etc), para que se tomen las mejores decisiones.\nEDGAR CHAVES Dice:\njulio 7th, 2021 a las 4:57 pm\nQue se debe hacer cuando no se impugno a tiempo las decisiones de Asamblea y estas son contrarias a la ley y el reglamento como tambien algunas de las desiciones son ilegales?Gracias\nEn mi opinión, no se podrían impugnar esas decisiones.\nNo se si pueda iniciar otro tipo de proceso judicial ante un juez, en el cual se demuestre que las decisiones fueron contrarias a la ley y los reglamentos, y sería el juez quien determinaría si esas decisiones fueron ilegales.\nAmiro Vega A. Dice:\nenero 17th, 2022 a las 9:08 pm\nYa sabemos que las decisiones contrarias a la ley y a los reglamentos se pueden demandar ante un juez civil municipal mediante un proceso de unica instancia. Pero tambien debemos tener en cuenta que la misma ley 675 establece que las decisiones contrarias a la ley, se deben tener por no escritas. “…Art. 5…. Parágrafo 1°.de la ley 675/01 “En ningún caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, se entenderán no escritas…”. En cuanto a las decisiones de asambleas o consejos, contrarias a la ley debera la controversias ser definbidas por un juez civil municipal\njulio 8th, 2021 a las 2:14 pm\nSi una propiedad Horizontal legalmente constituida como comercial desea cambiar a mixta, ante quien o como se realizaría este cambio?\njulio 11th, 2021 a las 5:01 pm\nHay asuntos a tener en cuenta, como el uso del suelo de esa PH, yo creo que en la curaduría le podrían ayudar con eso, para saber si se puede o no convertir en mixta.\nSi hay un visto bueno, eso se llevaría a Asamblea, y me parece que se debería contar con una aprobación calificada del 70% del total de coeficientes de la PH, no de los asistentes.\nLuego eso se elevaría a escritura pública.\njulio 10th, 2021 a las 4:32 pm\nEl Revisor Fiscal en una Unidad Residencial para asegurar el pago de sus honorarios con qué persona debe firmar? Y qué tipo de documento? El Revisor Fiscal también se debe registrar en la Alcaldía?\njulio 11th, 2021 a las 4:49 pm\nNo entiendo lo de “con que persona debe firmar”.\nLa Asamblea elige el revisor Fiscal, esta acta se lleva a la alcaldía, junto con la aceptación del revisor fiscal; debe especificarse el número de su Matricula profesional.\nLos revisores fiscales, pasan su cuenta de cobro cada mes, para el pago.\njulio 12th, 2021 a las 11:10 am\nPor ley Cuanto tiempo tiene un administrador o tesorero para emitir un Paz y Salvo de administración?\njulio 22nd, 2021 a las 6:33 am\nNo sé si en los Estatutos de su PH, hay algún término para ello, sin embargo creería que en lo posible debería ser inmediata la entrega a la solicitud, o lo máximo al tercer día hábil, o si se hizo por derecho de petición (que hasta allá no debería llegar).\nCreo que no existe una ley que determine el tiempo de entrega, para PH en la ley 675/01 no hay nada al respecto.\nMiguel 5 Estrellas Dice:\njulio 19th, 2021 a las 12:37 pm\nCómo se lleva a escrituras el cambio de nombre de un conjunto residencial, después de que la asamblea haya aprobado esta decisión?\njulio 22nd, 2021 a las 6:29 am\nSe lleva el acta de la asamblea ante un Notario Publico, y ahí continua el trámite respectivo para que quede registrado ante NOTARIADO Y REGISTRO, hasta que aparezca en el certificado de libertad y tradición del inmueble.\nAlberto Taborda Dice:\njulio 26th, 2021 a las 5:55 pm\nEn una propiedad que consta de 4 pisos, 4 apartamentos en total y que no se lleva como una propiedad horizontal, pues no se ha acordado cobrar unas cuotas de administración, no hay parqueaderos, se tiene como zona común las escalas, que problemas se pueden presentar?\njulio 28th, 2021 a las 7:29 am\nSiempre se debe estar preparado para este complejo mundo de la PH.\nCabría preguntarse ¿Quién paga el servicio de energía de las áreas comunes, como escaleras, pasillos?\n¿Quién le hace el aseo a esas áreas comunes?\n¿Quién reemplaza las luminarias de las áreas comunes en caso de daño de daño?\n¿Como dirimen entre Ustedes los problemas de convivencia, como orines o deposiciones de mascotas en áreas comunes, así como el ruido de mascotas, o de los vecinos en sus fiestas, o cuando hacen reparaciones en días y horas no adecuadas?\nEn caso de un siniestro o colapso del edificio ¿Tienen asegurado el edificio contra incendio y terremoto? (recuerde los casos del edif, space de Medellín, o el más reciente en Miami)\nMe imagino que no deben tener ni conserje, ni mucho menos guarda de seguridad, entonces ¿Quién responde entre Ustedes por alguién que no haya dejado asegurado la puerta de entrada principal, y esto haya permitido el ingreso y robo o asalto de los apartamentos?\nNo se si tienen ascensor, porque ese sería otro problema.\nEl Revisor Fiscal de propiedad horizontal esta obligado a presentar y firmar un contrato de prestación de servicios?\nagosto 9th, 2021 a las 3:32 pm\nTanto como presentar, pues no debería ser, porque eso es un mutuo acuerdo entre las partes.\nSi se llegase a hacer por escrito, debería firmarse por el presidente de la Asamblea (que fue el órgano que lo eligió).\nSi no es por escrito, con el solo Acta de la Asamblea es suficiente, eso si debe quedar claro que la persona elegida como Revisor Fiscal, aceptó la delegación.\nagosto 12th, 2021 a las 4:25 pm\nEn la propiedad horizontal campestre existen zonas comunes generales y otras de uso exclusivo. En reforma aprobaba en asamblea, de las zonas comunes no esenciales se sacarán cuatro lotes para la venta, y uno de ellos inicia en una zona común de uso exclusivo. El propietario de la unidad privada a la que se asocia esa zona común de uso exclusivo, indica que no se puede vender esa zona común porque es de su uso exclusivo. La Asamblea dice que sí se puede vender, ya que la zona común, aún siendo de uso exclusivo, pertenece a la persona jurídica, y está a disposición de la persona jurídica para cuando se requiera, y ahora se requiere de su venta para conseguir ingresos para reinventir en el conjunto.\nQuién tiene la razón? Están las zonas comunes de uso exclusivo a disposición del propietario o de la persona jurídica de la copropiedad?\nagosto 16th, 2021 a las 5:07 pm\nMiguel, según la Ley las zonas comunes de uso exclusivo son de la Persona Jurídica.\nPero hay varios factores que deberían haber tenido en cuenta, antes de tomar una decisión de ese tipo, porque afectar a un solo Copropietario que tiene una zona de uso exclusivo.\nEl dueño de esa área, en un proceso judicial, puede argumentar cosas, como que la costumbre hace ley, que hay un debido proceso, que la PH tiene un principio de función social, que es una entidad sin ánimo de lucro.\nUn proceso judicial, lleva su tiempo, el cual podría traducirse en años, así que no se porque no se analizaron todos los factores antes de tomar esa decisión, y si lo hicieron pues atenerse a sus consecuencias.\nagosto 19th, 2021 a las 10:20 am\nUna persona del Consejo de Administración, a su vez puede ser integrante del Comité de Convivencia del Conjunto Residencial- propiedad horizontal.\nagosto 27th, 2021 a las 7:06 pm\nNo es conveniente que esto suceda, porque un Consejero podría ser “arte y parte”\nSi un Consejero tuviese un problema de Convivencia y es a la vez miembro del Comité de Convivencia, pues habría allí un conflicto de intereses personales.\nseptiembre 7th, 2021 a las 1:53 pm\nEn una copropiedad de menos de 5 aptos, no se elige consejo, por cuanto la Ley no lo exige, entonces quien hace las veces. Cómo se debe actuar en ese caso?\nseptiembre 15th, 2021 a las 7:16 am\nToda comunidad debería organizarse para bien de ella misma, podrían por analogía asemejarse a un Consejo de Administración. Lo que debe primar es el bien común y no el individual.\nUsted no nos indica si la copropiedad tiene Personería Jurídica.\nseptiembre 23rd, 2021 a las 2:13 pm\nPuede el conyuge de un miembro del consejo de administracion integrar el comite de convivencia?\noctubre 17th, 2021 a las 8:31 am\nLa ley 675/01 no lo prohibe, pero en caso de presentarse un problema de convivencia en el cual este involucrado el Consejo, el conyuge en comento, debería apartarse de intervenir para ese caso del comité de convivencia.\nJulio César González Dice:\nseptiembre 23rd, 2021 a las 7:28 pm\nCuales son los pasos para modificar los honorarios en un contrato vigente suscrito con el administrador de propiedad horizontal?\noctubre 17th, 2021 a las 8:35 am\nSi el contrato está vigente y no se ha terminado, no veo porque se tenga que modificar el monto de los honorarios referidos, pues estos quedaron descritos desde un principio en el contrato y por el periodo de duración del mismo; además que para la PH este tipo de contratos se basan en el presupuesto aprobado por Asamblea.\nalvaro beltran amortegui Dice:\noctubre 8th, 2021 a las 9:31 am\nel uso mixto, se trata de dos usos del suelo, resideno cial y comercial, eso esta claro en el art. 3, no como la interpterpretacion que se le da, expresando que es diferente la destinacion y eso no lo hace mixto, est o es solo una interpretacion, edesta no obliga es la norma, lo otro un propietario no puede ser administrador bien claro la corte suprema de justicia, expresa que no lo puede ser desvirtua el contrato, y las normas de mandato, expresa que no obliga sus decisiones y es claro que el administrador toma decisiones como mandatario, como explica la corte constitucional que el administrador es un mandatario y sun funciones son de ley, no pueden ser usurpadas. no analizo mas los demas analisis a la ley, de Gerencie.com con todo respeto esto es muy delicado por su interpretacion se tiene consecuencias.\noctubre 14th, 2021 a las 12:47 pm\ndespués de realizar el pago de las cuotas o cuota que tiempo se debe esperar para entrega de los recibos de caja por parte del administrador.\n2. La contabilidad del conjunto cuantos meses puede estar atrasada\n3. Un propietario puede solicitar revisar los documentos que soportan balance, si si, como debe ser el proceso.\n4. Si tengo Administrador y Revisor Fiscal por ser mixto también debo tener contador para que lleve la contabilidad?\noctubre 17th, 2021 a las 8:47 am\n1) El recibo de caja debe ser expedido, tan pronto se verifique el ingreso del pago de la cuota de administración (por ejp si se pagó con un cheque, hay que esperar que este haga canje).\n2) No puede estar atrasada ni un mes.\n3) Usted puede solicitar por escrito que en tal día y a la hora en la cual estará el Administrador, revisaría lo que concretamente necesite Usted verificar, porque cuestionar toda la Contabilidad sería tarea de un auditor contable y eso tiene otro tipo de implicaciones; pues la única que aprueba los estados financieros es la Asamblea General\n4) Sea o no mixto, para el bien del Administrador y de la comunidad que compone la PH, la contabilidad debe llevarla un profesional del ramo.\nJULIO JARAMILLO Dice:\noctubre 21st, 2021 a las 9:37 pm\nCordial Saludo. Puede el presidente del consejo de administración, manifestar que no quiere continuar en el consejo y delegar a una persona que no pertenece al consejo de administración, para que lo remplace?\noctubre 25th, 2021 a las 10:55 am\nJulio pues no, porque la Asamblea eligió al fulano de tal y no a otro. Recordar también que la ley 675/01 le otorgó funciones específicas a un presidente de Consejo, como firmar contrato de administrador y presidir las reuniones del órgano colegiado, pero en ningún momento nombrar su reemplazo.\nnoviembre 3rd, 2021 a las 3:17 pm\nBuenas tardes, en una propiedad horizontal residencial de 26 aptos el contador debe tener tarjeta profesional ya que lo que se contrata es procesamiento de datos y saca todos los estados financieros\nenero 12th, 2022 a las 10:52 pm\nBuenas noche en un conjunto de 41 torres cada torre cuenta con 24 apatamento. Es permitido que halla tiendas miscelanias puntos pagatodo ya que no parese propiedad horisontal si no que centro comercial.ya que se supone que esto es un proyecto donde las cajas de compesacines nos alludan para vivir no para conercio…..la pregunta es si estan haciendo un procedimiento incerecto dode uno puede ir a cuestionar uo exponer el caso\nenero 13th, 2022 a las 8:47 am\nSe debe primero ver el reglamento de propiedad horizontal (también llamados “estatutos”), es allí donde se puede extractar que tipo de PH es, residencial o comercial o mixto.\nVerificar el uso del suelo que tiene esa PH (se puede solicitar en la curaduría urbana).\nY si después de revisado y confirmado eso, se concluye que no puede haber ese tipo de “comercio” pues poner en conocimiento de la Alcaldía respectiva.\nenero 18th, 2022 a las 6:30 pm\nbuenas tardes si me pueden asesorar. mi casa es un 1 piso el edificio se compone de 3. bajo de las escalas para subir al segundo hay un espacio el cual esta destapado de echo tenemos problemas por los indigentes que duermen hay. yo puedo cerrar ese espacio y hacer uso privado de el. según los personajes de el segundo piso dicen que pertenece a la propiedad horizontal y no lo puedo hacer. para dar una idea las escalas están adentro de el perímetro de la casa ya que fueron construidas al lado de el garaje de mi casa. gracias si me pueden ayudar\nenero 25th, 2022 a las 7:26 am\nNo se si su edificio tiene estatutos, está bajo ley 675/01, o tiene estatutos bajo leyes anteriores.\nPero poniendole sentido común al asunto, Yo de Usted, por medio de una reunión virtual, presencial, por comunicación escrita, por formulario google, se podría solicitarle a los demás copropietarios que le permitan sellar ese espacio (a costo suyo, y no para su uso personal), con el propósito de evitar que eso se vuelva un shut de basuras y refugio de indigentes, evitando también con ello problemas de salubridad y seguridad.\nenero 27th, 2022 a las 12:03 pm\nSi yo deseo someter un lote que está subdivido en varios sublotes con su respectiva matricula inmobiliaria a regimen de propiedad horizontal, sin embargo, hay algunos lotes que ya han sido vendidos, entonces ¿puedo someter u obligar a los propietarios de esos lotes a someterse a la propiedad horizontal que deseo constituir?\nfebrero 23rd, 2022 a las 8:36 am\nQuiero hacer una consulta sobre un apartamento de mi propiedad ubicado en el último piso de un edificio de 5 pisos, con “área privada de 85.12 m² incluyendo 16 m² de área libre de terraza… ” (así figura en el certificado de tradición).\nEl caso es el siguiente: Se ha presentado humedad en el apartamento debajo del mío, específicamente en las esquinas que corresponden a los esquinas extremas de la terraza, lo cual indicaría deficiencia en la impermeabilización de las columnas estructurales externas del edificio, ó en parte de la terraza. Debido a esto, he hablado con la administradora del edificio, y me ha dicho que teniendo presente que soy yo el propietario de la terraza, esta no se considera zona común de uso exclusivo, y por tanto soy yo quién tiene que cubrir los costos por daños a otras unidades privadas y por la revisiones, arreglos necesarios e impermeabilización en la terraza. Yo le he dicho que en cualquier caso, la placa de la terraza hace parte de la cubierta del edificio, ya que cubre una parte parcial de los apartamentos que están por debajo, y por tanto hace parte de la cubierta en la zona frontal del edificio, y como tal se considera zona común esencial, indepentientemente del título constitutivo (a quien pertenezca legalmente), y por tanto los daños que no sean causados por uso indebido o falta de mantenimiento de la superficie de la terraza, debes estar a cargo de la copropiedad.\nYa que en ninguna parte de la ley 675 del 2001 se hace referencia a esta eventualidad (terraza en propiedad), ni he podido encontrar referencia alguna en otras fuentes, les solicito su concepto sobre este tema, puesto que la referida ley en todos los casos pertinentes se refiere a “zona común de uso exclusivo”\nmarzo 16th, 2022 a las 9:16 am\nLo del uso exclusivo de la terraza, debe aparecer en las escrituras de la Copropiedad.\nLo del área libre de la terraza es que o es construida (no tiene techo, ni paredes, etc).\nLas terrazas son bienes comunes esenciales. eso está en la ley 675/01.\nComo lo que aquí manifestamos son opiniones, conceptos, pues son bases para seguir estudiando y analizando el asunto para las soluciones correspondientes.\nmarzo 4th, 2022 a las 7:04 pm\nLa Asamblea decidió por un 82% hacer unas modificaciones al RPH y cambiar el nombre del conjunto.\nQué trámites debo entonces hacer como Administrador ahora?\nQué documentos debo llevar a dónde?\nmarzo 16th, 2022 a las 9:22 am\nla decisión se debe elevar a escritura pública, para que quede registrado en los certificados de tradición y libertad de todas las unidades privadas.\nSe debe llevar el acta de asamblea (debidamente firmada), su representación legal como Administrador.\nLa copropiedad debe asumir todos los gastos que esa escritura pública amerita.\nSería conveniente hacer la diligencia en la misma notaría en la cual está la escritura original.\nmarzo 9th, 2022 a las 4:54 pm\nes cierto que para el pago de administración en un conjunto campestre se debe tener en cuenta no solo el coeficiente del predio o terreno si no también los metros construidos o metros construidos?\nmarzo 16th, 2022 a las 9:24 am\nEl coeficiente de copropiedad, está determinado por los los metros cuadrados de la unidad privada.\nmarzo 22nd, 2022 a las 12:45 pm\nEdificio con 16 apartamentos, el administrador lleva más de dos años sin hacer asamblea, no hace ninguna clase de gestión, literal, el edificio esta decayendo demasiado y ningún propietario le presta atención al tema, debido a que como no hay gestión pues les beneficia, por que no le han subido a la administración, no hay que pagar nada adicional, pagan administración atrasados y un sin fin de cosas más. Mi pregunta es, que se puede hacer en estos casos? No sé a quién acudir, no sé que hacer, por que emocionalmente si me veo afectada que las áreas comunes se vean tan dañadas, ahora mi apto esta sufriendo de humedad me siento preocupada, y siento que al querer venderlo, no pagarán lo que vale, por que el edificio se ve viejo y feo. Por favor me pueden ayudar con una asesoría, mil gracias.\nmarzo 23rd, 2022 a las 6:50 am\nSi Usted es la única doliente, sería muy difícil cambiar las cosas, pero a pesar de que una golondrina no hace verano, si puede haber una mayoría de uno.\nConsidero que Usted podría, por medio de una carta o yendo puerta a puerta, socializar la problemática que se está generando por falta de gestión administrativa.\nEn propiedad horizontal, tarde que temprano se darán cuenta de las necesidades apremiantes que trae un edificio sin mantenimiento.\nHay áreas comunes que necesitan de mantenerse o de lo contrario, traería ruina y las unidades privadas se desvalorizan; y además si no tienen póliza de copropiedades peor aún.\nEsto debería partir no solo de Usted, sino de otros que aunque no lo digan, si lo estan pensando, y necesitan un líder como Usted que genere soluciones.\nmarzo 25th, 2022 a las 10:17 am\nLucho Mengales Dice:\nmarzo 24th, 2022 a las 2:54 pm\nA todos los miembros de este Foro, les pido por favor resolver una Inquietud: Es Legal y/o Procedente que en el Presupuesu Anual de Un condominio Residencia de 20 Unidades, El Admistrador: “Incluya algunos Gastos Ordinarios como Poliza obligatoria de Terremoto/incendio y Gastos de Fumigacion periodica, Como Una Cuota EXTRAORDINARIA”? El impacto de pagar una cuota extraordinaria en 3 cuotas mas la cuota Ordinaria Mensual, no siempre, es bien venida pra el Presuesto Familiar, seria mucho mejor si esta cuota se divide en 12 Meses y sea incluida como un gasto de Cuota ORDINARIA, como lo es. Gracias a todos.\nabril 2nd, 2022 a las 6:58 am\nEstoy de acuerdo con Usted, cuando a uno le dicen que cuota extraordinaria, la oposición es inmediata (dependiendo del valor y el para que).\nNosotros a partir de la exigencia de la póliza de copropiedades (según ley 675/01), siempre hemos incluido su pago en el presupuesto anual, es decir mes a mes hemos pagado se rubro y, esto lo permite cualquier aseguradora por cuanto estas mismas tiene las empresas que financian; pudiendo con esto cumplir con el mandato de póliza de seguros según el código de comercio (la financiera le cancela de contado a la aseguradora y la copropiedad, cancela mes a mes la financiera).\nEn cuanto a la fumigación, esto se considera parte del mantenimiento que se le debe hacer a la copropiedad y debería estar incluida en el presupuesto anual de la copropiedad.\nabril 9th, 2022 a las 9:24 pm\nGracias, Jaroacu. Aun los propietarios de propiedad Horizantal, tenemos ley 675 muy Ambigua y estamos completamente desprotegidos CUANDO hay Un Administrador abusivo. Hacen palo y raya, Como Congrsistas o Reyesuelos.\nINES GONZALEZ Dice:\nmarzo 27th, 2022 a las 6:41 pm\nPregunta: En una copropiedad mixta existen los siguientes bienes: apartamentos una torre(50) parqueaderos mixtos, locales comerciales (20) en sótano y piso 2, oficinas en una torre aparte (110) con sus propios parqueaderos, la parte de vivienda es aproximadamente un 30 % de los coeficientes, incluyendo parqueadero. Por tal razón los propietarios de viviendas, nunca tienen la razón ya que la votación se toma por la mayoría que son la parte comercial y oficinas, se presenta incluso maltrato para los residentes y propietarios de las viviendas, por parte del sector comercial donde deciden a su amaño. Las cuotas extras son como la administración diga, que lleva muchos años sin que se pueda remover, la nombran y ratifican el sector empresarial. Dicen que así es la Ley y que los habitantes son minoritarios y así está en el RPH, el cual no se puede cambiar porque mas del 70% del coeficiente es empresarial y ellos deciden. No se puede tener un consejo aparte porque no lo permiten, no se puede cambiar la administradora y tener una persona aparte para las viviendas porque siempre la parte empresarial son los que mandan y dicen que no se puede porque el RPH así lo dice. ¿Qué se puede hacer en este caso, pues es claro la vulneración del derecho de igualdad, además las viviendas tienen que soportar muchas veces incrementos superiores?.\nabril 2nd, 2022 a las 7:12 am\nEn las copropiedades, los módulos de contribución en las copropiedades (Art. 3 Ley 675/01) son los índices utilizados para establecer la participación porcentual de los propietarios de bienes privados en las expensas generadas por el uso y goce de los bienes o servicios comunes de una parte o sector de la edificación. Para lo anterior y por expresa disposición de la ley, se deberá establecer en el reglamento de la propiedad horizontal de los edificios mencionados anteriormente, la sectorización de los bienes y servicios comunales que no estén destinados al uso y goce general de los propietarios de las unidades privadas.\nLas expensas comunes necesarias para la existencia, seguridad, y conservación de dichos bienes comunes que sean utilizados por solo algunos de los propietarios de bienes privados del edificio o conjunto, recaerá sobre ellos y no sobre todos los propietarios de bienes privados que conforman la unidad, es decir, si se trata de bienes comunes de uso exclusivo, lo propietarios que gozan de dicho privilegio de uso exclusivo deben ser los responsables del sostenimiento de dichas áreas.\nExija que se aplique para las casas el artículo 31 de la ley 675/01, si es que no lo están haciendo.\nHay un excelente libro sobre este tema: Manual práctico de reforma de reglamentos por Alvaro Beltran Amórtegui.\narturo prias Dice:\nmarzo 28th, 2022 a las 12:28 pm\nmi pregunta , un miembro del consejo de propiedad horizontal mixta en Bogotá, puede participar en contratos o licitaciones de obra civil u otro contrato directa o indirectamente por otro que presento la licitación sea de persona jurídica o natural y que este miembro pertenezca al consejo, sabiendo que es un tercero o empleado del licitante. hasta que grado de consanguinidad puede presentar una licitación o realizar un trabajo un miembro del consejo en propiedad horizontal y un administrador y cual es la ley en prooiedad horizontal gracias muy amable\nabril 2nd, 2022 a las 7:18 am\nEsto no está en la ley 675/01, debería estar en el reglamento o estatutos de la Copropiedad.\nSi la Copropiedad es mixta deben tener un Revisor Fiscal y él debería pronunciarse sobre esta situación.\nSi es una contratación, en la cual hay dineros bastantes representativos, me pregunto, hubo asamblea extraordinaria para eso?, como se manifestó la asamblea sobre la adjudicación del contrato?\nabril 9th, 2022 a las 9:25 pm\nGracias, Jaroacu. Aun los propietarios de propiedad Horizantal, tenemos ley 675 muy Ambigua y estamos completamente desprotegidos CUANDO hay Un Administrador abusivo.\nabril 9th, 2022 a las 9:28 pm\nGracias, Jaroacu. Aun los propietarios de propiedad Horizantal, tenemos ley 675 muy Ambigua y estamos completamente desprotegidos CUANDO hay Un Administrador no hace las cosas bien.\nabril 18th, 2022 a las 6:08 am\nLa Ley 675/01 es muy buena.\nPero para aplicarla debemos capacitarnos adecuadamente, hoy en día existen muchos foros, seminarios , talleres, congresos, expositores en estos, jurisprudencia y doctrina que le ayudan a uno mucho en asuntos inherentes a la propiedad horizontal.\nLa PH es algo complejo, y uno entre más se capacite mucho mejor, para uno y para la comunidad en la cual uno reside.\nLa PH es una amalgama de muchos factores que inciden en todo este mundo complejo, pero usted tiene razón, hay muchos administradores que imponen sus criterios personales por encima de las normas, pero es que a veces nuestro desconocimiento de las mismas, hacen que esto ocurra.\nANDREA CRUZ Dice:\nmayo 12th, 2022 a las 4:53 pm\nMi pregunta es 2 personas casadas y con propiedad en patrimonio familiar pueden pertenecer al mismo tiempo en consejo de administración\nmayo 16th, 2022 a las 5:58 am\nAndrea, sobre esto no hay nada estatuido en la ley, pero por ética no debería suceder (por aquello de los intereses individuales); y esto se debería reglamentar en los Estatutos de la Copropiedad. La ley no lo puede definir o establecer todo, por eso es que se deben contratar Abogados expertos en el tema de Propiedad Horizontal, para que este tipo de situaciones queden bien reglamentadas en los Estatutos.\nmayo 19th, 2022 a las 4:37 pm\nBuenas tardes, mi consulta es la siguiente. Existe una urbanización constituida mediante escritura publica como propiedad horizontal.De esta urbanización varias personas denominados socios fundadores crearon una asociación de vivienda con el objeto de administrar la copropiedad y los recursos de un apartamento que fue donado por una entidad territorial I.C.T hace muchos años. Mi pregunta es si en lo referente a impuestos se debe tratar como una asociación contribuyente del impuesto de renta según el art. 19 del ET o como una propiedad horizontal que es de uso únicamente residencial ( no mixta ni comercial) según el art. 33 de la ley 675 de 2001 y por tanto no contribuyente de impuestos nacionales.\nmayo 19th, 2022 a las 4:39 pm\nAgradezco me puedan colaborar debido a que tengo la duda de si se debe tratar como dos casa diferentes la asociación y la urbanización, y como se manejaría en ese caso.\njunio 1st, 2022 a las 9:59 am\nGracias por la información que publican es muy valiosa. Tengo una duda. La numeración de los bienes privados sometidos a propiedad horizontal, puede modificarse a través de una actualización catastral o sólo a través de una reforma al reglamento de propiedad horizontal ? (ejemplo. Era Casa 1609 y ahora es casa 0123) sin haber mediado reforma al reglamento\njunio 7th, 2022 a las 10:34 am\nBuenos días, vivo en un conjunto cerrado de propiedad horizontal, son casas no apartamentos, en el manual de convivencia esta prohibido jugar con patinetas y balones, sin embargo los niños lo hacen, encontramos una fisura en nuestra ventana y la baldosa rota de nuestra entrada. la pregunta es si la administración es responsable de la reparación o sobre quien recae la responsabilidad. Gracias.


La Vaina Cultural: DECLARACIONES DE CHICO BUARQUE. MINISTRO DE EDUCACIÓN DE BRASIL...\nNo todos los días un brasileño les da una buena y educadísima bofetada a los estadounidenses. Durante un debate en una universidad de Estados Unidos, le preguntaron al ex gobernador del Distrito Federal y actual Ministro de Educación de Brasil, CRISTOVÃO 'CHICO' BUARQUE, qué pensaba sobre la internacionalización de la Amazonia. Un estadounidense en las Naciones Unidas introdujo su pregunta, diciendo que esperaba la respuesta de un humanista y no de un brasileño.Ésta fue la respuesta del Sr. Cristóvão Buarque: 'Realmente, como brasileño, sólo hablaría en contra de la internacionalización de la Amazonia.\nPor más que nuestros gobiernos no cuiden debidamente ese patrimonio, él es nuestro.Como humanista, sintiendo el riesgo de la degradación ambiental que sufre la Amazonia, puedo imaginar su internacionalización, como también de todo lo demás, que es de suma importancia para la humanidad.Si la Amazonia, desde una ética humanista, debe ser internacionalizada, internacionalicemos también las reservas de petróleo del mundo entero. El petróleo es tan importante para el bienestar de la humanidad como la Amazonia para nuestro futuro. A pesar de eso, los dueños de las reservas creen tener el derecho de aumentar o disminuir la extracción de petróleo y subir o no su precio. De la misma forma, el capital financiero de los países ricos debería ser internacionalizado.\nSi la Amazonia es una reserva para todos los seres humanos, no se debería quemar solamente por la voluntad de un dueño o de un país. Quemar la Amazonia es tan grave como el desempleo provocado por las decisiones arbitrarias de los especuladores globales. No podemos permitir que las reservas financieras sirvan para quemar países enteros en la voluptuosidad de la especulación. También, antes que la Amazonia, me gustaría ver la internacionalización de los grandes museos del mundo. El Louvre no debe pertenecer sólo a Francia.Cada museo del mundo es el guardián de las piezas más bellas producidas por el genio humano. No se puede dejar que ese patrimonio cultural, como es el patrimonio natural amazónico, sea manipulado y destruido por el sólo placer de un propietario o de un país.\nNo hace mucho tiempo, un millonario japonés decidió enterrar, junto con él, un cuadro de un gran maestro. Por el contrario, ese cuadro tendría que haber sido internacionalizado.Durante este encuentro, las Naciones Unidas están realizando el Foro Del Milenio, pero algunos presidentes de países tuvieron dificultades para participar, debido a situaciones desagradables surgidas en la frontera de los EE.UU. Por eso, creo que Nueva York, como sede de las Naciones Unidas, debe ser internacionalizada. Por lo menos Manhatan debería pertenecer a toda la humanidad. De la misma forma que París, Venecia, Roma, Londres, Río de Janeiro, Brasilia... cada ciudad, con su belleza específica, su historia del mundo, debería pertenecer al mundo entero.\nSi EEUU quiere internacionalizar la Amazonia, para no correr el riesgo de dejarla en manos de los brasileños,internacionalicemos todos los arsenales nucleares. Basta pensar que ellos ya demostraron que son capaces de usar esas armas, provocando una destrucción miles de veces mayor que las lamentables quemas realizadas en los bosques de Brasil. En sus discursos, los actuales candidatos a la presidencia de los Estados Unidos han defendido la idea de internacionalizar las reservas forestales del mundo a cambio de la deuda. Comencemos usando esa deuda para garantizar que cada niño del mundo tenga la posibilidad de comer y de ir a la escuela.Internacionalicemos a los niños, tratándolos a todos ellos sin importar el país donde nacieron, como patrimonio que merecen los cuidados del mundo entero. Mucho más de lo que se merece la Amazonia. Cuando los dirigentes traten a los niños pobres del mundo como Patrimonio de la Humanidad, no permitirán que trabajen cuando deberían estudiar; que mueran cuando deberían vivir. Como humanista, acepto defender la internacionalización del mundo; pero, mientras el mundo me trate como brasileño, lucharé para que la Amazonia, sea nuestra. ¡Solamente nuestra!OBSERVACIÓN: Este artículo fue publicado en el NEW YORK TIMES, WASHINGTON POST, USA TODAY y en los mayores diarios de EUROPA y JAPÓN.\nPublicado por Petra Guanipa en lunes, abril 26, 2010


Robert Kubica cerca de abandonar M-Sport - Motor y Racing\nEl piloto polaco no ha terminado de intregrarse en M-Sport y su futuro podría pasar por regresar a Citroën en 2015.\nFERNANDO SANCHO - 17 OCTUBRE 2014 18:32\nRobert Kubica no se ha terminado de adaptar a M-Sport y esta realidad desembocará seguramente en la salida del piloto polaco del preparador de Cumbria a final de temporada. El ex piloto de F1 afrontaba su primera temporada completa a los mandos de un World Rally Car y ni los resultados ni las sensaciones han acompañado. Quizá Robert Kubica esperaba encontrarse en el equipo británico otra forma distinta de trabajar o de afrontar las pruebas, algo que posiblemente ha limitado sus actuaciones. Algunos errores realmente imperdonables han terminado de romper con una temporada ya de por sí complicada.\nDe hecho, los resultados de Robert Kubica son más que discretos. Tras su participación en el Jänner Rally del ERC donde consiguió la victoria, sus cuatro primeras pruebas con el Fiesta RS WRC terminaron con problemas. Abandono en Montecarlo, con mismo resultado en México y Portugal, todos ellos por culpa de varios accidentes. Tampoco se libró de percances en Suecia, aunque los taludes de nieve en este caso actuaron como parapeto y consiguió terminar, aunque en posiciones muy retrasadas. Al final, sólo ha puntuado en Argentina, Cerdeña y Australia, mientras que en Francia tuvo un sangrante abandono en el último tramo cuando iba cuarto.\nLas opciones son más que limitadas en el vigente mercado del WRC, al menos para Robert Kubica. En Volkswagen en principio no habrá movimientos y en Hyundai Motorsport todo o casi todo parece solucionado, o al menos existe la intención de que se solucione con los hombres de casa. Esto deja la única opción de M-Sport, preparador del que quiere salir o bien poder regresar a Citroën, opción que parece la más realista a día de hoy, más que nada porque también se puede abrir la puerta de una vez por todas a un programa doble entre el WRC y el WTCC.\nEn el equipo del Mundial de Turismos se da por sentada la continuidad de 'Pechito López, Sebastien Loeb y Ma Qing Hua, mientras que hay muchas más dudas con la continuidad de Yvan Muller. Por su parte, en el WRC también hay hueco, ya que el segundo de los DS3 WRC podría ser para Robert Kubica, dejando hueco libre en las pruebas coincidentes para jóvenes pilotos del equipo. De hecho, la tercera unidad debería ser un banco de pruebas para Khalid Al-Qassimi y para pilotos jóvenes como Sebastien Chardonnet o Stéphane Lefebvre.\nDanny Kent arranca el FP1 cerca del récord de Moto3\nDani Sordo renovaría por dos temporadas con Hyundai


Albañiles en contra del acoso - ANews\nAlbañiles en contra del acoso\nTrabajadores de la construcción de la Ciudad de México y en Sudamérica se han comprometido a no lanzar piropos ni silbidos.\nMéxico.- Este 3 de mayo se festeja en México el día de la Santa Cruz y, por lo tanto, a los trabajadores de la construcción. Ese oficio es probablemente uno de los más vinculados a los piropos y silbidos, es decir, al acoso callejero. Sin embargo, algunos albañiles se han “rebelado” en contra de esa costumbre.\nEn la Ciudad de México hace unos meses se volvió viral una foto de una obra en la delegación Benito Juárez, en donde se lee: “En esta obra decidimos respetar a todas las mujeres, sin silbidos, sin piropos”.\nLa colocación de esa manta fue posible gracias a algunos miembros del Instituto Mexicano de Psicooncología que realizaron la propuesta a los directores de las construcciones de la delegación Benito Juárez, una zona en donde abundan las construcciones, pero también oficinas. Unos cuantos aceptaron la iniciativa.\nSin embargo, las mantas de los albañiles que no acosan tiene inspiración en Sudamérica, en donde se iniciaron las campañas de este tipo. En febrero de 2017, en Perú, los trabajadores de la Calle 15 de enero, Miraflores, colocaron un cartel con la leyenda: “En esta obra no silbamos a las mujeres y estamos en contra del acoso callejero”.\nPosterior al ejemplo peruano y al mexicano, el arquitecto argentino Fernando Battista realizó lo mismo en una obra en Buenos Aires. El arquitecto declaró al diario El Día que tomó la idea de una obra en construcción en México. “Me pareció que era bueno imitarlo, que era un aporte, que podía servir de ejemplo”.\nTexto original de:https://www.debate.com.mx/mexico/Albaniles-en-contra-del-acoso-hacia-las-mujeres-20170503-0219.html\nRelated Topics:Acoso SexualalbañilesMéxicoMujeresrespetoSudamérica


No pague por la seguridad de Windows cuando no tiene que hacerlo\nAuthor Fernando Vega Reading 1 min Views 96 Published by 14.05.2020\nSi tienes alguna habilidad geek, probablemente no necesites molestarte en pagar una suite de seguridad costosa y una suscripción. En su lugar, puede utilizar la aplicación antivirus completamente gratuita Microsoft Security Essentials, que ya hemos dado nuestra bendición oficial como una gran solución.\nEn Lifehacker, escribí un artículo de interés para los lectores de How-To Geek, sobre qué tan bien funcionan las herramientas de seguridad predeterminadas de Windows si solo usas un poco de sentido común (e instalas Microsoft Security Essentials).\nTambién le expliqué los conceptos básicos sobre cómo mantener su computadora actualizada usando Windows Update y herramientas de terceros como Secunia PSI (que hemos cubierto anteriormente aquí).\nPara obtener más información, consulte el artículo en Lifehacker: deje de pagar por la seguridad de Windows; Las herramientas de seguridad de Microsoft son lo suficientemente buenas


MAR Y MAR : MOUSSE DE FOIE CON GELATINA DE PIÑONES Y MOSCATEL.\nMOUSSE DE FOIE CON GELATINA DE PIÑONES Y MOSCATEL.\nEsta es mi propuesta de entrante para un día de fiesta. A mi familia les gustó. A ver que os parece.\n1/2 kg. de foie\n600 ml. de mistela o moscatel.\nEmpezamos haciendo la gelatina con la mistela o con el licor que os guste (yo lo hice con moscatel),que es lo que queda por encima.\nSe pone el licor a calentar y cuando\nhierva se baja el calor y se echa la gelatina, se mueve con varillas para disolverlo y se cuece a fuego lento 10 minutos.\nMientras, damos vuelta y vuelta a los piñones en una sartén, sin aceite, para que se tuesten.\nPonemos los piñones en las flaneritas. Para una ocasión especial está bien lo de los recipientes individuales, por la presentación, pero si no se tienen, se puede hacer en un molde alargado y después se cortan porciones.\nEchamos la gelatina sobre los piñones y dejamos enfriar, que cuaje.\nAhora vamos con el foie.\nPonemos la mantequilla en un cazo y cuando se derrita, echamos el puerro picado, que se haga despacio 5-10 minutos, para que no se queme pero que se poche bién.\nIncorporamos el foie partido en pequeño, la leche, los huevos batidos, la pimienta y la sal.\nMovemos para que se deshaga el foie y quede una masa homogénea, yo acabé metiendo la batidora.\nLo volcamos encima de la gelatina con los piñones.\nPonemos las flaneras en una fuente de horno con agua para hacerlas al baño María.\nLo metemos en el horno precalentado a 200º, durante unos 40 minutos. Pinchamos y cuando la aguja o el palillo salga limpio lo sacamos y lo dejamos enfriar. Aunque parece que no acaba de ponerse duro, se meten los moldes al frigo y acaba de endurecer.\nPara desmoldarlo, se mete el cuchillo por alrededor y se da la vuelta en el plato.\nYo lo acompañé con un surtido de lechugas y pan tostado que le va muy bien para ponerlo por encima.\nEste plato se puede dejar hecho la víspera, metido en el frigo, a falta de desmoldarlo y la presentación, que se hará en el momento. Yo esa mañana, lo di la vuelta en los platos, preparé la lechuga en un bol y me fuí a tomar el vermouth con la family. Cuando volvimos aliñé la ensalada con aceite y vinagre de módena, un adornito con la crema balsámica (lo oscuro que se ve en el plato, que se desvirtuó un poco, jajaja), lo repartí en los platos y....\nEse día, la fiesta del pueblo, además de esto comimos bonito con tomate y pimientos asados, solomillo con salsa de quesos y tarta "Eli" con helado de queso casero.\n¿Alguna propuesta? Ya no sé que poner en esas fiestas familiares. Se me agotan las ideas, así que agradeceré mucho que me deis ideas.\nPublicado por Mar Sierra Aja a las 11:48\nAnónimo 30 de agosto de 2013, 10:55\nPero qué cosa más rica. Vaya pinta que tiene...\nFina 2 de septiembre de 2013, 12:08\n¡Que rico! Lo digo porque tuve el placer de comerlo. Mi hermanita se supera día a día.


• Fergie, Diane Warren, Natasha Bedingfield y Valeriya encabezan la lista de jurados internacionales.\n• Maía, la cantante colombiana, será la encargada de evaluar el desempeño de los competidores musicales en América Latina.\n• La primera búsqueda de talento online de canto y composición musical a nivel mundial.\nEn el marco de la celebración de su 125 aniversario, Avon, la compañía para la mujer, lanza hoy en la ciudad de Nueva York, y de forma simultánea en todo el mundo, Avon Voices, la primera búsqueda de talento de mujeres cantantes y de mujeres y hombres compositores mundialmente.\nSe trata de una competencia que busca premiar el talento de mujeres y hombres, quienes participarán para convertirse en las nuevas estrellas de la música y unirán sus voces para luchar contra la violencia a la mujer.\nAvon invita a los talentos musicales del mundo, así como a sus 6,2 millones de Representantes independientes de ventas, a unirse a esta iniciativa para crear un movimiento global a través de la música.\nEl panel de jueces de Avon Voices está conformado por reconocidos líderes de la industria musical de todo el mundo, como Fergie, ganadora del premio Grammy en seis ocasiones; la legendaria compositora Diane Warren; la cantante pop del reino unido Natasha Bedingfield, nominada al Grammy, y la famosa cantante y compositora rusa Valeriya.\nEn Latinoamérica la encargada de transmitir el mensaje de Avon Voices, animar a inscribirse a los nuevos talentos y ser juez de sus presentaciones, la famosa cantante colombiana Maía, quien se unió a esta iniciativa por su gran pasión musical y su alto compromiso con las causas sociales, pues por medio de Avon Voices se unirán cientos de voces en contra de la violencia a la mujer.\nCon respecto a su participación en la competencia de talentos, Maía señala: “Estoy vinculada con Avon Voices porque es una oportunidad para incentivar el talento de tantas personas que están buscando la oportunidad de expresarse a través de la música”\nDesde este momento están abiertas las inscripciones a través de la página www.avonvoices.com, y es justamente por medio de este portal que se desarrollará la búsqueda de talentos, en la cual participarán cantantes y compositores de 60 países del mundo.\nExisten tres formas de participar en AVON Voices:\n1. Cantar: las mujeres pueden participar en la categoría de búsqueda de talento, eligiendo e interpretando una canción de los temas disponibles en la página de internet. Ellas deberán grabar y subir un video con esta interpretación hasta el 13 de febrero de 2011 en la página www.avonvoices.com.\n2. Votación: El público en general participará como un buscador de talentos, pues podrá ver los videos de los candidatos y votar por sus favoritos a partir del 22 de abril de 2011 para contribuir a seleccionar a los ganadores.\n3. Componer: Las mujeres y los hombres pueden participar en la categoría de Composición, escribiendo y grabando en MP3 una canción original que inspire acciones de esperanza y optimismo en el mundo. Ellos deberán cargar su composición en la página www.avonvoices.com entre el 20 de mayo y 2 de julio de 2011.\nLa Búsqueda de Talento tiene como objetivo encontrar dos cantantes ganadores, (uno será elegido dentro del público general, y el otro será una Representante de ventas de Avon), quienes tendrán la oportunidad de grabar un disco producido de manera profesional.\nLa competencia musical durará 1 año, tiempo durante el cual se realizarán diferentes etapas que comienzan con la inscripción y el envío de los videos de los participantes a través de la página www.avonvoices.com. Luego de este proceso, se seleccionarán 200 participantes que viajarán a diferentes ciudades del mundo para recibir un cambio de imagen y grabar una canción individual.\nEsta selección continuará al elegir 100 semifinalistas, que luego se convertirán en un grupo de 25. Ellos viajarán a Hollywood para recibir un completo entrenamiento. De este conjunto de artistas, serán escogidos 10 finalistas quienes grabarán el himno de Avon Voices compuesto por Dianne Warren. Un porcentaje de las ganancias producidas por las descargas de música online y del himno de Avon Voices, se destinará a la Fundación Avon para la mujer.\nFinalmente habrá dos ganadores globales, quienes se anunciarán luego de consolidar las votaciones del público, mediante la página de internet, y el concepto emitido por el jurado de Avon Voices.


Trump dice que el único arrepentimiento que tiene por la guerra comercial contra China es que ... no elevó los aranceles más alto\nTrump dice que el único arrepentimiento que tiene por la guerra comercial contra China es que … no elevó los aranceles más alto\nFecha de publicación: 25 08 2019, 17:47\nLa Casa Blanca dice que las palabras de Donald Trump se malinterpretaron absolutamente cuando dijo que había tenido dudas sobre la guerra comercial en curso con Beijing. Lo único que Trump lamenta es que no haya subido más las tasas arancelarias.\nTrump dijo a los miembros de la prensa el domingo que «tiene dudas sobre todo» después de que se le preguntó si tenía reservas sobre la guerra comercial con China. Sin embargo, los medios malinterpretaron su respuesta, según la secretaria de prensa de la Casa Blanca, Stephanie Grisham.\n«El presidente Trump respondió afirmativamente porque lamenta no haber aumentado los aranceles», escribió Grisham en un comunicado.\nEl entusiasmo del presidente de Estados Unidos por la guerra económica no es compartido por todos los aliados de Washington. El primer ministro británico, Boris Johnson, presentó una crítica cuidadosamente redactada sobre el enfoque de Trump durante una reunión de trabajo con el líder estadounidense el domingo, afirmando que el Reino Unido estaba a favor de la «paz comercial» y prefería el libre comercio sobre los aranceles.


Ecopetrol y PNUD presentan “En RED”, primer directorio de emprendedores Sacúdete – MiPutumayo.com.co\nEcopetrol y PNUD presentan “En RED”, primer directorio de emprendedores Sacúdete\nUn total 222 emprendedores de Putumayo, Meta y Santander estarán “En Red” gracias al trabajo liderado por el programa Sacúdete a nivel nacional, iniciativa que cuenta con recursos de Ecopetrol y el apoyo de PNUD, la Fundación Amanecer, la Cámara de Comercio del Putumayo y las alcaldías de Guamal – Meta y Puerto Wilches – Santander.\nLa estrategia Sacúdete, liderada por la Primera Dama de la Nación, María Juliana Ruiz, juega un rol determinante en las soluciones que se deben poner en marcha para reactivar la economía, propósito que responde al objetivo de Ecopetrol de impulsar la innovación, el emprendimiento y el desarrollo empresarial.\nDentro de las iniciativas implementadas en el programa se destaca el directorio de Emprendedores Sacúdete para los departamentos de Putumayo, Meta y Santander, que facilitará visualizar los emprendimientos que se dan en estos territorios y promoverá la activación de redes de colaboración.\n“En Red” se convierte en un directorio donde participan 222 emprendedores y próximamente se actualizará con todos aquellos empresarios que se sumaron recientemente a este proceso. Mediante esta iniciativa se incentiva la activación de redes de colaboración, en los sectores de agroindustria, agropecuario, alimentos, artesanías, comercio, comunicaciones, industria, salud y belleza, servicios, textil, turismo y otros.\n“Estamos seguros de que esta apuesta contribuirá a reactivar sus negocios y los fortalecerá como empresarios. Los invitamos a seguir adelante, a continuar innovando, reinventándose e identificando y materializando oportunidades e ideas de negocio”, comentó Felipe Bayón, presidente de Ecopetrol.\nEl lanzamiento de esta herramienta se desarrolló de forma virtual y contó con la participación de Rigoberto Urán quién compartió sus experiencias en el marco del conversatorio “Emprender en tiempos de crisis”, donde los participantes reflexionaron sobre la importancia de fortalecer redes de colaboración.\nEl directorio empresarial se elaboró con el apoyo de la Fundación Amanecer, la Cámara de Comercio del Putumayo y la Fundación para el Desarrollo del Magdalena Medio (Fundesmag) y puede ser descargado en https://directorioenred.com\nOrito, 1 de diciembre de 2020


CIUDAD DE MÉXICO.- Sólo el 20 por ciento de la población adulta en México ahorra en mecanismos formales y un porcentaje semejante lleva un registro de su presupuesto, por lo que la educación financiera no es sólo un complemento del sistema financiero, se convierte en una herramienta necesaria para su expansión y una vía para contribuir a fomentar una mayor inclusión de la población al sistema financiero formal.\nFernando Aportela, subsecretario de Hacienda y Crédito Público, consideró que la educación y la inclusión financiera son dos conceptos que están íntimamente ligados, ya que ambos atienden el tema de equidad social y contribuyen a incorporar a las personas de menores recursos a los beneficios de la economía de mercado y a las ventajas que el sector financiero ofrece.\nPor ello, la necesidad de una mayor educación financiera no es una condición exclusiva de los países en desarrollo, señaló durante la presentación de la Semana Nacional de Educación Financiera (SNEF) que inicia de manera formal el próximo miércoles en el Museo Tecnológico de la ciudad de México.\nMario Di Costanzo, presidente de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, (Condusef) señaló que una inclusión financiera no puede ser eficaz y eficiente sino se cuenta con una educación financiera plena. “Una educación financiera que permita a la población desde conocer sus derechos y obligaciones como consumidores hasta saber elegir qué producto es el que más le conviene”, dijo.