Sólo cuatro trabajadores de San Agapito han pasado a auxiliares de Arcelor - La Nueva España\nSólo cuatro trabajadores de San Agapito han pasado a auxiliares de Arcelor\nCC OO sopesa realizar hoy una movilización en las Baterías de Coque\nEl conflicto de Transportes San Agapito, la empresa que hasta mayo de 2009 explotaba el contrato del coque de Baterías a los puertos de Avilés y de Gijón y al alto horno de Veriña, vuelve a resurgir cuando ya parecía resuelto. Los ánimos sindicales y de la plantilla se calmaron a finales del pasado marzo, cuando Arcelor se comprometió a recolocar antes de mayo a 18 trabajadores de San Agapito en empresas auxiliares de la siderúrgica. El mes que la compañía dio como plazo está a punto ya de expirar y, según CC OO, sólo cuatro trabajadores que pertenecen a los Acuerdos de Oviedo han sido recolocados. Por esta razón la central amenaza con nuevas movilizaciones.\n«Si el lunes (por hoy) los catorce restantes no están en los puestos comprometidos, volveremos a parar las Baterías de coque», sentenció Aquilino Riera, de la Federación de Servicios a la Ciudadanía de CC OO en Asturias.\nEl acuerdo de colocación entre la siderúrgica y la central llegó a finales del pasado marzo, tras una serie de protestas protagonizadas por los trabajadores afectados, que pedían la salida a concurso del contrato de transporte de coque. Durante varios días, los de San Agapito paralizaron el transporte de coque impidiendo la carga y descarga del material. El posterior acuerdo suscrito entre la compañía y CC OO pasaba porque 18 transportistas fuesen recolocados en auxiliares con contrato de obra y servicio, pero manteniendo la antigüedad. «Nos pareció justo», añadió Riera.\nPero el de Comisiones no se explica ahora que ese acuerdo aún no se haya materializado «cuando estamos ya a las puertas de junio». «Si el día 24, que celebraremos una asamblea, no están todos trabajando, volveremos con las movilizaciones», subrayó Aquilino Riera.\nLos cuatro transportistas de San Agapito recolocados, que pertenecen a los Acuerdos de Oviedo, han pasado a las empresas Transportes Cortés, Jofemesa, Nitracesa y Aturmasa, añadieron en medios sindicales.


El Rincón de Seter: El libro viajero continua su marcha....\nEl libro viajero continua su marcha....\nHola a tod@s, aquí os traigo otra página más del libro viajero....esta vez me tocó el libro de Mila y el tema de su libro es, el mundo mágico de las hadas y duendes...tema que por cieto me encanta, así que pensé en hacer una página con colores alegres y por supuesto un dibujito de los mios con un hadita; espero que la guste a la propietaria del libro, está hecho con mucho cariño.\nLa página está hecha superponiendo diferentes capas de acrílicos (técnica del mono tipo) luego por los bordes le di pasta con textura granulada, también estampé el fondo con un sello de texto, y mi muñequita que la dibujé encima pero recortando la cara con papel de periódico y dandole algo de color.\nLa frase que puse en la otra página me salió del alma.....como me gustaría que todo fuese como un cuento de hadas, sobre todo en los tiempos que vivivos (todo de color de rosa, como la página) y con un final feliz, siempre con un final feliz.....\nEstoy aprendiendo mucho con este viaje, técnicas nuevas que nunca había experimentado y me encanta y se lo tengo que agradecer a nuestra guia Mila; pero creo que aun me queda mucho camino......\nMuchas gracias a todas por vuestros comentarios y espero que os guste esta página....\nTe quedó preciosa, y la frase me encanta!. Besos\nMi querida Esther estas realizando un maravilloso camino. La pagina me encanta!!!, me has emocionado y se me ha erizado el bello, que frase tan cierta para estos tiempos que vivimos, pero siempre nos queda refugiarnos en los sueños,pero yo ademas podre disfrutar de esta maravillosa pagina todos los días.\nEsther es una pasada,me encanta!!!Besos de colores!!!\nHola Esther, te quedo preciosa la pagina, sobre la frase ojala y fuese asi, todo iria mejor en la vida, bsss\nEn eso si tienes razón, que todas las historias tuvieran finales felices!\nque linda tu página!\nEsther es divina tu página con ese dibujo tuyo impresionante y la frase que todos queremos que sea así.- Felicitaciones hermoso trabajo!!\nLa técnica te ha quedado genial, ya me gustaría a mi que me quedaran esos círculos tan definidos... La página es muy bonita y con un mensaje precioso. Besos\ncada vez se te da mejor esta tecnica eh? muakkkkk\nHola Esther un trabajo verdaderamente precioso con una técnica que a mi también me gustó!!!, comparto tu idea!!!\nTe ha quedado muy bonito!!! Esa hadita, genial!! besitos\nwoww es una chulada y que bueno lo del cuento de hadas, en ocasiones no estaría mal.\nno se que sea realmente el libro viajero pero las paginas que hiciste estan bellass, bellas!!\nEsa hadita es un ángel. Yo también quiero finales felices y unas veces los necesitamos más qué otras.\nYo lo tengo en casa y he de decir que las texturas que ha logrado Esther son impresionantes.\nY me gustan muchos los muñecos que dibujas.\nComo siempre ... ¡Precioso!. Tus dibujos ponen ese toque tan bonito. Y ... bueno, la vida no siempre tiene el final que nos gustaría pero siempre hay un lado bonito. Un beso grande :)\nno la había comentado, pero qué decir!! es chulísima y la niña no puede ser más bonita y simpática. me encanta el mensaje, el fondo y los colores :)


Las famosas “moscas volantes” en el ojo - AVER\nUna de las consultas más frecuentes en oftalmología es la aparición de las moscas volantes o puntos negros en nuestro campo de visión. Es por ello que en esta entrada del blog nos queremos detener en explicar cuáles son las causas y los posibles tratamientos que existen.\nLos pacientes describen estos síntomas como moscas, manchas, hilos o pelusas que se ven generalmente durante los días claros y sobre fondos blancos, como por ejemplo al leer un libro o al mirar la pantalla del ordenador.\n¿Qué son estas manchas y porque se ven?; este efecto es debido a que tenemos un gel dentro del ojo que se llama vítreo, el cual es transparente y está encargado de darle consistencia al globo ocular. A su vez, el vítreo está anclado o enganchado a la retina en varios puntos. Este gel con el paso del tiempo y debido a múltiples causas, puede ir degradándose y formar unos “grumos o condensaciones” que al colocarse por delante de la retina, se ven en forma de “hilitos” o como lo describen muchos como una “mosca volante”. En oftalmología, a estos síntomas los llamamos miodesopsias.\nSi el vítreo, además de degradarse se desprende de donde está anclado, se produce un Desprendimiento del Vítreo Posterior (DVP). Estos rotos y desgarros suelen manifestarse mediante luces, rayos o destellos, y en medicina se denominan fotopsias.\nEn la consulta del oftalmólogo, cuando un paciente viene refiriendo estos síntomas es importante hacer una revisión del fondo de ojo, sobre todo de la zona periférica de la retina que es donde más frecuentemente el vítreo puede quedarse anclado y producir algún roto o desgarro. Si esto se produjese, lo más conveniente es que el oftalmólogo realice un tratamiento con láser de esos desgarros. Este tratamiento no tiene por qué ser urgente, pero no debemos dejarlo pasar más de unos días.\nEn ocasiones las miodesopsias y el Desprendimiento del Vitreo Posterior, no suelen estar asociados a ninguna patología, y por tanto no precisan de tratamiento. Para la desaparición de las miodesopsias no existe tratamiento eficaz; suelen ser síntomas transitorios con periodos en las que se ven más y otros periodos con menos presencia, por lo que los oftalmólogos recomendamos el uso de gafas de sol al salir a la calle para disminuir las molestias.\nEtiquetas: agudeza visual, clinica aver, clinica aver madrid, clinica oftalmologica aver, clinica oftalmologica madrid, degeneracion macular, Desprendimiento del Vítreo Posterior, especialista estetico, estetica madrid, hilos tensores, infografia, madrid, medicina estetica, medico estetico, moscas volantes, oftalmología, ojos, retina, salud visual, tratamiento, tratamientos, vista cansada


VESTIDO NIÑA FLORES AZULES\n13,18 € 30% de descuento\nVestido de niña de cuello redondo y sin mangas, con corte en el pecho adornado por un lazo blanco. Color muy favorecedor, en diferentes tonos azules sobre fondo blanco. Braguita blanca lisa y capota a juego, en el mismo estampado que el vestido.\nSeleccione la talla 6M\nVestido de niña de cuello redondo y sin mangas con pequeño volante en el hombro. Con corte en el pecho, luce cuerpo y lazo en perforado de color blanco. El vestido estampado en diferentes tonos azules lleva un volante en el bajo, fabricado en la misma tela. La capota estampada, igual que el vestido, y braquita blanca lisa a juego. Apertura trasera con botones.


Vuelos baratos de Düsseldorf - Qingdao desde $11,260 | Skyscanner\nVuelos baratos de Düsseldorf a Qingdao\nInformación sobre vuelos de Düsseldorf a Qingdao\nTiempo promedio de vuelo, distancia total de 8348 kilómetros\n¿Cuál es el mejor precio para un vuelo de ida y vuelta de Düsseldorf a Qingdao?\nEl mejor precio encontrado en Skyscanner para un vuelo de Düsseldorf a Qingdao es de $11,260. Esto se obtuvo al agrupar las diferentes aerolíneas y es el precio más barato del mes.\n¿Cuánto tiempo dura el vuelo de Düsseldorf a Qingdao?\n13h 15min es el tiempo promedio de vuelo de Düsseldorf a Qingdao.\n¿Cuántas aerolíneas vuelan directamente de Düsseldorf a Qingdao?\nNo hay aerolíneas que vuelen directamente de Düsseldorf to Qingdao.


10 Mejores Hoteles en Craignure, Reino Unido - Hotels.com\nVer los hoteles de Craignure en un mapa\nMejores Hoteles en Craignure\nHotels.com disponibiliza actualmente 2 Hoteles en Craignure, Reino Unido para tus próximas vacaciones o fin de semana! Selecciona la categoría que más te convenga, ¡y reserva tu escapada a Craignure con el mejor precio!\nCuáles son los mejores hoteles en Craignure\n1. Shieling Holidays Mull\nCómo seleccionar los mejores hoteles en Craignure\nPorque utilizar Hotels.com para reservar Hoteles en Craignure?\nEncuentra hoteles en Craignure de acuerdo con tu presupuesto . Selecciona la categoría que más te convenga, ¡y reserva tu escapada a Craignure! Haz una búsqueda y compara precios . Tenemos alojamientos que ofrecen la mejor infraestructura. Lee nuestros guías de viaje sobre los mejores destinos de Craignure. Elige un hotel en el centro de la ciudad si planeas visitar las atracciones históricas y deseas trasladarte con facilidad en Craignure o también puedes buscar un hotel cerca del aeropuerto o en la zona de mayor actividad comercial e industrial. Escoge entre una variedad de servicios en los hoteles.\nInformación sobre Craignure\n1. Precio de los hoteles en Craignure, comparando el valor promedio de la diaria por noche;\n3. Habitaciones próximas de los principales eventos, conciertos o puntos turísticos de Craignure\n4. La ubicación del hotel en el mapa de Craignure, Reino Unido\n5. Las principales redes hoteleras de Craignure\nCómo ahorrar en tu escapada - hoteles en Craignure\nHotels.com tiene para ti diferentes beneficios, para que reserves tu habitación de hotel en Craignure al precio más bajo garantizado, Reserva con anticipación hoteles para la Semana Santa, Puentes y Festivos en 2018 :\n2. Ofertas de Hoteles en Craignure- Elige entre más de 10.000 ofertas de hoteles en Craignure


Bezmiliana - Malagapedia\nBezmiliana, también conocida como despoblado de Bezmiliana o yacimiento de Bezmiliana, es una zona arqueológica y antigua localidad situada en el municipio español de Rincón de la Victoria. El yacimiento se ubica en tres áreas diferenciadas que son el resultado de distintas intervenciones arqueológicas donde se han documentado espacios muy concretos del tejido urbano de la antigua medina. Las excavaciones más recientes han permitido verificar la fuerte incidencia de las estructuras de época medieval cristiana en algunos puntos de la ciudad sobre las estructuras hispanomusulmanas, por lo que las infraestructuras son las mejor conservadas.\n2 Zona 2\n3 Zona 3\nLos restos más significativos que se han mantenido hasta la actualidad de este núcleo urbano se corresponden fundamentalmente con espacios públicos como los contenidos en la denominada Zona 1. En este ámbito se localiza la base del alminar de una de las mezquitas de la ciudad hispanomusulmana, defendido por un revellín de época cristiana, así como un gran aljibe, posiblemente relacionado con dicha mezquita.\nLa excavación del espacio correspondiente a la mezquita reveló niveles de gran complejidad estructural, con demoliciones, integraciones y obras de nueva planta que definen la evolución histórica del espacio excavado. De este modo se descubrió la planta y parte del alzado de un alminar de planta cuadrangular que posteriormente, tras la conquista cristiana, se reconvierte en elemento de corte defensivo al añadirle un revellín de sillarejo labrado en lumaquela local, quizás con el doble propósito de erradicar el carácter simbólico del edificio y de utilizar su disposición estratégica sobre un promontorio. Con el tiempo, se acaba convirtiendo en un torreón semicircular de mayores dimensiones, cuya fábrica es de mampostería y con un espacio interior despejado. Asociados a esta estructura se registraron en las excavaciones una serie de espacios interiores y un gran patio, éste último posiblemente relacionado en inicio con la estructura religiosa islámica que al final fue repavimentado en época cristiana con una solería de pequeños cantos.\nPor otro lado, también se incluye en esta zona el aljibe que presenta un acceso en pozo de gran profundidad, con sección cuadrangular y fábrica de mampostería de sillarejos y ladrillos, ligados con un fuerte mortero de cal. Este pozo permite tanto la toma de agua como el paso para reparaciones a través del techo. En concreto el aljibe tiene planta rectangular, con unas dimensiones en sus ejes mayor y menor de 5 por 2,50 metros. Presenta una altura superior a los 2,85 metros y se cubre con una bóveda de medio cañón irregular, realizada mediante ladrillo, sillarejo y mampostería. En su zona central el aljibe presenta un fajón que lo segmenta y que refuerza la cubierta. La apertura de esta compartimentación y la sujeción de la bóveda se resuelven mediante un arco de herradura cuyo dovelaje conserva una fábrica de sillarejo regular en muy buen estado.\nLas intervenciones arqueológicas en la Zona 2 han permitido identificar la presencia de abundantes elementos estructurales correspondientes al tejido urbano tanto de la ciudad hispanomusulmana como cristiana. La secuencia estratigráfica en este sector se inicia en época emiral y califal con restos arqueológicos de menor entidad comparados con los de las etapas almohade y nazarí donde los niveles se conservan en mejor estado.\nA estas últimas etapas se adscriben los restos de una edificación articulada en torno a un espacio interpretado como patio, posiblemente central, alrededor del cual se disponen las diferentes estancias (una de ellas con un amplio vano que incluso parece haber contado con un parteluz central). Esta edificación se conserva a cota de zócalos sobre los que muy probablemente, según interpretan sus excavadores, se elevaban cuerpos de tapial. A pesar de que no se han mantenido los suelos, la fina fábrica de mampostería, cuidada y trabada con mortero de cal, conservaba restos parciales del enlucido original; en otro de los edificios documentados sí se reveló la existencia de suelos de mortero de cal en una de las estancias. Este edificio descrito se separa al sur por un espacio de tránsito que se caracteriza por la presencia de una atarjea de saneamiento, posiblemente una calle.\nEn las intervenciones realizadas se comprobó que tras la conquista cristiana fracasan varios intentos de repoblamiento, localizándose en este ámbito depósitos y materiales que denotan su utilización como tierras de cultivo, implantadas sobre derrumbes y colmataciones, apreciándose incluso algunas potentes cimentaciones que posiblemente se relacionen con los vestigios de algunas de las grandes ventas y fincas rústicas que poblaron la zona desde la modernidad hasta bien entrado el mundo contemporáneo.\nEn la Zona 3 se localiza parte de la necrópolis medieval musulmana (maqbara) de Bezmiliana, que se desarrolla desde el siglo X al XV. La tipología más común de tumba es la fosa simple, seguida de la fosa cubierta con lajas de pizarra y tejas. También se ha documentado una tumba delimitada por mampuestos y ladrillos.\nEste cementerio se asienta sobre un gran edificio de época romana. En esta construcción se han registrado varias fases; la primera se adscribe al siglo II d.n.e. y se realiza mediante grandes sillares, posiblemente reutilizados, contando con suelos de opus signinum. Esta primera fase se amortiza ya en el siglo III d.n.e. para ser el edificio reestructurado y ampliado hacia el oeste, empleando en este caso muros con fábrica de mampostería.\nLos datos indican que posiblemente esta construcción romana se concibiera en principio como unas grandes termas privadas que, en su última fase, se adaptan como almacén de pesca, en función de los materiales aparecidos. Por último, la fecha de abandono hay que establecerla en el siglo V d.n.e.\nEn líneas generales, la evolución del espacio suele ser común en los asentamientos romanos de la franja litoral malagueña a partir del siglo III d.n.e., que suele concluir con un uso pesquero y de trasformación de salazones o salsas derivadas.\nObtenido de «https://malagapedia.wikanda.es/w/index.php?title=Bezmiliana&oldid=57899»\nEsta página fue modificada por última vez el 4 oct 2010 a las 07:26.\nEsta página se ha visitado 925 veces.


Bono y Rubalcaba, favoritos para la posible sucesión de Zapatero | España | Cadena SER\nEl PP amplía su ventaja sobre el PSOE hasta los 12,5 puntos tras la huelga general y las primarias de Madrid, según el pulsómetro de octubre de la Cadena SER.- La popularidad de Zapatero bate mínimos históricos y Rajoy le supera en valoración aunque sólo le aprueba el 26%\n13/10/2010 - 08:05 h. CEST\nEl PP amplía todavía más su distancia en el Pulsómetro. La huelga general ha castigado al Gobierno y las primarias al PSOE y a Zapatero. El PP consigue a día de hoy una ventaja de 12,5 puntos de voto decidido. Los de Rajoy tendrían el 46?5% y el PSOE no pasaría del 34%. El resto de partidos se benefician: IU logra el 6%; CIU, el 4% y Rosa Diez sube hasta el 3%. Consulta el pulsómetro íntegro.\nEl PP basa su ventaja en la gran fidelidad de su electorado: el 83% volverá a votar a Rajoy aunque el 65% de los votantes del PP le rechazan como líder.\n"Mariano no hagas nada. Meteos en cama hasta 2012"\nEl PSOE se sigue desangrando. La fidelidad de sus votantes se desploma hasta el 54%. Si no recupera ese 40% de indecisos, el PP no sólo está en condiciones de ganar sino de hacerlo por mayoría absoluta.\nZapatero sigue perdiendo crédito. Sólo le aprueba el 22% de los españoles y el 54% de sus votantes cree que no debe volver a presentarse.\nEl pulsómetro pregunta por primera vez sobre el postzapaterismo. Rubalcaba es el favorito para los votantes del PSOE con un 52% de respaldo. La sorpresa es la resistencia de Bono que, aunque está fuera de la dirección ejecutiva del partido, es el segundo en este ranking entre los votantes del PSOE e incluso supera por un punto a Rubalcaba cuando opinan todos los españoles. Bono es el favorito para los votantes del PP. Por detrás, se quedan Carmen Chacon y José Blanco.\nEl Instituto Opina ha preguntado también por posibles alternativas a Rajoy. Rato gana claramente entre los votantes del PP seguido de Gallardón que es el preferido por el conjunto de los españoles. Hay un dato llamativo: la mayoría de los votantes del PP rechaza la posible vuelta de Aznar.\nDurísimo para el PSOE\nEl pulsómetro es durísimo para el PSOE porque el PP es el favorito para ganar las elecciones y también el preferido: el 42% de los consultados prefiere que gane el PP frente al 34% que quiere que gane el PSOE. Y hay otro dato preocupante para los socialistas: por primera vez, hay una ligera mayoría (48-42) a favor de que el PP vuelva al Gobierno.\nLa huelga general y la reforma laboral han disparado todavía más hasta el 82% la preocupación por el paro y han aumentado también de nuevo el pesimismo. Sólo el 30% espera que la situación mejore.\nLa ventaja del PP ante unas generales es global en toda España aunque con niveles especialmente altos en Valencia: 25 puntos en voto declarado; Madrid en donde el resultado de las primarias ha beneficiado al PP que ahora lleva 17 puntos cuando hace un mes eran 12 y Andalucía, con 10 puntos. El PSOE solo ganaría en Cataluña y por poco.\nEl PSOE ha perdido además una de sus señas de identidad: el apoyo de las mujeres, ahora mismo le castigan más que los hombres y el PP gana en todas las edades, excepto entre los mayores de 65 años. A pesar de la congelación de las pensiones, hay empate.\nSobre los relevos, Rubalcaba gana entre los votantes de izquierda y los que tienen hasta 49 años; Bono es el preferido por el centro y la derecha y los mayores. A Bono le prefieren en Madrid o Andalucía y a Rubalcaba en Valencia, Cataluña o el Pais Vasco. Galicia se divide entre Blanco y Rubalcaba.\nEn la alternativa a Rajoy, Rato arrasa entre la derecha y Gallardón es mas transversal, desde la izquierda hasta el centro derecha. En Madrid también gana Gallardón con el 55% de los apoyos; Rato logra el 50% y Esperanza Aguirre el 42%.\nEscucha Bono: "Ni estoy ni se me debe esperar" en Play SER\nBono: "Ni estoy ni se me debe esperar"


Tendencias del mercado inmobiliario, proyecciones para el 2022. – Revista Loft | Arquitectura, Diseño & Real Estate | Argentina.\nEl sector espera un repunte tras las dificultades de los últimos dos años. Te contamos lo que se viene y cuáles son las últimas novedades inmobiliarias.\nTanto el 2020 como el 2021 quedarán marcados para muchas industrias como uno de los más negativos de la historia. Sin embargo, en el caso del mercado de real estate, la pandemia apenas profundizó una crisis que ya arrastraba años de recesión.\nEl Covid-19 causó una catástrofe. Los casos de las oficinas y locales comerciales son claros ejemplos; la compraventa de inmuebles y el mercado de alquileres no están exentos, aunque el impacto fue menor. Pero también surgieron, como sucede en los períodos de crisis, grandes oportunidades, nuevas maneras de hacer negocios y cambios en las necesidades del consumidor.\nEn el caso del mercado inmobiliario esto se reflejó en nuevas herramientas tecnológicas para potenciar los servicios. Por ejemplo, entre las herramientas más destacadas se encuentran los tours virtuales de las propiedades, la implementación de la firma electrónica para la firma de contratos, acuerdos y un fuerte refuerzo de la comunicación con el cliente para ofrecer respaldo y seguridad de la información privada.\nDel lado del cliente, el cambio se evidenció en que las zonas más alejadas y con más espacios verdes se volvieron muy solicitadas y han aumentado su valor durante el último tiempo. En promedio este aumento ronda entre un 30% y 40% dependiendo la gestión inmobiliaria y las características del hogar.\nPor otro lado, se redujo la demanda de oficinas y edificios pensados como espacios de trabajo, con lo que tal vez en el futuro haga falta algún tipo de reconversión residencial en algunos edificios de oficina que en muchos casos siguen estando con poco uso.\nAl principio de año el tipo de propiedad que más creció fueron los lotes para construcción, pero en un contexto tan cambiante como el actual resulta difícil determinar los factores que influyen en que un tipo de propiedad sea más demandada que otra, por lo que no queda claro si estas tendencias se mantendrán durante el 2022.\nEl principal obstáculo del 2021 para el mercado fue la inestabilidad y volatilidad económica, que generó fricción y desgaste. Por eso, cerrar una operación en medio de esta incertidumbre es un trabajo muy delicado y laborioso por parte de las personas que se dedican al rubro inmobiliario. Haciendo clic aquí, podrás aprender que aspectos deben tener en cuenta los agentes inmobiliarios para vender exitosamente una primera vivienda y no fallar en el intento.\nPara el 2022 no hay que bajar los brazos y siempre hay que mirar para adelante con optimismo. Teniendo en cuenta que el 2021 fue un año difícil para el sector, también trajo a cuestas muchas enseñanzas y transformaciones, que hoy en día, son positivas.\nLo que más generaría un impacto positivo en el mercado inmobiliario es la estabilidad económica que se logre alcanzar. Las políticas públicas que beneficiarían al sector son aquellas que puedan promover la previsibilidad, incentivar la construcción, los préstamos hipotecarios y la generación de empleos.\nFuente: TokkoBroker.com | Revista LOFT\nRelated Topics:#REAL ESTATE#TendenciasMercado Inmobiliario\nMadera quemada: la técnica japonesa que es furor en arquitectura y decoración.\nEsta tendencia combina enfoques de la neurociencia y considera los aspectos psicológicos y emocionales a la hora de planificar y diseñar ambientes. El rol protagónico de los colores, texturas y formas redondeadas.\nLa neuroarquitectura es una disciplina que se enfoca en la reducción de factores estresantes de los espacios a nivel decoración, diseño y la construcción, y cómo ello incide en las emociones. Es decir, el desafío de crear espacios placenteros tanto en el ámbito familiar como el laboral, que contribuyan al bienestar y la productividad, tiene su sustento en la ciencia y las disciplinas combinadas.\nLos elementos de la arquitectura y el diseño de interiores inciden directamente en el subconsciente, algunos pueden potenciar el comportamiento de una persona, así como calmar su estrés o ansiedad, mientras otros pueden alterarlo.\nEn Argentina por ejemplo, más del 90 por ciento del tiempo que las personas están despiertos, lo pasan en espacios cerrados. Y seguramente muchos de estos espacios no fueron diseñados pensando en el confort y bienestar de las personas. Por eso la neuroarquitectura aparece como una corriente de aire fresco que coloca a las personas en el centro de la escena, priorizando su bienestar, comodidad y felicidad a la hora de diseñar los espacios en un edificio, departamento o casa.\nQue la neuroarquitectura sea tendencia es clave, además, para el rendimiento laboral. En pre-pandemia se conoció un estudio de Gallup, donde el 77% de las personas no estaban comprometidas con su trabajo por causa de la falta de espacio en la oficina. Luego, esta sensación también se pudo advertir en los hogares, cuando producto de la pandemia casi todas las personas tuvieron que trabajar de forma remota: los hogares no estaban preparados para también cumplir con la necesidad de un espacio abierto, lumínico, con buena vista y confortable. De a poco las familias comenzaron a readaptar sus ambientes para que la jornada laboral y el encierro se hicieran más llevaderos.\n“Esta disciplina trata de entender cómo el espacio afecta a nuestro cerebro y, en consecuencia, a nuestro estado emocional y comportamiento”, afirma Mundo Iñarra, miembro del grupo de investigación Neuroarquitectura del Instituto de Investigación e Innovación en Bioingeniería i3B, de la Universidad Politécnica de Valencia, España.\nPor su parte el Dr. Sergio Altamonte, arquitecto y profesor asociado de la Universidad de Nottingham destaca: “Los edificios y espacios urbanos deben ser diseñados, en primer lugar, según sus ocupantes. La importancia de la arquitectura como desencadenante del bienestar físico, fisiológico y psicológico se está convirtiendo hoy en día en un tema de gran relevancia”.\nYa en los años 80, el arquitecto sueco Roger Ulrich pudo demostrar en una investigación que llevó a cabo durante 8 años, que el efecto de una hermosa vista en la habitación de un hospital puede acelerar la recuperación de un paciente después de una cirugía.\nOtros estudios también ponen en evidencia que la presencia de la naturaleza relaja el estado emocional, disminuyendo los niveles de ansiedad y estrés, ya sea que se observe desde una ventana o que haya presencia de plantas en los interiores, suele relajar los niveles de ansiedad y de estrés.\nTambién se reveló en sitios experimentales que los techos altos estimulan las actividades creativas y artísticas. Mientras que los techos bajos favorecen la concentración, el trabajo rutinario y la sensación de seguridad para dormir.\nRodearnos de objetos e imágenes que tienen un significado emocional positivo aumenta la sensación de bienestar. Un ambiente rico en estímulos favorece la generación de nuevas conexiones neuronales, por ejemplo cuadros, fotos o frases son elementos decorativos que pueden mantener ágil y joven el cerebro.\nSiguiendo con esta línea, resulta evidente que, si la presencia de la naturaleza puede generarnos bienestar, entonces el caos nos generaría estrés: cuando se “amontonan” o “acumulan” objetos, se crean obstáculos para la mente y hay confusión. En cambio, un espacio ordenado y despejado puede aportar más calma. Todo lo que hay afuera incide adentro de manera directa o indirecta: un entorno armonioso y agradable promueve la secreción de hormonas relajantes y del bienestar, como la serotonina o la oxitocina.\nLa neuroarquitectura recomienda pensar en cada espacio según su función. A veces esto implica primero despejarlo, ya sea para reorganizar, rediseñar, liberar espacio para nuevo mobiliario o simplemente para tener más espacio y evitar el caos. En este sentido las personas eligen opciones como Space Guru, una baulera inteligente para hacerlo. Y justo en esta época del año es normal que las personas empiecen a guardar objetos que son propios de la temporada invernal, como ropa y zapatos.\nAdemás de este tipo de objetos, una situación muy recurrente en esta época del año es que las personas empiezan a liberar espacio en sus balcones, terrazas y patios para disfrutarlo con los días más calurosos que están por venir. Así que todo eso que estaba ocupando espacio en estos ambientes de la casa, suelen ser puestos en cajas y enviados a guardar hasta el próximo año.\nEstas tendencias reafirman una realidad: nuestro entorno influye en cómo descansamos, producimos y cómo nos sentimos. Los colores y los tipos de materiales ejercen una gran influencia. Lo importante es tener claro que el diseño puede aumentar nuestro rendimiento, reducir el estrés, la ansiedad o la depresión y mejorar nuestra calidad de vida.\nFuente: AyCrevista | Por Livia Armani | CoFundadora de Space Guru | RevistaLOFT.com.ar\nSi bien la sustentabilidad ya marca el camino de la arquitectura actual, cada vez existe más demanda por un diseño consciente, eficiente e integrado con el medio ambiente.\nLa coyuntura global le da sentido de urgencia a un diseño sustentable, consciente, eficiente e integrado con el medio ambiente; un diseño que no se entiende como un estilo o una forma de hacer arquitectura, sino como una característica transversal al quehacer contemporáneo.\nSi el 2020 y el 2021 fueron los años de la biofilia y la búsqueda de un ritmo de vida y espacios más naturales y conectados, el 2022 se concentra en cambios aún más profundos: desde la conceptualización de los proyectos, pasando por materiales y técnicas, hasta los detalles constructivos, la arquitectura sustentable propone decisiones que prometen hacer una gran diferencia en nuestras ciudades.\nA continuación, algunas de las tendencias sustentables más interesantes del 2022.\nTemplo Luum de Co-Lab Design Office. César Béjar.\nEl uso de energías renovables, de sistemas de captación y reutilización de aguas, de fachadas dinámicas que regulan la luz natural y de programas que miden la temperatura interior de los ambientes para ahorrar energía, por mencionar algunos, no serán soluciones unitarias, sino parte de una decisión que empieza en el diseño y continúa a lo largo de toda la construcción.\nLos verdaderos edificios inteligentes serán aquellos que, desde su concepción, se piensan para dejar la menor huella posible a lo largo de todos sus procesos. Los arquitectos Joana Gomes y Joshua Beck, del estudio Co-Lab Design Office, hicieron referencia al “recurso de la tecnología e ingeniería computacional en la búsqueda de optimizar y perfeccionar los métodos de producción, de reducir recursos energéticos, y de diseñar nuevos materiales que permitan una máxima optimización, transformación y regeneración”, explicaron.\nCasa Intermedia de Espacio de Arquitectura. Federico Cairoli\nTrazabilidad de los materiales\n“La aparición de productos certificados y con clara trazabilidad en su fabricación serán usados cada vez más en las edificaciones que están por venir”, aseguraron los arquitectos del estudio Vicca Verde.\nLa oferta de materiales de construcción hechos a partir de elementos reciclados (como caucho o vidrio) da más opciones para acabados, revestimientos y enchapes. Por otro lado, preferir materiales naturales, como la piedra o la madera sustentable, no solo es una tendencia estética, sino que genera menos residuos.\nSurgen materiales interesantes para la construcción, como la paja, los ladrillos o el bambú. Los arquitectos de Co-Lab Design Lab, justamente, son autores del Templo Luum, estructura de bambú cuyo diseño fue posible gracias a software paramétrico. “El bambú puede llegar a tener la resistencia a la compresión del concreto y la resistencia a la tracción del acero. Pero a diferencia de esos materiales, su producción secuestra carbono en vez de emitirlo”. Es un material ligero, flexible, orgánico, de fácil transporte y cuya cosecha se repone rápidamente. Si los aztecas pudieron domesticar el maíz nada debería impedir que el hombre pueda domesticar el bambú.\nLa renovación por sobre la demolición\n“Es importante entender que la industria de la construcción es una de las que más impacto genera, así que todo lo que sume en el proceso de hacer arquitectura y ciudades sustentables, será imprescindible para su desarrollo”.\nNo es de extrañar que a partir de ahora se procure dar más oportunidad a la renovación y la restauración. “La paradoja de nuestro habitar es destruir para construir. Uno de los principales retos radica en encontrar el equilibrio entre lo que necesitamos destruir para construir”. Para lograr ese equilibrio se presentan varios retos: el primero, la voluntad y el entendimiento por esta apuesta. Luego, respetar la identidad del edificio y de su contexto, y añadirles valor a ambos. “Parte de la responsabilidad profesional radica en fabricar las oportunidades que busquen solucionar algunos de estos problemas”.\nTradición y conocimientos locales\nLas técnicas de construcción se inspiran cada vez más en los conocimientos locales y ancestrales. Además, se aprovechan los recursos propios para evitar el gasto económico y ecológico del transporte de materiales.\n“En Latinoamérica, el clima y los recursos naturales juegan un papel preponderante. Quizás el concepto de lo “sustentable” cobra significado cuando todos los factores involucrados en el proyecto (el clima, la mano de obra local y los recursos disponibles) y su materialización permiten que una construcción termine siendo un ejemplo de cómo utilizar esos recursos de la manera más sensata y cuidadosa posible”, aseguró Equipo de Arquitectura, cuya obra Caja de Tierra fue finalista de la Bienal de Arquitectura de Quito 2018 y ganó los Frame Awards 2019.\nPara Marta Maccaglia, fundadora de la organización Semillas, dedicada al desarrollo sostenible, los profesionales latinoamericanos tienen la distinción de poseer “la cultura global y su cultura de origen”, y es en esa diversidad y autenticidad que está su verdadero potencial. Las técnicas milenarias, los métodos de autodesarrollo y la economía solidaria son, para Maccaglia, el mejor futuro posible de la región.\nEl trabajo de Maccaglia le ha merecido el premio Global Award for Sustainable Architecture 2018, por proyectos como la Escuela en Chuquibambilla, en la Amazonía peruana; además, ha sido seleccionada como finalista de Architectural Review Emerging Architects Awards 2020. “Nuestra matriz enfocada a la sustentabilidad tiene mucho que ver con la contextualización y la adaptación al lugar. Para proponer arquitecturas sustentables, coherentes a la ética y el espíritu de cada sociedad tenemos la responsabilidad de conocer los lugares y las personas donde trabajamos”, aseguró la arquitecta.\nNo pensar en términos de tendencia\n“La arquitectura no debería estar catalogada y clasificada como sustentable. Las tendencias tienen fecha de caducidad”, aseguraron los arquitectos de Espacio de Arquitectura, a manera de reflexión final. “Nos parece interesante identificar ciertos criterios pertinentes que deben ser integrados en la concepción de un proyecto de arquitectura, independientemente del presupuesto, el lugar y la escala. Un proyecto de arquitectura debe incluir todos los criterios y las lógicas que tenga al alcance para que el resultado construido eleve la calidad de vida de las personas y tenga el menor impacto posible en el medio ambiente. No se puede excluir ningún factor en la ecuación”.\nFuente: Admagazine.com | Por Rebeca Vaisman | Revista LOFT\n¿Qué pasará con los departamentos, oficinas y locales comerciales? Expertos comparten sus perspectivas para el nuevo mercado de propiedades.\nComienza 2022 y gran parte del mercado inmobiliario renueva expectativas de un año mejor, que permite a los negocios recuperarse de las dificultades que plantearon la recesión económica y la pandemia.\n30 especialistas del sector, reunidos por la consultora Reporte Inmobiliario, expresaron sus perspectivas y plantearon su análisis sobre lo que puede ocurrir en los próximos 12 meses. Compraventa de departamentos, nuevos desarrollos, la tendencia de las viviendas en los suburbios, locales comerciales, oficinas y más, forman parte de este compendio.\nEsteban Edelstein Pernice – Director de Castex\nLas expectativas para 2022 indican que la demanda va seguir creciendo, y lo relaciono a lo que explica Malcolm Gladwell en su libro “The Tipping Point”, en el que alude al punto de inflexión en la evolución de la demanda de ciertos productos, en los que su uso y expansión se hace virales.\nSe ha creado un círculo virtuoso, y son las mismas personas que ya se mudaron a los suburbios las que difunden, y muestran, las bondades y los cambios que se produjeron en su calidad de vida cuando invitan a sus familiares y amigos a pasar el día. Ya no es la publicidad la que divulga las ventajas, sino que son los propios usuarios quienes promueven los beneficios que brinda la experiencia de vivir fuera de la ciudad y en contacto con el verde.\nEste boca en boca entre clientes es lo que hace que el crecimiento del suburbano sea exponencial. Y esto obviamente hará subir los valores en los emprendimientos existentes, especialmente en la medida que no surjan nuevos emprendimientos similares.\nHay que tener en cuenta que, por el lado de la oferta, esta es inelástica, y esta dificultad para que crezca la oferta está vinculada fundamentalmente con la necesidad y la oportunidad de mejorar el proceso aprobatorio de nuevos emprendimientos inmobiliarios en la provincia de Buenos Aires y en la actitud de algunos municipios ante este tipo de emprendimientos.\nSi tenemos en cuenta que en un emprendimiento de estas características pueden contabilizarse hasta 3.000 personas trabajando, la expectativa de que las autoridades le pongan foco representaría una enorme oportunidad de generación de empleo, crecimiento económico para la provincia y nuevos recursos fiscales.\nEn nuestro caso, tenemos al menos 4 proyectos con tierra identificada e inversores a la espera de las señales que nos brinden municipios y la provincia. Se trata de proyectos importantes y complejos, que pueden llegar a implicar 10 años de desarrollo e inversiones muy importantes, por lo que es fundamental para su concreción que el contexto sea propicio para alentar inversiones.\nHerman Faigenbaum – Director de Cushman & Wakefield\nEstoy convencido que siempre hay un negocio de real estate para hacer, en cualquier lugar del mundo, y en Argentina aún más: por algo los activos inmobiliarios son el segundo activo de inversión que más buscamos (luego del dólar billete). Más aún, los cambios, vaivenes y distorsiones son una enorme fuente de oportunidad, para quien sepa aprovecharlas.\nFocalizándome en los productos en los que más me involucro, creo que, en 2022, las propiedades industriales/logísticas seguirán siendo muy demandados por las empresas y eso abrirá muchas oportunidades para inversores que quieran entrar en ese tipo de negocio. Amén del Clase A, hay que prestar mucha atención a la reconversión de propiedades dentro de los tejidos urbanos, que han performado muy por encima de la media en los últimos años.\nCon respecto al mercado de oficinas, nuestros estudios muestran que se están volviendo a ocupar y deberíamos progresivamente llegar a una situación normal en 2023. Muchas empresas ya están encarando procesos de reubicación, buscando optimizar espacios y reducir costos para volver, por lo que la vacancia va a ir bajando. Las oficinas son un instrumento único de construcción de Ventaja Competitiva: el lugar de encuentro, de colaboración, de intercambio, que necesitan las organizaciones para seguir creciendo.\nAlejandro Ginevra – GNV Group – Presidente de Camesi\nSi vemos lo que pasa en Europa o EE.UU. ante la pandemia, sucede que la gente se busca refugiar en el ladrillo. Esta demanda, en otros países, hizo que algunos precios suban. Teniendo en cuenta esta tendencia, en Argentina debería pasar lo mismo.\nLa gente trata de refugiarse en ladrillo porque es algo seguro. Luego, el tema es qué es el ladrillo y qué elegir. Y ahí aparece un abanico con muchas oportunidades, algunas buenas y otras malas. Lo importante siempre es estar bien asesorados para ver en qué sector hacer las inversiones.\nEn 2021, los precios de las propiedades de obras en pozo estaban muy competitivos, con la subida del dólar los precios se acomodaron. No hay que equivocarse y conocer al desarrollador, su trayectoria y la ubicación de los proyectos. Eso es clave porque en la Argentina la plusvalía es poca, en otros lugares en pleno crecimiento es más importante.\nConsiderando esos aspectos es que siempre hay que estar bien asesorado, el ladrillo es siempre la mejor inversión y en 2022 lo seguirá siendo, con más beneficios para obras de pozo, comprando en pesos y en cuotas, actualizadas según el CAC.\nPor otro lado, creo que llegamos tan abajo que no hay más para caer. No quiero decir que estemos bien, debería ser una industria en permanente crecimiento, esa es la asignatura pendiente. Necesitamos leyes que acompañen y créditos hipotecarios.\nAndres Gariboldi – Dunod Propiedades – Presidente Colegio Rosario\nNos espera un 2022 superior y mejor a 2020 y 2021. Vemos una recuperación en el sector comercial en el sur de la Provincia de Santa Fe, los datos estadísticos muestran mayor ocupación, mayor demanda, menos vacancia en los locales comerciales y creemos que tendremos una reforma de la ley de alquileres que tanto nos ha perjudicado.\nCreo que hay una visión del oficialismo y de la oposición de hacer una reforma suficiente y lo que nos va a faltar es un instrumento financiero como tienen otros países de Latinoamérica para que la gente pueda acceder a la vivienda como existe en Brasil, Paraguay, Bolivia, entre otros.\nLa verdad somos optimistas y auguramos un 2022 positivo.\nMario Gómez – Director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios\nResulta muy dificultoso dar una respuesta general a la pregunta acerca de cómo serán las perspectivas para el mercado inmobiliario argentino en 2022, ya que el mercado actúa de manera selectiva: hay que analizar caso por caso, proyecto por proyecto, inmueble por inmueble, vendedor por vendedor, comprador por comprador.\nEstamos frente a un escenario donde la selectividad, la innovación y el factor seguridad del capital cobra una nueva dimensión impactando en la dinámica de los negocios, generando renovados interrogantes y abriendo la puerta a nuevas oportunidades.\nLos agentes económicos en el actual contexto se están moviendo selectivamente según la bondad de cada proyecto. No todo se vende, no todo se alquila, no se convalida cualquier precio y aquellos que sepan identificar adecuadamente las nuevas oportunidades de negocios tienen mayores posibilidades de consolidarse en un entorno cada vez más competitivo.\nPor eso el gran desafío es un trabajo coherente en el producto, el concepto, cómo se va a colocar, cómo se presenta el producto al mercado. En definitiva, prestar atención a la demanda y trabajar para satisfacer sus necesidades.\nPero también es importante señalar que lo que finalmente suceda en el mercado tiene mucho que ver con la actitud proactiva de quienes hacemos con nuestras decisiones cotidianas el día a día de la actividad inmobiliaria. Cada uno, con los grados de libertad que tiene, aporta su impronta para que las cosas sucedan.\nEstá claro que mucha gente se retiró del mercado y las razones son múltiples: porque no le cierran los números, porque no le convencen los riesgos, porque tiene alternativas de hacer negocios en otro lado, porque está expectante -con liquidez- a la espera de oportunidades, etc.\nPero también hay gente que eligió quedarse y ese segmento sigue en la brecha, porque tiene una visión positiva respecto a lo que nos depara el porvenir. Dadas estas particularidades, soy optimista respecto lo que viene, ya que los que se quedaron van a poner todos medios a su alcance en pos del negocio.\nVivimos en una sociedad globalizada, donde productos y servicios son cada vez más parecidos y se vuelven cada vez más difíciles de diferenciar entre sí. La diferencia la hacen las personas. La creatividad de las personas es lo que hace la diferencia. Las personas empáticas y creativas son las que hacen la diferencia en las organizaciones.\nHoy resulta indispensable contar con inteligencia emocional (concepto popularizado por el psicólogo estadounidense Daniel Goleman) que es la capacidad de elegir las mejores opciones en la búsqueda de una solución a partir del uso de habilidades personales (manejo de uno mismo y de las relaciones con otros).\nEn definitiva, tenemos poco que esperar de las políticas públicas que, lamentablemente, han optado por ignorar el efecto multiplicador que el mercado inmobiliario tiene sobre la economía en su conjunto vía creación de empleo, generación de riqueza y contribución a resolver el déficit habitacional.\nSin embargo, sí tenemos mucho que esperar de los emprendedores que día a día crean y recrean la industria inmobiliaria, quienes con su trabajo contribuyen a consolidar esta actividad y que administran los riesgos para generar proyectos acordes al momento de mercado, canalizando el ahorro y la inversión a favor de una expresión genuina de la economía real como es el sector inmobiliario.\nGabriel González Pardo – Director de Tizado\nDespués de dos años de cambios muy significativos a nivel mundial es difícil predecir que podrá pasar en el corto plazo, pero seguramente muchos cambios ya han afectado nuestra forma de trabajo y van a ser parte del futuro, sobre todo en lo relacionado con las herramientas tecnológicas.\nRespecto al mercado tuvimos un escenario muy dividido entre lo que es suburbano (incluido Patagonia) y Capital, especialmente en las elecciones de espacios (verde y más metros).\nTambién mes a mes notamos bajas en los precios de capital, que junto a la cantidad histórica de stock de productos a buen precio seguramente se movilizará en el 2022 satisfaciendo la demanda contenida de dos años. El sector inmobiliario es un sector sólido e importante en la economía donde están la construcción y la generación de empleo.\nDesde lo estadístico y cuantitativo debemos evitar comparaciones erróneas con el 2020 que fue excepcionalmente malo y nos mostraría falsos crecimientos.\n.Hay que ir viendo como es la vuelta al trabajo presencial, en que se transformará la zona tradicionalmente de oficinas o si se reciclará a urbana. Una línea de créditos aceleraría el proceso de venta y posiblemente venga por el lado de los desarrollistas.\nHay que sumar a las zonas consolidadas de elección como Nordelta, Puertos, GBA Norte y Patagonia (San Martín y Bariloche) las zonas de acceso con mejores valores históricos de Capital Norte (Núñez, Belgrano, Palermo, etc,) que acompaña con gran cantidad de obras y usados con buen stock y tickets.\nWalter Kobak – Tesorero (ex Presidente) del Colegio Inmobiliario de Chubut\nEn Chubut se prevé que el mercado siga activo en las ciudades turísticas, donde levantó mucho la llegada de visitantes desde julio pasado, lo cual moviliza la inversión. Si bien no estamos a niveles pre-pandemia, creo que en 2022 estaremos mejor, la gente toma confianza y más si se permite el ingreso de extranjeros, que es conveniente con el tipo de cambio.\nEn este sentido, tenemos puntos fuertes en Puerto Madryn, Playa Unión y la cordillera. También en la provincia hay buenas expectativas generales porque tenemos exportaciones de productos como aluminio, petróleo, que nos favorece.\nSe está dando un movimiento de inversiones importante especialmente en refinerías en Comodoro Rivadavia, Río Gallegos, a partir de mucha gente que se moviliza post-pandemia en busca de lugares más tranquilos para vivir, con medio ambiente más cuidado y más seguridad.\nHay nuevos emprendimientos interesantes para solucionar problemas demográficos y vamos camino a tener años buenos en Chubut.También es cierto que el valor del m2 en dólares cayó, la cotización de los edificios de pozo cayó en pesos, así para el que ahorró en dólares o necesita colocar pesos es tentador porque el valor del m2 en dólares en pozo es de 1.500 dólares por m2, en dólar billete, mientras que en 2017 llegamos a 3.000 dólares, hoy estamos en la mitad de ese valor, lo que lo hace tentador.\nMaría Inés Kries – Gerente comercial de Newland\nArgentina, es el segundo país fuera de USA con mayor tenencia de dólares billetes (u$s250.000.000). La aplicación de los dólares ahorrados depende y dependerá en 2022 de la coyuntura política económica del país. El país es un ave Fénix, y el mercado inmobiliario no es la excepción, hemos pasado por periodos mucho más profundos y críticos como en el 2001, y nos hemos recuperamos.\nLos desarrolladores inmobiliarios, conocedores del mercado y de la historia, no han detenido su marcha, la ciudad es una foto de ello, cada día hay más obras. Los inversores desarrolladores y constructores comparten que el ladrillo sigue siendo un refugio de valor y una de las inversiones más seguras.\nMarta Liotto – Presidenta del Cucicba\nEl mayor anhelo que tenemos para 2022 es que se pueda avanzar en la reactivación del sector, para que los profesionales inmobiliarios volvamos a tener trabajo.\nCon ese objetivo en mente, estamos buscando conformar una mesa de trabajo con los distintos actores que tengan que ver el sector (corredores, escribanos, arquitectos, desarrolladores, gremios, etc.) a fin de consensuar propuestas para presentar a los distintos funcionarios. La idea es poder transitar ese camino de trabajo en conjunto durante el próximo año.\nMás allá de eso, tenemos la esperanza que más pronto que tarde desde el poder político se avance en la modificación de la Ley de Alquileres y se vuelva al anterior sistema que regía el sector. Esto sin dudas estabilizaría el mercado, y sería un paso indispensable para alcanzar la reactivación a la que hacía referencia.\nDarío Gabriel López – Presidente de la Sociedad Central de Arquitectos\nEn un mundo globalizado atravesado por la pandemia , es preciso detenerse a comprender los cambios necesarios , las readecuaciones , actualizaciones y la aceptación de los nuevos roles , ya sea desde los caracteres profesionales con el objetivo de encontrar pautas para el desarrollo de las modalidades que acompañan la realidad , para recuperar el rol transformador que nos corresponde.\nCon el compromiso de estudiar soluciones para las obras públicas ,sobre la vivienda y el hábitat con su complejidad, sobre cuestiones del tema de salud , y de la infraestructura que se espera para ello, cuestiones de educación , y de la industria , temas estructurales que hacen a las ciudades y a las demandas de las comunidades que son muy amplias y hay mucho por hacer. Solo entendiendo la integridad del problema se podrá responder tanto a temas de pequeño espacio, como de grandes áreas para influir sobre las resoluciones y los problemas particulares.\nSer profesional de la arquitectura hoy, implica asumir conciencia histórica y del patrimonio , se debe pensar en grande y para toda la región , siendo intérprete de los intereses de la sociedad y de la profesión y la integración de la región .Debemos proponer soluciones para las necesidades del país y concientizar de las problemáticas del mismo.\nDebemos seguir defendiendo el medioambiente, la inclusión y equidad de género, de la arquitectura, el patrimonio y la ciudad.\nAlejandro Mazzei – Presidente de Mazzei Propiedades\nLas expectativas para el 2022 van a depender de la coyuntura de nuestro país; el arreglo económico con el FMI, la estabilidad económica, el dólar y la seguridad que se les brinde a los inversores para volcarse al mercado.\nA pesar de la incertidumbre que todos tenemos, continuamos apostando al mercado con proyectos nuevos como es el caso del Barrio Bell Barri en donde ofrecemos la posibilidad de adquirir lotes y casas llave en mano a través de un plan de financiación acorde a cada comprador. Nuestro objetivo está siempre en que más personas y familias puedan tener su casa en un espacio amplio, en contacto con la naturaleza y con las comodidades que hoy nos piden para vivir.\nGonzalo Meira – Director of Markets Transactions Jones Lang Lasalle\nLas perspectivas para cada sector son las siguientes:\nLogística: el sector que mejor atravesó la pandemia. En 2022 esperamos que continúe su recuperación, surjan nuevos proyectos y comience nuevamente un proceso de crecimiento sostenido.\nOficinas: probablemente continuará la incertidumbre en tanto la pandemia no llegue a su fin. Por otro lado, si bien muchas empresas aplicaron un sistema híbrido de trabajo, resta saber qué ocurrirá con este mercado en caso de que continúen apareciendo nuevas cepas. Sus indicadores fueron fuertemente impactados pero es probable que en 2022 se mantengan estables, con ligeras mejoras.\nRetail: el sector más afectado desde 2020. En 2021 comenzó un sostenido proceso de recuperación que debería mantenerse en 2022.\nEn definitiva, para 2022 las perspectivas son moderadamente optimistas, en tanto el comportamiento del real estate continúa muy emparentado con las circunstancias que impone la pandemia. Entendemos que el deterioro de los indicadores encontró su pico máximo hacia mediados de 2020 y 2021, y en 2022 éstos deberían mantenerse estables, con cierta tendencia a equilibrarse en valores más sanos, pero sin que esto implique aún una recuperación completa y comparable a los registros de la pre-pandemia.\nDiego Migliorisi – Socio Gerente de Migliorisi Propiedades\n2022 va a ser mejor que el 2021 porque nos vamos a encontrar con mucha gente que estaba esperando comprar para vivienda de uso propio desde agosto de 2018 y lo fue dilatando por las crisis que pasamos más la pandemia y llegamos a un momento donde estos van a decidir materializar la compra porque ya no pueden esperar más. Otro grupo de compradores, tal vez menor, va a esperar un tiempo más, capaz hasta 2024. Pero en grandes rasgos, la vivienda residencial va a aumentar la demanda considerablemente en 2022, lo mismo que algunos sectores de inversión, como los inmuebles de pozo o unidades usadas terminadas, ya que el costo del m2 es de lo más atractivo en los últimos 10 años.\nNo será una recuperación masiva, pero sí será mejor que 2021.\nDaniel Mintzer – G & D Developers\nVenimos de un mercado inmobiliario muy malo hace años, muy flojo, y es bueno porque ya está estabilizado en cierto punto. Los precios de la construcción son bajos en dólares y los de venta también. El negocio tiene algún margen y la gente de algún modo está creyendo en el mercado y está comprando.\nEl negocio quedo en mano de los más audaces o que hacen mejor las cosas, hay menos improvisados.\nPensamos en un mercado que será como el año pasado, pero que podría ser mejor si pasan cosas como el blanqueo, que movilizaría el sector, una nueva ley de alquileres que contemple tanto el interés del inquilino como del propietario. El alquiler no tendría que pagar impuesto a la ganancia y los que construyen para alquiler tampoco, ni bienes personales. Eso estimularía el mercado inmobiliario.\nNo tengo expectativas respecto al crédito porque con inflación del 50 % no es posible, la inflación tiene que estar debajo del 10 para que haya crédito. Mientras tanto seguiremos luchando. Creo que queda mucho por hacer.\nFabián Narvaez – Narvaez Propiedades\nCreemos que el mercado inmobiliario 2022 reproducirá el ritmo generado por una realidad económica muy errática, similar al 2021.\nSi bien hay proyectos específicos, que por su exclusividad se comercializan a buen ritmo, en general las operaciones que se concretan son aquellas que se originan a partir de una específica necesidad del cliente.\nLos alquileres residenciales conservan buen ritmo de demanda, aunque con restringida oferta de inmuebles y precios en alza lo que lo vuelve muy volátil.\nEn cuanto a la compraventa por parte de inversores, el ritmo entendemos está ralentizado, por la incertidumbre y poca visibilidad producto de la incertidumbre política y económica. Este comprador no está urgido, por lo que es muy cauteloso.\nEl consumidor final, concretará las operaciones que puede. Debiendo sortear restricciones de diversa índole (casi nulo acceso al crédito, cepos cambiarios, no puede vender su propiedad, etc.)\nLa mejora del sector será producto de acciones y decisiones a nivel macro que fundamenten una recuperación económica de ahorro y de inversión sustentable a mediano y largo plazo. Esperemos que durante el 2022 demos como país, los primeros pasos en esa dirección.\nHernán Nucifora – CEO de Global Investments\nCreemos que sigue una demanda muy contenida en el mercado, que se fueron dilatando en el tiempo la decisión de mudarse o realizar una inversión, por ende en 2022 va crecer la industria ya que venimos de muchos trimestres de baja en el mercado; la pandemia generó un freno pero que con el pasar del tiempo se va ir normalizando.\nIgnacio O’Keefe – O’Keefe Propiedades\nDesde O´Keefe entendemos que el 2022 va a mostrar un repunte del sector que se va a ir incrementando a medida que pasen los meses. Especialmente en materia de venta de unidades tipo departamento en zona urbana ya que en los últimos años el sector ha estado muy golpeado y la actividad en mínimos históricos.\nEsto se dará como consecuencia de la recuperación del poder adquisitivo del consumidor final y del interés por parte de inversores ante la baja de precios que viene teniendo el rubro y la potencialidad de capitalización.\nFinalmente, los emprendimientos de lotes seguirán teniendo una demanda sostenida como en los últimos 6 meses, nutrido por la pandemia y la posibilidad de venta por parte de consumidores finales de sus inmuebles urbanos.\nEstanislao Puelles – Presidente Colegio Inmobiliario de Mendoza\nLo primero a destacar es el impacto de la pandemia en la vida cotidiana de la gente que generó impacto en lo familiar y laboral, con repercusión en la demanda del mercado inmobiliario, con interés en viviendas donde puede compartirse adecuadamente vida familiar y trabajo.\nEse cambio provocó que en Mendoza hubiera muchos argentinos que eligieron la provincia para estar varios meses trabajando, compartiendo con la familia, y muchos de ellos se están intentando quedar, especialmente de Buenos Aires.\nLa pandemia modificó todo y esos cambios llegaron para quedarse. También pasa en oficinas donde demanda de espacios en m2 cayó.\nEn cuanto a situación local en argentina, el 2022 será un año importante donde se definirá el futuro inmediato y a largo plazo del mercado inmobiliario porque la ley de alquileres repercute no solo en el mercado locativo sino también en el mercado de compraventa de viviendas que algunos pequeños o medianos inversores buscan para capitalizarse. Así, lo que pase con la ley va a tener un protagonismo particular.\nSerá un año de incertidumbre, que muchas veces es buena o mala, algunos capitalizarán sus ahorros en este mercado si se sinceran los precios en dólares, cosa que no sucedió del todo en todas las localizaciones. En Mendoza se sinceraron valores y eso permitió mejorar la performance del mercado inmobiliario con una baja de 25 a 35% en dólares.\nSomos cautos a la hora de ver que pasará porque en una economía con una brecha del dólar del 100%, sin créditos hipotecarios y sin políticas que mejores la situación vemos un escenario complejo. Creo que el mercado se movilizará por inversores que quieran guardar sus ahorros en ladrillos, en la construcción, o en la compra de tierras.\nSi posiblemente el mercado de construcción pueda crecer, pero no se reflejará en aumento de operaciones inmobiliaria. Una cosa es la construcción con los inversores que entran de pozo y otra diferente cuando se quiere vender la unidad al cliente final.\nPara concluir, somos cautos y dependerá de las decisiones de la política y sin dudas esto tiene que reflejarse en reducir el grado de incertidumbre en 2022. Si seguimos así no somos optimistas para un mercado que está en crisis hace 10 años, porque en ese tiempo el único semestre bueno fue cuando se lanzaron los UVA que después no terminaron bien.\nEduardo Petrolati – Director Comercial del Grupo Adrián Mercado\nEl mercado inmobiliario como ningún otro depende de la macro y el marco general de la economía y el nivel de expectativas. Ese marco incierto generalmente afecta a las decisiones personales más que las empresariales, ya que tienen que cumplir objetivos de mediano plazo.\nEn función de eso podemos inferir, por segmentos, que el mercado residencial el 2022 será parecido a este. Ya hubo una baja de precios significativa, hay menor margen de regateo o diferencia entre los precios de publicación y los negocios cerrados, porque los propietarios adecuaron los precios a la baja.\nA nivel emprendimientos u obra nueva, la baja será sostenida porque va de la mano de la necesidad de liquidez de los constructores, por lo cual los departamentos en pozo deberían tender a la baja, lo que es una forma indirecta de dolarizar los excedentes en pesos que tiene la gente.\nEn locales comerciales, se produjo una reducción de la vacancia de grandes superficies, porque las grandes cadenas y franquicias ven un rebote hacia la segunda mitad del año, y tenemos como asignatura pendiente vacancia de locales pequeños que cerraron en pandemia y no volvieron a abrir.\nLos valores de renta de los locales siguen estando por debajo de los valores históricos, lo cual tampoco es un incentivo para quienes quieren comprar locales para renta.En oficinas es incierto el panorama, el sistema híbrido y retorno a la presencialidad, es una incógnita. Es aventurero decir que pasará. Hubo corrimiento hacia norte pero queda mucho por recorrer.\nEn industrias y parques la tendencia se va a mantener por el e-commerce que lo benefició igual que en el caso de la logística, que fortaleció los precios. Entendemos que a nivel industrial y de parques será un 2022 interesante.\nLuis Ramos – Director L. J. Ramos\nLa sensación térmica es que el año estará más complicado. Se acomodarán los precios de otra forma porque la baja pronunciada de 2021 todavía no se asimiló, pero si no se hacía no se vendía nada.\nEl mercado está parado, con algo de demanda que se concentra únicamente en productos de 500.000 dólares promedio.\nEn este sentido, no veo un mercado que fluya, porque el real estate es un negocio de confianza, de previsibilidad, y eso no sucede. Lo mismo pasa en oficinas, porque los precios tienen que bajar y ya son paupérrimos, con una renta anual de 2.5% que no alcanza ni siquiera para pagar impuestos.\nLa ley de alquileres es otro tema para tener en cuenta. Demonizaron a los propietarios, dicen que son abusivos, que explotan a los inquilinos, y tienen una rentabilidad del 2%. Esto llevó a que el mercado de alquileres caiga. Adicionalmente, otro problema son las expensas, que cada vez gravitan más en los gastos. Antes representaban un 15%, ahora son el 40%, lo que produce una mayor erosión de los alquileres.\nEn el caso de las oficinas, hay 300.000 m2 vacíos, por lo cual será un año de ajuste por tanta oferta. Tampoco se puede vender, con valores que cayeron 25% en dólares en 2 años.\nEste es el contexto, y lo cierto es que el deterioro del país no se va arreglar ni mañana ni pasado, somos un país denigrado, estamos en un tsunami que nos arrastra a todos.\nAlejandro Reyser – Director Ejecutivo de RED (Real Estate Developers)\nEl 2022 se presenta con incertidumbre, generada principalmente por la situación y desafíos macroeconómicos que enfrenta la Argentina. Especificamente, sin saber si habrá acuerdo o no con el FMI, con la administración del déficit fiscal hace que sea muy difícil saber que pasara con el dólar y que niveles de inflación tendremos. Estas dos variables son claves para el mercado inmobiliario, donde los precios de los inmuebles están denominados en dólares y donde la inflación tiene un impacto directo en el costo de construcción.\nPor otro lado, sabemos que hay muchas decisiones acumuladas y postergadas en la vida de la gente que requieren transacciones inmobiliarias. Personas, familias, empresas que hace tiempo necesitan vender, comprar, alquilar para achicarse, agrandarse y restructurarse y que no lo han hecho esperando una ventana de estabilidad y tranquilidad en la vida social y económica del país. Si esto ocurre en algún momento durante el 2022, la respuesta será inmediata.\nLos desarrolladores, aprovechando el bajo costo de construcción en dólares, estamos produciendo unidades que responden a las demandas de mercado, a los nuevos estilos de vida y trabajo. Y esto es compartido por mucha gente que ve esta misma oportunidad. En nuestro caso quedó demostrado con el fondeo de los primeros dos modulos del sistema de inversión RED-i Respira con un total de u$s2.2 millones y la posibilidad de iniciar el proceso de desarrollo de 6 edificios Respira. Eperemos que esa ventana llegue y ojala llegue para quedarse un tiempo.\nEmilio Rivoira – Presidente del Consejo Profesional de Arquitectura\nSi siempre fue complejo reseñar algún pronóstico, en este contexto se vuelve casi imposible. Atravesamos en nuestro sector tres años muy difíciles. Ya veníamos desde fines de 2018 con la incertidumbre y las complicaciones por el cambio de los códigos y sus consecuentes modificaciones. A eso, se le sumaron la inesperada pandemia con todas sus derivaciones e impacto mundial y la crisis económica que se produjo luego de contraída la deuda con el FMI.\nEn este marco, nos preocupa el trabajo de las 11.521 personas que componen hoy nuestra matrícula activa, vitalicia y registrada por convenios. Si bien la incidencia directa en el real estate es solo de una parte de ella, porque al título de arquitecto/a le corresponde un número extenso de incumbencias además de las que hacen al proyecto, la dirección y la ejecución de las obras, la actividad se vio muy resentida para la gran mayoría, tal como pudimos leer en los resultados de la Encuesta de Perfil Profesional que hicimos a mediados de 2021.\nEn relación con los convenios urbanísticos, que hacen directamente al real estate, dejamos en claro nuestra posición en todas las audiencias en las que participamos. El convenio es una herramienta poderosa que permite modificar las normas. Este instrumento debe ser sólido en su encuadre reglamentario y criterioso, además de transparente en su aplicación. A la fecha, los convenios ya presentados han resultado controversiales y, en este sentido, desde el CPAU entendemos que la definición de un marco reglamentario es necesaria para limitar la posibilidad de su uso arbitrario, alejándolo del solo interés inmobiliario.\nCon nuestro equipo técnico, que viene siguiendo el tema desde el principio, elaboramos un documento de 11 puntos que tiene como objetivo asegurar la calidad de los impactos urbano-ambientales, garantizar la equidad de las propuestas sin desvirtuar el Código Urbanístico y bregar por la transparencia de la gestión de cada convenio, garantizando la participación, tal como sostuvimos en las audiencias públicas realizadas recientemente sobre este tema.\nNéstor Ruiz – Presidente Grupo Dinal\nSomos una empresa constructora que nació para tratar de cubrir la necesidad de vivienda en Villa Ballester, nosotros le vendíamos al que no podía llegar a su casa propia de contado, por eso instrumentamos 120 cuotas en pesos desde hace muchos años. Así desarrollamos, construimos, vendemos, y financiamos nuestros productos.\nCómo no voy a creer en que el 2022, si nunca se juntaron tantos factores comunes para pensar que será un gran año, el costo de la construcción tiene un buen precio para aprovechar este año con el acelerador a fondo, los índices de necesidad de vivienda son tan elevados que como argentino me da vergüenza y la necesidad del refugio en ladrillos es cada día más genuina y sin contras.\nEstamos en San Martín, Luján, Tigre, Mar del Plata, en Caioba Playa del estado de Paraná (Brasil) y con algunos emprendimientos en Guadalajara ( España)\nEn estos momentos con más de 50.000 m2 en ejecución, y todo gracias a la misma gente que invierte con nosotros, confía y también con el que paga su cuota todos los meses.\nEn este camino descubrimos muchas cosas, y la más importante es que no se puede construir donde uno no es capaz de vivir, así que siempre lo hacemos pensando en que puedo ir a vivir allí.\nAntes de la pandemia comenzamos con proyectos sustentables, amigables con el medio ambiente. Ahora post pandemia tenemos en desarrollos barrios con piscinas cristalinas y climatizadas con costo cero, utilizamos la tecnología tanto para cuidar el agua, robot con inteligencia artificial, como también drones de seguridad provistos también de inteligencia artificial. Utilizamos energías renovables: geotermia y aerotemia, para llegar a costos de servicios muy bajos. También estamos desarrollando “DNL proptech”, plataforma basada en contratos inteligentes sobre blockchain preparada para vender desde 1 m2.\nNuestros próximos proyectos superan los 100.000 m2 y desde la plataforma ( donde estarán todos los m2) podrás seguir diariamente el avance de la obra, y el dinero del inversor solo desaparece del monedero una vez finalizada la etapa de construcción, (se ejecuta mediante contrato inteligente), dividido en 8 etapas.\nEl 2022 será un año muy bueno, debemos esforzarnos en unir el real estate con el arte y la tecnología, sin olvidar que cuidar el planeta es una tarea de todos.\nDebemos dar todo por esa tarea y pensar que una gota, con otra y otra más se forma el aguacero.\nFernando Sabatini – Estudio Mario Roberto Alvarez y Asociados\nHay grandes temas, a nivel global: como el valor del USD, la inflación en USA y el aumento de tasas de interés en el país del norte que puede ser una gran aspiradora de USD en el mundo. En línea a temas de economía pero en la Argentina, la clave es la macroeconomía y sus grandes desequilibrios.\nEstimo con o sin acuerdo con el FMI, que se intentará hacer la plancha hasta el 2023, y forzar el pase a la administración que venga, para en vez de cerrar, abrir otro bucle económico/temporal… en síntesis estimo no va a cambiar mucho no solo el 22, sino tampoco el 23… el Real Estate argentino, como la vida se habré camino y encuentra nichos y senderos, por ahora de supervivencia.\nMatías Salinesi – Gerente General Korn Propiedades\nLa compañía está pasando por un período de transición positiva en el directorio tras 46 años desde su fundación, en una nueva etapa en la cual asumí como gerente general para enfrentar un proceso de cambios. En este contexto, somos consistentes con nuestros clientes, con una fuerte presencia en el Corredor Norte donde tenemos una demanda que nos obliga a estar a la altura.\nEl 2021 fue interesante en consultas, el mes de noviembre fue sólido, donde se mostraron muchas propiedades en buenos precios. La idea es seguir trabajando en 2022 con nuestra cartera de clientes, y por eso creceremos en asesores comerciales. También queremos consolidarnos como banco de tierra.\nPor otro lado, en un año sin elecciones no habrá tanta locura de la gente esperando que pasará y creemos que la gente reaccionará y hay operaciones para realizar.\nCreemos que será un buen año, tenemos buenas perspectivas, darle a los desarrolladores de tierras lo que están buscando y a los emprendedores lo mismo. Tenemos un gran proyecto al que le daremos extremada atención en 2022. Muy positivos para lo que sea.\nSebastián Sosa – Presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay\nEl año que viene el mercado inmobiliario va a tener ciertas mejoras, teniendo en cuenta que venimos de un 2020 que registró números muy bajos.\nYa el 2021 está cerrando con una mejora, y creo que es una tendencia que va a sostenerse y el mercado va a tener más movimiento en 2022, entendiendo que nos estamos moviendo en un mercado con factores externos que no acompañan, con una ausencia absoluta de préstamos hipotecarios, una sobreoferta y una demanda retraída porque quienes quisieran adquirir una propiedad en muchos casos no pueden hacerlo y quienes tienen el capital para invertir no se sienten acompañados por medidas que le den seguridad o proyección a su inversión.\nEn RE/MAX nuestra expectativa es seguir creciendo, proyectamos sumar 15 nuevas oficinas independientes a la red en el país y desarrollar la división rural comercial.\nCarlos Spina – Pte. de AEV – Director de Argencons\nNo tenemos la bola de cristal pero podemos pensar algo respecto a fuerzas en un sentido y el otro, así como alguna tendencia general.\nEl usuario final seguirá reinando sobre el inversor. De todos modos comenzará el inversor a darse cuenta que, inflación mediante en USA, no es negocio necesariamente quedarse sentado sobre dólares billete.\nLa tendencia de huida al suburbano menguará y volverá a pensar la gente en vivir en la ciudad (en la medida que tengamos una pandemia atenuada). Dado que las autopistas vuelven a llenarse y la ciudad, que no te daba nada durante la cuarentena en términos de esparcimiento comienza a ser atractiva nuevamente.\nEsperemos que la incertidumbre en términos político económicos se atenúe.\nConfiamos en contar con la “exteriorización productiva“, la propuesta que la Mesa de la Vivienda consensuó con el Gobierno, obtenga una prórroga por un año y ese blanqueo pueda generar la reactivación esperada.\nEsperamos lograr la ley de créditos a proyectos en pozo por 30.000 créditos anuales ajustables por CVS con mecanismos de compensación.\nLentamente las oficinas volverán a estar abiertas y, con algunos cambios que dependerá de cada caso, volver a la interacción personal con todo lo que ello implica.\nEsperamos contar con la derogación de la Ley de Alquileres y darnos el tiempo de debatir un proyecto con el mayor consenso que incremente la oferta actual y la nueva.\nCristian Szczygiel – Gerente Comercial Grupo Vaccaro\nSi bien hacer una proyección para 2022 parece ser una tarea imposible, varias de las situaciones coyunturales del último semestre de 2021 (pandemia, tipo de cambio, elecciones, humor social) generaron naturalmente una contención de la demanda, que creemos que en el primer semestre de 2022 se tiene que liberar, y por lo tanto, generar un alto nivel de actividad que va a favorecer al sector.\nPor otra parte, el mercado va a revalidar los cambios de hábitos post cuarentena, profundizándose la tendencia a la búsqueda de una mejor calidad de vida, volcándose los clientes a emprendimientos que brinden espacios verdes, amenities y entornos seguros, dónde los barrios privados son los máximos exponentes.\nCon respecto al nivel de precios, es muy difícil prever que es lo que va a pasar. De lo que si estamos seguros, es que lo que suceda, tendrá un alto nivel de correlación con la variación del tipo de cambio.\nDamian Tabakman – Presidente Cámara empresaria de desarrolladores urbanos –CEDU\nEl año entrante implicará, a mi juicio, un cambio cualitativo de expectativas en el buen sentido luego de un largo ciclo de retracción y caída de precios.\nNuestro país es cíclico, de modo que el rebote no debe sorprendernos. Por supuesto que beneficiará a quienes apostaron por los ladrillos durante los últimos años en los cuales se vendió muy poco, no contamos con financiamiento y la macro no ayudó, así como tampoco la política.\nPor un lado el gobierno hará su aporte con medidas positivas para el sector. Afortunadamente están en la agenda de la alta política nacional temas sensibles para nuestro sector como la ley de alquileres, el blanqueo y el crédito hipotecario.\nEn los primeros meses del año entrante seguramente tendremos buenas noticias en estas cuestiones, que se juntarán con buenas noticias políticas y económicas, como por ejemplo el acuerdo con el FMI.\nSe consolidará entonces la senda de crecimiento del país que venimos viendo en la post pandemia y el sector inmobiliario dejará de ser atractivo por lo barato para volverse interesante como resguardo de valor, inversión a largo plazo y sobre todo para brindarle viviendas e infraestructura y edilicia a las principales actividades humanas.\nSantiago Tarasido – Criba\nEs fundamental generar incentivos para la reactivación del sector, que es un gran multiplicador de la economía. En cuanto al sector de obras privadas, es importante generar herramientas que favorezcan la inversión.\nHace falta alentar y acompañar a las empresas que apuestan al desarrollo del país, a la actividad productiva, que generan oportunidades de crecimiento y empleo genuino. Entendemos que es la manera concreta de combatir el desempleo y la pobreza.\nEn esa línea parece cada vez más necesario impulsar medidas laborales e impositivas que benefician a empleados y a empresas y permitan que las obras y futuros proyectos se sigan desarrollando.\nFuente: iProfesional.com | Revista LOFT


Literatura Policial: Tiempo de puñales, de Norberto Firpo\nNo hacía calor. Era apenas el hálito de un verano en acecho. Era la tarde del 12 de noviembre de 1953 y Sergio Kuperman había salido del hotel llevando en el bolsillo de su chaqueta un telegrama que hasta entonces había guardado entre sus cartas y recortes de periódicos. Estaba fechado en Salta el 12 de noviembre de 1951, es decir, exactamente dos años atrás. Decía tan solo esto: "Tu hermano Sebastián ha muerto" ,y firmaba un compañero de Sebastián a quien él conocía.\nLo leyó otra vez y sonrió porque se le había ocurrido una magnífica idea. Cuidadosamente rompió un extremo del pape l- apenas lo necesa¬rio y de forma que pareciese accidental - para hacer desaparecer la constancia del año y que sólo se leyera "12 de noviembre de...".\nDespués anduvo un rato por el pueblo, un nostálgico pueblo de llanura, blanquecino y polvoriento aferrado como un viejo maniático a sus dolores tradicionales. El circo había llegado e instalado su carpa no muy lejos de ese esbelto edificio de cinco plantas, rodeado de frondoso parque, que era el hotel. ¡Cinco pisos! Era un edificio de dos cuerpos, algo realmente insólito en aquel escenario de adobes chatos, transitado de paisanos somnolientos y de gallinas y caballos flacos a medio calcinar.\nSergio Kuperman llegó al hotel a la hora de la cena. Compartía su cuarto del tercer piso con Leonardo Trauves, el trapecista, a quien encontró frente al espejo, luciendo ya sus mejores galas porque esa noche una residencia de las afueras le ofrecían una fiesta a los componentes de la troupe.\n- ¿Todavía así? ¿Cuándo te vestís? Debemos bajar a comer y...\n- Ya mismo, ya mismo. Ocupáte de apurar a Ludmila, mientras. Trauves dio los toques finales a su moño.\nY apenas lo hubo dejado solo, Sergio Kuperman hurgó en las valijas hasta dar con un tubo de somníferos, cuyo contenido reemplazó por dos analgésicos vulgares. Luego colocó el tubo en un compartimiento de la mesita de luz que mediaba entre las dos camas. Se vistió apresuradamen¬te y bajó.\nJustamente debajo de su cuarto, en el segundo piso, se hospedaba Ludmila Pavlova, la ecuyère , una bonita muchacha de cabellos rubios y sonrisa fresca, grácil como una espiga y tan leve que a más de uno le pareció la materialización del candor. En las funciones irrumpía en la arena luciendo una ajustada malla de lentejuelas multicolores, montando garbosamente un bien alimentado pony rojo. Además de poner en funcionamiento el ventrículo becqueriano del corazón de los hombres, Ludmila cumplía otra función (aunque no ya tan artística): era la amante de Eric Reagan.\nSergio Kuperman sabía que ella no concurriría a la fiesta de esa noche, precisamente porque el viejo Eric le había prohibido ir. Pero igualmente se mostró sorprendido cuando entró en la habitación de Ludmila, que terminaba de arreglarse, y Trauves le adelantó:\n- ¿Sabés que ella no viene?\n- No, no iré. Estoy muy cansada.\nDe paso comprobó satisfecho que estaban todas las ventanas cerradas. Cenaron. Sergio Kuperman se levantó antes que los demás y se dirigió al hall de entrada. Con toda naturalidad simuló extraer cierta correspon¬dencia de su casillero, simuló leerla y, cuando advirtió que alguien se acercaba, hizo de cuentas que una gran aflicción acababa de aplastarlo. Trauves y Cordeiro, el tramoyista, no tardaron en participar de su abatimiento. Su angustia era tan evidente que muy pronto se convirtió en el eje de la rueda de la solidaridad y no del todo resignado soportó apretones de manos, palmoteos y frases de consuelo.\n- Sebastián... ¡Pobre hermano!\nEn realidad, la seguridad de que todos, absolutamente todos, ignora¬ban que la muerte de su hermano había ocurrido dos años atrás, dio a Sergio Kuperman fuerzas suficientes para llevar adelante su tragedia. Por un momento tuvo una visión: se vio en un gran escenario, envuelto en sedas negras, calavera en la diestra y el rostro empolvado, declaman¬do "That is the question...".\nEl viejo Eric, interesado y hermético como era, ni siquiera se distrajo , un minuto en amables falsedades.\n- Vaya a dormir, Sergio - le dijo -. Mañana haremos función especial y es necesario que usted se encuentre perfectamente. Su hermano ha muerto. Es un hecho consumado. En cambio la función es mañana y debe salir bien...\nSergio Kuperman se excusó ante sus amigos y les pidió encarecidamente que no perdieran la fiesta por él. Hubo vacilaciones, murmullos, tironcitos de conciencia, que cómo lo iban a dejar solo, pero finalmente ¡; y como era de esperar todos se fueron, excepto Cordeiro, que lo acompañó hasta su habitación, y Ludmila y Eric Reagan, que se pusieron jugar a los naipes, como todas las noches, antes de irse a dormir.\nNi bien llegó a su cuarto Sergio Kuperman se echó sobre la cama y le pidió a Cordeiro que le alcanzara el tubo de sedantes.\n- No abuses...\n- Los necesito para dormir.\nLe trajo un vaso de agua y Kuperman ingirió los dos analgésicos. -¿Dos? - insistió el amigo -. Con uno tenías asegurado un sueño de diez horas...\nCuando el tramoyista se fue y Sergio Kuperman volvió a quedar solo, fresco y más despierto que nunca, repasó calmosamente los detalles de su plan. Y algo más: del insondable archivo de su mente extrajo el recuerdo de su amor por Ludmila. Sí, en efecto, no era ése el momento indicado para historiar un tonto romance, una cosa terminada para siempre, pero no podía olvidar que arrullos, caricias y las promesas dieron origen a un seguro recíproco ajustado a una cláusula más seduc¬tora que Ludmila misma: cualquiera de los dos que muriese daba ocasión al sobreviviente a alzarse con una pequeña fortuna. Como él se encargó siempre de pagar las cuotas, ella se olvidó muy pronto de su existencia. Preguntó, sí, por él alguna vez, pero Sergio Kuperman eludió la respuesta y ella sin duda imaginó que la póliza había perdido vigencia.\nSonrió maliciosamente. A través de la ventana observó que era una noche espléndida, serena. Pensó con alegría que las puertas de las habitaciones, que daban al pasadizo, no podían ser abiertas del lado de afuera, que se necesitaba llave para ella y que Trauves, que tenía una, no volvería en menos de tres horas.\nEntonces abrió su ventana y se deslizó al exterior. La sombra lo tragó inmediatamente. El hotel estaba casi desierto y todo el silencio del universo se aplastaba contra la tierra como si quisiera poseerla y fecundarla de soledad.\nEl 12 de noviembre de 1951, bajo una vieja lona de circo, murió el hermano mayor de Sergio Kuperman. Estaba componiendo los aparejos de un trapecio, a veinte metros de altura, cuando perdió pie y cayó al vacío. Fue a golpear exactamente sobre la cama de púas en que solía ejercitarse el faquir, aunque - dicho sea en honor a la verdad- hubiera muerto lo mismo de haber caído sobre la arena de la pista.\nEl hecho ocurrió en horas de la mañana y sin que nadie pudiera presenciarlo. Quienes lo descubrieron encontraron su cuerpo mortal¬mente lacerado por los clavos y encima suyo, en lo alto, un trapecio falseado balanceándose suavemente.\nSebastián había sido para Sergio un amigo y un maestro, y lo lloró en aquellos días en que realmente recibió el telegrama del compañero. Pero en los dos años transcurridos, Sergio Kuperman había ingresado también él a una troupe y había aprendido a aceptar como un azar lógico el perder pie en un momento cualquiera y provocar, por fin, el gozo del público.\nAhora ya no sentía escrúpulos y se había aprovechado de aquel telegrama que guardara celosamente entre recortes de diarios, porque era el punto de arranque de una sutil combinación que esa noche culmina¬ría... A fe de Sergio Kuperman, esa noche él cometería un crimen perfecto.\nAferrándose a las salientes de la construcción descendió hasta el piso mediato. El cuarto de Ludmila. A través de la ventana escrutó la sombra interior y comprobó que no había nadie. Ella estaría todavía jugando a los naipes, una partida tras otra, aburriéndose más y más, porque ése era parte del premio que se le exigía para lucir las lentejuelas y figurar en las carteleras y disponer de unos pocos pesos.\nDel costado de la ventana arrancaba un cable de acero que atravesaba el vacío entre uno y otro block del edificio. Un tenso cable de acero... Sergio Kuperman, el equilibrista, debería realizar el mismo número de todos los días, sólo que esta vez esperaba que fuera sin público. Cruzó lentamente, llegó al otro extremo y se detuvo sobre la otra cornisa. De nuevo echó un vistazo a la ventana que tenía enfrente (ella tardaría en llegar, el viejo Eric le daría un beso paternal y se iría) y a la de arriba, la suya, un nido negrísimo al que pronto regresaría. Por debajo se extendía el solitario jardín.\nA Sergio Kuperman se le ocurrió que todo cuanto lo rodeaba - el jardín, las paredes blancas, la noche, un silencio tachonado de grillos - part¬icipaba de su expectación, se aliaba en su favor con los nervios duros y corazón redoblante. Perpetrar un crimen era nomás una extraordinaria¬ aventura.\nLudmila apareció de golpe. Encendió la luz y Eric Reagan la besó en frente, y de inmediato se fue. Sergio Kuperman se puso los guantes. Ella cerró la puerta, dio dos pasos, algo la sorprendió. Un contratiempo: vaciló un instante y luego, resueltamente, corrió al calefactor y cerró la llave.\n¡Ese endemoniado calor! Ludmila Pavlova había nacido y se había criado al pie de los Alpes transilvanos, entre la nieve, y tanto la había curtido el jadeo helado de la estepa que ahora aborrecía el calorcillo sofocante que irradiaban esas máquinas.... Ludmila sorprendía a sus compañeros durmiendo con las ventanas abiertas aun en las noches más destempladas del invierno. No, por más que se burlaran no soportaba el calor.\nAbismo por medio, Sergio Kuperman había tomado todas las provi¬dencias. En su mano centelleaba ya un acero. Contuvo la respiración: Ludmila caminaba hacia la ventana - que se abría por dentro; una de esas hojas deslizables, como las del tren, que sólo pueden ser accionadas desde el interior-, un par de metros que a él le parecieron kilómetros.\nCuando ella abrió por fin la ventana y se dispuso a inhalar la primera bocanada de aire fresco, un puñal, diestramente lanzado, hendió el espacio y fue a herirla en el cuello. ("En la garganta -había pensado Sergio Kuperman-, para impedir que grite".)\nLudmila cayó de bruces y simultáneamente se cerró la ventana, ya que el impacto no le había dado tiempo a asegurarla a los soportes. Profunda calma. Antes de volver a atravesar el hueco, Sergio Kuperman constató que nadie había presenciado el espectáculo de su crimen. Se detuvo unos segundos en la ventana de su víctima, lo suficiente para comprobar que yacía muerta y que todo había salido bien. Se encaramó a su habitación y entonces sí, cumplida la faena, tomó un somnífero y se echó en la cama.\nTodo había salido bien, en efecto, y la suerte le había sonreído. Tembló por su audacia cuando pensó que alguien hubiera podido verlo desde otras ventanas y dar la voz de alarma; que pudo haber caído al vacío, sobre todo porque en la sombra apenas veía el cable que debía pisar; que cabía la posibilidad de que no acertara con el lanzamiento del cuchillo (habilidad que ignoraban en el circo y para la que se había estado adiestrando secretamente), y, en fin, que la muchacha pudo no haberse conducido tal como lo hizo y como él lo había calculado.\nLo que no hizo Sergio Kuperman antes de caer dormido fue analizar si Ludmila merecía tal fin. Aunque él creía que los merecimientos humanos son algo tan superfluo que no valía la pena tener en cuenta. Mejor era no ocuparse de ellos sino para gastar bromas o para establecer el grado de disociación con la justicia que debería regir al hombre, vía Dios.\nA la mañana siguiente el hotel se llenó de señores de impermeable que se paseaban por los pasillos y el jardín y miraban por el rabillo del ojo, como si en la telaraña del techo o en las colillas dispersas por doquier o detrás del cortinado estuviese la clave del enigma. La policía se veía apurada frente a un crimen inteligentemente urdido, a uno de esos crímenes que casi no suceden en la realidad y que uno sólo puede ver en el cine o leer en las revistas especializadas, pero no enalteciendo las columnas rojas de los periódicos.\n¡El crimen perfecto! Mientras Sergio Kuperman deslizaba los guantes de látex entre los trapos que utilizaba el lanzador de cuchillos, lamentó la mezquina gloria a que podía aspirar un intelectual como él. Se sentía un poco artista, un poco escultor o poeta, puesto que entregaba su obra al arbitraje de un público ávido de crónicas horrendas. Un crimen perfecto despierta admiración después de todo, y esta idea lo deleitó íntimamente. Un placer hormigueante lo enardeció en secreto y lo estimuló cuando, esa misma tarde, debió comparecer ante el comisario Baliari.\nAllí lo tenía ahora frente suyo. Ése era. Lo estudió un rato untes de abrir la boca.\n- Sí - contestó después -. Quería hablar con usted por lo de Ludmila Pavlova.\n- Le agradezco... Explíqueme entonces cómo lo hizo.\n- No sé de qué me habla - exclamó, tratando de aparentar otro tipo de sorpresa.\n- Los demás estaban lejos de aquí, en la fiesta.\n- No todos, no todos... Además eso no significa...\n- No puede ser sino usted. He hablado con algunas personas... Con el dueño del circo, con Leonardo Trauves, con un hombrecillo llamado Cibernelli... ¿Lo conoce?\n- Es el lanzador de cuchillos.\nEl comisario esbozó una sonrisa imperceptible.\n- Le falta un dedo en la mano derecha, ¿no es cierto?\nSergio Kuperman asintió con la cabeza. El comisario encendió un cigarrillo y se entretuvo observando las volutas de humo. Kuperman estaba convencido, pese a todo, de que ningún detalle se le había escapado, que nadie lo había visto y que lo único que intentaba el policía era sondearlo para dar con una pista definitiva.\n- Si usted deja de representar la farsa de la sospecha - dijo, más tranquilizado - yo podré ayudarlo y colaborar con esos señores de pipa que van y vienen por el hotel, sin conseguir otra cosa que tropezar entre sí.\n- Sucede, señor Kuperman - Baliari se repantigó en su sillón de cuero y adoptó un patriarcal aire de filósofo -, sucede a veces que entre dos acontecimientos que no guardan una relación recíproca, la providen¬cia tiende una línea de contacto, y que hechos dispares, inconexos, separados por tiempo y distancia, se ven de pronto mancomunados por una especie de fatalismo. Quizá no me entienda, señor Kuperman...\n-Naturalmente. Antes quizá sea conveniente aclararle cuáles son los motivos por los cuales me inclino a creer en su culpabilidad.\n- Me enteré del fallecimiento de su hermano - dijo, sin mover casi los labios- y que usted recibió un telegrama con tan mala noticia.\n- Pero eso sucedió realmente hace un par de años. Me he informado en el correo, esta mañana, y allí nada saben respecto de ese mensaje. Es muy raro, ¿no le parece? -Kuperman no pudo evitar un estremecimien¬to -. Además, con seguridad habrá perdido el formulario que mostró ayer a sus compañeros.\n- Sí, lo he extraviado.\n- Claro.., -Bailari aspiró de nuevo su cigarrillo. La expresión de su rostro se alteró súbitamente-. Le valdría más confesar que su hermano ha muerto exactamente el 12 de noviembre de 1951. Abreviaríamos mucho, señor Kuperman.\n- Hace algunas semanas, casualmente, Ludmila manifestó a Eric Reagan que aprovechando un viaje a la ciudad había concurrido a cierta compañía de seguros, y que allí le informaron (para su sorpresa) que los pagos de su póliza se hallaban al día. Por supuesto, esto no prueba nada... Como tampoco que acabamos de hallar en el carromato de Cibernelli un guante de látex correspondiente a la mano derecha y que, sin duda alguna, ha sido utilizado recientemente por alguien a quien no le falta el dedo anular.\n- Porque los guantes de látex del señor Cibernelli, mano derecha, conservan el talco en el hueco correspondiente al dedo que él ha perdido. Es un detalle, claro...\nBaliari fabricó una pausa aplastando la colilla del cigarrillo en el cenicero; una pausa que Kuperman aprovechó como el comisario espe¬raba: dándose por vencido.\n- Ahora cuéntenos cómo lo ha hecho... En verdad, no tengo dudas que fue usted, pero no acierto a comprender de qué manera lo ha logrado. Un crimen en habitación cerrada es algo que no se ve todos los días...\n- Dígame antes cómo dio tan fácilmente conmigo - masculló Kuperman.\n- Oh, bueno... La muerte de su hermano era una buena excusa para llevar adelante su plan. Una buena coartada, es cierto. Pero usted ignoró que la policía no podía olvidar que aquello sucedió en 1951. Imposible olvidarlo por una circunstancia muy especial: porque su hermano fue asesinado.\n-¿Asesinado? ¿Ha dicho...?\n- Sí, eso he dicho. Y usted comprenderá que la policía debió mante¬nerlo en secreto por una simple razón de principios. Su hermano Sebastián cayó sobre un lecho de púas, en efecto, pero no por mero accidente, como se dijo, sino porque fue herido mientras arreglaba un trapecio, a veinte metros de altura. La pericia pudo determinar que entre las múltiples heridas que le produjeron los clavos, había una de características totalmente distintas. Puede suponerse que fue apuñalado allá arriba y que por lo tanto estuviera muerto antes de estrellarse. El arma criminal desapareció, como era de esperar.\n- Por eso le hablaba de las líneas de contacto y del fatalismo que encierran ciertos hechos. En este caso, dos crímenes sin relación aparen¬te, que esconden la clave de un enigma que, para serle franco, soy incapaz de desentrañar. ¿Cómo lo hizo, señor Kuperman?\nPero el hombre abatido pensaba en su hermano... Y hasta se diría que un atisbo de redención relampagueaba en sus ojos. Cuando habló, luego de un rato, su voz tenía la cadencia de un lamento.\n- Dígame por lo menos quién lo mató...\n- Se lo diría con mucho gusto - exclamó -, pero lamentablemente creo que ése sí ha sido un crimen perfecto.\nAnónimo 30 de junio de 2010, 16:59\nes muy largo:_ un resumen? :P\nUN RESUMEN PORFAVOR LECTORES O LO QUE SEAAAN!\nemmm me parece q si tuvieras un poco de coheficiente intelectual lo copiarias todo imnadaptado social por dios pedis un resumen usa tu cerebro nene no seas tan bobo\nUnknown 25 de febrero de 2019, 11:53\nNo puede no tener coheficiente intelectual capo, y solo está pidiendo un resumen ¿quien chotas te pensas que sos?\nUnknown 4 de marzo de 2019, 20:07\nAnónimo 10 de agosto de 2010, 16:22\nsi un resumen pero esta muy muy muy bien me gusto mucho gracias...\ny lido dibujos jaja\nAnónimo 2 de septiembre de 2010, 12:30\nlo lei en el cole este cuento ta muy bueno me enkntan los cuentoos policiales:)\nAnónimo 7 de marzo de 2011, 7:24\nalguien encuentra una cita textual de lugar?\nHACEE UN RESUMEN PARAA LAA PROXIMAA ! MAAS CORTO ! ;D\nAnónimo 12 de noviembre de 2011, 6:41\nmuy bueno..!!! pero no estaria mal un resumen ;) jijij\nAnónimo 2 de diciembre de 2011, 13:07\nQUE TIPO DE POLICIAL ESSSSS\nAnónimo 27 de diciembre de 2011, 12:12\nRESUMEN YA !!!!!\nAnónimo 29 de octubre de 2013, 7:13\nsi resumen ya!!!\nlo leo ahora y lo lei en el cole y todabia no lo entiendo mucho\nelias gimenez 4 de agosto de 2013, 14:01\ncual es el sentido de que comienza pero en los dos años transcurridos hasta "el gozo del publico "\nPutos el resumen\nAnónimo 21 de septiembre de 2016, 14:07\nUtilicen el cerebro caras duras! CNA\nAnónimo 14 de noviembre de 2016, 16:45\nEncima ahora estoy haciendo resumen para el acto y soy la narradora. Yo lo uso.. por qué ustedes no?\nEs re largo no me gusta