Portada Propiedad horizontal Propiedad horizontal en Colombia Comment Page 1 Por Gerencie.com en 30/01/2020\njunio 5th, 2019 a las 1:39 pm\nEs necesario que cuando se realizan cambios de uso de las zonas comunes se cumpla con quórum calificado y cuál debe ser este quórum?( en el caso del conjunto donde vivo de 70 apartamentos, decidieron destinar parte del área de circulación para colocar parqueaderos de visitantes reduciendo el área de circulación y maniobra de vehículos de algunos propietarios)\nmayo 24th, 2020 a las 12:20 pm\nArt. 46 Num. 1 Ley 675/01 Mayoría para el caso por Usted presentado es del 70%.\nSi no se cumplió ese quorum, se puede demandar esa decisión, máxime si se está afectando el área de circulación y maniobra de vehículos para algunos Copropietarios, pues se estarían vulnerando varios derechos.\njunio 16th, 2020 a las 9:46 pm\ncuando una propiedad horizontal no esta obligada a nombrar revisor fiscal? Si la persona jurídica\ncomo tal de una propiedad horizontal, no percibe renta generada de sus zonas comunes, pero sus copropietarios si obtienen de sus propiedades privadas se debe tener revisor fiscal? Gracias por la respuesta.\nCR SOTILEZA Dice:\njulio 2nd, 2019 a las 9:57 am\nQuisiera saber si hay algún concepto jurídico sobre que se debe hacer si el numero de consejos queda para por el retiro de uno de ellos. Que se debe hacer.\nmayo 24th, 2020 a las 12:15 pm\nHay muchas formas de solucionar eso pero siempre se deben consultar primero los estatutos, o reglamentos internos para el Consejo de Administración.\nPor ejemplo, Usted no nos dice si en ese órgano hay suplentes.\nSi en su pregunta, quisiera saber que se hace en caso de la votación, pues quedaría un número par de Consejeros, lo mismo, hay que recurrir a los Estatutos o reglamento interno; pero le doy unos pequeños tips.\nHay varias formas de desempatar algo en caso alguno (también se podría poner a votación, solo para esa reunión), en caso de empate se hace una segunda votación, si continua el empate, se puede acordar que el de mayor edad de los Consejeros sea el que defina el empate; o por el método de cara y sello.\njulio 11th, 2019 a las 2:55 pm\nPor favor me puede orientar si un revisor fiscal despues de elegido por la asamblea ordinaria debe registrarse ante la alcaldia?\nCual es la ley o decreto que lo menciona?\nmayo 24th, 2020 a las 12:07 pm\nMe parece que no es obligatorio hacerlo, solo que ante entidades como la DIAN, se debería demostrar su nombramiento mediante el Acta de Asamblea respectiva en la cual se hizo su nombramiento y aceptación del cargo.\nagosto 6th, 2019 a las 9:34 am\nBuen dia. En mis escrituras dice que hago parte integral del conjunto arboleda soacha. Nosotros como 29propietarios de casas las cuales no contamos con ningún encerramiento,ninguna vigilancia y ningún tipo de aseo y aun asi el admon nos cobra unas cuotas demasiado exageradas.y dice que si queremos vigilancia nos va costar mas la admon. Que debemos hacer frente a este tema?\nmayo 24th, 2020 a las 12:04 pm\nNo se si hayan Estatutos, y si los hay no se si está estipulado algo al respecto.\nVeo allí un abuso de autoridad, el cual debe ser subsanado por el Consejo de Administración o mejor aún citar a Asamblea para solucionar este tema tan álgido.\nALEXANDRA MARÍA DIAZ CORREA Dice:\nagosto 22nd, 2019 a las 9:51 am\nPregunta: en un edifico donde el local es externo, ubicado en el primer piso con entrada externa y no usa ninguna area común, esta obligado el propietario del local a pagar la adecuación y reparación del ascensor ?\nmayo 24th, 2020 a las 12:01 pm\nPara este caso debemos recordar que existen los módulos de contribución por los diferentes usos de las áreas y bienes comunes.\nEn mi opinión no debería pagar por ese mantenimiento.\nseptiembre 9th, 2019 a las 4:41 pm\nEn la Unidad Residencial donde vivo, el hijo de la propietaria de un apartamento ha presentado petición ante el Consejo de Administración aduciendo ser “morador no propietario”; a lo que el Consejo manifiesta que no tiene dicha calidad sino la de residente por lo cual no está legitimado para hacer peticiones hasta tanto presente la autorización de la propietaria del apartamento donde reside, que además reside en dicho apartamento con su hijo- peticionario.\nMi duda es, está legitimado el hijo de la propietaria, siendo que viven juntos en el mismo apartamento, a presentar peticiones ante el Consejo de Administración sin la autorización de la propietaria bajo el argumento de que es “morador no residente”?\nseptiembre 9th, 2019 a las 4:43 pm\n* corrijo, no es “morador no residente”, lo correcto es “morador no propietario”\nmayo 24th, 2020 a las 11:58 am\nEn Colombia cualquier persona natural puede ejercer el derecho de petición, siempre y cuando este sea dirigido a la autoridad respectiva (en este caso al Consejo de Administración).\nEl Consejo de Administración analizará las causas de la petición, si se puede acceder a la petición y las consecuencias de su decisión.\nseptiembre 13th, 2019 a las 2:35 pm\nPregunta: dentro de un conjunto residencial con destinación del inmueble para VIVIENDA FAMILIAR de acuerto a escritura pública, donde está conformado por 284 apartamentos de tipo residencial, ¿se puede ubicar una tienda que además de comercial se expenda licor, además donde el área total del inmueble está con la actividad comercial?\nLugar de los hechos: Medellín\nTel. contacto 3214881898\nmayo 24th, 2020 a las 11:48 am\nLa Ley dice que se debe notificar al Propietario a su dirección final de correspondencia.\nSi el Propietario dió como dirección la oficina de la inmobiliaria pues allí debe remitirse la notificación a nombre del propietario.\nEl propietario puede delegar en el arrendatario o en la inmobiliaria,su asistencia a la Asamblea.\nEl arrendatario puede asistir con voz pero no con voto.\nmayo 24th, 2020 a las 11:54 am\nSegún el uso de suelo y el destino de la Unidad Privada, no puede haber allí una tienda y menos que expenda licor.\ndiciembre 6th, 2020 a las 3:05 pm\npodrian colaborarnos con un concepto mas amplio acerca de la destinacion y uso en propiedad horizontal.\nse ha desatado una fuerte polemica por la decision tomada por la administracion de solicitar ante la inspeccion de policia el cierre de establecimientos comerciales (tiendas) que funcionan en el conjunto residencial.\nno hay claridad sobre el uso y la destinacion y ademas nos preguntamos: SI LA CONSTRUCTORA DEJO UNAS AREAS DESTINADAS PARA EXPLOTACION COMERCIAl, Esto de antemano cambiaria el uso de reisdencia a comercial o mixto?\nAGRADEZCO SU COLABORACION PARA QUE SE NOS BRINDE UNA VERDADERA ORIENTACION SOBRE EL TEMA\nseptiembre 19th, 2019 a las 4:38 pm\nConsulta: En citación a reunión ordinaria de PH, en el caso de existir arrendatarios, a quién se debe citar, al propietario quien vive fuera de la ciudad o a la inmobiliaria, y es indispensable que asista el arrendatario?\nmayo 24th, 2020 a las 10:05 pm\nCreo que ubique mal la respuesta, está en la pregunta de Juan Diego.\noctubre 7th, 2019 a las 5:43 pm\nComo puedo buscar respuesta valedera para diferencia entre propietario acerca de quien paga el daño de puerta garaje. Sin son 15 apartamentos y solo hay 11 garajes. 4 apartamentos no tiene garaje ni control.y según el art 29 paragrago 3 que habla de ascensor en primer piso y que propietarios de primer no deben pagar mantenimiento ascensor\nEsto se aplica al gasto por daño puerta garaje?\nmayo 24th, 2020 a las 11:43 am\nQue pena pero esta muy confusa su inquietud, pues habla de varias cosas sin mucha correlación.\nnoviembre 20th, 2019 a las 7:09 am\nComo mensualmente un Consejo de Administración debería sesionar y analizar los Estados Financieros de la Copropiedad, teniendo en cuenta si se tiene en un banco, cuenta de ahorro, cuenta corriente y fiducia para el fondo de imprevistos; ¿El Contador en cuanto tiempo mínimo debería tener listos los Estados Financieros, para citar a reunión de Consejo?\nenero 29th, 2020 a las 7:36 pm\nbuenas noches. tengo una inquietud, cuando se puede destituir un miembro del consejo de administración en un conjunto residencial mixto o residencial?\nfebrero 6th, 2020 a las 3:25 pm\nBuenas tardes, por decisión de la asamblea, por renuncia o por alguna inhabilidad que presente el mismo. Buenas tardes, dichos arreglos deben ir por cuenta del arrendador usted como arrendatario no debe cubrir tales gastos, lo establece el contrato y la ley 820 del 2003. En [email protected] podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, tenemos los mejores especialistas y los mejores resultados, puede comunicarse también al numero 301 450 2210\nmayo 24th, 2020 a las 11:30 am\nSi IUS-STATERA ABOGADOS, es una firma de Abogados, no considero apropiado que estén en este foro, y además haciendo uso de este medio para hacer propaganda comercial.\nY es que me causa curiosidad que esten respondiendo sobre algo que no se les ha preguntado (arreglos locativos) de parte de un arrendatario.\nmayo 24th, 2020 a las 11:40 am\nLas cosas en derecho como se hacen se deshacen, si Usted manifiesta la palabra destituir, significa para mí que alguien debe expulsar (la entidad competente) de su cargo a un Consejero; y la única entidad competente que lo puede hacer es el órgano que lo eligió, en este caso LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.\nfebrero 2nd, 2020 a las 11:49 am\nBuenos días quisiera saber si un numero NO determinado de propietarios convoque a una asamblea extraordinaria, citando el articulo 39 de P.H. en una carta/comunicación donde no la firma ninguno y aducen urgencia de elegir nuevo administrador y consejo a sabiendas que el administrador actual se encuentra suspendido y aun no se ha resuelto el proceso ante el juez civil, o sea se encuentra en curso. Es legal esta citación?, se está violando el debido proceso?, gracias por su respuesta.\nmayo 24th, 2020 a las 11:25 am\nPara mi no tiene validez esa convocatoria.\nEl Art. 39 reglamenta que debe existir un mínimo de 20% de Copropietarios que esten citando a Asamblea; si no se identifican los convocantes, con número, unidad privada, y coeficiente de copropiedad, pues no se está cumpliendo con la legalidad de la convocatoria.\nfebrero 14th, 2020 a las 3:55 pm\nPor favor informarme si en una asamblea de propietarios si el contador no puede asistir , puede mandar un delegado para que informe la parte contable. gracias\nmayo 24th, 2020 a las 10:57 am\nEl propósito de un Contador en una asamblea es explicar los estados financieros o contestar preguntas inherentes a la Contabilidad llevada; debemos recordar que el responsable directo de llevar la Contabilidad en una P.H. es el Administrador; por lo tanto si hay un delegado del Contador en el momento de la Asamblea, y ese delegado (puede ser el auxiliar contable que le ayuda al Contador) está empapado de toda la parte contable manejada en la P.H. aunado a la presencia del Administrador quien es el ejecutor del gasto, pues entre el delegado y el Administrador podrán sacar avante ese tema contable ante los Copropietarios.\nmarzo 10th, 2020 a las 5:41 pm\nPuede un miembro del comité de convivencia tener primer grado de consanguinidad con el administrador de la propiedad horizontal?\nmayo 24th, 2020 a las 10:50 am\nEn primer lugar debe mirar si en los Estatutos se reglamenta algo sobre eso.\nEn segundo lugar en mi concepto si podría integrar el Comité de Convivencia, puede que sea esa persona una profesional estructurada para la solución de conflictos.\nAhora bien si su pregunta va dirigida a un caso en el cual tenga que ver la Administradora, pudiera ser que esa se aparte de conceptualizar sobre ese tema en particular.\nmarzo 13th, 2020 a las 9:17 am\nEl locatario de un contrato de leasing habitacional tiene voz y voto en la asamblea general de una propieda horizontal destinada a vivienda? y podria ser miembro del consejo de administracion? Que tramite debe realizar?\nmayo 24th, 2020 a las 10:41 am\nEncontré esto y puede que le sirva.\nmayo 24th, 2020 a las 10:43 am\nEn cuanto a la pertenencia del Consejo, en mi opinión si podría pertenecer siempre y cuando sea postulado y tenga el poder de representación del propietario.\nmayo 24th, 2020 a las 10:45 am\nEncontré esto y pueda que le sirva.\nEn cuanto a la pertenencia al Consejo, opino que se puede hacer siempre y cuando sea postulado para ello y además tenga el poder de representación del propietario (en este caso el banco).\nabril 8th, 2020 a las 6:49 pm\nHoy vivimos algo inusual en nuestro pais a raiz del COVID-19 esto ha afectado todos los sectores. Inicialmente estamos en un Estado de Emergencia Sanitaria y por ende Economica. Muchos colombianos hoy no tienen empleo, les han bajado sus ingresos, grandes empresas, pymes e independientes se han visto afectados y estamos en una cuarentena obligatoria ya hasta el 27 de abril. A raiz de esta emergencia la asamblea que estaba programada para el 14 de marzo se aplazó acatando un decreto nacional y gubernamental. A la fecha no se ha vuelto a programar debido a la situacion que vivimos y no sabemos cuando podamos volver a la “normalidad”.\nEn la unidad donde vivo el consejo de administracion y la administracion decidieron acogerse al art 51 del reglamento de propiedad horizontal y aprobar un presupuesto provisional y por ende un aumento en la cuota de administracion, en dicho articulo dice que si la asamblea no se hizo en el mes de marzo se puede acoger a ese presupuesto provisional, pero en estos momentos el pais, vuelvo y repito vive un Estado de Emergencia Sanitari y por ende economica, donde no vemos viable acogerse a ese articulo, por cuanto el aplazamiento se hizo por algo de fuerza mayor que no esta dentro de nuestro control. Quisera saber si me pueden orientar donde puedo denunciar este caso. Pues no estamos de acuerdo con esa decision que en estos momentos afecta a muchos. Entendemos que hay obligaciones pero cada cual esta luchando por disminuir gastos y ver que alivios nos pueden dar para poder estar tranquilos en esta cuarentena, para que ellos vengan a subir una administracion en el peor momento para todos. Gracias\nmayo 24th, 2020 a las 9:21 am\nYo la invitaría a reflexionar un poco sobre una eventual demanda.\nAl ser Copropietarios, somos responsables de cumplir con los compromisos de nuestro Conjunto, en ese caso existen en el presupuesto unos gastos impajaritables que no se pueden dejar de pagar por posteriores sanciones, por ejp si tenemos contratada vigilancia, esas empresas pagan a sus guardas con base en un salario mínimo mensual legal vigente, y en el contrato está una cláusula que dice “… se incrementará desde el 1° enero de cada año, lo que “suba” el salario mínimo en Colombia” y si nos damos cuenta, ese rubro corresponde a casi el 50% del presupuesto total; entonces si se incumple esa cláusula podríamos entrar en conflicto legal (demanda) con la empresa de vigilancia; así mismo ocurre con los otros contratos de nómina, la póliza de seguro de la Copropiedad y el pago de los servicios públicos, como gastos fijos.\nEn esta época de crisis, también deberíamos ponernos en los zapatos del Administrador y del Consejo de Administración, que tratan de cumplir con los compromisos del conjunto, echando mano a los reglamentos de su Conjunto y de los decretos que actualmente está emitiendo el gobierno Colombiano.\nClaro que se puede demandar, pero debe tener en cuenta que los Administradores, basaron su decisión en un reglamento, lo cual opino que el Juez podría darles la razón a los Administradores, además en este momento los Juzgados estan cerrados, y solo cabría una tutela, pero para que ella se haga efectiva debe seguir un debido proceso y señalar contundentemente que derecho fundamental se está violando.\nMuchos Conjuntos estamos pasando por crisis económicas, pero debemos tener en cuenta que aquellos que podamos sostenerlos, debemos hacer el esfuerzo por los demás.\nabril 30th, 2020 a las 9:46 pm\n¿En un apartamento de propiedad horizontal se puede cocinar con cilindro de gas propano?\n¿No sería peligroso tener un cilindro de gas propano en un apartamento?\n¿Hay alguna norma que prohiba este tipo de servicio domiciliario?\nmayo 16th, 2020 a las 12:00 pm\nBuenos días. En el conjunto residencial, la administración envió a los apartamentos un formato donde se debe relacionar a todos los qué habitan y exigen que de debe colocar nombres, apellidos, cédula de ciudadanía, teléfono, ARL, aduciendo que esto lo exigen para la implementación del asgsst. Esto es legal. gracias\nmayo 16th, 2020 a las 12:02 pm\nBuenos días. En el conjunto residencial, la administración envió a los apartamentos un formato donde se debe relacionar a todos los qué habitan y exigen que de debe colocar nombres, apellidos, cédula de ciudadanía, teléfono, ARL, aduciendo que esto lo exigen para la implementación del SGSST. Esto es legal. gracias\nmayo 24th, 2020 a las 9:03 am\nAntes de considerar la legalidad, consideraría que tan necesario es la información pedida en una Propiedad Horizontal.\nCuando se maneja un programa contable con módulo de propiedad horizontal, hay datos necesarios como nombre completo de propietario y demás ocupantes (no se si podrían registra nombre de los infantes, o simplemente definir el número de infantes en la Unidad Privada); número de mascotas; placa de carros y/o motos; ciclas; número de teléfono o celular de titulares de la residencia; hasta aquí una información adecuada para ese módulo de P.H.\nPero aquello de cédula y ARL, me parece que no es necesario, para el software de P.H.\nPor ejemplo en nuestro Conjunto tenemos una citofonía virtual, y para ello la Administradora debe ingresar los teléfonos de uno o dos residentes por cada Unidad Privada.\nAhora bien en cuanto al formato que le estan solicitando, este debería estar soportado por un reglamento interno (políticas tratamiento de datos) hecho exclusivamente para tal fin, en el cual se reseñe todo el formalismo estatuido en la Ley de Habeas Data (Ley 1581/12).\nPara mi no debería diligenciarse un formato sin cumplir esos requisitos de habeas data.\nmayo 29th, 2020 a las 5:49 pm\nMe gustaría aclara el tema de los negocios a puerta cerrada el la P.H.\nDebido a la contingencia y a la complicada situación económica que se ha presentado en infinidad de hogares, las familias se han visto en la necesidad de reinventarse comercialmente para seguir generando su sustento, a raíz que en algunos casos estas personas se vieron en la obligación de entregar los locales en los que realizaban sus ventas con normalidad, ahora tienen la mercancía en sus viviendas y realizan ventas a domicilio y a puerta cerrada.\nAlgunos vecinos de la copropiedad, de hecho muy pocos, se encuentran molestos por estos hechos aludiendo que en la ley 675 de 2001 esto se encuentra prohibido, lo que nos ha llevado a un gran número de vecinos a solicitar que no se puede generar polémica por aquellos que honestamente están trabajando de alguna u otra manera.\nMi pregunta es, ¿De cara a la ley de P.H., y teniendo en cuenta la afectación que nuestros vecinos independientes han tenido en sus ventas y negocios por cuenta de la pandemia y el aislamiento obligatorio, estamos infringiendo la ley por este hecho de humanidad y de colocarnos en los zapatos de ellos?\nMe gustaría poder dejarle aún más claro a estas personas polémicas, que quienes apoyamos a nuestros vecinos con las razones de peso ya expuestas, estamos muy tranquilos porque no estamos infringiendo la ley.\nAgradezco su respuesta y guía en este caso de solidaridad y apoyo de la mayor parte de copropiedad.\nmayo 31st, 2020 a las 3:44 pm\nmayo 31st, 2020 a las 3:43 pm\nEn estos momentos tan difíciles para esta humanidad agobiada y doliente, hay que llamar a la cordura, sensatez y ante todo solidaridad.\nCreo que el gobierno nacional no expedirá decretos específicos para apoyar a estas personas independientes que están pasando por un tema muy difícil; pues su situación económica se ve bastante mermada por el aislamiento obligatorio.\nConsidero que no debemos ser más papistas que el papa, y el hecho de debatir si se está incumpliendo la Ley, pasaría a un segundo plano, pues en la misma ley 675/01 en su artículo 2 Numeral 1, se debe tener, en cualquier propiedad horizontal, por principio la FUNCIÓN SOCIAL que debe primar en todo Copropiedad.\nEsa Función Social es muy extensa y recoge muchos aspectos a tener en cuenta, entre ellos la SOLIDARIDAD con nuestro vecinos.\nNo se si en su Conjunto haya un Consejo de Administración y/o un Comité de Convivencia, pero serían estos junto con el Administrador, los llamados a establecer un reglamento parcial para este tipo de situaciones, en los cuales se les permita a esos vecinos, trabajadores independientes, que mientras subsista este aislamiento social, puedan ellos trabajar desde sus Unidades Privadas, eso si observando todas las recomendaciones sobre protocolos de bioseguridad que están recomendando el Ministerio de Salud.\njunio 9th, 2020 a las 12:15 am\nEn el conjunto donde vivo esta conformado por 4 etapas, cuando inicio la etapa 1, existía una administración provisional, la cual realizo la primera asamblea de copropietarios para entregar dicha administración y delegar la administración definitiva con su respectivo consejo de administración, alegando que ya se había entregado el 51% de la primera etapa, y efectivamente se realizo la asamblea con las escogencias antes mencionadas.\nEn el mes de noviembre se escritura la segunda etapa, a lo que pregunto lo siguiente.\n1. Que se debe hacer para incorporar legalmente la etapa 2 y poderles cobrar la cuota de administración\n2.Es legal cobrarles una cuota de administración a la etapa 2, basándose en un presupuesto proyectado, esperando que se pueda realizar la asamblea.\nLo anterior lo pregunto porque muchos propietarios del conjunto están diciendo que es ilegal la asamblea que se realizo, y dicen que la constructora se debe hacer cargo de todos los gastos del conjunto hasta que entregue las 4 etapas y están invitando a otros propietarios a dejar de pagar la cuota de administración actual y diciendo que los valores que ya han cancelado la constructora se los debe devolver o dejar como saldo a favor.\nLe agradezco mucho su colaboración en esta inquietud que tenemos, ya que si esto es así, siento que mi conjunto puede degradarse demasiado.\njunio 16th, 2020 a las 8:04 am\nLa Ley 675/01 en su artículo 7) se refiere a este tipo de situaciones, que deberían estar incluidas en el reglamento de propiedad horizontal (estatutos).\nOpino que se deberían contactar un Abogado experto en este tema.\nPara que vaya haciendose a una idea de esto le comparto lo que encontre en internet (https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1583538; https://actualicese.com/propiedad-horizontal-conjunto-integrado-por-etapas/).\njunio 17th, 2020 a las 7:55 pm\nApartandome de la legalidad de las cosas y poniendole un sentido común, me atrevería a esbozar una solución:\n1) Si cada una de las 4 etapas tuvieran el 25% del total de coeficientes, no se debió recibir la Administración del Conjunto, porque les faltaría el 1% de la tercera etapa para completar el 51% que estatuye la ley 675/01 (Art. 52).\n2)Como ya se tomó la decisión de recibir la Administración, habría que distribuir los gastos entre las dos etapas, utilizando la proporcionalidad (puede ser tomando como base los módulos de contribución).\nMe parece que devolverle la Administración al dueño del proyecto, sería algo complicado, y más bien habría que hacerle caer en cuenta a los Copropietarios de la segunda etapa, que si ellos no colaboran con por ejemplo el Aseo de las zonas comunes de su “edificio”, pues los de la etapa 1 no tendrían porque pagarles ese servicio de Aseo en sus áreas comunes.\nSi los de la segunda etapa no colaboran con el servicio de energía para las zonas comunes que les corresponden a ellos, o si tienen un ascensor para su edificio-2a etapa, pues se podría suspender ese servicio; y así con los demás gastos comunes para las 2 etapas.\nPor eso siempre llamo a ponerle al asunto, un sentido común.\nTodo debería ser consensuado, observando que lo conveniente es que los gastos serían distribuidos entre más copropietarios, lo cual supondría una cuota de administración más proporcional.\nRIGOBERTO SUSA Dice:\njunio 9th, 2020 a las 6:44 pm\nDeseo hablar con don Jorge Leon como lo contacto mi Cel 3105726025, se hace necesario una consulta en un Conjunto Residencial..\njunio 16th, 2020 a las 7:35 am\nSi es el Abogado Jorge Orlando Leon Forero, el tiene una página web y encontré este número\njunio 14th, 2020 a las 9:12 pm\nAgradezco y me puedan ilustrar en lo siguiente. ¿Si un apartamento tiene dos propietarios y uno de ellos es el administrador, podría el otro dueño participar en la Asamblea Ordinaria, o no es debido?.Gracias.\njunio 16th, 2020 a las 7:39 am\nEl otro dueño puede ir a la Asamblea con voz y voto; lo que me parece no debido es que el Administrador estuviese como asambleísta con un poder de representación.\njunio 18th, 2020 a las 1:03 pm\n¿ en que condiciones jurídico legales se encuentra un legítimo poseedor de la cosa frente al régimen de propiedad horizontal. Tiene voz y voto, forma parte del quórum, partiendo de la basa legal que el verdadero poseedor es aquel que se reputa dueño sin serlo. ?..\njunio 18th, 2020 a las 5:58 pm\nSu pregunta es muy jurídica (al parecer es Ud. Abogado, por los términos que usa), pero como no soy Abogado, solo puedo referirme a lo que conozco.\nLa Ley 67/01 en su Art. 16 Inc. “…la propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad…”; Art. 37 “La Asamblea General la constituirá los propietarios…”\nComo se puede dar cuenta, aquí solo se estatuye sobre los propietarios, y lo que tengo entendido que aquí en Colombia para demostrar la propiedad se debe registrar en la oficina de instrumentos públicos.\nPero sería muy interesante que algún forista nos ilustrara sobre el tema por Usted propuesto, a mi me gusta aprender.\njunio 20th, 2020 a las 7:41 pm\nBuen día, reciban un cordial saludo:\nAgradezco una orientación sobre lo siguiente: Es legal que la Asamblea de Copropietarios de un conjunto, que solo dispone de parqueaderos comunales en una proporción cercana al 50 % con relación al total de apartamentos, pueda decidir que en la asignación de estos (la cual se realiza por sorteo) se dé prioridad a los propietarios residentes por encima de los arrendatarios?. Eso no constituye un desconocimiento a los derechos de los arrendatarios y por ende del propietario del inmueble que ha cedido este derecho a su inquilino, y que igual paga oportunamente la cuota de administración?. Existe legislación sobre este particular?. Gracias por la orientación.\njunio 21st, 2020 a las 7:35 am\nLegislación sobre el caso por Usted planteado,que Yo sepa, no existe.\nSinembargo le hablo desde mi experiencia en mi Conjunto, y anteponiendo que me declaro impedido para polemizar sobre esto, por lo que voy a exponer.\nEn un empresa de sociedad anónima hay unas acciones preferenciales, otorgadas a los socios fundadores, que tienen ciertas prerrogativas por ello.\nTomando como analogía lo anterior, en nuestro Conjunto elaboramos un Reglamento de Parqueadero, avalado en su momento por Asamblea, que otorgó “preferencia” al propietario residente para que en caso de estar al tope de capacidad del parqueadero comunal (tenemos 74 apartamentos y tan solo 41 cupos de parqueo), se se prefiriera la condición de propietario residente sobre los demás, para asignarle un cupo.\nPensamos en su momento que se prefiere a un propietario residente y no a un arrendatario, para darle un cupo; pensamos que quien puso en arriendo su apartamento, tiene su bienestar en otro lado, y que ese arriendo es un modo de ganancia adicional para su economía.\nAquí hasta el momento no hemos llegado al caso del sorteo, pero si se llegara a presentar, sería porque todos los propietarios residentes tenemos carros y necesitaríamos organizarnos para beneficiarnos todos.\njulio 3rd, 2020 a las 9:39 pm\nHola, agradezco si me puede aclarar si para ser administrador de propiedad horizontal se debe tener un certificado en formación en ese tema y de ser así qué entidad emite dicha certificación. Gracias\njulio 4th, 2020 a las 8:12 am\nEn Colombia hay muchos institutos, Universidades, empresas relacionadas con propiedad Horizontal, que dictan cursos, diplomados, etc, para capacitar sobre la ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL; incluso el SENA tenía un programa para esto.\nDesde hace mucho tiempo, antes de la Ley 675/01 ya existían los Administradores de Propiedad Horizontal, algunos con títulos como Administradores de Empresas, Contadores, Abogados,etc; y otros con mucha vocación de servir a la comunidad (administradores empíricos); hoy en día dependiendo de la clase y tamaño de Propiedad Horizontal, Residencial, Comercial, mixta, se exigen unos requisitos dependiendo dela responsabilidad a ejercer.\nEn algunos Conjuntos Residenciales por ejemplo solo exigen, unos ciertos años de experiencia y que las unidades privadas administradas hubieran sido como mínimo 100; y así consecuentemente.\nOtras, además de lo anterior exigen que se hayan capacitado en muchos aspectos que conlleva este complejo sistema de administración y por ello es necesario que en la actualidad, quien aspira a ser administrador de propiedad horizontal se capacite para ello.\nEl estado colombiano está en mora de reglamentar la idoneidad del administrador de propiedad horizontal, y a partir de ese momento, quedaría reglamentada la certificación, así como la homologación de su experiencia para el certificado respectivo.\nAlexander Dueñas Casallas Dice:\nagosto 13th, 2020 a las 9:24 pm\nReciban un cordial saludo y reconocimiento por la orientación que otorgan en materia administrativa y legal en torno a varios ámbitos de interés general.\nLuego de pagar durante casi un año cuotas extraordinarias para contratar los estudios técnicos, obras e Interventoría para el mantenimiento de las fachadas del conjunto residencial del cual soy copropietario, la administración deliberada y reiteradamente no me ha permitido acceder ni mucho menos obtener a mi costo copias de los registros documentales de los informes, contratos, pólizas, etc., que se tienen a la fecha para poder verificar que se estén realizando con el rigor técnico requerido. En mis comunicados le he echo saber a la administradora que como arquitecto matriculado cuento con la pericia y experiencia profesional para ello, a sabiendas que por el solo hecho de ser propietario tengo derecho a acceder a tales documentos.\nDel mismo modo le he informado por escrito a la administradora con registro fotográfico a color sobre los daños que las obras han causado sobre la ventanería, una terraza de mi apartamento y otros elementos de la fachada y la he exhortado para que por conducto de la Interventoría, también contratada por ella, se tomen las acciones del caso sin obtener respuesta.\nLes pido por favor me indiquen en qué instancias y a qué Autoridades Competentes puedo acudir EFECTIVAMENTE ante la reiterada y sesgada displicencia de la administradora, pues aparentemente en Colombia no hay autoridad competente que regule y controle el actuar de los administradores de Propiedad Horizontal, circunstancia que algunos aprovechan para hacer y deshacer con los recursos que se confían.\nagosto 23rd, 2020 a las 7:38 am\nA los Administradores de PH, también se les puede aplicar la Ley.\nArt. 50 Ley 675 de 2001 “…Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros…” (pero para su caso, me parece que se debe esperar a que termine la obra).\nArt. 23 Constitución Política (Derecho de Petición)Toda persona tiene derecho a presentar peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o particular y a obtener pronta resolución. El legislador podrá reglamentar su ejercicio ante organizaciones privadas para garantizar los derechos fundamentales.\nSi Usted a seguido el debido proceso, según los Estatutos que rigen en su PH, a hecho los Derechos de Petición respectivos, y no ha obtenido resolución alguna; lo que sigue es la tutela.\n¿Usted ha hablado con el interventor, para saber cuando le van a arreglar los daños ocasionados por la obra – daños colaterales -? A veces se logran los objetivos dialogando con los ejecutores.\nagosto 26th, 2020 a las 12:26 am\nBuenas noches, el revisor fiscal del Conjunto realizo una convocatoria a una asamblea extraordinaria por su cuenta, sin solicitar el apoyo del administrador ni del Consejo. No incluyo el listado de morosos y la entrego por medio de los guardas de seguridad a los residentes puerta a puerta sin firmas de recibido. Tampoco coloco la justificación en la convocatoria, solo el orden del día, en donde incluyo los dos puntos que quedaron pendientes de la asamblea ordinaria realizada en Febrero de 2020, que fueron elección del comité de convivencia y el punto de proposiciones y varios. Puede el Consejo anular esa convocatoria para organizar de forma mas efectiva la asamblea con el administrador y convocarla en una fecha diferente, de manera que se entregue efectivamente a todos los propietarios? y la otra pregunta es: si el revisor se extralimito en sus funciones cuando por su cuenta cotizo y contrato a la empresa que organiza la asamblea virtual y que aparece en la convocatoria?\nseptiembre 1st, 2020 a las 8:26 am\nEl Revisor Fiscal si puede citar a Asamblea Extraordinaria, pero para tratar temas de carácter extraordinario, según Usted comenta, los temas a tratar son puntos de continuación de la Asamblea General y no son puntos de carácter extraordinario.\nPara mi el Consejo no puede anular una convocatoria efectuada por el Revisor Fiscal.\nSi el Revisor Fiscal, va a pagar de su propio bolsillo al contratista de la Asamblea, no le veo ningún inconveniente, pero si lo va a pagar la Copropiedad, ahí estaría cometiendo una extralimitación de funciones.\nHay que saber cual es el motivo por el cual no se terminaron esos 2 puntos de la Asamblea general; ¿Porqué el presidente de la Asamblea levantó la sesión?\nLo que uno como Copropietario se podría preguntar es, que tan necesario, urgente, importante, ineluctable, son los temas a tratar, como la elección del comité de convivencia o proposiciones y varios; es más me preguntaría, sin el comité de convivencia la Copropiedad puede seguir funcionando? Hay algo supremamente importante a tratar en proposiciones y varios, por ejp, una cuota extraordinaria por un problema enorme que se presenta en la Copropiedad, o porque la van a multar, etc?\nSi esos dos temas no son de suma importancia, yo no asistiría, y si son varios los que no están de acuerdo con esa Asamblea citada por el Revisor Fiscal, pues no habría quorum.\nagosto 26th, 2020 a las 2:49 pm\nHOLA MUCHAS GRACIAS POR ESAS ASESORIAS TAN SIGNIFICATIVAS Y OPORTUNAS QUE NOS BRINDAN DIA A DIA QUISIERA SABER LO SIGUIENTE DESPUES DE APROBADO UNA CUOTA DE ADMINISTRACION EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL PUEDEN LOS COPROPIETARIOS IMPUGNAR ESTA DECISION YA QUE SE DIERON CUENTA DE LAS ANOMALIAS PRESENTADAS EN LA ASAMBLEA CUANDO LA DECISION MUCHOS DE LOS VOTANTES LO HICIERON CON DESCONOCIMIENTO DE ALGUNOS ITEM GRACIAS.\nseptiembre 1st, 2020 a las 8:05 am\nPara mi si se puede impugnar esa decisión del aumento de cuotas de administración.\nArtículo 49. IMPUGNACIÓN DE DECISIONES. El administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados, pueden impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de propiedad horizontal.\nArt. 382 de la ley 1564 de 2012 (Código Gnal del Proceso) ordena para impugnar cualquier acto o decisión de órgano directivo de personas jurídicas de derecho privado solo podrá intentarse dentro de los 2(dos) meses siguientes a la fecha del acto respectivo.\nEl tiempo para impugnar se debe contar a partir de la fecha de realización de la Asamblea y no de la publicación del Acta (como anteriormente se estipulaba).\nseptiembre 1st, 2020 a las 8:29 am\nArtículo 49. IMPUGNACIÓN DE DECISIONES. El administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados, pueden impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de propiedad horizontal\nLos dos meses siguientes se deben contar a partir de la fecha de realización de la Asamblea.\nseptiembre 1st, 2020 a las 8:32 am\nAlgún Contador me puede ayudar con lo siguiente:\nEso del Documento Soporte, que expresa la DIAN, ¿Se aplica en la Propiedad Horizontal?\n¿Para que casos?\nseptiembre 9th, 2020 a las 3:21 pm\nBuenas tardes. Una pregunta: Que pasa si en un conjunto conformado por 110 copropietarios, no realizaron la asamblea anual y el Concejo y el administrador se niegan a realizarla?\nseptiembre 17th, 2020 a las 7:29 am\nPodría ser invocando el art. 40 Ley 675/01; pero como el Consejo es parte de esos coeficiente totalitario, veo muy difícil lograrlo, a no ser que Usted tenga el liderazgo suficiente para convocar al resto de Copropietarios, y así exigir la presencia del 100% de Copropietarios.\nYo enviaría una solicitud por escrito para conocer los motivos por los cuales no se realiza esa Asamblea Ordinaria, porque se puede hacer una Asamblea Virtual o en campo abierto contando con las normas de bioseguridad, tapabocas para cada participante y un distanciamiento de 2 mts de diámetro; además que también se puede hacer con delegados, por torres o bloques, por aquello del distanciamiento en un lugar cerrado.\nALEXANDER BUSTOS Dice:\nseptiembre 13th, 2020 a las 5:01 am\nseptiembre 17th, 2020 a las 7:12 am\nEn su inquietud no especifica si el Conjunto es mixto.\nPero suponiendo que si lo sea, no veo impedimento alguno para instalar su aviso, eso si cumpliendo con los requisitos exigidos por las normas municipales, que existen para ello.\nPor ejemplo aquí en Bogotá, los avisos no podrán exceder el 30% del área de la fachada.\nseptiembre 29th, 2020 a las 5:32 pm\nHola, deseo saber si es posible que el administrador impugne varias veces la asamblea extraordinaria cuando por derecho propio se ha convocado pues eso es lo que ha sucedido en mi conjunto pues el señor administrador es abogado y no da razón alguna de estados financieros ni nada que tenga que ver con cuentas y gastos,la constructora le entrego por debajo de la mesa todo lo que tenia que ver con las zonas comunes y el recibió sin avisar nada, por supuesto nunca se realizaron los arreglos y el administrador no da razón del porque de su atrevimiento, de hecho en este momento no contamos con concejo de administración ya que el que fue elegido desistió de sus labores pues fueron amenazados pues sabían el accionar del señor; llevamos tres años en los cuales se ha realizado la asamblea extraordinaria sin quorum y a los tres días se hace pero este señor la impugna, que debemos hacer en este caso? este año por la cuarentena se solicito que se hiciera la asamblea virtual y el señor no accedió…otra pregunta que tengo es…quien debe firmar los paz y salvos de administración?, este señor esta administrando otros conjuntos y designo una persona que esta en la oficina de administración para todo lo que tiene que ver con la atención al residente en los casos que se presentan, el “designado” puede firmar o puede simplemente poner un sello al paz y salvo solicitado?, esto es lo que sucede aquí en mi conjunto de mas de 940 unidades de apartamentos con 35 torres, no sabemos con certeza si a futuro esto pueda ser negativo en caso de entrar otra administración y que esta solicite recibos y paz y salvos, muchas gracias por su ayuda!\noctubre 3rd, 2020 a las 8:31 am\nTomar partido a favor o en contra de determinado tema es muy complicado sin conocer el otro lado, por eso trataré de opinar puntualmente sobre sus inquietudes:\nNo se dice quien eligió a este Administrador, debió haber una Asamblea para la entrega por parte del Constructor, si fue así, el Administrador elegido es quien, con su sello y firma avalar los paz y salvos.\nNo se sabe porque hay tantas “asambleas extraordinarias”, ni quien las cita, ni para que.\nLa Asamblea por derecho propio, es del orden ordinario y no extraordinario (art. 40 ley 675/01).\nLa asamblea ordinaria tiene fines concretos como elegir Administrador, consejo de administración, comité de convivencia, revisor fiscal (para PH mixtas), aprobación de estados financieros, aprobación presupuesto entre otros.\nUna Propiedad Horizontal tan grande como la de Ustedes, debería tener un Consejo de Administración; y en su relato no hable de la gestión de ese órgano administrativo.\noctubre 5th, 2020 a las 4:49 pm\nQue pasa si en una oficina comercial de un edificio sometido a la ley 675 de 2001, se quiere eliminar un mezzanine, esto afecta el coeficiente del área de la oficina donde está el mezzanine y el área total del edificio?\noctubre 7th, 2020 a las 8:12 am\nArt. 26 ley 675/01 …los coeficientes de copropiedad se calcularán con base en el ÁREA CONSTRUIDA de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada de edificio…\nArt. 27 para conjuntos comerciales, los coeficientes se calculan de acuerdo con un valor inicial, que represente una ponderación objetiva entre el área privada y la destinación y características de los mismos.\nSi Usted dice que eliminar, sería “restar” área a lo construido en esa oficina.\nPero miremos el sentido común, eliminar el mezzanine significaría que estructuralmente el edificio sufriría algún inconveniente, o la fachada del edificio cambiaría enormemente, entre otras cosas por analizar.\nAhora bien, para permitir esa eliminación del mezzanine, habría que hacer una asamblea extraordinaria, y que el 70% lo apruebe; llevando consigo todos los gastos que ese cambio de coeficientes implica (gastos de asamblea, gastos notariales, gastos de abogado, gastos de Ing. Civil o Arquitecto).\nSe debe mirar el todo, no lo particular.\noctubre 7th, 2020 a las 12:36 am\nBuenas noches vivo en un conjunto residencial y tuve que buscar una alternativa de sustento durante esta época de crisis que estamos padeciendo. hice un préstamo y coloque una tienda en mi propiedad, ofrezco mis productos de manera virtual y los llevo a domicilio, resulta que la administración y el consejo me dicen que no puedo tenerla por ser ILEGAL ya que el conjunto es de destinación residencial pero me acojo a un párrafo que encontré en este documento que dice que ” Un conjunto residencial desde sus inicios se concibe para este uso, pero si en el futuro uno o varios bienes privados se utilizan para asuntos comerciales, no implica perder la naturaleza residencial del mismo” además dice que el termino destinación es diferente a uso. Me gustaría saber cual es la real interpretación de este texto. puedo o no continuar con mi negocio?? o por el contrario debo desistir de el y perder todo lo que ya he invertido. les Agradecería mucho una respuesta acertada para saber que debo hacer. gracias.\noctubre 7th, 2020 a las 7:49 am\nEl uso del Conjunto es residencial y la destinación, en este caso, para vivienda; esto es lo que dice la ley.\nSin embargo, con la situación actual que padecemos en el mundo, debemos tener en cuenta muchos factores para cumplir con los principios orientadores de la ley 675/01, en especial el concerniente a la FUNCIÓN SOCIAL (art. 2, num. 1), y a la SOLIDARIDAD SOCIAL (art. 2 num. 2).\nNo entiendo porque un administrador y el consejo de administración, no han considerado estos principios y los aplican en su caso. Pues para su mínimo vital, Usted recurre a este tipo de solución, buscando con ello subsistir y no dejar de pagar su cuota de administración, colaborando para que el Conjunto siga funcionando en forma debida.\nEso si me parece que siguiendo las normas internas, para la convivencia pacífica, me imagino que no hay “clientes” ni “proveedores” que constantemente estén entrando y saliendo de su apartamento, me imagino que tampoco hasta altas horas de la noche está trasteado cajas por el piso, para que sus vecinos no se quejen del ruido ocasionado por su actual labor.\nY algo más, hoy en día en muchos apartamentos se está ejerciendo el teletrabajo, o se tiene la oficina por casa, me preguntaría Yo, y a estos Copropietarios, también les están endilgando que estan en contra de la ley o el reglamento, porque están usando sus apartamentos como oficina; un caso más recurrente, cuando se es profesor y está dictando clase desde su apartamento, ahí como es la vaina?\nConjunto Unidad Residencial Plaza Mayor PH. Dice:\noctubre 20th, 2020 a las 5:29 pm\nExiste norma alguna que regule paso publico peatonal y vehicular en Colombia por debajo de edificaciones residenciales de Propiedad Horizontal. ¿En caso de accidente quien responde ?\noctubre 20th, 2020 a las 8:54 pm\nEsto habría que preguntárselo al Ministerio de transporte.\nPero no entiendo porque “por debajo de edificaciones residenciales”, se puede pensar que primero construyeron la PH, y luego el municipio hizo una vía por debajo; o se puede pensar que primero estaba la vía y encima construyeron la PH.\nTampoco se explica que tipo de accidente sucedió, y ahí si como difícil opinar.\nnoviembre 4th, 2020 a las 12:45 am\nTengo una pregunta, si un dueño de un inmueble en propiedad horizontal renta las habitaciones del mismo por más de un mes a cada uno de los huéspedes, contratos a 3 meses por su habitación y zona social compartida, cómo actúa la norma de propiedad horizontal que reza que el uso de la vivienda será unicamente destinado a vivienda?. Aclaro qué: No se usará el espacio para vivientes de menos de un mes en ningún caso, y a todos se les hará contrato por escrito. Existe un efecto legal en contra de esta figura de arrendamiento? mil gracias.\nnoviembre 5th, 2020 a las 7:23 am\nPara mi no habría ningún problema legal para el Administrador de la PH, por cuanto si es por más de 30 días, no se estaría incurriendo en “vivienda turística” (Ley 1558/12; Dec. 2590/09; Dec. 4993/09 Min. Comercio y Turismo).\nSin embargo, si me parece necesario avisar de ello al Administrador, por cuanto la seguridad de la Copropiedad podría verse afectada por una alta rotación de residentes en esa vivienda.\nTengo una pregunta con respecto a los parqueaderos de una propiedad horizontal. Si en un conjunto se realiza por sorteo la asignación de parqueaderos ya que son de uso comunal donde la relación de parqueaderos vs unidades residenciales es de 3 parqueaderos por cada 10 apartamentos ¿se puede establecer un cobro mensual por el uso del espacio asignado a los residentes del conjunto que fueron favorecidos en el sorteo?\nnoviembre 9th, 2020 a las 7:11 pm\nLas áreas de esos parqueaderos, necesitan mantenimiento, como pintura de topellantas, de separación, de numeración, de limpieza, etc.\nAsí como utilizan parte de los servicios de aseadora, de apertura de portones (desplazamiento del guarda de seguridad o gastos de energía en caso de aperturas automáticas), gastos de energía por luminarias, entre otros gastos.\nMe parece necesario que se cobre por este tipo de servicio comunal.\nSería prudente hacer un cobro proporcional (como por ejp usando la contabilidad de costos), o por medio de porcentaje según salario mínimo mensual legal vigente, tal vez un 2%); del mismo modo sería el cobro para motos, si existe zona exclusiva para esos vehículos (sería la mitad del cobro por parqueo de carros, como ejp).\nEsos dineros extras (ingresos aleatorios), sería de gran ayuda económica, como “colchon” por cuotas de administración que dejan de pagar los deudores morosos o en mejor forma, para hacer inversiones necesarias para el mejoramiento de la calidad de vida en el Conjunto.\nnoviembre 16th, 2020 a las 1:14 pm\nBuenos dias señores Gerencie.com muchas gracias por su valioso aporte y asesoría constante.\nEn el conjunto donde resido, La mayoría de copropietarios son dueños solo de lotes sin construir, unos pocos tenemos viviendas. En asamblea de copropietarios, la mayoría (constructora y dueños de lotes) excluyeron el servicio de vigilancia, no quieren podar sus lotes, porque argumentan no tener dinero y su idea es entre menos cuota de administración paguen, mejor. Con esta decisión perjudican a quienes residimos en el conjunto pues nos quieren si vigilantes. Existe alguna norma que respalde a los pocos residentes o debemos siempre aceptar las decisiones de la mayoría?. Mil Gracias!\nnoviembre 17th, 2020 a las 7:35 am\nUsted no especifica si se tiene un Administrador provisional (suministrado por el propietario inicial), o un Administrador ya nombrado por Asamblea (si la constructora ya vendió el 51% de los lotes), o no se tiene Administrador alguno.\nPorque al tener un Administrador, se puede suponer que esta persona, les hizo caer en cuenta a los Asambleístas, sobre la importancia de las normas específicas que todo Copropietario debe tener en cuenta con su bien privado (art. 2 Num. 1 función social – ejp. el Conjunto es de todos y se debe velar por mantenerlo bien arreglado; Art. 18 Num. 1 abstenerse de ejecutar acto alguno que comprometa de la seguridad, por ejp. si no hay vigilantes, pues se puede alguien apropiar de su lote o de las áreas comunes -invadir esas áreas).\nAsí como también el Administrador conoce de su responsabilidad (Art. 51 cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración y conservación de los mismos, ejp. un Conjunto lleno de maleza por todos lados y sin quien le dé esa seguridad a los Copropietarios).\nSi la minoría está unida, se puede hacer un debido proceso, como que en las actas de Asamblea, Ustedes hayan dejado muy en claro la inconveniencia para todos de la falta de vigilantes, de la desidia de los Copropietarios que no asean sus lotes, etc.\nPara que por medio de la justicia, se pueda hacer que Administrador y Copropietarios cumplan con sus respectivos deberes como miembros de la Propiedad Horizontal que constituyeron.\nnoviembre 17th, 2020 a las 9:14 am\nBuenos días, disculpe usted mi falta de precisión en la informacion aportada.\nDebido a que la constructora ya vendió el 51% de los lotes, ya tenemos administrador elegido mediante asamblea de copropietarios. Estamos recientemente organizados pero también tenemos consejo de administración. Mediante este ultimo queremos exigir a la constructora la formación de las areas sociales las cuales están inconclusas y a medio hacer.\nPor favor me informa la ley, norma o concepto a los cuales hace referencia los articulos dados?. Mil gracias. Bendiciones!\nnoviembre 18th, 2020 a las 6:46 pm\nSi que pena con Usted, esos artículos se refieren a la Ley 675 de 2001.\nSi la constructora vendió con base en un proyecto, con promoción por volantes, maqueta, etc. es necesario hacerlo cumplir. Primero se debería tratar de conciliar con la constructora, por esas obras inconclusas; y si no se puede por las buenas, pues tocará demandar. Siempre hay que seguir un debido proceso; eso lo tienen muy en cuenta los Jueces, al administrar justicia.\ndiciembre 1st, 2020 a las 5:54 pm\nBuenas tardes, para preguntar, en caso de que un administrador firme un paz y salvo de un inmueble por equivocación o por error a un propietario en mora, y en los estados financieros de la copropiedad (en la cartera) este error no se refleja, es decir, la deuda existe y al poco tiempo el administrador es retirado de sus funciones en mutuo acuerdo con el consejo de administración, al cual le entregan el paz y salvo por sus servicios, al año de haberse ido se puede establecer responsabilidad por lo sucedido así los estados financieros reflejen que solo fue un error de firma, más no, el de efectuar otro tipo de situación en la copropiedad. Gracias\ndiciembre 6th, 2020 a las 8:50 am\nHay veces que es mejor asumir la responsabilidad, y aclarar el tema de raíz, antes de empezar un litigio en los estrados judiciales; por cuanto el deudor moroso puede demandar su situación de morosidad ante un Juez, por cuanto posee un documento que lo exime de toda deuda con la Copropiedad.\nPara mi la responsabilidad se sigue manteniendo por ética profesional, y me parece que dejaron de pasar demasiado tiempo para enmendar dicho error; pues en el momento de hacer la entrega del puesto al nuevo Administrador, se debió haber informado esa situación. Me haría varias preguntas:\n¿Porqué el Administrador no informó de su error a su debido tiempo?\n¿Porqué el Contador o el Revisor Fiscal (en caso de tenerlo), no informó de esto al Administrador y al Consejo de Administración?\n¿El Consejo de Administración en su función de órgano de control, no se percató de este error? si por norma general, debería reunirse cada mes para observar la gestión mensual del Administrador.\nMe parece oportuno aclarar ese asunto, entre todas las partes, antes de la próxima Asamblea; se puede llegar hasta una conciliación que quede por escrito entre las partes involucradas.\ndiciembre 4th, 2020 a las 10:55 am\nBuenos días. Vivo en un conjunto de más de 500 apartamentos, de uso residencial y en la parte de afuera hay 2 espacios disponibles (locales). Tengo varias preguntas:\n1) El hecho de tener 2 espacios disponibles y arrendarlos como locales comerciales, genera cambio del carácter del conjunto, de residencial a mixto? Yo creo que no genera cambio, pero me gustaría saber si hay sustento legal para dar esta respuesta.\n2) Qué tipo de negocios podrían funcionar allí? Hay alguna restricción? Algunos vecinos dicen que solo se pueden poner ciertos negocios como minimercados, droguería, cafetería que satisfagan necesidades básicas de la copropiedad, pero hay que tener en cuenta que si están afuera, cualquier transeúnte externo podría acceder a sus servicios o productos. Hay algún tipo de negocio que esté impedido de funcionar allí? Peluquerías, cajeros, etc?\ndiciembre 6th, 2020 a las 8:36 am\nPara mí, lastimosamente, no hay decreto reglamentario sobre los llamados Conjunto Mixtos, por ejp. si hay tan solo el 1% de las áreas privadas comerciales, pues el Conjunto no debería ser mixto; “dura es la ley pero es la ley”.\nEn primer lugar se deberían remitir a la escritura primaria, en la cual se estipule, para que son esas Unidades Privadas, que Usted llama “Locales”.\nSi ya tienen escritura pública en la cual se denomina “Conjunto Residencial y Comercial xxxx” o “Conjunto Mixto xxx” pues, eso concuerda con el artículo 3 de la ley 675/01. Pero si no está mediante escritura pública esa denominación, mi consejo es no hacerlo (en mi Conjunto hemos tenido muchos problemas con Contadores, por ese tema, por aquello de los impuestos de toda índole).\nEn cuanto al uso de esos locales, se deben remitir a la ley 142/94; Decreto 619/00; Decreto 263/11; Ley 232/95.\nSi desea saber que tipo de negocio se puede poner allí, hay que pedir un documento sobre el “uso del suelo” de ese sector; el cual se puede solicitar a planeación distrital o a una curaduría urbana, eso tiene un costo.\ndiciembre 6th, 2020 a las 5:02 pm\nEl art. 3 Ley 675/01 hace relación a lo que se denomina un Conjunto Mixto.\nEl art. 4 ley 675/01 , estipula que el régimen de propiedad horizontal del Conjunto, debe hacerse mediante escritura publica.\nCon la escritura primaria del Conjunto, se debe saber si el Conjunto es mixto. Si no está denominado asi en la escritura, les sugiero que no lo cambien. Eso implica muchos conflictos con relación a la parte tributaria y otros.\nLos tipos de negocio que puedan funcionar en los locales, se puede extractar del “uso del suelo”, solicitado a planeación distrital o curaduría urbana (tiene su costo, no alto).Y para ese sector, según dirección, el comercio autorizado será de acuerdo con la ley 142/94, Dec. 619/00, Dec. 263/11, Ley 232/95 (comerciantes deben cumplir con el uso del suelo).\ndiciembre 11th, 2020 a las 6:24 pm\n¿En que norma jurídica o ley obliga a conjunto residencial de propiedad horizontal con 15 años de entregadas zonas comunes ceder al municipio gratuitamente parte de estas?\ndiciembre 11th, 2020 a las 7:47 pm\nMe parece que se debe referir más a AREAS DE CESIÓN. Esto debe constar en la matrícula primaria del Conjunto.\nVer estas normas.\nAcuerdo 06/90, Dec. 737/93; La Ley 9 de 1989 y la Ley 388 de 1997 (Art. 13 Num. 2), así como el Decreto 1469 de 2010 (Art. 57) hablan de cesiones urbanísticas gratuitas para espacio público (antes cesiones tipo A) y de áreas comunales o equipamientos colectivos (antes cesiones tipo B).\ndiciembre 15th, 2020 a las 6:25 pm\n¿Es lógico que 1980 Planeación Municipal aprueba a la EDUB constituir Conjunto Unidad Residencial Propiedad Horizontal y en el 2018 ordene retirar cerramientos con tutela colectiva de locales y negativa en las 2 instancias para retirar rejas?\nfebrero 19th, 2021 a las 7:32 am\n¿Lógica vs Justicia?\nHe ahí el dilema, los jueces pueden no saber de un tema en específico, pero se asesoran de las entidades correspondientes o de auxiliares de la justicia.\nSon temas álgidos, pues las normas cambian y es por ello que cada vez los Administradores, los Consejeros y las personas gomosas (como Yo) de este tema tan apasionante de PH, es que debemos escudriñar y estar actualizados constantemente sobre todo las incidencias de esas nuevas normas con respecto a nuestras PH.\nenero 14th, 2021 a las 5:25 pm\nhola buenas tardes , queria preguntarles si en un edificio, de 10 apartamentos, el cargo del administrador lo peden ejercer de forma rotativa cada uno de los propietarios, por un periodo de 1 mes. esto es permitido por la ley. muchas gracias.\nnunca se relizan asambleas,pero tiene personeria juridica y la inscripcion en la respectiva Alcadia y se nombro una propietario como administrador en el año 2014, pero a la fecha no se ha actualizado. muchas gracias.\nfebrero 4th, 2021 a las 7:16 am\nEn la ley 675/01 art. 50, dice que el Administrador lo eligirá la Asamblea para un periodo que se prevea en el reglamento de copropiedad.\nPero observe asuntos prácticos:\nUn periodo de un mes, me parece muy poco para tamaña responsabilidad endilgada a un administrador (lo dice la misma ley “responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros”), me parece que debería ser por un año.\nel estar cambiando mes a mes el administrador, implicaría que mes a mes debería registrase en la Alcaldía esa Representación Legal, y no creo que sea conveniente.\nEl administrador debería “rendir cuentas” de su gestión ante los demás copropietarios, y sería un desgaste hacer reuniones cada mes para ello, etc.\nTal vez por lo pequeño del edificio tomaron esa determinación, pero hay que ver muchos asuntos de responsabilidades civiles.\nenero 14th, 2021 a las 5:39 pm\nbuenas tarde. quisiera preguntarles lo siguiente: soy propietaria de un apto en un edificio pequeño, no tiene vigilancia de dia ni de noche, para el aseo de este se cuntrato a una señora mediante la suscripcion de un contrato individual de trabajo a termino indefinido- cuyo cargo u oficio es; oficios varios.\nla señora fuera de hacer el aseo del edificio nos entrega a los residentes la correspondencia, y demas documentos como recibos de servicios, pero cada ves que nos entrega algo nos hace firmar a todos un cuaderno de su propiedad, cuando se termina uno , lo guarda para ella en su casa, e inicia otro, mi pregunta es ella puede solicitarnos que firmemos dicho cuaderno , nosotros tenemos la obligacion de firmar ? mil gracias\nfebrero 4th, 2021 a las 7:23 am\nEn algunas propiedades horizontales, hay vigilancia contratada y los guardas de seguridad tienen unas minutas (libros de registros), en los cuales registran cosas como entrada y salida de carros, de visitantes y otro de correspondencia; en este último se registra a quién se le entregó, correspondencia, recibos de servicios públicos, encomiendas, paquetes, etc.\nEl cuidado que Usted debería tener es saber que firma.\nLa señora en mención, tal vez, usa los cuadernos para registrar que si entregó lo que iba destinado para tal o cual persona.\npepito gonzalez Dice:\nenero 21st, 2021 a las 4:37 pm\nBUENAS TARDES, } tengo una pregunta, tengo una propiedad en un segundo piso el cual antes era un local comercial, ya deseo reformarlo para vivienda, el primer piso existe un local comercial y el uso del suelo en la escritura figura como comercial, que debo hacer para cambiar la destinación del uso del suelo, para mixto ya sea para vivienda o comercio\nfebrero 4th, 2021 a las 7:26 am\nFalta más información, para opinar.\nEs un edificio o Conjunto mixto, o es solo de oficinas o comercial; están bajo ley 675/01, hacen Asambleas, entre otra información.\nenero 25th, 2021 a las 4:31 pm\nUn revisor fiscal de una propiedad horizontal, puede enviar carta en cualquier momento a todos los propietarios, poniendola en su buzon de la propiedad ?\nSus informes no deberian ser al Consejo de la Admon o en la asamblea ?\nEl revisor fiscal de nuestra propiedad, envió carta a los 70 propietarios con contenido conrtoversial y no ecuanime invitando a la discordia; por lo que quiero evaluar si cabe una sancion etica.\nfebrero 4th, 2021 a las 7:30 am\nMe parece que el Revisor Fiscal, en lugar de estar (como dice Usted) promoviendo discordia entre los Copropietarios, debería citar a Asamblea Extraordinaria para exponer y debatir el tema del cual él está informando a los Copropietarios.\nenero 29th, 2021 a las 6:02 pm\n311 copropietarios de P.H. No ejercen dominio sobre sus terrenos escriturados y registrados en ORIP. Se obligan al pago por expensas comunes.\nfebrero 26th, 2021 a las 1:00 pm\nLa asamblea de propietarios aprobó el cambio de nombre del conjunto. Qué proceso toca seguir ahora para hacer efectivo dicho cambio?\nmarzo 3rd, 2021 a las 10:39 pm\nMiguel 5 estrellas\nLlevar acta de asamblea, mediante la cual se decidió eso.\nLuego eso se lleva a Notariado y Registro, para se anote en el certificado de libertad y tradición de las escrituras, matríz y de cada Unidad privada.\nmarzo 6th, 2021 a las 3:17 pm\nmarzo 5th, 2021 a las 12:53 am\nEdificio PH mixto, es habitado hace tres años y hace dos años se está pagando administración, el consejo de administración no quiere invertir en el mantenimiento de las zonas comunes pues alega que no se ha hecho entrega del edificio. En varias ocasiones la constructora ha hecho los trámites respectivos para entregar el edificio pero el presidente y el administrador dilatan la entrega; se ha tratado en asamblea de propietarios retirarlos del consejo de administración pero no aceptan, además tienen intereses personales para desacreditar la constructora. Es inminente el deterioro del edificio por falta de mantenimiento. Que argumentos y norma se puede aplicar para que el consejo de administración cumpla lo establecido en la ley 675 de 2001: específicamente mantenimiento y sostenimiento de zonas comunes de la propiedad horizontal.\nabril 5th, 2021 a las 8:35 pm\nQue pena con Ustedes, pero no entiendo lo de “…no aceptan..”\nEl retiro de un Administrador y el presidente del Consejo de Administración, no es de querer ellos, o de no dejar ellos, es que Ustedes como Asamblea los cambien y punto.\nLo pueden hacer por Asamblea. El Acta la llevan a la Alcaldía para la Representación Legal.\nabril 9th, 2021 a las 2:21 am\nHe ahí el problema, cuando una asamblea no decide la desvinculación de una administración que quiere mantenerse por años con cantidad de falencias, qué se puede hacer? De antemano muchas gracias por tan valiosos consejos.\nmarzo 5th, 2021 a las 12:54 pm\nVivo en un conjunto que leva 12 años en construcción, ya tiene mas del 50% pero el constructor y representante legal se niega bajo miles excusas a entregar. a esto súmele que él es quien elige el administrador pero lo pagamos los copropietarios con los aportes que hacemos con los pagos de administración. ¿puede una constructora demorarse tantos años en esa construcción?, ¿ante quien acudimos para hacer que entregue el conjunto?, ¿debería el de su plata pagar el administrador, ya que el es quien lo nombra?\nabril 5th, 2021 a las 8:49 pm\nSe debe conocer a que se refiere Usted, cuando dice “…más del 50%…”.\n¿Ya terminó todo el Conjunto, y ya vendió más del 50%?\nSi la respuesta es “si”, solicitar la entrega del Conjunto (creo Yo ante la Alcaldía, o en su defecto contratar un Abogado para los trámites judiciales, si es el caso).\nEl constructor (con base en la pregunta) como es dueño de menos del 50%, pues debe contribuir con el pago de lo que le corresponde por coeficientes para la Administración.\nmarzo 20th, 2021 a las 11:34 am\nTengo la inquietud sobre las cuentas por cobrar por un daño, al no ser una sanción por convivencia ¿debe enviarse la ND con factura de lo que se pagó por el daño y además debe quedar una cuenta por cobrar en la contabilidad separada de CXC por cuotas de administración? y en la cuenta de cobro de la administración ¿debería estar siempre separada al cobro de administración esa deuda con sus respectivos intereses? Al fin la cuenta por pagar no es por cuotas de administración.\nabril 5th, 2021 a las 8:55 pm\nYo de contabilidad, muy poco, pero según lo que observo, me preguntaría ¿Para ese cobro, ya se hizo un debido proceso? ¿Ya quedó por escrito que el propietario a quien se le va a cobrar una deuda por un daño, asumió por escrito ser el causante del daño y pagar por ello?\nJorge Andres Marin Dice:\nmarzo 23rd, 2021 a las 2:29 pm\nBuenas tardes por favor me pueden colaborar con la siguiente consulta: En la asamblea se eligio al consejo que está integrado por 5 principales y 5 suplentes, como mienbros del consejo quedaron una pareja de esposos, la señora como principal y el señor como suplente debido a que cada uno de ellos tiene un apartamento, el cosejo va a elegir el administrador pero el señor que esta como suplente manifesto la intesion de postularse como administrador, hay alguna inhabilidad para que el señor se postule?, deberian renunciar los 2 miembros del consejo por conflicto de interes antes de la eleccion?\nabril 5th, 2021 a las 9:03 pm\nEn mi opinión, el ser Consejero y Administrador a la vez, generaría un conflicto de intereses, por cuanto sería Juez y parte (pide y rinde cuentas); no se si en sus Estatutos hay algo sobre este tema, que los pueda orientar.\nTrato de entender que el esposo, de la señora principal del Consejo, es quien se lanza como Administrador, para mí, aún si deja de ser suplente, y es elegido como Administrador, seguiría existiendo un conflicto de intereses por la afinidad de un Consejero y el Administrador.\nmarzo 23rd, 2021 a las 7:36 pm\nEn el manual de un conjunto residencial esta establecido que el residente debe usar en su parqueadero, vehículo y/o moto y está violando esta norma ante lo cual el adminstrador le pasa carta solicitándole que saque uno de los vehículos de acuerdo a la norma y el residente procede a sacar la moto pero observa que los demás infractores hacen caso omiso a los llamados de atención respectivos y el residente en cuestión procede a entablar Tutela para usar el parqueadero para los dos vehículos y manifiesta que esta siendo perseguido por la adminstradora. La pregunta es: Estas personas pueden hacer parte del consejo de administración y el comité de convivencia? Esta situación no los inhabilita ? Gracias respuesta al mail [email protected] Gracias.\nabril 5th, 2021 a las 9:10 pm\nSi en los Estatutos está escrito que “vehículo y/o moto”, hay varias cosas que se deben poner en contexto.\nUn vehículo es una moto, un vehículo es un carro, una camioneta, etc.\nSuponiendo que dijera “carro y/o moto”, pues no veo la razón para impedirle que parquee ambos vehículos, por aquello del “y” (carro y moto).\nOtra precisión que se debe hacer es, si al decir “residente” se refiere a Copropietario o a arrendatario; porque si es Copropietario, claro que puede pertenecer al Consejo de Administración y al Comité de Convivencia, pero si es arrendatario, solo podría pertenecer al Comité de Convivencia.\nJavier Andres Gil Dice:\nmarzo 24th, 2021 a las 11:21 am\nBuenos días, tengo una deuda con las cuotas de administración y estoy en el trámite de negociar un acuerdo de pago, pero el consejo de administración dice que van a tratar el tema del acuerdo de pago en la asamblea general de propietarios para que todos voten si es aceptado o no dicho acuerdo, esto si se puede hacer?\nabril 5th, 2021 a las 9:14 pm\nEso depende mucho de los Estatutos, porque si en ellos está estipulado el proceso para llegar a acuerdos de pago en la forma planteada, pues habrá que someterse a ello.\nPero si los Estatutos o en una Asamblea se le otorgó ese derecho al Consejo, pues no deberían esperar hasta una Asamblea, a no ser que la hagan extraordinaria y contando con las opciones actuales.\nmarzo 24th, 2021 a las 2:41 pm\nEn Asamblea de Propietarios, de un conjunto residencial, es legal, que aprueben el aumento de cuota de Administración por dos o mas años siguientes?\nYa que se desconoce el aumento legal que el Gobierno hace de manera anual.\nabril 5th, 2021 a las 9:19 pm\nEl gobierno no aumenta las cuotas de administración, pues eso solo lo puede hacer la Asamblea.\nAumentar por dos o más años, la cuota de administración me parece un exabrupto y un error aceptarlo de esa manera, debido sobre todo a las necesidades de cada Conjunto y teniendo como base los incrementos del IPC y salario mínimo (por cuanto casi un 50% del presupuesto, está representado en el rubro de vigilancia).\nNydia Rodriguez Dice:\nmarzo 26th, 2021 a las 5:25 pm\nBuenas tardes, tengo una inquietud, si es posible me puedan colaborar con la repuesta.\nEn un conjunto residencial, el consejo y la administración pueden sólo enviar la citación a los copropietarios residentes y a los no residentes no invitarlos, por no estar al tanto de la problemática presentada en el inmueble.\nabril 5th, 2021 a las 9:26 pm\nLa ley 675/01 (Art. 39 parágrafo 1o), obliga que a todos los Copropietarios, se les debe enviar la citación, sea este residente o no.\nabril 8th, 2021 a las 2:21 pm\nTengo una inquietud, puede el administrador y el consejo de administración modificar un rubro del presupuesto el cual a sido aprobado mediante asamblea.\nEs legal tener personal laborando en la propiedad horizontal sin tener un contrato firmado y mas cuando es por un periodo de 30 dias.\nabril 11th, 2021 a las 2:45 pm\nNo entiendo a que se refiere lo del cambio del rubro, ¿Se sobrepasó un gasto?, o ¿Crearon un nuevo rubro?\nPor conveniencia legal, debería firmarse un contrato, más aún si es por 30 días.\nabril 13th, 2021 a las 8:34 am\njaroacu buenos dias\nEl cambio en rubro es:\nEn asamblea realizada a principios del mes de marzo de 2021, se aprobó un gasto por un valor mayor sobre un servicio el cual fue aprobado en asamblea.\nLa nueva administración y el consejo de administración modificaron el rubro disminuyendo el servicio y por ende disminuye el valor de la factura.\nAl disminuir este servicio disminuye el valor de la cuota de administración y considero que realizaron esta modificación de forma ilegal sin la debida aprobación del la asamblea general.\nabril 13th, 2021 a las 9:11 am\nEl cambio en rubro del presupuesto es :\nEn asamblea realizada a principios del mes de marzo de 2021, se aprobó un gasto para un servicio.\nLa nueva administración y el consejo de administración modificaron el rubro disminuyendo las horas del servicio, por ende debe disminuir el valor de la factura mensual y disminuir el valor de la cuota de administración.\nMi inconformidad es que la nueva administración se esta saltando la ley 675 de 2001, cuando dice que el máximo órgano es la asamblea de copropietarios.\nabril 13th, 2021 a las 9:17 am\nEn asamblea de administración realizada a principios del mes de marzo de 2021, se aprobo un gasto.\nLa nueva administración y el consejo de administración, lo modificaron disminuyendo las horas del servicio, lo cual disminuye el valor de la factura y el volar de la cuota de administración.\nMi inconformidad es que se saltando la ley 675 de 2001, ya que es facultad del asamblea de copropietarios aprobar el presupuesto.\nQue procedimiento debo seguir?\nabril 9th, 2021 a las 2:58 am\nMuchas gracias por la información tan valiosa. Tengo varias preguntas de situaciones que he presenciado en asambleas y no veo estas en los comentarios y tal ves puedan servir para despejar dudas para muchos en el futuro.\n1.. La revisora fiscal lleva 6 años. En la asamblea actual se postularon tres nuevas revisoras fiscales, pero la revisora en mención no se postuló sino que asumió que bastaba tener su hoja de vida en la oficina y asegurar una reelección. Hubo muchos vacios al respecto en la asamblea, nadie supo responder la norma, al final intervino el de la plataforma digital, cosa que no le correspondia, diciendo que la primera opción era votar por la reelección, y esto fue suficiente para ir a la reelección donde ganó. Hay una regulación para esto? ¿en una terna para votación se debe cumplir unos horarios y unos terminos para continuar y no necesitar la postulación? Con qué causa se puede soportar para convencer a una asamblea de no reelegir a un revisor fiscal y en su defecto a impugnar la decisión?\n2. La administración el año pasado contó que la empresa de vigilancia donó un bBQ. un copropietario dijo que esto era ilegal recibir dádivas de los proveedores. En la asamblea actual contó que ya construyo el bbQ con fondos de remanentes y la construyeron justo al lado de la PTAR, sin revisión técnica o por lo menos aplicar el sentido común. En la asamblea los copropietarios se manifestaron de que es imposible hacer ahí asados por el mal olor y otro dijo que esto era muy peligroso. Qué opinión tiene al respecto y si esto es causa de dolo para poder destituir al administrador?\n3. Una señora copropietaria de un apartamento y dueña de su garaje lo ha destinado para que su hermano guarde ahí su carro, administración dice que en su parqueadero solo debe permanecer un vehículo que sea de su propiedad y este en la tarjeta de propiedad el debido nombre. Que piensa al respecto? con todo lo que aprendí hoy aquí creo que me va a decir que mire los estatutos…jejeje Aunque para mi es valido que el copropietario es libre de usar el parqueadero o a quien él o ella decida.\n4. Ahora hago parte del consejo de administración, me gustaría que me asesora de cual es el talón de Aquiles de una administración y un revisor fiscal, para lograr su destitución? ¿Dónde debo poner mi atención para buscar la falla y sea un motivo válido y justificable para presentar a los demás?\n5. Por qué siempre se postulan y hasta se pelean los cargos los mismos o las mismas al consejo de administración?? Es curioso que hasta solicitan pedir certificados de estudios para la idoneidad de poderse postular al consejo los futuros aspirantes. Es esto equitativo?\nabril 11th, 2021 a las 3:10 pm\n1) Quien preside la Asamblea debe someter a votación todas las propuestas que se presenten, en especial cuando se han hecho previamente convocatorias para elección de Revisor Fiscal, o si algún Copropietario lleva por ejp la hoja de vida de un posible Revisor Fiscal, este propietario debe pedir que se someta a consideración su propuesta.\n2)¿El Consejo de Administración dio permiso para esa construcción en ese sitio? ¿o los Copropietarios que se dieron cuenta de esa futura instalación porque no detuvieron su construcción? Por salubridad considero que no debería haberse construido cerca a ese PTAR.\nabril 13th, 2021 a las 1:01 am\nHola, muchas gracias por responder ya que es muy vital para mi su concepto. Cuando se tocó el punto de revisor fiscal.. la administradora mostró rapidamente tres nuevas hojas de vida, casi no las alcanzamos a leer y nunca las envió previamente al correo de [email protected] Una propietario intervino y preguntó que porque se hablaba de reelección si la revisora fiscal no envió su hoja de vida y no hubo un tiempo de cierre de terna. Una moderadora de la plataforma de zoon que contrató la administración sin previo aviso, intervino en la reunión con su voz y dijo que por experiencia en otras asambleas, tenia prioridad la reelección y esto fue suficiente para que quedara practicamente reelegida. Hay un factor que lastimosamente lo veo en las asambleas y es que la gente, los mismos dueños siempre dicen: Avancemos que nos va coger la media noche y no son conscientes de que esta en juego su propiedad.. Así que se llevó a votación como motilando un bobo y quedó de nuevo la misma persona en el cargo.\nEn otra asamblea que asistí en estos dias, no hubo mas candidatos para revisoria fiscal, y le halaron las orejas al administrador porque era obligatorio que él llevara otras hojas de vida para revisar y entonces tocó quedar con el mismo sin otra opción. Entonces en ese momento, hice la pregunta a modo de ejemplo y los que saben de estos temas, respondieron que en esos caso se puede impugnar la asamblea bajo el concepto de que no hubo la suficiente información y se convierte en una falencia. Quiero saber como hacer la impugnación.!! Hoy tuvimos de nuevo reunión de consejo al cual me postulé y quedé de presidenta. Cuando toqué este punto ( que no estaba en el orden del dia), el administrador hizo moción de orden y prácticamente me cayó, diciendo que esos temas ya habían quedado cerrado y que eso se salía del tema. Ahí respondo uno de sus preguntas de porqué quiero que salga. Nos ha regañado a gran mayoría de personas de la coopropiedad y no ha habido forma de sacarlo ya que se está conviritendo en un problema.\nAhora, Es verdad que a las reuniones de consejo es obligatorio que esté la administración??? Según dice el contrato de administración dice, que tanto la administración como la revisora fiscal y la contadora debe estar, osea que nosotros como propietarios no tenemos privacidad de hablar sobre nuestros bienes?? a mi ya me da hasta miedo llamar a las otras personas del consejo. Es más, es la administración quienes citan, ponen los puntos a tratar, llevan todo el control de la reuníón, tienen el mando de la plataforma, silencian los microfonos, tienen los telefonos de los demás. Adicional viven en otra ciudad, no tienen horario y cuando deciden venir es que se tratan los temas porque todo lo manejan a control remoto y no hay forma de entrar a la oficina, revisar los libros, las actas. En fín mi deseo es poner punto final a esta problemática. Ahora bien, Quién decide terminar el contrato de administración? la asamblea o el consejo?\nMuchas gracias por atender estas inquietudes que en realidad me tienen muy preocupada y son dudas que nadie sabe responder y alguna información en internet es puntual pero no trata toda la realidad.\nabril 16th, 2021 a las 6:58 am\nCausales por las que se puede impugnar una decisión de la asamblea.\nGeneralmente las causales por las que se pueden impugnar las decisiones de una asamblea o junta de socios, se deben a que son contrarios a la ley o al reglamento.\nPara impugnar una decisión deberá contarse con dos meses después de realizada la Asamblea.\nabril 16th, 2021 a las 7:11 am\nEl Consejo de Administración, para sus asuntos internos debería reunirse sin la presencia del Administrador (por ejp cuando Usted dice que quieren tratar un tema como el de la idoneidad, la mala gestión de un administrador que conlleva a su cambio, o problemas entre Consejeros, etc.).\nPara el caso de una RENDICIÓN DE CUENTAS (análisis informes de gestión administrativa, cartera morosa, estados financieros), si debería estar presente el Administrador y/o el Contador y/o el Revisor Fiscal.\nPor lo que Usted dice, si en su Conjunto hay Revisor fiscal, es porque el Conjunto es Mixto, y en este caso el Consejo de Administración es quien elige o retira de su cargo a un administrador, a no ser que el Conjunto sea residencial pero necesitan tener Revisor Fiscal.\nGiani, no soy Abogado, ni Administrador de empresas, ni Contador, soy un simple gomoso del tema de P.H., y por experiencia en el Consejo de Administración, así como Administrador y asistente de muchos seminarios, quiero aportar lo poco que se sobre este complejo y fascinante mundo de la P.H.\nabril 11th, 2021 a las 3:58 pm\n3) Como el garaje es propiedad privada, la señora puede hacer lo que le convenga.\nabril 11th, 2021 a las 4:08 pm\n3) El garaje es una propiedad privada y com tal la señora puede hacer con él, lo que mejor le convenga.\n4) ¿Porque quiere sacar al Administrador y al Revisor Fiscal? ¿O es que se notan deficiencias en las labores de estos colaboradores?\n5) Hay muchas razones por las cuales la gente se postula como Consejero. Por ejp. cuando en la Asamblea se pide la postulación para este órgano de control, la mayoría esconde la mano y deja que otros se postulen; otros tienen intereses personales (tal vez hay alguna prebenda para ellos-en los Estatutos). De todas formas la Asamblea es quien decide, puede que presenten certificados pero si la Asamblea decide que por muchas certificaciones que tengan, no los reeligen o no los eligen, pues ni modo.\nabril 9th, 2021 a las 8:02 am\nTeniendo en cuenta que el administrador es quien representa la persona jurídica, este puede celebrar contratos sin que haya acreditado su representación legal ante la entidad competente, o basta solo con que el consejo de Administración lo haya nombrado?\nabril 11th, 2021 a las 2:59 pm\nEn mi opinión, una prueba legal para demostrar la representación de la persona jurídica serían las actas de asamblea (si es elegido por esta) o en las actas de consejo (si es elegido por este).\nOtra cosa sería el caso en que se requiera hacer una demanda, pues el Juez pedirá la Representación Legal expedido por Alcaldía.\nabril 11th, 2021 a las 3:54 pm\nPara la firma de contratos me parece que se puede respaldar con las actas de asamblea (si fue esta que eligió al administrador) o acta del Consejo de Administración (si fue este quien lo eligio).\nPara una demanda interpuesta, si debería presentarse el certificado de la Alcaldía.\nabril 12th, 2021 a las 9:55 am\nBuen día, mi pregunta va dirigida a que si el tesorero quien fue reconocido hace 1 año por medio de Acto Administrativo, puede ser elegido por medio del Consejo de Administración como Administrador sin haber renunciado a su cargo como tesorero, y que el administrador que fue elegido el año pasado (2020) ya se le termino el contrato y por eso se ve la urgencia de nombrar a nuevo administrador que es el tesorero.\nabril 16th, 2021 a las 7:15 am\nSi el Conjunto es Residencial, quien debe elegir el Administrador es la Asamblea.\nSi el Conjunto es mixto, quien debe elegir el Administrador es el Consejo, pero el Tesorero debería dejar su puesto oficialmente.\nmayo 18th, 2021 a las 2:50 pm\nMuchas gracias por la información pero tengo otra pregunta y es si la señora que pertenece al consejo de Administración ante quien debe pasar la renuncia, para que pueda ser nombrada como administradora.\nAnte la Asamblea general o ante el Consejo de Administración y en que norma lo puedo encontrar. agradezco la atención prestada al mismo\nmayo 18th, 2021 a las 2:54 pm\nya que tanto en la ley 675 de 2001 como en el reglamento de la propiedad en la funciones de la Asamblea General dice: Elegir y remover los miembros del Consejo de administración y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los periodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto, sera de un año.\nabril 14th, 2021 a las 9:42 am\nLos inquilinos de un inmueble en un conjunto cerrado colocaron un bar restaurante, uso que no es adecuado para el conjunto, que es residencial, el propietario no ha querido pedir el inmueble, pues solo le interesa recibir su pago. Se puede tomar alguna acción contra el propietario del inmueble?\nabril 16th, 2021 a las 7:24 am\nClaro que se puede tomar una acción contra ambos, el inquilino y el propietario, porque están dándole un uso indebido al inmueble, por aquello del uso del suelo.\nSe debe seguir un debido proceso, invitando primero a que desmonten ese bar-restaurante y si esto no es efectivo, se debe seguir con los MASC (Métodos Alternativos de Solución de Conflictos), y si eso tampoco sirve, pues ya tocará un demanda civil.\nPeter Antonio Gomez Garcia Dice:\nabril 17th, 2021 a las 12:34 pm\nConsulta, la propiedad esta a nombre de mi esposa y mio, asi esta en registro certificado de tradicion y libertad, para asisitir a la asamblea general de copropietarios, puede asistir uno de los dos sin necesidad de que medie un poder para tal fin?\nabril 20th, 2021 a las 7:39 am\nClaro que puede asistir cualquiera de los dos, sin necesidad de poder de representación del otro.\nArt. 37 Ley 675 de 2001″…La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados…”\nabril 26th, 2021 a las 9:58 pm\nBuenas noches, mi duda es la siguiente puede un miembro del cosejo de administración, contratar como proveedor con las administración.\nmayo 10th, 2021 a las 7:27 am\nEn mi opinión, no debería hacerlo, por aquello de ser arte y parte; me explico, al ser consejero estaría mediando entre el Administrador y, los copropietarios o residentes; y en caso de tener alguna falla como proveedor, sea por servicio o por insumos, pues no podría entrar a dirimir sobre ese asunto en particular.\nmayo 3rd, 2021 a las 7:10 pm\nHola, en la parte que dicen:\n“No puede ser miembro del consejo de administración un arrendatario o un morador no propietario, a no ser que actúe como representante de un propietario, pues a ley claramente señala «propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados».”\nConsidero que cuando dicen “representante” se refieren a “Delegado”. Un pequeño detalle que puede generar desinformación. Pues una cosa es delegado, y otra representante. Me confirman por favor?\nmayo 10th, 2021 a las 7:31 am\nPero por favor explíquenos, según Usted, cual es la diferencia entre Delegado y Representante, para poder entrar a opinar al respecto.\nmayo 15th, 2021 a las 6:49 am\nCuando algún propietario, no puede asistir a una Asamblea y le da poder de representación a alguien, considero que está delegando en esa otra persona, su intervención en la Asamblea, es decir para que en reemplazo de él, firme la asistencia, pida la palabra e intervenga en la reunión, vote, entre otros.\nPero si además de eso, en el poder de representación, se especifica que en su nombre puede “lanzarse” para ser miembro del Consejo, pues ya sería un poder más específico.\nPara la parte legal, se debe tener en cuenta que en las Actas de Asamblea y de Consejo, el nombre que debe aparecer es del propietario y no del delegado. En estos casos, podría ser que al escribir el nombre del propietario en las Actas, se le agregara al lado un paréntesis con letras como (PP=por poder); (R=representado); (D=delegado), o cualquier otra forma de expresar que el propietario está siendo “reemplazado por”.\nmayo 23rd, 2021 a las 1:27 pm\nBuenas tardes, me gustaría que ustedes me aclaren en donde puedo encontrar si hay limitaciones para que una persona propietaria de un Apt en PH pueda participar en el consejo de Administración por mas de (3) periodos consecutivos.\nmayo 23rd, 2021 a las 8:42 pm\nLas limitaciones deben estar en los Estatutos.\nHay muchas situaciones que permiten una renovación constante de los Consejeros, por ejemplo, en el momento en el cual se solicitan postulantes para el Consejo, en la mayoría de Conjuntos nadie quiere comprometerse a pertenecer al Consejo y por costumbre hay voces que dicen “que sigan los mismos consejeros”, sin una propuesta concreta.\nEn los Estatutos pueden haber ciertas limitaciones como: no puede ser Consejero un deudor moroso, un propietario no residente, un propietario que sea renuente con sus faltas a la convivencia, etc.\nmayo 24th, 2021 a las 12:40 pm\nBuen día; tengo la siguiente duda si en la asamblea de 150 copropietarios, hubo un 51% de asistencia y de ellos el 33% aprobó el presupuesto donde se incluye el aumento de la cuota de administración.\nPero en nuestro reglamento de propiedad horizontal, estipula claramente que para el aumento de ese punto, si supera y esta por encima del porcentaje decretado por el gobierno nacional para el salario mínimo legal vigente, se exige una mayoría calificada del 70% de los coeficientes que integran el conjunto. Entonces esa decisión se puede Impugnar?\nmayo 25th, 2021 a las 7:20 am\nMi opinión es que SI, se puede impugnar dicha decisión.\nSe incumplió con los Estatutos, puesto que según lo expuesto por Usted, para que se aprobara la cuota de administración, si el porcentaje de incremento supera el SMMLV, se debe contar con la MAYORÍA CLAIFICADA del 70%; es decir debió ser aprobada por aproximadamente 105 copropietarios.\nPero según Usted nos comenta, quienes aprobaron la nueva cuota de administración, fueron aproximadamente 25 copropietarios.\nMe parece muy exigente esa mayoría calificada, que quedo en los Estatutos, para la aprobación de la cuota de administración.\nmayo 27th, 2021 a las 7:54 am\nPero nos dicen que no se puede impugnar dado que la ley 675 prevalece sobre el Reglamento de Propiedad Horizontal y que reza PARÁGRAFO 1º. En ningún caso las disposiciones contenidas en los\nreglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas\nimperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, se entenderán no\ny en su ARTÍCULO 46. Decisiones que exigen mayoría calificada. Como excepción a la norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de\ncopropiedad que integran el conjunto: Y NO APARECE LA DE LA CUOTA DE ADMINISTRACION o EXPENSAS.\nMás en nuestros estatutos si se establece el porcentaje de aumento minimo y el de votación por mayoria calificada.\nENTONCES ALLI SURGE MI DUDA QUE PREVALECE LA LEY 675 SOBRE EL REGLAMENTO DE LA UNIDAD O VICEVERSA.\nEsto determina si podemos o no impugnar.\nmayo 27th, 2021 a las 7:18 am\nMe quiero referir a la mayoría calificada del 70% para la cuota de administración si se pasa del incremento del SMMLV, estatuido por el gobierno.\nDicen los expertos que el presupuesto se debe basar en varios factores, entre ellos por la ejecución presupuestal de la anterior vigencia, y por los futuros gastos o inversiones de la vigencia futura, por eso es necesario que cada uno de los copropietarios analicen el porque se incrementa una cuota de administración por encima del SMMLV.\nEl paso del tiempo sobre las áreas y bienes comunes, hacen mella en estos elementos, por eso para mantenerlos bien sin dejarlos deteriorar, se debe tener en cuenta que los costos también varían cada año.\njunio 1st, 2021 a las 3:09 pm\nImperativo, significa que si se va a tomar una decisión SOBRE cualquiera de los 10 numerales de ese artículo 46, necesariamente deberá cumplirse con el 70%.\nComo lo de la cuota de administración NO ESTA contemplada en ese artículo de la ley, los Estatutos priman porque, para ese tema, NO están en contra de la Ley 675/01. Es más eso se lo debería decir el Abogado que interpondrá la demanda, y será el Juez que determine quien tiene la razón.\nNo entiendo porque, ni quien le dice que no se puede, porque la interpretación que yo le doy, es que si se hace un reglamento que cambie el porcentaje para aprobar uno o varios asuntos determinados en ese artículo 46, pues ahí si se estaría en contra de la ley (“lo que no le está expresamente prohibido, le está permitido”)


Vázquez Garced realiza nombramiento en la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda : Noticias de Puerto Rico\nIris Posted On 20/08/2019\nLa gobernadora Wanda Vazquez Garced informo el martes que sometio a la Junta de Directores de la Administracion para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) el nombramiento del licenciado Luis Carlos Fernandez Trinchet como director ejecutivo, el cual fue ratificado.\n“Agradezco la disposicion del licenciado Luis Carlos Fernandez Trinchet para ocupar estos importantes cargos directamente ligados al desarrollo economico de Puerto Rico, uno de los asuntos prioritarios para esta administracion. Fernandez Trinchet es servidor publico hace mas de una decada y tiene las cualidades para establecer la agenda economica que defina exitosamente el desarrollo de Puerto Rico”, señalo Vazquez Garced en comunicacion escrita.\nFernandez Tranchet ya habia sido recomendado por la Junta de Directores del Banco de Desarrollo Economico para el cargo de Presidente, nominado por la gobernadora Vazquez el pasado 15 de agosto, y esta pendiente de ratificacion.\nPor su parte, Fernandez Trinchet agradecio la confianza que la gobernadora deposito en el al recomendarlo, asimismo, a los miembros de la Junta de Directores de BDE y AFV por ratificar su designacion.\n“Estoy muy agradecido por la confianza recibida, no solo de la gobernadora Wanda Vazquez Garced, sino tambien de los miembros de la Junta de Directores. Acepto el nombramiento con mucha humildad, entendiendo la gran responsabilidad que conlleva este nuevo cargo”, expreso el funcionario.\nFernandez Trinchet añadio que “el Banco de Desarrollo Economico enfrenta varios retos, entre ellos el manejo de los fondos del Programa de Subvencion en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG-DR, por sus siglas en ingles), el desarrollo economico para pequeños y medianos comerciantes, asi como apoyar los esfuerzos gubernamentales para impulsar el programa de Zonas de Oportunidad. Nuestra institucion persigue fomentar la inversion en las zonas de bajos recursos en la isla. Confio en que el equipo de trabajo del Banco me ayudara a cumplir la metas trazadas, con el fin de lograr un mejor Puerto Rico”.\nEn cuanto a la AFV, el designado aseguro que se ejecutara un plan agresivo para distribuir los $400 millones de fondos CDBG-DR para proyectos de renta a personas de bajos ingresos. Igualmente, se promoveran otras facilidades de financiamiento, subsidios e incentivos para que las personas puedan adquirir o arrendar un hogar digno.\nFernandez Trinchet posee un bachillerato en Administracion de Empresas de la Universidad de Puerto Rico; una maestria en Administracion de Empresas con enfasis en finanzas, entorno empresarial y politica publica de la Universidad de Rochester, New York; un Juris Doctor en la Universidad de Puerto Rico y es Analista Financiero Autorizado por el CFA Institute. Tambien, se ha desempeñado como abogado y asesor legal, y fungio como asesor del director ejecutivo de AFV.\nJunta de AFV pidio a la gobernadora que destituyera a Rolon\nAnteriormente, el secretario de la Vivienda, Fernando Gil Enseñat, en su capacidad de presidente de la Junta de Directores de la Administracion de para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) advirtio a la gobernadora Wanda Vazquez Garced, que el recien designado director ejecutivo de esa corporacion publica, Erick Rolon, no contaba con el aval del cuerpo rector.\nLa comunicacion de Gil Enseñat se produjo a principios de la pasada semana, razon por la cual la gobernadora se reunio con Rolon el pasado sabado y le solicito la renuncia.\nRolon confirmo en la mañana del lunes, que presento su renuncia el sabado a la silla a la que habia sido nombrado por el renunciante gobernador Ricardo Rossello, dos dias antes de haber dejado el cargo en medio del escandalo de chat de Telegram y de denuncias de corrupcion en su administracion.\nRolon, quien hasta hace una semana se desempeñaba tambien como subsecretario de la Gobernacion, ahora permanece como secretario del Departamento de Correccion y Rehabilitacion donde informes de prensa (Vocero) indican que el FBI investiga por alegado mal manejo de fondos federales relacionados …\nSegun informes confirmados por de fuentes conocedoras de los procesos en AFV, tras ser nombrado por Rossello a la corporacion, Rolon llego con un equipo completo de ayudantes de confianza que lo acompañaron desde Fortaleza, a quienes nombro a difererentes puestos y autorizo el pago de diferenciales que incrementaban la nomina de la agencia. Entre las personas que Rolon nombro se encuentra Jose Ivan Marrero, exdirector de la Oficina de Gerencia y Presupuesto (OGP), a quien designo como subdirector.\nLas fuentes indicaron que la compensacion total de Rolon sobrepasaria los $150,000 entre su salario como director ejecutivo de la AFV – por lo cual recibiria un salario de $130,000 anuales – y el diferencial otorgado por el Departamento de Correccion, que ascendia a $25,000 adicionales.\nPor su parte, la compensacion total de Marrero sobrepasaria los $125,000, cantidad que representa el doble de su salario de carrera como empleado de la Oficina de Gerencia y Presupuesto, que ascendia a apenas $57,000 anuales.\nMarrero habia renunciado como director de OGP para pasar del gobierno para pasar a analizar los contratos del gobierno como asesor en La Fortaleza. Las fuentes indican que Rossello Nevares no estaba satisfecho con su labor en esa area tampoco por lo que sus dias en La Fortaleza parecian estar contados.\nAunque el nombramiento de Rolon y Marrero fue hace dos semanas, al momento de su renuncia la Junta de Directores de AFV no los habia autorizado a firmar documentos oficiales. La AFV es la agencia encargada de gestionar millones de dolares en fondos federales como parte de la reconstruccion tras el huracan Maria.\nLas reservas de la Junta, segun indicaron las fuentes, responden a que Rolon no cuentaba con experiencia alguna en temas de finanzas, vivienda, construccion, financiamiento de proyectos de construccion, ni en los programas federales bajo los cuales opera la AFV. Se desconoce el criterio utilizado por Rossello Nevares para hacer tal nombramiento.\nAdemas de la peticion de renuncia por parte de la gobernadora Vazquez, esta desautorizo ademas cualquier acuerdo economico que hubiese otorgado Rossello Nevares a Rolon y a Marrero.\n–CyberNews contribuyo a esta nota\nAsí asistió Shiloh Jolie-Pitt al estreno de “Maleficent: Mistress of Evil”


El intendente de San Salvador de Jujuy, Raúl "Chuli" Jorge, partió rumbo a España para participar en las "Jornadas Hispano-Argentinas sobre Gobernabilidad Municipal", que se celebrarán en Madrid entre el 7 y el 15 de noviembre, invitado por la Fundación Pablo Iglesias. El acontecimiento, tendrá lugar entre el 7 y el 15 de noviembre en Madrid y está encuadrado dentro del Programa de Promoción de Actividades de formación, consolidación y difusión de Sistema Democrático. También está invitado el diputado nacional electo Mario Fiad. "Formamos parte de una delegación argentina de intendentes, legisladores electos y funcionarios de gobiernos locales", dijo Jorge aludiendo a que viaja junto al diputado nacional electo Mario Fiad, también invitado por los organizadores del encuentro.\nPor último, vale destacar que tanto el traslado como el alojamiento, están a cargo de la Fundación Pablo Iglesias: "la invitación contiene los boletos aéreos, el alojamiento y todos los gastos por estos nueve días que va a durar la experiencia", con cargo al Programa de Promoción de Actividades de formación, consolidación y difusión de Sistema Democrático, detalló en ese aspecto. CompartirCompartir en Facebook TweetCompartir en Twitter Whatsapp Personas en esta nota ( 1 ) En esta nota: Mario Fiad